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TOMO I - Unione Reno Galliera

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1. o o 9 9 SCHEDA N 7 O o MIA I QE 20 2 2 2 ESEMPLIFICAZIONE DI TIPOLO S 9 GIA DI INTERVENTO POSSIBILE c c 5 5 a upver iE PER LA RICOSTRUZIONE DI UN o n lt NO ec i p 9 lt AT ae ds o TT pel E JUL di 5 xn c ES AAP 5 A 2 o LEE BERERERBERE 0 2J E 133p III os B 332p dy a jd E o JIH III G ggap 7 Oo 2 J DIII ERE EE EE een Naas a ETT du NJ ads We Los a 1 24 SERERE REN bn AA AN NT 2273133333 ee Ad 3322 Ala J iaa III faman L7 77343333 anna Lr anni I 1 220941097 p PIII 9 IH TD D 4 m MEENENNNNI v ERI XJ32323333223
2. 3 as 1 E E i TF 5 4444 4444494 TEELT EI NIH am a i a I p 431334342222 ES M AAIE LELY x FON 111 RI 1 11 1l do dq 5 7 7 L D r x A NALI ASN x B 20 v iT N N NU d NL Canili i x m 5 2442 eu TS Z2 TT NEI IN d Vg np p p iol pner 58 N 4223234 68 39339 20 04444 332324433337 5 Xadaadaaday 44141114147 zd 43334444 SERT P ud o mam ATR r yc A Ne VENNEENEENEN i 1 6 63 3434 13444 ud 03333223137 V 4199419341044 V 7 T 4223443432327 N Cd rp ep NC uu zm 205 Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevalcore SCHEDA N 6 ou La om 3 Co uo Sz cf gt 5 x O LE oa za gt 60 wW O Vegetazione MENTI LUNGO LE SPONDE DI PER L ARREDO DI COLLEGA FOSSI E CANALI d uu
3. 203 Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevaicore 0 Ten LL 25 ACD 0g Mps sn Unis psu seri E e Nr Cm LLLY n Uc ac E Vs ud N GET LEAL Xem ALIA eA Ac JEDER S EY ZLI AN Li Sn TAS 2 1 rano e mu 3 oper NE N CLUECU Nibh D zit 75 5 58 0 c Saz saig 4 SEED LE A delet Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevalcore ALLEGATO 3 SCHEDA N 4 ESEMPLIFICAZIONE DI TIPO LOGIA DI INTERVENTO POSSIBILE PER LA FORMAZIONE DI UNA ZONA UMIDA ARTIFICIALE esem plificazione di superficie ridotta tipo ex macero 204 d Alberi e arbusti 1 Elofite Idrofite Ko ST Pleustofite Rizofite Elofite Arbusti Alberi Lm Lemna spp Na Nymphaea alba Pi Phragmites australis Ta Typha angustifolia Ac Acer campestre Cm Crataegus monogyna Ps Prunus spinosa Sc Salix cinerea Sn Sambucus nigra Uc Ulmus campestris Ag Alnus glutinosa Pa Populus
4. 2 d Se 7 AN du Z y 0 5 8 4 5 0 N N Bam DA N vl E 7 cu 5 0 X 7 Q N 2i o TIL D ATS y EE js d CH r SA IN d N Y vi lt l Ar A N E Nel 35s X 7 Se N a J AIN M N j X a Fi i SY C ADAC N ES x L SETA Jd 17 I J ADD AT AT AAT vein Jie AD ge sapa see AmE AAA X ZN 5 ARS SOSH falas A NES Uy aduana LOSS E ius L INI NU Na ES N 0 A 4 Nt ees Za E A JU 7A g 1 o Z J E 4 8 5 M AL 8 X N 9 M Ad Al ob Sl Ay 7 MOX Up i l i dom L DE SRON Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevalcore 206 ALLEGATO 3
5. sese 83 Art 11 5 Numerazione civica 2 ore a a en ete loan ton fe e d vea ce cU EDS 84 Art 11 6 Insegne cartelli pubblicitari vetrine mostre tende etc 84 Art 11 7 Apparatiitecnologici ese me eee te e ad teo ette e Fee vo ci tse ed 84 CAPO V PRESCRIZIONI EDILIZIE PER LA QUALITA URBANA i 85 Art 12 1 Elementi di qualit urbana tentent tenente tenente tenente tenens 85 Art 127115 Arredo Urbano od tco mae et o mener d iere tee ei de RR ER ep eec e got 85 Art 12 1 2 s Cartellonistica israeliano 85 INDICE Art 12 1 3 Insegrie e targhe e ert ege I AL 85 Art 42 1 4 Tende aggeltanti 5 eee qb eee ret greed en e dae dr ode e dde ae er cad 86 Art 12 1 5 Bachecles cete eedlea tee eme tteo timeam Bec egeta oue Prid etie Decr DRORER 86 Art 12 1 6 Indicatori od insegne di pubblico interesse iii 86 Art 12 1 7 Edicole e ChIOSChI iii 86 5 87 Art 12 1 9 Coperture stagionali di spazi collegati a pubblici esercizi o ad altre attivit dehors sss 87 Art 12 2 Spazi pubblici Piazze sss tenente tentent tenerent teens 87 Art 12 3 Spazi pubblici attrezzati a parco ed attivit ricreative e sportive giardini di quartiere 87 Art 124 Tinteggiature e colori cre eter e ttr teli Urt ee eta 88 Art 13 Verde privato rsen rote puc mea e deat e Da
6. i 13 7 13 Art 2 4 13 Distanze indice di visuale 13 Art 2 5 Definizioni per interventi in zona agricola ssssssseeeennennnennen nennen 15 Art 2 5 1 Azienda agricola forestale zootecnica ssssssseee eene tenens 15 Art 2 5 2 Superficie gt 15 Art 2 5 3 Imprenditore Agricolo Professionale IAP 15 Art 2 5 4 Goltivatore 000 oos e t detener bo sceler aid 15 Art 2 5 5 Unifa LavoratiVaUOmo ta octo nd 16 Att 2 5 0 Centro aziendale neto sc teen 16 Att 2 5f Serra aziendale a oorr e porte a re oa ote dne eta te e Eo Dues 16 Art 2 5 8 Serra di tipoindustriale J aider eite aaa te d REFER tee a ERE ret t 16 An 2 5 9 Allevamento domesliCO edt eet aaa i 16 Art 2 5 10 Allevamento zootecnico intensivo aziendale interaziendale sss 16 Art 2 5 11 Allevamerito industriale sitet peret ertet e n EU corper aaa 16 Art 2 5 12 Unit di Grosso Bovino UGB orsauna nennt tentent nter nte tnter entente tenens 16 Art 2 5 13 Programma di Riconversione e Ammodernamento dell attivit agricola PRA sss 17 Art 2 5 14 Atto unilaterale d obbligo per le zone agricole 17 Art 2 6
7. 3 3 32 43 XJ 4 ULI JJ AT AS VITI NTT Nada ua NU NJIJ VA MU ddd Na M ld d NJ ST 7 ye rad NN NL SA D dl ESTA uaa Soa DITA tia FEN gangsa danda 1 PAIN MaS SUINI III ATA agi TIAIA Na A 1171 AIK P 22223 L7 ya Arr aria pr VIS Y22073 AIN 133 37 Era Adds T13 f ERE Ma TTD CT TT EA A 473 43 D AIN P amm ce Pr pp rp IT ATO TIT gnum 7 xj VELIM uy 7 lt J 7 7 LH 4 y 7 LL pes i BE JN d 43332111133 1 lt Ay aa INT fig EU gal S 211142 E Ln d AIN 5 E A 6 3 Hdd Zz 2222222 3333333 HI aaa lll im SL La LED 6 datos Np ERE A Vn Ca 2 Jj su lt Ser IPA 8 GED c3 dins dT 411 TERRAM AT AI IT 4
8. CARATTERISTICHE a pianta rettangolare contiene le funzioni di stivaggio del fieno magazzinaggio e talvolta di ricovero ani mali ha la copertura a due o a quattro falde LETTURA DEIMODULI Hel POSSIBILITA DI CAMBIO D USO Sse Salieri kN SIN piano superiore AN ANN NNNN piano terreno legenda dello stato di fatto legenda delle trasformazioni modulo modulo modulo N che pu mutare fienile portico uso verso la residenza perimetro dei moduli modulo N modulo recuperabili a T residenzia accessori che pu mutare residenza uso verso servizi alla residenza ee ee ee ere X 197 TIPO CASELLA FIENILE TIPOLOGIA C2 Previsione 1 alloggio senza considerare la dimensioni minima di 120 mq di SU Nel caso specifico un posto auto coperto di dimensione massima di 15 mq pu essere realizzato esternamente al volume esistente CARATTERISTICHE generalmente a pianta rettangolare con tetto a due o quattro falde contiene le funzioni di stivag gio del fieno e magazzinaggio LETTURA DEI MODULI POSSIBILITA DI CAMBIO D USO Totale Legenda dello stato di fatto Legenda delle trasformazioni modulo modulo Mg fienile portico che pu mutare uso verso la residenza perimetro dei moduli recuperabili a residenza modulo residenzia accessori 198 TIPO EDIFICI RURALI PRODUTTIVI E EDIF
9. Secondo le quantit specifiche indicate per ogni Ambito Parcheggi Pubblici P2 3 5 mq di parcheggio per ogni abitante teorico 1 abitante teorico 28 mq di SU 4 In tutti gli ambiti consolidati e nel centro storico possono essere monetizzati i parcheggi pubblici quando non raggiungono almeno la dimensione di quattro posti auto 50 mq o quando si configuri la oggettiva impossibilit di realizzarli per mancanza di area disponibile sul fronte strada 164 Art 36 Parcheggi pubblici e privati FUNZIONI COMMERCIALI AL DETTAGLIO DIREZIONALI ARTIGIANALI DI SERVIZIO E ASSIMILABILI FUNZIONI ALBERGHIERE E DI SOGGIORNO TEMPORANEO UC1 UC2 UC3 064 UC5 066 007 UC8 UC9 UC12 A UC12 B UC14 UC15 UC16 UC17 UC18 UC19 UC20 UC21 UC22 UC24 UC25 UC26 UC27 UC28 UL1 UL2 UL3 uso di progetto IN AMBITI CONSOLIDATI NEL CENTRO STORICO E NEL TERRITORIO RURALE Tipo di intervento Parcheggi Privati P3 Parcheggi Pubblici P1 Manutenz Ordinaria Manut Straordinaria Ristrutturazione senza aumento di CU Parcheggi gi cartograficamente individuati negli elabo rati di RUE o POC Ristrutturazione con aumento di CU frazionamento aumento di Su Cambio d uso con au mento di CU con o sen za opere mq 30 100 di Sul in am pliamento o soggetta a cambio d uso o che vie ne frazionata Per le attivit commer ciali al dettaglio vedasi tabella specifica mq 40 100 di
10. 11 Carico urbanistico Fabbisogno di dotazioni territoriali e di infrastrutture per la mobilit di un determinato immobile o insediamento in relazione alle destinazioni d uso e all entit dell utenza 247 OGGETTI E PARAMETRI EDILIZI 12 Area di sedime Superficie occupata dalla parte fuori terra di un fabbricato 13 Superficie coperta Sq Proiezione sul piano orizzontale della sagoma planivolumetrica di un edificio 14 Superficie permeabile Sp Porzione inedificata di una determinata superficie priva di pavimentazione o di altri manufatti permanenti en tro o fuori terra che impediscano alle acque meteoriche di raggiungere naturalmente e direttamente la falda acquifera Nota Rientrano nella quantificazione delle superfici permeabili anche le aree pavimentate con autobloccanti cavi o altri materiali che garantiscano analoghi effetti di permeabilit La superficie permeabile sar computata al 50 nel caso di superfici grigliate con masselli autobloccanti la superficie in elementi grigliati in plastica sar computata al 100 15 Rapporto indice di permeabilit Ip Rapporto tra la superficie permeabile Sp e la superficie territoriale o fondiaria Si indica di norma come un rapporto minimo ammissibile espresso con una percentuale Si definiscono cos l Indice di permeabilit territoriale Sp ST e l Indice di permeabilit fondiaria Sp SF 16 Rapporto di copertura Q Rapport
11. RPP Prescrizioni particolari li l intervento si attua mediante una progettazione unitaria che metta in relazione gli Superficie minima di inter B area individuata cartograficamente vento edifici esistenti e quelli in ampliamento compresa la sistemazione delle aree di par cheggio P3 225 SCHEDA PROGETTUALE 11 Via Funo 4 4 TAV 1b SCALA 1 1000 Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento Capacit edificatora max 240 mq di SU Modalit di intervento NC US EE LUAM Parcheggi pubblici P1 5 mq 28 mq di SU da monetizzare Verde pubblico 18 0 28 mg di SU da monetizzare Parcheggi privati P3 2postiautoperaloggio daralzzare Allezza massima due piani fuori terra max 8 50m nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre di stanze riportate nell Art 22 del RUE Superficie permeabile SP 40 della superficie del lotto Oneri aggiuntivi per opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari l intervento si attua mediante un intervento diretto che sulla base di una conven zione preveda la realizzazione e cessione al comune delle aree indicate in plani metria da destinare a percorsi ciclopedonali nonch l uso famigliare della nuova costruzione Pe
12. Art 18 3 6 Modalit di calcolo e determinazione del contributo di costruzione Le modalit di calcolo le particolari variazioni e la determinazione del contributo di costruzione oneri di urbanizza zione e contributo commisurato al costo di costruzione sono individuate nella relativa delibera assunta dal Comune riguardante la disciplina per l applicazione del contributo di costruzione o in mancanza di questa nelle delibere di Consiglio regionale n 849 e 850 del 1998 e n 522 e 1108 del 1999 Art 18 4 Convenzione tipo 1 Ai fini del rilascio del permesso di costruire relativo agli interventi di edilizia abitativa convenzionata le conven zioni comunali nonch gli atti di obbligo si uniformano alla convenzione tipo approvata dalla Giunta regionale ai sensi dell art 31 della LR 31 2002 in ordine in particolare 8 all indicazione delle caratteristiche tipologiche e costruttive degli alloggi b alla determinazione dei prezzi di cessione degli alloggi sulla base del costo delle aree della costruzione e delle opere di urbanizzazione nonch delle spese generali comprese quelle per la progettazione e degli oneri di preammortamento e di finanziamento c alla determinazione dei canoni di locazione in percentuale del valore desunto dai prezzi fissati per la cessio ne degli alloggi d alla durata di validit della convenzione non superiore a trenta e non inferiore a venti anni 2 valore delle aree destinate ad interventi di
13. FUNZIONI DEL RUE E DEFINIZIONI DI TERMINI EDILIZI esses nennen tnnt ntn tnt nnns 9 CAPO NATURA CONTENUTI ED EFFICACIA DEL RUE 9 Art 1 1 Oggetto e contenuto del RUE sse nnnen 9 Art 1 2 Ambito di applicazione ed efficacia delle disposizioni del RUE sss 9 Art 1 3 Condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie disciplinate dal RUE 9 Art 1 4 Abrogazione sostituzione e modifica di precedenti disposizioni sss 10 Art 1 5 Rapporti con altri piani e regolamenti comunali PSC e 00 10 Art 1 6 Elaborati costitutivi del RUE entente tenente tenente tenente teens 10 Art 1 7 Titoli abilitativi gi rilasciati e strumenti attuativi vigenti 11 Art 1 8 Costruzioni preesistenti in contrasto con il RUE sss 11 Art 1 9 Salvaguardia del RUE e delle successive varianti sss 11 Art 1 10 Entrata in vigore del RUE nennen tete tenente tenente enin 12 Art 1 11 Varianti al RUE Testo coordinato ii 12 GAPO I DEFINIZIONI 3a tale ela ill erwin RR a 13 Art 2 1 Definizioni di termini del lessico urbanistico sss nnns 13 Art 2 2 Definizioni di termini edilizi ed in materia energetica sss 13 Art 2 3 Definizioni dei parametri ed indici urbanistici
14. piani particolareggiati o piani di lottizzazione di cui agli artt 13 e 28 della L 1150 42 piani per l edilizia economica e popolare di cui alla legge 167 62 piani per aree da destinare a insediamenti produttivi di cui all Art 27 della legge 865 71 piani di recupero di cui alla legge 457 78 programmi integrati d intervento di cui all Art 16 della legge 179 92 programmi di recupero urbano di cui all Art 11 del D L 398 93 convertito dalla legge 493 93 2 Assume altresi valore e produce gli effetti del PUA il programma di riqualificazione urbana di cui all Art 4 della LR 3 luglio 1998 n 19 3 piani urbanistici attuativi sono normati dalla LR 20 2000 Art 1 Art Art 15 2 Presentazione Ai fini della presentazione della richiesta di approvazione dei Piano urbanistici Attuativi secondo le previsioni dei Piani Operativi comunali i proprietari inoltrano la richiesta di approvazione al Comune il procedimento di appro vazione regolato dall Art 35 della LR 20 2000 La richiesta di approvazione firmata come gli allegati dal richiedente e dal progettista deve contenere l oggetto della domanda e l elenco degli allegati Dei soggetti sopraccitati dovranno essere riportati generalit residenza codice fiscale e limitatamente al pro gettista ordine professionale di appartenenza e numero di iscrizione Il richiedente deve dichiarare sotto la propria responsabilit il titolo giuridico che legittima la
15. terreni possono essere in propriet od in affitto Non costituiscono azienda agricola i terreni utilizzati esclusivamente come orti familiari o per allevamenti di uso familiare Capacit insediativa produttiva E la misura dell entit degli insediamenti specializzati per attivit produttive in un determinato territorio ad es comunale o in un determinato centro urbano si misura in mq in analogia con la capacit insedia tiva urbana si distingue in capacit insediativa in essere che convenzionalmente misurata dalla superficie territoriale delle aree gi occupate da insediamenti specializzati per attivit produttive capacit insediativa aggiuntiva che convenzionalmente misurata dalla superficie territoriale delle aree interessabili da nuovi insediamenti specializzati per attivit produttive con l attuazione completa delle previsioni del Piano urbanistico generale vigente capacit insediativa teorica che corrisponde alla somma della capacit insediativa in essere e di quella aggiuntiva Capacit insediativa urbana E la misura dell entit degli insediamenti urbani in un determinato territorio ad es comunale o in un determinato centro urbano si distingue in capacit insediativa in essere che convenzionalmente misurata dal numero di alloggi esistenti ad una determinata data nel territorio considerato ivi compresi quelli delle zone rurali o nel centro urbano considerato capaci
16. 1 Ai fini dell applicazione delle sanzioni in caso di accertamento di opere effettuate in difformit dagli strumenti ur banistici comunali dal presente regolamento o in assenza o difformit dai titoli abilitativi rilasciati e costituenti abuso edilizio si applica la disciplina prevista dal Titolo IV del D P R 6 giugno 2001 n 380 e dalla LR 21 ot tobre 2004 n 23 L inosservanza al presente RUE qualora non costituisca illecito penale n sia perseguibile ai sensi delle leggi in materia urbanistica ed edilizia comunque da ritenersi assoggettabile alle sanzioni amministrative di cui alla L 689 81 qualora costituisca esclusivo illecito amministrativo sanzionata ai sensi dell articolo 7 bis del D Lgs 18 agosto 2000 n 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali con riferimento ai diversi tipi di violazione delle norme 59 Art 8 1 Art 8 2 Requisiti delle opere edilizie TITOLO Il PRESCRIZIONI PARTICOLARI PER GLI INTERVENTI EDILIZI ED URBANI CAPO REQUISITI DELLE OPERE EDILIZIE Art 8 1 Disposizioni di carattere generale 1 Fermo restando i limiti di applicabilit di cui all Art 8 5 il rilascio del permesso di costruire e la presentazione della denuncia di inizio attivit sono subordinati alla conformit del progetto ai requisiti cogenti in conformit agli atti di indirizzo e coordinamento del Consiglio regionale requisiti cogenti sono tesi a soddisfare le esigenze previste
17. A v ris II vac 6 VITI UJ O ag Oy Mam Gy NJ Mud WJ Noll NJ a JJ NGI 2 as J Ny eri Seti M Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevalcore ALLEGATO 3 Rosa selvatica Rc Rosa canina Lu d Z DELL OX Z Ol O gt ou n E 1 BOLA 6 WZZ2 lt zZ u O lt FITE oyu 5 5 lt gt 5 22 0 8 Aris VE lt lt 9 s o 5 o 3 8 ACS RH 4 5 o D c o d zb 5 28 8 8 E E 259 5 eo uw a Bor 55605 a 0 55 8 g 8 PANIS 95829 9 1 98585 S 90 gt 00000 m gt g Nu ES o N 0 o Oo cx 3 E od 5 N 05 inn SE ard 55 98 25 Sag do co EO 8 aS oE 015 2s EaSI 295 0 0 o 2 OETA 8 5 2990 ox235 Sg 252 o ctErp 0 CES 0 65 SO Sel LOND OO Lao ag E 55565 O rad 22m 0 0 Q I7 D 2 2 2 2 lt 9 CENT Iu NEA P CES ar EN e EA UN pu
18. Ai fini e per gli effetti di quanto sopra disposto obbligatoria la sottoscrizione di un atto di impegno d obbligo da parte dell operatore con cui il medesimo si impegna a non introdurre e vendere merci diverse da quelle tassati vamente indicate o a comunicare preventivamente al Comune competente per territorio qualsiasi variazione in tenda apportare alle merceologie commercializzate In caso di computo della superficie di vendita secondo le modalit indicate nel precedente comma non risultano applicabili le disposizioni contenute al precedente com ma 3 in materia di vendita di merci ingombranti 5 Si definisce Superficie lorda di pavimento SUL la somma delle superfici di pavimento destinate alla vendita pi la superficie dei locali destinati a magazzini depositi lavorazioni uffici servizi igienici impianti tecnici e altri servizi per i quali non previsto l ingresso ai clienti compresi gli spazi avancassa Tale superficie costituisce parametro di riferimento ai fini della determinazione degli standard pubblici artt A 23 e A 24 LR 20 2000 di verde e parcheggio P1 Cfr delibera C R 155 2008 169 Art 37 Urbanistica commerciale 8 L attivit di commercio elettronico riguarda l insieme delle transazioni per la commercializzazione di beni e servizi tra produttore offerta e consumatore domanda realizzate per via elettronica o telematica tramite Internet Il commercio elettronico pu avvenire in tutti gli
19. B2 Case rurali isolate Case rurali aggregate alle stalle case stalla case bracciantili 900tesche or mai storicizzate C Edifici rurali di servizio di interesse storico testimoniale C1 Fienili stalle fienili C2 Caselle C3 Stalle e fienili 900teschi storicizzati C4 Edifici accessori forni pozzi pollai silos ecc D Edifici religiosi e o manufatti di culto e cippi memoriali di interesse storico testimoniale pilastrini edicole votive lapidi o sacrari storici ecc E Edifici rurali produttivi di valore storico testimoniale F Edifici singolari di interesse architettonico F1 Torri F2 Opere idrauliche storiche R Edifici in stato di rudere H Insediamenti di valore storico testimoniale con prescrizioni particolari K Edifici incongrui con le tipologie storiche 188 ALLEGATO 2 ABACO DEI PRINCIPALI TIPI EDILIZI PRESENTI NEL TERRITORIO EXTRAURBANO Le schede di seguito allegate sono prescrittive per quanto riguarda il numero degli alloggi da prevedersi e la superficie di riferi mento Modifiche a tali parametri possono essere fatte solo previa Variante al RUE 189 TIPO VILLE E PALAZZI DI TIPOLOGIA A1 CARATTERISTICHE Proprio in relazione alla loro funzione originaria questi edifici sono stati classificati di tipo sin golare e o monumentale INTERVENTO Nel progetto di rifunzionalizzazione di questa tipologia per tutte le funzioni ammesse occorre rispetta re le modalit di interven
20. Nel caso che vengano computati ai fini dell edificazione terreni non in propriet la richiesta deve essere inoltrata da tutti i proprietari interessati Tutti i terreni computati a fini edificatori non potranno essere successivamente computati per ulteriori edificazioni anche nel caso della cessazione del contratto di affitto o di altro titolo di godimento o in caso di scorporo Tutte le nuove costruzioni dovranno avvenire di norma in prossimit degli edifici esistenti o in assenza di questi nel corpo aziendale di superficie maggiore Diverse collocazioni saranno ammesse soltanto in presenza di oggettivi vin coli impedimenti o per esigenze aziendali debitamente documentate 4 n generale in tutto il territorio extraurbano sono ammesse attivit di agriturismo e turismo rurale nei limiti e con le possibilit previste dalla Legge Regionale n 26 del 28 giugno 1994 e successivi aggiornamenti ed integrazioni e dai relativi regolamenti di attuazione 5 In tutto il territorio corrispondente agli Ambiti rurali di cui agli Art 32 33 e 34 non consentito realizzare piscine 6 Non consentita l installazione di cartelli pubblicitari negli ambiti rurali con la sola eccezione degli indicatori di di rezione in dimensioni contenute 147 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola Art 32 Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola 1 L Ambito ad alta vocazione produttiva agricola cosi come fissato dal PTCP rappresenta per i
21. O oserei i per opere di urbanizzazione generale 150 nq di Su di nuova costruzione Prescrizioni particolari e ca SIMBOLOGIA Fascia di rispetto stradale SCHEDA PROGETTUALE 3 Volta Reno TAV 1c SCALA 1 1000 Superficie minima di inter H area individuata cartograficamente il tratto di viabilit compresa nel perimetro del vento lotto privato priv Capacit edificatoria max Su 0 22 ma mq da calcolarsi sul lotto al netto della viabilit privata Modalit di intervento NC Usi Parcheggi pubblici P1 Verde pubblico Parcheggi privati P3 Altezza massima Distanze Superficie permeabile SP Oneri aggiuntivi Prescrizioni particolari 5 mo 28 mq di SU da monetizzare 18 mo 28 ma di SU da monetizzare 2 posti auto per alloggio da realizzare due piani fuori terra come da Art 26 del RUE 0 della superficie del lotto er opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di nuova costruzione stipula di una convenzione per cedere gratuitamente al Comune l area individuata nella planimetria da destinare a percorso pubblico ciclopedonale per la parte di riet larghezza m_2 50 P Cy SIMBOLOGIA E7777 Aree da cedere per opere dl urbanizzazione 218 SCHEDA PROGETTUALE 4 Volta Reno TAV 1c Superficie minima di inter vento Capacit edificatoria max Modalit di intervento Usi Parcheggi pubblici P1 Verde pubblico Parcheggi privati P3 Altezz
22. US7 Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti Attrezzature cimiteriali Edifici strutture tecnologiche e aree per la tumulazione l inumazione la cremazione e il culto dei defunti non ch per i servizi e gli uffici civili e religiosi connessi US Attrezzature per la difesa e la vigilanza Edifici e aree connessi alle installazioni per la difesa dei cittadini e del territorio compresi gli istituti di preven zione e di pena In particolare comprendono stazioni dei Carabinieri della Guardia di finanza e della Polizia USO Opere per la tutela idrogeologica Comprendono manufatti e sistemazioni del suolo e dei corpi idrici finalizzate alla tutela idrogeologica US10 Impianti industriali per la generazione energetica da fonti rinnovabili Comprendono impianti per la generazione energetica da fonti rinnovabili per uso industriale produzione per la vendita di energia non integrati ad edifici od a strutture edilizie ma aventi propria autonomia strutturale e funzionale Art 2 7 3 Destinazioni d uso legittime 1 La destinazione d uso legittima in un edificio od unit immobiliare quella riportata dall ultimo titolo abilitativo in materia edilizia licenza concessione autorizzazione denuncia di inizio attivit permesso di costruire rilasciato o asseverato ai sensi di legge In assenza o nella indeterminazione della stessa la destinazione d uso riferibile alla classificazione catastale attribuita in sede di p
23. presente elaborato che presenta una struttura cos composta Parte DISPOSIZIONI GENERALI Titolo I Funzioni del RUE e definizione di termini edilizi Parte Il DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI IN MATERIA EDILIZIA Titolo I Disciplina del processo edilizio Titolo Il Prescrizioni particolari per gli interventi edilizi ed urbani Parte IIl DISCIPLINA GENERALE DELLE TRASFORMAZIONI DEI SUOLI Titolo I Strumenti di pianificazione urbanistica comunale Titolo Il Sistemi condizionanti il territorio Titolo IIl Sistemi strutturanti il territorio Titolo IV Disciplina del commercio in sede fissa Urbanistica commerciale distributori carburanti impianti fissi di telefonia mobile Appendice Definizione degli interventi edilizi Definizioni tecniche per l urbanistica e l edilizia Documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi Glossario di ulteriori definizioni e di termini nel lessico del settore urbanistico edilizio b TOMO II che presenta una struttura cos composta Parte Requisiti Cogenti Parte Il Requisiti Volontari c elaborati grafici Tavola n 1a scala 1 2500 Centro edificato di Argelato e zona artigianale Tavola n 1b scala 1 2500 Centro edificato di Funo e zona produttiva Tavola n 1c scala 1 2500 Centro edificato di Voltareno Malacappa e Casadio Tavola n 2 scala 1 1000 Disciplina particolareggiata centri storici di Malacappa e del Capoluogo 10 Art 1 Art Art Art 1 1 Art 1 11 Natura
24. sss 106 tenente tentent tentent tentent tete tenente teens 106 TITOLO Il SISTEMI E AMBITI TERRITORIALI CONSOLIDATI eere nennt nter treten tentent tents 107 CAPO l SISTEMA AMBIENTALE o indo ttt toe beth e ie orbe tib deae eb MO ode ed 107 cen nette tre tele E Deo eeiam eph tex m MOD dee cg 107 5 gt Art 19 Le Reti Ecologiche CAPO SISTEMA DELLE RISORSE STORICHE ED ARCHEOLOGICHE essere 108 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale sss 108 TITOLO lll SISTEMI STRUTTURANTI IL TERRITORIO eene nennen nnne tentent treten tette tente treten tette 120 CAPO SISTEMA INSEDIATIVO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE senes 120 Art 21 Centro Storico e Aree di integrazione storico ambientale e 2365 801151108 120 Art 22 Ambiti urbani consolidati di maggiore qualit insediativa AUC A ssss 122 Art 23 Ambiti urbani consolidati in corso di attuazione AUC B sse 124 Art 24 Ambiti urbani consolidati con parziali limiti di funzionalit urbanistica AUC C iii 126 128 16 Art 25 Ambiti urbani consolidati di centralit urbana Art 26 Ambiti consolidati dei centri frazionali minori delle frange urbane e dei borghi di strada AUC E ed insediamenti in territorio 130 CA
25. 4 PARAGRAFO QUARTO USI COMPATIBILI E TIPI DI INTERVENTI 1 Per gli edifici classificati A1 e A2 sono ammessi USI UM UC12 UC18 UC19 ULI INTERVENTI Restauro e risanamento conservativo tipo A RC A con la possibilit di utilizzare tutta la superficie recuperabile all interno della sagoma dell edificio e nel rispetto delle condizioni di ammissibilit nel rispetto del tipo di intervento 2 Per gli edifici classificati 21 e B2 sono ammessi USI UM servizi all uso UA1 UC12 UC18 UC19 ULI INTERVENTI Restauro e risanamento conservativo tipo B RC B con la possibilit di Utilizzare tutta la superficie esistente all interno della sagoma dell edificio e nel rispetto delle condi zioni di ammissibilit e dell abaco dei tipi edilizi allegato 2 utilizzare per gli usi di cui sopra nel rispetto delle condizioni di ammissibilit la porzione destinata a stalla fienile nel caso di fabbricato classificato di tipologia B1 e B2 case stalla il recupero del fabbricato deve avvenire considerando l abaco dei tipi edilizi allegato 2 incaso di tamponamento delle parti aperte dovr essere lasciata in evidenza la struttura originaria 114 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale nel progetto di riutilizzo deve sempre essere lasciato un lato porticato in caso di precedente tampo namento non legittimato esso deve essere riaperto tale porticato non c
26. 5 Nei casi di rilevanza comunale con obbligo di consultazione di cui al precedente punto 2 lettera d il Comune tenuto a seguire la medesima procedura di trasparenza di cui al precedente comma 3 pareri espressi con le 177 Art 37 Urbanistica commerciale modalit di cui al precedente comma 4 sono tutti consultivi e non vincolanti 6 In caso di mancato invio di parere da parte dei Comuni confinanti si applica il silenzio assenso 7 Ai fini del monitoraggio del Piano il Comune dovr comunicare alla Provincia l esito dei procedimenti riguardanti le iniziative di cui al precedente comma 3 lettera a entro 30 giorni dal pronunciamento finale Paragrafo 6 STANDARDS URBANISTICI Standard pubblici 1 Parcheggi pubblici P1 la dotazione minima di parcheggi pubblici di mq 40 100 di SUL i parcheggi pubblici devono essere realizzati e ceduti all Amministrazione Comunale 2 Verde pubblico la dotazione minima di verde pubblico di mq 60 100 di SUL il verde pubblico deve essere rea lizzato e ceduto all Amministrazione Comunale 3 Gli standard non possono essere monetizzati nel caso di interventi di ristrutturazione urbanistica demolizione e ricostruzione nuova costruzione 4 Gli standard possono essere monetizzati nei seguenti casi e comunque dove previsto ai paragrafi precedenti nell ambito di progetti di valorizzazione commerciale di aree urbane art 8 della LR 14 1999 nel caso di interventi di ristrut
27. 5 mg 28 mg di SU da monetizzare S Verde pubblico 18 mg 28 mq di SU da monetizzare O gi privati 2 posti Altezza massima tre piani fuori terra i L Distanze Superficie permeabile SP agad Prescrizioni particolari come da Art 22 del RUE 40 della superficie del lotto Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento INN Parcheggi privati P3 posti auto per alloggio da realizzare per opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di nuova costruzione 232 SCHEDA PROGETTUALE 18 Vla Galllera 319 TAV 1b SCALA 1 2000 Superficie minima di inter L area individuata cartograficamente vento Capacit edificatoria max Ut 0 80 ma ma compreso il fabbricato esistente Modalit diintervento Lusi ls Parcheggi pubblici P1 40 ma 100 mq di SC con cambio d uso da realizzare monetizzare Verde pubblico 60 ma 100 mq di SC con cambio d uso da monetizzare Parcheggi privati P3 Parcheggi privati P4 secondo quanto fissato all Art 37 per quanto riguarda la SC che cambia l uso in commerciale uguale all esistente in caso di MO MS RE quattro piani fuori terra in caso di NC Distanze come da Art 29 del RUE Ki per opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di cambio d uso ed incre mento Pre
28. Da 20 Kg a meno di 50 Kg 0 200 Da 50e pi A 0 0400 D SCIOIB sia 0500 c da macello da 50 Kg a meno di 80 Kg 0 250 da 80 Kg e pili 0 300 CONIGLI gii p ie 0020 ihe oo 0 010 AVICOLI polli da carne sss 0 007 galline da uova s s s 0 017 tacchini galline faraone 00 0 030 Art 2 5 13 Programma di Riconversione e Ammodernamento dell attivit agricola PRA 1 Per Programma di Riqualificazione e Ammodernamento dell attivit agricola aziendale e o interaziendale agrico la si intende quel complesso di interventi tecnici edilizi ed economici tesi a favorire lo sviluppo ambientalmente sostenibile dell azienda e finalizzati alle esigenze economiche degli imprenditori agricoli professionali o dei colti vatori diretti e del loro nucleo familiare impegnati a tempo pieno nell azienda stessa Esso deve dimostrare la coerenza degli interventi edilizi richiesti ammissibili in base al presente strumento con l attivit produttiva pro grammata dall azienda vedi contenuti del PRA all Art 16 1 e seguenti Art 2 5 14 Atto unilaterale d obbligo per le zone agricole 1 E l atto con il quale vengono definiti ed assunti gli impegni da parte del titolare dell azienda agricola in merito ai contenuti del Programma di riconversione o ammodernamento assetto colturale e tipo di utilizzo della nuova costruzione e alla attuazione d
29. Nel caso invece si fosse obbligati a realizzare fuori terra o seminterrato tale contenitore il limite edificatorio di 25 mq di Superficie complessiva 182 Art 39 Impianti fissi di telefonia mobile Recinzioni Nel caso si preveda di realizzare una recinzioni di protezione dell impianto le medesime dovranno essere prevista in rete metallica e mascherata da una barriera verde posta all esterno della stessa Tale barriera dovr essere realiz zata utilizzando le essenze previste nel Regolamento del Verde Vigente Inserimento paesaggistico Se richiesto dallo sportello unico dell edilizia la documentazione allegata all istanza di autorizzazione dovr contene re la seguente documentazione per l ottenimento del parere della Commissione per la Qualit Architettonica ed il Paesaggio fotografie dell intorno prese dai pi prossimi e dai pi rilevanti punti di vista di passaggio pubblico da va lutarsi in accordo col responsabile del procedimento rendering fotografico dell inserimento dai medesimi punti di vi sta Il parere comunale favorevole all installazione sar reso solo in seguito ad ottenimento di parere favorevole della CQAP 183 Art 40 Disciplina riguardante gli ambiti da riqualificare Art 40 Disciplina riguardante gli Ambiti da riqualificare Negli elaborati grafici del RUE sono riportati con la sola funzione di completezza rappresentativa gli Ambiti da ri qualificare mediante Sostituzione edilizia Detti
30. anche se i metodi di verifica del soddisfaci mento del requisito adottati in sede progettuale sono conformi a quelli indicati nelle stesse tabelle di ciascun re quisito in alternativa il tecnico giustifica l adozione di metodi di verifica diversi limitatamente ai requisiti per i quali ci consentito Il tecnico indica anche il programma delle verifiche da svolgere a lavori ultimati ed even tualmente anche in corso d opera Le indicazioni di cui al comma precedente riportate nella relazione tecnica sono riassunte utilizzando la moduli stica predisposta dalla struttura di Coordinamento Tecnico fra i comuni Nel caso di attivit caratterizzate da significative interazioni con l ambiente di cui alla delibera G R 1446 2007 vanno rispettate le ulteriori prescrizioni e i requisiti definiti dalla normativa sulla sicurezza e sulla salute nei luoghi di lavoro per la specifica attivit ovvero richiesti in sede di parere preventivo delle strutture sanitarie competenti Qualora al momento della richiesta del titolo abilitativo all intervento edilizio non sia definita l attivit specifica da svolgere per il rilascio del titolo abilitativo basta soddisfare i requisiti cogenti per la destinazione d uso prevista nell area d intervento dallo strumento urbanistico vigente A LAVORI ULTIMATI ai fini del rilascio del certificato di conformit edilizia il tecnico incaricato di compilare la scheda tecnica descrittiva di cui all Art 20 della LR 31 2002 allega
31. purch la funzione commerciale venga integrata con 170 Art 37 Urbanistica commerciale altre funzioni urbane attraverso la realizzazione di servizi collettivi spazi pubblici e connessioni ciclo pedonali Tipo 6 aree commerciali integrate per strutture medie e grandi di livello inferiore con superficie di vendita complessiva oltre 14 500 mq e con possibile presenza di e grandi e o medie strutture di vendita alimentari di tipo 7 15 17 e grandi e o medie strutture di vendita non alimentari di tipo 8 16 18 e Strutture miste costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita alimentare e non alimen tare entro le soglie massime delle grandi strutture di tipo 7 8 b Tipologie di rilevanza provinciale con attrazione di livello inferiore SINGOLE STRUTTURE Tipo 7 grandi strutture alimentari di livello inferiore con superficie di vendita oltre 1 500 mq e fino a 4 500 mq Tipo 8 grandi strutture non alimentari di livello inferiore con superficie di vendita oltre 1 500 mq e fino a 10 000 mq CENTRI COMMERCIALI Tipo 9 centri commerciali con grandi strutture di livello inferiore con superficie di vendita complessiva oltre 5 000 mq e fino a 14 500 mq possono essere comprensivi di e grandi strutture alimentari di tipo 7 o comunque di grandi e o medie e o piccole strutture alimentari di tipo 7 15 17 19 fino a 4 500 mq di superficie di vendita complessiva e grandi strutture non a
32. 8 3 Definizione delle Componenti dell Organismo Edilizio Art 8 3 1 Scomposizione dell Organismo Edilizio 1 L Unit edilizia pu essere articolata secondo diversi criteri 8 scomposizione in unit immobiliari e parti comuni b scomposizione in spazi funzionali diversamente caratterizzati C scomposizione in componenti strutturali e tecnologiche d scomposizione in spazi a diverso grado di protezione Art 8 3 2 Scomposizione dell Organismo Edilizio in Unit immobiliari U l e parti comuni 1 Sidefinisce unit immobiliare comprensiva delle eventuali proprie pertinenze la minima porzione di unit edili zia che sia idonea ad assolvere con autonomia la funzione alla quale destinata ciascuna unit edilizia pu es sere composta da una o pi unit immobiliari 2 Sono pertinenze di un unit immobiliare gli spazi aperti quali terrazze giardini cortili e simili di esclusiva perti nenza gli spazi chiusi quali cantine soffitte autorimesse pertinenziali di esclusiva pertinenza 3 Sono parti comuni di un unit edilizia composta da pi unit immobiliari gli spazi chiusi o aperti non facenti parte di alcuna U l n di pertinenza esclusiva di alcuna di esse ma in comunione fra le unit immobiliari ciascuna unit immobiliare deve avere almeno un ingresso autonomo dall esterno o dalle parti comuni dell edificio Art 8 3 3 Scomposizione dell Organismo Edilizio in spazi funzionali 1 Si definiscono spazi fruibili
33. 9 4 4 Locali a piano terra seminterrati ed interrati essent ttn 77 78 000 Art 9 4 7 Autorimesse pubbliche e private 78 Art 9 4 8 Installazione di bombole di gas liquefatti sse T9 Art 9 4 9 Indirizzi progettuali per il controllo della nidificazione di piccioni sees 79 CAPO III PRESCRIZIONI EDILIZIE VARIE 80 Art 10 1 Prescrizioni di carattere geotecnico sssssssseeeeneeennnete nennen tenentes 80 Art 10 2 Prescrizioni di carattere idraulico sss tenente tenens 80 Art 10 3 Prescrizioni di carattere acustico ii 80 Art 10 4 Prescrizioni generali riguardanti l illuminazione esterna ss n 80 Art 10 5 Aperture dei sotterranei su spazi pubblici o ad uso pubblico 81 trennten neen nenet 82 Art 10 7 Recinzioni e muri di cinta i 82 Art 10 8 Occupazione di suolo pubblico sss eene tnter tentes 82 CAPO IV PRESCRIZIONI RELATIVE AL DECORO URBANO iii 83 Art 11 1 Facciate degli edifici ed elementi di pregio s sse 83 Art 11 2 Elementi aggettanti su spazi pubblici ssssseeeeenennnenne entente 83 Art 11 3 Allineamentl orc ce eh PE o heal Ce ie rin ei 83 Art 11 4 Coperture canali di gronda pluviali
34. Contenuti Efficacia del RUE Tavola n 3 scala 1 5000 Disciplina territorio extraurbano Tavola n 4 scala 1 5000 Tavola delle dotazioni Nel caso di eventuali non corrispondenze tra gli elaborati grafici a scale diverse fa testo l elaborato a scala pi dettagliata Nel caso di non corrispondenze tra le previsioni prescrizioni degli elaborati grafici e le presenti norme prevalgo no le previsioni prescrizioni delle presenti norme Per la precisa definizione dei limiti ed il computo delle superfici delle zone rappresentate negli elaborati di RUE le dimensioni vanno misurate includendo la met dei segni grafici che dividono le zone o in alternativa tenendo conto della situazione catastale o di un rilievo topografico della zona interessata La cartografia del RUE costituisce riferimento probante limitatamente alle grafie del RUE stesso riportate nella relativa simbologia per quanto riguarda invece gli edifici e le altre grafie riportate nelle basi cartografiche CTR Carta Tecnica Regionale o Vettoriale il RUE non costituisce certificazione della loro esatta corrispondenza con la realt quanto a forma e posizione n della legittima esistenza degli oggetti rappresentati 1 7 Titoli abilitativi gi rilasciati e strumenti attuativi vigenti Tutti i titoli abilitativi per opere edilizie presentati anteriormente alla data di adozione del RUE anche se in con trasto con le prescrizioni dello stesso strumento mantengono la loro validit
35. Giardini di importanza ecologica individuati nel PSC nella Tav n 1 e nel RUE nelle Tavole in scala 1 5000 e nelle tavole in scala 1 2500 vengono normate dall Art 15 delle norme del PSC e dal presente articolo Nel RUE i Giardini di importanza ecologica possono essere presenti all interno degli Ambiti rurali e negli Ambiti con solidati Per quanto riguarda questi ultimi in particolare negli AUC A AUC C AUC D AUC E parzialmente nell Ambito A e all interno del Polo funzionale esistente Centergross per l area di Villa Orsi Gli interventi pre visti sono indirizzati al mantenimento ed alla qualificazione del bene ecologico individuato Si potr intervenire quindi mediante interventi di qualificazione dell esistente nonch interventi anche mediante progettazioni com plessive che prevedano nuovi impianti vegetazionali siepi di perimetro ecc vocati e funzionali al rafforzamento dell apparato vegetazionale complessivo del giardino di pregio Tali interventi sono assimilabili a quanto previ sto nel PTCP di cui al comma 3 precedente in particolare nel Capitolo 2 voce E delle Linee di indirizzo sopraci tate 107 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale CAPO SISTEMA DELLE RISORSE STORICHE ED ARCHEOLOGICHE Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale corti coloniche di pregio o edifici singoli individuati a seguito di apposito censimento depositato presso l Ufficio Tecnico Com
36. MS 3 RE AM D NC con i seguenti indici massimi Uf 0 60 mq mq con una SU max di 2 000 mq per le rimesse e officine di macchine agricole Uf 0 50 mq mq con una SU max di 500 mq per attivit di ricerca profilassi prevenzione e sperimentazione Parcheggi privati P3 1 mq ogni 10 mq di SU h allevamenti speciali e attivit di custodia di animali per qualsiasi soggetto Allevamenti speciali Gli allevamenti speciali quali allevamenti di lumache lombrichi allevamenti ittici allevamenti e ricoveri per cani e gatti ecc da valutare caso per caso sono realizzabili solo utilizzando edifici esistenti Allevamenti e custodia di cavalli non aziendali stalle tettoie fienili locali di servizio per quanto riguarda i fabbricati destinati all allevamento con platee o vasche idonee a garantire lo stoccaggio delle deiezioni nei limiti di legge residenza a servizio del personale di custodia o del titolare e uffici da ricavare negli edifici esistenti locali ad uso foresteria per il personale di servizio stallieri per un numero complessivo pari a soddisfare un rappor to di 0 20 addetti per cavallo da ricavare negli edifici esistenti 1 MO 2 MS 3 RE con eventuale ampliamento fino al raggiungimento della SU massima ammessa per le nuove costruzioni 4 RE AM D NC con l applicazione dei seguenti indici per le stalle fienili sevizi ecc 2 000 mq ha per la residenza foresteria e uffici SC esistente par
37. Recupero per usi compatibili delle acque meteoriche provenienti dalle copertu re Controllo delle emissioni nocive nei materiali delle strutture degli impianti e del le finiture Riciclabilit dei materiali da costruzione 70 Art 8 5 Art 8 9 Limiti e applicazioni dei requisiti Art 8 5 Limiti di applicazione dei requisiti 1 Poich ogni requisito cogente o volontario ha un proprio campo di applicazione sempre individuato dalle fun zioni di cui al precedente Art 8 4 e talvolta individuato anche dal tipo di spazio ed eventualmente dalle compo nenti tecnologiche in sede progettuale il tecnico incaricato della progettazione edilizia definisce nella relazione tecnica di cui all Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla do cumentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 ri portato in Appendice del presente RUE quali sono i requisiti cogenti e quelli volontari pertinenti all opera edilizia progettata in funzione delle attivit previste ed i livelli pertinenti ai singoli spazi con riferimento al modello di scomposizione dell organismo edilizio illustrato nella figura di cui all Art 8 2 o ai singoli componenti dell organismo edilizio il tecnico dichiara inoltre la conformit a quanto prescritto per ciascun requisito per i li velli di prestazione ed i campi di applicazione Il tecnico indicher
38. SF la superficie di una porzione di territorio cio la superficie reale di un area Nel caso si di mostri a seguito di nuova rilevazione che la superficie reale non coincidente con la superficie indicata su carta tecnica su Data Base Topografico o su mappa catastale si deve assumere la superficie reale come superficie fondiaria 3 Densit territoriale Quantit massima di volumi o superfici realizzabili o quantit realizzata su una determinata superficie territo riale La densit territoriale si esprime attraverso un Indice di edificabilit territoriale dato dal rapporto tra le quantit massime edificabili o le quantit realizzate e la relativa superficie territoriale 4 Densit fondiaria Quantit massima di volumi o superfici realizzabili o quantit realizzata su una determinata superficie fondia ria La densit fondiaria si esprime attraverso un Indice di edificabilit fondiaria dato dal rapporto tra le quantit massime edificabili o le quantit realizzate e la relativa superficie fondiaria Parte di territorio definita dal PSC in base a caratteri propri e ad obiettivi di pianificazione classificata e disci 5 Ambito plinata in relazione a regole di trasformazione omogenee attraverso parametri urbanistici ed edilizi criteri e modalit di intervento e norme di attuazione Porzione di territorio in cui si opera previo PUA con il coordinamento dei soggetti interessati 6 Comparto R 7
39. attivit impianti in clusi nell elenco dell allegato A del DM 16 2 1982 In ogni altra ipotesi di intervento occorre una dichiarazione asseverata di intervento non soggetto alla normativa sulla prevenzione incendi Il rilascio del parere di conformit necessario ai fini del rilascio del permesso di costruire 2 35 Richiesta di autorizzazione per inter venti su beni culturali tutelati dalla Par te Il del DLgs 42 2004 Per tutti gli interventi su immobili tutelati dagli articoli 10 e 11 del DLgs 42 2004 Il rilascio dell autorizzazione necessario ai fini dell inizio lavori 2 36 Richiesta di VIA valutazione di impatto ambientale o di screening LR 9 1999 Per gli interventi previsti dall articolo 4 della LR 9 1999 qualora il Comune non abbia previ sto che l esito favorevole della VIA abbia anche valore di titolo abilitativo L esito favorevole della VIA necessario ai fini del rilascio del permesso di costruire 2 37 Richiesta di parere integrato AUSL ARPA LR 19 1982 e DGR 1446 2007 Per gli interventi e le attivit contemplati negli allegati della DGR 1446 2007 Il rilascio del parere favorevole necessario ai fini del rilascio del permesso di costruire 262 2 38 Richiesta di nulla osta dell Ente Parco Per parchi regionali o interregionali interventi impianti opere che comportino trasforma zioni all assetto ambientale e paesaggistico entro il perimetro del Parco e dell are
40. chioschi e le edicole devono essere realizzati in materiale ligneo o in struttura di ferro e tamponamento in ve tro Devono inserirsi correttamente sotto il profilo sia estetico che compositivo nel contesto delle apparenze ar chitettoniche e delle quinte sceniche che circondano la zona 86 Art 1 Art Art Art 12 1 Elementi di qualit urbana 12 1 8 Fioriere La collocazione di fioriere ammessa esclusivamente a delimitazione dello spazio pubblico o di quello privato complementare ad una attivit di pubblico esercizio commerciale terziaria o produttiva Il posizionamento di fioriere normalmente ammesso a titolo temporaneo e comunque con obbligo di immedia ta rimozione su richiesta della pubblica amministrazione Non sono ammessi contenitori in materiale plastico 12 1 9 Coperture stagionali di spazi collegati a pubblici esercizi o ad altre attivit dehors E consentita la fruizione stagionale da parte di pubblici esercizi bar ristoranti pizzerie e o altre attivit di ca rattere commerciale o di servizio amministrativo di spazi esterni d uso pubblico o privato antistanti o adiacenti le attivit stesse in posizione tale da non pregiudicare la visibilit del traffico veicolare ed il transito pedonale sui marciapiedi o sui portici che dovr essere garantito per una larghezza minima di m 1 50 Tali strutture dovranno garantire accessibilit da parte di portatori di handicap nonch dotazione di servizi i
41. massimo del 10 e impianti vietati piante infestanti che tendono a contrastare lo sviluppo della vegetazione autoctona Esempio Robinia pseudoacacia Alianthus altissima Acer negundo Amorpha frutticosa A MEL n uL 6 5 l 73 non corretto amp 22 VP Sgu Vn 0 a3 Swi di fe Sat tai Lo amp 7 We da FN Te 2 nr Pa EN ap ta a sT 2 corretto 211 Le siepi e gli arbusti Le siepi svolgono funzioni diverse a seconda della zona dove sono inserite HN PEN e nei centri urbani azione di schermo visivo separazione della propriet protezione dai rumori dall inquinamento dal vento nelle zone rurali effetto paesaggistico azione frangivento importanza faunistica diffusione di insetti utili predatori e parassitoidi degli insetti dannosi alle colture agrarie pronubi impollinatori Esempi di siepi per zone urbane Specie Crateagus monogyna Lavandula Specie a Berberis thumbergii Buxus sempervirens Carpinus betulus Cornus mas Ligustrum japonica Pyracantha Viburnum opulus 212 gt Qt C Sy ico wed 4 A 48 6 seminativo E vw e 7 strada poderale Localizzazione di elementi di rete ecologica minore in aree a coltivazioni intensive Anche nelle zone coltivate di pianura sarebbe importante ai fini di un aumento delle presenze faunistiche e non
42. servit di uso pubblico nel caso si realizzi o si intervenga su un edificio verifica del rispetto dei valori massimi di edificazione conteggi superfici utili accessorie superfici permeabili verifica standard e parcheggi pertinenziali ed eventuali monetizzazioni degli standard destinazioni d uso situa zione rispetto allo scarico dei reflui descrizione e motivazione delle scelte progettuali es per un edificio struttura tamponatu re infissi esterni caratteristiche dimensionali metriche e volumetriche e prestazionali scel ta dei materiali di finitura e colori e relazione con il contesto La relazione pu inoltre contenere qualora non siano distinti in altri elaborati asseverazione di conformit ai sensi dell art 13 comma 2 LR 31 2002 vedi punto suc cessivo dichiarazione di intervento soggetto o meno alle normative per l abbattimento delle bar riere architettoniche per la prevenzione incendi per la vulnerabilit sismica etc 1 14 2 11 Asseverazione di con formit Dichiarazione del progettista abilitato che assevera ai sensi dell art 481 del codice penale la conformit del progetto presentato agli strumenti urbanistici adottati e approvati ed al RUE alle norme di sicurezza ed igienico sanitarie nonch alla valutazione preventiva ove acquisita articolo 13 comma 2 LR 31 2002 Nel caso in cui il titolo abilitativo riguardi un accertamento di conformit ai sensi dell art 1
43. zione alle scelte strutturali ed energetiche AM con eventuale incremento di SU di cui sopra purch venga attuata con altezza non superiore a quella preesistente Con le medesime modalit si attuano NC e AM per realizzare volumi che costituiscono SA Modalit di attuazione ntervento diretto Usi UM UC3 UC12 UC14 UC18 UC19 UC23 US1 Per quanto riguarda l uso UC3 si rimanda alle declinazioni riportate all Art 37 successivo 3 Le reti fognarie nel caso di intervento edilizio che comprende l intero lotto o l intero edificio dovranno essere rese duali fino al collegamento con le reti pubbliche 130 Art 26 Ambiti Urbani Consolidati AUC E paragrafo 4 Parametri 1 standard da applicare nell Ambito AUC E in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard residenziali come definiti all Art 36 Tab 1 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 18 28 di Su standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da reali
44. 139 2010 sono assoggettati ad Autorizzazione Paesaggistica mediante procedura semplificata con appli cazione delle disposizioni e delle procedure autorizzative di cui al medesimo DPR e presentazione dell istanza me diante la Scheda per la presentazione della richiesta di autorizzazione paesaggistica per le opere il cui impatto pa esaggistico valutato mediante una documentazione semplificata allegata al DPCM 12 dicembre 2005 e della do cumentazione in essa prevista Nel procedimento di cui al presente articolo non obbligatorio il parere della Commissione per la Qualit Architetto nica e il Paesaggio zi cfr Art 146 del D lgs 42 2004 cosi come sostituito dall Art 2 comma 1 lettera s del D Lgs 26 3 2008 n 63 pubblicato sulla G U n 84 del 9 4 2008 25 cfr art 4 comma 12 DPR 139 2010 58 Art 7 12 Art 7 13 Controllo delle pratiche edilizie e Sistema sanzionatorio Art 7 12 Controllo delle pratiche edilizie e dei lavori eseguiti 1 Con deliberazione di Giunta comunale o con apposita determinazione dirigenziale sono stabiliti i criteri e le modalit per l effettuazione dei controlli di cui agli artt 11 17 e 22 della LR 31 2002 nonch dell art 2 della LR23 2004 riguardanti le pratiche edilizie e le opere eseguite con denuncia di inizio attivit e con permesso di costruire soggette o meno a certificato di conformit edilizia ed agibilit Art 7 13 Sistema sanzionatorio in materia edilizia
45. 34 NW NI NOT NS N 2242224 HIHI N52 Nad NHL T3 EL Ga NUTT He XLI V Pres occu DIS RN TITTI ndum NAZI TS EMEN Pam WEE ann LC QUON ZION 33233232 4 77 EA LMT 02 aAa NENNEN NEAR m NGIA e JL gil m a JII Ul d Aad Sua a 7 Nada OR Na 3117 A d daa N Xd2222 Nl Ny x23 ec MORE WI pe Z 2 up pa EE ATS NI Dea geb Y AAN AN SLE 1 AI AITINA III 1 li ALTI qaa AZ 13354 13 4 Q 111 fl lA X33 UL mg 441 ki psp A SSA e aen uaa A17 13323337 ol Val Diu Wu 13 UD 621 51 UOJ NII NGG Nd d Mcd duse dur Nal ENENN FATTE a p M dd d N FIAT 42 4 Al i ATT A Ang AlN AHN AIN AN AID EN Aia gia 22 444442 pH Baa DOS H LAU Qaa prs ALL ud 11 1 1 1 1 Jia ll VI id vw Moy Va Ono Gag Nw O37 06137 MN CE ES Al BERE Nx u N A I Nal 0 0 Mes ATI as EM pone 0 6 a CARO 0 zT Ts 8 AS ES AI AI Aga A 42770 A EX ANTI g 4 213 for Qua pl DIL 2 23 gli 032 9 41 Fal
46. 6 Il comparto pu essere anche costituito da pi aree tra loro non contigue Porzione di suolo urbano soggetta ad intervento edilizio unitario comprensiva dell edificio esistente o da rea T Lotto lizzarsi Si definisce lotto libero o lotto inedificato l unit fondiaria preordinata all edificazione 8 Unit fondiaria Porzione di territorio individuata sulla base di attributi di natura giuridica o economica Sono ad esempio unit fondiarie le unit fondiarie preordinate all edificazione dette anche lotti liberi o lotti inedificati gli spazi collettivi urbani quali i giardini pubblici le piazze e simili le unit poderali o unit fondiarie agricole costituite dai terreni di un azienda agricola e dalle relative costru zioni al servizio della conduzione dell azienda 9 Superficie minima di intervento Area individuata dagli strumenti urbanistici come superficie minima per l ammissibilit di un intervento urbani Stico edilizio sull area stessa 10 Potenzialit edificato ria Quantit massima di edificazione consentita dalla completa applicazione degli indici parametri urbanistico edilizi ed eventuali vincoli stabiliti per quell area dagli strumenti urbanistici Nota La completa applicazione su di un area dei parametri individuati dagli strumenti urbanistici vigenti ne esclude ogni ulterio re applicazione nonostante intervenuti frazionamenti e o passaggi di propriet successivi
47. 6 3 6 9 Tolleranze costruttive Sono da considerarsi nell ambito di tolleranza e non costituiscono pertanto abusi le difformit verificatesi in sede di costruzione e rilevate a processo edilizio concluso a condizione che non eccedano per singola unit immobi liare il 2 delle misure indicate nel progetto approvato In ogni caso non mai considerabile nell ambito della tolleranza una difformit dalla misura dichiarata superiore a m 0 30 La tolleranza di cui sopra non applicabile relativamente alle distanze minime fra fabbricati e dai confini prescrit 50 4 Art 6 1 Art 6 10 Conclusione dei lavori ti dalla vigente normativa all allineamento dei fabbricati per le misure lineari minime e massime per la capacit edificatoria massima e per quanto riguarda gli aspetti metrici delle opere riguardanti il soddisfacimento dei requi siti definiti cogenti La tolleranza non ammessa nel caso di beni culturali tutelati ai sensi del Titolo del D Lgs n 42 04 Art 6 10 Numeri civici Su richiesta dell interessato per nuove costruzioni frazionamenti o cambi d uso e ampliamenti con creazione di nuove unit immobiliari l Amministrazione comunale assegna ad ogni fabbricato il numero civico ed i relativi su balterni e fa apporre a spese degli interessati l indicatore del numero assegnato All interessato contestualmente all attribuzione del civico viene consegnata la targhetta dell indicatore del nume ro obbligand
48. Ambiti vengono graficizzati con un perimetro rosso scuro con una lettera maiuscola identificativa Le politiche di intervento e la loro descrizione sono riportate all Art 25 1 del PSC L attuazione degli Ambiti da riqualificare per rifunzionalizzazione e per sostituzione edilizia avviene mediante il POC nel quale vengono precisate e definite le relative capacit edificatorie 184 Art 41 Disciplina riguardante gli Ambiti di nuovo insediamento Art 41 Disciplina riguardante gli Ambiti di nuovo insediamento Negli elaborati grafici del RUE sono riportati con la sola funzione di completezza rappresentativa gli Ambiti per nuovi insediamenti sia per funzioni prevalentemente residenziali sia per funzioni produttive Detti Ambiti vengono graficizzati con la stessa simbologia che tali Ambiti hanno nel PSC e con lo stesso numero i dentificativo Le politiche di intervento e la loro descrizione sono riportate agli Art 25 2 e Art 26 4 delle norme del PSC rispettivamente per gli Ambiti di potenziale localizzazione dei nuovi insediamenti urbani e per gli Ambiti pro duttivi sovracomunali di nuovo insediamento L attuazione degli Ambiti di nuovo insediamento avviene mediante il POC nel quale saranno precisate e definite le relative capacit edificatorie prescrizioni particolari 1 In pendenza dell inserimento in POC degli Ambiti sopraelencati sugli edifici esistenti e nelle aree a destinazione agricola ivi comprese si p
49. Associazione Intercomunale Reno Galliera lo Sportello Unico per le Attivit Produttive ai sensi del DPR 447 88 e s m e i Lo Sportello Unico provvede altres a richiedere i pareri e gli atti di assenso comunque denominati agli Enti e alle Amministrazioni competenti interessate dai procedimenti edilizi urbanistici ed ambientali Ai fini di garantire su tutto il territorio dell Unione Reno Galliera un omogenea interpretazione delle normative ed univoche modalit procedimentali nonch per la definizione della modulistica relativa ai procedimenti edilizi lo Sportello Unico per le Attivit Produttive Associato e l apposita struttura di Coordinamento Tecnico fra i comuni costituiscono gli organi di riferimento in materia 2 LR 25 novembre 2002 n 31 Disciplina generale dell edilizia BUR n 163 del 26711 2002 27 Art 3 2 Art 3 3 Commissione per la Qualit Architettonica e il Paesaggio e Altri organi Art 3 2 Commissione per la Qualit Architettonica e il Paesaggio Art 3 2 1 Definizione e compiti 1 La Commissione per la qualit architettonica e il paesaggio nel prosieguo indicata in via breve CQ l organo consultivo dell Amministrazione Comunale cui spetta la formulazione di pareri obbligatori e non vincolanti ai fini del rilascio dei provvedimenti comunali in materia di beni paesaggistici di qualit urbana edilizia e urbanistica 2 Nel campo urbanistico la CQ esprime il proprio parere sugli aspetti inerenti gl
50. C Zona climatica Suddivisione del territorio nazionale in funzione dei gradi giorno GG delle localit indipenden temente dalla ubicazione geografica Tali zone sono contraddistinte con la lettera A comuni che presentano un numero di GG non su periori a 600 fino ad arrivare alla lettera F comuni con numero di gradi giorno maggiore di 3000 rif Art 2 del D P R 412 1993 Watt ora Wh Unit di misura dell energia corrispondente al lavoro fornito in un ora da un dispositivo della po tenza di un Watt Pi semplicemente per ottenere il consumo elettrico di un dispositivo occorre moltiplicare la potenza di quel dispositivo ovvero la velocit con cui l energia passa attraverso il contatore e viene assorbita dagli elettrodomestici per le ore di funzionamento dello stesso 278
51. Definizione degli interventi sse netten tenente enin 18 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli usi nennen 19 An 2 7 1 Disciplina generale AE OAA 19 Art 2 7 2 Elenco degli Us aaa mene onem eodd 19 Art 2 7 3 Destinazioni d uso legittime 25 26 PARTE Il DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI IN MATERIA EDILIZIA sse 27 TITOLO I 2 07 27 CAPONE ORGANI dst he er Eds tere eo deese 0 27 Art 3 1 SUE e SUAP Sportello Unico per l Edilizia e Sportello Unico per le Attivit Produttive 27 Art 3 1 1 Definizione e Compiti 27 Art 3 2 Commissione per la Qualit Architettonica e il Paesaggio sss 28 Art 3 2 1 Definizione e Compiti sec tiir eire diva aaa 28 Art 3 2 2 Composizione e nomina ic iie ite e B dre eee e e b heb Re e ien 28 A1 3 2 3 EUnziIOnatmiento s reet b Hp IB taa teen te ete fotu ee dn Le ToS od tita odere redes 29 Art 3 3 Altri organi competenti ad esprimere pareri di competenza sss 30 CAPOJEZTITOELABIELTATIMI s as i ero ote rr te ete eee te Seed test ub Ee tlt 31 Art 4 1 Modalit di presentazione delle richieste e delle comunicazioni ssssssss sees 31 Art 4 2 Attivit edilizia libera reete encre gt rhe iii 31 Art 4 3 Valutazione Preventiva cecinere ie beet tec det here oed ieri 33 PITE ON eB
52. FASI SUCCESSIVE presentando comunque ad ogni richiesta di intervento edilizio il Progetto Unitario gi approvato alla prima richiesta di intervento o eventuale sua variante per le corti di cui ai punti 1 e 2 del precedente PARAGRAFO SECONDO 2 Per gli interventi che non comportano aumento di SU n aumento di unit abitative n cambio d uso n incre mento di SA si procede con INTERVENTO DIRETTO 8 PARAGRAFO OTTAVO PARAMETRI ED ONERI Per la costruzione di fabbricati di servizio Altezza massima per fabbricati di servizio resi m 2 50 denziale Distanza minima dai confini di propriet e dagli altri da definire con il Progetto Unitario fabbricati della corte Distanza minima dalle strade rispetto del D L 30 4 1992 n 285 e successive modifica zioni ed integrazioni o altre distanze riportate negli elabo rati del RUE Distanza minima dalla linea ferroviaria 30 m lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia Parcheggi per gli usi non residenziali nella quantit fissata all Art 36 per la destinazione d uso prevista Oneri come definiti dai provvedimenti regionali e comunali 119 Art 21 Centro Storico e Aree di integrazione storico ambientale e paesaggistica TITOLO lll SISTEMI STRUTTURANTI IL TERRITORIO CAPO SISTEMA INSEDIATIVO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE Art 21 Centro Storico e Aree di integrazione storico ambientale e paesaggistica
53. Infrastrutture per la mobilit veicolare Strade e spazi di sosta aree verdi di arredo e o di protezione stradale piste ciclabili percorsi pedonali US2 Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti Parcheggi pubblici in sede propria Autorimesse autosilos a rampe o meccanizzati e aree adibite al parcheggio di veicoli quando costituiscono una funzione autonoma e siano di uso pubblico Non sono compresi in questo uso autorimesse autosilos e parcheggi che costituiscono pertinenza di altre funzioni US3 Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti Soggiorno temporaneo con abitazioni mobili Aree per il soggiorno temporaneo con abitazioni mobili aree di sosta per popolazioni nomadi USA Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti Mercati ambulanti fiere e feste temporanee spetta coli viaggianti Aree attrezzate per lo Svolgimento temporaneo delle attivit suddette Le medesime aree sono inoltre attrez zabili ai fini della Protezione Civile in condizioni di emergenza USS Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti Impianti Tutti gli impianti che alimentano o ai quali fanno capo le reti tecnologiche di urbanizzazione degli insediamenti le installazioni e le attrezzature necessarie al funzionamento e all efficienza delle reti di trasporto pubblico US6 Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti Reti Tutti le reti tecnologiche di urbanizzazione degli insediamenti
54. N lt 9 N Dd LL tC Q 609 lt 07 Zig lt 7290 a fr 2 S gazig us 5 Wi x LU 12 w pc OINA O o TC o e QUEDV0EZ 6 E Is TM mm E o 2 ARIA Eum E FO 444444444 o co eoo 666 SL da 05 5 NH222223237 DO Yay 8 5 cot SIA DER LS Cr ZG 6 69 6 2 0 0 4 222425 uS Pa MITTITI Tg ps p CH pepe des nose NUI VI 4444141 NA Ld m SE Wu pl o 3 oe Ai f 9 65 o c Eg O cESL 5 g 59 os Da 8 DIE 55 J c EC ma T ge 2 c 6 5 0 SE Dos xm oo E 78 N A3 3 2 o N JAEN co o 5539950 ASIA ok so 5 5 boo 8S 9 58 gt o 26 4 self Ey cL o9 E oo 8 0 x VO NIH oer LO rzoooJnac ATTI zo lll 006 LAI T D m NT o 3 1212121212121 fgg 5 E VERIT 2 P8 n OT AAD p N AES As IM LIOS AITINA IS FASI GI ams AI AIIIN 43 4 AIII LIT ai JAN ATI 437 IJ 14223 A AT AA Gg DI 110 Gag Hac aua Oa ga OI jogs pia PU Eau Udi 0913 mon Qa Ugg DIT FT 3 4 O Aly II C IA y NOLI III II 53
55. SA deve essere prevista nei fabbricati esistenti non prevista la realizzazione di nuovi edifici contributo aggiuntivo di opere di carattere naturalistico filari siepi viali alberati coerenti con il progetto delle reti e corridoi ecologici previsti dal PSC e riportato nelle tavole del RUE individuate di comune accordo con il Servizio Ambiente del Comune di Argelato sulla base degli schemi esemplificativi allegati alle presenti norme allegato 3 da prevedere nel Progetto Unitario a garanzia della realizzazione degli interventi di carattere naturalistico sar richiesta in sede di rilascio dei titoli abilitativi apposita fideius sione pari al 100 del costo dell intervento da svincolare ad opere realizzate eventuale convenzione di cui al punto 6 Paragrafo primo precedente 2 Per gli interventi che non comportano aumento di SU n aumento di unit abitative n cambio d uso non occorre il Progetto Unitario e si pu intervenire in modo diretto 3 Le aziende agricole che hanno scorporato o che scorporeranno tramite frazionamento i propri e difici di pertinenza successivamente alla data del 3 febbraio 1995 entrata in vigore della Legge Re gionale n 6 95 perdono automaticamente ogni capacit edificatoria residenziale 3 PARAGRAFO TERZO CLASSIFICAZIONE DEGLI EDIFICI PER TIPOLOGIA All interno delle corti di cui ai punti 1 e 2 precedenti possono essere presenti le seguenti tipologie edilizie A Edifici residenzial
56. Sul in am pliamento o soggetta a cambio d uso o che vie ne frazionata Nuova costruzione Ristrutturazione dell intero edificio con aumento di CU Cambio d uso dell intero edificio con aumento di CU con o senza opere Ristrutturazione urbanistica mq 30 100 di Sul Per le attivit commerciali al detta glio vedasi tabella specifica mq 40 100 di Sul AMBITI PER NUOVI INSE DIAMENTI O PER RIQUALI FICAZIONE RESIDENZIALI E PRODUTTIVI Nuova Costruzione mq 30 100 di Sul Per le attivit commerciali al dettaglio vedasi tabella speci fica Parcheggi Pubblici P2 1 Ampliamento funzionale dell unit locale esistente che non crea nuove unit immobiliari 2 Ampliamento della SU esistente che crea nuove unit locali 3 In tutti gli ambiti consolidati e nel centro storico possono essere monetizzati i parcheggi pubblici quando non raggiungono almeno la dimensione di quattro posti auto 50 mq o quando si configuri la oggettiva impossibilit di realizzarli per mancanza di area disponibile sul fronte strada 165 Secondo le quantit specifiche indicate per ogni ambito Tipo di intervento Parcheggi Privati P3 Parcheggi Pubblici Manutenz Ordinaria Manut Straordinaria Ristrutturazione senza aumento di CU Parcheggi gi cartograficamente individuati negli elabo rati di di RUE o POC Ristrutturazione con aumento di CU frazionamento aumento di Su Cambio d uso con
57. TAV 1b SCALA 1 1000 Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento Capacit edificatoria max 160 mg di SU Modalit di intervento DRINC Usi u Parcheggi pubblici P 5 ma 28 mg di SU da monetizzare Verde pubblico 18 00 28 mg di SU da monetizzare Parcheggi privati P3 2 posti auto per alloggio da realizzare Altezza massima due piani fuori terra max 8 50 m i nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre di stanze riportate nell Art 22 del RUE Superficie permeabile SP 40 della superficie delltte Oneri aggiuntivi per opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari l intervento si attua mediante un intervento diretto che sulla base di una conven zione preveda la realizzazione e cessione al comune delle aree indicate in plani metria da destinare a percorsi ciclopedonali Per la previsione progettazione dei percorsi ciclopedonali necessario il coordinamento con l Ufficio Tecnico Comuna le per stabilire modalit e caratteristiche SIMBOLOGIA 4 Fascla dl rispetto stradale LL Aree da cedere per opere dl urbanizzazione 236 APPENDICE 1 DEFINIZIONI DEGLI INTERVENTI EDILIZI 2 DEFINIZIONI TECNICHE PER L URBANISTICA E L EDILIZIA 3 DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER I TITOLI ABILITATIVI EDILIZI 4 GLOSSARI
58. TECNICI PERTINENZA DELL ORGANISMO EDILIZIO 61 Art 8 1 Art 8 2 Requisiti delle opere edilizie SPAZIO CHIUSO FUNZIONE A camera soggior cucina ecc FUNZIONE B ufficio negozio officina ecc FUNZIONE C laboratorio magazzino ecc FUNZIONE D stalla magazzino fienle ecc FUNZIONE E camera sala da pranzo bagno ripostiglio archivio magazzino deposito senza permanenza di persone retro del negozio spogliatoio ecc della singola unit immobiliare corridoio disimpegno atrio scala interna ecc comuni a pi unit immobiliari androne atrio pianerottolo scala rampa ecc centrale termica vano tecnico o motore ascensore montacarichi della singola unit immobiliare autorimessa pertinenziale cantina soffitta centrale termica posto auto coperto ecc comuni a pi unit immobiliari lavatoio soffitta comune centrale termica ecc SPAZIO APERTO portico loggia terrazza balcone scoperto balcone coperto tettoia fienile autosilos della singola unit immobiliare ballatoio portico viale di accesso passaggio scoperto scala rampa ecc comuni a pi unit immobiliari portico rampa ecc della singola unit immobiliare posto auto scoperto tettoia giardino cortile ecc comuni a pi unit immobiliari deposito bici comune cortile posti auto comuni terrazza ecc Art 8 3 Definizione delle componenti dell organismo edilizio Art
59. a BH Gt IIIA 7 I d NJ ATTI STI NIC a CE 33077 43 N47 2 2 812 1 1 1 21 117 N NEO A E AV N ATO d AAA a IT y BAN T2 2 3 71 1 321 1 4 aM 5 AEEA JJ ZN ida CR NGA RR La ARTI VITI SG Se 7790 am JACI 3333335393333 UU amp AIN AT AF a AAA c2 eee EN lt SO e e a Xl moana C p 1 x EIA III Ao uuu IEEE anne eee oe EH apa pocorn D enni E A soos XX fera Vo o Pd 5 Ba o 2 SATNI na eS ATA N Aaa A TTT 3j S 5 ERR sy eg qus a 5 HET Reno AED 1117 a Pra _ 2 VERE pumps UH AR dr AY A Rn VII AIA I a z 11 4 ps ro EI EIZO AIT EJM 4444 INIT COIT THEN A Aa fe Menden 7 PRSA STERA ASA TSR NIT ms H AI EAT 333339597 fi i F 1 GE DAS al fern 11 RA TIAA cou 11 1 deseo i i AN dA oe X2 fa 50 13 E eis VAa 9 8 EE GQ damas XIII EIE ATA IEEE CASATA INIT ZI NYA 11 V o S VU BER NCLIOIDAEICIEO IATA Lees ESI 212112 ANITA AA NI Lo FR s ace 0404444414 404 SR QA A as f H N bey AA A l P a X e y 7 N Z 8
60. a lettiera permanente o a cuccette Uf 70 mq Ha di SAU stalle per equini stabulazione di fattrici e stalloni Uf 90 mq Ha di SAU stabulazione di puledri Uf 70 mq Ha di SAU stalle per ovini e caprini stabulazione per pecore e capre Uf 70 mq Ha di SAU stabulazione per agnelloni Uf 50 mg Ha di SAU ricoveri per allevamenti cunicoli stabulazione per riproduttori Uf 120 mq Ha di SAU stabulazione per ingrasso Uf 60 mg Ha di SAU allevamenti a ciclo chiuso riproduttori e ingrasso Uf andranno applicati separatamente gli indici precedenti la SAU utilizzata per il calcolo con un indice non pu esse re considerata anche per il calcolo con l altro allevamenti cunicoli in batteria Uf andranno applicati gli indici precedenti divisi per il nu mero corrispondente ai piani di allevamento delle gabbie ricoveri per allevamenti avicoli tabulazione a terra di ovaiole polli da carne pulcini 56022 Uf 50 mq Ha di SAU stabulazione in batteria Uf andr applicato l indice precedente diviso per il numero corrispondente ai piani di allevamento delle gabbie Per tutti gli edifici destinati all allevamento di cui ai precedenti punti consentito per i locali di servizio quali sala mungitura sala latte box tori infermeria sala parto sala mangimi ecc Uf 25 della superficie computata con gli indici precedenti ricoveri per suini porcilaie per suini riproduttori Uf 150 mq Ha
