Manual do Proprietário Recanto do Bosque III
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1. Recanto do Bosque Il Prezado Cliente Inicialmente agradecemos sua escolha por um empreendimento realizado pela nossa empresa pois isso motivo de orgulho para n s Este Manual do Propriet rio tem o objetivo de inform lo familiariz lo com seu im vel Nele voc encontrar informa es importantes para utiliza o e conserva o de seu novo patrim nio Mais uma vez agradecemos a confian a depositada em nossa empresa e colocamo nos sua disposi o sempre que julgar necess rio Esperamos que nossos esfor os tenham sido suficientes para proporcionar lhe um produto com qualidade Atenciosamente ACEPLAN CONSTRU ES E INCORPORA ES LTDA Recanto do Bosque Il ndice 5 INTRODU O E E 03 2 MANUTEN O 02 440 07 3 TERMO DE GARANTIA isset netten tenete netten tenerent 08 3 1 PERDA DAGAPANTIA iterata vastare 18 4 USO E MANUTEN O DO IM VEL ssssseette tenente teens 18 4 1 ALVENARIA 0 000041 tenente 18 42 ESQUADRIAS DE MADEIRA citet tmt tache neget 19 4 3 ESQUADRIAS DE ALUM NIO temem nete 21 4 4 VIDROS 23 4 5 2 00 0402401 482. 24 4 6 REVESTIMENTO DE PAREDE 26 4 7 REVESTIMENTO DE 29 4 8 PISOS 1 31 4 9 INSTALA ES HIDR ULICAS teremos 33 4 10 LOU AS METAIS E SANIT RIOS sssseettntn tenente 36 4 11 INSTALA ES EL TRICAS E 39 TIS PINTUR A 42 5 PRINCIPAIS 8 00 3 43 6 GARANTIA E ATENDIMENTO tnter 45 7 ANEXOS TECNICOS amanita nhe distet ipe tiim ten Min um reb iai 46 Recanto do Bosque Il 1 Introdu o 1 1 Termos de Garantia O Termo de Garantia que consta neste manual foi elaborado considerando todos os materiais e sistemas construtivos efetivamente empregados e nele constam os prazos de garantia partir do Habite se ou Termo de Recebimento do im vel sendo v lido o que ocorrer primeiro Os prazos constantes do Termo de Garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes e ou servigos empregados na constru o Assim sendo os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia 1 2 Vistoria do Im vel Ser efetuada a visto
3. Recanto do Bosque Il 4 7 Revestimentos de Tetos Especifica es T cnicas FORRO DE GESSO O forro de gesso instalado no apartamento s o placas de 60 x 60 cm GESSOLISO Este material foi aplicado diretamente sobre uma camada de nata de cimento substituindo o reboco Sobre estes materiais foram aplicados pintura acr lica Materiais B sicos SALA QUARTO E CIRCULACAO e Gesso Liso e Pintura com tinta acr lica cor branco BANHEIRO e Forro falso de gesso e Acerto com massa corrida e Pintura com tinta acr lica cor branco COZINHA E REA DE SERVI O e Forro falso de gesso e Acerto com massa corrida e Pintura com tinta acr lica cor branco 29 Recanto do Bosque Il Manuten es Recomenda es FORRO FALSO DE GESSO e Para evitar que se quebrem n o provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos Do mesmo modo n o se deve fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos Pela sua espessura 05 forros n o possuem resist ncia para suportar esse tipo de peso e Sugerimos que para abrir v os para lumin rias spots ou fixar pendentes sob o forro os mesmos sejam executados por um profissional habilitado para que o v o aberto n o ocasione trincas nas juntas das placas ou mesmo no meio dela A e Os forros de gesso s o pintados com acr lica e s o sens veis gua podendo ocorrer man
4. As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais 20 Recanto do Bosque Il 4 3 Esquadrias de Alum nio Especifica es T cnicas As esquadrias foram fabricadas com perfis de alum nio anodizado branco da Ebel Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a ac o do vento atendendo s exig ncias est ticas do projeto Foram montadas de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua Todas as esquadrias possuem peitoril em m rmore N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder implicar em estragos maiores e consequentemente perda da garantia Manuten es e Recomenda es Para a perfeita conserva o dos caixilhos e de sua anodiza o devem ser adotadas as seguintes provid ncias e Em situa o de chuvas e rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar impactos sobre as mesmas As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los e Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de pelos macios
5. e No caso de falta de energia certifique se se a ocorr ncia se d em todo apartamento ou em pontos espec ficos verifique se todos os disjuntores est o ligados caso haja algum disjuntor desligado religue o e veja se o problema persiste caso afirmativo contrate um t cnico especializado e Se todo apartamento estiver sem energia ap s verificar todos os disjuntores dos circuitos recorra ao zelador para que seja verificado o disjuntor geral do apartamento no centro da medi o 41 Recanto do Bosque Il 4 12 Pintura Especifica es T cnicas TETOS E PAREDES Material de acabamento pintura acr lica PVA branco sobre retoques de massa corrida ESQUADRIAS DE FERRO e Material de acabamento esmalte sint tico cinza PORTAS BATENTES E GUARNI ES e Material de acabamento Verniz Manuten es e Recomenda es e N o esfregue as paredes Retire manchas com pano branco umedecido com gua e Nas Portas pintadas use uma flanela seca ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda use apenas um pano branco com sab o neutro n o esfregue apenas uma regi o da porta mais a limpe toda por igual feito isso retire o produto com pano branco umedecido em gua limpa n o use produtos a base de amon aco ou cidos e Mantenha as janelas dos banheiros abertas para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso devido ao vapor de gua quente e
6. Quebrados trincados riscados Material No ato da entrega manchadas ou entupidos Desempenho do material 06 meses Servico Problemas com a vedac o 01 ano Instala es de g s Material Desempenho do material Fabricante Problemas nas veda es das 01 ano jun es Impermeabiliza o 05 anos Sistema de Impermeabiliza o Esquadrias de Madeira Lascadas trincadas riscadas ou manchadas No ato da entrega Empenamento ou descolamento 01 ano Esquadrias de Ferro Amassadas riscadas ou manchadas No ato da entrega M fixa o oxida o ou mau 01 ano desempenho do material Esquadrias de Alum nio Borrachas escovas Problemas com a instala o ou 02 anos articula es fechos e desempenho do material roldanas Problemas com veda o 02 anos Partes m veis funci uncionamento Perfis de alum nio Amassadas riscadas ou No ato da entrega fixadores e manchadas revestimentos em Problemas com a integridade do 05 anos painel de alum nio material Ferragens das esquadrias Ma anetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados No ato da entrega Acabamento soltando problemas de funcionamento e desempenho do material falhas de fabrica o 01 ano Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il Telhado
