Manual Proprietário - Solidi Morumbi
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1. NOTA No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o os mesmos 45 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil VARIA ES DE CONSTRU O ADMISS VEIS S o consideradas varia es admiss veis da constru o e Ocorr ncia de pequenas deforma es ou fissuras na estrutura e em paredes decorrentes da acomoda o das pe as estruturais do edif cio a medida que ele est sendo solicitado por novas cargas ou ainda pelo efeito de dilata o contra o provocado por grandes varia es de temperatura Essas deforma es s o previstas dentro de limites estabelecidos pelas normas da ABNT e Diferen as de textura e cor entre pe as de granito e pedra por serem materiais naturais e ainda azulejos e cer micas estes com menor toler ncia por serem produtos industrializados DEVERES DO CONSUMIDOR e Se por um lado a Construtora tem a obriga o de entregar o im vel sem v cios de constru o e na sua ocorr ncia corrig los o consumidor usu rio do im vel passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas REFER NCIAS e Asinforma es aqui prestadas t m o objetivo de dar uma orienta o geral ao cond mino em rela o ao assunto n o entrando em pormenores de natureza t cnica e jur dica Para maiores esclarecimentos devem ser observadas as seguintes leis e C digo de Processo Civ2. o de telefone at o ponto existente na sala Caso haja interesse a passagem da enfia o para os outros pontos do apartamento fica a cargo do propriet rio A compra e a instala o do aparelho e da linha telef nica de responsabilidade do propriet rio e Interfone Os equipamentos instalados no edif cio s o da marca Maxcom Este sistema possibilita aos cond minos comunicarem se entre si e com os demais pontos da rea comum e Pontos para Televis o Foi executada a infra estrutura tubula o seca para passagem do cabeamento do sistema de antena coletiva sinais abertos de VHF UHF ou para TV por assinatura e Luz de Emerg ncia O edif cio dotado de sistema de luz de emerg ncia atrav s de unidades aut nomas de ilumina o visando ter ilumina o m nima no caso de corte de fornecimento de energia pela Eletropaulo no hall social escadaria sal o de festa guarita e subsolo 33 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Manuten es e Recomenda es e Mantenha o quadro de distribui o sempre fechado e Limpe o sempre com um pano seco sob nenhuma hip tese lave o e N o permita que pessoas n o capacitadas ou curiosos executem reparos no interior do quadro e Caso haja sobrecarga moment nea em algum dos circuitos o disjuntor correspondente ir desligar automaticamente ligue o novamente e se o problema persistir est caracterizada a sobrecarga no circuito ou seja a corrente
3. es hidr ulicas el tricas e g s HESIL INST EL TRICA E HIDR ULICA Ltda R Barata Ribeiro 190 10 andar cj 104 Fone 11 3129 3717 Impermeabiliza es IMBRAS TNI IMPERMEABILIZA O Ltda R dos Democratas 905 Fone 11 5581 4155 Pintura REFOR OS PINTURAS Ltda R Jardel Filho 395 Fone 11 6524 7293 Empreiteira de m o de obra civil CONSTRUART CONSTRU ES Lida R Tenente Am rico Morete 82 cj 505 Fone 11 4426 5324 MANUAL DO PROPRIET RIO Elevadores ELEVADORES ATLAS SCHINDLER S A Av do Estado 6 116 Fone 11 6120 5100 Rufos PROJETO CALHAS COM E SERV Ltda R Eng Roberto Frade Monte 86 Fone 11 3781 7782 Guarda Corpo dos Terra os METAL RGICA PHOENIX IND E COM Ltda Av Wallace Simonsen 2107 Fone 11 4332 5196 Telefonia e interfonia SERVEL INST E MANUTEN O EL TRICA E ELETR NICA S C Lida R Gon alves Dias 22 Fone 11 4226 3980 Corrim o Escadaria METAL RGICA ROTA Ltda R Terezinha 86 Vila Bertioga Fone 11 6601 1122 Port es Automatizados AUTO PORT COM RCIO E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS ELETR NICOS Ltda Alameda dos Maracatins 849 Fone 11 5055 9355 ESQUADRIAS DE MADEIRA E MET LICAS Esquadrias de Alum nio e Vidros ATL NTICA DIVIS O DE ESQUADRIAS DE ALUM NIO PADRONIZADAS Ltda R Pedro R poli 2370 Fone 11 4828 6344 Fechaduras ALIAN A METALURGICA Ltda R Freire Bastos 89 Fone 11 6951 1500 Porta
4. mico Para perfeita conserva o deste tipo de material verifique semestralmente o seu rejuntamento para evitar eventuais infiltra es Evitar o uso de pregos ou parafusos mesmo nas juntas pois poder o ocasionar infiltra es e vazamentos e Recomendamos o uso de um capacho na entrada do apartamento Isso evitar que a sujeira seja transportada para dentro diminuindo desta forma a frequ ncia de limpeza Ao instalar fog o geladeira freezer ou lavadoras de roupas utilize apoios com roletes ou bases de borracha pl stico para evitar arranh es no piso cer mico 23 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 10 INSTALA ES HIDR ULICAS Especifica es T cnicas O edif cio equipado com redes de gua fria guas pluviais g s esgoto e ventila o Esta sem d vida uma das partes do apartamento que requer os maiores cuidados de preserva o e manuten o Leia com aten o as recomenda es para sua conserva o informando sobre isso as demais pessoas da fam lia ou residentes no im vel REDE DE GUA FRIA As tubula es de gua fria e esgoto das pias da cozinha e do banheiro s o facilmente detectadas pois n o est o embutidas na parede detalhe das tubula es detalhe das tubula es aparente da pia da cozinha aparente da pia do banheiro No teto da cozinha do seu apartamento existe uma sanca de gesso por onde passam as tubula es de gua e esgoto do apartamento
5. Av do Rio Bonito 2032 Fone 11 5666 7733 Metais Sanit rios ROCA BRASIL Ltda CELITE Rod MG 020 Km 08 Bicas Fone 11 4351 3208 Lou as sanit rias ROCA BRASIL Ltda CELITE Rod MG 020 KM 08 Bicas Fone 11 4351 3208 Carenagem cozinha PEX DO BRASIL Ltda Av Carlos Ferreira Endres 454 Fone 11 6421 3177 APARELHOS EL TRICOS Interruptores tomadas de energia e espelhos IRIEL IND STRIA EL TRICA LTDA Av Naz rio 2 100 Canoas RS Fone 51 478 9000 0800 5414151 38 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 15 GARANTIA E ATENDIMENTO GARANTIA LEGAL A CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES respons vel pela constru o do im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Abaixo est o relacionados os seguintes tipos de problemas e V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel e V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento de entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular A empresa Construtora no entanto s pode ser responsabilizada caso a origem do v cio oculto seja comprovadamente anterior entrega do im vel e Solidez e Seguran a S o tens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas e
6. TRICAS E COMPLEMENTARES sassis 32 ED A 35 14 PRINCIPAIS FORNECEDORES icceeseesseaseneeeeaseeeaseresemeereraeaeeserreneenenaraeneas 36 15 CRRRABA EMEENDIMENTO rr semeenseceaeeseemeeeresens 39 16 ANEXOS T CNICOS sesuais cais 50 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 1 INTRODU O Generalidades Todas as edifica es em certas circunst ncias podem ter problemas causados por fatores internos externos ou pela natureza Fatores internos decorrem das falhas de utiliza o ou pelo esgotamento de sua vida til Fatores externos decorrem de a es impostas por fatores produzidos por terceiros n o previstos quando da execu o da obra provocados por a es volunt rias ou involunt rias Pela natureza manifesta se em falhas decorrentes de for as n o provocadas diretamente pela a o humana previs veis ou n o O desempenho de qualquer constru o decai ao longo do tempo havendo a necessidade de manuten es peri dicas para que sejam restabelecidos os padr es desej veis de conforto e solidez Por esta raz o como ocorre com qualquer outro produto a manuten o do seu im vel al m da qualidade dos materiais empregados na constru o depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados colocados neste Manual fizeram parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedo
