manual do usuário - VBO 2.pages - Vida Boa
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1. 61 Vida Boa Oc O V q LU fe dea S cVOL manual do propriet rio Vida Boa Orqu deas e todos seus elementos visuais s o de propriedade intelectual de Construto Engenharia e Morgan Incorporadora bem como todo o conte do deste manual qualquer uso indevido est pass vel de a o penal cab vel dentro das leis brasileiras Copyright 2012 Construto Engenharia e Morgan Incorporadora todos os direitos reservados I o Nm ra Morg an ENGENHARIA2. CK Vida Boa Coco Orqu deas Doc manual do propriet rio Vida Boa Oc O V q LU fe dea S cVOL manual do propriet rio Vida Boa Orqu deas e todos seus elementos visuais s o de propriedade intelectual de Construto Engenharia e Morgan Incorporadora bem como todo o conte do deste manual qualquer uso indevido est pass vel de a o penal cab vel dentro das leis brasileiras Copyright 2014 Construto Engenharia e Morgan Incorporadora todos os direitos reservados I o Nm ra Morg an ENGENHARIA CK Vida Boa Orqu deas 1 Informa es Gerais 7 1 1 Manual De Opera o Uso E Manuten o Da Edifica o 7 1 2 Constru o Do Condom nio Vida Boa Orqu deas 7 1 3 Partes Condominiais 7 1 4 Conserva o Manuten o E Responsabilidades 8 1 5 Descri o Do Empreendimento 8 1 6 Assist ncia T cnica 10 1 7 Prazos De Garantia 10 2 Uso Funcionamento E Cuidados A Serem Tomados 18 2 1 Estrutura E Paredes De Alvenaria 18 2 1 1 Informa es Gerais 18 2 1 2 Deforma o Lenta 19 2 1 3 Cuidados Com A Coloca o De Objetos Que Exijam Que Se Fure A Parede 20 2 2 Sistema De Ar Condicionado Tipo Split 20 2 3 Instala es Hidr ulicas E Sanit rias 20 2 3 1 Fornecimento De gua s reas Comuns Do Condom nio Vida Boa Orqu deas 20 2 3 2 Fornecimento De gua Pot vel s Casas 21 2 3 3 Rede Esgoto Sanit rio 21 2 3 4 Rede De gua Pluvial 22 2 3 5 Instala es Sanit rias Das Edifica es 22 2 3 6 Cuidados
3. Fornecimento trif sico feito a quatro fios sendo tr s fios fases e um neutro e fornecimento monof sico feitos a dois fios sendo um fio fase e um fio neutro que chegam ao quadro de distribui o de luz QDL da sua resid ncia permitindo as seguintes voltagens 220 Volts entre um fio fase e um neutro 380 Volts entre tr s fios fase e um neutro 3 5 Capacidade M xima Dos Circuitos Da Resid ncia Pavimento T rreo Volt Disjuntor No Do Circ Fun o agem Amp re De me om mo no Estar Jantar Varanda WC EDP hace CH Vida Boa CD 3 Orqu deas DO 3 6 Observa es Importantes 6 Tomadas de uso geral destinam se liga o de eletrodom sticos em geral 7 Tomadas de uso espec fico e tomadas especiais destinam se liga o de equipamentos fixos e estacion rios como chuveiro el trico e ar condicionado 8 Para fazer manuten o ou reparo em sua instala o el trica desligue o disjuntor em quest o 9 Todos os circuitos t m um fio destinado ao aterramento 3 7 Caracter sticas Do Filtro E Da Bomba Da Piscina Filtro com tanque em fibra de vidro v lvula multivias de 6 posi es em ABS com man metro visor de retrolavagem e bocais para tubula o em PVC de 50mm distribuidor e dreno em ABS C digo 000400 Modelo Filtro 425 Carga de Areia 180Kg e Vaz o Filtro 15 500 da marca Fibra Line Bomba modelo PRATIKA PF 17 1 CV da marca DANCOR 3 8 Locais Que Receberam Impermeabi
4. o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes Caso o antigo dono venha a n o ter esses manuais o novo dono poder fazer requisi o de uma c pia do manual por meio do sindico dentro se somente se o empreendimento estiver dentro do prazo de garantia m ximo 7 No caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do condom nio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes CH Vida Boa Orqu deas Perda da Garantia 17 CH Vida Boa Orqu deas 2 Uso Funcionamento E Cuidados A Serem Tomados 2 1 Estrutura E Paredes De Alvenaria 2 1 1 Informa es Gerais O Condom nio Vida Boa Orqu deas uma edifica o mista de alvenaria portante e concreto armado no sistema de lajes planas sobre vigas armadas em pilares e outra parte em alvenaria As pe as estruturais pilares vigas e lajes de uma edifica o mista em concreto estrutural n o podem ser retiradas total nem parcialmente n o devem ser sobrecarregadas al m dos limites previstos em projeto se danificadas precisam ser reparadas imediatamente Neste tipo de projeto a alvenaria portante tem a finalidade de resistir ao carregamento da edifica o tendo as paredes fun o resistente A remo o de qualquer parede fica sujeita a an lise
5. 2 7 5 Liga o De Telefone O pedido de liga o do telefone da cada casa dever ser solicitado pelo morador atrav s de telefone a concession ria local ou seja a Ol 2 8 Instala es De Interfone O sistema de interfone ligado a Central de Interfones na Portaria do Condom nio cada morador ter em sua casa um aparelho de interfone instalado na cozinha interligado direto com a Portaria podendo assim comunicar se com o porteiro ou qualquer outra casa do condom nio sem interfer ncia e sem custos ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada 28 CK Vida Boa Orqu deas 2 9 Cerca El trica A cerca el trica esta sobre todo muro no per metro de todo o condom nio A cerca el trica um sistema de prote o que inibe a entrada de pessoas indesej veis no local ao contr rio de outros sistemas de prote o que s entram em funcionamento quando os mesmos j est o dentro da propriedade A central da cerca el trica do Condom nio se alimenta de energia el trica convencional e possui uma bateria de 12 volts que carregada pela rede de 220 volts Essa energia convertida em um pulso de alta tens o e baixa corrente O pulso de curta dura o e se repete em intervalos de aproximadamente 50 vezes por minuto valores integrados dentro das normas internacionais de seguran a Em caso de falta de energi
6. Vistoriar e limpar sempre que se Caixas de constatar excesso de materiais s lidos gordura e de acumulados em seu interior que inspe o estejam impedindo seu bom funcionamento Bombas de recalque suc o e piscina Manter contrato de manuten o mensal com empresa especializada em cada um dos servi os Retirar toda a areia acumulada no fundo do po o de capta o de guas Bomba ge d servidas Squad Verificar se existe algum vazamento nas tubula es ao redor da bomba 48 CH Vida Boa Orqu deas 5 2 Manuten es Trimestrais cs casa Ac rea Comum PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL S IT OBSERVA ES Executar a limpeza do sif o Retirar o copo do sif o AET Limp lo Evitar dar batidas com panelas Recoloc lo tomando bastante cuidado ou com outros objetos no sif o zinh A S S E ce cozina para que fique bem encaixado e pois poder causar vazamentos rosqueado evitando que ocorra vazamento 49 CH Vida Boa Orqu deas 5 3 Manuten es Semestrais cs casa Ac rea Comum PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL s OBSEHVACOES IT Realizar o aperto da arruela pl stica com o parafuso que fixa a caixa acoplada ao vaso sanit rio O afrouxamento desta arruela com o parafuso poder gerar vazamento da gua da caixa acoplada Caixas de descarga acoplada 50 CH Vida Boa Orqu deas 5 4 Manuten es Anu
7. es Nos banheiros existem ralos sifonados que fazem a coleta de gua servida ou seja possuem o fecho h drico um compartimento interno dividido que serve para impedir o refluxo de odor pela tubula o Se um determinado banheiro ficar muito tempo sem utiliza o a gua do ralo sifonado pode secar ocasionando mau cheiro no banheiro o mesmo pode acontecer com os demais ralos da casa A gua da pia da cozinha passa por um sif o pr prio situado embaixo da cuba de inox ligado diretamente caixa de gordura Solicitamos aten o especial para o conjunto pia v lvula e sif o pois a v lvula pode se deslocar com batidas de panelas ou outros objetos Solicitamos tamb m que ao colocar prateleiras sob a bancada deixe o espa o para remo o do sif o ou coloque prateleiras remov veis No piso das reas externas das casas existem caixas de gua servida gordura guas pluviais e de passagem Estas caixas s o interligadas rede coletora de esgoto e drenagem pluvial do condom nio e devem ser mantidas limpas e desobstru das A manuten o e a limpeza das caixas hidro sanit rias s o de responsabilidade dos moradores 2 3 6 Cuidados A Serem Tomados 2 3 6 1 Com O Registro Geral Todos os registros gerais da casa devem permanecer totalmente abertos ou totalmente fechados A utiliza o destes registros meio abertos causa folga impossibilitando o fechamento futuro 2 Caso o propriet rio queira cimentar o quintal o
8. lcool solvente thinner acetona cera l quida ou pastosa palha de a o sapon ceos e ferramentas cortantes Evitar deixar as portas baterem com o vento A batida forte da porta pode causar empeno desregulagem das portas danos s fechaduras e ao revestimento da parede REJUNTAMENTO COMO CONSERVAR E LIMPAR Limpar com gua detergente ou sab o neutro utilizando um pano ou esponja macia Pode se utilizar eventualmente para uma limpeza mais pesada quando o rejunte estiver com um aspecto envelhecido escovas com cerdas macias de nylon ou produtos espec ficos para a limpeza e manuten o de rejuntes como por exemplo o Clean Max da Portobello e o Adimax Removedor da Eliane REJUNTAMENTO CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilizar produtos que contenham cidos principalmente cido clor drico muri tico A aplica o de algum tipo de cido causa danos irrevers veis principalmente o cido clor drico Este cido causa o ataque qu mico e a corros o do principal componente da argamassa de rejunte que o cimento E ESG o e 45 CH Vida Boa Cos Ordu deas DO 46 CK Vida Boa Orqu deas VIDROS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Passar uma flanela umedecida com lcool e em seguida uma flanela seca Outra alternativa lan ar limpa vidro em spray e imediatamente passar uma flanela seca Ou tamb m passar flanela com detergente neutro e em seguida jornal seco at o vidro ficar totalment
