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Baixe em PDF - PREDCENTER CONSTRUTORA

1. PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br 3 23 Bombas Hidr ulicas O edif cio entregue com quatro bombas duas de recalque e duas de drenagem que dever o ser periodicamente vistoriadas Sempre uma de cada bomba estar em uso a outra est de reserva aconselh vel a troca a cada seis meses do uso da bomba ou seja a que est em funcionamento vai para a reserva e vice versa Fa a manuten o e limpeza constantes em cada uma afim de que sempre estejam prontas para o funcionamento AS bombas de drenagem funcionam automaticamente por b ia e esta deve ser verificada e reparada se necess rio O mesmo acontece com as bombas de recalque 60 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 24 Reservat rios de gua Pot vel O edif cio entregue com 02 reservat rios de gua pot vel sendo eles caixa inferior e caixa superior Como todos sabem as caixas d gua tanto a superior quanto a inferior armazenam a gua que bebemos e utilizamos para higiene pessoal Segundo as recomenda es dos rg os sanit rios e da pr pria Sabesp tais locais devem ser limpos e desinfetados no m ximo a cada 06 meses por m s o poucos os comdom nios que fazem isso com frequ ncia O condom nio deve seguir tal recomenda o risca pois dela depende a sa de de todos que habilitarem o edif cio Al m da limpeza peri dica recomenda se tamb
2. Verifique se os vizinhos dedetizaram seus apartamentos e em caso contr rio procure inform los sobre a necessidade da preven o Lembre se que as pragas dos apartamentos ao redor poder o migrar para o seu im vel Mantenha seu apartamento sempre ventilado e utilize o m ximo de ilumina o natural durante o dia Lembre se os cupins gostam de ambientes quentes midos e escuros conveniente tamb m que periodicamente mantenha se portas e gavetas de m veis e arm rios abertos para ventila o e ilumina o interna das mesmas Mantenha inspe o permanente Verifique cantos frestas furos etc E ao menor sinal de pragas contate empresa especializada Nunca deixe curiosos ou profissionais n o habilitados combater tais pragas Caso voc deseje mais informa es sobre pragas urbanas a internet disponibiliza v rios sites sobre o tema Dentre eles voc vai encontrar boas dicas e informa es no Praga on line http www pragas com br 37 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br 3 11 Massa Corrida e Pintura Em paredes e tetos acabados com pintura a limpeza dever ser feita com pano macio umedecido e sab o neutro N o utilize objetos p rfuro cortantes nas paredes canetas cliaves etc pois a massa corrida e pintura poder o ser danificadas Manchas de mofo dever o ser removidas com gua sanit ria dilu da em gua Qualquer dano ao acabamento de paredes dever se
3. PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N ST RUT www predcenter com br Previs o de Despesas Todo condom nio deve ter previs o or ament ria ou seja quanto pretende gastar com cada elemento ou item de despesa Conv m dividir a previs o em t picos O modelo abaixo mera sugest o devendo ser adaptado a cada caso Pessoal zelador porteiros etc Encargos IAPAS FGTS rescis es f rias etc Luz e gua consumo em kw e m3 e valor em R Material de consumo limpeza l mpadas etc Manuten o elevadores bombas piscinas port es interfones pequenos reparos etc Seguros especificar Despesas diversas despesas mi das de pronto pagamento Administra o honor rios da administradora Fundo de reserva conforme estipular a Conven o 0 Total total geral das despesas de um m s U Ae UNBE i Com base na previs o or ament ria feito o rateio das quotas condominiais proporcionalmente a fra o de cada unidade Em seguida emitem se os recibos e controlam se os pagamentos A previs o n o cuida das despesas extraordin rias e benfeitorias Assim pintura troca de antena coletiva compra de circuito de TV ser o objeto de uma Assembl ia Geral Extraordin ria e de rateio a parte Dicas para a elabora o e aprova o de uma proposta or ament ria e tome por base o consumo de meses anteriores e troque informa es com s ndicos de pr dios vizinhos preferencialmente do mesmo porte
4. Se houver dano por pane no sistema eletro eletr nico motores e fia o da esquadria causados por sobrecarga de tens o Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita manuten o preventiva necess ria 35 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 10 Esquadrias de Madeira Muitas vezes em lugares midos h a possibilidade de aparecimento de brocas que comumente s o confundidas com cupim pela poeira muito parecida Basta injetar veneno pr prio que elas desaparecer o sem criar dano algum s portas e batentes No caso de aparecimento de cupim contate empresa especializada em descupiniza o antes que se alastre DS Nunca molhe ou exponha umidade as fofilas das portas Com o tempo apodrecer o Sempre mantenha encerada portas e batentes como prote o Nunca utilize pregos ou fitas adesivas nas portas Eles danificam o acabamento As ma anetas e dobradi as dever o ser limpas com pano macio umedecido Use leo de m quina para lubrificar as fechaduras e dobradi as N o use nenhum objeto p rfuro cortante nas ferragens nem na madeira Notas I mportantes A PRED CENTER Construtora tem como norma a compra de esquadrias de madeira com pr tratamento pelo pr prio fabricante e ou fornecedor Esse procedimento feito para garantir que as pe as sejam entregues e instaladas livres de pragas contudo n o garante que as mesmas n o sejam atacadas e infectadas
5. aconselh vel informar aos funcion rios que a camisa deve ser utilizada por dentro da cal a e fechada at no m nimo o pen ltimo bot o Nunca permita o uso de cal a jeans bermudas sand lias ou t nis na portaria do edif cio e Luxo e riqueza nem sempre s o sin nimos de eleg ncia Lembre se que a simplicidade o caminho mais f cil para o acerto FI PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 4 8 Modifica es e Reformas no Im vel Reforma ATEN O Caso seja executada uma reforma no seu im vel tome os seguintes cuidados O im vel foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo a Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora e ou incorporadora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais do im vel podem afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico etc bem como nas unidades vizinhas demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edif cio e portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas qualificadas para tal fim e o condom nio comunicado antecipadamente Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas Nunca poder o ser feitas reformas em elementos da f
6. o da varia o de corrente el trica no motor A parada possibilitada pela a o de um freio instalado na m quina Al m do freio normal o elevador possui um freio de seguran a para situa es de emerg ncia O freio de seguran a um dispositivo fixado na arma o do carro ou do contrapeso destinado a para lo de maneira progressiva ou instant nea prendendo o s guias quando acionado pelo limitador de velocidade O limitador de velocidade um mecanismo instalado no piso da casa de m quinas constitu do basicamente de polia cabo de a o interruptor e travas Quando a velocidade do carro ultrapassa um limite pr estabelecido o limitador aciona mecanicamente o freio de seguran a e desliga o motor do elevador O motor da m quina de tra o pode ser acionado atrav s de corrente alternada 50 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br CA com 1 velocidade com 2 velocidades ou com velocidade vari vel regulada eletronicamente ou de corrente cont nua CC fornecida por motogerador Comandos O sistema de comando afeta sensivelmente o rendimento da instala o A finalidade do comando estabelecer a prioridade e o sentido de atendimento as chamadas de acordo com as caracter sticas do edif cio Para isso s o instalados na casa de m quinas os pain is de comando que controlam partidas paradas sentido do carro sele o das chamadas e outras fun es correlatas 1 C
7. o das mesmas e evite pisar sobre elas O edif cio dever ser detetizado anualmente 63 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 27 Sistema de Prote o e Combate a Inc ndio Providenciar visita anual do corpo de bombeiros para fiscaliza o do sistema de combate ao fogo Os registros situados no barrilete da tubula o dos hidrantes deverao sempre estar abertos independente de qualquer situa o As mangueiras dever o periodicamente ser banhada com talco para evitar ressecamento e trincas Os registros dos hidrantes de cada pavimento dever o ser abertos e lubrificados mensalmente com vaselina para evitar corros o Verifique sempre a quantidade de carga em todos os extintores do edif cio trocando os sempre que necess rio Uma recarga anual obrigat ria Os empregados do edif cio dever o ser treinados pelo corpo de bombeiros assim como alguns moradores montando uma brigada de inc ndio permanente Verificar sempre o registro de recalque na cal ada do edif cio lubrificando o mensalmente As portas corta fogo foram testadas e normal que ap s sua abertura elas batam A ABNT prev que isso ocorra Lubrifique sempre as dobradi as de ferro e nunca deixe pontos de ferrugem alastrarem Mantenha sempre a escadaria de emerg ncia livre e limpa n o utilizando produtos que deixe o piso derrapante gua e sab o bastam para a limpeza Nunca use cera ou vernize
8. www predcenter com br 3 13 Forros Os forros s o normalmente executados com placas de gesso ou madeira e utilizados frequentemente como teto de banheiros e terra os a fim de facilitar o acesso a tubula o de distribui o hidr ulica Tamb m s o muito utilizados em outros c modos salas quartos corredores etc como efeito decorativo ou para distribuir ou deslocar pontos de ilumina o S o muito empregados tamb m nas partes comuns dos edif cios Nos forros de gesso acabados com pintura a limpeza deve ser feita com pano macio umedecido e sab o neutro Nos forros de madeira deve ser utilizado pano seco ou espanador Os forros devem ser periodicamente pintados no caso de gesso ou envernizados para os forros de madeira No forro poder aparecer ocasionalmente alguma infiltra o causada por vazamento do ramal de gua ou esgoto ou por falta de rejunte no piso e nos azulejos da unidade superior Verifique a causa antes de pint lo novamente Muito cuidado com escadas vassouras trilhos de cortina Uma pancada forte pode quebrar o gesso Nunca perfure o forro para pendurar varais vasos e outros tipos de objetos Manchas de mofo poder o aparecer nos banheiros por falta de ventila o e banhos demorados Sempre deixe as esquadrias abertas Caso ocorra tais manchas a remo o dever ser feita com gua sanit ria dilu da em gua O reparo de molduras e pequenas fissuras no gesso poder ser feito com mass
9. PRED CENTER C O N S T R U TORA www predcenter com br MANUAL DO PROPRIET RIO PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br INTRODU O Este Manual do Propriet rio foi elaborado para voc comprador de um im vel com o Padr o PRED CENTER de Qualidade buscando esclarecer todos os itens relativos aos empreendimentos que constru mos de forma clara e objetiva para proporcionar uma boa utiliza o de sua unidade evitando problemas pequenos e comuns p r pura falta de conhecimento t cnico o qual voc n o obrigado a ter Para n s interessa a sua satisfa o plena com o empreendimento e para que isso ocorra dependemos muito da sua forma de apropria o do im vel se for correta alcan aremos nosso objetivo se for errada teremos problemas Esses problemas que aparecem com a ocupa o dos edif cios s o na sua maioria causados pela inadequada utiliza o dos equipamentos modifica es posteriores entrega das chaves e falta de manuten o do edif cio e isso p r si s j torna important ssima a leitura deste manual Deve se ter claro que a garantia da construtora sobre os im veis s ter validade se todos os itens aqui descritos forem totalmente observados Assim para uma melhor compreens o da Sua responsabilidade e da Construtora o conte do deste manual foi dividido em partes abaixo descritas 1 Os Deveres de cada um onde est especificado como o pr prio
10. Quanto s estruturas propriamente ditas pode se dizer que existem dois tipos de sistemas b sicos o sistema reticulado e o autoportante No sistema reticulado a transfer ncia de todas as cargas atuantes para as funda es quer atrav s dos pisos quer pelos pain is de alvenaria paredes feita atrav s de elementos lineares denominados de vigas e pilares Viga uma pe a linear cujo carregamento principal advindo da laje distribui se tamb m igualmente para os pilares Pilar uma pe a linear cujos carregamentos principais provenientes das vigas s o nele concentrados e distribu dos para as funda es No sistema autoportante uma parte ou toda alvenaria transmite diretamente as cargas recebidas para as funda es Qualquer modifica o ou remo o de paredes nesse sistema precisa ser precedida de consulta ao construtor ou ao projeto Tenha cautela Em ambos os sistemas o elemento estrutural que recebe a a o direta das cargas devidas ao uso s o as lajes Lajes s o pe as planas cujo carregamento principal aplicado ao longo de sua superf cie Edif cios de v rios pavimentos s o em geral mais frequentemente constru dos em sistemas reticulados embora tamb m existam na pr tica brasileira edif cios altos em sistema autoportante Por outro lado casas e pequenos edif cios de at dois pavimentos com muita frequ ncia s o constru dos em sistema autoportante embora tamb m possam s lo em sistemas r
11. Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas e do Manual do Propriet rio o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva da sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva e inspe es prediais das reas comuns Ap s a entrega a empresa construtora e ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio obrigando se o propriet rio em consequ ncia a permitir o acesso do PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br profissional em suas depend ncias para proceder Vistoria T cnica sob pena de perda de garantia 2 5 Solicita o de Assist ncia T cnica A construtora e ou incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de representante da construtora e ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o es
12. da tecnologia utilizada no seu projeto e fabrica o mas tamb m do correto uso deste equipamento por parte de todos 52 MANUAL DO PROPRIET RIO os passageiros importante que os usu rios familiarizem se com as caracter sticas do elevador evitando m utiliza o neglig ncia e atitudes que possam comprometer a sua garantia de seguran a Desta maneira alguns problemas podem ser evitados garantindo assim qualidade em toda vida til do elevador O condom nio dever observar o prazo de garantia do fabricante e deixar a cargo dele pr prio a manuten o do equipamento Nunca exceda a capacidade de carga da cabina nem o n mero m ximo de passageiros Mantenha a cabina sempre limpa A pr pria empresa de manuten o orientar a forma e os produtos de limpeza N o risque ou danifique o acabamento da cabina nem tampouco as portas e guarni es Trata se de um material de cara reposi o Ao chamar o elevador basta apenas um toque na botoeira O sistema todo eletr nico e v rios toques desnecess rios implicam na redu o da vida til do equipamento Verifique sempre antes de abrir a porta se a cabina est parada no andar em que est Oriente as crian as a n o brincarem com sinais de emerg ncia ou luzes Quando precisar poder n o ser atendido Quando da falta de luz ou parada por defeito no equipamento contatar imediatamente a manuten o N o saia em hip tese alguma de dentro da cabina
13. etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Verifique gaxeta an is o ring e estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamento Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificadas causando vazamento substitua as tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca 23 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 5 4 Perda da Garantia Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinho das torneiras Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos nos mesmos Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio mao francesa coluna do tanque etc provocando a queda da pe a ou bancada Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza
