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metodologia da manutenção de edifícios – mobiliário incorporado

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1. 95 ORN onb 9 U91J00 2 sopepilns se elas enb 11 sopepilns op e eIsixo aidwas 1 SCION 5 2 2 BU 50 1501102 WAU SOAISBJQE 5 JedseJ OLN 120511 sobuo ejueinp se anb acon 5011055926 SO no sepies ORN Jopusdsns s no enb 023221881 anb seodoe 501929140 0 26 000 eLuodns CHA Ta ov eziuaibiH 2 9 U91N enby 1 ezedum que 109 opezijeioedse 502151 Sep 95 i 091409 1
2. ep Siguied sop 102 55 sloured SOP OU eIDUd SIXF no SEINNI S8OXAIJUI BIOUBISIXO oge A 5611551 SBIN JOe BIDUBISIXO JENSIA SOPIAJOAUS SOIS SOPIAJOAUD To es soue 111 ojusbixa 11 BIP9IN 1 BSUS oeduajnuew wabepioqy 50352 1 OAISS99XI 9 0 osn op 2 OOIUILUB OW 2 Sd5 0e9ez1 2907 euyjos 5 ejueinp se anb 5010990 selseue OPN 5011058926 Quan SO no sepies ORN ap 5203 epepioedeo sepies OLN 023621851 anb seodoe
3. OBSEUIWI F seJopexnd seyjeo sedipeigop SOUD9 sop 2 SOJPIA SOP sop ezedwiy seuod sep ezeduwiq 520151 SEP OU 109 OP sojua sIxa SOIDIJUO OB IP9IN 5011551 epepipunjoJd esnie 1 oesin iisqns SBAIJI941400 elua L oevdeziuaibipy 9JU94109 opiyed 85 3 O SOP eSuasaid 2151 3 109 BISIXI OP SOJUSWUIDSJpOde sopueib OP O JUBLUBUOIOUN O e 1290 09 Sezeded sooxa jui 5 seanssi
4. O sep OB IP9IN 102 ogey PIDU9 SISUOS sejun sep apepiins 9 1 9 ep sop 109 55 5 02 opeziyeloadse s OS Y 3 3 02 0 St 0 op edn 221012710 Jensia seinjeano SOOXAIJUI 0 0151 5011551 52111921 BIOUBISIXE oedeziuaibipy selunr ezoduim oedoedsu JEnsiA SOJN SOPIAJOAUS
5. Seod _ SON Z9 1S m po EEA SOJPIA 2 51 9 5 POW ZO RUA seJopexnd 2 oeSinijsqns SOW Zo seod sep Ojusue SAN ZO sep LOW 29 SOPIAJOAUD sepesnyeJede lt 9paed sodepoH ogeh ote 550586 sens odwer ody 085800100 OUY 1e19 e Opuen 11 7 p 5 SBAIJI941400 05 SEPIP9IN 89W ZO Sep opezijeioedsa olud i OPUeNH jaaesuodsay SOUR OUJ9 X9 PSPC 19299 8 ly 0852112201 ong SSCS YO ST NOW enuen eng eng OW 70 BYUIZOD 9 UabIxy 5 111 4
6. eLuodns winb q g oedeulwn opezijeloadse 11 1 0 OBSININSaNS opueno sepipay 15121 SAIN 5 5 ANEXOS A2 MANUAIS DE SERVICO PARA MOVEL DE COZINHA PLANO DE MANUTEN O CUSTOS DE MANUTEN O A2 1 MANUAL DE MANUTENCAO Manual de Manutencao Identifica o do edif cio Rua Francisco Manuel de Melo N 156 Trofa 41 342171 N 8 557514W 1998 Identifica o do EFM M vel de cozinha Caracter sticas do EFM Tipo de revestimento Corpo do m vel Portas e remates Gavetas laterais E O es Folha de madeira E ___ ____ A Termolaminado Papel melaminico Laminados Madeiramaci a ________ Acrilico Tipo de liga o Liga es M vel ch o P s Suspens es regul veis Calhas de suspens o Z Tipo de liga o o Mi nimo o _____ Simplista m ___ Excessivo y ___ gt Exigente ii Foto geral do compartimento Foto geral do EFM Sistema de inspec o M vel de cozinha Ref MM CZ I Rua Rua Francisco
7. EJBOSPIN Sean s1 91 p opezijeioedsa n eju ap seyoue 0010991 Il jul seyouey eueipyonhb ap osn op 2 2 Sd5 2 2007 50204 2 WA NS 5205267 ogduajnueu 5 1 auodns apepioeded Was no s ojusus 3 O SOP eSuasaid 2151 3 sepiued no sepipuny WeIsIxa OJUBWEUOIOUN sie p 95 ORN nb 9 U91J00 2 sopepilns se aAISSOd elas enb 11 Sepepilns op e eIsixo nb aidwas 1 5610 5 ezodul SOAISOJOD WAU 5 enbe OLN
8. ouled SOPIAJOAUS9 opoJed ogeh ap ole ayeo owns 102 ap SESJSAIP seJopexnd se IpoJ09 siguied sop eueipijonb seJopexnd sedipeiqop Jezijeoi sens odwe op od109 Seod 5 oeuo spared ogei 1 od109 Seod oeyo oedebry epoJed oedebry Doe __ sejane Odiog
9. 84 5 14 CUSTOS DE MANUTEN O cassada a DA a O dd Sha 85 6 CONCLUSOES 89 6 1 CONSIDERA ES FINAIS asus iso eliana locais auto ______ _ _ 91 6 2 DESENVOLVIMENTOS FUTUROS area arara aaa aaa 93 REFERENCIAS E A 95 BIBLIOGRAFIA ss ssiaas cia __ ____ gt 97 ANEXOS 101 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o xii Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o NDICE DE FIGURAS Fig 1 1 Mercado da constru o na Europa em 2007 adaptado de Euroconstruct 2008 5 Fig 1 2 ndice de produ o na constru o e obras p blicas INE 2010 6 Fig 1 3 ndice de pre os de manuten o e repara o regular de habita o taxa de varia o NOMCIOG ANE 20 a da a 6 Fig 1 4 Evolu o do saldo da balan a comercial do sector do mobili rio de madeira aimmp 2009 7 Fig 2 1 Actividades da gest o de 5 eee eeeeerereee 11 Fig 2 2 Ac es inerentes actividade t cnica erre eeeeereeen 12 Fig 2 3 Custos associados actividade econ mica 13 Fig 2 4
10. eLuodns CHA CHA a oja yen oja yen o u w j 5 5 2 SOP elo ogdIm sans sepipoW ogei sop epezijedo OBSININISGNS SBAIJ991109 2 OU sop O UPAJOSUOD ewnds ue IuN gt opezijeiDodsa EA epezijeoo OBSINISGNS 91 01 091 991 OBSININSGNS a 5 1un 3 sepedug epezijeoo oedinysqns 215 0971 0 1 sep ISIN rae G l
11. sep eui seypue opueno jul Seyoue ap SESJOAID sepalo SOUD9 sop 2 Sep ezodum 502151 SEP OB BUILS SC sep OU SPEPILUNY 109 OP OB IP9IN 5 10 5 oesin iisqns 21 oedeziuaibipy 05 opiued 9S O UBWAIF O SOP 2151 3 109 5 esixa OP sopueib OP O JUBLUBUOIOUN O op edueindas e 1290 09 Sezeded 5 seanssi Seunjoe
12. O 3 e sezedeo senyen 5 3 5 senye 2 OL 1 62 gL 2 OL ez SL 3 ost 0 3 09 0 02 0 opezijeioedsa 29 opezijeioedsa 2 OJUBWEUOIOUN 95 ORN nb 9 U91J00 2 Sapepilns se aAISSOd elas enb 11 Sepepilns op e eIsixo nb aidwas 1 SPION 5 9 BU WAU SOAISBIQe 5 5 OLN 1292511 ORN sobuo ejueinp se anb O ped sezeded see OPN ap eyouew 5 anb 023621851 anb seodoe so 2 lqo 019e1U09
13. Jexiop 2 seJopeziuebio 02 02 eLuodns ee f e ey 5 sop 5 5 ony oja yen ae sosnjesed ede ejo 1 5 i SAIN Ra 06 0 ore oll epezijeoo opezijeinodso eLuodns DE 29 epezijeoo EUA SBAIJ991109 ojauey sosnyeJed ede ap epezijeoo oedinyiysqns fe 2 sosnyeJed SAIN oedsebl epezijeoo OeSININSGNS 06 1 01 sebjoy sajuauoduiod sep oja yen o u w j 5 5 nas 5 einose jaded sopuny so
14. OP ap 5 oedeulwin PAQU 5 enose 1 o nas 5 jaded 181104 5 auan u j do d o 21209559 OP 5 eunosa o nas jaded so se 181104 sepua OP ojuajodoJd o 21209559 onesuodsa SOPIA OAUS SO NPO 10211691 el le Soue yeas eose sepesnyeJede soe
15. WAS s opuenb 2158 jew es sejunl sy PIDUPISISUOD S SEJUN sep enau O s O 109 5 esixa sojuauldsJpode sopueib OP O JUBLUBUOIOUN O e 1290 09 Sezeded no sooxa jui 5 seanssi Seunjoe WeI sIxa SIeap os OLN onb 9 U91J00 2 Sapepilns se elas enb 11 sopepilns op e eIsixo nb aidwas 1 5610 O qos ez dw j ap eyouew sixa anb soosu e s nb soijisuajn Jesnod geed SO esed
16. OP O JUBLUBUOIOUN O e 1290 09 Sezeded sooxa jui 5 seanssi Seunjoe OJUBWeUOIOUN 95 ORN nb 11 9 U 1109 2 sopepilns se joAIssod elas enb osduos 1 SPION OU sol isuayn OU 2 NO 21 sojnpoJd 5 9 SOAISOJOD WAU 5 5 JedseJ OLN sobuo ozo sro sep ap BIDU9ISIXI sop op SseJopexnd sossedwood sedipeuqop SOP OBSEPIXO 261 211 5 50281 0428 SOP OJUSLUBUOIDUN sosseduod seyje
17. BUS SeJopexnd sop SAIN oxeue Seod ap ey i epeyjnsuod 195 sad seod sep oedsinysqns 180 29 onesuodsa SOPIAJOAUS9 221 oedeiod SAS U Soue epeproipouisd Ao crendo sepesnyeJede soeh opoJed ogeh oedebl op sodepoH ogeh Do RE sens odwe Odwie 2 ouy m 1 2101 29 5 5 SSI ZO 1e19 e 05 YSIN ZO ESN ZO sedipeigop sep jezo oediniisqns 2 ZO E MP IS GS 8 1717 5 2112001 ZIUJSA OdJOD ESSE DO Soo OST NOON op enuen eng emu SW 20 eu BYUIZOD OP 9 5 111 4 lt
18. ao Here EN fim de 50 anos remates laterais Corrente Limpeza por baixo Medidas MPA1 ie 540 0 Total acumulado 1842 6 Nota Foi adoptado um custo inicial de manuten o da ordem dos 105 Este custo pretende traduzir as necessidades de manuten o que o elemento em estudo necessita no ano zero de forma a ser colocado nas ideais condi es de funcionamento e utiliza o podendo a partir desse momento serem adoptadas as periodicidades de manuten o estipuladas no plano
19. lt 9 esdug owu 1 0 s nb spepioipousd e epiuljep o Wabepioge o ajseHsap osn soo ipuoo se jew as sy BIOUB SISUOD S SejuNI sep opiued SJjJuodus 95 3 O 109 BISIXI OP seyoueW OJUSLUS 9 OP O JUBLUBUOIOUN O ossu 1290 09 sepua seinsslj Seunjoe 95 OLN nb PION s oedeiado s ep s o91U99 S Op einjeuissy LJeoSEN sean sejunl ee sep op rezo 2 0 ZO EUA IAIN odwe ovdiniisqns 15 20 enbysey 11 5 sop jezo ELSW ZO winbequeg ovdebiq CHA i sop elo oBSININSG
20. 61 3 7 ESTRUTURA DO SISTEMA CONSTRUTIVO DE ROUPEIROS EMBUTIDOS ARM RIOS T CNICOS 62 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Dn COPO quais a leet eterna 63 Heen ORTA ane 63 Dali CAA AG ba li 64 3 7 4 REMATES __________ 64 HIGA ES ENVOLVENTE a ies ns a a 64 Pal COG ast a aan 64 Sto e LIGA O MOVE ive te whens ed cele ne 64 DS ACESSORIOS GERAIS scam ene ee eee ee 64 3 0 EXIG NCIAS FUNCIONAIS cat 64 3 9 SINTESE FINAL adota 66 4 METODOLOGIA DA MANUTENCAO DO MOBILIARIO INCORPORADO CONSTRU O 67 4 1 PRINCIPAIS ANOMALIAS DO MOBILI RIO INCORPORADO NA 5 67 4 2 ORGANIZA O DA BASE DE DADO cccccccccccccesseeeesseeeccseeecesseeeceaeeceesseseeueeserseeeeeseeeeenneess 69 4 3 SISTEMA DE MANUTEN O ce casas aaa 71 4 3 1 ORGANIZA O DO SISTEMA DE MANUTEN O ven alias 72 4 4 FORMA DE ACTUA
21. lost id OJUSLWRISAIN SAIN sebjo op sep aisnfeay o eJusIn enby Op oxleq ezedwi oued 55 opezijpioodsa 509151 SEP OB BUILUJS SC s 5015119100100 Sep SojualsIxo i nm 0270 9170 eee a o SeINJOeJ opepipunjoJd 5 SBINJEAIND sep OB IPIIN SOP OBSEPIXO op 5 5 BIDUSISIXS Re apepilns ap 5 91U91N siguied Sop 109 EP OPPIE I jensiA euinbeyy Jensi oedseniesgqo OJUSWIJSSASJ OU 5 1 151 4 no seunyeaino SOOXdIJUI S8OSIOISID BINUSISIXS
22. 5011551 SBINIOLI BIOUSISIXE Ig Ip soisn sopjajonua somnpoid __ 95 0 TETE EPan 0 0 1 sidus oeduajnuew wabepioqy osn op 2 ost 0 L eulsel soseq ene ep opezijeioedsa a c2 02 0010991 opjeg Il 5 eslu einedsa sodlugiue ap enby SOAIJOBOISUB ezodum ouled ende ensiy SESJSAIp 5 2 2 sod 0e5ez1 e9077 1 2 INS saoe ogdusjnueu 15 auodns ap apepioeded Was no s O SOP eSuasaid 2151 3 109 BISIXI OP SO JUSLUB OOSEp sopueib OP
23. soue e og en oy sa0deiedO TETJE DO sis 0 DO Wav TT 0 ap wabepioqy osn op 2 1 15 0015 9 edioew epen sopeulue7 lonppIxou BUO SAIIS 1 sens ode doeu 2 Sd5 2007 5 ORN sobuo ejueinp se anb Sein _______________________ Jeoiiuep ap sazedeo sepies ORN s no enb 51 anb sagdoe 501929140 010e1U09 sean ends EJA enbiisey sean Oued od ap euinbey U3 opezijeloedse ane sean SEpIp N DR 5 5 11 opueno sop 5 9 5 9 SSE ay SAN sejunf sep ojuawiyousaid Zt Z enbuseia op epezijedo opdinnsans
24. 12 PACUIVIG AGE TUNCION ______ _ ___ ___ 14 2 2 A FACIE MANAGEMENT Ab Sina 14 2 3 MANUTEN O DE EDIF CIOS aa aaa 16 2 3 1 CONCEITOS FUNDAMENTAIS DA 18 Pe O 18 2 3 1 2 Elementos fonte de manuten o EFM ccccccccecceseeeeeeeceeeeeeeeeseeeseeeeeeseaeeeeeeseaseeeeesaaeeeees 19 223 2 __ 21 2 3121 Manutencao 21 2 32 1 23 2 3 2 1 2 Manutencao 23 vil Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 2232 2 Manutencao CONCCUV a Do 23 2 8 3 OPERACOES DE MANUTEN O osaupracs pas KORENE NATER 25 Zi di Sills ISIC 26 239 2 LIMPEZA 27 223 535 Medidas oie ci a 27 23 94 56 DS Rance eke ease 27 OUDS UCI
25. seJopexnd 0 SOP OBSEPIXO 021 01 SOUI9 04281 SOP OJUSLUBUOIDUN OP SOP OJUSLUBUOIDUN OP op Da E 01 Od no TIEN sojoasul Semej ep oge A jensi apepiins ensia ap BIDUSISIXO BSuasaid ep siguied sop 109 55 sioured SOP OU BIDU9ISIXI 81 OU 5611551 SBIN Oe 1 11 lt I PIA SOIS SOPIAJOAUS
26. PIN __ ___ EMU ____ SA IN sep aisnfeey IZON ZO oedebiq eLuodns 5 Op epezijedo 029 ZO CHA OjSUBIN opezijeloedsa sol 1 BLOW 29 s oedeiado s ep eq 5 001 28 s op einjeuissy 1 121 SAeUD 01 OBSINIISqNS 015 0 20 ger EJA sop 240 5 6SN 20 oxeue se pa1109 sep 0 5 850 20 epejussaJde sejane sep 5 ZSW ZO ap ey i e 195 sep 9 5 9SW 29 opezijeioedse OdIUDO euodns 5 sop 5 wuinbaequeg CHA sosnyesed ede oB Ingsans SAIN eLuodns
27. senn ewnds ue BUISOI sejueindeo seseq npg 54 5 SOdIUgIUe enby SOAI OeOISUd oued EINISIA 91 01 ost 0 lun gt 09 1 02 0 02 0 0 0 08 0 opezijeioedsa 29 ost 0 7 Oued OLJPSS999U s opezijeioedsa 2 55 OS Y edn 1 seJopexnd sop 210 oedinyysqns 50291 Sedipas0D sep 210 sep 1 5 55 sep oedinyysqns 1 sep 50991 sedipei0D ap epezijeoo 5 seJopexnd epezijedo oediniisqns sebjo sajuauoduiod sep nos 5 jaded so 181104 5
28. Sep d d s u S x SOIDIJIIO SEYOURL 02 0 SL O es 5011851 enpe 102 ep en 0 8 5 5000 sejunp sejun sep oedoadsuy SAR eu SJuaIN a oja yen PPP jensiA E ensi A ORLA 19800 seyoueW ep ogden sop 109 Opelsy BOuaSSId 5011551 SeuN OeJ BIOUBISIXS SOIN SOPIAJOAUS soue SpepioIponda 95 0 TETJE DO sis 0 DO Wav TT 0 1 eIsIJdUIS webepioqy osn op 2 oS 0 h seyouey eve eluods 5001001
29. sop oedinyiisqns 02 06 sejunl sep 21 4 enbuseia op epezijedo 5 SA IN ajuaIn OP enbe SOpIAjOSSIp 2 4 09 0 02 0 enbe sejunf ezedwiq Seang SI ANJOS 5 enos op 25 opezijeioedse eineds3 010 09 Was 2 ll sz 02 ajuejoo I OUE eslu L 5 euundsa 2 sepepilns eluodsa nue eulsel sejueindeo oued 5 SOA IBOISUS ole aja op enbe einisi owns OUUIA JOO ogdeuILuI I WAS s opuenb 2158 jew es sejunl sy BINUB SISUOD S Sep enau O s 3 O
30. 1290 09 sezedeo sooxa jui 5 seJnssi Seunjoe OJUBWeUOIOUN 95 ORN onb 9 U91J00 2 sopepilns se joAIssod elas enb 11 Sepepilns op e eIsixo nb aidwas 1 5 9 SOAISOJOD WAU 5 9 U91N O ped sezeded sepie OPN ap Jopusdsns s no nb seya 023221851 anb seodoe eLuodns wuinbaqueg 11 CHA 5 opezijeioedsa 2 sop 5 lun gt lot 08 ouodns 5 opezijeioedsa eLuodns 0910091 winb q g 11 55
31. S8OXAIJUI 5011551 SeuN OeJ BIOUSISIXS Ig Ip soisn sopjajonua somnpoid __ 95 0 TETE EPan 0 0 1 sidus ap wabepioqy osn op 2 enbe einyedsy 5 7 oued op eng INI senn gue euiso oedeziuaibipy 1 euodns sop ezedwiq oesuadsns ap seyjeo 5 ouy 5 Sd5 2 220 sog ebim Vd N NS EEE epeJed 515 auodns ap apepioeded Was no s 3 O SOP eSuasaid 2151 3 OP OP O JUBLUBUOIOUN O e
32. lt 9 esdug 1 0 s nb e o 5 e o o osn se jew as sy BIOUBISISUOD w s S SejuNI sep o 25 3 O 109 BISIXI OP seyoueW OJUSLUS 9 OP O JUBLUBUOIOUN O 1290 09 sezedeo sepua seinssi Seunjoe 95 OLN nb senn Sp sep Ansa eusjeu op opezijeioadsea SAIN 20 1 is wuinbeqieg SOP 9 5 SESEDEI ENA PION euodns Z20W 79 epoJed op OP EpeZI 2D0
33. 0 L 1 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 100 Fig 1 4 Evolu o do saldo da balan a comercial do sector do mobili rio de madeira aimmp 2010 1 4 3 ENQUADRAMENTO POL TICO E SOCIAL Hoje em dia muitos dos edif cios constru dos apresentam se em elevado estado de degrada o motivado pela aus ncia de manuten o e consequente desrespeito pelo Regulamento Geral das Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Edifica es Urbanas RGEU onde se indica que as edifica es existentes dever o ser reparadas e beneficiadas pelo menos uma vez em cada per odo de oito anos Outra das entidades respons vel pelo elevado estado de degrada o do patrim nio edificado s o as C maras Municipais pelo facto de ao longo dos anos n o terem cumprido a sua fun o de fiscaliza o De um modo geral a maior parte dos erros de utiliza o e manuten o resultam da falta de informa o por parte do utente Neste contexto fundamental que na entrega do edif cio ao utente este seja informado de como dever utilizar correctamente a constru o e os seus equipamentos bom como assegurar a correcta execu o das ac es de conserva o e manuten o TRIGO 1986 Pelo facto desta informa o n o ser fornecida correctamente surgem diversas reclama es sobre anomalias cuja origem se deve ao mau uso por parte do utente nestes casos e segundo o Artigo 1038 d
34. jena 515 0 sejunp sejun sep edn 1 oge A jensiA epepilns ap SOdWEe SOP 102 9 odus eu s d ep 5 5611551 SBIN Oe 1 015 2 SOIN SOPIAJOAUS soue SpepioIponda 95 0 TETJE DO sis 0 DO Wav TT 0 1 eIsIJduIS osn op 2 ouesseoeu OLIESSSO9U S s 0020 as Z 9 e bew 7 BUOISEIIS 5 2
35. SOANIBOISUS 1 opueno e A ee ee eyed OWNS OUUIA 109 ogeu enby esonbe 9 e bew sopeulwe BUOISEIIS 5 2 2 0e5ez1 2907 1 op sens 5 ojueJb Sodwe ewejsis oJeipouul sixa nb aidwas odwel op SOS e es enb Jesnod eied SO gied saseg 1290 09 5 _____________________ sobuo ejueinp se anb ped ap sazedeo sepies ORN s no enb 55 nb sgoe 501929190 0 26 000 senn einyedsy sep enau 0
36. 5 3 2 4 opezijeioedsa 0010091 BIA mew Oae 2 oduwe lost 02 1 PAIN OBSINUISQNS enbisey BICOSE Senn ends sop oedinyisqns ee 5 SBAIJ991109 sejunl sep 2 SAIN 2 4 onbuseia eusjeu epezijeoo ae opezijeioedsa 91 00 no 5 a NSIN SAIN 20 9 ol eJusIn epepiligeiso ap 050 080 enbe SOpIAjOSSIp enbe sejunl 2 S JU AJOS ereoseyy eINIsIA Sean WAS ap enos otungad einedsa 2015 02006 59 19159 jew 25 sejuUN sy BINUQJSISUOD S sep penau CO o
37. SIBAN OS S JU AJOS SODIU IUE O 5 op BINISI BJPISPIN senn 5 enby oued 91U98619190q enby 7 oued OS UEP Y edn OAIN sop 10 og Ingsans soyj ds sop 5 SOSSPdWOD seyjeo sedipeigop seinpeuyos sep OBSINNISQNS 111 sep 1 seuod sep sedipeigop epezijeoo0 5 soyj ds oediniisgns SOJPIA OBSININISGNS epezijedo op Inysans SEP sebjo awowrenuy sep eisniesH 5 111 Sossedwod sedipeiqop seinpeydo sep
38. e2009 5 JOAIN una sus 2 OL 5 OP 5 0 0 02 0 O sepepilns Seyoue ap ezedwiq SESJSAIp ogeu opezijeioedsa olud IUN gt Rs ejuo 091 0 1 55 opezijeiDodso 520151 SEP eee 9S OdIUDO is SEP i d 5611551 opezijeioedsa a opepipunjoJd esnie 021 9 4 02 0 S 10 SEINJEAIND sep SOP OBSEPIXO oedoedsu op 4 dm Jo SOP OJUSLUBUOIDUN OP OB BIIJUSA alualn eYoeUOg op op 5 jensiA seinyeaino ensia
39. 13 80 to E Constru o n o Residencial Residencial Obras Publicas Obras Publicas Fig 1 1 Mercado da constru o na Europa em 2007 adaptado de Euroconstruct 2010 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Em Portugal segundo dados do Instituto Nacional de Estat sticas apresentados na Figura 1 2 o sector da constru o acompanha o panorama europeu apresentando ao longo dos ltimos anos um decr scimo de produ o Este decr scimo acentua se a partir de 2008 devido crise econ mica mundial j referida anteriormente Analisando os subsectores da constru o de edif cios e das obras p blicas verificamos que o primeiro o que tem vindo a apresentar maior decr scimo nos ltimos anos conforme se mostra na Figura 1 3 Este decr scimo mais acentuado deriva do facto de o parque habitacional em Portugal apresentar se completamente saturado existindo um n mero elevado de casas vazias o que nos leva a concluir que existe actualmente mais habita o do que as necessidades de mercado Este decr scimo no sector da habita o ainda mais evidente quando se analisam os dados do INE relativamente ao n mero de fogos licenciamentos nos ltimos anos o qual regista um decr scimo m dio anual da ordem dos 7 5 d s de 2000 e o comparamos com o n mero de alojamentos vagos que tem vindo a crescer ao longo dos ltimos anos indice de produ o na cons
40. 9299 8 NIZLOve LY opezijeioadsa 09 1091 ez dw 7 auan oedeziuaibipy 9JU9 109 ez dw 7 2 Sd5 2 2007 OST aN ON enuen 9 5 111 4 lt lt 9 esdug owu 1 lt 0 s nb apepioipousd epiuljep osn se 2 sopepilns se JaAISSOd elas anb Sapepilns edussald e eIsixo anb aidwas enbe oeqes enbe siaAnjos ezedum sean LINISIN 5 5 WAS ap ejnedsa _ O BICOSE seang 4 euinbeia 19201 O OUOGJEDOIPIY 5 5 e opezijeioedsa 29 J0 99 01d op oedeoijdy 6VdiN ZO epoJed sepua
41. Jesnod eJed SO ered ap seseg oednjos sojnpoJd SOAISOJOD WOU 222111 OBN A2 3 PLANO DE EE A JH EE E ANNAN SESS aX Dm AWS E ANN E TG gt 2 E ql NN ANNE E NV n WV ANN ANS No n NV n n NN nn m as correctivas MS Medidas de substitui o MC 2 6 9 12 14 15 18 20 22 24 2 4 CUSTOS DE MANUTEN O m om 9 __ 65 4 om N de opera es ao fim de Total ao fim de 50 Custo unit rio por opera o anos Portas Corpo do m vel e remates laterais Gavetas 4 Inspec o Liga o m vel M trica ilumina o 3 5 0 35 Ligagao parede 515 RE Total acumulado 8622 9 220 om 42 Limpeza e 1 25 14 78 18 475 923 8 remates laterais Corrente Limpeza por baixo do 22221206 18 108 50 5400 EE os 25 es activas _____ _ 15 na 562 5 oo n a
42. se 181104 09 0 02 0 3 09 08 sjusIn BJBOSPIN senn BUISOI epjeg Sojueinjdeo saseq nbg I ouessadau 54 w sajusa os SOdIUgIUe enpo enby enbe eINISIA SESJOAID opdBUILUI I UU gt opezijeiDodso eui seyouen sz 02 odlu eslu L sop oedeziuaibipy siguied sop eueipijonb 05 enby ejusIn ejusuwjenuy ost 0 L 55 opezijeioedse 520151 SEP S 0910991 seIs LIe Sep OU 108 OS O SOP 2151 3 109 BISIXI op sopueib
43. Sendo assim a Associa o Portuguesa de Facility Management APFM hoje membro da EuroFM European Facility Management Network vem dando o seu contributo no sentido de desenvolvimento investiga o e divulga o do Facility Management 2 3 MANUTEN O DE EDIF CIOS De acordo com o DICIONARIO DE LINGUA PORTUGUESA 2001 a palavra manuten o significa acto ou efeito de manter conserva o conjunto de medidas indispens veis ao funcionamento normal de uma m quina ou de qualquer tipo de equipamento Actualmente poss vel encontrar diversas defini es para o conceito de manuten o de entre todas destacam se as que parecem ser mais relevantes Segundo a norma portuguesa NP EN 13306 de 2007 tradu o da Norma Europeia EN 13306 2001 define se manuten o como a conjuga o de todas as ac es administrativas t cnicas e de gest o durante o ciclo de vida de um bem destinadas a mant lo ou rep lo num estado em que ele pode desempenhar a fun o requerida A AFNOR Associa o Francesa de Normaliza o define manuten o como sendo o conjunto de ac es que permitem manter ou restabelecer um bem num estado especificado com possibilidade de assegurar um determinado servi o De acordo com o mesmo organismo uma boa manuten o assegurar estas opera es por um custo global m nimo PAULINO 2009 O conceito de manuten o deriva do sector industrial mas pode e deve ser aplicado tamb m aos edif
44. Tipos de derivados de madeira de acordo com grau de desagrega o da madeira 38 Fig 3 4 Aglomerado de part culas de madeira http portaldamadeira blogspot com 2010 39 Fig 3 5 Aglomerado de fibras MDF www banema pt 2010 40 Fig 3 6 Aglomerado de part culas longas e orientadas OBS www jastimber co uk 2010 40 Fig 3 7 Contraplacado www banema pt 2010 41 Fig 3 8 Exemplo de orla www banema pt 2010 erre eee eereea aaa 43 Fig 3 9 Tipos de m dulos de m veis de cozinha e casa de banho adaptado de ntp mobiliando agenciacom com br 2070 a ae 46 Fig 3 10 Tipos de m dulos de roupeiros embutidos e arm rios 47 Fig 3 11 Sistema construtivo de m veis de cozinha e de casa de banho adaptado de http mobiliando agenciacom com br 2010 e aee erreeaa 48 xili Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 12 Partes do corpo de m veis de cozinha e de casa de banho adaptado de http mobiliando agenciacom com br 2010 erre eeerereeen erreaaa 49 Fig 3 13 Exemplo de acess rios utilizados
45. WS apsued ogen DNS 7 9 5 4 odiog WS 0849 0252817 g z L 1 INS 0252817 g z L WS 0232817 Z L 1 WS sodwe S Ws seng O wis siesa 27 d WS Seog o s 00 09 2 1 OINPOW sopep ap aseg MIN WS 5 WS 0849 5 1 O WS siesaje7 9 05 sereg 4 45 2 18 2009 WS 5 7 WS pued pagu O Ws sieve d WS OS IHO W WIS 0849 089857 e Z b L WS esejd og5eBm L WS 620 L WS 5 e z 1 WS sodwe 9 05 9 9 sea sayeway d WS seuod 0 05 00109 5 BUUIZOD do na L rio incorpora da base de dados sobre manuten o do mobili iza o Fig 4 1 Organ 70 Metodologia da manute
46. es ou sentidos que a rvore conheceu ao longo do seu processo de crescimento natural e Higrometricidade propriedade que a madeira possui de absorver gua e de a perder por evapora o e Porosidade Relaciona se com a maior ou menor capacidade de absorver gua Depende do facto da madeira deixar passar mais ou menos organismos ou elementos vol teis na sua constitui o material e Dureza propriedade intimamente associada ideia da resist ncia que a madeira possui varia com a sua idade e dura o sendo tamb m diferente conforme se trate do cerne ou do borne da madeira 35 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e Condutibilidade el ctrica t rmica e sonora propriedades que identificam a madeira como sendo boa isoladora da electricidade apresentar uma baixa condutividade t rmica e de ser um bom isolante ac stico e Resist ncia ao fogo maior ou menor capacidade que a madeira apresenta de resistir ao fogo De forma a aumentar esta resist ncia necess rio incorporar na madeira substancias ignifugas retardantes para se conseguir reduzir o risco de inflamabilidade Em termos de propriedades mec nicas estas encontram se associadas s diversas finalidades ou utiliza es a que a madeira se destina De entre todas as existentes destacam se as seguintes e Resist ncia compress o comportamento da madeira quando exposta a um esfor o
47. soue ape 501519 11 A OAISSO9XI 11 9 2 1 BSUS 0 osn op 2 ______ 2903 085800100 OUY pee 5 y ap ewejsis SALUD SAIN opezijeioedsa ung 0 sz 0S 0 ot 0 epejussaJde oedsndexea e 5 195 Asa dD epejussaide p e Jos dD epejussaJde epeyjnsuoo Jos CHA opezijeioedsa CHA eINOSO 1 ojusjodoJd ouedold 21209559 OAISOOOIUY OAIIPY 09 0 SIUBDIJQN eJds BJPISPIA
48. um m vel de cozinha Figura 5 3 sendo a sua estrutura realizada em madeira maci a enverniza tampos em granito sistema de ilumina o externo liga o m vel ch o executada atrav s de rodap s a fixa o dos m dulos superiores parede realizada por interm dio de liga es aparafusadas e as portas s o de abertura lateral 82 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o qa NG 2 3 d Datatdas imagens i1 10 2009 28 2003 41 20 30 06 N 8 33 54 25 0 elev 46m Altitude de visualiza o VAS an Sorc Fig 5 3 Planta do r chao e identificagao do elemento fonte de em estudo 83 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 5 1 2 MANUAIS DE SERVI O Os manuais de servi o elaborados tem por base toda a informa o presente no sistema de manuten o dos MIC este subdivide se em manual de manuten o e manual de utiliza o apresentados no anexo Al No manual de manuten o descrevem se todas as opera es a realizar os meios t cnicos e materiais utilizados a periodicidade com que estas devem ser realizadas e ainda quem a entidade respons vel pela realiza o do procedimento em causa Este manual constitu do pelas fichas de inspec o limpeza medidas pr activas medidas correctivas e medi
49. Com a elabora o deste trabalho poss vel destacar duas conclus es fundamentais e As medidas de inspec o limpeza pr ac o e correc o s o as que adquirem maior import ncia durante a fase de utiliza o do elemento e As medidas de correc o e substitui o s o aquelas que adquirem maiores custos de manuten o ao longo da fase de utiliza o PALAVRAS CHAVE Manuten o de edif cios manuais de servi o planos de manuten o custos de manuten o mobili rio incorporado na constru o Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o ABSTRACT Buildings maintenance is a cluster still underdeveloped in Portugal therefore it is of extreme importance to carry out a change of mentality alerting all parts of the construction process design contractor owners users and even local councils to the need of urgently implementing better measures of maintenance effectiveness to avoid late interventions in the buildings that lead to a more expensive cost With the aim to contribute a change in the buildings maintenance approach in Portugal this dissertation develops an innovative methodology for the maintenance of furniture in the building built To this end it was carried out a synthesis of knowledge about maintenance to therefore and after adding the technical information gathered on furni
50. Fig 3 43 Sistema construtivo de roupeiros embutidos e arm rios t cnicos adaptado de WWW pt 2010 SD N a 62 XIV Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 44 Fechadura adaptado de www jonosil com 2010 63 Fig 4 1 Organiza o da base de dados sobre manuten o do mobili rio incorporado na constru o O Fig 4 2 Organiza o dos instrumentos de manuten o obtidos a partir do sistema de manuten o 71 Fig 4 3 Sistema de manuten o re eeereereeea en 72 Fig 4 5 Exemplo de ficha de execu o 78 Fig 4 6 Exemplo de pictogramas indicando as condi es de 78 Fig 5 1 Organiza o dos instrumentos de manuten o obtidos a partir do sistema de manuten o 81 Fig 5 2 Localiza o espacial do edif cio em 83 Fig 5 3 Planta do r ch o e identifica o do elemento fonte de manuten o em estudo 83 Fig 5 4 Exemplo dos manuais de servi o ccccccseeeceeeceeeeeceeecaaeeeceeesseaseeeeeeueaseeeeessaueeeeessaaaeeeeeesaaess 84 Fig 5 5 Gr fico da distribui o dos custos por tipo de procedimento de manute
51. ive eins ed 27 2 3 30 CONGICOSS de 27 2 354 MANUAIS DE SERVICO 27 2 3 4 1 Manuais de manuten o 28 2934 2 CIN ZAC AO a SD 29 2 9 9 NIVEIS DE MANUTEN O Aa cet 29 2 3 6 CONDI ES DE USO E DESGASTE ABORDAGEM DE 30 3 TECNOLOGIA DO MOBILI RIO INCORPORADO NA CONSTRU AO MIO 33 3 1 CONSIDERA ES GERAIS SOBRE MADEIRA eee 33 3 1 1 VANTAGENS E DESVANTAGENS DO USO DA MADEIRA NA 33 Mix SIU UA nets aa EA a a 34 3 13 PROPRIEDADES FISICAS E MECANICAS 35 LA PATOLOGIAS EXISTENTES __________ 36 gA MICS DIOIOQICO 36 g L42 AGENICS TISICOS di 37 3 2 slows RD e 37 3 2 MADEIRA DERIVADOS DE MADEIRA 0 00 ccccccccccccceeeeseeeeeeeeceecceeeeeseesueeeeuaaaaeeeeeeeeeeeeeeeeeeeees 37 MADEIRA MACION anne Stealer rode a 37 3 2 2 DERIVADOS DE MADEIPRA Q ccccccccceceeseeseeesnaaceeeeeseeececececssesesesesauaaeeeeeeeeeeceseeseseeeeeeeecaaaaeeeeeseesee
52. ld O 1 Cavilhas 2 Suporte de prateleira 3 Parafuso 4 Tapa parafuso Fig 3 13 Exemplo de acess rios utilizados no corpo adaptado de www jonosil com 2010 Dentro dos acess rios descritos existe um sem n mero de variantes que seriam de dif cil enumera o decidiu se por isso apresentar estes elementos de uma forma gen rica 3 6 2 PORTAS 3 6 2 1 Tipos de portas De acordo com DICIONARIO DE LINGUA PORTUGUESA 2001 a palavra porta definida como sendo a pe a ou a estrutura que permite o acesso ao interior de algo Este tipo de elementos pode ser executado em v rios materiais conforme apresentado no Quadro 3 1 49 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Quando pensamos em portas associadas a m veis de cozinha e casa de banho estas dividem se em dois grandes grupos de acordo com os materiais utilizados as portas em madeira derivados de madeira e as portas mistas madeira vidro Por outro lado as portas podem ainda ser caracterizadas pelo seu sistema de abertura como sendo deslizantes abertura lateral fole ou elevat rias LEE E E Portas PE EEE Madeira derivados Madeira Vidro Deslizantes Abertura lateral Fole Basculantes Fig 3 14 Tipos de portas As portas em termos estruturais s o constitu das por duas pe as fundamentais e Folha gt parte central da porta e Batente perfis laterais que permitem a fixa o das folh
