Manual de utilização e manutenção do edifício
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1. proibido despejar nos escoamentos guas que contenham leos que engordurem as tubagens cidos fortes subst ncias t xicas detergentes n o biodegrad veis cujas espumas se petrificam nos sif es colectores e caixas assim como pl sticos ou elementos duros que possam obstruir algum tramo da rede MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Verifica o do aparecimento de fugas ou defeitos dos colectores enterrados UAI INFRA ESTRUTURAS NO DRENAGENS SUMI DOUROS LOGRADOURO COMPLEMENTARES UTILIZA O PRECAU ES No caso de ser necess rio circular ou depositar pesos sobre sumidouros sifonados n o preparados para o tr fego de ve culos ser o protegidos temporariamente com uma chapa de a o ou algum elemento similar Manual de Utiliza o e Manuten o 122 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga a 1 p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 E PRESCRI ES Dever verificar se periodicamente que n o existe nenhum tipo de fuga detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros e se existir proceder se rapidamente sua localiza o e posterior repara o por um profissional qualificado No caso de substitui o de pavimentos dever o manter se completamente acess veis as tampas das caixas Cada vez que existam obstru es ou se produza uma diminui o aprec2. METER Utiliza o e Manuten o MANUAL DE UTILIZA O E MANUTEN O PQ A EA E EE F ACONDICIONAMENTO DO TERRENO FUNDA ES ESTRUTURAS FACHADAS DIVIS ES INSTALA ES ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZA ES COBERTURAS REVESTIMENTOS EQUIPAMENTOS FIXOS E SINALIZA O INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO INTRODU O O presente manual pretende ser um documento que facilite a correcta utiliza o e adequada manuten o do edif cio com o objectivo de manter ao longo do tempo as caracter sticas funcionais e est ticas inerentes ao edif cio projectado Do bom uso e do cumprimento dos requisitos de manuten o a realizar depender em grande medida o inevit vel ritmo de envelhecimento do edif cio Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado W Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga LNA p Promotor S Imobili ria Lda A Acondicionamento do terreno E Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 A ACONDICIONAMENTO DO TERRENO O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa aos dados resultantes do ensaio geot cnico do terreno e que serviram de base para a elabora o do correspondente projecto t cnico Qualquer modifica o das condi es do terreno sobre o qual assenta o edif cio que possa alterar as condi es de trabalho previstas no projecto deve ser justificada e comprovada mediante os c lculos oportunos realizados por um t cnico competente
3. N o se realizar o modifica es da instala o sem a interven o de um instalador especializado e as mesmas realizar se o de qualquer forma de acordo com a regulamenta o em vigor e com a supervis o de um t cnico competente Estar o dispon veis as plantas definitivas de todas as instala es assim como de diagramas esquem ticos dos circuitos existentes com indica o das zonas comuns n mero e caracter sticas dos mesmos A manuten o e repara o de aparelhos equipamentos sistemas e componentes usados nas instala es deve ser realizada por empresas de instala o e manuten o competentes e autorizadas Deve se dispor de um Contrato de Manuten o com as respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar o edif cio Existir um Livro de Manuten o no qual a empresa instaladora encarregue da manuten o registar em cada visita o estado geral da instala o os defeitos observados as repara es efectuadas e as leituras do potencial de protec o O titular ser respons vel pela vig ncia do contrato de manuten o da cust dia do Livro de Manuten o e do certificado da ltima inspec o oficial O utilizador dispor das plantas actualizadas e definitivas das instala es fornecidas pelo arquitecto instalador ou promotor Caso contrario dever proceder ao levantamento das mesmas de forma a que nas citadas plantas estejam indicados os v rios elementos da instala
4. De 5 em 5 anos Enchimento das juntas das bases dos sanit rios SCF EQUIPAMENTOS FIXOS E COZINHAS GALERI AS LAVA LOI AS E SINALIZA O TANQUES DE LAVAR ROUPA UTILIZA O PRECAU ES Ser o colocados os tamp es nos ralos dos aparelhos e um pouco de gua nos mesmos sempre que se abandone o edif cio quer seja por um largo per odo de tempo assim como para um fim de semana para assegurar a estanquidade da rede evitando a passagem de maus odores para os locais por perda do fecho h drico nos sif es Ser evitada a utiliza o de materiais abrasivos produtos de limpeza e elementos duros e pesados que possam danificar o material O utilizador utilizar os distintos aparelhos nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante seguindo as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem for ar ou expor a situa es limite que poderiam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Ser evitado o manuseamento sobre o lava loi as de elementos duros e pesados que na sua queda possam descascar o esmalte Ser evitado na medida do poss vel o arrasto na sua superf cie de areias que possam risc lo PRESCRI ES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva dos quartos h midos com as suas correspondentes bancas da cozinha tanques de lavar roupa e ou vazadouros de forma a que na referida planta se encontrem identificados os v rios aparelhos na sua ex
5. ES Dever o extrair se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos PROI BI ES N o ser realizada a poda durante a flora o primaveril nem no Outono MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR Todos os anos Poda PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO Todos os anos Tratamento com herbicidas e fungicidas Tratamento para formigas e carac is UJP INFRA ESTRUTURAS NO J ARDINS FORNECI MENTO DE LOGRADOURO PLANTAS ESPECIAIS UTILIZA O PRESCRI ES Dever o extrair se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos PROIBI ES N o ser realizada a poda durante a flora o primaveril nem no Outono MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Poda PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO Todos os anos Tratamento com herbicidas e fungicidas Tratamento para formigas e carac is Manual de Utiliza o e Manuten o 126 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Mi I Jo o Amaral Br a di oc ua iguel Joao aral Braga DO p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 UJV INFRA ESTRUTURAS NO JARDINS VEDA ES NATURAIS LOGRADOURO UTILIZA O PRESCRI ES Dever o extrair se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos PROIBI ES N o ser realizada a poda durante a flora o primaveril nem no Outono MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Poda PELO PROFI SS
6. Evitar interpor objectos ou m veis na traject ria de rota o dos vidros das janelas assim como das portas Evitar a proximidade de fontes de calor elevado Evitar o despejo sobre o envidra ado de produtos c usticos capazes de atacar o vidro Manual de Utiliza o e Manuten o EJ Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de algum vidro ou fragmento dever avisar se um profissional qualificado Dever o limpar se periodicamente com gua e produtos n o abrasivos nem alcalinos No caso de perda de estanquidade um profissional qualificado substituir os vidros danificados a pasta el stica massas em fitas pr formadas autocolantes ou perfis extrudidos el sticos PROIBI ES N o ser o apoiados objectos nem ser o aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados na limpeza dos vidros produtos abrasivos que possam risc los MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Inspec o visual dos vidros para detectar poss veis roturas deteriora o das massas ou perfis perda de estanquidade e estado das ancoragens PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Revis o das juntas de estanquidade repondo as juntas se existirem infiltra es Manual de Utiliza o e Manuten o
7. liga o dos aparelhos de g s excluindo estes De uma forma geral e independentemente da pot ncia instalada nas instala es abastecidas a uma press o m xima superior a 5 bar a inspec o ser realizada desde a v lvula do ramal de liga o at liga o dos aparelhos de g s excluindo estes A entidade fornecedora cuidar da manuten o da instala o de g s Ser respons vel pelas repara es em caso de fugas nas v lvulas ou juntas bem como da limpeza revis o e manuten o das mesmas em caso de necessidade O manuseamento quer da v lvula do ramal de liga o como de qualquer outra v lvula que fazendo parte da instala o comum esteja lacrada s dever ser realizada por pessoal autorizado pela empresa fornecedora PROI BI ES proibido o acesso instala o de GPL gases do petr leo liquefeitos a pessoas que n o se encontrem expressamente autorizadas para isso proibido ter material combust vel tanto na esta o de GPL como na de estacionamento do cami o cisterna N o ser manuseada nem modificada a v lvula de corte do ramal de liga o de g s N o ser o fechadas as aberturas de ventila o do arm rio ou local onde estiver localizado o redutor de press o N o ser o manuseados nem modificados os redutores N o ser o colocados m veis em redor das v lvulas de corte deixando as inacess veis ou sem ventila o N o ser o for ados nem manu
8. O UTILIZA O PRECAU ES A instala o ser mantida cheia de gua inclusivamente nos per odos de n o funcionamento para evitar oxida es pela entrada de ar Ser o consultadas as instru es de utiliza o entregues na compra dos aparelhos PRESCRI ES Excepto os comandos do painel frontal qualquer outro manuseamento dever ser realizado por um profissional qualificado Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio Os radiadores de chapa de a o de ferro fundido de alum nio e de pain is de chapa de a o devem ser purgados perante uma queda an mala da temperatura Os radiadores de alum nio devem ser purgados todas as semanas nas duas primeiras temporadas de aquecimento para evitar a acumula o de gases gerados pelo radiador Os purgadores dos radiadores devem ser montados com as suas pe as especiais Manual de Utiliza o e Manuten o 51 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Depois de qualquer repara o na instala o dever o purgar se os radiadores Sempre que se revejam as instala es um profissional qualificado dever
9. es aro guias ou mecanismos Ser evitada a coloca o de cal os ou cunhas de madeira entre as travessas do aro que possui as dobradi as e a folha para manter a porta aberta Ser verificada a aus ncia de objectos estranhos entre as guias e as folhas e entre as coiceiras e pe as m veis Ser o evitados fechos violentos quando existam fortes correntes de ar Ser regulado o mecanismo el ctrico nas portas de fecho autom tico Ser evitado o fecho violento e a pancada final da folha quando se acciona manualmente ou se regular o mecanismo el ctrico nas de fecho autom tico PRESCRI ES Se for observado qualquer tipo de anomalia rotura deteriora o das fechaduras e pe as fixas ou dos elementos mec nicos ou m veis das l minas e perfis dever avisar se um t cnico competente Deve cuidar se da limpeza e evitar a obstru o das guias onde encaixa a folha Da mesma forma Manual de Utiliza o e Manuten o 25 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 dever o estar limpas de sujidade e pinturas as ferragens de fecho e manobra dobradi as e fechaduras PROIBI ES N o ser o suspensos ou fixos objectos nas l minas ou aros N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados produtos abr
10. o de sobrecarga ou a manuten o das marcas ou marcos separadores que definem zonas com requisitos especiais a respeitar se for o caso as medidas adoptadas para reduzir os riscos do tipo estrutural O plano de manuten o no que corresponde aos elementos estruturais ser estabelecido em concord ncia com as bases de c lculo e com qualquer informa o adquirida durante a execu o da obra que possa ser de interesse e identificar o tipo dos trabalhos de manuten o a efectuar lista dos pontos que requerem uma manuten o particular o alcance a realiza o e a periodicidade dos trabalhos de conserva o um programa de revis es Qualquer modifica o dos elementos estruturais que possa alterar as condi es de trabalho previstas no projecto deve ser justificada e comprovada mediante os c lculos oportunos realizados por um t cnico competente Na sua manuten o deve se principalmente proteg la de ac es n o previstas sobre o edif cio altera es do tipo de utiliza o assim como dos agentes qu micos e da humidade que provocam a corros o das armaduras As estruturas convencionais de edifica o n o requerem um n vel de inspec o superior ao que deriva das inspec es t cnicas de rotina dos edif cios E recomend vel que estas inspec es se realizem pelo menos cada 10 anos excepto a primeira que poder ocorrer num prazo superior Neste tipo de inspec es ser prestada espe
11. os Pinto Data 30 01 2009 Ser o mantidos desligados da rede durante a sua limpeza os aparelhos el ctricos e os mecanismos os aparelhos el ctricos ser o desligados removendo a ficha nunca puxando o respectivo cabo Uma boa manuten o inclui a aus ncia de golpes e roturas Perante qualquer ind cio de inc ndio queimadura por altas temperaturas devido a liga es defeituosas dever substituir se a ficha e a tomada se tamb m se encontrar danificada PROI BI ES O quadro de entrada n o ser manuseado com as m os molhadas ou h midas nem ser accionado nenhum dos seus mecanismos Os fus veis e interruptores diferenciais n o ser o removidos de forma alguma A intensidade dos disjuntores n o ser suprimida nem aumentada unilateralmente N o ser permitido o prolongamento de um circuito atrav s de um cabo estendido sobre a parede ou pavimento Os cabos dos circuitos e as respectivas caixas de liga o ou deriva o n o ser o manuseados N o ser tocado nenhum aparelho el ctrico estando dentro da banheira ou chuveiro e em geral dentro do volume de proibi o de casas de banho N o se dever ligar uma ficha cujas cavilhas n o estejam perfeitamente alinhadas com os alv olos da tomada j que este efeito origina avarias que podem ser bastante graves N o se dever for ar a introdu o de uma ficha numa tomada inadequada de menores dimens es N o ser o ligadas ficha
12. Dever verificar se nas banheiras de hidromassagem que n o apare am fissuras nem introdu o de gua no sistema el ctrico As v lvulas de corte de aparelhos dever o limpar se exclusivamente com detergentes l quidos sem utilizar nenhum tipo de esfreg o nem qualquer outro tecido abrasivo Quando n o se possa impedir o gotejamento com o fecho normal das v lvulas de corte de aparelhos dever o ser substitu das as juntas Nas v lvulas e nas torneiras convencionais de vedante inclinado ou paralelo quer individual quer monobloco dever girar se o volante s at que deixe de sair gua Qualquer press o excessiva deteriorar a pe a de veda o Dever verificar se que n o aparecem pontos de xido nas torneiras No caso de torneiras com misturador normal e monocomando deve se evitar o fecho brusco para n o provocar danos nos tubos ru dos vibra es golpe de ar ete Para evitar o aparecimento de manchas ap s cada utiliza o dever o enxaguar se e secarem se torneiras e chuveiros As torneiras dever o limpar se exclusivamente com detergentes l quidos sem utilizar nenhum tipo de esfreg o nem qualquer outro tipo de tecido abrasivo Quando n o se possa impedir o gotejamento com o fecho normal da torneira dever o reparar se os defeitos encontrados e se necess rio substituir as pe as que o necessitem No caso de aparecimento de manchas as torneiras dever o reparar se com um des
13. O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Revis o para instala es com superf cies de capta o superior a 20 m Inspec o visual dos seguintes elementos Colectores Condensa es e sujidade nos vidros Fendas e deforma o em juntas Corros o e deforma es no absorvedor Deforma o oscila es e janelas de respira o na carca a Aparecimento de fugas nas liga es Degrada o ind cios de corros o e aperto de parafusos na estrutura Todos os anos Revis o da instala o para instala es com superf cies de capta o inferior a 20 m Verifica o da presen a de lodos no fundo do dep sito do sistema de acumula o Verifica o do n vel de desgaste e do bom funcionamento dos nodos do sistema de acumula o Verifica o da presen a de humidade no isolamento Controlo de funcionamento e limpeza do permutador de placas e da serpentina Inspec o visual e controlo de funcionamento no flu do refrigerante isolamento purgador bomba vaso de expans o sistema de enchimento e v lvulas Controlo de funcionamento do quadro el ctrico de controlo diferencial do term stato e do sistema de medida Manual de Utiliza o e Manuten o 54 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Controlo de
14. Pinto Data 30 01 2009 Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador dever avisar se um instalador autorizado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas Dever o ventilar se periodicamente os espa os interiores das habita es e elementos comuns PROI BI ES N o ser o utilizadas as condutas de extrac o para outro fim que n o seja espec fica e absolutamente o de condu o do fumo das cozinhas N o ser o eliminados nem obstru das as condutas nem se ligar o a elas grelhas de ventila o de compartimentos MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 2 em 2 meses Realiza o de actividades de limpeza e verifica o do estado do extractor De 6 em 6 meses Limpeza de filtros se os possui e se for o caso substitui o dos mesmos PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Verifica o de que n o existem problemas de funcionamento nas condutas de extrac o e de que os aparelhos que realizam a extrac o para as mesmas n o sofrem anomalias na extrac o falta ou excesso de tiragem Verifica o dos elementos anti vibrat rios dos ventiladores e extractores assim como as condutas el sticas de liga o com as condutas de ventila o De 5 em 5 anos Verifica o da estanquidade das condutas de extrac o Limpeza das condutas de extrac o Verifica o das liga es el ctricas dos extractores reparando
15. aparelhos desligados Limpeza superficial dos mecanismos sempre com panos secos e preferencialmente com desconex o pr via da corrente el ctrica PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Verifica o do funcionamento de todos os interruptores do quadro de comando e protec o verificando a estabilidade nas posi es de ligado e desligado Revis o das instala es de garagens por instaladores autorizados livremente escolhidos pelos propriet rios ou utilizadores da instala o O instalador preencher um relat rio de reconhecimento da revis o realizada que ser entregue ao propriet rio da instala o De 2 em 2 anos Revis o geral verificando o estado do quadro de comando e protec o os mecanismos alojados e conex es Verifica o atrav s de inspec o visual do estado do interruptor de corte e dos fus veis de protec o o estado face corros o da porta do arm rio e a continuidade do condutor de liga o terra do aro met lico da mesma Verifica o do estado de conserva o das coberturas isolantes dos interruptores e tomadas da instala o reparando se os defeitos encontrados De 5 em 5 anos Verifica o dos dispositivos de protec o contra curto circuitos contactos directos e indirectos assim como as suas intensidades nominais em rela o com a sec o dos condutores que protegem reparando os defeitos encontrados Revis o da rigidez diel ctrica entre os con
16. reparar os defeitos encontrados e adoptar as medidas oportunas PROIBI ES Os radiadores e pain is n o se tapar o nem cobrir o parcialmente N o se carregar sobre eles nenhum tipo de peso MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Purgar os radiadores de ferro fundido chapa de a o e alum nio ao princ pio da temporada de aquecimento Inspec o visual de fugas e verifica o do encerramento total dos purgadores dos radiadores Ajuste da pot ncia de emiss o por meio da v lvula de regula o em radiadores de ferro fundido chapa de a o e alum nio De 5 em 5 anos Pintar os radiadores de ferro fundido e chapa de a o sempre quando estiverem frios PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Revis o completa da instala o e do circuito de radiadores ICR INSTALA ES AQUECI MENTO SI STEMAS DE CONDU O CLI MATI ZA AO E A Q S DE AR UTI LI ZA O PRECAU ES Ter se especial cuidado na manipula o das grelhas e difusores de ar PRESCRI ES O propriet rio dever receber na entrega da habita o os desenhos definitivos do tra ado das condutas que fazem parte da instala o de climatiza o e indica o das principais caracter sticas da mesma A documenta o incluir raz o social e domicilio da empresa instaladora Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de ut
17. 30 01 2009 RCP REVESTIMENTOS DESCONT NUOS PEDRAS NATURAIS UTI LI ZA O PRECAU ES Em interiores deve se evitar utilizar produtos de limpeza de uso dom stico tais como gua forte lix via ou outros detergentes dos quais n o se conhe a as substancias que possuem j que estas podem prejudicar o revestimento ou o cimento das juntas Tomar se o as medidas necess rias para as jardineiras ou outros elementos n o despejem gua sobre o revestimento Dever o evitar se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam perfurar alguma pe a Evitar se o despejo de produtos c usticos sobre o revestimento PRESCRI ES Ao concluir a obra o propriet rio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento equivalente a 1 do material colocado em previs o de reformas e correc es de defeitos Se o material utilizado ficar danificado e como consequ ncia possa produzir infiltra es de gua no interior da fachada dever avisar se um t cnico competente As manchas ocasionais e pintadas dever o eliminar se atrav s de procedimentos adequados ao tipo de subst ncia implicada As repara es do revestimento ou dos materiais que o comp em quer sejam por deterioramento ou por outras causas dever o realizar se com os mesmos materiais utilizados originalmente As ancoragens a repor ser o de a o inoxid vel PROI BI ES N o se admitir a fixa o de elementos sobre
18. Dever o ventilar se periodicamente os espa os interiores das habita es e elementos comuns Dever o reparar se aquelas pe as dos ventiladores que apare am danificadas ou com defeitos Sempre que se revejam as instala es ou antes se fosse identificada uma anomalia ser o reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e caso seja necess rio ser o substitu das as pe as que o necessitem PROI BI ES N o ser o utilizadas as condutas de ventila o para outro fim que n o seja espec fica e absolutamente o de condu o do ar e do fumo extra dos da garagem N o ser o eliminados nem obstru das as condutas nem se ligar o a elas grelhas de ventila o de compartimentos As grelhas n o ser o ocultas em nenhum caso seja de forma temporal ou permanente As grelhas para extrac o de gases ou ar viciado e os respectivos aros n o ser o for ados na sua posi o para evitar trocas de ar do local com as coretes ou as c maras N o ser o obstru das as sa das dos ventiladores nem ser diminu da a sua altura MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Observa o do estado das grelhas e limpeza das mesmas PELO PROFISSIONAL QUALI FICADO Todos os anos Realiza o de trabalhos de limpeza e verifica o do estado do ventilador para al m da substitui o ou limpeza de filtros se os possui Verifica o do adequado funcionamento do ventilador Inspec o
19. GALERIAS TAMPOS DE SINALIZA O COZINHA UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes e atritos assim como o despejo sobre as pe as de produtos cidos e de gua procedente de limpezas PRESCRI ES Se for observado risco de desprendimento de alguma pe a da banca ou ficar danificada por qualquer circunst ncia e se se produzirem infiltra es de gua dever contactar se um profissional qualificado No caso de ser necess ria a substitui o de alguma pe a dever realizar se a coloca o com Manual de Utiliza o e Manuten o EF Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda Equipamentos fixos e sinaliza o E Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 argamassa de cimento e juntas de silicone procurando seguir as especifica es de um t cnico A limpeza dever realizar se atrav s de uma escovagem com gua e detergente neutro PROIBI ES N o ser o suspensos elementos nem produzidos esfor os que possam danificar o balc o N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos cidos e c usticos nem dissolventes org nicos MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o das bancas inspeccionando o poss vel aparecimento de fissuras eros o anormal ou excessiva desaprumes ou a perd
20. No solo as varia es de humidade alteram a estrutura e comportamento do mesmo o que pode produzir assentamentos Dever se portanto evitar as fugas da rede de saneamento que possam produzir uma varia o no grau de humidade do solo Manual de Utiliza o e Manuten o EI Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado siim Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga A p Promotor S Imobili ria Lda Acondicionamento do terreno Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 ADE ACONDICIONAMENTO DO MOVI MENTO DE ESCAVA ES DE TERRENO TERRAS VALAS E CABOUCOS UTILIZA O PRECAU ES No caso de existir vegeta o como medidas de conten o e protec o impedir se que esta seque o que alteraria as condi es do terreno Evitar se a acumula o de guas nos bordos de coroamento das escava es PRESCRI ES No caso do aparecimento de fissuras paralelas ao bordo do talude informar se imediatamente um t cnico competente para que depois de observados os danos provocados prescreva medidas oportunas a tomar Dever o manter se protegidos face eros o os bordos taludados Realizar uma inspec o peri dica aos declives que fiquem por cima da escava o com o objectivo de eliminar os objectos soltos que possam rodar com facilidade Dever ter se em conta a agressividade do terreno ou a sua poss vel contamina o com o fim de estabelecer as medidas de protec o adequadas para a sua manu
21. O INTERIOR UTILIZA O PRECAU ES Todos os aparelhos de g s devem cumprir as disposi es e regulamentos que lhes sejam aplic veis Antes de instalar ligar e colocar em funcionamento um aparelho ser verificado que esteja preparado para o tipo de g s a utilizar e que tanto o local como a instala o que o alimentam cumprem as respectivas disposi es Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 As instru es de utiliza o entregues na compra dos aparelhos de g s devem ser leg veis O local onde estejam localizados os aparelhos de g s ser o sempre ventilados Ser verificado que os tubos de evacua o de fumos est o correctamente instalados Em aus ncias prolongadas e tamb m durante a noite ser fechado o regulador de g s PRESCRI ES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instala o interior de g s da habita o de forma a que na referida planta se encontrem identificados os v rios componentes da instala o particular mediante um s mbolo e ou n mero espec fico Os elementos e equipamentos da instala o dever o ser manuseadas unicamente pelo pessoal da assist ncia t cnica da empresa fornecedora Qualquer modifica o que se queira realizar nas redes de distribui
22. Quando os contadores de gua forem propriedade da empresa fornecedora n o ser o manipulados pelos utilizadores PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Qualquer solicita o para a revis o do equipamento dever ser feita empresa encarregue da sua leitura No caso de que seja necess rio realizar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura das v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sector Um profissional qualificado dever verificar periodicamente o correcto funcionamento e a limpeza dos dispositivos que o contador incorpore tais como filtros e v lvulas anti retorno Os elementos em mau estado ser o substitu dos periodicamente por um profissional qualificado O estado da bateria de contadores ser verificado periodicamente por um profissional qualificado Manual de Utiliza o e Manuten o 128 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado a Local Rua Mi I Jo o Amaral B Yi E oc ua iguel Jo o aral Braga 0 p Promotor S Imobili ria Lda LU Infra estruturas E no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 PROI BI ES Nunca s
23. RQO REVESTIMENTOS SISTEMAS MONOMASSA ARGAMASSAS INDUSTRIAIS MONOMASSA UTILIZA O PRECAU ES Evitar se despejar guas na argamassa monocamada especialmente se estiverem sujas ou arrastarem terras ou impurezas Evitar se o golpes e atritos assim como o despejo ou limpeza com produtos qu micos PRESCRI ES Se se observar alguma anomalia na argamassa monomassa n o atribu vel ao uso como falta de ader ncia porosidade importante presen a de fissuras manchas ou humidades capilares com o risco de desprendimentos levantar se a superf cie afectada e ser estudada a causa por um t cnico competente que determinar a sua import ncia e se for o caso as repara es que devam ser efectuadas Quando o paramento apresente um grau importante de sujidade por polui o atmosf rica ser executada uma limpeza do mesmo com uma solu o de gua destilada e sab o a baixa press o ou qualquer outro produto recomendado pelo fabricante Manual de Utiliza o e Manuten o ES Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga AN Promotor S Imobili ria Lda S Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PROIBI ES N o se admitir a fixa o de elementos pesados na argamassa monomassa devendo fix los no suporte ou elemento resistente MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o do estado de conserva o para detectar ano
24. as que o necessitem PROI BI ES N o ser o utilizadas condutas de extrac o para outro fim que n o seja espec fica e absolutamente o de condu o do ar extra do dos locais interiores do edif cio N o ser o eliminados nem obstru das as condutas nem se ligar o a elas grelhas de ventila o de compartimentos As aberturas n o ser o ocultadas em nenhum caso seja de forma temporal ou permanente N o ser o cegas as sa das dos aspiradores nem ser diminu da a sua altura MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Observa o do estado das aberturas e limpeza das mesmas PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Verifica o de que n o existem problemas de funcionamento nas condutas de extrac o e de que os aparelhos que realizam a extrac o para as mesmas n o sofrem anomalias na extrac o falta ou excesso de tiragem Verifica o do funcionamento adequado da aspira o nspec o visual do estado do aspirador De 5 em 5 anos Verifica o da estanquidade das condutas de extrac o Limpeza das condutas de extrac o Limpeza do aspirador eliminando aqueles elementos que se poder o ter fixado sobre ele com cuidado para que n o caiam restos no interior das condutas Limpeza das aberturas De 10 em 10 anos Completa revis o da instala o ISG INSTALA ES DRENAGENS E VENTILA O VENTILA O MEC NICA PARA GARAGENS UTILIZA O PREC
25. com cada fonte de abastecimento Manuten o de acumuladores dos sistemas autom ticos de detec o e alarme de inc ndios limpeza de bornes e reposi o de gua destilada De 6 em 6 meses Verifica o do funcionamento do sistema manual de alarme de inc ndios com cada fonte de abastecimento Manuten o de acumuladores do sistema manual de alarme de inc ndios limpeza de bornes e reposi o de gua destilada PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 3 em 3 meses Verificar o funcionamento dos sistemas autom ticos e do sistema manual com cada fonte de abastecimento Verificar os acumuladores limpeza de v lvulas e reposi o de gua tratada dos sistemas autom ticos e do sistema manual Todos os anos Verificar integralmente a instala o e limpar os componentes dos sistemas autom ticos e do sistema manual Verificar as liga es roscadas ou soldadas dos sistemas autom ticos e do sistema manual Limpar e regular os rel s dos sistemas autom ticos Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Regular as tens es e intensidades dos sistemas autom ticos Verificar os equipamentos de transmiss o de alarme dos sistemas autom ticos Ser realizada uma prova final da instala o com cada fonte de abastecim
26. es da empresa respons vel pela manuten o O bom funcionamento do ascensor O correcto funcionamento das portas A nivela o da cabine em todas as plantas Descendo a p ser verificado em todas os pisos que as portas semi autom ticas n o se podem abrir sem que a cabina esteja parada nesse piso PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Cada m s Limpeza do fosso do ascensor Verifica o do funcionamento da instala o de ilumina o do recinto do ascensor reparando os defeitos encontrados Verifica o do funcionamento do telefone interior Limpeza da casa das m quinas evitando que caia sujidade no po o De 6 em 6 meses Revis o e resolu o dos problemas que surjam nos ascensores el ctricos pelo menos nos seguintes elementos Portas de acesso e seu encravamento Cabo de trac o e as suas amarra es Grupo tractor e mecanismo de travagem Para quedas e limitador de velocidade Batentes el sticos e amortecedores Alarme e paragem de emerg ncia Cabina e o seu acesso Contrapeso Circuitos el ctricos de seguran a sinaliza o e manobras que afectam a seguran a Caixa do ascensor Revis o e resolu o dos problemas que surjam nos ascensores hidr ulicos pelo menos nos seguintes elementos Portas de acesso e seu encravamento Cabo de trac o se existir e as suas amarras Grupo tractor Batentes el sticos e amortecedores Alarme e paragem de emerg nci
