MANUAL DO PROPRIETÁRIO Costa do Marfim
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1. Construtora Jacy Ltda DISTRIBUI O POR ANDAR MAPEAMENTO DA REDE INTERNA CAIXA ANDAR APTO PAR CAIXA ANDAR APTO PAR 91 1 01 91 92 2 02 92 9 93 3 T 03 93 94 4 04 94 Caixa 01 si 2 04 01 30 8 83 7 91 100 30 84 8 10 pares 71 9 RESERVA 95 a 100 7 72 10 73 11 74 12 RESERVA 13 a 30 61 31 6 62 32 63 33 64 34 Caixa 02 5 5 31 60 5 30 pares 53 37 54 38 41 39 42 40 4 43 41 44 42 RESERVA 43 a 60 31 61 3 32 62 33 63 34 64 Caixa 03 a E 61 90 2 30 pares 23 67 24 68 11 69 1 12 70 19 71 14 72 RESERVA 73 a 90 2 5 INTERFONE Existe a possibilidade de comunica o entre os apartamentos do edif cio e as reas comuns atrav s de interfone localizado na cozinha Para utiliz lo basta tirar o fone do gancho e aguardar a resposta da central localizada na portaria do edif cio 2 6 ANTENA COLETIVA As unidades dos edif cios est o equipadas com pontos para a liga o de aparelhos de televis o em antena coletiva Sendo que os pontos est o localizados nos dormit rios e na sala Manual do Propriet rio P gina 20 Condom nio Ed Costa do Marfim E Construtora Jacy Lida Cuidado N o fazer qualquer altera o no cabo principal da antena nem abrir a caixinha da tomada de antena para n o afetar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos Em caso de reparos consultar o item Listagem de Fornecedores e solicitar a visita de um t cnico2. aow e unu oojneuptu sealv NJ 0 OlHOLIAHOG c0 OIHOLIWHOCG 1000066664 RSS L0 OIHOLIINHOG IWIddVIN VLSOO IVIONACGIS38 OIOI3ICIH J amp 20 OU Og Jped apepiun og5enis ouussag V IVOS3 WIS ejeosa OV VNLIS V LNV Td solu uuedinb sepipaul e20 ou Jewyuop odi qquouiegsedy ep ogSeoipur VISIA 61918 eounu 1 59 6 seyo EN VCON3931 61918 e unu enu eueuaAp sepeinupeu seal e jeujedse steuly 50 eed go jeu ode oe ezuejd 6153 61918 BDUNU ION eny seo5ejnqm esed ooineipru HEYS sepeinupeu sealy 06 H VI3HDIN 11 4 VONVSVA 5 Ja NJ 0 OlHOLIAHOG c0 OIHOLIWHOCG SS SOS RAUS ENIMS VHNIZOO N N L0 OIHOLIIHOG IWIddVIN Od VLSOO IVIONA3CGIS38 VTN2S3 WAS ejeosa e 1 1eq i Jeyjadso sieut 1830 op 5 ogs 50193 bbs dinb g5isod op seb ep sojuod sop 5 50 eied go euly ode oe 55 819 91 e3slA 615
3. CX XO VONVAVIV VAN SINANIS HOLANHHILANI OXIVE AL VN3LNV 30 OlNOd MOS ON VISYNIANT TVNO90120 vX v XO MOOL 0131 ON 3LN3OS3QNVONI VISYNIANT lt Zx XO OLNOd X9 OXIVB 3NO4313L O1NOd 2 vX v XI SvIQ3N VAN 9 AOLL VOVNOL WOO OLNNFNOD 1 CX V XO VQVWOL LtdZ 2 XO AOCZC 1 CX V XO VQVWOL Ltd CXV XO VOVNOL 2 XO OLL VOVWOL Ltd XO AOLL SVXIV8 SVOVWOL SYNA WOO OLNNFNOD 2 XO AOLL VXIV8 VOVNOL VX v XO VQVWOL 9 5319 15 5100 WOO 9 VOIN3931 8 8 988 OD e o e lt dei Construtora Jacy Ltda 4 2 TABELAS E INSTRUCOES Manual do Propriet rio P gina 32 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda Costa o Marim TABELA DE ACABAMENTOS POR UNIDADE BASE PARA CARPETE AMBIENTE PISO PINTURA LATEX PVC COR PAREDE I t e SUVINIL PINTURA LATEX PVC COR FORRO SUVINIL EM ALUMINIO DE CORRER ESQUADRIA COM PINTURA JVM ELETROSTATICA BRANCA a PORTA PORTA LISA PINTADA coli ERES CR108549 40 FERRAGENS FECHADURA E DOBRADICA AROUCA VIDRO CRIS
4. JACY y Costa ao Marfim MANUAL DO PROPRIET RIO EDIF CIO COSTA DO MARFIM Rua Guarani 288 Vila Tupi S o Bernardo do Campo SP Brasil UNIDADE AUT NOMA APARTAMENTOS FINAIS 01 a 04 Revis o No 01 24 JULHO 2009 Construtora Jacy Ltda AMIGO PROPRIET RIO com imensa satisfa o que a CONSTRUTORA JACY entrega mais um empreendimento constru do com a qualidade presente em seus mais de 35 anos de realiza es Visando atend lo cada vez melhor elaboramos este manual para ajud lo na correta opera o utiliza o e manuten o de seu im vel Ele cont m informa es como caracter sticas construtivas conforma o dos ambientes cuidados necess rios durante as opera es de limpeza e conserva o al m de algumas dicas sobre seguran a e economia A leitura atenta e integral deste manual imprescind vel tanto pelo propriet rio como p r todos usu rios do im vel E importante que no caso de venda ou loca o uma c pia seja entregue ao novo cond mino para que o im vel seja sempre utilizado da forma mais correta Finalmente a CONSTRUTORA JACY coloca se sua disposi o para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios Felicidades Manual do Propriet rio P gina 2 Condom nio Ed Costa do Marfim 5 Construtora Jacy Ltda INDICE 1 CONHECENDO 4 1 1
5. Comunicar formalmente ao administrador ou sindico e montar um esquema para retirada de entulho que deve estar ensacado do apartamento vendo hor rios e dias permitidos para n o incomodar os demais cond minos N o efetuar em hip tese alguma altera es que implicam em demoli o total ou parcial de elementos estruturais da edifica o paredes estruturais e lajes Vide item Estruturas N o efetuar em hip tese alguma altera es das instala es principais hidr ulica el trica ou g s Vide item Instala es Hidr ulicas e El tricas Manual do Propriet rio P gina 8 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda Atenc o Os dois lados da parede devem ser verificados antes dos servicos Ao proceder qualquer modifica o nas reas frias desde a coloca o de Box ou chuveiros at a troca de revestimentos tenha o m ximo de cuidado para n o danificar a impermeabiliza o evitando assim pontos de infiltra o Ao executar arm rios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas instruir os marceneiros contratados para n o baterem ou retirarem os sif es e liga es flex veis evitando vazamento Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas e outros que necessitem fura o em paredes ou pisos de seu apartamento importante tomar os seguintes cuidados e Verificar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas Vide item Instala es Hidr ulicas
6. e Evitar perfura o da parede pr xima ao quadro de luz e nos alinhamentos verticais e horizontais de interruptores e tomadas para evitar perfurar as tubula es ocasionando acidentes com os fios el tricos Vide item Instala es El tricas OBS Para melhor fixa o recomenda se o uso de furadeira e parafusos com buchas p r serem considerados ideais para paredes de alvenaria em blocos de concreto Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifique o acabamento Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede como para teto e piso Importante Recomenda se que os servi os de reforma s sejam executados p r profissionais habilitados os quais dever o oferecer a devida garantia pelo servi o 1 7 PROGRAMANDO A MUDAN A A data e hor rio da mudan a devem ser comunicados ao s ndico ou administradora que dever seguir o estabelecido no estatuto Para programar o transporte de seus m veis importante observar se as dimens es dos mesmos s o compat veis com as dimens es dos ambientes do elevador de servi o e dos v os das portas de acesso unidade al m de todo o trajeto do local de descarga ate a unidade No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de lu