61. ad attivit terziarie interne all impresa complementari al processo produttivo quali attivit di ri cerca progettazione e sperimentazione attivit di confezionamento esposizione commercializzazione assi stenza tecnica alla clientela spacci aziendali deposito di materiali edili Comprende le attivit di trasporto e di corriere UP3 Attivit manifatturiere industriali o artigianali del settore agroalimentare e conserviero gt 300mq Gli edifici le strutture tecnologiche le aree adibite ad attivit di raccolta conservazione trasformazione con fezione commercializzazione di prodotti agricoli e zootecnici e loro derivati incluse le attivit terziarie interne all impresa complementari al processo produttivo e spacci aziendali Comprende inoltre le attivit di approvvigionamento e distribuzione di mezzi tecnici necessari alla produzione agricola UPA Attivit di allevamento industriale 22 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi Gli edifici le strutture tecnologiche e le aree adibite all allevamento di animali non riconducibili all attivit di una azienda agricola Comprende inoltre le attivit di conservazione trattamento e alienazione dei prodotti zoo tecnici fisicamente e gestionalmente integrate con l attivit di allevamento industriale nonch i fabbricati di servizio e gli eventuali lagoni di accumulo dei liquami Si definiscono attivit per allevamenti industriali quelle che superano i parametri sta
62. al costo di costruzione riportate nei provvedimenti comunali Una quota parte del contributo di costruzione utilizzata per garantire i controlli sulle trasformazioni del territorio e sulle attivit edilizie previste nella presente legge ivi compresa la nomina di tecnici verificatori Per la determinazione del contributo di costruzione oneri di urbanizzazione e costo di costruzione trovano ap plicazione le indicazioni procedurali le tabelle parametriche ed i criteri di variazione dell onere di cui ai criteri e modalit sopraccitati in osservanza delle direttive regionali di cui alle deliberazioni del Consiglio regionale di cui agli artt 28 comma 3 e 29 comma 2 della LR 31 2002 Nei periodi intercorrenti tra le determinazioni regionali di cui al comma precedente la Giunta comunale provvede con apposita delibera ad aggiornare i criteri per la determinazione degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione in ragione dell intervenuta variazione dei costi di costruzione per le opere edilizie accertata dall Isti tuto nazionale di statistica criteri e le modalit di applicazione del contributo di costruzione di cui al presente RUE potranno essere modi ficati con delibera del Consiglio Comunale per recepire le indicazioni procedurali le tabelle parametriche e gli aggiornamenti delle stesse che saranno predisposti dal Consiglio regionale ai sensi degli artt 28 comma 3 e 29 comma 2 della LR 31 2002 o c
63. alba Pn Populus nigra Sa Salix alba Lentiochia d acqua Ninfea bianca Cannuccia d acqua Stianca Acero campestre Biancospino Prugnolo Salicone Sambuco Olmo campestre Ontano nero Pioppo bianco Pioppo nero Salice bianco ALLEGATO 3 opiuqi oddoig dds snjndod dg eue 5 JD uegiv DI INTERVENTO POSSIBILE PER LA FORMAZIONE DI UN VIALE o filare ESEMPLIFICAZIONE DI TIPOLO GIA ALBERATO SCHEDA N 5 ojuenielul ye eAlsseoons QUOIZENZIS OUU G je euoizeniis I 0 Do T Ps MC N N dl 1 36 36 gt E pn pas e J J 4 Ps N gt N N 7 VES 411315 A 4333 38 ama 7111212121212 1 4422232222222 AJ 10 io 112 12 2223223432222 4 S dg uada Ha da 122233 Halls ar pr pr prg j 7 r d J Va NI22222222237 7 y ALII Ny X 9 LIII NJ J N CT wena
64. all anno ed espressa in anni temporanee quando la durata inferiore all anno ed espressa in giorni rientrano in questa casistica le concessioni decennali di posteggi per il commercio su aree pubbliche di cui al D Lgs 31 3 1998 n 114 b costruzioni su aree demaniali fra le quali in particolare gli stabilimenti balneari disciplinati dagli artt 36 39 del Codice della navigazione e dagli artt 4 40 del relativo Regolamento di esecuzione di cui al D P R 15 02 1952 n 328 e successive modificazioni L eventuale rilascio di permesso di costruire o DIA per la realizzazione di costruzioni nei casi di cui al comma pre cedente atto distinto dall atto di concessione amministrativa ed sempre accompagnato da una convenzione con relativa polizza fideiussoria o deposito cauzionale con la quale il concessionario si impegna alla rimozione di quanto costruito e alla rimessa in pristino del sedime alla scadenza del periodo concesso la validit della con venzione del permesso di costruire o della DIA pu essere rinnovata al termine del periodo concesso Art 7 4 Conformit dello stato di fatto allo stato autorizzato 1 In tutti i casi di interventi su edifici o impianti preesistenti la presentazione della domanda di permesso di costrui re o della DIA subordinata alla preliminare verifica di legittimit dello stato di fatto sulla base del riscontro con documenti probanti quali il pi recente titolo abilitativo permesso di cos
65. ambiti specializzati per le attivit produttive esistenti le trasformazioni negli ambiti consolidati e nel territorio rurale Il Regolamento Urbanistico Edilizio contiene inoltre la definizione dei parametri edilizi ed urbanistici e le metodologie per il loro calcolo le regole riguardanti le dotazioni del territorio e le infrastrutture di interesse generale e il concorso dei sog getti attuatori degli interventi alle dotazioni stesse la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione le modalit di calcolo delle monetizzazioni delle dotazioni territoriali requisiti tecnici delle costruzioni edilizie ivi compresi i requisiti igienici di particolare interesse edilizio irequisiti relativi alla componente energia e qualit ambientale delle costruzioni i criteri ed i metodi per la determinazione del diritto edificatorio spettante a ciascun proprietario in ragione del diverso stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili le regole riguardanti le competenze le procedure e gli adempimenti del processo edilizio Chiunque abbia titolo ad effettuare interventi di trasformazione fisica o funzionale di immobili deve attenersi alle prescrizioni del presente Regolamento di seguito indicato in via breve con RUE 1 2 Ambito di applicazione ed efficacia delle disposizioni del RUE Il RUE deve intendersi in ogni caso conforme alle prescrizioni direttive e indirizzi dettati dal Piano Struttural
66. ambiti territoriali previsti dal presente RUE relativa mente alle sole transazioni od attivit meramente telematiche mentre eventuali funzioni ad essa complementari o di supporto magazzini depositi mostre ed esposizioni ecc possono avvenire esclusivamente negli ambiti territoriali in cui risultano compatibili secondo quanto individuato dal presente RUE 9 settori merceologici individuati sono i seguenti a vendita di prodotti alimentari b vendita di prodotti non alimentari Paragrafo 2 TIPOLOGIE DI ESERCIZI COMMERCIALI 1 Gli esercizi commerciali ai fini delle presenti norme sono definiti secondo le seguenti tipologie fondamentali e classi dimensionali a Tipologie di rilevanza provinciale con attrazione di livello superiore SINGOLE STRUTTURE Tipo 1 grandi strutture alimentari di livello superiore con almeno 4 500 mq di superficie di vendita del settore alimentare Tipo 2 grandi strutture non alimentari di livello superiore con almeno 10 000 mq di superficie di vendita del settore non alimentare CENTRI COMMERCIALI Tipo 3 centri commerciali con grandi strutture alimentari e non alimentari di livello superiore con superficie di vendita complessiva oltre 14 500 mq possono essere comprensivi di e grandi strutture alimentari di livello superiore di tipo 1 o comunque di grandi e o medie strutture alimentari di tipo 7 15 17 con almeno 4 500 mq di superficie di vendita complessiva e grandi e o medie struttu
67. art 2 comma 1 della LR 11 1998 Per gli immobili con destinazione d uso non residenziale si computano altres nella superficie utile i locali destinati al personale di servizio e di custodia nonch i locali adibiti ad uffici e archivi le autorimesse quando costituiscano strumento essenziale dell attivit economica autonoleggi attivit di trasporto e assimilati 19 Superficie accessoria Sa Superficie di pavimento degli spazi di una unit edilizia o di una unit immobiliare aventi carattere di servizio rispetto alla destinazione d uso dell unit stessa misurata al netto di murature pilastri tramezzi sguinci vani di porte e finestre Nel caso di vani coperti si computano le parti con altezza utile uguale o maggiore a m 1 80 Per tutte le funzioni si computano in via esemplificativa nella superficie accessoria spazi aperti coperti o scoperti quali portici e gallerie pedonali se non gravati da servit di uso pubbli co ballatoi logge balconi e terrazze le tettoie con profondit superiore a 1 50m va considerata tutta la superficie anche quella fino a 1 50m le cantine poste al piano interrato seminterrato o al primo piano fuori terra purch abbiano altezza infe riore a m 2 70 i sottotetti che hanno accesso diretto da una unit immobiliare ma non rispettano i requisiti di abitabilit di cui all art 2 comma 1 della LR n 11 1998 i sottotetti che hanno accesso dalle par
68. attivit produttive la dotazione obiettivo di aree di propriet pubblica per attrezzature e spazi col lettivi pari al 15 della superficie territoriale complessiva destinata a tali insediamenti 5 Le dotazioni minime suddette costituiscono inoltre l entit della dotazione minima di aree da sistemare e da cedere al Comune da parte di ciascun intervento in relazione alle funzioni previste quale concorso alla realizzazione delle dotazioni territoriali ai sensi dell art A 26 della L R 20 2000 6 Il RUE definisce i casi in cui possibile la monetizzazione delle dotazioni connesse agli interventi per gli ambiti consolidati gli ambiti produttivi esistenti di rilievo comunale gli ambiti rurali nonch per i centri storici paragrafo 2 Dotazione di attrezzature e spazi collettivi 1 Per quanto riguarda l articolazione delle dotazioni in rapporto alla diversa tipologia dei servizi di rilievo comunale si assume come riferimento la seguente articolazione obiettivo attrezzature per l istruzione fino all obbligo 3 mq abitante attrezzature di interesse collettivo civili e religiose 4 mq abitante aree sistemate a verde e aree attrezzate con impianti sportivi e ricreativi 18 mgq abitante parcheggi 5 mq abitante dove l abitante teorico di riferimento in caso di interventi residenziali di nuova previsione pari a 28 mq di SU resi denziale paragrafo 3 Qualit delle attrezzature e spazi collettivi 1 II RUE identifica negl
69. aumento di CU con o senza opere mq 15 100 di SU in ampliamento o soggetta a cambio d uso o che viene fra zionata mq 10 100 di SU in ampliamento o sog getta a cambio d uso o che viene frazionata Art 36 Parcheggi pubblici e privati Nuova costruzione Ristrutturazione dell intero edificio con aumento di CU Cambio d uso dell intero edificio con aumento di CU con o senza opere Ristrutturazione urbani stica mq 15 100 di SU mq 10 100 di SU FUNZIONI PRODUTTIVE MANIFATTURIERE E ASSIMILABILI UC10 UP1 UP2 UP3 UP7 uso di progetto AMBITI CONSOLIDATI 1 AMBITI PER NUOVI IN SEDIAMENTI RESIDEN ZIALI E PRODUTTIVI Nuova costruzione mq 15 100 di SU mq 5 100 di ST P1 Parcheggi Pubblici Secondo le quantit speci fiche indicate per ogni areale P2 1 ln tutti gli ambiti consolidati devono essere monetizzati i parcheggi pubblici quando non raggiungono almeno la dimensione di quattro posti auto 50 mq o quando si configuri la oggettiva impossibilit di realizzarli per mancanza di area disponibile sul fronte strada 2 Pergli usi UC11 UC13 UPS UE1 UE2 UE3 UES UE8 US1 US2 US3 US4 USS US6 US7 US8 US9 non richiesta la dotazione di parcheggi pub blici n di quelli pertinenziali 3 In caso di aumento di SU o di cambio di destinazione d uso in cui la nuova previsione richiede una dotazione maggiore di parcheggi pubblici o privati ri spetto a quelli gi esistenti dovra
70. b le unit fondiarie c le unit impiantistiche d le unit infrastrutturali Unit impiantistica Si definisce Unit impiantistica l unit composta da un impianto quale immobile principale nonch dall area di pertinenza e da eventuali altri immobili quali oggetti complementari o pertinenziali Unit infrastrutturale Si definisce Unit infrastrutturale l unit composta da un infrastruttura o da un insieme di infrastrut ture quale immobile principale nonch da altre costruzioni aree alberature quali oggetti com plementari o pertinenziali Unit fondiaria Si definisce Unit fondiaria l unit costituita quale immobile principale da un area o porzione di suolo individuabile sulla base di attributi di natura giuridica o economica e dalle sue eventuali pertinenze L area si intende priva di costruzioni oppure con eventuali costruzioni soprastanti a carattere accessorio o pertinenziale rispetto all area Sono ad esempio unit fondiarie a le unit fondiarie edificabili dette anche lotti liberi o lotti inedificati b le unit fondiarie edificate ovvero gli edifici e gli spazi scoperti di pertinenza c le unit poderali o unit fondiarie agricole costituite dai terreni di un azienda agricolae dalle relative costruzioni al servizio della conduzione dell azienda Voliera Strutture precarie leggere e non affisse al suolo metalliche o in legno delimitate perimetralmen te da rete
71. basket calcetto pallavolo con eventuali aree per manifestazioni spettacoli chioschi aree giochi per bambini Nelle aree dovranno essere previsti idonei impianti di illuminazione fontanelle e laddove possibile impianti di irrigazione Particolare attenzione dovr essere posta alla dotazione di arredi quali panchine tavoli portabiciclette cestini portarifiuti sia per quanto riguarda il numero che l ubicazione Le soluzioni progettuali ed i materiali impiegati dovranno comunque permettere la leggibilit e fruibilit sia da 87 Art 12 1 Elementi di qualit urbana parte di disabili motori che sensitivi ad esempio soggetti non vedenti od ipo vedenti Tutto il sistema vegetazionale delle aree tipologia e dimensioni d impianto disegno e scelta delle specie devo no dare idea di unitariet dell area privilegiando specie autoctone e favorendo l inserimento nel paesaggio urba no in un corretto rapporto con il tessuto edilizio circostante Art 12 4 Tinteggiature e colori 1 La tinteggiatura di edifici prospicienti spazi pubblici strade piazze giardini ecc dovr essere valutata conside rando ed analizzando l insieme del fronte edilizio cui si riferiscono applicando tinte colori di finitura e materiali tendenti alla omogeneit ed unitariet prospettica nel rispetto comunque delle caratteristiche storiche artistiche ed architettoniche dell edificio La scelta della tinta dovr essere preceduta da apposita campi
72. carrabili sia su stelo a braccio che a mensola a muro devono essere posizionati ad un altezza minima dal suolo di m 5 10 Sui percorsi perdonali e ciclabili i corpi illuminanti possono essere posi zionati ad un altezza inferiore Sulle strade di scorrimento veloce gli incroci devono essere segnalati anche dalla diversa colorazione ed intensi t delle fonti luminose Nella progettazione di nuovi impianti ovvero la modifica di quelli esistenti deve essere prodotta la documenta zione di cui all Art 10 comma 2 della Delibera G R n 2263 del 29 12 2005 ovvero a progetto illuminotecnico redatto da una figura professionale abilitata per tale settore che si assume la completa responsabilit sino alla ultimazione dei lavori b misurazioni fotometriche dell apparecchio utilizzato nel progetto esecutivo C istruzioni di installazione ed uso corretto dell apparecchio in conformit con la legge Al termine di lavori l impresa installatrice deve rilasciare la dichiarazione di conformit dell impianto realizzato secondo il progetto illuminotecnico ed i criteri applicativi di cui all Art 5 comma 2 della D G R 2263 2005 Il progetto illuminotecnico non obbligatorio per gli impianti di modesta entit o temporanei per i quali l impresa installatrice deve rilasciare al richiedente il certificato di conformit ai requisiti minimi di legge di cui all Art 5 comma 2 della citata delibera G R 2263 2005 e precisamente per 8 gi impianti di
73. caso di maggiore profondit tali rientranze sono considerate chiostrine Per quanto ri guarda i muri di fabbrica arretrati rispetto ad uno o pi lati del cortile si ammette una maggiore altezza pari alla profondit dell arretramento Nel recupero di vecchi edifici permessa la realizzazione di pozzi luce o di chiostrine allo scopo di fornire luce ed aria esclusivamente a locali di servizio Ogni lato del pozzo luce non deve essere inferiore a m 4 inoltre i pozzi luce e le chiostrine dovranno essere fa cilmente accessibili per le operazioni di pulizia Nei pozzi luce e nelle chiostrine non sono ammesse rientranze dei perimetri cortili i pozzi luce e le chiostrine dovranno avere una pavimentazione impermeabile ed essere dotati di una condotta di scarico in modo da permettere un rapido scolo delle acque meteoriche nei cortili con area superiore al minimo regolamentare consentita una area permeabile con una idonea superficie pavimentata lungo i muri dei fabbricati che li delimitano di larghezza di almeno cm 100 purch sia comunque assicurato il rapido scarico delle acque reflue e sia evitata l infiltrazione delle acque lungo i muri Nei cortili utilizzati per aerare ambienti privi di altra comunicazione con l esterno vietato ricoprire con vetrate i cortili stessi al di sopra delle aperture di ventilazione Art 9 4 2 Marciapiedi 1 2 marciapiedi perimetrali devono essere non inferiori a m 0 90 costruiti con idonea p
74. classificate a verde privato sono prive di capacit edificatoria 89 Art 14 Strumenti di Pianificazione Urbanistica PSC e POC PARTE Ill DISCIPLINA GENERALE DELLE TRASFORMAZIONI DEI SUOLI TITOLO STRUMENTI DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA COMUNALE CAPO PIANO STRUTTURALE COMUNALE E PIANO OPERATIVO COMUNALE Art 1 Art Art 14 1 Valore ed effetti del PSC Il Piano Strutturale Comunale lo strumento di pianificazione urbanistica generale per delineare le scelte strate giche di assetto e Sviluppo del territorio comunale e per tutelarne l integrit fisica ed ambientale nonch l identit culturale dello stesso conformemente alle previsioni di tutti i vigenti strumenti di pianificazione territoriale di li vello sovraordinato L approvazione del PSC congiuntamente all approvazione del presente Regolamento Urbanistico Edilizio e del Piano Operativo Comunale comporta l abrogazione e la sostituzione delle previsioni del vigente Piano Regola tore Generale e sue varianti nonch del vigente Regolamento Edilizio 14 2 Contenuti del PSC Il Piano Strutturale Comunale in coerenza con la pianificazione territoriale sovraordinata ha i seguenti contenuti la localizzazione e la valutazione della consistenza e della vulnerabilit delle risorse naturali ed antropiche del territorio definisce i limiti e le condizioni di sostenibilit degli interventi e delle trasformazioni pianificabili individuazione delle
75. comma del presente articolo il profes sionista incaricato nella relazione tecnica allegata al progetto attraverso un apposito elenco riassuntivo specifi ca quali requisiti fra quelli definiti cogenti e quelli volontari dal presente RUE vanno presi in considerazione in quanto strettamente correlati alle parti dell organismo edilizio o delle relative pertinenze sulle quali interviene L elenco dei requisiti resta valido nelle successive fasi di esecuzione del progetto edilizio e va messo in relazione al programma dei controlli e verifiche che vanno attivati da parte del tecnico incaricato Per tutte le categorie di edifici di cui al DPR 412 93 nel caso di interventi di nuova costruzione demolizione tota le e ricostruzione di edifici esistenti e di ristrutturazione integrale di edifici esistenti di SU superiore a 1000 mq obbligatoria l installazione di impianti a fonti rinnovabili per la produzione di energia elettrica per una potenza in stallata non inferiore a 1 KW per unit abitativa e 0 5 kW per ogni 100 mq di SU di edifici ad uso non residenzia le 0 Per tutte le categorie di edifici di cui al DPR 412 93 nel caso di interventi di _ nuova costruzione demolizione totale e ricostruzione di edifici esistenti e ristrutturazione integrale di edifici esistenti di SU superiore a mq 1000 nuova installazione di impianti termici o di ristrutturazione di impianti termici esistenti l impianto di produzione di energia termica da fonti rinnovab
76. compresi gli ampliamenti ristrutturazione urbanistica ristrutturazione edilizia limitatamente ai casi di demolizione con ricostruzione e nei casi di ristrutturazione globale cambio di destinazione d uso cambio di attivit caratterizzata da significativi impatti sull ambiente e sulla salute di cui alla delibera di G R n 1446 2007 senza cambio di destinazione d uso Il controllo comunale dei progetti per i quali richiesto il permesso di costruire o presentata la denuncia di inizio attivit non entra nel merito delle singole soluzioni progettuali proposte la cui idoneit a raggiungere i risultati dichiarati di esclusiva responsabilit del tecnico progettista LR 47 1978 e s m Art 27 71 Art Art 1 Art 8 5 Art 8 9 Limiti e applicazioni dei requisiti n Per i medesimi interventi il progettista definisce nella relazione tecnica asseverata di cui all Atto di coordinamen to sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 riportato in Appendice del presente RUE i livelli che saranno raggiunti per ciascun requisito in relazione alla destinazione d uso ai singoli spazi dell organismo edilizio ed eventualmente ai singoli componenti interessati come gi specificato all Art 8 3 Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente esclusi quelli di cui al 1
77. conformit 53 Art 7 6 Prescrizione per abusi edilizi minori sese tnn 53 Art 7 7 Ordine di manutenzione e sicurezza delle costruzioni sees 54 Art 7 8 Dichiarazione di inagibilit seen tenente enis 54 Art 7 9 Opere pubbliche di competenza comunale e di altre amministrazioni in 55 Art 7 10 Certificato di destinazione urbanistica nennen tenens 56 56 7 10 10 Att 210 2 5 RIChIGSIA on oot tsar fd UD a dba qne tet cesare decorem iod 56 Att 10 3 hilascio e valldila c 35a eb re beret dtd testis 56 Art 7 11 Autorizzazione paesaggistica ssssssssseeeeeeneeetenete nter netten tenente tenis 57 Art 11 T o Definizione inte nta e tie eo ie iet ie RR per det P eee epe ege vetns 57 Art 77112 9 RIChIeSIao Laeti lees HE ire re erem ec de en decrees PUR eet 57 Art 7 11 3 Procedimento per il rilascio e validit 58 58 INDICE Art 7 12 Controllo delle pratiche edilizie e dei lavori eseguiti ssse 59 Art 7 13 Sistema sanzionatorio in materia edilizia sss 59 CAPO REQUISITI DELLE OPERE EDILIZIE nan ae a aeaee ea a a tenens 60 Art 8 1 Disposizioni di carattere generale seen tenentes 60 Art 8 2 Organ
78. connessione fra due punti del territorio Sono infrastrutture 8 le infrastrutture per la mobilit ad esempio strade percorsi pedonali e ciclabili piste aeropor tuali ferrovie e altri sistemi per la mobilit di persone o merci quali metropolitane tramvie telefe riche seggiovie sciovie e simili b le infrastrutture tecnologiche per il trasporto di energia di combustibili di liquidi e per la comu nicazione di informazioni tramite condutture ad esempio acquedotti fognature canalizzazioni elettrodotti gasdotti condutture elettriche telefoniche ottiche e simili 272 Intervento edilizio Evento intenzionale che determinano cambiamenti dello stato fisico di un immobile i tipi di inter vento edilizio sono definiti dalla legislazione nazionale e regionale vigente Involucro Si definisce involucro di un edificio la figura geometrica costituita dalle superfici piane o non pia ne che delimitano l insieme di tutti gli spazi chiusi dell edificio L involucro quindi definito in ana logia alla sagoma ma non comprende gli spazi aperti coperti Lucernario Apertura protetta da un infisso o da un serramento vetrata che si pratica nel tetto di un edificio per illuminare e ventilare i locali sottostanti E normalmente accessibile per la manutenzione e pulizia del coperto Manufatti diversi Rientrano nei manufatti diversi tutte le costruzioni non classificabili come edifici impianti o infra strutture e
79. consolidati con parziali limiti di funzionalit urbanistica AUC C paragrafo 1 Definizione 1 L Ambito stato definito nel PSC all Art 23 paragrafo 2 Modalit attuative Superficie minima di in lotto di propriet tervento Capacit edificatoria max Su Su esistente ammesso un incremento pari al 20 della Su esistente Vanno comun que mantenute dotazioni minime per ogni u i di Sa pari ad almeno 20 mq per autorimesse e cantine ammesso un ulteriore incremento pari al 5 della Su esistente finalizza to alla previsione di un organismo edilizio dotato di una prestazione energe tica superiore alla media che per il territorio di Argelato corrisponde alla classe C di cui all Allegato 9 della Direttiva regionale n 156 2008 Tale condizione dovr essere attestata con il certificato energetico degli edifici da presentare secondo le disposizioni degli Artt 4 5 2 e 6 2 precedenti Per le schede progettuali di seguito elencate allegate al presente RUE si interviene con gli specifici parametri ivi riportati scheda 7 intervento diretto via Centese 168 Tav 1 a scheda 12 intervento diretto convenzionato via Agucchi 11 Tav 1 b scheda 20 intervento diretto convenzionato via Galliera 213 Tav 1 b Interventi ammessi MO MS RE CD NC previa demolizione con l incremento di SU di cui sopra purch venga attuata con altezza non superiore a quella preesistente sono ammessi m
80. conven zionato Interventi ammessi MO MS RE D NC CD Modalit di attuazione Intervento diretto UA1 solo in riferimento alle unit abitative gi previste nel Piano Particola reggiato UC3 UCA UC5 UC10 UC12 UC14 UC15 UC16 UC18 UC19 UC20 UP1 UP2 UE5 B eventuali altri usi previsti nel Piano Particolareggiato convenzionato Usi Parametri oltre a quelli de H m 10 50 con esclusione dei volumi tecnici silos ecc finiti al successivo para grafo 3 Altezza massima paragrafo 3 b Parametri 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per gli usi gi previsti nel Piano Particolareggiato gli standard sono gi stati reperiti nell attuazione dello stesso 134 Art 27 Ambiti Produttivi Comunali esistenti ASP C c ambito terziario direzionale comunale esistente assoggettato a P P convenzionato e quasi total mente attuato comparto ex zona D3 capoluogo via Due Ponti Superficie minima di inter lotto di propriet vento Capacit edificatoria max gli indici e i parametri son
81. dal computo del reddito globale da lavoro Per l imprenditore che operi nelle zone svantaggiate di cui all articolo 17 del citato regolamento CE n 1257 1999 i requisiti di cui al presente comma sono ridotti al 25 3 La certificazione che comprova la qualifica di IAP rilasciata dalla Provincia di Bologna a seguito di istruttoria tecnico amministrativa attivata da apposita domanda Art 2 5 4 Coltivatore diretto 1 Al sensi dell Art 31 della L 590 65 sono considerati coltivatori diretti coloro che direttamente e abitualmente si dedicano alla coltivazione dei fondi e all allevamento e al governo del bestiame semprech la complessiva forza D Lgs 18 maggio 2001 n 228 Orientamento e modernizzazione del settore agricolo a norma dell articolo 7 della legge 5 marzo n 57 GU n 137 del 15 6 2001 s 0 n 149 D Lgs 29 marzo 2004 n 99 Dispoisizioni in materia di soggetti e attivit integrit aziendale e semplificazione amministrativa in agricoltura a norma dell Art 1 comma 2 lettere d f g I e e della legge 7 marzo 2003 n 38 GU n 94 del 22 aprile 2004 15 Art 2 5 Definizioni per interventi in zona agricola lavorativa del nucleo familiare non sia inferiore a 1 3 di quella occorrente per la normale necessit della coltiva zione del fondo e per l allevamento e il governo del bestiame Possono essere coltivatori diretti i proprietari gli affittuari i mezzadri i compartecipanti gli enfiteuti i coloni
82. dalla presenza di elementi architettonico decorativi di pregio In tutti i casi il vano dell impianto dovr essere realizzato in modo da non fuoriuscire rispetto alla linea di falda se questa prospiciente la strada e comunque alla quota di colmo del tetto Paramenti esterni intonaci tinteggiature 1 paramenti murari relativi ai fronti esterni ed interni dovranno essere prioritariamente conservati o comunque ripristinati nella finitura originale e realizzati in modo coerente con l organicit prospettica dell unit edilizia Gli intonaci esterni dovranno essere realizzati con l impiego di tecniche e materiali della tradizione locale intonaci a calce e tinteggiata con colori naturali tradizionali vietato l impiego di intonaci plastici spatolati o graffiati Il colore da usarsi negli intonaci dovr essere approvato preventivamente dal Comune con riferimento alla valutazione globale dell ambito in cui inserito l edificio il Comune pu redigere ed approvare un apposito Piano del Colore da utilizzare nei casi compresi nel presente articolo Infissi esterni 1 Gli infissi esterni di porte e finestre scuri e telai a vetro dovranno essere realizzati in modo coerente e uniforme all edilizia storica dell area prevedendo in via prioritaria il restauro o il ripristino degli infissi lignei e degli scuri e o persiane esistenti ovvero la loro sostituzione in caso di grave degrado ma sempre in coerenza con altri analoghi
83. definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 10 100 di Su altezza massima uguale all esistente salvo altezze diverse riportate nelle schede progettuali di intervento superficie permeabile SP 4096 del lotto distanza tra edifici all interno della stessa propriet ad esclusione dei casi di ristrutturazione senza modifiche alla sagoma planivolumetrica dell edificio la distanza fra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu esse re inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 possono essere costruiti ad una distanza di m 6 dal relativo fabbricato residenziale qualunque sia l altezza di questo o a distanza inferiore a m 6 ma sempre a non meno di m 3 qualora l altezza del fabbricato per servizi sia inferiore all altezza del davanzale delle finestre delle abitazioni prospicienti ad una distanza qualunque rispet to un altro edificio per accessori distanza tra edifici fra lotti contigui ad esclusione dei casi di ristruttur
84. del suo punto pi alto non escludendo alcun e lemento della costruzione La quota minima di una costruzione la quota del suo punto pi basso non escludendo alcun elemento della costruzione Ricovero attrezzi per giardino Casette in struttura prefabbricata leggera e non affissa al suolo in legno o materiale plastico Sagoma e area di sedime fuori ed entro terra La linea di attacco al suolo delimita le parti della costruzione che si trovano fuori terra da quelle che si trovano entro terra La sagoma la figura piana definita dal contorno esterno dell edificio compreso bow windows esclusi sporti aggettanti balconi pensiline o cornicioni di gronda inferiori a m 1 40 con riferimento a proiezioni sia sul piano orizzontale che sui piani verticali In conseguenza sono definiti la sagoma fuori terra quale inviluppo dei profili delle parti fuori terra della costruzione la sagoma entro terra quale inviluppo dei profili delle parti interrate il sedime fuori terra quale proiezione sul piano orizzontale delle sole parti fuori terra della costruzione e la superficie occupata fuori terra quale misura della sua area in mq il sedime entro terra quale proiezione sul piano orizzontale delle sole parti entro terra della costruzione e la superficie occupata entro terra quale misura della sua area in mq Sagoma lorda di una costruzione Per sagoma lorda di una costruzione si intende la figura geometrica tridim
85. della super cie dellotto O Oneri aggiuntivi per opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari l intervento pu prevedere anche una progettazione unitaria con il coinvolgimento degli edifici esistenti Nel caso di demolizione con ricostruzione complessiva e con cambio d uso gli standard vanno calcolati sulla capacit edificatoria complessiva cos come i P3 221 SCHEDA PROGETTUALE 7 Via Centese 168 TAV 1a SCALA 1 1000 Superficie minima di inter area individuata al foglio 20 mappali 911 510 3 vento Capacit edificatoria max 3U mq di SU come incremento rispetto i fabbricati esistenti Modalit di intervento MO MS RE D NC AM Us z UA1 UC14 UC18 UC19 Parcheggi pubblici P1 5 mg 28 mq di SU in incremento da monetizzare Verde pubblico 18 28 mq di SU in incremento da monetizzare Parcheggiprivati P3 2 posti auto per alloggio in incremento da realizzare Altezza massima tre piani fuori terra Distanze come da planimetria oltre al rispetto dell Art 24 del RUE Superficie permeabile SP 40 della superficie del lotto Oneri aggiuntivi 5 h amp O Prescrizioni particolari h caso di demolizione c on successiva ricostruzione o nuova costruzione va rispet tata la distan
86. dello spazio progettato secondo i criteri specificati nell allegato A 2 progettazione comprendente calcoli di verifica progettuale da parte di tecnico abilitato con eventuale deposito del progetto in sede competente di volta in volta specificata nelle note ai requisiti con riferimento alla vigente normativa nazionale e regionale La progettazione va presentata al momento dell avvio del procedimento per ottenere il titolo abilitativo all intervento se il requisito non fa esplicito richiamo ad una normativa nazionale che consenta di posticipare la presentazione al momento dell inizio lavori adozione di soluzioni tecniche conformi a quelle indicate nell allegato A 2 per dimensioni materiali e 8 Sono le funzioni stabilite dalla LR 46 1988 Disposizioni integrative in materia di controllo delle trasformazioni edilizie e urbanistiche modificata con LR 6 1995 ed abrogata dalla LR 31 2002 Disciplina generale dell edilizia ritenute ancora riferimenti per la definizione degli standard urbanistici e per il calcolo degli oneri di urbanizzazione 68 Art 8 4 Requisiti e famiglie di requisiti modalit esecutive ovvero adozione di soluzioni tecniche certificate relative ai materiali o ai componenti dell opera edilizia mediante prove di laboratorio eseguite dalle ditte produttrici secondo metodiche ricono sciute descrizione dettagliata delle soluzioni morfologiche o tecnologiche o della scelta dei materiali da impiega re nell esecuzione d
87. dettaglio Medio piccole strutture di vendita alimentari Attivit di commercio al dettaglio alimentari svolte in esercizi singoli aventi superficie di vendita SV superiore a 150 mq e fino a 800 mq UC5 Attivit commerciali al dettaglio Medio piccole strutture di vendita non alimentari Attivit di commercio al dettaglio non alimentari svolte in esercizi singoli aventi superficie di vendita SV supe riore a 150 mq e fino a 800 mq UC6 Attivit commerciali al dettaglio Medio grandi strutture di vendita alimentari Attivit di commercio al dettaglio alimentari svolte in esercizi singoli aventi superficie di vendita SV superiore a 800 mq e fino a 1500 mq UC7 Attivit commerciali al dettaglio Medio grandi strutture di vendita non alimentari Attivit di commercio al dettaglio non alimentari svolte in esercizi singoli aventi superficie di vendita SV supe riore a 800 mq e fino a 1500 mq UC8 Attivit commerciali al dettaglio Grandi strutture di vendita del settore alimentare o misto Attivit di commercio al dettaglio alimentari o miste svolte in esercizi singoli aventi superficie di vendita SV superiore a 1 500 mq UC9 Attivit commerciali al dettaglio Grandi strutture di vendita del settore non alimentare Attivit di commercio al dettaglio non alimentari svolte in esercizi singoli aventi superficie di vendita SV su periore a 1 500 mq Ai fini dei tipi d uso urbanistici i Centri commerciali definiti ai
88. di SAU per suini all ingrasso Uf 60 mq Ha di SAU allevamenti a ciclo chiuso con porcilaie per riproduttori e l ingrasso Uf andranno applicati separatamente gli indici precedenti la SAU utilizzata per il cal colo con un indice non pu essere conside rata anche per il calcolo con l altro 150 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola Gli indici previsti sono comprensivi dei locali di servizio ed edifici accessori quali sala parto svezzamento feconda zione gestazione box verri infermeria quarantena preparazione alimenti ecc Per gli allevamenti suinicoli si prescrive che la tecnica di allevamento e le modalit di pulizia della porcilaia asporta zione deiezioni dovranno contenere al massimo il consumo di acqua E ammessa la diluizione delle deiezioni per pulizia perdite abbeveratoi ecc di non oltre 6 litri per 100 kg di peso vivo giorno Lo stoccaggio delle deiezioni derivanti dagli allevamenti sia per i nuovi che per gli esistenti in quest ultimo caso si tratter di un adeguamento alle strutture in essere dovr essere effettuato in vasche a perfetta tenuta rispettando per esse i seguenti dimensionamenti vedi Art 2 5 13 per la definizione di UGB Unit di Grosso Bovino concimaia a platea per letame solido con pozzetto superficie della platea 4 mq UGB volume del pozzetto 2 mc UGB cisterna per la parte di letame fluido di stalle per bovini con lettiera permanente volume della cist
89. di attuazione del PSC Il Piano Strutturale comunale attuato dal Regolamento Urbanistico Edilizio per quanto riguarda gli ambiti consolidati il territorio rurale e gli inter venti diffusi sul patrimonio edilizio esistente dal Piano Operativo Comunale e dai Piani Urbanistici Attuativi per gli ambiti di riqualificazione e per nuovi in sediamenti 14 6 Interventi soggetti a POC Sono assoggettate a Piano Operativo Comunale tutte le previsioni degli ambiti di riqualificazione e dei nuovi in sediamenti individuati nel PSC da attuare nell arco temporale di cinque anni 14 7 Contenuti del POC Relativamente agli ambiti di cui all articolo precedente il POC in particolare a individua i comparti attuativi da avviare nell arco temporale di vigenza dello strumento b disciplina in forma unitaria i singoli comparti che dovranno essere attuati ciascuno con un unico PUA C assicura nel disciplinare gli interventi di trasformazione da attuarsi tramite PUA la ripartizione dei diritti edi ficatori e dei relativi oneri tra tutti i proprietari degli immobili interessati dai comparti attuativi indipendente mente dalle destinazioni specifiche assegnate alle singole aree da PUA d assegna e conforma i diritti edificatori e gli usi compatibili alle aree dei comparti 14 8 Interventi soggetti a PUA Sono assoggettati a Piani Urbanistici Attuativi tutti gli interventi di nuova urbanizzazione e di riqualificazione di sposti dal POC sec
90. di fattorie didattiche 158 Art 35 Dotazioni territoriali CAPO V DOTAZIONI TERRITORIALI INFRASTRUTTURE PER L URBANIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI Art 35 Le dotazioni territoriali ai sensi della L R 20 2000 e del PTCP Le dotazioni territoriali sono costituite da le Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti ossia gli impianti e le reti tecnologiche che assicu rano la funzionalit e la qualit igienico sanitaria degli insediamenti le attrezzature e spazi collettivi ossia il complesso degli impianti opere e spazi attrezzati pubblici destinati a servizi di interesse collettivo i cosiddetti standard le dotazioni ecologiche ed ambientali ossia l insieme degli spazi delle opere e degli interventi che concor rono insieme alle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti a migliorare la qualit dell ambiente urbano mitigandone gli impatti negativi Le dotazioni sono volte in particolare alla tutela e risanamento del l aria e dell acqua ed alla prevenzione del loro inquinamento alla gestione integrata del ciclo idrico alla ri duzione dell inquinamento acustico ed elettromagnetico al mantenimento della permeabilit dei suoli e al riequilibrio ecologico dell ambiente urbano alla raccolta differenziata dei rifiuti Art 35 1 Le infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti 1 All interno di questa definizione sono riportate le seguenti diverse tipologie di infrastrutture a Imp
91. di servi zio all ambito produttivo di Argelato contrassegnata dal n 4 5 Uf Uf esistente per l area con funzioni di servizio all ambito produttivo di Via Giudei contrassegnata dal n 5 6 Uf 0 60 mq mq compreso l esistente per l area con funzioni miste di Via Galliera all incrocio con la Trasversale di Pianura contrasse gnata dal n 6 va mantenuto per i nuovi edifici un distacco di 10 metri dalla SP 4 Galliera T Uf capacit edificatoria massima pari a mq 2 575 di SU e mq 2 104 di Sa per l area con funzioni miste di Via Galliera n 62 contrasse gnata dal n 7 In caso di intervento di demolizione con successiva ricostruzione i nuovi fabbricati dovranno essere posti ad una distanza dalla via Galliera non inferiore a m 10 8 Uf 0 40 mq mq massimo per l area di Via Nuova n 24 contrassegna ta dal n 8 l indice comprende la quota residenziale esistente 9 Uf Uf esistente per l area di Via degli Orti contrassegnata dal n 9 10 Uf come definito nella scheda progettuale n 16 sita in via Centese n 31 Argelato 11 Uf come definito nella scheda progettuale n 10 sita in via Casadio n 31 Casadio 12 Uf come definito nella scheda progettuale n 15 sita in via Galliera n 80 e 72 Funo 13 Uf come definito nella scheda progettuale n 18 sita in via Galliera n 319 Larghe di Funo 14 Uf come definito nella scheda progettuale n 19 sita in via Larghe 14
92. di tipo tradizionale 2 Gli infissi e gli elementi di oscuramento quali persiane sportelloni e scuretti dovranno essere in legno naturale o verniciati a olio ma esclusivamente nei colori del repertorio tradizionale locale Pavimentazioni 1 Le pavimentazioni di pregio sia interne che esterne devono essere conservate e ripristinate Le integrazioni di parti di pavimentazioni degradate ovvero il ripristino o la sostituzione di pavimentazioni in 110 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale cattivo stato di conservazione dovranno essere realizzati reimpiegando materiali omogenei a quelle preesistenti ed utilizzando tecniche costruttive tradizionali 2 Nel caso di nuove pavimentazioni si dovranno usare materiali simili per natura e lavorazione a quelle della tradizione locale 3 Sono comunque vietate pavimentazioni esterne alla Palladiana indipendentemente dal tipo di materiale utilizzato od in asfalto sia per quanto riguarda la viabilit di accesso privata che per le aree pertinenziali della corte o dell edificio tutelato 4 Almeno il 70 dell area di pertinenza non costruita della corte deve essere lasciata permeabile Elementi decorativi 1 Gli elementi decorativi originari cornicioni marcapiani lesene ecc devono essere conservati e restaurati la sostituzione di eventuali elementi architettonici irrecuperabili in pietra naturale o laterizio lesene capitelli davanzali mensole cornici fitton
93. di un organismo edilizio tutti gli spazi che per caratteristiche geometriche sono po tenzialmente idonei ad ospitare persone in particolare gli spazi fruibili possiedono le seguenti due caratteristiche essenziali a una superficie di calpestio ossia una superficie inferiore idonea a sostenere persone b un altezza utile interna qualora siano dotati di copertura non inferiore a m 1 80 2 Gli spazi che non possiedono una o entrambe le caratteristiche di cui al primo comma si definiscono non fruibili Sono quindi spazi non fruibili a le parti di sottotetti o sottoscala aventi un altezza utile inferiore a m 1 80 b l estradosso delle coperture non piane C gli spazi tecnici normalmente non praticabili anche se eventualmente ispezionabili e praticabili per opera zioni occasionali di pulizia o manutenzione intercapedini tecniche cavedii tecnologici condotte cunicoli e simili 3 Con riferimento alla funzione degli spazi fruibili di un organismo edilizio costituita da pi unit immobiliari si rico noscono le seguenti categorie di spazi dette anche sottosistemi ambientali dell organismo edilizio a Spazi di fruizione dell utenza di ciascuna U l 8 1 Spazi di fruizione per le attivit principali ovvero spazi di attivit o riposo 8 2 Spazi di fruizione per attivit secondarie ovvero spazi di servizio bagni ripostigli spogliatoi archivi de positi senza permanenza di persone a 3 Spazi di circolazione e collegame
94. e ad una distanza non inferiore a 20 metri dal ciglio stradale Tali fabbri cati di servizio possono comprendere oltre ai servizi specifici dell impianto servizi accessori quali officina mec canica di pronto intervento pubblici esercizi vendita di autoaccessori nonch vendita di giornali ed esercizi commerciali con superficie di vendita inferiore a 150 mq 3 Nelle stazioni di servizio distribuzione carburanti esistenti ed individuate da una apposita simbologia consentito ampliare o insediare le attivit di pubblici esercizi vendita giornali esercizi commerciali di vicinato di cui al comma precedente negli edifici esistenti o da ampliare fino a 150 mq di SU o SV 4 Le attivit di cui ai precedenti commi 2 e 3 dovranno essere comunque strettamente connesse sotto il profilo funzionale e logistico agli impianti di distribuzione carburante eventuale convenzione per vincolo pertinenziale 5 Per quanto non disciplinato e non in contrasto con le disposizioni normative e di indirizzo programmatico regio nale citati il Comune di Argelato applica il Regolamento approvato con deliberazione C C n 76 del 28 luglio 2000 e suoi eventuali aggiornamenti 6 In attesa dell adeguamento del suddetto Regolamento le superfici massime delle nuove stazioni di servizio in mq sono le seguenti ANBITI AMBITI AMBITI CONSOLIDATI PRODUTTIVI AGRICOLI ZONA PIANURA 10 000 15 000 20 000 7 L altezza massima dei fabbricati no
95. e s m e i secondo quanto specificato nelle relative deliberazioni regionali e comunali 2 Ove necessario pu far parte integrante del permesso di costruire anche la convenzione di cui all Art 31 della LR 31 2002 o quella urbanistica da redigersi e da trascriversi secondo quanto previsto dalle vigenti disposizioni in materia La convenzione pu essere sostituita dall atto unilaterale d obbligo nei casi previsti 3 Il permesso di costruire deve altres menzionare l obbligo del titolare di richiedere se necessaria per l organizzazione del cantiere l autorizzazione all occupazione temporanea di suolo pubblico di non iniziare i lavori prima dell avvenuta denuncia delle opere in cemento armato od a struttura metallica presso il SUE competente ai sensi della legge 1086 71 del DPR n 380 2001 della legge 64 74 del D M 14 09 05 e della DGR 1677 0544 di comunicare con raccomandata o mediante consegna a mano dell apposito modulo la data di inizio dei lavo ri rendendo noti anche i nomi del direttore dei lavori e del costruttore che dovranno sottoscriverlo prima di i niziare le operazioni di organizzazione del cantiere di depositare contestualmente all inizio dei lavori la documentazione inerente alla legge 10 91 e al D Lgs 192 05 modificato dal D Lgs n 311 06 contenimento dei consumi energetici di apporre nel cantiere ben visibile e leggibile una apposita tabella recante gli estremi della permesso di co struire del comm
96. edilizia e agibilit 48 Art 6 3 Verifica di conformit dell opera eseguita enne 49 Art 6 4 Rilascio del Certificato di conformit edilizia e agibilit sss 49 Art 6 5 Certificazione energetica degli edifici sssssssssseeeeeennen nennen 50 Art 6 6 Attestazione della conformit edilizia e agibilit sulla base della dichiarazione di conformit 50 Art 6 7 Certificato di conformit edilizia e agibilit parziale sse 50 Art 6 8 Certificato di conformit edilizia e agibilit provvisorio iii 50 Art 6 9 Tolleranze costruttive iiii eene tenente tenente tenente ente tenente tenens 50 Art 6 10 Numeri CIVICI 5 ion b RUE eger departing entiendo re te ed eee rs PRU e eT b Ier 51 CAPO V DISPOSIZIONI VARIE RELATIVE AI PROCEDIMENTI 52 Art 7 1 Soggetti aventi titolo a richiedere il Permesso di costruire o a presentare la DIA e documenti attestanti il titolo coo Eoo eee A Ri A rm 52 Art 7 2 Cambio di intestazione voltura sse tenente tenente nnns 52 Art 7 3 Costruzioni legittimate a tempo determinato sss 53 Art 7 4 Conformit dello stato di fatto allo stato autorizzato 53 Art 7 5 Richiesta Permesso di costruire o DIA in sanatoria Accertamento di
97. esistente sono ammessi incrementi della superficie degli hangar per il pee MI rimessaggio degli ultraleggeri fino ad un massimo del 10 in pi dell esistente Modalit d intervento MO MS REDING n Usi UCi9perlapatesportwancreava Pe Hed SITE BOr TO Altezza massima unpanofuriema Distanze dali 0 0 0 0 00 0000000 00 0 0 Oneri aggiunti gt Presenzioni particdan l area definita per attivit sportive ncreative nferite al volo ultraleggero 229 SCHEDA PROGETTUALE 15 Via Galliera 80 e 78 TAV 1b SCALA 1 1000 Albergo SABO SC SC esistente Trattoria Albergo Bruna SC 30 in incremento rispetto la SC esistente Modalit di intervento Usi oo l Parcheggi pubblici P1 40 mq 100 mg di SC in incremento da monetizzare Verde pubblico 60 mg 100 mq di SC in incremento da monetizzare Parcheggi privati P3 30 mq 100 mg di SC in incremento da realizzare Altezza massima Albergo SABO altezza esistente Trattoria Albergo Bruna un piano in pi Distanze E aggiuntivi Prescrzioni particolar Sono comunque da osservare i limiti fissati dall art 19 8 del PSC in materia di in quinamento elettromagnetico Al momento
98. essere delimitata rispetto alle aree di parcheggio quanto meno con un idonea segnaletica orizzontale e verticale Per le grandi strutture di vendita l area di cui sopra deve essere delimitata con alberature e o elementi artificiali eventualmente amovibili e deve essere 179 Art 37 Urbanistica commerciale raccordata con l innesto sulla viabilit pubblica con un percorso differenziato rispetto ai percorsi dei veicoli dei clienti Per le grandi strutture di vendita inoltre preferibile ove possibile realizzare due innesti separati per le merci e per la clientela su strade pubbliche diverse 180 Art 38 Disciplina riguardante il sistema di distribuzione dei carburanti Art 38 Disciplina riguardante il sistema di distribuzione dei carburanti 1 Nelle zone di rispetto stradale all esterno dei centri abitati consentita la costruzione di impianti di distribuzione di carburante nel rispetto di quanto disposto dal Decreto Legislativo 11 febbraio 1998 n 32 e con i parametri fissati dall art 83 bis del D L 112 2008 convertito con L 133 2008 e dalle Norme regionali di indirizzo program matico per la razionalizzazione e l ammodernamento della rete distributiva carburanti di cui alla delibera C R n 355 dell 8 5 2002 come modificata con delibera C R n 208 del 5 02 2009 2 La costruzione dei fabbricati di servizio e accessori all impianto di distribuzione del carburante deve avvenire ad una distanza non superiore a 60 metri
99. eventuali fabbricati per servizi del lotto contiguo distanza degli edifici dal confine del lotto ad esclusione dei casi di ristrutturazione che senza modifiche alla sa goma planivolumetrica dell edificio tale distanza non potr essere inferiore a m 5 per gli edifici residenziali e m 1 50 per gli edifici destinati a servizi della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 E ammessa anche la costruzione sul confine di propriet di edifici residenziali e di edifici per servizi alla residenza previa sottoscri zione per accettazione sia degli elaborati grafici allegati alla richiesta di permesso di costruire che di specifico at to unilaterale d obbligo registrato della propriet confinante Nel caso di edifici preesistenti sul confine l altezza del nuovo edificio non dovr superare quella dell edificio preesistente distanza degli edifici dai confini di zona tra l ambito consolidato e gli altri ambiti consolidati consentito realizza re edifici per servizi ed accessori alla residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 ad una distanza non in feriore a m 1 50 dal confine di zona o esclusivamente sul confine di zona stesso previa sottoscrizione per accet tazione sia degli elaborati grafici allegati alla richiesta di permesso di costruire che di specifico atto unilaterale d obbligo della propriet confinante Tutte le altre costruzioni aventi un altezza superiore a m 2 50 devono rispet tare dai confini di zona una dista
100. fluidi 5 1 4 reti di distribuzione e terminali 5 1 5 reti di scarico condensa 5 1 6 canne di esalazione 5 2 Impianto idrosanitario 5 2 1 allacciamenti 5 2 2 macchine idrauliche 5 2 3 accumuli 5 2 4 riscaldatori 5 2 5 reti di distribuzione acqua fredda e terminali 5 2 6 reti di distribuzione acqua calda e terminali 5 2 7 reti di ricircolo dell acqua calda 5 2 8 apparecchi sanitari 5 3 Impianto di smaltimento liquidi 5 3 1 reti di scarico acque fecali 5 3 2 reti di scarico acque domestiche 5 3 3 reti di scarico acque meteoriche 5 3 4 reti di ventilazione secondaria 5 4 Impianto di smaltimento aeriformi 5 4 1 alimentazione 64 Art 8 3 Definizione delle componenti dell organismo edilizio 5 4 2 macchina 5 4 3 reti di canalizzazione 5 5 Impianto di smaltimento solidi 5 5 1 canna di caduta 5 5 2 canna di esalazione 5 6 Impianto di distribuzione gas 5 6 1 allacciamenti 5 6 2 reti di distribuzione e terminali 5 7 Impianto elettrico 5 7 1 alimentazione 5 7 2 allacciamenti 5 7 3 apparecchiature elettriche 5 7 4 reti di distribuzione e terminali 5 8 Impianto di telecomunicazioni 5 8 1 alimentazione 5 8 2 allacciamenti 5 8 3 reti di distribuzione e terminali 5 9 Impianto fisso di trasporto 5 9 1 alimentazione 5 9 2 macchina 5 9 3 parti mobili 6 Impianti di sicurezza 6 1 Impianto antincendio 6 1 1 allacciamenti 6 1 2 rilevatori e traduttori 6 1 3 reti di distribuzione e terminali 6 1 4 allarmi 6 2 Impianto di messa a terr
101. i proprietari confinanti per interventi da realizzare tra lotti con la stessa destinazione di zona Distanza dalle strade distanza minima dalle strade m 5 Distanza dalle strade al di fuori del perimetro di territorio urbanizzato secondo la classificazione di cui all Art 19 1 delle NdA del PSC Distanza minima dalle linee ferroviarie 30 metri lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia secondo quanto stabilito dall art 19 2 delle NdA del PSC Distanza minima dagli elettrodotti secondo quanto specificato all art 19 8 delle NdA del PSC Parcheggi privati P3 secondo quanto previsto all Art 36 Paragrafo 5 Condizioni particolari di attuazione Fino alla revisione complessiva della strategia funzionale e della revisione urbanistica prevista dall Accordo Territo riale amp in vista dell esecuzione delle opere di riqualificazione stradale previste dallo specifico accordo ex art 18 L R 20 2000 sono consentiti inoltre i seguenti usi BLOCCHI 21 39 40 usi UP1 e UP2 se ed in quanto rigorosamente compatibili con i prossimi centri abitati e non pregiudizievoli per l attuazione delle previsioni di riqualificazione di piano e in ogni caso con esclusione delle attivit operanti in Regime di Seveso di cui al D Lgs 334 1999 operanti in Re gime di Autorizzazione Integrata Ambientale ai sensi del D Lgs 152 2006 nonch con esclusione del le attivit industriali definite Insalu
102. il sostegno del verde rampicante e utilizzata in spazi aperti a fini di ombreggiamento Sul pergolato non sono ammesse coperture impermeabili 60 Portico porticato Spazio coperto al piano terreno degli edifici intervallato da colonne o pilastri aperto almeno su due lati verso i fronti esterni dell edificio 61 Terrazza Spazio scoperto e praticabile realizzato a copertura di parti dell edificio munito di ringhiera o parapetto diret tamente accessibile da uno o pi locali interni 62 Tettoia Copertura di uno spazio aperto sostenuta da una struttura a elementi puntiformi con funzione di deposito ricovero stoccaggio e negli usi abitativi per la fruizione protetta di spazi pertinenziali 63 Veranda Spazio praticabile coperto avente le medesime caratteristiche di loggiato balcone terrazza o portico ma chiuso sui lati da superfici vetrate o comunque trasparenti e impermeabili 64 Tetto verde Copertura continua dotata di un sistema che utilizza specie vegetali in grado di adattarsi e svilupparsi nelle condizioni ambientali caratteristiche della copertura di un edificio Tale copertura realizzata tramite un si stema strutturale che prevede in particolare uno strato colturale opportuno sul quale radificano associazioni di specie vegetali con minimi interventi di manutenzione coperture a verde estensivo o con interventi di ma nutenzione media e alta coperture a verde intensivo 252 ULTE
103. in materia Negli Ambiti di nuova realizzazione sia a funzione prevalentemente residenziale sia a funzione prevalentemente produttiva vanno incentivati gli impianti per la produzione di energia elettrica da fonte rinnovabile nonch i si stemi a rete per il riscaldamento urbano 83 Cfr definizione di cui all allegato 1 Direttiva regionale n 156 2998 84 Vedasi in particolare D Lgs 387 2003 Attuazione delle direttiva 2001 77 CE relativa alla promozione dell energia elettrica prodotta da fonti energetiche rinnovabili nel mercato interno dell elettricit D Lgs 152 2006 e s m i L 244 2007 D Lgs 115 2008 LR 9 1999 e s m i Disciplina delle procedura di valutazione di impatto ambientale L 99 2009 Disposizioni per lo sviluppo e l internazionalizzazione delle imprese nonch in materia di energia e Decreto interministeriale Linee guida per il procedimento di cui all articolo 12 del D Lgs 29 12 2003 n 387 per l autorizzazione alla costruzione e all esercizio di impianti di produzione di elettricit da fonti rinnovabili nonch linee guida tecniche per gli impianti stessi G U n 219 del 18 9 2010 186 ALLEGATI 187 ALLEGATO 1 TIPOLOGIA DEGLI EDIFICI RURALI SCHEDATI A Edifici residenziali monumentali di interesse storico architettonico A1 Ville e palazzi A2 Case padronali B Edifici residenziali rurali di interesse storico testimoniale B1 Case rurali isolate Case rurali aggregate alle stalle case stalla
104. infrastrutture e le attrezzature di maggiore rilevanza per dimensione e funzione a classificazione del territorio comunale in urbanizzato urbanizzabile e rurale _ Findividuazione degli ambiti del territorio comunale e la definizione delle caratteristiche urbanistiche e fun zionali degli stessi stabilendone gli obbiettivi sociali funzionali ambientali e morfologici e i relativi requisiti prestazionali secondo quanto disposto dall Allegato alla LR 20 2000 Contenuti della Pianificazione 14 3 Elaborati costitutivi Il Piano Strutturale Comunale costituito dai seguenti elaborati Elab A Relazione Rel Cartografia allegata alla relazione Allegato 1 Macroclassificazione Allegato 2 Infrastrutture e servizi per la mobilit Allegato 3 Sub Unit di Paesaggio di Associazione Allegato 4 Sub Unit di Paesaggio del Comune di Argelato Allegato 5 Canali e strade storiche Allegato 6 Corridoi ecologici provinciali e locali e piste ciclabili di progetto Allegato 7 Classificazione del sistema idrografico di Argelato Elab B Norme di Attuazione NdA lab C Valsat V Sintesi non tecnica V A S Tav 1 Piano di Assetto Strutturale scala 1 10 000 Tav 2 Carta Unica del territorio scala 1 10 000 Tav 3 Potenzialit Archeologica scala 1 10 000 Allegato alla Tav 3 schede di rischio archeologico Relazione geologica microzonizzazione sismica Tav 1 Microzonizzazione sismi
105. itti tret ctt tete ttr i ttes 238 2 DEFINIZIONI TECNICHE PER L URBANISTICA E L EDILIZIA sss 246 3 DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER TITOLI ABILITATIVI EDILIZI sees 255 4 GLOSSARIO DI ULTERIORI DEFINIZIONI E TERMINI NEL LESSICO DEL SETTORE URBANISTICO EDILIZIO 267 Art 1 1 Art 1 11 Natura Contenuti Efficacia del RUE PARTE DISPOSIZIONI GENERALI TITOLO FUNZIONI DEL RUE E DEFINIZIONI DI TERMINI EDILIZI CAPO NATURA CONTENUTI ED EFFICACIA DEL RUE Art 1 1 Oggetto e contenuto del RUE 1 Art Art Il Regolamento Urbanistico Edilizio redatto ai sensi della LR 20 2000 e contiene la disciplina generale delle tipologie e delle modalit attuative degli interventi di trasformazione nonch delle destinazioni d uso Contiene altres le norme attinenti alle attivit di costruzione di trasformazione fisica e funzionale e di conservazione delle opere edilizie ivi comprese le norme igieniche di interesse edilizio nonch la disciplina degli elementi architet tonici e urbanistici degli spazi verdi e degli altri elementi che caratterizzano l ambiente urbano in conformit alle previsioni del Piano Strutturale Comunale PSC In particolare il Regolamento Urbanistico Edilizio disciplina gli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente sia nel centro storico sia negli ambiti consolidati sia in quelli da riqualificare gli interventi negli
106. l autorizzazione sismica nei Comuni classificati a media sismicit ovvero la denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante le strutture nei Comuni classifi cati a bassa sismicit Atti di competenza di altre Amministrazioni 1 36 Richiesta di autorizzazione per modifica accessi su strade di competenza provinciale o statale ANAS Per gli interventi che comportano modifiche o creazione di accessi su strade di competenza provinciale o statale DLgs 285 1992 e DPR 495 1992 1 37 Richiesta di parere di conformit alla normativa sulla prevenzione incendi parere necessario in caso di costruzione o trasformazione di locali attivit impianti inclusi nell elenco dell allegato A del DM 16 2 1982 258 competenza comando provinciale vigili del fuoco o dichiarazione di intervento non soggetto DM 16 2 1982 e DPR 37 1998 In ogni altra ipotesi di intervento occorre una dichiarazione asseverata di intervento non soggetto alla normativa sulla prevenzione incendi 1 38 co Richiesta di autorizzazione per inter venti su beni culturali tutelati dalla Par te Il del DLgs 42 2004 Per tutti gli interventi su immobili tutelati dagli articoli 10 e 11 DLgs 42 2004 13 co Richiesta di VIA valutazione di impatto ambientale o di screening LR 9 1999 Per gli interventi previsti dall articolo 4 della LR 9 1999 qualora il Comune non abbia previ sto che l esito favorevole d
107. la revisione di impianti tecnologici Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demoli 239 zione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico quanto a sagoma volumi e area di sedime a quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adegua mento alla normativa antisismica e per l installazione di impianti tecnologici Interventi di nuova costruzione NC Gli interventi di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti Sono comunque da considerarsi tali 1 la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati ovvero l ampliamento di quelli e sistenti all esterno della sagoma esistente fermo restando per gli interventi pertinenzia li quanto previsto al punto 6 2 gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune 3 la realizzazione di infrastrutture ed impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato 4 l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione da realizzare sul suolo 5 l installazione di manufatti leggeri anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzi ni e simi
108. la rispondenza degli interventi edilizi al titolo abilitativo e relativi elaborati allegati e prescrizioni specifiche ed alle norme vigenti in materia di costruzioni Qualora i controlli accertassero la realizzazione di opere difformi dal titolo abilitativo o dalle norme vigenti in mate ria di costruzioni salvo che le difformit rientrino fra le variazioni minori in corso d opera di cui all Art 5 5 e purch non sia stata dichiarata la fine dei lavori il responsabile dello Sportello unico assume i provvedimenti sanzionatori degli abusi accertati secondo quanto previsto dalla legislazione nazionale e regionale vigente cfr DPR 380 2001 LR 31 2002 LR 23 2004 Qualora in seguito all esecuzione dei lavori venissero effettuati ritrovamenti di presumibile interesse archeologi co od artistico il titolare del provvedimento abilitativo deve informare il Comune e li Enti competenti al fine di consentire l attivazione degli stessi e sospendere i lavori medesimi sino alla compiuta verifica da parte degli stessi Art 5 4 Varianti essenziali a titoli abilitativi vigenti 1 Le variazioni essenziali rispetto al permesso di costruire o alla DIA sono quelle definite all Art 23 della LR 31 2002 ed in particolare a mutamento della destinazione d uso che comporta una variazione del carico urbanistico nei casi di cui al comma 1 dell Art 28 della LR 31 2002 b gli scostamenti di entit superiore al 1096 rispetto alla superficie coperta al rapp
109. la stessa tipologia essere dello stesso materiale e di uguale colore le tende riferite ad una stessa attivit devono essere identiche non sono ammesse tende che coprono elementi decorativi delle facciate degli edifici L installazione di tende dovr comunque rispettare le norme dettate da eventuali Piani del Colore riguardanti determinate zone o specifici ambiti del territorio comunale 12 1 5 Bacheche L apposizione di bacheche anche luminose sui fronti degli edifici prospettanti la pubblica via o spazi di uso pubblico consentito nei seguenti casi e limiti a in corrispondenza di farmacie con dimensioni idonee ed esclusivamente per le informazioni di pubblica utilit b in prossimit di pubblici esercizi per l apposizione di men e listini C organi di pubblica amministrazione e associazioni legalmente riconosciute per l espletamento delle finalit di pubblicizzazione relativa a compiti di istituto in corrispondenza della sede o nei luoghi di maggiore frequenta zione Le bacheche affisse a parete esterna prospettante su spazio pubblico o comunque visibili su spazi pubblici devono avere un ingombro massimo compreso nei limiti di m 1 00 di altezza m 1 40 di base e m 0 15 di spes sore e non debbono essere posizionate ad un altezza superiore a m 1 20 da terra In presenza di androni o portici le bacheche possono essere posizionate anche con appoggio al suolo purch non intralcino il pubblico passaggio e non abbiano
110. le dichiarazioni di conformit di cui al precedente Art 6 1 comma 3 e gli eventuali collaudi ai sensi di legge indica le eventuali prove in opera eseguite ed livelli di prestazione accertati per l opera realizzata dichiarando la conformit dei livelli a quanto riportato nella relazione di progetto presentata per l avvio del procedimento abilitativo all intervento edilizio allega gli eventuali giudizi sintetici Nel caso di cui al precedente comma 4 la scheda tecnica di cui all Art 20 della LR 31 2002 ed il certificato di a gibilit e conformit edilizia di cui all Art 10 della medesima legge attestano la rispondenza dell opera eseguita al progetto approvato dal punto di vista dimensionale delle prescrizioni urbanistiche ed edilizie e delle sole presta zioni corrispondenti ai requisiti cogenti sopraddetti Se la successiva definizione dell attivit specifica rende ne cessarie opere edilizie aggiuntive per il rispetto di ulteriori requisiti cogenti in relazione alla specifica attivit svol ta pu occorrere un ulteriore titolo abilitativo all intervento edilizio La scheda tecnica redatta utilizzando l apposita modulistica predisposta dalla struttura di Coordinamento Tec nico fra i comuni Art 8 6 Applicazione dei requisiti nelle nuove costruzioni e negli interventi di recupero 1 requisiti cogenti del presente regolamento vanno rispettati limitatamente ai campi di applicazione nei seguenti casi nuova costruzione
111. legittimazione dell intestatario del titolo abilitativo edilizio sotto il profilo dell effettiva disponibilit dell area o dell edificio oggetto dell intervento La documentazione consiste in dichiarazione sostitutiva di certificazione art 46 DPR 445 2000 relativa al titolo di dispo nibilit dell immobile eventualmente accompagnata da copia dell atto comprovante il titolo copia dell eventuale provvedimento di concessione d uso di suolo pubblico qualora l opera insista su suolo pubblico 1 2 2 2 Documentazione cata stale Estratto di mappa validato dal tecnico progettista La planimetria catastale se esistente pu essere richiesta qualora possa chiarire aspetti relativi alle fasi costruttive dell edificio la visura catastale anche storica pu essere richie sta qualora i dati in essa contenuti possano risolvere dubbi riguardo la destinazione d uso o altro 17 24 Elenco precedenti edilizi Elenco degli estremi dei precedenti titoli abilitativi edilizi rilasciati dal Comune riferiti all immobile oggetto di intervento In assenza di tali atti potr essere presentata documentazione catastale di impianto 1939 o altri documenti probatori E necessario elencare anche eventuali valutazioni preventive gi rilasciate piani attuativi connessi con l intervento titolo abilitativo per opere di urbanizzazioni connesse con l inter vento o precedenti progetti presentati sullo stesso lotto e non realizza
112. locale mercato immobiliare secondo le norme catastali 49 Alloggio Unit immobiliare destinata ad abitazione 50 Unit edilizia Unit tipologico funzionale che consiste in un edificio autonomo dal punto di vista spaziale statico e funziona le anche per quanto riguarda l accesso e la distribuzione realizzato e trasformato con interventi unitari L unit edilizia ricomprende l edificio principale e le eventuali pertinenze collocate nel lotto Nel caso di un insieme di pi edifici in aderenza ciascuna porzione funzionalmente autonoma da terra a tet to rispetto a quelle contigue identificabile come autonomo edificio e d luogo a una propria unit edilizia 51 Edificio o fabbricato Costruzione stabile dotata di copertura e comunque appoggiata o infissa al suolo riconoscibile per i suoi ca ratteri morfologico funzionali che sia accessibile alle persone e destinata alla soddisfazione di esigenze perduranti nel tempo Per edificio residenziale si intende l edificio destinato prevalentemente ad abitazione Per edificio non residenziale si intende l edificio destinato prevalentemente ad uso diverso da quello residen ziale Rientrano tra gli edifici anche le serre fisse i parcheggi multipiano i chioschi non automatizzati le tettoie au tonome le tensostrutture 52 Edificio unifamilia re monofamiliare Edificio singolo con i fronti perimetrali esterni direttamente aerati e corrispondenti ad
113. mazione di beni ed alla prestazione di servizi comporta oltre alla corresponsione degli oneri di urbanizzazione il versamento di un contributo pari all incidenza delle opere necessarie al trattamento e allo smaltimento dei ri fiuti solidi liquidi e gassosi D e di quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi ove ne siano alterate le carat teristiche S L incidenza delle opere stabilita secondo quanto previsto dai criteri e modalit applicative ripor tati nei relativi provvedimenti comunali in base ai parametri definiti con delibera regionale ed in relazione ai tipi di attivit produttiva Il titolo abilitativo relativo a costruzioni o impianti destinati ad attivit turistiche commerciali e direzionali o allo Svolgimento di servizi comporta la corresponsione degli oneri di urbanizzazione e di una quota non superiore al 10 del costo di costruzione secondo quanto stabilito in relazione ai diversi tipi di attivit dai sopraccitati crite ri 56 Cfr Art 30 LR 31 2002 105 Art 18 3 Disciplina degli oneri 3 Qualora la destinazione d uso delle opere indicate ai commi 1 e 2 nonch di quelle realizzate nel territorio ru rale previste dall art 18 3 4 comma 1 lettera a del presente RUE sia modificata nei dieci anni successivi al l ultimazione dei lavori il contributo di costruzione dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione ed determinato con riferimento al momento dell intervenuta variazione
114. modulo N che pu mutare fienile portico uso verso la residenza perimetro dei modul N modulo modulo recuperabili a SS residenzia accessori N che pu mutare residenza uso verso servizi alla residenza 195 TIPO FIENILE A PIANTA RETTANGOLARE CON PORTICO TIPOLOGIA C1 e C3 um a E schemi tipologici wmm Previsione Nel progetto di recupero di questa tipologia dovr essere soddisfatto un rapporto tra le superfici esistenti tale che per ogni unit abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq la localizzazione della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esistenti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia originaria e la realizzazione di una sola unit abitativa E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra loro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU realizzate sia pari o superiore a 120 mq Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative CARATTERISTICHE a pianta rettangolare contiene le funzioni di stivaggio del fieno magazzinaggio e talvolta di ricovero ani mali ha la copertura a due o quattro falde INTERVENTO nel progetto di riutilizzo deve sempre essere lasciato un lato porticato in caso di prec
115. necessit di attestare la conformit dell opera edilizia realizzata o della soluzione tecnica adottata a quella progettata vedi quanto meglio specificato nei singoli requisiti eventuale collaudo da parte di professionista abilitato se imposto dalla normativa nazionale il collaudo va eseguito secondo le modalit indicate dalla specifica normativa di settore giudizio sintetico di un professionista abilitato eventualmente incaricato di ottenere il certificato di confor mit edilizia circa l idoneit dell opera eseguita dei materiali impiegati delle soluzioni tecnologiche adotta te il giudizio pu anche essere eventualmente supportato da certificazioni del produttore concernenti i ma teriali e componenti utilizzati Le prove in opera eseguite nel caso di controlli pubblici ad opera ultimata preliminari al rilascio del certificato di con formit edilizia e agibilit o successivi a campione seguono in genere le modalit specificate nelle rispettive ta belle per ciascun requisito requisiti cogenti sono obbligatori per ottenere il titolo abilitativo all intervento o il certificato di conformit edilizia e sono inderogabili salvo quanto espressamente stabilito dalla corrispondente normativa nazionale cosi come ri chiamata nelle annotazioni a ciascun requisito perch rappresentano esigenze e livelli minimi di prestazione essenziali per garantire in tutto il territorio regionale uguali livelli di sicurezza benessere e fruibilit a