27. es ou qualquer outra anomalia dever avisar se um t cnico competente Dever o reparar se atrav s de pulverizadores ou pinc is especiais venda no mercado as guardas de alum nio anodizado que se apresentem riscadas Manual de Utiliza o e Manuten o 23 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 No caso de se detectar corros o das ancoragens dever o descobrir se e proteger se adequadamente vedando convenientemente os encastramentos alvenaria PROI BI ES As guardas n o ser o utilizadas em nenhum caso como apoio de andaimes pranchas nem elementos destinados subida de m veis ou cargas N o ser o utilizados cidos lix vias nem produtos abrasivos para a limpeza MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza eliminando o p com um pano seco ou ligeiramente humedecido ou com gua e sab o neutro Todos os anos Inspec o visual da fixa o da ancoragem ao suporte atrav s de aparafusamento Reposi o da pintura das guardas em ambientes agressivos De 3 em 3 anos Reposi o da pintura das guardas em ambientes n o agressivos FDC FACHADAS PROTEC ES E PROTEC ES MET LICAS GRADEAMENTOS EXTERIORES DE ABRIR EM V OS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes que possam provocar deforma es Ser verificada
28. mantido na habita o um grau de humidade adequado atrav s de humidificadores para evitar o aparecimento e desaparecimento peri dico de fissuras nas juntas das tabelas devido s altera es de humidade ambiental Mudar se o cal ado ao entrar em casa evitando pisar com o cal ado da rua em especial se cont m restos de areia terra o barro Tamb m se evitar o os sapatos de tac o fino Ser evitada a insola o excessiva porque pode ser motivo de altera o da cor dilata o ou outras altera es Evitar se o as humidades sobretudo se o material n o foi dimensionado para as suportar Dever conhecer se o comportamento higrosc pio da madeira perante altera es da humidade e temperatura do lugar em que est instalado A madeira reage absorvendo ou largando parte do seu conte do de humidade o que produz dilata es ou contrac es Para evitar estes movimentos deve se manter os elementos de madeira em ambientes normais de habitabilidade de 18 C a 22 C de temperatura e humidade relativa de 40 a 70 Se por raz es diversas for previs vel uma modifica o destas condi es imprescind vel prever ac es de correc o por exemplo se no Inverno o aquecimento seca em excesso o ambiente deve se incorporar recipientes com gua ou humidificadores que forne am a humidade necess ria A mesma considera o merece o abandono por largos per odos das habita es PRESCRI ES O tipo
29. o se ultrapassar o as sobrecargas nem as restantes ac es Ser proibida qualquer utiliza o que produza uma humidade maior que a habitual MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos Inspec o visual observando se aparece em alguma zona deforma es como abaulamento em tectos tijoleira desencaixadas portas ou janelas que n o ajustam fissuras no tecto divis rias ou outros elementos de paredes sinais de humidade descascamentos no revestimento de bet o ou manchas de xido nos elementos de bet o EHN ESTRUTURAS BET O ARMADO N CLEOS E PAREDES UTILIZA O PRECAU ES Dever o evitar se as situa es de humidade persistente que possam ocasionar corros o da armadura No caso de realizar grandes orif cios procurar se distanci los e evitar se que as armaduras fiquem ao ar livre PRESCRI ES Quando se preveja alguma modifica o que possa alterar as solicita es previstas ser necess ria a opini o de um t cnico competente No caso de ficarem armaduras a descoberto estas dever o proteger se com resinas sint ticas que assegurem a perfeita uni o com o bet o existente nunca com gesso Eros es descasques e ou humidades n o persistentes ser o reparadas por um t cnico competente PROIBI ES Est terminantemente proibida toda a manipula o picagem ou perfura o que diminua a sua sec o resistente ou deixe as armaduras a descoberto Neste ltimo caso nunca
30. ria Lda LU Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 PROIBI ES N o se ultrapassar o as cargas m ximas previstas MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Inspec o visual observando o aparecimento em alguma zona de pe as partidas fendilhadas ou desprendidas procedendo se recoloca o ou sua fixa o com os materiais e forma indicados para a sua coloca o UMA INFRA ESTRUTURAS NO MOBI LI RI O ORNAMENTOS PARA LOGRADOURO URBANO CALDEI RAS DE RVORES UTI LI ZA O PRECAU ES No caso de deteriora o ser o evitados poss veis danos que possam ocasionar se procedendo repara o ou substitui o dos elementos Dever evitar se que sejam invadidos por ervas daninhas ou lixo PRESCRI ES Os elementos de mobili rio exterior dever o ter uma utiliza o adequada sua fun o As plantas dever o ser adequadas ao tamanho da caldeira para evitar a sua destrui o PROIBI ES N o dever o ser manuseados por pessoal que n o seja o autorizado MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Cada m s Limpeza das caldeiras que compreende a elimina o de papeis entulho e outros restos e a restitui o do n vel adequado de terra relativamente ao passeio Manual de Utiliza o e Manuten o Eg
31. 2009 Q COBERTURAS O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa ao fim para o qual foram projectadas devendo utilizar se unicamente para tal fim Em geral n o se devem armazenar materiais nem equipamentos de instala es sobre a cobertura No caso de ser estritamente necess rio dever se comprovar que o peso deste n o ultrapasse a carga m xima que a cobertura pode suportar Para al m disso deve se realizar uma protec o adequada da impermeabiliza o para que n o possa ser danificada Quando na cobertura de um edif cio se situem posteriormente sua execu o equipamentos de instala es que necessitem de manuten o peri dica dever dispor se de protec es adequadas nas suas proximidades para que durante as opera es de manuten o n o se danifiquem os elementos de impermeabiliza o da cobertura No caso do sistema de estanquidade ficar danificado como resultado de circunst ncias imprevistas e dai resultem infiltra es dever reparar se imediatamente os estragos causados Manual de Utiliza o e Manuten o EH Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Coberturas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 QAD COBERTURAS PLANAS N O ACESS VEIS N O VENTILADAS UTILIZA O PRECAU ES Ser dada especial aten o para que os equipamentos m veis de manuten o s circulem
32. As obras que se realizem nas zonas lim trofes ao tra ado do ramal de liga o dever o respeitar esta sem que seja danificada movida ou posta em contacto com materiais incompat veis PROI BI ES N o se modificar o nem ampliar o as condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Limpeza e revis o dos elementos da instala o Todos os anos Comprova o da estanquidade geral da rede e da aus ncia de cheiros prestando especial aten o a poss veis fugas ASD ACONDICIONAMENTO DO REDES DE DRENAGEM DRENAGENS TERRENO HORIZONTAIS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes quando se realizarem escava es nas suas proximidades Evitar se a planta o de rvores nas proximidades da rede de drenagem para impedir que as ra zes danifiquem os tubos PRESCRI ES Se se observarem fugas dever proceder se sua localiza o e posterior repara o Dever o reparar se e limpar se periodicamente os elementos da instala o Se por causa de escava es ou novas constru es pr ximas do edif cio for observada alguma anomalia dever contactar se um t cnico competente Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado siim Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga q p Promotor S Imobili ria Lda Acondicionamento do terreno A
33. FI CADO De 3 em 3 meses Verifica o da acessibilidade sinaliza o e do bom estado aparente de conserva o Inspec o ocular de seguros e inscri es Verifica o do peso e press o em cada caso Inspec o ocular do estado externo das partes mec nicas casquilho v lvulas e mangueira Todos os anos Verifica o do peso e press o em cada caso No caso de extintores de p com dep sito de g s de impuls o verifica o do bom estado do agente extintor e do peso e aspecto externo do dep sito Inspec o ocular do estado da mangueira casquilho v lvulas e partes mec nicas De 5 em 5 anos Remarca o do extintor a partir da data de marca o e por tr s vezes ISB INSTALA ES DRENAGENS E TUBOS DE QUEDA VENTILA O UTILIZA O PRECAU ES Dever evitar se despejar na rede produtos que contenham leos que engordurem as tubagens cidos fortes agentes n o biodegrad veis corantes permanentes ou subst ncias t xicas que possam danificar ou obstruir algum tramo da rede Devem manter se permanentemente com gua nos sumidouros caixas de visita e sif es individuais para evitar maus cheiros PRESCRI ES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instala o de forma a que na referida planta se encontrem identificados os v rios sectores da rede sumidouros e pontos de evacua o e sinalizados os equipamentos e componentes principais me
34. Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 verificar a aus ncia de humidades e fugas PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Cada m s Para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW Revis o do vaso de expans o Verifica o de n veis de gua em circuitos Verifica o da taragem de elementos de seguran a Revis o de bombas Revis o do sistema de produ o de gua quente sanit ria De 3 em 3 meses Esvaziamento do ar do dep sito do purgador manual Purga da acumula o de lamas na parte inferior do dep sito do colector De 6 em 6 meses Revis o e limpeza de filtros de gua uma ao in cio da temporada e outra a metade do per odo de utiliza o para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW Todos os anos Para instala es de pot ncia t rmica nominal lt 70 kW Revis o do vaso de expans o Verifica o de n veis de gua em circuitos Revis o do sistema de produ o de gua quente sanit ria Revis o do estado do isolamento t rmico Para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW Verifica o da estanquidade do circuito de tubagens Revis o de baterias de interliga o t rmica Revis o do estado do isolamento t rmico ICE INSTALA ES AQUECIMENTO EMI SSORES A GUA PARA CLIMATIZA O E A Q S CLIMATIZA
35. O ESPEC FICA EM COZINHA PARA HABITA ES UTILIZA O PRECAU ES A subida cobertura para a manuten o dos aspiradores ser realizada exclusivamente por pessoal especializado com as devidas condi es de seguran a PRESCRI ES Toda a modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o que possa alterar o seu normal funcionamento ser o realizadas mediante um estudo pr vio e sob a direc o de um t cnico competente No caso de se observar o aparecimento de fissuras nas condutas dever consultar se um t cnico competente para que determine a sua import ncia e se necess rio as medidas a implementar Ser o reparados os defeitos e dever proceder se a um novo ensaio de servi o Os extractores dever o limpar se com produtos que n o danifiquem nem o material de que s o feitos nem os seus acabamentos Sempre que se revejam as instala es ou antes se fosse identificada uma anomalia ser o reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e caso seja necess rio ser o substitu das as pe as que o necessitem Se as condutas s o vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados dever avisar se um profissional qualificado Manual de Utiliza o e Manuten o ES Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda j as A L Instala es Arquitecto os
36. Todos os anos Revis o de unidades terminais de distribui o de ar para instala es de pot ncia t rmica nominal lt 70 kW CX INSTALA ES AQUECIMENTO DISPOSITIVOS DE CLI MATIZA O E A Q S CONTROLO CENTRALIZADO UTILIZA O PRECAU ES Ser o consultadas as instru es de utiliza o entregues na compra dos aparelhos PRESCRI ES Dever realizar se um estudo pr vio por um t cnico competente para qualquer modifica o na instala o O propriet rio dever possuir um contrato de manuten o com uma empresa autorizada que se ocupe da manuten o peri dica da instala o de maneira que o utilizador unicamente realizar a inspec o visual dos dispositivos e seus elementos PROIBI ES N o ser o colocados obst culos ao movimento de ar nos difusores ou grelhas do equipamento MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Revis o do sistema de controlo autom tico para instala es de pot ncia t rmica nominal lt 70 kW De 6 em 6 meses Revis o do sistema de controlo autom tico uma ao in cio da temporada e outra a metade do per odo de utiliza o para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 ICB INSTALA ES AQUEC
37. as placas de pedra como cabos tubagens placas que as possam danificar ou provocar a entrada de gua ou a sua escorr ncia sobre a fachada Em todo o caso estes elementos dever o fixar se ao suporte ou tardoz das placas MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR Todos os anos Inspec o visual do estado das pe as para detectar poss veis anomalias n o imput veis ao normal envelhecimento ou defeitos perante os quais se avisar um t cnico competente PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Inspec o visual dos revestimentos de paramentos verifica o do estado das pe as e dos elementos de ancoragem e repara o das pe as deslocadas ou estragadas De 2 em 2 anos Verifica o da aus ncia de processos patol gicos tais como eros o mec nica eros o qu mica fissuras desprendimentos humidades capilares e humidades acidentais Verifica o se for o caso de perdas ou deteriora o das ancoragens e do estado das juntas entre os ladrilhos e das juntas de dilata o Manual de Utiliza o e Manuten o 101 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Do Promotor S Imobili ria Lda mi Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 De 5 em 5 anos Limpeza segundo o tipo de pedra mediante uma lavagem com gua limpeza qu mica ou projec o de abrasivos por parte de pessoal especializado Antes de proceder limpeza recomenda se
38. caixilharia objectos que a possam danificar N o se modificar a caixilharia nem se colocar o elementos na mesma que a possam danificar N o se dever for ar as manivelas nem os mecanismos N o ser o suspensos pesos nas portas N o se submeter o as portas a esfor os incontrol veis MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Revis o e lubrifica o das ferragens de manobra Todos os anos Revis o e lubrifica o das ferragens de fecho e seguran a De 5 em 5 anos Revis o da protec o das caixilharias met licas pintadas Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado E Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 Envernizamento e ou pintura das portas de madeira Verifica o da imobilidade do conjunto e do apainelado assim como do estado dos bites das portas de madeira Inspec o visual da caixilharia PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Revis o do estado dos mecanismos o l quido do trav o de reten o e o estado dos elementos do equipamento autom tico substituindo as pe as que possam ocasionar defici ncias no funcionamento PTZ DIVIS ES PAREDES DIVIS RIAS PANO DE PAREDE DIVIS RIA PARA REVESTIR UTILIZA O PRECAU ES Evitar a exposi o ac o continuada da humidade como a proveniente de condensa es do
39. da fixa o ao suporte Manual de Utiliza o e Manuten o EH Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado A Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda AN Isolamentos e impermeabiliza es E Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 NIS ISOLAMENTOS E I MPERMEABILI ZA ES LAJ ES T RREAS MPERMEABI LIZA ES UTILIZA O PRECAU ES Ser evitada a acumula o de sedimentos vegeta es e corpos estranhos Evitar se o despejo de produtos qu micos agressivos tais como leos ou dissolventes sobre a impermeabiliza o PRESCRI ES Se o material de protec o ficar danificado como consequ ncia de circunst ncias imprevistas ou se se produzirem infiltra es dever o reparar se imediatamente os defeitos No caso de rotura ou falta de efic cia dever ser substitu do por outro do mesmo tipo O defeitos observados dever o ser reparados por um profissional qualificado PROIBI ES N o se colocar o elementos que perfurem a impermeabiliza o MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o da superf cie da impermeabiliza o vista Se a impermeabiliza o n o est protegida verifica o do estado da fixa o ao suporte Manual de Utiliza o e Manuten o EN Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Coberturas Arquitecto jos Pinto Data 30 01
40. da instala o e suas presta es O utilizador dever dispor da planta actualizada da instala o dos ramais de distribui o de forma que nessa planta fiquem reflectidos os distintos componentes da instala o atrav s de um s mbolo e ou n mero espec fico Dever contar se com a assessoria de um t cnico competente para qualquer modifica o que se queira realizar nas redes de distribui o de gua Nas instala es de gua de consumo humano que n o sejam utilizadas por um per odo de 4 semanas ap s a sua conclus o ou aquelas que permane am fora de servi o mais de 6 meses ser encerrada a sua liga o e dever proceder se ao seu vazamento As instala es de gua de consumo humano que tenham estado fora de servi o e esvaziadas provisoriamente devem ser lavadas a fundo para uma nova utiliza o Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Se for necess rio proceder altera o ou substitui o de algum ramal ou parte da instala o dever atender se s recomenda es de um especialista na mat ria fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos poss veis materiais a utilizar Sempre que sejam revistas as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou defici ncias de funcionamento em tubagens acess rios e restantes equipamentos No caso de que seja necess rio realiz
41. do caudal de evacua o dever o ser revistos e desentupidos os sif es e v lvulas Quando se efectuem revis es peri dicas da instala o ser o reparados todos os defeitos que possam aparecer Devem manter se permanentemente com gua nos sumidouros para evitar maus cheiros especialmente no Ver o PROI BI ES No caso de substitui o de pavimentos dever o manter se completamente acess veis as tampas das caixas N o ser o obstru das as suas tampas nem se modificar o ou ampliar o as condi es de utiliza o do sumidouro Manual de Utiliza o e Manuten o 8 Arquitecto os Pinto Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado seit Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga q p Promotor S Imobili ria Lda Acondicionamento do terreno Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Limpeza dos sumidouros de locais h midos e coberturas acess veis e ralos PELO PROFISSIONAL QUALI FICADO Todos os anos Limpeza dos sumidouros e ralos de coberturas n o acess veis no final do ver o verificando o seu correcto funcionamento ANS ACONDICIONAMENTO DO TERRENO NIVELA O MASSAMES UTILIZA O PRESCRI ES No caso de se observar alguma anomalia ser estudada por um t cnico competente para que determine a sua perigosidade e se for o caso as repara es que se devem realizar PROI BI ES N o se submeter ac o directa de leos minera
42. e sinalizados os equipamentos e componentes principais mediante um s mbolo e ou n mero espec fico As obras que se realizem nos locais atravessados por deriva es individuais dever o respeitar estas sem danific los move los ou coloc los em contacto com materiais incompat veis Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 No caso de ser necess rio fazer descargas de res duos muito agressivos dever o diluir se ao m ximo com gua para evitar deteriora o da rede ou certificar se de que o material da mesma o admite Cada vez que existam obstru es ou se produza uma diminui o apreci vel do caudal de evacua o dever o ser revistos e desentupidos os sif es e v lvulas Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador dever avisar se um instalador autorizado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas Sempre que se examinem as deriva es individuais um instalador acreditado encarregar se das repara es no caso do aparecimento de fugas assim como da modifica o das mesmas se for necess rio mediante uma consulta pr via a um t cnico competente Reparar se o os defeitos encontrados e no caso de ser necess rio substituir se o as pe as que forem prec
43. em que se encontrava aquando da execu o das obras O aparecimento de defeitos fissuras e ru dos dever o ser transmitidos a um t cnico competente Nas revis es peri dicas de manuten o da estrutura dever determinar se a necessidade de um Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Funda es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 estudo mais detalhado da funda o PROI BI ES N o se realizar o perfura es nas vigas N o se permitir nenhum trabalho na pr pria funda o ou em zonas pr ximas que afecte as condi es de solidez e estabilidade parcial ou geral do edif cio sem a autoriza o pr via de um t cnico competente N o se modificar o as cargas previstas no projecto sem um estudo pr vio realizado por um t cnico competente MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos Inspec o geral observando se aparecem fissuras nos elementos estruturais pr ximos CNE FUNDA ES NIVELA O PILARETES DE FUNDA O UTILIZA O PRECAU ES Dever o evitar se as situa es de humidade persistente que possam ocasionar corros o da armadura No caso de realizar grandes orif cios procurar se distanci los e evitar se que as armaduras fiquem ao ar livre PRESCRI ES No caso de ficarem armaduras a descoberto estas dever o proteger se com resin
44. es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 IFB INSTALA ES ABASTECIMENTO DE GUA RAMAIS DE NTRODU O UTILIZA O PRECAU ES O utilizador dever servir se dos v rios elementos e equipamentos ou componentes da instala o nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer modifica o que se deseje realizar no ramal de introdu o dever contar com a assessoria de um t cnico competente Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Sempre que se revejam as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou defici ncias de funcionamento em tubagens acess rios e restantes equipamentos Se necess rio ser o repostas as pe as necess rias Nas instala es de gua de consumo humano que n o sejam utilizadas por um per odo de 4 semanas ap s a sua conclus o ou aquelas que permane am fora de servi o mais de 6 meses ser encerrada a sua liga o e dever proceder se ao seu vazamento As instala es de gua de consumo humano que tenham sido colocadas fora de servi o e esvaziadas provisoriamen
45. fissuras nas condutas dever consultar se um t cnico competente para que determine a sua import ncia e se necess rio as medidas a implementar Ser o reparados os defeitos e dever proceder se a um novo ensaio de servi o As aberturas dever o limpar se com produtos que n o danifiquem o material de que s o feitas nem os seus acabamentos Se as condutas s o vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados dever avisar se um profissional qualificado Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador dever avisar se um instalador autorizado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas Dever o ventilar se periodicamente os espa os interiores das habita es e elementos comuns Dever o reparar se aquelas pe as que apare am danificadas ou com defeitos Sempre que se revejam as instala es ou antes se fosse identificada uma anomalia ser o reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e caso seja necess rio ser o substitu das as pe as que o necessitem PROI BI ES N o ser o utilizadas condutas de extrac o para outro fim que n o seja espec fica e absolutamente o de condu o do ar extra do dos locais interiores do edif cio N o ser o eliminados nem obstru das as condutas nem se ligar o a elas grelhas de ventila o de compartimentos As aberturas n o ser o ocult
46. humidades e manchas diversas Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 FCL FACHADAS CAIXI LHARIA EXTERIOR ALUM NI O UTILIZA O PRECAU ES Ser utilizada gua para limpeza de superf cies pouco sujas e ser o secas com um pano suave e absorvente Em superf cies sujas ser utilizado um detergente ou materiais ligeiramente abrasivos ser enxaguado com gua abundante e ser o secas com um pano suave e absorvente Em superf cies muito sujas ser o utilizados produtos recomendados pelo m todo anterior aplicando os com uma esponja de nylon Ser evitada a limpeza das superf cies quentes ou que se encontrem ao sol sobretudo para os lacados Os dissolventes n o devem ser aplicados em superf cies lacadas PRESCRI ES Quando se observe a rotura ou perda de estanquidade dos perfis ser avisado um t cnico competente PROI BI ES N o ser o utilizados abrasivos dissolventes acetona lcool ou outros produtos suscept veis de atacar a caixilharia MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza da sujidade devida contamina o e ao p com gua e um detergente n o alcalino aplicando o com um pano suave ou uma esponja que n o risque dever enxaguar se com gua abundante e secar com um pano Limpeza das cal
47. limpeza N o ser o pendurados elementos sobre a sinaliza o nem se impedir a sua perfeita visualiza o IOB INSTALA ES CONTRA INC NDIOS REDES DE I NC NDI O ARMADAS UTILIZA O PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio O utilizador dever consultar e seguir sempre as instru es de utiliza o entregues na compra dos aparelhos e equipamentos PROIBI ES N o ser colocado nenhum objecto que obstrua o acesso boca de inc ndios MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Nas bocas de inc ndio armadas BIA verifica o de A boa acessibilidade e sinaliza o dos equipamentos A press o de servi o por leitura do man metro A limpeza do conjunto e lubrifica o das ferragens em portas de arm rio O estado de todos os componentes procedendo a desenrolar a mangueira em toda a sua extens o e a accionar a agulheta no caso de ter v rias posi es Na rede de inc ndio armada verifica o de A verifica o da inspec o de todos os elementos e a sua acessibilidade O funcionamento autom tico e manual da instala o A manuten o de acumuladores A verifica o dos n veis combust vel gua Manual de Utiliza o e Manuten o Projec
48. mpadas preferencialmente a seco Limpeza das lumin rias atrav s de um pano humedecido em gua e sab o secando se posteriormente com um pano de camur a ou similar PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO De 3 em 3 meses verifica o dos acumuladores limpeza de v lvulas e reposi o da gua tratada De 3 em 3 anos Revis o das lumin rias e reposi o das l mpadas por grupos de equipamentos completos e reas de ilumina o Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado s E e BE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga P Z agir p p Promotor S Imobili ria Lda LU leo L Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 IOS INSTALA ES CONTRA INC NDIOS SINALIZA O UTILIZA O PRESCRI ES Se se observar algum dano nos r tulos ou placas de sinaliza o dever o substituir se por outras de caracter sticas an logas O papel do utilizador dever limitar se limpeza peri dica dos r tulos e placas eliminando a sujidade e res duos de polui o preferencialmente em seco com trapos ou esponjas que n o risquem a superf cie Sempre que os elementos de sinaliza o sejam revistos dever o ser reparados os defeitos encontrados e em caso de necessidade ser o repostas todas as pe as necess rias Todos os elementos ser o das mesmas caracter sticas que os substitu dos PROIBI ES N o ser o utilizados produtos abrasivos na sua
49. ncia de terra o pe a e sob a supervis o de um profissional qualificado PROI BI ES As liga es da rede de terra n o ser o cortadas ou interrompidas N o ser o utilizadas tubagens met licas como elementos de liga o terra de aparelhos MANUTEN O PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO Todos os anos Na poca em que o terreno esteja mais seco e depois de cada descarga el ctrica verifica o da continuidade el ctrica e repara o dos defeitos encontrados nos seguintes pontos de liga o terra Instala o de p ra raios Instala o de antena colectiva de TV e FM Tomadas e massas met licas dos WC s Instala es de abastecimento de gua g s e aquecimento dep sitos caldeiras guias de aparelhos elevadores e em geral todos os elementos met licos importantes Estruturas met licas armaduras de muros e pilares de bet o De 2 em 2 anos Verifica o da linha principal e derivadas de terra atrav s de inspec o visual de todas as liga es e seu estado face corros o assim como a continuidade das linhas Repara o dos defeitos encontrados Verifica o de que o valor da resist ncia de terra continua a ser inferior a 20 Ohm Em caso de que os valores obtidos de resist ncia de terra forem superiores ao indicado ser o colocados el ctrodos em contacto com o terreno at restabelecer os valores de resist ncia de terra de projecto Manual de Utiliza o e Manut
50. nem se ultrapassar as cargas previstas N o ser o adicionados elementos que dificultem o escoamento N o ser o vertidos produtos agressivos tais como leos solventes ou produtos de limpeza N o ser o fixas tubagens el ctricas por pessoal n o especializado MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Elimina o de qualquer tipo de vegeta o e dos materiais acumulados pelo vento Recolha peri dica dos sedimentos que se possam formar na cobertura por reten es ocasionais de gua Elimina o da neve que obstrua as aberturas de ventila o da cobertura PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Conserva o em bom estado dos elementos de alvenaria relacionados com o sistema de estanquidade tais como tacani as Nas coberturas sem protec o pesada comprova o da fixa o da impermeabiliza o ao suporte e repara o dos defeitos observados Manual de Utiliza o e Manuten o EO Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Coberturas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 De 3 em 3 anos Verifica o do estado de conserva o da protec o verificando que se mant m nas condi es iniciais QAF COBERTURAS PLANAS PONTOS SI NGULARES UTILIZA O PRECAU ES Ser o utilizados somente para a utiliza o para a qual foram previstos Ser evitado o armazenamento de mat
51. o Perante qualquer anomalia dever avisar se o operador respons vel para resolver o problema na linha com a central ou no ponto de final da rede e solicitar os servi os de pessoal qualificado para a rede interior e seus terminais Os defeitos encontrados e as pe as que necessitem de ser substitu das ser o sempre manuseadas por um profissional qualificado PROI BI ES N o ser modificada a instala o nem ampliada no n mero de tomadas sem um estudo realizado por um t cnico competente O utilizador n o manipular nenhum elemento da rede de distribui o interior MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Revis o do equipamento de cabe a da rede de distribui o interior verificando e ajustando a sintonia dos receptores de sat lite medindo e ajustando o n vel do sinal sa da do equipamento de cabe a e medindo o sinal nas tomadas do utilizador Verifica o da boa recep o das emissoras e canais dispon veis Conserva o em bom estado das tomadas de sinal IAA INSTALA ES AUDI OVISUAIS REDE DE CABOS COAXIAIS UTILIZA O PRESCRI ES O propriet rio dever receber na entrega da habita o as telas finais da montagem da antena e refer ncia da empresa instaladora O utilizador dever conhecer as caracter sticas de funcionamento dos equipamentos facilitadas pelo fabricante para a sua correcta utiliza o No caso de anomalias o utilizador dev
52. o quando seja necess rio De 5 em 5 anos Verifica o do estado e preenchimento de juntas cobre juntas rodap s e cantoneiras que requeiram material de preenchimento e veda o Manual de Utiliza o e Manuten o 109 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga A Promotor S Imobili ria Lda mi Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Inspec o do estado das juntas entre pe as e das juntas de dilata o verificando a sua estanquidade gua e repondo quando for necess rio os correspondentes vedantes De 2 em 2 anos Verifica o da aus ncia de processos patol gicos tais como eros o mec nica eros o qu mica fissuras desprendimentos humidades capilares e humidades acidentais De 5 em 5 anos Inspec o geral do pavimento procedendo se s repara es necess rias sob direc o de um t cnico competente RSM REVESTIMENTOS PAVIMENTOS MADEI RAS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o atrito e o pun oamento com elementos duros que possam danificar o pavimento e rodap assim como a presen a de humidade Evitar se a queda de objectos pontiagudos ou pesados que possam danificar ou inclusive perfurar o pavimento Ser o evitadas os riscos produzidos pela rota o das portas ou o movimento dos m veis que n o possua protec o nos apoios Ser
53. para a limpeza produtos de uso dom stico tais como aguarr s lix vias amon acos ou outros detergentes dos quais se desconhe a se possuem subst ncias que possam prejudicar o pavimento ou as suas juntas Em nenhum caso ser o utilizados cidos MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o da aus ncia de processos patol gicos tais como eros o mec nica eros o qu mica fissuras desprendimentos humidades capilares e humidades acidentais De 5 em 5 anos Inspec o do pavimento com revis o das juntas e repara o dos defeitos encontrados tais como pe as partidas fendilhadas ou soltas perante os quais se dever responder e proceder sua fixa o UXB INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO PAVIMENTOS LANCI S UTILIZA O PRECAU ES Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam descascar ou romper alguma pe a PRESCRI ES O tipo de uso ser o adequado para o material colocado grau de dureza caso contr rio sofrer um desgaste mais r pido e perder a cor e a textura exterior As repara es quer sejam por deterioramento ou por outras causas dever o realizar se com os mesmos materiais utilizados originalmente e da forma indicada para a sua coloca o por pessoal especializado Manual de Utiliza o e Manuten o 135 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado sein Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga a p Promotor S Imobili
