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Manual do Síndico

1. ejueouge ojod ogdusjnueiy ojuswedinba ojuswedinba ojuswedinba 5 5 5 21 50514 08 osid p ied sielo ds d nb opezijea 10 opuenb no 19S 50 Z 5 0 2 opuenb sopejussaJde Jos 59154 98 sous s souas so 185 ou se
2. 84395 THYSSENKRUPP 180 14 1500 84396 55 180 14 1500 84397 55 180 14 1500 84398 55 180 14 1500 84399 55 180 14 1500 84400 55 180 14 1500 84401 55 180 14 1500 84402 55 180 14 1500 84403 55 240 15 1050 84404 55 240 15 1050 84405 55 240 15 1050 84406 55 240 15 1050 84407 55 240 15 1050 84408 55 240 15 1050 84409 55 240 15 1050 3 ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 38 84410 THYSSENKRUPP 240 15 1050 84411 THYSSENKRUPP 60 5 975 84412 THYSSENKRUPP 60 5 975 84413 THYSSENKRUPP 105 31 600 84414 THYSSENKRUPP 105 31 600 86861 THYSSENKRUPP 60 5 975 86862 THYSSENKRUPP 60 5 975 CUIDADOS DE 050 Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de sap lio etc utilizar gua para limpeza das portas e cabines Dever ser utilizada flanela macia ou estopa umedecida com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabine Evitar lcool sobre partes pl sticas para n o causar descolora o Apertar o bot o apenas uma
3. soue z epeo y 8 2 501 019459 5 sequiog ISEN soJsibes 1 epeo sigue 5 epes 5 VNALSISANS VNALSIS 2 53 ejuel 8 Z OLSN SOL ouy 45 ep 91 osi 05599 soja sesJe sealg Jejuidoy epeo y sexed op e suo ep soue epeo y soue y aava VNILSISINS 019 osid sequiog ISIEN 1 5 5 1515 ejueip GERE 8 OLSN epez 5 5 4 epez 4
4. PISO ACABADO CONCRETO CONTRAPISO DESCRI O DO SISTEMA S o argamassas ou concreto especificamente preparados destinados a regularizar e dar acabamento final a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos como cer micas pedras carpete pisos laminados e outros Todos os pisos das reas secas das unidades privativas dormit rios circula o e salas s o entregues executados em argamassa para receber posteriormente o acabamento adquirido pelo propriet rio As portas foram instaladas com a folga necess ria para a futura instala o de piso de carpete de madeira t xtil ou cer mica n o requerendo nenhum tratamento especial Por sua caracter stica construtiva o piso pode apresentar pequenas irregularidades que s o absorvidas quando se aplica o carpete t xtil madeira Essas irregularidades podem em alguns casos requerer por parte do propriet rio condom nio um tratamento quando da aplica o de materiais diferentes do carpete e da cer mica Pisos diferentes dos previstos em projeto tais como m rmore granito taco e assoalho parafusado requerem o cerramento de portas e batentes ocasionando degraus em rela o ao piso dos ambientes vizinhos portanto o propriet rio dever consultar o fabricante das portas para cada caso atrav s do telefone indicado na tabela dos materiais no cap tulo IV Todas as modifica es e tratamentos extras s o de responsabilidade d
5. DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 37 5 DO SISTEMA Cabine guias cabos de a o contrapeso motores polias de tra o dispositivos eletromec nicos e eletr nicos portas batentes soleiras sinalizadores e botoeiras dos andares molas o po o e a casa de m quinas Acabamentos detalhes a c Espelho Inestilha vel instalado na parte superior do painel do fundo da cabina entre as colunas curvas laterais inoxid vel retangular ao fundo Intercomunicador Integrado coluna de comando da cabina proporcionando com portaria do edif cio e com de controle do sistema na casa de maquinas Sistema de Cancelamento de Chamadas Falsas que elimina chamadas indevidamente registradas na cabina ap s o atendimento a dois pavimentos consecutivos sem que passageiros tenham entrado ou sa do nos pavimentos Luz de Emerg ncia que mant m cabina parcialmente iluminada assegurando o funcionamento do bot o de alarme nos momentos de falta de energia enquanto houver carga em sua bateria DOCUMENTOS ALVAR DE FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES DAS TORRES COMERCIAIS A Prefeitura do Munic pio de Barueri concedeu o alvar de funcionamento dos elevadores de N 236 2011 publicado na data 15 06 2011 para os seguintes aparelhos de transporte entregues neste empreendimento ESPECIFICA O DOS ELEVADORES E N DE REGISTRO
6. se sep Jos 5 olsi epezijenje eus sIs O 5905 9590 7 2 PLANEJAMENTO DA MANUTEN O PREVENTIVA Todos os servi os de manuten o devem ser definidos em per odos de curto m dio e longo prazo atendendo aos prazos do Programa de Manuten o Preventiva e de maneira a coordenar os servi os de manuten o para reduzir necessidade de sucessivas interven es minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o uso da edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o otimizar aproveitamento de recursos humanos financeiros equipamentos O Planejamento da Manuten o deve abranger tamb m uma previs o or ament ria para a realiza o dos servi os do programa e tamb m deve incluir a reserva de recursos destinada realiza o de servi os de manuten o n o planejada e reposi o de equipamentos ou sistemas ap s o t rmino de sua vida til Deve se lembrar que para alguns servi os espec ficos por exemplo limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior e
7. 2 2 ____ 2__ _ 2 6 CAIXA 5 CAIXA 4 ALPI 1A SALA descri o descri o descri o 2 1 telefone 2 1 telefone 2 1 telefone 2 5 3 1 telefone 3 1 telefone 3 1 telefone A 29 5 2 telefone 5 2 telefone 5 2 telefone 25 6 2 telefone 6 2 telefone 6 2 telefone x 8 3 telefone 8 telefone 8 3 telefone 94 9 3 telefone 9 3 telefone 9 3 telefone P 11 4 telefone 11 4 telefone 11 4 telefone lt 12 4 telefone 12 4 telefone 12 4 telefone gt gt 14 5 telefone 14 5 telefone 14 5 telefone 15 5 telefone 15 5 telefone 15 5 telefone 17 6 telefone 17 6 telefone 17 6 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 26 13 telefone 26 9 telefone 26 9 telefone 27 13 telefone 27 9 telefone 27 9 telefone 29 14 telefone 29 10 telefone 29 10 telefone 30 14 telefone 30 10 telefone 30 10 telefone 32 15 telefone 32 11 telefone 32 11 telefone 33 15 telefone 33 11 telefone 33 11 telefone 35 16 telefone 35 12 telefone 35 12 telefone 36 16 telefone 36 12 telefone 36 12 telefone 38 17 telefone 38 13 telefone 38 13 telefone 39 17 telefone 3
8. 53 gepeoy 52095 SOJO so Jejuidoy Soue soue epeo 0193 osid VINILSIS epez ISIEN soue AIeio ds3 1 6 epeo epepionbuejso Soup 8 4 501 5 ouy 2224 Aid epez Ije1odsa3 epez 2 55 epez 554 epez 55 epez 54 epez 2 ejueolIge Wosds3 ejueouge epeo ojod 5 ojod 5 lueoSuqeJ o d o d
9. Fogo nas roupas corra se poss vel envolva se num tapete coberta ou tecido qualquer e role no N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate DEMANGUEIRA EXTINTORES INC NDIO DE GUA GUA G S CARB NICO P QU MICO PRESSURIZADA SECO EM MADEIRA TIMO TIMO POUCO EFICIENTE SEM PAPEL EFICI NCIA PANO BORRACHA GASOLINA TINTAS GRAXA INDICADO INDICADO GASES ETC ESPALHA OESPALHA O FOGO FOGO EM CONTRA CONTRA TIMO BOM PODE EQUIPAMENTOS INDICADO INDICADO CAUSAR EL TRICOS CONDUZ CONDUZ DANOS ELETRICIDADE ELETRICIDADE EM EQUIPAMENTO S DELICADOS EM METAIS E CONTRA INDICADO BOM PRODUTOS N O APAGA E AUMENTA O FOGO QU MICOS VAZAMENTOS EM TUBULA ES DE G S Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o ou aquecedor feche imediata mente os respectivos registros Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e portas N o utilizar nenhum equipamento el trico ou acionar qualquer interruptor Caso perdure o vazamento solicitar ao zelador gerente predial o fechamento da rede de abastecimento Acionar imediatamente a concessi on ria competente ou fornecedor dos equipamentos ou Corpo de Bombeiros VAZAMENTO EM TUBULA ES HIDR ULICAS No caso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou gua fria a prim
10. 2 108 8 4 SERVICOS DE MUDAN A E 5 109 8 5 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS 109 8 6 RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA 109 9 ODEBRECHT 1 INTRODU O Prezado Cliente S ndico Este Manual foi elaborado com base no Manual das reas Comuns Programa de Manuten o Preventiva desenvolvido pelo Secovi SP e SindusCon SP com a finalidade de transmitir as informa es referentes s reas comuns estabelecendo as condi es de garantia por meio do Termo de Garantia Aquisi o e orientar de forma gen rica sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva Este instrumento tamb m visa auxiliar o S ndico Conselho na elabora o do Programa de Manuten o Preventiva 1 1 TERMO DE GARANTIA O Termo de Garantia Definitivo no qual ser o considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados e onde constar o os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel Auto de Conclus o ou documento similar ser lhe entregue no ato do recebimento do im vel Os prazos constantes do Termo de Garantia Aquisi o e do Termo de Garantia Definitivo foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes e ou servi os empregados na constru o Assim sendo os prazos referido
11. 72 6 28 G RTA E GO S MR 72 6 24 PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS 73 6 2 F AZ m 75 6 26f REVESTIMENTO 75 6 27 REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE _ e 76 6 28 REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS GRANITO TECNOGRAN 77 6 29 SISTEMA DE AR CONDICIONADO a 79 2 ODEBRECHT 6 30 EXAUST O E EXTRA O DE FUMA A 0 0 80 222 6 31 TELEFONIA 2 2 80 VIDRO 102 7 PROGRAMA DE MANUTEN O 104 AA JJ CES 7 11 MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA TABELAS 104 7 2 PLANEJAMENTO DA MANUTEN O PREVENTIVA 105 7 3 REGISTRO DA REALIZA O DA 105 7 4 VERIFICA O DO PROGRAMA DE MANUTEN O 21 106 8 OPERA O DO 107 8 1 O CONDOM NIO E O MEIO AMBIENTE id 107 8 2 PEDIDO DE LIGA ES at 107 8 3 MODIFICA ES E REFORMAS
12. Para fura o em geral utilize prefer ncia furadeira parafusos bucha Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso d Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos 8 4 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE Por ocasi o da mudan a das unidades aut nomas aconselh vel que se fa a um planejamento respeitando se o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma de transporte dos m veis e outros objetos levando se em considera o as dimens es e a capacidade dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas 8 5 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS Os quadros de luz das depend ncias das reas comuns est o sendo entregues com o diagrama dos disjuntores junto documenta o do s ndico Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramente a compatibilidade da sua tens o voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual tens o voltagem e pot ncia dimensionada em projeto para cada circuito instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios Para sua orienta o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma Pot ncia
13. Realiza o de obras benfeitorias ou modifica es geral qualquer parte da edifica o sem an lise pr via da Engenharia da Odebrecht Execu o de quaisquer reparos executados terceiros sem aprova o Assembleia de Condom nio e da Engenharia da Odebrecht ODEBRECHT IN 7 MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS Prazos de Garantia ANEXO 11 Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o com validade a partir da data do Auto de Conclus o do LPHA ALPI relacionados a seguir Im vel SI STEMA Equipamentos ndustrializa dos Aquecedor Individual Geradores de gua quente Banheira de hidromas sagem SPA Instala es de interfone Ar condicio nado individual ou central Exaust o mec nica Antena Coletiva Circuito Fechado de TV Elevado res Motobom ba Filtro recircula dor de gua Automa o de port es Sistema de prote o contra descargas atmosf ri cas 5 CADO PELO FABRI CANTE Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Casco motobomba e acabamentos Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o dos dispositivos Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipame
14. manchas caf refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a superf cie procurar limp los com um pano absorvente ou papel toalha caso de pe as polidas ex pisos bancadas de granito etc recomend vel enceramento mensal com cera espec fica para proteger a pedra de agentes agressivos Nas reas de circula o intensa o enceramento deve acontecer semanalmente ou at diariamente PERDA DE GARANTIA Manchas perda do polimento por utiliza o inadequada de produtos qu micos Quebra por impacto Riscos causados por transporte de materiais ou objetos Utiliza o de m quinas de alta press o Se n o forem tomados os cuidados uso ou for feita a manuten o preventiva necess ria 6 29 SISTEMA DE AR CONDICIONADO DESCRI O DO SISTEMA REA COMUM O sistema adotado para as reas comuns do pr dio do tipo expans o direta com condicionadores split system inverter com condensa o de ar remota Segue ambientes em que foi executada a infra estrutura de ar condicionado sa 2 DE POSSUI APENAS A TUBULA O REUNI O E AUDITORIO 1 FRIGOR GENA PAVIMENTO TORRO OFFICE POSSUI TUBULA O SALA SEGURAN A 2 SUBSOLO APARELHOS DESCRI O DO SISTEMA REA PRIVATIVA Independentemente da rea de cada conjunto comercial foi definido por projeto espec fico que cada um deles ser beneficiado por uma infra estrutura p
15. preventiva necess ria 6 9 FACHADA MANUTEN O Antes de qualquer contrata o e execu o de servi os com o sistema leia atentamente as orienta es abaixo Uma das principais causas de mortes de trabalhadores se deve a acidentes envolvendo quedas de pessoas e de materiais Muitos acidentes tem acontecido nas atividades de pintura manuten o e conserva o de fachadas de edif cios Estas recomenda es servir o aos S ndicos e contratantes de servi os de manuten o de fachadas como uma fonte sobre alguns conceitos das Normas Regulamentadoras sobre Seguran a e Sa de do Trabalhador do TEM para subsidiar suas a es de forma a eliminar ou reduzir os riscos nas atividades realizadas pelos trabalhadores O descumprimento das Normas Regulamentadoras podem gerar multas e interdi o dos servi os pela DRT Delegacia Regional do Trabalho O cumprimento das Normas Regulamentadoras n o isenta o condom nio de atender s demais leis e c digos vigentes sobre Seguran a e Sa de do Trabalhador nas esferas municipal e estadual TRABALHO EM FACHADAS Procedimentos de seguran a a serem observados na realiza o de servi os de pintura ou limpeza de fachadas atendendo as exig ncias do Minist rio do Trabalho contidas nas Normas Regulamentadoras Andaimes cadeiras suspensas s podem ser operadas pessoas habilitadas treinadas e com aptid o atestada em exame m dico N o utilizar andaimes cadeir
16. t tulo de manuten o obrigat ria o grau aterramento do sistema atrav s de teste espec fico realizado por empresas especializadas CUIDADOS DE USO Todas as constru es acrescentadas estrutura posteriormente instala o original tais como antenas e coberturas dever o ser conectadas ao sistema ou este dever ser ampliado mediante consulta a profissional habilitado Jamais se aproximar dos elementos que comp em sistema das reas onde est o instalados em momentos que antecedam chuvas ou nos per odos em que elas estiverem ocorrendo O sistema SPDA n o tem a finalidade de proteger aparelhos el tricos e eletr nicos recomenda se o uso de dispositivos DPS Dispositivos de Prote o contra Surtos dimensionados para cada equipamento MANUTEN O PREVENTIVA Devem ser feitas inspe es no sistema da seguinte forma 1 Inspe o visual do sistema deve ser efetuada anualmente registrando se esta inspe o 2 Inspe es completas conforme normas devem ser efetuadas periodicamente em intervalos de anos para estruturas residenciais comerciais administrativas agr colas industriais excetuando se reas classificadas como risco inc ndio e de anos para estruturas destinadas a grandes concentra es p blicas hospitais escolas teatros cinemas est dios de esporte pavilh es centros comerciais dep sitos de produtos inflam veis e in
17. garantia propriet rio se obriga efetuar manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora para proceder as vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O s ndico respons vel elabora o execu o do Programa Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do edif cio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Constatando se visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser
18. o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para per mitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios 1 6 10 Equipe de Manuten o Local constitu da pelo pessoal permanente dispon vel no empreendimento usualmente supervisionada por um zelador gerente predial Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execu o da ma nuten o rotineira 1 6 11 C digo do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 1 6 12 C digo Civil Brasileiro lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio em Edifica es Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es 1 6 13 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es 1 6 14 Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as in
19. 61 Campo Belo SP CEP 04618 035 11 5533 7865 Projeto Modificativo Bombeiros FEUERTEC ENGENHARIA 08 917 829 0001 65 Rua Andaluza 36 Moinho Velho S o Paulo CEP 04286 040 11 4304 2534 ODEBRECHT 5 DESCRI O DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO E ES FORNECEDORES ALPHA 5 1 MATERIAIS DE ACABAMENTO UTILI ZADOS NA REA COMUM 5 25 29 UN Especifica o E Piso PorcelanatoLiving WH Bold 60 x 60 cm Cecrisa e a Concierge Carpete New Tangiers cor Iracema 151 Rei das lt lt lt lobby Business Piso Cortinas Center E Detalhe Porcelanato Loft BW Bold 15 x 60 cm 1 pav 50 Bancada M rmore Crema Prime Hall e Piso PorcelanatoLiving WH Bold 60 x 60 cm Cecrisa 5 circula o tipos Detalhe Porcelanato Loft BW Bold 15 x 60 cm SE WC Fem Piso Cer mica Cetim Bianco 40 x 40 cm gt gt Deficiente PEST 7 5 40 Funcion rios Piso PorcelanatoLiving WH Bold 60 x 60 cm Cecrisa 2 Detalhe Porcelanato Loft BW Bold 15 x 60 cm 1 Papel de Parede Dinoc FE 813 801 5 Lavaggio 40 x 40 Circula o Mall 5 Detalhe Pedra Reggia 40 x 40 cm Pra a Piso Pedra Lavaggio Polido 40 x 40 cm Alimenta o 5 7 Mall
20. As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela Administra o da edifica o percebam rapidamente pequenas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo sem contar a melhoria na qualidade de vida e seguran a dos moradores e na valoriza o do empreendimento ODEBRECHT PH ALPHA f MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 106 8 OPERA O DO CONDOM NIO Elaboramos algumas sugest es com a finalidade de orientar o S ndico na implanta o e opera o do condom nio 8 1 O CONDOM NIO E O MEIO AMBI ENTE importante que o condom nio esteja atento para os aspectos ambientais e promova a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como USO RACIONAL DA GUA Verifique mensalmente as contas para analisar consumo de gua e checar funcionamento dos medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es cnamar a concession ria para inspe o esta pr tica tamb m pode ser adotada para o uso de g s Oriente os moradores e a equipe de manuten o local verificar mensalmente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc Oriente os moradores equipe manuten o local no uso adequado gua evitando o desperd cio como por exemplo ao limpar as cal adas n o
21. aava opuenb qog epez ISEN 5 54 og Ise5no1 1 Sopu 5 9 epeo y 9 y L 801 VWILSISINS 1515 2 2 53 ejuel 8 2 501 2 4 ejueip e z 501 S0410 so se 4 se pag sepo sous sejusJede Jeuodesy oue epeo oue 05595 051 05599 soui lu soja 0593 osid Sony O14194 seupenbsag VNALSISANS VINALSIS oe inqulsiq seou1 la
22. manual s ndico ODEBR ECHT ei NDICE 1 INTRODU O 3 0 1 1 TERMO DE GARANTIA 02 2 3 ALPHA 1 2 TERMO DE VISTORIA DAS REAS COMUNS VISTORIA INICIAL Offic 1 3 MANUAL DAS REAS COMUNS 3 1 4 PROGRAMA DE MANUTEN O 3 a 1 5 SOLICITA O DE ASSIST NCIA 4 gt Lo iiini 4 SE 1 7 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTEN O DA EDIFICA O 6 9 2 TERMO DE GARANTIA AQUISICAQO 9 25 3 DOCUMENTOS DO CONDOMI NIO 20 E lt 4 PROJETISTAS E 501 23 2 2 5 DESCRI O DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO E FORNECEDORES 27 a 9 5 1 MATERIAIS DE ACABAMENTO UTILIZADOS NA REA 27 55 5 2 FORNECEDORES DE MATERIAIS DE DECORA O DA REA COMUM 27 5 3 FORNECEDORES DE MATERIAIS DE ACABAMENTO E DE OBRA 29 6 USO E MANUTEN O DO 36 6 1 ANTENA COLETIVA DE TV FM 00 0 0
23. telefone 2 5 telefone 2 5 telefone 3 5 telefone 3 5 telefone 3 5 telefone 5 6 telefone 5 6 telefone 5 6 telefone 2 92 ODEBRECHT 6 6 telefone 6 6 telefone 6 6 telefone 8 7 telefone 9 7 telefone 8 7 telefone 9 7 telefone 8 7 telefone 9 7 telefone 11 8 telefone 12 8 telefone 11 8 telefone 12 8 telefone 11 8 telefone 12 8 telefone 14 13 telefone 15 13 telefone 14 13 telefone 15 13 telefone 14 13 telefone 15 13 telefone 17 14 telefone 18 14 telefone 17 14 telefone 18 14 telefone 17 14 telefone 18 14 telefone 20 21 22 23 24 25 20 21 22 23 24 25 20 21 22 23 24 25 26 26 26 27 27 27 28 28 28 29 29 29 30 30 30 2 2 2 21 20 CAIXA 19 SALA descri o SALA descri o SALA descri o 2 telefone 2 3 telefone 2 3 telefone 3 3 telefone 3 telefone 3 3 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 15 7 telefone 15 7
24. 17 8 telefone 17 8 telefone 17 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 32 32 32 33 33 33 34 34 34 35 35 35 36 36 36 37 37 37 38 38 38 39 39 39 40 40 40 9 84 ODEBRECHT 1 1 1 CAIXA 15 CAIXA 14 1 SALA PAR SALA descri o SALA descri o ALPHA 2 3 telefone 2 3 telefone 2 3 telefone 3 telefone 3 3 telefone 3 3 telefone B 5 4 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone Q 6 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone E 9 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone Di E 11 6 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 2 14 7 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 15 7 telefone 15 7 telefone 15 7 telefone 17 8 telefone 17 8 telefone 17 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone
25. ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Obs Outras informa es complementares podem ser obtidas na publica o Manual do S ndico do SECOVI SP Recomendamos ao S ndico adquirir este exemplar diretamente na biblioteca desta institui o C d 09 ou atrav s do site Www secovi com br ODEBRECHT 2 DE GARANTIA AQUISI manuten o garantia do im vel 5 5 2000 Os prazos de garantia s o estabelecidos conforme Manual de opera o ALPHA Os prazos s o apresentados Tabela anexa Manual ANEXO Il qual aparecem especificadas as diferentes condi es de garantias para todos os itens que s o cobertos Quando o prazo citado se refere ao fabricante significa que a construtora oferece o mesmo prazo de garantia que o fabricante do material ou equipamento A garantia oferecida aos equipamentos instalados no edif cio deve respeitar as condi es apresentadas pelos fornecedores nos respectivos termos de garantia e ou contratos que s o entregues anexos a este Manual ANEXO Il A Odebrecht Realiza es Imobili rias respons vel pela constru o do im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Abaixo est o relacionados os seguintes tipos de problemas e seus prazos de garantia assim estabelecidos
26. V cio aparente defeito que percept vel por simples observa o V cio oculto defeito que s se manifesta em determinadas condi es e n o pode ser detectado com simples observa o V cio redibit rio v cio aparente ou oculto que diminui o valor ou torna o produto impr prio para o uso Solides e Seguran a s o itens relacionados solides da edifica o que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Condi es de Exclus o da Garantia Como todos os produtos colocados no mercado as garantias oferecidas pela Odebrecht e pelos fornecedores de materiais sistemas construtivos e equipamentos s o condicionadas ao uso adequado conforme recomenda es deste Manual e dos manuais de equipamentos e s condi es de realiza o de atividades de limpeza conserva o e manuten o preventiva tamb m apontadas neste Manual Tamb m s o condicionantes das garantias a realiza o de obras reformas e outras situa es que possam alterar as condi es iniciais do projeto e execu o das obras conforme entregue pela Odebrecht Na ocorr ncia de alguns dos fatos mencionados a seguir a Construtora Incorporadora dever analisar com os representantes do condom nio do ALPHA GARDEN se ser o mantidas as condi es de garantias e assist ncia t cnica
27. base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois 5 pronto abra torneira e deixe correr em para limpar bem Como consertar a torneira que est vazando Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo do corpo e o substitua por um novo Como desentupir o chuveiro Desrosqueie a capa protetora do crivo Retire a prote o met lica quando houver Retire o pl stico ou borracha preta Com o aux lio de uma escova de dentes limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria Regulagem 1 Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada 2 Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando caixa estiver cheia permita que gua transborde pelo ODEBRECHT MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 65 Substitui o Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Desrosqueie a b ia Leve a um dep sito de materiais de constru o para q
28. caimen to ou nivela mento inade quado nos pisos Quebra dos trinca dos Risca dos mancha dos ou com tonalida de diferen te Problemas de veda o e funciona mento Fissuras dist ncia superior a 1 metro Infiltra o decorren te do mau desempe nho do revesti mento externo da facha da ex Fissuras que p s sam vir a gerar in filtra o ader n cia do revesti mento e dos compo nentes do sistema gretados ou desgaste excessivo que n o por mau ODEBRECHT n 2 E lt O a dE c 29 a z lt lt 14 515 Revestimento s de parede piso e teto Pedras naturais m rmore granito e outros Rejunta mento Pisos de madeira Tacos e Assoalhos Pisos de madeira DECK Pisos Cimenta dos Pisos Acabado em Concreto Contra piso Revesti mentos especiais f rmicas pisos elevados materiais comp s tos de alum nio Quebra dos trinca dos riscados OU falhas no polimen to quando especifi ca do Lasca dos trinca dos Risca dos mancha dos ou mal fixados Lasca dos trinca dos Risca dos mancha dos ou mal fixados Superfi cies Irregula res Quebra dos trinca dos mancha dos ou com tonali dade diferen te 5
29. cobrada uma taxa de visita e n o caber Construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os Perda de Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia for observado o que disp e presente Termo o Manual do Propriet rio o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 18 preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida for executada reforma ou descaracteriza es dos sistemas unidade aut noma ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios Se houver danos mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis sobrecarga nas instala es e estruturas Se os propriet rios n o permitirem o acesso profissional destacado Construtora e ou Incorporadora nas depend ncias de sua unidade e nas reas comuns para proceder vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Se forem identificadas irregularidades vistoria t cnica as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Se for elaborado executado o Programa de Manuten o Preventiva
30. la como dep sito N o deixar acumular gua ou leo no po o do elevador MANUTEN O PREVENTIVA Fazer contrato de manuten o com empresa especializada obrigat rio Recomenda se que este seja feito com o fabricante Seguir os termos das leis municipais pertinentes Somente utilizar pe as originais ODEBRECHT LPHA MANUAL 050 MANUTEN O DAS REAS COMUNS 39 PERDA GARANTIA no sistema eletroeletr nico motores e causados por sobrecarga de tens o ou queda de raios Falta de manuten o empresa especializada Uso de pe as n o originais Utiliza o em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 6 4 ESCADA ROLANTE A Prefeitura do Munic pio de Barueri concedeu o alvar de funcionamento das escadas rolantes de N 236 2011 publicado na data 15 06 2011 para os seguintes aparelhos de transporte entregues neste empreendimento TIPO N VELOCIDADE REGISTRO MARCA m min PARADAS C PARIDADE FG 91208 THYSSENKRUPP 30 0 0 91209 5 30 0 0 6 5 ESQUADRIAS DE ALUM NI O DESCRI O DO SISTEMA o conjunto de portas e janelas de alum nio com seguinte finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor a
31. lise dos Projetos de Arquitetura BARAH ENGENHARIA E CONSTRU O LTDA 10 358 193 0001 00 Av Imperatriz Leopoldina 359 Vila Leopoldina SP CEP 05305 010 11 3835 9539 Presta o de Servi os para Elabora o de Projetos de Paisagismo MARCELO NOVAES PAISAGISMO LTDA 05 567 031 0001 42 Rua Jo o de castro Pupo Nogueira 110 CEP 13 092 620 Campinas SP 19 3296 4455 Presta o de Servi os para Elabora o de Projetos dos Sistemas de Ar Condicionado Ventila o e Exaust o de Pressuriza o de Escadas e de Controle de Fuma a CONTRACTORS ENGENHEIROS ASSOCIADOS S C LTDA 66 856 246 0001 78 Rua Frontino Guimar es 280 Vila Mariana S o Paulo CEP 04 017 050 11 5571 2730 Presta o de Servi o de Estudo em T nel de Vento e Levantamento das Condi es de Vizinhan a CARPPEGGIANI ENGENHARIA LTDA 08 394 067 0001 60 Rua Baronesa do Gravata 152 Cidade Baixa Porto Alegre RS CEP 90160 070 51 3308 7145 Presta o de Servi o de Avalia o T cnica do Projeto Estrutural 515 ENGENHARIA PROJETOS E CONSULTORIA ESTRUTURAL S S LTDA 06 160 776 0001 55 Rua Edmundo Scannapieco 100 Jardim Caxingui SP CEP 05516 070 11 3721 6481 Presta o de Servi os de Elabora o de Projetos de Instala es El tricas Hidr ulicas Telefonia e G s GERA SERVI OS DE ENGENHARIA S S LTDA 56 768 203 0001 87 Rua Joel Jorge de melo 609 Sa de S o Paulo CEP 04128 081 11 5581 9852 P
32. lt O C O S N LLi na S 29 gt LH gt lt lt ss 17 Prazo especificado pelo Fabricante Entende se por desempenho de equipamentos materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 Nesta tabela constam os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento com base no seu Memorial Descritivo NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos Disposi es Gerais Construtora e ou Incorporadora se obriga fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas Construtora e ou Incorporadora se obriga prestar dentro dos prazos garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia A Construtora e ou Incorporadora se obriga a prestar Servi o Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e
33. veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem nenhum tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos uma camada deste material especial auto lubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho sempre que necess rio Verificar nas janelas Maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verificar a veda o a fixa o dos vidros ano PERDA DE GARANTIA Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a esquadria sua forma de instala o modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se pane sistema eletroeletr nico motores esquadria causa
34. 0 1 1 1 36 6 2 AUTOMATI ZA O DE PORT ES 0 0 2 0 0 2 1 1 36 6 3 SS 37 6 4 ESCADA ROLANTE 40 6 5 ESQUADRIAS DE ALUM NIO 01 40 6 6 ESQUADRIAS DE FERRO BATENTES 2 0 2 22 42 6 7 ESQUADRIAS DE MADEIRA 43 6 8 5 222 44 6 9 FACHADA MANUTEN O 46 6 10 ILUMINA O DE EMERG NCIA 48 49 6 12 INSTALA ES DE COMBATE A INC NDIO 1 0 002 2 2 50 CISMA MECO ERC EN 54 58 6 15 GRUPO GERADOR DE ENERGIA r 59 6 16 INSTALA ES HIDR ULICAS MR 59 7 F Dines 66 6 18f WAWA RAP an 67 6 19 PINTURAS VERNIZES INTERNA E 68 6 20 ESPELHOS D GUA FONTES MAD 69 6 21 PISO CIMENTADO PISO ACABADO EM CONCRETO CONTRAPISO 71 6 22 PISO INTERTRAVADO CAL ADA E T RREO
35. 18 8 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 32 32 32 33 33 33 34 34 34 35 35 35 36 36 36 37 37 37 38 38 38 39 39 39 40 40 40 9 85 ODEBRECHT 1 1 1 CAIXA 12 11 10 SALA PAR SALA descri o SALA descri o ALPHA 2 3 telefone 2 1 telefone 2 1 telefone 3 3 telefone 3 1 telefone 3 1 telefone B 5 4 telefone 5 2 telefone 5 2 telefone Q 6 4 telefone 6 2 telefone 6 2 telefone 22 8 5 telefone 8 3 telefone 8 3 telefone E 9 5 telefone 9 3 telefone 9 3 telefone Di E 11 6 telefone 11 4 telefone 11 4 telefone A 9 12 6 telefone 12 4 telefone 12 4 telefone 2 14 7 telefone 14 5 telefone 14 5 telefone gt 15 7 telefone 15 5 telefone 15 5 telefone 17 8 telefone 17 6 telefone 17 6 telefone 18 8 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 20 13 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 21 13 telefone 21
36. 5 seupenbsag VINILSISaNS VNaILSIS soyjixieo sou oue epeo SOJPIA O SOJPIA oue epeo seupenbsa O ejueip 8 1 501 T3AYS 55 5 IS e N epeo seno 7 ear 5 SO 182011 epez oue epeo ossos es sdwg so oue epes y 8 4 T3AVS Sp JESN oue epeo y Ise5no1 ob 1 ejueip 8 4 501 9 se seupenbsa nb soue OPUS 17 ap z epeo y S094193 4 2 a
37. 6 telefone 17 6 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 26 9 telefone 26 9 telefone 26 9 telefone 27 9 telefone 27 9 telefone 27 9 telefone 29 10 telefone 29 10 telefone 29 10 telefone 30 10 telefone 30 10 telefone 30 10 telefone 32 11 telefone 32 11 telefone 32 11 telefone 33 11 telefone 33 11 telefone 33 11 telefone 35 12 telefone 35 12 telefone 35 12 telefone 36 12 telefone 36 12 telefone 36 12 telefone 38 13 telefone 38 13 telefone 38 13 telefone 39 13 telefone 39 13 telefone 39 13 telefone 41 14 telefone 41 14 telefone 41 14 telefone 42 14 telefone 42 14 telefone 42 14 telefone 44 15 telefone 44 15 telefone 44 15 telefone 45 15 telefone 45 15 telefone 45 15 telefone 47 16 telefone 47 16 telefone 47 16 telefone 48 16 telefone 48 16 telefone 48 16 telefone 50 17 telefone 50 17 telefone 50 17 telefone 51 17 telefone 51 17 telefone 51 17 telefone 53 18 telefone 53 18 telefone 53 18 telefone ODEBRECHT 2 ALPHA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 101 54 18 telefone 54 18 telefone 54 18 telefone 6 32 VIDROS
38. 7 telefone 21 7 telefone 23 14 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 24 14 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 26 15 telefone 26 13 telefone 26 13 telefone 27 15 telefone 27 13 telefone 27 13 telefone 29 16 telefone 29 14 telefone 29 14 telefone 30 16 telefone 30 14 telefone 30 14 telefone 32 32 15 telefone 32 15 telefone 33 33 15 telefone 33 15 telefone 34 35 35 16 telefone 35 16 telefone 36 37 37 17 telefone 37 17 telefone 38 39 39 18 telefone 39 18 telefone 40 9 86 ODEBRECHT 1 CAIXA 9 2 1 3 1 telefone 5 descri o TORRE 1 CAIXA 8 descri o 1 telefone 2 1 3 TORRE 1 CAIXA 7 PAR SALA descri o 2 1 telefone 3 1 telefone 6 8 2 telefone 2 telefone 6 8 5 telefone 2 telefone 6 2 telefone telefone 9 telefone telefone 2 9 3 telefone telefone 8 telefone 9 telefone telefone telefone telefone telefone 14 5 telefone MANUAL DE USO OPERA O DE 2 gt 2 70 lt lt lt lt Q z Lu 2 lt gt 15 5 telefone 17 6 telefone 18 6 telefone 20 telefone 21 telefone 23 8 telefone 24 8 telefone 26 13 telefone 27 13 telefone 29 14 telefone 30 14 telefone 32 15 telefone 33 15 telefone 35 16 telefone 36 16 telefone 3
39. CADO PELO FABRI CANTE Falhas no caimen to ou nivelam ento inade quado nos Falhas no caimen to ou nivela mento inade quado nos pisos Soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso Falhas na ader ncia Empena mento trincas na madeira e destaca Empena mento trincas na madeira e destacam Destaca mento M desgaste excessivo que n o por mau uso ODEBRECHT MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS AREAS COMUNS 15 515 Gesso Pintura verniz interna externa Quadras Pisos Poliesportivas flutuantes e de base asf ltica Pintura do piso de concreto polido grama Alambra dos equipa mentos e lumin rias 5 CADO PELO FABRI CANTE Quebra Fissuras dos por trinca acomoda dos ou o dos mancha elementos dos estrutura is e de veda o Empena mento trincas na madeira e destaca mento Empola mento destaca mento esfarela mento altera o de cor ou deteriora o de acaba mento M fixa o Empola mento desloca mento esfarela mento altera o de cor ou deteriora o de acaba mento Lasca dos ou mal fixados Sujeira ou mau acaba mento Quebra dos trinca dos ou riscados Sujeira Desempenho e mau do sistema acaba mento Sujeira e mau acaba mento Vegeta o O Desempen
40. Detalhe Pedra Reggia Polido 40 x 40 cm Lou as e Metais metais todos metais s o da linha Pertutti Docol lou as todas as lou as s o da linha Flamingo Incepa 5 2 FORNECEDORES DE MATERIAIS DE DECORA O DA AREA COMUM Cortina A JANELA 61 310 108 0001 75 Rodrigues Pereira 302 Nova Cachoeirinha S o Paulo SP 11 3063 4732 Andreza ajanela andrezaQig com br 27 ODEBRECHT Eletro eletr nicos Wy FAST SHOP Bri 43 708 379 0064 85 Rodovia Anhanguera S N 37 5 Jordonesia Cajamar SP 11 3232 3284 A Luciano 27 CES lucianoas fastshop com br Marcenaria PLANALTO 07 585 113 0001 45 Al Fernando Batista Medina 530 Capim Gua u Embu das Artes SP 11 7720 1781 Selmo planaltomoveis ig com br M rmores IBIRAPUERA 05 587 236 0001 90 Av Lions 1580 V Mussoline S Bernardo do 5 11 4367 5077 Sergio sergio ibirapueramarmores com br Mobili rio ARREDATORI 11 311 281 0001 10 R Madre Emilie de Villeneuve 98 VI Sta Catarina S o Paulo SP 11 3201 4000 Juliana juliana arredatori com br Revestimento das paredes dos elevadores 3M 45 985 371 0033 95 Rod Ribeir o Preto Araraquara 7 Bonfim Paulista Ribeir o PRETO SP 19 3838 6702 Renata rsmartins mmm com Vidros e Espelhos FLORITELA 02 088 936 0001 41 R Peixoto Gomide 42 Cerqueira C zar S o Paulo SP 11 3392 6416 Pa
41. NDIO COLUNAS RAMAIS ENTRADA COBRE E RESERVAT RIOS DE GUA INFERIORES SUPERIORES E DISTRIBUI O As instala es hidr ulicas de alimenta o de gua fria do Condom nio t m in cio no cavalete de medi o de entrada de gua da concession ria localizado do lado externo da edifica o no pavimento t rreo da Av Sagit rio Uma nica tubula o vem desde o ramal de distribui o da concession ria passando pelo medidor de consumo e alimentando o reservat rio inferior do Condom nio localizado no 3 subsolo O reservat rio inferior composto por duas caixas em concreto armado com capacidade total de 432 000 litros sendo 212 000 litros para consumo humano e 220 000 litros para sistema de inc ndio A partir desse ponto a gua bombeada para os reservat rios superiores das torres por um conjunto de bombas centrifugas que trabalham num sistema c clico alternado autom tico dando maior vida til ao sistema Os reservat rios superiores s o divididos em 5 cinco c lulas iguais em fibra facilitando opera es de manuten o e de limpeza com total de 50 000 litros em cada torre para consumo A partir desses reservat rios descem colunas de gua fria prumadas A distribui o feita atrav s de prumadas convencionais montadas nos shafts de hidr ulica onde est o localizados os hidr metros individualizados por conjunto O sistema de medi o de consumo de gua individualizado por conjunto
42. algum equipamento ou chuveiro para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito Verificar se isolamento dos fios alimenta o n o foi danificado se os fios est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica Caso isso n o tenha ocorrido problema possivelmente est isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repar lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas PERDA DE GARANTIA Se for feita qualquer mudan a sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada substitui o de disjuntores outros de capacidade diferente especialmente de maior Se for evidenciado o uso eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou forem feitas as manuten es preventivas necess rias ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMU
43. de extintores TIPO DE MANGUEIRA RES g a _ P QU MICO INCENDI O DE AGUA ZADA SECO Em madeira Raica papel pano timo timo e Sem efici ncia eficiente borracha leo tintas r Au indica o indica o Bom Otimo graxa gases espalha fogo espalha o fogo Em Contra Contra Bom pode 4 indica o indica o Es causar danos equipamentos Otimo conduz conduz em equipamen eletricidade eletricidade tos delicados Em metais e produtos Contra indicado apaga e aumenta fogo Bom qu micos O projeto de distribui o de extintores foi elaborado de modo a proteger todos os pontos edifica o atendendo as normas do Corpo de Bombeiros A distribui o dos extintores atende as dist ncias m ximas a serem percorridas pelo usu rio bem como as reas quadradas m ximas de atendimento pelas unidades extintores A sua loca o e sinaliza o est de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT ODEBRECHT LPHA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 51 Hidrantes As caixas hidrante possuem mangueiras que permitem combater o inc ndio com seguran a em qualquer ponto do pavimento Eles est o localizados nos halls dos pavimentos t rreo e subsolos O sistema de hidrantes abastecido por um conjunto moto bomba localizado no 3 subsolo que alimenta todos os pontos passa
44. laje do conjunto privativo 150 Kgf m2 de acordo com projeto estrutural Sobrecarga m xima permitida sobre a laje do t rreo de acordo 500 Kgf m2 Sobrecarga m xima permitida sobre as lajes dos subsolos de com projeto estrutural acordo com projeto estrutural CUIDADOS DE 050 retirar total ou parcialmente nenhum elemento estrutural pois abalar a solidez e a seguran a da edifica o sobrecarregar as estruturas paredes al m dos limites normais utiliza o previstos no projeto pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de veda o Antes de perfurar as paredes consulte os projetos detalhamentos contidos no Manual do Propriet rio e ou projetos executivos evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas Antes de perfurar paredes certifique se tamb m de que o local escolhido cont m pilares vigas Nesta situa o siga as instru es do Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns Para melhor fixa o pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais MANUTEN O PREVENTIVA Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios
45. os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios pias caso seja retirado o plugue verificar a correta coloca o para evitar mau cheiro Verificar a cada m s ou semanalmente em pocas de chuvas intensas os ralos e grelhas das guas pluviais e as calhas Verificar anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Limpar a cada 6 meses os aeradores bicos remov veis das torneiras Substitua anualmente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga periodicamente Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo da caixa acoplada a cada 3 anos Verificar 3 anos as gaxetas an is o ring a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica a cada 5 anos Para torneira de jardim n o esquecer a mangueira ligada com a ponta submersa Uma varia o de press o da rua poder succionar a gua empo ada levando a ao cavalete e ao reservat rio SUGEST ES DE MANUTEN O Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTE
46. rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Encontram se instalados nas escadarias minuterias ou interruptores com sensores de presen a que servem para manter acesas as l mpadas por um tempo predeterminado e que permite sens vel economia de energia ao condom nio No caso de minuterias nunca se deve permitir que os interruptores sejam travados ap s o seu acionamento Estes dispositivos podem se queimar quando mantidos acesos por muito tempo S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 120 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til delas Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua Evitar sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas no projeto 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 55 N o ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz Os cabos alimentadores cabos que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o ser sangrados para deriva o de suprimento de energia Em caso de pane ou qualquer ocorr ncia na subesta o dever ser contatada imediatamente a concession ria S permitir o acesso s depend ncias do centro de me
47. s p epeo s s uu y 161540 lt Is e N Ise5no1 15 8 9 op sooluinb 5 2 es iduig 9 NINNOG VNILSISANS sequog IS e N Ise5no1 5 5 2 ope5ezneis q VINILSIS ezi jeio ds 1 501 co 5 NOdsaa s s uu 9 9 9 soJojunfsip 181591 8 sop 161591 SONJO op nquisia ep 5 5 ISIEN 1 15 1 5 5 VNALSISANS 1615 sequiog 5955 151 9 1 SO 1 9
48. telefone 15 7 telefone 2 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE 2 gt 2 70 lt lt lt lt Q z Lu 2 lt gt 93 17 8 telefone 17 8 telefone 17 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 32 32 32 33 33 33 34 34 34 35 35 35 36 36 36 37 37 37 38 38 38 39 39 39 40 40 20 2 2 2 18 17 16 PAR SALA descri o SALA SALA descri o 2 telefone 2 telefone 2 3 telefone 3 telefone 3 telefone 3 3 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 15 7 telefone 15
