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Texto integral - Repositório Aberto da Universidade do Porto

1. Erros de promo o Erros de projecto Ss Envelhecimento Causa s i Erros de manuten o Defeitos Agentes exteriores ROTURA Funcional Estrutural Funcional e estrutural Degrada o Fig 4 1 Processo de perda de desempenho CIB W86 19931 Erros de projecto Erros de promo o Agentes exteriores e interiores Envelhecimento natural Erros de interven o beneficia o Erros de utiliza o Defeito ou SIP FPP ou anomalia ROTURA Funcional Estrutural Funcional e estrutural Fig 4 2 Processo de perda de desempenho adaptado de CIB W86 19931 Outras causas 133 CAPITULO 4 Neste diagrama estabelece se a distin o entre defeito SIP vd ponto 5 2 3 e de anomalia vd ponto 4 4 2 sendo conceitos distintos Uma anomalia poder ser ou n o uma consequ ncia de um defeito SIP Comparativamente ao diagrama apresentado em CIB W86 1993 introduzem se novas designa es FPP e SIP e entra se em considera o com os erros de utiliza o a possibilidade de os FPP e as anomalias terem outro tipo de causas al m de poss veis defeitos ou SIP que nem todo o tipo de erros est o na origem de defeitos ou SIP e que a exist ncia destes n o pressup e o envelhecimento natural do elemento ou componente i e os defeitos surgem exclusivamente devido a diversos tipos de erros cometidos Todos os materiais se degradam desde logo que s
2. Ano de constru o 2002 Caracteriza o funcional Edif cio de servi os N de pisos 5 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris e rodap s Caracteriza o da cobertura Plana revestida a godo com platibanda Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se nas fachadas B C D e F e parcialmente em E lado direito Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada E junto aos peitoris das janelas Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Manchas escuras sob as extremidades dos peitoris e Localizada ou abrangente Verifica se em grande parte das janelas e Extens o aproximada 0 20m a 1 0m cada mancha Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Em grande parte dos casos encontra se na fase inicial de desenvolvimento Manifesta es afins anomalias Verifica se semelhante anomalia na fachada D Ver semelhantes em outros locais foto em anexo Observa es As fa
3. Fig 2 Pormenor de uma poss vel solu o de liga o ETICS lambril Para outra poss vel solu o para a liga o ETICS lambril ver ficha n 20 A 15 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA REF N 7 20 06 05 18 00 Laborat rio de F sica das Constru es FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto 2001 C maras de testes ac sticos 1 Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris Plana revestida a godo com platibanda N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Pouco Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada N o se verifica Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia Visualiza o das juntas das placas com a radia o solar Fachada A ETICS rasante e Localizada ou abrangente Abrangente e Extens o aproximada Toda a fachada Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em qu
4. Quadro 5 17 Formas de actua o para fen menos de empolamento de placas no ETICS 237 CAPITULO 5 T2 6 Fissura o deteriora o localizada do recobrimento das cantoneiras Se o fen meno tiver origem numa deficiente coloca o das cantoneiras de refor o na utiliza o de materiais n o homologados e numa deficiente execu o do recobrimento das cantoneiras ter que se proceder sua elimina o referida no quadro seguinte Exig ncia Forma de actua o AQ Reexecu o da zona de refor o com a remo o total do sistema na zona de refor o afectada fixa o de um novo perfil homologado seguido dos princ pios definidos na FI n 5 anexo B A 2 Reexecu o do recobrimento das cantoneiras de refor o com remo o do recobrimento do perfil mal aderente seguido dos principios definidos na FI n 6 anexo B 1 Elimina o do fen meno para os dois primeiros casos referidos 2 Elimina o do fen meno para o terceiro caso referido Quadro 5 18 Formas de actua o para fen menos de fissura o deteriora o do recobrimento das cantoneiras de refor o T2 7 Perfura o localizada do sistema Ap s o aparecimento do FPP dever ponderar se a sua interven o consoante o estado da superf cie afectada aguardando se ou n o por uma pr xima inspec o ao contr rio dos restantes FPP vd quadro 5 7 Caso a degrada o afecte significativamente a
5. T1 3 Microfissura o localizada do acabamento Generaliza o do fen meno e poss vel alargamento de fissuras com consequente degrada o e descasque do acabamento final Aguardar pr xima inspec o Tratamento de manuten o planeza localizada do sistema consequente afecta o da planeza geral do sistema e degrada o do aspecto visual Aumenta tamb m a probabilidade de acumula o de sujidades T2 1 Grafiti de pequena Possibilidade de surgirem anomalias afins Aguardar pr xima inspec o extens o anomalias semelhantes em outros locais e Tratamento de manuten o consequente degrada o do aspecto visual Refor o de capacidade T2 2 Defici ncia de Possibilidade de surgirem anomalias afins e Aguardar pr xima inspec o Elimina o da causa Elimina o do fen meno Refor o de capacidade T2 3 Empolamento localizado do acabamento final Agravamento da extens o do fen meno com poss vel rotura e descasque do acabamento e aparecimento de anomalias afins Aguardar pr xima inspec o Elimina o da causa Tratamento de manuten o 2 T2 4 Fissura o localizada de pequena extens o Generaliza o do fen meno e poss vel agravamento da extens o e ou abertura de fissuras e consequente perda de estanqueidade do sistema Aguardar pr xima inspec o Elimina o da causa Elimina o do fen meno
6. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Constru o nova M amp R Fig 2 8 Taxas de crescimento em do sector residencial na Europa ocidental 29 CAPITULO 2 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Constru o nova M amp R Fig 2 9 Taxas de crescimento em do sector residencial na Europa de leste Na Europa ocidental o subsector residencial de constru o nova tem vindo a sofrer um abrandamento desde o ano de 2004 devendo recuperar ligeiramente a partir do pr ximo ano Relativamente M amp R tem vindo a apresentar um crescimento moderado prevendo se que se mantenha ao longo dos pr ximos anos Para o mercado da constru o do subsector residencial na Europa de leste prev se para este ano um crescimento negativo recuperando logo de seguida no pr ximo ano com n veis de crescimento semelhantes aos atingidos em 2004 Para a zona do Euroconstruct EC espera se para os pr ximos anos um crescimento est vel do sector da constru o sendo de 2 2 em 2005 e sofrendo um abrandamento nos em 2006 e 2007 respectivamente com 1 5 e 1 7 2 3 1 3 Principais organismos congressos e links Existem v rios organismos internacionais relacionados com a manuten o de edif cios e de um modo geral partilham dos seguintes objectivos FLORES 2002 e FALORCA 20047 Publica o de documentos cient ficos sobre manuten o de edif cios Promo o do estudo e implementa
7. Lambril AAA AALALA AA 4 A Fig Formenor da situa o EXISLENLE gagao EILO tamom Mastique associado com cord o de fundo de junta Parafuso de fixa o com bucha Perfil de arranque i Lambril ALARA ZA a a z Fig 2 Pormenor de uma poss vel solu o de liga o ETICS lambril A 45 FICHA DE ANOMALIA REF N 21 1 INFORMA O GERAL 22 08 05 19 00 Nome Localiza o do edif cio Edif cio B FAUP Via Panor mica s n Porto Ano de constru o 1989 Caracteriza o funcional Secretaria e Administra o da Faculdade N de pisos 3 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Caracteriza o da cobertura Cobertura plana revestida com chapa de zinco Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se junto s fachadas D e E Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada A junto ao topo do lambril Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Fissura o vertica
8. o livro de registo de ocorr ncias onde os utilizadores ou o gestor far o o registo de todas as informa es 94 TEORIA DA MANUTEN O relevantes anomalias avarias repara es verifica es etc de modo a ser formado um registo hist rico para posterior consulta OZ 20047 O documento CSOPT 2004 refere no seu artigo 119 que os resultados das inspec es e a sintese dos trabalhos das interven es devem ser arquivadas pelo propriet rio das edifica es Em Portugal existe efectivamente uma despreocupa o geral quanto fase de utiliza o verificando se que o utente se encontra desprotegido e desvalorizado relativamente aos promotores e construtores Por outro lado na grande maioria das obras verifica se a inexist ncia de manuais de utiliza o e manuten o e livro de registos sendo dificultada a realiza o de opera es de interven o Aliado a este facto existe um descuido generalizado por parte dos utilizadores perante a necessidade de os edif cios necessitarem de interven es de manuten o de modo a optimizar o seu desempenho funcional 3 4 6 2 Retorno de informa o Segundo PIEDADE 2003 ainda se continuam a cometer erros cujos diagn sticos e formas de preven o s o conhecidos h quase 50 anos Na fase de estudos e projectos deve se equacionar as solu es construtivas com os respectivos custos globais avaliando aspectos t cnicos e de durabilidad
9. 60 0 50 0 40 0 30 0 20 0 10 0 0 0 EC19 Ireland Slovak Rep Poland Finland France UK Itah Switzerland Portugal Hungary Spain Austria Belgium Nonway Netherlands Germany Sweden Denmark a a ec E o a N o Fig 2 7 Peso do sector da M amp R no sector da constru o nos pa ses do EC IMARTINS 2005 A m dia EC19 bastante significativa situando se nos 44 8 Existem portanto 7 paises que apresentam uma percentagem superior 4 m dia EC19 onde apenas 3 paises exibem um sector da M amp R superior a 50 Su cia Dinamarca e Italia Portugal ocupa o 4 lugar com uma percentagem de 23 ultrapassando apenas tr s paises Republica Checa 13 4 Irlanda 18 6 e Republica Eslovaca 21 9 Relativamente ao sector residencial o mais significativo dos tr s sectores j referidos a m dia EC19 relativa M amp R representou j 50 9 da produ o total do sector da constru o Este mercado oscilou entre os 18 na Irlanda e 65 1 no Reino Unido Nos pa ses designados big 5 Fran a Alemanha It lia Espanha e Reino Unido apenas a Espanha apresentou uma percentagem bastante inferior m dia EC19 interessante salientar que os pa ses que menos investem neste sector pertencem Europa de Leste Hungria 23 7 Rep blica Checa 25 e Rep blica Eslovaca 25 2 A Pol nia surpreende a este n vel ao apresentar uma percentagem de 41 7 MARTINS 2005 De segu
10. A 3 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Reduzida massa capacidade de absor o t rmica do revestimento do isolante aliada reduzida exposi o solar orienta o a norte o que leva a um maior arrefecimento da superf cie e do per odo em que a mesma se encontra humidificada condensa es superficiais A presen a de vegeta o pr ximo fachada e a rugosidade da superf cie do ETICS constituem factores favor veis ao crescimento microbiol gico A exist ncia de rodap s de granito n o tratados contra este tipo de cresci mento leva ao aparecimento prematuro do fen meno infectando de seguida o sistema ETICS 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o do fen meno por toda a rea da fachada e consequente afecta o visual e degrada o f sica da fachada com um incremento dos custos de interven o 7 OBSERVA ES FINAIS Se desde in cio a fachada norte C e E estivesse revestida com tinta resistente a fungos e algas e se fosse evitada a presen a de vegeta o junto fachada este fen meno seria certamente evitado Os rodap s lambris em granito tamb m deveriam ser tra tados contra este tipo de crescimento quando se encontram pr ximos de vegeta o INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A4 FICHA DE ANOMALIA REF N 3 1 INFORMA O GERAL 17 06 05 17 00 Nome Localiza o do edif cio INESC PORTO Rua Dr Roberto Frias Porto
11. MAXIT Maxit Group Isolamento t rmico de fachadas pelo exterior Relat rio t cnico elaborado por Prof Eng Vasco Peixoto de Freitas Lda Porto Dezembro de 2002 MILLS Edward Building Maintenance amp Preservation a guide to design and management Second Edition Architectural Press 1994 265 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA MINOGUE P J Management of housing maintenance in a major public housing authority a case study Management Quality and Economics in Building 1991 Apud FLORES 2002 MOREIRA RATO Vasco Conserva o do patrim nio hist rico edificado princ pios de interven o Disserta o de mestrado Lisboa IST Julho de 2002 Apud FLORES 2002 MOSER K Towards the practical evaluation of service life illustrative application of the probabilistic approach 8 DBMC International Conference of Building Materials and Components Vancouver Canada 1999 Apud FLORES 2003 NAY Michael RASCHLE Paul Monitoring algae and fungi on living fa ades biofilms as origin for biodeterioration or of merely esthetical problems Swiss Federal Laboratories for Materials Testing and Research EMPA Switzerland Comunica o n o editada s d NBR 14037 Manual de opera o uso e manuten o das edifica es conte do e recomenda es para a elabora o e apresenta o ABNT Associa o Brasileira de Normas Brasil 1998 Apud FLORES 2004 OLIVEI
12. Observa es As letras s o em a o galvanizado N o se verifica degrada o f sica do revestimento N o informado 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES An lise f sico qu mica da camada de revestimento final de uma amostra afectada e outra n o afectada por este fen meno com vista compara o de resultados para a confirma o das causas e a realiza o de um diagn stico correcto 5 CAUSAS POSS VEIS Escorrimento directo da gua da fachada com subst ncias qu micas dissolvidas provinientes do a o galvanizado que reagem com o revestimento ETICS provocando lixivia o e consequente perda de colora o da camada de revestimento 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Agravamento das manchas e consequente afecta o visual da fachada 7 OBSERVA ES FINAIS As letras encontram se fixas fachada por pernos de liga o mas afastadas relativamente a esta evitando piores conse qu ncias desta anomalia Para se evitar esta anomalia as letras teriam que ser de um material inerte presen a de gua de modo a n o libertar part culas que afectem a fachada INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 2 FICHA DE ANOMALIA REF N 2 1 INFORMA O GERAL 17 06 05 Nome Localiza o do edif cio INESC PORTO Rua Dr Roberto Frias Porto Ano de constru o 2002 Caracteriza o funcional Edif cio de servi os N de pisos 5 Configura o do edif c
13. Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se junto fachada B Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia Fachada A do lado esquerdo da porta ETICS Microfissura o do acabamento em malha reticulada 2x3 cm aproximadamente e Localizada ou abrangente Ultrapassou a extens o localizada e Extens o aproximada Hist ria e Data em que surgiu 4m2 4mx1m NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso Verifica se esta anomalia em outras partes da fachada A fissura o n o atinge o revestimento camada base do acabamento sendo apenas superficial REFN 15 19 08 05 11 30 Fotog 1 Foto do edif cio Fotog 2 Envolvente da anomalia pD Fotog 3 Anomalia A 33 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Realizar uma sondagem fachada em zona fissurada de modo a verificar a disposi o da armadura e a espessura do reves timento de modo a confirmar o diagn stico da anomalia em causa 5 CAUSAS POSS VEIS Poder
14. cidades europeias De referir que foi publicado no ano passado o Decreto Lei n 104 2004 embora o mbito principal n o seja a manuten o de edif cios que vem regular o regime jur dico excepcional de reabilita o que traduz o reconhecimento da necessidade da cria o de instrumentos adequados a uma eficaz reabilita o das reas urbanas especialmente nas zonas urbanas hist ricas e reas cr ticas de recupera o e reconvers o urban sticas 46 ESTADO DO CONHECIMENTO Com este decreto surgem assim as Sociedades de Reabilita o Urbana SRU de capitais p blicos que dever o desempenhar um papel fulcral na regenera o urbana das cidades No seguimento deste mesmo Decreto Lei a Porto Vivo SRU criou um Manual de Interven o que consiste basicamente num regulamento interno que se fundamenta em dois principais objectivos defini o de princ pios normativos que colmatem a legisla o existente nomeadamente o RGEU e elaborar uma classifica o que tenha como objectivo premiar os edif cios intervencionados que cumpram em grande parte algumas sugest es e recomenda es referidas nesse mesmo manual A cria o deste manual vem assim colmatar a legisla o em vigor claramente desactualizada e n o ajustada s necessidades actuais pretendendo deste modo contribuir para o valor acrescentado e qualitativo dos edif cios O mesmo deveria ser seguido pelas entidades gestoras de parques edificados
15. es em situa es imprevistas Deficiente presa do produto de colagem e do revestimento do isolante No caso de se optar pela colagem parcial respeitar a rea de colagem minima 20 da rea da placa Diminuir os vazios de colagem de modo a evitar o empolamento flex o das placas devido s solicita es higrot rmicas Colagem das placas logo ap s a aplica o do produto de colagem pressionando as mesmas com o aux lio de uma talocha e n o com a m o Deficiente colagem e perfura o das placas Desencontrar as juntas das placas com as juntas dos perfis numa dist ncia m nima de 10cm Zona preferencial de fissura o na zona das juntas dos perfis Deixar folgas de 5mm na intercep o do sistema com os diversos elementos da fachada para a execu o de juntas de dessolidariza o Fissura o do sistema na interface com os elementos referidos N o dever o existir desn veis entre placas consecutivas caso contr rio dever proceder se a uma regulariza o com uma talocha abrasiva e n o com a aplica o de argamassa Zonas de degrada o preferencial e visualiza o das juntas das placas Preencher juntas entre placas com aberturas superiores a 2mm com material isolante utilizado ou outro produto preconizado pelo fornecedor N o preencher com a argamassa de revestimento Juntas preenchidas com argamassa ou simplesmente n o preenchidas superiores a 2mm poder o origin
16. es de humidade e segundo a mesma fonte utilizavam folhas de palma e gorduras de animais para resolverem os problemas Referem se ainda segundo FITCH 1982 utiliza es de folha de cobre e betumes naturais para protec o de edif cios CALEJO 2001 No per odo do Imp rio Romano Marcus Vitruvius Pollio um Engenheiro Arquitecto Construtor que no seu tratado de 10 volumes intitulado De architectura libri decem j referia de forma detalhada os procedimentos necess rios para manter e cuidar os edif cios da poca al m de abordar a constru o em geral tamb m de uma forma detalhada De referir que talvez outras individualidades do passado tamb m possam ter referido o mesmo mas estes livros constituem as mais antigas refer ncias que chegaram ao nosso tempo CALEJO 20011 Traduzindo do Ingl s o pref cio do Livro I refere SCOTT 1924 Eu defino regras para permitir queles que as estudarem ter conhecimento da qualidade tanto de edif cios existentes como dos que se ir o construir Mais frente define Um edif cio deve ter comodidade durabilidade e beleza Ainda no per odo romano o imperador Sept mio Severo no s culo III mostrou a preocupa o da conserva o de monumentos decretando a protec o da esfinge de Giz HIST RIA 2003 Na passagem da Antiguidade Cl ssica para a Idade M dia verificaram se fen menos de reutiliza o de monumentos provocando rupturas hi
17. es normais de uso e de ocorr ncia acidental Seguran a Riscos de inc ndio Reac o ao fogo e efeitos fisiol gicos nos utentes Seguran a no uso Seguran a no contacto mare Comp geom trica Compatibilidade Ps com o suporte Comp mec nica Comp quimica Estanqueidade a agua Agua da chuva e agua do interior permeabilidade a agua e ao Estanqueidade vapor absor o de gua Isolamento t rmico Conforto t rmico Termo Pete Secura dos paramentos ok Tae higrom tricas Aus ncia de condensa es internas interiores Conforto ac stico Conforto visual Planeza Verticalidade Rectid o das arestas Regularidade e perfei o da superficie Defeitos e irregularidades da superficie Homogeneidade de enodoamento pela poeira Enodoamento progressivo e homog neo ao longo do tempo Homogeneidade de cor e brilho Descolora o e perda de brilho homog nea ao longo do tempo Higiene sa de e ambiente Resist ncia fixa o de poeiras ou microrganismos Rugosidade superficial Resist ncia limpeza Resist ncia ao desgaste devido ac o de limpeza Liberta o de produtos t xicos e poluentes Adapta o utiliza o normal Resist ncia a ac es de choque e de atrito Resist ncia ao choque e ac o de riscagem Ader ncia ao suporte ou entre camadas Resist ncia ao arrancamento por trac o ou peladura
18. es ser o realizadas num per odo de tempo inversamente proporcional qualidade da constru o inicial e da manuten o realizada e alteram o estado de desempenho dum edif cio degradado para n veis superiores ao seu estado inicial adaptados s novas exig ncias funcionais regulamentares e condi es de utiliza o para que se evite uma nova interven o antes do tempo adaptado de PEREIRA 20021 Outro conceito referido por vezes em bibliografia e legisla o diversa que designado por restauro consiste na ac o de conserva o manuten o ou reabilita o de im veis quando estes t m um valor hist rico sendo considerados como patrim nio arquitect nico adaptado de CALEJO 1996 e AGUIAR 2001 Segundo a norma internacional ISO 2000 restauro definido como ac es que levam determinado elemento ao seu estado ou apar ncia original assumindo um significado algo distinto do utilizado no nosso pa s e semelhante ao referido para a manuten o Existe ainda um outro conceito de utiliza o corrente por parte de diversos autores e legisla o designado por beneficia o apresentando significados amb guos umas vezes ligado manuten o e outras renova o Considera se portanto que seja utilizado quando se pretende fazer uma refer ncia gen rica a ac es de melhoramento manuten o reabilita o e renova o tal como o conceito de conserva o 3 3 GEST O
19. o econ micos controlo contabil stico e financeiro e funcionais coordena o e regulamenta o da utiliza o do edif cio promovendo a gest o t cnica 3 3 3 1 Actividade T cnica Esta a actividade da G E mais pr xima da engenharia civil pois implica um conjunto de ac es relacionadas com a garantia do estado de desempenho funcional do edif cio Corrige assim perdas de desempenho que se verifiquem no edif cio tendo necessariamente que avaliar o seu comportamento durante a sua vida til A manuten o de edif cios enquadra se ent o na actividade t cnica da G E 62 TEORIA DA MANUTEN O Deste modo faz sentido que alguns autores se refiram actividade designada por gest o da manuten o Esta ir planear as diversas opera es de manuten o durante a fase de utiliza o do edif cio minimizando os recursos e os custos necess rios implementa o dessas ac es Segundo ARBIZZANI 1991 a gest o da manuten o deve ser um processo l gico e sequencial n o estando limitado a procedimentos temporais planeando a actividade da manuten o Dever incluir tamb m o levantamento e o diagn stico de anomalias a gest o t cnico econ mica das interven es e a inspec o e monitoriza o dos trabalhos executados O processo de manuten o do edif cio implica assim tr s procedimentos principais Gest o do sistema de manuten o Execu o apropriada das opera
20. o como o caso do Jap o Canad Estados Unidos Reino Unido It lia e Fran a mas a escassez de tempo impediu a realiza o de tal desiderato Por ltimo seria extremamente relevante a cria o de um grupo de investiga o de manuten o de edif cios onde estivessem envolvidos os p los de investiga o interessados de modo a uniformizar o conhecimento existente nomeadamente a cria o de um l xico nico e optimizar a investiga o da manuten o de edif cios A exist ncia de diversos conceitos e teorias s o essenciais para o enriquecimento da investiga o numa fase inicial mas ser sempre necess rio chegar se posteriormente a uma uniformiza o cient fica e consensual a n vel nacional vencendo se assim o autismo de que por vezes parece padecer a investiga o portuguesa Com o estabelecimento deste grupo seria poss vel definir uma nomenclatura relativa manuten o e definir programas de investiga o programados e interligados entre os 251 CAPITULO 6 v rios p los de investiga o focalizando objectivos de modo a n o dispersar ou desperdi ar esfor os 6 2 DESENVOLVIMENTOS FUTUROS Nesta disserta o abordaram se diversos assuntos relacionados com a manuten o de edif cios e que poder o ser objecto de estudo mais aprofundado ou suscitar outros temas de interesse De referir que o estudo realizado apenas pretendeu introduzir a tem tica dos fen menos de pr patologi
21. o e manuten o recorrendo ao planeamento de interven es de manuten o com o recurso ou n o de ac es de inspec o A norma ISO 2000 designa este tipo de manuten o por manuten o planeada tal como se mostra na fig 3 14 Segundo LEWIS 2000 os programas de manuten o preventiva optimizam futuros benef cios i e maximiza o retorno do investimento Como referido na figura 3 14 esta estrat gia pode seguir duas formas de manuten o uma sistem tica preventiva para outros autores e condicionada predictiva para outros De referir que BRITO 2001 FLORES 2002 e FALORCA 2004 consideram outro tipo de estrat gia de manuten o preventiva designada por manuten o de melhoramento 103 CAPITULO 3 Define se este tipo de manuten o como sendo uma estrat gia que pretende corrigir defeitos os quais pela sua import ncia originam um comportamento inesperado do elemento em condi es reais BRITO 2001 e FLORES 2002 No mbito deste tipo de manuten o consideram se ainda duas formas de actua o FLORES 2002 Hip tese A que consiste na substitui o do elemento por um de caracter sticas semelhantes Hip tese B que consiste na substitui o do elemento existente por outro de melhores caracter sticas Desde logo considera se que a hip tese B constitui precisamente uma ac o de reabilita o por se considerar que com esta opera o se ultra
22. pA eijeuroue eum sepeyoey Sep 100 op OBSLINE Op SOLDIPUT LI op Jero oseg odiT 6TES ouod pA og oodsur OP soru SOJTAWIPSIOIg 67 E S uod PA SOLLA BUID SIS Op ORSUDINUL
23. 4 3 1 Elementos fonte de manuten o EFM No mbito da manuten o encara se um edif cio como um conjunto de v rios elementos ou partes permitindo estabelecer uma forma de subdivis o e caracteriza o do edif cio Estes elementos s o chamados elementos fonte de manuten o EFM Cada EFM corresponde a uma unidade do edif cio com condi es e mecanismos pr prios de degrada o apresentando diferentes comportamentos durante a vida til do edif cio necessitando portanto de interven es de manuten o Apresenta se de seguida no Quadro 4 1 uma listagem de EFM de um edif cio estruturada em tr s n veis de pormenoriza o 127 CAPITULO 4 Elementos Fonte de Manuten o Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 1 Elementos edificados 1 1 Estrutura 1 1 1 Funda es 1 1 2 Elementos Verticais 1 1 3 Elementos Horizontais 1 2 Panos de parede 1 2 1 Exteriores 1 2 2 Interiores 1 3 Cobertura 1 3 1 Acess vel 1 3 2 N o acess vel 2 Acabamentos 2 1 Revestimentos Horizontais 2 1 1 Tectos 2 1 2 Pavimentos 2 2 Revestimentos Verticais 2 2 1 Exteriores 2 2 2 Interiores 2 3 V os Exteriores 2 3 1 Portas 2 3 2 Janelas 2 4 V os Interiores 2 4 1 Portas 2 4 2 Janelas 3 1 1 Rede 3 1
24. Abastecimento de Agua 3 1 2 Lou as e Comandos 3 1 3 Outros a 3 2 Esgotos 3 2 1 Rede 3 Instala es 322 Outros 3 3 Electricidade 3 3 1 Rede 3 3 2 Outros 3 4 Outros 3 4 1 Rede 3 4 2 Outros 4 1 1 Ventila o 4 Outros 4 1 Outros 4 1 2 Equipamento 4 1 3 Juntas 4 1 4 Outros Quadro 4 1 Listagem de EFM adaptado de CALEJO 2001 Esta listagem dever integrar o manual de utiliza o e manuten o vd ponto 3 4 3 2 2 de modo a facilitar a identifica o e cataloga o de determinado elemento durante a realiza o de uma opera o de manuten o para posterior registo da informa o recorrente da opera o realizada 4 3 2 Vida til Segundo CSOPT 2004 a vida til de uma edifica o corresponde ao per odo em que a respectiva estrutura n o apresenta degrada o dos materiais em resultado das condi es 128 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL ambientais que conduzam redu o da seguran a estrutural inicial nomeadamente nas sec es cr ticas dos elementos estruturais principais Esta defini o tem apenas em considera o a vida til estrutural em detrimento da vida til funcional Isto porque a nica regulamenta o existente sobre esta mat ria DECRETO 1983 define conceitos que estabelecem uma vida til para a estrutura do edif cio 50 anos sendo esta a condicionante para a vida til globa
25. Cuidados de execu o Consequ ncias a prevenir Verificar se o teor de humidade do suporte compat vel com o sistema m nimo 30 dias de secagem para alvenarias e 45 dias para bet o Dificuldades de colagem ou de secagem sobretudo se o isolante for pouco perme vel ao vapor e humidifica o do isolante Limpeza de poss veis leos de descofragem sujidades ou materiais pulverulentos do suporte Dificuldades de colagem Em suportes de bet o ou outro tipo de suporte menos aderente dever ser aplicado um prim rio de ader ncia antes da colagem das placas ao suporte Deficiente ader ncia do produto de colagem ao suporte Realizar juntas de 2 a 3mm entre perfis de refor o aquando a sua aplica o de modo a permitir dilata es dos mesmos Degrada o do recobrimento dos perfis No caso de suportes irregulares os perfis dever o ser aplicados sobre uma faixa de produto de colagem de modo a evitar a ventila o da zona entre o suporte e o isolante Inefici ncia de isolamento t rmico Evitar a ac o de colagem de placas em suportes demasiado secos ou sujeitos a elevadas temperaturas Absor o da gua contida no produto de colagem influenciando a sua presa e enfraquecendo a colagem Efectuar a aplica o do sistema sob condi es clim ticas favor veis temperatura m nima de 5 C sem vento forte chuva e neve Proteger o suporte caso se verifique este tipo de condi
26. MILLS 1994 Conforme a norma internacional ISO 2000 degrada o ou deteriora o define se como sendo as mudan as na composi o microestrutura e propriedades de um componente ou material que ao longo do tempo reduz o seu desempenho O processo de perda de desempenho dum edif cio desenrola se durante a sua vida til e n o se deve somente ao seu envelhecimento natural Existem outros factores que interferem nesse processo vd figura 4 1 nomeadamente Defeitos ou SIP erros de promo o de projecto de execu o de utiliza o e interven o Erros de utiliza o Agentes exteriores gua da chuva vento temperatura agentes microbiol gicos etc e interiores temperatura vapor de gua etc x 1 sk E fon Outras causas acidentes choques por neglig ncia assentamentos diferenciais etc O processo de perda de desempenho portanto um processo complexo que conjuga uma diversidade de factores considerando se de extrema import ncia a sua clarifica o para a compreens o do processo patol gico Nas figuras seguintes apresentam se dois diagramas do processo de degrada o dos edif cios ou das suas partes um apresentado pela Comiss o CIB W86 em 1993 e outro que pretende realizar uma actualiza o do mesmo diagrama referido que ainda vigora nos tempos de hoje 1 E oon ALS Fen menos ambientais colis es acidentais inc ndios etc 132 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL
27. Poder se o efectuar as seguintes ac es adaptado de EOTA 2000 e FALORCA 20041 An lise detalhada de fissuras largura extens o localiza o orienta o e forma Poder se recorrer caso necess rio monitoriza o de fissuras em que se verifique uma incerteza no seu diagn stico ou para se determinar se a fissura j se encontra estabilizada Poder o ser utilizados fissur metros extens metros dilatometros r guas graduadas e testemunhos de gesso ou papel Ensaios de arrancamento por trac o in situ de modo a avaliar a ader ncia ao suporte e entre camadas Ensaios de permeabilidade gua em paredes in situ de modo a avaliar a estanqueidade do sistema Ensaios de permeabilidade ao vapor de gua no caso de deficiente comportamento do sistema ex empolamento do acabamento final Ensaios de choque corpo duro de 3J corpo duro de 10J e de pun oamento din mico perfotest para se avaliar a resist ncia ao pun oamento de determinado sistema aplicado Poder se realizar um levantamento de outro tipo de dados que se verifiquem serem necess rios para complementar o diagn stico realizado atrav s da medi o em locais pr estabelecidos e em diferentes per odos temporais dos seguintes par metros e Temperatura superficial do ETICS atrav s de um ensaio de termografia ou utilizando termopares e termistores e Humidade relativa utilizando psic metros ou higr metros e
28. RSL evaluation e Estimated Service Life ESL prediction e encontram se descritos em CIB W80 RILEM 2004 ISO 2000 e ISO 20017 A durabilidade do edif cio aplica se tamb m ao conjunto dos elementos e instala es que constituem o edif cio e relaciona se com a sua manutibilidade facilidade de acesso para a realiza o das opera es de manuten o No ponto 4 3 2 encontram se referidos os valores m nimos de vida til a projectar para o edif cio 81 CAPITULO 3 A estimativa da vida til deve ent o incorporar a fase de projecto sendo elaborado um projecto de durabilidade no qual seriam definidos as grandes op es sobre a durabilidade Este projecto seria incorporado como atr s foi dito numa nova especialidade do projecto a ser criada respeitante durabilidade utiliza o e manuten o do edif cio O investimento na durabilidade dos edif cios apresenta neste in cio de s culo uma das principais apostas da constru o sustent vel porque permite reduzir os gastos energ ticos associados s novas constru es resultantes da substitui o de edif cios obsoletos BRANCO 20037 3 4 3 2 2 Manual de utiliza o e manuten o Este tema tem sido referenciado em diversa bibliografia nos ltimos anos tomando diversas designa es ao longo do tempo n o se encontrando ainda estabilizado tentando se neste estudo contribuir para a sua normaliza o A exist ncia de diversas design
29. Refor o de capacidade T2 5 Empolamento de placas localizado Amplia o do fen meno com poss vel fissura o das zonas tracionadas e consequente queda do sistema com perdas de desempenho significativas Aumenta tamb m a probabilidade de acumula o de sujidades Aguardar pr xima inspec o Elimina o da causa 2 Elimina o do fen meno T2 6 Fissura o deteriora o localizada do recobrimento das cantoneiras Extens o do fen meno com poss vel agravamento para a dessolidariza o e queda do recobrimento com consequente perda de desempenho Possibilidade de surgirem anomalias afins Aguardar pr xima inspec o Elimina o do fen meno T2 7 Perfura o localizada do sistema Infiltra o de gua para o interior do sistema com poss veis manifesta es no interior e exterior da fachada manchas empolamento dessolidariza o localizada do sistema etc levando progressiva degrada o do ETICS na zona envolvente Possibilidade de surgirem anomalias afins Aguardar pr xima inspec o 2 Elimina o da causa Elimina o do fen meno Refor o de capacidade T2 8 Dessolidariza o localizada do sistema Generaliza o do fen meno com possibilidade de se verificar a fissura o do revestimento do isolante e consequente queda do sistema Aguardar pr xima inspec o Elimina o da causa 2 Elimina o
30. S ntese do processo do empreendimento REABILITA O 2003 74 TEORIA DA MANUTENCAO 3 4 2 Promo o viabilidades e planeamento Nesta fase o dono de obra ou promotor assume o principal papel onde ter de executar as seguintes tarefas REABILITA O 2003 e GOMES 1992 Decis o de promover definindo objectivos localiza o utiliza o densidade construtiva qualidade exigencial da constru o vida til do edif cio etc An lise de envolventes e estudo de impacte Viabilidades t cnicas e econ micas Decis o do tipo de contrato Execu o do programa preliminar documento chave de todo o processo que inclui objectivos caracter sticas org nicas e funcionais condicionantes financeiras prazos etc Designa o selec o do gestor do empreendimento Designa o selec o da equipa projectista Defini o da pol tica de manuten o a seguir O cumprimento de todas estas fases ser ou n o necess rio consoante o tipo e dimens o do empreendimento Nesta fase inicial fundamental que se analisem as quest es relativas durabilidade e manuten o manutibilidade inclu da vd ponto 3 4 3 2 1 do edif cio de modo a serem discutidas as suas consequ ncias na fase de projecto Em Portugal muitos promotores desvalorizam esta fase dispensando pouco tempo para o seu desenvolvimento aliado muitas vezes ao baixo n vel de exig ncia dos mesmos devido ao
31. T1 3 primeira exig ncia definida no quadro 5 12 Se na origem do fen meno estar a reduzida permeabilidade ao vapor de gua do acabamento ter se que substituir o acabamento vd FI n 3 anexo B 235 CAPITULO 5 Exig ncia Forma de actua o A Decapagem do acabamento com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada com o aux lio se necess rio de um decapante e aplica o uma nova camada de acabamento final perme vel ao vapor de gua uma dem o e compat vel com o suporte incluindo prim rio aquoso uma dem o Quadro 5 15 Formas de actua o para fen menos de empolamento do acabamento final do sistema ETICS no caso de reduzida permeabilidade ao vapor de gua Notas importantes Antes de se aplicar a camada de prim rio poder ser necess rio regularizar pontualmente a superf cie com o produto utilizado na camada base de modo a colmatar algum tipo de defici ncias de regularidade devido ac o de decapagem T2 4 Fissura o localizada de pequena extens o Este fen meno comparativamente aos restantes acarreta maior complexidade quer ao n vel do diagn stico quer ao n vel da proposta de actua o porque possui um n mero significativo de causas que podem estar na sua origem Em primeiro lugar ter se que proceder se poss vel elimina o da sua causa em alguns casos de fissura o nomeadamente onde se ve
32. aconselh vel actuar com a maior brevidade e se poss vel Manuten o Manuten o Preventiva agir na preven o das mesmas manuten o preventiva fig 3 7 e ponto 3 5 1 3 t tz RRA 4 Periodo de tempo t Na figura seguinte apresentada a varia o dos custos das y Fig 3 7 Lei de Sitter Sitter Apud repara es consoante o tipo de interven o Helene 19927 70 TEORIA DA MANUTENCAO OCORRENCIA DE FALHAS ESTRUTURAIS O 3 F 4 ESTRUTURA SEM UTILIZA O X 7 amp s w amp o Kd s INICIO DAS GRANDES FALHAS O c _ GRANDES g REPARA ES fo S q 3 a PEQUENAS IN CIO DAS PEQUENAS FALHAS rs REPARA ES USO NORMAL MANUTEN O PREVENTIVA t ANOS Fig 3 8 Custos das repara es consoante o tipo de interven o FLORES 2002 3 3 5 Sistemas de gest o integrada Aceita se facilmente que a manuten o do edif cio de facto imprescind vel mas levantam se algumas quest es para a sua concretiza o Como executar Que tipo de estrat gia de manuten o utilizar Quem realizar as opera es Com que frequ ncia Se estivessem definidos partida ciclos de vida do edif cio seria mais f cil a programa o das opera es de manuten o garantir a log stica adequada e prever custos de interven o Mas tal n o sucede GOMES 19921 portanto necess rio implementar metodolo
33. e a implementa o de sistemas de gest o da qualidade levaram entrega dos manuais dos edif cios aos utentes por parte dos construtores no acto de compra SANTOS 2003 A norma referida NBR 14037 1998 define as mat rias que dever o ser abordadas desde a descri o da constru o procedimentos de utiliza o e manuten o e informa es sobre responsabilidades e garantias FLORES 20047 83 CAPITULO 3 Na figura seguinte encontra se um esquema elucidativo da organiza o do manual referido Manual de utiliza o e manuten o 2 Manuten o 2 1 Procedimentos de manuten o Ea Plano de manuten o 2 2 Opera es de manuten o 2 2 1 Inspec o E 2 2 2 Limpeza Bed Planeamento das 2 2 3 Tratamento de manuten o gt opera es 1 Utiliza o 1 1 Procedimentos de utiliza o A m P 1 2 Ficha de reclama o t cnica 2 2 4 Repara o 2 2 5 Substitui o Fig 3 11 S ntese da organiza o de um manual de utiliza o e manuten o Este manual dever ser realizado na fase de projecto para edif cios novos ou na fase de utiliza o a partir do estado de desempenho para edificios existentes Em ambos os casos o manual poder ser actualizado ao longo da via til do edif cio O manual dever ent o ser elaborado na fase de projecto revisto durante a execu o e actualizado durante a fase de utiliza o FLORES 2003 Conforme infor
34. es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada A sobre a pala da fachada Elemento instala o componente ETICS f a Descri o da anomalia Descasque do acabamento final do ETICS sendo vis vel a armadura do revestimento ia e e Localizada ou abrangente Ultrapassou a extens o localizada Te lt S e Extens o aproximada Vari vel max 520cm2 13cmx40cm Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Aparece e desaparece em ciclos N o sea e Data em que surgiu NI Estado do tempo r Be A e Como evoluiu Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo com in cio numa microfissura o Manifesta es afins anomalias Verifica se esta anomalia em outras partes da fachada semelhantes em outros locais a E i Observa es Fotog 3 Anomalia A 31 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Poderia ser realizada uma an lise fisico quimica do local afectado de modo a determinar a exist ncia ou n o de efluoresc n cias ou de outras subst ncias que possam estar na origem do descasque a fim de confirmar o diagn stico realizado 5 CAUSAS POSS VEIS Insuficiente recobrimento da armadura o que levou a que as tens es da rede devido s solicita es t rmicas se transmitis sem directamente ao acabamento destruindo a ades o deste ao suporte originando o descasque Por outro lado dever ter se em conta a utiliza o de materiais n o h
35. es de manuten o inspec o e monitoriza o do estado de desempenho do edif cio Surge ainda uma quarta funcionalidade vista como o suporte tecnol gico das anteriormente referidas designada por Engenharia da manuten o figura 3 4 Gest o da manuten o Engenharia da manuten o Inspec o e Execu o das Monitoriza o opera es de manuten o Fig 3 4 A engenharia da manuten o e seu enquadramento adaptado de ARBIZZANI 1991 63 CAPITULO 3 3 3 3 2 Actividade Econ mica Qualquer edif cio est normalmente associado a uma ideia de durabilidade existindo normalmente uma preocupa o de rentabilizar o investimento inicial Em Portugal existe ainda uma percep o errada que o edif cio apenas exige uma disponibilidade financeira no seu investimento inicial apesar de se notar uma evolu o da mentalidade dos utilizadores para a necessidade de rentabilizar o edif cio atrav s de opera es de manuten o acarretando gastos com os custos diferidos do edif cio vd ponto 3 3 4 Cada vez mais o balan o econ mico realizado sobre o investimento do edif cio influenciado pelos custos diferidos do edif cio que constituem o objectivo de interven o na actividade econ mica do gestor CALEJO 2001 O projectista j n o pode preocupar se apenas com uma solu o de menor custo inicial tendo que averiguar quais os custos diferidos dessa mesma solu o A
36. qualidade de projecto declara que a qualidade dos projectos de execu o e sua compatibiliza o podem ser comprovadas por interm dio da revis o de projecto realizada por entidade de reconhecida compet ncia tornando a mesmo obrigat ria para obras novas o is A E ou interven es de n vel IV com reas brutas iguais ou superiores a 3000m 78 TEORIA DA MANUTEN O Por outro lado deveria ser obrigat ria a entrega do projecto de execu o s autarquias e ou aos utilizadores constituindo uma garantia fundamental para a defesa dos direitos dos utilizadores dando um sinal de transpar ncia ao processo de concep o constru o e por outro lado uma motiva o adicional para projectistas e construtores no desempenho das suas fun es Hoje em dia os utilizadores podem unicamente ter acesso ao projecto de licenciamento constante nas c maras municipais mas que na maior parte das vezes n o corresponde ao realizado na obra pois como se sabe existe uma diferen a significativa entre o projecto de licenciamento e o de execu o 3 4 3 2 Durabilidade utiliza o e manuten o Os projectistas dever o ter uma constante preocupa o com as quest es relacionadas com a durabilidade manuten o e utiliza o do edif cio nomeadamente adaptado de GOMES 1992 Recolher informa es feedback vd ponto 3 4 6 2 sobre o comportamento de edif cios durante a sua fase de utiliza o atrav
37. se o processo de oxida o n o se encontrar estabilizado De seguida dever se proceder elimina o do fen meno por interm dio de uma ac o de limpeza e a um tratamento de manuten o de ajuste funcional de acordo com a ficha de interven o FT n 1 anexo B consoante a exig ncia pretendida Exig ncia Forma de actua o B Limpeza da superf cie do ETICS com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada de modo a remover todo o tipo de manchas Caso necess rio poder ser utilizado um detergente pouco agressivo que dever ser totalmente removido pela ac o de limpeza A Ap s limpeza aplica o de uma pintura compat vel com o suporte com tinta aquosa duas dem o de boa permeabilidade ao vapor de gua incluindo uma dem o de prim rio aquoso Quadro 5 10 Formas de actua o para fen menos de altera o de cor em ETICS Notas importantes Se os fen menos tiverem origem em diferen as de tonalidade do revestimento ter se que optar pela satisfa o da exig ncia A para a resolu o desta situa o No caso de fixa o prematura de poeiras polui o etc em fachadas com elevada exposi o ao vento ou polui o dever se ponderar a satisfa o da exig ncia A de modo a prevenir o reaparecimento do fen meno neste caso o tratamento de manuten o ser de pr utiliza o Apenas se poder proceder
38. tendo neste momento ultrapassado a Irlanda e outros dois pa ses da Europa de leste vd fig 2 7 Apesar de o sector estar a recuperar do atraso sofrido ainda se encontra distanciado relativamente actividade m dia do sector a n vel europeu Este subdesenvolvimento e atraso do crescimento do sector da M amp R devem se de um modo geral falta de aten o que lhe foi prestada por todas as entidades p blicas e privadas relacionadas com o sector Ap s a an lise de uma amostra realizada a cerca de sessenta artigos de doze n meros da Revista Portuguesa de Engenharia de Estruturas conclui se que 73 dos trabalhos a que se referem dizem respeito a constru o nova e s 27 reabilita o de edif cios A mesma diferen a tamb m se verifica aquando da an lise do programa de Forma o cont nua 2000 da FEUP em que 72 das horas de forma o eram relativas a constru o nova contra 28 de reabilita o Este desfasamento da M amp R em rela o constru o nova quer ao n vel da investiga o quer da forma o reflecte se no facto de ser not ria a deficiente qualifica o dos engenheiros civis e arquitectos nesta rea apesar dos alertas realizados em 1975 vd ponto 2 3 1 1 e por iner ncia na patologia da constru o independentemente da entidade que representa Dono de Obra Empreiteiro Projectista e Fiscaliza o GECORPA 20001 Em Portugal os cidad os n o se encontram sensibilizado
39. 3 5 2 1 Considera es gerais asas iparesursaca asi te dest arrecada Dede 22 NSPE AO sair na ia apena SD Aran mans E eats 3 5 2 2 1 T cnicas e meios de inspec o 3 5 2 2 2 Planeamento de inspec es Be Oo LIMPEZAS Canas ais raia a a da ca Ao 3 5 2 4 Tratamentos de manuten o cc ccc cece cence eens 3 5 2 5 Repara o e substitui o cece eee e nce ee eee een ees 3 5 3 Diagn stico e proposta de interven o 6 cee eee eee ii 3 5 4 Decis o e prioridade de interven o ccc cece ence eee eee ees 3 6 CONSIDERA ES FINAIS DO CAP TULO i a 4 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL AA SAIN TROD CA ae seteuteat nana roi secularist SA 4 2 CONSIDERA ES GERAIS sanita sat arcane EO ah nen a 4 3 CONCEITOS FUNDAMENTAIS 4 3 1 Elementos fonte de manuten o EFM ccecee ence eens 127 432A Vida MIL ee ANE RP ERRAR esta E ERR ATER yeas 128 4 3 3 Processo e modelos de degrada o ccc cece eeeeee eee ee es 132 A sd NIVEIS de qualidade esa ta saido ie dieses iiei a ao 138 4 3 5 Pr estado limite de utiliza o 0 cece cece eee e eee ee eeeaeenas 140 4320 ODSOIES CONCHA Gs pd ada poe SE Re OS bub a Da pia 140 4 4 PATOLOGIA DA CONSTRU O AA Generalidades sas pct saevanan desu dadia cida es a da 141 AAD Anomalias arara denise da Ra a eee 142 4 4 3
40. 320 Fiss rac o teticulada sos ta teases Rd do aa Mie eek a RR 521 7 Fissura o aleat ria qua E ci alan O SER openness 5 22 Posicionamento das placas do isolante do ETICS MAXIT 20021 5 23 Pormenores construtivos das juntas de perfis de refor o MAXTT 2002 5 24 Exemplos de execu o de juntas de dessolidariza o e de refor os de armadura IM ANTT 20021 eat casal add 5 25 Empolamento do acabamento a setas ice ca seek awed apa ek vans D 20 DESCASQUE narea inl eles nn Edi Si o Ra Neate nee sue de aa Na 327 Empolamento das placas aivais tree badeasberpasecincad oy raveadudioeseadehiveaten brando 5 28 Degrada o do recobrimento do perfil de arranque cecee eee e eee 5 29 Pormenor da solu o existente aque ibiasts soe aa Ag ade 5 30 Pormenor da solu o proposta ss srs wed ossos aaa is aa ade 5 31 Choque provocado por ve culo ccc cece cece eee e nee ne eee errar 5 32 Choque provocado por maquina corta relva 0 cece cee ee ence ee ene eee e ees XV 5 33 Choque provocado pelo fecho da porta 5 34 Dessolidariza o e queda generalizada 5 35 Vegeta o em contacto com a fachada XVI do sistema MAXIT 20021 INDICE DE QUADROS CAPITULO 2 2 1 Taxas de crescimento dos sectores da constru o nos paises do EC EUROCONSTRUCT 2005 ssa ses a SE DES 29 2 2 Evolu o das taxas de crescimento do sector da constru o portu
41. A primeira parte do manual far refer ncia utiliza o do edif cio e dever resultar dum estudo funcional para a optimiza o da utiliza o do edif cio tendo como objectivo clarificar e definir regras e cuidados a observar por parte do utilizador A segunda parte diz respeito manuten o do edif cio e dever focar um conjunto de procedimentos elaborados no mbito do processo de manuten o definindo previs es e planeando opera es de manuten o tendo como fim a optimiza o do desempenho do edif cio durante a sua vida til CALEJO 20011 O manual servir al m do mais de apoio gest o do edif cio que normalmente respons vel pelo controlo do desempenho do edif cio promovendo ac es de interven o para a resolu o de problemas e a correc o do desempenho ou das condi es de utiliza o No mbito da utiliza o do edif cio dever existir um documento que sirva de registo de reclama es e de reclamantes para que seja encaminhado para o sector mais indicado para a sua resolu o Este documento designa se por ficha de reclama o t cnica CALEJO 2004 e poder desencadear uma opera o de inspec o para a verifica o da reclama o O manual em quest o dever incorporar um plano de manuten o que define a calendariza o das opera es de manuten o a executar Esta programa o dos trabalhos 85 CAPITULO 3 devera ser tomada como uma refer ncia
42. LEWIS 2000 a inspec o n o tem apenas como objectivo a avalia o do desempenho do edif cio mas tamb m o estabelecimento de uma rela o pessoal de comunica o com os utilizadores caso a inspec o seja realizada por uma entidade externa Conforme BSI 1986 as inspec es dever o ser realizadas pelos seguintes prop sitos Verificar a necessidade de se executar algum tipo de interven o Verificar se alguma opera o de manuten o est a ser correctamente executada Por raz es de seguran a relacionadas com requisitos regulamentares e recomenda es de outras organiza es relevantes A avalia o do estado de desempenho dever ser realizada pelos agentes inspectores e pelos utilizadores excepto se a manuten o estiver apenas a cargo dos utilizadores Os primeiros actuar o por interm dio de inspec es peri dicas e os segundos no intervalo entre inspec es A inspec o dever seguir a metodologia preconizada no manual de utiliza o e manuten o sendo suportada por adequadas t cnicas de diagn stico do estado de desempenho de cada elemento do edif cio com o objectivo de se detectar fen menos de pr patologia ou de anomalias no seu estado inicial 108 TEORIA DA MANUTEN O Dever ter se uma especial aten o em alguns per odos da vida til dos edif cios dos quais se destacam FLORES 2002 Per odo inicial da vida til do edif cio per odo de garantia 5
43. O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Fachada E e do lado esquerdo da fachada D Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia Fachada A Lambril em granito e ETICS Crescimento microbiol gico l quenes cor de laranja e amarelado no topo do lambril base do ETICS e Localizada ou abrangente Localizada pontualmente no topo do lambril Fotog 2 Envolvente da anomalia e Extens o aproximada Hist ria e Data em que surgiu e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es NI Estado do tempo Este fen meno ainda n o se encontra em fase avan ada Em todo o comprimento do lambril de evolu o sendo de in cio menos significativo Inexistentes Fotog 3 Anomalia Nas restantes fachadas apenas se verifica acumula o de sujidades no topo do lambril ver anexo A 13 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS A causa principal desta anomalia encontra se no facto de existir uma superficie horizontal no topo dos lambris ver anexo que facilita a acumula o de sujidade e mat ria nutritiva sais minerais essencial para o dese
44. REF N 1 ELEMENTO A INTERVIR Revestimento ETICS ANOMALIA MOTIVO MANCHAS DE ALTERACAO DE COR ACCAO DE INTERVENCAO Limpeza da superf cie com tempo seco com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada de modo a remover todo o tipo de manchas Caso necess rio poder ser utilizado um detergente pouco agressivo que dever ser totalmente removido pela ac o de limpeza Caso seja necess rio para algum tipo de manchas ou pretendido ap s a ac o de limpeza poder aplicar se uma pintura compat vel com o suporte com tinta aquosa duas dem o de boa permeabilidade ao vapor de gua incluindo uma dem o de prim rio aquoso de modo a repor o aspecto visual da superf cie OBSERVA ES No caso de fixa o prematura de poeiras polui o etc em fachadas com elevada exposi o ao vento ou polui o dever ponderar se a ac o de pintura de modo a prevenir o reaparecimento do fen meno Apenas se poder proceder pintura do ETICS caso esteja garantido a ades o do acabamento camada base caso contr rio dever intervir se de acordo com a ficha de interven o n 3 No caso de se verificar a exist ncia de agentes microbiol gicos proceder de acordo com a FI n 2 B 1 FICHA DE INTERVENCAO REF N 2 ELEMENTO A INTERVIR Revestimento ETICS ANOMALIA MOTIVO CRESCI
45. ap s a coloca o das placas e antes da aplica o do revestimento Portanto pode se facilmente constatar que pequenos desvios de alguns mil metros entre placas s o suficientes para serem detectados com luz rasante contribuindo para o demarcar das juntas facilitando a sua visualiza o 195 CAPITULO 5 Considera se esta causa como mais preponderante relativamente a primeira pelo facto da visualiza o das juntas ter sido verificada em dias frios em inspec es realizadas no trabalho de campo Outro factor que influencia a visualiza o deste fen meno a espessura da camada base do acabamento Como referido esta espessura poder variar entre os 2 a 5mm sendo que em grande maioria dos casos por raz es econ micas a espessura aplicada seja a m nima 2mm Este facto p de ser confirmado pela an lise das amostras recebidas onde 5 das 6 amostras apresentam 2mm de espessura na camada base Pensa se que a utiliza o de espessuras superiores de 4 a 5mm minimizaria a visualiza o deste fen meno pelo facto de permitir disfar ar desn veis diferenciais e tornar o revestimento mais opaco A norma COMMISSION 1984 refere que a superf cie do sistema dever apresentar uma boa planimetria sem a visualiza o das juntas dos paineis do isolante Considera se que quanto maior for o rigor na selec o dos materiais e na aplica o do sistema menos vis vel ser o fen meno Isto por se ter verificado
46. distribui o dos custos globais do edif cio n o se fazendo refer ncia aos custos de demoli o Segundo um estudo realizado COESF 2003 para a universidade de S o Paulo os custos anuais de manuten o situam se entre 1 5 e 2 do custo inicial de constru o E refere que um edif cio de caracter sticas tradicionais consumir em 50 anos um valor equivalente ao gasto na sua produ o Por outro lado refere ainda que dos edif cios da USP constru dos entre os anos 60 e 70 que n o sofrem interven es de manuten o peri dica e programada est o com uma vida til muito reduzida encontrando se em bastantes casos com n veis de degrada o acentuados necessitando de interven es que acarretam custos que ultrapassam aqueles que poderiam ter sido investidos ao longo do tempo Devido s conclus es obtidas a Comiss o de Or amento e Patrim nio da USP incrementou os recursos da manuten o predial nos or amentos anuais estabelecendo um valor de R 10 00 m2 de modo a garantir a preserva o das constru es Os custos de manuten o e utiliza o podem ter assim uma maior import ncia relativamente aos custos fixos do empreendimento Torna se portanto necess ria uma gest o planeada e racional dos custos diferidos ao longo da fase de utiliza o do edif cio Ora em Portugal n o se verifica tal procedimento em grande parte das autarquias e na administra o central que s o propriet rios de milhares de e
47. interiores s o aquecidos e que os radiadores se situam sob as janelas estes retardam o arrefecimento da zona da parede cont gua evitando a condensa o superficial e o desenvolvimento de algas Este fen meno tamb m ocorre em fachadas cortina ventiladas ex placas de granito com fixa o mec nica ao suporte ou at com menor frequ ncia em diversos elementos de reduzida massa t rmica como por exemplo os sinais de tr nsito O facto ocorrer em superf cies lisas como o caso ilustrado na fig 5 16 demonstra que a rugosidade do material n o condi o de grande relev ncia para o seu desenvolvimento Certamente que quanto mais rugosa for uma superf cie maior facilidade ter em acumular mat ria nutritiva e de alojar os agentes biol gicos e por outro lado menor Fig 5 16 Crescimento biol gico em sinal capacidade de auto lavagem ter de tr nsito BUCHLI 2003 Esta situa o n o visualizada frequentemente neste tipo de elementos o que leva a considerar que o caso ilustrado reuniu excepcionalmente todas as condi es necess rias para o crescimento biol gico que normalmente n o se verificam em simult neo Os comportamentos apresentados nas figuras 5 13 e 5 14 tamb m poder o ocorrer em duas fachadas revestidas com placas de pedra natural 202 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Na primeira situa o ter amos uma solu o construtiva com o revestimento fixo mecanicamente ao su
48. ncias e o desempenho de determinado produto de constru o Estes instrumentos conduziriam elabora o de cadernos de encargos exigenciais e n o prescritivos ex Projecto ProNIC referido em 4 4 4 Esta metodologia levaria a uma significativa melhoria da qualidade e transpar ncia do processo construtivo e a uma maior responsabilidade por parte de todos os intervenientes no processo projectistas construtores fabricantes fiscaliza o etc APICER 2003 4 6 CONSIDERA ES FINAIS DO CAPITULO Neste cap tulo foi apresentada uma listagem de elementos fonte de manuten o EFM que dever estar anexada ficha de inspec o que por sua vez acompanhar o respons vel pela manuten o do edif cio na realiza o de opera es de inspec o facilitando a identifica o e registo de ocorr ncias verificadas nos diversos EFM Real a se a import ncia de estudar a vida til do edif cio e das suas partes na fase de concep o de modo a obter melhores resultados t cnico econ micos e uma maior durabilidade do edif cio Faz se tamb m uma an lise cr tica dos modelos existentes de degrada o te rica de edif cios definindo se o mais adequado ao processo de degrada o real do edif cio alertando se para o facto de ser ainda necess rio proceder ao seu aperfei oamento a fim de se contabilizar certos comportamentos do edif cio 164 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Refere se a import ncia de melho
49. no sentido de regular a sua manuten o 2 4 CONSIDERA ES FINAIS DE CAP TULO Face ao panorama referido do estado de degrada o do parque edificado do nosso pa s e crise instalada no sector global da constru o fundamental que se aumentem os investimentos p blicos e privados no sector da M amp R de edif cios de modo a promover uma r pida regenera o do espa o urbano e uma aproxima o da actividade do sector da M amp R aos n veis m dios europeus Por outro lado ser necess rio implementar legisla o mais rigorosa e expl cita e fiscaliza o mais eficiente de modo a normalizar esta actividade evitando assim que se cometam erros recorrentes do passado que possam comprometer a durabilidade das interven es e das pr prias constru es extremamente necess rio tamb m impedir atrav s de legisla o e fiscaliza o adequadas a destrui o da nossa arquitectura tradicional de algumas zonas do nosso parque edificado nomeadamente em centros hist ricos de algumas cidades aldeias e vilas verificando se frequentemente a substitui o de materiais tradicionais por outros muitas das vezes inadequados e n o homologados descaracterizando assim a arquitectura existente 47 CAPITULO 2 De referir ainda que a regenera o e conserva o do parque edificado das aldeias e vilas com valor patrimonial e cultural s o muitas vezes esquecidas e relegadas relativamente s grandes reas urbanas inclu
50. o repara o e ou restauro do patrim nio edificado A interven o escolhida deve respeitar a fun o original e assegurar a compatibilidade com os materiais e estruturas existentes assim como com os valores arquitect nicos Qualquer material e tecnologia novos devem ser rigorosamente testados comparados e adequados necessidade real de conserva o Dever estimular se o conhecimento dos materiais tradicionais e das suas antigas t cnicas assim como a sua apropriada manuten o no contexto da nossa sociedade contempor nea A conserva o do patrim nio cultural deve ser uma parte integrante dos processos de planifica o e gest o de uma comunidade e pode contribuir para o desenvolvimento sustent vel qualitativo econ mico e social dessa comunidade A educa o dos conservadores deve ser interdisciplinar e incluir um estudo preciso da hist ria da arquitectura da teoria e das t cnicas de conserva o Os profissionais e t cnicos na disciplina de conserva o devem conhecer as metodologias adequadas as t cnicas necess rias e estar conscientes do debate actual sobre teorias e pol ticas de conserva o 4 qualidade dos of cios e o trabalho t cnico durante os projectos de restauro devem tamb m ser refor ados com uma melhor forma o profissional dos oper rios envolvidos A protec o e conserva o do patrim nio edificado ser mais eficaz se for complementad
51. o de capacidade para se facilitar a sua limpeza se se previr o seu reaparecimento vd FI n 4 anexo B A remo o de grafitis por limpeza poss vel somente em superf cies de pedra Nos restantes casos as tecnologias existentes no mercado ainda n o permitem a sua remo o tendo como alternativas a pintura e a aplica o de produtos que facilitem uma futura remo o do grafiti quando aplicados sobre estes produtos 233 CAPITULO 5 Exig ncia Forma de actua o A Limpeza da superf cie do ETICS com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada para remo o de poeiras gorduras ou outros contaminantes e aplica o de uma pintura compat vel com o suporte com tinta aquosa duas dem o de boa permeabilidade ao vapor de gua incluindo prim rio aquoso uma a duas dem o R Caso se preveja o reaparecimento do fen meno poder ser aplicado sobre o esquema de pintura referido um protector de grafitis biodegrad vel duas dem o de base aquosa perme vel ao vapor de gua e compat vel com o suporte Quadro 5 13 Formas de actua o para fen menos de grafitis em ETICS Notas importantes Como referido os produtos existentes no mercado ainda n o impedem o reaparecimento deste fen meno facilitando apenas uma futura remo o do grafiti A elimina o dum grafiti reincidente pressup e a remo o do produto protector aplica
52. o de tecnologias adequadas de manuten o tendo em vista a melhoria da manuten o para o benef cio dos utentes Recolha de informa es e casos de estudo relativos manuten o de edif cios Tratamento estat stico de informa o recolhida 30 ESTADO DO CONHECIMENTO Inventaria o de outras organiza es e empresas ligadas ao sector promovendo interc mbios Extravasar o mbito da manuten o para al m dos aspectos relacionados com os edif cios Referem se seguidamente algumas das principais organiza es internacionais EFNMS European Federation of National Maintenance Societies organiza o sem fins lucrativos que representa o desenvolvimento e a pr tica do sector da manuten o na Europa estabelecendo v rios interc mbios com organiza es internacionais CIB W070 Facilities Management and Maintenance Comiss o do CIB International Council for Research and Innovation in Building and Construction relacionada com a manuten o e a gest o de edif cios que tem como principal fun o a recolha de informa es e experi ncias bem como a publica o de documentos JIPM Japan Institute of Plant Maintenance organiza o privada sem fins lucrativos que disponibiliza v rios servi os consultoria semin rios investiga o e publica es AIMAN Associazone Italiana Manutenzione associa o italiana que abrange temas cient ficos e culturais relativos manute
53. o em edif cios e tem como objectivo avaliar a evolu o da perda de desempenho por recurso a diversos meios de observa o e diagn stico elaborando registos da informa o recolhida incluindo registos fotogr ficos Existem tr s tipos de inspec o correntes t cnicas e especiais de acordo com CSOPT 2004 109 CAPITULO 3 110 As inspec es correntes caracterizam se por simples avalia es do comportamento do edif cio com objectivo de serem detectados fen menos de pr patologia ou anomalias na sua fase inicial a locais definidos no manual de utiliza o e manuten o Para tal efectua se uma observa o visual do edif cio com poss vel realiza o de medi es ou sondagens simples Exemplificando Inspec o exterior para observa o visual dos revestimentos da fachada de modo a verificar altera es de cor manchas de sujidade de escorr ncia de gua etc fissuras destacamentos dessolidariza es relativamente ao suporte atrav s de batidas e de outras degrada es Inspec o de juntas de dilata o juntas de dessolidariza o de caixilharias exteriores ou de outros elementos avaliando o seu estado de desempenho Inspec o da cobertura avaliando o estado dos revestimentos dos beirais remates em platibandas clarab ias caleiras ralos etc Verificar o estado de funcionamento de portas e janelas Para a realiza o de rotinas de inspec o correntes no mbito de