54. possam alterar a forma de trabalho do mesmo N o se plantar o rvores nas imedia es do muro e em qualquer caso ser consultado um profissional para certificar se de que as ra zes n o causar o danos N o se abrir o valas paralelas ao muro nas imedia es do tardoz N o se executar o trabalhos em lajes ou vigas que travem o muro no seu coroamento N o se introduzir o corpos duros nas juntas dos muros N o se dispor o no tardoz do muro cargas que n o ultrapassem as previstas no projecto numa dist ncia de pelo menos duas vezes a altura do muro contada a partir do coroamento N o se encostar o face exterior elementos estruturais ou outros que possam alterar a sua estabilidade MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Inspec o do terreno circundante e do muro em especial do estado e enchimento das juntas PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 3 em 3 anos Repara o e substitui o da veda o das juntas em muros expostos intemp rie Manual de Utiliza o e Manuten o 11 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Funda es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 De 5 em 5 anos Repara o e substitui o da veda o das juntas em muros n o expostos intemp rie Verifica o do estado da pasta das juntas substituindo a quando seja necess rio CSV FUNDA ES SUPERFI CIAI
55. reparada imediatamente As manchas ocasionais e pintadas dever o eliminar se atrav s de procedimentos adequados ao tipo de subst ncia implicada PROIBI ES Ser proibida qualquer utiliza o que produza uma humidade maior que a habitual No caso de altera es que produzam perda de durabilidade dever requerer se uma interven o t cnica com a finalidade de evitar que provoquem em altera es que afectem a sua estabilidade MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Inspec o visual dos muros de alvenaria para detectar Poss vel aparecimento e desenvolvimento de fissuras assim como desaprumos ou outras deforma es Eros o anormal ou excessiva de panos tijolos ou blocos isolados descasques ou escama es Eros o anormal ou perda da argamassa das juntas aparecimento de humidades e manchas diversas De 5 em 5 anos Inspec o visual dos muros de bet o armado observando se aparecem fissuras em paredes ou fachadas descasques no revestimento de bet o aparecimento de manchas de xido em elementos de bet o armado ou qualquer outro tipo de dano como desaprumes de paredes ou fachadas Manual de Utiliza o e Manuten o EEE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado o LL Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga DO p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Inspec
56. se os defeitos encontrados De 10 em 10 anos Completa revis o da instala o ISV INSTALA ES DRENAGENS E VENTILA O CONDUTAS DE ADMI SS O E EXTRAC O PARA VENTILA O UTILIZA O PRECAU ES A sa da para a cobertura para a manuten o das condutas ser realizada exclusivamente por pessoal especializado com as devidas condi es de seguran a PRESCRI ES No caso de se observar o aparecimento de fissuras nas condutas dever consultar se um t cnico competente para que determine a sua import ncia e se necess rio as medidas a implementar Ser o reparados os defeitos e dever proceder se a um novo ensaio de servi o As aberturas dever o limpar se com produtos que n o danifiquem o material de que s o feitas nem os seus acabamentos Manual de Utiliza o e Manuten o EA Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Se as condutas s o vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados dever avisar se um profissional qualificado Dever o reparar se aquelas pe as que apare am danificadas ou com defeitos Sempre que se revejam as instala es ou antes se fosse identificada uma anomalia ser o reparados os defeitos encontrados por um instalador autorizado e caso seja necess rio ser o substitu das as pe
57. se proteger o com gesso as armaduras N o se realizar o grandes orif cios sem supervis o de um t cnico competente N o se ultrapassar o as sobrecargas nem as restantes ac es Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado E Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga L Promotor S Imobili ria Lda A J Estruturas N Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos Inspec o visual verificando o aparecimento de fissuras em paredes ou fachadas revestimento do bet o deteriorado aparecimento de manchas de xido em elementos de bet o armado ou qualquer outro tipo de dano como desaprumes de paredes ou fachadas PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Inspec o das juntas de dilata o De 5 em 5 anos Renova o das juntas estruturais nas zonas de veda o deterioradas Manual de Utiliza o e Manuten o 18 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 F FACHADAS O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa ao fim para que foram projectadas devendo utilizar se unicamente para tal fim N o se realizar nenhuma altera o s premissas do projecto j que uma altera o da solu o inicial pode ocasionar problemas de humidade so
58. seco ou ligeiramente humedecido ou com gua e sab o neutro Evitar se o cidos lix vias ou produtos abrasivos Todos os anos Inspec o visual verificando a sua fixa o ao suporte observando o poss vel aparecimento de manchas de xido procedentes dos encaixes se s o aparafusados De 2 em 2 anos Inspec o visual verificando a sua fixa o ao suporte observando o poss vel aparecimento de manchas de xido procedentes dos encaixes se s o soldados Renova o peri dica da pintura em climas muito agressivos De 3 em 3 anos Renova o peri dica da pintura em climas h midos De 5 em 5 anos Renova o peri dica da pintura em climas secos PEA DIVI S ES PORTAS EXTERIORES BLI NDADAS UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar se os golpes e humidades Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado tao Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 Se a madeira n o est preparada para a incid ncia directa dos raios solares ser evitada tal ac o j que podem produzir se altera es no seu aspecto e planura PRESCRI ES A limpeza ser realizada com um pano h mido Em caso de rotura perda de estanquidade ou outro defeito devem ser repostas as condi es iniciais procedendo se repara o ou substitui o dos elementos afectados Quando
59. um reconhecimento por um t cnico especializado do estado dos materiais e da adequabilidade do m todo a empregar REP REVESTI MENTOS ESCADAS PEDRAS NATURAIS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o as gorduras leos e a perman ncia de agentes qu micos agressivos PRESCRI ES Ao concluir a obra o propriet rio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento equivalente a 1 do material colocado em previs o de reformas e correc es de defeitos Se o material utilizado no revestimento das escadas ficou danificado por qualquer circunst ncia que possa produzir infiltra es de gua dever contactar se um t cnico competente A limpeza dever ser realizada com um pano h mido evitando o uso de sab es lix vias ou amon aco A fixa o ou substitui o das pe as danificadas ou materiais de veda o ser realizada com os materiais e as formas que lhe correspondem Em degraus dever o fixar se ou substituir se as cantoneiras que possam provocar trope os PROI BI ES N o se ultrapassar o as cargas m ximas previstas na documenta o t cnica N o se utilizar o cidos de nenhum tipo nem produtos abrasivos que possam manchar ou riscar a superf cie do material MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR De 5 em 5 anos Inspec o visual PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o da aus ncia de processos patol gicos tais como eros o mec n
60. visual do estado do ventilador Verifica o de que n o existem problemas de funcionamento nas condutas de ventila o e de que os aparelhos que realizam a extrac o para as mesmas n o sofrem anomalias na extrac o dos produtos procedentes da combust o falta ou excesso de tiragem Verifica o dos elementos anti vibrat rios do ventilador assim como as condutas el sticas de liga o com as condutas de ventila o Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 De 5 em 5 anos Limpeza das grelhas Verifica o das liga es el ctricas e repara o dos defeitos encontrados Limpeza do ventilador eliminando aqueles elementos que se poder o ter fixado sobre ele com cuidado para que n o caiam restos no interior das condutas Verifica o da estanquidade das condutas de ventila o Limpeza dos condutas de ventila o ITA INSTALA ES TRANSPORTE ASCENSORES UTILIZA O PRECAU ES O uso da chave de abertura das portas em caso de emerg ncia deve limitar se exclusivamente s opera es de resgate em momentos de avarias A ilumina o do recinto do elevador permanecer apagada excepto quando se proceda a repara es no interior do mesmo A casa das m quinas ser acedida unicamente pela pessoa encarregu
61. AU ES Procurar se n o inalar gases procedentes das condutas de ventila o A sa da para a cobertura para a manuten o aos ventiladores ser realizada exclusivamente por pessoal especializado com as devidas condi es de seguran a Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES Toda a modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o que possa alterar o seu normal funcionamento ser o realizadas mediante um estudo pr vio e sob a direc o de um t cnico competente No caso de se observar o aparecimento de fissuras nas condutas dever consultar se um t cnico competente para que determine a sua import ncia e se necess rio as medidas a implementar Ser o reparados os defeitos e dever proceder se a um novo ensaio de servi o As grelhas dever o limpar se com produtos que n o danifiquem nem o material de que s o feitas nem os seus acabamentos Se as condutas s o vista e aparecem sintomas de xidos ou de picagem dos esmaltes ou galvanizados dever avisar se um profissional qualificado Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador dever avisar se um instalador autorizado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas
62. CADO Todos os anos Encera o ou polimento de pavimentos de tr nsito pedonal muito intenso De 2 em 2 anos Verifica o da aus ncia de processos patol gicos tais como eros o mec nica eros o qu mica fissuras desprendimentos humidades capilares e humidades acidentais Encera o ou polimento de pavimentos de tr nsito pedonal intenso De 3 em 3 anos Encera o ou polimento de pavimentos de tr nsito pedonal m dio De 4 em 4 anos Encera o ou polimento de pavimentos de tr nsito pedonal moderado De 5 em 5 anos Inspec o geral do pavimento Encera o ou polimento de pavimentos de tr nsito pedonal leve RSG REVESTI MENTOS PAVI MENTOS CER MICOS GR S UTI LI ZA O PRECAU ES Ser o evitados os produtos abrasivos e objectos perfurantes que possam riscar romper ou deteriorar o pavimento Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam danificar ou inclusive o rompimento do pavimento Ser o evitadas os riscos produzidos pela rota o das portas ou o movimento dos m veis que n o possua protec o nos apoios Evitar se a perman ncia no pavimento dos agentes agressivos admiss veis e a queda dos n o admiss veis Poder ser realizado um tratamento de impermeabiliza o superficial para evitar a reten o de manchas e ou apari o de efloresc ncias procedentes da argamassa de cimento sobre alguns produtos porosos n o esmaltados mosaico
63. EEN Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado tao Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 P DIVIS ES O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa ao fim para que foram projectadas devendo utilizar se unicamente para tal fim N o se realizar nenhuma altera o s premissas do projecto j que uma altera o da solu o inicial pode ocasionar problemas de humidade sobrecargas excessivas etc N o se permitir o sobrecargas superiores s previstas nem altera es na forma de trabalho dos elementos estruturais ou das condi es de contraventamento Devem se ventilar as habita es entre 2 a 5 vezes por dia A humidade do ar ambiente eleva se constantemente produzindo gua por condensa o o que d origem a danos tais como forma es de fungos e manchas de humidade Nesses casos devem limpar se com produtos especiais e pintar com tinta anti fungos que evite o seu ressurgimento N o se dever o utilizar estufas de g s butano porque produzem uma eleva o consider vel da humidade As cortinas devem chegar apenas at ao parapeito da janela al m do mais aconselh vel que entre a cortina e a janela haja uma dist ncia aproximada de 30 cm Manual de Utiliza o e Manuten o 32 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado tao Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobi
64. ES Ser evitada a realiza o da liga o tomada a partir de conectores n o normalizados PRESCRI ES Na entrega do edif cio o propriet rio dever receber as telas finais da montagem da instala o de fibra ptica ficando identificados nos desenhos os distintos componentes da instala o O propriet rio contar tamb m com a refer ncia da morada social da empresa instaladora No caso de anomalias o utilizador dever avisar um profissional qualificado Os defeitos encontrados e as pe as que necessitem de ser substitu das ser o sempre manuseadas por um profissional qualificado Dever o manter se limpos e livres os recintos da instala o assim como as coretes e condutas previstas PROIBI ES O utilizador n o manipular nenhum elemento da instala o quer seja de distribui o ou de interior N o ser modificada a instala o nem ampliada no n mero de tomadas sem um estudo realizado por um t cnico competente MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Revis o das redes comuns e da rede interior Revis o das linhas de distribui o conjuntamente com as tomadas reparando os defeitos encontrados Revis o do estado de fixa o aparecimento de corros es ou humidades nas caixas e arm rios de liga o instala o e tomadas Verifica o da boa recep o e do bom estado das tomadas Manual de Utiliza o e Manuten o zrg Projecto Edif c
65. I ONAL QUALI FI CADO Todos os anos Tratamento com herbicidas e fungicidas Tratamento para formigas e carac is URA INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA RAMAIS DE LIGA O UTILIZA O PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Os ramais de liga o que n o sejam utilizados imediatamente ap s a sua conclus o ou que fiquem paradas temporariamente dever o fechar se Os ramais de liga o que n o sejam utilizados durante um ano dever o ser tamponados Se for necess rio proceder altera o ou substitui o de algum ramal ou parte da instala o dever atender se s recomenda es de um especialista na mat ria fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos poss veis materiais a utilizar Se existir uma fuga dever trocar se o vedante No caso de que seja necess rio realizar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura das v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sector PROIBI ES Sendo propriedade da empresa fornecedora n o ser manuse vel pelo utilizador N o ser o manuseadas nem modificada
66. IMENTO CLIMATIZA O E CAPTA O SOLAR A Q s UTILIZA O PRECAU ES Se evitar o as agress es contra os colectores PRESCRI ES O utilizador dever manter as condi es de seguran a especificadas no projecto do mesmo e dever contactar com o Servi o de Manuten o perante o aparecimento de qualquer anomalia O propriet rio dever possuir um contrato de manuten o com uma empresa autorizada que seja respons vel da manuten o peri dica da instala o de forma a que o utilizador unicamente realize a inspec o visual dos par metros funcionais principais da instala o O plano de manuten o deve realizar se por pessoal t cnico competente que conhe a a tecnologia solar t rmica e as instala es mec nicas em geral A instala o ter um livro de manuten o em que se reflectir o todas as opera es realizadas assim como a manuten o correctiva O sustento dever incluir todas as opera es de manuten o e substitui o de elementos fung veis ou gastos pelo uso necess rias para assegurar que o sistema funcione correctamente durante a sua vida til Durante as opera es de manuten o dever o eliminar se as folhas e outros elementos depositados no aro de estanquidade do colector para permitir que a gua da chuva escorra livremente PROIBI ES N o ser manuseado nenhum elemento da instala o Os vidros do colector n o ser o limpos com produtos agressivos MANUTEN
67. Limpeza dos evaporadores e condensadores Verifica o da estanquidade do circuito de tubagens Revis o e limpeza de unidades de impuls o e retorno de ar ICI INSTALA ES AQUECIMENTO CLI MATIZA O CALDEI RAS EL CTRICAS E A Q s UTILIZA O PRECAU ES Evitar as agress es contra as caldeiras Ser verificado que a press o da gua do man metro coincide com a determinada na coloca o em funcionamento PRESCRI ES O utilizador dever manter as condi es de seguran a especificadas no projecto do mesmo e dever contactar com o Servi o de Manuten o perante o aparecimento de qualquer anomalia Excepto os comandos do painel frontal qualquer outro manuseamento dever ser realizado por um profissional qualificado O propriet rio dever possuir um contrato de manuten o com uma empresa autorizada que se ocupe da manuten o peri dica da instala o de maneira que o utilizador unicamente dever realizar uma inspec o visual peri dica da caldeira e dos seus elementos Sempre que sejam revistas as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos encontrados e ser o substitu das as pe as necess rias PROIBI ES N o ser enchido o circuito de gua com a caldeira quente N o ser o manuseadas as centrais de programa o N o ser o modificadas as ventila es dos locais onde se localizem N o se por em funcionamento a instala o sem verificar o n
68. RESCRI ES Se a propriedade proceder modifica o da caixilharia ou colocar elementos de ar condicionado fixos mesma dever avisar se com anterioridade um t cnico competente que aprove estas opera es Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado tao Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 Quando se detecte alguma anomalia dever recorrer se a pessoal especializado que em caso de necessidade lubrificar com leo ou desmontar as portas para o correcto funcionamento dos mecanismos de fecho e manobra Quando se pretenda uma limpeza em profundidade dever conhecer se o tipo de protec o utilizado em cada elemento Para a limpeza di ria da sujidade e res duos de polui o dever utilizar se um pano h mido No caso de manchas isoladas pode adicionar se solu o de gua e sab o produtos de limpeza ou um pouco de amon aco No caso de rotura ou perda de estanquidade dos perfis dever o ser reparados ou substitu dos os elementos afectados Para recuperar a apar ncia e evitar a oxida o ou corros o dos perfis dever o pintar se quando necess rio Dever comunicar se a um profissional qualificado qualquer deteriora o anormal do revestimento ou se se quiser um tratamento mais eficaz realizado em condi es de total idoneidade PROIBI ES N o ser o ap
69. S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 UAC INFRA ESTRUTURAS NO DRENAGENS COLECTORES LOGRADOURO COMPLEMENTARES ENTERRADOS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se a planta o nas proximidades dos colectores enterrados de rvores cujas ra zes possam prejudicar a instala o O utilizador procurar utilizar os v rios elementos da instala o nas suas condi es normais assegurando a estanquidade da rede e evitando a passagem de maus odores aos v rios locais devido a perda do fecho hidr ulico nos sif es atrav s da descarga peri dica de gua Ser evitado que sobre eles caiam produtos abrasivos ou quimicamente incompat veis PRESCRI ES Se forem observadas fugas dever proceder se sua localiza o e posterior repara o por um profissional qualificado Dever o rever se e limpar se periodicamente os elementos da instala o Dever verificar se periodicamente a estanquidade geral da rede e a aus ncia de cheiros ser prestada uma especial aten o s poss veis fugas da rede de colectores As obras que se realizem nas zonas atravessadas por colectores enterrados dever o respeitar estes sem danific los mov los ou coloc los em contacto com materiais incompat veis PROI BI ES N o se modificar o nem ampliar o as condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente
70. S SAPATAS CONT NUAS UTILIZA O PRECAU ES Ser o reparadas rapidamente as redes de saneamento ou abastecimento em caso de se produzirem fugas para evitar danos e humidades Ser comunicado a um t cnico competente o aparecimento de danos por causa de escava es ou novas constru es pr ximas Quando se preveja alguma modifica o que possa alterar as propriedades do terreno motivada por constru es pr ximas escava es servi os ou instala es ser necess ria a opini o de um t cnico competente As sapatas cont nuas salvo se tenha previsto anteriormente n o estar o expostas humidade habitual Denunciar se qualquer fuga observada nas canaliza es de abastecimento ou drenagem de gua A zona da funda o deve manter se no mesmo estado em que se encontrava aquando da execu o das obras Nas revis es peri dicas de manuten o da estrutura dever determinar se a necessidade de um estudo mais detalhado da funda o PRESCRI ES O propriet rio dever conservar em seu poder a documenta o t cnica na qual figurar o as cargas previstas assim como as suas caracter sticas t cnicas PROIBI ES N o se realizar o perfura es nas sapatas cont nuas N o se realizar o escava es junto s sapatas cont nuas que possam alterar a sua resist ncia N o se modificar o as cargas previstas no projecto sem um estudo pr vio realizado por um t cnic
71. SMS EQUIPAMENTOS FIXOS E CASAS DE BANHO APARELHOS SINALIZA O SANITARIOS UTILIZA O PRECAU ES Ser o colocados os tamp es nos ralos dos aparelhos e um pouco de gua nos mesmos sempre que se abandone o edif cio quer seja por um largo per odo de tempo assim como para um fim de semana para assegurar a estanquidade da rede evitando a passagem de maus odores para os locais por perda do fecho h drico nos sif es Ser evitada a utiliza o de materiais abrasivos produtos de limpeza e elementos duros e pesados que possam danificar o material O utilizador utilizar os distintos aparelhos sanit rios e torneiras nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante O utilizador seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente dos aparelhos sanit rios e torneiras sem for ar ou expor a situa es limite que poderiam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Ser evitado manusear sobre os sanit rios de elementos duros e pesados que na sua queda possam descascar o esmalte Ser evitado que os chuveiros de duches e lava loi as quando estes os possu rem sejam golpeados contra superf cies duras e coloc los em contacto com sab es ou subst ncias que possam obstruir os seus orif cios PRESCRI ES A repara o ou substitui o de aparelhos ou torneiras dever ser realizada ap s o fecho pr vio da v lvula de corte geral do local onde estes se localiz
72. Ser o evitados os produtos abrasivos e objectos perfurantes que possam riscar romper ou deteriorar o pavimento Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga a p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro E Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam descascar ou romper alguma pe a PRESCRI ES Ao concluir a obra o propriet rio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento equivalente a 1 do material colocado em previs o de reformas e correc es de defeitos Dever o identificar se e eliminar se as causas da humidade o antes poss vel antes do aparecimento de manchas negras ou esverdeadas nos revestimentos O tipo de utiliza o dever ser a adequada ao material colocado grau de dureza para n o sofrer perda de cor nem deteriora o da textura exterior Dever o limpar se as lajetas periodicamente a seco ou em h mido com detergentes neutros dilu dos em gua t pida As repara es do revestimento ou dos materiais que o comp em quer por deterioramento ou por outras causas dever o realizar se com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua coloca o por pessoal especializado PROIBI ES N o se ultrapassar o as cargas m ximas previstas N o ser o utilizados
73. a Cabina e o seu acesso Circuitos el ctricos de seguran a sinaliza o e manobras que afectam a seguran a Caixa do ascensor Manual de Utiliza o e Manuten o EJ E Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado i AU Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga u p Promotor S Imobili ria Lda Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 A Instala es De 6 em 6 anos Inspec o e verifica o da instala o completa Manual de Utiliza o e Manuten o 92 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda AN Isolamentos e impermeabiliza es Data 30 01 2009 E Arquitecto os Pinto N ISOLAMENTOS E MPERMEABILIZA ES O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa aos elementos componentes que comp em os isolamentos e impermeabiliza es na qual est o presentes as caracter sticas para as quais foram projectados Manual de Utiliza o e Manuten o EA Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado lt 4 A Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga j p Promotor S E Lda i AN LU Isolamentos e p qa impermeabiliza es Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 NAF ISOLAMENTOS E ISOLAMENTOS FACHADAS E MPERMEABI LIZA ES PAREDES MEEIRAS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se submet los a esfor os para os quais n o foram previstos PRESCRI ES Qualquer manip
74. a o em geral e se existirem ind cios de alguma manifesta o patol gica tais como corros o ou incrusta o ser efectuada um teste de estanquidade e press o de funcionamento sobre a supervis o de um t cnico competente IFC INSTALA ES ABASTECI MENTO DE GUA CONTADORES UTILIZA O PRECAU ES Quando os contadores de gua forem propriedade da empresa fornecedora n o ser o manipulados pelos utilizadores PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Qualquer solicita o para a revis o do equipamento dever ser feita empresa encarregue da sua leitura No caso de que seja necess rio realizar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura das v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sector Um profissional qualificado dever verificar periodicamente o correcto funcionamento e a limpeza dos dispositivos que o contador incorpore tais como filtros e v lvulas anti retorno Os elementos em mau estado ser o substitu dos periodicamente por um profissional qualificado O estado da bateria de contadores ser verificado periodicamente por um profissional qualifi
75. a a rede de tubos de queda pluviais para evacuar outro tipo de l quidos N o se modificar o nem ampliar o as condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente N o ser utilizada a rede de saneamento como caixote do lixo lan ando len os pensos ou sacos de pl stico MANUTEN O PELO UTILIZADOR Cada m s Derramamento de gua quente sozinha ou com soda c ustica com cuidado pois pode produzir salpicos pelos escoamentos dos aparelhos sanit rios para desengordurar as paredes das canaliza es da rede e conseguir um melhor funcionamento da mesma Todos os anos Comprova o da estanquidade geral da rede e da aus ncia de cheiros prestando especial aten o a poss veis fugas ISD INSTALA ES DRENAGENS E RAMAIS DE DESCARGA VENTILA O UTILIZA O PRECAU ES Dever evitar se despejar na rede produtos que contenham leos que engordurem as tubagens cidos fortes agentes n o biodegrad veis corantes permanentes ou subst ncias t xicas que possam danificar ou obstruir algum tramo da rede Devem manter se permanentemente com gua nos sumidouros caixas de visita e sif es individuais para evitar maus cheiros PRESCRI ES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instala o de forma a que na referida planta se encontrem identificados os v rios sectores da rede sumidouros e pontos de evacua o
76. a as telecomunica es n o ter o utiliza es diferentes MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza das caixas no final do ver o ILP INSTALA ES INFRA ESTRUTURAS DE REDE COLECTIVA TELECOMUNI CA ES UTILIZA O PRECAU ES Ser evitada uma utiliza o diferente da prevista para as coretes e condutas PRESCRI ES O propriet rio dever receber na recep o da habita o telas finais do tra ado das canaliza es e caixas principais No caso de anomalias o utilizador dever avisar um profissional qualificado Os defeitos encontrados e as pe as que necessitem de ser substitu das ser o sempre manuseadas por um profissional qualificado PROI BI ES A instala o n o ser modificada nem as suas condi es de utiliza o sem um estudo realizado por um t cnico competente Manual de Utiliza o e Manuten o EEE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda j i gt N L lt d Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 ILI INSTALA ES INFRA ESTRUTURAS DE REDE INDI VI DUAL TELECOMUNI CA ES UTI LI ZA O PRECAU ES Ser evitada a realiza o da liga o a partir de conectores n o normalizados PRESCRI ES O utilizador dever conhecer as caracter sticas de funcionamento dos equipamentos facilitadas pelo fabricante para a sua correcta utiliza
77. a aus ncia de objectos estranhos nas guias Ser regulado o mecanismo el ctrico nas de fecho autom tico Nos port es de enrolar devem ser evitados os movimentos bruscos de abertura ou fecho que provoquem choques Nestas opera es conveniente amparar com o p o travess o do port o com o objectivo de que o encaixe final seja suave Os fechos extens veis devem se deslocar com suavidade evitando pux es bruscos e golpes no final do percurso PRESCRI ES Se for observado qualquer tipo de anomalia rotura deteriora o das fechaduras e pe as fixas ou dos elementos mec nicos ou m veis das l minas e perfis dever avisar se um t cnico competente PROI BI ES N o ser o utilizados produtos abrasivos cidos produtos qu micos ou dissolventes org nicos como a acetona na sua limpeza N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser suspenso nas l minas barras ou grampos nenhum objecto nem se fixar sobre elas Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza das l minas perfis e barras segundo o material e o seu acabamento para isso basta normalmente uma esponja ou pano humedecido ou algum detergente neutro proced
78. a da pasta de enchimento das juntas SIR EQUIPAMENTOS FIXOS E INDICADORES R TULOS E SINALIZA O MARCADORES PLACAS R TULOS UTILIZA O PRESCRI ES Se se observar algum dano nos r tulos ou placas de sinaliza o dever o substituir se por outras de caracter sticas an logas Sempre que os elementos de sinaliza o sejam revistos dever o ser reparados os defeitos encontrados e em caso de necessidade ser o repostas todas as pe as necess rias Todos os elementos ser o das mesmas caracter sticas que os substitu dos PROI BI ES N o ser o utilizados produtos abrasivos na sua limpeza N o ser o pendurados elementos sobre a sinaliza o nem se impedir a sua perfeita visualiza o MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR De 6 em 6 meses Limpeza dos r tulos e placas eliminando a sujidade e res duos de polui o preferencialmente a seco com panos ou esponjas que n o risquem a superf cie Manual de Utiliza o e Manuten o EFE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado LL Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda Equipamentos fixos e sinaliza o Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 SZB EQUI PAMENTOS FIXOS E ZONAS COMUNS HALL SINALIZA O UTILIZA O PRESCRI ES Se se observar a deteriora o de caixas de correio espelhos ou outros elementos dever o ser substitu dos por outros de caracter sticas id nticas Sempre que os r
79. a empresa fornecedora antes de realizar qualquer modifica o na instala o Os elementos e equipamentos da instala o dever o ser manuseadas unicamente pelo pessoal da assist ncia t cnica da empresa fornecedora Em instala es at 70 kW de pot ncia instalada a inspec o compreender desde a v lvula da habita o ou do local privado at aos aparelhos de g s incluindo estes Em instala es centralizadas de aquecimento e instala es com mais de 70 kW de pot ncia instalada a inspec o ser realizada desde a v lvula de corte do edif cio at liga o dos aparelhos de g s excluindo estes De uma forma geral e independentemente da pot ncia instalada nas instala es abastecidas a uma press o m xima superior a 5 bar a inspec o ser realizada desde a v lvula do ramal de liga o at liga o dos aparelhos de g s excluindo estes A entidade fornecedora cuidar da manuten o da instala o de g s Ser respons vel pelas repara es em caso de fugas nas v lvulas ou juntas bem como da limpeza revis o e manuten o das mesmas em caso de necessidade O manuseamento quer da v lvula de corte dos contadores como de qualquer outra v lvula que fazendo parte da instala o comum esteja lacrada s dever ser realizada por pessoal autorizado pela empresa fornecedora PROIBI ES N o ser o fechadas as aberturas de ventila o do arm rio ou local onde est alojado o conta
80. a mesma o admite Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador dever avisar se um instalador autorizado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas Cada vez que existam obstru es ou se produza uma diminui o apreci vel do caudal de evacua o dever o ser revistos e desentupidos os sif es e v lvulas Um instalador acreditado dever encarregar se das repara es no caso de aparecimento de fugas nos colectores PROI BI ES De forma alguma ser o utilizadas as tubagens met licas como elementos do circuito de terra de aparelhos el ctricos N o ser o lan ados objectos que possam obstruir a rede N o se modificar o nem ampliar o as condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente N o ser o vertidos pelos escoadouros guas que contenham leos que engordurem as tubagens cidos fortes subst ncias t xicas detergentes n o biodegrad veis as suas espumas petrificam se nos sif es condutas e caixas assim como pl sticos ou elementos duros que possam obstruir algum tramo da rede N o ser utilizada a rede de saneamento como caixote do lixo lan ando len os pensos ou sacos de pl stico MANUTEN O PELO UTILIZADOR Cada m s Derramamento de gua quente sozinha ou com soda c ustica com cuidado pois pode produzir salpicos pelos escoamentos dos aparel