53. 5 1550 1478 1603 801 5 orrectivas MOS as 5 5 200 Korectivas MC13 1 25 4 5 50 250 0 MC16 ______ 35 mo 5 2000 17 o o _ 15 2 25 50 1250 MC21 __________ 5 5 62 50 3125 MS2 _____ rs fm 2 450 nz 562 5 1478 36 bstituisao Mss 95 1478 _ 2 208 substitui o MS5 9 5 14 78 140 41 2 280 8 Nota Foi adoptado um custo inicial de manuten o da ordem dos 105 Este custo pretende traduzir as necessidades de manuten o que o elemento em estudo necessita no ano zero de forma a ser colocado nas ideais condi es de funcionamento e utiliza o podendo a partir desse momento serem adoptadas as periodicidades de manuten o estipuladas no plano Instalagao de portas de abertura lateral Instala o de portas deslizantes Instala o de portas basculantes Reenvernizamento Instala o de gavetas ANEXOS A3 FICHAS DE EXECU O FICHA DE EXECU O DE TRABALHO Tarefa Instala o de portas de aberiura lateral 2 Meios necess rios 2 1 Meios necess rios 2 2 M o de obra Porta Oficial de 1 carpinteiro Dobradi as Servente de carpinteiro Parafusos Fechaduras Puxadores Espelhos Lubrificantes Batentes Martelo N vel Fita M trica Chave de fendas X acto L pis Esquadro Pano Equipamento de seguran a pessoal Martelo de Borracha Form o Berbequim Aspiradores Tacos de madeira Colocar
54. O ASSOCIADA CADA PROCEDIMENTO DE 74 Ad MING PEC CAO AE lids eect bee a 74 A Ad V 74 4 4 1 2 Inspec o 75 AA lo Inspec o IADOLALON Ds E 75 AA O 75 AA 21s Limpeza corrente NIgieniZAa oO eee ee 75 AA limpeza TOC IN Ce 76 AAS MEDIDAS PRO ACTIVAS assa dardo bd _______ __ ___ 76 4 4 4 MEDIDAS CORRECTIVAG ccccccceescceceescececesseececesseeeeccesseeecesueeeceaeeeeccsaueeecesaeeeecesaeesecesaneeeecerneeeeneas 77 AAS MEDIDAS SUBSTITUI O 1 nais ___ _ __ ses 77 AAO CONDI COES DE UTILIZA O asec 78 4 4 TOP 10 DAS PRINCIPAIS MEDIDAS DE MANUTEN O eternas 79 4 5 S NTESE FINAL DE CAP TULO c ccccccsssecsscessceesscecessecneeeseecssseceseseecsatecsesesseecsssecsasessesenes 79 5 APLICA O DO 81 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 5 1 APLICACAO PRATICA 81 5 1 1 IDENTIFICA O DO EDIF CIO EM 82 5 lec MANUAIS DE SERVICO Si cascas aaa oi Gaia lr 84 5 1 3 PLANO DE MANUTEN O
55. Plano de manuten o de edif cios metodologia para a sua elabora o Confer ncia sobre manuten o de edif cios 1993 Instituto Superior T cnico Lisboa Guedes R Manuten o Aut noma TPM Modelo Bosch Disserta o de Mestrado Integrado em Engenharia Mec nica Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2009 Guimar es L Manuten o de edif cios metodologia para racionaliza o de despesas Dezembro 2009 http www proec ufg br revista ufg dezembro2009 manutencao edificios 8 pdf Outubro 2010 Leite C Estrutura de um plano de manuten o de edif cios habitacionais Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2009 Lopes T Fen menos de pr patologia em manuten o de edif cios aplica o ao revestimento ETICS Disserta o de Mestrado em Reabilita o de Patrim nio Edificado Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2005 Machado J Placas de derivados de madeira tipos de placas e sua especifica o 2005 LNEC Lisboa Machado J Cruz H Nunes L Mitos e factos relacionados com o desempenho de elementos de madeira em edif cios Comunica o apresentada no 3 Encore encontro sobre conserva o e reabilita o de edif cios 2004 LNEC Lisboa Machado N Varia o dimensional da madeira devida ao seu comportamento higrosc pio Disserta o de Mestrado em Constru o de Edif cios Faculdade de Engenharia d
56. Portas Janelas Portas Janelas Rede Lou a e comandos Outros Rede Outros Rede Outros Rede Outros Ventila o Equipamento Juntas Mobili rio incorporado na constru o Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 2 3 2 ESTRAT GIAS DE MANUTEN O Quando pensamos na manuten o de um dado edif cio pensamos nela como sendo a necessidade de optimizar o seu desempenho ou seja a necessidade dos seus elementos constituintes manterem o m ximo de tempo poss vel as caracter sticas funcionais exigidas ao seu correcto desempenho com o menor n mero de interven es poss vel De forma a alcan ar este objectivo verifica se a necessidade de criar sistematiza o das ac es de manuten o tal como j foi referido anteriormente Estas ac es de manuten o podem ser fundamentalmente de dois tipos ac es correctivas ou ac es preventivas Fig 2 8 N o planeada Correctiva Planeada Sistematica Preventiva Condicionada Fig 2 8 Tipos de Manuten o adaptado de CALEJO 1989 2 3 2 1 Manuten o preventiva Tal como se pode observar na figura anterior este tipo de manuten o pode ser subdividido em duas formas de actuar sistem tica ou condicionada Este tipo de manuten o baseia se num planeamento pr vio Figura 2 9 onde a periodicidade das ac es fixada permitindo desta forma uma redu o substancial dos traba
57. custos que lhe est o associados s o os custos de aquisi o mas tal n o verdade Um edif cio alem do investimento inicial que implica incorpora muitos outros custos ao longo da sua vida Estes custos que se v o registando ao longo dos anos s o designados por custos diferidos Hoje em dia sabemos que estes custos em muitos casos se tornam bem mais elevados que o Investimento inicialmente realizado por isso quando pensamos num edif cio como um bem im vel e que tem como objectivo ser valorizado devemos ter em conta estes dois custos 12 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o precisamente no mbito dos custos diferidos que se desenvolve a actividade do gestor do edif cio podendo estes custos subdividirem se segundo o esquema apresentado na Fig 2 3 Manuten o Explora o Fiscais Custos diferidos 7 Utiliza o Financeiros Fig 2 3 Custos associados actividade econ mica De acordo com COIAS e SILVA 2003 cerca de 80 do custo de vida de um edif cio corresponde fase de utiliza o e manuten o e os restantes 20 representam os custos relativos fase Inicial ou seja estudos projectos e constru o Fig 2 4 Estudos projectos e fiscaliza o 2 a 5 E Constru o 15 20 Utiliza o e manuten o 80 Fig 2 4 Distribui o dos custos associados vida de um edif cio COIAS e SILVA 2003 Esta rea da gest o
58. rvore de meio exterior e Casca interior ou feloderme Camada h mida e macia que tem como fun o transportar os alimentos desde as folhas at s partes em crescimento na rvore e C mbio Camada de tecido entre a casca e o lenho respons vel pela forma o quer de c lulas de lenho quer de c lulas da casca e Lenho activo borne ou alburno zona do lenho com cor mais clara constitu da pelas camadas mais exteriores O lenho activo contem algumas c lulas vivas que armazenam alimentos e transportam a seiva desde as ra zes at as folhas da rvore e Lenho inactivo cerne ou durame a regi o interior e mais antiga do tronco da rvore formada por c lulas mortas As camadas do cerne s o geralmente mais escuras do que as do lenho activo e d o resist ncia rvore desta zona que s o extra das as madeiras utilizadas na constru o e Medula zona central do tronco da rvore constitu da por tecido macio e em volta do qual se realiza o primeiro crescimento da rvore 34 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 1 Casca exterior 2 Casca interior Cambio 4 Borne 5 Cerne 6 Medula Fig 3 1 Sec o transversal de um tronco mostrando as diferentes camadas adaptado de http pt wikipedia org wiki Madeira 20101 3 1 3 PROPRIEDADES F SICAS E MEC NICAS As madeiras e os seus derivados para al m das suas caracter sti
59. 2 0e5ez1 2907 1 ap sens oeduajnuew ewejsis SOS seunjesodwe e es enb soijisuajn Jesnod gied SO gied saseg 1290 09 5 sobuo ejueinp se anb ap sazedeo sepies ORN s no nb 55 saqdoe 18414 010e1U09 BJBISPIN senn sep edsa 5 BIA UU gt 9AIN Il 5 21 21 opezijeioedsa 02 06 enbiisey eJeOSel E eee 2 odwe op euinbeia opezijeioedsa eae Sean SEpIp N 20 9 ejnyedsy m 5 OpUeND
60. Data da inspec o Nota O de cozinha deve ser inspeccionado de acordo com a check list apresentada preenchendo as colunas referentes necessidade de interven o de acordo com a simbologia apresentada Necessidade de interven o O Inexistente 1 Sem relev ncia Consoante as condi es de uso e desgaste e a abordagem de manuten o utilizada definida a periodicidade com que se deve actuar a gt i M nimo gt Simplista B ii Corrente M dia y iii Excessivo Exigente eluods oued enby eBJeOSe senn pjeg einyedsy enby 7 Oued 1 1 x soue sepesnyeJede soeh sodepoH ZIUJ A BOIIIS 5001102116 seJojso sooljeyye SOJBUOGIEDOIPIY SOJUBA OS 5021001 SOAI JOBOISUS O esonbe O eundsa gue BUISOI sejueinideo seseq ouled ouled
61. Distribui o dos custos associados vida de um edif cio COIAS e SILVA 2003 13 2 5 Processos da actividade funcional 14 Fig 2 6 Rela o entre manuten o e os diferentes intervenientes presentes na constru o 17 Fig 2 7 Rela o entre a perda de desempenho das propriedades de um elemento e os m nimos 5 GASPAR 2009 19 Fig 2 8 Tipos de Manuten o adaptado de CALEJO 1989 21 Fig 2 9 Fluxograma de manuten o preventiva adaptado de FLORES 2002 22 Fig 2 10 Fluxograma de manuten o correctiva adaptado de FLORES 2002 25 Fig 2 11 Esquema de elabora o de um plano de manuten o adaptado de LOPES 2005 28 Fig 2 12 Matriz das condi es de uso e desgaste amp abordagem de manuten o TORRES 2009 30 Fig 3 1 Sec o transversal de um tronco mostrando as diferentes camadas adaptado de http pt wikipedia org wiki Madeira 2010 re 35 Fig 3 2 Madeira maci a cccccssssecccccsessececcceensececccauseeeecsauueceeceseueceeessauseeeecssuueeeecessauseeessseaseeeeeseaages 38 Fig 3 3
62. Manuel de Melo N Periodicidade anos 156 Localidade 0 10 Localiza o GPS 41 342171N 8 557514 W 8 ii Ano de colocacao 1998 iii 2 Portas ue Corpo do movel e remates laterais Verniz revestimento Gavetas O Z O Z o Gavetas Tipo de tampo Tampo e suas liga es Granito Liga o m vel chao Rodap s Tipo de eae lidac Liga o m vel parede Liga es aparafusadas iga o ae gt lt Liga o m vel ilumina o Sistema de ilumina o externo Meio de Necessidade inspec o Patologia a observar _ interven o Distor es inflex es curvaturas ou empenos Po SOS ___ ___ ___1 ___ a q ___ LL Oda l E O Observa o visual ____0 Maquina fotogr fica 1 Martelo de borracha 0O Visual Lupa utente Chave de fendas __ 1 GE __ Funcionamento dos acess rios de liga o do corpo e dos remates Alicate laterais cavilhas e parafusos Chave de fendas de _ __ Medi o das curvaturas e empenos Fita m trica Comprimento largura profundidade de fracturas fissuras Nivel 6 M trica FER Lupa Utente Medi o do tamanho de manchas e orif cios existentes Humid metro medidor t cnico de humidade especializado Alicate Chave de fendas de electricista Volt metro Medi o da voltagem no sistema de ilumina o 220V Assinatura do s t cnico s
63. Maquina de polir Pano Luvas M scara leo de linha a leo de madeira Madeira maci a Aplica o de leo preservador Agente secante sem chumbo Emulsionador Mistura de compostos silic nicos Aplica o de l quido protector dilu dos em solvente hidrocarboneto desodorizado Granito m rmore silestone Os utens lios utilizados para a realiza o deste tipo de opera es de manuten o passa para al m dos instrumentos apresentados no Quadro 4 3 pela utiliza o de um spray lubrificante e um pano para as 76 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o ac es de lubrifica o das ferragens e uma chave de fendas martelo e n vel para as opera es de controlo de estabilidade dos elementos 4 4 4 MEDIDAS CORRECTIVAS No que diz respeito s medidas correctivas poss vel de enumerar um vasto leque de opera es realiz veis o qual se encontra detalhado de forma exaustiva no sistema de manuten o apresentado em anexo Al e em CD Na grande maioria dos casos este tipo de medidas passa pela substitui o localizada de componentes devendo ser realizada por t cnicos especializados pois estamos em presen a de ac es bastante t cnicas e que requerem conhecimentos e materiais muito espec ficos De forma a perceber se quais os crit rios que levam aplica o de medidas correctivas apresenta se no fim de cada sistema de manuten o um conjunto de notas ond
64. Meios respons vel envolvidos ET RR E o correctivas T o substitui o ee utiliza o Fig 4 3 Sistema de manuten o tipo Medidas pr activas 4 3 1 ORGANIZA O DO SISTEMA DE MANUTEN O De forma a obter se um melhor entendimento sobre o sistema de manuten o aplicado descreve se de forma pormenorizada cada um dos campos de informa o que o constituem a Sisma de manuten o Neste campo ser indicado qual o elemento fonte me manuten o analisado que no caso desta disserta o ser o subsistemas construtivos do mobili rio incorporado na constru o Como exemplo pode referir se o caso das portas gavetas e tampos b Refer ncia A refer ncia serve essencialmente para simplificar o nome do sistema de manuten o em causa quando este introduzido num programa inform tico de forma a tornar mais f cil a sua pesquisa Como exemplo apresenta se o caso dos tampos que ser o identificados de acordo com o seu material constituinte Tampo 4 Tampo em a o inoxid vel c Identifica o do elemento em estudo Neste campo ser o indicados dados referentes localiza o do elemento fonte de manuten o em estudo ou seja a rua a localidade e as coordenadas de GPS ainda indicado neste campo a data de coloca o do elemento 72 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o d Foto
65. a quando da sua aplica o necessita de ser envernizado de forma a obter se um melhor desempenho MARTINS 2004 Este tipo de produto geralmente utilizado como revestimentos decorativos de placas de derivados de madeira 3 3 4 LACADO Industrialmente as t cnicas ao dispor para a execu o de uma excelente e est vel lacagem s o variadas e v o desde as t cnicas de aplica o por rolos cortina ou pistola e secagem por l mpadas ultra violeta at as t cnicas de acabamento com pistola manual utilizando prim rios de poliester ou poliuretano e acabamentos com esmaltes de poliuretano com ou sem brilho Este tipo de acabamento tem grande resist ncia e permite um jogo de cores que normalmente n o est acess vel com outros revestimentos 3 3 5 VERNIZ O verniz apresenta como principais fun es proteger e eventualmente impermeabilizar as superf cies cujos acabamentos apresentem tend ncia a algum desgaste com o passar do tempo por estarem sujeitos a usos intensos a condi es climat ricas adversas ou simplesmente por apresentarem elevada 42 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o porosidade quando n o o deveriam ter Al m do factor protector existe o factor est tico uma vez que o verniz tamb m confere diversos aspectos s superf cies onde aplicado O verniz um l quido geralmente sem pigmenta o aplicado com um pincel ou pulverizador formando uma pel cu
66. ao armazenamento de utens lios podendo no caso das casas de banho ter instalado um espelho Por fim como m dulos coluna entendem se todos os arm rios que t m alturas pr ximas das do p direito existente Este tipo de m vel destina se essencialmente ao armazenamento de utens lios podendo nas cozinhas destinar se ainda ao acoplamento de frigor ficos ou arcas frigorificas 3 5 2 2 Roupeiros embutidos Arm rios t cnicos Tal como se referiu anteriormente o campo de aplica o deste trabalho abrange tamb m os roupeiros embutidos e os arm rios t cnicos tendo estes dois tipos do mobili rio organiza es completamente distintas das apresentadas anteriormente S o constitu dos por m dulos nicos que podem ter dimens es e localiza es bastante variadas tal como se pretende demonstrar na Figura 10 46 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 10 Tipos de m dulos de roupeiros embutidos e arm rios t cnicos Este tipo de mobili rio destina se ao armazenamento de bens podendo no caso dos arm rios t cnicos ter outras utiliza es tais como arm rios do g s gua luz e sistemas de ventila o Estes dois casos aparecem agrupados pelo facto de serem ambos arm rios embutidos o que lhes confere caracter sticas f sicas e estruturais bastante semelhantes conforme se ver mais frente 3 6 ESTRUTURA DO SISTEMA CONSTRUTIVO DE M VEIS DE COZINHA CASA
67. ap 21573 109 BIJSIXI pepiwny seydueu 5 OP oos sezedeo no saoxa jui Seinjoe 51 95 ORN nb m 9 Uu 1109 2 ep Sapepilns seyouew se joAIssod elas ogu nb Sepepilns ap e g s x nb aidwas 1 5610 sixa nb aidwas odwel enby 1 7 Oued 09 01 520151 SEP SPOIUBDBLU SEP sojusaIsIxo opezijeiDodso edn 0121 SEYIUBUI OdIUDO 511551 epenpes6 opepipunjoJd
68. bem como a realiza o de inspec es peri dicas Espera se que este documento tenha um efeito positivo alertando todas as entidades intervenientes no processo construtivo projectista empreiteiro propriet rio e utente para a import ncia da manuten o Mas a produ o de documenta o s por si n o chega para a mudan a deste paradigma h a necessidade de que as c maras municipais procedam a uma correcta fiscaliza o N o menos importante ser incutir no utilizador a import ncia da realiza o de manuten o do edif cio e seus componentes para que estes desempenhem sem problemas durante toda a sua vida til as exig ncias funcionais para que foram constru dos Outro aspecto fundamental ser a produ o de quadros especializados nesta rea algo que apenas agora come a a acontecer em Portugal Este trabalho pretende ser mais um contributo entre tantos que t m vindo a ser dados para que esta rea do conhecimento se desenvolva Desta forma atendendo ao mbito desta disserta o MIC realizou se uma pesquisa procurando se encontrar toda a informa o existente nesta rea do conhecimento de forma a ser poss vel a elabora o do sistema de manuten o base de dados onde toda a informa o foi organizada para depois ser poss vel a elabora o dos instrumentos de manuten o manuais de manuten o manuais de utiliza o planos de manuten o e plano de custos associados a cada um dos elementos em estu
69. casos ser mais indicado perceber se qual o tempo entre interven es sucessivas de modo a que o elemento mantenha as suas caracter sticas funcionais do que estimar a sua vida til Segundo estudos realizados este tempo entre interven es tanto menor quanto mais pr ximos do t rmino da vida til estamos 2 3 2 2 Manuten o correctiva A manuten o correctiva corresponde s actua es realizadas no elemento ap s a detec o de uma dada patologia de forma a repor as caracter sticas funcionais que lhe s o exigidas ao seu bom desempenho A metodologia utilizada para dar resposta a este tipo de actua o encontra se descrita na Fig 2 10 Este tipo de actua o pode dividir se em tr s formas CALEJO 1989 e Grandes interven es e Pequenas interven es 23 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e Interven es urgentes As Interven es urgentes como o pr prio nome indica carecem de uma interven o r pida Por vezes intervir de forma r pida n o f cil levando implementa o de solu es menos adequadas que em muitos casos ira originar mais tarde patologias ainda mais graves e como tal mais dif ceis de tratar De forma a dar resposta a estas dificuldades de interven o ser de extrema import ncia a cria o de um sistema de gest o de urg ncias Deste sistema de urg ncia destacam se as fichas t cnicas que auxiliam na implementa o
70. condi es de funcionamento e utiliza o podendo a partir desse momento serem adoptadas as periodicidades de manuten o estipuladas no plano e A estimativa de custos foi realizada com pre os constantes no tempo ou seja sem ter em conta a evolu o do custo do dinheiro ao longo do tempo e No plano de custos s o apresentados os custos m dios por metro quadrado ou por unidade componente conforme se achou mais correcto e S o apresentados ainda os custos totais de cada opera o de manuten o ao fim de 50 anos bem como o custo m dio de manuten o por ano No Quadro 5 1 s o apresentados os custos totais de manuten o e o custo m dio de manuten o por ano associados ao elemento sendo considerado um horizonte temporal de 50 anos ou de 25 anos Quadro 5 1 Varia o dos custos de manuten o em fun o da varia o do horizonte temporal Custo total de Custo m dio de manuten o Custo total da Custo m dio de manuten o 50 anos por ano 50 anos manuten o 25 anos manuten o por ano 25 anos 8622 9 172 5 2687 5 107 5 Da an lise deste quadro verifica se que se reduzirmos o horizonte temporal de 50 para apenas 25 anos os custos totais de manuten o associados ao elemento baixam para cerca de 1 3 verificando se tamb m uma redu o nos custos m dios de manuten o por ano A redu o de custos esperada seria da ordem de 1 2 pois o horizonte temporal foi encurtado para metade mas verif
71. de EFM Este campo serve para a coloca o de uma imagem do elemento fonte de manuten o em estudo e Revestimento Este campo tem como fun o identificar os v rios tipos de revestimentos existentes para a madeira derivados de madeira verniz lacado folha de madeira termolaminado e papel melam nico No caso em que estejam em an lise tampos ou bancadas este campo passar a ter a designa o de tipo de tampo e nele ser o indicados os v rios tipos de tampos existentes No caso da an lise de liga es entre o m vel e a envolvente este campo ser designado de tipo de liga o e nele ser o indicados os v rios tipos de liga es poss veis de realizar Conforme o tipo de revestimento tampo ou bancada e liga o em estudo este ser identificado atrav s da coloca o de uma cruz pois associado a cada solu o est o opera es de manuten o distintas f Condi es de uso e desgaste Abordagem de manuten o Os conceitos referentes as condi es de uso e desgaste abordagem de manuten o foram abordados no Cap tulo 2 Este campo serve para indicar qual a combina o adoptada sendo que a escolha da combina o a adoptar ter influ ncia directa na periodicidade j da manuten o a realizar 2 Observa es O campo observa es serve apenas para a coloca o de alguma informa o adicional importante sobre o elemento em estudo que ainda n o tenha sido referida em
72. de um corpo Pain is laterais ilhargas os pain is verticais onde as portas s o articuladas Fundos e topos testas os pain is fixos horizontais Prateleiras os pain is m veis horizontais Costas pain is verticais de fundo do m vel Os elementos do corpo podem ser executados em v rios materiais e com v rios acabamentos diferentes Quadro 3 1 sendo que no caso das ilhargas testas e prateleiras o aglomerado de part culas revestido a estratificado melam nico nas duas faces a solu o mais usual No caso das costas a solu o mais generalizada o aglomerado de fibras densidade m dia MDF revestido em ambas as faces com estratificado melaminico 48 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 1 Pain is lateiras 2 Fundos e topos 3 Prateleiras 4 Costas Fig 3 12 Partes do corpo de m veis de cozinha e de casa de banho adaptado de http mobiliando agenciacom com br 2010 3 6 1 2 Acess rios Associado ao corpo de um m vel existe um conjunto de acess rios poss vel de identificar e Cavilhas executadas usualmente em madeira permitem a liga o entre os diferentes pain is e Suporte de prateleira elemento que permite o suporte das prateleiras e Parafusos elementos met licos que possibilitam a liga o entre os diferentes pain is e Tapa parafusos tampas que permitem esconder a exist ncia de parafusos
73. dulo deriva do latim modulus que significa pequena medida De acordo com a especifica o da International Organization for Standardization ISO o m dulo base 10 cm 43 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Para al m do conceito de m dulo quando se fala de coordena o modular existe um vocabul rio t cnico espec fico do qual se destacam e Multim dulo m ltiplo inteiro de um m dulo e Reticulado espacial de refer ncia malha tridimensional em que um sistema de linhas delineia m dulos espaciais subsequentes de dimens es iguais a um m dulo onde ser o colocados os componentes e Medida modular tamanho do m dulo ou multim dulo sendo sempre valores Inteiros m ltiplos do m dulo base e Medida de projecto medida retirada do projecto para qualquer elemento da constru o e Ajustes modulares relaciona as medidas do projecto com as do m dulo Tamb m se designa de folga junta ou toler ncia Ser importante destacar que a coordena o modular na constru o civil dificultada se n o existir por parte do arquitecto uma consciencializa o em rela o necessidade de projectar espa os que tenham em linha de conta a modula o existente hoje em dia no sector do mobili rio bem como dos restantes elementos utilizados na constru o Reconhece se que hoje em dia h imensas vantagens na utiliza o da coordena o modular das quais
74. e implementa o de um plano de manuten o o qual deve conter v rios aspectos t cnicos selec o de solu es de manuten o ao n vel das tecnologias e dos materiais utilizados aspectos econ micos minimiza o dos custos de explora o e aspectos funcionais adequado funcionamento dos elementos em causa O plano de manuten o referido anteriormente tem como objectivo colmatar alguns erros que t m vindo a ser cometidos ao longo dos tempos tais como e A adop o de medidas correctivas tardias que conduzem posteriormente a um maior custo e A aplica o incorrecta de materiais e t cnicas que conduzir o a novas anomalias e a novas interven es reflectindo se num maior custo final de manuten o De forma a dar resposta problem tica apresentada anteriormente e no seguimento de uma linha de investiga o da FEUP seguiu se a seguinte metodologia de investiga o e Desenvolvimento te rico dos v rios conceitos ligados manuten o de edif cios e Estudo tecnol gico dos MIC e dos v rios componentes e Proposta de modelo de manuten o apresentando se o sistema de manuten o associado a cada um dos componentes do sistema construtivo em estudo e Elabora o de fichas de execu o que pretendem auxiliar os t cnicos especializados na hora de realizar tarefas importantes e com uma grande componente tecnol gica e Aplica o pratica dos instrumentos de manuten o produzidos tentando aferir da sua ut
75. edif cios Mobili rio incorporado na constru o Ferreira L Rendimentos e custos em actividades de manuten o de edif cios Coberturas de edif cios correntes Disserta o para obten o do grau de Mestre em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico 2009 FLORES 2002 Flores I Estrat gias de manuten o elementos da envolvente de edif cios correntes Disserta o de Mestrado Universidade t cnica de Lisboa Instituto superior t cnico 2002 GASPAR et al 2009 Gaspar P Brito J Tipos de vida til das constru es 3 Encontro sobre Patologia e Reabilita o de Edif cios 2009 Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto Porto GOMES et al 1993 Gomes C Dias A Piedade C Plano de manuten o de edif cios Metodologia para a sua elabora o Conferencia sobre Manuten o de Edif cios 1993 Instituto superior t cnico Lisboa GONDIM et al 2008 Gondim C Kluge A Netto G Turkienicz B Mobilidade um estudo sobre desmontabilidade e flexibilidade do mobili rio dom stico 8 Congresso Brasileiro de pesquisa e desenvolvimento em Design S o Paulo Associa o de ensino e pesquisa de n vel superior de design do Brasil Outubro 2008 INE 2010 Instituto Nacional de estatisticas www ine pt Outubro 2010 LOPES 2005 Lopes T Fen menos de pr patologia em manuten o de edif cios aplica o ao revestimento ETICS Disserta o de Mestrado em Rea
76. efeito s o muito vagos e encontram se bastante dispersos Outro dos factores que contribui para esta dificuldade foi o facto de existirem no mercado diversas marcas com diferentes solu es e pre os bastante diferentes o que inviabiliza desde logo uma estimativa rigorosa dos custo Desta forma o plano de custos apresentado n o tem como objectivo ser rigoroso mas sim funcionar como um objecto meramente indicativo dos poss veis gastos inerentes ao processo de manuten o durante a fase de utiliza o do m vel de cozinha em estudo De forma a ser poss vel uma melhor compreens o dos custos de manuten o apresentados em anexos ser relevante proceder antes de mais aos seguintes esclarecimentos e O plano de custos foi executado para um horizonte temporal de 50 anos e Todas as opera es onde n o foi poss vel estabelecer uma periodicidade sendo por tanto adoptada a designa o quando necess rio foram retiradas do plano de custos uma vez que a sua contabiliza o se torna imposs vel e As opera es de inspec o visual foi atribu do um custo nulo pelo facto de serem executadas pelo utente e Foi adoptado um custo inicial de manuten o da ordem dos 105 que pretende traduzir as necessidades de manuten o que o elemento em estudo necessita no ano zero ano de 85 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o implementa o do sistema de forma a ser colocado nas ideais
77. es Elabora o de ficha t cnica de interven o Ferramentas Planeamento de base economicas Or amento previsional 0 99 01d ap ese Defini o de estrat gias p per odo fixo Controlo do Detec o de planeamento anomalias Analise e tratamento de Procedimento em dados interven o reactiva INN Actualiza o estrategia 02322 Fig 2 9 Fluxograma de manuten o preventiva adaptado FLORES 2002 22 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 2 3 2 1 1 Manuten o sistem tica A manuten o sistem tica pode facilmente ser implementada se conhecermos com um certo n vel de exactid o a vida til do elemento em estudo Este tipo de manuten o assenta fundamentalmente em ac es de controlo ajuste e substitui o Estas ac es s o peri dicas e previamente agendadas no plano de manuten o de forma a ser poss vel antecipar patologias CALEJO 1989 A dificuldade da implementa o deste tipo de ac es passa fundamentalmente pela complica o em determinar a vida til de um dado elemento com rigor uma vez que esta depende essencialmente de factores relacionados com a exposi o aos elementos fonte de degrada o Para tais politicas de manuten o serem poss veis necessidade de recolher tratar e analisar toda a informa o poss vel sobre o elemento de forma a conseguir se e
78. interior Fig 3 41 Var es Fig 3 42 Colas e Betumes adaptado de www jonosil com 2010 3 7 ESTRUTURA DO SISTEMA CONSTRUTIVO DE ROUPEIROS EMBUTIDOS ARM RIOS T CNICOS Os roupeiros embutidos e os arm rios t cnicos apresentam para al m de uma organiza o f sica bastante semelhante uma grande similitude em termos de estrutura construtiva Este facto permite que sejam analisados conjuntamente Analisando estes dois tipos de mobili rio verificamos que muitos dos elementos que o constituem bem como os acess rios a eles associados foram retratados anteriormente nos m veis de cozinha e casa de banho vd 3 6 Os elementos que constituem os roupeiros embutidos e os arm rios t cnicos s o os seguintes e Corpo e Frentes e Portas e Gavetas e Remates laterais Liga es com a envolvente Acess rios 1 Corpo 2 Portas 3 Gavetas 4 Remates laterais 5 Liga es com a envolvente 6 Acess rios Fig 3 43 Sistema construtivo de roupeiros embutidos e arm rios t cnicos adaptado de www carpintariafiuza pt 2010 62 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o As frentes deste tipo de mobili rio constituem simultaneamente o inv lucro est tico e o seu escudo protector dela fazem parte as portas gavetas os remates laterais e as prateleiras 3 7 1 CORPO O corpo deste tipo de mobili rio igual ao apresentado no pont
