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Apartamento Final 1 - Dinâmica Engenharia

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1. VISTA VISTA ESC 1 20 ESC 1 20 PLANTA ESGOTO DETALHE GENERICO REA N O RECOMENDADA DRENO SPLIT PARA PERFURA O PLANTA GUA ESC 1 50 RESIDENCIAL LIBERTY DETALHE BANHO SU TE E BANHO SOCIAL DINAMICA TORRE IP 1 PAVIMENTO TIPO APTO FINAL 1 y VAL VISTA A P VISTA B ESC 1 20 45 m 1 A VISTA A ip VISTA C ESC 1 20 ESC 1 20 PLANTA ESGOTO TET 20 9 C REA N O RECOMENDADA J q
2. a g N ENGENHARIA DIN MICA RESIDENCIAL LIBERTY TORRE IPE APARTAMENTO COM LAYOUT 1 AO 23 FINAL 1 OP O COZINHA FECHADA QD TP y PNEU V PNG PRE GUZIINFIA S1B Aa A y A gt N N A RESIDENCIAL LIBERTY APARTAMENTO COM PONTOS EL TRICOS 1 AO 23 FINAL 1 E OPC O COZINHA AMERICANA DINAMIC TORRE IPE ENGENHARIA QD TP
3. NS s MP E31 D EA lt NP1C Ed Z IN 1 z 75 16 J JA K y 8 Tel EITE CA UTE ADA lo t rnica T9 C d 4 a IR T6 UK MN 5 DIN MICA RESIDENCIAL LIBERTY APARTAMENTO PONTOS EL TRICOS 1 AO 23 FINAL 1 dl ber TORRE IP OPC O COZINHA FECHADA LEGENDA j PONTO P LUMINARIA NO TETO COM CARGA MAXIMA DE 100W JMINARIA NO TETO COM 1x50W DICROICA ADA COM TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 10A 220V 0 30m DO PISO PADR O NBR 5410 2004 ADA COM TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 204 220V 10m DO PISO PADR O NBR 5410 2004 ADA COM TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 204 220V 80m DO PISO PADR O NBR 5410 2004 ADA COM 2 TOMADAS MONOF SICAS TRIPOLAR 2P T 204 220V EM 0 60m DO PISO P LIGA O DE COOKTOP PADR O NBR 5410 2004 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 20A 220V 60m DO PISO PADR O NBR 5410 2004 8 S XO XOXO O VTRAL CONEX O ATRAVES DE BORNES SINDAL DOS CABOS DE ALIMENTA O CHUVEIRO CAIXA DE PASSAGEM 4x4 A 0 70m DO INTRAL P CONEX O ATRAVES DE BO AQUECEDOR DE PIA
4. APARTAMENTO COM PONTOS TELEF NICO 1 AO 23 FINAL 1 OPC O COZINHA FECHADA A RESIDENCIAL LIBERTY DINAMICA TORRE IP LEGENDA TOMADA DUPLA P ANTENA DE TV TV A Nan A A A f A 0 30m DO PISO ACABADO E CAIXA 4 4 CENTRO CENTRO B TOMADA DUPLA P ANTENA DE TV TV A CABO EM CAIXA 4x4 CO A 1 40m DO PISO ACABADO ZZ TOMADA DUPLA P ANTENA DE TV TV A CABO EM CAIXA 4x4 COM CENTRO A 1 60m DO PISO ACABADO Y QN is 10 RJ 11 DUPLA P TELEFONE EM CAIXA 4x2 COM CENTRO A 0 30m E PISO CABADO QU L ho ALA LA ONTO NT DLAN 1 A TV A cy A VN TQ A y ON PONTO P INTERFONE EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO ACABADO CAIXA 40x40x12cm A 0 30m DO PISO P QUADRO DE SISTEMAS DIN MICA aa O APARTAMENTO COM PONTOS TELEF NICO LEGENDA Al d 3l VISTA B ESC 1 20
5. 2 DETALHE PARA PERFURA O PLANTA AGUA DRENO SPLIT ESC 1 50 DIN MICA RESIDENCIAL LIBERTY DETALHE BANHO SU TE E BANHO SOCIAL APTO FINAL 1 O ENGENHARIA TORRE IPE AF 939 l PLANTA GUA ESC 1 50 VISTA ESC 1 20 920 20 58 E 2 2 220 240 EXE 2 99 76 VISTA A ESC 1 20 REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O A RESIDENCIAL LIBERTY TORRE IPE HR ENGENHARIA DETALHE COZINHA REA DE SERVI O E SACADA 1 PAVIMENTO TIPO APTO FINAL 1 2 2 AR 75 4185x150 SERV IX Ui 0 SACADA 2 EN SACADA TON AY ADA DO N El 4 z E AA 21 COZINHA t AFN 620 pa lt KE 1 PLANTA GUA
6. Verificar funcionalidade do extravasor ladr o dos reservat rios evitando entupimentos por incrusta es ou Equipe de manuten o local sujeiras Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Equipe de manuten o local Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta Equipe de manuten o local Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura barrilete de modo a evitar emperramentos e os Equipe de manuten o local mantendo em condi es de manobra A cada 6 meses Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Equipe de manuten o local Efetuar manuten o nas bombas de recalque de gua Equipe de manuten o local pot vel Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras Equipe de manuten o local Verificar o sistema de pressuriza o de gua a regulagem da press o reaperto dos componentes e parametriza o dos sistemas el tricos e caso haja necessidade proceder ajustes e reparos necess rios Empresa especializada A cada 6 meses ou quando Limpar os reservat rios e fornecer atestado de ocorrerem ind cios potabilidade de contamina o ou problemas no Obs Isolar as tubula es da v lvula redutora de press o Empresa especializada fornecimento durante a limpeza dos reservat rios superiores quando gua pot vel da existentes rede p blica A cada 6 meses ou nform Limpar filtr f r revis o nas v lvulas r
7. cada 1 m s Verificar a estanqueidade do sistema Equipe de manuten o local Acionar a bomba de inc ndio para tanto pode se acionar o dreno da tubula o ou por meio de botoeira ao lado do hidrante Devem ser observadas as orienta es da Equipe de manuten o local companhia de seguros do edif cio ou do projeto de instala es espec fico A cada 4 meses Mangueiras e Mangotinhos Desconectar e desenrolar as mangueiras de inc ndio para uma inspe o visual Tornar a enrolara ou dobrar de forma que s acomodem sem vincos ou tor es reconectando as ao registro Equipe de manuten o local A cada 6 meses Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta Equipe de manuten o local Abrir completamente os registros dos subsolos e da cobertura barrilete evitando emperramento e os Equipe de manuten o local mantendo em condi es de manobra Efetuar manuten o nas bombas de inc ndio Empresa especializada A cada 5 anos Mangueiras de Inc ndio e Mangotinhos Realizar ensaio conforme norma ABNT NBR 11861 Empresa especializada solicitar certificado do ensaio Quando necess rio Observa o Em caso de sinistro onde as mangueiras tenham sido Lx utilizadas ou mesmo sem uso tenham sido expostas a Empresa especializada calor intenso as mesmas dever o ser enviadas para ensaio independente do prazo de validade PERDA DA GARANTIA Danos decorrentes de objetos estranhos no interior
8. Esquadrias de madeira Forro de gesso Elevadores Aco Argamassa Cal hidratada Pado S A Industrial Comercial e Importadora W A Marcenaria Comercial de M veis Marques LTDA Gesso Castelo Imperial LTDA Elevadores Atlas Schindler Gerdau Acos Longos S A Saint Gobain Quartzolit S A Ical Ind stria de Calcinac o LTDA Av Alc ntara Machado n 902 Br s S o Paulo SP Av Goi s n 74 Centro Urua u GO Rua J 58 Quadra 24 Lote 15 Setor Mans es Para so Goi nia Goi s Rua Angelina R Vezozzo n 3400 Quadra E2 Gleba Lind ia Londrina PR Rua 1 Quadra 11 Polo Ind Aparecida de Goi nia GO Sia Trecho 01 Setor de Ind stria Bras lia DF Rod MG 424 km 06 Zona Rural S Jos da Lapa MG Tel 11 2125 1400 Representante GO Enigmar Tel 62 3941 2819 62 9955 9265 Tel 62 8453 8391 62 8191 2429 Tel 62 3518 6614 62 9295 0728 62 9178 3687 Tel 43 3375 4111 Consultor de vendas Balbino Falc o Tel 62 3255 1214 Tel 62 4005 6000 62 9265 0057 Tel 61 3591 0569 61 9222 3583 Tel 31 3629 4128 Representante 62 3523 9665 Distribuidora Polo Material de Constru o LTDA Rua 11 Quadra 7 Lotes 30 36 Polo Empresarial Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3236 9400 62 3518 7033 S o Paulo Distribuidora de Cimento LTDA Revis o 00 Rua Duque de Caxias n 470 Quadra 61 Lotes 17 18 Jardim Vila Boa Goi n
9. O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Revisar a pintura das reas secas e se necess rio A cada 2 anos repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Empresa capacitada Empresa especializada Empresa capacitada Repintar paredes e tetos das reas secas p Empresa especializada A cada 3 anos As reas externas devem ter sua pintura revisada e se necess rio repintada evitando assim o envelhecimento a Equipe de manuten o local perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras Empresa especializada possam causar infiltra es PERDA DA GARANTIA Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o conforme tabela acima 06 25 VIDROS DESCRI O DO SISTEMA Foram utilizados basicamente em v os das esquadrias e tem como finalidade a prote o dos ambientes das intemp ries permitindo a passagem de luz _ DINAMICA Revis o 00 O ENGENHARIA 55 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para seu uso natural Os vidros laminados e temperados s o vidros especiais de seguran a Os vidros laminados quando quebrados trincam mas tendem a permanecer no caixilho dependendo do impacto causado da ruptura Os vidros temperados se estilha am em forma de colmeia evitando com isto um ac
10. de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo o desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema procedendo ent o o reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento eletrodom stico para descobrir qual equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Choques el tricos em chuveiros Ao perceber qualquer sensa o de choques el tricos proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito desligando assim o chuveiro Verificar se o fio terra do chuveiro n o teve a sua se o interrompida Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte da instala o hidr ulica Caso nenhum dos itens tenha ocorrido o problema possivelmente estar no isolamento interno do pr prio chuveiro Neste caso mandar repar lo ou substitu lo por outros de mesmas caracter sticas el tricas 06 08 SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGA ATMOSF RICA DESCRI O DO SISTEMA Sist
11. 21 ifica imens r Circulac o Especifica o Marca Dimens es Co Revestimento de Reboco sob massa pva com parede acabamento em pintura pva Tinta Suvinil UP telo Gesso liso sob massa pva e pintura pva Tinta Suvinil Branco Neve Revestimento de Piso e rodap em Porcelanato Beton Eliane 45 x 45 cm 5 piso rodap White com rejunte cor cinza platina Esquadrias Alum nio com pintura eletrost tica branca Tomadas Linha Talari Iriel Branca Interruptores Linha Talari Iriel Branco Sacada Especifica o Dimens es Cor adda arca Revestimento de Reboco sob massa pva com Tinta Suvinil _ Branco Neve parede acabamento em textura Revestimento de teto Gesso em placa sob massa pva e 25 _ forro pintura l tex pva Tinta Suvinil Branco Neve Revestimento de Piso e rodap em Porcelanato Beton piso rodap White com rejunte cor cinza platina Eiane em Soleira e Peitoril Granito Branco Dallas Branco Guarda Corpo Perfil met lico com pintura esmalte 30 x 30 mm sint tico Esquadrias Alum nio com pintura eletrost tica Branca branca Tomadas Linha Talari Iriel Branca Interruptores Linha Talari Iriel Branco Revis o 00 16 DINAMICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 03 ESPECIFICA ES DOS MATERIAIS APLICADOS Fabricante e imons r Cozinha Especifica o Marca Dimens es Co
12. ADRO DE DISTRIBUI O DE LUZ E FOR A COM CENTRO A 1 30m DO PISO TERRUPTOR P CAMPAINHA EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO CAMPAINHA EM CAIXA 4x2 A 2 00m DO PISO CAIXA DE PASSAGEM 4x4 A 0 30m DO PISO P LIGA O DAS CONDENSADORAS PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 10A4 220V EM CX 4x2 A 0 30m DO PISO INSTALADA DENTRO DA CAIXA DE SISTEMAS PADR O NBR 5410 2004 DIN MICA HR ENGENHARIA RESIDENCIAL LIBERTY 2 APARTAMENTO COM PONTOS EL TRICOS LEGENDA TORRE IPE DIN MICA RESIDENCIAL LIBERTY APARTAMENTO COM PONTOS TELEF NICO 1 AO 23 FINAL 1 A TORRE IP OPC O COZINHA AMERICANA ES ole a ERVA LA SM A F 1 ASA E vf 4
13. Documentos Incumb ncia pelo Incumb ncia pela Periodicidade da renova o fornecimento inicial renova o Manual do propriet rio Construtora ou Propriet rio Pelo propriet rio quando incorporadora houver altera o na fase de uso Manual das reas comuns Construtora ou Condom nio Pelo condom nio Quando incorporadora houver alterac o na fase de uso ou legisla o Certificado de garantia dos Construtora ou Condom nio A cada nova aquisi o equipamentos instalados incorporadora manuten o Notas fiscais dos equipamentos Construtora ou Condom nio A cada nova aquisi o incorporadora manuten o Manuais t cnicos de uso opera o Construtora ou Condom nio A cada nova aquisi o e manuten o dos equipamentos incorporadora manuten o instalados Auto de conclus o Habite se Construtora ou N o h N o h incorporadora Alvar de aprova o e execu o de Construtora ou N o h Desde que N o h edifica o incorporadora inalteradas as condi es do edif cio Auto de vistoria de corpo de Construtora ou Condom nio Verificar legisla o esta dual bombeiros AVCB incorporadora espec fica Projetos legais projeto aprovado Construtora ou N o h N o h incorporadora Projetos legais projeto de Construtora ou N o h N o h inc ndio incorporadora Projetos aprovados em Construtora ou N o h N o h concession rias incorporadora Projetos executivos Construtora ou N o
14. MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY 06 OPERA O USO E LIMPEZA Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna de tanque Se for constatado o uso de abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios Se for constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de assist ncia t cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onda a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas a ela que ocasionem o mau funcionamento do produto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria NOTA A manuten o de todo o sistema hidr ulico das reas de uso comum do pr dio de responsabilidade do condom nio e a das reas privativas de responsabilidade dos propriet rios ABASTECIMENTO DE GUA A alimenta o de gua do pr dio ser feita a partir da rede p blica da concession ria que alimenta o reservat rio superior Do reservat rio superior partir o atrav s de barrilete geral coluna que alimentar as unidades A coluna possuir seu pr prio registro de seccionamento
15. PERDA DA GARANTIA Danos causados por colis es 06 14 INSTALA ES DE G S GLP DESCRI O DO SISTEMA o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos destinados ao transporte disposi o e ou controle de fluxo de g s em uma edifica o conforme projeto espec fico elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT e diretivas das concession rias O pedido de liga o de g s deve ser feito pelo s ndico empresa concession ria que executou a instala o do sistema de abastecimento do pr dio CUIDADOS DE USO Se algum morador sentir em sua unidade cheiro de g s dever primeiramente verificar se todas as sa das dos aparelhos de g s est o fechadas Em seguida verificar se o odor prov m de fora Persistindo o cheiro notificar imediatamente o s ndico que se comunicar com o fornecedor de g s pois provavelmente h perigo Leia com aten o os manuais que acompanham os fog es e aquecedores ou outros aparelhos que utilizam g s N o confie a manuten o de seus aparelhos a g s a pessoas n o habilitadas pela empresa concession ria de sua cidade Verifique todas as noites antes de se deitar se est o bem fechados os registros e as sa das dos aparelhos a g s Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros fechados Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento tubula o ou v lvula de g s utilizan
16. o da unidade e das reas comuns do condom nio Nos termos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575 o propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela realiza o e custeio da manuten o das reas comuns O programa consiste na determina o das atividades essenciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios Cabe ao propriet rio para as unidades e ao s ndico para as reas comuns atualizar o respectivo programa podendo contratar uma empresa ou profissional especializado para auxiliar na elabora o e gerenciamento do projeto conforme ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674 O programa de manuten o vem atender tamb m ao artigo 1348 inciso V do C digo Civil que define a compet ncia do s ndico em diligenciar a conserva o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta o dos servi os que interessam aos cond minos A contrata o de empresas especializadas de profissionais qualificados e o treinamento adequado da equipe de manuten o para a execu o dos servi os s o de extrema import ncia Recomenda se tamb m a utiliza o de mate riais de boa qualidade na constru o preferencialmente seguindo suas especifica es No caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar artigos originais No caso de altera o revenda ou loca o o propriet rio devera transmitir as orienta es legais sobre a manuten o e garantia do se
17. GO Tel 62 3237 1010 62 3230 1703 62 3230 1708 Perfinasa Perfilados Av Independ ncia n 6903 St dos Funcion rios Goi nia GO Tel 62 3237 1496 62 3237 1411 FC Metal rgica Av Gra a Aranha Quadra 35 Lote 01 Aparecida de Goi nia Tel 62 3277 5201 Revis o 00 DINAMICA EA ENGENHARIA 23 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 04 RELA O DE FORNECEDORES INSTALA ES FORNECEDORES ENDERE O TELEFONE REPRESENTANTE E MAIL Amanco Av Rep blica L bano Quadra 7 S N Goi nia GO Tel 62 3333 3100 62 3215 5707 Rebrace Com rcio e Representa es Av Independ ncia n 802 Setor Leste Vila Nova Goi nia Tel 62 3202 1777 62 3269 7666 Tubos e conex es de Damasco Mat El trico Hidr ulico e Ferragens ci4 Trecho 3 Lotes 70 100 Zona Industrial Guara DF Tel 61 3298 7107 61 3298 7163 gua e esgoto LTDA Objetiva Atacadista da Constru o LTDA SIA Trecho 6 Quadra 6 C Zona Industrial Guara DF Tel 61 3462 3535 61 3462 3537 Tigre S A Tubos e Conex es Rio Claro SP Av Brasil 4233 Distrito Industrial S o Paulo SP Representante Marcelo Juliana Tel 62 3945 3691 62 8121 8274 62 3945 1763 vid Vitral Vidros Planos LTDA Av T 63 n 400 Setor Bela Vista Goi nia GO Tel 62 3240 2400 62 3240 2413 62 3240 2444 idros VPM Vi
18. Para corrigir voltar o disjuntor correspondente sua posi o original Mas antes verifique a causa do desligamento do disjuntor Chamar imediatamente a empresa respons vel pela manuten o das instala es do condom nio por interm dio do zelador gerente predial e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral No caso de aus ncia prolongada por exemplo em viagens desligar a rede el trica da unidade INTERRUP O DO FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES No caso de parada s bita do elevador o funcion rio do condom nio dever acionar a empresa respons vel pela manuten o e conserva o do elevador ou o Corpo de Bombeiros quando necess rio O nome e telefone da empresa respons vel pelo atendimento de emerg ncia dever o estar dispon veis em local de f cil acesso Para identifica o informar o endere o do condom nio e ou elevador que est com problema Se a edifica o possuir gerador de energia auxiliar no caso de falta de abastecimento el trico pela concession ria os elevadores descer o gradativamente at o pavimento de sa da da edifica o Para sua seguran a seguir as instru es da empresa respons vel pela manuten o e conserva o dos elevadores SISTEMA DE SEGURAN A No caso de intrus o tentativa de roubo ou as salto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou ac
19. RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN O Periodicidade Sistema Atividade Respons vel Piso A piso acabado em Verificar as juntas de dilata o e quando necess rio P 2 ES no concreto reaplicar mastique ou substituir a junta elastom rica p Capacitada contrapiso A cada 1 ano Cerca el trica Verificar fixa es a integridade estrutural dos componentes e Empresa Capacitada Empresa Especializada Antena coletiva Verificar fixa es a integridade estrutural dos componentes e Empresa Capacitada Empresa Especializada A cada 1 ano ou sempre que necess rio Reapertar os parafusos aparentes dos fechos das fechaduras ou puxadores e das roldanas Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar nas janelas Maxim air a necessidade de regular Esquadrias de O freio Para isso abrir a janela at um ponto alum nio intermedi rio 30 9 no qual ela deve permanecer Equipe de manuten o parada e oferecer certa resist ncia a movimento local Empresa espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita Capacitada somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Instala es Reapertar todas as conex es tomadas interruptores e Empresa capa citada el tricas ponto de luz e outros Empresa especializada Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso interno e
20. S ndico um jogo de todos os projetos edif cio do empreendimento Revis o 00 DINA 01 02 RESPONSABILIDADE DO PROPRIET RIO Al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas conserva o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edif cio independentemente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento Faz parte ainda das orienta es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais usu rios do im vel Este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para o uso adequado do im vel consulte o sempre que necess rio MICA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 0 1 03 DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas ABNT NBR 5674 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de manuten o de edifica es Agentes de degrada o Tudo aquilo que age sobre um sistema contribuindo para reduzir seu desempenho sol chuva a es dos usu rios da edifica o e
21. a e a sa de das pessoas que ir o realizar as atividades desligar o fornecimento geral de energia do sistema Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Realizar a manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento legisla o vigente DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 40 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 1 semana Ligar o sistema Equipe de manuten o local A cada 1 m s ou Realizar limpeza dos componentes e filtros mesmo em Equipe de manuten o local menos quando per odo de n o utiliza o necess rio A cada 1 m s Realizar a manuten o dos ventiladores e do gerador Empresa especializada quando houver que comp em os sistemas de exaust o Verificar todos os componentes do sistema e caso Equipe de manuten o local detecte se qualquer anomalia providenciar os reparos necess rios 06 10 SISTEMA DE COMUNICA O INTERFONE TELEFONE ANTENA DE TV DESCRI O DO SISTEMA Foi previsto ponto de telefone na sala e quartos Para instalar o aparelho basta conect lo em qualquer ponto O apartamento possui infraestrutura para instala o de sistema de antena coletiva na sala e quartos que ser composto por A Antena externa de cobertura visa captar as transmiss es atrav s de sinal por vias
22. e Encaminhar para pr via an lise do construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico toda e qualquer modifica o que altere ou comprometa o desempenho do sistema inclusive da unidade vizinha conforme descrito na ABNT NBR 14037 e Fazer cumprir as normas t cnicas pertinentes ao condom nio bem como normas e leis de seguran a e sa de dos trabalhadores e Gerenciar e manter atualizada a documenta o seus registros e seu fluxo pertinente gest o da manuten o do edif cio e Gerir as atividades de manuten o conserva o das reas comuns e equipamentos coletivos do condom nio e O Sindico respons vel pela manuten o da rea comum obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 69 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN AO pela construtora incorporadora para cumprir suas obriga es de assist ncia t cnica sob pena de perda de garantia e eximir suas responsabilidades Deve cumprir as Normas T cnicas brasileiras legisla es e normas de concessionarias e deve ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo CONSELHO DELIBERATIVO OU FISCAL Acompanhar e sugerir melhorias na gest o do programa de manuten o PROPRIET RIO USU RIO Ao realizar a manuten o em seu im vel observar e seguir o estabelecido no Manual do Propriet rio Fazer cumprir e prover os recursos par