7. banheiro dormit rios 3 Circuito 03 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada sala 4 Circuito 04 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada quarto banheiro 5 Circuito 05 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada cozinha Manual do Propriet rio P gina 15 Condom nio Ed Costa do Marfim 5 Construtora Jacy Ltda 6 Circuito 06 110 V Disjuntor Unipolar 20 Tomada cozinha rea servi o 7 Circuito 07 110 V Disjuntor Unipolar 20 Tomada Forno Micro ondas 8 Circuito 08 220 V Disjuntor Bipolar 20A Tomada M quina de lavar lou a 9 Circuito 09 220 V Disjuntor Bipolar 25A Tomada M quina de secar roupa 10 Circuito 10 220 V Disjuntor Bipolar 40A Tomada Chuveiro el trico 11 Circuito 11 220V Disjuntor Bipolar 40A Tomada Torneira el trica pia da cozinha DR 63A Disjuntor geral tripolar A figura 5 do item 4 1 do anexo ilustram a distribui o e localiza o dos pontos de el trica em seu apartamento interruptores tomadas comuns e de uso especifico pontos de TV interfone A carga prevista para a instala o dos chuveiros nos banheiros de 5400 W Ao adquirir o aparelho importante atentar para este dado pois caso o chuveiro requeira uma carga maior certamente haver sobrecarga recomenda se a instala o de chuveiros com resist ncia blindada CUIDADOS NO USO Para evitar acidente n o recomen
8. estruturais ao edif cio Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas de temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos s cargas especificas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o 2 2 INSTALA ES HIDR ULICAS E G S Hidr ulica O abastecimento de gua do apartamento controlado p r registros Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto espec fico deve ser fechado Manual do Propriet rio P gina 11 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda LOCALIZA O DOS REGISTROS GERAIS AMBIENTE LOCALIZA O FUN O Area de Servi o e Cozinha Na parede do shaft sobre Controlar os pontos tanque Vista 1 da Figura 2 item de gua da rea de 4 1 do anexo servi o e cozinha Banho Na parede do shaft Vista 2 da Controlar os pontos Figura 2 item 4 1 do anexo de gua do chuveiro lavat rio ducha higi nica e bacia Na rea de servi
9. leo graxa ou massa de veda o passar um solvente tipo Varsol ou querosene n o usar Thiner e Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com um pano mido e logo passar uma flanela seca e N o utilizar qualquer tipo de palha de a o e N o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis 2 10 PORTAS DE MADEIRA As portas de madeira devem ser limpas com pano umedecido em gua e sab o neutro dilu do Jamais utilizar produtos cidos ou a base de amon aco Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol N o molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento Cuidado especial deve ser tomado com rela o s batidas de portas pois al m de causar trincas na madeira e nas paredes pode danificar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo de m quina de costura ou grafite Manual do Propriet rio P gina 22 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Nas fechaduras e ferragens n o aplique produto
10. deixando manchas Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superf cie Nunca usar lcool sobre tinta pl stica l tex PVA Com o tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante luz natural e a polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte toda parede ou c modo Repintar as reas e os elementos com as mesmas especifica es da pintura original Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sab o neutro N o esfregar as paredes normal que p r algum tempo ap s o termino da constru o apare am pequenas fissuras nas paredes N o se preocupe se isso acontecer Trata se de uma acomoda o natural do edif cio ao terreno Em caso de manchas de gordura limpar com gua e sab o neutro imediatamente As janelas dos banheiros devem ser mantidas abertas para evitar aparecimento de manchas de bolor no teto Manual do Propriet rio P gina 24 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda 3 INFORMA ES TEIS Manual do Propriet rio P gina 25 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda 3 1 ELEVADORES Os elevadores t m garantia de f brica contada a partir da entrega dos mesmos efetivados no Contrato de Assist ncia formalizados com o fabricante Tal garantia prev a substitui o de pe as e equipamentos que apresentarem falhas de fabrica o ou montagem exclu das as ocorr ncias por abuso uso inadequado e neglig ncia
11. o esta desligado Em caso afirmativo relig lo e Se ao relig lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem e O disjuntor esta com defeito e dever ser substitu do por outro e Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo gt Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia e Verificar se existe algum mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolvera o problema e Outra possibilidade e que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de potencia s o superiores as previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado e Verificar se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente Superaquecimento do quadro de distribui o Manual do Propriet rio P gina 17 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda e Verificar se existem conex es frouxas e reapert las e Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do MANUTEN O PREVENTIVA A manuten o preventiva das instala es el tricas bastante
12. Ilumina o de Desempenho do Emerg ncia Equipamento Espelhos Desempenho do Material Danificados ou Isolamento Mau Colocados dis T rmico Desempenho do Material Isolamento T rmico Problemas com a Instala o Tomadas Interrupto res Disjuntores Problemas com a Instala o Inst El tricas Inst El tricas Fios Cabos Manual do proprietario CONDOM NIO COSTA DO MARFIM 1 5 Inst Hidr ulicas Inst Hidr ulica Colunas de gua Fria Tubos de Queda de Esgoto S Coletores Inst Hidr ulicas Material Servi o Descarga Bancadas Inst Hidr ulicas Material Servi o Servi o Inst Hidr ulicas Metais Sanit rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos Quebrados trincados riscados manchadas entupidos Quebrados trincados riscados manchadas entupidos Costa a Marim causados Problemas devido a com a Instala o Desempenho do Material com a Instala o com as instala es embutidas e veda o Desempenho do Material Problemas com a Instala o Desempenho do Material Problemas com a veda o Problemas com a veda o Material Desempenho do Material Problemas Seni nas veda es das jun es Manual do proprietario CONDOM NIO COSTA DO MARFIM 2 5 SISTEMA Lascadas trincadas riscadas ou manchadas Amassadas riscadas ou manchadas Esquadrias Esquadrias Impermeabiliza d