79. italiano que marcou a mudan a na concep o e estilo do mobili rio A partir do S culo XVIII os desenhos de m veis come aram a desenvolver se rapidamente estes passam a ser definidos pelos estilos g tico rococ e o neoclassicismo Foi ja no final do S culo XIX que um projecto de reformas veio introduzir dois movimentos Arts and Crafts e o movimento de est tica Movimentos esses que surgiram com a necessidade de Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o novos estilos e tamb m com o uso de novos materiais E assim come aram a ser usados outros materiais como por exemplo as madeiras de nogueira e cerejeira Os tr s primeiros quartos do S culo XX s o vistos como o salto em direc o ao modernismo o Art Deco movimento internacional de design de arte desde 1925 at 1940 o qual afectava as artes decorativas como a arquitectura design de interiores e industrial passando pelas artes visuais como a moda o cinema e as artes gr ficas Mas apenas ap s a Segunda Guerra Mundial que come am a ser utilizados os pl sticos a fibra de vidro e a madeira laminada no fabrico de m veis E eis que surge o Postmodern Design que como o nome indica designa a hera p s moderna ou seja nada mais do que a evolu o do design e ainda dos materiais Actualmente as pessoas procuram um mobili rio mais minimalista e pr tico que n o tenha muitos pormenores e de f cil us
80. juntas ser executada com recurso a uma mistura concentrada de solventes sol veis em gua espessante sab o perfume e aditivos dissolvidos em gua Nos tampos em granito m rmore e silestone recorre se aos seguintes produtos para a elimina o de manchas e Manchas de cor Solu o aquosa de alcalinos inorg nicos tensioactivos n o i nicos e Manchas de gordura Solventes org nicos hidrocarbonetos alf ticos steres glic licos s lica e perfume Este tipo de limpeza dever ser executada por t cnicos especializados e com recurso a pano esp tula baldes luvas m scara esponja e pincel 4 4 3 MEDIDAS PR ACTIVAS As medidas pr activas tem como objectivo manter o EFM em bom estado de desempenho durante a sua vida til Em termos gerais destaca se a exist ncia de duas medidas pr activas que s o comuns maioria dos elementos lubrifica o das ferragens caso estas existam e o controlo de estabilidade do elemento Associado s gavetas e ao corpo dos m veis existe ainda uma medida extra que passa por forrar as prateleiras e os fundos com papel ou pl stico evitando desta forma o desgaste e a deteriora o do material de revestimento No caso dos tampos existem tamb m algumas medidas pr activas espec ficas conforme se demonstra na Quadro 4 3 Quadro 4 3 Medidas pr activas para tampos Tipo de tampo Medida pr activa Produtos meios envolvidos Pincel Pano Luvas M scara Pincel
81. mais simples e consequentemente de mais f cil compreens o Desta forma a base de dados associada e este tipo de mobili rio constitu da pelos seguintes sistemas de manuten o Corpo e remates laterais SM C R Portas SM P Gavetas SM G Tampos e liga es tampo parede tampo bancada ou lavat rio tampo placa de fog o SM T 1 2 3 Liga o m vel parede SM M PA e Liga o m vel ch o SM M CH e Liga o m vel ilumina o SM M IL A Figura 4 1 pretende representar de forma esquem tica essa mesma organiza o da base de dados indicando os v rios subsistemas construtivos associados a cada tipo de m vel bem como o conjunto de sistemas de informa o necess rios sua correcta manuten o 69 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o HOW INS O INS 1 15 015 senep 4 15 9 ws WS 2 45 sayewisy 5 45 semg 4 15 O ws oducp WS engu WS jangu 5 D INS sea 9 18 d WS 2 45 00109 GMN WS 2 22
82. por Localiza o geogr fica NUTS 2002 e Factor de produ o Mensal Localiza o geografica NUTS 2002 Continente Ya co co PE E z S S E rd rd E ry TH a i di di LL Periodo de refer ncia dos dados Total Produtos E Servi os Fig 1 3 ndice de pre os de manuten o e repara o regular de habita o taxa de varia o homologa INE 2010 O sector do mobili rio de madeira parece ser um dos poucos nichos de mercado que ainda consegue apresentar uma evolu o positiva apesar de actual crise mundial Segundo os dados apresentados na Figura 1 4 este sector tem apresentado um n vel de importa es est vel sofrendo um decr scimo nos ltimos tempos proveniente da actual conjuntura Por sua vez as exporta es tem vindo a aumentar ao longo dos anos apesar da crise o que nos permite concluir que este um mercado que se encontra em expans o para o mercado internacional e com boas perspectivas de futuro Como consequ ncia destes dados podemos verificar que o saldo positivo e crescente desde 2005 Ser tamb m importante referir que o sector do mobili rio em madeira representa cerca de 20 das exporta es de todo o sector da madeira e mobili rio Mobili rio em madeira 250 eee FE 1 a MS Import 100 Export
83. produto surge como uma boa solu o pelas caracter sticas que apresenta Alta ader ncia Elasticidade permanente N o escorre Sem retrac o N o corrosivo Muito resistente ao envelhecimento Pode ser pintado ap s ser polimerizado Pode estar em contacto permanente com gua pot vel ap s ser polimerizado Fig 3 31 Liga o com rodatampos Fig 3 32 Liga o com m stique 3 6 6 2 Liga o banca ou lavat rio tampo A liga o entre as bascas ou lavat rios e o tampo s o executadas com m stique prevenindo desta forma as infiltra es de gua que provocariam graves problemas nos restantes componentes dos m veis 58 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 33 Liga o banca ou lavat rio tampo 3 6 6 3 Liga o placa do fog o tampo A liga o entre as placas do fog o e o tampo s o bastante importantes pelo facto desta rea estar sujeita a grandes varia es de temperatura humidade e gorduras S o poss veis de identificar duas formas distintas de executar estas liga es e Liga es aparafusadas e Liga es com m stique No caso de ser utilizada a solu o de liga es aparafusadas estas s o realizadas atrav s de um sistema de parafusos e suportes que s o ligados ao tampo Figura 3 34 Actualmente a solu o mais utilizada a liga o com m stique pelo facto de ser uma solu o f cil de realizar
84. rvore Figura 3 3 MACHADO 2005 Diferencia o pelo grau de desagrega o da madeira ___ Desenrolamento Destro amento Destro amento fino Desfibramento grosseiro Contraplacado Aglomerado de Aglomerado de OSB part culas de fibras madeira 19 3 3 Tipos de derivados de madeira de acordo com o grau de desagrega o da madeira 3 2 2 1 Aglomerado de part culas de madeira Sendo provavelmente o mais comum dos produtos derivados da madeira o aglomerado de part culas muito vers til no que respeita as suas potencialidades de aplica o sendo por isso adequado utiliza o em mobili rio e na constru o Este produto composto por part culas de madeira de tr s dimens es diferentes unidas por resinas especiais fen licas e prensagem a quente de forma que a superf cie da placa formada por part culas menores fique mais densa e o centro da placa formado por part culas maiores fique menos denso Isto contribui para uma maior estabilidade da placa e uma superf cie menos porosa Os diversos tipos de aglomerado dispon veis garantem um comportamento equilibrado tanto em condi es secas como quando existe risco de humidade ou eventuais exig ncias de resist ncia ao fogo Este material indicado para receber a aplica o de tintas vernizes folheados de madeira ou sint ticos 38 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 4 Aglomerado de part c
85. sector de actividade ainda hoje uma associa o pouco divulgada e com apenas cinquenta e tr s associados Importa ainda referir que o mercado portugu s apresenta caracter sticas muito pr prias que s o ainda agravadas hoje em dia pela actual crise mundial que se verifica De entre todos os factores condicionantes conhecidos destacam se os seguintes TAVARES 2008 e Escasso sentido de oportunidade dos empreendedores Fatia substancial da constru o na m o de promotores com pouca sensibilidade para factores de qualidade Cultura da preserva o dos edif cios com pouco impacto Oferta de servi os fragmentada Improviso e amadorismo como factores preponderantes Falta de sensibilidade para a maximiza o do retorno do investimento Lei de arrendamento retr grada e desmotivante para o propriet rio Incumprimento generalizado por parte do construtor da garantia contratual Desconfian a por parte dos compradores relativamente aos construtores Inefici ncia dos meios legais ao dispor Cultura portuguesa de poupar no essencial e gastar no superficial tanto na constru o como na manuten o de edif cios 15 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e Profissionais pouco qualificados e pouco habituados mudan a Apesar de tudo t m sido dados alguns passos no sentido de profissionalizar o Facility Management e institucionalizar a figura de Facility Manager
86. ser respons vel pelo angariamento e controlo de fundos a serem utilizados ao longo da vida til do edif cio Como tal o gestor dever tentar gerir o capital controlando o financeiramente e estrategicamente de modo a tentar optimizar a sua aplica o Para al m disso cabe ao gestor fiscalizar os investimentos a efectuar tomando apenas uma op o com base em v rios n meros de expectativas 13 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado constru o 2 2 3 3 Actividade funcional A actividade funcional desenvolve se segundo duas reas bem distintas a primeira relaciona se com a promo o das actividades t cnicas tais como a manuten o a seguran a a limpeza etc A segunda prende se com a necessidade de se estabelecer deveres e obriga es para uma correcta utiliza o do edif cio por parte dos utentes propriet rio Segundo CALEJO 2001 a actividade funcional pode ser subdividida em regulamenta o da actividade economia de utiliza o representa o e promo o da gest o conforme se apresenta esquematicamente na Fig 2 5 Regulamenta o da actividade Promo o da Actividade Economia de gest o funcional utiliza o 4 Representa o Fig 2 5 Processos da actividade funcional Esta rea n o mais do que uma rea de apoio ao desenvolvimento das restantes reas de actividade actividade t cnica actividade econ mica ou seja esta estabelece as bas
87. tipo de mobili rio estabelecer liga es f sicas r gidas com os elementos da constru o sendo por isso instalado na fase de acabamentos da obra Como exemplo refere se os m veis de cozinha e casa de banho uma vez que a sua Instala o implica um conjunto de liga es de gua g s e do pr prio m vel com a envolvente que devem ser projectadas e executadas durante a fase de acabamentos do edif cio As liga es que este tipo de mobili rio estabelece com a envolvente ser o analisadas mais frente em cap tulo pr prio 44 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 3 5 1 CAMPO DE APLICA O Neste trabalho pretende se abordar o sistema tecnol gico associado a mobili rio incorporado na constru o Esta disserta o debru a se sobre o mobili rio indicado no Quadro 3 2 Quadro 3 2 Campo de aplica o da disserta o M veis de cozinha M veis de casa de banho Mobili rio incorporado na constru o Roupeiros embutidos Arm rios t cnicos Importa tamb m salientar que de todos os materiais de madeira apresentados exclui se o MDF mold vel MDF baixa densidade e o aglomerado de part culas longas orientadas OSB pelo facto de serem muito pouco utilizados actualmente na industria do mobili rio 3 5 2 TIPOS DE M DULOS ORGANIZA O F SICA 3 5 2 1 M veis de cozinha M veis de casa de banho Por organiza o f sica de
88. um edif cio ap s a sua constru o de forma a optimizar o seu desempenho De facto se encararmos um edif cio como sendo um recurso ou um bem o objectivo fundamental da G E optimiza lo nessas duas dimens es Maximizar o seu desempenho em fase de utiliza o significa obter durante o m ximo de tempo poss vel e com o menor custo a resposta funcional para o qual foi projectado desej vel que um determinado componente desempenhe as suas fun es ao mais elevando n vel que a sua especifica o o permita potenciando essas caracter sticas com o m nimo de interven es Esta maximiza o segundo CALEJO 2001 s se consegue se existir por parte do utilizador gestor propriet rio uma atitude sistem tica que t pica da Gest o e que se pode caracterizar por Optimizar a utiliza o Promover ac es de manuten o Observar comportamentos e agir em conformidade Proteger Tendo por base estes prop sitos torna se cada vez mais urgente implementar esta rea da gest o na vida do edif cio de forma a zelar pela satisfa o conforto e seguran a do utente Aumentando tamb m a vida til do edif cio como um todo e em particular dos seus elementos fonte de manuten o O utente propriet rio na maioria dos casos n o se encontra habilitado a fazer este tipo de gest o por 1580 essa gest o deve ser entregue a algu m com habilita es para tal podendo por exemplo ser uma empresa contratada as des
89. um m vel entende se a sua distribui o no espa o ou seja a sua localiza o e dimens o 45 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Os m veis de cozinha e os m veis de casa de banho t m uma organiza o f sica muito semelhante podendo por isso ser analisados em termos organizacionais como se de um nico tipo se trata se Este tipo de mobili rio organiza se em tr s grandes grupos os quais se designam por m dulos Existem os m dulos superiores m dulos inferiores e os m dulos coluna tal como se representa na Figura 3 9 1 M dulo inferior 2 M dulo superior 3 M dulo coluna Fig 3 9 Tipos de m dulos de m veis de cozinha e casa de banho adaptado de http mobiliando agenciacom com br 2010 Os m dulos inferiores s o os arm rios que est o apoiados no ch o n o atingindo uma altura superior a metade do p direito existente sobre este tipo de m dulos que tanto no caso das cozinhas como nas casas de banho s o colocados os tampos Este tipo de m vel destina se ao armazenamento de utens lios podendo no caso de cozinhas destinar se montagem de electrodom sticos tais como m quinas de lavar loi a fornos entre outros Por m dulos superiores entendem se todos os arm rios que est o suspensos na parede atrav s de um sistema de fixa o sistema este que ser descrito mais frente Estes tipos de m dulos destinam se fundamentalmente
90. vel existe um conjunto de acess rios poss vel de identificar e Dobradi as dispositivo mec nico que conecta dois objectos permitindo a rota o entre eles Este tipo de acess rio pode ser executado em diferentes materiais tais como ferro ou a o niquelado e zinco e Dobradi as de junta apresentam se vis veis a partir da fase exterior do m vel 51 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e Dobradi as ocultas ficam completamente invis veis a partir da face exterior do m vel Podem ainda ser equipadas com um sistema de amortecimento que torna a forma de fechar as portas controlada silenciosa e suave e Batentes colocados na parte interior da porta a fun o de a proteger dos impactos provocados pelo seu encerramento e Calhas permitem o deslizamento horizontal das portas deslizantes e de fole sendo normalmente adquiridas sobe a forma de Kit que integra a calha e os v rios acess rios necess rios ao seu correcto funcionamento roldanas parafusos etc De acordo com o referido anteriormente estas calhas s o colocadas nas zonas inferiores e superiores das portas podendo ser executadas em alum nio ou pl stico e Compassos acess rio utilizado em portas basculantes como fun o de a elevar Existe actualmente no mercado um grande n mero de modelos de compassos mas que genericamente cumprem a mesma fun o Destaca se ainda o facto dos compasso
91. 29 5 15121 1 j ai l w epejuasaJde OJUDWIEZIUJBAUDAL EPeIjnsuoo 195 opezijeioedsa L oe epejussaide e Jos sep 9101 70 seipa ap epezijeoo oedinyisqns epezijeoo oedinisqns sebjo op sep epezijeoo 1 159 5 seuodns epezijeoo sosnyeJed ede ap epezijeoo 5 sosnyeJed oedebi OeSINNISGqNS sebjo sep OdIUDO GLOW ZO 29 CLOW ZO CLOW ZO LLOW 20 OLOW 29 69W ZO Il eLuodns CHA oja yen SAIN SP OARD opezijeioedsa olud 221012718 J 01 Oxeue OJUSWIEZIUJBAUBAL e 195 LOW ZO
92. 7514 W A localiza o espacial deste edif cio encontra se assinalada na Figura 5 2 Em termos de caracter sticas funcionais trata se de uma moradia geminada unifamiliar de 2 pisos sendo o primeiro piso constitu do por um quarto de arrumos uma sala cozinha despensa e quarto de banho O segundo piso constitu do por 3 quartos e um quarto de banho Ligado constru o pelo lado esquerdo encontra se ainda uma garagem O edif cio foi constru do com funda es directas de alvenaria de pedra rija ligadas com argamassa hidr ulica As paredes exteriores s o constitu das por blocos do tipo Mecan de 20 cm de espessura sendo argamassas e ceresitadas exteriormente As paredes interiores s o em tijolo de 7 cm de espessura areadas rebocadas e posteriormente colocado papel de parede em todas elas excepto na cozinha e quartos de banho onde foi aplicado azulejo O pavimento do r ch o os tectos do andar e os tectos da garagem s o realizados em bet o pr esfor ado sendo que a cobertura do edif cio executada atrav s de placas de fibrocimento As caixilharias e as portas interiores e exteriores s o em madeira Os pavimentos da cozinha casas de banho e garagem s o em mosaico em quanto que o resto da casa em madeira A ventila o natural sendo realizada atrav s das portas e janelas O abastecimento de gua feito com ajuda de bombagem sendo as condutas executadas em PVC O elemento fonte de manuten o em estudo
93. ALHO Tarefa Instala o de portas basculantes 2 Meios necess rios 2 1 Meios necess rios 2 2 M o de obra Porta Oficial de 1 carpinteiro Parafusos Servente de carpinteiro Puxadores Espelhos Lubrificante Buchas pl sticas Batentes Compassos Martelo N vel Fita M trica Chave de fendas X acto L pis Esquadro Pano Equipamento de seguran a pessoal Martelo de Borracha Form o Berbequim Aspiradores Tacos de madeira Marcar os pontos de coloca o dos mecanismos de eleva o nas laterais do corpo do m vel Furar o corpo nos locais marcados e colocar os mecanismos de eleva o Marcar os pontos de coloca o dos engates do compasso na porta do m vel Furar a porta nos locais marcados e colocar os engates Instalar os compassos nos mecanismos de eleva o Estes devem ter capacidade para suportar o peso da porta Instalar a porta no compasso e verificar o seu correcto funcionamento Marcar tamb m os pontos de coloca o dos puxadores Furar a porta com uma broca dentro dos limites tra ados Colocar os puxadores bem como os seus espelhos Caso existam amortecedores este devem ser afinados depois da montagem da porta Pormenores e fotografias exemplificativas adaptado de www blum com 2010 Figura 1 Aplica o dos mecanismos Figura 2 Aplica o dos engates nas porias de eleva o no corpo do m vel YA Figura 3 Instala o dos compassos Figura 4 Coloca o da porta em funci
94. BJLISPIN JOpeuoIs nw3 senn oquuinyo LU9S 8 oued 5 eajuoby SPAI OR O1d SAIN OP 5 op enbe SOpIAjOSSIp sejunl sep op jelo OBSINNSQNS opezijeioedsa OdIUDO Il 5 2 9 2 4 09 0 02 0 SOAIIIPE enbe ez dw7 5 5 op epel 1510 1 WAS enbi U 3 opezijeredse sean 0J0 SeudUeIN 02 einedsa QJUBASSUOO nue sejueinideo o pjeg seseq SI ANJOS eluodsy soue ap oued SOA IBOISUS ole aja enby op enbe einisi ayeo owns OUUIA 109
95. DE BANHO Os m veis de cozinha e os m veis de casa de banho para al m possu rem muitas semelhan as em termos de organiza o f sica apresentam tamb m numerosas similitudes em termos de estrutura do sistema construtivo bem como dos elementos que dele fazem parte podendo por isso ser analisados em conjunto Se dissecarmos estes dois tipos de mobili rio em termos de sistema construtivo verificamos que estes podem ser divididos em v rios elementos conforme descrito na Figura 3 11 ou seja e Corpo e Frentes e Portas e Gavetas e Remates laterais e Tampos e Liga es com a envolvente e Acess rios As frentes deste tipo de mobili rio constituem simultaneamente o inv lucro est tico e o seu escudo protector dela fazem parte as portas gavetas os remates laterais e as prateleiras 47 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 1 Corpo 2 Portas 3 Gavetas 4 Remates laterais 5 Tampo 6 Liga es com a envolvente 7 Acess rios Fig 3 11 Sistema construtivo de m veis de cozinha e de casa de banho adaptado de http mobiliando agenciacom com br 2010 3 6 1 CORPO 3 6 1 1 Partes do corpo O corpo deste tipo de mobili rio tudo o que fica por tr s das frentes podendo tamb m ser definido como a sua parte estrutural ou seja os v rios elementos que lhe d o forma S o poss veis de identificar os seguintes constituintes
96. IS Os acess rios gerais associados a este tipo de mobili rio foram j enumerados no ponto 3 6 7 3 8 EXIG NCIAS FUNCIONAIS Quando se procede escolha da solu o a adoptar para a manuten o de determinado elemento fonte de manuten o deve ter se a preocupa o que este satisfa a as exig ncias funcionais para as quais 01 projectado tendo em conta o local de aplica o e o m nimo de custos associados manuten o Em seguida apresenta se uma classifica o das exig ncias funcionais inerentes ao mobili rio incorporado na constru o tendo esta por base uma vasta pesquisa bibliogr fica bem como o bom senso do autor As exig ncias funcionais deste tipo de mobili rio Quadro 3 5 podem ser classificadas em quatro grandes grupos Seguran a Habitabilidade Durabilidade conserva o Econ micas 64 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Quadro 3 5 Exig ncias funcionais do mobili rio incorporado na constru o adaptado de BRITO e tal 2007 Exig ncias funcionais Seguran a contra riscos decorrentes do uso corrente Exig ncias de Seguran a Seguran a contra riscos de car cter excepcional Seguran a estrutural Higiene sa de e ambiente Estanquidade Exig ncias de Habitabilidade Conforto visual Conforto t ctil Durabilidade intr nseca Exig ncias de durabilidade conserva o Durabilidade em fun o do u
97. Inspec o Visual Corrente Limpeza quotidiana Limpeza Wie UE Higieniza o impeza dos componentes met licos Medidas pr activas Lubrifica o das ferragens 4 5 S NTESE FINAL DE CAP TULO A elabora o do sistema de manuten o apresentado baseou se numa pesquisa sobre os poss veis procedimentos de manuten o a realizar nos elementos fonte de manuten o em estudo Toda a informa o apresentada resultou do contacto com empresas produtoras e comercializadoras de mobili rio mostrando se uma tarefa n o muito f cil n o pela indisponibilidade das empresas pois estas mostraram se sempre dispon veis e interessadas mas sim pela falta de conhecimento destas sobre este tema Apesar de todas as dificuldades encontradas procurou se que o preenchimento do sistema de manuten o fosse o mais exaustivo poss vel no que diz respeito caracteriza o do elemento fonte de manuten o sendo para isso necess rio proceder ao preenchimento de campos referentes forma de actua o periodicidade com que cada opera o deve ser realizada e os produtos meios envolvidos para a sua realiza o a entidade respons vel pela opera o e ainda o custo associado 4 sua execu o Alem das v rias informa es apresentadas no sistema de manuten o realizaram se ainda fichas de execu o associadas s tarefas mais t cnicas com o objectivo de auxiliar o t cnico na hora da execu o indicando lhe todo o material necess ri
98. NS ZISN ZO OAIN eow EUA oja yen ORN sojoslgo 0 2g uo9 ap sepesnyeJede soeh opoJed ogeh sodepoH OedeHIT Do tre sens odwe 2 ouy Stones 0 18 96 8 le 5 2207 ZIUJ A SIPJS B OP OdIOD 5 OCS 991 aN OW one ema Nd ZO AW __ _ BUUIZOD ap 2 IVANVIN 2 55 no wabeose LuanbonoJd anb 5 JedseJ seinad a q Jopusdsns SOLJQSS99L SO JedIIUeP sepies OLN sobuo se nb odwe soos s anb
99. Seunjoe 95 ORN onb 9 U91J00 2 se elas enb 11 5 ap eSuasad e eIsixo enb aidwas 1 SCION 5 2 BU 50 1501102 WAU SOAISBIQe 5 JedseJ OLN 120511 sobuo ejueinp se anb ee 8 5011055926 SO sepies ORN Jopusdsns s no nb 023621881 anb seodoe 501929140 0 26 000 JENA eLuodns wuinbequeg CHA oja Yen opezijeioedsa lun gt ee ti ell 5611551 epepipunjoJd esne Sep BIDU9ISIXI sop
100. UTURA DO SISTEMA CONSTRUTIVO DE M VEIS DE COZINHA CASA DE BANHO 47 SO CORPO tr tence bt eh Sa Ra 48 20 asi Ane SOO COMO _ 48 DO lie ACESSOS E AS 49 NR A 49 30 2 TPOS Ce POM aS js eee 49 DD 2 INC OSS OO Ses apa ten a a A 51 30 3 GAVETAS a DD Di a 53 20 9 de CLAS eee Sete 53 DOr Ses ACES SONOS AR RR RR RR CRER PRN CR RR 54 36 4 REMATES LATERA 55 SO OT ANPOS BANCADAS adia a dp 55 230 0 l Tipos de tampos bancadas case epee 55 3 6 6 COM A ENVOLVENTE tunica 58 3 6 6 1 Liga o lampo parede 58 6 6 6 2 Liga o banca ou lavat rio tampo sorsia a a aa a L 58 3 6 6 3 Liga o placa do fog o tampo e eeeererreea 59 3 6 64 parede 2 a URSS 59 3 0 0 0 60 3 66 60 LIGA O MUMINAC Anniinaa da Ea o 61 36 ACESSORIOS GERAIS
101. a o de Mestrado Integrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2009 Santos S BEBER A Directrizes para a manuten o e o gerenciamento de estruturas de concreto II Congresso Internacional da Recupera o Manuten o e Restaura o de Edif cios 12 a 14 Maio 2010 Rio de Janeiro Sousa P A madeira como material de constru o Comunica o no 1 Encontro da madeira 1997 LNEC Lisboa www aecops pt Outubro 2010 www aiccopn pt Outubro 2010 www aice pt Outubro 2010 www fazfacil com br Outubro 2010 www geradordeprecos info Outubro 2010 www ipq pt Outubro 2010 www portaldahabitacao pt Outubro 2010 99 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 100 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o ANEXOS 101 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 102 ANEXOS A1 SISTEMA DE MANUTEN O DE CADA UM DOS COMPONENTES Sistema de manuten o Corpo do m vel e remates laterais 5 R Sistema de manuten o Portas SM P Sistema de manuten o Gavetas SM G Sistema de manuten o Tampos de granito m rmore silestone e suas liga es SM T1 Sistema de manuten o Tampos de a o inoxid vel e suas liga es SM T2 Sistema de manuten o Tampos de madeira maci a laminados acr lico e suas li
102. a Media Alta Media F cil Silestone Alta Alta Alta Muito alta F cil Acr lico Alta Media Alta Alta Alta F cil 26 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 26 Tampo de madeira maci a Fig 3 27 Tampo em a o inoxid vel Fig 3 30 Tampo acr lico 57 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 3 6 6 LIGA ES COM A ENVOLVENTE 3 6 6 1 Liga o tampo parede As liga es que se estabelecem entre o tampo e as paredes s o de estrema import ncia uma vez que sendo o tampo uma zona de trabalho onde existe bastante gua humidade detergentes e no caso das cozinhas manuseamento de alimentos estas liga es quando mal realizadas provocam uma deteriora o acelerada dos restantes componentes dos moveis Regra geral este tipo de liga o pode ser executada de duas formas distintas e Coloca o de Rodatampos e Coloca o de M stique Os rodatampos colocam se sobre as paredes por raz es est ticas para proteger das infiltra es de gua ou at mesmo para esconder as imperfei es das paredes onde o tampo encosta Em geral os rodatampos s o faixas rectangulares ainda que possam ter diferentes formas e tamanhos Costumam ser da mesma mat ria prima do tampo Outra forma de executar a liga o entre o tampo e as paredes atrav s do uso de m stique nas juntas Este tipo de
103. a Universidade do Porto 2006 Magalh es R Processos de manuten o t cnica de edif cios rebocos pintados Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2008 Malheiro P Associa o Portuguesa de Facility Management Dezembro 2008 www apfm pt Outubro de 2010 Moreira J Manuten o Preventiva de Edif cios Proposta de um Modelo Empresarial Disserta o de Mestrado Integrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2010 NP 4492 2010 Requisitos para a Presta o de Servi os de Manuten o Instituto Portugu s da Qualidade Caparica 2010 98 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o NP EN 321 2010 Placas de derivados de madeira determina o da resist ncia humidade atrav s de ensaios c clicos Instituto Portugu s da Qualidade 2001 Nunes L Preserva o de madeiras para a constru o situa o actual e perspectivas futuras Comunica o no 1 Encontro da madeira Direc o Geral das Florestas 1998 LNEC Lisboa Oliveira D Especifica es de acabamentos pintados ou envernizados para elementos construtivos exteriores em madeira Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de engenharia da universidade do Porto 2008 Salvaterra L Processos de Manuten o T cnica de Edif cios em Revestimentos de Piso Pavimentos Industriais Dissert
104. a organiza o f sica e uma estrutura do sistema construtivo bastante semelhante De seguida executou se uma disseca o do sistema construtivo referente a cada um dos grupos expostos anteriormente aposentando se neste ponto os v rios componentes que o constituem bem como as suas principais caracter sticas Durante a realiza o deste ponto constatou se ainda o facto de existir no mercado um vasto leque de solu es referentes a cada um dos componentes sendo por isso necess rio proceder a uma descri o exaustiva das v rias op es Por ltimo apresenta se um quadro s ntese com as exig ncias funcionais associadas ao mobili rio incorporado na constru o destacando se o facto de que quando se escolhe uma solu o esta deve satisfazer as exig ncias funcionais para as quais 01 projectada tendo em conta o local de aplica o e o m nimo de custos associados manuten o 66 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 4 METODOLOGIA DA MANUTEN O DO MOBILI RIO INCORPORADO NA CONSTRU O 4 1 PRINCIPAIS ANOMALIAS DO MOBILI RIO INCORPORADO NA CONSTRU O As principais anomalias associadas ao mobili rio incorporado na constru o resultam de reclama es feitas por parte dos utilizadores depois de realizarem uma inspec o visual atenta Ap s serem contactados diversos utilizadores e analisados diversos casos pr ticos foi poss vel identificar as seguintes anom
