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Chahad Studio Criatividade Digital

1. Campo de Pesquisa wv Aproveita Cadastro T E Novo Cadastro aii ug Ao abrir a tela de Novo Cadastro tela abaixo preencha os campos com as informa es do novo Cliente a Nome Data Cadastro Nascimento 3 112062012 El PF RJ CPF CNPJ AG ZE Macionaidade Estado Civil Profiss o 8 i Endere o CEP Fato n o disponivel Bem Municipio UF E Fone Fone Fax Celular e mail FM boe E n E Documentos anexados aa im vel Bigqurvo E E Home do Conjuge Dista Nascimento 2 AG Nacionalidade Profiss o Celular email 0 i Empresa onde trabalha Data fei o v neha Documento X Exclur Documento Contrata o Tempo de Servico Cago Endere o Doc tam Municipio Conima Impire E mr Cancela Ms Volta Fone Fone Fax site na intemet i www fleximob com br 10 ma Manual do usu rio Cada tipo de cliente possui caracter sticas pr prias o cadastro dos propriet rios que possui uma que apresenta seus im veis ou o cadastro dos fiadores que apresentam abas de avalia o e bem garantia Abaixo um exemplo da tela de Novo cadastro com destaque das abas de propriet rio que importante o seu preenchimento esse PF PJ CPF CNPJ CEP Endere o one Fone2 Observa es Nome do Conjuge ist ric
2. Pesquisa Confirme as mensagens que aparecer o na tela de excluir tamb m o lan amento financeiro Como mostra abaixo ATEN O www fleximob com br 60 FI An Tam Manual do usu rio x TRANSFER NCIAS Para ser feito uma transfer ncia necess rio clicar em Transfer ncia conforme mostra abaixo Pagamentos Recebimentos amp Transfer ncias Clique numa op o acima para fazer um Ie Favorecido ValorTotal Grupo Conta Vir Principal Hist rico Multa Correc Ao clicar ser exibido uma pequena tela abaixo onde deve ser preenchido de acordo com os dados de origem e destino da transferencia Sendo poss vel adicionar algo para controle no campo hist rico Clique em insere e a transfer ncia ser feita vide tela abaixo Or Transfer ndas N Docto Valor CAIXA Destino BANCO DO BRASIL S A x o y Insere Hist rico Adicione Um hist rico Cancela www fleximob com br 61 Manual do usu rio tim m BOLETOS Para acessar a tela de gerenciamento de boletos clique em Financeiro gt Caixa da empresa e clique no bot o E Boletos _ M que se encontra na parte inferior esquerda de tela E ent o ser exibido a seguinte tela Gera boletos dos contratos com vencimento para os dias 8 gt o dee i F e Vencto de01 10 C Vencto 11 520 C Vencto de 21
3. E Refer ncia Tipo de Im vel kom Im vel dispon vel para Exclusividade at Matr cula Situa o 5 005922 C N o AVALIA O n Valor Loca o Tipo Tx Adm TxCont Multa Rese Mod de Loca o Vl Cond SnolPTU Pels Vir IPTU m s Data Capta o MENSAL v ER ValorVenda Tipo Comiss Financiado Ac Financ Ac Permuta Cond Horiz Novo Usado Ocupado Liwre Atualiza o VENDA lt mmm o 2 assifica o ensagem Destaque a CEP Endere o Numero Publica im vel naintemet Sim E Complemento Munic pio C d SIAFI Estado N o y Publica fotos Bairo ligado ao CEP Bairro Comercial na internet Sim N o Esta foto vai para site Descri o da Foto Posi o Inclui foto http www youtube com watch v M Usa auto preenchimento na descri o do im vel Ce Sim N o KACSES Documentos anexados ao im vel Arquivo Incluir Documento Excluir Documento E Abre Tarefas Atualiza este im vel no Site Clonar este im vel Inclui como Destaque no site Altera 9 Mescla Docs Quando utilizado o site integrado ao sistema flexIMOB poss vel marcar o im vel com as op es Publica im vel na internet que define se o im vel ser ou n o exibido no site Publica fotos na internet que define se as fotos do im vel ser o ou n o exibidas no site e ainda poss vel m
4. Vitrine Listagem Impressa Vitrine PDF Digite a data que o an ncio ser publicado e o ve culo jornal revista etc e confirme Desta forma o sistema ir gravar esta data e ve culo para an ncio nas estat sticas de cada im vel ud z 2 M Z e Al m dos an ncios tamb m fazemos a emiss o das fichas para divulga o na vitrine ou cat logo da imobili ria gravando assim nas estat sticas do im vel a data corrente para emiss o da sua ficha de vitrine 1 e z Esta tela tamb m usada para emiss o de listagens para finalidades diversas que neste caso n o ter nenhuma grava o em suas estat sticas de an ncio www fleximob com br 28 Manual do usu rio E XI Y lam m CORREIO INTERNO O correio interno serve como um email para os usu rios do sistema onde pode enviar uma mensagem com exclusividade a um usu rio ou at mesmo para todos os usu rios do sistema ao mesmo tempo ENVIAR NOVA MENSAGEM Para enviar uma nova mensagem basta abrir o Correio Interno e clicar em nova mensagem Po CORREIO INTERNO 7 CAIXA DE ENTRADA m Assunto DtEnvio Remetente 1468 ref 30 11 2008 CLAUDIO SPONTON J NIOR Green Ville le I 01 12 2008 CL UDIO SPONTONJ NIOR chaves refer ncia 2836 04 12 2009 WEBER APARECIDO BIELANSKI ME Ref 143
5. NANA Tx4dm Valor Admin Multa Juros Garantido Hist rico x 96 Cancela Volta Por padr o na tela sempre apresentado todas as contas j selecionadas desse contrato por m h a possibilidade de selecionar apenas alguns lan amentos para se fazer o acordo Primeiramente selecione os lan amentos de quem deseja fazer o acordo em Apresenta lan amentos para acordo de Em Lanctos At o m s selecione at qual m s deseja visualizar os lan amentos utilize para navega I Selec Todos Ao exibir na tela todas as contas de acordo com sua busca clique em para selecionar todos ou selecione manualmente os lan amentos que deseja Insira na forma de pagamento todas as informa es I E E ay Confirma necess rias para efetuar o novo acordo e confirme clicando no bot o 1 T 8 Deve se lembrar que por se tratar de um acordo o valor inserido em Total Acordo n o precisa ser igual total dos lan amentos afinal o acordo deve apenas ser bom para as duas partes Ao voltar para a tela principal de cobran a temos o bot o Beomos que um filtro autom tico que busca todas as cobran as em que o cliente agendou um retorno para a renegocia o da d vida _ Acordos J o bot o mostra as cobran as que tem acordos sejam cumpridos ou em andamento www fleximob com br 44 Manual do usu rio x F EN tim m Atendimento Loca o Venda Gerenc
6. TODOS TODOS Atrasado Desde At C Refer ncia 1548641478 16 9021 6994 100 x C s Aluguel Cobran a 30 12 1898 y 02 05 2013 y 001828 E Ro RUA SCANDAR EID 360 semAluguel f Juridico Suc akaa JARDIM ESPLANADA BOITUVA SP Modalidade de loca o Devedores at e TODOS C ios Locat io SHE e wm C Ativos Locat rio JULIA CUSIS INGHINANI C Rescindidos impie Fiador 15 9119 9774 16 9401 6004 Pesquisa RUA PEDRO LEONARDO GALV O 279 E Docs Lote COLINA NOVA BOITUVA BOITUVA SP ex Antes de visualizar qualquer cobran a necess rio atualizar os lan amentos para isso clique no bot o espere concluir a atualiza o poss vel pesquisar as cobran as por meio da barra de rolagem que fica no canto direito da tela ou ent o utilizando os campos de pesquisa que est o na parte inferior Ao localizar a cobran a selecione a e clique em Detalhes para que seja aberto o detalhamento dessa fatura Observa es para Cobran a alimentado pela tela de adm loca o contrato Dados do Im vel 2527 SOBRADO 1 000 00 RUA ANTONIO MASSARANA 599 n JD DAYSE IPER SP gt JASU INTANIA BICSUZ DI SILVI 100 Particip Digite aqui as informa es do atendimento 15 4864 8889 gt Insere Informa es Es A Dt Retorno M Dados adicionais Sim C N o goo gt Mod Garantia Mod de Loca o va Ape mo
7. IGPM y 1010 2013 v Anual bm E ak Controle de IPTU Observs do Contrato DEFINIDO Checagem gt me Concede abatimento por pagto antecipado gua ok ist rico Luz ok de 0 00 at 0 dias do vencto E Observs Cobran a Msg Caixa Lan amentos Tarefas Len amentos Cadastro Aprovado E lt Rescis o Mescla Documentos 553 BARRAC O 1 800 00 RUA BENEDITO ANTONIO DE CAMPOS 48 VILA RUBENS IPER SP JAS CANSIDA PUSUISI J NIAS 100 Particip 1148971346 1181614940 zum Corretores de Loca o Corretor Particip a Inclui Dados do Propronente Locat rio UX BSISIL LTDI BU RUA FRANCISCO DE OLIVEIRA FILHO 335 RESIDENCIAL DE LORENZI BOITUVA 15 97986 659 Inclui Muda Locat rio ltera Dados Dados do Fiador JASU VILUNTIB DAS SINTAS AV MARIA NATALIA R VIANNA CINTI 106 AGUIA DA CASTELO BOITUVA 15 4864 4555 Inclui Muda Fiador Altera Dados M Controle de Lan amentos Data Conta acompanhamento Hist rico E Altera Para que seja feita qualquer altera o necess rio clicar no bot o que se encontra na parte inferior esquerda da tela Preencha todos os campos de acordo com o contrato que ser estabelecio O bot o Observs do Contrato serve para apontar determinadas informa es do im vel bem como o c digo do IPTU c digo da gua e etc N o poss vel fazer altera es nesse loc
8. 100 quando o im vel pertencer um nico dono ou quando houverem v rios propriet rios cada qual ter seu percentual de participa o A forma de pesquisa e cadastro de clientes apresentada mais acima no t pico Cadastro de Clientes www fleximob com br 20 E dm Manual do usuario CI O procedimento de altera o de propriet rios semelhante mas no bot o Altera no quadro de propriet rios seguindo a partir da a mesma sequencia da inclus o Por m o propriet rio anterior ser mantido no sistema apresentando 0 de participa o Para excluir um propriet rio basta selecion lo e clicar no bot o Exclui no quadro de propriet rios haver uma mensagem de confirma o antes da exclus o A IMPORTANTE A altera o do nome endere o fones e demais dados de um propriet rio no cadastro de clientes implicar em todos os im veis de propriedade dele portanto necess rio muito cuidado ao alterar os dados de clientes de qualquer natureza Quando o im vel em quest o possuir lan amentos de loca o em nome de um determinado propriet rio este n o poder ser exclu do por motivos t cnicos O extrato de locador precisa que o propriet rio continue ligado aquele im vel indefinidamente mesmo que sua participa o atual seja 0 como quando temos um im vel alugado que vendido e permanece alugado em nome do novo propriet rio Quando confirm
9. 8 fAt A Ti TRATOS DE LOCA O Ref Contrato n Tipo Im vel 98 00009805 CASA T RREA 138 00013801 PONTO COML 144 00014403 SALA 200 00020004 APARTAMENTO 252 00025204 GALP O 279 00027903 APARTAMENTO 327 00032704 CASA T RREA 339 00033906 APARTAMENTO 392 00039201 GALP O 418 00041804 CASA T RREA I 445 00044502 SAL O 452 00045205 APARTAMENTO 453 00045303 SAL O 498 00049803 CASA T RREA 668 000 802 CASA T RREA 533 00069902 SAL O 1020 00102001 CASA T RREA 1290 00129003 CASA T RREA 1545 00154503 SAL O 1576 00157601 P O 68 Pesquisa Filtro por Corretor de Loca o Endere o RUA ANGELO BATISTELA 344 RUA SCANDAR EID N 20 RUA NOVE DE JULHO 155 LOJA 01 RUA JO O SONEGO 70 APTO 02 RUA JO O LEITE 555 RUA CORONEL ARRUDA BOTELHO 189 RUA JOS MELAR 247 CASA 03 RUA JO O LEITE 306 APTO 14 RUA HENORY DE CAMPOS GOES 100 RUA MONS JOAO SANDOVAL PACHECO 81 C2 RUA GUILHERME PRIMO 78 CASA 017 RUA JO O SONEGO 70 APTO 01 RUA NOVE DE JULHO 155 LOJA 02 RUA TEREZA SOLDERA CIZOTO N 106 RUA EXPEDICION RIO SOUZA FILHO 28 RUA CONSELHEIRO ANTONIO PRADO N 155 RUA S O CARLOS N 39 RUA JOS MELAR 29 RUA 16 DE OUTUBRO 54 BLA SOUZA FILHO 152 Per odo dos Reajustes 01 05 2013 31 05 2013 i Pesquisa por Reajuste Reajusta TODOS Contrato Fes Dados dolm vel 98 CASA T RREA RUA
10. DISP 220 000 00 545 CH CARA RUA AC CIA 336 Y APOLO IPER DISP 400 000 00 547 TERRENO RUA JOS PIEROTI V SAD JOAO IPER DISP 55 000 00 551 PONTO COML AV CASTELO BRANCO N 540 JD SHANGRILA SAD ROQUE DISP 150 000 00 561 CASA T RREA RUA ANTONIO PENATTI 253 INFERIOR CENTRO IPER DISP 55 000 00 609 ASSOBRADADA AL PARIS 580 VILA ROSA IPER DISP 380 000 00 R23 ssnRRA n n C l DOS PAPAGANS PA MBOCHA _ IPER nisp nan nn 467 1 135 000 00 4 n Somente selecionados 133 Pesquisa Avan ada Im vel para Situa o Venda DISPON VEL B Ea Loca o Pesquisar por 3 Dorms 1 suites ME sus C dlm vel Refer ncia x m pu 000 C Todos Bi ri Proposta Venda lt An ncios Vi Vendas 350 000 00 Campo de Pesquisa Filtro por Captador TODOS C d Im vel Refer ncia El CAMPO DE PESQUISA Esta pesquisa feita digitando se a informa o de busca no campo Campo de Pesquisa e selecionando o tipo de pesquisa na caixa Pesquisa por Ao clicar no bot o Busca o resultado exibido www fleximob com br 23 Manual do usu rio An um PESQUISA AVAN ADA Nesta pesquisa podemos pesquisar somente por refer ncia por TEMA PA RU ALAS IN Af D gt o Refer ncia matr cula ou fazer a combina o de v rios filtros como visto na figura ao aliado Matr cula DISPON VEL ado Sele o de V
11. O Para acessar o balancete clique em Financeiro gt Caixa da Empresa e clique no bot o Balancete na parte inferior da tela E a seguinte tela ser exibida m E At Conta Filtragem por Centro de Custo mese E 5 Grupo Conta Entradas Sa das Multas Juros SALDO RECEITAS OPERACIONAIS TX ADMINISTRA O 52353 550 000 51 33 F RECEITAS OPERACIONAIS Tx CONTR LO CA O _ 275 00 000 0 00 275 00 amp TERCEIROS ALUGUEL 288050 518980 00 230930 3 TERCEIROS GUA _ 0 00 CAEN 0 00 2715 E TERCEIROS IPTU 89 00 25 55 0 00 63 45 TERCEIROS REPARO IM VEIS 24085 00 00 240 85 TERCEIROS ABATIMENTO 70 00 0 00 0 00 70 00 TERCEIROS IRRF 100 00 50 00 0 00 50 00 ww CC lt RE Ja q Gss gt 8 4 178 89 5 298 10 oo 41192 Por padr o o balancete mostrado na tela do m s vigente porem alterando os campos de data na parte superior da tela poss vel ver o balancete de qualquer per odo Podendo tamb m ser filtrado pelo tipo da conta ou o centro de custo www fleximob com br 75 Manual do usu rio tim m No caso de optar por visualizar o extrato anal tico dos fatos geradores do balancete selecione as contas que deseja o detalhamento e clique na aba lateral posi o anal tica e ent o ser mostrada na tela todos detelhes ESTAT STICAS GERENCIAIS O sistema flexlMOB Permite que seja extra do
12. Confirma 3 Cancela a Sai 1 0 00 E Altera Para que sejam alterados os dados da proposta preciso clicar primeiro no bot o Bates fa a as _ ay Contirma altera es e inclus es necess rias e confirme clicando no bot o I www fleximob com br 47 p us Manual do usu rio 1 f V Yan No momento de preencher a comiss o insira a no campo Comiss o Total e clique no bot o Comiss es pra que seja inserida a forma de recebimento das comiss es como mostra a tela abaixo Comiss o Total UU Inclui E Altera ES Exclui me Fechar r Corretores Corretor Particip ADMINISTRADOR FLEXIMOB O 100 E Inclui E Altera rri x o Aceite amp Imprime Relat rio Sim N o 02 05 2013 Conclus o 77 m ce 0205203 s Altera ae Confirma 3 Cancela Wa Sair 1 T 7 hc arco cus t N o esque a de preencher tamb m como ser dividida as comiss es entre os corretores no momento em que preencher a data de aceite como mostra abaixo Aceite G Sim C 02 05 2013 Conclus o 7 s Sim C N o 03 05 2013 www fleximob com br p Manual do usu rio CI El AE dO i 4 L Tamb m poss vel dar inicio a uma proposta de venda direto pela tela de atendimento quando der baixa em uma visita de
13. Documentos anexados ao im vel Refer ncia Tipo de Im vel VIR Si Im vel dispon vel para Exclusividade at Matr cula Situac o Sigo im E 004127 N o 7 AVALIA O o 5 Valor Loca o Tipo Tx dm TxContr MultaResc Mod de Loca o Vl Cond AnolPTU Pels Vir IPTU m s Data Capta o a E MENSAL n x ValorVenda Tipo Comiss Financiado Ac Financ Permuta Cond Horiz Novo Usado Ocupado Livre Atualiza o T g u VENDA Bz assifica o ensagem Destaque 5 d Anterior SB Endereco Numero Publica im vel na internet 8 Sim E Complemento Munic pio C d SIAFI Estado N o 15 E T gt gt Publica fotos Bairo ligado ao CEP Bairro Comercial na intemet E e Sim nciuir L ocument o aj C N o Uso Finalidade rea Terreno rea Constr Placa Excluir Documento m m Sim v Pr xima Observa es i Esta foto ya Descri o da Foto Posi o aded E Abre Tarefas N o Inclui foto EX Exclui foto Link para v deo amp tualiza este im vel no Site Descri o do im vel Usa auto preenchimento na descri o do im vel Clonar este im vel Z Dorms E 7 Sala Estar 7 Despensa 7 Sal o Festas Sim N o Z Su tes E 7 SalaJantar reaServico 7 Sala Gin stica Inclui como Destaque no site 7 Closet 7 Sala TV Z Dep Empreg 7 Sal oJogos Altera Mescla Docs Banheiro E
