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Manual do The Garden - Fernandes Maciel Construtora

1. 3 3 Barrilete Superior Construtora Fernandes Maciel 55 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ Piso Cimentado liso Paredes Pintura Texturizada em Massa Corrida na Cor Branca Teto Em pintura tipo textura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido 4 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM PUC 4 1 Play descoberto Piso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248444 Paredes Pastilha de Porcelana 5x5cm na Cor Branco Papel Ref 0192 Rodap s Em Granito Amarelo Icara 7x2cm polido Chapim Em Granito Amarelo Icara polido 4 2 Piscina da rea de lazer Piso Cer mica Eliane Azul m dio 10x10cm Ref 1609491 Parede Cer mica Eliane 10x10cm Branco Neve Ref 1609343 e Cer mica Eliane 10x10cm Azul m dio Ref 1609491 Borda Granito Amarelo Icara flameado Instala es Filtro bombas e casacatas da marca albacete Deck em Madeira ma aranduba e r guas de Yp amarelo 4 3 Sauna Piso Cer mica Eliane Fuoco Bianco 33x33cm Ref 250295 Paredes Pastilha Porcelana 5x5cm na Cor Branco Papel Ref 0192 Degraus Granito Amarelo Icara flameado Teto Lambri de PVC na cor Branco 4 4 Duchas Piso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248444 Paredes Pastilha Porcelana 5x5cm na Cor Branco Pap
2. o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 1 7 Banheiro Social Piso Cer mica Eliane Bahia White 31x31cm Ref 8010736 Paredes Cer mica Eliane Forma Branco 25x33 5cm Ref 8006828 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Metais Acabamento e Misturador da marca Docol linha Tower Cromado Ducha Marca Docol linha Barcelona cromado Lou as Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite Linha Riviera na cor Branco Cuba de semi encaixe 56x45cm FCSL Celite na cor Branco Tento de Box e bancada em granito Amarelo Icara polido Ferragem Fechadura La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 1 8 Lavabo Piso Porcellanato Eliane Versatili AC Bianco 30x30cm Ref 239720 Paredes Cer mica Eliane Forma Branco 25x33 5cm Ref 8006828 e Pastilha Esmaltada 4x4cm Atlas modelo rtico Ref 0192 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Metais Acabamento e Torneira da marca Docol linha Loggica Cromado Lou as Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite
3. rea de Servi o Piso Cer mica Eliane Avalon Branco 45x45cm Ref 322440 Paredes Cer mica Eliane Slim Branco 45x33 5cm Ref 8006836 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Chapim Em Granito Amarelo Icara Polido Metais Acabamento e Torneira da marca Docol Linha Perttuti Cromado Lou a Tanque 22 litros SFSL na cor branco Aquecedor Aquecedor Rinai REU 157BR GLP 1 6 Banheiro Su te Piso Cer mica Eliane Luna Creme 33x33cm Ref 8006585 Paredes Cer mica Eliane Forma Branco 25x33 5cm Ref 8006828 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Peitoril Em Granito Amarelo Icara polido Metais Acabamento e Misturador da marca Docol linha Tower Cromado Ducha Marca Docol linha barcelona Lou as Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite Linha Riviera na cor Branco Cuba de semi encaixe 56x45cm FCSL Celite na cor Branco Tento de Box e bancada em granito Amarelo Icara polido Ferragem Fechadura La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado Construtora Fernandes Maciel 52 Manual de Uso e Manuten
4. Entopem por deposi o de cabelo sab o e outros detritos que se depositam no sif o Este possui um corpo inferior desmont vel Desmonte o sif o efetuando uma boa limpeza retirando os detritos mais rebeldes Recomenda se uma limpeza peri dica nestes sif es c Pias Entopem com mais facilidade que os aparelhos descritos antes pois nelas s o manuseados alimentos como arroz feij o gorduras e outros que podem facilmente atravessar a v lvula Com o objetivo de evitar constantes entupimentos conv m usar uma grelha remov vel que evite a penetra o de alimentos O desentupimento de pias pode ser feito de forma simples da mesma maneira utilizada para os lavat rios NUNCA USAR DESENTUPIDORES POIS OS MESMOS PODEM FAZER COM QUE A PIA SE DESCOLE DA BANCADA OBS SIF O MUITO COMUM A DANIFICA O DO SIF O DAS PIAS DE COZINHA AO GUARDAR PANELAS E UTENS LIOS EMBAIXO DA BANCA ONDE SE LOCALIZA O SIF O POR ISSO PEDIMOS MUITO CUIDADO AO GUARDAR OBJETOS NO ARM RIO EMBAIXO DA PIA PARA QUE O SIF O N O SOFRA PANCADAS OU DESLOCAMENTOS O QUE PODER SER MOTIVO PARA VAZAMENTOS N O COBERTOS PELAS GARANTIAS ESPECIFICADAS NO ITEM 2 Construtora Fernandes Maciel 33 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ d Ralos Entopem normalmente por ac mulo de detritos do piso sab o areia cabelo palitos pia ava etc Nos ralos sifonados estes de
5. es para seu uso e conserva o com vistas boa manuten o das depend ncias e equipamentos de propriedade e uso comum e bem assim das unidades aut nomas A observa o destas orienta es e sugest es ser fundamental para o perfeito funcionamento do edif cio evitando assim problemas futuros que venham causar a diminui o da sua vida til Leia com especial aten o o CAP TULO 2 GARANTIA DE CONSTRU O cuja efic cia perante a CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA depender da correta observ ncia desse Manual conforme previsto no item 2 5 3 1 1 Recomenda es gerais O manual de uso e manuten o do im vel atende ao dispositivo legal da NBR 5671 da ABNT e tem o prop sito de ao fornecer informa es t cnicas sobre o funcionamento manejo e manuten o do im vel poupar seu propriet rio e usu rio de transtornos e despesas desnecess rias al m de capacit lo a efetuar pequenos reparos O im vel constitu do de uma s rie de materiais heterog neos que est o sujeitos a desgaste mesmo com o uso normal De sua conserva o depende o aumento de sua vida til O uso inadequado das instala es e ou dos equipamentos poder dar causa a despesas extraordin rias e ou perda da garantia A partir da entrega do im vel a responsabilidade pela sua conserva o inteiramente do seu propriet rio n o obstante as garantias legais que lhe s o asseguradas A construtora vistoriou o im vel tendo testado o
6. es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Metais Acabamento da marca Fabrimar Linha Aqu rius Lou as Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite Linha Saveiro na cor Branco Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite Linha Saveiro na cor Branco Lavat rio suspenso Celite 41x29 5 cm linha FASL Azalea na cor branco Peitoril Em Granito Amarelo Icara polido 5 3 Portaria Piso Cer mica Eliane Bianco Plus NA 50 50x50cm Ref 33077 Paredes Revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Rodap s Em Granito Amarelo Icara polido 7x2cm 5 4 Varanda de entrada Escada de Acesso Piso Cer mica Eliane Bianco Plus NA 50 50x50cm Ref 33077 M rmore Amarelo Icara polido Paredes Pastilha Porcelana 5x5cm na Cor Branco Papel Ref 0192 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Tabeira Em Granito Amarelo Icara Polido Degraus Em Granito Amarelo Icara Polido Espelho Em Granito Amarelo Icara Polido Rodap Em Granito Amarelo Icara
7. o dos apartamentos e reas comuns evitando com isso maiores consequ ncias como inc ndio provocado por falhas acidentes ou neglig ncia nas instala es el tricas dos apartamentos A chave desligada quando existir uma sobrecarga no circuito do condom nio 6 1 3 Distribui o interna de Energia Do Medidor de Servi o saem os cabos que alimentam separadamente as cargas dos circuitos el tricos de servi o do condom nio e dos aptos sendo os circuitos providos de dispositivos de prote o chave e fus veis contra falhas e para facilitar as manobra de liga o ou corte de energia As cargas de servi o correspondem ao consumo de energia necess ria ao funcionamento das bombas ilumina o etc das partes comuns do condom nio Suas liga es e distribui o s o feitas atrav s do quadro de chaves e do medidor de servi o localizados no compartimento do Medidor Geral As cargas dos aptos s o distribu das nos compartimentos de medidores atrav s dos quadros pr prios que s o alimentados pelos cabos ligados ao ramal interno no PC Os medidores dos apartamentos destinam se a distribuir alimenta o para estes e a abrigar os respectivos quadros de liga o onde est o instalados os medidores e a chave geral de prote o e desligamento de suas instala es el tricas Esta chave geral um dispositivo termomagn tico do tipo tripolar seccionamento nas tr s fases com capacidade nominal de Construtora Fernandes Mac
8. o est o sob a responsabilidade da administra o do condom nio O barrilete superior encontra se no pavimento C B I E C M Elev 6 2 6 Rede Interna dos apartamentos Cada apartamento possui um hidr metro situado na circula o comum do seu respectivo andar Todas as instala es hidr ulicas dos apartamentos foram executadas com tubula es especiais de PVC gua fria e PP R TIPO 3 NOME COMERCIAL AMANCO gua quente distribu das conforme detalhamento do projeto Para maiores informa es consulte as plantas de instala o dispon veis na administra o do condom nio Nelas est o indicadas as linhas de canaliza o guas fria e quente e registro de controle de cada apartamento 6 2 7 Registro de Controle O registro de controle tem a finalidade de interromper o abastecimento de gua em alguns trechos ou pontos da instala o hidr ulica a fim de permitir reparo ou controle do uso da gua S o os seguintes os tipos de registros usuais e Registro de gaveta S o utilizados com a finalidade de fechar o abastecimento de gua como por exemplo em barriletes hidr metros redes internas de apartamentos cozinha banheiros etc e bombas de recalque e Registro de press o um derivado do registro de gaveta por m possui desempenho diferente permitindo trabalhos com controle de gua em posi es intermedi rias de abertura e fechamento S o usados em chuveiros banheiros e filtro de parede Obs Os registros
9. polido 7x2cm 5 5 Medidores Piso Cimentado liso Paredes Em pintura tipo textura em Massa Corrida na cor Branco Neve Construtora Fernandes Maciel 61 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ Tetos Em pintura tipo textura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 5 6 Sala TI Piso Cer mica Eliana Forma Slim MQ Bege 31x31 cm Ref 6006825 Paredes Revestimento em pintura tipo textura em Massa Corrida na cor Branco Neve Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Rodap s Granito Amarelo Icara polido 7x2cm 5 7 Hall do Elevador Piso Cer mica Eliane Travertine Alpe 45x45cm Ref 321540 com detalhe em granito Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Porta do Elevador e Corta fogo revestido em massa leo e tinta esmalte base gua acetinado cinza ref 58700011 da marca suvinil Rodap Em Granito Amarelo Icara polido com 7x2 cm Soleira Em Gran
10. contratos 10 Chaves Os compartimentos de uso comum devem ser mantidos trancados permanecendo uma c pia das chaves em poder do zelador e outra em poder do s ndico ou do subs ndico 11 Recomenda es espec ficas 1 Pe a ao Sr S ndico uma consulta plantas t cnicas el tricas hidr ulicas telefone g s antes de instalar qualquer equipamento el trico ou hidr ulico Esta consulta poder lhe livrar de inconvenientes futuros 2 Os vasos sanit rios dos banheiros n o devem servir de apoio mec nico nem de escada pois pode quebrar provocando inclusive danos f sicos pessoa que assim os tiver usando indevidamente Manter os corredores e circula es sempre limpas por m sem o uso de gua corrente lavagem pois os pisos destas reas n o foram impermeabilizados com manta asf ltica Quando da limpeza utilizar apenas de pano molhado com sab o gua sanit ria ou qualquer outro produto de limpeza Io 3 12 Observa o geral Foram entregues ao Condom nio os projetos abaixo relacionados e Projeto completo de gua Projeto completo de esgoto Projeto completo de eletricidade Projeto completo de instala es especiais Projeto completo de G s Construtora Fernandes Maciel 49 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ No caso de haver a necessidade de consulta de algum dos projetos acima procure apenas o
11. o das esquadrias causando manchas no material Pintura 1 Antes de executar qualquer tipo de pintura necess rio proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC Evite a utiliza o de fitas tipo crepe Esta fita costuma manchar a esquadria quando em contato prolongado por isso tamb m recomend vel remover a fita protetora ap s o t rmino da pintura 2 Caso haja contato da tinta com a esquadria limpar imediatamente enquanto fresca com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a Os rebaixos para previs o de coloca o de aparelhos de ar condicionado nos quartos e su tes nas paredes da fachada foram projetados com base em aparelhos com capacidade suficiente para o condicionamento do ambiente b Para sua seguran a e do condom nio mantenha as esquadrias revisadas por uma firma especializada de 6 em 6 meses c Lembramos aqui que n o necess ria uma fixa o auxiliar na instala o dos aparelhos de ar condicionado Nota A manuten o da fachada dos apartamentos de responsabilidade do condom nio devendo ser feita semestralmente uma inspe o limpeza geral e corre o de pontos de rejuntamento 7 11 Esquadrias de Ferro Uma das limita es do ferro a sua manuten o Por causa da predisposi o do material oxida o aconselh vel que sejam efetuadas 2 duas dem os de esmalte sint tico nas esquadrias de ferro grelhas port es gradis etc a cada 12 doze
12. que a conduz at a camada de gua que permanece no tubo da caixa O enchimento ocorre r pido e silenciosamente gra as s dimens es do tubo de alimenta o e do aux lio do tubo corrugado 7 16 5 3 Porque a caixa acoplada n o permite o retorno da gua A v lvula de entrada de gua da caixa acoplada dotada de um dispositivo chamado quebrador de v cuo Ele esta localizado na cabe a da v lvula a qual sempre fica acima do n vel m ximo da caixa No caso de forma o de v cuo na rede hidr ulica a press o atmosf rica atrav s das janelas do quebrador v cuo atua diretamente sobre o pist o O pist o fecha se ou ent o permite a entrada de ar no tubo de alimenta o Mas somente o ar nunca o retorno da gua caixa a Regulagens da Caixa Acoplada e Abrir a caixa Introduza uma chave de fenda ou as costas de uma faca entre a caixa e sua tampa Fa a a o de alavanca Para fechar a caixa basta colocar os pinos nos orif cios laterais e pression los at encostarem nas paredes da caixa e Regular a B ia Conforme a press o na rede pode ser necess rio um ajuste na regulagem da haste da b ia A b ia deve estar regulada para um n vel de gua a 1 cm abaixo da borda ao extravasor Para voc obter essa regulagem afrouxe a porca da articula o da haste e procure o ngulo necess rio Regular o Cord o de Acionamento importante para o bom funcionamento da descarga que o cord o respons vel pela ab
13. rea de servi o esteja desobstru da Tenha cuidado para que detritos n o cheguem Construtora Fernandes Maciel 35 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ ao ralo ocasionando entupimento Normalmente o excesso de gua transbordando dos vasos de plantas ou jardineiras cont m terra e folhas Uma boa medida de se evitar que isto ocorra ter o m ximo cuidado e proteger o ralo 7 1 9 Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula es de gua fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento do registro geral do c modo em que o mesmo est ocorrendo Em seguida solicite a presen a de uma firma habilitada para providenciar o reparo 7 2 Impermeabiliza o e Rejuntamento Veda o Os apartamentos receberam este tipo de tratamento nos pisos das reas de servi o banheiros e varandas Portanto necessitam de certos cuidados na sua conserva o para se evitar infiltra o nos apartamentos vizinhos a m p Qdo Evite o uso de cidos ou detergentes para a limpeza dos pisos e azulejos A composi o qu mica desses produtos provoca as eros es prematuras de seus rejuntamentos ocasionando infiltra o generalizada Vassouras ou escovas de pia ava ou nylon por excesso de uso podem tamb m provocar a remo o do rejuntamento Nunca fincar ou cravar pe as ou chumbadores nos pisos impermeabiliza