54. o para que isto n o aconte a na compra de uma habita o Ser esta menos valiosa e importante de se conservar Considera se portanto a designa o manual de utiliza o e de manuten o como um documento que define um conjunto de procedimentos de utiliza o e manuten o teis para a fase de utiliza o do empreendimento a serem realizados pelos utilizadores ou pela gest o do edif cio de acordo com a figura 3 11 Durante a fase de utiliza o dos edif cios frequente a ocorr ncia de erros relacionados com o uso indevido deficientes interven es ou tardias ou a aus ncia de manuten o Para a minimiza o deste tipo de erros seria fundamental que os utilizadores e os agentes que interv m na manuten o do edif cio tivessem acesso a um conjunto de informa es e instru es sobre a utiliza o e manuten o do edif cio no acto de compra da sua habita o Em suma torna se necess rio organizar e informar como se deve proceder utiliza o e manuten o do edif cio de modo a optimizar a vida til do mesmo Neste momento em Portugal existe uma ficha t cnica da habita o j referido em 2 3 2 4 que descreve as caracter sticas t cnicas e funcionais do edif cio fazendo uma breve refer ncia s quest es de utiliza o e manuten o mas claramente insuficiente perante as suas necessidades reais No Brasil as exig ncias legais norma NBR 14 037 e o C digo de Defesa do Consumidor
55. segundo WILLIAMS 19941 S nos anos 80 adquiriu maior relev ncia estando neste momento em crescente expans o 181 CAPITULO 5 m 20 000 000 18 000 000 16 000 000 14 000 000 12 000 000 10 000 000 8 000 000 6 000 000 4 000 000 2 000 000 das O 1989 1987 1988 1986 1985 1984 Anos Fig 5 4 Area de fachada revestida com sistemas ETICS nos EUA entre 1984 e 1994 MAXIT 2002 AS primeiras tentativas realizadas em Portugal sa ram frustradas devido n o utiliza o de sistemas homologados assistindo se substitui o de materiais homologados por outros que boa maneira portuguesa se pensava serem igualmente eficazes como o uso de perfis em a o sem protec o anti corrosiva em vez de alum nio ou PVC e de tintas texturadas em vez do acabamento original Esta situa o colocou alguns entraves iniciais comercializa o deste produto no mercado interno O ETICS tal como outros revestimentos de fachada possui vantagens e desvantagens das quais se resumem no quadro seguinte as mais relevantes Vantagens Desvantagens Melhoria do comportamento t rmico Custo inicial elevado Protec o t rmica da fachada evitando pontes t rmicas e condensa es interiores Reac o ao fogo mais elevada que solu es correntes utilizadas Melhoria da estanqueidade gua da fachada Requer m o de obra especializada Dispensa paredes duplas a
56. sticas construtivas dos edif cios para se definir uma ac o nacional de interven o geral Tendo j sido referido que os erros de projecto influenciam significativamente a durabilidade do edif cio durante a sua fase de utiliza o nomeadamente no aparecimento de anomalias faz todo o sentido apostar no nosso pa s na revis o do projecto como garantia de uma maior qualidade semelhan a de pa ses mais desenvolvidos De notar que em Portugal apenas se tem procedido a este tipo de revis o em obras p blicas de grande complexidade n o sendo seguida no caso dos edif cios A revis o do projecto n o dever cingir se unicamente s quest es estruturais mas sim a outros aspectos ligados durabilidade manuten o seguran a qualidade do ar interior impacte ambiental etc COIAS e SILVA 2003 No nosso pa s a revis o de projecto ir ser exigida brevemente para determinado tipo de obras ap s a entrada em vigor no novo RGEU conforme referido no ponto 3 4 3 1 Apresentar se o de seguida algumas medidas de fundo que visam a preven o deste estado quase an malo dos edif cios adaptado de SANTO 20037 154 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Revis o da legisla o existente de modo a simplificar e dar nfase aos factores que est o relacionadas com a qualidade da constru o com a implementa o de opera es de manuten o Revis o dos planos directores municipais em defesa da implement
57. vel do projecto e da execu o de modo a produzir edif cios cada vez mais eficientes que requeiram custos m nimos de manuten o Por outro lado para se optimizar o desempenho do edif cio durante a sua fase de utiliza o necess rio que os utilizadores adoptem os procedimentos preconizados no 92 TEORIA DA MANUTEN O manual de utiliza o e manuten o elaborado na fase de projecto e que se realizem inspec es peri dicas para a avalia o do estado de desempenho dos diversos elementos do edif cio e recorrer a ac es de limpeza de tratamentos de manuten o de repara o e de substitui o tamb m constantes no manual referido de modo a corrigir poss veis falhas do desempenho funcional do edif cio O manual de manuten o e utiliza o evitar assim de certo modo que se cometam erros de utiliza o e manuten o durante a fase de utiliza o do edif cio Como referido no ponto 4 4 3 estat sticas internacionais indicam que 8 a 10 das anomalias existentes em edif cios tem como causas erros de utiliza o e manuten o Verifica se desta maneira a exist ncia de tr s diferentes tipos de erros de utiliza o e manuten o Erros de uso deficiente por neglig ncia e ou falta de informa o Erros na execu o de opera es de manuten o Erros de aus ncia de opera es de manuten o Assim para se prevenir a ocorr ncia deste tipo de erros e para se auxiliar
58. 1 3 Adequa o s solicita es 1 4 Adequa o s condi es climat ricas 2 Crit rio funcional 2 1 Adequa o utiliza o e funcionalidade 3 Crit rio est tico 3 1 Adequa o ao enquadramento arquitect nico 4 1 Custo do material 4 Crit rio econ mico 4 2 Custo da aplica o 4 3 Custo da manuten o Quadro 4 3 Crit rios de avalia o da qualidade para revestimentos de pedra natural de fachadas RICARDO 19921 138 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Poder o ser atribu das notas de 1 a 5 insuficiente a excelente para os crit rios t cnico funcional e est tico e de dispendioso a econ mico para o crit rio econ mico Existem diferentes tipos de n veis de qualidade que se encontram interrelacionados e que influenciam quer as fases iniciais de promo o e projecto quer a fase de utiliza o com a implementa o de estrat gias de manuten o reabilita o e renova o A figura seguinte apresenta de uma forma expl cita os diferentes n veis de qualidade que se dever ter em conta D a 100 b T Fig 4 7 N veis de qualidade num edif cio FLORES 2002 Os n veis apresentados na figura anterior com as letras a b e c representam N vel a n vel de qualidade exigencial que significa a qualidade exigida por normas e regulamentos em vigor a que o edif cio tem de obedecer aumentando em patamares conforme a legisla o seja alterada com
59. 17 06 05 Nome Localiza o do edif cio INESC PORTO Rua Dr Roberto Frias Porto Ano de constru o 2002 Caracteriza o funcional Edif cio de servi os N de pisos 5 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris e rodap s Caracteriza o da cobertura Plana revestida a godo com platibanda Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se nas fachadas B C D F e parcialmente em E lado direito Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada A lado esquerdo Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Manchas de escorrimento amareladas sob as letras fixas fachada Fotog 2 Envolvente da anomalia e Localizada ou abrangente Generalizada a todas as letras e Extens o aproximada 2 20 m Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos Nao e Como evoluiu A extens o das manchas foi aumentando gradualmente Manifesta es afins anomalias N o se verificam semelhantes em outros locais Fotog 3 Anomalia
60. 3 DESENVOLVIMENTOS NO SECTOR DA MANUTEN O 2 3 1 Situa o internacional 2 3 1 1 Considera es gerais s spa siri VE a an Macaca 22 2 3 1 2 Actividade do sector da manuten o e reabilita o 23 2 3 1 3 Principais organismos congressos e links 30 2 3 2 Situa o nacional 2 3 2 1 Considera es gerais jes ceive hii deeras ari acdenientawiiedaevass 33 2 3 2 2 Actividade do sector da manuten o e reabilita o 36 2 3 2 3 Principais organismos e congressos e cece ences 43 2 3 2 4 Legisla o aa ap Sd Ca ai aaa 44 2 4 CONSIDERA ES FINAIS DO CAP TULO oiccen 47 3 TEORIA DA MANUTEN O BAIN TRODU CAO nie derea e a ES 53 3 2 O CONCEITO MANUTEN O 3 2 1 Significado gen rico asas ed IA Ga od SU a Aa 54 3 2 2 Manuten o reabilita o e renova o de edif cios 53 3 3 GEST O DE EDIF CIOS 33 l Generalidades i as tea naive es RT EEEN E E RE a 59 Dios ODI CCEIV Ot srs cette ee la A A 61 DiS CINTAS mtas e toute dd Sd uaa 62 9 3 3 Atividade T cnica osoetara a ai 62 3 3 3 2 Actividade Econ mica ssusesseaseisaanaiio dbereeaaediaavens 64 3 3 3 3 Actividade Funcional cccccecceecsencseeeeneneees 65 3 3 4 Custo global dum edificio x pasua ursos shes Elsa MEA eas 66 3 3 5 Sistemas de gest o integrada 2 vcssccssvescasccsialevdevessacensvasaion 71 3 4 FASES PROCESSUAIS DE U
61. AGUIAR 2001 3 5 4 Decis o e prioridade de interven o A decis o de interven o deve obedecer a v rios crit rios n o se devendo limitar apenas a quest es t cnicas Dever ter se em aten o tamb m a aspectos econ micos funcionais de seguran a est ticos ambientais etc Com base no diagn stico realizado e na previs o da sua evolu o considerando a exist ncia ou n o de riscos para os utentes dever ser tomada a decis o mais adequada FLORES 2003 Segundo JOHNSON 1999 a prioridade das ac es de manuten o deve ser definida tendo em conta mais de que um factor Dever ser considerado o car cter de urg ncia o desempenho do edif cio a influ ncia na utiliza o normal do edif cio o efeito negativo nos utentes e os or amentos limitados de manuten o Conforme resultados de um trabalho de campo realizado FLORES 2002 verificou se que a decis o de intervir era sistematicamente limitada por problemas socio econ micos dos utentes Em situa es de urg ncia a decis o era tomada em fun o da prioridade de interven o Estas dificuldades or amentais para a implementa o de opera es de manuten o no nosso pa s fazem com que se adiem opera es de manuten o priorit rias agravando o processo de degrada o do edif cio e consequente diminui o da sua vida til A prioridade de interven o dever ser definida na fase de projecto integrando os manuais
62. ANOMALIA REF N 12 12107105 Departamento de Eng Civil FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto 1999 Gabinetes de Professores 1 Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris Plana revestida a godo com platibanda Interven o de repara o da anomalia em causa 2001 Servi os T cnicos de Manuten o da FEUP Repara o da anomalia com recurso a uma argamassa de cimento corrente 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada N o se verifica Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada Hist ria e Data em que surgiu e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es 2000 2001 Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o Verifica se esta anomalia em outras entradas de edif cios Fachada B na entrada principal do edif cio ETICS Perfura o da superficie atr s da porta de entrada 55cm2 11cmx5em Fotog 2 Envolvente da anomalia Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso
63. Causas das anomalias situ ses pisar ig e TS Sa AQ 148 AA A Medidas preventivas a icienideuywhecdsnees ruas a da a 153 4 5 REVESTIMENTOS EXTERIORES 4 5 l Generalidades eeso onone enna EAST dem penis paisana 155 4 5 2 Classifica o funcional a sussissacreraga siste SEIS TESS PUDE a RSA 156 4 5 3 Desempenho e exig ncias funcionais ccceecee eee ee ees 157 4 5 4 Escolha adequada de solu es 0 cece ec eeee eee eeeeneeeae es 163 4 7 CONSIDERA ES FINAIS DO CAPITULO 164 5 FEN MENOS DE PR PATOLOGIA STS INTRODU O rran e suada veh Raissa ba dd Da a Ae 169 5 2 CONSIDERA ES GERAIS Di Zl PIC PatOlo Wiad cy ais sa acess pisa SS a Hint ie WS ta ia 169 5 2 2 Fen menos de pr patologia FPP ccc cece eine 170 5 2 3 Solu es indutoras de patologia SIP e defeitos 173 5 2 4 Formas de actua o face a FPP ou anomalias 176 5 3 SOLU O CONSTRUTIVA OBJECTO DE ESTUDO 5 3 1 Trabalho de CAMDO PERDER E OR 178 5 3 2 Revestimento ETICS 5 3 2 cl Generalidades umas s aro curs SEA da reas 180 5 3 2 2 Principais Fornecedores seseasesssceesenicoraarsasesinataras 184 5 3 2 3 Caracteriza o e constitui o 0 eee cece ence ee eee en 185 5 3 2 4 Principais anomalias e respectivas causas 191 5 3 2 5 Solu es indutoras de patologia e cece eee
64. DE EDIF CIOS 3 3 1 Generalidades A actividade da manuten o de edif cios enquadra se na rea de conhecimento designada de Gest o de Edif cios G E A manuten o tem de ser gerida com qualidade e efic cia econ mica 59 CAPITULO 3 Segundo CALEJO 2001 assume se a seguinte defini o Gerir significa definir metodologias e processos optimizados para se atingir um determinado objectivo Existem diversas reas de Gest o com alguma projec o na nossa sociedade das quais Gest o do mercado marketing Gest o da produ o Gest o financeira Gest o de recursos humanos Gest o de projecto Gest o de patrim nio Faz assim todo o sentido que a gest o possa ser aplicada a outra rea de actividade neste caso ao patrim nio edificado A gest o do patrim nio edificado uma ferramenta fundamental para se optimizar a vida til dos edif cios programando as interven es necess rias quando e como actuar minimizando os custos globais do edif cio e de modo a que o edif cio cumpra pelo maior per odo de tempo poss vel as exig ncias que lhe foram prescritas Segundo CALEJO 2001 a G E interfere com diferentes reas do conhecimento tais como Engenharia Civil Electrot cnica e Mec nica Arquitectura Legisla o Sociologia Psicologia Economia AG E diferencia se da gest o de empresas uma vez que o lucro nem sempre se encontra
65. ETICS RESUMO Face ao estado de degrada o do parque habitacional portugu s e ao progressivo efeito nocivo com que este se repercute na sociedade urgente promover a sua regenera o Para al m do referido existe em Portugal uma cultura reactiva por vezes tardia de resolu o de problemas dos edif cios Esta situa o deve se de certo modo exist ncia de uma legisla o generalista e claramente insuficiente de uma fiscaliza o inoperante e inexist ncia durante d cadas de pol ticas p blicas de incentivo manuten o Exige se portanto a implementa o de medidas preventivas que evitem o aparecimento do mesmo cen rio de deteriora o A presente disserta o insere se no mbito da manuten o de edif cios pelo facto desta actividade ter uma import ncia fundamental no desempenho do parque edificado que reflecte a situa o socio econ mica do pa s e no desenvolvimento sustent vel das sociedades Neste contexto desenvolve se o objecto de investiga o deste trabalho que se relaciona com uma nova rea do conhecimento designada por Pr patologia que trata do estudo de fen menos an malos prim rios ao n vel das edifica es E realizada uma aplica o do tema ao revestimento ETICS O estudo destes fen menos enquadra se numa estrat gia de manuten o condicionada baseada em inspec es e numa perspectiva preventiva de actua o ou seja intervindo na origem dos problemas e evita
66. Em Portugal existem poucas aplica es com este isolante e n o recomendado por entidades de homologa o internacionais devido ao seu m dulo de elasticidade transversal ser superior ao EPS originando maiores expans es e consequentes tens es no sistema Por m j existe um fornecedor que comercializa no nosso pa s um sistema homologado com este tipo de isolante Seria interessante que se viesse a comprovar no futuro como uma boa solu o construtiva Portanto o revestimento mais recomendado a n vel internacional e nacional LNEC para o sistema ETICS o EPS pelo facto de reunir maiores vantagens relativamente aos seus cong neres Apesar do EPS ser o isolante com menor m dulo de elasticidade transversal apresenta ainda deforma es significativas devido s solicita es t rmicas sendo 6 a 8 vezes superiores s do bet o O ETICS fixado ao suporte por interm dio de duas tecnologias a colagem e a fixa o mec nica E poss vel a utiliza o simult nea de ambas as tecnologias devidamente dimensionadas 187 CAPITULO 5 A primeira solu o a mais corrente em Portugal pois apresenta maiores vantagens A camada de colagem colocada por pontos faixas ou em toda a rea ocupando uma rea m nima de 20 da superf cie do isolante A fixa o por colagem mais f cil de aplicar do que a mec nica mas exige um suporte compat vel em bom estado de conserva o e devidamente limpo Em casos d
67. Fig 2 2 Percentagem do produto da constru o no PIB em 2004 EUROCONSTRUCT 2005 Como se pode verificar pela figura anterior o produto da constru o em Espanha atingiu no ano anterior a maior percentagem do PIB no conjunto dos pa ses analisados situando se nos 24 8 assumindo por conseguinte a primeira posi o que estava ocupada por Portugal nos ltimos anos enquanto que a Su cia apresenta apenas 7 3 do PIB Apesar de Alemanha se situar no grupo de pa ses com inferior percentagem de produto da constru o relativamente ao PIB tendo sofrido um decr scimo de produ o nos ltimos anos ainda o pa s com o maior mercado produto de constru o atingindo os 198 7 bili es de euros Os pa ses da Europa de leste Hungria Pol nia Rep blica Checa e Rep blica Eslovaca apresentaram um crescimento do produto muito favor vel com uma m dia de 6 6 relativamente m dia dos 19 pa ses de 2 1 Prev se que os pa ses da Europa de leste mantenham um crescimento razo vel nos pr ximos anos 21 7 para a constru o e 13 5 para o PIB ao contr rio da Europa ocidental que dever apresentar um ligeiro crescimento 4 9 para a constru o e 6 3 para o PIB 24 ESTADO DO CONHECIMENTO Portugal Germany Netherlands Belgium Poland Sweden Denmark France Finland Italy Switzerland Austria Slovak Republic Spain Norway Treland Hungary United Kingdom Czech Republic Fig 2 3
68. In s A influ ncia de alguns par metros na fiabilidade de estrat gias de manuten o de edif cios correntes 3 ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios Lisboa LNEC Maio de 2003 FLORES In s BRITO Jorge de Anomalias em fachadas de edif cios correntes 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 20034 FLORES In s et al Durabilidade das solu es e estrat gias de manuten o de fachadas de edif cios 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 262 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA FLORES In s Brito Jorge de Erros na utiliza o e manuten o de edif cios Constru o 2004 Repensar a Constru o 2 Congresso Nacional da Constru o FEUP Porto Dezembro 2004 FREITAS Vasco Peixoto de PINTO Manuel Metodologia para a selec o exig ncial de isolantes t rmicos Nota de Informa o T cnica NIT 001 Porto LFC FEUP 1997 FREITAS Vasco SOUSA Mar lia Patologia da constru o um cat logo 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 FREITAS Anete O estado actual da directiva 89 106 CEE os produtos de constru o e a marca CE Semin rio Normas harmonizadas e marca o dos Produtos de Constru o Porto Instituto da Const
69. Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es NI Estado do tempo Fachada E ETICS Fissura o com direc o aleat ria com aberturas at 1mm Verifica se em diferentes partes da fachada 36m2 6 0mx6 0m Lmax 0 60m Fotog 2 Envolvente da anomalia Provavelmente no in cio o fen meno n o se encontrava t o acentuado i e com fissuras menos extensas Verifica se ao longo da fachada D Fotog 3 Anomalia Verifica se que o ETICS se encontra dessolidarizado em grande parte da rea das fachadas E e D relativamente ao suporte N o se verifica a queda do ETICS A 23 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Realizar uma sondagem fachada em zona fissurada e dessolidarizada de modo a verificar a disposi o da armadura a espessura do revestimento o estado da camada de colagem a qualidade dos materiais empregue e o tipo de suporte em quest o de modo a confirmar o diagn stico da anomalia em causa 5 CAUSAS POSS VEIS A fissura o dever ter tido origem na instabilidade mec nica do ETICS depois deste se descolar devido possilvelmente ao suporte n o se encontrar devidamente limpo de sujidades e leos de descofragem suporte de bet o segundo infor ma es obtidas levando ao descolamento da camada de colagem A instabilidade poder estar na origem da fissura o aparente 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o da fissura o e da d
70. O a Age OA ARO XI 3 2 Valores fundamentais da manuten o de edif cios c ccc ese eee eens 58 3 3 Actividades da Gest o de Edif cios 3 cose ssccicissmiesiseiotasvreisedsasasuaantaeeioaees 62 3 4 A engenharia da manuten o e seu enquadramento adaptado de ARBIZZAND OO cagada tre tears es a A crane Mati oc 63 3 5 Tarefas do gestor do edif cio FALORCA 2004 c cece eee ee ence eees 66 3 6 Custos globais de um edif cio COIAS e SILVA 2003 67 3 7 Lei de Sitter Sitter Apud Helene 1992 a casas es aessasneases adia deapar ee dees 70 3 8 Custos das repara es consoante o tipo de interven o FLORES 2002 71 3 9 S ntese do processo do empreendimento REABILITA O 2003 74 3 10 Ac o de limpeza em janelas exteriores 3 andar eee eee eee iii Td 3 11 S ntese da organiza o de um manual de utiliza o e manuten o 84 3 12 Influ ncia do tipo de causa em erros de projecto AFONSO 1998 88 3 13 S ntese do processo de retorno de informa o cece cece eee ee ee ees 97 3 14 Estrat gias de manuten o adaptado de CALEJO 2002 101 3 15 Tipos de tratamentos de manuten o 22 5 6 c 0050 08s cedaaesaieceetendeaas cee newer 115 CAPITULO 4 4 1 Processo de perda de desempenho CIB W86 1993 cece eee eee ee eee 133 4 2 Processo d
71. Probabilidade de condensa es com aparelhos indicadores da exist ncia de condensa es e Teor de gua nas paredes por ensaios especializados destrutivos ou n o destrutivos Dever se ponderar a utiliza o de andaimes excluindo se os do tipo bail u ou gruas telesc picas m veis para uma inspec o mais rigorosa de toda a fachada 228 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA 5 3 2 8 Formas de actua o Antes de se abordar as formas de actua o definir se tr s tipos de exig ncias conforme o n vel de qualidade que se pretenda ap s a interven o as quais se apresentam no quadro seguinte Exig ncia Tipo de interven o R Reabilita o refor o de capacidade A Manuten o aspecto visual melhorado e pr ximo do seu estado de desempenho inicial de utiliza o B Manuten o aspecto visual razo vel mas inferior ao seu estado de desempenho inicial de utiliza o O seu estudo n o pertence ao mbito da disserta o Quadro 5 9 Exig ncias de interven o As exig ncias de desempenho ter o que ser definidas pelo dono de obra conforme as suas pretens es e disponibilidade financeira apresentada juntamente com o empreiteiro de modo a ser definido o tipo de actua o a realizar De referir que o nivel de exig ncia no mbito da manuten o poder ser definido apenas ap s ser realizada a exig ncia tipo B Ressalva se que em certos casos dev
72. Resist ncia suspens o de cargas Durabilidade Resist ncia aos agentes clim ticos Resist ncia aos produtos qu micos do ar Resist ncia eros o provocada pelas particulas s lidas em suspens o no ar Resist ncia eros o provocada pelos microrganismos Resist ncia ao desgaste provocado pela ac o dos microrganismos Facilidade de manuten o Facilidade de inspec o Facilidade de acesso Facilidade de limpeza Facilidade de tratamentos de manuten o Facilidade de repara o Facilidade de substitui o Economia Custo global reduzido Quadro 4 8 Exig ncias de desempenho para revestimentos exteriores de fachada adaptado de Directiva 89 106 CEE EOTA 2000 PAIVA 1996 e LUCAS 1990 162 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL 4 5 4 Escolha adequada de solu es Segundo CSOPT 2004 as edifica es devem ser concebidas com os requisitos necess rios para que lhes fiquem asseguradas durante um longo per odo as condi es de seguran a salubridade e conforto adequadas respectiva utiliza o tendo como preocupa o adicional minimizar os impactes ambientais que acarretem Como anteriormente referido nos anos onde imperava uma constru o tradicional a escolha das tecnologias e materiais de constru o era validada pela experi ncia o que levou realiza o de cadernos de encargos meramente formais e indicativ
73. Taxas de crescimento em do sector da constru o 2001 2004 EUROCONSTRUCT 2005 Entre os anos 2001 e 2004 as taxas de crescimento do sector da constru o variaram significativamente entre os v rios pa ses do EC entre um crescimento negativo de 13 3 em Portugal at um positivo da Hungria de 24 O crescimento da produ o do sector foi negativo para 6 pa ses e com dois d gitos positivos para 7 20 0 10 0 0 0 Ireland Germany Norway Finland Italy Switzerland France Austria United Kingdom Denmark Netherlands Belgium Spain Portugal Slovak Republic Sweden Czech Republic Hungary Poland Fig 2 4 Taxas de crescimento em previstas para o sector da constru o 2005 2007 EUROCONSTRUCT 2005 25 CAPITULO 2 As previs es para 2007 s o significativamente mais favor veis para Portugal Holanda Su cia B lgica e Polonia quando comparado com o desempenho dos mesmos entre 2001 e 2004 em particular em Portugal com 6 6 previs o n o verificada vd ponto 2 3 2 por ter apresentado a maior desacelera o e a Pol nia por apresentar o cen rio mais favor vel relativamente aos restantes pa ses Por sua vez a Irlanda o nico pa s onde se prev um crescimento negativo de 1 5 entre 2005 e 2007 depois de apresentar um dos mais fortes desempenhos de mercado at 2004 Na figura seguinte apresenta se a reparti o do mercado da constru o em pa ses da Europa o
74. anos Per odos interm dios antes das interven es de modo a avaliar o desempenho do edif cio e ponderar a adapta o do planeamento das interven es ou ap s ac es de interven o realizadas de modo a verificar a sua efici ncia com o objectivo de detectar poss veis fen menos de repatologia reincid ncia de anomalias Per odo final pr ximo do fim de vida til projectado para o edif cio com o objectivo de detectar poss veis falhas de seguran a ou estados de pr rotura de materiais Para a realiza o do processo de inspec o o inspector deve acompanhar se de elementos necess rios recolha de todo o tipo de informa o e avalia o do estado de desempenho dos elementos a inspeccionar nomeadamente lista de EFM ficha de inspec o e ficha de anomalia sendo no final realizado um relat rio de inspec o que sirva de resumo do resultado da inspec o realizada propondo formas de actua o adequadas A inspec o representa portanto um elo de liga o entre a fase de utiliza o e de manuten o Na presen a de uma ficha de reclama o t cnica dever realizar se uma ac o de inspec o para se verificar o motivo da reclama o promovendo se ou n o outros tipos de opera es de manuten o 3 5 2 2 1 T cnicas e meios de inspec o Como j referido a inspec o constitui uma actividade fundamental para garantir a implementa o de adequadas metodologias de manuten
75. apto quer para constru o nova quer para ac es de reabilita o garantindo elevados n veis de isolamento e estanqueidade envolvente exterior vertical do edif cio Considera se portanto que se trata de um revestimento de vanguarda que ter cada vez mais uma maior utiliza o no nosso pa s face aos motivos referidos 243 CAPITULO 6 CONCLUSOES CONCLUSOES 6 CONCLUS ES 6 1 CONSIDERA ES FINAIS O progressivo aumento da consciencializa o e degrada o do nosso parque edificado justifica cada vez mais a urg ncia da sua requalifica o Para tal dever proceder se implementa o de legisla o mais rigorosa e expl cita que promova e regule a actividade da manuten o e reabilita o M amp R nomeadamente fortes incentivos e pol ticas de manuten o e de fiscaliza o de modo a promover uma r pida regenera o do parque urbano e evitar que se cometam erros recorrentes do passado que possam comprometer a durabilidade das interven es e das pr prias constru es e a repeti o deste cen rio de degrada o num futuro pr ximo S assim se poder assegurar o desenvolvimento sustent vel das sociedades pelo facto de a conserva o dos edif cios valorizar o parque edificado e o seu espa o envolvente promovendo a qualidade de vida dos cidad os e evitando fen menos de conflituosidade social O estado de conserva o do nosso parque edificado reflecte de certo modo o n vel
76. aqui apresentadas revestem se de enorme import ncia para os agentes inspectores facilitando e agilizando o processo de identifica o e diagn stico das anomalias durante as ac es de inspec o Seria vantajoso que acompanhassem a ficha de anomalia tipo do manual de utiliza o e manuten o 4 4 4 Medidas preventivas As anomalias t m um efeito significativo na vida til dos v rios elementos do edif cio Embora n o seja poss vel evitar todos os problemas que surgem numa constru o pensa se que seja poss vel evitar grande parte das anomalias dos edif cios apostando numa interven o sistem tica dos problemas BRANDT 2005 Ser ent o necess rio implementar metodologias de inspec es peri dicas nos edif cios de modo a se detectar FPP e anomalias em fases iniciais diagnosticando as suas causas a fim de se propor formas de actua o adequadas para a resolu o desses mesmos problemas As anomalias em edif cios originam diversos inc modos quer ao n vel da perda de tempo quer ao n vel de gastos com materiais e execu o dos trabalhos afectando claramente os seus utentes Por um lado muitas anomalias poderiam ser evitadas se os intervenientes no processo construtivo promotores projectistas e construtores tivessem acesso a um conjunto de informa o retorno de informa o vd ponto 3 4 6 2 que representasse a experi ncia anterior nesta mat ria e por outro a exist ncia de um sist
77. conhecidas isso n o ser t o linear estando as exig ncias dos utilizadores a progredir com o tempo e as regras de constru o a evoluirem para uma perspectiva de desenvolvimento sustent vel LUCAS 1990 Presentemente j4 se concebem documentos regulamentares de refer ncia segundo conceitos exigenciais colidindo por vezes com informa es t cnicas dos fabricantes de produtos descritivas e sem refer ncia satisfa o das suas exig ncias Quando esta situa o estiver ultrapassada ser poss vel elaborar em projecto cadernos de encargos que contemplem a refer ncia a essas mesmas exig ncias Neste momento este procedimento ainda n o se encontra enraizado nosso pa s ao n vel dos projectistas devido s raz es apresentadas Ser assim indispens vel que se promova uma ac o de informa o geral sobre as exig ncias funcionais de diversos elementos da constru o e a uma compila o de informa o t cnica por parte das entidades respons veis nessa mat ria de modo a informar projectistas e fabricantes dos novos avan os do mercado relativamente qualidade exigencial dos produtos da constru o Este tipo de situa o est a ser progressivamente alterada a n vel europeu com a cria o dos guias de aprova o t cnica europeia ETAG que definem um conjunto de 159 CAPITULO 4 procedimentos a serem seguidos para a aprova o t cnica europeia ETA vd ponto 3 4 4 de determinado pr
78. constru o sustent vel vd ponto 3 4 5 devem se ter em conta a desconstru o reutiliza o e reciclagem dos materiais constituintes visando a optimiza o da utiliza o dos recursos naturais e o respeito pelo meio ambiente 126 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL A partir da 2 guerra mundial adoptaram se novos materiais e tecnologias tendo como base o bet o armado pela necessidade de se construir num curto espa o de tempo fazendo esquecer grande parte das caracter sticas positivas utilizadas na constru o tradicional experi ncia tempo respeito pelo meio envolvente clima uso de materiais locais e a qualidade da m o de obra PINTO 2003 Normalmente a envolvente exterior relativamente ao conjunto do edif cio o elemento que apresenta primeiramente mais anomalias A fachada sendo um elemento fundamental desta envolvente funciona como protec o do espa o habit vel relativamente s ac es exteriores condi es clim ticas choques acidentais etc e interiores difus o de vapor proveniente do interior condensa es varia es t rmicas etc Deste modo a fachada dos edif cios dos elementos que mais r pida degrada o e visibilidade exterior apresenta sendo portanto necess rio o aprofundamento do estudo do seu comportamento de modo a disponibilizar maior informa o a projectistas e agentes respons veis pela manuten o e reabilita o dos edif cios 4 3 CONCEITOS FUNDAMENTAIS
79. da aplica o sobre o revestimento ETICS A Aplica o de uma pintura sobre uma pastilha cer mica constitui uma ac o de reabilita o porque a solu o construtiva inicial n o pressup e a op o de aplica o de uma pintura Os tratamentos de manuten o ser o ent o incolores ou de cor semelhante da superf cie existente quando se apresentar pigmentada de modo a n o alterar a cor inicial do revestimento caso contr rio seria considerado opera o de reabilita o Consideram se tamb m tratamentos de manuten o como casos de excep o a aplica o de produtos hidr fugos ou consolidantes incolores em superf cies de pedra ou de outros revestimentos vista desde que o principal objectivo da sua aplica o seja corrigir a sua perda de desempenho impermeabilidade coes o devido ao envelhecimento do material tendo necessariamente que estar devidamente homologada pelo fabricante De referir ainda que os tratamentos possuem uma dura o limitada devendo portanto avaliar se o seu desempenho e prever uma futura aplica o de acordo com o referido no plano de manuten o 3 5 2 5 Repara o e substitui o A repara o de determinado elemento pressup e um conjunto de procedimentos que visam a restitui o do seu desempenho inicial corrigindo FPP ou anomalias sem que se proceda a uma substitui o integral do elemento No mbito da manuten o apenas se considera a substitui o de
80. da causa de determinado fen meno reveste se por vezes de grande complexidade Nem sempre poss vel identificar claramente uma causa dada a diversidade de factores que podem estar na sua origem vd figura 4 1 e que poder o actuar simultaneamente E portanto essencial determinar correctamente a causa origin ria do fen meno e compreend la sempre que poss vel de modo a avaliar a necessidade o grau e tipo de interven o a realizar N o existem procedimentos predefinidos para a determina o das causas das anomalias Todas as situa es t m um car cter espec fico e dever o ser analisadas como tal Como aux lio de uma correcta determina o das causas dever se recorrer realiza o de inspec es e diagn sticos adequados e completos executados por t cnicos qualificados LEIT O 2004 E de salientar que muitas anomalias se manifestam por vezes de um modo aparentemente semelhante sendo necess rio n o tomar medidas precipitadas mas sim realizar um correcto diagn stico de modo determinar as verdadeiras causas do fen meno Segundo CALEJO 1996 subjacente a uma anomalia pode estar n o s uma causa mas um conjunto de causas e efeitos interm dios que a condicionam Por vezes assiste se num determinado processo patol gico a que determinada causa seja j uma manifesta o ou consequ ncia de uma anterior e assim sucessivamente 148 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Conforme resultados d
81. de desenvolvimento socio econ mico do pa s Por outro lado face crise instalada no sector da constru o e sua import ncia no PIB cerca de 18 em 2004 fundamental que se aumentem os investimentos p blicos e privados no sector da M amp R de edif cios com o objectivo de promover uma r pida aproxima o da actividade do sector aos n veis m dios europeus e a revitaliza o do parque j referida Refere se que o grande p lo de desenvolvimento do sector da constru o neste momento o sector da M amp R de edif cios Esta aposta no sector ter de ser acompanhada por uma forte qualifica o dos recursos humanos que possam assumir e responsabilizar se pela execu o deste tipo de actividade sendo necess rio definir se quais os t cnicos que a dever o exercer 247 CAPITULO 6 Deseja se portanto que seja aprovada brevemente a nova vers o do RGEU pelo facto de considerar a obrigatoriedade de elabora o de manuais de inspec o e manuten o bem como da realiza o de inspec es peri dicas de manuten o Torna se ent o necess rio inverter a cultura de manuten o reactiva que se encontra enraizada na nossa sociedade i e apenas se interv m ap s o aparecimento das anomalias por vezes de um modo tardio Dever haver um planeamento da manuten o logo na fase de projecto para ser implementada durante a fase de utiliza o com a realiza o de inspec es programadas de modo a acompanha
82. de edif cios no qual se inclui o tema desta disserta o s fases processuais dum empreendimento e manuten o de edif cios propriamente dita designadamente estrat gias opera es diagn stico e interven o O cap tulo 4 pretende interligar o mbito geral da disserta o aos revestimentos exteriores que ser o objecto de aplica o pr tica no cap tulo 5 Faz se refer ncia import ncia da envolvente exterior vertical dos edif cios a alguns conceitos fundamentais relacionados com a vida til dos mesmos patologia da constru o e finalmente a alguns aspectos espec ficos referentes aos revestimentos exteriores de fachada O cap tulo 5 desenvolve concretamente o tema desta disserta o designadamente fen menos de pr patologia Introduz ent o o conceito referido no mbito da nova rea do conhecimento pr patologia fazendo a sua aplica o num estudo realizado a um revestimento exterior de fachadas INTRODUCAO O cap tulo 6 apresenta as principais conclus es que se retiraram ap s a elabora o deste trabalho fazendo refer ncia s dificuldades encontradas na sua execu o propondo futuros temas para a investiga o e desenvolvimento do sector da manuten o de edif cios Esta disserta o apresenta ainda tr s anexos A Be C O anexo A cont m um conjunto de fichas de anomalia como resultado do trabalho de campo realizado essencial para a an lise do comportamento do revestim
83. de zinco Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se junto s fachadas D e E Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada A lado esquerdo sobre a janela Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Fissura o horizontal e vertical ao longo das juntas Hist ria Manifesta es afins anomalias Verifica se esta anomalia em outras partes da fachada semelhantes em outros locais das placas com abertura inferior a 1mm e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada 4m2 2 0mx2 0m Lm x 2 0m Fotog 2 Envolvente da anomalia e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso Observa es Fotog 3 Anomalia representada artificialmente A 35 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Realizar uma sondagem fachada em zona fissurada de modo a verificar a disposi o da armadura ou mesmo a sua exist n cia a espessura do revestimento e das juntas entre placas de modo a confirmar o diagn stico da anomalia e
84. descasque e empolamento A B10 Manchas localizadas A B11 Fragmenta o esboroamento A B12 Alveoliza o A B13 Criptofloresc ncias A B14 Efloresc ncias A B15 Aparecimento de vegeta o parasit ria algas l quenes fungos etc A B16 Outros A C Revestimentos de tectos A C1 Fendas diversas A C2 Infiltra es A C3 Manchas de sujidade A C4 Aparecimento de vegeta o parasit ria algas l quenes fungos etc A C5 Destacamento descasque e empolamento A C6 Efloresc ncias A C7 Criptofloresc ncias A C8 Suspens es soltas deterioradas A C9 Abaulamento desnivelamento A C10 reas abatidas e ou amea ando ru na A C11 Outros A D Coberturas inclinadas A D1 Desajuste nos encaixes das telhas A D2 Defici ncia de estanqueidade em remates de cobertura A D3 Argamassa de assentamento dos cumes de telhas cer micas fissurada A D4 Elementos descont nuos soltos A D5 Corros o de elementos de fixa o A D6 Corros o de chapas met licas A D7 Fractura fissura o de elementos descontinuos A D8 Vidrado rendilhado lascado nas telhas vidradas A D9 Efloresc ncias A D10 Vegeta o parasitaria A D11 Outros A E Cobertu ras em terra o A El Perfura es A E2 Arrancamento A E3 Deslocamento das juntas de sobreposi o A E4 Forma o de
85. desempenho funcional e aplica o em obra Como j demonstrado quanto melhor for a qualidade do projecto mais optimizada ser a execu o da obra obtendo se no final um edif cio de maior qualidade Um dos factores que influenciam a qualidade de um projecto o n vel de pormenoriza o das solu es construtivas e respectivos pontos singulares Tem havido avan os no desenvolvimento de bases de dados de pormenores construtivos que possam ser acedidas pelos t cnicos da arquitectura engenharia e constru o de modo a prevenir os erros de concep o e constru o SEQUEIRA 2003 Na figura seguinte apresentam se a percentagem dos diferentes tipos de erros de projecto com o objectivo de real ar a import ncia de uma correcta pormenoriza o em projecto 87 CAPITULO 3 18 Pormenoriza o deficiente E Erros de c lculo Materiais inadequados 59 Concep o geral 10 13 Fig 3 12 Influ ncia do tipo de causa em erros de projecto AFONSO 1998 No nosso pa s a responsabilidade da escolha das solu es construtivas e da sua pormenoriza o do arquitecto que possui um conhecimento geral sobre os diferentes tipos de materiais e solu es construtivas existentes no mercado sendo em parte respons veis pela moderniza o do estilo arquitect nico na constru o Muitas das anomalias detectadas em edif cios devem se a erros de projecto vd ponto 4 4 3
86. diversos pormenores construtivos de pontos singulares mas n o possui um pormenor espec fico da liga o do sistema ETICS com o lambril da fachada o que leva a que por vezes se improvise na aplica o do sistema Num caso real referido na ficha de anomalia n 20 anexo A verificou se esta anomalia junto ao topo de um lambril de granito Pela observa o de zonas com o revestimento destacado verificou se a exist ncia de um perfil de arranque n o homologado em forma de r gua estando o revestimento do isolante em contacto directo com o lambril e desapoiado inferiormente ao perfil formando uma consola vd figura 5 29 n o sendo visualizada em certas zonas a rede de fibra de vidro do revestimento 215 CAPITULO 5 A fissura encontra se assim alinhada com a aresta inferior do perfil figura 5 29 precisamente na zona de transi o consola perfil Esta situa o criou portanto uma instabilidade mec nica na camada de revestimento tendo fissurado na sec o cr tica O facto de n o ter sido aplicada em algumas zonas a rede no recobrimento do perfil facilitou a degrada o e queda do por ge revestimento remate Dada a fragilidade do revestimento ETICS dever o ser criadas juntas de 5mm segundo COMMISSION 1998 em zonas de Lambril contacto com elementos r gidos paredes ha ortogonais caixilharias peitoris lambris Hig 5390 Poncio iasol ioeie etc de modo a absorver os deslocame
87. do fen meno Interven o a efectuar ou n o consoante as circunst ncias locais ou o tipo de causa do fen meno Quadro 5 7 Principais FPP do revestimento ETICS poss veis consequ ncias e respectivas formas de actua o Este quadro reveste se de extrema relev ncia pelo facto de reunir um conjunto de informa es essenciais para a realiza o de opera es de manuten o numa fachada revestida com ETICS Os seus respons veis t m assim conhecimento dos fen menos prim rios que poder o surgir neste tipo de revestimento bem como dos procedimentos que dever o seguir face ao seu aparecimento a fim de se optimizar a sua vida til e os custos de interven o 223 CAPITULO 5 Pelas raz es referidas no ponto 5 3 1 os FPP s o de dif cil detec o Nas inspec es realizadas apenas foram detectados dois casos de FPP Nas fichas de anomalia n 3 e n 8 apresentam se dois fen menos patol gicos que poder o ser interpretados respectivamente um FPP T1 1 e FPP T2 7 pelo facto de se prever o seu agravamento e no segundo caso uma amplia o para outros locais Ser importante salientar que o primeiro fen meno referido se encontra numa posi o d bia de ser designado FPP ou anomalia pelo facto de em alguns locais j ter excedido o seu estado inicial de desenvolvimento Relativamente ao fen meno referido na ficha de anomalia n 4 n o foi poss vel determinar com certeza qual a ca
88. e anomalias na sua fase inicial de desenvolvimento 3 5 1 4 Manuten o integrada Com o desenvolvimento socio econ mico da sociedade e consequente progress o das tecnologias inform ticas surge a necessidade de implementar estrat gias de manuten o mais exigentes e eficazes em empreendimentos de grande dimens o cuja gest o se torna mais complexa e dif cil de ser realizada sem o aux lio deste tipo de sistemas A manuten o integrada caracteriza se por ser a estrat gia mais evolu da de manuten o de edif cios porque permite interligar ac es de manuten o reactiva e preventiva com sistemas de gest o integrados referidos no ponto 3 3 5 106 TEORIA DA MANUTENCAO 3 5 2 Opera es de manuten o 3 5 2 1 Considera es gerais Segundo o documento CSOPT 2004 ser obrigat ria a realiza o de opera es de manuten o nomeadamente em rela o aos diversos componentes da edifica o que tenham uma durabilidade inferior vida til da mesma As opera es de manuten o definem se como sendo um conjunto de procedimentos que permitem realizar a manuten o do edif cio propriamente dita Permitem avaliar e corrigir o estado de desempenho do edif cio garantindo os n veis m nimos de qualidade vd ponto 4 3 4 atrasando o processo de degrada o aumentando a vida til e optimizando os custos diferidos do edif cio Existem as seguintes opera es de manuten o Inspec
89. e antever e evitar futuras anomalias Existem e designam se por fen menos de pr patologia 5 2 3 Solu es indutoras de patologia SIP Defeitos Uma solu o indutora de patologia SIP distingue se do fen meno de pr patologia pelo simples facto de ainda n o se verificar algum ind cio do aparecimento de FPP ou de anomalias Caracteriza se por ser uma solu o preconizada para o EFM que ainda n o apresenta qualquer tipo de fen meno patol gico mas pelas suas caracter sticas espec ficas indica que provavelmente dever dar origens a tais fen menos Por outras palavras a SIP n o pressup e a exist ncia de anomalias ou de FPP e caracteriza se como sendo um factor ou conjunto de factores que indiciam de uma forma indirecta o aparecimento desses mesmos fen menos A SIP poder ter origem em erros de concep o execu o e interven o beneficia o de acordo com a figura 4 2 As SIP s o assim situa es em que se concretizam este tipo de erros O referido para as SIP tamb m aplic vel aos defeitos mas s o fen menos que se diferenciam pela exist ncia ou n o de uma norma que regulamenta determinada solu o Como referido no ponto 4 3 3 os defeitos t m origem em causas humanas vd ponto 4 4 3 ou seja em erros de promo o concep o execu o e interven o que por sua vez poder o levar ao aparecimento de anomalias Segundo CIB W86 1993 um defeito num determinado elemento c
90. e facilmente desmontados FISHBEIN 1998 3 5 MANUTEN O DE EDIF CIOS 3 5 1 Estrat gias de manuten o 3 5 1 1 Considera es gerais Esta mat ria encontra se j desenvolvida no nosso pa s por v rios autores apresentando diferen as quer ao n vel do conceito quer ao n vel do significado pelo que ser ensaiada uma tentativa de uniformiza o conceptual Como referido anteriormente poss vel optimizar o desempenho de um edif cio durante a sua fase de utiliza o prolongando a sua vida til reduzindo os custos diferidos evitando a degrada o precoce do mesmo mantendo o conforto e a satisfa o dos utentes e recorrendo se necess rio a sistemas de gest o integrada Para tal necess rio criar um conjunto de condi es quer em fase de projecto quer na fase de utiliza o essenciais para a realiza o de ac es de manuten o Existem tr s tipos de estrat gias de manuten o que ser o apresentadas na figura seguinte 100 TEORIA DA MANUTEN O Reactiva N o planeada Sistem tica RR ee eee 1 Preventiva Planeada ee Fase secundaria Condicionada ea per a NE Integrada Fig 3 14 Estrat gias de manuten o adaptado de CALEJO 2002 es fa a o ao 5 D 5 so Estrat gias de Manuten o Y Dever se adoptar a estrat gia de manuten o mais adequada conforme a especificidade do edificio e utiliza o em causa Determinar
91. em duas fachadas paralelas e com a mesma exposi o de dois edif cios da FEUP que o fen meno era mais vis vel numa das duas fachadas apresentando estas a mesma solu o do sistema Como medidas preventivas ter que se realizar uma correcta aplica o do sistema sobre um suporte regular com placas de EPS este com dois meses de armazenamento vd anomalia n 6 regularizadas dimensionalmente i e de corte perfeitamente executado e sem desnivelamentos e se poss vel com placas de juntas de meia madeira ou macho f mea utilizando a maior espessura poss vel na camada base como foi referido Em suma considera se que este fen meno n o constitui de facto uma anomalia mas sim uma desvantagem deste tipo de revestimento E um fen meno que n o dever despertar grande relev ncia em termos funcionais porque n o se conhecem poss veis consequ ncias e n o afecta as suas principais fun es 196 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA isolamento e estanqueidade afectando apenas o seu aspecto visual durante curtos periodos de tempo 2 Altera o de cor das superf cies Esta anomalia tem como causas principais escorrimentos an malos de gua pela fachada e acumula o de poeiras e sujidades Os escorrimentos t m origem principalmente em defeitos ou anomalias de elementos construtivos rufos peitoris etc vd figura 5 11 e fichas de anomalia n 3 e n 9 anexo A ou acumula o de poeiras polui o e
92. empreitadas per odo de garantia em paralelo com a fase de utiliza o e recep o definitiva em paralelo com a fase de utiliza o O panorama nacional da constru o tem sofrido importantes desenvolvimentos seguindo os progressos de pa ses europeus mais desenvolvidos mas que ainda revela algumas especificidades que conv m referir Aus ncia do controlo da qualidade por parte dos construtores estando c pticos relativamente a este tema e apenas preocupados com os factores prazo e custo Diminui o da qualidade das constru es devido a um aumento da subcontrata o pelo aligeiramento dos quadros das grandes empresas Aus ncia de Engenharia no processo construtivo Grande parte do esfor o dos engenheiros nas empresas n o se reflecte na rea da engenharia Falta de qualifica o profissional dos intervenientes na constru o em todos os n veis de qualifica o muito pela inexist ncia de pol ticas de forma o profissional dos seus funcion rios por parte das empresas de constru o REABILITA O 2003 3 4 6 Utiliza o 3 4 6 1 Considera es gerais Cada vez mais se verifica no panorama do sector habitacional um aumento dos custos de constru o e manuten o devido ao aumento das exig ncias regulamentares e dos utilizadores ao longo dos anos enfrentando muitas vezes reduzidos or amentos de manuten o Ser ent o necess rio melhorar os padr es de qualidade ao n
93. ficha de anomalia vd anexo A dever fazer uma refer ncia gen rica do edif cio em quest o descrever a anomalia observada referir poss veis ensaios ou sondagens a realizar e causas que possam estar na sua origem bem como poss veis consequ ncias Dever ter em anexo uma listagem das principais anomalias em edif cios e respectivas causas vd ponto 4 4 2 e 4 4 3 A ficha de anomalia dever apresentar fotografias do edif cio e da anomalia 86 TEORIA DA MANUTEN O O relat rio de inspec o tem como principal objectivo resumir o resultado da inspec o realizada auxiliando posteriormente a tomada de decis o Incluir a descri o das observa es realizadas solu es indutoras de patologia fen menos de pr patologia anomalias etc e toda a informa o que possibilite uma correcta compreens o do contexto em que foi executado enquadramento informa o hist rica observa es realizadas m todos de inspec o e ensaios realizados descri o e diagn stico de anomalias condicionalismos locais formas de actua o e outras informa es relevantes MOREIRA RATO 2002 3 4 3 3 F sica das constru es Nos dias de hoje existe uma grande diversidade de materiais e solu es construtivas dispon veis no mercado sendo por um lado uma vantagem para os arquitectos e construtores que disp em de um leque variado de op es mas por outro geram alguma desconfian a por ainda n o ser conhecido o seu
94. granito em lambris Caracteriza o da cobertura Plana revestida a godo com platibanda Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Pouco Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada N o se verifica Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Canto das fachadas Be C Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Perfura o do ETICS e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada 0 25m Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Poder ter se mantido ou agravado no tempo Manifesta es afins anomalias N o se verifica pelo facto de a zona envolvente ao semelhantes em outros locais edif cio possuir uma protec o com lambril de granito Observa es Verifica se a exist ncia de cantoneira de refor o de ngu Fotog 3 Anomalia lo o que n o foi suficiente para evitar esta anomalia e a inexist ncia de rede de refor o A 19 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Choque acidental de ve culo pelo facto de o local servir de aparcamento autom vel 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Poder evoluir com n
95. humana o refor o de capacidade da resist ncia ao choque do sistema ETICS atrav s de uma ac o de reabilita o ex fixa o de um lambril em granito azulejo cer mico apropriado etc numa altura m nima de 2m No entanto a sua an lise n o pertence ao mbito desta disserta o Se o choque tiver ocorrido numa zona n o acess vel e em circunst ncias excepcionais poder se optar pela elimina o do fen meno i e pela substitui o total da zona afectada vd FI n 5 anexo B apenas numa ac o de manuten o geral Exig ncia Forma de actua o A Substitui o total da zona afectada com nova execu o de todo o sistema ETICS R Aplica o de um lambril de elevada resist ncia ao choque numa altura m nima de 2m 5 14 Formas de actua o para fen menos de deficiente planeza do sistema ETICS H ainda a hip tese de n o se realizar qualquer interven o se o fen meno n o representar uma significativa afecta o da sua planeza verticalidade e aspecto visual T2 3 Empolamento localizado do acabamento final Na hip tese do empolamento ter como causa infiltra es de gua atrav s de remates mal executados ou de juntas de elementos da envolvente j degradadas h que se proceder em primeiro lugar elimina o da sua causa reparando ou substituindo os remates e juntas De seguida dever o ser adoptados os mesmos procedimentos definidos para o fen meno
96. industrial do s culo XVIII a fundi o do ferro foi generalizada e consequentemente a sua utiliza o aumentou na constru o como o caso das constru es met licas donde resultou a necessidade de ac es de manuten o do seu estado de desempenho Os produtos anti corrosivos foram ent o fabricados e comercializados sendo os primeiros no mbito da manuten o de edif cios CALEJO 2001 Em Portugal D Jo o V decretou de maneira formal pelo alvar r gio de 20 de Agosto de 1721 a protec o de monumentos hist ricos atribu da Real Academia de Hist ria do qual se transcreve o seguinte excerto daqui em diante nenhuma pessoa de qualquer estado qualidade e condi o que seja possa desfazer ou destruir em todo nem em parte qualquer edif cio que mostre ser daqueles tempos ainda que em parte esteja arruinado e da mesma sorte as est tuas m rmores e cipos CAPITULO 2 Nasceu assim o sistema de protec o nacional do patrim nio mas que de futuro n o viera a ser implementado IPPAR 2005 Em Fran a e pela primeira vez criado um Inspector de Edif cios Hist ricos durante o per odo da Revolu o de 1789 estabelecendo um servi o inteiramente ligado preserva o dos edif cios daquela poca RATO 2002 e HENRIQUES 2000 Durante a revolu o industrial verificou se no Reino Unido o desenvolvimento da actividade da constru o incluindo materiais e solu es construtivas
97. listagem dos principais fornecedores por ordem cronol gica que comercializam o sistema ETICS em Portugal ap s pesquisa realizada admitindo no entanto a possibilidade de existirem outras empresas Para cada um ser referido o ano em que a empresa iniciou a comercializa o do sistema no nosso pa s e se esse se encontra ou n o homologado Esferovite 1969 n o homologado Imperbor Viero 1989 homologado Patroc nio Faria amp Pedro Alsecco 2001 homologado Conforsinergia STO 2001 homologado Fassa Bartolo 2001 n o homologado Mapei 2002 homologado Texsa Morteros 2002 homologado zammoag we PS Optiroc 2003 n o homologado o comercializado no nosso pais De todos os fornecedores existentes o que tem maior experi ncia de aplica o em Portugal o fornecedor A FA Embora n o possua o seu sistema homologado n o significa que n o tenha qualidade porque poder ser confirmada em aplica es de dezenas de anos O FB tem o sistema homologado com maior tempo de aplica o no nosso pa s e que controla uma grande fatia da sua comercializa o 184 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Os FA e FB possuem portanto alguma experi ncia no que concerne a opera es de manuten o e reabilita o executadas no nosso pa s As informa es referidas nesta disserta o relativas ao sistema ETICS fundamentam se na recolha de informa es junto de diversos fornecedo
98. nicos GERNS 2005 Desde o s culo XX que not ria uma evolu o de crit rios e de requisitos obrigat rios ligados preserva o do patrim nio edificado nomeadamente por interm dio de alguns eventos realizados dos quais se referem de seguida os mais relevantes Um dos primeiros documentos que traduziam um conjunto de inten es de mbito internacional foi a Carta de Atenas do Restauro publicada na confer ncia promovida pelo Conselho Internacional dos Museus em Atenas em Outubro de 1931 na qual se cita o seguinte excerto GECORPA 2004 aconselhar antes de toda a consolida o ou restauro parcial a andlise escrupulosa das doen as desses monumentos reconhecendo que cada caso apresenta a sua especificidade pr pria Este documento pretendia responder a determinadas quest es relacionadas com a conserva o do patrim nio edificado no qual apresentou algumas propostas das quais se salientam A necessidade da manuten o regular dos monumentos salvaguarda da obra hist rica e art stica do passado A possibilidade da reutiliza o dos monumentos A utilidade da envolvente dos monumentos A import ncia de uma an lise e documenta o pr via que fundamente as interven es e que sirva de apoio a um correcto diagn stico 16 ESTADO DO CONHECIMENTO Este documento foi adoptado em 1932 pela Sociedade das Na es AGUIAR 20014 Tamb m em Atenas no Congresso Internacion
99. o Limpeza Tratamentos de manuten o Repara o Substitui o As tr s primeiras reflectem um car cter preventivo definindo um conjunto de procedimentos que visam impedir a rotura de um material ou seja apenas se recorre repara o e substitui o ap s a sua rotura A periodicidade das opera es de manuten o ser definida no manual de utiliza o e manuten o podendo verificar se uma adapta o da programa o das ac es prescritas no plano de manuten o Antes de se executarem as opera es de manuten o excepto a inspec o dever proceder se elimina o das causas dos fen menos patol gicos caso seja poss vel de modo a evitar um novo aparecimento dos mesmos 107 CAPITULO 3 3 5 2 2 Inspec o Como foi referido anteriormente a vers o provis ria do novo RGEU CSOPT 2004 tornar obrigat ria a realiza o de opera es de manuten o No seu artigo 119 relativo manuten o refere que durante a vida til da edifica o o propriet rio ou propriet rios devem assegurar a realiza o de inspec es peri dicas de acordo com o manual de inspec o e manuten o da edifica o A inspec o um mecanismo de avalia o do estado de desempenho dos diversos elementos do edif cio e que permite determinar onde quando e como actuar adaptando se assim o planeamento das restantes opera es preconizadas no plano de manuten o Segundo
100. o a execu o de opera es de manuten o e reabilita o renova o para al m das quest es j contempladas na elabora o de projectos Segundo vers o provis ria do novo RGEU CSOPT 2004 no seu artigo 71 relativo economia da constru o refere que a concep o das edifica es novas e das interven es os processos construtivos e as instala es a adoptar na sua realiza o devem subordinar se a crit rios de racionalidade e economia que permitam obter a melhor racionaliza o da m o de obra dos materiais e componentes bem como da ci ncia e tecnologia dispon veis considerando o ciclo de vida til das edifica es 76 TEORIA DA MANUTENCAO Apresenta se um exemplo concreto de um erro de projecto bastante frequente no nosso pa s o caso da utiliza o de janelas exteriores cuja tipologia n o permite um f cil acesso para a limpeza exterior originando a acumula o de sujidades e consequente perda de desempenho nomeadamente o aspecto visual e seguran a e criando inc modo aos utilizadores podendo em alguns casos correrem perigo de vida vd figura 3 10 No caso concreto ilustrado encontra se uma pessoa a realizar uma e ae Fig 3 10 Ac o de limpeza em opera o de limpeza estando totalmente no exterior do edif cio janelas exteriores 3 andar com os p s apoiados no peitoril da janela do 3 andar Esta situa o ocorreu dias ap s se ter verificado o mesmo no pri
101. o tempo N vel b n vel de qualidade inicial corresponde ao n vel para que se entendeu projectar o edif cio e n o ap s a sua execu o edif cio novo N vel c n vel de qualidade m nima que corresponde a um limite de insatisfa o para o qual o edif cio deixa de permitir a sua utiliza o coincidindo com o estado limite de utiliza o vd ponto seguinte Este limite progride com o tempo conforme a evolu o das exig ncias m nimas ao longo do tempo FLORES 2002 De referir ainda que o n vel de qualidade m nima n o deve ser confundido com n vel m nimo de qualidade que foi definido no ponto anterior 139 CAPITULO 4 4 3 5 Pr estado limite de utiliza o Designa se por pr estado limite de utiliza o quando o desempenho do edif cio se encontra pr ximo do n vel de qualidade minima sendo poss vel ainda a sua utiliza o estando na imin ncia de entrar na sua ltima fase de vida til Dever adiar se ao m ximo que o edif cio atinja este estado de utiliza o implementando metodologias e opera es de manuten o durante a vida til do edif cio Durante este per odo as ac es de manuten o deixaram de surgir efeito n o sendo suficientes para manter o funcionamento do edif cio sendo necess rio um rejuvenescimento mais profundo mediante a realiza o de uma interven o geral de reabilita o ou renova o com o refor o das caracter sticas fun
102. opera es de manuten o referidas As opera es de reabilita o ser o referidas genericamente No cap tulo seguinte ser o preconizadas formas de actua o para o revestimento objecto de estudo n o sendo desenvolvidas como descrito anteriormente nomeadamente na elabora o de desenhos de pormenor estimativa or amental e de especifica es t cnicas que n o constituem o mbito desta disserta o 5 3 SOLU O CONSTRUTIVA OBJECTO DE ESTUDO 5 3 1 Trabalho de campo Foi realizado um trabalho de campo de modo a avaliar por observa o visual o comportamento in situ do revestimento ETICS objecto de estudo tentando identificar FPP e anomalias mais frequentes auxiliando por outro lado o desenvolvimento do estudo elaborado nesta disserta o mais concretamente no presente cap tulo Para tal efectuaram se inspec es a edif cios com o sistema ETICS aplicado que se encontram listados de seguida com o respectivo ano de constru o 178 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA e Cooperativa HABECE 2004 Porto e Cooperativa CETA 2004 Porto e INESC Porto 2002 Porto e Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 1999 2001 Porto e Conjunto Habitacional de Massarelos 1994 Porto e Casa Termicamente Optimizada Campus do INETI 1982 Porto e Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto 1989 Porto e Cooperativa SACHE 2001 2002 Porto e Conjunto Habitacional Ribeira da Gra
103. os tratamentos de manuten o 4 Tratamento de manuten o pr utiliza o ou ajuste funcional vd ponto 3 5 2 4 5 Refor o de capacidade refor o das caracter sticas funcionais de um elemento excepto os tratamentos de manuten o no mbito das opera es de reabilita o Na figura seguinte ser sistematizada uma metodologia geral de actua o no caso de aparecimento de FPP analisando a sua evolu o no tempo 176 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA 15 meses 15 meses 15 meses 1 1 Desaparece Registar apenas a ocorr ncia 1 2 1 1 Mant m gt 1 2 Caso se mantenha ao longo do tempo A 1 2 1 Mant m 1 FPP 1 2 1 2 Amplia gt 1 3 1 2 2 Amplia gt 1 3 1 Mesmo local gt A i 1 Mais locais gt B i I A Vigiar e actuar caso necess rio ou a prop sito de uma ac o de manuten o geral B Interven o global Segundo per odo definido para as inspec es correntes em CSOPT 2004 Fig 5 2 Metodologia geral de actua o em caso de aparecimento de FPP Pode se resumir ent o que ap s o aparecimento de um FPP dever aguardar se a evolu o do fen meno e intervir de acordo com o seu desenvolvimento excepto em circunst ncias espec ficas em que seja necess rio ou se deseje actuar A interven o de manuten o geral A dever ser executada de acordo com os prazos definidos no plano de manuten o podendo ser ajustados face ao estado de desem