14. Sd inicial do per odo M Filtro Concilia o Filtro Tipo pg 0 00 TODOS fe TODOS Sd final do per odo C Conciliados C s Dinheiro 876 67 N o condiliados s Cheque Operador de caixa E Conta LS Pesquisa TODAS De Ate n Recdbo 01 05 2013 06 05 2013 a Valor Pesquisa E i Fluxo Financeiro 03 05 2013 06 05 20 C d r Doc Favorecido Hist rico Dt Vencto Dt Pagto X Valor Pago 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES ALUGUEL Pel n 1 Saldo de 8 dias de 30 04 2013 at 20 04 2013 25 05 2013 30 04 2013 533 33 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES Tx Adm ALUGUEL Pel n 1 Saldo de 8 dias de 30 04 2013 at 20 0442 25 05 2013 30 04 2013 80 00 112984 2 ANTONIA DA SILYA MENDES ALUGUEL Pel n 1 25 05 2013 30 04 2013 2 000 00 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES Tx Adm ALUGUEL Pel n 1 25 05 2013 30 04 2013 300 00 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES TX CONTR LOCA O Pel n 1 25 05 2013 30 04 2013 400 00 5 846 67 Ao clicar em um lancamento financeiro na parte inferior da tela aparecer a sua partida cont bil correspondente O gr fico que exibido na tela corresponde ao movimento financeiro exibido ao lado para ampli lo clique sobre ele e para volta lo ao tamanho original clique novamente PESQUISANDO LANCAMENTOS FINANCEIROS Para pesquisar um lan amento financeiro utilize a parte direita da tela como mostra detalh
15. o Data Nascimento 3 F SICA y 284 512 528 15 28 304 749 BRASILEIRO SOLTEIRO S 28 03 1981 a O Enderego N mero Complemento Foto n o dispon vel 2 18550000 RUA EXPEDICIONARIO SOUZA FILHO 398 o gp Barno _ Munic pio UF CENTRO BOITUVA SP E Fonel Fone2 Fax Celular e mail E 157311544 15 3353 3633 15 3353 3533 16 4464 4694 Documentos anexados im vel E Observa es Arquivo Es y 2 Nome do Conjuge Data Nascimento E CPF RG Nacionalidade Profiss o Celular e mail 3 Empresa onde trabalha Data Admiss o Contrata o Tempo de Servi o Cargo Sal rio Endere o CEP Mescla Docs Bairro Munic pio UF contima impie Imprime Fonel Fone2 Fax site na internet E E bI Uma tela para selecionar o documento se abrir selecione o documento necess rio e clique em Abrir Ao inserir o arquivo pode se alterar o nome do mesmo se for preciso como mostra a tela abaixo Documentos anexados ao im vel Arquivo Nome para exibi o RG O sistema copiar este arquivo de forma que n o ser necess rio manter o documento original para futuras consultas Para consultar este documento use o duplo clique sobre o nome do arquivo e este se abrir automaticamente Para excluir um documento basta clicar no bot o Excluir Documento e responder sim para a confirma o da exclus o Vale lembrar que poss vel anex
16. se em Aprova o Cadastro Aprovado Desist ncia do Locat rio Cadastro reprovado ou at mesmo para Alugado depois de conclu do o procedimento de aprova o de cadastro No lado direito da tela mostrado primeiramente os dados b sicos desse im vel e logo abaixo est o campo de Corretores de loca o qual deve ser preenchido de acordo com o corretor que efetuou o processo de loca o INCLUINDO LOCAT RIO Logo abaixo onde fica Dados do Proponente Locat rio que pretende locar o im vel o qual pode ser alterado Inclui Muda Locat rio E clicando no bot o caso de fazer altera es nos dados desse locat rio basta clicar no www fleximob com br 33 Manual do usu rio Tim m Altera Dados _ o ie Tu bot o Altera Dados e corrigi los Caso precise imprimir os dados do cliente basta clicar no bot o Ficha locat rio que ser aberto uma ficha contendo todos os dados referentes a ele L es Lembre se para incluir um locat rio o bot o altera localizado no canto inferior esquerdo deve ser selecionado INCLUINDO FIADOR Em Dados do fiador poss vel ser feito todas as altera es e inclus es dispon veis em Dados do locat rio I MEE _ _ Ficha Fiador inclusive sua visualiza o e impress o atrav s do bot o I n Inclui Muda Fiador I E E Para incluir um fiador clique no bot o IncluisMuda Fiado
17. ser exibida a seguinte tela contendo a numera o dos contratos que n o teve boletos gerados www fleximob com br 63 a Manual do usu rio x CONTRATOS INADIMPLENTES SEM A IMPRESS O DE BOLETOS E Contratos 00000404 00002501 00003702 00004501 00004207 00005201 00005801 000 08905 00009501 00010505 00011101 0001 2002 00013202 00016702 000176 03 00018204 00019601 00020004 00023903 00029506 00030104 00030202 0 0034004 00035805 00035902 00039903 00042002 00043302 00047101 0005 5803 00056404 00063801 00064502 00066503 00100903 00111804 0012860 3 00137 201 001 50404 00153906 00157601 00164501 00166201 00181203 00 182302 00183102 00186201 00208101 00216202 00218902 00225002 00231 605 00237003 00241501 00263002 00263401 00268002 00280801 00284901 00295901 00302101 003053601 00305601 00305801 00311601 00516102 003 22901 00525601 00333701 00334101 00337601 00337902 00338303 003395 02 00339601 00340003 00340601 00342201 00342802 00346601 00348401 0 0354 201 00355601 00357202 00357701 00359601 003599901 00360401 0036 080100361702 00362501 00363202 00365601 005366201 00366801 0036750 2 00368501 00369901 00570101 00373601 00374101 00574201 00374801 00 315001 00375802 00376501 00576801 00381101 00382701 00385501 00386 501 00390201 00590401 00391201 00392001 00392101 00392301 00392901 00393001 00394601 00394801 00395101 00395501 00395701 00397501 003 9910100599301 00399701 00400201 00400301 00401201 00401501 004017 01 00401901 0040
18. 31 E o Os Boletos ser o gerados Para o Banco Conta JE de 01 05 2013 i a 10 05 2013 o A 8 A Contrato Nosso n mero Locat rio Dt Vencto Valor Sit n Remessa 4 00385201 50003 TSINSCINI TSINSPASTU LAGISTICI LTDI 01 01 2013 1 500 00 G E 8 00386401 50004 151 PISCHAIL DI SILVI 01 01 2013 63340 G 00388201 50006 JA A INDS DI SILVI 01 01 2013 83410 G 00388901 50007 BAICIS IFINGUS FILHA 01 01 2013 1 800 00 G 00389701 50008 IBILII BISII BISBI BISINDI 01 01 2013 742 85 G 5 00391001 50003 SAVIILDA PUPU 01 01 2013 _ 230316 5 00393301 50011 UDILCIS LTDI 01 01 2013 1 200 00 G 00394501 50012 GIB LAGISTICI LTDI 01 01 2013 1 419 39 G e 00295801 50013 CLATILDU FSINCISCI DAS SINTAS 01 01 2013 37633 G 2 100398001 50014 VILTUS DAS SINTAS CIBPAS BU 01 01 2013 430 00 G E 00402001 50016 AFS CABUCIC A VISUIL LTDI UPP 01 01 2013 800 00 G 00404601 50019 PSIDA ILUBINIA INDUSTSII U CABUSCIA LTDI 01 01 2013 1 77776 G 100405501 50020 ZUNILDUS SADSIGUUS SUIS 01 01 2013 250 00 G 00407101 50021 CSISTIINA CISVILHA DI SILVI 01 01 2013 96456 G 00408401 50023 ISBIUL IPISUCIDA DU SAUZI LU A 01 01 2013 1 450 00 G 00409200 50025 CULII SUGINI QUIGLIITA CSUCULLA 01 01 2013 650 00 G I nn41n 0n1 _ EDO0 7 PUNSA I IIICIINTINA PANTIIICA MULTA e m 22012 Enn nn f 297 265 083 78 E Banco Conta Situa o Pesquisa por me z ze Gene Filtro por Per odo Dt Inicial Dt Final Contrato T s Mora
19. ANGELO BATISTELA 344 JD DAYSE IPER SP N Rescis o C Endere o Locador Imprime Dt Reajuste Valor 02 05 2013 777 371 04 05 2013 78329 10 05 2013 82920 20 05 2013 424 97 20 05 2013 1 038 50 02 05 2013 821 90 28 05 2013 550 00 06 05 2013 362 78 29 05 2013 789 19 07 05 2013 466 43 20 05 2013 994 27 10 05 2013 500 00 31 05 2013 725 55 05 05 2013 515 87 02 05 2013 2 280 30 24 05 2013 68782 10 05 2013 378 30 24 05 2013 1 000 00 09 05 2013 1 243 80 15 05 2013 2441 85 0 00 Locador LUIZ CISLAS FSINCA DU BASIUS a 1146886448 Ei 100 x RUA RUBENS GOMES DE SOUZA 126 JARDIM ADALJIZA OSASCO SP Locat rio IVINUTU GABUS TULLUS 16 9026 1610 RUA CES RIO MOTTA 247 CENTRO BOITUVA SP Por padr o o flexIMOB traz na tela os im veis que ser o reajustado no per odo atual mas nada impede que outro per odo seja reajustado mas para isso modifique as datas em Per odo dos reajustes Para reajustar todos os contratos do per odo selecionado basta clicar no bot o Heausta TODOS confirme a mensagem que ser exibida na tela e imprima ou n o a listagem que ser mostrada na tela i es Vale lembrar que os reajustes s o feitos conforme o cadastro dos ndices de reajuste previamente cadastrado em Financeiro gt ndice para Reajuste e n o poss vel fazer um reajuste com o ndice de meses passados apenas com o d
20. caixa no canto inferior direito h o gr fico do fluxo de caixa de acordo o per odo mostrado na tela Fluxo de Caixa 0 01 05 2013 07 05 2013 15 05 2013 20 05 2013 26 05 2013 Se clicarmos nele ser aumentado de modo que fique mais n tida clara sua visualiza o PESQUISAR Para pesquisar as contas temos que utilizar os filtros existentes na parte inferior da tela Ap s selecionar os filtros colocar o per odo em que se encontra a conta procurada e digitar o que procura no campo Pesquisa clique em Busca e o flexiMOB trar na tela a sua pesquisa Lembrando sempre que o filtro Tipo de Conta essencial estar de acordo com o tipo de conta a ser procurada www fleximob com br 21 Manual do usu rio GRASO EN tim m INCLUIR NOVA CONTA Para incluir uma nova conta necess rio deixar o campo Tipo de Conta selecionado em Imobili ria pois contas referentes a loca o dado entrada por outra tela Clique em Nova Conta e aparecer a tela abaixo w Y rn IE aat un E OVA SC ONTAS A PAGAR Docto O aPagar C aReceber nica C dica Parcelas Periodicidade MENSAL 26 04 2013 gt Favorecido Valor Grupo Conta Multa Juros gt Ja mo t rio Preencha os campos de acordo com a conta que ser inserida e salve clicando no bot o Insere es No caso de cadastrar uma conta de um novo fornecedor que no momento ainda
21. de uma s vez antes mesmo de clicar em busca agilizando assim o processo de busca Sel Ref Matr cula Tipo Im vel Endere o Bairro Comercial Bairro ligado ao CEP Cidade Sit Visita Valor 156 CASA T RREA AVENIDA NOVE DE JULHO 400 JD PADRE BENTO JARDIM PADRE BENTO ITU DISP 420 000 00 El CH CARA RUA ANGELINA PEROLINA ZOCCA RANCHO A JARDIM SANTA ROS LIA 350 000 00 228 CH CARA AL DOS ALAMOS S N ESTANCIA CONCEICAO IPER DISP 700 000 00 298 CASA T RREA AL DOS SABIAS 10 Y ROCHA IPER DISP 400 000 00 E 314 TERRENO RUA BEIJA FLOR 220 JD ALVORADA IPER DISP 100 000 00 354 CASA T RREA RUA NAIR BETE PENTEADO 42 PISO SUPERIOR CENTRO IPER DISP 0 00 484 CASA T RREA AL DOS CURI S 187 Y ROCHA I IPER DISP 800 000 00 E 493 CASA T RREA RUA MARIA NATALIA RIBEIRO VIANNA CINTI JD VIEIRA DE MORAES IPER DISP 90 000 00 496 SOBRADO RUA WANDERLEI P CAMARGO 159 JD DAYSE IPER DISP 140 000 00 507 CASA T RREA AV BRASIL N 355 VL APARECIDA SAD ROQUE DISP 60 000 00 508 CASA T RREA RUA AURELIANO SILVA ARRUDA N 1371 V ALIANCA CAMPINA DO MOI DISP 35 000 00 512 CASA T RREA RUA BENEDITO SONEGO 156 INFERIOR CENTRO IPER DISP 80 000 00 519 CH CARA AL DOS ANTURIOS 56 VILA SERAFIM IPER DISP 200 000 00 536 CASA T RREA RUA JOS SCOMPARIM N 84 V SALEM IPER
22. incluir um im vel basta clicar no bot o Novo e o flexiIMOB buscar automaticamente o pr ximo n mero para refer ncia de im vel e abrir uma tela para cadastramento Ref Tipo Im vel Endere o Bairro Comercial Bairro ligado ao CEP Situa o 2 TERRENO AL DOS GERANIOS ESTANCIA CONCEICAO ARQMORTO El 4 CASA T RREA RUA AMABILE RIELLO MORETTI 999 JD VIEIRA DE MORAES ALUGADO 5 CASA T RREA RUA CERQUILHO N 53 JARDIM BRASIL ALUGADO 7 CASA T RREA RUA NO MIA PICCO GENARO 77 V APARECIDA ALUGADO CASA T RREA RUA S O CRISTOV O 41 V DLIVEIRA SUSPENSO 3 CASA T RREA RUA FREI CRESC NCIO 55 VL JUDITH JARDIM NAIR DISPON VEL 11 PONTO COML RUA FERNANDO COSTA N 185 JD SHANGRILA ALUGADO 12 CASA T RREA RUA AMARO JOS DE ANDRADE 46 JD DAYSE ALUGADO 14 CASA T RREA RUA VICENTE BUENO DE CAMARGO 44 JD DAYSE ALUGADO 15 PONTO COML RUA CORONEL EUG NIO MOTTA N 23 JD SHANGRILA ALUGADO AT SALA AV COM PEREIRA IGN CIO 389 SALA 02 JD SHANGRILA ALUGADO 21 CASA T RREA RUA RAIMUNDO FRANCO N 433 Y MAZZEI ARQ MORTO 23 CASA T RREA RUA JOS ROSA DA SILVA 151 INFERIOR CENTRO ALUGADO 24 CASA COML RUA ANGELO BATISTELA 347 APTO 04 JD DAYSE SUSPENSO 25 CASA T RREA RUA MONS JOAO SANDOVAL PACHECO 81 C1 V RUBENS ALUGADO 27 CASA T RREA RUA ALPHEU VIANNA 262 B VILA RUBENS ALUGADO 28 CASA T RREA RUA ORLANDO MACIEL DE LIMA 153 INFERIOR CENTR
23. n o cadastrado basta clicar no bot o que ser aberto o cadastro de cliente onde poder ser incluso esse novo Fornecedor ALTERAR CONTA Para alterar uma conta j lan ada basta selecionar a conta que ser alterada e clicar no Bot o Altera Conta Fa a as altera es necess rias e clique em Insere es Na Tela de fluxo de caixa s poss vel fazer altera es em contas referentes a Imobili ria portanto para o Altera Conta P bot o estar habilitado o filtro Tipo de Conta deve estar selecionado em Imobili ria www fleximob com br 72 MENTE MESE lo M P fr Y s s Tm si BAIXA EM CONTA Para dar baixa numa conta selecione a conta que ser baixada clique no bot o Baixa e aparecer a seguinte tela Tipo Pagto jRecto Conta de sa da lemesp de 590 00 26 04 2013 Banco Ag ncia Conta N Cheque Valor R Data pagar receber 590 00 Subtotal 0 00 Ao clicar no bot o Entra poder inserir como ser feita a baixa dessa Conta seja por dinheiro Cheque ou Cheque de 3 Tamb m poss vel realizar a baixa por mais de um tipo de pagamento para isso basta inserir um Tipo com seu respectivo valor por vez at o valor total O sistema n o libera o bot o Confirma at o valor de pagamento ser igual ao total do valor da conta BALANCETE DE VERIFICA
24. referentes ao contrato clicando no bot o Eri preencha os campos da tela que ser apresentada e confirme clicando em Confirma www fleximob com br 55 Manual do usu rio tim m Se quiser visualizar o extrato completo referente a esse contrato clique no bot o Ewa ser exibido na tela todo o extrato detalhado conforme tela abaixo onde pode se alterar no campo Extrato de qual extrato quer visualizar se do locat rio do locador ou de concession rias referentes a esse contrato AU ETT RATO DE LOCA O Recibo Hist rico Dt Vencto Dt Pagto Vir Vencto Multa Juros Vlr Total 32857 ALUGUEL Pcl n 1 sALDO PROP 21 DIAS VIGENCIA 25 01 A 14 02 15 02 2012 24 02 2012 420 00 2352 44352 92857 IPTU Pcl n 1 SALDO PROP 21 DIAS VIGENCIA 25 01 A 14 02 15 02 2012 2440272012 234 000 29 41 92857 SEGURO INCENDIO n 1 x 15 02 2012 24 02 2012 15315 000 15315 x MOSAUBULPdeH TT 19022 1603202 60 OM 60000 34035 IPTU Peire 1 soyan 1603202 4202 ow 1202 85156 ALUGUEL Pci v 2 1504202 16 0202 SOM O00 8000 35156 PTU Polnt2 1504202 1604202 sem om 4202 37400 ALUGUEL Pel v 3 asasan 1605202 oo om 60000 97400 IPTU Pol n 3 16 05 2012 4202 000 42 02 39424 ALUGUEL Petri aa 500 00 IPTU Pol n 4 15 06 2012 42 02 000 42 02 Multa Juros ref ao Boleto pago em 22 06 201
25. um cliente em potencial que acabou de visitar um im vel e demonstrou interesse para isso basta no momento da baixa da visita de venda selecionar o campo Proposta como mostra abaixo CASA T RREA AVENIDA NOVE DE JULHO 400 JD PADRE BENTO JARDII CASAT RREA RUAJOS SCOMPARIM 197 Y SALEM mE SAL O RUA BENEDITO ANTONIO DE CAMPOS An VILA RUBENS CH CARA BAIXA DA VISITA DO IM VEL x JARDII CASAT RREA Opini o do Cliente CHSAT RACA rr CH CARA SAL O Reserva Loc Contrato Loc Proposta Y X Cancela CASA T RREA ES CASA T RREA RUA NAIR BETE PENTEADO 42 PISO SUPERIOR CENTRO SALA AV PAULO ANTUNES MOREIRA 180 1 JD SHANGRILA www fleximob com br 49 k E KER PARA us Manual do usu rio E GRASO FINANCEIRO LOCACAO REPASSE AO LOCADOR Para efetuar o repasse ao locador antre na tela Caixa de Loca o F5 e pesquise o contrato que queira dar baixa nos lan amentos utilizando os filtros na parte inferior da tela Ao selecionar o contrato e alterado o campo Apresenta Contas de para Locador ser mostrado na tela todos os repasses dispon veis ao Locador como mostra tela abaixo Contrato Hist rico Dtvencto Dt Pagto VirYencto Multa Juros Vlr Total 00412401 REPARO IM VEIS Pol n 1 20 05 2013 12043 0 00 120 43 00412401 IRRF Poln 1 25 05 200
26. um relat rio gerencial com um rico detalhamento sobre as opera es financeiras geradas pela imobili ria Para isso clique em Gerencial gt Estat stica e a tela ser exibida ESTAT STICAS GERAIS DA IMOBILI RIA Carteira de Administra o de Im veis Movimenta o do Depto de Vendas dama Posi o Financeira da Carteira Movimenta o de Vendas no Per odo 0105 2013 M 14 05 2013 B 780 Im veis amp lugados Quant Vir M dio Vlr Total 419 891 37 Total da carteira de loca o Capta es 0 0 00 0 00 36 127 69 Tx Adm mensal da carteira Propostas 5 0 00 0 00 ITA Prop Rejeit 4 350 000 00 700 000 00 Inadimpl ncia HOJE Prop ceitas 1 0 00 0 00 Aluguel TOTAL Vendas 0 0 00 0 00 Relat rios N D Aluguel no m s Caiu Fech 0 0 00 0 00 s Aluguel Gar TOTAL dci z N D s Aluguel Gar no m s Balancete Filtro por Corretor El Receitas do Per odo 275 00 Tx Loca o do per odo Fluxo de Comiss es do Per odo Ranking Capta o 0 00 Saldo de Multas do per odo Total d Comit B csbe 517 93 Tx dm do per odo i M s pU ape o From Ranking Vendas 275 00 Tx Adm recebida Alug Gar Comiss amp o Bruta a Pagar ao Captador 0 00 517 93 Receita Bruta Total do per odo Comiss o Bruta a Pagar ao Corretor 50 00 A statistica da _ MEN Despesas com Documenta o 0 00 z Detalhado Corretor de Loc