7. corta o fornecimento de energia desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz Portanto n o adquira aparelhos el tricos de fornecedores que n o possam dar garantia de qualidade ou proced ncia e n o admita que pessoas n o habilitadas ou funcion rios executem reparos no quadro el trico de seu apartamento N o remova o dispositivo DR Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer Interruptor diferencial DR disjuntores parciais disjuntor geral quadro de luz 32 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Tomadas e interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica dos apartamentos de um modo geral prev todas as tomadas com voltagem de 110 127 V com exce o da tomada para m quina de lavar lou a A quantidade e localiza o das tomadas foi prevista tendo em vista sua utiliza o l gica e racional estando de tal forma dimensionada que dispensa a liga o de 2 dois ou mais aparelhos el tricos a uma mesma tomada impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento Os materiais de acabamento utilizados s o da marca Iriel linha Imp ria cor branco INSTALA ES COMPLEMENTARES e Telefonia Foi executada a enfia o para a instala
8. e veja se o problema persiste caso afirmativo contrate um t cnico especializado e Se todo o apartamento estiver sem energia ap s verificar todos os disjuntores dos circuitos recorra ao zelador para que seja verificado o disjuntor geral do apartamento no centro de medi o 34 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 13 PINTURA Especifica es T cnicas Tetos e paredes e Material de acabamento pintura l tex PVA branco sobre retoques de massa corrida Esquadrias de ferro guarda corpo e Material de acabamento esmalte sint tico preto Portas batentes e guarni es e Material de acabamento esmalte sint tico branco Manuten es e Recomenda es e N o esfregue as paredes e Retire manchas com pano branco umedecido com gua e Nas portas pintadas use uma flanela seca ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda use apenas um pano branco com sab o neutro n o esfregue apenas uma regi o da porta mas limpe ela toda por igual feito isso retire o produto com um pano branco umedecido em gua limpa n o use produtos base de amon aco ou cidos e Mantenha as janelas dos banheiros abertas para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso devido ao vapor de gua quente e Como tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a portanto retoques em pontos isolados quando necess rio pinte toda parede ou c modo e Para que seu aparta
9. imediatamente superior detalhe das tubula es no teto da cozinha 24 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil O fornecimento de gua do edif cio feito pela SABESP Companhia de Saneamento B sico do Estado de S o Paulo Depois de passar pelo medidor de consumo hidr metro a gua conduzida ao reservat rio inferior A partir da bombeada para o reservat rio superior por um conjunto moto bomba comandado automaticamente por chaves b ias de controle de n vel respons veis pelo acionamento e o desligamento do sistema REDE DE GUA QUENTE A gua ser aquecida atrav s de um aquecedor a g s de passagem a compra e instala o desse equipamento de responsabilidade do propriet rio a ser instalado na na rea de servi o f Sugest o para compra do aquecedor a g s de passagem capacidade 10 litros minuto com exaust o for ada g s utilizado no condom nio g s Natural S REDES DE GUAS PLUVIAIS ESGOTOS E VENTILA ES S o guas pluviais as guas de chuva coletadas dos telhados e lajes escoadas atrav s das calhas ralos ou grelhas que pelos condutores prumadas s o desviadas no subsolo e da para a rede p blica Os esgotos t m origem no vaso sanit rio nas pias no chuveiro no lavat rio nos ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos destes aparelhos s o conectados a uma prumada principal coletora As prumadas recolhem as guas residu
10. pequenos ou permita que terceiros o fa am isso equivaleria a remover um pilar ou uma viga de concreto o que afetaria a estabilidade de todo o pr dio No sistema de alvenaria estrutural todas as cargas atuantes ou seja O peso pr prio da estrutura e tudo mais que a ela se agrega o peso das lajes das paredes das caixas d gua dos elevadores etc al m dos m veis pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos s o descarregados at a base do edif cio pelas paredes estruturais dos apartamentos e a descarregados no solo atrav s de elementos estruturais em concreto armado e das funda es Se algum projeto de modifica o do seu apartamento propuser que se remova uma dessas paredes ou se fa a alguma abertura nelas mesmo que pequena mude o projeto Nunca aceite sugest es para remover ou fazer modifica es nestas paredes lajes As lajes foram calculadas para suportar uma sobrecarga adequada ao uso residencial dos apartamentos 150 kg por m Isso permite que voc usufrua normalmente do seu im vel sem se preocupar Para n o correr nenhum risco esteja atento a certos usos especiais que acumulam coisas muito pesadas numa pequena rea do piso como bibliotecas cole es de jornais e revistas aqu rios grandes e cole es de discos de vinil por exemplo MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil A retirada e a modifica o das paredes estruturais s o rigorosamente proibidas as
11. tex PVA cor branco Cozinha e rea de servi o chapisco massa nica azulejo marca Cecrisa linha Village WH 6133 A de 20 x 30 cm rejunte branco marca Quartzolit MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil banho chapisco o massa nica azulejo marca Cecrisa linha Basic Lux White de 20 x 20 cm rejunte branco marca Quartzolit Fachada terra o chapisco o massa nica o pintura texturizada cor Buenos Aires m nimo ref 810 AOR marca Ibratin com faixa Stuttgart m ximo ref 509 AOA marca Ibratin Manuten es e Recomenda es AZULEJOS E CER MICAS e Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento e para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado e Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica e produtos concentrados de amon aco bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento e A limpeza destes revestimentos deve ser feita de prefer ncia a seco evitando a utiliza o de gua para n o haver infiltra o e Nalimpeza tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de gesso o Ao limpar as paredes revestidas com cer micas com o uso de pano mido tome cuidado com as tomadas e interruptores REJUNTAMENTO N o esfregue o rejunte com escovas de a o ou ferramentas pontiagudas desta forma voc estar removendo o materi
12. umedecido com gua evitando qualquer tipo de produto qu mico ou abrasivo e Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verifique se estes estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas e N o molhar constantemente a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento e Evite furar ou fixar objetos nas portas e lLubrifique periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de p de grafite e As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 4 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Especifica es T cnicas As esquadrias foram fabricadas com perfis de alum nio anodizado cor natural linha Class da Atl ntica Esquadrias Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento e outros esfor os ordin rios n o empenam nem apresentam defeitos de superf cie ou diferen as de espessura atendendo s exig ncias est ticas do projeto Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder implicar em estragos maiores e consequente perda da garan
13. MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil PREZADO CLIENTE Antes de mais nada queremos agradecer sua escolha por um empreendimento realizado pela nossa empresa pois isso motivo de orgulho para n s Este Manual do Propriet rio tem o objetivo de inform lo e familiariz lo com seu im vel Nele voc encontrar informa es importantes para utiliza o e conserva o de seu novo patrim nio Mais uma vez agradecemos a confian a depositada em nossa empresa e colocamo nos sua disposi o sempre que julgar necess rio Esperamos que nossos esfor os tenham sido suficientes para propiciar lhe um produto com qualidade superior Atenciosamente CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES ENGENHARIA E CONSTRU ES ISO 9001 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil NIRO DUCA O ra ao a ag di a E 03 2 AMGPRARTA ESQNTURAL si rrrrreserresemeerersereeeeererseserereemenrersenea 09 3 ESQUADRIAS DE MADEIRA sx aaointo iu 060 da 1 4 ESQUADRIASDEALUM NIO ir erreererererererenrenero 12 DONDE OO a RO a a do 15 M rap 187 PRN RN RD 16 7 REVESTARMIGSSDE PAREDES is eee eeeenereeeserereeaeemerereneeneraeaseneenea 18 8 REM N aaO 20 o PLO INTERNOS sas eia nd 22 10 INSTALA ESHIDR ULICAS ssssssssssssesissesssiesseessisssesssirsresssresrinssresrrnssresrrsrrsrrns 24 11 TOCOEN SANIT RIOS E TAMPOS nsssssssssessssssterssssiteesssrrirssseresrsrrresrssnss 29 12 INSTALA ES EL
14. a es fechos e roldanas desempenho do material 01 ano Perfis de alum nio Amassadas riscadas ou manchadas No ato da fixadores e revestimentos entrega em painel de alum nio Problemas com a integridade do material 05 anos 43 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil EE ERES EEE SS SISTEMA GARANTIA Revestimentos de parede piso e teto Paredes e Tetos Internos Fissuras percept veis a uma dist ncia 01 ano superior a 1 metro infiltra o decorrente do mau Paredes externas desempenho do revestimento 03 fachada Fi Rs externo da fachada ex Fissuras que possam vir a gerar infiltra o Argamassa gesso liso M ader ncia do revestimento e dos dB anos componentes do sistema Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade No ato da entrega diferente Azulejo Cer mica Falhas no caimento ou nivelamento 06 meses inadequado nos pisos Soltos gretados ou desgaste excessi vo que n o por mau uso 02 anos Quebrados trincados riscados ou falhas no polimento No ato da entrega quando especificado Pedras naturais Ard sia Falhas no caimento ou nivelamento D mese inadequado nos pisos Soltas ou desgaste excessivo que n o 02 anos por mau uso Falhas ou manchas No ato da entrega Rejuntamento Falhas na ader ncia 01 ano Superf cies irregulares No ato da entrega Piso Cimentado Piso Falhas no caimento ou nivelamento Acabado em i 06 m
15. ais de v rios pontos do Edif cio levando as por gravidade at os desvios no subsolo de onde seguem para a rede coletora p blica As ventila es das redes de esgoto servem para manter as press es nas tubula es iguais a press o atmosf rica para que desta maneira n o ocorram contrafluxos ou deteriora o nas tubula es A rede composta por prumadas e elementos de conex o as pe as principais das prumadas de esgoto 25 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil REDE DE G S ENCANADO O Condom nio est conectado rede externa de g s As instala es foram devidamente aprovadas atrav s de Laudo de Vistoria Pr via feita pelo fiscal da COMG S A tubula o de g s encanado foi executada em cobre A prumada alimenta o ponto de fog o na cozinha e o aquecedor na rea de servi o Medi o remota de g s o projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medi o remota de g s Este sistema funciona basicamente com um medidor de g s colocado depois do registro geral e faz a medi o do consumo conforme o uso Este equipamento n o ser entregue pela Construtora apenas a infra estrutura para sua instala o O registro geral do g s est localizado embaixo do tanque na rea de servi o IMPORTANTE a decis o da compra e instala o do sistema e dos equipamentos para a medi o remota de g s fica por conta do Condom nio devendo ser decidido em Assembl ia Obs N o existe a possibi
16. al aplicado e acarretar em posterior infiltra o r T et As perfura es quando LR 7 necess rias devem ser 1 AR feitas nos rejuntamentos m MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 8 REVESTIMENTOS DE TETOS Especifica es T cnicas e FORRO FALSO DE GESSO O forro de gesso instalado no apartamento s o placas de 60 x 60 cm e GESSO LISO Este material foi aplicado diretamente sobre uma camada de nata de cimento com aditivo Bianco substituindo o reboco Sobre estes materiais foram aplicados pintura l tex PVA Materiais B sicos Sala de estar jantar circula o e dormit rios e gesso liso e pintura com tinta l tex PVA cor branco Banheiro e forro falso de gesso acertos com massa corrida pintura com tinta l tex PVA cor branco Cozinha e rea de servi o o gesso liso e sanca em forro falso de gesso o pintura com tinta l tex PVA cor branco 20 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Manuten es e Recomenda es FORRO FALSO DE GESSO e Para evitar que se quebrem n o provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos Do mesmo modo n o se deve fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos Pela sua espessura os forros n o possuem resist ncia suficiente para suportar esse tipo de peso Sugerimos que para abrir v os para lumin rias soots ou fixar pendentes sob o forro os mesmos sejam executados por um profissi
17. ano macio Nunca remover as borrachas de veda o pois s o elas que garantem a estanqueidade dos caixilhos Recomenda se revis es peri dicas das veda es externas dos caixilhos com silicone a fim de evitar infiltra es Deve se periodicamente limpar os bra os fechos e dobradi as o que dar maior durabilidade s pe as e facilitar o seu funcionamento Limpe os drenos com frequ ncia para evitar entupimentos causados pelo ac mulo de sujeira que trar o consequentes infiltra es Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas ou materiais speros no aux lio da limpeza Orienta o para a instala o das guarni es de piso de alum nio das portas do terra o Deve se deixar um espa o de 5 mm entre o contramarco e o trilho da porta para instalar um arremate O arremate de piso uma cantoneira com frisos em uma aba Esses frisos devem ficar para o lado de cima vis veis A cantoneira deve ser encaixada no v o entre o piso e o trilho da porta e fixada com aproximadamente 4 gotas de silicone espalhada ao longo da cantoneira MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Instru o para aplica o do arremate de piso V o 5mm Trilho inferior entre o piso interno da sala e o da porta trilho inferior da porta deve ser Piso interno deixado um v o de Piso externo aproximadamente 5 mil metros Contramarco O arremate do piso uma cantoneira com frisos con
