Home

uso e manutenção

Contents

1. DECKDE MADEIRA 22 DEP SITO DE LIXO A R S 22 ELEVADORES 24 ESPELHO 26 ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO 27 ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS 9 ESQUADRIA MET LICA E METALON 29 ESTRUTURA E ALVENARIA 30 FORRO DE GESSO 32 FORRO DE PVC 32 GARAGEM E CIRCULA O 33 ILUMINA O AUTOM TICA 33 ILUMINA O DE EMERG NCIA 34 IMPERMEABILIZA O 35 INST E EQUIP DE PREV E COMB A INC NDIO E P NICO 36 INSTALA O DE G S 40 INSTALA O EL TRICA 41 INSTALA O HIDROSSANIT RIA 45 INSTALA O DE INTERFONIA 48 INSTALA O DE TELEFONIA 48 LOU AS E METAIS SANIT RIOS 49 PAISAGISMO E IRRIGA O AUTOM TICA 51 PINTURA 53 TABELAS PISCINA 53 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO 81 PISO ELEVADO 56 TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA 85 PISO INTERTRAVADO 56 TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS 89 PISO LAMINADO 57 PISO VIN LICO 58 DESENHOS REJUNTE 59 DESENHO ARQUITET NICO 92 REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO 59 DESENHO INSTALA ES 97 SALA DE GIN STICA 60 VISTAS HIDROSSANIT RIAS 99 SAUNA 60 SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA 61 COMPLEMENTA O SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS 62 REFORMAS E MODIFICA ES 104 SISTEMA DE SEGURAN A 63 UTILIZA O DAS PARTES COMUNS 105 S
2. z S 137 139 41 143 45 CIRC VE CULOS DEP Li f Li CIRCULA O roj pilotjs TALUDE l i z GRAMADO Eg AL gr RAMPA lt EE gt 36 35 48 50 54 56 E I 13 l 49 51 52 53 55 sol LES 1 SUBSOLO 132 J131 30 29 128 27 96 25 124 23 2 pi po 19 L ru NI L 4 d TALUDE GRAMADO N RUA AM RICO LUZ ACESSO GARAGENS RAMPA DESCE S JA PA LEGENDA WI PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos SHAFT DE INSTALA ES E PRUMADA HIDROSSANIT RIA EMBUTIDA NA ALVENARIA n o furar consulte desenhos de hidr ulica BOXES DOS APARTAMENTOS TALUDE GRAMADO DESENHO ARQUITET NICO 1 PAVIMENTO PILOTIS RUA GENERAL ANDRADE NEVES TALUDE GRAMADO ESSO N WS VE CULOS N GRAMADO RUA AM RICO LUZ N E s N UAR SA ESTACIONAMENTO VAGA AC x Y VISITANTE N COBERTO ACESSO y gt V s i VAGA j GRAMADO gt i VISITANTE jardi acesso CIRC VE CULOS DESCOBERTA VAGA Md GARAGE proj laje 2 pavto VISITANTE 7 A S 7 15 3 12 Bo 08 I RAMPA SOBE I A I _ BALC I C S 18 6 14 1 09 D ILS proj queo a SAUNA PAL SER
3. SISTEMAS Revestimento em argamassa decorativa Revestimentos cer micos Revestimentos em pedra Sistema de aquecimento central de gua PRAZOS NO ATO DA ENTREGA Trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Manchamentos causados por produtos pe as quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento ESPECIF PELO FABRICANTE 6 MESES 1 ANO M ader ncia Para ambiente agressivo 2 ANOS Pecas soltas gretadas ou desgaste excessivo que n o por mau uso 3 ANOS Estanquei dade das fachadas Estanquei dade das fachadas 5 ANOS M ader ncia Para ambiente pouco agressivo Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado Desempenho dos equipam L EN 7 Problemas com a instala o e reservat rio t rmico PRAZOS SISTEMAS NOATODA ESPECIF PELO 6 E 2 m m ENTREGA FABRICANTE MESES ANOS Sistema de protec o Desempenho contra descargas do atmosf ricas equipamento Desemp do equipamento Problema com a instala o Problema com a T iun i s Sistema de seguranca instalac o Problema com a instalac o guarni es e acess rios quebradas trincadas riscadas ou Vidros EMEN
4. B B E Instalac o el trica JH us E B A cada 2 anos 9e 1 ano 3 anos V s Ap s 5 anos LO SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO 2 anos 4 anos Instala o de g s cada 6 meses Instala o hidrossanit ria A cada ano Lou as sanit rias A cada 2 anos Caixas e v lvulas de descarga Instala o de interfonia Junta de dilata o nas fachadas Metais sanit rios Motobombas A cada 2 anos A cada 2 anos EN EN A cada 2 anos EN cada ano Qo ismi A cada 2 anos 31 CIBC LIBI BEBEHEREE BI B umma UN NN e J BBEBIIIIII RRB EEEEEEEEE E NN EN Ec Pintura externa interna Piscinas Pisos de madeira Revest em argamassa decorativa Revestimentos cer micos Revestimentos em pedra Sistema de aq central de gua gt Q D 0 3 fab fo gt ES D Q D V e 3 D bem w das UU DEC EE SEHE BB I BEL 1 BE 1 DEDE UU BE 1 9 E E 8 Sell aeeie sil all 11 8 SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO e S S S S 7 S 2 S Ap s 5 anos m T S e e S S LO e o Ut Sistema de prote o SPDA A cada 2 anos Sistema de seguranca A cada 2 anos Vidros A cada 2 anos
5. OBS indispens vel a consulta ao cap tulo Orienta es Gerais para obter informa es detalhadas svaay TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO TIPO AMBIENTES PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS TETO AREA SOCIAL Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa Parede Pintura l tex marca Primor Teto Gesso liso com pintura l tex SALA ESTAR M modelo Botticino dim 60x60cm cor branca marca Primor cor branca VARANDA Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa Parede Cer mica marca Strufaldi Teto Forro de gesso com pintura modelo Botticino dim 60x60cm cor branca dim 10x10cm l tex marca Primor cor branca Piso Porcelanato marca Cecrisa Parede Meia parede em m rmore LAVABO modelo Botticino dim 60x60cm Bege Bahia Pintura texturizada cor Bancada M rmore Bege Bahia branca AREA INTIMA o CIRCULA O INTERNA Piso e rodap Laminado de madeira Parede Pintura l tex marca Primor Teto Forro de gesso com pintura marca Durafloor linha Life cor Carvalho cor branca l tex marca Primor cor branca SUITES SEMI Piso e rodap Laminado de madeira Parede Pintura l tex marca Primor Teto Gesso liso com pintura l tex SUITES CLOSET marca Durafloor linha Life cor Carvalho cor branca marca Primor cor branca VARANDA SU TE Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa Parede Cer mica marca Strufaldi Teto Forro de gesso com pintura MASTER modelo Botticino dim 60x60cm cor branca
6. SALA DE GIN STICA Descri es e usos sala de gin stica do Edif cio Volare foi projetada e executada para proporcionar conforto e efici ncia para a pr tica de atividades f sicas Localizada no 1 pavimento a sala foi entregue equipada com aparelhos e acess rios usualmente utilizados Cuidados de uso e manuten o preventiva O acesso de crian as deve ser controlado uma vez que os equipamentos de gin stica foram projetados em sua forma e peso para o uso por adultos e que seu manuseio pode oferecer risco s crian as Manuseie os equipamentos de forma cuidadosa e com aten o Observe os cuidados de uso e manuten o dos equipamentos de gin stica conforme instru es dos fabricantes sempre aconselh vel o acompanhamento de um profissional da rea de sa de para apr tica correta de exerc cios SAUNA Descri es e usos O Edif cio Volare conta com uma sauna a vapor com aquecimento feito atrav s de equipamento el trico cuja temperatura controlada pelo termostato que liga e desliga o equipamento em fun o da temperatura desejada Os apartamentos de cobertura 1601 e 1602 tamb m contam com sauna no 2 n vel O controle da temperatura e o acionamento s o feitos no quadro de comando localizado acima do equioamento Para uso e opera o do equipamento siga as instru es existentes no quadro de comando m quina geradora de vapor localiza se pr xima entrada
7. ml filtro m br filtro mill ENS ety Gh Ws r ZZ ji Y Imsr E Wirt H REA DE SEI IALL SERVI O REA DE SERVICO i A lt cije GIT SU TE 2 IP E BANHO BANHO wu mE QT Mz 231 ANHO BANHO FOET SOCIAL SERVI O LAV an sp E gt Cor J L ETE t T t j Y L CIRC CIRC r5 1 i3 ESTAR ESTAR SU TE U SU TE tos 202 ao 1502 ped tos 201 ao 1501 MASTER sj aptos 202 ao 1502 aptos 201 ao 1501 pu MASTER SEMI su SEMI SU TE SEMI SU TE SEMESU TE i a 3 BANHO i Hd l x I VARANDA VARANDA muy dg VARANDA i r VARANDA DESENHO INSTALAC ES hidrossanit rio q s inc ndio 2 AO 15 PAVIMENTO APTOS LEGENDA I SHIDRANTE INTERNO SIMPLES E PRUMADA INC NDIO INC IBBTUB HIDR ULICA EMBUTIDA NA PAREDE e FRIA E RECALQUE AB ACIONADOR MANUAL DO SISTEMA DE DETECC O E ALARM NUnca fure no alinhamento de pontos e registros COLUNA DE AGUA QUENTE E RETORNO AQ RET E alinhamanto horizontal como vertical e sempre COLUNA DE GUA PLUVIAL AP fe AVISADOR SONORO TIPO SIRENE deixe uma margem de seguran a do eixo COLUNA DE VENTILA O PRIM RIA E SECUND RIA VP VS considerar sempre os dois lados da parede TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO PRIM RIO EP E MEDIDORES INDIVIDUALIZADOS DE GUA FRIA E MOLDURA DE GESSO NA SALA E FORRO NA CIRCULA O PARA TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO SECUND RIO ES
8. ie ada NOTDUMLIZADO DE AGUA QUENTE PASSAGEM DAS TUBULA ES DE GUA FRIA E GUA QUENTE TUBULA O DE GUA FRIA PASSANDO A REA Obs Os banhos tamb m possuem forro com tubula es acima TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO DE GORDURA TG TUBULA O DE GUA FRIA NO PISO cuidado ao furar para instala es de lumin rias TUBULA O DE GUA QUENTE PASSANDO A REA PRUMADAS DE G S TUBULA O DE GUA PLUVIAL A REA TUBULA O DE G S EMBUTIDA NA PAREDE PONTO DE G S EMBUTIDO NA PAREDE nunca fure no alinhamento do ponto tanto horizontal como vertical O AP BALC O n DEP SITO p A DEP SITO HE ji Ho f ar GAS ha ERVI O a HALL SERVI O 1 GAS SU TE 2 F EE COZINHA SU TE 2 ao ELEV H HALL ANI r SERV HAL sOCIAL SO IAL SERVI O E CLOSE 7 V
9. ps insumos produtos alimentos Pl sticos Res duo garrafas PET e copos Nn inerte descart veis Garrafas de bebidas copos Classe Ill Vidro potes frascos descart veis e Res duo eventuais vidros quebrados inerte Latas de bebida embalagens em Classe Ill Metais alum nio ou latas de bebida Res duo embalagens met licas diversas inerte Restos de alimentos sobra de Classe Il Org nico frutas e verduras etc n o sujeito Res duo n o a reciclagem inerte T Res duos sanit rios e de varri o asse m Rejeitos idt rus Res duo n o material terroso n o recicl veis nerte Classe IIl Perigosos L mpadas fluorescentes Res duo perigoso Cuidados de uso e manuten o preventiva A coleta interna de lixo no edif cio como um todo dever ser di ria e de acordo o hor rio fixado pelo Regulamento Interno do condom nio Fornecer aos funcion rios respons veis pela coleta de lixo os equipamentos de prote o individual e tornar obrigat rio seu uso quais sejam culos de prote o em policarbonato luvas de prote o mec nica e imperme veis dependendo da situa o da atividade cal ado adequado e avental imperme vel ELEVADORES Descri es e usos Os elevadores do edif cio s o da marca Thyssenkrupp cabina modelo O Amazon com capacidade para 8 pessoas ou 600 kg e velocidade de 90 m min S o dotados de teclas em braille para uso dos deficien
10. Mit Fissuras por Quebrados acomoda o Forro de gesso trincados ou dos elementos manchados estruturais e de O veda o T Desempenho Problema com a lluminac o autom tica dos equipam instala o Ilumina o de Desempenho Problema com a emerg ncia dos equipam instala o Impermeabiliza o Estanqueidade Quebrados trincados ou manchados Instala es de Desempenho dos combate a inc ndio equipamentos SINES M d E E SISTEMAS Instala es el tricas Instala es de g s Instala es hidrossanit rias Junta de dilata o Lou as sanit rias Caixas e v lvulas de descarga NO ATO DA ENTREGA Espelhos danificados ou mal colocados Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes ESPECIF PELO FABRICANTE 6 MESES PRAZOS 1 ANO Desempenho do material e probl com a instala o 2 ANOS 5 ANOS Problemas com a instala o e veda o Problemas com a integridade do material EN Danos causados Probl com ea i devido Fissuras riscos a instala o A a movimenta o quebrados veda o e B ou acomoda o funcionamento da estrutura Pintura elastom rica Execu o e apoio flex vel ader ncia e o mastique Quebras fissuras riscas e manchas Problema com a instala o
11. Graxa leo Agua quente com detergente alcalino Tinta de caneta lcool acetona ou benzina Marcas de pneus Solventes org nicos ou sapon ceos Descri o e uso O deck das piscinas adulto e infantil do 1 pavimento em madeira Ip com aplica o de verniz madeira por ser um produto org nico apresenta varia es de tonalidade e por ser higrosc pico sofre vari a es em suas dimens es em fun o da temperatura e umidade relati va do meio ambiente Cuidados de uso e manuten o preventiva N o arraste objetos ou m veis sobre a superf cie o que pode danificar a madeira Evite a coloca o de vasos de plantas diretamente sobre o piso devido umidade que poder manch lo Evite a queda de objetos pontiagudos Limpe o piso com pano mido Ap s um ano recomenda se remover o verniz existente com o uso de removedor lixar e envernizar novamente Recomenda se raspar DECK DE MADEIRA e aplicar o acabamento no terceiro ano de uso e posteriormente de acordo com a necessidade Verifique os elementos de fixa o a cada seis meses e substitua as pe as danificadas ou empenadas pela a o natural DEP SITO DE LIXO ARS Descri es e usos 0 dep sito de lixo armazenamento de res duos s lidos um c modo localizado no 1 subsolo constru do de acordo com as normas da SLU que destina se a armazenar o lixo dos apar
12. Wr CAM Hi E Especificado pelo Fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em o projetos sendo o prazo de garantia o constante dos certificados de garantia espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 Nesta tabela constam os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos NOTA 3 Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data da CERTID O de HABITE SE Auto de Conclus o do Im vel MANUTEN ES manuten o tem por objetivo preservar ou recuperar as condi es adequadas da edifica o para o uso e o desempenho previstos em seus projetos sua realiza o de forma correta prolongar o valor do bem im vel Sendo desejo de todos a edifica o sadia e valorizada a manuten o com qualidade exigir prioridade e acuidade da Admi nistra o do Condom nio Nela estar o inclu dos todos os servi os de preven o ou de corre o da perda de desempenho decorrentes de deteriora es ou de atua liza es nas necessidades de seu usu rios Nas atividades relativas manuten o de edifica es devem ser priorizados os aspectos relacionados com a
13. independente da TV coletiva Nos apartamentos existem pontos de TV na sala nas su tes nas semissu tes e no dep sito Os apartamentos de cobertura possuem ponto adicional na sala do 2 n vel Na rea comum h ponto de TV na no espa o repouso na sala de gin stica e no sal o de festas Para maiores detalhes sobre seu apartamento consulte o cap tulo Desenhos neste Guia Cuidados de uso e manuten o preventiva Para um bom funcionamento de seu televisor e como qualidade da recep o necess rio uma boa instala o e regulagem de seu aparelho Na necessidade de altera o ou acr scimo de ponto de antena procurar sempre empresa especializada ou o pr prio fornecedor Emhip tese alguma fa a altera es nas prumadas de antena coletiva ou TV por assinatura A altera o acarrater em s rios problemas nos sinais dos apartamentos Aantena de TV muito sens vel a pancadas provocadas por for as mec nicas e a es de ventos e chuvas fortes Para tanto evitar o seu constante manuseio Em caso de falha no sinal de seu televisor comunicar ao s ndico para que possa ser chamado t cnico habilitado ou empresa especializada para realizar as devidas inspe es Dicas Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos n o fa a qualquer altera o no cabo principal da antena nem abra a caixa da tomada de antena Em caso de necessidade de reparo consultar t cnico habilitado ou empre
14. M quina de lavar lou a 2500W Forno de microondas 1200W Coifa 74ew Secador de cabelos 300 a 2000W Manter limpas lumin rias e l mpadas ajuda na reflex o correta da luz e evita a falsa sensa o de que a ilumina o est fraca Para limp los aguarde at que estejam frios Retire as lumin rias e lave as com gua e sab o neutro J na limpeza das l mpadas passe apenas um pano mido e macio Ao substituir as l mpadas incandescentes pelas fluorescentes preciso ficar atento Certifique se de que voc est comprando um produto de qualidade As l mpadas fluorescentes assim como os aparelhos el tricos possuem o Selo do Programa Nacional de Conserva o de Energia El trica Procel concedido aos equipamentos que apresentam os melhores ndices de efici ncia energ tica Outro fator importante verificar a equival ncia em Watts das l mpadas Substitua corretamente uma pela outra sem perder a qualidade na iluminac o Veja na tabela Equival ncia de L mpadas L mpadas L mpadas Fluorescentes Incand Compactas ou uso resid tubulares 40 Watts 11 Watts 60 Watts 15 Watts 15 Watts Circulares 100 Watts 24 0u 25 Watts 20 Watts 200 Watts 40 Watts Utilize somente l mpadas 127 ou 220 volts compat veis com a voltagem da rede el trica de seu edif cio L mpadas de voltagem menor do
15. importante considerar que a edifica o foi constru da com base em projetos elaborados por profissionais habilitados inscritos no CREA e especializados segundo crit rios estabelecidos nas Normas T cnicas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de acordo com a legisla o vigente Assim sendo na ocasi o de reformas e ou de modifica es devem ser tomadas algumas precau es Modifica es em que sejam pretendidas constru es ou demoli es de paredes ou aberturas de v os devem ser precedidas dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados retirada total ou parcial de lajes vigas ou pilares implica em consultas ao construtor e ao autor do projeto da estrutura original e o servi o somente dever ser executado mediante projeto de estrutura de profissional habilitado Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no projeto para a ocupa o e a utiliza o do im vel As modifica es que resultem em acr scimos ou mudan as de sobrecargas tamb m implicar o em consultas ao construtor ao projetista da estrutura e execu o segundo projeto de profissional habilitado Em caso de necessidade de modifica es e instala es em reas impermeabilizadas recomend vel consultar a empresa respons vel pela execu o dos servi os de impermeabiliza o para uma assessoria adequada Antes de fazer fura es em paredes devem ser consultados os desenhos das
16. rea suspeita para confirma o O abastecimento modifica es ou reparo nas instala es de g s devem ser feitas apenas por profissionais habilitados Procure sempre o servi o de assist ncia t cnica da companhia distribuidora que lhe fornece g s N o podem ser eliminadas ou reduzidas as reas de ventila o janelas ou portas ventiladas de ambientes com pontos de alimenta o de g s O registro geral bem como o regulador de press o s poder o ser manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada para manuten o Dicas N o colocar panos de prato ou outros objetos que possam pegar fogo na tampa do fog o ou perto dos queimadores N o acender um queimador quando ainda estiver molhado A chama sair irregular e poder se apagar causando vazamentos de g s Nunca encher demais as panelas pois ao ferver seu conte do poder derrarmar apagando a chama dos queimadores e provocando vazamentos de g s Forno de acendimento autom tico somente poder ser ligado estando sua porta aberta INSTALA O EL TRICA Descri es e usos o sistema destinado a distribuir energia el trica de forma segura e controlada Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cni cas da ABNT e aprovado pela concession ria de energia CEMIG entrada de energia no edif cio acontece de forma subterr nea atrav s da caixa ZC de responsabilidade da CEMIG localizada no pa
17. A Fazer constar da escritura de compra e venda ou do contrato de loca o a exist ncia da presente Conven o que se tornar obrigat ria ao novo adquirente locat rio seus herdeiros e sucessores B Consignar tamb m nos contratos de compra e venda ou de loca o a exig ncia de observ ncia do Regimento Interno de que far parte Integrante respondendo ao Condom nio se omisso por multa de perdas e danos X DAS DISPOSI ES FINAIS ART 49 Cada cond mino ser respons vel e pagar diretamente os impostos taxas e quaisquer tributos que incidirem sobre sua unidade aut noma ART 50 A ren ncia de qualquer cond mino aos seus direitos n o valer em hip tese alguma como escusa para desobrig lo de seus encargos e deveres ART 51 A administra o do condom nio ser exercida em primeiro instante diretamente pela Incorporadora Construtora ou por empresa especializada no ramo por ela nomeada com os direitos e obriga es previstos nesta conven o ART 52 O condominio em hip tese alguma se responsabilizar por fatos ocorridos dentro do mesmo quais sejam a acidentes ou danos de ordem pessoal ou material que venham a sofrer os cond minos e ou demais pessoas estranhas ou n o ao condom nio b extravios estragos quebra de instala es e ou objetos bem como por objetos ou coisas confiadas aos empregados do mesmo em quaisquer condi es e ocasi es furtos ou roubos de que s
18. Closet com direito a Vaga de Garagem para 03 tr s carros sendo 01 uma coberta e 02 duas semi cobertas rea Total Real de 294 6035 m rea Total de constru o de 224 5011 m rea Privativa Real de 163 3600 m com Fra o Ideal igual a 0 03202 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 402 501 502 a 701 702 e 801 Estar Lavabo O2 duas Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa I S Dep sito 04 quatro Quartos Rouparia Circula o 03 tr s Banhos 01 um Closet com direito a Vaga de Garagem para 03 tr s carros sendo 02 duas cobertas e 01 uma descoberta rea Total Real de 294 4470 m a Total de constru o de 224 0698 m rea Privativa Real de 163 3600 m com Fra o Ideal igual a 0 03197 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 802 901 902 a 1 401 1 402 Estar Lavabo O2 duas Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa I S Dep sito 04 quatro Quartos Rouparia Circula o 03 tr s Banhos 01 um Closet com direito a Vaga de Garagem para 03 tr s carros cobertas rea Total Real de 295 9803 m rea Total de constru o de 227 5278 m rea Privativa Real de 163 3600 m com Fra o Ideal igual a 0 03246 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 1 501 1 502 Estar Lavabo O2 duas Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa I S Dep sito 04 quatro Quartos Rouparia Circula o 03 tr s Banhos 01 um Closet com direito a Vaga de Garagem para 04
19. DEVERES E OBRIGA ES DOS COND MINOS ART 15 S o direitos dos cond minos A Usar e dispor da unidade aut noma que lhe pertencer como lhe aprouver nos limites da presente Conven o B Fazer refor o suplementar de seguro para cobrir os valores reais de benfeitorias teis necess rias ou volunt rias que por acaso realize em suas unidades ART 16 S o deveres dos cond minos A Concorrer para o custeio das despesas nus e encargos que recairem sobre o Condom nio na propor o de suas fra es ideais B A Incorporadora enquanto Cond mina do empreendimento participar na propor o de 50 cinquenta por cento dos encargos previstos na Alinea A desse artigo em rela o s suas unidades n o vendidas considerando se em tal situa o a Inexist ncia de usufrui o das coisas do condom nio ART 17 S o obriga es dos cond minos A N o alugar ceder ou usar os apartamentos para clubes de qualquer natureza a pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes f bricas oficinas escolas ou cursos uma vez que tais unidades s o puramente residenciais B N o remover p de tapetes cortinas e assoalhos a n o ser que por meio de aspiradores ou processos adequados N o estender tapetes roupas ou toalhas nas janelas D N o lan ar pap is pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos nas vias p blicas Tais objetos dever o ser recolhidos em vasilhames apropriados ens
20. Eficiente o Eficiente n o usar Excelente em equip sens vel v B o PQS Especial N o Unidade extintora 10 litros 6 Kg 6 Kg Alcance m dio 10m 5m 25 m dos jatos Tempo de descarga 60 seg 15 seg 25 seg M todo de extinc o Resfriamento bens aero Abafamento Legenda A B O x Combust veis s lidos inc n dios em materiais s lidos fibro Sos tais como madeira papel tecido etc que se caracterizam por deixar ap s a queima res du os como carv o e cinza L quidos inflam veis inc n dios em l quidos e gases inflam veis ou em s lidos que se liquefa zem para entrar em combust o gasolina GLP parafina etc Equipamentos el tricos in c ndios que envolvem equipamen tos el tricos energizados moto res geradores cabos etc Metais combust veis inc ndi os em metais combust veis tais como magn sio tit nio pot ssio zinco s dio etc INSTALA O DE G S Descri es e usos A instala o de g s constitu da de cental de g s registros prumadas ramais e pontos de alimenta o central de g s do edif co localiza se no 1 pavimento devidamente isolada e equipada com extintores de inc ndio por motivo de seguran a Essa central composta por tr s tanques de 190Kg P190 cada um regulador de primeiro est gio e um registro geral Na garagem do 1 subsolo est o localizados os reguladores de 2 est
21. NIO DO EDIF CIO VOLARE APARTAMENTOS VAGAS APARTAMENTOS 201 17 18 60 902 202 15 16 73 1 001 301 13 14 72 1 002 302 10 11 61 1 101 401 08 09 71 1 102 402 01 37 38 1 201 501 02 39 40 1 202 502 03 45 46 1 301 so 04 41 42 1 302 27 28 68 602 05 43 44 1 401 21 22 59 701 06 92 93 1 402 23 24 29 702 07 80 81 1 501 74 75 76 77 801 12 88 89 1 502 33 34 35 36 802 62 86 87 1 601 66 67 84 85 901 70 82 83 1 602 25 26 51 52 II DAS MODIFICA ES CONSERVA O E ESTRAGOS ART 2 As modifica es a serem introduzidas nas coisas de propriedade comum e nas que dizem respeito harmonia e condi es est ticas do pr dio depender o do consentimento manifestado em Assembl ia Geral Extraordin ria por maioria que represente no m nimo 3 4 tr s quartos dos votos da totalidade dos cond minos ART 3 Quando se der estragos nas coisas de uso comum inclusive linhas de tronco sem que se identifique a causa ou o autor o reparo ser realizado pelo condom nio distribuindo se as despesas na propor o estabelecida para as despesas comuns Identificando o ser do estrago o custo dos reparos realizados pelo Sindico ser cobrado do propriet rio de unidade ART 4 A conserva o ou substitui o das instala es internas dos apartamentos canaliza es de gua esgoto luz for a telefone portas janelas aparelhos san