27. 0 BETTINI CONTABILIDADE ME 15 3363 8201 BISBARO CLINICA DO ELETRODOMESTICO 15 3263 4022 BDITUMOV BDITUMOV MOVEIS PARA ESCRIT RIO E INFORMATICA 15 3363 1212 BOITUVIDRO 15 9788 7786 15 3353 5014 BRUNI OU MARCIA 1533631919 15 9771 7172 CAETANO NILSON J3268 9700 CAFE PASTEL 15 3263 3826 CAIXA ECONOMICA FEDERAL AGENCIA PORTO FELIZ 15 3262 5400 FEDERAL 3336 CAIXA FERDERAL mM 353628700 C MARA MUNICIPAL DE IPER 15 3266 4265 15 3266 3446 CAMB MEM CARLOS ALBERTO CHIZZOLINI PINTURAS 15 9745 9477 mE CANDINHA 15 9618 9831 A AIPLIKILICO C TANIA A CELA CAN DERIT DIT OL AENA INCL w DES Pesquisa por e Digite o nome ou n mero para pesquisa Empresa Quando abrir a tela preencha os campos necess rios e clique em Confirma No caso de ter que alterar um contato existente basta selecionar o cliente que precisa de alterac es clicar em Altera modificar os dados necess rios e clicar em Confirma PESQUISAR CONTATOS Para pesquisar os contatos selecione o tipo de pesquisa na parte inferior da tela por Nome Empresa ou Fone digitar sua pesquisa e clicar em Busca LOCAC O DE IM VEIS O processo de locac o se inicia no m dulo atendimento No momento em que o corretor fez uma busca por Loca o e encontrou um im vel do agrado do cliente em potencial e houver o interesse de loca o por part
28. 0 00 670 00 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES Tx Adm ALUGUEL Pel n 1 25 05 2013 30 04 2013 300 00 970 00 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES TX CONTR LOCA O Pel n 1 25 05 2013 30 04 2013 40000 1 370 00 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES ALUGUEL Pel n 1 Saldo de 8 dias de 30 04 2013 at 20 04 201 25 05 2013 30 04 2013 53333 1 90333 8 1 903 33 Sele o de Contas Todas pagas e recebidas Contas Pagas Contas Recebidas PARTIDA FINANCEIRA RE ER a Conta n Cheque Data Comp Valor Pagamentos Recebimentos Transfer ncias em esp cie 29 04 2013 50 00 Clique numa op o acima para fazer um lan amento Favorecido ValorTotal ADRIANO lt a 50 00 Grupo Conta VIr Princi BENS EQUIPAMENTOS DE Partida Hist rico Dados do Multa Corre Financeira EQUIPAMENTOS DE INFORM TICA favorecido 0 00 50 00 E Boletos Controle Cheques Gerenc Financeiro Ex Fluxo de Caixa Movimento de Caba Realizado 2 sma ip dij Balancete 01 04 2013 B 06 05 2013 Data do Caixa 06 05 2013 Hist rico amp Imprime Pesquisa n Doc Para ser gerado um recibo referente a um determinado lan amento d um duplo clique sobre o lan amento que deseja e aparecer na tela o recibo para que possa imprimir os salvar como mostra a tela abaixo www fleximob com br 57 Manual do usu rio lg Report Preview Ll x File Page Zoom a
29. 2 5 997 32 M 00000404 IPTU INTANIA CISLAS FANSUCI BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 60 82 7 20 10 2012 425 74 00000404 SEGURO INCEN INTANIA CISLAS FANSUCI BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 29 88 3 20 10 2012 89 64 F 00000504 Tx ADMINISTR ULZA SIGUUTI BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 9600 3 10 02 2013 288 00 1 00000504 IPTU ULZA SIGUUTI BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 66 76 3 10 02 2013 200 28 E 00000704 ALUGUEL FLIVIA JAS SILVUSIA BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 581 86 1 10 11 2012 581 86 F 00000704 IPTU FLIVIA JAS SILVUSIA BOLETO PLANO ESSENCIAL 2225 1 10 11 2012 22 25 00000903 ACORDO JUFUSSAN CASSUI DU CIBISGA BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 498 80 1 08 11 2012 498 80 M 00001103 ALUGUEL BISILII CSISTINI CIBISGA DU BISSAS BU BOLETO _ Fiador PLANO ESSENCIAL 160225 7 01 11 2012 1121575 E 00001204 ALUGUEL GILBUSTAJASGUPUSUISI BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 52115 7 26 10 2012 3900 41 159 00001405 ALUGUEL IVINILDA BISBASI DI SILVI BOLETO Fiador PLANDESSENCIAL 41372 10 10 2012 248232 EN 00001406 ora igi nmn DI SILVI BOLETO Fiador PLAND ESSENCIAL 24211 6l 10 10 2012 14528 1628 amp Total nda 770 460 77 403564553 Gonna Filtro por Corretor de Loca o 28 9 Inadimplentes Situa o Cob TODOS gt Contato 1 CAUTINHA BISTINS USPALIA
30. 2 10185 30977 399 1148 006439 20 11 2012 3066 2 038 68 399 1148 006439 20 12 2012 3065 2 038 68 321 321 321 01 01 2013 321 1 315 58 399 1148 006439 20 01 2013 3064 2 038 68 333 1148 006433 20 02 2013 3063 203868 0 apresenta cheques Per odo m Pesquisa Consulta remessa gerada por lw ac pr DES Ag ncia C N Remessa EI r xima Remessa n EE adii 02205 2013 01801 Conta Cancela Remessa Pesquisa pinh eque Data Remessa coma Ch n o compensado Por padr o na tela s o exibidos os cheques emitidos at a presente data por m utilizando os filtros na parte inferior da tela pode se filtrar por pr datados ou at mesmo por per odo Utilizando o campo Pesquisa pode se pesquisar tamb m por Banco Ag ncia Conta N Cheque ou valor basta deixar selecionado e digitar o que procura no campo pesquisa GERAR REMESSA Para dar inicio ao processo de remessa de cheque selecione os cheques que ir o para remessa pressionando a tecla TM Gera Remessa Ctrl e clicando no bot o e a seguinte tela ser apresentada mein 4 321 pA p CE RT QU A Len ata Tm BANCO DO BRASIL 5 4 www fleximob com br 67 m p aa Manual do usu rio 1 d AAD Selecione o banco para qual a remessa ser enviada e confirme clicando em Confirma ZN ATENC O Antes de gerar uma remessa verifique e ou armazene em algum lugar o n me
31. 2 AE 26 94 100982 AUGUELPARE ORAR 1202 _ Om 50000 100992 IPTU n 5 15 07 2012 17 07 2022 4202 42 02 5 s asom 17 08 2012 eooo DDD 80 103066 PTU 6 asosan 1700202 sem 42 2 105082 ALUGUEL Pol r7 asasan 100922 ewoo om 8000 108082 IPTU Pelr 7 15 09 2012 18 09 2012 00 4202 107303 ALUGUEL PARE AZ mm om 60000 107303 IPTU Pel n 8 15 10 2012 16 10 2012 42 02 0 00 42 02 LALEICEICIH 1 3154139000040 1 1 ro no nnn Pad on Lan amentos selecionados Per odo do Extrato por Dt Inicial Dt Final _ iocat nd Locador Concess Semfiltro M L SINDSI BANVUNTI DUB DIA a e Pesquisa C UM E __ 1548641684 1690814260 100 x 00361101 s Busca RUARICCIOTTI BONVENTI N 09 Dados do Im vel Refer ncia C Baixados CENTRO BOITUVA SP 3611 SAL O N Rescis o C EmAberto Locat rio Endere o 2TULL CABUNICIC A LTDI RUA RICIOTTI BONVENTL15 ATRAS DOS Locat rio 11 6463 8333 JD SHANGRILA Locador RUA PROFESSOR JIGORO KANO 26 IPER SP Fiador VILA PAULISTA S O PAULO SP w Ge Contrato n I Direto na tela de lan amentos de loca o se clicarmos em Contato visualizar o contrato completo referente a essa locac o FINANCEIRO CAIXA EMPRESA No caixa da empresa est toda a parte financeira e cont bil relacionada as contas da Imobili ria exceto as conta
32. 2101 00402301 00402601 00403001 00403401 00404101 0 0404401 00404801 00406101 00406801 00407301 00407501 00408001 0040 230100409901 00410101 00410901 00412401 Ao clicar em OK na mensagem anterior na tela estar os clientes com boletos gerados Para visualiz los d um duplo clique sobre o cliente desejado seta vermelha abaixo e a tela com o boleto gerado aparecer sobrepondo a tela do flexIMOB vide imagem abaixo www fleximob com br 64 Manual do usu rio ANACO F EN tim m Gera boletos dos contratos com vencimento para os dias C Vencto de 01310 Vencto de11 20 Vencto de 21 31 OSA lt h 38 E Os Boletos ser o gerados Para o Banco Conta de 11 05 2013 a 20 05 2013 SANTANDER x mmm 033 7 __ ResbodoSamdo la ADAN DI DALIA TA AT va aa 1708 2006 Contrato Nosso n mero Locat rio Cre Fi p A ST 00069901 76 ILUXINDUS BUNUDITA PUDE 00094901 _ 84 JUSICI BISSUTA TUCUNDU Te Da a ENT pd Sesi np aa a 00012401 Ens ts Biscia LULUS BUUNA __ 100013202 17 PIULA CUSIS FUSNINDUS 04 00056501 68 GILBUSTA UBISIT ISTUN 00111901 90 DJILBI CHSISTIINA GABUS F Av She canc a cora 00043802 66 JAS BUNUDITA FILCA Z 00137201 97 LUCIINA GANULI DU CIBPAS 00139101 99 IDSIINI PUNITTI mem 0337 Feia 100149801 102 BUSNIDUTU ISI JA DAS SIN EP RENTA LOGER 1 100143101 100 BICSATUS TSINSPASTIDAS
33. 25 00032502 SALA RUA CONSELHEIRO ANTONIO PRADO 151 19 04 2012 1 000 00 330 00033002 SAL O AV C LIA LOURDES VERCELLINO N 336 05 04 2010 717 59 351 00035104 CASA T RREA RUA ROSALINA GIANOTTI NOGUEIRA 173 0304 2010 64 30 360 00035002 CASA T RREA RUAJOAQUIM CISOTTO 212 27 04 2012 1 000 00 559 00055902 CASA T RREA RUA CAMILO THAME N 343 15 04 2011 309 69 565 00056502 CASA T RREA RUA SIMONETO BIAGGIONE 698 07 04 2011 671 00 869 00086904 CASA T RREA RUA HONORINA SARTORELLI FORTUNA 215 16 04 2012 550 00 932 00093204 CASA T RREA RUA JOS FERRIELO 100 07 04 2010 642 15 1014 00101403 PONTO COML RUA MANDEL DOS SANTOS FREIRE 179 185 04 04 2012 800 00 1388 00138802 SOBRADO RUA TATUI 72 05 04 2010 330 59 1389 00138903 SOBRADO RUA TATUI 76 25 04 2011 846 49 1458 00145802 APARTAMENTO RUA AC CIO MANDEL SILVA VIANNA 363 3 APTO 3 18 04 2012 800 00 1753 00175302 CASA T RREA RUA CAMILO CRISTO 264 23 04 2010 58378 1758 00175802 CASA T RREA RUA CONSELHEIRO ANTONIO PRADO 802 01 04 2010 607 03 1819 00181903 APARTAMENTO RUA MOACIR ROSA 249 APTO 01 30 04 2010 598 73 2194 0219402 APARTAMENTO RUA BAR O nn RIN BRANCO 213 APTO 23 29 ANNAR 19 04 2011 572 67 57 43 313 37 Filtros especiais Filtro por per odo Pesquisa Filtro por Corretor de Loca o em SEM FILTRO Z Detalhes a n quem Reuso Endere o Shu Endere o Situa o Renova o i I
34. 3 50 00 0 00 50 00 00412401 REPARO IM VEIS Pol n 2 20 06 2013 120 43 0 00 12043 00412401 ALUGUEL Pol n 2 25 06 2013 2 000 00 0 00 2 000 00 00412401 TxAdm ALUGUEL Pel n 2 25 09 2003 30020 000 30020 00412401 IRRF Pelin 2 25 06 2013 50 00 000 50 00 Lan amentos selecionados Contas at o dia M Cobra CPMF Cobra Juros Pesquisa por TTSZIT ij Locador C Sim C Sm Mins Conto ANTONIA DA SILVA MENDES LX ES M Apresenta contas de ar ARS y Baxa 15 3018 7679 1002 Locat rio Locador C Concession ria rw RUA R BEN DE ARRUDA Pesquisa N Rescis o PARQUE 520 BENTO SOROCABA SP 1412401 C Endere o M Locat rio CE ps LUCAS RENAN DA SILVA MENDES ados do Im vel ocat rio 15130187679 4124 APARTAMENTO Locador RUA R BEN DE ARRUDA 50 RUA VALENTIM DE OLIVEIRA SOROCABA Fiador 9 Sai PARQUE 520 BENTO SOROCABA SP Selecione os e clique em Baixa para que seja efetivado o repasse Ent o ser aberto a tela de forma de pagamento preencha a de acordo e confirme INFORME DE RENDIMENTOS O informe de rendimentos feito encima toda movimenta o do cliente dentro do flexIMOB onde basta o usu rio selecionar o cliente solicitado que automaticamente puxar sua movimenta o e ent o poderemos visualizar ou at imprimir o Informe www fleximob com
35. 3 03 12 2008 DANIEL FREDERICO AGOSTINHO coisas pendentes 09 12 2009 CL UDIO SPONTON J NIOR E Msg Encaminhada Ref 1433 03 12 2008 APARECIDA MARIGO imovel ref 48 15 12 2008 CL UDIO SPONTON J NIOR dona lete Araujo 22 12 2008 CL UDIO SPONTON J NIOR chaves 12 01 2000 CLAUDIO SPONTON J NIOR ref 1391 26 01 2000 CL UDIO SPONTON J NIOR Msg Encaminhada ref 1331 25 01 2010 DANIEL FREDERICO AGOSTINHO Msg Encaminhada Msg Encaminhada ref 1331 26 01 2000 CL UDIO SPONTON J NIOR Recado 27 01 2010 ELAINE LOPES GASPARO captgao de imovel 03 02 2010 CL UDIO SPONTON J NIOR liga o 18 03 2010 JOVANA CRISTINA MACHADO PAE SandraDemedio 17 04 2010 CL UDIO SPONTON J NIOR ref 2613 19 05 2000 CLAUDIO SPONTON J NIOR Nedy Primo 20 01 2011 CL UDIO SPONTON J NIOR cobran a 12 08 2011 FABIANA SANTINA OLIVEIRA FLEX 07 11 2011 VANIA MARIA ALVES DA SILVA DATA 08 11 2011 VANIA MARIA ALVES DA SILVA DATA 03 11 2011 VANIA MARIA ALVES DA SILVA DATA 11 11 2001 VANIA MARIA ALVES DA SILVA BATA AAA ASSADA A VANIA KNIE CIC TIMA MANILA MI MAD B3 Mensagens g Detalhes Pesquisa favor quem atender a entrega das chaves deste imovel me a Nova Mensagem E Exclui Mensagem e Remetente avisar para ser feito a vistoria de entrada A SR 7 Campo Pesquisa Assunto obrigado Mensagem at Clique no Bot o Adiciona Destinat rios e selecione todos os que ir o receber
36. 31 08 2007 2313 Pasquiza raren Campo de Pesquisa www fleximob com br Ex Exclu V a Sh Etiqueta S Detalhes Home CPF CHP Fones Funcicn r Conetores Usu nces do sistema 13 KAS SES Manual do usu rio Fr E E drm Ao abrir a tela a seguir selecione o cadastro que ser duplicado e ent o clique em Aproveita Cliente DOC CPF CNPJ C d Nome Fone je 7534 CISLAS FUSNINDA FSINCISCA 15 4464 1984 2604 CISLAS FUSSUISI DAS SINTAS 1544644573 1253 CISLAS FUSSUISI DAS SINTAS 545 452 518 58 1544644579 a 2025 CISLAS GUSTIVA SUSVILHI LAPUS 261 969 818 95 I 5669 CISLAS HANAFSU VIINNI 586 922 118 55 15 4864 4997 196 CISLAS HUNSIQUU BISBASI 355 553 188 58 1548644897 10521 CISLAS HUNSIQUU BUSNULLA DU BASILIS 2605 CISLAS HUNSIQUU DU ISIUJA TUIXUIS mm 1254 CISLAS HUNSIQUU DU ISIUJA TUIXUISI 145 811 558 45 1548687889 6578 CISLAS HUNSIQUU LIGUASI 128 185 558 65 11 8365 9444 4703 CISLAS HUNSIQUU P LIBI BEEN 15 9144 7847 1255 CISLAS HUNSIQUU VUSZINHISSI 565 862 548 21 3 2606 CISLAS HUNSIQUU VUSZINHISSI 565 862 548 21 Campo de Pesquisa Ci Aproveita Cadastro ES Novo Cadastro PESQUISAR CLIENTE Para pesquisar um cliente basta selecionar o tipo da pesquisa Nome CNPJ CPF ou Fone o tipo do Cliente locat rio fornecedor e etc digitar no campo Cam
37. 400000 3831 00383101 CASA T RREA RUA ROSALINA GIANOTI NOGUEIRA 419 __ 05 10 2012 _ 1 300 00 8 0 00 m Pesquisa Situa o TODOS Detalhes Contrato TODAS em andamento Referencia em Aprova o gt gt _ Endere o Cadastro Aprovado Campo de Pesquisa _ Locador iL q Loup Cadastro Reprovado Fiador Desist ncia do Locat rio www fleximob com br 31 Manual METE Tim m KACSES Utilize a parte inferior da tela para pesquisar o im vel que deseja continuar o cadastro Ao encontrar o im vel 22 Detalhes selecione o e clique em aparecer a tela a seguir Dados do Contrato Contrato num Modalidade de Garantia Data de Cadastro 00055303 Fiador N o 09 10 2012 Data de In cio Prazo Vencimento Modalidade de Loca o 15 10 2012 i 30 14 04 2015 PLANO ESSENCIAL gt Vlr do Aluguel Adm Vlr Tx Adm Contr Vlr Tx Contr 1 800 00 8 144 00 42 756 00 Tx Adm sobre multas Uso Finalidade Complemento Tipo Aluguel Rescis o N O RESIDENCI AL 8 8 LE 1 Libera Multa por desocu a o ap s meses Pagamento Locat rio M Repasse ao Locador Dt 1 Wencto Car ncia Forma de Pato Dt 1 Repasse 05 11 2012 gt BOLETO e 10 11 2012 B Forma Pato Envio do boleto para o endere o do me 1 Im vel Locat rio DEP SITO ly ndice de Rea Data de Reajuste Periodicidade do Reajuste Multa Juros m s
38. 7 27 01 2007 ASBIS JAS SIBUISA DU ILBUIDI 519 445 588 55 y 1690666611 E 6241 28 09 2009 ASCIS CASNULIA CHSISTUI E 1734 19 10 2006 ASDILINA JASU DU ALIVUISI 551 415 498 15 15 4464 4633 11 8445 9406 9777 29 09 2011 ASDILUI IPISUCIDA SADSIGUUS DU SAUZI BU 54 185 812 5552 12 15 4964 4799 16 9142 4802 E 1736 19 10 2006 5115 FUSSUISI PUSUISI 261 188 688 59 TT 16 9060 9602 zl COCA 0007 nnn _ hor CUSTE AOL n o Ld 103 AS 4044 2748 u None CNPJ deg Fomecedores rs Fones Propriet rios Funcion rios omente selecionados Imprime a Campo de Pesquisa Corretor Atendente Fiadores Corretores IB I Clientes em potencial Usu rios do sistema E As pesquisas por CPF e CNPJ s o exatas e j vem com a formata o dos n meros j as pesquisas por Nome e Fones buscam por aproxima o por exemplo a busca pelo nome ANTO trar todos os nomes com ANTONIO ANTONIA ANTONIETA etc assim como uma busca por Fones 3555 trar todos os telefones com prefixo ou sufixo 3555 www fleximob com br 14 p p KAS SES Manual do usu rio F EN tim m CADASTRO DE IM VEIS O cadastro de im veis bastante completo permitindo o cadastramento de um im vel para venda loca o ou ambos venda e loca o ao mesmo tempo h inclus o de fotos ilimitadas na vers o TOTAL permitindo anexar documentos digitalizados entre outras fun es bastante teis INCLUINDO UM IM VEL Para