14. minos e coletadas as assinaturas do presidente da mesa e do secret rio optativo al m das assinaturas dos moradores que compareceram Se n o for poss vel no mesmo dia fa a o logo no dia seguinte N o deixe correr muito tempo entre a reuni o e a lavratura da ata 82 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br O Papel do S ndico O s ndico o respons vel pelo planejamento organiza o e controle das atividades necess rias ao funcionamento do condom nio tais como contrata o de pessoal rateio de despesa presta o de contas execu o de benfeitorias e de obras de conserva o medidas de seguran a aos moradores recolhimento de encargos trabalhistas Boa parte da fun o consiste em exigir a correta utiliza o das reas de um condom nio atrav s do fiel cumprimento da Conven o e Regulamento al m de cuidar dos reparos necess rios e sua conserva o Para isso o s ndico segundo a legisla o pode contratar pessoa f sica ou jur dica para auxili lo em suas fun es o caso das Administradoras de Im veis O s ndico n o deve realizar Assembl ias apenas para cumprir a lei Deve isto sim tirar grande proveito dessas reuni es procurando torn las atrativas Para tanto deve planejar e discutir com o Sub s ndico e conselho o conte do da Assembl ia divulgar e procurar obter o compromisso da presen a de todos os cond minos Assembl ia ter sempre
15. ndico e do conselho finalidade procedimentos e decis es cab veis em uma assembl ia dentre outras coisas A Conven o do Condom nio um acordo entre os cond minos formalizado no Registro de Im veis mas que n o pode contrariar a Lei dos Condom nios Para que a Conven o seja aprovada ou alterada exige se a assinatura de rio m nimo 2 3 dos cond minos Todos devem obedecer a esta Conven o O Regulamento Interno diz respeito a um conjunto de normas referentes ao comportamento e conduta dos moradores penalidades para os infratores determina o correta do uso das reas comuns como sal o de festas piscinas hall de entrada O Regulamento n o pode contrariar a Conven o 81 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br Assembl ia Geral A Assembl ia Geral onde os principais temas de interesse do condom nio devem ser discutidos e as decis es tomadas A lei n 4591 64 em seu art 24 obriga a realiza o de pelo menos uma Assembl ia Geral Ordin ria por ano mas tanto o s ndico como os cond minos podem realizar v rias Assembl ias Extraordin rias na forma da lei Previs o de despesas presta es de contas e elei es de s ndico e conselho s o alguns dos assuntos t picos de uma Assembl ia Geral Ordin ria Despesas extras obras benfeitorias s o temas pr prios de uma Assembl ia Extraordin ria A Ata deve ser elaborada ao t rmino de toda reuni o dos cond
16. sendo a entrega de im veis preparados apenas para instala o de aparelhos convencionais Nesses casos a construtora normalmente define a localiza o com um pequeno rebaixo na parede e uma tomada pr pria ao lado Esse rebaixo feito principalmente na parte externa da parede afim de se evitar que o revestimento externo seja danificado quando da abertura do vao Antes de qualquer instala o leia atentamente todas as informa es fornecidas pelo fabricante no manual que entregue junto com o aparelho Para instala o do aparelho de ar condicionado contrate empresa ou profissional habilitado para tal servi o Forne a o manual ao t cnico e exija que todas as recomenda es do fabricante sejam atendidas Para abertura do v o na parede instrua seu pedreiro ou t cnico para come ar o trabalho de fura o do centro para as laterais e pe a cuidado especial para que o revestimento externo fora do rebaixo n o seja afetado O v o tamb m deve ser executado nas dimens es e inclina es recomendadas pelo fabricante portanto alerte seu pedreiro para tais detalhes Solicite tamb m muito cuidado para evitar queda de materiais Informe o zelador sobre o servi o e pe a a ele que isole a rea do t rreo onde possam cair detritos durante a execu o dos trabalhos Pe a tamb m que o zelador avise os vizinhos abaixo do seu im vel para que fechem janelas pr ximas a rea de poss veis quedas Se poss vel acompanhe a instal
17. t tulo diz os deveres tanto do construtor como do consumidor no empreendimento 2 Garantia da Constru o traz as garantias estipuladas em lei as garantias da Construtora e de terceiros 3 Manuten o e Utiliza o do I m vel o cap tulo mais importante deste manual onde explicado as formas e os per odos de manuten o recomendada para as instala es sistemas e equipamentos dicas de limpeza prov veis problemas e solu es cuidados especiais e quest es de seguran a 4 Harmonia Est tica e Limpeza Visual tamb m um cap tulo de fundamental import ncia traz uma s rie de recomenda es e dicas para que o aspecto visual do edif cio seja mantido de forma harm nica e coesa visando sempre a valoriza o dos im veis nele inseridos 5 Explica es B sicas sobre o Condom nio trata se de uma pequena cartilha que explica o que um condom nio e como administr lo Muito til a todos os moradores Entendemos que o Manual do Propriet rio dever sempre ser consultado para quaisquer esclarecimentos e servir como guia para qualquer decis o a ser tomada quer seja em rela o a sua pr pria unidade quer seja para o condom nio Portanto guarde o com cuidado PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br Nota Desde 1989 a Pred Center edita e distribui Manuais do Propriet rio aos seus clientes tendo sido uma das pioneiras nesse servi o de atendimento ao consumido
18. tricos 48 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br 3 21 Churrasqueira A churrasqueira constru da com tijolos refret rios especiais e executada atrav s de projeto espec fico para esse fim N o modifique o projeto original e no caso de qualquer reforma ou reparo consulte um especialista no assunto N o utilize a churrasqueira para outros fins tais como queima de pap is por exemplo Verifique sempre poss veis obstru es no duto de descarga chamin da churrasqueira N o utilize nem armazene produtos inflam veis pr ximos churrasqueira Ap s o uso limpe todo o interior da churrasqueira retirando todos os detritos tais como carv o restos de alimentos etc N o lave a churrasqueira ou jogue gua enquanto ela estiver quente Tal procedimento poder provocar choque t rmico e causar trincas irrecuper veis no revestimento refrat rio Cuidado com instala es e equipamentos el tricos muito pr ximos churrasqueira N o permita que crian as aproximem se da churrasqueira enquanto estiver em uso 49 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 22 Elevadores O elevador pode ser definido como um aparelho que se movimenta na vertical e serve para transporte de passageiros e carga em geral de um pavimento para outro A palavra elevador deriva do latin elevator o que eleva O emprego de uma cabine compens
19. uma abertura expressiva que aparece na superf cie de qualquer material s lido proveniente de acentuada ruptura de sua massa causando sua divis o em partes separadas com espessura superior a 1 5 milimetro Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos s cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provocarem infiltra o para o interior da edifica o s o consideradas aceit veis e normais 3 4 2 Prazos de Garantia Paredes internas Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 ano Paredes externas Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Nota as fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pel
20. DOS REIS F TIMA GIL BERNARDO FERNANDO QUINTAS MEDEIROS FERNANDO ROBERTO PENA IVETE LOPES DOMINGUES LUIZ ANTONIO PAIVA DOS REIS MARCELO CLARET PAIVA DOS REIS MARIA ELIZABETH PAIVA DOS REIS BORGES PAULO EDUARDO MAU RICARDO ROSA MARTINS VIT RIA R GIA PURIFICA O Revis o LUIZ ANTONIO PAIVA DOS REIS MARIA ELI ZABETH PAIVA DOS REIS BORGES Coordena o AGUINALDO BATISTA BARBOSA BORGES Agradecimentos Nossos agradecimentos a todos os CLIENTES E AMIGOS que tanto tem contribu do para o constante aprimoramento de cada nova edi o deste manual 92
21. ap s a entrega do im vel Pragas como cupim por exemplo migram de um lugar para outro com extrema facilidade e a nica forma de evitar que proliferem a constante preven o Segue abaixo algumas sugest es Ao contratar marceneiros para execu o de arm rios e afins exija madeiras com pr tratamento contra pragas Na compra de m veis ou utens lios de madeira tamb m verifique se os mesmos foram pr tratados Ap s a instala o de todos os m veis e arm rios mudan a contrate empresa especializada e fa a uma dedetiza o preventiva Dedetize todos os utens lios de madeira sejam novos ou usados e tenham ou n o sido pr datados Caso existam pisos ou forros de madeira ou gesso os mesmos tamb m devem ser dedetizados N o esque a das caixas de luz rodap s carpetes portas batentes etc Todo o apartamento deve ser protegido OBS a Procure contratar empresa especializada e id nea b Verifique se tal empresa registrada nos rg os sanit rios competentes c Procure verificar a quanto tempo essa empresa atua no mercado e quem seu respons vel t cnico d Procure saber a quem a empresa j prestou servi os e se poss vel fa a contato com os consumidores verificando sua satisfa o 36 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br e Exija certificado de garantia normalmente a garantia varia de 06 meses a 01 ano e f Fa a dedetiza es peri dicas
22. cada 3 anos para fachadas com revestimento cer mico Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 20 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 5 Instala es Hidr ulicas 3 5 1 Descri o do Sistema As Instala es Hidr ulicas s o constitu das pelas seguintes partes gua Pontos de gua fria e quente pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar Prumadas de gua fria s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior Ramais de distribui o de gua fria e quente alimentadores dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto Pontos de esgoto de guas servidas pontos por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar al m dos ralos secos e sifonados Prumadas coletoras principais de esgoto por onde escoam as guas servidas para as sa das do edif cio guas Pluviais guas de chuva ou de lavagem s o normalmente coletadas pelas redes pluviais Prumadas de guas pluviais s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua de chuvas coletada nas coberturas ralos das sacadas etc para as sa das do edif cio Ralos Todos os ralos possuem grelhas de prote o p
23. do seu e Sea proposta for elaborada pela administradora pe a a cinco dias antes da Assembl ia para examin la atentamente e apresente e discuta a proposta previamente com os conselheiros e fa a chegar aos cond minos c pias da proposta a ser votada juntamente com o edital de convoca o da Assembl ia e preveja uma margem de seguran a em tomo de 10 para que o caixa n o fique negativo em virtude de pequenas flutua es na economia e se poss vel realize mapas comparativos ou seja coleta de tr s or amentos de diferentes empresas para a realiza o de determinada obra ou servi o 85 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br Presta o de Contas Terminando o m s a administradora ou o s ndico deve apresentar uma presta o de contas detalhada referente ao m s anterior Todos os documentos comprovat rios dever o ter o visto do s ndico e a pasta dever ser analisada pelos membros do conselho A pasta conter tamb m informa es sobre quotas em atraso multas recebidas saldos banc rios saldos em poupan a posi o do fundo de reserva da conta de benfeitorias Um resumo de no m ximo duas folhas dever ser enviada a cada cond mino Obs se sobrar espa o na folha de presta o de contas resumo transcreva algum item do Regulamento ou da Conven o ou envie alguma mensagem de nulidade para o cond mino ou s ndico N o afixe em quadro de avisos a rel
24. e ou profissionias da rea normalmente arquitetos e decoradores e Evite muita mistura de c res nas l mpadas A ilumina o e decora o com l mpadas monocrom ticas costumam ser mais elegantes e Evite a instala o de l mpadas piscantes ou que correm 172 MANUAL DO PROPRIET RIO No caso da maioria insistir na instala o de luzes piscantes ou em movimento evite pelo menos que as mesmas fiquem no campo visual de pessoas sujeitas a longa exposi o tais como porteiros ou guarda noturno por exemplo pois o que pode ser relativamente agrad vel por alguns segundos torna se massacrante ap s minutos ou horas Nunca se esque a da seguran a Mesmo as liga es provis rias devem ser executadas por profissionais habilitados seguindo se sempre as normas vigentes 13 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 4 4 PROTETORES OU CAIXAS DE AR CONDICIONADO Alguns edif cios s o entregues com os protetores de ar condicionado j instalados e nesses casos n o s o necess rios cuidados especiais pois tais elementos devem ter sido projetados em harmonia com as fachadas J para os edif cios entregues sem protetores caso da maioria dos pr dios brasileiros conveniente o condom nio estabelecer normas e padr es para instala o dos mesmos Infelizmente poucos se preocupam com esse detalhe e a instala o acaba ficando por conta de cada propriet rio resultando certament
25. eficientes para garantir o perfeito isolamento e evitar a infiltra o de gua ou umidade Felizmente gra as a in meras pesquisas j temos nos dias de hoje produtos capazes de atender satisfatoriamente a esse objetivo por m s o necess rios alguns cuidados especiais que o consumidor deve estar ciente Nunca danifique em hip tese alguma a manta de impermeabiliza o situada em todos os jardins e reas expostas do edif cio Nunca execute troca de pisos impermeabilizados sem tomar o devido cuidado com a manta instalada abaixo deles N o perfure pisos n o altere o posicionamento de ralos e n o modifique nada em reas impermeabilizadas Qualquer dano manta causado por servi os de terceiros contratados pelo condom nio e ou pelos propriet rios acarretar na perda total da garantia pelo fornecedor e pela CONSTRUTORA Quando surgirem manchas de infiltra o sob reas impermeabilizadas contatar imediatamente a CONSTRUTORA Nunca procure solucionar o problema ou encontrar a causa N o modifique os jardins e terra os N o demore em lavagens ou use produtos qu micos abrasivos sobre reas impermeabilizadas Utilizar lavagem a seco para o piso dos sub solos As lavagens com mangueira devem evitadas Caso seja utilizada sempre puxar a gua para o ralo No caso de lavagem da caixa d gua n o utilizar m quinas de alta press o pois podem danificar a prote o mec nica recomend vel que essa lavag
26. guas de drenagem estando este localizado abaixo do piso no sub solo Apesar da gua deste reservat rio n o ser utilizada para o consumo o mesmo tamb m deve ser periodicamente vistoriado e desinfetado para que se evite a prolifera o de pragas e insetos Caso haja deposi o de areia proveniente de capta o das guas ou detritos os mesmos devem ser retirados a fim de se evitar que atinjam as tubula es e bombas Tamb m no m ximo a cada 02 anos aconselh vel uma vistoria mais detalhada quanto ao estado de impermeabilidade e o surgimento de trincas ou exposi o de ferragens recomend vel a reposi o das camadas de impermeabilizantes que foram retiradas com o tempo 62 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 26 Caixas de Gordura Esgoto e guas Pluviais As caixas de gordura dever o ser limpas e desinfetadas a cada quatro meses por empresa especializada A n o manuten o das caixas ocasionar em entupimento da rede de esgoto e a prolifera o de insetos Caso ocorra entupimento contratar empresa especializada para realizar o servi o N o tente desentupir com barras de ferro e madeira que poder o ocasionar quebra da tubula o Evite que folhas pap is e pl sticos permane am pr ximos a ralos e escoadouros de guas pluviais Mantenha os sempre limpos e desimpedidos Cuidados com grelhas soltas ou quebradas previnem contra acidentes Verifique sempre a fixa
27. inadequada nos metais sanit rios Se for evidenciado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel contenha impurezas e subst ncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 3 5 5 Solu es de alguns dos problemas mais comuns A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos Encha a pia de gua Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tente com a m o ou com aux lio de uma chave ingl
28. o desbotarem ou ainda estar sujeitas ao aparecimento de manchas Tais ocorr ncias devem se a atua o dos raios solares bem como pelos produtos qu micos utilizados para o tratamento da gua Existem ceras especiais que retiram tais manchas e recuperam a colora o da piscina contudo tome muito cuidado com a aplica o desses produtos pois os mesmos costumam deixar as paredes e bordas das piscinas extremamente escorregadias Qualquer recupera o deve ser feita por empresa e profissionais especializados Sempre mantenha a gua da piscina em condi es satisfat rias de limpeza e higiene assim como os equipamentos em perfeito estado de funcionamento aconselh vel a contrata o de empresa especializada que fornecer ao s usu rio s todas as informa es sobre uma boa manuten o da piscina e seus equipamentos bem como os produtos a serem utilizados e os procedimentos para manter uma boa qualidade da gua A mesma empresa poder fazer a manuten o dos equipamentos e o controle da qualidade da gua N o necess ria a troca constante de gua A simples renova o troca da gua da piscina n o sin nimo de boa manuten o ou limpeza pois v rios outros procedimentos se fazem necess rios dentre eles controle de PH Turbides Clora o etc As constantes trocas totais de gua al m de n o resolver o problema trar o como nica consequ ncia um consumo elevado de gua Mantenha o espa o destina