23. nelas embutidas N o executar reformas com demoli es sem consulta pr via ao Engenheiro Civil autor do projeto estrutural da obra ou Construtora CUIDADOS DE USO Procurar manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s das cortinas e forros de banheiro Combater o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua As paredes devem ser pintadas a cada 3 tr s anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es A renova o da pintura de grande import ncia pois diminui os poros nas superf cies pintadas reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras retardando e diminuindo a corros o das armaduras prolongando a vida til da edifica o SUGEST O DE MANUTEN O Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defici ncia de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Combata o mofo com produto qu mico espec fico e que n o danifique os componentes do sistema de veda o As reas internas e a fachada da edifica o dev
24. o seja feita pelo mesmo fabricante para manter a validade da garantia CUIDADOS DE USO Apertar os bot es apenas uma vez Colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as reformas ou recebimento de materiais Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar mate riais abrasivos como palha de a o sap lio etc DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 41 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo por meio do interfone ou alarme sem tentar sair sozinho do elevador Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunicar o zelador gerente predial ou respons vel Evitar ac mulo de gua l quidos ou leo no po o do elevador Evitar escorrer gua para dentro da caixa de corrida po o do elevador N o atirar lixo no po o e nos v os do elevador pois prejudica as pe as que est o na caixa do equipamento causando danos e mau funcionamento do sistema Evitar o uso de gua para a limpeza das portas e cabines utilizar flanela macia ou estopa levemente umedecida com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabine Evitar pulos ou movimentos bruscos dentro da cabine Evitar sobrepeso de carga e ou n mero m ximo de passageiros permitidos indicados na placa no interior da cabine Evitar o uso de produtos qu micos sobre partes pl
25. sticas para n o causar descolora o Jamais obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utiliz la como dep sito Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes chamar sempre a empresa de manuten o ou o Corpo de Bombeiros Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Procurar n o chamar dois ou mais elevadores ao mesmo tempo evitando o consumo desnecess rio de energia N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o retirar ou danificar a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores N o utilizar indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a Nunca entrar no elevador caso a luz esteja apagada Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador SUGEST O DE MANUTEN O Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Obrigatoriamente efetuar as manuten es com empresa especializada autorizada pelo fabricante que dever possuir contrato de manuten o e atender aos requisitos definidos na norma ABNT NBR 16083 Manuten o de elevadores escadas rolantes e esteiras rolantes Requisitos para instru es de manuten o e legisla o vigente SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 6 meses Efetuar test
26. vel para detectar Equipe de manuten o Acada ans Instala es obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o local empresa hidr ulicas Recuperar sua integridade onde necess rio capacitada Verificar e se necess rio substituir os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos DIN MICA IE ENGENHARIA Equipe de manuten o 64 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN O Periodicidade Sistema Atividade Respons vel Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e afetar limpeza e regulagem conforme Empresa capacitada legisla o vigente Da e que poa ace Empresa cada Instala es ou entupir as tubula es Empresa especializada hidr ulicas en nem e erificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Equipe de manuten o Verificar as tubula es de gua servida para detectar obstru es perda de estanqueidade sua fixa o E reconstituindo sua integridade onde necess ria P p Rever o estado de isolamento das emendas de fios e no Empresa especializada caso de problemas providenciar as correc es Verificar e se necess rio reapertar as conex es do NE quadro de distribui o Empresa especializada A cada 1 ano Revis o 00 Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas SPD
27. 01 Meio Ambiente e Sustentabilidade 08 02 Seguran a 08 03 Seguran a do Trabalho 08 04 Seguran a Patrimonial 08 05 Documenta o T cnica e Legal Revis o 00 3 DIN MICA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 08 06 Modifica es e Reformas 08 07 Decora o 08 08 Aquisi o e instala o de Equipamento 09 Apresenta o de Plantas Baixas e Vistas 10 Anexos Revis o 00 DINAMICA ENGENHARIA 01 01 NDICE MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas a manuten o conserva o do im vel n vel normal independente das garantias legais que lhes s o asseguradas Ao promover qualquer tipo de modifica o seu im vel verifique se os azulejos cer micas lou as metais etc ainda fazem parte da linha de produ o dos fabricantes ou fornecedores conforme lista fornecida neste manual A empresa construtora n o assume qualquer responsabilidade reformas que alterem o projeto original o que pode inclusive acarretar perda da garantia da rea modificada Nunca confie servi os de reformas a pessoas tecnicamente n o habilitadas A conserva o das partes comuns do tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores Na entrega do edif cio a DINAMICA ENGENHARIA LTDA forneceu ao
28. Bahia Front o 4 Bege cm Filete M rmore Bege Bahia Bege Esquadrias Alum nio com pintura eletrost tica Bianca branca Portas e Portais Porta de madeira semi oca laminada Sincol o pne Curupix Ferragens Portas internas fechadura quadra Pado _ Cromada cromada Tomadas Linha Talari Iriel Branca Interruptores Linha Talari Iriel 5 Branco Vidros Mini boreal De 4 mm Transparente Cuba Cuba de embutir oval c d L37 Deca Branca Lou a sanit ria 2 com caixa acoplaqa Linha Celite Branca Az lea Metais sanit rios Torneira de mesa para lavat rio linha Deca Cromada Spot cod 1198 Revis o 00 19 DINAMICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 03 ESPECIFICA ES DOS MATERIAIS APLICADOS Fabricante e Banho Su te Especifica o M Dimens es Cor 04 arca Revestimento cer mico Slim Branco AC com I rejunte cor cinza platina Eliane 30 x 40 cm Branco Revestimento de parede Faixa Citt Gold com rejunte cor cinza platina Incepa 16 4 x 45 cm Gold Revestimento de teto Gesso em placa Sob massa pva e Tinta Suvinil _ Branco Neve forro pintura l tex pva Revestimento de Piso Cer mico Forma Branco AC com piso rodap rejunte cor cinza platina Eliane 33 5 x 33 5 cm Branco Rodam o 8 Bancada Rodam o e i cm Front o M rmore Bege Bahia Front o 4 Bege cm Filete M rmore Bege Bahia Bege Alum nio com pintura eletrost tica
29. Esquadrias branba Branca Portas e Portais Porta de madeira semi oca laminada Sincol mue Curupix Portas internas fechadura quaara _ Ferragens cromada Pado Cromada Tomadas Linha Talari Iriel Branca Interruptores Linha Talari Iriel 5 Branco Vidros Mini boreal De 4 mm Transparente Cuba Cuba de embutir oval c d L37 Deca Branca mcs Bacia com caixa acoplada Linha Louca sanit ria Az loa Celite Branca 5221 Torneira de mesa para lavat rio linha Metais sanit rios Spot cod 1198 Deca Cromada Revis o 00 20 DINAMICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 04 RELA O DE FORNECEDORES INSTALA ES FORNECEDORES ENDERE O TELEFONE REPRESENTANTE E MAIL Cecrisa Revestimentos Cer micos S A Av Manoel D de Freitas n 1001 Crici ma SC Tel 62 3092 7667 Representante C sar Tel 62 9977 2263 A Tel 48 3447 7777 Representante Rosinete Eliane S A Revestimentos Cer micos Rod Luiz Russo KM 04 Crici ma SC Tel 62 9980 7171 62 4004 2973 Revestimentos cer micos Ear Ind stria e Comercio LTDA Rejunte Yia Primaria da Aparecida de Tel 62 3283 7202 62 3283 7273 62 3283 7286 e rejuntes Goi nia GO Portobello S A Av T 9 n 365 Setor Marista Goi nia GO Tel 62 3092 6108 62 8143 1600 62 8143 1800 m Rua 1014 n 489 Quadra 40 Lote 05 Setor Pedro _ 3 Construpiso Revestimentos e Divis rias Ludo
30. GO Germana 62 3093 6599 Al Vinte e um de Abril rea B Jardim Eldorado 7 Nova Rocha Ind de Tinta LTDA Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3261 0684 62 6275 0800 texturizada Unitintas Com rcio de Tintas LTDA Rua P n 13 Setor dos Funcion rios Goi nia GO Tel 62 3235 7000 62 3219 8400 62 8418 1499 grafiato Reis Tintas Av T 7 Setor Bueno Goi nia GO Tel 62 3251 2327 Politintas Com rcio e Representa es LTDA Av Pio XII n 229 Setor Rodovi rio Goi nia GO Tel 62 3255 5544 62 9638 0399 Rua 13 n 1 Quadra 11 Loteamento 36 40 Aparecida E Anjo Tintas e Solventes de Goi nia GO Tel 62 3518 7070 62 3954 6131 62 8414 9896 Brasportas Ind Com de Portas Isolantes Rua 20 n 50 Jd Sto Ant nio Goi nia GO Tel 62 3278 8268 62 3282 2055 Esquadrias de zn Av Goianazes Quadra 125 Lote 948 Jardim Petr polis 7 aluminio Atlanta Esquadrias de Alum nio LTDA Goi nia GO Tel 62 3297 5960 ana CN Impermeabiliza es e Servi os LTDA Av T 63 Quadra 02 Lote 110 Setor Anhanguera 1 _ Impermeabiliza o Manto Imp Goi nia GO Tel 62 3256 0066 62 3287 2663 Tomadas e mn pur ld m Tel 51 3478 4122 Representante Mega Representa es interruptores Iriel Ind stria El trica LTDA Av Naz rio n 2100 Est ncia Velha Canoas RS Elvio Tel 62 3259 9474 62 8424 4376 Fechaduras para portas de madeira
31. MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA qualidade da gua Verificar e manter o PH da gua de modo a evitar surgimento de algas fungos e bact rias Para evitar o desperd cio de troca de gua manter o adequado tratamento N o utilizar produtos qu micos que possam causar manchas no revestimento no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos N o jogar res duos ou part culas que possam danificar ou entupir o sistema N o obstruir a ventila o do motor N o obstruir as sa das dos jatos de gua N o obstruir as entradas de ar De modo a evitar acidentes recomenda se aten o ao se aproximarem dos dispositivos de suc o Nunca usar palha de a o esponja ou produtos de limpeza abrasivos cidos ou c usticos Manter os ambientes com sinaliza o de advert ncias de riscos prote es e equipamentos de seguran a necess rios No caso de piscinas cobertas dever ser mantida a exaust o do ambiente a fim de evitar ataque qu mico aos demais sistemas da edifica o SUGEST O DE MANUTEN O Passar peneira na gua diariamente Limpara a cada 10 dias as bordas com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos Adicione uma vez por semana algicida conforme a recomenda o do fabricante para evita a forma o de algas PERDA DA GARANTIA Uso inadequado de produtos qu micos Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o pre
32. MICA RESIDENCIAL LIBERTY DETALHE LAJE T CNICA PAVIMENTO TIPO O ENGENHARIA TORRE IPE LEGENDA APARELHOS E PECAS CONEX ES xO REGISTRO DE GAVETA Lt TI gt O AC ADAPTADOR 1 Ni NIPLE COLUNA DE AGUA FRIA DH ADAPTADOR COM FLANGE J EIRA PLUG TUBO DE QUEDA PLUVIAL r RE Arn ADAPTADOR P MA R R TB TORNEIRA D T A A AQ JA QUENTE FP Adx ADAPTADOR FG P CX Jd DU 3 REDUCAO BD BIDE LV p TANQUE DE Br BUCHA DE REDUC JM JOELHO METALICO G BH BANHEIRA MI TG TUBO DE QUEDA GORDURA C Jr JOELHO COM Tc com ROSCA ML TJ TORNEIRA TIPO Cl S JU PLES Td TUBO DE DES CD MR TQ TUBO DE QUEDA E Cf Jt JOELHO DE TR Ti TEC INSPE ANQU 2 xr a TANQUE UIM CONECTOR MACHO JV JOELHO COM VISITA C TERMINAL AGUA QUENTE O m GOTO 2 VD VALVULA DE DES TEE MIS Cn CONECTOR L LUVA O O D JURA Da H RB T bs Cp cap Lc LU C i r VP O PRIMARIA ER P T Cr Ld LUVA DUPLA v SAGEM PLUVIAL RC CF Y Lr LUVA COM ROSCA U CAIXA SIFONADA RE REGISTRO DE ESFERA x Gre A RESIDENCIAL LIBERTY DINAMICA TORRE IP LEGENDA ITEM DISCRIMINA O CONDICIONADOR DE A
33. NDICO RESIDENCIAL LIBERTY 06 OPERA O USO E LIMPEZA Para que possa utilizar seu im vel de forma correta garantindo o desempenho e estendo ao m ximo a sua vida til descrevemos os principais sistemas que o comp e por meio de informa es e orienta es a seguir No caso de altera o revenda ou loca o o propriet rio dever transmitir as orienta es legais sobre uso opera o limpeza a manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando a ele os documentos e manuais correspondentes 06 01 SISTEMAS HIDROSSANIT RIOS DESCRI O DO SISTEMA o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos nas paredes destinados ao transporte disposi o e ou controle de fluxo de flu dos flu dos com s lidos em suspens o l quidos vapores ou gases em uma edifica o conforme projeto espec fico elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT O empreendimento conta com um completo sistema de alimenta o reserva e distribui o de gua coleta e lan amento de esgoto na rede p blica e de uma rede de drenagem de guas pluviais O sistema de alimenta o de gua do condom nio constitu do por tubula o principal prumada que conduz a gua do reservat rio superior at os hidr metros individuais que a distribuem para os diversos pontos dos apartamentos O apartamento possui caixas sifonadas cuja fun o evitar o refluxo de mau cheiro pela tubula
34. OM TAMPA CEGA DE FURO SINDAL DOS CABOS DE ALIMENTA O DE TOMADA COM 2 TOMADAS MONOF SICAS TRIPOLARES 2P T 10A 220V CAIXA 4x2 A 0 30m DO PISO PADR O NBR 5410 2004 ONT E TOMADA COM 2 TOMADAS MONOF SICA POLARES 2P T 20A 220V CAIXA 4x2 1 10m DO PISO PADR O NBR 2004 O A 9 A 9410 O DE TOMADA COM 2 TOMADAS MONOF SICAS TRIPOLARES 2P T 10A 220V CAIXA 4x2 A 1 80m DO SO PADR O NBR 5410 2004 O A ge IADA COM TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 204 2 A 1 10m DO PISO P MICROONDAS PADR O NBR 5410 2004 DE TOMADA COM TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 204 4x2 1 70m DO PISO P MICROONDAS PADR O NBR 5410 A_DE AGEM 4x4 NO TETO C TAMPA CEGA DE FURO CENTRAL P A O DE CONDENSADORA DO AR CONDICIONADO E u VTERRUPTOR COM AT TECLAS EM CAIXA 4x2 0 80m DO PISO VTERRUPTOR COM AT TECLAS EM CAIXA 4x2 110 DO PISO NTERRUPTOR COM ATE 6 TECLAS EM CAIXA 4x4 1 10m DO PISO Vas TERRUPTOR A 1 10m EM CAIXA 4x2 E TOMADA A 0 30m EM CAIXA 4x2 C 5 NA MESMA DESCIDA TERRUPTOR E TOMADA A 1 10m NA MESMA CAIXA 4x2 DICA O P INTERRUPTOR SIMPLES ONDE a circuito b comandos JICACAO P INTERRUPTOR PARALELO ONDE a circuito b comandos DICA O P INTERRUPTOR INTERMEDI RIO ONDE a circuito b comandos
35. Suvinil _ Branco Neve forro pintura l tex pva Piso e rodap em Porcelanato Beton Revestimento de piso White com rejunte cor cinza platina Eliane 45 x 45 cm Soleira Granito Branco Dallas Alum nio com pintura eletrost tica Esquadrias branca Branca Portas e Portais Alum nio com pintura eletrost tica Atlanta ma o lt Branca Ferragens Portas internas fechadura quadra _ Cromada cromada Tomadas Linha Talari Iriel Interruptores Linha Talari Iriel gt Branco Vidros Liso Transparente Tanque Tanque de o coluna cap 22 Celite _ Branco itros Torneira de uso geral Linha Standard Metais sanit rios c d 1154 C39 Deca Cromada Revis o 00 18 DIN MICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 03 ESPECIFICA ES DOS MATERIAIS APLICADOS Fabricante e Banho social Especifica o M Dimens es Cor Es arca Revestimento cer mico Forma Slim Branco com rejunte cor cinza platina Eliane 30 x 40 cm Branco Revestimento de parede Faixa Citt Gold com rejunte cor cinza platina Incepa 16 4 x 45 cm Gold Revestimento de teto Gesso em placa sob massa pva e Tinta Suvinil _ Branco Nove forro pintura l tex pva Revestimento de Piso Cer mico Forma Branco AC com piso rodap rejunte cor cinza platina Eliane 33 5 x 33 5 cm Branco Rodam o 8 Bancada Rodam o e i cm Front o M rmore Bege
36. Um roteiro l gico de inspe o e verifica es das edifica es Os componentes e equipamentos mais importantes da edifica o As formas de manifesta o esperadas do desgaste natural da edifica o As solicita es e reclama es dos usu rios Os relat rios das verifica es avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servi os de manuten o conforme o grau de urg ncia nas seguintes categorias Servi os de urg ncia para imediata aten o Servi os a serem inclu dos em um programa de manuten o A elabora o de planilhas check list de verifica es deve seguir modelo feito especialmente para cada edifica o com suas caracter sticas e grau de complexidade com defini o de a es prazos e respons veis As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela administra o da edifica o percebam rapidamente pequenas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo sem contar a melhoria na qualidade de vida e seguran a dos moradores e na valoriza o do empreendimento DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 68 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN AO 07 04 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTEN O DA EDIFICA O A conven o de condom nio elaborada de acordo com as diretrizes do C digo Civil Brasileiro nos seus artigos 1332 1333 e 1334 estipula as responsabilidades
37. a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o Manuten o N o Planejada Nos termos da NBR 5 674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Revis o 00 0 1 03 DEFINI ES P direito Dist ncia entre o piso de um andar e o teto desse mesmo andar Perda de Garantia S o informa es que orientam quanto as a es que os propriet rios devem evitar quando realizarem algum tipo de interfer ncia nas unidades privativas pois podem acarretar a perda de garantia do im vel Prazo de Garantia S o os prazos estabelecidos pelos fabricantes e pela Construtora em suas respectivas atua es oferecendo dentro do limite de tempo estabelecido toda manuten o necess ria para perfeito funcionamento de seus materiais e ou equipamentos Profissional habilitado Pessoa f sica e ou jur dica prestadora de servi o legalmente habilitada com registro v lido em rg os legais competentes para exerc cio d
38. a reas geradas pelas emissoras de r dio e de televis o B Tomadas de liga o s o os pontos de liga o do sinal de FM e TV instaladas nos apartamentos dispostos no circuito de forma a atender s condi es do sistema E importante n o desconect lo da parede O apartamento possui infraestrutura para instala o de sistema de antena via cabo ou sat lite na sala e quartos apenas com arame guia bastando solicitar operadora do sistema a instala o do cabo adequado e demais conex es e acess rios O apartamento possui infraestrutura para instala o de interfones O sistema de interfonia interliga todos os apartamentos e alguns pontos da rea comum com uma central na portaria do pr dio Ver o projeto telef nico 06 11 ELEVADORES DESCRI O DO SISTEMA Conjunto de equipamentos com acionamento eletromec nico ou hidr ulico destinado ao transporte vertical de passageiros ou cargas entre os pavimentos de uma edifica o As recomenda es de uso ser o observadas no documento que constitui a Conven o de Condom nio e do fabricante Os elevadores s o reas comuns do edif cio e dever o ser respeitadas as normas de uso manuten o e cuidados com o equipamento O contrato de assist ncia t cnica pelo per odo de garantia prev a substitui o de pe as que apresentarem falhas de montagem ou de funcionamento exclu das as ocorr ncias por abuso uso inadequado ou neglig ncia Recomendamos que a manuten
39. banheiras especializada Revestimento de Verificar a calafeta o de rufos fixa o de para raios Empresa Capacitada ante nas elementos decorativos etc Empresa Especializada pedras naturais Verificar integridade e reconstituir onde necess rio os m rmore grani rejuntamentos internos e externos respeitando a Empresa Capacitada to recomenda o do projeto original ou conforme Empresa Especializada especifica o de especialista Nos conjuntos que possuam vidros temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e Empresa especializada TT dobradi as e verificar a necessidade de lubrifica o idros Verificar o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos Equipe de manuten o local empresa capacitada Infraestrutura para pr tica recreativa Pintar os equipamentos esportivos ou quando a camada de tinta for danificada por uso de modo a evitar oxida es Equipe de manuten o local Empresa capacitada Os brinquedos devem ser cuidados para que as partes Equipe de manuten o met licas n o oxidem em havendo oxida o dever ser local Empresa tratado capacitada Area de recrea o infantil Brinquedos de madeira devem ser anualmente verificados e se necess rio tomadas as a es necess rias para recupera o das caracter sticas originais Revis o 00 DINAMICA 66 MANUAL DO PROPRIET RIO
40. conforme detalhado no projeto de instala es el tricas para evitar acidentes com os fios el tricos Para fura o em geral usar de prefer ncia furadeira e parafusos com buchas Atentar para o tipo de revestimento e sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Nas instala es de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinhas deve se tomar cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as juntas podem ser danificadas provocando vazamentos Atentar sobre m veis com cargas concentradas que poder comprometer a laje da estrutura do ambiente 08 08 AQUISICAO E INSTALACAO DE EQUIPAMENTOS Os quadros de energia dos apartamentos tipo e rea comum s o entregues com o diagrama dos disjuntores Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramente a compatibilidade de sua tens o voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual a tens o e pot ncia dimensionada em projeto para cada circuito Esteja atento ao isolamento dos fios DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 77 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 09 APRESENTA O DE PLANTAS BAIXAS E VISTAS Apresentamos em anexo uma sequ ncia de detalhes de plantas baixas e vistas contendo os principais pontos el tricos telef nicos e hidr ulicos e sanit rios Recomendamos observ los com aten o antes da coloca o de arm rios e ou outros objetos que exijam perfura es para sua fixa o Existem nas pa
41. de degrada o Deprecia o Deteriora o de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento do sistema em raz o de uso ou manuten o inadequados Desempenho Comportamento em uso de uma edifica o e de seus sistemas Durabilidade a capacidade da edifica o ou de seus sistemas de desempenhar suas fun es ao longo do tempo e sob condi es de uso e manuten o especificadas no Manual de Uso Opera o e Manuten o Edifica o Produto constitu do de um conjunto de sistema elementos ou componentes estabelecidos e integrados em conformidade com os princ pios e t cnicas da engenharia e da arquitetura Revis o 00 Empresa autorizada pelo fabricante Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o na qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica e que s o indicados e treinados pelo fabricante Empresa capacitada Organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o na qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica Equipe de manuten o local Pessoas que realizam servi os na edifica o e usualmente s o supervisionadas por um Encarregado Essa equipe deve receber treinamento para desenvolver o