22. VEIS T CNICOS PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA End Rua Sergipe n 1135 Sl 201 Belo Horizonte MG Tel 31 3223 7425 R T H lio Birchal CREA 8248 D PRJEL Projeto Estrutural e ESTRUTURAL Engenharia Ltda ARQUITET NICO M rio L cio Silveira de iia ia E a sd di Lucio sel Ue EXECUTIVO Queiroz Tel 31 3221 1104 CREA 44 076 D MG O End Rua S o Roque n 271 101 z x Bairro Cara a Belo Horizonte MG ELETRICO SPDA WI Projetos e Instalac es CEP 31140 170 R T Wagner Vila a Alonso TELEFONIA Ltda Tel 31 3425 2684 9979 5488 CREA 56013 D E mail wiprojetosOterra com br PROJETOS HIDRAULICO PREVEN O E COMBATE A INC NDIO EXECUCAO OBRA EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA Projetos Ros ria Qeiroz End Rua Aimor s n 462 Sl 115 Bairro Funcion rios Belo Horizonte MG CEP 30140 070 Tel 31 3273 3220 E mail rosariaqueiroz terra com br R T Ros ria de Lourdes Queiroz CREA 24350 D Abadia Projetos de Combate a Inc ndio Somattos Engenharia Tel 31 3284 2415 E mail abadia Dabadia eng br End Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 Site www somattos com br R T Alisson Ricardo Fonseca Teixeira CREA 90 975 D MG R T Bernardo Impellizie
23. a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosquear a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueiar o mecanismo de veda o do corpo e o substitir por um novo Para regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria Com cuidado abrir e retirar a tampa da caixa acoplada Com ajuda de um alicate rosquear a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permitir que a gua transborde pelo ladr o aso a caixa acoplada continue desregulada ser necess rio a troca da b ia Para tanto deve se desrosquear a b ia e levar em um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixar e rosquear exatamente no local de onde a antiga foi retirada PAISAGISMO E IRRIGA O AUTOM TICA Descri es e usos O condom nio possui rea ajardinada com paisagismo que al m de tornar mais belo o lugar contribui para a permeabilidade do solo Sua composi o buscou adequar a vegeta o ao projeto arquitet nico s condi es do local e de sua utiliza o Havendo a necessidade ou o desejo de modifica es devem ser escolhidas plantas que tamb m se adaptam quelas condi es e que n o possuam ra zes agressivas ou profundas que poder o danificar partes da estrutura das instala es e do sistema de impermeabiliza
24. al m de manter a forma do edif cio estrutura do edif cio foi realizada em concreto armado e possui sistema de laje plana ou nervuradas parte das lajes dos apar tamentos As funda es s o do tipo tubul o executadas conforme Normas T cnica Brasileiras As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas no quadro abaixo que possibilitam a perman ncia de mobili rio e utens lios normalmente utilizados e o fluxo de pessoas Pavimento tipo 2 rea privativa e rea comum 150 Kgf m Pilotis 150 Kgf m Garagens 300 Kgf m N o permitita em hip tese alguma a retirada de elementos estrutu rais nem a permen ncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado em projeto As paredes por sua vez t m como finalidade a veda o da edifica o Nelas foram embutidas as tubula es hidr ulicas parte el tricas e de g s As paredes do edif cio s o em blocos cer micos Antes de executar fura es nas paredes consulte o cap tulo Desenhos em que est o identificadas as paredes com tubula es embutidas Ap s determinado tempo de constru o natural o aparecimento de fissuras nas paredes e tetos Isso pode ocorrer por v rios motivos mas n o h comprometimento da seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s pa
25. causar danos ao sistema de impermeabiliza o e s tubula es do sistema de irriga o Tome precau es na utiliza o e no manuseio de herbicidas fungicidas fertilizantes e demais produtos semelhantes para que n o haja contamina o do solo do ar ou da gua que possam trazer preju zos sa de das pessoas e ao meio ambiente Evite transitar sobre os jardins recomend vel a contrata o de empresa ou profissional especializado para a manuten o e a conserva o de jardins canteiros e sistema de irriga o Os hor rios de irriga o autom tica dever o ser comunicados a todos os moradores e usu rios da rea de lazer Planta com os setores da irriga o RUA GENERAL ANDRADE NEVES o Os aspersores do sistema de irrigac o autom tica dever o ser revisados mensalmente a fim de se evitarem desregulagens e poss veis danos A motobomba dever sofrer revis o a cada 6 meses As v lvulas solen ides dever o sofrer revis o anualmente LEGENDA SETOR DE ASPERSORES 1 7 SETOR DE ASPERSORES 2 SETOR DE ASPERSORES 3 74 SETOR DE ASPERSORES 4 7 SETOR DE ASPERSORES 5 RUA AM RICO LUZ PINTURA Descri es e usos As pinturas servem como acabamento final das vedac es e podem ser aplicadas diretamente sobr
26. cnicos pelos projetos componentes da edifica o caracter sticas das instala es fornecedores e assist ncia t cnica localiza o e distribui o de equipamentos e ambientes Todos esses itens se dividem em cap tulos tornando mais f cil a busca pela informa o pretendida Al m disso a linguagem simplificada e o emprego de desenhos e fotografias auto explicativas tornam a leitura do Guia consideravelmente mais leve e agrad vel A inobserv ncia do conte do deste Guia poder acarretar comprometimentos integridade do im vel de seus componentes e das garantias conferidas Os crit rios para a elabora o do Guia baseiam se nas normas NBR 5674 e NBR 14037 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas na Lei 8078 90 C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e no Manual Garantias do Sinduscon MG SUM RI0 APRESENTAC O CONHE A O IM VEL 07 FICHA T CNICA 08 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA 08 PLANTAS HUMANIZADAS 09 PRIMEIRAS ORIENTA ES GUA 12 ENERGIA 12 TELEFONE 12 G S 12 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE 3 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS 13 ORIENTA ES GERAIS A O INOXID VEL 17 ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O 17 ARM RIO 18 AUTOMA O DE PORT ES 19 BOXE PRIVATIVO 20 CER MICA GRANITINA PASTILHA PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS M RMORE E GRANITO 20
27. gio e as v lvu las de fechamento r pido das prumadas Esses registros dever o ser fechados em caso de manuten o ou inc ndio O sistema de forneci mento de g s a granel feito atrav s de caminh o tanque da empresa de suprimento de g s recarga dever ser solicitada pelo s ndico t o logo seja consumido 60 do volume de g s O condom nio possui um contrato de comodato de 5 anos com a Supergasbras Desta forma durante este per odo a recarga e manu ten o do sistema ser feita exclusivamente com esta empresa O consumo de g s ser rateado entre os cond minos e cobrado junto com a taxa de condom nio Na rea comum existe um ponto de alimenta o de g s na copa do sal o de festas ena cobertura para os queimadores do sistema de aquecimento central de gua em sua unidade existe ponto de g s na cozinha Cuidados de uso e manuten o preventiva Quando for necess rio passar a tubula o de g s por tr s do fog o ou quando a dist ncia do ponto de g s e o fog o for maior que 90cm utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC Caso n o tenha utiliza o constante de g s ou mesmo em caso de aus ncia por um determinado tempo no im vel manter os registros fechados Em caso de vazamentos nunca verificar utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel nem acionar interruptores de luz nas proximidades do local Recomenda se o uso de espuma de sab o ou sabonete envolvento toda a
28. o corretiva Presta o do servi o de assist ncia t cnica desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manuten es previstas reparando sem nus os v cios ocultos e aparentes dos servi os respeitados os prazos legais para reclama o Presta o do Servi o de Atendimento ao Cliente SAC para orienta es e esclarecimentos d vidas referentes s revis es e manuten es preventivas e garantia Para entrar em contato com o SAC da Somattos ligue para o n mero 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou envie uma mensagem atrav s do correio eletr nico sac 2somattos com br S o responsabilidades do propriet rio Cumprir as instru es de uso e efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Guia Ser o respons vel pela realiza o da manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o Contratar empresa ou profissional qualificado e credenciado pela Construtora para execu o dos servi os de manuten o preventiva e inspe es Permitir o acesso do profissional credenciado pela Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias No caso de revenda o propriet rio se obriga a entregar os documentos manuais correspondentes do seu im vel incluindo o Guia do Propriet rio ao novo cond mino Cumprir os prazos previstos no
29. o forem observados os prazos legais para a comunica o do v cio ao construtor DEFINI ES V cios aparentes s o aqueles de f cil constata o detectados na vistoria para recebimento do im vel V cios ocultos s o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular Manuten o Planejada Preventiva atividades realizadas durante a vida til da edifica o de maneira a antecipar se ao surgimento de defeitos Manuten o Planejada Corretiva atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido Manuten o N o Planejada definida como o conjunto de atividades eo realizadas para recuperar o desempenho perdido devido a causas externas n o previstas TABELA DAS GARANTIAS PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO 6 Re um i ENTREGA FABRICANTE MESES 5 ANOS Probl com a Alvenarias de veda o integridade do material Probl com a Antena coletiva M instalac o Desempenho dos equipamentos Desempenho dos equipamentos Probl com a Automa o de port es 3 a p instalac o Probl c a inst ou desemp dos materiais Borrachas esco vas articulac es fechos e roldanas LL HM ENH U E tos el tricos de acionamento e Perfis de alum nio E f des Amassados Probl com a riscados ou integridade do HR revestim em 5 des manc
30. quatro carros cobertas Total Real de 309 3967 m rea Total de constru o de 234 4434 m rea Privativa Real de 163 3600 m com Fra o Ideal igual a 0 03344 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 1 601 1 602 1 Pavimento Estar Lavabo O2 duas Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa I S Dep sito 04 quatro Quartos Rouparia Circula o 03 tr s Banhos 01 um Closet e Escada 2 Pavimento Estar Hall Sauna Lav I S Espa o Gourmet Terra o e Piscina com direito a Vaga de Garagem para 04 quatro carros cobertas rea Total Real de 518 0886 m rea Total de constru o de 336 0569 m Privativa Real de 326 6800 m com Fra o Ideal igual a 0 04794 tudo conforme NBR 12 721 Destinam se os 30 trinta apartamentos a resid ncias as vagas de garagem relativas s unidades aut nomas foram projetadas para ve culos m dios de passelo e est o localizadas na forma abaixo numeradas de 01 um a 18 dezoito no 1 Pav de 19 dezenove a 59 cing enta e nove no 1 Subsolo e de 60 sessenta a 94 noventa e quatro no 2 Subsolo vagas essas vinculadas s referidas unidades aut nomas e identificadas tinta no piso dos respectivos pavimentos P g Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte M Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br k dd DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM
31. ria respons vel pelo abastecimento de gua a COPASA Aten o O sistema hidr ulico do edif cio constitu do basicamente dos seguin Quando um disjuntor ou fus vel atua desligando algum circuito ou tes subsistemas e componentes instala o inteira a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto gua fria e quente constitu da por ponto de gua ponto que Desligamentos frequentes s o sinal de sobrecarga Por isso nunca alimenta todas as lou as como lavat rio m quina de lavar roupa troque seus disjuntores ou fus veis por outros de maior corrente maior etc prumadas de gua tubula es principais que trazem a gua amperagem simplesmente Como regra a troca de um disjuntor ou do reservat rio superior ramais de distribui o de gua fus vel por outro de maior corrente requer antes a troca dos fios e tubula es secund rias alimentadoras dos diversos pontos nos cabos el tricos por outros de maior bitola se o c modos apropriados Esgoto constitu dos por ponto de esgoto ponto por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam as lou as al m dos ralos secos e sifonados prumadas coletoras de esgoto tubula es principais que conduzem o esgoto at as sa das do edif cio Os vasos sanit rios e os ralos sifonados de banheiros s o ligados s colunas de esgoto Os tanques as m quinas de lavar e os ralos de reas de servi o s o ligados s colunas de sab o As pias
32. submetido ao regime de condom nio especial em planos horizontais nos termos da lei 4 591 64 e demais prescri es legais as quais obrigar o a todos os propriet rios e futuros adquirentes ou ocupantes a qualquer t tulo de unidades aut nomas do referido edif cio o que faz mediante as seguintes condi es I DAS COISAS DE PROPRIEDADE COMUM E EXCLUSIVA DE CADA COND MINO ART 1 O Condom nio constitu do de uma parte de coisas de propriedade comum indivisiveis e por si inalien veis de dom nio de todos os cond minos e de outro lado de coisas E o Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 272 www somattos com br www direcional com br DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA CONV NC O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE de propriedade exclusiva e privativa de cada cond mino Comp e se a edifica o de 01 um bloco de apartamentos com 17 dezessete pavimentos e O2 dois subsolos sendo O1 um pavimento de pilotis 15 quinze pavimentos tipo com 02 dois apartamentos por pavimento e 01 um pavimento com 02 duas coberturas totalizando 30 trinta apartamentos possuindo a edifica o as seguintes caracteristicas 2 Subsolo Garagem 35 trinta e dnco Vagas de Garagem 23 vinte e tr s Box Hall Elevador e Escada 1 Subsolo Garagem 41 quarenta e uma Vagas de Garagem 07 sete Box 02 dois Dep sit
33. veda o e funcionamento i IR Falha de veda o Quebras fissuras riscas e manchas defeito do equipamento mau NN LL DL d EH Problema de instalac o Falha de veda o SISTEMAS Instalac o de interfonia Instalac o de telefonia Metais sanit rios m Pintura interna e externa Piscinas I Piso de madeira NO ATO DA ENTREGA ESPECIF PELO FABRICANTE Desempenho do equipam 6 MESES PRAZOS 1 ANO Problema de instalac o 2 ANOS 5 ANOS Ii Desempenho do equipam Defeito do equipamento mau desempenho Problema de instalac o Problema de 1 instala o Falha de veda o Sujeiras imperfei es ou acabamento inadequado Revestimentos quebrados trincados riscados rasgados manchados ou com tonalidade diferente Desempenho do equipam mim Empolamento descascamento esfarelamento alterac o de cor ou deteriorac o de acabamento Problema de instala o Desempenho dos equipam Problemas com a instala o Revestimentos soltos gretados ou apresentando desgaste excessivo que n o por mau uso Proble mas com a estan queidade Assoalhos riscados ou manchados o did Empenamento encanoamento retra es e resina acr lica Resina de poliuretano JL dE dL U Ie
34. 7 E DUCHA Xi EN HALL E P a H SOCIAL TOUC SALA GIN STICA T RD OPA REPOUSO STA a nuu UN CT PET umbo og roj varanda RAMPA proj varanda proj var DECK S REA DESCOBERTA TALUDE TALUDE LEGENDA WI PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos SHAFT DE INSTALA ES Es PRUMADA HIDROSSANIT RIA EMBUTIDA NA ALVENARIA n o furar consulte desenhos de hidr ulica CENTRAL DE G S BOMBAS E FILTRO PISCINA DESENHO ARQUITET NICO 2 AO 15 PAVIMENTO APTOS LEGENDA BE PILARES ESTRUTURAIS PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos SHAFT INSTALA ES Em PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS n o furar nessa regi o hem BALC O nd p L DEP SI 1 RUM s NA REA DE SERVI O HALL SERVI O REA DE SERVI O i c SU TE 2 i BANHO BANHO i ale std B E ANH ELEV HALL ELEV U BANH a Ipes psi HAV sociaL SOCIAL SERVI O LAV SER D
35. 7011 300 Fabrimar 31 8799 0012 www fabrimar com br 0800 022 1362 Universo El trico loja Design M rmores 31 3071 3232 www universoeletrico com br Vale Verde Colorservice Ltda 3496 2570 31 8899 5456 C lio 31 3541 5980 31 celioxavier Qyahoo com br Face Color Tintas amp www facecolor com br Revestimentos 31 33421334 tintas facecolor com br Aqualife Piscinas Premoldados Preall Pisos Ciment cios e 31 2564 5327 31 3581 3452 www aqualifepiscinas com br contato Daqualifepiscinas com br www preall com br Piso Grama Natural 31 8623 3612 Laerte Tarkett Fademac E www fademac com br atendimento Dfademac com br 0800 119122 DHLink Sistemas Ltda 31 3241 3179 Daniel Weber www dhlink com br contato gdhlink com br z ATENDIMENTO AO DESCRI AO EMPRESA TELEFONES SITES E MAIL CONSUMIDOR pe qa Hidrocenter Materiais 21 2589 4322 n Hidr ulicos Ltda 31 3201 5955 hidrocenterltdaQterra com br IMAR Argamassas 31 3079 6693 Rejuntes argamassas Contagem Ltda 31 9983 2115 contato Dimar com br Sauna Aqualife Piscinas 31 2564 5327 Www aqualitepiscinas com br contato Daqualifepiscinas com br Paraeng Protec o Atmos 31 3394 7433 _ f rica Ltda 31 8586 6670 paraeng veloxmail com br Sistema de Irriga o 31 9818 1680 TABELA D0S RESPONS
36. 7043433 empresa que efetuou a liga o de g s do edif cio e solicitar a visita de um t cnico para fazer a instala o O v o deixado para a instala o do equipamento de 78 5x81x54cm LxAxP Ao comprar o assento sanit rio verifique os modelos dos vasos utilizados em seu im vel Para tanto consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas A marca do assento n o necessariamente precisa ser igual do vaso sanit rio Para a coloca o de lumin rias nos ambientes em que foram empregados forro de gesso varandas banheiros e circula o interna foi deixada fia o el trica no entreforro Desse modo a posi o das lumin rias pode ser escolhida da forma que melhor convier ao propriet rio Para instala o das lumin rias contrate servi o de profissional habilitado O rebaixo de gesso existentes na sala e os forros de gesso da circula o e dos banhos escondem a tubula o hidr ulica do apartamento superior Em nenhuma hip tese instale ou pendure qualquer elemento no rebaixo pois ele n o foi dimensionado para suportar peso Hidr metros aptos final 02 Os apartamentos contam com previs o para instala o de hidr metro individual de gua fria e quente no shaftdo hallde servi o do respectivo pavimento do apartamento Os custos para aquisi o e instala o do equipamento decorrer o por conta dos propriet rios Local para instala o do hidr metro individual de gua quent
37. CDC para a comunica o de v cios construtivos Solicitar o Servi o de Assist ncia T cnica da Construtora quando necess rio Manter atualizado o Guia do Propriet rio quando da realiza o de modifica es na edifica o Registrar as manuten es e inspe es constando data e respons vel Perda de Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e no Guia no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e condom nios Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o forem tomados os cuidados de uso e realizadas as manuten es rotineiras por profissional empresa habilitados descritas no manual Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas construtivos com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o se respeitar os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se o propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora s depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou condom nio Danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das pe as e por fen menos metereol gicos naturais ou por agress o de agentes qu micos e inc ndios Se n
38. a remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o Fazer uma limpeza peri dica dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o N o utilizar na limpeza abrasivos esponja de a o ou similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos N o utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide Evitar batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas aos vasos sanit rios pois s o pe as sens veis e as batidas podem ocasionar vazamentos N o utilizar qualquer aparelho sanit rio como apoio pois ele pode quebrar e causar ferimentos graves Todos os vasos sanit rios possuem caixa acoplada com regulagem de fluxo de gua Caso seja necess rio realizar algum reparo nesse sentido chamar a assist ncia t cnica do fabricante Para evitar entupimentos n o jogar nos vasos sanit rios absorventes higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou outros objetos Para prevenir o entupimento ou mesmo desentupir pias e lavat rios usar apenas o desentupidor de borracha n o utilizando materiais base de soda c ustica arames ou ferramentas n o apropriadas Caso n o consiga resultado chamar um profissional habilitado ou empresa especializada Em caso de substitui o o
39. agravo de multas a cond minos que infrinjam a Conven o e ou n o acatem as suas delibera es gt Decis o sobre as obras de conserva o do Condominio gt Solu o s reclama es apresentadas pelos cond minos Ratifica o ou n o s multas impostas pelo S ndico em grau de recurso exceto as decorrentes da inadimpl ncia no pagamento das taxas condominiais Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte M Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE b ASSEMBL IA GERAL EXTRAORDIN RIA realizada mediante a convoca o pelo s ndico ou por cond minos que representem no m nimo 1 4 um quarto do condominio devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia delibera o sobre mat ria de interesse geral do condom nio ou dos cond minos a decis o em grau de recurso dos assuntos que tenham sidos deliberados pelo s ndico a pedido do s interessado s o exame dos assuntos que lhes sejam propostos por qualquer cond mino a destitui o do s ndico a qualquer tempo sem qualquer indeniza o PAR GRAFO PRIMEIRO Omitindo se o s ndico na convoca o da Assembl ia Geral Ordin ria esta dever ser convocada pelo Presidente do Conselho Consultivo pelo Sub s ndico ou por 1 4 um quarto dos cond minos PAR GRAF
40. br nz DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE F Ordenado dos empregados G Consumo de luz e for a gua telefone bombas de eleva o de gua H Tudo o mais que interesse ou tenha rela o com as partes comuns ou que os cond minos deliberarem como de interesse coletivo PAR GRAFO NICO As despesas com encargos comuns respeitadas as disposi es contidas no Artigo 16 ser o distribu das por unidade aut noma e arrecadadas adiantadamente at o dia 05 cinco de cada m s ART 299 Ressalvada a situa o prevista na letra b Artigo 16 as cotas de despesas com os encargos comuns s o devidas ainda que os cond minos n o utilizem sua unidade aut noma ou a conserve fechada Em caso de loca o da unidade a responsabilidade desse nus do cond mino ART 30 As contas mensais n o pagas at o dia OS cinco do m s a que se referirem ser o cobradas do cond mino inadimplente com juros de 1 um por cento ao m s corre o monet ria e multa de 10 dez por cento sobre o d bito elevada at 05 cinco vezes o valor da contribui o mensal em caso de reiterada Inadimpl ncia na forma do art 1 336 par 2 do C digo Civil PAR GRAFO NICO Essas multas ser o creditadas ao fundo de reserva do condom nio ART 31 As despesas extraordin rias ser o submetidas ao conhecimento dos cond minos por meio de circ
41. conjuntamente com os vidros t m como finalidade dentre outras permitir ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural possibilitar o contato visual com o exte rior possibilitar a troca de ar e ventila o natural e proteger o interior do im vel e seus ocupantes de intemp ries exteriores O alum nio anodizado possui uma pel cula an dica com caracter sticas decorativas e protetora de alta qualidade e resist ncia corros o e intemp ries grau de umidade polui o do ar e teor de sais em suspen s o na atmosfera Tradicionalmente o aramado um vidro impresso transl cido dispo n vel em v rias cores Nele incorporada uma rede met lica de malha quadrada O vidro aramado presente na escada de inc ndio consi derado de seguran a segundo a ABNT Em caso de quebra ele fica preso a rede met lica deixando o v o indevass vel at sua substitui o A rede met lica tem tamb m a fun o de segurar os estilha os de vidro na hora do rompimento da placa inibindo invas es e evitando o ferimento de pessoas no momento da quebra Possui ainda resist ncia anti chamas retardando a propaga o do fogo em inc ndios 62 mi nutos e boa atenua o ac stica de 28 a 31 dB O vidro laminado presente nos guarda corpos da piscina e das varan das dos apartamentos por exemplo constitu do por uma ou mais placas de vidro intercaladas por uma ou mais pel culas de Polivinil Butiral PVB Of