14. rios de gua A partir do hidr metro a gua vai para os reservat rios inferiores cisternas localizado no pavimento semi enterrado A gua recalcada das cisternas para os reservat rios superiores por meio de canaliza o ligada bomba de recalque 6 2 3 Reservat rios Tem a capacidade prevista para atendimento ao consumo padr o do condom nio conforme a regulamenta o da AGUAS DE NITEROI com suas capacidades indicadas nas plantas fornecidas administra o do condom nio 6 2 4 Bombas de Pressuriza o S o as do tipo centr fuga acoplada a motor el trico com caracter sticas t cnicas apropriadas s instala es do condom nio Atuam em fun o dos controladores de n veis instalados nas caixas d gua superiores e nas cisternas interligadas ao Construtora Fernandes Maciel 18 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ quadro de for a do motor el trico Est o instaladas no compartimento Casa de Bombas de Recalque no pavimento semi enterrado Sugerimos a contrata o de uma firma especializada para a manuten o e conserva o das bombas com periodicidade de 06 seis meses 6 2 5 Barriletes A partir dos reservat rios superiores a gua desce por gravidade at o conjunto de registro dos barriletes superior que distribui a gua para as tubula es das colunas que alimentam os aptos A sua opera o e conserva
15. ENTREGUE NA SEDE DA CONSTRUTORA b no prazo de 05 cinco dias teis um t cnico da construtora entrar em contato com o propriet rio no endere o ou telefone fornecido na SOLICITA O DE MANUTEN O e marcar uma data para vistoria do defeito reclamado que dever ser realizada dentro de 15 quinze dias da data desta solicita o Construtora Fernandes Maciel 11 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ c se o defeito n o decorreu do mau uso da unidade ou de suas instala es equipamentos componentes e acess rios ou ainda da a o de terceiros a construtora promover os reparos necess rios no prazo estipulado em um termo de vistoria preenchido pelo t cnico da construtora e assinado pelo propriet rio d os servi os de repara o dos defeitos somente poder o ser executados pela construtora pela assist ncia t cnica do fabricante ou profissional p r ele devidamente autorizado sob pena de perda da garantia e por ocasi o da entrega dos reparos haver uma segunda vistoria onde ser constatados a efici ncia da manuten o realizada e o propriet rio dar quita o dos servi os atrav s de um termo de entrega de servi os IMPORTANTE N O SER O CONSIDERADOS OS PEDIDOS PARA VISTORIA E REPAROS FEITOS VERBALMENTE POR TELEFONE OU QUALQUER OUTRO MEIO QUE N O O ENVIO DE CARTA DE SOLICITA O DE MANU
16. Escadarias e Circula es 48 8 3 Extintores 48 84 Trincas e fissuras causas e solu es 48 8 5 Mofo 48 9 Contratos de manuten o 48 10 Chaves 49 11 Recomenda es espec ficas 49 12 Observa o geral 49 INSTRU ES TEIS 49 ESPECIFICA O DE MATERIAIS E ACABAMENTOS 1 ACABAMENTO DAS PARTES PRIVATIVAS APARTAMENTOS 50 2 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM TIPOS 54 3 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM CASA DE M QUINAS 55 4 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM PUC 56 5 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM TERREO 60 6 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM SEMI ENTERRADO 62 7 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM SUBSOLO 63 8 ACABAMENTO DE FACHADAS 63 QUADRO T CNICO PRINCIPAIS FORNECEDORES TELEFONES TEIS RESPONSAVEIS PELA CONFEC O DESTE MANUAL 64 Construtora Fernandes Maciel Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ MANUAL DE USO E MANUTEN O DO IM VEL Prezado Cliente O presente manual visa a orienta o de propiet rios e usu rios nas utiliza es e manuten es corretas do novo im vel Ele cont m informa es relativas s caracter sticas construtivas s especifica es ao funcionamento aos cuidados e s recomenda es para a conserva o aos procedimentos para as instala es da nova resid ncia s eventuais modifica es ao trato com
17. Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ No munic pio de Niter i a concession ria de servi os de eletricidade a AMPLA O atendimento ao p blico consumidor feito atrav s do tel 08002802375 6 1 1 Alimenta o do edif cio A energia el trica fomecida pela AMPLA em corrente alternada trif sica atrav s de cabos el tricos e compostos de uma parte externa e outra interna A parte externa conhecida como ramal externo entre a rede subterr nea e o limite do pr dio de propriedade da AMPLA A parte interna conhecida como ramal interno entre o limite do pr dio e o Medidor Geral de propriedade do edif cio 6 1 2 Medidores de Servi o e Medidores dos apartamentos Chamado tamb m normalmente de PC Est localizado no T rreo e disp e de instala es e dispositivos el tricos adequados s exig ncias da concession ria e da boa seguran a do edif cio Neste compartimento os cabos do ramal interno ligam se ao barramento que alimenta as cargas dos apartamentos e de servi os do pr dio passando antes respectivamente pelo Geral e Medidor de Servi o localizado tamb m no T rreo de responsabilidade da administra o do condom nio manter as instala es deste compartimento em perfeito estado e n o permitir que pessoas estranhas e n o autorizadas pelo s ndico entrem neste local Geral o dispositivo el trico de seguran a que tem a finalidade de desligar somente a alimenta
18. Limpeza da Cozinha 36 7 4 Revestimentos Cer micos 37 7 5 Teto de Gesso 37 7 6 Sistema de aquecimento de gua 37 7 7 Vidros 38 7 8 Uso da Lixeira 38 7 9 Combate ao Cupim 38 7 10 Esquadrias e Caixilhos 40 7 11 Esquadrias de Ferro 40 7 12 Pintura das Paredes e Tetos 40 7 13 Vazamento nas Instala es de G s 41 7 14 Fechaduras 41 7 15 Instala es El tricas 42 Construtora Fernandes Maciel Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 7 15 1 Falta de Luz no Apartamento 42 7 15 2 Precau es com Aparelhos El tricos 42 7 15 3 Modifica es no seu Apartamento 43 7 16 Instala es Especiais 43 7 16 1 Ar Condicionado 43 7 16 2 Lava lou as 43 7 16 3 Lava roupas 44 7 16 4 Aquecedor de gua El trico 44 7 16 5 Aparelho de Descarga 45 7 16 5 1 Conhecendo a Caixa Acoplada 45 7 16 5 2 Como funciona a Caixa Acoplada 45 7 16 5 3 Porque a Caixa Acoplada n o permite o retorno da gua 46 7 17 M rmores e Granitos 47 7 18 Esquadrias de Madeira e Madeiras em Geral 47 7 19 Padr es Est ticos do Condom nio 47 7 20 Seguro Obrigat rio do Im vel 47 8 Cuidados Especiais 48 8 1 Reservat rios de gua 48 8 2
19. Linha Riviera na cor Branco Cuba universal de apoio na cor Branco gelo L69 17 bancada e roda meio em granito Santa cec lia gold polido Ferragem Fechadura La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 1 9 WC DE EMPREGADA Piso Cer mica Eliane Forma Slim MQ Bege 20x20cm Ref 8006865 Paredes Cer mica Eliane Slim Branco 20x20cm Ref 8006828 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Metais Acabamento e Torneira da marca Docol linha pertutti Cromado Construtora Fernandes Maciel 53 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Lou as Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite Linha Saveiro na cor Branco Lavat rio suspenso Celite 41x29 5 cm linha FASL Azalea na cor branco Ferragem Fechadura La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 1 10 QUARTO DE EMPREGADA Piso Cer mica Eliane Avalon Branco 45x45cm Ref 322440 Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil ac
20. Rio de Janeiro e os padr es da ABNT em sua norma espec ficas cuja aplica o fica sob supervis o e responsabilidade do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro 6 8 1 Dispositivos de Seguran a Os dispositivos de seguran a s o os sistemas de instala es e meios de acesso destinados ao combate e preven o de inc ndio e p nico A seguir s o dadas as informa es sobre cada um e Rede de distribui o As canaliza es e conex es do pr dio foram executadas com tubos de ferro galvanizado sendo identificadas pela pintura na cor vermelha e Rede de Hidrantes a instala o hidr ulica predial de combate a inc ndio para ser manuseada pelos moradores at a chegada do Corpo de Bombeiros Os hidrantes s o pontos de tomada d gua providos e uni o tipo engate r pido junta storz Est o instalados no interior das caixas de inc ndio juntamente com as mangueiras de inc ndio compostas de duas se es de 15 metros e um esguicho sempre unidos por junta Storz prontos para uso imediato O registro de manobra destina se a abrir ou fechar o hidrante quando da utiliza o das mangueiras para o combate ao inc ndio Existe ainda hidrante de passeio destinado utiliza o pelas viaturas do Corpo de Bombeiros Construtora Fernandes Maciel 26 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Rede de Chuveiros Autom ticos tipo S
21. Sr S ndico pois a construtora n o fornecer plantas e ou projetos t cnicos e executivos a moradores ou profissionais indicados por estes apenas ao Sr S ndico 13 Instru es teis Para as liga es de luz e telefone deve ser seguida a seguinte orienta o e LUZ Dirija se a AMPLA munido do contrato de promessa de compra e venda e de um documento de identidade e TELEFONE Solicite a OI a liga o do telefone No seu im vel j se encontram os pontos para a liga o do aparelho 14 Nota Importante recomend vel a manuten o preventiva por empresa ou profissional qualificado de todos os sistemas e aparelhos entregues pela Construtora Fernandes Maciel objetivando o seu uso correto e uma durabilidade maior Exemplo e Sistemas de Inc ndio Sistemas de Bombas Equipamentos de sauna piscinas SPA etc Instala es especiais telefone interfone CFTV etc Equipamentos de gin stica Motoriza o dos port es Entre outros Importante alertar sobre a coloca o de telas toldos grades de prote o etc respeito de sua fixa o Ela dever ser executada levando em considera o priorit ria a sua fixa o Ela poder ocasionar na fachada ou nas pe as de granito trincas infiltra es que culminar o no desprendimento dos revestimento colocados ESPECIFICA O DE MATERIAIS E ACABAMENTOS 1 ACABAMENTO DAS PARTES PRIVATIVAS APARTAMENTOS 1 1 Sala Hall e Piso Porcellanato Eliane Versati
22. a cabina est presente E ao sair certifique se que o elevador parou no andar desejado Aguarde a abertura das portas e saia observando se existe degrau entre a cabina e o pavimento i N o fa a nem permita brincadeiras nos elevadores 6 7 5 Fiscaliza o Os elevadores s o pass veis de fiscaliza o por estarem enquadrados na categoria de transporte p blico conforme o Regulamento para Instala o e Conserva o de Aparelhos de Transporte do Munic pio do Rio de Janeiro Para fiscalizar estes servi os o Departamento de Instala o Mec nica da Secretaria Municipal de Obras e Meio Ambiente mant m um cadastro de todas as conservadoras realizando inspe es anuais em suas instala es verificando o comprimento de todas as normas inclusive registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura do Rio de Janeiro CREA RJ Al m disso o CREA RJ atua na fiscaliza o dos elevadores verificando a exist ncia de profissionais habilitados para responderem tecnicamente pelas atividades das empresas que dever o por sua vez estarem legalmente registrados neste Conselho bem como se houver efetiva o de Anota es de Responsabilidade T cnica ART relativa ao servi o executado A velocidade de tr fego de 1 50 metros por segundo 6 8 Seguran a Contra Inc ndio e P nico O projeto e a constru o do pr dio est o em conformidade com as exig ncias do C digo de Seguran a Contra Inc ndio e P nico COSCIP do Estado do
23. as panes aos prazos poss veis de garantia dos diversos componentes do im vel aos diversos profissionais e empresas que participaram de todo o processo do empreendimento etc Recomendamos ler atentamente este Manual onde poder ser encontrado entre outros esclarecimentos sobre como preceder em casos de revis es vistoria manuten o de garantia e manuten es preventivas que aumentar o a vida til dos seus componentes e possibilitar o a plena e satisfat ria utiliza o do im vel Colocamos nossa empresa sua disposi o para qualquer esclarecimento complementar que se fa a necess rio Cordialmente Construtora Fernandes Maciel 5 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA Construtora Fernandes Maciel 6 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ MANUAL DE USO E MANUTEN O DAS DEPEND NCIAS E EQUIPAMENTOS 1 Finalidade do Manual A CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA na qualidade de construtora oferece com o presente manual do propriet rio uma s rie de orienta es e esclarecimentos ao s ndico e aos propriet rios do EDIF CIO RESIDENCIAL THE GARDEN A finalidade principal deste manual facilitar o conhecimento dos principais materiais instala es e equipamentos al m de transmitir recomenda
24. branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 aplicada sobre o concreto e Soleira Em Granito Amarelo Icara Polido 7 2 Casa da Bomba de guas Servidas e Piso Cimentado liso e Paredes Em pintura tipo textura em Massa Corrida na cor Branco Neve e Tetos Em pintura tipo textura em massa Corrida na cor Branco Neve aplicada sobre o concreto 7 3 Casa De bombas de guas de Reuso e Piso Cimentado liso e Paredes Em pintura tipo textura em Massa Corrida na cor Branco Neve e Tetos Em pintura tipo textura na cor Branco Neve aplicada sobre o concreto 7 4 Estacionamento Rampa e Piso Cimentado liso com junta batida com pintura na cor branco e Paredes Pintura texturizada em Massa Corrida na Cor Branca e faixas em Amarelo e Cinza e Tetos Em pintura tipo textura na cor Branco Neve aplicada sobre o concreto Construtora Fernandes Maciel 63 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ 8 ACABAMENTO DAS FACHADAS 8 1 Pastilha Esmaltada Linha Onix Atlas BUTA caf dimens o nominal 4 0x4 0cm DROP SYSTEN RFF 0322 8 2 Pastilha Esmaltada Linha Onix Atlas ARTICO branca dimens o nominal 4 0x4 0cm DROP SYSTEN REF 0192 8 3 Pastilha Esmaltada Linha nix Atlas LAGOS verde dimens o nominal 4 0x4 0cm DROP SYSTEN REF 0322 8 4 Bit de Alum nio 2 0cm Anodizado Fosco QUADRO T CNICO Edif cio Residencial T
25. com equipamentos ou materiais de peso elevado ser necess rio fazer uma consulta ao projetista estrutural do empreendimento o telefone e endere o do profissional estar o a disposi o para poss veis consultas na construtora 5 Alvenaria As alvenarias foram executadas em tijolos de barro furado devendo se adotar os seguintes cuidados e n o retirar parcial ou totalmente uma parede de alvenaria sem pr via consulta ao construtor para a orienta o quanto seguran a estrutural passagem de canaliza o vigas invertidas impermeabiliza es etc e ao colocar pinos de sustenta o para elementos a ser pendurado nas paredes verificar se a alvenaria resiste ao peso deste elemento em tijolos furados tal cuidado indispens vel assegurando se de que n o haver agress o a tubula es embutidas na parede e n o use prego e martelo e sim furadeira e buchas especiais 6 Instala es e Equipamentos do Condom nio 6 1 Instala es El tricas As instala es el tricas do EDIF CIO Residencial The Garden est o dimensionadas e executadas dentro do que estabelecem as Normas T cnicas vigentes na ABNT em suas normas espec ficas e das instru es da Concession ria de Servi os de Eletricidade com ado o de fatores de economia indicados no regulamento para fornecimento de energia el trica em baixa tens o Construtora Fernandes Maciel 15 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The
26. consultado para fins de manuten o e uso do Sistema 6 5 Instala es de Esgoto e guas Pluviais As instala es foram executadas de acordo com as normas vigentes e conforme o projeto aprovado na concession ria do estado GUAS DE NITER I obedecendo as condi es de est tica e conveni ncia do projeto Foram utilizados os seguintes materiais e Tubula es de esgoto ventila o e guas pluviais em tubos e conex es de PVC cloreto de polivinila e Desvios horizontais e rede subterr nea em tubos e conex es de PVC 6 5 1 Capta o de esgoto As instala es de esgoto funcionam no sentido inverso das instala es de distribui o de gua pot vel As de esgoto recolhem as guas residuais de v rios pontos do condom nio levando as por gravidade at as caixas coletoras no passeio p blico rede da GUAS DE NITER I 6 5 2 Distribui o de Esgotamento O esgotamento de guas do pr dio dividido em quatro tipos distintos e O esgoto do tanque e da m quina de lavar roupa que conduz as caixas de sab o CS e O esgoto das pias das cozinhas que conduz s caixas de gordura CG e O esgoto sanit rio do resto do pr dio e Esgotamento de guas servidas do subsolo efetuadas atrav s de meios mec nicos das bombas Construtora Fernandes Maciel 21 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Esgotamento das guas Pluviais Co