7. 21 Recanto do Bosque Il Tenha o h bito de limpar periodicamente os caixilhos com gua e sab o neutro n o utilizando esponjas de a o ou qualquer outro material abrasivo N o usar produtos derivados de petr leo vaselina removedor tiner etc O uso de tais produtos reduzem em muito a vida do acabamento superficial do alum nio e por outro lado os derivados de petr leo ressecam os pl sticos e borrachas fazendo com que percam a sua a o vedadora Para a retirada de p utilizar somente flanela seca ou pano macio N o deixar respingar sobre os caixilhos tinta cal cidos cimento ou gesso e se isto acontecer limpar com pano mido secando depois com flanela ou pano macio Nunca remover as borrachas de veda o pois s o elas que garantem a estanqueidade dos caixilhos Deve se limpar periodicamente os bra os fechos e dobradi as o que dar maior durabilidade s pe as e facilitar o seu funcionamento Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas ou materiais speros no aux lio da limpeza 22 Recanto do Bosque Il 4 4 Vidros Materiais B sicos LOCAL ESPESSURA TIPO DE VIDRO Sala 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Dormit rios 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Cozinha rea de servico 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Banheiro
8. Instala es El tricas Tomadas Interruptores Disjuntores Espelhos danificados ou mal colocados No ato da entrega Material Desempenho do material e Fabricante isolamento t rmico Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es El tricas Fios Cabos e Tubula o Material Desempenho do material e Fabricante isolamento t rmico Problemas com instalac o 01 ano Servico Instalac es Hidr ulicas Colunas de gua Fria e Tubos de queda de esgoto Material Desempenho do material Fabricante Servico Danos causados devido 05 anos estrutura Instala es Hidr ulicas Coletoras Material Desempenho do material Fabricante Servico Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Ramais Material Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com as instala es 01 ano embutidas vedac o Instala es Hidr ulicas Loucas Caixa de descarga Bancadas Material Quebrados trincados riscados No ato da entrega Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il manchadas ou entupidos Desempenho do material Fabricante Servico Problemas com as instala es embutidas e vedac o 01 anos Instala es Hidr ulicas Metais sanit rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos
9. Sistema de Cobertura Instalac o das calhas e rufos 01 ano Estanqueidade das telhas 03 anos Estrutura telhas e cer micas e de concreto rufos Integridade do engradamento e 05 anos das telhas met licas e de alum nio Destacamento 02 anos Revestimento de parede piso e teto Paredes e tetos Fissuras percept veis a uma 02 anos internos dist ncia superior a 1 metro Infiltrac o decorrente do mau Paredes externas desempenho do revestimento 03 anos fachada externo da fachada ex Fissura que possam vir a gerar infiltra o Argamassa Gesso M ader ncia do revestimento e 05 anos Liso Argamassa Pedras Naturais m rmore granito e outros Pedras Naturais m rmore granito e outros Pedras Naturais m rmore granito e outros Azulejo Cer mica Rejuntamento Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto dos componentes do sistema Quebrados trincados riscados falha no polimento quando Especificado Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Falha no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltos ou gretados Falhas manchas e ader ncia no vaso sanit rio No ato da entrega 06 meses 02 anos No ato da entrega 06 meses 02 anos No ato da entrega Falhas na ader ncia com o piso Superf
10. Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a portanto retoques em pontos isolados quando necess rio pinte toda parece ou c modo e Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura peri dica 42 Recanto do Bosque Il 5 Fornecedores e Prestadores de Servico Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no Recanto do Bosque IV Realiza o Constru o Incorpora o Realiza o ACEPLAN CONSTRU ES E INCORPORA ES Ltda Edson Passos n 101 202 Aterrado VR Fone 24 33462427 Incorpora o ACEPLAN CONSTRU ES E INCORPORA ES Ltda Edson Passos n 101 202 Aterrado VR Fone 24 33462427 Projetos T cnicos Projeto de El trica e Hidr ulica Arquiteta Maria das Gra as Medeiros Shocais Crea 83 1 04663 6 RJ Rua Emb Assis Chatobriand 58 apt 206 Aterrado V Redonda R J Fone 24 3347 1603 Projetos T cnicos Projeto de Funda o Eng Luis Guilherme R Filgueiras Crea MG 55099 D Projeto Estrutural Eng Luis Guilherme R Filgueiras Crea MG 55099 D Projeto de Arquitetura Arquiteta Maria das Gra as Medeiros Shocais Crea 83 1 04663 6 RJ Rua Emb Assis Chatobriand 58 apt 206 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 24 3347 1603 Elabora o do Manual do Propriet rio Aceplan constru es e Incorpor
11. Instala es Hidr ulicas Especifica es T cnicas O edif cio equipado com redes de gua fria guas pluviais g s esgoto e ventila o Esta sem d vida uma das partes do apartamento que requer os maiores cuidados de preserva o e manuten o Leia com aten o as recomenda es para sua conserva o informando sobre isso as demais pessoas da fam lia ou residentes no im vel REDE DE GUA FRIA As tubula es de gua fria e esgoto das pias da cozinha e do banheiro s o embutidas nas paredes conforme projeto As tubula es de esgoto das pias e tanque dessem pelo teto da cozinha do apartamento de baixo revestido por uma sanca de gesso seguindo para tubula o principal prumada descendo pelo shaft fechando na caixa de passagem REDE DE GUA PLUVIAL ESGOTO E VENTILA O S o guas pluviais as guas de chuva coletadas dos telhados e lajes escoadas atrav s das calhas ralos ou grelhas que dessem pelos condutores prumadas s o desviadas no subsolo e da para a rede p blica Os esgotos tem origem no vaso sanit rio nas pias no chuveiro no lavat rio nos ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos destes aparelhos s o conectados a uma prumada principal coletora As prumadas recolhem as guas residuais de v rios pontos do Edif cio levando as por gravidade at a ETE Esta o de Tratamento de Esgoto onde s o tratados e seguem para a rede coletora p blica As ven
12. PROCEDENTE RESPONS VEL PELA ASSIST NCIA T CNICA Eng RESPONS VEL 45 Recanto do Bosque Il 7 ANEXOS T CNICOS PLANTAS VISTAS E ESQUEMAS Observe atentamente as reas nas vistas e esquemas Elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es Antes de furar Usar limitador de broca e n o ultrapassar 2 cm de profundidade Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada no banheiro na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados poss veis VIZUALIZE OS DESENHOS DO SEU APARTAMENTO e Planta de Arquitetura e Esquema da Instala o El trica e Plantas e vistas das Instala es Hidr ulicas 46 Recanto do Bosque II 1 05x2 10 1 00x1 20 0 80 2 10 PLANTA BAIXA APARTAMENTO TIPO SEM ESCALA 47 Recanto do Bosque II LEGENDA FASE NEUTRO RETORNO METORNOD MNUTEnIA PONTO PARA TELEFONE 0 50 PONTO PARA NTERFOME 1 55 QUADRO DE DISTRIBUI O DE CIRCUITO Hel 0m LOMINARIA TETO w CIRCUITO yecomando peeoTENCM MOTAS DE CAMPANHA He 10m CAMPANHA 2X4 H2 10r ANTENA DE EM CAMA 4X4 H 9 30m CHORO INTERRJFTOR SIMPLES TOMADA WEDA Hot 10m TOMADA MEDIA Ht 10 TOMADA