9. Vida Boa Orqu deas 8 Especifica o Dos Principais Materiais Utilizados E Respectivos Fornecedores Os dados de cada fornecedor est o descritos no item 8 3 Dados dos Fornecedores 8 1 Casa 8 1 1 Porta Alizar Rodap Fechadura Esquadria Quadro De Esquadria Bancada Acabamento El trico MATERIAIS UTILIZADOS FORNECEDOR Fechaduras E S o todas Fechadura Synter Inox Champion Synterline Esquadrias de Janela de alum nio cor branca maxim ar de correr e ESAF alum nio porta de correr com vidro esverdeado internos Tinta l tex PVA branco neve da marca Fortex internas Acabamentos E a 57 CH Vida Boa Orqu deas 8 1 2 Cer micas De Piso Azulejos Pintura Rejuntes Lou as E Metais Sanit rios IT C MODO MATERIAL LOCAL ESPECIFICA O FORNECEDOR Cer mica EKO 34x50 Lajes Antico Claro Externo Observa o Toda e qualquer Piso Externo reposi o provavelmente apresentar mudan a de tonalidade por se tratar de novo lote Pamesa do Brasil v reis Bacia sanit ria com caixa acoplada branca Deca aso sanitari linha Izy da marca Deca Grae SR Acabamento Ascot CR da marca Fabrimar Acabamento registro Acabamento Ascot CR da marca Fabrimar 8 2 rea Comum Todos os acabamentos da rea comum seguem a mesma linha e padr o dos que foram acima discriminados para as unidades individuais do empreendimento Existe ainda um memorial de incorpora o que poder ser consultado acerca dos materiai
10. localizado no barramento geral caixa medidora polif sica da edifica o localizado no pavimento t rreo 25 CK Vida Boa Orqu deas 2 4 3 5 Com O Contato Com A gua Evite qualquer contato com gua em suas instala es el tricas 2 5 Instala es De G s Lique Feito De Petr leo 2 5 1 Fornecimento De G s E Instala es O fornecimento de g s encanado do tipo GLP As instala es de G s Liquefeito de Petr leo GLP da sua casa obedecem s normas da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT e Normas T cnicas do Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Cear Estas instala es s o feitas a partir da casa de g s individual que fica localizado pr ximo a rea de servi o sendo o local aberto fora da proje o da edifica o ventilado e distante dos pontos de igni o com capacidade para abrigar dois botij es de g s de 13 Kg sendo um para uso e outro para reserva A tubula o que liga casa de g s at o ponto da cozinha em cobre classe A com 15mm de di metro e sem costura sempre encamisada ou dentro de alvenaria A parede divis ria entre a casa de g s e a cozinha feita de alvenaria de tijolo furado com reboco com espessura m nima de 2cm de ambos os lados As paredes e coberta da casa de g s s o feitas de concreto pr moldado e o port o tipo tijolinho de barra chata de ferro 2 5 2 Cuidados A Serem Tomados 2 5 2 1 Com A Instala o De Fog o Para a perfeita instal
11. A Serem Tomados 22 2 3 6 1 Com O Registro Geral 22 2 3 6 2 Com A Instala o De Chuveiros E Duchas Higi nicas 23 2 3 6 3 Com A Remo o De Sanit rios 23 2 4 Instala es El tricas 23 2 4 1 Fornecimento De Energia Ao Condom nio 23 2 4 2 Fornecimento De Energia Edifica o s Casas 24 2 4 3 Cuidados A Serem Tomados 25 2 4 3 1 Com A Utiliza o Dos Chuveiros El tricos 25 2 4 3 2 Com A Sobrecarga De Circuitos 25 2 4 3 3 Com A Reposi o De Disjuntores 25 2 4 3 4 Com O Quadro De Distribui o 25 3 CK Vida Boa Orqu deas 2 4 3 5 Com O Contato Com A gua 2 5 Instala es De G s Lique Feito De Petr leo 2 5 1 Fornecimento De G s E Instala es 2 5 2 Cuidados A Serem Tomados 2 5 2 1 Com A Instala o De Fog o 2 5 2 2 Com Vazamentos De G s 2 6 Instala es Da Antena De Tv 2 7 Instala es De Telefone 2 7 1 Tubula o De Entrada 2 7 2 Tubula o Prim ria 2 7 3 Tubula o Secund ria 2 7 4 Distribuidores Da Edifica o 2 7 5 Liga o De Telefone 2 8 Instala es De Interfone 2 9 Cerca El trica 2 10 Automa o Dos Port o De Entrada De Ve culos 2 11 Equipamento Contra Inc ndio 2 12 Piscina E Equipamentos Da Piscina 2 12 1 Cuidados A Serem Tomados 2 13 Impermeabiliza o 2 14 Fachadas 2 15 Telhado De Cobertura Da Edifica o 3 Quadro De Caracter sticas T cnicas 3 1 Capacidade Dos Acumuladores De gua 3 2 Caracter sticas Do Fornecimento De Energia Ao Condom nio 3 3 Capacidade M xima D
12. De Servi os 60 9 1 2 Casa A 60 9 1 3 Casa B 60 9 1 4 Casa C 60 9 1 5 Casa D 60 9 1 6 Deck 60 9 2 Plantas El tricas 60 9 2 1 Barramento Da Guarita 60 9 2 2 Central De Medi o 60 9 2 3 Alimenta o Das Casas 60 9 2 4 llumina o Do Condom nio 60 9 2 5 Instala o Deck Casa Anexo De Servi o 60 9 3 Plantas Da Esta o De Tratamento 60 5 CK Vida Boa Orqu deas 9 3 1 Condom nio 9 3 2 Filtros 9 3 3 Geral 9 3 4 Sumidouro 9 4 Plantas Hidr ulicas 9 4 1 Todo O Condom nio 9 4 2 Casas Tipo A B C 9 4 3 Guarita 9 4 4 Isom trica Casa Tipo C 9 4 5 Isom trica Casas Tipo A B 9 5 Plantas Sanit rias 9 5 1 Geral 9 5 2 Geral Esgoto E Deck 9 6 Plantas De Telefonia 9 6 1 Entrada Telefonica Das Casas 9 6 2 Instala o Telefonica Das Casas E Do Deck 9 7 Alvar De Constru o 9 8 Cnpj 9 9 Habite Se 9 10 Implanta o Do Condom nio 60 60 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 61 CK Vida Boa Orqu deas 1 Informa es Gerais 1 1 Manual De Opera o Uso E Manuten o Da Edifica o Este manual foi elaborado em Maio 2014 e conforme determina a NBR14037 1998 Manual de Opera o uso e manuten o das edifica es Conte do e recomenda es para elabora o e apresenta o possuem as seguintes informa es Caracter sticas t cnicas da edifica o Descri o dos procedimentos recomend veis para o melhor aproveitamento da edifica o Orienta es
13. Rela o de Fornecedores das Instala es ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada 2 12 1 Cuidados A Serem Tomados fundamental que sejam realizadas periodicamente todas as manuten es de seus revestimentos e equipamentos assim como consta no 5 Manuten es Peri dicas nas Casas e na rea Comum A manuten o da piscina deve ser feita por pessoa que possua conhecimentos adequados em manuten o de piscinas 30 CK Vida Boa Orqu deas 2 13 Impermeabiliza o A impermeabiliza o das reas molhadas tem prazo de garantia por um prazo determinado desde que n o haja danos acidentais ou intencionais fogo uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos impermeabiliza o Os locais impermeabilizados se encontram no item 3 07 Caracter sticas Do Filtro E Da Bomba Da Piscina expressamente proibido furar os pisos e as paredes impermeabilizadas em qualquer ponto por m nimo que seja estando a CONSTRUTORA isenta de responsabilidades pelo n o cumprimento desta norma O condom nio deve rever anualmente e recompor se necess rio a impermeabiliza o das reas expostas a a o do tempo 2 14 Fachadas As fachadas foram revestidas com tinta texturizada hidrofugante da marca Fortex fornecedor identificado no item 8 1 1 porta alizar rodap fechadura
14. das atividades de manuten o Preven es sobre a ocorr ncia de falhas e acidentes decorrentes de uso inadequado Orienta es para contribuir com o aumento da durabilidade da edifica o 1 2 Constru o Do Condom nio Vida Boa Orqu deas O Condom nio Vida Boa Orqu deas foi constru do e incorporado pela Vida Boa Orqu deas Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda a qual na forma da lei responder pela integridade e solidez da edifica o E que daqui por diante ser denominada de CONSTRUTORA 1 3 Partes Condominiais A Vida Boa Orqu deas Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda elaborou dois manuais semelhantes ao do seu im vel contendo os dados espec ficos do condom nio e informa es importantes das reas comuns e privativas Este ser o entregue um para o s ndico outro para administradora do condom nio se houver 1 Alvar de Constru o de n mero 471 012 expedido no dia 15 01 2012 2 Certificado de Conformidade do Corpo de Bombeiros Militar de n mero 22514 3 Ato Declarat rio registrado sob o n mero 1682 Av 14 546 de 05 de maior de 2014 4 Memorial de Incorpora o 5 Projetos de instala es contra inc ndio el trico hidro sanit rio e telefone CK Vida Boa Orqu deas 1 4 Conserva o Manuten o E Responsabilidades Uma s rie de materiais heterog neos foram utilizados na constru o do seu im vel A sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso corr
15. das casas foram feitas em 380 220 Volts Na sua casa existem circuitos para os diversos pontos de luz e tomada Os circuitos s o controlados nos quadros de distribui o de luz QDL localizados na copa cozinha atrav s de disjuntores dispositivos de prote o Os disjuntores foram dimensionados em fun o da carga prevista para cada circuito Em casos de emerg ncia em que seja necess rio cortar o fornecimento de energia el trica da casa desligue o disjuntor geral existente no medidor da casa A localiza o dos medidores foi descrita no primeiro par grafo deste item O fornecimento de energia as casas pela concession ria no estado foi feito de acordo com o projeto el trico cujas caracter sticas est o no item 3 5 caracter sticas do fornecimento de energia das unidades residenciais As instala es el tricas das edifica es foram feitas em 220 Volts inclusive os pontos para instala o de chuveiros el tricos que foram feitos em 220 Volts Nas edifica es comuns ao condom nio existem circuitos para os diversos pontos de ilumina o e tomadas Os circuitos s o controlados pelos disjuntores dispositivos de prote o do quadro de distribui o de luz QDL localizados 24 CK Vida Boa Orqu deas no pavimentos t rreo da guarita no pavimentos superior da guarita Os disjuntores foram dimensionados em fun o das cargas previstas para cada circuito Eles est o identificados no QDL com e