27. de fissuras normais em uma constru o devido varia o t rmica sem que isso venha a comprometer a seguran a estrutural da constru o e comum aparecerem trincas e fissuras logo ap s a total ocupa o do pr dio por seus propriet rios Elas se originam porque em um espa o curto de tempo h uma eleva o na carga sobre as vigas lajes e colunas Ocorre que a estrutura do pr dio est trabalhando e at a sua acomoda o final haver o aparecimento normal de fissuras e trincas sem que isso venha a comprometer a seguran a da constru o Construtora Fernandes Maciel 48 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Ap s a ocupa o total dos apartamentos por seus moradores o condom nio poder requisitar construtora uma vistoria da parte estrutural da constru o para se avaliar a ocorr ncia de fissuras e as formas de corrigi las 8 5 Mofo Devido umidade sombra e calor poss vel o surgimento de mofo O mofo um vegetal microsc pico que se encontra no ar e que prolifera quando encontra os citados fatores isto sombra e calor Caso n o seja poss vel manter o ambiente ventilado combata o mofo logo que ele se manifeste com o uso de produtos recomendados 9 Contratos de manuten o Sugerimos que o condom nio contrate a manuten o dos equipamentos com empresas especializadas firmando os respectivos
28. meses ou tratamentos espec ficos para evitar a corros o para se ter uma boa conserva o 7 12 Pintura das Paredes e Tetos A tinta utilizada na pintura das paredes de seu apartamento n o resistente abras o atrav s de limpeza com panos e detergente A melhor solu o para remover manchas provocadas por sujeiras proceder ao retoque da pintura com as mesmas caracter sticas de origem Quanto ao surgimento de mofo bolor ou fungos em reas onde n o se constatam infiltra es provocados por alguma unidade devem ser tomadas as seguintes provid ncias Construtora Fernandes Maciel 40 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Passar um pano molhado na superf cie mofada com uma solu o de gua gua sanit ria na propor o 1 1 Passar um pano molhado com gua limpa Aguardar a secagem total Repintar e Manter a superf cie melhor ventilada e iluminada se poss vel No caso de ser constatada alguma infiltra o antes das provid ncias anteriormente sugeridas deve se recorrer Assist ncia T cnica da Construtora para o reparo caso esteja no prazo de garantia ou por profissional de conhecida capacidade t cnica moop 7 13 Vazamento nas Instala es de G s Ao detectar o cheiro de g s na unidade proceder da seguinte forma a Verifique se todas as torneiras do fog o est o fechadas b Procure identificar o vaz
29. o as guas provenientes dos lavat rios dos banhos dos tanques e das m quinas de lavar roupas ESGOTO SECUND RIO Excetuem se as guas oriundas dos vasos sanit rios guas negra e das pias de cozinhas guas de gordura ESGOTO PRIM RIO COMPONENTES Reservat rio para captar as guas cinza e Caixa de retardo para prepara o inicial da desinfec o precedendo a filtragem Construtora Fernandes Maciel 20 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ eCaixas para armazenamento e dosagem dos produtos qu micos e Dosadores SISTEMA DE FILTRO SEQUENCIAL FILTRO VERTICAL eFiltros Lentos cuja finalidade dar o polimento da gua de re so proveniente dos filtros verticais Reservat rio inferior cisterna independente para armazenamento dos efluentes guas cinza tratados guas de re so Reservat rio independente superior caixa de gua para gua de re so eRecalque das guas de re so ser feita atrav s de bombeamento para a caixa de gua superior donde ser distribu da para os vasos sanit rios torneiras nos compartimentos de lixo e no jardim Equipamento de p s clora o Equipamento de ultravioleta 6 4 3 Disposi es Gerais O Manual de instru es de todo o SISTEMA DE TRATAMENTO DE RE SO DE GUAS CINZA E DA CAPTA O DE GUAS PLUVIAIS ser entregue ao Condom nio e dever ser
30. o brilho natural destas pe as alterando ainda sua cor e causando perda de beleza b Evite o contraste excessivo de gua quente com gua fria nas lou as pias lavat rios vasos etc e pisos cer micos A varia o brusca de temperatura poder provocar rachaduras nestas pe as conveniente caso necess rio alternar com intervalos de tempo c Evite o uso de pregos nos azulejos ou pastilhas pois mesmo nas juntas poder o rachar ou quebrar com as batidas para a sua crava o Quando necess rio utilize uma m quina de furar com a broca de v dea para fazer a fura o tomando se o cuidado de colocar no local a ser furado um peda o de fita gomada para que a broca n o deslize e arranhe o azulejo tamb m conveniente marcar se o furo com um prego antes de usar direto a m quina de furar com broca d Nunca suba ou apoie se nas lou as e bancas de pia As caracter sticas f sicas destas pe as n o suportam peso dessa grandeza e A quantidade de lou as ou outros objetos dentro das cubas de sua pia pode provocar seu desprendimento da banca por excesso de peso 7 5 Teto de Gesso Os tetos rebaixados em gesso al m de muito sens veis gua n o resistem a grandes esfor os mec nicos A coloca o de cortinas secadores vasos de plantas etc somente poder ser feita se houver prepara o pr via do local buchas especiais e ou suportes fixados direto na laje de concreto A condensa o dos vapores de gua quente do
31. s o pe as sens veis n o devendo ser manuseados abruptamente nem sujeitos a o de for as anormais Nunca se devem pendurar objetos roupas suportes vassouras etc nos registros 6 3 Instala es de G s As instala es foram executadas em estrita obedi ncia s normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas No seu apartamento o g s fornecido de uma central a granel instalada no t rreo Cada apartamento possui um medidor situado na circula o comum do seu respectivo andar Atrav s deste medidor o condom nio poder realizar medi es peri dicas Construtora Fernandes Maciel 19 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ para ent o cobrar de cada apartamento o valor correspondente ao consumo Normalmente tais medi es s o realizadas mensalmente Leia com aten o o manual que acompanha o fog o Este deve ser ligado ao ponto existente dentro do im vel Caso ocorra vazamento n o acenda f sforos n o use objetos que produzam fa scas nem acione interruptores de luz Feche o registro junto ao medidor abra as janelas e comunique o fato empresa instaladora SUPERGASBRAS distribuidora de g s telefone 21 2677 6300 ou 08007043433 www supergasbras com br sito Avenida Monroe N 160 Campos Eliseos Duque de Caxias RJ ou a empresa respons vel pela instala o da rede de tubula o que se enco
32. 2 comp em se de Sala em dois ambientes com varanda Su te com varanda quarto com banheiro de uso privativo Um 01 Quarto Banheiro de uso comum Circula o Cozinha rea de servi o Quarto de empregada Banheiro de empregada A Unidade Privativas 03 comp em se de Sala em dois ambientes com varanda Su te quarto com banheiro de uso privativo Um 01 Quarto Banheiro de uso comum Circula o Cozinha rea de servi o Lavabo A Unidade Privativa 04 comp em se de Sala em dois ambientes com varanda Su te com varanda quarto com banheiro de uso privativo Um 01 Quarto Banheiro de uso comum Circula o Construtora Fernandes Maciel Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 13 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Cozinha rea de servi o Quarto de empregada Banheiro de empregada A Unidade Privativa 05 comp 6em se de Sala em dois ambientes com varanda Su te com varanda quarto com banheiro de uso privativo Um 01 Quarto Banheiro de uso comum Circula o Cozinha rea de servi o Quarto de empregada Banheiro de empregada A Unidade Privativas 06 comp em se de Sala em dois ambientes com varanda Su te quarto com banheiro de uso privativo Um 01 Quarto Banheiro de uso comum C
33. 3 Respons veis pela execu o deste manual Jos Roberto Vieira Nogueira Supervisor de Obra Daniel Castro Faria T cnico Edifica es Construtora Fernandes Maciel Ltda Rua Dr Borman n 23 cob 05 Centro Niter i RJ Tel 21 2621 5600 Fax 21 2620 1405 Site www fernandesmaciel com br sacOfernandesmaciel com br Construtora Fernandes Maciel 71 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Construtora Fernandes Maciel 72
34. 444 Paredes Pastilha de Porcelana 5x5cm na Cor Branca Papel Ref 0192 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 eRodap s Granito Amarelo Icara polido 7x2cm Balc o Granito Amarelo Icara polido Construtora Fernandes Maciel 58 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 4 12 Sal o de Festa e Piso Porcelanato Portobello Casa Bianco 60x60cm e Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Balc o bancadas Em Granito Preto S o Gabriel polido e Soleira Em Granito Amarelo Icara polido 7x2cm e Rodap Granito Amarelo Icara Polido 4 13 reas Externas do Sal o de Festas e Piso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248444 Paredes Pastilha de Porcelana 5x5cm na Cor Branco Papel Ref 0192 Rodap s Em Granito Amarelo Icara polido 7x2cm Chapim Em Granito Amarelo Icara polido 4 14 eo do Sal o de Festa Piso Porcelanato Eliane Durabile Branco 45x45cm Ref 245879 e Paredes Cer mica El
35. Construtora Fernandes Maciel Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 67 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ FORNECIMENTO E COLOCA O DE VIDRO COMUM LAMINADO E TEMPERADO VILMOBR S VIDROS E MOLDURAS DO BRASIL LTDA Sr Marcos Bayer Rua Flack 114 116 Esta o do Riachuelo Rio de Janeiro RJ Telefax 21 25013447 22411434 WWW vilmobras com br FORNECIMENTO DE GRANITO Pedrart Granitos e M rmores Ltda ME Rua Expedicion rio Antonio Eug nio Vieira Lt 01 e 02 Colubande S o Gon alo RJ Andr Gameiro Tel 21 3711 5794 andrepedrartdoi com br GRANITEC M rmores e Granitos Ltda Trav Oliveira Botelho n 2022 Neves SG Tel 2628 3746 COLOCA O DE GRANITO JAS SERVI OS ESPECIALIZADOS DE M RMORES E GRANITOS LTDA Sr Jos Ant nio Rua Engenheiro Guilherme Greenhalg 16 sl 09 Icara Niter i RJ Tel 2710 6999 jasservic yahoo com br COLOCA O DE ESQUADRIA DE MADEIRA ROFEBR S CONSTRUTORA LTDA Sr Robenildo Ferreira Brasil Rua Dr Borman 23 Sala 708 Centro Niter i RJ Tel 2613 3341 brasilempreiteiradig com br Construtora Fernandes Maciel 68 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ COLOCA O DO GESSO BOA VIAGEM LT
36. Construtora Fernandes Maciel 32 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ 7 1 2 Vazamento No caso de algum vazamento no teto de gesso do apartamento como primeira provid ncia solicite ao propriet rio do apartamento superior ao seu que evite utilizar as instala es onde esteja ocorrendo o vazamento S o de inteira responsabilidade do propriet rio do apartamento que originou o vazamento as provid ncias necess rias para o reparo Os locais onde pode ocorrer este tipo de defeito s o as juntas de ralos e pisos emendas dos canos e rachaduras em tubo de PVC provocado por arames enfiados para desentupir Consulte os projetos de instala o de esgoto para melhor identifica o da passagem do tubo 7 1 3 Desentupimento de Aparelhos Sanit rios a Vasos N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios S o causas frequentes de entupimento a coloca o indevida de papel comum fralda descart vel absorvente feminino cotonetes cabelo papel higi nico em excesso vidros e caixas de rem dio Tamb m tenha muito cuidado com os desodorizantes sanit rios de corpo pl stico com recipiente para refil que se prendem borda dos vasos Sua queda poder causar s rio entupimento A maneira comum de desentupir um vaso sanit rio o bombeamento com a bomba manual de borracha ou a assist ncia t cnica de firma especializada b Lavat rios
37. DA Eng Alcino dos Santos Rua Ant nio Parreiras N 122 201 parte Niter i RJ Tel 2719 7664 8636 8941 COLOCA O DE ALVENARIA EMBO O PASTILHA PISOS E AZULEJOS JOTAJUNIOR EMPREITEIRA LTDA Sr Rafael Alves Vinhas Rua Dr Borman N 23 sala 1211 Centro Niter i RJ Tel 2621 3648 DECORA O ARQUITETA DE INTERIORES DESIGNER GRAFICO ZEANA BRAVO Arquitetura amp Design Interiores Rua General Artigas 325 sala 403 Leblon www zeanabravo com br Tel 21 2610 8073 FABRICA O AUTOMATIZA O E MECANIZA O DOS PORT ES SERRALHERIA E DECORA ES UNIVERSAL LTDA Rua Humboldt n 192 Bonsucesso RJ Tel 2564 3373 universal universalportoes com br INSTALA O DA REDE DE G S SUPERGASBR S SHV GAS BRASIL Rua Ant nio de Carvalho Lage e Filho n 560 Duque de Caxias Ivo Fernandes Mendes Tel 21 2677 6300 9852 0372 PRINCIPAIS FORNECEDORES CONCRETO Construtora Fernandes Maciel 69 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ SUPERMIX CONCRETO S A Sr Roberto Rua Carlos Seidl n 998 Caj Rio de Janeiro RJ Tel 3539 5499 ARCELOR MITTAL BELGO PRONTO CONSTRU O CIVIL Av Meriti n 5230 Jardim Am rica Rio e Janeiro RJ Cep 21240 730 Tel 21 2472 5509 2472 5509 Website www manchesterbelgo com br CERAMICA COLONIAL Rodovi
38. Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ No ensejo da entrega das unidades do Edif cio Residencial The Garden constru do pela CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA apresentamos o Manual de Uso e Manuten o do Im vel Leia o com aten o pois ele seu guia de refer ncia de como tratar seu novo im vel das garantias solu es de problemas manuten o e principalmente de como deixar seu im vel bem tratado e valorizado NDICE MANUAL DE USO E MANUTEN O DAS DEPEND NCIAS E EQUIPAMENTOS 05 1 Finalidade do Manual 06 1 1 Recomenda es gerais 06 GARANTIAS 2 Garantia de Constru o 07 2 1 Objeto da Garantia 07 2 3 Prazos para Garantia 07 2 3 1 Por 5 cinco anos 07 2 3 2 Por 3 tr s anos 07 2 3 3 Por 2 dois anos 07 2 3 4 Por 1 um ano 08 2 3 5 Por 6 seis meses 08 2 3 6 Na Vistoria 08 2 4 Condi es Especiais 09 2 5 Condi es de Exclus es das Garantias 09 2 6 Vencimento da Garantia 09 2 7 Cancelamento das Garantias 09 Termo de transa o que empresta Garantia outorgada aceita 10 3 Departamento de Manuten o 10 3 1 Como solicitar o D M 10 3 2 Como proceder 10 3 3 Apresenta o do edif cio e suas unidades 11 3 3 1 Aten o 13 SERVI OS EXECUTADOS Construtora Fernandes Mac
39. Piscina quando a dist ncia entre as bordas mais pr ximas de uma piscina de adulto a outra de crian a n o ultrapassar de 15 quinze metros e desde que haja perfeita visibilidade e f cil acesso a ambos os tanques Art 5 A cadeira de observa o elevada a uma altura m nima de 1 80m um metro e oitenta cent metros do n vel do piso com escada fixa ser obrigatoriamente instalada em local que permita perfeita visibilidade pr xima a cada piscina quando a Construtora Fernandes Maciel 29 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ dimens o desta for igual ou superior a 12 doze metros de comprimento ou possua rea de banho igual ou superior a 60 m2 sessenta metros quadrados DOCUMENTA O PARA O REGISTRO DE PISCINA 1 Requerimento em papel timbrado com as seguintes informa es A Nome endere o e telefone da Entidade B N mero de piscinas existentes C Caracter sticas f sicas existentes D Destina o do uso da s piscina s E Exist ncia de cerca gradil ou rede de prote o F Cadeira de observa o 2 Taxas A Pagamento de taxa para registro em formul rio do CBMERJ valor de 1 7706 UFIR por metro quadrado B Pagamento de taxa para vistoria em formul rio do CBMERJ valor de 0 8853 UFIR por metro quadrado 3 Anexos A C pia da identidade do requerente B C pia do documento que iden
40. TEN O Em caso de emerg ncia a solicita o poder ser feita por telefone 3602 4713 e posterior formaliza o 3 3 Apresenta o do Edif cio e suas unidades O Condom nio do Edif cio Residencial The Garden uma edifica o de uso residencial composta de 21 pavimentos sendo e Um pavimento sub solo com garagem e bomba de recalque e Um pavimento semi enterrado com garagem e compactador de lixo e Um pavimento t rreo contendo entrada social WC zeladoria e garagem e Um pavimento PUC rea de lazer de uso comum com piscina sauna banheiros masculino e feminino sala de descan o lan house Baby Care Fitness sal o de festas copa cozinha Gourmet Home Theater Bar Varanda e churrasqueira e 15 pavimentos tipo 3 ao 17 com seis unidades privativas cada um e Um pavimento cobertura com seis unidades privativas e Um pavimento com telhado casa de m quinas de elevadores barrilete superior e casa de bombas de inc ndio No edif cio a circula o vertical feita atrav s de escadas e dois elevadores sendo os dois sociais A Unidade Privativa 01 comp em se de Sala em dois ambientes com varanda Su te com varanda quarto com banheiro de uso privativo Um 01 Quarto Banheiro de uso comum Circula o Cozinha rea de servi o Construtora Fernandes Maciel 12 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Quarto de empregada Banheiro de empregada A Unidade Privativa 0