29. o civil da ABNT e Honrar os compromissos de prazo e qualidade da obra e Dar garantias de seu servi o e atendimento ao consumidor e Dar informa es sobre manuten o conserva o e utiliza o do im vel DEVERES DO CONSUMI DOR e Ter conhecimento total das informa es que a construtora lhe obrigada a passar como a forma de manuten o de equipamentos e do ambiente f sico forma de uso das depend ncias do edif cio e documenta o e Respeitar todas as recomenda es passadas observando sempre os cuidados necess rios manuten o e conserva o do edif cio MANUAL DO PROPRIET RIO e Respeitar o projeto proposto e todos os servi os prestados por profissionais e empresas envolvidas no empreendimento e Honrar os contratos nas datas e forma de pagamento e Contatar a CONSTRUTORA sobre quaisquer d vidas em rela o ao edif cio antes de tomar decis es sobre reformas ou trocas de equipamentos Observa o O DESCUMPRIMENTO DOS DEVERES ACIMA CITADOS CONFIGURAR NEGLIG NCIA E ACARRETAR A PERDA DA GARANTIA E DOS DIREITOS DO CONSUMIDOR PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 2 Garantia da Constru o 2 1 Introdu o A CONSTRUTORA garantir como est previsto em lei artigo 1245 do C digo Civil todos os servi os prestados por ela durante a constru o do empreendimento Para que a garantia seja cumprida necess rio que o comprador cumpra sua parte sem
30. ou agentes redutores 57 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br c Cabinas com Pintura Eletrost tica Texturizada Podem ser limpas com gua mesmo fervente detergente dom stico sem abrasivos ou lcool et lico Evite contato com thinner acetona e outros solventes oxigenados 3 22 4 Em Casos de Emerg ncia Uma manuten o de qualidade Assist ncia T cnica confi vel o uso correto do elevador bem como cuidados com a limpeza conserva o da cabina e pavimentos s o fatores fundamentais para se garantir a seguran a do transporte em elevadores e o prolongamento da vida til do equipamento Mesmo assim situa es de emerg ncia podem ocorrer Saiba o que fazer 3 22 4 1 Falta de Energia El trica ou Parada Ocasional do Elevador com Passageiro Retido na Cabina Localize rapidamente o andar em que se encontra parada a cabina do elevador Contate com o passageiro e procure tranquiliza lo informando que a cabina do elevador um lugar seguro e com ventila o natural Caso a parada do elevador tenha sido ocasionada pela falta de energia el trica solicite ao passageiro que aguarde alguns minutos pois com o restabelecimento da energia o elevador voltar a funcionar Diga ao passageiro para n o tentar sair da cabina e que as provid ncias necess rias para sua libera o est o sendo tomadas Enquanto voc toma provid ncias outra pessoa se poss vel deve continuar convers
31. prejudicar o seu vizinho As vagas foram dimensionadas para ve culos automotores normais Caminhonetes e utilit rios de maior porte poder o dar dificuldade em manobrar Motos dever o ser estacionadas nas reas das vagas e de modo que n o atrapalhem a manobra de autom veis N o utilize cido muri tico para limpeza do piso use apenas gua e sab o Mantenha a pintura das faixas sempre vis veis N o utilize produtos que diminuam a ader ncia no piso como cera ou vernizes Nunca estacione o autom vel em reas de manobra e nem pare perto dos port es pois eles possuem abertura e fechamento autom tico Os port es possuem temporizador Por quest es de seguran a certifique se antes de sair do carro se os mesmos est o fechados e ao entrar observe sempre a presen a de pessoas estranhas na rua O porteiro dever ser alertado a prestar aten o aos port es at que estejam fechados completamente Nunca permita que crian as circulem ou brinquem em reas de manobra e estacionamento N o lave carros nem utilize produtos abrasivos nas garagens Os port es possuem acionamento autom tico pela guarita ou por chaves Caso algum morador queira abertura por controle remoto basta adquiri lo junto empresa respons vel pelo seu maquin rio 45 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 19 J ardins Os jardins dever o ser mantidos sempre limpos e podados Jardins mal cuid
32. se houver crian as em seu apartamento Leia sempre o manual t cnico dos equipamentos e aparelhos antes de lig los Acione com cuidado as minuterias instaladas nas reas comuns e nunca trave a tecla com fita adesiva palitos e outros materiais pois poder danificar o sistema O compartimento dos medidores dever ser mantido trancado e as chaves em poder do zelador Os quadros de luz dever o ser protegidos dos efeitos de corros o sempre vistoriados e pintados com anticorrosivos quando necess rio Procure sempre um profissional caso queira instalar equipamentos n o previstos em projeto A fia o de entrada do seu apartamento poder exigir um redimencionamento A liga o de for a dever ser requisitada pelo propriet rio da unidade junto concession ria Os disjuntores s o acionados pela simples movimenta o de suas alavancas 21 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Utilizar prote o individual ex estabilizadores e outros para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone Em caso de sobrecarga em um circuito o disjuntor deve ser ligado somente p s o desligamento do equipamento que a provocou Caso o mesmo venha a desligar se cname um t cnico especializado para verificar o problema Em caso de necessidade de corte de energia sobretudo havendo d vida sobre o disjuntor espec fico desligar o disjuntor geral
33. sua instala o N o deixe que curiosos modifiquem o sistema Executar limpeza semestral do p ra raio haste tipo FRANKLIN para livr la do zinabre Verificar aterramento com eletricista especializado e certificar se que a resist ncia da tomada do terra seja inferior a 5 ohms Verificar tamb m a cordoalha condutora sua fixa o e evitar contato com a superf cie do edif cio Nunca permita a instala o de antenas parab licas antenas coletivas ou quaisquer outros equipamentos acima do n vel do p ra raio Problemas com telefonia procure verificar se n o s o provenientes do aparelho ou alguma liga o solta antes de procurar um t cnico ou a concession ria pois na maioria dos casos s o de f cil solu o Os pontos telef nicos est o aptos a receber os aparelhos cabendo ao comprador pedir a liga o da linha concession ria local Os port es j foram automatizados com motores que devem ser constantemente verificados e mantidos Quando houver quaisquer problemas com o equipamento procurar preferencialmente a assist ncia t cnica do fabricante N o permita que curiosos mexam nos motores Lubrifique sempre os trilhos e cabos dos port es Os interfones j foram testados Quaisquer problemas que venham a ocorrer procure preferencialmente a empresa respons vel pelo servi o ou a assist ncia t cnica do pr prio fabricante do equipamento Nota Importante As manuten es da minuteria p ra raio interf
34. CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br Os Deveres do Consumidor Ao lado dos direitos adquiridos com o C digo criado em sua defesa o consumidor passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas LEI TURA DAS I NFORMA ES As informa es sobre a utiliza o do im vel que os fornecedores s o obrigados a prestar s fazem sentido quando o consumidor as l Comportamento oposto de sua parte pode caracterizar m conserva o ou o uso inadequado da unidade isentando o produtor de qualquer responsabilidade RESPEITO AS RECOMENDA ES O consumidor n o pode contrariar aquilo que o fornecedor lhe recomenda com precis o e clareza Ao desrespeitar tais orienta es transmitidas por quem melhor conhece o produto ou servi o contratado ele volta a correr o risco de ser considerado negligente perdendo assim o direito de reclamar CONSERVA O A vida til dos produtos e servi os tamb m depende de colabora o e provid ncias b sicas do consumidor Conservar e usar o im vel nos termos recomendados pelo fornecedor seu dever constituindo a contrapartida da garantia oferecida pela empresa que lhe fornece o bem EM RESUMO TEMOS DEVERES DA CONSTRUTORA e Dar todas as informa es do empreendimento ao comprador n o omitindo qualquer aspecto de seu interesse e Executar a obra conforme as normas relativas constru
35. Para mais informa es quanto a instala o dos aparelhos e caixas vide sub tem Instala es de Ar Condicionado do item Manuten o e Utiliza o do Im vel 14 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 4 5 J ANELAS E VI DROS Janelas e vidros s o elementos que tamb m comp e as fachadas e portanto merecem cuidados especiais desde o projeto e instala o bem como na posterior conserva o e manuten o dos mesmos As c res tipos e formatos s o definidos pelo arquiteto de acordo com os outros elememtos da fachada compondo um conjunto harm nico entre si e N o modifique janelas e vidros e Procure mant los sempre limpos e Evite a coloca o de pl sticos e adesivos nos vidros e Quando da quebra e consequente necessidade da troca de vidros substitua os por outros do mesmo tipo c r e tonalidade dos instalados anteriormente e Caso deseje instalar cortinas ou persianas com c res muito fortes procure colocar tamb m um f rro de c r neutra branco prefer ncialmente atr s delas afim de n o prejudicar a est tica das fachadas e Para mais informa es quanto a limpeza e manuten o das janelas e vidros vide o sub item Esquadrias Met licas e o sub tem Vidros do item Manuten o e Utiliza o do Im vel 75 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br 4 6 J ARDI NS A grande maioria dos pr dios hoje em dia s o entre
36. Use um pano macio bucha de nylon ou uma escova de cerdas macias Fa a o sempre de maneira mais suave poss vel utilizando passadas longas e uniformes no sentido do acabamento sem esfregar com movimentos circulares Depois retire o excesso do produto com pano mido e seque com um pano macio Solu es para Alguns Problemas mais Comuns Gorduras e leos Limpe as partes mais grossas com um pano macio ou toalha de papel Em seguida passe gua morna detergente ou am nia e depois siga os procedimentos da limpeza de rotina Marcas de Dedos Remova com um pano macio ou toalha de papel umedecidos em lcool isoprop lico encontrado em farm cias de manipula o ou solvente org nico ter benzina e acetona Para diminuir a chance de uma nova ocorr ncia aplique um polidor dom stico base de cera ou vaselina l quida sobre a superf cie limpa e seca R tulos ou Etiquetas Descole o m ximo que puder Passe um pano macio com gua morna Se o adesivo persistir seque e esfregue suavemente com lcool ou solvente 56 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br org nico Nunca raspe a superf cie do a o inox com l minas esp tulas ou abrasivos Manchas Persistentes Estas manchas exigem que se esfregue vigorosamente a superf cie no sentido do acabamento com uma pasta feita com abrasivo dom stico fino sap lios gua e cido c trico a 10 utilizando uma bucha de polimento O tr
37. a o Em caso contr rio procure verificar mesmo ap s a instala o se o servi o foi executado de acordo Notando alguma irregularidade exija sua corre o Verifique periodicamente a veda o instalada nas frestas entre o aparelho e o v o No caso de instala o de caixas externas de ar condicionado contrate empresa especializada para coloca o da mesma e exija cuidados e garantias quanto ao revestimento externo da fachada pois perfura es mal executadas ou sem veda o podem danificar os materiais e provocar infiltra es Nota As caixas para prote o dos aparelhos se j n o existirem no local devem ser compradas e instaladas pelo condom nio em todos os v os das unidades tenham ou n o aparelhos instalados e obedecendo a padr es e cores que n o venham a destoar ou afetar a harmonia das fachadas 30 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 8 Impermealibiza o 3 8 1 Descri o do Sistema E o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a infiltra o de gua 3 8 2 Prazos de Garantia Sistema de impermeabiliza o 5 anos 3 8 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva Um dos cuidados mais delicados na execu o das reas expostas a gua tais como reas descobertas do pavimento t rreo ou coberturas terra os ou sacadas banheiros etc sem d vida a busca de materiais e metodologias
38. a o de cond minos em atraso Negocie pessoalmente via administrativa via advogado mas n o exponha o devedor ao p blico 86 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Manuten o Predial Um dos assuntos mais importantes em um condom nio justamente a manuten o tanto no que concerne ao perfeito funcionamento de todos os equipamentos como a preserva o do valor patrimonial do im vel Recomenda se ao s ndico que mantenha sob contrato de manuten o todos os equipamentos imprescind veis tais como elevadores e bombas Os fabricantes costumam oferecer treinamento b sico aos zeladores As administradoras devem por ocasi o da visita peri dica de inspe o preencher um check list que ser enviado ao s ndico com as provid ncias recomend veis Os principais pontos a serem checados periodicamente num condom nio s o Elevadores Interfones Gerador Ilumina o de Emerg ncia Minuterias Hidrantes Bombas Luz Piloto P ra Raio Extintores de Inc ndio Equipamentos de Seguran a Jardins Recomenda se que o zelador verifique constantemente esses itens e informe o s ndico e a administradora sobre quaisquer irregularidades Al m desses pontos deve se observar tamb m o desgaste aparente do edif cio em itens tais como rejuntamento de pisos e pastilhas vazamentos de gua queima de l mpadas e fus veis fixa o de corrim o degenera o da pintura escoam
39. a corrida ou nata de gesso dilu da em gua Lustres pesados ou grandes s o desaconselh veis Utilize plafons pr prios para gesso ou madeira Verifique sempre o poss vel surgimento de pragas principalmente o cupim recomend vel detetiza es preventivas peri dicas 40 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 14 Vidros A limpeza dos vidros dever ser feita com detergente pr prio ou com pano macio umedecido e lustrado com jornal Oriente seus empregados a limpar todos os vidros com muito cuidado Quedas podem ocorrer por pura distra o Evite pancadas nos vidros S o resistentes mas podem quebrar Em caso de troca de vidro isole a rea de passagem no t rreo para evitar acidentes Troque o vidro em sua totalidade se houver quebra parcial ou trincas Produtos n o pr prios para a limpeza de vidro podem manch lo N o utilize tamb m palhas de a o cido ou esp tula para limp lo Verifique periodicamente o estado da massa de assentamento e veda o dos vidros Qualquer falha poder causar infiltra es 41 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br 3 15 Lou as e Metais N o utilize qualquer aparelho sanit rio como ponto de apoio Sua queda pode causar s rio acidente Nunca utilize na limpeza das lou as escovas de a o ou materiais abrasivos Limpe as com desinfetante e pano macio Em caso de vazament
40. achada do edif cio terra os janelas etc e nas reas comuns do seu pavimento hall e escadarias Decora o No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores coloca o de redes e ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio e no Regulamento Interno do Condom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o sendo aconselh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos locais sujeitos a umidade sob as pias utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes de sua unidade importante tomar os seguintes cuidados Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Instala es Hidr ulicas constantes no Manual do Propriet rio Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el trico