81. abos de distribui o conjuntamente com as tomadas e os conectores dos equipamentos de Radio TV reparando os defeitos encontrados Substitui o das antenas ou outro material danificado como cabos Ajuste da tens o dos tirantes e da press o nas porcas e parafusos aplica o de prim rio de tinta antioxidante nos elementos met licos expostos intemp rie e repara o da impermeabiliza o das ancoragens do sistema Comprova o do ganho de sinal no amplificador medindo o sinal entrada e sa da do mesmo IAF INSTALA ES AUDI OVI SUAI S REDE DE PARES DE COBRE UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar se realizar a liga o tomada de sinal para telefone em conectores n o normalizados Em instala es colectivas evitar se utilizar para outras utiliza es diferentes as coretes e condutas previstas para a telefonia PRESCRI ES Na entrega da habita o o propriet rio dever receber desenhos definitivos da montagem da instala o telef nica ficando identificados nos desenhos os distintos componentes da instala o O propriet rio contar tamb m com a refer ncia da morada social da empresa instaladora O utilizador dever conhecer as caracter sticas de funcionamento dos equipamentos facilitadas pelo fabricante para a sua correcta utiliza o Perante qualquer anomalia dever avisar se o operador respons vel para resolver o problema na linha com a central ou no ponto de final
82. acta posi o dentro do edif cio Para um funcionamento correcto dos aparelhos o utilizador dever atender s recomenda es do fabricante para a sua correcta utiliza o A repara o ou substitui o de aparelhos ou torneiras dever realizar se ap s o fecho d v lvula de corte geral do local onde estes se localizem Para isso ser o seguidas as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem for ar ou expor a situa es limite que poderiam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos As v lvulas de corte de aparelhos fecham se com suavidade Dever limitar se a utiliza o de v lvulas de corte s ocasi es estritamente necess rias para evitar deste modo o desgaste das juntas e em consequ ncia manter o fecho herm tico da rede de gua Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado A s Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga 1Z E DR Promotor S Imobili ria Lda M Equipamentos fixos E e sinaliza o Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 Dever fechar se a v lvula da habita o quando se abandone a mesma durante um per odo prolongado em previs o de avarias Dever o fechar se as v lvulas de aparelho ou do local quando se observe alguma anomalia nos mesmos Nas v lvulas independentemente do tipo dever girar se o volante s at que deixe de sair gua j que qualquer press o excess
83. adas em nenhum caso seja de forma temporal ou permanente N o ser o cegas as sa das dos aspiradores nem ser diminu da a sua altura Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda j as A L c Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Observa o do estado das aberturas e limpeza das mesmas PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Verifica o de que n o existem problemas de funcionamento nas condutas de extrac o e de que os aparelhos que realizam a extrac o para as mesmas n o sofrem anomalias na extrac o falta ou excesso de tiragem Verifica o do funcionamento adequado da aspira o Inspec o visual do estado do aspirador Verifica o dos elementos anti vibrat rios dos ventiladores e extractores assim como as condutas el sticas de liga o com as condutas de ventila o De 5 em 5 anos Verifica o da estanquidade das condutas de extrac o Limpeza das condutas de extrac o Limpeza do aspirador eliminando aqueles elementos que se poder o ter fixado sobre ele com cuidado para que n o caiam restos no interior das condutas Limpeza das aberturas De 10 em 10 anos Completa revis o da instala o ISK INSTALA ES DRENAGENS E VENTILA O ADICIONAL VENTILA
84. adas nem modificadas as redes nem ser o realizadas altera es de materiais A rede n o ser deixada sem gua N o ser ligado o circuito de terra instala o de abastecimento de gua N o se eliminar o os isolamentos MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Verifica o de A aus ncia de fugas de gua em nenhum ponto da rede Condi es dos suportes de fixa o A aus ncia de humidade e gotejamentos assim como de condensa es O bom estado do isolamento t rmico Aus ncia de deforma es por causa das dilata es Ind cios de corros o ou incrusta es excessivas Aus ncia de golpes de ariete A exist ncia e bom funcionamento das v lvulas de purga situadas nos pontos mais altos da instala o fundamentalmente que n o existam dep sitos calc rios que obstruam a sa da de ar procedendo sua limpeza se for necess rio De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Revis o da instala o em geral e se existirem ind cios de alguma manifesta o patol gica tais como corros o ou incrusta o ser efectuada um teste de estanquidade e press o de funcionamento sobre a supervis o de um t cnico competente De 4 em 4 anos Realiza o de um teste de estanquidade e funcionamento IGA INSTALA ES G S RAMAIS DE LIGA O UTILIZA O PRECAU ES Qualquer obra que se realize na caixa
85. admitir a fixa o de elementos pesados no estuque devendo fix los no suporte ou elemento resistente MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o do estado de conserva o dos revestimentos de gesso para detectar defeitos como descasques abertura de fendas abaulamentos ou esfolia es PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Revis o do estado das cantoneiras substituindo as que se encontrarem danificadas RPR REVESTI MENTOS CONGLOMERADOS TRADICIONAIS REBOCOS UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar se despejar guas no reboco especialmente se estiverem sujas ou arrastarem terras ou impurezas Evitar se o golpes e atritos assim como o despejo ou limpeza com produtos qu micos PRESCRI ES Se se observar alguma anomalia no reboco n o atribu vel ao uso como falta de ader ncia porosidade importante presen a de fissuras manchas ou humidades capilares risco de desprendimentos etc levantar se a superf cie afectada e ser estudada a causa por um t cnico competente que determinar a sua import ncia e se for o caso as repara es que devam ser efectuadas Manual de Utiliza o e Manuten o 105 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga A Promotor S Imobili ria Lda mi Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 As repara es do revestimento dever o realizar se com materiais an logos a
86. afectar os materiais constituintes PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de algum elemento corros o das amarra es ou qualquer outra anomalia dever avisar se um t cnico competente No caso de se detectar corros o das ancoragens dever o descobrir se e proteger se adequadamente vedando convenientemente os encastramentos alvenaria PROI BI ES N o actuar o sobre parapeitos de terra os varandas ou escadas sobrecargas lineares horizontais que actuam na borda superior com um valor superior a 0 50 kN m em edifica es de utiliza o privada e superior a 1 00 kN m em locais de utiliza o p blica N o ser o utilizados cidos lix vias nem produtos abrasivos para a limpeza MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza eliminando o p com um pano seco ou ligeiramente humedecido ou com gua e sab o neutro Todos os anos Inspec o visual da fixa o da ancoragem ao suporte atrav s de aparafusamento FDD FACHADAS PROTEC ES E GRADEAMENTOS EXTERI ORES GUARDAS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes assim como o despejo de cidos lix vias produtos de limpeza ou guas procedentes de jardineiras ou da cobertura que possam afectar os materiais constituintes Ser evitado o estancamento de gua em contacto com os elementos de a o das guardas PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de algum elemento corros o das amarra
87. al h mido tais como casas de banho um ponto de luz que n o seja de duplo isolamento dentro da zona de protec o N o ser impedida a boa refrigera o da lumin ria atrav s de objectos que a tapem parcial ou totalmente para evitar poss veis inc ndios Ainda que a l mpada esteja fria n o se tocar o com os dedos as l mpadas hal genas ou de quartzo iodo para n o prejudicar a estrutura de quartzo da sua ampola salvo que seja um formato de duplo revestimento no qual existe uma ampola exterior de vidro normal Em qualquer caso n o se deve colocar nenhum objecto sobre a l mpada Em locais com utiliza o cont nua de pessoas n o ser o utilizadas l mpadas fluorescentes com um ndice de rendimento de cor menor que 70 Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza das l mpadas preferencialmente a seco Limpeza das lumin rias atrav s de um pano humedecido em gua e sab o secando se posteriormente com um pano de camur a ou similar PELO PROFISSIONAL QUALI FICADO De 2 em 2 anos Revis o das lumin rias e reposi o das l mpadas por grupos de equipamentos completos e reas de ilumina o em escrit rios De 3 em 3 anos Revis o das lumin rias e
88. anificar N o se dever for ar as manivelas nem os mecanismos N o ser o suspensos pesos nas portas N o se submeter o as portas a esfor os incontrol veis N o se molhar a madeira Nunca se deve utilizar elementos ou produtos abrasivos para limpar a madeira N o se utilizar o produtos base de silicones para limpar ou proteger um elemento de madeira envernizada j que os restos de silicone impedir o a sua posterior envernizar o MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Revis o de ferragens de manobra lubrificando as se necess rio Todos os anos Revis o e lubrifica o das ferragens de fecho e seguran a De 5 em 5 anos Envernizamento e ou pintura das portas Verifica o da imobilidade do conjunto e do apainelado assim como do estado dos bites De 10 em 10 anos Renova o dos acabamentos lacados das portas do tratamento contra os insectos e fungos das madeiras dos aros e portas Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado tao Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PPR DIVI S ES PORTAS I NTERIORES CORTA FOGO UTILIZA O PRECAU ES Ser evitado o fecho violento das folhas das portas Ser o manipulados com prud ncia os elementos de fecho Dever proteger se a caixilharia com fita adesiva ou tratamentos rev
89. aparelhos e equipamentos Nesta revis o anual n o ser necess ria a abertura dos extintores port teis de p qu mico e press o permanente salvo se nas verifica es que se citam tenham sido observadas anomalias que o justifiquem No caso de abertura do extintor a empresa de manuten o colocar no exterior do mesmo um sistema indicativo que confirme a revis o interior do aparelho Como exemplo desse sistema pode se utilizar uma etiqueta dur vel em forma de anilha que se coloca no gargalo da garrafa antes do fecho do extintor e que n o possa ser retirada sem a destrui o da mesma Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda N Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PROIBI ES N o ser retirado o elemento de seguran a ou cavilha do extintor se n o se pretende utiliz lo de seguida N o ser alterada a localiza o dos extintores pois esta responde a crit rios normativos MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Verifica o da sua acessibilidade de que est o em bom estado de conserva o seguros cintados inscri es e mangueira Verifica o do estado de carga peso e press o do extintor e do dep sito de g s impulsor se existir e o estado das partes mec nicas casquilho v lvulas e mangueira substituindo as se necess rio PELO PROFISSIONAL QUALI
90. ar apagada PRESCRI ES Dever vigiar se o n vel de enchimento do circuito de aquecimento enchendo se quando for necess rio Se se observar que os enchimentos da instala o se tem que realizar com alguma frequ ncia dever avisar se a empresa ou instalador autorizado que tape a fuga Dever verificar se diariamente atrav s de inspec o visual a temperatura do circuito secund rio dos colectores t rmicos O utilizador dever avisar um profissional qualificado perante a detec o de qualquer anomalia Sempre que se revejam as instala es um profissional qualificado dever reparar os defeitos encontrados e adoptar as medidas oportunas PROI BI ES N o se utilizar o as tubagens da rede de aquecimento ou outras condutas met licas sob nenhum pretexto como tomada de terra N o se manipular nenhum elemento da instala o tais como v lvulas N o ser o modificadas as condi es exteriores de seguran a previstas na instala o original salvo com um projecto espec fico desenvolvido por um t cnico competente MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Inspec o visual das tubagens do isolamento e do sistema de enchimento do circuito prim rio para verificar a aus ncia de humidades e fugas Inspec o visual das tubagens e do isolamento do circuito secund rio dos colectores t rmicos para Manual de Utiliza o e Manuten o 50 Projecto Edif cio Multifamiliar
91. ar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura das v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sector PROIBI ES N o ser o manuseadas nem modificadas as redes nem ser o realizadas altera es de materiais N o ser ligado o circuito de terra instala o N o ser fixado nenhum tipo de elemento instala o MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Verifica o de A aus ncia de fugas de gua em nenhum ponto da rede Condi es dos suportes de fixa o A aus ncia de humidade e gotejamentos Aus ncia de deforma es por causa das dilata es Manual de Utiliza o e Manuten o KA Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Ind cios de corros o ou incrusta es excessivas Aus ncia de golpes de ariete Que a v lvula de seguran a actua verificando no entanto a aus ncia de dep sitos na mesma e procedendo sua limpeza se for o caso Funcionamento de abertura ou fecho das v lvulas De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Revis o da instala o em geral e se existirem
92. arede Manual de Utiliza o e Manuten o g Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Data 30 01 2009 Arquitecto Jos Pinto MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o de paredes interiores em locais desabitados inspeccionando o poss vel aparecimento de Fissuras desaprumes ou qualquer outro tipo de dano eros o anormal ou excessiva de panos eros o anormal ou perda da argamassa das juntas O aparecimento de humidades e manchas diversas De 5 em 5 anos Revis o de paredes interiores em locais habitados inspeccionando o poss vel aparecimento de Fissuras desaprumes ou qualquer outro tipo de dano A eros o anormal ou excessiva de panos eros o anormal ou perda da argamassa das juntas O aparecimento de humidades e manchas diversas Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 INSTALA ES O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa ao fim para que foram projectadas devendo utilizar se unicamente para tal fim aconselh vel n o manusear pessoalmente as instala es deve dirigir se em caso necess rio avaria revis o e manuten o empresa instaladora
93. as condi es normais assegurando a estanquidade da rede e evitando a passagem de maus odores aos v rios locais devido a perda do fecho hidr ulico nos sif es atrav s da descarga peri dica de gua Manual de Utiliza o e Manuten o EA Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Ser evitado que os tramos vista recebam golpes ou sejam for ados Ser evitado que sobre eles caiam produtos abrasivos ou quimicamente incompat veis PRESCRI ES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instala o de forma a que na referida planta se encontrem identificados os v rios sectores da rede sumidouros e pontos de evacua o e sinalizados os equipamentos e componentes principais mediante um s mbolo e ou n mero espec fico As obras que se realizem nos locais atravessados pelos colectores suspensos dever o respeitar estes sem danific los move los ou coloc los em contacto com materiais incompat veis Se se observarem fugas proceder se sua pronta localiza o e posterior repara o recomendando se a revis o e limpeza peri dica dos elementos da instala o No caso de ser necess rio fazer descargas de res duos muito agressivos dever o diluir se ao m ximo com gua para evitar deteriora o da rede ou certificar se de que o material d
94. as janelas assim como das portas Evitar a proximidade de fontes de calor elevado Evitar o despejo sobre o envidra ado de produtos c usticos capazes de atacar o vidro PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de algum vidro ou fragmento dever avisar se um profissional qualificado Dever o limpar se periodicamente com gua e produtos n o abrasivos nem alcalinos No caso de perda de estanquidade um profissional qualificado substituir os vidros danificados a pasta el stica massas em fitas pr formadas autocolantes ou perfis extrudidos el sticos PROI BI ES N o ser o apoiados objectos nem ser o aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados na limpeza dos vidros produtos abrasivos que possam risc los MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR Todos os anos Inspec o visual dos vidros para detectar poss veis roturas deteriora o das massas ou perfis perda de estanquidade e estado das ancoragens De 10 em 10 anos Revis o da poss vel diminui o da visibilidade devido forma o de condensa es ou dep sitos de p sobre as faces internas da c mara PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Revis o das juntas de estanquidade repondo as juntas se existirem infiltra es FVT FACHADAS Vi DROS TEMPERADOS UTILIZA O PRECAU ES Evitar o contacto do vidro com outros vidros com metais e em geral com pedras e bet es
95. as que precisem Os elementos e equipas da instala o dever o ser manipulados nica e exclusivamente por pessoal da empresa fabricante ou pelo servi o de manuten o contratado para este efeito empresa de manuten o autorizada pelos Servi os Territoriais da Administra o P blica PROI BI ES N o se utilizar a cabine por um n mero de pessoas superior ao indicado na placa de carga nem para uma carga superior que figura na mesma N o se accionar o bot o de press o de alarme salvo em caso de emerg ncia N o ser feita uma utiliza o indiscriminada do bot o de paragem devendo utilizar se unicamente em caso de emerg ncia Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 N o se saltar nem se realizar outros movimentos violentos N o ser o obstru das as guias da porta N o se dever utilizar quando directa ou indirectamente se tenha conhecimento de que n o re ne as devidas condi es de seguran a N o se utilizar como monta cargas para evitar o seu deterioramento N o ser o danificados os seus acabamentos nem a sua botoneira N o ser o colocados obst culos ao fecho das suas portas MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Verifica o de O cumprimento das instru
96. as sifonadas deve tentar se mant las permanentemente com gua especialmente no Ver o No caso de substitui o de pavimentos dever o manter se completamente acess veis as tampas das caixas Para um funcionamento correcto da instala o deve se verificar a estanquidade geral da rede e a aus ncia de cheiros assim como realizar a manuten o dos restantes elementos Dever o reparar se todos os defeitos que possam aparecer Cada vez que existam obstru es ou se produza uma diminui o apreci vel do caudal de evacua o dever o ser revistos e desentupidos os sif es Dever realizar se um estudo pr vio para qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o que possa alterar o seu normal funcionamento PROI BI ES N o se modificar o nem ampliar o as condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente No caso de substitui o de pavimentos dever o manter se completamente acess veis as tampas das caixas MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos No final do ver o limpeza das caixas De 5 em 5 anos Limpeza e repara o dos defeitos que possam aparecer nas caixas de ressalto de tubos de queda de visita ou sifonadas Manual de Utiliza o e Manuten o 121 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Mi I Jo o Amaral Br a di oc ua iguel Joao aral Braga DO p Promotor
97. as sint ticas que assegurem a perfeita uni o com o bet o existente nunca com gesso Eros es descasques e ou humidades n o persistentes ser o reparadas por um t cnico competente PROIBI ES N o se ultrapassar o as sobrecargas nem as restantes ac es N o se realizar o grandes orif cios sem supervis o de um t cnico competente MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Inspec o visual observando se aparecem fissuras nos elementos estruturais pr ximos fissuras descascamentos nos revestimentos de bet o aparecimento de manchas de xido em elementos de bet o armado ou qualquer outro tipo de dano Manual de Utiliza o e Manuten o 14 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado E Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga H Promotor S Imobili ria Lda 7 Estruturas Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 E ESTRUTURAS Nas instru es de utiliza o encontra se toda a informa o necess ria para que a utiliza o do edif cio esteja de acordo com as considera es adoptadas no projecto De toda a informa o acumulada sobre uma obra as instru es de utiliza o incluir o aquelas que possuam interesse para o propriet rio e para os utilizadores que ser o no m nimo ac es permanentes sobrecargas deforma es admitidas incluindo as do terreno se for o caso condi es particulares de utiliza o como o respeito aos sinais de limita
98. as v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sector PROIBI ES Sendo propriedade da empresa fornecedora n o ser manuse vel pelo utilizador N o ser o manuseadas nem modificadas as redes nem ser o realizadas altera es de materiais nas mesmas A rede n o ser deixada sem gua N o ser o conectadas tomadas de terra ao ramal de liga o Ainda que atravessem tramos interiores n o se eliminar o os isolamentos que as protegem MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza das caixas no final do ver o Verifica o do bom funcionamento de abertura e fecho das v lvulas De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Inspec o e limpeza da v lvula de corte do ramal de liga o com lubrifica o das partes m veis sobre o eixo da rosca e vedante se estiver emperrado Verifica o da aus ncia de gotejamento De 2 em 2 anos Revis o da instala o em geral e se existirem ind cios de alguma manifesta o patol gica tais como corros o ou incrusta o ser efectuada um teste de estanquidade e press o de funcionamento sobre a supervis o de um t cnico competente Manual de Utiliza o e Manuten o 62 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala
99. asivos cidos produtos qu micos ou dissolventes org nicos como a acetona na sua limpeza MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza das folha e perfis segundo o material e o seu acabamento para o que basta normalmente uma esponja ou pano humedecido ou detergente neutro procedendo com suavidade para n o riscar a superf cie PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Revis o das ferragens de pendurar lubrificando as com leo ligeiro se for necess rio do estado dos mecanismos e do l quido do trav o de reten o se for o caso e do estado dos elementos do equipamento autom tico Lubrifica o das guias das fechaduras e dos elementos de articula o com pincel e leo multigraduado ou massa Todos os anos Renova o da pintura das portas em ambientes agressivos Revis o do estado das chapas perfis aros colunas montantes e travessas para detectar poss veis roturas e deforma es assim como perda ou deterioramento da pintura ou tratamento externo anticorrosivo Revis o e lubrifica o com leo ligeiro das ferragens e fecho de seguran a Limpeza das portas dotadas de grelhas de ventila o De 3 em 3 anos Renova o da pintura das portas em ambientes n o agressivos Revis o das molas em caso de sistemas com fecho por molas FDP FACHADAS PROTEC ES E GRADEAMENTOS PERSIANAS E ESTORES EXTERIORES UTILIZA O PRECAU ES Evitar se for ar as
100. av s de um pano humedecido em gua e sab o secando se posteriormente com um pano de camur a ou similar Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Revis o das lumin rias e reposi o das l mpadas por grupos de equipamentos completos e reas de ilumina o em zonas exteriores IOD INSTALA ES CONTRA INC NDIOS DETEC O E ALARME UTILIZA O PRECAU ES Ser evitada a utiliza o indevida dos elementos componentes dos sistemas manuais de alarme de inc ndios bot es de alarme PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio O utilizador dever consultar e seguir sempre as instru es de utiliza o entregues na compra dos aparelhos e equipamentos Substitui o de pilotos e fus veis no caso de estarem defeituosos PROIBI ES Nenhum dos elementos que formam o conjunto do sistema ser manuseado MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Verifica o do funcionamento dos sistemas autom ticos de detec o e alarme de inc ndios
101. brecargas excessivas etc para al m de alterar a est tica do projecto Evitar se a coloca o de m quinas para instala es de ar condicionado ou outro tipo N o ser o realizadas aberturas em fachadas nem se permitir efectuar ro os que diminuam sensivelmente a sec o da fachada sem a autoriza o de um t cnico competente N o ser permitida a aplica o exterior de nenhum tipo de instala o quer seja el ctrica de abastecimento de gua de ar condicionado etc excepto aquelas que sejam comunit rias e para as quais n o exista outra alternativa para a sua instala o N o se modificar a configura o exterior de varandas e terra os mantendo a composi o geral das fachadas e os crit rios de desenho N o se permitir o sobrecargas superiores s previstas nem altera es na forma de trabalho dos elementos estruturais ou nas condi es de contraventamento Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 FFZ FACHADAS ALVENARIAS E REVESTIMENTOS PANO EXTERIOR PARA INTERI ORES REVESTIR UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar a exposi o ac o continuada da humidade como a proveniente de condensa es do interior ou da subida capilar Alertar se de poss veis infiltra es provenientes das redes de abastecimento ou d
102. cado PROIBI ES Nunca ser alterada a leitura dos mesmos MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Verifica o do bom funcionamento de abertura e fecho das v lvulas De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral IFD INSTALA ES ABASTECIMENTO DE DEP SI TOS GRUPOS DE GUA BOMBAGEM UTILIZA O PRECAU ES O dep sito ser protegido contra a sujidade Manual de Utiliza o e Manuten o 64 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Como norma geral deve deixar se o cuidado e manuten o dos equipamentos de grupos de bombagem a cargo de profissionais qualificados O espa o que circunda a bomba dever manter se livre para facilitar a ventila o da mesma Dever o seguir se as instru es do fabricante para a lubrifica o do motor tipo de leo ou substitui o de juntas Se o grupo composto por duas ou mais bombas dever realizar se a altera o das mesmas no m nimo com uma periodicidade semanal ou quinzenal sendo recomend vel a altern ncia das mesmas de forma autom tica a cada arranque Uma vez por semana dever ve
103. calcificador recomendado pelo fabricante PROI BI ES Os elementos n o ser o submetidos a cargas para as quais n o est o desenhados especialmente se s o suspensos dos muros em lugar de apoiados no solo O utilizador n o desmontar o aparelho sanit rio j que este trabalho reservado ao profissional qualificado N o se utilizar gua forte para a sua limpeza nem sequer muito dilu da para evitar a corros o do material As retretes n o ser o utilizadas para a evacua o de lixo Para evitar roturas das tubagens de gua em nenhum caso se deve for ar uma v lvula mesmo encontrando se encravada Nunca ser o deixadas as v lvulas de corte de aparelhos parcialmente abertas pois podem provocar ru dos turbul ncias e uma queda de press o e de caudal nos aparelhos sanit rios que fornece Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado iD Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda Mi Equipamentos fixos e sinaliza o Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 N o ser o utilizados materiais abrasivos nem ser o arrastadas areias pela sua superf cie para evitar riscos Nunca se deixar a torneira a pingar necess rio fechar as torneiras correctamente para que isto n o se verifique MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Inspec o visual do estado das juntas de escoamento e com os paramentos
104. cial aten o identifica o de patologias estruturais que normalmente ser o do tipo d ctil e manifestam se atrav s de danos nos elementos inspeccionados deforma es excessivas que originam fissuras em alvenarias por exemplo Tamb m se identificar o as causas de potenciais patologias humidades por infiltra o ou condensa o utiliza es inadequadas etc conveniente que na inspec o do edif cio seja realizada uma espec fica da estrutura destinada identifica o de danos de car cter fr gil como os que afectam sec es ou liga es corros o localizada deslizamento n o previsto de liga es aparafusadas etc danos que n o possam ser identificados atrav s dos seus efeitos noutros elementos n o estruturais recomend vel que as inspec es deste tipo se realizem pelo menos cada 20 anos Manual de Utiliza o e Manuten o ES Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado E 7 S E e BE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p z agir p p Promotor S Imobili ria Lda Ze LU dd Estruturas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 EHE ESTRUTURAS BET O ARMADO ESCADAS UTILIZA O PRECAU ES Denunciar se qualquer fuga observada nas canaliza es de abastecimento ou drenagem de gua No caso de realizar grandes orif cios procurar se distanci los e evitar se que as armaduras fiquem ao ar livre Dever o evitar se as situa es de humidade persistente que possa
105. cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio Depois de se produzir algum incidente na instala o ser verificado o estado dos bornes do tro o comum na portinhola atrav s de inspec o visual PROI BI ES A linha n o ser manuseada em nenhum ponto do seu tra ado por zonas comuns MANUTEN O PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o do estado dos bornes do tro o comum na portinhola atrav s de inspec o visual IES INSTALA ES EL CTRI CAS INSTALA O COLECTIVA UTILIZA O PRECAU ES Evitar a obstru o das tampas das caixas Procurar se n o obstruir o acesso livre e permanente da empresa abastecedora caixa de coluna PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio No caso de n o estar garantida a protec o contra curto circuitos pela coluna respectiva ser colocada esta protec o nas entradas PROI BI ES N o dever estar presente em aberturas e condutas que percorram zonas comuns instala es de nenhum tipo N o ser o realizadas obras junto caixa da coluna nem liga es de nenhum tipo sem autoriza o da empresa fornecedora MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO D
106. cobertura dever ser realizado apenas por pessoal especializado PRESCRI ES Se a c pula da clarab ia ficar danificada como resultado de circunst ncias imprevistas e se se produzirem infiltra es ou risco de desprendimentos dever avisar se pessoal especializado Quando o local a iluminar por clarab ias venha a ter usos que produzam gases ou vapores que possam danific las deve se estudar o efeito destes sobre as clarab ias e devem se adoptar as medidas adequadas Cada vez que chova neve ou existam ventos fortes dever realizar se uma inspec o visual para verificar a aus ncia de humidades no interior do edif cio e de roturas ou desprendimentos da clarab ia e dos elementos de remate dos bordos No caso de ser observada alguma defici ncia esta dever ser estudada por um t cnico competente que determinar a sua import ncia e perigosidade e se for o caso as repara es a realizar Se por deterioramento ou obras realizadas que o afectem necess rio efectuar repara es estas dever o ser realizadas por um profissional qualificado com materiais e execu o an logos aos da constru o original PROI BI ES N o ser o apoiados elementos sobre as clarab ias nem se utilizar para a sua limpeza componentes incompat veis com o material da mesma Nos locais que sejam iluminados por clarab ias n o ser o produzidos gases ou vapores que possam danificar o material destas Para a sua lim
107. condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente No caso de substitui o de pavimentos dever o manter se completamente acess veis as tampas das caixas MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Limpeza das caixas no final do ver o Comprova o da estanquidade geral da rede e da aus ncia de cheiros prestando especial aten o a poss veis fugas Verifica o do estado das bombas incluindo as de reserva se tiver sido necess ria a sua implanta o para poder garantir a drenagem Manual de Utiliza o e Manuten o 6l Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado W sein Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga N p Promotor S Imobili ria Lda a Acondicionamento do terreno Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 De 5 em 5 anos Repara o dos defeitos que possam aparecer nas caixas no extremo inferior dos tubos de queda de passagem sifonadas ou sumidouros ASB ACONDICIONAMENTO DO REDES DE DRENAGEM RAMAIS DE TERRENO HORIZONTAIS LIGA O UTILIZA O PRECAU ES O utilizador procurar utilizar os diferentes elementos da instala o nas suas condi es normais assegurando a estanquidade da rede PRESCRI ES Se se observar a exist ncia de algum tipo de fuga detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros dever proceder se rapidamente sua localiza o e posterior repara o
