Manual do Proprietário
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1. t Manual do Propriet rio Termo de Garantia Aquisi o Uso e Manuten o do Im vel Opera o do Im vel N e SindusCon SP SECOVIEJ ndice l Introdu o Il Termo de Garantia Aquisi o 06 lll Uso e Manuten o do Im vel 10 Esquadrias de Alum nio Impermeabiliza o Estruturas Paredes Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Instala es de G s Instala es El tricas Manuten o Preventiva IV Opera o do Im vel s 20 ms SindusCon SP SECOVIEZ radio E E E EE E no na a E E E E E E E S E l Introdu o Prezado Cliente EE Esta Minuta do Manual do Propriet rio foi elaborada com a finalidade de transmitir no momento da compra de seu im vel todas as informa es referentes a sua unidade estabelecendo desde j as condi es da garantia por meio do Termo de Garantia Aquisi o e orientando o de forma gen rica sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva 1 1 TERMO DE GARANTIA Ao assinar o contrato de venda e compra do im vel ser lhe entregue o Termo de Garantia Aquisi o e o Manual do Propriet rio contendo as informa es dispon veis na ocasi o com rela o aos Prazos de Garantia e Manuten es Preventivas necess rias de itens de servi os e materiais O Termo de Garantia Definitivo no qual ser o considerados todos os materiais e2. Modifica es e Re Reforma ATEN O Caso seja executada a reforma no seu im vel tome os seguintes cuidados e O im vel foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo a Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora e ou incorporadora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais do im vel podem afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico etc bem como nas unidades vizinhas demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edif cio e portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas qualificadas para tal fim e o condom nio comunicado antecipa damente Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas Nunca poder o ser feitas reformas em elementos da fachada do edif cio Terra os janelas etc e nas reas comuns do seu pavimento hall e escadarias Decora o No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores e No caso do im vel
3. o de gua fria e quente alimentadores dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto e Pontos de esgoto de guas servidas pontos por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar al m dos ralos secos e sifonados e Prumadas coletoras principais de esgoto por onde escoam as guas servidas para as sa das do edif cio guas Pluviais e guas de chuvas ou de lavagem s o normalmente coletadas pelas redes pluviais e Prumadas de guas pluviais s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua de chuvas coletada nas coberturas ralos das sacadas etc para as sa das do edif cio Ralos e Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento e Ralos sifonados e sif es t m fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro e SECOVIEZ Ponnan me manado Registros e Registros de press o gua fria e quente v lvulas de pequeno porte instaladas em sub ramais ou em pontos de utiliza o destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento e Registros de gaveta gua fria e quente v lvulas de fecho para a instala o hidr ulica predial destinadas interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Forneced
4. Destacamento CANOE ARESE nen Revestimentos es peciais mica Quebrados tinca M ader ncia ou pisos elevados caos man Cpa materiais compos Chados ou com tora sivo que n o por tos de aluminio naron mag Fissuras por oda o Quebrados trinca Prec Gesso a dos elementos dos ou manchados estruturais e de veda o Empenamento Lascados ou mal trincas na ma 7e fixados deira e destaca mento Empolamento Pintura Verniz internalexterna uia peia ostanimo an faia de acabamento va onte na o SindusCon sP SECOVIEZ TO 08 d aa an u a a a a a IE Prazos de Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel Solidoz Problemas em pe as estru Seguran a da Edifica o turais lajes vigas pilares estruturas de funda o con len es e arimos e em veda es paredes de alve naria Dry Wall e pain is p prometer a solidez e segu ran a da edificar Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou Manuais espec ficos de cada instala o ou equipamentos entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 Nesta tabela constam os principais itens variando com a caracter stica individual de cada empreendimento com base no seu Memorial Descritivo NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos
5. resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos s cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provocarem infiltra o para o interior da edifica o s o consideradas aceit veis e normais Fornecedores Os dados ser o fornecidos no Manual do Propriet rio quando da entrega da unidade Prazos de Garantia Estrutura e Defeitos que comprometem a solidez ou seguran a da edifica o 5 anos Paredes internas e Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 ano Paredes externas Fachada e Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio quando do processo de manuten o preventiva da edifica o Cuidados de Uso e N O retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturai
6. a seco para o piso dos sub solos As lavagens com mangueira devem ser evitadas Caso seja utilizada sempre puxar a gua para o ralo e No caso da lavagem da caixa d gua n o utilizar m quinas de alta press o pois podem danificar a prote o mec nica recomend vel que essa lavagem seja feita por empresa especializada Jardins e Floreiras e N o utilizar plantas de grande porte OU com ra zes que possam no decorrer do tempo prejudicar o sistema de impermeabiliza o e O n vel de terra n o dever ultrapassar a altura determinada em projeto que deve ser de 10 a 20 cm abaixo do n vel do encerramento da impermeabiliza o e Utilizar somente solos perme veis e adequados boa drenagem Manuten o Preventiva e Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois a SECOVIEI Siro me maaro SindusCon E SP atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua e Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema e No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema e Inspecionar periodicamente a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o na tubula o e entupimento dos ralos Perda de G