42. consumo dur veis ou n o dur veis respondem solidariamente pelos v cios de qualidade ou quantidade que os tornem impr prios ou inadequados ao consumo a que se des tinam ou lhes diminuam o valor podendo o consumidor exigir a subs titui o das partes viciadas De acordo com o CDC s o apresentados no quadro a seguir os pra zos para reclama o do propriet rio por v cios aparentes e ocultos Ressaltamos que a pretens o repara o pelos danos causados por produtos e servi os prescreve em cinco anos Aparente Prazo de reclama o 90 dias In cio do prazo Inicia se a partir da entrega do im vel Inicia se a partir do momento em que fica evidenciado o v cio oculto Oculto 90 dias Os prazos de garantia conferidos aos materiais componentes e equi pamentos nas edifica es obedecem usualmente s concess es pos s veis diante das leis naturais das coisas dispon veis dos processos construtivos em vigor das destina es e dos demais objetos peculia res do cen rio S o responsabilidades da Construtora Fornecimento do Guia do Propriet rio que tem como objetivo o esclarecimento do uso correto da edifica o de modo a atender s expectativas previstas de durabilidade e desempenho durante sua vida til Fornecimento do termo de garantia constando os prazos de garantia e manuten es preventivas a serem feitas na unidade visando a minimiza o de custos com a manuten
43. contraste Molhe o pulso e nuca antes e mergulhe de p para evitar choque t rmico SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA Descri es e usos O sistema de aquecimento destinado ao aquecimento da gua pot vel O edif cio conta com sistema de aquecimento central de gua feito atrav s de aquecedores eletr nicos sem chama piloto que utilizam o g s GLP como combust vel Este sistema foi projetado de forma a dar m ximo conforto aos moradores e a fornecer m xima economia energ tica poss vel O sistema composto de um reservat rio t rmico boiler com capa cidade para 3 500 litros quatro aquecedores queimadores a g s quadro de comando e motobombas de recircula o de gua gua aquecida pelos aquecedores fica armazenada no reservat rio t rmico de onde distribuida para todos os pontos abrangidos pelo sistema chuveiros e lavat rios das su tes e semissu te A gua proveniente desse sistema distribu da atrav s de tubos apropriados para gua quente com isolamento t rmico para redu o das perdas de calor e prote o contra intemp ries O funcionamento totalmente autom tico n o sendo necess ria qualquer interfer ncia do usu rio Na guarita est instalado o quadro sin tico que tem a fun o de monitorar o sistema e informar sobre seu funcionamento Descri es e usos Por projeto foi estipulada uma vaz o para atender aos equipamentos deste sistema e essa vaz o n o
44. cozinhas e rea de servi o est o aterradas e s o 127V Principalmente na cozinha e rea de servi o existem pontos espec ficos para liga o de microondas ferro el trico lava lou as e geladeira que devem ser impreterivelmente obede cidos devido as cargas elevadas destes eletrodom sticos Existem em sua unidade duas tomadas especiais de 220V localizadas na cozinha m quina de lavar lou a e na rea de servi o m quina de secar rou pa al m de um ponto de for a 220V para alimenta o do chuveiro el trico llustra o da tomada padr o conforme norma NBR 14 136 NEUTRO azul Cuidados de uso e manuten o preventiva O quadro de distribui o de circuitos foi projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto deste quadro Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR utilizar somente equipamentos que possuem resist ncia blindada Evitar contato dos componentes dos sistemas el tricos com gua Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor atingido se desligar automaticamente Neste caso basta relig lo Caso ele volte a desligar significa sobrecarga continua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso solicitar o servi o de um profissional ha
45. de cobertura existem pontos adicionais na sala do 2 n vel Todo o cabeamento a fia o e as respectivas tomadas para a liga o j est o executados E necess rio somente solicitar concession ria a linha e a instala o do aparelho Cuidados de uso e manuten o preventiva Ap s a liga o da linha telef nica verificar se todas as tomadas de telefone est o funcionando Caso alguma n o funcionar durante o prazo de garantia entrar em contato com a construtora N o molhar as caixas de passagem e do DG de telefonia durante a limpeza Para conex o utilizar somente fios e ferramentas adequadas N o cortar nem fazer emendas nos cabos Eles perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais Promover inspe o preventiva anualmente nas instala es telef nicas por t cnico habilitado ou empresa especializada a fim de se garantir o seu perfeito funcionamento LOU AS E METAIS SANIT RIOS Descri es e usos Sua unidade possui lou as e metais sanit rios de qualidade e em con formidade com as normas t cnicas Para a ver a especifica o das mesmas consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Proceder limpeza das lou as sanit rias apenas com pano mido sab o neutro e desinfetante Cromados e metais sanit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro Qualquer outro produto qu mico pode acarretar
46. de cozinhas s o ligadas s colunas de gordura gua pluvial que s o n o apenas as guas de chuva mas tamb m as guas servidas provenientes de lavagem de pisos ou ve culos por exemplo que normalmente s o coletadas pelas redes pluviais constitu dos por prumadas de guas pluviais tubula es principais que trazem a gua coletada na cobertura ralos das varandas e as guas servidas para as sa das do edif cio Ralos todos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior causando entupimentos Ralos sifonados e sif es possuem fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros de press o v lvulas destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utiliza o lavat rios pias tanques etc Registros de gaveta v lvulas de fecho para instala o hidr ulica predial destinadas a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Shafts v os verticais por onde passam tubula es em geral as prumadas Foram criados com a finalidade de facilitar a manuten o do sistema hidr ulico afastando a necessidade de quebra de paredes e revestimentos para tal O sistema de instala o de gua fria se origina no ponto de abasteci mento da COPASA passando pelo hidr metro instalado no muro lateral direito de divisa do lote pr ximo ao acesso de
47. do PH Clarificante clarificar a gua e melhorar a filtragem Dicas N o entre na piscina com leos no corpo bronzeadores pois eles podem impregnar paredes e bordas Para isso utilize a ducha antes de entrar na piscina Uma piscina de tamanho m dio exposta ao sol e a o do vento perde 3 785 litros de gua por m s por evapora o Essa quantidade suficiente para suprir as necessidades di rias de gua pot vel de uma pessoa durante um m s considerando o uso de 120 litros de gua por dia Para que isso n o aconte a voc pode utilizar coberturas pr prias para piscinas encontradas em lojas especializadas Al m de mant las sempre limpas as coberturas reduzem a perda de gua em 90 PISO ELEVADO Descri es e usos O piso elevado n o tem contato direto com a laje possibilitando a exist ncia de um vazio entre as placas que o comp em e a laje de concreto A utiliza o desse sistema de piso preserva a camada impermeabilizante da laje facilita a manuten o do piso e permite a passagem de tubula o entre a laje e as placas do piso A gua que eventualmente cair no piso elevado de chuva ou da piscina escoa pelas frestas existentes entre as placas do piso que s o assen tadas sem rejuntamento atinge a laje e segue para o sistema coletor de gua pluvial No edif cio existe piso elevado na rea descoberta do pilotis ao redor do deck das piscinas eno terra o dos aparta
48. do condom nio quando da vota o de a acr scimo e ou altera o do regimento interno do condom nio b modifica es na presente conven o c realiza o de benfeitorias voluptu rias no edificio ART 22 As decis es nas Assembl ias dever o ser cumpridas por todos os cond minos independentemente de seu comparecimento ou voto Nos 08 oito dias que se seguirem Assembl ia o s ndico comunicar aos cond minos o que tiver sido deliberado enviando a cada um deles uma c pia id ntica a que dever ser fixada em local vis vel do condom nio ART 23 As decis es das Assembl ias ser o registradas em atas em livro pr prio do condominio lavradas pelo secret rio da mesa ou por quem ele determinar ao fim da assembl ia cujas folhas ser o rubricadas pelo s ndico devendo as atas serem assinadas por todos os componentes da mesa que presidir a respectiva reuni o e registradas no Cart rio de Registro de T tulos e Documentos PAR GRAFO NICO O cond mino presente s Assembl ias Gerais do condom nio ter 08 oito dias contados da data da entrega da ata pelo correio ou do protocolo quando for o caso para manifestar se sobre ela sendo que o seu sil ncio significar a sua aprova o integral e irrevog vel ART 24 Da convoca o constar o local dia e hora fixados para a reuni o e dever ser feita por circulares enviadas sob protocolos ou registro postal ou edita publicado em rg o de gran
49. dos apartamentos e na rea comum o hall de entrada o repouso a sala de gin stica e o toucador s o alguns dos ambientes que foram entregues pela construtora com espelho instalado Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool Use sempre panos macios e isentos de poeira de forma a reduzir as chances de riscar sua superf cie Se optar por produtos de limpeza de vidro prefira os neutros que n o cont m amon aco ou vinagre Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho Em vez disso aplique o em um pano macio e limpe o espelho Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho Certifique se de que nenhum res duo de produtos de limpeza tenha permanecido em contato com a borda ou com o revestimento posterior do espelho Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com esponja de n ilon N o use solventes pois eles poder o atacar e danificar as bordas e revestimento traseiro do espelho Nunca utilize produtos cidos alcalinos ou abrasivos lixas por exemplo na limpeza Esses produtos podem atacar e comprometer a superf cie as bordas e at o revestimento posterior do espelho Dicas Um ambiente ventilado inibe a concentra o de umidade que pode ser corrosiva e prejudicial conserva o do espelho ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO Descri es e usos As esquadrias de alum nio
50. ia Geral Ordin ria ART 10 Competir ao S ndico A Representar o condom nio em ju zo ou fora dele perante as reparti es p blicas federais estaduais municipais e aut rquicas rg os de economia mista empresas concession rias de servi os p blicos bancos e terceiros gerir e superintender o edif cio constituir advogado outorgando lhe os poderes contidos na cl usula ad judicia B Elaborar e submeter aprecia o da assembl ia o Regimento Interno do Condom nio Admitir e demitir empregados fiscalizar lhes os atos e servi os fixar lhes sal rios dentro das verbas estabelecidas no or amento P g Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br Ed DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA D Mandar executar qualquer reparo ou conserto de car ter urgente nas instala es eventual ou acidentalmente danificadas sem consultar os cond minos desde que o custo n o ultrapasse a 10 dez Sal rios Minimos E Fazer concorr ncia para os consertos cujo custo ultrapasse a 10 dez Sal rios Minimos submetendo o resultado Assembl ia Geral ou fazendo consulta por escrito aos cond minos marcando prazo para resposta F Convocar a Assembl ia Geral dos Cond minos G Manter em ordem a escrita do Condominio apresentando sempre que solicitado os comprovantes das opera
51. instala es para que se evite danos s diversas instala es embutidas Na execu o de reparos manuten es ou modifica es em instala es de esgoto n o podem ser feitas liga es entre colunas de esgotamento de tipos diferentes O conjunto que atende distribui o el trica foi rigorosamente dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para os eletrodom sticos comumente usados em instala es residenciais altera o dos componentes desse conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados Utilizar somente m o de obra especializada com supervis o de profissional legalmente habilitado nos servi os de reformas ou de modifica es UTILIZA O DAS PARTES COMUNS utiliza o das partes comuns sal o de festas sala de gin stica piscinas circula es elevadores garagens circula es etc deve obedecer ao regulamento interno Dever o ser estritamente observadas a finalidade e as regras de seguran a espec ficas para cada rea Os hor rios e as condi es para mudan as tamb m constar o do Regulamento Interno Os caminh es de mudan a n o poder o entrar nas garagens porque as reas carro veis rampas e pistas n o foram calculadas para estas sobrecargas ATUALIZA O DO GUIA O conte do deste Guia dever obrigatoriamente ser atualizado no caso de modifica es em sua unidade e ou na edi
52. l tex marca Primor cor branca Teto Gesso liso com pintura l tex marca Primor cor branca Teto Gesso liso com pintura l tex marca Primor cor branca Teto Forro de gesso com pintura l tex marca Primor cor branca INSTALA ES HIDR ULICAS AMBIENTES LAVABO BANHO SU TE MASTER BANHO SUITE 2 BANHO SEMI SU TE REA DE SERVI O BANHO SERVI O LOU AS METAIS Conjunto parafuso Castelo S 10 Torneira de bancada marca Fabrimar linha Fatto cod 1198 FA CR Sif o Cromado Ralo inox dim 10x10cm Liga o flexivel metal cromado Lou as marca Celite cor branca Bacia com caixa acoplada linha Fit Cuba de semi encaixe Metais marca Fabrimar linha Digital Line acab cromado Misturador bica alta cod 1876 Acabamentos de registros T 1 Ducha higi nica cod 2195 Chuveiro Mandachuva marca Fabrimar linha Light cod CR1993 Ralo inox dim 10x10cm e 15x15cm Porta Barata Sif o Cromado Liga o flex vel metal cromado Conjunto de parafuso castelo S 10 Lou as marca Celite cor branca Bacia com caixa acoplada linha Fit Cuba oval de embutir Torneira marca Fabrimar linha Digital Line cod 1198 Liga o flex vel metal cromado 40cm Sif o cromado Cuba dupla em a o inox marca Tecnocuba a o 304 cod 823416 Torneira marca Fabrimar linha Lyon cod 1198 Ralo inox dim 10x10cm Porta Barata Conjunto parafu
53. o seus sistemas construtivos e compo nentes Estabelece tamb m as inspec es a serem realizadas para a perfeita conserva o e durabilidade da edifica o conforme prev a NBR 5674 99 Manuten o de Edifica es Procedimento ABNT Com a entrega das chaves ser efetuada a vistoria da unidade verifi cando se h v cios aparentes de constru o Ao final da vistoria ser entregue o Guia do Propriet rio e assinado o Termo de Responsabili dade do Propriet rio O in cio de garantia para prazos aqui fixados dever ser considerado a partir da assinatura do Termo de Responsabilidade do Propriet rio ou do Auto de Conclus o do Empreendimento valendo o que ocorrer em primeiro lugar O C digo de Defesa do Consumidor CDC prev um prazo m ximo de 30 dias para saneamento dos v cios aparentes ou ocultos que com prometam a qualidade do bem fornecido ao consumidor sob pena na constru o civil de substitui o do produto ou nova execu o dos servi os Nos contratos de empreitada o empreiteiro de materiais e execu o responder durante o prazo irredut vel de cinco anos pela solidez e seguran a do trabalho assim em raz o dos materiais como do solo ou seja ocorr ncias que possam causar amea a integridade f sica de pessoas O C digo de Prote o e Defesa do Consumidor estabeleceu uma rela o entre fornecedores e consumidores no setor da constru o civil Os fornecedores de produtos de
54. objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Evite tamb m m quinas de alta press o e palhas ou esponjas de a o Anualmente dever ser feita uma vistoria no rejuntamento em geral a fim de detectar eventuais falhas e desgastes A vistoria deve ser feita por profissional especializado Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento contrate profissional especializado e utilize material adequado Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regulariza o das superf cies de paredes e teto Podem receber diversos tipos de acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de revestimento REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO Descri es e usos Al m de uniformizar o acabamento das paredes e teto os revestimentos em argamassa e gesso auxiliam na prote o desses elementos contra a a o de agentes agressivos de toda ordem Cuidados de uso e manuten o preventiva Utilize buchas parafusos e pregos adequados para a superf cie quando da fixa o de objetos nas paredes e tetos Evite bater as portas Isso pode provocar rachaduras nas paredes Ao instalar m veis ou pain is em paredes externas que possam gerar espa os confinados entre estas e aqueles possibilite a ventilac o do espa o gerado para evitar o surgimento de mofo ou bolores Repinte as paredes e tetos a cada tr s anos ou sempre que necess rio
55. ou cloreto de polivinila um material pl stico que se obt m a partir de duas mat rias primas naturais o petr leo e o sal O petr leo participa em 43 da sua composi o enquanto o sal contribui com os 57 restantes Isto faz do PVC um dos materiais mais econ micos em termos de uso de recursos n o renov veis Avida til do PVC superior a 50 anos o material n o propaga chamas e ambientalmente correto por ser recicl vel e ser produzido com baixo consumo de energia Diferentemente de outros tipos de forro o PVC in cuo dur vel n o propagador de chama isolador t rmico el trico e ac stico resistente ao ataque qu mico e bacteriol gico resistente intemp rie e corros o al m de ser extremamente leve O forro da sauna ducha da rea comum e o da sauna dos apartamentos de cobertura s o em PVC Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza utilize somente pano umedecido em gua e sab o neutro N o utilize produtos que contenham cloro em sua composi o qu mica GARAGEM E CIRCULAC O Descri es e usos Os pavimentos destinados s garagens s o os dois subsolos e o 1 pavimento onde est o localizadas as 98 vagas para ve culos de passeio de tamanho m dio sendo 35 no 2 subsolo 9 presas 41 no 1 subsolo 10 presas e 22 no 1 pavimento 5 presas sendo 4 para visitantes Os apartamentos do 2 ao 14 pavimento t m direito a tr s vagas e os apartamentos 150
56. rias que exigem unanimidade de votos Ser permitida por m a representa o de qualquer cond mino por procura o desde que espec fica para a Assembl ia ora realizada Caso uma unidade perten a a mais de uma pessoa ela dever ser representada nas Assembl ias por apenas uma delas e ter direito a somente 01 um voto ART 21 As decis es nas Assembl ias salvo em casos de quorum especial legal ser o tomadas em primeira convoca o por maioria de votos dos cond minos presentes que representem pelo menos metade das fra es ideais e em segunda convoca o por maioria dos votos dos cond minos presentes PAR GRAFO PRIMEIRO Ser exigida unanimidade de votos dos propriet rios de unidades aut nomas do condominio quando da vota o de a altera es na fachada do edificio salvo o disposto no par grafo 1 deste artigo b aprova o de modifica es na estrutura do edif cio c altera es das fra es ideais d mudan a no destino do edificio ou de qualquer uma de suas unidades aut nomas P g 1 p Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 27 www somattos com br www direcional com br E 4 DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE PAR GRAFO SEGUNDO Ser exigido o voto favor vel de pelo menos 2 3 dois ter os dos propriet rios de unidades aut nomas
57. seguran a a sa de e a higiene de seus usu rios programa o dos servi os de manuten o ser estabelecida a par tir de um diagn stico t cnico que considerar relat rios de vistorias solicita es e reclama es de usu rios Ser o tamb m considerados a durabilidade esperada de materiais e componentes os padr es de manuten o exigidos a escala de prioridades e a disponibilidade fi nanceira O planejamento do sistema de manuten o dever ter in cio por uma vistoria geral das condi es da edifica o Vistorias Vistorias devem ser realizadas por profissionais independentes con sultores ou por empresas de consultoria em engenharia em con di es tais de transpar ncia que assegurem aos contratantes n o decorrerem vantagens para aqueles em virtude de seus pareceres As instala es mec nicas e especiais dever o ser vistoriadas pelos rg os competentes Ap s a ltima vistoria da construtora no 5 ano de entrega desta edifica o recomend vel que o Condom nio contrate vistorias gerais em intervalos que n o excedam a 5 anos Manuten o Preventiva e Corretiva Os materiais n o s o eternos S o sujeitos a desgastes pelo uso pelo decorrer do tempo pela exposi o a varia es de temperatura e de umidade por vibra es por impactos e por agress es diversas Constantemente e periodicamente dever o ser inspecionados con servados mantidos protegidos repostos ou submetid
58. sobre a superf cie num ngulo m ximi de 30 e na dire o diagonal s juntas principais sem alinhar se com elas Qualquer produto de limpeza que seja aplicado deve ser enxaguado generosamente e conduzido por um sistema adequado de drenagem Depois de limpa cada rea deve ser inspecionada para verificar se as juntas est o uniformes e preenchidas com a selagem necess ria de areia Se estiver faltando basta varrer e recolocar a areia nos lugares em que estiver faltando Para remover a sujeira e detritos recomenda se varrer e esfregar com escovas de cerdas duras de pl stico Se a cor dos blocos se perdeu por baixo da sujeira esfregar com sab o e gua quente seja com escovas manuais ou m quina de limpeza industrial Para manchas de dif cil remo o contrate firma especializada PISO LAMINADO Descri es e usos Laminado de madeira um piso de alta resist ncia desenvolvido para o revestimento de interiores uma excelente alternativa aos pisos convencionais carpetes madeiras e outros o que o torna ideal para obras de constru o civil em geral O laminado foi utilizado na rea ntima su tes semiss tes circula o e closet dos apartamentos tipo Para maiores detalhes veja especifica o na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabe las Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza deve se usar aspirador de p exceto aspiradores com tubo de suc o raspando no
59. ve culos garagem do pilotis onde medido o consumo total do edif cio Do hidr metro a gua segue para o banheiro da guarita para as torneiras da rea comum e para o reservat rios inferior composto por tr s caixas de fibra de vidro com capacidade para 10 000 litros cada Do reservat rio inferior a gua bombeada atrav s de um conjunto de duas motobombas uma reserva para o reservat rio superior cuja capacidade total de 50 000 litros sendo 34 000 litros para consumo e 16 000 litros da reserva de inc ndio divididos em dois septos um com 18 mil litros e outro com 32 mil litros Do reservat rio superior a gua segue para o barrilete onde h um registro de gaveta cuja fun o interromper o fluxo de gua para dar manuten o ou limpeza na rede hidr ulica A partir do barrilete a gua segue para distribuir aos diversos pontos de alimenta o pelo edif cio atrav s das prumadas e ramais Toda a gua fria que alimenta os apartamentos at o 5 pavimen to e a rea comum exceto as torneiras e a instala o sanit ria da guarita passa previamente pelas esta es redutoras de press o ERP de gua fria lo calizadas no shaftdo halldo ele vador do 5 pavimento Como o pr prio nome diz a fun o deste equipamento reduzir apress o da gua press o elevada pode danificar tubula es registros e de mais componentes hidr ulicos No shafthidr u
60. 07 A O C OMPLEMEN TELEFONES TEIS ANATEL 0800 332001 Ag ncia Nacional de Telecomunica es Reclama es e den ncias Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 20h Chamada gratuita Site www anatel gov br ANEEL Ag ncia Nacional de Energia El trica 144 Oferece orienta es sobre servi os de energia el trica Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 20h Chamada gratuita Site www aneel gov br Bombeiros Resgate 193 Corpo de Bombeiros Atendimento 24horas Chamada gratuita Site www bombeiros mg gov br CEMIG 116 Companhia Energ tica de Minas Gerais Atendimento a consumidores Plant o 24horas Chamada gratuita Site www cemig com br COPASA 115 Companhia de Saneamento de Minas Gerais Falta de gua e vazamento Plant o 24horas Chamada tarifada Site www copasa com br Correios 3003 0100 Central de atendimento dos Correios Atendimento todos os dias da semana inclusive feriados de 8h as 22h Chamada tarifada Sugest es e reclama es 0800 725 0100 Chamada gratuita Site www correios com br Defesa Civil 199 Den ncia de enchentes desabamentos inc ndios e alagamentos Atendimento 24 horas Chamada gratuita Site www defesacivilmg com br Disque Pol cia Civil 190 Disque Cidad o 0800 305000 Den ncias Pol cia Plant o 24horas Chamada gratuita Site www policiacivil mg gov br Disque PROCON 1512 Informa es ao c
61. 1 1502 1601 e 1602 t m direito ao uso de quatro vagas cada conforme especificado na Conven o do Condom nio A vaga de garagem foi demarcada para mostrar que o local destina do privativamente ao ocupante do referido apartamento Ela integra o direito do propriet rio sendo ineficaz a disposi o de alterar o esta belecido e que consta do t tulo de dom nio Toda e qualquer rea fora da demarcada de propriedade do condom nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro uso Sendo especificadas como unidades aut nomas as vagas devem pos suir condi es de serem utilizadas sem interferir na utiliza o das demais e sem interferir nas reas de acesso circula o e passagens na garagem As vias de acesso e manobra n o devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas pois todos t m direito de livremente poder ingressar e sair com seu autom vel sem necessidade de movimentar ve culos de outros cond minos Cuidados de uso e manuten o preventiva O piso da garagem em concreto camur ado requer alguns cuidados Para a limpeza primeiramente varrer com vassoura de pia ava e sempre que necess rio lavar com sab o e gua Evitar o ac mulo de gua e o uso de produtos qu micos que possam danificar a pintura demarcat ria das vagas ILUMINA O AUTOM TICA Descri es e usos A fun o do sistema de ilumina o autom tica impedir que as l mpa das fiquem acesas sem necessidade evitando de