108. da rede e solicitar os servi os de pessoal qualificado para a rede interior e seus terminais Os defeitos encontrados e as pe as que necessitem de ser substitu das ser o sempre manuseadas por um profissional qualificado Dever o manter se limpos e livres os recintos da instala o assim como as coretes e condutas previstas Manual de Utiliza o e Manuten o ES Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PROIBI ES O utilizador n o manipular nenhum elemento da instala o quer seja de distribui o ou de interior N o ser o ligados telefones faxes nem modems que n o possuam selo de homologa o N o ser ampliada a rede interior sem a assessoria e execu o por parte de um instalador autorizado MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Revis o das redes comuns e da rede interior Revis o das linhas de distribui o conjuntamente com as tomadas e os conectores dos equipamentos telef nicos reparando os defeitos encontrados Revis o do estado de fixa o aparecimento de corros es ou humidades nas caixas de liga o instala o e caixas de entrada base e visita Verifica o da boa recep o e do bom estado das tomadas de sinal IAO INSTALA ES AUDI OVI SUAI S REDE DE FIBRA PTICA UTI LI ZA O PRECAU
109. dade para n o riscar a superf cie Manual de Utiliza o e Manuten o 132 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Mi I Jo o Amaral B a di oc ua iguel Joao aral Braga DO p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 3 em 3 anos Repintura UVM INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO VEDA ES E CERCAS MUROS UTILIZA O PRECAU ES Dever o evitar se as situa es de humidade persistente Alertar se de poss veis infiltra es provenientes das redes de abastecimento ou drenagem de gua No caso de realizar grandes orif cios procurar se distanci los e evitar se que as armaduras fiquem ao ar livre Dever o evitar se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pe a Dever evitar se o despejo de produtos c usticos e de gua procedente de jardineiras No caso de desenvolver trabalhos de limpeza ser analisado o efeito que possam ter os produtos aplicados sobre os diversos materiais que constituem o muro PRESCRI ES Quando se preveja alguma modifica o que possa alterar as solicita es previstas ser necess ria a opini o de um t cnico competente Eros es descasques e ou humidades n o persistentes ser o reparadas por um t cnico competente Se se observar risco de desprendimento de alguma pe a esta ser
110. de que a protec o seja verniz cera ou azeite dever utilizar se um champ ou produto qu mico similar recomendado por um especialista A caixilharia pintada ou envernizada dever lavar se com produtos adequados a cada caso No caso de rotura dos perfis dever o reintegrar se as condi es iniciais ou proceder se substitui o dos elementos afectados tais como elementos de suspens o e mecanismos de fecho PROIBI ES N o ser o apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar N o se modificar a caixilharia nem se colocar o elementos na mesma que a possam danificar N o ser o for adas as manivelas ou os mecanismos N o ser o suspensos pesos nas portas N o se submeter o as portas a esfor os incontrol veis Nunca se molhar a madeira Nunca se deve utilizar elementos ou produtos abrasivos para limpar a madeira N o se utilizar o produtos base de silicones para limpar ou proteger um elemento de madeira envernizada j que os restos de silicone impedir o a sua posterior envernizar o Manual de Utiliza o e Manuten o EEE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado ha Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Revis o de ferragens de manobra lubrificando as se necess rio Todos os anos Lubrifica o das ferragens de ro
111. de utiliza o dever ser a adequada ao material colocado grau de dureza para n o sofrer perda de cor nem deteriora o da textura exterior Dever o reparar se os defeitos que se observem em qualquer t bua o quanto antes poss vel para evitar males maiores Dever reparar se o revestimento com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Do Promotor S Imobili ria Lda mi Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 indicada para a sua coloca o por pessoal especializado Dever recorrer a um profissional qualificado para a renova o do pavimento quando a protec o do verniz tiver desaparecido ou estiver profundamente deteriorada Dever o emassar se as juntas com massas especiais quando existam perdas dilata es e contrac es se estas est o dentro do permiss vel Dever o reparar se as pe as levantadas uma vez eliminada a causa do levantamento provavelmente humidades na base Dever o limpar se periodicamente os pavimentos de madeira em geral para a limpeza do p di rio um pano seco suficiente ou ent o passar um aspirador No caso de acabamento a leo dever passar se uma esfregona impregnada para a renova o do leo eliminado pelo tr nsito PROI BI ES N o se admitir o alagamento com gua que por
112. diante um s mbolo e ou n mero espec fico As obras que se realizem nos locais atravessados por tubos de queda dever o respeitar estes sem que danific los move los ou coloc los em contacto com materiais incompat veis No caso de ser necess rio fazer descargas de res duos muito agressivos dever o diluir se ao m ximo Manual de Utiliza o e Manuten o EJ Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 com gua para evitar deteriora o da rede ou certificar se de que o material da mesma o admite Em caso de descoberta de alguma anomalia por parte do utilizador dever avisar se um instalador autorizado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas Sempre que se examinem os tubos de queda um instalador acreditado encarregar se das repara es no caso do aparecimento de fugas nas mesmas assim como da sua modifica o no caso de ser necess rio mediante uma consulta pr via a um t cnico competente Reparar se o os defeitos encontrados e no caso de ser necess rio substituir se o as pe as que for preciso PROI BI ES N o ser o lan ados objectos que possam obstruir a rede De forma alguma ser o utilizadas as tubagens met licas como elementos do circuito de terra de aparelhos el ctricos N o ser utilizad
113. dor O contador de g s n o ser manuseado ou modificado N o ser o manuseados nem modificados os redutores N o ser o colocados m veis em redor das v lvulas de corte deixando as inacess veis ou sem ventila o N o ser o for ados nem manuseados os mecanismos das v lvulas de corte MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Revis o da instala o emitindo um certificado da referida revis o que ficar em poder do utilizador Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 IGM INSTALA ES G S RAMAIS DE DISTRIBUI O UTILIZA O PRECAU ES O utilizador dever servir se dos v rios elementos e equipamentos ou componentes da instala o nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos PRESCRI ES O utilizador dever dispor da planta actualizada da instala o dos ramais de distribui o de forma que nessa planta fiquem reflectidos os distintos componentes da instala o atrav s de um s mbolo e ou n mero espec fico Qualquer modifica o que se deseje realizar nas redes de dis
114. dutores De 10 em 10 anos Revis o geral da instala o Todo o que esteja relacionado com a cablagem da responsabilidade da empresa autorizada IFA INSTALA ES ABASTECIMENTO DE GUA RAMAIS DE LIGA O UTILIZA O PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Manual de Utiliza o e Manuten o 62 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Os ramais de liga o que n o sejam utilizados imediatamente ap s a sua conclus o ou que fiquem paradas temporariamente dever o fechar se Os ramais de liga o que n o sejam utilizados durante um ano dever o ser tamponados Se for necess rio proceder altera o ou substitui o de algum ramal ou parte da instala o dever atender se s recomenda es de um especialista na mat ria fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos poss veis materiais a utilizar Se existir uma fuga dever trocar se o vedante No caso de que seja necess rio realizar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura d
115. e 5 em 5 anos Verifica o do isolamento entre fases e entre cada fase e neutro Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado p Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga j Promotor S Imobili ria Lda as A L Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 IEG INSTALA ES EL CTRICAS CENTRALIZA O DE CONTADORES UTILIZA O PRECAU ES Antes de realizar furos num paramento do arm rio ou quarto de contadores sobre o qual se apoiem os mesmos ser verificado que nesse ponto n o existe nenhuma canaliza o el ctrica embebida que possa provocar um acidente PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio PROIBI ES N o ser o colocados elementos n o previstos no local onde se localizem os contadores MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o das condi es de ventila o e ilumina o assim como da abertura e acessibilidade ao quarto ou arm rio de contadores De 5 em 5 anos Verifica o do estado do interruptor de corte em carga verificando se a sua estabilidade e posi o IEE INSTALA ES EL CTRICAS ENTRADAS UTILIZA O PRECAU ES Evitar a obstru o das tampas das ca
116. e do servi o ordin rio e o pessoal da empresa de manuten o A empresa instaladora facilitar uma chave para a abertura de portas em caso de emerg ncia pessoa encarregada do servi o ordin rio dos ascensores O uso desta chave deve limitar se exclusivamente s opera es de resgate das pessoas que viajem na cabine no momento da avaria PRESCRI ES Se alguma das verifica es realizadas pelo utilizador for desfavor vel e for observada mais alguma anomalia no funcionamento do ascensor dever deixar se este fora de servi o cortando o interruptor de alimenta o do mesmo dever colocar em cada acesso avisos indicativos de N o Funciona e dever avisar se a empresa de manuten o Se a anomalia observada que possa abrir se uma porta de acesso ao ascensor sem estar frente a ela a cabine para al m do letreiro de N o Funciona dever deixar se fora de servi o o ascensor e encravar a porta impedindo a sua abertura Qualquer defici ncia ou abandono na devida conserva o da instala o dever denunciar se perante a Delega o de Industria correspondente atrav s do propriet rio ou administrador do im vel Dever conservar se em bom estado o livro de registo de revis es Sempre que se revejam as instala es aten o de avisos lubrifica o e ajustes repara o ou troca de qualquer componente do conjunto um instalador autorizado dever reparar os defeitos encontrados e repor as pe
117. e fornece Manual de Utiliza o e Manuten o 117 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado siim Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda O Equipamentos fixos e sinaliza o Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Comprova o visual das juntas de escoamento e de liga o com as paredes interiores De 5 em 5 anos Enchimento das juntas da base dos mesmos SCM EQUIPAMENTOS FIXOS E COZI NHAS GALERI AS M VEIS SINALIZA O UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes e atritos assim como o despejo sobre as pe as de produtos cidos e de gua procedente de limpezas PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de alguma pe a do m vel de cozinha ou ficar danificado por algum motivo dever avisar se um profissional qualificado No caso de ser necess ria a substitui o de alguma pe a dever realizar se por um profissional qualificado da empresa de montagem dos m veis de cozinha PROIBI ES N o ser o suspensos elementos nem produzidos esfor os que possam danificar os m veis N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o dos m veis de cozinha inspeccionando o poss vel aparecimento de fissuras desaprumes ou qualquer outro tipo de dano SCN EQUIPAMENTOS FIXOS E COZINHAS
118. elecer as medidas de protec o adequadas para a sua manuten o PROI BI ES N o se concentrar o cargas superiores a 200 kg m junto parte superior dos bordos das escava es nem se modificar a geometria do talude escavando por debaixo MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR De 6 em 6 meses Limpeza peri dica dos ralos e calhas de drenagem nos bordos do coroamento ASA ACONDICIONAMENTO DO REDES DE DRENAGEM CAIXAS TERRENO HORIZONTAIS UTILIZA O PRESCRI ES Se se observar a exist ncia de algum tipo de fuga detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros dever proceder se rapidamente sua localiza o e posterior repara o No caso de caixas sifonadas ou sumidouros deve tentar se mant las permanentemente com gua especialmente no Ver o A tampa deve ficar sempre acess vel para poder efectuar as opera es de manuten o de forma c moda Quando se efectuem revis es peri dicas da instala o ser o reparados todos os defeitos que possam aparecer Cada vez que existam obstru es ou se produza uma diminui o apreci vel do caudal de evacua o dever o ser revistos e desentupidos os sif es e v lvulas Toda a modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o que possa alterar o seu normal funcionamento ser o realizadas mediante um estudo pr vio e sob a direc o de um t cnico competente PROI BI ES N o se modificar o nem ampliar o as
119. em O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva dos quartos h midos com os seus correspondentes aparelhos sanit rios de forma a que na referida planta se encontrem identificados os v rios aparelhos na sua exacta posi o dentro do edif cio Para um funcionamento correcto dos aparelhos sanit rios o utilizador dever atender s recomenda es do fabricante para a sua correcta utiliza o As v lvulas de corte dos aparelhos e as torneiras devem fechar se sempre com suavidade Dever limitar se a utiliza o de v lvulas de corte s ocasi es estritamente necess rias para evitar deste modo o desgaste das juntas e em consequ ncia manter o fecho herm tico da rede de gua Dever fechar se a v lvula da habita o quando se abandone a mesma durante um largo per odo de tempo prevenindo assim avarias Dever fechar se as v lvulas dos aparelhos ou da rede quando se verifique alguma anomalia nos mesmos Quando os escoadouros estiverem obturados dever o desenroscar se e limpar se No caso de rotura dos escoamentos dever o ser substituidos No caso de movimento de um aparelho sanit rio dever proceder se imediatamente sua fixa o quanto mais tarde se leve a cabo esta opera o mais se poder ver afectada a uni o do aparelho rede de saneamento podendo at chegar rotura Os sanit rios de ferro fundido esmaltado de a o esmaltado de a o inoxid vel de porcelana
120. em acender luzes ou accionar mecanismos el ctricos Se for detectada a presen a de gases nos tubos dever fechar se a v lvula de corte e ventilar o local PROIBI ES N o ser o manuseadas as partes interiores dos sistemas de abastecimento de g s N o ser o modificadas as ventila es dos locais onde se localizem A rede interior n o ser manuseada nem modificada N o ser o ligadas redes de terra instala o de g s N o ser o colocados m veis em redor das v lvulas de corte deixando as inacess veis ou sem ventila o N o ser o for ados nem manuseados os mecanismos das v lvulas de corte Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Verifica o do adequado aspecto das canaliza es e v lvulas Verifica o do estado da canaliza o com gua e sab o nunca com chama para detectar poss veis fugas De 5 em 5 anos Revis o da instala o emitindo um certificado da referida revis o que ficar em poder do utilizador III INSTALA ES LUMI NA O INSTALA O INTERIOR UTILIZA O PRECAU ES Durante as fases de realiza o da manuten o tanto na reposi o das l mpadas como durante a limpeza dos equipamentos ma
121. en o ES Ts Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado i ES BE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda LU leo Instala es Data 30 01 2009 Arquitecto Jos Pinto De 5 em 5 anos Verifica o do isolamento da instala o interior entre cada condutor e terra e entre cada dois condutores n o dever ser inferior a 250 000 Ohm Repara o dos defeitos encontrados Verifica o do condutor de protec o e da continuidade das liga es equipotenciais entre massas e elementos condutores especialmente se se tiverem realizado obras em casas de banho que originassem o corte dos condutores Repara o dos defeitos encontrados IEC INSTALA ES EL CTRICAS CAIXAS GERAIS DE PROTEC O UTILIZA O PRECAU ES Procurar n o obstruir o acesso livre e permanente da empresa abastecedora ao local onde se encontra a caixa geral de protec o do edif cio PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio Depois de se produzir algum incidente na instala o el ctrica ser verificada atrav s de inspec o visual o estado do interruptor de corte e dos fus veis de protec o PROI BI ES N o ser o realizadas obras junto ao nicho onde esteja locali
122. endo com suavidade para n o riscar a superf cie PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Lubrifica o das guias com pincel e leo multigraduado lubrifica o de elementos de rota o mecanismos de accionamento canh es fechaduras e qualquer parte m vel do fecho com leo ligeiro Revis o das ferragens de pendurar lubrificando as com leo ligeiro se for necess rio do estado dos mecanismos e do l quido do trav o de reten o se for o caso e do estado dos elementos do equipamento autom tico Verifica o e regula o da tens o de molas e cabos Todos os anos Renova o da pintura dos elementos met licos das fechaduras em ambientes agressivos Inspec o do estado das l minas perfis barras guias e travessas para detectar poss veis roturas e deforma es assim como a perda ou deterioramento da pintura ou tratamento externo anticorrosivo inspec o do estado de conserva o e funcionamento das fechaduras tornos de enrolamento cavilhas e rodas de deslocamento das guias Revis o e lubrifica o das ferragens de fecho e seguran a De 3 em 3 anos Renova o da pintura dos elementos met licos das fechaduras em ambientes n o agressivos Revis o das molas em caso de sistemas com fecho por molas FDG FACHADAS PROTEC ES E GRADEAMENTOS PORT ES DE GARAGEM EXTERIORES UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes que possam provocar deforma es na folha arma
123. ento el ctrico dos sistemas autom ticos e do sistema manual IOA INSTALA ES CONTRA INC NDIOS ILUMI NA O DE EMERG NCIA UTILIZA O PRECAU ES Os interruptores autom ticos correspondentes aos circuitos da instala o de ilumina o ser o mantidos desligados durante as fases de realiza o da manuten o e tamb m durante a reposi o das l mpadas durante a limpeza dos equipamentos PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio e certificar a idoneidade da mesma de acordo com a regulamenta o em vigor O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer anomalia observada dever ser comunicada empresa fornecedora Todas as l mpadas de substitui o ser o das mesmas caracter sticas das substitu das Sempre que sejam revistas as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos encontrados e ser o substitu das as pe as necess rias A reposi o das l mpadas dos equipamentos dever ser efectuada antes de esgotarem a sua vida til A reposi o ser efectuada preferencialmente por grupos de equipamentos completos e reas de ilumina o MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza das l
124. entos pesados ou r gidos PRESCRI ES Se se observar alguma anomalia nas placas ou perfis de apoio ser estudada por um t cnico competente que determinar a sua import ncia e se s o o reflexo de falhas da estrutura resistente ou das instala es do edif cio No caso de se revestir a placa com pintura esta dever ser compat vel com as caracter sticas da placa As repara es do revestimento dever o realizar se com materiais an logos aos utilizados no revestimento original PROI BI ES N o ser o suspensos elementos pesados nas placas nem nos perfis de fixa o ao tecto mas sim no suporte resistente Manual de Utiliza o e Manuten o EF Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga AN Promotor S Imobili ria Lda S mr Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o do estado de conserva o para detectar anomalias ou defeitos como fendilha es deterioramento dos perfis de fixa o e estado das juntas perimetrais de dilata o Limpeza a seco das placas de gesso Limpeza atrav s da aspira o das placas de gesso cartonado Manual de Utiliza o e Manuten o EFE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado iS Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda Mi Equipamentos fixos e sinaliza o Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009
125. epara es que devam realizar se No caso de repara o ou reposi o dos elementos componentes da parede dever o reparar se ou substituir se por um profissional qualificado PROIBI ES N o se apoiar nenhum objecto na rede nem se fixar sobre ela N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados produtos abrasivos na sua limpeza MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza Manual de Utiliza o e Manuten o EEN Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Mi I Jo o Amaral B a di oc ua iguel Joao aral Braga DO p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Repintura dos elementos met licos em ambientes agressivos De 3 em 3 anos Repintura dos elementos met licos em ambientes n o agressivos Inspec o da cercadura e revis o das ancoragens reparando os defeitos encontrados UVP INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO VEDA ES E CERCAS PORT ES UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes que possam provocar deforma es na folha arma es aro guias ou mecanismos Ser o evitados fechos violentos quando existam fortes correntes de ar Ser regulado o mecanismo el ctrico nas portas de fecho autom tico PRESCRI ES Se for observado qualquer tipo de anomalia rot
126. er alterada a leitura dos mesmos MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Verifica o do bom funcionamento de abertura e fecho das v lvulas De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral URD INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA TUBAGENS UTILIZA O PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer modifica o que se deseje realizar na tubagem dever contar com a assessoria de um t cnico competente Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Sempre que se revejam as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou defici ncias de funcionamento em tubagens acess rios e restantes equipamentos Se necess rio ser o repostas as pe as necess rias Se for necess rio proceder altera o ou substitui o de algum ramal ou parte da instala o dever atender se s recomenda es de um especialista na mat ria fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos poss veis materiais a utilizar No caso de que seja necess rio realizar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura das v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sec
127. er avisar um profissional qualificado Os defeitos encontrados e as pe as que necessitem de ser substitu das ser o sempre manuseadas por um profissional qualificado PROIBI ES O utilizador n o subir s torres nem aos mastros O utilizador n o manipular nenhum elemento do equipamento de capta o Manual de Utiliza o e Manuten o 44 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 N o ser modificada a instala o nem ampliada no n mero de tomadas sem um estudo realizado por um t cnico competente N o ser o utilizadas em nenhum caso as antenas ou os seus mastros de fixa o como apoio de andaimes pranchas nem elementos destinados eleva o de m veis ou cargas MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Inspec o visual desde a cobertura plana ou outros pontos que n o apresentem perigo dos sistemas de capta o para poder detectar problemas de corros o da torre e do mastro perda de tens o nas espias desprendimento parcial das antenas ou goteiras na base da torre PELO PROFISSIONAL QUALI FICADO Todos os anos Revis o do sistema de capta o terrestre reorientando as antenas e parab licas que se tenham desviado Repara o dos pr amplificadores de antenas terrestres e dos conversores de parab licas Revis o dos c
128. eriais ou outros elementos e o derrame de produtos qu micos agressivos Ser o mantidos limpos e sem ervas N o ser o colocadas jardineiras junto dos escoadouros ou ser o colocadas elevadas para permitir a passagem da gua Ser limitada a circula o das m quinas ao estritamente necess rio respeitando os limites de carga impostos pela documenta o t cnica PRESCRI ES Dever avisar se um t cnico competente se se observarem humidades na laje da cobertura visto que podem ter um efeito negativo sobre os elementos estruturais nspeccionar se ap s um per odo de fortes chuvas neve ou ventos pouco frequentes o aparecimento de humidades no interior do edif cio ou no exterior como resultado da obstru o dos Z sistemas de evacua o de gua Desta forma comprovar se a aus ncia de roturas ou desprendimentos dos elementos de remate dos bordos e encontros A repara o da impermeabiliza o dever ser realizada por pessoal especializado que ter cal ado de sola branda sem utilizar na manuten o materiais que possam produzir corros es tanto na protec o da impermeabiliza o como os elementos de fixa o suporte caleiras e tubos de queda Dever reparar se num prazo mais breve poss vel qualquer penetra o de gua devida a defici ncias da junta de dilata o do ralo ou do encontro da vertente do telhado com os paramentos Dever eliminar se o gelo que se forme sobre a g
129. erpendiculares ao seu plano N o ser o apoiados vasos mesmo que existam protectores de queda pois dificultam a drenagem da gua e mancham a pedra N o ser o utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos cidos e c usticos nem dissolventes org nicos MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza atrav s de escovagem com gua e detergente neutro Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 Todos os anos Inspec o visual para detectar O poss vel aparecimento e desenvolvimento de fendas e fissuras assim como a eros o anormal ou excessiva e os descasques dos beirais de materiais p treos A oxida o ou corros o dos peitoris met licos a perda ou deterioramento dos tratamentos anticorrosivos ou protectores como esmaltes ou lacagens das chapas eros o anormal ou perda da massa das juntas no caso do coroamento formados por pe as A deforma o ou perda de planeza da superf cie do remate inferior concentrando se a descarga da gua em certos pontos PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Reposi o dos tratamentos protectores das chapas met licas em ambientes agressivos De 3 em 3 anos Reposi o dos tratamentos protectores das chapas met licas em ambientes n o agressivo
130. ers veis quando se levam a cabo trabalhos de limpeza pintura ou reboco Ser evitada a utiliza o de abrasivos solventes acetona lcool e outros produtos suscept veis de atacar a caixilharia PRESCRI ES Se a propriedade proceder modifica o da caixilharia ou colocar elementos de ar condicionado fixos mesma dever avisar se com anterioridade um t cnico competente que aprove estas opera es Quando se detecte alguma anomalia dever recorrer se a pessoal especializado que em caso de necessidade lubrificar com leo ou desmontar as portas para o correcto funcionamento dos mecanismos de fecho e manobra Para a limpeza di ria da sujidade e res duos de polui o dever utilizar se um pano h mido No caso de manchas isoladas pode adicionar se solu o de gua e sab o produtos de limpeza ou um pouco de amon aco Quando se pretenda uma limpeza em profundidade dever conhecer se o tipo de protec o utilizado em cada elemento No caso de rotura ou perda de estanquidade dos perfis dever o ser reparados ou substitu dos os elementos afectados Para recuperar a apar ncia e evitar a oxida o ou corros o dos perfis dever o pintar se quando necess rio Dever comunicar se a um profissional qualificado qualquer deteriora o anormal do revestimento ou se se quiser um tratamento mais eficaz realizado em condi es de total idoneidade PROIBI ES N o ser o apoiados sobre a
131. escovagem com gua e detergente neutro Todos os anos Inspec o visual para detectar O poss vel aparecimento e desenvolvimento de fendas e fissuras assim como a eros o anormal ou excessiva e os descasques do coroamento em materiais p treos A oxida o ou corros o do coroamento em metal a perda ou deterioramento dos tratamentos anticorrosivos ou protectores como esmaltes ou lacagens das chapas A eros o anormal ou perda da massa das juntas no caso do coroamento formados por pe as A deforma o ou perda da planeza da superf cie do coroamento concentrando se a perda de gua em certos pontos PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Reposi o dos tratamentos protectores das chapas met licas em ambientes agressivos De 3 em 3 anos Reposi o dos tratamentos protectores das chapas met licas em ambientes n o agressivos FRV FACHADAS REMATES EXTERIORES PARAPEITOS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes assim como o despejo sobre as pe as de produtos cidos e de gua procedente de jardineiras PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de alguma pe a do peitoril ou se ficar danificado por qualquer circunst ncia e se produzirem infiltra es de gua dever avisar se pessoal qualificado PROI BI ES N o ser o suspensos elementos nem produzidos esfor os que possam danificar os peitoris N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os p
132. evestimentos ou elementos sejam revistos dever o reparar se os defeitos encontrados e em caso de necessidade ser o repostos os materiais ou pe as que necessitem Todos os materiais ou elementos ser o das mesmas caracter sticas que os substitu dos PROIBI ES N o ser o utilizados produtos abrasivos na sua limpeza N o se colocar o elementos sobre caixas de correio espelhos ou outros elementos de decora o nem se impedir a sua perfeita visualiza o MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Limpeza dos paramentos caixas de correio ou outros objectos da sujidade e res duos de polui o preferencialmente a seco utilizando panos ou esponjas que n o risquem a superf cie Manual de Utiliza o e Manuten o EHI Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga et p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 UAA INFRA ESTRUTURAS NO DRENAGENS CAIXAS LOGRADOURO COMPLEMENTARES UTILIZA O PRECAU ES Evitar se a planta o nas proximidades das caixas de rvores cujas ra zes possam prejudicar a instala o Nas caixas sifonadas dever manter se gua permanentemente PRESCRI ES Se se observar a exist ncia de algum tipo de fuga detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros dever proceder se rapidamente sua localiza o e posterior repara o No caso de caix
133. feitos fissuras e ru dos dever o ser transmitidos a um t cnico competente Nas revis es peri dicas de manuten o da estrutura dever determinar se a necessidade de um estudo mais detalhado da funda o PROIBI ES N o se realizar o perfura es nas sapatas N o se permitir nenhum trabalho na pr pria funda o ou em zonas pr ximas que afecte as condi es de solidez e estabilidade parcial ou geral do edif cio sem a autoriza o pr via de um t cnico competente N o se realizar o escava es junto s sapatas que possam alterar a sua resist ncia N o se modificar o as cargas previstas no projecto sem um estudo pr vio realizado por um t cnico competente Ser proibida qualquer utiliza o que produza uma humidade maior que a habitual MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos Inspec o geral observando se aparecem fissuras nas sapatas ou qualquer outro tipo de dano CAV FUNDA ES VIGAS DE FUNDA O VIGAS ENTRE SAPATAS UTILIZA O PRECAU ES No caso de se produzirem fugas ser o reparadas rapidamente as redes de saneamento ou abastecimento para evitar danos e humidades Ser comunicado a um t cnico competente o aparecimento de danos por causa de escava es ou novas constru es pr ximas PRESCRI ES Denunciar se qualquer fuga observada nas canaliza es de abastecimento ou drenagem de gua A zona da funda o deve manter se no mesmo estado
134. fissional qualificado PROI BI ES N o se executar o trabalhos nos perfis estruturais nem se modificar o as solicita es previstas no projecto sem um estudo pr vio realizado por um t cnico competente MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Protec o da estrutura met lica com antioxidantes e esmaltes ou similares em ambientes agressivos De 3 em 3 anos Protec o da estrutura met lica com antioxidantes e esmaltes ou similares em ambientes n o agressivos Inspec o do estado de conserva o da protec o contra a corros o e o fogo da estrutura e qualquer tipo de dano procedendo se repintura ou repara o se necess rio De 10 em 10 anos Inspec o visual estendendo a aos elementos de protec o especialmente aos de protec o contra inc ndio Manual de Utiliza o e Manuten o 124 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Ro E sd LL Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga up Promotor S Imobili ria Lda mnnt Infra estruturas q no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 UII INFRA ESTRUTURAS NO ILUMI NAC O ILUMI NA O DE LOGRADOURO EXTERIOR ZONAS PEDONAIS E JARDIM UTILIZA O PRESCRI ES Se for observada a rotura ou deteriora o dos encaixes do candeeiro dever o substituir se os componentes que necessitem Dever o entregar se ao propriet rio desenhos da instala o realizada e pormenores do fluxo m nim