7. de alum nio fixadores e revesti Amassados risca Ai mentos em painel dos ou manchados do material de alum nio Partes m veis inc sive recolhedores de Problemas de palhetas motores e veda o e conjuntos el tricos funcionamento de acionamento SindusCon SP SECOVIEJ mesmo oy Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel SISTEMA Te Revestimentos Fissuras percep da paredoipiso e Paredes intemas EN a 1 metro Infla o decor rente do mau de sempenho do Paredes extemas revestimento ex fachada tomo da fachada ex fissuras que possam vir a ge rarinfilra o Argamassalgesso Lodi sai lisolcomponentes pet do Drwal fes do dista Quebrados trinca Soltos gretados Azulejo cer mica dos riscados man ou desgaste ex pastilha chados ou com tona cessivo que n o idade diferente por mau uso Quebrados trinca Pedras naturais dos riscadosou Soi m rmore granito falhas no polimento pepee e outros quando especifica que n o por may do uo Rejuntamento Falhas ou manchas Fahdena Empenamento Lascados ou mal trincas na ma Pisos de Madeira fixados daka e destaca mento Falhas no cai Superficies irregu mento ou nive Contripiso lares lamento inade
8. de produtos tais como solventes abrasivos do tipo sapon ceo produtos qu micos palha de a o ou esponjas dupla face Cuidados de Uso e N O jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc NUNCA jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo e N O deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha NUNCA suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as N O aperte em demasia as torneiras da sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Ao instalar filtros torneiras etc N O os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N O permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N O devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede usando acess rios pr prios recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar Mantenha os registros fechados no caso de aus ncia prolongada do im vel Em caso de falta de uso dos equipamentos hidr u
9. dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada Perda de Garantia e Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc e Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras e Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos nos mesmos D Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada e Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios Se for evidenciado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto e Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica e Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto Objetos e
10. executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes e Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano ligeiramente mido e Rever estado de isolamento das emendas de fios e Reapertar a cada 6 meses todas as conex es do Quadro de Distribui o e Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada e voltar ap s alguns segundos Caso isso n o ocorra trocar o DR e Reapertar anualmente todas as conex es tomadas interruptores pontos de luz e Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentem desgaste quando necess rio tomadas interruptores pontos de luz Sugest es de Manuten o A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas e Parte da instala o n o funciona verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo relig lo se ao relig lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem o disjuntor est com defeito e dever ser substitu do por outro existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com
11. frequ ncia verificar se existe algum mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado verificar se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente Superaquecimento do quadro de distribui o verificar se existem conex es frouxas e reapert las verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do Chuveiro el trico n o esquenta a gua verificar se a chave de prote o no quadro de distribui o est desarmada Caso esteja relig la persistindo o problema verificar se n o ocorreu a queima da resist ncia do chuveiro el trico Se for o caso substitu la Perda de Garantia e Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores e Se for ev
12. os sistemas construtivos efetivamente empregados e onde constar o os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel Auto de Conclus o ou documento similar ser lhe entregue no ato do recebimento de sua unidade 1 2 TERMO DE VISTORIA DO IM VEL Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria da unidade utilizando se o Termo de Vistoria do Im vel verificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Caso se verifiquem v cios durante a vistoria poder o ser recebidas as chaves do im vel ressalvando se que os v cios ser o objeto de reparo pela construtora e ou incorporadora 1 3 MANUAL DO PROPRIET RIO Ao final da constru o ser entregue a vers o definitiva do Manual do Propriet rio que complementa a presente minuta com a indica o dos principais fornecedores com desenhos orientativos e tem como objetivo especificar a correta utiliza o e manuten o do seu im vel de SindusCon SP acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados evitar danos decorrentes do mau uso esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conserva o e manuten o preventiva adequadas 1 4 VISTORIA T CNICA Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Edif cio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas
13. ser entregue sem o revestimento do piso dever ser providenciada a sua coloca o SindusCon 3sP SECOVIEZ SE respeitando as condi es t cnicas estipuladas no Memorial Descritivo espec fico de sua unidade tais como espessura m xima permitida desempenho ac stico etc A altera o do revestimento poder descaracterizar o desempenho previsto nos projetos A coloca o de redes e ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condominio e no Regulamento Interno do Condom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o sendo aconselh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos locais sujeitos a umidade sob as pias utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes de sua unidade importante tomar os seguintes cuidados Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Instala es Hidr ulicas constantes no Manual do Propriet rio Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e paraf
14. seu gosto mantendo tal posi o inalterada sob a o dos ventos Janelas Maxim air e A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo SECOVIEI T m na maaa SindusCon sP Fornecedores Os dados ser o fornecidos no Manual do Propriet rio quando da entrega da unidade Prazos de Garantia Borrachas escovas articula es fechos e roldanas 2 anos Acabamento dos perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio 5 anos Veda o e funcionamento das partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento 1 ano Cuidados de Uso e As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas e Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta a leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado e Remover a fita ade
15. tamb m a instala o de um detector eletr nico de vazamento de g s junto aos aparelhos Os ambientes onde se situam aparelhos a g s devem permanecer ventilados para que o g s e os pontos de combust o se dispersem As explos es ocorrem pelo ac mulo de g s em determinado local NUNCA bloqueie a ventila o Se algum morador sentir em sua unidade cheiro de g s dever preliminarmente verificar se todos os registros dos aparelhos a g s est o fechados Em seguida verificar se o odor prov m de fora Persistindo o cheiro notificar imediatamente ao zelador que se comunicar com a concession ria Leia com aten o os manuais que acompanham os aparelhos que funcionam a g s Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou de instala o de equipamentos sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria da cidade utilize materiais flex veis conex es etc adequados Manuten o Preventiva e Verifique periodicamente os equipamentos fog o aquecedor conforme orienta o do fabricante Perda de Garanltia e Se for verificada a instala o inadequada de equipa mentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto ex instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa e Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o
16. trilho sempre que necess rio Verificar nas janelas maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto in termedi rio 307 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Perda de Garantia e Se forem feitas instala es de cortinas ou qualquer aparelho tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possa interferir e Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acaba mento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais SindusCon SP e Se houver dano por pane no sistema eletro qui eletr nico motores e fia o da esquadria causados por sobrecarga de tens o e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Impermeabiliza o Descri o do Sistema e o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a infiltra o de gua Fornecedores Os dados ser o fornecidos no Manual do Propriet rio quando da entrega da unidade Prazos de Garantia Sistema de impermeabiliza o 5 anos Cuidados de Uso e Utilizar lavagem
17. arantia e Se forem danificados alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ATEN O N o recomend vel a utiliza o de qualquer m quina de alta press o para limpeza na edifica o Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais de prote o e acabar prejudicando a impermeabiliza o Jamais utilize os hidrantes para qualquer finalidade que n o seja o combate a inc ndio Estruturas Paredes Descri o do Sistema Estrutura A estrutura do edif cio constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e durante sua execu o tem seus materiais componentes submetidos a um controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Paredes As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Em seus elementos de veda o podem estar embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s As paredes podem ser feitas de alvenaria dry wall ou outro sistema construtivo 12 e O CO O Corina gRE Ill Uso e Manuten o do Im vel Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de
18. artir da data do Auto de Conclus o do Im vel SISTEMA FABRICANTE 6 MESES 1ANO 2 ANOS 5ANOS TMau desem Material espaco sad Colunas de gua I Fria Colunas de ae gua Quente Problemas com Servi o movimenta o Tubos de Queda a instala o de Esgoto E Ea Instala es Mau desempenho T Hidr ulicas otario do material Coletores SE lemas com Servi o a instala o Material E material Problemas com as instala es Servi o embutidas e veda o Instala es Quebrados trinca Hidr ulicas Material dos riscado man Mau desempenho Lou as Caixa de chados ou entupidos Descarga f RCE Banc Servi o ee Instala es Quebrados trinca Hidr ulicas Material dos riscados man Mau desempenho Motais Sanit rios chados ou entupidos So material Sif os Flox veis t ai V lvulas Ralos Servi o a perros em instala es Cu Meu desempenho D Problemas nas Servi o das jun es Problemas que comprometam Impermeabiliza o a solidez as Jesempenho t cnico Lascadas trincadas Empenamento Esquadrias de Madeira riscadas ou man ou descola chadas mento jj M fixa o oxi Esquadrias de Ferro das ou manchadas desempenho do maion Esquadrias Borrachas escovas Eee com de Aluminio articula es fechos So eroldanas nho do material Perfis
