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MANUAL DO PROPRIETÁRIO THE PALMS

1. O IAL QUARTO O QUARTO QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA J cinc CIRC JANTAR ESTAR JANTAR ESTAR l DUTO DE 1 EXAUST E Il Xx COZINHA A SERV A SERV COZINHA E D S EH S S2 I gra G lo HALL gv PO OS EC Em A SERV e EE COZINHA A SERV DUTO DE ISULF Lo NHO vite JANTAR ESTAR JANTAR ESTAR SU TE VARANDA VARANDA QUARTO N QUARTO QUARTO QUARTO IAL o A CROQUI ARQUITET NICO 8 PAVIMENTO 1 N VEL COBERTURA
2. DUCHA DUCHA E ESTAR ESTAR E VARANDA APTO 802 APTO 804 VARANDA I I E I LAVABO D pe BO I II I CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA PRE MOLDADA PRE MOLDADA I BARRILETE a CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA PRE MOLDADA PRE MOLDADA 9 LA LAVABO h II s VARANDA VARANDA i ESTAR ESTAR I APTO 801 APTO 803 E E E E TERRAGO DESCOBERTO DUCHA TERRAGO DESCOBERTO PA z C RO Q UI A RQ UIT ET N IC O C A IX A p G UA E c O BE RT U RA D G UA CA IXA D G UA a m x a x l Q
3. Mae II f T QUARTO QUARTO QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA CIRC E CIRC I I 1 1 a JANTAR ESTAR JANTAR ESTAR 8 SUITE fo U TE RA Xi DUTO DE T EXAUST COZINHA A sERv Ha serv _COZINHA Ex p Hu f E E HALL ELEV ME E ER ER JA SERV COZINH E daz XE CoziNHA A SERV E DUTO DE ISULF BANH J E cj BANHO SUITE O Quir g x JANTAR ESTAR SUITE JANTAR ESTAR 3 CIRC QUARTO N QUARTO VARANDA VARANDA QUARTO QUARTO A CROQUI ARQUITET NICO 9 PAVIMENTO 2 N VEL COBERTURA TERRA O DESCOBERTO TERRA O DESCOBERTO
4. TERRA O DESCOBERTO TERRA O DESCOBERTO Io IAL QUARTO VARANDA BAI SOCI QUARTO VARANDA QUARTO QUARTO CIRC CIRC JANTAR ESTAR JANTAR ESTAR SUITE SUITE AHO A O LITE Ofsun DUTO DE EXAUST ER RER COZINHA A SERV a serv COZINHA RR b 8 F O HALL ELEV DE ASERV COZINH EE IcozINHA A SERV DUTO DE ISULF BANH HO SUITE to Quir JANTAR ESTAR JANTAR ESTAR SU TE CIRC I 7 CIRC VARANDA VARANDA QUARTO QUARTO QUARTO QUARTO IAL bw A CROQUI ARQUITET NICO PAVIMENTO TIPO 4 AO 7 PAVIMENTO
5. 60 Instala es El tricas 62 Instala es Hidrossanit rias 66 Instala es de Preven o e Combate a Inc ndio 70 Instala es Telef nicas 73 NATSU OMG ne RE ne 74 Lou as e Metais Sanit rios 75 76 inso EUREN 77 PISCI l 78 Piso Laminado de Madeira eere 80 Piso VINI ED 5 tenter aaa 81 ROUMO S RIO LL ILL 81 SUA O se c 81 Sl 82 Sistema de Protec o para Descargas Atmosfericas SR A ee ne abanar al 83 VIMOS e am 85 CROQUIS ARQUITET NICOS pis nn 87 TABELA DE MATERIAIS 103 5 115 Disposi es 5 1 117 Modelo para a Elabora o do Programa de Manuten o Preventiva de Edifica es 118 Periodicidade das Manutenc es Preventivas ap s 5 eno 123 Solicita o de Assist ncia T cnica 125 Garantias Atendimento ao Cliente 125 PST da GAANO
6. Nota Imagens das plantas humanizadas s o meramente ilustrativas fuus PLANTA HUMANIZADA PAVIMENTO TIPO 4 AO 7 PAVIMENTO Varanda Estar Jantar Area de Servi o Cozinha e 201 128 Nota Imagens das plantas humanizadas s o meramente ilustrativas fuus PLANTA HUMANIZADA 8 PAVIMENTO 1 N VEL COBERTURA Quarto Quarto ERIC g Cozinha Area de Servi o Qi a 126__ Nota Imagens das plantas humanizadas s o meramente ilustrativas gt gt gt gt fuus PLANTA HUMANIZADA 9 PAVIMENTO 2 N VEL COBERTURA ili a Terra o descoberto WV 0 7 r3 335 Varanda Nota Imagens das plantas humanizadas s o meramente ilustrativas uma RESPONSAVEIS T CNICOS E FORNECEDORES uma PA RESPONS VEIS T CNICOS ARQUITETURA Empresa Mind llo Arquitetos Associados Respons vel T cnico Luiz Felippe Ribeiro Mind llo CAU MG 873 7 Endere o Av Nossa Senhora do Carmo 1650 sala 38 Sion Belo Horizonte MG Telefone 31 3295 0126 ESTRUTURA E FUNDA O Empresa Pl Engenharia Respons vel T cnico Leonardo Braga Passos CREA MG 89 628 D Endere o Avenida Cristiano Machado 640 sala 1402 Sagrada Fam lia Belo Horizonte MG Telefone 31 3426 6308 31 2526 6308 INSTALA ES DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO Respons vel T cnico Graziela
7. Empresa especializada Empresa especializada PA PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREVENTIVAS AP S 5 ANOS SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO A CADA SEMANA A CADA M S A O INOX ALVENARIA ESTRUTURAL ALVENARIA DE VEDA O ANTENA COLETIVA AUTOMA O DE PORT ES CAIXA DE DESCARGA E V LVULAS CAL ADA PASSEIO CAL ADA PORTUGUESA LADRILHO HIDR ULICO ELEVADOR ESQUADRIAS DE ALUM NIO ESQUADRIAS DE MADEIRA ESQUADRIAS MET LICAS ESTRUTURA DE CONCRETO FERRAGENS DAS ESQUADRIAS FORRO DE GESSO ILUMINA O AUTOM TICA ILUMINA O DE EMERG NCIA IMPERMEABILIZACAO INSTALA ES DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO INSTALA ES EL TRICAS INSTALA ES DE G S INSTALA ES HIDROSSANIT RIAS INSTALA ES DE INTERFONIA A CADA 6 MESES A CADA ANO A CADA 2 ANOS Conforme instru es do fornecedor Conforme instru es do fornecedor A CADA 3 NOS A CADA 4 ANOS PA PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREVENTIVAS AP S 5 ANOS s a SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO 55 s lt INSTALA ES DE TELEFONIA JUNTA DE DILATA O NAS FACHADAS LOU AS SANIT RIAS METAIS SANIT RIOS MOTOBOMBAS PAREDES EM DRYWALL PINTURA EXTERNA INTERNA PISCINAS REVESTIMENTO EM ARGAMASSA DECORATIVA REVESTIMENTOS CER MICOS REVESTIMENTO EM MADEIRA REVESTIMENTOS EM PEDRA SISTEMA DE COBERTURA SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA VIDROS CHURRASQUEIRA SAUNA SILICONE A CADA 6 MES
8. m lt x x o x e e I a l 1 x N o u x lt ul T ul u x E L il 2 Edi o tk Ad mE e na o E ALMS CROQUI ARQUITET NICO ISOM TRICOS 2 PAVIMENTO d p T ad RG LEGENDA Pd GUA FRIA P cid RG REGISTRO GERAL H 180cm RP ES RP REGISTRO PRESS O H 110cm CH CHUVEIRO H 210cm CH CHUVEIRO H 210cm LV LAVAT RIO H 60cm MLR M QUINA DE LAVAR ROUPA H 70cm TQ TANQUE H 70cm P PIA H 60cm P PIA H 70cm Espa o Gourmet F FILTRO H 60cm TL TORNEIRA DE LIMPEZA H 60cm VS VASO SANIT RIO H 25cm SAUNA DUCHA I S SAL O DE FESTAS PALMS CROQUI ARQUITET NICO ISOM TRICOS 2 PAVIMENTO ESPA O GOURMET uma CROQUI ARQUITET NICO ISOM TRICOS 3 AO 8 PAVIMENTO BANHO SU TE BANHO SERVI O BANHO SOCIAL uma CROQUI ARQUITET NICO ISOM TRICOS 3 AO 8 PAVIMENTO COZINHA REA DE SERVI O lt fuus CROQUI ARQUITET NICO ISOM TRICOS 9 PAVIMENTO 2 N VEL COBERTURA uma IMBELA DE MATERIAIS uma ALMS TABELA DE MATERIAIS Para melhor conhecimento do seu im vel e a fim
9. o de Materiais e Solo s o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer sua seguran a neles inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos PA 6 Certid o de Habite se documento p blico expedido pela Prefeitura do Munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado 7 Manuten o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender s necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns 8 Manuten o Preventiva nos termos da NBR 5674 12 compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes e simples que possam ser executados por profissional capacitado e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o 9 Manuten o N o Planejada nos termos da NBR 5674 caracteriza
10. o Rotineira das Instala es Hidrossanit rias executar limpeza com produtos apropriados e com o aux lio de uma vassourinha nos ralos secos e sifonados e n o jogar materiais s lidos nos ralos secos e nas caixas sifonadas e dejetos de animais n o devem ser direcionados para os ralos a limpeza dos reservat rios deve ser feita somente com jato d gua de mangueira N o se recomenda o uso de produtos qu micos pois podem prejudicar a qualidade da gua e a impermeabiliza o aplicada quando da limpeza n o direcionar impurezas s lidas para os ralos varra e depois lave pois varrer com o jato d gua ir direcionar as impurezas s lidas para os ralos ocasionando obstru es futuras nas tubula es cuidar bem dos equipamentos e instala es hidr ulicas evitando o desperd cio de gua que reflete no valor da conta mensal al m de minimizar os riscos de alagamento e suas desagrad veis consequ ncias no caso de perfura o ou dano na rede hidr ulica de seu apartamento fechar imediatamente o registro de gaveta instalado no c modo em quest o Em seguida efetuar o reparo necess rio comum o retorno de espuma no ralo pr ximo da rede de esgoto de m quinas de lavar roupas O bombeamento para a rede de escoamento provoca o borbulhamento da mistura de gua e sab o com consequente retorno de espuma O uso de sab o pr prio para m quina evita esse tipo de ocorr ncia O propriet
11. o visual do sistema registrar esta inspe o a cada ano ou sempre que a edifica o for atingida por recarga inspe o peri dica de acordo com a legisla o vigente Em locais expostos corros o severa os intervalos entre verifica es devem ser reduzidos a cada ano e inspe es completas conforme a norma devem ser efetuadas periodicamente para estruturas residenciais a cada 5 cinco anos Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga atmosf rica deve se e verificar a documenta o tais como projeto e ART e seguir as instru es e verificar se todos os componentes est o em bom estado As conex es e fixa es dever o estar firmes e livres de corros o e verificar se o valor da resist ncia de aterramento continua compat vel com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo no caso de SPDA externo para SPDA estrutural s o recomend veis os testes de continuidade el trica de acordo com o anexo E da norma NBR5419 Respons vel empresa especializada Garantia Declarada desempenho do equipamento especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregue desempenho do sistema efici ncia determinada pela norma NBR 5419 93
12. Na central existe previs o para instala o de 8 oito cilindros de 90kg que dever o ser instalados e substitu dos periodicamente conforme o consumo A medi o ser nica e dividida entre os apartamentos e cobrada juntamente com a taxa de Condominio Imagem Central de g s com a infraestrutura pronta para a instala o dos cilindros A aquisi o e o abastecimento de g s s o de responsabilidade do Condom nio NOTA fundamental que voc exija a instala o do mangote mangueira que liga o ponto de sa da do g s ao fog o revestida com tecido de a o amianto ou similar Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel manter os registros fechados e nunca testar ou procurar vazamentos em um equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo ou qualquer outro meio que provoque chama recomendado o uso de espuma de sab o ambientes onde se situam os aparelhos a g s e os medidores devem permanecer ventilados para evitar o ac mulo de g s que pode provocar explos o N o bloquear a ventila o dos mesmos e n o utilizar a central de g s como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio e n o pendurar objetos nas instala es tubula es em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento d
13. Parede em cer mica extra marca ARS A i linha Trani dim Giselle ca eso cim teen Teto em textura rolada CASA DE BOMBAS Piso em concreto polido Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Teto em textura rolada GARAGEM Piso em concreto polido COP Er Roo Teto em concreto tratado Parede em textura grafiato marca ESTACIONAMENTO Piso intertravado modelo Pav E rice DESCOBERTO verde vazado dim 8cm Bema e pintura marca Suvinil cor Cromio ALMS 2 PAVIMENTO ESCADA HALL CIRCULA O SAL O DE FESTAS COPA DEP SITO ESPA O GOURMET IS ESPACO GOURMET FITNESS TABELA DE MATERIAIS LOCALIZAGAO PISO RODAP BANCADAS PAREDES TETO Piso em pintura marca Novacor cor Concreto Piso em porcelanato Domus Nordic marca Portobello linha Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso em porcelanato Domus Nordic marca Portobello linha Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso em porcelanato Domus Nordic marca Portobello linha Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso em porcelanato Domus Nordic marca Portobello linha Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso em porcelanato Domus Nordic marca Portobello linha Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso em porcelanato Domus Nordic marca Portobello linha Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso em porcelanato Domus N
14. SISTEMAS DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA DESRATIZA O E DESINSETIZA O RESIDENCIAL IMPERMEABILIZA O DE REAS MOLHADAS INTERNAS E EXTERNAS PISCINA RESERVAT RIOS COBERTURA JARDINS REJUNTAMENTOS E VEDA ES PAREDES EXTERNAS FACHADAS E MUROS PISO ACABADO REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE CIRCUITOS ESQUADRIAS EM GERAL CAL ADA PASSEIO CAL ADA PORTUGUESA LADRILHO HIDR ULICO ALMS ATIVIDADE Verifica o da integridade estrutural conforme ABNT NBR 15575 2 2013 Manuten o recomendada pelo fornecedor Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema medi o de resist ncia hmica conforme legisla o vigente Aplica o de produtos qu micos Verificar sua integridade e reconstituir a prote o mec nica sinais de infiltra o ou falhas da impermeabiliza o exposta Verificar sua integridade e reconstituir rejuntamentos externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Verificar a integridade e reconstituir onde necess rio Verificar a integridade e reconstituir onde necess rio Reapertar todas as conex es Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua integridade onde necess rio Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos reapertar parafusos
15. fissuras riscos quebras no ato da entrega instalac o 1 um ano veda o e funcionamento 1 um ano danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 cinco anos Perda da Garantia danos causados por impacto ou perfura es em tubula es pias tanques sif es etc instala o ou uso incorreto dos equipamentos manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes e cabelos se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada se forem constatadas nos sistemas hidr ulicos press o e temperatura fora das normas desregulagem da v lvula redutora de press o geradores de calor aquecedores etc equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de assist ncia t cnica aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante altera es n o previstas no sistema se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por profissional ou empresa especializada A INSTALA ES DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO O The Palms conta com sistema de preven o e combate a inc ndi
16. limpeza inadequada e uso de produtos qu micos cidos solventes abrasivos do tipo sapon ceos palha de aco e esponja dupla face se n o forem tomados todos os cuidados de uso n o forem feitas as manuten es preventivas e reparos e manuten es realizados por profissionais n o capacitados ALVENARIA ESTRUTURAL A alvenaria estrutural dispensa as estruturas convencionais viga e pilar e constitue se em elementos de veda o externa ou perif rica ou fechamentos possuindo caracter sticas estruturais SENDO TERMINANTEMENTE PROIBIDA A DEMOLI O E QUALQUER TIPO DE CORTE DE PAREDES PARA ALTERA O DO PROJETO INICIAL Em caso de reforma N O executar demoli es e ou acr scimos sem pr via consulta aos projetos por profissional competente credenciado pelo CREA e com sua respectiva ART Anota o de Responsabilidade T cnica As paredes s o revestidas com diversos materiais de acordo com a destina o de cada c modo e abrigam as instala es do seu apartamento e das reas comuns A Pequenas varia es de temperatura podem promover eventualmente a ocorr ncia de fissuras Isso comum e n o compromete a seguran a estrutural da constru o Nas paredes externas as eventuais pequenas fissuras que surgirem n o provocando infiltra es para o interior da edifica o s o consideradas aceit veis Foram executadas paredes em placas de drywall nos banheiros placas verdes e nas varan
17. Equipe de manuten o local empresa especializada Equipe de manuten o local empresa especializada Equipe de manuten o local empresa especializada Empresa especializada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa especializada PER ODO ELEMENTO COMPONENTE A CADA 3 ANOS A CADA 2 ANOS A CADA 5 ANOS TOMADAS INTERRUPTORES E PONTOS DE LUZ FACHADAS PAREDES E TETOS INTERNOS SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO ALMS ATIVIDADE Verificar as conex es estado dos contatos el tricos e seus componentes e reconstituir onde necess rio Efetuar lavagem verificar os elementos e se necess rio solicitarinspe o e atender s prescri es do relat rio ou laudo de inspe o Inspecionar e se necess rio repintar as reas internas unidades privativas e reas comuns Inspe es completas conforme norma devem ser efetuadas periodicamente para edifica es comerciais Inspe es completas conforme norma devem ser efetuadas periodicamente para estruturas residenciais Teste hidrost tico dos extintores Troca de mangueira RESPONS VEL Equipe de manuten o local empresa capacitada empresa especializada Equipe de manuten o local empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada Empresa especializada
18. KATZ e e e e CONSTRU ES E PARTICIPA ES Alameda Oscar Niemeyer 975 2 andar Vale do Sereno Nova Lima MG Telefone 31 3243 1001 MANUAL DO PROPRIET RIO THE PALMS PALMS Manual do Propriet rio Edif cio The Palms Elabora o Programa o Visual e Produ o Studio Arquitetas Associadas Coordena o e Revis o Katz Constru es Lucas Horta Barbosa ALMS Parab ns pela sua aquisi o com imensa satisfa o que entregamos as chaves de seu apartamento que foi projetado com a mais alta qualidade e t cnicas construtivas OThe Palms empreendimento localizado Rua Marina Cotta 50 Liberdade Belo Horizonte MG oferece infraestrutura necess ria para seu conforto lazer e seguran a Esse Manual tem como objetivo informar e orientar sobre as rela es condominiais e dados t cnicos do empreendimento de maneira a proporcionar manuten o de seu im vel e de todo seu espa o comum como garagens port es eletr nicos instala es el tricas limpeza de caixas d gua entre outros de grande import ncia na administra o das quest es di rias Ele enumera todos os itens que fazem parte da constru o descrevendo os cuidados e procedimentos necess rios para mant la conservada bem como os direitos e deveres do propriet rio na p s ocupa o Por isso a leitura cuidadosa de grande import ncia Seu im vel foi constru do de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira
19. a deve se consultar os Croquis neste Manual e Utilizar sab o neutro pr prio para lavagem de pedras utilizar m quina de alta press o para a limpeza na edifica o e ndo utilizar produtos corrosivos que contenham em sua composi o produtos qu micos tais como cloro l quido soda c ustica ou cido muri tico Para a retirada de manchas dever ser contratada empresa especializada em revestimento limpeza de pedras nos procedimentos de limpeza di ria de materiais polidos sempre remover primeiro o p ou part culas s lidas com um pano macio ou escova de pelo nos tampos de pias e balc es Nos pisos e escadarias remover com vassoura de pelo sempre sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito Em seguida aplicar pano umedecido sempre bem torcido sem excesso de gua com gua ou solu o dilu da de detergente neutro para pedras seguida de aplica o de um pano macio de algod o para secar a superf cie Evitar a lavagem de pedras e quando necess rio utilizar detergente espec fico nunca tentar remover manchas com produtos gen ricos de limpeza ou com solu es caseiras Sempre que houver algum problema procurar empresas especializadas pois muitas vezes a aplica o de produtos inadequados em manchas pode al m de danificar a pedra tornar as manchas permanentes no caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos poder ocorrer
20. lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro PVC Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em concreto tratado Teto em tinta a base de PVA NBR 15079 marca Novacor cor Cinza Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco ALMS 3 PAVIMENTO QUARTOS BANHO SOCIAL SUITE BANHO SUITE COZINHA REA DE SERVI O BANHO SERVI O TERRA O DESCOBERTO TABELA DE MATERIAIS LOCALIZAGAO PISO RODAP BANCADAS PAREDES TETO Piso em laminado de madeira marca Durafloor linha New Way cor Carvalho Only dim 190x1340mm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Pio em laminado de madeira marca Durafloor linha New Way cor Carvalho Only dim 190x1340mm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Pio em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Beg
21. pelos servi os no caso de necessidade de se utilizar as reas impermeabilizadas para a coloca o de equipamentos que provoquem choques abras o ou vibra es n o previstas e impedir que a impermeabilza o aplicada seja danificada por terceiros ainda que involuntariamente por ocasi o da fixa o de pregos lumin rias passagens de tubula o etc evitar plantas com ra zes agressivas que possam danificar a impermeabilizacdo ou obstruir os drenos de escoamento e n o permitir a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores caso seja inevit vel contatar fornecedor ou empresa especializada em impermeabilza o N o fixar pregos e buchas nem chumbar nos revestimentos das chapas met licas rufos muros e paredes impermeabilizadas NOTA Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema Inspe o Prevista e verificar a integridade da prote o mec nica camada de acabamento sinais de infiltra o ou falha da impermeabiliza o exposta a cada ano e verificar presen a de carbonata o e fungos a cada 2 dois anos A e verificar a integridade da prote o mec nica sinais de infiltra o ou falhas da impermeabilza o exposta reas molhadas interna