49. vez Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador N o ultrapassar o n mero m ximo de passageiros permitidos e ou a carga m xima permitida que est o indicados em uma placa no interior da cabine N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo atrav s do interfone ou alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Chamar sempre a empresa de Manuten o ou o Corpo de Bombeiros Nunca entrar no elevador com a luz apagada N o retirar a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores N o pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine Colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o chamar dois ou mais elevadores ao mesmo tempo evitando o consumo desnecess rio de energia Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunicar o zelador gerente predial ou respons vel N o utilizar indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a N o deixar escorrer gua para dentro da caixa de corrida po o do elevador N o obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utiliz
50. x quantidade de horas por m s Consumo KWh por m s 8 6 RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA S o recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando a seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios INC NDIO Princ pio de inc ndio 1 caso de princ pio de inc ndio ligar para o Corpo de Bombeiros acionar alarme de inc ndio automaticamente os membros da brigada de inc ndio devem entrar em a o dirigir se as rotas de fuga 2 Desligar o g s 3 Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia Em situa es extremas Em locais onde haja fuma a manter se junto ao ch o para respirar melhor Usar se poss vel um pano molhado junto nariz Sempre que passar uma porta fech la sem trancar Sempre descer nunca subir Se for poss vel sair esperar por socorro mantendo os olhos fechados ficando no ch o Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne Antes abrir qualquer porta toque a com as costas m o Se estiver quente n o abra Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde sempre melhor Mantenha se vestido molhe suas vestes 9 ODEBRECHT LPHA MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 109 tente salvar objeto primeiro tente salvar se Ajude e acalme as pessoas em
51. 001 47 Rua Calil Mohamed Rahal 196 Cruz Preta Barueri S o Paulo CEP 06417 010 11 4161 7500 6 USO E MANUTEN O DO IM VEL Para que voc possa utilizar o seu im vel de forma correta estendendo ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma gen rica os principais sistemas que o comp em contendo as informa es e orienta es a seguir Descri o construtiva do sistema Orienta o quanto aos cuidados de uso Procedimentos de Fatores que acarretam a perda da garantia Os sistemas est o apresentados em ordem alfab tica 6 1 ANTENA COLETIVA DE FM E CFTV Foram previstos para o empreendimento TV FM Foi disponibilizado neste empreendimento previs o para instala o de sistema de antena coletiva para TV FM Aten o A infra estrutura tubula o seca para o sistema de TV FM do conjunto parte de uma caixa de passagem instalada dentro do shaft no hall de cada pavimento interligando se com a caixa de passagem de sistema do conjunto No topo do pr dio est previsto infra estrutura tubula o seca e base para instala o de antenas para capta o dos sinais de TV FM ficando sob responsabilidade do condom nio a contrata o dos servi os incluindo a passagem do cabeamento necess rio CFTV O sistema de CFTV do empreendimento possui 23 c meras distribu das estrategicamente pelo condom nio 16 unidades no
52. 7 telefone 53 18 telefone 54 18 telefone ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 89 65 65 gt 66 66 67 67 E ALPHA 69 69 70 70 TORRE 1 TORRE 1 TORRE 1 CAIXA 3 CAIXA 2 CAIXA 1 PAR SALA descri o SA MANUAL DE 050 DE descri o descri o 1201 telefone telefone telefone 2 2 4 1104 4 telefone 4 telefone 5 1105 5 telefone 5 telefone 6 1106 6 telefone 6 7 7 7 8 8 8 9 N 29 gt I JU telefone 1202 telefone telefone 1203 telefone telefone 1204 telefone telefone telefone telefone telefone 1 1 1205 1108 1 1 DAS REAS COMUNS JU A telefone 1107 telefone N N gt HA 4 telefone telefone telefone 15 telefone 15 telefone 16 1206 1109 JU JU JW IN telefone telefone 20 1 3 1 5 2 6 2 8 telefone 9 telefone 1 4 4 5 5 5 7 6 8 6 1 telefone 1 telefone telefone telefone telefone 1207 1110 telefone telefone 21 telefone telefone 1208 telefone 1111 telefone telefone 2 2 telefone 23
53. 7 telefone 15 7 telefone ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 94 17 8 telefone 17 8 telefone 17 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 32 32 32 33 33 33 34 34 34 35 35 35 36 36 36 37 37 37 38 38 38 39 39 39 40 40 20 2 2 2 15 CAIXA 14 13 PAR SALA descri o SALA descri o SALA descri o 2 telefone 2 3 telefone 2 3 telefone 3 3 telefone 3 telefone 3 3 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 15 7 telefone 15 7 telefone 15 7 telefone OD
54. 8 17 telefone 14 5 15 5 telefone 17 6 8 6 telefone 1 telefone 20 telefone 20 21 telefone 21 2 8 telefone 23 8 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 26 13 telefone 26 13 telefone 2 13 telefone 27 13 telefone 29 14 telefone 29 14 telefone 30 14 telefone 30 14 telefone 32 15 telefone 32 15 telefone 3 15 telefone 33 15 telefone 16 5 16 16 16 17 17 17 17 14 5 15 5 17 6 telefone 18 6 telefone telefone telefone 3 7 3 5 telefone 3 telefone telefone 3 telefone 3 3 3 3 6 6 39 telefone 39 telefone 87 ODEBRECHT 41 18 telefone 41 18 telefone 41 18 telefone 42 18 telefone 42 18 telefone 42 18 telefone 44 45 46 47 48 49 MANUAL DE USO OPERA O DE 50 51 52 53 54 55 56 57 58 9 2 gt 2 70 lt lt lt lt Q z Lu 2 lt gt 59 TORRE 1 CAIXA 5 SALA 2 1 telefone telefone telefone 3 1 5 2 6 2 8 3 telefone 9 telefone 1 4 4 5 5 5 6 8 6 59 TORRE 1 CAIXA 4 PAR SALA descri o 2 1 telefone 3 1 telefone 2 telefone J 3 telefone A 4 telefone 5 telefone 6 telefone 1 5 6 PAR SALA descri o 2 te
55. 9 13 telefone 39 13 telefone 9 99 ODEBRECHT TORRE 2 3 SALA descri o TORRE 2 CAIXA 2 PAR SALA descri o TORRE 2 CAIXA 1 PAR SALA descri o telefone 41 14 telefone 41 14 telefone telefone 42 14 telefone 42 14 telefone 44 15 telefone 44 15 telefone 45 15 telefone 45 15 telefone 47 16 telefone 47 16 telefone 48 16 telefone 48 16 telefone 50 17 telefone 50 17 telefone 51 17 telefone 51 17 telefone 53 18 53 18 telefone 54 18 telefone 54 18 telefone 56 56 57 57 58 58 59 59 60 60 61 61 62 62 63 63 64 64 65 65 66 66 67 67 68 68 69 69 70 70 2 1 telefone telefone 2 1 telefone 3 1 telefone 3 1 telefone 3 1 5 2 telefone 6 2 telefone telefone 5 2 telefone 6 2 telefone telefone 5 2 telefone 6 2 telefone telefone telefone telefone telefone ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 100 11 4 telefone 11 4 telefone 11 4 telefone 12 4 telefone 12 4 telefone 12 4 telefone 14 5 telefone 14 5 telefone 14 5 telefone 15 5 telefone 15 5 telefone 15 5 telefone 17 6 telefone 17
56. CEP 01552 001 11 9187 1346 4 19 Presta o Elabora o de projeto de Arquitetura PABLO SLEMENSON amp ARQUITETURA LTDA 08 250 220 0001 85 Rua lai 68 sala 13 m Itaim Bibi SP CEP 04542 060 11 3078 3233 4 20 Execu o de sondagens e determina o do n vel d gua SPT SONDAGENS ENGENHARIA DE SOLOS FUNDA ES 51 934 594 0001 49 Rua Natividade 124 CEP 04513 020 SP 11 3842 9355 4 21 Presta o de Servi o de Planejamento de Garagem YUSUF ARQUITETURA PLANEJ AMENTO DE GARAGEM LTDA 02 220 951 0001 00 Rua Iguacuru 240 CEP 03077 030 Tatuap SP 11 6197 3494 4 22 Projeto Decora o rea Comum SANDRA PICCIOTTO ARQUITETURA 05 868 266 0001 74 25 ODEBRECHT 4 23 4 24 4 25 4 26 4 27 RUA General Jardim 846 cj 111 112 01223 010 Buarque SP 11 3259 3030 2 S Projeto Decora o rea Comum AL H FERNANDA MARQUES ARQUITETOS ASSOCIADOS A 07 942 169 0001 00 Rua Ramos Batista 198 Cobertura Edif cio Minneapolis Vila Ol mpia 04552 020 SP 11 3849 3000 Projeto Comunica o Visual 2 DESIGN 00 103 660 0001 06 Av Rouxinol 1041 18 andar Moema S o Paulo SP CEP 04516 001 11 5054 7355 Projeto de Agua e Esgoto CATU ENGENHARIA LTDA 07 847 697 0001 80Rua Lacedem nia 399 Jardim S o Paulo S o Paulo CEP 04634 020 11 5031 8687 Manual do Propriet rio STUDIO ARTEBYTE 03 463 832 0001 32 Rua Edson 1172
57. DESCRI O DO SISTEMA Foram utilizados basicamente em v os das esquadrias e tem como finalidade a prote o dos ambientes das intemp ries permitindo a passagem de luz COMPONENTES DO SISTEMA Vidro massa pl stica ou selante massa el stica ou baguetes CUIDADOS DE USO Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o deve se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxadores e fechos Para sua limpeza usar apenas gua e sab o lcool ou produtos especiais para esta finalidade N o utilizar materiais abrasivos como palha de a o ou escovas de cerdas duras No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc N o deixar infiltrar gua na caixa de molas das portas de vidro temperado No caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Promover o uso adequado e evitar esfor os desnecess rios MANUTEN O PREVENTIVA Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente a pe a para evitar acidentes Solicitar a cada ano a empresa especializada em vidros temperados a inspe o do funcionamento do sistema de molas e dobradi as e verificar a 9 ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 102 necessidade de lubrifica o
58. E DAS REAS COMUNS 107 RELA O DE TELEFONES DAS CONCESSION RIAS CONCESSION RIA TELEFONE CONTATO SITE GUA SABESP 0800 0119911 www sabesp com br LUZ E FOR A ELETROPAULO 0800 7272196 0800 Www eletropaulo com br A 7272120 G S COMG S 0800 110197 www comgas com br TELEFONE TELEFONICA 0800 104104 10315 www telefonica com br 8 3 MODIFICA ES E REFORMAS REFORMAS ATEN O Caso sejam executadas reformas nas reas comuns importante que se tomem os seguintes cuidados O edif cio foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora e ou Incorporadora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais podem afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico desempenho dos sistemas do edif cio etc e portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas especializadas para tal fim As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em Assembl ia de Condom nio conforme especificado na Conven o de Condom nio Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de m
59. E MANUTEN O DAS REAS COMUNS 72 CUIDADOS NO USO As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com aux lio do dispositivo de fechamento autom tico Uma vez aberta porta para fech la basta solt la sendo recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo danific la vedada a utiliza o de pregos parafusos aberturas de orif cios folha porta o que pode alterar suas caracter sticas gerais comprometendo seu desempenho ao fogo Quando for efetuada repintura das portas deve se tomar cuidado pintar a placa de identifica o do fabricante e do selo da ABNT MANUTEN O PREVENTIVA O conjunto porta corta fogo piso redor devem ser lavados com gua ou qualquer produto qu mico A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remo o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida piso porta ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos que agressivos pintura conseq entemente ao que o conjunto porta corta fogo Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas a cada 3 meses para garantir o seu pe
60. EBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 95 17 8 telefone 17 8 telefone 17 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 18 8 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 23 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 24 14 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 26 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 27 15 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 29 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 30 16 telefone 32 32 32 33 33 33 34 34 34 35 35 35 36 36 36 37 37 37 38 38 38 39 39 39 40 40 40 TORRE 2 TORRE 2 TORRE 2 CAIXA 12 CAIXA 11 CAIXA 10 PAR SALA descri o SALA descri o SALA descri o 2 3 telefone 2 1 telefone 2 1 telefone 3 3 telefone 3 1 telefone 3 1 telefone 5 4 telefone 5 2 telefone 5 2 telefone 6 4 telefone 6 2 telefone 6 2 telefone 8 5 telefone 8 telefone 8 3 telefone 9 5 telefone 9 telefone 9 3 telefone 11 6 telefone 11 4 telefone 11 4 telefone 12 6 telefone 12 4 telefone 12 4 telefone 14 7 telefone 14 5 telefone 14 5 telefone 15 7 telefone 15 5 telefone 15 5 telefone ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTE
61. EVADORES DESCRI O DO SISTEMA O Elevador um conjunto equipamentos com acionamento eletromec nico ou hidr ulico destinado a realizar transporte vertical de passageiros ou cargas entre os pavimentos de uma edifica o TORRES COMERCIAIS Cada TORRE possui 09 nove elevadores sendo 04 para zona baixa 04 para zona alta e 01 de seguran a possui 04 quatro elevadores As recomenda es de uso ser o observadas no documento que constitui Conven o de Condom nio Os elevadores s o reas comuns dever o ser respeitadas as normas de uso manuten o e cuidados com o equipamento O contrato de assist ncia t cnica pelo per odo de garantia prev a substitui o de pe as que apresentarem falhas de montagem ou de funcionamento exclu das as ocorr ncias por abuso uso inadequado ou neglig ncia O contrato de manuten o obrigat rio pela PMB Prefeitura Municipal de Barueri Foi realizado contratado com a THYSSENKRUPP ELEVADORES para a dos elevadores Recomendamos que a manuten o seja feita pelo mesmo fabricante para manter a validade da garantia Os telefones de contato para emerg ncias s o MANUTEN O PREVENTIVA 08 00 s 18 00 hs segunda a sexta feira CHAMADOS 08 00 s 22 00 hs segunda a sexta feira EMERG NCIA 24 HORAS A CENTRAL DE ATENDIMENTO 11 3872 0055 ODEBRECHT PHA MANUAL DE 050
62. N O DAS REAS COMUNS 64 Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os pelas mesmas refer ncias do original ou de mesma qualidade tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca No caso de troca de sif o este dever ser da mesma refer ncia marca ou da mesma qualidade do original instalado A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor uma chave inglesa siga os seguintes passos Encha a pia de gua Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso Quando gua come ar descer continue a movimentar desentupidor deixando a torneira aberta a gua n o descer tente com m o ou com aux lio uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o tente desobstruir ralo pia baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame Coloque o copo que voc retirou do sif o N o conv m colocar produtos
63. N O DAS REAS COMUNS 96 17 8 telefone 17 6 telefone 17 6 telefone 18 8 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 20 13 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 21 13 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 23 14 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 24 14 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 26 15 telefone 26 13 telefone 26 13 telefone 27 15 telefone 27 13 telefone 27 13 telefone 29 16 telefone 29 14 telefone 29 14 telefone 30 16 telefone 30 14 telefone 30 14 telefone 32 32 15 telefone 32 15 telefone 33 33 15 telefone 33 15 telefone 34 35 35 16 telefone 35 16 telefone 36 37 37 17 telefone 37 17 telefone 38 39 39 18 telefone 39 18 telefone 40 TORRE 2 CAIXA 9 PAR SALA descri o TORRE 2 CAIXA 8 PAR descri o TORRE 2 CAIXA 7 PAR SALA descri o 2 telefone telefone telefone telefone 3 1 telefone telefone telefone telefone telefone 5 2 telefone 6 2 telefone telefone 1 telefone telefone telefone 11 4 telefone 8 telefone 9 telefone 1 12 1 4 telefone 1 telefone 1 3 1 5 2 6 2 8 3 telefone 9 3 telefone 1 4 4 5 5 5 telefone SALA 2 1 3 5 2 6 8 3 9 1 4 2 4 5 5 5 telefone 1 1 telefone 1 telefone 12 4 telefo
64. NS 57 6 14 INSTALA ES DE G S DESCRI O DO SISTEMA conjunto de tubula es equipamentos aparentes ou embutidos destinados ALPHA ao transporte disposi o e ou controle de fluxo de gases em uma edifica o 7 Este empreendimento atendido por g s de rua g s natural fornecido pela concession ria Comg s DIMENSIONAMENTO DO SISTEMA SETORES DA ADMINISTRA O 1 PONTO REFEIT RIO NO 1 SUSBSOLO A tubula o de g s parte do abrigo localizado no 1 subsolo e corre aparentemente at a entrada do refeit rio Dentro do refeit rio o ponto de g s embutido SISTEMA DE MEDI O DE G S PREVIS O MANUTEN O DAS REAS COMUNS O sistema de medi o entregue pela construtora a coletiva realizada por 01 um rel gio localizado em uma Central de Medi o de G s Ele mede o consumo dos fog es da reas comuns MANUAL DE USO OPERA O DE A ado o do sistema e os custos s o de responsabilidade dos propriet rios Identifica o quando aparentes as tubula es est o identificadas cor amarela ou na cor do edif cio COMPONENTES DO SISTEMA Tubula es registros v lvulas individuais Medidor de CUIDADOS NO USO Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros individuais cozinha e as torneiras fechados Nunca teste ou procure vazamentos
65. PHA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 91 N MEROS DOS RAMAIS TORRE 2 TORRE 2 TORRE 2 TORRE 2 27 26 25 PAR SALA SALA descri o SALA descri o defeito 2 telefone defeito 2 5 telefone telefone defeito 3 5 telefone telefone telefone telefone telefone defeito defeito 5 6 telefone defeito 6 6 telefone defeito defeito 8 7 telefone defeito 9 7 telefone defeito MANUAL DE USO OPERA O DE JU P gt 70 lt lt lt lt Q z Lu 2 2 lt gt 12 13 15 1 5 5 1 telefone 15 13 telefone 6 6 telefone 7 7 5 3 5 5 6 6 6 8 7 9 7 11 8 telefone 11 telefone 12 8 telefone telefone 12 telefone telefone 13 5 13 7 14 8 14 1 telefone 17 14 telefone 1 telefone 1 telefone 18 14 telefone 8 19 telefone barrilhete 20 barrilhete 21 telefone 21 barrilhete 22 telefone 22 barrilhete 23 barrilhete 24 barrilhete 25 13 telefone 25 barrilhete 26 14 22614 26 27 14 telefone 27 28 14 telefone 28 29 30 TORRE 2 TORRE 2 TORRE 2 CAIXA 24 CAIXA 23 CAIXA 22 PAR SALA descri o PAR SALA descri o PAR SALA descri o 2 5
66. RECHT 11 5105 3151 N Fornecimento Cer mica PORTOBELLO A 83 475 913 0002 72 Rua Estados Unidos 627 Jardim America SP 01427 000 11 2121 9400 Esquadria Madeira REFLORESTADORES UNIDOS 88 647 896 0012 07 Estrada BR 116 km 34 s n Distrito Industrial Vacaria RS CEP 95200 000 11 3231 1234 MANUAL DE 050 DE Fornecimento de material de instala o de sauna PSL SAUNAS 06 029 120 0001 06 ESTRADA KIZAEMON TAKEUTI 1828 DA SERRA SP 06775 002 11 4245 7149 DAS REAS COMUNS Fornecimento de Material e Presta o de Servi o de Pintura PINTURAS BRASIL 61 212 783 0001 61 Rua Dom Duarte Leopoldo 559 casa 04 Cambuci S o Paulo SP CEP 01542 000 11 2276 0722 Fornecimento de Venezianas Industriais INOVA O INDUSTRIAL 04 216 921 000147 Av Calil Mohamed Rahal n 196 Cruz Preta Barueri SP CEP 06417 010 11 4161 7500 Fornecimento e Presta o de Servi o de Instala o do Sistema de Cabeamento Estruturado Telefonia Interno e Servi os Complementares VIRTSAT SISTEMAS 05 851 520 0001 21 Rua Dr Manuel Fernando de Barros 66 Ch cara Santo Ant nio S o Paulo SP CEP 04713 020 11 5182 0954 Fornecimento lou as INCEPA 61 135 711 0003 20 Avenida 14 dezembro 2800 Vila Mafalda Jundia SP 11 5034 0545 30 ODEBRECHT Forne
67. Verificar desempenho das veda es fixa es dos vidros nos caixilhos cada ano PERDA DE GARANTIA Se forem utilizados para a finalidade estipulada Se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados de uso ou for feita manuten o preventiva necess ria ODEBRECHT 7 PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA O programa consiste na determina o das atividades essenciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios A responsabilidade pela elabora o deste programa do s ndico que poder eventualmente contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili lo na elabora o e gerenciamento do mesmo O Programa de Manuten o Preventiva vem atender tamb m ao artigo 1348 inciso V do Novo C digo Civil que define a compet ncia do s ndico em diligenciar a conserva o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta o dos servi os que interessem aos cond minos Lembramos da import ncia da contrata o de empresas especializadas e profissionais qualificados e do treinamento adequado da equipe de manuten o para a execu o dos servi os Recomendamos tamb m a utiliza o de materiais de boa qualidade preferencialmente seguindo as especifica es dos materiais utilizados na constru o No caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar pe as or
68. a Ol mpia CEP 04537 012 SP 11 3053 9434 Presta o de Servi os de Elabora o de Projeto de Alvenaria das Torres Residenciais ADDOR E ASSOCIADOS PROJETOS E CONSULTORIA S S LTDA 00 611 193 0001 17 Rua Comandatuba 119 Vila Ol mpia CEP 04544 070 SP 11 3045 0446 Presta o de Servi os de Dire o T cnica das Funda es CONSULTRIX ENGENHEIROS CONSULTORES ASSOCIADOS LTDA 60 574 688 0001 45 Rua Padre Garcia Velho 73 7 andar CEP 05421 030 Pinheiros SP 11 3034 1188 Presta o de Servi os de Elabora o de Projeto Estrutural VILA ENGENHARIA DE ESTRUTURAS LTDA 53 803 656 0001 09 Rua Luis Coelho 34012 andar Consola o CEP 01309 903 SP 14 3257 1411 Presta o de Servi os de Estudo de Circula o Interno MICHEL SOLA CONSULTORIA E ENGENHARIA LTDA 58 396 276 0001 10 Rua Concei o Marcondes Silva 54 sala 221 Campo Belo CEP 04624 090 SP 11 5054 7372 Presta o de Servi os de Consultoria de Instala es OUTSOURCE TERCEIRIZA O 68 482 272 0001 09 Alameda Ministro Rocha de Azevedo 412 sala 32 Cerqueira C sar CEP 01410 000 SP 11 3088 7762 Presta o de Servi os de Projeto das Fachadas PACELLI 05 775 677 0001 15 Dr Rubens de Azevedo Marques 421 Ch cara Monte Alegre SP 11 5084 8429 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 23 4 8 4 9 4 10 4 11 4 12 4 13 4 14 Presta o de Servi os de An