41. ada por um contrapeso suspensa em um po o vertical para servir os andares de um edif cio j mencionada por Vitr vio h mais de dois mil anos Nota Vitr vio em latin Vitruvius Marcus Vitruvius Pollio arquiteto romano do sec l a C Sua notoriedade est ligada a seu tratado De architectura em 10 livros o nico tratado de arquitetura que restou da Antiguidade 3 22 1 Descri o do Sistema Esquema b sico de funcionamento do elevador Cabina montada sobre plataforma em arma o de a o constitu da por duas longarinas fixadas em cabe otes superior e inferior O conjunto cabina arma o e plataforma denomina se carro Contrapeso em arma o met lica formada por longarinas e cabe otes onde s o fixados pesos polia e cabos de forma que o conjunto tenha peso total igual ao do carro acrescido de 40 a 50 da capacidade licenciada cada passageiro 70kg Tanto a cabina como o contrapeso deslizam pelas guias trilhos de a o atrav s de corredi as As guias s o fixadas em suportes de a o cnumbados em vigas de concreto ou de a o na caixa O carro e o contrapeso s o suspensos por cabos de a o especiais para elevadores que passam por diversas polias tra o desvio e intermedi rias O movimento de subida e descida proporcionado pela m quina de tra o que imprime polia a rota o necess ria para garantir a velocidade especializada para o elevador A acelera o e o retardamento ocorrem em fun
42. adequado asp cto visual do ed ficio depende de algumas normas e procedimentos que todos devem estar sujeitos Cabe lembrar tamb m que a aplica o de tais normas sem d vida limitar o a liberdade individual em benef cio do conjunto de moradores Apesar de desagrad vel para alguns tais limita es visam sempre um resultado que interessa a todos que a valoriza o dos im veis do edif cio e Procure manter a proposta inicial e n o altere nenhum dos itens que comp e as fachadas do edif cio e Mantenha as fachadas sempre limpas recomend vel uma lavagem a cada 2 dois anos no m ximo trez e n o somente por quest es est ticas mas tamb m e principalmente para manter a integridade do revestimento instalado e aumentar sua vida til vide mais informa es no sub item Revestimento Externo do item Manuten o e Utiliza o do Im vel e Evite colocar cartazes placas e afins em reas de fachada e Lembre se sempre que sua unidade bem como a de seus vizinhos fazem parte de um conjunto e portando devem estar em harmonia Nota e curiosidade importante Poucos sabem ou se d o conta de que ao adquirir um im vel est o comprando uma determinada rea privativa juntamente com espa os de utiliza o comum nos casos de condom nio mas no que se refere a obra ou projeto arquitet nico este continua sendo de propriedade exclusiva de seu s autor es normalmente o s arquiteto s que criou aram tal projeto Com i
43. ados servem como procriadouro de ratos e insetos Nunca retire a terra e o sistema de drenagem dos jardins isso implicar al m de sujeira em riscos para a manta de impermeabiliza o e no entupimento da tubula o de drenagem N o plante esp cies de grande porte O vento poder derrub las e teremos sobrecarga estrutural De prefer ncia mantenha as esp cies j plantadas e cultivadas Verifique periodicamente o poss vel surgimento de pragas 46 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 20 Piscina As piscinas de edif cios s o normalmente executadas de duas maneiras a piscina executada in loco em concreto armado e ou alvenaria estrutural com revestimento cer mico nota o revestimento tamb m pode ser feito com materiais pl sticos executados e ou assentados no local b piscina pr fabricada composta de uma nica pe a em fibra e instalada sobre um deck executado em concreto armado e ou alvenaria estrutural ou madeira Para limpeza das paredes da piscina sejam cer micas ou pl sticas devem ser utilizados detergentes pr prios Nunca utilize produtos qu micos abrasivos ou palhas e escovas de a o No caso de piscinas com revestimento cer mico azulejos ou pastilhas verifique periodicamente o rejunte entre as pe as Na ocorr ncia de falhas ou desgaste refa a o imediatamente As piscinas pl sticas fibra poder o com o tempo ir perdendo colora
44. ando e tranquilizando o passageiro Independente do hor rio ligue para a Assist ncia T cnica informe que se trata de emerg ncia com passageiro retido na cabina e procure saber em quanto tempo o atendimento ser realizado Volte a conversar com o passageiro informando que a Assist ncia T cnica j est a caminho Em caso de situa o grave ou fora de controle acione tamb m o corpo de bombeiros 3 22 4 2 Chave de Emerg ncia Consulte a Assist ncia T cnica sobre o fornecimento da chave de emerg ncia pois esta somente poder ser utilizada de acordo com procedimentos de seguran a 3 22 4 3 Colabora o Sua colabora o em seguir estas instru es fator importante para a seguran a dos usu rios Em caso de d vidas consulte a Assist ncia T cnica 58 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br 3 22 4 4 Em Caso de Inc ndio Os elevadores n o devem ser utilizados em caso de inc ndio Traga imediatamente todos os elevadores para o primeiro piso e desligue os Se o inc ndio ocorrer neste piso paralise os elevadores no piso superior mais conveniente Se o seu elevador possui dispositivo de bombeiro acione o de imediato Se o inc ndio estiver ocorrendo na casa de m quinas as chaves gerais devem ser desligadas N o use os elevadores para ter acesso casa de m quinas Utilize o extintor de inc ndio que deve estar instalado na casa de m quinas 59
45. ara evitar que detritos maiores calam em seu interior ocasionando entupimento Ralos sifonados e sif es t m fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros Registros de press o gua fria e quente v lvulas de pequeno porte instaladas em sub ramais ou em pontos de utiliza o destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento Registros de gaveta gua fria e quente v lvulas de fecho para a instala o hidr ulica predial destinadas interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal 3 5 2 Prazos de Garantia Materiais Tubos Conex es Lou as Caixa de Descarga Torneiras Registro Sifoes Flex veis V lvulas 21 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br O Prazo de Garantia definido segundo os padr es estabelecidos pelos fabricantes Servi os Colunas de gua Quente e gua Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 anos Coletores Problemas com a instala o 1 ano Ramais Problemas com as instala es embutidas e veda o 1 ano Lou as Caixa de Descarga Instala o e funcionamento 1 ano Torneiras Registro Sif es Flex veis V lvulas Funcionamento e veda o 1 ano Situa es n o cobertas pela garantia Danos sofridos pelo produto em consequ ncia de quedas acidentais m
46. as articula es fechos e roldanas 2 anos Acabamento dos perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio 5 anos Veda o e funcionamento das partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento 1 ano 3 9 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula a o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vendo os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los 33 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta a leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro Na limpeza das fachadas com reve
47. atamento com cido dever ser sempre de um enx gue em solu o de am nia ou bicarbonato de s dio e limpeza de rotina Esta opera o pode comprometer o aspecto visual do produto devendo ser empregada apenas em ltimo caso Cuidados para Preservar as Caracter sticas do A o Inox cidos e Produtos Qu micos cidos e produtos qu micos para piscinas q boa gua sanit ria cido de bateria cido muri tico removedores de tintas e similares n o devem ser utilizados Produtos de Limpeza Polidores e sapon ceos abrasivos s devem ser utilizados em casos extremos Enxaguar Bastante Remover as part culas residuais dos processos de limpeza muito importante pois evita o surgimento de manchas Secar Evite expor o produto unidade Se n o tivermos os cuidados rotineiros e preventivos O a o inox poder em situa es cr ticas apresentar oxida o b Cabinas com Pintura Automotiva Dever ser limpa somente com sab o ou detergente suaves e neutros e gua utilizando esponja ou pano macio Seque bem ap s a limpeza Eventuais manchas devem ser removidas o mais r pido poss vel antes de se tornarem permanentes Para aumentar o brilho pode ser utilizada cera de polir da mesma forma que em carros Importante muitos agentes de limpeza podem ser venenosos ou inflam veis e seu uso impr prio pode causar danos cabina Portanto n o use solventes vol teis como acetona branqueadores gua de lavanderia
48. aus tratos manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o Danos nos acabamentos dos metais sanit rios causados devido utiliza o dos mesmos em gua n o pot vel ou utiliza o de produtos tais como solventes abrasivos do tipo sapon ceo produtos qu mico palha de a o ou esponjas dupla face 3 5 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva Nunca jogue quaisquer materiais s lidos dentro de vasos sanit rios tais como absorventes ntimos papel tecidos fraldas descart veis algod o que com certeza causar o entupimento da rede de esgoto Metais e materiais mais pesados poder o romper a tubula o Nunca jogue restos de alimento nos ralos das cozinhas 22 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Caso seu apartamento permanecer fechado por longo per odo e constatar a presen a de odores de esgoto s colocar gua nos ralos dos pisos ou pias sifonadas que estes cessar o prontamente Problemas de vazamento nas caixas de descarga poder o ser facilmente resolvidos pelos propriet rios abrindo a tampa da caixa anexa ao vaso e verificando
49. bom relacionamento depende de ambas as partes atuarem sempre de boa f sem desejar auferir vantagens indevidas Caso contr rio ambas responder o pelos preju zos causados PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Os Deveres do Fomecedor O que o consumidor precisa saber H uma s rie de informa es que o fornecedor necessita oferecer aos consumidores que pretendam adquirir um im vel Elas se referem aos mais diversos aspectos da negocia o e constituem a base para o bom relacionamento com o consumidor Para melhor esclarecimento do consumidor devem ser dadas entre outras as seguintes informa es b sicas A NA COMERCIALIZA O e Registro da incorpora o ou do loteamento n mero e cart rio imobili rio e Memorial descritivo e Aprova o pelos Poderes P blicos e Localiza o do im vel mencionando sua circunscri o imobili ria bairro zona residencial etc e Escala utilizada em plantas quadros pain is etc e rea privativa comum e total da unidade e da garagem assim como os crit rios de medi o e Sendo venda financiada qual o agente financeiro e as condi es com especifica o sobre a quem caber a devidas providencias e a obten o do financiamento caso n o contratado anteriormente e Pre o total atualizado da unidade com o m s b sico a que se refere periodicidade e indica o do ndice de corre o incidente sobre presta es e
50. cedor deve oferecer todas as informa es referentes ao empreendimento bem como esclarecer as poss veis d vidas que venham ser levantadas pelo consumidor n o omitindo nenhum aspecto que possa interess lo Qualquer informa o prestada desde que suficientemente precisa vincula a empresa regra b sica do C digo segundo a qual quem promete deve cumprir Ele d garantias ao consumidor que servi os contratados sejam realmente cumpridos da forma como combinado em pre o forma e qualidade Mas tamb m assegura ao contratado o respeito ao seu servi o seja ele qual for Portanto estabelece direitos e deveres para ambas as partes Quanto ao consumidor este deve ter sempre em mente que ao comprar um im vel n o basta se preocupar apenas com o pre o e a data de entrega da unidade mas principalmente na verifica o do qu como e qual forma est comprando bom lembrar que um im vel n o est restrito somente a uma rea com paredes piso e teto e sim a um conjunto de itens e servi os idealizados e executados atrav s de um projeto com determinada proposta de qualidade Sendo assim a compra s dever ser realizada mediante informa es claras e precisas por parte dos empreendedores com as quais o consumidor se certificar se o im vel lhe interessante ou n o evitando desta forma expectativas equivocadas que implicar o na sua satisfa o e no relacionamento posterior com a construtora Cabe ressaltar que um
51. consulte apenas a Assist ncia T cnica Servi os e adapta es n o autorizadas podem comprometer seriamente a seguran a a qualidade e o funcionamento do equipamento 3 22 3 4 Cuidados dos Ascensoristas N o abandone o elevador possibilitando que ele seja operado por pessoas n o capacitadas Controle a lota o da cabina Acione portas com aten o e cuide o nivelamento da cabina possibilitando assim o embarque e desembarque seguro de passageiros Anote poss veis defici ncias no funcionamento do elevador encaminhando as ao profissional respons vel pela manuten o e controle dos elevadores Em caso de paralisa o com passageiros presos mantenha a calma tranquilize os usu rios e tome as medidas necess rias para um r pido socorro Aperte o bot o de alarme Avise a portaria atrav s do intercomunicador 3 22 3 5 Cuidados dos Porteiros e Zeladores Mantenha a casa de m quinas permanentemente com l mpadas e trancadas guardando sua chave em local de f cil alcance Providencie para que sempre haja um extintor de inc ndio na casa de m quinas e verifique a periodicidade de recarga Desligue o elevador quando este apresentar alguma irregularidade Informe com rapidez Assist ncia T cnica irregularidades ou paralisa es do elevador Saiba fornecer dados quanto ao nome e endere o completo do pr dio e os problemas que est o ocorrendo Exija identifica o do funcion rio de Assist ncia T cnica Cont
52. contato direto com o solo resistem basicamente s for as horizontais da terra e das guas subterr neas Essas estruturas auxiliares s o constitu das de muros de arrimo de v rios tipos como por exemplo parede diagrama e cortinas em concreto armado perfis met licos As conten es de confrontantes quando necess rias s o tamb m elementos de fundamental import ncia na seguran a dos usu rios dos edif cios 3 2 2 Prazos de Garantia Funda es Defeitos que comprometam a solidez ou seguran a da edifica o 5 anos 3 2 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva N o necess rio manuten o para as funda es entretanto cabe observar que nunca dever ser aberto quaisquer tipos de buracos ou perfura es pr ximos aos pilares do sub solo Ningu m est autorizado a executar reformas ou altera es no sub solo e drenagem sem o pr vio conhecimento da CONSTRUTORA ou de seu ENG RESPONS VEL Realizar inspe es mensais em todas as caixas de passagem ralos situadas no piso do sub solo para verificar a exist ncia de material arenoso em seu interior Essa areia proveniente de infiltra es n o previstas atrav s das mantas de filtragem do sistema que podem se deteriorar com o tempo importante que se retire esse material a fim de evitar entupimentos na tubula o 14 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br O reservat rio das guas de drenagem tamb m dever se
53. das especiais pontos de energia pontos de interruptores cuja fia o encontra se interligada No caso de sua unidade est interligada de modo a dividillo em setores sala cozinha dormit rios m quina de lavar lou a m quina de secar e lavar roupas etc portanto os circuitos s o correspondentes a estes setores Quadro El trico composto por disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo diferencial residual DR que desliga todos os circuitos e por diversos disjuntores secund rios que desligam os seus respectivos circuitos Esse disjuntor diferencial tem ainda a fun o de seguran a de todos os circuitos el tricos contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos eletrodom sticos ou instala es el trica em m s condi es de conserva o 3 6 2 Prazos de Garantia Tomadas e Interruptores Material Conforme fabricante Servi o Funcionamento e instala o 1 ano Fios Cabos e Tubula o Material Conforme fabricante Servi o Funcionamento e instala o 1 ano 3 6 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva Todas as unidades foram projetadas e dimensionadas a partir do uso de eletrodom sticos normais e comuns no mercado 26 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Quando da instala o de aparelhos el tricos verifique se a tomada no local desejado est adequada a receber tal equipamento segundo as informa es do fabricante Todos os e
54. desempenho costuma natural e previsivelmente decair ao longo do tempo havendo necessidade de manuten es peri dicas a fim de estabelecer ou preservar o n vel satisfat rio portanto n o esque a de seguir a risca todas as recomenda es contidas neste manual 13 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 2 Infra Estrutura Funda es As funda es podem ser definidas como o conjunto de elementos respons veis pela transmiss o dos esfor os ao solo apoio 3 2 1 Descri o do Sistema De acordo com o tipo de solo e o montante de carga que ir o receber da estrutura as funda es podem ser classificadas em duas categorias diretas ou rasas e profundas As funda es diretas ou rasas s o aquelas executadas imediatamente abaixo dos baldrames a compreendidas as sapatas os radiers e tamb m as brocas refor os de natureza emp rica feitos em baldrames As funda es profundas s o em geral executadas com interven o de equipamentos ou de equipes especializadas a compreendidas v rios tipos de estacas e os tubul es As funda es s o elementos de fundamental import ncia na estabilidade dos edif cios respondendo por boa parte dos aspectos relacionados solidez e seguran a dos mesmos Em edif cios dotados de sub solos ou regi es com topografia acidentada integram o conjunto as estruturas auxiliares denominadas conten o de confrontantes Estando normalmente em