39. 8 ALUGUEL Pcl n 75 16 12 2012 428 55 425 88 854 53 Imprime Documento Langamentos Extrato IPTU n 75 15 12 2012 12 99 0 00 12 99 ALUGUEL Pel n 76 15 01 2013 428 55 0 00 428 55 w Confima 96 Cancela 27 5 403 03 1 400 93 680396 Para que possa inserir os dados de rescis o clique primeiro no bot o Altera para que sejam habilitados os campos e preencha corretamente com os dados da rescis o 1 a E Note que no canto inferior direito da tela est o todas as contas pendentes referentes a esse contrato As contas pendentes podem ser dadas baixas normalmente mesmo com o contrato rescindido mas no caso de uma quita o total por parte do locat rio h a possibilidade de dar baixa em todos os lan amentos atrav s do bot o Lan amentos Caso queira obter um extrato completo referente a esse contrato clique no bot o Ao preencher o campo entrega das chaves selecione se o locat rio ser liberado da multa ou clique em Calcula para ser calculado toda a divida pendente Para o contrato ser efetivamente rescindido preencha todas as informa es necess rias e clique no bot o Entrega Chaves e confirme a mensagem que aparecer posteriormente O contrato s poder ser definitivamente encerrado quando todas as contas forem quitadas www fleximob com br 38 4 Manual do usu rio REAJUSTE Ao clicar no bot o ser exibida a seguinte tela 1 AT
40. 90 090 Baira Municipio C d SIAFI UF Ax Cancela SANTA ROSALIA SOROCABA SP e mail site na Internet suportecafle simob com br vt Hexsimob cam br campo obrigat rio Login Posteriormente poss vel acessar esta mesma tela pelo menu Einanceiro Cadastros Imobili ria Cadastros Clientes Atendimento n veis Condom nios Loca o Empreendimentos venda Imobili ria Noticias do site Gerencial Utilit rios Manutenc o Sair www fleximob com br ARAS Manual do usu rio r Tim m Para ter acesso ao sistema necess rio informar o usu rio e senha Login E Cada usu rio tem seus direitos de acesso determinadas reas do Financeiro sistema ou seja existe um controle que libera ou bloqueia Cadastros M determinadas fun es conforme o usu rio Atendimento Loca o Venda Utilit rios e Si E Acesso ao Sistema Manuten o atualiza site Integrado Usu rio Sair senha Confirma Piano de Contas valida o do sistema X Cancela i AE senha inicial para o usu rio ADMIN admin PAR METROS DO SISTEMA Na tela principal acesse o item Par metros no menu Manuten o A tela com todos as configura es b sicas do flexIMOB ser apresentada No m dulo de par metros configuramos as pastas bases do sistema o tipo de abertura do caixa cobran a de juros e honor rios taxa de boleto perce
41. ELINA PEROLINA ZOCCA RANCHO ALEGRE 6 000 m 750 m Residencial Im vel com 3 Dormit rios sendo 1 Su te 2 Banheiros Sala de Estar com 4 Sa da 111 sentido S o Paulo Interior antena parab lica Sala de Jantar Cozinha Churrasqueira com quiosque forno de pizza e fog o a lenha Sal o de Jogos com mesa de snooker profissional mesas de carteado dois bares e sala de estar com TY Piscina com vesti rio feminino e masculino sauna a vapor Outros Campo de futebol gramado e iluminado lago para pesca esportiva til pia black bass e matrinch e rancho com churrasqueira ao lado do lago i F I 7 Para ampliar as imagens clique na foto o sistema abrir uma janela apresentando as fotos em tamanho grande As fotos s o apresentadas em slide mas tamb m podem ser alternadas manualmente ESTAT STICAS Dentro da tela Detalhes do W SUI Im ve icarmos no b ot 3 O Data Cliente Tipo Visita Resultado Respons vel pela visita Respons vel pela baixa 10 03 2013 ADIIS JAS GSUCHI VENDA N o houve interesse ADMINISTRADOR FLEXIMOB ADMINISTRADOR FLEXIMDE Estat stica no canto inferior esquerdo abrir esta tela que apresenta as visitas feitas para este im vel e as respectivas opini es de cada cliente Mais abaixo s o vistos os 1 an ncios que foram feitos p e Data Ve culo do An ncio Respons vel pelo an ncio deste im vel
42. I 1 00155201 106 BISII DU FITIBI ALIVUISI SIL ELTE 1 00020001 26 FIBIA CISLABIGNA 1 100033903 46 INDSU LUIZ GANCILVUS ISS 1 100036302 53 NUUSI BUSNISDUS SUDI 1 00040801 56 SADALFA TSIJINA I LICHEN 1 nnesegern _ EQ GLINMITA LALIGA DAS 0330000 JOSMANGHLA PRO 5 E Banco Conta Situa o Pe 0 Pa o Pagel of1 SANTANDER y QUITADO Filtro por Per odo Dt Inicial Dt Final s mia NumDocto EX Cancela Boleto 3 Impr Listagem Pesquisa Num Remessa C Valor Docto ed 4 amp Perceba que quando maximizar a tela boleto na parte Instru es est constando tudo o que foi discriminado no momento em que estava gerando os boletos IMPRIMINDO O BOLETO Para imprimir o boleto d um duplo clique sobre o cliente com boleto gerado e clique no cone Pode se imprimir o boleto dando um clique com o bot o direito do mouse encima do cliente e escolhendo a op o Imprime Este No caso de imprimir mais de um ao mesmo tempo selecione os clique com o bot o direito do mouse encima de um dos selecionados e escolha a op o Imprime Selecionados www fleximob com br 65 Manual do usu rio P f V An Ta m Se precisar imprimir todos os boletos gerados clique com o bot o direito do mouse encima de um dos boletos e selecione a op o Imprime Todos Vide op es na imagem abaixo Gera boletos dos contratos com venci
43. LIA RIBEIRO VIANNA CINTI 313 BUSSIIS DU JUSUS SINTI CHIISI LUCIBISI SINTAS CIBISGA 1544647044 GUSILDA BSIGI 1548541836 Pesquisa Cliente Visita para Cada im vel deve ter sua baixa da visita para que o cliente possa dar sua opini o ou at tendo interesse pelo im vel deix lo reservado ou mesmo fazer uma proposta de compra ou loca o SERRE aca AAA importante que a baixa seja feita para cada im vel CASA T RREA RUA NAIR BETE PENTEADO 42 PISO SUPERIOR CENTRO 2 CASA T RREA BAIXA DA VISITA DO IM VEL pois desta forma teremos uma estat stica das CASA TERREA Opini o do Cliente opini es dos clientes sobre ele permitindo assim SOBRADO 7 mM CASAT RREA meme prestar contas ao propriet rio e at negociar CASA T RREA a E A Cancel melhorias para facilitar a venda ou loca o do CASA T RREA h localiza o N o houve Interesse Outros Pintura ruim YILA SERAFIM refe ri d o im CASA T RREA rr ocom enm V SALEM CHACARA ALA ACACIA 336 v APOLO ANUNCIANDO IM VEIS Selecionando os im veis que ser o anunciados devemos marcar a caixa Somente selecionados para visualizar os im veis que ser o anunciados e habilitar o bot o An ncios RELAT RIO DETALHADO AN NCIO Data de An ncio Jornal Revista 10 03 2013 FOLHA DA CIDADE Tipo de Relat rio 7 Anuncio Impresso Listagem PDF C An ncio
44. Manual do usu rio 1 drm Manual do usu rio CLAN APIS INTRODU O 5 PRIMEIROS PASSOS 6 INSTALANDO O flexIMOB 2 6 CONFIGURANDO SUA IMOBILI RIA 6 ACESSANDO O SISTEMA flexIMOB 7 PAR METROS DO SISTEMA 7 DIREITOS DE ACESSO POR USU RIO 8 CADASTROS 9 CADASTRO DE CLIENTES 9 INCLUINDO UM NOVO CLIENTE 9 ANEXANDO DOCUMENTOS 12 INCLUINDO UMA FOTO DO CLIENTE 13 APROVEITAR CLIENTE 13 PESQUISAR CLIENTE 14 CADASTRO DE IM VEIS 15 INCLUINDO UM IM VEL 15 BUSCA DO ENDERE O PELO CEP 17 AUTO PREENCHIMENTO DA DESCRI O DO IM VEL 18 DESCRI O RESUMIDA PARA AN NCIOS DE LINHA 18 INCLUS O e exclus o DE FOTOS 19 ANEXANDO DOCUMENTOS AO CADASTRO DO IM VEL 20 INCLUINDO ALTERANDO E EXCLUINDO PROPRIET RIOS DE UM IM VEL 20 INCLUINDO ALTERANDO OU EXCLUINDO UM CORRETOR DE CAPTA O 21 INFORMA ES EXTRAS NO CADASTRO DE IM VEIS 22 ATENDIMENTO 22 IM VEIS DISPON VEIS 22 PESQUISA SIMPLES OU SEQUENCIAL 22 CAMPO DE PESQUISA 23 PESQUISA AVAN ADA 24 TELA DE DETALHES DO IM VEL 25 ESTAT STICAS 25 DETALHES 26 ENVIANDO POR EMAIL 26 SELECIONANDO IM VEIS 27 VISITANDO IM VEIS 27 BAIXA DA VISITA 28 ANUNCIANDO IM VEIS 28 CORREIO INTERNO 29 ENVIAR NOVA MENSAGEM 29 PESQUISAR MENSAGENS 29 LISTA TELEF NICA 30 www fleximob com br Manual do E dm CADASTRAR NOVO CONTATO PESQUISAR CONTATOS LOCA O DE IM VEIS CADASTRO INCLUINDO LOCAT RIO INCLUINDO FIADOR CONTROLE DE LAN AMENTOS ADMINISTRA O DE L
45. N WO ACORDO C ntrat Lan amento Direcionamento Data Vencto Vlr Principal Vlr Multa Juros Vir Total ALUGUEL Pel 10 Locat rio gt Imobili ria 01 08 2009 600 00 61560 121560 IPTU Pel n 10 Locat rio Imobili ia 01 08 2009 79 00 0 00 79 00 OUTROS Peln 1 CRED DIVERSOS PAGO IMOB MOTTA EM 234 Imobili ria gt Locat rio 01 08 2009 37240 000 37240 ALUGUEL Pel n 11 Locat rio gt Imobili ria 01 09 2008 600 00 603 20 1 203 20 IPTU 11 Locat rio gt Imobili ria 01 09 2009 79 00 0 00 79 00 IPTU Pel 12 Locat rio gt Imobili ria 01 10 2009 79 00 0 00 79 00 ALUGUEL Pci ne 13 Locat rio gt Imobili ria 01 11 2009 600 00 57880 117880 IPTU Pel 13 Locat rio gt Imobili ria 01 11 2009 79 00 0 00 79 00 ALUGUEL Poln 14 Locat rio gt Imobili ria 01 12 2008 60000 56680 1 166 80 IPTU Paint 14 Locat rio gt Imobili ria 01 12 2009 79 00 0 00 79 00 30 Lan amentos Selecionados 8 297 35 5 537 08 1383443 Lanctos at o m s Apresenta lan amentos para acordo de Locat rio Locador Concess C TODOS lt ATEN O Maio 2013 Selec Todos Limpa Todos Forma de Pagamento TOTAL ACORDO AA veze de R 0 00 PLANO ESSENCIAL Parcelas Periodicidade Direcionamento De Valor Dt Locat rio N o Utilizado Yasa MENSAL v Locat rio gt Imobili ria gt 21 05 2013 w 21 05 2013
46. NSELHEIRO ANTONIO PRADO 615 06 APTO IPER 00187303 INTANIA BISCAS SIAS PUSUISI RUA MANDEL RODRIGUES GALV O 423 SUPERIOR IPER 00392901 BISCASC SISBSUNI RUA S O ROQUE 213 121 SICADIID 123 o 39 o ca 7 Apresentar Multas e Juros no informe Locador Direto para Impressora y do Informe x Arg PDF gravado na pasta dos tempor rios Fia por m2 y Contrato Pesquisa Refer ncia Ej Busca N Rescis o Dados do Im vel Endere o M Locat rio Locat rio EB IP Locador IET MEM Preencha os campos na parte inferior da tela de acordo com o cliente em que est buscando N o esquecendo de informar o ano do Informe Clique em Busca para trazer tela Selecione o Cliente com um duplo clique para verificar seu informe No campo Dispositivo de sa da selecione Preview na Tela para visualizar antes de imprimir caso tenha a necessidade Selecione Arq PDF gravando na pasta dos tempor rios para salvar no Computador ou Direto para Impressora para imprimir No caso de estar pesquisando o Informe de um locat rio e queira imprimir tamb m o Informe do Locador do im vel desse tal locat rio basta clicar no cone IR Locador no caso de ser o contr rio est pesquisando o Informe de um locador e precise tamb m do informe do locat rio basta clicar no cone IR Locat rio que trar na tela o Informe do mesmo www f
47. O ALUGADO 29 GALP O RUA DOS LAVRADORES N 42 JD SHANGRILA ARQ MORTO 30 CASA T RREA RUA SANTO ANTONIO 256 Y OLIVEIRA SUSPENSO 31 CH CARA RUA RODOVIA KM 150 V SAD JOSE ARQ MORTO 32 CASA T RREA RUA NAIR BETE PENTEADO N 397 PISO SUPERIOR CENTRO ARQMORTO 33 CASA COML RUA HUMBERTO STEFANO COSTA N 509 Y MONTEIRO ARO MORTO 35 CASA T RREA RUA S O FRANCISCO DE ASSIS 212 CAMBUI ALUGADO Pesquisa Im vel para Fotos Situa o El novo Destaques Detahes Venda Todos TODOS Bairo C Loca o a T i ini com fotos Campo de Pesquisa amp Imprime ai 3 Dorms 1 suites E Busca P Tod semfotos Vlr Loca o 0 00 A MEM A JN Wir Vendas 290 000 00 an Nenhum dos campos obrigat rio portanto se simplesmente clicar em Confirma o cadastro deste im vel ser gravado mesmo com todos os campos em branco www fleximob com br 15 Manual do usu rio Ta Uso Finalidade rea Terreno rea Constr Placa 2 2 Sim m M c N o Observa es i Descri o do im vel Dorms E Sala Estar Despensa Sal o Festas Suites E Sala Jantar Z rea Servi o Sala Gin stica Closet Sala TV Dep Empreg Sal o Jogos Escrit rio Ed cula Play Ground Lavabo Copa Por o Piscina 7 Cozinha Quintal Portaria Churrasq Outros
48. OCA O LAN AMENTOS RESCIS O REAJUSTE EXTRATO DE LOCA O LEGENDA GERADOR DE DOCUMENTO COBRAN A FAZ ACORDO GERA O ARQUIVO DIMOB PROPOSTA DE VENDA FINANCEIRO LOCA O REPASSE AO LOCADOR INFORME DE RENDIMENTOS GERAR INFORME DE RENDIMENTOS NDICES PARA REAJUSTE DE ALUGUEL FINANCEIRO CAIXA LOCA O BAIXA EM CONTA LAN AMENTOS FINANCEIRO CAIXA EMPRESA PAGAMENTOS E RECEBIMENTOS ESTORNAR LAN AMENTO TRANSFER NCIAS BOLETOS PESQUISAR BOLETO GERAR BOLETOS IMPRIMINDO O BOLETO GERANDO BOLETO AVULSO CONTROLE DE CHEQUES GERAR REMESSA TROCA CHEQUE GERENCIADOR FINANCEIRO PESQUISANDO LAN AMENTOS FINANCEIROS CADASTRO DE CONTA BANC RIA CONCILIA O DE CHEQUES FLUXO DE CAIXA PESQUISAR www fleximob com br ri KACSES 30 30 30 31 33 34 34 34 36 38 39 40 40 41 41 43 45 45 50 50 50 51 53 54 54 55 56 58 60 61 62 62 62 65 66 67 67 68 69 69 70 70 71 71 TERA TA RU AI DUAS Manual do usu rio GRASO F EN tim m INCLUIR NOVA CONTA 72 ALTERAR CONTA 72 BAIXA EM CONTA 73 BALANCETE DE VERIFICA O 73 ESTAT STICAS GERENCIAIS 74 VALIDA O DO SISTEMA 5 www fleximob com br 4 TERA TA RU AI DUAS 4 Manual do usu rio I Y Yam gt INTRODU O O sistema para gerenciamento de imobili rias flexIMOB foi desenvolvido em 2005 por profissionais da rea de im veis com vasto conhecimento e pr tica do dia a dia de uma imobili ri
49. Pato Dados do Propronente Locat rio Im vel Locat rio DIVERSAS gt LUCAS RENAN DA SILVA MENDES RUA VALENTIM DE OLIVEIRA ndice de Rea Data de Reajuste Periodicidade do Reajuste Multa Juros m s PARQUE S30 BENTO SOROCABA SP IGPM y 30 04 2014 y le 10 1 15 3018 7673 LOCAT RIO gt LOCADOR gt Dados do Fiador Concede abatimento por pagto antecipado MARCOS MENDES de 0 00 s 0 vencia Luz ok AVENIDA DOUTOR GUALBERTO MOREIRA i j PARQUE S30 BENTO SOROCABA SP Msg Caixa Controle de Lan amentos Lan amentos E Altera larefas Data Conta acompanhamento Hist rico ALUGADO a Inclui E Exclui a Confirma amp Imprime Ta Mescla Documentos ee X Cancela www fleximob com br 35 Manual do usu rio FI E tim m Ao abrirmos essa tela temos que nos atentar que a parte de administra o da loca o que iremos usar apenas o que mostra na imagem abaixo j que no demais corresponde aos dados do cadastro dessa loca o Lan amentos Situa o E Altera Tarefas ALUGADU a Confirma Imprime PER Mescla Documentos i X Cancela Sa Ent o teremos a op o de Lan ar novas contas desse im vel ou alterar e visualizar as existentes clicando em Lan amentos visualizar o extrato de contas desse im vel clicando em Extra
50. a Atualizado constantemente a vers o 3 13 conta com muitas inova es e facilidades O flexIMOB auxilia no controle de todas as etapas de loca o e venda dos im veis desde seu cadastramento e divulga o seja pelos corretores da imobili ria ou via site at a finaliza o dos processos de venda ou loca o Sempre atual o sistema de gest o de imobili rias flexiIMOB est em constante aperfei oamento recebendo sugest es e incorporando ao sistema novas ferramentas que s o disponibilizadas todos os clientes flexIMOB sem custo adicional Por se tratar de uma ferramenta indispens vel atualmente o flexIMOB tem vers es para atender todos os tipos de imobili rias e tamb m corretores aut nomos desde as imobili rias l deres em suas regi es que necessitam de personaliza es no sistema com a vers o TOP as m dias e grandes com a vers o FULL que cont m todas as funcionalidades para gerenciar minuciosamente sua imobili ria as m dias em crescimento com a vers o COMPACT que atende as necessidades b sicas das imobili rias e a vers o AUTOMATIC com sistema de baixo custo para quem est iniciando mas n o abre m o de um software de qualidade na gest o dos neg cios Al m disso ainda h uma vers o on line para cadastro e divulga o dos im veis cuja contrata o e configura o do seu site feita de forma autom tica com total compatibilidade com as vers es de gest o para futuras atualiza es ww
51. a complementar de preserva o e pesqueiro Aceita contra proposta do propriet rio faz com que a tela de cadastro seja aberta apresentando fone email e demais informa es do propriet rio O mesmo serve para o corretor de capta o ENVIANDO POR EMAIL poss vel enviar email para seus clientes diretamente do flexIMOB FF TOSIMVAOBOTSONUT jpg AFOTDSIMVSODOTSONOZ ipa AFOTDSIMVSODOTSONO3 ipa AFOT051M4 0001 304 04 pg MAROTO SIA 1 SAMAR ina Para isso necess rio na tela emurieifleximab cam br T T Divulga o do im vel ref 190 bot o E mail O sistema um automaticamente anexa as Prioridade Normal Detalhes do Im vel clicar no cinco pri meiras fotos do Im vel com 3 Dormit rios sendo 1 Suite 2 Banheiros Sala de Estar com antena parab lica Sala de Jantar Cozinha Churrasqueira com quiosque forno de pizza e fog o a lenha Sal o de Jogos com meza de snooker profissional mesas im vel e preenche o campo de carteado bares e sala de estar com TW Piscina com vesti rio feminino e masculino sauna a vapor Outros Campo de futebol gramado e iluminado lago para pesca esportiva til pia pacu black bass e matrinch e rancho com Assunto do email com a churrasqueira lado do lago descri o do im vel Os campos s o edit veis e permitem que o email seja personalizado para seu cliente www flex