22. retra es 1 um ano assoalhos riscados ou manchados no ato da entrega Perda da Garantia aplica o de gua l quidos graxas ou leo ou qualquer produto qu mico aplica o de abrasivos e solventes A umidade relativa do ar no ambiente superior a 80 durante 7 sete dias e inferior a 40 durante 14 quatorze dias e exposto luz do sol e utiliza o de cadeiras com rodas e cargas pontuais se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa capacitada PISO VIN LICO Os pisos do fitness e descanso da sauna receberam revestimento vin lico conforme descrito na Tabela de Materiais neste Manual Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira a frequ ncia de limpeza e conserva o depende do sistema aplicado e do uso do local Lembre se que a limpeza frequente melhora a apar ncia do piso aumenta sua durabilidade e reduz o custo de manuten o e n o utilizar solventes e derivados de petr leo retirar dejetos eliminar o p e areia utilizando vassoura ou aspirador de p limpor o piso com detergente neutro dilu do em gua utilizando pano e rodo NOTA Controlar o acesso de crian as sala de gin stica uma vez que os equipamentos foram projetados em sua forma e peso para o uso de adultos e seu manuseio pode oferecer risco s mesmas REJUNTES Cuidados com os rejuntamentos devem ser tomados nos ambientes com revest
23. sce eass 125 Tabelarde GARANTIAS LLL L a 127 ELABORA O J J a 133 uma PA MANUAL DE OPERA O USO E MANUTEN O DO IM VEL Este Manual do Propriet rio foi elaborado de acordo com as NBRs 14037 11 e 5674 12 da ABNT e com o C digo Brasileiro de Defesa do Consumidor CDC Lein 8 078 90 possuindo as seguintes informa es e caracter sticas t cnicas da edifica o e indica o dos principais fornecedores e descri o dos procedimentos recomend veis para melhor aproveitamento e manuten o e preven o sobre a ocorr ncia de falhas e acidentes provocados pelo uso inadequado e orienta es para contribuir com o aumento da durabilidade da edifica o e descri o dos materiais utilizados CONSERVA O MANUTEN O E DURABILIDADE A finalidade do Manual familiariz lo com o funcionamento de seu im vel que necessita de cuidados revis es e manuten es preventivas visando aumentar sua vida til Uma s rie de materiais foi utilizada na constru o e a durabilidade poder aumentar dependendo do uso correto e da boa conserva o Ao receber o im vel a responsabilidade pela manuten o e conserva o passa a ser sua Os propriet rios das unidades aut nomas t m a obriga o de fazer a manuten o cont nua de seus im veis e exigir do Condom nio que os mesmos cuidados sej
24. ver especifica es na Tabela de Materiais de Acabamento neste Manual Cuidados de Uso e Manutenc o Rotineira e a limpeza deve ser feita com um pano seco N o molhar nenhum componente de madeira n o ufilizar detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o ou qualquer outro material abrasivo e evitar bater as portas As batidas causam trincas na madeira e na pintura al m de danificar sua estrutura e devem ser providenciados batedores de porta a fim de n o prejudicar as paredes e ma anetas procurar mant las fechadas para evitar que com o tempo e principalmente com o sol as mesmas empenem ao limpar os pisos dos banheiros tomar cuidado com a umidade na parte inferior das portas e alizares evitando danos madeira e ao acabamento com selador lubrificar periodicamente as dobradi as e fechaduras com pequena quantidade de grafite em p Nunca utilizar leos lubrificantes Inspe o Prevista revisar o estado do verniz pintura e ou cera e se necess rio pintar encerar envernizar ou fazer tratamento recomendado pelo fornecedor a cada ano inspecionar a integridade f sica a cada ano verificar a ocorr ncia de vazamentos a cada ano apertar parafusos aparentes dos fechos dobradi as e ma anetas a cada ano regular o freio quando houver a cada ano Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada pe as com sinais de rachaduras no ato d
25. 40 da capacidade ficando ligado a 60 para manter a temperatura T o logo esta abaixe religa se automaticamente e ap s sua utiliza o desligar o equipamento na botoeira de comando da sauna localizada no pr prio equipamento e manter a porta fechada quando o equipamento estiver em funcionamento e n o fixar objetos nas paredes no teto ou no piso da sauna limpar paredes teto e piso com gua e detergente neutro caso ocora qualquer iregularidade no seu funcionamento ligar para a assist ncia t cnica SILICONE O silicone foi aplicado como vedac o nas loucas bancadas metais sanit rios e esquadrias dentre outros Imagem Quadro de comando e funcionamento da sauna euldades de Use e Manutencao elihglra Cuidados de Uso e Manutencao Rotineira importante ressaltar que antes de ligar a sauna deve se conferir se o registro de entrada de gua est aberto Assim que a gua escorrer pelo dreno fechar o registro limpar o silicone aplicado somente com gua ou esponja macia e sab o neutro Esta limpeza contribui para a conserva o da aplica o nunca utilizar produtos abrasivos como gua sanit ria ligar o equipamento 10 minutos antes de seu uso 9 iR lcool e outros para ideal aquecimento do ambiente e n o utilizar escovas ou objetos pontiagudos pois haver riscos de descolamentos e acionar as chaves do aparelho Automaticamente PA Inspe o Prevista e
26. Garantia e seconstatada sobrecarga e ocorr ncia de impactos aplica o de pigmentos solventes cidos ou qualquer outro material que danifique o acabamento aplica o de materiais abrasivos se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa capacitada PAISAGISMO O The Palms possui rea ajardinada que al m de embelez lo auxilia na permeabilidade do solo Sua composi o buscou adequar a vegeta o ao projeto arquitet nico s condi es do local e sua utiliza o Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as capta es das reas em que est o situados Para que n o haja sobrecargas transbordamento e ac mulo de gua devem ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira e independentemente da frequ ncia as plantas devem ser regadas pela manh bem cedo ou tarde evitando se os per odos de maior intensidade de sol e on veldaterranasjardineirasn o deveserultrapassado Ele dever estar sempre aproximadamente 10cm A abaixo da altura da jardineira No caso de adi o de terra vegetal adubada proceder remo o pr via de volume equivalente tomar precau es na utiliza o e manuseio de herbicidas fungicidas fertilizantes e outros produtos qu micos para que n o haja contamina o do solo do ar ou da gua que possam trazer pre
27. O reservat rio superior recebe a gua do inferior atrav s de recalque feito por motobombas sempre que o n vel da gua atingir o limite de reserva Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira Q limpeza dos reservat rios deve ser feita somente com jato d gua de mangueira N o se recomenda o uso de produtos qu micos pois podem prejudicar a qualidade da gua e a impermeabiliza o aplicada e devem ser tomados procedimentos de seguran a para acesso ao reservat rio superior executados por pessoal especializado NOTA IMPORTANTE Se ocorrer interrup o no fornecimento de gua pela concession ria e for verificado que o n vel da caixa d gua inferior est se esgotando providenciar caminh o pipa para reabastecer o edif cio O esgotamento total das caixas d gua inferior e superior far com o que a alimenta o do edif cio seja comprometida pois com a retomada do abastecimento normal as mesmas poder o levar at 3 tr s dias para encher novamente As caixas d gua foram dimensionadas de acordo com o consumo estabelecido em projeto CER MICAS GRANITOS M RMORES PORCELANATOS As cer micas e porcelanatos s o materiais de formas e tamanhos variados usados na constru o civil para revestimento de paredes pisos bancadas de ambientes internos e externos Os revestimentos cer micos protegem a constru o contra infiltra es externas garantem mais conforto t rmico ao interior das edifica es ofe
28. PISCINA Azul Piscinas Andr 31 9959 9751 azul piscina gmail com PORTA CORTA FOGO Excelsior Gilbert 31 3238 5955 gilbert excelsior gmail com PORTAS DE VIDRO Alfa Aluminio Robson 31 8422 7434 robson alfaaluminio ind br bus cc pz Pormade Portas Alexandre 31 8402 5960 tec joao pormade com br PORTOES ELETRONICOS Ponto do Port o Eletr nico val ria rs ee hotmail com QUADROS ELETRICOS Luminart Claudionor 31 8888 5330 claudio_luminart yahoo com br sttyllocontabilidade REJUNTES Sttyllo Construc es Michel 31 8226 9855 hoimallcom SAUNA Azul Piscinas Andr 31 9959 9751 azul piscina gmail com SERRALHERIA Erasmo Erasmo 31 8765 4453 SISTEMA DE PARA RAIOS Luminart Claudionor 31 8888 5330 claudio_luminart yahoo com br Taqa Pinturarte Leonardo 31 8801 7725 pinturarte yahoo com br Valdeci Viegas Valdeci 31 8369 4619 viegasacabamento ig com br VIDROS EM GERAL Alfa Aluminio Robson 31 8422 7434 robson alfaaluminio ind br PROCEDIMENTOS INICIAIS uma PA ENERGIA para come ar a receber energia el trica deve se solicitar Cemig atrav s do telefone 116 uma nova liga o do medidor de energia el trica Para tanto necess rio fornecimento de seu endere o completo e os dados do consumidor inclusive CPF ou CNPJ e informar o tipo de disjuntor Y chave trif sica de 70A nos apartamentos 301 302 801 802 803 804 Y chave trif sica de 60A nos demais apartamentos Y chave trif sica de 150A no Condominio
29. Respons vel e profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes no ato da entrega guarni es e acess rios 1 um ano instala o fixa o especificado pelo fabricante Perda da Garantia esfor os n o previstos se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais aplica o de pel cula que aumente a absor o de calor se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada fuus CROQUIS ARQUITET NICOS uma ALMS CROQUI ARQUITET NICO LEGENDA mam SHAFT HIDR ULICO lll cs caixa siFoNADA ll cc caixa DE GoRDURA ci CAIXA DE INSPEGAO u HIDR METRO Ba Q D C QUADRO DE DISTRIBUI O DE CIRCUITOS a Q D C QUADRO DE DISTRIBUI O DE CIRCUITOS DO CONDOM NIO le QUADRO DE COMANDO DAS BOMBAS P gt DG CAIXA DE DISTRIBUI O GERAL PARA TELEFONIA CROQUI ARQUITET NICO 1 PAVIMENTO GARAGEM VESTI RIO DUTO INSUFL GUARITA RAMPA SOBE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO ALMS CROQUI ARQUITET NICO 2 PAVIMENTO ISCIN FANTIL FITNESS PISCINA ADULTO ISAUNA TERRA O DECOBERTO ESPA O GOURMET GARAGEM I CIRCULA O SAL O DE FESTAS RAMPA SOBE CROQUI ARQUITET NICO 3 PAVIMENTO uma
30. as manuten es previstas por empresa capacitada PISO LAMINADO DE MADEIRA Laminado de madeira um piso de alta resist ncia desenvolvido para o revestimento de interiores No apartamento padr o foi utilizado piso laminado marca Durafloor Cuidados de Uso e Manutenc o Rotineira e conservar o piso laminado limpando o com produto pr prio para pisos laminados No dia a dia a limpeza tamb m pode ser feita com vassoura com cerdas macias aspirador de p ou apenas pano levemente Umido e n o utilizar cera nem materiais abrasivos como lixa sap lio ou palha de a o que atacam a superf cie da madeira proteger o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas O piso laminado resistente gua mas n o prova d gua Caso o piso esteja molhado seque o imediatamente em res duos mais resistentes experimentar usar pano limpo umedecido levemente em removedor de esmaltes Essa solu o simples resolve na maioria dos casos Para casos mais complicados utilizar a tabela a seguir TIPO DE MANCHA PRODUTO PARA LIMPEZA Cola Acetona Graxa de sapato Suco de uva E Detergente e lcool Caf Vinho Refrigerante Batom Caneta esferogr fica Alcool Tinta latex Agua Verniz Tiner Pincel at mico Aguarr s Tinta esmalte Tiner Inspe o Prevista verificar fixa o a cada 6 seis meses Garantia Declarada empenamento trincas na madeira e destacamento 1 um ano encanoamento 1 um ano
31. com empresa capacitada Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira todas as partes m veis tais como roldanas e dobradi as devem ser mantidas limpas isentas de ferrugem lubrificadas ou engraxadas e completar os comandos de opera o evitando a invers o instant nea no sentido de opera o do port o e evitar colocar o controle remoto em locais sujeitos umidade ou ao calor excessivo somente acionar o controle quando o port o estiver vis vel certificando se da aus ncia de pessoas ou objetos no percurso do mesmo Port o deslizante em caso de defeito de funcionamento e ou falta de energia voc pode alternar facilmente o funcionamento do sistema do modo autom tico para o manual e vice versa Y destrav lo com a chave girando no sentido hor rio o port o estar livre para ser empurrado manualmente como retorno da energia ou feito o reparo voltar a chave para posi o original girando no sentido anti hor rio Port o pivotante em caso de defeito defuncionamento e ou falta de energia voc pode alternar facilmente o A funcionamento do sistema do modo autom tico para o manual e vice versa conforme descrito a seguir Y retirar a tampa de borracha da carenagem Y encaixar a chave no local Y girar a chave no sentido hor rio para alternar o funcionamento para o modo manual e no sentido anti hor rio para voltar ao modo autom tico NOTA Os equipamentos de automa o fo
32. de Normas T cnicas utilizando tecnologias avan adas e materiais selecionados de qualidade comprovada A responsabilidade pela correta manuten o preventiva e conserva o do mesmo passa a ser sua no instante do recebimento das chaves independente das garantias que lhe s o asseguradas pela Construtora Ao promover qualquer tipo de modifica o no im vel certifique se antes da habilita o t cnica dos executores e observe a lista de fornecedores e prestadores de servi os A Katz Constru es n o se responsabiliza por reformas executadas por terceiros que alterem o projeto e ou especifica es originais implicando na perda da garantia direta e indireta das reas modificadas Estaremos sempre prontos para atend lo com profissionalismo agilidade e qualidade atrav s do departamento de Atendimento o Cliente pelos seguintes contatos 31 3243 1001 ou por e mail posvenda katz eng br uma INDICE INTRODU O eiecit d e Dv E 7 Manual de Operac o Uso e Manutenc o do Im vel 9 Conserva o Manuten o e Durabilidade 9 Modifica es e Reformcos 9 O Condotmlinio u bo 10 Disposi es Gerais 11 APRESENTA O DO EMPREENDIMENTO 13 HENO TEC can 15 Apresenta o do Empreendimenf o 16 RESPONS VEIS T CNICOS E FORNECED
33. especializada Garantia Declarada desempenho do equipamento especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregue ou 6 seis meses o que for maior instala o equipamento 1 um ano Perda da Garantia se forem constatadas nos sistemas hidr ulicos press o e vaz o fora das normas aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante ocorr ncia de pane no sistema eletromec nico e fia o causados por sobrecargas de tens o ou descargas atmosf ricas A e se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa especializada Nota Importante Qualquer vazamento que exista na tubula o antes de chegar s bombas permitir a entrada de ar nas mesmas queimando as Ao perceber tal fato providenciar imediatamente o reparo nas tubula es ou conex es danificadas por empresa especializada CAIXAS D GUA O The Palms disp e de 4 quatro reservat rios de gua para consumo v 2 dois reservat rios inferiores com capacidade de 10 000 litros cada v 2 dois reservat rios superiores com capacidade de 15 000 litros cada sendo 12 000 litros a reserva de inc ndio
34. inspecionar a cada ano revisar principalmente pr ximo das esquadrias a cada ano para refazer ou corrigir utilizar materiais apropriados e m o de obra especializada Respons vel e profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada e execu o e ader ncia seis meses Perda de Garantia exposicao a agentes agressivos aplica o de produtos abrasivos ou cidos e execu o de limpeza com uso de m quinas com excesso de press o da gua e perfura o na junta de dilata o se for executada pintura e exposi o a alta temperatura e se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada SISTEMA DE PROTE O PARA ATMOSF RICAS SPDA Para raios um sistema de capta o de raios provenientes de descargas atmosf ricas que s o conduzidos at serem dissipados no terreno natural DESCARGAS O sistema Franklin instalado no topo da edifica o ligado estrutura do pr dio atrav s de uma cordoalha de cobre formando a Gaiola de Faraday Esta conectada a aterramento na base do pr dio sendo o sistema equalizado Todas as estruturas met licas localizadas no topo do pr dio est o ligadas ao sistema Caso o condom nio fa a alguma modifica o a nova estrutura dever ser interligada a ele Anualmente e sempre que for atingido por descargas atmosf ricas dever sofrer manuten o preventiva
35. o AUTOMA O DE Desempenho dos 2 PORT ES equipamentos Quebras fissuras riscos e manchas CAIXAS E V LVULAS defeito do Falha de DE DESCARGA equipamento instala ao veda o mau desempenho Revestimento solto gretados CAL ADA PASSEIO desgaste excessivo ELEVADOR Instala o O Z gt lt Borrachas w Escovas Instala o ou a articula es desempenho lt fechose dos materiais roldanas lt gt O ta ALMS TABELA DE GARANTIAS ADAPTADO DA ABNT NBR 15575 2013 ANEXO D 1 NO ATO DA ESPECIFICADO Perfis de O Sn d Amassados Problemas com Z revestimento riscados ou a integridade 3 rer manchados do material lt alum nio wu A Partes m veis 2 inclusive recolhedores lt de palhetas Veda o e 3 motores e Ecos funcionamento a conjuntos el tricos de acionamento Lascadas ESQUADRIASDE trincadas O Predemes ee MADEIRA riscadas ou Ixacao e 5 manchadas descolamento funcionamento Roldana fechos e articula es ESQUADRIAS E A Perfis e fixadores desempenho PECAS dos E oxidacao e funcionamento METALICAS fxacdo perfis fixadores veda o e funcionamento Seguran a solidez e estabilidade 2 Revestimento global E dne hidrofugantes integridade ESTRUTURA DE superficial do int fisi ficial CONCRETO concreto brocas See e vazios superficiais das do concreto estruturas no tocante forma o de estalactites e estalagmites ALMS TA
36. o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa capacitada ESTRUTURA O The Palms foi constru do com alvenaria estrutural utilizando se lajes pr fabricadas de tijolo com revestimento ac stico nos contrapisos terminantemente proibida a demoli o total ou parcial de qualquer uma das paredes A funda o utilizada foi trado mecanizado O terra o descoberto das coberturas possuem previs o de sobrecarga para instala o de piscina SPA consultar a Construtora Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira O projeto das lajes foi executado de forma a suportar sobrecargas de at 150kg m para o pavimento tipo e 300kg m para rea descoberta do 2 n vel apartamento de cobertura Por isso evitar concentra o de carga acima desse limite em caso de reforma n o executar qualquer tipo de interven o nos elementos estruturais vigas pilares lajes e cortinas na ocorr ncia de infiltra o de gua corrigir imediatamente o problema A perman ncia prolongada dessa anomalia pode comprometer a estrutura em concreto armado com deteriora o da arma o ferragem n o expor a superf cie do concreto ao contato direto de mat ria org nica subst ncias cidas e produtos qu micos n o submeter a carregamentos acima dos permitidos evitar exposi o das superf cies de concreto ao fogo Inspe o Prevista verificar a integridade da estrutura lajes vi
37. podem ser provocados por descuidos e imprud ncias Cuidado ao sobrecarregar os circuitos el tricos ao fazer reformas e reparos ao utilizar aparelhos el tricos principalmente o ferro de passar roupas ao manusear o g s e ao usar o fogo Ilumina o de Emerg ncia Foi projetado para fornecer ilumina o suficiente ao tr nsito de pessoas quando da falta de energia el trica Halls de todos os pavimentos escada de emerg ncia garagens e reas comuns possuem sistema de ilumina o de emerg ncia que atende s normas do Corpo de Bombeiros composto por lumin rias aut nomas Para o perfeito funcionamento da ilumina o de emerg ncia as seguintes provid ncias dever o ser observadas pelo s ndico adminisitradora e depois do equipamento instalado o s ndico A administrador dever a cada 2 meses simular falta de energia desligando o disjuntor que alimenta o disjuntor correspondente por 5 cinco minutos a fim de certificar se de que na falta de energia o sistema esteja em perfeitas condic es de funcionamento e antes de contatar a assist ncia t cnica certifique se de que o bot o teste localizado nas lumin rias esteja funcionando para a limpeza da lumin ria utilizar somente flanela levemente umedecida em lcool n o usar solventes ou produtos qu micos e nunca deixar l quidos penetrarem nem mergulhar qualquer uma de suas partes em l quidos Portas Corta Fogo As portas cort