55. desse material especial auto librificante de grande resist ncia ao atrito e as intemp ries Use sempre esponja ou tecido macio para a limpeza das esquadrias com gua e sab o Alguns componentes com o uso precisar o ter seus parafusos apertados para uma melhor conserva o e funcionamento N o force nenhuma esquadria Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho sempre que necess rio Verificar nas janelas maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 2 no qual ela deve permanecer parada e oferecer resist ncia a qualquer movimento espont neo Verifique sempre a veda o de suas esquadrias A calafeta o aplicada desgasta se com o tempo e pode ocasionar infiltra es A revis o deve ser feita utilizando mastique acr lico com silicone indicado para tratamento de juntas frias interface de materiais distintos como alvenaria metais vidros etc 3 9 4 Perda da Garantia Se forem feitos instala es de cortinas ou qualquer aparelho tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possa interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais
56. do s bombas e equipamentos sempre limpo e sem qualquer material estranho manuten o da piscina como guarda sol cadeiras e brinquedos O deck deve receber a instala o de grade muro cerca viva ou qualquer outro tipo de prote o a ser instalada pelo propriet rio conforme sua prefer ncia ou decora o do ambiente no caso de piscinas particulares ou pelo condom nio para as piscinas de uso coletivo Para a instala o de grades ou qualquer outro tipo de cerca que necessite de chumbamento no piso 47 MANUAL DO PROPRIET RIO conveniente a execu o de bases para n o perfurar a impermeabiliza o abaixo do piso Vide tem sobre impermeabiliza o em nosso ndice Muito cuidado com as crian as Nunca deixe crian as sozinhas na piscina Para evitar acidentes sempre dever ter um adulto por perto Oriente as crian as a n o correrem em reas molhadas Apesar do piso ser anti derrapante a gua diminui a ader ncia e quedas podem ocorrer Isole o acesso ao deck quando a piscina estiver fora de uso e cubra a com lona ou rede de prote o Muito cuidado com os mergulhos As piscinas de edif cios costumam ter pouca profundidade Evite a utiliza o de protetores solares muito oleosos ou pelo menos procure retir Olos antes de entrar na gua Mantenha a porta de acesso ao compartimento dos equipamentos da piscina sempre trancada N o se esque a que l existem materiais qu micos e componentes el
57. do com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado e verificar se n o existe aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente Superaquecimento do quadro de distribui o e verificar se existem conex es frouxas e reapert las verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isso pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo ao mesmo ser imediatamente desligado e substitu do Chuveiro el trico n o esquenta a gua e verificar se a chave de prote o no quadro de distribui o est desarmada Caso esteja religa la e persistindo o problema verificar se n o ocorreu a queima da resist ncia do chuveiro el trico Se for o caso substitu la 29 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 7 Instala es de Ar Condicionado Na maioria das vezes a instala o dos aparelhos de ar condicionado fica a cargo dos propriet rios dos im veis cada vez mais raro construtoras e incorporadoras entregarem sistemas de condicionamento de ar j operando Em alguns casos temos im veis com pr instala o dos dutos para posterior coloca o de sistemas centrais ou do tipo split j que sistemas podem ter suas tubula es embutidas em forros ou paredes mas o mais comum continua
58. e numa disparidade de tipos formas e c res que al m de destoarem entre si tamb m n o combinam com a fachada Nesses casos o resultado final o prov vel comprometimento da est tica e harmonia do pr dio O mais recomend vel que al m da ado o das normas e padr es a compra e instala o dos protetores seja feita n o individualmente mas em condom nio pois dessa forma todos os elementos ser o exatamente iguais e Seguem abaixo algumas dicas para instala o dos protetores e As caixas devem prefer ncialmente ser compradas e instaladas pelo condom nio e As caixas devem ser colocadas em todos os locais previstos para instala o de aparelhos estejam eles instalados ou n o de todas as unidades e Quanto a escolha do tipo forma e c r das caixas recomend vel seguir a orienta o de um profissional prefer ncialmente do arquiteto que projetou a fachada e Todas as caixas costumam ter aberturas laterais para ventila o dos aparelhos e alguns tipos trazem os fundos quase que totalmente abertos D prefer ncia aquelas que possuirem alguma prote o contra a invas o de aves ou providencie a instala o de telas protetoras com esse fim e Contrate apenas empresas especializadas para instala o das caixas e exija cuidados e garantias quanto ao revestimento externo das fachadas pois perfura es mal executadas podem danificar os materiais e falta de veda o adequada poder provocar infiltra es e
59. e cada tipo espuma CO2 gua pressurizada p qu mico 90 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br BIBLIOGRAFIA E SIGLAS BIBLIOGRAFIA Manual do Propriet rio do Sinduscon SP Secovi SP NBR 5674 Manuten o de Edifica es Procedimentos da ABNT Manual do Usu rio da Thyssenkrupp Elevadores Manual Uso Correto do Elevador da AtlasSchindler do Brasil Enciclop dia Larousse Cultural A Sa de dos Edif cios Manual do Propriet rio da I BAPE SP e CREA SP SIGLAS ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas NBR Norma Brasileira S INDUSCON SP Sindicato da I ndustria da Constru o Civil do Estado de S o Paulo SECOVI SP Sindicato das Empresas de Compra Venda Loca o e Administra o de I m veis Comerciais e Residenciais de S o Paulo IBAPE SP Instituto Brasileiro de Avalia o e Per cia de Engenharia de S o Paulo CREA SP Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia de S o Paulo 91 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br DADOS DESTA EDI O E AGRADECI MENTOS Manual do Propriet rio Pred Center Construtora Edi o 2002 Publica o e Distribui o PRED CENTER COMERCIAL E CONSTRUTORA LTDA Rua Guaiao 115 Santos SP Tel Fax 13 3289 3907 www predcenter com br predcenter predcenter com br Colabora o AGUINALDO BATISTA BARBOSA BORGES ANTONIO RODRIGUES
60. em seja feita por empresa especializada Nos jardins e floreiras n o utilizar plantas de grande porte ou com ra zes que possam no decorrer do tempo prejudicar o sistema de impermeabiliza o O n vel de terra dos jardins n o dever ultrapassar a altura determinada em projeto que deve ser de 10 a 20 cm abaixo do n vel do encerramento da impermeabiliza o 31 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Utilizar somente solos perme veis e adequados boa drenagem Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materials e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho dos sistemas Inspecionar periodicamente a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o na tubula o e entupimento dos ralos 3 8 4 Perda da Garantia Se forem danificados alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ATEN O N o recomend vel a utiliza o de qualquer m quina de alta press o para limpeza na edifica o Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais de prote o e acabar prejudica
61. em m os a Conven o e o Regulamento para eventuais consultas conduzir a reuni o de modo a n o se desviar dos assuntos pautados expor com clareza os assuntos da pauta e procurar ouvir v rias opini es antes de coloc los em vota o 83 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br O Papel do Subs ndico e do Conselho O subs ndico responde oficialmente pelas fun es espec ficas do s ndico na aus ncia deste J a exist ncia do conselho muito importante Trata se de um tipo de colegiado que al m de deliberar e opinar sobre os problemas do condom nio fiscaliza a situa o do s ndico Portanto o s ndico estar salvaguardando em sua imagem visto que todas as despesas s o acompanhadas por um colegiado que v antes de tudo os reais interesses dos cond minos avaliando gastos necessidades capacidade de pagamento dos moradores no caso de benfeitorias em outras medidas interessante que haja reuni es quinzenais ou mensais do s ndico subs ndico e conselho para uma constante avalia o das reais necessidades Estas reuni es podem ter datas pr estabelecldas ou n o e podem ser notificadas aos moradores para que estes compare am para discutir problemas ou sugest es centralizando essas conversas nessas ocasi es aliviando a carga do s ndico em contatos di rios muitas vezes para tratar de assuntos irrelevantes e que podem comprometer qualquer Assembl ia 84
62. em minuterias individuais s do pr prio ambiente e existem tipos de l mpadas que consomem at 1 4 de energia el trica com a mesma luminosidade 88 MANUAL DO PROPRIET RIO GG Pren center N STRUTO www predcenter com br Economizando gua e N o deixe o a faxineiro a fazer da mangueira uma vassoura e Verifique vazamentos e goteiras e Acompanhe o consumo mensal em m3 e Solicite aos cond minos reparos urgentes nos problemas das respectivas unidades e Inscreva seu condom nio no Cadastro de Economia da Sabesp 89 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Preven o de Acidentes e Inc ndio Certifique se de que seu condom nio atende as normas exigidas pelos bombeiros portas corta fogo alarmes etc Cheque periodicamente a carga dos extintores e sua validade Pro ba o dep sito de volumes em frente aos hidrantes Providencie e mantenha sinaliza o adequada indicando hidrantes extintores e sa das de emerg ncia Em caso de pr dios comerciais treine a brigada de inc ndio Exija do zelador e de cada cond mino o correto armazenamento de subst ncias inflam veis como o g s Promova peri dicas revis es nos sistemas el tricos Sinalize a entrada e sa da de ve culos na garagem Pro ba brincadeiras bicicletas e assemelhados na garagem Certifique se de que zelador e empregados saibam manusear os extintores e conhe am as caracter sticas d
63. enor sinal de desgaste providencie a revis o ou troca desse elemento e Evite colocar placas cartazes ou qualquer tipo de publicidade nos terra os e N o utilize os terra os para guardar objetos estranhos a eles ex pranchas de surf bicicletas etc e Procure n o exagerar na decora o e terminantemente proibido por lei o fechamento de terra os e varandas 71 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 4 3 I LUMI NA O um tem que poucos d o a devida import ncia contudo sua influ ncia fundamental para a harmonia e est tica de um edif cio Normalmente os pr dios s o entregues com a ilumina o externa j instalada incluindo a os jardins entrada social e de servi o reas de circula o etc Tamb m as reas internas de uso comum tais como hall social e de servi o sal o de festas salao de jogos circula es e outros costumam ser entregues j iluminados ficando apenas as reas privativas internas s unidades a serem iluminadas por cada usu rio Algumas construtoras incluindo a a Pred Center tem o cuidado de entregar algumas reas privativas com ilumina o instalada notadamente no que se refere aos terra os e varandas pois estes apesar de privativos comp e a fachada do edif cio cuja est tica comum Infelizmente tem sido cada vez mais comum ver belos projetos de ilumina o elaborados por profissionais da rea ou arquitet
64. ento de guas pluviais telhados callias O pr prio zelador pode encarregar se de pequenos reparos retoques em pinturas e demais servi os de manuten o muito til uma rela o com nome e telefone das empresas contratadas para manuten o bem como alguns fornecedores pr ximos ao pr dio para o caso de emerg ncia Telefones teis como bombeiros pol cia g s eletricidade companhia telef nica e hospitais mais pr ximos tamb m devem estar ao alcance do zelador O dinheiro aplicado na manuten o pode ser considerado um investimento e n o necessariamente uma despesa Contudo alguns cuidados com o consumo podem ajudar o condom nio a economizar dinheiro e consequentemente reduzir as quotas condominiais 87 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Economizando Energia El trica e Mantenha acesa apenas as luzes necess rias especialmente nas garagens e Se seu pr dio n o tiver instale minuterias nas escadas e Acompanhe o consumo mensal em quilowatts e Quando houver dois ou mais elevadores no mesmo hall instrua os cond minos e empregados a chamar apenas um e Estabele a hor rios para ilumina o de sala de estar no t rreo sal o de festas sal o de Jogos e Use o tipo adequado de l mpada e jamais permita que os jardins e halls sociais fiquem excessivamente escuros pois al m de entristecer o edif cio agem contra os esquemas de seguran a OBS Exist
65. ento termoac stico e a estanqueidade gua e aos gases Regularizar a superf cie dos elementos de veda o servindo de base regular e adequada ao recebimento de outros revestimentos ou constituir se no acabamento final Contribuir para a est tica das fachadas Em edif cios altos em particular comum o aparecimento de fissuras e trincas nas paredes dos andares mais altos devido a a o do vento sobre a estrutura comum tamb m em qualquer edifica o o aparecimento de fissuras e trincas Fissura uma abertura em forma de linha que aparece na superf cie de qualquer material s lido proveniente de ruptura s til de parte de sua massa com espessura de at 0 5 mil metro Trinca uma abertura em forma de linha que aparece na superf cie de qualquer material s lido proveniente de evidente ruptura de parte de sua massa com espessura de 0 5 milimetro at 1 0 mil metro Quando h maior flexibilidade no sistema reticulado podem surgir as rachaduras e as fendas ambas de maior extens o se comparadas s fissuras e trincas recomendando se uma consulta junto construtora engenheiro ou arquiteto Rachadura uma abertura expressiva que aparece na superf cie de qualquer material s lido proveniente de acentuada ruptura de sua massa podendo se ver atrav s dela e cuja espessura varia de 1 0 mil metro at 1 5 milimetro 18 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Fenda
66. es e Interfone e Antena e TV a Cabo e Telhado 12 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 1 Introdu o N o seria exagero dizer que o homem criou os edif cios at certo ponto sua imagem e semelhan a Assim como o ser humano tem Esqueleto os edif cios t m Estrutura Assim como o ser humano tem Musculatura os edif cios t m Alvenaria Assim como o ser humano tem Pele os edif cios t m Revestimentos Assim como o ser humano tem Sistema Circulat rio os edif cios t m Instala es Hidr ulicas e El tricas Da mesma forma que os indiv duos tamb m as edifica es em certas circunst ncias adoecem por fatores internos externos ou pela natureza Fatores internos ou end genos decorrem de defici ncias de projeto ou execu o da obra falhas de utiliza o ou de sua deteriora o natural pelo esgotamento de sua vida til ou seja por fatores inerentes ao pr prio im vel Fatores externos ou ex genos decorrem de a es impostas por fatores produzidos por terceiros n o previstos quando da execu o da obra ou seja provocados por a es volunt rias ou involunt rias Fatores da natureza decorrem de for as n o provocadas diretamente pela a o humana previs veis ou n o mas das quais o homem n o exerce controle A durabilidade e o desempenho dos diversos materiais e equipamentos instalados numa edifica o dependem de uma s rie de fatores contudo esse
67. esa desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde em baixo do sif o pois a gua pode cair no ch o 24 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Com um arame tente desobstruir o raio da pia de baixo para cima algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame Coloque o copo que retirou do sif o N o conv m colocar produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Como consertar a torneira que est vazando Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a mao Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Como desentupir o chuveiro Desrosqueie a capa protetora do crivo Retire a prote o met lica quando houver Retire o pl stico ou borracha preta Com o aux lio de uma escova de dente limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos Como regular a caixa de descarga acoplada da bac