13. Por se tratarem de equipamentos complexos e sens veis somente empresas especializadas na sua manuten o e conserva o devem ter acesso s suas instala es Recomenda se que o condom nio contrate manuten o com a pr pria empresa que forneceu o equipamento Alguns procedimentos de ordem pr tica podem prolongar e preservar o bom funcionamento dos elevadores Aperte o bot o de chamada apenas uma vez S abra a porta do pavimento quando a porta do elevador estiver totalmente aberta Entre e saia da cabina olhando para as soleiras Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador Observe o n mero m ximo de passageiros indicado na cabina N o permita que as crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o retenha o elevador em seu andar N o fume na cabina proibido p r lei Caso falte energia n o se afobe Use o interfone e aperte o bot o de alarme Aguarde o aux lio externo Nunca tente sair do elevador sozinho Em caso de inc ndio utilize somente as escadas Nunca os elevadores Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre os pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Chamar sempre a empresa de Manuten o ou o Corpo de Bombeiros Nunca entrar no elevador com as luzes apagadas N o pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine Colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas espec
14. RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO eretas 5 1 2 DOCUMENTOS DA OBRA I nennen tnter tenente nete te tette cens 5 DESCRI O DO 6 1 4 LISTAGEM DE 7 1 5 LIGA O S REDES DE 8 1 6 SERVI OS DE REFORMA E DECORA O NO 8 1 7 PROGRAMANDO 9 2 CONSERVA O E MANUTENCAOQO eee 10 2 1 ESTRUTURA qa a 11 2 2 INSTALA ES HIDR ULICAS E G S ssssssseeennnnneneeenes 11 2 3 INSTALA ES EL TRICAS hacia 15 2 4 TELEFONE 18 INTERFONE SL ces D A E 20 2 6 ANTENA iceb n 20 2 7 AZULEJOS E PISOS CER MICOS asas 21 2 8 CUBAS DE A O INOXID VEL ericeira 21 2 9 ESQUADRIAS DE ALUMI NIO ananassa 21 2 10 PORTAS DE MADEIRA eeeeeeeeeneenne nennen tenente tenete teretes renis 22 2 11 FORROS DE GESSO n tnter tenete tette tentes 23 2 12 FORROS DE MADEIRA nne 23 2 1
15. dois lados da parede devem ser verificados Para fixar o gabinete abaixo do tampo da cozinha procurar fazer a fixa o no mesmo alinhamento horizontal dos parafusos da m o francesa de sustenta o do tampo Uso e Manuten o Preventiva das Instala es Hidr ulicas As torneiras s o providas de uma veda o popularmente conhecida como reparo ou courinho N o se deve girar o manipulo do registro al m do necess rio evitando seu amassamento e desgaste prematuro Com o desgaste natural do reparo Manual do Propriet rio P gina 12 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda periodicamente deve se efetuar a troca do mesmo evitando se vazamento e desperd cio de gua Deve se proceder limpeza dos metais sanit rios ou ferragens apenas com pano mido pois qualquer produto qu mico pode acarretar remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o N o utilizar esponjas de a o ou similares Evitar batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas dos vasos sanit rios Nunca se utilize de qualquer aparelho sanit rio como apoio ou cabide pois podem quebrar se ocasionando ferimentos graves cuidados especiais com crian as Nunca jogue elementos estranhos Absorventes higi nicos panos fraldas descart veis embalagens fio dental etc que possam provocar entupimentos no vaso sanit rio A limpeza das lou as sanit ria deve ser efetuada somente com gua s
16. eletricidade e alertando os demais moradores N o tente salvar objetos a sua vida mais importante 3 7 ATENDIMENTO AO CLIENTE E GARANTIAS A CONSTRUTORA JACY respons vel pelo im vel quanto aos v cios aparentes pelo prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura do Termo de recebimento do Im vel Manual do Propriet rio P gina 28 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servi o de revestimentos internos e externos no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instala es hidr ulicas sanit rias e el tricas A construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel ou p r reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado De acordo com o c digo Civil Brasileiro a responsabilidade da Construtora com rela o aos v cios ou defeitos redibit rios ou seja ocultos de 5 cinco anos no que se refere solidez e seguran a da constru o Em caso de necessidade de solicita o de servi os de Assist ncia T cnica em seu im vel necess rio formalizar o pedido por escrito aos cuidados do SAC que preencher a Solicita o de Manuten o com todas as informa es sobre disponibilidade de data para efetuar a reparo e ou vistoria Durante o prazo de garantia seu pedido ser avaliado por um t cnico respons vel da e
17. nico Ligue Luz da Eletropaulo n 0800 72 72 120 informando o SATR n 3000 960 987 2008 nome do propriet rio CPF do propriet rio n mero do apartamento e endere o completo do im vel Informar que a liga o TRIFASICA G s A liga o de g s em cada unidade deve ser solicitada COMG S atrav s da central de atendimento 0800 0110 197 Sugerimos no caso do fog o a ser instalado seja novo que a liga o do mesmo seja feito pela assist ncia t cnica do fabricante a fim de n o se perder a garantia do mesmo O telefone da assist ncia t cnica voc encontra no manual do fog o P r motivo de seguran a terminantemente proibido p r lei o armazenamento e utiliza o de g s em botij es dentro do apartamento 1 6 SERVI OS DE ADAPTA O REFORMA E DECORA O NO IMOVEL O edif cio foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo a Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda de garantia O propriet rio somente pode realizar obras complementares em seu im vel como coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimentos abertura ou fechamento de v os observar se as paredes podem ser modificadas junto ao s ndico ap s a entrega das chaves quando assume total responsabilidade sobre o mesmo Por m necess rio adotar os seguintes cuidados