62. CO Tomadas e interruptores marca Pial Legrand modelo Pial Plus cor branca TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA DESCRI O Acabamento El trico Antena Coletiva Bomba de recalque Cer micas porcelanatos e azulejos em geral Cubas de a o inox Equipamentos de combate a inc ndio EMPRESA TELEFONES ATENDIMENTO AO CONSUMIDOR Pial Legrand DHLink Sistemas Ltda 5644 2400 25 1 3241 3179 Daniel Weber www legrand com br www dhlink com br contato Ddhlink com br SITES E MAIL 0800 11 8008 Para so das Bombas Ww 31 3201 9633 www paraisodasbombas com br Portobello 95 1 8422 9358 www portobelloshop com br Cecrisa Revestimentos Cer micos S A 31 3461 1211 wuw cecrisa com br 0800 701 7801 Eliane S A Tecnocuba 31 9976 1166 1 4655 2969 1 9976 4255 www eliane com br Wi www techocuba com br tecnocuba gtecnocuba com br 4004 2971 Thyssenkrupp Elevadores 31 3064 3030 www thyssenkruppelevadores com br Comitec Com rcio e Instalac es T cnicas Ltda 31 3201 5266 www comitec com br DESCRIC O Esquadrias de alum nio e vidro Esquadrias de madeira portas Esquadrias de madeira marcos Ferragens Forro de gesso gesso corrido Forro PVC Guia do Propriet rio Impermeabiliza o Interfone Ilumina o de emerg ncia
63. ESP IRC b E ESTAR ESTAR N aptos 202 ao 1502 aptos 201 ao 1501 o SEMI SU TE SEMI SU TE SEME SU i VARANDA VARANDA VARANDA i I VARANDA DESENHO INSTALA ES el trica spda telefonia antena tv a cabo 2 AO 15 PAVIMENTO APTOS LEGENDA t CAIXA MEDIDORES DA CEMIG 5a CAIXA DE EQUALIZA O DE P RA RAIOS apenas no 6 e 12 pavto CAIXA PASSAGEM DE TELEFONIA hall elevadores N SJ CAIXA PASSAGEM ANTENA INTERFONE E TV A CABO 7 S B Q D C DO APTO QUADRO DE DIST DOS CIRCUITOS Y INTERFONE TOMADA PARA TELEFONE Xx TOMADA PARA TV A CABO gt TOMADA PARA ANTENA COLETIVA amp TOMADAS ESPECIAIS NA COZINHA E REA 75 BAIXA MEDIA ALTA gel mco m l r m l l fog o JL PONTO PARA CHUVEIRO EL TRICO 220V Fo e obs As Tomadas 220V estar o identificadas HB ER BALC O N H DEP SITO D DEP SITO
64. Instala o de g s Instala es El tricas Instala es Hidr ulicas ATENDIMENTO AO EMPRESA TELEFONES SITES E MAIL CONSUMIDOR nica Vidros 31 3428 0000 AR Representa es 31 3488 5553 Madeireira Barro Preto 31 3416 1199 Ferragens Atual 31 3273 1422 www ferragensatual com br _ Imab marca www imab com br Minas Gips 31 9223 5000 Guiare Orienta es ao 31 3297 8522 wwwguiare com Propriet rio contato 2guiare com Minas Hofer 31 9152 9824 TT 31 3241 3179 www dhlink com br _ di emas itda Daniel Weber contato dhlink com br ARIS OU Oe 31 3201 5266 www comitec com br Instalac es T cnicas Ltda SHV G s 4 0800 704 3433 Superg sbras 31 8586 6670 www shvgas com br 0800 726 2266 Somattos Engenharia 31 3236 2700 www somattos com br Intecc Inst T cnica 31 3476 6806 I Carvalho Costa Ltda 31 9242 1923 Rildo intek Cicko domo DESCRIC O Laminado de madeira m HHHH Lou as e metais sanit rios Lumin rias Pedras naturais m rmore e granitos Pinturas em geral execu o Pintura texturizada material e execu o Piscina Piso Elevado Piso Intertravado Piso Vin lico Port o Eletr nico EMPRESA TELEFONES SITES E MAIL ATENDIMENTO AO CONSUMIDOR CORTPAC 31 9112 6619 i 11 3378 4600 Celite 31 9933 6583 www celite com br 0800
65. O SEGUNDO A Incorporadora Construtora convocar a primeira Assembl ia Geral Ordin ria ocasi o em que ser o eleitos o s ndico o subs ndico e o conselho fiscal e ser marcado o m s em que se realizar anualmente a Assembl ia Geral Ordin ria Esta Assembl ia poder ser convocada antes da concess o do habite se ART 19 As Assembl ias Ordin ria ou Extraordin ria dever o ser realizadas em primeira convoca o com as presen as de cond minos que representem no minimo 2 3 dois ter os do condom nio e em segunda e ltima convoca o 30 trinta minutos ap s com qualquer n mero de cond minos presentes salvo casos de quorum especial legal PAR GRAFO 1 As Assembl ias ser o dirigidas por uma mesa presidida pelo cond mino que for escolhido pela maioria dos representantes e secretariada por uma terceira pessoa de livre escolha do presidente eleito cond mino ou n o PAR GRAFO 2 N o poder o cond mino que estiver no exerc cio do cargo de s ndico presidir ou secretariar os trabalhos das Assembl ias Gerais Fica tamb m impedido de tomar parte na vota o de qualquer mat ria relacionada com suas contas podendo entretanto participar da discuss o ART 20 Cada cond mino ter direito nas Assembl ias a tantos votos quantas forem as unidades aut nomas que lhe pertencer N o ser permitida a vota o de qualquer cond mino que esteja em d bito com o condom nio salvo quanto s mat
66. O SU TE 2 E A TOUCADOR l l l 1 Ox MD ud AP AQ PLANTA BANHO SEMI SUITE dEsso FORRO DE GESSO B DH ES im Lv N lH vsi pelo forro abaixo VISTA a BANHO VISTA b TOUCADOR REFORMAS E MODIFICA ES Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes reformas e modifica es possuem diferentes significados Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos construtivos de uma edifica o como revestimentos de pisos e de paredes coberturas esquadrias equipamentos etc sem modificar sua forma sua rea e ou sua altura Modifica o o conjunto de obras que substitui parcial ou totalmente elementos construtivos de uma edifica o modificando sua forma sua rea e ou sua altura Em qualquer dos casos deve ser consultado o rg o municipal espec fico para verifica o da necessidade de licen a de obras e das exig ncias para o procedimento pretendido Na aus ncia de mecanismos de prote o mais objetivos os propriet rios e usu rios da edifica o estar o melhor resguardados se sempre apresentados pelos pretendentes s modifica es o respectivo anteprojeto desenhos de car ter preliminar assinado por profissional legalmente habilitado para consulta pr via ao Condom nio
67. P GINA MESTRA IR PARA SUM RIO INTERATIVO 9e LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE ar INTRODU O IMPRIMIR 9 LINKS 9e SAIR somattos JJ ONDE GENTE QUER ESTAR Rua Sergipe 324 Bairro Funcion rios CEP 30 130 170 Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 www somattos com br MIRECIONAL engenhari Rua Gr o Par 466 Bairro Santa Efig nia CEP 30 150 340 Belo Horizonte MG Tel 4002 2600 www direcional com br FINALIDADE DO GUIA Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muito tempo Para que esta expectativa seja concretizada torna se primordial a pr tica constante da manuten o preventiva e corretiva deste bem Infelizmente essa pr tica ainda n o muito difundida no Brasil ou seja quando se fala em im veis poucos s o os usu rios que realizam a manuten o preventiva t o adequadamente quanto o fazem para outros bens como autom veis equipamentos eletr nicos etc No entanto a manuten o de um im vel n o deve ser feita de maneira improvisada ou informal Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente para tal O Guia do Propriet rio um instrumento dedicado orienta o sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva de seu im vel Nele o usu rio encontra informa es precisas sobre prazos de garantias materiais de acabamento utilizados respons veis t
68. P TP d I ESTAR E ESTAR SU TE R SEMI SU TE aptos 202 ao 1502 E aptos 201 ao 1501 MASTER previs o pia previs o pia SEMI SU TE sr gp SEMI SU TE Envio P E de vent ap VARANDA P VARANDA ip varanna P j QQAPVP E ums VISTAS HIDROSSANIT RIAS APARTAMENTOS Paraa instalac o de qualquer equipamento ou acess rio tenha em m os os desenhos adiante Observe as cotas marcadas no desenho e sempre deixe uma margem de 20cm de cada lado do eixo das tubula es afim de evitar riscos Nunca fure no alinhamento de pontos de alimenta o e registros e atente tanto para a horizontalidade como para a verticalidade Considere os dois lados da parede Sempre que necess rio para maiores esclarecimentos consulte projetos espec ficos Construtora n o se responsabiliza por eventuais perfura es de tubula o LEGENDA LV Lavat rio VS Vaso DH Ducha higi nica CH Chuveiro RG Registro de gaveta RP Registro de press o TQ Tanque MLR M quina de lavar roupa PLANTAS Tubu ubu a o de G s embutida na parede a o de gua fria e esgoto embutidas na parede Coluna de gua Fria AF Coluna de gue Quente e Retorno AQ RET Coluna de gua Pluvial AP Coluna de Ventila o Prim ria VP Tubo de queda para Esgoto EP ES TG VISTAS Tubula o de Esgoto emb
69. PA 64 ATUALIZA O DO GUIA 105 CONVEN O DE CONDOM NIO 105 GARANTIAS CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE 106 GARANTIA 66 TELEFONES TEIS 114 DEFINI ES 68 LINKS 115 TABELA DAS GARANTIAS 69 MANUTEN ES 76 PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREV E INSPEC ES 77 CONHE A 0 IM VEL 0 Edif cio Volare localiza se em rea nobre do bairro Graja provida de v rios equipamentos para o conforto e a comodidade dos moradores O acesso ao edif cio se d pela Rua Turfa onde encontram se os acessos de ve culos direita para as garagens dos subsolos e ao centro para a garagem do 1 pavimento e de pedestres atrav s de escada ou rampa para acessibilidade Para a seguran a dos moradores o condom nio dotado de guarita e de sistema de seguran a composto por c meras de v deo CFTV rea comum se distribui em quatro n veis 1 e 2 subsolos 1 pavimento pilotis e tico No 2 subsolo est o localizadas as caixas d gua e as bombas de recalque do reservat rio inferior a garagem com 35 vagas para ve culos de passeio rampa rea de circula o e manobra 23 boxes privativos um dep sito para o condom nio e o talude gramado do lote O 1 subsolo composto por garagem com 41 vagas para ve culos de passeio dois dep sitos para o condom nio sendo um deles com banho dep sito de lixo ARS armazenamento de res duos s lidos sete boxes privativos O 1 pavimento pi
70. UNIDADES AUT NOMAS M VEIS ARQUIVOS COFRES OU OBJETOS QUE IMPLIQUEM EM CARGA SUPERIOR A 150 Kg m2 O N o promover ALTERA ES OU MODIFICA ES DE QUALQUER PAREDE INTERNA OU EXTERNA DAS PARTES COMUNS OU PRIVATIVAS OU REALIZAR OBRAS EM SUA UNIDADE SEM A PR VIA AUTORIZA O DO CONDOM NIO E ANTE PR VIA DAS CONDI ES T CNICAS DAS OBRAS P Respeitar e fazer respeitar os dispositivos desta Conven o e do Regimento Interno Q Consignar nos contratos de loca o ou aliena o que o acatamento das disposi es desta Conven o e do Regimento Interno se tornar obrigat rio ao inquilino ou adquirente V DAS ASSEMBL IAS GERAIS ART 18 Os cond minos se reunir o em Assembl ia Geral para deliberar sobre assuntos de interesse comum no pr prio edificio da seguinte forma a ASSEMBL IA GERAL ORDIN RIA realizada uma vez por ano em m s a ser marcado pelos cond minos mediante a convoca o pelo s ndico devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia Fixa o do or amento despesas e receita e a cota de contribui o para o ano entrante Elei o anual do S ndico Sub S ndico e Conselho Consultivo os quais no caso de acordo poder o ser aclamados ou nomeados Fixa o se o caso da remunera o do S ndico e aprova o do quadro de servidores Aprova o dos atos resolu es e contas do S ndico Decis o sobre assuntos de interesse geral do Condom nio Imposi o e ou
71. a mesma pot ncia e tens o No caso de falta de energia para que o sistema possa funcionar perfeitamente nunca desligue o disjuntor que alimenta o sistema das lumin rias Mensalmente fa a testes de funcionamento do sistema Para maior durabilidade das lumin rias de emerg ncia a cada 3 meses faca o teste de carga Para tanto retire o plug da tomada e deixe a lumin ria ligada at seu completo descarregamento S ap s a l mpada apagar que voc dever ent o colocar o plug na tomada Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou n o falta de energia frequente Verifique a cada 2 meses o LED de funcionamento e a carga Ap s a utiliza o da lumin ria recarregue a Recarregue a lumin ria a cada 3 meses se n o houver uso seguindo o mesmo procedimento da carga inicial coloque a chave de l mpadas naposi o DESL no centro e por o plug na tomada Deixe carregando a bateria por 48 horas Imagem da lumin ria de emerg ncia presente o edif cio Botoeira de ajuste para duas l mpadas desliga da ou uma l mpada Bot o de teste pres LED indicador de carga slonar mensalmente Entrada alternativa de energia 12V Aten o As baterias dessa lumin ria possuem chumbo e cido sulf rico e por isso n o podem ser jogadas no lixo Ap s perder a utilidade dever ser devolvida no local onde foi comprada O aparelho aberto apresenta risco de choque el t
72. acados e colocados em local apropriado E N o fazer lavagem de ve culos nas reas de estacionamento ou nas comuns do Condom nio nem utilizar guas deste para o aludido fim F N o usar alto falantes instrumentos de m sica ou fazer ru dos ou barulhos em desacordo com a Lei do Sil ncio G N o perturbar de qualquer forma o sossego dos vizinhos H N o exibir letreiros externos nas janelas paredes portas e escadas em suas unidades e ou em outros lugares do Condom nio I N o usar toldos externos sem licen a do condom nio sendo lhe vedado decorar as paredes e esquadrias externas ou pint las em cores ou tonalidades diferentes das empregadas no conjunto do edificio Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br A O C OMPLEMEN DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE 3 N o usar aparelhos t rmicos como aquecedores etc do tipo que n o seja a eletricidade qualquer outro tipo dever ser aprovado pelo condominio L N o usar nos WC s outro papel que n o seja o higi nico M N o usar e nem ter material ou instala es suscet veis de sob qualquer forma afetar a sa de o sossego a tranquilidade e a seguran a dos demais moradores ou que implique no aumento do pr mio do seguro N N O POSSUIR EM SUAS
73. adro el trico de prote o para controlar as sobrecar gas dos circuitos Para conhecer melhor e ver a localiza o das toma das especiais e quadros consulte o cap tulo Desenhos Desde de dezembro de 1997 obrigat rio no Brasil o uso do DR para todas as instala es el tricas nos circuitos que atendem os seguintes locais banhos cozinha lavanderia e reas externas O DR diferencial residual um interruptor autom tico de seguran a que desliga o cir cuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente el trica de pequena intensidade que um disjuntor comum n o consegue detectar mas que pode ser fatal se percorrer o corpo humano Nos apartamen tos tipo as tomadas da cozinha tomadas em geral e as espef cicas para microondas m quina de lavar lou a coifa freezer e geladeira da rea de servi o m quina de lavar roupa e m quina de secar roupa do dep sito da despensa dos banheiros lavabo toucador e o chuvei ro el trico est o protegidos por DR Nos apartamentos de cobertura todas as tomadas est o protegidas pelo DR Para proteger os equipamentos foi instalado nos QDC s o supressor de surto de tens o dispositivo que desvia as sobrecargas funcionando como uma esp cie de p ra raios interno Todas as fases que entram no QDC passam antes por este equipamento protegendo todo o quadro de surtos de tens o varia es abruptas na tens o fornecida As tomadas dos quartos salas banheiros
74. amento e disposic o final Para o lixo recicl vel dever o ser utilizados coletores diferenciados por cores para cada tipo de res duo s lido assim sendo azul para papel papel o verde para vidro amarelo para alum nio metal vermelho para pl stico preta para mat ria org nica n o recicl vel branca para os rejeitos especiais n o recicl veis A crit rio da administra o pode tamb m ser feita op o por coletores n o coloridos mas revestidos internamente com sacos pl sticos coloridos conforme indica o dada para cada tipo de res duo e com volume compat vel ao recipiente O revestimento dos coletores com sacos pl sticos al m de proteg los ampliando sua vida til facilita a coleta e acondicionamento dos res duos at a armazenagem final Para coleta interna dos res duos s lidos recomenda se o uso de carrinho funcional ou de contenedores que atendam s especifica es da Portaria 82 2000 Norma T cnica SLU PBH N 001 2000 de 24 de julho de 2000 Estes dever o ter divis o para a coleta seletiva ter capacidade m nima de 200 litros ser dotados de rodas e seguir um roteiro pr estabelecido at a rea de descarte nos abrigos externos de armazenamento de res duos Al m disso eles dever o ser de polietileno de alta densidade lav veis e imperme veis com tampa articul vel que permita o fechamento adequado e com as cores pr determinadas para coleta seletiva O lixo do
75. ara ilumina o cont nua os pulsadores da ilumina o autom tica das mesmas N o altere a posi o de sensores de presen a de movimento Em caso de queima a administra o deve ser avisada para que providencie a substitui o da l mpada por outra de mesmas caracter sticas Deve se efetuar a limpeza adequada das fotoc lulas e dos sensores de presen a para garantir seu perfeito funcionamento ILUMINA O DE EMERG NCIA Descri es e usos O sistema de ilumina o de emerg ncia destina se a fornecer ilumina o suficiente ao tr nsito de pessoas entrando em funcionamento auto maticamente em caso de interrup o ou falta de energia el trica da concession ria em sua edifica o Existem lumin rias de emerg ncia distribu das em reas estrat gicas das garagens na escada de emer g ncia no halle na rea de acesso aos boxes do 2 subsolo no sal o de festas no hallsocial do 1 pavimento e nos halls de servi o do 2 ao 15 pavimento O sistema utilizado no edif cio o de lumin rias aut nomas com capa cidade de 2 l mpadas fluorescente de 8Watts cada com autonomia para at 4 horas quando funcionando com apenas uma l mpada ou 2 horas com duas l mpadas Cuidados de uso e manuten o preventiva N o jogue jato de gua nas lumin rias Nunca use produtos qu micos vol teis na lumin ria para n o danificar as partes pl sticas Em caso de troca das lumin rias verifique
76. bilitado Sempre que for realizar manutenc o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Evitar sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas N o ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelhos tampas de quadros etc somente com pano seco Dicas f cil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento el trico No exemplo a seguir foi usado como refer ncia um modelo de chuveiro com 4 000 W de pot ncia e uso di rio de 30 minutos 0 5 h Veja como calcular Pot ncia W X horas por dia X dias por m s dividido por 1 000 consumo mensal kws 4 000W X 0 5 X 30 1 000 60 kws Desta forma poss vel ter uma no o da m dia de consumo do equipamento no total da conta de luz Eletrodom sticos L mpada incandescente 60 a 100W L mpada fluorescente 16W Chuveiro el trico 4400W Televis o 70a400W Geladeira 1500W Freezer 1500W Ferro el trico 2500W M quina de lavar roupa 1500W Secadora de roupa 4500W
77. c com a finalidade de garantir a colora o PISCINA Descri es e usos Piscinas s o reservat rios de gua dotados de sistema de tratamento Para o bom funcionamento dessa fonte de lazer existem filtros e bom bas Esses equipamentos contribuem para um completo sistema de limpeza As bombas aspiram a gua e fazem na circular passando pelos filtros que ret m suas impurezas O condom nio possui no 1 pavimento uma piscina adulto prof 100 cm com deck e raia de 20 metros e uma piscina infantil prof 40 cm para uso de todos os moradores Os equipamentos da piscina bombas e filtro encontram se na casa de bombas ao lado da ducha Com rela o ao seu uso consulte as normas adotadas pelo condom nio Os tanques das piscinas s o em concreto revestido em cer mica impermeabilizados com manta asf ltica A gua da piscina permanente n o havendo necessidade de troca caso sejam tomadas as devidas precau es Mesmo que por eventual descuido ela esteja bastante irregular dever ser tratada e recuperada Poder estar com o PH desajustado com algas ou at mesmo com sujeira em excesso entretanto seguindo as instru es de decanta o e aspira o ela voltar a estar em condi es de uso 0 controle do PH dever ser feito com a maior frequ ncia poss vel ou no m nimo a cada tr s dias A piscina estando ou n o em uso deve permanecer tratada e em condic es adequadas pois o PH mantido na
78. calhas condutoras de guas pluviais enfim todos os acess rios e pertences instala es e coisas do pr dio que n o se situem dentro das reas privativas de cada unidade aut noma e distinta do pr dio e sejam ou venham a ser de uso e utilidade comum a todos os cond minos indistintamente caracterizados por natureza destino ou afeta o como servid es ativas institu das no benef cio coletivo PAR GRAFO 2 As coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino s o 30 trinta apartamentos com as reas e seguintes especifica es Apartamentos 201 202 301 e 302 Estar Lavabo O2 duas Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa I S Dep sito 04 quatro Quartos Rouparia Circula o 03 tr s Banhos 01 um Closet com direito a Vaga de Garagem para 03 tr s carros sendo 01 uma coberta 01 uma descoberta e 01 uma semi coberta rea Total Real de 294 1340 m rea Total de constru o de 223 3746 m rea Privativa Real de 163 3600 m2 com Fra o Ideal igual a 0 03187 tudo conforme NBR 12 721 Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE Apartamento 401 Estar Lavabo O2 duas Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa I S Dep sito 04 quatro Quartos Rouparia Circula o 03 tr s Banhos 01 um
79. crian as brinquem ou trafeguem sozinhas no elevador amp o utilizar o elevador com o corpo molhado ap s sa das da piscina por exemplo Al m da possibilidade da penetra o de gua nos fechos das portas que poder o provocar curtos circuitos o empo amento de gua clorada no piso do elevador pode corro lo N o utilizar o viva voz caso a situa o n o seja de emerg ncia proibido por lei fumar dentro dos elevadores Prender o elevador por um minutinho que seja prejudica quem est aguardando Orienta es de emerg ncia Se os elevadores pararem de funcionar repentinamente n o entre em p nico nem tente sair do elevador sozinho ou mesmo com a ajuda de outras pessoas sem pr tica para tais situa es Aperte o alarme e aguarde o socorro da empresa de manuten o ou de funcion rios do condom nio treinados pela empresa de elevadores Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grande risco de ocorrerem s rios acidentes Em caso de inc ndio n o use os elevadores e sim escadas de emerg ncia que foram constru das e destinadas para esse fim ESPELHO Descri es e usos Os espelhos podem ser aplicados em paredes tetos ou molduras ampliando a sensa o de espa o e proporcionando maior luminosidade a qualquer ambiente Podem apresentar acabamento de borda lapida da gravada e bisotada Os banhos exceto banho de servi o e o lavabo
80. da sauna Cuidados de uso e manuten o preventiva Antes de usar a sauna abra o registro de abastecimento Limpe as paredes teto e piso com gua e detergente neutro Somente realize a limpeza com a m quina de vapor desligada Consulte um m dico antes de se submeter ao banho de sauna Pessoas idosas com problemas circulat rios hipertensos e crian as com menos de 8 anos de idade n o devem usar a sauna sem pr via aprova o m dica Antes de utilizar a sauna retire roupas e objetos met licos do corpo Verifique o desligamento completo da sauna ap s sua utiliza o para evitar riscos de inc ndio Ap s o uso da sauna e o equipamento ter esfriado deve se fazer a drenagem da m quina pelo registro de dreno que se encontra sobre o equipamento Evite o excesso de bebidas alc olicas e a ingest o de refei es pesadas antes do banho Jamais tome banho de sauna passadas menos de 2 horas ap s as refei es Utilize sempre uma toalha para se enxugar e se sentar no banco N o fa a exerc cios f sicos durante o banho N o exceda o limite de tr s sess es di rias de sauna O tempo de perman ncia na sauna n o deve jamais ultrapassar 30 minutos iniciantes 10 minutos na primeira vez e depois prolongando de forma gradativa Atemperatura ideal para o banho entre 40 e 50 C Sempre que poss vel tome um banho frio de ducha ou de piscina por 2 minutos logo ap s o banho de sauna o que chamado de
81. da sob protocolo R Impedir a coloca o e a perman ncia de m veis ou objetos de propriedade particular nas partes comuns do Condominio S Contratar o Seguro comum do edif cio pelo valor global fixado no or amento T Organizar o Or amento provendo o quadro de empregados com sal rios respectivos e verbas de despesas tais como conserva o de elevadores consumo de gua luz e for a sal rios seguros contribui es sociais honor rios do s ndico eventuais etc PAR GRAFO 1 O Sub S ndico substituir o S ndico nos seus impedimentos Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br P g s C OMPLEMENTA O DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE PAR GRAFO 2 O s ndico representar o Condom nio em juizo nos casos inerentes ao desempenho de suas atribui es Fora disso para agir em juizo como autor mister se faz a referida consulta e autoriza o do Conselho Consultivo ART 11 Compete ao Conselho Consultivo composto de 03 tr s membros cond minos A Examinar as contas do S ndico e emitir parecer sobre as mesmas B Vigiar e fiscalizar os servi os de portaria limpeza higiene das partes comuns propondo ao S ndico as provid ncias que entender necess rias a bem do servi o C Receber as