116. non dovr in ogni caso superare i 40 q li di peso vivo per Ha UE4 Attivit di prima lavorazione conservazione condizionata e alienazione dei prodotti agricoli nonch uffici per la gestione dell impresa agricola Attivit di prima lavorazione conservazione condizionata e alienazione dei prodotti agricoli nonch uffici per la gestione dell impresa agricola in quanto attivit inserite con carattere di normalit e di complementariet funzionale nel ciclo produttivo aziendale o interaziendale delle imprese agricole esistenti alla data di adozione del RUE UES A Attivit di coltivazione di tipo aziendale connessa all azienda agricola svolta in serre fisse nelle quali il terreno sottostante risulti in prevalenza quale supporto per l abituale e continuativa pratica di coltivazione dei prodotti aziendali UE5 B Attivit di coltivazione di tipo industriale non connessa all azienda agricola nella quale le coltivazioni praticate non abbiano quale substrato di coltura il terreno sottostante la struttura UE6 Attivit agrituristiche Attivit agrituristiche ai sensi della LR 4 2009 UE7 Esercizio e noleggio di macchine agricole per conto terzi con personale pu comprendere in forma acces soria l attivit di riparazione di macchine agricole UE8 Allevamenti speciali e attivit di custodia di animali Attivit di allevamento e o custodia di animali non per uso alimentare non configurabile come attivit agricola UE
117. nuova costruzione e di ristrutturazione totale circolare del Ministero dell Ambiente 9 3 1999 2 21 Progetto degli impianti a servizio degli edifici DM 37 2008 L 46 90 Per gli interventi che contemplino installazione trasformazione o ampliamento di impianti art 11 DM 22 1 2008 n 37 2 22 Documentazione sul rispetto dei requisiti di rendimento energetico DAL 156 2008 Per gli interventi indicati nell articolo 3 dell Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione energetica degli edifici approvato con deliberazione dell Assemblea legislativa regionale 4 marzo 2008 n 156 2 23 Comunicazione e documentazione per la riduzione dell inquinamento lumino so e il risparmio energetico LR 19 2003 DGR 2263 2005 Per ogni intervento che comporti la realizzazione di un impianto di illuminazione esterna con le deroghe previste all art 8 della direttiva approvata con DGR 29 12 2005 n 2263 vedi anche circolare esplicativa n 14096 del 12 10 2006 2 24 Relazione asseverata terre e rocce da Scavo Per gli interventi che comportino la produzione di terre e rocce da scavo esclusi quelli ove sia certo che il materiale utilizzato a fini di costruzione allo stato naturale nello stesso sito in cui stato scavato artt 186 e 266 comma 7 DLgs 152 2006 2 25 Documentazione di impatto acustico Per interventi che riguardano attivit
118. o cooperativa e la certificazione di Coltivatore Diretto CD ai sensi del D Lgs 99 200455 tale qualifica viene accertata dalla Provincia o altra certificazione che dimostri la presenza di altre forme dipendente socio coadiuvante IAP g elaborati tecnici relativi agli edifici presenti con la loro collocazione nell ambito dell azienda sia all interno che all esterno del Comune e l indicazione delle relative destinazioni d uso h relazione illustrativa sulla situazione aziendale con la fornitura dei seguenti elementi conoscitivi dati relativi all azienda e al conduttore dati relativi agli edifici esistenti superfici e destinazioni d uso indicazione in merito alla presenza di vincoli di qualsiasi natura condizionanti le scelte del PRA vincoli storici ambientali paesaggistici di rispetto delle infrastrutture strade ferrovie metanodotti linee elet triche cimiteri depuratori od attrezzature militari etc B Progetto i Relazione illustrativa sulla situazione aziendale con la fornitura dei seguenti elementi conoscitivi ubicazione dell edificio o dell intervento richiesto in rapporto alla zonizzazione del PSC ed al contesto ter ritoriale interventi edilizi relativi a edifici destinati ad uso residenziale interventi edilizi relativi a servizi agricoli o ad attivit integrative interventi di modificazione degli assetti morfologici e idraulici I elaborati tecnici descrittivi e grafici relativi agl
119. ovest un incremen to di SC pari al 30 della SC esistente soprarichiamata Tale incremento di capacit edificatoria fina lizzata alla realizzazione di unit abitative al servizio degli abitanti insediati di dimensione non superiore a 110 mq pu essere finalizzata anche all ampliamento di unit abitative esistenti inoltre consentito suddividere una unit abitativa in pi unit abitative a condizione che per ogni unit abitativa realizzata sia conservata una dotazione minima di SA pari a 35 mq Tale intervento assoggettato a convenzio namento per vincolare l uso abitativo e quindi vietare l alienazione a soggetti terzi alle esigenze dei nu clei familiari insediati alla data di adozione del presente RUE per almeno 15 anni 2 Edifici assoggettati a Piano di recupero e riqualificazione ambientale in ambito agricolo 1 Nel territorio extraurbano a margine della Trasversale di Pianura gli edifici compresi nella scheda di indagine del patrimonio rurale n 212 vedi tavoletta n 16 scala 1 5000 sono assoggettati a Piano di recupero e Riqualificazione Ambientale in quanto presente un manufatto in precedenza destinato ad attivit produttive oltre ad un edificio di tipologia residenziale Il Piano di Riqualificazione deve compren dere le seguenti azioni deve essere redatto un piano di investigazione iniziale sul sito con riguardo al suolo sottosuolo e alla falda secondo le disposizioni contenute nel DM 471 99 in relazione a
120. paragrafo 1 Definizione 1 Parti del territorio interessate da agglomerati urbanistico edilizi che rivestono carattere storico artistico o di partico lare pregio ambientale Queste connotazioni sono riconosciute per i tessuti di antica formazione nelle seguenti locali t Malacappa Insediamento agglomerato Argelato Capoluogo aree di integrazione storico ambientale e paesaggistica Per entrambe le due situazioni vengono elaborate cartografie a scala maggiore e di maggior dettaglio vedi Tav 2 del RUE per definire le modalit di intervento sui fabbricati esistenti 2 L individuazione avviene per unit minime di intervento che generalmente comprendono una unit edilizia e la relativa area di pertinenza 3 All interno del tessuto edificato storico possono essere presenti ed indicati con apposita simbologia alcuni edifici di interesse storico architettonico e di pregio storico culturale e testimoniale Villa Beatrice su questo edifico si in terviene secondo quanto fissato all Art 18 del PSC paragrafo 2 Modalit attuative Superficie minima di in lotto di propriet tervento Capacit edificatoria max Su Su esistente quando non diversamente disposto dalla disciplina parti colareggiata di cui alla tav 2 del RUE o nelle seguenti prescrizioni particolari Interventi ammessi Vedere la disciplina particolareggiata di cui alla tav 2 RUE Modalit di attuazione Intervento diretto Usi
121. pee te e ede eta c e te Rte URP RP tn oe doe teo 93 Art 15 2 Presentazione tende amt etn dote led it dp bete d e Uer e en git 93 Art 15 3 Contenuti del PUA o no Bre tete de e atte ete S ERU e ei 93 Art 15 4 Documentazione allegata sse tenente nennen nennen 93 Art 15 5 ApproVaziOne Gallone lean 97 1 15 6 AUTONET oa oth lle iat dal dnc lls ald 97 CAPO III PROGRAMMI DI RICONVERSIONE E AMMODERNAMENTO DELL ATTIVITA AGRICOLA PRA 99 Art oa EBAI ALO a AEAEE ee TET N IE EE 99 Art 16 2 Presentazione inve eee pere be tH ee a E c obe vien t eger ai 99 Art 16 3 Documentazione allegata sse tenente nte tenente enin 99 Art 16 4 Approvazione ape dede ne PR rs al e de e ederet tree e dept 100 Art 16 5 Attuaziornie m o epe Dee ede PR eso ib ER eem Li de e detis cete tee e debates 100 CAPO IV PROGETTI UNITARI P U iiic cei e echte Ente teet ie ere e inre devise aed 101 Art 17 1 Progetto Unitario negli ambiti urbani consolidati sse 101 Art 15 171 DellhiZIODne mss ote ree ete ea ea tette dios trast ll dit bi rte siete 101 101 Att 17 1 3 Presentazione reti ete abt eret Otero iod dap ide ree tenta 101 Art 1 1 4 Documentazione allegata zinta 101 Art 17 1 5 eret e e Pate Ea ee b RETE Ro eR Each e AE ied 101 ATT 1 0 ANUAZIONE Bill den eR ee dert
122. per Ha assumendo per la vacca da latte 5 5 5 q li Per la conversione di altri tipi di bestiame si as sume la definizione di U G B Unit di Grosso Bovino ossia 1 U G B corrisponde ad una vacca da latte media i cui bisogni energetici si elevino a 3500 unit foraggere di 1650 Kcal per ogni categoria di animali si utilizzano i sottoelencati coefficienti di conversione BOVINI Vacche isola 1 00 U G B Vitelli scolastrati eese 0 10 Dos Vitelli di et inferiore ai sei mesi 0 25 e Vitelli di et compresa da 6 a meno 0 35 1 Da 1 anno a meno di 2 anni a maschi 16 Art 2 5 Definizioni per interventi in zona agricola da riproduzione 0 60 we da macello 0 70 nun b femmine da allevamento 0 60 num da macello 0 70 ub Di 2anni e pi 8 maschi da riproduzione 0 70 ide da macello 0 90 b femmine manze da allevamento 0 80 m manze da macello 0 90 nao OVINI 6 caa 040 agnelli agnelloni montone castrati UU c CAPRINI 0 010 capretti caprettoni becchi 010 EQUINI Q5 wt asini muli bardotti 075 SUINI Di peso inferiore a 20 Kg 0027
123. riferimento per la formulazione dei pa reri di propria competenza Tale documento trasmesso alla Giunta comunale per la sua approvazione 5 Nell esame dei progetti la CQ esprime le proprie valutazioni sulla base della loro riconosciuta rispondenza agli indirizzi e criteri approvati 6 Al termine del mandato la CQ redige un rapporto sulla propria attivit che trasmesso alla Giunta comunale La nuova CQ dovr valutare in ragione dei contenuti specifici se e come apportare eventuali aggiornamenti modi ficazioni ed integrazioni agli indirizzi e criteri gi approvati ed applicati Art 3 2 2 Composizione e nomina 1 La CQ nominata dalla Giunta Comunale ed 00 D Lgs 22 gennaio 2004 n 42 Codice dei beni culturali e del paesaggio ai sensi dell articolo 10 della legge 6 luglio 2002 n 137 G U n 45 del 24 2 2004 10 La Commissione per la Qualit Architettonica ed il Paesaggio deve rispondere a quanto stabilito dalla Delibera G R 1676 2008 per quanto ri guar da i pareri da rilasciare ai fini dell Autorizzazione Paesaggistica di cui all art 146 del D Lgs 42 2004 e che prevede che i componenti la C Q debbano essere esterni all Amministrazione Si ritiene che il Presidente possa quindi essere nominato fra i componenti della Commissione stessa come specifi cato nell articolo Ci a valere anche nei casi di altri tipi di intervento soggetti comunque al parere della commissione stessa responsabili dei proce diment
124. sanatoria Accertamento di conformit 1 Nei casi di richiesta di permesso di costruire o DIA in sanatoria ai sensi dell Art 17 della LR n 23 04 ove ricorra no le condizioni di legge la richiesta presentata allo Sportello unico dall avente titolo in conformit alle norme del presente Regolamento Alla richiesta debbono essere allegati gli elaborati individuati in appendice Documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi con riferimento all Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 Art 7 6 Prescrizione per abusi edilizi minori 1 Si ritengono sanate sotto il profilo amministrativo con semplice autodichiarazione e a titolo gratuito e non si pro cede quindi all applicazione delle relative sanzioni le abusivit edilizie classificabili nei casi seguenti D P R 15 febbraio 1952 Regolamento per l esecuzione del Codice della Navigazione 53 2 3 4 Art 7 1 Art 7 9 Procedimenti edilizi a interventi di manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo qualora siano trascorsi cin que anni dalla loro ultimazione alla data di adozione della presente variante 30 novembre 2010 b interventi relativi a opere di arredo urbano o cortilivo soggette a titolo abilitativo purch conformi agli stru menti urb
125. servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 posso no essere costruiti ad una distanza non inferiore a m 6 dal fabbricato residenziale del lotto contiguo ad una di stanza non inferiore a m 3 da eventuali fabbricati per servizi del lotto contiguo distanza degli edifici dal confine del lotto ad esclusione dei casi di ristrutturazione che senza modifiche alla sa goma planivolumetrica dell edificio tale distanza non potr essere inferiore a m 5 per gli edifici residenziali e m 1 50 per gli edifici destinati a servizi della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 E ammessa anche la costruzione sul confine di propriet di edifici residenziali e di edifici per servizi alla residenza previa sottoscri zione per accettazione sia degli elaborati grafici allegati alla richiesta di permesso di costruire che di specifico at to unilaterale d obbligo registrato della propriet confinante Nel caso di edifici preesistenti sul confine l altezza del nuovo edificio non dovr superare quella dell edificio preesistente distanza degli edifici dai confini di zona tra l ambito consolidato e gli altri ambiti consolidati consentito realizza re edifici per servizi ed accessori alla residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 ad una distanza non in feriore a m 1 50 dal confine di zona o esclusivamente sul confine di zona stesso previa sottoscrizione per accet tazione sia degli elaborati grafici allega
126. setti colturali praticati al personale coinvolto alla meccanizzazione presente al reddito conseguito dall attivit ed alla partecipazione alle azioni o programmi comunitari Il Programma di Riconversione e Ammodernamento aziendale approvato dal Consiglio Comunale previa istruttoria tecnico urbanistica dell Ufficio Tecnico Comunale e verifica da parte di una figura di comprovata competenza della coerenza dell intervento edilizio con l attivit agricola L amministrazione al fine di valutare tale coerenza si pu avvalere del supporto della Provincia di Bologna in quanto dotata di strutture idonee a tali verifiche Art 16 5 Attuazione 1 L attuazione degli interventi edilizi previsti nel Programma di Riconversione e Ammodernamento dell attivit a gricola aziendale avviene con singoli titoli abilitativi in materia edilizia permessi di costruire o DIA in funzione del tipo di intervento da eseguire ed in base alla programmazione temporale individuata nel Programma mede simo e agli impegni assunti dal titolare dell azienda agricola 100 Art 17 Progetti Unitari CAPO IV PROGETTI UNITARI P U Art 17 1 Progetto Unitario negli ambiti urbani consolidati Art 17 1 1 Definizione 1 Si definisce Progetto unitario negli ambiti urbani consolidati lo studio d insieme di un determinato comparto unit minima d intervento per definirne la complessiva previsione di Sviluppo edilizio od urbanistico e funziona le me
127. si distinguono in tre fattispecie a ambiti produttivi sovracomunali esistenti b ambito produttivo sovracomunale esistente assoggettato a Piano Particolareggiato convenzionato e quasi totalmente attuato comparto ex zona D1 2 Larghe di Funo individuato da perimetro rosso a tratteggio nella tav 1 b da ampliare attraverso accordo ex art 18 l r 20 2000 c interventi diretti da assoggettare a convenzionamento paragrafo 2 Modalit di intervento indici ed usi a ambiti produttivi sovracomunali esistenti per funzioni prevalentemente produttive Superficie minima di inter lotto di propriet vento Capacit edificatoria max Uf 0 60 mq mq Interventi ammessi MO MS RE D NC CD Intervento diretto UAM solo in riferimento alle unit abitative e alle superfici residenziali esi stenti alla data di adozione del RUE UC3 UC5 UC10 UC12 UC14 UC15 UC16 UC18 UC19 UP1 UP2 UP6 UE5 B Modalit di attuazione Usi paragrafo 3 a Parametri 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul standard per attivit
128. sono da considerarsi insediamenti di rilevanza comunale mentre deve farsi riferimento agli inse diamenti di rilevanza sovracomunale nel caso di strutture di tipo 23 ricadenti in ambiti del territorio urbanizzato non compresi tra quelli elencati di cui al successivo punto 3 comma 2 lett c La superficie di vendita derivante da autorizzazioni per strutture di tipo 23 non si computa ai fini della verifica del rispetto del Range di Variazione 1 3 Al fine dell individuazione delle norme sulle procedure autorizzative deve considerarsi la superficie di vendita complessiva sia per i centri commerciali che in tutti i casi di strutture costituite da esercizi pi piccoli fisicamente ac costati Sono pertanto autorizzabili esclusivamente con il procedimento della Conferenza dei Servizi ex art 11 LR n 14 1999 e le grandi strutture alimentari non alimentari o miste di tipo 1 2 7 8 ed in ogni caso le grandi strutture commerciali costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita complessiva oltre 1 500 mq e i centri commerciali di tipo 3 4 9 10 11 23 L esistenza di parcheggi interrati o di parcheggi pluripiano di cui all art 9 5 punto 12 comma 6 delle norme del PTCP al servizio di una pluralit di strutture commerciali che non siano fisicamente accostate ovvero di insediamenti commerciali di tipo 5 6 12 13 14 22 anche qualora si trattasse di parcheggi pluripiano interrati o fuori terra sui q
129. sua richiesta 15 3 Contenuti dei PUA Piani Urbanistici attuativi contengono in particolare l individuazione di lotti dove realizzare le quote di edificabilit privata e o pubblica maturate nelle singole aree di tutto il comparto l individuazione delle aree per le quali prevista la cessione gratuita al Comune per la realizzazione delle dotazioni territoriali e o di altri usi pubblici oltre alle aree da cedere al Comune per realizzare le quote di e dificabilit a disposizione dell amministrazione comunale per la realizzazione di programmi pubblici di edili zia residenziale ex titolo IV L 865 71 in propriet e per l affitto 15 4 Documentazione allegata La documentazione minima da allegare alla richiesta salvo diversa indicazione da specifiche norme di settore del Piano Strutturale Comunale o del Piano Operativo Comunale ed in conformit con la LR 20 2000 la se guente A Elaborati relativi allo stato di fatto 1 estratto degli strumenti urbanistici sovraordinati limitato alla parte interessata dall intervento con indicazio ne dell area e stralcio delle relative norme di attuazione 2 estratto degli strumenti di pianificazione generale o dei piani settoriali vigenti Autorit di Bacino Ente par co che determinano vincoli o condizioni attuative specifiche ivi compresi vincoli di carattere paesaggistico ambientale determinati da norme statali 3 estratto di mappa catastale in scala 1 1000 1 2000 co
130. successivo progetto preliminare e definitivo per la bonifica del sito quali approfondimenti tecnici di cui al titolo V del D Lgs 3 4 2006 n 15235 Art 9 2 3 Interventi preliminari di bonifica del sito 1 A seguito dell approvazione delle fasi progettuali citate al punto precedente si proceder ai lavori di bonifica che dovranno terminare prima dell inizio dei lavori dell intervento edilizio previsto 9 D Lgs 3 aprile 2006 n 152 Norme in materia ambientale G U n 88 del14 4 2006 D Lgs 3 aprile 2006 n 152 Norme in materia ambientale G U n 88 del14 4 2006 74 Art 9 3 Norme generali e misure igieniche per i cantieri Art 9 3 Norme generali e misure igieniche per i cantieri Art 9 3 1 Sicurezza nei cantieri 1 2 cantieri dovranno essere recintati in modo da impedire accesso agli estranei In ogni intervento edilizio costruzione demolizione ristrutturazione manutenzione ecc dovranno essere adot tate tutte le precauzioni necessarie a garantire la sicurezza e l incolumit delle persone nel rispetto della norma tiva in materia di prevenzione e sicurezza nei luoghi di lavoro D Lgs 81 2008 come modificato ed integrato dal D Lgs 106 del 3 8 2009 Gli ambienti abitativi lavorativi o comunque occupati da persone contigui ai cantieri non dovranno essere inte ressati da polveri gas vapori odori fumi o liquidi provenienti dal cantiere stesso Art 9 3 2 Demolizioni difesa dalle polveri
131. temperatura pre fissata L unit di misura utilizzata il grado giorno GG Impianti solari termici Il pannello solare termico cattura l energia che giunge dal sole sulla terra e la utilizza per produrre acqua calda ad una temperatura dell ordine di 38 45 C pannelli fotovoltaici consentono di cattu rare l energia che giunge dal sole sulla terra trasformandola direttamente in energia elettrica gra zie al cosiddetto effetto fotovoltaico Massa superficiale Massa per unit di superficie delle pareti opache compresa la malta dei giunti esclusi gli intonaci L unit di misura utilizzata il kg m2 Rappresenta il parametro principale che caratterizza il comportamento dinamico della parete in relazione allo sfasamento dell onda termica dovuta agli apporti termici solari e all irraggiamento termico Gli effetti positivi che si ottengono con il rispetto di adeguati valori di massa superficiale delle pa reti opache possono essere raggiunti in alternativa con l utilizzo di tecniche e materiali anche innovativi che permettono di contenere le oscillazioni della temperatura degli ambienti in funzione dell andamento dell irraggiamento solare Pannelli fotovoltaici L effetto fotovoltaico la conversione diretta della luce del sole in energia elettrica mediante una semplice lamina di cristallo di silicio pannelli fotovoltaici sono una fonte rinnovabile indispensabile per raggiungere gli obiettivi di ridu zione a
132. territorio dove specificatamente indicato negli elaborati grafici del presente RUE Tale intervento esclude la demolizione e fedele ricostruzione e prevede l utilizzazione di tutta la superficie recuperabile all interno della sagoma planovolumetri ca dell edificio nei limiti fissati dalle condizioni di ammissibilit individuate dall abaco degli edifici allegato al presente RUE Ja valorizzazione degli aspetti architettonici mediante la ricomposizione dei fronti anche tamponando le parti aperte lasciando in evidenza la struttura originaria e la tipologia della copertura interventi sulla struttura attraverso il consolidamento esteso a larghe parti dell edificio a previsione di un insieme sistematico di opere che possono portare internamente ad un organismo in tutto od in parte diverso dal precedente nel caso di cambio d uso l inserimento di impianti tecnologici ed igienico sanitari necessari la previsione di nuove unit abitative nei limiti previsti nell abaco degli edifici allegato al presente RUE 3 Ripristino edilizio RED Gli interventi di ripristino edilizio riguardano gli spazi gi edificati e ora completamente demoliti dei quali non possibile reperire adeguata documentazione della loro organiz zazione e per i quali necessario ricostituire la compagine edilizia originaria Il tipo di intervento prevede la ricostruzione con un nuovo intervento nel rispetto degli alli neamenti orizzontali e verticali prev
133. tipi seguenti restauro e risanamento conservativo di tipo A RC A restauro e risanamento conservativo di tipo B RC B Gli interventi sui manufatti di interesse storico architettonico e o testimoniale devono in ogni ca so attenersi ai seguenti principi conservazione dell impianto urbanistico originario di appartenenza senza alterare i rapporti tra edifici e area cortiliva di pertinenza eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue dell impianto originario rispetto dell ingombro di sedime dell altezza in gronda dell andamento e della pendenza delle falde di copertura possibilit di realizzare nuove aperture o tamponamenti di aperture esistenti anche parziali purch venga salvaguardata l unitariet dei prospetti avendo particolare cura nel rispettare il pi possibile la dimensione e la partitura delle finestre originarie ed i loro allineamenti oriz zontali e verticali possibilit di tamponamento del perimetro esterno senza incremento di volume delle strut ture di servizio agricolo quali fienili stalle con fienile barchesse ecc avendo cura che il nuovo tamponamento sia riconoscibile ed assicurando la leggibilit della struttura originaria dell edificio Il limite del tamponamento dovr in ogni caso essere arretrato rispetto agli ele menti strutturali preesistenti muratura o pilastro Non consentita la realizzazione di ele menti sporgenti dalla sagoma dell edificio in particolare balconi e tetto
134. totale circolare del Ministero dell Ambiente 9 3 1999 1 24 Progetto degli impianti a servizio degli edifici DM 37 2008 L 46 90 Per gli interventi che contemplino installazione trasformazione o ampliamento di impianti art 11 DM 22 1 2008 n 37 1 25 Documentazione sul rispetto dei requisiti di rendimento energetico DAL 156 2008 Per gli interventi indicati nell articolo 3 dell Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione energetica degli edifici approvato con deliberazione dell Assemblea legislativa regionale 4 marzo 2008 n 156 1 26 Comunicazione e documentazione per la riduzione dell inquinamento lumino so eil risparmio energetico LR 19 2003 DGR 2263 2005 Per ogni intervento che comporti la realizzazione di un impianto di illuminazione esterna con le deroghe previste all art 8 della direttiva approvata con DGR 29 12 2005 n 2263 vedi anche circolare esplicativa n 14096 del 12 10 2006 1 27 Relazione asseverata terre e rocce da scavo Per gli interventi che comportino la produzione di terre e rocce da scavo esclusi quelli ove sia certo che il materiale utilizzato a fini di costruzione allo stato naturale nello stesso sito in cui stato scavato artt 186 e 266 comma 7 DLgs 152 2006 1 28 Documentazione di impatto acustico Per interventi che riguardano attivit produttive sportive e ricreative centri comme
135. 0 Art 29 Ambiti Consolidati esistenti con funzioni miste ASP T n 4 Larghe di Funo Usi 1 Ambito 1 UA1 esclusivamente per le superfici e le unit immobiliari che al 30 5 2008 data di adozione del RUE erano gi destinate ad uso re sidenziale UC3 UCA UC5 UC16 2 Ambito 2 UC12 3 Ambito 3 UC12 4 Ambito 4 UA1 esclusivamente per le superfici che al 30 5 2008 data di adozione del RUE erano gi destinate ad uso residenziale UC3 UCA UC12 UC17 UC18 UC19 UP1 e UP2 5 Ambito 5 UC3 UC12 UC18 UC19 6 Ambito 6 UC3 UC4 UC12 UC15 UC16 UC18 UC19 UC10 UC14 T Ambito 7 UA1 esclusivamente per le superfici e le unit immobiliari che al 30 5 2008 data di adozione del RUE erano gi destinate ad uso resi denziale UC1 UC3 UC4 UC5 8 Ambito 8 UA1 esclusivamente per le superfici e le unit immobiliari che al 30 5 2008 data di adozione del RUE erano gi destinate ad uso resi denziale UC3 UC5 UC18 UE5 9 Ambito 9 UC1 UC2 UC10 UC14 UC15 UC18 10 come definiti nella scheda progettuale n 16 come definiti nella scheda progettuale n 10 come definiti nella scheda progettuale n 15 13 come definiti nella scheda progettuale n 18 come definiti nella scheda progettuale n 19 Per quanto riguarda gli usi UC3 UC4 UC5 si rimanda alle declinazioni ri portate all Art 37 successivo Vengono fissate inoltre le seguenti prescrizio n
136. 00 B rDaTOIC e di Funo ile Capacit edificatoria max in caso di Ristrutturazione con ampliamento Uf 25 in pi rispetto la SC esi stente oltre agli incrementi previsti per gli ambiti AUC C in materia di risparmio e nergetico in caso di demolizione con ricostruzione Uf 0 30 ma mq da calcolarsi sulla su perficie minima di intervento individuata in cartografia Modalit di intervento direto Usi UA1 UC UC3 0012 0014 00180018 per gli usi residenziali 5 mq 28 mq di SU da monetizzare per gli usi terziari e direzionali 40 mq 100 mq di SC da monetizzare d per gli usi residenziali 18 mg 28 mq di SU da monetizzare gli usi terziari e direzionali 60 mq 100 ma di SC da monetizzare Parcheggi privati P3 2 posti auto per alloggio da realizzare o Altezza massima tre piani fuori terra come da Art 24 del RUE con una distanza minima dalla sede stradale non inferio re a quella esistente Oneri aggiuntivi per opere di urbanizzazione generale 150 ma di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari l intervento si attua mediante un intervento diretto che sulla base di una conven zione preveda la contestuale cessione al comune delle aree indicate in planimetria da destinare a percorso ciclopedonale SIMBOLOGIA Aree da cedere per opere dl urbanlzzazlone 235 SCHEDA PROGETTUALE 21 Via Funo 4 3
137. 003 83 Art Art 11 Prescrizioni relative al decoro urbano Le coperture i volumi da esse sporgenti comignoli abbaini etc nonch i canali di gronda pluviali bancali do vranno essere considerati elementi architettonici dell edificio in quanto concorrenti alla valutazione estetica della costruzione e pertanto la loro realizzazione deve rispondere a precise previsioni di progetto mediante il coordi namento dei diversi elementi e materiali 11 5 Numerazione civica A seguito di attribuzione del numero civico e degli eventuali subalterni agli accessi che dalle aree di circolazione immettono ai fabbricati di qualsiasi genere abitazioni od ambienti destinati all esercizio di attivit professionali commerciali o simili il Comune fornir il modello delle relative targhette che dovranno essere posizionate in al to a destra rispetto all accesso all abitazione salvo casi particolari L applicazione delle targhette potr essere effettuata a cura del Comune medesimo a spese del privato o diret tamente dagli interessati Art 11 6 Insegne cartelli pubblicitari vetrine mostre tende etc 1 Le insegne i cartelli indicatori o pubblicitari le vetrine le mostre le tende e tutti gli altri oggetti che a scopo pub blicitario o per qualsiasi altro scopo si intenda apporre dovranno essere in armonia con il fabbricato il suo intor no e posti in opera a regola d arte e comunque secondo quanto prescritto al Capo V Presc
138. 1 La denuncia di inizio attivit deve essere presentata dall avente titolo allo Sportello Unico per l Edilizia con le modalit di cui all art 4 1 almeno trenta giorni prima della data prevista per l inizio dei lavori utilizzando la modu listica appositamente predisposta dal Comune o dal SUE o SUAP La documentazione da allegare quella individuata in Appendice 3 Documentazione necessaria per i titoli abili tativi edilizi con riferimento all Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 Resta ferma la necessit di acquisire eventuali pareri autorizzazioni nullaosta concessioni ecc previsti da spe cifiche norme di settore es Codice della Strada Regolamento di Occupazione Suolo Pubblico ecc od autoriz zazioni di carattere condominiale Art 4 7 2 Verifica del progetto 1 Entro il termine di trenta giorni dalla presentazione della denuncia di inizio attivit lo Sportello Unico per l Edilizia provvede esclusivamente a a verificare la completezza e regolarit della documentazione presentata b ad accertare che la tipologia dell intervento descritto e asseverato dal professionista abilitato rientra nei casi previsti dall Art 4 7 1 C a verificare che i moduli per il calcolo del contributo di costruzione suiano stati compilati in coerenza con l i
139. 1 Nei cantieri ove si procede alle demolizioni si deve provvedere affinch i materiali risultanti vengano fatti scen dere a mezzo di apposite trombe o recipienti e comunque previa bagnatura allo scopo di evitare l eccessivo sollevamento di polveri Le demolizioni di strutture contenenti materiali tossici amianto ed altri dovranno essere effettuate in ottempe ranza alle norme vigenti pozzi neri ed i pozzetti dovranno essere preventivamente svuotati e disinfettati cos pure le fosse settiche le fognature e le canalizzazioni sotterranee Art 9 3 3 Piano di allontanamento e recupero dei materiali di risulta 1 Art Art 1 Per ogni intervento di demolizione scavo o altro l allontanamento dei materiali di risulta deve avvenire nel ri spetto delle normative vigenti e sulla base di un piano allontanamento e recupero dei rifiuti di cantiere da pre sentarsi contestualmente alla richiesta di permesso di costruire o alla presentazione della denuncia di inizio atti vit redatto in base all accordo di programma approvato dalla Provincia di Bologna con delibera 70 2001 e s m e i ed ai sensi del D Lgs 152 200639 Tale piano costituito da apposito elaborato progettuale firmato da tecnico abilitato e redatto secondo lo schema allegato all accordo sopraccitato dovr indicare la quantit dei rifiuti prodotti e le modalit di riciclaggio o di smaltimento della frazione residua non al trimenti valorizzabile dei rifi
140. 1 A Ts N 1 j LA 5 J P J l i J s EN 8 LU d 5 NETT AQ u ao S X 7 3 As p Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevalcore 208 ALLEGATO 3 Si consiglia di rispettare le seguenti distanze minime di impianto da costruzioni alberi limitrofi ecc alberi che a pieno sviluppo misureranno oltre 20 m ssssssssse m 10 es farnia platano pioppo frassini tigli e alberiche a pieno sviluppo misureranno da 10 a 20 m m6 acero campestre carpino bianco ecc e alberiche a pieno sviluppo misureranno fino a 10 m m4 Cercis Prunus e alberi con forma della chioma piramidale o colonnare m4 carpino piramidale farnia piramidale Si consiglia di porre particolare attenzione alle specie che per il loro apparato radicale danneggiano camminamenti marciapiedi e manufatti tecnologici pioppi platani salici cercando in questo caso di osservare una distanza dagli edifici pari all altezza potenzialmente raggiungibile dall albero non corretto corretto 209 Adeguata ripartizione degli spazi Una disposizion
141. 2005 n 192 e s m e i della LR 23 dicem bre 2004 n 26 e dall Art 5 della direttiva regionale n 156 del 4 3 2008 Atto di indirizzo e coordinamento sui re quisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione energetica degli edifici deve essere attestata la certificazione energetica dell edificio redatta secondo i criteri e le metodologie stabilite dalle normative ed in dirizzi citati e rilasciata da un soggetto accreditato L attestato di certificazione energetica ha una validit temporale massima di dieci anni a partire dal suo rilascio ed aggiornato ad ogni intervento che modifica la prestazione energetica dell edificio o dell impianto 6 6 Attestazione della conformit edilizia e agibilit sulla base della dichiarazione di conformit Qualora entro 90 giorni dalla data di regolare presentazione della richiesta di certificato di conformit edilizia lo Sportello unico non abbia rilasciato il Certificato di conformit edilizia ed agibilit n abbia comunicato al richie dente che nei controlli si sono riscontrate difformit la conformit edilizia ed agibilit si intende attestata secon do quanto dichiarato dal professionista nella Scheda tecnica descrittiva In tale caso la Scheda Tecnica mede sima tiene luogo del Certificato di conformit e agibilit 6 7 Certificato di conformit edilizia e agibilit parziale Su specifica istanza dell interessato ammesso il rilascio di un Ce
142. 3 Insegne e targhe 1 E vietata l apposizione di pi di una insegna per ogni apertura Nei centri storici non sono ammesse installazioni 85 Art 1 Art 1 Art 12 1 Elementi di qualit urbana a parete di insegne ortogonali a bandiera e a lettura laterale salvo quelle relative a servizi pubblici o di interes se pubblico marchi se riferiti ad uno stesso edificio devono uniformarsi per dimensioni posizioni e materiali 12 1 4 Tende aggettanti L apposizione di tende deve assumere come riferimento formale l unit edificio e a riferimento dimensionale l apertura di cui intende costituire protezione Le tende non devono costituire ostacolo alla circolazione n occul tare la segnaletica stradale o la toponomastica Negli spazi aperti alla circolazione veicolare le tende sono ammesse solo in presenza di marciapiede il loro ag getto non deve essere superiore a m 1 50 e deve essere a filo del bordo esterno del marciapiede Le tende de vono lasciare un altezza minima libera di m 2 20 tra marciapiede e punto pi basso delle stesse Le tende devono rispettare i seguenti vincoli essere riavvolgibili con movimento ad estensione o con movimento a rotazione escludendo quindi tende fis Se rigide o su struttura rigida rientrare nel quadro dell apertura cui si riferiscono con sporgenza laterale massima di cm 20 per parte essere prive di pendagli e frange le tende aggettanti di uno stesso edificio devono presentare
143. 3237 ri H SHH N n 5 EM ox TREES o H 2 CE N sa di Gy Q 1 oo VN E Q X o o J E E 2 LR 8 5 SARI pon i 5 2 ALIA jaa 2 Hr 7 T Nada un cuu VER J fis ET y neo LEES m IA E ATE MEER 433333332313 ADT N AMM 3333 Pan nane IUS 4d 11222212123 E ATI VI UTI 4 Ral 71 2 23 12 11 7 33399 aaa i 33322332 B ERE S 133 I33333333333343337 3 5333233333333 211233 mE PRE o ZT I mu WAI GN ET so o V3 E UuJJJJJJA A E a e so t ALA NIJ e SS oz s J Ja pz goii eee oc 2 0 AN tc o 7 LL 0 0 1 Lie 3 wo 0 dos AT EA PTI 1 N ATT 7 i J BR ARH JIII III 7 ARIA IR esos VIII III III 0 n Naaman ci III Uy m A HH dau man 2 Vado L n rah ego E Hines IS Ines 27 0 33373257377 AT aaa uuu QE A uaa ua das ATTN ES EEE pus 5 paaa A Aoa i o AI AAA AE ETT S pec Fmi rinite o AA Ai I REATI JA fur doo 1
144. 6 2010 253 SU SF Ad essa sempre aggiunta la quota di Superficie Accessoria SA secondo quanto spe cificato al punto precedente Utilizzazione territoriale UT Esprime la Superficie Utile massima realizzabile per ogni metro quadrato di Superficie Territo riale SU ST Superficie complessiva SC La Superficie Complessiva descritta in precedenza SC SU 60 SA costituisce unicamen te il parametro riferito al calcolo del contributo di costruzione secondo i criteri stabiliti dalle rela tive delibere regionali e comunali 254 3 DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER I TITOLI ABILITATIVI EDILIZI Atto di coordinamento delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 255 LA DOCUMENTAZIONE INDICATA DI SEGUITO E RIFERITA ALLA DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER TITOLI ABILITATIVI EDILIZI DI CUI ALLA DELIBERA C R n 279 del 4 febbraio 2010 Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi Sezione 1 Documentazione necessaria per la DENUNCIA DI INIZIO ATTIVIT DIA atto o elaborato quando occorre Documentazione generale 1 1 Titolo ad intervenire 1 Per tutti gli interventi 1 2 Documentazione catastale 1 Per tutti gli interventi 1 3 Ricevuta pagamento diritti di segreteria Per tutti gli interventi 1 4 Indicazione del direttore dei lavori e dell impr
145. 7 LR 23 2004 anche nel caso dei cd titoli misti di parziale sanatoria e di autorizzazione di nuovi interventi i contenuti dell asseverazione relativi alla normativa tecnica per l edilizia sicurezza sismica contenimento consumi energetici eliminazione barriere architettoniche sicurezza degli impianti cemento armato e strutture metalliche attestano la conformit delle opere da sanare in riferimento alle norme vigenti al momento della realizzazione delle opere stesse In particolare per la normativa sulla sicurezza sismica l asseverazione contiene ai sensi della LR 19 2008 0 la dichiarazione che i lavori realizzati non comportano modifiche alle parti strutturali dell edificio o agli effetti dell azione sismica sulle stesse o che i lavori rispettano la normativa tecnica per le costruzioni vigente al momento della loro realizzazione o che sono stati realizzati ulteriori lavori per i quali sar presentata istanza di autorizza zione o depositato il progetto ai sensi della LR 19 2008 per adeguare l opera alla normativa tecnica vigente al momento della richiesta di sanatoria 1 15 2 12 Elaborati grafici dello stato legittimo Copia dell ultimo progetto presentato per l immobile per il quale sia stato rilasciato un titolo abilitativo o presentata una DIA eseguibile Per i fabbricati costruiti fuori dai centri abitati prima del 01 09 1967 in assenza di strumenti urbanistici entrata in vigore della L 765 1967 ta
146. 81 2008 come modifi cato ed integrato dal come modificato ed integrato dal D Lgs 106 del 03 08 09 Qualora la copia della notifica non sia presentata contestualmente alla DIA il titolare dichia ra in essa di riservarsi la relativa presentazione prima della data di inizio dei lavori indicata nel titolo 1 7 Elenco precedenti edilizi 1 Per tutti gli interventi su manufatto esistente 1 8 Calcolo del contributo di costruzione 1 e ricevuta del versamento Per tutti gli interventi non ricompresi nei casi di esonero elencati all articolo 30 comma 1 della LR 31 2002 art 10 comma 2 e art 27 LR 31 2002 1 9 Modello Istat Per tutti gli interventi di nuova costruzione e di ampliamento secondo le istruzioni ISTAT ai sensi dell art 7 DLgs 322 1989 e del DPR 14 luglio 2004 1 10 Certificato di imprenditore agricolo professionale Ai fini dell esonero dal pagamento del contributo di costruzione art 30 comma 1 lettera a LR 31 2002 e nelle altre eventuali ipotesi contemplate dalla strumentazione comunale in ordine alla disciplina degli interventi edilizi nel territorio rurale Capo A IV della LR 20 2000 Documentazione descrittiva stato di fatt 0 e di progetto 1 11 Documentazione fotografica dello stato di fatto 2 Per tutti gli interventi 1 12 Elaborati grafici dello stato di fatto rilievo 1 Per tutti gli interventi 1 13 Relazione tecnico descrittiva 1 Per tutti gl
147. 98 n 447 sportello unico per le imprese 33 Si vedano il D M 12 1 1998 n 37 Art 3 ed il D P R 447 1978 capo IV 34 Per i livelli di prestazione dei requisiti non espressi con misure lineari di superficie o di volume ammessa solo la tolleranza indicata espressamente nella normativa in genere richiamata esplicitamente nel requisito es R C 6 1 R C 3 9 ovvero ammessa la tolleranza indicata nello strumento di misura si vedano ad es i R C 3 6 3 9 5 1 72 Art 8 5 Art 8 9 Limiti e applicazioni dei requisiti fica normativa 35 Art 8 9 Insediamenti caratterizzati da significativi impatti sull ambiente e sulla salute 1 Per gli insediamenti destinati ad attivit produttive e di servizio caratterizzati da significativi impatti sull ambiente e sulla salute individuati con la deliberazione della Giunta regionale n 1446 del 1 ottobre 2007 il titolo abilitati vo subordinato a al rispetto dei requisiti previsti dalla normativa vigente in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di lavoro b all osservanza delle prescrizioni derivanti dall esame preventivo integrato del progetto previsto dall Art 19 comma primo lettera h bis cos come sostituito dall art 41 della LR 31 2002 della LR 4 maggio 1982 n 1936 C alrispetto delle prescrizioni dettate nell ambito delle eventuali procedure in materia di valutazione di impat to ambientale ovvero di autorizzazione integrata ambientale 2 AI fine di acquisire il parere pr
148. AGLIO IN SEDE FISSA URBANISTICA COMMERCIALE DISTRIBUTORI CARBURANTI IMPIANTI FISSI DI TELEFONIA MOBILE 169 Art 37 Urbanistica Commerciale iii 169 Art 38 Disciplina riguardante il sistema di distribuzione dei carburanti 181 Art 39 Impianti fissi di telefonia Mobile ii 182 Art 40 Disciplina riguardante gli Ambiti da riqualificare sese 184 Art 41 Disciplina riguardante gli Ambiti di nuovo insediamento sssssseeeees 185 Art 42 Disposizioni particolari per impianti alimentati da Fonti di Energia Rinnovabile FER 186 0 E A E E E E S 187 ALLEGATO E EE E T E A A A TS 188 TIPOLOGIA DEGEIEDIFIGER RALI SCHEDAT II 25 5 1 tette a e AGNO ia fob done does 188 a A A N 189 ABACO DEI PRINCIPALI TIPEEDILIZ aerasi A A o eu Latina 189 PRESENTI NEL TERRITORIO EXTRAURBANO sese nnne tenente tentent tentent tentent tentent nts 189 E A A a aii 200 SCHEMI ESEMPLIFICATIVI PER INTERVENTI DI POTENZIAMENTO DEL VERDE x o sxteetecsateeseeesteetecesceeseeesseeseeeetee 200 ALLEGATO iui oiran aa eci lirici 215 SCHEDEPROGETTUALI iodio mer motu tote aaa fece Free Bre 215 INDICE APPENDICE rid ater niea dict cei i dera Col a ded v d v Fev Deci D oa reote tei de leali 237 1 DEFINIZIONIDEGLET 7 1
149. APO Il NORME GENERALI PER LE COSTRUZIONI iii 74 Art 9 1 Pareri igienico sanitari su strumenti urbanistici e progetti edilizi sse 74 Art 9 2 Norme per interventi edilizi in siti contaminati i 74 Art 9 2 1 Verifiche e controlli preliminari delle 74 Art 9 2 2 Piani di caratterizzazione dei siti inquinati 74 Art 9 2 3 Interventi preliminari di bonifica del sito 3 74 Art 9 3 Norme generali e misure igieniche per i cantieri 75 Art 9 3 1 Sicurezza nel Cahll6lT eine eine S REPRE 75 75 Art 9 3 3 Piano di allontanamento e recupero dei materiali di risulta sse 75 Art 9 3 4 Misure igieniche nei cantieri edili esee entente tinent tete feles 75 Art 9 3 5 Inquinamento acustico nei cantieri edili seen tenentes 75 Art 9 3 6 Condizione e salubrit del terreno seen tentent tenente tenente teens 75 Art 9 4 Norme igienico sanitarie per le civili abitazioni ssseennnnnnnes TT Art 9 4 1 Cortili pozzi luce e chiostri tec cce ici a i ra e er n e ee 77 A 942 Marclapiedi tais roto dct e e ERR D t CA OE oa iii TT Art 9 4 3 S Canali di gronda pluvialie sus sitate n need tta dt epic teo a do doc e en t d TT Art
150. Attivit di Farmers Market Attivit di vendita al dettaglio gestita direttamente da imprenditori agricoli professionali singoli od associati di prodotti agricoli provenienti in misura prevalente dalle rispettive aziende o prodotti derivati ottenuti a seguito di attivit di manipolazione o trasformazione dei prodotti agricoli e zootecnici cfR Art 4 Digs 228 2001 e Art 1 comma 1065 L 296 2006 FUNZIONI ALBERGHIERE E DI SOGGIORNO TEMPORANEO UL1 Attivit ricettive alberghiere Alberghi e Residenze turistico alberghiere come definite dalla legislazione in materia cfr LR 16 2004 art 4 comma 6 Riguardano gli edifici gli impianti e i relativi servizi per il pernottamento e il soggiorno pi o meno prolungato Possono comprendere sale per convegni e attrezzature sportive e ricreative complementari UL2 Strutture ricettive extralberghiere cfr LR 16 2004 art 4 comma 8 Colonie case e appartamenti per ferie affittacamere attivit saltuaria di alloggio e prima colazione bed amp breakfast 6 foresterie ostelli per la giovent possono comprendere attrezzature sportive e ricreative comple mentari UL3 Strutture ricettive all aria aperta cfr LR 16 2004 art 4 comma 7 5 Cfr art 13 della LR n 16 del 28 luglio 2004 BUR n 102 del 28 7 2004 24 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi Campeggi e villaggi turistici FUNZIONI SPECIALI US1 Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti
151. EDA PROGETTUALE 13 Via Funo TAV 1b SCALA 1 1000 TI m vento Capacit edificatoria max come da PRG Vigente in quanto residuo confermato mg 820 di SU Modalit di intervento Ne o O Usi EU oo 04 Parcheggi pubblici P1 5 mg 28 mq di SU da monetizzare Verde pubblico 18mg 28 mq di SU da monetizzare Parcheggi privat P3 2postiautoperalloggio da realizzare O Altezza massima trepiaifuoitera S nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre di stanze riportate nell Art 22 del RUE Superficie permeabile SP 40 della superficie del Oneri aggiuntivi lale 1 55 1 0 0 0 O Prescrizioni particolari l intervento si attua mediante un intervento diretto che sulla base di una conven zione preveda la realizzazione e cessione al comune delle aree indicate in plani metria da destinare a percorsi ciclopedonali Per la previsione progettazione dei percorsi ciclopedonali amp necessario il coordinamento con l Ufficio Tecnico Comuna le per stabilire modalit e caratteristiche Superficie minima di inter E area individuata cartograficamente SIMBOLOGIA Fascia di rispetto stradale E Aree da cedere per opere di urbanizzazione 228 SCHEDA PROGETTUALE 14 Vla Casadlo Tavoletta 16 SCALA 1 5000 ee vento Capacila edificatona max SG SC
152. Gli edifici classificati K vanno demoliti nel rispetto delle condizioni di ammissibilit 1 Le superfici demolite degli edifici classificati K se legittimati possono essere recuperate all interno dei volumi esistenti e ove non possibile anche eventualmente in nuovi edifici a destinazione esclusi vamente accessoria mediante Progetto Unitario 5 PARAGRAFO QUINTO EDIFICI NON CLASSIFICATI DI VALORE STORICO TESTIMONIALE 1 Edifici non classificati senza lettera di riconoscimento tipologico 1 Nel territorio extraurbano sono presenti edifici con usi residenziali e o non residenziali anche non pi funzionali all attivit agricola che vengono cosi individuati a edifici completamente utilizzati ad uso residenziale b edifici completamente utilizzati per altri usi magazzini depositi usi terziari di servizio o di recupero materiali edilizi artigianali anche se dismessi ecc C edifici nei quali sono presenti oltre agli usi precedenti anche porzioni ad uso residenziale purch re golarmente legittimato USI Gli edifici di cui al punto a del precedente comma 1 possono mantenere l uso in essere possibile utilizzare la SA presente all interno dell edificio per ampliare la Superficie abitativa esistente fino a 120 mq di SU a condizione che la SA residua con una superficie minima pari a 30 mq per ogni unit abitativa possa essere ricavata nell edificio stesso o in altri edifici esistenti nella medesima corte consen
153. ICI SINGOLARI DI INTERESSE ARCHITETTONICO CARATTERISTICHE proprio in relazione alla loro funzione originaria questi edifici sono stati classificati edifici rurali o produttivi singolari ovvero non riconoscibili in una tipologia ripetitiva INTERVENTO nel progetto di riutilizzo deve sempre essere lasciato un lato porticato aperto se presente nel caso in cui sia avvenuto un precedente tamponamento il porticato medesimo va ripristinato Se i lati porticati sono due o pi di due almeno uno va lasciato aperto Nel progetto di recupero di questa tipologia per funzioni residenziali dovr essere soddisfatto un rapporto tra le su perfici esistenti tale che per ogni unit abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per auto rimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq la localizzazione della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esistenti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia ori ginaria e la realizzazione di una sola unit abitativa E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra loro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU realizzate sia pari o superiore a 120 mq Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative 199 ALLEGATO 3 SCHEMI ESEMPLIFICATIVI PER INTERVENTI DI POTENZIAMENTO DE
154. IEEE EEE SEE ZI I REESE IN Gass AI III REI rg ULI ASS gt 9 0 Ad Ad A arr 122242424444 AJ 0 5 8 13222222 A e 1 21 2 21 J Bm HUH EEE IU UU A TTT AREA TTT ro J ogo DIO 23333332395 6 1 nu 2194994119999 EZIO OOO 7 GII Vi NITTI V N X 4 A EEA pea wadda EEA UA UV a Sa ERE Ca raz CHUA SEE EIS ALATI vee NT uA 1 1 nas 1 1 Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevalcore 207 SCHEDA N 8 ESEMPLIFICAZIONE DI TIPOLO GIA DI INTERVENTO POSSIBILE SU TRATTI DI ASTE FLUVIALI n pi E 4 fps sa l A N S J he dus 4 bel g EN L AC lw i oan dda N d Jam d d m ores AION N AI ZNZ 1222221217 0 13 ette tom ATTN Sea E te No N bed 33333231 20 LLL FITTA AS e III III EHE Pun NC Izd x j J E mn I es aa dde
155. IN SEDE FISSA URBANISTICA COM MERCIALE DISTRIBUTORI CARBURANTI IMPIANTI FISSI DI TELEFONIA MOBILE Art 37 Urbanistica Commerciale Paragrafo 1 DEFINIZIONI Ai sensi del Decreto Legislativo n 114 1998 della LR n 14 1999 e della Deliberazione del Consiglio Regionale n 1253 del 23 settembre 1999 le attivit commerciali al dettaglio in sede fissa vengono classificate per settore merceologico e per tipologie di esercizi in funzione della dimensione della superficie di vendita Le previsioni insediative e normative recepiscono altresi le determinazioni del POIC Piano Operativo degli Insediamenti Commerciali approvato dalla Provincia in data 7 aprile 2009 Si definisce Superficie di vendita SV di un esercizio commerciale la misura della superficie o delle superfici destinate alla vendita comprese quelle occupate dai banchi scaffalature vetrine e quelle dei locali frequentabili dai clienti adibiti all esposizione delle merci e collegati direttamente all esercizio di vendita Si esclude quindi la superficie dei locali destinati a magazzini depositi lavorazioni uffici servizi igienici impianti tecnici e altri servi zi per i quali non previsto l ingresso ai clienti nonch gli spazi di avancassa purch non adibiti all esposizio ne delle merci La superficie di vendita degli esercizi commerciali che hanno ad oggetto esclusivamente la vendita di merci in gombranti non immediatamente amovibili e a consegna differita concessi
156. L VERDE Le schede di seguito allegate servono ad illustrare in quale modo si pu operare a livello prevalentemente privato per la sal vaguardia ed il potenziamento dei valori ambientali del territorio comunale tali schemi hanno quindi funzione solamente di o rientamento Tali esempi potranno poi essere utilizzati per gli accordi pubblico privato attraverso l atto unilaterale d obbligo laddove il cambio d uso o il recupero da parte di soggetti non aventi titolo di una corte abbandonata subordinato ad un contributo ag giuntivo di verde da parte del privato Tali esempi infine sono da considerarsi complementari con il regolamento comunale del verde 200 ALLEGATO 3 Pioppo bianco farnia Siepe arborata mi ZA 1 am 0 Oz Ej BS CS KI z Bat Ye E O od 5 DC LL E LLI Z gt C o 41 ZT aja OE 5 W S QO W o A lt a I lt 5 2 OMO LU o QU 09 Ads um P ARMAS ANTE TD s AIR 4m dienen Een mean 3 I ASI ZI ia RAISI 4i I 132234333334 La 2 1 Hz 2 11 ASA 1 2 4399939449894 HAAS 033334 ang 33332 PITTI gag E
157. O DI ULTRIORI DEFINIZIONI E DI TERMINI NEL LESSICO DEL SETTORE URBANISTICO EDILIZIO 237 1 DEFINIZIONI DEGLI INTERVENTI EDILIZI Allegato alla LR 31 del 25 11 2002 238 LE DEFINIZIONI CHE SEGUONO SONO RIFERITE ALLE DEFINIZIONI DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI CUI ALL ALLEGATO ALLA LR 31 2002 OGGETTO DEFINIZIONE Interventi di manutenzione ordinaria Gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle MO finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecno logici esistenti Interventi di manutenzione straordi naria MS Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonch per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici sempre che non alte rino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari e non comportino modifiche delle desti nazioni d uso Restauro scientifico RS Gli interventi che riguardano le unit edilizie che hanno assunto rilevante importanza nel conte sto urbano territoriale per specifici pregi o caratteri architettonici o artistici Gli interventi di re stauro scientifico consistono in un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell edificio ne consentono la conservazione valorizzandone i ca ratteri e rendendone possibile un uso adeguato alle intrinseche cara
158. PO SISTEMA INSEDIATIVO PER FUNZIONI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVE sss 133 Art 27 Ambiti produttivi comunali esistenti ASP C 133 Art 28 Ambiti produttivi sovracomunali esistenti ASP B 136 CAPO III SISTEMA INSEDIATIVO PER FUNZIONI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVE sssrin 140 TERZIARIE BIREZIONALI 3 crc eto tete rt iiber e alain ect eed 140 Art 29 Ambiti consolidati esistenti con funzioni miste terziarie direzionali commerciali ricettive ASP T 140 Art 30 Ambiti per Poli Funzionali esistenti iiii 143 an a sas es E 147 Art 31 Norme di carattere generale ie 147 Art 32 Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola sssseeeeeennenenn nenne 148 Art 33 Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico ssseseeeeeeenneennnn nennen 157 158 CAPO V DOTAZIONI TERRITORIALI INFRASTRUTTURE PER L URBANIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI 159 Art 35 1 Le infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti sese 159 Art 35 2 Le dotazioni ecologiche e ambientali ii e 159 Art 35 3 Le dotazioni di attrezzature e spazi collettivi eene 160 Art 35 4 Compatibilit urbanistica per opere infrastrutturali a carattere lineare 162 tenente tenente tenente nnns 163 TITOLO IV DISCIPLINA DEL COMMERCIO AL DETT
159. RIORI SPECIFICAZIONI RIGUARDANTI IL COMPUTO DELLE SUPERFICI OGGETTO SPECIFICA Modifiche realizzazione o elimina zione di partizioni interne alle U I 0 parti comuni Le variazioni di SU e SA a seguito di interventi di manutenzione ordinaria manutenzione straor dinaria restauro e risanamento conservativo limitate a quanto pu derivare dalla modifica rea lizzazione o eliminazione di partizioni interne alle U I o interne alle parti comuni cos come dall eventuale ispessimento di strutture portanti o chiusure esterne per finalit strutturali o di iso lamento non comportano ai fini dei titoli abilitativi l adeguamento dei parametri originari dell unit immobiliare su cui si interviene e delle sue dotazioni Superfici escluse dal computo di SU e di SA Casette in legno da giardino ad uso accessorio fino a 9 mq di superficie altezza di colmo massima di m 2 50 e fino a un massimo di una per ogni edificio Per le funzioni non residenziali Silos utilizzati per esigenze produttive ed aziendali agricole Strutture precarie tipo copri scopri esclusivamente in aderenza ai fabbricati e funzionali ad operazioni temporanee le tettoie a sbalzo o su pilastri anche con funzione di copertura dei parcheggi privati inter ni alle aziende completamente aperte su ogni lato o se costruite a ridosso dei fabbricati principali completamente aperte sui restanti lati non vengono computate se la loro super ficie coperta n
160. Regionale 9 10 2001 n 2053 Criteri e condizioni per la classificazione acustica del territorio siano classificate o da classificare in classe IV in quanto prospicienti de terminate tipologie di infrastrutture per la mobilit salvo che siano destinate a parcheggi delle aree ancorch sistemate a verde aventi la funzione di raccolta e accumulo delle acque piovane delle aree comprese all interno delle fasce di rispetto degli elettrodotti definite ai sensi della L R 30 2000 del DM 29 maggio 2008 e della Delibera della Giunta Regionale n 1138 del 21 luglio 2008 salvo che siano desti nate a parcheggi delle aree ancorch sistemate a verde che per le caratteristiche morfologiche o di localizzazione o per la ri dotta dimensione non siano fruibili ed attrezzabili per alcuna delle funzioni elencate all art A 24 comma 2 della L R 20 2000 delle aree a parco pubblico ma collocate in contesto extraurbano Tali aree possono viceversa essere considerate fra le dotazioni ecologiche 159 Art 35 Dotazioni territoriali Art 35 3 Le dotazioni di attrezzature e spazi collettivi paragrafo 1 Descrizione dell Ambito 1 II PSC ha il compito di definire gli obiettivi di dotazione da raggiungere sia in termini quantitativi che qualitativi Per quanto riguarda gli obiettivi quantitativi ossia gli standard di dotazione per abitante da raggiungere l art 10 5 del PTCP definisce i valori di seguito indicati Per gli insediament
161. Segretario e da tutti i membri presenti Il Segretario inoltre appone sui disegni di progetto la dicitura Esaminato nella seduta del as dalla Commissione per la qualit architettonica e il paesaggio con parere completata dalla data e dalla vidimazione del Presidente 9 n tutti i casi nei quali si prevede il parere della CQ le determinazioni conclusive del Responsabile del SUE non conformi anche in parte al parere della Commissione stessa sono immediatamente comunicate dal Responsabi le medesimo al Sindaco per l eventuale esercizio entro il termine perentorio di 30 giorni del potere di annulla mento del provvedimento previsto dall art 24 della LR 25 11 2002 n 31 Art 3 3 Altri organi competenti ad esprimere pareri di competenza 1 Secondo quanto previsto ai successivi articoli ed in base alle caratteristiche degli edifici e degli interventi in pro getto sono chiamati ad esprimere il proprio parere i seguenti organi per quanto di loro competenza Ausl requisiti igienico sanitari Arpa requisiti di prevenzione ambientale Soprintendenze rispetto dell interesse culturale storico artistico ed architettonico di edifici vincolati e dell interesse archeologico di aree vincolate Vigili del Fuoco verifica della sicurezza in materia di prevenzione incendi Commissione di vigilanza verifica della sicurezza in materia per i locali destinati a pubblico spettacolo Enti proprietari di St
162. TA p E 33 Art 4 3 2 RIChIGSIa ierit e E E eee tre EEG aani 33 INDICE Art 4 3 3 Rilascio e Validita 2 ane detenti dte Pret ere re e De d PR E eene DTE NOTES 33 Art 4 4 Preparere della Commissione per la Qualit Architettonica e il Paesaggio inn 34 Art 4 5 Permesso di Costruire PdC sssssssseeeeeneennetnne tenentes 34 Art 4 5 1 Interventi soggetti a permesso di costruire 34 Art 4 5 2 Domanda e documentazione sse tenete 34 Art 4 5 3 struttoria del progelti 1 dt aaa POE BO OD DOE GER gis 35 Art 4 5 4 Rilascio e Valdas eae Dee aa Ea ORDER HA HO IER 35 Art 4 5 5 Contenuti dell atto del permesso 36 Art 4 5 6 Permesso di costruire in deroga 37 Art 4 5 7 Decadenza del permesso di costruire 0 0 37 Art 4 5 8 Pubblicit del permesso di COS rUIF iii 37 Art 4 5 9 Riesame del permesso di 3 37 Art 4 5 10 Prorog 38 Art 4 6 Segnalazione certificata di Inizio Attivit SCIA sss 39 39 Interventi soggelti a 4 6 1 Art 4 6 2 Presentazione e dOCUIm6ehll sort oir me obe epe irr P He a o sce teen 40 Art 4 6 3 Verifica del progetto oo ao ep ele eT PU OTRO TE DRE O rU o a Ep ddd 40 Art 4 6 4 D
163. U massima ammessa per le nuove costruzioni 4 NC a seguito o meno di demolizione con l applicazione dei seguenti indici per fienili magazzini depositi a per gli imprenditori agricoli professionali e coltivatori diretti Uf 80 mq Ha di SAU SAU min 1 Ha 149 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola b per tutti i soggetti impegnati nella conduzione aziendale purch in propriet e con una SAU almeno di 10 000 mq ma che non abbiano i requisiti di imprenditori agricoli Su 40 mq complessivi Per le aziende di oltre 20 Ha di SAU potr essere realizzata una superficie massima di mq 2 000 comprensi va della Su esistente in azienda per gli allevamenti di animali domestici per autoconsumo 30 mq di SU per ogni famiglia residente in azienda C costruzioni rurali destinate all allevamento aziendale e o interaziendale con gli annessi fabbricati di servi zio e gli impianti necessari per gli imprenditori agricoli professionali IAP quali sala mungitura lagoni di accumulo dei liquami e simili 1 MO 2 MS 3 RE AM D NC con i seguenti indici massimi stalle per bovini bovine da latte e fattrici da carne in stabulazione fissa alla catena Uf 60 mq Ha di SAU in stabulazione libera a lettiera permanente 0 a cuccette Uf 80 mq Ha di SAU bovini da rimonta e vitelloni all ingrasso in stabulazione libera con pavimento fessurato o fissa alla catena Uf 50 mq Ha di SAU in stabulazione libera
164. UA UC1 UC3 UC12 UC13 UC14 UC18 UC19 UC22 UC24 UC25 UC26 Le aree di pertinenza delle unit edilizie sono destinate al mantenimento dello stato di inedificabilit ed all uso priva to E consentita limitatamente alle aree integrazione storico ambientale e paesaggistica esclusivamente nelle aree pri vate prospicienti le unit immobiliari destinate a pubblico esercizio l installazione di dehor chiusi permanenti con struttura in legno o comunque con tecnologie a secco di dimensioni modeste previo parere della CQAP paragrafo 3 Parametri Altezza massima uguale all esistente salvo altezze diverse riportate nella tav 2 del RUE E ammessa la costruzione ricostruzione sul confine di propriet in aderenza in comunione con innesto sul muro di confine secondo le disposizioni del Codice Civile 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico 120 Art 21 Centro Storico e Aree di integrazione storico ambientale e paesaggistica standard residenziali come definiti all Art 36 Tab 1 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 18 28 di Su standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da real
165. Unione Reno Galliera Provincia di Bologna Comune di ARGELATO RUE ELABORATO IN FORMA ASSOCIATA REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO AGGIORNAMENTO LUGLIO 2015 TOMO I Normativa urbanistico edilizia Sindaco Claudia Music Segretario comunale Dr Fausto Mazza Servizio Urbanistica Ing Antonio Peritore Responsabile Ufficio Tecnico Comunale Arch Giovanni Panzieri PRIMA APPROVAZIONE Adozione delib C C n 39 del 30 05 2008 Approvazione delib C C n 15 del 27 03 2009 Documento prodotto in originale informatico e firmato digitalme si dell art 20 del Codice dell amministrazione digitale D Lgs 82 2005 EDILIZIO LIZIA APPROVAZIONE Del C C n 33 del 29 06 2011 Del C C n 23 del 22 05 2013 Del C C n 50 del 30 09 2013 Comune di ARGELATO REGOLAMENTO URBANISTICO TOMOI NORMATIVA URBANISTICO EDI Integrazione delib C C n 59 del 22 9 2009 VARIANTI ADOZIONE 1 2010 Del C C n 71 del 30 11 2010 3 2012 Del C C n 55 del 28 11 2012 4 2013 Del C C n 24 del 22 05 2013 5 2014 Del C C n 69 del 24 11 2014 GRUPPO DI LAVORO Per il Servizio Urbanistica ing Antonio Peritore geom lvano Venturini arch Matteo Asioli Per gli aspetti geologico sismici Studio Dott Geol Samuel Sangiorgi Per il Comune di ARGELATO arch Giovanni Panzieri Del C C n 43 del 15 07 2015 INDICE INDICE PARTE E DISPOSIZIONI GENERALI tinet tette ect eo P d deir iu ri Ce eee greases erede dut 9 TITOLO
166. a 6 2 1 reti di raccolta 6 2 2 dispersori 6 3 Impianto parafulmine 6 3 1 elementi di captazione 6 3 2 rete 6 3 3 dispersori 6 4 Impianto antifurto e antintrusione 6 4 1 alimentazione 6 4 2 rivelatori e trasduttori 6 4 3 rete 6 4 4 allarmi 7 Attrezzature interne 7 1 Elemento fisso d arredo domestico 7 1 1 pareti contenitore 7 2 Blocco servizi 8 Attrezzature esterne 8 1 Arredi esterni collettivi 8 2 Allestimenti esterni 8 2 1 recinzioni 8 2 2 pavimentazioni esterne Voci esemplificative non costituenti elenco esaustivo Art 8 3 5 Scomposizione dell Organismo Edilizio in spazi a diverso grado di protezione 1 Con riferimento al diverso grado di protezione degli spazi si riconoscono a Spazi chiusi detti anche vani o locali b Spazi aperti coperti C Spazi aperti scoperti o semplicemente spazi scoperti 2 Si considera spazio chiuso o locale o vano uno spazio delimitato in ogni direzione da chiusure o partizioni si 65 Art 8 3 Definizione delle componenti dell organismo edilizio considera inoltre spazio chiuso uno spazio nel cui involucro insieme delle chiusure e delle partizioni che lo delimi tano vi siano aperture non chiudibili se la superficie di tali aperture non supera il 1096 della superficie comples siva dell involucro 3 Si considera spazio aperto coperto uno spazio non chiuso delimitato a da una superficie di calpestio b da una chiusura superiore o copertura o comu
167. a Funo 4 4 Tav 1 b scheda 13 intervento diretto convenzionato via Funo Tav 1 b scheda 17 intervento diretto via Grazia Tav 1 b scheda 21 intervento diretto convenzionato via Funo 4 3 Tav 1 b Interventi ammessi Lotti edificati o parzialmente edificati MO MS RE CD RI Inoltre NC AM in applicazione del piano particolareggiato vigente al mo mento dell adozione del RUE Intervento diretto UA1 UC3 UC12 UC14 UC18 UC19 UC23 US1 Per quanto riguarda l uso UC3 esercizi commerciali di vicinato alimentari e non alimentari l Art 37 successivo ne declina le caratteristiche Modalit di attuazione Usi 2 Le reti fognarie nel caso di intervento edilizio che comprende l intero lotto o l intero edificio dovranno essere rese duali fino al collegamento con le reti pubbliche paragrafo 3 Parametri 1 standard da applicare nell Ambito AUC A in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard residenziali come definiti all Art 36 Tab 1 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 18 28 di Su standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul 122 Art 22 Ambiti urbani consolidati di maggiore qualit insediativa AUC A per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzab
168. a Giunta comunale e non necessita nessun altro titolo abilitativo in materia edilizia 2 Gli elaborati progettuali devono essere redatti in conformit a quanto previsto dal D Lgs 12 aprile 2006 n 163 e successive modificazioni ed integrazioni ed al relativo regolamento di attuazione 3 Fermo restando il parere della CQ qualora valutato necessario dal Responsabile di Settore Servizio il progetto di opere pubbliche comunali e di opere pubbliche da eseguirsi da parte di Amministrazioni statali o da enti istituzio nalmente competenti sottoposto da parte del SUE all accertamento di conformit alle norme urbanistico edilizie nonch alle norme di sicurezza igienico sanitarie e di tutela ambientale e paesaggistica ai sensi dell Art 7 della LR n 31 2002 e s m ei 55 Art 7 10 Certificato di destinazione urbanistica Art 7 10 Certificato di destinazione urbanistica Art 7 10 1 Definizione 1 Il certificato di destinazione urbanistica l atto che contiene le prescrizioni urbanistiche relative ad una determina ta area indicata ed individuata nella richiesta ed rilasciato in base alle disposizioni modalit tempi e fattispecie stabiliti dall Art 30 comma 2 del D P R 380 2001 e s m 6 i Art 7 10 2 Richiesta 2 L avente titolo i notai od i tecnici ufficialmente incaricati dall avente titolo sono legittimati a richiedere al SUE il rilascio del certificato di destinazione urbanistica 3 La richiesta di certific
169. a basso con corso pubblico Attivit terziarie non ricadenti nelle categorie UC1 e UC2 e ambulatori non ricadenti in UC22 attivit banca rie finanziarie assicurative amministrative uffici postali attivit terziarie di servizio alle imprese e attivit assimilabili atelier spazi mostra delle singole attivit UC19 Attivit di servizio Attivit culturali attivit ricreative sportive e di spettacolo prive di significativi effetti di disturbo sul contesto urbano Le attivit culturali comprendono musei biblioteche sale per incontri dibattiti mostre Le altre attivit ri guardano gli usi del tempo libero e le attrezzature per l accoglienza degli spettatori con le seguenti limita zioni a capienza di pubblico autorizzata inferiore a 100 persone b emissioni acustiche entro i limiti stabiliti dal DPCM 14 11 1997 Tabella 1 per la classi Il prevalente mente residenziali UC20 Attivit di servizio Attivit ricreative e di spettacolo con limitati effetti di disturbo sul contesto urbano Le attivit che riguardano gli usi del tempo libero e le attrezzature per l accoglienza degli spettatori con le seguenti limitazioni a capienza di pubblico autorizzata inferiore a 400 persone b emissioni acustiche entro i limiti stabiliti dal DPCM 14 11 1997 Tabella 1 per la classe IV Aree di in tensa attivit umana 621 Attivit di servizio Attivit ricreative e di spettacolo Le attivit che riguardano gli usi de
170. a contigua Resta escluda la zona D del parco art 40 LR 6 2005 Per parchi nazionali L 394 1991 e decreto ministero dell ambiente 14 12 1990 Il rilascio del nulla osta necessario ai fini del rilascio del permesso di costruire 2 39 Richiesta di autorizzazione idraulica del Per gli interventi contemplati nel Testo Unico delle opere idrauliche approvato con RD STB servizio tecnico di bacino o del 523 1904 RD 368 1904 L 183 1989 DLgs 112 1998 LR 3 1999 consorzio di bonifica a seconda della I rilascio dell autorizzazione necessario ai fini dell inizio lavori competenza sul corso d acqua 2 40 Richiesta di nulla osta in deroga Per gli interventi che interessano aree comprese nelle fasce di rispetto di infrastrutture o zo all interno di fasce di rispetto di compe ne militari tenza di Ferrovie ANAS autorit mili rilascio del nulla osta necessario ai fini dell inizio lavori tari o aeroportuali 24 Richiesta di autorizzazione dell autorit Per gli interventi da eseguirsi entro 30 m dal confine del demanio marittimo codice della marittima o portuale navigazione Il rilascio dell autorizzazione necessario ai fini dell inizio lavori 1 Vedi definizione dei contenuti nella Sezione 3 263 Sezione 3 Definizione dei contenuti di alcuni elaborati Numeraz elaborati 1 Elaborato Contenuti 1 1 2 1 Titolo ad intervenire Concerne la
171. a delle tipologie con trassegnate in elenco con i numeri 1 e 2 83 centri commerciali con attrazione di livello superiore tipologie contrassegnate in elenco con i numeri 3 4 a4 aree commerciali integrate con attrazione di livello superiore tipologia contrassegnate in elenco con il nume ro 5 6 b insediamenti e ambiti di rilevanza provinciale con attrazione di livello inferiore b1 Poli Funzionali ai sensi dell art A 15 della LR 20 2000 in cui non sia definita una marcata specializzazione commerciale e che non comprendano strutture con attrazione di livello superiore contrassegnate in elenco con i numeri 1 2 3 4 5 6 b2 centri commerciali con attrazione di livello inferiore tipologie contrassegnate in elenco con i numeri 9 10 11 e centri commerciali di tipo 23 non rispondenti ai requisiti di cui al comma 2 del successivo punto 3 b3 aree commerciali integrate di oltre 2 ettari e fino a 5 ettari di superficie territoriale con presenza di medie e grandi strutture con attrazione di livello inferiore tipologia contrassegnate in elenco con i numeri 12 e 13 b4 aggregazioni di medie strutture con oltre 5 000 mq di vendita tipologia contrassegnate in elenco con il nu mero 14 b5 grandi strutture di vendita definite con attrazione di livello inferiore tipologie contrassegnate in elenco con il numero 7 e 8 c insediamenti di rilevanza sovracomunale con parere vincolante da parte dei Comuni dello stesso ambito territoriale so
172. a massima Superficie permeabile SP Oneri aggiuntivi Prescrizioni particolari area individuata cartograficamente 160 mq di SU come incremento della SU esistente MO MS RE D AM per gli edifici esistenti NC per le nuove costruzioni 1 5 ma 28 ma di SU in incremento da monetizzare 18 mq 28 mg di SU in incremento da monetizzare 2 posti auto per alloggio riferiti alla SU in incremento da realizzare due piani fuori terra come da Art 26 del RUE nel caso di DR le nuove costruzioni dovranno essere po ste a m 30 dalla S P Centese 40 della superficie del lotto per opere di urbanizzazione generale 150 mg di SU di nuova costruzione l intervento pu prevedere anche una progettazione unitaria con il coinvolgimento degli edifici esistenti Nel caso di demolizione con ricostruzione complessiva e con cambio d uso gli standard vanno calcolati sulla capacit edificatoria complessiva cosi come i P3 sul lato Nord dell area gli interventi di ampliamento e nuova costruzione possono essere realizzati sul confine d ambito 219 SCALA 1 1000 SCHEDA PROGETTUALE 5 Volta Reno TAV 1c SCALA 1 1000 area individuata cartograficamente 50 mq di SU come incremento della SU esistente MO MS RE D AM per gli edifici esistenti NC per le nuove costruzioni VAI 5mgq 28 mq di SU in incremento da monetizzare Verde pubblico 18 mg 28 mg di SU in incremento da monetizzare Parcheggi p