18. o foram previstos pontos de abastecimento de gua e esgoto para m quina de lavar roupas e na cozinha para m quina de lavar lou as verificar se esta compacta ou normal conforme plantas baixas representadas na figura 2 e suas vistas indicadas em planta e ilustradas nas figuras seguintes todas elas no item 4 1 do anexo O sistema de esgoto do im vel constitu do por prumadas coletoras principais bem como ralos secos e sifonados para impedir o refluxo de mau cheiro O ralo central do banheiro serve a todos os equipamentos menos ao vaso sanit rio que possui sif o em sua pr pria estrutura Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos As tubula es principais do edif cio como colunas de gua esgoto ventila o e guas pluviais al m das conex es destas tubula es com ramais de distribui o est o envelopadas ou no interior de shafts indicados na figura 2 do item 4 1 do anexo As distribui es de gua esgoto s o feitos a partir dos pontos de utiliza o at o shaft pelas paredes cujas vistas encontram se indicados na figura 2 e representadas nas figuras 3 e 4 todas essas figuras est o no item 4 1 do anexo Os locais hachurados n o poder o sofrer interfer ncia portanto antes de qualquer modifica o ou instala o de acess rios arm rios cabides etc verifique com aten o estas figuras Aten o Os
19. 3 er ss IDOUI JO OH eU Hoo 586 ap ojuod 509 a 5S3 VHNIZOO 10 VISIA 0 amp nBi4 JaAOUI9J osn epeuo 1199 onsibay DA s o5el nqn1 ered 3 2425 osn epeuio 9 Jv VIN3931 ZO 5 0304 SopnJaAul oes 059 JV ep ojuaureuopisod dV 553 O Z seul soquaueedy 590 T VISIA OYYINANL VSSVd 3a Ov5aroud VZ3dWI1 Vs Vd OVJIS 2 P E v ve TO BAgB MSN 0704 060 DNL Q E 010953 elle OLNOd Oy903 Le svo REO an vnov d SING VsI3Qv 15 OLNOd soavandaa ZEE OV VIV ISNI e DNL IWIddVIN Od YLSOO IVI NAdISAS OTOlAICA dsa 5 oes 50304 V IV S3 WJS 818553 mi pU 4e Uode SIEUT soquaujedinba sop oe5isod ou 610853 5S3 ody op eoineipiu soquod sop so eed go euy oe s 1 J 1 5 8153 d 20 VISIA os
20. 3 IMPERMEABILIZA ES E 23 214 PINTURA 24 3 INFORMA ES TEIS sssssseseeeneeeneennenennenenenr trennen 25 3 1 ELEVADORESS Ra EE 26 32 PORT ES AUTOM TICOS dade 27 3 3 EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO 27 3 4 ILUMINA O DAS AREAS COMUNS za 27 3 5 ILUMINA O DE EMERG NCIA a ttn 27 3 6 SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE 27 3 7 ATENDIMENTO AO CLIENTE E 28 4 ANEXOS 30 4 1 FIGURAS INDICADAS isssseeeenennenettn ttn 31 4 2 TABELAS E INSTRUC ES nn tentent rtn titt innen tete 32 Manual do Propriet rio P gina 3 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda 1 CONHECENDO O IM VEL Manual do Propriet rio P gina 4 Condom nio Ed Costa do Marfim 5 Construtora Jacy Ltda 1 1 RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO A partir do recebimento das chaves se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do apartamento E importante que o propriet rio repasse as informa es conti
21. 70 Esquadria de Alum nio JVM Ind E Com Esquadrias Ltda 4109 9355 Portas Ferragens Metal rgica Arouca Ltda 2714 5800 Pedras Naturais JRM PEDRAS DECORATIVAS LTDA 37 h k alalal a 3274 1684 4828 9000 2165 2500 3870 1193 4347 1122 3522 3700 4991 5415 3731 8900 2122 4222 5644 2574 2571 0740 3743 2400 2021 0631 4453 6034 Tomadas e Interruptores Revestimento Cer mico 87 35 Quadro de Luz e Disjuntor PIAL Legrand Impermeabiliza o SILFRAN Imp Isol Ltda Cuba de A o Inox Metalpress Ilumina o Sacada Ilumina o Forro Madeira Sacada MADENSE Rela o dos Principais Fornecedores do Apartamento Decorado Metais Sanit rios Celfix Ind E Com ltda x lt 4125 5698 7205 9062 4332 8228 4335 3902 4330 7850 4121 6000 Cozinha e dormit rios Quadros decorativo Espelhos Decor Glass Truffi Lustres e lumin rias Manual do Propriet rio P gina 7 Condom nio Ed Costa do Marfim Ed Construtora Jacy Ltda 1 5 LIGA O S REDES DE ABASTECIMENTO Luz Para solicitar liga o de energia el trica basta discar para servi o telef
22. AL CINZA CORUMBA CUBA N 2 TORNEIRA MESA BICA MOVEL TORNEIRA E ACABAMENTOS DE REGISTROS EM ALUMINIO MAXIAR COM PINTURA ELETROSTATICA BRANCA CELFIX REF1167C52CR REF1130C52 CR LINHA SUPREMA ALCOA TANQUE CAPACIDADE DE 18 LTS COM COLUNA COR 01 BRANCA PISO PAREDE SACADA FORRO LUMINARIA Manual do Propriet rio ARDOSIA 20 X 40 PINTURA LATEX ACRILICA SOBRE TEXTURA COR CAMUR A CAT LOGO LAMBRIL DE MADEIRA COR MOGNO E VERNIZ MADENSE SPOT EMBUTIDO BRANCO OM ILUMINA O Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda Prazos de Garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel SISTEMA Instala es de Desempenho do Interfone Equipamento Desempenho do Antena Coletiva Equipamento Desempenho do Elevadores Equipamento Instal Automo o de Desempenho do Port es Equipamento Instal Sistemas de Prote o Contra Desempenho do Descargas Equipamento Atmosf ricas Sistema de Problemas Desempenho do Combate a cuibament coma Inc ndio Instala o Problemas com a Instala o Regulagem de Desempenho de Problemas Problemas com a Dobradi as e Dobradi as e com a Integridade do Material Equipamentos Industrializados Ma anetas Molas Instala o Portas e Batentes
23. TAL INCOLOR 4MM SF INDUSTRIAL TOMADAS E NTERRUPTOR LINHA TOC BRANCA PRIMELETRICA PRM PISO NEW ICE 36 X 36 DC36830 DELTA PAREDE NIMBUS 30 X40 DELTA GESSO EM PLACA COM FORRO PINTURA LATEX PVA CORAL EM ALUMINIO MAXIAR COM LINHA ESQUADRIA PINTURA ELETROSTATICA JVM SUPREMA BRANCA ALCOA 3N PORTA PORTA LISA PINTADA COND BEBO FERRAGENS FECHADURA E DOBRADICA AROUCA CR 508549 40 BANHO WC SOCIAL VIDRO CRISTAL PONILHADO 4MM S F INDUSTRIAL TOMADAS E NTERRUPrOR LINHA TOC BRANCA PRIMELETRICA PRM APARELHOS CUBA EMBUTIR E BACIA SANITARIOS COM CAIXA ACOPLADA ICASA SABARA GRANITO COM CUBA CINZA BANCADA ES MO P DUQUEZA TORNEIRA PARA LAVAT RIO BICA M VEL E REF 1197 C52 METAIS ACABAMENTOS DE CELFIX BA REGISTRO PISO NEW ICE 36 X 36 DC36830 DELTA PAREDE En SAMPA 36 X36 DELTA PINTURA LATEX PVA SUVINIL COZINHA E HEA DE FORRO PINTURA LATEX PVA SUVINIL SERVI O 3N PORTAS PORTA LISA PINTADA m RES FERRAGENS FECHADURA E DOBRADICA AROUCA VIDRO CRISTAL PONTILHADO 4MM S F INDUSTRIAL Manual do Propriet rio Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda Costa o Marim TABELA DE ACABAMENTOS POR UNIDADE AMBIENTE TOMADAS E INTERRUPTOR BANCADA COZINHA E AREA DE SERVI O METAIS ESQUADRIA TANQUE LINHA TOC BRANCA PRIMELETRICA MATERIAL INSTALADO FORNECEDOR C DIGO PRM GRANITO COM CUBA INOX CUBA METALPRESS PEDRA M O P DUQUEZA PEDRA NATUR