82. de circula o na Capital com anteced ncia m nima de 10 dez dias s podendo ser tratados oficialmente os assuntos constantes da convoca o ART 25 Se a propriedade de unidade aut noma pertencer a diversos cond minos herdeiros ou sucessores sejam menores incapazes ou usufrutu rios ter o eles direito de assistirem s reuni es apenas em car ter de assistentes cabendo por m o direito de voto quele que indicarem representante para a assembl ia ART 26 As decis es das Assembl ias Gerais ser o registradas no livro pr prio lan adas pelo secret rio da mesa que presidir os trabalhos sendo as folhas rubricadas pelo presidente e as atas assinadas pelos cond minos presentes reuni o As delibera es obrigar o os ausentes que receber o comunica es das decis es tomadas sob protocolo ou registro ART 27 O S ndico o Sub S ndico e os Conselheiros eleitos ser o Imediatamente empossados e permanecer o nos cargos at a posse de seus substitutos ART 28 S o encargos comuns suportados pelos cond minos respeitado o disposto no Artigo 16 A Impostos sobre as partes comuns B Pr mios de Seguro C Conserva o de qualquer natureza D Consertos em geral E Remunera o do S ndico se deliberada e fixada pela assembl ia Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com
83. dim 10x10cm l tex marca Primor cor branca Teto Forro de gesso com pintura l tex marca Primor cor branca BANHO SU TE MASTER Piso rodap bancada e rodobanca a Elali ts Teto Forro de gesso com pintura BANHO SUITE 2 Granito Branco Desirre 9 t l tex marca Primor cor branca dim 31x55cm BANHO SEMI SUITE PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS TETO AREA SERVICO Piso rodap bancada e rodobanca Granito Preto S o Gabriel AREA DE SERVI O Piso e rodap Granito Preto S o Parede Cer mica marca Biancogr s modelo Imperia Bianco dim 32x55cm Parede Cer mica marca Biancogr s modelo Imperia Bianco dim 32x55cm x Piso Cer mica marca Delta mo delo Alpino Il ton 16 tamanho 5 dim 431 7x431 7x9mm Parede Pintura l tex marca Primor cor branca Piso Cer mica marca Delta mo delo Alpino Il ton 16 tamanho 5 dim 431 7x431 7x9mm Parede Cer mica marca Cecrisa cor branca dim 15x15cm REJUNTE MASSA PLASTICA ARGAMASSA Rejunte flex vel marca Imar cor branca PISO PAREDE Argamassa colante marca Imar tipos AC1 AC2 e AC3 GRANITO BRANCO Rejunte flex vel marca Imar cor Areia Argamassa marca Imar cor cinza tipo AC3 Rejunte marca Imar cor preta Argamassa marca Imar cor cinza tipo AC3 Rejunte marca Imar cor branca Argamassa cor branca tipo AC3 Teto Gesso liso com pintura
84. do elevador Pap is cigarros e outros detritos n o devem ser jogados no po o do elevador nem nas guias das portas N o obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utiliz la como dep sito Fazer contrato de manuten o com empresa especializada Por se tratar de um equipamento complexo e sens vel somente empresa especializada deve ter acesso s instala es para efetuar conserva o e manuten o Seguir os termos das leis municipais pertinentes Somente utilizar pe as originais Dicas Alguns procedimentos podem prolongar e preservar o bom funcionamento do elevador e ajudar em sua seguran a tais como Apertar o bot o de chamada uma nica vez apert lo mais de uma vez n o ir fazer com que o elevador chegue mais r pido Ao chamar o elevador se o mesmo continuar subindo sem parar Q porque existe chamada em pavimentos superiores ntes de entrar na cabina verficar se o elevador encontra se no andar Entrar e sair da cabina observando se n o h degrau formado entre o piso do elevador e o piso do pavimento Obececer ao limite de carga do elevador conforme afixado no interior da cabina Nunca entrar no elevador caso a luz da cabina esteja apagada N o for ar a porta da cabina amp o chamar mais de um elevador ao mesmo tempo Essa medida evita o consumo desnecess rio de energia amp o pular ou fazer movimentos bruscos dentro elevador o permitir que as
85. e Local para instala o do hidr metro individual de gua fria Registros de alimenta o de gua fria e quente do apartamento Hidr metros aptos final 01 Para a instala o de redes de prote o grades e envidra amento de varanda verficar as normas vigentes do condom nio Em seguida procurar empresa especializada com profissional capacitado Cuidado com a veda o dos furos de fixa o para evitar infiltra es Antes de instalar arm rios e acess rios consulte os desenhos neste Guia Atente s vistas de ambos os lados das paredes Tal procedimento evitar que sejam furadas tubula es hidr ulicas ou energia el trica Na necessidade de maiores informa es consulte os projetos em poder do s ndico e o Servi o de Atendimento ao Cliente da Somattos atrav s do telefone 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou contato atrav s do correio eletr nico sac Qsomattos com br ACO INOXID VEL Descri es e usos o condom nio utilizou se aco inoxid vel na parte interna das cabinas e nas portas dos elevadores do 1 pavimento e na cuba da copa do sal o de festas Nos apartamentos h a o inox nos ralos dos banheiros e da rea de servi o e nas cubas das pias das cozinhas e do espa o gourmet dos apartamentos de cobertura Alimpeza peri dica condi o necess ria para garantir melhor apar n cia e a manuten o da carac
86. e Nalimpeza do aparelho de interfone tomar cuidado para n o jogar gua diretamente sobre ele Ao desligar o interfone verificar se o mesmo encontra se bem encaixado em sua base INSTALA O DE INTERFONIA INSTALA O DE TELEFONIA Descri es e usos o condom nio foi instalado um sistema de comunica o interna por meio de interfones cuja central encontra se na guarita O sistema composto de aparelhos nos apartamentos e na rea comum e central de interfonia Este sistema permite contato entre apartamentos guarita e pavimento de uso comum que possui o aparelho de interfone Tamb m permite o Descri es e usos As instala e telef nicas foram executadas conforme normas internacionais e o projeto a l aprovado pela concession ria Os pontos telef nicos s o do tipo RJ 11 Na rea comum h um ponto de telefone na guarita A entrada do cabeamento de telefonia da concession ria se d atrav s da caixa R2 localizada no passeio Dessa caixa a fia o segue para a caixa de passagem CP n 3 e ent o para o DG de telefonia ambos localizados no shaft do hall do 1 subsolo Dele distribu da os pontos da rea comum e dos apartamentos atrav s de caixas de passagem localizadas em cada pavimento No apartamento poss vel a liga o de duas linhas de telefone Existem pontos de telefone na sala nas su tes nas semissu tes e no dep sito Nos apartamentos
87. e externos aos apartamentos destinados a armazernar materiais e objetos que n o sejam vulner veis ao mofo umidade e falta de claridade e que n o sejam inflam veis O Edif cio Volare possui 30 boxes sete no 1 subsolo e 23 no 2 subsolo sendo um para cada apartamento Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o periodicamente com produtos antimofo Evite guardar objetos midos ou molhados N o vede ou obstrua a porta veneziana garantindo assim a renova o do ar no interior do boxe terminantemente proibido armazenar produtos inflam veis no boxe CER MICA GRANITINA PASTILHA PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS MARMORE E GRANITO Descri es e usos Cer micas granitina pastilhas e porcelanato s o revestimentos indus trializados de apar ncia uniforme As pedras naturais t m como carac ter stica a dureza que depende do tipo de cada pedra As diferen as de tonalidade e desenhos tamb m as definem Nos locais onde s o aplica dos os revestimentos protegem os ambientes aumentando o desem penho contra umidade e infiltra o de gua Al m disso s o f ceis de se limpar tornam o ambiente mais higi nico e ainda possuem fun o decorativa Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utiliza dos em diversos locais Para especifica es consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para la
88. e n o clarear decantar ngua opaca sem bro n o retidas pela areia do filtro Part culas min sculas em suspen s o Auxiliar de clarifica o HTH Clarmax ou Montrefoc Superf cie d gua gordurosa Bronzeador fuligem Aumentar a quantidade de cloro filtrar por 8 horas e depois coar com uma peneira envolta em pano gua faz arder os olhos e endurece os cabelos gua turva cor de terra alto ou baixo Ajustar o PH entre 7 0 e 7 4 Ferro cloro Cobre cloro Mangan s cloro gua cristalizada ou turva com cor Marrom avermelhada Azul esverdeada Preta cor terra Ajustar o PH entre 7 0 e 7 4 Aumentar a quantidade de cloro e decantar Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando e retrolavar a areia Algicida a base de quatern rio de Espuma na gua NP p am nia e material org nico Aumentar a quantidade de cloro Eliminar o tratamento com quatern rio Infec es micoses conjuntivites p de atleta etc PH desajustado Bact rias fungos Aumentar a quantidade de cloro e filtrar por 8 horas Func o espec fica de cada produto loro Bactericida e germicida Algicida de manuten o evitar a forma o de algas Algicida de choque eliminar algas Decantador l quido decantar impurezas da gua Redutor de PH PH reduzir o n vel de PH Barrilha leve F PH elevar o n vel
89. e o reboco massa corrida texturas con creto fibro cimento gesso e superf cies internas de massa corrida Servindo como prote o proporcionando uniformidade s superf ci es al m de conforto e beleza Na sua unidade e no edif cio foram utilizadas pintura l tex e texturizada Atinta l tex um produto de alt ssima qualidade com tima cobertura e rendimento F cil de aplicar indicada para alvenaria interna e exter na tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpar pequenas manchas utilizar pano branco umedecido com pequena quantidade de sab o neutro esfregando o menos poss vel Como tempo devido exposi o luz e polui o a pintura escurece um pouco Havendo necessidade de retoques toda a parede ou todo o c modo dever ser repintada para que n o apare am diferen as de tonalidade Nunca utilizar lcool ou detergentes e jamais utilizar esponjas speras buchas de palhas de a o lixas e m quinas com jato de press o Evitar o ac mulo de gua e tamb m o contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos Evitar que objetos como m veis e eletrodom sticos em geral fiquem encostados nas superf cies pintadas Evitar a incid ncia de raios solares diretamente sobre as superf cies colocando nas aberturas de janelas principalmente sempre que poss vel anteparos como cortinas venezianas et
90. edade e a solidez do edificio e nem contrariarem o disposto no Artigo 10 da Lei n 4 591 de 16 12 64 PAR GRAFO SEGUNDO O sil ncio do S ndico findo o prazo retro significar o consentimento t cito s modifica es pretendidas III DA ADMINISTRA O ART 7 A Administra o do Edificio ser feita por um S ndico e um Sub S ndico eleitos em assembl ia geral os quais ser o auxiliados por um Conselho Fiscal Consultivo todos eleitos por maioria simples com os poderes definidos nos art 10 e 119 adiante PAR GRAFO NICO O S ndico os Sub Sindico e os membros do Conselho Fiscal Consultivo estes em n mero de tr s efetivos e tr s suplentes ter o o mandato de 01 um ano podendo ser reeleitos e reconduzidos ART 8 O Conselho Consultivo ser obrigatoriamente constituido de cond minos que residam no Condominio ART 9 Somente poder ser eleito S ndico o Cond mino que residir no Edificio O cargo de S ndico poder ser remunerado ainda que a Assembl ia venha a decidir pela contrata o de Empresa especializada em administra o de edificios e servi os de conserva o e limpeza A remunera o ser fixada por maioria simples de cond minos presentes Assembl ia que tratar a elei o PAR GRAFO NICO Nas faltas ou impedimentos do S ndico ser ele substitu do pelo Sub S ndico o qual exercer as fun es durante o impedimento ou aus ncia at a realiza o da pr xima Assembl
91. ejam vitimas os cond minos e demais pessoas estranhas ou n o ao mesmo em quaisquer circunst ncias e ocasi es d interrup o eventual dos servi os de gua energia el trica telefone etc sejam quais forem as causas PAR GRAFO NICO Excetuam se os casos em que ficar clara a neglig ncia por parte d condom nio ou de seus empregados e mesmo assim se o reclamante comprovar por Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 272 www somattos com br www direcional com br CAO C OMPLEMENTA DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA CONVENC O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE probat rios indiscutiveis de que era detentor ou propriet rio do bem avariado ou roubado ART 538 Ficam autorizadas quando necess rio for as empresas concession rias dos rg os de administra o direta e dos servi os p blicos transitarem bem como efetuarem quaisquer servi os na rea comum do condom nio ART 54 A Incorporadora Construtora reserva a si desde j o direito de utilizar as fachadas do edif cio e reas comuns do condom nio nos locais que lhe forem convenientes para coloca o de faixas pain is cartazes de vendas plant es de venda estacionamento de ve culos manter apartamento decorado enfim de aplicar todos os meios necess rios para a venda de unidades aut nomas Esta utiliza o se far enquanto as Incorporadoras
92. ente identific veis por profissionais qualificados A desativa o ou remo o da chave significa a elimina o de medida protetora contra choques el tricos e implica riscos de morte para os usu rios da instala o Os chuveiros el tricos quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de corrente 3 O disjuntor geral do QDC est desarmando INSTALA O HIDROSSANIT RIA Poder haver falha no isolamento da fia o curto circuito provocando fuga de corrente para terra Descri es e usos Neste caso deve ser identificado qual o circuito com a falha Para isso todos os disjuntores devem ser desligados e ligados um a um at que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos O nas paredes destinados ao transporte de gua servidas gua pluvial e esgoto na edifica o servindo assim para o abastecimento de todas as reas providas de vasos sanit rios e cubas como banhos cozinha Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito ou rea de servi o etc Seu projeto foi elaborado de acordo com as na pr pria fia o ou ainda uma sobrecarga no disjuntor geral a normas t cnicas brasileiras da ABNT Na cidade de Belo Horizonte a carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor concession
93. ento conta com circula o de acesso aos apartamentos hallsocial e halide servi o e circula o vertical composta por escada de emerg ncia com ante c mara e dois elevadores um social e outro de servi o FICHA T CNICA PERSPECTIVA ILUSTRATIVA Nome do empreendimento Edif cio Volare Endere o Rua Turfa n 1 535 Bairro Graja Belo Horizonte Minas Gerais CEP 30 431 121 N mero de pavimentos 19 pavimentos 2 subsolos 1 pavimento pilotis 14 pavimentos de apartamentos tipo 2 pavimentos de apartamentos de cobertura mais o tico N mero de apartamentos 30 unidades aut nomas 2 apartamentos tipo por andar do 2 ao 15 pavimentos e 2 apartamentos de cobertura no 16 e 17 pavimentos Data da entrega do empreendimento outubro de 2010 EDIF CIO ON 1111 em Obs Imagem meramen te ilustrativa PLANTAS HUMANIZADAS 1 pavimento ESL m py E ms unn Lai 2 akin auf T lt El 29 Obs Imagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio e paisagismo a t tulo de sugest o Apartamento tipo Obs Imagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout SENT GUA TELEFONE 0 condom nio e os apartamentos foram entregues com todas as liga es definitivas de gua Entretanto os registros de gua encontram se fechados Portanto necess ri
94. er com capacidade para cinco pessoas Para usufruir do spa use os comandos exixtentes na borda da banheira Ap s o uso esgote a gua e fa a a manuten o adequada para maior durabilidade e melhor higieniza o do equipamento Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite o uso de produtos oleosos pois podem impregnar as tubula es da hidromassagem N o ligue a bomba de circula o de gua sem que os bicos ejetores e de retorno estejam completamente submersos Se a bomba funcionar sem gua poder sofrer danos irrepar veis e causar inc ndios N o obstrua as entradas de ar e as sa das dos jatos d gua N o utilize o spa sem a grade do dispositivo de suc o N o se recomendam banhos prolongados com temperatura acima de 35 C Recomenda se s pessoas com cabelos longos n o aproxim los dos dispositivos de suc o para evitar que sejam sugados causando acidentes N o permita que crian as utilizem o spa desacompanhadas ou sem a supervis o permanente de um adulto Coloque o sistema em funcionamento pelo menos uma vez por m s a fim de manter a pot ncia do motor GARANTIA 0 termo de garantia um instrumento legal e contratual estabelecido entre a Construtora e o propriet rio que prev as responsabilidades os direitos e os deveres de cada uma das partes diante de defeitos ou irregularidades al m de prazos de garantia e do per odo de vida til esperado para a edifica
95. erece alto grau de resist ncia e ainda podem ser apli cados em locais que precisam de prote o a prova de bala Entre as vantagens do vidro laminado est o a prote o e seguran a n o permi tindo o atravessamento de objetos e mantendo os cacos presos no PVB o controle ac stico a barreira na passagem de calor e luz evitan do o desbotamento e envelhecimento dos m veis e objetos de interio res e a diversidade na escolha de cores e tonalidades Os vidros temperados instalados nas portas do hall dos pavimentos de apartamentos na parte inferior das portas das varandas no gradil externo na guarita nas portas do pilotis etc possuem como caracte r stica a resist ncia quebra cinco vezes maior que o vidro comum a resist ncia varia es de temperatura e a maior seguran a por evitar ferimentos graves ao ser quebrado devido a seus pequenos fragmen tos arredondados As esquadrias externas de seu apartamento janelas e portas das va randas s o em alum nio anodizado natural fosco com veda o em vidro algumas com veneziana de alum nio su tes e semissu tes Na rea comum existem portas e janelas em alum nio e vidro Ver maiores especifica es na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Ta belas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpar as esquadrias utilizar um pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a 5 Em seguida passe um pano seco Para remover a fuligem uti
96. es H Elaborar e encaminhar mensalmente aos cond minos relat rio das receitas e despesas do m s anterior sem preju zo da presta o de contas do exerc cio anterior na Assembl ia Geral Ordin ria realizada a cada ano I Cobrar ou receber amig vel ou judicialmente dos cond minos as respectivas cotas das despesas comuns ordin rias e extraordin rias bem como multas e juros previstos na Conven o independentemente de ordem ou consulta Assembl ia 3 Apresentar ao Condominio na Assembl ia Geral Ordin ria de cada ano o relat rio das despesas do exerc cio anterior com o parecer do Conselho Consultivo L Advertir verbalmente ou por escrito o cond mino que desrespeitar quaisquer das disposi es desta Conven o ou do Regime Interno M Adquirir material destinado conserva o e reparos das partes de uso comum dentro das verbas or ament rias recebidas dos cond minos N Destinar conforme delibera o da Assembl ia uma parte dos recebimentos ao FUNDO DE RESERVA para custelo de despesas extraordin rias aprovadas pela Assembl ia dos Cond minos O Elaborar as folhas de pagamento dos empregados e recolher as contribui es ao INSS e cotas do FGTS P Impor multa de at 01 um Sal rio Minimo ao cond mino que infringir as Normas da presente Conven o Q Interpretar e resolver os casos omissos consultando se necess rio o Conselho Consultivo ou os Cond minos mediante carta expedi
97. estimento imperme vel Limpar a cada 3 meses as caixas de gordura A cada 6 meses efetuar manuten o preventiva nas bombas de recalque Dicas Nocaso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento do registro geral do sanit rio ou da depend ncia que est ocorrendo o vazamento Feito isso chame a empresa respons vel pela manuten o Quando se ausentar por um determinado per odo certifique se que o registro geral est fechado pois um pequeno vazamento poder acarretar s rios danos a sua unidade Nocaso de algum vazamento em seu teto solicite ao propriet rio da unidade acima que evite usar a depend ncia em que est ocorrendo o vazamento e em seguida chame empresa respons vel pela manuten o acionamento da abertura dos port es de entrada de pedestres porteiro eletr nico No seu apartamento o aparelho de interfone localiza se na cozinha Na rea comum existem aparelhos na sala de gin stica e na copa do sal o de festas integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da responsabilidade dos seus usu rios O condom nio se responsabilizar pela integridade do sistema de interfonia central e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada unidade Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilizar solventes ou detergentes na higieniza o dos aparelhos de interfon
98. estrat gicas como nos acessos de ve cu los hall dos elevadores do 1 pavimento e pr ximo entrada para o hall de servi os tamb m no 1 pavimento A seguran a predial monitorada por um computador instalado na guarita o qual reune as informa es deste sistema Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza dos equipamentos utilize flanela limpa e seca ou ligeiramente umedecida N o use gua evitando assim danos parte el trica do sistema N o esbarre nas c meras N o coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das c meras No caso das c meras externas deve haver cuidado especial com folhagens e rvores que possam obstruir o foco das mesmas Revise os componentes do CFTV com empresa especializada anualmente Em caso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento entre em contato com a empresa fornecedora do sistema verificar a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Assist ncia t cnica e ou manuten o executada por terceiro poder ocasionar perda total da garantia SPA Descri es e usos Spa uma banheira de imers o de uso coletivo com finalidade de relaxamento por hidroterapia dotada de um sistema motobomba que succiona e pressuriza a gua devolvendo a em forma de jato submerso para o seu interior O apartamentos de cobertura 1602 possui um spa no 2 n vel banheira em fibra de vidro refor ada com resina poli st
99. faixa ideal melhora a a o desinfetante do cloro n o produz irrita es de pele e evita corros o dos equipamentos Recomenda se contratar empresa especializada para manuten o e cuidados com as piscinas Cuidados de uso e manuten o preventiva Ligue o filtro todos os dias variando a dura o em fun o do uso e rela o filtro volume d gua da piscina Coloque o tempo de filtragem m nima para cada piscina Lave o filtro pelo menos uma vez a cada 7 dias Verfique o PH da gua mantendo o PH ideal entre 7 2 e 7 6 eo n vel do cloro em 1 0PPM para evitar fungos e bact rias Verfique o pr filtro sempre que se realizar a retrolavagem Adicione uma vez por semana algicida conforme a recomendac o do fabricante Passe a peneira na gua diariamente Aspire o fundo da piscina sempre que necess rio durante o ver o e durante o inverno semanalmente Limpe duas vezes por semana as bordas com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos O uso inadequado de produtos qu micos pode causar manchas no revestimento e no rejuntamento al m de danificar tubula es e equipamentos Verifique anualmente o estado do rejuntamento se h revestimento solto ou trincado e providenciar a manutenc o O n vel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de aspirac o para que n o haja entrada de ar na tubulac o Crian as pr ximas rea das piscinas devem ser monitoradas por adulto resp
100. fica o Igual procedimento dever ocorrer com o Guia e os documentos anexos entregues ao s ndico do edif cio Sendo a atualiza o do Guia um servi o t cnico esta somente poder ser elaborada por profissionais legalmente habilitados engenheiros ou arquitetos As vers es dos Guias das discrimina es e dos projetos anteriores s atualiza es dever o ser arquivadas com a devida anota o de que foram substitu das em dd mm aaaa para compor o hist rico da edifica o O Guia atualizado dever ser repassado por ocasi o de uma revenda ao novo titular Em caso de loca o recomend vel que uma c pia seja fornecida ao novo usu rio e que este procedimento conste do contrato CONVEN O DE CONDOM NIO Conven o de Condom nio trata dos direitos e deveres dos co propriet rios e dos ocupantes do edif cio entre si e perante terceiros e formas de gest o como assembl ias e administra o Ela s n o pode mudar o que est estabelecido no C digo Civil e na lei 4 591 64 Sendo poss vel alter la com a aprova o de 2 3 dos votos dos cond minos A Conven o de Condom nio n o obriga somente os cond minos que a assinaram obrigar tamb m os que n o compareceram os que adquiriram o im vel depois de sua institui o e os eventuais futuros ocupantes do im vel a qualquer t tulo Portanto o herdeiro o promitente comprador o inquilino o cession rio etc tamb m estar o obrigados n
101. guintes orienta es Umedecer a rea a ser limpa com pequena quantidade de gua Utilizar detergente neutro ou produto multiuso esfregando com vassoura de cerdas macias atrav s de movimentos circulares Deixe o produto agir por 5 a 10 minutos Remover todas as part culas suspensas sujeira e detergente Remover ent o a gua suja com pano seco e repetir a a o Enxaguar at remover todo o produto Com o aux lio de pano seco retirar a umidade excedente REJUNTE Descri es e usos Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de revestimentos cer micos e de pedras naturais m rmores granitos etc O objetivo da aplica o de rejunte proporcionar a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos sejam eles internos ou externos Para cada tipo de revestimento existe um rejunte adequado a ser utilizado Fatores como cor do revestimento e local de aplica o interno externo condi es ambientais etc influenciam na escolha do rejunte Cuidados de uso e manuten o preventiva Em ambientes com revestimento rejuntado evite o uso de produtos cidos e corrosivos soda c ustica cido muri tico etc e de vassouras de cerdas duras Esses produtos poder o danificar o rejuntamento Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados fa a uso de pano ou esponja macia umedecida em solu o de sab o neutro N o utilize
