PERGUNTAS E RESPOSTAS
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1. DO MEU SALDO DEVEDOR N o O valor do saldo devedor o resultado da evolu o do financiamento desde o in cio do contrato Ele alterado mensalmente em fun o dos juros amortiza es e reajustes POR QUE O VALOR DE AVALIA O NO MERCADO DA MINHA CASA PODE SER 36 INFERIOR AO QUE J PAGUEI OU AO MEU SALDO DEVEDOR O valor do saldo devedor calculado em cima do valor do financiamento e n o em valor de mercado que flutuante S o duas rela es comerciais diferentes APOSENTEI ME POR TEMPO DE SERVI O O SEGURO QUITA MEU IM VEL N o A aposentadoria por tempo de servi o ou por idade n o d direito ao Seguro O im vel s ser quitado pela Seguradora por ocasi o da aposentadoria por invalidez ou morte desde que a doen a tenha sido adquirida ap s a assinatura do contrato EXISTE ALGUMA TAXA A SER PAGA PELA ESCRITURA Sim A COHAB MG cobra uma taxa de R 16 00 referente recupera o de despesas e eventuais reconhecimento de firma da Diretoria e da Ger ncia da Caixa Econ mica Federal Para fornecimento de 22 via da escritura e da Carta e Libera o de Hipoteca ser o cobradas uma taxa de R 100 00 e outra de R 15 00 respectivamente QUAIS OS PROCED IM VEL Inicialmente devem ser enviados os documentos b sicos solicitados pelo setor respons vel da COHAB MG GFI a saber Xerox do contrato original MENTOS PARA QUE EU CONSIGA A ESCRITURA DE MEU Xerox das cinco ltimas presta es2. 2 via e ser o solicitados novos documentos Mais informa es sobre Escrituras pelos telefones 31 3299 8512 3299 8550 ou pelo Fale Conosco do site www cohab mg gov br QUEM PODE ADQUIRIR IM VEL DA COHAB MG Para se habilitar a ser nosso parceiro voc tem que ficar atento s condi es definidas em nossos programas de constru o de moradias e combate ao d ficit habitacional No caso do Lares Geraes Habita o Popular voc tem que ganhar at tr s sal rios m nimos p blico alvo das a es da Companhia Al m disso preciso que voc n o tenha restri o cadastral tenha renda compat vel com o valor do im vel no caso de financiamento esteja devidamente cadastrado na sua prefeitura n o seja promitente comprador ou propriet rio de im vel residencial em qualquer parte do pa s n o ultrapasse a soma de 80 anos e seis meses ao adicionar sua idade com o prazo do financiamento QUAIS TIPOS DE IM VEIS EST O VENDA Casas apartamentos lotes urbanizados reas remanescentes e lojas comerciais EM QUAIS MUNIC PIOS A COHAB MG TEM IM VEIS DISPON VEIS PARA COMERCIALIZAR Voc poder consultar a COHAB MG pelos telefones 31 3299 8687 8569 8508 8625 8657 8673 ou pelo fax 31 3299 8524 ou ainda pelo seguinte endere o eletr nico comercializacaoOcohab mg gov br COMO FA O PARA SER MUTU RIO COHAB MG No caso de im vel novo voc tem que ficar atento se a prefeitura mun
3. Antena e telefones Na sala foram instalados pontos para a antena de televis o e o telefone Aquecedor solar Caso sua moradia seja dotada de aquecimento solar necess rio que antes de utiliz lo voc leia com a devida aten o o manual de instru es fornecido pelo fabricante do produto PERGUNTAS E RESPOSTAS O QUE ACONTECE SE EU DEIXAR DE PAGAR AS PRESTA ES Trata se de uma quebra de contrato e a COHAB MG ap s tentativas de renegocia o do d bito atrav s de avisos de cobran as e notifica es poder buscar na Justi a a reintegra o de posse da moradia N O TENHO COMO PAGAR DE UMA VEZ AS PRESTA ES DO MEU FINANCIAMENTO A COHAB MG O RENEGOCIA Sim A COHAB MG refinancia o d bito em atraso promovendo uma Confiss o de D vida e o seu parcelamento necess ria por m a apresenta o de documenta o como comprova o de renda m nima COM QUANTAS PRESTA ES ATRASADAS EU CORRO O RISCO DE SER ACIONADO NA JUSTI A Ap s a terceira presta o em atraso A COHAB MG PERMITE QUE EU SUSPENDA POR DETERMINADO PER ODO O PAGAMENTO DAS MINHAS PRESTA ES QUANDO ESTIVER DESEMPREGADO Infelizmente a COHAB MG n o tem como isent lo do pagamento das presta es O que pode ser feito a an lise de um pedido de parcelamento do d bito ESTOU COM ALGUMAS PRESTA ES EM ATRASO COMO POSSO REGULARIZAR A SITUA O O d bito poder ser parcelado renegociado ou incorporado ou pode ser feit