24. ab o e desinfetante evitando o uso de p s abrasivo e esponjas de a o que podem danificar as pe as e os rejuntes Semestralmente deve ser feita a revis o das pe as sanit rias para evitar o mau cheiro Em caso de falta de uso dos equipamentos hidr ulicos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hidr ulico dos ralos e sif es evitando assim o retorno do mau cheiro N o jogar gordura fios de cabelo ou res duos s lidos nos ralos das pias ou lavat rios Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba inox Para desentupir a cuba retirar o copo inferior do sif o que est localizado na parte de baixo e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda limpeza e recolocar o conjunto de sif o tendo cuidado de verificar se as borrachas de veda o das roscas est o intactas e bem colocadas N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cida arames ou ferramentas n o apropriadas consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves Fazer a limpeza de todos os ralos e sif es de pias e lavat rios periodicamente sendo conveniente que esse servi o seja executado p r um profissional especializado A limpeza dos ralos dever ser feita mensalmente evitando se a introdu o de objetos perfurantes para n o danificar a c
25. aixa sifonada ocasionando assim o aparecimento de vazamentos no apartamento do andar inferior Evitar o uso excessivo de detergentes nas m quinas de lavar roupa e lou a pois os res duos destas depositam se na tubula o causando futuros entupimentos As regulagens das b ias de descarga colocadas dentro das caixas acopladas s o feitas diretamente pelo fabricante Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Manual do Propriet rio P gina 13 Condom nio Ed Costa do Marfim x Construtora Jacy Ltda Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas as loucas forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca fundamental que somente profissionais especializados realizem os servi os sob a orienta o e responsabilidade do condom nio G s A instala o de g s e constitu da de prumadas ramais e pontos de alimenta o Sua unidade possui um ponto de alimenta o na cozinha fog o O abastecimento de g s do condom nio por g s natural canalizado e fornecido pela COMGAS A medi o feita atrav s de medidor coletivo importante lembrar que equipamentos a g s devem sempre ser instalados p r um t cnico especializado al m de verificar se o mesmo compat vel com este sistema Caso n o seja deve s
26. cados ou granito e falhas no outros polimento qdo especificado Rejuntamento Falhas gu Falhas na manchas ader ncia Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Falhas no Soltas ou caimento ou desgaste nivelamento escessivo que inadequado n o por mau nos pisos Revestimento Parede Piso Teto Piso cimentado piso acabado Superf cies em concreto irregulares contrapiso Fissuras por Quebrados acomoda o dos trincados ou elementos manchados estruturais e de veda o Lascados ou empenamento Madeira ral fixados trincas na madeira e destacamento Empolamento Descascamento Sujeira ou mau esfarelamento acabamento alt cor ou deteriora o de acabamento Pintura Verniz interna externa Quebrados trincados ou riscados Empolamento Descascamento Sujeira e mau esfarelamento acabamento alt cor ou deteriora o de acabamento Pintura do Piso de concreto polido Alambrados Fixacao dos equipamentos e elementos e lumin rias funcionamento Quadra Poliesportivas Manual do proprietario CONDOM NIO COSTA DO MARFIM 4 5 Y Construtora Jacy Ltda 250 Prazos de Garantia NO ATO DA ESPECIFICADO SISTEMA PELO ENTREGA FABRICANTE ENS Desempenho dos equipamentos Play Ground Problemas em pecas estruturais llajes vigas estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es paredes de alvenaria Dry Wall e pain is pr moldados que possam compr
27. d vel abrir furos perto do quadro de distribui o N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o Para qualquer perfura o na parede consulte previamente o projeto de forma que nenhuma tubula o seja danificada evitando curtos circuitos que podem ocasionar acidentes graves e at fatais Sempre que for fazer manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpada desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para sua coloca o provido de instala o adequada para seu funcionamento nas condi es especificadas pelo fabricante As instala es de chuveiros torneira el trica lustres ou similares dever o ser executados por profissional habilitado observando se em especial o aterramento e a voltagem bitola qualidade dos fios isolamento tomadas e plugs a serem empregados na instala o dos equipamentos Sobrecargas no consumo de energia el trica podem ocasionar inc ndios pelo superaquecimento do sistema Em caso de inc ndio desligue a chave geral do quadro de distribui o Manual do Propriet rio P gina 16 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no
28. das neste manual aos demais usu rios do im vel A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas p r todos os moradores do edif cio independente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a 1 2 DOCUMENTOS DA OBRA A CONSTRUTORA JACY entregar ao s ndico do condom nio ap s uma vistoria com o s ndico nas reas comuns um dossi contendo c pia dos seguintes documentos Projeto aprovado pela PMSBC Institui o do Condom nio Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros Habite se C pia autenticada Projeto de Estrutura em alvenaria estrutural Projeto de Arquitetura AS BUILT Projeto de Hidr ulica AS BUILT Projeto de El trica AS BUILT Carta de Vistoria da Telef nica Contrato de manuten o dos elevadores Alvar de instala o dos elevadores Certid o da PMSBC de funcioname
29. e Ferro de Madeira o Borrachas escovas articula es fechos e roldanas Perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio Amassadas riscadas ou manchadas Partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conj el tricos de acionamento 9 3 lt q 5 5 5 c Paredes e tetos internos Paredes externas e fachada Argamassa gesso liso componentes de gesso acartonado Revestimento de parede piso teto Manual do proprietario CONDOM NIO COSTA DO MARFIM Costa Marim Sistema de Impermeabiliza o Empenamento ou descolamento M fixa o ou mau desempenho do material Problemas com a instala o ou desempenho do material Problemas com a integridade do material Problemas com a veda o e funcionamento Fissuras percept veis a uma dist nica sup a 1 metro Infiltra o decorrente mau desempenho do revestimento externo da fachada M ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema 3 5 E Construtora Jacy Ltda Prazos de Garantia NO ATO DA ESPECIFICADO SISTEMA PELO ENTREGA FABRICANTE Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Falhas no Soltas gretados caimento ou ou desgaste nivelamento escessivo que inadequado n o por mau nos pisos Azulejo cer mica e pastilha Quebrados Pedras Naturais trincados m rmore ris