38. por empresa especializada verificando a integridade do mesmo e as caracter sticas necess rias ao bom desempenho O atestado de inspe es deve ser mantido no local ou em poder dos respons veis pela manuten o do SPDA Quaisquer modifica es ou reparos se houver tamb m dever o estar dispon veis Apesar do edif cio ser dotado de tal sistema projetado e instalado conforme a NBR 5419 93 n o significa que est assegurada a prote o absoluta da estrutura de pessoas e objetos Entretanto a aplica o da norma reduz de forma significativa os riscos de danos devidos s descargas atmosf ricas Nos QDCs de cada apartamento est o instalados protetores de surto afim de minimizar efeitos de raios nos equipamentos eletr nicos Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira todas as constru es acrescentadas estrutura e posteriormente instala o original tais como antenas e coberturas dever o ser conectadas ao sistema ou este dever ser ampliado mediante consulta a empresa especializada A jamais se aproximar dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedam chuvas ou nos per odos em que elas estiverem ocorrendo e O SPDA n o tem por finalidade proteger aparelhos el tricos e eletr nicos Para isso recomenda se o uso de dispositivos DPS Dispositivos de Prote o Contra Surtos dimensionados para cada equipamento Inspe o Prevista e inspe
39. s culo at o ponto de instala o do fog o para instala o do fog o solicitar ao respons vel do Condom nio o fechamento do registro referente a sua prumada HIDR ULICA e antes de executar qualquer fura o em seu apartamento consultar no cap tulo Croquis constante neste Manual os locais onde h passagem de tubula es comrisco de perfura o Para fura o em geral utilizar de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atentar para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso e ducha higi nica foi deixado ponto para instala o de ducha higi ncica por conta dos propriet rios Ap s a instala o seu registro deve ser mantido sempre fechado para que n o ocorram danos tubula o e ao gatilho da mesma m quina de lavar roupas para a instala o da m quina de lavar roupas foram deixados pontos para a drenagem e alimenta o de gua localizado ao lado do tanque Assim para conectar as mangueiras da m quina aos pontos descritos proceder da seguinte forma 1 para instalar a mangueira de drenagem basta desencaixar a tampa do ponto de drenagem e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas 2 para instalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas lembrando que deve ser usada as conex es de veda o P
40. um ac mulo localizado de gua em dias de chuva em fun o das caracter sticas das pedras utilizadas Se necess rio remover a gua com o aux lio de rodo utilizar protetores de feltros e ou mantas de borrachas nos p s dos m veis evitar bater com pe as pontiagudas cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arrast los sobre o piso n o deixar cair sobre a superf cie graxa leo ou massa de vidro A n o colocar vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois podem causar manchas para a recoloca o de pe as atentar para o uso correto do cimento colante para cada tipo de pedra ex para m rmores e granitos claros cimento ou cola branca para ard sias cimento ou cola espec fica e caso de fixa o das pedras com elementos met licos n o remover nenhum suporte No caso de substitui o contatar empresa capacitada em reasmuito midas como banheiros deixarsempre o ambiente ventilado para evitar o aparecimento de fungos ou bolor Sempre utilizar produtos de limpeza espec ficos para pedras que evitam a prolifera o destes agentes proteger a superf cie da pedra contra manchamentos mediante a aplica o de hidro e leo fugantes para pedras Sempre que agentes causadores de manchas caf refrigerantes alimento etc ca rem sobre a superf cie procurar limp los com pano absorvente ou papel toalha Inspe o Prevista M r
41. 0cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Parede em pintura acr lica marca Crista le cor Branco d Parede em cer mica Crista le cor Branco di Parede em cer mica Crista le cor Branco d im 34x45cm extra marca m 34x45cm extra marca im 34x45cm Teto em tinta a base de PVA NBR ESCADA cor Concreto Coral cor Branco Fosco 15079 marca Novacor cor Cinza Piso em porcelanato marca E Teto em foro de gesso com HALL Elizabeth cor Bianco Bege dim Uoc d SMS nase pintura marca Coral 60x60cm cor Branco Fosco Pso em porcelanato marca E n E z Parede em pintura acr lica marca Teto em pintura acr lica marca JANTAR ESTAR Heels e r Benco Bege elim Coral cor Branco Fosco Coral cor Branco Fosco 60x60cm Pso em porcelanato marca a 2 Parede em pintura acr lica marca Teto em pintura acr lica marca VARANDA Heben cor Benco Eege cim Coral cor Branco Fosco Coral cor Branco Fosco 60x60cm Piso em porcelanato marca 2 P x A 3 Parede em pintura acr lica marca Teto em pintura acr lica marca Benco bege elan Coral cor Branco Fosco Coral cor Branco Fosco 60x60cm o Piso em laminado de madeira QUARTOS marca Durafloor linha New Parede em pintura acr lica marca Teto em pintura acr lica marca u Way cor Carvalho Only dim Coral cor Branco Fosco Coral cor Branco Fosco o 190x1340mm z a Pi t Teto em for
42. 6 seis meses verificar o funcionamento das bombas de gua inc ndio esgoto ou de guas pluviais submersas esgoto e guas pluviais a cada 6 seis meses e testar a abertura e o fechamento dos registros do barrilete a cada 6 seis meses e limpar os reservat rios inferior e superior ou caixa d gua a cada 6 seis meses A verificar com todas as torneiras e registros da rea comum fechadas se o hidr metro continua rodando indicando a presen a de vazamento a cada 6 seis meses limpar a cobertura antes e ap s cada per odo de chuva 2 duas vezes por ano verificar vazamentos nas torneiras e registros inclusive chuveiro a cada ano verificar press o e vaz o da gua a cada ano verificar defeito de acionamento da v lvula de descarga a cada ano verificar qualidade da gua dureza e ph a cada ano verificar se existe a forma o de calc rio nas sa das dos tubos na caixa d gua superior indicando a presen a de vazamentos verificar o diafragma da tore de entrada e a comporta do mecanismo da caixa acoplada a cada 3 tr s anos verificar caxetas an is de vedac o e estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos a cada 3 tr amp s anos verificar a integridade dos suportes das instalac es suspensas verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais das caixas de esgoto em terreno natural Garantia Declarada Tubos conex es e registros
43. A O DO PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA DE EDIFICA ES ELEMENTO COMPONENTE A CADA MES A CADA MES A CADA 2 MESES A CADA SEMANA A CADA 15 DIAS SAUNA MIDA RESERVAT RIOS DE GUA BOMBAS DE GUA E DE PISCINA ILUMINA O DE EMERG NCIA JARDIM ILUMINA O DE EMERG NCIA AUTOMA O DE PORT ES TELEFONIA TV PEDRAS NATURAIS M RMORE GRANITO E OUTROS RALOS GRELHAS CALHAS E CANALETAS BOMBAS DE INC NDIO INSTALA O DE INTERFONIA PORTA CORTA FOGO ILUMINA O DE EMERG NCIA ATIVIDADE Fazer a drenagem de gua no equipamento Verificar o n vel dos reservat rios e o funcionamento das boias Verificar o funcionamento e alternar a chave no painel el trico para utiliz las em sistema rod zio quando aplic vel Efetuar o teste de funcionamento dos sistemas conforme instru es do fornecedor Manuten o geral Efetuar o teste de funcionamento de todo o sistema conforme instru es do fornecedor Fazer a manuten o geral dos sistemas conforme instru es do fornecedor Verifica o do funcionamento conforme instru es do fornecedor Verifica o e se necess rio encerar as pe as polidas Limpar o sistema das guas pluviais e ajustar a periodicidade em fun o da sazonalidade especialmente em poca de chuvas intensas Testar seu funcionamento observadas a legisla o vigente Verifica o do funcionamento conforme instru es do fornecedor Aplic
44. BELA DE GARANTIAS ADAPTADO DA ABNT NBR 15575 2013 ANEXO D 1 FERRAGENS DAS ESQUADRIAS FORRO DE GESSO ILUMINA O AUTOM TICA ILUMINA O DE EMERG NCIA IMPERMEABILIZA O INSTALA O DE G S INSTALA O DE INTERFONIA INSTALA O DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO INSTALA O DE TELEFONIA Ma anetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados Quebrados trincados ou manchados acomoda o dos elementos estruturais e de veda o Desempenho dos equipamentos Desempenho dos equipamentos Desempenho do equipamento Placas de ss Desempenho dos trincados ou EOS manchados Desempenho do equipamento Funcionamento e desempenho do material Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o Instala o Instala o Equipamentos Instala o Instala o e equipamentos Instala o e equipamentos Instala o e equipamentos NO ATO DA ESPECIFICADO Estanqueidade Integridade e estanqueidade TABELA DE GARANTIAS ALMS ADAPTADO DA ABNT NBR 15575 2013 ANEXO D 1 INSTALA O EL TRICA INSTALA O HIDROSSANIT RIA JUNTAS DE DILATA O NA FACHADA LOU AS SANIT RIAS METAIS SANIT RIOS MOTOBOMBA PAREDES EM DRYWALL Espelhos danificados ou mal colocados Fissuras riscos quebras Quebras fissuras riscos e manchas Defeito do equipamento ma
45. ES A CADA ANO A CADA 2 ANOS Conforme instru es do fornecedor A CADA 3 NOS A CADA 4 ANOS PA SOLICITAC O DE ASSISTENCIA TECNICA A assist ncia t cnica e manuten o constituir o um cap tulo importante entre Voc e a Construtora raz o pela qual apresentamos a seguir informa es sobre as garantias aplic veis ao im vel As edifica es apresentam uma caracter stica que as diferencia de outros produtos elas s o constru das para atender seus usu rios durante muitos anos e ao longo desse tempo de servi o devem apresentar condi es adequadas de uso a que se destinam resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades t cnicas iniciais Neste cap tulo est o considerados os materiais sistemas construtivos e os prazos de garantias a partir da expedi o pelo rg o competente do Habite se ou em casos especiais a partir da entrega do im vel Os prazos considerados foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do est gio atualda tecnologia de cada um dos componentes al m dos servi os empregados na constru o Assim sendo os prazos correspondem a prazos totais de garantia Na entrega das chaves do im vel o propriet rio far vistoria em sua unidade acompanhado de um representante da Kaiz Constru es Uma vez detectados v cios aparentes de constru o os reparos ser o efetuados A Construtora prestar servi o de Assist ncia T
46. ORES 25 Respons veis T CNICOS 27 FOINGGOCOMES re nannten 29 PROCEDIMENTOS INICIAIS 31 EN Rr 33 ord 33 Hidraulica ai 34 Testo 34 EE E ET R EES 35 Transporte de M veis e 35 Responsabilidades 36 SISTEMAS USO E MANUTEN ES eee 37 ACO IMOXIGOVEl arena een 39 AIVENGNALESIUTUFA ana 39 Antena Coletiva e TV a Cabo cnsnesesunsnnresnnensnrsnanssnneenen 41 Automa o dos Port es 0 tenn eens 42 Bombas de Recalque eese eene 43 Caixas DO QUO M 45 Cer micas Granitos M rmores Porcelanatos 45 Dep sito De Lixo ARS eeneeeenneesnnenenennnnsnnennnnnnnennnenenannn 48 ESA 49 EsquadnasdeAlUMIIO neuesten 5 Esavadnas de Maderfa u 53 Esquadrias e Pe as Met licas 54 ceo 55 Ferragens das 56 EE 57 Forro de Gesso 57 GARAGEN 58 G s Abastecimento e Alimenta o 59 Ilumina o AUTOM ICA a 60 Impermeabiliza o
47. PRESENTA O DO EMPREENDIMENTO uma FICHA TECNICA Nome do empreendimento The Palms Jaragu Endere o Rua Marina Cotta 50 Liberdade Belo Horizonte MG N mero de pavimentos Composto por 9 nove pavimentos sendo eles 1 pavimento 2 pavimento 3 pavimento 4 ao 7 pavimentos de apartamentos tipo 8 pavimento com 1 n vel do apartamento de cobertura e 9 pavimento com 2 n vel do apartamento de cobertura al m da caixa d gua N mero de unidades 1 um pavimento com rea privativa com 4 quatro apartamentos 4 quatro pavimentos de apartamentos tipo com 4 quatro apartamentos por andar totalizando 16 dezesseis unidades tipo e 4 quatro apartamentos de cobertura 52 cinquenta e duas vagas de garagem distribu das em2pavimentos 1 e 2 pavimentos sendo 2 duas vagas por apartamento tipo e 3 tr s vagas por apartamento de cobertura Constru o Katz Constru es e Participa es Data de entrega do empreendimento Abril de 2015 Imagem Perspectiva de fachada meramente ilustrativa PALMS APRESENTA O DO EMPREENDIMENTO O The Palms Jaragu possui localiza o privilegiada pr ximo ao que existe de melhor no bairro Liberdade sem perder a tranguilidade e seguran a No 1 pavimento est o localizadas vagas de garagem vesti rio c modo t cnico reservat rio inferior central de g s ARS dep sito de lixo e guarita No 2 pavimento est o localizadas vagas d
48. SCINA INFANTIL GARAGEM ESCADA HALL JANTAR ESTAR VARANDA CIRCULA O TABELA DE MATERIAIS LOCALIZA O PISO RODAP BANCADAS Piso em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Neve dim 9 5x9 5cm Piso em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Neve dim 9 5x9 5cm Piso em porcelanato marca Portobello linha BIS cor Grafite dim 60x60cm EXT RET Piso em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Azul M dio dim 9 5x9 5cm Piso em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Azul M dio dim 9 5x9 5cm Piso polido padr o Piso em pintura marca Novacor cor Concreto Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piarede em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Neve dim 9 5x9 5cm Piarede em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Neve dim 9 5x9 5cm Parede em porcelanato Mos Slate Chiara marca Portobello linha Pietra Chiara cor Bianco dim 60x60cm RET Parede em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Azul M dio dim 9 5x9 5cm Parede em cer mica marca Portobello linha Arquiteto Design cor Azul M dio dim 9 5x9 5cm Parede em pintura acr
49. VEL As cubas das cozinhas dos apartamentos e da cozinha do sal o de festas al m da cabine do elevador s o em a o inoxid vel Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira remover todos os detritos das superf cies das cubas remover a cesta retentora da v lvula americana das cubas e retirar os detritos por ventura existentes fazer solu o moderadamente concentrada de detergente neutro com gua morna e aplicar a solu o com aux lio de pano macio ou esponja de nylon com movimentos firmes e uniformes assegurando se de que toda a superf cie foi coberta enxugar com pano macio mido e secar com pano absorvente dentro da cuba n o devem ser acumuladas lou as e panelas o excesso de peso poder causar rompimento das fixa es bancada NOTA Nunca usar esponja de a o escova gua sanit ria sap lio cidos ou abrasivos que possam danificar de modo irrevers vel a chapa inoxid vel Inspe o Prevista e verificarelementos de veda o dos metais acess rios e registros Respons vel e profissional capacitado Garantia Declarada um ano quanto integridade funcionamento e oxida o um ano quanto instala o Perda da Garantia e mudan a no sistema de instala o que altere as caracter sticas originais e danos s partes integrantes em consequ ncia de quedas maus tratos e manuseio incorreto e danos causados por impactos n o previstos e
50. a entrega pe as com sinais de empeno descolamento fixa o e defeitos que comprometam sua finalidade e funcionabilidade 1 um ano Perda da Garantia aus ncia de revestimento protetor A fixa o de materiais sobre sua estrutura usode l quidos para limpeza ou exposi o umidade ocorr ncia de impactos ou perfura es se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada ESQUADRIAS E PE AS MET LICAS Os alcapoes guarda corpo das varandas corrim o das escadas de emerg ncia e porta corta fogo s o em material met lico com pintura esmalte sint tico Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira aconselha se lubrificar os caixilhos periodicamente aplicando leo de m quina nas partes m veis roldanas e na parte inferior das folhas m veis repintar fazendo as devidas corre es sempre que necess rio e verificar remover e repintar pontos de ferrugem nGo bater portas e janelas ao fech las As batidas podem causar trincas nas paredes bem como comprometer sua fixa o e n o utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de cantinhos de dif cil acesso Esta opera o poder ser feita com o aux lio de um pincel de cerdas macias embebido em uma solu o de gua e detergente neutro e n o for ar os trincos Aplicar press o suave e ndo remover as borrachas ou massas de v
51. a fogo tem a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que sejam mantidas sempre fechadas para que as molas n o sejam danificadas e impe am o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso nunca pode estar obstruido Procedimentos em caso de inc ndio em caso de inc ndio pode haver corte de energia logo n o usar o elevador e sim as escadas que s o constru das de material incombust vel Fechar todas as portas que ficam atr s de si e sair do edif cio se ficar preso no meio da fuma a respirar atrav s do nariz com a ajuda de um pano molhado em r pidas inalac es e rastejar at a sa da O ar junto ao ch o n o tem tanta fuma a se n o puder sair mantenha se atr s de uma porta como prote o Procurar ficar perto de uma janela abrindo uma das partes de forma que a fuma a saia por cima e possa respirar por baixo Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira n o utilizar extintores rede de hidrantes e mangueiras para outras finalidades n o utilizar a reserva de gua doreservat rio destinada ao combate a inc ndio para outra finalidade n o trancar as portas corta fogo e as caixas de hidrantes nunca deixar fechado o registro geral de hidrantes Inspe o Prevista verificar o funcionamento dos sistemas de alarme a cada m s verificar o funcionamento da porta corta fogo a cada m s verificar o es
52. am tomados em todas as reas comuns da edifica o Neste sentido bastante importante que este Manual seja lido com muita aten o Depois transmita as informa es aos demais usu rios do im vel Lembre se qualidade n o dispensa bons cuidados e correta utiliza o das instala es Portanto pessoas que desconhecem as t cnicas de manuten o dos sistemas relacionados podem causar danos irrevers veis nos mesmos Providenciar sempre inspe o e execu o dos servi os por t cnicos ou empresas especializadas Com rela o ao Condom nio o inquilino ou locat rio assim como seus funcion rios s o obrigados a ter conhecimento e cumprir a Conven o de Condom nio e o Regimento Interno devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos No que tange a utiliza o da edifica o o propriet rio responde solidariamente com o inquilino pelos preju zos que esse causar ao Condom nio MODIFICA ES E REFORMAS A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o O propriet rio somente poder realizar obras e reformas complementares em seu im vel como coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimentos etc ap s a entrega das chaves quando assume total responsabilidade sobre o mesmo necess rio pois adotar alguns cuidados comunicar ao s ndico e montar esquema para retirada do entulho que de
53. anheiros possuem previs o para instala o de chuveiro el trico para 220V e pot ncia m xima de 5800W No caso de desarme de algum circuito efetuar a religa o no quadro Caso tome a desarmar desligar o mesmo e chamar um t cnico habilitado para resolver o problema Na eventualidade de uma sobrecarga o disjuntor de prote o do circuito desarmar automaticamente interrompendo o fornecimento de energia Neste caso bastar relig lo e tudo voltar ao normal Quaisquer altera es que importem em acr scimo de carga acr scimos de pontos de luz instala o de aparelhos com pot ncia n o prevista em projeto etc desequilibram o sistema e s o de inteira responsabilidade do propriet rio Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira Parte da instala o n o funciona verificar no quadro el trico se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo relig lo se ao relig lo ele voltar a desarmar solicitar a assist ncia de um t cnico habilitado pois podem ocorrer as 2 duas possibilidades abaixo Y o disjuntor est com defeito e dever ser substitu do por outro Obs nunca simplesmente substituir o disjuntor por outro de maior capacidade Y existe algum curto circuito sobrecarga nainstala o e ser necess rio reparo Diferencial Residual DR desarmando com frequ ncia mesmo sem causa aparente e verificar no quadro de distribui o se o DR n o est desligado Em cas