16. de sujeira e consequentes infiltra es nas paredes 38 CK Vida Boa Orqu deas Para retirada de manchas utilizar produto neutro tal como detergente ou sab o Tamb m podem ser utilizados os produtos tipo Veja Multi Uso ou Veja Limpeza Pesada Quando for necess rio remover respingos de tinta camadas de leo ou graxa manchas resultantes de ac mulo de massa material de veda o de janelas etc utilize um solvente varsol tetracloreto de carbono ou semelhante e em seguida passe uma cera de polimento aplicada com pano macio O xido de alum nio formado durante o processo de anodiza o sofre agress o de produtos alcalinos e cidos Portanto quando for utilizar cimento argamassas ou cido muri tico proteja a esquadria para que n o haja contato entre eles ESQUADRIAS DE ALUM NIO CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilizar na limpeza das esquadrias produtos derivados de petr leo vaselina removedor thinner Embora em um primeiro instante deixe a superf cie mais brilhante e bonita estes produtos possuem componentes que atraem part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo assim a vida til das esquadrias N o use objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza de cantinhos de dif cil acesso Nunca utilizar produtos abrasivos cidos e alcalinos tais como sap lio gua sanit ria entre outros pois estes produtos tamb m diminuem a vida til das esquadrias Antes
17. e execu o de refor os n o podem ser retiradas total nem parcialmente sem a an lise e estudo de profissional competente calculista estrutural habilitado que isentar a CONSTRUTORA da responsabilidade sobre as modifica es efetuadas As cargas admitidas para serem colocadas sobre as lajes s o 150 Kg m nas lajes de piso do pavimento t rreo e superior 400 Kg m na laje de teto do pavimento superior No local em que fica a caixa d gua a laje de teto do pavimento superior foi refor ada exclusivamente para receber o peso excedente portanto a caixa d gua n o poder ser mudada de local nem tampouco redimensionada N o permitido que sejam feitos buracos nas lajes devido ao risco de rompimento de elementos estruturais que comprometam a integridade da estrutura As paredes com fun o apenas de veda o e com fun o estrutural s o em alvenaria de bloco cer mico 18 CK Vida Boa Orqu deas normal que algum tempo ap s o t rmino da constru o apare am pequenas fissuras ou trincas nas paredes devido deforma o lenta do concreto Tamb m normal o aparecimento de fissuras ou trincas devido a deforma es originadas por varia es t rmicas Al m disso toda edifica o residencial formada por um conjunto de diversos materiais heterog neos concreto blocos de veda o revestimentos cer micos etc que apresentam diferentes comportamentos quando sujeitos a dilata es t
18. edifica o em rela o ao que foi originalmente constru do Estas atualiza es podem ser feitas na forma de encartes e devem ser firmadas com a empresa ou com o respons vel t cnico pela execu o das modifica es na edifica o As vers es desatualizadas devem ser identificadas por m mantidas como hist rico t cnico 1 5 Descri o Do Empreendimento O Condom nio Vida Boa Orqu deas composto de 80 oitenta casas com 04 quatro tipos de layout de planta distintos por m com a mesma rea edificada A B Ce D Modifica es de planta requeridas individualmente por meio de aditivos n o s o contempladas por este manual Distribu das da seguinte forma 67 sessenta e sete casas tipo A 6 seis casas tipo B 5 cinco casas tipo C e 2 duas casas tipo D A rea comum constitu da de guarita rea de lazer ruas e cal adas internas sem vagas de garagem coletivas espa o para playground rea para pr tica de esportes rea comum constitu da anexo dep sito rea churrasqueira deck W C masculino e feminino comunit rios piscina adulto e infantil conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Aquiraz Abaixo segue a descri o de cada tipo de casa e das reas comuns do condom nio 8 CK Vida Boa Orqu deas Casas Tipo A S o unidades residenciais de dois pavimentos em terrenos privativos dentro do pr prio condom nio sendo o Pavimento T rreo composto de Varanda Garagem cobert
19. esquadria quadro de esquadria bancada acabamento el trico A especifica o dos revestimentos encontra se no item 8 1 2 cer micas de piso azulejos pintura rejuntes lou as e metais sanit rios Este revestimento texturizado impede a absor o de gua pelas paredes permite ser lavado e permite tamb m a aplica o de nova tinta sobre o mesmo Por m n o poss vel fazer retoques pois n o se consegue atingir a mesma tonalidade ou o mesmo tipo de textura Por isso em caso de danos ao revestimento necess rio refazer inteiramente o plano de fachada danificado necess rio que pelo menos uma vez por ano o condom nio revise todas as paredes externas com aten o especial aos rejuntes juntas de dilata o peitoris das varandas chapins quadros de granito e caixas de ar condicionado 2 15 Telhado De Cobertura Da Edifica o O telhado de cobertura da edifica o foi executado em madeira Massaranduba e telhas cer micas na cor bege devendo ser vistoriado periodicamente para a verifica o de exist ncia de telhas trincadas ou quebradas e a realiza o da limpeza das calhas Os reparos que venham a ser necess rios no telhado dever o ser feitos por pessoas capacitadas para evitar quebra ou deslocamento de telhas Quando for necess rio andar sobre o telhado recomendamos que se coloque uma t bua sobre este para que a carga seja distribu da uniformemente 31 CH Vida Boa Orqu deas Se
20. no projeto em anexo da seguinte forma do DG no Deck para as caixas de distribui o 21 CK Vida Boa Orqu deas nas paredes dos muros das Casas n s 26 43 33 e 50 passando pelas caixas de passagens subterr neas eletrodutos de 2 1 e 1 conforme indica es do projeto 2 7 3 Tubula o Secund ria A tubula o secund ria tamb m detalhada neste projeto e executada ficou da seguinte forma das caixas de distribui o instaladas nas paredes dos muros para as caixas de sa da das unidades residenciais tubula o com eletroduto na bitola de conforme indica es no projeto 2 7 4 Distribuidores Da Edifica o A instala o telef nica deste condom nio disp e de um distribuidor geral DG e O4 quatro caixa de distribui o que foi confeccionado em chapa de ferro esmaltado e com fundo de madeira pintado e foi dimensionado conforme as normas da Ole abriga 12 doze BLI s de 10 pares para o distribuidor geral DG e 12 doze BLI s de 10 pares para o interfone com numera o de 01 a 120 e para o telefone com numera o de 01 a 240 Do quadro D G saem para os quadros de distribui o 04 quatro cabos CTP APL 40 30 e para a guarita saem 01 cabo CTP APL 40 50 e 01 cabo CTP APL 40 30 De cada quadro de distribui o saem cabos CCl 2 para as casas conforme indica es no projeto Cada casa dotada de duas tomadas de telefone no pavimento t rreo e uma tomada de telefone no pavimento superior
21. ocorrer qualquer dano s telhas do telhado a gua da chuva ir para debaixo do telhado o que pode ocasionar vazamentos e infiltra es na rea da edifica o e a CONSTRUTORA n o ser respons vel pelos danos causados 32 CK Vida Boa Orqu deas 3 Quadro De Caracter sticas T cnicas 3 1 Capacidade Dos Acumuladores De gua Caixa d gua de cada casa capacidade de 1 000 litros ligada a CAGECE Caixa d gua pot vel sobre rea de lazer capacidade 1 000 litros ligada a CAGECE Caixa d gua pot vel sobre o Anexo de Servi o capacidade 1 000 litros ligada a CAGECE 3 2 Caracter sticas Do Fornecimento De Energia Ao Condom nio Fornecimento trif sico feito a quatro fios sendo tr s fios fase e um fio neutro atrav s de entrada subterr nea de baixa tens o 3 3 Capacidade M xima Dos Circuitos Da rea Comum Do Vida Boa Orqu deas proke EN z Disjuntor Voltagem _ Amp re No Do Circ Fun o V A Do fome rom mo mo E E E E E e em TOTO CH Vida Boa Orqu deas DO QL SERVI O Disjuntor Amp re V A E PE E E EEE EE E DS DO QL SE No Do Circ Local Voltagem Disjuntor Amp re 2 A De mm cum m no No Do Circ Voltagem SR uimm o TORR O H H mo 6 SOR TET SOR EOR e H mo 1 ou un o TER e CK Vida Boa Orqu deas proke E z a w T TT 3 4 Caracter sticas Do Fornecimento De Energia Das Unidades Residenciais
22. ECIFICA O DO PRAZO DE wire MATERIAL SERVI O ISS GARANTIA CH Vida Boa Orqu deas PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE NTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICA O DO PRAZO DE las MATERIAL SERVI O ERREI GARANTIA Manchas varia es de tonalidade riscados DIVERSOS Bancadas de granito quebrados Manchas de ferrugem l E das Ar L mpadas queimadas ELETRICA pmnanas cas areas ou com mau mun 4 comuns funcionamento Soleiras e peitoris de a e e do DIVERSOS granito de portas e de toradede inau janelas Manchas de ferrugem E Quebrados trincados Pechadur Manchas quebrados 12 ESQUADRIAS ERS S ase riscados com mal c igas funcionamento CH Vida Boa Orqu deas PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE INTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICA O DO PRAZO DE MATERIAL SERVI O ERREI GARANTIA Pintura de paredes Sujeira mau REVESTIMENTOS Uniformidade das cores Piso inter travado do Recalques e v cios por TIPO No funcionamento ELETRICA Inter
23. L TRICA Disjuntores A Ilumina o de 44 OTA INCENDIO emerg ncia No funcionamento Na fixa o dos perfis mau funcionamento das A sm artes m veis Esquadrias de alum nio j 46 ESQUADRIAS portas janelas e SE Vazamento decorrente peitoris da varanda de m veda o entre o quadro de granito e a esquadria Na fixa o REVESTIMENTOS Trinca desprendimento CH Vida Boa Orqu deas PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE ANTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICA O DO PRAZO DE DEFEITO We MATERIAL SERVI O GARANTIA Vazamento decorrente Instala o hidro de mau funcionamento sanit ria das instala es embutidas HIDR ULICA Vazamento decorrente Quadro de granito de de m veda o entre a portas e de janelas alvenaria e o quadro de granito REVESTIMENTOS Daniicdc o da SINUT O mesmo prazo dos Pintura de paredes a ca a ao Pintura problema que devido a trinca ou internas aO causaram danos pintura REVESTIMENTOS O granito um produto natural n o industrializado estando sujeito a varia es de cores e tonalidade desenhos e ou veios tanto na pr pria pedreira como ao longo do tempo ap s o assentamento O granito ao ser polido pode tamb m ap