18. as depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do Propriet rio ou Condom nio Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos Aten o a A E R N A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora em seu im vel ser a mesma dada pelo fabricante O mesmo ocorre com os materiais empregados Alguns materiais empregados possuem tamb m garantias limitadas Na tabela a seguir est o especificados os prazos m ximos e garantias dos fabricantes J 40 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Esta tabela foi extra da do Manual do Propriet rio executado pelo Secovi SP Sinduscon SISTEMA GARANTIA Equipamentos Industrializados R Instala es de interfone Desempenho do equipamento Fabricante Problemas com a instala o 1 ano Antena Coletiva Desempenho do equipamento Fabricante Problemas com a instala o 1 ano Desempenho do equipamento Fabricante Elevadores Problemas com a instala o 1 ano Moto Bomba Filtro Desempenho do equipamento Fabricante recirculadores de gua f P ire qua Problemas com a instala o 1 ano Desempenho do equipamento Fabricante Automa o de port es Problemas com a in
19. as torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos o Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca 31 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 12 INSTALA ES EL TRICAS E COMPLEMENTARES Especifica es T cnicas Quadro de distribui o cada apartamento possui um quadro de distribui o de onde originam se todos os circuitos el tricos de ilumina o e tomadas dimensionados de acordo com uma carga pr determinada No quadro haver a identifica o de cada um dos circuitos e seus respectivos disjuntores Disjuntor geral localizado no quadro de distribui o permite a passagem ou interrup o de corrente energia para o apartamento al m de proteger o barramento contra curto circuitos e sobrecargas Interruptor diferencial DR um dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente Esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc coloca um secador de cabelos na tomada e este aparelho est com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que vem da tomada n o est sendo completamente aproveitada pelo motor mas est perdendo se pelo fio e pela carca a do aparelho esse dispositivo entra em a o e
20. citante Observa es da Construtora Conclus o N da OS aberta LO IMPROCEDENTE PROCEDENTE a Respons vel pela Assist ncia T cnica Diretor T cnico data Sistema da Qualidade Aprovado pelo RA em 15 07 02 Elaborado pela Diretoria T cnica MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 16 Anexos T cnicos PLANTAS VISTAS E ESQUEMAS Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es Antes de furar usar limitador de broca e n o ultrapassar 2 cm de profundidade Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada no banheiro na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados poss veis Se VISUALIZE OS DESENHOS DO SEU APARTAMENTO e Planta de Arquitetura e Esquema da Instala o El trica e Plantas e Vistas das Instala es Hidr ulicas 50
21. e lhe couber das unidades que limitam com a sua ou outras Pela conserva o de todas as partes comuns do Edif cio Pelo cumprimento da Conven o do Condom nio e dos Regulamentos Internos Pela seguran a patrimonial de todos Pela aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a Pelo repasse deste manual ao pr ximo Propriet rio do im vel Condominio como funciona Ao receber as chaves do apartamento o Propriet rio tornou se Cond mino O instrumento legal que regula os direitos e obriga es dos Cond minos denomina se Conven o do Condom nio Por ocasi o da 1 Assembl ia de Condom nio dever ser aprovado o Regimento Interno convencionado entre os Cond minos o qual reger a conviv ncia di ria Existem v rias leis que influenciam na administra o do Condom nio Al m da Lei 4 591 dezembro de 1964 considerada a lei maior Deve se ainda levar em conta o C digo Civil e as leis decretos posturas e regulamen tos municipais e estaduais MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil ineg vel a import ncia da conviv ncia harmoniosa entre os moradores do Edif cio os quais dever o permanentemente somar esfor os em busca da compreens o e colabora o efetivas O Condom nio composto de unidades aut nomas apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns que s o de uso coletivo Fazem parte das reas comuns o terreno os corredores as escadaria
22. eses Concreto Contrapiso inadequado 02 anos Forros Quebrados trincados ou manchados No ato da entrega Gesso Fissuras por acomoda o dos ele E E 01 ano mentos estruturais e de veda o 44 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil SISTEMA GARANTIA Pintura verniz interna externa Sujeira ou mau acabamento No ato da entrega Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou 01 ano deteriora o de acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados No ato da entrega Quadras Esportivas Alambrados Desempenho do equipamento Fabricante equipamentos e lumin rias Problemas com a instala o 01 ano Piscina desempenho dos equipamentos fabricante problemas com a instala o 01 ano Jardins Vegeta o 06 meses Playground Desempenho dos equipamentos Fabricante Solidez Seguran a da Edifica o Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares alvenaria estrutural estruturas de funda o conten es e arrimos e em 05 anos veda es paredes de alvenaria que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o Prazo especificado pelo Fabricante Entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior
23. estrutural laje dimensionado e executado de acordo com o projeto de estrutura N o quebre este piso em hip tese alguma caso contr rio voc estar interferindo nas caracter sticas estruturais e acarretar a perda da garantia dos itens que foram alterados Materiais B sicos Sala de estar jantar dormit rios e circula o e laje de concreto conforme mencionado no quadro acima Cozinha rea de servi o e banheiro e cer mica marca Cecrisa linha Ilha Bela de 30 x 30 cm e rejunte branco marca Quarizolit Terra o e regulariza o com cimentado e cer mica marca Cecrisa linha Omaha WH 5531 A de 30 x 30 em e rejunte branco marca Quarizolit 22 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Manuten es e Recomenda es MATERIAIS CER MICOS e A limpeza destes revestimentos deve ser feita de prefer ncia a seco evitando a utiliza o de gua para n o haver infiltra o e ou desgaste nos materiais A conserva o mais adequada feita com o uso de pano ou esponja macia umedecido com sab o neutro Evite lavagens gerais vassouras de pia ava que podem destruir o rejuntamento entre as pe as bem como o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica que retiram o esmalte das pe as e atacam os rejuntamentos Evitar varia es bruscas de temperatura atrav s do contraste de gua fria e quente que poder o ocasionar o gretamento ou mesmo a rachadura do elemento cer
24. forme desenho ao lado Aplique silicone neutro no lado interno conforme indicado Silicone O ARREMATE DEVER SER ENCAIXADO NO V O DE 5 mm ENTRE O TRILHO INFERIOR E O CONTRAMARCO Trilho inferior da porta Piso interno Piso externo contramarco 14 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 5 VIDROS Materiais B sicos LOCAL TIPO DE VIDRO sala liso incolor dormit rios liso incolor banheiro e cozinha mini boreal incolor Havendo necessidade de troca de vidros um vidraceiro experiente poder executar o reparo sem grandes dificuldades Manuten es e Recomenda es e A limpeza dos vidros deve ser feita periodicamente utilizando se gua limpa e os produtos normais de mercado desde que os mesmos n o sejam alcalinos e n o contenham subst ncias abrasivas ou corrosivas e Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola recomenda se a utiliza o de lcool e Deve se ter cuidado no momento de limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio e Os vidros possuem espessuras compat veis com a resist ncia necess ria para o seu uso natural Evite qualquer tipo de batida em sua superf cie ou nos caixilhos que os suportam MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 6 IMPERMEABILIZA ES Especifica es T cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura do edif c