42. direitos e deveres dos cond minos s ndico e conselho consultivo e ou fiscal O regimento interno aprovado conjuntamente com a conven o na assembleia de instala o do condom nio complementa as regras de utiliza o do empreendimento Ressalta se a import ncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe s o atribu dos pela legisla o pela conven o e pelo regulamento interno Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes manuten o das edifica es INCORPORADORA E OU CONSTRUTORA e Entregar o Termo de Garantia e Manual do Propriet rio e Entregar as notas fiscais dos equipamentos para o s ndico do condom nio e Entregar um jogo completo de plantas e especifica es t cnicas do edif cio e Fornecer os documentos do empreendimento e Prestar esclarecimentos t cnicos sobre materiais e m todos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edif cio e Providenciar servi os de assist ncia t cnica dentro do prazo e condi es de garantia e A construtora e ou incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e descrito na ABNT NBR 14037 S NDICO e Administrar os recursos para a realiza o da manuten o e Assegurar que seja estabelecido o modo de comunica o apropriado em todos os n veis da edifica o e Coletar e manter arquivado
43. do Minist rio do Trabalho n 35 NR 35 referente a trabalho em altura tamb m deve ser considerada pelo condom nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de empresas especializadas est o expostos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o s ndico responsabiliza do Portanto s o de extrema import ncia os cuidados com a seguran a do trabalho As demais normas tamb m devem ser analisadas e atendidas em sua totalidade 08 04 SEGURAN A DO PATRIMONIAL Recomenda es Estabelecer crit rios de acesso para visitantes fornecedores representantes de rg os oficiais e das concession rias Contratar seguro contra inc ndio e outros sinistros obrigat rio abrangendo todas as unidades partes e objetos DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 73 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 08 INFORMA ES COMPLEMENTARES comuns Utilizar os ambientes para os fins a que foram destinados evitando us los para o armazena mento de materiais inflam veis e outros n o autorizados gt Utilizar e zelar pela utiliza o adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados 08 05 DOCUMENTA O T CNICA E LEGAL A tabela abaixo relaciona os principais documentos que devem fazer parte da documenta o do condom nio Alguns deles s o entregues pela construtora ou incorporadora Os demais devem ser providenciados pelo condom nio
44. em projeto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 44 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA 06 15 IMPERMEABILIZACAO DESCRI O DO SISTEMA o conjunto de opera es e t cnicas construtivas cuja finalidade proteger as constru es contra a a o delet ria de flu dos ou vapores e da umidade em reas molhadas As reas molh veis n o s o estanques e portanto o crit rio de estanqueidade n o aplic vel CUIDADOS DE USO Para evitar o aparecimento de infiltra es na cozinha banheiros e rea de servi o observe os cuidados relacionados manuten o de pisos azulejos e cer micas Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de chamar a construtora pe a ao propriet rio da unidade superior se houver que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Evitar plantas com ra zes agressivas que possam danificar a impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamento Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois eventuais falhas neles poder o causar infiltra o de gua Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre superf cie impermeabilizada deve se solicitar a presen a de uma empresa especializada em impermeabiliza o N o permitir que introduzam objetos de qu
45. facilitando a opera o e manuten o O empreendimento disp e de reservat rio inferior localizado no subsolo para consumo das torres e reserva t cnica de SPRINKLER e INCENDIO O abastecimento do reservat rio inferior e superior controlado pelo padr o de gua hidr metro com o medidor para a leitura do consumo de gua localizado ao lado da portaria O abastecimento controlado diretamente pela concession ria p blica 06 02 LOU AS N o utilize qualquer aparelho sanit rio como ponto de apoio pois ele pode quebrar ocasionando ferimentos graves N o jogar absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc pois pode causar entupimentos N o retire os elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc pois pode provocar a queda de pe a ou bancada Para limpeza utilize gua sab o e desinfetantes Caso necess rio chame a assist ncia t cnica do fabricante 06 03 A O INOXID VEL O a o inoxid vel um produto industrializado na colora o cinza prateado podendo receber acabamento brilhante acetinado ou fosco Cuidados de uso e manuten o Os melhores produtos para conservar o a o inox s o gua sab o detergentes suaves e neutros e removedores base de am nia amon acos dilu dos em gua morna aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon Depois basta enxaguar com bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio A secagem extremamente
46. geral do apartamento tipo de 40A trif sico Por exig ncia da NBR 5410 este empreendimento faz uso de um dispositivo contra corrente de fuga evitando que o usu rio leve um choque dispositivo DR em locais midos ou com risco de inc ndio A utiliza o deste dispositivo em aparelhos resistivos ex chuveiro torneiras el tricas s se torna eficiente se estes forem compat veis com o dispositivo DR Chuveiro El trico 7 500W Geladeira 600 W Tomadas cozinha 1 300 W Condicionador de Ar su te 9 000 BTUS Forno El trico 3 500 a 12 000 W Microondas 1 500 W DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 35 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA A seguir tabela com os circuitos dos disjuntores de seu apartamento QUADRO DE CARGA QD TIPO 20 APARTAMENTOS N no Quadro Circuito n Finalidade Prote o A Geral Disjuntor geral tripolar 40A 10A 20A Ar condicionado su te 9 000 BTUS 10A 20A Protec o dos cireuitos T7 78 40 40 E 7 _ E 20 me fromasasesmosamia Tomadas su te e quarto 16A QUADRO DE CARGA QD TIPO 30 APARTAMENTOS N no Quadro um Gem Disjuntor goraipa 10A 20A 10A 20A Dolo o DR _ 4 40A 40 C an Dn Prote ao dos circuitos T1 T3 T4
47. h N o h incorporadora Ata da assembleia de instala o do Condom nio Condom nio A cada altera o do s ndico condom nio registrada Rela o de propriet rios Condom nio Condom nio A cada altera o Licen as ambientais se houver Construtora ou Condom nio Quando necess rio incorporadora Recibo de pagamento da Construtora ou Condom nio N o h concession ria de energia el trica incorporadora ltimo pagamento Recibo de pagamento da Construtora ou Condom nio N o h concession ria de gua e esgoto incorporadora ltimo pagamento DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 74 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 08 INFORMA ES COMPLEMENTARES verifica o do programa de incorporadora Documentos Incumb ncia pelo Incumb ncia pela Periodicidade da renova o fornecimento inicial renova o Atestado do start up do gerador se Construtora ou N o h N o h houver incorporadora Certificado de abrang ncia do Construtora ou Condom nio Verificar legisla o esta dual grupo gerador incorporadora espec fica Termo de Treinamento e Construtora ou Condom nio A cada ano mudan a de Recebimento de bombas registros incorporadora zelador e equipamentos de rea comum Declara o de limpeza do po o de Construtora ou Condom nio N o h gua servida caixas de drenagem incorporadora e caixa de gordura Relat rio de vistoria
48. importante para evitar o aparecimento de manchas na superf cie do produto Nunca utilize esponja de a o comum na limpeza do a o inox pois al m de arranhar as partes polidas ela deixa min sculas part culas que podem vir a provocar manchas Em caso de sujeira moderada e ou manchas leves quando a limpeza de rotina n o for suficiente sugerimos aplicar uma mistura feita de gesso ou bicarbonato de s dio dissolvidos em lcool de uso dom stico at formar uma pasta Use um pano macio ou bucha de nylon para passar na superf cie de a o inox Se preferir use tamb m uma escova de cerdas macias tomando cuidado fa a os movimentos sempre da maneira mais suave poss vel utilizando passadas longas e uniformes no sentido do acabamento Evite esfregar com movimentos circulares Depois s enxaguar com DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 31 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY 06 OPERA O USO E LIMPEZA bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio NOTAS PROBLEMAS COMUNS Gorduras e leos limpe os dep sitos grossos com um pano ou toalha de papel Em seguida aplique uma solu o morna de detergente ou am nia depois siga os procedimentos da limpeza de rotina Para diminuir as chances de uma nova ocorr ncia aplique um polidor dom stico base de cera ou vaselina l quida sobre a superf cie limpa e seca Manchas persistentes estas manchas exigir o que se esfregue vigorosamente a superf c
49. o de Fornecedores 05 Servicos de Utilidade P blica 06 Operac o Uso e Limpeza 06 01 Sistemas Hidrossanit rios 06 02 Lou as 06 03 A o Inoxid vel 06 04 Metais 06 05 Bancadas 06 06 Sistema Preventivo de Inc ndio 06 07 Instala es El tricas 06 08 Sistema de Prote o Contra Descargas Atmosf ricas 06 09 Sistema de Ar Condicionado 06 10 Sistema de Comunica o Interfone Telefone Antena TV 06 11 Elevadores 06 12 Ilumina o de Emerg ncia 06 13 Automa o de Port es 06 14 Instala es de G s 06 15 Impermeabiliza o 06 16 Esquadrias de Madeira 06 17 Esquadrias de Ferro 06 18 Esquadrias de Alum nio 06 19 Estrutura 06 20 Alvenaria 06 21 Revestimento de teto e parede em argamassa ou gesso e Forro de gesso 06 22 Revestimento Cer mico 06 23 Piso Cimentado Piso acabado em Concreto Contrapiso 06 24 Pintura Texturas e Vernizes 06 25 Vidros 06 26 Jardins 06 27 Piscina 06 28 Sauna mida 06 29 Churrasqueira e Forno de Pizza 06 30 Fachada 07 Manutenc o 07 01 Programa de Manutenc o Preventiva 07 02 Planejamento da Manutenc o Preventiva 07 03 Verifica o do Programa de Manuten o 07 04 Responsabilidades Relacionadas Manuten o da Edifica o 07 05 Registro da Realiza o de Manuten o 07 06 Inspe es Prediais 08 Informa es Complementares 08
50. o e s o distribu das no seu apartamento Os vasos sanit rios possuem sif o em sua pr pria estrutura Esta prote o feita por grelhas de metal ou pl stico Os ralos sirvam eles a banheiros cozinha rea de servi o possuem um sistema de prote o que evita que os detritos maiores caiam em seu interior entupindo os Esta prote o feita por grelhas de metal ou pl sticos Essa uma das partes do im vel que requerem maiores cuidados de manuten o pois o seu mau uso pode acarretar entupimentos e outras avarias de dif cil e custoso reparo CUIDADOS DE USO an N o obstruir o ladr o ou tubula es do sistema de aviso N o puxar as bombas submersas pelo cabo de forca a fim de n o desconect lo do motor N o aperte excessivamente os registros pois isso poder danificar a vedac o Somente limpe os metais com gua e sab o neutro usando pano ou flanela macia umedecida Jamais utilize subst ncia cida ou abrasiva Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes Nos sistemas com previs o de instala o de componentes por conta do cliente exemplo chuveiros duchas higi nicas aquecedores os mesmos dever o seguir as caracter sticas definidas no manual de uso e opera o para garantir o desempenho do sistema os quais devem definir com clareza todas as caracter sticas dos equipamentos incluindo vaz
51. o ser originais em c pias simples ou autenticadas conforme documento espec fico gt As provid ncias para a renova o dos documentos quando necess rias s o de responsabilidade do s ndico 08 06 MODIFICACOES E REFORMAS Consulte sempre um profissional habilitado tecnicamente para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas As reformas dever o seguir as diretrizes das normatiza es legais referentes aos sistemas que sofrer o altera es Ap s as reformas os manuais da edifica o dever o ser revisados e adequados conforme determina a ABNT 14 037 Toda e qualquer reforma seja na unidade privativa ou rea comum deve haver anu ncia expressa do s ndico A Construtora Incorporadora n o se responsabiliza por toda e qualquer reforma seja na unidade privativa ou rea comum 08 07 DECORACAO DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 76 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 08 INFORMA ES COMPLEMENTARES Para a fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras que necessitem de fura o nas paredes importante seguir os projetos entregues pela Construtora e tomar os seguintes cuidados Observar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado no projeto de instala es hidr ulicas Evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o
52. penetra o de gua da chuva DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 49 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA Nunca remova as borrachas ou massas de veda o Em caso de pintura Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta a leo l tex ou cal tome o devido cuidado protegendo as esquadrias com fitas adesivas de pvc Remova a fita protetora imediatamente ap s o t rmino da pintura pois o contato prolongado da camada anodizada esquadria com os produtos agressivos existentes na composi o da cola das fitas adesivas pode danificar a camada anodizada Evite a utiliza o de fitas tipo crepe Essa fita costuma manchar a esquadria quando em contato prolongado Evite respingos de tinta cido cimento ou gesso sobre o alum nio que provavelmente ir manch lo Caso isso ocorra limpe imediatamente o local com pano macio e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a 5 A o dos ventos e chuvas sobre as esquadrias de responsabilidade dos propriet rios adotarem provid ncias m nimas de seguran a no caso de ocorrer tempestade com ventos fortes cont nuos ou em rajadas Para isso essencial que portas e janelas estejam fechadas e travadas SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 3 meses Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manuten o local R
53. tipo de impacto direto sobre os mesmos Do mesmo modo deve ser evitada a coloca o de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros objetos Os forros de gesso n o possuem resist ncia suficiente para suportar esse tipo de carga Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas N o lavar as paredes e tetos Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Empresa capacitada Repintar os forros dos banheiros e reas midas e Empresa especializada A cada 1 ano me Verificar calafeta o e fixa o de rufos para raios Empresa capacitada antenas esquadrias elementos decorativos etc Empresa especializada Revisar a pintura das reas secas e se necess rio A cada 2 anos repint las evitando o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Equipe de manuten o local Empresa capacitada Empresa capacitada A cada 3 anos Repintar paredes e tetos das reas secas x p Empresa especializada NOTA Pequenas fissuras nas emendas das placas de gesso s o causadas por movimenta o das placas devido diferen a de temperatura dilata o t rmica e s o normais 06 22 REVETIMENTO CER MICO DESCRI O DO SISTEM
54. trabalho e possuir conhecimento de preven o de riscos e acidentes Falha Ocorr ncia que prejudica a utiliza o do sistema ou do elemento resultando em desempenho inferior ao requerido Garantia contratual Per odo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condi es complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor incorporador construtor ou fabricante na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condi es complementares garantia legal para que o consumidor possa reclamar dos v cios ou defeitos verificados na entrega de seu produto Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto a crit rio do fornecedor Garantia legal Per odo de tempo previsto em lei que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu produto dur vel Incorporador Pessoa f sica ou jur dica comerciante ou n o que embora n o efetuando a constru o compromisse ou efetive a venda de fra es a unidades aut nomas em edifica es a serem constru das ou em constru o sob regime condominial ou que meramente aceita propostas para efetiva o de tais transa es coordenando e levando a termo a incorpora o e responsabilizando se conforme o caso pela entrega em certo prazo pre o e determinadas condi es das obras conclu das Inova o Tecnol gica Aperfei oamento tecnol gico resultante de ati
55. um longo per odo Utilize uma pequena por o de carv o n o mais de 1 kg em cada pr aquecimento acenda o carv o sem a utiliza o de combust veis inflam veis sempre utilize lcool em gel e deixe o carv o queimar at o fim Repita esta opera o em dias seguidos Sempre que a sua churrasqueira ficar longo tempo sem utiliza o necess rio fazer um pr aquecimento igual ao citado acima no m nimo 1 hora antes de utiliz la plenamente Aquecimento para uso normal O aquecimento deve sempre ser efetuado com carv o ou brasa vulc nica estes produtos proporcionam um aquecimento lento e n o oferecem extremos de temperatura dentro da churrasqueira nunca utilize produtos inflam veis para acender sua churrasqueira sempre utiliza lcool em gel este produto n o oferece risco de acidentes e n o causa explos es dentro da churrasqueira que possam danific la Ocorrer a perda de garantia quando Danos causados por acidentes tais como queda batidas etc A n o observa o dos procedimentos de pr aquecimento Uso de combust veis inflam veis Uso de lenha in natura para aquecimento 06 30 FACHADAS Deve se avaliar e monitorar ao longo do tempo o desempenho dos revestimentos considerando sua exposi o s intemp ries s poss veis deforma es estruturais e s movimenta es t rmicas e higrosc picas As inspe es devem ser peri dicas e programadas e dever o ser feitas por profissionais habilitado
56. 45 Joinville SC Tel 47 3431 0500 47 9945 7277 Representante Marcos Diniz Tel 62 3281 0066 Casa lracema Av Goi s n 127 Setor Central Goi nia GO Tel 62 3223 6011 62 3295 1966 Damasco Material El trico e Hidr ulico LTDA Sia Trecho 17 Rua 10 Lotes 495 e 535 Zona Industrial Bras lia DF Tel 61 3298 7107 61 3298 7171 Mundial Center Atacadista LTDA Rua Natividade quadra 92 n 152 lotes 21 e 22 Setor Vila Aurora Oeste Goi nia GO Tel 61 2108 3858 61 2108 3821 62 3920 2226 E mail vendas construtora3 9 mundialatacadista com br Esteves e Cia LTDA Sif es Engates Av Adriano Bertozzi 116 Itaquera S o Paulo SP Tel 0800 559 197 Representante Recel Representa es C lio Tel 62 3284 6192 62 9601 2221 Pintura interna Basf The Chemial Company Tintas Av ngelo Dermarchi n 123 S o Bernardo do Campo SP Fone 61 3043 3372 0800 011 7558 61 9121 8654 Representante 2R Representa es Rossy 62 8117 2369 Revis o 00 DIN MICA Z ENGENHARIA 21 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 04 RELA O DE FORNECEDORES INSTALA ES FORNECEDORES ENDERE O TELEFONE REPRESENTANTE E MAIL 2156 E r Representante SP Rafael 61 9981 8509 Ibratin Ind stria e Com rcio LTDA Rua Galeno de Almeida n 664 S o Paulo SP Representante
57. A DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 52 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA Azulejos e cer micas s o produtos industrializados obtidos a partir de uma pasta de mat rias primas inorg nicas tendo como elemento principal a argila que ap s a moldagem e cozimento em alta temperatura recebem um acabamento em esmalte vitrificado ou acetinado Quando de uma mesma partida do forno as cer micas apresentam colora o e tonalidade iguais As cer micas s o assentadas com argamassa e visam dar acabamento em reas sujeitas a umidade protegendo estes ambientes e aumentando o desempenho contra a umidade facilitando a limpeza e tornando o ambiente mais higi nico al m de possuir fun o decorativa Por outro lado granitos e pedras s o produtos da natureza extra dos e beneficiados pela m o humana Diferen as de tonalidade pigmenta o granulometria e densidade s o normais e ocorrem at no mesmo bloco no processo de extra o na jazida S o assentados com argamassa colante e ou massa de cimento areia Rejunte um tratamento dado s juntas dos revestimentos cer micos m rmores granitos etc visando garantir a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes tanto internos quanto externos e dificultar a penetra o de gua Para cada tipo de revestimento existe um tipo de rejuntamento CUIDADOS DE USO Antes de perfurar qualquer pe a consultar o Manual do Proprie
58. A Sistema de aquecimento solar Verificar o estado dos contatos el tricos Caso possua desgaste substitua as pe as tomadas interruptores e Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medi o de resist ncia conforme legisla o vigente Empresa especializada ponto de luz e outros Empresa especializada Para estruturas expostas corros o atmosf rica ou que estejam em regi es litor neas ambientes industriais com atmosfera agressiva Inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 Efetuar revis o dos componentes do sistema e havendo qualquer ac mulo de compostos qu micos ou dano efetuar os ajustes necess rios Empresa especializada Empresa Capacitada Empresa Especializada Impermeabiliza o Esquadrias de ferro e a o Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos in ternos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e de outros elementos Inspecionar a camada drenante do jardim Caso haja obstru o na tubula o e entupimento dos ralos ou grelhas efetuar a limpeza Empresa Capacitada Empresa Especializada Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar a integridade dos sistemas de impermeabiliza o e reconstituir a prote o mec nica sinais de infiltra o ou falhas da impermeabiliza o Verificar e se necess rio pintar ou executar ser
59. DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 15 dias Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme Equipe de manuten o local instru es do fornecedor A cada 2 meses Verificar se os fus veis est o bem fixados ou queimados e Equipe de manuten o local se necess rio efetuar reparos Empresa capacitada 06 13 AUTOMA O DE PORT ES DESCRI O DO SISTEMA Compreende o conjunto das folhas dos port es colunas ferragens e suportes adequadamente desenvolvidos para receber as automatiza es motores el tricos fechaduras el tricas sensores controles e demais componentes que possibilitem a operacionaliza o dos port es CUIDADOS DE USO Todas as partes m veis tais como roldanas cabos de a o correntes dobradi as etc devem ser mantidas limpas isentas de oxida o lubrificadas ou engraxadas Manter as chaves de fim de curso bem reguladas evitando batidas no fechamento Os comandos de opera o dever o ser executados at o final do curso a fim de evitar a invers o do sentido de opera o do port o e consequente preju zo na vida til projetada para o sistema Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrifica es SUGEST O DE MANUTEN O Contratar empresa especializada para executar a manuten o do sistema DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 43 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA
60. ESC 1 50 8 f VISTA AL YY ESC 1 20 PLANTA ESGOTO VISTA B REA N O RECOMENDADA ESC 1 20 o PARA PERFURA O DIN MICA O DETALHE COZINHA REA DE SERVI O E SACADA APTO FINAL 1 A AAPN8 NY PLANTA ESGOTO 2100 J 72 2 z 8 2 de Z PLANTA ESGOTO REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O DIN MICA RESIDENCIAL LIBERTY DETALHE LAJES T CNICAS 1 PAVIMENTO TIPO O ENGENHARIA TORRE IPE A H Z 5 ES L PLANTA ESGOTO PLANTA ESGOTO REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O DIN
61. El tricas E CREA 3014D GO Automatize Telef nicas TV SPDA Santos arruda de E Engenharia Ltda e PTS Abreu Instala es de G s Fl vio Souza Lima CREA 4972 D GO RT Servi os Ltda Tel 062 3954 4459 Instala o de Elevadores Atlas a Elevadores Giovanni Moreira CREA 11567 D DF Schindler S A Tel 062 3226 9600 Fachatec Fachada CREA 8093 0 DF Engenharia Civil Tel 061 3045 0222 iveron Ltda Bombonato Fernando Celso Fittipaldi CREA 321743 0 Projetos e Ar Condicionado Bombonato Go Consultoria SS Tel 062 3954 5337 Ltda Marcilene Tel 062 3093 6125 Paisagismo Fernanda Sim o Souza CREA 6732 D GO B rnardes Leite RESPONS VEIS T CNICOS Respons vel T cnico Registro M rio Andrade Valois CREA 3 011 D DF Empresa Eug nio Carvalho Neto CREA 2 019 D GO Eug nio Carvalho Neto CREA 2 019 D GO Obra M rio Andrade Valois CREA 3 011 D DF Revis o 00 14 DIN MICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 03 ESPECIFICA ES DOS MATERIAIS APLICADOS Fabricante e Sala de Estar Especifica o M Dimens es Cor cd arca Revestimento de Reboco sob massa pva com parede acabamento em pintura pva Tinta Suvinil Branco Neve Revestimento de teto G li 7 Tinta Suvinil B N forro esso liso sob massa pva e pintura pva inta Suvini ra
62. Manual do Propriet rio RESIDENCIAL LIBERTY TORRE IP pa UA 7 Apartamento Final 1 DIN MICA q y Parque Cascavel MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 01 APRESENTA O A 0 Sr a Propriet rio a do Edif cio Residencial Liberty Parab ns Voc e sua fam lia est o recebendo uma unidade habitacional constru da pela DIN MICA ENGENHARIA LTDA fato que muito nos orgulha O apartamento que ora recebem foi constru do de acordo com as normas aprovadas pela ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas buscando um padr o que atendesse ao seu n vel de exig ncia Este manual atende ao dispositivo legal da ABNT NBR 14037 2011 Diretrizes para elabora o de manuais de uso opera o e manuten o das edifica es e tem por prop sito fornecer informa es t cnicas sobre o funcionamento manejo e manuten o do im vel A elabora o deste manual faz parte do Sistema de Gest o da Qualidade implantado pela DIN MICA ENGENHARIA LTDA seguindo a NBR ISO 9001 Sistemas de Gest o da Qualidade Requisitos que busca o aperfei oamento cont nuo de seus processos e produtos visando acima de tudo a total satisfa o de seus clientes externos e internos Procuramos colocar sua disposi o aspectos relevantes de seu im vel a Caracter sticas t cnicas da edifica o como constru da b Descrever procedimentos recomend ve
63. O Tel 62 3549 6757 62 3549 6757 62 Pr moldados de concreto Delfus Pr moldados Ind stria e Com rcio LTDA Lajes Vibracom Via Primaria Quadra 01 Lote 3 9 DAIAG Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3283 6838 M Forte Artefatos de Cimentos e Materiais de Constru o LTDA Rua Primaria 2 Quadra 17 mod 12 18 DAIAG Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3283 7222 Tijolo cer mico Cer mica Uni o Rodovia MG 404 Salinas MG Tel 38 3841 1590 38 3841 1087 Cer mica Santa Alice 11 Av Presidente Kennedy Setor Central Petrolina de Goi s GO Tel 62 3334 6000 62 9969 2115 Pr Moldados Oliveira LTDA Rua 34 Vila Bras lia Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3598 0375 Tubos e conex es de gua e esgoto Condor Atacadista LTDA Sia trecho 04 Lote 1220 Bras lia DF Tel 61 3362 8800 LCO A404 EEOZ ON Mundial Center Atacadista LTDA Rua Natividade quadra 92 n 152 lotes 21 e 22 Setor Vila Aurora Oeste Goi nia GO Tel 61 2108 3821 62 3920 2226 Tubos de ferro Zig Ferro e A o ngela Aparecida Mendon a Rua P 20 Quadra P83 n 321 Lote 22 Goi nia GO Tel 62 3233 2112 MetalForte Rod BR 153 Km 08 Quadra 70 A Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3219 4988 62 3219 4999 Ferrobraz Industrial LTDA Av Independ ncia n 6883 St dos Funcion rios Goi nia
64. O PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN O Periodicidade Sistema Atividade Respons vel Verificar as portas e se necess rio realizar regulagens e Empresa capar Portas corta fogo ajustes necess rios citada empresa J especializada Esquadrias de Verificar as esquadrias para identifica o de pontos de 4 sa capa A cada 6 meses ferro e a o oxida o e se necess rio proceder reparos necess rios especializada Cerca El trica Verificar a integridade dos componentes el tricos e fios Empresa capaci tada empresa especializada Antena Coletiva Verificar a integridade dos componentes el tricos e fios Empresa capaci tada empresa especializada A cada 6 meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel A cada 6 meses Instala es hidr ulicas Limpar os reservat rios e fornecer atestado de potabilidade OBS Isolar as tubula es da v lvula redutora de press o duran te a limpeza dos reservat rios superiores quando existentes Empresa especializada da rede p blica Revis o 00 conforme Instala es Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras m ou Slaag p z Empresa especializada orienta es do hidr ulicas de press o conforme orienta es do fabricante fabricante A cada 6 meses ou quando ocorrerem Limpar os reservat rios e fornecer ate
65. R UNIDADE EVAPORADORA SPLIT SYSTEM HI WALL 9 000 BTU H UNIDADE CONDENSADORA A AR REMOTA 9 000 BTU H N PONTO DE DRENO P AR CONDICIONADO 32 mm CAIXA DE PASSAGEM PARA SPLIT HI WALL EM POLIETILENO PARA INSTALA O EM ALVENARIA PONTO DE FOR A CONDICIONADOR DE AR 9 000 BTU H 950 W 220 V 1F 60 Hz a lt lt AS A RESIDENCIAL LIBERTY DINAMICA TORRE IP APARTAMENTO COM LAYOUT 1 AO 23 FINAL 1 OP O COZINHA AMERICANA Ar condicionado ITEM DISCRIMINA O U aja CONDICIONADOR DE AR UNIDADE EVAPORADORA SPLIT SYSTEM HI WALL 9 000 BTU H N _ alo UNIDADE CONDENSADORA A AR REMOTA 9 000 BTU H w PONTO DE DRENO P AR CONDICIONADO 32 mm o DS JA M
66. REVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 2 meses Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio aparelho Ao apertar o bot o a energia ser interrompida Caso isso n o ocorra trocar o DR Empresa de manuten o local Empresa capacitada A cada 1 ano Rever o estado de isolamento das emendas de fios e no caso de problemas providenciar as corre es Verificar e se necess rio reapertar as conex es do quadro de distribui o Empresa especializada Verificar o estado dos contatos el tricos Caso possua desgaste substitua as pe as tomadas interruptores ponto de luz e outros A cada 2 anos Reapertar todas as conex es tomadas interruptores Empresa capacitada ponto de luz e outros Empresa especializada PERDA DA GARANTIA Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess
67. Revestimento cer mico Forma Slim ae s Branco AC com rejunte cor cinza Eliane 30 x 40 cm Branco parede platina Revestimento de teto Gesso liso e gesso em placa sob massa Tinta Suvinil _ Naga forro pva e pintura l tex pva Piso e rodap em Porcelanato Beton Revestimento de piso White com rejunte cor cinza platina Eliane 45 x 45 cm Rodam o 8 Bancada Rodam o e 4 Front o Granito Verde Ubatuba Front o 4 Verde cm Balc o e Divis ria Granito Verde Ubatuba sem rodam o 60 x 90 cm Verde Esquadrias Alum nio com pintura eletrost tica Branca branca Port Portai Somente para cozinha fechada ser utilizada Sincol V os de 80 x C rupix orias e Porta de madeira semi oca laminada 210 cm p Ferragens Portas internas fechadura quadra Pado _ Cromada cromada Tomadas Linha Talari Iriel Branca Interruptores Linha Talari Iriel Branco Cuba Cuba de inox n 2 c d C2 Franke Inox Torneira de mesa bica m vel Linha _ Metais Spot cod 1167 C43 Deca Cromada Revis o 00 17 DIN MICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 03 ESPECIFICA ES DOS MATERIAIS APLICADOS Area de Especifica o Dimens es Cor servi o arca Revestimento de Revestimento cer mico Form Slim Branco parede AC com rejunte cor cinza platina Eliane 30 x 40 cm Branco Revestimento de teto Gesso em placa sob massa pva e Tinta
68. TSE TG ZA 16A 20 20A 16A 16A Por exig ncia da NBR 5410 este empreendimento faz uso de um dispositivo contra corrente de fuga dispositivo DR em locais midos ou com risco de inc ndio A utiliza o deste dispositivo em aparelhos resistivos ex chuveiro torneiras el tricas s se torna eficiente se estes forem compat veis com o dispositivo DR DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 36 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA CUIDADOS DE USO O quadro de distribui o de circuitos foi rigorosamente projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto do quadro de distribui o Evite sempre que poss vel o uso de benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecarga Procure n o manusear aparelhos el tricos quando estiver em contato direto com a gua pois isso pode provocar acidentes fatais Ao lidar com eletricidade procure usar um cal ado com solado de borracha inteiri a t nis por exemplo pois a borracha sendo m condutora de energia evita choques Nunca segure dois fios ao mesmo tempo Os contatos simult neos com um fio positivo e um negativo podem ocasionar paradas card acas Quando tiver de lidar com instala o el trica isole o fio em que
69. a por reformas e altera es feitas ap s a execu o e entrega da obra mesmo que ainda esteja vigente o prazo estipulado pelo C digo Civil Brasileiro DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 59 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN AO 07 01 PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA Um im vel planejado e constru do para atender a seus usu rios por muitos anos Isso exige realizar a manuten o do im vel e de seus v rios componentes considerando que estes conforme suas naturezas possuem caracter sticas diferenciadas e exigem diferentes tipos prazos e formas de manuten o A manuten o no entanto n o deve ser realizada de modo improvisado e casual deve ser entendida como um servi o t cnico e realizada por empresas capacitadas ou especializadas ou ainda equipe de manuten o local conforme a complexidade Para que a manuten o obtenha os resultados esperados de conserva o e crie condi es para que seja atingida a vida til do im vel necess ria a implanta o de um sistema de gest o de manuten o que contemple o planejamento de atividades e recursos bem como a execu o de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento A manuten o deve ser iniciada t o logo inicie o uso da edifica o no caso de unidades privativas mesmo que estejam desocupadas deve ser implantado o Programa de Manuten o Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten
70. a sobrecarga pode gerar fissuras ou at corromper os elementos estruturais e de veda o Na ocorr ncia de infiltra o de gua corrija imediatamente o problema A perman ncia prolongada dessa anomalia pode comprometer a estrutura em concreto armado com deteriora o da armadura ferragem PERDA DA GARANTIA A perda da garantia poder ocorrer se forem retirados quaisquer elementos estruturais exemplo pilares vigas lajes e etc e se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstas Tamb m ocorrer se n o houver a manuten o preventiva necess ria 06 20 ALVENARIA DESCRI O DO SISTEMA As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Em seus elementos de veda o podem estar embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s As alvenarias de seu apartamento foram executadas em bloco cer mico portanto para instala es de quadros espelhos e outros deve se utilizar parafuso com bucha pl stica evitando o uso de pregos N o sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois essa sobrecarga pode gerar fissuras ou at corromper os elementos estruturais e de veda o Antes de perfurar paredes consultar os projetos e detalhamentos contidos no Manual do Propriet rio e ou Manual das Areas Comuns evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s
71. a 2 meses Cortar a grama Verificar o n vel da gua destilada dos eletr litos das baterias Se necess rio complete at 1 5 um e meio cent metro acima das placas Equipe de manuten o local jardineiro qualificado Equipe de manuten o local empresa capacitada Verificar o led de carga de baterias Equipe de manuten o local Jardins Ilumina o de emerg ncia baterias comuns Ilumina o de emerg ncia baterias seladas Ilumina o de emerg ncia sistema centralizado com baterias recarreg veis Verificar se os fus veis est o bem fixados ou queimados e se necess rio efetuar reparos Equipe de manuten o local empresa capacitada Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas Equipe de manuten o para garantir o seu perfeito funcionamento local Portas corta fogo Verificar abertura e o fechamento a 45 Se for 2 Equipe de manuten o A cada 3 meses necess rio fazer regulagem chamar empresa local especializada Esquadrias de Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus Equipe de manuten o alum nio componentes local Revis o 00 DIN MICA O ENGENHARIA 62 MANUAL DO PROPRIET RIO 07 MANUTEN O Periodicidade Sistema Atividade Respons vel A cada 3 meses n for z 22 9 Instala es Limpar os reservat rios de gua n o pot vel e realizar Equipe de manuten o alguma hidr
72. a a realiza o das atividades de manuten o bem como para o programa de gest o da manuten o das reas comuns Coletar e armazenar documenta o que comprove a realiza o da manuten o da sua unidade No caso de revenda ou loca o o propriet rio dever transmitir as orienta es sobre o adequa do uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando a ele os documentos e manuais correspondentes O propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela manuten o da rea comum e conjunto da edifica o obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora incorporadora para cumprir suas obriga es de assist ncia t cnica sob pena de perda de garantia e eximir suas responsabilidades Deve cumprir as Normas T cnicas brasileiras legisla es e normas de concessionarias e deve ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo ADMINISTRADORAS Realizar total ou parcialmente as fun es administrativas do s ndico conforme condi es de contrato entre o condom nio e a administradora aprovado em assembleia Prestar assessoria para a elabora o e implanta o do programa de gest o de manuten o do edif cio ZELADOR Fazer cumprir os regulamentos do edif cio e as determina es do s ndico e da administradora Coordenar os servi os executados pela equipe de manuten o local e das empresas terceir
73. a e remova o em seguida Evitar bater com pe as pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cer micas SUGEST O DE MANUTEN O Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Verificar e se necess rio efetuar as manuten es e Empresa capacitada manter a estanqueidade do sistema Empresa especializada A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras Empresa capacitada ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros Empresa especializada elementos recomendada a lavagem das paredes externas por Acada anos exemplo terra os ou sacadas para retirar o ac mulo de Empresa capacitada sujeira fuligem fungos e sua prolifera o Utilizar sab o Empresa especializada neutro para lavagem DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 53 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA NOTA Os granitos m rmores e pedras s o materiais porosos higrosc picos que apresentam uma apar ncia escura quando molhados tendendo a clarear com o tempo O tempo de secagem n o estimado podendo levar dias 06 23 PISO CIMENTADO PISO ACABADO EM CONCRETO CONTRAPISO DESCRI O DO SISTEMA S o argamassa ou concreto especificamente preparados destinado
74. a profiss o preven o de respectivos riscos e implica es de sua atividade nos demais sistemas do edif cio Servi o de manuten o Conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os servi os de manuten o Solidez da constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a neles inclu das pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos V cios aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para o recebimento do im vel V cios ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a utiliza o regular DIN MICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 02 GARANTIA E ASSIST NCIA T CNICA As reclama es por defeitos da obra dever o ser realizadas no prazo determinado por lei conforme Tabela de Prazos de Garantias na Constru o Civil findo o qual n o haver mais responsabilidade da Construtora A Construtora n o respons vel pela substitui o ou reparo das pe as que sofram desgaste natural pelo uso utiliza o inadequada ou uso prolongado Tamb m n o respons vel por defeitos decorrentes de mau uso do im vel acidentes de qualquer natureza caso fortuito for a maior ou causado por instala es e servi os executados por terceiros De acordo com a legis
75. a torneira aberta 3 Se a gua n o descer tente com a m o ou com o aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Nesse copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o se esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o 4 Com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam nesse trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame 5 Coloque o copo que voc retirou do sif o N o conv m colocar produtos base de soda caustica dentro da tubula o de esgoto 6 Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem 7 Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves COMO CONSERTAR A TORNEIRA QUE ESTA VAZANDO 1 Feche o registro geral do c modo 2 Com a m o retire a tampa bot o quando houver 3 Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta 4 Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o 5 Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo COMO DESENTUPIR O CHUVEIRO 1 Desrosqueie a capa protetora do crivo 2 Retire a prote o met lica quando houver 3 Retire o pl stico ou borracha preta 4 Com o aux lio de uma escova de dente lim
76. acabou de mexer antes de desencapar outro Se algum aparelho com que voc tiver de lidar estiver dando choques ap s us lo desligue da tomada e providencie para que o defeito seja consertado importante salientar que cada ponto el trico foi calculado e dimensionado para uma utiliza o e com pot ncia espec fica Portanto procure verificar os projetos el tricos antes de utilizar alguma m quina ou aparelho que possa sobrecarregar os circuitos Antes e ao adquirir aparelhos eletr nicos ou eletrodom sticos verifique se o local escolhido para sua utiliza o possui instala o el trica adequada dentro das condi es especificadas pelos fabricantes Verifique se a carga do aparelho n o sobrecarregar componentes do circuito ao qual ele ser conectado Verifique a capacidade das tomadas dos fios e dos disjuntores Ao desconectar qualquer aparelho das tomadas nunca puxe o cabo e sim o conector PLUG No caso de n o utilizar um equipamento por um longo per odo desconecte o da tomada Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Quando o im vel estiver desabitado recomenda se que a chave geral disjuntor geral seja desligada no quadro de distribui o N o ligar aparelhos de voltagem diferente da tens o padr o 380V quando trif sico ou 220V quando monof sico Caso seu equipamento tenha tens o diferente das especificadas acima dever ser instalado transformador na tens o soli
77. achada recomendada a lavagem e verifica o dos ele mentos por exemplo rejuntes mastique etc e se necess rio solicitar inspe o Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento de Em fachada efetuar a lavagem e verifica o dos pedras naturais ue Empresa Capacitada m rmore elementos constituintes rejuntes mastique etc e se Empresa Especializada granito necess rio solicitar inspe o Periodicidade Sistema Atividade Respons vel Revis o 00 DIN MICA O ENGENHARIA 67 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN O Periodicidade Sistema Atividade Respons vel Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa Especializada A cada 1 ano Pinturas textu ou sempre que necess rio ras vernizes in terna e externa As reas externas devem ter sua pintura revisada e se necess rio repintadas evitando assim envelhecimento perda de brilho descascamento que eventuais fissuras possam causar infiltra es Equipe de manuten o local Empresa capa citada Empresa especializada A cada 3 anos Infraestrutura para pr tica recreativa Pisos de concreto polido pintado repintar a superf cie em func o do uso da quadra Empresa especializada A cada 5 anos Sistema de com bate a inc ndio mangueiras e Enviar para ensaio conforme preconiza a NBR 11861 Em
78. adas est o apoiada na parede com o aux lio de dois suportes met licos Recomendamos que o peso m ximo apoiado sobre a mesma n o deve exceder 35 Kg Como manuten o preventiva limpar a bancada e a cuba de a o inox apenas com gua e sab o neutro evitando passar qualquer tipo de esponja de a o subst ncia qu mica abrasiva corrosiva ou cida pois poder o danificar as mesmas DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 32 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA 06 06 SISTEMA PREVENTIVO DE INC NDIO DESCRI O DO SISTEMA O sistema preventivo de combate a inc ndio est instalado conforme projeto espec fico aprovado pelo Corpo de Bombeiros O sistema composto por mangueiras extintores de p qu mico e extintores de g s carb nico gua pressurizada e portas corta fogo Os abrigos de mangueiras alarme manual de inc ndios e os extintores encontram se no hall de cada pavimento e distribu dos estrategicamente na rea comum As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Extintores Tipo de inc ndio Mangueira de gua E wa Agua pressurizada G s carb nico P qu mico seco madeira papel timo gua pressurizada G s carb nico P qu mico seco ou borracha B Gasolina leo me mou Contraindicado Contraindicado ms tintas gases espalha o fog
79. alente No prazo m ximo de um m s a partir da incid ncia de descarga atmosf rica no SPDA dever o ser realizadas inspe es por profissional habilitado para verifica o do estado dos componentes do sistema fixa o e exist ncia de corros o em conex es e se o valor da resist ncia de aterramento continua compat vel com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo Devem ser mantidos no local ou em poder dos respons veis pela manuten o do SPDA documenta o t cnica atestado de medi o com o registro de valores medidos de resist ncia de aterramento a ser utilizado nas inspe es qualquer modifica o ou reparos no sistema e novos projetos se houver DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 39 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 1 m s Verificar o status dos dispositivos de prote o contra surtos DPS que em caso de acionamento desarmam para a prote o das instala es sem que haja Equipe de manuten o local descontinuidade E necess rio aciona mento manual de modo a garantir a prote o no caso de novo incidente A cada 1 ano Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de Empresa especializada medi o de resist ncia conforme legisla o vigente Para estruturas expostas corros o atmosf rica ou que Empresa especializada estejam e