69. a e ou N o h N o h Execu o de Edifica o Incorporadora Alvar de Instala o de Construtora e ou N o h N o h Elevadores Incorporadora de Elevadores Alvar de Funcionamento Construtora e ou N o h N o h de Elevadores Incorporadora Contrato para Construtora e ou S ndico e ou Anual manuten o dos Elevadores Incorporadora Administradora Auto de Vistoria de Corpo Construtora e ou S ndico ou No primeiro ano e de Bombeiros Incorporadora Administradora depois a cada 3 AVCB anos para edif cios residenciais e comerciais e a cada 2 anos para locais de reuni o de p blico Projetos Prefeitura Construtora e ou N o h N o h Legais aprovado Incorporadora Inc ndio Construtora e ou N o h N o h Incorporadora ODEBRECHT 77 MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 20 RESPONS VEL PELO RESPONS VEL PELA PERIODICIDADE DOCUMENTO FORNECI MENTO RENOVA O DA RENOVA O INICIAL Projetos Arquitetura Construtora e ou N o h N o h Executi Incorporadora vos opcio Instala es Construtora e ou N o h N o h nal El tricas Incorporadora Instala es Construtora e ou N o h N o h Hidr ulicas Incorporadora Paisagismo Construtora e ou N o h N o h Incorporadora Projetos Construtora e ou N o h N o h espec ficos Incorporadora quando apli
70. a ou junto ao passeio cal ada deve ser instalada tela de prote o na fachada e galeria de prote o sobre passeio com altura interna livre de no m nimo 3 00m para prevenir a poss vel queda de materiais sobre transeuntes CUIDADOS NA CONTRATA O DE EMPRESAS RESTAURADORAS Nos servi os de pintura ou restauro de fachada proibida a terceiriza o ou contrato tempor rio pois uma atividade fim da empresa de pintura que obrigada a executar o servi o com funcion rios pr prios Antes de contratar solicite os seguintes documentos da empresa Cart o CNPJ Inscri o Estadual as ltimas guias de recolhimento de INSS FGTS ISS recolhimento sindical Patronal Assistencial dos Trabalhadores recolhimento seguro dos trabalhadores recolhimento de seguro de responsabilidade RC Dos trabalhadores devem solicitados os seguintes documentos Ficha de registro e ou CTPS aten o s fraudes como troca de fotos etc Atestados de sa de ocupacional PCMSO 7 e 9 Comprovante de treinamento em seguran a do trabalho dos oper rios Verificar tamb m se os oper rios recebem os EPIs e se foram treinados quanto ao seu uso A empresa deve apresentar tamb m Projeto e ART Anota o de Responsabilidade T cnica junto ao CREA engenheiro respons vel pelos sistemas de fixa o sustenta o e das 9 47 ODEBRECHT estru
71. ada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e re apertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes Rever o estado de isolamento das emendas de fios Reapertar a cada ano todas as conex es do Quadro de Distribui o Testar a cada 6 seis meses o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra trocar o DR Reapertar a cada 2 anos todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste quando necess rio tomadas interruptores e ponto de luz SUGEST ES DE MANUTEN O Lembramos que toda manuten o dever ser realizada por profissional altamente qualificado para a fun o Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do im vel e suas respectivas a es corretivas 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 56 Parte lt funciona Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem e A chave est com defeito e necess ria a sua substitui o uma nova e Existe algum curto circuito na insta
72. agismo estudado quanto porte volume textura cores de cada esp cie vegetal a ser usada Portanto nenhuma troca de vegeta o dever ser feita sem consulta ao projetista N o se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o sim se 5 5 incorpora mat ria org nica m nimo duas vezes ao ano aduba se lt regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um 25 tipo N o plantar esp cies vegetais cujas ra zes possam danificar camada drenante e impermeabiliza o se infiltrar nas tubula es 2 Evite tr nsito sobre os jardins Ao regar n o usar jato forte de gua diretamente nas plantas Utilizar bico aspersor A 5 lt lt MANUTEN O PREVENTIVA Contratar empresa especializada ou jardineiro qualificado para proceder manuten o mensal Regar diariamente no ver o em dias alternados inverno preferencialmente no in cio da manh ou no final da tarde molhando inclusive as folhas Para jardineiras de apartamentos a manuten o adequada de uma vez m s Nas jardineiras da cobertura e nos jardins do t rreo de 2 a 3 dias consecutivos por m s Eliminar ervas daninhas pragas substituir esp cies mortas ou doentes cada 2 dois meses Cortar a grama aproximadamente 8 oito vezes ao ano ou sempre que a altura ati
73. al No m nimo a cada 3 tr s meses em zona mar tima ou industrial As janelas portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente N O usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo usar produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco N O utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solu o de gua e detergente neutro a 5 N O utilize removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduz
74. amente carregados que partem da cabine de barramentos at o centro de medi o percorrendo horizontalmente o edif cio A partir do centro de medi o os conjuntos s o alimentados atrav s de cabos de cobre que correm verticalmente ao edif cio nos shafts dos pavimentos Nos pavimentos os cabos alimentadores dos conjuntos correm em eletrocalhas instaladas no entreforro da circula o dos pavimentos tipo at cada conjunto Cada conjunto possui uma instala o el trica independente constitu da por diversos elementos A tubula o entra no conjunto pela parte superior da parede e alimenta o quadro de luz QDL localizado atr s da porta de entrada do conjunto Dos quadros a tubula o seca desce alimentando as caixas de passagem 4x4 localizadas logo abaixo na mesma parede Dos quadros a tubula o seca sobe como infra estrutura para futura instala o e complemento a ser realizado pelo usu rio por cima do forro de gesso at atingir as demais paredes do conjunto A tubula o seca executada por dentro das paredes interliga as caixas de passagens com as esperas posicionadas na parte superior da parede As pot ncias m ximas permitidas para os pontos de utiliza o est o indicadas no projeto executivo de el trica e limitados por disjuntores COMPONENTES DO SISTEMA Conjuntos de tubula es eletrodutos suas conex es barramentos blindados cabos e fios quadros caixas de passagem chaves disjuntore
75. ara sistema de expans o direta com a utiliza o de condicionadores Split System Inverter M ltiplos ou seja m ltiplas unidades evaporadoras UE para uma nica unidade condensadora UC Neste empreendimento est sendo prevista a utiliza o de UE s do tipo Hi Wall e todos os conjuntos possuem infra estrutura para instala o de sistema A infra estrutura composta por drenos 05 unidades ponto de for a 220 V no teto do conjunto 01 unidade para instala o das unidades evaporadoras UE estruturas met licas denominadas guias posicionadas no entreforro da circula o do andar para passagem da rede frigir gena e local apropriado para instala o da 2 ODEBRECHT 247 VN MANUAL USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 79 unidade condensadora UC terra o t cnico do respectivo pavimento Os propriet rios que adquiriram o kit adicional com a Construtora possuem tamb m a tubula o frigor gena interligando o terra o t cnico e o conjunto Cabe ao usu rio a aquisi o montagem e instala o dos respectivos equipamentos respeitando se os crit rios e conceitos adotados no desenvolvimento do projeto Importante e fun o dos comprimentos das linhas frigor genas todos os condicionadores Split System dever o possuir tecnologia Inverter compat vel e apropriada para esta situa o das caracter sticas intr nsecas a
76. arazzo S o Paulo SP 04633 000 11 2943 4406 Presta o Servi os de Fabrica o Elevadores ELEVADORES ATLAS SCHINDLER 00 028 986 0001 08 Avenida do Estado 6116 1 andar CEP 01516 900 S o Paulo SP 11 2020 5433 Presta o Servi os de Fabrica o Plataforma Deficiente THYSSENKRUPP ELEVADORES 90 347 840 0003 80 Av Francisco Matarazzo 1055 gua Branca S o Paulo SP CEP 05001 350 11 2613 4861 Selagem corta fogo em shafts e compartimenta o vertical DIATHERMICA 02169750 0001 17 Rua das Verbenas 337 Vila Mimosa CEP 13 050 043 Campinas SP 19 3228 4311 Sistema de Ar Condicionado Exaust o e Pressuriza o AIR SYSTEMS ENGENHARIA LTDA 01 084 642 0001 89 Rua Ipiranga 372 Jardim Aeroporto S o Paulo SP CEP 04633 000 11 5034 1185 Sondagem ENGESOLOS ENGENHARIA DE SOLOS E FUNDA ES LTDA 61 241 303 0001 90 Alameda Raja Gabaglia 271 Vila Ol mpia S o Paulo SP CEP 04551 090 11 3849 2166 Terraplanagem ENGE ILHA CONSTRU O E TERRAPLANAGEM 08 044 234 0001 42 Rua Benjamim Pinto de Souza n 15 Perequ Ilhabela SP CEP 11 630 000 12 3895 8547 Tratamento de Cubeta ARTEBELLA REVESTIMENTO 06 327 668 0001 24 Rua Serra dos Cristais 120 Jardim Planalto Carapicu ba SP CEP 06 362 110 11 4207 2336 ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 34 Venezianas COMOVENT 04 216 921 0
77. as das referidas escadas de acordo com a Norma 17 13 e NBR 9077 e Este sistema funciona em condi es normais e em condi es de emerg ncia havendo um acr scimo na fun o press o x vaz o quando necess rio O sistema el trico est ligado ao gerador de emerg ncia e Detectores de fuma a O detector de fuma a instalado nos conjuntos do tipo ptico fotoel trico endere vel para detec o e medi o do n vel de densidade da fuma a com n vel de sensibilidade controlado atrav s do Painel de Controle O detector informa automaticamente Central de Alarme Endere vel caso houver ac mulo de p ou detritos que afetem a sensibilidade e possui endere amento individual por detector processado na base do mesmo e Sistema de exaust o de fuma a Quando acionado o detector de fuma a extra o de fuma a e insufla o de ar limpo s o feitas a atrav s de dutos e motores que est o localizados no hall de cada pavimento Sua retirada feita atrav s de grelhas e dumpers localizados no hall e Detectores de temperatura O detector de temperatura do tipo termovelocim tricos operando simultaneamente nos regimes de temperatura fixa detec o de uma determinada temperatura pr estabelecida termovelocim tricos aumento da temperatura em um gradiente determinado e Possui gradiente de temperatura de disparo operando no regime velocim trico ajust vel entre 8 3 e 11 1 C min possui temperatura de dispa
78. as improvisados Usar andaimes ou cadeira suspensa com cintur o de seguran a ligado cabo guia c trava quedas gt 46 ODEBRECHT Deve ser usado capacete seguran a com jugular al m dos outros EPIs S passar do edif cio ao andaime ou cadeira suspensa ap s conectar trava quedas ao cabo guia s se desconectar do cabo guia ap s retornar ao edif cio ALPI 1 N o trabalhar com chuva ou vento Ore N o utilizar cabos de sustenta o danificados Utilizar ponto de ancoragem com resist ncia mec nica compat vel Isolar local dos trabalhos para impedir 2 pessoas que poderiam ficar sob o local de trabalho 2 e e gt Existindo risco de queda de materiais nas edifica es vizinhas estas devem ser protegidas lt O 2 PLANEJ AMENTO DO TRABALHO E lt Todo servi o realizado em fachada exige um planejamento dos seguintes itens Er Tipo de fachada estado dos componentes resist ncia dos beirais 50 Defini o da movimenta o nos beirais visando deslocamento racional A Q distante de rede el trica e garantindo resist ncia mec nica de todos os pontos TA de ancoragem de no m nimo 1500 kg s 5 Defini o dos materiais equipamentos necess rios realiza o dos trabalhos Se a fachada estiver pr xim
79. assas de veda o Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos dos fechos fechaduras puxadores fixadores e roldanas sempre que necess rio Os trincos ser for ados A limpeza das esquadrias como um todo dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia lt Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos 2 desobstru dos principalmente poca de chuvas mais intensas pois esta causa principal do para interior ambiente N o usar em hip tese alguma f rmulas de detergentes sapon ceos esponjas de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo N o usar produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder causar manchas lt lt MANUTEN O PREVENTIVA Repintar as reas elementos ap s tratamento devido dos pontos oxida o com as mesmas especifica es da pintura original a cada ano Se forem instalados apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se feita qualquer mudan a esquadria na sua forma de instala o modifica o de seu acabamento que altere suas caracter sticas originais Se houver danos por colis es Se n o forem tomados os cuidados
80. ate a inc ndio pressuriza o de escadas e hall do elevador de seguran a controle de fuma a conjunto moto bomba para sprinklers e hidrantes alarme de inc ndio e detec o de fuma a 6 16 INSTALA ES HIDR ULICAS DESCRI O DO SISTEMA E o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos nas paredes destinados ao transporte disposi o e ou controle de fluxo de fluidos fluidos com s lidos em suspens o l quidos vapores ou gases em uma edifica o conforme projeto espec fico elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT O edif cio possui redes de gua fria gua quente guas pluviais esgoto g s e inc ndio Esta sem d vida uma das partes do apartamento que requer os maiores cuidados de preserva o e manuten o Leia com aten o as 59 ODEBRECHT recomenda es para sua conserva o informando as demais pessoas fam lia ou residentes no im vel gua fria Origem o sistema de instala es de gua fria se origina no ponto de abastecimento da empresa concession ria dos servi os p blicos de fornecimento de gua pot vel Medi o de consumo passando pelo hidr metro ou cavalete onde medido o consumo total Reserva o inferior do hidr metro ou cavalete segue para um reservat rio inferior onde inicialmente armazenada Bombas de recalque do reservat rio inferior a gua recalcada para os reservat rios superiores e a partir deste a
81. atr s de cortinas e forros de banheiro Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria 9 ODEBRECHT LPHA MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 45 dissolvidos Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como a fachada 5255 da edifica o devem ser pintadas 3 tr s anos evitando assim o envelhecimento perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es ALPHA 7 Nota vez que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua 2 gt PERDA DE GARANTIA lt Se qualquer um dos elementos estruturais retirado exemplo lajes 22 alvenarias estruturais etc conforme Memorial Descritivo ux empreendimento E Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o projeto S lt original Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos caso de ser realizada repintura da fachada cada 3 tr s anos conforme previsto na Manuten o Preventiva 5 i Se forem tomados os cuidados de uso ou for feita
82. bastece os pontos de gua O bombeamento controlado por um sistema eletromec nico Distribui o do reservat rio superior as tubula es seguem para o barrilete Ap s o barrilete as tubula es alimentam os andares inferiores quando se denominam prumadas de gua fria Nos andares as prumadas sofrem deriva es dotadas de registros de manobra Passamos ent o a ter os ramais de distribui o de gua que alimentam os diversos pontos tais como vasos sanit rios chuveiros pias etc Sistema de redu o de press o s o instalados sistemas de redutores de press o quando a press o de entrada ou da coluna de gua seja superior a 40 metros de coluna d gua m c a Subsistemas de apoio Sistema de ladr o que no caso de falha do sistema de controle do n vel m ximo dos reservat rios conduz o fluxo de transbordo para o sistema de guas pluviais Sistema de aviso que conduz uma parte do fluxo de transbordo para um local onde esse fluxo possa ser vis vel Sistema de limpeza das caixas que utilizado para o esvaziamento das caixas para limpeza ou manuten o conduzindo a gua para o sistema de guas pluviais Identifica o estas tubula es poder o ser identificadas com a cor verde Sistema de combate a inc ndio Origem do volume de reserva o usualmente fica na caixa d gua superior entre o fundo da caixa d gua e as tomadas das demais prumadas que ficam mais acima garantindo assim que o sistema
83. bine dever ser feita exclusivamente pelos t cnicos THYSSEN KRUPP ou em car ter de emerg ncia pelo Corpo de Bombeiros ou rg o da Defesa Civil que os substitui Nestes casos o uso do elevador dever ser suspenso at a vistoria e libera o do equipamento pelos t cnicos da THYSSEN KRUPP O telefone de emerg ncia da empresa A MANUTEN O PREVENTIVA 08 00 s 18 00 hs segunda a sexta feira CHAMADOS 08 00 s 22 00 hs todos os dias da semana EMERG NCIA 24 horas todos os dias da semana CENTRAL DE ATENDIMENTO 11 3872 0055 FAX 11 3872 0034 das 5 observando se entre e pavimento permita que nenhum funcion rio do edif cio abra porta do elevador em caso de pane aguarde manuten o chegar Este procedimento evita acidentes graves N o atire lixo po o elevador Esse lixo prejudica as pe as que est o caixa do elevador causando danos e mau funcionamento do sistema SISTEMA DE SEGURAN A No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia ODEBRECHT 2 4 a 7 MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 111
84. c vel Luminot c nica diagramas dos quadros el tricos mapeamento de rede de telefonia e de dados ventila o mec nica ar condicio nado etc Memorial de Incorpora o Construtora e ou N o h N o h Incorporadora Recibo de Pagamento do Construtora e ou N o h N o h IPTU do ltimo Incorporadora ano de obra e boleto dos IPTU S a serem pagos e c pia do processo de desdobramento do IPTU carn s IPTU desdobrado Recibo de Pagamento da Construtora e ou N o h N o h Concession ria de Energia El trica ltimo pagamento Incorporadora ODEBRECHT DOCUMENTO RESPONS VEL PELO RESPONS VEL PELA PERIODICIDADE gt INICIAL Recibo de Pagamento da Construtora e ou N o h N o h Concession ria Incorporadora de Agua e Esgoto ltimo pagamento Atestado de Instala o de Construtora e Incorporadora S ndico e ou A cada ano G s e Administradora Instala es Hidr ulicas 1 Atestado de Instala es Construtoras e S ndico e ou A cada ano El tricas Incorporadoras Administradora Atestado SPDA Construtora e Incorporadora S ndico e ou A cada ano Administradora Medi o hmica com term metro calibrado e aferido pelo INMETRO Construtora e Incorporadora S ndico e ou Administradora A cada 5 anos para resid ncias ou comerciais e 3 ano
85. cimento lumin rias N A VIA LIGHT ILUMI NA O Rua General Glic rio 3841 S o Jos do Rio Preto SP 17 3211 2999 ALPHA Ci Fornecimento metais DOCOL 75 339 051 0001 41 Avenida Edmundo Doubrawa 1001 Joinville Santa Catarina 47 3451 1363 MANUAL DE USO OPERA O DE Fornecimento Serralheria METALURGICA FHOENIX 60 401 577 0001 37 Av Wallace Simonsen 2107 Jd Nascimento S B dos Campos SP CEP 09771 210 11 4332 5196 MANUTEN O DAS REAS COMUNS Fornecimento Elabora o e Execu o do Sistema de Ancoragem para Fachadas PB SOLU ES DE ENGENHARIA 08 836 778 0001 47 Rua Bar o de Iguatemi 364 salas 201 a 204 Pra a da Bandeira Rio de Janeiro RJ CEP 20270 060 11 3958 0055 Gesso BELAS ARTES CONSTRU ES LTDA 11 849 263 0001 96 Rua Montesina 38 Vila Celeste S o Paulo SP CEP 03158 040 11 6805 3456 Gesso CONSTRUGESSO 52 742 285 0001 30 Otavio Adami 167 Catanduva SP CEP 15 813 000 11 2963 0493 Gesso BEM COLOCA O DE GESSO LTDA 09 378 164 0001 21 Rua Dr Osmany Borges Pinto 09 Paranapanema SP CEP 05878 020 11 85765739 Gesso MMDI GESSO 12 374 512 0001 05 31 ODEBRECHT Rua Henrique Sam Mindlin 278 sala 02 Jd S o Bento Novo S o Paulo SP 05882 000 11 5874 3832 sn Instala o piscina de fibra ALPHA CASUAL PISCINAS 11 685 696 0001 53 Rua Francisco Teles D
86. corpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es 1 7 RESPONSABILI DADES RELACIONADAS MANUTEN O DA EDIFICA O A Conven o de Condom nio elaborada de acordo com as diretrizes da lei 4591 estipula as responsabilidades direitos e deveres dos propriet rios usu rios s ndico assembl ia e conselho consultivo O regulamento Interno que aprovado em assembl ia geral complementa as regras de utiliza o do edif cio Lembramos da import ncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe atribu rem a lei do condom nio a conven o e o regimento interno Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes manuten o das edifica es diretamente relacionadas NBR 5674 1 7 1 Incorporadora e ou Construtora Fornecer os documentos relacionados item deste manual Entregar o Termo de Garantia Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns contendo as informa es espec ficas do edif cio Realizar os servi os de assist ncia t cnica dentro do prazo condi es de garantia Prestar esclarecimentos t cnicos sobre materiais e m todos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edif cio 1 7 2 S ndico Elaborar implantar acompanhar Programa de Manuten o Preventiva Supervisionar as atividades de manuten o conserva o e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivo
87. d strias com reas sob risco de explos o 3 Quando for constatado que SPDA foi atingido por uma descarga atmosf rica As inspe es devem ser feitas por profissional habilitado que deve Verificar todos os componentes se est o em bom estado Conex es fixa es dever o estar firmes e livres de corros o Verificar se o valor da resist ncia de aterramento continua compat vel com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo Observa o Documenta o T cnica Deve ser mantida no local ou em poder dos respons veis pela manuten o do SPDA atestado de medi o com o registro de valores medidos de resist ncia de aterramento a ser utilizado nas inspe es qualquer modifica o ou reparos no SPDA e novos projetos se houver PERDA DE GARANTIA Caso sejam realizadas mudan as suas caracter sticas originais Caso n o sejam feitas as inspe es Se forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 74 6 25 5 DESCRI O DO SISTEMA Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais cer micos ALPHA pedras naturais para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes e dificultar penetra o de gua Os rejuntes tamb m t m fun o de absor