105. a porta dentro do corpo do arm rio e segurar utilizando cal os por baixo desta de forma a deixar uma folga de 2mm entre a porta e o corpo do arm rio para que feche sem dificuldades Posicionar as dobradi as no s tio certo cerca de 15mm a partir do topo e 225mm a partir de baixo Para portas mais pesadas devera existir uma terceira dobradi a posicionada entre as outras duas Com a articula o da dobradi a saliente marcar com um x acto ou l pis o seu posicionamento Nos pontos previamente marcados abrir uma reentr ncia na madeira para a dobradi a com a ajuda de um form o Colocar a dobradi a no entalhe e em seguida fazer um pequeno furo guia para os parafusos Deve ser colocado apenas um parafuso em cada dobradi a Deve se abrir as dobradi as e colocar a porta ao lado do corpo do arm rio elevando a com a ajuda dos cal os ate a altura correcta Posicionar a parte das dobradi as livre contra o corpo e marcar o seu posicionamento com um l pis Executar os entalhes Executar furos pilotos e pendurar a porta novamente colocando apenas um parafuso em cada dobradi a Se a porta estiver na posi o desejada inserir todo os parafusos nas dobradi as certificando se de que as cabe as ficam embutidas caso contr rio a porta n o fecha Instalar a fechadura Previamente verificar se a posi o do trinco esta de acordo com o sentido de fecho da porta Encostar a fechadura na lateral da porta no local onde devera ser instalada e mar
106. a sua principal caracter stica a facilidade de absor o de gua al m de serem altamente suscept veis prolifera o de bact rias sendo portanto menos higi nicos que outras superf cies menos porosas Conclui se ent o serem necess rios cuidados especiais com impermeabilizantes 55 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o O a o inoxid vel uma liga de ferro e cr mio podendo conter tamb m n quel molibd nio e outros elementos apresentando propriedades f sico qu micas superiores aos a os comuns Os tampos executados neste material s o geralmente escolhidos pelo facto de serem bastante higi nicos e apresentarem uma alta resist ncia oxida o atmosf rica e corros o Tampos de a o inoxid vel s o tamb m at certo ponto ecol gicos pois este material recicl vel Outra das vantagens o facto das bact rias n o conseguirem sobreviver devido sua temperatura No entrando ao contrario dos outros materiais que podem ser utilizados tanto em casas de banho como em cozinhas o a o inoxidavel apenas ficar bem quando aplicado em cozinhas Os laminados s o materiais executados com o corpo em MDF ou aglomerado e revestidos exteriormente com termolaminado Os tampos executados neste material apresentam uma elevada resist ncia ao calor ao risco e facilidade de limpeza Podem ser executados num vasto leque de cores e padr es conforme a vontade do cliente O S
107. acionais at aos custos de manuten o de todo o ciclo de vida dos edif cios Adicionalmente e quando poss vel devem ser armazenadas e analisadas todas as informa es sobre a utiliza o dos edif cios e o acompanhamento da execu o e dos resultados do trabalho de FM de forma que se torne poss vel avaliar a sua efic cia Paralelamente deve se formar um banco de dados composto por informa es sobre custos e dados operacionais do edif cio e de todos os elementos envolvidos no ciclo de vida do edif cio O FM pode ser definido como um processo de optimiza o da gest o integrada e pr activa de edif cios tendo como finalidade atingir os seguintes fins TORRES 2009 e Minimizar os custos de ocupa o a longo prazo e Evitar o estado de obsolesc ncia das instala es e Planear o espa o interior de modo a garantir uma ocupa o de longa dura o funcional est tica e sustent vel evitando sempre que poss vel o planeamento de futuras mudan as e Preparar futuras expans es de modo econ mico e funcional atendendo s necessidades actualizadas do edif cio e Celebrar contratos com o m ximo de flexibilidade custos reduzidos e com o menor risco poss vel Esta rea ainda muito pouco desenvolvida em Portugal Analisando a realidade nacional verifica se que s pouco mais de dois anos foi criada a Associa o Portuguesa de Facility Management que apesar do esfor o que tem incrementando na divulga o deste
108. alias como sendo as que provocam maior n mero de reclama es Oxida o dos elementos met licos Degrada o do revestimento Manchas Deforma es excessivas Depois de analisado de forma intensiva o universo em estudo e compreendidas as principais reclama es feitas pelos utilizadores foi poss vel perceber que as anomalias que provocam impactos visuais negativos s o aquelas que maiores inquieta es provocam no utilizador Esta constata o n o pode ser dissociada do facto deste tipo de mobili rio apresentar uma forte componente est tica e visual tal como ja foi referido anteriormente Este tipo de mobili rio um sistema construtivo bastante complexo constitu do por materiais com caracter sticas f sicas mec nicas e qu micas bastante distintas sendo por isso dif cil em muitos casos identificar uma nica causa geradora da anomalia De entre todas as poss veis causas salientam se as seguintes como sendo mais importantes Diferentes caracter sticas dos elementos Deficientes condi es de utiliza o Deficiente concep o e projecto Falta de manuten o ou manuten o incorrecta Anomalias decorrentes do uso No Quadro 4 1 apresentam se as principais anomalias associadas a este sistema construtivo bem como uma lista das poss veis causas que lhe est o inerentes 6 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Quadro 4 1 Principais anomalias do mobi
109. aplic vel Precau es de utiliza o quanto ao uso e manuten o 2 3 5 N VEIS DE MANUTEN O Segundo a norma NFX 60 010 existem 5 n veis poss veis para as interven es de manuten o VASCONCELOS 2005 1 N vel afina es simples previstas pelos construtores projectistas atrav s de elementos acess veis sem desmontagem ou abertura do equipamento troca de elementos consum veis acess veis com toda a seguran a tais como visores fus veis etc Este tipo de interven es podem ser realizadas por quem explora ou utiliza o equipamento no local de instala o sem ferramentas e com recurso s instru es de utiliza o O stock de pe as de reserva reduzido 2 N vel Desempanagens por troca standard de elementos previstos para esse efeito e opera es menores de manuten o preventiva tais como lubrifica es ou controlo do bom funcionamento Este tipo de interven es podem ser efectuadas por um t cnico habilitado de qualifica o m dia no local da instala o e com ferramentas port teis definidas nas instru es de manuten o e com base nessas mesmas instru es Pode dar origem ao recurso de pe as de substitui o transport veis necess rias sem demora e na proximidade imediata do local de explora o 3 N vel Identifica o e diagn stico de avarias repara es por substitui o de elementos ou componentes funcionais repara es mec nicas menores e todas as ope
110. ar a gastar dinheiro num velho Em suma percebe se que a vida til de um m vel de cozinha rondar os 25 anos sendo que as opera es de inspec o limpeza pr ac o e correc o s o as mais importantes durante a fase de utiliza o de um elemento 92 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Como forma de conclus o final ser oportuno referir que este trabalho contribuiu para o aprofundamento dos conhecimentos sobre manuten o de edif cios mais especificamente na rea do mobili rio incorporado na constru o pretendendo se desta forma apresentar uma poss vel metodologia de abordagem deste tipo de problem tica bem como sensibilizar a popula o para a import ncia da manuten o 6 2 DESENVOLVIMENTOS FUTUROS Ao longo deste trabalho foram surgindo um vasto leque de ideias que por falta de tempo ou pelo facto de se afastarem da rea de estudo abordada n o foram devidamente exploradas Desta forma apresentam se de seguida algumas orienta es que pretendem servir como base para futuros trabalhos na rea da manuten o de edif cios ou relativamente a outros assuntos de mbito mais alargado e Aplica o da metodologia de manuten o apresentada a outros elementos fonte de manuten o bem como a elabora o dos respectivos Instrumentos de manuten o manuais de servi o plano de manuten o e planos de custos dando se especial aten o s medidas
111. arafusos Servente de carpinteiro Fechaduras Puxadores Espelhos Lubrificante Buchas pl sticas Calha met lica de correr Rolamento Batentes Martelo N vel Fita M trica Chave de fendas X acto L pis Esquadro Pano Equipamento de seguran a pessoal Martelo de Borracha Form o Berbequim Aspiradores Tacos de madeira Fixar as roldanas na parte superior e inferior da porta Cortar a calha met lica no comprimento desejado furar e fixar na parte superior e inferior do corpo do m vel juntamente com o batente que tem como fun o limitar o movimento da porta para n o danificar os puxadores e fechaduras Instalar a fechadura Previamente verificar se a posi o do trinco esta de acordo com o sentido de fecho da porta Encostar a fechadura na lateral da porta no local onde devera ser instalada e marcar o contorno com um l pis Marcar tamb m os pontos de coloca o dos puxadores Furar a porta com uma broca dentro dos limites tra ados Com o aux lio de um form o e de um martelo fazer o acabamento do orif cio de encaixe da fechadura Coloque a fechadura e feche a porta Colocar os puxadores bem como os seus espelhos Deve existir uma metalica superior uma inferior de modo a conduzir movimento da porta Encaixar a porta na calha atraves das roldanas ja fixas na porta Pormenores e fotografias exemplificativas adaptado www leomadeiras com br 2010 FICHA DE EXECU O DE TRAB
112. as No caso das portas mistas a folha executada em vidro e os batentes s o realizados em madeira derivados Fig 3 15 Porta de madeira derivados Fig 3 16 Porta mista De acordo com seu sistema de abertura as portas deslizantes funcionam atrav s um sistema de deslizamento horizontal com roldanas sendo que estas trabalham dentro de calhas colocadas no topo e no fundo da porta E isso tipo de porta mais indicado para zonas com pouco No caso das portas de abertura lateral estas executam uma abertura atrav s da rota o realizada sobre as dobradi as colocadas na extremidade dos batentes 50 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado constru o As portas de fole s o constitu das pelo m nimo de dois pain is que se dobr o uns sobre os outros Estes pain is s o unidos atrav s de dobradi as que permitem a rota o entre eles surgindo assim a designa o de fole O seu movimento de abertura e de fecho controlado por interm dio de calhas colocadas na parte inferior e superior da porta Por ltimo temos as portas basculantes que executam a sua abertura atrav s da eleva o da sua parte frontal por interm dio de compassos que lhe est o acoplados Fig 3 17 Portas deslizantes Fig 3 19 Porta de fole Fig 3 20 Porta basculante adaptado de www grass at 2010 3 6 2 2 Acess rios Associado s portas de um m
113. asos este tipo de medidas passa pela substitui o total do elemento fonte de manuten o portas gavetas e tampos Tal como apresentado nas medidas correctivas este tipo de medidas n o tem em princ pio uma periodicidade definida ou seja s se realizaram nos casos em que se verifique algum dos crit rios apresentados anteriormente no ponto 4 4 4 deste cap tulo Associado s opera es de substitui o mais importantes e que apresentem procedimentos mais complexos encontram se fichas de execu o que pretendem auxiliar o t cnico na hora da execu o indicando lhe todo o material necess rio bem como todas as etapas inerentes ao trabalho a realizar Figura 4 4 77 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 4 5 Exemplo de ficha de execu o 4 4 6 CONDI ES DE UTILIZA O As condi es de utiliza o tem como principal fun o alertar o utente para as ac es que devem ser evitadas de forma a prolongar a vida til do elemento bem como informar da correcta utiliza o deste tipo de mobili rio Destacam se as seguintes condi es de utiliza o Evitar contacto com objectos pontiagudos Evitar ac es que provoquem lascagem ou fissura o Evitar que crian as ou adultos se ap em N o suspender objectos N o executar ac es capazes de partir ou danificar os acess rios N o perfurar N o riscar N o raspar o revestimento N o ut
114. ateriais utilizados e a periodicidade com que deve ser realizada cada opera o Associado a este tipo de manual encontram se ainda fichas de execu o apresentadas em anexo A3 e em 81 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o CD que auxiliam o t cnico aquando da execu o de algumas opera es mais complicadas execu o de portas de abertura lateral gavetas etc e Manual de utiliza o Apresenta pictogramas que alertam o utente para as condi es de utiliza o do EFM permitindo desta forma uma melhor utiliza o do mesmo e Plano de manuten o indicam se as periodicidades com que devem ser realizadas as opera es de manuten o e Plano de custos Apresenta uma estimativa dos custos de manuten o inerentes ao EFM em estudo ou seja uma estimativa or amental Todos os instrumentos referidos anteriormente manual de manuten o manual de utiliza o plano de manuten o e plano de custos referentes ao exemplo em estudo m vel de cozinha ser o apresentados em anexo Apresenta se ainda o sistema de manuten o que esta por de traz de todo o conhecimento demonstrado 5 1 1 IDENTIFICA O DO EDIF CIO EM ESTUDO De forma a proceder aplica o pr tica dos instrumentos de manuten o elaborados foi escolhido um edif cio localizado no concelho da Trofa mais concretamente na freguesia de S o Martinho de Bougado coordenadas GPS 41 342171 N e 8 55
115. bilita o do Patrim nio Edificado Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2005 MACHADO 2005 Machado J Placas de derivados de madeira tipos de placas e sua especifica o Laborat rio Nacional de Engenharia Civil Lisboa 2005 MARTINS et al 2004 Martins J Vieria Antonio Materiais de constru o derivados de madeira 2004 OLIVEIRA 2008 Oliveira D Especifica es de acabamentos pintados ou envernizados para elementos construtivos exteriores em madeira Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2008 PAULINO 2009 Paulino C Metodologia da manuten o de elementos exteriores em madeira Disserta o de Mestrado em Engenharia civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2009 PINTO IN CIO 2001 96 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Pinto A In cio M A evolu o da constru o no sentido da sustentabilidade Contribui o para a estrat gia nacional Congresso Nacional da Constru o Constru o 2001 Lisboa IST 2001 p gina 73 RGEU 1951 Regulamento Geral das Edifica es Urbanas Porto Editora Porto 1996 SMITH 1998 Smith W Principios de ci ncias e engenharia de materiais McGraw Hill Lisboa 1998 TAMPODECOZINHA 2010 www tampodecozinha com br Outubro de 2010 TAVARES 2008 Tavares A Gest o de Edif cios Informa
116. car o contorno com um l pis Marcar tamb m os pontos de coloca o dos ou puxadores Furar a porta com uma broca dentro dos limites tra ados Com o aux lio de um form o e de um martelo fazer o acabamento do orif cio de encaixe da fechadura Coloque a fechadura e feche a porta Colocar os puxadores bem como os seus espelhos No caso de dobradi as com amortecedor proceder afina o do amortecedor com a ajuda de uma chave de fendas para que a porta feche de forma suave e controlada Dobradi as ocultas Marcar com um l pis o posicionamento das dobradi as na parte interior da porta Executar os orif cios de encaixe das dobradi as Encaixar e aparafusar as dobradi as na porta Marcar o posicionamento dos cal os no corpo do m vel Aparafusar os cal os ao corpo do m vel Encaixar a dobradi a no cal o Executar afina es laterais em altura e em profundidade Pormenores e fotografias exemplificativas adaptado de http pt wikihow com http ateliercozinhaschefe com 2010 Figura 1 Marca o do posicionamento das dobradi as Figura 2 Execu o das reentr ncias Figura 5 Encaixe da dobradi a oculta no cal o Afina o lateral Afina o em altura Afina o em profundidade Figura 6 Como executar as afina es nas dobradi as ocultas FICHA DE EXECU O DE TRABALHO Tarefa Instala o de portas deslizantes 2 Meios necess rios Meios necess rios 2 2 M o de obra Porta Oficial de 1 carpinteiro P
117. cas qu micas possuem tamb m importantes propriedades f sicas e mec nicas Perante as in meras esp cies e variedades de madeira derivados existentes no mercado reconhece se a necessidade de conhecer de forma rigorosa e clara as suas principais propriedades f sicas e mec nicas MARTINS et al 2004 As propriedades f sicas s o caracter sticas intr nsecas da madeira independentemente da sua utiliza o De entre todas as existentes destacam se as seguintes e Humidade teor de gua existente na madeira e Densidade relaciona se com a humidade da madeira atrav s do indicador Massa Espec fica Aparente Este indicador permite determinar o peso que a madeira tem por cada unidade de volume aparente a partir do teor de humidade que serve de base ao c lculo do mesmo Traduz tamb m a compacidade da madeira ou seja a maior ou menor concentra o do tecido lenhoso por unidade de volume e Retractibilidade varia o das dimens es quando o teor de gua na madeira se modifica A madeira expande se ao absorver gua e contrai se ao perd la e Heterogeneidade traduz o facto de duas pe as da mesma madeira nunca serem iguais uma a outra ainda que sejam da mesma rvore Esta diferencia o da madeira resulta do facto das c lulas das rvores serem diferentes pelo que a madeira tamb m necessariamente diferente e Anisotropia varia o das propriedades f sicas e qu micas da madeira conforme as direc
118. ciando tal como era pretendido a durabilidade dos elementos em estudo Depois de produzidos estes instrumentos foram apresentados a algumas empresas de fabrico de mobili rio constatando se que todas elas se mostraram bastante agradadas com os manuais produzidos Os planos de custos realizados ainda que pretendam ser apenas uma estimativa indicativa dos custos associados manuten o de m veis de cozinha permitem chegar a algumas conclus es importantes Da an lise dos gr ficos e dos valores obtidos e j apresentados e explicados no Cap tulo 5 chegou se conclus o que as medidas de correc o e substitui o s o aquelas que acarretam maiores custos Percebe se que as medidas de substitui o apenas s o aplicadas 25 anos ap s a entrada em funcionamento do elemento algo que desde logo coloca a quest o de se far sentido executar esse tipo de medidas de manuten o ou proceder total substitui o do elemento fonte de manuten o Esta quest o fica completamente esclarecida quando analisamos os dados referentes ao stress de manuten o Da an lise deste ndice percebe se de forma imediata que a partir dos 25 anos a optimiza o do m vel se torna imposs vel pois os custos acumulados de manuten o igualam o pre o de um m vel novo O m vel de cozinha um elemento com uma forte componente est tica sendo evidente que o propriet rio preferir trocar o m vel de cozinha por um novo e bastante mais moderno do que continu
119. cios Segundo CALEJO 1989 a manuten o de edif cios definida como sendo a combina o de todas as ac es t cnicas e administrativas com o objectivo de reter a degrada o ou devolver a esses elementos e componentes um estado que lhes permita desempenhar as fun es para que foram projectados O objectivo m ximo do sector da constru o conseguir construir edif cios sem necessidades de interven es de manuten o durante a sua vida til mas tal objectivo muito ambicioso e de dif cil concretiza o Mas muito pode ser feito para que estas necessidades sejam reduzidas durante a fase de utiliza o Pode dizer se que todos os intervenientes no processo construtivo s o respons veis por uma eficaz manuten o dos edif cios Na Fig 2 6 pretende se demonstrar isso mesmo a rela o entre a manuten o e os diferentes intervenientes presentes na constru o 16 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Politica e P s venda e Seguran a e Subcontratacao e Meio ambiente Direc o Comercial a Produ o Manuten o Estudos Planeamento e Engenharia e Modifica es Controlo e Manustibilidade Disponibilidade Melhoramento Fig 2 6 Rela o entre a manuten o e os diferentes intervenientes presentes na constru o Uma medida importante para minimizar a quantidade e a necessidade de manuten o durante a uti
120. corrente higieniza o estas devem ser executadas sempre que se verifique a presen a de sujidades algo que ser dif cil de prever pois depende em grande parte das condi es de utiliza o Por outro lado apenas se deve recorrer limpeza t cnica nos casos em que a limpeza corrente n o seja suficiente algo que ser tamb m de dif cil previs o Quanto as medidas de correc o e de substitui o estas tamb m ser o dif ceis de prever uma vez que dependem de factores tais como a ocorr ncia de anomalias e as condi es de uso e desgaste Alem do plano de manuten o associado ao manual de manuten o realizado executou se ainda um plano de manuten o associado ao TOP 10 das medidas de manuten o enumeradas no Capitulo 4 Tanto o plano geral de manuten o como o plano de manuten o associado ao TOP 10 encontra se apresentado respectivamente no anexo A2 e A4 5 1 4 CUSTOS DE MANUTEN O Depois de elaborado o plano de manuten o do EFM em estudo procedeu se elabora o de uma estimativa de custos associados a tais procedimentos Em anexo A2 e A4 apresenta se um plano de custos de manuten o tanto na sua vers o mais geral como aplicado apenas ao TOP 10 das medidas de manuten o Na execu o deste trabalho verificou se que realizar uma estimativa de custos associados a cada uma das opera es de manuten o uma tarefa realmente dif cil uma vez que os dados dispon veis para esse
121. d ncia e caracter sticas a madeira foi um dos primeiros materiais a ser utilizado pela humanidade mantendo uma imensidade de usos directos e servindo de mat ria prima para muitos outros produtos A madeira uma importante fonte de energia sendo utilizada como lenha para cozinhar e outros usos dom sticos numa grande parte do mundo A sua utiliza o para a produ o de polpa est na origem da ind stria papeleira e de algumas ind strias qu micas nas quais utilizada como composto org nico Sendo um material naturalmente resistente e relativamente leve frequentemente utilizado na constru o para fins estruturais e de revestimento de casas edif cios pontes entre outros Mas tamb m utilizado para fabrico de materiais comp sitos como por exemplo contraplacados e aglomerados A sua utiliza o na ind stria do mobili rio hoje em dia uma das reas mais expandidas Deste modo verifica se que a madeira e os seus derivados s o actualmente um dos materiais mais utilizados na arquitectura e na engenharia civil 3 1 1 VANTAGENS E DESVANTAGENS DO USO DA MADEIRA NA CONSTRU O Segundo PAULINO 2009 hoje em dia existe uma multiplicidade de esp cies de madeira com caracter sticas bem distintas o que nos permite identificar vantagens e desvantagens relativamente ao seu uso como material de constru o Como vantagens destacam se os seguintes aspectos e A redu o de problemas para o meio ambiente quando comparada co
122. das de substitui o sendo que cada uma delas cont m toda a informa o associada a cada um dos componentes do sistema construtivo em estudo Quanto inspec o do elemento associou se a esta ficha um ndice de necessidade de Interven o que varia entre 0 inexistente ate 3 urgente que pretende identificar a maior ou menor necessidade de interven o Em articula o com o manual de manuten o e para as opera es mais importantes e que apresentem uma maior componente t cnica foram ainda produzidas fichas de execu o apresentadas no anexo A3 estas fichas contem informa o sobre os meios necess rios descri o passo a passo da tarefa e ainda um conjunto de fotogr ficas elucidativas de cada um dos passos Salienta se ainda o facto deste tipo de fichas ser uma importante ajuda para os t cnicos especializados na hora da execu o de determinada tarefa Por sua vez no manual de utiliza o s o apresentados um conjunto de pictogramas que podem e devem ser colados na parte interior das portas do m vel de forma a alertar o utente para as correctas condi es de utiliza o do elemento as Fig 5 4 Exemplo dos manuais de servi o 5 1 3 PLANO DE MANUTEN O O plano de manuten o um dos instrumentos mais Importantes para a realiza o da manuten o pois aqui que ser apresentado o correcto planeamento das opera es a reali
123. de compress o a partir das suas extremidades diminuindo desta forma o seu comprimento e Resist ncia trac o relaciona se com o facto de nos seus topos e segundo o seu eixo entrarem em ac o for as iguais mas opostas cujo objectivo tentar fazer com que o seu comprimento aumente e Resist ncia flex o capacidade resistente da madeira a cargas uniformemente distribu das em todo o comprimento ou em pontos variados e isolados uns dos outros e Elasticidade resist ncia deforma o por alongamento ou por encurtamento da madeira sob trac o ou compress o uniformes e Flu ncia deforma o ou redu o da resist ncia com o tempo quando exposta a uma solicita o constante e Fadiga deforma o ou redu o da resist ncia com o tempo quando exposta a solicita es de forma c clica 3 1 4 PATOLOGIAS EXISTENTES A madeira quando se encontra em fase de utiliza o est sujeita ao ataque de v rios agentes deterioradores destacando se os agentes biol gicos f sicos e qu micos O mobili rio interior em madeira tema central do presente trabalho muito suscept vel de desenvolver patologias associadas 4 ac o destes agentes deterioradores 3 1 4 1 Agentes biol gicos Os principais grupos de agentes biol gicos existentes s o os fungos os insectos e os xil fagos marinhos O grupo dos fungos pode ser subdividido no grupo dos fungos superficiais causadores de bolores e manchas
124. de limpeza e de pr ac o e Dentro da ideia apresentada relativamente a colar os pictogramas produzidos neste trabalho sobre a forma de autocolante no interior das portas dos m veis seria Interessante proceder a um estudo do stress de manuten o inerente a cada um dos EFM existentes no edif cio e produzir autocolantes que permitissem ao utente aferir do stress de manuten o associado ao desenrolar da vida do elemento em causa e Dentro da l gica dos pictogramas parece ainda interessante a cria o de autocolantes electr nicos com informa o sobre as necessidades de manuten o inerentes a esse elemento Esse autocolante poderia conectar se directamente com o telem vel descarregando para este sobre a forma de mensagem as necessidades de manuten o que se verificavam nesse dado momento e Informatiza o de todos os sistemas de manuten o bem como de todos os instrumentos de manuten o produzidos nesta rea de investiga o facilitando desta forma o acesso a toda informa o dispon vel Este instrumento poderia ser bastante til para as empresas uma vez que possibilitaria facilmente cria o de manuais devidamente ajustados ao elemento produzido e Verificar experimentalmente as reais caracter sticas dos produtos de limpeza apresentados nesta disserta o bem como se estes seriam realmente os mais indicados apesar da indica o por parte dos fabricantes e Verificar experimentalmente qual a influencia que a
125. de de montagem deste tipo de mobili rio possibilita a sua substitui o mais frequente o que nos leva a questionar se valer hoje em dia a pena realizar manuten o ou simplesmente proceder substitui o destes componentes quando estes se apresentarem degradados Por fim destaca se o facto do mobili rio incorporado na constru o MIC apresentar bastantes particularidades uma vez que a partir dos anos 60 70 passam a fazer parte do projecto de um edif cio pelo facto de necessitarem de liga es muito espec ficas agua g s etc bem como liga es r gidas com a envolvente Quando o mercado da constru o evolui nos anos 50 60 do mercado directo constru o para um cliente especifico e passa para um produto indiferenciado constru o para venda o mobili rio MIC passa a deter um papel fundamental na comercializa o de um im vel Percebe se desta forma o grande impacto que este tipo de mobili rio ter na aquisi o de uma habita o Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 2 CONCEITOS SOBRE MANUTEN O 2 1 INTRODU O O presente cap tulo aborda os conceitos da Manuten o encontrando se dividido em tr s subcap tulos O primeiro subcap tulo aborda a tem tica da Gest o de Edif cios onde a Manuten o de Edif cios se enquadra Neste ponto faz se refer ncia import ncia da gest o para uma correcta estrat gia de manuten o evidenciando se po
126. de implementar urgentemente medidas de manuten o eficazes evitando se desta forma interven es tardias e que conduzem a custos bastante mais elevados Tendo como objectivo contribuir para a mudan a do cen rio registado em Portugal no sector da manuten o de edif cios esta disserta o desenvolve uma metodologia inovadora de manuten o para o mobili rio incorporado na constru o Para o efeito procedeu se a uma s ntese do conhecimento sobre manuten o para de seguida e agregando a informa o t cnica recolhida sobre mobili rio incorporado na constru o proceder elabora o de um sistema de manuten o que incorpore cada um dos componentes desse mesmo sistema construtivo Este n o mais do que uma base de dados onde toda a informa o est contida de forma a poder ser utilizada mais tarde na elabora o dos instrumentos de manuten o Por fim e como forma de avaliar a aplicabilidade pr tica da metodologia produzida esta foi aplicada a um m vel de cozinha existente num edif cio sendo que para este se produziram os instrumentos de manuten o necess rios manuais de manuten o manuais de utiliza o planos de manuten o custos de manuten o A presente disserta o pretende ser mais um contributo para a mudan a do cen rio verificado actualmente nesta rea contribuindo para a sensibiliza o das vantagens que uma correcta pol tica de manuten o pode produzir na durabilidade de um elemento