4. a ainda a Confiss o de D vida mediante solicita o apresentada na sede da COHAB MG em Belo Horizonte e em todos os escrit rios regionais A solicita o pode ser feita tamb m pelos telefones 31 3299 8503 8505 8515 8687 ou pelo e mail gcaQcohab mg br Os carn s de presta es normais da COHAB MG t m validade de 30 dias e os de acordo de parcelamento t m validade de 10 dias ONDE POSSO PAGAR AS PRESTA ES DA COHAB MG Nas ag ncias dos Bancos Ita Bradesco Caixa Econ mica nos Correios e Coisas Mil POR QUE OS MEUS VIZINHOS PAGAM PRESTA ES BEM MENORES QUE 33 AS MINHAS Apesar dos im veis serem iguais os contratos s o diferenciados pela categoria profissional idade do mutu rio incorpora es ou renegocia es de d bitos data da assinatura do contrato e prazo do financiamento Isso resulta em presta es de valores diferentes POSSO UTILIZAR MEU FGTS PARA PAGAR AS PRESTA ES EM ATRASO N o O uso do FGTS facultado apenas para a quita o de presta es que ir o vencer Isso no caso de pagamento do saldo devedor ou amortiza o em at 80 do valor das presta es Mesmo assim a conta do FGTS para esse fim tem que ser do pr prio mutu rio ou do c njuge quando ele for casado no regime de comunh o de bens A COHAB MG EST DANDO A QUITA O DOS IM VEIS EST PERDOANDO A D VIDA Por enquanto n o A Lei 10 150 2000 proporciona aos mutu rios com contratos assinados at 31 de dezembro d
5. e 1987 com cobertura do FCVS a possibilidade de quita o de 100 de seu saldo devedor vincendo Mas importante ressaltar que no momento a COHAB est preparando a habilita o de cr ditos perante a Caixa Econ mica Federal CEF visando atender s exig ncias estabelecidas pela Lei Isso requer an lise detalhada de documenta o da COHAB MG pela CEF e outras esferas do Governo Federal Quando toda essa documenta o estiver aprovada e for iniciado o processo de quita o a COHAB MG vai comunicar ao mutu rio Mas desde 34 j essencial destacar que quando vier a ocorrer a quita o ela ser efetuada apenas para as parcelas do financiamento que ainda est o por vencer TENHO V RIAS PRESTA ES EM ATRASO POSSO PERDER O MEU IM VEL Sim O mutu rio inadimplente est sujeito A o de Reintegra o de Posse e consequente despejo por falta de pagamento SE EU TRANSFERIR A CASA PARA O MEU NOME A PRESTA O VAI AUMENTAR MUITO Existem dois tipos de transfer ncia que dependem da data de assinatura do contrato a Transfer ncia por Sub Roga o s o mantidas as bases do contrato anterior como prazo taxa de juros e outros encargos Nesse caso a presta o sofre uma varia o em at 20 b Transfer ncia por Refinanciamento de Saldo feito um novo contrato com o prazo restante do contrato anterior e a presta o vai ser calculada de acordo com o valor do saldo devedor na poca da transfer ncia e o
6. icipal de sua cidade est participando de programas habitacionais da COHAB MG Fa a sua inscri o junto aos rg os dessa prefeitura e aguarde ser atendido ap s an lise de suas informa es cadastrais COMO DEVO PROCEDER PARA SABER AS MEDIDAS OFICIAIS DO MEU LOTE DA MINHA CASA OU PROJETO E OBTER AS PLANTAS DA MINHA MORADIA E DO MEU CONJUNTO HABITACIONAL Entre em contato com a Ger ncia de Patrim nio Imobili rio pelos telefones 31 3299 8630 3299 8631 e 3299 8647 Detalhe o seu problema e iremos atend lo com a maior brevidade poss vel Informe n mero do contrato endere o nome do mutu rio e nome do Conjunto Habitacional 41