52. a mensagem no caso de enviar uma mensagem pra todos do sistema basta selecionar o campo Seleciona TODOS os destinat rios ativos Escreva a mensagem e o Assunto e clique em enviar s 4 es E Interessante saber que o usu rio que est recebendo a mensagem n o tem a necessidade de abrir o seu Correio Interno para saber de novas mensagens recebidas pois quando a mesma chega mostrado na tela um aviso que h novas mensagens PESQUISAR MENSAGENS Para pesquisar uma mensagem basta selecionar o tipo da pesquisa por Remetente assunto ou mensagem digitar o que procura em Campo de Pesquisa e clicar no bot o Busca www fleximob com br 29 E Manual do usu rio GRASO EN tim m A lista telef nica tem por finalidade cadastrar os telefones que o usu rio utiliza frequentemente CADASTRAR NOVO CONTATO Para cadastrar um novo contato necess rio clicar no bot o Inclui LISTA TELEF NICA Nome Empresa Fonel Fone2 BANCO DO BRASIL 13263 1569 BANCO DO BRASIL TATU BANCO DO BRASIL TATU 15 3251 4022 BANCO HSBC 15 3263 1065 BANCO ITAU 15 3363 3388 E BANCO ITAU NOVO 32631311 BANCO NOSSA CAIXA S A 15 3263 1204 BANCO SANTANDER 18363 8300 BANCO UNIBANCO 15 3263 1311 BENEDITO CAMPINAS 19 9791 3328 BETO GONELLI CEL 15 9703 9993 15 9713 9509 15 9720 120
53. a tel a0 bol Doca 1 170 170 xx 72178 Muta luos tel o Bolt pago em O50522 RA A A UIII Med n 3044 _ _ 34 05279034 NOLAN a no nn Lan amentos selecionados EXE MD 05 Per odo do Extrato por Dt Inicial Dt Final AOS Locat rio Locador Concess Sem filtro gt EZ SUBISTIIA ISSUDI VIUISI FILHA gt Pesquisa i Pesquisa r Pagamento 15 4464 4484 16 9081 4660 100 00286502 Busca Contrata amp TODOS RUA EVARISTO MARTINS DE LIMA 495 AP 33 Dados do im vel Refer ncia Baixados JD ESPLANADA BOITUVA SP 2865 CASA T RREA C N Rescis o Em berto p Locat rio Endere o BISCAS FUSSUISI DU ILBUIDI RUA JOAQUIM CISOTTO 246 C Locat rio 11 9883 7344 PISO SUPERIOR CENTRO Locador RODOVIA RAPOSO TAVARES KM 76 N 260 02 IPER SP Fiador VILA PEDAGIO BOITUVA SP www fleximob com br 52 Manual do usu rio tim m NDICES PARA REAJUSTE DE ALUGUEL Financeiro gt ndice para Reajuste Os ndices s o previamente cadastrados pelos programadores do flexIMOB de acordo com os ndices utilizados pela Imobili ria E a cada reajuste poss vel incluir para que seja usado na atualiza o dos valores de loca es Ao abrir o ndice para reajuste aparecer a seguinte tela Ano M s Anual NDICE 2008 Dez
54. ada uma opera o seja de inclus o altera o ou exclus o de propriet rios esta feita em car ter definitivo independente da confirma o da altera o dos dados do im vel ou seja ap s alterar um propriet rio n o adianta clicar no bot o Cancela no canto inferior direito da tela pois somente as altera es dos dados do im vel ser o canceladas n o as altera es dos propriet rios INCLUINDO ALTERANDO OU EXCLUINDO UM CORRETOR DE CAPTA O Na p gina 2 do cadastro do im vel o segundo quadro esquerda apresenta o s corretor es daquele im vel Para incluir alterar ou excluir antes necess rio que o im vel esteja em modo altera o portanto clique no bot o Altera no canto inferior direito da tela Para incluir um corretor de capta o clique no bot o Inclui no quadro de corretores a tela de cadastro de clientes apresentar todos os corretores j cadastrados Busque o corretor ou fa a um novo cadastro se necess rio Ao sair desta tela o corretor selecionado ser trazido para o im vel restando definir seu percentual de participa o que ser 100 quando a capta o do im vel pertencer um nico corretor ou quando houverem v rios corretores cada qual ter seu percentual de participa o A forma de pesquisa e cadastro de clientes apresentada mais acima no t pico Cadastro de Clientes O procedimento de altera o de corretores semelhante mas clica se no bo
55. adamente na imagem abaixo Sd inicial do per odo Filtro Condliac o Tipo pg 0 00 TODOS TODOS Sd final do per odo Conciliados s Dinheiro B76 67 N o conciliados B s Cheque Operador de caixa ERES DEL para todos Relat rio de Loca o Conta os TODAS Esp AE e re De Ate n Recibo 01 05 2013 06 05 2013 v valor Pesquisa www fleximob com br 69 mim Manual do usu rio lam Utilize o campo Conta para que seja filtrado os lan amentos pela conta banc ria que deseja visualizar Pode tamb m filtrar por per odo alterando as datas ou pelos outros filtros dispon veis CADASTRO DE CONTA BANC RIA Por padr o o flexIMOB j vem com uma conta banc ria cadastrada chamada Caixa que obrigatoriamente o pr prio caixa da Imobili ria Onde n o ser poss vel sua altera o ou utiliza o para outros fins que n o seja o de propriamente Caixa da Empresa Cad Contas Para cadastrar uma nova conta banc ria clique no bot o e ao abrir a seguinte tela DJ gp 1 Aa d et t a p Nome da Conta Num Bco Ag ncia Conta BANCO DO BRASIL S 007 1649 CAIXA COFRE 756 JUR DICO ADVOCACIA AGOSTINHO POUPAN A SANTANDER 033 60602657 9 PROPRIET RIOS 123456 SANTANDER 033 13001030 gt Z Detalh r Pesquisa 4 Num Bco Campo
56. al pois isso faz parte do Cadastro do im vel logo se precisar de altera es basta ir ao Cadastros gt Im veis selecionar o Im vel em quest o e alterar os dados necess rios www fleximob com br 32 Manual do usu rio pu Tim m Ao clicar no bot o Hist rico aparecer a seguinte tela EE 0 pm i Cue m ii Veto dei GE mm r TO Tr 115 URICLO DO LUNI toa aniis dra ES Insere Informa es id Fechar Hist rico Completo 30 04 2013 14 50 ADMINISTRADOR FLEXIMOBS TESTE I ruanmhusiprs urrvrnur T Essa tela serve que informa es importantes sobre o im vel seja adicionada para isso basta digitar o que precisa e clicar em Insere Informa es aten o No momento em que gravada uma informa o no hist rico o processo irrevers vel ou seja n o ser mais poss vel apagar esses registros O bot o Observs Cobran a tem a mesma propriedade do bot o hist rico ou seja no momento em que uma informa o gravada imposs vel que o processo seja revertido Por m a finalidade desta tela armazenar observa es informa es sobre a cobran a de contas desse im vel Ao clicar em Docs Anexados temos a op o de anexar os documentos referentes a esse im vel independente de sua extens o i es a es Lembre se sempre de atualizar a situa o desse im vel
57. alor para a Venda o Loca o Tipo Im vel 4 E Cidade amp Nos campos de faixa de valor dormit rios su tes garagens e z Bairo areas quando deixamos o primeiro campo em branco o sistema nos traz TM Endereco todo os im veis com o valor m nimo desse campo E quando deixamos o s alor a segundo campo em branco o sistema nos traz at o im vel com o valor E EREET m ximo desse campo Suites a rea contruida I Garagens a a Este tipo de pesquisa n o cumulativa ou seja a cada pesquisa s o I Condominio Fechado apresentados todos os im veis referentes aos filtros aplicados naquela Indiferente Condom nio em Bairro ocasi o Im vel com Exclusividade Indiferente Sim N o Im vel Financiado a Indiferente Sim N o Acela Financiamento ie Indiferente Sim y N o Acela Permuta a Indiferente Sim i N o Im vel Novo Indiferente Novo Usado www fleximob com br 24 a Manual do usu rio TELA DE DETALHES DO IM VEL Esta a tela dos detalhes do im vel Aqui podemos ver as informa es b sicas e at mostrar esta tela aos clientes potencialmente compradores ou locat rios Para acess la selecione o im vel que cliquem em Detalhes na parte inferior da tela Refer ncia 190 Matr cula Venda 350 000 00 Detalhes do Im vel CH CARA RANCHO ALEGRE CH CARA RUA ANG
58. ar qualquer tipo de documento seja doc pdf jpg e etc www fleximob com br 12 4 Manual do usu rio INCLUINDO UMA FOTO DO CLIENTE Com o cadastro em modo altera o use o duplo clique sobre o campo da foto em Foto n o disponivel Uma tela com a imagem da sua webcam ser aberta focalize o cliente e clique em Grava Foto O mesmo procedimento pode ser usado para alterar a foto de um cliente APROVEITAR CLIENTE O flexlIMOB permite que um cliente j cadastrado como propriet rio por exemplo um dia seja fiador de um contrato de loca o ou tamb m cadastrado como fornecedor e etc para isso n o necess rio preencher toda a ficha cadastral novamente basta selecionar o tipo de cadastro a qual ele ser incluso locat rio fiador e etc e clicar em novo como mostra a tela abaixo C d Dt Cadastro Mome 5007 15 12 2008 be A RA WED Z3401 2012 HE BETE 6012011 9910 2571042011 S DT 8045 30092010 1 1140 15 01 2008 TE ooo Faw s s 3723 03052008 DE T T 3715 020542008 4200 4 711 20 08 E 10082 06122011 Zl m 1141 03 08 2006 Je 3 4753 2291042008 SE JIJ E J 1142 0008 2006 rr w Es Ti 3822010 1144 1970 006 CPFACNP Fong 4488 02 09 2009 1145 19 12 2006 8070 05 10 2010 n 1145 09 04 2008 aM 7304 19 04 2010 E 3423 22 07 2011 E 3
59. arcar individualmente as fotos que N O SER O publicadas no site pelo campo Esta foto vai para o site www fleximob com br 16 TEMA TA RU L LAS sur Manual do usu rio 7 I Y Yam O cadastro do im vel feito em duas p ginas na segunda p gina tela a seguir temos os dados do s propriet rio s corretor es de capta o e alguns campos de observa o e consultas futuras como c digos de IPTU gua e energia el trica en MT Documentos anexados ao im vel ale Propriet rio s Informa es banc rias propriet rio Utilizar somente duas linhas E Propriet rio Z Particip E 2 EJ Altera Condi es de negocia o a Captadores Captador Particip MZA Eis Inclui D E 3 E Altera Ponto de refer ncia 2 Incluir Documento C digos de gua Luz e IPTU cin o bc C d IPTU Cad gua E Abre Tarefas a Infra estrutura do bairro C d Luz C d G s Lo Observ Atualiza este im vel no Site Detalhes E OE Ro Uso Finalidade rea Terreno rea Constr este im vel m m Im vel tamb m cadastrado nas seguintes imobili rias Inclui como Destaque no site sete Frente Fundos Lado Drr Lado Esq Imobili ria ltera y Mescla Docs Chaves Placa EJ Altera wv Confirma Imprime Quant Localiza o Ps C N CH m R Erchi X Cancela Voltar 1 Re
60. br ES RAFAIS Manual do usu rio Tim m GERAR INFORME DE RENDIMENTOS Para gerar um Informe preciso clicar em Financeiro gt Informe de Rendimentos ENE EE V aA p E khi IN FOR IBS H EN Contrato Propriet rio Endere o Cidade al 00093204 BISCAS SABUSTA BISBASI RUA JOS FERRIELO 100 IPER 00153905 BISCAS BISINA GABUS RUA ANGELO BATISTELA 131 IPER 00302601 QUISUSBI BISBASI RUA BUENO BRAND O 41 GUARULHOS 00303001 BISCAS FIBIA SADSIGUUS RUA PROF JOSE ASSAD ATALA JR 119 53 IPER 00009202 BISCAS INTANIA BUUNA DU CIBISGA RUA VIRIATO DA SILVA VIANNA 74 C1 PER 00024702 BISCAS INTANIA BUUNA DU CIBISGA RUA VIRIATO DA SILVA VIANNA 74 C2 00316301 BISCAS VIL SIA SALDUSI PEREIRA IGN CIO 580 B IPER 00316301 BISCAS VIL SIA SALDUSI PEREIRA IGN CIO 560 B IPER 00286502 BISCAS FUSSUISI DU ILBUIDI RUA JOAQUIM CISOTTO 246 IPER 00286502 BISCAS FUSSUISI DU ILBUIDI RUA JOAQUIM CISOTTO 246 IPER 00337601 BISCAS SABUSTA SADSIGUUS RUA JOAQUIM CISOTO 242 IPER 00015304 BISCAS SABUSTA IVUSSUN RUA VIRIATO DA SILVA VIANNA 74 IPER 00052704 BISCAS WIGNUS ALIVUISI RUA ANGELINA RIBEIRO STIVANELLI 101 IPER 00371901 INTANIA BISCAS BINFSU RUA FRANCISCO MELAR 125 IPER 00365202 INTANIA BISCAS BISSAS LUITU LESTR PAU D ALHO 1005 IPER E 00374401 BISCAS UBISIJISI ILVUS RUA CO
61. com suas 01 03 2013 28 08 2008 JORNAL CIDADE At respectivas datas E ve culos 27 10 2009 FOLHA DE S O PAULO 31 03 2013 Je em que foi anunciado m Estas informa es Sao 5 W Fechar _ EN exibidas por per odo selecion vel e servem como uma tima presta o de contas para o propriet rio do im vel que tamb m pode ser impressa www fleximob com br 25 a Manual do usu rio x DETALHES do im vel como prop riet rio Im vel tamb m cadastrado nas seguintes imobili rias Propriet rio Particip 100 Imobili ria corretor de capta o ULIIS BINISTISLI condi es de negocia o e outras informa es que normalmente n o s o Captador Particip Classifica o apresentavels aos seus Tx Adm 10 00 Ocupa o Comiss 6 00 96 Novo Usado Usado clientes compradores ou Dt Capta o 25 09 2006 Exclusividade cs Dt Atualiz 15 02 2013 Financiado N locat rios Dt Ult An ncio Aceita Financ N Observa es Refer ncia Gaia CH0025 Condi es de Negocia o Loca o verificar valor conforme o per odo DOCUMENTA O OK CONFORME O PROPRIET RIO NOS PASSOU Aceita contra proposta Para aluguel R 650 00 para feri do prolongado R 350 00 di ria 1 Duplo clique no nome ROD CASTELO BRANCO KM 111 S O PAULO INTERIOR Ligar para o propriet rio antes da visita Ch cara com uma re
62. comendamos preencher com aten o todos os campos principalmente os campos chave para pesquisa que s o Tipo Im vel Im vel dispon vel para valores para loca o e ou venda e seus respectivos tipos endere o com bairro e munic pio e na descri o a quantidade de dormit rios su tes e garagens BUSCA DO ENDERE O PELO CEP Ao preencher o CEP somente quando o campo Endere o est vazio o sistema pergunta se deseja preencher o endere o automaticamente alimentando os campos Endere o Estado Munic pio e Bairro ligado ao CEP Permite o preenchimento livre do campo Bairro Comercial onde normalmente existem nomes mais conhecidos do que aqueles do cadastro de CEPs e ainda a altera o do munic pio que em caso de altera o deve ser alimentado antes do campo bairro comercial www fleximob com br 17 TEMA TA RU Manual do usu rio A Tam AUTO PREENCHIMENTO DA DESCRIC O DO IM VEL Para im veis como casas e apartamentos recomendamos o uso do auto preenchimento onde assinalando as caixas com os nomes de cada c modo o sistema vai preenchendo a descri o do im vel Para cada c modo h uma pasta que permite seu detalhamento onde podemos enriquecer o cadastro do im vel descrevendo uma banheira de hidromassagem ou Box blindex num banheiro ou numa sala podemos detalhar com ilumina o indireta lareira ou ar condicionado por exemplo
63. cto Dt Pagto Vir Vencto Multa Juros Vir Total Lan amentos selecionados Contas at o dia Cobra CPMF 7 Cobra Juros p Pesquisa por Locador C Sim es r Pea 31 05 2013 v Apresenta contas de FE Baixa x Locat rio Locador Concession ria culiao Pesquisa C N Rescis o Lan amentos RUNS M Locat rio Dados do Im vel 4 Locat rio C Locador E Imprime Para pesquisar as contas relacionadas a locac o filtre de acordo com os filtros existentes na parte inferior da tela e clique em Busca BAIXA EM CONTA I I x Baixa Para dar baixa em uma conta selecione a depois de pesquisar e clique no bot o e aparecer a seguinte tela M Tipo Pagto saida E am e Dinheiro Cheque Ch 3 Confirma Banco Ag ncia Conta N Cheque Valor A Data Mr IM emesp ce 590 00 26 04 2013 pagar receber 590 00 Subtotal 0 00 Ao clicar no bot o Entra poder inserir como ser feita a baixa dessa Conta seja por dinheiro Cheque ou Cheque de 3 Tamb m poss vel realizar a baixa por mais de um tipo de pagamento para isso basta inserir um Tipo com www fleximob com br 54 Manual do usu rio Tim m seu respectivo valor por vez at o valor total O sistema n o libera o bot o Confirma at o
64. de Pesquisa Ag ncia x Gerente Clique em Incluir preencha os campos com os dados correspondentes a essa nova conta e confirme clicando em Confirma Para alterar uma conta j existente clique sobre ela e depois clique no bot o Altera fa a suas altera es e clique em Confirma Para excluir uma conta selecione a e clique no bot o Exclui confirme a mensagem que ser exibida na tela e Ok CONCILIA O DE CHEQUES y Concilia Para conciliar os cheques com o extrato banc rio selecione o e clique no bot o www fleximob com br 70 a Manual do usu rio x FLUXO DE CAIXA Financeiro gt Caixa Empresa gt Bot o Fluxo de Caixa Recibo N Docto Favorecido Hist rico Dt Vencto Dt Pagto Vlr Total Saldo 0 Selec o de Contas Todas pagas e recebidas Contas Pagas Contas Recebidas I E Conta n Cheque Data Comp Valor Pagamentos Recebimentos Transfer ncias Clique numa op o acima para fazer um lan amento Favorecido ValorTotal Grupo Conta Vir Principal Hist rico Multa Correc lt Controle Cheques Gerenc Financeiro fx Fluxo de Caixa 2 Movimento de Caixa Realizado Pesquisa T De At Data do Caixa Favorecido 01 04 2013 26 04 2013 MIS Pesquisa n Doc ase Ao abrirmos o fluxo de