54. antes de executar qualquer tipo de pintura seja com utiliza o de tinta a leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fita adesiva de PVC Evitar a utiliza o de fitas tipo crepe que mancham as esquadrias para a remo o de crostas e ou tintas utilizar um peda o de f rmica as janelas tipo m ximo ar possuem mecanismo de vital import ncia para o seu funcionamento Cada bra o possui dispositivo chamado carrinho localizado em sua parte superior que na opera o de abrir e fechar desliza preso a um trilho com freio que pode ser regulado atrav s de parafuso ou dispositivo pr prio ao fechar as janelas tipo m ximo ar nunca exercer press o no sentido vertical sempre puxar no sentido horizontal e depois girar o fecho O n o procedimento correto bambear o fecho causando sua ruptura em fun o da dilata o dos materiais esperado que as janelas tipo m ximo ar sofram desregulagem em sua press o bastando apenas ajuste no carrinho as portas e janelas de correr devem ser sempre manuseadas pela concha para n o afetarem suas regulagens sempre que for fechar uma porta e ou janela observar a posi o do fecho para que o mesmo n o desregule NOTA Ao fazer limpeza das janelas nunca apoiar em suas folhas pois estas poder o se soltar e cair podendo inclusive provocar a queda de quem estiver apoiado nelas Inspe o Prevista e efetuar limpeza geral das esquadrias e seus compon
55. ap s a liga o de energia pela concession ria ligar o disjuntor chave el trica existente na caixa de medi o identificada com o n mero do apartamento localizado no pr prio pavimento Em seguida acionar todos os disjuntores do QDC Quadro de Distribui o de Circuitos instalado na cozinha do apartamento lumin rias em geral para maior efici ncia e aumento da vida til recomenda se a utiliza o de l mpadas para tens o de 127 volts tipo incandescente fluorescente hal gena dicr ica etc e modelo tubular circular spot etc de acordo com sua prefer ncia necessidade e adequa o aos v rios ambientes Os pontos de luz onde h forros nos apartamentos n o foram furados tendo os fios de espera comprimento de aproximadamente 40 cent metros importante ressaltar que ao instalar as lumin rias seus fios devem ter no m nimo a mesma bitola dos fios de espera e a liga o na rede el trica dever ser feita preferencialmente com conector cer mico Quando da instala o contratar um profissional qualificado ao adquirir qualquer aparelho el trico m quina de lavar roupas micro ondas etc verificar se os mesmos possuem resist ncia blindada Equipamentos fora dessas especifica es poder o causar fuga de corrente com consequente queda das chaves e desligamento do circuito importante verificar a compatibilidade da sua voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual voltagem e po
56. aparentes regular freio e lubrifica o Observar a tipologia e a complexidade das esquadrias os projetos e instru es dos fornecedores Verificar se existem pe as soltas ou desgaste excessivo RESPONS VEL Empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Empresa especializada Empresa especializada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa especializada Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa capacitada empresa especializada Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa capacitada PER ODO ELEMENTO COMPONENTE A CADA ANO A CADA 2 ANOS VIDROS E SEUS SISTEMAS DE FIXA AO TUBULA ES METAIS SANIT RIOS ACESS RIOS E REGISTROS EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA REVESTIMENTOS ESQUADRIAS E ELEMENTOS DE MADEIRA ESQUADRIAS E ELEMENTOS DE FERRO PAREDES E TETOS INTERNOS REVESTIDOS DE ARGAMASSA GESSO LISO OU EXECUTADO COM COMPONENTES DE GESSO ACARTONADO DRYWALL IMPERMEABILIZA O REVESTIMENTO EM ARGAMASSA DECORATIVA ALMS ATIVIDADE Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde necess rio Verificar as tubula es de gua para d
57. ar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas Para unidades centrais verificar fus veis LED de carga da bateria selada e n vel de eletr lito da bateria comum segundo instru es dos fabricantes RESPONS VEL Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca Equipe manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca Equipe de manuten o loca PER ODO ELEMENTO COMPONENTE A CADA 3 MESES A CADA 6 MESES ESQUADRIAS DE ALUM NIO CAIXAS DE ESGOTO DE GORDURA E DE AGUAS SERVIDAS ANTENA COLETIVA CAIXA DE DESCARGAS V LVULAS DE ESCOAMENTO E SIFOES AERADORES E CHUVEIROS BOMBAS PISCINA SISTEMAS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO QUADRO DE DISTRIBUI O DE CIRCUITOS INSTALA O DE G S IMPERMEABILIZACAO LOUCAS SANIT RIAS METAIS SANIT RIOS REGISTROS RESERVAT RIOS ALMS ATIVIDADE Limpeza geral das esquadrias e seus componentes Efetuar limpeza geral Verifica o do desempenho do equipamento revis o dos componentes do sistema e regulagem do sinal Verificar a regulagem do mecanismo e o estado geral das pe as e limpar o reservat rio Verificar es
58. ascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento Revestimentos soltos gretados ou apresentando desgaste excessivo que n o por mau uso Fissura Pe as soltas gretadas desgaste excessivo que n o por mau uso Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado Estanqueidade das fachadas Estanqueidade das fachadas Estanqueidade M ader ncia para ambiente pouco agressivo PALMS TABELA DE GARANTIAS ADAPTADO DA ABNT NBR 15575 2013 ANEXO D 1 NO ATO DA ESPECIFICADO SISTEMAS ENTREGA PELO FABRICANTE 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS SISTEMA DE ee NA Desempenho do Instala o e ATMOSF RICAS equipamento equipamento SPDA en Instala o VIDROS trincadas guarni es e riscadas ou a e manchadas PALMS ELABORA O PROGRAMA O VISUAL E PRODU O STUDIO ARQUITETAS ASSOCIADAS Av Afonso Pena 3924 Sala 410 Mangabeiras Belo Horizonte MG Telefax 31 3317 9040 www studioarquitetas com br uma
59. bricante para evitar a forma o de algas a cada semana observar e cumprir as manuten es especificadas no manual do fabricante Inspe o Prevista observar a limpeza da gua a cada dia lavar o filtro a cada semana controlar do PH da gua a cada semana limpar o cesto da bomba sempre que se detectar algum material em seu interior quando necess rio realizar a manuten o do filtro e tanque de areia a cada 6 seis meses Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada desempenho dos equipamentos especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregue revestimentos quebrados trincados riscados rasgados manchados ou com tonalidade diferente no ato da entrega revestimentos soltos gretados ou apresentando desgaste excessivo que n o por mau uso 1 um ano instala o 1 um ano A e estanqueidade impermeabilizac o 5 cinco anos Perda da Garantia e uso inadequado de produtos qu micos utiliza o de produtos e equipamentos inadequados para limpeza reparo e ou manuten o por empresa n o capacitada exposicao a altas temperaturas manter a piscina vazia se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas
60. c ndio n o usar o elevador e sim as escadas que s o isoladas e constru das para esse fim Caso haja mau funcionamento do elevador necess rio reprogram los Como detectar defeitos O elevador em condi es normais deve atender a todas as chamadas de pavimento ou de cabine oelevador n o deve parar no meio do percurso oelevador n o deve trafegar sem estar com as portas totalmente fechadas e Qs portas dos pavimentos n o podem ser abertas sem a presen a do elevador parado no andar a n o ser com o uso da chave de emerg ncia por profissional capacitado odesnivelamento entre a cabine e o pavimento n o deve ser excessivo O surgimento de alguma das condi es anteriores indica o mau funcionamento do elevador Neste caso a comunica o com a empresa conservadora fundamental Entretanto antes de contata la observar se o funcionamento de energia est normal e se todas as portas dos Pavimentos est o fechadas Manter o n mero do telefone do plant o em local de f cil visualiza o e de conhecimento de todos os empregados A manuten o preventiva do elevador obrigat ria por lei municipal e deve ser objeto de contrato entre o Condom nio e o fabricante do equipamento a partir do momento de entrega do edif cio pela Katz Constru es e consequentemente constitui o do Condom nio Para o The Palms j existe um contrato de manuten o com o ALMS fabricante Ap s a entrega da
61. causando furos e entupimento em caso de viagem prolongada fechar os registros gerais dos banheiros ao fechar as tomeiras e registros de press o dos chuveiros lavat rios etc n o apertar demais pois poder haver esmagamento da bucha de veda o O n o fechamento completo do fluxo de gua e ou gotejamento cont nuo indica a necessidade de substitui o das buchas ou de problemas no sistema de veda o dos registros se houver gua na caixa d gua e n o nas demais reas provavelmente h algum registro fechado NOTA IMPORTANTE O manuseio por pessoas sem a devida experi ncia poder causar danos irrevers veis ao sistema Inspe o Prevista e verificar o nivel dos reservat rios e funcionamento das boias a cada semana e verificar o funcionamento dos dispositivos a cada semana e verificar o funcionamento e alternar a chave do painel el trico de bombas para utiliz las em sistema de rod zio quando aplic vel a cada 15 dias e limpar o sistema das guas pluviais e ajuste do mesmo em fun o da sazonalidade especialmente em poca de chuvas a cada m s e verificar regulagem do mecanismo de descarga a cada 6 seis meses e limpar v lvulas e sif es dos tanques e pias a cada seis meses limpar os aeradores bicos remov veis e o crivo do chuveiro a cada 6 seis meses realizar a manuten o de bombas de gua piscinas inc ndio esgotos e guas servidas a cada
62. cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que possam surgir durante a utiliza o normal no prazo de 90 noventa dias do habite se do edif cio e conforme consta do Termo de Garantia desde que sejam dentro do prazo A solicita o de Assist ncia T cnica dever ser formalizada pelo propriet rio em caso de reas privativas ou pelo Condom nio em caso de reas comuns atrav s de carta ou email para o setor de Atendimento ao Cliente posvenda katz eng br A Construtora far visita de avalia o dos servi os solicitados Julgando procedente a mesma efetuar os reparos NOTA Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es de garantia poder ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Incorporadora a execu o dos servi os GARANTIAS ATENDIMENTO AO CLIENTE O prazo do im vel se inicia a partir da data e emiss o do Auto de Conclus o Habite se expedido pela Prefeitura e da data de entrega ao propriet rio As garantias referentes aos equipamentos entregues seguir o o estabelecido nos manuais espec ficos de cada fornecedor A Katz Constru es respons vel pelo im vel segundo o artigo 1245 do C digo Civil e as prescri es de defesa do Consumidor PERDA DA GARANTIA A perda de garantia ocorrer nos seguintes casos se durante o prazo de vi
63. com br ESQUADRIAS E GUARDA TN CORPOS DE ALUMINIO Alfa Aluminio Robson 31 8422 7434 robson alfaaluminio ind br FECHADURAS E A DOBRADICAS Pormade Portas Alexandre 31 8402 5960 tec joao pormade com br FORRO DE GESSO Adelson Pereira Adelson 31 8842 7201 adelsoncorrea hotmail com GAS CANALIZADO Solg s Rodrigo 31 9952 4023 rodrigo solgas gmail com x 1 z triangulomarmoresegranitos GRANITOS E MARMORES Triangulo Marmores e Granitos Joel 31 8511 0345 h rmallcom ILUMINA O AUTOM TICA DE EMERGENCIA LUMIN RIAS Luminart Claudionor 31 8888 5330 claudio_luminart yahoo com br EM GERAL IMPERMEABILIZACAO Isolar Impermeabiizac es F bio 31 9223 0954 isolar isolar com br INSTALA ES EL TRICAS Luminart Claudionor 31 8888 5330 claudio_luminart yahoo com br INSTALA ES JE HIDR ULICAS Ferreira Mendes Sebasti o 31 9872 9442 fm construcoes hotmail com ALMS TABELA DE FORNECEDORES SISTEMAS EMPRESA CONTATO TELEFONE EMAIL INSTALA ES TELEF NICAS INTERFONIA Luminart Claudionor 31 8888 5330 claudio_luminart yahoo com br E PABX LOU AS E METAIS as E SANIT RIOS Ferreira Mendes Sebasti o 31 9872 9442 fm construcoes hotmail com MANUAL DO 2 E J N PROPRIET RIO Studio Arquitetas Associadas Marina 31 3317 9040 marina studioarquitetas com br Pinturarte Leonardo 31 8801 7725 pinturarte yahoo com br PINTURAS EM GERAL Valdeci Viegas Valdeci 31 8369 4619 viegasacabamento ig com br
64. das placas brancas Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira e antes de perfurar as paredes consultar projetos e detalhamento do im vel evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas Certificar se de que no local escolhido n o existam vigas nem pilares manter os ambientes ventilados para que n o ocorra mofo proveniente da condensa o por defici ncia de ventila o para melhor fixa o dos acess rios utilizar parafusos e buchas espec ficas na hora de perfurar as paredes v Usar sempre buchas com parafusos adequados evitando os pregos v n o fazer furos perto dos quadros de distribui o de luz Seguem algumas indica es de fixa o de objetos em divis rias em drywall para a fixa o de objetos leves de at 10kg exemplo papeleiras saboneteiras porta toalhas espelhos filtros d gua extintores eletrodom sticos de pequeno porte e peso etc feita diretamente sobre a placa de gesso recomend vel a consulta pr via aos fornecedores para indica o do fixador mais adequado a cada caso para a fixa o de objetos m dios de at 18kg exemplo arm rios pequenos etc recomenda se as buchas met licas basculantes aplicadas sobre os montantes das paredes para afixa o de objetos pesados de at 30kg exemplo arm rios grandes etc recomenda se as buchas met licas basculantes aplicadas sobr
65. das boxes dos banheiros e varandas tais como substitui o de pisos coloca o de batedores de portas nos pisos instala o de trilhos de box etc Em caso de danos impermeabiliza o devido a reformas ou a furos inadequados acionar um especialista da rea para consertar o problema de forma adequada n o jogar baldes de gua diretamente sobre o piso mesmo nas reas que est o impermeabilizadas Preferencialmente passar pano mido regularmente para garantir a conserva o do revestimento n o utilizar na limpeza das reas frias escova de a o ferramentas pontiagudas ou soda c ustica que pelo seu alto poder de corros o podem danificar ou remover o rejuntamento dos pisos e paredes podendo provocar infiltra es generalizadas necess rio que a conserva o da impermeabiliza o seja mantida intacta vetado o corte ou qualquer outro dano mec nico na camada impermeabilizante assim como o uso de solu es cidas ou abrasivas em concentra es altas a limpeza dos ralos deve ser feita sempre de modo a n o danificar a tubula o para que n o comprometa assim a estanqueidade do sistema n o obstruir a passagem de gua para a tubula o na higieniza o n o usar m quinas de alta press o visando n o danificar o rejuntamento e n o utilizar materiais puntiformes na limpeza dos reservat rios para n o danificar a impermeabiliza o e consultar com anteced ncia a empresa respons vel
66. de Oliveira Costa CREA MG 91 445 D Telefone 31 9109 7095 e INSTALA ES EL TRICAS E TELEFONIA Empresa Ecom Engenharia Respons vel T cnico Marcelo Dicker CREA MG 54 024 D Endere o Av Francisco Sales 1429 14 andar Funcion rios Belo Horizonte MG Telefone 31 3282 5300 INSTALA ES HIDROSSANIT RIAS E SPDA Empresa Ecom Engenharia Respons vel T cnico Jayme Dicker CREA MG 4 535 D Endere o Av Francisco Sales 1429 14 andar Funcion rios Belo Horizonte MG Telefone 31 3282 5300 uma ALMS TABELA DE FORNECEDORES SISTEMAS EMPRESA CONTATO TELEFONE EMAIL ACO INOX Tecnocubas Felipo 31 3376 1718 clmfreire uol com br ANTENA COLETIVA Portal Fone Ant nio 31 3272 6676 portalfones portalfones com br BLOCO CER MICO Cer micas Bra nas Reginaldo 31 3499 7800 contato braunas com br BOMBAS DE RECALQUE Ferreira Mendes Sebasti o 31 9872 9442 fm construcoes hotmail com BOMBAS nn Azul Piscina Andr 31 9959 9751 azul piscina gmail com PISCINA CAL ADA PORTUGUESA Ferreira Mendes Sebasti o 31 9872 9442 fm construcoes hotmail com CER MICAS AZULEJOS E 2 sttyllocontabilidade PORCELANATOS Sttyllo Construc es Michel 31 8226 9855 PR ELEVADOR Atlas Schindler Marcelo 31 9166 6173 marcelogdiniz uol com br EQUIPAMENTOS DE GIN STICA Johnson Fitness Store 31 2516 2525 fsoares johnsonfitness com br ESPELHOS Access Vidros Sergio 31 9726 9050 sergiosilveiraWaccessvidros
67. de acordo com o n vel de prote o adotado no projeto instala o equipamento especificada pelo fabricante Perda da Garantia em caso de vandalismo ou furto em caso de interven es e altera es no sistema original em caso de falha da prote o previsto na norma NBR 5419 93 ocorr ncia deimpacto tracionamento ousobrecarga mec nica se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa especializada ALMS VIDROS Os vidros utilizados estdo listados no capitulo Tabela de Materiais neste Manual Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira usar flanela umedecida com lcool seguindo de flanela seca com detergente neutro e jornal seco at que o vidro fique totalmente transparente res duos org nicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas dever o ser removidos com sab o ou detergente neutro dilu do em gua e nunca raspar ou utilizar instrumentos cortantes para limpeza pois podem arranhar o vidro de maneira irrevers vel e evitar impacto nos mesmos pois podem quebrar e no caso de trocas substituir por outro com as mesmas caracter sticas cor espessura tamanho e tipo Inspe o Prevista revisar o funcionamento do sistema de molas dobradi as roldanas dobradi as e guarni es do box da ducha da sauna por empresa capacitada a cada ano revisar as veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos a cada ano
68. de facilitar futuras reposi es ou substitui es apresentamos a seguir tabelas contendo os materiais de acabamento que foram utilizados na rea comum do The Palms TABELA DE MATERIAIS LOCALIZA O PISO RODAP BANCADAS Piso em ladrilho hidr ulico 16 ACESSO VEICULOS quadros 1 Parede em textura grafiato marca Teto em textura grafiato marca GAS Piso em concreto Bema e pintura marca Suvinil cor Bema e pintura marca Suvinil cor Asf ltica Asf ltica o We ee Parede em pintura acr lica marca Jom em imo de geso son GUARITA es arca p massa e pintura marca Coral ACESSO PEDESTRES Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso em pedra Piracema dim 11 5x23cm Piso em ladrilho hidr ulco padr o Coral cor Branco Fosco cor Branco Fosco RAMPA prefeitura LP22 25 quadros dim 20x20cm e Piso em porcelanato Domus Teto em forro de gesso com HALL Nordic marca Portobello linha Parede em pintura acr lica marca else To ie Tel Universal Collection cor Branco Coral cor Branco Fosco Ser Be x z dim 80x80cm o ESCADA Piso em pintura marca Novacor Parede em pintura acr lica marca Teto em tinta a base de PVA NBR cor Concreto Coral cor Branco Fosco 15079 marca Novacor cor Cinza A Piso em porcelanato marca Parede em cer mica extra marca I em ro de geso Com Portobello cor Bege dim 45x45cm Cristalle cor Branco dim 34x45cm mec e pinua mera Cersi cor Branco Fosco Piso em porcelanato marca Acc E
69. e dim 60x60cm Piso em laminado de madeira marca Durafloor linha New Way cor Carvalho Only dim 190x1340mm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Pio em laminado de madeira marca Durafloor linha New Way cor Carvalho Only dim 190x1340mm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Teto em tinta a base de PVA NBR 15079 marca Novacor cor Cinza Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Te
70. e dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Pio em porcelanato marca Portobello linha BIS cor Grafite dim 60x60cm EXT RET Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em pintura acr ica marca Coral cor Branco Fosco Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em textura grafiato marca Bema e pintura marca Suvinil cor Cromio Teto em pintura acr ica marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco ALMS TABELA DE MATERIAIS LOCALIZA O PISO RODAP BANCADAS PAREDES TETO REA DE SERVI O BANHO SERVI O Piso em pintura marca Novacor 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x6
71. e o elevador possui cortina luminosa eletr nica proporcionando maior conforto e seguran a aos passageiros Ao serem interrompidos os feixes de luz infravermelho impedem a continuidade do fechamento reabrindo as portas Em cada tecla da botoeira de cabine existe indica o do pavimento em Braile para uso dos deficientes visuais atendendo Gs leis O Condom nio dever solicitar empresa respons vel pela manuten o do elevador a abertura do livro de ocorr ncia que dever ser assinado pelo s ndico Esse livro deve ser mantido na administra o do Condom nio para registro das manuten es peri dicas determinadas pelo fabricante responsabilidade do Condom nio a partir do recebimento da obra a contrata o de seguro de acidentes pessoais com seguradora id nea Na ocorr ncia de falha el trica o elevador ficar preso no andar em que se encontrava Havendo o retorno da energia o elevador se deslocar lentamente at o extremo inferior para ent o se reprogramar Esse equipamento dotado de dispositivo que o mant m parcialmente iluminado com alarme ativo Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira manter as soleiras dos pavimentos sempre limpas a fim de evitar desgastes nos componentes das portas n o permitir que caia gua atrav s das soleiras pois poder causar paralisa o do equipamento e curto circuito A n o usar produtos de limpeza corrosivos o limite de carga e transpor