173. a met dei componenti tra cui il Presidente Il numero le gale dei componenti deve essere verificato al momento di ogni votazione L ordine del giorno della riunione contiene tutte le pratiche istruite dallo Sportello unico per l edilizia per le quali sia richiesto il parere della CQ Il parere su ciascun progetto deve essere espresso entro 60 gg dalla data di av vio del procedimento Decorso tale termine il responsabile del SUE prescinde da tale parere dandone atto nel provvedimento abilitativo e nel parere tecnico istruttorio La CQ qualora lo ritenga necessario per l espressione del parere e per acquisire ulteriori elementi di valutazione pu procedere ad un supplemento di istruttoria ai sensi del comma 4 dell Art 16 della legge 7 8 1990 n 241 e s m 6 i per i seguenti motivi 8 convocazione del progettista nel corso della riunione della CQ b esigenza di sopralluogo La richiesta di convocazione del progettista o la comunicazione della data del sopralluogo inviata al progettista stesso ed alla propriet dal responsabile del procedimento con un preavviso di almeno 10 giorni In caso di man cata presenza del progettista e o della propriet convocati la CQ provvede in ogni caso alla formulazione del pa rere Il progettista pu comunque chiedere di essere ascoltato dalla CQ Tale richiesta valutata dal responsabile del procedimento che decide in riferimento alla complessit del progetto e all effettiva necessit del contrib
174. a propriet alla manutenzione delle opere di urbanizzazione fino a quando tali opere non vengano acquisite dal Comune in base alla convenzione stessa congrue garanzie finanziarie per l adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione quant altro possa riguardare patti e condizioni particolari inerenti lo strumento urbanistico anche se qui non ri chiamate La convenzione da trascriversi a cura e spese della propriet deve essere approvata con deliberazione consi gliare nei modi e forme di legge ai fini del rilascio della prescritta autorizzazione H Documenti da richiedere ad organi diversi a b parere preventivo del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco tale parere richiesto in conformit all art 27 della L 1570 41 ai fini della installazione di bocche da incendio stradali secondo le possibilit dell acquedotto e in relazione alla natura ed alla consistenza degli insedia menti in luogo del parere preventivo di cui al presente punto nei casi nei quali non prescritto o comunque non rilasciato dal Comando Provinciale dei VV F deve essere depositata presso il Comune apposita dichiara zione a firma e sotto la responsabilit del soggetto attuatore del piano e del progettista in cui si attesti che nel progetto sono state rispettate tutte le norme di sicurezza antincendio vigenti parere preventivo integrato di Arpa ed AUSL ai sensi della lettera h e h bis dell art 19 comma 1 della LR 19 del 4 5 1982 com
175. a stessa unit edilizia che contiene l unit o le unit im mobiliari di cui sono pertinenza possono anche essere localizzati in altra area o unit edilizia posta nel raggio di cento metri al massimo purch permanentemente asservita alla funzione di parcheggio pertinenziale e purch collegata alla struttura di vendita con un percorso pedonale protetto marciapiede pista ciclabile attraversamento segnalato e privo di barriere architettoniche parcheggi pertinenziali devono essere collocati in area distinta dai parcheggi pubblici e dalle aree a verde pub blico senza sovrapposizioni 178 Art 37 Urbanistica commerciale Nel caso di strutture di vendita con pi di cento dipendenti per turno di lavoro devono essere individuati nell ambito dei parcheggi pertinenziali una porzione specifica destinata ai dipendenti della struttura Nel caso di strutture con parcheggi pertinenziali per una capienza complessiva di pi di 100 posti auto e dislocati in pi gruppi di posti auto con accessi differenziati prescritto l impianto di segnalamento automatico che indirizzi gli utenti verso l accesso pi opportuno in relazione alla disponibilit di posti In ogni caso devono essere assicurate efficaci soluzioni di accesso e adottati tutti gli accorgimenti necessari ad agevolare la fruizione dei parcheggi e l accessibilit da questi punti di vendita con particolare riferimento al supe ramento delle barriere architettoniche 7 Carat
176. ad almeno 20 mq per autorimesse e cantine sono esclusi dalla possibilit di incrementare la SU i fabbricati posti nelle aree AUC E esistenti e localizzate a margine de gli ambiti per insediamenti produttivi ammesso un ulteriore incremento pari al 5 della Su esistente finalizza to alla previsione di un organismo edilizio dotato di una prestazione energe tica superiore alla media che per il territorio di Argelato corrisponde alla classe C di cui all Allegato 9 della Direttiva regionale n 156 2008 Tale condizione dovr essere attestata con il certificato energetico degli edifici da presentare secondo le disposizioni degli Artt 4 5 2 e 6 2 precedenti Per le schede progettuali di seguito elencate allegate al presente RUE si interviene con gli specifici parametri ivi riportati scheda 1 intervento diretto Volta Reno Tav 1 c Scheda 2 intervento diretto Volta Reno Tav 1 c scheda 3 intervento diretto convenzionato Volta Reno Tav 1 c Scheda 4 intervento diretto Volta Reno Tav 1 c Scheda 5 intervento diretto Volta Reno Tav 1 c Scheda 6 intervento diretto Volta Reno Tav 1 c scheda 14 intervento diretto via Casadio Tavoletta 16 Interventi ammessi MO MS RE CD NC previa demolizione con eventuale incremento di SU di cui sopra pur ch venga attuata con altezza non superiore a quella preesistente sono ammessi modesti incrementi di altezza non superiori a 0 50 m in rela
177. ad interventi connessi alla difficolt di scolo di questi territori Potenziare la connessione tra i principali centri attraverso l individuazione di percorsi di mobilit alternativa pedonale ciclabile usufruendo e valorizzando ove possibile della viabilit storica minore inseriti in contesti di aree verdi di uso pubblico o di uso produttivo agricolo In questo Ambito si interviene sugli edifici e le corti esistenti secondo la normativa specificata all Art 20 pre cedente in relazione al loro valore storico testimoniale con una particolare attenzione alla realizzazione della rete ecologica in sinergia con il recupero del patrimonio edilizio per quanto riguarda gli interventi con nessi all agricoltura si interviene secondo le norme specifiche riportate al precedente Art 32 con l esclusione degli interventi di cui ai punti a c d g h i ed i In questo ambito all interno delle corti esistenti ad esclusione dei Complessi edilizi di valore storico testimoniale consentita la realizzazione di tettoie strumentali all installazione di pannelli fotovoltaici 3 La tutela di elementi delle sistemazioni agrarie tradizionali occasione per una loro riconversione e o valorizza zione quale trama del progetto di rete ecologica locale la conservazione delle residue piantate o altri elementi pun tuali di qualit naturalistica sar favorita dagli strumenti della programmazione agricola in particolar modo attraverso l attivazione
178. aggiore parcheggi privati e parcheggi pubblici nella misura e con le prescrizioni di cui all Art 36 successivo parcheggi pubblici vanno monetizzati verde pubblico 60 mq 100 mq di SC da monetizzare 159 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola Paragrafo 6 Prescrizioni specifiche in Ambito rurale 1 Gli insediamenti sottoelencati rappresentano attivit compatibili con l Ambito Agricolo per i quali vengono esplici tate condizioni particolari d uso o di interventi ammessi a Azienda agricola Zanetti Gaetano Via Galliera 313 Superficie minima di inter vento Area distinta al N C T del Comune di Argelato al foglio 37 con i mappali 51 52 53 54 55 820 822 della superficie totale di Ha 2 1823 Interventi ammessi Incremento di superficie per ricovero macchinari ed attrezzi di servizio all attivit svolta previa approvazione di P R A Capacit edificatoria max Capacit edificatoria max incremento fino a 500 mq di SU Usi UE2 limitatamente alle rimesse per macchine e attrezzi agricoli Prescrizioni particolari Il permesso di costruzione sar accompagnato da atto unilaterale d obbligo per vincolare l uso a funzioni di servizio all agricoltura Parametri come definiti al paragrafo 4 precedente b Farmer Market Volta Reno Via Centese 252 Superficie minima di inter vento Foglio 5 Partt 50 e 65 ad esclusione della porzione r
179. agli elettrodotti secondo quanto specificato all art 19 8 delle NdA del PSC Parcheggi P1 P2 P3 P4 secondo quanto previsto all Art 36 successivo per tutti gli Ambiti in funzione delle de stinazioni d uso specifiche c interventi da assoggettare a convenzionamento quattro sottoambiti di via Larghe Superficie minima di inter 1a area individuata con perimetrazione a linea di colore rosso continuo di vento mq 12 370 nella Tav n 1 b 1b area individuata con perimetrazione a linea di colore rosso continuo di mq 4 675 nella Tav n 1 b 2 area individuata con perimetrazione a linea di colore rosso continuo di mq 5 564 nella Tav n 1 b 3 area individuata con perimetrazione a linea di colore rosso continuo di mq 2 570 nella Tav n 1 b Capacit edificatoria max Uf 0 48 mq mq di SU da applicare all area individuata come ASP B area n 18 2 494 mq di SU arean 1b 780 mq di SU area n 2 1 068 mq di SU area n 3 494 mq di SU Interventi ammessi NC Usi UP1 UP2 UP6 parametri specifici oltre 8 H m 9 50 con esclusione dei volumi tecnici silos ecc quelli definiti al successivo P1 da monetizzare paragrafo 4 P4 da realizzare ogni intervento convenzionato deve prevedere un impegno del Soggetto attuatore a cedere gratuitamente al comune le aree individuate come dota zioni di verde pubblico nella Tav 1 b del RUE e cio mq 7 175 da cedere per l area n 1a mq 3 050 da ced
180. alenti nell isolato prevedendo la quota di parcheggi fissata dall Art 41 sexies della legge 17 agosto 1942 n 115007 cos come modificato dall Art 2 comma 2 della legge 24 marzo 1989 n 12258 e la cessione o monetizzazione di uno standard di parcheggio pubblico secondo quanto previsto dagli strumenti di pianifi cazione urbanistica comunale Si definisce ristrutturazione edilizia globale quella che interessa l intero edificio Interventi di ristrutturazione urbani stica RU Gli interventi riguardano le unit minime d intervento contenenti unit edilizie incongrue all organizzazione morfologica e tipologica del tessuto urbanistico Il tipo di intervento prevede la valorizzazione degli aspetti urbanistici ed architettonici mediante la demolizione e costruzione sulla base di parametri planovolumetrici specificati ammessi e ricavati dalla organizzazione morfologica e tipologica originaria Gli interventi di ristrutturazione urbanistica nelle parti ricostruite sia per le strutture che per le finiture devono essere rispondenti alle tecnologie ai valori ed agli elementi compositivi funzio 5 1 17 agosto 1942 n 1150 Legge urbanistica G U n 244 del 16 10 1942 6 24 marzo 1989 n 122 Disposizioni in materia di parcheggi programma triennale per le aree urbane maggiormente popolate nonch modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circolazione stradale approvato con decreto del Presidente d
181. amenti e di quello delle attrezzature e spazi collettivi idonei a soddisfare le esigenze dei cittadini Lo standard attiene in particolare a alla tipologia e alla quantit di tali dotazioni b alle loro caratteristiche prestazionali in termini di accessibilit di piena fruibilit e sicurezza per tutti i cittadini di ogni et e condizione di equilibrata e razionale distribuzione nel territorio di funzionalit e adeguatezza tecnologica di semplicit ed economicit di gestione Standard di qualit ecologico ambientale grado di riduzione della pressione del sistema insediativo sul l ambiente naturale e di miglioramento della salubrit dell ambiente urbano Lo standard attiene a alla disciplina degli usi e delle trasformazioni orientata a limitare il consumo delle risorse non rinno vabili ed alla prevenzione integrata degli inquinamenti b alla realizzazione di interventi di riequilibrio e di mitigazione degli impatti negativi dell attivit umana al potenziamento delle infrastrutture e delle dotazioni ecologiche ed ambientali Strumenti urbanistici generali Strumenti della pianificazione urbanistica comunale con riferimento alla LR 20 2000 Piano Strutturale Comunale PSC Art 28 Regolamento Urbanistico ed Edilizio RUE Art 29 Piano Operativo Comunale POC Art 30 Piani Urbanistici Attuativi PUA Art 31 Superficie Agricola Utilizzata L insieme dei terreni investiti a seminativi or
182. amenti rispetto alla pro posta presentata cancelli d ingresso su strade e spazi pubblici fuori dai centri abitati ove consentiti e ovunque l Ufficio preposto alla viabilit ne ravvisi la necessit dovranno essere arretrati dal ciglio stradale in modo da permettere la sosta di un autoveicolo in entrata o in uscita dinanzi ai cancelli stessi fuori dalla sede stradale Nelle zone artigianali e industriali nonch per particolari tipologie di edifici pubblici o ad uso pubblico potranno essere ammesse recinzioni di altezza superiore in caso di giustificate motivazioni di sicurezza Nell ambito di Piani Urbanistici Attuativi potranno prevedersi diverse caratteristiche dimensionali e formali da disciplinarsi nelle rispettive norme Per quanto riguarda la tipologia di recinzione da realizzare in presenza di corti di valore storico testimoniale si rimanda all Art 20 successivo 10 8 Occupazione di suolo pubblico Il titolare della denuncia di inizio attivit del permesso di costruire o di altro titolo abilitativo quando l esecuzione delle opere comporta l occupazione temporanea di area pubblica deve preventivamente richiedere al Comune la relativa formale autorizzazione secondo il relativo regolamento Tale occupazione dovr presupporre l adozione di tutti gli idonei accorgimenti protezioni segnaletica illumina zione ecc atti a salvaguardare la incolumit e sicurezza pubblica sia nelle ore diurne che notturne 82 Art 11 Pres
183. amento suinicolo per il quale richiesta il permesso di costruire SU 0 30 mq mq con una SU max di 10 000 mq parcheggi 1 mq ogni 10 mq di SU Allevamenti intensivi di bovini di polli o di zootecnica minore Sono allevamenti intensivi di bovini e di zootecnica minore quelli per i quali il carico di bestiame complessivo supera i 40 ql di peso vivo per ettaro di SAU SU 0 30 mq mq con una SU max di 10 000 mq 5 000 mq per polli o zootecnica minore parcheggi 1 mq ogni 10 mq di SU Paragrafo 3 Modalita di attuazione degli interventi Permesso di costruire per edifici residenziali ristrutturazione con o senza ampliamenti ampliamento della sagoma dell edificio demolizione con ricostruzione voce a ristrutturazione con o senza ampliamenti demolizione con ricostruzione edifici rurali di servizio voce b edifici per allevamenti aziendali ed interaziendali voce c serre voce e esercizio e noleggio contoter zisti voce g ristrutturazione con o senza ampliamenti di edifici per attivit industriali del settore agroalimentare voce i attivit zootecniche industriali voce ristrutturazione con o senza ampliamenti e nuova costruzione di allevamenti speciali e attivit di custo dia di animali voce h nuova costruzione di serre fisse aziendali uso UE5 A nuova costruzione di ricoveri per animali per autoconsumo nuova costruzione di edifici ad uso esercizio e noleggio cont
184. anistici generali vigenti e non in contrasto con quelli adottati qualora siano trascorsi cinque anni dalla loro ultimazione alla data di adozione della presente variante 30 novembre 2010 Tali abusi si ritengono sanati anche sugli immobili soggetti alle tutele previste dal D Lgs 42 04 se preventiva mente si ottenuto il parere di compatibilit paesaggistica da parte della competente Soprintendenza Ai fini della dimostrazione della data di compimento dell abuso dovr essere presentata idonea documentazione probatoria In mancanza della documentazione di cui al comma precedente dovr essere presentata allo Sportello unico una dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet contenente la data di esecuzione dell abuso nel quale si di chiara che le difformit rientrano nei casi di cui al primo comma Art 7 7 Ordine di manutenzione e sicurezza delle costruzioni Tutte le costruzioni devono essere mantenute in ogni loro parte in piena conformit alle esigenze e disposizioni in materia di sicurezza di igiene e di decoro pubblico nel territorio sia urbano che extraurbano I Sindaco pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico e sanitario o dalla Polizia Municipale per accertare le condizioni degli edifici e quando le condizioni di sicurezza di igiene e di decoro pubblico venga no a mancare il proprietario deve provvedere agli interventi necessari Qualora il proprietario non provveda il Sindaco potr
185. artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 10 100 di Su Altezza massima m 10 50 con esclusione dei volumi tecnici silos ecc 136 Art 28 Ambiti Produttivi Sovracomunali esistenti ASP B Distanze fra edifici distanza minima fra pareti finestrate m 10 salvo distanze inferiori da definire in sede di proget to planivolumetrico Distanze dai confini distanza minima dai confini m 5 ammessa la costruzione sul confine previo accordo me diante atto trascritto tra i proprietari confinanti per interventi da realizzare tra lotti con la stessa destinazione di zona Distanza dalle strade distanza minima dalle strade m 5 Distanza dalle strade al di fuori del perimetro di territorio urbanizzato secondo la classificazione di cui all Art 19 1 delle NdA del PSC Rapporto di copertura Q massimo 70 Distanza minima dalle linee ferroviarie 30 metri lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia secondo quanto stabilito dall art 19 2 delle NdA del PSC Distanza minima dagli elettrodotti secondo quanto specificato all art 19 8 delle NdA del PSC Parcheggi P1 P2 P3 P4 secondo quanto previsto all Art 36 successivo per tutti gli Ambiti in funzione delle de stinazioni d uso specifiche b ambito produttivo sovracomunale esistente convenzionato quasi totalmente att
186. ata la ST relativa a ciascuna zona omogenea d superficie fondiaria SF totale e superficie fondiaria SF di ciascun lotto o unit minima di intervento riportata secondo l ordine indicato nella planimetria di progetto f superficie utile SU superficie accessoria SA nonch massimi ed eventualmente minimi realizzabili di stinti secondo le varie destinazioni d uso ammesse g superficie utile SU e superficie accessoria SA nonch massimi ed eventualmente minimi realizzabili su ciascun lotto o unit minima d intervento distinti secondo le varie destinazioni d uso ammesse h indice di utilizzazione fondiaria di progetto Uf SU SF massima ed eventualmente minima realizzabile in totale e in ciascun lotto o unit minima di intervento i superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria distinta in superficie per strade superficie per parcheggi superficie per verde pubblico di urbanizzazione primaria superficie per impianti tecnici even tuali spazi percorsi od aree d uso pubblico j superficie destinata alle opere di urbanizzazione secondaria distinta in superficie per il verde pubblico attrezzato a parco per il gioco lo sport e superficie per attrezzature specifiche k rapporti tra i parametri di cui sopra corrispondenti a quelli prescritti dal PSC e dal RUE I superficie destinata a verde privato e a verde condominiale m altezza degli edifici e tipologie edilizie da adottare n caratteristiche dimensionali e tecnich
187. ate dall adozione di particolari accorgimenti infrastrutturali e gestionali in un sistema unitario e di qualit al fine di garantire elevate prestazioni ambientali relativamente ai seguenti settori a salubrit e igiene dei luoghi di lavoro prevenzione e riduzione dell inquinamento dell aria dell acqua e del terreno smaltimento e recupero dei rifiuti trattamento delle acque reflue contenimento del consumo dell energia e al suo utilizzo efficace prevenzione controllo e gestione dei rischi di incidenti rilevanti adeguata e razionale accessibilit delle persone e delle merci 20 Azienda agricola E definita dall unit tecnico economica costituita da terreni anche in appezzamenti non contigui ed even tualmente da impianti e attrezzature varie in cui si attua la produzione agraria forestale o zootecnica ad opera di un conduttore cio persona fisica societ o ente che ne sopporta il rischio sia da solo condut tore coltivatore o conduttore con salariati e o compartecipanti sia in forma associata caratteri distintivi dell azienda agricola sono pertanto b L utilizzazione dei terreni per la produzione agricola forestale zootecnica non costituiscono azienda i terreni abbandonati i terreni possono essere costituiti da uno o pi appezzamenti contigui o non ricadenti in uno stesso comune o pi comuni c L unit tecnico economica di produzione facente capo a un conduttore che ne sopporta il rischio
188. ati ai piani interrati Sono assimilati a piani fuori terra i seminterrati il cui pavimento sia almeno su un fronte ad una quota uguale o superiore a quella del ter reno circostante i seminterrati il cui pavimento sia ad una quota media uguale o superiore a m 0 30 rispetto a quella del terreno circostante 33 Piano interrato Piano di un edificio il cui soffitto si trova ad una quota uguale o inferiore a quella del terreno circostante inte sa come linea di stacco dell edificio Ai fini del computo delle superfici sono assimilati agli interrati i seminterrati con quota di soffitto sopraelevata rispetto a quella del terreno circostante di una misura media inferiore a m 0 90 34 Sottotetto Spazio compreso tra l intradosso della copertura non piana dell edificio e l estradosso del solaio del piano sot tostante Partizione orizzontale interna praticabile che non determina un ulteriore piano nell edificio ottenuta con la parziale interposizione di una struttura portante orizzontale in uno spazio chiuso La superficie del soppalco non pu superare il 50 di quella del locale che lo ospita in caso contrario si de 35 Soppalco termina un nuovo piano nell edificio Qualora tutta o parte della superficie soprastante o sottostante sia utilizzata per creare uno spazio chiuso con esclusione del vano scala il vano ottenuto considerato a s stante ALTEZZE 36 Altezza dei fronti Hf Misura ottenu
189. ato dai servizi di raccolta da tali piattaforme escono materiali per essere avviati al riciclaggio al recupero ener getico ovvero limitatamente alle frazioni di scarto allo stoccaggio definitivo smaltimento Profilo di una costruzione Per profilo di una costruzione si intende la linea chiusa che costituisce il contorno della proiezione ortogonale della costruzione su un piano Quota al suolo di una costruzione Si definisce quota al suolo di una costruzione la media delle quote del terreno misurate lungo il perimetro di attacco al suolo e ponderate rispetto allo sviluppo lineare del perimetro stesso Qualora lungo il perimetro del sedime la quota del terreno sia stata o venga sensibilmente aumen tata con un rilevato artificiale localizzato la misura va effettuata escludendo il rilevato artificiale sulla base delle quote del terreno circostante Nel caso di due costruzioni diverse contigue nelle quali un tratto del perimetro di attacco al suolo dell una coincide con un tratto del perimetro di attacco al suolo dell altra tale tratto escluso dal computo e le relative quote non contribuiscono a determinare la misura della quota al suolo della costruzione La quota al suolo come la quota massima e la quota minima di cui agli articoli successivi sono misurate rispetto ad una quota di riferimento generale livello del mare o locale Quota massima e quota minima di una costruzione La quota massima di una costruzione la quota
190. ato di destinazione urbanistica regolarmente sottoscritta dal richiedente deve contenere tutti gli elementi utili per identificare l area oggetto dell istanza in particolare identificativi catastali ed estratto di mappa aggiornato di data non anteriore a tre mesi rispetto a quella della richiesta con chiara individuazione dei mappali catastali per cui si richiede la certificazione Art 7 10 3 Rilascio e validit 1 Il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal SUE entro il termine perentorio di trenta giorni dalla data di ricevimento della domanda con allegato una copia dell estratto di mappa presentato dal richiedente ed una copia dell estratto degli strumenti urbanistici comunali vigenti e o adottati 2 Il certificato di destinazione urbanistica conserva validit per un anno dalla data del rilascio salvo che non inter vengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente prima del suddetto termine 56 Art 7 11 Autorizzazione paesaggistica Art 7 11 Autorizzazione paesaggistica Art 7 11 1 Definizione 1 L autorizzazione paesaggistica prevista dall Art 146 del D Lgs 42 2004 e s m e i 2 il provvedimento da ri chiedersi per i progetti comportanti alterazione dello stato dei luoghi e modifica dell aspetto estetico delle aree tutelate individuate all Art 142 del citato D Lgs n 42 2004 e s m e i oppure oggetto di provvedimenti di tutela ai sensi degli artt 140 e 141 del mede
191. atori dei servizi previsti in progetto j altri nulla osta ed autorizzazioni di organi diversi dal Comune qualora richiesti da leggi e regolamenti speci fici k parere dell aeronautica militare laddove necessario per opere che possono costituire ostacolo alla naviga zione aerea cfr circolare Stato Maggiore della Difesa n 146 del 9 8 2000 I nei casi previsti dal Titolo della LR n 7 2004 dovr essere redatto uno Studio d Incidenza Ambientale se condo le linee guida di cui all Allegato B della delibera G R n 1191 200754 15 5 Approvazione piani attuativi di iniziativa pubblica e privata sottoposti all esame preventivo sotto il profilo igienico sanitario di cui all Art 19 della LR n 19 82 e successive modificazioni e sentito il parere della commissione per la qualit ar chitettonica ed il paesaggio sono approvati dal Comune con le procedure di cui all Art 35 della LR 20 2000 L esecuzione subordinata alla stipula ed alla trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della convenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore del piano contenente gli elementi indicati lettera G del pre cedente articolo 15 4 Tale convenzione deve essere stipulata e trascritta successivamente all approvazione del piano da parte del Consiglio Comunale a cura e spese del soggetto attuatore Prima della stipula e della trascrizione della convenzione non possono essere rilasciati i permessi di costruire relativi alle opere di urba
192. attivit uffici accoglienza spogliatoi servizi igie nici etc l area dell insediamento la superficie di uno spazio all aperto comprendente attrezzature scoperte destinate ad attivit sportive ricreative turistiche o comunque di interesse collettivo ivi comprese le superfici destinate ad accogliere gli eventuali spettatori delimitata da opere di recinzione e o individuata catastalmente o progettualmente La misura dell area dell insediamento si utilizza per la determinazione convenzionale dell incidenza degli oneri di urbanizzazione destinati alla realizzazione ed alla manutenzione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti alle aree ed alle opere per le attrezzature e per gli spazi collettivi e per le dotazioni ecolo giche ed ambientali e ai fini del calcolo del contributo di costruzione afferente agli oneri di urbanizzazione stessi in applicazione delle relative Tabelle Parametriche Regionali SAGOME E VOLUMI 26 Sagoma planivolume trica Figura solida definita dall intersezione dei piani di tutte le superfici di tamponamento esterno e di copertura dell edificio e del piano di campagna compresi i volumi aggettanti chiusi e quelli aperti ma coperti bow window logge porticati e i volumi tecnici al netto dei balconi e degli sporti aggettanti per non pi di m 1 50 delle sporgenze decorative e funzionali comignoli canne fumarie condotte impiantistiche delle scale esterne aperte e scoperte se a sbal
193. autorizzazione di strutture di tipo 23 insediamenti di rilevanza comunale PSC POC RUE preliminarmente all attuazione della struttura com merciale PUA con preventiva richiesta di espressione di pareri consultivi da parte dei Comuni dello stesso Ambito territoriale Unione Reno Galliera e degli altri Comuni confinanti comunque necessaria la Confe renza dei Servizi per l autorizzazione di strutture di tipo 23 3 Nei casi di rilevanza sovracomunale di cui al precedente punto 2 lettera c il Comune sede della proposta di PUA tenuto a richiedere un parere ai seguenti soggetti e nel contempo a rendere a loro disponibili e consultabili an che per via telematica gli elaborati del PUA a b all Unione di Comuni Reno Galliera agli altri Comuni confinanti in ogni caso 4 pareri sono espressi a maggioranza semplice dall assemblea dei Sindaci nel caso di cui alla precedente lettera a espressi dalla Giunta Comunale per i Comuni di cui alla lettera b pareri degli Enti di cui alla lettera a del comma precedente purch pervengano entro 60 giorni dalla richiesta sono vincolanti e ad essi il Comune sede della domanda di insediamento deve attenersi nelle sue determinazio ni sul PUA i pareri degli Enti di cui alla lettera b del precedente comma sono consultivi e non vincolanti pareri hanno la finalit di esprimere valutazioni in merito agli effetti territoriali ed economico sociali sul proprio territorio di competenza
194. azione le condotte le intercapedini tecniche 21 Superficie complessi va Sc Somma della superficie utile e del 60 della superficie accessoria Sc Su 60 Sa vedi successiva spe cificazione alla tabella ULTERIORI SPECIFICAZIONI RIGUARDANTI IL COMPUTO DELLE SUPERFICI 22 Superficie catastale Sca Si veda l Allegato C del DM 138 1998 recante Norme tecniche per la determinazione della superficie cata stale delle unit immobiliari a destinazione ordinaria gruppi R P T 23 Parti comuni con dominiali Spazi catastalmente definiti come parti comuni in quanto a servizio di pi unit immobiliari 24 Superficie di vendita Sv Superficie di pavimento dell area destinata alla vendita compresa quella occupata da banchi scaffalature e simili e quelle dei locali o aree esterne frequentabili dai clienti adibiti all esposizione delle merci e collegati direttamente all esercizio di vendita Non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini depo siti locali di lavorazione uffici e servizi igienici impianti tecnici e altri servizi per i quali non previsto l ingresso dei clienti nonch gli spazi di cassa e avancassa purch non adibiti all esposizione Per quanto riguarda gli esercizi di merci ingombranti ci si riferisce alla DCR 26 marzo 2002 n 344 25 Area dell insediamento Ai Fermo restando il computo dei volumi edilizi connessi con l
195. azione senza modifiche alla sagoma plani volumetrica dell edificio la distanza tra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu essere inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 posso no essere costruiti ad una distanza non inferiore a m 6 dal fabbricato residenziale del lotto contiguo ad una di stanza non inferiore a m 3 da eventuali fabbricati per servizi del lotto contiguo distanza degli edifici dal confine del lotto ad esclusione dei casi di ristrutturazione che senza modifiche alla sa goma planivolumetrica dell edificio tale distanza non potr essere inferiore a m 5 per gli edifici residenziali e m 1 50 per gli edifici destinati a servizi della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 E ammessa anche la costruzione sul confine di propriet di edifici residenziali e di edifici per servizi alla residenza previa sottoscri zione per accettazione sia degli elaborati grafici allegati alla richiesta di permesso di costruire che di specifico at to unilaterale d obbligo registrato della propriet confinante Nel caso di edifici preesistenti sul confine l altezza del nuovo edificio non dovr superare quella dell edificio preesistente distanza degli edifici dai confini di zona tra l ambito consolidato e gli altri ambiti consolidati consentito realizza re edifici per servizi ed accessori alla residenza qualora non superino l alte
196. biliti per gli allevamenti zo otecnici intensivi uso UE3 UP5 Attivit estrattive Attivit di estrazione di minerali da miniera o da cava nonch le attivit di frantumazione di pietre e minerali fuori dalla cava UP6 Attivit di recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottami Attivit di recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottami metallici o non metallici di rifiuti soli di urbani o industriali e di biomassa UP7 Attivit di trasporto magazzinaggio logistica Gli edifici e le aree adibite a magazzini depositi stoccaggio collettamento logistica piazzali di servizio e par cheggio di attivit di autotrasporto autoporti UC10 Attivit commerciali all ingrosso mostre magazzini depositi Edifici strutture tecnologiche e aree adibite ad attivit di commercio all ingrosso mostre ed esposizioni non comportanti vendita diretta spacci aziendali magazzini di deposito temporaneo di merci servizi collegati con il commercio all ingrosso UC10 2 Commercio all ingrosso integrato con produzione5 Edifici strutture tecnologiche e aree adibite ad attivit di commercio all ingrosso mostre ed esposizioni non comportanti vendita diretta magazzini di deposito temporaneo di merci servizi collegati con il commercio all ingrosso Ricompresi nel presente uso fino ad una quota massima del 5096 di superficie Utile Lorda SUL per cia scuna unit immobiliare sono ricomprese anche attivit p
197. bri di prima classe ai sensi del D M 5 settembre 1994 L insediamento delle nuove funzioni dovr essere preceduto dalla dimostrazione puntuale e circostan ziata mediante apposito fascicolo elaborato della puntuale compatibilit con tutti gli aspetti ambientali e con riferimento a tutti i recettori compreso il nido del Centergross Tale elaborato sar obbligatoria mente allegato alla pratica SUAP e condizione per il suo perfezionamento ASTA SERVIZI BLOCCHI 5 A E 5 B usi UC3 UC4 UC5 in misura non superiore ai 1 600 mq di su perficie utile lorda complessivamente intesi L effettiva esecuzione degli obblighi di urbanizzazione sopra richiamati riqualificazione stradale condizione per il rilascio del certificato di conformit edilizia e agibilit degli impianti insediati CAPANNONI L insediamento dell uso UC 10 2 dovr essere preceduto dalla dimostrazione puntuale e circostanzia ta mediante apposito fascicolo elaborato della puntuale compatibilit con tutti gli aspetti ambientali e con riferimento a tutti i recettori compreso il nido del Centergross Tale elaborato sar obbligatoria mente allegato alla pratica SUAP e condizione per il suo perfezionamento Salvo l obbligo generale di rispettare le normative igienico sanitarie e di sicurezza dei luoghi di lavoro le porzioni destinate alla produzione dovranno presentare tutti i prescritti specifici requisiti igienico edilizi di sicurezza e salubrita 60 Accordo terr
198. ca scala 1 5 000 Elab D Indagine con schedatura delle aziende produttive insediate in Argelato ai fini del dimensiona mento dell Ambito comunale di nuovo insediamento N 8 schede contenenti Espressioni di paesaggio Quadro conoscitivo vedi Norme PSC 90 Art 1 Art Art Art Art Art Art 14 Strumenti di Pianificazione Urbanistica PSC e POC 14 4 Carta Unica del Territorio Il Piano Strutturale Comunale nel suo elaborato specifico costituisce Carta Unica del Territorio per quanto at tiene agli elementi conoscitivi alle prescrizioni ai vincoli ai limiti e condizioni agli usi e alle trasformazioni del territorio che derivano dagli strumenti di pianificazione sovracomunale Conseguentemente il PSC approvato come integrato dal RUE e dal POC costituisce l unico parametro di rife rimento ai fini a della verifica di conformit alla pianificazione territoriale ed urbanistica degli interventi diretti di trasformazio ne del territorio siano essi opere pubbliche o di pubblica utilit od interventi privati rispetto alle prescrizioni relative alla regolazione dell uso del suolo e delle sue risorse ed i vincoli territoriali paesaggistici ed am bientali che derivano da piani sovraordinati o da previsioni legislative b del rilascio delle autorizzazioni paesaggistiche di cui all Art 146 del D Lgs 22 gennaio 2004 n 42 secondo quanto disposto dall Art 94 della LR n 3 del 1999 14 5 Modalit
199. ca con l indicazione delle caratteristiche del terreno su cui sorger la costruzione attraverso la ri costruzione dei caratteri litologici stra tigrafici strutturali idrogeologici geo morfologici e pi in generale di peri colosit geologica del territorio Se viene depositata la documentazione di cui all art 10 comma 3 lettera a LR 19 2008 la relazione geologica contenuta negli elaborati del progetto esecutivo delle strutture re datta ai sensi del DM 14 01 2008 o della normativa tecnica previgente qualora ricorrano gli estremi di cui all art 64 comma 7 della LR 06 2009 Se viene depositata la documentazione di cui all art 10 comma 3 lettera b della LR 19 2008 verranno fornite le indicazioni delle caratteristiche del terreno su cui sorger la co struzione In questa ipotesi qualora l intervento riguardi una nuova costruzione verr altresi indicata la pianificazione delle indagini geognostiche necessarie in fase di progettazione esecutiva qualora l intervento riguardi una costruzione esistente verr indicata la sintesi sui risultati delle indagini geognostiche eventualmente condotte e il loro ulteriore approfondimento da pianificare in fase di progettazione esecutiva 2 19 Relazione sul rispetto dei requisiti tec nici Nei casi previsti dal RUE ai sensi dell art 33 LR 31 2002 2 20 Relazione sul rispetto dei requisiti acustici passivi degli edifici DPCM 5 12 1997 Per gli interventi di
200. caso di interventi di ristrutturazione o di ampliamento di preesistenti strutture di vendita o centri commer ciali entro il limite di un ampliamento massimo del 2096 della superficie di vendita precedentemente autorizza ta e purch non si superi con l ampliamento il limite dimensionale delle medie strutture di vendita d nel caso di formazione di centri commerciali di vicinato o complessi commerciali in cui non siano compresi esercizi che superano la dimensione degli esercizi di vicinato negli interventi edilizi limitati al cambio d uso al la ristrutturazione edilizia e al recupero di edifici preesistenti Nei suddetti casi in alternativa possono essere richiesti in sede di rilascio del titolo edilizio abilitativo la realizza zione di opere di arredo urbano o di miglioramento dell accessibilit urbana a piedi o con veicoli leggeri 13 Posti per motocicli e biciclette In aggiunta alle dotazioni prescritte di posti auto devono essere previsti adeguati spazi da destinare alla sosta di cicli e moto con particolare riferimento alle medie strutture di vendita 14 Aree per il carico e lo scarico delle merci Le medio grandi strutture di vendita di prodotti alimentari e le grandi strutture di vendita devono essere dotate di un area pertinenziale riservata alle operazioni di carico e scarico merci e al parcheggio di veicoli merci dimensionate secondo le esigenze attese Per le medio grandi strutture di vendita di prodotti alimentari tale area deve
201. cazione a canone calmierato rispetto ai prezzi di mercato nonch ulteriori eventuali incentivi per la realizzazione di opere edilizie di qualit sotto l aspet to ecologico del risparmio energetico della riduzione delle emissioni nocive e della previsione di impianti di se parazione delle acque reflue in particolare per quelle collocate in aree ecologicamente attrezzate Nei casi di edilizia abitativa convenzionata anche relativa ad edifici esistenti il contributo di costruzione ridot to alla sola quota afferente agli oneri di urbanizzazione qualora il titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la denuncia di inizio attivit si impegni attraverso una convenzione con il Comune ad appli care prezzi di vendita e canoni di locazione determinati ai sensi della convenzione tipo prevista all art 18 4 del presente RUE Il contributo dovuto per la realizzazione o il recupero della prima abitazione pari a quello stabilito per l edilizia in locazione fruente di contributi pubblici purch sussistano i requisiti previsti dalla normativa di settore Per gli interventi da realizzare su immobili di propriet dello Stato il contributo di costruzione commisurato al l incidenza delle opere di urbanizzazione Art 18 3 5 Contributo di costruzione per opere non destinate alla residenza 1 Il titolo abilitativo relativo a costruzioni o impianti destinati ad attivit industriali o artigianali dirette alla trasfor
202. cessivi purch gi previsti nel Progetto medesi mo l impianto per il teleriscaldamento dovr essere localizzato o all interno dell area produttiva dell Azienda o all interno dell Area da riqualificare e tale impianto non viene conteggiato come capacit edificatoria in sede di predisposizione del Progetto Unitario si dovr attentamente valutare e proporre per l edificio che deve essere ricostruito tipologie planovolumetriche coerenti con il contesto circostante e utilizzando i materiali e le tecnologie indicate al Paragrafo Primo punti 5 e 7 del presente articolo il Progetto Unitario deve soddisfare un rapporto tra le superfici tale che per ogni unit abitativa con SU superiore a 70 mq venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 35 mq e che per ogni unit abitativa con SU inferiore a 70 mq venga prevista una SA per au torimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 25 mq nel caso di usi non residenziali la SA dovr essere funzionale all uso previsto La SA deve essere ricavata all interno della SC comples siva dei fabbricati esistenti la Societ Produttori Sementi Bologna S p a si impegna a elargire un contributo straordinario al Co mune di Argelato pari a 150 000 00 euro finalizzati al restauro degli affreschi presenti ai piani nobili di Villa Beatrice la Societ Produttori Sementi Bologna S p a si impegna a convenzionare con il Comune di Argelato in se
203. che nel caso che la zona contermine sia della me desima propriet distanza minima dalle strade m 5 salvo diversa prescrizione indicata nelle Tavole del RUE 2 Tutte le distanze soprafissate possono essere derogate solo in presenza di interventi rivolti al miglioramento del livello di coibentazione termica finalizzata al risparmio energetico sull intero fabbricato vedi precedente Art 2 4 13 127 Art 25 Ambiti Urbani Consolidati AUC D Art 25 Ambiti urbani consolidati di centralit urbana AUC D paragrafo 1 Definizione 1 L Ambito stato definito nel PSC all Art 23 paragrafo 2 Modalit attuative 1 Le modalit attuative sono le seguenti Superficie minima di in tervento lotto di propriet Capacit edificatoria max Su Su esistente ammesso un incremento pari al 20 della Su esistente Vanno comun que mantenute dotazioni minime per ogni u i di Sa pari ad almeno 20 mq per autorimesse e cantine ammesso un ulteriore incremento pari al 5 della Su esistente finalizza to alla previsione di un organismo edilizio dotato di una prestazione energe tica superiore alla media che per il territorio di Argelato corrisponde alla classe C di cui all Allegato 9 della Direttiva regionale n 156 2008 Tale condizione dovr essere attestata con il certificato energetico degli edifici da presentare secondo le disposizioni degli Artt 4 5 2 e 6 2 precedenti Per le schede progettua
204. cheggi privati P3 1 mq ogni 10 mq di SF Cimiteri per animali d affezione In zona agricola altresi possibile realizzare cimiteri per animali da affezione nel rispetto delle normative igienico sa nitarie vigenti in materia parcheggi 0 50 mq ogni 10 mq di SF i attivit industriali del settore agroalimentare e conserviero per qualsiasi soggetto Limitatamente agli impianti esistenti alla data di adozione del PSC 1 MO 2 MS 3 RE AM D NC con i seguenti indici massimi 152 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola Uf 60 mq di Su Ha di SAU con un massimo di 1 500 mq I attivit zootecniche industriali per qualsiasi soggetto Limitatamente agli impianti esistenti alla data di adozione del PSC 1 MO 2 MS 3 RE AM D NC con i seguenti indici massimi Allevamenti intensivi di suini sono allevamenti intensivi quelli per i quali il carico di bestiame annuo complessivo supera i 40 ql di peso vivo per ettaro di SAU dove la SAU quella sulla quale viene effettuato lo spandimento agronomico dei liquami tale superfi cie pu anche non coincidere con quella aziendale in questo caso occorre che i proprietari dei terreni sui quali ven gono sparsi ad uso agronomico i liquami sottoscrivano un atto unilaterale d obbligo da allegarsi al titolo abilitativo e da trascriversi alla conservatoria degli atti immobiliari con cui asservono i loro terreni allo spandimento agronomico dei liquami prodotti dall allev
205. chiarato inagibile un alloggio o parte di esso quando ricorra almeno una delle seguenti situazioni condizioni di degrado delle strutture e degli impianti tali da pregiudicare l incolumit degli occupanti alloggio improprio sottotetto seminterrato box edificio al grezzo insufficienti requisiti di superficie S minima 28 mq per alloggio o di altezza h minima 2 20 m insufficienti condizioni di aerazione ventilazione ed illuminazione mancata disponibilit di acqua potabile assenza di servizi igienici mancato allacciamento alla fognatura ove esistente o ad altro idoneo sistema di trattamento delle acque reflue L unit immobiliare dichiarata inagibile non pu essere usata n data in uso a titolo gratuito o oneroso in caso di necessit il Sindaco ne ordina lo sgombero e ne impedisce l uso attraverso opportune misure tecnico edilizie L ordinanza di inagibilit si applica anche nel caso di risultanza negativa conseguente all effettuazione di verifi che a campione di cui all Art 7 7 in relazione a gravi difformit rispetto a quanto dichiarato nella scheda tecnica descrittiva R D 27 luglio 1934 n 1265 Approvazione del testo unico delle leggi sanitarie G U n 186 del 9 8 1934 54 Art 7 1 Art 7 9 Procedimenti edilizi Art 7 9 Opere pubbliche di competenza comunale e di altre amministrazioni 1 Il progetto di opere pubbliche di competenza comunale approvato con deliberazione dell
206. chieda opere di modificazione morfologica del suolo le recinzioni da realizzarsi ai fini della salvaguardia delle coltivazioni e costituite da pali semplicemente infissi nel terreno e da rete metallica o da fili lisci interventi di incremento dell efficienza energetica che prevedano l installazione di singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore a 1 5 mt e diametro non superiore a 1 mt nonch di impianti solari termici o fotovoltaici aderenti o integrati nei tetti degli edifici con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento del la falda ed i cui componenti non modifichino la sagoma degli edifici stessi qualora la superficie dell impianto non sia superiore a quella del tetto stesso tali interventi sono comunque soggetti a comunicazione preventi va al Comune gli apparati tecnologici quali condizionatori impianti di ventilazione e trattamento aria generatori di corrente ecc altre opere che in via analogica siano riconducibili alle tipologie sopra indicate 2 Nel rispetto dei medesimi presupposti di cui al comma 1 previa comunicazione dell inizio dei lavori anche per via telematica da parte dell interessato all amministrazione comunale possono essere eseguiti senza alcun titolo abilitativo i seguenti interventi a b gli interventi di manutenzione straordinaria come definita in appendice ivi compresa l apertura di porte inter ne o lo spostamento di pareti interne sempre che non riguardino le parti str
207. chitettonica e il paesaggio e del SUE C in caso di accordi fra privati debitamente trascritti qualora previsti dal presente RUE 1 3 La disciplina sulle distanze di competenza delle norme comunali non si applica alle seguenti opere o ma nufatti manufatti per impianti tecnologici al servizio del territorio aventi fronti con altezza inferiore di m 2 50 manufatti dei percorsi pedonali e ciclabili sovrappassi scale mobili rampe ecc strutture di arredo urbano chioschi gazebo pensiline di attesa dei trasporti pubblici cabine opere arti stiche ecc pergolati e tendoni senza pareti casette in legno coprimacchina costruzioni interamente interrate coperte o a cielo aperto Per le distanze disciplinate e definite da norme statali o di altri Enti le eventuali deroghe debbono essere richie ste agli Enti interessati 1 Distanze dalle strade La distanza dalle strade si calcola dal confine stradale costituito dal limite di propriet stradale quale risulta da gli atti di acquisizione o dalle fasce di esproprio del progetto approvato in mancanza il confine costituito dal ciglio esterno del fosso di guardia o della cunetta ove esistenti o dal piede della scarpata se la strada in rile 13 Art 2 1 Definizioni di termini del lessico urbanistico vato o dal ciglio superiore della scarpata se la strada in trincea cfR Art 3 D lgs 30 4 1992 n 285 Nuovo Co dice della Strada Non si applica la distanza dal
208. cie abitativa la modifica delle unit abitative o il cambio d uso sono subor dinate all intervento di demolizione dei fabbricati incongrui classificati K quando presenti in questa tipologia di corte non prevista di norma la realizzazione di nuovi edifici la localizzazione della SA deve essere prevista nei fabbricati esistenti solamente nel caso in cui la lo calizzazione della SA in questi fabbricati contrasta con il tipo di intervento ad esempio aprire nuovi por toni contrasta con l intervento di Restauro conservativo possibile prevedere la SA in nuovi fabbricati tale possibilit vale solo per gli IAP ed i coltivatori diretti il Progetto Unitario deve prendere in considerazione tutta l area di pertinenza e o ridefinire il limite della corte prevedendo la valorizzazione dell impianto arboreo esistente e proponendo adeguate integrazio ni anche in rapporto alle reti e corridoi ecologici previsti dal PSC e riportati nelle tavole del RUE Le modalit di intervento comunque devono prevedere la pi completa salvaguardia dell ambiente naturale presente A garanzia della realizzazione di tali opere a verde il comune richiede in sede di rilascio dei titoli abilitativi apposita fideiussione pari al 100 del costo dell intervento da svincolare ad opere rea lizzate 112 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale eventuale convenzione di cui al punto 6 Paragrafo primo precedente 2 Per gli inter
209. cienti spazi pub blici Tali apparati dovranno altresi rispettare i limiti acustici di zona e garantire un corretto convogliamento delle aree di espulsione tale da non arrecare disturbo in relazione alla direzione e diffusione dei flussi d aria Lo stesso dicasi per i relativi elementi accessori di adduzione di captazione e di espulsione come pure per le radio antenne della telefonia cellulare In base al suddetto criterio ogni volta che sia possibile preferibile adot tare soluzioni di tipo centralizzato e o unificato come pure soluzioni condominiali e comunque installando appa recchi che non siano direttamente visibili dagli spazi pubblici ci vale in particolare per gli impianti di riscalda mento di condizionamento di ventilazione e di ricezione radiotelevisiva AI fine di perseguire una corretta prevenzione e controllo della legionellosi tutti gli impianti idro sanitari e di con dizionamento dovranno comunque essere progettati nel rispetto dei requisiti di cui al capitolo 3 1 della delibera G R 1115 del 21 07 08 Approvazione Linee Guida regionali per la sorveglianza e il controllo della legionellosi Le antenne paraboliche satellitari e le altre antenne di ricezione radiotelevisiva devono essere collocate sulla co pertura degli edifici o sulle pareti degli stessi purch non prospicienti su spazi pubblici nelle realizzazioni di nuovi edifici tali antenne debbono essere unificate in ragione di un solo impianto per ciascuna u
210. cio a titolo di esempio non esaustivo a le opere di sostegno e di contenimento muri di sostegno e contenimento briglie opere di difesa spondale argini pozzi maceri moli barriere antirumore e simili b le recinzioni in qualunque materiale a eccezione della sola siepe viva c le pavimentazioni le massicciate e le piattaforme sul suolo i parcheggi a raso d i manufatti di servizio urbano e di arredo fontane fioriere pergole gazebi lapidi monumenti panchine contenitori per rifiuti erogatori automatici di merci o informazioni fittoni elementi di de limitazione cabine per servizi igienici cabine telefoniche pali per l illuminazione cartelli stradali e le attrezzature sportive di modesta dimensione e di uso strettamente privato pertinenziale a edifici residenziali quali campi da bocce singoli campi da tennis singoli piscine di lunghezza non superiore a m 15 altre attrezzature sportive private di dimensione analoga f le opere cimiteriali non aventi le caratteristiche di edificio tombe steli monumenti funebri g le opere provvisionali ponteggi puntellamenti gru e montacarichi di carattere provvisorio e simili Manufatti per l arredo urbano Costituiscono intervento di installazione di elementi di arredo o di servizio i seguenti a installazione di elementi di copertura mobile di spazi aperti ad es tende retrattili o av volgibili applicate ad edifici o su supporto autonomo b installazione di inse
211. cola floricola c UE3 attivit di allevamento zootecnico intensivo aziendale interaziendale e attivit connesse con l utilizzazione del suolo agricolo e svolte da imprenditori agricoli d UE4 attivit di prima lavorazione conservazione condizionata e alienazione dei prodotti agricoli e UE5 A e UE5 B coltivazioni in serre fisse f UE6 attivit di agriturismo g UE7 esercizio e noleggio di macchine agricole per conto terzi h UE8 allevamenti speciali e attivit di custodia di animali UP3 attivit manifatturiere industriali o artigianali del settore agroalimentare e conserviero UP4 attivit zootecniche industriali 2 In generale in tutta la zona agricola sono ammessi nuovi impianti di colture arboree frutteti a gruppi o a filari nel caso in cui essi vengano previsti nelle vicinanze di edifici agricoli esistenti si deve rispettare una distanza di almeno 20 m dell ultimo filare o gruppo alberato dagli edifici Paragrafo 2 Interventi ammessi 1 Nel caso di centri aziendali classificati come corti di valore storico testimoniale negli elaborati grafici del RUE risultano cerchiate e numerate si applicano le norme di cui all Art 20 precedente per quelli senza classificazione ti pologica negli elaborati grafici del RUE non presentano nessun contrassegno n lettera di identificazione tipologica si applicano le seguenti norme 148 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola a residenza per gli imprendit
212. commerciali quali servizi bancari servizi alle persone ecc Per superficie di vendita di un centro commerciale si intende quella risultante dalla somma delle superfici di vendita di tutti gli esercizi commerciali in esso presenti e gli standard di parcheggio pubblico e pertinenziale devono fare riferi mento a tale superficie Per quanto riguarda le norme sulle procedure autorizzative i centri commerciali sono equipa rati a singoli esercizi aventi una superficie di vendita pari alla loro superficie di vendita complessiva analoga equipa razione stabilita per quanto riguarda gli indirizzi direttive e requisiti urbanistici b area commerciale integrata si definisce area commerciale integrata un area di norma interessante almeno due ettari di superficie territoriale spe cialmente dedicata al commercio all interno della quale esista o venga progettata una pluralit di edifici per strutture commerciali per attivit paracommerciali per attivit ricreative ed altri servizi complementari L area commerciale integrata deve comprendere pi strutture di medie e o grandi dimensioni L area commerciale integrata configurabi le come complesso organico quanto a fruibilit per gli utenti e dotata di servizi esterni comuni quali parcheggi per corsi pedonali parchi gioco per ragazzi e simili ma costituita da pi unit edilizie autonome realizzate o da realiz zarsi anche in tempi diversi Dal punto di vista della collocazione urbanistica del
213. comunque il passaggio da una all altra delle funzioni sopraelencate deve essere subordinato al contemporaneo ed integrale reperimento degli standard di parcheggio previsto nelle tabelle di seguito allegate se in misura maggiore rispetto quelli esistenti Nel caso di frazionamento di una unit immobiliare in pi unit immobiliari sempre ammessa la monetizzazio ne degli standard Qualora nell ambito del medesimo edificio o area di intervento siano compresenti pi locali o spazi per due o pi delle funzioni suddette la quota di parcheggi di cui al presente articolo dovr risultare dalla somma delle singole quantit prescritte per ogni singola destinazione Nel caso in cui non risulti possibile ricavare all interno dell area di intervento i parcheggi pubblici e solamente negli Ambiti indicati nelle tabelle di seguito allegate possibile monetizzare gli stessi ai sensi dell art A 26 comma 7 della LR 20 2000 destinando le somme ricavate all attuazione delle previsioni del Piano dei Servizi Non sono richieste ulteriori dotazioni di parcheggi pubblici in caso di interventi il cui carico urbanistico sia gi sta to computato e realizzato come dotazione di parcheggi nell attuazione del PUA 4 Riguardano quei parcheggi che possono essere realizzati nel sottosuolo o al piano terra degli edifici anche in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi e che come tali vanno a costituire vincolo pertinenziale degli alloggi e non posson
214. con eventuale copertura leggera 275 DEFINIZIONE DI TERMINI IN MATERIA ENERGETICA TERMINE DEFINIZIONE Attestato di certificazione energeti ca Documento rilasciato da un soggetto accreditato comprendente i dati relativi all efficienza energe tica propri dell edificio e degli impianti i valori vigenti a norma di legge e valori di riferimento o classi prestazionali che consentono ai cittadini di valutare e confrontare la prestazione energetica dell edificio L attestato corredato da suggerimenti in merito agli interventi pi significativi ed e conomicamente convenienti per il miglioramento della predetta prestazione Attestato di qualificazione energe tica Documento redatto da tecnici abilitati in riferimento ai propri ambiti di competenza e asseverato dal direttore dei lavori attestante la conformit delle opere realizzate al progetto ed alle norme di riferimento vigenti L attestato di qualificazione energetica pu essere utilizzato ai fini della certifi cazione energetica degli edifici Bilancio energetico Si intende per bilancio energetico la quantificazione di energia termica ed elettrica utilizzata in un sistema edificio impianto citt in cui si analizzano i contributi energetici delle diverse fonti per soddisfare i diversi usi dell utenza finale riscaldamento raffrescamento illuminazione forza mo trice A partire dal bilancio energetico si pu elaborare il bilancio delle emissioni in
215. crizioni relative al decoro urbano CAPO IV PRESCRIZIONI RELATIVE AL DECORO URBANO Art 1 Art et Art Art 11 1 Facciate degli edifici ed elementi di pregio Le unit edilizie con prospetto architettonico unitario e con rifinitura a tinta devono essere tinteggiate in modo omogeneo per gli edifici tinteggiati l eventuale modifica del colore preesistente sottoposta alla verifica da par te dello sportello unico per l edilizia sulla base di idoneo elaborato a colori E prescritta la conservazione degli elementi architettonici applicati sulle facciate aventi caratteristiche storico artistiche di pregio o interessanti come testimonianza storica quale fontane esedre lapidi edicole sacre anti chi numeri civici fittoni ecc Nei nuovi edifici e nel rifacimento completo di tinteggiature in edifici esistenti i colori delle facciate devono prefe ribilmente rifarsi ai cromatismi dell edilizia tradizionale evitando di creare contrasti stridenti con il contesto Il Comune si riserva di adottare un Piano del Colore ovvero un campionario di colori da rispettare depositato presso l Ufficio Tecnico anche articolato per zone diverse nel territorio comunale o limitato ad alcune di tali zo ne Allo scopo di assicurare la conservazione del patrimonio architettonico il Sindaco pu intimare ai proprietari la realizzazione di interventi di recupero di edifici interessati da fenomeni di degrado per ragioni di salvagua
216. cui all Art 8 della medesima D G R 2263 2005 ossia le sorgenti di luce gi strutturalmente schermate quali porticati logge gallerie e in generale le sorgenti che per il loro posizionamento non possono diffondere luci verso l alto fermo restando possibilmente l utilizzo di apparecchi che a parit di luminanza conseguano impieghi ridotti di potenza elettrica le sorgenti di luce che non risultino attive oltre due ore dopo il tramonto del sole gli impianti di uso saltuario ed eccezionale purch destinati ad impieghi dei protezione sicurezza o ad interventi di emergenza gli aeroporti e le strutture militari e civili limitatamente agli impianti ed ai dispositivi di segnalazione strettamente necessari a garantire la sicurezza della navigazione aerea le sorgenti di luce con emissione non superiore ai 1 500 lumen cadauna flusso totale emesso dalla sorgente in ogni direzione in impianti di modesta entit cio costituiti da un massimo di 3 centri con singolo punto luce Per gli impianti con un numero di punti luce superiore a 3 la deroga applicabile solo ove gli apparecchi nel loro insieme siano dotati di schermi tali da contenere il flusso luminoso ol tre i 90 complessivamente entro 2 250 lumen fermo restando i vincoli del singolo punto luce e dell emissione della singola sorgente in ogni direzione non superiore a 1 500 lumen gli impianti per le manifestazioni all aperto e gli impianti itineranti con carattere di tem
217. d e eode Aaa 101 Art 17 2 Progetto Unitario nell ambito rurale Corti agricole 102 Art 17 2 1 DellniZIOn 5 t td ee tee ert a e NO Aia 102 Art 17 2 2 Interventi soggetti a Progetto Unitario in ambito rurale sse 102 Art 17 2 3 Presentazione ede dee tet e ande ge d identitate eR Ep de c e IA 102 Art 17 2 4 Documentazione allegafa esent 102 Art 147 2 5 S ADDIOVaZIOnO ns ian ani AIR AO VON A RR 102 Art 2 6 00021000 T sae ani pensi ento Ln quels e eli ea cal ha chie A elena 102 CAPO V CONCORSO NELLA REALIZZAZIONE DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI sse 103 Art 18 1 Realizzazione delle dotazioni territoriali sss 103 Art 18 2 Possibilit di monetizzazione delle dotazioni territoriali sss 103 Art 18 3 Disciplina degli oneri di urbanizzazione e del contributo commisurato al costo di costruzione 104 Art 183 1 Contributo di COStrUzione cia dc e p d nci efe er Da ee eee ila 104 Art 18 3 2 Quota di contributo per oneri di urbanizzazione iii 104 INDICE 104 105 Art 18 3 4 Riduzione ed esonero dal contributo di Art 18 3 5 Contributo di costruzione per opere non destinate alla residenza sss 105 Art 18 3 6 Modalit di calcolo e determinazione del contributo di costruzione
218. dalla legislazione vigente in materia di sicurezza igiene benessere ambientale fruibilit mobilit e ri sparmio energetico Le opere edilizie possono inoltre essere conformi ai requisiti volontari tesi a garantire una pi elevata qualit delle opere edilizie requisiti volontari consentono di dimostrare una maggiore qualificazione delle opere edili zie attraverso il raggiungimento di livelli di prestazioni superiori o requisiti aggiuntivi rispetto a quelli cogenti requisiti cogenti e volontari sono formulati in termini prestazionali e sono definiti secondo parametri oggettivi e misurabili avendo riguardo alle esigenze da soddisfare alle tipologie d intervento alle destinazioni d uso e ai li velli di prestazione requisiti cogenti e volontari riportati al Tomo Il sono tratti integralmente dal Regolamento Edilizio Tipo Regio nale approvato con Delibera di Giunta Regionale n 593 del 28 2 1995 modificata con Delibera di Giunta Re gionale n 268 del 22 febbraio 2000 Relativamente alla famiglia 6 dei Requisiti Cogenti vedasi aggiornamento come da atto di indirizzo regionale n 156 2008 Ai fini dell applicazione dei Requisiti Cogenti e Volontari sono definite le scomposizioni dell organismo edilizio secondo gli spazi di fruizione relazioni funzionali e componenti strutturali come di seguito riportato Art 8 2 Organismo edilizio e relazioni funzionali 1 S intende per ORGANISMO EDILIZIO un unit immobiliare ovvero un i
219. del Codice Civile Resta ferma la necessit di acquisire eventuali pareri autorizzazioni nullaosta concessioni ecc previsti da spe cifiche norme di settore es Codice della Strada Regolamento di Occupazione Suolo Pubblico ecc od autoriz zazioni di carattere condominiale Gli interventi di edilizia libera debbono osservare i requisiti minimi di prestazione energetica ai sensi del punto 4 3 della direttiva regionale 156 2008 in materia energetica 32 Art 4 3 Valutazione preventiva Art 4 3 Valutazione Preventiva Art 4 3 1 Definizione 1 L avente titolo alla presentazione della denuncia di inizio attivit o al rilascio del permesso di costruire pu chie dere preliminarmente allo Sportello unico per l edilizia una valutazione sull ammissibilit dell intervento allegando una relazione e uno schema di progetto predisposti da un professionista abilitato contenenti i principali parame tri progettuali secondo quanto stabilito all articolo seguente Art 4 3 2 Richiesta 1 Alla richiesta devono essere obbligatoriamente allegati in duplice copia i seguenti documenti a firma di un tecni co abilitato a relazione tecnica illustrativa contenente gli elementi necessari all identificazione dell immobile interessato ed in particolare a1 gli usi previsti le dimensioni edilizie l applicazione degli indici edilizi e urbanistici risultanti in rapporto a quelli ammessi dagli strumenti urbanistici 82 la de
220. dell intervento si dovr valutare assieme all Ufficio Tecnico Comuna le la migliore soluzione per una adeguata accessibilit ai parcheggi pertinenziali Superficie minima di inter area individuata cartograficamente ma sucdivisibile per le due propriet presenti vento Albergo SABO Trattoria albergo Bruna 230 Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento Capacit edificatoria max Uf 0 60 mg mq compreso il fabbricato esistente Modalit di intervento MO MS RE D NC AM Usi 3 UCI2 UL1 Parcheggi pubblici P1 40 mg 100 ma di SC in incremento da monetizzare Verde pubblico 60 mg 100 mq di SC in incremento da monetizzare Parcheggi privati Pa 30 mq 100 mq di Su in incremento da realizzare Altezza massima tre piani fuori terra Distanze come da Art 29 del RUE Superficie permeabile SP 40 della super cie del lotto Oneri aggiuntivi amp Prescrizioni particolari li l intervento si attua mediante un intervento diretto che preveda una progettazione unitaria estesa a tutta l area individuata cartograficamente 231 SCHEDA PROGETTUALE 17 Via Grazia TAV 1b SCALA 1 1000 Bergon Oni _Capacit edificatoria max Ut 025mamq O Modalit di intervento NC y i UA Parcheggi pubblici P1
221. di applica il comma 2 7 Qualora l intervento riguardi insediamenti produttivi e di servizio caratterizzati da significativi impatti sull ambiente ai sensi della delibera G R 1446 2007 dovr comunque essere acquisito il parere integrato Ausl Arpa 8 Copia della denuncia di inizio attivit e dei relativi allegati deve essere depositata in cantiere a disposizione delle autorit preposte al controllo edilizio Art 4 6 4 Durata dei termini proroga e decadenza 1 La SCIA di inizio di attivit ha una validit di tre anni dall efficacia del titolo entro i quali le opere devono essere completate il titolare della SCIA ha l obbligo di comunicare la data di ultimazione dei lavori 2 Trascorsi tre anni dalla data di inizio lavori senza che le opere siano ultimate il titolo abilitativo decade per le parti non eseguite 3 Su richiesta presentata prima della scadenza il termine per la fine lavori pu essere prorogato dal responsabile dello Sportello Unico per una sola volta per un massimo di un anno con provvedimento motivato per fatti estra nei alla volont dell interessato 4 In caso di decadenza della SCIA ad opere gi iniziate la realizzazione della parte di opere non ancora effettuate subordinata a nuovo titolo abilitativo ed all eventuale aggiornamento del contributo di costruzione riferito alle so le parti non ancora eseguite 40 Art 4 6 Segnalazione certificata di Inizio Attivit SCIA Art 4 6 5 Pubblicit e re
222. di locali e vani tecnici gli spazi e le pertinenze possono essere chiusi o aperti Pareti finestrate e prospicienti Si definisce finestrata una parete dotata di una o pi aperture aventi i requisiti di vedute Si defi niscono prospicienti due pareti che si fronteggiano per l interezza o per una loro parte Si rilevano almeno tre principali categorie diverse di prospicienza a edifici prospicienti con pareti opposte parallele b edifici prospicienti con pareti divergenti linearmente c edifici prospicienti con pareti ad andamento non lineare con avanzamenti ed arretramenti di 273 versificati nel calcolo della distanza fra pareti finestrate si considerano solo le parti delle pareti che rimangono all interno della proiezione del fascio dei segmenti ortogonali alle singole parti dei fronti dell edificio stesso Si definiscono prospicienti finestrate due pareti che anche in caso una sola sia finestrata si fron teggino nel modo di cui alle precedenti lettere a b e c interessando l affacciamento diretto di almeno una veduta Per affacciamento diretto si intende la proiezione ortogonale rispetto al pia no della veduta dal suo punto pi svantaggioso Patio Cortile interno generalmente sistemato a giardino circondato da portici e o loggiati su cui si apro no ambienti di uno o pi edifici Piattaforma ecologica Impianto di stoccaggio e trattamento dei materiali della raccolta differenziata utilizz
223. diante l inquadramento generale degli specifici interventi previsti per ciascuna unit edilizia od immobiliare prevista all interno del perimetro 2 Il progetto unitario potr prevedere apposito convenzionamento in caso di aree da cedere al Comune per opere pubbliche per la destinazione ad edilizia convenzionata o per l assunzione di obbligazioni connesse agli inter venti in esso previsti Art 17 1 2 Interventi soggetti a Progetto Unitario 1 Sono soggetti a Progetto Unitario tutte le aree gli edifici ed i manufatti pubblici e privati individuati dal PSC o dal presente RUE appositamente perimetrati in comparto unitario Art 17 1 3 Presentazione 1 Il Progetto unitario potr essere presentato contestualmente alla prima richiesta di permesso di costruire la ri chiesta di approvazione firmata come gli allegati da tutti i proprietari od aventi titolo interessati e dal progettista deve contenere l oggetto della domanda e l elenco degli allegati 2 Dei soggetti sopraccitati dovranno essere riportati generalit residenza codice fiscale e limitatamente al pro gettista ordine professionale di appartenenza e numero di iscrizione 3 Il richiedente deve dichiarare sotto la propria responsabilit il titolo giuridico che legittima la sua richiesta Art 17 1 4 Documentazione allegata 1 La documentazione necessaria per la presentazione del progetto unitario la seguente rilievo dello stato di fatto plano altimetrico in scala mi
224. dicati richiede al SUE di provvedere al riesame del permesso di co struire Dell avvio del procedimento data notizia al soggetto che ha richiesto il riesame nelle forme previste dall Art 8 della legge 241 90 e s m 6 i A seguito della richiesta di provvedere al riesame il Responsabile del SUE entro trenta giorni sottopone al Sin daco una apposita relazione esplicitando a l avvenuto accertamento o meno dei vizi di legittimit contestati b la possibilit di sanare i vizi riscontrati C l esistenza di un interesse concreto ed attuale all annullamento del permesso di costruire tenuto conto sia dell interesse dei soggetti privati interessati sia dell interesse specifico del Comune alla rimozione dell opera illegittima o della sua parziale modifica Il Sindaco nei successivi quindici giorni ed in base alle risultanze del riesame di cui sopra contesta al titolare del permesso di costruire al progettista e al costruttore i vizi riscontrati assegnando agli stessi un termine di 30 giorni per esprimere le proprie osservazioni Trascorso il termine indicato al comma precedente per la presentazione delle osservazioni da parte degli interes sati il Sindaco assume le proprie determinazioni conclusive in merito all eventuale annullamento del permesso di costruire tenendo in debita considerazione le osservazioni eventualmente pervenute Art 4 5 10 Proroga dei termini 1 Su richiesta presentata prima della scadenza il termine p
225. dicembre 1997 Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici G U n 297 del 22 12 1997 45 Art 5 1 Art 5 6 Esecuzione dei lavori Art 5 3 Vigilanza durante l esecuzione delle opere 1 2 Le opere ed i cantieri sono soggetti a controllo da parte dello Sportello unico che svolge tale attivit avvalendosi della Polizia Municipale degli Uffici tecnici comunali e o delle strutture sanitarie territoriali Il permesso di costruire comprensivo di copia degli elaborati tecnici approvati e timbrati dall amministrazione co munale ovvero la DIA comprensiva degli elaborati tecnici firmati dal progettista devono essere depositati in can tiere ad uso degli incaricati delle verifiche Il cantiere deve essere provvisto di tabella visibile con indicazione dell opera degli estremi del titolo abilitativo del nominativo del titolare del progettista del direttore dei lavori dell impresa esecutrice e del responsabile del can tiere nonch del coordinatore per la progettazione e per l esecuzione dei lavori in materia di sicurezza per le ma nutenzioni straordinarie il formato minimo della tabella deve essere UNI A3 per gli altri interventi soggetti a DIA UNI A2 per gli interventi soggetti a permesso di costruire UNI A1 Tale tabella esente dal pagamento della tassa sulle pubbliche affissioni Il Comune tramite gli organi preposti soprammenzionati pu effettuare in qualsiasi momento visite di controllo per verificare