80. alizada A cada 3 anos Nos casos de esquadrias pintadas repintar com tinta Empresa especializada adequada No caso de esquadrias envernizadas recomenda se al m do tratamento anual efetuar a raspagem total e reaplica o do verniz PERDA DA GARANTIA Se forem instaladas cortinas persianas ar condicionado ou qualquer aparelho diretamente na estrutura das esquadrias Se for feita mudan a na instala o acabamento especialmente pintura entre outras modifica es na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte do encabecamento refor o da folha da porta 06 17 ESQUADRIAS DE FERRO DESCRI O DO SISTEMA Compreendem o conjunto de port es corrim es gradis al ap es e escadas de marinheiro CUIDADOS DE USO A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser feita com detergente neutro e esponja macia Retirar todo e qualquer excesso com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie materiais alcalinos cidos ou qualquer outro material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos Os trilhos inferiores das esquadrias e dos orif cios de drenagem devem ser frequentemente limpos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionai
81. alquer esp cie nas juntas de dilata o Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema SUGEST O DE MANUTEN O Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente No caso de danos impermeabiliza o n o executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao aplicado originalmente pois a incompatibilidade poder comprometer o desempenho do sistema No caso de danos impermeabiliza o efetuar reparo com empresa especializada SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e de outros elementos Inspecionar a camada drenante do jardim Caso haja Empresa capacitada obstru o na tubula o e entupimento dos ralos ou grelas Empresa especializada efetuar a limpeza A cada 1 ano Verificar a integridade dos sistemas de impermeabiliza o e reconstituir a prote o mec nica os sinais de infiltra o ou as falhas da impermeabiliza o exposta PERDA DA GARANTIA Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamentos o
82. ardim N telef nica Telecomunica o LTDA Goi nia GO Tel 62 9247 40367 62 3518 3843 Empreiteiro instala es NT Ee Av An polis Quadra 22 a Lote 09 10 Vila Bras lia ir el trica Tektron Sistemas Eletro Eletronicas LTDA Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3280 8188 Empreiteiro instala es ar T Alameda Alfredo Lopes de Morais n 190 Setor Pedro condicionado Thermogyn Com rcio de Ar condicionado Ludovico Goi nia GO Tel 62 3942 1507 CIPLAN Cimento Planalto S A Rod DF 205 KM 27 Sobradinho DF Tel 62 8407 6272 62 3205 6136 Cimento Votorantim Cimentos Brasil S A Condom nio Vale do Sol Rodovia DF 150 KM 18 Tel 62 9614 3816 62 4003 9894 Revis o 00 Sobradinho DF DINAMICA EA ENGENHARIA 25 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 05 SERVI OS DE UTILIDADE P BLICA Assim que o propriet rio receber a sua unidade dever o ser tomadas algumas provid ncias junto s concession rias prestadores de servi o para eventuais liga es Deve ter em m os os seguintes dados Nome completo CIC do propriet rio Endere o completo do im vel inclusive Quadra e Lote Apartamento e o n mero oficial do pr dio na rua e o nome do edif cio GUA ESGOTO O fornecimento de gua fria e as disposi es sanit rias de esgoto sanit rio j est o em funcionamento SANEAGO fone 115 ENERGIA ELETRICA Solicite liga o junto s Centrai
83. buidora Polo Material de constru o Rua 11 Quadra 7 Lote 30 36 Polo Empresarial Aparecida Tel 62 3236 9400 62 3518 7033 amianto LTDA de Goi nia GO Revis o 00 DINAMICA EA ENGENHARIA 24 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 04 RELA O DE FORNECEDORES INSTALA ES FORNECEDORES ENDERE O TELEFONE REPRESENTANTE E MAIL Concreto usinado Concreto Redimix do Brasil S A Av Perimetral Norte Faz Caveiras Vila Jo o Vaz Goi nia Tel 62 3586 2922 Empialieiragalaca do de E SH vidros LTDA Vidros Rua C 267 n 501 Nova Su a Goi nia GO Tel 62 9978 0333 62 3255 3500 62 7814 2046 Atlanta Esquadrias de Alum nio LTDA Av Goianazes Quadra 125 Lote 948 Jd Petr polis Goi nia Tel 62 3297 5960 Rua Antonieta V Siqueira Quadra 16 Lote 02 Nova Orlinda 2 Acabamentos LTDA Aparecida de Goi nia GO Tel 62 9231 4570 Empreiteiro de z Rua CV 13 n 241 Quadra 4 Lote 12 Residencial Center _ revestimento cer mico Ville Goi nia el 62 9575 9975 Construpiso Revestimentos Divis rias Deo 489 04 40 14 05 Setor Pedro Ludovico Tel 62 3241 2711 62 3242 0628 Remo o de entulho Movi Terra LTDA Cur 04 Lote 12 Vila Americano do Brasil Tel 62 3233 5282 62 9977 8720 Empreiteiro instala es Betel Comercio e Servi os de Rua Pedro Ludovico Quadra 175 Lote 2 Cidade J
84. citada Sempre consultar pessoal qualificado e especifica es do fabricante No caso de falta de energia em qualquer ponto de utiliza o proceda da seguinte forma e Confirme se houve interrup o no fornecimento de energia da Concession ria e Verifique se o interruptor ou o disjuntor do Q D referente ao circuito sem energia est desligado Nesse caso ligue o Caso volte a desarmar cname um t cnico habilitado a resolver o problema Persistindo o problema ou se a chave voltar a desarmar n o insista Pode haver uma sobrecarga no circuito ou um curto circuito em algum aparelho ou no pr prio sistema NOTA Devido s suas pr prias caracter sticas as instala es el tricas uma vez energizadas mant m inalteradas as condi es iniciais de funcionamento Quaisquer irregularidades posteriores provavelmente ser o causadas por modifica es ou liga es introduzidas inadequadamente Nunca substitua os disjuntores por outros de capacidade maior ou menor sem o consentimento do projetista el trico NOTA DE ADVERT NCIA Quando um disjuntor atua desligando algum circuito ou a instala o inteira a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto circuito Desligamentos frequentes s o sinais de sobrecarga Por isso NUNCA troque seus disjuntores por outros de maior corrente maior amperagem simplesmente Como regra a troca de um disjuntor por outro de maior corrente requer antes a troca dos fios e cabos el tricos por outros de maior s
85. das interruptores e ponto de luz e ainda verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste recomendado o uso de equipamentos que possuam bons resultados de efici ncia energ tica como o selo PROCEL em n veis de efici ncia A ou B ou de desempenho semelhante RES DUOS S LIDOS recomendado implantar um programa de coleta seletiva no edif cio e destinar os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliz los No caso de reforma ou manuten es que gerem res duos de constru o ou demoli o atender legisla o espec fica 08 02 SEGURAN A RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA S o recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios no momento da entrega do empreendimento Ressaltamos a import ncia da divulga o das recomenda es de seguran a do Corpo de Bombeiros concession rias fabricantes e prestadores de servi os aos usu rios INC NDIO PRINC PIO DE INC NDIO 1 No caso de princ pio de inc ndio ligar para o Corpo de Bombeiros e acionar o alarme de inc ndio Automaticamente os membros da brigada de inc ndio devem entrar em a o Dirigir se s rotas de fuga 2 Desligar o g s 3 Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia Em situa es extremas mantenha a calma e siga as orienta es da bri
86. de apartamentos tipo com 2 quartos e 88 oitenta e oito apartamentos tipo com 3 quartos Quantidade total de Vagas de Estacionamento 51 cinquenta e uma vagas duplas 167 cento e sessenta e sete vagas simples com capacidade para 269 duzentos e sessenta e nove estacionamentos Registro da Incorpora o Matr cula R 200 495 no Registro de Im veis da 1 Circunscri o de Goi nia GO Datas importantes gt Data de protocolo do projeto de arquitetura na prefeitura 20 06 2011 gt Aprova o do projeto na Prefeitura 09 09 2011 gt Elabora o do Manual do Propriet rio e Manual do S ndico 17 10 2014 gt Data do Habite se 22 10 2014 gt Entrega da Obra 11 2014 Revis o 00 13 DIN MICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 ESPECIFICA ES 03 02 AUTORES DE PROJETOS s Respons vel Projeto T cnico Registro Empresa Contato ECON Empresa Arquitetura Hugo Hamilton Vaz CREA 1051 D GO de Constru es Tel 062 3215 2255 Ltda Engesol Funda o Ec Newton 6277 D GO Engenharia de Tel 062 3225 5937 E Solos Ltda WZ Estrutural Walid Joseph Esper CREA 7119 D GO ENGENHARIA Tel 062 3286 4614 LTDA Hidro sanit rio e Instalac es de Jos J lio Guimar es TECNO Preven o e Combate Oliveira CREA 1445 D GO PROJETOS LTDA Tel 4062 3251 0449 Inc ndio Instala es
87. de entrega de Construtora ou N o h N o h obra incorporadora Rela o de equipamentos m Construtora ou N o h N o h veis eletrodom sticos objetos de incorporadora decora o entregues ao condom nio quando aplic vel Termo e Rela o de Recebimento Construtora N o h N o H de Chaves das Areas Comuns Laudo Estanqueidade de Construtora ou Condom nio A cada ano instala o de g s incorporadora Laudo de Aterramento do SPDA Construtora ou Condom nio A cada ano ap s descarga incorporadora eletrica Sugest o ou modelo de programa Construtora ou N o h N o h de manuten o conforme manual incorporadora Sugest o ou modelo de lista de Construtora ou N o h N o h manuten o conforme manual ambientais PPRA Livro de atas de assembleias Condom nio Condom nio A cada altera o do s ndico Livro do conselho consultivo Condom nio Condom nio A cada altera o Inscri o do edif cio na Receita Condom nio Condom nio A cada altera o do s ndico Federal CNPJ Inscri o do condom nio no ISS Condom nio Condom nio N o h Inscri o do condom nio Condom nio Condom nio N o h Sindicato dos Empregados Ap lice de seguro de inc ndio ou Condom nio Condom nio A cada ano outro sinistro que cause destrui o obrigat rio e outros opcionais Rela o de moradores Condom nio Condom nio A cada altera o Procura es
88. do equipamento que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento ou nas tubula es Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso ou manuseio inadequado Instala o de equipamentos ou componentes inadequados ao sistema Danos decorrentes por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas Instala o de equipamentos ou componentes em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Se constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o 06 07 INSTALA ES EL TRICAS DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 34 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA DESCRI O DO SISTEMA O Apartamento possui um quadro de distribui o de circuitos quadro de for a e ou luz onde est o instalados um disjuntor geral e v rios disjuntores secund rios que protegem os v rios circuitos de sobrecarga el trica e curtos circuitos O dispositivo
89. do f sforo ou qualquer outro material inflam vel E recomendado o uso de espuma de sab o ou sabonete N o utilizar o local como deposito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro cname a companhia concession ria Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e tro ar quando necess rio Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria e utilize materiais flex veis conex es etc adequados A manuten o para os equipamentos deve ser feita de acordo com as recomenda es do fabricante SUGEST O DE MANUTEN O Verificar o funcionamento limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes da concession ria e legisla o vigente Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente PERDA DA GARANTIA Se for verificada instala o inadequada de equipamentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto Ex instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada
90. dros Planos e M veis LTDA Av Xavantes n 901 Jardim Petr polis Goi nia GO Tel 62 3297 1982 62 3297 3500 62 3297 3513 Instala es de g s MT 224 E Al Xavier de Almeida n 183 Quadra 74 Lote 11 _ liquefeito de petr leo glp a LTDA s 01 Setor Pedro Ludovico Goi nia GO a Empreiteiro de I m assentamento de porta e ME Comercial de M veis Av Goi s n 74 Centro Urua u GO Tel 62 8191 2429 62 8453 8391 portais de madeira q Gerdau A os Longos S A Rua 1 Quadra 11 Polo Ind Aparecida de Goi nia GO Tel 62 4005 6000 62 9265 0057 Empreiteiro de pinturas Poliartes Pinturas LTDA Rua 7 n 35 Sala 3 St Bela Vista Goi nia GO Tel 62 3545 3601 62 9109 5635 62 9252 5467 E Engesol Engenharia de solos LTDA _ Empreiteiro de funda es Eng Hoover Van Newton Av Parana ba n 145 Centro Goi nia GO Tel 62 3225 5937 62 3225 5121 Mangueiras de inc ndio L 8 F Equipamentos LTDA Arcecil SOR Pinhelro Franco 146 Tel 62 3289 4706 62 8458 1585 Lumavi Rio Preto Ind e Com de Lumin rias Rua Roque de Campos Teixeira n 160 Distrito Industrial E LTDA S o Jos do Rio Preto SP Tel 17 3121 2900 17 3121 2913 Lumicenter Ind stria e Com rcio de Avenida Rocha Pombo n 2853 Bairro guas Claras S o x Lumin rias LTDA Jos dos Pinhais PR TEN 41 2180927507 62 3248 2363 Telhas de cimento Distri
91. e o bitola Da mesma forma NUNCA desative ou remova a chave autom tica de prote o contra choques el tricos dispositivo DR mesmo em caso de desligamento sem causa aparente Se os desligamentos forem frequentes e principalmente se as tentativas de religar a chave n o tiverem xito isso significa muito provavelmente que a instala o el trica apresenta anomalias internas que s podem ser identificadas e corrigidas por profissionais qualificados A DESATIVA O OU REMO O DA CHAVE SIGNIFICA A ELIMINA O DA MEDIDA PROTETORA CONTRA CHOQUES EL TRICOS E RISCO DE VIDA PARA OS USU RIOS DA INSTALA O DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 37 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA SUGEST ES DE MANUTEN O Anualmente fa a uma manuten o em todos os quadros el tricos com reaperto de todas as conex es e vistoria das instala es Sempre que for instalar aparelhos fazer limpeza ou manuten o nas instala es el tricas da sua unidade desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral E proibido o compartilhamento das tubula es destinadas s instala es por quaisquer outras instala es assim como o acesso s mesmas por pessoal n o qualificado Utilize prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc SUGEST ES DE MANUTEN O P
92. e do sistema autom tico de funcionamento dos Empresa especializada elevadores com energia el trica proveniente de geradores para emerg ncia PERDA DA GARANTIA Pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o causados por sobrecarga de tens o ou queda de raios Falta de manuten o por empresa autorizada pelo fabricante Uso de pe as n o originais Utiliza o em desacordo com a capacidade e o objetivo do equipamento DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 42 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA 06 12 ILUMINA O DE EMERG NCIA DESCRI O DO SISTEMA Sistema destinado a clarear as reas da edifica o espec ficas e previstas no projeto por exemplo halls escadarias subsolos rotas de fuga e outros no caso de interrup o do fornecimento de energia el trica da concession ria CUIDADOS DE USO Manter o equipamento permanentemente acionado para que o sistema de ilumina o de emerg ncia seja acionado automaticamente no caso de interrup o da energia el trica Trocar as l mpadas das lumin rias com as mesmas pot ncia e tens o voltagem quando necess rio N o utilizar como dep sito o local onde est o instalados os equipamentos principalmente n o armazenar produtos inflam veis que possam gerar risco de inc ndio SUGEST O DE MANUTEN O Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente SUGEST O
93. eapertar os parafusos aparentes de fechos fechaduras Empresa capacitada ou puxadores e roldanas Empresa especializada Verificar nas janelas Maxim ar a necessidade de regular o A cada 1 ano OU freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio sempre que 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa necessario resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Equipe de manuten o local Empresa capacitada Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e A cada 1 ano fixa o nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Empresa capacitada Empresa especializada PERDA DA GARANTIA A perda de garantia poder ocorrer se for realizada qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento especificamente a pintura que alterem as caracter sticas originais Tamb m perder a garantia se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir ou se houver dano por pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o de esquadria causado pro sobrecarga de tens o E por fim tamb m perder a garantia se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten
94. edutoras m coniorme paras ea Rita Om NaS Va Va Empresa especializada orientac es do de press o conforme orienta es do fabricante fabricante Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira 2 hao Equipe de manuten o local autom tica e torneira eletr nica Verificar as tubula es de gua pot vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o recuperar sua integridade onde necess rio Equipe de manuten o local Empresa capacitada A cada 1 ano Verificar e se necess rio substituir os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos Equipe de manuten o local Empresa capacitada Verificar o funcionamento do Sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme Empresa capacitada legisla o vigente DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 29 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY 06 OPERA O USO E LIMPEZA A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas NOTAS COMO DESENTUPIR A PIA Com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos 1 Encha a pia de gua 2 Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando
95. em ser pintadas conforme programa de gest o de manuten o do condom nio a fim de evitar envelhecimento perda de brilho descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es Realizar tratamento das fissuras para evitar infiltra es futuras DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 51 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA PERDA DA GARANTIA Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es 06 21 REVETIMENTO DE TETO E PAREDE EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO DESCRI O DO SISTEMA Revestimento em argamassa gesso Revestimentos utilizados para regularizar uniformizar a superf cie e auxiliar na prote o contra a a o direta de agentes agressivos dos elementos de veda o estruturais servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura Forro de gesso Acabamento utilizado como elemento decorativo ou para ocultar tubula es pe as estruturais etc Permite alocar os pontos de luz dos ambientes e atender aos mais variados projetos de ilumina o CUIDADOS DE USO Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar da nos ou preju zo ao desempenho do sistema Para evitar que se quebrem evite provocar qualquer
96. ema destinado a proteger as edifica es e estruturas do edif cio contra incid ncia e impacto direto de raios na regi o A prote o se aplica tamb m contra incid ncia direta dos raios sobre os equipamentos e pessoas que estejam no interior dessas edifica es e estruturas bem como no interior da prote o imposta pelo SPDA insta lado O sistema de para raios n o impede a ocorr ncia das descargas atmosf ricas e n o pode assegurar a prote o absoluta de uma estrutura de pessoas e bens entretanto reduz significativamente os riscos de danos ocasionados pelas descargas atmosf ricas O sistema n o contempla a prote o de equipamentos el tricos e eletr nicos contra interfer ncia eletromagn tica causada pelas descargas atmosf ricas CUIDADOS DE USO Todas as constru es met licas que forem acrescentadas estrutura posteriormente instala o original tais como antenas e coberturas dever o ser conectadas ao sistema e ajustado quanto sua capacidade Este ajuste dever ser feito mediante an lise t cnica de um profissional qualificado contratado pelo cliente Tamb m dever ser analisado o local de instala o o qual deve estar dentro da rea coberta pela prote o do SPDA Jamais se aproximar dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados durante chuva ou amea a dela SUGEST O DE MANUTEN O Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equiv
97. externo Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repinta las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Empresa Capacitada Empresa Especializada Pinturas texturas vernizes interna e externa Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repinta las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Empresa Capacitada Empresa Especializada Veda es flex veis Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento com mastique Isto importante para evitar o surgimento de manchas e infiltra es Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias de madeira Nos casos de esquadrias pintadas repintar importante No caso de esquadrias envernizadas recomenda se al m do tratamento anual efetuar a raspagem total e reaplica o do verniz Empresa especializada o uso correto de tinta especificada no manual Empresa especializada Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso interno e externo Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento cer mico interno Em fachada recomendada a lavagem e verifica o dos ele mentos por exemplo rejuntes mastique etc e se necess rio solicitar inspe o Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento cer mico externo Em f
98. f E GUZI o CAIXA DE PASSAGEM PARA SPLIT HI WALL EM POLIETILENO PARA INSTALA O EM ALVENARIA a PONTO DE FORGA CONDICIONADOR DE AR 9 000 BTU H 950 W 220 V 1F 60 Hz DIN MICA RESIDENCIAL LIBERTY APARTAMENTO COM LAYOUT 1 AO 23 FINAL 1 E ENGENHARIA TORRE IP OP O COZINHA FECHADA Ar condicionado
99. forem instalados apoiados ou fixados quais quer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na instala o ou acabamento na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se houver danos por colis es 06 18 ESQUADRIAS DE ALUM NIO DESCRI O DO SISTEMA Compreendem o conjunto de portas e janelas de alum nio com a seguinte finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior Acessar reas externas e ou internas Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger o interior da resid ncia e seus ocupantes das intemp ries exteriores Caracter sticas de algumas das esquadrias Janelas e portas de correr N o interferem nas reas externas ou internas permitindo no caso de janelas o uso de grades ou telas persianas ou cortinas Janelas M ximo ar A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo Essas janelas possuem um mecanismo de vital import ncia para o seu funcionamento Cada bra o possui um dispositivo chamado carrinho localizado em sua parte superior que na opera o de abrir e fechar desliza preso a um trilho com freio que pode ser regulado atrav s de um parafuso ou dispositivo pr prio As janelas m ximo ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em cas