25. icita es verbais tanto pessoais quanto via telefone 2 No recebimento do seu pedido caso n o procedente daremos um posicionamento em rela o ao mesmo imediatamente Se procedente estaremos agendando uma vistoria em sua unidade Neste momento importante a sua presen a ou de outra pessoa que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer d vidas 3 No ato da visita comprovada a exist ncia do defeito e definido os reparos a serem executados faremos uma programa o para a execu o dos servi os 4 Se ao contr rio na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexist ncia de manuten o preventiva ser registrada a perda da garantia ficando o reparo e custo a cargo do morador 5 Nossos servi os ser o executados em hor rio comercial e de acordo com o regulamento interno do Condom nio A ordem de execu o ser de acordo com a sequ ncia de encaminhamento das solicita es exceto em caso de extrema urg ncia desde que atestada pela Construtora 6 Terminados os reparos nosso representante solicitar o recebimento formal dos servi os por meio do seu aceite na pr pria solicita o ou em impresso apropriado 48 cGs aa IMPRESSO EAT 01 01 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA SAT Nome do solicitante telefone p contato Local Obra Descri o detalhada das falhas problemas assinatura do soli
26. il Brasileiro e C digo de Defesa do Consumidor 8 078 90 e Condom nio e Incorpora o 4 591 64 RECOMENDA ES AO USU RIO e Leitura das informa es sobre a utiliza o do im vel e dos seus equipamentos e Respeito s normas de uso indicadas pela Construtora e pelos fornecedores e Conserva o do im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes conforme tabela a seguir 46 MANUAL DO PROPRIET RIO Manuten o Preventiva Esquadrias de Alum nio Impermeabiliza o Paredes Instala es Hidr ulicas Lou as e Metais Quadro de distribui o de circuitos Instala o El trica Luz Tomadas Interruptores e Pontos de Limpeza geral esquadria zona urbana ou rural Limpeza geral esquadria zona mar tima ou industrial Reapertar parafusos aparentes dos fechos Regulagem do freio Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cer micos ralos e pe as sanit rias Repintar reas privativas Repintar reas comuns Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pia Trocar os vedantes courinhos das torneiras misturadores do lavat rio e registros de press o Limpar os aeradores bicos remov veis Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga Verificar gaxeta an is e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar an is dos registros de press o e torneira do lavat rio Verificar os componen
27. im como do banheiro recomendada utilizando se apenas pano mido ou umedecido em produtos espec ficos para este fim m s em hip tese alguma fa a lavagens gerais utilizando baldes de gua este procedimento ocasionar vazamentos e infiltra es no apartamento abaixo e a deteriora o do forro de gesso do revestimento de gesso liso e mobili rios J MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 7 REVESTIMENTOS DE PAREDES Especifica es T cnicas Por serem naturalmente mais expostos os revestimentos das paredes s o os que mais sofrem com agentes agressivos e requerem maiores cuidados e manuten es mais frequentes Os materiais empregados nos revestimentos s o e GESSO LISO O material das paredes foi aplicado diretamente sobre a alvenaria Sobre ele fizeram se corre es com massa corrida e pintura l tex e CHAPISCO Mistura de cimento areia e gua aplicada na consist ncia fluida a base dos revestimentos e MASSA NICA Aplicaram se argamassas pr fabricadas fortemente comprimidas contra as superf cies e constitu das por uma s camada plana e AZULEJOS Os azulejos s o constitu dos de uma camada espessa de argila selecionada e outra fina de esmalte que lhe recobre uma face e confere impermeabilidade e alta durabilidade Materiais B sicos Sala de estar jantar dormit rios e circula o gesso liso revis o e acertos com massa corrida pintura com tinta l
28. io Em seu apartamento s o impermeabilizados o terra o a rea de servi o e o box do banheiro As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas Materiais B sicos LOCAL TIPO DE IMPERMEABILIZA O prepara o da rea aplica o de argamassa polim rica com tela prote o mec nica simples terra o rea de servi o e banho somente no box Ao instalar o box no banheiro n o fure o piso pois assim voc estar danificando a impermeabiliza o Fa a a fixa o do box nas paredes e no piso passe um silicone que ajudar na fixa o do box e n o permitir que a gua do banho saia do box Manuten es e Recomenda es e Pela caracter sticas t cnicas espec ficas da impermeabiliza o feita em seu apartamento recomenda se cuidado especial na substitui o de piso nestes locais e Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de formalizar qualquer reclama o pe a ao Propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Aten o IMPORTANTE qualquer furo ou dano na impermeabiliza o pode acarretar o comprometimento da mesma e a perda da garantia e d D A manuten o das paredes e pisos da cozinha e rea de servi o ass
29. itros torneira para tanque marca Celfix ref 1153 C 40 CR Manuten es e Recomenda es N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba da pia de cozinha Nunca suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as 29 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil o N o apertar em demasia as torneiras da sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N o permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada o N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada m o francesa sob o tampo o Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede usando acess rios pr prios recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno da espuma da m quina de lavar o Mantenha os registros fechados no caso de aus ncia prolongada do im
30. lidade de um Cond mino isoladamente instalar o sistema e o equipamento de medi o remota de g s detalhe do registro geral do g s localizado embaixo do tanque 26 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Manuten es e Recomenda es REDE DE GUA FRIA e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte os desenhos de hidr ulica em anexo para evitar perfura es e danos a rede e Para o perfeito funcionamento de registros e torneiras substituir periodicamente os elementos de veda o evite apoiar pesos ou utilizar como cabides os registros e torneiras pois isto poder danific los e Emcaso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede deve se fechar o registro localizado no box do banheiro esse registro controla pontos de gua fria do banheiro da cozinha e da rea de servi o e Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado de gesso portanto nas tubula es de esgoto ou gua fria do apartamento imediatamente superior comunique o fato ao propriet rio do apartamento de onde vem o vazamento para que o mesmo verifique e promova o reparo sendo os custos destes reparos de inteira responsabilidade do propriet rio do apartamento superior OU seja de onde vem o vazamento e Evite choques com os sif es da pia pois os mesmos podem vir a deslocar se causando vazamentos SIF O DA PIA COMO DESENTUPIR A PIA e Retirar o corpo inferior do sif o que esta