102. gulo de 90 evitando provocar o deslocamento e a desregulagem das dobradi as N o molhe os arm rios em suas faces internas e externas pois a umidade provoca o inchamento da madeira e consequentemente o descolamento do material de revestimento N o guarde utens lios dom sticos midos dentro dos arm rios A umidade pode proporcionar bolor mau cheiro e manchas nos arm rios fechados N o molhe seus componentes met licos Caso haja contato de sal com partes met licas do arm rio remover imediatamente com um espanador Evite o excesso de carga nas prateleiras Evite a incid ncia direta do sol sobre a superf cie dos arm rios pois isso pode danificar o revestimento e ou o acabamento Em caso de eventual vazamento de gua que atinja os arm rios ou qualquer outra superf cie de madeira enxugue com pano seco e chame a assist ncia t cnica imediatamente AUTOMA O DE PORT ES Descri es e usos O Edi cio Volare possui quatro port es eletr nicos sendo dois para acesso de pedestres e dois para acesso de ve culos Os de acesso de pedestres possuem fechadura eletromec nica aciona das por botoeiras localizadas na guarita Al m disso a fechadura pode ser aberta pelo lado de dentro atrav s de ma aneta ou botoeira Os port es de acesso de ve culos s o do modelo pivotante acesso garagem do 1 pavimento e basculante acesso garegm do 1 subsolo e seus acionamentos s o feitos pelo p
103. hados material M painel de alum nio K gt z S Partes m veis 2 indusi lh 2 inclusive recolhe Problem dores de palhetas de veda o e motores e conjun Ti aonamento PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO 6 e m 3 s ENTREGA FABRICANTE MESES ANOS brocas e vazios de estalactites e estalagmites das estruturas Lascadas Empena Problemas trincadas mento ou E Esquadrias de madeira de veda o e riscadas ou descola I funcionamento manchadas mento Roldana fechos e Perfi rti es Perfis e Perfis e articula es fixadores desempenho e Esquadrias e pe as fixadores m amassados V e funcionamento met licas oxida o e riscados ou ixac o Perfis e manchados fixadores veda o e funcionamento I Seguran a solidez e Integridade Ea a Revestimento estabilidade global f sica E a Hidrofugantes integridade f sica superficial sa Estrutura de concreto e pinturas superficial do concreto do concreto ui superficiais no tocante forma o x PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIE PELO 6 e m Sas ENTREGA FABRICANTE MESES Macanetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados 5 ANOS ELISA Acabamento soltando problemas de Ferragens das E funcionamento e esquadrias desempenho do material falhas de fabrica o
104. hidr ulicas el tricas telef nicas etc decorar o ambiente e ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura com tinta l tex Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas no forro Para fixa o de lustres use arame de suporte junto ao fio nunca a pr pria placa de gesso N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos cortinas varal ou qualquer outro objeto pois os forros n o foram dimensionados para suportar peso Os forros de gesso n o devem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha O bolor manchas no teto dos banheiros e da cozinha causado pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo das refei es Evita se mantendo as janelas abertas durante e ap s o uso do ambiente Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilizar pano macio ou esponja embebido na solu o de gua sanit ria e gua na propor o de 1 10 Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Senoteto surgir manchas entre em contato com o morador acima de sua unidade para promover a revis o do rejuntamento dos pisos ralos e pe as Em caso de infiltra es a administra o deve ser comunicada imediatamente Para a drenagem da gua devem ser feitos furos no gesso FORRO DE PVC Descri es e usos O PVC Poly Vinyl Chloride
105. it rios lavabos e suas liga es at o encanamento tronco as paredes portas janelas e todos os acess rios e depend ncias compreendidas nas coisas de propriedade exclusiva ser o de responsabilidade do cond mino propriet rio da unidade respectiva ART 5 As partes de uso comum principalmente entradas halis escadas e corredores dever o ser sempre livres e desimpedidas vedado o dep sito de qualquer objeto sob pena de remo o e nesta hip tese o objeto removido somente ser devolvido ao dono depois Eod pagar as despesas causadas pela remo o al m de multa equivalente a 1 2 meio sal rio m nimo PAR GRAFO 1 N o ser permitido em nenhuma hip tese o estacionamento de autom veis em frente s entradas do condom nio ou ainda nas reas de manobra Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 zu www somattos com br www direcional com br i O C OMPLEMENTA DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE ART 6 As modifica es nas coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino depender o sempre do consentimento pr vio do S ndico que dever ser consultado por escrito com prazo de 5 cinco dias para resposta PAR GRAFO PRIMEIRO O consentimento n o poder ser negado se as modifica es n o afetarem as partes externas a seguran a da propri
106. lico do hal de servi o do 10 pavimento foi instalada a lira A fun o dela compensa a dilata o da tubula o Os apartamentos possuem previs o para instala o s expensas dos propriet rios de hidr metros para medi o individual de gua fria e quente localizados no hall do respectivo pavimento Ap s a instala o dos hidr metros o funcion rio da COPASA far a leitura somente do hidr metro geral Caber ao s ndico ou funcion rio do edif cio fazer a leitura dos medidores dos apartamentos e repassar os valores aos moradores Cuidados de uso e manuten o preventiva As caixas acopladas foram reguladas quando da entrega da sua unidade Se perceber um vazamento constante de gua dentro da bacia sem que a mesma tenha sido acionada promova uma revis o na sua regulagem Caso contr rio o desperd cio de gua ser consider vel N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo Ap s um longo per odo sem uso recomend vel jogar gua limpa em ralos sif es e vasos para evitar mau cheiro proveniente da rede de esgoto devido escorva do fecho h drico N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de a o inox das pias de cozinha N o aperte em dema
107. lizar gua quente secando em seguida com pano macio Limpar os drenos existentes nas esquadrias para evitar ac mulo de sujeira que impe a o escoamento da gua o que pode ocasionar eventuais infiltra es Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos pr prios limpa vidros N o usar em hip tese alguma detergentes com sapon ceos cidos alcalinos removedor thinner esponjas de a o esponjas abrasivas objetos cortantes etc O uso de tais produtos num primeiro momento deixar a superf cie mais brilhante e bonita por m a a o da poeira e intemp ries agir como abrasivos reduzindo em muito a vida til do acabamento superficial do alum nio bem como das borrachas pl sticos e escovas de veda o que ressecam e perdem a caracter stica de veda o N o lubrificar as articula es e roldanas Para limpeza de cantos de dif cil acesso utilizar pincel de cerdas macias embebido em uma solu o de gua e detergente neutro Nunca utilizar objetos cortantes ou perfurantes Para que as partes m veis corram perfeitamente ao abrir e fechar necess rio que se fa a limpeza dos trilhos para isso pode se usar aspirador de p e pano mido Para limpar as esquadrias nunca se apoiar na mesma pois n o elas n o suporta peso excessivo Manter as caixas de dreno e os orif cios de drenagem assim como os trilhos inferiores sempre bem limpos e livres de res duos de qualquer esp cie a fi
108. lotis ocupado pelo hall social decorado sal o de festas com copa e instala es sanit rias feminina e masculina com lavat rio sala de gin stica tamb m com instala o sanit ria com toucador sauna com ducha e espa o repouso e rea externa com terra os piscinas adulto infantil e de raia decke ducha Nesse pavimento tamb m h a garagem com 22 vagas para ve culos de passeio sendo quatro destinadas a visitantes as rampas de acesso de ve culos aos subsolos a guarita com instala o sanit ria a central de g s e a entrada de pedestres adornada com rea ajardinada com tratamento paisag stico No tico est o localizados a casa de m quinas dos elevadores o barrilete e o reservat rio superior de gua dentre outros c modos e equipamentos t cnicos Os apartamentos tipo contam com setor social composto de sala para dois ambientes estar e jantar lavabo e varanda setor ntimo com circula o com rouparia e quatro dormit rios sendo uma su te master com closet e varanda uma su te j nior e duas semissu tes com toucador e setor de servi os com cozinha despensa rea de servi o e depend ncia completa de empregada Os apartamentos de cobertura 1601 e 1602 contam no 1 n vel com mesmos ambientes do apartamento tipo al m de escada para acesso ao 2 n vel localizada na sala O 2 n vel composto pela sala de estar com lavabo sauna terra o com ducha e hidro spa com deck Cada pavim
109. m Lx P x A Escada de emerg ncia V o interno 121 x 258 cm L x A Porta 82 x 205 cm L x A Portas acessos dos apartamentos Porta entrada social 88 x 220 5 cm L x A Porta entrada servico 80 x 208 cm L x A Porta varanda sala abertura m xima 157 x 223 cm Lx A Porta varanda su te abertura m xima 113 x 223 cm Lx A Portas circulac o e dormit rios 70 x 208 cm L x A Portas banhos e closet 60 x 208 cm L x A Portas toucador 58 x 255 cm L x A Porta cozinha 72 x 208 cm L x A Acesso rea de servi o v o 80 x 208 cm L x A Portas despensa e dep sito 60 x 208 cm L x A AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS Antes de adquir qualquer equipamento el trico chuveiro lumin ria microondas etc certifique se de que a tens o voltagem Volts e pot ncia carga Watts dos mesmos n o excedem os valores dimensionados em projeto ver item Instala es El tricas no cap tulo Orienta es Gerais Em hip tese alguma os chuveitos podem ser ligados a tomadas comuns Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12090 determina o de corrente de fuga e da NBR 9894 avalia o e e identificac o de sistemas de isolamento de equipamentos el tricos Chuveiros fora destas especifica es poder o causar fuga de corrente com a consequente queda das chaves e desligamento da energia no circuito Para evitar riscos de choques el tricos
110. m de evitar o vazamento de gua para o interior do ambiente Nos locais onde existe aplica o de silicone borrachas ou massas de veda o n o remover o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva N o alterar o ngulo m ximo de abertura das janelas tipo m ximo ar instaladas nos banhos e no dep sito dos apartamentos etc As janelas foram projetadas para correr suavemente e n o devem ser for adas Evite pancadas nos vidros Em dias de ventos fortes e chuva travar as janelas Dicas Antes de executar qualquer tipo de pintura proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC evitar o uso de fita crepe pois elas deixam manchas nos perfis depois de retiradas Mesmo utilizando fitas de PVC retir las imediatamente ap s o t rmino da pintura para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as pe as por contato prolongado Caso haja contato da tinta com a esquadria limpar imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS Descri es e usos Em sua unidade as portas de entrada e portas internas dos quartos banhos toucador circula o despensa e cozinha s o em madeira Angelin com acabamento envernizado ou pintado somente porta de entrada social Ver especifica o completa das portas e suas ferra gens na Tabela dos Materiai
111. mentos de cobertura Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza de rotina utilize vassoura de pia ava e quando necess rio lave com sab o cuidando para que o enxag e seja completo e para que o piso seja seco logo em seguida Desobstruia periodicamente as frestas existentes entre as placas para possibilitar o escoamento da gua N o lave o piso utilizando m quinas de alta press o Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa Em caso de danos ou quebras providencie a recupera o imediata do piso Evite que objetos pontiagudos atinjam o piso Utilize adequadamente o piso e evite sobrecargas conforme especificado em projeto PISO INTERTRAVADO Descri es e usos 0 piso intertravado um tipo de pavimentac o composta por blocos geralmente em concreto que permitem a infiltrac o de uma pequena parte da gua atrav s de suas juntas ajudando na permeabilidade do terrreno No empreeendimento utilizou se piso intertravado no acesso social externo e narampa da garagem Cuidados de uso e manutenc o preventiva Remova a vegeta o das juntas evitando se assim que as plantas se enra zem e removam as pe as do lugar Anualmente deve se proceder limpeza do pavimento com escova de cerdas duras e detergente biodegrad vel Caso a limpeza seja feita utilizando se mangueira com press o comum ou de alta press o o jato dever ser aplicado
112. miciliar e os res duos similares quando colocados no logradouro para coleta permanecem sob a responsabilidade do condom nio devendo ser observados os seguintes procedimentos Os res duos devem ser colocados devidamente acondicionados em cestos espec ficos na lixeira no logradouro at duas horas antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em contenedores pl sticos e at uma hora antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em sacos pl sticos Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados dos logradouros at uma hora ap s a coleta se esta for diurna ou at s oito horas da manh do dia seguinte se a coleta for noturna Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos dentro da rea das edifica es durante todo o per odo fora dos hor rios de coleta Q lixo dever ser retirado do logradouro quando da ocorr ncia de chuvas fortes para impedir que seja levado ou disperso pelas guas pluviais Atabela a seguir apresenta a caracteriza o e classifica o dos res du os feita de acordo com a NBR 10 004 2004 4n g xS o e v cc Comuns Embalagens diversas de papel e papel o documentos Classe I Papel e ENG I descartados jornais revistas Res duo n o Papel o E caixa de papel e papel o de inerte produtos diversos Sacolas pl sticas embalagens de E Classe Ill
113. o Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender s capta es das reas em que est o situados Para que n o haja sobrecargas transbordamentos e ac mulo de gua os ralos devem ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento A irriga o dos jardins autom tica S o componentes do sitema de irriga o autom tica V lvulas solen ides pe as acionadas pelo timer que controlam o fluxo de gua Os per odos de tempo e hor rios s o pr programados atrav s do quadro de comando Est o localizadas nos jardins Aspersores dispositivos direcionados para pulverizar gua numa determinada rea Sensor de chuva dispositivo que economiza gua e prolonga a vida til do sistema de irriga o medindo a precipita o automaticamente e evitando que o sistema de irriga o opere durante per odos chuvosos O sensor est localizado na guarita Motobomba bombeia a gua do reservat rio para os aspersores Quadro de comando o quadro onde feita toda a programa o da irriga o autom tica de acordo com dia hora e setores O quadro de comando da irriga o localiza se na guarita Cuidados de uso e manuten o preventiva Elimine ervas daninhas e pragas e substitua esp cies mortas ou doentes Nos servi os de manuten o de jardins deve se tomar cuidado na utiliza o de ferramentas pontiagudas ou perfurantes para n o
114. o ou Sub S ndico quando em substitui o a ele ART 36 Os dep sitos destinados ao Fundo de Reserva n o ser o devolvidos mesmo no caso de aliena o de unidade aut noma ART 37 O Fundo de Reserva para efeito de cobran a ser adicionado taxa de condom nio devendo o S ndico indicar o seu montante e movimenta o por ocasi o de sua presta o de contas ART 38 Se por acaso o Fundo de Reserva n o cobrir as despesas extraordin rias regularmente realizadas o saldo devedor ser cobrado dos cond minos em rateio segundo a fra o ideal de suas unidades ART 39 Os custos e despesas de processo judicial quando de interesse coletivo ser o custeados pelo Fundo de Reserva Se o condominio decair de a o proposta as despesas ser o por ele atendidas utilizando se do mesmo Fundo e do complemento referido na cl usula 38 ART 40 As despesas particulares que cabem exclusivamente ao cond mino tais como impostos taxas luz consertos etc da propriedade exclusiva ser o pagas diretamente pelos respectivos cond minos VII DAS PENALIDADES ART 41 O n o cumprimento de qualquer das cl usulas desta Conven o e o Regulamento Interno sujeita o infrator a penalidade especial em forma de multa de 01 um sal rio m nimo vigente por infra o ART 42 A aplica o da penalidade ser comunicada ao infrator pelo S ndico que dela poder recorrer em cinco dias para a primeira As
115. o abrir o registro referente ao ponto de consumo desejado ENERGIA Para come ar a receber energia el trica a primeira provid ncia entrar em contato com a CEMIG atrav s do n mero 116 e solicitar uma liga o nova Ser pedido o nome completo CPF ou identidade do morador telefone para contato e endere o completo da unidade residencial para que a concession ria possa dar prosseguimento ao atendimento Al m disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente em seu apartamento chave trif sica de 60 amp res para os apartamentos tipo e de 120 amp res para os apartamentos de cobertura e no condom nio chave trif sica de 200 amp res O prazo de liga o da energia de at seis dias ap s a solicita o Ap s a liga o da energia o propriet rio dever ligar o disjuntor na caixa de medi o de seu apartamento localizada no hall de servi o do seu respectivo pavimento e acionar todos os circuitos no Q D C localizado na despensa Feito todos os procedimentos citados acima o apartamento estar pronto para o funcionamento da energia el trica luz e tomadas de energia Para liga o de uma nova linha ou transfer ncia de telefone basta ligar para a operadora de sua prefer ncia e solicitar a instala o da mesma Geralmente s o exigidos os seguintes dados endere o completo nome CPF identidade e dados da m e ou do pai nome e data de nascimento ou CPF que evitam fraudes e garan
116. o do ltimo pavimento quando a cobertura n o possui telhado deixando a laje exposta ao tempo sem impermeabiliza o ou devido ao seu desgaste Pode se notar tamb m o problema devido ao entupimento de calhas causando transbordamento de gua das chuvas encharcando a laje Jardineiras quando a impermeabiliza o interna inexiste n o foi devidamente executada com produtos adequados ou encontra se desgastada INSTALA O E EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO E P NICO Descri es e usos O condom nio possui sistema de preven o e combate a inc ndios projetado em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e aprovado pelo Corpo de Bombeiros As instala es de preven o e combate a inc ndio s o compostas pelo conjunto de equipamentos e pe as necess rias ao controle de inc ndio de diversos tipos tais como sinaliza o das reas de fuga alarme de alerta aos usu rios do im vel extintores hidrantes lumin rias de emerg cia escada enclausurada protegida por portas corta fogo e hidrante de recalque localizado no passeio da rua Turfa para uso exclusivo do Corpo de Bombeiros A localiza o e os tipos de equipamentos instalados n o podem ser modificados sem pr via aprova o do Corpo de Bombeiros Existe na edifica o localizado no reservat rio superior um volume de gua para o combate a inc ndio de 16 000 litros que em hip tese nenhuma pode ser utilizado para con
117. o fio terra dever ser conectado a um sistema de aterramento A liga o na rede el trica dever ser feita preferencialmente com conector cer mico ou de pl stico e cabos ou fios com bitola compat vel com o circuito fio de espera Nos apartamentos foi previsto chuveiro el trico no banheiro de servi o em tens o de 220 Volts e pot ncia m xima de 4 400 Watts Ao instalar o chuveiro neste ambiente feche o registro do banho em quest o Somente ap s o t rmino do servi o que o registro pode ser aberto a fim de evitar vazamentos Para a instala o dos equipamentos hidr ulicos MLR MLL filtro etc deve se utilizar fita de vedac o e cuidar para n o danificar as roscas e conex es internas Prefira o servico de profissional habilitado Foi deixado ponto para filtro d gua na cozinha de seu apartamento localizado acima da bancada da pia e tamb m um ponto d gua ponto hidr ulico para geladeira Para a instalac o da m quina de lavar roupas MLR foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um para a alimentac o de gua e um ponto el trico de 127 Volts Assim para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Parainstalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas 2 Parainstalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento no bocal aparente d
118. o ponto de drenagem Ms A Ponto de drenagem esgoto para MLR Ponto hidr ulico alimenta o para MLR Ponto de drenagem esgoto para tanque Para a instala o da m quina de lavar lou as MLL foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um ponto para a alimenta o de gua e um ponto el trico de 220 Volts todos aparentes localizados abaixo da bancada da pia da cozinha Assim para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Para instalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar lou as 2 Para instalar a mangueira de drenagem basta desencaixar a tampa do ponto de drenagem e conectar a mangueira de escoamento da MLL no bocal aparente do ponto de drenagem esgoto Ponto hidr ulico O para filtro Esgoto drenagem pia Alimenta o gua pia Carenagem Ponto hidr ulico alimenta o para MLR Ponto el trico MLL Ponto de drenagem esgoto para MLL Foi deixado um ponto el trico de 220V devidamente identificado para instala o de m quina de secar roupas MSR localizada na rea de servi o Para a instala o do fog o entre em contato com a assist ncia t cnica Se o fog o a ser instalado n o estiver na garantia voc pode entrar em contato com o profissional de sua confian a ou com a Supergasbras tel 0800
119. odutos de limpeza existentes no mercado Dicas Para conservar o lustro dos materiais em a o inoxid vel aconselha se ap s a limpeza passar uma flanela embebida em lcool e em seguida esfregar delicadamente com um pano seco e macio Outra forma de se polir e dar brilho a este material esfregar um peda o de algod o embebido em leo de m quina de costura ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O Descri es e usos um sistema de recep o e distribui o dos sinais de TV aberta para todas as unidades do edif cio O edif cio conta com sistema de recep o e distribui o de sinal de TV aberta Esse sistema composto de antena coletiva caixa de amplifica o do sinal localizada no barrilete dutos prumadas cabeamento e pontos Para liga o do aparelho de TV com o ponto dp antena EE utiliza se um cabo coaxial de 75 ohms Para colocar o aparelho de TV em funcionamento o propriet rio dever plugar seu televisor no cabo coaxial descrito anteriormente e liga lo na tomada de energia O servico de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo propriet rio diretamente com a empresa de sua escolha A entrada da TV a cabo se d pelo DG de Telefonia de onde segue para as caixas de passagem existentes em cada pavimento no hal de servi o distribu indo se para os apartamentos atrav s dos pontos localizados ao lado dos da antena coletiva A tubulac o de TV a cabo
120. ons vel Para manusear os equipamentos da piscina bem como para lavar filtrar a gua e fazer qualquer manutenc o consulte o manual de quem fez a instala o em seu edif cio A tabela a seguir fornece uma vis o geral das fun es do filtro da piscina POS DA x A ALAVANCA OPERACAO UTILIZACAO DRENAR aspirac o do aspirar toda sujeira decantada fundo no fundo LAVAR lavar a areia ap s o uso do filtro deixar do filtro nesta posi o por 2 minutos PR lavar v lvula ap s lavar o filtro lavar a v lvula FILTRAR e tubulac o e a tubulac o por 2 minutos aspirar aspirar poeira ou sujeira leve FILTRAR filtrando decantada no fundo misturar de forma homog nea os RECIRC bater a gua produtos qu micos colocados na gua da piscina remove a sujeira depositada ASPIRAR aspirac o sobre as paredes e fundo da piscina com o aux lio de escova Tabela de sintomas e soluc es Sintoma Causa mais prov vel Soluc o recomendada gua turva esverdeada Algas trazidas Algicida de choque Evite usar sulfato de cobre que Parede e fundo escorregadio freq entemente pela chuva muito t xico e pode manchar a piscina gua turva leitosa PH alto Redutor de PH e filtrar por 12 hs Urina Agua turva com forte cheiro Cloramina devido falta de cloro Aumentar a quantidade do cloro e filtrar por 8 horas Mat ria em suspens o Filtrar a piscina por 24 horas S
121. onsumidor Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 17h Chamada tarifada Site www pbh gov br procon O SAC Somattos Tel 31 3236 2717 Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h Fax 31 3236 2727 E mail sac Qsomattos com br LINKS x Projeto arquitet nico Projeto hidrossanit rio Projeto el trico GUIARE ORIENTA ES AO PROPRIET RIO www guiare com