19. de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma Consumo KW h Pot ncia W 1000 Preven o e Combate a Inc ndio e Apesar dos riscos de inc ndio em edif cios serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados panelas super aquecidas curtos circuitos ou mesmo cigarros mau apagados e O seu edif cio dotado de um Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio projetado de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e Este sistema abrange reserva de gua na caixa d gua prumadas mangueiras de inc ndio extintores e alarmes e Certifique se junto ao condom nio que estes itens encontram se em perfeito estado somente s o utilizados para esse fim e n o sofreram altera o com rela o ao projeto original e Em caso de Inc ndio Informe a portaria para avisar aos demais moradores Ligue para o Corpo de Bombeiros N o utilize os elevadores Evacue imediatamente o local VI Anota es SindusConf SP SECOVIEZ 22 Feraro sa ranra
20. de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos Disposi es Gerais e A Construtora e ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Propriet rio bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas na unidade e A Construtora e ou incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia e A Construtora e ou incorporadora se obriga a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referente manuten o preventiva e garantia e O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia e O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas e no Manual do Propriet rio obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou incorporadora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia M e No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os document
21. e do Manual do Propriet rio o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva da sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva e inspe es prediais das reas comuns Ap s a entrega a empresa construtora e ou incorpo radora poder efetuar vistorias nas unidades selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manu ten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio obrigando se o propriet rio em conseq ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias para proceder Vistoria T cnica sob pena de perda de garantia 1 5 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA A construtora e ou incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio l Introdu o Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de representante da construtora e ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber construtora e ou inc
22. esempenho Problemas com Industrializados Coletiva do equipamento a instala o Areas Comuns Elevadores Et Eee Problemas com Moto Bombal Mau desempenho Problemas com Filtro do equipamento a instala o Equip industriali ai Er coupar Seanas Equip industriali o E 1 zados do sistema Mau desempenho Problemas com Salae sonia do equipamento a instala o f ricas o Equip industriali zados do sistema Mau desempenho Problemas com de combate do equipamento ainstala o inc ndio a Gerador sauna luz de Pisa pressi sis a aa saana Mau desempenho Problemas com patda equipamento a instala o gua equipamen tos de piscina etc Sistemas de Problemas com Automa o Dados Mau desempenho a infra estrutura Inform tica do equipamento prumadas ca bos e fios Problemas com Mau desempenho a infra estrutura Voz Telefonia Es psd ram bos e fios Problemas com Mau desempenho a infra estrutura V deo Televis o paoata es bos e fios Espelhos danifica Mau desempenho Material dos oumalcolo do material e isola Tomadas cados mento t rmico Interruptores Disjuntores Servi o Areri Instala es i Mau desempenho El tric pata do material Fios Cabos e Tubula o Servi o Epa SindusCon sp 06 dn MARA AAERER EHERE ZRERE ZRERE J ZRMI Prazos de Garantia Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a p
23. icos SindusCon SP orienta es a seguir e Descri o construtiva do sistema e Orienta o quanto aos cuidados de uso e Prazos de garantia e Fatores que acarretam a perda da garantia Para que voc possa utilizar o seu im vel de forma correta estendendo ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma gen rica os principais sistemas que o comp e contendo as informa es e e Procedimentos de manuten o preventiva Esquadrias de Alum nio Descri o do Sistema Compreendem o conjunto de portas e janelas de alum nio com a seguinte finalidade e Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural e Possibilitar o contato visual com o exterior e Acessar reas externas e Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural e Proteger o interior da resid ncia e seus ocupantes das intemp ries exteriores As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo de terra os pain is de fachada e outros elementos arquitet nicos Caracter sticas de algumas das esquadrias Janelas e Portas de Correr e N o interferem nas reas externas ou internas permitindo no caso de janelas o uso de grades ou telas persianas ou cortinas e Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aera o do ambiente e No caso de portas ou janelas com veneziana aerada facilita ao usu rio dosar a ventila o ou claridade ao
24. idenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito e Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens vei Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Manuten o Preventiva irem Esquadrias de Alum nio Limpeza dos orific Limpeza geral esquadria zona urbana ou rural Limpeza geral esquadria zona mar tima ou industrial dos trilhos inferiores DESCRI O PERIODICIDADE 1 vez ao ano 1 vez a cada 3 meses 1 vez a cada 3 meses Limpeza da persiana de enrolar 1 vez a cada 3 meses Reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano Regulagem do freio ivezaoano o Impermeabiliza o e o rjurtamentos dos pisos cer micos ralos Tiniis Estruturas Paredes E inspecionar a camada drenante do jardim vezaoano ooo Repintar reas privativas Acada 3 anos Repintar reas comu Acada 3 anos Repintar fachada da edifica o o Acadadanos Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias A cada 6 meses Trocar os vedantes courinhos das temeiras misturadores Limpar o aeradores bi A cada ano remov veis A cada 6 meses Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga A cada 6 meses Verificar gaxeta an is o ring e estanqueidade do
25. igindo a sua troca precoce Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente N O usar em hip tese alguma f rmulas de detergentes com sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer outro material abrasivo N O usar produtos cidos ou alcalinos sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco N O utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solu o de gua e detergente neutro a 5 N O utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alum nio N O utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltra o e N O remover as borrachas ou massas de veda o e Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imedia
26. licos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hidr ulico dos ralos sifonados e sif es evitando assim o retorno do mau cheiro A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio NUNCA com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos e N O utilize na limpeza ou desentupimento hastes cidos ou produtos c usticos acetona concentrada e subst ncias que produzam ou estejam em alta temperatura Er Manuten o Preventiva e Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua afim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o e Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente e Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras mi
27. o desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial Quando o im vel estiver desabitado recomendamos desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o e Ao adquirir um aparelho el trico verificar se o local definido para a sua instala o est provido de condi es adequadas conforme a especifica o do fabricante e do projeto e N O produzir correntes el tricas nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade dimensionada pois ocorrer sobrecarga e os disjuntores dos circuitos sobrecarregados desligam se automaticamente e a corrente el trica cortada de imediato mas caso isso n o ocorra poder haver superaquecimento da fia o e do aparelho el trico ligado o que poder provocar riscos de inc ndio e danos nas instala es el tricas e nos aparelhos Caso o DR desarme basta girar sua chave para arm lo novamente Mas se ele tornas a desarmar n o force o dispositivo e procure o equipamento el trico que poder estar causando fuga de corrente o SECOVIE SindusCon3sP Manuten o Preventiva e A manuten o deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados e Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc e Quando verificado qualquer problema el trico utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo e Sempre que for
28. onsumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras C digo Civil Brasileiro a Lei 3071 16 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o das edifica es D SindusCon gt SP SECOVIES Fanor va namma o 05 Prazos de Garantia Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel ses SABE ana oes ae mos amos unas Equipamentos Mau desempenho Problemas com Industrializados Auscedor do equipamento a instala o TARR Banheira de Mau de Problemas com na Hidromassagem do equipamento a instala o Instala es de Mau desempenho Problemas com Interfone do equipamento a instala o Problemas na infra estrutura Ar Condicionado Mau desempenho e tubula o Individual do equipamento exceto equi pamentos e o dispositivos o Exaust o Mau desempenho Problemas com Mec nica do equipamento a instala o Equipamentos Antena Mau d
29. ores Os dados ser o fornecidos no Manual do Propriet rio quando da entrega da unidade Prazos de Garantia Materiais Tubos Conex es Lou as Caixa de Descarga Torneiras Registro Sif es Flex veis V lvulas O Prazo de Garantia definido segundo os padr es estabelecidos pelos fabricantes Servi os Colunas de gua Quente e gua Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 anos Coletores Problemas com a instala o 1 ano Ramais Problemas com as instala es embutidas e veda o 1 ano Lou as Caixa de Descarga Instala o e funcionamento 1 ano Torneiras Registro Sif es Flex veis V lvulas Funcionamento e veda o 1 ano Situa es n o cobertas pela garantia e Danos sofridos pelo produto em consequ ncia de quedas acidentais maus tratos manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o e Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face 4 io O O O Canna lll Uso e Manuten o do Im vel e Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o e Danos nos acabamentos dos metais sanit rios causados devido utiliza o dos mesmos em gua n o pot vel ou utiliza o
30. orporadora a execu o dos servi os 1 6 DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas 1 Prazo de Garantia per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera 2 Vida til per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o 3 V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 4 V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 5 Solidez da constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos 6 Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado C digo do C