88. da constru o para garantir estanqueidade e impedir a infiltra o de gua COMPONENTES DO SISTEMA Existem v rios tipos de materiais empregados nas impermeabiliza es tais como asf lticos argamassas polim ricas resinas acr licas termopl sticas membranas acr licas etc MANUTEN O DAS REAS COMUNS REAS MPERMEABILIZADAS E MATERIAIS UTILIZADOS Piso com aplica o de argamassa polim rica Conjuntos WC Rodap s e boca de 7 cm de altura ralos com refor o em tela de poli ster Piso com aplica o de argamassa polim rica Vesti rios Rodap s e boca de 7 cm de altura ralos com refor o em tela de poli ster reas Comuns t rreo interno T rreo Externo Jardim Manta Asf ltica Caixas Superiores Manta Asf tica CUIDADOS DE USO Utilizar lavagem seco para os pisos As lavagens com mangueira devem ser evitadas Caso seja utilizada sempre puxar a gua para o ralo Evitar plantas ra zes agressivas que possam danificar impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamento Manter n vel de terra no m nimo 10 cm abaixo borda para evitar infiltra es indesej veis N o permitir fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores Sugerimos a utiliza o de base de concreto sobre a camada de prote o
89. da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o fixar pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos das platibandas rufos muros e paredes impermeabilizadas Para qualquer tipo de instala o equipamento sobre superf cie impermeabilizada deve se solicitar a presen a de uma empresa especializada em impermeabiliza o Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas 49 ODEBRECHT Lavar os reservat rios com produtos de limpeza materiais adequados mantendo a caixa vazia somente o tempo necess rio para limpeza N o utilizar m quinas de alta press o produtos que contenham cidos nem ferramentas como esp tula escova de a o ou qualquer tipo de material pontiagudo recomend vel que esta lavagem seja feita por empresa especializada Tomar os devidos cuidados uso de ferramentas como picaretas enxad es etc nos servi os de plantio e manuten o dos jardins de modo a evitar danos camada de prote o mec nica existente N o permitir que se introduzam objetos nenhuma esp cie nas juntas de dilata o Os pisos das garagens n o s o impermeabilizados portanto a utiliza o gua para lavagem poder causar infiltra es A limpeza das garagens dever ser realizada a seco MANUTEN O PREVENTIVA Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos pe as sanit rias pois atrav s das falha
90. de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos ODEBRECHT 3 DOCUMENTOS DO CONDOM NIO Relacionamos os principais documentos que devem fazer parte da documenta o ALPHA do Condom nio sendo que alguns deles s o entregues pela Odebrecht Realiza es Imobili rias e ou SPE e os demais devem ser providenciados pelo S ndico e ou Administradora RESPONS VEL PELO RESPONS VEL PELA PERI ODI CI DADE DOCUMENTO FORNECIMENTO INICIAL RENOVA O DA RENOVA O Manual do Propriet rio Construtora e ou N o h N o h Incorporadora Manual das reas Construtora e ou N o h N o h Comuns Incorporadora Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados Construtora e ou Incorporadora S ndico e ou Administradora A cada nova aquisi o manuten o Notas Fiscais dos Equipamentos Construtora e ou Incorporadora S ndico e ou Administradora A cada nova aquisi o manuten o Manuais T cnicos de Uso Construtora e ou S ndico e ou A cada nova Opera o e Manuten o Incorporadora Administradora aquisi o dos Equipamentos manuten o Instalados Auto de Conclus o Construtora e ou N o h N o h Incorporadora Alvar de Aprova o e Construtor
91. de fecho para instala o hidr ulica predial destinadas interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Todos os registros das reas comuns est o identificados atrav s de etiquetas explicativas COMPONENTES DO SISTEMA SISTEMA DE GUA FRIA TUBULA ES REGISTROS E V LVULAS VENTOSAS AL VIO HIDR METRO OU CAVALETE RESERVAT RIOS INFERIORES E SUPERIORES BOMBAS DE RECALQUE SISTEMA REDUTOR DE PRESS O SISTEMA DE COMBATE A TUBULA ES REGISTROS E V LVULAS INC NDIO BOMBAS DE PRESSURIZA O HIDRANTES EXTINTORES INSTALA ES DE RALOS ESGOTO TUBULA ES REGISTROS E V LVULAS CAIXAS DE PASSAGEM E INSPE O 2 61 ODEBRECHT 5 INSTALA ES DE GUAS RALOS E CANALETAS PLUVIAIS E DRENAGEM TUBULA ES REGISTROS E V LVULAS CAIXAS DE PASSAGEM E INSPE O PO OS BOMBAS DE RECALQUE ALPHA PO O DE RETARDO DE ESCOAMENTO PARA GUAS PLUVIAIS MATERI AI S UTI LI ZADOS NESTE EMPREENDI MENTO ESGOTO COLUNAS RAMAIS COLETORES COLUNAS DE GUA SERVIDAS VENTILA O PVC BARRILETES COLUNAS RAMAIS ENTRADA DE GUA PVC GUA FRIA ERIA RAMAIS DA PISCINA RECALQUE SUC O ALIMENTADORA REDUTORA DE PRESS O PPR GUAS COLUNAS AT O 1 DESVIO COLUNAS 1 DESVIO AT PLUVIAIS COLETOR COLUNA RAMPA PVC R RAMAIS PVC R G S COLUNAS RAMAIS E ENTRADA COBRE A INC
92. de inc ndio nunca fique sem gua antes do in cio da utiliza o Distribui o atrav s das tubula es das prumadas de inc ndio s o alimentados os sistemas de hidrantes onde existe 1 um conjunto motobomba Estes equipamentos s o acionados por uma v lvula de fluxo automaticamente de duas formas acionada pela guarita porteiro atrav s de bot o pr prio acionada pela botoeira instalada nos halls dos ltimos andares onde a press o n o t o forte O sistema termina em um registro que fica dentro de uma caixa embutida no passeio p blico Identifica o quando aparentes essas tubula es estar o pintadas na cor vermelha Esgoto Origem as instala es de esgoto se originam nos pontos que recebem os dejetos dos lavat rios vasos sanit rios ralos secos e sifonados etc e 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 60 seguem para os ramais de coleta N Coleta dos ramais de coleta seguem para as prumadas coletoras principais 4 esgoto atrav s dos andares at os coletores que as levar o at rede p blica esgotos Identifica o quando aparentes poder o ser identificadas pela cor preta ALPHA Ci guas pluviais Origem as instala es de guas pluviais se originam nos ramais tubula o destinados coletar as guas de chuva tais como ralos floreiras canaletas calhas etc e segu
93. de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 6 7 ESQUADRIAS DE MADEIRA DESCRI O DO SISTEMA Compreendem o conjunto de portas de madeira com a seguinte finalidade Acessar reas externas ou internas Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger interior das reas privativas comuns As esquadrias tamb m abrangem batentes e outros elementos arquitet nicos 43 ODEBRECHT CUIDADOS DE 050 Os trincos ou cremonas devem ser for ados Se necess rio aplicar suave GAR press o ao manuse los N o arrastar objetos atrav s das portas maiores que previsto pois podem ALPHA danificar seriamente as esquadrias Ore batedores porta a fim de prejudicar as paredes ma anetas Manter as portas permanentemente fechadas evitando assim o seu empenamento ou danos devidos s rajadas de vento A limpeza das esquadrias como um todo deve ser feita com pano oS umedecido e logo ap s um pano seco Antes deve se ter o cuidado de retirar lt 2 2 usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo E MANUTEN O PREVENTIVA 5 DO Nos casos de esquadrias pintadas proceder repintura a cada tr s anos A importante
94. di o de energia a profissionais habilitados agentes credenciados da companhia concession ria de energia el trica Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc N o utilizar o local do centro de medi o como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano INFORMA ES ADICIONAIS A ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas Em reas comuns onde as l mpadas ficam permanentemente acesas necess rio observar a vida til que dada pelo fabricante pois pode ser necess ria uma troca muito frequente devido ao uso constante que consome rapidamente sua durabilidade MANUTEN O PREVENTIVA A manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for execut
95. do som S o utilizadas tamb m em tampos de pia balc es As pedras s o extra das de jazidas naturais e podem ou n o receber acabamento Caracter sticas como a dureza depender o tipo de cada pedra As diferen as de tonalidade e desenho tamb m s o caracter sticas 9 ODEBRECHT PH ALPHA 7 MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 77 destes tipos de revestimento As pe as foram assentadas sobre argamassa aplica o de cimento 222 colante ou utiliza o de pe as met licas Observa o para identificar os ambientes que possuem estes materiais ver 5 ALPHA DESCRI O DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO E FORNECEDORES p g 27 A CUIDADOS DE 050 remover primeiro o p ou part culas s lidas com um pano macio ou escova de p lo nos tampos de pias e balc es Nos pisos escadarias remover com vassoura de p lo ou mop p sempre sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito e em seguida aplicar um pano ou mop gua umedecidos sempre bem torcidos sem excesso de gua com gua ou solu o dilu da de detergente neutro para pedras seguida de aplica o de um pano macio de algod o ou para secar a superf cie Evitar a lavagem de pedras para que n o surjam manchas e efloresc ncias e quando necess rio utilizar detergente espec fico Nunca tentar remover manchas com produtos gen ricos d
96. dos sobrecarga de tens o Se n o forem tomados os cuidados de uso ou for feita a manuten o preventiva necess ria 6 6 ESQUADRIAS DE FERRO BATENTES DESCRI O DO SISTEMA Compreendem o conjunto de portas batentes e janelas com a seguinte finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 42 Acessar reas externas ou internas N Possibilitar troca de ar e a ventila o natural Proteger interior resid ncia seus ocupantes das intemp ries exteriores As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo de terra os port es ALPHA gradis al ap es pain is de fachada e outros elementos arquitet nicos CUIDADOS DE 050 DAS REAS COMUNS na pintura N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com o aux lio de pincel N o utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento superficial remover as m
97. dutos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com gua em alta press o Se forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita manuten o preventiva necess ria 6 26 REVESTI MENTO CER MICO DESCRI O DO SISTEMA Utilizado em revestimento de paredes pisos visa dar acabamento em reas midas como cozinhas banheiros lavabos e reas de servi o protegendo estes ambientes e aumentando o desempenho contra umidade e infiltra o de gua Facilitam tamb m a limpeza e tornam o ambiente mais higi nico al m de possu rem uma fun o decorativa Podem ser classificados por v rios crit rios entre eles o desgaste da superf cie esmaltada PEI dureza e outros Todos os ambientes da rea comum no t rreo interno e externo que possuem ralos t m caimento realizado direcionado aos ralos para escoamento das guas 75 ODEBRECHT Observa o para identificar os ambientes que possuem estes materiais ver 5 SAYA DESCRI O DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO E FORNECEDORES 27 LPHA 7 CUIDADOS DE 050 A Antes de perfurar qualquer pe a deve se consultar o Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns croqui localiza o e os projetos de instala es para evitar perfura es em tubula es e camadas impermeabilizadas n 2 Para fixa o de m veis ou acess rios utilizar somente parafusos com buchas 2 especiais evitando im
98. e est o localizados no hall de cada pavimento Sua retirada feita atrav s de grelhas e dumpers localizados no hall 6 31 TELEFONIA E INTERFONIA TELEFONIA INTERFONIA A infra estrutura para telefonia constante neste empreendimento foi executada de acordo com os projetos espec ficos as normas e padr es da ABNT Telebr s e composta por DG distribuidor geral quadros de distribui o dos pavimentos condu tes tubula o seca e caixas para liga es nos ambientes definidos no projeto executivo de el trica ver desenhos anexos Aten o O DG distribuidor geral do sistema de telefonia localiza se no 9 ODEBRECHT PH ALPHA f MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 80 pavimento 1 subsolo partir deste toda a tubula o passa a correr pelos shafts do hall de cada pavimento at derivar se a uma caixa de passagem localizada atr s da porta de entrada do conjunto Est o previstas no quadro do pavimento 02 duas linhas telef nicas externas para cada conjunto J o sistema de interfonia do empreendimento interliga todos os conjuntos e alguns pontos da rea comum com uma central na recep o do t rreo A comunica o entre conjuntos portaria ou outros pontos de reas comuns do edif cio realizada por aparelhos de telefonia comuns basta que se saibam os n meros convencionados dos ramais NTERFONIA DO ELEVADOR Foi instalado interfone na casa de m qu
99. e limpeza ou com solu es caseiras Sempre que houver algum problema procurar consultar empresas especializadas pois muitas vezes a aplica o de produtos inadequados em manchas podem al m de danificar a pedra tornar as manchas permanentes No caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos em dias de chuva poder ocorrer ac mulo localizado de gua fun o das caracter sticas das pedras utilizadas Se necess rio remover a gua com aux lio de rodo n Antes de perfurar qualquer deve se consultar os projetos de instala es para evitar perfura es em tubula es camadas impermeabilizadas N o usar m quina de alta press o para limpeza na edifica o Utilizar lt O enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa 25 Utilizar sab o neutro pr prio para lavagem de pedras N o utilizar produtos cE corrosivos que contenham em sua composi o produtos qu micos tais como cloro l quido soda c ustica ou cido a retirada de manchas A dever ser contratada empresa especializada em revestimento limpeza de pedras 220 Nos procedimentos de limpeza di ria de materiais polidos sempre procurar A 5 lt lt Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar volume de part culas s lidas sobre o piso Utilizar protetores de
100. eira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor da sua unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente uma empresa especializada ENTUPI MENTO EM TUBULA ES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento CURTO CIRCUI TO EM INSTALA ES EL TRICAS No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente desligando tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir s voltar o disjuntor correspondente sua posi o original tendo 2 ODEBRECHT IANN ALPHA MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 110 antes procurado verificar causa do desligamento do disjuntor chamando imediatamente a firma respons vel pela manuten o das instala es do condom nio atrav s do zelador gerente predial e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos procurar desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral PARADA S BITA DE ELEVADORES Em caso de passageiro preso no elevador a THYSSEN KRUPP dar prioridade ao resgate dos mesmos Para seguran a dos usu rios a libera o de passageiros presos na ca
101. el pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva das reas comuns Ap s a entrega a Odebrecht Realiza es Imobili rias e prepostos poder o efetuar vistorias nas unidades aut nomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo como estabelecido no Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns obrigando se o propriet rio e o condom nio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias e nas reas comuns para proceder Vistoria T cnica sob pena de perda de garantia A Odebrecht Realiza es Imobili rias orienta que o S ndico adquira junto ao Secovi SP um exemplar do Programa de Manuten o Preventiva 1 5 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA As solicita es de assist ncia t cnica dever o ser encaminhadas a Central de Atendimento ao Cliente para formaliza o pelo e mail atendimento ou pelo telefone 11 3025 7700 A partir desta solicita o um profissional respons vel entrar em contato para agendamento da inspe o Sendo procedente ser o marcadas datas para in cio e t rmino dos servi os Caso contr rio a Construtora apresentar justificativa e expl
102. em para os ramais de coleta Coleta os ramais conduzem a gua chuva at as tubula es das lt prumadas de guas pluviais que a conduz atrav s dos andares chegando at 25 as tubula es dos coletores que conduzir o as guas da chuva at caixa retardo Ap s 1 hora gua desta caixa bombeada sargeta No caso S dos pavimentos que est o abaixo do n vel da sarjeta os coletores desaguar o 2 em um po o de onde um sistema eletromec nico de conjuntos motobomba far bombeamento das guas chuva at os coletores que t m acesso sarjeta Podem ainda fazer parte deste sistema as instala es drenagem A que se destinam a conduzir as guas do len ol fre tico que estiverem a atingindo a edifica o de um determinado pavimento para baixo s 5 Identifica o quando aparentes poder o ser identificadas pela cor marrom Ralos Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento Ralos sifonados sif es t m fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros Registros de press o gua fria v lvulas de pequeno porte instaladas em sub ramais ou em pontos de utiliza o destinados regulagem da vaz o de gua ou fechamento Registros de gaveta gua fria quente v lvulas
103. este tipo de condicionador a exig ncia de serem instaladas no m nimo 2 UE s para cada UC Por outro lado este tipo de equipamento permite a instala o de um maior n mero de UE s conforme o fabricante efetivamente utilizado incrementando significativamente flexibilidade do sistema possibilitando inclusive o controle individualizado de cada sala do conjunto comercial caso desejado e caso de agrupamento de unidades e ou individualiza o de ambientes internos unidade comercial todas as adapta es e ou altera es requeridas ser o de total responsabilidade do usu rio do conjunto e Todas e quaisquer altera es no sistema proposto dever o respeitar integralmente as limita es de capacidade e ou pot ncia originalmente previstas no projeto espec fico e disponibilizado na casa de m quinas dos condensadores de cada pavimento denominado terra o t cnico espa o para a instala o de uma nica unidade condensadora por conjunto comercial 6 30 EXAUST O E EXTRA O DE FUMA A Os banhos e lavabos sem ventila o natural est o beneficiados por um sistema de exaust o composto por micro exaustores interligados a redes de dutos e comandados pelos respectivos interruptores de luz do ambiente Os dutos expelem o ar do ambiente por meio de grelhas instaladas na fachada Quando acionado o detector de fuma a a extra o de fuma a e insufla o de ar limpo s o feitas a atrav s de dutos e motores qu
104. feltros e ou mantas de borracha nos p s dos m veis Evitar bater com pe as pontiagudas Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados arrast los sobre o piso deixe cair sobre superf cie graxas leo massa vidro e tinta colocar vasos de planta diretamente sobre revestimento pois podem causar manchas Para recoloca o de pe as atentar para o uso correto do cimento colante para cada tipo de pedra ex para m rmores e granitos claros cimento cola branco para ard sias cimento cola espec fico etc Em caso reforma cuidado para n o danificar a camada impermeabilizante quando houver calafeta o em volta das pe as metal lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com mastique ou massa de calafeta o n o utilizar massa de vidro para evitar manchas caso de fixa o das pedras com elementos met licos n o remover nenhum suporte e no caso de substitui o contatar uma empresa 78 ODEBRECHT especializada PREVENTIVA Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano ou quando aparecer A alguma falha Em reas muito midas como banheiros deixar sempre o ambiente ventilado para evitar aparecimento de fungos ou bolor e sempre utilizar produtos de limpeza espec ficos para pedras que evitam a prolifera o deste agente Sempre que agentes causadores
105. ho dos equipamentos com a instala o Desempenho dos equipamentos ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 16 515 Solidez 5 Edifica o Sistema de seguran a e demais equipamentos Revesti mentos quebra dos trinca dos risca dos rasga dos man chados ou com tonali dade diferen te 5 CADO PELO FABRI CANTE Desempenho dos equipamentos Problemas Revesti com a mento instala o soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso Proble mas em pe as estrutu rais lajes vigas pilares estrutu ras de funda es arrimos e em veda es parede de alvena ria Drywall e pain is pr molda dos que possam compro meter a solidez e a seguran a de edifica o A Construtora respons vel pelos servi os por ela executados sendo certo que pelos equipamentos e servi os contratados de terceiros a estes caber a responsabilidade pela execu o e bom funcionamento bem como fornecer garantia pelo prazo constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada instala o ou equipamento Se entretanto o Cond mino encontrar dificuldades em ser atendido por qualquer uma destas empresas a Construtora poder colaborar diligenciando junto a elas pelo atendimento devido ODEBRECHT N 2 1
106. ica o t cnica para o n o atendimento indicando a melhor forma de solu o do problema 1 6 DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas 1 6 1 Prazo de Garantia Per odo em que a Odebrecht Realiza es Imobili rias responde pela adequa o do produto ao seu desempenho dentro do uso que 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS normalmente dele se espera em rela o v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Observa o como mencionado no item 1 1 os prazos constantes do Termo de Garantia Aquisi o e do Termo de Garantia definitivo correspondem aos prazos totais de garantia 1 6 2 Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornan do economicamente invi veis os encargos de manuten o 1 6 3 V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 1 6 4 V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 1 6 5 Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo S o itens relacionados solidez da edifica o e q
107. iginais 7 1 MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA TABELAS A seguir apresentamos as tabelas de manuten o preventiva ODEBRECHT PH ALPHA f MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 104 seyjeo sequiog 1512 9 Ise5noq 7 1 1 5 5 epeo 2 501 5 1 68 YIN L26 L e opnes epez Ou9 SIUIA 9 epeo y 9 1 es sdwg u uiedinb3 ueoliqe 1 5 2 501 5 soul orem seupenbsa v 1 501 T3AVS 501 48 ogs se s