24. O MENSAL OBSERVA ES Revisar todas as estruturas met licas existentes no condom nio como por exemplo suporte de port es de garagem pe as met licas no piso do t rreo verificando se existe corros o nas pe as Se houver fazer a remo o da corros o com material apropriado Mesmo que n o possuam corros o pintar todas as pe as com esmalte sint tico 53 IT PE AS A SEREM VISTORIADA S Pintura das paredes da fachada Todo o edif cio reas privativas e comuns Vida Boa Orqu deas COMO FAZER A MANUTEN O MENSAL OBSERVA ES Lavagem Lavar as paredes com gua e detergente neutro Caso necess rio utilizar bomba v cuo de press o Repintura Executar a pintura da fachada quando o revestimento estiver desbotado seguindo as seguintes orienta es Lavar as paredes com uma solu o de gua e cloro na propor o de 20 a 25 de cloro Deixar agir por 1 a 2 horas Lavar abundantemente com gua limpa Aguardar pelo menos 24 horas Aplicar 2 dem os de tinta acr lica de primeira linha Aguardar um intervalo m nimo de 12 horas entre uma dem o e outra Caso deseje pode se mudar a tonalidade A aplica o de qualquer outro tipo de tinta acr lica sobre o revestimento inteiramente poss vel por m isto ir descaracterizar o revestimento Em caso de danos ao revestimento proceder da seguinte forma Efetue a lavagem conforme orienta es descritas no item
25. Se isso acontecer aperte os parafusos e o pino central das dobradi as para que estejam sempre no local correto GRANITOS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Limpar com pano detergente neutro e gua O granito um produto natural n o industrializado estando sujeito a varia es de cores e tonalidades desenhos e ou veios tanto na pr pria pedreira como ao longo do tempo ap s o assentamento Estas caracter sticas naturais n o representam defeitos dos granitos GRANITOS CUIDADOS E RESTRI ES Evitar contato com frutas cidas vinagres p de madeira leos e manteigas pois eles penetram na pedra manchando a N o deixar qualquer material ou pe a de ferro prego grampo de cabelo clipe etc na pedra pois poder ocorrer oxida o ferrugem do material manchando a pedra O uso de materiais corrosivos como sap lio e similares atacam a superf cie do material reduzindo seu brilho INSTALA ES EL TRICAS CUIDADOS E RESTRI ES Evite acoplar diversos aparelhos em uma nica tomada pois pode acarretar uma sobrecarga do circuito 40 CK Vida Boa Orqu deas INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR A maioria dos casos de entupimento das pias de cozinha o sif o que est cheio de detritos Para sanar o problema basta desatarrachar o copo do sif o que a parte inferior do conjunto com a pr pria m o ou com o aux lio da chave inglesa e efetuar a sua limpe
26. a o do seu fog o a g s contrate um t cnico especializado em equipamentos base de g s Todo o material deve ser adquirido em lojas especializadas Os fog es a serem utilizados devem ser adquiridos para uso em g s GLP caso seu fog o seja s para uso com g s natural ser necess rio contratar um t cnico especializado para efetuar a convers o do mesmo N o permita que pessoas sem capacidade t cnica executem este tipo de servi o pois poder o colocar sua vida e de outras pessoas em risco fundamental que voc exija a instala o de mangote mangueira que liga o ponto de sa da do g s ao fog o do fog o com mangueiras apropriadas e normatizadas N o permita o uso de mangotes de borracha pl stico ou similar pois com a proximidade do forno o calor emitido poder derret lo ocasionando vazamento com grande possibilidade de inc ndio ou explos o 26 CK Vida Boa Orqu deas 2 5 2 2 Com Vazamentos De G s Ao sentir cheiro de g s na sua casa n o acenda a luz n o fume n o acenda f sforo ou isqueiro e nem ligue o celular Abra as janelas e verifique se todas as sa das de g s do seu fog o est o fechadas Se n o estiverem feche as Persistindo o cheiro forte de g s feche a v lvula abre fecha do botij o de g s em uso Caso o cheiro continue sinal de que provavelmente o odor venha de fora da sua casa Neste caso entre em contato com o s ndico ou respons vel pelo condom nio pois p
27. a Salas de Jantar e Estar Cozinha Banho rea de Servi o Jardim e Escada e o Pavimento Superior Circula o Su te M ster e mais Duas Su tes que dividem um banheiro revers vel Casa Tipo A Pavimento T rreo Casa Tipo A Pavimento Superior Casas Tipo B S o unidades residenciais de dois pavimentos em terrenos privativos dentro do pr prio condom nio sendo o Pavimento T rreo composto de Varanda Garagem coberta Salas de Jantar e Estar Cozinha Banho rea de Servi o Jardim e Escada e o Pavimento Superior Circula o Su te M ster e mais Duas Su tes que dividem um banheiro revers vel Casa Tipo B Pavimento T rreo Casa Tipo B Pavimento Superior Casas Tipo C S o unidades residenciais de dois pavimentos em terrenos privativos dentro do pr prio condom nio sendo o Pavimento T rreo composto de Varanda Garagem coberta Salas de Jantar e Estar Cozinha Banho rea de Servi o Jardim e Escada e o Pavimento Superior Circula o Su te M ster e mais Duas Su tes que dividem um banheiro revers vel Casa Tipo C Pavimento T rreo Casa Tipo C Pavimento Superior Casas Tipo D S o unidades residenciais de dois pavimentos em terrenos privativos dentro do pr prio condom nio sendo o Pavimento T rreo composto de Varanda Garagem coberta Sala em um nico ambiente de estar jantar Cozinha Banho adaptado para deficiente f sico quarto rea de servi o Jardim e escada e o Pavimento Superior Circula
28. a na rede ser acionada uma bateria que mant m a cerca el trica em pleno funcionamento A cerca el trica instalada no seu condom nio consome em m dia o equivalente a 3 6KWh m s Caso ocorra contato com a cerca el trica ser disparada uma sirene de alerta que ir soar at que esta seja desligada manualmente O choque ocasionado por uma voltagem muito alta cerca de 8000Voltz e uma corrente el trica muito baixa por isto a cerca el trica n o oferece risco de vida A empresa respons vel pela instala o da cerca el trica do condom nio est identificada no item 06 Rela o de Fornecedores das Instala es ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada Ao longo do muro em que a cerca el trica foi instalada foram colocadas placas de alerta que dizem PERIGO CERCA EL TRICA Todas as pessoas que circulam pelo condom nio devem ser avisadas que n o permitido remover as placas de aviso 2 10 Automa o Dos Port o De Entrada De Ve culos Os port es de acesso ao Condom nio Vida Boa Orqu deas s o controlados pelo porteiro na guarita atrav s de controle remoto Para os moradores adquirirem mais controles dever o solicit los mediante pagamento empresa respons vel pela automa o dos port es que est identificada no item 06 Rela o de Fornecedores das Instala es 29 CK Vi
29. ais cs casa Ac rea Comum PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O E IT vISTORIADA MENSAL OBSERVA ES s Verificar o estado geral e se necess rio refazer a pintura das paredes sempre que estiverem danificadas ou deterioradas Pintura das paredes internas 51 PE AS A SEREM VISTORIADA S Dobradi as das portas de madeira Ilumina o de emerg ncia e Sistema de alarme de inc ndio Haste de suporte da antena coletiva de TV e do p ra raio CH Vida Boa Orqu deas COMO FAZER A MANUTEN O MENSAL OBSERVA ES Apertar os parafusos e o pino central das dobradi as para que estejam sempre no local correto Lubrificar as dobradi as com leo spray anti corrosivo do tipo M1 da Starrett ou similar quando estiverem rangendo Isto evita o deslocamento do pino central da dobradi a Verificar as condi es de funcionamento de todos estes itens inclusive o funcionamento das baterias Uma empresa especializada deve ser contratada para este servi o fornecendo inclusive Anota o de Responsabilidade T cnica Isto uma exig ncia que o Corpo de Bombeiros faz para renova o do habite se do edif cio Verificar o estado de conserva o da haste e se necess rio fazer a manuten o Em caso extremo de corros o trocar a base ou a haste de suporte IT 10 PE AS A SEREM VISTORIADA S Pe as met licas CH Vida Boa Orqu deas COMO FAZER A MANUTEN
30. anda de carga em Watt W expressamente proibido e muito perigoso ultrapass la Fornecemos um quadro com a capacidade m xima de cada circuito da rea comum do edif cio no item 3 3 Capacidade M xima Dos Circuitos Da rea Comum Do Vida Boa Orqu deas 2 4 2 Fornecimento De Energia Edifica o s Casas Cada casa possui um medidor individual de energia Os medidores das casas 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 e 42 e condom nio est o localizados no CM1 dentro do condom nio pr xima a casa 26 Os medidores das casas 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 68 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 e 80 est o localizados no CM2 dentro do condom nio pr ximo a casa 43 Os medidores individuais est o aterrados eletricamente atrav s de uma malha de haste de cobre pr xima a cada barramento Estas hastes funcionam como um dispositivo de seguran a contra descargas el tricas que venham a ocorrer na rede el trica al m de proteger os aparelhos el tricos aterrados contra queima O fornecimento de energia s casas pela concession ria no estado estipulado em fun o do projeto el trico cujas caracter sticas est o no item 3 5 caracter sticas do fornecimento de energia das unidades residenciais As instala es el tricas