65. e R Cadastro Loc deste selecione o im vel e clique sobre o bot o Confirme as mensagens que aparecer o na tela e ser levado diretamente a tela de cadastro de loca o que ser explicado logo abaixo Tamb m poss vel iniciar um cadastro de loca o no momento de dar baixa na visita do im vel que o cliente mostrou interesse selecionando o bot o Contrato Loc para que um pr contrato seja definido Ap s isso aparecer na tela a op o de ir diretamente para a tela de cadastro aceite se desejar continuar a preencher o www fleximob com br 30 Manual do usu rio AI F E drm cadastro caso n o clique em N o No momento que quiser voltar a preencher esse cadastro navegue at a tela principal do flexIMOB e clique em Loca o gt Cadastro CADASTRO Lan amentos Extrato de Loca o Gerador de Documentos opranga Fl sera o arquivo DMOS Contrato n Tipo Im vel Endere o Dt Cadastro 314 00031401 TERRENO 2 S32 00043205 CASA TERREA RUA BENEDITA SANSONLABRONICL 62 11 10 2012 850 00 553 00055303 BARRAC O RUA BENEDITO ANTONIO DE CAMPOS 48 09 10 2012 1 800 00 514 00061402 CASA TERREA RUA APARECIDA MACRUZ JORGE 180 _ 09 10 2012 1 400 00 2183 00218303 SALA _ RUA CORONEL EUG NIO MOTTA 565 SALA 02 11710 2012 390 00 3594 00359402 CASA T RREA RUA JOSE CAPELARI 357 03 10 2012 480 00 3818 00381801 GALP O RUA RUI BARBOSA 132 SALAS _14 03 4712
66. embro 11 6600 IMEI 2008 Novembro 12 2300 INPC 2008 Outubro 123100 IPC 2008 Setembro 136300 2008 Agosto 15 1200 2008 Julho 13 4400 2008 Junho 11 5300 2009 Dezembro 1 5900 Noem 13100 2009 Outubro 0 4000 2009 Setembro 0 7100 2009 Agosto 0 6700 2009 Julho 1 5200 2009 Junho 3 6400 2009 Maio 5 3800 2009 Abril 6 2700 2009 Marco 7 8600 2009 Fevereiro 8 1400 2009 Janeiro 9 8100 2010 Dezembro 10 2700 2010 Novembro 8 8100 S 2010 Outubro 77700 2010 Setembro 6 3900 2010 Agosto 5 7900 2010 Julho 51700 2010 Junho 41800 _ TT B 9 M s Anual Y Confirma 2008 Dezembro 11 8800 3 Cancela aparecer o na parte inferior da tela conforme a nova taxa de reajuste e clique em Confirma Escolha o ndice que ser incluso um novo reajuste e clique em preencha os campos que E Altera Para alterar um ndice j existente selecione o na lista a esquerda e clique em Bate fa a a altera o do Anual e clique em Confirma Sk Erchi Para excluir um ndice selecione o na lista e clique no bot o confirme a mensagem que aparecer na tela e ok o ndice ser exclu do www fleximob com br 53 su Manual do usu rio FINANCEIRO CAIXA LOCA O No caixa de loca o podemos dar baixa e ver o detalhamento de todas as contas referentes as loca es da imobili ria Contrato Hist rico Dt Ven
67. gia P Pl Page of1 amp amp Zoom ITE E FLEXIMOB SISTEMAS DE GESTAO PARA IMOBIILIARIAS RUA ANGELINA PEROLINA ZOCCA 343 JD SANTA ROSALIA SOROCABA SP 18 090 090 PABX 15 3033 5335 FAX site www fleximob com br Recibo do Locat rio Pag 1 1 Contrato n 00412401 N do Recibo 112983 Locat rio LUCAS RENAN DA SILVA MENDES Data Pagto 30 04 2013 Locador ANTONIA DA SILVA MENDES 535 543 898 15 APARTAMENTO RUA R BEN DE ARRUDA 50 SOROCABA SP Hist rico DtVencto Vir Original Multa Juros Valor Total ALUGUEL Pcl n 1 20 05 2013 2 000 00 2 000 00 o Dt Deposito a Total 2 000 00 30 04 2013 instru es Os pagamentos efetuados com chegue ter o validade somente sp s s sus compensa o Amerika 004124012 Este recibo n o quia d oRos anteriores Salado por ADMINISTRADOR FLEXIMOSO Rev 1 03 Utilizando o campo Selec o de Conta na parte inferior da tela poss vel filtrar as mesmas por pagas recebidas ou Todas PAGAMENTOS E RECEBIMENTOS Pagamentos Recebimentos Transfer ncias Clique numa op o acima para fazer um lan amento Favorecido ValorTotal Grupo Conta Vir Principal Hist rico Multa Correc www fleximob com br 58 arar Manual do usu rio PIS ALAS ser feito lan amento de um pagamento utilize a parte da tela que est sendo mostrada acima onde ap s selecionar o campo Pagamentos ou recebimen
68. ial Extrato de Loca o Utilit rios Gerador de Documentos Manutenc o Sair I S Gerar arquivo DIMOB Para gerar o arquivo DIMOB selecione o ano que deseja gerar e clique em arquivo poder ser visualizado acessando sua pasta PROPOSTA DE VENDA Para darmos inicio a proposta selecione o im vel na tela de Atendimento filtrando por casas a venda ou ambos O A Proposta Venda bot o ser habilitado clique e confirme as mensagens que aparecer o para que possa entrar na tela de propostas ABERTURA AUTOM TICA DE TELAS www fleximob com br T Manual do usu rio Lf V Yan Clique em sim que ser enviado para a tela de proposta Caso n o queira no momento clique em n o e no momento que desejar navegue at o caminho Atendimento Loca o Gerendial Utilit rios Manuten o Sair Proposta n Tipo Im vel Endere o Dt Proposta Wir Proposta 187 RUA BENEDITO ANTONIO DE CAMPOS C 2 02 05 2013 238 36 CASA T RREA AL DOS SABIAS 10 02 05 2013 400 35 CASA T RREA RUA S O MARCOS 113 02 05 2013 2402 21 CASA T RREA AL CURI S L8QB 25 11 2003 350 000 00 5 4 350 000 00 Pesquisa Situa o das propostas Filtro por Corretor TODOS Z Detalh Ref i ie TODAS em andamento U sem do Vendedor i Endere o com Aceite do Vendedor o E Process Financiamento Campo de Pesq
69. ibo de um determinado lan amento que est aparecendo no extrato basta clicar no pr prio lan amento e uma c pia do recibo ser exibida LEGENDA Abaixo segue a legenda dos lan amentos de acordo com seu estado atual que representado pelas cores diferentes Lan amento feito sem nenhum detalhe ALUGUEL Pel n 6 IPTU Pel n 6 1 TIT Iri Mal a Lancamento com boleto gerado 13085 ALUGUEL Pel 10 13085 IPTU Pol 10 Lan amento baixa efetuada 2312 OUTROS Peln 1 MATRICULA ATUALIZADA 12312 Multa Juros ref ao Boleto pago em 21 08 2012 Lancamento estornado 88820 T Adm MULTA E JUROS Peln 1 Repasse 88820 MULTA E JUROS Pcln 1 Repasse Multa Ju www fleximob com br 40 Manual do usu rio 1 A ACT El AE Ar Lan amento substitu do por acordo GERADOR DE DOCUMENTO Cadastros Atendimento Loca o Cadastro Venda Adm Loca o Gerencial Utilit rios Manuten o Sair O sistema flexIMOB permite gerar documentos em formato doco referente a uma determinada loca o utilizando a tela abaixo Dados do Locat rio Pesquisa por i 25 Imprime Documento e CHO Busca dados do im vel Ete OUT mee Dados do Im vel Dados do Fiador Particip m Para isso necess rio ter instalado no Computador o Microsoft Office Word e aprender a manipular a ferramenta Mala Di
70. imob com br 26 Manual do usu rio Is AND A um SELECIONANDO IM VEIS A sele o de im veis usada para v rias finalidades como imprimir a listagem de im veis que seu cliente demonstrou interesse fazer os an ncios fazer visitas ou para emitir as fichas de vitrine ou cat logo da sua imobili ria Para selecionar os im veis use o bot o direito do mouse sobre o im vel desejado na lista de im veis e clique em Selecione Este ou na tela de detalhe do im vel clique no bot o Seleciona Im vel Para retirar o im vel da sele o fa a o mesmo procedimento clique com o bot o direito do mouse encima do im vel selecionado e clique em Limpa Este VISITANDO IM VEIS Ap s selecionar os im veis desejados clique no bot o Visitas onde a tela abaixo ser exibida 5 SOBRE VISITA AOS IM VEIS Cliente Fone Ref Endere o JASU IDULSAN DA NISCIBUNTA E 493 RUA MARIA NATALIA RIBEIRO VIANNA CINTI 313 ADIIS JAS GSUCHI 15 4464 1638 519 AL DOS ANTURIOS 56 PIULI DINIULU 15 4864 8544 1638 ESTR DOS MORANGOS 85 SAGUS WILLIIN ILLIS 1575 RUA JOS MELAR 221 SUULI CLISISINI FUSSUISI DU ALIVUISI LIUSI ISIIN LIVINDUSII 15 4851 6135 INICLUTA E Pesquisa Cliente Doc retido p visita m isa eu 4 Confirma Visita Qu Voltar No quadro da direita ser o apresentados os im veis que foram selecionados para a visita No quadro da esquerda aparecer o todos os cliente
71. leximob com br 51 Manual do usu rio ARAS poss vel visualizar os extratos referentes a esse informe Para isso preciso ap s selecionar o cliente clicar no bot o Extrato que ir puxar uma tela igual a abaixo contendo o detalhamento que gerou seu informe Recibo Hist rico Dtvencto WinWYencto Multa Juros Wir Total Dt Pagto 61198 ALUGUEL Pel n 1 30 10 2010 29 10 2010 600 00 0 00 600 00 S1198 Tx Cobian a banc is lao bol Dogo Ne 20101000288802 39AWZD 2340 20 am om 10 61198 SEGURO INCENDIO Part AO 2200 om x amp SMAURELPdEO amo om 62834 Tx Cobran a beroia ref so bol Docta N 2 amao ooo om 10 SEGURO INCENDIO Point AO 210 BESAUBULPdE3 _ E 00 em Ta Cobien a berc ia el ao bol Doso Ne 20101200286502 amaemo om 1 66 SEGUROINCENDIO Pama T miatamio ado x 66389 ALUGUEL amam amam TA 5000 x 66389 Ta Cobien a berc ia lao bol Dos Nis owm _ 17 om 170 OSSO SEGUR INCENDIO Pinta ORO aw METIO ME _ A esmo om 170 AAUSULRdw6 A 50000 70712 TCobranga banc ia ref o bol Docta NTATES om 170 Multa Juros ref ao Boleto pago em 01 04 2011 01 04 2011 01 04 20 0D 421 000 4 21 _ 72078 ALUGUEL Part awan SO om 60000 Taobranabanc r
72. mento para os dias Vencto de 01410 Vendo dell 20 C de21a31 Os Boletos ser o gerados Para o Banco Conta lt de 11 05 2013 20 05 2013 SANTANDER x M Contrato Nosso n mero Locat rio Dt Vencto Valor Sit n Remessa 00069901 76 ILUXINDUS BUNUDITA PUDSA IPISUCIDA CISSIUL 15 06 2008 57313 1151 00094901 84 JUSICI BISSUTA TUCUNDUY 16 06 2008 96160 1 00012401 16 BISCIA LULUS BUUNA 17 06 20 803700 1 00013202 17 PILULA CUSIS uNDUS DAS SINTAS 17 06 2008 454 60 00056501 68 GILBUS 9 Imprime Este 17 06 2008 601 41 Q 1 00111901 30 DJILBI HSISTI pace 17 06 2008 517 10 Q 1 100043802 _ 66 JASE BRNUDIT Imprime Todos 18 06 2008 _ 386 80 Q 1 00137201 97 LUCIINA GA 18 06 2008 699 52 1 00139101 99 IDSIINI PUNITTI 18 06 2008 882500 1 00149801 102 BUSNIDUTU ISI JA DAS SINTAS 18 06 2008 322 50 1 00143101 100 BICSATUS TSINSPASTIDASI TLISISTICI LTDI 13 06 2008 1 510 43 1 00155201 106 BISI DU FITIBIALIVUISI SILY 19 06 2008 502500 1 00020001 26 FIBIA CISLABIGNA 20 06 2008 433 81 1 00033903 46 INDSU LUIZ GANCILYUS ISSUNCIA 20 06 2008 334 50 1 00036302 53 NUUSIBUSNISDUS SUDI 20 06 2008 502500 1 00040801 56 SADALFA TSIJINA 20 06 2008 965 10 1 1 EQ IIMITA JAIQUIB VALSA MAS CINTAS 208 2009 597 E 21445 17 992 809 06 gt Banco Conta Sit
73. mprime Locador Ativos 2 Contr Langamentos Campo de Pesquisa Locat rio Rescindidos a Para selecionarmos o im vel podemos rolar a barra lateral seta na imagem para baixo at acharmos o im vel ou utilizar os campos de pesquisa na parte inferior da tela no caso de utilizar o Filtro por per odo ele pesquisar de Detalhes acordo com a data que o contrato foi firmado Ao encontrar o im vel selecione o e clique em para que seja aberta a tela de administra o de contrato Dados do Contrato Dados do Im vel MB Po o de Garantia Sim rss 4124 APARTAMENTO 2 000 00 iador z N o B RUA R BEN DE ARRUDA 50 Data de In cio Prazo Vencimento Modalidade de Loca o SOROCABA SP 30 04 2013 y 12 29 04 2014 PLANO ESSENCIAL B ANTONIA DA SIVA MENDES 100 Pasticip Vlr do luguel Adm Vlr Tx Adm E Contr Vlr Tx Contr EN 15 3018 7679 gt 2 000 00 15 300 00 20 400 00 Tx Adm sobre multas Uso Finalidade Complemento Tipo Corretores de Loca o Aluguel Rescis o RESIDENCIAL y Corretor Particip 15 96 15 96 MARCIA REGINA D SILVA MENDES 5 Libera Multa por desocu a o ap s meses Pagamento Locat rio r Repasse ao Locador Dt1Vencto Car ncia Forma de Pato Dt1 Repasse 20 05 2013 le 0 BOLETO 25 05 2013 Envio do boleto para o endere o do Eoma
74. mprimir esses extratos gerados basta clicar em www fleximob com br 37 Manual do usu rio Tim m RESCIS O M 22 Detalhes Para um contrato ser rescindido selecione o na p gina de administra o de loca o e clique em Rescis o clique no bot o que est na parte inferior esquerda da tela e confirme a mensagem que aparecer Vistoria Final e Rescis o Data In cio Data T rmino Saldo de dias Multa Contratual Data Vistoria Vistoriador 15 09 2010 14 09 2011 R Entrega das Chaves Libera Multa ap s gt meses Calcula Entrega Chaves Motivo da Sa da Contas de gua luz condom nio IPTU etc Novo Endere o Telefones Observa es Encerramento sm P ES EUIS STE TS Encerramento Arq Morto Ta TE os y Hist rico Dt Vencto Vir Vencto Multa Juros Wir Total 5 ALUGUEL Pel n 73 15 10 2012 42855 0 00 42855 AC T M mm tes DESPESAS COM CART RIO 1 RECONHECIMENT 15 10 2012 6 00 0 00 6 00 00002501 IBIUSI 15515 DU LIBI SEGURO FIAN A Pel n 1 15 10 2012 84 27 0 00 84 27 RUA MONS JOAO SANDOVAL PACHECO 81 C ALUGUELPclne74 16 11 2012 428 55 515 97 944 52 Situa o 1 IPTU 74 15 11 2012 1299 0 00 1298 amp Imprime Relat rio pucano ALUGUEL Poln 1 Saldo de 01 dia de aluguel para mudar 16 11 2012 14 28 0 00 142
75. n Valor Docto PESQUISAR BOLETO Para pesquisar boletos utilize a parte inferior da tela que cont m os filtros Banco Conta Situa o filtro por per odo Pesquisa por e o campo de Pesquisa preencha algum deles ou mais de um ao mesmo tempo e clique em Busca que ser exibido na tela de acordo com sua busca GERAR BOLETOS Para gerar boletos usaremos a parte superior da tela como mostra abaixo CUE PS gp oq PRP LR PAIN ASR GORDO LII RO IO VA AN E CONSII pn Gera boletos dos contratos com vencimento os dias Vencto de01 10 Vencto de11320 C Vencto de 21 31 Gera Boletos Selecione pela data de vencimento quais serdo os boletos gerados e de qual banco conta ser gerado No campo Os Boletos ser o gerados Para o Banco Conta de 01 05 2013 M a 10 05 2013 BANCO DO BRASIL 5 4 M Instru es coloque informa es gerais que servir o para todos os boletos gerados como por exemplo N o receber ap s tal_data PA quantidade de linhas que podem ser inseridas no campo Instru es tem o limite de 6 www fleximob com br 62 TERA TA RU AI DUAS Manual do usu rio F tim m Gera Boletos Ao configurar os par metros para emiss o dos boletos clique em Gera Boletos e a seguinte mensagem ser exibida na tela Ao t rmino da gera o dos boletos no caso de n o ter gerado os boletos para inadimplentes
76. nollo no Parada Receita Estimada com Vendas 21 450 00 5 Vistas 1 Reservas 2 Cadastros Quant Vendas com Comiss o no Per odo 2 Quant Vlr M dio Vlr Total Cad Cancel 0 0 00 0 00 Loca es 1 550 00 550 00 Rescis es 2 476 13 952 26 Tipo de im vel mais alugado SALA 100 004 Percentual Tx Adm mensal ref ao per odo 10 00 Valor Tx Loca o estimada ref ao per odo 675 00 Pode se obter o relat rio de acordo com o per odo selecionado na parte superior direita da tela ou at mesmo filtrando as movimenta es feitas no departamento de vendas por corretor e clicando no bot o e para que seja atualizada sua pesquisa www fleximob com br 74 aa Manual do usu rio VALIDA O DO SISTEMA NDICE REMISSIVO A ACESSANDO O SISTEMA flexIMOB 5 INTRODU O 4 5 C CONFIGURANDO SUA IMOBILI RIA 5 www fleximob com br 75
77. nto a conta ser exclu da Contrato Ao clicar Contato aberto a tela de contrato referente a esse im vel que est sendo feito os lan amentos Ao clicar no bot o ser aberta a tela de extrato Recibo A DtVenct DtPagto ViVencto Multa Juros _ ViTotal L ARA LT A IM A 5000000 50 00 o ALUGUEL 1 Saldo de 8 dias de 15 10 2012 at 05 10 2012 ____ 2412012 1 49000 53760 101750 Lan amentos selecionados Eran TRE Per fodo do Extrato por Dt Inicial Dt Final tocador Locat rio Locador Concess Sem filtro JAS CANSIDA PUSUISI J NIAS Pesquisa Pesquisa por p mum 1148971346 1181614940 100 Pagamento 1 00055303 34 Busca Contrato TODOS RUA S O LUDGERO 178 Da de do im vel Refer ncia Baixados GRANJA JULIETA S O PAULO SP 553 BARRAC O N Rescis o C Em beito p Locat rio Endere o UX BSISIL LTDI BU RUA BENEDITO ANTONIO DE CAMPOS 48 C Locat rio 15 97986 659 VILA RUBENS Locador RUA FRANCISCO DE OLIVEIRA FILHO 335 IPER SP Fiador RESIDENCIAL DE LORENZI BOITUVA SP J Na parte inferior da tela pode se parametrizar de acordo com a necessidade ou seja no campo Extrato de selecione o extrato do locador do locat rio ou de concession rias onde cada um mostrar um extrato diferente contendo todos seus lan amentos seja a pagar ou a receber Para i
78. ntuais de comiss o para corretores e outras op es b sicas Parametros do Sistema Servidor Drive Hast da empresa host com br E 156 202 62 160 130 Pasta das fotos dos Im velz e mail padr o da empresa seunomehost com br FOTOSA supaortec amp fleximab com br FTF Host Pasta das fotos dos clientez MuSUL Database ftp fesmob com br dbfleximab F TLUSLLIS Pasta das Imagens do sistema FTP Diret rio MySQL Host IMAGENS 186 202 52 160 Pasta e arquivo dos relat rios padr o do sistema FTF Usu rio MySQL Usu rio ESRELAT RIOSAFLEM a RAW fatasfles usrleximob FTP Senha Pasta dos tempor rios MySHL Senha r XXENXXEEXMM XEEXXHEEXXNXNMEX Pasta das matrizes dos documentos SDIDESS Pasta dos documentos anexados MES Financeiro Envio pz We S Exclusm TODOS Venda Abertura do Caixa Cobra Cobra Juros p Contr Rep Comiss o Cap Comiss o Corretor SEE Autom tica Sim Sim C Sim 10 00 Sa 30 00 9 Manual di ria M n C N o N o EE wass p Valor Boleto Honorarios Adv ap s Dias p Reserva X Lancela 0 00 10 15 dias E Ne Sair www fleximob com br rus Manual do usu rio FI DIREITOS DE ACESSO POR USU RIO Cada usu rio do sistema possui um perfil de acesso que pode ser criado totalmente personalizado ou copiado de um outro j existente Com isso o flexi MOB permite controlar o que cada um poder acessar dentro do sistema limi