108. inas e nas cabines dos elevadores interligados sala de seguran a sendo que nos elevadores h sistema de viva voz N MEROS DOS RAMAIS PARA TORRE 1 TORRE 1 TORRE 1 TORRE 1 CAIXA 27 CAIXA 26 CAIXA 25 PAR SALA descri o PAR SALA descri o PAR SALA descri o 2 5 telefone 2 5 telefone 2 5 telefone 3 5 telefone 3 5 telefone 3 5 telefone 5 6 telefone 5 6 telefone 5 6 telefone 6 6 telefone 6 6 telefone 6 6 telefone 8 7 telefone 8 7 telefone 8 7 telefone 9 7 telefone 9 7 telefone 9 7 telefone 11 8 telefone 11 8 telefone 11 8 telefone 12 8 telefone 12 8 telefone 12 8 telefone 14 13 telefone 14 13 telefone 14 13 telefone 15 13 telefone 15 13 telefone 15 13 telefone 17 14 telefone 17 14 telefone 17 14 telefone 18 14 telefone 18 14 telefone 18 14 telefone 20 barrilhete 20 20 21 barrilhete 21 21 22 barrilhete 22 22 23 barrilhete 23 23 24 barrilhete 24 24 ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 81 25 barrilhete 25 25 26 barrilhete 26 26 27 27 27 28 28 28 29 29 29 30 30 30 TORRE 1 TORRE 1 TORRE 1 CAIXA 24 CAIXA 23 CAIXA 22 SALA descri o SALA descri o PAR descri o SALA 2 telefone 2 telefone 5 telefone telefone 3 telefone 5 telefone telefone 5 telefone 6 telef
109. indo em muito a vida do acabamento superficial do alum nio N O utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 41 material protetor contra infiltra o remover as borrachas ou massas de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta 05 imediatamente com um pano umedecido na mesma solu o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Todas as articula es roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante raz o pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou leo lubrificante Estes produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o delas Quando janela possuir persiana de enrolar limpeza externa deve ser feita removendo se a tampa da caixa do rolo que fica na parte superior da janela pelo lado interno Em seguida proceder limpeza com um pano macio ou esponja umedecido em uma solu o de gua e detergente neutro a 5 executando se a limpeza em duas ou tr s palhetas de cada vez na medida em que movida a persiana Manuten o das esquadrias As esquadrias modernas s o fabricadas com acess rios articul
110. la o e necess rio reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento no quadro de for a e ou luz Verificar se existem conex es frouxas e reapert las e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga devendo a chave ser substitu da por profissional habilitado As chaves do Quadro de Luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para a terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema procedendo se ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de
111. lefone telefone 2 3 5 6 8 telefone 9 telefone 5 7 8 1 telefone 12 telefone 4 1 telefone 1 telefone 14 telefone 1 telefone 1 telefone 1 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 1 1 2 2 3 3 11 4 telefone 1 4 telefone 5 5 6 6 17 telefone 1 telefone 2 88 ODEBRECHT 21 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 2 telefone 2 telefone 2 telefone 2 telefone 24 8 telefone 26 9 telefone 27 9 telefone 6 29 telefone 0 telefone 29 10 telefone 30 10 telefone 3 3 3 3 4 2 telefone 27 telefone 2 3 5 3 4 2 telefone 27 telefone 3 32 telefone 33 telefone 5 32 11 telefone 33 11 telefone 3 telefone 3 telefone 3 telefone 3 telefone 35 12 telefone 36 12 telefone 41 18 8 8 13 13 14 14 15 telefone 15 telefone 16 16 17 17 6 38 telefone 39 telefone telefone 41 14 8 j 6 9 a 0 10 telefone 11 A 12 6 39 13 telefone telefone 41 14 telefone 38 13 telefone 39 13 telefone 42 18 telefone 42 14 telefone 42 14 telefone 4 telefone 4 telefone 4 45 15 telefone 47 16 telefone 48 16 telefone 1 1 54 telefone 4 15 5 15 7 16 telefone 48 16 telefone 50 7 telefone 51 17 telefone 3 8 18 50 17 telefone 51 1
112. mento caso de Forros de Gesso n o fixar suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois os forros n o est o dimensionados para suportar peso Evitar o choque causado por batida de portas N o lavar as paredes tetos com gua e produtos abrasivos Nunca molhar forro de gesso pois contato com a gua faz com que gesso se decomponha Evitar impactos forro de gesso que possam danific lo Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento bolor nos tetos de banheiros e cozinhas Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas etc Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvida em gua utilizar esponja ou pano levemente umedecidos MANUTEN O PREVENTIVA Repintar os forros dos banheiros anualmente Repintar paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos PERDA DE GARANTIA Quebras ou trincas por impacto Contato cont nuo das paredes e tetos com gua ou vapor Se n o forem tomados os cuidados de uso ou for feita a manuten o preventiva necess ria 6 28 REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS GRANITO TECNOGRAN DESCRI O DO SISTEMA Utilizadas em revestimento de pisos e paredes interna e externamente al m de ser elemento decorativo podem evitar a passagem de gua presen a de umidade e diminuir a
113. meses para evitar eventuais surpresas em caso de necessidade Dever ser efetuada limpeza dos reservat rios por empresa especializada no m nimo a cada 6 seis meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel da rede p blica exigindo se o atestado de potabilidade Na ocasi o da limpeza dos reservat rios superiores isolar as tubula es da v lvula redutora As tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o devem ser acionadas a cada 6 seis meses de forma a evitar entupimentos devido s incrustra es sujeiras etc As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 noventa dias ou quando for detectada alguma obstru o e tamb m deve ser feita a eventual manuten o de seu revestimento imperme vel Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras de press o conforme orienta es do fabricante Efetuar manuten o preventiva nas bombas de recalque de gua pot vel inc ndio esgoto ou de guas pluviais a cada 6 seis meses Verificar se as bombas submersas esgoto e guas pluviais n o est o dentro do barro a cada 6 seis meses nas pocas de estiagem e semanalmente nas pocas de chuvas intensas pare evitar inunda es ou contamina es Em caso afirmativo contratar empresa especializada para limpar o po o e regular a altura de funcionamento da bomba por meio da corda de sustenta o Verificar cada 6 meses
114. mover o uso adequado e evitar sobrecargas conforme definido nos projetos memorial PREVENTIVA Verificar a integridade f sica do piso cimentado quando utilizado em garagens ou reas externas recompondo o quando necess rio Verificar anualmente as juntas de dilata o Quando necess rio reaplicar mastiques ou substituir a junta elastom rica nunca com argamassa ou silicone PERDA DE GARANTIA Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada Se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados uso ou for feita manuten o preventiva necess ria 6 22 PISO INTERTRAVADO CAL ADA E T RREO Nas cal adas do condom nio e no t rreo foi instalado piso do tipo intertravado e no mezanino externo e lazer foi instalado piso pedra S o Tom 6 23 PORTAS CORTA FOGO DESCRI O DO SISTEMA S o elementos normalmente utilizados para fechamento de aberturas em paredes corta fogo utilizadas para proteger as rotas de fuga em caso de emerg ncia de inc ndio S o dotadas de ferragens especiais dobradi as em ma anetas de alavanca As portas s o dotadas de fechamento autom tico por gravidade com dobradi as tipo helicoidal As portas corta fogo foram instaladas em todos os pavimentos escadarias e casa de m quinas 9 ODEBRECHT PH ALPHA f MANUAL DE 050 D
115. ncional de blocos de concreto Demais paredes internas foram executadas em drywall 9 44 ODEBRECHT Alguns ambientes do conjunto possuem forro de gesso para proteger as instala es hidr ulicas Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provoquem infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Nota As fissuras que geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio quando do processo de manuten o preventiva da edifica o Aten o tabela de cargas LOCALIZA O CARGA Sobrecarga m xima permitida sobre a
116. ndo por uma esta o redutora de press o localizada no pavimento t rreo Os demais hidrantes s o abastecidos por gravidade Sprinklers Todos os setores dos edif cios possuem instala o de sprinklers exceto subesta es el tricas casa de m quinas dos elevadores protegidos por detectores e reas molhadas dos sanit rios O sistema de alarme de sprinklers el trico e sinalizado por chave de fluxo Seu acionamento autom tico quando a temperatura for superior 68 O controle setorial CS dos pavimentos realizado atrav s de chaves de fluxo interligadas ao painel de seguran a do empreendimento A reserva t cnica de gua para o sistema feita totalmente no reservat rio inferior do empreendimento localizado no 3 subsolo com volume de 150 000 litros em conjunto com o sistema de sprinklers do mall A automatiza o do sistema feita atrav s de conjunto moto bomba auxiliar centrifugo el trico Bomba Jockey ligado nas mesmas condi es da bomba principal provido dos respectivos instrumentos de automa o pressostatos man metros etc Registro de recalque para uso da corpora o duplo provido de v lvulas de reten o localizado no piso do passeio p blico em abrigo embutido com tampa em ferro fundido e com as inscri es exigidas Drenagem do sistema feita atrav s de conjuntos de registros instalados em arranjos do tipo by pass nas liga es das v lvulas de controle seto
117. ne telefone 14 5 telefone 15 ODEBRECHT 9 MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 97 17 6 telefone 17 6 telefone 17 6 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 18 6 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 20 7 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 21 7 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 23 8 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 24 8 telefone 26 13 telefone 26 13 telefone 26 13 telefone 27 13 telefone 27 13 telefone 27 13 telefone 29 14 telefone 29 14 telefone 29 14 telefone 30 14 telefone 30 14 telefone 30 14 telefone 32 15 telefone 32 15 telefone 32 15 telefone 33 15 telefone 33 15 telefone 33 15 telefone 35 16 telefone 35 16 telefone 35 16 telefone 36 16 telefone 36 16 telefone 36 16 telefone 38 17 telefone 38 17 telefone 38 17 telefone 39 17 telefone 39 17 telefone 39 17 telefone 41 18 telefone 41 18 telefone 41 18 telefone 42 18 telefone 42 18 telefone 42 18 telefone 44 44 44 45 45 ao 46 46 47 47 47 48 48 28 49 49 29 50 50 50 51 51 51 52 52 52 53 53 53 54 54 54 55 55 55 56 56 56 57 57 57 58 58 58 59 59 59 2 ODEBRECHT AD zn AN ALPHA MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 98 ____ 2__ _ 2
118. necess rio aplicar suave press o ao manuse los Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado Remover fita adesiva imediatamente ap s uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro Na limpeza das fachadas com revestimentos cer micos ou de granito em que se utilizem solu es que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos proteger as esquadrias com fita de PVC aplicando a cuidadosamente n o deixando nenhuma rea desprotegida ou com mau contato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5 MANUTEN O PREVENTIVA Limpeza das esquadrias A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua detergente neutro 5 com aux lio de esponja macia nos per odos abaixo indicados No m nimo a cada 12 doze meses em zona urbana ou rur
119. ngir 5 cm Executar do paisagismo pr ximo quadra 2 meses para evitar problemas de drenagem e n o permitir que as ra zes das plantas se infiltrem sob o piso da quadra Verificar anualmente as tubula es de capta o gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es PERDA DE GARANTIA Se n o forem tomados os cuidados uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 6 18 NOBREAK DESCRI O DO SISTEMA O nobreak um sistema de alimenta o el trico que entra em a o alimentando os dispositivos a ele ligado quando h interrup o no fornecimento de energia O aparelho instalado no empreendimento possui 10 kVA de pot ncia e entrada e sa da 380 320 Sua alimenta o provida por uma bateria que fica sendo 2 67 ODEBRECHT carregada enquanto a rede el trica est funcionando corretamente Essa bateria possui autonomia de acordo com quantidade de equipamentos utilizados por isso he indicado a utiliza o em modo de bateria somente quando h falta de energia PAN assim mantendo sempre as baterias em carga m xima para quando for necess ria a sua utiliza o Quanto mais equipamentos conectados ao no break menos ALPHA autonomia ele ter pois estar consumindo mais carga que o necess rio Orc O nobreak atende os seguintes itens n 2 Sistema de comu
120. nica o Interna interfones A Pontos do sistema de CFTV alarme patrimonial 2 lt 6 19 PINTURAS 2 5 25 DESCRI O DO SISTEMA E lt Tem por finalidade o acabamento final do produto proporcionando x Uniformidade da superf cie lt Prote o de elementos estruturais reboco gesso madeira etc Conforto e beleza pela utiliza o de cores 5 CUIDADOS DE USO Evitar atrito nas superf cies pintadas pois a abras o remover a tinta deixando manchas Evitar pancadas que marquem ou trinquem superf cie Evitar contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de a o lixas e m quinas com jato de press o Evitar o contato com pontas de l pis ou canetas utilizar lcool para limpeza reas pintadas Nas reas internas com pintura evitar exposi o prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas Limpeza paredes e tetos com de pintura acr lica esmalte para remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar se espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie e em caso de manchas de gordura limpar com gua e sab o neutro imedia
121. nto Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Problemas na infra estrutura tubula o exceto equipame ntos e dispositi vos Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 10 515 Sistema Automa o Sistema de combate a inc ndio Pressuriza o das Escadas Grupo Gerador Sauna Umida Sauna Seca Ilumina o de Emerg n cia Sistema de Seguran a Dados inform ti ca VOZ Telefonia V deo Televis o Regula gem de dobradi as e ma ane tas 5 CADO PELO FABRI CANTE Desempenho do equipamento Desempenho com a instala o de dobradi as e molas Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento integri dade do material Portas e baten instala o Problemas instala o Problemas instala o Problemas instala o Problemas instala
122. num equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel E recomendado o uso de espuma de sab o ou sabonete Os ambientes onde se situam os aparelhos g s os medidores devem permanecer ventilados para evitar o ac mulo de g s que pode provocar explos o Portanto nunca bloqueie a ventila o desses ambientes N o utilizar o local como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes Em caso de vazamentos g s que n o possam ser eliminados com fechamento de um registro ou torneira cname a companhia concession ria Leia com aten o os manuais que acompanham os equipamentos g s Verificar o prazo validade da mangueira de liga o da tubula o eletrodom stico e trocar quando necess rio Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria e utilize materiais flex veis conex es etc normalizados pela ABNT 2 58 ODEBRECHT MANUTEN O PREVENTIVA 5526 Para os equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes ALPHA PERDA DE GARANTIA Ore Se for realizada qualquer mudan a sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se f
123. o Programa de Manuten o Preventiva Cumprir as normas de seguran a do trabalho 1 7 6 Zelador Gerente Predial Fazer cumprir os regulamentos do edif cio as determina es do S ndico da Administradora Monitorar os servi os executados pela equipe de manuten o pelas empresas terceirizadas Registrar as manuten es realizadas Comunicar imediatamente S ndico ou Administradora qualquer defeito ou problema nas bombas elevadores encanamentos instala es el tricas enfim todo e qualquer detalhe funcional do edif cio Auxiliar o S ndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc Fazer cumprir as normas de seguran a do trabalho 1 7 7 Equipe de Manuten o Local Executar os servi os de manuten o acordo o Programa de Manuten o Preventiva as normas 5 trabalho 1 7 8 Empresa Especializada Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas projetos orienta es do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execu o dos servi os mantendo as condi es originais
124. o estrutura prumadas Cabos e estrutura prumadas Cabos e estrutura prumadas Cabos e ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 11 515 Instala es El tricas Servi os Espelhos danifica dos ou mal coloca Tomadas Interruptores Disjuntores Instala es El tricas Fios Cabos e Tubula o Instala es Hidr ulicas Colunas de gua Fria Colunas de gua Quente e Tubos de queda de esgoto Instala es Hidr ulica Coletores Instala es Hidr ulicas Ramais Instala es Material Hidr ulicas Lou as Caixa de Descarga Bancadas Quebra dos trinca dos riscados mancha das ou entupi dos Cd CADO PELO Desempenho do material e isolamento t rmico Desempenho do material e isolamento t rmico Desempenho do material Problemas com a E Material Desempenho do material Material Desempenho do material Servi os 5 embutidas e veda o com as instala e Problemas com a instala o ODEBRECHT Material Desempenho do material Danos causa dos devido movi menta o ou acomo da o da estrutu MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 12 515 Instala es Material Hidr ulicas Metais sani
125. o propriet rio e a garantia ser perdida em todos os itens que forem alterados COMPONENTES DO SISTEMA Concreto areia cimento e aditivos qu micos ODEBRECHT N 2 2 O lt C O 55 c 29 O gt LH gt lt lt ss 71 CUIDADOS DE 050 N o utilizar m quina de alta press o para limpeza edifica o Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa N o deixar cair leos graxas solventes produtos qu micos cidos etc Em caso de danos principalmente em garagens ou reas externas proceder imediata recupera o do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada caso de demoli o parcial do piso atentar para n o provocar deforma es destacamentos depress es sali ncias fissuras ou outras imperfei es tanto no piso remanescente como no trecho novo Quando especificado para receber um determinado tipo de revestimento este deve ser colocado o mais r pido poss vel para evitar danos Evitar bater com pe as pontiagudas Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados arrast los sobre o piso utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar limpeza dos cantos de dif cil acesso limpeza raspar com esp tulas met licas Utilizar quando necess rio esp tula de PVC Pro
126. o macio NUNCA com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos O sistema de aviso e ou ladr o n o devem ter as suas tubula es obstru das N o efetuar altera es regulagem das v lvulas redutoras de press o sistema de combate a inc ndio n o pode ser modificado o volume reserva o n o pode ser alterado N o utilize a mangueira hidrante para qualquer finalidade que seja de combate a inc ndio manuseio de bombas submersas n o puxar pelo cabo de for a para n o desconect lo do motor O cabo deve estar solto em rela o corda de sustenta o Por longos per odos de aus ncia na utiliza o das reas molhadas deve se sempre manter os registros fechados As bombas tanto de gua limpa 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 63 quanto de guas servidas devem funcionar ou seja alternar 15 dias a chave no painel el trico fazendo com que haja altern ncia no funcionamento das bombas quando o quadro el trico n o realizar a revers o autom tica A bomba de inc ndio pelo menos a cada 60 dias deve ser ligada para tanto pode se acionar o dreno da tubula o Devem ser observadas as orienta es da Companhia de Seguros do edif cio ou do projeto de instala es espec fico Os registros dos subsolos e cobertura barrilete devem ser completamente abertos e fechados a cada 6 seis
127. o uso correto da tinta especificada manual No caso de esquadrias envernizadas recomenda se um tratamento anual com verniz tr s anos raspagem total reaplica o do verniz nas mesmas E Nos casos das esquadrias enceradas aconselh vel tratamento de dois em dois anos PERDA DE GARANTIA Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos diretamente estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a esquadria sua forma de instala o modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte encabe amento refor o da folha da porta Se n o forem tomados os cuidados uso ou for feita a manuten o preventiva necess ria 6 8 ESTRUTURAS PAREDES DESCRI O DO SISTEMA A estrutura do edif cio constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e a seguran a da constru o E projetada e executada dentro das Normas Brasileiras os materiais que comp em a sua estrutura foram submetidos a controle tecnol gico no momento da execu o Estrutura O processo de execu o adotado foi o de estrutura convencional funda es pilares vigas e lajes executada em concreto armado Veda o Este empreendimento possui paredes externas e algumas internas vide desenho de arquitetura para localiza o em alvenaria conve
128. odifica es efetuadas DECORA O No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores A coloca o de telas e grades em janelas ou envidra amento da varanda dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio e no Regulamento Interno do Condom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o sendo aconselh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios nos locais sujeitos a umidade sob as pias utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados a Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Instala es Hidr ulicas b Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 108