226. duate dal RUE per realizzare parcheggi pubblici e verde pubblico nonch miglioramenti dell accessibilit con mezzi pubblici o piste ciclabili Standard privati di uso pubblico 4 Parcheggi pertinenziali PA i parcheggi pertinenziali sono aree o costruzioni o loro porzioni che rimangono in carico alla propriet privata adibiti al parcheggio di veicoli al servizio esclusivo di un determinato insediamento commerciale 5 Nei parcheggi pertinenziali le dimensioni lineari del singolo posto auto al netto degli spazi di manovra non devono essere inferiori a m 2 50 x 5 00 Ai fini del rispetto della legge n 122 89 la superficie convenzionale di un posto auto comprensiva dei relativi spazi di disimpegno si considera pari a 25 mq solo nel caso illustrato all Art 36 pa ragrafo 3 punto 2 voce b Requisiti tipologici dei parcheggi posti auto 6 Localizzazione e organizzazione dei parcheggi pertinenziali di uso comune parcheggi pertinenziali di un esercizio commerciale o centro commerciale devono essere di uso comune ossia destinati a tutti i clienti Pertanto devono essere collocati e organizzati in modo da essere accessibili liberamente e gratuitamente dai clienti stessi possono trovarsi all interno di recinzioni ma in tal caso le chiusure degli accessi devono essere eventualmente operanti solamente nelle ore e nei giorni in cui l attivit di cui sono pertinenza chiusa parcheggi pertinenziali sono in generale localizzati nell
227. e aggregazioni di medie strutture con carattere di unitariet per l utenza sono da considerare unitariamen te nell ambito di un piano urbanistico attuativo 173 Art 37 Urbanistica commerciale Per superficie di vendita di una aggregazione di medie strutture con carattere di unitariet per l utenza si intende quella risultante dalla somma delle superfici di vendita di tutti gli esercizi commerciali in essa presenti e gli standard di parcheggio pubblico e pertinenziale devono fare riferimento a tale superficie N Paragrafo 3 CONDIZIONI DI AMMISSIBILIT Per l insediamento degli esercizi commerciali di vicinato Tipo 19 e Tipo 20 del POIC SV fino a 150 mq sono fissate le seguenti condizioni di ammissibilit possibile monetizzazione degli standard pubblici P1 secondo le indicazioni al successivo paragrafo 5 possibile monetizzazione dei parcheggi pertinenziali solo nel caso di nuovi esercizi commerciali P4 nella quan tit definita al successivo paragrafo 5 Per l insediamento di medio piccole strutture di vendita Tipo 17 e Tipo 18 del POIC SV superiore a 150 mq e fino a 800 mq sono fissate le seguenti condizioni di ammissibilit per gli interventi di cambio d uso gli standard pubblici di parcheggio P1 e di verde possono essere monetizzati i parcheggi pertinenziali P4 nella quantit definita al successivo paragrafo 5 devono essere realizzati nel caso di nuova costruzione su lotto libero o comun
228. e Comunale In caso di non conformit fra disposizioni scritte o grafiche del RUE con disposizioni del PSC que ste ultime devono intendersi comunque prevalenti Dalla data di entrata in vigore il presente RUE assume piena validit ed efficacia nei confronti di ogni trasforma zione fisica e funzionale degli immobili nell intero territorio comunale Le disposizioni del RUE si applicano anche agli interventi disciplinati dal POC in quanto applicabili e ferma restando la prevalenza delle disposizioni specifi che del POC stesso nei limiti della propria competenza 1 3 Condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie disciplinate dal RUE Gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia possono essere oggetto di permesso di costruire o denun cia di inizio attivit qualora si verifichino tutte le seguenti condizioni a l intervento rientra nella casistica di interventi ordinari attuabili sulla base del PSC e del RUE al di fuori della programmazione del POC b l intervento previsto in un PUA o in un POC avente valore di PUA in vigore con relativa convenzione ur 1 LR 24 marzo 2000 n 20 Disciplina generale sulla tutela e l uso del territorio BUR n 52 del 27 marzo 2000 9 Art Art Art Art 1 1 Art 1 11 Natura Contenuti Efficacia del RUE banistica gi sottoscritta C l intervento conforme alle destinazioni d uso agli indici urbanistici ed edilizi alle prescrizioni e ai vi
229. e casuale degli alberi determina un ombreggiamento generalizzato che interferisce con lo sviluppo dei fiori e del prato Nella zona centrale di fronte alla casa occorre lasciare uno spazio aperto soleggiato creando una zona gradevole dove soggiornare Gli alberi e gli arbusti posti nella zona perimetrale del giardino possono creare una massa continua che isola le abitazio ni dalle viste esterne filtra in parte i rumori e protegge dai venti e dall inquinamento In una zona appartata possono essere previsti i servizi di utilit stenditoi baracche ecc non corretto corretto 210 Utilizzo di piante idonee Ogni pianta ha precise esigenze climatiche pedologiche che devono essere rispettate al fine di ottenere un adeguato sviluppo vegetativo E assolutamente sconsigliato l impiego di conifere che oltre a non adattarsi alle condizioni climatiche della pianura con trastano in maniera netta con il nostro paesaggio Il Regolamento comunale del verde suddivide i nuovi impianti a verde in diverse tipologie e interventi di rinaturalizzazione e zone agricole massima necessit di conservare il paesaggio tipico sono utilizzabili solo piante autoctone qualche maggiore libert consentita nelle aree cortilive verde privato urbano essendo l ambiente ormai artificiale con condizioni lontane da quelle originarie gli interventi possono non essere rigorosamente rispettosi delle forme tipiche del paesaggio locale conifere ammesse fino ad un
230. e dall inguinamento Deliberazione della Giunta Regionale 14 febbraio 2005 n 286 Direttiva concernente indirizzi per la gestione delle acque di prima pioggia e di lavag gio da aree esterne Art 39 D Lgs 11 maggio 1999 n 152 BUR n 49 del 15 3 2005 78 6 Art 9 4 Norme igienico sanitarie per le civili abitazioni Per le autorimesse pubbliche si applicano le vigenti normative Art 9 4 8 Installazione di bombole di gas liquefatti 1 2 Tutte le nuove costruzioni residenziali e le ricostruzioni di quelle esistenti in aree servite dalla rete di distribuzio ne del gas metano in caso di utilizzo di combustibile gassoso dovranno essere allacciate alla rete Nelle nuove costruzioni residenziali non servite dalla rete di distribuzione del gas metano dovranno essere pre viste all esterno dell edificio appositi contenitori di gas combustibile nel rispetto delle norme vigenti in materia di sicurezza e prevenzione incendi Art 9 4 9 Indirizzi progettuali per il controllo della nidificazione di piccioni 1 Per tutte le nuove costruzioni residenziali le ricostruzioni e ristrutturazioni di quelle esistenti con particolare rife rimento al centro storico e agli ambiti urbani consolidati dovranno essere adottate idonee soluzioni architettoni che e costruttive o comunque di opportuni dissuasori che possano consentire la limitazione delle aree di posa e nidificazione di colonie di piccioni 79 Art 10 Prescriz
231. e della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esistenti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia originaria e la E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra loro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative CARATTERISTICHE generalmente a pianta rettangolare presente anche a pianta molto simile al quadrato contiene le funzioni residen ziali connesse a quelle di stalla di fienile e di magazzinaggio INTERVENTO nel progetto di riutilizzo deve sempre essere lasciato una porzione porticata in caso di precedente tamponamento esso deve essere riaperto LETTURA DEI MODULI A CN a CN A 7 een POSSIBILITA DI CAMBIO D USO sia orizzontale che verticale legenda dello stato di fi modulo modulo fienile portico ANY 5 modulo NS d 1 0 p residenzia accessori 193 NN legenda delle trasformaziesi perimetro dei moduli recuperabili a residenza modulo che pu mutare uso verso la residenza modulo che pu mutare uso verso servizi alla residenza TIPO CASA STALLA CON PORTICO TIPOLOGIA B1 B2 schemi tipologic Previsione Nel progetto di recupero di questa t
232. e delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria con specifi cazione delle modalit di allacciamento ai pubblici servizi ed alla rete pubblica da concordarsi con gli Enti erogatori dei servizi medesimi Comune Enel Hera Telecom Bonifica Renana ecc 94 Art 15 Piani Urbanistici Attuativi PUA 0 attuazione degli interventi previsti dal piano comparti stralci unit minime di intervento etc con defini zione dei tempi di realizzazione delle opere di urbanizzazione in relazione al rilascio delle singole con cessioni o autorizzazioni p norme relative alla definizione della qualit dell intervento con riferimento a spazi esterni ed elementi di arredo urbano ed ambientale verde pubblico e privato materiali da impiegare nelle finiture delle costruzioni con indicazione dei colori recinzioni distacchi dalle strade e dai confini tipologie edilizie materiali e particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione percorsi passi carrai manufatti esterni relativi all erogazione dei servizi piazzali per bus piazzole per la raccolta rifiuti solidi urbani etc q numero e caratteristiche degli accessi carrai r spazi percorsi od aree da destinarsi all uso pubblico da determinarsi in sede di convenzionamento C Relazione geologica geotecnica sismica 1 Dovr contenere una valutazione sulle modificazioni che l intervento porta nell ambiente con riferimento alla relazione specifica del Pia
233. e indirette 1 2 Strutture in elevazione 1 2 1 strutture di elevazione verticali 1 2 2 strutture di elevazione orizzontali e inclinate 1 2 3 strutture in elevazione spaziali 1 3 Strutture di contenimento 1 3 1 strutture di contenimento verticali 1 3 2 strutture di contenimento orizzontali 2 Chiusure 2 1 Chiusure verticali 63 Art 8 3 Definizione delle componenti dell organismo edilizio 2 1 1 pareti perimetrali verticali 2 1 2 infissi esterni verticali 2 2 Chiusure orizzontali inferiori 2 2 1 solai a terra 2 2 2 infissi orizzontali 2 3 Chiusure orizzontali su spazi esterni 2 3 1 solai su spazi aperti 2 4 Chiusure superiori 2 4 1 coperture o solai di copertura 2 4 2 infissi esterni orizzontali o inclinati 3 Partizioni interne 3 1 Partizioni interne verticali 3 1 1 pareti interne verticali 3 1 2 infissi interni verticali 3 1 3 elementi di protezione 3 2 Partizioni interne orizzontali 3 2 1 solai 3 2 2 soppalchi 3 2 3 infissi interni orizzontali 3 3 Partizioni interne inclinate 3 3 1 scale interne 3 3 2 rampe interne 4 Partizioni esterne 4 1 Partizioni esterne verticali 4 1 1 elementi di protezione 4 1 2 elementi di separazione 4 2 Partizioni esterne orizzontali 4 2 1 balconi e logge 4 2 2 passerelle 4 3 Partizioni esterne inclinate 4 3 1 scale esterne 4 3 2 rampe esterne 5 Impianti di fornitura servizi 5 1 Impianto di climatizzazione 5 1 1 alimentazione 5 1 2 gruppi termici 5 1 3 centrali di trattamento
234. e la fase di produzione di energia elettrica che solitamente viene perso e di riutilizzarlo per produrre energia termica La cogenerazione deve essere considerata una soluzione impiantistica finalizzata ad aumentare 276 l efficienza dei processi di produzione energetica Conducibilit termica Secondo la definizione fisica la conducibilit termica la quantit di calore che in condizioni sta zionarie attraversa in un secondo un materiale di lunghezza 1 metro le cui estremit siano mante nute a temperature differenti Detta in termini pi semplificati la capacit di un materiale solido di trasferire calore Nel caso di un edificio dunque pi alta la conducibilit termica maggiori sono le perdite di calore Ecolabel Etichetta assegnata dalla Comunit Europea per individuare prodotti compatibili con l ambiente l etichetta ecologica un attestato di eccellenza concessa solo a quei prodotti che hanno un ridot to impatto ambientale criteri ecologici e prestazionali sono messi a punto in modo tale da per mettere l ottenimento dell Ecolabel solo da parte di quei prodotti che abbiano raggiunto l eccellenza ambientale Effetto serra Aumento del riscaldamento della superficie della terra e degli strati dell atmosfera derivante dall aumento delle concentrazioni di gas serra i quali agendo come i pannelli di vetro di una ser ra consentono l ingresso del calore ma ne impediscono l uscita E
235. e relative aree al Comu ne 2 A garanzia degli impegni assunti con la convenzione urbanistica dovranno essere costituite polizze fidejussorie a garanzia della corretta esecuzione degli interventi pubblici e privati previsti e dell adempimento delle altre ob bligazioni indicate nella convenzione medesima 101 Art 17 Progetti Unitari Art 17 2 Progetto Unitario nell ambito rurale Corti agricole Art 17 2 1 Definizione 1 Si definisce Progetto unitario nell ambito rurale lo studio d insieme di una corte agricola che valuta i rapporti formali e dimensionali di tutti gli edifici anche se di proprietari diversi che compongono una corte secondo le caratteristiche degli insediamenti tradizionali rurali vedi anche successivo Art 20 Art 17 2 2 Interventi soggetti a Progetto Unitario in ambito rurale 1 Sono soggetti a Progetto Unitario tutte le corti agricole classificate dal PSC Art 17 2 3 Presentazione 1 Il Progetto unitario potr essere presentato contestualmente alla prima richiesta di permesso di costruire la ri chiesta di approvazione firmata come gli allegati da tutti i proprietari od aventi titolo interessati e dal progetti sta deve contenere l oggetto della domanda e l elenco degli allegati 2 Dei soggetti sopraccitati dovranno essere riportati generalit residenza codice fiscale e limitatamente al pro gettista ordine professionale di appartenenza e numero di iscrizione 3 Il richi
236. e sostituita dall art 41 comma 1 della LR 31 del 25 11 2002 la richiesta di tale parere dovr essere inoltrata direttamente dallo Sportello Unico SUE o SUAP autorizzazione della Soprintendenza ai beni ambientali e architettonici oppure della Soprintendenza ai beni archeologici da richiedersi ai sensi dell art 16 della L 17 8 1942 n 1150 nel caso in cui il piano ricompren LR 23 dicembre 2004 n 26 Disciplina della programmazione energetica territoriale ed altre disposizioni in materia di energia BUR n 175 del 28 dicembre 2004 96 Art Art Art 15 Piani Urbanistici Attuativi PUA da immobili vincolati ai sensi del D Lgs 42 2004 f autorizzazione della Provincia o dell Ente Nazionale Strade ex Anas nel caso in cui il piano preveda l a pertura di nuovi accessi carrai rispettivamente su strade provinciali o statali o preveda l esecuzione di manu fatti in adiacenza alle medesime strade secondo quanto previsto dal Codice della Strada g autorizzazione del VII Comando Militare Territoriale di Firenze alla deroga a servit militari nel caso in cui il piano preveda interventi che comportino la deroga a tali servit h dichiarazione da parte del progettista di avvenuta verifica dei progetti di massima di cui al punto B 3 del presente articolo da parte delle aziende fornitrici dei servizi per la realizzazione delle opere di urbanizzazio ne primaria previste dal piano i pareri qualora richiesti degli Enti erog
237. e una dichiarazione asseverata di intervento non soggetto alla normativa per l eliminazione o superamento delle barriere architettoniche 2 17 a Richiesta di autorizzazione sismica preventiva o denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante le strut ture e la relativa documentazione art 10 comma 3 lettera a della LR 19 2008 vedi il succ punto 2 32 oppure b indicazione del progettista abilitato che cura la progettazione strutturale dell intero intervento e dichiarazione del medesimo progettista che asseveri il rispetto delle norme tecniche per le costruzioni e delle prescrizioni sismi che contenute negli strumenti di piani ficazione territoriale e urbanistica con allegata relazione tecnica e relativi e Per assicurare che nella redazione del progetto architettonico si sia tenuto debitamente con to delle esigenze di riduzione del rischio sismico l art 10 comma 3 della LR n 19 del 2008 richiede che la richiesta di permesso di costruire sia corredata a scelta del committente da una delle documentazioni indicate alle lettere a e b del presente punto Per gli interventi privi di rilevanza ai fini sismici sufficiente allegare alla richiesta di per messo di costruire la documentazione di cui alla lettera c del presente punto Si veda l apposito atto di indirizzo assunto dalla Giunta regionale con delibera n 121 del 01 02 2010 per l individuazione dei contenuti del progetto esecutivo ri
238. edente deve dichiarare sotto la propria responsabilit il titolo giuridico che legittima la sua richiesta Art 17 2 4 Documentazione allegata 1 La documentazione necessaria per la presentazione del progetto unitario deve definire il perimetro della corte la categoria d intervento prevista per ciascun edificio presente nella corte gli edifici da demolire e gli eventuali edifici di nuova costruzione a sistemazione a verde dell area di pertinenza ed il sistema complessivo di organizzazione degli spazi nell ambito di un disegno complessivo della corte relazione illustrativa degli interventi previsti nel progetto unitario schema di atto unilaterale d obbligo per la definizione dei vincoli di inedificabilit e di destinazione d uso documentazione previsionale di clima acustico Art 17 2 5 Approvazione 1 Il progetto unitario per le ex corti agricole viene approvato assieme al rilascio del primo permesso di costruire Se l intervento sar realizzato per fasi il Progetto Unitario dovr essere allegato ad ogni fase esecutiva Art 17 2 6 Attuazione 1 Il progetto unitario viene attuato mediante singoli permessi di costruire o denunce di inizio attivit per tutte le opere in esso previste 2 Agaranzia degli impegni assunti per la realizzazione di interventi di verde ecologico ambientale dovranno esse re costituite polizze fidejussorie a garanzia dell adempimento di tale impegno 102 Art 18 1 18 2 Realiz
239. edente tamponamento esso deve Vessere riaperto LETTURA DEI MODULI POSSIBILITA DI CAMBIO D USO oppure in alternativa CNN DI ENNN piano terreno legenda dello stato di f modulo modulo fienile portico modulo residenzia accessori legenda delle trasformaziegei modulo N che pu mutare uso verso la residenza perimetro dei moduli modulo recuperabili a che pu mutare residenza Uso verso servizi alla residenza TD IY DY IY A 196 TIPO FIENILE A PIANTA RETTANGOLARE TIPOLOGIA C1 e C3 schemi tipologici Previsione Nel progetto di recupero di questa tipologia dovr essere soddisfatto un rapporto tra le superfici esistenti tale che per ogni unit abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq la localizzazione della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esistenti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia originaria e la realizzazione di una sola unit abitativa E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra loro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU realizzate sia pari o superiore a 120 mq Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative
240. edilizia abitativa convenzionata sono determinati attenendosi ai criteri e parametri stabiliti dal Consiglio regionale allo scopo di calmierare il costo delle medesime aree 3 prezzi di cessione ed i canoni di locazione determinati nelle convenzioni ai sensi del comma 1 sono aggior nati in relazione agli indici ufficiali ISTAT dei costi di costruzione individuati dopo la stipula delle convenzioni medesime 4 Ogni pattuizione stipulata in violazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione nulla per la parte ecce dente 106 Art 19 Le reti ecologiche TITOLO Il SISTEMI E AMBITI TERRITORIALI CONSOLIDATI CAPO SISTEMA AMBIENTALE Art 19 Le Reti Ecologiche 1 Il Sistema costituito dai seguenti elementi presenti sul territorio del Comune di Argelato Nodi ecologici semplici locali Nodi ecologici complessi provinciali Zona di rispetto del Nodo Ecologico complesso provinciale Corridoio Ecologico Provinciale Corridoio Ecologico Locale Maceri di importanza ecologica Giardini di importanza ecologica Filari di importanza ecologica DT DT DA DO O0 O t Il PSC all Art 15 ha definito le caratteristiche del Sistema delle reti ecologiche specificandolo elemento per ele mento Il PSC demanda la realizzazione delle reti ecologiche in parte al POC dettando indirizzi Ambito per Am bito vedi Art 25 del PSC ed in parte al presente RUE prescrivendo specifici contributi attuativi in sede di
241. ee ai fini dell uso razio nale dell energia e della riduzione dell impatto ambientale incluse le caratteristiche architettoniche e tecnologiche dell involucro edilizio le caratteristiche degli impianti di climatizzazione invernale ed estiva degli impianti di illuminazione artificiale e gli altri usi elettrici o energetici obbligati la verifica dei requisiti energetici l esecuzione dei calcoli e la redazione delle relazioni previste dalla legislazione energetica vigente in conformit alle disposizioni di cui al Decreto Legislativo n 192 05 e alla normativa tecnica di riferimento Risparmio energetico Obbiettivo da perseguire mediante l adozione di un insieme sistematico di modalit costruttive ed applicazioni impiantistiche che consente di garantire la sicurezza dell approvvigionamento di e nergia 277 A tal fine si rende necessario intervenire in modo da governare e limitare il fabbisogno di energia Scheda tecnica descrittiva di un edificio Ogni immobile oggetto di intervento edilizio dotato ai sensi dell Art 20 della LRn 31 2002 di una scheda tecnica descrittiva articolata per le diverse unit immobiliari che lo compongono nella quale sono riportati i dati catastali ed urbanistici utili all esatta individuazione dell immobile i dati metrici e dimensionali le prestazioni fornite in ordine ai requisiti obbligatori nonch gli estremi dei provvedimenti comunali e delle denunce di inizio attivit relati
242. egetazionale Restauro e risanamento conservati vo tipo A RC A Gli interventi di restauro e di risanamento conservativo tipo A riguardano le unit edilizie il cui stato di conservazione consente di riconoscere la rilevanza tipologica da mantenere le caratte ristiche strutturali e morfologiche dell edificio e permette il suo completo recupero Il tipo di intervento prevede a la valorizzazione degli aspetti architettonici per quanto concerne il ripristino dei valori ori ginali mediante il restauro e il ripristino dei fronti esterni ed interni su questi ultimi sono consentite par ziali modifiche purch non venga alterata l unitariet del prospetto e siano salvaguardati gli elementi di particolare valore stilistico il restauro e il ripristino degli ambienti interni nel caso in cui vi siano elementi di docu mentata importanza b il consolidamento con sostituzione delle parti non recuperabili senza modificare la posi zione dei seguenti elementi strutturali murature portanti sia esterne che interne solai e volte Scale tetto con ripristino del manto di copertura originale 242 c l eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all impianto originario e agli am pliamenti organici al medesimo d l inserimento degli impianti tecnologici e igienico sanitari essenziali nel rispetto delle nor me di cui ai punti precedenti progetti di restauro e risanamento conservativo di ti
243. egli impianti tecnologici di cui al DM 37 08 il progetto dell impianto termico di cui alla L n 10 91 ed al D lgs 192 2005 e succ mod ed int il progetto delle strutture in c a c a p o in acciaio ai sensi della L 108il progetto delle strutture ai sensi del D M 14 09 05 D P R 1677 05 e LR 19 2008 in materia di costruzioni in zona sismica la relazione dimostrativa del rispetto dei Requisiti cogenti 5 1 e 5 2 inerenti il DPCM 05 12 1997 relativi ai requisiti acustici passivi degli edifici dichiarazione di regolarit contributiva della e impresa e esecutrice i dei lavori DURC dichiarazione dell organico medio annuo della e impresa e appaltatrice i piano di allontanamento e recupero dei materiali di risulta del cantiere di cui all Art 9 3 3 del presente RUE cfR Delibera Giunta Provinciale n 70 2001 modificata dalla n 90 2002 ed ai sensi del D Lgs 152 2006 Nella comunicazione di inizio lavori devono essere indicati i nominativi e le relative qualifiche degli operatori in caricati e quindi responsabili della direzione dei lavori della esecuzione e della sorveglianza ed in particolare il coordinatore per la progettazione e per l esecuzione dei lavori in materia di sicurezza Il Direttore dei Lavori e l Impresa debbono sottoscrivere la comunicazione Qualunque variazione degli operatori deve essere comunicata allo Sportello Unico entro quindici giorni Art 5 2 Tutela della pubblica incolumit e occupazione temporanea di s
244. egli interventi di riqualificazione ambientale e paesaggistica previsti dall strumen to urbanistico per il territorio nel quale ricade l azienda Con il medesimo atto vengono altresi definiti i vincoli di inedificabilit di asservimento e di destinazione d uso degli edifici esistenti ed in previsione in riferimento alla documentazione catastale ad esso allegata L atto viene allegato ai Programmi di Riconversione o Ammodernamento dell azienda agricola e ai singoli titoli abilitativi previsti nonch a tutti i successivi atti di trasferimento di diritti reali sui terreni ed edifici interessati 17 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi Art 2 6 Definizione degli interventi Vedasi in APPENDICE la DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI di cui all allegato alla LR 31 2002 18 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli usi Art 2 7 1 Disciplina generale 1 E definita destinazione d uso di un area o di un edificio il complesso di usi o funzioni ammessi dal piano urbani Stico per l area o per l edificio Si dice principale la destinazione d uso qualificante mentre si definisce complementare o secondaria la o le destinazioni d uso che integrano o rendono possibile la destinazione d uso principale Le destinazioni d uso previste o consentite nei diversi ambiti del territorio sono definite attraverso combinazioni ed eventuali specificazioni dei tipi di uso di segu
245. el progetto e della loro efficacia a conseguire i livelli di prestazione richiesti accettabile solo se l allegato A 2 non indica altri metodi di verifica ovvero ancora ATTESTAZIONE che i materiali e le so luzioni da adottare in fase esecutiva verranno scelti in conformit alla corrispondente normativa A LAVORI ULTIMATI possono essere necessari in modo complementare o alternativo secondo il requisito dichiarazione di conformit di quanto realizzato ai dati ed alle ipotesi assunte per le verifiche progettuali con metodi di calcolo dichiarazione di conformit di quanto realizzato alla progettazione redatta ai sensi di legge ed alla relativa normativa tecnica la dichiarazione va in tal caso sottoscritta da professioni sta abilitato e depositata presso l autorit competente ai sensi di disposizioni legislative come specificato nelle annotazioni ad ogni singolo requisito dichiarazione di conformit alla soluzione tecnica conforme o alla soluzione tecnica certificata prove in opera eseguite secondo i metodi indicati ovvero secondo quelli della vigente normativa nazionale comprese le norme UNI Per alcuni requisiti le prove in opera tra quelle indicate nell allegato A 2 sono da scegliere in modo appropriato alle caratteristiche dello spazio o dei componenti interessati Per alcuni requi siti le verifiche di progetto eseguite secondo i metodi indicati nell allegato A 2 liberano dalla necessit delle prove a lavori ultimati ferma restando la
246. elativa area di pertinenza sono assog gettati a Progettazione Unitaria con allegata convenzione da approvarsi in Consiglio comunale finalizza ta alla riqualificazione ambientale dell area medesima Il Progetto unitario deve comprendere le seguenti azioni demolizione del fabbricato esistente sul mappale 130 del foglio 8 del catasto terreni con ricostruzione all interno dell Area da riqualificare individuata cartograficamente a parit di superficie complessiva de molita ristrutturazione edilizia degli edifici esistenti nell Area da riqualificare individuata cartograficamente tale intervento pu comprendere anche la demolizione e successiva ricostruzione con traslazione dei fabbri cati a parit di superficie complessiva esistente fino ad una distanza non superiore a m 20 dalla Via Macero la capacit edificatoria complessiva nell Area da riqualificare comunque pari ad una SC di mq 1 091 60 altezza massima m 7 50 2 L intervento nell Area da riqualificare si attua con le seguenti prescrizioni particolari deve essere presentato un Progetto unitario che prenda in considerazione tutti i fabbricati esistenti nonch il fabbricato che viene riallocato nell Area e proveniente dal mappale 130 del foglio 8 del Catasto terreni La convenzione deve stabilire che la demolizione del fabbricato da riallocare deve avvenire con testualmente al rilascio del primo permesso di costruzione il Progetto Unitario potr essere attuato per stralci suc
247. elato via Macero n 1 Superficie minima di inter Come definito negli elaborati grafici del RUE vento L area identificata da perimetrazione di colore viola Interventi ammessi MO MS RE AM D NC Capacit edificatoria max Uf 0 50 mq mq Usi UA limitatamente all alloggio del custode e alle unit abitative presenti alla data di adozione del PSC 30 5 2008 laboratori di ricerca e analisi serre per la sperimentazione con impianti fissi silos e magazzini per lo stoccaggio selezione confezionamento e vendita dei prodotti uffici piazzali per le operazioni di carico e scarico 154 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola Parametri altezze altezza massima dei fronti m12 50 salvo particolari volumi tecnici distanze dai confini di propiet m10 00 parcheggi privati P3 1 mq ogni 10 mq di SF b Attivit ricettive ristorative Via Costituzione 11 Tavoletta scala 1 5000 n 08 Superficie minima di inter Come definito negli elaborati grafici del RUE vento L area identificata da perimetrazione di colore viola Interventi ammessi MO MS RE D per gli edifici esistenti NC per le nuove costruzioni Capacit edificatoria max Capacit edificatoria max mq1 950 di SU in incremento della SU esistente Prescrizioni particolari L intervento pu essere avviato solo contestualmente alla stimula della con venzione urban
248. elazione allegata al progetto relativa alla L10 1991 e successivamente dovr esserne verificato il soddisfacimento con l attestato di qualificazione energe tica quale condizione necessaria all ottenimento del Certificato di conformit edilizia e agibilit Resta fermo il rispetto dei caratteri tipologici dimensionali e degli elementi morfologici dei fabbricati come disciplinati dal presente del RUE 6 ADEGUAMENTO DELLE SUPERFICI ACCESSORIE SA Insieme di opere di ristrutturazione edilizia cambi d uso e nuova costruzione volti a dotare le unit abitative esi stenti di una quantit di superficie accessoria alla residenza da destinare ad autorimesse e cantine E ammesso un incremento di SA fino ad un massimo pari a 30 mq di superficie compresa quella esistente per ogni unit abitativa Tali opere sono ammesse come ampliamento e nuova costruzione solamente per gli imprenditori agricoli pro fessionali Gli altri soggetti possono ricavare tali servizi solamente mediante interventi di ristrutturazione e cam bio d uso di edifici esistenti 7 PRESCRIZIONI PARTICOLARI 1 Per gli interventi sugli edifici assoggettati a restauro e risanamento conservativo A2 tipo B RC B e ristruttu razione edilizia con vincolo parziale REV qualora si presentassero problemi strutturali nel loro recupero la di sciplina quella che segue a Edifici per i quali vengono riscontrate al momento della richiesta di permesso di costruire condi zioni d
249. ella Repubblica 15 giugno 1959 n 393 G U n 80 del 6 4 1989 244 nali e morfologici dell architettura contemporanea evitando in ogni caso falsificazioni e ricostru zioni puramente imitative dell architettura antica Non sono ammesse contraffazioni dei materiali antichi con materiali moderni n degli elementi morfologici e compositivi dell architettura antica Significativi movimenti di terra MM In particolare la rilevanza di tali interventi risulta significativa qualora interessino profondit o rilevati superiori a mt 0 50 dal livello di campagna l area interessata dagli stessi sia superiore a mq 2000 e o il volume di terra movimentato superiore a mc 500 e qualora comunque si deter mini una rilevante e permanente modificazione degli aspetti morfologici del territorio anche sot to il profilo dell assetto idraulico Definizioni di altri interventi Ampliamento AM Si definisce ampliamento di edificio esistente l intervento che comporta una modifica planovo lumetrica dello stesso edificio ai fini della classificazione degli interventi edilizi rientrano nell ambito della nuova costruzione gli interventi di ampliamento che comportino la realizza zione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale Gli interventi possono comportare o meno la contestuale trasformazione delle parti esistenti e o incremento delle superfici Ricostruzione RI Si definisce ricostruzione l i
250. ella VIA abbia anche valore di titolo abilitativo 1 40 Richiesta di parere integrato AUSL ARPA LR 19 1982 e DGR 1446 2007 Per gli interventi e le attivit contemplati negli allegati della DGR 1446 2007 14 Richiesta di nulla osta dell Ente Parco Per parchi regionali o interregionali interventi impianti opere che comportino trasforma zioni all assetto ambientale e paesaggistico entro il perimetro del Parco e dell area contigua Resta escluda la zona D del parco art 40 LR 6 2005 Per parchi nazionali L 394 1991 e decreto ministero dell ambiente 14 12 1990 142 Richiesta di autorizzazione idraulica del STB servizio tecnico di bacino o del consorzio di bonifica a seconda della competenza sul corso d acqua Per gli interventi contemplati nel Testo Unico delle opere idrauliche approvato con RD 523 1904 RD 368 1904 L 183 1989 DLgs 112 1998 LR 3 1999 1 43 Richiesta di nulla osta in deroga all interno di fasce di rispetto di compe tenza di Ferrovie ANAS autorit mili tari o aeroportuali Per gli interventi che interessano aree comprese nelle fasce di rispetto di infrastrutture o zone militari 1 44 Richiesta di autorizzazione dell autorit marittima o portuale Per gli interventi da eseguirsi entro 30 m dal confine del demanio marittimo codice della navigazione 1 Vedi definizione dei contenuti nella Sezione 3 2 Vedi definizione dei conten
251. elle aree destinate agli insediamenti produttivi a norma dell articolo 20 comma 8 della L 15 marzo 1997 n 59 G U n 301del 28 dicembre 1998 modificato ed integrato con DPR 440 2000 11 Art 1 1 Art 1 11 Natura Contenuti Efficacia del RUE trasto con il presente RUE adottato assumendo le conseguenti determinazioni negative o di richiesta di modifiche o integrazioni 3 E fatta salva la possibilit per i soggetti interessati di adeguare la domanda del permesso di costruire o della autorizzazione unica di cui al DPR n 447 98 alle previsioni del presente RUE adottato ovvero di ripresentare la denuncia di inizio di attivit in conformit al medesimo RUE adottato Art 1 10 Entrata in vigore del RUE 1 Il presente RUE e le successive varianti entrano in vigore dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione dell avviso dell avvenuta approvazione ai sensi dell Art 33 comma 3 della LR n 20 del 2000 Art 1 11 Varianti al RUE Testo coordinato 1 Le prescrizioni del presente RUE possono essere modificate solo in modo esplicito ed attraverso i seguenti atti a variante complessiva o specifica al presente RUE b altri regolamenti comunali per la cui approvazione siano stati osservati gli adempimenti circa le forme di de posito pubblicit e partecipazione previsti dall Art 33 della LR n 20 del 2000 c modificazioni al presente RUE a seguito di variante al PSC 2 A seguito di approvazione di m
252. ello inferiore con medio grande struttura di vendita alimentare fino a 1 500 mq di SV Il completamento di tale struttura deve essere conforme allo strumento attuativo per localizzazione dimensione e funzione Si rimanda inoltre per ul teriori approfondimenti alle specifiche indicazioni contenute nei Criteri e regolamento comunale per il rilascio delle autorizzazioni commerciali per le medie strutture di vendita paragrafo 3 Interventi ammessi 1 Sono ammessi tutti gli interventi riconducibili ai rispettivi Piani Particolareggiati e Piani di Recupero Tali modalit di intervento rimarranno valide fino alla presa in carico delle opere di urbanizzazione da parte del Comune ed all esaurimento delle capacit edificatorie convenzionate 2 2 Lotti completamente edificati in applicazione del piano particolareggiato al momento dell adozione del RUE MO MS RE CD RI 1 Nel Comune di Argelato questo tessuto viene riconosciuto per il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata per l ex comparto 8 del PRG Vigente ad Argelato via Centese il Piano di Recupero di Iniziativa Privata per la localit Sant Anna ad Argelato il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata per l ex comparto 5 del PRG Vigente a Funo via Nuova via Don Pasti il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata per l ex comparto 9 del PRG Vigente a Funo gi oggetto di Accordo di Programma via Galliera Via Agucchi paragrafo 4 Parametri 3 Rimangon
253. endenza verso l esterno del fabbricato ed essere realizzati in modo da non favorire infiltrazioni verso i muri dell edificio La pavimentazione deve essere realizzata con materiale antiscivolo Art 9 4 3 Canali di gronda pluviali 1 Le coperture dei tetti debbono essere munite verso il suolo pubblico di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e quindi nella fognatura per gli scarichi su strada Possono perma nere situazioni di scarico in giardini o in cisterne Nel caso di edifici prospicienti spazi pubblici i pluviali esterni ai fabbricati nella parte a contatto con i marciapiedi dovranno essere incassati o realizzati in materiale indeforma bile e resistente agli urti per un altezza non inferiore a m 2 50 condotti di scarico delle acque dei tetti debbono essere indipendenti ed in numero sufficiente del diametro in terno non inferiore a cm 8 Tali condotte non dovranno avere alcuna apertura o interruzione nel loro percorso e vanno raccordati in alto alle docce orizzontali delle diverse falde dei tetti Le giunture dei tubi dovranno essere a perfetta tenuta vietato immettere nei tubi di scarico delle grondaie i condotti di acque luride domestiche bagni o di qualsiasi altra provenienza parimenti vietato utilizzare tali condotti come canne di esalazione di fumi gas o vapori Art 9 4 4 Locali a piano terra seminterrati ed interrati LE 2 Tutti i locali adibiti ad attivi
254. eno TAV 1c SCALA 1 1000 Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento uguale all esistente MO MS REV CD O I p7 7 y 7 I Verde pubblico spe ir i i bb ilimqjlelL Parcheggi privati P3 2 post i j er attivit terziarie da realizzare uguale allesistente come da Art 26 de RUE al gt O l area cortiliva ampliata va destinata all incremento dei parcheggi privati P3 di servi E io agli alloggi ed alle attivit insediate o da insediare SCHEDA PROGETTUALE 2 Volta Reno TAV 1c SCALA 1 1000 Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento Capacit edificatoria max 250 mg di SU come incremento della SU esistente Modalit di intervento MO MS REV D per gli edifici esistenti NC per le nuove costruzioni Lusi 0000000000 UA Parcheggi pubblici P1 5 mg 28 ma di SU in incremento da monetizzare Verde pubblico 18 mg 287ng di SU in incremento da monetizzare Parcheggi privati Pa 2 posti auto per alloggio riferiti alla SU in incremento da realizzare Altezza massima perle nuove costruzioni due piani fuori terra nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre di stanze riportate nell Art 2alel RUE Superficie permeabile SP 40 della superficie del lotto
255. ensionale delimitata dall insieme inviluppo dei profili La sagoma lorda pertanto rappresenta la forma esterna della costruzione comprensiva di tutte le sue parti anche aggettanti o interrate o accessorie ecc Sedime di una costruzione e su perficie occupata Per sedime di una costruzione si intende il profilo della costruzione comprensiva di tutte le sue parti proiettato sul piano orizzontale rappresentante il suolo Non fanno parte del sedime quelle porzioni di suolo che sono soltanto rimodellate in relazione alla costruzione ma non sono interes sate da manufatti sono viceversa parte del sedime quelle porzioni di suolo nelle quali il suolo stesso stato interessato o integrato con materiali da costruzione idonei al suo consolidamento Per superficie occupata si intende la misura in mq dell area del sedime Serra solare Spazio chiuso vetrato o parzialmente vetrato normalmente orientato a sud separato dall ambiente esterno mediante pareti e o coperture e collegato alla costruzione con una o due aperture eventualmente apribili e finalizzato alla riduzione delle dispersioni termiche ed alla cap tazione della radiazione solare Silos Costruzione adibita all immagazzinamento ed alla conservazione delle materie prime ovvero deri vate da produzioni agricole Soppalco Struttura orizzontale utilizzata come piano utile ricavato dalla suddivisione parziale di ambienti generalmente di notevole altezza Stazione ecolog
256. entemente da mutazioni societarie delle Aziende agricole intervenute a qualunque titolo 3 Gli interventi funzionali all attivit agricola da realizzare nei vari ambiti territoriali sono assoggettati ad atto unilate rale d obbligo per la definizione degli indici e delle destinazione d uso Tale atto deve essere sempre sottoscritto prima del rilascio del titolo edilizio ed allegato allo stesso nonch ai successivi rogiti di trasferimento delle propriet In tale atto si stabilisce l asservimento dell intera superficie dell azienda e degli interventi edilizi di riferimento In detto atto potr essere considerato anche il caso in cui vengano concentrate su un unico appezzamento di terreno le pos sibilit edificatorie derivanti dalle norme di zona anche di altri appezzamenti facenti parte dell azienda agricola ma non accorpati all appezzamento su cui si intende edificare In tal modo tutti gli appezzamenti le cui possibilit edifica torie sono state utilizzate all atto del rilascio del titolo edilizio diventano inedificabili per le destinazioni d uso per le quali stato rilasciato il titolo edilizio e tale vincolo sussiste anche in caso di frazionamento successivo L atto unila terale d obbligo viene sottoscritto dai proprietari interessati corredato da tutte le planimetrie e gli estratti catastali dei terreni asserviti e viene registrato a cura e spese dei proprietari richiedenti Tale atto si applica anche per interventi interaziendali associati
257. enti che comportano aumento di unit abitative o cambio d uso verso funzioni abitative in corti od edifi ci ubicati all interno delle distanze di prima approssimazione di linee elettriche dovranno essere preceduti da una valutazione dei campi elettromagnetici prodotti dal tratto di linea di riferimento Tutti gli interventi che comportano aumento di unit abitative o cambio d uso verso funzioni abitative in corti od edifici ubicati all interno di fasce acustiche di pertinenza stradale di classe IV dovranno prevedere l adozione di requisiti passivi idonei alla mitigazione del rumore ed opere di mitigazione acustica compatibili con il contesto Qualsiasi intervento di recupero ad uso civile di fabbricati ex agricoli in ambito agricolo localizzati in aree non servite da pubblica fognatura dovr prevedere un sistema di smaltimento dei reflui ai sensi della delibera di Giunta Regionale n 1053 2003 secondo quanto di seguito riportato Subirrigazione solo per edifici mono bifamiliari fitodepurazione con sistema sub superficiale a flusso orizzontale letti o vassoi assorbenti o fitodepura zione con sistema sub superficiale a flusso verticale filtro batterico aerobico filtro batterico anaerobico depuratori biologici Il recupero degli edifici storici e testimoniali vincolato dalle categorie d intervento di cui all art 2 6 a cui ciascun manufatto edilizio associato Le modalit d intervento indicati nei successivi
258. enti costitutivi dell edifi cio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso l eli minazione degli elementi estranei all organismo edilizio Ripristino tipologico RT Gli interventi che riguardano le unit edilizie fatiscenti o parzialmente demolite di cui possibile reperire adeguata documentazione della loro organizzazione tipologica originaria individuabile anche in altre unit edilizie dello stesso periodo storico e della stessa area culturale Il tipo di intervento prevede il ripristino dei collegamenti verticali od orizzontali collettivi quali androni blocchi scale portici il ripristino ed il mantenimento della forma dimensioni e dei rapporti fra unit edilizie pree sistenti ed aree scoperte quali corti chiostri il ripristino di tutti gli elementi costitutivi del tipo edilizio quali partitura delle finestre ubi cazione degli elementi principali e particolari elementi di finitura Interventi di ristrutturazione edilizia RE Gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto od in parte diverso dal precedente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti nonch la realizzazione di volumi tecnici necessari per l installazione o
259. enti le quote degli infissi interni verticali degli infissi esterni verticali o rizzontali inclinati le quote planimetriche e altimetriche ed indicate la destinazione d uso la superficie e l altezza di ciascuno vano edilizio estratti della cartografia dello strumento urbanistico comunale vigente due copie con esatta indicazione del fabbricato area oggetto di intervento estratto di mappa catastale due copie scala 1 2000 con esatta indicazione del fabbricato area oggetto di intervento documentazione fotografica a colori due copie dei luoghi e o del dei fabbricato i si evidenzi l inserimento dell opera nel contesto oggetto di intervento con esatta indicazione dei punti di presa sezioni ambientali con inserimento dell opera di progetto rappresentazione tridimensionale del progetto con fotoinserimento A seguito della presentazione della richiesta di autorizzazione paesaggistica lo Sportello Unico comunica l avvio del procedimento ed il responsabile dello stesso ai sensi dell Art 7 della legge 07 08 1990 n 241 e s m e i Entro il termine di quindici giorni dalla presentazione della richiesta il responsabile del procedimento provvede esclusivamente alla verifica dei presupposti di cui all Art 149 comma 1 del D lgs 42 2004 circa la non necessit dell autorizzazione paesaggistica a verificare la completezza della documentazione presentata a verificare la regolare sottoscrizione degli elaborati d
260. enza legenda dello stato di fc modulo modulo fienile portico modulo residenzia accessori TIPO FIENILE A PIANTA QUADRATA TIPOLOGIA C1 C3 schemi tipologici Previsione Nel progetto di recupero di questa tipologia dovr essere soddisfatto un rapporto tra le superfici esistenti tale che per ogni unit abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq la localizzazione della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esistenti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia originaria e la realizzazione di una sola unit abitativa E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra loro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU realizzate sia pari o superiore a 120 mq Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative CARATTERISTICHE generalmente a pianta quadrata o molto simile al quadrato con tetto a quattro falde e raramente a due contiene funzioni di fienile stalla rimessa magazzino INTERVENTO nel progetto di riutilizzo deve sempre essere lasciato un lato porticato in caso di precedente tamponamento esso deve essere riaperto LETTURA DEI MODULI i POSSIBILITA DI CAMBIO D USO sia orizzontale che verticale modulo
261. er gli interventi privi di rilevanza ai fini sismici amp sufficiente allegare alla denuncia di inizio attivit la documentazione di cui alla lettera c del presente punto Si veda l apposito atto di indirizzo assunto dalla Giunta regionale con delibera n 121 del 01 02 2010 per l individuazione dei contenuti del progetto esecutivo riguardante le strutture da allega re all istanza di autorizzazione sismica o alla denuncia di deposito di cui alla lettera a per la definizione dei contenuti della documentazione di cui alla lettera b per l individuazione dei casi in cui l intervento privo di rilevanza per la pubblica incolumit ai fini sismici di cui alla lettera c per l individuazione degli elaborati tecnici atti a dimostrare la ricorrenza del punto c Qualora il committente opti per allegare alla denuncia di inizio attivit la documentazione prevista dalla lettera b del presente punto l istanza volta ad ottenere l autorizzazione sismi ca ovvero la denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante la struttura possono essere presentati in un momento successivo fermo restando che i lavori previsti dal titolo abilitativo edilizio non possono essere iniziati fino a quando non sia stata rilasciata l autorizzazione sismica o effettuato il deposito del progetto esecutivo riguardante le struttu re secondo quanto meglio precisato al punto 1 35 12 Relazione geologica con l indicazione delle caratteristic
262. er l inizio dei lavori pu essere prorogato dal responsa bile dello Sportello Unico per una sola volta per un massimo di un anno con provvedimento motivato per fatti e stranei alla volont dell interessato Su richiesta presentata prima della scadenza il termine per la fine lavori pu essere prorogato dal responsabile dello Sportello Unico per una sola volta per un massimo di un anno con provvedimento motivato per fatti estra nei alla volont dell interessato 38 Art 4 6 Segnalazione certificata di Inizio Attivit SCIA Art 4 6 Segnalazione certificata di Inizio Attivit SCIA Art 4 6 1 Interventi soggetti a SCIA 1 Sono assoggettati a SCIA obbligatoria gli interventi di manutenzione straordinaria cos come definita in appendice qualora tali interventi riguardino parti strutturali dell edificio15 gli interventi di restauro e risanamento conservativo di ristrutturazione edilizia e di ristrutturazione edilizia con vincolo parziale gli interventi di restauro scientifico di ripristino tipologico e di recupero di aree libere escluso l esecuzione di nuovi manufatti gli interventi consistenti in manufatti di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti qualora interessino gli immobili compresi negli elenchi di cui al Titolo del D Lgs n 42 del 2004 nonch gli immobi li aventi valore storico architettonico individuati dal PSC o qualora riguardino elementi strutturali dell edific
263. erati sostituendo gli elementi deteriorati od estranei aggiunti con nuovi elementi della stessa natura travi in legno solo nel caso in cui tali strutture risultino completamente degradate od inesistenti si potr procedere al loro completo ripristino 2 Le strutture di copertura dovranno rispettare la tipologia del tetto a due tre o quattro acque gli sporti e la relativa pendenza 3 Il consolidamento dei solai lignei pu essere realizzato con getto di calcestruzzo alleggerito armato con rete elettrosaldata e rinforzo delle travature portanti con tecniche tradizionali rinforzi in acciaio o con altre tecnologie di tipo conservativo 109 4 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale E consentita la messa in opera di tiranti in acciaio per l ancoraggio delle facciate alle strutture interne o materiali nuovi e tecnologie innovative per gli interventi integrativi necessari all irrigidimento delle strutture orizzontali Manti di copertura 1 manti e gli elementi di finitura della coperture debbono essere mantenuti o recuperati in coerenza con la tradizione locale mediante la conservazione ed il ripristino delle finiture originarie relativamente ai seguenti elementi coppi ed embrici sporti di gronda questi debbono essere coerenti con il tipo di muratura e di copertura dell edificio Non sono ammessi sporti della copertura nei timpani laterali n manti di copertura in manufatti di cemento colorat
264. erazioni di controllo e verifica dell opera eseguita Tali operazioni saranno effettuate entro 60 giorni dalla data di regolare presentazione della domanda dai tecnici comunali o da tecnici verificatori esterni all Ammi nistrazione Il soggetto incaricato del controllo esamina a larispondenza dell opera eseguita rispetto al titolo abilitativo b la rispondenza dell opera eseguita ai dati forniti nella Scheda Tecnica Descrittiva c il rispetto dei livelli di prestazione minimi prescritti dal RUE per i requisiti cogenti volontari ed energeti co ambientali Con riguardo alle lettere b e c del precedente comma il controllo pu essere esteso a riguardare tutti i requisiti definiti dal RUE ovvero essere limitato ad una parte di essi in questo secondo caso il tecnico incaricato del con trollo dichiara sulla scheda tecnico descrittiva quali dei requisiti sono stati assoggettati a verifica e il relativo esito Qualora in sede di controllo vengano riscontrate difformit edilizie o carenze o irregolarit rispetto a quanto ri chiamato al comma 4 il Responsabile del Settore sospende il procedimento comunicando contestualmente le risultanze negative del controllo al richiedente invitando lo stesso a produrre entro il termine di 15 giorni le pro prie controdeduzioni riservandosi ogni altra successiva azione Art 6 4 Rilascio del Certificato di conformit edilizia e agibilit 1 Il Responsabile dello Sportello unico qualora abbia di
265. ere per l area n 1b mq 3 338 da cedere per l area n 2 mq 1 540 da cedere per l area n 3 paragrafo 3 c Parametri 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare 138 Art 28 Ambiti Produttivi Sovracomunali esistenti ASP B Distanze fra edifici distanza minima fra pareti finestrate m 10 salvo distanze inferiori da definire in sede di proget to planivolumetrico Distanze dai confini distanza minima dai confini m 5 ammessa la costruzione sul confine previo accordo me diante atto trascritto tra i proprietari confinanti per interventi da realizzare tra lotti con la stessa destinazione di zona Distanza dalle strade distanza minima dalle strade m 5 Distanza dalle strade al di fuori del perimetro di territorio urbanizzato secondo la classificazione di cui all Art 19 1 delle NdA del PSC Rapporto di copertura Q massimo 70 Distanza minima dalle linee ferroviarie 30 metri lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia secondo quanto stabilito dall art 19 2 delle NdA del PSC Distanza minima dagli elettrodotti secondo quanto specificato all art 19 8 delle NdA del PSC Parcheggi P1 P2 P3 P4 secondo quanto previsto all Art 36 successivo per tutti gli Ambiti in funzione delle de stinazioni d uso speci
266. erna 4 mc UGB cisterna per ricoveri con sola produzione di letame liquido interno e o esterno alla stalla volume della cisterna bovini 8 mc UGB suini 1 mc 100 kg peso vivo Nei ricoveri con lettiera permanente integrale indispensabile dotarsi di strutture per la conservazione del letame solido idonee a garantire lo stoccaggio delle stesse per almeno 90 giorni Per le altre specie di animali equini ovi caprini conigli avicoli ci si dovr dotare di strutture platee e o vasche ido nee a garantire lo stoccaggio delle deiezioni per almeno 90 giorni In particolare per gli allevamenti suinicoli la conservazione delle deiezioni destinate direttamente alla fertirrigazione dovr avvenire in vasche a perfetta tenuta suddivise in due scomparti separati realizzati e condotti in modo tale da garantire una permanenza effettiva del liquame prima dello spandimento non inferiore a 45 giorni La realizzazione delle concimaie e delle cisterne di accumulo nonch gli stoccaggi spandimenti e smaltimenti dei liquami prodotti dovranno comunque essere previsti ed effettuati secondo la normativa vigente in materia cfr art 112 D Lgs 152 2006 articoli da 6 a 14 della L R 4 2007 delibera Assemblea legislativa Regione E R n 96 2007 circolare regionale attuativa n 2184 del 4 3 2008 d costruzioni destinate alla lavorazione prima trasformazione conservazione e commercializzazione di prodotti agricoli orticoli e zootecnici aziendali per g
267. ervizi del lotto contiguo distanza degli edifici dal confine del lotto ad esclusione dei casi di ristrutturazione che senza modifiche alla sa goma planivolumetrica dell edificio tale distanza non potr essere inferiore a m 5 per gli edifici residenziali e m 1 50 per gli edifici destinati a servizi della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 E ammessa anche la costruzione sul confine di propriet di edifici residenziali e di edifici per servizi alla residenza previa sottoscri zione per accettazione sia degli elaborati grafici allegati alla richiesta di permesso di costruire che di specifico at to unilaterale d obbligo registrato della propriet confinante Nel caso di edifici preesistenti sul confine l altezza del nuovo edificio non dovr superare quella dell edificio preesistente distanza degli edifici dai confini di zona tra l ambito consolidato e gli altri ambiti consolidati consentito realizza re edifici per servizi ed accessori alla residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 ad una distanza non in feriore a m 1 50 dal confine di zona o esclusivamente sul confine di zona stesso previa sottoscrizione per accet tazione sia degli elaborati grafici allegati alla richiesta di permesso di costruire che di specifico atto unilaterale d obbligo della propriet confinante Tutte le altre costruzioni aventi un altezza superiore a m 2 50 devono rispet tare dai confini di zona una distanza non inferiore a m 5 00 an
268. esa cui si intendono affidare i lavori Per tutti gli interventi art 10 comma 3 LR 31 2002 1 5 DURC documento unico di regolarit contributiva e dichiarazione di avvenuta verifica della documentazione di cui all art 90 comma 9 lettere a b DLgs 81 2008 come modificato ed integrato dal come modificato ed integrato dal D Lgs 106 del 03 08 09 Per tutti gli interventi che prevedano l esecuzione dei lavori da parte di impresa o lavoratore autonomo art 90 comma 9 lettera c DLgs 81 2008 come modificato ed integrato dal co me modificato ed integrato dal D Lgs 106 del 03 08 09 1 6 Copia della notifica preliminare ad ASL ed a direzione provinciale del lavoro di cui all art 99 DLgs 81 2008 come mo dificato ed integrato dal come modificato ed integrato dal D Lgs 106 del 03 08 09 relativa ai coordinatori alla sicurezza ed imprese selezionate Per tutti gli interventi per i quali prevista la presenza di pi imprese esecutrici o un unica impresa la cui entit presunta di lavoro non sia inferiore a 200 uomini giorno art 90 com ma 9 lettera c e art 99 DLgs 81 2008 come modificato ed integrato dal DLgs 106 2009 La trasmissione di questa documentazione al Comune necessaria prima dell inizio dei la vori art 90 comma 9 lettera c DLgs 81 2008 come modificato ed integrato dal come mo dificato ed integrato dal D Lgs 106 del 03 08 09 In mancanza di notifica la DIA inefficace art 90 comma 10 DLgs
269. esiduati dai processi di depurazione i biogas le biomasse finalizzati alla produzione di energia elettrica e o termica 9 PSC all art 20 individua gli ambiti di ammissibilit degli impianti per la generazione energetica da fonti di ener gia rinnovabile paragrafo 2 Criteri localizzativi f La localizzazione di impianti FER consentita nei sistemi e negli ambiti definiti dal PSC e dal presente RUE per ciascuna tipologia e potenzialit di impianto secondo quanto previsto dai criteri per l individuazione delle a ree non idonee o idonee con limitazioni riportate nelle linee guida ministeriali Linee Guida per il procedimento di cui all articolo 12 del decreto legislativo 29 dicembre 2003 n 387 per l autorizzazione alla costruzione e all esercizio di impianti di produzione di elettricit da fonti rinnovabili nonch linee guida tecniche per gli impianti stessi e secondo quanto disciplinato dagli ulteriori atti regionali e o provinciali emanati per l individuazione delle aree non idonee o idonee con limitazioni per l insediamento degli impianti medesimi paragrafo 3 Titoli abilitativi 1 Relativamente ai titoli abilitativi per ciascuna tipologia d impianto Dichiarazione di inizio Attivit Permessi di co struire od altri titoli abilitativi ed alle verifiche ambientali Autorizzazioni Integrate Screening VIA fatto riferi mento alle norme statali e regionali nonch alle guide tecnico amministrative vigenti
270. etto delle altre prescrizioni del presente RUE Restauro e risanamento conservati vo tipo B RC B Gli interventi di restauro e risanamento conservativo tipo B riguardano le unit edilizie in mediocre stato di conservazione ed in carenza di elementi architettonici ed artistici di pregio che fanno tuttavia parte integrante del patrimonio edilizio storico Il tipo di intervento prevede a la valorizzazione degli aspetti architettonici mediante la conservazione dell impianto tipologico originario conservato il restauro ed il ripristino dei fronti esterni ed interni Sono ammesse modi fiche all assetto compositivo dei fronti finalizzate alla ricomposizione dell assetto originario delle aperture o a una loro organica rivisitazione in relazione ad esigenze di illuminazione areazione dei locali interni perch il recupero degli ambienti interni sono consentiti adeguamenti dell altezza interna degli ambienti mantenendo fisse le quote dei davanzali delle fine stre di eventuali cornici e della linea di gronda In presenza di elementi di particolare valore architettonico o artistico posti all interno dei fabbricati tali elementi dovranno essere mantenuti e restaurati b il consolidamento e il nuovo intervento strutturale esteso a larghe parti dell edificio C l eliminazione delle superfetazioni definite come parti incongrue all impianto originario e agli ampliamenti organici al medesimo d l inserimento degli impianti tec
271. eventivo integrato da parte di Ausl ed Arpa previsto dalla lettera b del comma 1 l interessato presenta allo SUAP copia dei progetti degli insediamenti produttivi 3 L esame del progetto effettuato in modo integrato dalle strutture competenti dell AUSL e dell ARPA entro il termine di trenta giorni dal ricevimento del progetto ovvero entro i termini previsti dall Accordo provinciale per gli Sportelli Unici Il termine sospeso per una sola volta in caso di richiesta di chiarimenti o di documentazione in tegrativa e continua a decorrere dalla data del completo ricevimento degli atti integrativi Trascorso inutilmente tale termine il responsabile dello sportello unico per le attivit produttive su richiesta dell interessato convoca entro i successivi dieci giorni una conferenza di servizi la quale si pronuncia entro trenta giorni 5 Si vedano in particolare le annotazioni procedurali ai R C 1 1 2 1 4 2 5 1 5 2 6 1 7 1 6 LR 4 maggio 1982 Norme per l esercizio delle funzioni in materia di igiene e sanit pubblica veterinaria e farmaceutica 73 Art 9 2 Norme per interventi edilizi in siti contaminati CAPO I NORME GENERALI PER LE COSTRUZIONI Art 9 1 Pareri igienico sanitari su strumenti urbanistici e progetti edilizi 1 In conformit alle disposizioni di cui alla lettera h primo comma dell Art 19 della LR 4 5 1982 n 19 cosi come modificata dall Art 41 della LR 31 2002 sono soggetti all esame preventivo sot
272. eventuali controsoffitti salvo il caso in cui gli stessi siano necessari per la copertura di impianti tecnologici Ai fini del rispetto dei requisiti cogenti in materia di altezza minima dei locali essa si misura fino all altezza dell eventuale controsoffitto altezza utile netta 39 Altezza virtuale o al tezza utile media Hv Rapporto tra il volume eventualmente calcolato come somma di pi parti dello spazio considerato e la relati va superficie di pavimento con esclusione delle porzioni con altezza inferiore a m 1 80 40 Altezza lorda dei piani Differenza fra la quota del pavimento di ciascun piano e la quota del pavimento del piano sovrastante Per l ultimo piano dell edificio si misura dal pavimento fino all intradosso del soffitto o della copertura In tale misura non si tiene conto delle travi e delle capriate a vista Qualora la copertura sia a pi falde inclinate il calcolo si effettua come per l altezza virtuale DISTANZE 41 Distanza dai confini di zona o di ambito ur Lunghezza del segmento minimo che congiunge l edificio compresi i suoi punti di affaccio con il confine di zona o di ambito urbanistico 250 banistico 42 Distanza dai confini di propriet Lunghezza del segmento minimo che congiunge l edificio compresi i suoi punti di affaccio con il confine della propriet 43 Distanza dal confine stradale Lunghezza del segmento minimo che congiunge l edifici
273. evisti da specifiche normative 162 Art 36 Parcheggi pubblici e privati Art 36 Parcheggi pubblici e privati Definizioni Parcheggi pubblici P1 riguardano gli spazi adibiti alla sosta dei veicoli finalizzati a concorrere alla dotazione territoriale per l urbanizzazione degli insediamenti di cui all art A 23 della LR 20 2000 Tali parcheggi devono sempre essere di propriet pubblica e realizzati su aree pubbliche o destinate ad essere cedute all Ente pubbli co salvo la monetizzazione laddove prevista La manutenzione e gestione dei parcheggi pubblici pu essere af fidata a soggetti privati con apposito provvedimento comunale convenzione e devono essere realizzati nel ri spetto delle dimensioni di cui ai successivi punti Costituiscono opere di urbanizzazione primaria Parcheggi pubblici P2 riguardano gli spazi di interesse collettivo a servizio della generalit degli utenti con corrono alla dotazione territoriale di cui all art A 24 della LR 20 2000 e costituiscono opere di urbanizzazione secondaria Parcheggi privati P3 i parcheggi privati sono costituiti dalle autorimesse o posti auto privati adibiti al parcheg gio di veicoli al servizio esclusivo di un determinato insediamento realizzati ai sensi dell art 41 sexies della L1150 42 cos come modificato dall art 2 2 comma della L 122 89 Tali parcheggi non sono gravati da vincoli pertinenziali n da diritti d uso a favore dei proprietari di altre unit unit
274. fficienza energetica di un edificio Vedi prestazione energetica di un edificio Efficienza luminosa il rapporto tra la luce prodotta e l energia usata per produrla si esprime in lumen Watt Pi elevata e maggiore l efficienza luminosa Fabbisogno annuo di energia pri maria per la climatizzazione inver nale Quantit di energia primaria globalmente richiesta nel corso dell anno per mantenere negli am bienti riscaldati la temperatura di progetto in regime di attivazione continua Analogamente per il fabbisogno per la climatizzazione estiva per la produzione di acqua calda sanitaria per la illumi nazione artificiale degli ambienti Fonti di energia rinnovabili L energia solare eolica geotermica idraulica del moto ondoso i gas di discarica i gas residuati dai processi di depurazione i biogas le biomasse intese come parte biodegradabile dei prodotti rifiuti e residui provenienti dall agricoltura e dalla silvicoltura e dalle industrie connesse nonch la parte biodegradabile dei rifiuti industriali e urbani Gas serra Gas che contribuiscono all effetto serra quali ad esempio l anidride carbonica CO2 il metano CHa il protossido di azoto N20 i clorofluorocarburi HFC PFC ecc Gradi giorno di una localit Parametro convenzionale rappresentativo delle condizioni climatiche locali utilizzato per stimare al meglio il fabbisogno energetico necessario per mantenere gli ambienti ad una
275. fiche 139 Art 29 Ambiti Consolidati esistenti con funzioni miste ASP T CAPO Ill SISTEMA INSEDIATIVO PER FUNZIONI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVE TERZIARIE DIREZIONALI Art 29 Ambiti consolidati esistenti con funzioni miste terziarie direzionali commerciali ricettive ASP T paragrafo 1 Descrizione dell Ambito 1 Gli ambiti consolidati esistenti con funzioni miste sono rappresentati nel comune di Argelato da insediamenti con funzioni miste non accentrati ma distribuiti nei vari ambiti consolidati del territorio comunale paragrafo 2 Modalit di intervento indici ed usi Ambiti consolidati esistenti con funzioni miste terziarie direzionali commerciali ricettive Superficie minima di inter area individuata con apposita simbologia grafica retino e numero e con vento perimetrazione di colore rosso nel caso in cui si rimanda ad una scheda progettuale Interventi ammessi MO MS RE D NC AM CD Capacit edificatoria max Gli Ambiti sotto elencati fanno riferimento alle Tav 1 a e 1 b 1 Uf 0 60 mq mq per l area della Cantina sociale di Argelato contras segnata dal n 1 2 Uf Uf esistente per l attivit ristorativa il Cuoco via Centese contras segnata dal n 2 3 Uf Uf esistente per l attivit ristorativa Intercenter sulla Trasversale di Pianura contrassegnata dal n 3 tavoletta n 20 scala 1 5000 4 Uf Uf esistente recupero della Corte la Viola per funzioni
276. finizione delle dotazioni territoriali necessarie 83 gli eventuali vincoli di natura ambientale e storico culturale presenti a4 riferimenti alla normativa del PSC e agli obiettivi e limiti contenuti nelle schede di ambito nonch alla normativa del RUE del P O o del PUA 85 richieste di chiarimenti nel caso di dubbi interpretativi nell applicazione delle norme a6 dimostrazione del corretto inserimento dell opera progettata nel contesto insediativo ed ambientale di riferimento es profili dei fronti edilizi allineamenti elementi architettonici e tipologici esistenti ecc b schema progettuale riconducibile al formato A4 contenente i seguenti elaborati b1 planimetria in scala 1 1000 del PUA per gli immobili in esso ricadenti e 1 2000 per gli altri immobili che consenta l esatta individuazione dell area di intervento b2 rilievo dell area oggetto di intervento in scala non inferiore a 1 200 con l indicazione dei limiti di pro priet dei fabbricati circostanti delle strade limitrofe al lotto delle infrastrutture e delle alberature e delle siepi esistenti b3 rilievo degli edifici oggetto di intervento in scala 1 100 con piante di tutti i piani indicando gli usi delle unit immobiliari le funzioni dei singoli locali la rappresentazione dei prospetti almeno due sezioni significative la descrizione dei principali materiali e colori da impiegare nei fronti esterni b4 fotografie dello stato di fatto relative all immobile ed al suo in
277. fontane e altri manufatti con analoghe caratteristiche gazebo ma solo se completamente aperti sui lati e coperti con teli amovibili L interessato agli interventi di cui al precedente comma 2 allega alla comunicazione di inizio dei lavori le autoriz zazioni eventualmente obbligatorie ai sensi delle normative di settore e limitatamente agli interventi di cui alla let tera a del medesimo comma 2 i dati identificativi dell impresa alla quale intende affidare la realizzazione dei la vori Limitatamente agli interventi di cui al precedente comma 2 lettera a l interessato unitamente alla comunicazio ne di inizio dei lavori trasmette all amministrazione comunale una relazione tecnica provvista di data certa e cor redata degli opportuni elaborati progettuali a firma di un tecnico abilitato il quale dichiari preliminarmente di non avere rapporti di dipendenza con l impresa n con il committente e che asseveri sotto la propria responsabilit che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che per essi la nor mativa statale e regionale non prevede il rilascio di un titolo abilitativo Tutti gli interventi di cui al presente articolo dovranno comunque essere inseriti in modo corretto nel contesto ur bano ed installati nel rispetto di tutte le altre norme vigenti in materia con riguardo in particolare alla sicurezza ed alla incolumit pubblica e privata ed essere realizzati nel rispetto
278. fra i dipendenti del Comune ovvero esplica personalmente le funzioni di segretario Pu essere presente ai lavori della CQ il responsabile del procedimento che ha curato l istruttoria dei progetti o atti da valutare con il compito di illustrare gli oggetti all or dine del giorno di dare lettura della relazione contenente la qualificazione tecnico giuridica dell intervento e del l attestazione di conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie nonch dei pareri obbligatori Qualora il parere sia riferito ad opere soggette a procedimento finalizzato al rilascio dell autorizzazione paesag gistica ai sensi dell art 146 del D Lgs 42 2004 la presidenza della commissione sar assunta da un proprio componente esterno alle strutture Amministrative comunali da nominarsi dalla medesima commissione all inizio di ogni seduta pertanto per i pareri legati a procedimenti finalizzati al rilascio dell autorizzazione paesaggistica ai sensi dell art 146 del D Igs42 2004 la CQ operer con un componente in meno Art 3 2 3 Funzionamento 1 D La CQ si riunisce nella sede Municipale indicativamente una volta al mese e comunque con frequenza tale da consentire la tempestiva valutazione dei progetti a giudizio del responsabile dei procedimenti edilizi che ne pro pone al presidente la convocazione La convocazione comunicata per iscritto dal Presidente ed inviata ai com ponenti Le adunanze sono valide se interviene pi dell
279. gie nici idonei all uso in caso l attivit riguardi pubblici esercizi Le eventuali coperture stagionali degli spazi collegati alle attivit dovranno essere realizzate con strutture e ma teriali leggeri metallo legno tende coperture a doppia falda o falde multiple strutture a padiglione con possi bilit di chiusura temporanea Gli interventi di cui sopra dovranno comunque essere inseriti correttamente sotto il profilo estetico nel contesto urbano ed architettonico ed installati nel rispetto di tutte le norme vigenti disciplinanti la materia con riguardo in particolare alla sicurezza ed alla incolumit pubblica e privata ai requisiti di illuminazione e ventilazione e do vranno essere rimosse al termine del periodo indicato dall Amministrazione pubblica nell apposita autorizzazio ne amministrativa In caso di installazioni ubicate in centri storici e su valutazione del responsabile di Servizio Settore potr essere acquisito parere della Commissione per la qualit architettonica e il paesaggio 12 2 Spazi pubblici Piazze Gli spazi pubblici adibiti a piazze dovranno essere caratterizzati da sobriet compositiva per materiali impiegati e da omogeneit nell utilizzo delle tipologie di arredo urbano perseguendo qualit visiva e percettiva d insieme con i fronti edilizi perimetrali Pavimentazioni e cordonature dovranno essere realizzati preferibilmente con materiali in pietra naturale tenen do conto dell inserimento e coordi