31. cter sticas T cnicas A caixa d gua do Anexo de Servi o abastecida por gua pot vel fornecida pela CAGECE com medi o de mesmo hidrante da localizada no Deck e contempla os pontos hidr ulicos do pr prio Anexo Os quantitativos referentes ao fornecimento de gua est o no Quadro de Caracter sticas T cnicas item 3 1 Capacidade dos Acumuladores de Agua 2 3 2 Fornecimento De gua Pot vel s Casas Cada casa abastecida com gua pot vel atrav s de um reservat rio de 1 000 litros conectado rede de gua pot vel da CAGECE que esta localizado sobre uma laje de cobertura de cada casa Os hidr metros ser o individuais e estar o localizados em frente as casas instalados pela CAGECE na ocasi o da liga o de gua A CAGECE far esta medi o e encaminhar a cobran a diretamente a cada morador A press o nos pontos de gua dos chuveiros e lavat rios proporcional altura entre a caixa d gua e estes pontos Como nas casas esta altura n o muito grande foram instalados suspiros logo ap s a sa da de gua de cada caixa d gua o que pode aumentar a press o na sa da da gua Cada morador dever ligar para a CAGECE para solicitar a sua liga o de gua 2 3 3 Rede Esgoto Sanit rio O Condom nio Vida Boa Orqu deas atendido por uma rede coletora de esgoto sanit rio interna ao condom nio ligada uma ETE Esta o de Tratamento de Esgoto interna constru da com a finalidade espec fica d
32. da Boa Orqu deas extremamente importante que as crian as sejam orientadas para n o brincarem no port o pois podem ser prensadas pelo mesmo ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada 2 11 Equipamento Contra Inc ndio No seu condom nio existe 01 um hidrante de coluna para combate a inc ndios que est ligado rede de gua da CAGECE est localizado na cal ada da Rua Jo o Ivo Em caso de inc ndio comunicar o fato imediatamente ao Corpo de Bombeiros pelo telefone 193 e desligar os disjuntores gerais dos locais pr ximos de onde est o acontecendo o inc ndio No sal o de festas existem extintores de inc ndio que servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios E importante que os moradores e funcion rios do condom nio sejam instru dos no uso do equipamento de combate a inc ndio O Condom nio Vida Boa Orqu deas foi vistoriado pelo Corpo de Bombeiros que emitiu habite se cuja validade tempor ria O condom nio deve anualmente solicitar ao Corpo de Bombeiros a vistoria de regulariza o 2 12 Piscina E Equipamentos Da Piscina A piscina do condom nio foi executada em alvenaria armada e revestida com material cer mico As caracter sticas do filtro e da bomba da piscina est o detalhadas no item 3 07 Caracter sticas Do Filtro E Da Bomba Da Piscina e o fornecedor est no item no item 06
33. de repintura deixando o isento de p Aplique a tinta acr lica texturizada hidrorepelente Antes da aplica o do revestimento necess rio realizar testes para verificar a tonalidade da tinta Este procedimento n o garante que a tonalidade do revestimento rec m executado fique da mesma tonalidade do revestimento anterior por isso recomend vel refazer todo o pano da fachada Na lavagem da fachada n o utilizar material ou produtos abrasivos como vassouras de pia ava ou escovas de a o e nem solventes Dedetiza o geral das reas privativas e comuns 54 CK Vida Boa Orqu deas PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL S IT OBSERVA ES 5 5 Outras Manuten es Cs Casa Ac rea Comum PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL S IT Contratar profissional especializado para rever todas as fia es el tricas do edif cio Toda a fia o el trica 55 OBSEHRVACOES A cada 10 anos CH Vida Boa Orqu deas 6 Rela o De Fornecedores Das Instala es IT MATERIAL FORNECEDOR TELEFONE CONTATO Automa o dos port es das garagens o3 Interfone Maxcon os Bomba e Filtro da piscina 3225 9691 A 7 Rela o Das Concession rias CONCESSION RIA TELEFONE Ol Para solicitar liga o nova transfer ncia de nome religa o e demais servi os ou informa es TELEFONE Comercial 102 56 CH
34. de abrir e fechar as esquadrias verificar se o fecho est destravado e na posi o correta Evite ao abrir for ar a esquadria Se estiver dif cil de abrir porque est precisando de limpeza ou regulagem Para proteger as esquadrias antes de executar qualquer tipo de pintura utilize fita adesiva tipo crepe Se essas fitas ficarem em contato com o sol deixar o sobre as esquadrias um pouco de cola e para remover esta cola utilize thiner Evite a utiliza o de fitas adesivas de PVC que costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado Para remo o de cimento cal graxas tintas ou manchas empregue solventes qu micos que n o arranhem seguindo as instru es dos fabricantes e aplicando os com um pano macio ou pincel Deve se ter o cuidado de ap s a aplica o enxaguar cuidadosamente com gua limpa e secar com pano macio Nunca remova as borrachas ou massas de veda o das esquadrias 39 CK Vida Boa Orqu deas FECHADURAS E DOBRADI AS DAS PORTAS DE MADEIRA COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Limpar com flanela FECHADURAS E DOBRADI AS DAS PORTAS DE MADEIRA CUIDADOS E RESTRI ES Evitar qualquer tipo de produto abrasivo Evite bater as portas com muita for a Al m de causar trincas na madeira e na pintura as batidas poder o ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes Se as portas baterem mesmo que acidentalmente podem ocasionar folgas nas fechaduras e dobradi as
35. dutos cidos e produtos abrasivos N o permitir jamais que chuveiros ou torneiras fiquem pingando Providenciar rapidamente que o problema seja solucionado Normalmente basta trocar a carrapeta do registro Evite apoiar e pendurar objetos pesados como baldes d gua nas torneiras e registros O peso excessivo for a as conex es hidr ulicas podendo gerar vazamento N o utilize palha de a o bombril assolan ou outros para limpeza das lou as e metais pois estas soltam fiapos de a o que enferrujam e mancham as superf cies PAREDES E PISOS EM MATERIAIS CER MICOS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Manter intacto o rejunte dos pisos cer micos das paredes azulejadas e em volta dos ralos refazendo o rejunte sempre que ele soltar para evitar infiltra es Para a limpeza di ria utilize vassoura de p lo e produtos n o agressivos como gua e sab o ou detergente Em casos onde a superf cie das pe as ficam arranhadas ou riscadas por quartzo e a limpeza torna se mais dif cil superf cie amarelada pode se utilizar alguns produtos j existentes no mercado Exemplo Tecno clean Tecnocola Clean Max Portocoll Removedor Adimax Eliane Fermalimp Quartzolit Estes produtos 42 CK Vida Boa Orqu deas podem ser utilizados dilu dos ou concentrados de acordo com as instru es do fabricante Quando houver dificuldade extrema de limpeza aplicar um dos produtos acima citados e utilizar uma esc
36. e antes de efetuar a instala o do aparelho necess rio observar sua localiza o nas plantas em anexo Foi instalada a linha frigor gena que efetua a liga o do condensador da cobertura ao evaporador no ponto de fornecimento O duto que interliga o evaporador ao condensador n o consta cabo el trico A alimenta o el trica do condensador est localizado no forro da casa Para a realiza o da instala o necess ria a aquisi o do condensador e evaporador segundo a capacidade para cada ponto de fornecimento e Su tes Master at 12 000 BTU s A instala o do condensador dever ficar apoiada sobre cal os de borracha que inibam vibra es para a estrutura Para sua maior seguran a a instala o deve ser executada por empresa especializada 2 3 Instala es Hidr ulicas E Sanit rias 2 3 1 Fornecimento De gua s reas Comuns Do Condom nio Vida Boa Orqu deas A rea de lazer do condom nio abastecida com gua pot vel atrav s de um reservat rio com capacidade para 1 000 litros localizado sob a cobertura de um dos 20 CK Vida Boa Orqu deas banheiros do Deck A gua que vai para este reservat rio medida por um hidr metro localizado no muro pr ximo entrada da rea de lazer Este reservat rio tem capacidade de 1 000 litros e alimenta os pontos do banheiro da guarita Os dados referentes aos reservat rios de fornecimento de gua do condom nio est o no item 3 Quadro de Cara
37. e atender ao Condom nio Vida Boa Orqu deas lan ando posteriormente os efluentes em um sistema de valas de drenagem tamb m internas ao Condom nio A rede coletora de esgoto sanit rio situa se nas ruas internas do condom nio Existem caixas para inspe o Cl desta rede ao longo da cal ada das casas A manuten o e limpeza destas caixas bem como do sistema de ETE s o de responsabilidade do condom nio e da empresa contratada para limpeza e manuten o da mesma Existe instala o predefinida do sistema de esgoto para ser redirecionado para a rede p blica para quando esta vier a existir As guas pluviais foram ligadas na galeria coletora existente na rua passando por caixas de inspe o pr ximas rua 21 CK Vida Boa Orqu deas 2 3 4 Rede De gua Pluvial As casas do Condom nio Vida Boa Orqu deas possuem drenagem de fundo de lote com caixa de brita as mesmas se encontram no quintal das casas e se encaminham para a frente das mesmas onde se localiza uma caixa de brita enterrada onde a gua infiltra sendo que o excedente escorre via tubula o para a sarjeta da rua As ruas t m que ser mantidas limpas sem lixo e sem terra para n o atrapalhar o fluxo de guas pluviais A mesma escorre paralelamente ao meio fio das casas e desagua em frente ao condom nio e aos fundos do mesmo A manuten o e limpeza da rua interna s o de responsabilidade do condom nio 2 3 5 Instala es Sanit rias Das Edifica