30. e a o sapon ceos etc Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Evitar o ac mulo de lou a dentro das cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada 2 9 ESQUADRIAS DE ALUM NIO N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas Manual do Propriet rio P gina 21 Condom nio Ed Costa do Marfim Construtora Jacy Ltda As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta N o for ar os trincos Os caixilhos de seu apartamento foram dimensionados para suportar condi es normais de ventos e chuvas conforme especifica es das normas brasileiras assim sendo em ocasi es extremas poder o ocorrer pequenas infiltra es de gua nos mesmos A seguir as instru es do fabricante para aumentar a durabilidade das esquadrias e Limpar periodicamente com um pano macio seco para remo o de poeira e Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de p lo macio para remover fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio Lavar com gua e sab o ou detergente dilu do com gua e enxugar para remover sujeiras acumuladas por per odos mais longos Uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 na gua de grande auxilio e Para remover respingos de tinta a
31. e solicitar sua adapta o a uma assist ncia t cnica autorizada do fabricante do equipamento IMPORTANTE Em caso de vazamentos informar imediatamente a COMG S que disp e de equipes para atendimento imediato no local atrav s da central 0800 0110 197 Por motivo de seguran a terminantemente proibido o armazenamento de g s em botij es dentro do apartamento CUIDADOS NO USO Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros e as torneiras fechadas Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a g s utilizando f sforos ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para isso o uso de espuma de sab o em caso de duvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxilio de empresa especializada Os ambientes onde se situam os aparelhos a g s devem permanecer ventilados para que o g s e os pontos de combust o se dispersem As explos es ocorrem pelo acumulo de g s em determinado local NUNCA bloqueie a ventila o Se sentir cheiro de g s abrir as janelas e procurar n o acender f sforos n o usar objetos que produzam fa scas nem acionar os interruptores verificar se todos os registros dos aparelhos est o fechados em seguida verificar se os odores provem de fora Persistindo o cheiro notificar imediatamente o zelador que se comunicara com a concession ria Manual do Propriet rio P gina 14 Condom nio Ed Costa do Marfim A C
32. emente acesas 3 5 ILUMINA O DE EMERG NCIA Para o caso de interrup o do fornecimento de energia el trica est o instaladas lumin rias nas escadarias nos halls e no subsolo que funcionam atrav s de um sistema de baterias aut nomas cada conjunto independente com uma autonomia de uma hora em cada unidade Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de ilumina o de emerg ncia seja acionado no caso de interrup o de energia el trica 3 6 SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO Neste edif cio os halls possuem extintores rede de hidrantes e s o bloqueados por portas Corta Fogo Os extintores de inc ndio servem para primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente e conhecer as instru es contidas no pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para qual indicado e como utiliz lo A tabela a seguir esclarece alguns pontos Manual do Propriet rio P gina 27 Condom nio Ed Costa do Marfim Ed Construtora Jacy Ltda Classe de Inc ndio Tipos de Inc ndio Extintor Recomendado A Materiais s lidos fibras gua Prassuriz da t xteis madeira papel etc L quidos inflam veis e G s Carb nico P Qu mico Seco derivados de petr leo Espuma Materiais el tricos motores E m n C G s Carb nico P Qu mico transformadores etc Gases inflam veis sob E I Qu mico EE NN press o Q O extint
33. especializado 2 7 AZULEJOS E PISOS CER MICOS Evitar o uso de detergentes agressivos cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam o esmalte das pe as e seu rejuntamento A limpeza desses revestimentos deve ser feita com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponjas aconselhamos que a limpeza dos pisos cer micos na cozinha rea de servi o e banheiros seja feita apenas com pano mido evitando a lavagem com gua para n o ocorrer infiltra es no apartamento de baixo Tomar cuidado com encontros de paredes com teto em gesso Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmente na rea para Box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para o andar de baixo apesar da impermeabiliza o efetuada Para refazer rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada Para eventual manuten o foi entregue ao condom nio uma reserva dos pisos e azulejos aplicados no edif cio Em caso de reformas aconselhamos que seja feita a aquisi o de tais materiais cujas especifica es encontram se na tabela do item Conhecendo o Im vel junto ao fornecedor indicado no item Listagem de Fornecedores 2 8 CUBAS DE A O INOXID VEL Usar apenas gua e sab o neutro para retirar gorduras das cubas de a o inox e nunca usar materiais abrasivos como palhas d
34. ialmente durante as mudan as Tamanho da cabine do elevador social internamente 1 10m x 1 24m de largura x 2 18m de altura e cabine do elevador de servi o internamente sem acolchoado 1 45m x 1 10m de largura x 2 18m de altura Em caso de ru dos e ou vibra es anormais comunicar imediatamente o zelador N o deixar escorrer gua para dentro do po o do elevador Manual do Propriet rio P gina 26 Condom nio Ed Costa do Marfim z Construtora Jacy Ltda 3 2 PORT ES AUTOM TICOS Os port es de acesso ao edif cio t m seu acionamento controlado pela guarita Foi entregue ao condom nio um controle remoto padr o para acionamento dos port es de acesso a garagem cada cond mino dever solicitar o seu controle remoto ao condom nio 3 3 EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO As regras para utilizac o das reas comuns do edif cio est o estabelecidas no regulamento interno da institui o de condom nio 3 4 ILUMINA O DAS REAS COMUNS A ilumina o dos halls dos elevadores e escadarias controlada por um sistema de sensores de presen a onde a luz acionada e desligada automaticamente pelos movimentos das pessoas ela tem um tempo de opera o e ser desligada automaticamente ap s um tempo sem movimentos no ambiente Caso apague com algu m no ambiente basta dar um passo para qualquer dire o que o sistema acedera Este sistema visa economia de energia el trica evitando que as l mpadas fiquem constant