31. localizado na parte inferior da cuba e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas ou fios de cabelos obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sif o tendo o cuidado de verificar a veda o das roscas e N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cido arames ou ferramentas n o apropriadas Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves 27 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil REDE DE ESGOTO e Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos Nunca deixe os ralos sem as grelhas de prote o e Seo apartamento ficar muito tempo sem uso conv m jogar gua limpa nos ralos sifonados para evitar o mau cheiro uma vez que sem O uso a gua retida no sif o se evapora e Nunca jogue gorduras ou res duos s lidos nos ralos de pias e lavat rios e use sempre a grelha de prote o que acompanha a v lvula americana das cubas de inox da pia de cozinha e Osralos devem ser limpos periodicamente sem a utiliza o contudo de produtos cidos ou c usticos gua muito quente hastes ou arames que com certeza ir o danific los REDE DE G S e N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s e Fa aa liga o de seu fog o com t cnico especializado indicado pelo fabricante do
32. mento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral peri dica 35 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 14 FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVI O Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no Condom nio Residencial Brasil REALIZA O Constru o CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES Ltda R Doutor Fadlo Haidar 115 Itaim Bibi Fone 11 3045 6800 Incorpora o ITAJUB EMP IMOBILI RIOS Ltda R Dr Eduardo de Souza Aranha 153 11 andar Itaim Bibi Fone 11 3847 9999 Realiza o Di logo Engenharia e Constru o Ltda R Dr Eduardo de Souza Aranha 153 11 andar Itaim Bibi Fone 11 3847 9999 PROJETOS T CNICOS Projeto de funda o APOIO ASS E PROJ DE FUNDA ES Ltda Av Brig Faria Lima 1685 5 andar cj 55 Fone 11 3814 1655 Projeto estrutural NACCACHE ENGENHARIA S C Ltda R Neto de Araujo 320 7 andar Fone 11 5573 5374 Projeto de El trica e Hidr ulica NV ENGENHARIA Ltda Av Jabaquara 299 3 andar Fone 11 5581 4538 36 Projeto de Arquitetura TITA EMPREITEIRA S C Ltda R Carlito 446 Fone 11 6211 0868 Projeto de paisagismo SILVANA SALLUM PAISAGISMO Alameda dos Jurupis 452 cj 72 Fone 11 5051 2311 Elabora o do Manual do Propriet rio Proconsult Engenharia Ltda R Caio Prado 267 Fone 11 3256 8344 INSTALA ES E SERVI OS PRINCIPAIS Instala
33. mentos de janelas sem a aprova o do condom nio A alvenaria estrutural paredes e as lajes de concreto piso n o podem ser alteradas sob risco de se comprometer a estabilidade do edif cio Ainda quanto estrutura h que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes S confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico 6 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Servi os de Mudan a e Transportes de M veis Prepara o da Mudan a p s entrega das chaves Por ocasi o da mudan a para o seu apartamento aconselh vel que se fa a um planejamento tomando se algumas preocupa es e Comunique ao administrador ou S ndico a data da mudan a com anteced ncia e A mudan a dever ocorrer no hor rio adequado e respeitando o Regulamento Interno do Condom nio e Determinado o dia e hor rio da mudan a solicite ao zelador que reserve espa o para o caminh o estacionar em frente ao Edif cio e deixe as equipes que trabalham no Condom nio de sobreaviso para qualquer eventualidade e Para programar o transporte de seus m veis importante observar se as dimens es dos m veis e ou equipamentos s o compat veis com as dimens es dos ambientes do elevador e dos v os das portas de acesso ao im vel e Verifique se o elevador est protegido corretamente ou seja com as almofadas apropriadas Antes de utili
34. ncionamento Energia el trica Solicite a liga o AES ELETROPAULO pelo telefone 0800 7272196 e ou 0800 7272120 Na primeira conta ser cobrada a taxa referente liga o MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Telefone A solicita o ou transfer ncia da linha telef nica dever ser feita Telefonica atrav s do telefone 0800 104104 O atendimento feito eletronicamente com a solicita o de discagem de n meros de acordo com a op o para o servi o que voc estiver solicitando Caso tenha dificuldades com o servi o autom tico procure uma loja da Telef nica Obs Salientamos que ap s a Telef nica instalar a linha telef nica at o DG quadro de telefone do edif cio cabe ao propriet rio contratar o servi o para fazer a conex o da linha que a Telef nica instalou com o seu apartamento a enfia o do seu apartamento at o DG j est executada Este servi o dever ser executado por um profissional especializado G s O Condom nio est conectado rede externa de g s da concession ria Comg s G S NATURAL Para a liga o de g s necess rio que o Cond mino formalize um pedido atrav s do telefone 0800 110197 O prazo para liga o de 24 horas teis Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamentos e posiciona
35. onal habilitado para que o v o aberto n o ocasione trincas nas juntas das placas ou mesmo no meio dela o Os forros de gesso s o pintados com l tex e s o sens veis gua podendo ocorrer manchas no teto devido condensa o de gua Nestes casos recomenda se uma nova pintura com l tex adicionado de fungicida nos forros de gesso a cada 12 meses aproximadamente Recomenda se que nos banheiros ap s o banho seja mantida aberta a janela para uma perfeita ventila o evitando o surgimento de fungos e bolor prolongando a vida til da pintura Cuidado com gua no gesso al m de fungos e bolor o gesso com presen a constante de gua se deteriora Para remover manchas de bolor e umidade no caso de seu aparecimento utilize gua sanit ria Para eventuais reparos poder o ser chamadas as empresas que executaram os servi os Cabe salientar que estes forros s o chamados de falsos ou seja rebaixados para a passagem de tubula es de esgoto e gua entre o forro e a laje de concreto da estrutura 21 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 9 Pisos INTERNOS Especifica es T cnicas Os pisos internos entregues em seu apartamento s o m reas frias piso cer mico m reas secas piso preparado para receber carpete LAJE N VEL ZERO O piso do seu apartamento um piso tipo laje zero Nele n o existe uma camada de cimentado ou contrapiso portanto o mesmo uma pe a
36. res quais as melhores orienta es para os adequados usos e manuten es dos materiais empregados Neste sentido muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para eventual uso quando necess rio Ao lado dos Direitos o Cond mino passa a ter seus Deveres Correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela de garantias no Cap tulo Garantia e Atendimento MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil O Cond mino deve ler todas as instru es sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos apresentadas pelos fornecedores A neglig ncia pode caracterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a Construtora e os demais fornecedores de quaisquer responsabilidades A vida til dos produtos e servi os dependem da maneira como o Cond mino os utilizar sendo seu dever conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela Construtora e Fornecedores subcontratados para auferir a garantia oferecida A responsabilidade de cada Propriet rio sobre o im vel relacionada manuten o e as condi es de estabilidade seguran a e salubridade inicia se no momento em que este recebe as chaves Ap s a entrega das chaves o Propriet rio respons vel Pela conserva o de sua unidade pois a vida til est intimamente ligada a esses cuidados permanentes Pela conserva o no qu