280. gli edifici Sono parimenti soggette a Denuncia di Inizio Attivit le opere di urbanizzazione inerenti strumenti urbanistici at tuativi qualora il progetto delle stesse sia esecutivo cosi come definito dal comma 5 dell Art 93 del D Lgs n Delibera G R n 1191 del 30 luglio 2007 Approvazione Direttiva contenente i criteri di indirizzo per l individuazione la conservazione la gestione ed n 7 il monitoraggio dei SIC e delle ZPS nonch le Linee Guida per l effettuazione della Valutazione di Incidenza ai sensi dell art 2 comma 2 della LR 04 97 Art 15 Piani Urbanistici Attuativi PUA 163 2006 La realizzazione degli interventi di cui al comma precedente che riguardino immobili sottoposti a tutela storico artistica o paesaggistico ambientale subordinata comunque al preventivo rilascio del parere o dell autorizzazione richiesti dalle disposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali di cui al DLgs 22 gennaio 2004 n 42 98 Art 16 Programma di Riconversione 6 Ammodernamento dell attivit agricola CAPO III PROGRAMMI DI RICONVERSIONE E AMMODERNAMENTO DELL ATTIVITA AGRICOLA PRA Art 16 1 Definizione 1 Per Programma di Riconversione e Ammodernamento di una azienda agricola si intende quel complesso di in terventi tecnico edilizi ed economici tesi a favorire lo Sviluppo ambientalmente sostenibile dell azienda e finalizza ti alle esigenze economiche degli imprenditori agricol
281. gli utenti delle opere edilizie fermo restando quanto specificato al successivo Art 8 6 69 Art 8 4 Requisiti e famiglie di requisiti Art 8 4 2 Contenuto dei requisiti volontari 1 requisiti volontari sono indicati per offrire la possibilit agli operatori interessati di dimostrare una maggiore qualificazione delle opere edilizie attraverso il raggiungimento di livelli di prestazione superiori o di requisiti ag giuntivi a quelli cogenti mai in contrasto con questi ultimi specificatamente nel Tomo Il requisiti volontari sono raggruppati in cinque famiglie come meglio specificato nella seguente tabella e riportati P V 1 Prerequisito FAMIGLIA 3 Benessere ambientale FAMIGLIA 6 Uso razionale delle risorse climatiche ed energetiche cogente FAMIGLIA 7 ture FAMIGLIA 8 idriche FAMIGLIA 9 costruzione per quanto non disciplinato i nel corrispondente requisito gt Fruibilit di spazi e attrezza Uso razionale delle risorse Controllo delle caratteristi che nocive dei materiali da P V 1 Analisi del sito complementare ai requisiti delle famiglie 6 8 9 Riverberazione sonora Uso dell apporto energetico da soleggiamento invernale complementare al precedente Protezione dai venti invernali Uso dell apporto energetico solare per il riscaldamento dell acqua Dotazione di impianti per aumentare il benessere e il senso di sicurezza
282. gne di pre insegne di cartelli pubblicitari formazioni di scritte o immagini pubblicitarie con qualsiasi tecnica c modifica sostituzione di vetrine di locali commerciali pubblici esercizi e simili d installazione di manufatti di arredo urbano ad es fioriere panchine fontane pergole gazebi lapidi monumenti fittoni e installazione di manufatti di servizio urbano ad es contenitori per rifiuti erogatori au tomatici di merci o informazioni cabine per servizi igienici telefoni pubblici pali per l illuminazione segnaletica direzionale per attivit economiche segnaletica turistica bacheche f installazione di piscine smontabili appoggiate al suolo di dimensione non superiore a mq 20 di campi da bocce singoli o di altre attrezzature sportive private di dimensione analoga a condizione che la realizzazione non richieda opere di modificazione morfo logica del suolo Mansarda Ambiente sito sopra il piano di imposta e la sagoma del tetto che assume generalmente una for ma spiovente e che viene finestrato nella falde pi inclinate per illuminare ed areare i vani sottotet to Opera edilizia Vedasi costruzione Opere edilizie non diversamente localizzabili si intende la realizzazione di opere edilizie che per rispondere efficacemente al tipo di esigenza da cui sono motivate non possono essere realizzate se non interessando una determinata area o localit Possono ad esempio essere considerate opere n
283. guardante le strutture da allega re all istanza di autorizzazione sismica o alla denuncia di deposito di cui alla lettera a per la definizione dei contenuti della documentazione di cui alla lettera b per l individuazione dei casi in cui l intervento privo di rilevanza per la pubblica incolumit 260 laborati grafici art 10 comma 3 lette ra b della LR 19 2008 oppure C dichiarazione del progettista abilitato con tenente l asseverazione che l intervento privo di rilevanza per la pubblica incolumit ai fini sismici con allegati i relativi elaborati tecnici atti a dimostrare la ricorrenza di tale ipotesi art 9 comma 3 della LR 19 2008 ai fini sismici di cui alla lettera c per l individuazione degli elaborati tecnici atti a dimostrare la ricorrenza del punto c Qualora il committente opti per allegare alla richiesta di permesso di costruire la documen tazione prevista dalla lettera b del presente punto l istanza volta ad ottenere l autorizzazione sismica ovvero la denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante la struttura possono essere presentati in un momento successivo fermo restando che i lavori previsti dal titolo abilitativo edilizio non possono essere iniziati fino a quando non sia stata rilasciata l autorizzazione sismica o effettuato il deposito del progetto esecutivo riguardante le strutture secondo quanto meglio precisato al punto 2 32 2 18 Relazione geologi
284. he del terreno su cui sorger la costruzione attraverso la ri costruzione dei caratteri litologici stra tigrafici strutturali idrogeologici geo morfologici e pi in generale di perico losit geologica del territorio Se viene depositata la documentazione di cui all art 10 comma 3 lettera a della LR 19 2008 la relazione geologica contenuta negli elaborati del progetto esecutivo delle strutture redatta ai sensi del DM 14 01 2008 o della normativa tecnica previgente qualora ricorrano gli estremi di cui all art 64 comma 7 della LR 06 2009 Se viene depositata la documentazione di cui all art 10 comma 3 lettera b LR 19 2008 verranno fornite le indicazioni delle caratteristiche del terreno su cui sorger la costruzione In questa ipotesi qualora l intervento riguardi una nuova costruzione verr altres indicata la pianificazio ne delle indagini geognostiche necessarie in fase di progettazione esecutiva qualora l intervento riguardi una costruzione esistente verr indicata la sintesi sui risul tati delle indagini geognostiche eventualmente condotte e il loro ulteriore approfondi mento da pianificare in fase di progettazione esecutiva 1 22 Relazione sul rispetto dei requisiti tec nici Nei casi previsti dal RUE ai sensi dell art 33 LR 31 2002 1 23 Relazione sul rispetto dei requisiti acustici passivi degli edifici DPCM 5 12 1997 Per gli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione
285. hiedere l autorizzazione agli uffici competenti per l allacciamento ai pubblici servizi di comunicare entro la scadenza del tempo utile previsto per l esecuzione dei lavori la data di ultimazione sot toscritta anche dal direttore dei lavori di iniziare l utilizzo della costruzione solo ad avvenuto rilascio del certificato di conformit edilizia e agibilit di comunicare alle autorit competenti eventuali ritrovamenti di interesse archeologico storico od artistico Art 4 5 6 Permesso di costruire in deroga 1 Il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici comunali vigenti e al presente Regolamento pu es sere rilasciato esclusivamente per edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico ed a condizione che la dero ga non comporti modifiche ai piani regionali o provinciali La deroga nel rispetto delle norme igieniche sanitarie e di sicurezza e dei limiti inderogabili stabiliti dalle disposi zioni statali e regionali pu riguardare esclusivamente le destinazioni d uso ammissibili la densit edilizia l altez za e la distanza tra i fabbricati e dai confini stabilite dalle norme di attuazione del POC del PUA e dal presente RUE La deroga viene approvata con apposita deliberazione del Consiglio Comunale previa istruttoria tecnica ed ac quisizione di tutti i pareri e autorizzazioni obbligatorie nonch del parere da parte della CQ laddove necessario Solo successivamente il Responsabile del SUE rilasc
286. i competenza Comune o Ente Parco Per gli interventi compresi in aree SIC e ZPS della Rete Natura 2000 esclusi gli interventi definiti non rilevanti dalla normativa DPR 357 1997 LR 7 2004 e DGR 1191 2007 1 35 Richiesta di autorizzazione sismica o la denuncia di deposito del progetto ese cutivo riguardante le strutture Ai sensi dell art 10 comma 1 della LR n 19 del 2008 i lavori previsti dalla denuncia di inizio attivit non possono essere iniziati fino a quando non sia stata rilasciata l autorizzazione sismica o effettuato il deposito del progetto esecutivo riguardante le struttu re In particolare secondo quanto previsto dagli articoli 11 e 13 della LR 19 2008 e dall art 5 della LR n 23 del 2009 in tutti i Comuni siano essi classificati a media o a bassa sismicit occorre l autorizzazione sismica per gli interventi individuati dall art 11 comma 2 LR 19 2008 cio 8 gli interventi edilizi in abitati da consolidare b i progetti presentati a seguito di accerta mento di violazione delle norme antisismiche c gli interventi relativi ad edifici di interesse strategico e alle opere infrastrutturali rilevanti d le sopraelevazioni per i restanti lavori aventi rilevanza per la pubblica incolumit ai fini sismici di cui all art 9 comma 1 LR 19 2008 occorre fino al 31 05 2010 la denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante le strut ture in tutti i Comuni dal 01 06 2010
287. i UC3 P1 da monetizzare P4 da realizzare Verde pubblico 60 100 mq di SUL da monetizzare UC4 e UC5 P1 da realizzare P4 da realizzare Verde pubblico 60 100 mq di SUL da monetizzare Per quanto riguarda l Ambito contrassegnato dal n 7 l uso UC1 con riferi mento alla Tab 2 dell Art 36 comporta i seguenti standard P1 da realizzare P3 da realizzare Verde pubblico 60 mq 100 mq di SUL da monetizzare Parametri altezza per gli altri parametri si veda al paragrafo 3 successivo H esistente H m 12 50 con esclusione dei volumi tecnici per le aree di cui ai punti 1 5 e 7 salvo altezze diverse indicate nelle schede progettuali paragrafo 3 Parametri 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare 141 Art 29 Ambiti Consolidati esistenti con funzioni miste ASP T verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 10 100 di Su Distanze fra edifici distanza minima fra pareti finestrate m 10 Distanze dai confini distanza minima dai confini m 5 ammessa la costruzione sul confine previo accordo me diante atto trascritto t
288. i d uso e prestazionali dell opera da parte di un tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto al l intervento richiesto C ad accertare che l intervento progettato corrisponda alla tipologia di intervento indicata nella richiesta In caso di carenza documentale od irregolarit dei documenti presentati provvede a richiedere in un unica solu zione l integrazione documentale ovvero la regolarizzazione della domanda La richiesta produce l effetto dell interruzione del termine di cui al precedente comma 2 il quale ricomincia a decorrere per intero dalla data del completo ricevimento della documentazione integrativa Le verifiche di cui al comma precedente non entrano nel merito delle singole soluzioni progettuali proposte la cui idoneit a raggiungere i risultati dichiarati di esclusiva responsabilit del progettista In particolare quanto al soddisfacimento progettuale dei requisiti tecnici il rilascio del permesso di costruire subordinato al rispetto dei soli requisiti cogenti od obbligatori definiti dal presente RUE La richiesta di permesso di costruire che non contenga la documentazione prevista improcedibile Decorsi inu tilmente 90 giorni dalla data della richiesta di integrazione documentale ovvero di regolarizzazione di cui al com ma precedente la pratica verr archiviata d ufficio senza che si sia formato il titolo abilitativo dell archiviazione sar data apposita comunicazione al richiedente ed al progetti
289. i debbono anch essi essere figure tecniche dell Amministrazione diverse per il procedimento relativo all Autorizzazione paesaggistica e per il procedimento relativo al rilascio del titolo abilitativo in materia edilizia 28 I2 Art 3 2 Art 3 3 Commissione per la Qualit Architettonica e il Paesaggio e Altri organi dal Presidente nella persona del Responsabile del IV Settore da sei tecnici esterni all amministrazione di elevata competenza e specializzazione esperti nelle materie dell urbanistica della tutela del paesaggio e dell ambiente della qualit architettonica della conservazione di beni culturali e ambientali scelti sulla base di curricula referenziati La CQ dura in carica cinque anni ed i suoi membri eletti possono essere confermati consecutivamente una sola volta e restano in carica fino alla nomina della nuova Commissione membri che non partecipano a tre sedute consecutive senza giustificati motivi decadono dalla carica In caso di cessazione dalla carica di uno o pi componenti della Commissione la Giunta Comunale procede alla relativa sostituzione con le modalit sopra enunciate e per il solo periodo di durata in carica della Commissione Stessa Non possono far parte della CQ i rappresentanti di Organi o Istituzioni ai quali per legge demandato un parere specifico ed autonomo su opere da realizzarsi nel medesimo comune Il Presidente della CQ nomina un Segretario non avente diritto di voto scegliendolo
290. i decorazioni interne ed esterne ecc deve avvenire con gli stessi materiali usati nella tradizione locale Recinzioni 1 Nel territorio rurale sono ammesse nuove recinzioni esclusivamente in siepe viva con essenze autoctone con eventuale rete metallica integrata senza basamenti murari di altezza massima di mt 2 00 2 All interno delle corti ex rurali di valore storico testimoniale le separazioni tra propriet diverse potranno essere realizzate con la tipologia di recinzione di cui al punto 1 precedente individuando in sede di Progetto Unitario uno spazio libero a servizio di tutti gli edifici della corte che partendo dall accesso dalla viabilit ordinaria mantenga l immagine tradizionale dell aia 3 E ammessa la realizzazione di cancelli sugli accessi carrabili o pedonali anche sostenuti da colonne o pilastri in muratura Piscine 1 Negli Ambiti agricoli ricompresi all interno delle aree di pertinenza delle corti ex rurali non consentito realizzare piscine Esclusivamente nei casi in cui consentita la demolizione con ricostruzione compresi i casi previsti al successivo punto 7 PRESCRIZIONI PARTICOLARI e qualora il progetto preveda la realizzazione di un edificio in classe ener getica A o superiore sar possibile utilizzare materiali diversi da quelli sopra descritti se funzionali al raggiungimen to di tali prestazioni energetiche Il raggiungimento di dette prestazioni energetiche dovr essere attestato nella r
291. i la proposizione esigenziale con riferimento alla direttiva CEE 89 106 e per ciascun requisito di ogni famiglia precisa le ESIGENZE DA SODDISFARE i CAMPI DI APPLICAZIONE LIVELLI DI PRESTAZIONE con le relative unit di misura L allegato A 2 definisce i modi per verificare il requisito IN SEDE PROGETTUALE per ottenere il titolo abilitativo eom Allegato 2 e 3 direttiva regionale n 156 2008 Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certifi cazione energetica degli edifici 67 Art 8 4 Requisiti e famiglie di requisiti all intervento e A LAVORI ULTIMATI per ottenere il certificato di conformit edilizia e agibilit L allegato A 1 indica le ESIGENZE DA SODDISFARE articolano la proposizione esigenziale della famiglia in quanto ogni requisito soddisfa una specifica esigenza CAMPI D APPLICAZIONE sono in genere riferiti ai seguenti raggruppamenti di funzioni 8 A C D E funzione abitativa funzioni direzionali finanziarie assicurative funzioni commerciali compresi gli esercizi pubblici e l artigianato di servizio le attivit produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali funzioni di servizio comprese le sedi di attivit culturali ricreative sanitarie pubbliche e private e studi professionali funzioni produttive di tipo manifatturiero ad eccezione di quelle di cui al precedente punto B comp
292. i coordinamento sulle definizioni tecniche uniforni per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi PARAMETRI E INDICI URBANISTICI OGGETTO DEFINIZIONE 1 Superficie territoriale ST Superficie totale di una porzione di territorio la cui trasformazione sottoposta a strumentazione urbanistica operativa e attuativa POC e PUA Comprende la superficie fondiaria e le dotazioni territoriali Nota La superficie territoriale ST la superficie di una porzione di territorio cio la superficie reale di un area Nel caso si di mostri a seguito di nuova rilevazione che la superficie reale non coincidente con la superficie indicata su carta tecnica su Data Base Topografico o su mappa catastale si deve assumere la superficie reale come superficie territoriale 2 Superficie fondiaria SF Superficie di una porzione di territorio destinata all uso edificatorio Rispetto alla superficie territoriale la superficie fondiaria l area residua al netto delle superfici per le dotazio ni territoriali pubbliche Rientrano nella superficie fondiaria le aree private gravate da servit di uso pubblico Per i soli casi di interventi su lotti del territorio urbanizzato la superficie fondiaria SF pu comprendere le eventuali superfici di parcheggi di dotazione territoriale pubblica che si rendono necessarie a seguito dell intervento Nota La superficie fondiaria
293. i di analisi indicate all interno delle Linee Guida Acea deve essere predisposto il manuale d uso e manutenzione dell edificio da allegare ai documenti per la richiesta di agibilit dell edificio commerciale tutte le azioni con priorit 1 individuate all interno delle Linee Guida Acea risultino soddisfatte i parcheggi pluripiano o interrati al servizio delle aggregazioni di medie strutture con rilevanza sovracomunale rappresentano una soluzione cui ogni nuovo intervento dovr conformarsi 174 Art 37 Urbanistica commerciale 6 L insediamento di centri commerciali di rilevanza comunale secondo quanto previsto al punto 2 comma 4 dell art 9 5 del PTCP vincolato al rispetto delle seguenti condizioni di ammissibilit siano a destinazione commerciale non esclusiva comprendendo altre funzioni di servizio alla popolazione quali artigianato dei servizi strutture per la ristorazione il tempo libero la cultura la salute il benessere lo sport servizi finanziari e simili per almeno il 25 della Superficie utile siano comprensivi di diversi esercizi piccoli e medi purch non si realizzino pi medie strutture accostate ovve ro con almeno un muro perimetrale in condivisione la cui superficie di vendita complessiva sia superiore a 1 500 mq il rilascio dell autorizzazione commerciale in sede di Conferenza dei Servizi subordinato al parere consultivo dell Unione dei Comuni Reno Galliera e deg
294. i di cui all art 9 comma 1 della Legge 24 marzo 1989 n 122 h per gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche i per gli interventi di ristrutturazione o di ampliamento in misura non superiore al 20 di edifici unifamiliari Per edifici unifamiliari si intendono gli edifici singoli con i fronti perimetrali esterni direttamente aerati e corri spondenti ad un unico alloggio per un solo nucleo familiare nonch gli edifici comprendenti un unico allog gio direttamente aerato e con almeno un fronte esterno riferito nella mappa catastale ad una unica particel la Il carattere di edificio unifamiliare deve essere presente sia prima che dopo l intervento I per gli impianti le attrezzature le opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli enti istituzional mente competenti e dalle organizzazioni non lucrative di utilit sociale ONLUS nonch per le opere di ur banizzazione eseguite anche da privati in attuazione di strumenti urbanistici m per gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche ca lamit n peri nuovi impianti lavori opere modifiche e installazioni relativi alle fonti rinnovabili di energia alla con servazione al risparmio e all uso razionale dell energia Secondo quanto disposto dal Consiglio regionale il Comune con apposito provvedimento pu applicare ridu zioni del contributo di costruzione per la realizzazione di alloggi in lo
295. i di intervento occorre una dichiarazione asseverata di intervento non soggetto alla normativa per l eliminazione o superamento delle barriere architettoniche 1 20 a Richiesta di autorizzazione sismica preventiva o denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante le strut ture e la relativa documentazione art 10 comma 3 lettera a della LR 19 2008 vedi il succ punto 1 35 oppure b indicazione del progettista abilitato che cura la progettazione strutturale dell intero intervento e dichiarazione del medesimo progettista che asseveri il rispetto delle norme tecniche per le costruzioni e delle prescrizioni sismi che contenute negli strumenti di e e ur banistica con allegata relazione tecni ca e relativi elaborati grafici art 10 comma 3 lettera b della LR 19 2008 oppure c dichiarazione del progettista abilita to contenente l asseverazione che l intervento privo di rilevanza per la pubblica incolumit ai fini sismici con allegati i relativi elaborati tecnici atti a dimostrare la ricorrenza di tale ipotesi art 9 comma 3 della LR 19 2008 Per assicurare che nella redazione del progetto architettonico si sia tenuto debitamente con to delle esigenze di riduzione del rischio sismico l art 10 comma 3 della LR n 19 del 2008 richiede che la denuncia di inizio attivit sia corredata a scelta del committente da una del le documentazioni indicate alle lettere a e b del presente punto P
296. i elaborati grafici Tav n 1a 1b 1c in scala 1 5000 le aree contenenti le attrezzature e spazi collettivi rimandando l esatta classificazione dell attrezzatura o della dotazione allo specifico elaborato tavola delle dotazioni Tav n 3 nei seguenti raggruppamenti 8 attrezzature per l istruzione fino all obbligo asili nido e scuole materne pubbliche e private 160 Art 35 Dotazioni territoriali scuole elementari scuole media dell obbligo b attrezzature di interesse collettivo civili e religiose aree per attrezzature sanitarie culturali ricreative comunali spazi per mercati settimanali alloggi protetti aree per attrezzature religiose e relative funzioni ad esse strutturalmente collegate compresi gli alloggi protetti destinati all affitto C aree sistemate a verde e aree attrezzate con impianti sportivi e ricreativi aree per verde pubblico attrezzato o non attrezzato aree per verde sportivo di livello comunale aree per dotazioni ecologiche non classificabili come standard ai sensi delle specifiche di cui al preceden te Art 35 2 d aree per parcheggi pubblici aree destinate a parcheggio pubblico Paragrafo 4 Interventi ammessi ed indici 1 Nelle aree di cui al precedente paragrafo si interviene con le seguenti modalit 1 MO 2 MS 3 RE con eventuale ampliamento fino al raggiungimento della SU ammessa per le nuove costruzioni per le scuole e le attrezzature di interesse comune 4 NC con
297. i in variazioni essenziali ai sen si dell Art 23 della LR 31 2002 e s m 6 i Non costituiscono trasformazione urbanistica o edilizia del territorio e non sono quindi soggette ad autonomo titolo abilitativo le opere provvisorie di cantiere ossia gli interventi e le costruzioni provvisorie finalizzate alla rea lizzazione di un opera edilizia concessa e al servizio dei lavoratori a ci impegnati tali opere di cantiere posso no permanere esclusivamente per la durata del cantiere stesso La realizzazione delle trasformazioni sottoposte a permesso di costruire soggetta alla disciplina sanzionatoria di carattere penale amministrativa ed al regime e fiscale prevista dalle norme statali e regionali per le corrispon denti opere e per le rispettive competenze Il permesso di costruire pu essere a gratuito nei casi previsti dalla legge cfR Art 30 LR 31 2002 b oneroso l importo relativo calcolato in base alla normativa vigente alla data di presentazione della richie sta qualora corredata della documentazione prevista e non soggetta ad interruzione dei termini per richiesta di integrazione documentale e di contenuti c convenzionato cfR Art 31 LR 31 2002 Art 4 5 2 Domanda e documentazione 1 2 La richiesta di permesso di costruire deve essere inoltrata allo Sportello Unico per l edilizia dall avente titolo utiliz zando la modulistica appositamente predisposta dal Comune o dal SUE o SUAP La documentazione da a
298. i interventi 1 14 Asseverazione di conformit 1 Per tutti gli interventi art 10 comma 1 LR 31 2002 1 15 Elaborati grafici dello stato legittimo 1 1 16 Elaborati grafici comparativi tra stato di fatto e stato legittimo difformit 1 Quando la DIA consiste in o comprende un accertamento di conformit ai sensi dell art 17 LR 23 2004 lo stato legittimo dell immobile risultante dai precedenti titoli abilitativi non corrisponde allo stato di fatto 1 17 Elaborati grafici di progetto 1 Per tutti gli interventi con esclusione del caso in cui la DIA integri solo un accertamento di conformit ai sensi dell art 17 LR 23 2004 e dei cambi di destinazione d uso senza opere 1 18 Elaborati grafici comparativi tra stato di fatto e progetto giallo e rosso 1 Per tutti gli interventi su manufatto esistente con esclusione del caso in cui la DIA integri solo un accertamento di conformit ai sensi dell art 17 LR 23 2004 e dei cambi di destina zione d uso senza opere Altra documentazione tecnica 256 1 19 Elaborati grafici dimostrativi e relazione di conformit alla normativa sulle bar riere architettoniche L 13 1989 o dichiarazione asseverata di intervento non soggetto Gli elaborati grafici e la relazione di conformit occorrono nei casi di cui all art 1 DM 14 6 1989 n 236 all art 24 L 104 1992 e di cui all art 77 DPR 380 2001 In ogni altra ipotes
299. i interventi edilizi previsti ed alla loro collocazione nell ambito dell azienda m programma di riconversione e o ammodernamento dell azienda agricola con indicazione degli obbiettivi col turali e socio economici dell azienda delle modalit per il loro perseguimento e dimostrazione della coeren za degli interventi edilizi richiesti con l attivit produttiva programmata n schema di atto unilaterale d obbligo per la trascrizione del vincolo di destinazione d uso degli edifici oggetto 55 D Lgs 29 marzo 2004 n 99 Disposizioni in materia di soggetti e attivit integrit aziendale e semplificazione amministrativa in agricoltura a norma dell articolo 1 comma 2 lettere d f g e e della legge 7 marzo 2003 n 38 G U n 94 del 22 4 2004 99 Art r Art 16 Programma di Riconversione 6 Ammodernamento dell attivit agricola di intervento e di tutti gli impegni assunti con il programma di cui al precedente punto m La documentazione di cui ai precedenti punti h i m e le informazioni in essa indicate dovranno essere fornite utilizzando la modulistica appositamente predisposta dalla Provincia di Bologna ai sensi dell Art 11 5 comma 4 delle norme del PTCP 16 4 Approvazione PRA sono sottoposti a preventiva verifica tecnico agronomica che giustifichi le superfici edilizie richieste e pre senti in azienda in funzione della consistenza dell attivit aziendale ovvero in relazione all estensione e agli as
300. i liberi L intervento concorre all opera di risana mento funzionale e formale delle aree stesse Il tipo di intervento prevede l eliminazione di o pere incongrue esistenti e la esecuzione di opere capaci di concorrere alla riorganizzazione funzionale e formale delle aree e degli spazi liberi Significativi movimenti di terra MM rilevanti movimenti morfologici del suolo non a fini agricoli e comunque estranei all attivit edifi catoria quali gli scavi i livellamenti i riporti di terreno gli sbancamenti Il Regolamento urbani stico ed edilizio nelle seguenti specificazioni definisce le caratteristiche dimensionali qualitati ve e quantitative degli interventi al fine di stabilirne la rilevanza 240 ULTERIORI SPECIFICAZIONI RIGUARDANTI GLI INTERVENTI EDILIZI E DEFINIZIONI DI ALTRI INTERVENTI Ulteriori specificazioni relative agli interventi edilizi introdotte dal presente RUE OGGETTO DEFINIZIONE Interventi di manutenzione ordinaria MO In particolare rientrano in tale tipologia d intervento pulitura esterna ripresa parziale di intonaci senza alterazioni di materiali o delle tinte esistenti pulitura riparazioni sostituzione o tinteggiatura degli infissi esterni recinzioni manti di copertura pavimentazioni esterne senza alterazione dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie rifacimento parziale di rivestimenti esterni senza modificazione dei tipi di ma
301. i monumentali di interesse storico architettonico A1 Ville e palazzi A2 Case padronali B Edifici residenziali rurali di interesse storico testimoniale B1 Case rurali isolate Case rurali aggregate alle stalle case stalla 113 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale B2 Case rurali isolate Case rurali aggregate alle stalle case stalla case bracciantili 900tesche ormai storicizzate C Edifici rurali di servizio di interesse storico testimoniale C1 Fienili stalle fienili C2 Caselle C3 Stalle e fienili 900teschi storicizzati C4 Edifici accessori forni pozzi pollai silos ecc D Edifici religiosi e o manufatti di culto e cippi memoriali di interesse storico testimoniale piastrini edico le votive lapidi o sacrari storici ecc E Edifici rurali produttivi di valore storico testimoniale F Edifici singolari di interesse architettonico F1 Torri F2 Opere idrauliche storiche R Edifici in stato di rudere 1 H Insediamenti di valore storico testimoniale con prescrizioni particolari K Edifici incongrui con le tipologie storiche 1 Per edifici in stato di rudere si intendono quelle parti di edifico che all atto di richiesta di permesso di costruire hanno mantenuto almeno una consistenza edilizia residua pari ad uno spiccato murario di almeno un piano tale da riconoscerne il sedime e che si trovano in posizione tale da rispettare il parametro di di stanza minima dalle strade
302. i obiettivi e gli indirizzi di qualit ur bana e paesaggistico ambientale riguardanti i seguenti strumenti urbanistici e regolamentari Piani Operativi Comunali Piani Urbanistici Attuativi e Progetti Unitari e loro varianti se modificative dell impianto urbanistico dell organizzazione complessiva degli spazi e della qualit degli stessi Regolamenti riguardanti piani e o programmi attuativi aventi per oggetto l arredo urbano le insegne pubblici tarie e non i colori e le tinteggiature degli organismi edilizi il verde urbano 3 Nel campo edilizio la CQ esprime il parere sulla qualit formale e compositiva delle opere edilizie pubbliche o pri vate e del loro inserimento nel contesto urbano ed ambientale e relativamente ai seguenti interventi a gli interventi che riguardano immobili di valore storico architettonico o di pregio storico culturale e testimoniale e relative pertinenze aree di pertinenza recinzioni ecc tutelati da norme statali o dagli strumenti urbanistici comunali o riguardanti comunque immobili ricadenti nei centri storici ed in particolare interventi di risanamento conservativo interventi di ristrutturazione edilizia interventi di ristrutturazione edilizia con vincolo parziale interventi di restauro scientifico interventi di ripristino tipologico interventi di recupero e risanamento di aree libere manufatti temporanei e o stagionali asportabili dehors qualora previsti nel centro s
303. i passi carrai sulla pubblica viabilit subordinata al nulla osta dell Ente gestore della strada nel ri spetto delle normative vigenti Le rampe dovranno essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle ac que la larghezza non deve essere inferiore a m 2 50 se la rampa rettilinea e m 3 50 se curva Tra l inizio della livelletta inclinata e lo spazio pubblico dovr essere previsto un tratto piano per una lunghezza di almeno 5 00m atto alla sosta di un autovettura 10 7 Recinzioni e muri di cinta Le recinzioni devono avere un aspetto decoroso intonato all ambiente e rispettare tutte le caratteristiche e distanze dal ciglio stradale e dalle curve previste dal Codice della Strada o richieste dall ente preposto alla gestione della viabilit su cui prospettano Le recinzioni prospicienti strade pubbliche o d uso pubblico non debbono superare l altezza massima di m 2 00 fuori dal centro abitato e di m 1 80 all interno del centro abitato le recinzioni previste in muro pieno in corrispondenza di curve o in zone di scarsa visibilit non debbono comunque superare l altezza massima di m 1 00 Le recinzioni poste in prossimit di intersezioni stradali dovranno avere andamento curvilineo in arretramento dell area di propriet tale da creare un raggio minimo di m 2 00 sull intersezione e comunque saranno valutate dall Ufficio preposto alla gestione della viabilit che potr richiedere modifiche o adegu
304. i precariet statica 111 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale Dovranno essere presentati al momento della richiesta di permesso di costruire i seguenti documenti tecni ci una perizia giurata sulle condizioni statiche dell edificio con allegata idonea documentazione rilievi strut turali documentazione fotografica ecc tali da mettere in evidenza le lesioni i cedimenti lo stato di colla benza e di deficienza delle strutture tavola degli interventi con evidenziate le demolizioni da farsi le nuove costruzioni o le ricostruzioni propo ste sulla base delle Norme di carattere generale sugli interventi precedenti pagamento del contributo di costruzione rideterminato sulla base della quantificazione delle mutate moda lit di intervento b Edifici per i quali vengono riscontrate condizioni di precariet statica da parte del D L durante l esecuzione dei lavori gi concessionati La D L dovr immediatamente ordinare la sospensione di ogni attivit edilizia e darne conoscenza scritta all Amministrazione Comunale Per poter proseguire con i lavori sia di demolizione che di successiva rico struzione contemporaneamente o successivamente alla sospensione dei lavori dovr essere richiesto nuovo permesso di costruire corredato dai seguenti allegati rilievo dello stato di fatto al momento della sospensione lavori ampia documentazione fotografica dello stato dei luoghi perizia giurata tavola deg
305. i professionali o dei coltivatori diretti e del loro nucleo fami liare impegnati a tempo pieno nell azienda stessa Art 16 2 Presentazione 1 Il Programma di Riconversione e Ammodernamento di un azienda agricola deve essere presentato ai fini dell ammissibilit di interventi significativi di trasformazione del suolo in territorio rurale ed in particolare per gli inter venti previsti ai successivi artt 32 e 33 Art 16 3 Documentazione allegata 1 II Programma di Riconversione e Ammodernamento deve contenere la seguente documentazione A Stato di fatto 8 rogiti di propriet b estratto di partita catastale con indicati tutti i mappali che costituiscono l azienda agricola C certificato catastale storico dal quale risulti la situazione dell azienda agricola alla data di costituzione della stessa e comunque antecedente al 3 febbraio 1995 data di entrata in vigore della legge regionale n 6 95 d estratto di mappa catastale in cui sia localizzata con perimetrazione la superficie dell azienda agricola og getto del PRA e in cui siano messe in evidenza le particelle in propriet e coltivate con altro titolo e stralcio della C T R scala 1 5000 Carta tecnica regionale del PSC e del RUE in cui risulti localizzata l azienda oggetto di PRA f certificato attestante la qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale IAP che pu essere posseduta dal titolare di impresa individuale da socio o da amministratore di societ
306. i progetto e le dichiarazioni in ordine agli aspetti metrici volumetrici d uso e prestazionali dell opera da parte di un tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto all in tervento richiesto In caso di carenza documentale od irregolarit dei documenti presentati provvede a richiedere in un unica solu zione l integrazione documentale ovvero la regolarizzazione della domanda La richiesta produce l effetto della sospensione del termine di cui al comma precedente il quale ricomincia a decorrere dalla data del completo ri cevimento della documentazione integrativa ovvero fino all effettuazione degli accertamenti La richiesta di autorizzazione paesaggistica che non contenga la documentazione prevista improcedibile De corsi inutilmente 60 giorni dalla data della richiesta di integrazione documentale ovvero di regolarizzazione di cui al comma precedente la pratica verr archiviata d ufficio 29 Cfr modifiche ed integrazioni al D Lgs 42 2004 apportate con D Lgs 26 marzo 2008 n 63 G U n 84 del 9 4 2008 57 Art 7 11 Autorizzazione paesaggistica Art 7 11 3 Procedimento per il rilascio e validit 1 2 10 Entro il termine di quindici giorni dalla data di presentazione della domanda ovvero dalla data della sua regola rizzazione il responsabile del procedimento richiede il parere alla CQ Entro quaranta giorni dalla ricezione dell istanza viene espletata l istruttoria tecnica previa verifica della compat
307. i raggruppati 61 servizi igienici e bagni di qualsiasi tipo S2 a scale che collegano pi di due piani fuori terra a servizio di pi alloggi b corridoi e disimpegni comunicanti quando superano i 12 mq di superficie o gli 8 m di lunghezza c lavanderie stenditoi di uso condominiale o privato d autorimesse di uso privato e locali di cottura in singole abitazioni S3 a disimpegni con superficie inferiore a mq 12 e corridoi di lunghezza minore di m 8 b ripostigli locali di deposito occasionale cantinati a servizio di alloggi c locali per servizi tecnici quali macchinari che necessitano di solo avviamento o di saltuaria sorve glianza 8 Gli spazi non espressamente elencati ai commi precedenti vengono classificati per analogia dal progettista 9 Relativamente ai requisiti igienico sanitari comunque fatto riferimento al modello di scomposizione e ai relativi requisiti cogenti previsti nel Tomo Il Art 8 3 4 Scomposizione dell Organismo Edilizio in componenti strutturali e tecnologiche 1 La scomposizione dell organismo edilizio in componenti strutturali e tecnologiche definita secondo il seguente elenco nel quale 8 le voci a una cifra sono definite classi di unit tecnologiche b le voci a due cifre sono definite unit tecnologiche C le voci a tre cifre sono definite elementi tecnologici 1 Strutture portanti 1 1 Strutture di fondazione 1 1 1 strutture di fondazione dirette 1 1 2 strutture di fondazion
308. i residenziali e relative funzioni complementari la dotazione obiettivo di aree di propriet pubbli ca per attrezzature e spazi collettivi di rilievo comunale spazi aperti attrezzati a verde per il tempo libero e le attivit sportive scuole fino al ciclo dell obbligo attrezzature varie di interesse comune parcheggi pubblici fissata in al meno 30 mq di aree per ogni abitante esistente e previsto 2 La dotazione parametrica riferita alla popolazione esistente e prevista dovr essere soddisfatta sia a livello comu nale generale che nell ambito di ciascun centro urbano con popolazione esistente e prevista superiore o uguale a 1 500 abitanti Per i centri con popolazione esistente e prevista inferiore a tale soglia non si ritiene necessario defini re un generale standard obiettivo la dotazione da assicurare andr in tal caso commisurata caso per caso alle do tazioni gi in essere e alle esigenze specifiche riscontrabili localmente 3 Per quanto riguarda l insieme degli insediamenti ricreativi ricettivi direzionali e commerciali siano essi compresi all interno di insediamenti urbani o di ambiti specializzati per attivit produttive la dotazione obiettivo di aree di pro priet pubblica per attrezzature e spazi collettivi pari a 100 mq per ogni 100 mq di Superficie utile lorda Sul 4 Per quanto concerne gli insediamenti produttivi industriali artigianali e per il commercio all ingrosso inseriti in am biti specializzati per
309. i successori o aventi causa In tal caso tali soggetti dovranno presentare all Amministrazione Comunale in allegato alla richiesta di voltura una comunicazione nella quale do vranno dichiarare di avere acquisito il titolo ad intervenire sull immobile o su porzione di esso indicando gli e stremi di stipula e registrazione del relativo titolo di propriet o di altro diritto reale di godimento Su richiesta dei successori o aventi causa lo Sportello unico rilascia apposito atto di voltura del titolo abilitativo Nel caso in cui il cambio di intestazione sia richiesto nel corso dell istruttoria prima del rilascio di permesso di costruire la comunicazione di acquisizione del titolo ad intervenire sull immobile o su porzione di esso dovr es sere presentata in forma di integrazione alla domanda di permesso di costruire allegando copia del relativo titolo di propriet o di altro diritto comprovante il titolo richiesto 52 Art 7 1 Art 7 9 Procedimenti edilizi Art 7 3 Costruzioni legittimate a tempo determinato 1 2 Le costruzioni realizzate sulla base di regolari permessi di costruire o DIA sono legittimate di norma a tempo in determinato soli casi nei quali una costruzione pu essere legittimata a tempo determinato sono i seguenti 8 costruzioni su suolo pubblico sulla base di una concessione di occupazione di suolo pubblico tali occupa zioni sono definite permanenti quando la durata superiore
310. ia di base Piazzola attrezzata con contenitori idonei al conferimento di alcuni materiali della raccolta diffe renziata esse sono accessibili in qualsiasi momento Stazione ecologica attrezzata Area attrezzata sia con contenitori idonei per la gran parte dei materiali della raccolta differenziata sia con impianti di base per il primo trattamento di alcuni materiali esse sono custodite e sono accessibili soltanto in orari prestabiliti Superfetazione Si intende l aggiunta di elementi e o spazi non autorizzati realizzati in epoca e con materiali diver si dall organismo edilizio principale o che occupano parte dell area cortiliva originaria quali ad esempio tettoie in lamiera ricoveri per animali baracche o prefabbricati di qualsiasi genere chiu sure e tamponature precarie ecc 274 Unit di immobili Per unit di immobili si intende un insieme di costruzioni e di porzioni di suolo o di corpi idrici che nei loro reciproci rapporti di integrazione e di pertinenza sono significative dal punto di vista fun zionale Sono definite come unit composte da un immobile avente un ruolo principale e da even tuali altri immobili della stessa categoria o di categorie diverse legati al primo da un ruolo acces Sorio ovvero pertinenziale Fra le unit di immobili ai fini del RUE si riconoscono in particolare alcune tipologie in relazione all immobile principale a le unit edilizie UE o organismo edilizio
311. ia il provvedimento in deroga Ai fini del presente articolo si intende per edificio o impianto pubblico o di interesse pubblico ogni edificio o im pianto di propriet pubblica o privata il cui interesse qualificato dalla sua rispondenza ai fini perseguiti dalla pubblica amministrazione Sono fatte comunque salve le disposizioni contenute nel D Lgs 42 04 Codice dei Beni culturali e del Paesag gio Art 4 5 7 Decadenza del permesso di costruire 1 Il titolo permesso di costruire decade nei seguenti casi a mancati inizio ed ultimazione lavori nei termini di cui al comma 4 dell Art 4 5 4 salvo proroghe b entrata in vigore di nuove prescrizioni urbanistico edilizie salvo che i lavori vengano completati nei termini di legge stabiliti nel permesso stesso c annullamento del permesso di costruire per mancanza di legittimit La decadenza nel caso di cui alla lettera a del precedente comma avviene di diritto Il responsabile ne d co munque comunicazione al progettista al direttore dei lavori e al richiedente Nei casi di cui alle lettere b e c la decadenza viene attestata dal Responsabile dello Sportello unico con apposito atto e notificata agli interessati In caso di decadenza del permesso di costruire ad opere gi iniziate la realizzazione della parte di opere non rea lizzate subordinata a nuovo titolo abilitativo da rilasciarsi in conformit a nuove norme urbanistico edilizie even tualmente sopra
312. iale esse 18 una volta collaudate sono da cedere gratuitamente al Comune le aree per dotazione ecologica possono rimanere in carico al soggetto attuatore paragrafo 3 b Parametri 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 10 100 di Su Altezza massima m 10 50 con esclusione dei volumi tecnici silos ecc 137 Art 28 Ambiti Produttivi Sovracomunali esistenti ASP B Distanze fra edifici distanza minima fra pareti finestrate m 10 salvo distanze inferiori da definire in sede di proget to planivolumetrico Distanze dai confini distanza minima dai confini m 5 ammessa la costruzione sul confine previo accordo me diante atto trascritto tra i proprietari confinanti per interventi da realizzare tra lotti con la stessa destinazione di zona Distanza dalle strade distanza minima dalle strade m 5 Distanza dalle strade al di fuori del perimetro di territorio urbanizzato secondo la classificazione di cui all Art 19 1 delle NdA del PSC Rapporto di copertura Q massimo 7096 Distanza minima dalle linee ferroviarie 30 metri lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia secondo quanto stabilito dall art 19 2 delle NdA del PSC Distanza minima d
313. ianti di depurazione vedi Art 19 3 delle NdA del PSC b Metanodotti vedi Art 19 4 delle norme del PSC c Cabine di riduzione e prelievo gas vedi Art 19 5 delle norme del PSC d Cimiteri vedi Art 19 6 delle NdA del PSC e Elettrodotti vedi Art 19 8 delle norme del PSC f Infrastrutture per la mobilit al diretto servizio dell insediamento piazze marciapiedi ecc 2 Per ognuna di queste tipologie di infrastrutture individuate e segnalate nelle Tavole del RUE si interviene se condo le regole e le norme specifiche di ogni singolo impianto con riferimento al PSC dove segnalato o a nor me sovraordinate In genere le infrastrutture per la mobilit marciapiedi e piazze individuano spazi pubblici Art 35 2 Le dotazioni ecologiche e ambientali Aree non fruibili come attrezzature e spazi collettivi Nella verifica delle dotazioni esistenti e di previsione di aree per attrezzature e spazi collettivi riferiti agli insediamenti residenziali ai fini del raggiungimento delle dotazioni obiettivo di cui al punto successivo non si dovr tenere conto delle aiuole stradali e delle aree ancorch sistemate a verde aventi funzioni di arredo di mitigazione degli impatti e di ambientazione delle sedi stradali dei parcheggi di urbanizzazione primaria di cui all art A 23 della L R 20 2000 dei parcheggi a servizio specifico di grandi attrezzature a carattere sovracomunale delle aree che ai sensi della Delibera della Giunta
314. ibilit rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo ed alle finalit di tutela e mi glioramento della qualit del paesaggio individuati dalla dichiarazione di notevole interesse pubblico e dal pia no paesaggistico verifica della congruit con i criteri di gestione dell immobile o dell area indicati dalla dichiarazione e dal piano paesaggistico A seguito dell istruttoria tecnica delle verifiche di cui al comma precedente e dell acquisizione del parere della CQ il responsabile del procedimento entro quaranta giorni dalla ricezione dell istanza trasmette al soprinten dente la documentazione presentata dall interessato accompagnata da una relazione tecnica illustrativa Dell inizio del procedimento finalizzato al parere del Soprintendente viene data comunicazione all interessato ai sensi delle vigenti disposizioni di legge in materia di procedimento amministrativo Entro il termine di 45 giorni dal ricevimento della richiesta completa della documentazione necessaria il soprin tendente rende il parere di competenza Entro 20 giorni dal ricevimento del parere di cui al comma precedente lo Sportello unico per l edilizia rilascia l autorizzazione ad esso conforme oppure comunica agli interessati il preavviso di provvedimento di diniego ai sensi dell Art 10bis della legge 241 90 e s m e i Decorso inutilmente il termine di cui al comma 5 precedente senza che il soprintendente abbia emesso il pre scritto parere lo spor
315. icativi impatti sull ambiente ai sensi della delibera G R 1446 2007 lo Sportello Unico dovr comunque richiedere il parere integrato Ausl Arpa Copia della denuncia di inizio attivit e dei relativi allegati deve essere depositata in cantiere a disposizione delle autorit preposte al controllo edilizio Art 4 7 3 Durata dei termini proroga e decadenza 1 2 3 La denuncia di inizio di attivit ha una validit di tre anni dall efficacia del titolo entro i quali le opere devono es sere completate il titolare della denuncia ha l obbligo di comunicare la data di ultimazione dei lavori Trascorsi tre anni dalla data di inizio lavori senza che le opere siano ultimate il titolo abilitativo decade per le parti non eseguite Su richiesta presentata prima della scadenza il termine per la fine lavori pu essere prorogato dal responsabile dello Sportello Unico per una sola volta per un massimo di due anni con provvedimento motivato per fatti estra nei alla volont dell interessato In caso di decadenza della DIA ad opere gi iniziate la realizzazione della parte di opere non ancora effettuate subordinata a nuovo titolo abilitativo ed all eventuale aggiornamento del contributo di costruzione riferito alle sole parti non ancora eseguite Il nuovo titolo rilasciato nel rispetto della normativa edilizia vigente al momento della richiesta Art 4 7 4 Pubblicit e responsabilit 1 In materia di pubblicit e di responsabili
316. icitate nella valutazione stessa o contraria con motivazioni contenuti della valutazione preventiva rilasciata ovvero della relazione e documentazione tacitamente assentite sono vincolanti ai fini del rilascio del permesso di costruire o dell istruttoria della denuncia di inizio attivit a condi zione che il progetto sia elaborato in conformit a quanto indicato nella richiesta di valutazione preventiva Tali contenuti conservano la propria validit per un anno a meno che non intervengano modifiche agli strumenti ur banistici generali e ai piani attuativi con riferimento all ambito territoriale interessato dall intervento 33 Art 4 5 Permesso di Costruire PdC Art 4 4 Preparere della Commissione per la Qualit Architettonica e il Paesaggio 1 comunque possibile richiedere da parte dei soggetti interessati per interventi di particolare complessit e di ri levante interesse urbanistico ed edilizio un preparere alla CQ La documentazione deve permettere ai compo nenti della CQ di disporre di tutti gli elementi documentazione fotografica dell esistente stato di fatto progetto inserimento nel contesto urbano relazione tecnica di progetto utili al fine di una valutazione di merito La propo sta progettuale pu essere illustrata direttamente dal progettista a seguito di richiesta della Commissione o del proponente Qualora gli elaborati presentati per la richiesta degl idonei titoli abilitativi di cui ai successivi art
317. ico o Relazione previsionale di clima acustico firmata da un tecnico abilitato alla verifica della compatibilit del nuovo insediamento nei confronti del contesto insediativo di riferimento 10 4 Prescrizioni generali riguardanti l illuminazione esterna Tutti gli spazi pubblici e di uso pubblico devono essere dotati di adeguati impianti di pubblica illuminazione tali impianti devono essere realizzati nel rispetto delle norme di sicurezza CEI della LR 19 2003 sull inquinamento luminoso della relativa direttiva applicativa di cui alla Delibera di Giunta Regionale n 2263 del 29 12 2005 e s m e i e circolare regionale esplicativa n 14096 del 12 ottobre 2006 Negli impianti di nuova costruzione devono essere applicate tecnologie che favoriscano il risparmio energetico e la flessibilit dell impianto per eventuali modificazioni dello stesso La progettazione dei nuovi impianti di pubblica illuminazione ed il rinnovo di quelli esistenti deve prevedere oltre LR 19 giugno 1984 n 35 Norme per lo snellimento delle procedure per le costruzioni in zone sismiche e per la riduzione del rischio sismico Attua zione dell Art 20 della legge 10 dicembre 1981 n 741 Testo coordinato con modifiche BUR n 138 del 21 9 1995 LR 29 settembre 2003 n 19 Norme in materia di riduzione dell inquinamento luminoso e di risparmio energetico BUR n 147 del 29 9 2003 Delibera Giunta Regionale 29 dicembre 2005 n 2263 Dire
318. icoli non differi scano da quelli contenuti nel preparere e lo stesso sia stato positivo la pratica non dovr tornare in CQ Il parere comunicato dallo Sportello unico al richiedente e al progettista incaricato entro 15 giorni dalla seduta della CQ e conserva la propria validit per un anno nel caso in cui il parere della CQAP sia da allegarsi alla SCIA quale atto d assenso preliminare da acquisirsi ob bligatoriamente per la presentazione della SCIA stessa si applica il presente articolo fatte salve le altre disposi zioni Art 4 5 Permesso di Costruire PdC Art 4 5 1 Interventi soggetti a permesso di costruire 1 2 3 Il permesso di costruire deve essere richiesto allo Sportello unico per l edilizia per tutte le opere edilizie escluse quelle indicate agli articoli 4 2 Attivit edilizia libera e 4 6 1 Interventi soggetti a denuncia di inizio attivit Nel caso di opere da realizzare in esecuzione di ordinanze urgenti emanate dal Sindaco ai sensi dell Art 54 del D Lgs 267 00 non richiesto il permesso di costruire limitatamente alle opere ingiunte Sono in particolare soggetti al rilascio del permesso di costruire i seguenti interventi a gli interventi di nuova costruzione o di ricostruzione di edifici con variazione di sagoma o sedime o volume impianti e infrastrutture salvo i casi di cui al comma precedente b le varianti a permessi di costruire gi rilasciati e in corso di validit consistent
319. icompresa nella sche da progettuale n 6 Interventi ammessi MO MS e CD previa approvazione di P R A Capacit edificatoria max Capacit edificatoria max mq 378 36 di SU Prescrizioni particolari Devono essere utilizzati i manufatti edilizi esistenti alla data di adozione del PSC 30 5 2008 Usi UE9 Parametri uguali all esistente 156 Art 33 Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico Art 33 Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico paragrafo 1 Definizione dell Ambito 1 Il territorio del Comune di Argelato risulta essere interessato dall ambito paesaggistico della conca morfologica del Riolo che rappresenta a livello territoriale sovracomunale una sub unit di paesaggio che si estende nel territorio a est dello scolo Riolo fino al capoluogo Argelato 2 Il PSC fa coincidere gli Ambiti agricoli di valore paesaggistico con la sub unit di paesaggio n 2 Conca morfologi ca del Riolo cosi come illustrata e definita nella relazione illustrativa paragrafo 2 Modalit di attuazione 1 Negli Ambiti di rilievo paesaggistico gli interventi diretti ammessi sono indirizzati a Salvaguardare il paesaggio vallivo attraverso politiche di conservazione e di rinaturalizzazione attraverso il completamento della rete ecologica esistente e la sua connessione con i SIC le zone umide ed altre aree di valenza naturalistica Incentivazione per la formazione delle aziende faunistiche
320. ie le superfici esistenti sono valutate applicando le definizioni ivi contenute senza che questo rechi pregiudizio ai diritti del richiedente e dei terzi nella valutazione di progetti edilizi redatti in attuazione di strumenti urbanistici attuativi convenzionati secondo precedenti definizioni edilizie sono garantite le quantit di SU e SA previste dagli strumenti si applicano tuttavia tutte le seguenti disposizioni regolamentari 26 Art 3 1 SUE e SUAP PARTE Il DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI IN MATERIA EDILIZIA TITOLO DISCIPLINA DEL PROCESSO EDILIZIO CAPO ORGANI Art 3 1 SUE e SUAP Sportello Unico per l Edilizia e Sportello Unico per le Attivit Produttive Art 3 1 1 Definizione e compiti 1 Ai fini della gestione dei procedimenti relativi alla trasformazione urbanistico edilizia del territorio sono istituiti lo Sportello Unico per l Edilizia e lo Sportello Unico per le Attivit Produttive al quale affidata la responsabilit dei procedimenti di carattere urbanistico edilizio ed ambientali ai sensi dell Art 5 del DPR 380 2001 dell Art 2 della LR 31 20028 Essi devono fornire secondo le proprie competenze stabilite dalla legge un adeguata e continua informazione ai cittadini sui contenuti degli strumenti urbanistici regolamentari e dei procedimenti edilizi ed ambientali Ai fini dell espletamento dei servizi soprarichiamati e relativamente alle attivit produttive altres istituito a livello di
321. ie in quanto incongrui con la tipologia originaria dell edificio Logge e porticati potranno essere ricavati esclusiva mente all interno della sagoma dell edificio rispetto dei materiali e delle tecniche costruttive originarie in quanto tipiche della tradizione dell area e dell ambiente di appartenenza con particolare riguardo per le strutture verticali e le chiusure di tamponamento la struttura e il manto di copertura le partizioni orizzontali interne gli sporti di gronda gli eventuali cornicioni le lattonerie di ogni genere la tinteggiatura delle parti esterne intonacate le chiusure esterne di porte e finestre ivi compresi i portoni per le eventuali strut ture di servizio le autorimesse ecc le inferriate di sicurezza per porte e finestre al piano terra comignoli le soglie e gli eventuali bancali delle finestre le pavimentazioni esterne le recinzioni rispetto della riconoscibilit percettiva degli spazi interni originali maggiormente significativi evidenziando ove possibile la continuit delle strutture verticali tramite la realizzazione di doppi volumi soppalcati evitando di tagliare le volte esistenti ecc qualificazione degli spazi esterni di pertinenza tramite interventi di riqualificazione paesag gistica che prevedano la sistemazione degli spazi aperti e delle aree verdi in relazione al paesaggio agrario circostante da definire con apposito progetto di riassetto paesaggistico e v
322. iendale Luogo presso il quale sono effettuate le attivit di gestione dell azienda agricola complesso dei fabbrica ti situati nell azienda agricola e connessi all attivit dell azienda stessa Esso comprende le eventuali abi tazioni del conduttore e dell altra manodopera impiegata nei lavori aziendali i ricoveri per animali i locali per l immagazzinamento dei prodotti magazzini sili da foraggio fienili ecc e quelli per il deposito di macchine ed attrezzi di uso agricolo Pu non coincidere con il centro amministrativo Corridoi ecologici Elementi ecologici lineari terrestri e o acquatici naturali e seminaturali con andamento ed ampiezza variabili in grado di svolgere eventualmente con idonee azioni di riqualificazione la funzione di collega mento tra i nodi garantendo la continuit della rete ecologica corridoi esistenti coincidono prevalentemente coni principali corsi d acqua superficiali e le relative fasce di tutela e pertinenza con il reticolo idrografico principale di bonifica Sub comparto edificatorio Si intende la parte di superficie attuabile anche singolarmente all interno di un comparto di maggiore dimensione Diritto edificatorio E l entit di edificazione potenziale che uno strumento urbanistico comunale riconosce e attribuisce di diritto ai soggetti proprietari di una determinata area o immobile o insieme di aree o immobili non neces sariamente coincide con la densit edilizia ter
323. ili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 10 100 di Su altezza massima uguale all esistente salvo altezze diverse riportate nelle schede progettuali di intervento superficie permeabile SP 40 del lotto distanza tra edifici all interno della stessa propriet ad esclusione dei casi di ristrutturazione senza modifiche alla sagoma planivolumetrica dell edificio la distanza fra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu esse re inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 possono essere costruiti ad una distanza di m 6 dal relativo fabbricato residenziale qualunque sia l altezza di questo o a distanza inferiore a m 6 ma sempre a non meno di m 3 qualora l altezza del fabbricato per servizi sia inferiore all altezza del davanzale delle finestre delle abitazioni prospicienti ad una distanza qualunque rispet to un altro edificio per accessori distanza tra edifici fra lotti contigui ad esclusione dei casi di ristrutturazione senza modifiche alla sagoma plani volumetrica dell edificio la distanza tra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu essere inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a
324. ili deve essere progettato e realizzato in modo da coprire almeno il 50 del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione di acqua calda sani taria Tale limite ridotto al 20 per gli edifici situati nei centri storici di cui all Art A 7 della LR 20 2000 8 7 Forme di incentivazione per l applicazione dei Requisiti Volontari Il Comune con apposito provvedimento deliberativo riguardante l applicazione dei requisiti volontari pu definire le forme di incentivazione correlate alla prestazione ed alla classe energetica degli edifici secondo quanto stabili to dal D Lgs 192 2005 dalla LR 26 2004 e dalle direttive regionali nonch alla sostenibilit ambientale degli in terventi Tale incentivo sar determinato in funzione del maggior grado di soddisfacimento delle prestazioni di ef ficienza energetica e qualit ambientale da applicarsi come scomputo dal contributo di costruzione relativo agli oneri di urbanizzazione secondaria 8 8 Requisiti definiti da norme di settore Quando in relazione alle vigenti normative nazionali o regionali per soddisfare il requisito e per verificarlo ne cessario seguire apposite modalit progettuali progettazione da parte di tecnico abilitato con deposito presso le competenti autorit di autorizzazione all inizio lavori o di verifica a lavori ultimati es certificazione di conformit al progetto ed alle normative da parte del progettista o da parte di enti certificato di colla
325. immobiliari e sono trasferibili autono mamente parcheggi privati pertinenziali sono quelli realizzati ai sensi dell art 9 della L 122 89 e come tali non possono essere ceduti separatamente dall unit immobiliare a cui sono vincolati 5 Parcheggi privati pertinenziali per attivit commerciali al dettaglio P4 riguardano spazi di uso comune adibiti a parcheggio al servizio esclusivo di un determinato insediamento commerciale di cui alla delibera C Regionale n 1253 99 punto 5 2 1 Disciplina generale In tutti gli interventi di nuova edificazione anche se ottenuta mediante demolizione con ricostruzione di am pliamenti di ristrutturazioni di cambiamenti di destinazioni d uso con opere dovranno essere previsti parcheggi privati e parcheggi pubblici questi ultimi devono essere ceduti gratuitamente all Amministrazione Comunale o monetizzati dove previsto nelle misure indicate nelle tabelle di seguito allegate in funzione dell uso specifico Ai fini della definizione delle quantit di parcheggi pubblici e privati da ricavarsi sono individuate le seguenti fun zioni Funzione abitativa Funzioni commerciali direzionali di servizio e assimilabili Funzioni produttive manifatturiere e assimilabili Funzioni agricole Funzioni alberghiere Il mutamento di destinazione d uso degli immobili connesso o meno a trasformazioni fisiche degli stessi che comporti aumento del carico urbanistico ovvero interventi che determinino
326. inario titolo abilitativo non ne modifica i termini di validit e per essa si applica la procedura ed richiesta la documentazione secondo quanto previsto dall Atto di coordi namento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i ti toli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 v Appendice Art 5 6 Cautele per la salvaguardia di ritrovamenti archeologici 1 Fermo restando quanto stabilito dall Art 18 delle NdA del PSC il titolare del provvedimento abilitativo ad esegui re i lavori qualora venissero effettuati ritrovamenti di presumibile interesse archeologico storico od artistico in seguito all esecuzione dei lavori deve informarne il Comune e la Soprintendenza ai Beni Archeologici dell Emilia Romagna ai fini di valutare la necessit di indagini di accertamento archeologico preventivo lavori per la parte interessata dai ritrovamenti dovranno essere sospesi per lasciare intatte le cose ritrovate fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi vigenti in materia D Lgs 42 2004 47 Art 6 1 Art 6 10 Conclusione dei lavori CAPO IV CONCLUSIONE DEI LAVORI Art 6 1 Scheda tecnica descrittiva Fascicolo del fabbricato T A conclusione delle opere deve essere compilata ed aggiornata se esistente per ogni unit immobiliare oggetto di intervento edilizio la Scheda tecnica descrittiva di cui all Ar
327. ingombro massimo di m 0 80 di larghezza Le bacheche debbono essere realizzate con materiale e caratteristiche tali da porsi in armonia con i colori ed i materiali caratteristici della facciata L installazione di bacheche dovr comunque rispettare le norme dettate da eventuali Piani del Colore o di arre do riguardanti determinate zone o specifici ambiti del territorio comunale 12 1 6 Indicatori od insegne di pubblico interesse Per tali attivit in deroga alle precedenti norme ammesso l uso di indicatori luminosi a bandiera purch unifi cati per forma dimensioni colore e logo per ciascuna tipologia di attivit Tali indicatori possono riportare solo il logo che esprime la categoria del servizio e non la denominazione per esteso delle attivit 12 1 7 Edicole e chioschi L Amministrazione comunale pu concedere l installazione su suolo pubblico o privato l installazione di manufat ti chiusi edicole o chioschi per specifiche attivit es rivendita di giornali e riviste gelaterie ecc Detti manufatti possono essere collocati anche su marciapiedi o viali pedonali esistenti purch venga mantenu to uno spazio libero per la circolazione pedonale di larghezza non inferiore a m 2 00 intorno al manufatto e sia garantita l accessibilit a tali strutture da parte di portatori di handicap motori essi possono essere collocati su appositi spazi pubblici anche nel centro storico purch non intralcino la viabilit in genere
328. ino alla loro entrata in vigore trovano applicazione le misure di salvaguardia di cui all Art 12 della LR 20 del 2000 AI tal fine l Amministrazione Comunale a sospende ogni determinazione in merito all approvazione di tutti gli atti amministrativi o strumenti di pianifi cazione urbanistici o settoriali che siano in contrasto con le previsioni del presente RUE adottato o tale da comprometterne o renderne pi gravosa l attuazione sospende ogni determinazione in merito alle domande di permesso di costruire e alle domande di autorizza zione unica per la realizzazione l ampliamento la ristrutturazione e la riconversione di impianti produttivi di cui al DPR n 447 del 1998 e s m e i 2 che siano in contrasto con le previsioni del presente RUE notifica al soggetto che ha presentato denuncia di inizio attivit in contrasto con le previsioni del presente RUE l ordine motivato di non effettuare l intervento previsto rileva nelle conferenze di servizi negli accordi di programma e in ogni altra sede nella quale chiamata ad esprimere il proprio parere autorizzazione o altro atto di assenso comunque denominato l eventuale con o e Q D P R 20 ottobre 1998 n 447 Regolamento recante norme di semplificazione dei procedimenti di autorizzazione per la realizzazione l ampliamento la ristrutturazione e la riconversione di impianti produttivi per l esecuzione di opere interne ai fabbricati nonch per la determinazione d
329. io o alterino la sagoma dell edificio gli interventi di recupero ai fini abitativi di sottotetti nei casi e nei limiti di cui alla LR 06 04 1998 n 11 gli interventi di cambio d uso con o senza opere ivi compresa la realizzazione di depositi a cielo aperto se non connessa con opere richiedenti il permesso di costruire e con esclusione del caso in cui il nuovo uso sia afferibile alle medie o grandi strutture di vendita gli interventi di modifica funzionale di impianti esistenti gi destinati ad attivit sportive senza creazione di nuovi spazi chiusi o spazi coperti l installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano la realizzazione di volumi tecnici al servi zio di edifici o di attrezzature esistenti cartelloni pubblicitari superiori a 5 mq le variazioni minori in corso d opera di cui all Art 5 5 gli interventi per realizzare parcheggi coperti o scoperti da destinare a pertinenza di singole unit immobilia ri nei casi di cui all Art 9 comma 1 della Legge 122 1989 con esclusione degli immobili ricadenti nei centri storici per gli edifici esistenti alla data di entrata in vigore della legge opere pertinenziali di edifici esistenti mediante ampliamento o costruzione di corpo separato qualora l intervento non comporti un aumento di volume o della SU superiore al 20 dell edificio principale gli interventi di significativa modificazione morfologica del suolo gli interventi di demolizione totale o parziale I
330. ioni edilizie varie CAPO III PRESCRIZIONI EDILIZIE VARIE Art 1 Art Art Art 1 10 1 Prescrizioni di carattere geotecnico L inizio dei lavori di tutti gli interventi comportanti trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio salvo i casi di opere di trascurabile importanza ai fini della pubblica incolumit definiti dal Consiglio regionale ai sensi dell Art 6 della LR 19 06 1984 n 35 assoggettato al deposito presso lo Sportello unico per l edilizia del progetto esecutivo e dei suoi allegati A seguito del deposito verificata da parte del Comune la conformit delle strutture alle norme tecniche sismi che nonch la compatibilit tra gli interventi proposti e le condizioni geomorfologiche e di stabilit dei terreni Tutti gli strumenti di pianificazione urbanistica comunale debbono contenere fra l altro la valutazione della compatibilit delle previsioni in essi contenuti con l obbiettivo della riduzione del rischio sismico e con le esigen ze di protezione civile sulla base di analisi di pericolosit locale nonch di vulnerabililt ed esposizione urbana Ai fini applicativi si fa altres riferimento al DM 14 9 2005 Norme tecniche per le costruzioni alla citata LR 35 1984 ed alla deliberazione di Giunta Regionale n 1677 2005 Prime indicazioni applicative in merito al de creto ministeriale 14 settembre 2005 10 2 Prescrizioni di carattere idraulico In tutti gli ambiti di nuo
331. ipologia dovr essere soddisfatto un rapporto tra le superfici esistenti tale che per ogni unit abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq la localizzazione della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esistenti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia originaria e la realizzazione di una sola unit abitativa E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra loro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU realizzate sia pari o superiore a 120 mq Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative CARATTERISTICHE generalmente a pianta rettangolare molto simile alla casa stalla rispetto alla quale presenta un porticato esterno su uno dei lati corti contiene le funzioni residenziali connesse a funzioni di stalla fienile rimessa magazzino INTERVENTO nel progetto di riutilizzo deve sempre essere lasciato un lato porticato in caso di precedente tamponamento esso deve essere riaperto LETTURA DEI MODULI RR MNE SST E LOE LNE legenda delle trasfor maziorai modulo che pu mutare uso verso la residenza perimetro dei moduli N modulo recuperabili a N che pu mutare residenza uso verso servizi alla resid
332. ismo edilizio e relazioni funzionali seen 60 Art 8 3 Definizione delle Componenti dell Organismo Edilizio se 62 Art 8 3 1 Scomposizione dell Organismo Edilizio seeeee ener 62 Art 8 3 2 Scomposizione dell Organismo Edilizio in Unit immobiliari U 1 6 parti comuhni ss 62 Art 8 3 3 Scomposizione dell Organismo Edilizio in spazi funzionali sss 62 Art 8 3 4 Scomposizione dell Organismo Edilizio in componenti strutturali e tecnologiche sss 63 Art 8 3 5 Scomposizione dell Organismo Edilizio in spazi a diverso grado di protezione 65 Art 8 4 Requisiti e famiglie di requisiti ennt 67 Art 8 4 1 Contenuto dei requisiti cogent 67 Art 8 4 2 Contenuto dei requisiti volontari 70 Art 8 5 Limiti di applicazione dei requisiti seen teen tenens 71 Art 8 6 Applicazione dei requisiti nelle nuove costruzioni e negli interventi di recupero 71 Art 8 7 Forme di incentivazione per l applicazione dei Requisiti Volontari sss T2 Art 8 8 Requisiti definiti da norme di settore i ener tens T2 Art 8 9 Insediamenti caratterizzati da significativi impatti sull ambiente e sulla salute 73 C
333. istica per l attuazione dell area produttiva dell ex zuccherifi cio Le attivit ristorative esistenti invece possono essere ampliate in rela zione ad esigenze di sviluppo utilizzando quota parte della capacit edifica toria concessa Deve essere comunque presentato sempre un Progetto Unitario su tutta l area individuata cartograficamente Devono inoltre essere versati oneri aggiuntivi per opere di urbanizzazione generale pari a 150 mq di SU di nuova costruzione Usi UA1 una unit abitativa di 80mq di SU per il titolare o il custode da ricavare all interno della capacit edificatoria concessa per ogni propriet UC12 UL1 Parametri altezze altezza massima dei fronti tre piani fuori terra distanze come da Art 29 superficie permeabile almeno il 4096 della superficie non scostruita del lotto parcheggi pubblici P1 40 mq 100 mq di SC in incremento da monetizza re parcheggi privati P3 30 mq 100 mq di SU in incremento da realizzare Verde pubblico 60 mq 100 mq di SC in incremento da monetizzare c Insediamento via Canaletta 66 Superficie minima di inter Come definito negli elaborati grafici del RUE vento L area identificata da perimetrazione di colore viola Interventi ammessi MO MS RE Capacit edificatoria max Uf Uf esistente Usi UC12 UC14 UC18 Parametri altezze uguale all esistente distanze tutte uguali all esistente o m