100. gada de inc ndio VAZAMENTO DE G S Caso seja verificado vazamento de g s em algum aparelho como fog o ou aquecedor fechar imediatamente os registros de seguran a do equipamento e da rea Manter os ambientes ventilados abrir as janelas e portas n o utilizar nenhum equipamento el trico nem acionar qualquer interruptor Informar ao zelador gerente predial e acionar a concession ria competente fornecedor dos equipamentos ou Corpo de Bombeiros para as provid ncias de solu o do problema VAZAMENTO EM TUBULA ES HIDR ULICAS No caso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou gua fria a primeira provid ncia a ser tomada fechar os registros correspondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor do setor ou da unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente uma empresa especializada DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 72 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 08 INFORMA ES COMPLEMENTARES ENTUPIMENTO EM TUBULA ES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento CURTO CIRCUITO EM INSTALA ES EL TRICAS No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente e consequentemente as partes afetadas pela anormalidade
101. ia GO DINAMICA EITA ENGENHARIA Tel 62 3289 3099 62 3289 2973 62 3289 3114 22 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 04 RELA O DE FORNECEDORES INSTALA ES FORNECEDORES ENDERE O TELEFONE rra Controle tecnol gico de concreto Carlos Campos Consultoria e Constru es LTDA Av S o Francisco Quadra 35 Lotes 19 27 Setor Genoveva Goi nia GO Tel 62 3204 2525 62 3204 2626 Condutores el tricos fios el tricos disjuntores e cordoalhas Santa Luiza Condutores El tricos Cordoalha Rua Gast o da Cunha n 95 Vila Santa Paula Tel 11 5035 18017 Nambei Ind de Condutores El tricos LTDA Rua Pascoal Lobosco n 210 Tanquinho Ferraz de Vasconcelos SP 44 ENDE sont Tel 11 5051 4733 Representante Eletro Energia Av Castelo Branco n 1060 Setor Coimbra Goi nia GO Tel 62 3254 8000 62 3254 8000 62 Eletro Transol Ind stria e Com rcio de Materiais El tricos LTDA Av Castelo Branco n 1400 Setor Coimbra Goi nia GO Tel 62 3227 2302 62 3227 2302 62 Esquadrias met licas port es grades corrim o MonteCS Serralheria LTDA Av Crist v o Colombo n 1302 Jardim Novo Mundo Goi nia GO Tel 62 3565 8718 Barsa Metal Metal rgica e Serralheria LTDA Rua Bufai al Quadra 02 Lote 22 Setor Vila Maria Aparecida de Goi nia G
102. idente maior CUIDADOS DE USO Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o evitar qualquer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxadores e fechos Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o utilizar materiais abrasivos por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja macia No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico da superf cie SUGEST O DE MANUTEN O Para limpeza use flanela ou pano macio para remover poeira SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Nos conjuntos que possuam vidros temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e dobradi as e verificar a necessidade de lubrifica o Empresa especializada A cada 1 ano Verificar o desempenho das veda es e fixa es dos Equipe de manuten o no vidros nos caixilhos local Empresa capacitada PERDA DA GARANTIA Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada Se n o forem realizadas mudan as que alterem sua
103. ie manchada com uma pasta feita com abrasivo dom stico fino sap lios gua e cido n trico a 10 utilizando uma bucha de polimento O tratamento com cido dever ser seguido sempre de um enx gue em solu o de am nia ou de bicarbonato de s dio e limpeza de rotina Tenha em mente que esta opera o pode comprometer o aspecto visual do produto devendo ser empregada apenas em ltimo caso 06 04 METAIS N o rosqueie as torneiras al m do necess rio pois isto pode danificar as veda es internas Em caso de necessidade os acabamentos das torneiras e registros podem ser trocados por outros do mesmo modelo sem que haja necessidade de substituir a base Nesse caso consulte o fabricante Evite apoiar pesos nas torneiras e registros Evite tamb m batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios pois s o pe as sens veis que podem ocasionar vazamentos Proceda periodicamente a limpeza dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o de gua Os cromados e metais sanit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro podendo ser polidos com algum produto indicado para este fim Nunca use para sua limpeza esponjas de a o ou similares Troque as pe as que apresentarem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas e mecanismos de veda o tipo courinhos 06 05 BANCADAS As banc
104. io da manh ou no fim da Equipe de manuten o inverno tarde local Ar condicionado Ligar o sistema 2 ce manutencao Churrasqueira Fazer limpeza geral me manuten ao 1 Instala es Verificar o n vel dos reservat rios o funcionamento das Equipe de manuten o semana hidr ulicas torneiras de boia e a chave de boia para controle de n vel local 1 p Verificar o n vel dos reservat rios e o funcionamento das Equipe de manuten o EE torneiras de boia e a chave de boia para controle do n vel local inc ndio Sauna mida Fazer a drenagem de gua no equipamento escoar a Equipe de manuten o gua abrindo a torneira ou tamp o local Instalac es Utilizar e limpar as bombas em sistema de rod zio por Eduive de manutenc os meio da chave de altern ncia no painel el trico quando al o quadro el trico n o realizar a revers o autom tica A cada 15 dias EE _ 2 de Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme 5 9 instru es do fornecedor p baterias comuns capacitada A cada 1 m s Periodicidade Verificar a estanqueidade e a press o especificada para Instala es a v lvula redutora de press o das colunas de gua Equipe ge manuten ao hidr ulicas local pot vel Ilumina o de emerg ncia Empresa capa conjunto de Fazer teste de funcionamento do sistema por 1 hora citada empresa blocos aut nomos especializada e m dulos Verificar o status dos dispos
105. ionar a pol cia 08 03 SEGURAN A DO TRABALHO Tamb m obrigat rio o cumprimento das normas de seguran a e sa de dos trabalhadores do Minist rio do Trabalho Dentre as 36 normas existentes atualmente algumas que possuem ampla implica o nos edif cios A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 7 NR 7 obriga a realiza o do Programa de Controle M dico de Sa de Ocupacional PCMSO A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 9 NR 9 obriga em todo condom nio a realiza o do PPRA Programa de Preven o de Riscos Ambientais visando minimizar eventuais riscos nos locais de trabalho A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 10 NR 10 que diz respeito seguran a em instala es e servi os em eletricidade estabelece os requisitos e condi es m nimas objetivando a implementa o de medidas de controle e sistemas preventivos para garantir a seguran a e a sa de dos trabalhadores que direta ou indiretamente interajam em instala es el tricas e servi os com eletricidade A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 18 NR 18 referente s condi es e meio ambiente do trabalho na ind stria da constru o deve ser considerada pelo condom nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de empresas especializadas est o expostos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o s ndico responsabilizado A norma regulamentadora
106. is e obrigat rios para a conserva o uso e manuten o da edifica o bem como para a opera o dos equipamentos c Informar e orientar com rela o s suas obriga es no tocante realiza o de atividades de manuten o conserva o e de condi es de utiliza o da edifica o d Recomendar a es para prevenir a ocorr ncia de falhas ou acidentes decorrentes de uso inadequado e Recomendar a es para contribuir para que a edifica o atinja a vida til de projeto Temos a certeza de que os nossos conceitos de qualidade e satisfa o ser o mantidos Para isso estamos a sua disposi o para oferecer assist ncia e acompanhamento mesmo ap s a entrega da unidade Em caso de eventual necessidade entre em contato conosco O nosso maior prazer a sua satisfa o Cordialmente Gest o de Planejamento Din mica Engenharia Ltda Liberty P gt parque Cascavel DIN MICA ELTE ENGENHARIA Revis o 00 2 DIN MICA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 01 01 NDICE 01 Apresentac o 01 01 Indice 01 02 Responsabilidade do propriet rio 01 01 Defini es 02 Garantia e assist ncia t cnica cg 02 01 Garantias 02 02 Assist ncia t cnica OG Especificacoes HH 03 01 Especifica es do Empreendimento 03 02 Autores de Projetos e Respons veis T cnicos 03 03 Especifica es dos materiais aplicados 04 Rela
107. itivos de prote o contra Sistema de surtos DPS que em caso de acionamento desarmam prote o contra para a prote o das instala es sem que haja Equipe de manuten o descargas descontinuidade local atmosf ricas z LL SPDA E necess rio acionamento manual de modo a garantir a prote o no caso de novo incidente Portas corta fogo Verificar visualmente o fechamento das portas e se necess rio solicitar reparo Equipe de manutenc o local Telefonia e Equipe de manutenc o sistema Verificar o funcionamento conforme instru es do local empresa A fornecedor interfones capacitada Circuito fechado Verificar o funcionamento conforme instru es do Equipe de manuten o de televis o local empresa CFTV capacitada Empresa capa Sauna timida Regular e verificar a calibragem do termostato conforme citada empresa Sistema recomenda o do fabricante Atividade especializada Respons vel Revis o 00 DIN MICA IE ENGENHARIA 61 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 07 MANUTEN O Periodicidade Sistema Atividade Respons vel A cada 1 m s rea de recrea o infantil Verificar a integridade dos brinquedos e se as pe as de encaixe e ou parafusadas correntes e dispositivos de fixa o est o em bom estado com os parafusos de fixa o bem apertados e em funcionamento Equipe de manuten o
108. izadas Registrar as manuten es realizadas e comunicar administradora e ao s ndico Comunicar imediatamente ao s ndico ou administradora qualquer anomalia ou problema em sistemas e ou subsistemas do edif cio ou seja qualquer detalhe funcional do edif cio Prestar suporte ao s ndico ou administradora para coleta e arquivamento dos documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc e dos componentes do controle de registro das manuten es desde que em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva Fiscalizar para que as normas de seguran a e sa de dos trabalhadores sejam rigorosamente cumpridas por todos os funcion rios e ou tercei rizados no condom nio EQUIPE DE MANUTEN O LOCAL Executar os servi os de manuten o de acordo com as normas t cnicas atender ao sistema de gest o de manuten o do edif cio desde que tenha recebido orienta o e possua conhecimento de preven o de riscos e acidentes Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do trabalhador O trabalho somente dever ser realizado se es tiver em conformidade com contrato de trabalho conven o coletiva e com a fun o por ele desempenhada EMPRESA CAPACITADA Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas e capacita o ou orienta o recebida conforme a gest o da manuten o Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manute
109. la o as garantias se extinguem automaticamente al m do decurso de prazo que a extin o natural na ocorr ncia dos seguintes casos e Modifica es descaracteriza o ou altera es reforma no edif cio e ou apartamento e Caso haja reforma ou altera o que comprometa o desempenho de algum sistema das reas comuns ou privativas ou que altere o resultado previsto em projeto e Caso haja mal uso ou n o forem tomados os cuidados de uso e Caso seja realizada limpeza inadequada e Caso n o seja implantado e executado de modo eficiente a Programa o de Manuten o da Edifica o ou n o seja apresentada a efetiva realiza o das a es descritas no Programa e Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pe as componentes que n o possuam caracter stica de desempenho equivalente ao original entregue pela construtora e Caso os propriet rios e ou Sindico n o permitam o acesso do profissional destacado pela construtora e ou incorporadora as depend ncias de suas unidades imobili rias privativas e reas comuns quando for o caso de proceder a vistoria t cnica ou os servi os de assist ncia t cnica e Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as providencias n o forem tomadas e Caso ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida e Falta de comprova o da realiza o da manuten o eventua
110. lagem dos mecanismos de Equipe de manuten o descarga local 2 Efetuar manuten o nas bombas de recalque de gua A cada 6 meses Instala es pot vel Empresa especializada hidr ulicas m Equipe de manuten o Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras RR g Verificar o sistema de pressuriza o de gua a regulagem da press o reaperto dos componentes e parametrizac o dos sistemas el tricos e eletr nicos e Empresa especializada caso haja necessidade proceder ajustes e reparos necess rios 1 Equipe de manuten o Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta ei g i letamen registr Abrir e fechar comp etame te os registros dos subsolos e Equipe de manuten o cobertura barrilete evitando emperramentos e local mantendo os em condi es de manobra Efetuar manuten o nas bombas de inc ndio Empresa especializada 22252 Ap s 3 ano de instala o testar o sistema desligando Ilumina o de pos 2510 Empresa capa seso o disjuntor e deixando ocorrer o corte por m nimo de ee tens o a fim de verificar se o tempo de autonomia citada empresa baterias comuns CIA p especializada satisfat rio Verificar os revestimentos tijolos refrat rios e havendo Equipe de manuten ao Churrasqueira necessidade providenciar des necess rios empresa p capacitada Revis o 00 DIN MICA O ENGENHARIA 63 MANUAL D
111. li ria da Din mica Engenharia Ltda Sua solicita o ser recebida e encaminhada para um t cnico respons vel da empresa construtora Verificando o problema durante o prazo de garantia e comprovada a eventual responsabilidade da construtora ser determinada a execu o dos servi os sendo marcado o in cio e o prazo dos trabalhos em dias teis e em hor rio comercial Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicitados que estes servi os n o est o enquadrados em condi es de garantia ou responsabilidade da Construtora poder ser cobrada uma taxa de visita O atendimento da reclama o n o significar o reconhecimento por parte da construtora da exist ncia de defeitos ou danos de sua responsabilidade Ap s a conclus o do reparo assine a ordem de servi o dando o aceite final solicita o atendida Para demais informa es Fone 062 3240 9900 Fax 062 3240 9950 E mail dinamica dinamicaeng com br recepcaoOdinamicaeng com br DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 12 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 ESPECIFICA ES 03 01 ESPECIFICA ES DO EMPREENDIMENTO Nome Edif cio Residencial Liberty Parque Cascavel Localiza o Avenida Laguna qd 136 lote 01 a 07 Jardim Atl ntico Goi nia GO Incorporador ATL NTICO INCORPORA ES IMOBILI RIA LTDA Constru o DIN MICA ENGENHARIA LTDA Quantidade Total de Apartamentos 92 noventa e duas unidades
112. lmente estabelecida e Inobserv ncia de qualquer uma das recomenda es deste manual e Execu o de servi os de manuten o por terceiros e n o pela Construtora Qualquer que seja a natureza dos defeitos comprovados respondem por ele conjuntamente o fabricante a Construtora o Incorporador o vendedor e o importador de materiais e produtos Situa es n o cobertas pela garantia pe as que apresentem desgaste natural pelo uso e ou tempo DEFEITOS APARENTES VIS VEIS OU DE F CIL CONSTATA O Defeitos aparentes vis veis ou de f cil constata o s o aqueles detectados quando da vistoria para entrega do im vel Cabe ao propriet rio mesmo no ato chamado recebimento vistori lo mediante o qual se certificar que ele est de acordo com os planos estipulados Se o propriet rio do im vel o recebe sem protesto presume se que o aceitou como bom e perfeito Diz o art 615 do C digo Civil Brasileiro Conclu da a obra de acordo com o ajuste ou costume do lugar o dono obrigado a receb la Em regra a responsabilidade da Construtora pelos defeitos aparentes ou vis veis cessa com o recebimento definitivo do Im vel que ocorre na entrega das chaves no entanto a DIN MICA ENGENHARIA LTDA atender s reclama es pelo per odo de at 90 noventa dias decorridos da entrega do Im vel nos termos do art 26 Inciso Il do C digo de Defesa do Consumidor DEFEITOS OCULTOS Os v cios ocultos que n o
113. local empresa capacitada Verificar a estanqueidade do sistema Equipe de manuten o local Sistema de combate a Acionar a bomba de inc ndio por meio do dreno da inc ndio tubula o ou da botoeira ao lado do hidrante Devem ser Equipe de manuten o observadas as orienta es da companhia de seguros do local edif cio ou do projeto espec fico de instala es Equipe de manuten o Executar a manuten o do jardim local jardineiro qualificado Jardins Efetuar a manuten o das jardineiras de apartamentos cobertura e nos jardins do t rreo Equipe de manuten o local jardineiro qualificado Revestimento de No caso de pe as polidas ex pisos bancadas de granito etc verificar se necess rio encerar Equipe de manuten o local pedras naturais I r in inten nceramen ve 2 m rmore Nas reas de c cula o intensa o enceramento de Equipe de manuten o granito acontecer com periodicidade inferior para manter uma local camada protetora A cada 1 m s uma x 2 2 Sm Instala es Verificar e limpar os ralos e grelhas das guas pluviais e Equipe de manuten o hidr ulicas calhas local pocas de chuvas intensas A cada 1 m s ou menos caso necess rio Ar condicionado Realizar limpeza dos componentes e filtros mesmo em per odo de n o utiliza o Equipe de manuten o local A cada 45 dias ou sempre que a altura atingir 5 cm A cad
114. m regi es litor neas ambientes industriais com atmosfera agressiva inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 A cada 3 meses Para estruturas destinadas a grandes concentra es Empresa especializada p blicas hospitais escolas teatros cinemas est dios de esporte pavilh es centros comerciais dep sitos de produtos inflam veis e ind strias com reas sob risco de explos o Inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 A cada 5 anos Para estruturas residenciais comerciais administrativas Empresa especializada agr colas industriais exceto reas classificadas com risco de inc ndio e explos o Inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 06 09 SISTEMA DE AR CONDICIONADO DESCRI O DO SISTEMA Seu apartamento dotado de uma PREVIS O para instala o de sistema de ar condicionado com pontos para instala o evaporadores e condensadores Foram instaladas tubula es secas para posterior passagem de rede frigorigena de responsabilidade dos propriet rios de cada unidade imobili ria que efetuam a liga o do condensador aos evaporadores nos pontos de fornecimento CUIDADOS DE USO O condensador dever ser instalado em local pr prio laje pr xima rea de servi o Para sua maior seguran a a instala o dos aparelhos deve ser executada por uma empresa especializada SUGEST O DE MANUTEN O Para manuten o tomar cuidados espec ficos com a seguran
115. mento cer mico externo Verificar a calafeta o de rufos fixa o de para raios ante nas elementos decorativos etc Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos grelhas de ventila o e outros elementos Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias de alum nio Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de Repintar os forros dos banheiros e reas midas Empresa Capacitada Empresa Especializada gesso interno e externo Verificar integri rutural mponentes Cobertura da cedo 2 4 onde Empresa Capacitada pues p965 Empresa Especializada necess rio Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos TM 9 MA Equipe de manutenc o in temos e externos dos pisos paredes peitoris Rejuntes local Empresa soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras Tm nue especializada grelhas de ventila o e outros elementos onde houver Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento Equipe de manuten o 7 convencional cer micas pedras principalmente local Empresa rea do box do chuveiro bordas de
116. molhe pois a gua pode danificar os batentes e portas de madeira instaladas nesses ambientes evitando assim o apodrecimento da madeira Evitar a incid ncia direta do sol sobre as esquadrias pois o calor e a luz podem danifica las danificar as paredes estrutura das portas batentes e fechaduras Lubrificar periodicamente as dobradi as e fechaduras com grafite em p Evitar lubrificar com leo pois propicia o ac mulo de poeira Evitar que qualquer objeto se interponha sob as portas SUGEST O DE MANUTEN O No caso de portas e portais recomenda se como manuten o preventiva a aplica o de seladora anualmente e a cada 3 anos a raspagem total e reaplica o de seladora DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 46 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 1 ano No caso de esquadrias envernizadas recomenda se um Empresa capacitada tratamento com verniz Empresa especializada Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Verificar a veda o e fixa o dos vidros A cada 2 anos Nos casos das esquadrias enceradas aconselh vel o Empresa capacitada tratamento de todas as partes Empresa especi
117. n o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc Utilizar materiais equipamentos e executar os servi os em conformidade com normas e legisla o mantendo no m nimo o desempenho original do sistema Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 70 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN O e Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do trabalhador EMPRESA ESPECIALIZADA e Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas projetos orienta es do Manual do Propriet rio Manual do S ndico e orienta es do manual do fabricante do equipamento e Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc e Utilizar materiais e produtos de qualidade na execu o dos servi os mantendo ou melhorando as condi es originais e Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos e Fornecer quando necess rio documenta o de responsabilidade t cnica pela realiza o dos servi os e suas implica es e Cumprir as normas vigentes de seguran a do trabalho 07 05 REGISTROS DA REALIZA O DE MANUTEN O S o considerados registros notas fiscais contratos laudos certificados termos de garantia e demais comprovantes da realiza o dos servi os ou da capacidade das empresas ou profissionais para execu
118. nchimento Caso haja algum vazamento neste aparelho sanit rio feche o registro de gaveta deste ambiente e proceda o reparo Evite o uso excessivo de sab o nas m quinas de lavar roupas ou lou as Para evitar o retorno da espuma recomend vel o uso de produtos biodegrad veis Estando o im vel h muito tempo sem uso conv m jogar gua limpa nos ralos e sif es para evitar mau cheiro proveniente da rede de esgoto O n o fechamento completo do fluxo de gua e ou o gotejamento cont nuo indicativo da necessidade de substitui o das buchas N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha SUGEST O DE MANUTEN O Verifique periodicamente os ralos de seu apartamento providenciando a sua limpeza retirando todo material causador de entupimento tais como palitos panos algod o cabelos pia ava etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico dos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Verifique periodicamente os sif es efetuando todo m s uma limpeza para preservar o seu bom funcionamento Antes de executar qualquer perfura o nas paredes consul