135. funcionamento do sistema auxiliar e das sondas de temperatura IEP INSTALA ES EL CTRI CAS SISTEMAS DE TERRA UTILIZA O PRECAU ES Procurar que qualquer nova instala o p ra raios antena de TV e FM tomadas el ctricas massas met licas das casas de banho abastecimento de gua g s aquecimento dep sitos caldeiras guias de aparelhos elevadores e no geral todos os elementos met licos importantes estejam ligados ao circuito de terra do edif cio PRESCRI ES O utilizador dever dispor da planta actualizada e definitiva da instala o do circuito de terra para que na referida planta se encontrem identificados os v rios componentes da instala o linhas principais de terra caixa de liga o e el ctrodos do circuito de terra mediante um s mbolo e ou n mero espec fico Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio Todos os electrodom sticos e lumin rias que incorporem a liga o correspondente ser o ligados rede de terra O ponto de liga o terra e a sua caixa dever o estar livres de obst culos que impe am a sua acessibilidade Perante uma seca extraordin ria do terreno ser realizado um humedecimento peri dico da rede de liga es terra sempre que a medi o da resist
136. has no caso de folhas de correr Todos os anos Lubrifica o das ferragens e verifica o do correcto funcionamento dos mecanismos de fecho e manobra De 3 em 3 anos Inspec o visual para detectar perda de estanquidade dos perfis roturas falhas na fixa o do envidra ado e deteriora o ou desprendimento da pintura se for o caso PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Verifica o do funcionamento de fechos autom ticos retentores magn ticos mecanismos inclinados motores hidr ulicos etc Todos os anos Repara o dos elementos de fecho e fixa o em caso necess rio De 3 em 3 anos Repara o ou reposi o do revestimento de perfis pr lacados no caso de deteriora o ou desprendimento da pintura De 5 em 5 anos Revis o do elemento isolante e dos vedantes Manual de Utiliza o e Manuten o ES j Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda LE Fachadas Data 30 01 2009 Arquitecto Jos Pinto De 10 em 10 anos Inspec o da ancoragem dos aros das portas s paredes Renova o da veda o dos aros com a fachada FDA FACHADAS PROTEC ES E GRADEAMENTOS PARAPEITOS EXTERIORES UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes assim como o despejo de cidos lix vias produtos de limpeza ou guas procedentes de jardineiras ou da cobertura que possam
137. hos sanit rios para desengordurar as paredes das canaliza es da rede e conseguir um melhor funcionamento da mesma Todos os anos Verifica o da estanquidade da rede e revis o dos colectores suspensos Verifica o da aus ncia de obstru es nos pontos cr ticos da rede Manual de Utiliza o e Manuten o EEE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Revis o dos colectores suspensos Um instalador acreditado ser encarregue das repara es no caso do aparecimento de fugas assim como da modifica o dos mesmos se necess rio ap s consulta pr via com um t cnico competente Ser o reparados os defeitos encontrados e em caso de necessidade ser o repostas as pe as que necessitem ISH INSTALA ES DRENAGENS E VENTILA O H BRI DA VENTILA O PARA HABITA ES UTILIZA O PRECAU ES A subida cobertura para a manuten o dos aspiradores ser realizada exclusivamente por pessoal especializado com as devidas condi es de seguran a PRESCRI ES Toda a modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o que possa alterar o seu normal funcionamento ser o realizadas mediante um estudo pr vio e sob a direc o de um t cnico competente No caso de se observar o aparecimento de
138. i vel do caudal de evacua o dever o ser revistos e desentupidos os sif es e v lvulas Dever o manter se permanentemente com gua especialmente no Ver o para evitar maus cheiros Dever o manter se sempre limpos de folhas e elementos que possam produzir obstru es Dever o reparar se todos os defeitos que possam aparecer Cada vez que existam obstru es ou se produza uma diminui o apreci vel do caudal de evacua o dever o ser revistos e desentupidos os sif es e v lvulas PROI BI ES No caso de substitui o de pavimentos dever o manter se completamente acess veis as tampas das caixas N o ser o obstru das as suas tampas nem se modificar o ou ampliar o as condi es de utiliza o do sumidouro MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos No final do ver o limpeza dos sumidouros e verifica o do seu correcto funcionamento UAP INFRA ESTRUTURAS NO DRENAGENS C MARAS DE LOGRADOURO COMPLEMENTARES INSPEC O UTILIZA O PRECAU ES Evitar se a planta o nas proximidades das c maras de visita de rvores cujas ra zes possam prejudicar a instala o PRESCRI ES Dever o rever se e limpar se periodicamente os elementos da instala o Dever verificar se periodicamente que n o existe nenhum tipo de fuga detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros e se existir proceder se rapidamente sua localiza o e posterior repara o po
139. ica eros o qu mica fissuras desprendimentos humidades capilares e humidades acidentais De 5 em 5 anos Inspec o do pavimento com revis o das juntas e repara o dos defeitos encontrados tais como pe as partidas fendilhadas ou soltas perante os quais se dever responder e proceder sua fixa o Manual de Utiliza o e Manuten o ERA Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE EA Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga AR j psp Promotor S Imobili ria Lda S LULA mr L Revestimentos Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 RIP REVESTI MENTOS PINTURAS EM PARAMENTOS TINTAS PL STICAS INTERIORES UTILIZA O PRECAU ES Ser evitado o derrame sobre o revestimento de produtos qu micos solventes ou guas procedentes das jardineiras ou da limpeza de outros elementos assim como a humidade que possa afectar as propriedades da pintura Evitar se o golpes e atritos PRESCRI ES Se se observar o aparecimento de humidades sobre a superf cie determinar se logo que poss vel a origem dessa humidade uma vez que a sua presen a produz a deteriora o do revestimento Se anteriormente aos per odos de reposi o definidos se detectem anomalias ou defeitos no revestimento dever efectuar se a sua repara o segundo os crit rios de reposi o PROI BI ES N o se permitir ro ar riscar nem cortar os paramentos pintados tendo precau o com o uso de portas cadeiras ou dema
140. idade do muro a instala o de condutas de gua sob press o As guas superficiais ser o conduzidas rede de drenagem de guas por meio de superf cies estanques com o fim de manter a capacidade de drenagem do tardoz do muro para emerg ncias PRESCRI ES Para escava es com profundidade maior de 50 cm dever realizar se um estudo pr vio por um t cnico competente Ser verificado periodicamente o estado das juntas em muros de conten o Ser realizada uma inspec o visual dos paramentos das juntas e do sistema de drenagem depois de cada per odo anual de chuvas Ser inspeccionado o muro e o terreno circundante depois de per odos de grandes chuvas Quando se detecte alguma fuga nas canaliza es de abastecimento ou drenagem de guas um t cnico competente determinar a sua import ncia e se for o caso as solu es a adoptar No caso de ser necess ria a substitui o do vedante o profissional qualificado proceder elimina o do produto de vedante existente limpar a junta e aplicar um novo vedante base de um produto que garanta o bom funcionamento e a estanquidade da junta PROI BI ES N o se permitir nenhum trabalho na pr pria funda o ou em zonas pr ximas que afecte as condi es de solidez e estabilidade parcial ou geral do edif cio sem a autoriza o pr via de um t cnico competente N o se encostar o ao muro elementos estruturais ou outros que
141. iliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio A manuten o da instala o dever ser realizada por um instalador autorizado da empresa respons vel O utilizador dever avisar um profissional qualificado perante a detec o de qualquer anomalia Sempre que se revejam as instala es um profissional qualificado dever reparar os defeitos encontrados e adoptar as medidas oportunas Dever o identificar se nos desenhos do propriet rio todas aquelas modifica es que se produzam como consequ ncia dos trabalhos de repara o da instala o Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda j as A L c Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Preferencialmente antes da temporada de utiliza o Verifica o nas condutas do estado do seu isolamento pontos de ancoragem liga es e limpeza Limpeza dos difusores de ar PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Cada m s Revis o de ventiladores para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW De 6 em 6 meses Revis o de unidades terminais de distribui o de ar uma ao in cio da temporada e outra a meio do per odo de utiliza o para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW
142. ind cios de alguma manifesta o patol gica tais como corros o ou incrusta o ser efectuada um teste de estanquidade e press o de funcionamento sobre a supervis o de um t cnico competente IFI INSTALA ES ABASTECI MENTO DE GUA INSTALA O INTERIOR UTILIZA O PRECAU ES A v lvula de corte geral ser fechada sempre que se abandone a habita o quer por um per odo largo de tempo ou por um fim de semana O utilizador dever servir se dos v rios elementos e equipamentos ou componentes da instala o nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer modifica o que se pretenda realizar nas redes de distribui o de gua dever ser assistida por um t cnico competente especialmente no que se refere subida em cerca de 15 da press o inicial redu o de forma constante de mais de 10 do caudal fornecido ou a amplia o parcial da instala o em mais de 20 dos servi os ou necessidades Nas instala es de gua de consumo humano que n o sejam utilizadas por um per odo de 4 semanas ap s a sua conclus o ser encerrada a sua liga o e dever proceder se ao seu vazament
143. infiltra o pode afectar a laje e as armaduras da mesma ou manifestar se no tecto do andar inferior e afectar os acabamentos e as instala es N o se ultrapassar o as cargas m ximas previstas N o ser o utilizados produtos abrasivos na sua limpeza N o se abusar da gua para a limpeza e se a superf cie se apresentar molhada deve secar se imediatamente MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza com cera l quida De 3 em 3 anos Repara o das pe as soltas para evitar que o problema se estenda ao resto PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 3 em 3 anos Afagado lixado e envernizado De 5 em 5 anos Inspec o geral do pavimento procedendo se s repara es necess rias sob direc o de um t cnico competente RTC REVESTIMENTOS TECTOS FALSOS PAI N IS CONTINUOS UTILIZA O PRECAU ES Dever evitar se submeter aos tectos com revestimento de placas de gesso ou de gesso cartonado uma humidade relativa habitual superior a 70 ou ao salpicado frequente com gua Evitar se o golpes e atritos com elementos pesados ou r gidos Manual de Utiliza o e Manuten o EFE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga AN Promotor S Imobili ria Lda S mr Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES Se se observar alguma anomalia nas placas ser estudada por um t cnico competen
144. interior ou da subida capilar Alertar se de poss veis infiltra es provenientes das redes de abastecimento ou drenagem de gua Dever o evitar se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pe a Evitar o despejo sobre a alvenaria de produtos c usticos Evitar cravar elementos na parede sem ter tido em conta as tubagens ocultas existentes el ctricas de abastecimento de gua ou de aquecimento PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de alguma pe a dever reparar se imediatamente Os danos produzidos por fugas de gua dever o ser reparados imediatamente Dever o realizar se inspec es peri dicas para detectar a perda de estanquidade roturas deteriora o ou desprendimentos As pe as partidas dever o repor se utilizando outras id nticas ap s limpeza pr via do v o para eliminar restos Como passo pr vio realiza o de alguma redistribui o das paredes divis rias dever consultar se um t cnico uma vez que poder afectar os elementos estruturais PROI BI ES N o ser o encastrados nem apoiados na alvenaria elementos estruturais tais como vigas ou vigotas que exer am uma sobrecarga concentrada n o prevista no c lculo N o se modificar o as condi es de carga das paredes nem se ultrapassar o as previstas no projecto N o ser o suspensos elementos ou produzidos esfor os que possam danificar a p
145. io As pe as partidas do equipamento e as tubagens dever o reparar se com os materiais especificados originalmente restaurando assim o sistema de acordo com as especifica es do modelo original Os sistemas de rega existentes dever o actualizar se e modificar se para beneficiar das novas tecnologias de poupan a de gua mecanismos corte autom tico com chuva rega por gotejamento A empresa de manuten o dever estar legalmente autorizado para realizar estes trabalhos Dever o manter se limpas as bocas de rega e livres os aspersores Ser o vigiados os poss veis aparecimentos de humidades Ser o observadas as poss veis roturas e afundamentos PROIBI ES N o ser o modificados manipulados nem reparados elementos desta instala o sem a interven o de um instalador autorizado MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Cada m s Revis o de filtros em aspersores e difusores Todos os anos Ajuste das v lvulas para obter um fluxo e uma opera o apropriados Revis o da bico arco raio e n vel relativamente pendente Elimina o de poss veis desperd cios nas cabe as dos aspersores pedras areia ou sujidade e poss veis acumula es de sal volta dos emissores de gotas Revis o das v lvulas Revis o dos aspersores e verifica o do funcionamento geral da rede De 5 em 5 anos Revis o minuciosa e extensa da efici ncia na aplica o da gua Ve
146. io Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 IAV INSTALA ES AUDI OVI SUAI S I NTERFONI A E V DEO UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar realizar a liga o tomada de sinal para a rede interna de som e v deo em conectores n o normalizados PRESCRI ES O propriet rio dever receber na entrega da habita o as telas finais da montagem da instala o de interfonia e v deo assim como diagramas esquem ticos dos circuitos existentes com indica es das zonas s quais prestam servi o n mero e caracter sticas de todos os elementos c maras monitores ou acess rios codifica o e identifica o de cada uma das linhas c digos de especifica o e localiza o das caixas de visita e terminais e indica o das principais caracter sticas da instala o A documenta o incluir a raz o social e domic lio da empresa instaladora O utilizador dever conhecer as caracter sticas de funcionamento dos equipamentos facilitadas pelo fabricante para a sua correcta utiliza o Perante qualquer anomalia dever avisar se um profissional qualificado Os defeitos encontrados e as pe as que necessitem de ser substitu das ser o sempre manuseadas por um profissional qualificado Sobre os elementos espec ficos dever o realizar se as verifica es no tempo e forma indicadas pela
147. is mobili rio N o se permitir a limpeza ou contacto do revestimento com produtos qu micos ou c usticos capazes de alterar as condi es do mesmo N o ser permitida a coloca o de elementos como cal os ou camar es que deteriorem a pintura pela sua dif cil reposi o MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza com esponjas ou trapos humedecidos com gua e sab o De 5 em 5 anos Revis o do estado de conserva o dos revestimentos sobre bet o argamassa de cimento ou gesso PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Reposi o raspando o revestimento com escova de arame raspadores ou lixadores mec nicos at sua total elimina o ROO REVESTI MENTOS PI NTURAS ESPEC FICAS TINTAS PARA TRATAMENTO DE PAVI MENTOS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o as manchas e salpicos com produtos que pelo seu conte do se introduzam na pintura Evitar se a perman ncia continuada sobre o pavimento dos agentes qu micos admiss veis para o mesmo e a queda acidental de agentes qu micos n o admiss veis Manual de Utiliza o e Manuten o 103 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE EA Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga A id Promotor S Imobili ria Lda ah e Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 O tipo de uso ser o adequado para o material colocado caso contr rio sofrer um desgaste mais r pido e perder a cor e a
148. is org nicos e pesados e a guas com pH menor de 6 maior de 9 ou com uma concentra o em sulfatos superior a 0 2 g l MANUTEN O PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Inspec o do massame observando se aparecem fendas fissuras roturas ou humidades Repara o dos poss veis defeitos que se observem nas juntas de retrac o Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Funda es Data 30 01 2009 Arquitecto Jos Pinto O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa aos elementos da funda o onde estar o presentes as solicita es para as quais o edif cio foi projectado Qualquer altera o dos elementos da funda o que possam alterar as condi es de trabalho previstas no projecto deve ser justificada e comprovada mediante os c lculos oportunos realizados por um t cnico competente A funda o de dif cil manuten o um dos factores que mais prejudicar o seu funcionamento a humidade pelo que a sua preven o essencial Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Funda es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 CCS FUNDA ES CONTEN ES MUROS DE CAVE UTILIZA O PRECAU ES Evitar se na proxim
149. isas PROIBI ES N o ser o lan ados objectos que possam obstruir a rede De forma alguma ser o utilizadas as tubagens met licas como elementos do circuito de terra de aparelhos el ctricos N o se modificar o nem ampliar o as condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente N o ser utilizada a rede de saneamento como caixote do lixo lan ando len os pensos ou sacos de pl stico MANUTEN O PELO UTILIZADOR Cada m s Derramamento de gua quente sozinha ou com soda c ustica com cuidado pois pode produzir salpicos pelos escoamentos dos aparelhos sanit rios para desengordurar as paredes das canaliza es da rede e conseguir um melhor funcionamento da mesma De 6 em 6 meses Limpeza das caixas sifonadas Todos os anos Comprova o da estanquidade geral da rede e da aus ncia de cheiros prestando especial aten o a poss veis fugas ISS INSTALA ES DRENAGENS E COLECTORES SUSPENSOS VENTILA O UTILIZA O PRECAU ES Dever evitar se despejar na rede produtos que contenham leos que engordurem as tubagens cidos fortes agentes n o biodegrad veis corantes permanentes ou subst ncias t xicas que possam danificar ou obstruir algum tramo da rede Ser mantida gua permanentemente nos sif es dos aparelhos para evitar maus odores O utilizador procurar utilizar os v rios elementos da instala o nas su
150. iva deteriorar a pe a de veda o Quando os escoadouros estiverem obturados dever o desenroscar se e limpar se Quando os escoadouros estiverem danificadas dever o ser substituidos As manipula es destes aparelhos ser realizada tendo se fechado as v lvulas de corte correspondentes No caso de que um aparelho se mova dever proceder se imediatamente sua fixa o visto que quanto mais tarde se leve a cabo esta opera o mais pode ver se afectada a uni o do aparelho com a rede de saneamento at chegar inclusive rotura Os aparelhos de ferro fundido esmaltado de a o esmaltado de a o inoxid vel de porcelana vitrificada e de gr s dever o ser limpas com gua e sab o neutro sem utilizar nenhum tipo de esfreg o nem qualquer outro tecido abrasivo secando os ap s cada utiliza o com um pano de algod o para evitar o aparecimento de manchas de calc rio No caso de aparecimento de xido em aparelhos de fundi o esmaltada e de a o esmaltado dever esmaltar se novamente e com a maior brevidade a superf cie afectada para evitar a extens o do dano Dever verificar se nos aparelhos sanit rios de porcelana vitrificada e de gr s que n o aparecem golpes ou fissuras que possam causar fugas Dever verificar se periodicamente que n o aparece nenhum defeito que possa causar pontos de xido no aparelho Os aparelhos de materiais sint ticos dever o ser limpos com uma esponja ou
151. ixas Procurar se n o obstruir o acesso livre e permanente da empresa abastecedora caixa de coluna e ao nicho onde se encontra o contador individual PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio No caso de n o estar garantida a protec o contra curto circuitos pela coluna respectiva ser colocada esta protec o nas entradas PROI BI ES N o dever estar presente em aberturas e condutas que percorram zonas comuns instala es de nenhum tipo N o ser o realizadas obras junto caixa da coluna e no local onde esteja localizado o contador individual nem liga es de nenhum tipo sem autoriza o da empresa fornecedora Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Verifica o do isolamento entre fases e entre cada fase e neutro IEI INSTALA ES EL CTRICAS INSTALA ES INTERI ORES UTILIZA O PRECAU ES Cada vez que se abandone o edif cio por um per odo largo de tempo ser desligado o interruptor geral verificand
152. izados e seleccionando marcas de garantia e realizando se sempre uma prova da compatibilidade do produto adquirido com a superf cie a tratar num canto pouco vis vel antes da sua aplica o geral PRESCRI ES As condi es higrot rmicas do compartimento no qual se encontram as portas dever o manter se entre os limites m ximo e m nimos de habitabilidade As portas dever o estar sempre protegidas por algum tipo de pintura ou envernizamento segundo o seu utiliza o e a posi o do aquecimento Se a madeira ficar humedecida dever secar se imediatamente Para a elimina o do p depositado dever o utilizar se procedimentos simples e elementos auxiliares adequados ao objecto a limpar Quando se pretenda uma limpeza em profundidade dever conhecer se o tipo de protec o utilizado em cada elemento Em fun o de que a protec o seja verniz cera ou azeite dever utilizar se um champ ou produto qu mico similar recomendado por um especialista A caixilharia pintada ou envernizada dever lavar se com produtos adequados a cada caso No caso de rotura dos perfis dever o reintegrar se as condi es iniciais ou proceder se substitui o dos elementos afectados tais como elementos de suspens o e mecanismos de fecho PROIBI ES N o ser o apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar N o se modificar a caixilharia nem se colocar o elementos na mesma que a possam d
153. l minas nas persianas enrol veis de alum nio quando fiquem encalhadas nas guias Evitar se o golpes assim como o despejo sobre os elementos da fachada de produtos c usticos e de gua procedente de jardineiras ou limpeza da cobertura Evitar se o accionamento brusco da cinta ou manivela do rolo que ao subir os topos cheguem a tocar na padieira Manual de Utiliza o e Manuten o g Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES Se se observar qualquer tipo de anomalia rotura deteriora o das fitas ou cabos e elementos mec nicos de eleva o dever contactar se um t cnico competente Deve cuidar se da limpeza e evitar a obstru o das guias da persiana PROIBI ES N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o se levantar a persiana empurrando a pelo bordo inferior ou retirando a dos topos N o ser o utilizados produtos abrasivos cidos produtos qu micos ou dissolventes org nicos como a acetona na sua limpeza MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza das persianas de PVC ou de alum nio com gua e detergente PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Inspec o do bom funcionamento dos elementos m veis das persianas enrol veis Inspec o do estado das l mi
154. lamento De 5 em 5 anos Envernizamento e ou pintura das portas Verifica o da imobilidade do conjunto e do apainelado assim como do estado dos bites De 10 em 10 anos Renova o dos acabamentos lacados das portas do tratamento contra os insectos e fungos das madeiras dos aros e portas PAI DIVIS ES ARM RIOS DE INSTALA ES UTILIZA O PRECAU ES Evitar os golpes e atritos Ser evitado o fecho violento das folhas das portas Ser evitada a utiliza o de abrasivos solventes acetona lcool e outros produtos suscept veis de danific lo PRESCRI ES Para a elimina o do p depositado dever o utilizar se procedimentos simples e elementos auxiliares adequados ao objecto a limpar No caso de rotura dos perfis dever o reintegrar se as condi es iniciais ou proceder se substitui o dos elementos afectados tais como elementos de suspens o e mecanismos de fecho PROIBI ES N o ser o apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar N o se modificar a caixilharia nem se colocar o elementos na mesma que a possam danificar N o ser o for adas as manivelas ou os mecanismos N o ser o suspensos pesos nas portas N o se submeter o as portas a esfor os incontrol veis MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Revis o de ferragens de manobra lubrificando as se necess rio Todos os anos Lubrifica o das ferragens de
155. li ria Lda Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PAH DIVI S ES ARM RIOS PORTAS DE MADEI RA UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar os golpes e atritos Ser o evitadas as humidades j que produzem altera es no volume forma e aspecto da madeira Se a madeira n o est preparada para a incid ncia directa dos raios solares ser evitada tal ac o j que podem produzir se altera es no seu aspecto e planura Devido grande variedade de produtos de abrilhantamento existentes no mercado dever actuar se com muita precau o recorrendo a centros especializados e seleccionando marcas de garantia e realizando se sempre uma prova da compatibilidade do produto adquirido com a superf cie a tratar num canto pouco vis vel antes da sua aplica o geral PRESCRI ES As condi es higrot rmicas do compartimento no qual se encontram as portas dever o manter se entre os limites m ximo e m nimos de habitabilidade As portas dever o estar sempre protegidas por algum tipo de pintura ou envernizamento segundo o seu utiliza o e a posi o do aquecimento Se a madeira ficar humedecida dever secar se imediatamente Para a elimina o do p depositado dever o utilizar se procedimentos simples e elementos auxiliares adequados ao objecto a limpar Quando se pretenda uma limpeza em profundidade dever conhecer se o tipo de protec o utilizado em cada elemento Em fun o
156. ltar e seguir sempre as instru es de utiliza o entregues na compra dos aparelhos e equipamentos As bocas das colunas secas e as suas tomadas de alimenta o dever o ser inspeccionadas ap s terem sido utilizadas PROI BI ES A instala o da coluna seca n o ser manuseada excepto pelo Servi o de Extin o de Inc ndios MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Verifica o da acessibilidade da entrada sa das em cada piso e a sua sinaliza o PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Inspec o das bocas das colunas secas e das suas bocas exteriores de alimenta o Inspec o do estado das tampas e do correcto funcionamento dos seus fechos oleando as se for necess rio Ser verificado que As v lvulas das liga es siamesas est o encerradas As v lvulas de seccionamento est o abertas As tampas das bocas encontram se bem colocadas e ajustadas 10X INSTALA ES CONTRA I NC NDI OS EXTINTORES UTI LI ZA O PRECAU ES No caso de utilizar um extintor ser recarregado imediatamente PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio O utilizador dever consultar e seguir sempre as instru es de utiliza o entregues na compra dos
157. m ocasionar corros o da armadura PRESCRI ES No caso de fugas no saneamento ou abastecimento de gua ou infiltra es na cobertura ou fachada ser o reparadas rapidamente para que a humidade n o ocasione ou acelere processos de corros o da estrutura Eros es descasques e ou humidades n o persistentes ser o reparadas por um t cnico competente PROI BI ES N o se manusear o lajetas nem se modificar o as solicita es previstas no projecto sem um estudo pr vio realizado por um t cnico competente N o se ultrapassar o as sobrecargas nem as restantes ac es N o se realizar o grandes orif cios sem supervis o de um t cnico competente Ser proibida qualquer utiliza o que produza uma humidade maior que a habitual MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Inspec o das juntas de dilata o EHU ESTRUTURAS BET O ARMADO LAJ ES ALI GEI RADAS UTI LI ZA O PRECAU ES Dever o evitar se as situa es de humidade persistente que possam ocasionar corros o da armadura Ser denunciada qualquer fuga observada nas canaliza es de abastecimento ou evacua o de guas Nos nervos poder o executar se pequenas perfura es mas n o s o recomend veis orif cios maiores Evitar se deixar ao ar ferros da armadura PRESCRI ES No caso de ficarem armaduras a descoberto estas dever o proteger se com resinas sint ticas que assegurem a perfeita
158. malias ou defeitos como forma o de fissuras abaulamento esfolia o ou descasques PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o da aus ncia de processos patol gicos tais como eros o mec nica eros o qu mica fissuras desprendimentos humidades capilares e humidades acidentais RSC REVESTI MENTOS PAVI MENTOS MARMORI TE UTI LI ZA O PRECAU ES Ser o evitados os produtos abrasivos e objectos perfurantes que possam riscar romper ou deteriorar o pavimento Ser evitada a queda de objectos perfurantes ou pesados que possam danificar ou inclusive o rompimento do pavimento Ser o evitadas os riscos produzidos pela rota o das portas ou o movimento dos m veis que n o possua protec o nos apoios Evitar se a perman ncia no pavimento dos agentes agressivos admiss veis e a queda dos n o admiss veis PRESCRI ES O tipo de utiliza o dever ser a adequada ao material colocado grau de dureza para n o sofrer perda de cor nem deteriora o da textura exterior Ao concluir a obra o propriet rio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento equivalente a 1 do material colocado em previs o de reformas e correc es de defeitos Dever o eliminar se imediatamente as manchas que possam penetrar nas pe as por absor o devida porosidade das mesmas Perante o aparecimento de manchas negras ou esverdeadas no revestimento dever o iden
159. nas para detectar roturas desencaixes deslocamentos horizontais e verifica o do bom estado de conserva o das cintas cabos e manivelas de eleva o Lubrifica o dos rolamentos dos tornos ou dos elementos m veis correspondentes no caso de persianas com manivelas ou accionadas electricamente De 3 em 3 anos Inspec o da persiana reparando os defeitos encontrados e pintura ou lubrifica o dos elementos que necessitem Reposi o das fitas das persianas enrol veis FRA FACHADAS REMATES EXTERIORES CAPEAMENTOS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes e atritos e despejo de produtos cidos PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de alguma pe a do coroamento ou se ficar danificada por qualquer circunst ncia e se produzirem infiltra es de gua dever avisar se pessoal qualificado PROIBI ES N o ser o suspensos elementos nem produzidos esfor os que possam danificar o coroamento N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos cidos e c usticos nem dissolventes org nicos Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Limpeza atrav s de
160. nspec o visual das partes vista e a poss vel detec o de anomalias como fugas condensa es corros es ou perda do isolamento com o fim informar a empresa respons vel pela manuten o Limpeza exterior dos equipamentos de produ o sem produtos abrasivos nem dissolventes dos materiais pl sticos da sua carca a PELO PROFISSIONAL QUALI FICADO Cada m s Para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW Verifica o da estanquidade e n veis de refrigerante e leo em equipamentos frigor ficos Revis o e limpeza de filtros de ar De 6 em 6 meses Revis o de unidades terminais de distribui o de ar uma ao in cio da temporada e outra a meio do per odo de utiliza o para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW Manual de Utiliza o e Manuten o 48 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Todos os anos Para instala es de pot ncia t rmica nominal lt 70 kW Limpeza dos evaporadores e condensadores Verifica o da estanquidade e n veis de refrigerante e leo em equipamentos frigor ficos Revis o e limpeza de filtros de ar Revis o de unidades terminais de distribui o de ar Revis o e limpeza de unidades de impuls o e retorno de ar Para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW
161. nter se o desconectados os interruptores autom ticos correspondentes aos circuitos da instala o de ilumina o PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio e certificar a idoneidade da mesma de acordo com a regulamenta o em vigor A reposi o das l mpadas dos equipamentos de ilumina o dever efectuar se quando estas alcancem a sua dura o m dia m nima ou no caso em que se verifiquem redu es importantes da luminosidade A referida reposi o ser efectuada preferencialmente por grupos de equipamentos completos e reas de ilumina o O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer anomalia observada dever ser comunicada empresa fornecedora Todas as l mpadas de substitui o ser o das mesmas caracter sticas das substitu das Sempre que sejam revistas as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos encontrados e ser o substitu das as pe as necess rias PROI BI ES As l mpadas ou qualquer outro elemento de ilumina o n o ser o suspensos directamente dos fios correspondentes Unicamente com car cter provis rio ser o utilizadas como suporte de uma l mpada N o se colocar em nenhum loc