41. a Amaral Peixoto s n Km 234 Manilha Itabora Tel 2617 9473 transrival is com br CONFERAL COM RCIO E FERRAGENS LTDA FORNECIMENTO E INSTALA O DO EQUIPAMENTO COMPACTADOR DE LIXO Sr Kl ber Carneiro Rua Cordovil 939 Parada de Lucas Tel 3391 4507 LIDERAN A 2000 PROJETOS E MONTAGENS MET LICAS LTDA Estrada monte formoso n 797 Sacramento S o Gon alo RJ Cep 24738 660 Tel 21 3711 9187 2706 3004 H2SOL PISCINAS LTDA FORNECIMENTO E INSTALA O DAS BOMBAS FILTROS DE PISCINA E EQUIPAMENTO DE SAUNA HIDROMASSAGEM Estrada Engenho do Mato n 477 Itaipu Niter i Tel 2609 5007 leandroBdecosolenergiasolar com Construtora Fernandes Maciel 70 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ ELSTER MEDI O DE GUA S A Rua S o Pedro 154 sala 1507 Centro Niter i Tel 2621 3256 rdarep gmail com ELIANE REVESTIMENTO CERAMICO Rua Maximiliano Gaidzinski n 245 Santa Catarina Tel 48 3441 7518 7833 3510 Agc12379hotmail com PISO LAMINADO DURATEX Av Antonio F Ozanam 11 900 Distrito Industrial Junidia SP Tel 0800120133 9644 8371 FECHADURA PAPAIZ Tel 7855 5438 Representante Diego west papaiz com br TELEFONES TEIS AMPLA Tel 08002802375 GUAS DE NITER I Tel 2729 0003 08007231222 OI Tel 103301 CORPO DE BOMBEIROS Tel 2717 6336 SUPERGASBRAS Tel 2677 6300 0800704343
42. a da marca Poliface nas cores Marfim ou Ip Tabaco e Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido 4 9 Lan House e Piso Laminado de alta resist ncia da marca Duratex Duraflor linha home Acabamento Peroba Gris e Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Rodap s Composi o b sica em fibra de madeira e resina de alta resist ncia da marca Poliface nas cores Marfim ou Ip Tabaco e Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido 4 10 Baby Care e Piso Laminado de alta resist ncia da marca Duratex Duraflor linha Desing Acab Carvalho Proven al e Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Rodap s Composi o b sica em fibra de madeira e resina de alta resist ncia da marca Poliface nas cores Marfim ou Ip Tabaco e Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido 4 11 Bar Churrasqueira ePiso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248
43. a localizam se na rea de servi o dotada de tomada el trica de 500w 110 volts pontos de utiliza o de gua fria e de esgoto de acordo coma as recomenda es t cnicas e as facilidades de liga o A m quina de secar roupa dotada de tomada de 1500w 11Ovolts recomend vel a utiliza o de sab o com pouca forma o de espuma para evitar o refluxo de espuma nas instala es de andares mais baixos Estas recomenda es s o feitas tamb m pelos fabricantes de m quinas de lavar roupa para se obter melhor rendimento na lavagem das roupas Consulte o manual de instru o da pr pria m quina quando desejar maiores informa es sobre a melhor forma de uso 7 16 4 Aquecedor de gua El trico O sistema de aquecimento de gua no banheiro de empregada se faz atrav s de chuveiro el trico Possui caracter sticas tais Construtora Fernandes Maciel 44 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ que aquece a gua com efici ncia e seguran a propor o que v o passando por suas partes internas a Cuidados Especiais Para o bom funcionamento deste aparelho mantenha os bem conservados e obede a todas as instru es do fabricante afixadas no aparelho ou contidas no folheto t cnico No caso de d vida consulte o representante t cnico do aparelho ou profissional empresa habilitada de sua confian a b Importante Antes de usar seu a
44. aberta Todas as chamadas internas e troca de dire o ap s alcan ar o pavimento externo superior para o qual foi feita uma chamada interna ou externa O carro descendo atende as chamadas externa e interna independentemente O funcionamento da porta da cabina autom tica e o da porta de pavimento eixo vertical tem abertura manual e fechamento autom tico Quando o carro chega no pavimento de destino a porta da cabina abre se automaticamente para sair ou entra na cabina Enquanto a porta de pavimento estiver aberta a porta da cabina n o fecha e Opera o de Emerg ncia em Caso de Inc ndio Este comando consiste de um positivo que no caso de inc ndio desde que seja acionados o bot o de controle na portaria e a for a do edif cio permane a normal far com que o carro passe a operar em sistema de emerg ncia para o pavimento principal onde permanecer desligado Se o elevador estiver subindo parar no pr ximo pavimento n o abrir as portas e voltar diretamente ao pavimento principal 6 7 3 Seguran a do Usu rio Antes deve se Ter em mente que o elevador para oferecer seguran a a seus usu rios necessita de uma perfeita conserva o Recomendamos a contrata o da pr pria empresa instaladora para manuten o dos equipamentos No mbito do pavimento s o os seguintes principais dispositivos eletromec nicos que comp em o sistema de seguran a dos usu rios a Freio de seguran a b Limitador de vel
45. aciel 42 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ 7 15 3 Modifica es no seu Apartamento de sua responsabilidade a comunica o administra o do pr dio para efetuar quaisquer modifica es no interior da unidade e observar o que recomenda o Regulamento Interno e a Conven o de Condom nio do Edif cio No caso de desejar executar quaisquer modifica es no seu apartamento siga as recomenda es abaixo Recorrer sempre que necess rio ao conjunto de plantas de arquitetura de instala es e estrutura dispon veis na administra o do condom nio Recorrer somente firma habilitada para execu o dos servi os evitando a contrata o de biscateiros Manter as caracter sticas est ticas e o mesmo padr o de qualidade dos materiais usados N o proceder modifica es sobre os locais impermeabilizados sem orienta o de firma especializada N o acumular excesso de entulho da obra no piso do apartamento as condi es estruturais podem n o suportar este excesso de peso 7 16 Instala es Especiais 7 16 1 Ar Condicionado Este importante aparelho el trico merece aten o especial no que se refere aos cuidados com sua liga o el trica e instala o nos locais previstos a Liga o el trica As instala es el tricas dos apartamentos est o preparadas para liga o de aparelhos de ar condicionado Disp em de
46. al ou qualquer a o ou omiss o do alegado defeito ressalvando apenas o desgaste pelo uso 2 6 Vencimento da Garantia Por decurso de prazo salvo quando a reclama o n o for atendida pela CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA e devidamente formalizada em momento oportuno atrav s de pedido de reparo ficando prorrogada a garantia pelo restante do prazo contado da conclus o da repara o 2 7 Cancelamento das Garantias 2 7 1 A modifica o ou altera o na parte estrutural e das instala es do apartamento impermeabiliza o esquadrias piso etc 2 7 2 Danos que sejam resultantes da inadequada utiliza o da m conserva o e da falta de manuten o atrav s de m o de obra n o credenciada nas instala es e equipamentos do im vel Construtora Fernandes Maciel 10 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ Nota A partir do momento da entrega das chaves ou antes disso em casos devidamente comprovados a responsabilidade pela conserva o do mesmo ser inteiramente do propriet rio independentemente das garantias que aqui assumimos Termo de transa o que empresta Garantia outorgada aceita Considerando que condi o expressa pela validade da presente garantia a fiel observ ncia do presente Manual do propriet rio enunciado de forma clara e objetiva acordam que em respeito ao objetivo deste Certificado de prevenir dis
47. amento com aux lio de espuma de sab o colocada sobre os pontos suspeitos veja cap tulo Instala es de G s Normalmente os pontos de vazamento s o as conex es ou seja roscas soldas ou flanges nos registros aquecedores e fog es e nas liga es flex veis c Se o cheiro persistir informe imediatamente administra o do pr dio para que proceda o fechamento do registro geral do seu apartamento d Recorra empresa habilitada para assist ncia t cnica dos aparelhos e das instala es sempre que surgir qualquer suspeita Vide endere o no item 6 3 ou a empresa respens vel pela instala o conforme endere o e telefone no Quadro T cnico e Supergasbras tel 21 26776300 ou 08007043433 7 14 Fechaduras Os fabricantes de fechaduras recomendam que para o perfeito funcionamento e a conserva o n o se deve colocar qualquer tipo de lubrificante l quido nas partes internas ou usar produtos com a finalidade de limpar ou polir o acabamento externo Estes produtos poder o penetrar no mecanismo interno e danific lo Deve se usar grafite em p venda em lojas de Ferragem para a lubrifica o das pe as m veis Internas e passar apenas um pano seco flanela para limpeza do acabamento 7 15 Instala es El tricas Devido s suas pr prias caracter sticas as instala es el tricas uma vez energizadas mant m inalteradas as condi es iniciais de funcionamento Quaisquer irregularidades posteriores provavelmen
48. amins dispositivos que ligam v rios aparelhos em uma s tomada pois eles provocam sobrecargas e Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas comum recortar a madeira e instalarem tomadas no pr prio arm rio Nesse caso preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original e Em caso de inc ndio desligue os disjuntores do Q D L e Qualquer modifica o na parte el trica dever ser promovida por um profissional da rea assim como as instala es de aparelhos por t cnicos habilitados Procure para estas eventuais modifica es ou manuten es um t cnico realmente habilitado pois a construtora n o se responsabilizar por danos provocados por estes profissionais habilitados ou n o 6 2 Instala es Hidr ulicas As instala es hidr ulicas foram executadas em estrita obedi ncia s normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e da concession ria de servi os p blicos conforme projeto aprovado 6 2 1 Abastecimento de gua O fornecimento de gua do EDIF CIO Residencial The Garden feito pela GUAS DE NITER I que abastece o bairro atrav s das redes pr prias de alimenta o A alimenta o de gua no condom nio feita a partir do ramal predial ligado ao hidr metro situado na cal ada da rua Dr Mario Viana e aos hidr metros individuais dos apartamentos localizados no hall dos andares 6 2 2 Alimenta o dos reservat
49. as caracter sticas construtivas obedecem ao C digo de Seguran a Contra Inc ndio e P nico do Rio de Janeiro A caixa de escada envolvida por paredes resistentes a quatro horas de fogo e separadas da rea comum de cada pavimento por portas corta fogo leves e antec mara e Antec mara o recinto que antecede a caixa de escada enclausurada prova de fuma a comunicando se com o acesso e a escada por meios de portas corta fogo leves Disp e de duto de ventila o que permite em qualquer pavimento a sa da de gases e fuma a de antec mara para ar livre acima da cobertura do edif cio e Portas Corta fogo As mesmas visam impedir a propaga o do fogo pelos andares no caso de inc ndio Devem permanecer sempre fechadas Obs As portas corta fogo s o dotadas de dobradi as que devido ao seu formato sempre as deixam fechadas por isso faz se necess rio uma manuten o peri dica em tais equipamentos bem como a conserva o da pintura das mesmas num intervalo de 12 doze meses Para sua pr pria seguran a n o permita que pessoas desavisadas atrapalhem com qualquer objeto o livre acesso s escadas ou impe am o fechamento autom tico das portas e Prote o por P ra raios Construtora Fernandes Maciel 27 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Tem a finalidade de proteger o pr dio contra descargas atmosf ricas raios que oc
50. baixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 eRodap s Granito Amarelo Icara polido 7x2cm Balc o Granito Preto S o Gabriel polido 4 17 Lavabo Espa o Gourmet ePiso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248444 Paredes Cer mica Eliane Pitanga BR 25x41cm e Faixa Pitanga Buriti Vermelho Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 eRodap s Granito Amarelo Icara polido 7x2cm Bancada Granito Amarelo Icara 5 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM T RREO 5 1 Estacionamento Rampa e Piso Cimentado liso com junta batida com pintura na cor cinza marca Suvinil e Paredes Pintura Texturizada na em Massa Corrida Cor Branca e Faixas em Amarelo e Preto e Tetos Em pintura tipo textura na cor Branco Neve 5 2 WC e Piso Cer mica Eliane Forma Slim Bege BR 20x20cm Ref 33077 Construtora Fernandes Maciel 60 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ Paredes Cer mica Eliane Forma Slim Bege BR 20x20cm Ref 6006825 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru
51. banheiro principalmente do chuveiro pode produzir manchas no teto Em caso de alguns vazamentos sobre o teto rebaixado do seu apartamento fa a apenas um furo para a retirada da gua Vale esclarecer que as tubula es de esgoto dos banheiros acima passam entre a laje do teto e o rebaixo de gesso do seu Construtora Fernandes Maciel 37 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ apartamento 7 6 Sistema de aquecimento de gua Aquecedor Rinnai Instant neo para g s GLP para uso dom stico modelo REU 157 BR O propriet rio receber um Manual de Utiliza o e Conserva o do Aquecedor Rinnai In cio da Garantia para o aparelho Mar o de 2011 NF n 18661 Fornecedor e Instalador Therm Rio Fercoln G s Comercio Ltda Rua Teixeira de Melo N 31 Lj H Ipanema Rio de Janeiro RJ Tel 2523 0243 A Garantia deste aparelho dada pelo fabricante atrav s do fornecedor por um prazo de 02 dois anos a partir da data de emiss o da nota fiscal de compra 7 7 Vidros Para sua limpeza n o use esponjas de a o que arranham e eliminam sua cristalinidade Utilize apenas gua com sab o ou lcool Tenha cuidado no momento da limpeza para n o danificar os caixilhos moldura de fixa o 7 8 Uso da Lixeira Como j dito antes seu pr dio dotado de Compactador de Lixo com sistema de prensagem do material que jogado ao tub
52. c mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o ao mesmo tempo que comprometem o desempenho das roldanas exigindo sua troca precoce 3 N o usar f rmulas de detergentes com sapon ceos esponjas de a o ou qualquer outro material abrasivo 4 N o usar produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder manchar a anodiza o e tornar a pintura opaca 5 N o utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de cantinhos de dif cil acesso Esta opera o poder ser feita com o aux lio de um pincel de cerdas macias 6 N o usar produtos derivados de petr leo vaselina removedor thiner etc O uso de tais produtos num primeiro instante Construtora Fernandes Maciel 39 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ pode deixar a superf cie mais brilhante e bonita Por m em sua f rmula existem componentes que v o atrair part cula de poeira que agir o como abrasivo reduzindo a vida do acabamento superficial do alum nio Por outro lado os derivados de petr leo podem ressecar pl sticos e borrachas fazendo com que percam a sua a o vedadora Lubrifica o Graxa ou leo n o pode ser utilizado nas articula es e roldanas Estes produtos podem conter cidos e outros aditivos n o compat veis com os materiais usados na fabrica