119. nco Neve Revestimento de Piso e rodap em Porcelanato Beton piso rodap White com rejunte cor cinza platina Elane EA Soleira Granito Branco Dallas Branco Alum nio com pintura eletrost tica Esquadrias branca linha 25 Suprema Branca Portas e Portais Porta de madeira semi oca laminada Sincol 2 Curupix Ferragens Portas internas fechadura quadra Pado 3 Cromada cromada Tomadas Linha Talari Iriel Interruptores Linha Talari Iriel Branco De 4 mm de Vidros Liso acordo com o Transparente local Quartos Especifica o ir Dimens es Cor EA arca Revestimento de Reboco sob massa pva com parede acabamento em pintura pva Tinta Suvinil ge teto Gesso liso sob massa pva e pintura pva Tinta Suvinil Branco Neve Revestimento de Piso e rodap em Porcelanato Beton Eliane 45 x 45 cm _ piso rodap White com rejunte cor cinza platina Alum nio com pintura eletrost tica Esquadrias branca linha suprema 25 aranca Portas e Portais Porta de madeira semi oca laminada Sincol m e Curupix Ferragens Portas internas fechadura quadra Pado Cromada cromada Tomadas Linha Talari Iriel x Branca Interruptores Linha Talari Iriel Vidros Liso De 4 mm Transparente Revis o 00 15 DIN MICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 03 03 ESPECIFICA ES DOS MATERIAIS APLICADOS Fabricante e
120. o de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 48 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA situa es CUIDADOS DE USO As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas evitando danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias SUGEST O DE MANUTEN O Lubrifica o Todas as articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de nylon auto lubrificante raz o porque dispensam qualquer tipo de graxa ou leo Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver a
121. o espalha o fogo Bom Sem efici ncia C Em equipamentos Contraindicado Contraindicado 2 6 an el tricos conduz eletricidade conduz eletricidade Otimo Otimo D Em metals e Contraindicado n o apaga e aumenta o fogo Bom produtos qu micos pag 9 CUIDADOS DE USO Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Leia com aten o as instru es de uso contidas no corpo do extintor e principalmente a que tipo de inc ndio ele indicado NOTA Verifique a carga dos extintores de acordo com as recomenda es do fabricante na data certa Alarme manual s o acionadores manuais instalados em todos os pavimentos Este alarme dever ser acionado por qualquer pessoa quando for detectado um inc ndio Destina se a alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente a edifica o al m de indicar em um quadro de controle instalado na sala de controle predial o local aonde ocorreu o acionamento Existe na sala de controle predial uma central micro processado Caso o alarme de inc ndio for acionado seja acionador manual ou m dulo monitor a sua localiza o bem como seu endere o f sico la o endere o ser o exibidos no display da central Se um equipamento for danificado ou removido tamb m ser exibida a sua falta na central Os halls dos elevadores s o bloqueados por portas corta fogo e o seu bom funcionamento depende do estado de conserva o das dobradi as que nunca devem ser for adas para que as portas
122. o m xima e m nima prevista em projetos N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o N o utilizar na limpeza dos ralos ferros e arames inadequados acetona concentrada cidos detergentes a base de cido clor drico Seu apartamento possui registro de gaveta que comandam a distribui o da gua fria Esses registros somente dever o ser fechados para reparos necess rios em algumas pe as n o devendo jamais ficar em posi o intermedi ria pois sua vida til ficar comprometida A gua tratada da qual voc servido acumulada em reservat rio inferior e reservat rios superiores colocados na cobertura A capacidade desses reservat rios determinada para atender o edif cio em caso de emerg ncia ou falta de gua na rede p blica por certo per odo Dentro do apartamento existem registros individuais do tipo gaveta que controlam o fornecimento de gua em cada ambiente Para efetuar algum reparo nos ramais ou pontos de utiliza o de gua fria nestes ambientes suficiente fechar o registro de gaveta dos ambientes Nos apartamentos o sistema de descarga utilizado do tipo caixa acoplada o que confere ao empreendimento consider vel economia de gua Podem ocorrer com o tempo pequenos vazamentos observ veis atrav s de filetes de DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 27 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY 06 OPERA O USO E LIMPEZA gua cont nuos ap s seu e
123. o preventiva necess ria 06 19 ESTURURA DESCRI O DO SISTEMA A estrutura do edif cio foi projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e durante a sua execu o teve seus materiais componentes submetidos a controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Numa edifica o realizada em concreto armado n o poss vel a retirada total ou parcial de pilares vigas ou lajes Da mesma forma n o se deve sobrecarreg los al m dos limites previstos no projeto original Os materiais utilizados na estrutura possuem diversos coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas de temperatura ambiente e da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio normal que por algum tempo ap s o t rmino da constru o apare am microfissuras nas DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 50 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA paredes Fato que n o compromete a seguran a da edifica o CUIDADOS DE USO proibido a altera o de qualquer elemento estrutural pilares vigas e lajes pois pode abalar a solidez e a seguran a da edifica o N o retirar total ou parcialmente elementos estruturais pois podem ser abaladas a solidez e a seguran a da edifica o N o sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois ess
124. o solo Manter a rea dos jardins sempre limpa livre de lixo e de restos de vegeta o morta SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Regar preferencialmente no in cio da manh ou no final da Diariamente ver 5 ariamente ver o tarde molhando inclusive as folhas Equipe de manuten o local A cada 2 dias Regar preferencialmente no in cio da manh ou final da Equipe de manuten o local inverno tarde A cada 1 semana Verificar o funcionamento dos dispositivos de irriga o Equipe de manuten o local Executar a manuten o do jardim Equipe de manuten o local A cada 1 m s Efetuar a manuten o das jardineiras de apartamentos Equipe de manuten o local cobertura e nos jardins do t rreo Jardineiro qualificado A cada 45 dias ou sempre que Cortar a grama altura atingir 5 cm Equipe de manuten o local Jardineiro qualificado PERDA DA GARANTIA Se n o forem tomados os cuidados de uso Se n o for realizada a manuten o 06 27 PISCINA DESCRI O DO SISTEMA Reservat rio de gua dotado de sistemas de tratamento destinado a laser CUIDADOS DE USO Manter o volume e n vel de gua dos reservat rios conforme previsto em projeto N o utilizar as piscinas com leos no corpo bronzeadores pois podem ficar impregnados nas paredes e bordas e alterar a DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 57
125. oto Instala es Hidr ulicas _ Problemas com _ _ _ Ramais Material instala o Instala es Material 2 42 5 5 Hidr ulicas Loucas e Bancadas Material _ _ Problemas com a _ _ _ instalac o Instala es Quebrados riscados Hidr ulicas Metais Material dis ou i 7 7 i Sanit rios Sif es entupigos Flex veis V lvulas e Problemas com Ralos Material E veda o Revis o 00 DIN MICA IE ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 02 01 GARANTIAS Sistema No ato da entrega 90 dias 1 2 3 anos 5 anos Problemas com Instala es de G s veda es nas E jun es Problemas que podem Impermeabiliza o E S i 5 comprometer solidez desempenho t cnico sds _ Lascadas riscadas Empenamento ou _ N _ Esquadrias de Madeira ou manchadas descolamento M fixa o Esquadrias met licas 2 manchadas material Esquadrias de _ _ 5 _ Problemas com Alum nio cores 225 integridade do material alum nio Partes m veis funcionamento Fissuras _ _ percept veis com _ _ _ Paredes internas comprimento superior a 1 metro Infiltra o decorrente Paredes externas _ _ _ do mau desempenho _ fachadas do revestimento externo da fachada M ader ncia do Revestimentos Parede revestimento ou dos Piso e Te
126. pe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos COMO REGULAR A CAIXA DE DESCARGA ACOPLADA DA BACIA SANIT RIA Regulagem 1 Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada 2 Com a ajuda de um alicate rosqueie a boia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o Substitui o 1 Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada 2 Desrosqueie a boia 3 Leve a a um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova 4 Com a boia nova em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada PERDA DA GARANTIA Se for realizada qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Danos causados por impactos ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face etc Manobras indevidas com rela o a registros Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Se for constatado entupimentos por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos Se for constatada a falta de troca de vedantes courinhos das torneiras Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos nos mesmos DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 30
127. permane am sempre fechadas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre desimpedidas Caixa de escada de inc ndio o espa o em sentido vertical destinado escada A caixa de escada de inc ndio conta com um sistema de ilumina o de emerg ncia que atende s normas do Corpo de Bombeiros conforme projeto aprovado e vistoria realizada para Habite se composto por lumin rias estrategicamente instaladas na caixa de escada de fuga nas reas de circula o e nas rotas de fuga O sistema autom tico de ilumina o de emerg ncia feito com lumin rias de sobrepor individuais As lumin rias funcionam com baterias compactas pr prias recarreg veis ligadas permanentemente no circuito el trico Para atendimento da ilumina o das escadas e rotas de fuga ser o previstas lumin rias aut nomas de emerg ncia com baterias seladas com autonomia Na escadaria est instalada ilumina o atrav s de minuteria que acionada e apagada automaticamente ap s determinado tempo NOTA Em caso de inc ndio os elevadores nunca devem ser utilizados SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA _ DINAMICA Revis o 00 O ENGENHARIA 33 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA Periodicidade Atividade Respons vel A cada 1 semana Verificar o n vel dos reservat rios e o funcionamento das 7 Equipe de manuten o local torneiras de boia e a chave de boia para controle de n vel quip
128. permitem identifica o imediata pelo simples ato do recebimento poder o ser reclamados no prazo de at 90 noventa dias ap s a constata o dentro do prazo de at 05 cinco anos contados da data do Habite se conforme art 26 do C digo de Defesa do Consumidor Para que a garantia seja cumprida necess rio que o comprador cumpra sua parte sempre respeitando os servi os realizados pela DINAMICA ENGENHARIA LTDA e as recomenda es por ela passadas As garantias dos equipamentos entregues ser o a especificada pelos fabricantes A contagem dos prazos de garantia iniciada a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer Revis o 00 8 DIN MICA ETA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY Segue abaixo Tabela de Prazos de garantia de cada item 02 01 GARANTIAS Sistema No ato da entrega 90 dias 1 2 anos 3 anos 5 anos Elevadores Problemas com a instala o Equipamentos Industrializados das reas Comuns Bombas Filtros Problemas com a instala o Sauna luz de Problemas com a Emerg ncia instala o Instala es El tricas Espelhos mal Tomadas Interruptores Material danificados ou mal x e Disjuntores colocados Instala es Hidr ulicas Colunas de Problemas coma Agua Fria e quente e Material instala o Tubos de Queda de U Esg
129. peza de portas pintadas Use pano umedecido e sab o neutro As janelas do banheiro devem ser mantidas abertas para evitar o aparecimento de manchas de bolor no teto O im vel deve estar sempre bem ventilado para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas resultado da soma de umidade sombra e calor Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a retoque em pontos isolados Se necess rio pinte toda a parede ou ambiente Para que seu im vel mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral peri dica N o utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos ou c usticos Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de a o lixas e m quinas com jato de press o Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas Para limpeza e remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superf cie Em caso de contato com subst ncias que provoquem manchas limpar imediatamente com gua e sab o neutro SUGEST O DE MANUTEN O Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo SUGEST O DE MANUTEN
130. presa especializada Observa o Em caso de sinistro onde as mangueiras tenham sido utilizadas ou mesmo sem uso tenham sido expostas a calor intenso as mesmas dever o ser enviadas para Empresa especializada mangotinhos ensaio independente do prazo de validade Em fun o da tipologia da edifica o das condi es de uso da complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das caracter sticas dos materiais aplicados o programa de manuten o pode ser elaborado considerando a orienta o dos fornecedores de profissionais e de empresas especializadas 07 03 VERIFICA O DO PROGRAMA DE MANUTEN O Verifica es do programa de manuten o ou inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas partes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentais e obrigat rias para a gest o de um programa de manuten o conforme a ABNT NBR 5674 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do programa de manuten o de uma edifica o que deve ser feita logo ap s o auto de conclus o da obra As informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual S ndico fornecidos pela DIN MICA ENGENHARIA LTDA e o Programa de Manuten o Preventiva elaborado auxiliam no processo de elabora o das listas de confer ncia padronizadas check list a serem utilizadas considerando
131. presen a de cidos e outros aditivos n o compat veis com os materiais usados na sua fabrica o Limpeza A limpeza das esquadrias inclusive guarni es de borracha e escovas dever ser feita com uma solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja ou pano macio a intervalos m ximos de 12 meses As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Devem se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente N o use em hip tese alguma f rmula de detergentes com sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer outro material abrasivo Para remover poeira use flanela ou pano macio N o use produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder manchar a anodiza o ou pintura e tornar o acabamento opaco N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com aux lio de um pincel de cerdas macias embebido na solu o indicada acima Nunca raspe o
132. redes determinados locais em que h passagens de tubula es que n o podem ser perfuradas Voc deve identificar estes locais nos projetos os quais apresentamos anexo a este manual Revis o 00 78 Revis o 00 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY ANEXOS 79 CONSTRU O E INCORPORA O DINAMICA ENGENHARIA Endere o Rua 131 n 197 Setor Sul Goi nia GO Fone 062 3240 9900 Fax 062 3240 9950 E mail dinamicaOdinamicaeng com br Site www dinamicaeng com br FINAL 1 rd lc d L9 LIT ACA zac p gt ADA SUITE CASAL EIS DI DIN MICA RESIDENCIAL LIBERTY APARTAMENTO COM LAYOUT 1 AO 23 FINAL 1 UM TORRE IP OPC O COZINHA AMERICANA 4 n 5 i C 2 q L
133. ria NOTAS Parte da Instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia de t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem A chave est com defeito e ser necess ria a sua substitui o por uma nova Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento no quadro de luz Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser substitu da Os chuveiros quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga DINAMICA Revis o 00 O ENGENHARIA 38 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA As chaves do quadro de luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade
134. s Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Evitar o uso de vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos e borrachas implicam na perda de sua fun o de veda o Evitar a remo o das borrachas ou massas de veda o Reapertar parafusos aparentes regular freio e fazer lubrifica o quando aplic vel DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 47 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA Adotar procedimentos de seguran a para uso opera o e manuten o principalmente quando houver trabalho em altura conforme legisla o vigente SUGEST O DE MANUTEN O Repintar as reas e elementos ap s o tratamento devido dos pontos de oxida o com as mesmas especifica es da pintura original a cada ano Tratar imediatamente em caso de danos na pintura SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Verificar as esquadrias para identifica o de pontos de Empresa capacitada A cada 6 meses B D D un oxida o e se necess rio proceder reparos necess rios Empresa especializada Verificar e se necess rio executar servi os com as Empresa capacitada mesmas especifica es da pintura original Empresa especializada A cada 1 ano Empresa capacitada Verificar veda o e fixa o dos vidros Empresa especializada PERDA DA GARANTIA Se
135. s especializados em manuten o de fachadas Essas inspe es normalmente s o do tipo visual e ou por percuss o utilizando balancim leve ou cadeirinha que tenham todos os par metros exigidos de seguran a Recomenda se a inspe o no primeiro no terceiro e no quinto ano ap s a entrega da Edifica o Para a execu o da segunda inspe o tr s anos ap s a ocupa o necess rio ser executada a lavagem da fachada A lavagem da fachada dever ser feita com jato d gua pressurizado do tipo leque moderado no sentido de cima para baixo sem a utiliza o de qualquer detergente ou produto qu mico O objetivo dessa lavagem facilitar a observa o visual bem como eliminar impregna es de fuligem cida ou fungos que aceleram a deteriora o do revestimento Para a execu o da terceira inspe o cinco anos ap s a ocupa o tamb m necess ria a lavagem da fachada da mesma maneira feita na segunda inspe o Nesta inspe o ser necess ria a realiza o de alguma manuten o preventiva j prevista pelo projetista da fachada Como sugest o no caso de fachada argamassada e pintada a pintura dever ser refeita No caso de revestimentos cer micos o rejunte principalmente junto s janelas e peitoris dever ser recomposto Recomenda se tamb m a inspe o detalhada das juntas e frisos A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso e manuten o inadequados do im vel e fachad
136. s ndico propriet rios Condom nio Condom nio A cada altera o etc Documentos de registros de Condom nio Condom nio A cada altera o do funcion rios do condom nio de funcion rio quando aplic vel acordo com a CLT C pia dos documentos de registro Condom nio Condom nio A cada altera o do dos funcion rios terceirizados funcion rio quando aplic vel Programa de preven o de riscos Condom nio Condom nio A cada ano Revis o 00 DIN MICA IE ENGENHARIA 75 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 08 INFORMA ES COMPLEMENTARES Documentos Incumb ncia pelo Incumb ncia pela Periodicidade da renova o fornecimento inicial renova o Programa de controle m dico de Condom nio Condom nio A cada altera o do sa de ocupacional PCMSO funcion rio quando aplic vel Atestado de brigada de inc ndio Condom nio Condom nio A cada ano Relat rio de inspe o anual dos Condom nio Condom nio A cada ano elevadores RIA Contrato de manuten o dos Condom nio Condom nio Validade do contrato elevadores Contrato manuten o de Condom nio Condom nio A cada ano gerador Livro de ocorr ncia da central de Condom nio Condom nio A cada ocorr ncia alarmes Certificado de desratizac o Condom nio Condom nio A cada 6 meses desinsetiza o Importante A periodicidade de renova o e o conte do da pr pria tabela devem ser ajustados individualmen
137. s El tricas de Goi s CELG Dever ser solicitado um medidor TRIF SICO CELG fone 0800 62 0196 OBS Tenha em m os n mero da ag ncia do Banco onde o propriet rio deseja pagar a sua conta se esta n o puder vir pelo correio TELEFONE A solicita o ou transfer ncia da linha telef nica dever ser realizada junto operadora de sua prefer ncia e que tenha cobertura na regi o G S A unidade privativa est conectada rede de g s GLP com a central de g s localizada em local espec fico e os medidores de g s tamb m j est o instalados nos halls pavimentos tipos Para rea comum utiliza se um medidor nico de g s localizado no acesso para a copa dos funcion rios do t rreo Aten o O condom nio escolher a concession ria para fornecer o g s INTERFONE Toda a infra estrutura necess ria para o interfone est executada sendo necess rio entrar em contato com a prestadora de servi o escolhida pelo condom nio para a execu o da instala o TVACABO Toda a infra estrutura necess ria para a TV a cabo est executada sendo necess rio entrar em contato com a prestadora de servi o escolhida pelo propriet rio para a execu o da instala o TELEFONES DE EMERG NCIA Policia Militar 190 Corpo de Bombeiro 193 Plant o da Celg 0800 620196 Plant o da Saneago 115 Prefeitura Municipal de Goi nia 3524 2124 SAMU 192 Revis o 00 26 DIN MICA EIA ENGENHARIA MANUAL DO S
138. s a regularizar e dar acabamento final a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos como cer micas pedras carpete pisos laminados e outros Todas as modifica es e tratamentos extras s o de responsabilidade do propriet rio e a garantia ser perdida em todos os itens que forem alterados CUIDADOS DE USO Para aplica o do revestimento este dever atender normaliza o vigente com rela o a n o comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder acarretar danos superf cie N o demolir totalmente ou parcialmente o piso ou contrapiso para passagem de componentes de sistemas ou embutir tubula es Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados n o arrast los sobre o piso N o utilizar objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar na limpeza do piso ou contrapiso N o executar furo no contrapiso ou piso pois pode comprometer o desempenho do sistema Evitar sobrecarga de pesos nos pisos ou contrapiso N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento SUGEST O DE MANUTEN O Em caso de danos proceder a imediata recupera o do piso cimentado
139. s caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 06 26 JARDINS DESCRI O DO SISTEMA reas podendo ser perme veis ou n o destinadas ao cultivo de plantas ornamentais CUIDADOS DE USO N o trocar nem incluir vegeta o nos jardins sem que seja realizada pr via consulta ao projetista paisagista Isso pode DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 56 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA causar danos ao sistema No caso de troca do solo do jardim observar que n o ocorra sobrecarga na laje manter o sistema de drenagem e ter aten o com a qualidade do solo que est sendo colocado N o transitar sobre os jardins a n o ser durante sua manuten o Ao regar n o usar jato forte de gua diretamente nas plantas Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas enxad es etc nos servi os de plantio e manuten o de modo a evitar danos impermeabiliza o existente No caso de empreendimento em que haja compromisso ambiental conforme legisla o espec fica dever o ser seguidas todas as orienta es descritas na documenta o entregue SUGEST O DE MANUTEN O Realizar manuten o geral mensalmente com empresa capacitada para tal Sempre que necess rio e de acordo com a empresa capacitada para realiza o da manuten o dos jardins incorporar mat ria org nica a