38. e da concession ria de distribui o de energia el trica no estado COELCE conforme o projeto el trico cujas caracter sticas est o no Quadro de Caracter sticas T cnicas item 3 2 Caracter sticas do Fornecimento de Energia ao Condom nio Na rea de lazer e na guarita localizam se os Quadros de Distribui o de Luz QDL das reas comuns No QDL est o localizados os disjuntores dispositivos de prote o de cada circuito identificados e etiquetados no local informando o que comandado por cada um deles Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender certa demanda em Watt W expressamente proibido e muito perigoso ultrapass la Neste manual fornecemos um quadro com a capacidade m xima de cada circuito do condom nio Existe um medidor de energia el trica das reas comuns do condom nio que se localiza no CM 01 dentro do condom nio pr ximo a casa 26 e mede a energia consumida da guarita das reas de lazer e ilumina o das ruas internas do condom nio O quadro QL SF localizado dentro do condom nio no Deck atende a rea da piscina o QL GUA localizado na parte superior da Guarita e o QL SERV localizado no Anexo de Servi o Toda vez que uma l mpada queimar ou necessitar de qualquer outra manuten o nesta rede o condom nio se responsabilizar pela devida corre o 23 CK Vida Boa Orqu deas Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender a uma certa dem
39. e transparente Nenhum destes m todos danifica esquadria de alum nio VIDROS CUIDADOS E RESTRI ES Evitar qualquer tipo de batida ou pancada na superf cie ou nos seus caixilhos AUTOMA O DOS PORT ES DE GARAGEM COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Contratar uma empresa especializada para fazer a manuten o mensal deste servi o AUTOMA O DOS PORT ES DE GARAGEM CUIDADOS E RESTRI ES N o utilizar graxa no motor do port o para que n o fique impregnado de areia evitando a corros o da cremalheira 4 1 Piscina E Equipamentos Da Piscina COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Contratar uma empresa especializada para fazer a manuten o mensal deste servi o CUIDADOS E RESTRI ES Mantenha a bomba da piscina ligada permanentemente enquanto a piscina estiver sendo utilizada Ao manusear os registros s fazer a manobra retrolavagem lavagem aspira o suc o da alavanca do filtro com a bomba desligada e siga corretamente as orienta es nos adesivos que est o colados ao lado de cada registro S esvazie a piscina em caso de conserto de vazamentos ou para efetuar uma limpeza mais rigorosa caso isto seja realmente necess rio N o aspirar areia do fundo da piscina 47 CH Vida Boa Orqu deas 5 Manuten es Peri dicas Nas Casas E Na Area Comum 5 1 Manuten es Mensais cs casa Ac rea Comum PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL S IT OBSEHVACOES
40. eja Limpeza Pesada As esquadrias de PVC possuem um isolamento ac stico superior as esquadrias de alum nio No entanto para se obter este isolamento estas esquadrias precisam estar fechadas corretamente ou seja com os trincos posicionados junto s trancas de fechamento ESQUADRIAS DE PVC CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilize palha de a o e produtos qu micos base de cloro para limpeza Nunca utilizar na limpeza das esquadrias produtos derivados de petr leo vaselina removedor thinner Embora em um primeiro instante deixe a superf cie mais brilhante e bonita estes produtos possuem componentes que atraem part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo assim a vida til das esquadrias Nunca utilizar produtos abrasivos cidos e alcalinos gua sanit ria dentre outros pois estes produtos tamb m diminuem a vida til das esquadrias Antes de abrir e fechar as esquadrias verificar se o fecho est destravado e na posi o correta Ao abrir evite for ar a esquadria Se estiver dif cil de abrir porque est precisando de limpeza ou regulagem Nunca remova as borrachas de veda o das esquadrias ESQUADRIAS DE ALUM NIO COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Limpar com pano ou bucha macia e gua as guias local onde correm as folhas das esquadrias evitando o ac mulo de poeira e as canaletas possibilitando o perfeito escoamento da gua e evitando entupimentos nos drenos por ac mulo
41. es nos p s dos m veis carpetes feltros para evitar arranhar o revestimento PORCELANATO CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilizar cidos na limpeza do porcelanato pois poder o ocasionar manchas e perda do brilho original 43 CK Vida Boa Orqu deas Evitar o contato do porcelanato com sujeira utilizando capachos nas entradas para que o revestimento n o perca o brilho original Evitar deixar cair sobre o piso de porcelanato subst ncias que poder o mancha lo Caso isto ocorra e o piso fique manchado utilizar produto de limpeza pr prio Para graxas e leos gua quente e detergente neutro Para tintas Removedor de tintas Para ferrugem ou caf gua sanit ria ou sap lio Para tinta de caneta Solvente org nico acetona ou benzina Para cerveja ou vinho Detergente neutro ou gua sanit ria PAREDES PINTADAS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Limpar com um pano umedecido com detergente ou sab o neutro Manter o apartamento sempre bem arejado Nunca deixe de consultar os projetos para ter a certeza que n o atingir tubos hidro sanit rios ou a tubula o el trica Desta forma voc evita o aparecimento de mofo em pinturas Com o passar do tempo a pintura perde o seu brilho tendendo a ficar escura ou meio amarelada Neste caso n o adianta retoc la Pinte toda a parede ou at mesmo todo o c modo PAREDES PINTADAS CUIDADOS E RESTRI ES N o usar lcool ou produtos ab
42. eto e da boa conserva o Ao receber as chaves a responsabilidade pela conserva o e manuten o do seu im vel passa a ser sua independente das garantias legais que lhe s o asseguradas Assim como ocorre com qualquer outro produto a manuten o do seu im vel al m da t cnica utilizada e dos materiais empregados depende principalmente do seu uso adequado Voc como propriet rio tem obriga o de fazer a manuten o cont nua do seu im vel e exigir do condom nio que fa a manuten o das reas comuns seguindo todas as informa es contidas neste manual e em normas t cnicas conforme determina a NBR 5674 1999 Manuten o de edifica es Procedimento sob pena de eximir a Vida Boa Orqu deas Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda da responsabilidade t cnica da edifica o Por exemplo se o condom nio n o pintar as pe as met licas exceto o alum nio pelo menos uma vez por ano elas ser o destru das pela ferrugem e a Vida boa Orqu deas Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda n o ser respons vel pela sua substitui o e sim o condom nio que n o fez a manuten o Neste sentido muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve em local de f cil acesso para ser utilizado sempre que necess rio e caso comercialize a sua unidade o entregue ao futuro morador necess rio que o propriet rio da unidade atualize este manual sempre que forem realizadas modifica es na
43. fone servi o 90 dias Bomba de recalque ELETRICA seus motores e quadro No funcionamento de comando REVESTIMENTOS Bancadas de granito b e rejunte Caixas el tricas 26 ELETRICA met licas do Ferrugem barramento 12 CH Vida Boa Orqu deas PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE ANTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICA O DO PRAZO DE We MATERIAL SERVI O ESSE GARANTIA 30 ESQUADRIAS Alum nio e Vidro Vazamento na veda o entre o vidro e a esquadria ESQUADRIA Forramentos e Alizar Empero REVESTIMENTOS Pedra Cariri Fachada Desprendimento Entupimento de tubula es hidr ulicas e de esgoto Instala o hidro HIDR ULICA Ed sanit ria CK Vida Boa Orqu deas PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE ANTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICA O DO PRAZO DE MATERIAL SERVI O ERREI GARANTIA Ferrugem HIDR ULICA Cuba inox Descolamento da cuba da cuba No funcionamento desde que seja obedecida a carga de projeto TIPO E
44. liza o sika Topo Flex Piscinas de adulto e infantil todo o piso e revestimento Banheiros das unidades residenciais no piso de todos os banheiros exceto no banheiro do T rreo Obs segundo profissionais e testes realizados em institui es de pesquisa impermeabilizante para argamassas polim ricas base de cimento tem um melhor desempenho quando aplicada corretamente do que a manta asf ltica 3 9 Informa es Sobre O Habite Se Certificado de Conclus o Habite se CASAS 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 27 28 29 30 31 e 32 SEMAD 45771 36 CH Vida Boa Co Orqu deas gt gt gt Data da emiss o do Certificado de Conclus o 07 04 2014 37 CK Vida Boa Orqu deas 4 Conserva o Limpeza E Restri es ESQUADRIAS DE PVC COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Retirar cuidadosamente poeiras e outros detritos depositados sobre a superf cie exposta da janela utilizando um pano ar comprimido aspirador etc Desobstruir os orif cios de drenagem localizados na parte externa inferior da esquadria Utilizar pano ou espuma preferencialmente embebidos com gua ou lcool Em caso de arranh o utilizar sap lio l quido levemente para n o retirar o brilho original da esquadria Se necess rio principalmente para retirada de manchas utilize produto neutro tal como detergente ou sab o Tamb m podem ser utilizados os produtos tipo o Veja Multi Uso ou V