122. orteiro atrav s de botoeira na guarita ou pelos pr prios moradores atrav s de controle remoto Cada apartamento receber uma c pia do controle remoto Caso queira adquirir controles adicionais s suas expensas dever entrar em contato com a empresa que prestou servi o ao edif cio e solicitar a c pia Ver Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Manter as partes m veis do port o como roldanas e dobradi as limpas isentas de ferrugem lubrificadas ou engraxadas Para durabilidade do controle remoto evitar a exposi o em locais midos ou exposto ao calor excessivo Orienta es de emerg ncia Em caso de defeito de funcionamento e ou falta de energia Para abrir os port es de pedestres basta utilizar a chave entregue junto com os mesmos ao s ndico porta de acesso ao condom nio ou a ma aneta por dentro porta de acesso ao hall social no 1 pavimento Sugere se que o s ndico providencie c pias da chave de acesso ao condom nio aos propriet rios Para liberar os port es de ve culos retire o pino de travamento para liberar o bra o do port o Com essas medidas o port o passa a funcionar no modo manual Ap s a normaliza o no fornecimento de energia ou reparo do port o retorne o para as configura es iniciais BOXE PRIVATIVO Descri es e usos Localizados nos dois subsolos os boxes s o c modos privativos
123. os a o que couber para a restitui o da condi o de coisa nova para atingir a finalidade proposta com efici ncia Alguns dos comportamentos dos materiais ou de suas aplica es dentro de uma constru o j s o de dom nio geral Na tabela apre sentada a seguir foram relacionados alguns desses materiais os pro cedimentos adequados e a periodicidade recomendada A indiferen a ao comportamento dos materiais e de suas aplica es ser prejudicial aos mesmos ou a materiais e aplica es vizinhas ou relacionadas e pr pria edifica o PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Alvenaria de veda o 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos Ap s 5 anos A cada 4 anos Antena coletiva A cada 2 anos Automa o de port es A cada 2 anos Esquadrias de alum nio A cada 2 anos Esquadrias de madeira A cada 2 anos Esquadrias met licas A cada 2 anos Estrutura de concreto Ferragens das esquadrias cada 1 ano Forro de gesso A cada 2 anos Ilumina o autom tica MME CENTERN A cada 2 anos Ilumina o de emerg ncia cada m s cada m s G U UOU LL ee S 3 BESHHSSEE Impermeabilizac o B HULLLULES E EBBEHBBEHH E 2000000000 BUBHEEEEB E 20000000 u B BHBHEHEE A cada 2 anos Inst de comb a inc ndio A cada m s A cada m s
124. os 01 um Banho A R S Hall Elevador Escada e Rampas 1 Pavimento Garagem Pilotis Guarita I S Porteiro rea Descoberta Sal o de Festas Copa Hall Social Lav I S Masc e Fem Hall Elevador Elevador Hall Servi o Escada Balc o Fitness 02 duas Duchas Casa de Bombas Toucador 1 S Repouso Sauna 18 dezoito Vagas de Garagem 04 quatro Vagas de Visitante Central de G s Piscina Jardins e Rampas 2 ao 159 Pavimento cada pavimento Hall Social Hall Servi o Elevador Escada Balc o e 02 dois Apartamentos Tipo 16 Pavimento Hall Social Hall Servi o Elevador Escada Balc o e 1 n vel de 2 dois Apartamentos de Cobertura 17 Pavimento Casa de M quinas Acesso Barrilite e Caixa D gua Escada e 2 n vel dos 2 dois Apartamentos de Cobertura Nos Pavimentos acima est o localizados o Barrilete e a Caixa D gua sucessivamente A numera o dos apartamentos ser a seguinte 201 202 a 1 601 1 602 PAR GRAFO 1 As coisas de propriedade comum e acess rios indissoluvelmente vinculadas ao condom nio s o mencionadas no Artigo 3 da Lei 4591 de 16 12 64 especialmente o terreno as funda es fachadas passeios paredes externas e internas das unidades aut nomas e destas mesmas com as partes comuns do pr dio entradas e halls reas de ilumina o e ventila o escadas comuns dep sito de lixo corredores e encanamentos troncos de gua e esgoto fios e troncos de for a luz e telefone
125. os de inc ndio O seu bom funcionamento depen de do estado de conserva o das molas que nunca devem ser for a das para que as portas permane am erradamente sempre abertas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre desempedidas Os extintores e hidrantes est o localizados em todos os pavimentos do edif cio Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Leia com aten o as instru es de uso contidas no corpo do extintor e principalmente a que tipo de inc ndio ele indicado A tabela na p gina seguinte apresenta todas as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Em caso de n o saber manusear os extintores durante inc ndios saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os registros localizados dentro dessas caixas dever o estar com os seus volantes Cuidados de uso e manuten o preventiva colocados EM x N o utilizar as caixas de hidrante e casa de bombas para dep sito A imagem abaixo mostra uma caixa de hidrante com a identificac o de de qualquer material Tamb m n o podem ser instaladas deriva es seus componentes hidr ulicas para quaisquer outras finalidades N o utilizar a reserva de gua do
126. os termos da Conven o de Condom nio embora sequer a conhe am A obrigatoriedade decorre da pr pria ess ncia da rela o jur dica nas edifica es em condom nio e da publicidade presumida nos termos da lei em face do registro cartor rio que se o documento encontra se registrado em cart rio conforme a lei determina ningu m poder ignor lo ou alegar desconhec lo vez que sendo p blico qualquer do povo ter acesso ao registro de documento A Conven o de Condom nio do Edif cio Volare foi elaborada nos termos do art 28 da Lei 4 591 e encontra se registrada em cart rio DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE ESCRITURA PARTICULAR DE DISCRIMINA O DO CONDOM NIO E CONVEN O MODUS VIVENDI EDIF CIO VOLARE DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA com sede de nesta capital Rua Sergipe n 324 bairro Funcion rios inscrita no CGC MF sob o n 08 860 745 0001 32 representada pelas s cias Somattos Engenharia e Com rcio com sede nesta capital Rua Sergipe n 324 bairro Funcion rios inscrita no CGC MF sob o n 19 167 683 0001 02 neste ato representada por seu Diretor Francisco de Assis Rangel de Mattos brasileiro engenheiro mec nico casado residente e domiciliado em Belo Horizonte e Direcional Engenharia Ltda com sede nesta capital Rua Gr o Par n 466 bairro Santa Efig nia in
127. piso ou vassoura de cerdas macias e um pano mido bem torcido na solu o de gua e sab o neutro ou produtos dom sticos de limpeza isentos de cera ou silicone Eventualmente uma vez por semana a limpeza poder ser feita diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de amon aco cloro ou detergente neutro em um litro d gua Molhar o pano nesta mistura torcer bem e aplicar sobre o piso Nunca utilizar material cortante ou abrasivo cera ou enceradeiras el tricas esponja de a o lixa sap leos ou produtos base de silicone N o se deve lavar o piso com gua abundante nem usar m quina de limpeza Proteger o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas O piso laminado de madeira resistente gua mas n o prova d gua Caso o piso se encontre molhado seque o imediatamente Dicas Recomenda se o uso de capachos nas entradas diretas da rua e reves timentos sint ticos nas mob lias pesadas e rod zios nas que t amp m deslo camento frequente para evitar riscos no piso Para limpeza de manchas de dif cil remo o utilize a tabela a seguir PRODUTOS RECOMEND MOTIVO Sim Agua Limpeza geral tinta l tex l quido neutro Limpeza geral suco de Sim uva vinho caf refrigerante batom gua e detergente neutro Limpeza geral 3 colheres Base de amon aco Sim por litro de gua Mancha de ceras graxas Sim 2 Toluol verni
128. pode ser alterada Os cond minos n o podem em hip tese alguma acrescentar pontos adicionais sob pena de mau funcionamento do sistema O sistema s pode ser manuseado por pessoal habilitado Verifique sempre o estado de funcionamento das bombas aquecedores e quadro de comando Verifique se h vazamento de gua Revise mensalmente os aquecedores a g s Verifique mensalmente as condi es de opera o do quadro de comando Inspecione mensalmente as partes hidr ulicas e el tricas testando e aferindo a efici ncia dos respectivos componentes Acada 3 meses limpe os aquecedores a g s e revise o isolamento t rmico O funcionamento do monitor sin tico muito simples Para o monitoramento adequado do sistema considerar os seguintes procedimentos caso a l mpada da pane de g s se acenda a Verifique o estoque de g s b Se o n vel de press o de g s estiver normal reinicie o sistema no quadro de comando c Se a press o de g s estiver baixa mude para outra bateria de g s Ap s esse procedimento repita a orienta o do item b Aten o O uso da gua quente dever ser feito de forma racional e consciente levando em considera o que o gasto de g s depender diretamente da conduta dos usu rios O sistema economiza energia mas por outro lado oferece gua em abund ncia podendo levar a uma situa o tal em que o mau uso possa desperdi ar toda a energia economizada ou causa
129. podem causar trincas na madeira e na pintura bem como comprometer sua fixa o parede Para que com o tempo e principalmente com o sol as portas n o empenem procure mant las fechadas ESQUADRIA MET LICA E METALON Descri es e usos As esquadrias e pe as met licas ou de metalon s o elementos feitos em ferro tratados com anti oxidante e revestidos com pintura porta dos boxes dos apartamentos as venezianas de ventila o das garagens dos subsolos os port es de acesso a ve culos o guarda corpo da escada de acesso de pedestres ao condom nio o corrim o da escada de emerg ncia os al ap es e escadas de marinheiro em geral os suportes das bancadas entre outros s o pe as met licas ou de metalon Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza utilizar solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia n o jogando gua em excesso Nunca usar esponja de a o escova gua sanit ria sap leo cidos e outros abrasivos que podem danificar a pintura Prefira as esponjas pl sticas de baixa densidade Anualmente dever ser feita uma vistoria para detectar poss veis pontos de deteriora o da pintura ESTRUTURA E ALVENARIA Descri es e usos estrutura da edifica o projetada e executada conforme exig ncias das Normas Brasileiras constitu da por elementos que visam a garan tir estabilidade e seguran a da constru o
130. possu rem alguma unidade aut noma no condom nio ART 55 Fica cedido Incorporadora Construtora as paredes externas do tico do pr dio e ou o espa o a reo sobre o mesmo para que a mesma possa afixar seus logotipos nas dimens es que achar razo vel podendo o mesmo ser iluminado A incorporadora Construtora ter posse e uso exclusivo deste s espa o s incluindo o direito de acesso at ele s Esta servid o ser gratuita sem qualquer pagamento de taxa de condominio ou assemelhada ter medidor de energia pr prio para aferi o dos eventuais custos que dever o ser repassados Incorporadora Construtora pelo condom nio e ser perp tua com car ter irretrat vel e irrevog vel X DO FORO ART 56 Fica eleito o Foro da Cidade de Belo Horizonte MG para qualquer a o oriunda desta Conven o mesmo que haja mudan a eventual ou definitiva de qualquer dos cond minos ART 57 Os casos omissos na presente Escritura de Conven o ser o decididos pelo S ndico em car ter transit rio at a reuni o dos Cond minos que decidir o sobre estes assuntos ART 58 O Regimento Interno do EDIF CIO VOLARE dever ser elaborado e aprovado por ocasi o da 1 Assembl ia Geral do Condom nio por cujo cumprimento e estrita observ ncia se obrigar o os cond minos ipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG B0 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 Boo ua E LIVRO 3 REGISTRO AUXILIAR 47 m
131. que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade Troque sempre que poss vel as incandescentes pelas fluorescentes Para se ter uma id ia uma l mpada fluorescente tubular compacta ou circular de 15 a 40 watts iluminatanto quanto uma incandescente de 60 watts Elas iluminam melhor duram mais e gastam menos energia AC N o devem ser utilizados t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Chuveiros el tricos n o devem funcionar com pouca gua pois poder o ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instala o Estes equipamentos devem sempre possuir resist ncia blindada Eventualmente poder o ocorrer alguns problemas nas instalac es el tricas de sua unidade Alguns deles e os procedimentos para suas resolu es est o relacionados a seguir 1 Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo lig lo Seele voltar a desarmar deve ser solicitada a assist ncia de um t cnico especializado pois h possibilidade de v rias ocorr ncias a Poder existir algum curtocircuito em eletrodom stico ligado ao circuito e ser necess ria a sua identifica o e a sua retirada b O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caracter sticas de pot ncia sejam superiores s previstas no projeto c Pode
132. r existir algum curtocircuito na instala o e ser necess rio O o reparo deste circuito d O disjuntor poder estar com defeito e ser necess ria a sua substitui o por outro equivalente Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no QDC ou no medidor o que impossibilitar o funcionamento de parte da instala o Verificar onde ocorre a falta Se localizada antes do medidor ou no mesmo somente a concession ria de energia el trica ter condi es de resolver o problema ap s a sua solicita o 2 Os disjuntores do QDC est o desarmando com frequ ncia Verificar se h aquecimento do QDC e a exist ncia de conex es frouxas que constituem fonte de calor afetando a capacidade dos disjuntores Um simples reaperto de conex es resolver o problema Diversos circuitos poder o estar sobrecarregados com aparelhos Da mesma forma nunca desative ou remova a chave autom tica de de pot ncias superiores s previstas no projeto prote o contra choques el tricos dispositivo DR mesmo em caso Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal de desligamentos sem causa aparente Se os desligamentos forem que pode ser provocado por mau funcionamento interno devendo frequentes e pricipalmente se as tentativas de religar a chave n o o mesmo ser substitu do tiverem xito isso significa muito provavelmente que a instala o el trica apresenta anomalias internas som
133. r aumento no consumo final SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA Descri es e usos um sistema que se destina a proteger a estrutura do edif cio contra os efeitos danosos das descargas atmosf ricas que ocorrem em dias de tempestade O sistema constitu do por terminal a reo captador para raio tipo Franklin instala do na parte mais alta da edifica o cordoalha de cobre NU cabo de descida para escoamento do raio caixas de equaliza o localizadas no 1 e 2 subsolos e no 1 6 e 12 pavimentos e malha de terra constitu da de hastes de cobre enterradas no solo Os raios provenientes de des cargas atmosf ricas captados pelo terminal a reo s o conduzidos pela gaiola de Faraday at serem dissipados no terreno natural As tubula es de inc ndio o DG de telefonia o QDC S os trilhos dos elevadores etc s o interligados caixa de equaliza o de potencial Cuidados de uso e manuten o preventiva Nenhum outro sistema como por exemplo o de antenas ou constru o volume poder ser instalado acima da cota do captador ou sem a devida conex o com o SPDA Caso o condom nio fa a alguma modifica o ou acr scimo a nova estrutura dever ser interligada ao sistema de para raios Nunca se aproxime dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedem chuvas ou nos per odos em que elas es
134. reclama es dos moradores do Condom nio e as transmitir ao S ndico como elemento de liga o daqueles com este PAR GRAFO 1 Desse conselho s participar o cond minos residentes no Condom nio n o se admitindo a representa o por procura o PAR GRAFO 2 O mandato desse Conselho gratuito ART 12 Na Assembl ia Geral Ordin ria o S ndico prestar contas de sua gest o atos e resolu es ART 13 O S ndico dispor dos seguintes elementos para sua Administra o A Livro de Atas B Livro de Presen a dos Cond minos nas Assembl ias Gerais Fich rio de Registro de Empregados D Livro de Protocolo para entrega de cartas avisos e circulares aos Cond minos E Registro de Moradores e outros que a pr tica aconselhar PAR GRAFO NICO Os livros utilizados na Administra o do Edif cio ser o rubricados numerados e encerrados pelo S ndico ART 14 Em caso de vaga por morte ren ncia ou impedimento definitivo do S ndico antes de expirado o seu mandato poder ser feita nova elei o em Assembl ia Geral Extraordin ria convocada pelo Sub Sindico ou por qualquer membro do Conselho Consultivo Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE IV DOS DIREITOS
135. redes externas se n o provocarem infiltra o para o interior do edif cio s o consideradas aceit veis e normais Cuidados de uso e manutenc o preventiva N o retire qualquer elemento estrutural lajes vigas pilares etc pois isso poder abalar a solidez e a seguranca do edif cio terminantemente proibido o uso de produtos cidos para a limpeza afim de evitar a corros o do aco da estrutura principalmente na rea de garagem Interven es na estrutura somente poder o ser efetuadas mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado O construtor e o respons vel t cnico pelo projeto estrutural dever o ser consultados antes das interven es O desconhecimento por ambos do fato torn los isentos de responsabilidades por danos decorrentes das interven es Observe antes de executar perfura es se o local n o cont m pilares e vigas No caso de fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas apropriados evitando se pregos e martelo pois esses materiais aumentam as chances de aparecimento de fissuras Sempre se deve ter em m os os desenhos deste Manual quando da instala o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos fixados na parede para que sejam evitados furos nas tubula es de gua ou energia el trica As estruturas e paredes n o podem receber cargas al m dos limites normais previstos no projeto como j visto O desrespeito aos limite
136. reservat rio destinada para o A Registro globo e chave storz combate a inc ndio bem como os extintores redes de hidrantes e mangueiras para outras finalidades ME Adaptador de engate r pido Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes Mangueira enrolada pelo meio N o trancar as portas corta fogo e as caixas de hidrante Visor de vidro Os prazos de validade das cargas dos extintores t m de ser Abrigo para a mangueira controlados com rigor providenciando a recarga antes que se Esguicho c nico expirem Devem ser observados os vencimentos constantes nas O etiquetas afixadas aos mesmos recarga dos extintores somente ser v lida se possuir a certifica o de rg o credenciado no INMETRO Em casos de emerg ncia ao notar in cio de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros Dicas pelo n mero 193 Jamais utilize os elevadores Ps f PEN Em caso de inc ndio n o tente salvar objetos Sua vida mais importante Tabela com as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo INC NDIOS PQS AGENTE EXTINTOR GUA P A A Eficiente x x Pouco eficiente x m 63 El o Eficiente
137. reven o e combate a inc ndio do chuveiro do banho dos funcion rios etc e tamb m alimenta o QDC S2 e o QDC P O QDC S2 controla circuitos de ilumina o e tomadas do 2 subsolo e as bombas de recalque J o QDC P controla al m de ilumina o e tomadas do pilotis os circutos da central de CFTV dos elevadores da central de alarme de inc ndio dos port es eletr nicos da ilumina o de emerg ncia etc O QDC o quadro que cont m os disjuntores Estes s o dispositivos que protegem os condutores contra a sobrecarga desligando automaticamente o circuito Podem tamb m ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente caso seja necess rio algum tipo de manuten o Existe na guarita um quadro de contatores que controla os circuitos de ilumina o de parte da rea comum Contatores s o dispositivos de manobra mec nica acionados eletromagneticamente utilizados como dispositivos de comando de motores ou como prote o contra sobre carga quando acoplados a rel s Sua unidade possui uma instala o independente que constitu da por diversos elementos tais como tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos normalmente utilizados tomadas especiais de ener gia para liga o de m quinas dom sticas como m quina de lavar rou pa microondas e chuveiro el trico pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o qu
138. ri Sa Matos CREA 0082679 D MG DESENHO ARQUITET NICO SITUA O LOTE CONSTRU DO LOTE 005 A LOTE 006 passeio passeio F amp n e G a d e E E A 5 IMPLANTA O 2 SUBSOLO LOTE 007 LOTE 008 LOTE 009 j Bat passeio RUA AM RICO LUZ e 8 E q qe DESENHO ARQUITET NICO 2 SUBSOLO GARAGEM LEGENDA EE PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos SHAFT DE INSTALA ES EE PRUMADA HIDROSSANIT RIA EMBUTIDA NA ALVENARIA n o furar consulte desenhos de hidr ulica E BOXES DOS APARTAMENTOS CAIXA D GUA INFERIOR COM DE BOMBAS E RESERVAT RIO INFERIOR TALUDE GRAMADO E CIRCULA O O I Ibo m mun 76 77 M7 mas S 5 GRAMADO N E MM N 8 Ja dos la lo 188 85 56 88 o lo l N 3 N 2 N 2 SUBSOLO N x TALUDE UA 173 72 vi 70 69 68 67 66 165 64 163 62 61 60 GRAND L I A n TALUDE a me GRAMADO RUA AM RICO LUZ DESENHO ARQUITET NICO 1 SUBSOLO GARAGEM RUA GENERAL ANDRADE NEVES 38 40 42 4 44
139. rico mesmo quando desligado da rede el trica IMPERMEABILIZA O Descri es e usos No edif cio a aplica o de impermeabilizante foi realizada com manta asf ltica de 4mm em toda a rea externa descoberta do pilotis nas jardineiras nas piscinas no reservat rio superior e no etrra o dos apartamentos de cobertura e na cobertura do edif cio Nos banhos rea do boxe dos apartamentos utilizou se o processo de cristaliza o Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o influenciar nas condi es de permeabilidade das superf cies tratadas antes de qualquer reforma nas reas com impermeabiliza o como instala es de boxes constru o de jardineiras entrar em contato com a firma que fez o servi o consultar a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Tome cuidado ao lavar os pisos cer micos e azulejos em reas n o impermeabilizadas para evitar infiltra es Opiso das garagens dos subsolos e da parte coberta da garagem do 1 pavimento n o recebeu tratamento impermeabilizante e por isso n o permitido o ac mulo de gua Nos revestimentos dos pisos e das paredes dos boxes e de reas lav veis os rejuntamentos devem ser revisados anualmente Ao instalar brinquedos postes de ilumina o etc e nas modifica es em reas expostas s intemp ries n o pode haver perfura es no sistema de impermeabiliza o Se a impermeabiliza o for perf
140. ros verficar sempre o cap tulo Desenhos para conferir onde passam as tubula es Sempre utilizar parafusos com buchas apropriadas ao inv s de pregos e martelos N o bater nas superf cies com elementos duros que possam provocar quebra das pe as ou danos ao esmalte Em caso de pe a solta ou trincada reassent las imediatamente com argamassa colante Inspecionar periodicamente os rejuntes pois caso tenha alguma falha pode ocorrer infiltra o de gua Dicas No mercado de revestimentos comum a renova o de produtos com isso antes de come ar qualquer reforma certifique se que o material utilizado encontra se dispon vel no mercado Al m disso verfique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em sua unidade Evite o uso de c ras no caso das pedras estarem polidas pois as tornam escorregadias A seguir apresentada tabela com os principais tipos de manchas e os produtos indicados para limpeza Cimento e res duos cidos org nicos dilu dos em gua calc rios cido muri tico dilu do 10 Ferrugem gua sanit ria e Sapon ceos Acido muri tico dilu do 10 Azeite lcool et lico Gorduras Bicarbonato e gua Betume Acetona Tintas Solvente espec fico Vinho cerveja Detergentes alcalinos lodo Amon aco Sangue gua oxigenada Caf ch sucos Detergente com gua quente
141. s de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de manchas evite molhar principalmente a parte inferior das portas no caso de reas midas tais como banhos e cozinha Portas que receberam o acabamento envernizado devem ser limpas com o uso de flanela seca ou produtos espec ficos tipo lustra m vel nunca utilizar gua Portas que receberam o acabamento pintado devem ser limpas com o uso de pano umedecido em solu o de gua e sab o neutro N o use em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer material abrasivo Sempre verifique a conserva o das portas com acabamento em pintura repintando as em caso de descascamentos ou danos para que a madeira n o fique desprotegida Nas fechaduras e ferragens utilize uma flanela para limpeza e nunca aplique produtos abrasivos tais como detergentes contendo sapon ceos ou esponjas de a o Parao bom funcionamento das dobradi as e fechaduras lubrifique as periodicamente com pequena quantidade de grafite em p Nunca utilize leos lubrificantes Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das ma anetas Para evitar o aparecimento de mofo sempre que for deixar o im vel por muito tempo abra as portas dos arm rios para ventilar Dicas Evite bater portas e janelas ao fech las As batidas