72. e garagem sal o de festas copa e despensa espa o gourmet com banheiros sauna com ducha fitness piscina adulto e infantil No 3 pavimento est o os apartamentos com rea privativa descoberta e c modos do apartamento tipo Do 4 ao 7 pavimento est o os apartamentos tipo que possuem os seguintes ambientes rea social com sala de jantar estar e varanda rea ntima com 1 uma su te 2 dois quartos 1 um banheiro social e rea de apoio com cozinha rea de servi o e banho de servi o Os apartamentos de cobertura possuem no 1 n vel os mesmos ambientes do apartamento tipo e no 2 n vel os seguintes ambientes sala de estar lavabo rea de churrasqueira e amplo terra o descoberto com ducha ALMS PLANTA HUMANIZADA 1 PAVIMENTO Nota Imagens das plantas humanizadas s o meramente ilustrativas m 3 SAL O DE FESTAS ESPA O GOURMET 3 SAL O FITNESS 5 SAUNA amp 6 TERRA O DESCOBERTO m spa Nota Imagens das plantas humanizadas s o meramente ilustrativas PLANTA HUMANIZADA 3 PAVIMENTO Estar Jantar Barho Terra o Area do descoberto Nota Imagens das plantas humanizadas s o meramente ilustrativas fuus PLANTA HUMANIZADA 3 PAVIMENTO VARIACAO APARTAMENTO 302 634 E as E 121 8 q Y Quarto gt 150 Fascia we 450 Terra o descoberto Suite 8 a Banho a E EMF sn comes
73. e todos O Condom nio composto por unidades aut nomas apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns de uso coletivo S o exemplos de rea comum o terreno os corredores as escadarias as reas de circula o e de lazer os jardins a portaria o elevador os equipamentos de combate a inc ndio os reservat rios prumadas em geral as fachadas e demais equipamentos de uso geral importante a participa o dos cond minos nas assembleias pois de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lei n 4 591 64 sua omiss o n o os desobriga de acatarem as decis es tomadas Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado de algumas das nomenclaturas utilizadas 1 Prazo de Garantia per odo em que o construtor incorporador fornecedor e ou fabricante respondem pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera 2 Vida til per odo estimado de tempo em que um sistema projetado para atender aos requisitos de desempenho estabelecido na Norma desde que cumprido o programa de manuten o previsto no Manual 3 V cios Aparentes s o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 4 V cios Ocultos s o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante sua utiliza o regular 5 Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza
74. e um refor o madeira embutido que dever ser fxado estrutura met lica das paredes Inspe o Prevista inspecionar a integridade da alvenaria e reconstituir onde necess rio a cada ano vistoriar certificando se da n o prolifera o de fungos inexist ncia de furos e aberturas de v os n o previstos no projeto original e impacto na alvenaria a cada ano A e vistoriar as alvenarias quanto exist ncia de sobrecarga devido fixa o de estantes prateleiras arm rios etc a cada ano Respons vel e profissional capacitado empresa especializada Garantia Declarada e 5 cinco anos quanto solidez seguran a e integridade Perda da Garantia e demoli o de paredes ou mudan a da posi o original abertura de v os n o previstos no projeto original e fixa es n o previstas sobrecargas e impactos n o previstos ou acima da carga permitida SUbstituicao do revestimento ou altera o da cor da fachada que acarrete maior absor o de calor retirada total ou parcial de qualquer elemento estrutural pois poder abalar a solidez e seguran a da edifica o e ndo comunica o de ocorr ncia de infiltra es se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa especializada ANTENA COLETIVA E TV A CABO O The Palms conta com infraestrutura completa dutos prumadas cabeamento pontos de conex o nos apartam
75. eda o para evitar infiltra es indesej veis usar sempre detergente neutro e pano para limpeza usar sab o ou detergente dilu do para remover os detritos ou sujeiras acumuladas por per odos mais longos n o usar produtos abrasivos para limpeza pois podem danificar o acabamento Inspe o Prevista inspecionar a integridade f sica a cada ano verificar a ocorr ncia de vazamentos a cada ano apertar parafusos aparentes dos fechos dobradi as e ma anetas a cada ano regular o freio quando houver a cada ano revisar o estado da pintura e se necess rio repintar ou fazer tratamento recomendado pelo fornecedor a cada ano Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada Roldanas fechos e articula es desempenho do material 2 dois anos funcionamento 2 dois anos Perfis e fixadores amassados riscados ou manchados no ato da entrega integridade do material quanto oxida o e fixa o 1 um ano veda o e funcionamento 2 dois anos A Perda de Garantia troca de componentes das esquadrias e Usoinadequado das portas e janelas caso ocorra aplica o de produtos cidos e abrasivos se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o ou na modifica o de seu acabamento alterando suas caracter sticas originais na ocorr ncia de reten o de gua Se ocorrer dano por impacto se n
76. entes a cada 3 tr s meses inspecionar a integridade f sica a cada ano e verificar ocorr ncia de vazamentos a cada ano revisar os orif cios dos trilhos inferiores a cada ano apertar parafusos aparentes dos fechos a cada ano regular o freio quando houver a cada ano Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada Borrachas escovas roldanas fechos e articulacoes itens sujeitos ao desgaste natural e desempenho do material falhas de fabrica o 2 dois anos e problemas com instala o 2 dois anos Perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio amassados riscados ou manchados no ato da entrega ALMS e integridade do material 5 cinco anos e veda o e funcionamento 2 dois anos Perda da Garantia Caso ocorra a aplica o de produtos quimicamente agressivos se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos como ar condicionado diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o ou na modifica o de seu acabamento alterando suas caracter sticas originais se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa capacitada ESQUADRIAS DE MADEIRA E Constituem se de marcos alizares batentes e portas Foram instaladas portas prontas marca Pormade
77. entos O sinal de TV aberta captado atrav s do amplificador que est instalado na cobertura do edif cio e o sinal distribu do entre os apartamentos O propriet rio de cada unidade dever conectar a televis o ao terminal da antena atrav s de um cabo coaxial e plug la tomada de energia el trica A qualidade da recep o est relacionada qualidade da instala o e regulagem da caixa de amplifica o A assinatura e servi o de instala o de TV a cabo s o optativos e devem ser contratados pelo propriet rio diretamente com a operadora de sua prefer ncia Para passagem de seus cabos a TV por assinatura dever utilizar a tubula o de antena existente na caixa de distribui o localizada na rea de circula o do apartamento Os servi os executados por terceiros dever o ser acompanhados por funcion rio do condom nio com intuito de evitar poss veis danos infraestrutura do pr dio Seu apartamento possui previs o para a instala o de TV na sala e nos quartos Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira a liga o do seu aparelho de TV com o ponto da antena deve ser feita atrav s de cabo coaxial A qualidade da recep o est diretamente relacionada instala o e regulagem do aparelho e na necessidade de altera o do ponto da antena contatar empresa capacitada ou fornecedor e em lajes impermeabilizadas de cobertura n o perfurar as mantas e n o danificar a camada de
78. es quanto a descascamento esfarelamento e perda de cor a cada 3 tr s anos Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada sujeiras imperfei es ou acabamento inadequado no ato da entrega empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento 1 um ano Perda de Garantia pintura realizada por profissional n o especializado utiliza o inadequada da pintura lavar com jato de alta press o utilizar produtos qu micos na limpeza e manuten o de ambientes fechados por tempo prolongado causando exsuda o e retirada do beiral do telhado ou componente arquitet nico com fun o de evitar incid ncia de gua na fachada e aplica o de produtos qu micos sobre a pintura se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa capacitada PISCINA OThe Palms possui piscina infantil e piscina adulto com raia para uso de todos os moradores que devem seguir as normas adotadas no Regimento Interno Possui previs o el trica para instala o de trocador de calor por conta do Condom nio Os registros bombas e filtros encontram se sob a piscina com acesso pela fachada junto ao jardim frontal As placas identificadoras est o afixadas nos equipamentos e sua manuten o deve ser feita por empresa especializada para que os mesmos n o sejam danificados Manter acesso restrito a pes
79. essoas n o autorizadas pelo servi o de assist ncia t cnica uso indevido do sistema se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa especializada INSTALA ES TELEF NICAS Asinstala es telef nicas do apartamento obedecem s normas da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT As tomadas utilizadas s o do tipo RJ11 O distribuidor geral DG de telefonia ou caixa de entrada das linhas telef nicas encontra se no 1 subsolo A prumada sobe chegando aos pavimentos por tubula es separadas da tubula o de energia As caixas de distribui o est o localizadas em cada pavimento Seu apartamento possui possibilidade para liga o de 2 duas linhas telef nicas com pontos ligados em s rie e distribu dos na sala e quartos Na rea comum existe ponto na guarita Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira ap s a liga o da linha telef nica verificar se todas as tomadas est o em funcionamento normal e n o molhar as caixas de passagem e do DG de telefonia durante a limpeza e para conex o utilizar somente fios e ferramentas adequadas N o cortar nem fazer emendas nos cabos pois desta forma perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais e n o utilizar os cabos para alimenta o el trica de equipamentos Inspe o Prevista revisar as conex es aparelhos e central com empresa capacitada a cada ano A Re
80. etectar obstru es falhas ou entupimentos e fixa o e reconstituir a sua integridade onde necess rio Verificar elementos metais acess rios e registros de veda o dos Verificar a validade e se necess rio recarregar os extintores inspecionar periodicamente de acordo com a legisla o vigente Em locais expostos corros o severa reduzir os intervalos entre verifica es Promover a revis o do sistema de rejuntamento quanto presen a de fissuras e pontos falhos rever a ader ncia e integridade do mastique e verificar a calafeta o de rufos fixa o de para raios antenas elementos decorativos etc Verificar e se necess rio pintar encerar envernizar ou executar tratamento recomendado pelo fornecedor Verificar e se necess rio pintar ou executar tratamento espec fico recomendado pelo fornecedor Inspecionar e se necess rio repintar nas reas midas Verificar a presen a de carbonatac o e fungos Inspecionar limpeza efetuar inspe o detalhada das juntas e frisos verificando integridade e presen a de fissuras Verificar o estado de conservar o das fachadas atrav s de inspe o visual e ou por percuss o utilizando balancim leve ou cadeirinha RESPONS VEL Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa especializada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa especializada Empresa especializada
81. f ricas e iracionamento excessivo de cabos se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada LOU AS E METAIS SANIT RIOS Os metais e lou as utilizados no The Palms encontram se listados no item Tabela de Materiais de Acabamento s neste Manual 4 Cuidados de Uso e Manutenc o Rotineira das loucas sanit rias e n o jogar quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cobelos fio dental sqbonete fraldas descart veis e preservativos n o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha nunca subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves n o permitir sobrecarga nas lou as sanit rias e sobre as bancadas n o utilizar desinfetantes abrasivos base de soda c ustica nem esponjas de a o que podem danificar a superf cie das lou as para proceder a limpeza utilizar se de gua e esponja macia pano umedecido em sab o ou desinfetantes biodegrad veis Inspe o Prevista verificar o estado geral das lou as tanques e pias verificar vazamento das bolsas de liga o do vaso a cada 6 seis meses nos 2 dois primeiros anos depois a cada ano Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada quebras fis
82. fachadas e pisos em reas molhadas 3 tr s anos Perda da Garantia reformas vibra es impactos substitui es aplica o de revestimento sem autoriza o da Construtora limpeza com m quina de jato de alta press o aplica o de produtos abrasivos e alcalinos altera o do sistema original ALMS e se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada As pedras naturais como m rmores e granitos s o produtos sujeitos varia o de cores e tonalidades desenhos e ou veios tanto na pr pria pedreira como ao longo do tempo ap s o assentamento Pode ocorrer manchas amareladas no m rmore granito devido oxida o dos elementos ferruginosos constantes na composi o da pr pria pedra Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira revestimentos em pedra e deve se tomar precau es quanto manuten o e do uso destes prevenindo poss veis contatos com produtos qu micos como solventes cidos tintas e canetas tipo pincel at mico ou hidrocor pois estes produtos penetram nos poros das pedras ocasionando manchas irrevers veis deve se evitar impactos diretos nestas pedras de revestimento a fim de evitar quebras ndo usar produtos abrasivos para limpeza como sap lio ou esponja de a o pois estes produtos comprometem o acabamento polimento das pedras para evitar perfura es em tubula es antes de perfurar qualquer pe
83. g ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente termo Manual do Propriet rio e a NBR 5674 12 Manuten o de Edifica es Procedimentos no que diz respeito manuten o preventiva e corretiva para im veis habitados ou n o A e se for executada reforma no im vel ou descaracteriza o dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Sehouverdanos por mau uso ou forem desrespeitados os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas seo propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Construtora s depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica e se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou condom nio se as manuten es preventivas n o forem feitas por t cnicos habilitados se os contratos de manuten o de equipamentos n o estiverem em dia NOTA IMPORTANTE A garantia n o cobre danos causados por intemp ries fatores naturais chuvas ventos etc ALMS TABELA DE GARANTIAS ADAPTADO DA ABNT NBR 15575 2013 ANEXO D 1 NO ATO DA ESPECIFICADO Integridade ACO INOX funcionamento e Instala o oxida o ALVENARIA Integridade ESTRUTURAL estabilidade ALVENARIA DE Integridade e VEDA O seguran a Desempenho dos ANTENA COLETIVA equipamentos Instala
84. gas e pilares conforme ABNT NBR 15575 2013 a cada ano testar a profundidade da carbonata o a cada ano verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto a cada ano verificar a descolora o do concreto a cada ano verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e pisos de concreto a cada ano Respons vel profissional capacitado empresa especializada Garantia Declarada integridade f sica superficial do concreto brocas e vazios 1 um ano revestimento hidrofugante 2 dois anos A e pinturas superficiais das estruturas 2 dois anos e integridade f sica superficial do concreto no tocante forma o de estalactites e estalagmites 5 cinco anos seguranca solidez e estabilidade global 5 cinco anos Perda da Garantia abertura de v os n o previstos no projeto original reforma ou altera o sem aprova o da Construtora Ocorr ncia de sobrecargas nas estruturas al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto e fixa es n o previstas Antes de perfurar certificar se de que n o ir atingir nenhum sistema e de que n o comprometer qualquer elemento estrutural e remocdao do revestimento ocorr ncia de infiltra es e se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa especializada FERRAGENS DAS ESQUADRIAS Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira e pe
85. iet rio sendo ineficaz a disposic o de alterar o estabelecido que consta do t tulo de dom nio Toda e qualquer rea fora da demarcada de propriedade do condom nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro uso As vias de acesso e manobra ndo devem ser utilizadas como vagas ou apropriadas indevidamente pois todos tem direito de ingressar e sair com seu autom vel sem necessidade de movimentar ve culos de outros cond minos Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira na higieniza o evitar produtos qu micos para n o danificar as demarca es e quando efetuar a limpeza deve se usar jatos dispersos a dist ncia m nima de 80cm N o utilizar jatos de alta press o ap s a limpeza direcionar a gua para os ralos e secar o piso A e utilizar produtos apropriados para limpeza de graxas e leos quando necess rio e somente no local atingido G S ABASTECIMENTO E ALIMENTA O O fornecimento de g s encanado tipo GLP ao seu apartamento obedece s normas da ABNT e conta com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros feito atrav s de tubula o interna que sai da central de g s localizado no 1 pavimento e se ramifica pelo edif cio alimentando a cozinha do apartamento em apenas um ponto onde dever ser colocada v lvula abre fecha apropriada para em seguida ser efetuada a instala o da mangueira do fog o Na rea comum existe ponto na cozinha do sal o de festas e espa o gourmet
86. imento cer mico ou em pedras cuja estanqueidade depende de sua integridade Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira limpar com gua detergente ou sab o neutro utilizando pano ou esponja macia Pode se utilizar eventualmente para limpeza pesada quando o rejunte estivercom um aspecto envelhecido escovas com cerdas macias de nylon ou produtos espec ficos para a limpeza e manuten o de rejuntes e evitar o uso de produtos corrosivos que tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes podendo provocar infiltra es generalizadas n o utilizar m quina de alta press o e n o utilizar palhas ou esponjas de a o para execu o das limpezas SAUNA O The Palms conta com sauna a vapor por equipamento el trico marca Tonipar controlada por termostato anal gico que desliga automaticamente quando atingida a temperatura A liga o feita atrav s de botoeira alimentada por rede bif sica de 220V cujo disjuntor encontra se no QDC do 1 subsolo O quadro de comando localiza se ao lado da sauna e s deve ser manuseado por pessoas autorizados O cond mino dever consultar o Condom nio sobre as regras de utiliza o do equipamento ALMS acender o led verde Quando o n vel de gua for atingindo este desligar acender o led vermelho e 10 minutos ap s come ar a ser produzido o vapor regular o termostato na temperatura desejada Atingida essa temperatura o aparelho desligar
87. ios para prote o adicional de seus equipamentos eletr nicos As instala es el tricas s o compostas basicamente de e medidores os medidores individuais dos apartamentos localizados no respectivo pavimento e o do Condom nio localizado no 1 pavimento Imagem Medidores de energia localizados no hall dos apartamentos A e quadros de distribui o dos circuitos el tricos contendotodos os disjuntores que protegemos diversos circuitos el tricos do seu apartamento localizado na cozinha e os do Condom nio localizados no 1 e 2 pavimentos e conjunto de fios tomadas disjuntores interruptores pontos de luz e acess rios As tomadas 220 volts existentes nas reas comuns possuem identifica o Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender a certa demanda de carga em Watt W expressamente proibido e muito perigoso ultrapass la Cada apartamento possui um Quadro de Distribui o de Circuitos QDC que protege os circuitos el tricos localizado atr s da porta da cozinha exceto no 4 pavimento que na rea de servi o Este quadro foi rigorosamente projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves alteradas por outras de diferente capacidade Imagem Quadro de disjuntores dos apartamentos Na guarita existe quadro de devidamente identificado que aciona toda a ilumina o interruptores das reas comuns e externas Os b