127. de tempo durante o qual as caracter sticas desse elemento se mant m acima dos valores m nimos que lhe s o exigidos sendo apenas necess rio proceder a ac es de manuten o de rotina Quando essas exig ncias m nimas s o ultrapassadas diz se que foi atingido o limite da sua vida til pois este n o consegue manter a sua funcionalidade apenas com manuten o de rotina Nesse momento h necessidade de proceder a interven es mais profundas que se enquadram no mbito da reabilita o Outro conceito fundamental o significado de vida til de refer ncia este pode ser obtido recorrendo a Informa es por parte dos fabricantes que conseguem estimar a vida til de um dado componente elemento tendo por base a sua experiencia anterior em constru es similares ou por dados obtidos em relat rios efectuados por empresas devidamente certificadas para o efeito FERREIRA 2009 Este conceito de vida til de refer ncia deve ser entendido como um conceito meramente te rico que serve apenas de indicador Verifica se que a vida til de dado elemento componente como o caso do mobili rio incorporado na constru o depende de uma multiplicidade de factores tais como os agentes de degrada o a que est o expostos e as condi es de utiliza o a que est o sujeitos Fundamentalmente uma estimativa da vida til permite e Optar entre diferentes estrat gias de manuten o e diferentes solu es t cnicas e Adoptar estra
128. de uma dada solu o e que cont m informa es sobre Ac es pr vias Materiais necess rios Equipamentos T cnicas de execu o Controlo de efici ncia As pequenas e grandes interven es apenas se distinguem pelo volume de trabalhos realizados a frequ ncia das Interven es e o grau de reposi o qualitativo As grandes Interven es como de f cil percep o acarretam um custo e consequente volume de neg cios muito mais elevado mas acontecem com uma periodicidade muito menor que as pequenas Interven es Destaca se o facto de que uma politica de pequenas interven es proporciona muito mais resultados sobre o prolongamento do tempo de vida til A manuten o correctiva utilizada quando os recursos para Investir em manuten o s o menores mas pensar que executar apenas manuten o correctiva poupar dinheiro um erro pois os gastos com este tipo de interven o s o muito mais avultados do que com manuten o preventiva 24 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Detec o de anomalia SIM Adoptar medidas Car cter urgente N O M todos de inspec o Diagnostico das causas prov veis Defini o dos m todos de actua o preventivas de seguran a Contabiliza o dos custos previstos NAO Decisao de intervir SIM Executar trabalho Controlo do trabalho P In
129. desgaste a abordagem de manuten o 73 Quadro 4 3 Medidas pr activas 1 76 Quadro 4 4 Top 10 das principais medidas de erre 79 Quadro 5 1 Varia o dos custos de manuten o em fun o da varia o do horizonte temporal 86 Quadro 5 2 Evolu o no tempo do stress de 88 XVII Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o XVIII Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o S MBOLOS E ABREVIATURAS AFNOR Associa o Francesa de Normaliza o APFM Associa o Portuguesa de Facility Management EFM Elemento Fonte de Manuten o FM Facility Management EN Normas Europeias EUA Estados Unidos da Am rica EuroFM European Facility Management Network FEUP Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto G E Gest o de Edif cios HPL Termolaminado INE Instituto Portugu s de Estat stica ISO International Organization for Standardization MDF Aglomerado de Fibras MIC Mobili rio Incorporado na Constru o NP Normas Portuguesas ONU Organiza o das Na es Unidas OSB Aglomerado de Part culas Longas e Orientadas PROHABITA Programa de Financiamento para Acesso Habita o destinado ao realo
130. dif cios 2 Congresso nacional de argamassas de constru o Lisboa FIL Novembro 2007 CALEJO 2001 Calejo R Gest o de Edif cios an lise e explora o de um banco de dados sobre um parque habitacional Tese de mestrado em constru o de edif cios Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2001 CALEJO 1989 Calejo Manuten o de edif cios an lise e explora o de um banco de dados sobre um parque habitacional Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 1989 CALEJO 2008 Calejo R Processos de previs o em sistemas integrados de manuten o de edif cios SIME pir mides de custo F rum GESCON2008 Dezembro de 2008 FEUP Porto COIAS 2007 Coias V Reabilita o estrutural de edif cios antigos ARGUMENTUM Lisboa 2007 COIAS 2004 C ias Guia pr tico para a conserva o de im veis DOM QUIXOTE Lisboa 2004 COIAS E SILVA 2003 Coias e Silva V Soares I revis o de projectos como forma de reduzir custos da constru o e os encargos da manuten o de edif cios 3 Encore Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios Lisboa LNEC Maio 2003 DICIONARIO DE LINGUA PORTUGUESA 2001 Dicion rio da L ngua Portuguesa Porto Editora Porto 2001 Euroconstruct 2010 www euroconstruct org conference lastevent php 65 Outubro 2010 FERREIRA 2009 95 Metodologia da manuten o de
131. do Especificamente sobre o tema abordado nesta disserta o apresentar se o de seguida algumas considera es e conclus es como resultado deste trabalho e desta rea de investiga o 91 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Em primeiro lugar importa salientar a grande dispers o existente em toda informa o associada a este tipo de elementos algo que tornou dif cil a agrega o da informa o mais relevante e indispens vel cria o do sistema de manuten o Outra das grandes dificuldades deste trabalho foi a grande diversidade de solu es e materiais utilizados neste tipo de mobili rio bem como o grande dinamismo existente no sector do mobili rio aparecendo todos os dias no mercado diferentes solu es com diferentes caracter sticas e por conseguinte com diferentes necessidades de manuten o Desta forma centrou se a rea de estudo no mobili rio executado em madeira ou derivados de madeira sendo mesmo assim dif cil abranger o grande n mero de solu es existentes De forma a ultrapassar esta dificuldade decidiu se apresentar as solu es mais generalistas e mais usuais Constatou se que o mobili rio incorporado na constru o um sistema construtivo bastante complexo e constitu do por diversos componentes De forma a ser poss vel uma melhor compreens o deste sistema construtivo foi criada uma base de dados onde este sistema foi desmontado nos seus dive
132. dos e Utiliza o incorrecta do elemento por parte do utente e Utiliza o de materiais e revestimentos inadequados e Devido a absor o de gua e Falta de manuten o Manchas 68 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e Deposi o de gorduras ou sujidades dif ceis Apodrecimento das madeiras derivados de madeira e Elevados n veis de humidade e Perda da estanquidade e Degrada o do revestimento e Falta de manuten o Mau funcionamento dos elementos e Utiliza o incorrecta do elemento por parte do utente e Utiliza o de materiais e revestimentos inadequados e Defici ncia de execu o e projecto e Ader ncia insuficiente entre o produto de preenchimento da junta e os elementos que este liga Desprendimento Expansao do produto preenchimento da junta devido das juntas aos produtos de limpeza utilizados e Falta de Enodoamento Absor o e reten o de sujidades das juntas e Falta de manuten o 4 2 ORGANIZA O DA BASE DE DADOS Tal como se referiu anteriormente o mobili rio incorporado na constru o constitui um sistema construtivo bastante complexo formado por diversos elementos com caracter sticas bastante diferentes e consequentemente diferentes necessidades de manuten o De forma a dar resposta a esta multiplicidade de elementos decidiu se decompor este sistema construtivo em subsistemas
133. e esses crit rios s o enumerados e Sempre que o elemento n o se encontre em condi es ideais de funcionamento e Sempre que existam grandes facturas fissuras fendas distor es inflexOes curvaturas ou empenos capazes de colocar em risco a seguran a do utente ou o bom funcionamento do elemento e Sempre que existam grandes descolamentos apodrecimentos manchas de humidade e descontinuidades do material e Sempre que exista elevada deteriora o da cor e Sempre que exista elevada presen a de oxida o dos elementos met licos e Sempre que o Elemento se encontre partido Este tipo de medidas n o tem em princ pio uma periodicidade definida ou seja s se realizaram nos casos em que se verifique algum dos crit rios apresentados anteriormente Associado s opera es de correc o mais importantes e que apresentem procedimentos mais complexos encontram se fichas de execu o que pretendem auxiliar o t cnico na hora da execu o indicando lhe todo o material necess rio bem como todas as etapas inerentes ao trabalho a realizar 4 4 5 MEDIDAS SUBSTITUI O As medidas de substitui o s o procedimentos aos quais apenas se deve recorrer nos casos em que as medidas correctivas n o sejam capazes de resolver o problema existente Este tipo de medidas em muitos casos igual ao realizado nas medidas correctivas mas aplicado de uma forma generalizada a todo o elemento substitui o total de componentes noutros c
134. e n o ser necess rio executar nenhum orif cio no tampo o que elimina d s de logo uma grande fonte de problemas Este tipo de liga es em tudo semelhante s realizadas entre as bancas lavat rios e os tampos Fig 3 34 Exemplo de liga o aparafusada entre fog o e tampo adaptado de www miele pt 2010 3 6 6 4 Liga o m vel parede A liga o entre o m vel e a parede realizada por interm dio de remates laterais no caso de m dulos inferiores assunto que foi abortado anteriormente vd 3 6 4 No caso de m dulos superiores esta liga o apresenta especificidades muito pr prias uma vez que atrav s dela que o m vel suspenso na parede Esta liga o entre o m dulo e a parede deve permitir 59 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o que este n o sofra qualquer desn vel e que responda de forma adequada s cargas que lhe s o impostas Devemos tamb m ter em considera o o tipo de superf cie onde suspenso de forma a atestar da sua capacidade de suporte Actualmente s o conhecidos os seguintes tipos de solu es e Liga es aparafusadas m vel aparafusado directamente na parede de suporte atrav s de um sistema de elementos aparafusados e Suspens es regul veis sistemas regul veis pelo interior que permitem o ajuste em caso de desn vel e Calhas de suspens o sistema em que usada uma calha inferior ou superior a
135. e necessitam de um revestimento ou de um acabamento de forma a obter se um melhor desempenho e um melhor aspecto visual a quando da sua utiliza o na constru o Tendo por base os v rios tipos de mobili rio em estudo ser o apresentados no quadro seguinte as diversas solu es de revestimento acabamento poss veis de utilizar bem como uma an lise sobre a sua utiliza o actual Quadro 3 1 Analise da utiliza o actual dos v rios acabamentos para madeira Papel melam nico Termolaminado Folha de madeira Lacado Verniz Madeira maci a ls Aglomerado de particulas Alta Alta Alta Alta Alta MDF Standard MDF Baixa densidade MDF Resistente a Alta Alta Alta Alta Alta humidade MDF Moldavel OBS Baixa Baixa Alta Alta Alta Alta Alta Contraplacado Media Media Media Media Media 3 3 1 REVESTIMENTO COM PAPEL MELAMINICO Os pap is melam nicos oferecem uma vasta gama de solu es para o mobili rio e decora o de Interiores no que respeita a cores padr es texturas e tamanhos dispon veis com garantia de uma elevada resist ncia ao abras o e a outros agentes mec nicos 41 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o O aglomerado de part culas e o MDF valorizados pelo revestimento com papel melam nico s o bem conhecidos como materiais ideais para a aplica es em mobili rio de cozinha casa de banho e escrit rio bem como portas divis rias
136. e no grupo dos fungos xil fagos Os fungos causadores de bolores e manchas n o afectam estrutura celular das madeiras j que se alimentam de subst ncias depositadas no lumen das c lulas Por sua vez os fungos xil fagos causam a deteriora o das paredes celulares O grupo dos insectos utiliza a madeira como fonte de alimento e podem ser subdivididos em insectos de ciclo larvar caruncho corrente caruncho grande tra a e o gorgulho e insectos sociais formigas e t rmitas Os insectos de ciclo larvar tem como principal caracter stica o facto de degradarem a madeira enquanto se encontram sobe a forma larva As t rmitas s o o tipo de insectos sociais mais prejudiciais para as madeiras Por fim temos o grupo dos xil fagos marinhos que provocam muitos preju zos s embarca es e s estruturas em madeira na faixa costeira Neste grupo incluem se os moluscos e os crust ceos 36 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 3 1 4 2 Agentes f sicos A degrada o da madeira por agentes f sicos acontece fundamentalmente devido ac o combinada dos raios ultravioletas UV e da humidade causando a deteriora o superficial da madeira A madeira deteriorada torna se rugosa com micro fissuras e levantamento do gr o A superf cie torna se acinzentada comprometendo o seu aspecto e facilitando a instala o de fungos xil fagos Outro agente de degrada o f sica o fogo
137. e ou unidade exterior Por defini o este tipo de trabalhos efectuado pelo construtor ou pelo reparador com meios definidos pelo construtor e por isso pr ximos da fabrica o 2 3 6 CONDI ES DE USO E DESGASTE ABORDAGEM DE MANUTEN O Tal como j foi referido anteriormente neste cap tulo a optimiza o dos custos de manuten o efectivamente uma enorme fonte de poupan a de dinheiro Para que esta poupan a seja poss vel existe a necessidade de implementar planos de manuten o adequados realidade em estudo Tendo em vista a optimiza o dos custos e uma correcta estrat gia de manuten o nesta disserta o recorreu se abordagem implementada por TORRES 2009 procedendo se necessariamente a algumas altera es para que esta se adeque ao elemento em causa mobili rio incorporado na constru o A periodicidade com que se deve realizar as opera es de manuten o n o depende da solu o construtiva adoptada nem das condi es de exposi o mas sim das condi es de uso e desgaste do elemento bem como da abordagem de manuten o adoptada Assumindo para as condi es de uso e desgaste as designa es sendo que a a situa o de menor uso a situa o de maior uso e consequentemente maior desgaste e para um outro factor par metro que reflicta a abordagem de manuten o adoptada as designa es i ii e iii sendo i correspondente a uma abordagem simplista
138. ecticidas aplicadas sob alta temperatura e press o As suas principais aplica es s o na rea da constru o embalagens m veis e decora es Fig 3 6 Aglomerado de part culas longas e orientadas OBS www jastimber co uk 2010 3 2 2 4 Contraplacado Os contraplacados s o placas que se constroem a partir de folhas finas de madeira natural atrav s de processos que evitem deforma es A partir dos toros de madeira cortam se camadas finas folhas que ser o sobrepostas com o fio alternadamente cruzado De seguida estas camadas s o coladas com resinas sint ticas sob fortes press es em prensas especiais sendo o n mero de camadas sempre mpar de forma a obter se uma estrutura sim trica Regra geral estas placas caracterizam se pela sua grande resist ncia flex o e s deforma es por empeno devido disposi o cruzada das fibras nas camadas Estes pain is s o f ceis de trabalhar tornando se muito mais econ micos do que a madeira maci a 40 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 7 Contraplacado www banema pt 2010 3 3 TIPOS DE ACABAMENTOS PARA MADEIRA Depois de apresentados os v rios tipos de madeira derivados existentes no mercado ser agora oportuno descrever se os tipos de revestimentos e acabamentos que lhes est o associados Os produtos de madeira anteriormente descritos s o produtos crus ou seja produtos qu
139. edif cios Mobili rio incorporado na constru o NDICE GERAL AGRADECIMENTOS spas pi Bat eee a RESUMO E E erat ee lil ABSTRACT acters 1 1 1 ENQUADRAMENTO DISSERTA O tear 1 1 2 MBITO E OBJECTIVO DA DISSERTA O 1 1 3 ESTRUTURA DA DISSERTA O aeee 3 1 4 ENQUADRAMENTO DO SECTOR DO MOBILI RIO ccccccccscccssecessccsseecsseceseecsseecsseeceeesseeeaeeens 4 141 ENQUADRAMENTO HISTORICO ias 4 1 4 2 ENQUADRAMENTO ECON MICO cccccccccessseeeceeeeeeeaaeeesceeeeeeeeeeeeseeeeeeesssaaeseeeeeeeessaaeaeseeeeseesssaaeeeeeeees 5 14 3 ENQUADRAMENTO POLITICO E SOCIAL ligas apa atlas Susa 7 2 CONCEITOS SOBRE MANUTEN O nce 9 2 INTRODU O sa rr _ 9 22 GEST O DE EDIFICIOS ua sete pa Maid Sacada dinda 9 2 CONCEITO DE GEST O cat ec 9 22 2 OBJECTIVO DA GESIAO rs nino rali ee eal le eee ele 10 2 23 PROCESSOS DE GEST O DE EDIF CIOS e Sone 11 Ze Sl ACUNICAUES e Daria andado aaa 11 2 2 3 2 Actividade econ mica
140. eeeens 38 3 2 2 1 Aglomerado de part culas de madeira 38 9222 Aglomerado de fibras MDE suis icant ee a Raed a ea 39 3 2 2 3 Aglomerado de part culas longas e orientadas OSB 40 od COMM ADI ACA 6 wash SR RE RNA SEND 40 3 3 TIPOS DE ACABAMENTOS PARA MADEIRA eterna 41 3 3 1 REVESTIMENTO COM PAPEL MELAMINICO cccccccccccccceeeecesssssssssaceeeceeeeeeeeeseseeessnsnssseaeeeeeeeeeeeeeess 41 viii Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 920 22 TEMOLAMINADO HPIY E A 42 9 90 06 FOLHA DE MADEIRA 42 O SAL O ADO sto a 42 DO O VERNIZ eee cee ee 42 OORLAS a a eee o rere err 43 3 4 COORDENA O MODULAR OS 43 3 5 MOBILI RIO INCORPORADO NA CONSTRU O eras 44 SS To GAMPO DE APLICA O ae 45 3 5 2 TIPOS DE M DULOS ORGANIZA O FISICA 45 3 5 2 1 M veis de cozinha M veis de casa banho 45 3 5 2 2 Roupeiros embutidos Arm rios t CNICOS ccecccccecseeseeeeecaeeeeeeeecaeeeeeeeesueaseeeeessaaeeeeessaaaeeeees 46 3 6 ESTR
141. egrada o 26 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 2 3 3 2 Limpeza As ac es de limpeza embora sejam frequentemente negligenciadas assumem um car cter fundamental na preven o de outras situa es an malas decorrentes de sujidades acumula o de detritos e desenvolvimento de agentes biol gicos Este tipo de ac es pode ser considerada fundamentalmente uma ac o pr activa de rotina que beneficia esteticamente um elemento construtivo ou uma ac o associada ao Inicio de uma opera o de manuten o correctiva 2 3 3 3 Medidas pr activas No conceito de medidas pr activas podem ser enquadradas as opera es de inspec o e de limpeza conforme foi referido anteriormente Com este tipo de medidas pretende se que os elementos se mantenham em perfeititas condi es de funcionalidade e seguran a para o utente Outra das suas fun es a detec o de fen menos de pr patologia atempadamente podendo se assim evitar o seu alastramento a todo o elemento Por fim pode ainda ser entendida como uma medida a levar a cabo no elemento de forma a devolver lhe o seu bom aspecto Inicial 2 3 3 4 Medidas correctivas As medidas correctivas consistem num conjunto de procedimentos que visam a restitui o do desempenho inicial de um elemento onde se registem o aparecimento de fen menos patol gicos ou anomalias sem que se proceda a uma substitui o integral do
142. elemento 2 3 3 5 Substitui o A ac o de substitui o consiste basicamente na substitui o integral de um elemento que se encontre degradado ou que esteja no fim da sua vida til por um com as mesmas caracter sticas 2 3 3 6 Condi es de utiliza o As condi es de utiliza o s o uma s ntese dos aspectos contidos no manual de utiliza o podem aparecer sob a forma de pictogramas colocados em s tios estrat gicos junto dos elementos fonte de manuten o Este tipo de ac es deve ser considerada como fazendo parte das opera es de manuten o visto pensar se que sem uma correcta utiliza o por mais opera es de manuten o que se realizem estas n o produziram os efeitos desejados 2 3 4 MANUAIS DE SERVI O Durante a fase de utiliza o dos edif cios muitos s o os erros que acontecem devido inexist ncia de manuten o ou at mesmo devido s m s condi es de utiliza o por parte dos utentes O ser humano como utente de edif cios nem sempre os sabe utilizar devidamente da a necessidade de os formar nesse sentido 27 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o De forma a dar resposta a esta situa o desenvolveram se os manuais de servi o que disp em das informa es necess rias para os cuidados a ter e as regras a respeitar na utiliza o e manuten o corrente de um edif cio ou elemento de modo a apoiarem tanto os utentes c
143. es para que as restantes reas de actividades sejam poss veis de realizar por parte do gestor Por outro lado estabelece tamb m as bases necess rias para que as condi es de utiliza o sejam respeitadas e aplicadas de forma clara e eficaz pelos utentes propriet rios 2 2 4 FACILITY MANAGEMENT O termo Facility Management FM tamb m denominado em alguma literatura como Facilities Management ou gest o de facilidades surgiu nos Estados Unidos EUA onde utilizado no sector imobili rio h aproximadamente 25 anos Desde ent o o FM vem se difundindo entre consultores e empresas multinacionais geralmente inseridas no mercado imobili rio 14 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Actualmente as principais usu rias dos servi os de FM s o empresas de grande porte de sectores da constru o civil da administra o imobili ria e da inform tica especialmente na Europa Am rica do Norte e Asia onde o FM mais conhecido Os custos de explora o e de manuten o do edif cio foram o principal factor motivador da busca pela optimiza o dos activos tanto pela redu o dos custos operacionais quanto pela optimiza o da utiliza o do edif cio visando melhorar a rentabilidade deste bem Esse conjunto de t cnicas originou o que se conhece hoje em dia como FM A aplica o eficiente do FM exige a identifica o de todos os custos desde os custos oper
144. fea PORTO FEUP FACULDADE DE ENGENHARIA UNIVERSIDADE DO PORTO METODOLOGIA DA MANUTENCAO DE EDIF CIOS MOBILI RIO INCORPORADO NA CONSTRU O MIC HELDER ALEXANDRE MARTINS VALE Disserta o submetida para satisfa o parcial dos requisitos do grau de MESTRE EM ENGENHARIA CIVIL ESPECIALIZA O EM CONSTRU ES CIVIS Orientador Professor Doutor Rui Manuel Gon alves Calejo Rodrigues FEVEREIRO DE 2011 MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA CIVIL 2010 2011 DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL Tel 351 22 508 1901 Fax 351 22 508 1446 DS miec fe up pt Editado por FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO Rua Dr Roberto Frias 4200 465 PORTO Portugal Tel 351 22 508 1400 Fax 351 22 508 1440 DS feup fe up pt http www fe up pt Reprodu es parciais deste documento ser o autorizadas na condi o que seja mencionado o Autor e feita refer ncia a Mestrado Integrado em Engenharia Civil 2010 2011 Departamento de Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto Porto Portugal 2011 As opini es e informa es inclu das neste documento representam unicamente ponto de vista do respectivo Autor n o podendo o Editor aceitar qualquer responsabilidade legal ou outra em rela o a erros ou omiss es que possam existir Este documento foi produzido a partir de vers o electr nica fornecida pelo respectivo Autor A meus Pais Os dias pr speros v m ao acaso
145. ga es SM T3 Sistema de manuten o Liga es M vel parede SM M PA Sistema de manuten o Liga es M vel ch o SM M CH Sistema de manuten o Liga es M vel ilumina o SM 02 0 St 0 opezijeioedsa 021 9 SJuaIN ejusIn 5 opepituny edn SAIN CHA epenpesb op edn Jensia 9 U9 SIXO SOIDIJUO OP OB IP9IN 5011551 epepipunjoJd sou dw SeINJeAIND Sep sosnjesed ede seuodns sop op SOP sosnyeJed seyjineo 5 5 SOP Od no sojoesu Semej ap ep oge A apepiins
146. h epoJed sodepoH SWA seodebl sens odwe p 2 ouy 9299 8 1121 Sd9 085212201 odiog D OL po i 991 NOIS Oy 29 9VdiN ZO sejane sep oedeoyugn SYdN 70 29 SIb19 e 05 ZO ZO E VdIN ZO sedipeigop sep 20 ed BYUIZOD Sepipal 9 5 111 4 ejusuog lt 9 eIsiduis 1 lt 0 s nb spepioipousd e epiuljep o o ajseHsap osn soo Ipuoo se PION s oedeiado s ep eq _______________ sepedue epezijeoo oedinsqns 819 0 Zo oedseulwn 021099 i OPUeNH sebjo sep ZION
147. icou se que a redu o ainda maior o que se fica a dever ao facto de que quando se considera um horizonte temporal de apenas 25 anos as medidas de substitui o desaparecerem pois estas s se realizaram de 25 em 25 anos e as que tem uma periodicidade mais baixa deixam de fazer sentido realizar A Figura 5 5 al m de apresentar a distribui o de custos de manuten o por tipo de procedimento permite ainda atestar que os custos ligados s correc es representam cerca de 43 das despesas de manuten o Constata se ainda que a conjuga o dos custos das medidas de subsitua o e correctivas representam cerca de 70 dos custos totais de manuten o sendo os restantes 30 repartidos pela limpeza e pr ac o 86 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 1 E Inspec o E Limpeza Medidas pr activas m Medidas correctivas m Medidas de substitui o Fig 5 5 Gr fico da distribui o dos custos por tipo de procedimento de manuten o Analisando a distribui o dos custos acumulados de manuten o ao fim de 50 anos percebe se que estes se distribuem de igual forma quer pelas tarefas a cargo do utente quer do t cnico especializado tal como se demonstra na Figura 5 6 m Custos utente m Custos tecnico Fig 5 6 Distribui o dos custos acumulados de manuten o delas diferentes entidades respons veis A Figura 5 7 apresenta gr ficos que pretende
148. ignadas empresas de gest o de Condom nios PAULINO 2009 Sobressai portanto de todo este processo a figura do Gestor do Edificio que tanto pode ser o propriet rio no caso de edif cios individuais como o administrador de um condom nio ou um quadro t cnico vocacionado especificamente para a manuten o no caso de parques habitacionais pois s em casos como estes que se verifica a necessidade de uma Interven o padronizada na rea da gest o t cnica CALEJO 1989 10 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 2 2 3 PROCESSOS DE GEST O DE EDIF CIOS A semelhan a do que acontece em v rios outros sectores de actividade tamb m no sector da constru o s o implementados modelos de gest o que t m como principal objectivo melhorar a qualidade existente na constru o Como tal a gest o de edif cios desenvolve se segundo tr s reas fundamentais que s o apresentadas na Fig 2 1 T cnica Funcional Gest o de Edif cios Fig 2 1 Actividades da gest o de edif cios 2 2 3 1 Actividade t cnica Esta actividade abrange todo o tipo de ac es a desenvolver de forma a garantir o melhor desempenho das solu es construtivas adoptadas no edif cio quer atrav s da repara o de anomalias quer pela actua o preventiva em situa es de patologia eminente Desta forma percebe se que esta actividade a que melhor se enquadra no dom nio da engenharia c
149. iii inverso obt m se uma matriz com nove possibilidades diferentes a que correspondem nove diferentes periodicidades de interven o Figura 2 12 No que diz respeito as condi es de uso e desgaste estas traduzem o maior ou menor uso e consequentemente desgaste a que o mobili rio incorporado na constru o est sujeito consoante o n vel de utiliza o que lhe dado e Pol tica adequada de manuten o A Pol tica excedent ria de manuten o Pol tica deficit ria de manuten o Fig 2 12 Matriz das condi es de uso e desgaste amp abordagem de manuten o TORRES 2009 30 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Da an lise da matriz ser poss vel concluir que tendo em vista uma optimiza o dos processos de manuten o estes n o ser o poss veis nos casos em que se adopta uma estrat gia de manuten o demasiadamente excedent ria ou seja um m vel com pouco uso e ao qual aplicado uma abordagem de manuten o exigente estar a cima das necessidades o que consequentemente implicara maiores custos do que aqueles que seriam realmente necess rios No lado oposto encontramos o caso de uma estrat gia de manuten o demasiadamente deficit ria ou seja um m vel que apresenta um n vel de uso Intenso e uma abordagem de manuten o simplista verificando se que neste caso a manuten o realizada est a baixo das reais necessidades e porta
150. ilestone um material composto por resina quartzo e alguns aditivos anti f ngicos Dificilmente sofre desgastes resistente ao corte das facas e suporta muito bem o calor das panelas talvez um dos melhores materiais para tampos tendo como nico inconveniente o pre o Tamb m estes podem ser executados num vasto leque de cores e padr es conforme a vontade do cliente Os tampos em acr lico s o produzidos a partir de uma mistura de resina acr lica e mineral muito resistentes dur veis e f ceis de limpar para al m de serem muito higi nicos N o s o porosos pelo que resistem muito bem s manchas e est o dispon veis nas mais variadas cores Uma das vantagens poderem ser termo moldados permitindo produzir tampos com formas de curva e as suas emendas s o completamente impercept veis Uma das desvantagens deste tipo de tampo que risca facilmente sendo necess rio recorrer uma empresa especializada para o polir novamente No Quadro 3 4 apresenta se um resumo das principais caracter sticas a ter em linha de conta na escolha de um tampo Quadro 3 4 Principais propriedades dos tampos Resist ncia Eee eee Resist ncia Saar Resistencia Resistencia E aos a agentes calor humidade impactos abrasivos Granito Alta Alta Alta Muito alta F cil M rmore Alta Alta Baixa Media Media Madeira Maci a Alta Baixa Media Media F cil A o inoxid vel Media Alta Alta Alta F cil Laminado Alt
151. ilidade pratica Tendo por base todos estes aspectos tentar se com este trabalho responder de uma forma clara a esta problem tica e estabelecer procedimentos de manuten o adequados a este tipo de elementos 1 3 ESTRUTURA DA DISSERTA O O cap tulo 1 Introdu o tem como tema central a apresenta o do trabalho que ira ser realizado apresentando se o mbito e o objectivo deste Neste primeiro cap tulo colocam se algumas quest es s quais se tentar dar resposta no decorrer da investiga o sobre aspectos ligados a manuten o de edif cios e a sua aplica o pr tica tamb m apresentada uma vis o sobre a hist ria do mobiliairio bem como uma consciencializa o pol tica social e economia sobre o sector da constru o e o subsector da manuten o de edif cios em Portugal e na Europa O cap tulo 2 Conceitos sobre Manuten o define os conceitos fundamentais da manuten o e o seu principal objectivo fazendo se a sua liga o com a gest o de edif cios Produzem se algumas aprecia es sobre a legisla o em vigor e fun es atribu das a cada interveniente do processo de constru o de modo a que estes possam cumprir as tarefas que lhes est o destinadas a fim de garantir a qualidade dos empreendimentos Apresenta se ainda o resumo de opera es de manuten o t cnica inspec o limpeza medidas pr activas medidas correctivas medidas de substitui o e condi es de Metodologia da