68. eticulados Se voc n o souber identificar qual o sistema empregado em seu im vel consulte um engenheiro arquiteto ou seu construtor 16 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 3 2 Prazos de Garantia Estrutura Defeitos que comprometam a solidez ou seguran a da edifica o 5 anos 3 3 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva princ pio n o necessita de manuten o Nenhum elemento estrutural pilares vigas ou lajes poder ser alterado danificado ou sobrecarregado Nunca perfure mesmo que para fixa o de elementos decorativos quaisquer destes elementos Em caso de reforma posterior ocupa o do edif cio consulte sempre a CONSTRUTORA ou seu ENG RESPONS VEL para evitar sobrecargas e riscos estruturais desnecess rios Se por ventura houver dano no concreto e alguma arma o ficar exposta imediatamente esta dever ser limpa com escova de a o e pintada com duas dem os de tinta anti corrosiva tipo Zarc o lavar o v o de concreto com gua limpa n o deixando qualquer poeira ou part cula pincelar tanto o concreto como o a o com nata de cimento gua e cimento portland e preencher o v o com argamassa de cimento e areia Qualquer anomalia que apare a contactar imediatamente a CONSTRUTORA ou seu ENG RESPONS VEL Nunca deixe curiosos ou pessoas n o habilitadas solucionarem o problema 3 3 4 Perda da Garantia Se forem alterados ou retirado
69. gues com algum tipo de projeto paisag stico Essa tend ncia tem sido cada vez mais valorizada pelos compradores n o somente pela beleza que tais projetos conferem ao edif cio mas tamb m e principalmente pela vida que as plantas e flores trazem ao aglomerado de concreto e a o de nossas cidades importante contudo que ap s a entrega do edif cio o condom nio continue mantendo e conservando seus jardins Tamb m nestes casos s o convenientes alguns crit rios que devem ser seguidos e Procure manter as plantas do projeto paisag stico pois a escolha das mesmas deve ter obedecido a crit rios quanto ao clima umidade exposi o ao vento e luz solar etc que s um especialista sabe definir e Evite a instala o de novas esp cies e caso deseje faz lo consulte um profissional e Fa a manuten es peri dicas mantendo os jardins sempre podados limpos e desinfectados e Evite o excesso de ornamentos ou instala o de pe as muito rebuscadas Lembre se que a simplicidade traz melhores resultados e Para mais informa es sobre uma boa manuten o dos jardins vide sub item Jardins do ftem Manuten o e Utiliza o do Im vel 16 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 4 7 ENTRADA SOCIAL E PORTARIA A entrada social e portaria s o reas de grande circula o e portanto devem facilitar o tr nsito de quem as utiliza Em edif cios novos normalmente s o entregues com
70. ia sanit ria 1 Regulagem Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o 2 Substitui o Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Desrosqueie a b ia Leve a a um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada 25 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 6 Instala es El tricas 3 6 1 Descri o do Sistema Cada unidade de seu edif cio possui uma instala o el trica independente que constitu da por diversos elementos Tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos de uso corrente Tomadas especiais de energia para liga o de m quinas dom sticas tais como lavadora e secadora de roupas lavadora de lou as forno de micro ondas torneira e chuveiro el trico Pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias Interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o Quadro el trico de prote o para controlar as sobrecargas dos circuitos As pot ncias m ximas permitidas para os demais pontos de utiliza o est o indicadas no projeto el trico Circuito um conjunto de tomadas de energia toma
71. ida etc Al m disso esses comandos t m extrema flexibilidade adaptando se s mais variadas situa es de tr fego S o indicados para edif cios com grande fluxo de tr fego Nos casos de comando em grupo n o necess ria a instala o de botoeira nos pavimentos para cada um dos elevadores bastando uma para todo o grupo 3 22 2 Prazos de Garantia Material Conforme fabricante Servi o Funcionamento e instala o Conforme o fabricante Nota 1 No caso dos elevadores tanto os materiais e dispositivos empregados quanto a instala o e funcionamento do equipamento s o garantidos pelo pr prio fabricante e tem normalmente 1 ano de garantia Obs neste caso o prazo de validade da garantia come a contar a partir da libera o e in cio da opera o dos equipamentos normalmente alguns meses antes da data do Auto de Conclus o da Obra Nota 2 Geralmente os fabricantes condicionam a garantia a sua Assist ncia T cnica Autorizada fazendo assim que s tenham validade para os elevadores sob seus cuidados Nota Importante As construtoras e incorporadoras costumam entregar os pr dios j com o contrato de Assist ncia T cnica em andamento e recomendam que o mesmo seja mantido e sempre renovado pelo condom nio quando de seu t rmino 3 22 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva 3 22 3 1 Uso Correto do Elevador seguran a e o bom funcionamento de um elevador oferecidos e suas viagens dependem diretamente n o s
72. isadas que possam prejudicar a qualidade da transmiss o No caso de instala o de v rios aparelhos de TV deve se consultar um t cnico para verificar a poss vel necessidade de instala o de amplificadores de sinal Nota Importante As manuten es da antena coletiva e sistema de TV a Cabo devem ser feitas sempre por assist ncia especializada Tais equipamentos devem ser periodicamente vistoriados a fim de se detectar pequenos problemas ou desajustes e corrigi los antes que se agravem Para tanto faz se necess rio n o apenas uma manuten o corretiva ap s o surgimento da falha ou quebra mas e principalmente uma boa manuten o preventiva Existem v rias empresas que prestam tais servi os atrav s de contrato de manuten o permanente com visitas e vistorias mensais tenham ou n o ocorrido problemas com os equipamentos Recomendamos que o condom nio adote tal procedimento pois as manuten es preventivas s o a nica forma de aumentar a vida til dos sistemas e evitar danos mais graves e onerosos Recomendamos ainda que preferencialmente sejam contratadas as empresas que forneceram e ou instalaram tais sistemas pois as mesmas j conhecem os produtos e costumam ter acesso e assist ncia do fabricante 68 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 31 Telhado Nunca deixe ningu m subir ao tico e acessar ao telhado H riscos de acidentes graves N o pise ou tr nsite e
73. lica o de massas especiais com posterior recobrimento de pintura ou materiais cer micos lajotas ou pastilhas Existem tamb m massas com texturiza o e ou pigmenta o pr pria que costumam dispensar a pintura A PRED CENTER costuma utilizar o revestimento cer mico As fachadas externas incluindo a seus revestimentos a parte do pr dio que est mais exposta ao ataque de v rios agentes naturais ou n o notadamente no que se refere a a o de chuvas ventos sol varia es de temperatura umidade polui o salitre nas regi es litor neas e v rios outros agentes qu micos Tais agentes v o agredindo e consequentemente desgastando a veda o instalada Por isso se faz necess ria uma cuidadosa manuten o preventiva do revestimento afim de que se prolongue sua vida til e se evite a ocorr ncia de infiltra es que acabar o atingindo o interior dos im veis O edif cio dever ter suas fachadas lavadas a cada 02 anos Tais lavagens devem ser executadas por empresa especializada e se fazem necess rias n o apenas por est tica mas principalmente para retirada de agentes agressivos trazidos pela polui o e agregados a superf cie Juntamente com a lavagem a empresa contratada dever fazer uma vistoria geral das fachadas procurando identificar o poss vel surgimento de fissuras na massa e ou pintura ou falhas no rejuntamento no caso de revestimento cer mico Para as fachadas com revestimento cer mico dever se
74. m rea de telhado Em caso de destelhamento por vento forte substitua as telhas danificadas imediatamente limpeza das calhas deve ser mensal desobstruindo a descida das guas pluviais Sempre que houver tempestades fortes vistorie logo ap s toda a rea de telhado Verifique se os parafusos de fixa o est o calafetados com massa pl stica Caso tenha algum desprotegido proceda a sua aplica o imediatamente Em caso de lajes de cobertura impermeabilizadas sem cobertura de telhas evite andar nas mesmas e em hip tese alguma permita perfura es que possam afetar a impermeabiliza o 69 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 4 Harmonia Est tica e Limpeza Visual 4 1 FACHADAS As fachadas s o sem d vida o primeiro cart o de visita de um pr dio e por consequ ncia das unidades nele inseridas S o elas que dar o a primeira impress o positiva ou negativa as pessoas que frequentarem o edif cio sejam moradores funcion rios visitantes ou mesmo poss veis compradores Fica claro portanto que as fachadas s o elementos determinantes quanto a valoriza o ou deprecia o dos im veis Posto isso importante que os propriet rios tenham uma aten o especial quanto a manuten o da est tica da harmonia e tamb m do que podemos chamar de limpeza visual das fachadas que comp e o edif cio conveniente ter em mente que a manuten o do bom e
75. m que no m ximo a cada 02 anos se vistorie e verifique a situa o de impermeabilidade das caixas Destacamos aqui que o cloro utilizado para desinfec o da gua bem como o atrito da mesma contra as paredes das caixas v o agredindo e removendo as camadas impermeabilzantes e posteriormente atacando o concreto e ferragens relativamente comum encontrarmos edif cios alguns deles at com poucos anos de uso com caixas sem mais nenhuma camada protetora e em v rios casos j com elevado grau de desgaste do concreto e exposi o da ferragem de sustenta o Nesses casos o que poderia ter tido solu es mais baratas com uma manuten o preventiva poder acabar exigindo interven es mais expressivas e onerosas limpeza deve ser feita esvaziando os mesmos em dias alternados e com comunica o ao condom nio As unidades durante a limpeza dever o ter todos os registros de alimenta o fechados A limpeza feita por empresa especializada interessante que algum respons vel pelo condom nio vistorie os reservat rios secos a procura de falhas na impermeabiliza o rachaduras no concreto e ferragens expostas Caso isso ocorra imediatamente providencie os reparos Mantenha sempre os reservat rios tampados e com cadeado 61 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 25 Reservat rios para guas de Drenagem Normalmente os pr dios t m 01 reservat rio para capta o de
76. na solu o de gua e detergente neutro a 5 N O utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltra o N O remover as borrachas ou massa de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca N O utilize cido raspagem ou palha de a o nas esquadrias para a limpeza Isso ir ferir a anodiza o aplicada 34 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Utilize leo de m quina para lubrificar as dobradi as e o trilho somente quando as esquadrias forem de ferro ou a o nunca nas esquadrias de alum nio N O utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que vao atrair particulas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento do alum nio As esquadrias modernas s o fabricadas com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada
77. nde se situam aparelhos a g s devem permanecer ventilados para que o g s e os pontos de combust o se dispersem As explos es ocorrem pelo ac mulo de g s em determinado local NUNCA bloqueie a ventila o Se algum morador sentir em sua unidade cheiro de g s dever preliminarmente verificar se todos os registros dos aparelhos a g s est o fechados Em seguida verificar se o odor prov m de fora Persistindo o cheiro notificar imediatamente ao zelador que se comunicar com a concession ria Leia com aten o os manuais que acompanham os aparelhos que funcionam a g s Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou de instala o de equipamentos sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados utilize materiais flex veis conex es etc adequados Verifique periodicamente os equipamentos fog o aquecedor conforme orienta o do fabricante 3 28 4 Perda da Garantia Se for verificada a instala o inadequada de equipamentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 66 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 29 Minuteira P ra Raio Telefonia Port es e Interfone Qualquer problema na minuteria contatar a assist ncia t cnica respons vel pela
78. ndo a impermeabiliza o Jamais utilize os hidrantes para qualquer finalidade que n o seja o combate a inc ndio 32 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 9 Esquadrias Met licas Alum nio 3 9 1 Descri o do Sistema Compreendem o conjunto de portas e janelas de alum nio com a seguinte finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior Acessar reas externas Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger o interior da resid ncia e seus ocupantes das intemp ries exteriores As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo de terra os pain is de fachada e outros elementos arquitet nicos Caracter sticas de algumas das esquadrias Janelas e Portas de Correr N o interferem nas reas externas ou internas permitindo no caso de janelas o uso de grades ou telas persianas ou cortinas Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aera o do ambiente No caso de portas ou janelas com veneziana aerada facilita ao usu rio dosar a ventila o ou claridade ao seu gosto mantendo tal posi o inalterada sob a o dos ventos Janelas Maxim air A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo 3 9 2 Prazos de Garantia Borrachas escov
79. nquem no elevador Oriente as para que n o risquem nas paredes nem apertem todos os bot es Observe e cumpra os avisos colocados na cabina Se o elevador subiu e n o atendeu a sua chamada aguarde sinal que existe outra chamada em um andar superior Os elevadores residenciais s o programados para atender as chamadas dos andares apenas quando estiverem descendo Para subir acione apenas o bot o superior e para descer apenas o inferior Apertar os dois bot es indiferentemente ocasionar viagens e paradas desnecess rias com prejuizo para todos Para facilitar o tr fego no interior da cabina procure ficar no fundo quando se dirigir a um andar superior aproximando se da porta quando o elevador estiver parado no andar desejado 54 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Fique atento sinaliza o que informa a chegada e a dire o do elevador aproximando se da porta na hora de embarcar Este procedimento reduz o tempo de parada aumentando a efici ncia do sistema Havendo grande fluxo de usu rios a sa da deve sempre preceder entrada de passageiros Se faltar energia el trica n o se afobe N o tente sair do elevador sozinho e tenha muito cuidado com a ajuda de outras pessoas Aguarde a r pida interven o da Assist ncia T cnica que d prioridade para esses casos S assim a opera o ser inteiramente segura Para resolver qualquer d vida ou problema
80. o condom nio quando do processo de manuten o preventiva da edifica o 3 4 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva Nunca utilize pregos para a fixa o de quadros pain is ou quaisquer elementos pois causam danos na argamassa de revestimento e na pr pria lajota Sempre que for necess rio algum tipo de fixa o utilize buchas e parafusos com fura o feita com furadeira el trica e broca para concreto na bitola da bucha Antes da fura o verifique se n o h possibilidade da passagem de tubula o hidr ulica ou el trica pelo local Em caso de d vida consulte o zelador e se a mesma persistir consulte a construtora Nunca perfure pr ximo a tomadas interruptores quadros de luz e caixas de passagem Nunca perfure em reas pr ximas a torneiras registros ou lou as sanit rias Tamb m n o aconselh vel a fixa o em paredes de elementos com peso elevado pois pode causar trincas 19 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br M veis e equipamentos com quina viva dever o ser protegidos com feltro a fim de n o danificarem o revestimento Proteja sempre os cantos e quinas de alvenaria quando de mudan as ou movimenta o de m veis Algumas trincas ou fissuras poder o aparecer com o tempo em decorr ncia da acomoda o do edif cio Trincas pequenas s o solucionadas com aplica o de massa corrida Trincas maiores dever o ter o revestimento em seu redor e