35. mpresa e uma vez comprovada a responsabilidade da construtora o encarregado de manuten o determinar a execu o dos servi os em datas a serem combinados entre as partes E mail do SAC Prazos de Garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados no item 4 2 do anexo com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel habite se Manual do Propriet rio P gina 29 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda 4 ANEXOS Manual do Propriet rio P gina 30 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda 4 1 FIGURAS INDICADAS Manual do Propriet rio P gina 31 Condom nio Ed Costa do Marfim J amp 20 OU oejped apepiun ogSenyIs ouussag vVIvosa Was 8 8253 p 8 odi e no Jeyjodso speu sieuap 50 eed go jeu ode oe ezuejd 6153 5 Ja OV VNLIS V INV ld jueJenc OZ L H VI3HDN VONVSVA 0007 UT Sepipaul Je3ijuaA sepipau 590588 seuanbad 1241020 sqo Sezer sedly 181918 eounu 8 1 159 eueusA e 581919 5891 61918 1 e unu enu eueuawe sepeinupeu 5891
36. n ep epeuio 3 18195 onsibag DA s o5el nqn1 2196 osn ap enby Jv 1 15 0304 VCON3931 15 0304 VISIA vno 0749 epeq Bob 5 eupnp eAneJsn 0304 OJIBANUD 0 351 vol vavd 2126 03516 VIDV VAVIdODY OJBANVD VXIVD YN Y OLNOd 05599 34 IWIddVIN Od VLSOO IVI NAdISAS OIOI3ICIH OU oejped apepiun og5emis ap ouussag V1VO2S4 Was ejeosa Quoueyedy op eyueld 9 anpe op soquod S0 enia OY VNLIS V LNV ld waew e no Jeyjodso speu sieuap 50 eed go jeu ode oe ezuejd 6153 VLON IUue1enc eny VONVSVA 5 c0 VHNIZOO OYyOlV LO OIHOLIINHOG VLSOO IVI NAIdISAS Sy9 VION3N3 5 4 OMOvnO VHNIVdAVO a x XO VHNIVdWVO EX S31dWIS S3NOldQHN31NI 5341 WOO 0X XO Oldivavd 9 SINdWIS XO 4 3
37. nto de elevadores Laudo do Para raio Contrato da COMGAS Recomenda es de uso da quadra cercativa Manual de Programa o PABX Portanto quando houver necessidade desses documentos os mesmos dever o ser solicitados ao s ndico do condom nio Manual do Propriet rio P gina 5 Condom nio Ed Costa do Marfim Ed Construtora Jacy Ltda 1 3 DESCRI O DO IM VEL A figura 1 apresentada no anexo ltem 4 1 mostra a conforma o do apartamento tipo a fim de auxiliar na escolha e coloca o do mobili rio As cotas s o referenciais confirmar medidas no local IMPORTANTE As reas hachuradas n o poder o em hip tese alguma serem modificadas A tabela MATERIAS DE ACABAMENTO DA UNIDADE AUT NOMA constante nos anexos ltem 4 2 resume os principais materiais e componentes usados na constru o do edif cio segundo cada ambiente Sempre que for fazer algum conserto reparo ou substitui o de equipamentos al m de pintura dos ambientes consulte a tabela para se informar dos acabamentos usados seus c digos e fornecedores Manual do Propriet rio P gina 6 Condom nio Ed Costa do Marfim E Construtora Jacy Ltda 1 4 LISTAGEM DE FORNECEDORES A seguir est o listados os principais fornecedores que participaram na constru o do edif cio Rela o dos principais fornecedores de materiais Batentes e Guarni es 3N COM E REPRESENTA ES LTDA 4061 7070 T Portas 3N COM E REPRESENTA ES LTDA 4061 70
38. o a outra tabela indica os quadros de distribui o por andar as r guas e pares correspondentes a sua unidade Caso o t cnico dizer ter dificuldade de localizar o seu par no quadro do t rreo apresente a tabela a seguir Manual do Propriet rio P gina 18 Condom nio Ed Costa do Marfim e Construtora Jacy Ltda MAPAEAMENTO TELEFONIA QUADRO GERAL 5 LOCALIZADO NO HALL SOCIAL Ej PAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 _ 91 92 93 94 81 82 83 84 71 72 PAR 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 73 74 RESERVA PAR 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 E APTO RESERVA E PAR 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 61 62 63 64 51 52 53 54 41 42 e PAR 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 T APTO 43 44 RESERVA PAR 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 E APTO RESERVA 2 PAR 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 q APTO 31 32 33 34 21 22 23 24 11 12 E PAR 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 o APTO 13 14 RESERVA PAR 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 m APTO RESERVA E PAR 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 m APTO 01 02 03 04 5 Manual do Propriet rio Foto ilustrativa painel t rreo P gina 19 Condom nio Ed Costa do Marfim 2
39. ometer a solidez e a seguran a da edifica o 10 S s u c q c 5 5 o N o Prazo especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 06 meses o que for maior Manual do proprietario CONDOM NIO COSTA DO MARFIM 5 5 Atlas Schindler Atendimento Avan ado A Seu Servi o Dicas de como utilizar bem o Elevador N O fique atr s da porta de pavimento aipuen pode atre com forca e ai Aperte a bot o uma vez s apertar duas vezes n o 132 o elevador er mais r pido e pode danificar os equipamentos SAC 0800 055 1918 wWww atlas schindler corm Braille Elas s o muto importantes para deficientes visuais Antes de errar na cabina veja se a eleyadar riamente hagou ze n o dagrau M O brinqui com e interfere 5e algu m ficar preso o interfone pode estar quebrado Auise sers Crian as came menos de 10 ance n o devem utilizar elevador sozinhas rt t n Todos da minha turma do Condominio sabem a import ncia do elevador para o dia a dia do nosso pr dio Pratique voc tamb m essas dicas Seguran a e efici ncia m xima no uso do elevador Chame o elevador apenas uma
40. onstrutora Jacy Ltda Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados 2 3 INSTALA ES EL TRICAS Cada unidade privativa alimentada atrav s de linhas de prumada at o seu Quadro de Distribui o Local Este constitu do de v rios circuitos protegidos por disjuntores que desligam automaticamente em caso de sobrecarga ou curto circuito Cada disjuntor atende a pontos espec ficos indicados na figura abaixo Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro de normas de seguran a n o podendo ter suas chaves alteradas por outros de diferente capacidade Todos os circuitos est o protegidos por um disjuntor geral do tipo DR que no caso de algum curto circuito por prote o se desarma evitando choques e danos maiores nas instala es antes de religar verificar o motivo do mesmo ter desarmado e corrigir o problema Al m dessa prote o no centro de medi o existe outro disjuntor geral caso ap s ligar os disjuntores e o DR na unidade aut noma e o mesmo n o estiver energizado solicitar ao zelador que verifique se o disjuntor referente sua unidade n o esta desarmado no centro de medi o Quadro de Luz Foto de refer ncia Circuitos 1 Circuito 01 110 V Disjuntor Unipolar 16A Ilumina o sala cozinha sacada 2 Circuito 02 110 V Disjuntor Unipolar 16A Ilumina o