37. s as reas de circula es e de lazer os jardins a portaria os elevadores os equipamentos contra inc ndios os reservat rios as bombas de recalque as prumadas de gua e esgoto os condutores de guas pluviais as tubula es de telefone de antena e de energia el trica as fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de Condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns e a gua consumida nas reas comuns e privativas a remunera o de empregados bem como encargos sociais as despesas de conserva es e manuten es de reas e equipamentos comuns demais despesas previstas na Conven o de Condom nio e outras que venham a ser aprovadas importante a participa o dos Cond minos nas assembl ias pois a omiss o n o desobriga a aceita o das decis es destas de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lein 4 591 Concession rias como solicitar as liga es T o logo voc receba as chaves de sua unidade providencie junto s Concession rias os pedidos de liga es individuais conforme as orienta es abaixo pois elas demandam um certo tempo para serem executadas Em todos os casos faz se necess rio informar os dados do Edif cio o n mero de sua unidade o telefone para contato e o nome completo do propriet rio bem como seu CPF e RG O fornecimento de gua corrente e as disposi es sanit rias de esgoto de uso coletivo do Condom nio j se encontram em pleno fu
38. s de Madeira HIPER CARTESCOS MADEREIRA Ltda R do Gas metro 235 Fone 11 3313 5443 37 Residencial Brasil Esquadrias de Ferro METAL RGICA PHOENIX IND E COM Ltda Av Wallace Simonsen 2107 Fone 11 4332 5196 EQUIPAMENTOS Equipamentos contra inc ndio extintores POLIPEC IND E COM RCIO Ltda Av Silvestre Pires de Freitas 1480 Fone 11 6404 7700 Piscina e equipamentos AQUAVIDA IND E COM Ltda R das Antilhas 331 Barueri Fone 11 4198 2822 Churrasqueira O ALICERCE Av Pereira Barreto 1674 Sto Andr Fone 11 4425 2725 Lumin rias externas e internas VIT ILUMINA O Ltda R dos Ecos 10006 SP Fone 11 5929 2763 Lumin rias de emerg ncia KBR ELETR NICA R Bento Barbosa 312 Fone 11 5181 554 Sauna TECNOSAUNAS E LAZER COMERCIAL Ltda Av Dom Pedro Il 2402 Sto Andr Fone 11 4991 4066 REVESTIMENTOS DE PAREDES PISOS E TETOS Cer micas e azulejos Cecrisa Revestimentos Cer micos S A Rodovia Luiz Rosso 9997 Quarta Linha Fone 11 4521 8601 Tampos de Granito Material RVG COM RCIO DE PEDRAS M RMORES E GRANITOS Ltda Av do Rio Bonito 2032 Fone 11 5666 7733 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Revestimento Externo m o de obra CONSTRUART CONSTRU ES Ltda R Tenente Am rico Morete 82 conj 505 Fone 11 9880 5428 LOU AS e METAIS SANIT RIOS Cuba em a o inox RVG COM RCIO DE PEDRAS M RMORES E GRANITOS Ltda
39. seu fog o e Aten o O g s invis vel inflam vel e de alt ssimo grau de periculosidade e Antes de adquirir ou instalar fog es verifique se os mesmos est o adaptados ao tipo de g s utilizado no Condom nio g s Natural e Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a g s utilizando f sforos objetos que produzam fa scas ou qualquer outro material inflam vel e Nem mesmo acione os interruptores de luz Feche todas as torneiras de g s abra bem as portas e janelas e comunique se imediatamente com o zelador do Edif cio ou com uma empresa especializada Atualmente existem equipamentos dom sticos no mercado especialmente fabricados para detectar poss veis vazamentos e N o confie a manuten o de seus aparelhos a g s para pessoas n o habilitadas pela empresa fabricante 28 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 11 Lou as METAIS SANIT RIOS E TAMPOS Materiais B sicos Banho tampo granito Cinza Andorinha bacia com caixa acoplada marca Celite linha Saveiro cor branco cuba de embutir marca Celite linha oval 49 x 32 5 cm cor branco torneira para lavat rio marca Celfix linha Ligth Metal cromada ref 1194 C 40 acabamento de registros marca Celfix linha Ligth Metal cromada ref C 40 Cozinha tampo granito Cinza Andorinha com cuba embutida em a o inox torneira de mesa marca Celfix ref 1167 C 40 CR rea de servi o tanque com coluna marca Celite ref 18 l
40. sim como a sobrecarga das lajes al m do limite de 150 kg por m preserva o do seu patrim nio fixar objetos nas paredes Ao pendurar quadros prateleiras e similares use parafusos e buchas para blocos vazados modelo FU de 6 8 ou 10 mm de acordo com o local a ser furado Nunca use martelo e pregos cuja grande capacidade de penetra o pode danificar o acabamento das paredes perfura o de tubula es de gua Antes de furar qualquer parede mesmo que n o sejam as da cozinha ou dos banheiros preciso certificar se do percurso dos canos Para isso consulte os detalhamentos e esquemas nos Anexos T cnicos deste manual MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 3 ESQUADRIAS DE MADEIRA Especifica es T cnicas e Batentes e guarni es s o elementos de madeira maci a sendo que os batentes foram chumbados na alvenaria e as guarni es foram fixadas com pregos sem cabe a 7 e Portas de madeira pintada e Ferragens das portas marca Alian a Metal rgica Fechaduras porta de entrada linha Orion externa ref 5511 Z CRA portas internas linha Orion interna ref 5512 CRA porta do banheiro linha Orion banheiro ref 5513 CRA Dobradi as ref 81500 P CRA de 3 x 244 Manuten es e Recomenda es e N o bater as portas pois isto causa trincas na madeira e danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes e Para a limpeza das fechaduras e ferragens use um pano
41. solicitada pelo equipamento ligado ao circuito superior a capacidade do disjuntor uma verifica o simples dividir a carga em WATTS grandeza representada pela letra W pela tens o em VOLTS grandeza representada pela letra V o resultado deve ser inferior a capacidade do disjuntor que protege o circuito em quest o solicite a assist ncia de um profissional habilitado para que verifique qual atitude mais adequada e Evite riscos desnecess rios ao efetuar a simples troca de l mpadas queimadas desligue o circuito correspondente e N o ligue novos pontos el tricos aos disjuntores j existentes e Solicite periodicamente manuten o preventiva feita por profissional capacitado a boa t cnica recomenda que se efetue apertos nos bornes dos disjuntores indistintamente ou seja jun o fio disjuntor jun o cabo de entrada disjuntor DR e jun o barramento disjuntor e Evite a utiliza o de benjamins pois eles podem causar sobrecarga nos circuitos e Tenha cuidado na coloca o de lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda mal executada pode causar interrup o de energia curto circuitos contrate sempre profissionais respons veis e capacitados para faz lo e No caso de falta de energia certifique se se a ocorr ncia se d em todo apartamento ou em pontos espec ficos verifique se todos os disjuntores est o ligados caso haja algum disjuntor desligado religue o