104. outras sujidades Outra causa a considerar a oxida o de elementos met licos da fachada letras caixilhos capeamentos etc Fig 5 11 Manchas de escorrimento vd ficha de anomalia n 1 anexo A Alguns autores SILVA 2003 e FALORCA 20047 consideram a exist ncia de pinturas parciais como outra poss vel causa mas n o considerada neste estudo por se pensar que uma causa n o natural do ETICS advindo directamente da ac o do homem O ETICS possui um acabamento com textura rugosa variando em geral segundo tr s categorias liso m dio e grosso que facilita a acumula o de part culas na sua superf cie transportadas pela chuva ou pelo vento Segundo informa es de fabricantes 80 do acabamento comercializado de textura m dia pois permite colmatar as irregularidades da camada base Caso se pretenda aplicar uma textura mais fina para reduzir a acumula o sujidades a superf cie da camada base ter que se apresentar o mais lisa poss vel sendo de mais dif cil execu o encarecendo a aplica o Segundo ASSOCIATION 1980 as zonas mais frias da fachada constituem zonas de fixa o preferencial de poeiras fen meno de termoforese Para se evitar esta anomalia ter que ser preconizada uma pintura apropriada logo na fase de projecto principalmente em fachadas com elevada exposi o ao vento ou polui o 197 CAPITULO 5 atmosf rica de modo a reduzir o atrito
105. p s ocupa o post occupancy evaluation POE um processo de avalia o sistem tica do desempenho dos edif cios durante a sua vida til cujos objectivos recaem sobre as exig ncias dos utilizadores incluindo a sa de seguran a funcionalidade e efici ncia conforto psicol gico qualidade est tica e satisfa o A informa o obtida atrav s desta avalia o dever entrar ent o no processo de retorno de informa o referido cuja finalidade de informar os projectistas de poss veis erros cometidos de modo a que na fase de projecto n o se verifique a repeti o dos erros referidos Esta avalia o baseia se na ideia de que poss vel projectar edificios mais c modos e eficientes indagando junto dos seus utilizadores quais s o as suas exig ncias funcionais Algumas das organiza es desde que come aram a utilizar a avalia o POE como um instrumento de trabalho iniciaram uma reestrutura o de inova o e desenvolvimento definindo uma estrat gia de mudan a na sua actividade profissional 97 CAPITULO 3 3 4 6 3 Monitoriza o A monitoriza o de edif cios poder significar um importante instrumento de avalia o da evolu o do estado de desempenho de determinado elemento do edif cio A sua implementa o poder ser decidida e planeada logo na fase de projecto O modelo da evolu o do desempenho realizado por interm dio de modelos de simula o vd ponto 4 3 3 exist
106. para a sua constru o do que a reabilita o dum edif cio existente com rea similar 98 TEORIA DA MANUTEN O Entende se que esta fase dever ter uma maior relev ncia nas fases iniciais do processo com maior significado para as obras provis rias quer ao n vel da determina o do custo global de um edif cio quer ao n vel da concep o das solu es construtivas do edif cio Segundo a vers o provis ria do novo RGEU CSOPT 2004 nos seus artigos 90 91 e 92 refere que para a realiza o da demoli o de uma edifica o dever ser elaborado um planeamento pr vio sua execu o com a realiza o de um projecto espec fico sujeito aprova o por uma entidade licenciadora sendo devidamente fiscalizado de modo a respeitar as normas de seguran a sa de e ambiente Refere ainda que as ac es de demoli o dever o privilegiar a demoli o selectiva tendo como principal objectivo optimizar a efic cia da triagem dos produtos sobrantes e consequentemente promover e facilitar a sua reutiliza o e reciclagem devendo o plano de demoli o conter indica es sobre esta mat ria e sobre a percentagem de res duos sem perspectivas de reaproveitamento a depositar em vazadouro Cada vez mais existe uma preocupa o no mbito de uma constru o sustent vel de se preconizar solu es facilmente repar veis e substitu veis apostando cada vez mais em solu es pr fabricadas e revers veis
107. pintura do ETICS se estiver garantida a ades o do acabamento camada base em caso contr rio intervir de acordo com a primeira exig ncia preconizada para o FPP T1 3 230 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA T1 2 Ind cios de crescimento microbiol gico Na hip tese de se verificar a exist ncia de vegeta o pr ximo da fachada que favore a o crescimento biol gico dever ponderar se a elimina o da causa afastando a vegeta o o mais poss vel da fachada executando um passeio ou equivalente no seu local Na figura 5 35 apresenta se um caso real em que a p vegeta o contacta directamente com a fachada e que dever ser evitado em qualquer circunst ncia vd caso semelhante na ficha de anomalia n 2 Para a elimina o do fen meno de crescimento biol gico dever ser realizada uma limpeza da fachada segundo FI Fig 5 35 Vegeta o em contacto com a fachada n 2 anexo B recomendado um tratamento de manuten o pr utiliza o pintura resistente a este desenvolvimento satisfa o da exig ncia A se ocorrer um crescimento prematuro ou intensivo ou a exist ncia de condi es favor veis ao seu desenvolvimento De notar que a pintura n o garante o n o aparecimento do mesmo fen meno mas constitui um factor preventivo ao seu reaparecimento por diminuir ligeiramente o atrito superficial e incorporar na sua mistura uma percentagem de aditivos biocidas que garantem uma certa re
108. por constituir um bem indispens vel vida humana e por reflectir de certo modo a qualidade de vida dos cidad os e a situa o econ mico social do pa s contribuindo por outro lado para o bem estar social evitando at fen menos de conflituosidade social Resumindo o grande p lo de desenvolvimento do sector da constru o neste momento o sector da M amp R de edif cios que dever apresentar um crescimento favor vel nos pr ximos anos at se atingir os n veis m dios da actividade do sector dos pa ses da europa ocidental 48 ESTADO DO CONHECIMENTO Considera se que este sector constitui o Unico mecanismo existente que permitir suplantar a crise existente no sector da constru o e os graves n veis de degrada o do parque edificado 49 CAPITULO 3 TEORIA DA MANUTENCAO TEORIA DA MANUTEN O 3 TEORIA DA MANUTEN O 3 1 INTRODU O Este cap tulo aborda a teoria da manuten o de edif cios encontrando se dividido em quatro subcap tulos No primeiro subcap tulo introduz se o conceito gen rico da manuten o para de seguida se introduzir o conceito aplicado aos edif cios esclarecendo as diferen as entre outros tipos de conceitos nomeadamente reabilita o e renova o de edif cios O segundo subcap tulo aborda a tem tica da gest o de edif cios devido ao facto da manuten o de edif cios se enquadrar em uma das suas actividades Faz se tamb m refer ncia ao custo
109. quatro tipos de modelos padr o de perda de desempenho D nas ordenadas e nas abcissas os tempos de vida D D C ncavo Linear 100 100 Tempo Tempo D D Forma S Convexo 100 100 Tempo Tempo Fig 4 3 Modelos padr o de perda de desempenho SHOHET 19997 Normalmente nos edif cios verifica se uma perda de desempenho inicial devido a erros de projecto de execu o ou na qualidade dos materiais como atr s referido que levam a que o edif cio n o seja constru do com o n vel de desempenho esperado havendo a possibilidade de ocorr ncia de anomalias prematuras de acordo com as figuras 4 4 e 4 5 Ap s este per odo inicial a perda de desempenho sofre uma regress o at que vai progredindo com o desenrolar da sua vida til devido ao seu envelhecimento natural e ao aparecimento de anomalias que mais tarde se agravam e levam por vezes ao surgimento de outras anomalias associadas Este tipo de comportamento que se considera corrente nos dias de hoje assemelha se ao padr o de perda de desempenho com a forma de S devendo ent o ser considerado para futuros estudos de avalia o da vida til de edif cios De referir que mesmo que se considere que este seja o modelo que mais se aproxima do comportamento corrente dos edif cios ter ainda que se realizar um estudo mais aprofundado nesta mat ria de modo a aperfei oar este tipo de modelos que contabilizem 135 CAPITULO 4 de certo modo comportamento
110. referir que esta pintura n o reduz significativamente a rugosidade do acabamento final devendo se utilizar nestes casos acabamentos de textura fina a fim de se obter a menor rugosidade superficial Estes revestimentos acarretam um custo acrescentado pelo facto de requererem uma execu o mais exigente da camada base como referido anteriormente o que leva em grande maioria das vezes a serem rejeitados pelo Dono de Obra A exist ncia de palas ou de abas de telhado funciona como um resguardo da fachada reduzindo as perdas t rmicas para o exterior e consequente arrefecimento da superf cie diminuindo os per odos de condensa o Estas solu es se forem preconizadas ao n vel do projecto reduzem mas n o previnem o crescimento biol gico Relativamente utiliza o de outro tipo de acabamentos existem j no mercado acabamentos base de resina de silicone que apresentam melhores caracter sticas que os 204 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA acr licos designadamente menor capacidade de absor o de gua e melhores caracter sticas de repel ncia gua proporcionando uma mais r pida secagem da superf cie Nos ltimos anos t m vindo a realizar se aplica es de sistemas ETICS com revestimentos cer micos como acabamento verificando se um comportamento mais favor vel perante o desenvolvimento microbiol gico visto que apresentam uma superf cie mais lisa e mais auto lav vel que o acabamento corrente do ETI
111. se tamb m na fase de projecto qual o tipo de manuten o a implementar durante a utiliza o do edif cio podendo se indicar mais do que um tipo de estrat gia a seguir sendo posteriormente definida pelos utilizadores do edif cio consoante as suas pretens es e disponibilidades financeiras As empresas mais especializadas na presta o de servi os de manuten o de edif cios dever o ent o disponibilizar estes tr s tipos de estrat gias aos seus clientes de modo a satisfazer diversas exig ncias de manuten o 3 5 1 2 Manuten o reactiva Este tipo de estrat gia de manuten o referida na norma ISO 2000 tamb m designada por outros autores de correctiva curativa ou resolutiva corresponde ao procedimento de manuten o mais elementar fase prim ria Consiste em deixar ocorrer o processo de degrada o do edif cio reagindo se apenas aquando do aparecimento de anomalias promovendo se sua correc o Segundo BRITO 2001 a manuten o reactiva consiste em deixar o obra de arte edif cio neste caso degradar se at que se torne inevit vel repar la Existe no entanto um risco de seguran a associado a este tipo de manuten o 101 CAPITULO 3 Al m disso este tipo de estrat gia representa maiores custos aos utilizadores embora possa parecer menos dispendiosa a curto prazo A lei de Sitter referida em 3 3 4 vem confirmar o referido correspondendo a manuten o reactiva corr
112. se como um ligeiro empolamento das placas para o exterior Este empolamento vai contribuir para a cria o de um vinco demarca o muito ligeiro do revestimento do ETICS e consequente percep o das juntas das placas Por informa es obtidas da parte de fornecedores deste revestimento mais de 90 das aplica es de ETICS com EPS foram realizadas com placas de bordos lisos por raz es econ micas em detrimento dos bordos macho f mea ou meia madeira mais recomendados quadro 5 2 por assegurarem uma melhor continuidade do sistema Por outro lado segundo as mesmas indica es as placas com este tipo de juntas dificultam de algum modo a sua aplica o e apresentam maior fragilidade nos seus bordos sendo mais suscept veis a danos provocados pelo transporte ou manuseamento Apesar desta desvantagem este tipo de bordos fornece maior coeficiente de encastramento liga o nas juntas diminuindo necessariamente a deforma o empolamento das placas ao contr rio das placas com bordos lisos que possuem um coeficiente de encastramento nulo Relativamente segunda situa o a norma do CSTB COMMISSION 1998 adverte que n o dever o existir desn veis entre placas adjacentes devendo em caso contr rio proceder se a uma regulariza o utilizando uma talocha abrasiva ou material equivalente Segundo outros autores LUCAS 1990 o paramento n o deveria apresentar desn veis superiores a 3mm medidos com uma r gua de 2m
113. se edif cios para vidas teis de 50 anos aproximadamente verificando se na realidade que atingem os 100 ou mais anos de vida A avalia o da durabilidade ou vida til de elementos do edif cio pressup e a identifica o dos poss veis agentes processos e efeitos de degrada o e poder ser realizada pela experi ncia obtida pela observa o em materiais tradicionais ou por ensaios de envelhecimento natural ou acelerado em materiais n o tradicionais FLORES 2003 130 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL A estima o da vida til de um edif cio um processo complexo e poder ser realizada segundo v rios tipos de m todos desenvolvidos em anos recentes nomeadamente os m todos determin sticos ou factoriais baseados na vida til de refer ncia e em valores determin sticos de alguns factores chave probabil sticos baseados em informa es estat sticas e probabil sticas e de engenharia baseados na vida til e em fun es de distribui o de probabilidades de alguns factores chave Os primeiros simplificam de certo modo a complexidade dos factores de degrada o os segundos s o de dif cil utiliza o os ltimos aparentam primeira vista mais efici ncia mas necessitam de documenta o t cnica que explicite a sua aplica o HOVDE 2005 e CECCONI 20021 Segundo ISO 2000 o m todo factorial baseia se numa vida til de refer ncia RSLC sendo corrigida por factores determin st
114. sector da M amp R ter sido completamente relegada pelo sector da constru o nova isto levou a que aumentasse o n mero de edif cios com necessidade de serem intervencionados constituindo assim a M amp R um forte mercado em expans o no sector da constru o Prev se que neste ano de 2005 at 2008 as taxas de crescimento do sector da constru o se mantenham negativas contrariando o apresentado na fig 2 4 para Portugal Isto porque os dados apresentados na 59 Confer ncia do Euroconstruct de Junho passado tiveram como base dados estat sticos de Abril quando ainda n o eram evidentes as condi es desfavor veis da economia interna e mundial situa o que veio a agudizar se com a subida acelerada do pre o do petr leo e com o conhecimento das conclus es do relat rio elaborado sobre o d fice portugu s pela comiss o liderada por V tor Const ncio e consequentes medidas anunciadas para a sua correc o nomeadamente a subida do IVA de 19 para 21 O cen rio apresentado nessa mesma confer ncia pecou assim por ser claramente optimista e desajustado Por conseguinte perante as mais recentes estat sticas dispon veis EUROCONSTRUCT 2005 perspectivam se taxas de crescimento negativas para o sector da constru o em Portugal at ao ano de 2007 conforme apresentado no seguinte quadro 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2 0 15 0 1 5 3 9 4 4 2 1 1 4 Nota Os valores apres
115. sendo adaptada consoante o resultado das inspec es realizadas do desempenho do envelhecimento natural do edif cio das exig ncias de manuten o definidas e das disponibilidades financeiras dos utilizadores Al m do plano de manuten o o manual dever incluir um modelo tipo de Lista de elementos fonte de manuten o EFM Ficha de inspec o Ficha de anomalia Relat rio de inspec o As listas de EFM constituem basicamente um invent rio de todos os elementos do edif cio que sejam suscept veis de manuten o vd ponto 4 3 1 A ficha de inspec o dever incluir a descri o do edif cio informa es gerais e topon micas configura o em planta com orienta o norte assinalada materiais utilizados instala es interven es anteriores motivo da inspec o data e identifica o do agente da inspec o etc podendo basear se num resumo da informa o obtida na ficha t cnica da habita o caso exista e a caracteriza o dos elementos do edif cio inspeccionados Por outro lado dever conter uma lista dos principais locais a verificar na inspec o lista de verifica o abrangendo a envolvente exterior e interior as instala es e equipamentos e o espa o circundante do edif cio indicando para cada um destes os principais aspectos a observar e fen menos de pr patologia ou anomalias que poder o surgir em cada elemento de modo a facilitar a sua identifica o A
116. substitu da por outras igualmente funcionais mas que retirem menos espa o rea habit vel Este aumento das exig ncias de isolamento t rmico preconizadas pela futura vers o do RCCTE tem como fundamento o facto de Portugal ser um dos pa ses da Uni o Europeia que utiliza menor espessura de isolamento t rmico nas suas constru es originando maiores consumos de energia devido s significativas necessidades de aquecimento arrefecimento de grande parte do nosso parque edificado De seguida apresenta se uma figura que ilustra as espessuras de isolamentos utilizadas em fachadas de edif cios de diferentes pa ses europeus jagulotion Thickness in Europe 2001 3 walls iy 250 mm Fig 5 5 Espessuras de isolamento t rmico utilizadas em fachadas de edif cios na Europa EURIMA 2005 183 CAPITULO 5 Face as vantagens e desvantagens que este sistema possui previsibilidade da sua crescente utiliza o pelo facto de ser ainda considerado um revestimento n o tradicional no mercado nacional de um modo geral desconhecido pelo sector da constru o al m de n o ter sido ainda objecto de um estudo aprofundado sobre o seu comportamento nomeadamente fen menos de pr patologia anomalias e especificidades de manuten o optou se assim por constituir o ETICS como mat ria de aplica o pr tica no mbito desta disserta o 5 3 2 2 Principais fornecedores De seguida ser apresentada uma
117. t cnicas construtivas Fase de execu o N o conformidade entre o projectado e executado por neglig ncia ou m interpreta o M qualidade dos materiais empregues T cnicas de produ o e controle inadequadas Aus ncia de fiscaliza o M o de obra n o qualificada e consequente m aplica o Fase de utiliza o M utiliza o ou uso indevido levando a uma degrada o prematura Remodela es e altera es n o calculadas Aus ncia insufici ncia ou inadequa o de manuten o As restantes causas poder o ter origem em ac es e desastres naturais e em desastres devidos a causas humanas imprevis veis dos quais se salientam Ac es naturais Ac es f sicas vento chuva radia o solar temperatura etc Ac es qu micas oxida o carbonata o chuva cida etc Ac es biol gicas vegetais e animais Desastres naturais Sismos cheias deslizamento de terras tempestades trovoadas Desastres devidos a causas humanas imprevis veis Fogo explos o choque inunda es No quadro seguinte sistematizam se as principais causas de anomalias n o estruturais de acordo com a listagem referida anteriormente 151 CAPITULO 4 C A Erros de projecto C A1 Implanta o da obra em local inadequado C A2 Simplifica o excessiva do modelo de c lculo C A3 Desenhos incompletos contradit rios excessivamente compact
118. ter origem num insuficiente recobrimento da armadura ou num mau estado de conserva o do acabamento aquando da sua aplica o e o modo como esta foi executada Dever ser ponderado a utiliza o de produtos de sistemas n o homo logados 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o da anomalia com perdas de funcionalidade afecta o visual estanquidade protec o UV etc e consequente degrada o do revestimento e armadura subjacentes com possivel alargamento das fissuras e descasque do acabamento 7 OBSERVA ES FINAIS De notar que esta anomalia n o se verifica em qualquer outra fachada dos edif cios da FAUP levando a constituir que se tra ta de um erro de execu o Esta anomalia era evit vel caso se procedesse a uma correcta execu o da camada base do aca bamento embebendo corectamente a armadura e com uma boa aplica o de acabamento homologado INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 34 FICHA DE ANOMALIA REF N 16 1 INFORMA O GERAL 19 08 05 Nome Localiza o do edif cio Edif cio B FAUP Via Panor mica s n Porto Ano de constru o 1989 Caracteriza o funcional Secretaria e Administra o da Faculdade N de pisos 3 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Caracteriza o da cobertura Cobertura plana revestida com chapa
119. uma manuten o condicionada n o s o necess rios meios t cnicos e humanos especializados podendo ficar a cargo dos utilizadores ou de uma entidade competente sendo apenas necess rio documentos de suporte inspec o nomeadamente manual de utiliza o e manuten o do edif cio incluindo plano de manuten o lista de EFM fichas de inspec o fichas de anomalias e relat rio de inspec o Quanto aos meios t cnicos a utilizar neste tipo de inspec o ser o os necess rios para a identifica o dos fen menos referidos e de outros dados importantes que complementem o registo Referem se alguns exemplos Bin culos M quina fotogr fica Fita m trica Lanterna Escada B ssola Lupa Etc As inspec es t cnicas destinam se a verificar o estado de desempenho de alguns equipamentos ou instala es ex elevadores bombas equipamento de ventila o for ada redes de abastecimento drenagem de guas g s electricidade etc Devido sua especificidade devem ser realizadas por entidades habilitadas para o efeito TEORIA DA MANUTEN O Por ltimo as inspec es especiais t m como objectivo aprofundar o estudo de diagn stico de elementos fonte de manuten o estrutura ou outros elementos que dever o ser realizadas por entidades especializadas utilizando meios de inspec o mais complexos podendo se basear nos mesmos documentos referidos para as inspec es correntes Destina
120. utiliza o e manuten o e outra de f sica das constru es aprovando as solu es construtivas projectadas pela arquitectura 248 CONCLUSOES Apostar na revis o de projecto e na implementa o de um sistema de informa o aplicado ind stria da constru o para a melhoria da qualidade de projecto e execu o tendo em vista a durabilidade do edif cio Implementar uma metodologia de retorno de informa o sistematizando os principais erros de concep o execu o utiliza o e manuten o Sistematizar solu es indutoras de patologia SIP da envolvente exterior e interior de edif cios de modo a integrar este tipo de informa o no processo de retorno de informa o referido evitando assim a preconiza o sistem tica de SIP por parte de projectistas contribuindo por outro lado para a actualiza o das normas de constru o vigentes Sistematizar as principais anomalias e respectivas causas para os principais EFM do edif cio de modo a facilitar a identifica o de poss veis anomalias durante as ac es de inspec o o processo de diagn stico e a preconiza o de solu es de interven o Evoluir rapidamente para uma cultura de certifica o dos produtos da constru o cumprindo normas internacionais preestabelecidas de modo a permitir uma escolha adequada de solu es na fase de projecto Nesta disserta o iniciou se o estudo da tem tica da pr patologia nomeadamen
121. 1997 129 CAPITULO 4 Segundo a organiza o EOTA European Organization for Technical Approvals a vida util que se dever estipular para elementos de constru o dever ser dependente da vida util das obras em que se inserem que normalmente se encontra regulamentada nos diferentes paises Os elementos encontram se repartidos em diferentes classes que relacionam a vida til economicamente razo vel esperada para as edifica es e a facilidade de manuten o SJOTROM 2002 No quadro seguinte apresentam se os valores m nimos de vida til dos edif cios e dos seus diversos elementos a considerar na fase de projecto que ser o teis para a selec o das exig ncias e solu es construtivas Vida til Elementos Elementos de Elementos Instala es e projectada para o estruturais ou substitui o onerosa facilmente trabalhos edif cio inacess veis ou dif cil substitu veis exteriores Ilimitada Ilimitada 100 40 25 150 150 100 40 25 100 100 100 40 25 60 60 60 40 25 25 25 25 25 25 15 15 15 15 15 10 10 10 10 10 Nota 1 Alguns elementos facilmente substituiveis poder o apresentar vidas teis de 3 ou 6 anos Nota 2 Uma vida til ilimitada raramente deve ser escolhida porque reduz significativamente as op es de projecto Quadro 4 2 Valores m nimos de vida til a projectar para o edif cio e seus diversos elementos ISO 20001 Correntemente projectam
122. 2004 ENROCONSTRUCT 2005 ass cegas geniais asia lies p 2 7 Peso do sector da M amp R no sector da constru o nos pa ses do EC IMARTINS 2005 acets asap a rabos edad APRE Ure 2 8 Taxas de crescimento em do sector residencial na Europa ocidental 2 9 Taxas de crescimento em do sector residencial na Europa de leste 2 10 Evolu o da oferta e procura 1981 2001 22 0 ccc ccc e cece eee ene ees 2 11 Idade dos edificios em Portugal os ee vensawee educa serei sao Plena des 2 12 Necessidade de repara o dos edif cios em Portugal cece eee e eee 2 13 Necessidade de repara o por elementos c cece cee ce ence nee e cena eenees 2 14 Necessidade de repara o em fachadas su ssesrasmap iss lara esdieiadasady 2 15 Distribui o da produ o total do sector da constru o no ano de 2004 EUROCONSTRUCT 2005a sensuais pas ranrastpa ds a aee se 2 16 Evolu o das taxas de crescimento em do sector da constru o EUROCONSTRUCT 200541 ossosa aver veteacnas as anidines ovation E 2 17 Constru o de habita o nova na ltima d cada EUROCONSTRUCT 20050 runas pisa tarefa inda raras i anes paps agi fa agia 2 18 Distribui o do valor das rendas em Portugal INE 20051 CAP TULO 3 3 1 Defini o de conceitos fundamentais na rea da manuten o e reabilita o adaptado de MANSO 2003 scott apenas peas
123. 3 4 3 2 1 h que se garantir o controlo da durabilidade durante a fase de execu o atrav s de um bom controlo da qualidade de materiais e da sua aplica o Este controlo deve ser realizado pelo construtor e acompanhado pela fiscaliza o Segundo vers o provis ria do novo RGEU CSOPT 2004 no seu artigo 69 relativo qualidade da execu o refere que a garantia da qualidade da constru o das edifica es poder ser comprovada pela concretiza o dum plano de garantia da qualidade da edifica o que incluir o plano de inspec o e ensaio da globalidade da obra a ser elaborado por entidade de reconhecida compet ncia Esta comprova o ser obrigat ria a a r 2 para obras novas ou interven es de n vel IV com rea bruta igual ou superior a 3000m Considera se que na fase de execu o dever o ocorrer os seguintes procedimentos Consultas e a contrata o procedimentos de consulta selec o de empreiteiros e fornecedores an lises das propostas negocia o e adjudica o contrata o Organiza o da obra e estaleiro consigna o implanta o da obra e do estaleiro plano de seguran a e sa de planeamento e prepara o dos trabalhos Constru o execu o de empreitadas fornecimentos e montagens administra o e contratos 91 CAPITULO 3 Recep o dos trabalhos ensaios limpeza e arranque experimental recep o provis ria fecho do processo de obra e saldo de
124. 30 60 10 Alemanha RFA 50 25 25 Alemanha RDA 40 40 20 Gr Bretanha 40 50 10 Holanda 40 35 10 10 5 Noruega 45 40 15 EUA 50 25 15 10 M dia 43 38 14 Quadro 4 6 Principais causas de anomalias CIB W86 19931 Estas estat sticas permitem aferir que as principais causas de anomalias s o devidas a erros de projecto e execu o Por outro lado estimulam a necessidade de se realizar no nosso pa s uma base de dados cred vel sobre o tipo de anomalias mais frequentes e respectivas causas de modo a fundamentar um melhor conhecimento dos fen menos patol gicos correntes no nosso parque edificado sendo um factor fundamental para uma sistematiza o das ac es de correc o de anomalias Existem dois tipos de causas que poder o estar na origem das anomalias AGUIAR 2001 1 Causas de origem humana 2 Restantes causas As causas de origem humana s o devidas a erros cometidos pelo homem nas diversas fases do empreendimento dos quais se enumera sinteticamente as seguintes Fase de concep o e projecto Projecto incompleto ou mesmo inexistente Programa de utiliza o inadequado ou inexistente 150 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Deficiente concep o Inadequa o ao meio geot cnico f sico e clim tico Inadequa o a condicionalismos t cnicos ou econ micos Deficiente pormenoriza o das solu es construtivas e selec o inadequada dos materiais ou
125. 5 1 Sec o de planeamento dos trabalhos Sec o de gest o administrativa conjuga toda a informa o para efectuar o controlo financeiro A utiliza o deste tipo de sistema na gest o dum edif cio apresenta as seguintes vantagens FLORES 2002 e BRANCO 20037 Permitir um acesso estruturado a toda a informa o recolhida agilizando o seu acesso e servindo de ferramenta base para o retorno de informa o vd ponto 3 4 6 2 Normalizar os procedimentos e relat rios de inspec o Reduzir custos devido optimiza o da informa o Apoiar os agentes envolvidos nas tomadas de decis o sobre a execu o das opera es de manuten o Facilitar a an lise pela extrapola o de resultados do sistema de gest o Segundo CALEJO 20047 desenvolveu se um sistema de gest o integrado designado por sistema integrado de manuten o de edif cios SIME que pretende integrar a informa o com os procedimentos de manuten o reactiva e preventiva e com as metodologias de interven o estando neste momento a ser utilizado por entidades p blicas de gest o de parques habitacionais 72 TEORIA DA MANUTEN O Este sistema baseia se em dois conceitos elementares registar tudo e tipificar procedimentos Este sistema disponibiliza todas as informa es relevantes de um modo detalhado para os diversos intervenientes No caso de existir uma reclama o ser preconizada automaticamente u
126. 8 19 08 05 13 00 Edif cio C FAUP Via Panor mica s n Porto 1989 Edif cio Museu 2 Meia Lua e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor branco com lambril em bet o h 2 00m Cobertura plana revestida com chapa de zinco N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se junto fachada B Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada B Elemento instala o componente ETICS e lambril em bet o Descri o da anomalia Grafiti e Localizada ou abrangente Abrangente e Extens o aproximada Ao longo de toda a base da parede Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos Nao e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso Verifica se esta anomalia em outras fachadas dos edifi cios da FAUP Verifica se a exist ncia de uma planta trepadeira na fa Fotog 3 Anomalia chada que tamb m consiste numa fonte de degrada o ver fotog 3 lado direito A 39 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Neglig ncia humana em actos de pintura al
127. 89 106 CE requisitos essenciais norma harmonizada hEN ou aprova o t cnica europeia ETA FREITAS 2004 Na fase de materiais e componentes ter que se proceder sua criteriosa selec o e consequente realiza o de especifica es por parte dos projectistas selec o de fornecedores verifica o de conformidade das caracter sticas dos materiais com as especifica es t cnicas e proceder ao correcto armazenamento dos produtos por parte dos construtores No nosso pa s n o existe um conhecimento fundamentado das caracter sticas dos materiais devido aos seguintes motivos Falta de exig ncia de certifica o Predom nio do factor pre o e n o a rela o qualidade pre o na escolha de materiais 90 TEORIA DA MANUTEN O Rede de laborat rios nacional insuficiente n o permitindo a realiza o de ensaios experimentais em todas as reas e materiais da engenharia bet o a o geotecnia comportamento higro t rmico ac stica etc estando concentrada principalmente no litoral junto das principais universidades de engenharia e subdesenvolvida no interior do pa s REABILITA O 2003 De referir que certos autores incluem esta fase na execu o do empreendimento sendo muitas vezes esquecida raz o pela qual neste estudo a sua diferencia o destacada por apresentar uma import ncia significativa no processo construtivo 3 4 5 Execu o Como se mostrou no ponto
128. A 2003 RICARDO S Reis Modelo de garantia da qualidade de revestimentos em pedra natural de paramentos verticais Disserta o de mestrado Lisboa IST Julho de 1992 Apud FLORES 2002 RODRIGUES A de Ara jo Fachadas com revestimentos exteriores descontinuos e independentes caracteriza o e selec o exigencial Disserta o de Doutoramento Porto FEUP 2003 SANTO Fernando Edif cios vis o integrada de projectos e obras 2 ed Lisboa Ingenium Edi es 2002 SANTO Fernando 4 preven o das patologias construtivas nos edif cios 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 267 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA SANTOS A SCHMITT C M Manual do usu rio avalia o de seu conte do segundo a NBR 14 037 98 e a perspectiva dos usu rios III SIBRAGEC III Simp sio Brasileiro de Gest o e Economia da Constru o Brasil 2003 Apud FLORES 2004 SCOTT Geofferey The Architecture of Humanism Garden City Doubley amp Company Inc 1924 Apud CALEJO 2001 SEQUEIRA Jorge et al Bases de dados de pormenores construtivos seu papel na actividade de projecto e na redu o de erros em obra 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 SHOHET M e
129. ALIA MOTIVO FISSURA O LONGITUDINAL LOCALIZADA AC O DE INTERVEN O Delimitar uma superf cie quadrada ou rectangular com a aplica o de uma fita de modo a proteger a superf cie envolvente cujos bordos dever o distar 10 cm do limite da fissura Na rea delimitada pela fita decapar o acabamento e o reboco sobre a rede existente de modo a libertar a mesma dever o realizar se cortes na rede a 45 nos cantos da rea limitada de modo aos seus bordos n o se sobreporem Caso n o seja poss vel decapar o reboco dever lixar se a sua superf cie de modo a desgast la e a remover part culas soltas Providenciar um excerto de rede de dimens es equivalentes rea delimitada pela fita aplicada Aplicar a primeira camada de reboco na rea delimitada pela fita e colar o excerto de rede Sobrepor a rede libertada com o excerto aplicado e executar a segunda camada de reboco Ap s a sua secagem aplicar o prim rio e o acabamento final OBSERVA ES B 6 No caso em que se preveja uma fissura o generalizada ter que se proceder a uma ac o de reabilita o com a aplica o de uma nova camada do revestimento do isolante sobre a superf cie existente Para tal ser fundamental que a superf cie existente re na as condi es necess rias para servir de suporte ao novo revestimento Poder ser realizado um ensaio de arrancamento por trac o de modo a avaliar a ader ncia ao supor
130. BRITO Jorge de Desconstru o uma vis o poss vel do futuro da constru o Constru o 2004 Repensar a Constru o 2 Congresso Nacional da Constru o Porto FEUP Dezembro 2004 BRONSKI M B Wall Cladding System Durability Lessons Learned from the Premature Deterioration of Wood Framed Construction Clad with Exterior Insulation and Finish Systems EIFS in the U S 10 DBMC International Conference of Building Materials and Components Lyon France April 2005 BSI British Standards Institution BS 38 1 Glossary of maintenance management terms in tero technology London BSI 1984 Apud SPPEDING 1996 BSI British Standards Institution BS 8210 Building maintenance management London BSI 1986 BUCHLI Roland Microbiological Growth on Fa ades 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 258 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA CABRAL J S Organiza o e gest o da manuten o dos conceitos pr tica LIDEL 1998 Apud FLORES 2002 CABRITA A M Reis AGUIAR Jos Monografia portuguesa sobre inova o e reabilita o de edif cios ICT Informa o T cnica Edif cios ITE 17 Lisboa LNEC 1988 CALEJO Rui Manuten o de edif cios andlise e explora o de um banco de dados sobre um parque habitacional Disserta o de Mestrado Porto FEUP 1989 CAL
131. CS Por ltimo dever colocar se a hip tese de se Z j a Ieeseceeeet 7 Revestimento escolher outra solu o construtiva que ISS a interior Ieee j ofere a maior massa capacidade t rmica s Revestimento Ivo Z4 Pano de exterior 4 alvenaria sal mgr BSS A camadas que se encontram sobre o isolante Material X 7 Isolante 4 TA r A Na figura 5 17 encontra se uma poss vel I 4 A R VL Le A solu o que poderia ser desenvolvida por Fig 5 17 Solu o construtiva proposta fabricantes e devidamente homologada de modo a garantir um desempenho funcional adequado sem que se verifiquem longos per odos de condensa o que a actual solu o apresenta O revestimento exterior seria igual ao utilizado no revestimento ETICS garantindo uma boa impermeabiliza o da parede e grande resist ncia fissura o o que permitiria dispensar a caixa de ar que tem como principal fun o evacuar as guas de infiltra o Sob este revestimento ter amos um material construtivo material X na figura que poderia vir acoplado ou n o ao isolante de origem que garantisse uma maior massa capacidade de absor o t rmica camada que se encontra sobre o isolante diminuindo os per odos de condensa o que se verificam na solu o corrente do ETICS Este material X teria que permitir a difus o do vapor de gua Concluindo existem algumas medidas preventivas que se p
132. Como consequ ncia a manuten o de edif cios foi remetida para segundo plano Este per odo foi caracterizado por uma forte press o urban stica fruto de um afluxo de pessoas significativo para as grandes cidades industrializadas surgindo ent o os primeiros bairros ilegais laisser faire E ent o nos meados do s culo XIX que William Morris projectista Fig 2 1 William Morris poeta e autor publica um manifesto 1877 conhecido com o seu nome onde se evidencia a seguinte afirma o save off decay by daily care Este manifesto surgiu face degrada o aparente de edif cios hist ricos e pela total aus ncia de manuten o e consequente insalubridade bem patente nos bairros ilegais referidos afirmando a import ncia da manuten o de edif cios bem como a sua implementa o de forma inequ voca CALEJO 2001 William Morris escreveu este manifesto que ainda hoje permanece como um fundamento filos fico para a actividade da manuten o de edif cios juntamente com outros autores como membros fundadores da SPAB Society for the Protection of Ancient Buildings criada em 1877 para fazer face restaura o destrutiva que estava a ser praticada por alguns arquitectos Esta sociedade defende ainda hoje o interesse p blico para a preserva o do patrim nio edificado exercendo press es para evitar a sua degrada o e demoli o SPAB 2005 Em Portugal dada a import ncia da inventa
133. E PRE PATOLOGIA Segundo informa es obtidas junto a fabricantes o refor o com rede dupla normal aplicado em zonas acess veis mas raramente e o refor o com rede refor ada praticamente n o utilizado excepto em alguns casos em que foi requerido para a aplica o em escolas P de se confirmar este facto pelas inspec es realizadas em que n o foram observados refor os de armadura em nenhuma perfura o analisada A aus ncia destes refor os deve se provavelmente a erros de projecto por simples desconhecimento ou neglig ncia erros de execu o e pelo custo acrescentado que estes refor os representam Por outro lado como se trata de um revestimento de aplica o recente em Portugal poderia haver uma maior ac o de sensibiliza o por parte dos fornecedores em alertar os projectistas e os clientes para a necessidade de refor o do revestimento nestas situa es Talvez n o o fa am para n o demonstrar a fragilidade deste sistema perante ac es de choque Visto a utiliza o da armadura refor ada ser escassa talvez porque acarreta outro tipo de trabalhos e t cnicas de aplica o mais complexos recomenda se que se preconize um lambril de um material com maior resist ncia ao choque de modo a cumprir as exig ncias definidas na classifica o reVETIR substituindo assim a aplica o da rede refor ada com altura m nima de 2m excepto nos casos espec ficos Esta solu o ser assim mais pr tica de se
134. EJO Rui Projecto e Diagn stico de Patologias em Edif cios Comunica o das 4 Jornadas de Constru es Civis Manuten o e Reabilita o de Edif cios Porto Secretaria de Constru es Civis FEUP Maio de 1996 CALEJO Rui Gest o de edif cios modelo de simula o t cnico econ mica Disserta o de Doutoramento Porto FEUP 2001 CALEJO Rui Modela o do comportamento de edif cios em servi o Constru o 2001 Congresso Nacional da Constru o Lisboa IST Dezembro 2001 CALEJO Rui CORREIA Alexandra Sistema integrado de manuten o de edif cios Confer ncia sobre Manuten o e Reabilita o de Edif cios NPF Lisboa Outubro de 2002 CALEJO Rui WESTCOT Peter Sistema pericial de apoio ao diagn stico de patologias em edif cios 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 CALEJO Rui CORREIA Alexandra Sistema integrado de gest o para manuten o de edif cios de habita o Constru o 2004 Repensar a Constru o 2 Congresso Nacional da Constru o FEUP Porto Dezembro 2004 CARTA DE CRAC VIA 2000 Princ pios para a Conserva o e Restauro do Patrim nio Constru do DGEMN Traduzida da vers o oficial castelhana por El sio Summavielle e Jos M S Passos Outubro de 2000 CASH Carl G Roofing Failures 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisb
135. FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO PORTO FEUP FACULDADE DE ENGENHARIA UNIVERSIDADE DO PORTO FEN MENOS DE PRE PATOLOGIA EM MANUTEN O DE EDIF CIOS APLICA O AO REVESTIMENTO ETICS Tiago Jos Oliveira Lima Portugal Lopes Licenciado em Engenharia Civil pela Universidade de Tr s Os Montes e Alto Douro Disserta o submetida para a satisfa o parcial dos requisitos do grau de Mestre em Reabilita o do Patrim nio Edificado Disserta o realizada sob a supervis o de Professor Doutor Rui Manuel Gon alves Calejo Rodrigues do Departamento de Engenharia Civil da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto Porto Dezembro de 2005 AGRADECIMENTOS Gostaria de agradecer a todas as pessoas e entidades que contribu ram para a realiza o do presente trabalho nomeadamente Ao Professor Doutor Rui Calejo pelos conhecimentos transmitidos e pelo notavel apoio compreens o e entusiasmo que demonstrou na orienta o deste trabalho pautando se pelo rigor disciplina e metodologia cient fica Aos Fornecedores do revestimento objecto de estudo em especial Empresa Imperbor pelo significativo apoio e disponibilidade prestados Aos meus pais amigos minha tia Lola e restante fam lia pelo acompanhamento e incentivo manifestados Andreia HI Mais vale prevenir do que remediar FEN MENOS DE PRE PATOLOGIA EM MANUTEN O DE EDIF CIOS APLICACAO AO REVESTIMENTO
136. Facilidade de substitui o Economia Afecta o relevante Afecta o a considerar o Afecta o a considerar face s circunst ncias locais ou face confirma o em ensaios experimentais Quadro 5 8 Afecta o das exig ncias de desempenho ap s desenvolvimento dos diversos tipos de FPP referidos 225 CAPITULO 5 A an lise realizada no quadro anterior embora pass vel de cr tica pretende real ar a import ncia da identifica o de FPP pelo facto de constitu rem sinais de alerta para o aparecimento de futuras anomalias e consequente perda de desempenho do componente construtivo Por outro lado permite fundamentar a disposi o das anomalias referidas no quadro 5 4 bem como o correspondente n vel de desempenho associado N1 N2 etc Os FPP encontram se assim ordenados em primeiro lugar consoante o tipo de fen meno T1 ou T2 e em segundo lugar pelo grau de afecta o das exig ncias do revestimento ETICS Para an lise da afecta o das exig ncias do fen meno T2 8 n o se considerou o cen rio de queda do sistema ETICS mas sim a generaliza o do fen meno com poss vel fissura o do revestimento do isolante Considera se que este fen meno o que dever despertar maior aten o por parte dos agentes de inspec o ap s ser detectado De referir que as exig ncias de maior relev ncia que o ETICS ter de cumprir s o as termo higrom tricas e estanqueidade raz o pela qua
137. IA GReboco delgado armado sobre isolamento BReboco hidr ulico armado sobre isolamento Fachadas ventiladas 15 D v tures Outros 4 Fig 5 3 T cnicas de isolamento t rmico de fachadas pelo exterior utilizadas em Franca em 1994 MAXIT 2002 Segundo VEIGA 2001 a sua comercializa o na Europa apenas teve express o na poca de 70 na altura da crise energ tica que obrigou diminui o do consumo de energia para o aquecimento e arrefecimento das habita es levando aplica o deste tipo de isolamento nos edif cios Estes sistemas s o normalmente aplicados pelo exterior de fachadas protegendo os edif cios das ac es da temperatura e da chuva como se tratassem de um casaco Alguns pa ses como a Fran a e It lia adoptaram esta designa o casaco para este revestimento respectivamente mur manteau e cappotto De referir que por informa es obtidas junto de um fornecedor do sistema j existem aplica es deste sistema embora de reduzido n mero em coberturas planas de edifica es unifamiliares apesar do sistema ter sido desenvolvido para a aplica o em fachadas Ser portanto interessante acompanhar o comportamento do sistema aplicado neste tipo de condi es de modo a avaliar se a sua efic cia O ETICS considerado em Portugal como um revestimento n o tradicional pois foi introduzido lentamente e h relativamente pouco tempo anos 70 tal como nos EUA
138. Jos Dos problemas aos princ pios na conserva o restauro e renova o de revestimentos exteriores em centros hist ricos 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 ALMEIDA Anabela A A Gest o da Manuten o Congresso Ibero Americano de Manuten o Lisboa 1998 Apud FALORCA 2004 APICER CTCV DEC FEUP DEC FCTUC Manual de aplica o de revestimentos cer micos Coimbra Associa o Portuguesa da Ind stria de Cer mica Mar o 2003 APPLETON J Revis o de projectos enguadramento e objectivos Encontro Nacional Bet o Estrutural 2000 Porto FEUP 2000 AQC Agence Qualit Construction SMABTP Soci t d Assurance Mutuelle a Cotisations Variables Observatoire de la qualit de la construction Junot 2002 Apud SOUSA 2004 ARBIZZANI E Tecnologie per la Manutenzione dei Patrimoni Immobiliari e delle Reti ICIE Istituto Cooperativo per L Innovazione 1991 Apud FLORES 2002 ARDITI D NAWAKORAWIT M Designing buildings for maintenance using property manager input 1993 Apud FLORES 2001 ASSOCIATION POUR L ETUDE DE LA PATOLOGIE ET DE ENTRETIEN DU BATIMENT EPEBat Les condensations superficielles int rieures sur les murs de fa ades Paris CSTB Avril 1980 ASTM American Society for Testing and Materials ASTM E632 Standard practice for developing accelerated tests to aid prediction of the servi
139. M EMPREENDIMENTO 34 Gencralidades nerne piada dada peaniiows dO A au 3 4 2 Promo o viabilidades e planeamento cece eee eens 3 4 3 Estudos e projectos 3 4 3 1 Considera es gerais aresinrrisinac ste deste ariana 3 4 3 2 Durabilidade utiliza o e manuten o 3 4 3 2 1 Projecto de durabilidade 3 4 3 2 2 Manual de utiliza o e manuten o 3 4 3 3 Fisica das constru es ess psa ss eai ad aaa 3 4 4 Materiais e componentes sam emas piadas eia da AS aa gado SAS EP XCCUCAO natos forte Moe ee eg Bet 1d wel hp he 3 4 6 Utiliza o 3 4 6 1 Considera es gerais usegusa as cesimpsiacagasbieb das eis 3 4 6 2 Retorno de informa o c cece ccc e ence ence eens cues 3 4 6 3 Monitoriza o ssc sc es bd aay cand Vode UE DADE 3 4 7 Demoli o Desconstru o 0 cece cece ence ence eee eeeaeeenaeenas 3 5 MANUTENCAO DE EDIFICIOS 3 5 1 Estrat gias de manuten o 3 5 1 1 Considera es gerais pare prio soles ariana 3 5 1 2 Manuten o reactiva suis pressas ia pes iara paradas 3 5 1 3 Manuten o preventiva 0 ccc cee iii 3 5 1 3 1 Manuten o sistem tica cece eee 3 5 1 3 2 Manuten o condicionada 3 5 1 4 Manuten o integrada ccc iii eee eee eee ee ees 3 5 2 Opera es de manuten o
140. MENTO MICROBIOLOGICO ACCAO DE INTERVENCAO Limpeza da superf cie com tempo seco com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada e caso necess rio posterior aplica o de desinfectante em solu o aquosa base de biocida em zonas afectadas deixar actuar durante 24 a 48 horas devidamente protegidas da chuva Para determinados desinfectantes necess rio realizar uma escovagem no final do per odo de tratamento Opcionalmente ap s limpeza e aplica o de desinfectante poder se aplicar uma pintura compat vel com o suporte com tinta acr lica de base aquosa duas dem o e de grande resist ncia ao desenvolvimento de vegeta o parasit ria com biocidas incorporados na sua composi o incluindo se necess rio prim rio aquoso uma dem o tamb m com biocidas incorporados OBSERVA ES B 2 Poder dispensar se a utiliza o de desinfectantes na ac o de limpeza no caso de crescimento n o significativo e de f cil remo o sendo necess rio a realiza o de limpezas peri dicas de manuten o Para a escolha do tipo de biocida a utilizar dever identificar se qual o tipo de agente presente l quenes algas fungos e combina o algas fungos Dever utilizar se algicidas para os dois primeiros e fungicidas para o terceiro Deve ser evitada outra ac o de limpeza ap s esta ac o independentemente de se optar ou n o pela pintura p
141. Maio de 2003 GUALFREY Walter H Our Building Inheritance Faber amp Faber Ld 1944 Apud CALEJO 2001 HELENE Paulo R L Manual para reparo refor o e prote o de estruturas de concreto 2 ed S o Paulo PINI 1992 Apud MATTJE 2001 263 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA HENRIQUES Fernando A Conserva o em Portugal balan o e perspectivas Monumentos n 12 Lisboa Direc o Geral dos Edif cios e Monumentos Nacionais 2000 HIST RIA DO PATRIM NIO EDIFICADO Apontamentos da disciplina Mestrado em Reabilita o do Patrim nio Edificado Porto FEUP 2003 HOVDE P J The factor method a simple tool to service life estimation 10 DBMC International Conference of Building Materials and Components Lyon France April 2005 INE Instituto Nacional de Estat stica Recenseamento Geral da Popula o e Habita o 2001 Resultados Definitivos http www ine pt Acedido em 01 de Julho 2005 IPPAR Instituto Portugu s do Patrim nio Arquitect nico http www ippar pt Acedido em 30 de Junho 2005 ISO International Organization for Standardization ISO 6707 1 Building and civil engineering vocabulary Part 1 general terms Geneva ISO 1989 Apud CALEJO 2001 ISO International Organization for Standardization ISO 15686 1 Buildings and Constructed Assets Service Life Planning Part I General Principles Geneva ISO 2000 ISO International Organizati
142. Musgos Sais minerais Necess ria Em superf cies onde existam sais e sujidade acumulados Fungos Material N o Em superf cies pintadas e em superf cies com org nico necess ria sujidades acumuladas Bact rias V rios N o Certas bact rias originam a deteriora o da pedra necess ria ea corros o dos materiais Quadro 5 5 Algumas informa es relativas aos principais agentes microbiol gicos BRE 1992 Do quadro anterior pode se concluir que a presen a de gua um factor fundamental para o desenvolvimento das algas bem como a presen a de luz e de sais minerais 198 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA A exist ncia de mat ria org nica dispens vel para as algas porque estas segundo B CHLI 2003 conseguem produzi la com a presen a de gua tal como acontece com as plantas e geralmente desenvolvem se nas depress es cavidades do revestimento Estas algas s o por vezes arrastadas pela ac o da gua da chuva dispersando se ao longo do percurso da mesma o que leva forma o de manchas alongadas tal como apresentado na figura Fig 5 12 Crescimento 5 12 tipico de uma alga As fichas de anomalia n 2 n 6 e n 22 que constam no anexo A apresentam alguns dos tipos de agentes biol gicos referidos Ainda incerto se os agentes biol gicos degradam fisicamente a superf cie do sistema ETICS no que diz respeito interfer ncia da sua vida til Num
143. NOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia e Localizada ou abrangente Abrangente e Extens o aproximada Hist ria e Data em que surgiu e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es NI Estado do tempo A anomalia verifica se nas restantes fachadas mas sem Fachada D ETICS Manchas escuras de escorr ncia com desenvolvimento microbiol gico fungos e algas Toda a fachada Fotog 2 Envolvente da anomalia Provavelmente no in cio o fen meno n o se encontrava t o acentuado i e menos vis vel se verificar crescimento microbiol gico Fotog 3 Anomalia Apenas se verifica a presen a de microorganismos na fachada D pelo facto de ter orienta o norte A 21 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Deficiente execu o dos rufos da cobertura permitindo a escorr ncia directa da agua da chuva arrastando sujidades acumu ladas no topo dos mesmos criando condi es favor veis ambiente h mido e mat ria nutritiva para o crescimento biol gico 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Agravamento da afecta o visual nomeadamente nas restantes fachadas com aumento do crescimento microbiol gico na fachada D 7 OBSERVA ES FINAIS Esta anomalia seria evitada se tivesse sido executada uma correcta rufa
144. ONCLUS ES Retorno de informa o desenvolver uma metodologia de retorno de informa o em paralelo com uma sistematiza o dos principais erros de concep o execu o utiliza o e manuten o Sistematiza o de solu es indutoras de patologia SIP este procedimento poderia abranger a envolvente exterior e interior do edificio de modo a integrar o processo de retorno de informa o evitando assim a preconiza o sistem tica de SIP por parte de projectistas contribuindo por outro lado para a actualiza o das normas de constru o vigentes Modelo de degrada o do edificio realizar um estudo mais profundo nesta rea para aperfei oar este tipo de modelo s situa es reais de perda de desempenho que contabilizem de certo modo comportamentos inesperados do edif cio devido a degrada es precoces acidentes etc Este estudo iria certamente aprimorar o planeamento das opera es de manuten o na fase de projecto pelo facto de se basear em modelos de degrada o mais fi veis e realistas do que os existentes Sistematiza o das principais anomalias e respectivas causas consistiria na elabora o de uma tipifica o das principais anomalias e respectivas causas de elementos fonte de manuten o da envolvente exterior e interior dos edif cios de modo a facilitar a identifica o de poss veis anomalias durante as ac es de inspec o o processo de diagn stico e a preconiza
145. RA C et al A fun o dos seguros na redu o do risco sismico Sismica 99 4 Encontro Nacional de Sismologia e Engenharia S smica Faro Universidade do Algarve Outubro de 1999 Apud COIAS e SILVA 2003 OPTIROC Portugal http www 2 optiroc pt Acedido em 02 de Junho 2005 ORDEM DOS ENGENHEIROS http www ordeng pt html servicos impresa comporto210604 html Acedido em 06 de Dezembro de 2004 OZ Diagn stico levantamento e controlo de qualidade em estruturas e funda es Lda http www oz dignostico pt main planos html Acedido em 06 de Dezembro de 2004 PAIVA J VEIGA R Curso de especializa o sobre revestimentos de paredes Lisboa LNEC 1996 PAIVA V Enquadramento legal da actividade da conserva o e reabilita o de edif cios Curso sobre conserva o e reabilita o de edif cios recentes Lisboa LNEC 2002 Apud FLORES 2004 PARNHAM P Prevention of premature staning of new buildings London E amp FN Spon 1997 Apud FLORES 20034 PEREIRA Murat Manuten o e reabilita o de edif cios Confer ncia sobre Manuten o e Reabilita o de Edif cios NPF Lisboa Outubro de 2002 266 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA PERRET Jean Guide de la maintenance d s b timents Paris Moniteur R f rence Technique 1995 Apud FLORES 2003 PIEDADE A Canha da Defeitos na constru o das dificuldades de aprender com os erros 2 Simp si
146. S e consequ ncias a evitar adaptado de COMISSION 1998 e SILVA 2003 o an 191 5 4 Principais anomalias causas e n veis de desempenho associados adaptado de SILVA 2003 FALORCA 2004 e MAXIT 2002 cece eee e eens 192 5 5 Algumas informa es relativas aos principais agentes microbiol gicos BRE 1992 araras ra srs delas ie nha RET E mse arara pn eee 198 5 6 Principais SIP do revestimento ETICS 2 0 2 0 cece cece cence siri 222 5 7 Principais FPP do revestimento ETICS poss veis consequ ncias e respectivas XVII IQUMAS IS ACIUA O pe LORD Weegee anna as 223 5 8 Afecta o das exig ncias de desempenho ap s desenvolvimento dos diversos tipos de FEP referidos sara avesso pasa pa Gu ade as dere tees Canaria 225 5 9 Exig ncias de interven o Sc O e a he cet leats 229 5 10 Formas de actua o para fen menos de altera o de cor em ETICS 230 5 11 Formas de actua o para fen menos de crescimento microbiol gico em ETICS aore kanisa ans aaa IEEE EEA OT EEE dis paca dana suas 231 5 12 Formas de actua o para fen menos de microfissura o do acabamento do ETICS eaves dearest careteng AEE E NETE deste Sedtanad RUDE RANA davon dante ERF 233 5 13 Formas de actua o para fen menos de grafitis em ETICS 234 5 14 Formas de actua o para fen menos de deficiente planeza do sistema 5 15 Formas de actua o para fen menos de empolamen
147. SILVA V tor Guia pr tico para a conserva o de im veis Lisboa Secretaria de Estado da Habita o Publica es Dom Quixote Maio de 2004 COMMISSION CHARG E DE FORMULER DES AVIS TECHNIQUES Groupe sp cialis n 7 Conditions g n rales de mise en uvre des syst mes d isolation thermique des facades par l ext rieur faisant objet d un avis technique enduits minces sur polystyr ne expans Textes g n raux Paris Centre Scientifique et Technique du B timent CSTB suppl ment n 253 2 Octobre 1984 COMMISSION CHARGEE DE FORMULER DES AVIS TECHNIQUES Groupe sp cialis n 7 Systemes d isolation thermique ext rieure avec enduit mince sur polystyr ne expans Cahier des prescriptions techniques d emploi et de mise en uvre Cahiers CSTB 3035 avril 1998 Modificatif 1 Cahiers CSTB 3399 mars 2002 Paris Centre Scientifique et Technique du Batiment CSTB 1998 COMMISSION CHARGEE DE FORMULER DES AVIS TECHNIQUES SUR DES PROCEDES MATERIAUX ELEMENTS OU EQUIPEMENTS UTILISES DANS LA CONSTRUCTION D finition et classification des ouvrages de rev tement ext rieur de facades en ma onnerie ou en b ton Paris Centre Scientifique et Technique du Batiment CSTB Cahiers du CSTB Cahier 1633 F vrier 1980 Apud LUCAS 1990 CROCE Sergio New technologies and new pathologies 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 CSOPT Conselho Su
148. T cnicas Relativamente a congressos internacionais que incluem nos seus programas a rea da manuten o de edif cios destacam se World Congress on Maintenance na sua 2 edi o 2004 EuroMaintenance European Maintenance Congress na sua 17 edi o 2004 DBMC International Conference of Building Materials and Components na sua 10 edi o 2005 Symposium on Facilities Management and Asset Maintenance com ltima edi o em 2002 International Symposium on Building Pathology Durability and Rehabilitation na sua 2 edi o 2003 CIB World Building Congress 2004 com ltima edi o em 2004 Congresso Ibero Americano de Manuten o na sua 2 edi o 2003 Por fim far se refer ncia a alguns links de interesse para a rea da manuten o Maintenance World Maintenance News com MaintenanceConference com MaintenanceResources com Maintenance Technology Magazine MaintenanceBenchmarking com MaintenanceForuns com Maintenance Tips Archive MaintenanceTalk com mantenimientomundial com BIFM ASTM RILEM BRE 32 ESTADO DO CONHECIMENTO 2 3 2 Situa o nacional 2 3 2 1 Considera es gerais Conforme exposto no ponto 2 3 1 o sector da constru o encontra se dividido em dois tipos de sectores o da M amp R e o da constru o nova Portugal ocupava h poucos anos a ltima posi o como o pa s que apresentava um sector de M amp R menos desenvolvido
149. a es explica se pelo facto do processo de investiga o estar em constante desenvolvimento n o tendo sido feito um esfor o conjunto para se tentar determinar uma designa o comum Como exemplo o manual de utiliza o e manuten o que se pretende designar j foi referido por plano de manuten o e utiliza o em FLORES 2002 plano de inspec o e manuten o em FLORES 20036 e FALORCA 2004 por manual de opera o uso e manuten o em FLORES 2004 A vers o provis ria do novo RGEU CSOPT 2004 refere que os edif cios novos e em edif cios intervencionados cujo custo superior a 50 duma nova constru o equivalente dever o incluir no seu projecto de execu o o manual de inspec o e manuten o da edifica o MIME Este documento ir definir as actividades a desenvolver em inspec es e respectiva periodicidade eventuais trabalhos de manuten o que possam estar relacionados devendo sugerir poss veis peritagens t cnicas e trabalhos de repara o causados por anomalias detectadas 82 TEORIA DA MANUTEN O Considera se portanto que o manual a ser implementado no nosso pa s ir desprezar a normaliza o da utiliza o do edif cio por parte dos utilizadores apenas fazendo refer ncia parte da manuten o inspec o naturalmente inclu da Todavia na compra de qualquer equipamento el ctrico recebe se um manual de utiliza o do equipamento Qual a raz
150. a o de factores de avalia o qualitativa em vez de regulamenta o meramente administrativa Simplifica o do processo de licenciamento definindo regras claras mas mais exigentes na escolha de solu es construtivas indutoras de anomalias SIP vd ponto 5 2 3 Acentuar a responsabilidade dos t cnicos envolvidos no processo construtivo revis o do Decreto Lei 73 73 com medidas de responsabiliza o mais austeras Implementa o da gest o de empreendimentos durante todas as fases do seu processo Implementa o de um sistema de garantias e seguros no processo de constru o ampliando o prazo de garantia de 5 para 10 anos e responsabilizar o promotor em vez do construtor pela correc o das anomalias vd ponto 3 4 6 1 Alterar a legisla o actual de modo a considerar que as anomalias de afecta o est tica dos edif cios manchas de sujidade de escorr ncia agentes biol gicos etc passem a incluir o conjunto de anomalias que t m de sofrer repara o gratuita dentro do per odo de garantia 4 5 REVESTIMENTOS EXTERIORES 4 5 1 Generalidades Os revestimentos exteriores de fachada s o elementos sacrificiais e de express o est tica tendo um papel primordial no desempenho funcional protec o contra os agentes exteriores e est tico conferem o aspecto final do edif cio Com o desaparecimento progressivo das tecnologias e materiais tradicionais assiste se no nosso pa s impl
151. a e que ser ainda desej vel que se possa desenvolver outro tipo de abordagem dentro do mesmo tema ou aprofundar o conhecimento nesta mesma rea De seguida enunciam se alguns dos temas que poder o ser objecto de estudo para assim contribuir para o progresso da investiga o na rea da manuten o de edif cios 1 An lise da legisla o internacional e nacional relativa manuten o de edif cios com o objectivo principal de analisar a legisla o de pa ses com maior tradi o de manuten o e de identificar lacunas da legisla o nacional propondo altera es 2 Projecto de durabilidade elabora o de um estudo para a concep o de um modelo tipo de um projecto de durabilidade dum edif cio tendo em vista a garantia da satisfa o das exig ncias de desempenho para que fora projectado 3 Manual de utiliza o e manuten o realiza o de um modelo tipo de um manual de utiliza o e manuten o onde estivessem definidos procedimentos de utiliza o e manuten o que serviriam de guia para os utentes e outros agentes envolvidos durante a fase de utiliza o do edif cio De referir que j se desenvolveram alguns estudos nesta rea nomeadamente FALORCA 2004 e que se encontra em conclus o outro estudo na Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto no mbito de uma disserta o do mestrado em reabilita o do patrim nio edificado 252 4 5 6 7 8 9 C
152. a massa superficial 700g m2 de acordo com as indica es do sistema As armaduras normais massa superficial 150 a 300g m2 dever o apresentar uma resist ncia trac o superior a 25 N mm Camada base Argamassa normalmente id ntica camada de colagem com espessura de 2 a 5 mm do exigindo se boa ader ncia ao isolante A sua espessura deve ser a necess ria para acabamento embeber totalmente a armadura normal ou refor ada Prim rio Produto opaco base de copol meros sint ticos em emuls o aquosa aplicado sobre a camada base necessariamente compat vel com a alcalinidade desta O prim rio tem a fun o de melhorar a ader ncia do acabamento Acabamento Revestimento delgado para paredes pronto a aplicar base de pol meros acr licos em final solu o aquosa pigmentos inorg nicos e org nicos cargas minerais e aditivos resistente aos ataques bacteriol gicos D se prefer ncia a cores claras A solu o construtiva do ETICS admite a aplica o de uma pintura opcional que dever ser resistente ao crescimento microbiol gico caso se verifiquem condi es favor veis para o seu desenvolvimento Vd ponto 5 3 2 4 anomalia n 11 Quadro 5 2 Caracteriza o do ETICS adaptado de SILVA 20031 De seguida apresentam se alguns dos cuidados a observar durante a execu o do sistema ETICS e respectivas consequ ncias a prevenir 190 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA
153. a com ac es legais e administrativas CARTA DE CRAC VIA 2000 ESTADO DO CONHECIMENTO Importa agora depois de o referir sistematicamente a defini o de Patrim nio segundo duas refer ncias bibliogr ficas No Dicion rio da L ngua Portuguesa Contempor nea da Academia das Ci ncias de Lisboa define se a patrim nio como sendo conjunto dos bens materiais e imateriais transmitidos pelos antepassados e que constituem uma heran a colectiva Pela Carta de Crac via 2000 caracteriza se Patrim nio como conjunto das obras do homem nas quais uma comunidade reconhece os seus valores espec ficos e particulares e com os quais se identifica A identifica o e a especifica o do patrim nio s o assim um processo relacionado com a selec o de valores Pelo exposto conclui se que os conceitos de Patrim nio e da sua preserva o permanecem em constante evolu o pelo que se apresenta o seguinte resumo O crit rio de considerar apenas edif cios monumentais foi dando lugar ao de admitir que um pequeno im vel pode ter igualmente um valor digno de preserva o Ao im vel isolado sucedeu o conjunto de edifica es que se tornam mais significativas precisamente por constitu rem um conjunto estes conjuntos associou se o s tio em que se integram ou a pr pria paisagem natural ou humanizada Ao mbito europeu sucedeu o mundial Paralelamente s realiza es com s culos de exist
154. a elabora o do manual de utiliza o e manuten o dever desenvolver se uma sistematiza o dos erros de utiliza o e manuten o sendo um factor que proporcionar a melhoria de desempenho da vida til do edif cio sendo extremamente til para o processo de retorno de informa o a que se far refer ncia mais frente A avalia o da condi o f sica dos edif cios ser fundamental para melhor se caracterizar e conhecer o comportamento do mesmo durante a sua fase de utiliza o Seria ent o de extrema import ncia a cria o de um sistema de base de dados a n vel nacional onde seja poss vel registar as caracter sticas dos edif cios as principais anomalias comuns e a evolu o do desempenho dos materiais permitindo assim uma correcta avalia o baseada nas necessidades de manuten o e consequente aplica o e optimiza o de estrat gias 93 CAPITULO 3 Neste dominio paises como a Holanda e Reino Unido t m realizado um vasto numero de inspec es nacionais com o objectivo de elaborar uma base de dados enquanto que outros pa ses como a Alemanha Gr cia B lgica e Dinamarca est o a realizar os primeiros avan os nesta mat ria KIANG 1991 A fase de utiliza o portanto a pen ltima fase do processo do empreendimento com in cio na recep o provis ria da obra decorrendo durante a sua vida til e terminando na fase de demoli o O edif cio dever ser pensado projecta