152. ilizar produtos abrasivos nem corrosivos na limpeza N o utilizar produtos qu micos na limpeza Colocar bases de suporte para os alimentos e para pousar utens lios quentes sobre os tampos Para que esta informa o chegue ao utente de uma forma sugestiva e mais apelativa decidiu se elaborar um conjunto de pictogramas Figura 4 6 e frases chave que devem ser colados nas partes Interiores dos m veis bem como constar do manual de utiliza o Fig 4 6 Exemplo de pictogramas indicando as condi es de utiliza o 78 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 4 4 TOP 10 DAS PRINCIPAIS MEDIDAS DE MANUTEN O Depois de analisar a estrutura do sistema de manuten o e explicar que nele esta contida toda a informa o associada manuten o do elemento fonte de manuten o em estudo e depois de apresentar as principais ac es associadas a cada uma das medidas de manuten o resta por fim apresentar se uma lista s ntese com o Top 10 das principais medidas de manuten o Este Top 10 pretender funcionar como uma lista daquilo que indispens vel o utilizador fazer e ter em aten o de forma a prolongar a vida til do elemento Quadro 4 4 Top 10 das principais medidas de manuten o Verifica o da exist ncia de fracturas fissuras fendas distor es inflex es curvaturas ou empenos Exist ncia de descolamentos Exist ncia de riscos
153. iormente com a inspec o visual pretende se verificar o comportamento do EFM ao longo da sua fase de utiliza o para que no caso em que se verifique alguma anomalia esta possa ser tratada da forma mais correcta e o mais antecipadamente poss vel evitando desta forma problemas ainda mais graves De entre todos os aspectos mais importantes a verificar na inspec o visual destacam se neste ponto aqueles que nos parecem de maior relev ncia pois os restantes ser o apresentados no sistema de manuten o No que toca a inspec o visual do mobili rio incorporado na constru o deve se tomar especial aten o os seguintes itens Verifica o da exist ncia de fracturas fissuras e fendas Verifica o da exist ncia de distor es inflex es curvaturas ou empenos Exist ncia de descolamentos do revestimento Verifica o da presen a de riscos Estado da cor Verifica o da presen a de apodrecimentos Verifica o da exist ncia de manchas de sujidade Presen a de altera es na continuidade do material 74 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e Verifica o do funcionamento dos acess rios e Verifica o da exist ncia de oxida o dos elementos met licos e Exist ncia de ru dos No caso dos tampos deve se tomar ainda em especial aten o o estado das juntas estado de preenchimento consist ncia do material altera es da cor Nas liga es m ve
154. ivil podendo ser definida de uma forma muito sint tica como a generalidade dos procedimentos de manuten o Procedimentos estes que ser o expostos na Fig 2 2 CALEJO 1989 Segundo ARBIZZANI 1991 a gest o da manuten o deve ter um plano sequencial e l gico planeando se toda a actividade da manuten o a qual implica os seguintes procedimentos e Gest o do sistema de manuten o e Execu o apropriada das opera es de manuten o e Inspec o e monitoriza o do estado de desempenho do edif cio As ac es de limpeza e higieniza o s o uma consequ ncia directa da utiliza o do edif cio e como tal variam consoante o tipo de utiliza o a localiza o e as solu es construtivas implementadas As emerg ncias t cnicas consistem numa qualquer ocorr ncia registada em algum equipamento vital que condicione o normal funcionamento do edif cio por sua vez as emerg ncias acidentais relacionam se com acidentes com pouca probabilidade de acontecerem e como tal s o consideradas de pouca relev ncia para o trabalho do gestor As ac es de seguran a est o intimamente conectadas com as ac es de emerg ncia pois estas t m como finalidade garantir a seguran a passiva e activa dos utentes Actualmente existe uma elevada 11 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o preocupa o a este n vel preocupa o que encontra resposta nas in meras solu es de mercado
155. jamento de popula o residente em barracas prNP Projecto de Norma PVC cloreto de polivinila RGEU Regulamento Geral das Edifica es Urbanas RECRIA Regime Especial de Comparticipa o na Recupera o de Im veis REHABITA Recupera o Habitacional em reas Antigas UV Raios Ultravioletas Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o XX Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 1 INTRODU O 1 1 ENQUADRAMENTO DA DISSERTA O Este documento foi elaborado tendo como objectivo a obten o do grau de Mestre em Engenharia Civil Refere se desde j que a designa o de Mobili rio Incorporado na Constru o MIC pretende ser um termo que identifica de entre todo o mobili rio existente num edif cio aquele que apresenta maior import ncia em termos funcionais estabelecendo liga es f sicas r gidas com os elementos da constru o sendo por 1sso Instalado na fase de acabamentos da obra Como exemplo referem se os m veis de cozinha e casa de banho uma vez que a sua Instala o implica um conjunto de liga es de gua g s e do m vel com a envolvente que devem ser projectadas e executadas durante a fase de acabamentos do edif cio O mbito desta disserta o enquadra se no dom nio da Manuten o de Edif cios e em garantir a resposta seguinte problem tica e Perceber degrada
156. l ilumina o deve se inspeccionar ainda aspectos como o estado das l mpadas o estado dos fios el ctricos o estado das liga es el ctricas e o funcionamento do sistema de ilumina o Este tipo de procedimento efectuado com ajuda de uma m quina fotogr fica de forma a retratar e caracterizar as patologias observadas e com a ajuda de uma lupa para a observa o pormenorizada de fissuras e outras particularidades relevantes 4 4 1 2 Inspec o m trica A inspec o m trica apenas deve ser realizada em casos excepcionais e quando se verifique a necessidade de proceder a algum tipo de medi o importante Medi o das curvaturas e empenos Comprimento largura e profundidade de fracturas e fissuras Medi o do tamanho de manchas e orif cios Medi es do teor de humidade Este tipo de inspec o deve ser realizado por um t cnico especializado com o aux lio de uma r gua graduada fita m trica n vel etc 4 4 1 3 Inspec o laboratorial Este tipo de procedimento apenas dever ser utilizado raramente e com recurso a t cnicos especializados uma vez que utiliza t cnicas muito avan adas e como tal h a necessidade de recorrer a laborat rios especializados o que acarretar um elevado custo Caso seja necess rio recorrer a este tipo de inspec o esta permitir determinar caracter sticas mec nicas e f sicas do elemento fonte de manuten o Os equipamentos utilizados na realiza o destes e
157. l e ambientes que envolvam a prepara o de alimentos No caso das cozinhas e das casas de banho os tampos s o instalados sobre os m dulos inferiores A espessura ideal para um tampo deve variar entre 90 e 110 cm dependendo da estatura da pessoa que o vai utilizar De forma a garantir a sua estabilidade n o devem ter mais de 300 cm de comprimento 60 a 70 cm de profundidade e serem realizados de forma a ultrapassar em alguns cent metros a sua base de suporte A extremidade do tampo pode ser trabalhada em diversos acabamentos de acordo com a prefer ncia de cada um 3 6 5 1 Tipos de tampos bancadas Actualmente no mercado s o poss veis de encontrar os seguintes tipos de tampos e Pedra Natural e Granito e M rmore Madeira maci a A o Inoxid vel Laminados Silestone Acrilico As pedras naturais sao materiais muito utilizados em tampos de cozinha e casas de banho cortados por marmoristas consoante as medidas especificadas pelo cliente O granito uma das solu es mais escolhidas no nosso pa s at porque Portugal tem granito em abund ncia Este um material muito resistente e pouco poroso sendo tamb m de entre todas as pedras naturais o mais resistente ao contacto com subst ncias cidas O m rmore totalmente desaconselhado para o uso em tampos pelo facto de ser demasiado poroso manchar com muita facilidade al m de n o ser nada higi nico Os tampos de madeira maci a requerem um cuidado extra pois
158. la ao secar em contacto com o ar Actualmente diversos tipos de vernizes t m sido elaborados com diversas aplicabilidades diversificando cada vez mais o mercado de vernizes Este tipo de acabamento fundamentalmente utilizado quando se utilizam materiais como a madeira maci a ou folhas de madeira 3 3 5 ORLAS S o um complemento essencial para qualquer tipo de acabamento em placas quer sejam revestidas a folha de madeira a papel melam nico ou a termolaminado Este produto tem uma f cil aplica o podendo ser aplicado manualmente ou atrav s de orladoras Existe actualmente no mercado uma grande variedade de orlas das quais se destacam e Orlas de folha de madeira e Orlas em PVC e Orlas melam nicas Fig 3 8 Exemplo de orla www banema pt 2010 3 4 COORDENA O MODULAR A coordena o modular padroniza o dimensional interc mbio de componentes adaptabilidade portabilidade e a flexibilidade s o conceitos vistos como fundamentais hoje em dia num projecto de mobili rio GONDIM et al 2008 A coordena o modular definida como um m todo ou abordagem de projecto sendo utilizados elementos construtivos dimensionados a partir de uma unidade de medida base Esta unidade de medida designa se por m dulo e permite definir as dimens es e propor es base dos elementos estabelecendo uma rela o de depend ncia entre eles bem como a repeti o com compatibiliza o das formas escolhidas A palavra m
159. lhos extraordin rios e uma menor interfer ncia com o normal funcionamento do edif cio FLORES 2002 Quando se pensa em manuten o preventiva recorda se que esta forma de actuar pressup e um conjunto de conhecimentos pr vios sobre o elemento fonte de manuten o em causa tais como CALEJO 1989 e Conhecimento das suas propriedades f sicas e mec nicas e Conhecimento da sua previs o de vida til espect vel para as condi es de servi o em que se encontra e Conhecimento da forma como este se degrada ao longo da sua fase de utiliza o e Conhecimento das dificuldades de implementa o das medidas necess rias ao seu bom desempenho Em muitos casos verificamos que o conhecimento destas propriedades n o de f cil obten o como tal esta Incerteza cria in meras dificuldades na implementa o de pol ticas de manuten o preventiva 21 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o De forma a dar resposta a este conjunto de incertezas surge ent o a subdivis o em ac es sistem ticas no caso das caracter sticas referidas anteriormente serem em grande medida conhecidas e ac es condicionadas nos casos em que o n vel de incerteza muito elevado e como tal necess rio esperar pela ocorr ncia de fen menos de pr patologia para intervir An lise do projecto Recolha dos par metros de base Tipos e periodicidades Custos das das interven es interven
160. li rio incorporado na constru o e suas causas Tipos de Exemplos anomalias e Fissura o da madeira derivados de madeira e ou expans o de madeira derivados da madeira Fissura o e Choque violento e Aplica o de cargas superiores resist ncia mec nica do elemento e Choques t rmicos e do elemento e Defici ncia de execu o e projecto e Aplica o de cargas superiores resist ncia mec nica do _ elemento Deforma es _ e Exist ncia de grandes v os excessivas e Elementos de suporte mal colocados ou em n mero insuficiente e Falta de manuten o e Elevados n veis de humidade e Desgaste das regi es de maior utiliza o Altera es da Utiliza o de produtos de limpeza inadequados cor e Utiliza o de materiais e revestimentos inadequados e Falta de manuten o Oxida o d e Revestimento superficial de protec o deficiente ida o GOS Contacto permanente com gua elementos e Falta de manuten o met licos e Utiliza o de produtos de limpeza inadequados e Degrada o do revestimento devido a constru es ou expans es do material da base e Movimentos diferenciais entre o material da base e revestimento e Ader ncia insuficiente entre o material da base e Degrada o do revestimento revestimento e Empolamenio do revestimento e Falta de manuten o e Utiliza o de produtos de limpeza inadequa
161. licabilidade pr tica dos instrumentos de manuten o obtidos a partir do sistema de manuten o organizando se desta forma a informa o de modo a ser poss vel obter tr s ferramentas essenciais quer para os utentes quer para os t cnicos especializados Os tr s elementos referidos designam se por manuais de servi o estes dividem se em manuais de manuten o destinados aos t cnicos especializados e manuais de utiliza o direccionados para os utilizadores o plano de manuten o e o plano de custos A Figura 5 1 pretende ilustrar a organiza o destes tr s Instrumentos de manuten o Manual de manuten o Manual de servi o Manual de utiliza o Base de dados Sistema de Plano de Plano de custos Fig 5 1 Organiza o dos instrumentos de manuten o obtidos partir do sistema de manuten o Para que fosse poss vel a elabora o destes instrumentos de manuten o come ou se por realizar o sistema de manuten o associado a cada um dos componentes do mobili rio incorporado na constru o agregando se todas as informa es necess rias para efectuar a sua manuten o com base em toda esta informa o contida no sistema de manuten o que depois poss vel criar os instrumentos de manuten o j referidos anteriormente constitu dos por e Manual de manuten o Onde se descrevem todas as opera es a realizar os meios t cnicos e m
162. liza o de um edif cio come a logo na fase de estudos e projectos atrav s da selec o de materiais e solu es construtivas adequadas previs o do comportamento do edif cio em servi o e elabora o de manuais de utiliza o e manuten o Interessa responder a uma pergunta fundamental para que executar 2 A resposta a esta pergunta de f cil compreens o se pensarmos que um edif cio implica um investimento inicial muito avultado e que o objectivo do seu propriet rio ser que este mantenha as suas caracter sticas Iniciais o maior n mero de anos poss vel Para tal h necessidade de executar ac es de manuten o com os seguintes objectivos Prolongar a vida til do empreendimento Aumenta o valor econ mico do empreendimento Evitar a exist ncia de custos imprevistos com repara es de grande escala Evitar as avarias inesperadas e inc modas Garantir as condi es de seguran a conforto e higiene aos seus utentes O modo como executada a manuten o dos edif cios definidas as estrat gias de manuten o e a qualidade t cnica das solu es aplicadas contribui de forma preponderante para o bom desempenho deste 17 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 2 3 1 CONCEITOS FUNDAMENTAIS DA MANUTEN O 2 3 1 1 Vida til A vida til de um dado elemento ou edif cio entendida como sendo segundo a norma ISO 15686 1 o per odo
163. lojas mesmo quando s o especificados sistemas especiais de fixa o dos pain is especialmente em situa es em que necess ria uma elevada qualidade e consist ncia do material e MDF Resistente humidade MR Combina um excelente desempenho em termos de maquinagem com a sua elevada resist ncia humidade Esta a solu o ideal para designs especiais de mobili rio de cozinha casa de banho caixilhos de portas e janelas lambrins e outros componentes para a constru o e MDF Moldavel Este tipo de MDF apresenta se com uma das faces ranhurada para utiliza o em aplica es que exijam a flexibilidade do material permitindo a execu o de formas mais ousadas inexequiveis com outro tipo de material como o caso de curvas ondula es e desenhos arredondados 39 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 5 Aglomerado de fibras MDF www banema pt 2010 3 2 2 3 Aglomerado de part culas longas e orientadas OSB Entende se por OSB as placas constitu das por lascas de madeiras de forma rectangular agrupadas em tr s camadas As camadas exteriores encontram se orientadas de forma paralela ao comprimento da placa e a zona mais interior de forma aleat ria permitindo desta forma aumentar a sua resist ncia mec nica e rigidez As lascas s o misturadas com uma composi o de resinas de colagem prova de gua emuls o paraf nica e ins
164. m a obten o de outro tipo de materiais e A est tica e a diversidade de produtos em que se podem utilizar 33 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e O desempenho em termos da realiza o de pe as ou elementos e A grande disponibilidade de recursos No entanto a madeira n o apresenta apenas vantagens como em todos os materiais existem tamb m desvantagens A durabilidade pode estar em causa se n o forem tomadas medidas aquando da sua aplica o A varia o dimensional em fun o das varia es clim ticas no local de exposi o A relativamente f cil combust o A heterogeneidade deste tipo de materiais Devido ao aumento da utiliza o da madeira na constru o as suas propriedades e caracter sticas v o sendo cada vez mais conhecidas o que proporcionar o desenvolvimento de novos processos t cnicos tanto de fabrico como de conserva o Deste modo os elementos em madeira apresentam cada vez melhor desempenho e maior durabilidade o que lhes permite competir com outro tipo de solu es existentes no mercado actual 3 1 2 ESTRUTURA Analisando um corte transversal realizado no tronco de uma rvore tal como o que apresentado na Figura 3 1 verifica se que s o poss veis de identificar as diversas camadas constituintes da sua estrutura SMITH 1998 e Casca exterior ou ritidoma constitu da por tecido morto e seco que tem como fun o proteger a
165. m portas e gavetas Este tipo de acessorio pode ser executado em diversos materiais e apresentar varias formas Fig 3 44 Fechadura adaptado de www jonosil com 2010 63 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 3 7 3 GAVETAS As gavetas utilizadas nos roupeiros embutidos e nos arm rios t cnicos s o como muitos outros elementos iguais s utilizadas nos m veis de cozinha de casa de banho vd 3 6 3 Tal como referido anteriormente actualmente o tipo de gavetas mais utilizado s o as deslizantes Em termos de acess rios associados a gavetas estes s o os apresentados no ponto 3 6 3 2 3 7 4 REMATES LATERAIS De uma forma gen rica os remates laterais s o elementos que fazem parte das frentes dos m veis como tal s o executados nos mesmos materiais das portas e gavetas Este tipo de elemento tem como o pr prio nome indica a fun o de executar os remates existentes entre os v rios componentes constituintes das frentes vd 3 6 4 3 7 5 LIGA ES COM A ENVOLVENTE 3 7 5 1 Liga o m vel parede A liga o entre o m vel e a parede executada atrav s dos remates laterais elemento que 01 largamente analisado no ponto 3 6 4 3 7 5 2 Liga o m vel ch o 7 A liga o entre m vel e o ch o caso este exista executada por interm dio de rodap s Tal componente foi j anteriormente exposto no ponto 3 6 6 5 3 7 5 ACESS RIOS GERA
166. m traduzir a evolu o dos custos acumulados de manuten o ao longo do tempo tanto para o caso geral como para o caso de serem apenas consideradas medidas de inspec o limpeza e pr ac o S o ainda apresentados os custos acumulados de manuten o para o caso em que apenas se utilizam as medidas de manuten o enumeradas no TOP 10 apresentado no Cap tulo 4 87 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 10 000 00 8 000 00 0 00 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Custo acumulado custos acumulados L MPA Custos acumulados do TOP10 Fig 5 7 Evolu o dos custos acumulados de manuten o no tempo Da an lise destes gr ficos conclui se que se forem adoptadas apenas medidas de inspec o limpeza e pr ac o os custos de manuten o ao fim de 50 anos poder o passar de 8622 9 para pouco mais de 2000 Se reduzirmos ainda mais as medidas de manuten o e forem apenas aplicadas as referidas no TOP 10 essa redu o pode ser ainda mais significativa podendo chegar se a valores um pouco a baixo dos 2000 Apesar das redu es apresentadas devemos ter alguma sensibilidade nas medidas de manuten o que eliminamos pois algumas delas s o fundamentais e imposs veis de serem iluminadas se quisermos conseguir o m ximo de durabilidade do elemento em causa Por ltimo apresenta se um quadro com a evolu o do ndice de stres
167. ma estimativa de custos De forma a compreender se melhor o funcionamento do sistema de manuten o apresenta se na Figura 4 3 um esquema de um sistema de manuten o tipo com uma descri o pormenorizada de todos campos que o constituem Desta forma sintetiza se as principais ac es de manuten o consideradas que se dividem em seis partes distintas Inspec o Limpeza Pro ac o Correc o Substitui o Condi es de utiliza o Para cada uma destas ac es ser o ainda indicadas as opera es a realizar forma de actua o periodicidade produtos envolvidos meios envolvidos entidade respons vel e os custos envolvidos Manual de manuten o Manuais de servi o Manual de utiliza o Plano de manuten o Sistema de manuten o Plano de custos Base de dados Fig 4 2 Organiza o dos instrumentos de manuten o obtidos a partir do sistema de manuten o 71 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Sistema de manuten o a Req Revestimento Localidade Localiza o GPS Termolaminado Papel melaminico Condicoes de uso e desgaste f Abordagem de manutencao f Minimo a Simplista i Corrente M dia ii Excessivo Exigente iii E E Folha de madeira E E Observa es 9 Periodicidade j Produtos Custos Actua o envolvidos Entidade Opera es h i
168. manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o utiliza o e a necessidade da realiza o de manuais de servi o de planos de manuten o e planos de custos O cap tulo 3 Tecnologia do Mobili rio Incorporado na Constru o MIC um cap tulo onde se come a por apresentar a madeira e os seus derivados como sendo um material de constru o para de seguida se descreverem e explicarem de forma detalhada os v rios componentes do sistema construtivo e o seu funcionamento neste cap tulo que justificada a escolha deste objecto de estudo bem como as suas exig ncias funcionais No cap tulo 4 Metodologia da Manuten o do Mobili rio Incorporado na Constru o desenvolve se uma base de dados constitu da pelo sistema de manuten o inerente a cada componente e que sera aplicado ao elemento em estudo O cap tulo 5 Aplica o do Procedimento apresenta uma aplica o pr tica dos manuais de servi o plano de manuten o e plano de custos a um caso pratico analisado No cap tulo 6 Conclus es s o indicadas as conclus es que foram poss veis retirar depois da elabora o do trabalho bem como foi feita refer ncia a algumas das dificuldades apresentadas e propostas algumas ideias para futuras investiga es nesta rea O cap tulo 7 Anexos o local onde se apresentado o sistema de manuten o manuais de servi o planos de manuten o e planos de custos aplicado
169. n o 87 Fig 5 6 Distribui o dos custos acumulados de manuten o delas diferentes entidades SIONS A ae 87 Fig 5 7 Evolu o dos custos acumulados de manuten o 88 XV Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Xvi Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o NDICE DE QUADROS Quadro Tl UNiverso de ESTUDO LS RES 2 Quadro 2 1 Lista de elementos fonte de manuten o CALEJO 2001 20 Quadro 3 1 Analise da utiliza o actual dos v rios acabamentos para madeira 41 Quadro 3 2 Campo de aplica o da 45 Quadro Solu es poss veis para 54 Quadro 3 4 Principais propriedades dos tampos 56 Quadro 3 5 Exig ncias funcionais do mobili rio incorporado na constru o adaptado de BRITO e tal 2007 PAULINO 2 009 si Sa 65 Quadro 4 1 Principais anomalias do mobili rio incorporado na constru o e suas causas 67 Quadro 4 2 Liga o entre as condi es de uso e
170. n o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 4 3 SISTEMA DE MANUTEN O O sistema de manuten o funciona como sendo um reposit rio de todo o conhecimento necess rio para realiza o eficaz organizada e concisa das opera es de manuten o necess rias de executar no elemento fonte de manuten o em estudo mobili rio incorporado na constru o Este reposit rio de informa o dever ser simples e objectivo contendo todas as informa es que o t cnico de manuten o ou o utilizador necessita de ter em aten o a quando da realiza o da manuten o do sistema construtivo em causa para que n o sujam d vidas nem escapem condi es importantes Nele deve ainda constar toda a informa o importante de forma a dar respostas s seguintes quest es O que fazer Como fazer Quando fazer Quanto custa Quem deve fazer Com que frequ ncia De uma forma gen rica o sistema de manuten o apenas reposit rio de toda a informa o pesquisada sobre os elementos considerados contendo nele toda a informa o necess ria a uma correcta manuten o mas que na realidade n o tem uma aplica o pr tica directa nos elementos em estudo Apesar deste sistema de manuten o n o ser directamente aplic vel aos elementos em servi o nele que est contida toda a informa o que d origem aos manuais de servi o manual do utilizador e manual de manuten o bem como ao plano de manuten o e a u
171. nenhum dos outros campos h Opera es Este campo encontra se subdividido em seis procedimentos de manuten o j descritos anteriormente inspec o limpeza medidas pr activas medidas correctivas medidas de substitui o e condi es de utiliza o 1 Actua o No campo actua o ser o descritas de forma clara detalhada e de forma a n o existirem quaisquer d vidas as v rias tarefas a efectuar nos v rios procedimentos de manuten o Estes procedimentos s o os indicados no ponto h 1 Periodicidade Neste campo define se para a periodicidade dos procedimentos de manuten o a realizar de acordo com o n vel de uso e desgaste e com a abordagem de manuten o adoptada Depois da analise da matriz da figura 4 3 e tal como j foi referido anteriormente f chegou se conclus o que apenas far sentido abordar tr s n veis de periodicidade diferentes Quadro 4 2 Quadro 4 2 Liga o entre as condi es de uso e desgaste e a abordagem de manuten o Condi es de uso e desgaste Abordagem de manuten o a minimo i simplista B corrente ii m dia y excessivo lii exigente 73 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o k Produtos envolvidos meios envolvidos Neste campo apresenta se os v rios meios produtos e materiais envolvidos na execu o dos v rios procedimentos de manuten o Efectua se uma descri
172. no corpo adaptado www jonosil com 2010 49 Fig de Tpos de pola S ssa a A DS 50 15 Pora de madeira derivados ion siete el eee ae 50 FIGO O bene db a a gd 50 FIG PORAS JeSIIZANIES ss eset cece seers ____________ ______ 51 Fig 3 18 Porta de abertura lateral ccccccccssseeccccceesseeeeeceeeseceeeseesseceeeeseaeeeeeseeaseeeeeseaeeeeesesegeeeessaas 51 Fig 3 19 Porta de fole adaptado de www grass at 2010 51 Fig 3 20 Porta basculante adaptado de www grass at 2010 51 Fig 3 21 Exemplo de acess rios para portas adaptado de www jonosil com 2010 52 Fig 3 22 Exemplo de uma gaveta adaptado de www grass at 2010 53 Fig 3 23 Corredi a de gavetas adaptado de www grass at 2010 54 Fig 3 24 Tampo de granito re eeeererreea ana 57 25 a 57 Fig 3 26 Tampo de madeira MACI A a ae Eevee ele ead ede 57 Fig o 27 Tampo em ACO el rs 57 Figo Tampo laminad
173. nsaios laboratoriais depender o muito do elemento em estudo existindo hoje em dia no mercado alguns equipamentos port teis que poder o proporcionar a execu o de alguns destes ensaios in situ 4 4 2 LIMPEZA 4 4 2 1 Limpeza corrente higieniza o A limpeza corrente higieniza o deve ser executada pelo utente sempre que seja necess rio e com recurso a um pano h mido envolto numa mistura de gua e detergente neutro de forma a remover toda a sujidade resultante da utiliza o di ria No caso dos elementos met licos e de ilumina o esta limpeza deve apenas ser realizada com recurso a um pano seco de forma a n o provocar a oxida o antecipada dos elementos 75 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 4 4 2 2 Limpeza t cnica A limpeza t cnica apenas dever ser executada em casos extremos e muito pontuais ou seja em casos em que se verifique a exist ncia de manchas de natureza diversa e sujidades dif ceis que n o foram poss veis de remover com recurso limpeza corrente Na realiza o desta opera o recorre se a uma mistura em gua de tensioactivos ani nicos e n o anionicos solventes sol veis em gua bases capturantes resina anti espuma conservante perfume e corante sendo esta a solu o usada na grande generalidade dos casos No caso dos tampos as manchas de m stique ser o removidas com um solvente sem cloro em quanto que a limpeza das
174. nto existir uma poupan a indevida de fundos o que conduzir a problemas bem mais graves posteriormente Conclui se portanto que a abordagem de manuten o a adoptar est intimamente ligada com as condi es de uso e desgaste verificadas Tendo como exemplo o elemento fonte de manuten o em estudo verifica se que no caso de um m vel com elevado n vel de uso e desgaste deve se adoptar uma abordagem de manuten o exigente e vice versa tal como se demonstra na matriz com a designa o pol tica adequada de manuten o 31 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 32 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 3 TECNOLOGIA DO MOBILI RIO INCORPORADO NA CONSTRU O MIC 3 1 CONSIDERA ES GERAIS SOBRE MADEIRA A madeira definida na bot nica como sendo a por o de lenho de dimens es suficientes para poder ser transformada depois de trabalhada com qualquer objecto til um material org nico s lido de composi o complexa onde predominam as fibras de celulose e hemicelulose unidas por lenhina Caracteriza se por absorver facilmente gua e por apresentar propriedades f sicas diferentes consoante a orienta o espacial As plantas que originam a madeira s o caracterizadas pela presen a de caules de grandes dimens es em geral denominados de troncos que crescem em di metro ano ap s ano Pela sua abun
175. o pao 57 FIG 3 29 Tampo de Silestone 57 FIQ S 90 FaAMpo a 57 FIG 9 512100 COM 58 FIG 9252 LIGA O COM MASUQUE 58 Fig o 90 Liga o banca ou lavat rio laa 59 Fig 3 34 Exemplo de liga o entre fog o e 59 Fig 3 35 Exemplo de suspens o regul vel adaptado de www grass at 2010 60 Fig 3 36 M vel com rodap ic eeeeerreee ana ere anna acena een 61 COM DES ia utes asas 61 Fig 00 F OCOS dC UMINI CaO Uns ender a a 61 Fig 3 39 Sistema de ilumina o externo adaptado de www jonosil com 2010 61 Fig 3 40 Organizador de interior adaptado de www jonosil com 2010 62 Fig 3 41 Var es adaptado de www jonosil com 2010 eee 62 Fig 3 42 Colas e Betumes adaptado www jonosil com 2010 62