41. or e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram projetados e determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes desde que n o localizados em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento As portas Corta Fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode estar obstru do Apesar dos riscos de inc ndio em edif cio residencial serem pequenos eles podem ser provocados p r descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado panelas super aquecidas curto circuito ou mesmo cigarros mal apagados Em caso de inc ndio Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est sendo queimado e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a
42. pr prio corpo do arm rio Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original N o manusear aparelhos el tricos em contato com a gua pois pode ocasionar acidentes fatais O chuveiro el trico n o deve funcionar com pouca gua pois tende a aquecer a instala o e provocar uma sobrecarga Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo de um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada card aca Isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Deve se ter cuidado especial na coloca o de chuveiros lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para qualquer servi o na rede el trica solicite sempre os servi os de um profissional habilitado n o se devendo aceitar conselhos de leigos PRINCIPAIS PROBLEMAS E A ES CORRETIVAS Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer nas instala es el tricas do seu im vel e suas respectivas a es corretivas gt Parte da instala o n o funciona e Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n
43. s abrasivos basta uma flanela para limpeza 2 11 FORROS DE GESSO Nos forros de gesso n o se deve permitir impactos pois podem quebrar se N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para tal peso Os forros de gesso nunca podem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas causado pela umidade do banho ou preparo das refei es mantenha as janelas abertas durante e ap s seu uso Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilizar gua sanit ria Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Por se tratar de um elemento distinto da estrutura os forros de gesso poder o apresentar pequenas fissuras nas jun es das placas 2 12 FORROS DE MADEIRA Nos forros de madeira n o se deve permitir impactos pois podem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para tal peso Os forros de madeira nunca podem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o forro se danifique Recomenda se que os forros de madeira da sacada seja aplicado verniz mar timo fosco anualmente 2 13 IMPERMEABILIZA ES E VEDA ES Recomendam se cuidados especiais p r ocasi o de altera es que possam influir nas condi es de permeabilidade das superf cies Co
44. simples e deve ser executada com os circuitos desenergizados chaves desligadas Quadro de distribui o de circuitos uma vez p r e Reapertar todas as conex es e Eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento e Substituir chaves com problemas para religa o e Rever estados de isolamento das emendas de fios e Testar o disjuntor DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada caso isso n o ocorra trocar o DR E Tomadas interruptores e pontos de luz a cada dois anos e Reapertar todas as conex es e Verificar estado dos contatos el tricos e substituir as pe as que apresentarem desgaste Aten o Sempre que for fazer qualquer servi o nas instala es el tricas ate uma troca de l mpada desligar o disjuntor correspondente ao circuito ou na duvida desligue o disjuntor geral e use um sapato com sola de borracha e as ferramentas corretas n o usem faca tesoura etc para fazer esses servi os 2 4 TELEFONE Foram previstos pontos de telefone em seu apartamento indicados na figuras 5 item 4 1 do anexo Todo cabeamento fia es e tomadas esta executada bastando solicitar a empresa respons vel a instala o da linha As tabelas a seguir juntamente com a foto mostram o quadro situado no t rreo onde a empresa respons vel pelo ligamento da linha vai fazer a liga o da rede externa com o par correspondente do seu apartament
45. vez e aguarde calmamente Antes de entrar verifique se a cabina est no pavimento Se houver algum problema pressione o bot o de alarme e aguarde calmamente O socorro Jamais permita que crian as usem o elevador sozinhas Cuidado N o segure a porta do elevador Respeite o limite de carga N o fume o SAC 0800 055 1918 www atlas schindler Atlas Schindler
46. z tomadas e interruptores Manual do Propriet rio P gina 9 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda 2 CONSERVACAO E MANUTENCAO Manual do Propriet rio P gina 10 Condom nio Ed Costa do Marfim dei Construtora Jacy Ltda 2 1 ESTRUTURA A estrutura do edif cio e constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e nesse empreendimento foi executada em alvenaria estrutural projetada e executada dentro das normas brasileiras que durante sua execu o tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Recomenda se e No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura Ver regi es hachuradas e cheias na figura 1 item 4 1 do anexo e A carga m xima prevista no projeto estrutural para as lajes de 150 Kg m portanto evite sobrecargas Neste edif cio foram executadas lajes niveladas portanto devem se evitar perfura es ou quebra Antes de executar o revestimento do piso no seu apartamento ler o item Pisos Proteger a estrutura contra agentes agressivos salitres cidos sulfato etc Por se tratar de Estrutura em Alvenaria Estrutural n o se deve remover perfurar ou cortar em hip tese alguma as paredes hachuradas e cheias na figura 1 Planta do apto Tipo ver item 4 1 do anexo sob riscos de causar danos
47. zinha rea de servi o banheiros lavabo e floreiras tais como troca de piso reforma fixa o de batedores de porta etc Se a camada de impermeabiliza o for perfurada ter que ser totalmente refeita Caso o condom nio deseje efetuar alguma mudan a nas reas impermeabilizadas Manual do Propriet rio P gina 23 Condom nio Ed Costa do Marfim 5 Construtora Jacy Ltda recomenda se consultar a empresa respons vel pelos servi os de impermeabiliza o que poder proporcionar uma assessoria t cnica adequada Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de chamar a construtora pe a ao propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema NUNCA LAVAR OU MOLHAR REAS QUE N O SEJAM OS BANHEIROS 2 14 PINTURA A pintura da unidade tem por finalidade o acabamento final do produto proporcionando e Uniformidade da superf cie e Prote o de elementos estruturais reboco gesso madeira etc e Conforto e beleza pela utiliza o de cores CUIDADOS DE USO Evitar atrito nas superf cies pintadas pois a abras o pode remover a tinta
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