53. cuss es ou lit gios futuros definido com objetividade e transpar ncia diretas e obriga es preciso tamb m valorizar esse documento como fonte de direitos e obriga es decorrentes da presente aquisi o imobili ria e querem as partes emprestar a esse documento EFIC CIA DE TRANSA ES PARA FIXAR O COMPROMISSO DE NELE BASEAREM SUAS EVENTUAIS PRETENS ES E DEFESAS 3 Departamento de Manuten o 3 1 Como solicitar o D M O Departamento de Manuten o se destina a atender dentro da garantia as solicita es de reparos nos im veis constru dos pela CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA observando o seguinte 3 1 1 O Atendimento para as partes privativas ser solicitado pelo propriet rio ou seu representante legal 3 1 2 O atendimento para as partes comuns ser solicitado pelo s ndico 3 2 Como proceder Ser o observadas as seguintes regras no que tange para a realiza o de reparos a o propriet rio acionar o Departamento de Manuten o atrav s da SOLICITA O DE MANUTEN O que dever ser entregue na sede da construtora em duas vias do cliente outra da construtora especificando pormenorizadamente a natureza e a origem do defeito A CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA ESCLARECE PARA PREVENIR D VIDAS OU CONTROV RSIAS QUE TODAS AS COMUNICA ES DEVER O SER SEMPRE FEITAS POR ESCRITO OU MENSAGEM ELETR NICA PARA SACOFERNANDESMACIEL COM BR ATRAV S DE SOLICITA O DE MANUTEN O QUE DEVER SER
54. dos Se necess rio procure empresa especializada nestes servi os e comunique se com o s ndico O surgimento de manchas nos tetos da unidade pode ser provocado pelas infiltra es de gua causados pela neglig ncia destas recomenda es As pe as sanit rias os ralos assim como as juntas dos pisos necessitam de revis es peri dicas dos seus rejuntamentos a fim de preservar a impermeabiliza o do local Se surgir manchas no teto dos banheiros poder ser o vapor d gua gua quente dos chuveiros que pode condensar e causar manchas no teto Alertamos que normalmente as garagens n o s o preparadas para lavagem de carros pois n o possuem instala es pr prias para este fim bem como impermeabiliza o espec fica Os ve culos poder o ser limpos com panos umedecidos atrav s de gua de balde e nunca diretamente por mangueiras N o efetuar modifica es no seu apartamento tais como troca de piso instala o de boxes especiais lajes paredes ralos altera es de reas cobertas etc sem consulta pr vio firma especializada Alertamos que al m dos riscos de preju zo da impermeabiliza o da laje esse procedimento pode provocar o cancelamento da garantia da construtora contra este defeito Faz se necess rio que o rejuntamento seja conservado Ao fixar telas ou grades nas janelas ou varandas solicitar a empresa contratada quando da fixa o dos grampos ou parafusos impermeabilizar o local com silicone a fim d
55. e Rodrigues dos Santos Rua Ot vio Carneiro n 100 10 andar sala 1007 Icara Niter i RJ Tel 3602 4483 arsantosOvynet com br REBAIXAMENTO DE LEN OL D GUA TENGEL T CNICO DE ENGENHEIRO LTDA Rua Goi s 528 Piedade Tel 2595 6192 2295 2579 gerencia comercial dtengel com br CONTROLE TECNOL GICO E SONDAGEM CURI ENGENHARIA LTDA Eng Roberto Curi Rua Dr Borman 06 conj 304 Centro Niter i RJ Tele fax 2717 3335 2616 2126 curiengenhariadis com br PAISAGISMO JARDINS PROJETO E EXECU O Arq Andr Piquet Tel 2709 2836 paisagismoBandrepiquet com br Construtora Fernandes Maciel 65 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ FORMAS ANDAIMES E ESCORAMENTOS Formax Costru es e Servi os Ltda Sergio Espingardeiro Rua Zozimo do Amaral 43 Cidade de Deus RJ Tels 2442 4771 sergioespingardeiro9gmail com INSTALA O EL TRICA HIDROSANIT RIA CABEAMENTO LOU AS E METAIS J MOTTA EMPREITEIRA LTDA Sr Jos Motta Rua Boqueir o Pequeno N 2041 Galp o Galo Branco S o Gon alo RJ Tel 2712 7406 josemottadoi com br INSTALA ES MEC NICAS ELEVADORES THYSSENKRUPP LTDA Rua Dr Sardinha n 109 Santa Rosa Niter i RJ Tel 21 2714 7960 2714 2396 2714 7091 Barroso Supervisor 21 9540 4028 Website www thy
56. e preservar a impermeabiliza o da fachada O tipo de impermeabiliza o utilizado no Edif cio Residencial The Garden do tipo argamassa polim rica revestimento impermeabilizante nas reas internas e Manta asfaltica nas reas descoberta Construtora Fernandes Maciel 36 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ 7 3 Limpeza da Cozinha e dos Banheiros Por suas caracter sticas construtivas o revestimento empregado n o necessita e nem deve ser lavada bastando apenas um pano mido embebido com solu o apropriada para sua limpeza O recomend vel a utiliza o de sab o neutro ou solu o base de produto amon aco A conserva o do rejuntamento e do pr prio piso se dar melhor com seu uso Os produtos base de cloro como gua sanit ria sab o em p etc s o prejudiciais sua conserva o 7 4 Revestimentos Cer micos Embora tenhamos usado materiais nobres das melhores qualidades dispon veis no mercado nacional lembramos que o mau uso destas pe as acarretar desgaste prematuro S o os seguintes os principais cuidados que recomendamos para prolongar a sua vida til e manter seu perfeito funcionamento a Que a limpeza dos pisos cer micos lou as azulejos e granitos seja feito com produtos n o c usticos ou agressivos evitando principalmente a utiliza o de produtos cidos O uso de tais produtos tende a retirar
57. el Ref 0192 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Construtora Fernandes Maciel 56 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 4 5 WC s Masculino e Feminino e Piso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248444 e Paredes Cer mica Eliane Forma Branco BR 33 5x45cm Ref 8006836 e Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Divis rias Em Granito Amarelo Icara polido Metais Acabamento da marca Docol linha Tower Cromado Lou as Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite Linha Saveiro na cor Branco Cuba de sobrepor retangular 590x305mm na cor Branco gelo NW L1 070 17 DECA bancada e roda meio em granito Amarelo Icara e Ferragem Fechadura La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 4 6 Sala de Descanso SPA e Piso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248444 e Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Teto Rebaixamento em gesso com revestimento e
58. ertura da v lvula esteja na posi o correta abaulado O cord o de acionamento do aparelho muito pr tico composto de bolinhas Construtora Fernandes Maciel 46 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ seccionadas que permitem o encaixe da haste com facilidade e recolocadas de forma a atender a curvatura desejada para o cord o e Cord o abaulado Esta a posi o correta do cord o Ao acionar o bot o haver a abertura instant nea da v lvula e a descarga ser imediata e silenciosa e Cord o esticado Se o cord o estiver muito esticado provocar uma pequena por m permanente abertura da v lvula isso significa vazamento de gua direta da caixa para a rede de esgoto e Cord o frouxo Se o cord o estiver multo frouxo possivelmente a descarga n o ocorrer ou ser insuficiente O bot o ao ser acionado n o conseguir puxar suficientemente o cord o para proporcionar a total abertura da v lvula de sa da b Limpeza da V lvula Se voc verificar que a caixa n o enche isso pode ser entupimento na v lvula de entrada de gua Geralmente o excesso de sujeira acumulada no encanamento pode provocar esse entupimento Nesse caso voc precisar desmontar a v lvula e promover a limpeza da seguinte forma e Feche o registro do banheiro e Retire a trava T puxando a para cima 3 Gire a cabe a da v lvula no sentido an
59. flor Life Marfin Ref 10098150 ou Freijo Ref 10064031 Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Rodap s Marca Duratex Marfin ou Freij conforme piso Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido Peitoril Em Granito Amarelo Icara polido Ferragem Fechadura interna La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 1 4 Cozinha Copa Piso Cer mica Eliane Avalon Branco 45x45cm Ref 322440 Construtora Fernandes Maciel 51 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Paredes Cer mica Eliane Slim Branco 45x33 5cm Ref 8006836 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Bancada Em Granito Amarelo Icara polido cuba de a o inox N 2 marca Metal Press Fraca lanza Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido Metais Acabamentos Misturador da Docol Linha Triplus Cromado Ferragens Fechadura La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 1 5
60. funcionamento de todas as instala es e equipamentos antes de consider lo conclu do No entanto poss vel que algum pormenor ainda mere a ser retocado Para tanto importante que voc proceda a cuidadosa revis o do im vel Relacione no termo de vistoria todas as irregularidades que na sua opini o possam comprometer a qualidade do seu im vel Construtora Fernandes Maciel Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ GARANTIAS 2 Garantia de Constru o O EDIF CIO THE GARDEN foi constru do pela CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA dentro dos melhores padr es de engenharia visando proporcionar seguran a e conforto aos adquirentes Todas os materiais e equipamentos foram adquiridos dos melhores fabricantes 2 1 Objeto da Garantia A CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA concede a garantia para a constru o dos apartamentos e partes comuns do EDIF CIO THE GARDEN nos termos referidos neste Manual de uso e Manuten o do Im vel 2 2 Termo Inicial O in cio para os prazos aqui fixados salvo disposi o legal ou regulamentar em contr rio se consta do Termo de Vistoria ou do Aceite de Obra valendo o que ocorrer em primeiro lugar Caber ao propriet rio ou s ndico notificar atrav s de pedido de reparo em formul rio pr prio na sede da construtora conforme item 3 2 al nea a 2 3 Prazos para Garan
61. he Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ PROJETOS DE ARQUITETURA ARQUIVERGARA Arq Lu s Andr Vergara Rua Dr Borman 23 sala 917 Centro Niter i RJ Tel 2717 9014 2722 2464 vergaraQvergaraeprada com br PROJETOS DE EXECU O Studio Hard Projetos de Arquitetura Arq Vivian Hardman Rua Dr Borman 23 sala 706 Centro Niter i RJ Tel 2715 8042 projetosQstudiohard com br PROJETOS ESTRUTURAIS Eng Marcelo Leit o Linhares Projetos originais da infra estrutura funda es e superestrutura pilares vigas e lajes Rua Barroso de Carvalho 310 Centro Miracema Tel 22 3852 0281 engenheiromarcelolinharesQYahoo com br CONSULTORIA T CNICA FUNDA ES ABS ENGENHARIA E CONSULTORIA LTDA Funda es Conten es Geotecnia Construtora Fernandes Maciel 64 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Eng Apol nio Bechara Santos Estrada Francisco da Cruz Nunes N 3 300 casa 215 Itaipu Niter i RJ Tel 21 2547 5672 21 2709 3398 apoloniobecharadyahoo com br PROJETOS DE INSTALA ES EL TRICA HIDR ULICAS E REUSO DE GUAS ARS PROJETOS DE ENGENHARIA SRA ENGENHARIA Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Projetos originais das instala es el tricas hidr ulicas esgoto telefone televis o e Sistema de reuso de guas cinzas Eng Alexandr
62. iane Forma Branco BR 33 5x45cm Ref 8006838 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Balc o Em Granito Preto S o Grabriel polido Metais Acabamento da marca Fabrimar Banca de pia Em Granito Am ndoa Light polido cuba de a o inox N 3 marca Metal Press Fraca lanza Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Rodap Granito Amarelo Icara polido 7x2cm 4 15 Lavabo do Sal o de Festa e Piso Cer mica Eliane Giordano White 45x45cm Ref 248444 e Paredes Pastilha Porcela 5x5cm na cor Branco Papel Ref 0192 Construtora Fernandes Maciel 59 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Soleira Em Granito Amarelo Icara polido e Metais Acabamento da marca Fabrimar e Lou as Vaso Sanit rio com caixa acoplada ecoflush 3 6Lts Celite Linha Riviera na cor Branco Cuba universal de apoio na cor Branco gelo L69 17 e Ferragem Fechadura Imab banheiro da linha Duna com acabamento cromado 4 16 Espa o Gourmet ePiso Cer mica Eliane Bianco Plus 50x50cm Ref 33077 Paredes Cer mica Eliane Forma Branco BR 33 5x45cm Ref 8006838 eTeto Re
63. iel 1 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 4 Funda es 14 5 Alvenaria 14 6 Instala es e Equipamentos do Condom nio 14 6 1 Instala es El tricas 15 6 1 1 Alimenta o do edif cio 15 6 1 2 Medidores de Servi o e Medidores dos apartamentos 15 6 1 3 Distribui o Interna de Energia 16 6 1 4 Quadro de distribui o do apartamento 16 6 1 5 Disjuntores 16 6 1 6 Tomadas de liga o 16 6 1 7 Aten o 17 6 2 Instala es Hidr ulicas 17 6 2 1 Abastecimento de gua 17 6 2 2 Alimenta o dos reservat rios de gua 17 6 2 3 Reservat rios 17 6 2 4 Bombas de Pressuriza o 18 6 2 5 Barriletes 18 6 2 6 Rede Interna dos apartamentos 18 6 2 7 Registro de Controle 18 6 3 Instala es de G s 19 6 4 Instala es do Sistema de Reuso de guas cinzas 19 6 4 1 guas Pluviais 19 6 4 2 guas 20 6 4 3 Disposi es Gerais 20 6 5 Instala es de Esgoto e guas Pluviais 20 6 5 1 Capta o de esgoto 20 6 5 2 Distribui o de Esgotamento 21 6 5 3 Cuidados especiais 21 6 6 Instala es de Telefone 22 6 7 Elevadores 22 6 7 1 Legisla o 22 6 7 2 Principais componentes 23 6 7 3 Seguran a do Usu rio 24 6 7 4 Cuidados do
64. iel 16 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ corrente dimensionada em fun o da carga dos aptos consulte planta de instala es el tricas para maiores detalhes De cada um dos quadros de medidores seguem quatro fios para o quadro de distribui o de cada apto onde v o se distribuir em circuitos el tricos protegidos por disjuntores Os medidores totalizam o n mero de quilowatts horas kWh que as instala es consumiram da concession ria Eles s o destinados aos aptos que possuem circuitos trif sicos 03 fases e 01 neutro O fornecimento e a liga o dos medidores est sob a responsabilidade da concession ria que atender mediante solicita o na ag ncia ou por telefone feita pelo respons vel de cada apartamento 6 1 4 Quadro de distribui o do apartamento Tem a finalidade principal de proteger e distribuir a energia el trica para os diversos pontos de luz e tomadas dos aparelhos das depend ncias do apartamento O quadro disp e de disjuntores termo magn ticos dimensionados e fun o das cargas previstas para cada circuito n o devendo por isso substitu los sem que se conhe a as condi es originais do projeto Para maiores esclarecimentos sobre a distribui o de cargas dos circuitos das casas consulte as plantas de instala o dispon veis na Administra o do Condom nio 6 1 5 Disjuntores A sua finalidade prim
65. ional especializado 7 15 1 Falta de Luz no Apartamento a Se a falta for em alguns c modos o problema pode estar No quadro de disjuntores do QDL localizado na cozinha Verifique suas condi es pode estar ocorrendo curto circuito sobrecarga consumo excessivo ou falha do material montagem Religue o disjuntor correspondente ao circuito afetado e observe o compartimento Caso o defeito ocorra novamente n o insista procure uma empresa habilitada para fazer o conserto Na chave geral trif sica junto ao medidor localizada no PC Verifique se existe algum mau contato em uma das fases que alimenta seu apartamento Verifique tamb m o estado do disjuntor geral b Se a falta for geral certifique se que o fornecimento est normal e proceda inspe o na chave geral conforme as recomenda es acima Nos casos de necessidade de inspe o na chave geral deve se solicitar a autoriza o da administra o do pr dio para o ingresso no compartimento do PC 7 15 2 Precau es com Aparelhos El tricos Verifique antes de efetuar a liga o se as tomadas de seu apartamento est o de acordo com as recomenda es do fabricante do aparelho Assim voc evitar uma eventual sobrecarga no circuito ou queima do aparelho N o ligue o aparelho quando o cabo de for a estiver descascado partido ou danificado N o sobrecarregue a rede el trica ligando v rios aparelhos a uma mesma tomada Evite usar benjamins Construtora Fernandes M
66. ircula o Cozinha rea de servi o Lavabo 3 3 1 Aten o e Esclarecemos que na pr tica as medidas utilizadas nos servi os de constru o civil n o podem guardar as mesmas precis es das utilizadas na produ o de componentes mec nicos e que as mesmas podem sofrer varia es entre as detalhadas em projeto e as comprovadas no local Construtora Fernandes Maciel 14 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ e Como a cozinha n o possui ralo para escoamento de guas seu piso encontra se nivelado Mais informa es quanto limpeza da cozinha encontram se no item 7 3 e A regi o de instala o dos vasos sanit rios nos banheiros deve ser obrigatoriamente nivelado para que n o se tenha imperfei oes quanto sua instala o SERVI OS EXECUTADOS 4 Funda es O EDIF CIO Residencial The Garden possui funda o estacas h lice cont nua monitoradas na zona central do terreno com perfis met licos nas divisas com dupla fun o de servir como elemento de funda o e tamb m de escoramento da cava do subsolo e semi enterrado executadas conforme projetos espec ficos A estrutura constru da em concreto armado n o sendo admiss veis retirada total ou parcial de pilares vigas e lajes bem como submet la a sobrecargas n o previstas no projeto original Portanto no caso de voc vir a dispor a seu apartamento