334. it produttive SUAP In tutti i casi possibile presentare l eventuale atto gi rilasciato Tutte le richieste devo no essere accompagnate dalla prevista documentazione L inizio dei lavori sempre subordinato al rilascio dell atto autorizzazione nulla osta valutazione o parere favorevole Atti di competenza del Comune 1 31 Richiesta di autorizzazione paesaggi stica o richiesta di accertamento di compatibilit paesaggistica DLgs 42 2004 Per gli interventi su aree ed edifici solo per quanto riguarda l aspetto esteriore tutelati dalla Parte lll del DLgs 42 2004 artt 136 142 143 comma 1 lett d e art 157 L accertamento di compatibilit paesaggistica ammesso in luogo dell autorizzazione pae saggi stica in alcuni casi di DIA in sanatoria 1 32 Richiesta di autorizzazione per modifica accessi su strade di competenza co munale Per gli interventi che comportano modifiche o creazione di accessi su strada di competenza comunale DLgs 285 1992 e DPR 495 1992 1 33 Richiesta di autorizzazione relativa al vincolo idrogeologico competenza Comune o Comunit montana RD 3267 1923 Artt 148 149 150 LR 3 1999 Nelle aree sottoposte al vincolo idrogeologico per gli interventi compresi nell elenco 1 di cui al punto 2 4 1 della direttiva approvata con DGR 1117 del 11 7 2000 1 34 Richiesta di valutazione d incidenza SIC ZPS modulo compilato di pre valutazione d incidenza di intervent
335. ito elencati L elenco dei tipi d uso individuato di seguito e deve essere considerato esaustivo eventuali usi non espressa mente indicati devono essere collocati per assimilazione In ciascuno degli usi si intendono ricomprese le opere di urbanizzazione primaria gli allacciamenti gli eventuali impianti di depurazione pertinenziali i parcheggi perti nenziali ad esso relativi nonch i percorsi pedonali e ciclabili anche in sede propria 4 L elenco degli usi serve come riferimento per l indicazione degli usi previsti o degli usi compatibili ed eventualmente degli usi consentiti solo in quan to preesistenti in ciascun ambito o zona individuata dagli strumenti urbanistici a tal fine si intendono compatibili quegli usi che pur non costituendo la prevalenza nell ambito di riferimento sono considerati valida integrazione ai fini di configurare una piena funzionalit urbanistica all ambito stesso per l indicazione dei requisiti urbanistici necessari per l ammissibilit di un determinato uso dotazioni di parcheggi privati dotazioni di parcheggi pubblici e di verde pubblico per l applicazione degli oneri di urbanizzazione a specificazione delle determinazioni regionali in materia che comunque rimangono prevalenti Art 2 7 2 Elenco degli usi FUNZIONE ABITATIVA UA1 Residenza Abitazioni di nuclei familiari e relative pertinenze quali cantine autorimesse pertinenziali centrali termiche Pu comprendere attivit
336. itoriale ex art 15 LR 20 2000 firmato il 17 4 2014 146 Art 31 Norme di carattere generale CAPO IV AMBITI RURALI Art 31 Norme di carattere generale 1 Per l applicazione delle presenti norme si fa riferimento allo stato di fatto cosi come risulta nei documenti catastali Lo stato di fatto catastale documenta l appoderamento in atto con riferimento al rapporto tra edifici e superficie agri cola di pertinenza 2 n generale per azienda agricola esistente fabbricati o edifici esistenti usi esistenti si intendono tutte le condizioni esistenti alla data del 3 febbraio 1995 data di entrata in vigore della Legge Regionale n 6 95 Le aziende agricole che hanno scorporato o scorporeranno tramite frazionamento i propri edifici residenziali o hanno recuperato edifici appartenenti all azienda per fini non connessi all attivit agricola aziendale successivamente alla data del 3 febbraio 1995 data di entrata in vigore della Legge Regionale 6 95 perdono automaticamente ogni capacit edificatoria di tipo residenziale ivi compresi gli ampliamenti Le aziende agricole che hanno scorporato o scorporeranno tramite frazionamento i propri edifici rurali di servizio successivamente alla data del 3 febbraio 1995 data di entrata in vigore della Legge regionale 6 95 perdono per 10 anni ogni capacit edificatoria dello stesso tipo Le medesime limitazioni si applicano anche ai terreni che siano stati oggetto dei suddetti scorpori indipend
337. itorio comunale E Valutazione Ambientale Strategica sulla proposta progettuale 1 La Valutazione Ambientale Strategica da presentarsi qualora necessario ai sensi del Titolo Il del DLgs 152 2006 cosi come modificato ed integrato dal D Lgs 4 2008 ed ai sensi dell art 5 della LR 20 2000 come modificata ed integrata dalla LR 6 2009 dovr verificare la coerenza degli interventi previsti con riferimento in particolare ai seguenti tematismi a coerenza della proposta progettuale con gli strumenti urbanistici sovraordinati b aspetti fisici e morfologici del progetto e suo inserimento nel contesto ambientale c carico urbanistico e sostenibilit del sistema infrastrutturale d esposizione ai campi elettromagnetici ai sensi del D M 381 984 LR 30 20004 L 22 2 2001 n 36 DPCM 8 7 2003 DM 29 05 0851 Delibera G R 1138 del 21 07 2008 e fattori di pressione o rischio ambientale generati dalle opere previste F Relazione illustrativa 4 Legge 26 ottobre 1995 n 447 Legge quadro sull inguinamento acustico G U 30 10 1995 n 254 s o DM 10 settembre 1998 n 381 Regolamento norme per la determinazione dei tetti di radiofrequenza compatibili con la salute umana G U 257 del 3 11 98 LR 31 ottobre 2000 n 30 Norme per la tutela della salute e la salvaguardia dell ambiente dall inquinamento elettromagnetismo BUR d Legge 22 febbraio 2001 n 36 Legge quadro sulla protezione dalle esposizioni a campi elettrici
338. ittente del progettista del direttore dei lavori delle ditte esecutrici degli installatori dei coor dinatori per la sicurezza completi dei relativi indirizzi 14 5 novembre 1971 n 1086 Norme per la disciplina delle opere di conglomerato cementizio armato normale e precompresso ed a struttura metalli ca G U n 321 del 21 12 1971 L 2 febbraio 1974 n 64 Provvedimenti per le costruzioni con particolari prescrizioni per le zone sismiche G U n 76 del 21 3 1974 D M 14 settembre 2005 Norme tecniche per le costruzioni G U n 222 del 23 9 2005 DeL Giunta Regionale 24 ottobre 2005 n 1677 Prime indicazioni applicative in merito al Decreto Ministeriale 14 settembre 2005 BUR n 155 del 24 11 2005 36 Art 4 5 Permesso di Costruire PdC di conservare presso il cantiere a disposizione delle autorit di controllo copia del permesso di costruire e degli elaborati allegati dirichiedere le eventuali visite di controllo di procedere alla nomina dei collaudatori eventualmente necessari ai sensi di legge di eseguire eventuali prove o collaudi in corso d opera nonch prove di laboratorio per verificare il soddisfaci mento dei requisiti tecnici cogenti e o obbligatori di concordare con lo Sportello unico per l edilizia o per le attivit produttive o con l Ufficio Tecnico comunale le caratteristiche tecniche non definite a livello progettuale quali colori e dettagli di arredo urbano di ric
339. ivit UE2 Attivit di coltivazione agricola orticola floricola e relativi edifici di servizio e attrezzature Depositi di materiali e prodotti agricoli silos rimesse per macchine e attrezzi agricoli dell azienda fienili attivi t di allevamento di animali domestici destinati all autoconsumo delle famiglie residenti nell azienda cantine e attivit di vinificazione attivit di piscicoltura e azienda faunistico venatorie e relative costruzioni di servizio UE3 Attivit di allevamento zootecnico intensivo aziendale interaziendale 3 cfr accordo territoriale ex art 15 LR 20 2000 del 17 4 2014 accordo urbanistico art 18 LR 20 2000 del 20 11 2014 23 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi Attivit connesse con l utilizzazione del suolo agricolo e svolte da imprenditori agricoli comprensive dei relativi fabbricati di servizio sala mungitura lagoni di accumulo dei liquami e simili In tali attivit vanno rispettati i seguenti parametri massimi 50 40 q li di peso vivo per Ha per allevamenti di bovini ed equini con un massimo di 100 capi 15 q li di peso vivo per Ha per allevamenti di suini con un massimo di 150 capi 6 q li di peso vivo per Ha per allevamenti di ovini con un massimo di 250 capi 4 q li di peso vivo per Ha per allevamenti cunicoli con un massimo di 2000 capi 3 q li di peso vivo per Ha per allevamenti avicoli con un massimo di 2500 capi Il peso complessivo allevabile nell azienda
340. iz zazione urbana programmata ed irreversibile in quanto sottoposte a Piani Urbanistici Attuativi approva ti le aree interessate da progetti preliminari approvati di opere pubbliche urbane nonch le aree gi ac quisite da enti pubblici per destinazioni urbane di interesse pubblico anche se non ancora utilizzate Territorio a destinazione urbana po tenziale TDU Comprende tutte le aree per nuovi insediamenti urbani o per l ampliamento di ambiti specializzati per atti vit produttive o di poli funzionali previste in un PSC ma la cui attuazione non sia programmata dal POC Fino all approvazione del primo POC il TDU comprende tutte le aree non urbanizzate e non comprese nel TPU destinate ad essere utilizzate per usi urbani Il TDU non comprende le aree destinate alla realizzazione di infrastrutture e impianti di carattere extraurbano viabilit extraur bana discariche depuratori impianti energetici e simili le aree destinate a parchi territoriali extraurbani e ad attivit ricreative e sportive all aperto anche priva te comportanti una quota modesta di edificazione o impermeabilizzazione del suolo le aree destinate ad attivit estrattive e relativi impianti Territorio rurale Tutto il territorio che non sia classificato urbano o in corso di urbanizzazione o a destinazione urbana po tenziale Il territorio rurale comprende anche le aree forestali Trasformazione urbana E costituita dagli interven
341. izzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul paragrafo 4 Prescrizioni particolari 1 Per quanto riguarda i due edifici esistenti e localizzati sul margine ovest di Villa Beatrice ricompresi all interno del tessuto riconosciuto come di integrazione storico ambientale e paesaggistica sono ammessi i seguenti interventi USI l edificio con tipologia ex casa colonica pu essere integralmente destinato a funzioni residenziali purch fina lizzati all uso familiare del proprietario e dei suoi legittimi eredi va sottoscritto un atto unilaterale d obbligo per fis sare tale condizione per almeno 15 anni l edificio con tipologia ex stalla fienile pu essere destinato a funzioni di servizio alla residenza nonch a funzio ni terziarie direzionali di rappresentanza per l Azienda di propriet INTERVENTI l edificio con tipologia ex casa colonica pu essere soggetto ai seguenti interventi MS REV Cambio d uso l edificio con tipologia ex stalla fienile pu essere soggetto ai seguenti interventi MO MS REV ONERI sono a carico dei soggetti attuatori i seguenti oneri specifici in caso di cambio d uso Cessione gratuita al comune dell area individuata a sud dell insediamento come dotazione per verde pubblico e ricompresa all interno di un perimetro rosso parcheggi pubblici P1 nella misura di bmq mq di SU che cambia d uso in residenza da monetizzare parcheggi privati P3 nella misura prevista all Art 36
342. izzato i parcheggi pertinenziali P4 nella quantit definita al successivo paragrafo 5 devono essere rea lizzati le nuove strutture commerciali non devono presentare condizionamenti al tessuto abitativo esistente e devono essere collocate su viabilit fornite di un buon livello di servizio presenza di percorsi protetti marciapiedi e o pi ste ciclabili attraversamenti segnalati presenza di un conveniente intorno al massimo 100 metri di parcheggi pubblici In caso di mancanza di tali livelli di servizio la realizzazione degli stessi potr essere posta a carico parziale o totale dell impresa commerciale che intende insediarsi 4 Nei casi di aggregazioni di medie strutture di rilevanza sovracomunale il rilascio dell autorizzazione permesso di costruire subordinato al parere vincolante dell Unione dei Comuni Reno Galliera ed agli altri Comuni confinan ti secondo le procedure previste dal POIC Nei casi di aggregazioni e centri commerciali di rilevanza comunale il parere dell Unione dei Comuni e di quelli confinanti assume valore consultivo 5 L autorizzazione all apertura di nuove medie strutture nell ambito di aree con carattere di unitariet per Putenza di rilevanza sovracomunale vincolata al rispetto delle seguenti condizioni le valutazioni degli impatti ambientali prodotti dagli interventi devono sviluppare i contenuti richiesti dalle schede tecniche di indirizzo di cui alla DGR 1705 2000 e dalle specifiche azion
343. l D Lgs 192 2005 e della direttiva regionale 156 2008 permesso derogare a quanto previsto dalle normative nazionali re gionali o dal presente RUE in merito alle distanze minime tra edifici e dai confini nella misu ra massima di 20 cm per il maggior spessore delle pareti verticali esterne nonch delle al tezze massime degli edifici nella misura massima di 25 cm per il maggior spessore degli e lementi di copertura L applicazione delle disposizioni di cui ai commi precedenti non pu in ogni caso derogare dalle prescrizioni del Codice Civile e da quelle in materia di sicurezza stradale e antisismi cas Dotazioni minime di SU e di SA Per la funzione abitativa in tutti gli interventi di NC e di RE globale per ogni unit immobiliare deve essere previsto un minimo di 20 mq di Sa destinata ad autorimesse e cantine in tutti gli altri interventi su edifici esistenti va quanto meno mantenuta la dotazione di Sa esi stente qualora inferiore al minimo Rapporto fra SU e SA Per la funzione abitativa in tutti gli interventi la Sa non pu essere superiore al 60 della Su dell assetto di progetto La Sa in quantit eccedente il 60 di Su da computarsi come Su ai fini del rispetto degli indici edificatori Utilizzazione fondiaria UF Esprime la Superficie Utile massima realizzabile per ogni metro quadrato di Superficie Fondiaria Cfr art 11 Dlgs 115 del 30 5 2008 G U 154 del 3 7 2008 e D Lgs 5
344. l applicazione dei seguenti indici per le scuole Uf vedi D M 18 12 1975 e successive modificazioni per le attrezzature di interesse comune Uf 0 40 mq mq per le attrezzature religiose Uf 0 30 mg mq per le attrezzature sportive pubbliche Uf 0 35 mq mq con un massimo pari al 70 della SU totale da copri re in modo permanente All interno delle zone destinate a verde attrezzato e a parco pubblico sono ammessi chioschi per la vendita dei gior nali gelati e bibite altri generi alimentari di consumo sul posto tali costruzioni saranno realizzate previa sottoscrizio ne di una apposita convenzione con l Amministrazione Comunale titolare delle aree volta a garantire la corretta ge stione delle stesse per tali costruzioni si ammette una superficie massima di 200 mq ognuna Paragrafo 5 Modalit di attuazione degli interventi diretta Paragrafo 6 Parametri ed oneri parcheggi privati e parcheggi pubblici secondo quanto previsto all art 36 successivo in funzione di ogni singola destinazione altezza massima m 7 50 nelle zone per attrezzature sportive pubbliche e private ad esclusione degli impianti sportivi coperti per i quali vale l altezza di m 15 50 m 9 50 nelle zone per attrezzature religiose con l esclusione dei campanili distanze minime tra pareti cieche o finestrate m 10 161 Art 35 Dotazioni territoriali distanza minima dai confini m 5 distanza degli edifici dal confi
345. l nuovo codice stradale o similari e pi specificamente fondo giallo scritta nera fondo blu scritta bianca fondo bianco scritta nera fondo bianco e bordatura rossa c Gli indicatori in questione devono essere installati al piano terra anche in aree cortilive private dei locali al le cui attivit si riferiscono con la sola eccezione degli indicatori di direzione In caso di pi attivit da se gnalare la relativa segnaletica deve essere raggruppata in una apposita ed omogenea struttura informativa Non sono ammessi indicatori di attivit a piani superiori al terra salvo sotto forma di vetrofanie d Nessun indicatore di attivit consentito su strutture aggettanti balconi pensiline tettoie muratura in mattoni a vista o pietra edifici di carattere monumentale o vincolati dalla legge Non sono consentite forme di pubblicit dipinte o incollate alla sede stradale o sul marciapiede e E obbligatoria la rimozione di tutti gli indicatori ed i cartelloni non pi utilizzati o riferiti a cessate attivit La rimozione degli indicatori di attivit private deve essere effettuata a cura degli interessati entro trenta giorni dalla data di cessazione dell attivit In caso di inottemperanza il comune ne ordina la rimozione assegnando i relativi termini decorsi i quali si provveder d ufficio con addebito delle spese sostenute al titolare dell attivit cessata fatte salve le sanzioni amministrative Art 12 1
346. l organizzazione insediativa dell ac cessibilit e degli effetti sul territorio queste zone sono da considerare unitariamente nell ambito di un piano urbani stico attuativo Gli standard di parcheggio pubblico e pertinenziale devono fare riferimento alle Superfici di vendita delle singole strutture C aggregazione di medie strutture con carattere di unitariet per l utenza insediamenti commerciali realizzabili anche per fasi successive caratterizzati dalla concentrazione di una pluralit di medie strutture eventualmente costituite da esercizi pi piccoli fisicamente accostati Sia nel caso di concentrazioni di pi medie strutture su lotti contigui separati da sedi stradali per le quali siano previ sti gli accorgimenti necessari a rendere fruibile unitariamente l insediamento commerciale da parte dell utenza car tellonistica attraversamenti pedonali sottopassaggi etc che nel caso di strutture commerciali ricadenti in aree di intervento in cui si prevedono una pluralit di funzioni attivit paracommerciali sociali culturali e ricreative servizi complementari spazi collettivi in una logica di integrazione funzionale e diversificazione fruitiva degli spazi tali in sediamenti commerciali devono essere considerati aggregazioni di medie strutture con carattere di unitariet per l utenza Dal punto di vista della collocazione urbanistica dell organizzazione insediativa dell accessibilit e degli effetti sul territorio l
347. l tempo libero e le attrezzature per l accoglienza degli spettatori senza limitazioni 21 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi UC22 Attivit di servizio Attivit sanitarie Ospedali e case di cura ambulatori aventi una SC superiore a 300 mq stabilimenti di acque curative ivi comprese le funzioni ricettive e i pubblici esercizi direttamente integrate in esse UC23 Attivit di servizio Parcheggi privati con fine di lucro Parcheggi privati non pertinenziali e attivit economiche con fini di lucro consistenti nell offerta a pagamento e per durata limitata di spazi di parcheggio per veicoli eventualmente associata ad altri servizi complemen tari custodia lavaggio e simili UC24 Servizi sociali di base Attivit di interesse comune di tipo civile Sedi di Amministrazione comunale e degli organi di decentramento comunali servizi amministrativi socio assistenziali previdenziali culturali sedi di forme associative di base sindacali economiche di categoria politiche e simili UC25 Servizi sociali di base Attivit di interesse comune di tipo religioso Luoghi per l esercizio pubblico dei culti nonch per attivit formative culturali ricreative e socio assistenziali integrate con le finalit religiose UC26 Servizi sociali di base Servizi scolastici dell obbligo e servizi prescolastici Asili nido scuole materne e scuole dell obbligo e relativi spazi e attrezzature servizi sportivi cult
348. l territorio assoggettati dal PSC a POC come presupposto per le trasformazioni edilizie sul patri monio edilizio esistente fino all approvazione del medesimo strumento sono consentiti previo titolo abilitativo e fatta salva l attivit edilizia libera i seguenti interventi 8 manutenzione straordinaria b restauro e risanamento conservativo C ristrutturazione edilizia di singole unit immobiliari o parti di esse nonch di interi edifici nei casi e nei limiti previsti dal PSC e dal RUE d demolizione senza ricostruzione nei casi e nei limiti previsti dal PSC e dalle sue Schede normative e dal RUE 2 Gli interventi previsti dal comma precedente sono altresi consentiti negli ambiti pianificati attraverso POC che non ha assunto il valore e gli effetti di piano urbanistico attuativo PUA ai sensi dell Art 30 comma 4 della LR 24 marzo 2000 n 20 a seguito della scadenza del termine di efficacia del piano qualora entro il medesimo termine non si sia provveduto all approvazione del PUA o alla reiterazione del vincolo secondo le modalit previste dalla legge 92 Art 15 Piani Urbanistici Attuativi PUA CAPO Il PIANI URBANISTICI ATTUATIVI PUA Art 15 1 Definizione 1 Costituiscono gli strumenti urbanistici di dettaglio per dare attuazione agli interventi di nuova urbanizzazione e di riqualificazione e in considerazione degli interventi previsti possono assumere i valore e gli effetti dei seguenti piani o programmi
349. l territorio del Comu ne di Argelato quella parte del territorio rurale caratterizzato da ordinari vincoli di tutela ambientale particolarmente idonea per tradizione vocazione e specializzazione allo svolgimento di attivit di produzione di beni agro alimentari ad alta intensit e concentrazione 2 In tale ambito operano anche le aziende multifunzionali orientate all offerta di servizi agro ambientali e ricreativi in collegamento a specifici beni di interesse naturalistico o storico culturale ancorch non assumano un ruolo premi nente a livello territoriale 3 In questo ambito la pianificazione territoriale ed urbanistica e la programmazione di settore favoriscono la diffu sione e il potenziamento dell azienda produttiva specializzata strutturata e competitiva orientata al prodotto con me todiche e tecnologie ad elevata compatibilit ambientale e con pratiche colturali rivolte al miglioramento della qualit merceologica della salubrit e della sicurezza alimentare dei prodotti 1 SOGGETTI ATTUATORI I SOGGETTI AMMESSI PER OGNI INTERVENTO Paragrafo 1 Destinazioni d uso 1 Le destinazioni d uso delle zone produttive agricole sono tutte le attivit relative alla produzione agricola e gli inter venti di trasformazione del territorio ad esse corrispondenti Pertanto gli edifici connessi a tali destinazioni d uso so no a UE1 residenza di Imprenditori Agricoli Professionali b UE2 attivit di coltivazione agricola orti
350. la realizzazione delle opere finalizzate a garantire la qualit acustica dei nuovi insediamenti nel rispetto del DPCM 5 12 97 Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici secondo quanto stabilito dalle NTA del PSC RUE e dagli altri strumenti urbanistici POC e PUA e di concorrere alla realizzazione delle dotazioni territoriali attraverso la corresponsione del contributo di co struzione secondo criteri e modalit applicative riportate nelle Delibere di Consiglio regionale n 849 e n 850 del 4 3 1998 e nei relativi provvedimenti comunali Fermo restando l adempimento degli obblighi previsti dalle lettere a b c e d del comma 2 il Comune attra verso una apposita convenzione pu su richiesta dei soggetti interessati consentire di realizzare direttamente in tutto o in parte le attrezzature e gli spazi collettivi alla cui realizzazione e attivazione la pianificazione urbani stica subordina l attuazione degli interventi Ci comporta lo scomputo dei contributi concessori dovuti Al fine di assicurare una pi razionale localizzazione delle dotazioni territoriali il POC pu stabilire motivatamen te che gli interessati debbano assolvere all obbligo di concorrere alla realizzazione delle dotazioni territoriali at traverso il reperimento e la cessione di aree collocate al di fuori del comparto oggetto dell intervento di trasfor mazione Tali aree sono individuate dal POC o e e Art 18 2 Po
351. lazione tecnico descrittiva 1 Per tutti gli interventi 2 11 Asseverazione di conformit 1 Per tutti gli interventi art 13 comma 2 LR 31 2002 2 12 Elaborati grafici dello stato legittimo 1 Quando il permesso di costruire consiste in o comprende un accertamento di conformit 2 13 Elaborati grafici comparativi tra stato di ai sensi dell art 17 LR 23 2004 lo stato legittimo dell immobile risultante dai precedenti fatto e stato legittimo difformit 1 titoli abilitativi non corrisponde allo stato di fatto 2 14 Elaborati grafici di progetto 1 Per tutti gli interventi con esclusione del caso in cui il permesso di costruire integri solo un accertamento di conformit ai sensi dell art 17 LR 23 2004 2 15 Elaborati grafici comparativi tra stato di Per tutti gli interventi su manufatto esistente con esclusione del caso in cui il permesso di fatto e progetto giallo e rosso 1 costruire integri solo un accertamento di conformit ai sensi dell art 17 LR 23 2004 Altra documentazione tecnica 2 16 Elaborati grafici dimostrativi e relazione di conformit alla normativa sulle bar riere architettoniche L 13 1989 0 dichiarazione asseverata di intervento non soggetto Gli elaborati grafici e la relazione di conformit occorrono nei casi di cui all art 1 DM 14 6 1989 n 236 all art 24 L 104 1992 e di cui all art 77 DPR 380 2001 In ogni altra ipotesi di intervento occorr
352. le documentazione pu essere sostituita da copia della planimetria catastale d impianto 1 16 2 13 Elaborati grafici compa rativi tra stato di fatto e stato legittimo Gli elaborati devono ricomprendere tutte le piante le sezioni e i prospetti in scala adeguata di norma in scala 1 100 necessari ad evidenziare attraverso la sovrapposizione dei due disegni le differenze tra l ultimo stato legittimato o nei casi previsti la planimetria catastale d impianto e il rilievo del manufatto Devono essere evidenziati con campitura rossa tutti gli elementi rilevati che nello stato legittimo o non erano presenti o sono stati tamponati o si trovano in posizione diversa da quanto indicato devono essere evidenziati con campitura gialla gli elementi presenti nello stato legittimo che viceversa si rileva che siano assenti o demoliti o spostati 1 17 2 14 Elaborati grafici di pro getto Gli elaborati devono ricomprendere Posizionamento del progetto su CTR o DB Topografico Planimetria generale di progetto di norma in scala 1 500 o 1 200 con indicazione quotata delle distanze dai confini e quote planimetriche e altimetriche riferite a strade e percorsi limi trofi indicazione dei manufatti in progetto e di quelli attigui di parcheggi accessi e recinzio ni indicazione di eventuali corsi d acqua fasce di rispetto e altri vincoli indicazione dell ar 265 redo urbano delle pavimentazioni e dell organi
353. le strade per le opere di pertinenza delle infrastrutture viarie finalizzate alla mitiga zione acustica od ambientale barriere acustiche o terrapieni 14 Art 2 5 Definizioni per interventi in zona agricola Art 2 5 Definizioni per interventi in zona agricola Art 2 5 1 Azienda agricola forestale zootecnica 1 E definita dall unit tecnico economica costituita da terreni anche in appezzamenti non contigui ed eventual mente da impianti e attrezzature varie in cui si attua la produzione agraria forestale o zootecnica ad opera di un conduttore cio persona fisica societ o ente che ne sopporta il rischio sia da solo conduttore coltivatore o conduttore con salariati e o compartecipanti sia in forma associata 2 I caratteri distintivi dell azienda agricola sono pertanto a L utilizzazione dei terreni per la produzione agricola forestale zootecnica non costituiscono azienda i ter reni abbandonati i terreni possono essere costituiti da uno o pi appezzamenti contigui o non ricadenti in uno stesso comune o pi comuni b L unit tecnico economica di produzione facente capo a un conduttore che ne sopporta il rischio 3 I terreni possono essere in propriet od in affitto con contratto d affitto regolarmente registrato avente una dura ta residua di almeno 5 anni o con altri titoli di godimento quali l usufrutto l enfiteusi e benefici parrocchiali Non costituiscono azienda agricola i terreni utilizzati esclusi
354. lessi edilizi di valore storico testimo niale consentita la realizzazione di tettoie strumentali all installazione di pannelli fotovoltaici 2 In queste aree le scelte produttive agricole devono essere prevalentemente orientate alla valorizzazione delle pro duzioni tradizionali e a basso impatto ambientale o che permettono il consumo diretto da parte dell utenza potenzia le limitando al minimo le infrastrutture di base 157 Art 34 Ambiti periurbani della conurbazione bolognese Art 34 Ambiti periurbani della conurbazione bolognese paragrafo 1 Definizione dell Ambito 1 Il territorio del Comune di Argelato risulta essere interessato dall Ambito periurbano della conurbazione bolognese nella porzione di territorio a sud della Trasversale di Pianura fino al confine con Castel Maggiore escludendo la co nurbazione di FUNO Il PSC del Comune di Argelato assume e definisce quanto riportato nella cartografia e nella normativa del PTCP 2 Il disegno di tale ambito costruito sulla base dei confini del territorio rurale con aree urbane o importanti tagli in frastrutturali il carattere periurbano riconosciuto da precisi rapporti spaziali di contiguit inclusione o complemen tariet con l urbanizzato o le sue espansioni pianificate paragrafo 2 Modalit di attuazione 1 Nel territorio rurale periurbano in relazione alla contiguit con aree urbane e all esigenza di contenimento della pressione all insediamento di funzi
355. li di seguito elencate allegate al presente RUE si interviene con gli specifici parametri ivi riportati scheda progettuale 8 intervento diretto via Giovanni XXIII Tav 1 a Interventi ammessi MO MS RE CD NC previa demolizione con l incremento di SU di cui sopra purch venga attuata con altezza non superiore a quella preesistente sono ammessi mo desti incrementi di altezza non superiori a 0 50 m in relazione alle scelte strutturali ed energetiche AM con l incremento di SU di cui sopra purch venga attuata con altezza non superiore a quella preesistente Modalit di attuazione Intervento diretto Usi UA1 UA2 UC1 UC3 UC4 UC5 UC12 UC13 UC14 UC18 UC19 UC20 UC22 UC23 UC24 UC25 UC26 UL1 US1 US2 US4 US8 Per quanto riguarda gli usi UC3 UC4 UC5 si rimanda alle declinazioni ri portate all Art 37 successivo 2 Le reti fognarie nel caso di intervento edilizio che comprende l intero lotto o l intero edificio dovranno essere rese duali fino al collegamento con le reti pubbliche paragrafo 3 Parametri 1 standard da applicare nell Ambito AUC D in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard residenziali come definiti all Art 36 Tab 1 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 18 28 di Su 128 Art 25 Ambiti Urbani Consolidati AUC D standard per attivit terziarie direzionali come
356. li e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee 6 gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 per cento del volume dell edificio principale 7 la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione dei lavori cui consegua la trasforma zione permanente del suolo inedificato Interventi di ristrutturazione urbani stica Gli interventi rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli RU isolati e della rete stradale Demolizione Gli interventi di demolizione senza ricostruzione che riguardano gli elementi incongrui quali su D perfetazioni e corpi di fabbrica incompatibili con la struttura dell insediamento La loro demoli zione concorre all opera di risanamento funzionale e formale delle aree destinate a verde priva to e a verde pubblico Il tipo di intervento prevede la demolizione dei corpi edili incongrui e la esecuzione di opere e sterne Recupero e risanamento delle aree libere RAL Gli interventi che riguardano le aree e gli spaz
357. li altri Comuni confinanti Paragrafo 4 MODALIT DI ATTUAZIONE 1 Procedure autorizzative 1 1 Ai fini della valorizzazione commerciale degli assi di servizio esistenti o pianificati dagli strumenti urbanistici co munali viene demandata ai Comuni la programmazione e la pianificazione dei centri commerciali di tipo 23 purch siano soddisfatte tutte le seguenti condizioni e siano collocati all interno di centri storici ai sensi dell art A 7 della LR 20 2000 in aree assoggettate a Pro getti di Valorizzazione Commerciale PVC o anche in aree ricadenti in ambiti per nuovi insediamenti ai sensi dell art A 12 della LR20 2000 se opportunamente integrate alla residenza attraverso la realizzazione di servizi collettivi spazi pubblici e connessioni ciclo pedonali e siano a destinazione commerciale non esclusiva comprendendo altre funzioni di servizio alla popolazione quali artigianato dei servizi strutture per la ristorazione il tempo libero la cultura la salute il benessere lo sport servizi finanziari e simili per almeno il 25 della Superficie utile e siano comprensivi di diversi esercizi piccoli e medi purch non si realizzino pi medie strutture accostate ovvero con almeno un muro perimetrale in condivisione la cui superficie di vendita complessiva sia supe riore a 1 500 mq 1 2 In ordine all individuazione degli strumenti di pianificazione e delle procedure attuative di cui ai successivi punti tali strutture
358. li imprenditori agricoli a titolo principale singoli o asso ciati 1 MO 2 MS 3 RE con eventuale ampliamento fino al raggiungimento della SU massima ammessa per le nuove costruzioni 4 D NC limitatamente alle aziende zootecniche vitivinicole frutticole orticole florovivaistiche e aziende con indi rizzo produttivo misto con l applicazione dei seguenti indici Uf 60 mq di Su Ha di SAU con un massimo di 1 500 mq e costruzione di serre fisse per gli imprenditori agricoli professionali IAP 1 MO 2 MS 3 RE AM D NC con i seguenti indici massimi Uf 0 25 mg mq con una superficie aziendale minima Sm 1 0 Ha f attivit di agriturismo per gli imprenditori agricoli professionali 151 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola Nel rispetto della L r 26 94 e sue integrazioni e modificazioni le attivit di agriturismo possono essere svolte utiliz zando gli edifici residenziali esistenti o recuperabili medianti interventi di cambio d uso quando sussistono le condi zioni di cui all Art 20 precedente edifici di valore storico testimoniale Non sono ammesse nuove costruzioni g costruzione di strutture tecniche e tecnologiche a servizio del territorio agricolo rimesse e officine per macchine agricole ricoveri per mezzi di contoterzisti centri di sperimentazione profilassi e prevenzione ecc per qualsiasi soggetto attuatore che eserciti prevalentemente la relativa specifica attivit 1 MO 2
359. li interventi e ripristino degli elementi architettonici cosi come definiti al punto a precedente pagamento del contributo di costruzione rideterminato sulla base della quantificazione delle mutate moda lit di intervento nonch altri adempimenti se necessari 2 PARAGRAFO SECONDO CONDIZIONI DI AMMISSIBILIT 1 CORTI DI VALORE STORICO ARCHITETTONICO AMBIENTALE 1 Tali corti comprendono edifici di valore storico architettonico inseriti in zone di interesse naturalistico ambientale caratterizzate spesso da impianti arborei di pregio cartograficamente sono state individuate come giardini di importanza ecologica CONDIZIONI DI AMMISSIBILITA 1 Per gli interventi che prevedono un aumento di Su e o un incremento delle unit abitative o un cambio d uso sono prescritte le seguenti condizioni presentazione di un Progetto Unitario a firma di tutte le propriet interessate da allegare a tutte le ri chieste di concessione edilizia inerenti la stessa corte che prenda in considerazione tutti i fabbricati e sistenti Il progetto finale nel rispetto dell abaco dei tipi edilizi allegato 2 dei relativi usi e degli inter venti prescritti dovr soddisfare un rapporto tra le superfici tale che per ogni unit abitativa venga pre vista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq nel caso di usi non residenziali la SA dovr essere funzionale all uso previsto l ampliamento della superfi
360. li pubblicitari le vetrine le mostre le tende e tutti gli altri elementi che a scopo pubblicitario o per qualsiasi altro scopo si intenda apporre dovranno essere inseriti in modo armonico nel fabbricato nel suo intorno installati a regola d arte nel rispetto delle eventuali tutele di cui al D Lgs 42 2004 ed in base alle indica zione di cui ai successivi articoli 4 E sempre fatta salva la disciplina di cui al vigente Regolamento di Polizia Urbana Art 12 1 2 Cartellonistica 1 Sututto il territorio comunale e fatte salve le eventuali prescrizioni pi restrittive riferite ad ambiti soggetti a par ticolare tutela disciplinati da specifici Piani del Colore e dell Arredo Urbano Pubbliche Affissioni ecc o prossimi a beni paesaggistici di cui all Art 134 ed ai sensi dell Art 153 del D Lgs 42 2004 valgono le norme e le prescri zioni di seguito riportate a La cartellonistica installata su strada comunale in zone di propriet pubblica o comunque in luoghi prossimi agli spazi pubblici non deve determinare ostacoli per la sicurezza della circolazione sia pedonale che veico lare n disturbo visivo a tal fine dovranno essere debitamente valutate le dimensioni la localizzazione i colori e l intensit luminosa idonee e comunque nel rispetto delle vigenti norme del Codice della Strada e del Regolamento di Polizia Urbana b colori vietati per la pubblicit privata o indicatori privati di ditte o simili sono quei colori compresi ne
361. liamento pu essere consentito una sola volta in deroga alla previsione del PTCP per autorizzazioni rila sciate prima dell entrata in vigore della variante al PTCP in materia di insediamenti commerciali 176 Art 37 Urbanistica commerciale 4 In tutti gli altri casi tipologie comprese tra i n 16 e 20 gli insediamenti commerciali sono da considerarsi di rile vanza comunale e sono pertanto governati dagli strumenti urbanistici e regolamentari comunali sulla base delle di sposizioni regionali e di quelle del PTCP 3 Strumenti di pianificazione e procedure attuative 1 Gli strumenti e le procedure per l attuazione degli insediamenti commerciali sono gli Accordi Territoriali di cui all art 15 della legge regionale 20 2000 gli Accordi con i Privati di cui all art 18 della legge regionale 20 2000 gli Accordi di Programma in variante alla pianificazione territoriale e urbanistica di cui all art 40 della legge regionale 20 2000 procedura utilizzabile solo nei casi previsti dall art 15 5 del PTCP i PSC POC RUE di cui agli art 28 29 30 della LR 20 2000 i Piani Urbanistici attuativi PUA di cui all art 31 della legge regionale 20 2000 ivi compreso il ricorso al PUA per dare attuazione ai progetti di valorizzazione commerciale di aree urbane previsti dal POC se com prensivi di iniziative commerciali rilevanti con riferimento al punto 4 2 3 lettera e della Deliberazione del Consiglio Regionale 1253 1999 fatto obblig
362. lici o privati indipendenti o contigui a costruzioni adibi te anche ad attivit industriali o artigianali purch siano da tali costruzioni scorporabili agli effetti dell isolamento termico E 3 Edifici adibiti a ospedali cliniche o case di cura e assimilabili ivi compresi quelli adibiti a rico vero o cura di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza ed il recupero dei tossi co dipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici E 4 Edifici adibiti ad attivit ricreative associative o di culto e assimilabili E 4 1 quali cinema e teatri sale di riunione per congressi E 4 2 quali mostre musei e biblioteche luoghi di culto E 4 3 quali bar ristoranti sale da ballo E 5 Edifici adibiti ad attivit commerciali e assimilabili quali negozi magazzini di vendita all in grosso o al minuto supermercati esposizioni E 6 Edifici adibiti ad attivit sportive E 6 1 piscine saune e assimilabili E 6 2 palestre e assimilabili E 6 3 servizi di supporto alle attivit sportive E 7 Edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili E 8 Edifici adibiti ad attivit industriali ed artigianali e assimilabili Cogenerazione Si tratta di una tecnica utilizzata in una centrale termoelettrica per ottenere una produzione asso ciata di energia elettrica e calore Il principio su cui si fonda la cogenerazione quello di recuperare il calore generato durant
363. lificazione energetica20 e attestato di qualificazione energetica dell edificio di cui all allegato 5 della direttiva regionale n 156 2008 At to di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione ener getica degli edifici e s m e i Cfr Art 4 6 della direttiva regionale Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione ener getica degli edifici di cui alla delibera CR 156 del 4 3 2008 48 Art 6 1 Art 6 10 Conclusione dei lavori f dichiarazione di conformit degli impianti tecnologici installati nell immobile ai sensi dell Art 7 del DM 37 2008 Nelle dichiarazioni ciascuna impresa installatrice dovr certificare di aver eseguito l impianto a regola d arte utilizzando allo scopo materiali parimenti costruiti a regola d arte g copia della domanda di attribuzione del numero civico qualora siano state create nuove unit immobiliari h rilievo fotografico dello stato finale delle corti ex agricole e o degli edifici oggetto di intervento situati negli am biti agricoli secondo i formati e le indicazioni fornite dallo Sportello unico Nel caso di interventi di manutenzione straordinaria risanamento conservativo restauro scientifico e cambio d uso ammesso il semplice deposito della scheda tecnica descrittiva in luogo della richiesta di certificato di con formit edilizia ed agibilit solo se l uni
364. limentari di tipo 8 o comunque di grandi e o medie e o piccole strutture non alimen tari di tipo 8 16 18 20 fino a 10 000 mq di superficie di vendita complessiva Tipo 10 centri commerciali con medie strutture alimentari e grandi non alimentari di livello inferiore con su perficie di vendita complessiva oltre 5 000 e fino a 12 500 mq possono essere comprensivi di e medie strutture alimentari di tipo 15 o comunque di medie e o piccole strutture alimentari di tipo 15 17 19 fino a 2 500 mq di superficie di vendita complessiva e grandi strutture non alimentari di tipo 8 o comunque di grandi e o medie e o piccole strutture non alimen tari di tipo 8 16 18 20 fino a 10 000 mq di superficie di vendita complessiva Tipo 11 centri commerciali con medie strutture di competenza provinciale con superficie di vendita comples siva oltre oltre 2 500 mq e fino a 5 000 mq possono essere comprensivi di e medie strutture alimentari di tipo 15 o comunque di medie e o piccole strutture alimentari di tipo 15 17 19 fino a 2 500 mq di superficie di vendita complessiva e medie strutture non alimentari di tipo 16 o comunque di medie e o piccole strutture di tipo 16 18 20 fino a 2 500 mq di superficie di vendita complessiva AREE COMMERCIALI INTEGRATE Tipo 12 aree commerciali integrate per strutture medie e grandi di livello inferiore con superficie di vendita complessiva fino a 14 500 mq superficie territoriale dell i
365. lizia alias opera edilizia Costruzione edilizia alias opera edilizia o semplicemente costruzione qualsiasi manufatto fis sato al suolo o posto sul suolo o incorporato nel suolo avente caratteristiche di stabilit e consi stenza 3 Ai fini del RUE le costruzioni edilizie sono classificate in quattro categorie edifici impianti strutture tecnologiche infrastrutture manufatti diversi Forni fornetti e barbecue Piccoli manufatti per la cottura di cibi o vivande dotati o meno di canne fumarie Galleria Ambiente coperto con funzioni di comunicazione o di passaggio aperto alle estremit Gazebo Chiosco da giardino con funzione di arredo eventualmente copribile con vegetazione o materiale leggero permeabile o parzialmente impermeabile Immobile Sono beni immobili ai sensi dell Art 812 del Codice Civile o semplicemente immobili il suolo ovvero le unit di suolo o aree le costruzioni edilizie gli alberi i corpi idrici i corsi d acqua le sorgenti e simili Impianto alias struttura tecnologi ca E qualunque costruzione stabile di rilevanza spaziale tridimensionale non assimilabile ad un edificio dal punto di vista della conformazione in quanto non delimitante uno spazio coperto fun zionale alla permanenza di persone Sono ad esempio impianti macchinari produttivi o che forni scono un servizio non costituenti componenti di edifici silos e serbatoi le cui normali co
366. ll inquinamento previsti dal Protocollo di Kyoto e trovano l ideale applicazione l dove sia difficile o estremamente costoso allacciarsi alla rete elettrica tradizionale Prestazione energetica efficienza energetica ovvero rendimento e nergetico di un edificio Quantit annua di energia effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare i vari bisogni connessi ad un uso standard dell edificio compresi la climatizzazione invernale e estiva la preparazione dell acqua calda per usi igienici sanitari la ventilazione e l illu minazione Tale quantit viene espressa da uno o pi descrittori che tengono conto della coiben tazione delle caratteristiche tecniche e di installazione della progettazione e della posizione in relazione agli aspetti climatici dell esposizione al sole e dell influenza delle strutture adiacenti dell esistenza di sistemi di trasformazione propria di energia e degli altri fattori compreso il clima degli ambienti interni che influenzano il fabbisogno energetico La prestazione energetica espressa in KW h mq anno per gli edifici classificati E1 esclusi col legi conventi case di pena e caserme e in kW h mc anno per tutti gli altri edifici Progetto energetico dell edificio o progettazione energetica Procedura che integra la progettazione del sistema edificio impianto dal progetto preliminare sino agli elaborati esecutivi e comprende la selezione delle soluzioni pi idon
367. lla L 287 91 Art 5 lettere a b e d della LR 14 2003 e della delibera G R 2209 del 10 11 2004 Direttive generali per la fissazione da parte dei Comuni dei criteri di programmazione per il rilascio delle autorizzazione degli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande in attuazione dell Art 4 comma 2 della LR 14 2003 UC12 B Sale giochi Sale giochi di cui agli articoli 86 e 110 del TULPS RD 773 1931 UC13 Commercio al dettaglio su are pubbliche e in mercati rionali Attivit Svolte ai sensi del Titolo X del D Lgs 114 98 e della LR 12 99 e s m e i UC14 Attivit produttive integrabili nell ambito urbano consolidato Artigianato dei servizi alla persona alla casa ai beni di produzione alle imprese nonch a velocipedi e motocicli Attivit artigianali non a carattere manifatturiero laboratoriale a diretto servizio della funzione abitativa comprese pasticcerie gelaterie a carattere laboratoriale senza somministrazione di alimenti 20 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi UC15 Attivit produttive integrabili nell ambito urbano consolidato 300mq Artigianato dei servizi agli autovei coli Attivit di assistenza e riparazione degli autoveicoli e attivit di soccorso stradale UC16 Attivit produttive integrabili nell ambito urbano consolidato lt 300mq Artigianato produttivo manifattu riero di tipo laboratoriale Attivit produttive manifatturiere classificate come artigianali co
368. lle altre even tuali funzioni presenti o previste pubblici esercizi attivit terziarie attivit ricreative ecc nella misura minima di 30 mq 100 mq di Su 10 Nel caso di centri commerciali complessi commerciali di vicinato o aree commerciali integrate alle dota zioni richieste di parcheggi pertinenziali relativi alle attivit commerciali si sommano le dotazioni relative alle altre eventuali funzioni presenti o previste pubblici esercizi attivit terziarie attivit ricreative ecc nella misura minima di 30 mq 100 mq di Su 11 Qualora che le diverse attivit previste utilizzino i parcheggi pertinenziali in comune in fasce orarie diverse sono ammissibili corrispondenti riduzioni delle quantit prescritte 12 Casi di possibile riduzione delle dotazioni Possono essere previste riduzioni anche fino al 100 della dota zione di parcheggi pertinenziali nei soli seguenti casi 8 nell ambito del Centro Storico b nell ambito di Progetti di valorizzazione commerciale di aree urbane di cui all art 8 della LR n 14 1999 qualo ra sia previsto dal progetto che l accesso dell utenza avvenga in misura significativa a piedi o con i mezzi col lettivi o con veicoli leggeri e purch gli interventi siano limitati alla ristrutturazione edilizia e al cambio d uso Le dotazioni di cui al punto precedente sono comunque richieste in caso di interventi di ristrutturazione urba nistica di demolizione e ricostruzione di nuova costruzione C nel
369. llegare quella individuata in appendice Documentazione necessaria per i titoli abilita tivi edilizi con riferimento all Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 Eventuali ulteriori elaborati dovranno essere presentati qualora previsti da specifiche norme di settore o su richie sta di Enti od organi ai quali per legge demandata l emissione di pareri di competenza Resta ferma la necessit di acquisire eventuali pareri autorizzazioni nullaosta concessioni ecc previsti da spe cifiche norme di settore es Codice della Strada Regolamento di Occupazione Suolo Pubblico ecc od autoriz zazioni di carattere condominiale 34 Art 4 5 Permesso di Costruire PdC Art 4 5 3 Istruttoria dei progetti 1 2 A seguito della presentazione della domanda di permesso di costruire lo Sportello unico comunica l avvio del procedimento ed il responsabile dello stesso ai sensi dell Art 7 della legge 07 08 1990 n 241 e s m e i Entro il termine perentorio di quindici giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento provvede 8 a verificare la completezza della documentazione presentata b a verificare la regolare sottoscrizione degli elaborati di progetto e delle dichiarazioni in ordine agli aspetti metri ci volumetric
370. locco nella successiva tabella UF 0 036 Uf 0 13 BLOCCO INCREMENTO PER INCREMENTO DEL 30 PER O PLAFOND COMPLESSIVO A PENSILINE GNI MODULO CHE COMPONE IL DISPOSIZIONE N MASSIMA BLOCCO DI TUTTI OPPORTUNITA sup complessiva per blocco MODULI mq mq mq 1 600 2 700 2 1 700 2 850 3 1 300 2 850 4 700 3 000 5 1 400 3 150 6 1 500 3 150 7 1 100 3 150 8 1 100 2 100 9 200 2 100 10 500 2 100 11 0 2 100 12 1 000 2 100 13 700 2 100 14 300 2 100 15 425 675 16 340 675 17 510 675 18 680 675 19 510 675 20 510 675 21 700 3 000 22 600 2 100 23 900 2 100 24 0 2 100 25 300 1 650 26 1 200 2 100 27 1 100 2 100 28 800 2 100 29 300 3 675 30 500 1 500 31 1 000 1 500 32 800 1 650 33 500 1 650 34 700 1 650 35 500 1 650 144 Art 30 Ambiti per Poli funzionali esistenti 36 1 100 1 650 37 1 100 1 650 38 1 100 2 063 38 BIS 800 5 363 39 2 050 5 850 40 400 1 800 0 TOTALE I 31 525 90 000 23 607 145 Art 30 Ambiti per Poli funzionali esistenti paragrafo 4 Parametri Altezza all esistente Distanze fra edifici distanza minima fra pareti finestrate m 10 salvo distanze inferiori da definire in sede di proget to planivolumetrico Distanze dai confini distanza minima dai confini m 5 ammessa la costruzione sul confine previo accordo me diante atto trascritto tra
371. m 1 0 Distanza minima dai confini di propriet Im 5 Distanza minima fra edifici residenziali ed edifici di servizio residenziale im 5 13 Allevamenti aziendali voce c distanza dai confini di propriet 0 distanza da edifici residenziali non appartenenti all azienda m 100 11 Distanza minima fra fronti finestrate e non finestrate di edifici m 14 Allevamenti industriali voce 1 allevamenti intensivi di suini distanza dai confini di propriet distanza da edifici residenziali esistenti abitazione del custode 2 allevamenti intensivi di bovini polli e zootecnia minore distanza dai confini di propriet distanza da edifici residenziali esistenti 15 Allevamenti speciali e attivit di custodia di animali voce h distanza dai confini di zona agricola distanza dai confini di propriet dalle abitazioni esistenti 16 Distanza minima dalle strade rispetto del D L vo 30 4 1992 n 285 e succ modif ed integr o altre distanze ripor tate nelle tavole del RUE Paragrafo 5 Attivit extragricole in Ambito rurale 1 Gli insediamenti ricompresi nel presente paragrafo sono quelli oggi presenti sul territorio extraurbano derivanti da scelte localizzative e normative specifiche del PRG Vigente o del PSC da cui vengono assunti parametri e funzioni Rappresentano prevalentemente insediamenti per funzioni miste che di seguito vengono declinate a Insediamento Produttori Sementi Arg
372. magnetici ed elettromagnetici G U n 55 del 7 3 2001 D M 29 maggio 2008 Approvazione della metodologia di calcolo per la determinazione delle fasce di rispetto per glielettrodotti 9 D GR 21 luglio 2008 n 1138 Modifiche ed integrazioni alla D G R 20 5 2001 n 197 Direttiva per l applicazione della Legge Regionale 31 ottobre 2000 n 30 recante Norme per la tutela e la salvaguardia dell ambiente dall inquinamento elettromagnetico 95 1 Art 15 Piani Urbanistici Attuativi PUA Tale relazione deve contenere a l analisi del contesto ambientale e in particolare per i piani che comprendono edifici esistenti l analisi storica e l analisi della consistenza dei medesimi tale analisi deve comprendere anche la verifica di e ventuali vincoli di carattere idraulico od idrogeologico imposti dall Autorit di bacino di eventuali fonti di inquinamento e di altri elementi favorevoli e sfavorevoli b la descrizione delle caratteristiche funzionali formali e tecniche dell intervento in rapporto al contesto ambientale l illustrazione del programma di attuazione del piano d i costi di massima delle opere di urbanizzazione da realizzarsi direttamente dal richiedente con specifi cazione delle modalit di allacciamento ai pubblici servizi e la valutazione sull impianto di illuminazione pubblica in relazione al contenimento dell inquinamento lu minoso ai sensi della LR 19 2003 e Delibera G R 2263 2005 f la valutazione
373. marciapiedi piste ciclopedonali piazze spazi di verde attrezzato pubblico e privato A eventuali utilizzazioni in sotterraneo e servizi centralizzati spazi pubblici di sosta e parcheggio Spazi per servizi di carattere generale o di insediamento Spazi per isole ecologiche attrezzate per la raccolta differenziata dei rifiuti solidi urbani In particolare dovranno essere indicate le sezioni stradali della viabilit in scala 1 200 riportanti percorsi pe donali piste ciclabili e marciapiedi con riferimento all eliminazione delle barriere architettoniche nonch gli interventi necessari a mitigare la velocit del transito veicolare sezioni e profili in scala 1 500 con l indicazione delle tipologie edilizie e relative destinazioni d uso Per inter venti di particolare importanza sono raccomandate inoltre tavole rappresentanti prospettive o assonometrie riferite ai principali punti di visuale progetto di massima degli impianti tecnici delle opere di urbanizzazione e delle reti di distribuzione con defi nizione degli allacciamenti ai pubblici servizi reti idrica fognante dell energia elettrica telefonica e dati gas impianto di depurazione etc norme tecniche di attuazione che dovranno contenere di massima i seguenti dati di fatto e di progetto a superficie d intervento b superficie catastale c superficie territoriale ST qualora l intervento comprenda zone omogenee a destinazione diversa va spe cific
374. mente dal numero di persone potenzialmente presenti e dalla durata presunta della loro permanenza in relazione alla funzione svolta Centro abitato Ai sensi della definizione dell ISTAT un aggregato di case contigue o vicine con interposte strade piazze e simili o comunque brevi soluzioni di continuit caratterizzato dall esistenza di servizi od esercizi pubblici e generalmente determinanti un luogo di raccolta ove sogliono concorrere anche gli abitanti dei luoghi vicini per ragioni di culto istruzione affari approvvigionamento e simili in modo da manifestare l esistenza di una forma di vita sociale coordinata dal centro stesso nel presente Piano si intendono per centri abitati salvo diversa precisazione le localit considerate tali secondo il Censimento ISTAT della 268 popolazione e delle abitazioni del 2001 La presente definizione non necessariamente coincide con la individuazione e perimetrazione dei centri abitati ai fini dell applicazione del Codice della Strada che di competenza dei Comuni Ai sensi del Codice della Strada per centro abitato si intende l insieme di edifici delimitato lungo le vie d accesso dagli appositi segnali di inizio e fine Per insieme di edifici si intende un raggruppamento conti nuo ancorch intervallato da strade piazze giardini o simili costituito da non meno di venticinque fab bricati e da aree di uso pubblico con accessi veicolari e pedonali sulla strada Centro az
375. mente firmata dal titolare del permesso di costruire o DIA dal direttore dei lavori Nei casi di interventi di ristrutturazione edilizia nuova costruzione ricostruzione ampliamento ripristino tipologi co nonch di interventi di ristrutturazione urbanistica entro i quindici giorni successivi dalla comunicazione di fine dei lavori il soggetto interessato deve presentare allo Sportello unico la domanda di rilascio del Certificato di con formit edilizia e agibilit corredata dai seguenti documenti a certificato di collaudo delle opere strutturali ove previsto dalle disposizioni vigenti in materia b certificato finale di prevenzione incendio in mancanza del certificato copia della richiesta di collaudo presen tata ai VV F oppure dichiarazione sottoscritta congiuntamente dal titolare del permesso di costruire e dal di rettore dei lavori che l opera non soggetta a specifica certificazione sul rispetto delle norme antincendio C dichiarazione presentata per l iscrizione o la variazione dell immobile al catasto d scheda tecnica descrittiva delle unit immobiliari realizzate debitamente sottoscritte anche ai fini della re sponsabilit di cui all Art 481 del Codice Penale dal direttore dei lavori o altro tecnico abilitato integrata dalla dichiarazione di conformit delle opere realizzate rispetto al progetto e alla relazione tecnica per il soddisfaci mento dei requisiti minimi di rendimento energetico e dall attestato di qua
376. mento delle polveri e smaltiti in base al piano di allontanamento e recupero di cui all Art 9 3 3 restauri esterni di qualsiasi genere ai fabbricati prospicienti alle aree pubbliche o aperte al pubbli co potranno effettuarsi solamente con opportune protezioni dei fabbricati medesimi onde impedire la propaga zione di polveri Per l occupazione di suolo pubblico l avente titolo deve presentare al Comune separata domanda di concessione temporanea del suolo per la durata dei lavori con indicazione planimetrica dell area da includere nel recinto del cantiere La concessione rinnovabile soggetta a tassazione di plateatico ed a eventuale versamento cauziona le per la rimessa in pristino integrale del suolo alla scadenza Nel caso di occupazione di suolo pubblico il cantie re deve essere opportunamente segnalato anche per i non vedenti e ipo vedenti e deve essere garantito un pas saggio pedonale a margine della larghezza minima di m 1 20 ove possibile utilizzabile anche da parte dei porta tori di diversa abilit Gli organi adibiti al controllo dell attivit edilizia che nell effettuare sopralluoghi constatassero la non osservanza delle norme di legge e di regolamenti in ordine alla tenuta del cantiere sono tenuti ad informare le autorit com petenti ai fini dell applicazione delle sanzioni previste fatto salvo il potere del Sindaco di adottare i provvedimenti necessari nel caso di pericolo per la pubblica incolumit 12 D P C M 5
377. mpatibili con la funzione abitativa e di servi zio requisiti di compatibilit sono definiti come segue a attivita non soggetta al rilascio del Certificato di Prevenzione Incendi ai sensi dell elenco di cui al DM In terno 16 2 1982 e s m e i b assenza di movimentazione di sostanze pericolose c assenza di emissioni di radiazioni d emissioni acustiche entro i limiti stabiliti dal D P C M 14 11 1997 Tabella 1 per la classi III Aree di tipo misto e produzione di rifiuti pericolosi in quantit limitata o comunque con stoccaggio massimo in sito non supe riore a 2 mc f emissione di rifiuti liquidi in fognatura entro i requisiti di qualit definiti dall ente gestore della rete fognan te g emissione in atmosfera di aeriformi conformi alle normative vigenti e che inoltre non creino disturbo alla popolazione h fabbisogno idrico ed energetico compatibile con le capacit delle reti tecnologiche esistenti i assenza di emissioni di sostanze cancerogene j assenza di lavorazioni in orario notturno UC17 Attivit di produzione e preparazione alimentare finalizzate alla fornitura di pasti per eventi culturali ricrea tivi e cerimoniali per mense scuole ospedali ecc Comprendono cucine centralizzate per la produzione di pasti da trasportare e consumare in strutture diver se dal luogo di produzione UC18 Attivit di servizio Studi professionali e piccoli uffici in genere attivit terziarie e di servizio
378. mpetente l invarianza i draulica gi definita dal PSC deve comunque essere garantita Art 9 4 6 Acque superficiali e sotterranee 1 Le acque meteoriche provenienti dai tetti cortili e in genere dai suoli pavimentati di pertinenza di edifici do vranno preferibilmente essere convogliate in un sistema di accumulo per essere destinate all irrigazione del ver de pertinenziale in alternativa debbono essere convogliate nella fognatura comunale o in altro idoneo sistema di smaltimento delle acque bianche secondo le prescrizioni comunali in materia E vietata la esecuzione nel sottosuolo di lavori che ostacolino il deflusso delle acque sotterranee come pure vietato sbarrare o intercettare corsi di acque superficiali senza l espletamento delle procedure ed adempimenti previsti dalle norme regionali L approvvigionamento idrico attraverso l emungimento da acque sotterranee comporta l applicazione del regime abilitativo all esecuzione dei lavori per le sole opere edilizie connesse Qualora l approvvigionamento idrico per l uso potabile e domestico avvenga mediante l utilizzo di un pozzo in sede di richiesta di provvedimento abilitativo dovr essere documentata la potabilit dell acqua che sar sotto posta a successivi periodici controlli secondo le modalit previste dalla normativa in materia In tutto il territorio comunale i pozzi chiusi inutilizzati devono essere occlusi in modo stabile al fine di evitare ri schi di inquinamento e sit
379. mpianti per la produzione di energia da fonte rinnovabile di cui all art 2 comma 1 lettere a b c del Dlgs 387 2003 si fa riferimento alle norme statali e regionali nonch alle guide tecnico amministrative vigenti in materia 6 Tettoie strumentali all installazione di pannelli fotovoltaici negli Ambiti consolidati prevalentemente residen ziali AUC A AUC B AUC C AUC D e AUC E e negli Ambiti agricoli escludendo il Sistema delle reti eco logiche di cui all Art 19 successivo e dei Complessi edilizi di valore storico testimoniale di cui all Art 20 successivo possibile realizzare le suddette tettoie in deroga ai parametri edilizi ed urbanistici fatti salvi i diritti di terzi purch siano funzionalmente collegate ad edifici residenziali e producano una potenza fino a 3Kw In caso di dismissione dell impianto a pannelli fotovoltaici la relativa tettoia di sostegno andr rimossa Infrastrutture destinate all installazione di reti ed impianti di comunicazione elettronica in fibra ottica cfR art 2 DM 112 2008 Interventi di installazione di copri scopri afferenti attivit produttive Nel caso di opere da realizzarsi in esecuzione di ordinanze urgenti emanate dal Sindaco ai sensi del D Lgs 26710017 non richiesto il titolo abilitativo limitatamente alle opere ingiunte 2 In corso di validit di un permesso di costruire non consentito presentare una SCIA relativa al medesimo immo bile o unit immobiliare salvo che sia limi
380. mpilato di pre valutazione d incidenza di interventi competenza Comune o Ente Parco Per gli interventi compresi in aree SIC e ZPS della Rete Natura 2000 esclusi gli interventi definiti non rilevanti dalla normativa DPR 357 1997 LR 7 2004 e DGR 1191 2007 L esito favorevole della valutazione d incidenza necessario ai fini del rilascio del permesso di costruire art 5 comma 7 DPR 357 1997 2 31 Richiesta di autorizzazione relativa al vincolo idrogeologico competenza Comune o Comunit montana RD 3267 1923 Artt 148 149 150 LR 3 1999 Nelle aree sottoposte al vincolo idrogeologico per gli interventi compresi nell elenco 1 di cui al punto 2 4 1 della direttiva approvata con DGR 1117 del 11 7 2000 Il rilascio dell autorizzazione necessario ai fini dell inizio lavori 2 32 Richiesta di autorizzazione sismica o la denuncia di deposito del progetto ese cutivo riguardante le strutture Ai sensi dell art 10 comma 1 della LR n 19 del 2008 i lavori previsti dalla richiesta di permesso di costruire non possono essere iniziati fino a quando non sia stata rilasciata l autorizzazione sismica o effettuato il deposito del progetto esecutivo riguardante le struttu re In particolare secondo quanto previsto dagli articoli 11 e 13 della LR 19 2008 e dall art 5 della LR n 23 del 2009 in tutti i Comuni siano essi classificati a media o a bassa sismicit occorre l autorizzazione sismica per gli inte
381. n deve superare m 5 00 e l UF max 0 05 mq mq con esclusione delle tet toie pensiline di copertura delle pompe Le rampe di accelerazione e decelerazione sono parte integrante della superficie dell impianto 181 Art 39 Impianti fissi di telefonia mobile Art 39 Impianti fissi di telefonia mobile paragrafo 1 Definizione del vincolo e riferimento normativo Legge Regionale 31 ottobre 2000 n 30 Norme per la tutela della salute e la salvaguardia dell ambiente dall inquinamento elettromagnetico Direttiva della Giunta Regionale 20 febbraio 2001 n 197 paragrafo 2 Modalit di intervento e prescrizioni particolari 1 Modalit di intervento 8 nei siti degli impianti esistenti sono ammessi interventi di manutenzione e di riconfigurazione degli impianti mede simi ammesso apporre nuovi impianti su quelli esistenti anche da parte di nuovi gestori Sono ammessi interven ti sui manufatti edilizi esistenti shelter box piccole costruzioni in muratura fino al raggiungimento dei parametri edilizi massimi ammessi b la costruzione di nuovi impianti di telefonia mobile e dei manufatti strettamente necessari alla funzionalit degli impianti medesimi shelter box piccole costruzioni in muratura dovr avvenire nelle aree appositamente indivi duate negli elaborati grafici del RUE in scala 1 5000 tramite apposita simbologia L Amministrazione Comunale va luta in via prioritaria le domande nelle quali i gestori si impegnano ad o
382. n rappresentazione dei limiti di propriet e certificato catastale riportante particelle superficie destinazione redditi etc 4 planimetria in scala 1 500 della zona prima dell intervento con l individuazione di un caposaldo fisso perma nente cui riferire le curve di livello comprendente a rilievo del verde esistente con le indicazioni delle principali essenze legnose b costruzioni e manufatti di qualsiasi genere 93 5 6 7 Art 15 Piani Urbanistici Attuativi PUA C elettrodotti metanodotti fognature ed impianti di depurazione acquedotti e relative servit ed altre even tuali infrastrutture d viabilit e toponomastica e impianti per l emittenza radio e televisiva e per la telefonia mobile f altri eventuali vincoli piante schematiche di tutti i piani in scala 1 200 per i piani attuativi comprendenti aree edificate possono essere utilizzate le planimetrie catastali eventualmente aggiornate anche nelle destinazioni sezioni e profili del terreno in scala 1 500 eseguiti nei punti pi rilevanti almeno 2 documentazione fotografica formato minimo 10x15 con indicazione dei punti di ripresa B Elaborati di progetto 1 planimetrie di progetto in scala 1 500 con l indicazione delle diverse destinazioni urbanistiche del comparto e delle relative superfici con l indicazione in particolare dei seguenti elementi lotti edificabili aree di sedime dei fabbricati ed allineamenti A Strade
383. namento con i marciapiedi perimetrali dei fronti edilizi con i quali debbono rac cordarsi senza barriere architettoniche Eventuali aree destinate a localizzare sole ecologiche dovranno essere debitamente protette con elementi pe rimetrali barriere lignee od in materiale leggero che riducano l impatto visivo rispetto allo spazio pubblico di rife rimento dotate di illuminazione e schermati rispetto all eccessivo soleggiamento ed esposizione dei venti domi nanti Le soluzioni progettuali ed i materiali impiegati dovranno comunque permettere la leggibilit e fruibilit da parte di disabili sia motori che sensitivi ad esempio soggetti non vedenti od ipo vedenti 12 3 Spazi pubblici attrezzati a parco ed attivit ricreative e sportive giardini di quartiere Gli spazi a verde attrezzato per il gioco e lo sport debbono essere caratterizzati da un equilibrata alternanza tra aree alberate e superfici a prato con buona presenza di macchie e siepi arbustive Le aree pavimentate debbono essere realizzate con buona cura dei materiali e del disegno architettonico con distribuzione dei percorsi in modo uniforme su tutta l area assicurando la totale assenza di barriere architettoni che Le dotazioni di attrezzature ricreative e sportive debbono essere ponderate alla dimensione dell area ed alla di stribuzione delle stesse sul territorio in funzione delle potenzialit di fruizione attrezzi ginnici vari percorsi spor tivi campetti di
384. ncoli previsti dal PSC dal RUE e ove previsto dal POC d l area di intervento servita dalle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti in termini quantitativi qualitativi e di efficienza funzionale adeguati ai sensi di quanto richiesto in sede di PSC di POC e di PUA 1 4 Abrogazione sostituzione e modifica di precedenti disposizioni A decorrere dalla data di entrata in vigore del presente RUE sono abrogate tutte le disposizioni regolamentari emanate dal Comune che contrastino o risultino incompatibili con le norme in esso contenute assumendo per tanto piena validit ed efficacia nei confronti di ogni trasformazione fisica e funzionale degli immobili nell intero territorio comunale In particolare il presente RUE sostituisce integralmente il Regolamento Edilizio e le Norme Tecniche d Attuazione del PRG vigente 1 5 Rapporti con altri piani e regolamenti comunali PSC e POC Oltre alle prescrizioni del presente RUE si applicano in quanto applicabili le disposizioni degli altri strumenti re golamentari vigenti nel Comune Il rilascio dei titoli abilitativi in deroga alle prescrizioni del RUE ammesso nei casi espressamente consentiti dalla legge ed in particolare secondo quanto ammesso al successivo articolo 4 5 6 Le attivit estrattive sono regolate dagli appositi Piani per le Attivit Estrattive previsti dalla legislazione regiona le 1 6 Elaborati costitutivi del RUE Il RUE composto da a TOMO
385. ndizioni di funzionamento non prevedono la presenza di persone all interno bacini di accumulo di liquidi o liquami antenne di trasmissione o ricezione con esclusione delle antenne di ricezione del singolo utente finale o condominio che costituiscono un impianto dell edificio torri piezometriche tralicci nastri trasportatori cabine elettriche quando non costituiscono pertinenze di un edificio centrali termiche non di pertinenza di edifici impianti di trasformazione di energia impianti di potabilizza zione e di depurazione discariche e inceneritori di rifiuti autosilos meccanizzati e quanto pu essere assimilato ai predetti Sono inoltre compresi in questa categoria le costruzioni atte a conte nere pi persone ma prive di copertura ad esempio gli impianti sportivi o per lo spettacolo sco perti campi da gioco piste sportive arene e cinema all aperto e relative gradinate piscine e si mili Non si considerano impianti sportivi le attrezzature sportive di modesta dimensione e di uso strettamente privato Indice di densit arborea Numero di alberi esistenti o da mettere a dimora per ogni unit di superficie di riferimento Indice di densit arbustiva Numero di arbusti esistenti o da mettere a dimora per ogni unit di superficie di riferimento Infrastruttura Sono infrastrutture quelle costruzioni diverse dagli edifici che hanno rilevanza spaziale prevalen temente lineare e caratteri funzionali di
386. ne di zona m 5 distanza minima dalle strade all interno del Territorio Urbanizzato TU m 5 salvo diversa prescrizione indicata negli elaborati di RUE all esterno del perimetro di territorio urbanizzato secondo la classificazione riportata nel PSC all Art 19 1 distanza minima dalla linea ferroviaria m 30 lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia vedi Art 19 2 del PSC Art 35 4 Compatibilit urbanistica per opere infrastrutturali a carattere lineare In tutti gli ambiti consolidati residenziali produttivi terziari direzionali commerciali negli ambiti rurali regolamentati dal presente RUE e quindi con esclusione degli ambiti assoggettati a POC sono considerate compatibili anche per l espletamento di eventuali procedimenti finalizzati all apposizione del vincolo espropriativo tutte le opere infrastruttu rali a carattere lineare di seguito elencate linee elettriche interrate linee elettriche aeree di potenza fino a 15 000 kW con esclusione del Centro Storico ed aree di integrazione storico ambientale e paesaggistica metanodotti aventi pressione d esercizio fino a 5 bar condotte di IVA specie di cui al punto 1 3 del DM 24 11 1984 reti acquedottistiche reti fognarie reti relative alle telecomunicazioni altre reti Per le opere di cui sopra resta ferma l eventuale necessit di autorizzazioni ambientali pareri nulla osta od atti di assenso comunque denominati pr