45. mesmo n o deve ligar a rede pluvial a esta caixa de brita a caixa de brita n o foi dimensionada para receber gua de calhas e de poss veis ac mulos no quintal O mais indicado entrar em contato com a construtora para poss veis sugest es e solu es nesse caso especifico 22 CK Vida Boa Orqu deas 2 3 6 2 Com A Instala o De Chuveiros E Duchas Higi nicas Ao instalar chuveiros e duchas higi nicas tenha cuidado ao atarrach los pois o uso de muita for a poder danificar a tubula o existente provocando vazamentos Orientar tamb m o profissional instalador para que fa a uma boa veda o entre a ducha higi nica e ou chuveiro e o ponto de gua na parede com fita veda rosca para evitar eventuais vazamentos 2 3 6 3 Com A Remo o De Sanit rios Caso o vaso sanit rio seja removido deve ser recolocado por profissional competente que tenha o cuidado com a fixa o do vaso com parafusos a coloca o de novo anel de veda o normalmente anel de PVC ou cord o de massa flex vel que se encaixa entre a sa da interna com a tubula o de esgoto e com o rejuntamento do piso sua volta N o se pode alterar a posi o dos vasos sanit rios pois este procedimento pode afetar alguma parte estrutural da laje 2 4 Instala es El tricas 2 4 1 Fornecimento De Energia Ao Condom nio O fornecimento de energia el trica ao condom nio feito por uma rede el trica interna ao condom nio interligada red
46. o Su te M ster e mais Duas Su tes que dividem um Banheiro revers vel Casa Tipo D Pavimento T rreo Casa Tipo D Pavimento Superior Espa o Gourmet Destinado a rea que seria o jardim composto por Pergolado de Madeira Piso com Revestimento Cer mico Bancada de Granito e Pia e Churrasqueira reas comuns rea de Lazer e Esportes Na rea de lazer ficar localizado o Deck com Espa o para Festas e Eventos Kit Churrasqueira 02 banheiros Chuveir o Cascata Piscinas adulta e infantil rea de Apoio Piscina e Deck Playground Campo Gramado Campo de Areia rea de circula o e reas paisag stica de jardins Guarita A Guarita se comp e de 02 dois Pavimentos sendo que no Pavimento T rreo ficar a Anti C mara de Seguran a escada e no pavimento Superior ficar localizada a guarita propriamente dita com a central de comunica o e um banheiro Anexo de Servi o Composto de Circula o 02 dois Lavabos 02 dois Vesti rios Copa Cozinha e Dep sito para Material de Limpeza 1 Espa o Gourmet optativo para cada cliente Sendo que sua instala o gerar um custo extra no valor 9 CK Vida Boa Co Orqu deas gt 1 6 Assist ncia T cnica Se for necess rio realizar algum reparo em seu im vel em algum item que esteja no prazo de garantia definido a seguir fa a a solicita o via e mail engenharial Vconstruto com br e alessandro W construto com br O item reclamado ser visto
47. os Circuitos Da rea Comum Do Vida Boa Orqu deas 3 4 Caracter sticas Do Fornecimento De Energia Das Unidades Residenciais 3 5 Capacidade M xima Dos Circuitos Da Resid ncia Pavimento T rreo 3 6 Observa es Importantes 3 7 Caracter sticas Do Filtro E Da Bomba Da Piscina 3 8 Locais Que Receberam Impermeabiliza o Sika Top Flex 3 9 Informa es Sobre O Habite Se 26 26 26 26 26 27 27 27 27 27 28 28 28 28 29 29 30 30 30 31 31 31 33 33 33 33 35 35 36 36 36 36 CK Vida Boa Orqu deas 4 Conserva o Limpeza E Restri es 38 4 1 Piscina E Equipamentos Da Piscina 47 5 Manuten es Peri dicas Nas Casas E Na rea Comum 48 5 1 Manuten es Mensais Cs Casa Ac rea Comum 48 5 2 Manuten es Trimestrais Cs Casa Ac rea Comum 49 5 3 Manuten es Semestrais Cs Casa Ac rea Comum 50 5 4 Manuten es Anuais Cs Casa Ac rea Comum 51 5 5 Outras Manuten es Cs Casa Ac rea Comum 55 6 Rela o De Fornecedores Das Instala es 56 7 Rela o Das Concession rias 56 8 Especifica o Dos Principais Materiais Utilizados E Respectivos Fornecedores 57 8 1 Casa 57 8 1 1 Porta Alizar Rodap Fechadura Esquadria Quadro De Esquadria Bancada Acabamento El trico 57 8 1 2 Cer micas De Piso Azulejos Pintura Rejuntes Lou as E Metais Sanit rios 58 8 2 rea Comum 58 8 3 Dados Dos Fornecedores 59 9 Anexos 60 9 1 Plantas Arquitet nicas 60 9 1 1 Anexo
48. ova de cerdas pl sticas escova de lavar roupa uma vassoura comum vassoura mec nica ou enceradeira dependendo do tamanho da rea a ser limpada Proceder da seguinte forma a Molhar o piso com gua abundante e retirar o excesso b Com o piso ainda mido aplicar um dos produtos de limpeza citados acima em pequenas partes c Deixe o produto agir de 2 a 5 minutos d Esfregar e logo ap s enxaguar e limpar o excesso Obs N o aplicar em reas muito grandes para que seja poss vel a remo o imediata Nunca utilize os produtos sobre o piso seco A empresa fornecedora da cer mica n o se responsabiliza por defeitos causados no produto pelo uso indevido de cidos na limpeza PAREDES E PISOS EM MATERIAIS CER MICOS CUIDADOS E RESTRI ES N o usar produtos agressivos e abrasivos cidos e produtos c usticos Estes materiais provocam o desgaste do esmalte das pe as bem como danificam o rejunte causando infiltra es Uma maneira de evitar o ac mulo de fungos poeira etc ap s a limpeza aplicar uma fina camada de cera l quida incolor para pisos sempre agindo conforme as instru es do fabricante Exemplo Ferma Protec Quartzolit Em hip tese alguma usar produtos de limpeza que contenham cido fluor drico PORCELANATO COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Manter revestimento sempre limpo utilizando gua e detergente comum passando um pano seco em seguida para dar brilho Colocar protetor
49. rasivos Ao pendurar quadros espelhos rel gios de parede ou qualquer outro objeto fa a o por meio de furadeira utilizando parafusos com buchas comuns nas paredes de bloco de concreto ao inv s de pregos e martelo Desta forma voc manter intacta a pintura existente N o esque a de consultar os projetos hidro sanit rio el trico telefone e g s PAREDES DA FACHADA COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Lavar anualmente com gua detergente neutro e vassoura Refazer as juntas de dilata o da fachada anualmente ou quando estiverem danificadas Refazer anualmente a impermeabiliza o dos quadros de granito e caixas de ar condicionado com sikaflex 44 CK Vida Boa Orqu deas PAREDES DA FACHADA CUIDADOS E RESTRI ES N o usar produtos abrasivos como vassoura de pia ava e escovas de a o N o utilizar solventes PORTAS COM ACABAMENTO EM MADEIRA ALIZARES E RODAP S COMO CONSERVAR E LIMPAR Limpar com pano levemente umedecido com gua e em seguida enxugar o objeto com pano seco Evitar o contato com a umidade excessiva PORTAS COM ACABAMENTO EM MADEIRA ALIZARES E RODAP S CUIDADOS E RESTRI ES N o usar gua ou sab o diretamente para retirar manchas Nunca jogar gua diretamente nas portas e rodap s de madeira ou deixar cair gua em excesso pois causa o envelhecimento da madeira e danifica o laminado que reveste a porta podendo causar o seu descolamento N o usar
50. resentar microfissuras superficiais que ficam mais aparentes nos granitos escuros o que n o prejudica a resist ncia da pe a e nem causa vazamento Estas caracter sticas naturais n o representam defeitos dos granitos Vida Boa Orqu deas Garantia dos elevadores 1 ano ap s a data de entrega dos elevadores que ocorre ap s sua instala o e o habite se desde que o condom nio mantenha um contrato de manuten o com o fornecedor Est o exclu das dessa garantia l mpadas reatores desgaste normal defeitos provenientes de mau uso sobrecarga e utiliza o imprudente O servi o de impermeabiliza o garantido desde que n o haja danos acidentais ou intencionais nas reas impermeabilizadas ocorr ncia de fogo uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos impermeabiliza o Em caso de vazamento ou trinca a pintura somente ser refeita com a tinta originalmente especificada pela CONSTRUTORA A CONSTRUTORA n o dar garantia dos materiais que o cliente fornecer para serem aplicados no im vel Nota 7 As pe as el tricas s o cobertas somente quanto a defeitos de fabrica o Nota geral 1 ACONSTRUTORA n o fabricante de materiais e portanto a garantia dos materiais de responsabilidade do fornecedor Nota geral 2 ACONSTRUTORA n o se responsabiliza pelos custos de imuniza o contra ataques de insetos brocas cupins ou demais pragas que possam causar dano
51. ria portante Como as alvenarias n o t m flexibilidade suficiente para acompanhar as deforma es da estrutura tamb m podem apresentar fissuras ou trincas Estas trincas mesmo quando reparadas podem voltar a aparecer mas tendem a n o se repetir passados 3 anos por isso sugerimos deixar para recuperar as trincas a partir deste tempo decorrido 19 CK Vida Boa Orqu deas 2 1 3 Cuidados Com A Coloca o De Objetos Que Exijam Que Se Fure A Parede Ao furar as paredes tenha cuidado para n o atingir uma tubula o de gua ou de esgoto Evite fazer furos nas paredes onde se encontram os pontos de gua e esgoto pois as mesmas possuem tubula es embutidas O projeto de instala es hidro sanit rio foi entregue ao s ndico do condom nio na data da Assembl ia de Instala o do Condom nio bem como aos clientes individualmente adjunto ao manual em formato digital e sempre deve ser consultado antes de se fazer os furos necess rios Em caso de d vida consulte a CONSTRUTORA Em caso de furo na parede que venha a danificar a tubula o necess rio fechar imediatamente o registro que alimenta o ramal de gua e contactar um bombeiro hidr ulico para fazer o reparo imediatamente 2 2 Sistema De Ar Condicionado Tipo Split Sua casa dotada de uma previs o para instala o de sistema de ar condicionado tipo split com pontos para instala o dos evaporador apenas na su te master Este ponto foi coberto com tampa cega
52. riado pelo t cnico respons vel pela equipe de Assist ncia T cnica e caso tenha proced ncia e esteja dentro dos prazos previstos na garantia ser efetuado o servi o de corre o Caso a requisi o seja improcedente ou esteja o item fora do prazo previsto pela garantia ser cobrada visita no valor de 1 6 do valor do sal rio m nimo vigente e apresentado or amento para corre o devendo o prazo de garantia ser renovado para o item corrigido segundo par metros estabelecidos neste manual 1 7 Prazos De Garantia S o integrantes do Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda os Prazos de Garantia do Condom nio Vida Boa Orqu deas Estes prazos foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes O prazo de garantia come a a contar a partir da data da entrega dos im veis exceto quando houver defini o expressa de forma diferente na pr pria garantia Os prazos definidos a seguir permanecem v lidos somente se as orienta es e manuten es previstas neste manual forem seguidas os materiais e servi os n o forem danificados por interfer ncia de terceiros mau uso ou utiliza o imprudente PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE ANTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESP
53. rmicas ou a movimenta es estruturais As trincas e fissuras geradas por estes fen menos naturais n o comprometem a estrutura da edifica o N o se preocupe se isso acontecer mas solicite a Assist ncia T cnica que iremos fazer a corre o dos problemas que forem de nossa responsabilidade ver item 1 7 Prazos de garantia observando o descrito no item 2 1 2 Deforma o Lenta N o podem ser removidas as paredes externas paredes que dividem as unidades algumas paredes com tubula es embutidas nem tampouco as possuem fun o estrutural 2 1 2 Deforma o Lenta Todos os materiais sofrem deforma es A maioria dos materiais sofre somente deforma o instant nea As deforma es instant neas aumentam na medida em que os esfor os crescem e cessam assim que os esfor os se estabilizam No concreto entretanto mesmo depois de estabilizados os esfor os as deforma es ainda prosseguem por um per odo de at 3 anos o que chamamos de deforma o lenta A estabiliza o se d ap s o t rmino da obra e das mudan as dos moradores quando passa a n o mais haver altera es significativas de carregamento sobre a estrutura A deforma o lenta portanto um fen meno natural das estruturas de concreto Na sua edifica o as paredes externas s o feitas em alvenaria de blocos cer micos e as paredes internas em blocos cer micos e blocos de gesso que se apoiam sobre estruturas de concreto e alvena
54. rovavelmente existe perigo de explos o 2 6 Instala es Da Antena De Tv Na sua casa existem dois pontos para antena de TV e Som sendo um na sala de estar e um na su te do casal com tubula o at a laje de forro em eletroduto na bitola de 1 na espera da instala o da antena A instala o da antena da sua resid ncia dever ser feita por profissional habilitado ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada 2 7 Instala es De Telefone 2 7 1 Tubula o De Entrada Esta tubula o ser subterr nea com dois eletrodutos de PVC r gido rosque vel na bitola de 2 ligando a caixa de entrada do Condom nio Residencial ao Distribuidor Geral D G O projeto composto de 01 uma caixa de entrada subterr nea nas dimens es de 100x80x120cm tipo T2 padr o Ol instalada no eixo da cal ada da Rua Jo o Castro 01 um quadro de distribui o geral DG N 6 nas dimens es de 120x120x12cm que ficar instalado na parte externa do Deck 34 trinta e quatro caixas de passagem subterr nea 40x40cm 04 quatro caixas de distribui o n 4 de 60x60x12cm instaladas nas paredes dos muros das Casas n s 26 43 33 e 50 e 240 duzentos e quarenta pontos telef nicos conforme indica es em todo projeto 2 7 2 Tubula o Prim ria Foi projetada e executada conforme as normas t cnicas da Ol e est detalhada
55. s ao empreendimento O condom nio deve vistoriar todo o edif cio mensalmente e fazer descupiniza o e dedetiza o assim que houver o menor sinal destes insetos Se n o for encontrado nenhum inseto dever ser feita a descupiniza o e dedetiza o pelo menos uma vez por ano como preven o Disposi es Gerais 1 A Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual do Propriet rio das reas Comuns bem como o esclarecimento pra seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas 2 A CONSTRUTORA se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia os servi os de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante neste instrumento 3 A CONSTRUTORA poder cobrar a visita e o Servi o de Atendimento ao Cliente quando o reparo n o estiver coberto pela garantia 4 O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns 5 O S ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o 6 No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten
56. s empregados no empreendimento 58 CK Vida Boa Co Or qu deas gt gt 8 3 Dados Dos Fornecedores Fornecedor TELEFONE CONTATO IMPORTANTE 5 Sob hip tese alguma a CONSTRUTORA ser respons vel por quaisquer perdas ou danos que possam ser causados pelo uso indevido das informa es contidas neste Manual do Propriet rio 6 A CONSTRUTORA n o ser respons vel pela execu o ou pelos custos da execu o de quaisquer itens constantes neste Manual do Propriet rio 59 CK Vida Boa Orqu deas 9 Anexos 9 1 Plantas Arquitet nicas 9 1 1 Anexo De Servi os 9 1 2 Casa A 9 1 3 Casa B 9 1 4 Casa C 9 1 5 Casa D 9 1 6 Deck 9 2 Plantas El tricas 9 2 1 Barramento Da Guarita 9 2 2 Central De Medi o 9 2 3 Alimenta o Das Casas 9 2 4 lumina o Do Condom nio 9 2 5 Instala o Deck Casa Anexo De Servi o 9 3 Plantas Da Esta o De Tratamento 9 3 1 Condom nio 9 3 2 Filtros 60 CK Vida Boa Co Orqu deas gt gt gt 9 3 3 Geral 9 3 4 Sumidouro 9 4 Plantas Hidr ulicas 9 4 1 Todo O Condom nio 9 4 2 Casas Tipo A B C 9 4 3 Guarita 9 4 4 Isom trica Casa Tipo C 9 4 5 Isom trica Casas Tipo A B 9 5 Plantas Sanit rias 9 5 1 Gera 9 5 2 Geral Esgoto E Deck 9 6 Plantas De Telefonia 9 6 1 Entrada Telefonica Das Casas 9 6 2 Instala o Telefonica Das Casas E Do Deck 9 7 Alvar De Constru o 9 8 Cnpj 9 9 Habite Se 9 10 Implanta o Do Condom nio
57. tiquetas adesivas informando o que comandado por cada um deles 2 4 3 Cuidados A Serem Tomados 2 4 3 1 Com A Utiliza o Dos Chuveiros El tricos Os circuitos el tricos dos chuveiros foram dimensionados para atender a uma pot ncia nominal de 4 400 W em 220 V A utiliza o acima desse valor dever ser estudada com o projetista para fazer a altera o da fia o e dispositivo de prote o do circuito Tomar banho com pouca vaz o de gua pode acarretar sobrecarga no circuito o que pode resultar na queima dos fios e do disjuntor do circuito em quest o 2 4 3 2 Com A Sobrecarga De Circuitos Todos os circuitos foram calculados e executados para atenderem a uma certa demanda de carga em Watt W que n o pode ser ultrapassada em nenhum instante Caso isso aconte a poder provocar um curto circuito na instala o ou at mesmo a queima do disjuntor 2 4 3 3 Com A Reposi o De Disjuntores Ao ser feita a substitui o de qualquer disjuntor no quadro de distribui o de luz QDL necess rio que se respeite a amperagem existente Os disjuntores n o devem ser substitu dos sem o devido conhecimento t cnico 2 4 3 4 Com O Quadro De Distribui o N o aconselh vel abrir furos perto do quadro de distribui o porque poder atingir algum cabo el trico que alimenta a edifica o ocorrendo assim um curto circuito Em caso de curto circuito desligar o circuito geral que alimenta a edifica o que est
58. za Ap s a limpeza coloque o copo do sif o no lugar atarrachando o corretamente de modo que fique bem encaixado e n o gere vazamento Caso persista o entupimento cname o bombeiro hidr ulico INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS CUIDADOS E RESTRI ES N o jogar materiais como p de caf restos de comida talheres e palitos de dente no ralo da pia da cozinha Evite choques no sif o com objetos que s o guardados sob a pia como o caso das panelas N o deixar os ralos sem a grelha de prote o especialmente as que se localizam perto das reas ajardinadas Geralmente os maiores causadores de entupimento s o os detritos maiores que caem no ralo e obstruem a passagem de gua pela tubula o N o jogar objetos como absorvente sabonete fio dental cotonete preservativo e cabelo no vaso sanit rio A instala o sanit ria n o est preparada para receber tais materiais podendo ser danificada e ficar entupida LOU AS E METAIS COMO CONSERVAR E LIMPAR Limpar com pano ou bucha macia e gua Se necess rio utilize um produto neutro tal como detergente ou sab o Limpar tamb m o orif cio onde est o bot o de acionamento da caixa acoplada para garantir o seu perfeito funcionamento de acordo com as seguintes instru es a Aperte o bot o de acionamento da caixa at o final b Simultaneamente com um pano mido limpe as paredes do buraco do bot o de acionamento retirando a poeira e as impure
59. zas que ficam nas paredes deste orif cio Ao acionar a descarga da caixa acoplada externa mantenha o bot o apertado at que todo o volume de gua da mesma seja utilizado De acordo com o fabricante os novos sistemas de suc o de esgoto dos vasos sanit rios fazem com que estes funcionem de maneira mais silenciosa e lenta que os sistemas usados normalmente dando a falsa impress o de que o vaso sanit rio 41 CK Vida Boa Orqu deas est entupido ou com descarga sem for a Entretanto estes vasos t m a mesma efici ncia para eliminar os dejetos Manter o registro da ducha higi nica sempre fechado enquanto esta n o estiver sendo usada para evitar que o chuveirinho da ducha permane a sob press o Caso contr rio o esguicho da ducha poder vazar uma vez que ele n o foi dimensionado para suportar a press o da gua conforme recomenda o dos fabricantes Ao perceber a pouca vaz o de gua nas torneiras da pia de cozinha fa a a limpeza do bico desatarraxando o e passando o pela gua corrente pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Quando houver algum problema em instala o hidro sanit ria tubos conex es metais e nos vasos sanit rios com as caixas acopladas o ideal chamar um profissional qualificado para resolv lo quando este problema estiver fora do prazo de garantia dado pela construtora LOU AS E METAIS CUIDADOS E RESTRI ES N o use pro
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