129. odutos qu micos pode causar manchas revestimento no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos MANUTEN O PREVENTIVA Passar peneira gua diariamente Aspirar o fundo Do espelho d gua diariamente durante o e durante inverno apenas semanalmente Limpar a cada 10 dias as bordas com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos Adicione uma vez por semana algicida conforme a recomenda o do fabricante para evitar a forma o de algas PERDA DE GARANTIA Uso produtos qu micos Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ODEBRECHT ALPHA f MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 69 ESPELHO D GUA FONTES PROBLEMAS E SOLU ES A tabela abaixo tem a finalidade de servir de guia para detectar poss veis causas de problemas apresentados na gua e o m todo necess rio para suas corre es PROBLEMAS SUA DESCRI O CAUSA PROV VEL 1 SOLU O 2 PREVEN O ALGAS OU GUA VERDE E TURVA Cor verde ou marrom espalhando se pelas paredes s vezes turvando ou esverdeando a gua Desenvolvimento de algas devido aus ncia ou insufici ncia de cloro 1 Clora o de choque com cloro granulado e escova o das paredes para a a o do cloro 2 Mantenha o residual de cloro sem
130. one 1 telefone 18 telefone 18 8 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 20 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 21 13 telefone 2 telefone 2 telefone telefone 2 telefone 2 telefone telefone 2 telefone 2 telefone telefone 2 telefone 2 telefone telefone 2 2 14 14 23 14 14 14 24 14 6 15 6 15 26 15 15 15 27 15 0 16 telefone 0 16 telefone 30 16 telefone 32 33 34 35 6 6 36 37 8 8 38 9 9 39 40 1 6 12 6 4 telefone 14 telefone telefone telefone 1 telefone telefone 8 8 9 3 4 7 3 32 33 34 35 3 37 3 3 3 4 7 3 32 33 34 35 3 37 3 3 83 ODEBRECHT 1 1 1 CAIXA 18 CAIXA 17 CAIXA 16 PAR SALA descri o PAR SALA descri o SALA descri o ALPHA 2 telefone 2 3 telefone 2 3 telefone 3 telefone 3 3 telefone 3 3 telefone B 5 4 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone Q 6 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone E 9 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone Di E 11 6 telefone 11 6 telefone 11 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 12 6 telefone 2 14 7 telefone 14 7 telefone 14 7 telefone 15 7 telefone 15 7 telefone 15 7 telefone
131. one telefone 6 telefone 6 telefone telefone 8 telefone 7 telefone telefone 9 telefone 7 telefone 8 2 8 13 5 13 1 14 8 14 MANUAL DE USO OPERA O DE 2 gt 2 70 lt lt lt lt Q z Lu 2 lt gt 2 3 5 6 8 9 11 telefone 12 telefone 1 5 17 8 0 1 2 3 4 telefone 1 telefone telefone 1 telefone 2 2 2 2 24 1 1 1 telefone 1 telefone 1 telefone telefone 2 2 2 2 22 22 2 2 2 24 4 5 3 5 5 6 6 6 8 7 9 7 11 8 1 12 8 telefone 13 5 13 7 14 8 14 0 1 3 5 5 6 6 7 7 1 8 8 4 telefone 14 13 telefone telefone 1 13 telefone 14 1 14 0 1 3 25 25 26 26 27 27 28 28 29 29 30 ODEBRECHT 30 82 CAIXA 21 20 CAIXA 19 SALA descri o ALPHA SALA 2 telefone 2 telefone 2 telefone 3 3 telefone 3 telefone 3 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 5 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 6 4 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 8 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 9 5 telefone 1 6 1 6 7 7 5 7 7 8 8 8 TORRE 1 TORRE 1 TORRE 1 PA MANUAL DE USO OPERA O DE telefone telefone 11 6 telefone 2 telefone telefone 12 6 telefone 1 1 1 1 DAS REAS 5 14 7 5 15 7 17 telefone 17 telefone 17 8 telef
132. or verificada instala o inadequada de equipamentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto por exemplo instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem Se for verificado que press o utilizada est fora da especificada em projeto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou forem feitas as manuten es preventivas necess rias 6 15 GRUPO GERADOR DE ENERGIA MANUTEN O DAS REAS COMUNS Este sistema funciona atrav s de um grupo gerador autom tico interligado com o quadro geral do edif cio que entra em funcionamento automaticamente quando ocorre corte de energia da concession ria O sistema abastecido por leo diesel cujo tanque tem capacidade de autonomia de pelo menos 4 horas dimensionado para alimenta o de equipamentos de balizamento e aclaramento instalados nas rotas principais sa das e circula es verticais MANUAL DE USO OPERA O DE A cabine do gerador deve ficar permanentemente fechada podendo ser acessada apenas pelo zelador e pessoas habilitadas O gerador atende aos seguintes itens da rea comum e Ilumina o dos halls sociais dos pavimentos subsolos t rreo e tipos e Elevadores sociais e emerg ncia e Motores dos port es el tricos e acessos de pedestres e Circuito de ilumina o de emerg ncia e Equipamentos em geral que atendem ambientes da rea comum do empreendimento e Controle de acesso catracas e Sistema de comb
133. ourado 240 Jardim Prud ncia S o Paulo SP CEP 04649 040 11 8146 7076 MANUAL DE USO OPERA O DE Molduras EPS GART 05 087 405 0001 22 Rua Montevid u 600 Parque Para so Itapecerica da Serra SP CEP 06852 470 11 5511 7520 MANUTEN O DAS REAS COMUNS Presta o de Servi o de Crava o de Perfis Met licos SOLOFIX ENGENHARIA 00 770 488 0002 17 Avenida Luiz Rink 710 Jardim Mutinga Osasco SP CEP 06286 000 11 3697 0551 Presta o de Servi o de Execu o dos Servi os de Gesso KEITH 00 348 221 0001 55 Rua E a de Queiroz 202 Fundos Jardim Ca ula Ribeir o Pires SP CEP 09415 250 11 4823 7023 Presta o de Servi o de Fornecimento de Material e M o de Obra para instala es Caixilhos de alum nio ESQUADRIAS DE ALUM NIO S O CARLOS 05 869 947 0001 57 Av Cristov o Colombo 979 Algodoal Piracicaba SP CEP 13 405 465 19 3421 2636 Presta o de Servi o de Instala o e Fornecimento de M rmores e Granitos IBIRAPUERA M RMORES E GRANITOS 05 587 236 0001 90 Avenida Lions 1 580 Vila Mussolini S o Paulo SP CEP 09622 000 11 4367 5077 Presta o de Servi o para Execu o dos Servi os de Impermeabiliza o INTEGRAL IMPERMEABILIZA O 00 463 975 0001 56 32 ODEBRECHT Rua Monte Serrat 1 469 Tatuap SP 03312 001 N 11 7831 0990 Presta o de Servi o para Nivelamento Sarrafeamento ALPHA Acabamento de Laje e Pi
134. pacto nos revestimentos que possam causar fissuras a Utilizar sab o neutro para lavagem utilizar produtos qu micos corrosivos g tais como cloro l quido soda c ustica ou cido uso de produtos 25 cidos e alcalinos pode causar problemas de ataque qu mico nas placas cer micas Na limpeza tomar cuidado com encontro de paredes tetos gesso 5 2 N o utilizar bomba pressuriza o de gua lavagem bem como vassouras de ou escovas com cerdas duras pois podem danificar rejuntamento AO Evitar bater pe as pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cer micas 5 Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arrast los sobre piso a fim de evitar riscos desgastes e ou lascamentos ss N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar limpeza dos cantos de dif cil acesso devendo ser utilizada escova apropriada raspar com esp tulas met licas Utilizar quando necess rio esp tula de N o utilizar palhas ou esponjas de na limpeza de cer micas rea cozinha limpar com produto desengordurante regularmente mas n o utilize removedores do tipo limpa forno MANUTEN O PREVENTIVA Em reas muito midas como banheiros deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes Verifica
135. poder ser instalado no futuro por conta e iniciativa dos cond minos Zonas de press o Para reduzir press es ao longo do edif cio alem do barrilete elevado que alimenta os pontos de consumo da parte alta as torres apresentam uma outra prumada geral exclusiva para alimenta o de v lvulas redutoras de press o realimentando as prumadas das partes m dias e baixa ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 62 A partir do reservat rio superior distribui o se gravidade v lvulas redutoras com colunas independentes e Parte alta por gravidade desde os reservat rios at o 22 pavimento e Parte m dia ERP montada shaft do 22 pavimento 21 ao 12 pavimento inclusive e Parte baixa ERP montada no shaft do 12 pavimento do 11 ao 6 pavimento inclusive e Parte do embasamento ERP montada no shaft do 6 pavimento do 5 ao 1 pavimento de escrit rios das torres OBS Caso ocorra algum vazamento nas colunas de distribui o gravidade redutora dever o ser fechados os registros gerais localizados no barrilete superior Se o vazamento ocorrer dentro do conjunto o usu rio dever fechar o registro geral que se encontra no shaft localizado no hall de cada pavimento Em caso de d vidas solicite a presen a do zelador administrador ou pessoa habilitada que poder faz lo CUIDADOS NO USO N o lan ar elementos nas bacias sanit ria
136. portanto as contas poder o sofrer acr scimo neste per odo 7 3 REGISTRO DA REALIZA O DA MANUTEN O S o considerados registros as notas fiscais contratos laudos certificados termos de garantia e demais comprovantes da realiza o dos servi os ou da capacidade das empresas ou profissionais para execu o dos mesmos Os registros dos servi os de manuten o realizados devem ser organizados de forma a comprovarem a realiza o das manuten es auxiliarem no controle dos prazos e condi es de garantias formalizarem e regularizarem os documentos obrigat rios tais como renova o de licen as etc Para facilitar a organiza o e a coleta dos dados sugerimos a utiliza o do Livro de Registro de Manuten o onde estar o indicados os servi os de manuten o preventiva corretiva altera es e reformas realizadas no condom nio MODELO DE LIVRO DE REGISTRO DE MANUTEN O SISTEMA ATIVIDADE DA RESPON CUSTOS OBSERVA O REALIZA O SAVEL ODEBRECHT AIAS PARN MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 105 7 4 VERIFICA O DO PROGRAMA DE MANUTEN O Verifica es do programa de Manuten o ou Inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas partes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentai
137. pre de 1 PPM CHEIRO FORTE dos olhos cheiro irritante Cloro insuficiente para oxidar contamina es forma es de cloro combinado cloraminas pela rea o do cloro urina suor etc 1 Superclora o com cloro granulado 2 Mantenha o residual de cloro sempre de 1 PPM IRRITA O DOS Os olhos ficam Cloraminas veja 1 Analise o PH e corrija o OLHOS E DA vermelhos e a acima cheiro forte com PH ou PELE pele co a de cloro ou PH 2 Mantenha o PH sempre inadequado entre 7 4 7 6 GUA Amarela ou marrom Presen a de ferro 1 Superclora o com cloro COLORIDA preta mangan s ou granulado E verde azulada quando cobre TRANSPARENTE tratada com cloro GUA TURVA gua esverdeada n o se Filtra o 1 Retrolave o filtro e enxerga o fundo mesmo insuficiente aplique floculante ap s part culas em clarificante e auxiliar de clora o de choque ou suspens o filtra o seguindo as superclora o ou com instru es da embalagem residual adequado de Filtre por 24 horas e cloro retrolave o filtro Repita se necess rio 2 Nunca utilize sulfato de alum nio CORROS O DE Metais submersos PH baixo 1 e 2 Ajuste e mantenha o METAIS mostram sinais de corros o e causam manchas nas paredes ou d o cor gua faixa de 7 4 a 7 6 e alcalinidade na faixa de 80 a 100 ppm GORDURA NA SUPERF CIE DA GUA Go
138. proveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior Acessar reas externas e ou internas Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger interior da resid ncia seus ocupantes das intemp ries exteriores Caracter sticas de algumas das esquadrias Janelas e Portas de Correr N o interferem nas reas externas ou internas permitindo no caso de janelas o uso de grades ou telas persianas ou cortinas Oferecem possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aera o do ambiente No caso de portas ou janelas com veneziana aerada facilita ao usu rio dosar a ventila o ou claridade seu gosto mantendo tal posi o inalterada sob a o dos ventos Janelas Maxim air ou maxim ar desta abre deslizando sua parte inferior para mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo CUIDADOS DE USO As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados Portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es 9 ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 40 As janelas devem correr suavemente devendo ser for adas Os trincos n o devem ser for ados Se
139. r completar rejuntamento ano ou quando aparecer alguma falha Verificar se existem pe as soltas ou trincadas e reassent las imediatamente com argamassa colante PERDA DE GARANTIA Manchas por utiliza o de produtos cidos e ou alcalinos Quebra ou lascamento por impacto ou pela observ ncia dos cuidados durante o uso Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos forem tomados os cuidados uso ou preventiva necess ria 6 27 REVESTI MENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO DESCRI O DO SISTEMA Revestimento em Argamassa Gesso 76 ODEBRECHT S o revestimentos utilizados para regularizar a superf cie dos elementos de veda o estruturais servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura Auxiliam na prote o dos elementos de veda o e estruturais contra a a o direta de agentes agressivos Forros de Gesso Acabamento utilizado como elemento decorativo ou servindo para ocultar tubula es pe as estruturais etc Observa o para identificar os ambientes que possuem estes materiais ver 5 DESCRI O DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO E FORNECEDORES p g 27 CUIDADOS DE USO Para melhor fixa o de objetos nas paredes e tetos utilizar parafusos buchas apropriadas ao revestimento Evitar o uso de pregos para n o danificar o acaba
140. r at 6 horas em caso de queda de energia da Concession ria e est o localizados na rota de fuga rea comum e escadaria Este sistema est ligado ao quadro de luz do t rreo O sistema llumina o de foi desenvolvido com base no projeto de prote o e combate inc ndio com as adequa es pertinentes CUIDADOS DE USO Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de ilumina o de emerg ncia seja acionado no caso de interrup o da energia el trica Trocar as l mpadas das lumin rias com a mesma pot ncia e tens o voltagem quando necess rio N o utilizar o local onde est o instalados os equipamentos como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio MANUTEN O PREVENTIVA Fazer teste de funcionamento dos sistemas m nimo a cada trinta dias mais de uma hora Verificar semanalmente led de funcionamento e carga ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 48 PERDA DE GARANTIA Se for feita qualquer mudan a sistema de instala o que altere suas PAR caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados uso ou n o forem feitas as AL manuten es preventivas necess rias OS 6 11 IMPERMEABILIZA O DESCRI O DO SISTEMA MANUAL DE USO OPERA O DE tratamento dado em partes e ou componentes
141. r seus usu rios por muitos anos Isto exige que se tenha em conta a manuten o do im vel e de seus v rios componentes eis que estes conforme sua natureza 9 ODEBRECHT LPHA MANUAL USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS possuem caracter sticas diferenciadas exigem diferentes tipos prazos formas de manuten o Esta manuten o no entanto n o deve ser realizada de modo improvisado e casual Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente Para que a manuten o preventiva obtenha os resultados esperados de conserva o e at de criar condi es para o prolongamento da vida til do im vel necess rio ap s o recebimento do im vel a implanta o de um Programa de Manuten o Preventiva onde as atividades e recursos s o planejados e executados de acordo com as especificidades deste edif cio Os crit rios para elabora o do Programa de Manuten o Preventiva devem ser baseados na norma NBR 5674 Manuten o de Edifica es e nas informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns o propriet rio respons v
142. rantir um suprimento cont nuo e com qualidade de press o e velocidade adequado ao perfeito funcionamento das pe as de utiliza o tubula es e conex es atendendo as vaz es e press es m nimas solicitadas pelas normas do Corpo de Bombeiros Todos os pontos das edifica es s o atingidas pela ponta do esguicho com lance m ximo de mangueira de 30m ODEBRECHT 50 e Este edif cio dotado por sistema de combate inc ndio composto escada pressurizada extintores hidrantes com mangueiras sprinklers detectores de fuma a sistema de exaust o de fuma a detectores de temperatura alarmes sonoro e visual e portas corta fogo em todos os pavimentos e em pontos do t rreo e subsolos Os extintores e sua localiza o n o podem ser alterados pois foram determinados e assim aprovados pelo Corpo de Bombeiros em projeto espec fico Lembre se que existe um tipo certo de extintor para cada material causador combust vel do inc ndio Estas instru es est o presentes nos corpos dos extintores importante que voc conhe a o assunto com anteced ncia para poder agir corretamente num caso de emerg ncia Voc dever tamb m colaborar com a seguran a do Condom nio verificando periodicamente se os equipamentos de combate a inc ndio est o dentro do prazo de validade comunicando administradora qualquer irregularidade e participando da forma o da brigada de inc ndio Tabela de tipos
143. rdura se espalha pela superf cie da gua e pelas paredes acima da superf cie Bronzeadores e ou fuligem 1 Superclora o com cloro granulado ESPUMA NA GUA Superf cies apresentam bolhas Ac mulo material org nico devido falta de cloro 1 Superclora o com cloro granulado Observe espa o de pelo menos 12 horas entre Excesso de aplica o de cloro algicidas base de granulado e algicida 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 70 quatern rio de am nio 2 Mantenha o residual de cloro em 1 PPM 9 INFEC ES Ocorr ncia de micoses Presen a de 1 Superclora o com cloro DIVERSAS na microorganismos granulado pele conjuntivites na gua devido 2 Mantenha o residual de otites p aus ncia de cloro cloro sempre de 1 PPM de atleta etc 10 PRESEN A DE Insetos s o encontrados 1 Clora o de choque INSETOS mortos na gua da imediata 20 PPM com MORTOS piscina cloro granulado NA PISCINA 2 Cobrir a piscina 11 AUS NCIA An lise revela sempre Piscina n o 1 Estabiliza o com FREQUENTE DE residual estabilizada stabilclor estabilizante de RESIDUAL DE baixo ou inexistente exposta ao sol cloro CLORO perde seu residual 2 Cobrir a piscina manter de cloro pastilha de cloro em rapidamente elemento pela a o da luz flutuante 6 21 PISO
144. resta o de Servi os de Gerenciamento Ambiental Monitoramento GEOCON 68 969 351 0001 49 Al Val ncia 18 Alphaville CEP 06515 065 11 3831 4744 ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 24 4 15 Presta o de Servi os Topogr ficos RAZA MESURE ENGENHARIA LTDA TONE 02 945 439 0001 12 Rua 33 83 5 Paulo 01307 001 11 3255 5575 4 16 Presta o de Servi os Projeto e Consultoria T cnica de Esquadrias de Alum nio e Vidro CRESCENCIO PETRUCCI JR ENGENHARIA 07 896 526 0001 40 Av Ministro Petr nio Portela 1901 Bloco C apto 243 Vila Am lia SP CEP 02802 120 11 3644 9114 MANUAL DE USO OPERA O DE 4 17 Presta o de Servi os de Assessoria T cnica Defini es de Projetos Executivos dos Sistemas de Prote o e Combate a Inc ndio Elabora o dos formul rios de Seguran a contra Inc ndio Elabora o do Processo e Protocolo de Entrada do Projeto junto ao Bombeiro de Barueri OFOS ARQUITETURA E CONSULTORIA LTDA 72 024 599 0001 04 Rua Maria Rosa de Siqueira 174 Santana SP CEP 02404 020 11 2950 8948 MANUTEN O DAS REAS COMUNS 4 18 Presta o de Servi os de Elabora o de projeto e Consultoria em Seguran a Empresarial MARCY CONSULTORIA EM SEGURAN A LTDA 09 003 213 0001 41 Av Dom Pedro 181 apto 201 Vila Monumento SP
145. rfeito funcionamento Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada Realizar mensalmente inspe es visuais do fechamento das portas PERDA DE GARANTIA Caso sejam realizadas mudan as em suas caracter sticas originais Deforma es oriundas de golpes que venham danificar trincos folhas de portas e batentes ocasionando o n o fechamento como previsto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou for feita manuten o preventiva necess ria 6 24 PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS PARA RAIO DESCRI O DO SISTEMA Sistema completo destinado a proteger a estrutura do edif cio contra efeitos das descargas atmosf ricas COMPONENTES DO SISTEMA O sistema de p ra raio parte da antena posicionada sobre a cobertura do edif cio e percorre internamente estrutura do pr dio em pontos definidos em projeto espec fico No escalonamento dos andares 6 12 22 28 pavimentos e casa de m quinas h uma tubula o de cobre que envolve a laje e esta que ligada ao sistema interno Os terminais desses cabos s o enterrados a uma profundidade que obedece s normas t cnicas Anualmente dever ser verificado a t tulo de manuten o obrigat ria o grau de aterramento do sistema atrav s de teste espec fico realizado por empresas especializadas 9 ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 73 Anualmente dever ser verificado
146. rial de cada pavimento conforme detalhe em projeto Os conjuntos possuem sistema de sprinklers cujos elementos est o posicionados conforme norma Atentar para a correta instala o do forro de gesso a fim de n o prejudicar o funcionamento dos mesmos Porta corta fogo os halls das escadas s o bloqueados por portas corta fogo As portas corta fogo tem a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga Elas s o do tipo P90 tendo um tempo m dio de dura o de 90 minutos ap s o contato com o fogo As portas corta fogo PCF devem ser mantidas sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca deve ficar obstru do 9 ODEBRECHT ASAS ALPHA f MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 52 da escada O objetivo do sistema de procurar manter protegida ou livre de fuma a a escada de seguran a do Edif cio atrav s de pressuriza o constante no per odo de emerg ncia bem como criar um gradiente de press o e consequentemente um fluxo de ar tendo uma press o mais alta nas sa das de emerg ncia e uma press o progressivamente decrescente nas reas de fora da rota de fuga e O sistema visa criar condi es de fluxo de ar por meio de ventila o mec nica que impe am que a fuma a de um inc ndio se propague al m das port
147. ro operando no regime de temperatura fixa ajust vel acima de 57 C e tem identifica o endere o na base fixa do sensor utilizados nos subsolos e Alarme sonoro visual O empreendimento conta com a instala o de alarme sonoro e visual identificado e controlado a partir do Painel de Controle correspondente MANUTEN O PREVENTIVA Inspecionar os extintores e verificar a validade dos mesmos Anualmente proceder com a vistoria dos bombeiros e organizar a brigada de Nunca modificar a posi o dos extintores 9 ODEBRECHT PH ALPHA f MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 53 6 13 INSTALA ES EL TRICAS DESCRI O DO SISTEMA O empreendimento alimentado eletricamente por uma entrada subterr nea com energia fornecida pela Eletropaulo atrav s de sistema estrela com neutro aterrado tens o 380 220 sendo Os cabos de alimenta o de energia v o desde o poste da Av Sagit rio passando por uma c mara transformadora enterrada que alimenta a cabine de barramentos A cabine alimenta o centro de medi o das torres atrav s de barramento blindado de alum nio localizado no 1 subsolo A medi o individualizada por conjunto sendo a mesma realizada no Centro de Medi o Distribui o de energia A O R S A adotou um sistema de distribui o de energia misto Este sistema composto por barramentos blindados em alum nio eletric