31. os circuitos el tricos contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos eletrodom sticos ou instala o el trica em m s condi es de conserva o Fornecedores Os dados ser o fornecidos no Manual do Propriet rio quando da entrega da unidade SindusCon SP 17 Ill Uso e Manuten o do Im vel Prazos de Garantia Tomadas e Interruptores Material Conforme fabricante Servi o Funcionamento e instala o 1 ano Fios Cabos e Tubula o Material Conforme fabricante Servi o Funcionamento e instala o 1 ano Cuidados no Uso e Os disjuntores s o acionados pela simples movimenta o de suas alavancas e N O sobrecarregar os circuitos com a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito utiliza o de benjamins nas tomadas e Utilizar prote o individual ex estabilizadores e outros para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone e S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso de circuitos de 120 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til da mesma e Em caso de sobrecarga em um circuito o disjuntor deve ser ligado somente ap s o desligamento do equipamento que a provocou Caso o mesmo venha a desligar se chamar um t cnico especializado para verificar o problema Em caso de necessidade de corte de energia sobretudo havendo d vida sobre o disjuntor espec fic
32. os e manuais correspondentes e Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os Perda de Garantia e Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e Se nos termos do artigo 1058 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida e Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas e Se o propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou incorporadora nas depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica e Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou condom nio Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec f
33. preventiva necess ria Descri o do Sistema Cada unidade de seu edif cio possui uma instala o el trica independente que constitu da por diversos elementos e Tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos de uso corrente e Tomadas especiais de energia para liga o de m quinas dom sticas tais como lavadora e secadora de roupas lavadora de lou as forno de micro ondas torneira e chuveiro el trico e Pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias e Interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o e Quadro el trico de prote o para controlar as sobrecargas dos circuitos e As pot ncias m ximas permitidas para os demais pontos de utiliza o est o indicadas no projeto el trico Circuito um conjunto de tomadas de energia tomadas especiais pontos de energia pontos de ilumina o e interruptores cuja fia o encontra se interligada No caso de sua unidade est interligada de modo a dividi lo em setores sala cozinha dormit rios m quina de lavar lou a m quina de secar e lavar roupas etc portanto os circuitos s o correspondentes a estes setores Quadro El trico composto por disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo diferencial residual DR que desliga todos os circuitos e por diversos disjuntores secund rios que desligam os seus respectivos circuitos Esse disjuntor diferencial tem ainda a fun o de seguran a de todos
34. repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua Perda de Garantia e Se forem retirados quaisquer elementos estruturais exemplo pilares vigas pain is lajes alvenarias estruturais etc conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento e Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original e Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos e No caso de N O ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos conforme previsto na Manuten o Preventiva e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ATEN O No caso de fachadas com outros tipos de revestimen to atentar para os itens de Manuten o Preventiva e Cuidados de Uso conforme Manual do Propriet rio SA SECOVIES Eiras oe mamaaa SindusCon SP 13 Instala es licas Lou as Metais Descri o do Sistema As Instala es Hidr ulicas s o constitu das pelas seguin tes partes gua e Pontos de gua fria e quente pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar e Prumadas de gua fria s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior e Ramais de distribui
35. s pois pode abalar a solidez e seguran a da edifica o e N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprome ter os elementos estruturais e de veda o e Antes de perfurar as paredes consulte os projetos e detalhamentos do seu im vel contidos Manual do Propriet rio evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas e Antes de perfurar paredes certifique tamb m se o local escolhido n o cont m pilares e vigas e nesta situa o siga as instru es do Manual do Propriet rio e Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais Manuten o Preventiva e Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua e Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como a fachada da edifica o devem ser pintadas a cada 3 anos evitando assim o envelheci mento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Nota Toda vez que for realizada uma
36. s registros de gaveta e dos registros de esfera AcadaSanos Verificar an is o ring dos registros de press o misturador de lavat rio de bid Acadaano Verificar o diatragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada A cada 3 anos torneira autom tica e toi Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga ira eletr nica A cada 5 anos Limpar o crivo do chuveiro A cada ano Instala o El trica Quadro de Reapertar todas as conex es Acada ano Distribui o de E p 4 Desligar e religar os disjuntores diferenciais Circuitos Ene gars Acada m s Tomadas Reapertar conex es e verificar estado dos Interruptores e contatos el tricos substituindo as pe as Acada 2 anos Pontos de Luz que apresentem desgaste NOTA Recomendamos a contrata o de empresa especializada para realizar a manuten o preventiva SindusCon SP 20 Para os procedimentos de instala o de acess rios modifica o e decora o do seu im vel elaboramos as sugest es seguintes que tem a finalidade de orient lo no in cio da utiliza o do seu im vel Fazemos tamb m alguns lembretes importantes com rela o ao sistema de preven o e combate a inc ndio T o logo voc receba as chaves de sua unidade providencie junto s concession rias os pedidos de liga es locais individuais de telefone luz e g s pois elas demandam um certo tempo para serem executadas