88. ju zos sa de das pessoas ou animais evitar tr nsito de pessoas e animais sobre os jardins quando da manuten o dos jardins tomar precau es na utiliza o de ferramentas pontiagudas ou perfurantes afim de n o causar danos ao sistema de impermeabiliza o ou tubula es por ventura existentes ao plantar novas esp cies escolher aquelas adequadas s condi es locais Evitar o plantio em jardineiras de esp cies dotadas de ra zes agressivas pois podem comprometer a impermeabilizac o a passagem das tubula es e obstruir os drenos executar periodicamente a limpeza desobstruc o dos drenos dos jardins Inspe o Prevista eliminar ervas daninhas e pragas e substituir esp cies mortas ou doentes sempre que necess rio cortar a grama aproximadamente 8 oito vezes ao ano ou sempre que ultrapassar a altura de 5cm verificar as tubula es do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir tubula es anualmente Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada e vegeta o seis meses PINTURA As paredes receberam pinturas diferenciadas de acordo com a sua destina o e uso com a finalidade de facilitar a sua conservac o consultar Tabela de Materiais neste Manual Cuidados de Uso e Manutencao Rotineira e n o conveniente fazer retoques em pontos isolados Se necess rio pintar toda a superf cie Para que
89. liza o e custeio de manuten o preventiva e inspe es das reas comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda da garantia Todos os componentes de seu im vel necessitam de manuten o peri dica Da mesma forma todo e qualquer componente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente de forma a assegurar as garantias dos demais itens e componentes Assim o propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva e corretiva do im vel sob pena de perda da garantia conforme citado acima Dessa forma adicionalmente s orienta es constantes no Manual do Propriet rio apresentamos a seguir uma Tabela de Manuten o Preventiva e Corretiva que pode poup lo de transtornos e despesas desnecess rias No caso derevenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo propriet rio entregando lhe os documentos e manuais correspondentes importante esclarecer que as garantias legais e mesmo aquelas que a Construtora faz quest o de assumir n o s o aplic veis se o im vel suas partes componentes e acess rios tiverem sido sujeitos utiliza o inadequada neglig ncia acidente ou tenham sido oriundos de servi os de terceiros de modo que estejam afetadas suas especifica es b sicas ALMS MODELO PARA A ELABOR
90. mangueiras conectadas a eles permitem o combate do fogo em qualquer ponto dos Pavimentos Antes da utiliza o as mangueiras devem ser totalmente desenroladas uma vez que a press o sobre qualquer parte que assim n o estiver poder causar seu rompimento Elas s o de exclusiva utilidade para o combate a inc ndio n o devendo ser utilizadas para outros fins Nunca deixar fechado o registro geral do sistema de hidrantes No caso de reparos na rede certifique se que ap s o t rmino do servi o ele seja imediatamente reaberto Para a seguran a dos moradores sugerimos que seja feita verifica o mensal no estado dos hidrantes conforme descrito abaixo Q mangueira deve estar com os acoplamentos enrolados para fora facilitando o engate no registro e no esguicho _ a mangueira deve estar desconectada do registro e checar se h n s furos trechos desfiados ressecados OU descascados nas mangueiras e checar se h registro com vazamento ou volante emperrado as mangueiras e as caixas de hidrante devem ser mantidas secas para evitar danos aos materiais que as comp em e verificar a sinaliza o e desobstru o do acesso aos hidrantes e Qs caixas de hidrantes devem conter todos os seus componentes registro globo com adaptador mangueira enrolada pelo meio e registro regul vel ou agulheta SITUA ES DE EMERG NCIA Apesar dos riscos de inc ndio serem menores em edif cios residenciais eles
91. marca Celite ALMS ACABAMENTOS EL TRICOS LOCALIZA O MARCA MODELO TODOS OS AMBIENTES Placas modulares marca Siemens ESQUADRIAS E PORTAS DE MADEIRA FERRAGENS LOCALIZACAO MARCA PADRAO MARCA PADRAO PORTAS ALIZARES E Porta lisa semi oca HDF lamina premium Fechadura marca Pormade DRZ m quina dim 55mm CR MARCOS tipo Curupix para verniz dim CRA externa 80x210x3 5cm Conjunto com tr s dobradi as marca Pormade dim 3x2 5 cm VIDROS LOCALIZA O TIPO TODOS OS AMBIENTES Vidro comum incolor esp 4mm uma GARANTIAS E MANUTENCOES uma A DISPOSI ES GERAIS A elabora o do Termo de Garantia bem como da TabeladeManuten oPreventivaeCorretiva veioaatender uma determina o legal de esclarecer ao consumidor de unidades imobili rias quanto s responsabilidades das partes contratantes fornecedores incorporadores e ou compradores fixando as obriga es O esclarecimento ao consumidor atrav s do Termo de Garantia e da Tabela de Manuten o Preventiva e Corretiva compostos por regras claras transparentes e homog neas garantir maior tranquilidade viabilizando inclusive a manuten o preventiva necess ria preserva o do patrim nio Nos termos da NBR 5674 12 Manuten o de Edifica es Procedimentos da Associa o Brasileira de Normas T cnicas o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva da sua unidade e correspons vel pela rea
92. mento ao hor rio de coleta estabelecido pelo Regimento Interno do Condom nio A tabela a seguir apresenta a caracteriza o e classifica o dos res duos feita de acordo com a NBR 10004 2004 TIPO CARACTERIZACAO CLASSIFICA O a 5 gt Embalagens diversas de papel o Classe ll Papel e E i 8 s Papel o documentos descartados jornais revistas Res duo 5 p caixa de papel e papel o n o inerte 52 Sacolas pl sticas embalagens de insumos Pl stico produtos alimentos garrafas PET e copos descart veis Classe III Garrafas de bebidas copos potes frascos Recicl veis Dice descart veis e eventuais vidros quebrados Resiauojinene Latas de bebida embalagens em Metal Ban ER 3 alum nio embalagens met licas diversas Er Restos de alimentos sobra de frutas e E Org nico 5 verduras etc Classe II E Res duo 5 E T yen 3 SISA 6 Rejeito Res duos sanit rios e de varri o material n o inerte terroso 6 e L mpada clase D Res duo Fluorescente E o perigoso a ELEVADOR O The Palms possui 1 um elevador marca Atlas Schindler com capacidade para 8 oito passageiros ou 600kg sem casa de m quinas As medidas das cabines do elevador est o detalhadas no cap tulo Procedimentos Iniciais neste Manual Possuem intercomunicador com a rea externa no caso de pane propiciando conex o com guarita e garagens Para controle de movimento de fechamento da porta da cabin
93. mo seu quadro de comando Elas funcionam no modo de revezamento autom tico N o realizar nenhuma altera o nas caracter sticas originais do quadro de bombas Imagem Bombas de recalque instaladas junto ao reservat rio inferior A Na guarita existe um quadro que indica o funcionamento correto ou defeito das bombas O porteiro ou zelador deve ser instru do a monitorar frequentemente o funcionamento do sistema Imagem Quadro de bombas instalado na guarita Caso haja algum problema com a bomba que est em uso poss vel realizar a manuten o sem comprometer o abastecimento de gua ao edif cio Para isso basta mudar o bot o de sele o de autom tico para manual devidamente identificado no quadro de bombas para que a outra bomba entre em funcionamento Lembrando que o contrato de manuten o com empresa especializada deve ser providenciado pelo Condom nio a fim de que o acesso s mesmas seja sempre executado por profissionais especializados Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira e acionamento das bombas somente por pessoal autorizado Inspe o Prevista alternar o funcionamento das bombas entre reserva e uso quando for o caso semanalmente verificar funcionamento e alternar a chave no painel el trico para utiliz las em sistema rod zio quando aplic vel a cada 15 quinze dias manuten o de bombas de gua piscinas inc ndio a cada 6 seis meses Respons vel empresa
94. mores e granitos e verifica o de efloresc ncia manchas e presen a de pe as quebrados a cada ano Argamassa de rejuntamento promover revis o do sistema de rejuntamento quanto presenca de fissuras e pontos falhos a cada ano aplicar protetor de superf cie base de Teflon a cada 6 seis anos Respons vel e profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada manchas causadas pela execuc o no ato da entrega e pe as quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado no ato da entrega e pe as soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado 2 dois anos Perda da Garantia reformas vibrac es impactos substitui es aplica o de revestimento sem autoriza o da Construtora e aplica o de produtos abrasivos e alcalinos se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa capacitada CONCRETO POLIDO O piso das garagens em concreto polido com pintura ep xi na demarca o de vagas Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira n o usar jateadora de alta press o N o utilizar gua sanit ria DEP SITO DE LIXO ARS O The Palms conta com dep sito de Lixo ARS Armazenamento de Res duos S lidos localizado na garagem do 1 pavimento constru do de acordo com as normas vigentes A A coleta de lixo dos apartamentos dever ser feita em fun o do atendi
95. mpleta remo o do produto de limpeza utilizado o bolor mancha que costuma aparecer no teto do banheiro causado pela umidade Para evit lo manter as janelas abertas durante e ap s o uso do ambiente Caso apare a usar gua sanit ria e gua na propor o 1 10 para remov lo Inspe o Prevista repintar os forros de banheiro a cada ano verificar a deteriora o da pintura existente a cada 2 dois anos verificar a condi o dos pontos embutidos a cada 2 dois anos verificar a exist ncia de fissuras a cada 2 dois anos Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada trincados riscados ou manchados no ato da entrega fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o 1 um ano Perda da Garantia umidade relativa do ar no ambiente superior a 90 por mais de 3 tr s horas consecutivas aplica o direta de gua sobre a superf cie e incid ncia de cargas e impactos n o previstos e aquecimento superior a 40 C por lumin rias ou outros se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa capacitada GARAGEM O The Palms possui 52 cinquenta e duas vagas Y 1 pavimento 36 trinta e seis vagas Y 2 pavimento 16 dezesseis vagas Elas foram numeradas e vinculadas aos respectivos apartamentos conforme contratos de compra e venda de cada unidade e integram o direito do propr
96. ndo o ac mulo de poeira e possibilitando o perfeito escoamento da gua evitando entupimento nos drenos por ac mulo de sujeiras e consequentes infiltra es nas paredes na limpeza das fachadas em que se utilizem solu es que contenham produtos agressivos de qualquer tipo deve se proteger as esquadrias com fita adesiva incolor aplicando se cuidadosamente n o deixando nenhuma rea desprotegida conservar as janelas evitando submet las a esfor os mec nicos desnecess rios Elas devem correr suavemente sobre as guias que devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta evitaro contato de produtos quimicamente agressivos tipo cimento cal produtos cidos e esponjas de a o que poder o manchar a anodiza o nos locais onde existe aplica o de silicone n o remover o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua de chuva nunca remover as borrachas de veda o evitando assim infiltra es A n o utilizar objetos cortantes ou perfurantes na limpeza de cantinho de dif cil acesso Essa opera o pode ser feita com o aux lio de pincel de cerdas macias embebido em gua com detergente neutro antes de abrir e fechar as esquadrias verificar se o fecho est destravado e na posi o certa Evitar ao abrir for ar a esquadria Se esta opera o estiver dif cil pode ser necess rio limpeza ou regulagem
97. nterruptor localizado na guarita A integridade dos aparelhos no interior das unidades de responsabilidade de cada propriet rio O Condom nio respons vel pela contrata o de empresa de manuten o para a central de portaria aparelhos das reas comuns cabeamento em geral e fornecimento do sinal com qualidade devida Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira para limpeza usar pano umedecido com lcool nunca jogar gua na parede onde o mesmo est instalado e ao desligar verificar se o mesmo ficou bem encaixado na base Inspe o Prevista verificar o funcionamento conforme instru es do fornecedor a cada m s revisar as conex es aparelhos e central com empresa capacitada a cada seis meses Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada e desempenho do equipamento especificado ALMS pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamentos entregues e instala o 1 um ano e equipamento especificado pelo fabricante Perda da Garantia e manuten o executada por m o de obra n o capacitada qualquer altera o no sistema e ocorr ncia de pane no sistema eletreletr nico e fia o causadas por sobrecarga de tens o ou descargas atmos
98. ntos e shafts embutidos apartamentos destinados ao transporte disposi o e ou controle de fluxo flu dos com s lidos em suspens o l quidos vapores ou gases na edifica o conforme projetos espec fico elaborado de acordo com as normas t cnicas da ABNT A manuten o deve ser executada por profissional habilitado Abastecimento de gua O The Palms disp e de 4 quatro reservat rios de gua para consumo Y 2 dois reservat rios inferiores com capacidade de 10 000 litros cada v 2 dois reservat rios superiores com capacidade de 15 000 litros cada sendo 12 000 litros a reserva de inc ndio O reservat rio superior recebe a gua do inferior atrav s de recalque feito por motobombas sempre que o n vel da gua atingir o limite de reserva NOTA No reservat rio inferior normal a presen a de umidade No barrilete est o localizados os registros que permitem o fechamento das prumadas de gua nas colunas dos apartamentos e na reserva de inc ndio Al m disso banheiros cozinha e rea de servi o dos apartamentos disp em de um registro de gaveta que serve para interromper o fluxo de gua nestes c modo NOTA IMPORTANTE Todos os projetos hidr ulicos podem ter sofrido altera es e adapta es ao longo da execu o da obra As tubula es hidr ulicas s o sempre entregues desobstru das de detritos Obras p s entrega devem ser acompanhadas por t cnicos especializados para que n o
99. o afirmativo relig lo A verificar se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente se ao relig lo ele voltar a desarmar solicitar a assist ncia de um t cnico habilitado pois podem ocorrer Y fuga de corrente em equipamentos carca as chuveiros sem blindagem v anomalia interna da instala o A desativa o ou remo o do dispositivo DR significa a elimina o de medida protetora contra choques el tricos e risco de vida para os usu rios da instala o Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia procurar sempre um profissional competente verificar se existe algum mau contato el trico conex es frouxas ocorr ncia rotineira que sempre fonte de calor e afeta o funcionamento dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com a instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato rigorosamente proibido verificar se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente Tomadas n o conectar nas tomadas equipamentos com pot ncia superior s capacidades delas prevista em projeto Superaquecimento do quadro de distribui o p
100. o composto de escada de emerg ncia com porta corta fogo ilumina o de emerg ncia extintores hidrantes instalados nos halls de todos os pavimentos e reas comuns Conta ainda com reserva de gua de 12 000 litros localizada no reservat rio superior para alimenta o dos hidrantes O sistema foi constru do de acordo com as normas t cnicas vigentes e projeto espec fico aprovado pelo Corpo de Bombeiros A manuten o do sistema de responsabilidade do Condom nio e em caso de d vida dever ser solicitada uma vistoria do Corpo de Bombeiros NOTA A tubula o aparente identificada pela cor Vermelho O registro geral da tubula o de inc ndio encontra se no barrilete localizado abaixo do reservat rio Esse registro jamais poder ser fechado Extintores Os extintores e o local da instala o n o podem ser alterados pois foram determinados conforme as exig ncias do Corpo de Bombeiros Os extintores de inc ndio dever o ser recarregados imediatamente ap s o seu uso total ou parcial quando o man metro indicar a faixa vermelha ap s a realiza o de testes hidrost ticos ou quando o material apresentar se empedrado Ao programar a recarga dos cilindros n o deixar os locais desprotegidos A carga possui validade e necess ria uma inspe o peri dica conforme tabela VALIDADE TESTE DA SR C INSPECAO HIDROS CARGA TATICO guo anual a cada 3 Pressurizada anos ou se mestralmen ee te cas
101. o de gesso com in iso em porcelanato marca g BANHO SOCIAL Elizabeth cor Bianco Bege dim a ur LU Ac massa e pintura marca Coral 20 60x60cm j i cor Branco Fosco a lt Piso em laminado de madeira SUITE marca Durafloor linha New Parede em pintura acr lica marca Teto em pintura acr lica marca Way cor Carvalho Only dim Coral cor Branco Fosco Coral cor Branco Fosco 190x1340mm Pso em porcelanato marca En Teto em forro de gesso com BANHO SUITE Elizabeth cor Bianco Bege dim massa e pintura marca Coral 60x60cm I i cor Branco Fosco Piso em porcelanato marca PUE Teto em foro de gesso com COZINHA Elizabeth cor Bianco Bege dim so em Sera ice massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em foro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco ALMS 8 PAVIMENTO ESCADA HALL JANTAR ESTAR ESCADA PARA 2 N VEL VARANDA CIRCULA O QUARTOS BANHO SOCIAL SU TE BANHO SU TE COZINHA TABELA DE MATERIAIS LOCALZACAO PISO RODAP BANCADAS PAREDES TETO Piso em pintura marca Novacor cor Concreto Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em m rmore Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Bege dim 60x60cm Piso em porcelanato marca Elizabeth cor Bianco Beg
102. o haja semestral 5 anos P Qu mico conforme diferen a Seco fabricante ge peso que exceda 5 Espuma G s anual anual anual 5 anos Carb nico Al m da manuten o da carga recomenda se vistoria no estado dos extintores e se o acesso aos mesmos encontra se desobstru do Proceder com o reparo ou substitui o do equipamento quando o lacre for violado houver vazamento nos cilindros e ou v lvulas ou ainda entupimento nos bicos e ou v lvulas SITUA ES DE EMERG NCIA O combate a pequenos inc ndios dever ser feito com extintores observando se o material de combust o Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no pr prio equipamento A tabela a seguir relaciona a classe de inc ndio e o extintor indicado para o combate ao fogo importante citar que em circuitos el tricos energizados nunca se deve jogar gua e portanto n o dever ser utilizado o extintor de gua pressurizada CLASSE DE EXTINTOR INC NDIO MATERIAL RECOMENDADO Materiais s lidos fibras t xteis madeiras e papel gua Pressurizada CLASSE DE EXTINTOR INC NDIO MATERIAIS RECOMENDADO L quidos inflam veis derivados de petr leo G s Carb nico e Material el trico motorese P Qu mico Seco c transformadores D Gases inflam veis P Qu mico Seco Hidrantes Os inc ndios de maior porte n o causados por l quidos inflam veis ou equipamentos el tricos devem ser combatidos com a gua dos hidrantes As
103. o pr via Durante a instala o verificar a perfeita veda o dos furos de fixa o evitando assim riscos de futura infiltra o varal na rea de servico existe forro de gesso que n o suporta peso diretamente nele Preferencialmente utilizar varal com fixa o na parede Para fixa o de varal de teto haver a necessidade de instala o do mesmo diretamente na laje Evitar perfura o no alinhamento do ponto de luz para que as mangueiras el tricas n o sejam atingidas papel de parede n o recomendado instalar papel de parede e pain is de madeira na parte interna das paredes que comp em a fachada e banhos Embora existam modelos lav veis os pap is de parede n o resistem a umidade de transpira o dedetiza o a cada 6 seis meses todas as reas comuns da edifica o devem ser imunizadas Todos os moradores devem ser avisados para que se quiserem tamb m procedam a imuniza o em suas reas privativas apartamentos A Construtora n o se responsabiliza por esse servi o boxes dos banheiros quando dainstala o dos boxes dos banheiros contratar empresa especializada N o perfurar o piso para n o comprometer sua estanqueidade TRANSPORTE DE M VEIS E EQUIPAMENTOS Ao planejar sua mudan a certificar se dos regulamentos internos do Condom nio Comunicar e agendar com anteced ncia com o s ndico e ou a administradora a data e hor rio da mesma Para a decora o do a