13. cies irregulares 01 ano No ato da entrega Contrapiso Falha no caimento ou nivelamento 06 meses inadequado Destacamento 02 anos Forros Quebrados trincados ou No ato da entrega Gesso manchadas Fissuras por acomoda o dos 01 5 elementos estruturais e de vedac o Lascados ou mal fixados No ato da entrega Madeira Empenamento trincas na madeira e destacamento 01 ano 10 Recanto do Bosque Il Pintura Verniz interna externa Sujeira e mau acabamento No ato da entrega Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou 6 meses deteriora o de acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados No ato da entrega M fixa o G meses Jardins Vegeta o Especificado pelo fabricante Playground Desempenho dos equipamentos No ato da entrega Piscina Revestimentos quebrados trincados riscados manchados ou No ato da entrega com tonalidade diferente Desempenho dos equipamentos No ato da entrega Problemas com a instala o 6 meses Solidez Seguran a da Edifica o Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares alvenaria alvenaria estrutural estrutura de funda o conten es e arrimos e 05 anos em veda es paredes de alvenaria que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o
14. guarni es fixadas com pregos sem cabe a e Portas de madeira envernizada e Ferragens das portas marca HAGA Fechaduras Porta Externa Linha Caravele CR 1301 282 Portas Internas Linha Caravele CR 1311 282 Porta do banheiro Linha Caravele CR 1317 E282 Dobradi as Rocha Ref 81500P CRA de 3 x 2 7 24 19 Recanto do Bosque Il Manuten es Recomenda es e N o bater as portas pois isto causa trinca na madeira e danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes e Para a limpeza das fechaduras e ferragens use um pano umedecido com gua evitando qualquer tipo de produto qu mico ou abrasivo e Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verifique se estes estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas e N o molhar constantemente a parte interior e as folhas das portas e os rodap s de madeira para evitar seu apodrecimento e Evite furar ou fixar objetos nas portas e Lubrifique periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de p de grafite e Evite bater com vassouras ou encostar m veis e objetos nos rodap s de madeira isto acarretar arranh es e danos nos mesmo e Limpe os rodap s de madeira com flanela seca ou pano macio evite passar vassouras de pia ava ou objetos pontiagudos
15. importantes Manuten es e Recomenda es Principais recomenda es e cuidados com as manuten es do dia a dia 17 Recanto do Bosque Il 4 Uso e Manuten o de Im vel 4 1 Alvenaria Estrutural Especifica es T cnicas Como funcionam Os pavimentos tipos da edifica o foram executados em alvenaria estrutural na qual s o utilizados blocos cer mico de alta resist ncia conforme determina o e especifica o de um engenheiro calculista Dessa forma muitas paredes se transformam em elementos estruturais o equivalente a vigas e pilares No sistema de alvenaria estrutural todas as cargas atuantes ou seja o peso pr prio da estrutura e tudo mais que a ela se agrega o peso das lajes das paredes das caixas d gua etc al m dos m veis pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos s o descarregados at a base do edif cio pelas paredes estruturais dos apartamentos e a descarregados no solo atrav s de elementos estruturais em concreto armado e das funda es Se algum projeto de modifica o do seu apartamento propuser que se remova uma dessas paredes ou se fa a alguma abertura nelas mesmo que pequena mude o projeto Nunca aceite sugest es para remover ou fazer modifica es nestas paredes Sob hip tese alguma remova ou modifique as paredes estruturais nem sequer abra v os ainda que pequenos ou permita que terceiros o fa am
16. ir desligar automaticamente ligue o novamente e se o problema persistir est caracterizada a sobrecarga no circuito Ou seja a corrente solicitada pelo equipamento ligado ao circuito superior a capacidade do disjuntor uma verifica o simples dividir a carga em 40 Recanto do Bosque Il WATTS grandeza representada pela letra W pela tens o em VOLTS Grandeza representada pela letra V o resultado deve ser inferior capacidade do disjuntor que protege o circuito em quest o solicite assist ncia de um profissional habilitado para que verifique qual atitude mais adequada Evite riscos desnecess rios ao efetuar a simples troca de l mpadas queimadas desligue o circuito correspondente e N o ligue novos pontos el tricos aos disjuntores j existentes Solicite periodicamente manuten o preventiva feita por profissional capacitado a boa t cnica recomenda que se efetue apertos nos bornes dos disjuntores indistintamente ou seja fio disjuntor cabo de entrada disjuntor DR e jun o barramento disjuntor Evite a utiliza o de benjamins pois eles podem causar sobrecarga nos circuitos e Tenha cuidado na coloca o de lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda mal executada pode causar interrup o de energia curto circuitos contrate sempre profissionais respons veis e capacitados para faz los
17. modelo 450A Bloco 10 e Filete em m rmore HALL E SAL O DE FESTAS e Piso em cer mica marca AVAR modelo 4010 31 Recanto do Bosque Il Manuten es Recomenda es MATERIAIS CER MICOS A conserva o mais adequada feita com o uso de pano ou esponja macia umedecido com sab o neutro Evite lavagens gerais vassouras de pia ava que podem destruir o rejuntamento entre as pe as bem como o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica que retiram o esmalte das pe as e atacam os rejuntamentos Evitar a varia o brusca de temperatura entre o quente e o frio que poder o ocasionar o gretamento ou mesmo a rachadura do elemento cer mico Para a perfeita conserva o deste tipo de material verifique semestralmente o seu rejuntamento para evitar eventuais infiltra es Evitar o uso de pregos ou parafusos mesmo nas juntas pois poder o ocasionar infiltra o e vazamentos Ao instalar o fog o geladeira freezer ou lavadoras de roupas utiliza apoios com roletes ou base de borracha para evitar arranh es no piso cer mico ESCADAS e Apoio das escadas com pe a pr moldada tipo jacar e Degraus em ard sia Em fun o das pe as serem pr moldadas n o permitido lavagem das escadas Recomenda se que se realize lavagem a seco pano mido ou similar 32 Recanto do Bosque Il 4 9