142. s estabelecidos pode gerar fissuras ou at mesmo comprometer os elementos estruturais e de veda o N o deixe gua acumulada sobre o piso das garagens pois os mesmos n o s o impermeabilizados Na ocorr ncia de infiltra o procure sanar imediatamente o problema Sua perman ncia prolongada poder comprometer a estrutura Nas paredes pode ocorrer o surgimento de mofo por falta de ventila o nos per odos de inverno ou chuva principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Por isso procure manter sempre os ambientes bem ventilados No caso de surgimento de mofo use detergente formol ou gua sanit ria disolvidos em gua recomend vel que as reas internas sejam pintadas a cada dois anos evitando assim que eventuais fissuras possam causar infiltra es Dicas Sempre que se forem usar elementos que possam gerar paredes confinadas por exemplo arm rios lambris pain is etc especialmente no caso de paredes de veda o externa e de divisa com ambientes molhados banheiro rea de servi o e cozinha tome o cuidado de deixar um espa o ventilado ou aplicar material vedante entre a parede e o referido elemento Essa medida evita o aparecimento de mofo e ou bolores e a danifica o da parede FORRO DE GESSO Descri es e usos O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como objetivo esconder tubula es aparentes
143. sa especializada ARM RIO Descri es e usos Os apartamentos foram entregue com arm rios instalados na circula o rouparia c oset semissu tes e su te Os arm rios possuem cor po em MDF Painel de Fibras de M dia Densidade revestidos em PVC na cor branca Cuidados de uso e manuten o preventiva Paraalimpeza dos arm rios utilize apenas pano limpo e ou flanela seca ligeiramente umedecido em gua e em seguida com pano macio e seco enxugue todas as superf cies Para a limpeza de sujeiras de dif cil remo o utilize pano embebido em gua e sapon cio l quido passando ap s um pano mido e enxugando em seguida com pano macio e limpo Para a remo o de gorduras use um pano umedecido em gua com sab o de coco e em seguida um pano umedecido somente com gua Para a limpeza n o passe o pano em c rculos mas com movimentos verticais Nunca utilize na limpeza dos arm rios produtos abrasivos esponjas de a o ou sapon ceo em pedra ou gr o lcool cloro sab o l quido gua ou pano encharcado sab o em p benzina amon acos thinner ou qualquer outro tipo de solvente recomend vel n o for ar e evitar bater as portas dos arm rios bem como n o subir em gavetas e ou prateleiras Ao fechar as portas verifique se n o existe nenhuma gaveta aberta o que pode ocasionar a desregulagem ou deslocamento das dobradi as N o abra as portas pivotantes acima do n
144. scrita no CGC MF sob o n 16 614 075 0001 00 neste ato representada por seu Diretor Ricardo Valadares Gontijo brasileiro engenheiro civil casado residente e domiciliado em Belo Horizonte e S O FRANCISCO ADMINISTRA O E PARTICIPA ES LTDA com sede nesta Capital Av do Contorno n 9 215 bairro Cidade Jardim inscrita no CGC MF sob o n 25 904 913 0001 63 representada por sua diretora Cristiana Gutierrez brasileira m dica separada judicialmente residente e domiciliada em Belo Horizonte diz que S o legitimas propriet rias dos im veis localizados nesta Capital constitu dos pelos lotes 05 cinco a 09 nove quadra 47 quarenta e sete adquiridos conforme escritura p blica de permuta de fra o ideal de terreno por rea constru da lavrada s folhas 95 do livro 1653N do Cart rio 09 Of cio de Notas desta Comarca com frentes para as Ruas Turfa Am rico Luz e General Andrade Neves com reas limites e confronta es da ta cadastral da cidade sendo que de propriedade de S O FRANCISCO ADMINISTRA O E PARTICIPA ES LTDA fra o Ideal de 0 16230 correspondente aos apartamentos 502 801 1 002 1 301 1 502 e que de propriedade de DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA a fra o ideal de 0 83770 correspondente aos apartamentos restantes que ser o constru dos no dito terreno SEGUNDO Resolveram construir nos aludidos im veis um Condom nio composto de apartamentos residenciais
145. sembl ia Geral Ordin ria mediante dep sito do valor da multa junto ao condom nio ART 43 A transgress o de quaisquer das proibi es previstas no artigo 10 da Lei 4591 64 importar em muita do infrator na forma do artigo 42 elevada em dobro em caso de reincid ncia VIII DO SEGURO ART 44 Ser obrigat rio o seguro para cobrir o risco de inc ndio raio terremotos ciclones e outros abrangendo a totalidade do Condominio a ser feito em id nea Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 www somattos com br www direcional com br ART 45 O seguro ser feito por um valor global Nas ap lices ser o destacados os valores de cada unidade aut noma e as partes de uso comum ART 46 Da Ap lice constar cl usula que obriga a reconstru o vedado o pagamento em dinheiro sendo este admiss vel apenas no caso de total perecimento da coisa que torne imposs vel a reconstru o do Condominio ART 47 O cond mino poder realizar seguro complementar abrangente do valor de sua unidade por sua conta recebendo diretamente a indeniza o que lhe for devida do segurador IX DA CONSTITUI O DE NUS REAIS ART 48 O cond mino que desejar vender ou locar a unidade de propriedade exclusiva poder faz lo livremente dispensada a prefer ncia para o caso de aliena o mas obrigado sob pena de inefic cia ou nulidade
146. sia as torneiras de sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar Ao fazer manuten es na ducha higi ncia ou quando n o for utiliz la por um longo per odo mantenha seu registro pr prio fechado Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua afim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Verificar a cada 3 anos as gaxetas an is o ring e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Verificar periodicamente o funcionamento das bombas de recalque Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos Limpar os filtros conforme orienta o dos fabricantes A cada seis meses efetuar limpeza dos reservat rios por empresa especializada ou quando ocorrer ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel pela COPASA As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 dias ou quando for detectada alguma obstru o e tamb m deve ser feita a eventual manuten o do seu rev
147. so castelo para tanque 12mm Sif o de 1 1 4x1 1 2 inteligente V lvula sem ladr o para tanque 1 1 4 de metal cromado Tanque em louca marca Celite cap 22 litros cor branca Torneira marca Fabrimar linha Lyon Conjunto parafuso castelo S 10 Acabamentop registros marca Fabrimar linha Lyon T 1 Ralo inox dim 10x10cm 15x15cm Porta Barata Liga o flex vel metal cromado Sif o de 1 1 4 x1 1 2 inteligente Lou as marca celite cor branca Bacia com caixa acoplada linha Saveiro Lavat rio suspenso linha Azal ia ESQUADRIAS DE MADEIRA AMBIENTES PORTAS FERRAGENS PORTAS EM GERAL Portas marcos e alizares em madeira padr o Tauari Ferragens marca Imab acabamento envernizado ESQUADRIAS DE ALUMINI0 METALON AMBIENTES PORTAS E JANELAS VIDRO HALL DOS APTOS Esquadrias em alum nio anodizado fosco Portas com vidro cristal temperado incolor esp 8mm SU TE QUARTOS COZ Esquadrias em alum nio anodizado fosco Janelas com vidro cristal incolor esp 4mm il BANHOS Esquadrias em alum nio anodizado fosco Janelas com vidro fantasia miniboreal incolor esp 4mm Guarda corpo com vidro laminado cor verde esp 6mm VARANDAS Esquadrias em alum nio anodizado fosco Porta com vidro parte superior cristal incolor esp 4mm e parte inferior vidro cristal temperado cor verde esp 6mm INSTALA ES EL TRICAS ACAB ELETRI
148. sperd cio de energia el trica Al m disso o sistema tem como objetivo auxiliar na seguran a do condom nio mantendo algumas luzes acesas em pontos estrat gi cos ilumina o autom tica composta por minuterias sensores de pre senca e luz de obst culo As minuterias instaladas no QDC do 1 pavimento pilotis controlam a ilumina o das lumin rias da escada de emerg ncia e s o acionadas atrav s de pulsadores Decorrido um espa o de tempo program vel na pr pria minuteria as luzes apa gam se automaticamente ve E i aa ami STECK BEBE 22 9 Os sensores de presenca est o localizados em reas estrat gicas das garagens pr ximo s portas de acessos de pedestres social e servi o ao edif cio e nos halls dos elevadores de todos os pavimentos Na presenca de movimentos captados pelos sensores as luzes do local onde ele est programado acender o apagando automaticamente na falta de circulac o A regulagem feita tirando se o pino localizado atr s do espelho da tomada e e Imagens dos sensores Wa de presen a do edif cio Na parte mais alta do edif cio est instalada a luz de obst culo cuja fun o sinalizar a posi o do edif cio para evitar acidentes com aero naves Essa l mpada est conectada a uma fotoc lula que a acende e apaga quando necess rio Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o provocar danos minuteria nunca trave p
149. sseio pr ximo guarita A alimenta o feita pela companhia concession ria de energia el trica utilizando quatro condutores sendo um neutro N e tr s fases F A partir da caixa ZC a energia segue para a caixa CM 12 QGBT quadro geral de baixa tens o localizada na garagem do 1 subsolo ao lado da porta do dep sito de lixo A fun o deste quadro proteger toda a instala o el trica do edif cio Dessa caixa a energia segue para o medidor do condom nio localizado ao lado do QGBT Esse medidor faz a leitura do consumo das reas comuns Simultanea mente a energia segue pelas caixas de passagem CM 7 localizadas no halldo 1 subsolo e atrav s de duas prumadas uma prumada do 2 ao 9 pavimentos e outra do 10 ao 16 pavimentos para as caixas de distribui o CM 17 e em seguida para os medidores individuais dos apartamentos CM 2 localizados nos respectivos pavimentos shaft de instala es Tal qual o medidor do condom nio estes fazem a leitura do consumo de cada unidade individualmente Dos medidores a corrente el trica se dirige aos quadros de distribui o de circuitos QDC s No seu apartamento o QDC localiza se na despensa Na rea comum existem tr s QDCs um no fail dos elevadores do 2 subsolo QDC S2 um no do 1 subsolo QDC S 1 e um no allde servi o do 1 pavimento QDC P O QDC S1 controla circuitos de ilumina o e tomadas das bombas do aquecimento solar da bomba de p
150. sumo ou esvaziado completamente exceto para limpeza do reservat rio Pelas tubula es das prumadas de inc ndio a gua do reservat rio distribu da alimentando os sistemas de hidrantes atrav s de motobomba localizada no barrilete Estes equipamentos s o acionados automaticamente ou manualmente atrav s de botoeiras As tubula es de inc ndio quando aparentes s o identificadas pela cor vermelha Na guarita existe um avisador visual de alarme de inc ndio central de alarme que acionado quando alguma botoeira acionador manual de alarme tipo quebre o vidro for pressionada Existem botoeiras no hall de servi o de todos os pavimentos de apartamentos distribu dos pelas garsgens na circula o dos boxes dos apartamentos no hall social do 1 pavimento proximo ao toucador da sala de gin stica e pr ximo ao banheiro do sal o de festas O alarme de inc ndio deve ser acionado por qualquer pessoa quando for detectado um inc ndio Destina se a alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente o pr dio Ao acion lo automaticamente ser soar o as sirenes alarmes sonoros emitindo assim o som de alerta ALARME DE INC NDIO Central de alarme Sirene de alerta de inc ndio Botoeira tipo quebre o vidro escada de emerg ncia bloqueada por portas corta fogo com resis t ncia de at 90 minut
151. tamentos at que eles sejam coletados pelo caminh o da superintend ncia de limpeza urbana da cidade Esse t pico visa alertar o condom nio sobre os benef cios da reciclagem Para que a coleta seletiva seja implantada no edif cio o s ndico e ou administradora do edif cio dever solicitar SLU a inspe o e a medi o di ria dos res duos s lidos produzidos e a inclus o do empreendi mento em seus roteiros de coleta Os materiais recicl veis ap s a coleta seletiva poder o ser doados para associa es de catadores de pap is por exemplo a ASMARE lembrando que essa uma alternativa sendo a solu o mais apropriada a inclus o do condom nio na rota de coleta seletiva O local onde se localiza o empreendimento j rota de caminh es de coleta seletiva que passa no local sempre aos s bados O material para reciclagem deve ser colocado no logradouro at as 8h Existe tamb m a op o de fazer a entrega volunt ria dos res duos recicl veis Nesse caso os LEVs locais de entrega volunt ria mais pr ximos do edif cio ficam na Rua Belfor Roxo n 215 e na Avenida Bar o Homem de Melo n 300 entrada pela Rua Cacui Quanto coleta domiciliar regular a mesma feita todos os dias exceto aos domingos no per odo noturno O lixo dever ser colocado no logradouro at as 19 horas Para os res duos perigosos caber ao condom nio contratar empresa especializada e autorizada para coleta trat
152. tem a seguran a do solicitante concession ria de telefonia enviar um funcion rio at o local da instala o para fazer todas as liga es no prazo de at 7 dias corridos contados a partir do momento da concretiza o do pedido Para tanto o propriet rio dever disponibilizar no ato da instala o um aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes G S Para fazer a liga o do g s de seu im vel com a central de g s do edif cio entre em contato com a concession ria que fez a instala o no condom nio Supergasbr s tel 0800 7043433 O registro geral de g s localiza se dentro da central de g s no 1 pavimento e o regulador de 2 est gio v lvulas de fechamento r pido das prumadas est no teto da garagem do 1 subsolo Para maiores informa es consulte o item Instala o de G s no cap tulo Orienta es Gerais SERVICOS DE MUDANCA E TRANSPORTE Antes de iniciar a mudan a certifique se das normas adotadas pelo edif cio que resguardam os hor rios e acessos permitidos para o transporte A cabina do elevador deve ser protegida antes do in cio da mudan a para se evitar danos no seu interior fundamental ainda levar em considerac o as dimens es e a capacidade dos elevadores escada e v o livre das portas conforme descrito abaixo bem como as dimens es dos ambientes Elevador de servi o Porta 80 x 200 cm L x A Cabina 125 x 120 x 220 c
153. ter stica anti corrosiva corros o poder ocorrer caso a sujeira fuligem ou manchas contendo subst ncias cor rosivas estejam presentes na superf cie do material Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza s o indicados sab o detergentes suaves e ou neutros e solu es de am nia removedores caseiros com gua morna Aplicar com um pano macio ou uma esponja de nailon fino enxaguar em gua abundante e em seguida secar com pano limpo e macio Para remo o de manchas de leo e graxa utilizar produtos base de lcool ou outros solventes tais como acetona e thinner Para as manchas de maior dificuldade de remo o utilizar produtos de limpeza dom sticos suaves em pasta Estes dever o ser adequados para a remo o de marcas d gua e descolora o leve Ap s a limpeza remover os res duos com gua de prefer ncia deionizada encontrada em supermercados para uso em ferros de passar roupa a vapor ou baterias de carros e secar para evitar riscos e marcas d gua N o suba nem acumule peso no bojo das cubas em a o inoxid vel O excesso de peso poder causar rompimento de suas fixa es bancada Nunca utilizar produtos de limpeza que contenham cidos cloretos alvejantes de hipoclorito ou abrasivos como por exemplo esponjas de a o lixas palhas de a o escovas gua sanit ria sap leo etc nem polidores de prataria Para tanto atentar com os componentes e f rmulas dos pr
154. tes visuais atendendo ao artigo 2 da Lei Municipal n 7 190 de 11 10 96 Os elevadores s o dotados de botoeira de emer g ncia alarme tipo quebre o vidro localizada nos 1 pavimento para uso em caso de inc ndio Possuem tamb m alarme para uso em caso de emerg ncia interfone tipo viva voz para comunica o da cabina com a guarita e casa de m quinas e dispositivo que o mant m parcialmente iluminado em caso de falta de energia Caso haja interrup o do fornecimento de energia o elevador perma necer no andar em que se encontrava Com o retorno da energia ele descer ou subir at o 1 pavimento para se reprogramar permane cendo neste pavimento at a pr xima chamada A porta da casa de m quinas do elevador deve ser mantida trancada premitindo o acesso somente de aos t cnicos da empresa de conser va o Cuidados de uso e manuten o preventiva Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de a o sapon ceo etc Utilizar flanela macia ou estopa umedecida com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabina N o utilizar gua para n o comprometer os componentes el tricos do elevador Para n o causar descolora o sobre partes pl sticas evitar o uso de lcool Colocar acolchoado de prote o na cabina para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o deixar escorrer gua para dentro do poco
155. tiverem ocorrendo sistema de prote o n o tem a finalidade de proteger aparelhos el tricos e eletr nicos Para isso recomenda se o uso de dispositivos de prote o contra surtos dimensionados para cada equipamento Quando detectadas quaisquer avarias ou problemas o p ra raios dever ser imediatamente reparado ou substitu do Periodicamente dever o ser efetuados testes de continuidade el trica das estruturas Nos testes o resultado das resist ncias medidas dever o ser inferiores a 14 As medi es dever o ser efetuadas entre o topo e a base dos pilares de de descida e tamb m entre suas armaduras para que se possa averiguar a continuidade atrav s de vigas e lajes conforme o anexo E da NBR 5419 sistema dever sofrer inspe o preventiva anual e sempre que for atingido por descargas atmosf ricas por empresa especializada verificando a integridade dele e as caracter sticas necess rias ao seu bom desempenho SISTEMA DE SEGURAN A Descri es e usos O sistema de seguran a visa a proteger o edif cio de uma poss vel invas o de fora para dentro No edif cio foi instalado fechamento infravermelho IVA varrendo todo o limite do condom nio O cercamento de infra vermelho identifica o rompimento do feixe de luz emitindo um sinal para a placa controladora sinalizando que houve invas o Tamb m foi instalado Circuito Fechado de TV CFTV composto por c meras instaladas em reas
156. u instala o de torneiras lavat rios bacias e chuveiros o registro que abastece aquele ponto deve ser fechado N o abrir at a recoloca o da pe a a fim de evitar vazamentos Dicas A seguir s o mostrados alguns procedimentos pr ticos de manuten o Caso as provid ncias n o sejam suficientes procure um profissional capacitado ou firma especializada Para desentupir a pia Encher a pia de gua e utilizando luvas de borracha colocar o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observar se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continuar a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tentar com a m o ou com aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o tomando o cuidado de colocar um balde embaixo para a gua cair Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Tentar desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento Colocar o copo retirado do sif o Nunca jogue produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abrir a torneira e deixar correr gua em abund ncia para limpar bem Para consertar a torneira que est vazando Retirar a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o Utilizando uma chave de fenda desrosquear o parafuso que prende
157. ulares ou outro meio mais r pido com prazo de resposta marcado de acordo com as circunst ncias ART 32 As cotas devidas para fazer face s despesas extraordin rias previstas na cl usula anterior no caso de urg ncia ser o pagas dentro do prazo de 05 cinco dias de sua apresenta o ART 33 Os cond minos ou os ocupantes qualquer t tulo de unidades aut nomas que provocarem aumento de despesas comuns as suportar o isoladamente VI DO FUNDO DE RESERVA ART 34 Fica autorizada a cria o de Fundo de Reserva destinado a cobrir despesas extraordin rias de vulto PAR GRAFO NICO Esse fundo ter o limite teto de 100 cem cotas de condom nio e ser constitu do da seguinte forma A Pela cota mensal fixa de 10 dez por cento do Sal rio Minimo vigente por unidade aut noma B Pelos juros produzidos pela conta de dep sitos do Fundo e da Arrecada o do Condominio P Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG d Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br www direcional com br m O C OMPLEMENTA DIRESOMATTOS GUTIERREZ EMPREENDIMENTOS IMOBILI RIOS LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO VOLARE Pelas multas aplicadas e recebidas dos cond minos ART 35 As contas correntes banc rias mantidas pelo Condominio ser o movimentadas em estabelecimento banc rio id neo pelo S ndic
158. urada o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o comp e No caso de jardineiras deve haver cautela na escolha de plantas Algumas possuem ra zes profundas ou agressivas que poder o entupir os ralos e danificar a impermeabiliza o ou a drenagem Deve ser dada prefer ncia ao uso de vasos colocados no interior das jardineiras Para movimentar terra deve ser evitada a utiliza o de ferramentas pontiagudas Dicas As infiltra es de gua s o as causas mais frequentes da deteriora o das pinturas causando na maioria das vezes descascamentos desplacamentos bolhas e outros inconvenientes Antes de iniciar qualquer pintura elimine completamente todos os focos de umidade Veja abaixo dicas de pontos cr ticos que devem ser observados reas pr ximas do rodap no t rreo normalmente a 30 ou 40 cm de dist ncia do solo devido a infiltra o de gua pelo solo Esquadrias de janelas e portas onde n o existe calafeta o ou houve seu desgaste reas de banheiros e cozinhas desgaste do rejunte de azulejos pisos e rodap s devido ao contato direto com gua e ou umidade Muros por falta de prote o no topo onde ocorre grande penetra o de gua das chuvas ou pintura de apenas um lado deste muro deixando o outro exposto penetra o de gua Observa se tamb m em muros de arrimo devido falta ou falha de impermeabiliza o na face em contato direto com a terra eto apartament
159. utida Tubula o de Esgoto aparente Tubula o de Ventila o e Tubula o de gua Pluvial Tubula o de gua Fria embutida Tubula o de gua Fria aparente Tubula o de gua Quente embutida Tubula o de gua Quente aparente Tubula o de gua Temperada Tubula o de G s COZINHA E REA DE SERVI O PLANTA COZINHA E REA DE SERVI O SHAFT segue p pt geladeira pelo piso e sobe direto no ponto VISTA a VISTA b VISTA c VISTA d COZINHA AREA SERVI O BANHO SERVI O E LAVABO SHAFT ORROD a FORRO DE GESSO segue p shaft Ta rea serv segue p lev pia var pelo forro abaixo VISTA a VISTA b BANHO SERVI O LAVABO BANHOS SU TE MASTER SU TE 2 E SEMI SU TE BANH SU TE MASTER o PLANTA BANHO SU TE MASTER E SU TE 2 FORRO DE GESSO FORRO DE GESSO CH nh 7 que p Eds ES T B n T 1 ir Ly T pelo forro abaixo VISTA a VISTA b VISTA c BANHO SU TE MASTER BANH
160. vagem utilizar somente sab o neutro ou detergente dilu do em gua Para limpeza dos pisos cer micos recomenda se diariamente usar pano umedecido em gua sab o em p detergente ou desinfetante Para as paredes recomenda se uma limpeza semanal da mesma forma Para limpeza das pedras utilizar pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para este tipo de limpeza Na cozinha recomend vel limpar regularmente o revestimento com produto desengordurante mas n o utilizar nos azulejos cer micas ou porcelanatos removedores do tipo limpa forno Evitar lavar o revestimento com mangueira caso isso ocorra sempre puxar a gua imediatamente para o ralo Manchas poss veis de penetra o nas pedras como respingos de graxa e leo devem ser removidas imediatamente para que n o se tornem permanentes Para retirada de manchas de dif cil remo o contratar empresa especializada em revestimentos limpeza de pedras Nunca utilizar produtos qu micos corrosivos concentrados como cloro l quido detergentes agressivos soda c ustica ou cido muri tico pois eles podem danificar o acabamento dos revestimentos No caso de raspar a cer mica utilizar esp tula de PVC N o utilizar esp tulas met licas palha ou esponjas de a o Para n o danificar o rejuntamento n o utilizar bomba de pressuriza o de gua vassouras de pia ava ou escovas com cerdas duras na lavagem Ao executar fu
161. z res duo de cola Manchas de tinta de Alcool Sim caneta merc rio res duo de cola Acetona Sim Esmalte de unhas Aguarraz thinner g Sim Tinta verniz e graxa Solvente base de querosene PRODUTOS RECOMEND MOTIVO Produto gorduroso Ap s a remoc o das manchas utilizar pano em solu o de gua e sab o l quido neutro para remover a gordura Hipoclorito de s dio N o aconselh vel pode puro gua N o manchar se n o for sanit ria removido imediatamente Cera N o Mancha e engordura Sap leos N o Abrasivo e risca Palha de a o N o Abrasivo e risca PISO VIN LICO Descri es e usos Os pisos vin licos s o produtos base de PVC de f cil manuten o O lav veis e resistente maioria dos reagentes qu micos S o leves resistentes maioria dos reagentes qu micos bom isolantes t rmicos el tricos e ac sticos resistentes a choques e a intemp ries imperme veis a gases e l quidos e auto extingu veis n o propaga chamas devido alta quantidade de cloro em sua composi o No Edif cio Volare o piso da sala de gin stica vin lico Cuidados de uso e manuten o preventiva N o use cal ado de solado pontiagudo com travas ou salto alto Para limpeza di ria utilize apenas pano limpo e umedecido com solu o de gua e sab o neutro Para limpeza pesada atente para as se

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents

PROSTAFF 5.indb  RESTOREADVANCED™    取扱説明書 FR-0046  Check list Escavatore idraulico e manuale del    Boxxer Service Manual.qxd  

Copyright © All rights reserved. Failed to retrieve file