176. o O Mobili rio incorporado na constru o MIC surge como uma variante ao mobili rio mais tradicional e ao qual designamos por mob lia apresentando se como sendo um mobili rio t cnico devido s suas caracter sticas funcionais especiais e ao facto de estabelecer liga es r gidas com a envolvente sendo por esse facto planeado a quando da execu o do projecto de um edif cio 1 4 2 ENQUADRAMENTO ECON MICO O sector da constru o um sector que apresenta um elevado grau de liga es com os restantes sectores da economia sendo hoje em dia fortemente afectado pela crise mundial que tem atingido os mercados financeiros O sector da constru o civil em Portugal j vinha passando por um per odo de crise desde alguns anos mas esta situa o agravou se nos ltimos anos devido a actual conjuntura econ mica Actualmente e segundo dados do Euroconstruct que s o apresentados na Figura 1 1 toda a industria da constru o europeia atravessa um per odo de estagna o Dados de 2007 apontam para que 56 9 da produ o total do sector s o constru es novas e apenas 43 1 s o fruto da manuten o e reabilita o Por fim devemos referir que o subsector onde se verificou menores investimentos foi o das obras p blicas Produ o do sector da constru o 1519 M E Constru o nova E Manuten o e Reabilita o E Constru o Residencial E Constru o Residencial E Constru o
177. o sedipeiqop SOP OJUSLUBUOIDUN OP OB BIIJUSA edn 5 E Oye od 51 E euinbeia sojoesu Semej ap 5 ep OB BIIJUSA ensia epepilns oged A BSuasaid ep siguied sop 109 55 sioured SOP OU BIDU9ISIXI seinjeano S8OXAIJUI BIOUBISIXO oge A SOJPIA SOU NO OU 5611551 SBIN JOe 1 lt 0 225 SOIS SOPIAJOAUD soue soIsn9 11 A 5590 5 1 BIP9IN 9 2 1 sidus 0
178. o bem como todas as etapas inerentes ao trabalho a realizar Desta forma pretende se que qualquer t cnico que consulte o manual de manuten o consiga seguir os procedimentos ai descritos sem que surjam d vidas ou dificuldades Teve se o cuidado de 19 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o al m dos v rios procedimentos de manuten o descritos apresentar um conjunto de elementos referentes s condi es de utiliza o do elemento pois existem ac es que devem ser evitadas e regras a ser respeitadas para que o elemento se mantenha nas ideais condi es de desempenho Apresentou se ainda uma s ntese de todas as medidas de manuten o o qual se designou de TOP 10 sendo que este top dez pretende ser uma lista das ac es que s o indispens veis realizar para que o elemento em estudo se mantenha em prefeitas condi es de desempenho e utiliza o Por ltimo refere se ainda o facto de que se achou essencial definir uma periodicidade para cada opera o em fun o das condi es de uso e desgaste abordagem de manuten o j que em fun o disso os elementos em estudo podem estar sujeitos a varia es na frequ ncia com que cada opera o de manuten o se realiza 80 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o APLICA O DO PROCEDIMENTO 5 1 APLICA O PR TICA Este cap tulo pretende demonstrar a ap
179. o 3 6 1 e dele fazem parte os seguintes elementos Pain is laterais ilhargas os pain is verticais onde as portas s o articuladas Fundos e topos testas os pain is fixos horizontais Prateleiras os pain is m veis horizontais Costas pain is verticais de fundo do m vel Os acess rios utilizados neste tipo de mobili rio s o os apresentados no ponto 3 6 1 2 Destaca se o facto de antigamente os arm rios embutidos serem em muitos casos apenas constitu dos pelas frentes sendo o seu corpo formado pelas paredes da casa 3 7 2 PORTAS As portas utilizadas neste tipo de mobili rio s o as apresentadas no ponto 3 6 2 e podem ser fundamentalmente dos seguintes tipos Deslizantes Abertura lateral Fole Basculantes Em termos de materiais e tal como referido no ponto 3 6 2 estas podem ser de madeira derivados ou madeira e vidro Em termos de acess rios destaca se o facto de fundamentalmente serem utilizados os mesmo que ja foram referidos no ponto 3 6 2 2 com a particularidade de que os espelhos apenas s o utilizados nos roupeiros embutidos podendo ser acoplados tanto na face exterior como na face interior das portas Para al m dos acess rios apresentados quando falamos de roupeiros embutidos e arm rios t cnicos devemos ainda salientar a exist ncia de fechaduras Segundo a sua defini o mais gen rica as fechaduras s o uma pe a que atrav s de linguetas movidos atraves de chaves fecha
180. o C digo Civil esta responsabilidade n o pode ser imputada ao empreiteiro Mas tamb m referido neste mesmo documento que da inteira responsabilidade do empreiteiro durante um per odo de dois a dez anos a contar a partir da entrega do edif cio ao utente a responsabilidade no caso da ocorr ncia de defeitos sendo que o utente tem direito a informa o que lhe permita aferir da qualidade dos seus bens e servi os fornecidos Apesar do panorama Portugu s na rea da manuten o e reabilita o de edif cios denotar algum atraso face aos restantes pa ses tem sido feito um esfor o nos ltimos anos para inverter esta situa o atrav s da cria o de alguns programas de incentivo fiscal tais como o RECRIA REHABITA e o PROHABITA Mas existem reas onde estes sistemas de manuten o s o completamente inexistentes reas como as do mobili rio onde quase n o existem refer ncias necessidade de manuten o Repare se que quando compramos um m vel quase nunca nos s o indicados procedimentos de manuten o a executar para prolongar a sua vida til Actualmente verifica se o aparecimento de marcas como o IKEA e a Moviflor que v m alterar de forma significativa o mercado do mobili rio bem como a vis o existente sobre este Segundo a vis o deste tipo de empresas o mobili rio deve ser fundamentalmente um componente funcional com um design atractivo e a pre os bastante reduzidos Os pre os bastante baixos e a facilida
181. o Comportamental Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2008 TORRES 2009 Torres J Manuten o t cnica de edif cios V os exteriores portas e janela Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2009 TRIGO 1986 Trigo J Tecnologias da constru o de edif cios disciplina 7 do curso de mestrado em constru o de edif cios LNEC Lisboa 1986 VASCONCELOS 2005 Vasconcelos A Manuten o preventiva em instala es de edif cios Disserta o de Mestrado em Reabilita o do Patrim nio Edificado Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2005 BIBLIOGRAFIA Alves A Sistemas Integrados de Manuten o Processo SIM Disserta o de Mestrado Integrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2008 Antunes G Estudo da Manuten o de Edif cios percep es dos projectistas e gerentes administradores Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Universidade Federal do Esp rito Santo 2004 Barros P Processos de manuten o t cnica de edif cios plano de manuten o coberturas Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2008 Cabral J Gest o da Manuten o de Equipamentos Instala es e Edif cios Lidel Edi es T cnica Lisboa 2009 Cabral J Organiza o e Ge
182. o de acess rios poss vel de identificar e s o sistemas de deslizamento podendo ser de roletos ou de esferas Estas podem ainda ser equipadas com sistemas de amortecedores que permitem controlar e suavizar a forma de fechar das gavetas e Puxadores colocados na parte exterior das gavetas com a fun o de auxiliar a abertura por parte do utilizador Acess rio do mesmo tipo do apresentado nas portas vd 3 6 2 2 e Fechos acess rios de fecho das gavetas sendo normalmente utilizados fechos do tipo Tic Tac vd 3 6 2 2 Fig 3 23 Corredi a de gavetas adaptado de www grass at 2010 54 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 3 6 4 REMATES LATERAIS De uma forma geral os remates laterais s o elementos que fazem parte das frentes dos m veis sendo por isso executados nos mesmos materiais Este tipo de elementos tem como o pr prio nome indica a fun o de executar os remates existentes entre os v rios componentes constituintes nas frentes Associado a este tipo de elementos existem acess rios como parafusos e cavilhas estes executam a liga o entre os remates e os restantes componentes das frentes tal como apresentado no ponto 3 6 1 2 3 6 5 TAMPOS BANCADAS Segundo TAMPODECOZINHA 2010 os tampos sao superficies horizontais utilizadas em cozinhas casas de banho mesas balc o para bares restaurantes recep o de hote
183. o dos meios produtos e mat rias mais simples at aos mais complicados e apenas utilizados por t cnicos especializados 1 Entidade respons vel Neste campo s o enumerados os principais respons veis por cada procedimento de manuten o O utilizador apenas executa procedimentos bastante simples uma vez que n o possui qualifica es adequadas para efectuar tarefas mais complicadas estas ficam a cargo de t cnicos qualificados para o efeito m Custos envolvidos Este campo tem como fun o a atribui o de um custo a cada um dos procedimentos de manuten o sendo desta forma poss vel perceber o pre o associado a cada uma das tarefas a realizar 4 4 FORMA DE ACTUA O ASSOCIADA A CADA PROCEDIMENTO DE MANUTEN O Associado a cada um dos procedimentos de manuten o explicados no cap tulo 2 e enumerados no ponto 4 3 deste cap tulo s o poss veis de descrever v rias formas de actua o as quais ser o descritas nos pontos a seguir Destaca se ainda o facto de que a maioria dos procedimentos de manuten o dever o ser realizados por t cnicos especializados podendo no caso da inspec o limpeza corrente higieniza o medidas pr activas e algumas das correc es serem realizadas pelo pr prio utente 4 4 1 INSPEC O 4 4 1 1 Inspec o visual No caso do mobili rio incorporado na constru o a inspec o visual deve ser executada na sua totalidade pelo utente Tal como j foi referido anter
184. o l pis o seu correcto posicionamento Nos pontos previamente marcados executar pequenos furos guia com o aux lio de um berbequim Aparafusar as corredi as nos pontos previamente marcados Colocar corredi as nas laterais do corpo do m vel e de seguida marcar o seu correcto posicionamento com um l pis Nos pontos previamente marcados executar pequenos furos guia com o aux lio de um berbequim Aparafusar as calhas nos pontos previamente marcados Colocar a frente da gaveta na posi o desejada e marcar com um l pis pela parte de dentro da gaveta o seu correcto posicionamento Nos pontos previamente marcados executar pequenos furos guia com o aux lio de um berbequim Aparafusar a frente da gaveta ao corpo desta atrav s do seu interior evitando assim a destrui o do seu acabamento Colocar os puxadores nos s tios desejados e aparafusar Colocar a gaveta em funcionamento encaixando as corredi as da lateral da gaveta nas corredi as da lateral do m vel Pormenores e fotografias exemplificativas adaptado de www leomadeiras com br 2010 www grass at 2010 Figura 5 Como colocar uma gaveta Figura 6 Como retirar uma gaveta ANEXOS A4 PLANO DE MANUTENGAO E CUSTOS DE MANUTENGAO DO TOP 10 A2 3 PLANO DE AN ANN q A q q AN o o Do __ E s ANN ANNE ANN lt ANN ANN AN lt WWW A4 2 CUSTOS DE MANUTEN O Custo N de 3 eas unitario por
185. o m vel sendo esta calha aparafusada na parede e o m vel aparafusado na calha a solu o indicada para os casos em que a parede de suporte apresente pouca resist ncia Fig 3 35 Exemplo de suspens o regul vel adaptado de www grass at 2010 3 6 6 5 Liga o m vel ch o A liga o entre o m vel e o ch o por norma um dos pontos cr ticos no processo de degrada o pelo facto de na limpeza do ch o serem utilizados muitos detergentes existir muita gua e muita sujidade De forma a resguardar o m vel deste tipo de agress es a liga o entre este e o ch o executada de uma das seguintes formas e Rodap s P s Os rodap s s o uma faixa que valoriza e protege a parte inferior do m vel podendo ser executados nos mesmos materiais em que s o produzidos os tampos e em PVC extrudido e folheado a alum nio Este elemento pode ainda levar um perfil vedante inferior e superior para evitar a passagem de guas sob os m veis e ajustar folgas devidas s irregularidades do pavimento Os p s por usa vez s o elementos muito simples que ao contrario dos rodap s n o representam um problema na hora de limpar uma vez que a parte inferior dos moveis esta livre e desimpedida Outra das vantagens que este sistema de liga o apresenta ser regul vel o que pode ser de extrema utilidade quando existam irregularidades no pavimento 60 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorpo
186. o no tempo do mobili rio incorporado na constru o bem como os factores que lhe d o origem e A falta de orienta es para a manuten o nesta rea e As condi es de uso e desgaste a que este tipo de mobili rio pode estar sujeito 1 2 MBITO E OBJECTIVO DA DISSERTA O E f cil perceber se que um edif cio ap s a sua fase de constru o Inicia um processo de degrada o ao longo da sua vida til Ser o portanto necess rios estabelecer determinados procedimentos para que esta seja prolongada e o edif cio possa manter se em perfeitas condi es de desempenho Ser Importante referir que n o s o apenas os elementos construtivos que necessitam de manuten o ao longo da sua vida til mas sim todos os componentes que constituem o edif cio Deste modo ser f cil compreender que tamb m o mobili rio interior desde que incorporado no edif cio est sujeito ao mesmo processo de degrada o com o passar do tempo Tamb m para estes componentes ser importante estabelecerem se determinadas regras e sistemas de manuten o Desta forma o Quadro 1 1 pretende identificar de entre todos os elementos fonte de manuten o EFM poss veis de identificar num edif cio aquele sobre o qual esta disserta o incidir Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Quadro 1 1 Universo de estudo Madeira Vidro PVC Met lico Bet o Estrutura Smells Panos de parede edificados Cobert
187. ocupa es est ticas e ser f cil estabelecer uma rela o entre um m vel que ao longo do tempo apresenta uma apar ncia nova como sendo necessariamente um componente que sofreu manuten o ou seja cuidados Actualmente as pessoas gostam de proceder a remodela es com frequ ncia o que leva a questionar se far sentido presentemente realizar manuten o deste tipo de componentes ou simplesmente proceder sua substitui o quando estes se apresentarem deteriorados Outro grave problema ser a utiliza o de produtos de limpeza adequados por exemplo se se limpar um tampo de cozinha com um produto Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o inapropriado esta poder causar graves danos na sa de do utilizador Logo ser importante conhecer e definir com exactid o as caracter sticas dos produtos de limpeza que devem ser utilizados O objectivo final de todos estes trabalhos na rea da manuten o poder passar pela constru o de um manual de Utiliza o Manuten o ou seja um livro de instru es do edif cio que ser entregue ao seu propriet rio para que este o saiba utilizar e preservar da melhor forma tal como acontece quando adquirimos um electrodom stico este traz um documento onde s o enumeradas todas as regras e cuidados a ter durante a sua utiliza o Para se conseguir uma adequada gest o da sua manuten o esta passa essencialmente pela elabora o
188. oeo 02 0 2 eundsa seseq enbe emedsa SIBAN OS 5 5 edi soolugiue ogu 9 ap enby oue sa d ene 21 1un gt oue 091 0 i o SJU91109 IuN 3 opezieioedsa ozo St ol 9 SOP OBSEPIXO BIOUSISIXS 2 01 oedeultun ov o9dsu 451 1 BABYS 51 OP OJUBWEUOIOUN edn op 5 IEnSIA esse Sep 5 OP 7 SOI SOP OP ogeu N sep opes jaaesuodsa S90dLAISSAO TEZE DO E N EPan DO Ooa O 0 1 1 ES OP 5
189. olha e tratamento de dados e informa o relevante Desta forma contribui para o seu desenvolvimento e para a satisfa o dos Interesses de todos os seus colaboradores e propriet rios para alem da satisfa o das necessidades da sociedade em geral ou de um grupo em particular Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Sendo o gestor algu m pertencente organiza o e a quem compete execu o das tarefas confiadas gest o torna se agora necess rio encontrar um conceito que o identifique Segundo o conceito cl ssico desenvolvido por Henri Fayol o gestor definido pelas suas fun es no Interior da organiza o como sendo a pessoa a quem compete a interpreta o dos objectivos propostos pela organiza o e actuar atrav s do planeamento da organiza o da lideran a a fim de atingir os referidos objectivos Daqui se conclui que o gestor algu m que desenvolve os planos estrat gicos e operacionais que julga mais eficazes para atingir os objectivos propostos Concebe as estruturas e estabelece as regras pol ticas e procedimentos mais adequados aos planos desenvolvidos e por fim implementa e coordena a execu o dos planos atrav s de um determinado tipo de lideran a e de controlo 2 2 2 OBJECTIVO DA GEST O DE EDIF CIOS A denomina o Gest o de Edif cios tem como objectivo caracterizar todo um conjunto de ac es e procedimentos que s o necess rios afectar a
190. omo os gestores de edif cios na optimiza o da sua vida til Este manual divide se em duas partes sendo uma delas mais desenvolvida e tecnicamente mais detalhada destinada ao gestor o qual se designa Manual de manuten o e a outra de leitura mais simples destinada aos utentes dos edif cios Manual de utiliza o como se pode ver na Fig 2 11 Estes manuais devem conter desenhos e esquemas de forma a tornar mais clara a percep o dos v rios aspectos referidos no texto mas sobretudo para mostrar ao utente a import ncia de fazer manuten o de uma forma sistem tica e peri dica Sendo o caso em estudo dirigido ao mobili rio incorporado na constru o ser de f cil percep o a necessidade de manuten o sistem tica de forma a manter as suas condi es de utiliza o a seguran a e o seu bom aspecto visual Como tal este trabalho ter como um dos principais objectivos a elabora o de manuais de servi o adaptados ao elemento fonte de manuten o em estudo Manuais de Servi o CC Manuten o Utiliza o Procedimentos de Procedimentos de utiliza o Plano de manuten o Opera es de manuten o Ficha de reclama o Inspec o t cnica Limpeza Planeamento de Medidas pr activas opera es Medidas correctivas Medidas de substitui o Fig 2 11 Esquema de elabora o de um plano de manuten o adaptado de LOPES 2005 2 3 4 1 Manuais de Man
191. onamento FICHA DE EXECU O DE TRABALHO Tarefa Reenvernizamento 2 Meios necess rios 2 1 Meios necess rios 2 2 M o de obra Folha de lixa Oficial 1 pintor Lixadeira el ctrica Servente de pintor Esp tula Pincel trincha Pistola de pulveriza o Pano Aspirador Luvas Mascara protectora Exame do verniz existente procurando sinais de degrada o e fissura o Lixagem geral do elemento com lixa grossa n 10 a 60 Limpeza do elemento com um pano seco removendo todo p existente Aplica o de tr s dem os de verniz com uma pistola de pulveriza o As tr s dem os devem ser executadas com intervalos superiores a uma hora de modo ao verniz secar entre elas o elemento deve ser lixado com uma lixa fina n 100 a 180 e limpo com um pano seco Pormenores e fotografias exemplificativas adaptado de www bosch do it com pt 2010 id Figura 1 Lixagem do elemento Figura 2 Aplica o de verniz com pistola de pulveriza o FICHA DE EXECU O DE TRABALHO Tarefa Instala o de gavetas 2 Meios necess rios 2 1 Meios necess rios 2 2 M o de obra Corredi as Oficial de 1 carpinteiro Calhas guia Servente de carpinteiro Parafusos Puxadores Lubrificantes Martelo N vel Fita m trica Chave de fendas Esquadro Berbequim Pano Aspirador Luvas Mascara protectora L pis Tacos de madeira Colocar as corredi as em ambos pain is laterais da gaveta e marcar com
192. osn op 2 op 2 ouy opeoe7 Sd9 2 220 ens W Soa 5 91 01 09 os lun gt ot 0 ost 0 L 02 0 02 0 0 0 0S 0 ost 0 L OLJPSS999U 9S opezijeioedsa 021 9 opezijeioedsa 29 910911 ejusIn opezijeiDodso 29 ejusIn opezijeioedsa 2 opezijeioedsa 2 SAIN oxoue sepegeju s de z 5 Se JOS dD epejussaJde e 195 Go oxoue g z L seya se 5 195 euodns ap EIA SAIN SAIN 4 21209559 ejueoluani 09 0 SIUBDIJUGN eJds ewnds ue BUISOI sejueinideo enbe
193. piued s OJUBWAIF O 109 esixa op OP O JUBWUBUOIOUN O Op OOS sozedeo sepua seinsslj Seunjoe sapuesH 95 ORN onb 9 U91J00 2 Sapepilns se JaAISSOd elas enb 11 sepepilns op e eIsixo nb aidwas 1 SPION enby 1 oued oedeziuaibipy 9JU94109 091 0 1 ezodwiy 502151 SEP Sep opezijeioedsa edn 0121 SEYIUBUI OdIUDO 5211551 O 0270 9170 epenpes6 SPBINJOe epepipunjoJd enpe sep OB IP9IN 102 ogey
194. que existem actualmente ao n vel da seguran a activa e passiva O ajuste funcional de um edif cio prendesse se essencialmente com a inadapta o das caracter sticas do edif cio ao tipo de utiliza o a que esta sujeita ou vice versa Como tal fun o do gestor estar atento e implementar medidas de forma a colmatar essa incompatibilidade Refira se ainda que na maior parte dos casos este ajuste funcional passa pela necessidade de ajustar o comportamento dos utentes s condi es de utiliza o previstas para o edif cio O comprimento legal est relacionado as disposi es legais que um qualquer edif cio tem que cumprir desde a sua fase de concep o ate sua fase de utiliza o mas tamb m aquando da necessidade de proceder a altera es Ate mesmo no dia a dia e sem a necessidade de interven es importa cumprir as disposi es no que toca ao consumo de energia el ctrica gua ou ate mesmo no que toca manuten o de elevadores Limpeza e hiaienizacao Acidentais Actividade Tecnica T cnicas Ajuste funcional Cumprimento funcional Actividade T cnica Fig 2 2 Ac es inerentes actividade t cnica 2 2 3 2 Actividade econ mica Quando se pensa num edif cio como um bem im vel pode se cair no erro de pensar que os nicos
195. que ataca a madeira de forma relativamente lenta e progressiva Ate aos 270 C apenas se verifica a liberta o de vapor de agua secando a madeira consequentemente dificultando a propaga o do fogo Entre os 275 C e os 450 C gera se uma reac o exot rmica Por fim acima dos 450 C gera se um res duo s lido em forma de carv o e o colapso do elemento Segundo OLIVEIRA 2008 apesar da madeira ser um material inflam vel um material relativamente est vel ao fogo pelas seguintes raz es e Possui uma baixa condutividade t rmica permitindo manter o interior a temperaturas relativamente baixas e Inicialmente produz se uma carboniza o superficial que impede a sa da de gases retardando o processo de combust o e Possui uma pequena dilata o t rmica pelo que o calor provocado pelo fogo tem um menor efeito sobre as pe as ao n vel sobretudo da deforma o 3 1 4 3 Agentes qu micos Na maior parte dos casos este tipo de degrada o afecta fundamentalmente a camada superficial podendo os agentes qu micos alterar a resist ncia da madeira e o seu aspecto f sico A resist ncia da madeira e o seu aspecto f sico pode ser alterado devido a impregna o dos poros o que far aumentar as dimens es da pe a e consequentemente diminuir a sua renit ncia Por outro lado estas caracter sticas da madeira podem ser tamb m alteradas devido modifica o de alguns dos seus componentes produzindo altera es ir
196. r fim as v rias reas de actividade desta rea do conhecimento O segundo subcap tulo trata da Manuten o de edif cios apresentando as principais estrat gias de manuten o existentes bem como as suas vantagens e inconvenientes Neste ponto s o ainda abordados alguns conceitos fundamentais sobre manuten o tais como a vida til de um edif cio ou elemento e a no o de elemento fonte de manuten o EFM O terceiro e ultimo subcap tulo aborda as inova es registadas rea da Manuten o destacando se o conceito de constru o sustent vel e a sua import ncia para o futuro do planeta De uma forma geral este cap tulo serve de base conceptual para o tema abordado nesta disserta o sendo que os conceitos aqui descritos de uma forma te rica ser o aplicados mais frente aos EFM em estudo 2 2 GEST O DE EDIF CIOS 2 2 1 CONCEITO DE GEST O Apesar do conceito de gest o ter evolu do muito ao longo do ltimo s culo hoje em dia ainda n o poss vel encontrar uma defini o universalmente aceite mas existe algum consenso relativamente a que este dever incluir obrigatoriamente um conjunto de tarefas que procurem garantir a afecta o eficaz de todos os recursos disponibilizados pela organiza o a fim de serem atingidos os objectivos pr determinados Por outras palavras cabe gest o a optimiza o do funcionamento das organiza es atrav s da tomada de decis es racionais e fundamentadas na rec
197. ra es correntes de manuten o preventiva tais como regula es gerais ou realinhamento de aparelhos de medi o Este tipo Interven es pode ser realizado por um t cnico especializado no local da instala o ou no local de manuten o com recurso a ferramentas previstas nas instru es de manuten o bem como aparelhos de medi o e regula o e eventualmente bancos de ensaio e controlo dos equipamentos utilizando um conjunto de documenta o necess ria manuten o do bem e as pe as previamente aprovisionadas no armaz m 4 N vel Todos os trabalhos importantes de manuten o correctiva ou preventiva com excep o de renova o e reconstru o Este n vel abrange tamb m as regula es dos aparelhos de medida 29 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o utilizados para manuten o e eventualmente a verifica o em v rias fases do trabalho por organismos especializados Este tipo de interven o pode ser efectuado por uma equipa composta por um enquadramento t cnico muito especializado em instala es especiais dotadas de ferramentas gerais tais como meios mec nicos de cablagem de limpeza eventualmente bancos de ensaios etc Este tipo de trabalho executado faseadamente com recurso a toda a documenta o geral ou particular sob o bem 5 N vel Renova o reconstru o ou execu o de repara es importantes confiadas a uma empresa m
198. rado na constru o Fig 3 36 M vel com rodap Fig 3 37 M vel com p s 3 6 6 6 Liga o m vel ilumina o Os sistemas de ilumina o associados a m veis de cozinha e de casa de banho podem ser executados atrav s da aplica o de focos embutidos nos m veis sendo neste caso necess rio executar orif cios que pode trazer problemas mais tarde Outra das solu es poss veis s o os sistemas de ilumina o externos ao m vel sendo apenas aparafusados na base dos m dulos superiores tornando se desta forma menos invasivos que a solu o anteriormente apresentada Fig 3 38 Focos de ilumina o Fig 3 39 Sistema de ilumina o externo adaptado de www jonosil com 2010 3 6 7 ACESS RIOS GERAIS Depois de explicado todo o sistema construtivo associado a mobili rio de cozinha e casa de banho bem como os acess rios que lhes est o associados resta por ltimo destacar mais alguns acess rios que podem estar relacionados com este tipo de mobili rio e Organizador de interior permite organizar a forma de guardar os utens lios no interior do m vel e permitem a suspens o de utens lios no interior do m vel e Colas permitem executar liga es entre componentes e Betumes utilizado fundamentalmente para tapar juntas de liga o 61 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 40 Organizador de
199. reve exposi o do material madeira descrevendo se algumas das vantagens e desvantagens do seu uso na constru o fazendo se tamb m uma descri o das suas principais propriedades e das v rias patologias a que esta poder estar sujeita Tendo por base o EFM em estudo mobili rio incorporado na constru o procedeu se a uma descri o dos v rios tipos de derivados de madeira que podem ser utilizados na constru o deste tipo de mobili rio bem como dos v rios tipos de acabamentos existentes no mercado realizando se uma matriz que pretende apresentar os v rios tipos de solu es poss veis de obter Abordou se posteriormente a tem tica da coordena o modular apresentando se as suas principais caracter sticas bem como as vantagens da sua utiliza o no sector do mobili rio destacando se o facto de permitir a diminui o do pre o final e do desperd cio de mat ria prima bem como uma enorme melhoria na qualidade do produto final Apresentou se ainda o campo de aplica o desta disserta o m veis de cozinha m veis de casa de banho roupeiros embutidos e arm rios t cnicos bem como as suas principais caracter sticas em termos de organiza o f sica tipos de m dulos Em termos de analise este tipo de mobili rio 01 dividido em dois grupos o dos m veis de cozinha e m veis de casa de banho e o dos roupeiros embutidos e arm rios t cnicos sendo que se decidiu fazer esta jun o pelo facto destes apresentarem um
200. revers veis na sua estrutura 3 2 MADEIRA DERIVADOS DE MADEIRA Hoje em dia a madeira utilizada na constru o civil apresenta um vasto leque de op es que se divide em dois grandes grupos os produtos em madeira maci a e os derivados de madeira Tendo em mente o objectivo deste trabalho e o universo de elementos em estudo ser o expostos de seguida os principais produtos de madeira utilizados na sua constru o o seu m todo de fabrico e as suas principais caracter sticas 3 2 1 MADEIRA MACI A A madeira maci a um material produzido a partir de toros de madeira que depois de cortados e transformados dar o origem a placas de madeira Estas placas podem ser utilizadas com fun es estruturais n o estruturais ou de acabamento Este tipo de material pode ainda ser tratado com produtos hidr fugos ingifugos ou preservadores conferindo lhe melhor comportamento perante as ac es a que est sujeito durante a sua fase de utiliza o 3 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Fig 3 2 Madeira maci a 3 2 2 DERIVADOS DE MADEIRA O termo placas de derivados de madeira designa um conjunto de materiais compostos por madeira um ligante e aditivos hidr fugos ingifugos e preservadores Este tipo de placas apresenta composi o e estrutura diversa podendo ser agrupadas em diferentes grupos de acordo com o grau de desagrega o do toro retirado do tronco de uma