37. sidade de ms SindusCon SP SECOVIEZ Simertro ma namasko 15 SOON n n usar o arame coloque o copo que voc retirou do sif o N o conv m colocar produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem e Como consertar a torneira que est vazando Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo e Como desentupir o chuveiro Desrosqueie a capa protetora do crivo Retire a prote o met lica quando houver Retire o pl stico ou borracha preta Com o aux lio de uma escova de dente limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos e Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria 1 Regulagem com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o 2 Substitui o com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada desrosqueie a b ia leve a a um
38. siva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las e Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano 10 nan RERHEZMAMIRER IRE E MR I umedecido em solu o de gua e detergente neutro e Na limpeza das fachadas com revestimentos cer micos ou de granito em que se utilize solu es que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos proteger as esquadrias com fita de PVC aplicando a cuidadosamente sem que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5 Manuten o Preventiva Limpeza das esquadrias e A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja macia nos per odos abaixo indicados No m nimo a cada 12 meses em zona urbana ou rural No m nimo a cada 3 meses em zona mar tma ou industrial As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar se transformando em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e ex
39. stranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Descri o do Sistema e A instala o de g s constitu da de prumadas ramais e pontos de alimenta o Sua unidade possui pontos de alimenta o na cozinha fog o e na rea de servi o aquecedor de acumula o ou de passagem conforme Manual do Propriet rio e O sistema de fornecimento o de g s natural canalizado de rua onde n o existe a troca ou armazenamento de cilindros GLP ou de caldeira central sendo o seu fornecimento sempre cont nuo e Tecnicamente foi prevista a instala o de medidores de g s individuais por unidade possibilitando assim que o consumo de g s fique totalmente individualizado por consumidor Fornecedores Os dados ser o fornecidos no Manual do Propriet rio quando da entrega da unidade IH Uso e Manu Prazos de Garantia Material De acordo com o fabricante Servi o Veda o das jun es 1 ano Cuidados no Uso e Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros e as torneiras fechados Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para isso o uso de espuma de sab o ou sabonete recomend vel
40. sturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos e Verifique gaxeta an is o ring e estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamento Sugest es de Manuten o e Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base e Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas e Como desentupir a pia com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos encha a pia de gua coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta se a gua n o descer tente com a m o ou com aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde em baixo do sif o pois a gua pode cair no ch o com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a neces
41. tamente com um pano umedecido na mesma de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca e Todas as articula es e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante raz o pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante Estes produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o das esquadrias Quando a janela possuir persiana de enrolar a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo se a tampa da caixa do rolo que fica na parte superior da janela pelo lado interno Em seguida proceder a limpeza com um pano macio ou esponja umedecido em uma solu o de gua e detergente neutro a 5 executando se a limpeza em duas ou tr s palhetas de cada vez medida que move a persiana Manuten o das esquadrias e As esquadrias modernas s o fabricadas com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial auto lubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao
42. usos com bucha Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos IV Opera o do Im vel Servi os de Mudan a e Transporte de M veis Por ocasi o da mudan a para o seu im vel aconselh vel que se fa a um planejamento respeitando se o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma de transporte dos m veis levando se em considera o as dimens es dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas Aquisi o e Instala o de Equipamentos e A instala o el trica de seu im vel dividida em v rios circuitos Cada um tem limite determinado de carga em projeto o que dever ser conhecido para a verifica o de quais aparelhos eletrodom sticos poder o ser neles ligados e O quadro de luz da unidade est sendo entregue com o diagrama dos disjuntores e Ao adquirir qualquer aparelho verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual voltagem e pot ncia dimensionada em projeto para cada circuito e Na instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios e Para sua orienta o o consumo
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