155. a manuten o de edif cios pelo facto de no nosso pa s todas as ac es de manuten o serem maioritariamente reactivas Dentro do tema da manuten o de edif cios surge uma rea do conhecimento designada por pr patologia que se baseia fundamentalmente no estudo de fen menos disfuncionais prematuros que constitui o objecto de investiga o desta disserta o 1 2 OBJECTO DE INVESTIGA O O presente estudo centra se na an lise de fen menos de pr patologia num revestimento exterior de fachadas no mbito da manuten o preventiva de edif cios Esta disserta o tem como objectivo iniciar o estudo sobre fen menos de pr patologia pelo facto de este tema ainda n o ter sido ainda objecto de investiga o e de desempenhar um papel fundamental ainda n o aproveitado na execu o da actividade da manuten o de edif cios designadamente na interpreta o e valoriza o do comportamento dos edif cios no mbito da estrat gia de manuten o condicionada geralmente a mais econ mica das estrat gias de manuten o Os fen menos de pr patologia constituem os primeiros sinais de alerta da perda de desempenho dos edif cios e necessitam de ser considerados como instrumentos essenciais por parte de todos os agentes envolvidos na manuten o do edif cio nomeadamente na realiza o de opera es de inspec o Estes fen menos quando correctamente interpretados permitem intervir atempadamente
156. a resolu o das anomalias Estes custos associados referem se a SANTO 2003 Custos monet rios associados execu o das opera es de manuten o Custos de tempo conforme o per odo de tempo gasto pelos intervenientes nomeada mente os utilizadores Custos psicol gicos de avalia o subjectiva mas de grande import ncia para os utiliza dores Um estudo elaborado em 1989 para a maior autoridade p blica da Irlanda com 38 215 edif cios arrendados e 22 375 habita es pr prias refere que em 1987 as despesas de manuten o eram maioritariamente para responder s reclama es dos cond minos 60 mil por ano e que 69 dos custos anuais se destinavam manuten o curativa 17 manuten o c clica e 14 manuten o programada planeada O estudo recomendou um incremento da manuten o planeada e c clica de tal modo que actualmente dispendido 50 do total das despesas nesses tipos de manuten o MINOGUE 1991 Existe uma lei que defende esta afirma o em que compara os custos de interven o com dois tipos de manuten o e as fases de projecto e execu o vd figura 3 7 correspondendo a manuten o correctiva curativa reactiva em 3 5 1 2 e a preventiva programada e c clica preventiva em 3 5 1 3 usto relalivo da E do senso comum que os custos das interven es sobem intorven o quando se atrasa a correc o das anomalias sendo Corretiva 8 E
157. abilidade Durabilidade define se segundo ASTM 1996 como a capacidade de se manter o desempenho de um elemento durante um tempo espec fico De acordo com a norma ISO 2000 durabilidade define se como a capacidade de um edif cio ou das suas partes desempenharem as fun es que lhe foram requeridas durante um determinado per odo de tempo e sobre a influ ncia de agentes de degrada o Por outras palavras a durabilidade um intervalo de tempo em que o edif cio ou os seus componentes desempenham satisfatoriamente as fun es para que foi projectado devendo sofrer interven es de manuten o reabilita o e renova o durante a sua fase de utiliza o at sua demoli o Para DANIOTTI 2003 a avalia o da durabilidade do edif cio na fase de projecto e do controlo dos aspectos de durabilidade durante a execu o do edif cio relevante para a preven o de anomalias nos edif cios A manuten o e os custos diferidos do edif cio podem ser optimizados se a avalia o da durabilidade for considerada para prevenir essas mesmas anomalias num cen rio de manuten o planeada Os m todos de avalia o da durabilidade quando correctamente usados podem auxiliar os projectistas na escolha de solu es optimizadas relativamente ao seu comportamento ao longo do tempo evitando aspectos cr ticos na fase de projecto Estes m todos de avalia o da durabilidade designam se por Reference Service Life
158. ac es quando sujeitos s ac es t rmicas e de serem mais resistentes dificilmente entortam durante o transporte e a aplica o O alum nio apenas vantajoso no caso de ser necess rio aplicar cantoneiras de canto em arestas de geometrias complexas arcos ngulos n o rectos etc por ser um material mais flex vel male vel do que o PVC 188 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Quanto as argamassas que constituem a camada base do acabamento existem argamassas ciment cias e n o cimenticias Dentro das argamassas ciment cias surgem as pr doseadas cimento adicionado em f brica prontas a aplicar e as de mistura in situ a mistura do cimento realizada em obra De referir que estas ltimas possuem maior utiliza o no nosso pa s mas tender o a ser substitu das pelas pr doseadas pelo facto de se evitar a mistura em obra evitando erros de mistura ou perdas de tempo H comerciantes que s comercializam argamassas pr doseadas As argamassas n o ciment cias org nicas possuem uma maior flexibilidade e consequente resist ncia fissura o sendo consideradas de melhor qualidade mas com custos superiores s ciment cias Em suma as argamassas org nicas possuem melhor qualidade que as ciment cias n o apresentando nenhuma delas qualquer tipo de problemas se a sua mistura e aplica o forem correctamente executadas Como acabamentos de superf cie do sistema existem tr s tipos de produ
159. ado pela estrutura envolvente exterior e organiza o espacial interior 3 Redes e instala es A envolvente exterior dos edif cios tamb m designada por envelope ou pele constitu da pela fachada vertical e pela cobertura horizontal e constitui uma fronteira entre os espa os exteriores e interiores do edif cio A envolvente exterior vertical desempenha um papel fundamental no comportamento do edif cio e na valoriza o do espa o envolvente Apresenta pois uma enorme visibilidade no meio urbano em que se insere encontrando se sujeita a diversas condi es atmosf ricas agentes clim ticos polui o etc durante a vida til do edif cio A deficiente concep o devido s raz es referidas no cap tulo anterior e a progressiva degrada o deste elemento resultam em problemas disfuncionais no interior do edif cio nomeadamente condensa es desconforto t rmico infiltra es etc de seguran a ex desprendimentos de revestimentos lesando o desempenho est tico funcional econ mico social ambiental do edif cio FLORES 20034 A sua concep o dever obedecer a um conjunto de crit rios fundamentais tais como a durabilidade do edif cio o conforto higro t rmico e ac stico a sa de dos utilizadores a economia de energia prevendo a utiliza o de energias alternativas exig ncias dos utentes redu o de anomalias e a optimiza o dos custos globais Ainda no mbito da
160. ais de aplica o recente n o homologados Adultera o de sistemas construtivos homologados com a substitui o de alguns dos seus componentes Outro exemplo pr tico de uma SIP verifica se na Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto na zona de acesso ao Laborat rio de F sica das Constru es LFC onde circulam ve culos pesados Na figura 5 1 observa se que a entrada principal do LFC 1 possui a altura suficiente para permitir a circula o de ve culos pesados A fachada ortogonal 2 possui Fig 5 1 Ilustra o de uma SIP tamb m aberturas mas que n o apresentam a mesma altura tendo sido dimensionada apenas para a passagem de pe es Visto esta fachada confrontar com a zona de circula o poder se ia partida prever a colis o dos ve culos com a fachada Esta hip tese veio a confirmar se por duas vezes vd ficha de anomalia n 5 anexo A A solu o seria preconizar a n vel do projecto aberturas com igual altura ou aplicar outro tipo de revestimento mais resistente ao choque ou ainda a coloca o de um obst culo passeio guarda corpos etc que evitasse o choque De referir que a fachada 2 encontra se revestida com ETICS conhecido pela sua insuficiente resist ncia ao choque pun oamento As SIP constituem assim um foco de interesse para os projectistas e para os agentes envolvidos na gest o e manuten o de edif cios visto representarem antecipadamente um ponto f
161. al Fachada A lado esquerdo Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Fissura o irregular com abertura inferior a 1mm A fissura o atinge a camada base e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada 1m2 1mx1m Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso t Manifesta es afins anomalias N o se verificam semelhantes em outros locais Observa es Fotog 3 Anomalia A41 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Realizar uma sondagem fachada em zona fissurada de modo a verificar a disposi o da armadura ou mesmo a sua exist n cia e a espessura do revestimento de modo a confirmar o diagn stico da anomalia em causa 5 CAUSAS POSS VEIS Poder ter origem numa excessiva espessura da camada base do acabamento ou na coloca o da rede junto face do isolante aumentando assim a espessura do recobrimento da rede Esta sobreespessura pode originar a retrac o da camada base e consequente fissura o Por outro lado um excesso ou escassez de gua na amassadura da camada de base ou a exist ncia de humidade no suporte poder o estar na origem da fissura o observada retrac o da camada base Dever tamb m ser colocada a hip tese de aus ncia de armadura
162. al de Arquitectura Moderna CIAM em Novembro de 1933 foi publicada a Carta de Atenas tendo como tema principal o Urbanismo onde num dos seus cap tulos se refere ao patrim nio arquitect nico das cidades introduzindo preocupa es de car cter social DIREITONET 2005 e HIST RIA 2003 A necessidade da manuten o vem ficar ainda mais patente a partir dos anos 40 marcados pelo desenvolvimento do sector comercial da avia o devido aos requisitos de seguran a serem muito exigentes havendo a necessidade de manter ao m ximo o estado de desempenho dos avi es evitando se avarias em pleno voo Foi necess rio implementar medidas preventivas com recurso a inspec es peri dicas de verifica o Nasce ent o uma nova actividade do sector industrial a Engenharia de Manuten o criando novos meios e metodologias visando o controlo da fiabilidade dos equipamentos Mais tarde a partir dos anos 60 com o aux lio do meio inform tico amplia se a capacidade dos meios e metodologias para a verifica o e controlo do desempenho que posteriormente com o desenvolvimento tecnol gico mais aprofundado permitiu a utiliza o de aparelhos digitais de avalia o mais precisa tornando poss vel o diagn stico precoce de avarias no mbito da manuten o industrial ALMEIDA 1998 Anteriormente ao grande evento realizado em Veneza nos anos 60 chegaram a ocorrer outros de alguma relev ncia como o caso da Conven
163. altura minima de 2 0m segundo normas da especialidade de modo a fazer face a reduzida resist ncia ao choque do sistema N o se cumpre na generalidade a dist ncia do arranque do sistema ao solo m nimo 15cm preconizada nas normas da especialidade Para a detec o de fen menos de pr patologia ter se que se implementar inspec es peri dicas nos edif cios de modo a avaliar o comportamento ao longo do tempo e detectar o aparecimento de fen menos patol gicos na sua fase inicial Nas inspec es realizadas praticamente n o se detectaram FPP pelo facto dos fen menos j apresentarem uma dimens o consider vel ou j terem surgido noutros locais sendo considerados anomalias 5 3 2 Revestimento ETICS 5 3 2 1 Generalidades Nos anos 40 foi desenvolvido na Su cia um sistema de isolamento t rmico de fachadas pelo exterior utilizando a l mineral como isolante sendo este revestido com um reboco de cimento e cal Segundo MAXIT 2002 os sistemas de reboco delgado armado sobre poliestireno expandido foram desenvolvidos por Edwin Horbach um Qu mico Su o PLASTI FAB 20051 que com a colabora o de um fabricante alem o desse material se iniciou a comercializa o deste sistema na Europa no final dos anos 50 Na figura seguinte apresentam se diversas solu es construtivas de isolamento t rmico de fachadas pelo exterior utilizadas em Fran a no ano de 1994 180 FENOMENOS DE PRE PATOLOG
164. amento exist ncia de temperaturas elevadas na aplica o que levou a uma secagem r pida alterando as propriedades do material ou por uma mistura n o homog nea com desrespeito das dosagens prescritas Ao mau estado de conserva o do material aquando da aplica o defici ncia de armazenamento t PiS Fig 5 26 Descasque A preven o desta anomalia passa por uma correcta aplica o do revestimento do isolante utilizando materiais de sistemas homologados e em bom estado de conserva o 9 Empolamento das placas Este fen meno pouco recorrente no ETICS e consiste numa irregularidade acentuada da superficie do ETICS que por vezes apenas vis vel na presen a de luz rasante tomando maiores propor es do que o fen meno de visualiza o das juntas das placas vd figura 5 27 e ficha de anomalia n 4 anexo A Este fen meno tem como causas principais erros de execu o tais como aplica o do ETICS sobre suporte irregular deficiente colagem das placas do isolante ao suporte ou entrada de gua pelo tardoz do ETICS Estes factores aliados s solicita es higrot rmicas provocam expans es das placas que originam o Fig 5 27 Empolamento das placas empolamento Este fen meno poder levar fissura o do revestimento do isolante nas zonas mais tracionadas e ao descolamento parcial ou total das placas afectadas Por outro lado este fen meno aumenta a probabilidade
165. ante a elabora o da presente disserta o surgiu a necessidade de se encontrar um termo que significasse a salvaguarda das edifica es independentemente dos tipos de interven es a que se referisse manuten o reabilita o e renova o Adoptou se assim o termo conserva o A mudan a da terminologia conserva o manuten o teve in cio no sector industrial na era da industrializa o da ferramenta de produ o em que o termo manuten o ganha uma nova import ncia com a implementa o de metodologias de manuten o aos diversos equipamentos mec nicos ALMEIDA 1998 Assiste se agora a esta tend ncia no mbito do processo de gest o de edif cios 56 TEORIA DA MANUTEN O A norma BSI 1986 respeitante gest o de edif cios refere que uma constru o um bem que necessita de manuten o de modo a garantir que o seu valor n o seja depreciado Alerta ainda para a necessidade de proteger o bem estar das pessoas no exterior e interior dos edif cios mantendo um bom estado de desempenho dos mesmos Segundo a mesma norma a manuten o de edif cios define se como um trabalho mais do que di rio e rotineiro necess rio para manter o desempenho da envolvente do edif cio e dos seus servi os A manuten o de um edif cio pode definir se como um conjunto de opera es associadas e coordenadas entre si aplicadas s diversas frac es do mesmo com o objectivo de asseg
166. ar fissuras do revestimento No caso de fachadas de grande altura e no caso de uma aplica o di ria continuada dever o ser colocadas cantoneiras horizontais de 5 em 5 m de altura Evitar a aplica o em carga do isolante podendo interferir com a estabilidade da colagem das placas inferiores Realizar uma sobreposi o m nimo 10cm de faixas cont guas de armadura Zonas de fissura o preferencial Realizar refor os de armadura 0 30mx0 30m nos pontos singulares juntas de perfis cantos de aberturas etc Zonas de fissura o preferencial Quadro 5 3 Alguns cuidados na execu o do sistema ETICS e consequ ncias a evitar adaptado de COMISSION 1998 e SILVA 2003 5 3 2 4 Principais anomalias e respectivas causas No quadro seguinte s o apresentadas as principais anomalias do revestimento ETICS associadas a n veis de degrada o do revestimento definidos na figura 5 8 191 CAPITULO 5 N Anomalias Nivel de Possiveis Causas desem penho Visualiza o Falta de estabilidade dimensional das placas face s solicita es higrot rmicas 1 demarca o N1 Exist ncia de desn veis entre placas devido a defici ncias de nivelamento ou de i das juntas das regularidade dimensional das mesmas placas Manchas de escorr ncia defeitos ou anomalias em rufos peitoris etc Altera o de Fixa o de poeiras polui o e out
167. ara se prolongar o efeito do biocida excepto em casos em que o suporte ainda n o se encontre devidamente limpo ou caso o desinfectante provoque algum efeito indesej vel se n o for removido de modo a se prevenir o crescimento microbiol gico sob o filme de tinta e para n o contaminar os solos devido toxicidade dos produtos biocidas FICHA DE INTERVENCAO REF N 3 ELEMENTO A INTERVIR Revestimento ETICS ANOMALIA MOTIVO MICROFISSURA O OU EMPOLAMENTO DO ACABAMENTO mo AC O DE INTERVEN O e Limpeza da superf cie com tempo seco com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada para remo o de poeiras gorduras ou outros contaminantes e de poss veis zonas de acabamento mal aderente e Op o 1 Aplica o de uma nova camada de acabamento final revestimento pl stico uma dem o com produto compat vel com o existente e com boa permeabilidade ao vapor de gua incluindo prim rio aquoso uma dem o e Op o 2 apenas para a microfissura o Aplica o de uma pintura compat vel com o suporte com tinta acr lica de base aquosa com boa permeabilidade ao vapor de gua duas dem o e adequada a suportes microfissurados abertura lt 0 3mm incluindo prim rio aquoso uma dem o e No caso de o empolamento ter origem na sua reduzida permeabilidade ao vapor de gua ter que se proceder a uma decapagem do aca
168. arantia de qualidade e bom desempenho dos mesmos tendo necessariamente que ser compat veis com o sistema ETICS 239 CAPITULO 5 As tintas e os acabamentos finais a utilizar dever o apresentar cores claras com baixos coeficientes de absor o t rmica inferior a 0 7 N o recomendado o uso de qualquer tipo de produtos tintas detergentes biocidas etc de base solvente por reagirem com o isolamento t rmico a barreira que separa a superficie do isolante de apenas 2 a 5mm e por outro lado devido a uma directiva europeia que entrar em vigor a partir de 2007 que ir interditar a comercializa o de produtos de base solvente por estes serem fonte poluente do meio ambiente permitindo apenas a comercializa o de produtos de base aquosa Apresenta se em anexo C uma s ntese da metodologia de identifica o de FPP e respectivas formas de actua o de modo a resumir e facilitar a consulta do estudo realizado no presente cap tulo 5 3 2 9 Manuten o Como referido no quadro 5 1 o revestimento ETICS possui uma vida til elevada 30 a 40 anos devido sua grande resist ncia ao envelhecimento e intemp rie embora necessite de opera es de manuten o tal como qualquer outro tipo de revestimento ou elemento construtivo Segundo EOTA 2000 dever o ser tomadas algumas medidas preventivas de modo a manter o estado de desempenho funcional do sistema ETICS durante a sua vida til nomeadam
169. aria dos materiais semelhan a do que acontece em outros pa ses seria de enorme relev ncia a cria o de uma nova especialidade de projecto constitu da por t cnicos especializados em f sica das constru es de modo a integrar a equipa de projecto e que tivesse a responsabilidade de aprovar as solu es e pormenores construtivos propostos pela arquitectura como garantia do seu bom desempenho funcional 3 4 4 Materiais e componentes As tecnologias de edif cios modernos na Europa s o caracterizadas por uma din mica inovadora relacionada com o uso de novos materiais e produtos Surgem por vezes problemas na aplica o destes produtos ou na aplica o de produtos tradicionais em novas condi es muitas vezes com adultera o das pr ticas tradicionais e de tecnologias importadas de outros sectores industriais Isto requer um desenvolvimento e acompanhamento dos sectores da f sica da constru o da qu mica da patologia da constru o da gest o e controlo de qualidade CROCE 20031 Ora num cen rio de desenvolvimento sustent vel tendo como objectivo a melhoria do parque edificado constru do e a construir deve ter se como preocupa o os impactos no meio ambiente numa perspectiva de um uso eficaz dos recursos dispon veis e respeitando a ecologia o que vem exigir a utiliza o de materiais e tecnologias que Evitem desperd cios usos desnecess rios e ineficientes de recursos vitais gua ener
170. as m ximas e m nimas que o pano de alvenaria n o alcan a Para uma melhor compreens o deste fen meno s o apresentadas de seguida duas figuras obtidas atrav s dos resultados de um ensaio de termografia realizado na Sui a em fachadas de edif cios com exposi o a sul 200 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA EIFS South facade Thormalty insudating masonary south facade Surface temperatura 2s Surface temperature Otsida ar tarmperatura Outside ar temperatura 2 Daw port temperatura Tomporaturo T Tomporaturo C E J 11 01 98 11 01 98 10 03 95 10 09 95 10 039 11 03 95 11 03 95 009 amp 09 amp 00 1200 1820 00 amp 00 Dto Fig 5 13 Varia o di ria de temperatura Fig 5 14 Varia o di ria de temperatura numa fachada sul com ETICS BUCHLI numa fachada sul em alvenaria B CHLI 2003 2003 Pela observa o destas duas figuras pode se concluir que a fachada em alvenaria praticamente n o se encontra condensada durante todo o dia ao contr rio da fachada revestida com ETICS que apresenta longos per odos de condensa o superiores a 12h A condensa o ocorre ent o quando a temperatura da superf cie da parede inferior temperatura ponto de orvalho O ensaio de termografia consiste num m todo de determina o e representa o da distribui o de temperatura superficial de um corpo por medi o da radia o infravermelha emitida pela sua superf
171. as principais anomalias em edif cios e respectivas causas embora se considere um procedimento bastante complexo e moroso e de dif cil aceita o geral Esta tipifica o iria facilitar o processo de diagn stico para determinadas situa es tipo e a preconiza o de solu es de interven o De seguida apresentada uma poss vel listagem j desenvolvida de uma sistematiza o de anomalias n o estruturais segundo o EFM a que pertencem 146 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL A A Revestimentos de pisos exteriores A A1 Humidade po a de gua A A2 Altera es de cor A A3 Ressaltos entre elementos de revestimento A A4 Piso escorregadio A AS5 Pulverul ncia superficial A A6 Desgaste n o uniforme A A7 Riscagem superficial A A8 Perfura es A A9 Levantamento descolamento arqueamento abaulamento A A10 Aparecimento de vegeta o parasit ria algas fungos l quenes etc A A11 Fendilha o A A12 Desagrega o fractura A A13 Outros A B Revestimentos de paredes A B1 Desprendimento de azulejos ou ladrilhos A B2 Abaulamento do painel de tijolo A B3 Fractura dos tijolos vista A B4 Corros o de elementos incorporados no revestimento A B5 Deteriora o de m stiques A B6 Microfissura o rendilhada ou mapeada A B7 Fissura o A B8 Desagrega o de argamassa A B9 Destacamento
172. as interven es de repara o substitui o ao longo da vida til do edifico evitando interferir o m nimo poss vel na utiliza o do edif cio visto a grande maioria dos materiais apresentarem uma durabilidade inferior relativamente ao edif cio Para al m desta preocupa o dever se preconizar solu es facilmente repar veis e substitu veis objectivando na fase de projecto a necessidade de uma futura repara o substitui o dos elementos proporcionando logo partida meios de acesso para a realiza o dessas mesmas opera es manutibilidade como referido em 3 4 3 2 1 Como exemplo concreto que infelizmente ainda se verifica no nosso pa s refere se a utiliza o de canaliza es embutidas de dif cil repara o substitui o em detrimento de 118 TEORIA DA MANUTEN O outras solu es embutidas que permitem uma f cil repara o substitui o de tro os danificados 3 5 3 Diagn stico e proposta de interven o Segundo CALEJO 2003 diagn stico consiste num conjunto de procedimentos interdependentes e organizados com o objectivo nico de compreender e explicar uma patologia atrav s da observa o de manifesta es Estes procedimentos necessitam de estar fundamentados em metodologias cient ficas porque lidam com circunst ncias complexas Por outras palavras o diagn stico consiste no estudo de determinado EFM que apresenta um FPP ou anomalia com vista deter
173. avor vel ao aparecimento de FPP ou de anomalias Os projectistas teriam que evitar estas solu es e os agentes teriam que prestar uma maior aten o nos primeiros tempos de vida til do edif cio nomeadamente no per odo de garantia 175 CAPITULO 5 Seria portanto de extrema relev ncia que se identificassem o maior n mero poss vel de SIP de diversos elementos da envolvente exterior e interior dos edif cios de modo a colmatar lacunas na regulamenta o e fomentar o desenvolvimento de novas solu es construtivas Este processo de inventaria o seria primordial para integrar o retorno de informa o feedback referido no ponto 3 4 6 2 5 2 4 Formas de actua o face a FPP ou anomalias Face ao aparecimento de fen menos de pr patologia ou de anomalias existem normalmente v rias formas de actua o consoante o diagn stico realizado Esta forma de actua o dever definir o princ pio de interven o a ser seguido dentro dos seguintes casos 1 Aguardar pr xima inspec o 2 Elimina o de causa ex repara o ou substitui o de rufos mal executados que provocam manchas de escorrimentos na fachada 3 Elimina o do fen meno ex ac es de limpeza repara o e substitui o de elementos 4 Oculta o de fen meno ex execu o de uma parede falsa ou outras solu es que tenham o objectivo exclusivo de ocultar o fen meno no mbito das opera es de reabilita o excepto
174. bamento com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada com o aux lio se necess rio de um decapante para assim se executar a opera o referida na op o 1 OBSERVA ES e As interven es apenas poder o ser efectuadas caso a microfissura o esteja estabilizada em termos de abertura das microfissuras caso contr rio ter que se proceder a uma ac o de reabilita o aplica o de um nova camada base do revestimento armada e acabamento final e No caso de se realizar a decapagem do acabamento poder ser necess rio regularizar pontualmente a superf cie com o produto utilizado na camada base de modo a colmatar algum tipo de defici ncias de regularidade antes de se aplicar a dem o de prim rio B 3 FICHA DE INTERVENCAO REF N 4 ELEMENTO A INTERVIR Revestimento ETICS ANOMALIA MOTIVO GRAFITI AC O DE INTERVEN O Limpeza da superf cie com tempo seco com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada para remo o de poeiras gorduras ou outros contaminantes Aplica o de uma pintura compat vel com o suporte com tinta aquosa duas dem o de boa permeabilidade ao vapor de gua incluindo prim rio aquoso uma a duas dem o Caso se preveja o reaparecimento do fen meno poder ser aplicado sobre o esquema de pintura referido um protector de g
175. caso de estudo de monitoriza o de fachadas com este tipo de sistema realizado durante 15 anos demonstrou se que a degrada o devido aos agentes biol gicos pareceu insignificante No entanto este tipo de degrada o poder ser significativo quando as superf cies se encontram afectadas por tais agentes durante v rias d cadas Concluiu se ent o que numa fachada revestida com ETICS a sua degrada o devida aos agentes biol gicos n o limita a durabilidade dos materiais constituintes quando o edif cio objecto de opera es peri dicas de manuten o No entanto o desenvolvimento microbiol gico poder afectar a superf cie se for tolerado um forte crescimento do mesmo fen meno podendo modificar os caracter sticas f sicas dos materiais de revestimento acelerando o processo de envelhecimento do sistema NAY s d O desenvolvimento de algas na superf cie do ETICS agente mais frequente tem origem na reduzida massa capacidade de absor o t rmica do revestimento do isolante aliada reduzida exposi o solar visto que ocorre geralmente em fachadas norte ou ensombradas em microclimas h midos o que conduz a um maior arrefecimento da superf cie e aumenta 199 CAPITULO 5 o per odo em que a mesma se encontra humidificada devido a condensa es superficiais Este fen meno agrava se quando se verificam escorr ncias an malas pela fachada A presen a de vegeta o pr ximo fachada a rugosidade da
176. ce life of building components and materials In Annual Book of ASTM Standards ASTM International West Conshohocken 1996 Apud CASH 2003 257 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA BARREIRA E FREITAS V P de Importance of thermografhy in the study of ETICS finishing coatings degradation due to algae and mildew growth 10 DBMC International Conference of Building Materials and Components Lyon France April 2005 BRAGAN A Luis et al Anomalias mais comuns nas fachadas de edif cios do concelho de Guimar es 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 BRANCO Fernando A Conceber edif cios dur veis 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 BRAND S How buildings learn what happens after they re built London Orion Books 1997 Apud GASPAR 2003 BRANDT Erik Reduced service life due to common building failures in Denmark 10 DBMC International Conference of Building Materials and Components Lyon France April 2005 BRE Control of lichens moulds and similar growths BRE Digest 370 1992 Apud FLORES 2003 BRITO Jorge de Desenvolvimento de um sistema de gest o de pontes Disserta o de Doutoramento Lisboa IST 1992 Apud BRANCO 2003 BRITO Jorge de BRANCO Fernando A Manuten o pr activa de obras de arte Revista Ingenium n 57 Abril de 2001
177. chadas A e B apresentam diferente solu o constru Fotog 3 Anomalia tiva o que explica a n o ocorr ncia destas mesmas anomalias A fachada F n o possui v os exteriores A 5 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Defeito construtivo devido a erros de concep o e ou execu o do peitoril devido aus ncia de barreiras laterais que evitem a escorr ncia lateral A sujidade acumulada nas extremidades do peitoril transportada pela gua acumulando se na fachada sob as extremidades do peitoril 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o do fen meno por toda a rea da fachada agravamento das manchas e consequente afecta o visual da fachada com um incremento dos custos de interven o 7 OBSERVA ES FINAIS Se fosse preconizado ao n vel do projecto a exist ncia de barreiras laterais ver anexo e pendentes m nimas de 5 nos peito ris esta anomalia n o existiria INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 6 FICHA DE ANOMALIA REF N 3 ANEXO Fotog 4 Manchas de escorr ncia em outro tipo de elemento construtivo Fotog 5 Peitoril em aluminio com geometria barreiras transversais e pingadeira e pendente adequadas A 7 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobert
178. cidental em tr s diferentes categorias residencial n o residencial e engenharia civil estando cada uma destas dividida em duas subcategorias constru o nova e renova o Renova o obras de M Eng Civil a Constru o nova o Constru o nova ne 7 i obras de Eng Civil residencial 14 23 Ea Renova o n o residencial 7 14 Renova o E 7 residencial Constru o nova n o 25 residencial 17 Fig 2 5 Distribui o do mercado da constru o nos pa ses da Europa ocidental em 2004 EUROCONSTRUCT 2005 Pela an lise da figura pode se concluir que se verificou no ano de 2004 um equil brio entre a constru o nova e a renova o nos pa ses da Europa ocidental excepto no caso das obras de engenharia civil e que os trabalhos relativos a edif cios residenciais predominam relativamente aos restantes cerca de 50 do total O sector da constru o inerente aos edif cios residencial e n o residencial apresenta ent o cerca de 80 do total do sector De seguida apresenta se a mesma reparti o mas para os pa ses da Europa de leste 26 ESTADO DO CONHECIMENTO Renova o obras de Constru o nova Eng Civil residencial 8 18 Constru o nova obras de Eng Civil 23 Renova o residencial 8 Renova o n o residencial 10 Constru o nova n o residencial 33 Fig 2 6 Distribui o do mercado da constru o nos pa ses da Europa de leste
179. cie LFC 2004 Segundo BARREIRA 2005 este ensaio revela se til para avaliar a varia o da temperatura superficial do ETICS que se encontra na origem da condensa o superficial Atrav s de imagens obtidas por ensaios experimentais realizados em fachadas revestidas com ETICS foi poss vel concluir que as superf cies afectadas com fungos e algas apresentam maiores amplitudes t rmicas relativamente s superf cies s s Esta tecnologia s poss vel utilizar se quando existem diferen as significativas de temperatura entre o elemento em estudo e o meio ambiente Um exemplo pr tico que representa de certo modo estas duas situa es distintas apresentadas nas figuras 5 13 e 5 14 consiste na aus ncia de crescimento biol gico numa determinada zona da fachada revestida com ETICS ao contr rio da sua zona corrente 201 CAPITULO 5 A zona 1 indicada na figura 5 15 coincide com a posi o de um pilar verificando se a aus ncia de isolante e de crescimento biol gico A superf cie contacta directamente com o pilar que lhe transmite maior in rcia t rmica tendo um comportamento semelhante ao apresentado na figura 5 14 enquanto que a zona corrente 2 afectada por crescimento biol gico se assemelha figura 5 13 Fig 5 15 Aus ncia de Por vezes observa se este fen meno em zonas de fachadas crescimento biol gico em zona de um pilar afectadas sob v os de janelas Nos casos em que os espa os
180. cionais e estruturais do edif cio 4 3 6 Obsolesc ncia A norma ISO 2000 define obsolesc ncia como a perda de aptid o de determinado item para desempenhar satisfatoriamente as suas fun es por eleva o do n vel exigencial Esta pode ser quantificada atrav s da diferen a entre o n vel de qualidade exigencial e o n vel de desempenho do elemento em determinado momento da sua vida til Segundo a mesma norma existem tr s tipos de obsolesc ncia funcional tecnol gica e econ mica No quadro seguinte exp em se alguns exemplos Tipo de obsolesc ncia Ocorr ncia t pica Exemplos Funcional Fun o j n o requerida Processo industrial obsoleto instala es desnecess rias divis o removida numa remodela o de escrit rios Tecnol gica Alternativas modernas com Renova o do isolamento t rmico melhor desempenho mudan a de para se obter um melhor padr es de uso do edif cio desempenho Econ mica Elemento ainda funcional mas Mudan a do sistema de menos eficiente mais aquecimento dispendioso que outras alternativas Quadro 4 4 Tipos de obsolesc ncia e exemplos ISO 20007 140 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Para se suprimir a obsolesc ncia dum elemento ou edificio tera que se implementar uma ac o de renova o de modo a se atingir o nivel de qualidade exigencial Dever o ent o ser preconizados ao n vel do projecto sistemas construtivos que a pe
181. com base numa metodologia de actua o INTRODUCAO predefinida prevenindo perdas de desempenho significativas e reduzindo os custos de manuten o A aplica o deste tema foi materializada no estudo do comportamento in situ dum revestimento exterior de fachadas ETICS com base na observa o visual do mesmo Uma das principais preocupa es da elabora o desta disserta o foi o facto de estar direccionada para a actividade empresarial com car cter mais pragm tico e n o apenas submetida ao mbito te rico da investiga o cient fica Um dos objectivos desta disserta o chamar a aten o dos principais agentes envolvidos em actividades de manuten o para os fen menos de pr patologia que poder o surgir num determinado elemento construtivo propondo solu es de interven o espec ficas desse mesmo elemento tendo como base uma metodologia geral de actua o Por outro lado este trabalho permitir aos fornecedores do revestimento objecto de estudo ter acesso a diversas informa es t cnico cient ficas relacionadas com esse mesmo revestimento focando nomeadamente quest es de car cter geral do mercado existente de pr patologia e patologia procedimentos e meios de inspec o formas de actua o de manuten o e de futuros melhoramentos a realizar Por ltimo pretendeu se fazer uma reflex o cr tica sobre determinados assuntos focados em disserta es anteriormente realizadas n
182. cta reflex o de outras fachadas Considera se portanto que revestimentos com coeficientes elevados atingem temperaturas elevadas superiores a 50 C incompat veis com a estabilidade do sistema podendo originar a fissura o do revestimento A fissura o larga do ETICS poder ter origem em movimentos do suporte causados por assentamentos diferenciais deforma es de corpos em consola ou da estrutura porticada que levam fissura o do suporte e consequentemente do revestimento Por fim a utiliza o de materiais n o homologados que n o cumpram as caracter sticas necess rias para um bom desempenho do sistema ser outro aspecto a ter em conta para a preven o da fissura o do revestimento 212 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA 7 Empolamento do acabamento Esta anomalia caracteriza se por uma altera o da superficie do acabamento com a forma o de empolamentos bolhas que normalmente terminam com a rotura da zona empolada fissurando e podendo atingir o descasque vd figura 5 25 e ficha de anomalia n 17 anexo A Poder ter origem na degrada o ou deficiente execu o de diversos elementos construtivos da envolvente exterior rufos ee Fig 5 25 Empolamento peitoris juntas de dilata o ou de dessolidariza o etc ou na do acabamento exist ncia de zonas com o acabamento fissurado ou destacado provocando infiltra es de gua para o interior No caso apresentado
183. da faculdade A anomalia encontra se reparada de forma inadequada Fotog 3 Anomalia sendo evidente um fen meno de repatologia com a de grada o da argamassa A 27 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Choque acidental por interm dio da abertura de porta de entrada do edif cio colidindo o fecho com a fachada desprotegida 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Progressiva degrada o do revestimento com agravamento da afecta o visual e desempenho funcional 7 OBSERVA ES FINAIS Se fosse preconizado ao n vel do projecto um batente no pavimento de modo a impedir a colis o da porta na parede esta ano malia seria facilmente evitada INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 28 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA REF N 13 11 07 05 18 00 Conjunto habitacional de Massarelos Rua Dr Pedro V Porto 1994 Habita o 4 EmL e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor cinza claro com lambril em bet o vista Cobertura revestida a telha com platibanda Limpeza da fachada a jacto de gua e repara o da anomalia em causa 2001 Moradores do pr pri
184. da superf cie do ETICS com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada para remo o de poeiras gorduras ou outros contaminantes e de poss veis zonas de acabamento mal aderente e posterior aplica o de uma nova camada de acabamento final revestimento pl stico uma dem o com produto compat vel com o existente e com boa permeabilidade ao vapor de gua incluindo prim rio aquoso uma dem o Limpeza da superf cie do ETICS com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada para remo o de poeiras gorduras ou outros contaminantes e de poss veis zonas de acabamento mal aderente e posterior aplica o de uma pintura compat vel com o suporte com tinta acr lica de base aquosa com boa permeabilidade ao vapor de gua duas dem o e adequada a suportes microfissurados abertura lt 0 3mm incluindo prim rio aquoso uma dem o Quadro 5 12 Formas de actua o para fen menos de microfissura o do acabamento do ETICS Notas importantes As interven es s poder o ser efectuadas caso a microfissura o esteja estabilizada em termos de abertura das microfissuras de contr rio ter se que proceder a uma ac o de reabilita o preconizada para o FPP T2 3 T2 1 Grafiti de pequena extens o Neste caso preconiza se um tratamento de manuten o de ajuste funcional e uma ac o opcional de reabilita o refor
185. das em Fran a em 1994 MAXIT 2002 sq pressas inside nas Das ves GUS pude Dag 5 4 rea de fachada revestida com sistemas ETICS nos EUA entre 1984 e 1994 MAXIT 2002 santas sega passas anand ant ia pin aaa a inte EE aT 5 5 Espessuras de isolamento t rmico utilizadas em fachadas de edif cios na E ropa EURIMA 20051 a saia nds ae ste ap td dee AE TT ade 5 6 Constitui o do ETICS adaptado de OPTIROC 2005 solu o comente dE TIO Ss cies ean aa EE Dr ad 5 8 Modelo de evolu o do desempenho do ETICS e defini o de n veis de CESCMpENHO cov EEA te ciel Citas ott S oa baled ral le 5 9 Distribui o de anomalias em fun o da rea total analisada FALORCA 2004 a bb OO a O A DS 5 10 Visualiza o das juntas das placas 0 cece cece eee ence eee n cena e ease eeees 5 11 Manchas de escorrimento ana saws a passes viens saa sen pave sacceer Pea Ad 5 12 Crescimento tipico de uma al Ga asssvsasscucsns ois cise UT a UE A sense 5 13 Varia o di ria de temperatura numa fachada sul com ETICS BUCHLI 5 15 Aus ncia de crescimento biol gico em zona de um pilar 5 16 Crescimento biol gico em sinal de tr nsito BUCHLI 2003 5 17 Solu o construtiva proposta ss sess ureovstes hacia Sab essa caD a ia A Ae CRENTE q SA E ER Gt tem eaten aaa A 5 19 Fissura o vertical nas juntas entre perfis de arranque 00eee ee
186. de acumula o de sujidades e de outras subst ncias tal como referido para a deficiente planeza do sistema Ser o de considerar tamb m os esfor os provocados pela fixa o mec nica de andaimes ou outros equipamentos como outra causa desta anomalia 214 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Poder se evitar este fen meno com uma correcta aplica o do sistema ETICS com uma boa execu o dos remates da envolvente exterior e alguns cuidados na utiliza o de andaimes durante e ap s a constru o Como j foi referido a utiliza o de andaimes bail u n o compat vel com este tipo de revestimento 10 Deteriora o do recobrimento das cantoneiras de refor o Esta anomalia deve se essencialmente a erros de concep o e ou execu o e utiliza o de produtos n o homologados nomeadamente perfis com geometria e constitui o n o homologada n o tendo por vezes a fura o regulamentar para garantir a ader ncia do revestimento Numa fase inicial esta anomalia caracteriza se geralmente por apresentar uma fissura o longitudinal do recobrimento do perfil ao longo do seu comprimento com poss vel desenvolvimento para a dessolidariza o e queda do mesmo vd figura 5 28 e ficha de anomalia n 20 anexo A Por vezes assiste se a uma dupla fissura o coincidindo com os bordos do perfil Fig 5 28 Degrada o do recobrimento do perfil de arranque A norma do CSTB COMMISSION 1998 apresenta
187. de utiliza o e manuten o tendo em conta informa es de projectistas fabricantes regulamenta o etc sendo quantificada da forma mais clara poss vel de modo a auxiliar os utilizadores na defini o das interven es a realizar durante a vida til do edif cio 120 TEORIA DA MANUTEN O Um dos instrumentos existentes de apoio decis o de interven o que permite relacionar v rios tipos de solu es de interven o ao n vel do custo efic cia o m todo LCC Life Cycle Costing Este m todo possibilita a compara o dos custos entre v rias estrat gias com diferentes per odos de vida til auxiliando a decis o da escolha mais acertada minimizando os custos diferidos do edif cio durante a fase de utiliza o FLORES 2003 3 6 CONSIDERA ES FINAIS DO CAPITULO A manuten o integra a actividade t cnica da gest o de edif cios sendo um factor decisivo para a obten o de um desempenho funcional favor vel incluindo elementos construtivos instala es e equipamentos de modo a atingir a durabilidade estimada na fase inicial do empreendimento e impedir um envelhecimento acelerado do mesmo Em suma o edif cio dever ser projectado para ser dur vel mas para tal necessitar de manuten o garantindo tamb m um comportamento desej vel durante a sua vida til No nosso pa s a manuten o de edif cios realizada de uma forma reactiva intervindo ap s o aparecimento de anomalia
188. definido como objectivo A G E dever estar presente na fase de concep o constru o utiliza o e demoli o implicando com todos os agentes envolvidos no empreendimento dono de obra promotor 60 TEORIA DA MANUTEN O projectista empreiteiro gestor do edif cio empresa de manuten o utilizadores etc de modo a ser garantido um produto final que satisfa a todos os agentes envolvidos com o menor custo global e com o m ximo desempenho funcional durante a sua utiliza o Os utilizadores e os gestores do edif cio dever o ter assim em conta os seguintes procedimentos Optimizar a utiliza o Implementar opera es de manuten o Analisar os sinais de mudan a de comportamento fen menos de pr patologia vd cap tulo 5 do edif cio e actuar adequadamente Ser cada vez mais urgente implementar se a gest o de edif cios para ser garantida a qualifica o do patrim nio edificado bem como a seguran a conforto e satisfa o dos seus utilizadores 3 3 2 Objectivos A gest o de edif cios corresponde a um conjunto de procedimentos de organiza o planeamento controlo e lideran a que devidamente implementados poder o contribuir para uma organiza o e concretiza o eficaz dos objectivos propostos ou seja a satisfa o das exig ncias funcionais pretendidas para edif cio tendo em considera o a optimiza o dos recursos dispon veis GOMES 1992 Os object
189. desconhecimento do processo construtivo e das exig ncias que deveriam estipular logo na fase inicial do empreendimento Grande parte dos empreendimentos inicia com programas incompletos e insuficientemente fundamentados De referir que comum designar esta fase do processo construtivo e a fase seguinte de estudos e projectos numa s denomina o fase de concep o T9 CAPITULO 3 3 4 3 Estudos e Projectos 3 4 3 1 Considera es gerais Esta fase do empreendimento reveste se de enorme import ncia porque reflectido e projectado todo o edif cio tendo em vista a optimiza o do processo construtivo e do desempenho e durabilidade do im vel Dever o ser executadas as seguintes tarefas REABILITACAO 2003 Programa base Estudo pr vio Ante Projectos e Licenciamentos Projecto de Execu o Organiza o da documenta o de comunica o Os projectistas al m de terem a responsabilidade de executar um projecto que cumpra todas as normas e regulamentos em vigor ter o que preconizar materiais que satisfa am as exig ncias dos utentes visando a sua funcionalidade e durabilidade tendo em conta as disponibilidades financeiras dos utentes para as ac es de manuten o e criando condi es necess rias para a execu o de opera es de manuten o inspec o limpeza etc de reabilita o ou renova o O projecto dever ent o ser desenvolvido tendo em considera
190. desempenho FLORES 2002 e FALORCA 2004 e que dever o ser avaliadas a sua efic cia e adaptabilidade ao comportamento corrente dos edif cios Apresenta se agora o modelo adoptado forma S neste estudo considerando diferentes n veis de desempenho DESEMPENHO 10096 cctees sete i sta Ale anea Mai UA AT ea ODE SS ERR apa E tee et EE N1 Poucos sinais de perda de desempenho N vel m nimo N2 Perda de desempenho ligeira de qualidade N2 N3 Perda de desempenho extensa 60 frrccerrrrreeeeeeessttsessseeseeeeceececststtnanneeeneeeeecccessceseesssssstsnnnnnlesseeeeessceeeseeeeessssnnnanees N4 Perda de desempenho profunda N3 BODAS is ma A Da TR UGT Ca ed Bacar cae N4 TEMPO Fig 4 6 Modelo de evolu o do desempenho do edif cio e defini o de n veis de desempenho adaptado de CALEJO 2001 MAYER 1995 GOMES 1992 e GASPAR 2002 Considera se que o n vel m nimo de qualidade corresponde a um n vel pequeno de degrada o relativamente pr ximo do n vel de desempenho inicial coincidindo com o ponto de inflex o do diagrama momento este em que se verifica a passagem para o per odo onde se d in cio a um maior aumento da perda de desempenho considerando se que a partir deste n vel o edif cio ou determinado EFM deixa de cumprir progressivamente as suas principais exig ncias funcionais para que foi requerido De salientar que estes modelos poder o ser elaborados para representa
191. devido principalmente menor qualifica o dos projectistas Exemplificando temos os seguintes casos de anomalias Aus ncia de remate vertical da tela de impermeabiliza o entre uma varanda exterior e uma sala de estar de uma habita o provocando a degrada o do revestimento em madeira do pavimento interior devido infiltra o de humidade Degrada o do revestimento em madeira do pavimento t rreo pela ac o do vapor de gua proveniente do solo devido tela de impermeabiliza o existente n o funcionar como barreira p ra vapor Descolamento de um revestimento cer mico de cor escura de uma fachada devido ao seu elevado coeficiente de absor o da radia o solar Degrada o de peitoris em madeira devido a escorrimentos de condensa es de janelas exteriores de elevada estanqueidade ao vento n o permitindo ventila o Correc o de pontes t rmicas inexistente ou ineficiente podendo originar condensa es Interiores Caso se venha a comprovar que os materiais aplicados cumprem o preconizado no projecto o respons vel pelo aparecimento das anomalias ser o arquitecto Pensa se que esta responsabilidade est erradamente atribu da a arquitectos pois estes podem n o se encontrar habilitados para compreender o funcionamento das solu es 88 TEORIA DA MANUTEN O construtivas n o tendo o conhecimento das propriedades f sicas qu micas e mec nicas dos materiais 1 e da engenh
192. dif cios onde os or amentos anuais n o comportam as verbas necess rias para uma manuten o adequada sendo claramente insuficientes Segundo SANTO 2002 na ltima d cada as administra es central e local multiplicaram por 10 o n mero de fogos constru dos agravando se os encargos relativos manuten o dos edif cios n o tendo sido ponderado na grande maioria dos casos esses mesmos custos 68 TEORIA DA MANUTEN O durante a promo o dessas mesmas edifica es representando no futuro encargos superiores ao investimento inicial Quando estas entidades se aperceberam da verdadeira dimens o do problema algumas procederam venda desses mesmos fogos aos seus utilizadores por pre os moderados de modo a se libertarem desses elevados encargos Com o decorrer dos anos a constata o desse facto tem suscitado bastante preocupa o por parte destas entidades devido aos utilizadores n o efectuarem qualquer tipo de ac o de manuten o das suas habita es levando a uma progressiva degrada o do parque edificado e das condi es sociais Talvez a op o de venda n o tenha sido a mais acertada sendo prefer vel implementar um sistema de rendas cujo valor permitisse cobrir os custos de manuten o das edifica es ficando a responsabilidade da gest o incluindo manuten o dos edif cios para as entidades p blicas com o apoio de sistemas de gest o integrada vd ponto 3 3 5 Igualmente se ve
193. disserta o designadamente a realiza o de ensaios em laborat rio e in situ com ETICS de modo a serem validadas algumas das conclus es emitidas neste estudo a reabilita o deste tipo de sistema no final da sua vida til ou perante comportamentos de degrada o precoce avaliando se a sua viabilidade pr tica e econ mica em detrimento da sua substitui o Seria tamb m interessante estudar com maior rigor alguns aspectos negativos deste sistema nomeadamente a visualiza o das juntas das placas resist ncia ao choque e desenvolvimento microbiol gico dando se um contributo para o aperfei oamento do sistema 254 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA REFERENCIAS ABRANTES Vitor et al Reabilita o de edif cios estudo do comportamento e an lise t cnico economica das solu es utilizadas nas obras de constru o e reabilita o IGAPHE DGHN Protocolo de coopera o IGAPHE FEUP Porto IGAPHE Novembro de 1999 AFONSO Fernando Paes et al O sector da constru o diagn stico e eixos de interven o Observat rio das PME IAPMEI 1998 Apud SEQUEIRA 2003 AGUIAR Jos CABRITA A M Reis APPLETON Jo o Gui o de Apoio Reabilita o de Edif cios Habitacionais Volume 1 Lisboa LNEC 2001 AGUIAR Jos CABRITA A M Reis APPLETON Jo o Gui o de Apoio Reabilita o de Edif cios Habitacionais Volume 2 Lisboa LNEC 2001p AGUIAR
194. do Neste caso ter que se realizar uma nova aplica o do mesmo Este produto tem uma ac o limitada no tempo sendo necess rio proceder a uma nova aplica o passados 5 anos aproximadamente remo o do grafiti dever ser realizada com o recurso a jacto de gua quente 50 a 60 C com press o adequada ou escovagem manual e ou mec nica igualmente com o aux lio de gua quente Se necess rio poder se aplicar um produto removedor adequado proposto pelo fabricante do produto protector para auxiliar a ac o de limpeza Deve ser evitada a utiliza o de produtos protectores de grafitis de base solvente ou imperme veis ao vapor de gua visto poderem originar problemas de comportamento do ETICS excepto em condi es devidamente salvaguardadas T2 2 Defici ncia de planeza localizada do sistema Na presen a deste fen meno dever se proceder elimina o da sua causa ou seja evitar que ocorram diversos tipos de choques com a superf cie caso se suponha que a ac o de choque possa ocorrer novamente Como j referido a utiliza o de andaimes do tipo bail u n o compat vel com este tipo de revestimento Se esta situa o tiver origem em choques acidentais em zonas de fachadas acess veis a ve culos poder executar se um passeio guarda corpos ou outro obst culo que evite o contacto 234 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Outra solu o poss vel para os casos de choques devidos ac o
195. do EFM nomeadamente perdas de colora o de elasticidade e de estanqueidade e deforma es diferenciais aplicado a revestimentos exteriores limitando se na pr tica observa o visual de fen menos de altera es de cor ind cios de degrada es ligeiras etc como referido anteriormente O segundo pois muitas das vezes por aus ncia de uma estrat gia de manuten o condicionada inspec es e pela desaten o dos utilizadores intervalo entre inspec es estes fen menos n o se detectam visualizando se apenas quando j se apresentam como anomalias com extens o consider vel De referir que numa dada situa o em que surja um FPP T2 que n o seja detectado este pode evoluir para anomalia num curto espa o de 171 CAPITULO 5 tempo sem se poder saber aquando da detec o da anomalia se existiu ou n o um FPP T2 Uma anomalia n o t m necessariamente um FPP na sua origem p e quando se verificam assentamentos diferenciais de funda es ou deforma es de corpos em consola surgem fissuras nos EFM Estas fissuras normalmente tomam propor es consider veis com um processo de forma o relativamente curto relativamente a fissuras de retrac o ou de envelhecimento dos materiais Existem outros casos como os grafitis e desprendimentos de revestimentos em m dia e grande escala que j se consideram como anomalias Portanto uma observa o permanente destes FPP permitir prever o aparecimento d
196. do e executado com o prop sito de ser utilizado por utentes tendo como objectivo a sua satisfa o De referir que diversos autores designam esta fase por utiliza o e manuten o Nesta disserta o ser considerado fase de utiliza o por se considerar que esta fase poder englobar um conjunto de ac es de manuten o de reabilita o e ou renova o n o descriminando as duas ltimas relativamente primeira Ap s a recep o provis ria segue se o per odo de garantia at recep o definitiva da obra iniciando se durante este per odo a utiliza o do empreendimento O per odo de garantia corresponde a um determinado prazo que serve de garantia para os utilizadores dos edif cios em que n o suposto aparecer qualquer anomalia no desempenho do edif cio caso contr rio ter que ser corrigida pelos respons veis para que se possa proceder recep o definitiva da obra Em Portugal o per odo de garantia de 5 anos mas segundo JN 2005 pretende se duplicar este prazo para 10 anos de modo a fomentar um aumento da qualidade e durabilidade da constru o passando a responsabilidade da correc o das anomalias para o promotor do empreendimento e n o como normalmente acontece para os construtores ou mediadores Pondera se a hip tese de serem criados seguros de manuten o ou a presta o de garantias banc rias Outro elemento que se considera essencial na fase de utiliza o
197. duz se um conjunto de conceitos fundamentais relativos fase de utiliza o respeitantes caracteriza o e evolu o do estado de desempenho e processo de degrada o do edif cio durante a sua vida til necess rios para o enquadramento da mat ria referida no cap tulo seguinte Faz se tamb m uma abordagem patologia da constru o realizando se uma an lise e caracteriza o das principais anomalias existentes bem como das suas causas apresentando algumas medidas que visam a preven o do estado quase que an malo dos edif cios do nosso parque habitacional Por fim restringe se o mbito desta disserta o aos revestimentos exteriores de fachada fazendo se refer ncia classifica o funcional ao desempenho e s exig ncias funcionais de revestimentos exteriores de fachadas realizando uma abordagem escolha adequada de solu es 4 2 CONSIDERA ES GERAIS De todos os bens criados pelo Homem os edif cios s o aqueles com quem mais partilhamos a nossa vida desde a nascen a forma o escolar ao trabalho sa de e ao 125 CAPITULO 4 lazer Fundamentalmente os edif cios d o protec o e privacidade ao Homem SANTO 2003 Segundo SILVA 2001 um edif cio consiste num elemento f sico e espacial complexo e que se organiza em fun o de tr s partes distintas mas que se interrelacionam 1 O suporte f sico o local ou espa o circundante 2 O elemento edificado form
198. e anomalias e consequente afecta o do estado de desempenho dos materiais O comportamento dos edificios durante a sua vida til pode ser avaliado periodicamente atrav s de inspec es de forma a detectar altera es relativamente ao seu estado inicial E se estas anunciarem de uma forma prematura ou de pr aviso o aparecimento de anomalias por que n o actuar Qual a raz o para n o se tratar um paciente quando este apresenta sintomas prematuros e vis veis que anunciam determinada doen a Por que n o evitar o problema logo na sua origem Fazendo uma demonstra o com dois exemplos concretos temos o aparecimento de ind cios de crescimento microbiol gico ou de uma perfura o localizada em determinado local da fachada revestida com ETICS que em caso de amplia o do fen meno vd figura 5 2 facilmente se compreende que se deve actuar imediatamente na preven o do mesmo de modo a reduzir a perda de desempenho consequente e diminuir custos futuros de interven o O plano de manuten o que define o tipo e periodicidade das inspec es poder sofrer altera es no momento em que s o detectados FPP antecipando ou adiando inspec es limpezas tratamentos de manuten o repara es e substitui es conforme o tipo de fen meno e as circunst ncias locais 172 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Por conseguinte existem ou n o sinais que permitem avaliar e valorizar o comportamento dos edif cios
199. e FLORES 20036 Se durante esta fase houver um conjunto de informa o referente avalia o do desempenho de solu es construtivas j aplicadas em edif cios existentes ir certamente auxiliar os projectistas na escolha das melhores solu es evitando por isso a preconiza o de solu es que demonstrem um deficiente desempenho em obra face a determinadas condi es de utiliza o 95 CAPITULO 3 Igualmente n o sera de descurar a integra o de um conjunto de informa o referente fase de execu o nomeadamente s metodologias e dificuldades de execu o de determinadas solu es construtivas Os construtores tamb m dever o ter acesso ao retorno de informa o nomeadamente aos erros de execu o Verifica se o mesmo interesse para os fabricantes no acesso s mesmas informa es de modo a proceder quando necess rio ao aperfei oamento das caracter sticas dos materiais ou desenvolver outros aspectos que satisfa am as novas exig ncias dos utilizadores ou que colmatem defici ncias dos anteriores As anomalias nos edif cios originam custos consider veis aquando dos trabalhos de correc o tendo pesadas consequ ncias econ micas e sociais para os utilizadores Seria portanto de extrema import ncia a troca de informa es entre utilizadores construtores e projectistas a fim de evitar anomalias recorrentes Segundo TROTMAN 2003 o instituto BRE Building Research Establishem
200. e Hammurabi s Rei da Babil nia que impunha s rias puni es no caso de surgirem anomalias nas constru es o que demonstra que a patologia da 141 CAPITULO 4 constru o n o se preocupava apenas com a correc o de anomalias mas sim com quest es inerentes responsabilidade Hoje em dia o estudo das anomalias um processo complexo devido ao desenvolvimento das sociedades das exig ncias dos utilizadores e das metodologias e solu es construtivas sendo necess ria a exist ncia de informa o sintetizada e dispon vel bem como a troca de informa es retorno de informa o feedback dos v rios intervenientes na constru o CIB W86 1993 Como anteriormente referido ainda se continua a cometer erros cujos diagn sticos e formas de preven o s o conhecidos h quase 50 anos Ter que se apostar numa melhoria da qualidade do projecto e da constru o juntamente com a implementa o de um sistema de retorno de informa o e sistematiza o dos diversos tipos de erros concep o execu o utiliza o e manuten o detectados durante a fase de utiliza o para que se reduza o n mero de anomalias nos edif cios do nosso pa s Por outro lado ter que se actuar de imediato na regula o da actividade do sector da manuten o e reabilita o onde se tem verificado um significativo crescimento devido altera o do ramo de actividade das empresas da constru o nova para es
201. e a gest o da qualidade As grandes inova es do RGEU s o essencialmente determinadas por elevados padr es de qualidade relativos ao aumento das reas m nimas dos edif cios exig ncia de projecto de execu o revis o de projectos cria o de n veis de interven o e outros relacionados por exemplo com as barreiras f sicas mobilidade PORTAL DO GOVERNO 20051 A nova vers o do RGEU inclui a obrigatoriedade da elabora o de manuais de utiliza o e manuten o e da realiza o de inspec es peri dicas de manuten o de modo a ser evitada uma futura degrada o excessiva do nosso parque habitacional recente ou reabilitado Espera se portanto que a aprova o desta nova vers o do RGEU se verifique o mais breve poss vel e seja divulgada por interm dio de ac es de informa o p blicas esperando se que sejam implementadas fortes pol ticas de fiscaliza o de modo a garantir a aplicabilidade das ac es referidas nesse mesmo regulamento No caso das disposi es relativas manuten o de edif cios do novo RGEU n o se vierem a efectivar dever ser ponderada a hip tese de cria o de entidades municipais respons veis pelo financiamento e execu o das opera es de manuten o e reabilita o da envolvente exterior dos edif cios cobrando taxas mensais aos propriet rios como forma de garantir a conserva o do nosso parque edificado semelhan a do efectuado em outras
202. e perda de desempenho adaptado de CIB W86 1993 133 4 3 Modelos padr o de perda de desempenho SHOHET 1999 135 4 4 Evolu o da perda de desempenho GOMES 1992 c cece ence eens 136 4 5 Modelo de evolu o da probabilidade da ocorr ncia de anomalias CABRAL 100 at a mandi Ie EA CER 136 4 6 Modelo de evolu o do desempenho do edif cio e defini o de n veis de desempenho adaptado de CALEJO 2001 MAYER 1995 GOMES 1992 e GASPAR 2002 si Ss E tt US E 137 4 7 N veis de qualidade num edif cio FLORES 2002 ce cece eee ee 139 4 8 Tipos de anomalias em edif cios SOUSA 2004 cece cece inn 145 4 9 Distribui o das anomalias em edif cios SOUSA 2004 145 4 10 Distribui o das causas de anomalias em edif cios SOUSA 2004 149 4 11 Distribui o das causas de anomalias em edif cios adaptado de PAIVA 2002 Jre dodnumatiteetaghvtaat nah tacnonatile ARRAES UNR RR VPN DR 149 4 12 Divis o do desempenho do edif cio adaptado de MOSER 19997 158 4 13 Metodologia para a selec o exigencial APICER 2003 163 CAP TULO 5 5 1 Ilustra o de uma SIP sto do de dd os ar Ga a 175 XIV 5 2 Metodologia geral de actua o em caso de aparecimento de FPP 5 3 T cnicas de isolamento t rmico de fachadas pelo exterior utiliza
203. e reabilita o que apresentem um suporte degradado ou de dif cil limpeza a fixa o mec nica surge como uma op o a considerar Este tipo de fixa o normalmente buchas de pl stico PVC ou met licas constitui por um lado uma fonte de degrada o e um motivo para uma execu o menos cuidada da colagem e possibilita pontes t rmicas pois ap s a sua fixa o o seu topo permanece face do isolante VEIGA 2001 e LUCAS 1990 Por outro lado se o suporte for constitu do por uma parede de alvenaria de tijolo corrente n o rebocada a opera o de fixa o quase inexequ vel pelo facto de o tijolo estilha ar com o furo do berbequim Existem fabricantes que n o utilizam nem recomendam a fixa o mec nica o seu sistema fixado por colagem garante a ades o necess ria outros que recomendam sempre a sua utiliza o seguran a adicional e outros que exigem a sua utiliza o em edif cios com altura superior a 7m Face s raz es apresentadas o uso de fixa o mec nica deve ser tanto quanto poss vel evitado salvo exigido por sistemas construtivos homologados Relativamente aos perfis de refor o existem fabricantes que utilizam alum nio e outros o mesmo material em perfis de arranque e em PVC em perfis de canto Dever ser dada prefer ncia utiliza o de perfis em PVC pelo facto de possu rem um menor coeficiente de dilata o t rmica linear sendo menos suscept veis a dilata es contr