67. iro ducha e sala de descanso de modo a permitir perfeitas condi es de opera o manuten o e limpeza 6 10 Piscina A piscina do condom nio composta por estrutura e instala es executadas com materiais e equipamentos adequados de modo a permitir perfeitas condi es de opera o manuten o e limpeza 6 10 1 Equipamentos de Piscina Disp e de bomba e filtro com objetivo de aspirar gua da piscina e fazendo retornar por recalque atrav s de filtros especialmente fabricado para este fim onde todas as impurezas s o deixadas no elemento filtrante do seu Interior O sistema utilizado do tipo Bombeado 6 10 2 Piscina Coletiva O pr dio disp e de uma piscina de uso coletiva destinada recrea o dos moradores Como tais ficam os respons veis pelas Construtora Fernandes Maciel 28 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ piscinas do pr dio obrigados a cumprir as exig ncias da Secretaria Municipal de Sa de e tamb m o que disciplina o Regulamento Interno do pr prio condom nio Obs O equipamento de piscina deve ter uma manuten o conservativa a fim de prolongar sua vida til O intervalo de tempo recomendado pelo fornecedor de 06 seis meses 6 10 3 DECRETO N 4 447 81 DE 14 DE AGOSTO DE 1981 NORMAS SOBRE O CONTROLE E A FISCALIZA O DE PISCINA Art 3 Os clubes sociedades recreativas condom
68. ito Amarelo Icara polido Tabeira Em Granito Amarelo Icara polido 6 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM SEMI ENTERRADO 6 1 Estacionamento Rampa Piso Cimentado liso com junta batida com pintura na cor cinza marca Suvinil Paredes Pintura texturizada em Massa Corrida na Cor Branca e faixas em Amarelo e Preto Tetos Em pintura tipo textura em Massa Corrida na cor Branco Neve 6 2 Compactador de lixo Piso Cer mica Eliane Camburi Bege 20x20cm Ref 8006828 Paredes Cer mica Eliane Camburi Bege 20x20cm Ref 8006828 Construtora Fernandes Maciel 62 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ e Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Soleira Em Granito Amarelo Icara polido 6 3 Hall do Elevador e Piso Cer mica Eliane Urbanus Gray 31x31cm Ref 321381 e Paredes Revestimento em pintura tipo textura em Massa Corrida na cor Branco Neve e Teto Em pintura tipo textura na cor Branco Neve aplicada sobre o concreto e Lava p s Cer mica Eliana Forma Slim Branco 20x20cm Ref 8006836 7 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM SUB SOLO 7 1 Casa de Bomba de Recalque e Piso Cimentado liso e Paredes Cer mica Eliane Camburi Bege 20x20cm Ref 8006828 e Tetos Pintura L tex vinil acr lico cor
69. letadas pelos ralos da cobertura do pr dio e varanda dos apartamentos Obs Existem tubula es de esgoto pr prias para m quinas de lavar pratos e pia como tamb m m quinas de lavar roupas e tanques Recomendamos modera o no uso de sab es com alto poder floculante nesses aparelhos a fim de evitar refluxo de espuma Componentes importantes Fazem parte as seguintes pe as e Ralos sanit rios Foram utilizados em seu apartamento dois tipos de ralos sifonado e seco Os ralos sifonados s o de interliga o de diversos pontos e mant m sempre um n vel consider vel de gua no fundo formando um selo hidr ulico a fim de evitar que os gases produzidos pelo esgoto exalem para seu apartamento Os do tipo seco se destinam apenas ao recolhimento de l quido no piso e transporte pela tubula o at um ralo sifonado e Ralo Seco R Box dos banheiros sociais e su tes rea de servi o varandas e Ralos Sifonados RS Banheiros sociais Lavabo banheiros su te e banheiros de empregada e Sif o Recebe a gua servida enviando a para o esgoto Est instalado sob a pia da cozinha dos lavat rios dos banheiros e dos tanques Deve se fazer periodicamente uma limpeza do copo inferior que det m os detritos s lidos evitando a contamina o e entupimento da rede Obs Depois de feita a limpeza dever se tomar cuidado ao remontar o sif o pois este possui um sistema de v lvula que impede o retorno de mau cheiro na tubula
70. li AC Bianco 45x45cm Ref 239720 Construtora Fernandes Maciel 50 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Rodap s Madeira Ip 7x2cm revestido em massa leo e tinta esmalte base gua acetinado branco ref 53700011 da marca suvinil Porta Social Em madeira revestida com verniz Sparlack Fosco Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido Ferragem Fechadura externa La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 1 2 Varandas e sacadas Piso Porcelanato Eliane Versalite Noslip 45x45cm Ref 239763 Paredes Pastilha Atlas Branco Neve Ref 0192 e Pastilha Atlas Caf Ref 0322 e Pastilha Atlas Verde Lagos Ref 0142 Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Rodap s Granito Amarelo Icara 7x2cm polido Soleira Em Granito Amarelo Icara Polido Chapim Em Granito Amarelo Icara Polido 1 3 Quartos Piso Laminado Marca Duratex Dura
71. m massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Deck em Madeira ma aranduba e r guas de Yp amarelo e Hidromassagem da Marca Albacete linha Marbella 4000 4 7 Sala de Gin stica Fitness e Piso Borracha Mercur Especial para Academia Piso Flocado cor Cinza com Laranja e Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Espelho e Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido 4 8 Home Theater e Piso Laminado de alta resist ncia da marca Duratex Duraflor linha Vintage Acabamento Carvalho Ibiza e Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Construtora Fernandes Maciel 57 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ e Tetos Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 e Rodap s Composi o b sica em fibra de madeira e resina de alta resist nci
72. nios clinicas hot is e similares estabelecimentos de ensino e demais entidades p blicas e privadas que possuam piscinas de uso coletivo est o sujeitos a registro no rg o de fiscaliza o e dever o manter I cilindro de oxig nio com capacidade m nima de 1 50 m3 um metro c bico e meio II man metro com v lvula redutora e flux metro II sistema capaz de proporcionar assist ncia ventilat ria adequada constituindo de a bolsa de borracha com 3 tr s litros de capacidade b v lvula unidirecional sem reinala o c m scara nos tamanhos pequeno m dio e grande IV c nulas oro far ngeas nos tamanhos pequeno m dio e grande V equipamento port til auto infl vel para ventila o assistida ou controlada VI cerca gradil ou rede de prote o VII guardi o de piscina em n mero suficiente s piscinas existentes VIII cadeira de observa o Art 4 Guardi o de Piscina para os efeitos deste decreto pessoa devidamente habilitada pelo Corpo Mar timo de Salvamento possuidor de certificado de habilita o com validade por 5 cinco anos o qual dever ser exibido Fiscaliza o sempre que solicitado 8 1 O Guardi o de Piscina dever permanecer pr ximo aos tanques com traje adequado que o identifique durante o hor rio destinado ao banho para pronto atendimento aos usu rios 8 2 O atendimento a que se refere o par grafo anterior poder ficar a cargo de um s Guardi o de
73. nte para a veda o da gua e Os registros s o aparelhos sens veis que devem ser manuseados de forma racional evite pendurar objetos como vassouras roupas suportes etc 7 1 6 Liga es Flex veis dos Banheiros Rabichos As liga es dessas pe as foram revisadas quando da entrega do seu apartamento Por suas pr prias caracter sticas f sicas e por estarem expostos a pancadas est o sujeitas a danos causando vazamento de gua Deve se ter cuidado na limpeza do banheiro para n o danificar estas liga es existentes nas pias e caixa acoplada do vaso sanit rio Esfor os excessivos ou pancadas de vassouras ou rodas poder o danificar estas conex es ocasionando vazamentos No caso do vazamento poder o ser substitu dos com facilidade tomando se o cuidado de fechar o registro geral de gua do banheiro 7 1 7 Precau es com Falta de gua Antes de ausentar se certifique se que todos os registros e torneiras est o bem fechados E um fato costumeiro em pr dios multifamiliares ter apartamentos alagados por negligenciar estas recomenda es A falta d gua geral ou suspens o do abastecimento para a limpeza dos reservat rios do pr dio leva as pessoas a esquecerem as torneiras abertas Um outro agravante que geralmente a gua da unidade inundada vai direto para o corredor at cair no po o do elevador onde os preju zos s o incalcul veis 7 1 8 guas Pluviais Verifique sempre que a grelha do ralo da
74. nto da caixa A gua passa pelo tubo de alimenta o e alcan a a v lvula de entrada Da atrav s do tubo corrugado a gua conduzida at o espelho d gua no fundo da caixa O tubo de alimenta o bem dimensionado e o tubo corrugado permitem que a caixa encha com rapidez e sil ncio B ia do flutuador V lvula de descarga abre quando o bot o acionado e fecha se for gravidade num nico movimento O Construtora Fernandes Maciel 45 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 7 16 5 2 Como Funciona a Caixa Acoplada a Basta um leve toque no bot o para a v lvula de descarga se abrir b Ela se mant m totalmente aberta at o final da descarga n o preciso acionar o bot o novamente c Uma vez esvaziada a caixa esvazia se tamb m o copinho d Imediatamente ap s a v lvula fecha se por gravidade num nico movimento Voc notar que o fundo da caixa at o n vel de sede da v lvula ficar coberto de gua isso colaborar para que o enchimento da caixa ocorra silenciosamente e O processo de enchimento da caixa iniciado durante o seu esvaziamento A b ia ao descer permite a abertura da v lvula de entrada atrav s da pr pria press o da gua f A gua entra pelo tubo de alimenta o e passa pela v lvula de entrada No entanto a gua n o simplesmente despejada ela passa pelo tubo corrugado
75. ntra devidamente identificada no quadro t cnico Obs A SUPERGASBRAS recomenda que a tubula o seja testada a cada 03 tr s anos 6 4 Instala es do Sistema de Reuso de guas cinzas As instala es foram executadas de acordo com as normas vigentes e conforme o projeto aprovado na concession ria do estado obedecendo as condi es de est tica e conveni ncia do projeto As instala es foram executadas de acordo com as normas vigentes e conforme o projeto aprovado na concession ria do estado obedecendo as condi es de est tica e conveni ncia do projeto e REAPROVEITAMENTO DE GUAS CINZA E APROVEITAMENTO DE GUAS PLUVIAIS 6 4 1 GUAS PLUVIAIS Armazenamento de guas pluviais para reaproveitamento e retardo da descarga na rede p blica Lei n 2630 de 07 de janeiro de 2009 do Munic pio de Niter i RJ No Edif cio The Garden foi projetado um sistema de coleta e retardo das guas pluviais obedecendo se a lei supramencionada Na rea onde est localizado o prisma de ventila o instalou se duas c meras para dep sito e tratamento das guas pluviais 6 4 2 GUAS CINZA Atualmente fala se muito no RE SO DE GUA SERVIDA ou GUA RESULTANTE DO PROCESSO DE TRATAMENTO ESGOTOS ocorre que para a reutiliza o dessas guas deve se tomar uma s rie de provid ncias e cuidados bem como atender as instru es contidas na Norma ABNT 13 969 97 ABNT ASSOCIA O BRASILEIRA DE NORMAS T CNICAS GUAS CINZA S
76. o 6 5 3 Cuidados Especiais Alguns cuidados devem ser tomados na execu o de furos e pancadas efetuadas em paredes ou pisos e quanto utiliza o de ferramentas n o apropriadas para o desentupimento de ralos e tubula es Tais procedimentos poder o causar perfura es quebra ou deslocamento das juntas da tubula o Geralmente os maiores causadores de entupimento s o os detritos maiores que caem no ralo e v o obstruir a passagem de gua pela tubula o Evite assim que sejam jogados detritos de varredura nos ralos Obs Nunca use cabos de vassouras vergalh es ou similares para desentupirem ralos 6 6 Instala es de Telefone O seu apartamento possui previs o para instala o de at duas linhas telef nicas que j est o distribu das pelos c modos quartos sala e cozinha com as devidas fia es conforme projeto aprovado pelas normas de instala es estabelecidas pela OI S A Construtora Fernandes Maciel 22 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ 6 7 Elevadores Este importante equipamento do pr dio disp e no seu sistema de um conjunto de componentes eletromec nicos eletr nicos e acess rios cujo objetivo primordial proporcionar seguran a e comodidade aos seus usu rios importante voc conhecer 6 7 1 Legisla o As instala es e a fabrica o dos elevadores do pr dio est o em perfeito acordo c
77. o coletor Por isso e Jogue no tubo coletor Todo o lixo org nico sacos pl sticos apropriados e devidamente fechados e Coloque no ch o As Latas garrafas sprays e objetos grandes ou perfuro cortantes Assim evitar acidentes do pessoal que opera o equipamento e n o propiciar a forma o de focos de barata ou mau cheiro nos apartamentos 7 9 Combate ao Cupim De um modo geral todas as madeiras utilizadas no pr dio foram imunizadas durante a execu o da obra Recomendamos que seja feita uma descupiniza o em todas as madeiras do apartamento inclusive em arm rios prateleiras e outros objetos de madeira colocados no apartamento Construtora Fernandes Maciel 38 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ 7 10 Esquadrias e Caixilhos de Alum nio As esquadrias de alum nio de sua unidade receberam uma anodiza o na cor natural fosco e pintura eletrost tica na cor branco aplicada sobre perfis e chapas por processo eletroqu mico cuja finalidade proteger e decorar o material Ap s a anodiza o as pe as sofrem um processo de selagem dos poros Diferente da pintura o processo de anodiza o na cor bronze produz como resultante uma faixa de varia o na tonalidade Os reflexos da anodiza o alteram a intensidade e tonalidade da cor observada quando modificadas as posi es relativas da amostra fonte de luz e observado
78. oberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Soleira Em Granito Amarelo Icara polido Tabeira Em Granito Amarelo Icara polido 2 2 Lixeiras Piso Cer mica Eliane Camburi Bege 20x20cm Ref 8006828 Paredes Pastilha Cer mica Atlas Bege 4x4cm Ref 0196 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido 2 3 Escada e Antec mara Piso Cimentado liso com pintura na cor cinza claro Paredes Pintura texturizada em Massa Corrida na cor Branca Teto Em pintura tipo textura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido 3 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM CASA DE M QUINAS 3 1 Casa de M quinas Piso Cimentado liso Paredes Pintura texturizada e Massa Corrida na Cor Branca Teto Em pintura tipo textura na cor Branco Neve aplicada sobre o concreto Rodap Cimentado liso com pintura na cor cinza claro 3 2 Casa de Bombas de Inc ndio Piso Cer mica Eliane Urbanus Gray 31x31cm Ref 321381 Paredes Pastilha Cer mica Atlas Bege 4x4cm Ref 0196 Teto concreto aparente com pintura tipo textura L tex vinil acr lico cor branco marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Soleira Em Granito Amarelo Icara polido
79. ocidade c Fecho eletromec nico d Limitador de final de curso Construtora Fernandes Maciel 24 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Fonte de emerg ncia para luz e alarme nas cabinas previs o f Interfone na cabina ligado portaria previs o g Bot o de alarme das campainhas na portaria h Opera o de emerg ncia em caso de inc ndio uso exclusivo do Corpo de Bombeiros Se entretanto voc ficar preso no elevador n o se assuste Fa a soar o bot o de alarme que o porteiro chamar a firma respons vel pela conserva o do aparelho Eles possuem t cnicos que o livrar o rapidamente da situa o desagrad vel Mas lembre se apenas esses t cnicos devem tentar retir lo N o tente sair antes pode ser fatal Al m disso respeite o limite m ximo de carga do seu elevador Lembre se que ultrapassar esse limite perigoso e ilegal Informe administra o do condom nio qualquer irregularidade nos elevadores 6 7 4 Cuidados dos Usu rios a Nunca segure a porta da cabina durante a opera o de fechamento b Nunca puxe balance ou force a porta do pavimento com a cabina ausente do andar Este ato pode provocar sua abertura com risco grave de acidente c Nunca abra demasiadamente ou com o impacto a porta do pavimento Este procedimento pode deformar as dobradi as quebrar o suporte dos fechadores autom