104. o registro chamar a empresa respons vel pela instala o paraa execu o de qualquer servico de manuten o ou instala o de equipamentos a g s contratar empresas especializadas pela instaladora e utilizar materiais flex veis conex es etc adequados A ILUMINA O AUTOM TICA Sensor de presen a Sistema que visa economia de energia el trica evitando que as l mpadas fiquem constantemente acesas sem necessidade Os sensores de presen a acionam a ilumina o do ambiente automaticamente quando da passagem de pessoas ou ve culos Est o instalados na circula o dos pavimentos escada de emerg ncia e garagens NOTA A manuten o do sistema de ilumina o autom tica de responsabilidade do Condom nio e s deve ser realizada por t cnico especializado Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira nunca jogar gua diretamente nas instala es el tricas Para limpeza utilizar pano Umido nocaso de limpeza deve se colocar as minuterias no modo permanente e ap s o servi o voltar a posi o minuteria Inspe o Prevista revisar e testar o funcionamento dos equipamentos e componentes a cada 2 dois meses Respons vel e profissional capacitado empresa especializada Garantia Declarada e desempenho do equipamento especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projetos sendo o
105. ocorram danos tubula o Esgoto A rede coletora de esgoto e de guas pluviais foi executada em tubos de PVC tipo esgoto ventilada para expurgo dos gases oriundos dos dejetos eliminando o mau cheiro A rede secund ria coleta o esgoto proveniente dos lavat rios dos chuveiros e das pias para as caixas sifonadas e da para a rede prim ria Os lavat rios s o dotados de sif o servindo para reter res duos s lidos e impedir a passagem de mau cheiro A Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros servem a todos os equipamentos exceto ao vaso sanit rio que possui sif o em sua pr pria estrutura e tubula o separada das demais Todos os ralos de banheiros e varanda possuem sistema de prote o que evita que detritos maiores caiam em seu interior entupindo os As prumadas das pias da cozinha s o independentes e lan am os dejetos nas caixas de gordura localizadas no 1 pavimento Ainda no 1 pavimento localiza se a caixa de espuma que recebe os dejetos da prumada dos tanques da rea de servi o Essas caixas ret m os res duos s lidos e org nicos e sua limpeza e manuten o devem ser feitas de forma sistem tica a cada 3 tr s meses ver localiza o nos Croquis Arquitet nicos neste Manual gua Pluvial Drenagem Canaletas calhas ralos bocas de lobo e po os de visita de guas pluviais devem ser mantidos limpos livres de folhas terras e objetos em geral Cuidados de Uso e Manuten
106. onto de alimenta o I ae es me ue me ee s d E Imagem Pontos de conex o hidr ulica para a m quina de lavar roupas NOTA Os tanques das reas de servi o n o podem sofrer sobrecargas Est o fixados em shafts de gesso e n o aguentam cargas maiores que o normal tanque cheio TELEFONIA linhatelef nica solicitar concession ria de telefonia de sua prefer ncia a liga o ou transfer ncia de sua linha telef nica No ato da instala o ser necess ria a presen a de uma pessoa no apartamento O propriet rio dever disponibilizar aparelho telef nico com plugue para tomada RJ11 para que o instalador A possa fazer o teste da rede Havendo necessidade de mais linhas telef nicas contatar empresa especializada DIVERSOS e TV por assinatura TV a cabo ou por sat lite solicitar a instala o empresa especializada de sua prefer ncia caso seja de seu interesse Para passagem de seus cabos a TV por assinatura dever utilizar a mesma tubula o da antena coletiva O quadro de distribui o est localizado na circula o de cada apartamento Ver maiores orienta es no item Antena Coletiva neste Manual tampos dos vasos sanit rios para verificar a marca dos vasos consultar a Tabela de Materiais de Acabamento neste Manual redes de prote o para a instala o de redes de prote o ou grades nas janelas e ou varandas consultar o Condom nio para obten o de autoriza
107. ordic marca Portobello linha Universal Collection cor Branco dim 80x80cm Piso vin lico marca Fademac Ambienta cor Marupa Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em cer mica extra marca Cristalle cor Branco dim 34x45cm Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Parede em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em tinta a base de PVA NBR 15079 marca Novacor cor Cinza Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco A 2 PAVIMENTO 3 PAVIMENTO SAUNA DUCHA TERRACO DESCOBERTO PISCINA ADULTO PI
108. orr ncia de pancadas e se for feita qualquer mudan a nas ferragens e se for feita qualquer mudan a em seu acabamento que altere suas caracter sticas originais e se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada FITNESS O piso da sala de gin stica recebeu revestimento em material vin lico que re ne versatilidade design praticidade e resist ncia necess rias s reas destinadas a centros de gin stica Esse ambiente possui ponto para antena coletiva Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira a frequ ncia de limpeza e conserva o depende do sistema aplicado e do uso do local Lembre se que a limpeza frequente melhora a apar ncia do piso aumenta a durabilidade e reduz o custo de manuten o e para alimpeza eventual utilizar enceradeira industrial com disco verde menos abrasivo e solu o de gua com detergente neutro e n o utilizar solventes e derivados de petr leo retirar dejetos eliminar o p e areia utilizando uma vassoura ou aspirador de p limpor o piso com detergente neutro dilu do em gua utilizando pano e rodo e aplicar uma ou duas camadas da cera acr lica impermeabilizante seguindo as recomenda es para a limpeza e conserva o manual o manuseio dos equipamentos deve merecer aten o a fim de se evitarriscos de acidente e danos no piso Q manuten o e lubrifica o dos equipamentos de
109. partamento observar os seguintes aspectos e as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com as dimens es do elevador e das portas de acesso ao apartamento Y elevador cabine para 8 oito pessoas ou 600kg dimens es 1 30x1 10m e altura 2 40m porta 0 80x2 00m Y porta de acesso ao apartamento 0 80x2 10m Y portas de acesso aos quartos 0 70x2 10m Y portas de acesso aos banheiros 0 60x2 10m A responsabilidade pelo transporte e icamento de m veis e equipamentos que n o tenham tamanhos compat veis com as dimens es dos elevador e portas exclusivamente do propriet rio inclusive danos que este PA transporte possa acarretar s reas comuns e demais unidades do Condom nio RESPONSABILIDADES Com a assinatura do Termo de Entrega iniciam se as responsabilidades do propriet rio assim como com Habite se expedido pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte iniciam se as responsabilidades do Condom nio Essas responsabilidades est o relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do im vel apartamentos e reas comuns O s ndico respons vel pela coordena o das atividades de manuten o conserva o e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do Condom nio Caso haja neglig ncia comprovada cabe a ele inteira responsabilidade criminal no caso de danos causados a cond minos ou a terceiros e ao Condom nio a re
110. ponto Devido s suas pr prias caracter sticas as instala es el tricas uma vez energizadas mant m inalteradas as condi es iniciais de funcionamento Quaisquer irregularidades posteriores provavelmente ser o causadas por modifica es ou liga es introduzidas inadequadamente NOTA Em lodos esses casos procurar sempre um profissional competente Na falta de energia el trica e verificar se h realmente falta de abastecimento el trico ou se houve somente um curto circuito e desarme de algum disjuntor da rea se for desarme de algum disjuntor identific lo para posterior conserto Inspe o Prevista testardisjuntores contatos e sistemas complementares Se necess rio efetuar reparos a cada 6 seis meses quadro de distribui o de circuitos inspe o a cada ano Y medir corrente em cada circuito Y manobrar todos os disjuntores Y verificar o status dos dispositivos protetores de surto DPS instalados Y apertar todas as conex es v testar o DR atrav s de bot o de teste Y verificar se n o existe aquecimento excessivo Y todos os quadros de distribui o de circuitos dever o possuir suas partes energizadas inacess veis e espa os reservas conforme o projeto Y os quadros devem estar livres e desimpedidos n o podendo ser estocado nenhum tipo de material que impe a seu acesso tomadas interruptores e pontos de luz inspecionar a cada 2 dois anos
111. prazo de garantia constante nos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregue ou 6 seis meses o que for maior e instala o 1 um ano Perda de Garantia qualquer mudan a no sistema que altere suas caracter sticas originais e ocorr ncia de pane no sistema eletroeletr nico e fia o causados por sobrecarga de tens o ou descargas atmosf ricas e ocorr ncia de curto circuito se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutenc es previstas por empresa especializada IMPERMEABILIZACAO A impermeabilizacGo 6 respons vel pela estanqueidade das reas evitando infiltra o de gua nos pavimentos inferiores ou c modos adjacentes aos que receberam o tratamento As reas impermeabilizadas s o as seguintes Y manta asf ltica cobertura do edif cio reas externas dos apartamentos do 3 pavimento varanda 3 pavimento pilotis piscina Y argamassa polim rica banheiros rea de servico e varandas NOTA proibido jogar gua nos pisos de cozinha e banheiro fora dos boxes A limpeza deve ser com pano mido A Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira se aparecerem manchas de umidade no teto do im vel verificar se no pavimento superior os rejuntes dos pisos ralos e pe as sanit rias est o executados de forma adequada cuidado com altera es que possam influir nas condi es de permeabilidade das superf cies trata
112. prote o mec nica A evitar sujeira sobre equipamento superaquecimento umidade queda e manuseio incorreto NOTA O Condom nio deve providenciar contrato de manuten o e conserva o com empresa especializada Inspe o Prevista e verificar o funcionamento conforme instru es do fornecedor a cada m s e verificar o desempenho do equipamento por empresa capacitada a cada 6 seis meses revisar os componentes do sistema e regulagem do sinal por empresa capacitada a cada 6 seis meses Respons vel e profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada e equipamentos receptor de antena equalizador e distribuidor etc especificados pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregue ou 6 seis meses o que for maior e instala o 1 um ano Perda da Garantia se forem feitas altera es na instala o original se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada sistema danificado em consequ ncia de descarga atmosf rica AUTOMA O DOS PORT ES O The Palms conta com 2 dois port es de entrada e sa da de garagem modelo deslizante e pivotante NOTA obrigat rio contrato de manuten o
113. ram adquiridos de empresa especializada que realizou estudos t cnicos e instalou o equipamento mais indicado Mas importante ressaltar que sem a devida manuten o lubrifica o dos itens de rolamento por parte do Condom nio ocorrer uma sobrecarga dos motores danificando os Inspe o Prevista manuten o geral dos sistemas conforme instru es do fornecedor a cada m s e execu o da regulagem eletromec nica nos componentes e lubriicac es por empresa capacitada a cada seis meses Respons vel empresa capacitada Garantia Declarada e desempenho do equipamento especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregue ou 6 seis meses o que for maior e instala o 1 um ano Perda da Garantia e danos causados por colis es qualquer altera o do sistema se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manutencoes previstas por empresa capacitada e sistema danificado em consequ ncia de descarga atmosf rica BOMBAS DE RECALQUE O reservat rio inferior e a caixa d gua superior est o interligadas por sistema composto de motobombas quadro el trico e boias autom ticas As bombas est o localizadas junto ao reservat rio inferior assim co
114. rca Suvinil cor dim 60x60cm EXT RET Cromio ALMS p LOU AS SANIT RIAS METAIS SANIT RIOS LOCALIZA O MARCA MODELO MARCA MODELO COPA 2 PAVIMENTO Cuba em louca oval marca Celite Doco ESPACO GOURMET 3 2 PAVIMENTO Cuba a o inox n 2 marca Tecnocuba Doco COZINHA Cuba a o inox n 2 marca Tecnocuba Doco REA DE SERVI O Tanque sem coluna marca Deca ref NBR 15097 TQ 01 Doco VARANDA Cuba a o inox n 2 marca Tecnocuba Doco 9 PAVIMENTO Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Izy ref NBR VESTI RIO ISO PT 1 PAVIMENTO Dece Cuba em lou a oval marca Celite Lavat rio marca Deca linha Vogue Plus ref NBR 15097 L 510 IS ESPA O GOURMET 3 D 2 PAVIMENTO Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Izy ref NBR Loco 15097 P111 Lavat rio marca Deca linha Vogue Plus ref NBR 15097 L 510 IS Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Izy ref NBR Doco USO PUT Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Izy ref NBR BANHO SU TE 15097 P111 Doco Cuba em louca oval marca Celite Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Izy ref NBR BANHO SOCIAL iSo PUT Doco Cuba em lou a oval marca Celite Lavat rio marca Deca linha Vogue Plus ref NBR 15097 L 510 BANHO SERVI O Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Izy ref NBR Docol 15097 P111 Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Izy ref NBR LAVABO 15097 P111 9 PAVIMENTO Dose Cuba em louca oval
115. recem boa resist ncia s intemp ries funcionam como prote o mec nica de grande durabilidade tem longa vida til e s o de f cil limpeza e manuten o NOTAS 1 Diferen as de tonalidade de pe as s o comuns 2 Caimento dos pisos na parte de fora dos boxes nos banheiros o piso nivelado devido dimens o das pe as Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira Revestimentos Cer micos Cer micas Porcelanatos e antes de perfurar qualquer pe a deve se consultar os projetos el tricos e hidr ulicos e o Manual do Propriet rio para evitar perfura es em tubula es para a fixa o de m veis ou acess rios utilizar somente parafusos com buchas especiais evitando impacto nos revestimentos que possam causar fissuras e utilizar sab o neutro para lavagem N o utilizar produtos qu micos corrosivos ou abrasivos A n o utilizar m quina de alta press o de gua na lavagem bem como vassouras de pia ava ou escovas com cerdas duras pois podem danificar o rejuntamento e evitar bater com pe as pontiagudas e cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arrast los sobre o piso e n o utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso devendo ser utilizada escova apropriada tipo escova de dente ndo raspar com esp tulas met licas Utilizar quando necess rio esp tula de PVC na instala o de
116. reparar conex es e verificar estado dos contatos el tricos Substituir as pe as que apresentem desgastes a cada 2 dois anos Respons vel e profissional capacitado empresa especializada Garantia Declarada tomadas interruptores e disjuntores fabricante Material Y espelhos danificados ou mal colocados no ato da entrega mau desempenho do material declarada pelo fabricante Servi o Y instala es el tricas 3 tr s anos Y equipamentos 1 um ano Perda da Garantia se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais PA se for evidenciado a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente da instalada e especificada em projeto se for evidenciado o uso de eletrodom sticos danificados chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores e DR e se for constatada a sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos ligados ao mesmo tempo no mesmo circuito Inclusive uso de plugues e benjamins temperatura de trabalho com equipamentos superior a 60 C se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa especializada INSTALA ES HIDROSSANIT RIAS O The Palms conta com sistema de alimenta o reserva e distribui o de gua coleta e lan amento de esgoto na rede O sistema constitu do de tubula es e equipame
117. rio dever vedar com silicone ou poliuretano a mangueira da m quina de lavar roupas e ao redor do tubo de esgoto para evitar o retorno de espuma neste local proceder a limpeza peri dica dos ralos sif es das pias tanques e caixas sifonadas limpar periodicamente os ralos coletores de guas pluviais de toda a rea descoberta A obstru o desse sitema pode provocar graves transtornos n o jogar gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias ou lavat rios A ao instalar torneiras chuveiros filtros etc n o apertar demais as pe as pois a for a excessiva pode danificar o terminal da tubula o e provocar vazamentos internos n o subir nem usar como apoio pe as tais como vasos sanit rios tanques bancadas de pia e lavat rios em caso de entupimento de canaliza es chamar t cnico e evitar a introdu o de objetos r gidos para tentar a desobstru o no caso de vazamento fechar o registro geral daquele trecho e chamar t cnico especializado limpar todos os ralos e sif es de pias e lavat rios periodicamente sendo conveniente que este servi o seja executado por um profissional especializado jogar gua nos ralos e sif es inclusive do Lavabo quando estes estiverem muito tempo sem uso para evitar o mau cheiro da rede de esgoto principalmente no ver o o uso excessivo de detergentes nas m quinas de lavar roupas e lou as pode fazer com que seus res duos fiquem depositados nos canos
118. riodicamente lubrificar as fechaduras e dobradi as com grafite em p Nunca utilizar leo mesmo mineral para lubrific las e durante a realiza o de obras e reparos de modo geral proteger as ferragens com pl stico Evitar o emprego de fitas adesivas tipo crepe pois possuem cola de dif cil remo o que podem causar danos ao acabamento para a limpeza das ferragens e fechaduras utilizar flanela evitando qualquer tipo de produtos quimicamente agressivos que poder o ocasionar a remo o do verniz bem como aparecimento de manchas evitar bater as portas pois al m de causar trincas na madeira e na pintura as batidas poder o ocasionar danos s fechaduras Se isso ocorrer verificar a necessidade de reapertar os parafusos e o pino central das dobradi as para que estejam sempre em local correto Inspe o Prevista lubrificar com grafite em p as dobradi as r tulas etc sempre que necess rio apertar os parafusos aparentes dos fechos a cada ano apertar os parafusos aparentes das ma anetas a cada ano regular o freio quando houver a cada ano Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada amassados riscados ou manchados no ato da entrega acabamento soltando 1 um ano funcionamento 1 um ano desempenho do material falhas de fabrica o 1 um ano Perda da Garantia caso ocorra aplica o de abrasivos A e se for constatada a oc
119. rocurar sempre um profissional competente verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com a instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Chuveiro el trico n o esquenta a gua verificar se o equipamento chuveiro compat vel como DR procurar sempre um profissional competente verificar se o disjuntor no quadro de distribui o est desarmado caso esteja deve se relig lo se persistir o problema verificar se n o ocorreu a queima da resist ncia do chuveiro el trico Se for o caso deve se substitu la verificar se o DR est desarmado Caso esteja deve se relig lo se persistir o problema verificar a compatibilidade do chuveiro el trico com o DR chuveiros com resist ncias blindadas Se for o caso deve se substitu lo as pot ncias m ximas permitidas para os pontos de utiliza o est o indicadas no projeto el trico no caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso bastar relig lo para que o circuito volte a funcionar Caso volte a desligar sinal de que h A sobrecarga cont nua ou que est ocorrendo um curto em algum
120. s chaves ao Condom nio o mesmo dever se responsabilizar por sua renova o e dever transferir o contrato para seu nome Inspe o Prevista se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o rotineira e preventiva necess ria ESQUADRIAS DE ALUM NIO As esquadrias dos apartamento s o em alum nio e verificar o funcionamento do alarme do sistema de anodizado com pintura eletrost tica interfone e da luz de emerg ncia todos situados no interior da cabine observar o funcionamento do ventilador da cabine e observar o funcionamento das botoeiras observar o nivelamento de pisos elevador e andar manter os controles de manuten o em local vis vel observar a exist ncia de ru dos e ou odores anormais Qs inspe es devem ser realizadas por empresa especializada Respons vel empresa especializada Garantia Declarada instala o dos equipamentos 1 um ano Perda da Garantia e pone no sistema eletroeletr nico motores e fia o causados por sobrecarga de tens o ou queda de raios falta de manuten o com empresa especializada uso de pe as n o originais nas manuten es e ou reposi o e utiliza o em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira limpar com pano ou esponja macia e gua as guias local onde correm as folhas das esquadrias assim como as canaletas evita