79. o Im veis Banc rias Representante Dados CPF RG Celular e mail LEE Empresa onde trabalha Contrata o Endere o Bairro Fonel Fone2 Els www fleximob com br Como conheceu a imobili ria y ADMINISTRADOR FLExIM RG IE Nacionalidade Estado Civil Munic pio Fax Celular Nacionalidade Tempo de Servi o Fax E gt Profiss o Cargo Municipio site na internet Data Cadastro 25 04 2013 Data Nascimento Complemento UF Data Nascimento Data Admiss o Sal rio CEP z Foto n o dispon vel Documentos anexados ao im vel Arquivo Incluir Documento Excluir Documento Altera 9 Mescla Docs Y Confirma Imprime X Cancela Na Voltar Presta o de Contas 11 Grp DET RU Manual do usu rio ARAFO A Tam ANEXANDO DOCUMENTOS Para qualquer tipo de cliente poss vel anexar documentos digitalizados ao seu cadastro como c pias de RG e CPF comprovantes de endere o holerites matr culas de im veis ou quaisquer outros Para incluir um novo documento abra a tela de Cadastros gt Clientes d um duplo clique sobre o cliente que ter um documento anexado e clique no bot o Inclui Documento 2 Nome Como conheceu a imobili ria Corretor Atendente Data Cadastro g 05001 51 01 5141 SICADI 10 126 16 03 2012 E PF PJ CPF CNPJ RG IE Nacionalidade Estado Civil Profiss
80. o m s atual ou m s futuro I Reajuste Para reajustar apenas um contrato selecione o na lista e clique em Locador Base para reajuste HARE cies 00044502 TY 16 0811 6060 100 x Valor base de c lculo 994 27 RUA GUILHERME PRIMO 78 CS 02 Pr x Reajuste Pels De At 19venc Locat 19venc Locador Novo Aluguel L M BOITUVA sP Ocatano 20 05 2014 61 72 21 06 2013 26 06 2013 1 027 38 D BASI LUT CII BISTINS GIVIALLI Valor Anterior ndice de Reaj de Reajuste 15 4464 7181 16 9168 4022 994 27 IGPM 3 33 7 ALAMEDA DOS BEIJA FLORES 99 2 voltar PORTAL DOS P SSAROS BOITUVA SP Selecione o valor base para reajuste e clique em Recalcula confirme clicando no bot o Confirma www fleximob com br 39 TEMA TA RU 4 Manual do usu rio EXTRATO DE LOCA O Cadastros Atendimento Loca o Venda Gerencial Utilit rios Cobranca 11 Gera o arquivo DIMOB Manuten o Sair Essa tela permite visualizar o Extrato tanto do Locat rio do Locador como de concession rias Para isso fa a a pesquisa para encontrar o contrato que queira os extratos selecione o clique em Confirma e aparecer na tela o Extrato Para alternar entre os extratos do locat rio locador e de concession rias basta utilizar o campo Extrato de _fe Locat rio Locador Concess i P Caso queira visualizar o rec
81. o por pretendentes vindo por outras imobili rias ap s sua ocupa o ATENDIMENTO O m dulo Atendimento tem por finalidade principal o Atendimento ao Cliente que est em busca de um Im vel que ser dado geralmente pelo Corretor A seguir detalharemos toda a estrutura de como utilizar cada funcionalidade dessa parte do flexIMOB IM VEIS DISPON VEIS onde teremos todos os im veis dispon veis pela imobili ria seja para loca o venda ou ambos E o objetivo desse m dulo exatamente buscar qual im vel se encaixa no perfil que o cliente est solicitando PESQUISA SIMPLES OU SEQUENCIAL As pesquisas podem ser feitas de dois modos Simples e Sequencial ou Avan ada Na primeira op o poss vel ir refinando a pesquisa gradualmente atrav s dos filtros dispon veis na parte inferior da tela ou seja selecione um determinado filtro e clique em Busca Ap s os resultados serem apresentados e o cliente n o estiver satisfeito com a pesquisa selecione o campo Manter Pesquisa selecione o pr ximo filtro e clique em Busca novamente pois assim a pesquisa anterior ser mantida e refinada at o ponto de achar os im veis que interessam ao referido cliente bot o Pesquisa Anterior serve para voltar ao resultado anterior por m s pode ser usado uma vez a cada pesquisa www fleximob com br 22 Manual do usu rio A AAD Tamb m poss vel selecionar dois ou mais filtros
82. osi o si E Abre Tarefas Inclui toto Exclui foto Link para v deo ca Atualiza este im vel no Site E Descri o do im vel Usa auto preenchimento na descri o do im vel m Clonar este im vel 0 Es EB Sim e N o 0 E E E X Inclui como Destaque no site m Mescla Docs E G E El la E IB Confirma a 0 E E E O sistema copiar este arquivo de forma que n o ser necess rio manter o documento original para futuras consultas Para consultar este documento use o duplo clique sobre o nome do arquivo e este se abrir automaticamente Para excluir um documento basta clicar no bot o Excluir Documento e responder sim para a confirma o da exclus o INCLUINDO ALTERANDO E EXCLUINDO PROPRIET RIOS DE UM IM VEL Na p gina 2 do cadastro do im vel o primeiro quadro esquerda apresenta o s propriet rio s daquele im vel Para incluir alterar ou excluir antes necess rio que o im vel esteja em modo altera o portanto clique no bot o Altera no canto inferior direito da tela Para incluir um propriet rio clique no bot o Inclui no quadro de propriet rios a tela de cadastro de clientes apresentar todos os propriet rios j cadastrados Busque o propriet rio ou fa a um novo cadastro se necess rio Ao sair desta tela o propriet rio selecionado ser trazido para o im vel restando definir seu percentual de participa o que ser
83. pia para uma pasta interna do flexIMOB j redimensionando para o tamanho m ximo de 800 x 600 pixels visando a otimiza o de espa o de armazenagem sem perder a qualidade das imagens Documentos anexados ao im vel Refer ncia Tipo de Im vel Pm Im vel disponivel para Exclusividade at Matr cula Situa o rm g 000029 GALP O v N39 LOCA O e ARQ MORTO gt E Valor Loca o Tipo Tx dm TxCont MultaResc Mod de Loca o Vl Cond AnolIPTU Pels Vir IPTU m s Data Capta o a 2 1 071 00 MENSAL i 0 i 0 00 0 61 65 04 08 2006 E Valor Venda Tipo Comiss Financiado Ac Financ Permuta Cond Horiz Novo Usado Ocupado Livre Data Atualiza o z 020 VENDA E N RAIN N N o v usapo atuado v 30 10 2008 assifica o ensagem Destaque E CEP Endereco Numero Publica im vel 118 550 000 RUA DOS LAVRADORES N 42 E aid E Complemento Munic pio C d SlAFI Estado N o z IPER gt g 5239 SP v Publica fotos Bairo ligado ao CEP Bairro Comercial na internet indi RR 9 Ro Documento MEI o Uso Finalidade rea Terreno rea Constr Placa se Excluir Documento COMERCIAL y 5840 m 2000 mz Sim Observa es Le Esta foto yai d Descri o da Foto Posi o par ano E Abre Tarefas N o AAN LL _ Link para v deo Atualiza este im vel no Site Descri o do im vel Usa auto preenchimento na desc
84. po de Pesquisa e ent o clicar no bot o Busca Conforme tela abaixo Sel C d Dt Cadastro Nome CPF CNPJ Fone Celular 1605 27 12 2007 165 154 558 66 44646439 90098600 10931 16 06 2012 gt 1 5 5007 15 12 2008 VIDI CUNTSA DU IPAIA l PASTIDAS DU CINCUS I i 10270 23 01 2012 2TULL CABUNICIC A LTDI 55311 189 5551 56 11 6469 8933 8676 26 01 2011 35 SUPSUSUNTIC US CABUSCIIIS LTDI BU 11 511 441 5551 52 15 4485 9815 11 0809 2949 4684 10 10 2008 UXPUDIUNTU PALICIIL JASNIL 3 4797 03 11 2008 ACUPUL CABUSCIIL ULUTSICI LTDI 1733 14 05 2007 DU ILBUIDI CASTI 126 251 548 51 48644863 1690266004 5111 13 01 2009 ADILIA TUSIBIA LIBI FILHA 184 581 158 45 16 9010 4904 11968 16 03 2012 ADISLUI CISSIINA DI SILVI 284 512 628 15 157911544 164464 4694 1 ADMINISTRADOR FLEXIMOBe E 11870 13 03 2002 ALGI BISII DU SINTINI 114 455 8185 114484 8494 164266 4269 E 9083 20 04 2011 ALIVII GABUS DI SILVI ot 11871 07 11 2002 ALIVIUS DUQUU CIBPAS 155 925 556 54 48119 484 248119 4841 E 29937 11 02 2013 ANDERSON FRANCISCO DA SILVA 365 070 728 42 15 8763 1102 15 9742 1708 5143 19 01 2009 BIGNA IUGUSTA 195 112 898 41 15 9176 8319 16 8129 6869 TJ 881 17 02 2011 ASBINAIUGUSTA Wi 15 9176 8319 E 872 15 08 2006 ASBIS JAS SIBUISA DU ILBUIDI 519 445 588 55 15486647338 90666611 1 173
85. r selecione o na lista que ser exibida e confirme j es Lembre se para incluir um locat rio o bot o altera localizado no canto inferior esquerdo deve ser selecionado CONTROLE DE LAN AMENTOS No canto inferior direito h o Controle de lan amentos que n o serve efetivamente para lan ar contas referentes a esse im vel mas serve para que observa es importantes sobre um determinado lan amento fique sempre vis vel para os usu rios do sistema ADMINISTRA O DE LOCA O Cadastros Atendimento Loca o Cadastro Venda Adm Loca o F10 Lan amentos Gerercas Extrato de Loca o Utilit rios gerador de Documentos Cobran a 11 Manuten o Gera o arquivo DIMOB Sair www fleximob com br 34 AR APS Ref Contrato n Tipo Im vel Endere o Dt Loca o Valor a 27 00002705 CASA T RREA RUA ALPHEU VIANNA 262 B 11 04 2012 680 00 37 00009705 CASA T RREA RUA CONSELHEIRO ANT NIO PRADO N 27 13 04 2010 671 00 203 00020302 SALA AV DR JOS MARQUES PENTEADO 80 SALA 4 24 04 2009 1 401 07 236 00023604 CASA T RREA RUA LUIZ ANTONIO DE PONTES 193 17 04 2010 583 78 288 00028802 CASA T RREA RUA OSVALDO LEITE DE LIMA 428 14 04 2010 515 41 5 311 00031104 SAL O RUA CEL EUGENIO MOTTA 845 LOJAS 01 25 04 2011 1 651 68 318 00031805 CASA T RREA ALFREDO SARTORELLL 7E 01 04 2011 567 77 3
86. r do lan amento www fleximob com br 59 Manual do usu rio 1 F EN tim m i po No momento que estiver cadastrando um novo pagamento o favorecido em quest o ainda n o estiver A cadastrado clique no bot o que ser aberta a tela de cadastro de clientes e ent o poder fazer o procedimento de inserir um novo cadastro para que esse cliente seja ent o cadastrado ESTORNAR LAN AMENTO Para estornar um lan amento clique com o bot o direito do mouse encima do que deseja estornar e selecione Estornar Lan amento como mostra a tela abaixo Saldo Vencto Dt Pagto Wir Total 03 05 2013 03 05 2013 30 00 n Recibo Docto Hist rico 1230 Estorna Lancamento Retorna para Fluxo de Caixa Sele o de Contas E DAL A FINANFEIR Todas pagas e recebidas Contas Pagas Contas Recebidas PARTIDA FINANCEIRA I E I I am Conta n Cheque Data Comp Valor Pagamentos Recebeentos Tronster nias CAIXA em esp cie 03 05 2013 30 00 Clique numa op o acima para fazer um lan amento Favorecido ValorTotal ADIIS BINTAVINI 30 00 Grupo Conta VIr Principal BENS EQUIPAMENTOS DE INFORMA 30 00 Hist rico Multa Correc EQUIPAMENTOS DE INFORM TICA teste 0 00 30 00 gt Pesquisa De At E Balancete Data do fe Favorecido 01 05 2013 w 03 05 2013 v CM rosis n Doc
87. reta vide anexo 1 COBRAN A Lan amentos e SS Extrato de Loca o pad Jia serador de Documentos Gera o arquivo DINOB www fleximob com br 41 AR RES Sel Contrato Conta Locat rio Loc Pagto Mod Garantia Tipo Loc Vlr Aluguel Atrasado Desde Valor Principal F 00000102 ALUGUEL JULIA CUSIS INGHINANI CAIXA Dep sito Cau o PLANO ESSENCIAL 260 00 11 01 08 2009 5 260 00 151 00000102 VALORES DE RE JULIA CUSIS INGHINANI CAIXA Dep sito Cau o PLANO ESSENCIAL 33 61 1 14 05 2010 3381 00000102 MULTA RESC C JULIA CUSIS INGHINANI Dep sito Caug o PLANDESSENCIAL 343 21 1 14 05 2010 343 21 00000102 IPTU JULIA CUSIS INGHINANI CAIXA Dep sito Cau o PLANO ESSENCIAL 79 00 10 01 08 2009 790 00 00000102 AGUA JULIA CUSISINGHINANI Dep sito Cau o PLANO ESSENCIAL 3638 2 28 04 2010 74 85 E 00000102 LUZ JULIA CUSIS INGHINANI Dep sito Cau o PLANO ESSENCIAL 35 38 2 27 04 2010 72 23 E 00000102 REPARO IM VE JULIA CUSIS INGHINANI CAIXA Dep sito Cau o ESSENCIAL 1 08940 1 18 06 2010 1 089 40 F 100000102 POSTAGEM JULIA CUSIS INGHINANI Dep sito Cau o PLANO ESSENCIAL amp 45 1 11 01 2010 545 E 00000404 ALUGUEL INTANIA CISLAS FANSUCI BOLETO Fiador PLANO ESSENCIAL 856 76 7 20 10 201
88. ri o do im vel Clonar este im ve E of Bi sal C Sim 6 N o e Inclui como Destaque no site A E s Altera 5 Mescla Docs E i Li E al E a E Fi Confirma Imprime E 0 m ER al du CENE Pim s mo 1 AE E E I m E Para que o bot o Inclui foto esteja dispon vel necess rio que o cadastro do im vel esteja na condi o de altera o para tal clique antes no bot o Altera no canto inferior direito da tela Exceto a vers o GRATU TA todas as vers es permitem a inclus o ilimitada de fotos para cada im vel cada qual com sua respectiva descri o Ao serem inclu das as fotos s o classificadas por ordem de entrada no sistema mas existe um campo Posi o que permite reordenar as fotos conforme sua necessidade 1 mm z Por padr o a posi o sempre 1 um ent o para trazer uma foto para frente coloca se O zero no campo Posi o da foto que queremos trazer para frente ou ainda podemos aumentar o n mero do campo Posi o para mandar uma foto para tr s Para excluir uma foto basta localizar a foto clicando nos bot es Anterior e Pr xima no quadro das fotos clicando em seguida no bot o Exclui foto O sistema exibir uma mensagem de confirma o antes da exclus o www fleximob com br 19 TEA TA RU ANEXANDO DOCUMENTOS AO CADASTRO DO IM VEL poss vel anexar doc
89. ro da pr xima remessa que ser gerada para um melhor controle e eventuais consultas Para consultar uma remessa gerada use a parte inferior direita da tela de Controle de Cheques digitando o n mero da remessa ou a data da remessa Cancela Remessa Para cancelar uma remessa inteira clique em e confirme a mensagem que aparecer na tela Estoma Ch n o compensado Para Estornar um cheque de uma determinada remessa selecione o e clique em e confirme a mensagem que aparecer na tela TROCA CHEQUE Selecione o bot o e a seguinte tela ser exibida Troca cheque por Dinheiro outro Cheque Confirma Banco Ag ncia Conta N Cheque Valor R Data s Cancela w rn A ET i Nr Flee A em esp cie 2 038 68 02 05 2013 Cheque Trocado 2 038 68 Subtotal 0 00 AS Preencha de acordo com o que vai ser trocado clique no bot o para salvar e clique em Confirma www fleximob com br 68 Manual do usu rio Lex A ACE F tim m GERENCIADOR FINANCEIRO Para entrar na tela do Gerenciador financeiro navegue at a tela Financeiro gt Caixa Empresa e clique no bot o Gerenc Financeiro e a seguinte tela ser exibida IME G ALAU FINANLEIHA N Recibo Conta de Dep sito n Cheque Cmp Dt Dep sito Valor Saldo inicial 112989 em esp cie 5 03 05 2013 30 00 do dia 01 01 2006 0 00 06 05 2013 PISTA
90. s referentes as loca es Na tela principal aparecem todas as contas de acordo com o per odo que selecionado onde mostra a tela abaixo De Ate A TM Data do Caixa 01 04 2013 06 05 2013 06 05 2013 Pesquisa O gr fico mostrado na parte inferior direita da tela em fun o dos lan amentos que est o sendo visualizados na tela e se altera de acordo com o per odo selecionado Para visualizar o gr fico em um tamanho maior basta dar um clique sobre ele para voltar ao tamanho padr o clique novamente sobre ele www fleximob com br 56 Manual do usu rio Yan D Ao clicar em um dos lan amentos aparecer o na parte inferior os dados do favorecido do lado esquerdo e a partida financeira desse lan amento no lado direito como mostram as setas na tela abaixo n Recibo N Docto Favorecido Hist rico Dt Vencto Dt Pagto Vi Total Saldo 112978 ADRIANO EQUIPAMENTOS DE INFORM TICA 29 04 2013 29 04 2013 50 00 50 00 112981 INTANIA CISLAS SIBUISA CPMF TESTE 29 04 2013 29 04 2013 800 00 750 00 112983 2 LUCAS RENAN DA SILVA MENDES ALUGUEL Pel n 1 20 05 2013 30 04 2013 2 00000 275000 P cHque sebre um _ _ _ gt 112384 2 ANTONIA DA SILVA MENDES ALUGUEL 1 _ Ca 2905 2013 30 04 2003 2 000 00 790 00 112984 2 ANTONIA DA SILVA MENDES Tx Adm ALUGUEL Pel n 1 Saldo de 8 dias de 30 04 2013 at 20 25 05 2013 30 04 2013 8
91. s Hist rico do Contrato Fiador PLANO ESSENCIA 11 02 2013 15 24 ADMINISTRADOR FLEXIMOBS Valor TOTAL Baixa autom tica de cobran a Atrasado Desde Pels Atrasadas 8 024 59 a a aaa 25 10 2012 7 i 11141042012 14 20 JOSEANE CRISTINA DIAS SANTOS FREITAS 5 Enviei email solicitando posi o de pagamento EI esa A E Locat rio 03 10 2012 13 23 LA S BENITE DE ALCANTARA IBILTAN DU P DUI SUSS A DEXEI RECADO NAS CAIXAS POSTAIS DOS LOCAT RIOS 1548644998 16 9042 0120 11 09 2012 15 32 ALINE CUNHA ALAMEDA CRAVOS 822 A FAZENDA CASTELO BOITUVA SP 20 08 2012 15 17 ALINE CUNHA LOCAT RIA INFORMOU QUE IR EFETUAR O PAGAMENTO AMANH nsn EU TT Fiador 02 08 2012 17 07 DAI amp NE APARECIDA MARIGO INTANIA SUSS A Enviei e mail pedindo uma posi o do pagamento 15 4864 1488 27 07 2012 10 30 DAIANE APARECIDA MARIGO RUA PROFESSOR JOS ASSAD ATALLA JUNIOR 134 Enviado e mail celular s caixa postal CENTRO BOITUVA SP 13 07 2012 12 01 DAIANE APARECIDA MARIGO Mandei e mail solicitando data de pagamento e Envia p Jur dico Faz Acordo Mescla Docs amp Imprime 05 07 2012 17 16 DAI amp NE APARECIDA MARIGO Enviei e mail solicitando data para o pagamento X fia Voltar O campo Digite aqui as informa es do atendimento serve para armazenar todo o hist rico relacionado a essa E Insere Informa es cobran a Para isso digite o que deseja e clique em EB In