80. om as exig ncias t cnicas de Normas Brasileira NBR NM207 Projeto Fabrica o e Instala o de aparelhos de transporte da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT 6 7 2 Principais componentes Fazem parte do conjunto de principais componentes de um elevador os seguintes elementos Cabina presa por cabos de a o a um contrapeso que equilibra o conjunto Os cabos s o apoiados em polias que s o movimentadas pelo motor de tra o Tanto as cabinas como os contrapesos deslizam presos a guias de curso Freio Atua sempre que a cabina estiver parada Al m disso a pe a central na parada da mesma em conjunto com o motor de tra o Quadro de Comando Possui o comando l gico de todo o sistema e circuitos de seguran a Neste quadro est o c lebro do conjunto de onde parte o comando de todas as rotinas de opera o do elevador ou seja atendimento de chamada abrir a porta da cabina e destrancar a porta do andar ao chegar para o carro ao alcan ar o andar trancar todas as portas durante o movimento impedir que o elevador se mova com qualquer parte aberta ou quando ultrapassar uma determinada velocidade e ainda as opera es de emerg ncia em caso de inc ndio ou falta de energia el trica Limitador de Velocidade Sempre que a velocidade exceder a nominal o elevador freado nas guias impedindo acidentes Fecho Eletromec nico Destinado a travar a porta do pavimento estabelecendo um circuito el t
81. ordial proteger o circuito contra o excesso de carga corrente acima do projetado ou curto circuito em qualquer das partes desligando se automaticamente com religa o manual O excesso de carga pode ser ocasionado pelo uso de aparelhos ou l mpadas ligadas ao mesmo circuito com pot ncia total superior ao dimensionado para o trabalho normal do disjuntor 6 1 6 Tomadas de liga o As tomadas est o posicionadas nos pontos mais adequados uma vez que s o sa das de conveni ncia para alimenta o de pequenos aparelhos m veis A carga m xima de cada circuito calculada considerando se genericamente uma pot ncia de 100 watts por tomada exceto aquelas de uso espec fico previstas no projeto tais como ar condicionado maquina de lavar geladeira forno de microondas etc Obs Antes da instala o de qualquer equipamento consulte o manual do fabricante do mesmo identificando a carga de consumo juntamente com o quadro de cargas e plantas Caso a carga do equipamento ultrapasse o estipulado no projeto consulte um t cnico para nova instala o 6 1 7 Aten o Construtora Fernandes Maciel 17 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade da carga el trica da tomada e da instala o fia o e disjuntores Evite a utiliza o de benj
82. orrem em dias de tempestades e possam atingi lo As instala es do p ra raios obedecem ao que determinam as normas espec ficas da ABNT e ao C digo de Seguran a Contra Inc ndio e P nico do Estado do Rio de Janeiro 6 8 2 Conserva o das Instala es de Preven o Contra Inc ndio Entende se por conserva o de uma instala o de preven o contra inc ndio manter seus dispositivos em perfeito estado de modo que se apresentem funcionando plenamente quando solicitados Segundo estabelece o COSCIP a conserva o destas instala es dever ser confiada obrigatoriamente a firmas instaladoras e ou conservadoras legalmente habilitadas Cabe a estas firmas cumprir obrigatoriamente as rotinas de manuten o preventiva em intervalos regulares estabelecidos por esse c digo 6 8 3 Recomenda es Preventivas Contra Inc ndio e P nico Num sistema contra inc ndio e p nico de um pr dio residencial n o basta apenas dispor de equipamentos para combate e a prote o necess rio tamb m que os moradores tenham conhecimento de recomenda es essenciais de como evitar riscos de inc ndio nos apartamentos e de como proceder em caso de inc ndio Para maior esclarecimento e se for de interesse do Condom nio existem cursos de preven o e combate a inc ndio ministrado pelo Corpo de Bombeiros 6 9 Sauna A sauna do condom nio composta por estrutura e instala es executadas com materiais e equipamentos adequados banhe
83. os bastando pressionar periodicamente o pino que se encontra embaixo quando a gua estiver escoando e necess rio manter os espalhadores dos chuveiros e duchas sempre limpas usando uma escova pequena para retirar a eventual sujeira que se acumula ao redor dos mesmos e Nunca pendure panelas ou vasilhames nas bicas de cozinha para encher e N o permita a utiliza o de produtos que endure am as juntas das partes inferiores de lavat rios Utilize sempre as juntas fornecidas com os produtos e N o permita que as mangueiras de duchas manuais fiquem torcidas Construtora Fernandes Maciel 34 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Na manuten o dos produtos DOCOL use sempre pe as originais n o permita o uso de adapta o consulte o departamento de Assist ncia T cnica da DOCOL telefone 21 2717 6152 Para esclarecimentos ou para SAC 0800474333 7 1 5 1 1 Registro de Gaveta e N o mantenha o registro de gaveta geral em posi o intermedi ria Use totalmente aberto ou totalmente fechado para eventuais reparos na instala o hidr ulica e N o utilize os registro de gaveta como reguladores de vaz o substituindo os registros de press o que s o os produtos indicados para essa fun o 7 1 5 1 2 Registro de Press o e N o aperte demasiadamente os volantes dos registros de press o laterais de lavat rios Aperte o suficie
84. ou rachadas e Vidros quebrados rachados ou manchados Construtora Fernandes Maciel 9 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Pinturas em geral manchadas e Esquadrias manchadas e Pe as danificadas Acabamento dos metais e M rmores ou granitos trincados ou manchados 2 4 Condi es Especiais 2 4 1 Se houver a comprova o de defeitos em pe as materiais ou equipamentos essas ser o substitu dos pela CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA sem custo para o cliente 2 4 2 Quando o fabricante dos materiais e equipamentos instalados no seu im vel oferecer uma garantia maior esta prevalecer sobre este Termo devendo a pretens o ser neste caso diretamente dirigida ao fabricante 2 4 3 A pe a substitu da ser de propriedade da CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA ou do fabricante quando este proceder diretamente substitui o 2 5 Condi es de Exclus es das Garantias 2 5 1 4 execu o pelo propriet rio ou s ndico de obras benfeitorias ou modifica es em geral sem pr via anu ncia da CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA 2 5 2 Imposi o de cargas peso superiores por m previs o do Projeto Estrutural devendo ser em caso de d vida ouvida a CONSTRUTORA FERNANDES MACIEL LTDA ou diretamente o escrit rio respons vel pelo c lculo estrutural 2 5 3 Comprovado o descumprimento das instru es constantes neste Manu
85. para n o causar acidentes nos empregados do condom nio que manuseiam com sacos de lixo 6 12 Antena Coletiva de TV O sistema de Antena Coletiva consiste de instala es espec ficas destinadas a garantir uma boa recep o de sinal nos aparelhos de televis o Existem pontos espec ficos para antena nos quartos sala cozinha Utilize se somente de extens es do tipo apropriado sua tomada Consulte o t cnico respons vel contratado pela administra o do Condom nio para prestar maiores esclarecimentos Construtora Fernandes Maciel 31 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ 6 13 Interfone O pr dio possui uma central eletr nica instalada no pavimento t rreo As instala es foram executadas de acordo com as normas vigentes e conforme o projeto obedecendo as condi es de est tica e conveni ncia do projeto Todos os apartamentos est o interligados atrav s da central com um ramal por apartamento e mais um em cada pavimento de uso comum sub solo semi enterrado t rreo e PUC 6 14 QCE Informamos que em cada apartamento existe um arm rio denominado de QCE nas colunas 1 2 4 e 5 localizado no quarto de depend ncia e nas colunas 3 e 6 localizado na cozinha cuja finalidade de proporcionar ao propriet rio uma integra o dos pontos de TV Interfone e Internet sendo que este servi o de responsabilidade de cada proprie
86. parelho verifique se as liga es el tricas e hidr ulicas est o de acordo com as especifica es Nunca ligue a parte el trica sem antes verificar se a pot ncia de seu chuveiro el trico esta de acordo com a capacidade da fia o 7 16 5Aparelho de Descarga O tipo de aparelho de descarga instalado nos apartamentos do sistema de descarga com caixa acoplada Foi criado segundo os padr es mundiais de qualidade de normas estrangeiras e nacionais da ABNT A utiliza o de caixas acopladas para a descarga dos banheiros obedecem aos seguintes crit rios a Atuam na prote o da sa de devido sua qualidade de n o permitir a contamina o da rede hidr ulica b Sil ncio na hora da descarga ao contr rio dos sistemas convencionais as caixas acopladas n o permitem o surgimento daquele barulho inc modo chamado golpe de ar ete que ocorre ap s o fechamento da v lvula flex vel c Evita consumo excessivo de gua a capacidade da caixa de 12 litros de gua suficiente para promover a limpeza dos detritos numa nica a o de descarga d Pouca necessidade de manuten o s o fabricadas com material resistente corros o desgaste e ressecamento mesmo quando deixa de ser acionada por um longo per odo de tempo 7 16 5 1 Conhe a a Caixa Acoplada a Bot o atuador b Mangueira niveladora do po o da bacia c V lvula de entrada de gua torneira de b ia d Tubo de alimenta o e tubo corrugado atuam no enchime
87. prinklers a instala o hidr ulica de combate a inc ndio constitu da de reservat rio canaliza es v lvulas acess rios diversos e Sprinklers Apresentam acionamento independente e autom tico de modo a atuar com a abertura de qualquer dos registros dos hidrantes ou ao romper um dos Sprinklers fazendo inclusive soar um alarme sonoro na portaria principal do pr dio O abastecimento de gua das redes preventivas feito pelo reservat rio de gua pot vel do pr dio que atrav s das canaliza es alimentam as bombas de inc ndio fazendo o recalque para as redes de hidrantes quando s o utilizados e Reserva T cnica de gua o volume de gua m nima necess ria nos reservat rios superiores previsto para combate a inc ndio Esta reserva t cnica para inc ndio assegurado pela diferen a de n vel entre as sa das da Rede Preventiva e as da distribui o geral do pr dio e Extintores Port veis de Inc ndio S o aparelhos carregados com agente extintores destinados ao combate imediato ao inc ndio em seu in cio Existem tr s tipos de extintores instalados no seu pr dio distribu dos conforme o C digo de Seguran a contra inc ndio e P nico Tais aparelhos s o apropriados classe de inc ndio a extinguir Veja no quadro ilustrativo no corpo do extintor o tipo de extintor utilizado para classifica o de inc ndio segundo o material a proteger e Escada enclausurada prova de fuma a Su
88. r Como conservar portas e janelas de alum nio Uma das principais caracter sticas do alum nio a durabilidade Mas necess rio alguns cuidados b sicos para a preserva o do metal Fatores como limpeza pintura e lubrifica o de todas as articula es e roldanas de portas e janelas necessitam de um cuidado especial Os consumidores devem ficar atentos com a conserva o dos produtos Costumamos dizer que uma boa esquadria de alum nio como um diamante dura para sempre o descuido com o metal pode ocasionar falhas na abertura de portas e janelas e surgimento de manchas Produtos qu micos como removedor por exemplo s o totalmente proibidos na limpeza das esquadrias A limpeza deve ser feita somente com detergente e gua Muitas pessoas desconhecem a maneira correta para limpar portas e janelas Alguns produtos danificam o metal necess rio lembrar que tamb m n o se deve usar esponjas que risquem o alum nio como as de a o a limpeza tem que ser feita com esponja ou pano macio Abaixo seguem alguns itens importantes Limpeza 1 A limpeza das esquadrias deve ser feita com uma solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja ou pano macios nos seguintes intervalos de tempo No m nimo a cada 12 meses em zona urbana e rural No m nimo a cada 3 meses em zona mar tima ou industrial 2 As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam sempre limpos para se evitar o a
89. r lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Rodap s Madeira Ip 7x2cm revestido em massa leo e tinta esmalte base gua acetinado branco ref 53700011 da marca suvinil Soleiras Em Granito Amarelo Icara polido Ferragem Fechadura La Fonte da linha Classic Espelho com acabamento Alum nio Escovado Envernizado 1 11 TERRA O DAS COBERTURAS Piso Cer mica Eliane Giordino WH 45x45cm Ref 248444 Paredes Pastilha de Porcelana 5x5cm na Cor Branco Papel Ref 0192 Rodap s Granito Amarelo Icara 7x2cm polido Chapim Em Granito Amarelo Icara polido Deck em Madeira ma aranduba e r guas de Yp 2 ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM TIPOS 2 1 Hall do Elevador Piso Cer mica Eliane Travertine Alpe 45x45cm Ref 321540 com detalhe em granito Paredes Pintura Acr lica Sobre Massa Corrida PVA e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Teto Rebaixamento em gesso com revestimento em massa corrida pva e pintura L tex vinil acr lico cor branco neve marca Suvinil linha econ mica constru es ref 54667684 Porta do Elevador e Corta fogo revestido em massa leo e tinta esmalte base gua acetinado cinza ref 58700011 da marca suvinil Rodap Em Granito Amarelo Icara polido com 7x2 cm Construtora Fernandes Maciel 54 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida R
90. rico quando a mesma fechada ou travada e s permitindo sua abertura quando a cabina estiver parada no respectivo pavimento Limite final de Curso S o dois O superior e o inferior instalados nos extremos do curso da cabina e destina se a impedir que esta ultrapasse os n veis dos andares mais baixo e mais alto Ambos atuam de forma a parar a cabina t o logo ocorra qualquer ultrapassagem destes limites Interfone Construtora Fernandes Maciel 23 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Comp e se de uma previs o para um sistema de intercomunica o entre a cabina a casa de m quina e a portaria e Indicador de posi o dentro das cabinas Na parte superior da botoeira de cada cabina existe um indicador de posi o num rica para orientar os passageiros quanto posi o da cabina em rela o aos pavimentos e Alarme na Cabina e Campainhas na portaria o conjunto de campainhas instaladas na sala da administra o do pr dio conjugadas com o respectivo bot o de alarme da cabina e Dispositivo de opera o Comando Normal da Cabina O tipo de comando utilizado nos elevadores do pr dio chamado de Autom tico coletivo com sele o na descida principalmente O bot o de pavimento se destina para chamadas de descida principalmente se n o houver chamadas registradas a porta do pavimento deve ficar fechada e a da cabina
91. ro Obrigat rio do Im vel O Condom nio obrigado a contratar e manter no prazo legal e sob as comina es da Lei seguro contra riscos de inc ndio e de sinistros outros computando tal gasto como despesa ordin ria de manuten o da propriedade coletiva com valores atribu dos s unidades aut nomas n o financiadas pelo rg o financiador e partes comuns do Condom nio devidamente discriminados na competente ap lice Aos cond minos facultado dilatar por sua livre iniciativa o valor do seguro da propriedade singular de sorte a cobrir o valor pertinente s acess es acr scimos e benfeitorias teis necess rias ou volunt rias que porventura tenham introduzido na unidade aut noma cabendo lhes nesse caso pagar diretamente institui o seguradora a diferen a de pr mio correspondente citada majora o 8 Cuidados Especiais 8 1 Reservat rios de gua Dever o ser limpos anualmente por empresa especializada bem como mantidos com as tampas permanentemente fechadas e vedadas Sendo indispens vel no interior a coloca o de b ia 8 2 Escadarias e Circula es Evitar a aplica o nos pisos de produtos escorregadios bem como manter desobstru das e iluminadas essas reas 8 3 Extintores Fazer a recarga na forma e nos prazos recomendados pelo fabricante 8 4 Trincas e fissuras causas e solu es e Como em nossa regi o ocorrem repentinas varia es de temperatura h a possibilidade de ocorr ncia