121. s e externas piscinas reservat rios coberturas jardins espelhos d gua a cada ano Respons vel e profissional capacitado empresa especializada Garantia Declarada quanto estanqueidade 5 cinco anos Perda de Garantia danificacdo da manta devido instala o de equipamento ou reformas em geral e Uliizacao de produtos e equipamentos inadequados para limpeza de reservat rios reparo e ou especializada manuten o por empresa n o e exposicao a altas temperaturas remo o da camada de prote o mec nica se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa especializada INSTALA ES EL TRICAS As instala es el tricas foram projetadas de acordo com as normas t cnicas vigentes visando o equil brio do sistema e possibilitando a utiliza o simult nea dos aparelhos el tricos necess rios e usuais em resid ncias A entrada de energia e o conjunto de medi o foram vistoriados e validados pela concession ria O conjunto el trico protegido por sistema de aterramento pr prio e por disjuntores DRs diferencial residual seguindo exig ncias das normas t cnicas Esses interruptores identificam fuga de corrente no circuito o que significa que h perda de energia no trajeto em virtude de contato indevido da rede com pessoas ou objetos estranhos a ela Cada propriet rio poder por sua conta contratar seguros pr pr
122. se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos OU preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios OU propriet rios 10 C digo do Consumidor Lei n 8 078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definido os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas Incorporadoras 11 C digo Civil Brasileiro Lei n 10406 02 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre a administra o em edifica es Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es 12 ABNT NBR 5674 12 regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es 13 Lei 4 591 64 disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o condom nio em edifica es 14 Equipe de Manuten o Local pessoas que realizam diversos servi os para os quais receberam orienta o e possuam conhecimento de preven o de riscos e acidentes 15 Empresa Capacitada organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profi
123. seu im vel mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se pintura global peri dica oim vel deve estar sempre bem ventilado para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas resultado da soma de umidade calor e sombra Em esta o mais chuvosa poder ocorrer o surgimento de mofo principalmente em cantos e atr s das cortinas e arm rios Evitar que janelas e portas fiquem fechadas neste per odo e combater o mofo com o uso de formol ou gua sanit ria dilu dos em gua na propor o de 1 10 e na remo o de pequenas manchas usar um pano branco limpo e umedecido com sab o neutro Esfregar suavemente e secar o local com pano branco seco e n o utilizar lcool sap lio ou removedor sobre pintura l tex toda vez que for realizada a repintura dever ser feito tratamento das fissuras e a pintura de seu im vel tem vida til prevista de A acordo com Tabela de Manutenc es existente neste Manual Ficar atento aos seguintes itens ao contratar servi os especializado de repintura Y se a pintura estiver em bom estado sem trincas e lascas basta escovar a superf cie eliminando a gordura e repintar as superf cies com tinta especificada na inspe o prevista Y caso n o esteja deve ser removida com escova de a o aplicada massa corrida em camadas finas e lixando a em seguida s ent o aplicar a tinta em duas ou tr s dem os Inspe o Prevista realizar inspe o para avaliar as condi
124. soas especializadas na manuten o As piscinas foram executadas em concreto armado e possuem revestimento cer mico detalhado na Tabela de Materiais neste Manual O controle do pH da gua dever ser feito com a maior frequ ncia poss vel ou no m nimo a cada 3 tr s dias Estando ou n o em uso dever permanecer tratada e em condi es adequadas pois o PH mantido na faixa ideal melhora a a o desinfetante do cloro n o produz ALMS alergia nos usu rios e evita corros o dos equipamentos Utilizar frequentemente o estojo de teste e tomar as medidas corretivas sempre que os resultados das an lises estiverem fora das condi es ideais Imagem C modo de bombas 5 da piscina e acesso feito pelo jardim frontal Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira manter a piscina cheia de gua evitando assim o aparecimento de trincas no seu material de acabamento e ou desbotamento do material usado ligar o filtro frequentemente passar na gua a peneira espec fica sempre que necess rio aspirar com equipamento adequado o fundo da piscina a cada dia durante o ver o e quando se fizer necess rio durante o inverno e verificar funcionamento a cada 15 quinze dias e limpar as bordas da piscina com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos sempre que necess rio adicionar algicida cloro e outros produtos apropriados conforme a recomenda o do fa
125. spons vel e profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada e desempenho do equipamento especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregue e instala o 1 um ano e equipamento especificado pelo fabricante Perda da Garantia e manuten o executada por m o de obra n o capacitada qualquer altera o no sistema e Ocor ncia de pane no sistema eletroeletr nico e fia o causados por sobrecarga de tens o ou descargas atmosf ricas e iracionamento excessivo de cabos se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada INTERFONIA O The Palms possui sistema de interfonia composto por central de portaria instalado na guarita e aparelho de interfone instalado na cozinha de cada apartamento A caixa principal de interfonia CPI est localizada no hall do 1 pavimento O sistema permite contato entre os apartamentos e desses com a guarita e com as reas comuns servidas por esse sistema NOTA Verificar o n mero dos ramais com o s ndico Por quest o de seguran a o acionamento de abertura do port o para acesso de pedestres e de abertura da garagem somente poder ser feito pelo porteiro atrav s do i
126. sponsabilidade civil pelos acidentes Eimprescindivel que o propriet rio e os ndico repassem as informa es contidas neste Manual aos demais usu rios e funcion rios do im vel ou do Condom nio As partes condominiais n o podem ser modificadas salvo nos casos previstos na Conven o de Condom nio a fim de se preservar a est tica do conjunto A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores O Regulamento Interno disciplina atividades necess rias para tal manuten o e utiliza o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na Conven o do Condom nio e no Regimento Interno devem ser cumpridas por todos os moradores funcion rios e usu rios do edif cio As altera es realizadas e os danos que as mesmas porventura possam causar ao im vel ap s o seu recebimento s o de total e inteira responsabilidade do seu propriet rio assim como as altera es realizadas nas reas comuns ser o de total responsabilidade do Condom nio NOTA IMPORTANTE DANOS POR MAU USO OU N O RESPEITANDO OS LIMITES ADMISS VEIS DE SOBRECARGA NAS INSTALA ES E ESTRUTURAS TAMB M CARACTERIZAM PERDA DE GARANTIA SISTEMAS USO E MANUTENCOES uma A O INOXID
127. ssional habilitado e que trabalhe sob orienta o de profissional habilitado 16 Empresa Especializada organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica DISPOSI ES GERAIS o administrador s ndico o respons vel pelo arquivo de documentos garantindo a sua entrega a quem o substituir mediante protocolo descriminando item a item o administrador s ndico respons vel pela guarda dos documentos legais e fiscais durante os prazos legais ALMS as provid ncias de renova o dos documentos s o de responsabilidade do administrador s ndico a Construtora dever fornecer a todos os adquirentes o Manual do Propriet rio bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas a Construtora dever prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia a Construtora dever prestaro Servico de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e garantia constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia poder ser cobrada taxa de visita e n o caber Construtora a execu o dos servi os A
128. suras riscos e manchas no ato da entrega entupimentos dos vasos e sif es 3 tr s meses instala o 1 um ano equipamento 1 um ano Perda da Garantia se constatada sobrecarga e ocorr ncia de impactos aplica o de pigmentos solventes cidos ou qualquer outro material que danifique o esmalte A aplica o de materiais abrasivos se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es previstas por empresa capacitada Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira dos metais sanit rios limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras a cada 6 meses substituir os vedantes courinhos das tomeiras misturadores e registros de press o a cada ano limpar os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios com gua sab o neutro e pano macio Nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos ao instalar filtros torneiras etc ter cuidado ao atarrax los pois o excesso de for a poder danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos Inspe o Prevista verificar o funcionamento e integridade a cada 6 seis meses verificar elementos de veda o dos metais acess rios e registros a cada ano Inspe o Prevista profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada defeito do equipamento mau desempenho no ato da entrega instala o 1 um ano falha de veda o 2 dois anos equipamentos 1 um ano Perda da
129. t ncia dimensionada em projeto para cada circuito evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o dos circuitos e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos chuveiros el tricos est o previstos chuveiros el tricos 220V pot ncia 5800W em todos os banheiros dos apartamentos Eles dever o ter resist ncia blindada Devido utiliza o de interruptores DR s Diferencial Residual os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12090 e 1991 Chuveiro el trico determina o da corrente de fuga e a NBR 9894 Avalia o e identifica o de sistema de isola o de equipamentos el tricos Chuveiros fora dessas especifica es poder o causar fuga de corrente com consequente queda das chaves e desligamento do circuito A liga o na rede el trica dever ser feita preferencialmente com conector cer mico ou de pl stico e cabos ou fios com bitola compat vel com o circuito fio de espera G S solicitar pessoa respons vel pelo Condom nio a abertura do registro de g s que se encontra na central localizada no 1 pavimento Para a perfeita instala o do fog o contratar t cnico especializado A N o permitir que pessoas sem capacidade t cnica executem este servi o pois poder o colocar sua vida e de outras pessoas em risco O ponto de g s em seu apartamento sobe embutido na fachada e se ramifica no
130. tado das placas de sinaliza o das reas de fuga a cada m s inspecionar a estanqueidade das tubulac es e registros inclusive hidrantes no passeio a cada 6 seis meses revisar as mangueiras e hidrantes a cada ano revisar e recarregar os extintores conforme prazo no lacre verificar o fechamento da porta corta fogo a cada m s realizar a manutenc o a fim de assegurar a operacionalidade do sistema e componentes a cada 6 seis meses A realizar teste hidrost tico dos extintores e troca de mangueiras a cada 5 cinco anos Respons vel empresa especializada Garantia Declarada equipamentos desempenho do equipamento especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante nos contratos ou manuais espec fcos de cada material ou equipamento entregue ou 6 seis meses o que for maior placas de sinaliza o riscadas ou quebradas no ato da entrega Perda da Garantia se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante danos causados por impacto ou perfura es se forem constatados no sistema press o fora das normas desregulagem da v lvula redutora de press o etc reparos ou manuten o por p
131. tanqueidade da v lvula de descarga e limpar v lvulas e sif es dos tanques e pias Limpar os aeradores bicos remov veis e crivo do chuveiro Manuten o de bombas de gua pot vel piscinas inc ndio esgoto e guas servidas Manuten o do filtro e tanque de areia Manuten o a fim de assegurar a operacionalidade do sistema e componentes Testar disjuntores contatos e esquema anexado Se necess rio efetuar reparos Revis o da instala o da central e dos medidores Inspecionar a instala o de antenas hastes de para raios equipamentos de playground postes etc sobre reas impermeabilizadas Ocorrendo vazamentos corrigir Verificar vazamento das bolsas de liga o do vaso Verificar o funcionamento e integridade Testar abertura e fechamento dos registros Limpeza dos reservat rios inferior e superior ou caixas d gua RESPONS VEL Equipe de manuten o local empresa especializada Equipe de manuten o local Empresa capacitada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa especializada Empresa especializada Empresa especializada Equipe de manuten o local empresa especializada Empresa especializada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa especializada PER ODO ELEMENTO COMPONENTE A CADA ANO LAJES VIGAS E PILARES SISTEMA DE SEGURAN A
132. te de passageiros dever ser sempre respeitado N o ultrapassar a capacidade m xima descrita nas instru es do fornecedor manter as placas de sinaliza o em bom estado de limpeza e conserva o n o for ar a porta do equipamento Para maior seguran a observar os seguintes cuidados nunca transpassar a porta do elevador sem antes verificar se a cabine est no pavimento de chamada crian as n o devem transitar desacompanhadas n o reter o elevador em seu andar retardando seu funcionamento A qualquer momento outro usu rio pode precisar dele em caso de falha mec nica ou el trica n o tentar sair sozinho do elevador ou com aux lio de pessoas sem treinamento para essas situa es Acionar o alarme e aguardar socorro ao ouvir o alarme dirigirse ao local e conversar com os passageiros presos na cabine do elevador ressaltando a aus ncia de perigo e dizendo que a empresa de manuten o est sendo acionada Tal procedimento atenua a inseguran a e fobias normais nestes casos havendo desn vel da cabine n o permitir a sa da de passageiros N o colocar qualquer objeto para servir de escada pois uma queda no po o poder ser fatal Aguardar a chegada do t cnico para proceder ao nivelamento da cabine jamais tentar nivelar a cabine atrav s do acionamento manual do freio pois poder gerar condi es inseguras ou mesmo agravar a causa da paralisa o SITUA ES DE EMERG NCIA Em caso de in
133. telas de prote o grades ou equipamentos n o danificar o revestimento e tratar os furos com silicone ou mastique para evitar a infiltra o de gua limpar com utiliza o de pano mido Observa o A ocorr ncia de altera o de tonalidade frente a umidade permitida NOTA Os revestimentos cer micos s o resultado de um processo de queima e podem ocorrer varia es de tonalidades em lotes de fabrica o diferentes Com o uso podem ocorrer altera es de tonalidades com outra nova e do mesmo lote devido ao ataque de intemp ries ou pelo uso de produtos de limpeza Inspe o Prevista Revestimentos Cer micos Cer micas Porcelanatos e verificar a efloresc ncia manchas e presen a de pe as quebradas a cada ano limpar superficialmente as cer micas aplicadas nas fachadas com a utiliza o de gua e detergente neutro n o utilizar cido ou qualquer produto que agrida as placas a cada 6 seis anos Argamassa de rejuntamento promover revis o do sistema de rejuntamento quanto presen a de fissuras e pontos falhos a cada ano aplicar protetor de superf cie base de Teflon a cada 6 seis anos Respons vel profissional capacitado empresa capacitada Garantia Declarada pe as quebradas trincadas riscadas manchadas gretadas ou com tonalidades diferentes no ato da entrega revestimentos soltos ou com desgaste excessivo que n o por mau uso 1 um ano estanqueidade de
134. to em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em pintura acr lica marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco Teto em forro de gesso com massa e pintura marca Coral cor Branco Fosco ALMS TABELA DE MATERIAIS LOCALIZA O PISO RODAP BANCADAS PAREDES TETO o E Piso em porcelanato marca IE Teto em forro de gesso com 5 AREA DE SERVI O Elizabeth cor Bianco Bege dim massa e pintura marca Coral 60x60cm cor Branco Fosco a Piso em porcelanato marca Parede em cer mica exira marca Teto em forro de gesso com BANHO SERVI O Elizabeth cor Bianco Bege dim nal aa pintura marca Coral o 60x60cm i i cor Branco Fosco Pio em porcelanato marca Fr ZR 3 A Parede em pintura acr lica marca Teto em pintura acr lica marca ESAE Sen eor Benco Rege em Coral cor Branco Fosco Coral cor Branco Fosco 60x60cm Piso em porcelanato marca ER Teto em forro de gesso com z LAVABO Elizabeth cor Bianco Bege dim massa 6 pintura marca Coral 60x60cm cor Bronco Fosco lt VARANDA en aa Parede em pintura acrilica marca Teto em pintura acrilica marca 9 Gin GOES TT BIST Coral cor Branco Fosco Coral cor Branco Fosco TERRACO Piso em porcelanato marca Parede em textura grafiato marca DESCOBERTO Portobello linha BIS cor Grafite Bema e pintura ma
135. u desempenho Trincado riscado ou manchado Pintura elastom rica apoio flex vel e mastique Desempenho do equipamento Desempenho do material instala o e equipamentos Equipamentos Execu o e ader ncia Veda o funcionamento e equipamento Falha de Equipamentos veda o Instala o e equipamentos Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o NO ATO DA ESPECIFICADO Instala es el tricas tomadas interruptores disjuntores fios cabos eletrodutos caixas e quadros Integridade e Inicia o estanqueidade Instala o Instala o Seguran a e integridade TABELA DE GARANTIAS ALMS ADAPTADO DA ABNT NBR 15575 2013 ANEXO D 1 NO ATO DA ESPECIFICADO PINTURA INTERNA EXTERNA PISCINA REVESTIMENTO EM ARGAMASSA DECORATIVA REVESTIMENTOS CER MICOS REVESTIMENTOS EM PEDRA Sujeiras e imperfei es Revestimentos quebrados trincados riscados Desempenho dos rasgados equipamentos manchados ou com tonalidade diferente Trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Manchas causadas pela execu o incorreta pe as quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento Instala o M ader ncia para ambiente agressivo pr ximo de ind strias rea marinha etc Empolamento desc
136. vem seguir orienta o do manual do fabricante NOTA Controlar o acesso de crian as ao local uma vez que os equipamentos foram projetados em sua forma e peso para o uso de adultos e seu manuseio pode oferecer risco s crian as FORRO DE GESSO E PVC Instalados abaixo da laje destinam se a encobrir tubula es el tricas hidr ulicas telef nicas etc ou decorar os ambientes O local de instala o dos forros est detalhado na Tabela de Materiais neste Manual As paredes das reas internas receberam aplica o de gesso projetado que substitui as etapas de chapisco emboco e reboco a uma s etapa Cuidados de Uso e Manuten o Rotineira deve se evitar qualquer tipo de impacto direto sobre o forro o contato com a gua faz com que o forro de gesso se decomponha N o molhar osforros n o aguentam excesso de peso por isso n o fixar ganchos lustres ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto _ em lumin rias com peso superior a Ikg pontual dever ser previsto refor o e a fixa o dos spots deve ser feita com 40cm de A espacamento entre eles e aplicados com buchas para drywall para a limpeza do forro de PVC recomenda se utilizar somente sab o neutro e gua Caso seja necess rio remover sujeiras mais incrustradas pode se utilizar produtos de limpeza mais espec ficos Neste caso ap s a aplica o desses produtos indispens vel passar pano mido para co
137. ver estar ensacado do apartamento para n o incomodar os demais moradores A e como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamentos e posicionamento de janelas e terra os Altera o de fachada por Condom nio proibida pela Lei 4 591 64 pilares vigas e lajes de concreto n o podem ser alterados h risco de se comprometer a estabilidade do edif cio H que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram os elementos da estrutura s confiar reformas ou obras em seu apartamento a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico e apresentem anota o de responsabilidade t cnica ART haver perda da garantia nos itens que forem reformados alterados pelo propriet rio O CONDOM NIO Condom nio o exerc cio do direito de propriedade juntamente com outras pessoas Todos adquirentes ou moradores est o obrigados a cumprir a Conven o de Condom nio para que haja conviv ncia harmoniosa H v rias leis sobre condom nios dentre as quais o C digo Civil Brasileiro Devem se ainda respeitar leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais Os cond minos dever o convencionar e aprovar o Regimento Interno que reger a conviv ncia di ria em Assembleia de Condom nio Para que haja boa conviv ncia entre os moradores do edif cio imprescind vel somar esfor os em busca da compreens o e da colabora o d

MANUAL DO PROPRIETÁRIO THE PALMS

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