204. e surgiu 2001 Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos Sim e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es Constante ao longo do tempo A anomalia verifica se nas restantes fachadas Fotog 3 Anomalia Apesar deste fen meno estar referenciado nesta ficha de anomalia n o se considera como tal mas sim uma des vangem que o sistema apresenta ver ponto 5 3 2 4 A 17 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Realizar uma sondagem na zona de uma junta de placas de modo a se confirmar o diagn stico realizado 5 CAUSAS POSS VEIS Empolamento da superf cie exterior das placas devido s solicita es higrot rmicas ou defici ncias de regularidade dimen sional das placas ou mesmo um desfasamento de planimetria das mesmas desn veis 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS N o se conhecem qualquer tipo de consequ ncias 7 OBSERVA ES FINAIS INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 18 FICHA DE ANOMALIA REF N 8 1 INFORMA O GERAL 20 06 05 18 30 Nome Localiza o do edif cio Laborat rio de F sica das Constru es FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto Ano de constru o 2001 Caracteriza o funcional C maras de testes ac sticos N de pisos 1 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor cinza claro e revestimento de
205. eat ria de fachadas que poder ser considerado como actos de vandalismo 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Este fen meno poder generalizar se s restantes fachadas ainda n o afectadas dos edif cios da FAUP 7 OBSERVA ES FINAIS Caso este fen meno fosse previs vel pela observa o de edif cios vizinhos poderia se preconizar ao n vel do projecto a aplica o de um produto que facilitasse a remo o deste tipo de fen meno INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 40 FICHA DE ANOMALIA REF N 19 1 INFORMA O GERAL 22 08 05 18 00 Nome Localiza o do edif cio Edif cio B FAUP Via Panor mica s n Porto Ano de constru o 1989 Caracteriza o funcional Secretaria e Administra o da Faculdade N de pisos 3 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Caracteriza o da cobertura Cobertura plana revestida com chapa de zinco Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se junto s fachadas D e E Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e loc
206. ectiva na figura 3 7 Para se atenuar este previs vel aumento dos custos ter o de ser implementadas metodologias de interven o de resposta r pida para a resolu o das anomalias detectadas sendo necess rio definir partida quais os respons veis pela realiza o deste tipo de trabalhos Verifica se que este tipo de manuten o preponderante no nosso pa s devido inexist ncia de uma manuten o peri dica dos edif cios e da n o percep o do peso da fatia dos custos diferidos no custo global do edif cio quer por parte de utentes quer pelas entidades p blicas e privadas gestoras de parques edificados No ltimo caso as entidades limitam se a actuar ap s a recep o das fichas de reclama o dos utilizadores caso existam por vezes tardiamente acarretando maiores custos de interven o Poder se ent o concluir que a estrat gia reactiva acarreta maiores custos diferidos a longo prazo apresentando por outro lado algumas dificuldades espec ficas quando implementadas tais como O facto de algumas das situa es detectadas n o terem sido previstas dificulta as ac es de interven o e o seu planeamento agravando se em situa es urgentes Geralmente n o existe um processo de reclama o den ncia implementado conduzindo degrada o progressiva do edif cio e a interven es tardias Inadequa o das interven es devido ao recurso de t cnicas e materiais inapropriados levand
207. edif cios verificou se que 64 dos projectos avaliados obtiveram uma classifica o mediocre ou mau e s 2 obtiveram bom Um outro estudo OLIVEIRA 1999 demonstrou que a utiliza o de programas de c lculo correntes muit ssimo deficiente Ser ent o fundamental apostar na qualidade dos projectos dos empreendimentos de modo a corrigir a falta de qualidade dos mesmos Esta traduz se muitas vezes num descontrolo dos custos de execu o e na redu o da durabilidade do edif cio Dever colocar se a necessidade de se rever os projectos vd ponto 4 4 4 tamb m em termos dos custos de diferidos COIAS e SILVA 2003 No nosso pa s muitos dos projectos s o incompletos por vezes devido ao reduzido tempo que os promotores disponibilizam para a sua execu o prejudicando tamb m a sua qualidade que frequentemente se relaciona com a remunera o n o respeitando os crit rios definidos no programa preliminar apresentando por vezes uma qualidade question vel sendo muitas vezes elaborados por pessoas inexperientes ou n o qualificadas Por outro lado verifica se a exist ncia de erros significativos em projecto como referido anteriormente devido inexist ncia de revis o externa dos projectos Por fim h que relembrar a reduzida aten o que a fase de utiliza o merece em projecto REABILITA O 2003 Segundo vers o provis ria do novo RGEU CSOPT 2004 no seu artigo 68 relativo
208. ees 221 5 3 2 6 Fen menos de pr patologia 0 cece eee e eee iii 222 5 3 2 7 Procedimentos e meios de inspec o 226 5 3 2 8 Formas de actua o sn ae ae eS 229 9 Manten ig n tek ind a RR 240 5 4 CONSIDERA ES FINAIS DO CAP TULO iaire 242 XI 6 CONCLUS ES 6 1 CONSIDERA ES FINAIS 25 us dab nar oia Stuns dd Si Meurer 247 6 2 DESENVOLVIMENTOS FUTUROS ciien insira 252 REFER NCIAS E BIBLIOGRAFIA 257 ANEXO A FICHAS DE ANOMALIA ANEXO B FICHAS DE INTERVEN O ANEXO C S NTESE DA METODOLOGIA DE IDENTIFICA O DE FPP E RESPECTIVAS FORMAS DE ACTUA O XI INDICE DE FIGURAS CAPITULO 1 1 1 Diagrama s ntese da estrutura da disserta o ccc cceee cence iii CAP TULO 2 2 Willian MOS o as sad aay phen dae AU RO DRA SO URU AAA 2 2 Percentagem do produto da constru o no PIB em 2004 2 3 Taxas de crescimento em do sector da constru o 2001 2004 EUROCONSTRUCT 2005 squares tayncnadidasredhoeumpaes EA ATE 2 4 Taxas de crescimento em previstas para o sector da constru o 2005 2007 EUROCONSTRUCT 2005 2 ccnssrecudsnatsowieaevesuneemerancaledeaatoans 2 5 Distribui o do mercado da constru o nos paises da Europa ocidental em 2004 EUROCONSTRUCT 2005 cosa pras ias maes 2 6 Distribui o do mercado da constru o nos pa ses da Europa de leste em
209. em 2004 EUROCONSTRUCT 20051 Conclui se pois que no ano de 2004 se verificou nos pa ses da Europa de leste uma maior predomin ncia do sector da constru o nova relativamente renova o ocupando o primeiro cerca de 75 do volume total do sector tendo maior significado que nos pa ses da Europa ocidental 55 e sofrido um aumento relativamente ao ano de 2001 71 A tend ncia de apenas um quarto do sector representar os trabalhos de renova o manter se at ao ano de 2007 Este fen meno explica se pelo facto destes pa ses estarem com ritmos elevados de desenvolvimento econ mico e social devido a uma diversidade de factores nomeadamente a sua recente integra o na Comunidade Europeia e a sua capacidade de atrair investimentos estrangeiros Existem assim diferen as not rias entre os sectores de constru o da Europa ocidental e de leste O sector da Europa ocidental encontra se mais evolu do com investimento significativo p blico e privado e com uma ind stria da constru o interessada em desenvolver melhorar e conservar os edif cios existentes A ind stria de constru o da Europa de leste est empenhada principalmente em construir novas edifica es de modo a sustentar o desenvolvimento econ mico social das cidades De seguida apresentado o peso da M amp R no sector da constru o para os diferentes pa ses do EC segundo dados da mesma organiza o de Junho de 2005 21 CAPITULO 2
210. ema inform tico que permitisse apoiar a organiza o documental de todo o processo construtivo ajudaria tamb m a evitar o seu aparecimento Exemplo a preconiza o de fachadas protegidas da ac o dos agentes exteriores beirais de telhados salientes fachada etc reduz de algum modo a probabilidade de ocorr ncia de anomalias como se pode comprovar num trabalho de campo realizado em cerca de meia centena de edif cios revestidos com reboco tradicional GASPAR 2003 onde se 153 CAPITULO 4 concluiu que dos edif cios sem anomalias apresentavam se protegidos da ac o da chuva e do vento Est previsto at ao final deste ano o in cio dum projecto de desenvolvimento baseado num sistema de informa o aplicado ind stria da constru o designado Projecto ProNIC cuja metodologia pretende conceber uma base de dados para o registo de informa o t cnica e econ mica actualizada e cred vel em reas espec ficas da constru o de interesse para donos de obra projectistas construtores etc Este sistema ir fundamentar a organiza o documental do projecto o concurso de obras a an lise das propostas e a prepara o da obra por parte dos construtores MANSO 20031 Seria fundamental para al m da sistematiza o das anomalias e respectivas causas elaborar um estudo de caracteriza o no nosso parque edificado de modo a obter resultados estat sticos sobre informa es gerais e caracter
211. ementa o de uma cultura arquitect nica que imp e a utiliza o de materiais e tecnologias modernos resultando por vezes em efeitos negativos para as caracter sticas qualitativas hist ricas culturais e est ticas do nosso parque edificado e mesmo ao desrespeito da arquitectura existente alterando materiais tecnologias tradicionais e aspectos est ticos em interven es inadequadas AGUIAR 2003 155 CAPITULO 4 As condi es de habitabilidade dos edif cios s o de certo modo influenciadas pelas caracter sticas dos revestimentos medida que as exig ncias de habitabilidade aumentam normal que se assista a uma maior investiga o e desenvolvimento de novos materiais e tecnologias de aplica o tendo cada vez mais em considera o os conceitos de durabilidade e manuten o As ac es de manuten o e reabilita o no parque edificado que tender o a crescer em Portugal subentendem um conhecimento apropriado dos revestimentos de paredes por apresentarem uma import ncia significativa na conserva o dos edif cios e do seu desempenho visual Por m devido exist ncia de uma grande diversidade de materiais e revestimentos cada vez mais significativa torna se dif cil o seu estudo e a escolha das solu es mais adequadas PAIVA 1996 4 5 2 Classifica o funcional Segundo a classifica o funcional sobre revestimentos exteriores de paredes LUCAS 19901 s o identificados 4 ca
212. empenho do edif cio em boas condi es de utiliza o bem como a validade da licen a de utiliza o devendo o propriet rio proceder s ac es de interven o preconizadas no relat rio de inspec o Esta nova proposta do RGEU apresenta se mais flex vel e realista do que a anterior pelo facto de apenas exigir a realiza o de inspec es e n o de ac es de conserva o de 8 em 8 anos Cr se que a periodicidade definida para as inspec es correntes de 15 meses esteja apropriada por implicar sistematicamente ac es de inspec o em diferentes esta es do ano A periodicidade das inspec es t cnicas ser definida pelos fabricantes no caso de equipamentos e pelo plano de manuten o no caso das instala es A vers o do novo REGEU omissa relativamente periodicidade das inspec es especiais remetendo para o manual de utiliza o e manuten o esta quest o Contudo um estudo realizado para obras de arte BRITO 2001 afirma que as inspec es especiais dever o substituir as inspec es correntes de 5 em 5 anos 113 CAPITULO 3 Pensa se que no caso de edif cios n o se dever exigir uma periodicidade fixa para este tipo de inspec es salvo indica es em contr rio do manual de utiliza o e manuten o devendo ser realizadas apenas quando se verifique a necessidade de avaliar com maior rigor o comportamento do edif cio ou das suas partes 3 5 2 3 Limpeza As o
213. emplo disto equipamentos e instala es relativos ao funcionamento normal do edif cio e seguran a dos utilizadores BRITO 2001 e GOMES 1992 Outros exemplos Uma empresa hoteleira programa a execu o de pinturas peri dicas de 3 em 3 anos das fachadas dos seus edif cios independentemente do seu estado de desempenho com o objectivo de rejuvenescer periodicamente o seu aspecto visual e por outro lado de funcionar como estrat gia de marketing para promover e conservar a imagem da empresa perante os seus utentes Substitui o integral de l mpadas de ilumina o p blica no final da sua vida til independentemente do seu estado Para al m dos casos referidos esta estrat gia pode servir de base elabora o de modelos de degrada o do edif cio vd ponto 4 3 3 fundamentais para o planeamento das opera es de manuten o constante no plano de manuten o elaborado na fase de projecto 3 5 1 3 2 Manuten o condicionada Chamada por outros autores de predictiva a manuten o condicionada caracteriza se pela calendariza o de inspec es peri dicas com o objectivo de avaliar a evolu o do estado de desempenho do edif cio e detectar fen menos de pr patologia FPP vd ponto 5 2 2 e anomalias de modo a determinar quando e onde intervir BRITO 2001 Segundo FLORES 2002 nos casos em que se verifique uma vida til inferior prevista degrada o precoce em revestim
214. en o que poder o significar na realidade interven es de reabilita o excepto casos correntes pelo facto de poderem significar um aumento de desempenho superior ao n vel inicial de acordo com o referido em 3 2 2 Desta forma consideram se casos correntes quando o produto de tratamento utilizado o mesmo do aplicado ex repintura com tinta igual existente n o se verificando um aumento de desempenho acima do n vel inicial de desempenho sendo portanto designado como um tratamento de manuten o Optou se ent o por considerar que quando determinado tratamento constitui desde o in cio uma op o adicional de determinada solu o construtiva esta ac o dever ser considerada um tratamento de manuten o caso contr rio uma ac o de reabilita o Exemplificando temos aplica o de um produto hidr fugo sobre uma superf cie de tijolo face vista constitui um tratamento de manuten o porque a sua aplica o opcional nesta solu o construtiva aplica o de uma pintura apropriada sobre um revestimento ETICS tamb m constitui um tratamento de manuten o pelo mesmo motivo 116 TEORIA DA MANUTEN O aplica o de um produto protector de grafitis sobre determinado revestimento poder ser considerada um tratamento de manuten o se constituir uma op o adicional do sistema construtivo caso contr rio ser uma ac o de reabilita o o que acontece no caso
215. eneralizada com consequente queda do ETICS vd figura 5 34 e ficha de anomalia n 10 Como causas principais desta anomalia citam se a deficiente prepara o do suporte e aplica o do sistema COMMISSION 19987 Fig 5 34 Dessolidariza o e queda generalizada do sistema MAXIT 2002 A primeira causa relaciona se com suportes que se apresentam com sujidades poeiras leo de descofragem ou de produtos hidr fugos com presen a de gelo ou muito molhados e com revestimentos org nicos aplicados pinturas impermeabiliza es etc De referir que os produtos de colagem que normalmente se utilizam constitu dos base de cimento quando aplicados sobre revestimentos de ligantes org nicos produzem reac es qu micas lentas que conduzem geralmente ao descolamento do ETICS A segunda causa prende se com exist ncia de condi es desfavor veis durante a aplica o tempo h mido ou de temperaturas baixas que exigem maiores tempos de secagem da camada de colagem 220 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA A exist ncia de uma colagem ou fixa o mec nica ineficiente quer pela aus ncia ou insufici ncia de produto de colagem ou deficiente compress o das mesmas contra o suporte quer pela deficiente aplica o da fixa o mec nica subdimensionamento da sua disposi o face exposi o da fachada ao vento ou utiliza o de buchas n o homologadas ou inadaptadas ao suporte Existem ainda ou
216. eno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso Verifica se esta anomalia sob o rufo da cobertura do lado Algumas destas bolhas j se encontram abertas devido Fotog 3 Anomalia rotura do acabamento Verfica se que a junta se encontra com o mastique degradado e fissurado A 37 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Infiltrac es de gua pluvial atrav s da junta de dilata o e tamb m pelo remate do rufo da cobertura 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o da anomalia e consequente degrada o do revestimento e armadura subjacentes com rotura e descasque do acabamento com perdas de funcionalidade afecta o visual estanquidade protec o UV etc 7 OBSERVA ES FINAIS Esta anomalia seria evit vel se fosse preconizada uma solu o de maior durabilidade para a junta de dilata o ou se a mesma fosse alvo de opera es de manuten o durante a sua vida til No caso do rufo trata se de um erro de concep o e ou execu o que poderia ser tamb m evitado INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 38 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA REF N 1
217. ent tem recolhido um conjunto de informa es baseado em in meras inspec es a edif cios que ap s a sua documenta o poder o ser utilizados para promover o retorno de informa o Torna se assim fundamental o registo de toda a informa o relacionada com o desempenho do edif cio incluindo a sistematiza o dos erros de concep o execu o utiliza o e manuten o bem como das dificuldades de execu o utiliza o e manuten o tendo os sistemas de gest o integrada referidos em 3 3 5 um papel preponderante para o tratamento da informa o recolhida durante a fase de execu o e utiliza o servindo de ferramenta base de dados ao processo de retorno da informa o Na figura seguinte apresenta se o processo de retorno de informa o referido 96 TEORIA DA MANUTENCAO Concep o Recolha de informa es feedback Promo o Elabora o do projecto Materiais e componentes Execu o Metodologias de execu o Dificuldades de execu o Utlizacao e manuten ao Dificuldades de til e manut Comportamento dos materiais Erros de concep o execu o til e manuten o Registo de informa es Fig 3 13 S ntese do processo de retorno de informa o Por conseguinte o retorno de informa o poder integrar o conjunto de responsabilidades inerentes manuten o ou seja ao respons vel pela manuten o do edificio Segundo FEDERAL 2001 a avalia o
218. entados foram estimados para 2005 e previstos para os seguintes anos Quadro 2 2 Evolu o das taxas de crescimento do sector da constru o portugu s EUROCONSTRUCT 2005 Quanto ao sector da M amp R calcula se como atr s se referiu um crescimento positivo moderado pr ximo ao apresentado na fig 2 16 condicionado pela conjuntura actual No entanto imp e se a necessidade de ser impulsionado de modo a superar as graves car ncias do parque edificado 42 ESTADO DO CONHECIMENTO 2 3 2 3 Principais organismos e congressos Existem varios organismos nacionais relacionados com a conserva o de edif cios e monumentos dos quais se passa a citar INH Instituto Nacional de Habita o instituto p blico com personalidade jur dica com autonomia administrativa e financeira e patrim nio pr prio sob tutela conjunta dos Minist rios das Obras P blicas e das Finan as Possui diversas compet ncias das quais o estudo da situa o habitacional com vista formula o de propostas pol ticas legislativas e regulamentares apoiando o Governo na defini o de medidas de apoio ao arrendamento constru o reconstru o e conserva o de edif cios Possui v rios programas de apoio conserva o de edif cios dos quais RECRIA REHABITA RECRIPH SOLARH DGEMN Direc o Geral dos Edif cios e Monumentos Nacionais organismo da Administra o Central tutelado pelo Minist rio do Ambiente Ordenament
219. ente presta o de servi os de manuten o inspec o limpeza pintura repara o e substitui o das partes necess rias Conforme a aprova o t cnica europeia EOTA 2004 de um sistema ETICS analisado recomenda que para o desempenho do sistema ser preservado ter o que ser realizadas opera es de manuten o nomeadamente a repara o de danos em reas localizadas devido a acidentes a aplica o de v rios produtos ou pinturas ap s uma ac o de limpeza ou outro tipo de prepara o 240 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Menciona ainda que as repara es necess rias dever o ser rapidamente realizadas A norma COMMISSION 1998 refere que a manuten o do sistema ETICS dever incluir a limpeza de agentes microbiol gicos ou de outras manchas existentes a manuten o da protec o superior do sistema rufos capeamentos etc do sistema de drenagem de guas pluviais e de outros elementos que contribuam para a impermeabiliza o da fachada juntas de dilata o e de dessolidariza o etc Refere ainda que normalmente ser necess rio renovar o aspecto do revestimento de 10 em 10 anos podendo este per odo variar conforme a evolu o do seu estado de desempenho Em Portugal segundo DECRETO 1951 dever se proceder realiza o de obras de conserva o nas edifica es pelo menos uma vez em cada per odo de oito anos Em resumo para se efectuar de um modo geral a manu
220. entes mas que ainda n o se encontram adaptados perda real de desempenho do edif cio n o sendo totalmente fi veis servem apenas de refer ncia para o planeamento das opera es de manuten o em fase de projecto A monitoriza o permitir avaliar com maior precis o a evolu o do desempenho de elementos do edif cio possibilitando uma correc o dos modelos de degrada o realizados e uma adapta o dos timings das opera es de manuten o A monitoriza o j utilizada em elementos de bet o armado com o objectivo de se avaliar periodicamente diferentes caracter sticas associadas com a perda de desempenho tais como a redu o do PH carbonata o penetra o de cloretos corros o de armaduras etc BRANCO 2003 Por outro lado aquando do aparecimento de fen menos de pr patologia poder monitorizar se o seu desenvolvimento no caso de ser previsto servindo de aux lio decis o de interven o 3 4 7 Demoli o Desconstru o A demoli o dum empreendimento constitui a ltima fase do processo do empreendimento n o sendo muitas vezes referenciada ou valorizada neste processo Esta fase dever ocorrer normalmente no fim da vida til dos edif cios Esta opera o apenas dever ser considerada quando j n o for poss vel executar ac es de reabilita o ou renova o Isto porque segundo CABRITA 20016 uma nova edifica o exige em m dia cinco vezes mais energia
221. ento objecto de estudo fundamentando de certo modo o estudo desenvolvido concretamente no cap tulo 5 O anexo B inclui um conjunto de fichas de interven o referentes a trabalhos de manuten o a realizar no revestimento ETICS sintetizando de uma maneira geral as solu es de interven o referidas no cap tulo 5 O anexo C apresenta uma sintese sobre a tem tica referente aos fen menos de pr patologia designadamente a sua identifica o e respectivas formas de actua o no revestimento objecto de estudo tentando de certa forma resumir o trabalho realizado nesta disserta o nomeadamente no capitulo 5 Apresenta se a seguir um diagrama que sintetiza a estrutura do presente trabalho CAPITULO 1 CAP TULO 2 CAPITULO 3 CAPITULO 4 Pod o CAP TULO 6 Fig 1 1 Diagrama s ntese da estrutura da disserta o CAPITULO 2 ESTADO DO CONHECIMENTO ESTADO DO CONHECIMENTO 2 ESTADO DO CONHECIMENTO 2 1 INTRODU O Este cap tulo tem como principal objectivo a sintese do estado do conhecimento tal como intitulado no mbito desta disserta o Para tal este cap tulo foi dividido em duas partes a primeira relativa evolu o hist rica da conserva o de edificios desde os prim rdios da civiliza o atravessando v rios s culos e diferentes per odos at aos dias de hoje fazendo refer ncia aos principais documentos normativos a segunda aborda assuntos relati
222. entos exteriores de fachada dever ponderar se uma ac o de reabilita o em detrimento da ac o de substitui o pelo mesmo elemento ex 105 CAPITULO 3 aplica o de membrana el stica em substitui o de uma tinta pl stica aplica o do revestimento ETICS ou revestimento de pedra natural em substitui o de uma monomassa por se considerar economicamente vi vel Constata se tamb m que a escolha da solu o mais adequada do ponto de vista da durabilidade na fase de projecto constitui sempre a melhor op o Este tipo de manuten o diferencia se da sistem tica pelo facto de admitir inspec es definidas no manual de utiliza o e manuten o de modo a avaliar o estado de desempenho do edif cio sendo portanto mais adequada para a maioria dos elementos que constituem o edif cio Considera se ent o a estrat gia condicionada num patamar mais evolu do relativamente sistem tica porque tem como base a avalia o por inspec es do desempenho de determinado elemento em circunst ncias reais enquanto que a estrat gia sistem tica assenta num desempenho te rico pessimista levando a que se atinjam maiores valores de vida til na estrat gia condicionada Conclui se assim que a manuten o condicionada ser normalmente mais econ mica do que a sistem tica desde que seja poss vel avaliar o estado real de desempenho a partir de inspec es FLORES 2002 de modo a serem detectados FPP
223. er evitada a utiliza o de andaimes do tipo bail u ou de outros elementos que possam afectar a planeza do sistema ETICS No caso de choques de ve culos ou de outros objectos dever ser preconizado um lambril com altura m nima de 2 0m resistente a este tipo de choques ou optar por colocar obst culos passeios guarda corpos etc que evitem a colis o com a parede 6 Fissura o do revestimento Existem v rios fen menos de fissura o que no seu conjunto formam uma das anomalias mais significativas e complexas do revestimento ETICS dos quais se salientam adaptado de SILVA 2003 Fissura o de extens o e direc o vari vel vd ficha de anomalia n 10 anexo A Fissura o diagonal de extens o limitada junto a cantos de janelas Fissura o nas imedia es de juntas de dilata o Fissura o junto a elementos construtivos caixilharias peitoris etc Fissura o junto transi o de corpos de dimens o distinta Microfissura o reticulada e ortogonal com passo de 2 a 4cm vd ficha de anomalia n 15 anexo A do acabamento final Fissura o vertical com espa amento regular sobre cantoneiras de arranque vd ficha de anomalia n 21 anexo A Fissura o sobre as juntas das placas vd ficha de anomalia n 16 anexo A Fissura o larga no revestimento do isolante 207 CAPITULO 5 Fissura o aleat ria do revestimento do isolante vd ficha de ano
224. essolidariza o levando a infiltra es no suporte com poss vel queda do ETICS aumentando os custos de interven o 7 OBSERVA ES FINAIS Este fen meno seria evitado se a colagem do isolante tivesse sido correctamente executada com o suporte devidamente limpo INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 24 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA REF N n 12 07 05 14 00 Edif cio Cantina FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto 2001 Cantina da FEUP 2 Quadrangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor cinza claro excepto nas fachadas A e F com revestimento cer mico cor verde Plana revestida a godo com platibanda N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se nas fachadas B C De E Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia e Localizada ou abrangente Evoluindo para abrangente e Extens o ap
225. estanqueidade do sistema e se a zona afectada se encontrar bastante exposta gua da chuva dever intervir se com a maior brevidade poss vel Depois dever o ser adoptados os mesmos procedimentos referidos para o FPP T2 2 r 2 ra No caso da rea afectada n o ultrapassar os 2cm proceder se repara o dessa superf cie aplicando argamassa e acabamento id nticos ao existente T2 8 Dessolidariza o localizada do sistema Se na origem deste fen meno estiverem infiltra es de gua para o tardoz ou movimentos acentuados do suporte ter que proceder sua elimina o Passar se de seguida para a elimina o do fen meno por substitui o ou refor o de capacidade reabilita o do sistema 238 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Exig ncia Forma de actua o A Substitui o do sistema ETICS R Fixa o mec nica do sistema por interm dio de buchas apropriadas ficando estas reentrantes no revestimento existente de modo a que a sua face exterior fique nivelada com a superf cie do ETICS De seguida aplicar se um prim rio aquoso uma dem o e um novo revestimento camada base armadura prim rio e acabamento com materiais compat veis com o existente e com boa permeabilidade ao vapor de gua de forma a ocultar as buchas aplicadas Quadro 5 19 Formas de actua o para fen menos de dessolidariza o do sistema ETICS Notas importantes interven o
226. estava se a uma particular preocupa o social e a necessidade de se criar legisla o e informa o t cnica sobre M amp R pelos respons veis pol ticos de modo a normalizar a sua actividade entre t cnicos propriet rios e outras entidades respons veis Por outro lado alertava se para a exist ncia de um valios ssimo patrim nio j edificado cuja degrada o se tornava imperioso suster Em conclus o h mais de uma d cada que soam insistentes alertas para a crise instalada no sector da constru o nova tendo se verificado infelizmente uma grande indiferen a das entidades p blicas e privadas envolvidas no sector como ali s est acontecendo com a crise do sector t xtil h muito anunciada S desde o final do s culo XX que se assistiu a um crescimento do mercado concorrencial neste sector quer com a cria o de novas empresas ligadas exclusivamente ao sector quer por outras que anteriormente tinham a constru o nova como o seu mercado alvo De facto o grande p lo de desenvolvimento do sector da constru o neste momento o sector da M amp R de edif cios Assim necess rio intervir com urg ncia reabilitando e implementando ac es de manuten o de modo a evitar o cont nuo e acentuado envelhecimento do nosso parque 41 CAPITULO 2 edificado incluindo o mais recente e a transmiss o deste estado de degrada o as gera es futuras O facto de a pol tica de investimento no
227. este elemento referido verifica se que s o as pequenas repara es as mais frequentes relacionadas com o mbito da manuten o de edificios figura 2 14 5 16 2 92 10 43 22 36 37 95 59 12 E Nenhuma E Muito pequena Pequena E M dia E Grande Muito grande Figura 2 12 Necessidade de repara o dos edif cios em Portugal 45 02 47 11 Estrutura E Fachada E Cobertura Figura 2 13 Necessidade de repara o por elementos 7 04 3 87 14 08 52 89 22 12 Nenhumas Pequenas M dias Grandes Muito Grandes Figura 2 14 Necessidade de repara o em fachadas A partir da d cada de 70 verificou se em Portugal um crescimento abrupto da constru o de edif cios Dados de 1981 indicam que o parque habitacional portugu s passou de um dos mais antigos para um dos mais novos da Europa CABRITA 1988 E do senso comum que esta constru o foi realizada em grande maioria dos casos com n veis de qualidade muito reduzidos quer ao n vel do projecto quer da execu o Isto aliado ao facto de em Portugal n o terem sido tomadas medidas que implementassem uma cultura de gest o manuten o dos edif cios levou a que o parque edificado recente evidenciasse sinais de degrada o precoce mais vis veis na envolvente exterior 35 CAPITULO 2 Felizmente que nos ltimos anos se vem verif
228. executar e mais eficaz na sua ac o Refor a se ent o a ideia que o uso da solu o corrente e mesmo com dupla rede normal totalmente desaconselhado para zonas de fachada acess veis De notar que j existem no mercado solu es construtivas de fornecedores de sistemas ETICS homologados que apresentam maiores resist ncias ao choque que poder o ser utilizadas em zonas acess veis ou em toda a rea da fachada substituindo a utiliza o da rede refor ada Refere se a utiliza o de revestimentos cer micos ou argamassas refor adas que incorporam pedras coloridas como acabamentos de superf cie do ETICS ou a introdu o de placas de silicato de c lcio entre o isolante e o revestimento do mesmo 219 CAPITULO 5 Resumindo os refor os de armadura ou a utiliza o de lambris ou outros sistemas mais resistentes ao choque constituem ent o medidas preventivas para o aparecimento desta anomalia Para se evitarem certos casos espec ficos como choques pela abertura de portas dever ser preconizado um batente e em caso de choques de ve culos um obst culo passeio guarda corpos etc de modo a evitar o contacto com a parede 12 Dessolidariza o do sistema Este tipo de anomalia o menos frequente relativamente aos restantes j referidos mas o que mais afecta o n vel de desempenho do ETICS Este fen meno poder tomar duas propor es distintas dessolidariza o parcial ou dessolidariza o g
229. eza da fachada com diversos produtos qu micos detergentes desinfectantes etc conforme o tipo de fen meno presente De referir que a utiliza o de desinfectantes com biocidas incorporados dever ser minimizada por constituir uma fonte de polui o para o meio ambiente 114 TEORIA DA MANUTEN O Existem autores FLORES 2002 e FALORCA 2004 que consideram a picagem de rebocos degradados ou de outro tipo de revestimentos uma ac o de limpeza No presente estudo considera se que esta ac o constitui uma opera o de prepara o do suporte para a aplica o de outro revestimento distinta da ac o de limpeza De referir ainda que as ac es de limpeza da fachada ter o que ser realizadas ciclicamente segundo periodicidade definida no plano de manuten o quando n o sejam tomadas medidas preventivas para a reincid ncia do fen meno 3 5 2 4 Tratamentos de manuten o Este tema n o se encontra ainda bem interiorizado no meio cient fico quer ao n vel da sua designa o quer ao n vel do tipo de procedimento que representa sendo por vezes tratado como uma opera o de repara o Pretende se ent o contribuir para uma melhor defini o deste conceito Os tratamentos de manuten o t m como principal fun o corrigir o desempenho de determinado EFM devido a um deficiente comportamento pr utiliza o ou sua perda natural de desempenho ajuste funcional Existem portanto dois tipos de
230. fachada Verifica se junto s fachadas D e E Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada A junto ao topo do lambril Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Degrada o do recobrimento do perfil de arranque do ETICS com fissura o longitudinal e destaque pontual e Localizada ou abrangente Abrangente e Extens o aproximada Quase todo o comprimento da fachada Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso Manifesta es afins anomalias Verificam se em outras fachadas dos edif cios da FAUP semelhantes em outros locais incluindo dupla fissura o junto dos bordos do perfil Observa es vis vel uma fissura o vertical com espa amento regu Fotog 3 Anomalia lar ver ficha de anomalia n 21 Verifica se em certas zonas a inexist ncia de armadura A 43 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Realizar sondagens fachada em zonas degradadas de modo a verificar a disposi o da armadura e do perfil e a espessura do revestimento de modo a confirmar o diagn stico da anomalia em causa 5 CAUSAS POSS VEIS O perfil n o cumpre os requisitos definidos nas normas da especialidade tratando se apenas de uma r gua em alum nio pe
231. facilmente removidas desconstru das Considera se que um edif cio sustent vel quando CC GIL 20001 Consome o m nimo de energia durante o seu ciclo de vida For constitu do por materiais amigos do ambiente renov veis reutiliz veis e recicl veis e que exijam um baixo consumo de energia durante a fabrica o Possui reduzida toxidade Cumpre as necessidades presentes e futuras dos utentes Pensa se tamb m que quando os edif cios de hoje alcan arem o fim da sua vida til talvez ja exista uma alternativa sua demoli o e despejo em aterro Ent o poder ter que se preservar ainda mais os edif cios remodelados e reutilizados para depois os reciclar quando nenhuma destas solu es for poss vel 99 CAPITULO 3 Por esta raz o tem se assistido ultimamente ao surgimento do termo desconstru o com o objectivo de substituir a palavra demoli o devido ao facto de ser necess rio evitar a ac o de demolir preferindo se desfazer desmontar reaproveitando ao m ximo os materiais para uma posterior reutiliza o ou reciclagem O ciclo de vida de um edif cio passaria ent o a ser visto como o resultado de uma montagem e desmontagem dos seus diversos componentes Assim os edif cios concebidos para a desconstru o ser o uma mais valia relativamente aos edif cios de constru o corrente sendo constru dos com materiais dur veis e pouco t xicos bem identificados
232. gem da cobertura de modo a impedir a escorr ncia directa para a fachada e se tivesse sido preconizada uma pintura com tinta resistente a fungos e algas para a fachada norte INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 22 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es Aprox quadrangular FICHA DE ANOMALIA REF N 10 12 07 05 14 30 Edif cio Cantina FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto 2001 Cantina da FEUP 2 e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor cinza claro excepto nas fachadas A e F com revestimento cer mico cor verde Plana revestida a godo com platibanda N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se nas fachadas B C De E Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia e Localizada ou abrangente Abrangente e Extens o aproximada Hist ria e Data em que surgiu e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu
233. gia e mat rias primas n o renov veis Sejam renov veis e ou recicl veis Tenham um impacto ambiental m nimo PIEDADE 2004 Por outro lado n o pode continuar a ser poss vel a aplica o de materiais cujas propriedades se desconhecem Os Projectistas e as empresas de constru o devem ter essa 89 CAPITULO 3 exig ncia E que algumas anomalias t m como causa a qualidade dos materiais aplicados sendo um resultado da N o realiza o de estudos do comportamento dos materiais antes da sua comercializa o Aus ncia de homologa o de materiais ou componentes n o tradicionais Falta de investimento no desenvolvimento tecnol gico REABILITA O 2003 de louvar o esfor o conjunto a n vel europeu para a certifica o dos produtos da constru o com a obrigatoriedade dos materiais comercializados pelos fabricantes de toda a uni o europeia possu rem a marca o CE Esta marca o tem como principais objectivos Assegurar a livre circula o dos produtos na uni o europeia eliminando todas as barreiras t cnicas ao com rcio a fim de se criar um mercado interno para os produtos da constru o Harmonizar as legisla es nacionais no mbito dos requisitos essenciais nas obras de constru o Seguran a dos utilizadores da constru o A marca o CE significa assim que o produto est em conformidade com as prescri es da directiva europeia dos produtos da constru o
234. gias de gest o de manuten o para se avaliar a evolu o do estado de desempenho do edif cio estando se atento ao surgimento de fen menos de pr patologia vd ponto 5 2 2 e de anomalias que nos indicam o momento de actua o Para tal t m sido desenvolvidos sistemas de gest o integrada com metodologias de apoio manuten o e reabilita o j implementados em diversos pa ses com base na experi ncia de sistemas desenvolvidos para pontes BRITO 1992 e BRANCO 2003 Estes sistemas de gest o constituem assim um sistema inform tico que dever ser adoptado para se assegurar um eficaz controlo da actividade de gest o da manuten o visto o gestor 71 CAPITULO 3 lidar com uma grande quantidade de informa o por vezes complexa aumentando com a dimens o do empreendimento FLORES 2002 Este sistema de gest o dever apresentar a seguinte estrutura ARBIZZANI 1992 1 2 3 4 5 Sec o de caracter sticas gerais arquivo com informa es gerais do edif cio localiza o data de constru o informa es do projecto execu o etc Sec o de manuten o preventiva tratamento e controlo da informa o recolhida tipo de utiliza o do edif cio opera es de manuten o e custos relacionados Sec o de programa o e or amento permite a execu o do programa de manuten o anual incorporando as diversas estrat gias de manuten o vd ponto 3
235. gidez necess rio dessolidarizar executando juntas de cerca de 5mm segundo COMMISSION 19981 com m stique associado a cord o fundo de junta de modo a evitar a fissura o do revestimento junto a estes elementos 210 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Refor o com armadura normal aplicada sobre o Isclamemio 0 30 0 30 m Jurta de mastque Fig 5 24 Exemplos de execu o de juntas de dessolidariza o e de refor os de armadura MAXTT 2002 A fissura o tamb m pode ser originada pela utiliza o de materiais em mau estado de conserva o devido a m s condi es de armazenamento ou por condi es clim ticas que poder o afectar a prepara o a aplica o e a secagem da camada de colagem e do revestimento Factores como a temperatura humidade e vento dever o ser considerados e respeitados segundo as prescri es das normas t cnicas dos fabricantes para que se proceda a uma correcta execu o do sistema Devem se evitar temperaturas muito baixas m n de 5 C para prevenir que o produto de colagem e da camada base perca as suas propriedades de ader ncia e coes o tornando se pulverulento Segundo fichas t cnicas dum fornecedor deve se tamb m evitar realizar a aplica o com tempo chuvoso com vento forte e com altas temperaturas quando os raios solares incidem directamente na fachada para n o alterar as propriedades f sicas e mec nicas como consequ ncia de uma p
236. global do edif cio de modo a demonstrar a preponder ncia dos custos de utiliza o e manuten o e correspondente import ncia de os optimizar com a implementa o de metodologias de manuten o O terceiro subcap tulo faz refer ncia s fases processuais dum empreendimento contendo uma descri o gen rica das mesmas e um diagn stico resumido da situa o nacional real ando se as fases de estudos e projectos e de utiliza o como as que mais necessitam de medidas de actua o no que se refere a quest es de projecto relativas durabilidade utiliza o manuten o e f sica das constru es e necessidade de uma maior interliga o de todas as fases processuais Por ltimo introduz se a pr tica da manuten o de edif cios com a defini o das principais estrat gias de manuten o existentes bem como os diferentes tipos de opera es de manuten o a realizar durante a vida til das edifica es focando tamb m quest es relativas ao diagn stico e interven o 53 CAPITULO 3 3 2 O CONCEITO MANUTEN O 3 2 1 Significado gen rico Segundo defini o gen rica dum dicion rio de lingua portuguesa define se manuten o como acto ou efeito de manter conjunto de medidas indispens veis ao funcionamento normal de uma m quina ou de qualquer tipo de equipamento PORTO EDITORA 20051 O conceito de manuten o h muito tempo que se encontra enraizado na sociedade inter
237. gu s EUROCONSTRECT 20058 asseio dar aaa as TSE eA E dE 42 CAP TULO 4 4 1 Listagem de EFM adaptado de CALEJO 2001a cee eeece eee ee ee eens 128 4 2 Valores m nimos de vida til a projectar para o edif cio e seus diversos elementos ISO 2000 a mmintare Ea ita Pose ia aaa ai ra nd 130 4 3 Crit rios de avalia o da qualidade para revestimentos de pedra natural de de fachadas RICARDO 1992 asas stare ana s essas NOTA TIRA sida 138 4 4 Tipos de obsolesc ncia e exemplos ISO 2000 0 cece cece cence eee ee ee 140 4 5 Sistematiza o das principais anomalias n o estruturais da envolvente exterior de edif cios correntes adaptado de GON ALVES 2003 147 4 6 Principais causas de anomalias CIB W86 1993 cece eee cence eee ee eees 150 4 7 Sistematiza o das principais causas de anomalias n o estruturais da envolvente exterior de edif cios correntes adaptado de GON ALVES 2003 esse si TE TR SAO AAA 152 4 8 Exig ncias de desempenho para revestimentos exteriores de fachada adaptado de Directiva 89 106 CEE EOTA 2000 PAIVA 1996 e RUCAS 1990 ra nce Gait i tr Sa Ena ao EEE EEA AEE E E a 162 CAP TULO 5 5 1 Vantagens e desvantagens do revestimento ETICS cece eeeee eee eeenee 182 5 2 Caracteriza o do ETICS adaptado de SILVA 2003 c cee ce ee eeee 190 5 3 Alguns cuidados na execu o do sistema ETIC
238. guintes processos Regulamenta o da actividade Economia e regras de utiliza o Representa o da gest o de edif cios em diversos tipos de compromissos Promo o da gest o t cnica Em suma o mbito desta actividade resume se na defini o de regras para regular a utiliza o do edif cio designadamente a elabora o do manual de utiliza o e manuten o de modo a contemplar as necessidades comuns dos utilizadores CALEJO 20017 Podem se assim resumir as fun es do gestor de edif cios bem como as diferentes actividades da gest o referidas numa s figura que se apresenta de seguida 65 CAPITULO 3 GESTAO ECONOMICA GESTAO SOCIAL GESTOR DE EDIFICIOS Globalidade de procedimentos impl citos na manuten o Garantia de desempenho das solu es construtivas GEST O TECNICA Correc o de desvios funcionais Avalia o das condi es de funcionamento T cnicas de manuten o PROCESSO DE MANUTEN O Seguranca inc ndio intrusos estrutural elevadores Limpeza e higiene Preven o de anomalias Gest o da repara o de anomalias RESPONSABILIDADES Controlo do fornecimento de energia Actua o em situa es de emerg ncia Ajuste funcional do edif cio amplia es remodela es Cumprimento legal Fig 3 5 Tarefas do gestor do edif cio FALORCA 2004 3 3 4 Custo global dum edif cio Existem diversos tipos de cus
239. gura 2 10 Segundo VISAO 2005 os Planos Directores municipais dos 308 Munic pios portugueses prev em zonas urbaniz veis que poder o alojar 40 milh es de portugueses e acrescenta que existem 540mil casas devolutas no nosso pais representando 11 do parque habitacional Por outro lado existem 100mil novas casas por ocupar 8 03 Para caracterizar a idade do parque escolar 19 nae E a i E1919 1945 importa definir o conceito de edif cios 1946 1970 E 1971 1990 recentes como sendo os que utilizam a Baie peace bani 5 38 059 estrutura porticada em bet o armado O ano 85 em que se iniciou a utiliza o desta Fig 2 11 Idade dos edif cios em Portugal 34 ESTADO DO CONHECIMENTO tecnologia segundo BRAGAN A 2003 foi em 1946 o que se pode concluir da figura 2 11 que 81 do parque edificado constitu do por edif cios recentes Quanto ao estado de degrada o do parque edificado as estat sticas do INE referem que cerca de 40 87 dos 3 160 043 edif cios existentes em Portugal necessitam de algum tipo de repara o variando a sua percentagem conforme o n vel da interven o figura 2 12 Analisando a necessidade de repara o por diferentes fachada tr s elementos estrutura cobertura e incluindo caixilharias conclui se que este ltimo elemento evidencia maior necessidade de repara o figura 2 13 Quanto ao tipo de repara o necess ria para
240. h System Tamb m conhecido no nosso pa s por designa es comerciais de marcas estrangeiras que o comercializam tais como Cappotto Dryvit etc 185 CAPITULO 5 Segundo a classifica o de elementos fonte de manuten o referida em 4 3 1 pode se caracterizar o revestimento em estudo como sendo um EFM com o c digo 2 2 1 n vel 3 considerando se como um revestimento vertical exterior Pela classifica o funcional de revestimentos exteriores de paredes referida em 4 5 2 o ETICS insere se na 3 categoria revestimento de isolamento t rmico Existem autores que admitem que o ETICS seja tamb m considerado al m desta categoria como revestimento de impermeabiliza o LUCAS 1990 ou de estanqueidade A autora defende que pelo facto de o conjunto do sistema ETICS suportar fissuras no suporte de 4 a 5mm devido sua moderada flexibilidade permite classific lo tamb m como revestimento de estanqueidade Nas figuras seguintes encontra se a descri o do revestimento ETICS Suporte Camada de colagem Placa de isolamento t rmico Camada base do acabamento Rede fibra de vidro Primario Acabamento final Revestimento do isolante ONDA PWN Ee Fig 5 6 Constitui o do ETICS adaptado de OPTIROC 2005 Fig 5 7 Solu o corrente do ETICS O isolante t rmico com maior utiliza o na Europa incluindo Portugal neste tipo de revestimento o po
241. i ncias e Tecnologia da Universidade de Coimbra Prof Mendes da Silva Como principais congressos nacionais que tenham integrado comunica es relativas manuten o de edif cios temos ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios na sua 3 edi o Maio de 2003 Congresso Nacional da Constru o na sua 2 edi o Dezembro de 2004 PARORREB Encontro Nacional sobre Patologia e Reabilita o de Edif cios na sua 1 edi o Mar o de 2003 Semin rio A Interven o no Patrim nio Pr ticas de Conserva o e Reabilita o na sua 2 edi o Outubro de 2005 2 3 2 4 Legisla o A legisla o existente em Portugal relativa manuten o de edif cios de car cter generalista e claramente insuficiente ao contr rio da constru o nova sendo totalmente ineficaz Esta situa o agravada pelo facto de n o se exercer a aplica o da mesma devido total aus ncia de fiscaliza o por parte das entidades p blicas levando degrada o progressiva do parque edificado do nosso pa s Na tentativa de minimiza o da situa o referida a Secretaria de Estado da Habita o promoveu a elabora o com o apoio do INH de um Guia pr tico para a conserva o de im veis COIAS E SILVA 20041 com o objectivo de disponibilizar um conjunto de informa es elementares a poss veis compradores de habita o ou a respons veis pela sua conse
242. ia ao sistema do ETICS sendo a nica camada a contribuir para a resist ncia do conjunto visto o EPS isolante mais utilizado apresentar uma resist ncia muito reduzida Como principais causas que est o na origem desta anomalia segundo o quadro 5 4 encontram se os choques acidentais pela ac o de pessoas ve culos e de outros objectos vd fichas de anomalia n 5 8 11 e 12 anexo A e choques devido a ac es de neglig ncia humana vd ficha de anomalia n 13 anexo A Estas aliadas reduzida resist ncia ao pun oamento do ETICS e aus ncia de armadura de refor o em zonas pouco e muito acess veis tornam este tipo de anomalia um fen meno frequente De referir que a aus ncia de refor o de rede em zonas acess veis obrigat ria segundo COMMISSION 1998 constitui a causa principal deste tipo de degrada o por n o proteger o sistema desta sua grande vulnerabilidade Este fen meno caracteriza se por uma rotura localizada devido a um choque realizado na superf cie do ETICS Por vezes a rotura atinge tamb m a rede de fibra de vidro levando ao seu rompimento Normalmente danificado quer o revestimento do isolante quer a pr pria placa isolante Nas figuras seguintes encontram se algumas ilustra es do fen meno 217 CAPITULO 5 Fig 5 31 Choque Fig 5 32 Choque provocado por Fig 5 33 Choque provocado provocado por veiculo maquina corta relva pelo fecho da porta Segund
243. icando alguns sinais nos diferentes sectores pol ticos t cnicos e empresariais para a invers o da actividade da constru o nova para a reabilita o beneficiando esta de maiores fatias de investimento p blico e privado SANTO 2003 De facto n o dever ser poss vel continuar a construir habita o nova com o mesmo ritmo do passado em virtude de existir um excedente de habita o para o n mero de fam lias como atr s foi mencionado Assim ter se que alterar as pol ticas de habita o de modo a promover solu es de habita o nova atrav s da reabilita o e n o da constru o nova preocupante o consider vel n mero de habita es para venda em edif cios antigos e recentes normalmente degradados verificando se uma grande dificuldade em serem vendidos Esta situa o embora ainda n o tenha tomado propor es alarmantes ir agravar se afectando o ambiente social e urbano 2 3 2 2 Actividade do sector da manuten o e reabilita o Pelas mesmas raz es apresentadas em 2 3 1 2 n o ser poss vel analisar com base nas estat sticas dispon veis separadamente o sector da manuten o a n vel nacional fazendo se refer ncia ent o ao sector de manuten o e reabilita o M amp R Tal como referido no ponto anterior poder o existir tr s tipos de categorias no sector da constru o residencial n o residencial e engenharia civil Na figura seguinte apresenta se a dis
244. icos relacionados com situa es espec ficas e de refer ncia Deste modo pode se obter uma vida til estimada ESLC atrav s da seguinte express o ESLC RSLC A B C D E F G Os factores A a G representam respectivamente qualidade dos materiais do projecto da execu o do ambiente exterior e interior condi es do edif cio utiliza o e manuten o As normas da entidade internacional ISO constituem a regulamenta o mais recente que aborda este tema do planeamento da vida til dos edif cios A determina o da vida til do edif cio nas fases iniciais do empreendimento ou mesmo na fase de utiliza o reveste se de enorme import ncia t cnica e econ mica por permitir adaptado de GASPAR 2003 Determinar os custos globais duma edifica o Comparar diferentes solu es t cnicas Planear e optar entre diversas estrat gias de manuten o definindo o tipo de opera o frequ ncia determinando os per odos ptimos para efectuar as opera es e custos associados Fundamentar as viabilidades t cnicas e econ micas 131 CAPITULO 4 4 3 3 Processo e modelos de degrada o Idealmente um edif cio n o deveria necessitar de manuten o tal como um diamante Infelizmente os edif cios est o sujeitos aos efeitos clim ticos e ao envelhecimento A acumula o dos efeitos da chuva gelo vento temperatura polui o e ac o qu mica causa a eros o e degrada o do edif cio
245. ida apresenta se a evolu o das taxas de crescimento dos v rios sectores da constru o com previs es relativas aos anos de 2005 a 2007 28 ESTADO DO CONHECIMENTO Europa ocidental 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Constru o nova residencial 1 6 2 2 5 2 2 5 1 1 0 7 Renova o residencial 0 0 0 9 1 8 1 5 1 7 2 0 Constru o nova n o residencial 2 1 4 0 1 0 2 6 2 1 2 7 Renova o n o residencial 0 9 0 3 0 3 11 1 6 1 5 Constru o nova Engenharia Civil 2 6 1 8 0 8 2 6 2 8 2 6 Renova o Engenharia Civil 1 4 2 8 0 9 1 5 1 4 1 3 Total 0 2 0 5 1 9 2 0 1 2 1 5 Europa de leste 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Constru o nova residencial 2 3 5 8 10 0 0 8 27 8 0 Renovacao residencial 10 3 6 6 6 6 5 7 4 0 5 4 Constru o nova n o residencial 1 8 2 2 5 0 4 5 6 9 4 5 Renova o n o residencial 15 7 0 5 4 5 2 5 3 3 1 6 Constru o nova Engenharia Civil 7 9 4 1 7 6 15 3 15 3 11 7 Renova o Engenharia Civil 5 3 3 3 5 8 4 3 6 4 6 0 Total 1 0 1 9 6 6 6 0 7 7 6 6 Quadro 2 1 Taxas de crescimento em dos sectores da constru o nos pa ses do EC EUROCONSTRUCT 20051 Analisando o subsector residencial o mais produtivo dos tr s no conjunto dos pa ses do EC apresenta se nas figuras seguintes a evolu o das taxas de crescimento de uma forma mais expl cita nos ltimos anos e com previs es a partir do ano 2005 para os pa ses da Europa ocidental e Europa de leste
246. idera a exist ncia de cinco fases do empreendimento projecto constru o per odo de garantia gest o e contractos de manuten o e o retorno de informa o N o refere a primeira fase de promo o e planeamento que se considera fundamental e as tr s ltimas incluem se na fase de utiliza o do edif cio A ltima fase a que o autor alude reveste se de enorme import ncia na qual se far refer ncia no ponto 3 4 6 2 Tem se notado uma preocupa o crescente em melhorar a qualidade dos projectos realizados em Portugal ampliando os prazos para a execu o dos projectos de modo a reduzir poss veis erros de projecto que poder o significar atrasos e trabalhos n o planeados na execu o com consequentes custos associados Por outro lado os donos de obra apercebem se progressivamente que para se conceber edif cios dur veis e de qualidade exigencial devem valorizar as fases do planeamento execu o implementando uma gest o de manuten o na fase de utiliza o dos edif cios Na figura seguinte apresenta se ent o uma s ntese do processo do empreendimento NECESSIDADES DOS UTENTES 6 DEMOLI O DESCONSTRU O PROMOTOR 5 UTILIZA O CONTROLO 1 PROMO O VIABILIDADES E AUTORIDADES PLANEAMENTO P BLICAS UTENTE PROJECTISTA 4 EXECU O EMPREITEIRO OUTROS 2 ESTUDOS E PROJECTOS 3 MATERIAIS E COMPONENTES FABRICANTE Fig 3 9
247. ido dificuldade de limpeza do suporte a exig ncia tipo B pode n o ser alcan ada com a actua o preconizada sendo nesse caso necess rio aplicar a exig ncia tipo A Como enunciado em 5 2 4 este estudo incidir sobre as opera es de manuten o limpeza tratamentos de manuten o repara o e substitui o estando as opera es de reabilita o fora do seu mbito sendo apenas referidas genericamente De seguida ser o indicadas formas de actua o para cada tipo de FPP segundo o referido nos quadros 5 4 e 5 7 consoante o nivel de exig ncia definido Todas estas interven es pressup em o cumprimento da metodologia definida na figura 5 2 aguardando se a evolu o do fen meno e intervindo de acordo com o seu desenvolvimento Tamb m dever o ter em conta as notas gerais que constam no final deste subcapitulo 229 CAPITULO 5 T1 1 Ind cios de altera o de cor das fachadas Caso o aparecimento deste fen meno tenha origem em manchas de escorr ncia devido a defeitos ou anomalias em rufos peitoris etc dever se proceder elimina o da respectiva causa antes de se proceder s etapas seguintes com a repara o substitui o ou reabilita o dos diversos elementos No caso de manchas de oxida o de elementos met licos para se eliminar a causa ter se que proceder sua substitui o por outro tipo de material reabilita o n o oxid vel vd ficha de anomalia n 1 anexo A
248. ificou se que era dispensado por parte dos utilizadores 60 dos custos globais para a manuten o sendo a m dia anual calculada num per odo de tempo de 60 anos de 2 dos custos de constru o dos im veis MARTEINSSON 19997 Existem outros autores que referem que os custos de manuten o possam variar entre um m nimo de 1 a 2 tendo vindo a ser demonstrado que esta percentagem afectada conforme as solu es preconizadas em projecto COIAS e SILVA 2003 Segundo MILLS 1994 quando os custos iniciais s o mais elevados devido utiliza o de materiais exigentemente seleccionados e de boa qualidade constitui um factor relevante para a redu o dos custos de manuten o Como referido anteriormente a manuten o uma Promo o a oe projecto e das actividades da gest o de edif cios tendo um fiscaliza o 2a5 Constru o efeito importante nas despesas totais durante a fase 15 a 20 de utiliza o do edif cio Para um empreendimento com uma vida til de 50 P Utiliza o e anos os custos relativos s fases de concep o e manuten o 80 execu o representam 20 a 25 dos custos totais n Fig 3 6 Custos globais de um edif cio COIAS e enquanto que a fase de utiliza o e manuten o SILVA 2003 67 CAPITULO 3 constitui cerca de 75 a 80 desses mesmos custos PERRET 1995 Se pretendermos dividir os custos de concep o da execu o apresenta se na figura 3 6 a
249. imentos de fachada Este fen meno vis vel exclusivamente quando a radia o solar incide rasante fachada e por per odos de tempo reduzidos 15 a 20 minutos aproximadamente sendo mais evidente durante o ver o com temperaturas elevadas e radia o solar mais forte sendo vis vel tamb m durante outras esta es Tamb m poss vel visualizar este fen meno por interm dio de um foco de luz artificial rasante superf cie em per odos nocturnos Por se tratar de um efeito que apenas afecta temporariamente o aspecto visual da fachada leva a que na maior parte das vezes os utilizadores n o reclamem Talvez assim se explique o facto dos fabricantes ainda n o terem resolvido esta desvantagem do ETICS Tal fen meno poder ter origem em duas situa es distintas A primeira num ligeiro empolamento da superf cie exterior das placas devido s solicita es higrot rmicas a segunda em defici ncias de regularidade dimensional das mesmas ou at num desfasamento de planimetria das mesmas desn veis Com este tipo de revestimento torna se mais dif cil obter a mesma regularidade superficial que num revestimento de reboco tradicional 194 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA A primeira situa o resulta principalmente das solicita es t rmicas que provocam uma expans o transversal no EPS apesar de este possuir um dos mais baixos m dulos de elasticidade transversal relativamente a outros tipos de isolante manifestando
250. indo zonas hist ricas As cidades com excep o dos seus centros hist ricos n o possuem nenhum tipo de arquitectura tradicional definido imperando uma diversidade de formas e feitios distintos de rua para rua devido liberdade concedida aos arquitectos na concep o dos edif cios Esta regenera o e conserva o das aldeias vilas e zonas hist ricas urbanas com valor patrimonial e cultural ser o fundamentais para se assegurar a transmiss o de um importante legado s gera es futuras sendo por outro lado um factor atractivo e decisivo para o desenvolvimento do sector tur stico nacional Espera se portanto que a nova vers o do RGEU seja brevemente aprovada pelo facto de incluir entre outros aspectos relevantes a obrigatoriedade da elabora o de manuais de inspec o e manuten o e da realiza o de inspec es peri dicas de manuten o de modo a ser evitada uma futura degrada o excessiva do nosso parque habitacional recente ou beneficiado Esta aposta na conserva o do nosso parque edificado ter que ser acompanhada por uma forte qualifica o de recursos humanos que possam assumir a responsabilidade pela execu o das boas pr ticas de conserva o sendo para isso necess rio definir em primeiro lugar quais os t cnicos que poder o e dever o assumir essa mesma responsabilidade Ser pois fundamental promover a requalifica o e a optimiza o da vida til do parque habitacional
251. io Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris e rodap s Caracteriza o da cobertura Plana revestida a godo com platibanda Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se nas fachadas B C D e F e parcialmente em E lado direito Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada E lado direito junto base da parede Elemento instala o componente ETICS e rodap em granito Descri o da anomalia Crescimento microbiol gico algas de cor verde junto ao rodap 1 e na zona corrente da fachada 2 e Localizada ou abrangente Localizada relativamente rea da fachada ail e Extens o aproximada 30m2 5 0mx6 0m Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Provavelmente teve in cio junto ao rodap devido ao con tacto com a vegeta o existente Manifesta es afins anomalias Verifica se a mesma anomalia na fachada C tamb m semelhantes em outros locais na base da parede Observa es Fotog 3 Anomalia
252. ior Caso contr rio poder provocar uma abertura das juntas ap s a aplica o devido retrac o das placas podendo causar a fissura o mencionada Por outro lado as juntas dos perfis de refor o por vezes inexistentes vd ficha de anomalia n 21 dever o ter uma abertura de 2 a 3mm para permitir a dilata o dos perfis 209 CAPITULO 5 e dever o estar desencontradas das juntas das placas numa dist ncia minima de 0 10m vd figura 5 23 e estas por sua vez tamb m desencontradas das descontinuidades dos suportes juntas de pain is pr fabricados etc Na aplica o da rede os bordos de faixas cont guas de armadura ter o que se sobrepor num comprimento m nimo de 0 10m devendo a rede contornar os cantos da fachada pelo menos 0 20m E tamb m necess rio realizar o refor o de pontos singulares previamente aplica o da camada base e ap s a coloca o dos perfis com a colagem de refor os de armadura 0 30mx0 30m nos cantos de v os a em zonas de juntas de cantoneiras de refor o tal como apresentado nas figuras seguintes Refor o com armadura normal 0 30 x 0 30 m DETALHE A t20 1m d 2a3mm Ver DETALHE A Fig 5 23 Pormenores construtivos das juntas de perfis de refor o MAXIT 2002 Na conflu ncia do sistema ETICS com os restantes elementos construtivos janelas peitoris outros panos de fachada n o revestidos com ETICS etc que possuem maior ri
253. iras gorduras ou outros contaminantes e de poss veis zonas de revestimento mal aderente e aplica o de prim rio aquoso uma dem o e dum novo revestimento camada base armadura prim rio e acabamento com materiais compat veis com o existente e com boa permeabilidade ao vapor de gua 1 Em casos de fen menos localizados em que n o seja previsto o aparecimento generalizado 2 Em casos onde se preveja uma generaliza o do fen meno Quadro 5 16 Formas de actua o para fen menos de fissura o do sistema ETICS Notas importantes Para se realizar a segunda actua o fundamental que o revestimento existente re na as condi es necess rias para servir de suporte ao novo revestimento Poder ser realizado um ensaio de arrancamento por trac o de modo a avaliar a ader ncia ao suporte e entre camadas T2 5 Empolamento das placas localizado Primeiramente ter que se proceder elimina o da causa do fen meno excepto se a origem se caracterizar pela deficiente colagem das placas Segundo o quadro 5 4 antes de se efectuar a substitui o da zona afectada ter que se regularizar o suporte evitar danificar o sistema com a fixa o de andaimes e estancar as infiltra es para o tardoz das placas De seguida ter que se proceder elimina o do fen meno vd FI n 5 anexo B Exig ncia Forma de actua o A Substitui o total do sistema na zona afectada
254. ivos da Gest o de Edif cios resumem se no seguinte bin mio desempenho valor O desempenho constitui sem d vida um dos objectivos da G E e est relacionado com a garantia de um bom funcionamento do edif cio As solu es construtivas dever o cumprir as exig ncias que lhe foram prescritas e com o menor custo global vd ponto 3 3 4 As quest es socio culturais e hist ricas tamb m se integram no mbito do conceito de desempenho 61 CAPITULO 3 Por outro lado o objectivo valor relaciona se com a qualifica o do edif cio como um bem econ mico significativo Procura se que o edif cio mantenha o seu valor intr nseco durante o maior per odo de tempo melhorando o quando necess rio evitando a sua deprecia o relativamente ao mercado imobili rio em que se encontra integrado CALEJO 2001 3 3 3 Actividades Como referido anteriormente a actividade da manuten o enquadra se numa rea de conhecimento denominada gest o de edif cios Esta reparte se por tr s actividades distintas t cnica econ mica e funcional como se pode visualizar na figura seguinte GEST O DE EDIF CIOS T CNICA ECON MICA FUNCIONAL Fig 3 3 Actividades da Gest o de Edif cios Assim uma adequada gest o do edif cio ter que atender a um conjunto de procedimentos t cnicos identifica o planeamento e execu o de interven es de manuten o e promo o de interven es de reabilita
255. l como se pode visualizar na figura seguinte 38 ESTADO DO CONHECIMENTO 000s 120 0 100 0 80 0 60 0 40 0 20 0 0 0 st 1 wo Lied co a a a oa a a a a a oa a ao a Fig 2 17 Constru o de habita o nova na ltima d cada EUROCONSTRUCT 2005 2000 2001 2002 2003 2004 Constata se assim que desde o ano de 1994 at 2002 se construiu uma m dia de 9 resid ncias novas por cada mil habitantes A crise no sector da constru o nova vem sendo confirmada por not cias de variados meios de comunica o que se tornaram frequentes nos ltimos tempos como por exemplo A associa o de obras p blicas ANEOP prev uma queda no sector maior que a prevista muito superior previs o de 1 divulgada pela Comiss o Europeia tendo em conta a evolu o do sector at Maio deste ano Por outro lado foi revelado pelo Instituto Nacional de Estat stica no m s de Junho dados mais recentes sobre o sector da constru o em que a sua produ o tinha sofrido uma queda de 6 3 at Abril enquanto que o emprego registou uma evolu o negativa de 4 1 JN 2005 constru o perdeu 72 mil trabalhadores desde 2002 segundo o INE muito por culpa do desaparecimento de 3300 empresas ligadas ao sector entre os anos de 2002 e 2004 segundo a associa o AICCOPN JN 20056 Estima se que as taxas de crescimento deste sector manter se o negativas pelo menos at 2008 podendo ve