140. s com gua e sab o neutro e pano macio Nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca DIN MICA Revis o 00 ENGENHARIA 28 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY 06 OPERA O USO E LIMPEZA SUGEST ES DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Verificar o n vel dos reservat rios o funcionamento das A cada 1 semana E R 2 torneiras de boia chave de boia para controle de n vel Equipe de manuten o local Utilizar e limpar as bombas em sistema de rod zio por A cada 15 dias meio da chave de altern ncia no painel el trico quando o Equipe de manuten o local quadro el trico n o realizar a revers o autom tica Verificar a estanqueidade e a press o especificada para a A cada 1 m s E p v lvula redutora de press o das colunas de gua pot vel Equipe de manuten o local
141. s os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados respectivos registros de sua realiza o etc durante o prazo de vida til dos sistemas da edifica o e Contratar e treinar funcion rios para a execu o das manuten es e Contratar empresas capacitadas ou especializa das conforme complexidade e riscos para realizar as manuten es e Convocar assembleia geral a fim de aprovar os recursos para a realiza o das manuten es e Efetuar o controle do processo de manuten o e Elaborar e implantar plano de transi o e esclarecimento de d vidas que possam garantir a operacionalidade do empreendimento sem preju zos por conta da troca do respons vel legal Toda a documenta o deve ser formalmente entregue ao sucessor e Elaborar implantar e acompanhar o sistema de gest o de manuten o e o planejamento anual das atividades de manuten o e Encaminhar para pr via an lise do construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico qualquer altera o nos sistemas estruturais da edifica o ou sistemas de veda es horizontais e verticais conforme descrito na ABNT NBR 14037 e Encaminhar para pr via an lise do construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico consulta sobre limita es e impedimentos quanto ao uso da edifica o ou de seus sistemas e elementos instala es e equipamentos conforme descrito na ABNT NBR 14037
142. sob risco de aumento gradual da rea danificada SUGEST O DE MANUTEN O PREVENTIVA Periodicidade Atividade Respons vel Verificar as juntas de dilata o e quando necess rio Equipe de manuten o local cada 1 ano reaplicar mastique ou substituir a junta elastom rica Empresa capacitada PERDA DA GARANTIA Se n o for utilizado para a finalidade estipulada E n o forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 06 24 PINTURA TEXTURAS VERNIZES INTERNOS E EXTERNOS DESCRI O DO SISTEMA As paredes da edifica o recebem tratamento diferenciado de acordo com a sua destina o e uso com a finalidade de facilitar a sua conserva o e para sua maior durabilidade As superf cies pintadas e emassadas com pva n o suportam umidade proveniente de infiltra es sofrendo deteriora o DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 54 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA aparecimento de manchas e descascados Portanto a tinta l tex pva recomendada para ambientes internos e locais secos propiciando um acabamento fosco e aveludado CUIDADOS DE USO Nunca esfregue as paredes Manchas devem ser limpas com pano branco umedecido Nunca use lcool sobre superf cies pintadas com tinta pl stica N o use produtos cidos ou a base de amon aco para lim
143. stado de ind cios de potabilidade PEP nstala es ali contamina o hidr ulicas OBS Isolar as tubula es da v lvula redutora de Empresa especializada ou problemas press o durante a limpeza dos reservat rios superiores no fornecimento quando existentes de gua pot vel da rede p blica A cada 6 meses nform Instala Limpar os filtr f r revis o nas v lvulas redutoras ou conforme istala es par os filtros e efetuar revis o nas v lvulas Empresa especializada orienta es do hidr ulicas de press o conforme orienta es do fabricante fabricante Verificar se as bombas submersas esgoto e guas luviais drenagem n o est o encostadas no fundo do he gem 22 Equipe de manuten o A cada 6 meses reservat rio ou em contato com dep sito de local empresa nas pocas de res duos solo no fundo do reservat rio para evitar especializada estiagem e Instala es obstru o ou danos nas bombas e consequentes semanalmente hidr ulicas inunda es ou contamina es nas pocas de Em caso afirmativo contratar empresa especializada n chuvas intensas i Ari d quipe de manuten o para limpar o reservat rio e regular a altura de w local empresa posicionamento da bomba atrav s da corda de e especializada sustenta o Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga Equipe de manuten o torneira autom tica e torneira eletr nica local Verificar as tubula es de gua pot
144. t lo Devem ser mantidos registros leg veis e dispon veis para prover evid ncias da efetiva implementa o do programa de manuten o do planejamento das inspe es e da efetiva realiza o das manuten es durante o per odo de vida til dos sistemas construtivos da edifica o para eventual comprova o em demandas Cada registro dever conter A Identifica o B Fun es dos respons veis pela coleta dos dados que comp em o registro C Estabelecimento da forma e do per odo de arquivamento do registro A organiza o e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os servi os de manuten es bem como altera es realizadas A seguir modelo de livro de registro de manuten o Sistema Atividade Data da Respons vel Prazo Custos Documento subsistema realiza o pela atividade comprovante 07 06 INSPE ES PREDIAIS O programa de manuten o deve conter orienta es para a realiza o da inspe o recomend vel que e manuabindigue a realiza o de laudos de inspe o da manuten o uso e opera o a serem realizados periodicamente por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes Esses laudos devem ser anexados documenta o e registros da edifica o e poder o ser solicitados pelo incorporador construtor propriet rio ou cond mino e seguir as defini es das normas espec ficas do assun
145. t rio e ou os projetos de instala es a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento Somente lavar reas denominadas molhadas Na limpeza cuidado com os pontos de encontro das paredes com os pisos Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica bomba de pressuriza o de gua bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia umedecida em sab o neutro ou produtos espec ficos para este fim Remova imediatamente as subst ncias que provocam manchas com aplica o de uma camada de talco Deixe o talco absorver toda a subst nci
146. tc Anomalia Irregularidade anormalidade exce o regra rea de uso privativo reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto e depend ncias e instala es de uma unidade aut noma constitu da da rea da unidade aut noma de uso exclusivo destinada atividade ou uso principal da edifica o e da rea privativa acess ria destinada a usos acess rios como dep sitos e vagas de garagem conforme ABNT NBR 12 721 2006 Certid o de Conclus o de Obra Habite se Documento p blico expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado e em condi es de habitabilidade Tamb m denominado Habite se C digo Civil brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio em edif cios Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es C digo de Defesa do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores bem como das empresas construtoras e ou incorporadoras Degrada o Redu o do desempenho devido atua o de uma ou de v rios agentes
147. te em fun o das exig ncias locais de legisla es municipal estadual ou ainda federal vigentes Os documentos relacionados devem ser mantidos em local seguro Seu conte do somente dever ser utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edif cio e comprobat ria de atendimento a quesitos legais OBSERVA ES gt 0 s ndico respons vel pelo arquivo dos documentos garantindo a sua entrega a quem o substituir mediante protocolo discriminando item a item gt Recomenda se que o s ndico guarde os documentos legais e fiscais no m nimo 10 anos documentos referentes a pessoal 30 anos e documentos do programa de manuten o pelo per odo de vida til do sistema especificado em projetos gt Recomenda se que os documentos comprobat rios da realiza o da manuten o sejam organizados e arquivados de acordo com a norma ABNT NBR 5674 de modo a evidenciar a realiza o das manuten es previstas no programa de manuten o da edifica o gt documentos devem ser guardados para evitar extravios danos e deteriora o e de maneira que possam ser prontamente recuper veis conforme descreve a ABNT NBR 5674 Os documentos podem ser entregues e ou manuseados em meio f sico ou eletr nico gt No caso de troca de s ndico dever haver a transfer ncia da documenta o do condom nio mediante protocolos discriminados item a item gt Os documentos entregues pela construtora e ou incorporadora poder
148. te as plantas e detalhes em anexo a este manual para evitar danos na rede hidr ulica e sanit ria Verificar periodicamente as condi es de funcionamento dos registros A cada seis meses ou quando necess rio chame um encanador para checar o funcionamento fazendo uma revis o geral em todas as unidades As caixas acopladas e seu sistema de descarga s o entregues funcionando e sem vazamentos O mau uso das caixas acopladas pode favorecer a instala o de sujeiras internas o que pode ocasionar vazamentos No entanto pode ser que um ralo sifonado venha a entupir devido presen a de corpos estranhos que vedem a passagem da gua pelo sif o Portanto importante proceder periodicamente uma limpeza mais profunda dos ralos Para esta limpeza basta voc retirar a grelha e com luvas de borracha nas m os passar os dedos pelo fundo retirando Os corpos estranhos No ralo sifonado e na caixa sifonada existe um tamp o sobre o sif o Caso haja necessidade de retir lo para limpeza n o esque a de coloc lo novamente A sua falta permitir a entrada de odores provenientes da coluna de esgoto prim rio Caso a limpeza do copo n o tenha sido suficiente remova o sif o por completo desrosqueando a v lvula e removendo o tubo de liga o do anel de borracha Proceda a limpeza total e verifique obstru es na tubula o embutida recoloque o novamente e refa a o teste Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rio
149. to DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 71 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 08 INFORMA ES COMPLEMENTARES 08 01 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE importante que o condom nio esteja atento para os aspectos ambientais e promovam a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como USO RACIONAL DA GUA Verificar mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es cnamar a concession ria para inspe o essa pr tica tamb m deve ser adotada para o uso de g s Orientar os moradores e a equipe de manuten o local para aferir mensalmente a exist ncia de perda de gua torneiras pingando bacias es correndo etc Orientar os moradores e a equipe de manuten o local quanto ao uso adequado da gua evitando o desperd cio Exemplo ao limpar as cal adas n o utilizar a gua para varrer USO RACIONAL DA ENERGIA recomendado o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos Lembre se de n o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edif cio ex bombas alarmes etc Para evitar fuga de corrente el trica realizar as manuten es sugeridas como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do quadro de distribui o e as conex es de toma
150. to Argamassa i I I I componentes do sistema Quebrados Azulejo cer mica e trincados riscados _ _ Soltos _ _ pastilha manchados ou gretados tonalidade diferente Quebrados Pedras naturais trincados riscados _ _ Soltos _ _ granitos e m rmores manchados ou gretados tonalidade diferente Revis o 00 DINAMICA 10 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 02 01 GARANTIAS Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na ader ncia Sistema No ato da entrega 90 dias 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Quebrados 2 o Forros Gesso trincados ou elementos 1 u manchados 5 de vedac o Empolamento descascamento Pinturas Sujeira ou mau Interna e Externa Vidros acabamento Quebrados trincados ou riscados esfarelamento alterac o de cor ou deteriorac o do acabamento M fixa o Esta garantia poder ser estendida a 1 um ano a partir da sua entrega inclu do nesse prazo o per odo de garantia de 90 dias desde que a empresa seja contratada para a assist ncia t cnica Revis o 00 11 DIN MICA O ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 02 02 ASSIST NCIA T CNICA SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA Quando for necess rio realizar algum tipo de servi o de assist ncia t cnica no seu im vel dever ser feita uma solicita o por escrito em formul rio pr prio a ser preenchida na recep o ou Gest o Imobi
151. u im vel ao novo cond mino entregando a ele os documentos e manuais correspondentes 07 02 PLANEJAMENTO DA MANUTEN O PREVENTIVA Todos os servi os de manuten o devem ser definidos em per odos de curto m dio e longo prazo em conson ncia com o programa de manuten o e de maneira a Coordenar os servi os de manuten o para reduzir a necessidade de sucessivas interven es Minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso da edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o Otimizar o aproveitamento de recursos humanos financeiros e equipamentos O Planejamento da Gest o das Manuten es deve abranger a previs o or ament ria anual os meios de controle de documentos a reserva de recursos para servi os de manuten o n o planejada a reposi o de equipamentos ou sistemas ap s o t rmino de sua vida til e os servi os espec ficos Por exemplo quando h limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 60 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY _ 07 MANUTEN O Segue modelo para elabora o do Programa de Manuten o Preventiva Periodicidade Sistema Atividade Respons vel A cada 1 dia Jardins Regar preferencialmente no in cio da manh ou no fim da Equipe de manuten o ver o tarde inclusive as folhas local A cada 2 dias Jardins Regar preferencialmente no in c
152. u reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios ou regi es que possuam tratamento impermeabilizante Danos causados por perfura o das reas impermeabilizadas DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 45 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA 06 16 ESQUADRIAS DE MADEIRA FERRAGENS FECHADURAS E DOBRADI AS DESCRI O DO SISTEMA Compreendem o conjunto de portas de madeira com a seguinte finalidade Acessar reas externas ou internas Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger o interior das reas privativas e comuns As esquadrias tamb m abrangem batentes e outros elementos arquitet nicos No ato de recebimento de sua unidade teste todas as fechaduras com as chaves que estar o fixadas em cada porta Lembramos que reclama es posteriores ser o previamente analisadas CUIDADOS DE USO Evite bater as portas com muita for a al m de causar trincas na madeira e na pintura as batidas poder o ocasionar danos as fechaduras e ao revestimento das paredes Para limpeza das fechaduras e ferragens use uma flanela simples evitando qualquer tipo de produto abrasivo N o usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo N o use gua em abund ncia ao lavar pisos e revestimentos tomar cuidado para que a parte inferior das portas e guarni es n o se
153. u utilize esponjas e palhas de a o ou instrumentos cortantes para limpeza N o use produtos derivados de petr leo como vaselina removedor thinner etc pois o uso de tais produtos num primeiro instante pode deixar a superf cie mais brilhante e bonita Por m existem em sua f rmula componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida til do acabamento superficial do alum nio De outro lado os derivados de petr leo podem ressecar pl sticos e borrachas fazendo com que percam a sua a o vedadora Res duos org nicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas por longo tempo dever o ser removidos com sab o ou detergente neutro a 5 dilu do em gua Ao utilizar produtos de limpeza dever o ser verificados os componentes da f rmula a fim de se evitarem poss veis rea es NOTA Ao fazer limpeza das janelas nunca apoie em suas folhas pois estas poder o se soltar e cair podendo inclusive provocar a queda de quem estiver fazendo a limpeza As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los N o apoie objetos sobre os perfis de alum nio para evitar danos Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos seus caixilhos Nos locais onde existe aplica o de silicone n o remova o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a
154. ulicas eventual manuten o do revestimento imperme vel local obstru o Sistema de com Desconectar e desenrolar as mangueiras de inc ndio sta bate a inc ndio para uma inspe o visual Tornar a enrolara ou dobrar de Equipe de manuten o mangueiras e forma que se acomodem sem vincos ou tor es local mangotinhos reconectando as ao registro Instalac es Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado Equipe de manuten o asa no pr prio aparelho Ao apertar o bot o a energia ser local empresa interrompida Caso isso n o ocorra trocar o DR capacitada Verificar a integridade das calhas e telhas e se necess rio efetuar limpeza e reparos para garantir a Empresa capa Cobertura funcionalidade quando necess rio Em pocas de citada empresa chuvas fortes recomendada inspe o das calhas especializada semanalmente i i xtravasor ladr Verificar funcional dade do extra asor lad o dos Equipe de manuten o reservat rios evitando entupimentos por incrusta es ou local sujeiras 24 Equipe de manuten o Verificar mecanismos internos da caixa acoplada E g Equipe de manuten o Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta 3 Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e brir e fecha coin reg Equipe de manuten o cobertura barrilete para evitar emperramentos e jocal mantendo os em condi es de manobra Limpar e verificar a regu
155. ventiva necess ria 06 28 SAUNA MIDA um ambiente tecnicamente preparado para atingir e manter temperaturas maiores que a temperatura ambiente gra as ao insuflamento de vapor de gua de forma controlada para proporcionar benef cios terap uticos a seus usu rios Para o melhor aproveitamento a sauna nunca deve ser abandonada sem que o quadro de comando seja completamente desligado evitando assim riscos de inc ndio Verificar regularmente o funcionamento do termostato afim de prevenir contra o mesmo problema Objetos n o devem ser afixados nas paredes teto ou piso e a limpeza dos mesmos deve ser feita com gua e detergente neutro somente com o gerador de vapor desligado As instru es do fabricante devem ser seguidas Para a manuten o recomendado fazer a drenagem de gua no equipamento 1 uma vez por semana escoar a gua abrindo a torneira ou o tamp o e seguir as instru es de manuten o do fabricante Ocorrer a perda de garantia se o uso for incompat vel ou se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria DIN MICA Revis o 00 O ENGENHARIA 58 MANUAL DO S NDICO RESIDENCIAL LIBERTY OPERA O USO E LIMPEZA 06 29 CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA O pr aquecimento item fundamental para garantir uma vida longa a seu produto segue instru es necess rio efetuar no m nimo tr s pr aquecimentos antes de utilizar a sua churrasqueira por
156. vi os com as mesmas especifica es da pintura original Empresa Capacitada Empresa Especializada exposta Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar a veda o e fixa o dos vidros Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias de madeira No caso de esquadrias envernizadas recomenda se um tratamento com verniz e a cada tr s anos a raspagem total e reaplica o do verniz Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Empresa Capacitada Empresa Especializada Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o DIN MICA ENGENHARIA Empresa Capacitada Empresa Especializada 65 MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY 07 MANUTEN O Periodicidade Sistema Atividade Respons vel A cada 1 ano Esquadrias de madeira Verificar a veda o e fixa o dos vidros Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento cer mico interno Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos in ternos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Empresa Capacitada Empresa Especializada Revesti
157. vico Goi nia GO Tel 62 3241 2711 62 3242 0628 Cometa Com rcio e Representa o Bombas TEE _ _ Recalque Submersas e Drenagem Rua C 73 n 107 St Sudoeste Goi nia GO Tel 62 3954 1406 62 3287 0506 62 8168 3087 22 2 Tel 011 3073 1199 011 3073 1190 hidr ulicas e v lvulas redutoras de press o Bermad Brasil Imp E Exp LTDA Rua Paulo Rebessi n 962 Cidade Jardim Leme SP Representante Rui Alumina Esquadrias Met licas Bombas Recalque Submersas e Drenagem Av Anhanguera n 3840 Setor Leste Vila Nova Goi nia GO Tel 62 3261 5566 62 3261 5638 Lou as sanit rias e cubas Celite S A Ind stria e Com rcio Lou a Sanit ria Rodovia MG 020 Km 8 Bicas Santa Luzia MG Tel 31 3641 4151 11 3378 4600 11 3061 5266 Representante Claudio Tel 62 3094 3115 62 9244 4384 Deca Duratex S A Rua Comendador Souza gua Branca S o Paulo SP Tel 11 3088 2744 11 3179 7346 11 3179 7484 0800 011 7073 Representante Iranides Tel 62 3281 8438 62 9975 5886 Metais torneiras registros sif es e cubas em inox Deca Duratex S A Rua Comendador Souza gua Branca S o Paulo SP Tel 11 3088 2744 11 3179 7346 11 3179 7484 0800 011 7073 Representante Iranides Tel 62 3281 8438 62 9975 5886 Franke Sistemas de Cozinhas do Brasil LTDA Rua Arnaldo Moreira Douat n 4
158. vidades de pesquisa aplicado ao processo de produ o do edif cio objetivando a melhoria do desempenho qualidade e custo do edif cio ou de um sistema Inspe o Predial de Uso e Manuten o An lise t cnica atrav s de metodologia espec fica das condi es de uso e de manuten o preventiva e corretiva da edifica o DIN MICA EA ENGENHARIA MANUAL DO PROPRIET RIO RESIDENCIAL LIBERTY Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edifica o para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o corretiva Caracteriza se por servi os que demandam a o ou interven o imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas elementos ou componentes das edifica es ou evitar graves riscos ou preju zos pessoais e ou patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Manuten o rotineira Caracteriza se por um fluxo constante de servi os padronizados e c clicos que possam ser realizados pela equipe de manuten o local Manuten o preventiva Caracteriza se pela realiza o de servi os constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuten o Local e

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