18. tinta acr lica cor branco Piso e Rodap de cer mica BANHEIRO Chapisco Massa nica Azulejo at teto Rejunte cinza COZINHA E REA DE SERVI O e Chapisco e Massa nica e Azulejo at altura de 1 80m nas paredes molhadas e Pintura com tinta acr lica cor branco Rodap de 5cm de altura em cer mica FACHADA e Chapisco e Massa nica e Pintura com tinta acr lica cor branco e Textura acr lica na fachada frontal na regi o dos quartos 27 Recanto do Bosque Il Manuten es Recomenda es AZULEJOS E CER MICAS e Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento e para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado e Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica e produtos concentrados em amon aco bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento e Nalimpeza tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de gesso e Jo limpar as paredes revestidas com pano mido tome cuidado com as tomadas e interruptores REJUNTAMENTO e N o esfregue o rejunte com escovas de a o ou ferramentas pontiagudas desta forma voc estar removendo o material aplicado e acarretar em posterior infiltra o e As perfura es quando necess rias devem ser feitas nos rejuntamentos 28
19. 3mm Fantasia incolor fornecido junto com a esquadria Guarita 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Sal o de Festa sal o Liso incolor fornecido junto com a esquadria Sal o de Festa WC 3mm Fantasia incolor fornecido junto com a esquadria Unidade do Zelador dep sito 3mm Liso incolor fornecido junto e Vesti rio com a esquadria Havendo necessidade de troca de vidros um vidraceiro experiente poder executar o reparo sem grandes dificuldades Manuten es Recomenda es e limpeza dos vidros deve ser feita periodicamente utilizando se gua limpa e os produtos normais de mercado espec ficos para vidro desde que n o sejam alcalinos e n o contenham subst ncias abrasivas ou corrosivas deve se utilizar pano macio ou flanela para evita arranh es Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola recomenda se a utiliza o de lcool e Deve se ter cuidado no momento da limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio 23 Recanto do Bosque Il Os vidros possuem espessuras compat veis com a resist ncia necess ria para o uso natural Evite qualquer tipo de batida em sua superf cie ou nos caixilhos que o suportam 4 5 Impermeabiliza es Especifica es T cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de gua tanto nos ambientes quanto na est
20. Prazo especificado pelo fabricante Entende se p desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos espec ficos NOTA No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados n o sofrer o altera o no termo inicial de sua contagem NOTA As garantias aqui estipuladas cobrem somente os defeitos de funcionamento das pe as materiais e componentes dos equipamentos descritos nas condi es normais de uso de acordo com as instru es descritas Estas garantias ficar o automaticamente canceladas se os equipamentos servi os e materiais vierem a sofrer interven o e ou reparos por pessoas n o autorizadas receber maus tratos ou sofrer danos decorrentes de acidentes quedas varia es de tens o el trica e ou sobrecarga acima do especificado ou qualquer ocorr ncia imprevis vel decorrente de m utiliza o por parte do usu rio 11 Recanto do Bosque Il DISPOSI ES GERAIS Os prazos constantes no termo de garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes e ou servi os empregados na constru o Os prazos t m validade a partir do Termo de recebimento A Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o escl
21. RAXA Heo cm INTERRUPTOR SIMPLES Hel 1Ore 2 WTEWWUPTOURES SIMPLES H Tre Y NUS uod A Se e S 52 O MINUTESA 1 10 5 oceplon RECANTO DO BOSQUE II FOLHA 01 01 ESQUEMA INSTALA O EL TRICA SEM ESCALA APARTAMENTOS TIPO 48 Recanto do Bosque II COZINHA X ej ES E as SIMBOLO DESCRI O ee mas emm De eeeplas FOLHA 01 01 ESQUEMA INSTALA O DE ESGOTO SEM ESCALA APARTAMENTOS TIPO 49 Recanto do Bosque II oceplon recanto Do ESQUEMA INSTALA O HIDR ULICA SEM ESCALA APARTAMENTOS TIPO 50
22. S E METAIS SANIT RIOS Metais Sanit rios Distribuidora Gama de Volta Redonda Ltda Rua Bel m 133 Santo Agostinho Volta Redonda R J Fone 024 346 3918 Lou as Sanit rias Fiori Cer mica Ltda Av Prefeito Antonio Rochela Andradas MG Fone 035 37392100 Aparelhos El tricos Interruptores tomadas de energia e espelhos Certa Material El trico Ltda Av Paulo de Frontin 769 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 024 3347 5827 Pintura Aceplan constru es e Incorpora es Ltda Rua Edson Passos 101 sl 202 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 3346 2427 3346 2145 REVESTIMENTOS DE PAREDES PISOS E TETOS Cer micas e Azulejos Ceramica ALFAGRES Rod Wilson Finardi SP 191 km 82 Ipeuna SP Fone 19 35761374 Tampos de Granito Material Comercio e Ind stria de M rmores Paragua Ltda Rua Augusto Stopa 176 Fundos Progresso Juiz de Fora MG Fone 032 3226 1107 44 Recanto do Bosque Il 6 ANEXO 1 SAT FOR OBR ac lan SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA 9060 Revis o E 01 Constru es NOME DO SOLICITANTE TELEFONE DATA LOCAL DESCRI O DETALHADA DA SOLICITA O ASSINATURA DO SOLICITANTE OBSERVA ES DA CONSTRUTOTA CONCLUS O N DA OS ABERTA IMPROCEDENTE
23. a es Ltda Rua Edson Passos 101 sl 202 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 3346 2427 3346 2145 Instala es e Servi os Principais Instala es hidr ulicas e el tricas Aceplan constru es e Incorpora es Ltda Rua Edson Passos 101 sl 202 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 3346 2427 3346 2145 Impermeabiliza es Aceplan constru es e Incorpora es Ltda Rua Edson Passos 101 sl 202 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 3346 2427 3346 2145 Esquadrias de Madeira e Met licas Esquadrias de Alum nio e vidros EBEL Empresa Brasileira de Esquadrias LTDA Av Perimetral 110 lacanga SP Fone Portas de Madeiras F brica de Portas J B Paes 43 Recanto do Bosque Il Rua Alois Tyszka 1445 Itai polis Santa Catarina Fone 047 3652 8000 Fechaduras Haga S A Ind stria e Com rcio Av Engenheiro Hans Gaiser 26 Centro Nova Friburgo RJ Fone 047 3652 2099 Equipamentos Contra Inc ndio Protege Industria e Comercio de Materiais Contra Inc ndio Ltda Rua Ganges 356 361 Com fundos para Rua Alum nio 270 Vila Manchester S o Paulo SP Fone 11 2090 4220 Lumin rias externas e internas Eletrosul de Barra Mansa Comercial Ltda Rua Jos Hip lito 310 Cotiara B Mansa R J Fone 024 3325 8001 GAS Acqua e Gas System Flex Ltda Rua da Lapa 120 sala 802 Centro Rio de Janeiro RJ Fone 21 22320203 LOU A
24. a Conven o de Condom nio e outras que venham a ser aprovadas importante a participa o dos Cond minos nas assembleias pois a omiss o n o desobriga a aceita o destas de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lei n 4 591 Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamento e posicionamento de janelas sem a aprova o do condom nio A alvenaria estrutural paredes e as lajes de concreto pisos n o podem ser alteradas sob risco de se comprometer a estabilidade de edif cio Ainda quanto estrutura h que se respeitarem os limites de carga para os quais se projetaram as lajes S confiem reformas ou obras em seu apartamento a empresas ou profissionais que tenham efetivo conhecimento t cnico em engenharia 16 Recanto do Bosque Il Como Utilizar o Manual Este manual foi elaborado pensando em poss veis manuten es no futuro Por esta raz o nele est o colocadas as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos utilizados para cada etapa de trabalho Para cada um dos cap tulos temos os seguintes conte dos Especifica es T cnicas Memorial t cnico da execu o dos servi os Materiais B sicos Especifica o dos materiais utilizados Aten o CUIDADO Observa es