256. l do edif cio A vida til funcional est associada degrada o das condi es de habitabilidade relacionada com problemas de revestimentos impermeabiliza es canaliza es caixilharias etc A vida til dever ser definida na fase inicial do empreendimento e ser atingida nos principais elementos estruturais sujeita a uma manuten o regular Os restantes elementos do edif cio normalmente com vida til mais reduzida ter o que ser objecto de opera es de manuten o e de reabilita o para atingirem a vida til esperada BRANCO 2003 Segundo ASTM 1996 a vida til um per odo de tempo ap s a execu o durante o qual todas as partes do edif cio excedem valores m nimos aceit veis quando sujeitas a manuten o regular A designa o mais recente segundo normas de refer ncia internacional ISO 2000 define a vida til de um edif cio como sendo o per odo de tempo ap s a constru o em que o edif cio ou os seus elementos igualam ou excedem as exig ncias m nimas de desempenho Refere se tamb m uma defini o menos recente mas mais abrangente de vida til f sica de uma edifica o como sendo o per odo de tempo durante o qual esta desempenha as exig ncias de servi o que lhe foram prescritas para determinadas condi es de utiliza o localiza o clima intensidade de uso etc numa ptica equilibrada de custo benef cio com a m nima afecta o ambiental BRAND
257. l na zona da junta entre perfis e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada 0 30m Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso Manifesta es afins anomalias Verifica se esta anomalia de 3 em 3 metros quase em semelhantes em outros locais todo o comprimento da fachada embora menos gravosa Observa es vis vel uma fissura o vertical com espa amento regu Fotog 3 Anomalia lar coincidindo com as juntas dos perfis de arranque Verifica se em certas zonas a inexist ncia de armadura A 47 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Al m das causas referidas na ficha anterior n 20 refere se a inexist ncia de armadura de refor o nas juntas dos perfis de arranque de modo a resistir s tens es provocadas pelas contrac es dilata es dos perfis aliado ao facto de n o existirem juntas entre perfis 2 a 3mm para absorverem estes movimentos 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o da anomalia com perdas de funcionalidade afecta o visual estanquidade protec o UV etc e consequente degrada o do revestimento e armadura subjacentes podendo se verificar o seu destacamento nas restantes zonas afecta das 7 OBSERVA ES FINAIS Poder evitar se esta ano
258. l se considerou um revestimento de isolamento t rmico ou de estanqueidade vd ponto 5 3 2 3 5 3 2 7 Procedimentos e meios de inspec o Como referido no ponto 3 5 2 2 1 existem tr s tipos de inspec o correntes t cnicas e especiais As inspec es t cnicas n o ser o estudadas pelo facto do seu mbito n o se relacionar com o revestimento ETICS Para a realiza o de rotinas de inspec o correntes no mbito de uma manuten o condicionada tendo como objectivo a identifica o de FPP numa fachada revestida com ETICS s o necess rios meios t cnicos e humanos apropriados N o ser necess rio m o de obra especializada apenas documentos de suporte inspec o nomeadamente o manual de utiliza o e manuten o do edif cio e os restantes elementos inclu dos vd ponto 3 4 3 2 2 226 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Na realiza o de inspec es correntes dever ter se em conta um conjunto de ac es de verifica o segundo o preconizado na ficha de inspec o checklist do manual nomeadamente Observa o do aspecto visual da superf cie do ETICS de modo a detectar poss veis altera es de cor da fachada manchas de sujidade de escorr ncia an mala de gua de desenvolvimento parasit rio ind cios de grafitis ou de pequenas perfura es no sistema Verifica o da planeza e regularidade geral da superf cie do sistema de modo a observar poss veis fen menos de deficiente plane
259. liestireno expandido moldado EPS pelo facto de reunir um conjunto de caracter sticas mais vantajosas relativamente a outros isolantes existentes A l mineral o segundo mais utilizado como o caso da Alemanha por possuir melhor resist ncia ao fogo obrigat ria neste pa s a sua utiliza o em edif cios com c rcea Maria do Ros rio Veiga Engenheira Investigadora do LNEC 186 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA superior a 21m Este isolante possui uma capacidade autoportante e coes o reduzidas o que diminui a sua ader ncia dado que exige fixa o mec nica Por outro lado tem uma reduzida resist ncia aos choques e por fim aumenta a sua condutibilidade t rmica com o aumento do teor de humidade O aglomerado negro de corti a embora seja um produto natural com vantagens ambientais possui alguma absor o de gua n o sendo inerte a esta e um m dulo de elasticidade transversal elevado originando deforma es significativas no ETICS que poder o ser incompat veis com a estabilidade do mesmo Seria absolutamente necess rio melhorar o comportamento deste material por parte das empresas que o comercializam visto o nosso pa s ser um grande produtor de corti a VEIGA 2001 O poliestireno extrudido apresenta uma maior resist ncia mec nica incluindo ao choque e t rmica FREITAS 1997 que o expandido mas possui maior m dulo de elasticidade transversal e menor permeabilidade ao vapor de gua
260. lita o reequaciona a solu o construtiva e em fun o do diagn stico desenvolve outra solu o mais moderna mais eficaz e mais adequada s exig ncias Para isso necessita sempre da interven o dum especialista projectista para elaborar o diagn stico e definir a nova solu o A manuten o n o No dia a dia esta actividade pode estruturar se em procedimentos padr es que n o necessitam dum especialista para serem aplicados apenas para os definir Exemplificando quando se procede substitui o de determinada solu o construtiva por outra de iguais caracter sticas opera o limite de manuten o n o necess ria a realiza o de um projecto de manuten o pois quem aprova uma determinada solu o construtiva em casos normais tamb m aprova a sua reexecu o Caso se substitu a por outro tipo de material ser considerada uma ac o de renova o ou reabilita o corrente ou at pica conforme o referido em 3 5 2 5 A reabilita o ou a renova o de um determinado elemento ou edif cio apenas se deveria realizar quando o comportamento do mesmo apresentasse um desempenho inadequado e precoce inesperado em que n o cumpra claramente as exig ncias funcionais devido a erros de concep o ou execu o quando o desempenho do mesmo chega a valores 58 TEORIA DA MANUTEN O pr ximos do n vel m nimo de qualidade vd ponto 4 3 4 devido ao envelhecimento natural Estas duas opera
261. lu o indutora de patologia SIP que consiste numa determinada solu o construtiva que pelas suas caracter sticas espec ficas dever dar origem a futuros FPP ou anomalias Pelo estudo realizado p de se concluir que o ETICS apresenta consider veis vantagens que justificam a sua aplica o designadamente a melhoria do conforto t rmico dos edif cios reduzindo as condensa es internas a sua elevada durabilidade 30 a 40 anos de vida til a possibilidade de se substituir a solu o construtiva de parede dupla para uma parede simples aumento da rea habit vel No entanto manifesta algumas desvantagens que dever o suscitar cuidados ao n vel da concep o do sistema construtivo devido nomeadamente reduzida resist ncia ao choque propens o natural de desenvolver microrganismos biol gicos na sua superf cie Por conseguinte necessita como grande parte dos revestimentos de opera es peri dicas de manuten o Considera se ent o o ETICS um revestimento de futuro pelo facto de garantir boas caracter sticas de isolamento e de estanqueidade envolvente exterior vertical estando apto para ser aplicado quer na constru o nova quer em ac es de reabilita o A realiza o desta disserta o implicou algumas dificuldades acrescidas que de alguma maneira se reflectem na execu o de trabalhos desta natureza designadamente Car cter inovador do tema da disserta o que obrigou a uma maior
262. m ximo de desempenho representado pelo vector B indicado na figura 55 CAPITULO 3 Trabalhos de renova o os que pretendem introduzir ganhos na qualidade e melhoramentos funcionais de desempenho na constru o acima do patamar de qualidade regulamentar representado pelo vector C indicado na figura De referir que este autor utiliza o conceito conserva o em vez de manuten o O termo conserva o bastante utilizado no nosso pa s teve origem no termo conservation de origem anglo sax nica que se aplica conserva o de edif cios hist ricos numa perspectiva mista de manuten o e reabilita o Foi assim adoptado no nosso pa s mas com um intuito ainda amb guo e muitas vezes sin nimo de manuten o CALEJO 2001 Ainda segundo o mesmo autor CALEJO 1989 o termo conserva o dever ser aplicado principalmente em alimentos e o termo manuten o em edif cios No nosso pa s tem se assistido a uma progressiva substitui o do termo conserva o por manuten o embora muitos autores ainda n o o tenham adoptado Faz assim sentido que se substitu a o termo conserva o por manuten o excepto quando se fa a uma refer ncia gen rica conserva o de edif cios numa perspectiva mista de manuten o e reabilita o renova o A associa o das palavras conserva o e reabilita o de edif cios parece ser neste contexto inadequada Dur
263. m causa 5 CAUSAS POSS VEIS Poder ter origem na falta de armadura ou de sobreposi o dos bordos de faixas cont nuas da armadura Por outro lado se os pontos de colagem nos bordos das placas n o estiverem suficientemente pr ximos do bordo min 2cm formam consolas que originam deslocamentos nas extremidades das placas de isolante devido s solicita es higrot rmicas enfranquecendo o revestimento nas juntas chegando mesmo a criar um vinco nas mesmas originando com tempo a fissura o da zona das juntas A abertura das juntas das placas superior a 2mm n o preenchidas tamb m poder originar este fen meno 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o da anomalia com perdas de funcionalidade afecta o visual estanquidade etc e consequente degrada o do revestimento e armadura subjacentes com possivel alargamento das fissuras e descasque do acabamento 7 OBSERVA ES FINAIS De notar que esta anomalia verifica se em poucas fachadas dos edif cios da FAUP levando a constituir que se trata de um erro de execu o Esta anomalia era evit vel caso se procedesse a uma correcta execu o da camada de colagem e de aplica o das placas e da rede com sobreposi o nos bordos cont guos segundo as regras de aplica o do fabricante utilizando siste mas homologados INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 36 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de const
264. m se assim a complementar as inspec es correntes realizando uma inspec o mais detalhada Poder se proceder realiza o de algumas das seguintes ac es adaptado LFC 2004 e FALORCA 20047 An lise detalhada de fissuras largura extens o localiza o orienta o e forma Poder recorrer se caso necess rio monitoriza o de fissuras em que se verifique uma incerteza no seu diagn stico ou para se determinar se a fissura j se encontra estabilizada Poder o ser utilizados fissur metros extens metros dilatometros r guas graduadas e testemunhos de gesso ou papel Ensaios de arrancamento por trac o in situ de modo a avaliar a ader ncia de revestimentos ao suporte Ensaios de permeabilidade gua de paredes ou em bet o in situ Sondagem por borosc pio para observa o do interior de paredes canaliza es etc Ensaios mec nicos sobre rebocos Ensaios em superf cies de bet o carbonata o teor de cloretos corros o de armaduras etc Levantamento de outro tipo de dados que se verifique serem necess rios para complementar o diagn stico realizado atrav s da medi o em locais preestabelecidos e em diferentes per odos de tempo e Temperatura superficial do revestimento atrav s de um ensaio de termografia ou utilizando termopares e termistores e Humidade relativa utilizando psic metros ou higr metros e Probabilidade de condensa es com aparelhos indicad
265. m2 de fachada revestida com ETICS FALORCA 20041 apresenta se na seguinte figura a percentagem relativa distribui o das anomalias em fun o da rea total analisada 22 o gs we S T e N G TT o Sm 2 E gt 5 Altera o da cor das superf cies o 5 a o o se 38 2 g g Be os O Sao stb amp FM o 2 Te GS Pet SEE EME Es Ee a om To 5 co S88 GSE Ge LE SSe BPs DE q ES DB 5 2 kai Dos 8 2S me 28 ct a RE E 2 o E 2 pS Da S o 2 o a g 5 co amp G a E E E a a Fig 5 9 Distribui o de anomalias em fun o da area total analisada FALORCA 2004 193 CAPITULO 5 De seguida ser o realizadas algumas observa es relativas s anomalias referidas de modo a auxiliar a identifica o de fen menos de pr patologia 1 Visualiza o demarca o das juntas das placas Este fen meno caracteriza se pela visualiza o das juntas das placas do isolante atrav s do revestimento ou seja assiste se a uma demarca o da superf cie das placas na zona das juntas vd figura 5 10 e ficha de anomalia n 7 anexo A Fig 5 10 Visualiza o das juntas das Encontra se assinalado com um ponto de interroga o placas no quadro 5 4 e na figura 5 9 porque se entende n o ser uma anomalia como outros autores o defendem Trata se de facto de uma desvantagem que este tipo de sistema apresenta relativamente a outros tipos de revest
266. ma o obtida in ORDEM 2004 o baston rio da Ordem dos Engenheiros faz refer ncia necessidade de se apurar quais os t cnicos que podem e devem ter responsabilidades pela manuten o e reabilita o de edificios antes de se implementar a nova regulamenta o A concep o deste manual dever ser efectuada por t cnicos especializados equipas multidisciplinares capazes de analisar e avaliar o projecto do edif cio e a evolu o do desempenho dos v rios elementos que comp em o edificio com o conhecimento t cnico de materiais e solu es construtivas e t cnicas de preven o e correc o de anomalias Dever incluir tamb m os diversos elementos que constituem o edif cio e que sejam fonte de manuten o EFM vd ponto 4 3 1 durante a sua fase de utiliza o abrangendo a 84 TEORIA DA MANUTENCAO envolvente exterior e interior as instala es e equipamentos bem como o espa o circundante do edif cio FLORES 2003 O manual dividir se em duas partes como anteriormente referido e dever definir as ac es incluindo de emerg ncia a realizar pelos utilizadores e pelos gestores do edif cio Considera se fundamental que esse documento inclua uma sistematiza o das poss veis ac es de emerg ncia que possam ocorrer durante a utiliza o do edif cio prevenindo os utilizadores para eventuais medidas de seguran a ou para poss veis custos inesperados e outros efeitos indesej veis
267. ma inspec o permitindo adiar a data prevista no manual de utiliza o e manuten o e adicionalmente actualizar uma lista de itens a inspeccionar Deste modo a implementa o de sistemas de gest o no mbito da manuten o integrada vd ponto 3 5 1 4 permitir facilitar e agilizar todo o processo de gest o de manuten o reunindo toda a informa o que muitas vezes se encontra bastante dispersa satisfazendo assim uma necessidade t cnica e econ mica 3 4 FASES PROCESSUAIS DE UM EMPREENDIMENTO 3 4 1 Generalidades O ciclo de vida de um empreendimento compreende diversas fases todas elas contribuindo de uma forma significativa para a sua realiza o designadamente promo o viabilidades e planeamento estudos e projectos materiais e componentes execu o utiliza o demoli o REABILITA O 2003 e BRANCO 2003 Simplificando podem ser reduzidas a tr s fases produ o da obra utiliza o at ao fim da vida til do empreendimento demoli o ou desconstru o Seria desej vel que nestas fases colaborassem o dono de obra projectista fabricantes e fornecedores empreiteiros e utilizadores Por vezes estes agentes actuam em separado outros casos em conjunto formando assim a equipa do empreendimento Se por ventura algum dos elementos se ausentar ou agir de um modo passivo o resultado final ser menos satisfat rio MILLS 19947 73 CAPITULO 3 Este mesmo autor cons
268. malia executando se os refor os de armadura nas juntas dos perfis de arranque incluindo juntas de 2a 3 mm afastando as juntas verticais das placas das dos perfis numa dist ncia minima de 10cm INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 48 FICHA DE ANOMALIA REF 2 1 INFORMA O GERAL 22 08 05 19 30 Nome Localiza o do edif cio Edif cio G FAUP Via Panor mica s n Porto Ano de constru o 1989 Caracteriza o funcional Gabinetes de professores e salas de aula N de pisos 5 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Caracteriza o da cobertura Plana revestida a godo com platibanda Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada N o se verifica Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada A Elemento instala o componente ETICS e lambril em granito Descri o da anomalia Crescimento microbiol gico fungos de cor preta e Localizada ou abrangente Abrangente e Extens o aproximada Afecta quase metade da rea da fachada Fotog 2 Envolvente da a
269. malia n 19 anexo A Nas figuras seguintes apresentam se alguns dos tipos de fissura o referidos Fig 5 19 Fissura o vertical Fig 5 20 Microfissura o Fig 5 21 Fissura o aleat ria nas juntas entre perfis de reticulada arranque Existe uma diversidade de causas que est o na origem dos diversos tipos de fissura o apresentados que constam no quadro 5 4 De seguida descrevem se cada uma delas A armadura de fibra de vidro incorporada no revestimento garante uma resist ncia fissura o do revestimento do isolante proporcionando lhe boas caracter sticas de estanqueidade Se eventualmente devido a um erro de execu o n o for incorporada a rede na camada base numa determinada zona esta ser suscept vel ao aparecimento de fissuras Para se evitar a fissura o a aplica o do revestimento ETICS dever obedecer a crit rios rigorosos definidos na norma COMMISSION 1998 A espessura da camada base do acabamento dever ser uniforme e situar se entre os 2 e 5 mm garantindo um recobrimento da armadura suficiente mas sem apresentar espessuras excessivas Por vezes para se corrigir pequenos desn veis entre placas de isolante que n o dever o existir aumenta se a espessura da camada base em vez de se eliminar as irregularidades por raspagem das placas com uma talocha abrasiva As juntas entre placas com aberturas superiores a 2mm dever o ser colmatadas com poliestireno expandid
270. malia torna se quase impercept vel A 9 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES Poderia ser realizada uma sondagem fachada no local da anomalia para se apurar se o suporte se encontra ou n o regularizado bem como o estado da camada de colagem de modo a se obter um correcto diagn stico Seria tamb m necess rio inspecionar a protec o superior do sistema de modo a detectar poss veis infilirac es de gua para o tardoz 5 CAUSAS POSS VEIS Erro construtivo na execu o devido aplica o do ETICS sobre o suporte irregular ou colagem deficiente associada a movimentos de expans o retrac o devido s solicita es higrot rmicas De n o excluir a hip tese de entrada de gua pelo tardoz das placas ao n vel da protec o superior do sistema rufo 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Poder originar fissura es no revestimento do isolante devido s trac es provocadas pelo empolamento na zona das juntas caso n o sejam absorvidas pela rede de fibra de vidro A superf cie reentrante constitui um factor favor vel para a acumula o de sujidade com poss vel desenvolvimento de organismos biol gicos 7 OBSERVA ES FINAIS INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 10 FICHA DE ANOMALIA REF N 5 1 INFORMA O GERAL 17 06 05 18 00 Nome Localiza o do edif cio Departamento de Eng Civil edif cio anexo FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto Ano de cons
271. meiro andar desse edif cio Os erros de projecto tendem a perdurar devido inexist ncia de uma cultura de avalia o do desempenho do edif cio por parte dos projectistas de modo a verificar o comportamento das solu es construtivas preconizadas Num inqu rito realizado em 1993 nos Estados Unidos ARDITI 1993 conclui se que as empresas projectistas em mais de metade dos casos n o avaliavam o desempenho dos edif cios objecto dos seus projectos nem tinham conhecimento das principais reclama es dos utilizadores Segundo DANIOTTI 2003 diversos casos de estudo mostram que os projectistas n o prestam a devida aten o ao risco de patologia relacionada com os aspectos de manuten o e durabilidade causando elevados custos em trabalhos de recupera o mesmo nos primeiros anos de vida dos edif cios Como referido em 3 3 4 apenas 2 a 5 dos custos globais do edif cio correspondem concep o projecto e fiscaliza o Apesar destes valores a qualidade do projecto fundamental para a redu o de custos ao longo da fase de utiliza o do edif cio 77 CAPITULO 3 N o obstante nos ltimos anos ter se verificado um incremento dos m todos de certifica o e controlo com o objectivo de garantir uma melhor qualidade da fase de execu o quase nada se tem realizado ao n vel do projecto Num estudo realizado no Norte do pa s RIBAS 19991 sobre a qualidade dos projectos de estruturas de bet o de
272. mente de modo a alcan ar os n veis m dios da comunidade europeia Isto porque face queda vertiginosa que se verifica no sector da constru o as empresas de constru o tiveram que encontrar rapidamente uma alternativa aliado tamb m aos seguintes aspectos MARTINS 2005 Degrada o progressiva do parque edificado muitas vezes de uma forma prematura Consciencializa o de que a M amp R das edifica es constitui um investimento a longo prazo adicionando valor ao bem im vel Previs o de melhoria do sector macroecon mico Programas de incentivos p blicos Revis o da lei das rendas 40 ESTADO DO CONHECIMENTO Refere se tamb m que o valor acrescentado a um bem im vel ap s uma interven o de M amp R situa se aproximadamente no dobro do investido A revis o da lei das rendas segundo algumas cr ticas n o ser t o eficaz como se previa inicialmente pelo facto do seu teor ter sofrido algumas altera es com este novo governo Espera se no entanto que tais previs es n o se venham a concretizar A actividade empresarial da constru o e as entidades respons veis p blicas e privadas foram desde h muito alertadas para a necessidade desta invers o J em 1988 se prevenia segundo CABRITA 1988 que seria urgente incrementar a percentagem de novos fogos atrav s de interven es de M amp R em fogos existentes por tal evolu o se verificar em grande parte dos pa ses europeus Manif
273. mina o das causas dos seus efeitos pela avalia o do elemento e das condi es a que est sujeito realizando se necess rio sondagens ou ensaios para auxiliar o apuramento de resultados Poder ser necess rio consultar o projecto do edif cio ou outras informa es existentes livro de registo de ocorr ncias etc A ac o de interven o para a resolu o de determinado FPP ou anomalia apenas ser executada ap s a realiza o do diagn stico e este ap s a ac o de inspec o A elabora o de um diagn stico correcto e preciso constitui um pr requisito para a escolha de uma adequada solu o de interven o Um diagn stico errado poder resultar na aplica o de medidas inapropriadas podendo se agravar os custos de interven o A metodologia de diagn stico e de interven o dever consistir na Identifica o do FPP ou anomalia implementando se necess rio medidas preventivas Determina o das causas associadas Elimina o das causas quando poss vel de modo a evitar fen menos de repatologia Proposta de formas de actua o de reconhecida efic cia que evitem o aparecimento dos mesmos fen menos ou de outras anomalias associadas 119 CAPITULO 3 Para se facilitar o processo de diagn stico e a escolha de solu es de interven o seria importante realizar um agrupamento de causas naturais ou relativos ac o humana que estejam na origem de fen menos patol gicos
274. mpos ou outros elementos de liga o C B9 Acabamento inapropriado para as juntas de assentamento com espessuras excessivas C B10 Acumula o de restos de argamassa no fundo da caixa de ar C B11 Utiliza o de argamassas com composi es inadequadas C B12 Reboco mal executado C B13 Ressaltos de argamassa na caixa de ar C B14 N o execu o de furos de ventila o e drenagem nas paredes C B15 Neglig ncia na limpeza das sali ncias das juntas de argamassa C B16 Execu o da obra em condi es atmosf ricas inadequadas C B17 Deficiente comunica o entre a direc o de obra e o projectista C B18 Protec o insuficiente em rela o radia o ultravioleta C B19 Pendentes insuficientes em terra os coberturas e caleiras C B20 Desajuste nos encaixes das telhas C B21 Descofragem precoce inadequada C B22 Carregamento precoce C B23 Obstru o da drenagem C B24 Pintura mal executada C B25 Inexist ncia de juntas capaz de absorver os esfor os entre painel vidro e a estrutura C B26 Retrac o da argamassa com alto teor de ligante C B27 Cargas localizadas excessivas C B28 Lintel sobre um v o de porta com dimens o reduzida C B29 Infiltra es C B30 Outros C C Aus ncia de manuten o C C1 Acumula o de ferrugem em elementos met licos C C2 Acumula o de vegeta o parasitaria C C3 Ac
275. mula o de sujidades em zonas de depress es Como exemplos de SIP temos Geometria da fachada ex edif cios com corpos em consola que originam deforma es estruturais incompat veis com a estabilidade dos EFM provocando a rotura dos mesmos Solu es construtivas que possibilitam o fen meno de pontes t rmicas suscept veis de originar problemas de condensa es interiores e de conforto t rmico do edif cio Inexist ncia de um batente de porta de modo a evitar o choque da mesma com a parede Deficiente execu o de peitoril inclina o insuficiente e aus ncia de abas ou rufo inclina o e remates com a fachada n o permitindo um escorrimento eficaz levando acumula o de sujidades que poder o manchar as zonas cont guas da fachada Aus ncia de lambris resistentes ao enodoamento ou de cor escura em locais interiores muito acess veis ex salas de aula de modo a n o tornar percept vel poss veis sujidades 174 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Pintura exterior de fachadas de edif cios com tintas n o perme veis ao vapor de gua que poder o originar deteriora es superficiais precoces Utiliza o de elementos de fachada em bet o a vista sendo dos materiais que maiores custos de manuten o acarretam quando utilizado no exterior com alguma propens o para originar anomalias devido essencialmente carbonata o do bet o e corros o das armaduras A utiliza o de materi
276. n o de v rios sectores industrial civil privado e p blico ABRAMAN Associa o Brasileira de Manuten o organiza o privada sem fins lucrativos que tem como principal objectivo interligar profissionais institui es e empresas relacionadas com o sector da manuten o Outros organismos EuroFM European Facility Management Network IMI International Maintenance Institute IFMA International Facility Management Association BOMA International BIFM British Institute of Facilities Management FIM Federa o Ibero Americana de Manuten o MESA Maintenance Engineering Society of Austr lia PEMAC Plant Engineering and Maintenance Association SMRP Society for Maintenance amp Reliability Professionals BEMAS Belgian Maintenance Association MES Maintenance and Facility Management Society of Switzerland Eis as principais institui es de normaliza o nacionais e internacionais EOTA European Organisation for Technical Approvals ISO International Organization for Standardization 31 CAPITULO 2 LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil CSTB Centre Scientifique et Technique du Batiment IETcc Instituto de Ciencias de la Construcci n Eduardo Torroja ITeC Institut de Tecnologia de la Construccio de Catalunya BSI British Standard Institute ANSI American National Standards Institute ABNT Associa o Brasileira de Normas
277. na figura 5 25 o fen meno teve origem na infiltra o de gua atrav s da junta de dilata o degradada Por outro lado dever ponderar se a reduzida permeabilidade ao vapor de gua do acabamento final material n o homologado como outra poss vel causa do empolamento Na situa o referida na figura 5 25 a anomalia poderia ser evitada se fosse preconizada ao n vel do projecto uma solu o construtiva de maior durabilidade para a junta de dilata o recomenda se a utiliza o de perfis cobre juntas ou se a mesma fosse alvo de opera es de manuten o ao longo da sua vida til Uma correcta execu o dos remates de rufos peitoris etc com a fachada ser outro factor preventivo do aparecimento deste tipo de fen meno bem como a utiliza o de sistemas homologados e correctamente aplicados 8 Descasque do acabamento Este fen meno caracteriza se pelo destacamento e queda do acabamento final relativamente camada base vd fig 5 26 e ficha de anomalia n 14 anexo A O fen meno tem in cio numa microfissura o do acabamento final que com a ac o dos agentes exteriores e de outras causas provocam o destacamento gradual do acabamento at queda do mesmo 213 CAPITULO 5 Estas causas referem se A insuficiente espessura do recobrimento da armadura incompatibilidade entre a camada base e acabamento utiliza o de materiais n o homologados deficiente aplica o do acab
278. nacional onde a primeira norma designada BS 3811 relacionada com a manuten o industrial foi publicada no Reino Unido como referido no cap tulo anterior Esta norma BSI 1984 define manuten o como a combina o de todas as ac es t cnicas e administrativas incluindo o seu controlo necess rias reposi o de determinado elemento num estado no qual este possa desempenhar a preceito a funcionalidade pretendida SPPEDING 1996 A manuten o industrial historicamente mais avan ada e necess ria que a manuten o de edif cios engloba em geral conceitos relacionados com padr es de custo de produtos e fiabilidade dos equipamentos enquanto que a manuten o de edif cios aparentemente mais simples no entanto mais complexa pois baseia se na satisfa o das exig ncias funcionais do edif cio CALEJO 2002 A manuten o de determinado elemento gen rico dever ter como principal finalidade a garantia da sua funcionalidade durante a sua vida til intervindo no elemento com o objectivo de melhorar o estado de desempenho sem nunca ser ultrapassado o seu n vel inicial de desempenho vd figura 3 1 Segundo CABRAL 1998 a manuten o define se como a combina o das ac es de gest o t cnicas e econ micas aplicadas aos bens para optimiza o dos seus ciclos de vida 54 TEORIA DA MANUTENCAO 3 2 2 Manuten o reabilita o e renova o de edif cios Os concei
279. ncia juntaram se obras contempor neas HIST RIA 2003 Ao longo dos tempos as reas da conserva o manuten o e repara o foram evoluindo denotando a falta de uma actividade que gerisse as mesmas levando ao aparecimento de uma nova rea mais integradora a Gest o de Edif cios Segundo CALEJO 2001 as primeiras refer ncias Gest o de Edif cios remontam aos anos 60 mas a primeira tentativa para a implementar ocorreu apenas no final da d cada de 90 Esta nova actividade bem como o aprofundamento das restantes reas j referidas ser o tratadas no cap tulo 3 21 CAPITULO 2 2 3 DESENVOLVIMENTOS NO SECTOR DA MANUTEN O DE EDIF CIOS 2 3 1 Situa o internacional 2 3 1 1 Considera es gerais Em pa ses mais desenvolvidos h muito que se estabeleceram mecanismos de apoio ao exerc cio da actividade da manuten o e reabilita o M amp R de modo a responder s necessidades de conserva o do parque edificado existente mobilizando grande parte dos financiamentos para este sector em detrimento da constru o nova FLORES 2001 H v rios anos que se tem vindo a apelar para a import ncia deste sector no desenvolvimento sustent vel das cidades com v rias recomenda es a n vel internacional Em 1975 o Conselho de Europa reconhecia j na Carta Europeia do Patrim nio Arquitect nico Amesterd o que os arquitectos t cnicos de todas as reas empresa
280. ndo o seu desenvolvimento com o objectivo principal de optimizar a vida til e os custos diferidos dos edif cios Pretende se real ar o papel decisivo que estes fen menos devem ocupar na execu o da actividade da manuten o designadamente na interpreta o e valoriza o do comportamento dos edif cios Palavras chave Manuten o de Edif cios Preven o Interpreta o e valoriza o do desempenho Fen menos de pr patologia ETICS VII PRE PATHOLOGY PHENOMENONS IN BUILDING MAINTENANCE APPLICATION ON THE ETICS COVERING SUMMARY Taking in account the degradation state of the Portuguese buildings and to the gradual and harmful effect that it reproduces in the society it s urgent to promote its regeneration Further than the related it exists in Portugal a reactive culture some times delayed for the resolution of building problems This situation is associated with the existence of a generalist and clearly insufficient legislation of an inoperative supervising and the inexistence during some decades of public politics for maintenance improvement This requires an implementation of preventives measures to avoid the appearance of the same scene of deterioration The present study is inserted in the scope of the building maintenance because this activity has a significant value in the performance of the edifications that reflect the socio economic situation of the country and in the sustainable developme
281. ndo um alerta para o agravamento da sua extens o ou para o aparecimento da mesma anomalia em outro local Este FPP T2 poder ou n o dependendo dos casos afectar as principais funcionalidades do EFM em causa podendo se considerar em alguns casos de FPP que se excedeu o n vel m nimo de qualidade do revestimento Um caso real que poder exemplificar este tipo de FPP T2 verificou se no edif cio da biblioteca da FEUP em que se assistiu queda de duas placas de revestimento em pedra natural da fachada nascente felizmente sem danos materiais e humanos Este facto alertou ent o para a possibilidade de surgir o mesmo fen meno em outros locais De imediato se optou por uma inspec o a todas as fachadas revestidas com este revestimento no mbito de uma manuten o condicionada a fim de se avaliar o estado do desempenho do mesmo revestimento diminuindo se assim o risco de nova ocorr ncia Conforme referido os FPP constituem os primeiros sinais de perda de desempenho dum determinado EFM representando na verdade anomalias de pequena extens o ou em fase inicial Caso se detecte um fen meno patol gico e se preveja ou verifique a sua amplia o vd figura 5 2 dever ser interpretado como um FPP De notar que os FPP s o de dif cil detec o O primeiro devido ao n o aperfei oamento de metodologias e tecnologias que permitam detectar estes FPP T1 avaliando com maior rigor e pormenor o estado do desempenho de determina
282. neste local 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Agravamento da anomalia com perdas de funcionalidade afecta o visual estanguidade etc e consequente degrada o do revestimento e armadura subjacentes com possivel alargamento das fissuras e descasque do acabamento 7 OBSERVA ES FINAIS De notar que esta anomalia n o se verifica em outras fachadas dos edif cios da FAUP levando a constituir que se trata de um erro de execu o Esta anomalia era evit vel caso se procedesse a uma correcta aplica o do ETICS segundo as regras de aplica o do fabricante INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 42 FICHA DE ANOMALIA REF 20 1 INFORMA O GERAL 22 08 05 18 30 Nome Localiza o do edif cio Edif cio B FAUP Via Panor mica s n Porto Ano de constru o 1989 Caracteriza o funcional Secretaria e Administra o da Faculdade N de pisos 3 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Caracteriza o da cobertura Cobertura plana revestida com chapa de zinco Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo
283. nja 2001 2002 Porto e Edif cio Varandas do Douro 2004 Porto e Edificio Mota Galiza 2001 Porto e Universidade Cat lica Portuguesa 2000 Porto Como resultado das inspec es realizadas elaboraram se fichas de anomalias vd anexo A de modo a registar as anomalias tipo identificadas no sistema ETICS i e pretendeu se apenas registar diferentes anomalias excepto em situa es de anomalias com diferentes origens Assim foi poss vel concluir que O revestimento ETICS possui grande resist ncia ao envelhecimento boa durabilidade parecendo quase imut vel em edif cios inspeccionados com mais de 10 anos A maior vulnerabilidade deste sistema a sua propens o para o desenvolvimento microbiol gico quando aplicado em microclimas h midos Verificou se a n o exist ncia de uma pintura resistente ao desenvolvimento deste tipo de fen meno em fachadas de edif cios altera o de cor da superf cie do sistema nomeadamente manchas de escorr ncia constitui a anomalia mais frequente N o dever ser aplicada a solu o corrente do ETICS em zonas acess veis no r s do ch o de fachadas at pelo menos 2m de altura utilizando como alternativa uma solu o mais resistente ao choque Em grande maioria dos casos inspeccionados n o se verificou a exist ncia de refor o de armadura do sistema em zonas acess veis ou de outra solu o 179 CAPITULO 5 construtiva mais resistente com a
284. nomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu O fen meno foi evoluindo com o tempo sendo inicialmen te menos extenso Manifesta es afins anomalias Verifica se a mesma anomalia nas restantes fachadas semelhantes em outros locais Observa es Fotog 3 Anomalia A 49 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Zona de elevada exposi o ao vento que aliada elevada rugosidade do acabamento do ETICS permite a acumula o de sujidades e de mat ria org nica mat ria nutritiva para este tipo de desenvolvimento sendo criadas condi es favor veis ao desenvolvimento de fungos na superf cie da fachada A exist ncia de um lambril de granito sem tratamento contra este tipo de fen meno sendo o primeiro a ser afectado por se encontrar mais pr ximo do solo vem favorecer o cont gio da superf cie do ETICS 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o do fen meno por toda a rea da fachada e consequente afecta o visual da fachada sendo dificultada a ac o de limpeza incrementando os custos de interven o 7 OBSERVA ES FINAIS Se desde in cio as fachadas estivessem revestidas com tinta resistente a fungos e algas diminu a se assim a probabilidade de ocorr ncia deste tipo de fen meno INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 50 ANEXO B FICHA DE INTERVENCAO
285. nt of the societies This work is developed inside of this scope and it s related with a new area of knowledge assigned as Pre pathology that deals with the study of primary anomalous phenomenons concerned with constructions It s carried out an application to ETICS covering The study of these phenomenons fits itself in a strategy of conditional maintenance based in inspections and in a preventive perspective of actuation 1 e intervening in the origin of the problems and avoiding its development with the main objective of optimizing the useful life and the differed costs of the buildings It s intended to enhance the decisive paper that these phenomenons have in the execution of the maintenance activity especially in the interpretation and valuation of the performance of the buildings Key words Building Maintenance Prevention Performance interpretation and valuation Pre pathology phenomenons ETICS VI INDICE DO TEXTO 1 INTRODU O 1 1 CONSIDERA ES INICIAIS 204 chatty A EDS he Di 3 1 2 OBJECTO DE INVESTIGA O iii sce ccueceuccuneeusceness 4 1 2 ESTRUTURA DA DISSERTA O 0 00 cc ccc cece cecceeceeecusceescusceeeueeens 6 2 ESTADO DO CONHECIMENTO 2T INTRODUCA Omero e OR aa O A senna 11 2 2 EVOLU O HIST RICA 2 2 1 Perspectiva hist rica Squads eds as Gata aed es ad 11 2 2 2 Do s culo XX actualidade 2 cer icuaasa sauteed unas excuse swessts 15 2
286. nte as interven es de manuten o A defini o de exig ncias funcionais para os edif cios e seus diversos elementos tem como principal fundamento o facto dos edif cios serem indispens veis vida dos seus utilizadores devendo apresentar caracter sticas que satisfa am as necessidades humanas Os diversos tipos de obras de constru o civil dever o ser concebidas e realizadas de modo a que n o comprometam a seguran a das pessoas e bens respeitando ao mesmo tempo outros requisitos essenciais no interesse do bem estar geral sa de durabilidade poupan a de energia protec o do ambiente aspectos econ micos assim como aspectos relevantes de interesse p blico 158 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Cada elemento do edif cio desempenha determinada fun o contribuindo no seu conjunto para o cumprimento das exig ncias requeridas pelos utentes Aos revestimentos de paredes ser exigida a sua quota parte para a satisfa o dos objectivos pretendidos sendo a sua principal fun o a protec o parcial ou total do seu suporte relativamente s agress es exteriores de modo a evitar a sua degrada o No passado num per odo onde imperava o uso das tecnologias e materiais tradicionais de menores exig ncias funcionais seria suficiente construir um edif cio semelhante aos restantes j correctamente executados para satisfazer as necessidades e pretens es dos utilizadores Hoje em dia pelas raz es sobejamente
287. nto considerando que um FPP poder significar a presen a de um defeito no equipamento ou o aparecimento de uma futura anomalia 5 2 2 Fen menos de pr patologia FPP O FPP tamb m designado por pr anomalia como referido anteriormente anuncia de uma forma prematura ou de pr aviso anomalias que possam surgir Ser necess rio definir duas situa es distintas de FPP Em primeiro lugar temos o FPP do tipo 1 T1 que se caracteriza por ser a fase inicial de uma ou mais anomalias anunciando de certo modo o seu aparecimento Na pr tica este tipo de fen meno limita se a manifesta es do tipo altera es de cor ind cios de degrada es ligeiras etc Este tipo de FPP T1 apresenta se como sendo os primeiros ind cios de mudan a do desempenho dos EFM agravando se ao longo do tempo at ao aparecimento da anomalia Este FPP T1 n o afecta de um modo significativo as principais funcionalidades do EFM em causa originando apenas uma reduzida perda de desempenho sem ser atingido o n vel m nimo de qualidade do EFM referido em 4 3 4 Como exemplo temos a microfissura o localizada da pintura da fachada que poder sofrer uma amplia o vd ponto 5 2 4 com poss vel alargamento de fissuras e descasque do revestimento 170 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Em segundo lugar temos o fen meno do tipo 2 T2 que se caracteriza por ser o primeiro aparecimento de uma anomalia de reduzida extens o constitui
288. ntos diferenciais do ETICS devido a solicita es higrot rmicas sendo executadas com mastique associado com um cord o fundo de junta Apresenta se na figura 5 30 uma possivel solu o para a liga o ETICS lambril conforme os princ pios b sicos referidos De salientar a import ncia de se executar correctamente a liga o do ETICS prolongando a rede sobre o perfil at ao Perfilde arranque tardoz do perfil e fixa pela bucha ig posteriormente aplicada de modo a fazer Mastique Uj 3 associado face s diferen as de rigidez entre as zonas com cord o Yj de fundo de Y com e sem contacto com o perfil e s junta Fig 5 30 Pormenor da solu o proposta NL Parafuso de fixa o com bucha Y dilata es contrac es do mesmo devido s Lambril solicita es higrot rmicas Aliado a este facto refere se novamente a necessidade de se executar juntas entre perfis de refor o de 2 a 3 mm para permitir os movimentos referidos 216 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA No caso apresentado na fig 5 29 verificou se a inexist ncia de junta de dilata o os perfis encontravam se encostados topo a topo numa zona com o revestimento destacado 11 Perfura o do sistema O ETICS um revestimento que se caracteriza pela sua reduzida resist ncia ao choque pun oamento O revestimento do isolante armado conforme a solu o corrente n o garante n veis satisfat rios de resist nc
289. nvolvimento deste tipo de microor ganismos aliada rugosidade de ambos os materiais granito e ETICS e exist ncia de condi es higrot rmicas favor veis 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Evolu o do crescimento de l quenes ao longo de todo o comprimento do lambril com consequente afecta o visual e degrada o da liga o peitoril ETICS com poss vel expans o para a superficie vertical do lambril e ETICS 7 OBSERVA ES FINAIS Se fosse preconizada em projecto diferente geometria do topo do lambril sem a exist ncia de uma superf cie horizontal evitaria se provavelmente a acumula o de mat ria nutritiva e sujidades e o aparecimento da anomalia ver anexo INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 14 FICHA DE ANOMALIA REFN 6 ANEXO Fotog 4 Acumula o de sujidades no topo do lambril Fachada E Fotog 5 Lambril afectado por crescimento microbiol gico com maior incid ncia no topo do lambril gt ETICS 7 Lambril Fig 1 Pormenor da solu o existente liga o ETICS lambril Fotog 6 Interven o realizada no topo do lambril cunha em argamassa ap s limpeza microbiol gica da fachada Edif cio de Massarelos ver ficha n 13 ail gt E TAS a Da 1 7 i Mastique associado H 4 com cord o de dali les Parafuso de fixa o Perfil de arranque a a com bucha q 1 i A 4 Lambril 7
290. o 221 CAPITULO 5 N SIP 1 Fixa o de elementos met licos fachada que poder o descolorar a superficie vd ficha de anomalia n 1 anexo A 2 Elementos construtivos da fachada peitoris caixilharias ou outros elementos suscept veis de acumularem sujidades e de originarem manchas de escorrimento na fachada vd ficha de anomalia n 3 anexo A 3 Exist ncia de vegeta o pr ximo fachada sendo um factor favor vel ao desenvolvimento microbiol gico vd ficha de anomalia n 2 anexo A 4 Inexist ncia de um batente de porta de modo a evitar o choque da mesma com a fachada vd ficha de anomalia n 12 5 Inexist ncia de uma pintura resistente ao desenvolvimento de agentes biol gicos em fachadas norte ou ensombradas em microclimas h midos 6 Utiliza o de sistemas de ETICS n o homologados 7 Adultera o de sistemas ETICS homologados com a substitui o de alguns dos seus componentes 8 Geometria da fachada designadamente e aberturas com alturas insuficientes sujeitas a impactos vd ficha de anomalia n 5 anexo A e fachadas com diversos pontos angulosos sendo um obst culo execu o do ETICS com maior possibilidade de surgirem anomalias 9 Utiliza o de poliestireno extrudido em sistemas ETICS n o homologados material com elevado m dulo de elasticidade transversal oferecendo um mau comportamento ao
291. o Fissura o do aa ELA ae 6 revestimento N2 N3 Condi es clim ticas desfavor veis durante a execu o associadas a uma incorrecta prepara o e aplica o da cola e revestimento Instabilidade do ETICS devido sua dessolidariza o do suporte Acabamentos de cor escura em locais de radia o solar elevada Coexist ncia de cores escuras e claras no mesmo pano de fachada Movimentos do suporte Coincid ncia das juntas das placas com as descontinuidades do suporte Isolante com insuficiente estabilidade dimensional camada base ou acabamento pouco flex veis utiliza o de sistemas n o homologados Infiltrac es de gua atrav s de elementos construtivos da envolvente exterior Empolamento 7 do N2 N3 degradados ou mal executados ou de zonas com o acabamento fissurado ou acabamento destacado ae Reduzida permeabilidade ao vapor de gua do acabamento final Insuficiente espessura do recobrimento da armadura Incompatibilidade entre a camada base e acabamento utiliza o de sistemas 8 Descasq e do N2 N3 n o homologados acabamento aa ee Deficiente aplica o do acabamento Mau estado de conserva o do material aquando da aplica o Erro construtivo na aplica o do ETICS sobre suporte irregular Deficiente colagem das placas isolantes associada a movimentos devidos s Empolamento pie ir E p nis eee 9 N2 N3 solicita es higrot rmicas das placas ee oe Esfor os provocado
292. o mbito da manuten o de edif cios tentando contribuir para a estabiliza o de conceitos defini es e de outros aspectos relacionados com a manuten o de edif cios Para tal apostou se numa an lise do panorama nacional em detrimento do internacional Embora n o tenha sido realizado teria sido interessante analisar os desenvolvimentos mais recentes de pa ses que apresentam fortes pol ticas de manuten o como o caso do Jap o Canad Estados Unidos Reino Unido It lia e Fran a CAP TULO 1 1 3 ESTRUTURA DA DISSERTA O A presente disserta o encontra se dividida em seis cap tulos refer ncias e bibliografia e anexos apresentando quatro partes fundamentais A primeira referente ao estado do conhecimento da manuten o de edif cios a segunda relacionada com a teoria da manuten o a terceira alusiva envolvente exterior vertical dos edif cios e por ltimo a abordagem da tem tica dos fen menos de pr patologia O cap tulo 1 faz uma introdu o geral ao tema desta disserta o e descreve os objectivos do trabalho realizado e a sua estrutura organizativa O cap tulo 2 aborda o estado do conhecimento da manuten o de edif cios fazendo uma refer ncia hist rica sobre este tema para depois abordar os desenvolvimentos do sector da manuten o O cap tulo 3 diz respeito teoria da manuten o abordando temas relativos ao conceito de manuten o entre outros relacionados gest o
293. o independentemente de se optar ou n o pela pintura para se prolongar o efeito do biocida e n o contaminar os solos devido toxicidade dos produtos biocidas excepto em casos em que o suporte ainda n o se encontre devidamente limpo ou o desinfectante provoque algum efeito indesej vel se n o for removido de modo a se prevenir o crescimento microbiol gico sob o filme de tinta que por vezes permanecem pequenos vest gios de vegeta o dentro dos poros do revestimento que n o s o removidos pela ac o de limpeza O efeito dos biocidas de certo modo limitado de alguns anos variando conforme o seu grau de solubilidade na gua Embora j referido no ponto 5 3 2 4 conv m relembrar que a incorpora o de biocidas inflaciona o pre o dos produtos e o seu uso ter que ser bastante restringido porque gera controv rsias ambientais Ao longo do tempo s o dissolvidos e lixiviados pela gua das chuvas e de condensa o penetrando nos solos e atingindo aqu feros ou entrando nos sistemas de recolha de guas pluviais ou de esgotos n o sendo eliminados nas esta es de tratamento BUCHLI 2003 T1 3 Microfissura o localizada do acabamento Para a resolu o deste fen meno ser o propostos dois tratamentos de manuten o de ajuste funcional de acordo com FI n 3 anexo B em que ambos satisfazem a exig ncia A 232 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Exig ncia Forma de actua o A Limpeza
294. o ou com outro material indicado pelo fornecedor sem nunca ser 208 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA utilizado o produto da camada base pelo facto de permitir pontes t rmicas e originar uma irregularidade no revestimento do isolante e consequente fissura De seguida apresenta se uma ilustra o do referido Revestimento final Camada de base Armadura CORRECTO INCORRECTO INCORRECTO Juntas entre as placas de isolamento Desnivel entre as placas de abertas e preenchidas com reboco isolamento Fig 5 22 Posicionamento das placas do isolante do ETICS MAXTT 20021 Em caso de uma deficiente aplica o das placas deixando juntas com aberturas superiores a 2mm n o regulamentares segundo COMMISSION 1998 sem que as mesmas sejam preenchidas com material isolante ou outro material preconizado nas normas t cnicas do fabricante este facto pode levar a uma demarca o do revestimento do isolante na zona das juntas devido aos movimentos das placas sob a ac o das ac es higrot rmicas formando um vinco no revestimento enfraquecendo o e podendo originar a fissura o ao longo da junta De referir que as placas de EPS isolante mais utilizado n o dever o ser cortadas do bloco de EPS original sem que tenha decorrido m s e meio a dois meses ap s o fabrico do bloco visto o EPS sofrer uma retrac o inicial que poder variar entre 4 a 20 mm m devido liberta o progressiva de um g s contido no seu inter
295. o de HAIA em 1954 onde se aconselha a inventaria o numa base de dados internacional dos bens culturais de maior import ncia assim como o I Congresso Internacional de Arquitectos e T cnicos de Monumentos em Paris em 1957 focando a necessidade da cria o de entidades estatais em todos os pa ses de modo a regular e salvaguardar a protec o dos monumentos frisando ainda a necessidade da cria o de um grupo internacional de t cnicos especializados na conserva o de monumentos CAPITULO 2 ent o que em Veneza em 1964 se publica a Carta Internacional do Restauro mais conhecida por Carta de Veneza revogando a Carta de Atenas em consequ ncia do II Congresso Internacional de Arquitectos e T cnicos de Monumentos Hist ricos Cita se o seguinte excerto GECoRPA 2004 A conserva o e o restauro dos monumentos constituem uma disciplina que apela colabora o de todas as ci ncias e de todas as t cnicas que possam contribuir para o estudo e salvaguarda Este documento alarga o mbito do conceito de conserva o bem como o conjunto de objectos que eram considerados patrim nio arquitect nico e reconhece se a utilidade da conserva o de zonas edificadas mais extensas quer de mbito urbano ou rural Neste evento demonstrou se o interesse em criar um centro de debate internacional onde fossem discutidas as quest es inerentes protec o e conserva o dos monumentos e s tios que mai
296. o de solu es de interven o De referir que j se realizaram alguns avan os nesta mat ria designadamente GON ALVES 2003 L xico da manuten o de edif cios desenvolvimento de um l xico gloss rio de termos t cnicos relativos manuten o de edif cios com base em legisla o nacional e internacional Aprofundamento do tema fen menos de pr patologia desenvolver com maior profundidade o tema referido nesta disserta o nomeadamente o estudo de poss veis metodologias e tecnologias que permitam detectar FPP avaliando com maior rigor a perda de desempenho de determinado EFM do edif cio nomeadamente no caso dos 253 CAPITULO 6 revestimentos exteriores a perda de colora o de elasticidade estanqueidade deforma es diferenciais etc Por outro lado a identifica o de grande parte dos fen menos de pr patologia que podem surgir na envolvente exterior e interior dos edif cios bem como as suas causas e as anomalias que indiciam constitui um testemunho de significativo valor que ir facilitar a pr tica da manuten o de edif cios e provavelmente sensibilizar o cidad o comum da import ncia da manuten o de edif cios Para tal teriam que se realizar in meras inspec es a edif cios recentes de modo a serem detectados fen menos patol gicos na sua fase inicial 10 Aprofundamento do estudo do ETICS seria importante abordar alguns aspectos n o abrangidos nesta
297. o do Territ rio e Desenvolvimento Regional criada em 1929 que desempenha fun es especializadas nas reas da instala o de servi os p blicos e da salvaguarda e valoriza o do patrim nio arquitect nico incluindo a concep o o planeamento e a coordena o de actividades que conduzem constru o e conserva o de edif cios do sector p blico do Estado a salvaguarda e valoriza o do patrim nio arquitect nico e a avalia o e promo o da qualidade da constru o IPPAR Instituto Portugu s do Patrim nio Arquitect nico organismo tutelado pelo Minist rio da Cultura criado em 1992 tendo como miss o a salvaguarda e a valoriza o de bens materiais im veis que pelo seu valor hist rico art stico cient fico social e t cnico integrem o patrim nio arquitect nico do Pa s SRU s Sociedades de Reabilita o Urbana empresas de capitais p blicos que tem como objectivo promover a reabilita o urbana de zonas hist ricas e de reas cr ticas de recupera o e reconvers o urban stica De seguida apresentam se as principais universidades nacionais que se dedicam investiga o e desenvolvimento na rea da manuten o de edif cios FEUP Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto Prof Rui Calejo Prof Helena Corvacho 43 CAPITULO 2 IST Instituto Superior T cnico Prof Fernando Branco Prof Jorge de Brito Eng In s Flores FCTUC Faculdade de C
298. o edif cio Repara o da anomalia com recurso a uma argamassa de cimento corrente A limpeza foi efectuada para remo o de algas e sujidades na superf cie do ETICS e lambril em bet o 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Pr ximo do mar Presen a de vegeta o pr ximo fachada N o se verifica Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada Hist ria e Data em que surgiu e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es Fachada H sobre o lambril em bet o ETICS Perfura o da superf cie 25cm2 5cmx5cm cada Fotog 2 Envolvente da anomalia NI Estado do tempo Possivelmente o fen meno foi evoluindo com o tempo sendo no in cio menos gravoso Verifica se esta anomalia nas fachadas A e G mas com menor incid ncia A anomalia encontra se reparada de forma inadequada Fotog 3 Anomalia sendo evidente um fen meno de repatologia com a de grada o da argamassa A 29 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Ac es de vandalismo por parte de adolescentes que frequentam o local segundo inf
299. o estudo dum revestimento de isolamento t rmico pelo exterior de fachadas designado ETICS Foi efectuada uma caracteriza o 242 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA pormenorizada do revestimento e das suas principais anomalias e causas para se partir para a identifica o de FPP e a preconiza o de formas de actua o Foram assim identificados FPP que permitem avaliar e valorizar o estado de desempenho do revestimento ETICS sendo dadas indica es precisas de quando e como actuar tendo como principal objectivo intervir se poss vel na origem dos problemas prevenindo o aparecimento e desenvolvimento de anomalias optimizando os custos das interven es Ap s o estudo realizado p de se concluir que o revestimento ETICS apresenta grandes vantagens que justificam a sua aplica o nomeadamente a melhoria do conforto t rmico dos edif cios reduzindo as condensa es internas a sua elevada durabilidade 30 a 40 anos de vida til bem como a possibilidade de se substituir a solu o construtiva de parede dupla para uma parede simples aumento da rea habit vel apontaram se tamb m algumas desvantagens que dever o gerar alguns cuidados ao n vel da concep o do sistema construtivo devido sua reduzida resist ncia ao choque e sua propens o natural para o desenvolvimento microbiol gico necessitando como grande parte dos revestimentos de opera es peri dicas de manuten o Apresenta se assim um revestimento
300. o fabricados o mesmo acontecendo com os edif cios Neste caso o processo de degrada o envelhecimento geralmente lento v rias d cadas o que constitui um factor que dificulta bastante o seu estudo ao longo do tempo O processo de perda de desempenho pode ser representado por modelos de degrada o que devem ser aferidos quer pela avalia o in situ do estado de desempenho do edif cio atrav s de inspec es ensaios monitoriza o etc quer pela modela o em fase de projecto modelos te ricos Estes s o preferidos devido ao motivo referido anteriormente Os modelos de degrada o te ricos s o fundamentais para a previs o da vida til do edif cio mas por vezes encontram se desajustados relativamente perda de desempenho real do edif cio durante a sua utiliza o Os modelos existentes ainda n o se encontram suficientemente desenvolvidos de modo a preverem uma evolu o pr xima da real devido tamb m multiplicidade de factores que influenciam a evolu o do desempenho do edif cio Num estudo realizado SHOHET 19997 foram analisados 30 mecanismos de rotura para tr s diferentes revestimentos rebocos revestimentos cer micos e pedra e as consequ ncias devido aos erros de projecto execu o deficiente qualidade dos materiais s condi es clim ticas fraca manuten o e intensidade de utiliza o 134 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Na figura seguinte apresentam se
301. o h cerca de 14 anos 144 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL pela Agence Qualit Construction a 39 000 casos de sinistros declarados s companhias de seguros entre 1999 e 2001 no mbito dos seguros de repara o de anomalias e de responsabilidade decenal obrigat rios em Fran a desde 1979 Nos edif cios de habita o colectiva e unifamiliares registaram se 81 3 do n mero total de sinistros comparativamente aos restantes tipos de edif cios visitados FREITAS 2003 B Problemas de estabilidade 10 24 1 1 2 O Problemas de estanqueidade a agua O Condensa es O Problemas de estanqueidade ao ar 62 E Insufici ncias de isolamento O Outros Fig 4 8 Tipos de anomalias em edif cios SOUSA 2004 Pode se concluir que uma grande percentagem 62 de anomalias sinistros dizem respeito a problemas de estanqueidade gua enquanto que apenas 3 est o relacionados com problemas de condensa es e de aus ncia de isolamento t rmico 15 E Coberturas inclinadas 46 11 O Coberturas em terra o 7 D Fachada D caixilharia 20 D Outros 8 Fig 4 9 Distribui o das anomalias em edif cios SOUSA 2004 Verificam se que 54 dos sinistros declarados dizem respeito s coberturas e fachadas dos edif cios constituindo assim os elementos mais afectados por anomalias 145 CAPITULO 4 Assim seria extremamente til o desenvolvimento de uma tipifica o sistematiza o d
302. o internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 PIEDADE Canha da Edif cios para viver melhor Construlink Portal da constru o http www construlink com 2003 Colunistas Colunistas php Artigo 2003 Colunistas A rtigos Acedido em 17 de Janeiro de 2004 PINTO A Reaes O desenho das envolventes exteriores verticais dos edificios e a exist ncia de falhas num processo de degrada o 3 ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios Lisboa LNEC Maio de 2003 PLASTI FAB EPS Product Solutions http www plastifab com pdf eifs pdf Acedido em 18 de Setembro 2005 PORTAL DO GOVERNO http www portugal gov pt Portal PT Governos Governos Constitucionais GC15 Minister ios MOPTH Comunicacao Notas de Imprensa 20040323 MOPTH Com RGEU htm Acedido em 14 de Outubro de 2005 PORTO EDITORA Dicion rio da Lingua Portuguesa 2006 Porto Porto Editora 2005 RATO Vasco Moreira Conserva o do Patrim nio Hist rico Edificado Princ pios de Conserva o Tese de Mestrado Lisboa IST 2002 REABILITA O DE EDIF CIOS Apontamentos da disciplina Mestrado em Reabilita o do Patrim nio Edificado Porto FEUP 2003 RIBAS D FIGUEIRAS J 4 qualidade do projecto de estruturas de bet o em edif cios Lisboa Ingenium n 43 Dezembro 1999 Apud COIAS e SILV
303. o mesmo estudo AQC 2002 apresentam se de seguida as principais causas de anomalias 1 3 o 5 11 E Erros de concep o O Erros de execu o OD Defeitos dos materiais O Erros de utiliza o E Outros 80 Fig 4 10 Distribui o das causas de anomalias em edif cios SOUSA 2004 Pode se concluir assim que os erros de execu o constituem a principal causa de anomalias 80 enquanto que apenas 11 dos sinistros t m origem em erros de concep o deficiente pormenoriza o m qualidade do projecto etc Al m destas causas referem se a m escolha de materiais e erros de utiliza o e manuten o Existem por m outras estat sticas PAIVA 2002 que apresentam valores distintos dos anteriormente referidos 10 5 E Erros de concep o 40 O Erros de execu o 20 OD Defeitos dos materiais OD Erros de utiliza o EB Outros 25 Fig 4 11 Distribui o das causas de anomalias em edif cios adaptado de PAIVA 2002 Se se considerar que os defeitos em materiais est o relacionados com erros de projecto ou erros de execu o pode se concluir que 85 das anomalias s o devidas a este tipo de erros 149 CAPITULO 4 Seguidamente ser o apresentadas estat sticas internacionais embora menos recentes das principais origens das anomalias Pa s Projecto Execu o Materiais Utiliza o Outros Finl ndia 50 30 10 10 Fran a
304. o normas do CSTB COMMISSION 1984 e COMMISSION 1998 O ETICS armado com a armadura corrente corresponde a classe de resist ncia ao choque T2 segundo a classifica o reVETIR devendo ser aplicado apenas em zonas de fachadas n o acess veis Para zonas de fachadas acess veis mas pouco expostas aos choques r s do ch o protegidos de edif cios moradias individuais varandas terra os etc dever o ser utilizadas duas camadas de rede normal intercaladas entre tr s camadas base do acabamento correspondendo classe de resist ncia T3 As zonas de fachadas acess veis e expostas aos choques r s do ch o n o protegidos e junto a zonas de circula o dever o ser armadas com uma armadura refor ada e uma armadura normal igualmente intercaladas em tr s camadas sendo a armadura refor ada a primeira a ser colocada Este refor o garante uma resist ncia correspondente classe T4 A armadura refor ada dever ser colocada numa altura m nima de 2m a partir do solo Em casos espec ficos de paredes que delimitem recintos desportivos ou outros expostos a poss veis choques dever ser aplicada armadura dupla no 1 e 2 pisos sendo uma delas refor ada no primeiro piso e normal no segundo piso e armadura normal nos restantes pisos FLEURY 1982 e CSTB 1981 3 Vd Classement reVETIR des syst mes d isolation thermique des facades par l ext rieur Cahier du CSTB n 2929 D cembre 1996 218 FENOMENOS D