81. o nas jun es da lou a com piso ou bancadas este poder ser sanado com aplica o de massa pl stica N o utilize for a para abrir ou fechar registros e torneiras nem force al m do necess rio As veda es inseridas ser o danificadas O acabamento de registros pode ser trocado sem que haja a necessidade de troca da base Os metais dever o ser limpos com gua e sab o neutro aplicados com pano macio ou esponja Cuidado com as liga es flex veis dos lavat rios e vasos sanit rios Uma movimenta o excessiva poder romper a mangueira e causar vazamentos Em caso de vazamento em torneiras retire as e torne a instal las com o veda rosca 42 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 16 Gabinetes Evite molhar os gabinetes para uma maior durabilidade Mantenha o sempre seco N o force a abertura das portas Todas as dobradi as s o fr geis Caso ocorra uma dificuldade na abertura de portas procure um marceneiro ou o fornecedor para consert las Procure sempre manter calafetadas as jun es entre o tampo da bancada e o gabinete Isso proteger contra umidade Verifique sempre o rejuntamento da bancada com os azulejos Se necessitar reponha o rejuntamento 43 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 17 Revestimento Externo Fachada O revestimento das fachadas externas sao mais frequentemente executados atrav s da ap
82. o problema Procure sempre ter cuidado ao manusear os registros e torneiras pois estes funcionam base de press o e n o de for a implicando na sua vida til Verifique sempre as torneiras e troque quando necess rio o anel de veda o comumente conhecido como courinho para evitar vazamentos e limpe os aeradores de res duos Se ao limpar caixas de ralos houver rachaduras chame imediatamente um profissional de hidr ulica para troc la evitando vazamentos no apartamento inferior Pancadas fortes em prumadas poder o causar fissuras na tubula o Procure evitar reas pr ximas tubula o principal e secund ria Sempre que viajar feche todos os registros do seu apartamento No tico poder o ocorrer odores de esgoto devido ao funcionamento dos ventiladores das prumadas Sempre que for instalar algum equipamento na rede hidr ulica utilize sempre as pe as recomendadas pelo fabricante e vede as jun es com fita veda rosca N O deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede usando acess rios pr prios recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos
83. omando Autom tico Coletivo o comando autom tico caracterizado por existirem bot es de chamada correspondentes aos pavimentos na cabina e possuir um nico bot o de chamada instalado em cada pavimento todos ligados ao painel central de tal maneira que todas as chamadas fiquem nele registradas O carro vai efetuando as paradas em ordem sequencial independentemente da ordem em que as chamadas tenham sido registradas e prossegue no sentido do movimento inicial atendendo a todas as chamadas feitas Aplica se a edif cios de poucos andares e pouco movimento em que tr fego predominante seja entre andares como estabelecimentos comerciais e industriais de pequeno porte 2 Comando Autom tico Coletivo Seletivo na Descida o comando autom tico coletivo no qual as chamadas de pavimento somente s o atendidas quando o elevador se movimenta em sentido descendente a partir da chamada superior Aplica se a edif cios em que o movimento principal constitu do pelo tr fego entre o t rreo e os demais pavimentos sem que haja tr fego apreci vel entre os pr prios pavimentos portanto o sistema ideal para edif cios residenciais 3 Comando Autom tico Coletivo Seletivo na Subida e na Descida o comando autom tico no qual existem nos pavimentos intermedi rios dois botoes um de subido um de descida e um bot o nos pavimentos extremos Neste sistema de comando as chamadas de pavimento para subir s o selecionadas separadamen
84. ones e port es automatizados devem ser feitas sempre por assist ncia t cnica especializada Tais equipamentos devem ser periodicamente vistoriados a fim de se detectar pequenos problemas ou desajustes e corrig los antes que se agravem Para tanto faz se necess rio n o apenas uma manuten o corretiva ap s o surgimento da falha ou quebra mas e principalmente uma boa manuten o preventiva Existem v rias empresas que prestam tais servi os atrav s de contrato de manuten o permanente com visitas e vistorias mensais tenham ou n o ocorrido problemas com os equipamentos Recomendamos que o condom nio adote tal procedimento pois as manuten es preventivas s o a nica forma de aumentar a vida til dos sistemas e evitar danos mais graves e onerosos Recomendamos ainda que preferencialmente sejam contratadas as empresas que forneceram e ou instalaram tais sistemas pois as mesmas j conhecem os produtos e costumam ter acesso e assist ncia do fabricante 67 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 30 Antena Coletiva e TV a Cabo O sistema de antena coletiva dever sempre estar em perfeitas condi es chamando um t cnico para realizar sua manuten o O sistema de Tv a Cabo mantido e vistoriado pela pr pria empresa que presta tal servi o AS liga es dos cabos nos aparelhos devem ser feitas com conectores pr prios para tal fim devendo se evitar liga es improv
85. onfirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado 7 C digo do Consumidor a Lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras 8 C digo Civil Brasileiro a Lei 3071 16 que regulamenta a legisla o aplic vel as rela es civis 10 MANUAL DO PROPRIET RIO 9 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o das edifica es 11 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 3 Manuten o e Utiliza o do Im vel e Introdu o e Infra Estrutura e Super Estrutura e Alvenaria e Revestimento e Instala es Hidr ulicas e Instala es El tricas e Instala es de Ar Condicionado Impermeabiliza o e Esquadrias Met licas Esquadrias de Madeira e Massa Corrida e Pintura e Pisos Cer micos e Azulejos Forros e Vidros e Lou as e Metais e Gabinetes Revestimento Externo e Garagens e Jardins e Piscina e Churrasqueira e Elevadores e Bombas Hidr ulicas e Reservat rios de gua Pot vel e Reservat rio para guas da Drenagem e Caixas de Gordura Esgoto e guas Pluviais e Sistema de Prote o e Combate a Inc ndio e Sistema Central de G s e Minuteria P ra Raio Telefonia Port
86. os serem posteriormente descaracterizados por leigos Geralmente o resultado no m nimo impr prio e em alguns casos chega ao que podemos chamar de uma verdadeira cat strofe visual e Procure manter a proposta de ilumina o original e Quando da troca de l mpadas troque as por outras do mesmo tipo intensidade e pot ncia e Evite a utiliza o mesmo em reas privativas de l mpadas coloridas verde vermelha negra etc D prefer ncia a utiliza o das c res convencionais amarela ou branca e Para ilumina o externa tamb m devem ser utilizadas l mpadas da mesma c r todas amarelas ou todas brancas incluindo a as l mpadas de terra os e varandas sejam estes pertencentes ao condom nio ou de utiliza o individual Nota E bastante comum que nas pocas de Natal e Finais de Ano resid ncias e condom nios fa am decora es alusivas a tais datas O resultado que temos visto um belo trabalho de harmonia e bom gosto em alguns casos e uma verdadeira aberra o visual na grande maioria dessas decora es importante lembrar que em condom nio o resultado visual do conjunto se sobrep e ao individual e portanto interfer ncias isoladas normalmente n o s o adequadas ou harm nicas e Para decora es de Natal e outras procure executar o trabalho em conjunto com os demais moradores do edificio N o esque a de ver o pr dio como um todo e Se for poss vel contrate ou pe a auxilio a empresas
87. ou disjuntor referencial Quando o im vel estiver desabitado recomendamos desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o Ao adquirir um aparelho el trico verificar se o local definido para a sua instala o est provido de condi es adequadas conforme a especifica o do fabricante e do projeto A manuten o deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc Quando verificado qualquer problema el trico utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano ligeiramente mido Rever estado de isolamento das emendas de fios Reapertar a cada 6 meses todas as conex es do Quadro de Distribui o Reapertar anualmente todas as conex es tomadas interruptores pontos de luz Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentem desgaste quando necess rio tomadas interruptores ponto de luz 3 6 4 Perda da Garantia Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente e
88. pois o local mais seguro N o entre em p nico s ir piorar a situa o N o tente abrir a porta dos elevadores for a ou com machados peda os de pau ou p de cabra Isso danificar o sistema de abertura da porta Espere sempre a assist ncia t cnica Nunca acesse a casa de m quinas nem mexa no equipamento Toda e qualquer regulagem dever ser feita somente pela assist ncia t cnica O condom nio dever desligar o elevador se este estiver parando fora do n vel dos pavimentos com a sinaliza o de emerg ncia falhando ou ilumina o de emerg ncia queimada Nunca utilize o elevador em caso de inc ndio O equipamento dever estar em constantes condi es de funcionamento e seguran a Mantenha sempre limpo e seco os po os dos elevadores 3 22 3 2 Cuidados do S ndico ao Contratar Assist ncia T cnica para o Elevador Avalie bem as instala es e os equipamentos da empresa bem como a qualifica o da equipe t cnica Exija sempre nota fiscal como garantia de utiliza o de pe as originais de f brica 53 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Certifique se de que todos os servi os ser o acompanhados por um engenheiro registrado no CREA Confirme se voc ter disposi o atendimento 24 horas unidades m veis tele atendimento bips e pe as originais de f brica Veja se h um Posto de Assist ncia T cnica em sua cidade Pe a para ver o al
89. pouca ou nenhuma decora o ficando essa tarefa a ser decidida pelo primeiro conjunto de moradores que ir o ocupar o pr dio conveniente quando poss vel buscar se a opini o de profissionais que possam melhor orientar quanto a ocupa o desses espa os de forma agrad vel e ao mesmo tempo funcional e Procure n o exagerar na decora o deixando espa os adequados para uma boa circula o das pessoas e Busque uma decora o que seja compat vel com o projeto arquitet nico proposto e Nas reas de circula o evite a coloca o de tapetes ou passadeiras que n o possam ficar fixados ao piso ou sejam muito escorregadios e Mantenha a entrada social sempre limpa e bem iluminada e Evite a instala o de plantas muito volumosas que soltem muitas folhas ou que exalem ar mas muito fortes e Evite fumar na portaria ou hall social e Evite tamb m a utiliza o de produtos de limpeza com od res muito fortes ou marcantes e Exija que os porteiros usem roupas adequadas para o local Nesse caso conveniente que o condom nio estabele a um padr o e forne a a indument ria a ser utilizada em servi o N o necess rio luxo e requinte mas apenas o suficiente para dar ao funcion rio uma boa apar ncia O mais recomend vel cal a social escura sapato cinto e meias na cor preta camisa clara ou branca Lembre se tamb m que as roupas devem ser compat veis com o clima do local e principalmente confort veis Tamb m
90. pre respeitando os servi os realizados pela CONSTRUTORA e as recomenda es por ela passadas Vale lembrar que quaisquer problemas devido falta de manuten o ou uso indevido acarretar na perda total da garantia Toda e qualquer reclama o dever ser encaminhada CONSTRUTORA por escrito que tornar as medidas necess rias a sua solu o NOTA TODO EDIF CIO MESMO QUE REC M CONSTRU DO NECESSITA DE MANUTEN O PERI DICA N O PERMITA DESCASO NA CONSERVA O DO MESMO POIS DELA DEPENDE A GARANTIA 2 2 Termo de Garantia O Termo de Garantia no qual s o considerados os materiais e os sistemas construtivos e onde traz os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel Auto de Conclus o ou documento similar entregue no ato do recebimento de sua unidade como segue no Anexo Termo de Garantia do Im vel Prazos de Garantia ao final deste cap tulo 2 3 Termo de Vistoria do Im vel Quando da entrega das chaves efetuada a vistoria da unidade utilizando se o Termo de Vistoria do Im vel verificando se as especifica es foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Caso se verifiquem v cios durante a vistoria poder o ser recebidas as chaves do im vel ressalvando se que os v cios ser o objeto de reparo pela construtora e ou incorporadora 2 4 Vistoria T cnica Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Edif cio
91. quipamentos dever o ser instalados por profissional sempre observando a quantidade e bitola dos fios pot ncia aterramento e voltagem Sempre verifique a carga dos aparelhos e a capacidade de prote o do disjuntor do circuito Evite sobrecargas Nunca utilize benjamins em geladeiras freezer forno de micro ondas e aparelhos de grande pot ncia Nunca ligue tamb m abajures r dios televis o em uma mesma tomada Certifique se sempre da carga a ser ligada Cuidado com a transfer ncia de pontos de tomadas e interruptores em arm rios Nunca deixe de isol los com perfei o para evitar curtos circuitos choques el tricos ou inc ndios Em caso de inc ndio desligue a chave geral do quadro de luz Fa a o tamb m em caso de queda de tens o na rede p blica Nunca passe outra fia o com finalidade diferente da projetada nas tubula es Toda e quaisquer modifica es dever o ser executadas por profissional tecnicamente habilitado N o deixe curiosos frente disso Quando n o utilizar algum circuito mantenha desligado o respectivo disjuntor Nunca instale ou conserte tomadas ou troque l mpadas com o disjuntor ligado Mantenha a porta do quadro de luz sempre fechada ou trancada com as chaves pr ximas em caso de emerg ncia N o deixe crian as se aproximarem ou tocarem no quadro Nunca deixe nenhum aparelho sem aterramento Sua falta pode acarretar em s rios acidentes Proteja as tomadas com artif cio pr prio
92. r Esta ltima edi o do manual o resultado de in meras revis es atualiza es efetuadas nos ltimos anos e vem acrescida de uma s rie de dicas e novas informa es que n o constavam nas vers es anteriores Como nosso trabalho de pesquisa e atualiza o permanente as pr ximas edi es certamente trar o mais subs dios que a atual A fim de mantermos nossos clientes sempre bem informados resolvemos disponibilizar esta e as futuras edi es atrav s de nosso site na internet portanto caso voc perca este manual ou deseje mant lo sempre atualizado basta clicar www predcenter com br para ter acesso a vers o sempre atualizada do seu Manual do Propriet rio Desde j agradecemos sua aten o e aproveitamos para parabeniz lo pela compra de uma unidade com marca de qualidade PRED CENTER desejando a voc que seja feliz em sua nova moradia PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Os Direitos e Deveres de Cada Um O C digo de Defesa do Consumidor Lei n 8 078 90 trouxe consider veis altera es em todas as reas do mercado imobili rio e os itens que ser o tratados a seguir referem se especificamente a rela o que o comprador do im vel consumidor deve ter com o fornecedor incorporador construtor e corretor Essa rela o deve ser sempre clara e transparente pois caso contr rio certamente surgir o expectativas frustradas descontentamentos e atritos O forne
93. r inspecionado periodicamente e limpo se necess rio para n o ocorrer qualquer danifica o das bombas 3 2 4 Perda da Garantia Se forem alterados ou retirados quaisquer elementos estruturais com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos Se n o forem tomados os cuidados de uso indicados 15 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 3 Super Estrutura Estrutura As estruturas em que pese a sua aparente rigidez imobilidade caracterizam sempre sistemas com certo grau de movimenta o deformabilidade Nesse sentido os im veis s o na realidade e internamente parcialmente m veis deformando se dentro de um n vel natural devido s for as induzidas pela gravidade ou por outros elementos da natureza As for as induzidas pela gravidade s o verticais ocorrem no sentido de cima para baixo compreendendo o peso pr prio das estruturas das alvenarias dos revestimentos e as cargas decorrentes do uso do im vel como os pesos dos im veis dos objetos das pessoas etc J as for as produzidas pelos elementos da natureza tais como os ventos a terra e a gua s o difusas ocorrem em v rias dire es A atua o conjunta de todas as for as acima citadas introduz sempre em maior ou menor extens o deforma es nos sistemas estruturais 3 3 1 Descri o do Sistema