148. s Se forem constatados nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados locais onde gua considerada pot vel ou contenha impurezas subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Se forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 6 17 JARDINS DESCRI O DO SISTEMA reas destinadas cultivo de plantas ornamentais ODEBRECHT ALPHA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 66 5 DO SISTEMA 9 Drenagem terra esp cies vegetais e elementos vasos e pedras decorativas ALPHA CUIDADOS DE USO Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas enxad es etc nos servi os de plantio e manuten o de modo a evitar danos impermeabiliza o existente projeto de pais
149. s ralos que possam entup los Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios Jogue os diretamente no lixo deixe de usar grelha de que acompanha cuba das pias cozinha Nunca suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma N o utilize para eventual desobstru o do esgoto hastes cidos ou similares apertar em demasia os registros torneiras misturadores Ao instalar filtros torneiras etc os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar sa da da tubula o provocando vazamentos permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N O devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar assist ncia t cnica do fabricante Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as cubas de inox em pias com gua e sab o neutro e pan
150. s transformadores isoladores aterramentos postes acabamentos com acess rios tomadas interruptores etc ODEBRECHT 4 ALPHA f MANUAL DE 050 DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 54 CUIDADOS DE 050 O edif cio possui v rios quadros de distribui o de circuitos Quadro de For a e ou Luz situados no t rreo casa de m quinas barrilete halls dos andares etc onde est o colocados um disjuntor geral diferencial e v rios disjuntores secund rios que protegem os diversos circuitos de sobrecarga el trica Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros diferentes das especifica es No quadro de distribui o existe um esquema identificando todos os circuitos e suas respectivas tens es voltagens Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto do quadro de distribui o Tamb m no quadro de distribui o est instalado o interruptor DR Diferencial Residual O DR funciona como um sensor que mede as correntes que entram e saem no circuito el trico Com uma eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o DR automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR utilizar somente equipamentos que possuem resist ncia blindada Em caso de
151. s para edifica es com grandes concentra es p blicas MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS Programa de Manuten o Preventiva S ndico e ou Administradora S ndico e ou Administradora A cada altera o Observa es O S ndico respons vel pelo arquivo dos documentos garantindo a sua entrega a quem o substituir mediante protocolo discriminando item a item O S ndico respons vel pela guarda dos documentos legal e fiscal durante dez anos e dos documentos referentes a pessoal por per odo de 30 anos deteriora o eletr nico Os documentos devem ser guardados de forma a evitar extravios danos e Os documentos podem ser entregues e ou manuseados em meio f sico ou Os documentos entregues pela Construtora e ou Incorporadora poder o ser originais em c pias simples ou autenticadas conforme documento espec fico s ndico e ou Administradora ODEBRECHT As provid ncias para a renova o dos documentos de responsabilidade do 22 4 PROJETISTAS E CONSULTORES Apresentamos a seguir a lista por ordem alfab tica dos projetistas e consultores que participaram deste empreendimento 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 Presta o de Servi os para Elabora o de Projetos de Prefeitura Arquitetura e Detalhamento e Coordena o PAR ARQUITETURA S C LTDA 00 528 022 0001 29 R Clodomiro Amazonas 1099 cj 101 Vil
152. s do condom nio Administrar os recursos para realiza o da manuten o Aprovar os recursos para realiza o da Manuten o Manter Arquivo do S ndico sempre completo em condi es de consulta assim como repass lo ao seu sucessor Registrar as manuten es realizadas Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc Contratar treinar funcion rios para execu o das manuten es Contratar empresas especializadas para realizar as manuten es Fazer cumprir as normas de Seguran a do Trabalho 9 ODEBRECHT GAN LP MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 1 7 3 Conselho Deliberativo Acompanhar realiza o do Programa de Manuten o Preventiva Aprovar os recursos para realiza o da manuten o 1 7 4 Propriet rio Usu rio Realizar a manuten o seu im vel observando estabelecido no Manual do Propriet rio Fazer cumprir prover os recursos para o Programa de Manuten o Preventiva das Areas Comuns 1 7 5 Administradoras Assumir as responsabilidades do S ndico conforme condi es de contrato entre o Condom nio e a Administradora Dar suporte t cnico para elabora o implanta o do Programa Manuten o Preventiva Executar os servi os de manuten o acord
153. s elevadores todas interligadas sala de seguran a Na sala de seguran a as imagens captadas s o armazenadas em DVR Digital Video Recorder Estas imagens ficam armazenadas em HD de 5006 6 2 ZA O DE PORT ES DESCRI O DO SISTEMA Port o de ferro de enrolar com fonte de alimenta o el trica COMPONENTES DO SISTEMA Port o para pedestres 01 port o de ferro na lateral Mall 01 port o de ferro com dois m dulos na entrada principal com fonte de alimenta o el trica CUIDADOS DE USO Todas as partes m veis tais como roldanas cabos de a o correntes dobradi as etc devem ser mantidas limpas isentas de ferrugem lubrificadas 9 ODEBRECHT LPHA 7 MANUAL DE 050 DE DAS REAS COMUNS 36 ou engraxadas Manter as chaves de de curso bem reguladas evitando batidas fechamento N o inverter as fases que alimentam equipamento que provoca funcionamento do sistema de fim de curso causando s rios danos ao equipamento Contratar empresa especializada para promover as regulagens lubrifica es PREVENTIVA Contratar empresa especializada para executar mensalmente a manuten o do sistema PERDA DE GARANTIA Danos causados por colis es Se forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 6 3 EL
154. s em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia 1 2 TERMO DE VISTORIA DAS REAS COMUNS VISTORIA INICIAL Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria da rea comum o S ndico ou seu representante utilizando se o Termo de Vistoria das reas Comuns verificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Esta vistoria tamb m considerada como a Inspe o Inicial do empreendimento Caso se verifiquem v cios durante a vistoria poder o ser recebidas as reas comuns do empreendimento ressalvando se que os v cios ser o objeto de reparo pela construtora e ou incorporadora 1 3 MANUAL DAS REAS COMUNS Ao final da constru o ser entregue ao S ndico o Manual das reas Comuns possuindo a indica o dos principais fornecedores de material e m o de obra projetos executivos e rela o de documentos e orienta es t cnicas Tem como objetivo especificar a correta utiliza o a manuten o das reas comuns acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados evitar danos decorrentes do mau uso esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conserva o e manuten o preventiva adequadas bem como orientar a elabora o do Programa de Manuten o Preventiva do empreendimento 1 4 PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA O Condom nio ALPHA OFFICES foi planejado e constru do para atende
155. s nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer bom desempenho do sistema No caso defeitos de impermeabiliza o de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Inspecionar anualmente a drenante do jardim verificando se h obstru o na tubula o entupimento dos ralos PERDA DE GARANTIA MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS Aten o Qualquer reforma nas reas impermeabilizadas deve ser evitada e exclui rea comum unidade privativa das garantias fornecidas pela Construtora Dever ser realizada com muito crit rio por empresa altamente qualificada para fun o Reparo e ou manuten o executados por empresas especializadas Danifica o manta devido instala o de equipamento ou reformas geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios Se forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 6 12 INSTALA ES DE COMBATE A INC NDIO DESCRI O DO SISTEMA O edif cio possui extintores hidrantes seguindo as normas Corpo Bombeiros e ABNT O projeto de abastecimento dos hidrantes foi elaborado de modo ga
156. s para a Gest o de um Programa de Manuten o Preventiva e Obrigat ria conforme preconiza a NBR 5674 1999 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do Programa de Manuten o Preventiva de uma edifica o que deve ser feito logo ap s o auto de conclus o da obra As informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns fornecido pela Construtora e ou Incorporadora e o Programa de Manuten o Preventiva elaborado auxiliam no processo de elabora o das listas de confer ncia padronizadas check lists a serem utilizadas considerando um roteiro l gico de inspe o das edifica es os componentes equipamentos mais importantes da edifica o as formas de manifesta o esperadas do desgaste natural da edifica o as solicita es reclama es dos usu rios Os relat rios das verifica es avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servi os de manuten o conforme o grau de urg ncia nas seguintes categorias servi os de urg ncia para imediata aten o servi os serem inclu dos um programa de manuten o A elabora o de planilhas Check List de verifica es deve seguir modelo feito especialmente para cada edifica o com suas caracter sticas e grau de comple xidade sugerimos a seguir um modelo para facilitar o S ndico a realizar periodicamente as vistorias inspe es
157. so Ore PISOFLAT 00 982 067 0001 79 Av Santa Cruz 2 Jardim D Abril Osasco SP CEP 06038 290 11 7834 7152 MANUAL DE USO OPERA O DE Presta o de Servi os de Instala es El tricas e Hidr ulicas com Fornecimento de Material e M o de Obra TIME ENGENHARIA 04 688 445 0001 67 R Cl lia 1254 1262 bloco A C 3 andar cj 32 gua Branca S o Paulo SP CEP 05042 000 11 3862 3621 MANUTEN O DAS REAS COMUNS Presta o de Servi os de Execu o de Drywall e Forro GYPSUL MATERIAIS DE ACABAMENTOS E INSTALA ES 08 701 192 0001 75 Rua Cancioneiro de vora 681 Santo Amaro S o Paulo SP CEP 04 708 010 11 9271 7081 Presta o de Servi os de Execu o de Piscinas Espelhos INSIDE PISCINAS 12 941 156 0001 56 Rua da Imprensa 187 Vila S o Jos S o Paulo SP CEP 04265 000 11 3586 4917 Presta o de Servi os de Fornecimento de Concreto Usinado e Convencional POLIMIX CONCRETO 29 067 113 0048 50 Rua Jussara 100 Jardim Maristina Barueri SP CEP 06465 070 11 4195 2325 Presta o de Servi os nstala o de Sistema de Alarme Detec o de Inc ndio e Fornecimento de Cabeamento VERIN 05 694 291 0001 89 Rua Araritaguaba 357 Vila Maria S o Paulo SP CEP 02122 010 11 29676842 Presta o de Servi os de Serralheria LASTROFER ESQUADRIAS MET LICAS 11 225 120 0001 03 33 ODEBRECHT Rua Manoel Matos Godinho 736 Ermelino Mat
158. sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso bastar relig lo e tudo voltar ao normal Caso ele volte a desligar sinal de que h sobrecarga cont nua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso preciso solicitar os servi os de um profissional habilitado n o se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos Sempre que for fazer manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral diferencial Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Utilizar prote o individual ex estabilizadores filtros de linha e etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Nunca utilize benjamins dispositivos com que se ligam v
159. t rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos Material Desempenho do material Instala o de G s Impermeabiliza o Esquadrias de madeira Esquadrias de Ferro Esquadrias de Borrachas alum nio escovas articula es fechos e roldanas Perfis de alum nio fixadores e revesti mentos em painel de alum nio Quebra dos trinca dos riscados mancha das ou entupi dos Lasca das trinca das riscadas ou man chadas Amas sadas riscadas ou mancha das Amassa dos riscados ou mancha dos 5 CADO PELO FABRI CANTE Desem penho do material Problemas com a WN 5 veda es das jun es Sistema de imper mento ou descola mento M fixa o oxida o ou mau desempe nho do material com a instala o ou desempe nho do material integri dade do material ODEBRECHT MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS 13 515 Esquadrias Partes alum nio m veis inclusive recolhe dores de palhetas motores e conjuntos el tricos de aciona mento Paredes e Tetos Internos Revestimento s de parede piso e teto Paredes externas fachada Argamas sa gesso liso compo nentes de gesso acartona do Drywall Azulejo Cer mica Pastilha 5 CADO PELO FABRI CANTE Falhas no
160. tamente Pinturas l tex base de gua podem ser limpas com gua mesmo panos umedecidos em gua Utilizar somente pano seco e realizar repintura quando necess rio MANUTEN O PREVENTIVA Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo pano da parede de quina a quina para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede Repintar as reas e os elementos com as mesmas especifica es da pintura original Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como as reas externas fachada muros etc devem ser pintadas a cada 3 anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es 68 ODEBRECHT PERDA DE GARANTIA Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 6 20 ESPELHOS D GUA FONTES DESCRI O DO SISTEMA Reservat rio de gua dotado de sistemas de tratamento destinado a decora o visual COMPONENTES DO SISTEMA Espelho d gua executado em bloco de concreto grauteado acabamento pintuta epoxi preta CUIDADOS DE USO Ligar o filtro todos os dias variando em fun o do uso e rela o filtro volume de gua Lavar o filtro pelo menos uma vez a 7 dias Verificar o pr filtro sempre que se realizar retrolavagem O uso inadequado de pr
161. telefone 24 telefone 7 telefone telefone 1209 1112 telefone telefone IO OO telefone telefone 1210 1113 telefone telefone 32 11 8 8 6 9 9 29 10 telefone 30 10 telefone telefone telefone telefone 1211 1114 telefone telefone 33 11 telefone telefone telefone ODEBRECHT 35 12 telefone 12 telefone telefone telefone 12 telefone 1213 16 telefone 1116 telefone 38 16 telefone 3 telefone 3 telefone telefone 16 telefone 1214 17 1117 telefone 17 telefone telefone 17 telefone 1215 18 1118 telefone 44 18 telefone telefone 45 18 telefone 1216 varanda 1100 telefone telefone 1217 telefone 3 3 4 4 telefone 4 4 telefone 5 5 7 7 telefone 1218 8 1 9 1 1 1 2 1 44 15 telefone 45 15 telefone 47 16 telefone 48 16 telefone 50 17 telefone 51 17 telefone 53 18 8 54 18 telefone telefone 54 18 telefone 55 varanda 1200 ODEBRECHT Pes 1 2 gt AL
162. turas de apoio dos andaimes suspensos O contratante dos servi os tamb m precisa fiscalizar o cumprimento das normas de seguran a do trabalho n o permitindo a entrada obra de funcion rio sem os documentos b sicos supra relacionados e sem os equipamentos necess rios para sua seguran a Caso a empresa n o apresentar estes documentos n o a contrate pois o contratante ou s ndico estar assumindo os riscos Procure conhecer a empresa que vai contratar esta uma medida simples e pode lhe dar clara no o de quem se est contratando Estes cuidados lhe dar o subsidio para uma boa contrata o e definem a idoneidade da empresa mas para executar a obra necess rio ir al m oferecendo a seguran a necess ria para evitar acidentes com o cumprimento da CLT e das NRs A concorr ncia na contrata o de empresa restauradora n o pode ser balizada somente pelo menor pre o Lembramos que o s ndico respons vel solid rio na ocorr ncia de acidentes no condom nio Portanto contrate a melhor empresa 6 10 ILUMINA O DE EMERG NCIA DESCRI O DO SISTEMA sistema destinado alimentar ilumina o edifica o espec fica prevista projeto caso de interrup o do fornecimento de energia el trica da concession ria COMPONENTES DO SISTEMA Este empreendimento possui instalado um sistema luz emerg ncia composto por blocos aut nomos com l mpadas de LED que permanecem ligados po
163. ue possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos 1 6 6 Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela Prefeitura do Munic pio de S o Paulo onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado 1 6 7 Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender s necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar sua utilidade e funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns 1 6 8 Manuten o Preventiva Nos termos da NBR 5674 compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes que possam ser executados pela equipe de Manuten o Local e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas so bre o estado da edifica o 1 6 9 Manuten o N o Planejada Nos termos da NBR 5674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten
164. ue sirva de modelo para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada PERDA DE GARANTIA Se for realizada qualquer mudan a sistema instala o que altere suas caracter sticas originais Danos sofridos pelas partes integrantes das instala es em consegu ncia de quedas acidentais maus tratos manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o Danos causados por impacto ou perfura es tubula es aparentes embutidas ou requadradas Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Danos causados aos acabamentos limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas bombas for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais cotonetes cabelos etc absorventes higi nicos folhas de papel Se for constatada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos neles Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se for constatado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rio
165. ula paula floritela com br ODEBRECHT 5 3 FORNECEDORES DE MATERIAIS DE ACABAMENTO E N DE OBRA ANN Conten o Cortina Concreto ALPHA CONSIST 03 904 817 0001 82 Rua Jaguaribe 465 Vila Buarque S o Paulo SP 01 224 001 11 3331 9368 Estrutura de periferia COMARQUES 10 571 233 0001 06 Marechal Tito 4 725 S o Miguel Paulista SP 08 115 100 11 2569 0196 MANUAL DE USO OPERA O DE MANUTEN O DAS REAS COMUNS Execu o estacas _ FRANKI BR ENGENHARIA E FUNDA ES 07 048 087 0001 16 Rua Senador Dantas 112 Sala 1240 Centro Rio de Janeiro 20031 204 21 2240 1737 Execu o estacas FUNDAMENTA ENGENHARIA 09 055 079 0001 22 Rua Eugenia de S Vitale n 1 015 51 02 Vila Santa Luzia S o Bernardo do Campo SP CEP 09665 000 11 4361 5363 Execu o paisagismo ALEXA LUCIO ARQUITETURA E PAISAGISMO 07 327 079 0001 09 Rua Biritiba Mirim n 61 sala 01 Jardim Calif rnia Barueri SP CEP 06409 110 11 4257 1329 Execu o rede de gua e esgoto externa remo o e execu o de guia sarjeta e sarjet o DIMENS O TERRAPLANAGEM LTDA 04 449 886 0001 06 Rua Dr Mello Alves 685 21 Cerqueira Cesar S o Paulo SP CEP 01417 010 11 5611 9197 Formas prontas FORMAPLAN FORMAS PLANEJ ADAS 00 262 371 0001 41Av Salete 180 Vila Engenho Novo Barueri SP CEP 06415 110 2 29 ODEB
166. utilizar a gua para varrer USO RACIONAL DA ENERGIA Procure estabelecer uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos apenas lembre se de n o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edif cio ex bombas alarmes etc Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios re apertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste Instale equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia COLETA SELETIVA Procure implantar um programa de coleta seletiva edif cio e destine os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliz los 8 2 PEDIDO DE LIGA ES O edif cio j entregue com as liga es definitivas de gua luz e for a g s e telefone Providencie nas concession rias os pedidos de liga es locais individuais de telefone luz e g s pois elas demandam certo tempo para ser executadas A cidade de S o Paulo possui programas espec ficos que permitem ao condom nio solicitar taxas reduzidas de consumo e fa a a inscri o do condom nio no mesmo ODEBRECHT LPHA MANUAL DE 050 D
167. ver pequenas deforma es isso existe um tipo espec fico de rejuntamento para cada local e tipo de revestimento S o utilizados no preenchimento das juntas de revestimentos cer micos pisos e paredes tanto interna quanto externamente Tamb m s o utilizados em pedras naturais pastilhas de porcelana e pastilhas de vidro MANUAL DE USO OPERA O DE CUIDADOS DE USO Evitar uso detergentes agressivos ridos ou soda como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam n o s o rejunte mas tamb m o esmalte das pe as cer micas N o utilizar m quina de alta press o para limpeza da edifica o A limpeza e a lavagem dos revestimentos ser feitas com p neutro utilizando pano mido ou esponjas com cerdas macias DAS REAS COMUNS PREVENTIVA Inspecionar completar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras a cada ano No caso de rejuntamento com mastique cada 2 anos Isto importante para evitar o surgimento de manchas de carbonata o surgimento de manchas esbranqui adas nas juntas Anualmente deve ser feita a revis o rejuntamento principalmente rea do box do chuveiro Para refazer rejuntamento utilizar materiais apropriados m o de obra especializada PERDA DE GARANTIA Se forem utilizados cidos ou outros pro

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