92. s fiadores clientes em potencial fornecedores corretores colaboradores e usu rios do sistema INCLUINDO UM NOVO CLIENTE Para incluir um novo cliente selecione o tipo em Cadastro e clique no bot o Novo C d Di Cadastro LPFJACHPJ Fone Cedar 5007 15 12 2008 R s z E 10270 230142012 3 BETE 26 01 2011 EEE E 3810 27042011 A E cO 8045 30 02 2010 E 3 1140 15 01 2008 TT E gt 3723 03 05 2008 E Wi s 3715 02 15 2008 G 4800 04 11 42008 E EE E n x 10082 05122011 sas E o Tidi 03 08 2006 e E ILES 4753 2721042008 OE o ec Es e 9 142 03 08 2006 m mm E 03 7781 3 08 2010 1144 18 10 2006 mI 44839 0 409 2008 a 1145 13 12 2006 E Boro 057042010 n 1145 08 04 2008 c E E 7304 18 04 2010 _ 3423 22 07 2011 cR s E m 3 31 08 2007 Essas w 5 2313 F Pesquisa Cadastros EX Nova gt E Exclu J Detalhes Home 2 lt P E imprima CPF Propriet rios Funcion rios Campo de P OPI Elsa Fons Clientes em potencial Usu nos do sistema www fleximob com br 9 Abrir a tela a seguir que ter as op es Aproveita cadastro Fecha e Novo Cadastro Clique em Novo Cadastro
93. s j cadastrados pela imobili ria Ao digitar o nome do seu cliente no campo Pesquisa Cliente o sistema vai filtrando os clientes automaticamente Caso seu cliente ainda n o tenha sido cadastrado clique no bot o Cadastra Pesquisa novos clientes onde a tela de clientes ser aberta para inclu lo Ao retornar o cliente selecionado ser exibido como cliente visitante Preencha o campo Doc retido p visita quando o cliente deixar um documento como RG CNH CPF etc e discrimine o tipo de visita Venda ou Loca o e clique em Confirma Visita Neste momento ser impresso a ficha de visita com o texto de responsabilidade legal para seu cliente assinar www fleximob com br 22 Grp DET RU waz Manual do usu rio A ARAS BAIXA DA VISITA Para dar baixa em uma visita clique em Baixa Visitas e a tela abaixo ser exibida apresentando todos os clientes que est o visitando im veis neste momento Digite o nome do seu cliente no campo Pesquisa Cliente e ao ser selecionado os im veis que est o sendo visitados por ele ser o apresentados no quadro da direita INFORMA ES SOBRE VISITA ADS IM VEIS Cliente Fone Ref Endere o JAS IPISUCIDA DU SAUZI 17 4458 8385 1575 RUA JOS MELAR 221 VINLISSI DIIS DAS PISSAS 15 4464 4748 1638 ESTR DOS MORANGOS 85 JASU PSAPSIUTASIA 519 AL DOS ANTURIOS 56 FULIPU PUSUISI DU PIIVI 15 9648 7681 493 RUA MARIA NATA
94. scrit rio Ed cula Play Ground Lavabo Copa Por amp o Piscina Imprime Garagem Cozinha Quintal Portaria Z Churrasq Outros Vola es s es Recomendamos aten o especial para as quantidades de dormit rios su tes e garagens que s o campos chave para pesquisas DESCRI O RESUMIDA PARA AN NCIOS DE LINHA Em alguns casos aproveitamos o cadastro do im vel para fazer an ncios ent o uma descri o resumida de at 70 caracteres bastante til Na tela de atendimento existe uma op o de an ncio de linha onde o sistema monta o n mero da referencia do im vel sua descri o resumida e seu valor automaticamente o que poupa muito tempo e reduz a chance de erros de digita o nos an ncios como no exemplo abaixo 3568 3dts 2stes sala 2 amb copa cozinha dep empr a serv 3gar cob R 280 000 3581 2dts sala L cozinha 1 gar demarcada 175 000 3877 4dts tds stes 3 salas coz completa ampla rea de lazer R 480 000 Este campo est localizado logo abaixo do campo descri o bem na parte de baixo da tela www fleximob com br 18 TERA TA RU Manual do usu rio E AA Ta m An Tam INCLUS O E EXCLUS O DE FOTOS Para incluir uma foto clique no bot o Inclui foto o sistema abrir uma tela para selecionar a foto e ap s selecionada o sistema far uma c
95. sere Informa es www fleximob com br 42 Manual do usu rio A ARAS A Tam Lembre se Qualquer informa o gravada neste campo n o poder ser apagada portanto muito cuidado Utilize o campo Retorno para identificar o dia em que o cliente em d bito com a imobili ria combinou de retornar para renegociar a d vida No caso de n o haver retorno deixe o campo selecionado em n o Dt Retorno Elm C N o 15 03 2013 Envia p Jur dico Ao clicar no bot o os t tulos em cobran a ser o encaminhados para protesto Basta confirmar a mensagem que abrir na tela e Ok Manual l _ l O bot o serve para dar baixa nos t tulos em cobran a que est o em aberto Ao clicar nele e confirmar a baixa aparecer a seguinte mensagem Caso haja d bitos este contrato retornar para cobran a na pr xima Que esclarece que caso a cobran a tenha sido exclu da mas ainda h d bitos referentes ao contrato na pr xima atualiza o feita a cobran a voltar Se clicar no bot o ser levado at os extratos referente a este contrato que est com cobran a FAZ ACORDO Faz amp cordo TM Te O bot o 28 tem a finalidade de fazer acordo com as partes que est o com d bitos com a imobili ria Ao clicar nesse bot o a seguinte tela ser exibida www fleximob com br 43 Manual do usu rio tim m nun ACNDnO Cant
96. t o Altera no quadro de corretores seguindo a partir da a mesma sequencia da inclus o Para excluir um corretor basta selecion lo e clicar no bot o Exclui no quadro de corretores haver uma mensagem de confirma o antes da exclus o Quando confirmada uma opera o seja de inclus o altera o ou exclus o de corretores esta feita em car ter definitivo independente da confirma o da altera o dos dados do im vel ou seja ap s alterar um corretor n o adianta clicar no bot o Cancela no canto inferior direito da tela pois somente as altera es dos dados do im vel ser o canceladas n o as altera es dos corretores www fleximob com br 21 su Manual do usu rio Yan INFORMA ES EXTRAS NO CADASTRO DE IM VEIS e BANC RIA EXTRA Na p gina 2 do cadastro do im vel h um campo para informa es banc rias que pode ser utilizada para observa es de dep sito para um locador quando ele possui v rios im veis o recebimento dos alugu is deste im vel em especial deve ser feito de outra forma ou para outra pessoa uu DIVULGADO EM OUTRAS IMOBILI RIAS Muitas vezes o im vel dispon vel para loca o em sua imobili ria tamb m divulgado por outras ent o o flexiMOB possui um quadro para identifica o destas imobili rias o que permite a notifica o s demais imobili rias quando o im vel locado evitando o desconforto do im vel ser visitad
97. tando o usu rio sua responsabilidade e rea Selecione o usu rio Copia perfil Selecione o usu rio com o perfil de origem FLE gt IMUIE iNSo Cc Sim Master Altera e Financeiro Cadastros Atendimento Loca o Venda Gerencial Utilit rios Manuten o M Financeiro 7 Financeiro to sair v Caixa Loca o Abertura de Caixa v Opera o de Caixa v Fechamento de Caixa v Caixa Empresa v Paga contas w Fluxo de Caixa w Imprime movimento das contas v Recebe cantas W Balza agendamentos Imprime contas a pagar e receber v Transfer ncia entre contas Gest Financeira W Concilia Lanctos w Imprime movimento das contas W Implanta saldo v Repasse ao Locador w Baixa paotos W Imprime Cheques Boletos W Novo Boleto w Cancela Boleto Baixa Pagto cheques W Gera Remessa W Cancela Remessa Estoma Ch n o compensado W Informe de Rendimentos v Balancete Imprime Balancete www fleximob com br Manual do usu rio CADASTROS CADASTRO DE CLIENTES O cadastro de clientes no flexIMOB nico e compreende propriet rios locat rio
98. to e at mesmo rescindir o atual contrato LAN AMENTOS Pode se dar entrada nos lan amentos de duas maneiras diferentes a primeira como vimos acima por interm dio da tela de Administra o de Loca o a segunda diretamente pela tela Loca o gt Lan amentos LAN AMENTOS DE LOCA O Conta Periodicidade De At 1 Venc Receb 1 Venc Repasse Direcionamento Hist rico Valor Adm Locador Pesquisa ao Pesquisa por Inclui 511 g Busca Contrato Dados do Im vel Altera N Rescis o Exclui Endere o C Locat rio Extrato Locat rio s Locador Contrato Fiador ai Para pesquisar o im vel que ter novos lan amentos basta digitar no campo Pesquisa qual im vel quer de acordo com o filtro Pesquisa por Ao trazer o im vel na tela ser habilitado os bot es Inclui Altera Exclui e Contrato Inclui Para Incluir um novo lan amento clique em NETO e preencha os campos da tela que abrir correspondendo a esse novo lancamento e confirme clicando no bot o Confirma E Altera Para Alterar uma conta j existente selecione a e clique no bot o altere conforme a necessidade e clique no bot o Confirma www fleximob com br 36 E Manual do usu rio AT tim m N CUM Para excluir uma conta basta selecion la na lista e clicar em confirme a mensagem que aparecer na tela e pro
99. tos abrir a seguinte tela Sele o de Contas Todas pagas e recebidas Contas Pagas Contas Recebidas Favorecido Grupo Conta Hist ri Preencha esta tela de acordo com os dados do favorecido e o tipo de conta a qual se enquadra e clique em Inserir Ent o aparecer a tela de Forma de Pagamento como mostra abaixo FORMA DE PAGAMENTO Conta de sa da Banco amp g ncia N Cheque Valor R Data S Cancela noe E pagar receber Subtotal 0 00 Clique em Entra Para inserir a forma de pagamento e ser habilitado os demais campos para ser preenchido Ap s ant o preenchimento clique no bot o para salvar a forma do pagamento e clique em Confirma para confirmar O flexIMOB permite que um novo lan amento seja registrado com uma ou mais formas de pagamento ou seja no caso de um lancamento onde o pagamento foi feito por dinheiro e cheque ao mesmo tempo poss vel que no sistema tamb m seja lan ado dessa mesma forma Para isso quando chegamos na tela de Forma de Pagamento e clicamos em Entra Temos que selecionar a primeira forma de pagamento e colocar o valor a ser pago ao clicarmos an em EN ser registrado essa forma de pagamento e temos que novamente clicar em Entra para que seja adicionado o restante do pagamento em outra forma 1 B E sje 8 Vale lembrar que o bot o Confirma s ser habilitado ap s valor do pagamento ser igual valo
100. ua o Pesquisa por SANTANDER i QUITADO gt Cliente Filtro por Per odo Dt Inicial Dt Final Contrato ers z E E phe Pesquisa C Num Remessa Val Docto GERANDO BOLETO AVULSO H a possibilidade de gerar boletos avulsos para isso clique no bot o 5 ser aberta seguinte tela GERA O DE BOLETO DE COBRAN A Sacado Conta Carteira k 4 valor vencimento Abatmentc ateo dia HE D octo Mula Juros t Instrucoes Lp tmn N o receber 30 dias ap s o vencimento Y Confirma E1773 Preencha os campos de acordo com o boleto a ser gerado e clique em Confirma e o boleto ser gerado Para procura lo basta utilizar os campos de pesquisa na parte inferior da tela principal de boletos A aten o Ao gerar um boleto avulso deve se tomar o cuidado pois n o gerado partida financeira nem cont bil portanto a baixa n o ser autom tica sendo necess ria a baixa de boletos avulsos por via manual www fleximob com br 66 p p Manual do usu rio F EN tim m CONTROLE DE CHEQUES Para entrar no Controle de cheques entre na tela Financeiro gt Caixa Empresa e clique no bot o Controle Cheques p que ser exibido a seguinte tela 55 DE CHEQUES AO BANC N Remessa Banco Ag ncia Conta Dt Dep sito N Cheque Valor 399 1148 006439 20 10 2012 3067 2 038 58 341 3187 SBIS 24710 201
101. uisa Vendedor C Rejeitadas pelo Vendedor P Fechamento Conclu do Caiu Fechamento www fleximob com br 46 rus Manual do usu rio x Selecione a proposta procurando nos campos de pesquisa localizados na parte inferior da tela Ao encontrar a proposta que queira dar andamento d um duplo clique sobre ela ou clique em Detalhes que abrir a tela Dados do Propronente Comprador Dados do Im vel SAGUS WILLIIN ILVUS Proposta 00029801 298 CASA T RREA 400 000 00 11 8064 0462 Pr AL DOS SABIAS 10 n AL DOS R Y ROCHA IPER SP Data da Proposta Valida at m BISII LUIZI SASIN FUSSIULLA 100 Particip 02 05 2013 B 02 06 2013 e nelu Muda 1548648117 16 9086 0480 Forma de Pagamento Observa es sobre a proposta Recursos Pr prios Agente Financeiro Dt Entrada Financiamento FGTS Administradora Cons rcio Ve culos Descri o Im veis Parcelamento vezes de Outros TOTALIZANDO A SINAL Dt Contrato Comiss o Total v Acompanhamento da documenta o Tipo Doc Validade Custo FLEXIMOBS 00 E Altera S Corretores Ek Exch Controle de Comiss es Tipo Nome Valor Sit Aceite VND ADMINISTRADOR FLEXIMOBS 0 00 E Imprime Relat rio C Sim N o C o i LEI EI a
102. umentos digitalizados ao cadastro do im vel como c pias de matr cula capa do IPTU ou contas de gua e energia el trica ou quaisquer outros Para incluir um novo documento clique no bot o Inclui Documento uma tela para selecionar o documento se abrir selecione o documento e clique em Abrir Documentos anexados ao im vel E Refer ncia Tipo de Im vel SE Im vel disponivel para Exclusividade at Matr cula Situa o rere 000029 car o v No LOCA O 7 ARQ MORTO E Valor Loca o Tipo TxA dm TxCont Multa Resc Mod de Loca o Vi Cond nolPTU Pels Vir IPTU m s Data Capta o 174 E 1 071 00 MENSAL gt 0 y 0 00 o 0 1 04 08 2006 IFR Valor Venda Tipo Comiss Financiado Ac Financ Ac Permuta Cond Horiz Novo Usado Ocupado Livre Data Atualiza o 7 A g __ 000 VENDA le 4 N usano atuGapo 30 10 2008 Classifica o Mensagem Destaque Anterior e CEP Endereco Numero Publica im vel Ea 18 550 000 RUA DOS LAVRADORES N 42 s fb s Complemento Munic pio C d Sl FI Estado C N o E IPER g 6239 SP gt Publica fotos i Bairro ligado ao CEP Bairro Comercial i dm v Incluir D ocumento y a C N o ee Uso 4 Finalidade rea Terreno rea Constr Placa X Excluir Documento COMERCIAL 584 0 m 200 0 m2 Sim Pr xima vas C N o Esta foto vai Descri o da Foto P
103. valor de pagamento ser igual ao total do valor da conta LAN AMENTOS Ao voltar a tela principal do Caixa Loca o poss vel ver e fazer novos lan amentos para o contrato que deseja Lan amentos isso pesquise e encontre o contrato e clique em que ser apresentada a seguinte tela Conta Periodicidade De At 1 Venc Receb 1 Wenc Repasse Direcionamento Hist rico Valor 25 Adm ALUGUEL MENSAL E 12 15 03 2012 120 03 2012 Locat rio gt Locador 600 00 8 HPTU MENSAL i 12 15 03 2012 20 03 2012 Locat rio gt Locador 42 02 0 Pesquisa Pesquisa por Locador 00361101 j Busca Contrato a SINDSI BANVUNTI DUB DIA LE C Refer ncia 1548641684 1690814260 100 x Dados do Im vel e im RUA RICCIOTTI BONVENTI N 09 3611 SAL O CENTRO BOITUVA SP Endere o AS RUA RICIOTTI BONVENTIL15 ATRAS DOS Locat ro STULL CABUNICIC A LTDI JD SHANGRILA Locador 11 6469 8933 IPER sP Fiador RUA PROFESSOR JIGORO KANO 26 Alterado em 30 01 2012 11 18 por LA S BENITE DE ALCANTARA VILA PAULISTA S O PAULO Esta tela permite que visualize os lan amentos referentes a esse contrato altere os lan amentos existentes clicando E Altera em Bate e confirme as altera es clicando no bot o Confirma poss vel excluir um lan amento clicando sobre o mesmo e depois no bot o Ef Erchi o Inclui Podemos incluir novos lan amentos
104. w fleximob com br Manual do usu rio FI Yu PRIMEIROS PASSOS INSTALANDO O FLEXIMOB Caso sua vers o seja AUTOMATIC ou FREE logo ap s o download do instalador que pode ser feito no endere o www fleximob com br downloads flex3 server setup zip descompacte o instalador execute e siga as instru es de instala o n o necess rio informar n mero de s rie ou c digos para a instala o mas ap s a instala o obrigat rio sua identifica o onde lhe ser fornecido um curto per odo de uso que ap s a valida o dos seus dados este per odo ser automaticamente ampliado e renovado mensalmente Para as vers es FULL e COMPACT a instala o feita por um dos nossos profissionais assim como toda a configura o b sica para in cio da opera o do sistema CONFIGURANDO SUA IMOBILI RIA Ap s finalizar a instala o na primeira vez que o flexIMOB for iniciado ser aberta a tela para o cadastramento da imobili ria O primeiro passo cadastrar os dados da imobili ria e clicar em confirma Estas informa es ser o utilizadas mais adiante em todo o sistema Dados cadastrais da imobili ria Raz o Social Contato FLEXIMOB SISTEMA DE GEST O PARA IMOBILIARIAS EMYR ROCHA Nome Fantasia do Respons vel FLEXIMOB LMPJ IE Fonel Faz 00 000 000 0000 00 ISENTA 1513033 5335 1513033 5335 Endere o EEE Confirma RUA ANGELINA PEROLIMA OCCA 343 18 0

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