162. o As instala es de gua de consumo humano que tenham sido colocadas fora de servi o e esvaziadas provisoriamente dever o ser lavadas para nova utiliza o Se decorrer um per odo de tempo sem utilizar a instala o dever deixar se a gua correr antes de beber ou cozinhar Qualquer anomalia observada dever ser comunicada imediatamente companhia fornecedora Sempre que sejam revistas as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou defici ncias de funcionamento em tubagens acess rios e restantes equipamentos Se for necess rio proceder altera o ou substitui o de algum ramal ou parte da instala o dever atender se s recomenda es de um especialista na mat ria fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos poss veis materiais a utilizar No caso de que seja necess rio realizar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura das v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sector Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PROIBI ES N o ser o manuse
163. o Igualmente receber os diagramas esquem ticos dos circuitos existentes com indica o das zonas comuns n mero e caracter sticas de todos os elementos codifica o e identifica o de cada uma das linhas c digos de especifica o e localiza o das caixas e terminais e indica o de todas as caracter sticas principais da instala o Na documenta o incluir se o NIF e a morada da empresa fornecedora e ou instaladora Manual de Utiliza o e Manuten o KA Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda j i A lt d Instala es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 ILE INSTALA ES INFRA ESTRUTURAS DE REDE DE ENTRADA TELECOMUNI CA ES UTILIZA O PRECAU ES Ser evitada uma utiliza o diferente da prevista para as coretes e condutas PRESCRI ES O propriet rio dever receber na recep o da habita o telas finais do tra ado das canaliza es e caixas de liga o Os defeitos encontrados e as pe as que necessitem de ser substitu das ser o sempre manuseadas por um profissional qualificado O profissional qualificado dever manter limpas as coretes ou condutas previstas para as telecomunica es PROI BI ES A instala o n o ser modificada nem as suas condi es de utiliza o sem um estudo realizado por um t cnico competente As coretes e condutas previstas par
164. o N o ser o suspensos elementos nem ser o produzidos impulsos que possam danificar a alvenaria MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 5 em 5 anos Revis o dos forrados inspeccionando o poss vel aparecimento de Fissuras desaprumes ou qualquer outro tipo de dano A eros o anormal ou excessiva eros o anormal ou perda da argamassa das juntas O aparecimento de humidades e manchas diversas Manual de Utiliza o e Manuten o EH Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga A Promotor S Imobili ria Lda mi Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 R REVESTIMENTOS O propriet rio conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa ao fim para o qual foram projectados devendo utilizar se unicamente para esse fim Como crit rio geral n o se devem apoiar objectos no revestimento Evitar se o humidades prejudiciais permanentes ou acidentais al m de ro os e perfura es Em pavimentos ser verificada a poss vel exist ncia de infiltra es atrav s de fissuras e fendas e em paramentos verticais ser verificada o poss vel aparecimento de fissuras desprendimentos humidades e manchas Manual de Utiliza o e Manuten o 100 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga AY Promotor S Imobili ria Lda mi Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data
165. o competente N o se permitir nenhum trabalho na pr pria funda o ou em zonas pr ximas que afecte as condi es de solidez e estabilidade parcial ou geral do edif cio sem a autoriza o pr via de um t cnico competente CSz FUNDA ES SUPERFICIAIS SAPATAS UTILIZA O PRECAU ES Ser o reparadas rapidamente as redes de saneamento ou abastecimento em caso de se produzirem fugas para evitar danos e humidades Ser comunicado a um t cnico competente o aparecimento de danos por causa de escava es ou novas constru es pr ximas Manual de Utiliza o e Manuten o EA Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Funda es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 As sapatas salvo se tenha previsto anteriormente n o estar o expostas humidade habitual Denunciar se qualquer fuga observada nas canaliza es de abastecimento ou drenagem de gua PRESCRI ES O propriet rio dever conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa s sapatas de bet o armado constru das para funda o na qual figurar o as cargas previstas assim como as suas caracter sticas t cnicas Denunciar se qualquer fuga observada nas canaliza es de abastecimento ou drenagem de gua A zona da funda o deve manter se no mesmo estado em que se encontrava aquando da execu o das obras O aparecimento de de
166. o de reposi o das l mpadas Qualquer amplia o ou melhora que se pretenda realizar ser estudada por um t cnico competente Quando se observem anomalias no seu funcionamento dever avisar se um t cnico competente Todas as repara es dever o efectuar se por um t cnico competente Substituir se o segundo um plano de reposi o em fun o de factores econ micos PROIBI ES N o se realizar nenhuma modifica o que diminua os seus valores de ilumina o N o ser o utilizados produtos abrasivos na sua limpeza MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Verifica o da intensidade luminosa UJC INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO ARDI NS RELVADOS UTILIZA O PRESCRI ES Dever o extrair se as ervas daninhas ou empregar herbicidas selectivos Dever cortar se quando tenha uma altura de dois a cinco cent metros PROIBI ES N o se cortar mais de um ter o da folha MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Tratamento com herbicidas e fungicidas Tratamento para formigas e carac is Manual de Utiliza o e Manuten o 125 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado siim Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga et T Promotor S Imobili ria Lda mnnt Infra estruturas q no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 UJM INFRA ESTRUTURAS NO JARDI NS ORNAMENTOS DE JARDIM LOGRADOURO UTI LI ZA O PRESCRI
167. o das juntas de dilata o em muros de bet o armado De 3 em 3 anos Inspec o das pe as que formam a alvenaria observando se se produzem altera es por ac o dos agentes atmosf ricos fissuras devidas a assentamentos locais ou a solicita es mec nicas imprevistas corros o ou perda da argamassa das juntas aparecimento de humidades e manchas diversas De 5 em 5 anos Renova o das juntas estruturais nas zonas de veda o ou deterioramento dos muros de bet o armado Limpeza segundo o tipo de tijolo atrav s de lavagem com gua limpeza qu mica ou projec o de abrasivos UXF INFRA ESTRUTURAS NO PAVIMENTOS DE AGLOMERADO LOGRADOURO ASFALTI CO UTILIZA O PRECAU ES Evitar se a perman ncia no pavimento dos agentes agressivos admiss veis e a queda dos n o admiss veis Evitar se o deslocamento de objectos sem rodas de borracha PRESCRI ES Denunciar se qualquer fuga observada nas canaliza es de abastecimento ou drenagem de gua Todas as repara es dever o efectuar se por um t cnico competente PROIBI ES N o se ultrapassar o as cargas normais previstas MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos Inspec o visual do poss vel aparecimento de fissuras roturas ou humidades Inspec o visual das juntas de retrac o e de contorno UXH INFRA ESTRUTURAS NO PAVI MENTOS LADRILHOS E LAJ ETAS LOGRADOURO DE BET O UTILIZA O PRECAU ES
168. o de g s dever contar com a assessoria de um t cnico competente O manejo dos elementos da instala o nas opera es de transvaze dever ser efectuado por pessoal habituado mesma Se for detectado cheiro a g s o procedimento a seguir ser Fechar imediatamente a v lvula de corte individual N o acender nenhuma chama nem accionar campainhas nem interruptores el ctricos Ventilar o local Avisar imediatamente o servi o de assist ncia da empresa fornecedora Em instala es at 70 kW de pot ncia instalada a inspec o compreender desde a v lvula da habita o ou do local privado at aos aparelhos de g s incluindo estes Em instala es centralizadas de aquecimento e instala es com mais de 70 kW de pot ncia instalada a inspec o ser realizada desde a v lvula de corte do edif cio at liga o dos aparelhos de g s excluindo estes De uma forma geral e independentemente da pot ncia instalada nas instala es abastecidas a uma press o m xima superior a 5 bar a inspec o ser realizada desde a v lvula do ramal de liga o at liga o dos aparelhos de g s excluindo estes No caso de as opera es serem efectuadas com pouca luz o distribuidor facilitar a sua lanterna antideflagrante naquelas instala es que sejam obrigadas a t la Perante a exist ncia de fugas dever fechar se a v lvula correspondente ventilar e avisar um t cnico correspondente s
169. o que n o afecta nenhum aparelho electrodom stico Antes de realizar um furo numa parede deve assegurar se de que n o exista uma canaliza o el ctrica inserida na parede Qualquer aparelho receptor que se pretenda ligar rede apresentar os adaptadores adequados para uma correcta liga o com a correspondente linha de terra Ao utilizar ou ligar algum aparelho el ctrico dever ter se sempre as m os secas e evitar estar descal o ou com os p s h midos PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio Quando saltar algum interruptor autom tico ser localizada a causa que o produziu antes de proceder ao seu rearme Se teve origem na liga o de algum aparelho defeituoso este ser desligado da corrente el ctrica Se apesar disso o mecanismo n o se deixa rearmar ou a incid ncia for motivada por qualquer outra causa complexa ser avisado um profissional qualificado Depois de se produzir algum incidente na instala o ser verificado atrav s de inspec o visual o estado do interruptor de corte e dos fus veis de protec o o estado de corros o da porta do arm rio e a continuidade do condutor de liga o terra do aro met lico da mesma O utilizador dever dispor da planta act
170. oiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar N o se modificar a caixilharia nem se colocar o elementos na mesma que a possam danificar N o se dever for ar as manivelas nem os mecanismos N o ser o suspensos pesos nas portas N o se submeter o as portas a esfor os incontrol veis MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Revis o e lubrifica o das ferragens de manobra Todos os anos Revis o e lubrifica o das ferragens de fecho e seguran a De 5 em 5 anos Revis o da protec o das caixilharias pintadas Inspec o visual da caixilharia PPM DIVIS ES PORTAS DE MADEI RA INTERIORES UTILIZA O PRECAU ES Evitar os golpes e atritos Ser o evitadas as humidades j que produzem altera es no volume forma e aspecto da madeira Se a madeira n o est preparada para a incid ncia directa dos raios solares ser evitada tal ac o j que podem produzir se altera es no seu aspecto e planura Ser utilizado um produto qu mico recomendado por um especialista para a sua limpeza Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Divis es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Devido grande variedade de produtos de abrilhantamento existentes no mercado dever actuar se com muita precau o recorrendo a centros especial
171. omba Inspec o de poss veis fugas em algum ponto do grupo de bombagem exist ncia de ru dos an malos no motor ou tanque de press o aus ncia de movimento nos n veis de press o em man metros falta de press o em pontos de consumo Regula o e controlo dos n veis do dep sito auxiliar de alimenta o Regula o e controlo dos componentes do grupo de press o Verifica o dos limites m nimos e m ximos de press o no dep sito de membrana Verifica o do funcionamento e estanquidade das v lvulas de corte e da v lvula ou v lvulas anti retorno De 5 em 5 anos Limpeza e repara o se for o caso dos elementos suscept veis de maior deteriora o Manual de Utiliza o e Manuten o 65 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 IFM INSTALA ES ABASTECI MENTO DE GUA RAMAIS DE E DISTRIBUI O UTILIZA O PRECAU ES O utilizador dever servir se dos v rios elementos e equipamentos ou componentes da instala o nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos PRESCRI ES O papel do utilizador dever limitar se observa o
172. os utilizados no revestimento original mantendo se sempre as juntas de dilata o Para evitar o aparecimento de remendos na fachada devidos diferen a de tonalidade das cores deve se picar o reboco original em toda a fachada e refaze lo de novo PROI BI ES N o se admitir a fixa o de elementos pesados no reboco devendo fix los no suporte ou elemento resistente MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o do estado de conserva o dos rebocos para detectar defeitos como descasques fendas abaulamentos ou esfolia es Limpeza de rebocos vista com aplica o de gua e esfrega manual com escova sem realizar uma grande press o em paramentos interiores PELO PROFISSIONAL QUALI FICADO De 2 em 2 anos Verifica o da aus ncia de processos patol gicos tais como eros o mec nica eros o qu mica fissuras desprendimentos humidades capilares e humidades acidentais Repara o dos defeitos que possam permitir a passagem da humidade De 5 em 5 anos Reposi o de rebocos com argamassa de cal atrav s de pintura para exteriores ap s limpeza do p gordura e mat ria org nica a que se seguir uma raspagem cuidadosa da superf cie Reposi o de rebocos com argamassa de cimento aplicando uma nova camada de argamassa de gr o fino ap s limpeza pr via do p gordura ou mat ria org nica raspando e molhando bem para que fique homogeneamente humedecida a superf cie
173. ou sua volta ter em conta a mesma de modo a n o danific la vigiando os locais onde se realizam perfura es para n o perfurar a caixa ou as canaliza es n o ser o realizados derramamentos agressivos sobre a caixa n o ser for ada nem golpeada evitando roturas das canaliza es ou das suas juntas e n o se realizar o tra ados de outras instala es junto dela Ao abandonar durante um longo per odo o edif cio ser comunicado empresa abastecedora para que esta cancele o seu fornecimento PRESCRI ES Perante o aparecimento de qualquer anomalia o utilizador dever contactar o servi o e assist ncia t cnica da empresa fornecedora antes de realizar qualquer modifica o na instala o Manual de Utiliza o e Manuten o 68 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Os elementos e equipamentos da instala o dever o ser manuseadas unicamente pelo pessoal da assist ncia t cnica da empresa fornecedora Em instala es at 70 kW de pot ncia instalada a inspec o compreender desde a v lvula da habita o ou do local privado at aos aparelhos de g s incluindo estes Em instala es centralizadas de aquecimento e instala es com mais de 70 kW de pot ncia instalada a inspec o ser realizada desde a v lvula de corte do edif cio at
174. pano e produtos de limpeza n o abrasivos Para manchas mais resistentes utilizar gua ligeiramente clorada ou l quido de lava loi a e enxaguar com gua abundantemente podendo utilizar um produto anti calc rio ou uma solu o gua e vinagre para eliminar dep sitos de calc rio No caso de riscos na superf cie dos aparelhos de materiais sint ticos dever lixar se suavemente e se for o caso aplicar um polimento As v lvulas de corte de aparelhos dever o limpar se exclusivamente com detergentes l quidos sem utilizar nenhum tipo de esfreg o nem qualquer outro tecido abrasivo PROI BI ES Os elementos n o ser o submetidos a cargas para as quais n o est o desenhados especialmente se s o suspensos dos muros em lugar de apoiados no solo 0 aparelho n o ser desmontado j que este trabalho reservado ao profissional qualificado N o se utilizar gua forte para a sua limpeza nem sequer muito dilu da para evitar a corros o do material N o ser manipulado o corpo da v lvula j que este trabalho est reservado ao profissional qualificado Em nenhum caso se deve for ar uma v lvula apesar de se encontrar encravada para evitar roturas das tubagens de gua N o ser o utilizados materiais abrasivos Nunca ser o deixadas as v lvulas de corte de aparelhos parcialmente abertas pois podem provocar ru dos turbul ncias e uma queda de press o e de caudal nos aparelhos sanit rios qu
175. pelas zonas previstas Ser limitada a circula o das m quinas ao estritamente necess rio respeitando os limites de carga impostos pela documenta o t cnica PRESCRI ES Dever avisar se um t cnico competente se se observarem humidades na laje da cobertura visto que podem ter um efeito negativo sobre os elementos estruturais nspeccionar se ap s um per odo de fortes chuvas neve ou ventos pouco frequentes o aparecimento de humidades no interior do edif cio ou no exterior como resultado da obstru o dos Z sistemas de evacua o de gua Desta forma comprovar se a aus ncia de roturas ou desprendimentos dos elementos de remate dos bordos e encontros A repara o da impermeabiliza o dever ser realizada por pessoal especializado que ter cal ado de sola branda sem utilizar na manuten o materiais que possam produzir corros es tanto na protec o da impermeabiliza o como os elementos de fixa o suporte caleiras e tubos de queda PROI BI ES N o ser o colocados sobre a cobertura elementos que a perfurem ou dificultem o seu escoamento como antenas e mastros que dever o estar fixos aos paramentos N o se permitir aceder cobertura para uma utiliza o diferente que n o seja de manuten o e sem o cal ado adequado N o ser o modificadas as caracter sticas funcionais ou formais das vertentes rinc es ou escoamentos N o se modificar o as solicita es
176. petente as anomalias n o imput veis utiliza o que definir a sua import ncia e se for o caso as repara es que se devem efectuar Dever verificar se o estado do suporte de argamassa no caso de desprendimento de pe as Dever o limpar se periodicamente atrav s de lavagem com gua e sab o e detergentes n o abrasivos Para eliminar as manchas negras devidas humidade no recobrimento dever utilizar se lix via dom stica verificando previamente o seu efeito sobre o ladrilho A limpeza em cozinhas deve realizar se com detergentes amoniacais ou com bio lcoool PROIBI ES N o se admitir o alagamento com gua que por infiltra o pode afectar a laje e as armaduras da mesma ou manifestar se no tecto do andar inferior e afectar os acabamentos e as instala es N o se ultrapassar o as cargas m ximas previstas N o ser o utilizadas esp tulas met licas nem esfreg es abrasivos na sua limpeza N o aconselh vel a utiliza o de produtos qu micos muito concentrados N o ser o utilizados produtos qu micos sem consultar a tabela de caracter sticas t cnicas do ladrilho a resist ncia ao ataque destes produtos MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 2 em 2 anos Veda o das juntas submetidas a humidade constante liga o de aparelhos sanit rios com silicone que garanta a impermeabiliza o das juntas De 3 em 3 anos Revis o dos diferentes revestimentos com reposi
177. peza n o ser o utilizados materiais incompat veis com o material da clarab ia em especial solventes e detergentes alcalinos N o se pisar as clarab ias Manual de Utiliza o e Manuten o EH Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Coberturas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o do estado da clarab ia do dispositivo de abertura da membrana impermeabilizante e dos elementos de fixa o reparando os defeitos encontrados QRF COBERTURAS REMATES FORROS UTI LI ZA O PRECAU ES Dever o evitar se golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pe a Evitar o despejo sobre a alvenaria de produtos c usticos PRESCRI ES Os trabalhos de repara o devem realizar se sempre retirando a parte danificada para n o sobrecarregar a estrutura Se se observar risco de desprendimento de alguma pe a dever reparar se imediatamente Dever o realizar se inspec es peri dicas para detectar a perda de estanquidade roturas deteriora o ou desprendimentos As pe as partidas dever o repor se utilizando outras id nticas ap s limpeza pr via do v o para eliminar restos PROIBI ES N o se modificar o as condi es de carga das paredes nem se ultrapassar o as previstas no project
178. posi es e do sistema de fecho Verifica o da estanquidade das liga es e da mangueira e o estado das juntas Verifica o da indica o do man metro com outro de refer ncia padr o acoplado na liga o com a mangueira Na rede de inc ndio armada Verifica o de motores e bombas de acordo com as instru es do fabricante Limpeza de filtros e elementos de reten o de sujidade em abastecimento de gua Teste ao estado de carga de baterias e electr lito de acordo com as instru es do fabricante Teste nas condi es da sua recep o com realiza o de curvas do abastecimento com cada fonte de gua e de energia De 5 em 5 anos Verifica o da mangueira a uma press o de prova de 15 kg cm nas bocas de inc ndio armadas BIA IOC INSTALA ES CONTRA COLUNAS SECAS INC NDIOS UTILIZA O PRECAU ES N o se colocar nenhum objecto que obstrua o acesso liga o Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t cnico competente especialista na mat ria dever realizar um estudo pr vio O utilizador dever consu
179. prio interruptor diferencial Desconex o autom tica da passagem de corrente el ctrica mediante a recupera o da posi o de repouso 0 do interruptor Ac o manual sobre o mesmo interruptor colocando o na posi o de liga o 1 para recuperar o Manual de Utiliza o e Manuten o 60 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 fornecimento de energia el ctrica Verifica o do correcto funcionamento dos disjuntores magneto t rmicos Quando por sobreintensidade ou curto circuito dispare um disjuntor magneto t rmico deve se actuar da seguinte forma Desconex o do receptor el ctrico com o qual se produziu a avaria ou se for o caso desconectar o correspondente interruptor Rearme ou activa o do disjuntor disparado para recuperar o fornecimento habitual Revis o do receptor el ctrico que originou o problema ou se for o caso verifica o de que a sua pot ncia menor que a suportada pelo disjuntor magneto t rmico Inspec o visual para verificar o bom estado das tomadas atrav s do bom contacto com os pernos das fichas que suporte e da aus ncia de poss veis fogachos nos seus alv olos Limpeza superficial das tomadas com um pano seco De 5 em 5 anos Limpeza superficial das fichas e receptores el ctricos sempre com panos secos e encontrando se os
180. profundidade maior a 1 6 da espessura da alvenaria nem ser realizada nenhuma altera o na fachada MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos Inspec o visual para detectar Poss vel aparecimento e desenvolvimento de fissuras assim como desaprumos ou outras deforma es Eros o anormal ou excessiva de panos ou pe as isoladas descasques ou escama es Eros o anormal ou perda da argamassa das juntas aparecimento de humidades e manchas diversas Manual de Utiliza o e Manuten o EJ Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda Fachadas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 FFR FACHADAS ALVENARIAS E REVESTIMENTOS PANO INTERIOR PARA INTERI ORES REVESTIR UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar a exposi o ac o continuada da humidade como a proveniente de condensa es do interior ou da subida capilar Alertar se de poss veis infiltra es provenientes das redes de abastecimento ou drenagem de gua Evitar se o golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pe a Evitar o despejo sobre a alvenaria de produtos c usticos Antes de proceder limpeza dever realizar se um reconhecimento por um t cnico competente do estado dos materiais e da adequa o do m todo a empregar PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento aparecimento de fissuras de
181. r um profissional qualificado Dever o reparar se todos os defeitos que possam aparecer PROIBI ES N o se modificar o nem ampliar o as condi es de utiliza o nem o tra ado da instala o existente sem consultar um t cnico competente proibido despejar guas que contenham leos que engordurem as tubagens cidos fortes subst ncias t xicas detergentes n o biodegrad veis cujas espumas se petrificam nos sif es condutas Manual de Utiliza o e Manuten o EFE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga a IE p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 E ou caixas assim como pl sticos ou elementos duros que possam obstruir algum tramo da rede MANUTEN O PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO Todos os anos Revis o e limpeza das caixas de visita UCM INFRA ESTRUTURAS NO ESTACIONAMENTOS COBERTURAS LOGRADOURO METALI CAS UTILIZA O PRECAU ES Quando se preveja alguma modifica o que possa alterar as solicita es previstas ser necess ria a opini o de um t cnico competente PRESCRI ES O propriet rio dever conservar em seu poder a documenta o t cnica relativa aos elementos realizados na qual figurar o as solicita es para as quais tenham sido previstos Ser o reparados ou substitu dos os elementos estruturais deteriorados ou em mau estado por um pro
182. regues na compra dos aparelhos PRESCRI ES Se se observar que os compressores trabalham em vazio ou com carga baixa dever parar se a instala o at chegada do servi o t cnico Nas instala es com m quinas de condensa o por ar particularmente as individuais ser verificado que a zona de expuls o de ar se mant m livre de obst culos e que o aparelho pode realizar a descarga livre Deve fazer se um uso racional da energia mediante uma programa o adequada do sistema desta forma n o se devem programar temperaturas inferiores a 23 C no Ver o nem superiores a esse valor no Inverno No caso do tratamento da humidade a sua programa o deve estar compreendida entre 40 e 60 da humidade relativa No caso de se verificar alguma anomalia por parte do utilizador dever avisar se um profissional qualificado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas A manuten o da instala o dever ser realizada por um instalador autorizado de uma empresa respons vel ou pelo director de manuten o quando a participa o deste ltimo esteja prevista PROIBI ES N o ser o colocados obst culos ao movimento de ar nos difusores ou grelhas do equipamento N o se compatibilizar o funcionamento do sistema com as aberturas exteriores acess veis MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Preferencialmente antes da temporada de utiliza o I
183. relha do sumidouro para evitar que se obstrua o escoamento na poca das geadas PROIBI ES N o se modificar o as solicita es nem se ultrapassar as cargas previstas N o ser o modificadas as caracter sticas funcionais ou formais dos encontros singulares N o ser o adicionados elementos que dificultem o escoamento N o ser o vertidos produtos agressivos tais como leos solventes ou produtos de limpeza N o ser o fixas tubagens el ctricas por pessoal n o especializado MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Limpeza da grelha do sumidouro Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Coberturas Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 Todos os anos Revis o das juntas de dilata o Limpeza dos sumidouros e verifica o do seu correcto funcionamento no final do ver o De 3 em 3 anos Revis o de todos os encontros com ralo de pinha e encontros com paramentos verticais PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Verifica o do fecho h drico Todos os anos Repara o dos defeitos nas juntas de dilata o De 3 em 3 anos Repara o dos defeitos nos encontros com ralos de pinha e nos encontros com paramentos verticais QLC COBERTURAS PONTOS DE LUZ CLARAB IAS PR FABRICADAS UTILIZA O PRECAU ES O acesso
184. renagem de gua Evitar se o golpes com elementos pontiagudos ou pesados que possam descascar ou perfurar alguma pe a Evitar se o despejo sobre a constru o de produtos c usticos e de gua procedente de jardineiras PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento aparecimento de fissuras desaprumos ou envelhecimento indevido dever avisar se um t cnico competente Para a abertura de ro os dever realizar se um estudo t cnico pr vio Antes de proceder limpeza dever realizar se um reconhecimento por um t cnico competente do estado dos materiais e da adequa o do m todo a empregar No caso do aparecimento de fendas dever consultar se sempre um t cnico competente PROI BI ES N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o encastrados nem apoiados na alvenaria elementos estruturais tais como vigas ou vigotas que exer am uma sobrecarga concentrada n o prevista no c lculo N o se modificar o as condi es de carga das paredes nem se ultrapassar o as previstas no projecto N o se fixar o elementos sobre a alvenaria tais como cabos instala es suportes ou ancoragens de r tulos que possam danific la ou provocar entrada de gua ou a sua escorr ncia N o ser o abertos v os em paredes resistentes ou de travamento sem a autoriza o pr via de um t cnico competente N o ser o executados ro os de
185. reposi o das l mpadas por grupos de equipamentos completos e reas de ilumina o em zonas comuns e garagens IIX INSTALA ES ILUMI NA O INSTALA O EXTERIOR UTILIZA O PRECAU ES Durante as fases de manuten o tanto na substitui o das l mpadas como na limpeza dos equipamentos devem manter se desligados os interruptores dos circuitos da instala o correspondente PRESCRI ES Um especialista dever elaborar um estudo pr vio que certifique a conformidade da instala o de acordo com a regulamenta o em vigor perante qualquer altera o da mesma ou nas suas condi es de utiliza o As l mpadas utilizadas para a reposi o dever o possuir as mesmas caracter sticas que as substitu das O papel do utilizador dever limitar se observa o da instala o e suas presta es Qualquer anomalia observada dever ser comunicada empresa fornecedora A limpeza ser realizada preferencialmente a seco utilizando panos ou esponjas que n o risquem a superf cie Para a limpeza das lumin rias de alum nio anodizado dever o utilizar se solu es de gua e sab o n o alcalinas PROI BI ES N o ser manuseado modificado ou reparado nenhum elemento el ctrico da ilumina o exterior por pessoal que n o seja instalador autorizado MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR Todos os anos Limpeza das l mpadas preferencialmente a seco Limpeza das lumin rias atr
186. rifica o da estanquidade da rede Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado o LL Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga DO p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 URM INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA AUTOMATI ZA O UTI LI ZA O PRESCRI ES Dever verificar se periodicamente a abertura e fecho de solen ides das electrov lvulas e as tens es de funcionamento Dever o verificar se semanalmente os turnos e tempos de risco nos programadores MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Verifica o do correcto funcionamento dos sensores utilizados no sistema de rega Verifica o de que os sensores se encontram de acordo com as especifica es de calibra o Ajuste dos programadores de v lvulas de fluxo Revis o dos programadores Repara o dos elementos deteriorados Verifica o das liga es das electrov lvulas De 5 em 5 anos Verifica o da estanquidade da rede UVT INFRA ESTRUTURAS NO VEDA ES E MALHAS MET LICAS LOGRADOURO CERCAS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes que possam provocar deforma es PRESCRI ES Qualquer altera o apreci vel devida a deslizamentos por causa de escava es ou forte vento ser analisada por um t cnico competente que determinar a sua import ncia e perigo e se for necess rio as r
187. rificar se a aus ncia de gotejamento no eixo do rotor assim como o alinhamento correcto do eixo do motor com o eixo do rodete Sempre que sejam revistas as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou defici ncias de funcionamento em tubagens acess rios e restantes equipamentos PROI BI ES O utilizador n o manipular nenhum elemento da instala o tais como v lvulas pressostatos reguladores nem qualquer outro dispositivo N o ser limpo o dep sito com produtos agressivos ou t xicos O compartimento onde est situado o grupo de press o n o ser utilizado como armaz m A bomba n o ser deixada a trabalhar no vazio MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Inspec o e limpeza do dep sito atmosf rico se este contiver algum tipo de dep sitos ou sujidades Verifica o do correcto funcionamento do grupo de bombagem revendo os valores da press o de refer ncia a press o de aspira o e o correcto funcionamento do equipamento de controlo Verifica o da aus ncia de humidade a correcta liga o el ctrica e o n vel de isolamento no grupo de bombagem Verifica o do correcto regime de rota es do motor da bomba ou bombas e da aus ncia de vibra es Todos os anos Inspec o de poss veis fugas em algum ponto do dep sito auxiliar de alimenta o defici ncias no funcionamento de n veis ou problemas na aspira o da b