92. s Usu rios 25 6 7 5 Fiscaliza o 25 6 8 Seguran a Contra Inc ndio e P nico 25 6 8 1 Dispositivos de Seguran a 27 6 8 2 Conserva o das Instala es de Preven o Contra Inc ndio 27 Construtora Fernandes Maciel Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ 6 8 3 Recomenda es Preventivas Contra Inc ndio e P nico 27 6 9 Sauna 27 6 10 Piscina 27 6 10 1 Equipamentos de Piscina 28 6 10 2 Piscina Coletiva 28 6 10 3 Decreto n 4 447 81 30 6 10 4 Cuidados Indispens veis com as piscinas 30 6 11 Compactador de Lixo 30 6 11 1 Recomenda es de Uso das Lixeiras 31 6 12 Antena Coletiva de TV 31 6 13 Interfone 31 6 14 QCE CUIDADOS PREVENTIVOS 31 7 Como conservar seu apartamento 32 7 1 Instala es Hidro sanit rias Lou as e Metais 32 7 1 1 Tubula es de Esgoto Sanit rio 32 7 1 2 Vazamento 32 7 1 3 Desentupimento de Aparelhos Sanit rios 33 7 1 4 Refluxo de Espuma de gua e Sab o 33 7 1 5 Registros de Torneiras 34 7 1 6 Liga es Flex veis dos Banheiros Rabichos 35 7 1 7 Precau es com Falta de gua 35 7 1 8 guas Pluviais 35 7 1 9 Vazamento em Tubula es Hidr ulicas 35 7 2 Impermeabiliza o e Rejuntamento Veda o 36 7 3
93. s com as piscinas obrigat ria a perman ncia de um salva vidas em piscinas com dimens es superiores a 36 m2 Independente do tamanho e estilo da piscina ela precisa ser limpa todos os dias retirandose folhas e outros res duos vis veis com peneira coadeira escov o e aspirador Cestos pr filtros da moto bomba e da coadeira tamb m necessitam de limpeza peri dica Ligue o filtro diariamente Trate quimicamente a gua da piscina Em geral o cloro usado nesse processo Para manter a gua balanceada o PH potencial de hidrog nio deve estar entre 7 2 e 7 6 Fora desse padr o o cloro pode provocar irrita es na pele e olhos ou n o impedir a a o de bact rias fungos e odores H no mercado fitas teste para que se verifique o n vel de PH Um dia da semana deve ser reservado limpeza da piscina e folga do guardi o 6 11 Compactador de Lixo O pr dio est equipado com compactador de lixo instalado em local apropriado no pavimento semi enterrado dotado de mecanismo destinado a compactar e condicionar o lixo dom stico dos apartamentos que retirado do tubo coletor das lixeiras dos andares 6 11 1 Recomenda es de Uso das Lixeiras O pr dio por dispor de sistema de compacta o de lixo requer alguns cuidados higi nicos quanto ao bom uso das lixeiras a fim de evitar a forma o de focos de insetos ou mau cheiro no compartimento pr prio dos andares Al m disso deve se tomar o cuidado com certos objetos jogados no tubo
94. ssenkrupp com DONATO CONSULTORIA T CNICA DE ELEVADORES LTDA Angelo Donato Av Almirante Barroso n 22 704 centro Rio de janeiro RJ Tel 21 2215 4151 7899 8493 ID 44531 1 IMPLANTA O DO SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGA ATMOSF RICA P RA RAIO MONTA EQUIPAMENTOS CONTRA INC NDIO LTDA Rua Zodiacal N 525 Alto da Posse Nova Igua u RJ Tel 3101 1211 monta monta com br IMPERMEABILIZA O Construtora Fernandes Maciel 66 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio CONSTRUNIT REFORMA E IMPERMEABILIZA O LTDA Respons vel Carlos Accetta Av Ernani do Amaral Peixoto 55 sl 410 Centro Niter i RJ Tel 2717 8868 construnitduol com br IMPERMEABILIZA O ALMAR W HOOD ENGENHARIA LTDA Rua Aguiar Moreira 491 Bonsucesso Tel 3889 8389 recep o dawhood com br CONSTRU O DE REDE TELEFONIA BESSA TELECOMUNICA ES LTDA Instala o de telefones Respons vel Sr Bessa Rua Passos da P tria 25 S o Domingos Niter i Tel 2622 8614 2622 9365 2705 3926 PINTURA EXATA PINTURAS E REFORMAS LTDA Rua Henrique Osvaldo n 42 Apart 201 Copacabana RJ Sra Carla Petraglia S M Fernandes Tel 2236 2508 2257 5562 ESQUADRIAS DE ALUM NIO FP METALURGICA LTDA ME Avenida Santa Cruz n 8340 Senador Camar RJ Tel 3402 5917 EMPOL ALUMINIUN DO BRASIL IND E COM LTDA Rua 24 de fevereiro n 75 Bonsucesso RJ Tel 2125 7504
95. t rio CUIDADOS PREVENTIVOS 7 Como conservar seu apartamento necess rio que se tenha em mente certos cuidados visando preservar a est tica a seguran a e a limpeza do edif cio A colabora o de todos nesta ocasi o essencial para o bom controle da administra o e o conforto dos moradores S o as seguintes as principais recomenda es a Dirigir se administra o do edif cio para registros necess rios autoriza o para realizar a mudan a ficha de moradores controle de ve culos e acessos de empresas profissionais ao apartamento e outros b Informar se sobre as condi es de luz provis ria do pr dio quando a mudan a ocorrer nesta mesma poca c Tomar conhecimento do Regulamento interno e da Conven o do Condom nio a fim de se inteirar das normas disciplinares d Comunicar aos profissionais ou firma sobre os dias e hor rios permitidos para entrada e sa da de pessoas ou ve culos ao edif cio e Preservar os padr es de est tica do pr dio 7 1 Instala es Hidro sanit rias Lou as e Metais 7 1 1 Tubula es de Esgoto Sanit rio Por serem de material pl stico PVC merecem certos cuidados especiais nos seguintes aspectos a Tome o m ximo cuidado na fura o das paredes dos banheiros consultando as plantas de instala o disposi o na administra o do pr dio b O desentupimento dever ser sanado com cuidado para n o danificar as conex es ou provocar fendas na tubula o
96. te local pr prio para instala o do aparelho de ar condicionado e Quartos existe local pr prio para instala o do aparelho de ar condicionado e Patamar t cnico existe local pr prio para instala o dos compresores de ar condicionado do tipo Split 7 16 2 Lava lou as Os apartamentos disp em de instala es espec ficas el tricas hidr ulica e esgoto para m quina de lava lou as dotada de tomada de 1200w 110v apropriadas s recomenda es t cnicas e facilidade das liga es Sob a banca da cozinha est o os pontos de utiliza o de gua esgoto e tomada el trica destinados liga o de qualquer marca Aten o Antes de lig la rede el trica verifique se a tens o volts de alimenta o da tomada compat vel com a do seu motor Nos quadros de carga est o indicadas as capacidades nominais dos disjuntores de prote o e a bitola dos fios de liga o das tomadas correspondente a cada apartamento Cabe ressaltar que os ramais de esgoto para os desejos da lava lou as dos apartamentos s o de cobre Este tipo de material resistente s temperaturas das guas quentes cerca de 70 C que saem destas m quinas e por isso s devem ser ligadas ao ponto pr prio de esgoto existente nas instala es das cozinhas Esta exig ncia t cnica permitir o uso adequado das instala es e a maior durabilidade dos materiais empregados 7 16 3 Lava Roupas As instala es para m quina de lavar roup
97. te ser o devidas ao uso abusivo modifica es introduzidas ou liga es inadequadas A carga m xima de cada circuito calculada considerando se genericamente uma pot ncia de 100 W por ponto exce o Construtora Fernandes Maciel 41 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ daquelas que s o especificadas previstas no projeto Portanto evite o uso de conectores triplos benjamim os quais poder o acarretar cargas acima das estipulas no projeto Pode ocorrer aquecimento nas instala es por falha de material excesso de carga ou mau contato nas liga es Nos dois primeiros casos a prote o do circuito atrav s dos disjuntores atuar devidamente No caso de mau contato a chave disjuntora n o sens vel a estes defeitos porque as condi es el tricas do circuito pouco se alteram s indo atuar no momento de um curto circuito O aquecimento excessivo pode levar at carboniza o do encapamento do fio e das pe as adjacentes ao ponto com defeito Este tipo de defeito assim que detectado pelo contato da m o dever ser corrigido o quanto antes para evitar consequ ncias mais graves Os pontos de maior ocorr ncia desse defeito s o e Tomadas com pinos de contato frouxos e Emendas mal feitas e Parafusos frouxos no quadro de disjuntores ou em tomadas e Procure averiguar a causa do desligamento do disjuntor atrav s de um profiss
98. ti hor rio A e retire a 4 Retire o pist o 5 Processe a limpeza da v lvula abrindo levemente o registro a sujeira subir para que voc a retire 6 Recoloque a cabe a da v lvula girando a no sentido hor rio B para encaix la 7 Coloque a trava 7 17 M rmores e Granitos Nunca se devem utilizar produtos de limpeza agressivos tais como palha de a o cido ou detergentes muito fortes nem remova sujeiras com faquinhas Recomendamos limp los com pano mido e detergente ou sab o neutro 7 18 Esquadrias de Madeira e Madeiras em Geral Lembramos que as esquadrias de madeira e revestimentos de madeira em seu apartamento n o devem ter contato com a gua pois s o materiais suscet veis a empeno e encanoamento quando expostos a esta situa o Evite batidas em portas ou caixilhos pois os mesmos podem ocasionar trincas entre o alisar e a parede 7 19 Padr es Est ticos do Condom nio Construtora Fernandes Maciel 47 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ Havendo necessidade de se fazer no apartamento certas instala es que comp em com a fachada do edif cio tais como fechamento de rea suporte de ar condicionados dutos de exaustores toldos etc deve se observar os padr es especificados pelo arquiteto autor do projeto a fim de preservar a est tica do conjunto arquitet nico das fachadas 7 20 Segu
99. tia 2 3 1 Por 5 cinco anos Estrutura 2 3 2 Por 3 tr s anos Impermeabiliza es Revestimento de fachadas soltos 2 3 3 Por 2 dois anos e Trincas na massa do embo o Construtora Fernandes Maciel 8 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ e Vazamentos internos de esgoto jun es ralos v lvulas etc e Azulejos cer micas tacos e pisos soltos 2 3 4 Por 1 um ano e Cubas de pias ou lavat rios soltos e Portas empenadas e Acertos e veda es nas esquadrias janelas e Eletrodutos obstru dos e Rejuntamento de Azulejos e Portais alizares e rodap s trincados pintura e ou empenados e Instala es el tricas em geral e Fissuras na massa de acabamento pintura 2 3 5 Por 6 seis meses e Entupimento de tubula es hidr ulicas e de esgoto e Pe as soltas de instala es e Trincos ma anetas e fechaduras e Regulagem de v lvulas e Piso com caimento inadequado e Rejuntamento de pias vasos e pisos e Vazamentos nas partes hidr ulicas e Mau cheiro ralo sem tampa e Manchas ou defeitos de pintura ou revestimentos de paredes quando posteriores ao Termo de Vistoria e Esquadrias e Refluxo de espuma e ou gua m quina de lavar 2 3 6 Na Vistoria Azulejos e cer micas com tonalidades diferentes esmalte trincado ou gretado e Lou as sanit rias quebradas
100. ticos ou ainda empenar a pr pria porta d Nunca aperte fortemente ou v rias vezes o mesmo bot o de chamada tanto do pavimento como o da cabina No primeiro toque o chamado fica registrado at o atendimento sequencial determinado pelos comandos l gicos autom ticos e Nunca mantenha a porta do pavimento aberta por muito tempo Este procedimento provoca irrita o nos demais usu rios dando margens a eventuais depreda es f N o deixe entrar gua no elevador A gua tem sido a causadora de muitos defeitos e acidentes em elevadores Quando a gua escorre por baixo da porta do elevador atinge os contatos de porta e de trinco que ficam na parede e tamb m o painel de bot es da cabina A gua junto com p produtos qu micos e sab es de lavagem do ch o pode simular contatos el tricos fechados quando na realidade n o est o Isto faz com que a cabina ande com as portas dos pavimentos abertas podendo provocar s rios acidentes inclusive com v timas Outro acidente que pode ocorrer o choque el trico se em contato com as partes met licas da cabina g Um dos cuidados mais importantes com as crian as N o permita nunca que crian as brinquem nos elevadores ou que os menores viajem sozinhos Construtora Fernandes Maciel 25 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ h Ao abrir a porta do pavimento certifique se sempre se
101. tifique a responsabilidade do requerente contrato social estatuto ata do condom nio C C pia do certificado de habilita o de guardi o emitida pelo Grupamento Mar timo do CBMERJ D C pia da identidade do guardi o de piscina E C pia do contrato de trabalho do guardi o com seu hor rio de trabalho F C pia do desenho do perfil das piscinas em papel oficio ou projeto com suas dimens es e cotas de profundidade G Declara o firmada dos hor rios de funcionamento das piscinas H Nota Fiscal ou declara o firmada dos seguintes equipamentos de primeiros socorros 1 Cilindro de oxig nio com capacidade m nima de 1 50 m3 um metro c bico e meio 2 Man metro com v lvula redutora e flux metro JC nulas oro far ngeas nos tamanhos pequeno m dio e grande JEquipamento port til auto infl vel para ventila o assistida ou controlada Sistema capaz de proporcionar assist ncia ventilat ria adequada constituindo de a Bolsa de borracha com 3 tr s litros de capacidade b V lvula unidirecional sem reinala o 3 4 5 Construtora Fernandes Maciel 30 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n2473 Icara Niter i RJ c M scara nos tamanhos pequeno m dio e grande PARA OUTRAS D VIDAS CONTATAR O 1 GRUPAMENTO MAR TIMO DO CBMERJ ATRAV S DOS TELEFONES 21 3399 7805 OU 21 2295 7476 OU AINDA NO SITE DO GMAR 6 10 4 Cuidados indispens vei
102. tomadas especiais do tipo tripolar 3 pinos de contato dimensionadas e instaladas conforme as recomenda es t cnicas e o projeto aprovado na concession ria As tomadas de liga o est o especificadas em fun o das pot ncias el tricas C V convencionais dos aparelhos de ar condicionado venda no com rcio e da carga t rmica necess ria para refrigera o de cada c modo ou seja e Todos os apartamentos com previs o de Ar Condicionado do tipo Split na Sala e Quarto su te de 220 volts Quarto social com previs o de Ar Condicionado do tipo Parede 1 tomada de 127 volts com pino de terra tripolar Estas tomadas est o localizadas no teto e parede pr ximas s caixas de prote o ou de esquadrias de cada c modo com seus disjuntores de prote o instalados no Quadro de Distribui o QDL existentes na cozinha Para melhor orienta o consulte o Quadro de Carga e veja a identifica o dos disjuntores afixada na parte interna do QDL do apartamento b Instala o Construtora Fernandes Maciel 43 Manual de Uso e Manuten o do Im vel Edif cio Residencial The Garden Avenida Roberto Silveira n 473 Icara Niter i RJ A seguir est o as informa es sobre os locais destinados instala o de aparelhos de ar condicionado dos apartamentos importante tamb m observar as recomenda es fornecidas pelo fabricante do aparelho Quanto aos cuidados de fixa o e veda o contra chuva e Sala exis
103. tritos ficam depositados no fundo acarretando o bloqueio das guas e o consequente transbordamento Por isso se faz necess rio a limpeza peri dica dos ralos Na limpeza de ralos e sif es n o use e cidos ou produtos c usticos e subst ncias que produzam ou estejam em alta temperatura e acetona concentrada e haste ou arames n o apropriados que podem danificar as pe as de PVC 7 1 4 Refluxo de Espuma de gua e Sab o A fim de evitar o retomo da espuma e da gua de sab es das m quinas de lavar recomendamos o uso de sab o biodegrad vel bem como manter vedado o seu ponto de esgotamento nas m quinas de lavar roupa Aconselhamos a instala o de um registro da veda o que dever ser mantido aberto apenas quando a m quina estiver em uso 7 1 5 Registros de Torneiras Para seu perfeito funcionamento necessitam periodicamente de substitui o nos elementos de veda o ou mesmo substitui o de pe as que se desgastam pelo uso e Tenha cuidado ao efetuar reparos para que as ferramentas n o danifiquem o acabamento cromado do metal O uso de palha de a o ou outros produtos abrasivos por isso tamb m n o s o recomendados Use sab o comum e As torneiras e registros fecham se satisfatoriamente com leves tor es Esfor os excessivos poder o danificar os elementos vedantes e provocar vazamentos e Mantenha os arejadores que est o instalados nas extremidades dos bicos dos lavat rios e misturadores de cozinho desobstru d

Manual do The Garden - Fernandes Maciel Construtora

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