201. revestimento de paredes com v rias op es de cores brilhos padr es e texturas Os revestimentos melam nicos atingiram hoje uma qualidade e durabilidade que j os permite serem utilizados em tampos de mesa e balc es de hotelaria com a possibilidade de serem impressos com qualquer tipo de grafismo 3 3 2 TERMOLAMINADO HPL De um modo gen rico os termolaminados s o folhas de papel Kraft impregnadas de resinas sint ticas Estas folhas depois de secas s o empilhadas e metidas sob uma prensa a quente que exerce uma elevada press o e temperatura durante uma hora e meia sendo em seguida cortadas em comprimento e largura Especialmente concebido para uso generalizado nas mais exigentes condi es de desgaste e impacto normalmente como revestimento de substratos o termolaminado tem uma excelente capacidade decorativa e uma elevada versatilidade de padr es e texturas permitindo lhe responder adequadamente a elevadas performances f sicas mec nicas e qu micas 3 3 3 FOLHA DE MADEIRA As folhas s o extra das de toros de madeira de diversas esp cies preparados e escolhidos para se conseguir um maior aproveitamento da madeira sendo depois colocados em m quinas especiais desenroladoras onde uma m quina de corte corta a madeira tangencialmente s camadas de crescimento de forma a destacar do toro e por rota o cont nua uma camada fina de material lenhoso o qual se designa de folha Geralmente este tipo de revestimento
202. rsos componentes sendo de seguida constru do um sistema de manuten o associado a cada um deles No que diz respeito ao sistema de manuten o foi poss vel desenvolver um modelo adequado onde toda a informa o associada a cada um dos componentes se encontra expl cita e onde se torna f cil a compreens o e leitura proporcionando inequ vocos benef cios para a cria o dos instrumentos de manuten o As opera es de manuten o necess rias foram descritas de forma clara e objectiva verificando se apenas algumas dificuldades na hora de apresentar as periodicidades necess rias bem como os custos inerentes apesar do contacto bastante estreito que se estabeleceu com as empresas de produ o de mobili rio e de manuten o de edif cios Foi ainda criado um TOP 10 dos procedimentos de manuten o tendo este elemento como principal finalidade permitir ao utente saber quais as principais preocupa es que deve ter em termos de manuten o sem ter necessidade de consultar constantemente os manuais de servi o Analisando a aplica o a um caso pr tico chega se a conclus o que esta foi bem sucedida uma vez que as medidas adoptadas pareceram ser as correctas apesar de ser imposs vel atestar a sua total aplicabilidade uma vez que isso s seria poss vel atrav s de uma monitoriza o a longo prazo Por outro lado chegou se conclus o que os instrumentos de manuten o produzidos tem estrema utilidade pr tica poten
203. s o granjeados como as searas com fadiga e com muitos intervalos de desalento Camilo Castelo Branco Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o AGRADECIMENTOS Aproveito este para agradecer a todos aqueles que de alguma forma contribuiram para a concretiza o desta disserta o nomeadamente Ao Professor Doutor Rui Calejo meu orientador pelos conhecimentos transmitidos motiva o e dedica o demonstrada presen a e disponibilidade constantes A todas as empresas contactadas o meu muito obrigado por toda a ajuda e informa o disponibilizada Aos meus pais pela oportunidade que me concederam em chegar at aqui Aos meus amigos pela disponibilidade companheirismo compreens o e apoio ao longo deste percurso Ao meu padrinho por toda a informa o disponibilizada bem como a sua constante disponibilidade Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o RESUMO A manuten o de edif cios um sector de actividade ainda muito pouco desenvolvido em Portugal sendo por isso de estrema import ncia proceder a uma mudan a de mentalidades alertando todos os intervenientes no processo construtivo projectista empreiteiro propriet rios utilizadores e ate mesmo as c maras municipais para a necessidade
204. s condi es de uso e desgaste a que o mobili rio incorporado na constru o esta sujeito e de que forma que essas condi es t m influencia no desempenho do elemento e como influenciam as reais necessidades de manuten o e Realizar uma analise de sensibilidade associada a cada um dos elementos de manuten o percebendo qual o peso que cada procedimento de manuten o tem na durabilidade do elemento bem como quais os custos associados a cada procedimento e Cria o de uma base de dados com toda a informa o dispon vel sobre mobili rio mais especificamente sobre mobili rio incorporado na constru o algo que se verificou durante a elabora o deste trabalho n o existir 93 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 94 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o REFER NCIAS AIMMP 2010 http www aimmp pt DOCUMENTOS dados sectoriais 2009 pdf Outubro 2010 ARBIZZANI 1991 Arbizzani Tecnologie per la Manutenzione dei Patrimoni Immobiliari e delle Reti CIE Instituto Cooperativo per L Innovazione 1991 BACHMANN 2007 Bachmann M Constru o sustent vel ser que chega Congresso Constru o 3 Congresso Nacional 17 a 19 de Dezembro Universidade de Coimbra Coimbra BRITO e tal 2007 Brito J Branco F Ferreira A Manual simplificado para execu o de camadas de forma em pisos de e
205. s de manuten o ou seja a evolu o no tempo dos custos acumulados de manuten o em fun o do pre o de um elemento novo Custo acumulado de manuten o Stress de manuten o x 100 5 2 custo de um elemento novo Depois de consultadas varias empresas chegou se conclus o que um m vel de cozinha novo e com as mesmas caracter sticas rondaria os 4500 valor que foi utilizado no estudo do stress de manuten o Quadro 5 2 Evolu o no tempo do stress de manuten o ___ 5 Sees de mar o 2 26 a oo ne 1 7 Da an lise deste ndice chega se conclus o que stress de manuten o atinge seu valor limite 100 por volta de 25 anos ap s o elemento entrar em funcionamento Isto quer dizer que passados 25 anos da sua entrada em funcionamento o seu custo acumulado de manuten o iguala o custo de um m vel novo e com as mesmas caracter sticas 88 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Apesar do TOP 10 ser um instrumento til para o utilizador pelo facto de destacar os principais aspectos a ter em aten o durante a vida til de um elemento este parece ser bastante limitado em termos de manuten o uma vez que a redu o das opera es bastante significativa Ser por isso importante encontrar um ponto de equil brio que torne poss vel conseguir a optimiza o do sistema de man
206. s no caso pratico estudado 1 4 ENQUADRAMENTO DO SECTOR DO MOBILI RIO 1 4 1 ENQUADRAMENTO HIST RICO A hist ria do mobili rio desenvolve se a partir do momento em que o Homem deixa de ser n mada ou seja desde que passa a possuir uma habita o fixa acompanhando a sua hist ria pol tica social e art stica at actualidade Ao longo do tempo o mobili rio foi evoluindo consoante as necessidades humanas a capacidade t cnica e a sua sensibilidade est tica Deste modo a sua caracteriza o varia muito de acordo com a regi o e a poca podendo se fazer uma divis o por per odos ou estilos que acompanham na sua maioria os grandes movimentos da hist ria da arte A primeira sociedade a utilizar m veis da qual existem refer ncias o Egipto A tradi o de preservar os mortos e seus pertences possibilitou a descoberta de v rios m veis em tumbas como a da Rainha Hetepheres e a do jovem Fara Tutankhamon Os eg pcios j utilizavam grande parte dos modelos de mobili rio conhecidos actualmente como bancos cadeiras camas e mesas No Egipto os artes os j conheciam sistemas de encaixes para madeira usavam cavilhas e tinham habilidade na constru o e no acabamento de m veis de madeira A decora o era feita com pedras preciosas ouro prata marfim vidro e cer mica Na Idade M dia o mobili rio era geralmente pesado e executado em madeira de carvalho com desenhos esculpidos No S culo XIV e XV surge o Renascimento
207. s podem ser equipados com amortecedores de modo a controlar e suavizar forma de fechar e Fechos acess rios acoplados s portas de forma a permitir o seu encerramento Actualmente existe no mercado uma grande variedade fechos dos quais se destacam os fechos Tic Tac e os fechos simples e Fechos Tic n o necessita de puxadores e Fechos simples tipo de fecho mais utilizado necessitando de puxador e Puxadores colocados na parte exterior da porta com a fun o de auxiliar a abertura por parte do utilizador Hoje em dia existe uma grande quantidade de solu es poss veis para este acess rio e Espelhos elemento apenas utilizado em mobili rio de casa de banho sendo acoplado na parte exterior das portas dos m dulos superiores 1 Dobradi a de junta 2 Dobradi a oculta com amortecedor 3 Batentes para portas 4 Calha 5 Compasso 6 Fecho Tic Tac 7 Fecho simples 8 Puxadores Fig 3 21 Exemplo de acess rios para portas adaptado de www jonosil com 2010 52 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 3 6 3 GAVETAS 3 6 3 1 Tipos de gavetas Segundo a sua defini o mais gen rica as gavetas s o objectos com formato de caixa aberta por cima e onde podem ser guardados objectos diversos Em termos estruturais as gavetas s o constitu das por dois elementos as frentes e o corpo As frentes s o a sua parte frontal ou seja a par
208. s pr prios de degrada o e diferentes comportamentos durante a sua vida til De forma a dar resposta a esta problem tica o edif cio foi subdividido em v rios elementos facilitando se assim a sua caracteriza o e a caracteriza o das necessidades de manuten o que lhe est o inerentes Estes v rios elementos em que o edif cio foi dividido designam se de elementos fonte de manuten o De acordo com CALEJO 2001 estes EFM podem ser agrupados em categorias de acordo com a sua fun o tal como se pretende demonstrar no Quadro 2 1 Dentro do mbito deste trabalho os EFM abordados ser o os que fazem parte do mobili rio incorporado na constru o dos quais se destacam os m veis de cozinha os m veis de casa de banho os roupeiros de parede e os arm rios t cnicos 19 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 20 Quadro 2 1 Lista de elementos fonte de manuten o CALEJO 2001 N vel 1 Elementos edificados Acabamentos Instala es Outros Elementos fonte de manuten o N vel 2 Estrutura Panos de parede Cobertura Revestimentos horizontais Revestimentos verticais V os exteriores V os interiores Abastecimento de gua Esgotos Electricidade Outros Outros N vel 3 Funda es Elementos verticais Elementos horizontais Exteriores Interiores Acess vel N o acess vel Tectos Pavimentos Exteriores Interiores
209. se destacam e A simplifica o e a compatibiliza o dos projectos e das opera es de execu o com maior precis o dimensional facilitada pelo reticulado modular e A padroniza o dos materiais e componentes facilitando a produ o em s rie evitando quebras e substitui es e A redu o dos problemas de interface entre os componentes elementos e subsistemas e A facilidade na utiliza o de t cnicas pr definidas e O poss vel interc mbio nacional e internacional das tecnologias de constru o e inova es nos materiais Por fim destaca se o facto desta metodologia de pensar a constru o encontrar se cada vez mais enraizada no sector do mobili rio Esta forma de pensar a constru o de moveis apresenta in meras vantagens que j foram referidas anteriormente e s quais se acrescenta o facto de existir uma grande diminui o no desperd cio de mat ria prima e uma maior perfei o no trabalho realizado trazendo como consequ ncia a redu o substancial dos pre os e a melhoria da qualidade do produto final Hoje em dia a maior parte das empresas utiliza medidas estandardizadas sendo muito mais dif cil e dispendioso executar m veis por medida 3 5 MOBILI RIO INCORPORADO NA CONSTRU O O mobili rio incorporado na constru o define se como sendo um tipo de mobili rio muito espec fico e com caracter sticas muito pr prias A designa o de incorporado na constru o pretende traduzir o facto deste
210. so Conserva o limpeza e PAULINO 2009 Identifica o das exig ncias Resist ncia ao choque e ao atrito Capacidade de suporte Reac o ao fogo dos materiais Resist ncia ao fogo dos materiais Resist ncia a riscos de electrocuss o Crit rios gerais de concep o Crit rios gerais de seguran a Higiene normal Higiene Especial Resist ncia a fixa o de poeiras e micro organismos Resist ncia liberta o de produtos t xicos e poluentes Resist ncia penetra o de gua humidade e detritos Contacto com o corpo humano Perigo de ingest o de part culas do acabamento do elemento Rectilinearidade das arestas Aus ncia de defeitos superficiais Uniformidade da cor e do brilho Aspecto geral Aus ncia de superf cies speras Aus ncia de pel culas com m ader ncia Resist ncia ao desgaste Resist ncia ao pun oamento Resist ncia ao choque Resist ncia ao arrancamento Resist ncia ao calor Comportamento sobre a ac o de gua e vapor de gua Comportamento sob ac o de agentes qu micos Facilidade de limpeza 65 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o repara o Facilidade de conserva o Facilidade de repara o Compatibilidade de materiais Limita o dos custos de manuten o Econ micas Limita o dos custos Limita o dos custos de adapta o 3 9 CONSIDERA ES FINAIS DE CAP TULO Este cap tulo come a com uma b
211. st o da Manuten o Lidel Edi es T cnica Lisboa 2006 Calejo R Manuais de Manuten o e Utiliza o Encontro Nacional sobre Qualidade e Inova o na Constru o 2006 LNEC p gs 465 476 LNEC Edi es Lisboa Coelho M Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios de Habita o 1985 LNEC Lisboa 97 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Cruz P Negr o J Branco J A madeira na constru o 1 Congresso Ib rico A madeira na constru o 2004 Universidade do Minho Guimar es Falorca J Silva R Modelo para Plano de Inspec o e Manuten o em Edif cios Correntes Actas do 2 Congresso Nacional da Constru o Constru o 2004 Repensar a Constru o 2004 Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto p gs 867 872 Porto Faria C Gest o de manuten o de instala es e equipamentos hospitalares Disserta o de Mestrado Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 1999 Ferreira L Rendimentos e custos em actividade de manuten o de edif cios cobertura de edif cios correntes Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Instituo Superior T cnico 2004 Ferreira R Metodologia de manuten o de edif cios Revestimento de pavimentos interiores cer micos Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 2009 Gomes C Dias A Piedade C
212. stimar com elevada certeza o tempo de vida til e por consequ ncia a periodicidade com que estas politicas devem ser executadas 2 3 2 1 2 Manuten o condicionada Com base no que foi elencado anteriormente sobre a dificuldade de estimativa da vida til de um dado elemento e o consequente obst culo implementa o de pol ticas de manuten o sistem tica resta recorrer se a ac es de manuten o condicionada tamb m designada por alguns autores como predictiva Este tipo de manuten o actua com base na observa o de sintomas de pr patologia ou seja v o se executando inspec es de forma a ir percebendo a evolu o das caracter sticas do elemento e s quando se verifica a ocorr ncia de pr patologias que se actua Importa portanto perceber quais as caracter sticas a ter em conta a quando da observa o dos elementos em an lise e Altera es das caracter sticas dos elementos e Crescente n mero da ocorr ncia de sintomas de patologias o que evidencia o fim da vida til A avalia o do desempenho dos elementos fonte de manuten o na maioria dos casos mais f cil do que a determina o do tempo de vida til O desempenho avaliado fundamentalmente pela observa o directa em quanto que o tempo de vida til um conceito muito mais te rico tal como ja foi exposto anteriormente como tal menos adaptado s diferentes realidades Ser poss vel portanto concluir que na grande maioria dos
213. t gias de manuten o adequadas a cada caso com uma previs o de custos realista e periodicidades de interven o apropriadas e Definir com elevado grau de rigor e risco reduzido os custos de uma edifica o A designa o fim da vida til representa o ponto no tempo em que o elemento deixa de poder assegurar as actividades paras as quais foi projectado devido aos seguintes factores GASPAR et al 2009 Obsolesc ncia funcional Falta de rentabilidade econ mica Degrada o f sica das suas partes Falta de seguran a Fig 2 7 pretende ilustrar graficamente o processo de degrada o atrav s da rela o entre a perda de desempenho das propriedades de um elemento e os m nimos aceit veis identificando aquela que condiciona a vida til da constru o 18 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o SEGURAN A exig ncias m nimas NS de seguran a APAR NCIA n vel m nimo para a funcionalidade e apar ncia est tica propriedade condicionante da vida til Fig 2 7 Rela o entre a perda de desempenho das propriedades de um elemento e os m nimos aceit veis adaptado de GASPAR et al 2009 2 3 1 2 Elementos fonte de manuten o EFM Quando se observa um edif cio constata se que este n o se degrada todo da mesma forma nem ao mesmo ritmo Este facto acontece porque um edif cio constitu do por diversos elementos em que cada um deles apresenta mecanismo
214. te vis vel e que portanto apresenta fun es est ticas sendo facilmente acopladas ao corpo atrav s de sistemas de fixa o apropriados O corpo tudo o que se encontra para traz da frente sendo constitu do por e Pain is laterais pain is laterais das gavetas e Fundos painel fixo horizontal e Costas pain is verticais de fundo da gaveta Fig 3 22 Exemplo de uma gaveta adaptado de www grass at 2010 No Quadro 3 3 apresenta se uma matriz com o vasto leque de solu es poss veis de adoptar tanto para as frentes como para o corpo das gavetas Actualmente a solu o mais utilizada em termos de funcionamento s o as gavetas deslizantes O deslizamento das gavetas efectua se atrav s de um sistema de corredi as instalado no fundo ou nas lateiras e sobre o qual estas deslizam 53 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Quadro 3 3 Solu es poss veis para gavetas Frentes Madeira _ Aglomerado resistentea OBS Contraplacado maci a de part culas Standard humidade Madeira oe y Aglomerado de part culas VN MDF standard MDF S resistente gt humidade OBS y N y y N V Contraplacado y y Aco V PVC Vidro V 3 6 3 2 Acessorios Associado s gavetas um m vel existe um conjunt
215. terven o Actualiza o do sistema de registo Fig 2 10 Fluxograma de manuten o correctiva adaptado de FLORES 2002 2 3 3 OPERAGOES DE MANUTEN O Tal como se referiu anteriormente a manuten o uma das reas integrantes do processo de gest o de edif cios mais propriamente da gest o t cnica 25 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Para que a manuten o seja eficaz h necessidade que esta contenha uma serie de opera es procedimentos que avaliem e corrijam o desempenho dos v rios elementos do edif cio de forma a garantir os n veis de qualidade m nimos exigidos e maximizar o seu tempo de vida til O conjunto de procedimentos designados por CALEJO 2008 como Big six s o Inspec o Limpeza Pr actividade Correc o Substitui o Condi es de utiliza o Este conjunto de procedimentos de manuten o tem como objectivo prolongar a vida til dos elementos constituintes de um edif cio retardando o seu processo de deteriora o e aumentando o mais poss vel a sua vida til com vista a uma optimiza o de custos As medidas de inspec o e limpeza s o designadas de medidas de car cter preventivo ou pr activas O principal objectivo que a manuten o seja poss vel apenas com estes dois tipos de procedimentos Quando tal n o poss vel h necessidade de proceder a opera es mais interventi
216. tru o e obras p blicas bruto Base 2005 por Tipo de obra Mensal Localiza o geografica Portugal Jan 2000 2002 2004 2008 Jan 2008 Jan 2010 Jan Jan Jan Periodo de refer ncia dos dados Obras de Engenharia Civil Fig 1 2 ndice de produ o na constru o e obras p blicas INE 2010 Segundo dados divulgados em Maio de 2010 pelo INE verificamos que nesse mesmo m s a taxa de varia o hom loga do ndice de pre os de manuten o e repara o regular da habita o no Continente situou se em 0 6 superior em 0 1 pontos percentuais registada no m s precedente Esta evolu o resultou sobretudo do aumento da componente Produtos 0 4 p p fixando se a respectiva taxa em 0 9 A componente Servi os evoluiu em sentido contr rio diminuindo 0 1 pontos percentuais face a Abril e registando uma taxa de varia o hom loga de 0 3 A varia o m dia dos ltimos 12 meses manteve a tend ncia de redu o que j se verifica desde Abril de 2009 atingindo uma taxa de 1 1 A Figura 1 3 pretende ilustrar as conclus es referidas anteriormente sendo nesta exposta a evolu o dos ndices de pre os de manuten o e repara o regular de habita o nos ltimos dois anos Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o Indice de pre os de manuten o e repara o regular da habita o de varia o hom loga 2000
217. ture built in the building proceeds with the elaboration of a maintenance system that incorporates each one of the components of that same constructive system This one is no more than a database were all the information is stored in a way that later it can be used in the production of the maintenance tools Finally and as a way of evaluating the practical applicability of the produced methodology this one was applied to a kitchen furniture in an existing building therefore to this one it was produced the necessary maintenance instruments maintenance manuals user manuals maintenance plans maintenance costs The present dissertation aims to be one more way to contribute as a change in the buildings maintenance approach in this area helping to raise awareness of the advantages that a proper maintenance policy can have on the durability of an element With the development of this project it is possible to highlight two key findings e The measures of inspection cleaning pro action and correction are the ones that acquired more importance during the use phase of the element e The measures of correction and replacement were the ones that along the use phase acquired higher maintenance cost KEYWORDS Building maintenance service manuals the maintenance plan maintenance costs furniture incorporated on construction Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o vi Metodologia da manuten o de
218. ulas de madeira http portaldamadeira blogspot com 2010 3 2 2 2 Aglomerado de fibras MDF Ao falar em produtos derivados de madeira pode se referir o MDF Aglomerados de fibras de densidade m dia ou M dium Density Fibreboard como o produto derivado de madeira com melhores condi es para substituir de facto a madeira maci a Este tipo de placa segue o mesmo princ pio de fabrica o do aglomerado mas no lugar da madeira ser picada esta passa por m quinas que a reduzem a pequenas fibras Estas fibras s o secas misturadas com resinas sint ticas e por fim prensadas Existem diversos produtos de aglomerado de fibras MDF no mercado dependendo das aplica es a que se destinam e MDF Standard ST Apresenta uma superf cie macia sem descontinuidades uma estrutura que o torna extremamente f cil de trabalhar muito vers til tendo sido concebido especialmente para o fabrico de m veis e componentes com elevadas exig ncias de maquinabilidade e acabamento A sua vasta gama de espessuras assegura uma excelente cobertura das necessidades da ind stria de mobili rio e MDF Baixa densidade Aglomerado de fibras leve mas muito resistente a solu o ideal para o fabrico de portas de guarda roupa de grandes dimens es ou para todas as situa es em que necess ria a performance mec nica e f sica de um MDF mas com restri es especiais de peso muito utilizado na montagem e decora o de
219. ura Revestimentos horizontais Revestimentos verticais Acabamentos Vaos Exteriores Vaos Interiores Abastecimento de Agua Instalagoes Electricidade Outros Mobiliario Incorporado na Mobili rio constru o Mobili rio acess rio Este trabalho tem como objectivo a elabora o de um programa eficaz de manuten o para os MIC onde ser o tidas em aten o as varias fazes do processo de manuten o tais como a frequ ncia da sua execu o a descri o detalhada das tarefas a executar e tamb m um mapa de estimativa de custos inerentes De entre todo o mobili rio incorporado na constru o que poder existir numa habita o limita se este estudo aos executados em madeira ou derivados de madeira de forma a prestar principal aten o a M veis de cozinha M veis de casa de banho Roupeiros Arm rios contadores O estudo do mobili rio incorporado na constru o encerra uma problem tica que aparentemente n o complexa mas tal n o verdade pois vejamos Ser vantajoso e confort vel habitar um im vel que por fora se apresenta em excelentes condi es mas que no seu interior apresenta mobili rio completamente deteriorado e sem condi es de utiliza o Hoje em dia cada vez mais as pessoas d o especial aten o ao conforto Interior e sua comodidade veja se a quantidade de novas solu es que aparecem todos os dias em termos de mobili rio e novos materiais neles utilizados As pessoas t m pre
220. uten o O manual de manuten o tem como objectivo orientar o gestor do edif cio para as tarefas de manuten o inerentes a cada elemento fonte de manuten o De acordo com o projecto de norma prNP4483 este manual deve conter as seguintes informa es e O mbito do sistema de gest o de manuten o detalhes e justifica o de quaisquer exclus es 28 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o e Os procedimentos documentados estabelecidos para o sistema de gest o da manuten o ou a ele referentes e e Uma descri o da Interac o entre os processos do sistema de gest o da manuten o 2 3 4 2 Manuais de utiliza o O manual de utiliza o destina se fundamentalmente aos utilizadores nele devem constar informa es regras e cuidados a ter por parte destes em rela o ao uso e manuten o do edif cio Segundo CALEJO 2001 estes manuais devem conter informa es tais como Caracter sticas relevantes dos diversos componentes e elementos do edif cio Recomenda es para uma adequada utiliza o e manuten o Lista de materiais aplicados e respectivas refer ncias Informa es relativas ao fornecedores dos diversos componentes e elementos de forma a facilitar o contacto em caso de necessidade Direitos e deveres dos utentes Primeiras ac es a realizar aquando da entrada no edif cio Regulamentos e legisla o referentes ao condom nio quando
221. uten o constru do 89 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 90 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o 6 CONCLUS ES 6 1 CONSIDERA ES FINAIS Atendendo actual situa o econ mica vivida em Portugal e vis vel degrada o do parque habitacional torna se imperativo a adop o de medidas no que respeita conserva o reabilita o e manuten o desse mesmo parque Actualmente Portugal vive uma grave crise econ mica o que como seria de esperar acarretou graves consequ ncias para o sector da constru o civil Este sector encontra se actualmente estagnado principalmente o sector da constru o de novas habita es tal facto deveria impulsionar uma profunda reflex o sobre as politicas que t m vindo a ser seguidas Actualmente o parque habitacional encontra se saturado existindo no mercado um grande n mero de edif cios vazios e com grandes necessidades de manuten o e reabilita o este dever ser o ponto de viragem para investir n o em novas constru es mas sim numa reabilita o das existentes e a implementa o de uma correcta pol tica de manuten o Verificou se nos ltimos anos um grande esfor o por parte do governo na implementa o medidas de manuten o com o t o esperado novo RGEU onde consta a obrigatoriedade da elabora o de manuais de manuten o e inspec o de edif cio
222. vas tais como a correc o ou a substitui o do elemento ou de partes deste Este conjunto de medidas aqui apresentado de forma te rica ser aplicado no sistema de manuten o e nos manuais de servi o do mobili rio incorporado na constru o apresentados em cap tulo pr prio 2 3 3 1 Inspec o A inspec o um procedimento que permite avaliar o estudo de desempenho dos diversos elementos fonte de manuten o de um edif cio de forma a determinar onde quando e como se deve actuar de acordo com as opera es descritas no plano de manuten o Este tipo de opera o deve acontecer periodicamente e ser realizada por t cnicos especializados o que na maior parte dos casos n o acontece A inspec o pode ter duas origens distintas podendo ser fruto de uma reclama o no caso de uma estrat gia de manuten o correctiva ou fruto de uma tarefa pr determinada tratando se de uma estrat gia de manuten o preventiva O procedimento de uma inspec o pode ser dividido em dois n veis e Inspec o preliminar e Inspec o detalhada A inspec o preliminar pretende caracterizar de uma forma geral os fen menos patol gicos ou pr patol gicos obtendo se assim informa o para planear a inspec o detalhada Ap s uma aprecia o geral do estado do elemento passa se para uma inspec o mais detalhada onde em muitos casos se recorre a ensaios laboratoriais de forma a perceber com exactid o a origem da d
223. zar Este plano deve apresentar de forma clara e inequ voca a periodicidade e a prioridade da manuten o a realizar no EFM Em termos de periodicidade tentou se neste plano apresentar o Intervalo de tempo entre cada uma das opera es a realizar em fun o das condi es de uso e desgaste e da abordagem de manuten o utilizada A prioridade n o ser um aspecto abordado no plano de manuten o uma vez que se 84 Metodologia da manuten o de edif cios Mobili rio incorporado na constru o considera que todas as opera es devem ser realizadas no sentido de optimizar o desempenho do elemento No entanto ser de f cil percep o que as opera es de limpeza e de pr ac o ter o prioridade em rela o as opera es de substitui o Na aplica o pr tica apresentada neste trabalho decidiu se exibir um plano de manuten o para um per odo de 50 anos Apesar de no manual de manuten o serem apresentadas as v rias periodicidades associadas s combina es de uso desgaste abordagem de manuten o o plano de manuten o apenas faz refer ncia uma abordagem B 11 mat ria j abordada no cap tulo 4 Para as medidas de limpeza corrente higieniza o limpeza t cnica algumas medidas correctivas e algumas medidas de substitui o n o 01 poss vel definir um per odo de previs o para a sua aplica o pois estas devem ser realizadas sempre que se verifique serem necess rias No caso da limpeza

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