188. rolamento Manual de Utiliza o e Manuten o EE 7 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EA Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga si Promotor S Imobili ria Lda LU cd Divis es Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PDB DIVIS ES PROTEC ES E GRADEAMENTOS GUARDAS E CORRI M OS INTERIORES UTILIZA O PRECAU ES Evitar se o golpes assim como o despejo de cidos lix vias produtos de limpeza ou guas procedentes de jardineiras ou da cobertura que possam afectar os materiais constituintes PRESCRI ES Se se observar risco de desprendimento de algum elemento dever reparar se imediatamente Se se observar o aparecimento de manchas de xido provenientes da poss vel corros o das amarra es dever o reparar se imediatamente segundo as indica es de pessoal qualificado A repara o dos gradeamentos de alum nio anodizado que apresentem riscos dever ser levada a cabo por um profissional qualificado atrav s de pulverizadores ou pinc is especiais Quando se detecte poss vel corros o das ancoragens dever o descobrir se e proteger se adequadamente vedando os encastramentos alvenaria PROI BI ES N o dever o utilizar se como apoio de andaimes ou pranchas nem como elementos destinados subida de m veis ou cargas N o ser o aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano MANUTEN O PELO UTILIZADOR Cada m s Limpeza do p com um pano
189. rquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 Em caso de obstru o dever provocar se uma corrente de gua em sentido contr rio se a obstru o se mantiver ser localizada e ser o substitu dos os elementos deteriorados Dever substituir se a brita nos tramos obstru dos PROIBI ES N o ser permitido nenhum trabalho de drenagem de terras que altere as condi es do projecto sem a autoriza o pr via de um t cnico competente MANUTEN O PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Verifica o do funcionamento da drenagem nos pontos de descarga Todos os anos Verifica o do estado de limpeza da rede de drenagem no final do ver o ASI ACONDICIONAMENTO DO REDES DE DRENAGENS EM TERRENO DRENAGEM PAVI MENTOS HORIZONTAIS UTILIZA O PRECAU ES Ser o protegidos os sumidouros sifonados temporariamente com uma chapa de a o ou algum elemento similar quando n o estejam preparados para o tr fego de ve culos e no caso de que seja preciso circular sobre eles ou depositar pesos encima PRESCRI ES Ser o revistos os elementos da instala o periodicamente Dever verificar se periodicamente que n o existe nenhum tipo de fuga detectada pelo aparecimento de manchas ou maus cheiros e se existir proceder se rapidamente sua localiza o e posterior repara o por um profissional qualificado Cada vez que existam obstru es ou se produza uma diminui o apreci vel
190. s FRU FACHADAS REMATES EXTERI ORES SOLEI RAS UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar se o golpes assim como o despejo sobre as pe as de produtos cidos PRESCRI ES Se for observado risco de desprendimento de alguma pe a da soleira ou se ficar danificada por qualquer motivo dever avisar se o pessoal qualificado PROI BI ES N o ser o suspensos elementos nem produzidos impulsos que possam danificar as soleiras N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados para a limpeza produtos e procedimentos abrasivos cidos e c usticos nem dissolventes org nicos MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR De 3 em 3 meses Limpeza atrav s de escovagem com gua e detergente neutro Todos os anos Inspec o visual para detectar O poss vel aparecimento e desenvolvimento de fendas e fissuras nas soleiras eros o anormal ou perda da massa das juntas Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado E E e BED Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p z agir p p Promotor S Imobili ria Lda TANN L Fachadas Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 FVC FACHADAS VIDROS ESPECIAIS DUPLOS UTILIZA O PRECAU ES Evitar o contacto do vidro com outros vidros com metais e em geral com pedras e bet es Evitar interpor objectos ou m veis na traject ria de rota o dos vidros d
191. s diferentes instru es de cada um dos componentes e aparelhos PROI BI ES N o se realizar o modifica es da instala o nem das suas condi es de utiliza o sem a interven o de um instalador especializado MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 2 em 2 meses Limpeza da placa exterior e terminais interiores com dissolu o suave e pano h mido PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Todos os anos Revis o do funcionamento geral da instala o Verifica o de que a tomada de terra dos elementos de comando funciona correctamente De 3 em 3 anos Verifica o da fixa o dos tubos e elementos Verifica o de poss veis defeitos sobre os diversos elementos que comp em a instala o No caso do videoporteiro substitui o das l mpadas da placa exterior o ajuste da nitidez da imagem mediante a focagem e a limpeza da objectiva do vidro de protec o das armaduras e suas l mpadas Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 ICN INSTALA ES AQUECI MENTO UNIDADES AUT NOMAS DE CLI MATIZA O E A Q S CLI MATI ZA AO UTI LI ZA O PRECAU ES O utilizador ter a precau o devida perante furos em paramentos para n o afectar poss veis canaliza es Ser o consultadas as instru es de utiliza o ent
192. s a tomadas m ltiplas excepto as que possuam as suas protec es espec ficas As fichas os receptores n o ser o tocados com as m os molhadas ou h midas O utilizador n o manipular os fios dos cabos pelo que nunca conectar nenhum aparelho que n o possua a cavilha correspondente N o ser o premidos de forma repetida e desnecess ria os mecanismos interiores pois para al m dos preju zos que se possam causar no receptor alimentado tamb m se est a desgastar desnecessariamente o mecanismo N o ser o ligados aparelhos de ilumina o ou qualquer outro receptor que alcance os 220 watts de pot ncia uma vez que a consequ ncia imediata possibilitar o in cio de um inc ndio no mecanismo O utilizador n o retirar nem manipular os mecanismos da instala o Os alv olos das tomadas n o ser o manuseados com nenhum objecto nem tocados com l quidos N o ser o ligados receptores que superem a pot ncia da pr pria tomada nem ser o ligadas tomadas m ltiplas cuja pot ncia total supere a da pr pria tomada MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 3 em 3 meses Inspec o visual de mecanismos interiores para poss vel detec o de anomalias vis veis e avisar o profissional Todos os anos Verifica o do funcionamento correcto do interruptor diferencial do quadro geral de distribui o da habita o mediante o procedimento seguinte Ac o manual sobre o bot o de prova inclu do no pr
193. s as redes nem ser o realizadas altera es de materiais nas mesmas A rede n o ser deixada sem gua 127 Manual de Utiliza o e Manuten o Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga a p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro E Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 N o ser o conectadas tomadas de terra ao ramal de liga o Ainda que atravessem tramos interiores n o se eliminar o os isolamentos que as protegem MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza das caixas no final do ver o Verifica o do bom funcionamento de abertura e fecho das v lvulas De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO Cada m s Verifica o e revis o de escoamentos Todos os anos Inspec o e limpeza da v lvula de corte do ramal de liga o com lubrifica o das partes m veis sobre o eixo da rosca e vedante se estiver emperrado Verifica o da aus ncia de gotejamento Lixagem e pintura de superf cies oxidadas De 2 em 2 anos Revis o da instala o em geral e se existirem ind cios de alguma manifesta o patol gica tais como corros o ou incrusta o ser efectuada um teste de estanquidade e press o de funcionamento sobre a supervis o de um t cnico competente URC INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA CONTADORES UTILIZA O PRECAU ES
194. s de barro cozido e tijoleira tradicional Manual de Utiliza o e Manuten o 108 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga AN Promotor S Imobili ria Lda S mr Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES O tipo de utiliza o dever ser a adequada ao material colocado grau de dureza para n o sofrer perda de cor nem deteriora o da textura exterior Ao concluir a obra o propriet rio dever conservar uma reserva de materiais utilizados no revestimento equivalente a 1 do material colocado em previs o de reformas e correc es de defeitos Dever o eliminar se imediatamente as manchas que possam penetrar nas pe as por absor o devida porosidade das mesmas Perante o aparecimento de manchas negras ou esverdeadas no revestimento dever o identificar se e eliminar se as causas da humidade o quanto antes Dever utilizar se um produto espec fico ou uma solu o de um copo de vinagre num cubo de gua para eliminar restos de cimento Dever utilizar se gasolina ou lcool em baixa concentra o para eliminar as colas lacas e pinturas Dever utilizar se tira n doas ou lix via para eliminar a tinta ou marcador Dever reparar se o revestimento com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua coloca o por pessoal especializado Dever o estudar se por um t cnico com
195. saprumos ou envelhecimento indevido dever avisar se um t cnico competente No caso do aparecimento de fendas dever consultar se sempre um t cnico competente Para a abertura de ro os dever realizar se um estudo t cnico pr vio Antes de proceder limpeza dever realizar se um reconhecimento por um t cnico competente do estado dos materiais e da adequa o do m todo a empregar PROIBI ES N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o encastrados nem apoiados na alvenaria elementos estruturais tais como vigas ou vigotas que exer am uma sobrecarga concentrada n o prevista no c lculo N o se modificar o as condi es de carga das paredes nem se ultrapassar o as previstas no projecto N o se fixar o elementos sobre a alvenaria tais como cabos instala es suportes ou ancoragens de r tulos que possam danific la ou provocar entrada de gua ou a sua escorr ncia N o ser o executados ro os de profundidade maior a 1 6 da espessura da alvenaria nem ser realizada nenhuma altera o na fachada MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 5 em 5 anos Inspec o visual para detectar Poss vel aparecimento e desenvolvimento de fissuras assim como desaprumos ou outras deforma es Eros o anormal ou excessiva de panos ou pe as isoladas descasques ou escama es Eros o anormal ou perda da argamassa das juntas aparecimento de
196. se detecte alguma anomalia dever recorrer se a um t cnico competente PROIBI ES N o ser o apoiados sobre a caixilharia objectos que a possam danificar N o se dever for ar as manivelas nem os mecanismos N o ser o suspensos pesos nas portas N o se submeter o as portas a esfor os incontrol veis Nunca se devem utilizar elementos ou produtos abrasivos para limpar a caixilharia O propriet rio n o modificar a caixilharia nem colocar elementos suspensos ma mesma sem que previamente estas opera es tenham sido aprovadas por um t cnico competente MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Revis o e lubrifica o das ferragens de manobra Todos os anos Revis o e lubrifica o das ferragens de fecho e seguran a De 3 em 3 anos Revis o da protec o das caixilharias pintadas em exteriores De 5 em 5 anos Revis o da protec o das caixilharias pintadas em interiores Inspec o visual da caixilharia PPC DIVIS ES PORTAS INTERIORES MET LICAS UTILIZA O PRECAU ES Dever ser evitado o fecho violento das folhas de portas manipulando com prud ncia os elementos de fecho Dever proteger se a caixilharia com fita adesiva ou tratamentos revers veis quando se levam a cabo trabalhos de limpeza pintura ou reboco Ser evitada a utiliza o de abrasivos solventes acetona lcool e outros produtos suscept veis de atacar a caixilharia P
197. seados os mecanismos das v lvulas de corte MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o atrav s de espuma de sab o da estanquidade da v lvula corte geral tanto aberta como fechada substituindo a v lvula em caso de defici ncia ou rotura De 5 em 5 anos No caso de existir na instala o um regulador de press o verifica o de que a press o de sa da de fecho a caudal nulo e a estanquidade press o de servi o da rede s o correctas reparando o regulador no caso de funcionamento deficiente Revis o da instala o emitindo um certificado da referida revis o que ficar em poder do utilizador Manual de Utiliza o e Manuten o 69 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 IGC INSTALA ES G S CONTADORES UTILIZA O PRECAU ES Qualquer obra que se realize junto ao contador ter em conta este para n o danific lo e previamente dever o fechar se as v lvulas que antecedem o mesmo N o ser o realizados derramamentos agressivos sobre o contador n o ser for ado ou golpeado evitando roturas do contador ou das suas juntas e n o se realizar o tra ados de outras instala es junto dele PRESCRI ES Perante o aparecimento de qualquer anomalia o utilizador dever contactar o servi o e assist ncia t cnica d
198. te que determinar a sua import ncia e se s o o reflexo de falhas da estrutura resistente ou das instala es do edif cio No caso de se revestir a placa com pintura esta dever ser compat vel com as caracter sticas da placa As repara es do revestimento dever o realizar se com materiais an logos aos utilizados no revestimento original PROI BI ES N o ser o suspensos elementos pesados nas placas mas sim no suporte resistente MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR Todos os anos Revis o do estado de conserva o para detectar anomalias ou defeitos como riscos pun oamentos desprendimentos do suporte base ou manchas diversas Limpeza a seco das placas de gesso Limpeza atrav s da aspira o das placas de gesso cartonado PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 3 em 3 anos Repintura das placas exteriores com pistola e pinturas pouco densas cuidando especialmente para que a pintura n o reduza as perfura es das placas De 5 em 5 anos Repintura das placas interiores com pistola e pinturas pouco densas cuidando especialmente para que a pintura n o reduza as perfura es das placas RTD REVESTIMENTOS TECTOS FALSOS PLACAS AMOV VEIS UTILIZA O PRECAU ES Dever evitar se submeter aos tectos com revestimento de placas de gesso ou de gesso cartonado uma humidade relativa habitual superior a 70 ou ao salpicado frequente com gua Evitar se o golpes e atritos com elem
199. te dever o ser lavadas para nova utiliza o Se for necess rio proceder altera o ou substitui o de algum ramal ou parte da instala o dever atender se s recomenda es de um especialista na mat ria fundamentalmente nos aspectos que dizem respeito idoneidade e compatibilidade dos poss veis materiais a utilizar No caso de que seja necess rio realizar qualquer repara o dever esvaziar se e isolar se o sector no qual se encontre a avaria procedendo ao fecho de todas as v lvulas de seccionamento e abertura das v lvulas de descarga Quando se tiver realizado a repara o dever proceder se limpeza e desinfec o do sector PROI BI ES N o ser o manuseadas nem modificadas as redes nem ser o realizadas altera es de materiais nas mesmas MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR Todos os anos Limpeza das caixas no final do ver o Verifica o do bom funcionamento de abertura e fecho das v lvulas Verifica o de aus ncia de corros o e incrusta es excessivas Verifica o da aus ncia de golpes de ariete De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral Manual de Utiliza o e Manuten o KI Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga p Promotor S Imobili ria Lda j as A L Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Revis o da instal
200. ten o PROI BI ES N o se concentrar o cargas superiores a 200 kg m junto parte superior dos bordos das escava es nem se modificar a geometria do talude escavando por debaixo MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR De 6 em 6 meses Limpeza peri dica dos ralos e calhas de drenagem nos bordos do coroamento ADV ACONDICIONAMENTO DO MOVI MENTO DE DESATERROS TERRENO TERRAS UTI LI ZA O PRECAU ES No caso de existir vegeta o como medidas de conten o e protec o impedir se que esta seque o que alteraria as condi es do terreno Evitar se a acumula o de guas nos bordos de coroamento das escava es PRESCRI ES No caso do aparecimento de fissuras paralelas ao bordo do talude informar se imediatamente um t cnico competente para que depois de observados os danos provocados prescreva medidas oportunas a tomar Realizar uma inspec o peri dica aos declives que fiquem por cima da escava o com o objectivo de eliminar os objectos soltos que possam rodar com facilidade Manter se o protegidos eros o os bordos em talude Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado siim Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga q p Promotor S Imobili ria Lda Acondicionamento do terreno Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 Dever ter se em conta a agressividade do terreno ou a sua poss vel contamina o com o fim de estab
201. textura exterior PRESCRI ES As repara es do revestimento ou dos materiais que o comp em quer por deterioramento ou por outras causas dever o realizar se com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua coloca o por pessoal especializado PROIBI ES N o se submeter o ac o de agentes qu micos n o admiss veis N o se utilizar o produtos agressivos de limpeza tais como cidos ou lix vias MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 2 em 2 meses Limpeza segundo as prescri es facilitadas pelo fabricante do revestimento aplicado no tratamento de pavimentos RPE REVESTI MENTOS CONGLOMERADOS TRADI CI ONAI s EMBO OS UTI LI ZA O PRECAU ES Evitar se despejar guas no reboco especialmente se estiverem sujas ou arrastarem terras ou impurezas PRESCRI ES Se se observar alguma anomalia no reboco n o atribu vel ao uso e com o risco de desprendimentos levantar se a superf cie afectada e ser estudada a causa por um t cnico competente que determinar a sua import ncia e se for o caso as repara es que devam ser efectuadas As repara es do revestimento dever o realizar se com materiais an logos aos utilizados no revestimento original PROI BI ES N o se admitir a fixa o de elementos pesados no reboco devendo fix los no suporte ou elemento resistente MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Em embo os
202. tificar se e eliminar se as causas da humidade o quanto antes Dever reparar se o revestimento com os mesmos materiais utilizados originalmente e na forma indicada para a sua coloca o por pessoal especializado Dever o limpar se periodicamente os pavimentos de marmorite atrav s de lavagem com sab o neutro em caso de pavimentos de cimento a limpeza ser a seco ou em h mido com detergentes neutros dilu dos em gua t pida Manual de Utiliza o e Manuten o 107 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado 3 EEE Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga AN Promotor S Imobili ria Lda S mr Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 PROI BI ES N o se admitir o alagamento com gua que por infiltra o pode afectar a laje e as armaduras da mesma ou manifestar se no tecto do andar inferior e afectar os acabamentos e as instala es N o se ultrapassar o as cargas m ximas previstas N o ser o utilizados para a limpeza produtos de uso dom stico tais como aguarr s lix vias amon acos ou outros detergentes dos quais se desconhe a se possuem subst ncias que possam prejudicar o pavimento ou as suas juntas Em nenhum caso ser o utilizados cidos MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 2 em 2 anos Veda o das juntas submetidas a humidade constante liga o de aparelhos sanit rios com silicone que garanta a impermeabiliza o das juntas PELO PROFI SSI ONAL QUALI FI
203. to Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Data 30 01 2009 Arquitecto os Pinto De 6 em 6 meses Na rede de inc ndio armada verifica o de Accionamento e lubrifica o de v lvulas Verifica o e ajuste dos vedantes e da velocidade dos motores com diferentes cargas Verifica o da alimenta o el ctrica das linhas de protec o PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 3 em 3 meses Na rede de inc ndio armada Verifica o de todos os elementos dep sitos v lvulas comandos alarmes bombas e acess rios Verifica o do funcionamento autom tico e manual da instala o de acordo com as instru es do fabricante ou instalador Manuten o dos acumuladores limpeza de pernos e substitui o de gua destilada Verifica o dos n veis combust vel gua ou leo Verifica o de acessibilidade aos elementos limpeza geral e ventila o de salas de bombas De 6 em 6 meses Na rede de inc ndio armada Accionamento e lubrifica o de v lvulas Verifica o e ajuste de vedantes Verifica o da velocidade de motores com diferentes cargas Verifica o da alimenta o el ctrica linhas e protec es Todos os anos Nas bocas de inc ndio armadas BIA Verifica o e ajuste de vedantes Verifica o do correcto funcionamento da agulheta nas suas distintas
204. tor PROI BI ES N o ser o manuseadas nem modificadas as redes nem ser o realizadas altera es de materiais nas mesmas MANUTEN O PELO UTI LI ZADOR Todos os anos Limpeza das caixas no final do ver o Verifica o do bom funcionamento de abertura e fecho das v lvulas Verifica o de aus ncia de corros o e incrusta es excessivas Verifica o da aus ncia de golpes de ariete De 2 em 2 anos Revis o das v lvulas em geral Manual de Utiliza o e Manuten o 129 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga et p Promotor S Imobili ria Lda Infra estruturas no logradouro E Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Revis o da instala o em geral e se existirem ind cios de alguma manifesta o patol gica tais como corros o ou incrusta o ser efectuada um teste de estanquidade e press o de funcionamento sobre a supervis o de um t cnico competente URE INFRA ESTRUTURAS NO LOGRADOURO REGA EQUI PAMENTOS UTILIZA O PRESCRI ES O equipamento dever rever se ajustar se e reparar se semanalmente Quando a gua de irriga o caia ou se derrame at superf cies imperme veis como passeios ou ruas dever o desligar se imediatamente os sistemas de irriga o e ajustar se adequadamente Ser o instaladas v lvulas redutoras de press o onde seja necess r
205. tribui o de g s dever contar com a assessoria de um t cnico competente Em instala es at 70 kW de pot ncia instalada a inspec o compreender desde a v lvula da habita o ou do local privado at aos aparelhos de g s incluindo estes Em instala es centralizadas de aquecimento e instala es com mais de 70 kW de pot ncia instalada a inspec o ser realizada desde a v lvula de corte do edif cio at liga o dos aparelhos de g s excluindo estes De uma forma geral e independentemente da pot ncia instalada nas instala es abastecidas a uma press o m xima superior a 5 bar a inspec o ser realizada desde a v lvula do ramal de liga o at liga o dos aparelhos de g s excluindo estes Sempre que sejam revistas as instala es um instalador autorizado reparar os defeitos como fugas ou defici ncias de funcionamento em tubagens acess rios e restantes equipamentos PROIBI ES N o ser o manuseadas nem modificadas as redes nem ser o realizadas altera es de materiais N o ser ligado o circuito de terra instala o N o ser fixado nenhum tipo de elemento instala o MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALIFICADO De 5 em 5 anos Realiza o de um teste de estanquidade press o de servi o das tubagens Revis o da instala o emitindo um certificado da referida revis o que ficar em poder do utilizador IGI INSTALA ES G S INSTALA
206. ualizada e definitiva da instala o el ctrica interior da habita o de forma a que na referida planta se encontrem identificados os v rios componentes da instala o particular tais como quadro geral de distribui o circuitos interiores e pontos de luz mediante um s mbolo e ou n mero espec fico Antes de ligar um novo aparelho el ctrico recomend vel verificar se a tens o de alimenta o coincide com aquela que a rede fornece Antes de manipular qualquer aparelho el ctrico ser desligado da rede Se um aparelho d choques el ctricos deve se deslig lo imediatamente e avisar um t cnico ou instalador autorizado Se a opera o de o desligar puder ser perigosa conv m desligar o interruptor geral antes de desligar o aparelho As fichas que possuam liga o terra ser o ligadas exclusivamente a uma tomada de corrente com liga o terra para que o aparelho ligado atrav s dela fique protegido e assim se proteja a integridade do utilizador obrigat ria a liga o ao circuito de terra de todos os electrodom sticos e ilumina es que disponham da liga o correspondente Todo o aparelho que possua uma ficha com linha de terra dever ser ligado exclusivamente a tomadas que possuam o circuito de terra Manual de Utiliza o e Manuten o HEI Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto
207. ula o do isolamento dever ser realizada por pessoal qualificado Dever o seguir se as instru es espec ficas indicadas pelo fabricante No caso de rotura ou falta de efic cia dever ser substitu do por outro do mesmo tipo Se durante a realiza o de qualquer tipo de obra foram alteradas as condi es do isolamento este dever ser reparado imediatamente PROIBI ES N o se colocar o elementos que perfurem o isolamento N o se submeter o a esfor os n o previstos NIM ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZA ES MUROS EM IMPERMEABILIZA ES CONTACTO COM O TERRENO UTILIZA O PRECAU ES Ser evitada a acumula o de sedimentos vegeta es e corpos estranhos Evitar se o despejo de produtos qu micos agressivos tais como leos ou dissolventes sobre a impermeabiliza o PRESCRI ES Se o material de protec o ficar danificado como consequ ncia de circunst ncias imprevistas ou se se produzirem infiltra es dever o reparar se imediatamente os defeitos No caso de rotura ou falta de efic cia dever ser substitu do por outro do mesmo tipo O defeitos observados dever o ser reparados por um profissional qualificado PROIBI ES N o se colocar o elementos que perfurem a impermeabiliza o MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Revis o da superf cie da impermeabiliza o vista Se a impermeabiliza o n o est protegida verifica o do estado
208. uni o com o bet o existente nunca com gesso Ser indicada de maneira vis vel especialmente em locais comerciais de armazenamento e de passagem a limita o de sobrecargas a que fiquem sujeitos No caso do aparecimento de fissuras manchas de xido ou eros o por golpes o utilizador avisar um t cnico competente para que determine a sua import ncia e se for o caso as medidas a implementar Manual de Utiliza o e Manuten o Eg Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado E 7 Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga H Promotor S Imobili ria Lda 7 Estruturas Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 Eros es descasques e ou humidades n o persistentes ser o reparadas por um t cnico competente Para os orif cios no caso de pe as aligeirantes de poliestireno ou outros materiais pouco resistentes dever o utilizar se tacos especiais existentes no mercado PROI BI ES N o se realizar nenhum tipo de actua o sobre os elementos estruturais do edif cio sem o estudo pr vio e autoriza o por parte de um t cnico competente Est terminantemente proibida toda a manipula o picagem ou perfura o que diminua a sua sec o resistente ou deixe as armaduras a descoberto Neste ltimo caso nunca se proteger o com gesso as armaduras N o ser o permitidos trabalhos nas lajes ro os e ou aberturas de buracos sem um estudo e autoriza o pr via de um t cnico competente N
209. ura deteriora o das fechaduras e pe as fixas ou dos elementos mec nicos ou m veis das l minas e perfis dever avisar se um t cnico competente No caso de repara o ou reposi o dos elementos mec nicos ou m veis dever o reparar se ou substituir se por parte de um profissional qualificado Deve cuidar se da limpeza e evitar a obstru o das guias onde encaixa a folha Da mesma forma dever o estar limpas de sujidade e pinturas as ferragens de fecho e manobra dobradi as e fechaduras PROI BI ES N o ser o suspensos ou fixos objectos nas l minas ou aros N o ser o apoiados objectos pesados nem aplicados esfor os perpendiculares ao seu plano N o ser o utilizados produtos abrasivos na sua limpeza MANUTEN O PELO UTILIZADOR De 6 em 6 meses Revis o das ferragens de pendurar lubrificando as com leo ligeiro se for necess rio do estado dos mecanismos e do l quido do trav o de reten o se for o caso e do estado dos elementos do equipamento autom tico Todos os anos Revis o e lubrifica o das ferragens de fecho e seguran a Revis o do estado das chapas perfis aros colunas montantes e travessas para detectar poss veis roturas e deforma es assim como perda ou deterioramento da pintura ou tratamento externo anticorrosivo Segundo o material e o seu acabamento limpeza das folhas e perfis com uma esponja ou pano h mido ou algum detergente neutro procedendo com suavi
210. vel da gua do circuito procedendo ao seu enchimento se for insuficiente MANUTEN O PELO UTILIZADOR Todos os anos Limpeza e verifica o do equipamento da caldeira no final de cada temporada assegurando que n o existem fissuras corros es ou fugas pelas juntas e de que os acess rios de controlo e medi o assim como os dispositivos de seguran a est o em bom funcionamento Manual de Utiliza o e Manuten o EE Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 6 em 6 meses Uma vez no in cio da temporada e outra a metade do per odo de utiliza o para instala es de pot ncia t rmica nominal gt 70 kW Revis o e limpeza de filtros de gua Revis o do sistema de controlo autom tico Todos os anos Para instala es de pot ncia t rmica nominal lt 70 kW Revis o geral da caldeira Revis o do sistema de controlo autom tico ICS INSTALA ES AQUECIMENTO SISTEMAS DE CONDU O CLIMATIZA O E A Q S DE GUA UTILIZA O PRECAU ES A instala o ser mantida cheia de gua inclusivamente nos per odos de n o funcionamento para evitar oxida es pela entrada de ar A bomba de circula o ser colocada em funcionamento antes do acendimento da caldeira e ser parada depois da caldeira est
211. vista Limpeza com gua a baixa press o em paramentos interiores Revis o do estado de conserva o dos rebocos para detectar defeitos como descasques bolhas esquartejamento ou efloresc ncias Manual de Utiliza o e Manuten o ER Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado EIEEES EA Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga A j pio Promotor S Imobili ria Lda S LULA mr lt d Revestimentos Arquitecto jos Pinto Data 30 01 2009 RPG REVESTI MENTOS CONGLOMERADOS APLI CA O DE GESSO TRADICIONAIS UTILIZA O PRECAU ES Evitar se submeter as paredes e os tectos revestidos com estuque a humidade relativa superior a 70 e ou salpicos frequentes de gua No caso de revestir se o gesso com pintura esta ser compat vel com as caracter sticas do gesso Evitar se o golpes e atritos com elementos pesados ou r gidos PRESCRI ES Se se observar alguma anomalia no estuque n o atribu vel ao uso e com o risco de desprendimentos levantar se a superf cie afectada e um t cnico competente estudar e determinar a sua import ncia e se for o caso as repara es a efectuar As repara es do revestimento dever o realizar se com materiais an logos aos utilizados no revestimento original As zonas deterioradas dever o picar se e reparar se com a aplica o de um gesso novo Dever prestar se especial aten o aos perfis que protegem as arestas verticais PROIBI ES N o se
212. vitrificada e de gr s dever o limpar se com gua e sab o neutro sem utilizar nenhum tipo de esfreg o sem qualquer outro tecido abrasivo secando o ap s cada utiliza o com um pano de algod o para evitar o aparecimento de manchas de calc rio Manual de Utiliza o e Manuten o EFZI Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Me Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga 1Z E DR Promotor S Imobili ria Lda Mi Equipamentos fixos e sinaliza o Arquitecto Jos Pinto Data 30 01 2009 No caso de aparecimento de xido em aparelhos de fundi o esmaltada e de a o esmaltado dever esmaltar se novamente e com a maior brevidade a superf cie afectada para evitar a extens o do dano No caso de riscos na superf cie dos aparelhos sanit rios de materiais sint ticos dever lixar se suavemente e se for preciso aplicar um polimento Dever verificar se que n o aparecem golpes ou fissuras que possam causar fugas nos sanit rios de porcelana vitrificada e de gr s Os sanit rios de materiais sint ticos e banheiras de hidromassagem dever o limpar se com uma esponja ou pano e produtos de limpeza n o abrasivos Para manchas mais resistentes recomenda se a utiliza o de gua ligeiramente clorada ou l quido lava loi as e enxaguar com gua abundantemente podendo utilizar se um produto anti calc rio ou em seu lugar uma solu o de gua e vinagre para eliminar dep sitos de calc rio
213. zada a caixa geral de protec o nem liga es de nenhum tipo sem autoriza o da empresa fornecedora MANUTEN O PELO PROFISSIONAL QUALI FI CADO De 2 em 2 anos Verifica o atrav s de inspec o visual do estado do interruptor de corte e dos fus veis de protec o reparando se os defeitos encontrados Verifica o do estado face corros o da porta met lica do nicho Verifica o da continuidade do condutor de liga o terra do aro met lico da porta reparando se os defeitos encontrados De 5 em 5 anos Verifica o dos dispositivos de protec o contra curto circuitos contactos directos e indirectos assim como as suas intensidades nominais em rela o com a sec o dos condutores que protegem reparando os defeitos encontrados IET INSTALA ES EL CTRICAS TRO O COMUM UTILIZA O PRECAU ES Antes de realizar um furo num paramento situado numa zona comum ser verificado que nesse ponto n o existe nenhuma canaliza o el ctrica que possa provocar um acidente Manual de Utiliza o e Manuten o 56 Projecto Edif cio Multifamiliar Isolado Local Rua Miguel Jo o Amaral Braga Promotor S Imobili ria Lda A Instala es Arquitecto os Pinto Data 30 01 2009 PRESCRI ES Perante qualquer modifica o na instala o ou nas suas condi es de utiliza o amplia o da instala o ou altera o do tipo de utiliza o do edif cio um t
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