25. a limpeza ou desentupimento hastes cidas ou produtos c usticos acetona concentrada e subst ncias que produzam ou estejam em alta temperatura Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas as lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca O rejunte no vaso sanit rio possui fun o est tica estando assim sua garantia v lida no ato da entrega do im vel 38 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il 4 11 Instala es El tricas Complementares Especifica es T cnicas Quadro de distribui o Cada apartamento possui um quadro de distribui o de onde se originam todos os circuitos el tricos de ilumina o e tomadas dimensionados de acordo com uma carga pr determinada Disjuntor geral Localizado no quadro de distribui o permite a passagem ou interrup o de corrente energia para o apartamento al m de proteger o
26. arecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas A Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia A Construtora se obriga a prestar orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e garantia atrav s do Departamento de Assist ncia T cnica O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e correspons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O s ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes No c
27. aso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do condom nio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber a Construtora a execu o dos servi os 12 Recanto do Bosque Il 3 1 Perda da Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia vide tabela anterior n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habilitados ou n o Se nos termos do art 393 do c digo Civil Brasileiro ocorrer qualquer caso fortuito ou por for a maior que impossibilte a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estrutura de acordo com a NBR 6120 em unidades residenciais devem ser respeitados os carregamentos referentes a pessoas m veis e utens lios de 150 kgf m Se o Propriet rio n o permitir o acesso
28. barramento contra curtos circuitos e sobrecargas Interruptor diferencial DR um dispositivo que visa seguran a pessoal e patrimonial pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente Esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc coloca um secador de cabelos na tomada e este aparelho est com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que vem da tomada n o est sendo completamente aproveitada pelo motor mas est perdendo se fio pela carca a do aparelho esse dispositivo entra em a o e corta o fornecimento de energia desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz Portanto n o adquira aparelhos el tricos de fornecedores que n o possam dar garantia de qualidade ou proced ncia E n o admita que pessoas n o habilitadas ou funcion rios executem reparos no quadro el trico de seu apartamento N o remova o dispositivo DR Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer E Painel de Medidores da Ligth Externo Quadro de disjuntores Interno Tomadas e Interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica dos apartamentos de um modo 39 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il geral prev todas as tomadas com voltagem de 110 127 V Com execu o da toma
29. chas de veda o interna Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N o permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna da pia etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada M o Francesa Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede usando acess rios pr prios 37 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma na m quina de lavar Mantenha os registros fechados no caso de aus ncia prolongada do im vel Em caso de falta de uso dos equipamentos hidr ulicos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho h drico dos ralos sifonados e sif es evitando assim o retorno do mau cheiro A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga podem acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeiras causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos N o utilizem n
30. chas no teto devido condensa o de gua Nestes casos recomenda se uma nova pintura com tinta acr lica adicionado de fungicida nos forros de gesso a cada 12 meses aproximadamente e Recomenda se que no banheiro ap s o banho seja mantida a janela aberta para uma perfeita ventila o evitando o surgimento de fungos e bolor prolongando a vida til da pintura e Cuidado com a gua no gesso al m de fungos e bolor o gesso com presen a constante de gua se deteriora e Para remover manchas de bolor e de umidade no caso de seu aparecimento utilize gua sanit ria e Cabe salientar que estes forros s o chamados falsos ou seja rebaixados para a passagem de tubula es de esgoto e gua entre o forro e a laje de concreto da estrutura 30 Recanto do Bosque Il 4 8 Pisos Internos Especifica es T cnicas Os pisos internos entregues em seu apartamento s o pisos cer micos Materiais B sicos SALA QUARTO E CIRCULACAO e Piso em cer mica marca ALFAGRES modelo 926 Soleiras em m rmore SACADA e Piso em cer mica marca ALFAGRES modelo 510A nos Blocos 2 3 4 6 7 8 9 14 15 16 17 18 19 21 22 e 23 Piso em cer mica marca AVAR modelo 4050 nos Blocos 1 5 10 11 12 13 e 20 BANHEIRO COZINHA E REA DE SERVICO e Piso em cer mica marca ALFAGRES modelo 450A Azulejo em cer mica marca ALFAGRES modelo 2002A Azulejo em cer mica marca ALFAGRES
31. da para m quina de lavar lou a A quantidade e loca o das tomadas foram prevista tendo em vista sua utiliza o l gica e racional estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligac o de 2 dois ou mais aparelhos el tricos a uma mesma tomada impedindo assim sobrecarga que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento Os materiais de acabamento utilizados s o da marca Ilume cor branca Instala es complementares Telefonia Foi executada a enfia o para a instala o de telefone at o ponto existente na sala Caso haja interesse a passagem da enfia o para os outros pontos do apartamento fica a cargo do propriet rio A compra e a instala o do aparelho e da linha telef nica s o de responsabilidade do propriet rio Interfone Foi executado a infraestrutura e caixa de passagem tubula o seca ficara a cargo do condom nio a instala o da fia o e instala o dos aparelhos Pontos para Televis o Foi executada a infraestrutura Tubula o passagem do cabeamento do sistema de antena coletiva sinais abertos de VHF UHF ou para TV de assinatura Manuten es e Recomenda es e Mantenha o quadro de distribui o sempre fechado e limpe o sempre com pano seco sob nenhuma hip tese lave o e N o permita que pessoas n o capacitadas ou curiosos executem reparos no interior do quadro e Caso haja sobrecarga moment nea em algum dos circuitos O disjuntor correspondente