305. o por vezes ao reaparecimento das anomalias ou de outras relacionadas Por conseguinte este tipo de estrat gia provoca uma maior perda de desempenho dos edif cios e agravamento de custos a longo prazo n o favorecendo o rejuvenescimento t o necess rio do nosso parque habitacional e da qualidade de vida dos seus utentes FLORES 2002 102 TEORIA DA MANUTEN O Nos estados Unidos na d cada de 90 a manuten o reactiva teve um forte crescimento chegando se depois conclus o que acarretava elevados custos de interven o Foi proposto ent o a implementa o de estrat gias preventivas de modo a abrandar o crescimento desse tipo de manuten o LEWIS 2000 A entrada em vigor do novo RGEU CSOPT 20047 ir obrigar realiza o de inspec es promovidas pelos utilizadores de modo a avaliar o estado de desempenho dos edif cios levando assim a um progressivo abandono deste tipo de estrat gia implementando se nessa altura estrat gias de manuten o preventiva nos edif cios do parque edificado 3 5 1 3 Manuten o preventiva Este tipo de manuten o situa se num patamar superior fase secund ria relativamente manuten o reactiva por apresentar vantagens comparativamente a esta FLORES 2002 sendo designada por outros autores por manuten o pr activa Caracteriza se pelo facto de actuar antes do aparecimento das anomalias baseando se nos procedimentos dos manuais de utiliza
306. o resultado de uma identifica o com v rios momentos associados hist ria e aos seus contextos socioculturais A conserva o pode ser realizada mediante diferentes tipos de interven es tais como o controlo do meio ambiental a manuten o a repara o a renova o e a reabilita o A manuten o e a repara o s o uma parte fundamental do processo de conserva o do patrim nio Estas ac es tem que ser organizadas atrav s de uma investiga o sistem tica inspec o controlo acompanhamento e provas H que informar prever a poss vel degrada o e tomar medidas preventivas adequadas 19 CAPITULO 2 20 A conserva o do patrim nio edificado feita segundo o projecto de restauro que inclui a estrat gia para a sua conserva o a longo prazo Qualquer interven o que afecte o patrim nio arqueol gico deve estar estritamente relacionada com a sua envolvente territ rio e paisagem O objectivo da conserva o de edificios hist ricos e monumentos estando estes em contextos rurais e urbanos o de manter a sua autenticidade e integridade incluindo os espa os interiores o mobili rio e a decora o de acordo com a sua configura o original As t cnicas de conserva o ou protec o devem estar estritamente vinculadas investiga o pluridisciplinar cient fica sobre materiais e tecnologias usadas para a constru
307. oa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 CC GIL The impact of the facilities maintenance management on the long term sustainability of the built environment performance indicators at post construction stage of building life cycle proceeding of the sustainable building 2000 International Conference Maastricht 2000 Apud BRITO 2004 CECCONI F R Performances lead the way to service life prediction 9 DBMC International Conference on Durability of Building Materials and Components Brisbane Australia Brisbane Convention Centre March 2002 Apud FLORES 2003 259 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA CIB W80 RILEM 175 SLM Service Life Methodologies Prediction of Service Life for Buildings and Components Performance Based Methods for Service Life Prediction state of the art reports Part A amp Part B CIB Report Publication 294 March 2004 CIB W86 Building Pathology a state of the art report CIB Report Netherlands CIB June 1993 COESF Coordenadoria do Espa o F sico da USP Orienta es para programa o de manuten o preventiva manuten o e conserva o de edif cios S o Paulo COESF Mar o de 2003 COIAS e SILVA Vitor SOARES Iolanda A revis o dos projectos como forma de reduzir os custos da constru o e os encargos da manuten o de edif cios 3 ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios Lisboa LNEC Maio de 2003 COIAS e
308. objecto transportado em ve culos ou pr pria carroceria do mesmo visto a fachada confrontar com uma zona de circula o de ve culos pesados acesso ao Laborat rio de F sica das Constru es LFC 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Infiltrac es de gua e consequente degrada o do interior da parede e do revestimento Poder dar origem a dessolidariza es do sistema relativamente ao suporte ou a empolamentos de placas 7 OBSERVA ES FINAIS Se fosse preconizado ao n vel do projecto uma altura do v o igual entrada do LFC ou um revestimento resistente a choques acidentais ou medidas preventivas que impedissem o contacto do ve culo com a fachada passeio ou outro obst culo evitava se este tipo de anomalia INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 12 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA REFN 6 20 06 05 Departamento de Qu mica FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto 1999 Gabinetes e Laborat rios 6 Em forma de L e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris Plana revestida a godo com platibanda N o teve 2 CARACTERIZA
309. odem adoptar em fase de projecto embora nenhuma seja de efic cia garantida Ser necess rio mais investiga o para a resolu o deste problema apostando essencialmente na altera o das caracter sticas f sicas do sistema em detrimento da utiliza o adicional de aditivos qu micos biocidas 205 CAPITULO 5 Uma medida que certamente agilizava o aperfei oamento por parte dos fornecedores das caracter sticas do sistema ETICS de modo a n o ser suscept vel este tipo de fen meno seria a altera o da lei actual tornando obrigat ria a repara o de todo o tipo de anomalias de afecta o est tica dos edif cios que muitas vezes se consideram como fen menos naturais durante o per odo de garantia da constru o tal como referido no ponto 4 4 4 Segundo NAY s d na Alemanha os problemas est ticos na constru o ir o brevemente estar contabilizados nas responsabilidades de repara o durante o per odo de garantia De referir que alguns fornecedores oferecem uma garantia de 5 anos que cobre o aparecimento de diversos tipos de anomalias nomeadamente o crescimento biol gico 4 Grafiti Esta anomalia tem origem em ac es de neglig ncia humana sendo suscept veis de serem consideradas actos de vandalismo vd figura 5 18 e ficha de anomalia n 18 anexo A N o existem ainda no mercado tecnologias que previnem o Fig 5 18 Grafiti aparecimento deste tipo de fen meno estando a
310. oduto de constru o A ETAG de cada produto de constru o inclui as exig ncias que dever o ser cumpridas para sua aprova o europeia apresentando este ltimo documento uma descri o detalhada de todas as caracter sticas t cnicas do produto e os resultados dos testes de avalia o das exig ncias referidas Uma vez definidas as exig ncias para os produtos de constru o os fabricantes ter o que proceder adequa o dos seus produtos s altera es requeridas Face ao referido dever se evoluir rapidamente para uma cultura de certifica o dos produtos da constru o cumprindo normas internacionais preestabelecidas de modo a permitir uma escolha adequada de solu es na fase de projecto Por enquanto a defini o das exig ncias funcionais realizada por interm dio de diversa informa o t cnica dispersa tais como regulamentos normas especifica es t cnicas documentos pr normativos ou de homologa o directivas guias ou relat rios t cnicos UEAtc guias EOTA DTU s e Cahiers do CSTB relat rios sobre materiais inovadores etc RODRIGUES 20031 H ainda a referir que as exig ncias funcionais n vel de qualidade exigencial evoluem com o tempo de acordo com a figura 4 6 Pela Directiva 1988 os produtos de constru o devem permitir a realiza o de obras que estejam aptas para a utiliza o a que se destinam tendo em conta crit rios de rentabilidade econ mica e que pa
311. ogia ainda n o explorada no meio de investiga o da manuten o e reabilita o de edif cios A pr patologia vem assim assumir um papel essencial na manuten o de edif cios permitindo avaliar e valorizar o comportamento dos edif cios e anunciar de uma forma prematura ou de pr aviso problemas que possam surgir A implementa o deste tipo de mecanismos de pr patologia com base na realiza o de inspec es peri dicas constituir um factor relevante para a actividade dos agentes envolvidos na manuten o e gest o de edif cios para a preven o da degrada o do nosso parque edificado e para a redu o dos custos de utiliza o durante a vida til dos mesmos Foi tamb m abordado um novo conceito de solu o indutora de patologia SIP que se define como sendo uma determinada solu o construtiva que pelas suas caracter sticas espec ficas dever dar origem a futuros FPP ou anomalias Consequentemente pretendeu se real ar a import ncia da sistematiza o de solu es indutoras de patologia na envolvente exterior e interior de edif cios de modo a integrar este tipo de informa o no processo de retorno de informa o como foi sendo referido neste trabalho evitando desta forma a preconiza o sistem tica de SIP por parte de projectistas e contribuindo por outro lado para a actualiza o das normas vigentes de constru o A aplica o da tem tica dos FPP foi realizada n
312. omologados e o estado de conserva o do acabamento aquando da sua aplica o e o modo como esta foi executada 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o da anomalia com perdas de funcionalidade afecta o visual estanquidade protec o UV etc e consequente degrada o do revestimento e armadura subjacentes Verifica se j uma degrada o ligeira da rede de fibra de vidro 7 OBSERVA ES FINAIS De notar que esta anomalia n o se verifica em qualquer outra fachada dos edif cios da FAUP levando a constituir que se tra ta de um erro de execu o Esta anomalia era evit vel caso se procedesse a uma correcta execu o da camada base do aca bamento embebendo corectamente a armadura com uma boa aplica o do acabamento final e utilizando sistemas homolo gados INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 32 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA Edif cio C FAUP Via Panor mica s n Porto 1989 Edif cio Museu 2 Meia Lua e Esquema ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Cobertura plana revestida com chapa de zinco N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO
313. omp qu mica Estanqueidade Estanqueidade gua o i o FADI EE ig Isolamento t rmico o x o i Ak o Termo Pe Secura dos paramentos i higrom tricas tdo o o o o o Interiores Conforto ac stico o A o Planeza aK xk xk Verticalidade BE t Fk ia adi Rectid o das arestas o T i x Regularidade e perfei o da M no NS Conforto visual superf cie Homogeneidade de o e a A z 4 F 4 y H enodoamento pela poeira Homogeneidade de cor e eel ae A 4 M 3 4 P brilho Resist ncia fixa o de sa apol R i 5 y RA p son oeiras ou microrganismos Higiene sa de e Pe ee Resist ncia a limpeza o o x x ambiente Liberta o de produtos 3 t xicos e poluentes Resist ncia a ac es de A M amp us ae choque e de atrito Adapta o a Ader ncia ao suporte ou entre E amp A gg ra n gi ek i a utiliza o normal camadas Resist ncia suspens o de y A 5 zal aal go fe cargas Resist ncia aos agentes Pi x o ek y4 g sg Pe ik clim ticos Resist ncia aos produtos 4 S X det A k Rm k qu micos do ar az Resist ncia eros o Durabilidade x gt 7 Y provocada pelas part culas s lidas em suspens o no ar Resist ncia eros o provocada pelos o 3 o e o TES TE microrganismos Facilidade de inspec o Facilidade de limpeza is fe al Facilidade de Facilidade de tratamentos de E a z amp manuten o manuten o Facilidade de repara o
314. on for Standardization ISO 15686 2 Buildings and constructed assets Service Life Planning Part 2 Service life prediction procedures Geneva ISO 2001 JN Jornal de Noticias Edi o de 30 05 2005 JN Jornal de Noticias Edi o de 21 06 2005 JN Jornal de Not cias Edi o de 02 11 2005 JOHNSON M R Preparation and prioritization of maintenance programs 8 Int Conference on Durability of Buildings Materials Trondhein Norway Dept of Building and Construction Engineering 1999 Apud FLORES 20036 KIANG Q L Building maintenance and modernization research and practice trends Management quality and economics in building 1991 Apud FLORES 2001 LEIT O Dinis Metodologia de apoio decis o em interven es de reabilita o Constru o 2004 Repensar a Constru o 2 Congresso Nacional da Constru o FEUP Porto Dezembro 2004 264 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA LEWIS Bernard Facility inspection field manual Blacklick OH USA McGraw Hill Professional 2000 LFC Laborat rio de Fisica das Constru es Departamento de Engenharia Civil FEUP http paginas fe up pt sccwww Ifc ensaios body ensaios htm Acedido em 21 de Abril 2004 LOGEAIS Louis FLEURY G rard Les divers proc d s d isolation thermique par Vext rieur Paris Annales de l Institut Technique du B timent et des Travaux Publics ITBTP 381 S rie Technique G n rale de la Cons
315. onsiste num incumprimento de uma norma que poder levar ou n o ao aparecimento de uma anomalia Em suma dever afirmar se que determinada solu o construtiva apresenta um defeito se tiver como base um erro que viole procedimentos de normas vigentes ou uma SIP caso n o exista norma aplic vel 173 CAPITULO 5 Se ao longo de varios anos se detectarem de uma forma sistematica FPP ou anomalias na fase de utiliza o dos edif cios numa determinada solu o construtiva podemos admitir que essa solu o constitui uma SIP caso essa solu o n o viole qualquer procedimento de normas vigentes caso contr rio seria considerado como um defeito construtivo Se com o passar dos anos se verifique a necessidade de se regulamentar determinada SIP passar automaticamente a ser designada por defeito De referir que n o se devem confundir defeitos com anomalias por representarem fen menos distintos vd ponto 4 3 3 Alguns autores FALORCA 2004 utilizam a designa o defeitos querendo significar anomalias mas que n o se dever utilizar pelas raz es referidas Como exemplos de defeitos temos Aus ncia de camada de impermeabiliza o numa cobertura em terra o podendo originar infiltra es Inexist ncia de isolamento t rmico em parede exterior originando desconforto t rmico e poss veis condensa es interiores Deficiente planeza da superf cie de uma parede que poder facilitar a acu
316. onsoante o tipo de estrutura e se necess rio de repara es adequadas Decreto Lei n 68 2004 de 25 03 2004 Estabelece os requisitos a que obedecem a publicidade e a informa o disponibilizadas na ficha t cnica da habita o aos consumidores no mbito da aquisi o de im veis para habita o Portaria n 817 2004 de 16 07 2004 Aprova o modelo da ficha t cnica da habita o Deste modo o promotor imobili rio obrigado a elaborar e disponibilizar ao consumidor a ficha t cnica da habita o que consiste num documento que compreende um conjunto de informa es t cnicas e funcionais relativas edifica o incluindo algumas instru es muito sucintas sobre a sua utiliza o e manuten o Lei n 107 2001 de 08 09 2001 Estabelece as bases da pol tica e do regime de protec o e valoriza o do patrim nio cultural A entrada em vigor da nova vers o do RGEU futuramente designado por RGE Regulamento Geral das Edifica es ir constituir um marco fundamental para a garantia 45 CAPITULO 2 da qualidade dos edif cios porque al m de considerar o alargamento do mbito de aplica o quanto aos tipos de edif cios e defini o das interven es revela se como um regulamento estruturante e ajustado realidade actual nomeadamente aspectos que tocam a seguran a o ambiente a energia a sustentabilidade vida til manuten o e durabilidade dos edif cios a defesa do consumidor
317. opa ocidental e de leste qual se far refer ncia no ponto seguinte 2 3 1 2 Actividade do sector da manuten o e reabilita o N o ser poss vel analisar o sector da manuten o isoladamente por estar inclu do no sector da manuten o e reabilita o M amp R n o existindo dados exclusivos sobre manuten o de edif cios Existem portanto estat sticas internacionais referentes a este sector que ser o enunciadas de seguida Como se sabe o sector da M amp R encontra se inclu do no sector da constru o juntamente com o sector da constru o nova Segundo relat rio do Euroconstruct EUROCONSTRUCT 2005 em 2004 o crescimento da produ o do sector da constru o foi ligeiramente inferior ao crescimento verificado com o produto interno bruto PIB tal como se tem verificado desde h alguns anos atr s Verificou se assim um crescimento da produ o do sector de 2 1 contra 2 3 do PIB O sector da constru o possui uma grande influ ncia no PIB dos v rios pa ses Para melhor ilustra o do referido apresenta se de seguida uma figura onde se encontram discriminados os diferentes pesos do sector no PIB para os 19 pa ses que pertencem ao Euroconstruct 23 CAPITULO 2 Italy Norway France Poland Sweden g 3 zg q E 5 i 3 s amp va E 2 E o E A Netherlands Czech Republic Austria Denmark Hungary Switzerland United Kingdom Belgium Germany Slovak Republic
318. ores da exist ncia de condensa es e Teor de gua nas paredes por ensaios especializados destrutivos ou n o destrutivos 111 CAPITULO 3 Dever ponderar se a utiliza o de andaimes ou gruas telesc picas m veis para a realiza o de uma inspec o mais rigorosa de toda a fachada H ainda a considerar a hip tese de ser necess ria uma avalia o especializada ap s a realiza o de uma inspec o corrente ou especial na sequ ncia de defici ncias graves no edif cio de car cter estrutural etc efectuada por entidades habilitadas para o efeito para a realiza o de ensaios globais est ticos e din micos em elementos ou em zonas chave tendo em conta o relat rio de inspec o realizado BRITO 2001 3 5 2 2 2 Planeamento de inspec es O plano de manuten o que consta no manual de utiliza o e manuten o do edif cio elaborado na fase de projecto dever calendarizar todas as opera es de manuten o a realizar no edif cio nomeadamente as opera es de inspec o definindo a sua periodicidade tendo em conta a regulamenta o existente documentos de homologa o e recomenda es de fabricantes etc De referir que o planeamento das inspec es um processo de alguma complexidade porque est directamente relacionado com a durabilidade de diversos EFM do edif cio sendo necess rio conjugar os referidos factores Segundo FLORES 20036 o planeamento das opera es de manu
319. orma es obtidas em moradores 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Progressiva degrada o do revestimento com o aparecimento de novas anomalias afins e consequente agravamento da afecta o visual e desempenho funcional 7 OBSERVA ES FINAIS Nesta zona a altura do lambril de cerca 1m de altura Deveria se ter preconizado ao n vel do projecto em todo o per metro da fachada uma altura de lambril m nima de 2 0m Esta altura verifica se apenas em algumas fachadas do edif cio que por sua vez n o apresentam este tipo de fen meno INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 30 FICHA DE ANOMALIA REF N 14 1 INFORMA O GERAL 19 08 05 11 00 Nome Localiza o do edif cio Edif cio C FAUP Via Panor mica s n Porto Ano de constru o 1989 Caracteriza o funcional Edif cio Museu N de pisos 2 Configura o do edif cio Meia Lua e Esquema Fotog 1 Foto do edificio Revestimento da fachada ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Caracteriza o da cobertura Cobertura plana revestida com chapa de zinco Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se junto fachada B Observa
320. os Nos dias de hoje com o desenvolvimento acelerado de materiais e tecnologias de constru o cujo comportamento n o conhecido exige se uma selec o criteriosa das solu es construtivas de forma a garantir um desempenho satisfat rio perante um conjunto de exig ncias previamente estabelecidas Enquanto que em anos anteriores a durabilidade dos materiais tradicionais era conhecida atrav s da observa o directa do seu desempenho ao longo de v rios anos de aplica o actualmente no caso de novos materiais esta avalia o s poss vel recorrendo a ensaios de envelhecimento natural in situ ou acelerado laboratorial A selec o exigencial para uma escolha adequada das solu es pressup e tr s fases distintas que se apresentam de seguida 1 Exig ncias E 2 Desempenho 3 Compatibiliza o Dimensionamento Pormenoriza o Fig 4 13 Metodologia para a selec o exigencial APICER 2003 163 CAPITULO 4 1 Defini o das exig ncias a satisfazer 2 Avalia o e quantifica o do desempenho atrav s de ensaios medi es e ou simula es e consequente compara o com as exig ncias correspondentes 3 Compatibiliza o das diversas exig ncias consoante as tecnologias dispon veis no mercado seguida da execu o de pormenores construtivos devidamente expl citos Seria conveniente criar instrumentos que auxiliassem o estabelecimento de uma liga o entre as exig
321. os C A4 Modela o deficiente das funda es C A5 Ac es de c lculo erradas omissas C A6 Neglig ncia na precis o das deforma es estruturais e da sua influ ncia sobre as alvenarias C A7 Deficiente avalia o do desempenho das paredes C A8 Concep o deficiente para ac es s smicas ac es horizontais C A9 Especifica o de materiais testes e t cnicas de execu o omissas ou vagas C A10 Neglig ncia das exig ncias do suporte C A11 Erros de concep o de drenagem C A12 N o previs o de inclina es m nimas em superf cies quase horizontais C A13 Concep o posicionamento deficiente das juntas de dilata o C A14 Deficiente aplica o dos regulamentos e bibliografia t cnica e cient fica da especialidade C A15 Caderno de encargos deficiente C A16 Ma qualidade dos materiais aplicados C A17 Outros C B Erros de execu o C B1 Deficiente interpreta o do projecto C B2 Pessoal inexperiente C B3 Deficiente compreens o das caracter sticas a exigir aos materiais C B4 Deficiente execu o da impermeabiliza o C B5 Instala o incorrecta ou omiss o de barreiras de impermeabiliza o e rufos previstos em projecto C B6 Execu o incorrecta de juntas de expans o contrac o previstas C B7 Deficiente preenchimento de juntas verticais e horizontais C B8 Instala o incorrecta de gra
322. os sint ticos em solu o aquosa aplicado sobre o suporte que serve como regulador de fundo para garantir a ader ncia da camada de colagem Poder dispensar se a sua aplica o em alguns tipos de suporte e dependendo do tipo de sistema existente no mercado Camada de Produto base de copol meros em emuls o aquosa com cargas seleccionadas e colagem agregados sendo misturado com cimento Placas de Placas de poliestireno expandido moldado espessura n o inferior a 30 mm A massa isolamento vol mica deve estar compreendida entre 15kg m3 e 20 kg m3 Acima deste valor limite t rmico ser o de recear varia es dimensionais excessivas face ao aumento do m dulo de elasticidade A dimens o m xima das placas deve ser de 1 20m D se prefer ncia a placas com bordo lateral macho f mea ou meia madeira para assegurar uma melhor continuidade do sistema Armadura do revestimento Constitu da por rede de fibra de vidro de malha quadrada revestida com PVC ou resina acr lica ou ainda malha de polipropileno com imunidade humidade e aos lcalis A abertura da malha ser suficientemente pequena para que se apresente a resist ncia trac o exigida sobretudo nas paredes sujeitas a maiores varia es t rmicas mas tamb m suficientemente grande para permitir uma boa ader ncia ao material de revestimento adoptando se em geral aberturas de 3 a 5 mm Nas zonas de refor o ser usada rede dupla ou malha refor ad
323. ovas colis es acidentais de ve culos incluindo outras zonas ainda n o afectadas com consequente afecta o visual degrada o do revestimento e infiltra es de gua para o interior 7 OBSERVA ES FINAIS Esta anomalia prevenia se pela exist ncia de uma diferente solu o construtiva de maior resist ncia ao choque na base da parede ou com a coloca o de um obst culo passeio corrim o etc que evitasse a colis o com a fachada INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 20 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es Aprox quadrangular FICHA DE ANOMALIA REF N 9 12 07 05 13 00 Edif cio Cantina FEUP Rua Dr Roberto Frias Porto 2001 Cantina da FEUP 2 e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor cinza claro excepto nas fachadas A e F com revestimento cer mico cor verde Plana revestida a godo com platibanda N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se nas fachadas B C De E Observa es 3 DESCRI O DA A
324. passa o n vel de qualidade inicial do elemento substitu do conforme se refere no ponto 3 2 2 Relativamente estrat gia de melhoramento associada hip tese A considera se que poder ser incorporada na estrat gia de manuten o condicionada independentemente de se verificar ou n o uma perda de desempenho precoce simplificando assim a estrat gia preventiva 3 5 1 3 1 Manuten o sistem tica Manuten o sistem tica designada por outros autores de preventiva consiste em executar opera es de manuten o vd ponto 3 5 2 com base num planeamento com periodicidades fixas elaborado na fase de projecto Seria ent o definida atempadamente a vida til expect vel de diversos elementos do edif cio nomeadamente os mais suscept veis de manuten o ou cuja perda de desempenho afecte a utiliza o do edif cio bem como proceder a opera es de manuten o independentemente do estado de desempenho desses mesmos elementos Evidentemente por raz es econ micas conv m optimizar a frequ ncia das interven es obrigando partida um melhor conhecimento do desempenho desses mesmos elementos 104 TEORIA DA MANUTEN O por parte dos t cnicos que prev em a sua vida til por interm dio da experi ncia obtida em outros edif cios semelhantes ou em documenta o id nea Este tipo de estrat gia mais adequado para os elementos em que se exige um cont nuo e eficiente funcionamento S o ex
325. pec o formas de actua o e por fim ac es de manuten o do sistema 5 2 CONSIDERA ES GERAIS 5 2 1 Pr patologia A pr patologia surge assim no mbito da patologia da constru o vd ponto 4 4 1 como a rea do conhecimento que interpreta e valoriza fen menos sintomas ou ind cios que anunciam de uma forma prematura ou de pr aviso anomalias que possam surgir Estes fen menos denominam se ent o como fen menos de pr patologia FPP A pr patologia deve ser considerada como uma motiva o para a preven o da degrada o dos edif cios e consequente redu o dos custos de manuten o e reabilita o sendo por isso uma ferramenta essencial para todos os agentes envolvidos na actividade da Manuten o e Gest o de Edif cios t cnicos inspectores etc porque permite atrav s de inspec es ao edif cio no mbito da manuten o condicionada avaliar e valorizar o seu 169 CAPITULO 5 estado de desempenho e perspectivar o aparecimento de anomalias face presen a de FPP Por outras palavras a pr patologia fornece nos pequenas pistas que nos indiciam o caminho a seguir de modo a obter o m ximo desempenho e vida til do edif cio e a m xima optimiza o dos custos diferidos A pr patologia j aplicada na rea da manuten o industrial na avalia o do desempenho de diversos equipamentos mec nicos como no caso dum sobreaquecimento de um equipame
326. peitante durabilidade utiliza o e manuten o do edif cio elaborando um projecto de durabilidade e um manual de utiliza o e manuten o e outra de f sica das constru es aprovando as solu es construtivas projectadas pela arquitectura Tornar obrigat ria a entrega do projecto de execu o s autarquias e ou aos utilizadores dando um sinal de transpar ncia ao processo de concep o constru o e garantindo a defesa dos direitos dos utentes Implementar uma metodologia de retorno de informa o sistematizando os principais erros de concep o execu o utiliza o e manuten o Conceber uma base de dados com as caracter sticas e comportamento dos edif cios nacionais de modo a conhecer melhor a sua fase de utiliza o 122 CAPITULO 4 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL 4 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL 4 1 INTRODU O Este cap tulo tem como principal objectivo interligar o mbito geral desta disserta o manuten o de edif cios abordado nos cap tulos anteriores com a envolvente exterior vertical do edif cio nomeadamente com os revestimentos exteriores de fachada fazendo refer ncia a alguns conceitos de base necess rios para a aplica o pr tica realizada no cap tulo seguinte Numa primeira parte refere se o papel fundamental da envolvente exterior no comportamento do edif cio e na valoriza o do espa o envolvente Posteriormente intro
327. penas dispon veis produtos para aplica o em fachadas que facilitam a remo o deste tipo de anomalia vd ponto 5 3 2 8 5 Deficiente planeza do sistema De notar que alguns autores SILVA 2003 e FALORCA 20047 apontam outras causas deficiente planeza do suporte remates devido s fixa es de andaimes s paredes aplica o irregular da camada de colagem recobrimento insuficiente das placas e falta de regularidade dimensional das mesmas que poder o originar este fen meno al m da j referida no quadro 5 4 Pensa se que estas causas apenas t m interesse se estivermos a analisar este fen meno como um defeito construtivo ou seja um fen meno que tivesse como causas erros de execu o caso a superf cie do sistema n o apresentasse uma planeza 206 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA regulamentar A norma COMMISSION 1998 refere que os desvios da superf cie n o devem ultrapassar os 7mm utilizando uma r gua de 2m Considera se ent o este fen meno como uma anomalia tendo surgido ap s uma correcta execu o do sistema devido ac o de choques de qualquer elemento A deficiente planeza do sistema constitui um factor para o aparecimento de poss veis anomalias Quanto mais irregular for uma superf cie menos auto lav vel ser e por consequ ncia maior ser a probabilidade de acumula o de sujidades e do aparecimento de outras anomalias associadas Para prevenir este fen meno dever s
328. penho real do EFM manuten o condicionada A Interven o global B dever ser realizada com a maior brevidade poss vel no caso de se verificar a amplia o do FPP em outros locais impedindo que o fen meno se expanda numa rea significativa da fachada Ambas as interven es t m o objectivo de manter o estado de desempenho do edif cio e de minimizar os custos de interven o conforme Lei de Sitter apresentada em 3 3 4 De seguida dever ser realizada uma listagem de tarefas a serem efectuadas por ordem cronol gica de modo a implementar o princ pio de actua o definido 177 CAPITULO 5 Conjuntamente a esta listagem dever existir um conjunto de pe as desenhadas com indica o do local da extens o da interven o e de outros pormenores relevantes para uma melhor compreens o das ac es a executar bem como uma estimativa or amental da interven o Por outro lado a exist ncia de especifica es t cnicas que definam as caracter sticas dos materiais e trabalhos a utilizar e executar vem finalizar o dossier que constituir a forma de actua o CALEJO 1996 Como referido no cap tulo 3 5 2 existem diferentes opera es com possibilidade de serem executadas no mbito da manuten o de edif cios inspec o limpeza tratamentos de manuten o repara o e substitui o O objectivo desta disserta o incidir ent o no que diz respeito s formas de actua o no estudo das
329. pera es de limpeza s o de grande import ncia para a resolu o de determinadas anomalias acumula o de sujidades polui o e agentes microbiol gicos em fachadas etc aumentando o desempenho do edif cio com a correc o do seu aspecto visual sendo normalmente mais econ mica comparada s restantes opera es de manuten o Tem se subestimado ou at esquecido esta opera o em diversas situa es Como exemplo verifica se que em alguns casos de edif cios revestidos a pastilha cer mica efectuada uma ac o de pintura sobre o revestimento quando em grande parte dos casos uma ac o de limpeza seria suficiente Isto acontece com frequ ncia devido ao interesse das empresas de manuten o e pelo facto dos utilizadores n o se encontrarem informados sobre as t cnicas existentes e apropriadas para a manuten o dos revestimentos de fachadas de edif cios Por outro lado a ac o de pintura por vezes preferida por proporcionar um ganho superior de desempenho funcional fachada A ac o de limpeza em fachadas de edif cios consiste basicamente no seguinte e Remo o de sujidades polui o crescimento microbiol gico leos efluoresc ncias etc com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua ou de abrasivo seco ou h mido com press o moderada modo de limpeza definido consoante circunst ncias locais grau de sujidade e dimens o do fen meno Poder auxiliar se a limp
330. perior de Obras P blicas e Transportes Subcomiss o para a revis o do RGEU Regulamento Geral das Edifica es Urbanas Vers o provis ria documento de apresenta o 24 de Mar o de 2004 CSTB Centre Scientifique et Technique du Batiment Isolation par l ext rieur Paris CSTB magazine suplement la livraison CSTB n 224 Novembre 1981 Apud LUCAS 1990 260 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA DANIOTTI Bruno Avalia o da durablidade e controlo para preven o da ocorr ncia de anomalias em edif cios 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 DECRETO LEI N 38 382 de 7 de Agosto de 1951 Regulamento Geral das Edifica es Urbanas DECRETO LEI N 235 83 de 31 de Maio de 1983 Regulamento de Seguran a e Ac es para Estruturas de Edif cios e Pontes DGEMN Direc o Geral dos Edif cios e Monumentos Nacionais http www monumentos pt Acedido em 23 de Outubro 2004 Directiva Europeia dos Produtos da Constru o 89 106 CEE do Conselho de 21 de Dezembro de 1988 DIREITONET http www direitonet com br textos x 12 10 1210 Acedido em 22 de Junho 2005 DROWER Margaret S Flinders Petrie A Life in Archaeology London Victor Gollanez Ltd 1985 Apud CALEJO 2001 EOTA European Organisation for Technical Approvals Guideline for European Technical Appro
331. pesquisa bibliogr fica de modo a verificar a exist ncia de trabalhos relacionados com o tema o que n o se confirmou e ao desenvolvimento de um estudo inovador sobre FPP 250 CONCLUSOES Inexist ncia de legisla o e bibliografia nacional espec fica sobre manuten o de edif cios que sirva de fundamento ao desenvolvimento de trabalhos de investiga o aliado ao facto de existir uma diversidade de designa es a n vel internacional e nacional por vezes com significados semelhantes relativas ao mbito da manuten o e reabilita o n o existindo uma fronteira bem definida entre estas duas actividades o que originou um esfor o suplementar a fim de contribuir para a uniformiza o da nomenclatura utilizada no nosso pa s Alguma dificuldade em contactar com diversos fornecedores do sistema ETICS devido sua falta de disponibilidade A investiga o realizada para a elabora o desta disserta o privilegiou a an lise de estudos de investiga o nacionais em detrimento dos internacionais pelo facto de se tentar contribuir para a homogeneiza o do conhecimento existente j referida ao n vel nacional Para tal desenvolveram se novos temas abordaram se refer ncias a autores dos quais se partilha a mesma vis o uniformizando se algumas mat rias tendo como base diferentes opini es Teria sido interessante analisar os desenvolvimentos mais recentes de pa ses que apresentam fortes pol ticas de manuten
332. poder abranger toda a superf cie do ETICS ou apenas a zona afectada vd FI n 5 anexo B consoante se assista preveja ou n o a generaliza o do fen meno Se o suporte n o permitir a fixa o mec nica como referido em 5 3 2 3 ter que se realizar a substitui o total do sistema em vez da satisfa o da exig ncia R No caso de se proceder substitui o total ter que se remover todo o sistema aplicado e realizar uma limpeza do suporte com recurso a jacto de gua e escovagem removendo sujidades restos materiais fri veis ou de produto de colagem de maneira a preparar o suporte para uma nova execu o Ser ponderada a fixa o colada e ou mec nica face s condi es do suporte NOTAS GERAIS Todas as ac es de interven o dever o ser realizadas segundo as regras e pormenores constantes na norma COMMISSION 1998 ou fichas t cnicas de fornecedores utilizando materiais de sistemas ETICS homologados tendo necessariamente de ser compat veis com os existentes As ac es de limpeza n o dever o ser muito prolongadas de modo a n o humidificar excessivamente o sistema sendo realizadas com tempo seco para a garantir uma boa secagem da superf cie Em caso de exist ncia de fissuras dever se evitar infiltra es para o interior do sistema sendo devidamente reparadas ap s a limpeza Se forem necess rios tratamentos de manuten o dever o ser utilizados materiais certificados como g
333. pontando se algumas medidas necess rias para melhoria da qualidade e da transpar ncia do processo construtivo e uma maior responsabilidade por parte de todos os intervenientes nomeadamente a necessidade de se evoluir rapidamente para uma cultura de certifica o dos produtos da constru o cumprindo normas internacionais preestabelecidas de modo a permitir uma escolha adequada de solu es na fase de projecto 165 CAPITULO 5 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA 5 FEN MENOS DE PR PATOLOGIA 5 1 INTRODU O O presente cap tulo desenvolve em concreto o tema desta disserta o fen menos de pr patologia FPP no mbito de uma nova rea do conhecimento designada por Pr patologia com a defini o e caracteriza o de FPP e de solu es indutoras de patologia SIP distinguindo estas do conceito de defeito definindo uma metodologia de actua o face ao aparecimento dos fen menos referidos Faz se ainda uma aplica o do tema ao sistema de isolamento t rmico pelo exterior de fachadas ETICS Refere se o trabalho de campo realizado e o estudo aprofundado desse revestimento abordando algumas informa es gen ricas e relevantes incluindo vantagens e desvantagens bem como os principais fornecedores que actuam no mercado nacional a caracteriza o e constitui o do sistema a descri o das principais anomalias e respectivas causas SIP FPP procedimentos e meios de ins
334. porte e sobre isolante e uma segunda solu o com o revestimento colado ao suporte A primeira seria ent o mais suscept vel ao desenvolvimento microbiol gico relativamente segunda solu o Como solu es poss veis para evitar este tipo de anomalia referem se adaptado de BUCHLI 2003 A utiliza o de biocidas na composi o dos acabamentos finais especifica o em projecto de abas de telhado e palas n o exist ncia de vegeta o pr ximo fachada Evitar fachadas com orienta o norte Evitar respingos salpicos para a fachada Utiliza o de outro tipo de acabamentos Escolha de uma solu o que apresente maior capacidade massa t rmica sobre a camada de isolante De notar que a utiliza o de biocidas ter que ser minimizada por raz es ambientais pelo facto de serem dissolvidos com o tempo pela ac o das guas das chuvas penetrando no solo e assim atingirem aqu feros ou colectores de guas pluviais sendo a gua afectada de dif cil tratamento O facto de estes produtos se dissolverem com o tempo vem limitar o per odo de tempo em que a fachada se encontra protegida Teria sido de extrema relev ncia para o estudo deste tipo de solu o o acesso a um estudo de investiga o intitulado Biocides as much as required as little as possible sob orienta o de Dr Paul Raschle da institui o EMPA Swiss Federal Laboratories for Materials Testing and Resea
335. pregas A E5 Empolamentos A E6 Perman ncia prolongada de gua A E7 Fissura o da impermeabiliza o A E8 Envelhecimento da impermeabiliza o A E9 Insuficiente altura dos remates A E10 Inadequado capeamento do coroamento A E11 Flu ncia ou deslizamento dos remates A E12 Deslocamento dos remates A E13 Vegeta o parasitaria A E14 Efloresc ncias A E15 Outros A F V os exteriores A F1 Deteriora o de vedantes A F2 Humidade de infiltra o A F3 Fissura o e fractura de vidros A F4 Fissura o fragmenta o esboroamento em peitoris A F5 Fissura o em soleiras A F6 Criptofloresc ncias A F7 Efloresc ncias A F8 Deteriora o de estores A F9 Deteriora o do lacado anodizado A F10 Deteriora o de pinturas A F11 Corros o por picagem A F12 Delamina o do contraplacado das faces exteriores da madeira A F13 Ataque de organismos xil fagos A F14 Apodrecimento A F15 Empenos e defici ncias de funcionamento A F16 Deteriora o de fechos e dobradi as A F17 Outros A G Sistema de drenagem A G1 Deficiente escoamento A G2 Tubo obstru do A G3 Defici ncia de caleiras algerozes A G4 Desprendimento em rela o ao suporte A G5 Descasque da pintura A G6 Corros o das bra adeiras de fixa o A G7 Tubo corro do A G8 Tubo fract
336. r a evolu o do estado de desempenho do edif cio reduzir os custos diferidos e optimizar a vida til do mesmo sendo eventualmente apoiada por sistemas de gest o integrada adequados Paralelamente a esta invers o dever se ia promover uma mudan a de mentalidades por parte de promotores e projectistas para n o discriminarem a fase de utiliza o relativamente s restantes fases do processo do empreendimento e acompanharem a evolu o das exig ncias dos utentes Assiste se frequentemente a erros sistem ticos que originam comportamentos inadequados do edif cio ou preconiza o de solu es construtivas pouco dur veis e de baixo custo inicial mas com um custo global elevado Real a se a import ncia de estudar a fase de utiliza o do edif cio e das suas partes vida til e modelo de degrada o a fim de auxiliar a fase de concep o obtendo melhores resultados t cnico econ micos e uma maior durabilidade do edif cio Para al m do referido seria ainda necess rio realizar um conjunto de medidas relativas durabilidade das constru es e valoriza o e optimiza o da fase de utiliza o dos edif cios que se comprovou ser a mais dispendiosa no conjunto de todo o processo do empreendimento De tudo isto resulta a necessidade de Criar duas novas especialidades de projecto uma respeitante durabilidade utiliza o e manuten o do edif cio elaborando um projecto de durabilidade e um manual de
337. r o comportamento global do edif cio mais complexo ou para determinado elemento do mesmo fachada revestimento etc 137 CAPITULO 4 Considera se portanto ser este o modelo mais pr ximo do comportamento do edif cio em servi o sendo utilizado no cap tulo 5 para a an lise das anomalias do revestimento ETICS 4 3 4 N veis de qualidade O n vel de qualidade de determinado elemento ou edif cio dever estar preestabelecido na fase inicial do empreendimento de acordo com exig ncias que satisfa am as pretens es do promotor as necessidades dos utentes e o menor custo global desse mesmo elemento ou edif cio A defini o do grau de qualidade pretendido poder ser realizada por interm dio de m todos de avalia o de qualidade ex m todo franc s Qualitel que utilizam diferentes crit rios de compara o relacionando o edif cio quando novo com outro actual que serve de modelo Segundo RICARDO 1992 s o apresentados crit rios de aux lio escolha do n vel de qualidade para revestimentos exteriores de pedra natural Definem se ent o diferentes crit rios e subcrit rios de avalia o usando uma metodologia semelhante ao m todo Qualitel Apresenta se de seguida um quadro resumo dos crit rios de avalia o de qualidade para este tipo de revestimentos 1 1 Adequa o localiza o no edif cio 1 2 Adequa o ao processo construtivo 1 Crit rio t cnico
338. ra tal satisfa am diversos requisitos essenciais sempre que essas obras estejam sujeitas a regulamenta es que contenham tais requisitos Os requisitos devem em condi es normais de manuten o ser satisfeitos durante um per odo de vida til economicamente razo vel Apresentam se ent o os 160 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL seguintes requisitos essenciais definidos pela primeira vez a nivel europeu no ano de 1988 pela mesma directiva 1 Resist ncia mec nica e estabilidade 2 Seguran a contra inc ndios 3 Higiene sa de e ambiente 4 Seguran a na utiliza o 5 Protec o contra o ru do 6 Economia de energia e reten o de calor Estas exig ncias s o consideradas como elementares no processo de certifica o da qualidade dos produtos tendo servido de base para a realiza o de normas mais recentes ETAG ETA etc vindo se a demonstrar que n o cobriam outros campos essenciais que dever o ser contabilizados na escolha exigencial dos produtos nomeadamente os aspectos relacionados com a durabilidade e a adapta o utiliza o normal compatibilidade com o suporte conforto visual etc Apresenta se de seguida uma descri o sucinta das exig ncias funcionais que se dever ter em conta para os revestimentos exteriores de paredes com base em diversa bibliografia da especialidade 161 CAPITULO 4 EXIGENCIAS DE DESEMPENHO PARAMETROS Estabilidade Perante solicita
339. rafitis biodegrad vel duas dem o de base aquosa perme vel ao vapor de gua e compat vel com o suporte OBSERVA ES B 4 O produto anti grafiti n o impede o reaparecimento deste fen meno Facilita apenas uma futura remo o do grafiti A elimina o do grafiti reincidente pressup e a remo o do produto protector Esta opera o dever ser realizada com recurso a jacto de gua quente 50 a 60 C com press o adequada ou escovagem manual e ou mec nica igualmente com o aux lio de gua quente Se necess rio poder aplicar se um produto removedor adequado proposto pelo fabricante do produto protector para auxiliar a ac o de limpeza FICHA DE INTERVENCAO REF N 5 ELEMENTO A INTERVIR Revestimento ETICS ANOMALIA MOTIVO PERFURA O OU DEFICIENTE PLANEZA AC O DE INTERVEN O Delimitar uma superf cie quadrada ou rectangular cujos bordos dever o distar 10 cm do limite da anomalia Recortar todo o sistema na rea delimitada com disco rotativo ou outro equipamento adequado Limpar poss veis restos de produto de colagem do suporte ou outros res duos que dificultem a nova aplica o Aplicar uma fita adesiva afastada 10cm dos bordos da abertura de modo a proteger a superf cie envolvente Na rea delimitada pela abertura e pela fita decapar o acabamento e o reboco sobre a rede existente de modo a libertar a mesma dever o
340. ramente a realidade do mercado excluindo os casos de interven es de M amp R n o declarados designados tamb m por fa a voc mesmo do it yourself Pelas mesmas estat sticas relativas ao ano de 2004 o sector da M amp R ocupa cerca de 23 vd figura 2 7 do total do sector da constru o nacional enquanto que a m dia europeia se situa entre os 44 8 podendo concluir se que Portugal tem um longo percurso a percorrer Este distanciamento explicado pelo facto de Portugal ter desprezado quase por completo o sector da manuten o e reabilita o n o se tendo aplicado a legisla o portuguesa existente talvez por ser demasiado vaga e insuficiente nem terem sido criados incentivos e programas suficientes para fomentar este sector Por outro lado segundo CABRITA 1988 o congelamento das rendas decretado pelo governo portugu s h v rias d cadas nas duas principais cidades prov m j desde os anos 40 veio paralisar ainda mais este sector tornando se insustent vel a manuten o e reabilita o do parque edificado por parte dos propriet rios pelos custos que acarretaria 37 CAPITULO 2 Estat sticas relativamente recentes apresentadas em diversa bibliografia e congressos nacionais apresentam para este sector m dias de cerca de 5 a 10 o que significa que se tem vindo a verificar um razo vel crescimento nos ltimos anos Nos dias de hoje verifica se que o sector da M amp R tem seguido a evol
341. rar a qualidade do projecto e da constru o apostando na revis o do projecto na implementa o de um sistema de informa o aplicado industria da constru o e na sistematiza o dos principais tipos de erros decorrentes no processo do empreendimento tendo em vista a durabilidade do edif cio Por outro lado alerta se para a necessidade de se criarem medidas legislativas para a regula o da actividade da manuten o e reabilita o de edif cios de modo a n o serem cometidos os mesmos erros que se verificaram durante a constru o de edif cios novos nomeadamente nos anos de maior actividade do sector anos 90 Refere se ainda a import ncia de se criar uma sistematiza o das principais anomalias e respectivas causas para os principais EFM do edif cio para ser anexada ficha de anomalia de modo a facilitar a identifica o de poss veis anomalias durante as ac es de inspec o o processo de diagn stico e a preconiza o de solu es de interven o apresentando se um exemplo de sistematiza o para cada tipo de fen meno referido e algumas medidas de fundo que visam a preven o do estado an malo do desempenho dos edif cios do nosso pa s Por ltimo faz se uma abordagem s exig ncias funcionais dos edif cios nomeadamente as relacionadas com os revestimentos exteriores de fachadas realizando se uma an lise da situa o actual da selec o exigencial de produtos no sector da constru o a
342. ras suj idades SEN D 2 ada NI Diferen as de tonalidade devido a condi es clim ticas desfavor veis na HE execu o associadas a uma incorrecta prepara o e aplica o do revestimento do superficies isolante Manchas de oxida o de metais caixilhos capeamentos etc Sistema favor vel ocorr ncia de longos per odos de condensa es superficiais reduzida capacidade de absor o t rmica do revestimento final Crescimento Condi es higrot rmicas favor veis e elevada exposi o ao vento 3 microbiol NI N2 Textura rugosa do acabamento final gico Exist ncia de mat ria nutritiva e vegeta o pr ximo da fachada Escorr ncias an malas de gua na fachada Aplica o de acabamento contaminado defici ncia de armazenamento 4 Grafiti N2 Neglig ncia humana podendo ser considerado vandalismo Deficiente Choques devido circula o de ve culos ao uso de andaimes do tipo bail u ou 5 planeza do N2 de quaisquer outros elementos sistema Falta pontual de armadura Incorrecto posicionamento da armadura e ou inexist ncia de refor os necess rios Espessura reduzida ou excessiva da camada base Preenchimento das juntas das placas com produto da camada base Exist ncia de juntas n o preenchidas entre placas com abertura superior a 2mm Aus ncia de juntas na liga o do sistema a elementos construtivos x Utiliza o de materiais do revestimento em mau estado de conserva
343. raw Hill 1982 Apud CALEJO 2001 FLEURY G rard ABRAHAM Bernard L isolation thermique des facades par l ext rieur Paris Centre Scientifique et Technique du B timent CSTB 1982 Apud LUCAS 1990 FLORES In s Brito Jorge de Manuten o em edif cios correntes estado actual do conhecimento Constru o 2001 Congresso Nacional da Constru o Lisboa IST Dezembro 2001 FLORES In s Estrat gias de Manuten o elementos da envolvente de edif cios correntes Disserta o de mestrado Lisboa IST Fevereiro de 2002 FLORES In s Manuten o da envolvente vertical Parte I aplica o de estrat gias preventivas Revista Arquitectura e Vida Maio de 2002 FLORES In s Manuten o da envolvente vertical Parte II aplica o de estrat gias predictivas Revista Arquitectura e Vida Junho de 2002p FLORES In s Manuten o da envolvente vertical Parte III aplica o de estrat gias de melhoramento Revista Arquitectura e Vida Junho de 2002 FLORES In s BRITO Jorge de Manchas prematuras em fachadas de edif cios recentes 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 20034 FLORES In s Planos de manuten o pr activa em edif cios recentes 3 ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios Lisboa LNEC Maio de 2003p FLORES
344. rch mas que n o se p de concretizar por motivo n o apurado ap s a realiza o de sucessivos contactos com a pessoa em quest o De referir que existem produtos biocidas biodegrad veis e n o biodegrad veis Segundo a directiva europeia EU 1998 os produtos biocidas utilizados no mercado dever o ser 203 CAPITULO 5 biodegradaveis Esta directiva limita a quantidade de biocidas consoante a sua toxicidade inclusos em diversos produtos de constru o ex revestimentos desinfectantes para limpeza etc Pelas informa es obtidas junto dum fabricante alem o do sistema ETICS existe na Alemanha legisla o restritiva que limita a utiliza o de biocidas mais nocivos n o biodegrad veis quer na incorpora o em produtos de constru o quer na sua utiliza o em ac es de limpeza A utiliza o de biocidas nos produtos de constru o apresenta ainda outra desvantagem o facto de encarecerem o pre o desses mesmos produtos Normalmente os biocidas s o incorporados no prim rio e no acabamento final do ETICS podendo s lo tamb m na pintura opcional do sistema recomend vel portanto a aplica o de uma pintura resistente com biocidas incorporados ao desenvolvimento destes organismos sobre o acabamento final de modo a criar uma pel cula que diminuia o atrito e aumente a auto lavabilidade da fachada especialmente em fachadas com orienta o norte ou ensombradas em microclimas h midos De
345. realizar se cortes na rede a 45 nos cantos da rea limitada de modo aos seus bordos n o se sobreporem Caso n o seja poss vel decapar o reboco dever lixar se a sua superf cie de modo a desgast la e a remover part culas soltas Aplicar uma placa com as dimens es exactas da abertura ao suporte Providenciar um excerto de rede de dimens es equivalentes rea delimitada pela fita aplicada Ap s a secagem do produto de colagem caso se opte pela fixa o colada ou mista aplicar a primeira camada de reboco na rea delimitada pela fita e colar o excerto de rede Sobrepor a rede libertada com o excerto aplicado e executar a segunda camada de reboco Ap s a sua secagem aplicar o prim rio e o acabamento final OBSERVA ES Ser ponderado a fixa o colada e ou mec nica face s condi es do suporte A zona intervencionada apresentar uma diferen a de tonalidade relativamente restante superf cie do ETICS que s poder ser resolvida com uma regenera o geral do aspecto visual da superf cie Esta zona poder ficar ligeiramente saliente caso n o seja decapado o revestimento sobre a rede existente No caso de a rea afectada n o ultrapassar os 2cm2 dever proceder se repara o da superf cie afectada aplicando argamassa e acabamento id nticos ao existente B 5 FICHA DE INTERVENCAO REF N 6 ELEMENTO A INTERVIR Revestimento ETICS ANOM
346. repintura interior e exterior relativamente a edif cios industriais e s condi es de utiliza o dos oper rios tamb m neste pa s que se assiste publica o da primeira norma BS3811 tendo como mbito a manuten o industrial mas j contendo alguns crit rios que ainda se utilizam na manuten o de edif cios CALEJO 20011 Como ltimo evento marcante da hist ria da conserva o e restauro realizado at aos nossos dias temos a Carta de Crac via 2000 Princ pios para a Conserva o e Restauro do Patrim nio Constru do de Outubro do mesmo ano Tendo como base os fundamentos da Carta de Veneza recomenda es internacionais a influ ncia da uni o europeia e a entrada do novo mil nio com novas vis es futuristas este documento foi considerado como refer ncia fundamental para a conserva o e restauro do patrim nio arquitect nico vindo alargar o conceito de patrim nio arquitect nico Segundo DGEMN 2005 a Direc o Geral dos Edif cios e Monumentos Nacionais esteve presente em Crac via bem como na anterior assinatura da Carta de Veneza dando um contributo fundamental durante todo o processo que durou cerca de 3 anos em troca de ideias e experi ncias chegando a conclus es que levaram redac o do documento final A Carta de Crac via vem propor princ pios para a conserva o e restauro dos quais se destacam O patrim nio arquitect nico urbano e paisag stico s o
347. res e na an lise efectuada a tr s diferentes sistemas fornecedores B C e D escolhidos com base em crit rios de homologa o e de tempo de comercializa o no nosso pa s O FC o que disponibiliza mais op es de comercializa o de sistemas ETICS homologados nomeadamente o sistema com revestimento cer mico que apresenta algumas vantagens relativamente ao sistema corrente maior resist ncia ao choque e menor probabilidade de desenvolvimento microbiol gico De referir que o fornecedor F o nico que disp e de um sistema ETICS que utiliza o isolante poliestireno extrudido ao contr rio dos restantes que utilizam o expandido EPS O isolante extrudido apresenta algumas vantagens e desvantagens relativamente ao EPS e possui ainda um n mero reduzido de aplica es no nosso pa s sendo desej vel dar lhe uma maior aten o quanto ao seu comportamento em obra tendo em vista um aumento da diversidade de oferta do sistema ETICS Os pre os de aplica o do sistema ETICS corrente variam conforme os aplicadores a zona do Pa s bem como os diversos tipos de solu es existentes situando se entre os 27 50 e os 42 50 5 3 2 3 Caracteriza o e constitui o Este elemento caracteriza se por ser um revestimento delgado armado sobre isolante com designa o internacional ETICS External Thermal Insulation Composite Systems tamb m designado em certos casos por EIFS External Insulation and Finis
348. resa muito lenta ou muito r pida Uma deficiente execu o da mistura do produto de colagem e da camada base quer pela aus ncia de equipamentos mec nicos de mistura quer pelo n o cumprimento das dosagens prescritas pelas normas t cnicas ex excesso ou falta de gua na amassadura poder 211 CAPITULO 5 provocar uma mudan a das caracter sticas do produto a aplicar potenciando a retrac o da argamassa e consequente aparecimento de uma fissura o aleat ria Outro fen meno que poder estar na causa de uma fissura o de extens o e direc o vari vel vd ficha de anomalia n 10 anexo A a dessolidariza o do sistema ETICS relativamente ao suporte referido no quadro 5 4 como anomalia n 12 A estabilidade mec nica do sistema ETICS garantida por um conjunto de factores nomeadamente a sua fixa o ao suporte Caso esta seja afectada o ETICS fica fragilizado perdendo rigidez e quando sujeito a movimentos devido s solicita es higrot rmicas este tende a fissurar A cor do revestimento final dever ser um factor a ter em conta para a preven o de fissura o As cores escuras possuem um coeficiente de absor o solar elevado relativamente s cores claras Segundo a norma COMMISSION 1998 ser o de excluir revestimentos com um coeficiente de absor o de radia o solar superior a 0 7 para altitudes superiores a 1300m limitar a 0 5 para fachadas expostas a radia o directa e indire
349. rfurada ver anexo em vez de uma cantoneira de suporte do revestimento Por outro lado em certos casos visualiza se a aus ncia de rede sobre o perfil mesmo nas juntas do mesmo Est se perante uma deficiente concep o e ou execu o do arranque do ETICS sobre o lambril usando solu es n o normalizadas Verifica se a inexist ncia de juntas entre perfis de modo a permitir as dilata es dos mesmos originando tens es elevadas que levam degrada o do revestimento 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Generaliza o da anomalia com perdas de funcionalidade afecta o visual estanquidade protec o UV etc e consequente degrada o do revestimento e armadura subjacentes com destacamento de todo o revestimento na zona do perfil 7 OBSERVA ES FINAIS De notar que esta anomalia verifica se em outras fachadas dos edif cios da FAUP levando a constituir que se trata de um erro de concep o e ou execu o Esta anomalia era evit vel caso se procedesse a uma correcta aplica o dum perfil de arranque homologado segundo as regras de aplica o do fabricante INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 44 FICHA DE ANOMALIA REF N 20 ANEXO Fotog 4 Zona de junta do perfil de arranque sem armadura normal e de refor o e com revestimento destacado Verifica se que n o existem juntas entre topos do perfil que permitam as dilata es do mesmo Perfil de remate Le a da a 4 D
350. ria o de edif cios hist ricos para a sua protec o e preserva o D Afonso IV no s culo XIV j manifestava uma certa 14 ESTADO DO CONHECIMENTO preocupa o com esta necessidade sendo apenas concretizada em 1880 com o primeiro levantamento sistem tico dos monumentos a classificar HIST RIA 20037 2 2 2 Do s culo XX actualidade O processo de inventaria o de bens im veis uma das melhores medidas adoptadas para promover a protec o dos edif cios ou locais de especial interesse e encontra se legislada em grande parte dos pa ses onde se aplicam novas metodologias de conserva o MILLS 19941 Em Portugal uma das entidades respons vel pela inventaria o do patrim nio arquitect nico a DGEMN Direc o Geral dos Edif cios e Monumentos Nacionais criada em 1929 Esta entidade desenvolveu um sistema de informa o t cnica e cient fica para o patrim nio cuja qualidade reconhecida internacionalmente por ser nico devido ao facto de fazer a interliga o da informa o das diferentes bases de dados que o constituem e disponibilizar na internet algumas dessas bases de dados Este sistema criado em 1990 designado por Invent rio do Patrim nio Arquitect nico IPA compreende uma listagem de im veis conjuntos urbanos s tios e paisagens culturais num total de 20 073 registos suporta a interven o e permite a utiliza o para fins cient ficos e tur sticos Este inven
351. rifica no nosso pa s que os edif cios s o constru dos de modo a apresentarem custos fixos iniciais reduzidos sem a preocupa o de se realizarem empreendimentos dur veis com custos diferidos optimizados e com facilidade de se executar opera es de manuten o inspec o limpeza repara o etc porque a grande maioria s o executados por promotores empreiteiros para serem vendidos a terceiros n o se responsabilizando pelos custos diferidos que o edif cio acarreta Exemplificando quando uma fachada projectada parcialmente ou totalmente em bet o vista conhecido em certo modo no meio t cnico profissional que este tipo de material possui maiores custos de manuten o e reabilita o comparativamente a outro tipo de revestimento de fachada corrente acarretando encargos mais significativos aos utilizadores Ser que algu m deveria responsabilizar se por este tipo de quest o Como referido antes o gestor do edif cio dever ent o auxiliar os projectistas na escolha da solu o mais adequada ao bin mio qualidade custo diferido comparando diferentes solu es 69 CAPITULO 3 Na avalia o dos custos de um edif cio neste caso concreto dos custos de manuten o dever ter se em conta factores indirectamente ligados s opera es de manuten o vd ponto 3 5 2 Os custos associados s anomalias em que se pretende intervir podem ser superiores aos custos das opera es de manuten o para
352. rificar se a partir da um crescimento positivo mas muito reduzido ou quase nulo Desde h v rias d cadas que o sector da M amp R vinha a ser subjugado relativamente ao sector da constru o nova devido a v rios factores MARTINS 2005 Forte dinamismo da nova constru o principalmente na d cada de 90 e at ao ano de 2002 pelas boas perspectivas da economia portuguesa 39 CAPITULO 2 Inexist ncia de um mercado de arrendamento eficaz fortemente restringido por legisla o inadequada sua sustentabilidade congelando em muitos dos casos as rendas ao longo de v rias d cadas Isto resultou numa redu o do n mero de casas para arrendamento e na aus ncia de incentivo para a realiza o de obras de M amp R por parte dos senhorios por n o ser poss vel o retorno do investimento Grande parte do parque edificado ficou assim ao abandono principalmente nas cidades de Lisboa e Porto Na figura seguinte poder confirmar se o reduzido valor das rendas no nosso pa s 24940 498 79 Mais o At 14 96 15 16 99 76 249 39 14 97 99 75 24 43 Fig 2 18 Distribui o do valor das rendas em Portugal INE 20057 Analisando ainda a fig 2 16 o sector da M amp R apresentar um menor crescimento da actividade neste ano de 2005 relativamente a 2004 devido grave crise econ mico financeira que o pa s atravessa no entanto nota se uma ligeira subida que se deseja que progrida continua
353. rifique a aus ncia de juntas na liga o do sistema a elementos construtivos instabilidade do ETICS devido sua dessolidariza o do suporte movimentos do suporte etc A executar se o juntas de dessolidariza o e consequente repara o da superf cie afectada fixa o mec nica do sistema ao suporte de modo a eliminar a sua instabilidade n o sendo poss vel ter se que substituir todo o sistema diagnosticar as causas do movimento do suporte e intervir para sua elimina o Noutro tipo de causas que provoquem a instabilidade do sistema nomeadamente a utiliza o de isolante com insuficiente estabilidade dimensional e a coincid ncia das juntas das placas com as descontinuidades do suporte proceder se elimina o do fen meno com a substitui o total do sistema na circunst ncia de se prever a generaliza o do fen meno 236 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Nos restantes casos ter se que proceder somente elimina o do fen meno segundo FI n 6 anexo B ou a um refor o de capacidade conforme as circunst ncias locais Exig ncia Forma de actua o A 1 Repara o localizada de fissura de acordo com a FI n 6 anexo B R 2 Repara o de fissuras com aberturas superiores a 1mm de acordo com a actua o anterior e posterior limpeza global da superf cie do ETICS com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada para remo o de poe
354. rios que permitam a utiliza o do mesmo segundo exig ncias m nimas de habitabilidade e medidas preventivas para evitar que o mesmo se suceda num futuro pr ximo A preven o desta situa o passar pela implementa o de legisla o mais rigorosa e objectiva de modo a fazer face habitual cultura reactiva de interven o i e a actua o muitas vezes tardia ap s o aparecimento de problemas que se encontra profundamente enraizada na nossa sociedade devido ao total desleixo de todo o pa s designadamente do sector pol tico A legisla o referida dever real ar o papel fundamental da manuten o de edif cios na conserva o do nosso parque edificado tornando obrigat ria a realiza o de opera es peri dicas de manuten o sendo necess rio implementar paralelamente fortes ac es de fiscaliza o como garantia da aplica o dessa mesma legisla o CAPITULO 1 Decidiu se assim abordar o tema da manuten o de edif cios na presente disserta o dada a import ncia que esta actividade apresenta no desenvolvimento sustent vel das sociedades em prol da conserva o do nosso parque edificado que reflecte de certo modo a situa o socio econ mica do pa s da defesa do bem estar social e ainda pelo facto de o tema de investiga o n o estar ainda suficientemente explorado a n vel nacional Um dos principais des gnios desta disserta o apelar para uma actua o preventiva no mbito d
355. rmitam a realiza o de opera es de renova o para a satisfa o do n vel de qualidade exigencial 4 4 PATOLOGIA DA CONSTRU O 4 4 1 Generalidades O conceito patologia j amplamente conhecido e referido no meio ligado manuten o e reabilita o de edif cios Etimologicamente esta palavra tem origem em duas palavras gregas pathos doen a e logos ci ncia CALEJO 20037 A patologia da constru o caracteriza se ent o como a ci ncia que estuda as anomalias e as suas causas que surgem numa constru o ap s a sua execu o A patologia da constru o h muito que objecto de estudo assistindo se inser o no meio t cnico nacional de novas reas de relev ncia crescente entre as quais a sistematiza o das t cnicas para a sua repara o e respectiva avalia o econ mica Nos ltimos anos tem se assistido a um incremento generalizado de anomalias em edif cios nacionais muito devido ao crescimento abrupto da constru o e consequente m execu o que se verificaram nas ltimas d cadas nomeadamente nos anos 90 devido aus ncia de legisla o fiscaliza o etc levando a que o ramo da patologia da constru o se destacasse e valorizasse no sector da constru o Note se que a patologia da constru o j uma actividade milenar A repara o de anomalias nas constru es verificava se j em 2200 A C altura em que vigorava o C digo da Constru o d