94. r resolvido com aplica o de massa corrida lixamento e nova pintura Quando por ventura houver umidade esta dever ser sanada antes de dar o acabamento parede 38 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 12 Pisos Cer micos e Azulejos Os pisos cer micos dever o ser limpos com gua e sab o N o utilize cido muri tico ou materiais agressivos pois o rejuntamento ser agredido e a cer mica danificada Sempre atente se ao rejuntamento de reas molhadas Infiltra es podem ocorrer no apartamento do seu vizinho devido ao desgaste do rejunte pela limpeza Para reposi o utilize mistura de cimento e caulim no tra o 1 8 As placas de piso podem se soltar na aus ncia de rejuntamento Sempre vistorie e fa a a reposi o necess ria Nunca deixar cair objetos pesados sobre o piso Isso ir ferir o esmalte da cer mica Para evitar arranh es calce os m veis com peda os de feltro ou forra o Nunca empurre ou arraste nada sobre a cer mica Para paredes acabadas com azulejos valem as mesmas orienta es para o piso O rejuntamento de azulejos dever ser constantemente observado principalmente nas reas de box e pias a fim de evitar infiltra es nas paredes eponha o sempre que necessitar Nunca utilize escovas de pia ava ou a o e esponjas met licas na limpeza O rejunte ser retirado 39 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA
95. r verificado tamb m se alguma pe a est solta providenciando seu imediato assentamento Quanto ao rejunte elemento que se desgasta com facilidade deve se ter aten o especial as reas pr ximas a arestas e quinas pois nesses locais o desgate costuma ser maior Tamb m merecem cuidado maior as reas pr ximas s janelas e vaos de ar condicionado Nunca utilize o exterior do edif cio para instala o de varais e afins O chumbamento pode causar danos no revestimento e infiltra es na unidade Nunca coloque vasos objetos decorativos ou adornos em peitoris de esquadrias ou terra os A queda de um destes elementos poder ser fatal Nenhum componente da rea comum e externa do edif cio quer seja algum elemento de fachada jardins etc ou mesmo partes que perten am rea privativa da unidade mas componham a fachada tais como terra os e varandas poder ser modificado sem o pr vio comunicado e aceite da construtora e dos arquitetos autores do projeto conforme lei de direitos autorais 44 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 18 Garagens Apesar de em muitos casos constitu rem rea privativa as vagas de garagens dever o ser mantidas e limpas pelo condom nio Nunca utilize a vaga como dep sito de engradados de bebida pe as mec nicas pranchas de surf e afins A vaga foi feita para estacionar ve culos automotores Estacione sempre no meio da vaga a fim de n o
96. role a frequ ncia e hor rios das inspe es e assine os comprovantes das visitas Falhas menores que n o representam riscos ao sistema como l mpadas de sinaliza o queimadas bot es quebrados entre outros devem tamb m ser encaminhados Assist ncia T cnica por m n o devem ser consideradas como emerg ncia 55 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 22 3 6 Cuidados dos Faxineiros Limpeza da Cabina Cuidados regulares contribuem para manter a apar ncia e valorizar o elevador As recomenda es a seguir servem para auxilia lo a manter o elevador sempre limpo e agrad vel a Cabinas em A o Inox Limpeza de Rotina Os melhores produtos para conservar o a o inox s o a gua o sab o os detergentes suaves e neutros dilu dos em gua morna aplicados com pano macio ou uma esponja de nylon Ap s a limpeza retire o excesso do produto com pano mido e seque com um pano macio Esta secagem extremamente importante para evitar o aparecimento de manchas Nunca utilize esponja de a o comum na limpeza do a o inox pois al m de arranhar as partes polidas ele deixa part culas que podem provocar manchas N o utilize mangueira com gua corrente para evitar ac mulo no fundo do po o Sujeiras e Manchas Quando a limpeza de rotina n o for suficiente aplique uma mistura feita de gesso ou bicarbonato de s dio dissolvidos em lcool de uso dom stico at formar uma pasta
97. s Utilize sempre os corrim os para subir e descer a escadaria Verifique o n vel de carregamento das baterias da ilumina o de emerg ncia e o estado das l mpadas do sistema 64 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 28 Sistema Central de G s 3 28 1 Descri o do Sistema A Instala o de g s constitu da de prumadas ramais e pontos de alimenta o Sua unidade possui ponto de alimenta o na cozinha fogao O sistema de fornecimento o de g s liquefeito de petr leo GLP armazenado em cilindros localizados em rea comum do edif cio geralmente no t rreo sendo seu fornecimento efetuado por concession ria contratada pelo condom nio Nota Importante 1 As construtoras e incorporadoras costumam entregar os pr dios j com o contrato de fornecimento de g s em andamento e recomendam que o mesmo seja mantido e sempre renovado pelo condom nio quando de seu t rmino Nota Importante 2 Os tanques de armazenamento bem como outros equipamentos instalados na central de g s medidores v lvulas etc costumam ser fornecidos pela concession ria atrav s de comodato devendo a manuten o preventiva ou corretiva desses equipamentos serem efetuados somente pela Assist ncia T cnica do fornecedor 3 28 2 Prazos de Garantia Material De acordo com o fabricante Servi o Veda o das jun es 1 ano 3 28 3 Cuidados de Uso e Manuten o Preventiva N o permi
98. s 78 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para a parede quanto para o teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos 19 MANUAL DO PROPRIET RIO 5 Explica es B sias sobre o Condom nio e Legisla o e Normas de um Condom nio e Assembl ia Geral e O Papel do S ndico e O Papel do Subs ndico e do Conselho e Previs o de Despesas e Presta o de Contas e Manuten o Predial Economizando Energia El trica Economizando gua e Preven o de Acidentes e Inc ndio 80 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br Legisla o e Normas de um Condom nio Para disciplinar os direitos e os deveres de cada um bem como a vida em condom nio existem tr s documentos b sicos 1 Lei dos Condom nios lei n 4591 64 2 Conven o do Condom nio 3 Regulamento ou Regimento interno A Lei dos Condom nios comum a todos e os dois ltimos espec ficos para cada pr dio Os tr s documentos juntos cont m normas sobre o uso das reas privativas e comuns descreve as fun es do s
99. s quaisquer elementos estruturais com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos Se n o forem tomados os cuidados de uso indicados 17 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br 3 4 Paredes Alvenaria e Revestimento 3 4 1 Descri o do Sistema As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Em seus elementos de veda o podem estar embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s As paredes podem ser feitas de alvenaria dry wall ou outro sistema construtivo A Pred Center usa normalmente paredes de alvenaria A alvenaria pode ser definida como um componente da obra constru do atrav s da uni o entre tijolos ou blocos por juntas de argamassa formando um conjunto r gido e coeso A palavra alvenaria deriva do rabe al bann aquele que constr i banna significa construir Quando empregada apenas com fun es de veda o e ou fechamento divis o de ambientes chama se alvenaria de veda o O revestimento de argamassa aplicado sobre a alvenaria composto normalmente por cimento cal areia aditivos ou adi es e gua e sendo tamb m uma das partes integrantes da veda o apresenta importantes fun es tais como Proteger os elementos de veda o tijolos e blocos da a o direta dos agentes agressivos Auxiliar as veda es quanto ao isolam
100. saldo devedor e Prazo de entrega das chaves m s ano e respectivos per odos de toler ncia para antecipa o ou prorroga o e Exist ncia de prazo de car ncia ou algum nus e Modalidade da constru o por administra o ou empreitada e B NOS CONTRATOS e Continua permitida a indexa o de pre os e do saldo devedor desde que prevista em contrato de forma clara e destacada pois indexar a d vida n o significa vari la unilateralmente e Em rela o a rescis o contratual quando o consumidor n o pagar o pre o combinado a empresa continua com o poder de pleitar a rescis o contratual J nas rescis es operadas mediante aliena o dos direitos do consumidor faltoso atrav s de leil o pode ocorrer na pr tica a perda das quantias pagas sempre que por exemplo o valor apurado for inferior aquele pago PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br C NA ENTREGA e Fazer juntamente com o consumidor uma vistoria do im vel afim de verificar poss veis falhas ou pequenos defeitos e caso existam providenciar seu reparo e Informar o consumidor sobre as garantias e seus prazos e limites e Dar informa es sobre utiliza o conserva o e manuten o e Manter Servi o de Atendimento do Consumidor Na verdade o Servi o de Atendimento do Consumidor deve ser feito pela empresa desde o in cio do relacionamento e n o apenas ap s a entrega das chaves PRED
101. scarificado at a lajota escovado umedecido e aplicar tela pl stica ou gaze de algodao antes de executar o revestimento novamente podendo ser utilizado gesso ou argamassa industrializada Segue procedimento normal de aplica o de massa corrida e pintura Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como a fachada da edifica o devem ser pintadas a cada 3 anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras ossam causar infiltra es Nota Toda vez que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua 3 4 4 Perda da Garantia Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos No caso de n o ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos para fachadas pintadas No caso de n o ser realizada a lavagem e restaura o dos rejuntes da fachada a
102. specialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 28 PRED CENTER CONSTRUTORA MANUAL DO PROPRIET RIO www predcenter com br 3 6 5 Solu es de alguns dos problemas mais comuns A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona e verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo religa lo e se ao religa lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem O disjuntor est com defeito e dever ser substitu do por outro existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia e verificar se existe algum mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarrega
103. sso qualquer reforma ou altera o substancial das fachadas deve a princ pio ter o respaldo e a aprova o de seu s autor es Na maioria dos pa ses inclusive no Brasil a defesa dos direitos de cria o prevista na Lei de Direitos Autorais 70 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO N STRUTO www predcenter com br 4 2 TERRA OS E VARANDAS Os terra os e varandas s o elementos que comp e as fachadas e portanto tamb m participam e contribuem para a est tica e harmonia do edif cio Sendo assim nao podem ter seus itens alterados ou modificados individualmente mesmo que estes estejam dentro de uma rea privativa e N o mude nenhum tem dos terra os ou varandas e A limpeza dos terra os privativos de responsabilidade de cada propriet rio por m as manuten es como pintura de tetos ou forros pintura das paredes revis o de rejuntes etc devem preferencialmente ser feitos em condom nio utilizando se assim o mesmo padr o de materiais c res ou tonalidades para todos e At mesmo a troca ou substitui o de l mpadas deve prefer ncialmente tamb m ser feita pelo condom nio vide item ilumina o abaixo e Para prote o das crian as d prefer ncia a utiliza o de redes evitando as grades pois estas agridem bem mais a harmonia das fachadas Obs a contrate apenas empresas especializadas para instala o de suas redes de prote o b verifique peri dicamente o estado das mesmas e ao m
104. stimento cer mico ou de granito em que se utilize solu es que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos proteger as esquadrias com fita de PVC aplicando a cuidadosamente sem que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5 limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja macia nos per odos abaixo indicados No m nimo a cada 12 meses em zona urbana ou rural No m nimo a cada 3 meses em zona mar tima ou industrial As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar se transformando em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente N O utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil aceso Essa opera o poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido
105. t o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os 2 6 Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas 1 Prazo de Garantia Per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera 2 Vida Util Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o 3 V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 4 V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 5 Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos 6 Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o c
106. ta que crian as brinquem pr ximo bateria de botij es de g s nem pessoas fumando ou manuseando material inflam vel Mantenha sempre a porta do compartimento de g s fechada e trancada As chaves devem permanecer com o zelador Ningu m fora o zelador dever ter acesso aos registros de troca ou recarga dos botij es Quando da instala o de seu fog o procure t cnico habilitado e utilize sempre as pe as recomendadas pelo fabricante Feche sempre o registro de g s no seu apartamento quando o fog o n o estiver em uso Comunique em caso de vazamento imediatamente o corpo de bombeiros e desligue todos os equipamentos el tricos e luzes abra todas as janelas e portas e deixe ventilar Procure tamb m a empresa respons vel pela instala o do sistema Quando da troca dos botij es poder haver entrada de ar na tubula o e por isso uma pequena demora no retorno do g s poder ocorrer 65 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br Qualquer problema em rela o tubula o e fornecimento de g s procurar a empresa respons vel pela instala o do sistema Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para isso o uso de espuma de sab o ou sabonete recomend vel tamb m a instala o de um detector eletr nico de vazamento de g s junto aos aparelhos Os ambientes o
107. te das chamadas para descer sendo atendidas primeiramente todas as chamadas em um dos sentidos para depois serem atendidas as de sentido oposto Aplica se a edif cios onde o fluxo predominante seja entre os andares tais como escrit rios em geral ou de uma nica entidade reparti es p blicas etc 4 Comando em Grupo o comando autom tico para grupo de dois ou mais elevadores que operam em conjunto e que tenham o mesmo n mero de paradas entradas no mesmo 51 PRED CENTER MANUAL DO PROPRIETARIO CONSTRUTORA www predcenter com br hall somente um pavimento principal de acesso e a mesma destina o de uso exig ncias na NBR 5665 Todos os elevadores sociais ou todos de servi o n o incluindo elevadores isolados No mais simples o comando al m de efetuar a sele o de chamadas de descida ou chamadas de subida seleciona tamb m qual o elevador que dever atender a determinada chamada de pavimento Estes sistemas s o indicados para qualquer tipo de edif cio sempre com melhor rendimento para o fluxo de tr fego Aplica se nos casos em que n o h divis o no hall entre os elevadores social e de servi o e sempre que os elevadores estejam pr ximos dispostos em grupo lado a lado ou frente a frente Nos sistemas mais complexos al m das sele es acima descritas o comando determina nas horas de rush quais s o as chamadas priorit rias chamadas de pavimento principal chamadas de descida chamadas de sub
108. var de localiza o e funcionamento al m da c pia do seguro de responsabilidade civil Informe se sobre o programa de manuten o preventiva Exija garantia de todos os servi os executados Leve este assunto a sua pr xima reuni o de condom nio Ele deve ser tratado com a mesma seriedade que voc trata da seguran a de qualquer outro meio de transporte 3 22 3 3 Cuidados dos Usu rios Para chamar o elevador acione o bot o uma nica vez A insist ncia e a for a n o fazem com que o elevador cheque mais r pido e podem danificar o bot o N o fume na cabine do elevador Isso proibido por lei N o se ap ie nas portas durante a viagem Esteja atento ao embarcar e desembarcar do elevador Entre e saia da cabina sempre olhando para as soleiras das portas Havendo dois ou mais elevadores no mesmo hall chame apenas um Chamar todos os elevadores ocasiona viagens desnecess rias com preju zo ao tr fego desgaste do equipamento e excessivo consumo de energia N o retarde a partida do elevador mantendo sua porta aberta pois isso interfere no tr fego causando transtornos aos demais passageiros e prejudicando aqueles que aguardam atendimento N o force portas de cabina ou pavimentos Observe o n mero m ximo de passageiros indicado na cabina A lota o n o deve ser excedida pois al m de ser ilegal representa perigo para seguran a dos usu rios N o permita que crian as viagem sozinhas ou bri

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