32. dif cio ou com uma empresa especializada Atualmente existem equipamentos dom sticos no mercado especialmente fabricado para detectar poss veis vazamentos e N o confie a manuten o de seus aparelhos a g s para pessoas n o habilitadas pela empresa fabricante 4 10 Lou as Metais e Sanit rios Materiais B sicos BANHEIRO e Vaso sanit rio cer mica com caixa acoplada marca Fiori e Lavat rio com coluna marca Fiori e Torneira para lavat rio marca Fabrimar linha Gyro Registro gaveta press o Marca Fabrimar ou Deca COZINHA e Tampo granito cinza com cuba embutida em a o inox n 01 Polida brilhante 46 x 30 x 11 e Torneira marca Le o linha C33 36 Recanto do Bosque Il REA DE SERVICO Tanque de Fibra marca Fibromar Torneira para tanque marca Fabrimar Manuten es Recomenda es N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba da pia de cozinha Nunca suba ou se apoie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as N o aperte em demasia as torneiras da sua unidade pois pode causar danos s bu
33. do profissional destacado pela Construtora Incorporadora nas depend ncias de sua unidade para proceder vistoria T cnica ou servi os de assist ncia t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria T cnica e as devidas provid ncias n o forem tomadas por parte do Propriet rio ou condom nio Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de unidades entregues durante o per odo de garantia Para os itens onde o prazo de garantia j expirou aplica se o C digo de defesa do Consumidor 90 dias para v cios aparentes e 180 dias para v cios ocultos Para os itens onde o prazo de garantia ainda n o expirou prevalece o prazo final de garantia em vig ncia Os itens da tabela anterior cujos prazos indicam no ato da entrega dever o ser verificados e aprovados pelo cliente no ato da vistoria Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos 13 Recanto do Bosque Il Generalidades Todas as edifica es em certas circunst ncias podem ter problemas causados por fatores internos externos ou pela natureza Fatores internos decorrem das falhas de utiliza o ou pelo esgotamento de sua vida til Fatores externos decorrem de a es impostas por fatores produ
34. e prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos Nunca deixe os ralos sem as grelhas de prote o Se o apartamento ficar muito sem uso conv m jogar gua limpa nos ralos sifonados para evitar o mau cheiro uma vez que sem o uso a gua retida no sif o se evapora e Nunca jogue gordura ou res duos s lidos nos ralos de pias e lavat rios e use sempre a grelha de prote o que acompanha a v lvula americana das cubas de inox da pia de cozinha e Os ralos devem ser limpos periodicamente sem a utiliza o conduto de produtos cidos ou c usticos gua muito quente hastes ou arames que com certeza ir o danific los REDE DE G S e N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s e Fa a a liga o de seu fog o com t cnico especializado indicado pelo fabricante do fog o 35 Recanto do Bosque Il g s 6 invis vel inflam vel e de alt ssimo grau de periculosidade Antes de adquirir ou instalar fog es verifique se os mesmos est o adaptados ao tipo de g s utilizado no Condom nio GLP Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a g s utilizando f sforo objetos que produzam fa scas ou qualquer outro material inflam vel e Nem mesmo acione os interruptores de luz Feche todas as torneiras de g s abra bem as portas e janelas e comunique se imediatamente com o zelador do e
35. isso equivaleria a remover um pilar ou uma viga de concreto o que afetaria a estabilidade de todo o pr dio Lajes As lajes foram calculadas para suportar uma sobrecarga adequada ao uso residencial dos apartamentos 200 kg por m Isso permite que voc usufrua normalmente do seu im vel sem se preocupar A retirada e a modifica o das paredes estruturais s o rigorosamente proibidas assim como a sobrecarga das lajes al m do limite de 200 kg por m Recanto do Bosque Il Preserva o do seu patrim nio Fixar objetos nas paredes Ao pendurar quadros prateleiras e similares use parafuso e buchas para blocos vazados modelo FU de 6 8 ou 10 mm de acordo com o local a ser furado Nunca use martelo e pregos cuja grande capacidade de penetrac o pode danificar o acabamento das paredes Perfura o de tubula o de gua Antes de furar qualquer parede mesmo que n o sejam as da cozinha ou do banheiro preciso certificar se do percurso dos canos Para isso consulte os detalhamentos e esquemas nos anexos T cnicos deste Manual 4 2 Esquadrias de Madeira Especifica es T cnicas e Batentes e guarni es S o elementos de madeira com alizar de 5 As guarni es das portas internas s o meia guarni o a guarni o da porta externa ser totalmente envolvente e todos os alizares ser o de 5 cm em Angelim sendo que os batentes foram chumbados na alvenaria e as
36. o recomendada utilizando se apena pano mido ou umedecido em produtos espec ficos para este fim m s n o fa a lavagens gerais utilizando baldes de gua este procedimento poder ocasionar vazamentos e infiltra es no apartamento abaixo e a deteriora o do forro de gesso do revestimento de gesso liso e mobili rios 25 Recanto do Bosque Il 4 6 Revestimentos de Parede Especifica es T cnicas Por serem naturalmente mais expostos os revestimentos das paredes s o os que mais sofrem com os agentes agressivos e requerem maiores cuidados e manuten es mais frequentes Os materiais empregados nos revestimentos s o e GESSO LISO O material das paredes foi aplicado diretamente sobre a alvenaria Sobre ele fizeram se corre es com massa corrida e pintura l tex 5 Mistura de cimento areia gua aplicada na consist ncia fluida base do revestimento MASSA NICA Aplicaram se argamassa pr fabricadas fortemente comprimidas contra as superf cies e constitu das por uma s camada plana AZULEJOS Os azulejos s o constitu dos de uma camada espessa de argila selecionada e outra fina de esmalte que lhe recobre uma face e confere impermeabilidade e alta durabilidade 26 Recanto do Bosque Il Materiais B sicos SALA QUARTO E CIRCULACAO Gesso liso em paredes e Pintura com
37. o da 1 Assembleia de Condom nio dever ser aprovado o Regimento Interno convencionado entre os Cond minos o qual reger a Conviv ncia di ria Existem v rias leis que influenciam na administra o do Condom nio Al m da Lei n 4 591 dezembro de 1964 considera a lei maior Deve se ainda levar em conta o C digo Civil e as leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais ineg vel a import ncia da conviv ncia harmoniosa entre os morados do Edif cio os quais dever o permanentemente somar esfor os em busca da compreens o e colabora o efetiva O Condom nio composto por unidades aut nomas apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns que s o de uso coletivo Fazem parte das reas comuns o terreno os corredores as escadarias as reas de circula es e de lazer os jardins a portaria os equipamentos contra inc ndios os reservat rios as bombas de recalque as prumadas de gua e 15 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il esgoto os condutores de guas pluviais as tubulag es de telefone de antena e de energia el trica e de g s as fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de Condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns e a gua consumida nas reas comuns a remunera o de empregados bem como encargos sociais as despesas de conserva es e manuten es de reas e equipamentos comuns demais despesas previstas n