356. roximada Hist ria e Data em que surgiu e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es NI Estado do tempo Fachada E ETICS Perfura o da superf cie na base da parede Cada perfura o possui rea inferior a 10cm2 Fotog 2 Envolvente da anomalia Provavelmente no in cio esta anomalia encontrava se apenas localizada Verifica se na fachada D Fotog 3 Anomalia A 25 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Esta anomalia deve se ao choque acidental de um equipamento mec nico para corte de relva 6 CONSEQU NCIAS POSS VEIS Este fen meno poder extender se a todo o comprimento da fachada provocando uma maior degrada o com consequente infiltra o de gua para o interior agravando se os custos de interven o 7 OBSERVA ES FINAIS Esta anomalia prevenia se pela inexist ncia da vegeta o junto fachada ou protegendo a base da parede com um revesti resistente a este tipo de choques INSPEC O REALIZADA POR Tiago Portugal A 26 1 INFORMACAO GERAL Nome Localiza o do edif cio Ano de constru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE
357. ru o Caracteriza o funcional N de pisos Configura o do edif cio Revestimento da fachada Caracteriza o da cobertura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA REF N 17 19 08 05 12 30 Edif cio C FAUP Via Panor mica s n Porto 1989 Edif cio Museu 2 Meia Lua e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio ETICS cor branco com lambril em granito h 1 65m Cobertura plana revestida com chapa de zinco N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Moderadamente agressivo Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se junto fachada B Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia e Extens o aproximada Hist ria e Data em que surgiu Fachada A pr ximo da junta de dilata o ETICS Empolamento do acabamento ao longo da junta toman do a apar ncia de bolhas uz e Localizada ou abrangente Abrangente Quase em toda a altura do edif cio Fotog 2 Envolvente da anomalia iu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos Nao e Como evoluiu Manifesta es afins anomalias semelhantes em outros locais Observa es Possivelmente o fen m
358. ru o FEUP 2004 GASPAR Pedro L Metodologia para o c lculo da durabilidade de rebocos exteriores correntes Disserta o de mestrado Lisboa IST Dezembro de 2002 GASPAR Pedro L BRITO Jorge de Diagn stico e repara o de patologias de rebocos em constru es correntes 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 GASPAR Pedro L BRITO Jorge de Vida til f sica parte III Revista Arquitectura e Vida Lisboa Dezembro de 2003 GECoRPA Gr mio das Empresas de Conserva o e Restauro do Patrim nio Arquitect nico Arquitectura e Engenharia Civil Qualifica o para a Reabilita o e a Conserva o GECoRPA 2000 GECoRPA Gr mio das Empresas de Conserva o e Restauro do Patrim nio Arquitect nico http www gecorpa pt Acedido em 20 de Outubro 2004 GERNS Edward FREEDLAND Joshua Conservation Repair Approaches in the United States don t close the door to the future 10 DBMC International Conference of Building Materials and Components Lyon France April 2005 GOMES J Correia Metodologia para a manuten o e explora o de edif cios aplica o a um caso concreto Disserta o de Mestrado Lisboa IST 1992 GON ALVES Carlos et al Desenvolvimento de um sistema de apoio inspec o de edif cios correntes 3 ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios Lisboa LNEC
359. rva o contribuindo tamb m para a racionaliza o dos custos de utiliza o das habita es 44 ESTADO DO CONHECIMENTO Apresentam se seguidamente as principais disposi es legais existentes no nosso pais que integram conceitos relativos manuten o de edifica es adaptado de COIAS E SILVA 2004 Decreto Lei n 321 B 90 de 15 10 1990 Classifica as obras no im vel arrendado como obras de conserva o ordin ria extraordin ria e de beneficia o e estipula a cargo de quem ser o efectuadas Decreto Lei n 177 2001 de 04 06 2001 que introduz altera es ao Decreto Lei n 555 99 e ao Decreto Lei n 38382 RGEU e Estabelece que as edifica es devem ser objecto de obras de conserva o pelo menos uma vez em cada per odo de oito anos e Estipula que estas obras n o dependem de licenciamento municipal tendo que ser participadas para efeitos de fiscaliza o do cumprimento desta legisla o e Confere C mara Municipal o direito de oficiosamente ou a requerimento de qualquer interessado determinar a execu o de obras de conserva o necess rias correc o de m s condi es de seguran a ou de salubridade Decreto Lei n 349 C 83 de 30 07 1983 REBAP Refere que as estruturas para al m da sua necessidade de serem mantidas para desempenharem as fun es para que foram concebidas dever o ser objecto de inspec es regulares com periodicidades vari veis de 1 a 10 anos c
360. s especializadas e os artes os qualificados suscept veis de levar a cabo trabalhos de restauros s o em n mero insuficiente e que importa desenvolver a forma o de quadros e de m o de obra Em 1980 o Comit de Ministros do Conselho da Europa recomendava aos governos dos estados membros Conselho da Europa 1980 que apelasse s entidades respons veis pela forma o de arquitectos urbanistas engenheiros civis e paisagistas para que integrassem um conjunto de crit rios fundamentais relativos conserva o de edif cios nessa mesma forma o Em 1987 na Carta das Cidades Hist ricas o ICOMOS International Council on Monuments and Sites refere que a salvaguarda das cidades e bairros hist ricos exige a organiza o de uma forma o especializada dirigida a todas as profiss es envolvidas A Comiss o Internacional da Forma o da mesma institui o refere ainda numa directiva elaborada Colombo Agosto 1993 que as interven es de conserva o no patrim nio arquitect nico devem ser realizadas exclusivamente por t cnicos com forma o 22 ESTADO DO CONHECIMENTO especializada estabelecendo um quadro de 15 profiss es entre as quais se destacam as de arquitectura e engenharia GECoRPA 2000 De um modo geral a actividade da M amp R encontra se j bastante desenvolvida ao n vel europeu verificando se algumas discrep ncias entre alguns pa ses nomeadamente entre pa ses da Eur
361. s por vezes de um modo tardio Esta cultura de manuten o tem que ser rapidamente invertida havendo a necessidade de proceder ao seu planeamento logo na fase de projecto e de ser implementada durante a utiliza o do edif cio Dever o ser ent o realizadas inspec es peri dicas de modo a acompanhar a evolu o do estado de desempenho reduzir os custos diferidos e optimizar a vida til do mesmo sendo eventualmente apoiadas por sistemas de gest o adequados Por outro lado ter que se verificar uma mudan a de mentalidades por parte de promotores e projectistas pelo facto de discriminarem a fase de utiliza o em rela o s fases iniciais do processo do empreendimento n o verificando o desempenho do edif cio projectado e n o acompanhando a evolu o das exig ncias dos utilizadores Por estas raz es assiste se por vezes a erros de projecto sistem ticos que levam a um deficiente comportamento do edif cio ou preconiza o de solu es construtivas pouco dur veis de baixo custo inicial e em alguns casos de custo global elevado 121 CAPITULO 3 Assim seria fundamental realizar um conjunto de modifica es em prol da melhoria da durabilidade das constru es e da valoriza o e optimiza o da fase de utiliza o dos edif cios que se comprovou ser a mais dispendiosa no conjunto de todo o processo do empreendimento Refere se ent o a necessidade de Criar duas novas especialidades de projecto uma res
362. s de inspec es e de contactos estabelecidos com os utilizadores ex realiza o de inqu ritos Elaborar o projecto de durabilidade do edif cio Seleccionar solu es que comportem custos diferidos m nimos tendo em considera o a durabilidade m xima Identificar os elementos que exijam uma manuten o frequente de modo a prever um f cil acesso aos mesmos Descrever os equipamentos necess rios observa o medi o e de outras opera es de manuten o Executar manuais de utiliza o e manuten o do edif cio Realizar uma lista de todos os elementos e componentes aplicados e equipamentos instalados ficheiro de identifica o Segundo MILLS 1994 a manuten o dever ser considerada em todas as fases do projecto de prefer ncia durante a fase de elabora o do ante projecto 79 CAPITULO 3 Verifica se que cada vez mais os edificios modernos sao projectados de modo a satisfazer crit rios mais exigentes de conforto de utiliza o e ambientais relativamente ao passado surgindo assim edif cios mais complexos Isto significa que a influ ncia do projecto na manuten o do edif cio ter que ser cada vez maior nos tempos de hoje e do futuro Portanto seria de enorme import ncia a cria o de uma nova especialidade relativa aos aspectos de durabilidade manuten o e utiliza o nos projectos dos empreendimentos integrando assim o conjunto de especialidades existentes nestes
363. s dever o ser aplicados sobre suportes ou outros revestimentos que garantam a regulariza o de superf cie e estanqueidade embora possam reunir algumas destas caracter sticas referidas 4 5 3 Desempenho e exig ncias funcionais Durante a fase de utiliza o pretende se que um determinado edif cio apresente um bom desempenho de acordo com o definido na fase de projecto Poder se considerar que o desempenho dum edif cio esteja dividido segundo tr s partes de diferente import ncia para os utentes e funcionamento do edif cio apresentando um comportamento distinto durante a vida til do edif cio tal como se pode observar na figura seguinte 157 CAPITULO 4 DESEMPENHO a Seguran a b Funcionalidade b c Aspecto visual TEMPO Fig 4 12 Divis o do desempenho do edif cio adaptado de MOSER 1999 De referir que o aspecto visual e a seguran a s o partes integrantes da funcionalidade global do edif cio Ao proceder se sua separa o pretendeu se explicitar melhor o seu desempenho ao longo do tempo Em condi es normais o aspecto visual do edif cio ou dum EFM o primeiro a ser afectado manchas de sujidade de escorr ncia etc relativamente funcionalidade fissura es degrada es etc e ao estrutural Este ser o ltimo a sofrer uma afecta o estando j os restantes com perdas superiores de desempenho Por estas raz es o aspecto visual o que condiciona normalme
364. s inesperados de edif cios devido a degrada es precoces acidentes etc cuja probabilidade de ocorr ncia n o ser de ignorar Existem outros modelos que fundamentam a forma S como o modelo mais ajustado ao comportamento real do edif cio Na figura seguinte encontra se um modelo invertido da evolu o da perda de desempenho tendo nas abcissas o factor tempo e nas ordenadas a perda de desempenho 4 N vel m nimo de qualidade T Fig 4 4 Evolu o da perda de desempenho GOMES 19921 Apresenta se agora outro modelo designado curva da banheira que analisa a probabilidade se ocorr ncia de anomalias P durante a vida til do edif cio T e a A B C Fig 4 5 Modelo de evolu o da probabilidade da ocorr ncia de anomalias CABRAL 1998 O per odo A relativamente curto corresponde ao in cio de vida do edif cio onde existe uma grande probabilidade de surgirem anomalias prematuras devido aos erros de projecto execu o ou qualidade dos materiais Esta probabilidade vai diminuindo no tempo at atingir o per odo B mais longo onde se verifica uma probabilidade constante entrando 136 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL se na Ultima fase do tempo de vida com um aumento da probabilidade de ocorr ncia verificando se uma maior evid ncia do envelhecimento natural do edificio Existem estudos que foram desenvolvidos com outro tipo de modelo padr o de perda de
365. s para a implementa o de uma manuten o peri dica das suas edifica es No nosso pa s a manuten o dos edif cios 33 CAPITULO 2 realizada em grande parte dos casos aquando do aparecimento de anomalias reagindo de certa forma s mesmas quando o estado de utiliza o afectado Por vezes atingem se n veis de degrada o preocupantes originando maiores custos de interven o desencorajantes para as ac es de melhoramento Antes de se caracterizar o sector da M amp R indispens vel caracterizar o parque edificado portugu s nomeadamente o seu estado de degrada o O Inqu rito Nacional Censos 2001 constitui um testemunho fundamental para se retirar algumas ila es importantes sobre este tema Este inqu rito que se realiza de 10 em 10 anos incluiu pela primeira vez em 2001 estat sticas sobre o estado de degrada o do parque edificado Segundo este inqu rito INE 2005 ie 6 existiam em Portugal 5 019 425 5 i ies Pee 4 m Alojamentos alojamentos familiares cl ssicos para classicos ae gs c s Fam lias 3 650 757 fam lias cl ssicas residentes de 24 eis A End 1 4 onde se obt m um r cio de 1 37 o alojamentos por fam lia Pode se concluir 1981 2001 que o numero de aloj amentos claramente Fig 2 10 Evolu o da oferta e procura 1981 2001 superior s necessidades que j se verificava em 1981 mas em menor escala vd fi
366. s por fixa o mec nica de andaimes etc Entrada de gua pelo tardoz das placas Deteriora o Dilata es e contrac es incompat veis entre cantoneira e revestimento aliada do recobri por vezes deficiente aplica o dos perfis de refor o e utiliza o de materiais 10 mento das N3 n o homologados cantoneiras de Deficiente execu o do recobrimento da cantoneira refor o Choques devidos circula o de pessoas e ve culos 11 Perfura o do N3 Ac es de neglig ncia humana sistema Choques devido ao uso de andaimes do tipo bail u ou de outros elementos Atravessamentos indevidos da parede com cablagem 192 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Dessolidariza 12 o do sistema N4 Deficiente prepara o do suporte Deficiente aplica o Infiltra o de gua para o tardoz Movimentos acentuados do suporte Quadro 5 4 Principais anomalias causas e n veis de desempenho associados adaptado de SILVA 2003 FALORCA 2004 e MAXIT 2002 DESEMPENHO 100 80 60 20 N1 Poucos sinais de perda de desempenho N2 Perda de desempenho ligeira N3 Perda de desempenho extensa N4 Perda de desempenho profunda TEMPO Fig 5 8 Modelo de evolu o do desempenho do ETICS e defini o de n veis de desempenho vd ponto 4 3 3 Como resultado de um trabalho de campo realizado com a observa o de 37 000
367. s tarde veio promover cria o do International Council on Monuments and Sites ICOMOS Esta carta devido aos conte dos inovadores e ao aprofundamento de outros temas do passado constituiu at ao final do s culo XX uma refer ncia de grande relev ncia nos dom nios da conserva o e restauro do patrim nio hist rico Entre as normas fundamentais referidas na carta destacam se O restauro s dever realizar se como ltimo recurso recomendando um maior respeito pelo existente frisando que as caracter sticas hist ricas n o dever o ser eliminadas Aconselha se a reutiliza o de t cnicas tradicionais reconhecidas pelos t cnicos especializados como eficazes e dur veis em detrimento das tecnologias modernas devendo ser seguida uma l gica de reversibilidade nas interven es Recomenda se a documenta o e registo de todos os trabalhos de investiga o desenvolvidos bem como a sua divulga o e publica o Defende se o alargamento do conceito de monumento hist rico ao conjunto edif cio envolvente lugar Aponta se a necessidade de incluir todas as ci ncias relevantes nas interven es de conserva o Refere se a necessidade de atribuir uma fun o social til para o edif cio a proteger AGUIAR 2001 18 ESTADO DO CONHECIMENTO De referir que no Reino Unido publicou se em 1961 0 Factories Act um documento que fixava as principais ac es de manuten o por exemplo os per odos de
368. sist ncia da tinta ao crescimento biol gico durante alguns anos Exig ncia Forma de actua o B Limpeza da superficie do ETICS com recurso a escovagem manual e ou mec nica e ou jacto de gua com press o adequada e posterior aplica o de desinfectante em solu o aquosa base de biocida em zonas afectadas deixar actuar durante 24 a 48 horas devidamente protegidas da chuva Para determinados desinfectantes necess rio realizar uma escovagem no final do per odo de tratamento A Ap s limpeza e aplica o de desinfectante aplica o de uma pintura compat vel com o suporte com tinta acr lica de base aquosa duas dem o e de grande resist ncia ao desenvolvimento de vegeta o parasit ria com biocidas incorporados na sua composi o incluindo se necess rio prim rio aquoso uma dem o tamb m com biocidas incorporados Quadro 5 11 Formas de actua o para fen menos de crescimento microbiol gico em ETICS 231 CAPITULO 5 Notas importantes Para a escolha do tipo de biocida a utilizar dever se identificar qual o tipo de agente presente l quenes algas fungos e combina o algas fungos utilizar algicidas para os dois primeiros e fungicidas para o terceiro B CHLI 2003 Os produtos biocidas a utilizar dever o obedecer directiva europeia EU 1998 por imperativos ambientais tal como referido em 5 3 2 4 Deve ser evitada outra ac o de limpeza ap s esta ac
369. sistema quando n o homologado 10 Coloca o de lambris salientes superf cie do sistema ou sem tratamento contra o desenvolvimento microbiol gico em fachadas norte ou ensombradas em microclimas h midos vd fichas de anomalia n 2 e n 6 anexo A Quadro 5 6 Principais SIP do revestimento ETICS 5 3 2 6 Fen menos de pr patologia A partir do estudo realizado sobre as anomalias poss vel identificar um conjunto de fen menos que anunciam de uma forma prematura ou de pr aviso futuras anomalias FPP Estes dividem se em dois tipos T1 e T2 conforme referido no ponto 5 2 2 No quadro seguinte para cada FPP ser o indicadas as poss veis consequ ncias a evitar e as respectivas formas de actua o de acordo com o ponto 5 2 4 222 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA FPP Anomalias a evitar Formas de actua o T1 1 Ind cios de altera o de cor das fachadas Aparecimento generalizado de manchas superficiais e consequente afecta o geral do aspecto visual Aguardar pr xima inspec o Elimina o da causa Elimina o do fen meno Tratamento de manuten o T1 2 Ind cios de crescimento microbiol gico Desenvolvimento de vegeta o parasit ria generalizado e consequente degrada o do aspecto visual Aguardar pr xima inspec o Elimina o da causa 2 Elimina o do fen meno Tratamento de manuten o 2
370. solu o com menor custo inicial pode n o ser a solu o com menor custo global Torna se assim necess rio utilizar metodologias de gest o adequadas para se atingir os seguintes objectivos GOMES 1992 e CALEJO 2001 Auxiliar os projectistas na escolha da solu o mais adequada ao bin mio qualidade custo diferido comparando diferentes solu es Elaborar o or amento de explora o e do investimento em opera es de manuten o Realizar estudos de viabilidade financeira de investimentos como forma de verifica o das op es de interven o Promo o de meios financeiros necess rios para suportar os custos diferidos Optimizar a utiliza o de verbas face s necessidades moment neas Fiscaliza o e controle de investimentos realizados Em s ntese poder subdividir se a actividade econ mica em duas reas distintas CALEJO 2001 64 TEORIA DA MANUTEN O An lise financeira trata se de processos contabil sticos analisando os r cios referentes ao estado econ mico Estrat gia decide se com base em objectivos de valoriza o e n o de deprecia o do edif cio 3 3 3 2 Actividade Funcional A actividade funcional tem como objectivo garantir o suporte necess rio a uma correcta utiliza o do edif cio com a implementa o de medidas destinadas a promover e apoiar a execu o de procedimentos de gest o t cnica A actividade funcional subdivide se nos se
371. st ricas relevantes por implicarem algumas altera es arquitect nicas sem no entanto se alterar profundamente o seu comportamento estrutural No per odo renascentista surgem as primeiras medidas regulamentares por parte de entidades p blicas no mbito da preserva o dos edif cios hist ricos como sucedeu por 12 ESTADO DO CONHECIMENTO exemplo em Roma no s culo XVII ou na Su cia onde se publica em 1666 uma primeira lei de protec o de monumentos AGUIAR 2001 Ainda neste per odo com o desenvolvimento das constru es militares e apala adas surgem as primeiras refer ncias de cuidados de conserva o bem como dos custos que da advinham Segundo GUALFREY 1944 existe desde o s culo XII fiscaliza o de edif cios englobando um conjunto de actividades nas quais se inclu am regras de limpeza e conserva o Refere se ao Building Act of London de 1667 como sendo o documento que al m de instituir as regras de constru o na sequ ncia do inc ndio que consumiu de Londres estabelece tamb m a obriga o de conserva o para os utentes salientando se as seguintes refer ncias os vazadouros devem permanecer limpos pelo menos quando visitados pelo fiscal e os rebocos exteriores devem ser repostos se ca rem e antes da passagem de um Inverno Esta mesma publica o cita ainda diversas regras de ilumina o ventila o limpeza interna etc Com o desenvolvimento
372. superf cie do ETICS e a exposi o ao vento constituem factores favor veis acumula o de mat ria nutritiva prop cia ao crescimento microbiol gico Outro factor que contribui para este tipo de fen meno a exist ncia de lambris em granito aplicados sobre isolante sem tratamento contra este tipo de desenvolvimento que sujeitos s mesmas condi es favor veis desenvolvem prematuramente este tipo de crescimento por estarem mais pr ximos do solo contaminando de seguida o sistema ETICS Os lambris quando aplicados sobre o sistema i e salientes relativamente ao ETICS cujo topo apresente uma superf cie horizontal constitui outro factor prop cio ao crescimento de microrganismos vd ficha de anomalia n 6 anexo A Este fen meno apresenta maior probabilidade de ocorr ncia devendo por isso despertar maiores cuidados quando o sistema aplicado em microclimas h midos i e zonas do litoral E sabido que o isolante t rmico a camada constituinte de uma parede exterior que maior coeficiente de absor o t rmica possui Numa solu o construtiva de parede de alvenaria dupla com isolamento na caixa de ar facilmente se compreende que o pano de alvenaria exterior 11 a 15cm possua maior in rcia t rmica que a camada de revestimento aplicada sobre o isolante 0 2 a 0 5cm sendo que esta ltima realiza as trocas t rmicas com o exterior com maior rapidez Ou seja o revestimento do isolante atinge temperatur
373. superficial executando correctamente os diversos elementos construtivos rufos peitoris vd ficha de anomalia n 3 etc que possam causar escorr ncias e utilizar materiais resistentes oxida o nos diversos elementos que integram a fachada Por outro lado uma correcta execu o das misturas dos produtos que constituem o revestimento do isolante e a sua aplica o em condi es climat ricas constantes s o condi es necess rias para um enodoamento inevit vel homog neo ao longo do tempo 3 Crescimento microbiol gico O desenvolvimento de microrganismos biol gicos na superf cie deste revestimento talvez a maior vulnerabilidade que este revestimento possui por n o existir ainda uma solu o pr tica e eficaz para a preven o deste fen meno ao contr rio da sua outra vulnerabilidade resist ncia ao choque Estes organismos segundo B CHLI 2003 s o na grande maioria dos casos algas cor verde Nos restantes casos pode se verificar o aparecimento de fungos bolor negro e l quenes cor vari vel No quadro seguinte ser o apresentadas algumas informa es relativas a diversos tipos de agentes biol gicos BRE 19921 Agente Nutrientes Presen a Locais em que aparecem biol gico superf cie de luz Algas Sais minerais Necess ria Todos os tipos de substratos com n veis de humidade L quenes Sais minerais Necess ria Todos os tipos de substratos
374. t rio encontra se dispon vel para consulta na internet desde 1996 DGEMN 20047 No in cio do s culo XX verifica se um maior interesse pela conserva o sobretudo de edif cios hist ricos assistindo se a uma evolu o no que respeita ao envolvimento de outras reas de conhecimento na pr tica da conserva o tais como a arqueologia arquitectura e engenharia aproximando se gradualmente da concep o multidisciplinar actual CALEJO 2001 Como se pode concluir do ponto anterior h muitos s culos que existem na Europa preocupa es pr ticas e documentos relacionados com a manuten o de edif cios CAPITULO 2 Nos Estados Unidos a pr tica da manuten o iniciou se apenas ap s o per odo p s 2 guerra mundial com a implementa o de rotinas de inspec o em f bricas de armamento por parte das entidades militares Como consequ ncia os edif cios militares tamb m sofreram tal procedimento vindo a provar se mais tarde a sua utilidade e efic cia conferindo lhes um ptimo desempenho CALEJO 20017 A manuten o de edif cios como tal s se enraizou verdadeiramente na sociedade americana nas d cadas 60 e 70 As repara es dos principais edif cios eram na altura salvo raras excep es inconsistentes e inapropriadas e mais gravoso ainda muitos dos edif cios menos apreciados foram demolidos ap s a 2 guerra mundial pelo movimento moderno que defendia determinados padr es arquitect
375. t al Deterioration patterns for maintenance management a methodological approach 8 DBMC International Conference on Durability of Building materials and components Vancouver Canada 1999 Apud FLORES 2002 SILVA Henrique R da HEITOR Teresa O elemento fachada em projectos de reconvers o requalifica o Constru o 2001 Congresso Nacional da Constru o Lisboa IST Dezembro 2001 SILVA J Mendes da TORRES Maria Isabel M CARVALHAL M rio J Teles Envelhecimento natural e patologia de revestimentos delgados armados sobre isolamento t rmico em paredes de fachada 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 SJOTROM Ch et al Implementation of the European Construction Products Directive Via the ISO 15686 Standards 9 DBMC International Conference on Durability of Building Materials and Components Brisbane Convention Centre Brisbane Australia March 2002 Apud FLORES 2003 SOUSA Mar lia Patologia da constru o elabora o de um cat logo Disserta o de Mestrado Porto FEUP 2004 SOUZA Regina et al Fachadas prediais considera es sobre o projecto os materiais a execu o a utiliza o a manuten o e a deteriora o Constru o 2004 Repensar a Constru o 2 Congresso Nacional da Constru o FEUP Porto Dezembro 2004 SPAB Societ
376. te e entre camadas A zona intervencionada apresentar uma diferen a de tonalidade relativamente restante superf cie do ETICS que s poder ser resolvida com uma regenera o geral do aspecto visual da superficie Esta zona poder ficar ligeiramente saliente caso n o seja decapado o revestimento sobre a rede existente ANEXO C VO SOILLA Wo ovdsenjoe op seurioy seagoodsol o eis0joyed id op souswioUdy op ORSvdIJIJUOP Op VISO OPOJOU ep osojuis T Y SIA Co IA Bez Co IAO BET 9 oU JA NOSU JJO BET Co IAO LEZ 9 U JA 9EZ Cod IAO SEZ Co Hope LH OBSUDATOYUT Op VYY o cer T S So Lg OIpenb PA Ogen op sewo g 1H Og U9AIajut op eu ZEZ IA OgSUSAIOJUL op eu o EZ 1H OgSUSAIOJUT Op ey YET BUIO SIS OP epez OB BZIILPIJOSSOC 8 TI BUI9JSIS OP BpeZI BIO ORSEINGIDg L TI SRILOUOJULD SEP QOD9I OP ZI RdO J9 9P INSSLY 9 ZI opezI oo seoejd op oyuowejodurg S Z ogsuo xo euonboad op epezieoo op einssL p ZL TTS guod pA ogsuajxo Jeug ojuswregror op opeziproo ojuourejoduwy 7L epiznpos erpewoue ewn BUI9ISIS OP BPBZI 200 ezouejd op eIDUQINIJOq T TI op ojuowrooxede 7 Odi L rs ogsuajxo euonbod op nYyeID J Z L oipenb o p z g ojuod pA L S oxpenb pa eigojoyed SOUSUIQUO sop sesned 91d op souowiguo OJUIWLQLI OP epRZI BIO OB LINSSIJOITIN L L TTS ODIBOTOIGOIOIU OJUIWIDSOIO OP SOISIPU Z LI ojuod
377. te novo sector e a exist ncia de in meros casos de inadequadas interven es de manuten o e reabilita o muitas vezes realizadas por t cnicos n o qualificados levando ao aparecimento de fen menos de repatologia tornando se assim num processo vicioso e c clico 4 4 2 Anomalias Pode se considerar que uma anomalia significa uma disfun o n o satisfa o das exig ncias funcionais estabelecidas para determinado elemento em consequ ncia de determinada causa vd fig 4 1 Segundo CIB W86 1993 anomalia uma indica o de um poss vel defeito ou problema que directamente vis vel ou mensur vel 142 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL Em certos casos de patologia mais complexa podera considerar se que a anomalia resulta dum conjunto de fen menos associados a uma cadeia de rela es causa efeito que lhe est subjacente Por outras palavras uma anomalia poder ter na sua origem um conjunto de fen menos que representam um determinado processo patol gico adaptado de CALEJO 2003 Uma deficiente pormenoriza o e certifica o do desempenho das solu es construtivas ao n vel de projecto vd ponto 3 4 3 3 e correspondente m aplica o ou aus ncia de opera es de manuten o originam grande parte das anomalias em edif cios Existem tr s tipos de anomalias 1 Anomalias prematuras ou precoces 2 Anomalias reincidentes fen menos de repatologia 3 Anomalias corren
378. te os fen menos de pr patologia FPP ainda n o explorada no meio de investiga o da manuten o e reabilita o de edif cios contribuindo se para o estado do conhecimento nesta rea Os fen menos de pr patologia permitem avaliar e valorizar o comportamento dos edif cios anunciando de uma forma prematura ou de pr aviso problemas que possam surgir Estes fen menos revelaram se um instrumento fundamental para a manuten o de edif cios nomeadamente para todos os agentes envolvidos nesta actividade prevendo e evitando a degrada o do edif cio A identifica o de FPP de diversos elementos da envolvente exterior e interior do edif cio permite valorizar o aparecimento de pequenas altera es de comportamento desses mesmos elementos e preconizar formas de actua o que indiquem quando e como intervir inserida numa l gica de manuten o condicionada actuando se poss vel na origem dos 249 CAPITULO 6 problemas prevenindo o aparecimento e desenvolvimento de anomalias optimizando os custos de interven o e a vida til do elemento Este procedimento foi aplicado comprovando se a sua utilidade a um revestimento de isolamento t rmico pelo exterior de fachadas ETICS realizando se uma caracteriza o pormenorizada do revestimento e das suas principais anomalias para se partir para a identifica o de FPP e a preconiza o de formas de actua o Foi tamb m introduzido um novo conceito de so
379. tegorias de revestimentos 1 estanqueidade 2 impermeabiliza o 3 isolamento t rmico 4 acabamento ou decorativos Os revestimentos de estanqueidade garantem por si mesmos a capacidade de estanqueidade gua exig vel em geral ao conjunto tosco revestimento Este tipo de revestimento mant m as suas propriedades de estanqueidade mesmo quando se verificam fissura es limitadas do suporte Os revestimentos de impermeabiliza o conferem um complemento de impermeabilidade gua necess rio para que o conjunto parede revestimento seja estanque Por outras 156 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL palavras o revestimento dever evitar que a gua atinja o suporte mas dever ser o conjunto da parede que dever garantir a estanqueidade gua Em geral estes revestimentos n o resistem nem se lhes deve exigir a degrada es significativas do suporte como o exemplo de fissura es COMMISSION 1980 Os revestimentos de isolamento t rmico t m como principal fun o contribuir significativamente para o isolamento t rmico das fachadas independentemente de outras fun es que possam exercer Para al m destes revestimentos restam os revestimentos que n o desempenham as fun es mencionadas impermeabiliza o estanqueidade e isolamento t rmico tendo como principal fun o definir apenas o aspecto visual das paredes designando se por revestimentos de acabamento ou decorativos Estes revestimento
380. ten o inspec es etc deve basear se em metodologias adequadas que incorporem aspectos relacionados com a decis o a prioridade e periodicidade das interven es de modo a reduzir trabalhos extraordin rios e minimizar a interfer ncia com a utiliza o do edif cio O planeamento dever preceder a ac o de inspec o e ser cont nuo ao longo da vida til do edif cio de modo a assegurar a efic cia dos m todos de inspec o recolhendo o m ximo de benef cios no presente e no futuro Na opini o de SOUZA 2004 as inspec es devem ser realizadas periodicamente segundo uma calendariza o l gica e baseadas em checklists considerando as partes de 112 TEORIA DA MANUTEN O maior import ncia As inspec es correntes dever o ser intercaladas com as inspec es especializadas Pelas normas vigentes vd ponto 2 2 2 5 apenas se encontra estabelecido que o propriet rio dever proceder conserva o do seu im vel com interven es de periodicidade m xima de 8 anos A vers o provis ria do novo RGEU CSOPT 2004 indica que as inspec es correntes dever o ser realizadas de 15 em 15 meses a partir do in cio da fase de utiliza o do edif cio Refere ainda que as edifica es sem MIME dever o ser objecto de inspec es periciais de iniciativa dos propriet rios e realizadas pelo munic pio ou por entidades habilitadas com uma periodicidade de 8 anos de modo a manter o estado de des
381. ten o dum sistema ETICS homologado correctamente executado e sem pintura aplicada a aplica o de pintura implica repinturas maiores custos de manuten o dever o ser realizadas inspec es correntes de 15 em 15 meses segundo vers o provis ria do RGEU para se detectar poss veis fen menos de pr patologia com base nos procedimentos e meios de inspec o referidos Dever ser dada especial aten o s juntas de dilata o e dessolidariza o protec o superior do sistema normalmente com vida til inferior do sistema e aos pontos singulares do mesmo Conforme o resultado obtido das inspec es dever realizar se uma ac o de limpeza do sistema com periodicidade de 5 anos variando de 3 a 7 anos consoante as circunst ncias locais e repara es e substitui es locais se necess rio dispensando se poss vel opera es de pintura tendo como principal objectivo actuar antes que se atinjam perdas de desempenho funcionais significativas de acordo com o preconizado neste cap tulo 241 CAPITULO 5 AS inspec es especiais ser o realizadas segundo o preconizado no manual de utiliza o e manuten o do edif cio ou caso se verifique a sua necessidade para se avaliar com maior rigor determinado tipo de comportamento an malo do sistema ETICS 5 4 CONSIDERA ES FINAIS DO CAP TULO No presente cap tulo abordou se a tem tica da pr patologia nomeadamente os fen menos de pr patol
382. tes Designam se por anomalia prematura ao fen meno patol gico que surge antes do tempo previsto para o seu aparecimento nomeadamente nos primeiros anos da vida til dum edif cio per odo de garantia 5 anos devido principalmente a erros de concep o e execu o De um modo geral nas fachadas dos edif cios estes fen menos aparecem sob a forma de Colora es e Manchas escuras de sujidades ou devido humidade presen a de fungos bolores negros e Manchas brancas devido a efloresc ncias e Manchas de diversas cores devido a agentes microbiol gicos ou a erros de execu o ou manuten o Descolora es manchas de mudan as de colora o e brilho Este tipo de anomalias poder conduzir a um progressivo e acelerado envelhecimento dos elementos da fachada afectando o seu desempenho e reduzindo a sua resist ncia aos agentes de degrada o exteriores e consequente vida til dos elementos afectados 143 CAPITULO 4 E corrente o aparecimento deste tipo de manchas em locais mais suscept veis nomeadamente cornijas partes expostas platibandas e beirados peitoris zonas muito ou pouco absorventes de fachadas zonas envidra adas partes da fachadas salientes FLORES 2003 As anomalias reincidentes est o associadas ao reaparecimento precoce das mesmas ap s uma interven o de correc o Segundo CALEJO 1996 na base desta deficiente interven o encontra se uma ac o de diagn s
383. tico inexistente ou inadequado Ainda segundo CALEJO 2003 as conclus es dum estudo realizado sobre 600 situa es de anomalias em edif cios de habita o referiam que 30 dos casos diziam respeito a fen menos de repatologia anomalias reincidentes A reincid ncia de anomalias um fen meno que n o dever ser descurado surgindo nos dias de hoje com alguma frequ ncia nos edif cios nacionais Segundo PAIVA 2002 o custo m dio da correc o de anomalias poder ser igual ou superior a 5 vezes ao custo adicional para a execu o correcta 1 vez Num estudo realizado sobre 32 conjuntos habitacionais do norte do pa s constru dos entre 1977 e 1981 e reabilitados entre 1989 e 1998 envolvente exterior verificou se ap s visita 1998 que cerca de 35 dos edif cios apresentavam ap s 6 anos de serem reabilitados a envolvente exterior com degrada o normal e acentuada ABRANTES 19991 Os restantes casos consideram se anomalias correntes Embora n o existam estudos estat sticos sobre anomalias em edif cios do nosso parque edificado poder analisar se um estudo recente sobre a patologia da constru o em Fran a baseado em registos de companhias de seguros que constitui um instrumento fundamental para o estudo e an lise das anomalias que afectam os edif cios Apresenta se seguidamente o resultado de um estudo AQC 2002 realizado pelo SYCODES Syst me de Collecte d s D sordres mecanismo criad
384. tipos de processos de modo a englobar os aspectos referidos na fase de projecto evitando assim graves erros na concep o de solu es construtivas e equipamentos eliminando problemas de manuten o e de durabilidade e de custos dispendiosos e desnecess rios durante a vida til do edif cio Por outro lado o desenvolvimento de bases de dados cred veis de diferentes solu es construtivas paredes exteriores coberturas etc com uma inventaria o de poss veis anomalias que possam estar associadas fazendo refer ncia s poss veis causas meios de diagn stico e formas de actua o iria certamente facilitar a escolha das solu es em projecto e as opera es de manuten o reabilita o e renova o durante a vida til do edif cio Encontra se j desenvolvida uma listagem de anomalias n o estruturais da envolvente exterior de edif cios e respectivas causas que poder contribuir para a inventaria o referida vd pontos 4 4 2 e 4 4 3 Paralelamente a cria o do Grupo de Estudos da Patologia da Constru o PATORREB cujo objectivo principal se baseia na identifica o e divulga o de anomalias mais correntes nos edif cios portugueses bem como na divulga o de informa o dispon vel sobre a rea da patologia e da reabilita o de edif cios veio assim contribuir para o desenvolvimento deste tipo de bases de dados SOUSA 20041 80 TEORIA DA MANUTEN O 3 4 3 2 1 Projecto de Dur
385. to do acabamento final do sistema ETICS no caso de reduzida permeabilidade ao vapor de gua 236 5 16 Formas de actua o para fen menos de fissura o do sistema ETICS 237 5 17 Formas de actua o para fen menos de empolamento de placas no ETICS 237 5 18 Formas de actua o para fen menos de fissura o deteriora o do recobrimento das cantoneiras de refor o 66 cece cece eee cence ence cease ea ee ees 238 5 19 Formas de actua o para fen menos de dessolidariza o do sistema ETICS 239 XVIII CAPITULO 1 INTRODUCAO INTRODUCAO 1 INTRODU O 1 1 CONSIDERA ES INICIAIS A qualidade e a durabilidade dos edif cios s o fundamentais para o bem estar humano N o s abrigam e protegem mas tamb m podem e devem proporcionar conforto e satisfa o Como se sabe o envelhecimento n o um fen meno exclusivo dos seres humanos Os edif cios tamb m partilham este mesmo fen meno tal como o facto de possu rem uma vida til e um fim destinado semelhan a da esperan a de vida dos seres humanos dever haver uma preocupa o com a conserva o dos edif cios de modo a prolongar se a sua vida til Quanto melhor for o estado de desempenho do edifico menor probabilidade ter este de adoecer Face ao estado de degrada o do parque edificado nacional essencial preconizar medidas de requalifica o para restituir n veis de desempenho satisfat
386. tos minerais acr licos e de silicone Os primeiros tamb m designados por inorg nicos ou ciment cios n o s o muito adequados para exteriores porque t m maior propens o para o enodoamento absorvem mais gua que os restantes Os acr licos ou org nicos de maior utiliza o em Portugal possuem uma boa qualidade geral face ao envelhecimento e intemp rie Ultimamente surgiu uma terceira gera o de acabamentos base de resinas de silicone com caracter sticas melhoradas relativamente aos acr licos nomeadamente flexibilidade resist ncia fissura o e repel ncia gua possibilitando uma mais r pida secagem da superf cie Os acabamentos poder o incorporar biocidas de modo a proporcionarem uma maior resist ncia ao crescimento microbiol gico Opcionalmente a solu o construtiva do ETICS permite a aplica o de uma pintura apropriada de base aquosa tamb m com a possibilidade de incorporar biocidas A tinta 189 CAPITULO 5 poder ser aplicada de origem ou em ac es de manuten o de modo a criar uma pelicula adicional resistente ao desenvolvimento microbiol gico ou acumula o de sujidades ou simplesmente para melhorar o aspecto est tico da fachada No quadro seguinte apresentam se as principais caracter sticas dos diversos componentes do ETICS com maior utiliza o no mercado Elementos Caracter sticas constituintes Prim rio Produto incolor base de pol mer
387. tos associados rea t cnica e cient fica da manuten o e reabilita o de edif cios n o t m ainda um l xico normalizado sendo descritos em diversa bibliografia de uma forma quase que subjectiva colocando um entrave estrutura o e implementa o dessa mesma terminologia dificultando a investiga o e a redac o da legisla o nacional De seguida tentar se o definir os principais conceitos de modo a contribuir para a estabiliza o das suas designa es Na figura seguinte apresenta se a evolu o do n vel de qualidade da constru o Q ao longo de um per odo temporal onde se podem observar com bastante clareza os conceitos de manuten o reabilita o e renova o consoante o aumento de desempenho verificado Qualidade regulamentar Qualidade inicial Perda de desempenho natural Tempo A Manuten o B Reabilita o C Renova o Fig 3 1 Defini o de conceitos fundamentais na rea da manuten o e reabilita o adaptado de MANSO 2003 Considera se assim adaptado de MANSO 20031 Trabalhos de manuten o os que pretendem repor ou n o atingir a qualidade inicial da constru o correspondendo a um aumento de desempenho representado pelo vector A indicado na figura Trabalhos de reabilita o os que pretendem repor a qualidade regulamentar exig ncias funcionais ou ultrapassar a qualidade inicial da constru o correspondendo a um aumento
388. tos associados a um edif cio desde a sua fase de concep o e planeamento at sua demoli o Pela soma destes custos obt m se o custo global do edif cio As designa es dos diversos tipos de custos ainda n o se encontram normalizadas na diversa bibliografia espec fica tentando se aqui contribuir para a sua estabiliza o O custo global poder ser dividido em dois tipos custos fixos 1 2 3 9 e diferidos 4 a 8 Estes dois tipos por sua vez subdividem se na seguinte forma adaptado de CALEJO 2001 e CALEJO 2002 1 Custos de promo o 2 Custos de projecto 3 Custos de constru o 4 Custos de utiliza o ou explora o resultam da actividade do edif cio de custos de electricidade limpeza etc 5 Custos de manuten o 66 TEORIA DA MANUTENCAO 6 Custos financeiros p e utiliza o de uma instala o industrial em regime de loca o ou adquirida com financiamento estes custos por vezes estendem se desde a fase inicial at a final de um empreendimento 7 Custos fiscais decorrentes do registo ou transac o do edif cio 8 Custos de reabilita o e renova o 9 Custos de demoli o O gestor do edif cio para realizar a an lise econ mico financeira do empreendimento tera de ter em conta o custo global e n o apenas como frequentemente acontece os custos fixos excluindo se o de demoli o Numa inspec o realizada a 220 edif cios na Isl ndia ver
389. tras causas que poder o estar na origem deste fen meno designadamente Infiltra o de gua para o tardoz do ETICS por insuficiente protec o superior da parede rufos etc e da m execu o de pontos singulares em caixilharias peitoris etc Movimentos acentuados do suporte incompat veis com a estabilidade do sistema Nos Estados Unidos nos anos 80 e 90 surgiram problemas em sistemas ETICS aplicados em suportes com estrutura de madeira que embora tenham sido sujeitos a testes laboratoriais que aprovaram o seu desempenho vieram se a verificar infiltra es de gua por interm dio de pontos singulares da fachada fen meno que n o fora previsto e analisado em laborat rio Conclui se assim com import ncia de se ensaiar as solu es construtivas em conjunto com todos os elementos da fachada e de apostar numa correcta pormenoriza o e execu o de todos os remates do ETICS com os diversos elementos da fachada BRONSKI 2005 Para prevenir este tipo de fen meno dever ent o executar se correctamente o sistema ETICS sobre um suporte devidamente preparado 5 3 2 5 Solu es indutoras de patologia Pela experi ncia obtida nas inspec es realizadas e pelo estudo efectuado sobre o revestimento ETICS permite se identificar alguns casos de solu es indutoras de patologia relacionadas com o sistema ETICS excluindo os casos referentes de defeitos de constru o que se descrevem no seguinte quadr
390. tratamentos que se apresentam na seguinte figura Pr utiliza o Ajuste funcional Fig 3 15 Tipos de tratamentos de manuten o Tratamento de manuten o Os tratamentos de manuten o de pr utiliza o s o utilizados no caso de determinado EFM apresentar FPP ou anomalias devido sua utiliza o colmatando assim insufici ncias de comportamento do material face sua utiliza o tendo como principal objectivo evitar a recorr ncia dos fen menos Como exemplos temos pintura da base de paredes com manchas provocadas pelo apoio de p s com tinta lav vel e resistente ao enodoamento pintura com produto protector anti grafiti de suportes afectados com este 115 CAPITULO 3 tipo de fen meno pintura com tinta resistente a agentes biol gicos em suportes afectados ap s lavagem etc Os tratamentos de manuten o de ajuste funcional tencionam corrigir o desempenho aspecto visual impermeabiliza o coes o etc de determinado EFM devido ao seu envelhecimento n o tendo como principal objectivo evitar o reaparecimento de fen menos patol gicos Temos o caso de pinturas de suportes manchados microfissurados aplica o de hidr fugos ou de consolidantes etc Nem sempre a pol tica de manuten o se destina a repor o desempenho inicial de um determinado elemento Por vezes h a necessidade de realizar uma manuten o excepcional em determinados casos em que sejam aplicados tratamentos de manut
391. tribui o do volume total de produ o por essas mesmas categorias Renova o obras de Eng Civil Constru o nova obras de 4 Constru o nova Eng Civil residencial 24 34 Renova o n o residencial 4 Renova o residencial 9 Constru o nova n o 19 residencial 19 Fig 2 15 Distribui o da produ o total do sector da constru o em Portugal no ano de 2004 EUROCONSTRUCT 2005 36 ESTADO DO CONHECIMENTO Verifica se que o sector residencial apresentou maior relevancia no ano transacto em termos de volume de neg cios com 50 do peso total do sector 25773 mil euros Relativamente aos edificios residencial e nao residencial estes significam uma fatia de 72 do bolo total 19 de M amp R e 53 de constru o nova Segundo informa es obtidas junto a uma empresa de refer ncia no mercado da M amp R de edif cios a sua actividade distribu da mediante a seguinte percentagem 60 Edif cios de Habita o 30 reas comercias 10 Outros 8 Empresas 1 Monumentos 1 Particulares Conforme as mais recentes estat sticas do Euroconstruct EC MARTINS 20051 relativas ao ano de 2004 o sector residencial da M amp R no nosso pa s representou aproximadamente 30 do total do sector residencial Esta percentagem substancialmente superior a outras apresentadas nos anteriores relat rios do EC onde figurava uma percentagem de 10 mas que n o traduzia verdadei
392. tru o 1999 Caracteriza o funcional Gabinetes de Professores N de pisos 1 Configura o do edif cio Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edif cio Revestimento da fachada ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris Caracteriza o da cobertura Plana revestida a godo com platibanda Interven es anteriores N o teve e Datas e Respons veis Observa es 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Pouco Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada N o se verifica Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Fachada A sobre o v o da direita Elemento instala o componente ETICS Descri o da anomalia Perfura o da superficie a 3 50m de altura e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada 35cm2 5cmx7cm Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu 2000 2001 Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu Praticamente sem sinais de evolu o Manifesta es afins anomalias Sobre o primeiro v o da mesma fachada encontra se semelhantes em outros locais anomalia semelhante a 3 10m de altura Observa es Fotog 3 Anomalia A 11 4 ENSAIOS E SONDAGENS COMPLEMENTARES 5 CAUSAS POSSIVEIS Choque acidental por interm dio de um
393. truction n 76 Mars 1980 Apud LUCAS 1990 LUCAS J A Carvalho Classifica o e descri o geral de revestimentos para paredes de alvenaria e bet o ITE 24 Lisboa LNEC 1990 LUCAS J A Carvalho Exig ncias funcionais de revestimentos de paredes ITE 25 Lisboa LNEC 1990 MANSO Armando Costa Conserva o e reabilita o de edif cios avalia o de custos e recentes desenvolvimentos 2 Simp sio internacional sobre patologia durabilidade e reabilita o de edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC Novembro de 2003 MAYER P J et al Vieillissement des l ments de construction et co ts d entretien Program PI BAR Zurich Swiss Federal Office for Economic Policy 1995 Apud FLORES 2002 MARTEINSSON B JONSSON B Overall survey of buildings performance maintenance 8 DBMC International Conference on Durability of Building Materials and Components Vancouver Canada 1999 Apud FLORES 2002 MARTINS B rbara Housing renovation EUROCONSTRUCT PORTUGAL ITIC http www euroconstruct org service cotm portugal08_05 country_otm php Acedido em 10 de Outubro de 2005 MATTIE Alysson Patologia em pontes rodovi rias VI Simp sio Nacional de Auditoria em Obras P blicas VI SINAOP Florian polis Tribunal de Contas do Estado de Santa Catarina Instituto Brasileiro de Auditoria de Obras P blicas IBRAOP 18 a 23 de Novembro de 2001
394. u o verificada de uma forma geral em pa ses da Europa ocidental embora o arranque no nosso pa s apresente um atraso significativo O capital investido no sector da constru o tem incidido quase exclusivamente no sector da constru o nova ocupando 77 do sector da constru o em 2004 em detrimento do sector da M amp R Por outras palavras o sector da M amp R em Portugal segue o comportamento que se verificou j h alguns anos em grande parte dos pa ses da Europa ocidental podendo se prever por analogia o que ir suceder futuramente entre n s Nas figuras seguintes apresenta se a evolu o das taxas de crescimento do sector residencial o mais significativo dos tr s como referido anteriormente com uma estimativa para 2005 e uma previs o para os anos procedentes 10 5 0 5 10 15 20 25 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Constru o nova M amp R Fig 2 16 Evolu o das taxas de crescimento em do sector da constru o EUROCONSTRUCT 2005 A constru o nova tem vindo a decrescer fortemente desde os anos de 2001 2002 por se ter verificado como visto uma diminui o da procura devido ao cen rio econ mico financeiro desfavor vel do nosso pa s originando uma crise no sector da constru o Assiste se assim a uma acentuada diminui o de edif cios constru dos ap s um per odo de forte crescimento com um aumento significativo da oferta ta
395. um elemento por outro de iguais caracter sticas caso contr rio ser uma opera o de reabilita o ou renova o 117 CAPITULO 3 No caso de uma substitui o de determinado material ou componente por outro de maior durabilidade considera se uma opera o de reabilita o ou renova o de acordo com os princ pios apresentados em 3 2 2 Caso se execute a substitui o por outro elemento de menor durabilidade estamos perante uma opera o de reabilita o at pica contranatura pelo facto de ap s a interven o n o se exceder o n vel de qualidade inicial segundo os mesmos princ pios referidos Referem se dois exemplos concretos de repara o Repara o de uma fissura de um reboco corrente perante a utiliza o de uma argamassa especial que garanta a ades o ao reboco existente com a inclus o de uma rede de refor o para prevenir uma nova fissura o Repara o de uma pe a partida de um equipamento mec nico atrav s de uma opera o de colagem A substitui o de um determinado elemento pressup e um conjunto de procedimentos que visam a restitui o do seu desempenho inicial corrigindo FPP ou anomalias procedendo substitui o integral do elemento A repara o substitui o de determinado elemento ser normalmente realizada quando este atinja a rotura funcional localizada ou geral Para tal necess rio preconizar na fase de projecto materiais dur veis de modo a minimizar
396. umento da rea habit vel Dif cil aplica o em fachadas irregulares Vantajoso em reabilita o quer pelas melhorias j referidas pelo reduzido impacto nos moradores Vida til elevada possuindo grande resist ncia ao envelhecimento Reduzida capacidade de absor o t rmica do revestimento final dando origem a elevados per odos de condensa es na superf cie que aliado sua textura rugosa torna se suscept vel ao desenvolvimento biol gico 30 a 40 anos segundo LUCAS 1990 e ISO 2000 Quadro 5 1 Vantagens e desvantagens do revestimento ETICS VEIGA 2001 182 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA Na pondera o das duas ordens de factores o ETICS preferencialmente indicado para reabilita o de edif cios com defici ncias de comportamento t rmico e de impermeabiliza o No entanto este sistema tem sido utilizado com sucesso em constru o nova com maior incid ncia na regi o norte sendo aplicado em parede simples de alvenaria ou de bet o em alternativa s paredes duplas Cr se que a utiliza o deste revestimento dever aumentar com a previs vel entrada em vigor do novo RCCTE em que os coeficientes de transmiss o t rmica dever o ser reduzidos 30 originando um aumento da espessura do isolante a aplicar e consequentemente da espessura da parede Prev se ent o que por iniciativa dos promotores a solu o construtiva de parede dupla seja
397. umula o de detritos em coberturas ou elementos de drenagem C C4 Rebocos esfarelados C C5 Pinturas descascadas empoladas C C6 Inexist ncia de manuten o em elementos secund rios C C7 Outros C D Ac es de acidente naturais C D1 Sismo C D2 Inc ndio C D3 Cheias C D4 Movimentos de terras C D5 Neve C D6 Tornado ciclone C D7 Raio C D8 Tempestades C D9 Outros C E Ac es de acidente de origem humana C E1 Inc ndio C E2 Colis o acidente de tr fego C E3 Explos o bombardeamento C E4 Queda de objectos C E5 Vandalismo C E6 Outros C F Acc e C F1 Temperatura C F2 Humidade ciclos de molhagem secagem C F3 Chuva C F4 Neve s ambientais C F5 Gelo ciclos de gelo degelo C F6 Vento C F7 Radia o solar C F8 Outros C G Agentes agressivos naturais organismos vivos C G1 Chuvas cidas C G2 Polui o C G3 Ac o das aves C G5 Agentes biol gicos algas fungos l quenes etc C G6 Agentes xil fagos C G7 Outros C G4 Manchas de sujidades Quadro 4 7 Sistematiza o das principais causas de anomalias n o estruturais da envolvente exterior de edif cios correntes adaptado de GON ALVES 2003 152 ENVOLVENTE EXTERIOR VERTICAL As listagens das principais anomalias e respectivas causas
398. ura Interven es anteriores e Datas e Respons veis Observa es FICHA DE ANOMALIA REFN 4 20 06 05 14 00 INESC PORTO Rua Dr Roberto Frias Porto 2002 Edificio de servi os 5 Rectangular e Esquema Fotog 1 Foto do edificio ETICS cor cinza claro e revestimento de granito em lambris e rodap s Plana revestida a godo com platibanda N o teve 2 CARACTERIZA O DA ENVOLVENTE DO EDIF CIO Zona de exposi o ao vento Ventosa Agressividade do meio polui o ambiente mar timo Reduzida Presen a de vegeta o pr ximo fachada Verifica se nas fachadas B C D e F e parcialmente em E lado direito Observa es 3 DESCRI O DA ANOMALIA Identifica o da fachada e local Elemento instala o componente Descri o da anomalia e Localizada ou abrangente Localizada e Extens o aproximada Empolamento das placas na zona das juntas com super Fachada B lado esquerdo ETICS ficie reentrante na zona comum das placas 6 25m2 2 5mx2 5m Fotog 2 Envolvente da anomalia Hist ria e Data em que surgiu NI Estado do tempo e Aparece e desaparece em ciclos N o e Como evoluiu NI Manifesta es afins anomalias N o se verificam feia MR andese seleto A semelhantes em outros locais Observa es Esta anomalia s foi poss vel visualizar na presen a de Fotog 3 Anomalia luz rasante Sem luz rasante esta ano
399. urado A G9 Outros A H Elementos secund rios A H1 Humidade de precipita o em marquises A H2 Humidade de precipita o em paredes sob platibandas A H3 Fissura o ou fractura de platibandas A H4 Fissura o ou fractura de pedras e socos A H5 Fissura o ou fractura em chamin s A H6 Aus ncia ou deficiente localiza o de pingadeiras A H7 Defici ncias em guarda fogos A H9 Corros o aus ncia de pintura em elementos met licos A H10 Diminui o da sec o A H11 Fixa es inadequadas de antenas aparelhos de ar condicionado estendais A H12 Ac o de agentes atmosf ricos f sicos organismos vivos A H13 Outros A H8 Deteriora o de pintura Quadro 4 5 Sistematiza o das principais anomalias n o estruturais da envolvente exterior de edif cios correntes adaptado de GONGALVES 2003 147 CAPITULO 4 4 4 3 Causas das anomalias Com o progressivo aparecimento de novos materiais e solu es tecnol gicas no mercado nem sempre acompanhados de investiga o cient fica e certifica o sem conhecimento e garantia do seu bom desempenho real t m vindo a ser relegados os valores tradicionais da constru o os quais aliados ao facto de se construir com prazos bastante limitados s o respons veis por algumas das anomalias existentes em edif cios recentes do nosso parque edificado O processo de determina o
400. urar a manuten o do estado de desempenho do edif cio GOMES 19921 A interven o de manuten o realizada pressup e a n o altera o das solu es t cnico funcionais existentes mas apenas a reposi o do seu estado de desempenho inicial CALEJO 1996 Dever assumir se a defini o do conceito manuten o segundo a norma ISO 1989 que define Manuten o a combina o de ac es t cnicas e respectivos procedimentos administrativos que durante a vida til dum edif cio se destinam a assegurar que este desempenhe as fun es para que foi dimensionado CALEJO 2001 Defini o esta tamb m suportada pela norma ISO 2000 A manuten o de edif cios assume se assim como um factor incontorn vel para valoriza o e qualifica o do parque edificado dos espa os circundantes do bem estar dos cidad os e da economia Na figura seguinte apresentam se os tr s principais par metros pelos quais se rege a esta actividade 57 CAPITULO 3 Custos diferidos Bem estar Fig 3 2 Valores fundamentais da manuten o de edif cios A reabilita o de edif cios pode ser definida como um conjunto de trabalhos previstos ou n o previstos que t m como objectivo a modifica o melhoria acima do n vel inicial de desempenho de determinado elemento construtivo degradado devido ao seu envelhecimento precoce ou natural com ou sem ac es de manuten o A reabi
401. usa que se encontra na sua origem bem como qual a sua evolu o desde o in cio da vida til do edif cio Neste caso teria que se apurar o diagn stico realizado de modo a determinar se o fen meno representaria ou n o uma futura amplia o sendo interpretado respectivamente como um FPP ou anomalia Para se melhor caracterizar a perda de desempenho ser analisada no quadro seguinte a afecta o das exig ncias do revestimento ETICS num cen rio de amplia o vd fig 5 2 de cada tipo de FPP com desenvolvimento para as correspondentes anomalias com base no referido no ponto 4 5 3 224 FENOMENOS DE PRE PATOLOGIA EXIGENCIAS DE DESEMPENHO io 3 g ye 3 s rA S o o 6 d D 3 E Be aS ws S T a a q e 5 SIE 5 8 amp SS E 5 gE 8 S 2 3 sels es ea 817 3385 87 28 g See aa s4 B 58 sa gajlo Elo gz 29 es te 2 8e 8a E vo 3 Sa SEloBl siz Sg SE B2 E e 28 BSI ISSI LCTIE SSilgelBR El BS a e Elsag lsz ag 2 22 SS 25 4 is En EB SE o A ES oa S 28 56 28 Sal N N Qs amp oN ESS g AN toia lerel ssl esl eal t esl ee rales bp ES CE ES ES ES Es EL ES EsS EZ ES Estabilidade o A io x i ae Seguran a Riscos de inc ndio o o x Seguran a no uso ie Comp geom trica Compatibilidade p E ee Comp mec nica com o suporte E C
402. val of External Thermal Insulation Composite Systems with Rendering ETAG 004 Brussels EOTA March 2000 EOTA European Organisation for Technical Approvals European Technical Approval ETA 03 0027 Sto Therm Classic 1 EOTA June 2004 EU European Union Biocidal Product Directive 98 8 EC 16 February 1998 EURIMA European Association of Insulation Manufacturers http www eurima org facts_figures insulation thickness html Acedido em 09 de Novembro de 2005 EUROCONSTRUCT Summary of the European construction markets 59 Euroconstruct Conference Cardiff UK June 2005 EUROCONSTRUCT Summary of the European construction markets 60 Euroconstruct Conference Barcelona Spain November 20054 FALORCA Jorge Modelo para o plano de inspec o e manuten o em edif cios correntes Disserta o de Mestrado Coimbra FCTUC 2004 FEDERAL FACILITIES COUNCIL STAFF CB Learning from our buildings a state of the practice summary of Post Occupancy Evaluation Washington DC USA National Academies Press 2001 261 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA FEILDEN Bernard M Conservation of Historic Buildings Architectural Press London 1996 Apud CALEJO 2001 FISHBEIN Bette Building for the future strategies to reduce construction and demolition waste in municipal projects 1998 Apud BRITO 2004 FITCH J M Historic Preservation Custorial Management of the Built World New York McG
403. vos ao sector da manuten o quer ao nivel internacional quer nacional fazendo uma caracteriza o da actividade do sector segundo a informa o mais recente incluindo uma an lise ao parque edificado nacional Referem se tamb m genericamente os principais organismos e congressos nacionais e internacionais e outros assuntos relevantes ao tema 2 2 EVOLU O HIST RICA 2 2 1 Perspectiva hist rica Facilmente se presume que ap s a sedentariza o do Homem n mada este naturalmente se mentalizou para a necessidade de preservar a sua resid ncia Desde h muitos s culos que existe a consciencializa o da necessidade de cuidar dos edificios nomeadamente os de maior valor patrimonial como o caso de monumentos hist ricos com a indispensabilidade de os salvaguardar para as gera es futuras LAGUIAR 2001 Da Antiguidade chegam nos duas importantes refer ncias inerentes preserva o de edif cios atrav s de um egipt logo do in cio do s culo XX Sir Flinders Petrie que escavou a pir mide de Kahun e a cidade que lhe era anexa que remontam ao tempo do Antigo Egipto Reinado M dio 12 dinastia fara Senwosret II 1895 AC DROWER CAPITULO 2 1985 Do resultado da escava o dessa cidade identificou se um conjunto de art fices classe social respons veis na altura pela repara o de edif cios e templos Os problemas que se defrontavam eram principalmente devido a infiltra
404. y for the Protection of Ancient Buildings http www spab org uk Acedido em 20 de Junho 2005 SPPEDING Alan Maintenance Management amp Pratice in Educational Buildings Comunica es das 4 Jornadas de Constru es Civis Porto Sec o de Constru es Civis da FEUP Maio de 1996 268 REFERENCIAS E BIBLIOGRAFIA TROTMAN Peter Case studies data bases and feedback to the construction industry 1 Encontro nacional sobre patologia e reabilita o de edif cios Porto FEUP Mar o de 2003 VEIGA Maria Ros rio Sistemas de isolamento t rmico de fachadas pelo exterior ETICS I parte Revista Arquitectura e Vida Lisboa Setembro de 2001 VIS O Revista semanal Edi o de 26 05 2005 WILLIAMS M WILLIAMS B Exterior Insulation and Finish Systems Current Practices and Future Considerations Philadelphia ASTM Manual Series MNL 16 American Society for Testing and Materials 1994 Apud BRONSKI 2005 BIBLIOGRAFIA PEREIRA Alexandre POUPA Carlos Como escrever uma tese monografia ou livro usando o Word 3 ed Lisboa Edi es Silabo 2004 SOUSA Gon alo Metodologia da investiga o redac o e apresenta o de trabalhos cient ficos 2 ed Porto Livraria Civiliza o Editora 2003 MATOS Manuel A Normas para a apresenta o de disserta es bases essenciais FEUP Janeiro de 2004 269 ANEXO A FICHA DE ANOMALIA REF N 1 1 INFORMA O GERAL
405. za e de empolamentos de placas ou do acabamento localizados Observa o da superf cie do ETICS incluindo zonas cont guas a juntas de dessolidariza o de modo a detectar microfissuras ou fissuras localizadas e dessolidariza o localizada do suporte batendo com a m o aberta percebe se de imediato pela reac o do sistema e ru do que produz relativamente a uma zona s Verifica o do estado de degrada o de pontos singulares do sistema e da fachada nomeadamente e Zonas de coloca o de cantoneiras de refor o arranque do sistema cantos de fachada v os etc e Juntas de dessolidariza o com os diversos elementos da fachada que contactam com o ETICS rufos caixilharias peitoris corpos salientes etc Juntas de dilata o e protec o superior do sistema rufos capeamentos etc Quanto aos meios t cnicos a utilizar neste tipo de inspec o ser o os necess rios para a identifica o dos fen menos referidos e de outros dados importantes que complementem o registo Sugerem se os seguintes Bin culos M quina fotogr fica Fita m trica Escova manual Escada B ssola Lupa Etc No caso de se verificar a necessidade de se realizar uma inspec o especial para se aprofundar o estudo de diagn stico da fachada revestida com ETICS ser o necess rios t cnicos especializados meios de inspec o mais complexos e os mesmos documentos referidos anteriormente 227 CAPITULO 5

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