7. no caso de separa o judicial a escritura pode ser emitida apenas para um dos c njuges ou para os filhos do casal Al m disso o cart rio exige que a qualifica o do mutu rio esteja correta necess rio que o mutu rio confirme o seu real estado civil se solteiro casado ou divorciado TENHO PROCURA O P BLICA QUE ME D PODERES PARA TRANSFERIR O IM VEL EM MEU NOME A ESCRITURA J SAIR EM MEU NOME N o A procura o apenas d poderes para que o procurador represente o mutu rio promitente comprador e possa receber e assinar a escritura Isso n o significa que a escritura do im vel sair diretamente em nome do procurador Ele pode fazer a transfer ncia somente ap s o 1 registro da escritura em nome do mutu rio original Obs para evitar tal situa o deve se formalizar junto COHAB MG antes da quita o a transfer ncia por meio de cess o de direitos ENT O EM QUAL HIP TESE O PROCURADOR PODE TIRAR A ESCRITURA EM SEU PR PRIO NOME Somente em caso de Alvar Judicial que autorize esse procedimento DEPOIS QUE EU RECEBER A ESCRITURA QUAL PROCEDIMENTO DEVO TOMAR Ap s a entrega da escritura necess rio que se fa a o seu registro no cart rio competente pois s dono quem registra N o ocorrendo o registro e caso aconte a alguma altera o no estado 39 civil ou bito do promitente comprador ser necess ria a elabora o de nova escritura Neste caso ser cobrada taxa de 2
8. quitadas 37 C pia simples do RG e CPF do mutu rio e do c njuge se casado C pia da certid o de registro civil atualizada Alguns documentos variam de acordo com a forma como foi quitado o im vel Depois de conclu do o procedimento administrativo confirmada a quita o e obtida a Carta de Libera o de Hipoteca o processo enviado ao setor de escrituras da COHAB MG para confer ncia da documenta o e emiss o da escritura definitiva QUANTO TEMPO NECESS RIO PARA MINHA ESCRITURA FICAR PRONTA A agilidade no prazo de atendimento depender da forma de quita o do financiamento se por t rmino de prazo sinistro por morte ou invalidez ou se por liquida o antecipada O prazo depende tamb m de que os documentos solicitados estejam corretos e completos Nos casos de sinistro por morte o tempo de conclus o do processo de elabora o de escritura geralmente maior pois depender da abertura do processo de invent rio pelos herdeiros do mutu rio e da entrega do formal de partilha com toda a documenta o exigida dos mesmos POR QUE NECESS RIA A CERTID O DE ESTADO CIVIL NASCIMENTO OU CASAMENTO ATUALIZADA Essa exig ncia para seguran a do pr prio mutu rio e da COHAB MG A elabora o da escritura precisa da certid o atualizada para evitar que seja emitida indevidamente S o in meros os casos em que o im vel por ordem judicial n o pode ser transferido 38 ao mutu rio Por exemplo
9. utros itens como idade SE EU TRANSFERIR CASA PARA O MEU NOME VOU PAGAR A CASA TODA DE NOVO N o A partir do momento em que se faz a transfer ncia assume se 0 pagamento do saldo devedor atual O que j foi pago foi amortizado do saldo devedor 35 O QUE EU PAGO PARA TRANSFERIR O IM VEL PARA O MEU NOME A Taxa de Transfer ncia calculada a partir do valor de tabela da regi o do im vel em UPFs Unidade Padr o Fiscal e mais 1 do saldo devedor no momento da transfer ncia Esse valor poder ser dividido em at duas vezes devendo a primeira parcela ser paga ap s an lise da documenta o e a segunda na poca da assinatura do novo contrato POR QUE EU VENHO PAGANDO AS PRESTA ES DURANTE TANTOS ANOS E MEU SALDO DEVEDOR AINDA EST T O ALTO Essa situa o ocorre nos contratos de financiamento com base na equival ncia salarial pela qual as presta es sofrem aumento anual data base da categoria profissional do mutu rio e o saldo devedor tem um reajuste mensal de acordo com o ndice de corre o estipulado no contrato presta o baixa saldo devedor maior presta o alta saldo devedor menor Esses contratos geralmente t m a cobertura do FCVS Fundo de Compensa o de Varia o Salarial Ou seja quando o im vel quitado por t rmino de prazo o saldo residual pago pelo mesmo e n o pelo mutu rio POSSO MULTIPLICAR O VALOR DAS PRESTA ES ATUAIS PELO TEMPO QUE FALTA PARA EU SABER O VALOR
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