42. stala o 1 ano Sistemas de Desempenho do equipamento Fabricante prote o contra descargas atmosf ricas Problemas com a instala o 1 ano y Desempenho do equipamento Fabricante Sistema de combate inc ndio Problemas com a instala o 1 ano Regulagem de dobradi as e No ato da ma anetas entrega Poda Cong Fogo Desempenho de dobradi as e molas Fabricante Problemas com a integridade do 5 anos material portas e batentes N Desempenho do equipamento Fabricante Ilumina o de Emerg ncia Problemas com a instala o 1 ano 41 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil SISTEMA GARANTIA Sistemas de Automa o Desempenho do equipamento Fabricante Voz Telefonia Problemas com a infra estrutura ficara prumadas cabos e fios Desempenho do equipamento Fabricante Vi Televis f deo Televis o Problemas com a infra estrutura E 01 ano prumadoas cabos e fios Instala es El tricas Tomadas Interruptores Disjuntores sta ii mal colocados entrega isolamento t rmico Servi os Problemas com a instala o 01 ano Instala es El tricas Fios Cabos e Tubula o Material Desempenho do material e Fabricante isolamento t rmico Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Colunas de gua Fria e Tubos de queda de esgoto Material Desempenho do material Fabricante Danos causados devido a Servi o movimenta o o
43. struturas de funda o conten es e arrimos PRAZOS DE GARANTIA Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel Aten o r A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel pelo prolongado desuso pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado 39 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil PERDA DA GARANTIA As garantias ser o perdidas nos seguintes casos Se durante o prazo de vig ncia da garantia vide tabela a seguir n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do art 393 do C digo Civil Brasileiro atualizado 2003 ocorrer qualquer caso fortuito ou por for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se foi executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estrutura Se o Propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora Incorporadora n
44. tes do mecanismo da caixa acoplada Reapertar todas as conex es Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro el trico Reapertar conex es e verificar estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentam desgaste Residencial Brasil 1 vez ao ano A cada 3 meses 1 vez ao ano 1 vez ao ano 1 vez ao ano A cada 3 anos A cada 3 anos A cada 6 meses 1 vez ao ano A cada 6 meses A cada 6 meses A cada 3 anos 1 vez ao ano A cada 3 anos 1 vez ao ano A cada m s A cada 2 anos OBS Recomendamos a contrata o de empresa especializada para realizar a manuten o preventiva 47 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil ASSIST NCIA T CNICA Para solicitar Assist ncia T cnica na ocorr ncia de defeitos nos sistemas que comp e sua unidade habitacional alvenaria estrutural impermeabilza o pisos azulejos pintura instala es el tricas hidr ulicas e g s lou a metais esquadrias met licas madeira ferragens etc dentro dos prazos de vig ncia de garantia siga as instru es 1 Tire uma c pia e preencha a ficha de Solicita o de Assist ncia T cnica modelo na pr xima p gina da forma mais completa e esclarecedora poss vel Encaminhe a pelo fax 3045 6800 ou e mail sacecgsengenharia com br aos cuidados do Servi o de Atendimento ao Cliente O envio da mesma condi o m nima necess ria para o atendimento N o ser o atendidas as sol
45. tia Manuten es e Recomenda es Para a perfeita conserva o dos caixilhos e de sua anodiza o devem ser adotadas as seguintes provid ncias e As janelas maxim ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar impactos sobre as mesmas e As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los e Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de p los macios e Tenha o h bito de limpar periodicamente os caixilhos com gua e sab o neutro n o utilizando esponjas de a o ou qualquer outro material abrasivo MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil N o usar produtos derivados de petr leo vaselina removedor thiner etc O uso de tais produtos reduzem em muito a vida do acabamento superficial do alum nio e por outro lado os derivados de petr leo ressecam os pl sticos e borrachas fazendo com que percam a sua a o vedadora Para a retirada de p utilizar apenas flanela seca ou pano macio N o deixar respingar sobre os caixilhos tinta cal cidos cimento ou gesso e se isto ocorrer limpar o local imediatamente com pano mido secando depois com flanela ou p
46. u acomodac o da estrutura Instala es Hidr ulicas Coletores Material Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Ramais Material Desempenho do material Fabricante Servi Problemas com as instala es SII O embutidas e veda o 01 ano 05 anos 42 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil SISTEMA GARANTIA Instala es hidr ulicas Lou as Caixa de descarga Bancadas Quebrados trincados riscados No ato da Material manchadas ou entupidos entrega Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es hidr ulicas Metais sanit rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos Quebrados trincados riscados No ato da Material manchadas ou entupidos entrega Desempenho do material 06 meses Servi o Problemas com a veda o 01 ano Instala es de g s Material Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas nas veda es das jun es 01 ano Impermeabiliza o Sistema de Impermeabiliza o 05 anos Esquadrias de madeira Lascadas trincadas riscadas ou No ato da manchadas entrega Empenamento ou descolamento 01 ano Esquadrias de Ferro No ato da Amassadas riscadas ou manchadas entrega M fixa o oxida o ou mau desempenho do material Esquadrias de alum nio Borrachas escovas articu Problemas com a instala o ou 02 anos l
47. vel o Em caso de falta de uso dos equipamentos hidr ulicos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho h drico dos ralos sifonados e sif es evitando assim o retorno do mau cheiro A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante o Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos 30 MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil e N o utilize na limpeza ou desentupimento hastes cidos ou produtos c usticos acetona concentrada e subst ncias que produzam ou estejam em alta temperatura Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto o Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o o Substitua periodicamente vedantes courinhos d
48. z lo lembre se que o elevador um equipamento da rea comum e caso haja algum dano o Propriet rio que estiver utilizando ser responsabilizado MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil Como UTILIZAR O MANUAL Este manual foi elaborado pensando em poss veis manuten es no futuro Por esta raz o nele est o colocadas as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos utilizados para cada etapa de trabalho As divis es em cap tulos obedece s distintas fases de execu o da obra Para cada um dos cap tulos temos os seguintes conte dos Especifica es T cnicas Memorial t cnico da execu o dos servi os Materiais B sicos Especifica o dos materiais utilizados Aten o CUIDADO Observa es importantes Manuten es e Recomenda es Principais recomenda es e cuidados com as manuten es do dia a dia MANUAL DO PROPRIET RIO Residencial Brasil 2 LVENARIA ESTRUTURAL Especifica es T cnicas como funciona Os pavimentos tipos da edifica o foram executados em alvenaria estrutural na qual s o utilizados blocos de concreto de alta resist ncia armados internamente com barras de ferro conforme determina o e especifica o de um engenheiro calculista Dessa forma muitas das paredes se transformam em elementos estruturais o equivalente a vigas e pilares e D Sob hip tese alguma remova ou modifique as paredes estruturais nem sequer abra v os ainda que
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