38. omponentes do mecanismo da caixa acoplada A cada 03 anos Instalac o El trica Reapertar todas as conex es Quadro de 01 vez ao ano Desligar e religar os disjuntores A cada m s de Circuitos pus diferenciais do quadro el trico a Reapertar conex es e verificar estado dos contatos el tricos substituindo as A cada 02 anos e pontos de iig pe as que apresentarem desgaste OBS Recomendamos a contrata o de empresa especializada ou profissional habilitado para realizar a manuten o preventiva Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il 3 Termo de Garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir do Habite se ou Termo de Recebimento do im vel sendo v lido o que ocorrer primeiro Sistema Equipamentos Industrializados Garantia Moto Bomba Filtro Desempenho do Equipamento Fabricante Problema com a Instalac o 1 ano Sistema de combate Desempenho do Equipamento Fabricante inc ndio Problema com a Instalac o 1 ano Porta Corta Fogo Regulagem e Desempenho de dobradi as ma anetas e molas Fabricante Problema com a integridade do 5 anos material portas e batentes Telefonia Problemas com a infraestrutura 1 ano prumadas cabos e fios Problemas com a infraestrutura 1 ano Antena Coletiva prumadas cabos e fios
39. os Inspe o visual e reconstitui o da veda o de silicone A cada ano Esquadria de Alum nio Limpeza geral da esquadria 01 vez ao ano Limpeza dos orif cios dos trilhos inferiores A cada 3 meses Inspe o visual e reconstitui o da veda o de silicone 01 vez ao ano Reapertar parafusos aparentes dos fechos 01 vez ao ano Regulagem 01 vez ao ano Impermeabiliza o Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cer micos ralos e pe as sanit rias 01 vez ao ano Paredes Repintar reas privativas A cada 03 anos Repintar reas comuns e fachadas A cada 03 anos Instala es Hidr ulicas Metais e Lou as Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias A cada 06 meses Trocar os vedantes courinhos das torneiras do lavat rio e registro de press o 01 vez ao ano Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga A cada 06 meses Verificar gaxeta an is e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera A cada 03 anos Verificar an is dos registros de press o e torneira do lavat rio 01 vez ao ano Limpar as calhas ralos e coletoras de guas pluviais A cada 6 meses Limpar o reservat rio A cada 6 meses Limpar caixa de gordura e caixas de inspe o A cada 6 meses Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga A cada 06 meses Verificar 05 c
40. r periodicamente os elementos de veda o evite apoiar pesos ou utilizar como cabides os registros e torneiras pois isto poder danific los e Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede deve se fechar o registro localizado no banheiro ao lado basculante esse registro controla pontos de gua fria do banheiro da cozinha e da rea de servi o e Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado de gesso portanto nas tubula es de esgoto ou gua fria do apartamento imediatamente superior comunique o fato ao propriet rio do apartamento de onde vem o vazamento para que o mesmo verifique e promova o reparo e Evite choques com os sif es da pia pois os mesmos podem vir a deslocar se causando vazamento 34 Recanto do Bosque Il COMO DESENTUPIR A PIA Retirar o corpo inferior do sif o que est localizado na parte inferior da cuba e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas ou fios de cabelos obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sif o tendo o cuidado de verificar a veda o das roscas N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cido arames ou ferramentas n o apropriadas Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves REDE DE ESGOTO e Todos os galhos possuem gralhas d
41. racterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a Construtora e os demais fornecedores de quaisquer responsabilidades A vida til dos produtos e servi os depende da maneira como o Cond mino os utilizar sendo seu dever conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela Construtora e Fornecedores subcontratados para auferir a garantia oferecida 14 Recanto do Bosque Il A responsabilidade de cada Propriet rio sobre o im vel relacionada manuten o e as condi es de estabilidade seguran a e salubridade inicia se no momento em que este recebe as chaves Ap s a entrega das chaves o Propriet rio respons vel e Pela conserva o de sua unidade pois a vida til est intimamente ligada a esses cuidados permanentes e Pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua ou outras e Pela conserva o de todas as partes comuns do Empreendimento e Pelo cumprimento da Conven o de Condom nio e dos Regulamentos Internos e Pela seguran a patrimonial de todos e Pela aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a e Pelo repasse deste Manual ao pr ximo Propriet rio do im vel Condom nio Como funciona Ao receber as chaves do apartamento o Propriet rio tornou se Cond mino O Instrumento legal que regula os direitos e as obrigac es dos Cond minos denomina se Conven o do Condom nio Por ocasi
42. ria da unidade verificando se as especifica es constantes no constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Caso sejam verificados v cios durante a vistoria ser remarcada uma nova vistoria ap s o reparo dos mesmos 1 3 Manual do Propriet rio Este Manual do Propriet rio cont m a indica o dos principais fornecedores e desenhos orientativos e tem como objetivo especificar a correta utiliza o e manuten o do seu im vel de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados evitar danos decorrentes do mau uso esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conserva o e manuten o preventiva adequadas Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das Areas Comuns o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e correspons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva das reas comuns Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il 1 4 Solicita o de Assist ncia T cnica Para solicitar Assist ncia T cnica na ocorr ncia de defeitos nos sistemas que comp e sua unidade habitacional dentro dos prazos de vig ncia da garantia siga as instruc es 1 Tire uma c pia e preencha a ficha de solicita o de As
43. ropriado Recanto do Bosque Il 1 5 Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas 1 5 1 Prazo de Garantia Per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequac o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em rela o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Observac o como mencionado no item 1 1 os prazos constantes do Termo de Garantia correspondem a prazos totais de garantia 1 5 2 Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o 1 5 3 V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 1 5 4 V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 1 5 5 Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo S o itens relacionados solidez da edifica o que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura tais como lajes alvenarias estruturais estruturas de f
44. rutura do edif cio Em seu apartamento s o impermeabilizados as reas molhadas e o Box do banheiro As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas Materiais B sicos Local Tipo de Impermeabiliza o reas molhadas Prepara o da rea Aplica o de pintura asf ltica e prote o mec nica Box Prepara o da rea Aplica o de pintura asf ltica e prote o mec nica Ao instalar o Box no banheiro n o fure o piso pois assim voc estar danificando a impermeabiliza o Fa a a fixa o nas paredes e na soleira de m rmore pr pria para receber o Box 24 Recanto do Bosque Il Manuten es Recomenda es e Pelas caracter sticas t cnicas espec ficas da impermeabiliza o feita em seu apartamento recomenda se cuidado especial na substitui o de pisos nestes locais e Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de formalizar qualquer reclama o pe a ao propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Aten o IMPORTANTE qualquer furo ou dano na impermeabiliza o pode acarretar o comprometimento da mesma e a perda da garantia A manuten o das paredes e pisos da cozinha e rea de servi o assim como do banheir
45. sist ncia T cnica Anexo 1 da forma mais completa e esclarecedora poss vel Encaminhe a para o e mail sec 2aceplanvr com br aos cuidados do servi o de atendimento ao cliente O envio da mesma condi o m nima necess ria para o atendimento N o ser o atendidas as solicita es verbais tanto pessoais quanto via telefone No recebimento do seu pedido caso n o procedente daremos um posicionamento em rela o ao mesmo imediatamente Se procedente estaremos agendando uma vistoria em sua unidade Neste momento importante a sua presen a ou de outra pessoa que possa mostrar os eventuais problemas e esclarecer d vidas No ato da visita comprovada a exist ncia do defeito e definido os reparos a serem executados faremos uma programa o para a execu o dos servi os Se ao contr rio na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexist ncia de manuten o preventiva ser registrada a perda de garantia ficando o reparo e custo a cargo do morador Nossos servi os ser o executados em hor rio comercial e de acordo com o regulamento interno do Condom nio A ordem de execu o ser de acordo com a sequ ncia de encaminhamento das solicita es exceto em caso de extrema urg ncia desde que atestada pela Construtora Terminados os reparos nosso representante solicitar o recebimento formal dos servi os por meio do seu aceite na pr pria solicita o ou em impresso ap
46. tila es das redes de esgoto servem para manter as press es nas tubula es iguais a press o atmosf rica para que desta maneira n o ocorram contrafluxos ou deteriora o nas tubula es A Rede composta por prumadas e elementos de conex o s pe as principais das prumadas de esgoto 33 Recanto do Bosque Il REDE DE G S ENCANADO O condom nio est conectado rede externa de g s As instala es foram devidamente aprovadas atrav s de vistoria pr via feita pela Nacional G s A tubula o de g s encanado foi executada em tubo galvanizado sem costura A prumada alimenta o ponto de fog o na cozinha Medi o remota de g s o projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medi o remota de g s Este sistema funciona basicamente com um medidor de g s colocado depois do registro geral e faz a medi o do consumo conforme o uso Este equipamento n o ser entregue pela construtora apenas a infraestrutura para sua instala o IMPORTANTE a decis o da compra e instala o do sistema e dos equipamentos para a medi o remota de g s fica por conta do condom nio devendo ser decidido em assembleia Manuten es e Recomenda es REDE DE GUA FRIA e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte os desenhos de hidr ulica em anexo para evitar perfura es e danos rede e Para o perfeito funcionamento de registros e torneiras substitui
47. tir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios 1 5 10 C digo do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores 1 5 11 C digo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio em edifica es Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es 1 5 12 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es 1 5 13 Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manual do Propriet rio Recanto do Bosque Il 2 Preventiva Tabela de periodicidade da manuten o ITEM Descri o Periodicidade Dobradi as Reapertar parafusos e lubrificar A cada 3 meses Fechaduras Reapertar parafusos e lubrificar A cada 6 meses Esquadrias de madeira e ferro Repintar A cada 3 an
48. unda o conten es e arrimos 1 5 6 Auto de Conclus o Habite se Documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado 1 5 7 Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender s necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns 1 5 8 Manuten o Preventiva Nos termos da NBR 5674 compreende Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes e simples executados por profissionais habilitados e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o Recanto do Bosque Il 1 5 9 Manuten o N o Planejada Nos termos da NBR 5674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permi
49. zidos por terceiros n o previstos quando da execu o da obra provocados por a es volunt rias ou involunt rias Pela natureza manifesta se em falhas decorrentes de for as n o provocadas diretamente pela a o humana previs vel ou n o O desempenho de qualquer constru o ao longo do tempo necessita de manuten es peri dicas para que sejam restabelecidos os padr es desej veis de conforto e solidez Por esta raz o como ocorre em qualquer outro produto a manuten o do seu im vel al m da qualidade dos materiais empregados na constru o depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados colocados neste Manual fizeram em geral parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores quais as melhores orienta es para os adequados usos e manuten es dos materiais empregados Neste sentido muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para eventual uso quando necess rio Ao lado dos Direitos o Cond mino passa a ter seus Deveres Correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela de garantias no Cap tulo Garantia e Atendimento O Cond mino deve ter todas as instru es sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos apresentados pelos fornecedores A neglig ncia pode ca
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