387. ne ex novo del verde rurale di una corte 5 PROGETTO UNITARIO Si definisce progetto unitario il progetto d insieme dei rapporti formali e dimensionali di tutti gli edifici che com pongono una corte secondo le caratteristiche degli insediamenti tradizionali rurali Il progetto unitario deve definire il perimetro della corte il tipo di intervento e l uso degli edifici presenti gli edifici da demolire gli edifici da conservare gli edifici da trasformare gli eventuali edifici di nuova costruzione la definizione del nuovo impianto del verde il tipo di piantumazioni la predisposizione di interveti di potenziamento delle reti ecologiche tenendo presenti gli schemi esemplificativi riportati nell allegato 3 alle presenti norme Il progetto unitario deve essere presentato almeno in scala 1 200 e sottoscritto da tutte le propriet interessa te 108 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale Norme di carattere generale sugli interventi Il Comune puo subordinare gli interventi di recupero e rifunzionalizzazione di una corte ex colonica alla stipula di una convenzione con la quale il soggetto attuatore si impegna in luogo del pagamento dei contributi di concessione di cui all art 3 della Legge n 10 del 1977 alla realizzazione in tutto o in parte di infrastrutture e tratti di rete ecologica finalizzati alla tutela e riqualificazione ambientale dell area di intervento Gli interv
388. necessit di acquisire eventuali pareri autorizzazioni nullaosta concessioni ecc previsti da specifiche norme di settore es Codice della Strada Regolamento di Occupazione Suolo Pubblico parere dell ufficio comunale per i lavori pubblici parere della CQAP ecc o autorizzazioni di carattere condominiale Art 4 6 3 Verifica del progetto 1 Entro il termine di trenta giorni dalla presentazione della denuncia di inizio attivit lo Sportello unico per l edilizia provvede esclusivamente a a verificare la completezza e regolarit della documentazione presentata b ad accertare che la tipologia dell intervento descritto e asseverato dal professionista abilitato rientra nei casi previsti dall Art 4 6 1 C a verificare la correttezza del calcolo del contributo di costruzione dovuto nonch l avvenuto versamento del corrispondente importo 2 Qualora entro il termine di cui al comma 1 sia riscontrata l inammissibilit della denuncia per l assenza di una o pi delle condizioni stabilite il Responsabile dello Sportello unico notifica all interessato l ordine motivato di non effettuare il previsto intervento e la richiesta della documentazione integrativa da presentarsi entro un termine massimo non inferiore a 60 giorni Qualora le irregolarit riscontrate non risultino compromettere l ammissibilit della SCIA si applicano le procedure dell art 19 della L 241 1990 in materia di regolarizzazione dell attivit termini restano
389. ni vedi successivo punto 7 7 NC di edifici residenziali per i soggetti di cui sopra per le aziende senza fabbricati residenziali e con le seguenti condizioni che devono essere congiuntamente presenti 1 se l azienda era gi esistente alla data del 3 febbraio 1995 data di entrata in vigore della Legge Regionale n 6 95 e a tale data risultava priva di fabbricato residenziale concorrono le seguenti condizioni che l azienda definita esistente sia dotata di una SAU minima di 8 Ha in propriet e compresi eventuali corpi in affitto per le aziende con colture miste estensive zootecnico tale SAU nel caso di aziende vitivinicole e frutticole ridotta a 4 Ha mentre riducibile a 3 Ha nel caso di aziende vivaistiche frutticole o per colture specializzate con serre o tunnel funghi fiori vivai le aziende a SAU ridotta devono comunque gi essere formate da almeno tre anni dalla data della richiesta che i destinatari delle residenze siano i proprietari imprenditori agricoli professionali e i nuclei familiari di coa diuvanti che ad ogni famiglia per la quale ammessa la residenza sul fondo ai sensi delle condizioni dettate ai punti precedenti venga attribuito un alloggio della SC complessiva massima di 150 mq incrementata di 40 mq per ogni componente eccedente le tre unit E fissata comunque una SC complessiva residenziale massima di 450 mq per azienda sia che tale superficie derivi da ampliamenti di edifici esistenti da cambi d
390. nima 1 500 delle aree ed edifici ricompresi nel perime tro di progetto unitario piante e profili planimetrie di progetto e profili edilizi in scala minima 1 500 con l indicazione delle diverse destinazioni ur banistiche del comparto e delle relative superfici con l indicazione delle aree e degli edifici oggetto di inter vento edilizio dei relativi allineamenti strade marciapiedi gli spazi a verde pubblico e privato spazi pub blici di sosta e parcheggio relazione illustrativa degli interventi previsti nel progetto unitario Schema di convenzione circa gli impegni da assumere da parte del richiedente nei confronti del Comune re lativamente ad opere ed aree da realizzare e cedere o ad altre obbligazioni negoziali necessarie per la corretta attuazione delle previsioni di progetto unitario documentazione di valutazione della compatibilit acustica valutazione di clima e impatto acustico idrauli ca ed energetico ambientale Art 17 1 5 Approvazione 1 Il progetto unitario approvato dal Consiglio Comunale con procedimento mediante lo Sportello Unico per l Edilizia previa istruttoria formale da parte degli Uffici competenti ed acquisizione dei pareri richiesti dalle norme e leggi vigenti Art 17 1 6 Attuazione 1 Il progetto unitario viene attuato mediante singoli permessi di costruire o denunce di inizio attivit per tutte le opere in esso previste con collaudo finale delle opere di urbanizzazione e cessione dell
391. nit edilizia o per cia scuna aggregazione se trattasi di case a schiera In particolare nel territorio rurale e nei centri storici tali apparati tecnologici dovranno assumere caratteristiche cromatiche morfologiche e di posizionamento tali da non alterare la percettivit complessiva delle caratteristiche architettoniche dell immobile e da non costituire impatto visivo sotto il profilo paesaggistico ed ambientale 84 Art 12 1 Elementi di qualit urbana CAPO V PRESCRIZIONI EDILIZIE PER LA QUALITA URBANA Art 12 1 Elementi di qualit urbana Art 12 1 1 Arredo Urbano 1 Si definiscono interventi di arredo urbano quelli che riguardano manufatti minori che concorrono alla determina zione dell immagine urbano paesaggistica dei luoghi con esclusione di quei manufatti destinati ad attivit eco nomiche e che determinano una maggiore funzionalit degli spazi ed ambienti urbani 2 Rientrano in particolare fra le opere di arredo urbano anche in relazione al loro impatto visivo ed eventualmente al parere della Commissione per la Qualit Architettonica ed il Paesaggio a monumenti lapidi e cippi commemorativi b fontane fioriere ed oggetti decorativi ed artistici C insegne e indicatori segnaletici e pubblicitari d pensiline cabine e box di pubblico servizio e apparecchi di illuminazione e per altri servizi tecnici f panchine dissuasori di sosta cestini portarifiuti portabiciclette ecc 3 Le insegne icartel
392. nizzazione e o agli interventi edilizi previsti dal piano stesso piani attuativi di iniziativa pubblica sono adottati ed approvati dal Comune con le procedure di cui all Art 35 del la citata LR n 20 2000 L avviso di adozione e di deposito pubblicato su almeno un quotidiano a diffusione lo cale e all Albo Pretorio del Comune l avviso di approvazione pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione e su almeno un quotidiano a diffusione locale piani attuativi di iniziativa privata qualora non costituiscano variante agli strumenti urbanistici comunali sovraor dinati non sono soggetti ad adozione l avviso di deposito pubblicato su almeno un quotidiano a diffusione lo cale e all Albo Pretorio del Comune l avviso di approvazione pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione e su almeno un quotidiano a diffusione locale 15 6 Attuazione Piani Urbanistici Attuativi sono attuati mediante Permessi di Costruire delle opere previste al loro interno Le medesime opere sono soggette a Denuncia di Inizio Attivit qualora lo stesso strumento urbanistico individui in modo specifico per ciascun lotto od unit minima d intervento i seguenti elementi allineamenti planimetrici degli edifici altezza degli edifici edificabilit massima ammessa sagoma planoaltimetrica degli edifici e tipologia delle coperture tipologie degli edifici m dei piani previsti caratteristiche architettoniche e di finitura de
393. nno essere reperite le dotazioni pari alla differenza fra le quote gi esistenti e le quote previste in ampliamento o per la nuova destinazione 166 1 Art 36 Parcheggi pubblici e privati Dotazioni minime di parcheggi pertinenziali per attivit commerciali al dettaglio P4 parcheggi pertinenziali relativi alle attivit commerciali al dettaglio richiesti sono individuati dalla seguente ta bella Attivit commerciale Alimentare Non alimentare con superficie di vendita Fino a 150 mq 30 mq 100 mq di Sv 30 mq 100 di Sv Oltre 150 e fino a 400 mq 83 3 mq 100 mq di Sv 62 5 mq 100 mq di Sv Oltre 400 e fino a 800 mq 139 0 100 mq di Sv 100 mq 100 mq di Sv Oltre 800 e fino a 1500 192 3 mq 100 mq di Sv 125 mq 100 mq di Sv Oltre 1500 312 5 mq 100 mq di Sv 156 2 mq 100 mq di Sv Tutta la materia specifica degli standard in relazione alle varie tipologie di vendita viene trattata all art 37 Urba nistica commerciale Dotazioni di parcheggi pubblici per attivit commerciali al dettaglio P2 La localizzazione e le quantit di parcheggi pubblici P2 quali opere di urbanizzazione secondaria sono quelli individuati negli elaborati di RUE e di POC e nelle relative norme di attuazione Paragrafo 3 Requisiti tipologici dei parcheggi posti auto 1 In tutti i tipi di parcheggi anche ai fini del rispetto della Legge n 122 89 la superficie convenzionale di un posto aut
394. no Strutturale Comunale e del Piano Operativo Comunale In particolare dovr valutare l aspetto geologico geotecnico e sismico dell area anche in relazione a quanto prescritto dal POC e le sue caratteristiche per la fattibilit dell insieme delle opere e la loro compatibilit con la stabilit e l assetto idrogeologico del terreno di insediamento mentre per la progettazione delle singole opere valgono le norme specifiche 2 Larelazione deve essere firmata da tecnici dotati di abilitazione idonea ai sensi di legge D Documentazione in materia di acustica 1 In base agli interventi previsti nel PUA dovr essere presentata la documentazione acustica a firma di tecnico competente in materia ai sensi della legge n 447 1995 secondo quanto prescritto dalla legislazione vigente in materia ed in particolare a valutazione d impatto acustico VIA per le opere previste dall Art 8 commi 2 e 4 della L 447 954 b valutazione previsionale di clima acustico per gli insediamenti previsti all Art 8 comma 3 della L 447 95 2 La documentazione acustica dovr essere redatta secondo quanto richiesto dalla delibera G R 673 del 14 aprile 2004 Criteri tecnici per la redazione della documentazione di previsione di impatto acustico e della valutazione del clima acustico ai sensi della LR 9 5 2001 n 15 recante Disposizioni in materia di inquinamento acustico e coerentemente con quanto contenuto nelle norme tecniche della Classificazione Acustica del terr
395. nologici ed igienico sanitari essenziali nel ri spetto delle norme di cui ai punti precedenti progetti di restauro e risanamento conservativo di tipo B devono mettere in evidenza il rapporto fra corpi di fabbrica originari principali e secondari e manufatti derivanti da accrescimenti successivi estendendo la progettazione anche alle aree di pertinenza dell immobile stesso Il restauro e risanamento conservativo di tipo B pu prevedere il recupero dei corpi e dilizi recenti edificati come ampliamento organico del fabbricato principale e non clas sificabili nella categoria della superfetazione in base ad un progetto architettonico che ridefinisca la configurazione dei fronti al fine di integrare armonicamente il corpo di fabbrica non originario ma senza omogeneizzarlo con quest ultimo La sistemazione delle aree di pertinenza degli immobili soggetti a restauro e risana mento conservativo di tipo B deve essere rivolta a mantenere e o ripristinare la confi gurazione originaria di impianto ove leggibile 243 In relazione alle possibilit di recupero dei locali in sottotetto sono ammesse nuove aperture con lucernari sul piano di falda da realizzarsi secondo criteri di ordinata composizione delle aperture stesse e nel rispetto delle altre prescrizioni del presente RUE Interventi di ristrutturazione edilizia RE In tale categoria sono ricompresi gli interventi di seguito specificati 1 Ristrutturazione RE Gli interven
396. nque da un elemento che in relazione allo spazio in questione funge da chiusura superiore ad es un solaio C da eventuali ulteriori chiusure parziali o partizioni esterne d per le parti non delimitate come sopra dalla proiezione verticale del bordo della chiusura superiore o copertu ra sulla superficie di calpestio 4 Si considera che costituisca chiusura superiore qualunque elemento tecnologico tale da garantire una protezione durevole da precipitazioni atmosferiche anche intense 5 Si considera che non dia luogo ad uno spazio aperto coperto la superficie di calpestio delimitata dalla proiezione verticale di un elemento aggettante a sbalzo cornici cornicioni mensole balconcini bow windows scale esterne a sbalzo se la misura dello sbalzo non superiore a m 0 75 6 Si considerano spazi scoperti le superfici di calpestio prive di coperture o chiusure superiori come definite al com ma 4 nonch le superfici di cui al comma 5 66 Art 8 4 Requisiti e famiglie di requisiti Art 8 4 Requisiti e famiglie di requisiti 1 Gli organismi edilizi debbono rispondere a requisiti tecnici esprimibili secondo parametri oggettivi e misurabili con riferimento alle esigenze di sicurezza igiene e fruibilit degli utilizzatori 2 lrequisiti che soddisfano la medesima proposizione esigenziale sono raggruppati in FAMIGLIE le proposizioni esigenziali sono quelle indicate dalla direttiva CEE 89 106 sui prodotti da costruzione a cui si aggi
397. nsediamento commerciale superiore a 2 ettari e inferiore a 5 ettari e con possibile presenza di e grandi e o medie strutture alimentari di tipo 7 15 17 e grandi e o medie strutture non alimentari di tipo 8 16 18 171 Art 37 Urbanistica commerciale e strutture miste costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita alimentare e non alimen tare entro le soglie massime delle grandi strutture di tipo 7 8 Tipo 13 aree commerciali integrate per strutture medie e grandi non alimentari di livello inferiore con super ficie di vendita complessiva fino a 14 500 mq superficie territoriale dell insediamento commerciale superiore a 2 etta ri e inferiore a 5 ettari e con possibile presenza di e medie strutture alimentari di tipo 15 17 e grandi e o medie strutture non alimentari di tipo 8 16 18 e strutture miste costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita alimentare e non alimen tare entro le soglie massime delle medie e delle grandi strutture di tipo 15 8 AGGREGAZIONI DI MEDIE STRUTTURE Tipo 14 aggregazioni di medie strutture con carattere di unitariet per l utenza di attrazione provinciale con superficie di vendita complessiva oltre 5 000 mq o superficie territoriale dell insediamento commerciale oltre 1 5 ettari e con possibile presenza di e medie strutture alimentari di tipo 15 17 e medie strutture non alimentari di tipo 16 18 e strutture mis
398. nsieme di oggetti territoriali Le funzioni possono esplicarsi nell esercizio delle attivit umane oppure possono essere svolte da porzioni di territorio o da oggetti territoriali in quanto tali anche a prescindere dal ruolo attivo di un operatore o da un utente Immobile Sono beni immobili ai sensi dell Art 812 del Codice Civile o semplicemente immobili il suolo ovvero le unit di suolo o aree le costruzioni edilizie gli alberi i corpi idrici i corsi d acqua le sorgenti e simili Intervento urbanistico Evento intenzionale che determina cambiamenti dell assetto urbano con conseguenti modifiche nello stato di diritto dei suoli nuova urbanizzazione ristrutturazione urbanistica o di sostituzione di cospicui insediamenti dismessi ossia interventi di trasformazione urbana Nodi ecologici complessi Unit areali naturali e semi naturali di specifica valenza ecologica che offrono prospettive di evoluzione in tal senso hanno la funzione di capisaldi della rete Il nodo complesso pu ricomprendere pi nodi sem plici e anche corridoi o tratti di questi Nel territorio di pianura i nodi ecologici complessi oltre che dai SIC sono costituiti da biotopi habitat naturali e seminaturali ecosistemi di terra e acquatici Nodi ecologici semplici Unit areali naturali e seminaturali che seppur di valenza ecologica riconosciuta si caratterizzano per minor complessit ridotte dimensioni e maggiore isolamen
399. nsieme di unit immobiliari con specifica de stinazione d uso progettato unitariamente con caratteristiche di continuit fisica e di autonomia funzionale con spazi infrastrutture e o attrezzature di propria pertinenza Gli organismi edilizi sono costituiti da spazi di fruizione dell utenza per attivit principale spazidi fruizione dell utenza per attivit secondaria spazi di circolazione e collegamento che possono appartenere alla singola unit immobiliare o essere co muni a pi unit immobiliari locali e vani tecnici L organismo edilizio pu avere delle pertinenze associate alla singola unit immobiliare ovvero comuni a pi u nit immobiliari Esclusi i locali e vani tecnici gli spazi e le pertinenze possono essere chiusi o aperti La scomposizione del sistema ambientale formato da organismi edilizi pertinenze ed infrastrutture a rete ri portata nella seguente figura con opportune esemplificazioni 5 DeL Giunta Regionale 28 febbraio 1995 n 593 Approvazione dello schema del regolamento edilizio tipo Art 2 LR 26 aprile 1990 n 33 e succes sive modificazioni ed integrazioni BUR n 83 del l 8 maggio 1995 60 AMBIENTE ESTERNO INFRASTRUTTURE SPAZI DI FRUIZIONE A DELL UTENZA PER RETE ATTIVIT PRINCIPALE SPAZI DI FRUIZIONE DELL UTENZA PER ATTIVIT SECONDARIA COMPLESSO EDILIZIO INSEDIATIVO ORGANISMO SPAZI DI CIRCOLAZIONE EDILIZIO E COLLEGAMENTO LOCALI E VANI
400. ntervento asseverato e le somme calcolate dal progettista siano state versate Entro il medesimo termine il responsabile del procedimento verifica se l intervento richieda il parere della CQ nel qual caso provvede a richiedere l espressione di tale parere Qualora entro il termine di cui al comma 1 sia riscontrata l inammissibilit della denuncia per l assenza di una o pi delle condizioni stabilite il Responsabile dello Sportello unico notifica all interessato l ordine motivato di non effettuare il previsto intervento e la richiesta della documentazione integrativa da presentarsi entro 90 giorni termini restano sospesi fino al ricevimento degli atti necessari Decorso inutilmente il termine di cui al punto precedente senza che sia pervenuta l integrazione richiesta da parte della propriet la denuncia presentata archiviata e non produce i suoi effetti dell archiviazione sar data appo sita comunicazione al richiedente e al progettista Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela compete anche in via di dele ga alla stessa amministrazione comunale quali in particolare il vincolo paesistico di cui alla Parte Ill Titolo del D Lgs 42 2004 il vincolo idrogeologico ed il deposito del progetto per interventi in zona sismica l efficacia della DIA subordinata al rilascio del relativo assenso La comunicazione di efficacia della DIA o il suo motivato dinie go sono emessi dallo Sportello unico en
401. ntervento che comporta la demolizione totale o parziale di una co struzione e la realizzazione sulla stessa area di pertinenza ma anche su diversa area di sedi me di una nuova diversa costruzione a parit o meno di Superficie complessiva Mutamento della destinazione d uso Cambio d uso CD Si definisce mutamento della destinazione d uso delle singole unit immobiliari con o senza esecuzione di opere la modificazione dell uso come classificato dall art 2 7 2 del presente RUE In particolare si ha cambio d uso senza variazione del carico urbanistico nel passaggio tra usi della medesima categoria come definite dalla LR 46 88 Si ha invece cambio d uso con variazione del carico urbanistico nel passaggio tra usi compresi in categorie diverse come definite dalla LR 46 88 Pi specificatamente si ha un incremento del carico urbanistico nei passaggi da categoria d uso produttivo verso abitativo produttivo verso terziario produttivo verso ricettivo ricettivo verso abitativo ricettivo verso terziario abitativo verso terziario agricolo verso qualsiasi categoria d uso 245 2 DEFINIZIONI TECNICHE PER L URBANISTICA E L EDILIZIA Atto di coordinamento delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 246 LE DEFINIZIONI CHE SEGUONO SONO RIFERITE ALL ATTO DI COORDINAMENTO SULLE DEFINIZIONI TECNICHE U NIFORMI PER L URBANISTICA E L EDILIZIA DI CUI ALLA DELIBERA C R n 279 del 4 febbraio 2010 Atto d
402. nto a 3 1 orizzontale a 3 2 verticale a 4 Spazi tecnici praticabili altrimenti detti vani tecnici ossia locali contenenti impianti dell edificio nei quali previsto il normale accesso di persone es centrale termica b Pertinenze della singola U I spazi di servizio e accessori di pertinenza di una singola U I ma esterni alla U I stessa c Spazi comuni o pertinenze condominiali c 1 Spazi di servizio comuni a pi U l c 2 Spazi di circolazione e collegamento comuni a pi U l c 2 1 orizzontale c 2 2 verticale c 3 Spazi tecnici praticabili altrimenti detti vani tecnici ossia locali contenenti impianti dell edificio nei quali previsto il normale accesso di persone condominiali 4 Nel caso di un organismo edilizio composto da una sola U I gli spazi comuni non esistono 5 Sono considerati spazi di fruizione per attivit principale quelli in cui si svolge la vita la permanenza o l attivit delle persone corrispondentemente all uso o agli usi urbanistici assegnati all unit edilizia che vengono cosi indi cativamente raggruppati 62 Art 8 3 Definizione delle componenti dell organismo edilizio A1 a soggiorni pranzo cucine abitabili e camere da letto posti in edifici di abitazione sia individuale sia collettiva b uffici studi professionali gabinetti medici sale di lettura guardiole di portineria A2 a negozi di vendita sale di esposizione sale di riunione sale da gioco palestre p
403. nza non inferiore a m 5 00 anche nel caso che la zona contermine sia della me desima propriet distanza minima dalle strade m 5 salvo diversa prescrizione indicata nelle Tavole del RUE 131 Art 26 Ambiti Urbani Consolidati AUC E 2 Tutte le distanze soprafissate possono essere derogate solo in presenza di interventi rivolti al miglioramento del livello di coibentazione termica finalizzata al risparmio energetico sull intero fabbricato vedi precedente Art 2 4 13 132 Art 27 Ambiti Produttivi Comunali esistenti ASP C CAPO SISTEMA INSEDIATIVO PER FUNZIONI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVE Art 27 Ambiti produttivi comunali esistenti ASP_C paragrafo 1 Descrizione dell Ambito 1 Gli ambiti produttivi comunali esistenti sono rappresentati nel comune di Argelato dalla zona artigianale del capo luogo e da altri insediamenti non accentrati presenti in altre parti del territorio comunale 3 Gli ambiti produttivi comunali si distinguono in tre fattispecie ambiti produttivi comunali esistenti a b ambito produttivo comunale esistente assoggettato a Piano Particolareggiato convenzionato e quasi to talmente attuato comparto ex zona D1 3 capoluogo via della Tecnica via dell Industria via della Mec canica individuato da perimetro rosso a tratteggio nella tav 1a c ambito terziario direzionale comunale esistente assoggettato a Piano Particolareggiato convenzionato e quasi totalmente attuato comparto ex
404. o al MODELLO DI SCOMPOSIZIONE DEL SISTEMA AMBIENTALE riportato nella FIG 1 spazi per attivit principale e se condaria spazi di circolazione e collegamento locali e vani tecnici pertinenze dell unit immobiliare o dell organismo edilizio aseconda che si faccia riferimento a spazi vani o pertinenze chiusi ovvero aperti Per taluni requisiti vi pu essere un articolazione dei livelli di prestazione in rapporto a singole componenti tecno logiche pareti parapetti infissi ecc L allegato A 2 riporta i metodi di verifica Salvo nel caso in cui i metodi di verifica vadano rispettati integralmente per ch stabiliti da una normativa nazionale sempre richiamata nelle note il progettista potr anche assumere me todi di verifica diversi da quelli indicati nell ALLEGATO A 2 in tal caso dichiarer in sede progettuale le metodi che seguite e ne assumer ogni responsabilit ai fini del rispetto del livelli stabiliti dal Regolamento Urbanistico Edilizio In dettaglio IN SEDE PROGETTUALE per ottenere il titolo abilitativo all intervento sono possibili i seguenti metodi di ve rifica verifica progettuale del dimensionamento e delle caratteristiche dell opera edilizia o degli impianti mediante metodi di calcolo con specificazione dei dati di progetto e delle ipotesi assunte Quando per il medesimo requisito sono indicati pi metodi di calcolo il progettista sceglie quello pi appropriato in rapporto alle ca ratteristiche
405. o desti incrementi di altezza non superiori a 0 50 m in relazione alle scelte strutturali ed energetiche AM con l incremento di SU di cui sopra purch venga attuata con altezza non superiore a quella preesistente Intervento diretto 1 63 004 005 012 UC14 UC18 UC19 UC23 1 Per quanto riguarda gli usi 003 UC4 UC5 si rimanda alle declina zioni riportate all Art 37 successivo Modalit di attuazione Usi Le reti fognarie nel caso di intervento edilizio che comprende l intero lotto o l intero edificio dovranno essere rese duali fino al collegamento con le reti pubbliche paragrafo 3 Parametri 1 standard da applicare nell Ambito AUC C in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard residenziali come definiti all Art 36 Tab 1 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 18 28 di Su standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili 126 Art 24 Ambiti Urbani Consolidati AUC C parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da m
406. o compresi i suoi punti di affaccio con il confine stradale cosi come definito dal Nuovo Codice della strada 44 Distanza tra edifici Distacco De Lunghezza del segmento minimo che congiunge gli edifici compresi i punti di affaccio 45 Indice di visuale libera IVI Rapporto fra la distanza dei singoli fronti del fabbricato dai confini di propriet o dai confini stradali 6 8 dei medesimi fronti ALTRE DEFINIZIONI 46 Volume tecnico Spazio ispezionabile ma non stabilmente fruibile da persone destinato agli impianti di edifici civili industriali e agro produttivi come le centrali termiche ed elettriche impianti di condizionamento d aria di sollevamento meccanico di cose e persone di canalizzazione camini canne fumarie ma anche vespai intercapedini dop pi solai Ai fini del calcolo delle superfici sono comunque escluse le centrali termiche i vani motori di ascensori le canne fumarie e di aerazione le condotte e le intercapedini tecniche i restanti volumi tecnici sono computati a seconda che siano o meno praticabili 47 Vuoto tecnico Camera d aria esistente tra il solaio del piano terreno e le fondazioni destinato anche all aerazione e deumidi ficazione della struttura dell edificio con altezza non superiore a m 1 80 48 Unit immobiliare Porzione di fabbricato intero fabbricato o gruppi di fabbricati ovvero area suscettibile di autonomia funziona le e di redditualit nel
407. o ma solo in cotto naturale Negli interventi di ripristino o rifacimento del manto di copertura prescritto prioritariamente il reimpiego del materiale preesistente non deteriorato utilizzando per le integrazioni materiale dello stesso tipo e colore comignoli e gli ulteriori elementi tradizionali del nostro territorio dovranno essere ricostruiti nelle forme e con i materiali e le tecnologie tradizionali e di epoca del fabbricato sono vietati comignoli o esalatori in fibrocemento o in cemento prefabbricato canali di gronda ed i pluviali dovranno essere in rame od in lamiera verniciata Scale e collegamenti verticali 1 2 corpi scala esistenti possono essere consolidati ripristinati o sostituiti nel rispetto dell impianto tipologico e delle strutturale originali Negli interventi di consolidamento prescritta la conservazione o il ripristino dei materiali di pavimentazione delle scale e pianerottoli originali o comunque in uso nella tradizione locale Le volte e gli altri elementi strutturali o sovrastrutturali storici ringhiere di pregio corrimano ecc dovranno essere conservati o laddove in avanzato stato di degrado sostituiti con elementi di tipologia e materiali riconducibili allo stato originario L eventuale inserimento di ascensori e montacarichi ammesso nel caso in cui questo non interferisca significativamente con le caratteristiche dell impianto tipologico originario ovvero non interessi vani caratterizzati
408. o si considera pari a mq 12 50 esclusi gli spazi di manovra corselli le dimensioni lineari del singolo posto auto od autorimessa non possono essere inferiori a m 2 50x5 00 2 parcheggi pubblici P1 P2 e P4 sono computati in base alla loro effettiva superficie secondo i seguenti criteri 8 quando vengono previsti e realizzati su fronte strada con accesso diretto dalla sede stradale si conteggiano escludendo lo spazio di manovra che nel caso specifico rappresentato dalla sede stradale comprendente o meno il marciapiede o pista ciclabile o aiuola vedi figura 1 parcheggio limiti N BERN sede stradale figura 1 b quando vengono previsti e realizzati con una soluzione accorpata e con accessi selezionati dalla sede strada le si considera ai fini del conteggio tutta la superficie destinata a parcheggio compresa quella dei corselli di distribuzione e spazi di manovra vedi figura 2 figura 2 167 Art 36 Parcheggi pubblici e privati parcheggio sede stradale marciapiede BENT parcheggi pubblici e privati realizzati in spazi aperti dovranno essere adeguatamente alberati e dove possibile realizzati con materiali permeabili Nel computo della superficie da adibire a parcheggi dovr comunque effettuarsi l arrotondamento per eccesso alla superficie minima del posto auto 168 Art 37 Urbanistica commerciale TITOLO IV DISCIPLINA DEL COMMERCIO AL DETTAGLIO
409. o Sportello Unico come prescrizioni nel permesso di costruire Nei casi in cui le determina zioni conclusive del Responsabile dello Sportello unico non siano conformi anche in parte al parere della CQ il Responsabile tenuto ad indicare le motivazioni poste a fondamento del proprio provvedimento e a comunicare al Sindaco il provvedimento stesso comprensivo degli atti allegati per l eventuale esercizio entro il termine pe rentorio di trenta giorni del potere di annullamento o modifica nei termini di cui al successivo Art 4 5 9 35 Art 4 5 Permesso di Costruire PdC nell ambito del riesame del permesso di costruire Decorso inutilmente il termine per il rilascio del provvedimento definitivo la domanda di rilascio del permesso di costruire si intende accolta 4 permesso di costruire viene rilasciato con allegata una copia dei disegni approvati e con l indicazione dei ter mini di inizio ed ultimazione lavori fissati rispettivamente in un anno e in tre anni dalla data del rilascio del titolo abilitativo e comunque fatti salvi eventuali diritti di terzi 5 All atto del ritiro deve essere fornita al Comune ricevuta dell eventuale contributo di costruzione e delle eventuali monetizzazioni dai parcheggi pubblici e o del verde pubblico marca da bollo da apporre sul provvedimento file georeferenziato indicante la sagoma planimetrica dell edificio sulla CTR in formato dwg solo per am pliamenti nuova costruzione e ric
410. o ai Comuni di attuare gli insediamenti commerciali attraverso PUA in tutte le tipologie contrassegnate in elenco con i numeri da 1 a 16 e da 21 a 23 le Conferenze dei Servizi per l autorizzazione delle grandi strutture di vendita di cui all art 11 della legge re gionale 14 1999 2 In ordine alla rilevanza dei differenti tipi di strutture di vendita e insediamenti commerciali sono stabiliti i seguenti strumenti di pianificazione e attuazione a b c d insediamenti di rilevanza provinciale di attrazione superiore Accordo Territoriale da sottoscrivere con la Provincia ed i Comuni appartenenti allo stesso ambito territoriale Unione Reno Galliera PSC POC RUE e successivo PUA inoltre necessaria la Conferenza dei Servizi per l autorizzazione delle grandi strutture di vendita ex art 11 L R 14 99 insediamenti di rilevanza provinciale di attrazione inferiore Accordo Territoriale da sottoscrivere con la Provincia ed i Comuni appartenenti allo stesso ambito territoriale Unione Reno Galliera PSC POC RUE e successivo PUA inoltre necessaria la Conferenza dei Servizi per l autorizzazione delle grandi strutture di vendita ex art 11 L R 14 99 insediamenti di rilevanza sovracomunale PSC POC RUE PUA con preventiva richiesta di parere vin colante da parte dei Comuni del medesimo Ambito territoriale Unione Reno Galliera e parere consultivo dei Comuni confinanti comunque necessaria la Conferenza dei Servizi per l
411. o ammesse nuove costruzioni Oltre all uso residenziale sono ammessi inoltre i seguenti usi servizi alle attivit insediate UC12 UC18 UL1 INTERVENTI Manutenzione ordinaria MO Manutenzione straordinaria MS Ristrutturazione edilizia RE con o senza cambio d uso ammesso con questo tipo di intervento ri qualificare dal punto di vista architettonico e morfologico l edificio fermo restando che in caso di demoli zione con fedele ricostruzione pu essere previsto uno spostamento rispetto l area di sedime originaria non superiore al 5096 6 PARAGRAFO SESTO PRESCRIZIONI PARTICOLARI 1 Edifici con prescrizioni particolari intervento mediante Progettazione Unitaria in ambito agricolo 1 Nel territorio extraurbano lungo la via Canaletta vedi tavoletta n 11 scala 1 5000 presente una serie di edifici ad uso residenziale edificati sulla base di una capacit edificatoria concessa dalla Varian te generale del 1978 la cui consistenza risulta essere pari a mq 1 799 14 di SC distribuiti in circa 20 u nit abitative questo ambito individuato cartograficamente con una perimetrazione verde a tratteggio In questo Ambito ammesso a fronte della presentazione di un progetto unitario esteso a tutte le pro priet interessate nel quale sia progettata una ciclopista larga almeno m 2 50 che metta in comunica zione tale gruppo di edifici con la pista ciclabile esistente lungo la via Canaletta lato
412. o dall allevamento di animali nonch le attivit dirette alla fornitura di beni o servizi mediante l utilizzazione prevalente di attrezzature o risorse dell azienda normalmente impiegate nell attivit agricola eser citata ivi comprese le attivit di valorizzazione del territorio e del patrimonio rurale e forestale ovvero di ricezio ne ed ospitalit come definite dalla legge Si considerano imprenditori agricoli le cooperative di imprenditori agri coli ed i loro consorzi quando utilizzano per lo Svolgimento delle attivit prevalentemente prodotti dei soci ovve ro forniscono prevalentemente ai soci beni e servizi diretti alla cura ed allo Sviluppo del ciclo biologico 2 Ai fini dell applicazione delle presenti norme ai sensi dell Art 1 del D Lgs 99 2004 Imprenditore Agricolo Professionale colui il quale in possesso di conoscenze e competenze professionali ai sensi dell articolo 5 del regolamento CE n 1257 1999 del Consiglio del 17 maggio 1999 dedichi alle attivit agricole di cui al comma precedente direttamente o in qualit di socio almeno il cinquanta per cento del proprio tempo di lavoro com plessivo e che ricavi dalle attivit medesime almeno il cinquanta per cento del proprio reddito globale da lavoro Le pensioni di ogni genere gli assegni ad esse equiparati le indennit e le somme percepite per l espletamento di cariche pubbliche ovvero in societ associazioni ed altri enti operanti nel settore agricolo sono escluse
413. o essere ceduti separatamente dalle unit immobi liari stesse 163 Art 36 Parcheggi pubblici e privati Dotazioni minime di parcheggi pubblici P1 P2 e privati P3 1 La dotazione richiesta per parcheggi pubblici e privati per ciascuna tipologia di intervento di destinazione d uso e per ciascun ambito rappresentata nelle successive tabelle Tab 1 UA1 UA2 uso di progetto AMBITI PER NUOVI IN AMBITI CONSOLIDATI E CENTRO STORICO INSEDIAMENTI RE SIDENZIALI O DI RIQUALIFICAZIONE Nuova costruzione Ristrutturazione con aumento di CU Manutenz Ordinaria frazionamento aumento di Su Manutenz Straordinaria A S Nuova iL di Cambio d uso dell intero edificio Cambio d uso con costruzione con aumento di CU con o senza Ristrutturazione senza aumento aumento di CU con o di CU senza opere opere Ristrutturazione dell intero edificio con aumento di CU Tipo di intervento Ristrutturazione urbanistica mq 30 100 di Su in 2 posti auto per alloggio Parcheggi ampliamento o che di cui almeno 1 in autorimessa Privati cambia l uso o che tranne nel caso di cambio d uso viene frazionata in cui non necessario che 1 sia P3 in autorimessa 2 posti auto per al loggio di cui almeno 1 in autorimessa mq 5 28 di Su Parcheggi Parcheggi gi cartograficamente in ampliamento o che mq 5 28 di Su Pubblici individuati negli elaborati di RUE cambia l uso o che o POC viene frazionata P1
414. o quelli fissati nel Piano Particolareggiato conven zionato Interventi ammessi MO MS RE D NC CD Modalit di attuazione Intervento diretto Usi UA1 solo in riferimento alle unit abitative gi previste nel Piano Particola reggiato convenzionato UC3 UCA UC5 UC10 UC12 UC14 UC15 UC16 UC18 UC19 UP1 UP2 UE5 B eventuali altri usi previsti nel Piano Particolareggiato convenzionato Parametri oltre a quelli de H m 12 00 con esclusione dei volumi tecnici finiti al successivo para grafo 3 Altezza massima paragrafo 3 c Parametri 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per gli usi gi previsti nel Piano Particolareggiato gli standard sono gi stati reperiti nell attuazione dello stesso 135 Art 28 Ambiti Produttivi Sovracomunali esistenti ASP B Art 28 Ambiti produttivi sovracomunali esistenti ASP B paragrafo 1 Individuazione dell Ambito 1 Gli ambiti produttivi sovracomunali esistenti sono rappresentati nel comune di Argelato dalla zona industriale delle Larghe di Funo 2 Tali ambiti
415. o tra la superficie coperta e la superficie fondiaria Sq SF Si indica di norma come un rapporto massimo ammissibile espresso con una percentuale SUPERFICI 17 Superficie lorda Sul denominata anche superficie utile lorda Somma delle superfici di tutti i piani fuori terra e seminterrati di un edificio comprensiva dei muri perimetrali delle partizioni e dei pilastri interni esclusi i balconi le terrazze scoperte gli spazi scoperti a terra le scale esterne aperte e scoperte e le scale di sicurezza esterne 18 Superficie utile Su Superficie di pavimento di tutti i locali di una unit immobiliare al netto delle superfici definite nella superficie accessoria Sa e comunque escluse le murature i pilastri i tramezzi gli sguinci i vani di porte e finestre le logge i balconi e le eventuali scale interne Ai fini dell agibilit i locali computati come superficie utile devono comunque presentare i requisiti igienico sanitari richiesti dalla normativa vigente a seconda dell uso cui sono destinati La superficie utile di una unit edilizia data dalla somma delle superfici utili delle singole unit immobiliari che la compongono Si computano nella superficie utile le cantine poste ai piani superiori al primo piano fuori terra le cantine che hanno altezza utile uguale o superiore a m 2 70 i sottotetti con accesso diretto da una unit immobiliare che rispettano i requisiti di abitabilit di cui all
416. o validi i parametri fissati negli strumenti urbanistici preventivi fino all esaurimento delle capacit edifi catorie convenzionate 2 Lotti completamente edificati in applicazione del piano particolareggiato al momento dell adozione del RUE ammesso l incremento della SU e della SA fino al massimo recuperabile all interno della sagoma planivolumetri ca dell edificio esistente Vanno comunque rispettate dotazioni minime per ogni u i di Sa pari ad almeno 20 mq per autorimesse e cantine 3 Tutte le distanze di cui al paragrafo 3 del precedente Art 22 comunque fissate negli strumenti urbanistici pre ventivi possono essere derogate solo in presenza di interventi rivolti al miglioramento del livello di coibentazione termica finalizzata al risparmio energetico sull intero fabbricato 124 Art 23 Ambiti Urbani Consolidati AUC B Paragrafo 5 Parametri specifici ex comparto 9 1 Per l area ex comparto 9 del PRG Vigente a Funo gi oggetto di Accordo di Programma via Galliera Via Aguc chi sono definiti i seguenti indici e parametri riportati nella scheda originaria COMPARTO N 9 FUNO area ex Suprema Parametri dimensionali e urbanistici obblighi di urbanizzazione e condizioni di attuazione come da piano particola reggiato allegato all accordo di programma ratificato con Deliberazione consiliare n 9 del 27 2 2009 e successive varianti 125 Art 24 Ambiti Urbani Consolidati AUC C Art 24 Ambiti urbani
417. odifica del RUE redatto il nuovo testo integrale coordinato con le norme ogget to di modifica 3 Le modifiche ai seguenti atti non costituiscono variante al RUE Tomo Appendice Definizioni degli interventi edilizi Definizioni tecniche per l urbanistica e l edilizia Documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi Glossario di ulteriori definizioni e di termini nel lessico del settore urbanistico edilizio Tomo Il Parte Requisiti Cogenti Parte Il Requisiti Volontari Tali modifiche sono approvate direttamente dal Consiglio Comunale 12 Art 2 1 Definizioni di termini del lessico urbanistico CAPO Il DEFINIZIONI Art 2 1 Definizioni di termini del lessico urbanistico 1 La definizione dei termini del lessico urbanistico sono riportati nel GLOSSARIO DI DEFINIZIONI E DI TERMINI NEL LESSICO DEL SETTORE URBANISTICO EDILIZIO riportato in APPENDICE Art 2 2 Definizioni di termini edilizi ed in materia energetica 1 La definizione dei termini edilizi ed in materia energetica sono riportati nel GLOSSARIO DI DEFINIZIONI E DI TERMINI NEL LESSICO DEL SETTORE URBANISTICO EDILIZIO riportato in APPENDICE Art 2 3 Definizioni dei parametri ed indici urbanistici Vedasi in APPENDICE DEFINIZIONI TECNICHE PER L URBANISTICA E L EDILIZIA di cui all Atto di coordina mento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i tit
418. ogetto alla disciplina vigente anche sulla base del parere della CQ pu convocare l interessato per un audizione AI termine dell audizione vie ne redatto apposito verbale nel quale sono concordati tempi e modalit per modificare il progetto originario Il termine di sessanta giorni resta sospeso fino alla presentazione della documentazione concordata 10 Resta comunque fermo il procedimento disciplinato dal DPR 447 98 relativamente alla realizzazione ampliamen to ristrutturazione e riconversione di impianti produttivi tramite lo Sportello Unico per le Attivit Produttive Art 4 5 4 Rilascio e validit 1 2 Conclusa l attivit istruttoria ed eventualmente acquisito il parere della CQ il Responsabile del procedimento formula una proposta motivata di provvedimento al Responsabile dello Sportello unico per l edilizia Entro 15 giorni dalla formulazione della proposta da parte del responsabile del procedimento ovvero se posterio re dalla conclusione della conferenza di servizi di cui al comma 7 dell articolo precedente il Responsabile dello Sportello unico visti la proposta motivata del Responsabile del procedimento l eventuale parere della CQ e l eventuale esito della conferenza rilascia o diniega il permesso Del provvedimento conclusivo data immediata comunicazione all interessato Le eventuali osservazioni o condizioni dettate dalla CQ nell ambito del parere favorevole sono inserite da parte del Responsabile dell
419. oli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 Art 2 4 Definizioni dei parametri edilizi Vedasi APPENDICE DEFINIZIONI TECNICHE PER L URBANISTICA E L EDILIZIA di cui all Atto di coordina mento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 Art 2 4 13 Distanze indice di visuale libera deroghe 1 Deroghe alle distanze 1 1 Le norme relative ai valori minimi di distanza e distacco di cui ai punti precedenti per quanto di competen za comunale e fatto salvo quanto prescritto dal Codice Civile possono essere derogate per interventi ri guardanti 8 edifici e impianti di interesse pubblico cfr Art 4 5 6 b adeguamenti tecnicamente indispensabili per la conformit di edifici esistenti alle norme di sicurezza e di prevenzione incendi qualora prescritti dalle competenti autorit amministrative nonch per l abbattimento delle barriere architettoniche 1 2 Sono ammesse inoltre distanze inferiori a quelle prescritte nei successivi articoli a nel caso di gruppo di edifici che formino oggetto di Piani Urbanistici Attuativi approvati che prescrivano o consentano distanze minime diverse b in base ad esigenze specifiche e condizioni morfologiche particolari ad es allineamenti previo parere favorevole della Commissione per la qualit ar
420. oli di rispetto e di eventuali servit di uso pubblico devono essere riportate le servit di uso pubblico rilevabili dagli strumenti urbanistici o dagli inventari del patrimonio comunale o dagli elenchi comunali delle strade vicinali nonch in ogni caso le servit costituite su passaggi di accesso a beni demaniali Le informazioni sullo stato di fatto possono essere anche desunte dalla Carta tecnica regio nale o dal Data Base Topografico Per interventi su edifici esistenti planimetria generale di norma in scala 1 1000 o 1 500 che consenta l individuazione dell area e dell immobile oggetto di intervento con indicazione della toponomastica delle distanze dai confini e di eventuali specie arboree rilievo quotato in scala adeguata di norma 1 100 delle parti di immobile oggetto di intervento piante pro spetti e sezioni necessarie a descrivere adeguatamente il manufatto con indicazioni della destinazione d uso dei locali dei rapporti illumino ventilanti delle altezze interne dei locali e di tutte le informazioni utili a comprendere la consistenza dell immobile su cui si interviene 1 13 2 10 Relazione tecnico de scrittiva Deve contenere le seguenti informazioni tipologia di intervento N C demolizione ristrutturazione etc tipologia del manufatto 264 ubicazione dell intervento classificazione urbanistica vincoli di legge da piani sovraordinati comunali fasce di rispetto
421. ominato devono essere presentate unitamen te alla richiesta di permesso di costruire con domanda unica allo sportello unico per le attivit produttive SUAP In tutti i casi possibile presentare l eventuale atto gi rilasciato Tutte le richieste devono essere accompagnate dalla prevista documentazione Per ogni atto si specifica se esso costituisce condizione per ilrilascio delpermesso dicostruire oppure condizione per l inizio deilavori 261 Atti di competenza del Comune 2 28 Richiesta di autorizzazione paesaggi Stica o richiesta di accertamento di compatibilit paesaggistica DLgs 42 2004 Per gli interventi su aree ed edifici solo per quanto riguarda l aspetto esteriore tutelati dalla Parte lll del DLgs 42 2004 artt 136 142 143 comma 1 lett d e art 157 L accertamento di compatibilit paesaggistica ammesso in luogo dell autorizzazione pae saggi stica in alcuni casi di permesso in sanatoria Il rilascio dell autorizzazione o il positivo accerta mento di compatibilit necessario ai fini del rilascio del permesso di costruire 2 29 Richiesta di autorizzazione per modifi ca accessi su strade di competenza comunale Per gli interventi che comportano modifiche o creazione di accessi su strada di competenza comunale DLgs 285 1992 e DPR 495 1992 Il rilascio dell autorizzazione necessario ai fini dell inizio lavori 2 30 Richiesta di valutazione d incidenza SIC ZPS modulo co
422. omunque per apportarvi modifiche concernenti le variazioni dell onere Tale modifica non costituisce variante al RUE 18 3 2 Quota di contributo per oneri di urbanizzazione Gli oneri di urbanizzazione sono dovuti in relazione agli interventi di nuova edificazione di ristrutturazione edili zia o agli interventi che comportano o che determinano un incremento del carico urbanistico in funzione di a un aumento delle superfici utili degli edifici b un mutamento delle destinazioni d uso degli immobili con variazione del carico urbanistico v definizione in Appendice c unaumento delle unit immobiliari Gli oneri di urbanizzazione sono destinati alla realizzazione e alla manutenzione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti alle aree ed alle opere per le attrezzature e per gli spazi collettivi e per le dotazioni ecologiche ed ambientali anche con riferimento agli accordi territoriali di cui all art 15 della LR n 20 del 2000 ferma restando ogni diversa disposizione in materia tributaria e contabile 18 3 3 Quota di contributo commisurato al costo di costruzione Il contributo relativo al costo di costruzione comprende una quota del costo di costruzione per i nuovi edifici de terminato dal Consiglio regionale La quota del costo di costruzione dovuta determinata in funzione delle ca ratteristiche e delle tipologie delle costruzioni e della loro destinazione e ubicazione Per gli edifici con caratteristiche supe
423. on diversamente localizzabili in relazio ne alle circostanze la realizzazione di infrastrutture di impianti o di manufatti diversi per risponde re ad esigenze specifiche di una determinata localit o territorio per quanto riguarda gli edifici possono essere considerate opere non diversamente localizzabili in relazione alle circostanze gli interventi anche di nuova costruzione per attivit di pubblica utilit al servizio di una determinata localit o territorio o gli interventi necessari per l ampliamento e lo sviluppo di attivit economiche gi insediate in loco Non possono comunque essere considerate opere non diversamente localiz zabili la realizzazione di nuovi edifici residenziali o di nuovi edifici per attivit produttive non ancora insediate in loco Organismo edilizio Per organismo edilizio si intende una U l ovvero un insieme di U I con specifica destinazione d uso progettata unitariamente con caratteristiche di continuit fisica e di autonomia funzionale con spazi infrastrutture e o attrezzature di propria pertinenza Gli organismi edilizi sono costituiti da spazi di fruizione dell utenza per attivit principale spazi di fruizione dell utenza per attivit secondaria spazi di circolazione e collegamento che possono appartenere alla singola U l o essere comuni a pi U l locali e vani tecnici L organismo edilizio pu avere delle pertinenze associate alla singola U I ovvero comuni a pi U I Ad esclusione
424. on supera il 25 dell indice edificatorio dell Ambito di appartenenza vanno comunque rispettate le distanze minime dai confini Strutture stagionali max 6 mesi all anno a copertura di spazi collegati a pubblici esercizi attivit commerciali o di servizio dehors Specificazione per interventi di coi bentazione termica su edifici esi stenti Nel caso di edifici di nuova costruzione lo spessore delle murature esterne delle tamponatu re o dei muri portanti superiori ai 30 cm il maggior spessore dei solai e tutti i maggiori vo lumi e superfici necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 dell indice di prestazio ne energetica di cui al D Lgs 192 2005 e direttiva regionale 156 2008 non sono considerati nei computi per la determinazione delle superfici con riferimento alla sola parte eccedente i 30 cm e fino ad un massimo di ulteriori 25 cm per gli elementi verticali e di copertura e di 15 cm per quelli orizzontali intermedi permesso derogare a quanto previsto dalle normative nazionali regionali o dal presente RUE in merito alle distanze minime tra edifici e dai confi ni alle distanze minime di protezione dal nastro stradale nonch alle altezze massime degli edifici Nel caso di interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti che comportino mag giori spessori delle murature esterne e degli elementi di copertura necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 dei limiti di trasmittanza di cui a
425. onarie auto e relativi accessori riven dita di legnami di materiali per l edilizia e di mobili computata nella misura di 1 10 della superficie di vendita quando questa non sia superiore a 1 500 mq Per superfici eccedenti le succitate dimensioni la superficie di vendita computata nella misura di 1 10 fino ai predetti limiti e 1 4 per la parte eccedente Ai fini e per gli effetti di quanto sopra disposto obbligatoria la sottoscrizione di un atto d impegno d obbligo tra Comune e operatore commerciale che costituisce integrazione alla comunicazione di cui all art 7 del D Lgs 114 98 Con il suddetto atto l operatore s impegna a non introdurre e o vendere merci diverse da quelle sopra tassativamente indicate e a comunicare preventivamente al Comune competente per territorio qualsiasi varia zione intenda apportare alle merceologie commercializzate Nei punti di vendita nei quali possibile esercitare congiuntamente le attivit di commercio all ingrosso e al det taglio esclusivamente per la vendita dei prodotti elencati all art 19bis della LR n 14 1999 come modificata dalla LR n 6 2007 la superficie di vendita al dettaglio computata nella misura di almeno il 5096 della superficie lor da complessivamente utilizzata per la vendita all ingrosso e al dettaglio quando questa non sia superiore a 3 000 mq La parte di superficie eccedente le succitate dimensioni viene considerata esclusivamente come su perficie per la vendita al dettaglio
426. onatura in accordo con l Ufficio Tecnico comunale 88 Art 13 Verde privato Art 13 Verde privato 1 In tutto il territorio comunale la salvaguardia e la formazione del verde con finalit ornamentali sanitarie e di qualit ambientale disciplinata in particolare dall apposito Regolamento comunale del Verde approvato dal Comune In particolare la progettazione e la manutenzione del verde privato deve considerare la valenza di integrazione fra vuoti e pieni del tessuto urbanizzato ed urbanizzabile e salvaguardare la necessit di ombreggiamento e raffrescamento degli edifici Le aree destinate a verde privato dovranno essere oggetto di specifica progettazione contestualmente agli interventi edilizi con particolare riguardo alla sistemazione degli spazi aperti e delle zone alberate con definizione dei materiali da impiegare nelle pavimentazioni e con specifica individuazione delle essenze arboree esistenti e da piantumare Nelle zone artigianali ed industriali le scelte progettuali debbono tenere conto dell inserimento dei nuovi insediamenti nel contesto paesaggistico mediante idonee piantumazioni di quinte arboree ed arbustive sia al limite dell ambito che fra i singoli lotti Gli strumenti urbanistici attuativi dovranno riservare particolare attenzione alla progettazione del sistema del verde nelle aree di espansione o da riqualificare perseguendo l unitariet del sistema vegetazionale e delle aree permeabili Le aree
427. ondo quanto individuato negli elaborati del Piano Strutturale Comunale e laddove previsto nel presente RUE 14 9 Diritti edificatori Art 14 9 1 Conformazione del diritto edificatorio 1 La conformazione del diritto edificatorio negli ambiti di trasformazione individuati dal PSC assegnata dal Pia no Operativo Comunale secondo criteri di classificazione degli immobili sulla base di uniformi condizioni di fatto e di diritto ai fini del perseguimento della perequazione urbanistica di cui all Art 7 della LR 20 2000 Art 14 9 2 Criteri e metodi per la determinazione del diritto edificatorio 1 Il diritto edificatorio costituito dall entit di edificazione potenziale che uno strumento urbanistico comunale riconosce e attribuisce di diritto ai soggetti proprietari di una determinata area o immobile o insieme di aree od immobili non necessariamente coincide con la densit edilizia territoriale L entit dei diritti edificatori misurata in termini di Superficie Utile SU in rapporto alla superficie dell area La classificazione viene operata sulla base dello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i terreni al momento 91 Art 14 Strumenti di Pianificazione Urbanistica PSC e POC della formazione del PSC e del presente RUE secondo i criteri e metodi individuati dalle NdA del PSC Art 14 10 Attivit edilizia in ambiti assoggettati a POC ed a seguito della scadenza dei vincoli 1 Negli ambiti de
428. one di edifici su terreno che sia servito come deposito di immondizie di letame o di altro ma teriale insalubre che abbia comunque potuto inquinare il suolo se non dopo avere completamente risanato lo stesso Se il terreno sul quale si intende costruire un edificio umido o soggetto ad invasione di acque sotterranee o superficiali si deve procedere ad un idoneo drenaggio In ogni caso obbligatorio adottare tecniche costruttive 3 cfr Art 8 Accordo di programma per il recupero dei residui da costruzione e demolizione nella provincia di Bologna approvato dal Consiglio Provinciale con delibera n 70 del 24 07 2001 e modificato con delibera consiliare n 90 del 23 07 2002 e D Lgs 152 2006 75 Art 9 3 Norme generali e misure igieniche per i cantieri atte ad evitare l affioramento dell umidit dalle fondamenta ai muri sovrastanti 3 E vietato utilizzare materiali inquinanti o insalubri per le colmate 76 Art 9 4 Norme igienico sanitarie per le civili abitazioni Art 9 4 Norme igienico sanitarie per le civili abitazioni Art 9 4 1 Cortili pozzi luce e chiostrine 1 2 L area dei cortili deve essere intesa al netto delle proiezioni orizzontali dei ballatoi o di qualsiasi altra sporgenza sotto gronda che superi complessivamente 1 20 dell area totale dei cortili stessi Le rientranze nei perimetri dei cortili sono ammesse quando la loro profondit non supera la met del lato di es se aperto sul cortile In
429. onetizzare mq 10 100 di Su altezza massima uguale all esistente salvo altezze diverse riportate nelle schede progettuali di intervento superficie permeabile SP 4096 del lotto distanza tra edifici all interno della stessa propriet ad esclusione dei casi di ristrutturazione senza modifiche alla sagoma planivolumetrica dell edificio la distanza fra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu esse re inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 possono essere costruiti ad una distanza di m 6 dal relativo fabbricato residenziale qualunque sia l altezza di questo o a distanza inferiore a m 6 ma sempre a non meno di m 3 qualora l altezza del fabbricato per servizi sia inferiore all altezza del davanzale delle finestre delle abitazioni prospicienti ad una distanza qualunque rispet to un altro edificio per accessori distanza tra edifici fra lotti contigui ad esclusione dei casi di ristrutturazione senza modifiche alla sagoma plani volumetrica dell edificio la distanza tra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu essere inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 posso no essere costruiti ad una distanza non inferiore a m 6 dal fabbricato residenziale del lotto contiguo ad una di stanza non inferiore a m 3 da eventuali fabbricati per s
430. oni diverse il RUE esclude la possibilit di realizzazione di nuovi centri aziendali agricoli nonch la possibilit di realizzare nuovi edifici abitativi in unit fondiarie agricole che ne siano sprovviste 2 In particolare nell Ambito agricolo periurbano per gli edifici di interesse storico architettonico e comunque per le strutture insediative storiche di propriet pubblica vanno favoriti interventi di recupero e riuso per attivit e servizi di richiamo territoriale da correlare alla fruizione del territorio rurale nonch il rispetto degli obiettivi e indirizzi di riferi mento della sub Unit di paesaggio n 1 e cio Salvaguardare il paesaggio attraverso il rafforzamento della rete ecologica Incentivazione per l insediamento di attivit di ricezione e ristorazione da attivare mediante il recupero dei contenitori non pi utilizzati a fini agricoli e salvaguardia di quelle gi presenti Individuazione di percorsi volti ad una fruizione di interesse naturalistico usufruendo e valorizzando ove possibile della viabilit storica minore Incentivazione per favorire il carattere di multifunzionalit delle aziende agricole in rapporto alle esigenze fruitive di cui sopra Limitare al minimo indispensabile le nuove edificazioni aziendali in particolare le nuove residenze puntando prioritariamente al recupero dell esistente prevedere le nuove edificazioni accorpate ai centri aziendali esi stenti subordinare le nuove costruzioni
431. ordinare l esecuzione delle opere necessarie al fine del mantenimento della sicurezza incolumit e decoro e assegnare un termine per l esecuzione Decorso inutilmente tale termine si dar corso all applicazione delle sanzioni amministrative previste dalle leggi vigenti ed inoltre l Amministrazione comunale ha facolt di procedere in danno del proprietario stesso per far ese guire quelle opere di riparazione di ripulitura e di ritinteggiatura che risultassero necessarie Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per la stabilit degli immobili e l incolumit delle persone il proprie tario procede mediante un intervento urgente alla rimozione delle condizioni di pericolo temuto senza preventi va DIA o permesso di costruire ma sotto la sua personale responsabilit anche per quanto riguarda l effettiva e sistenza del pericolo comunque fatto obbligo al proprietario di dare immediata comunicazione dei lavori allo Sportello unico al Sindaco e di presentare entro 30 giorni dall inizio degli stessi il necessario titolo edilizio DIA o permesso di costruire Art 7 8 Dichiarazione di inagibilit 1 Quando ricorrono motivate ragioni di ordine igienico o di pubblica incolumit il Sindaco pu ordinare l inagibilit di una costruzione o un unit immobiliare a norma dell Art 222 del RD n 1265 193422 e pu ordinare la rimozio ne entro un termine stabilito dei vizi riscontrati Per le abitazioni esistenti pu essere di
432. ori agricoli professionali IAP 1 MO per tutte le residenze 2 MS per tutte le residenze 3 RE per tutte le residenze occupate dai soggetti di cui sopra 4 NC a seguito di demolizione integrale con Uf Uf esistente la ricostruzione deve avvenire sulla stessa area di se dime salvo particolari problemi di tipo idrogeologico o di rispetto stradale o ferroviario in questi ultimi casi la rico struzione deve avvenire in allineamento con la relativa fascia di rispetto per gli edifici residenziali che non siano sta ti individuati di interesse storico testimoniale con apposita lettera di identificazione tipologica 5 adeguamento delle superfici accessorie vedi definizione al precedente Art 26 paragrafo 1 punto 6 da pre vedere prioritariamente negli edifici esistenti 6 AM di SU che si pu configurare come nuovo corpo edilizio in aderenza all edificio residenziale esistente o come cambio d uso di edifici di servizio esistenti nel centro aziendale per tutte le residenze occupate dai soggetti di cui sopra tale intervento pu anche comportare la formazione di nuovi alloggi da destinare ai nuclei familiari di coadiu vanti che devono poter certificare di avere residenza e domicilio e che sono impiegati a tempo pieno nell azienda a gricola in cui esiste o si realizza l unit abitativa La SC complessiva residenziale totale risultante dall ampliamento non dovr superare la SC complessiva residenziale che sarebbe ammessa per nuove costruzio
433. orto di copertura al perime tro all altezza dei fabbricati alla sagoma alle distanze tra fabbricati e dai confini di propriet nonch rispet to alla localizzazione del fabbricato sull area di pertinenza C gli aumento di cubatura rispetto al progetto del 10 e comunque superiori a 300 mc con esclusione di quelli che riguardino soltanto dei volumi tecnici d gli aumenti della superficie utile superiori a 100 mq e le violazioni delle norme tecniche in materia di edilizia antisismica f ogni intervento difforme rispetto al titolo abilitativo ove effettuato su immobili ricadenti in aree naturali pro tette nonch effettuato su immobili sottoposti a particolari prescrizioni per ragioni ambientali paesaggisti che archeologiche storico architettoniche dagli strumenti di pianificazione territoriale od urbanistica Le variazioni essenziali a permessi di costruire o DIA in corso di validit e comunque le variazioni che modifichi no in modo sostanziale gli effetti delle azioni sismiche sulla struttura della costruzione sono richieste allo Sportel lo unico prima dell inizio dei lavori o anche in corso d opera comunque prima di realizzare le opere variate trami te nuova richiesta di permesso di costruire o nuova DIA La richiesta o la comunicazione ed ogni elaborato do vranno indicare in evidenza gli estremi del precedente permesso di costruire o DIA a cui la variante si riferisce nuovo titolo edilizio in variante Permesso di costr
434. osi a conservarlo ed a mantenerlo sempre visibile Allo scopo di realizzare una nuova numerazione l Amministrazione pu applicare indicatori provvisori Il numero civico deve essere collocato a fianco della porta di ingresso a destra di chi la guarda dallo spazio pub blico a un altezza variabile da due metri a tre metri e deve essere mantenuto nella medesima posizione a cura del proprietario Le eventuali variazioni della numerazione civica previa notifica all interessato sono realizzate a spese dell Am ministrazione comunale L Amministrazione comunale provvede a far apporre la numerazione civica ai sensi della normativa vigente per tutte le unit ecografiche semplici abitazioni esercizi commerciali e simili accessibili dalla pubblica via L Amministrazione Comunale fornisce altres i criteri per l indicazione degli accessi interni accessi indiretti all area di pubblica circolazione L indicatore ecografico interno viene posato a cura del proprietario Qualora le numerazione interna non venisse realizzata dal proprietario vi provvede l Amministrazione addebitandone le spese al proprietario 51 Art 7 1 Art 7 9 Procedimenti edilizi CAPO V DISPOSIZIONI VARIE RELATIVE AI PROCEDIMENTI EDILIZI Art 7 1 Soggetti aventi titolo a richiedere il Permesso di costruire o a presentare la DIA e documenti atte 1 2 3 stanti il titolo Hanno titolo a richiedere il permesso di costruire e a presentare la DIA i seguenti sogget
435. ostituisce ne SU n SA la ricomposizione dei prospetti deve avvenire in modo coerente con la porzione di fabbricato gi ad uso residenziale la tipologia di copertura va mantenuta prevedere nuove unit abitative nei limiti previsti nell abaco dei tipi edilizi allegato 2 Per gli edifici classificati C1 C2 C3 E H sono ammessi USI UA1 servizi all uso UA1 UC12 UC18 UC19 UL1 INTERVENTI Ristrutturazione edilizia con vincolo parziale REV con la possibilit di Utilizzare tutta la superficie esistente all interno della sagoma dell edificio nei limiti fissati dalle con dizioni di ammissibilit considerando l abaco dei tipi edilizi allegato 2 valorizzare gli aspetti architettonici mediante la ricomposizione dei fronti anche tamponando le par ti aperte lasciando in evidenza la struttura originaria la tipologia di copertura va mantenuta nel progetto di riutilizzo deve sempre essere lasciato un lato porticato in caso di precedente tampo namento non legittimato esso deve essere riaperto tale porticato non costituisce n SU n SA intervenire sulla struttura attraverso il consolidamento esteso a larghe parti dell edificio prevedere un insieme sistematico di opere che possono portare internamente ad un organismo in tutto o in parte diverso dal precedente nel caso di cambio d uso inserire gli impianti tecnologici ed igienico sanitari necessari prevedere nuove unit abitati
436. ostruzione 7 Copia del permesso di costruire e dei relativi allegati debbono essere conservati presso il cantiere a disposi zione delle autorit di controllo Art 4 5 5 Contenuti dell atto del permesso di costruire 1 L atto del permesso di costruire deve contenere a b C d e gli estremi della richiesta e del rilascio le generalit ed il codice fiscale del titolare del permesso l ubicazione dell immobile oggetto dell intervento la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si intendono parte inte grante del permesso gli estremi di approvazione dell eventuale strumento urbanistico attuativo al quale il permesso subordinato e della relativa convenzione urbanistica gli estremi delle autorizzazioni di competenza di organi esterni all Amministrazione Comunale necessarie il permesso deve anche richiamare le eventuali condizioni o prescrizioni imposte da tali organi la data e l esito del parere della CQ se espresso compreso le eventuali osservazioni nonch le determina zioni del Responsabile dello Sportello unico sulle stesse la salvaguardia dei diritti di terzi i termini entro i quali devono avere inizio e devono essere ultimati i lavori l elenco delle opere di urbanizzazione primaria eventualmente da realizzarsi da parte del richiedente l entit e le modalit di versamento del contributo di costruzione ai sensi dell art 27 28 29 e 30 della LR n 31 2002
437. oterzisti voce g Permesso di costruire subordinato alla approvazione di un Piano di Riconversione e Ammodernamento Aziendale per creazione di nuove unit abitative in edifici esistenti e nuovi edifici residenziali voce a nuova costruzione di edifici rurali di servizio voce b nuova costruzione di serre fisse industriali uso UE5 B nuova costruzione di edifici per attivit inerenti allevamenti aziendali ed interaziendali voce c lavora zione prima trasformazione e commercializzazione di prodotti agricoli orticoli e zootecnici aziendali vo ce d serre voce e Paragrafo 4 Parametri ed oneri Altezza massima degli edifici residenziali voce a Altezza massima dei fabbricati di servizio residenziale autorimesse e cantine 153 Art 32 Ambiti ad alta produttivit agricola Altezza massima delle costruzioni rurali di servizio voce b Altezza massima delle costruzioni rurali destinate all allevamento aziendale voce c Altezza massima delle serre voce e 5 5 5 Altezza massima delle costruzioni destinate ad allevamenti industriali voce I m 8 m 6 m 4 Altezza massima delle costruzioni destinate a strutture tecniche e tecnologiche salvo particolari vo E lumi tecnici voce g m 7 50 m 6 8 Altezza massima delle costruzioni destinale alla lavorazione prima trasformazione ecc voce i Pendenza della copertura per gli edifici residenziali non superiore al 37
438. otr intervenire applicando le norme del RUE per gli interventi previsti negli Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola Art 33 1 e nell Ambito agricolo di rilievo paesaggistico Art 34 2 Nel caso della presenza di complessi edilizi ed edifici e manufatti di valore storico testimoniale si interviene ap plicando le norme previste nel RUE all Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale Il POC non pu modificare tale classificazione ma solamente stralciare i suddetti complessi edilizi ed edifici dagli Ambiti di po tenziale localizzazione dei nuovi insediamenti urbani a funzioni integrate ed eventualmente cambiarne l uso da funzioni residenziale a funzioni compatibili con le funzioni produttive adiacenti anche superando le specifiche norme di cui all Art 20 del RUE Si rammenta inoltre che prima dell inserimento in POC si dovranno esplicitare le procedure e le progettazioni APEA fissate dall Accordo Territoriale per gli ambiti produttivi di sviluppo che i co muni dell Unione Reno Galliera ha sottoscritto con la Provincia di Bologna 185 Art 42 Disposizioni particolari per impianti alimentati da Fonti di Energia Rinnovabile FER Art 42 Disposizioni particolari per impianti alimentati da Fonti di Energia Rinnovabile FER paragrafo 1 Definizione 1 Sono impianti alimentati da fonti di energia rinnovabile quelli alimentati da energia solare eolica geotermia idraulica del moto ondoso i gas r
439. parata sede l uso programmato del Punto Intranet anche da parte di giovani studenti residenti nella Villa Beatrice qualora parte di questa venisse destinata in futuro a studentato 4 Piani attuativi Vigenti 1 Nel territorio extraurbano in localit Passo Suore coincidente con la corte n 50 vedi tavoletta n 01 scala 1 5000 Vigente un Piano di recupero di Iniziativa Privata ormai in fase di completamento Per 118 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale tale corte rimangono validi fino alla loro completa attuazione gli interventi definiti nel Piano di Recupero ed approvato dal Consiglio Comunale 5 Interventi sui fabbricati di pregio esistenti effettuati dopo il 21 giugno 2001 1 Per tutti gli edifici gi oggetto di intervento di recupero e rifunzionalizzazione avvenuto sia in modo di retto sia tramite Progetto Unitario i cui titoli abilitativi siano stati rilasciati dopo il 21 giugno 2001 data di approvazione della Variante Specifica al PRG con riguardo alla normativa agricola sono ammessi i se guenti interventi Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Ristrutturazione edilizia con vincolo parziale REV Risanamento conservativo RC B Per tali edifici non ammesso il cambio d uso n la modifica del numero delle unit immobiliari gi auto rizzate 7 PARAGRAFO SETTIMO MODALITA DI ATTUAZIONE 1 Predisposizione di un PROGETTO UNITARIO DA ATTUARSI ANCHE PER
440. parziari nonch i lavoratori manuali della terra sin goli o associati in cooperative 2 La certificazione che comprova la qualifica di Coltivatore diretto rilasciata dalla Provincia di Bologna a seguito di istruttoria tecnico amministrativa attivata da apposita domanda Art 2 5 5 Unit Lavorativa Uomo 1 Per Unita Lavorativa Uomo si intende un unit di lavoro corrispondente a 225 giornate anno di 8 ore ciascuna e costituisce l unit di calcolo dell attivit lavorativa necessaria per la conduzione dell azienda Art 2 5 6 Centro aziendale 1 Si definisce Centro Aziendale il luogo presso il quale sono effettuate le attivit di gestione dell azienda agricola complesso dei fabbricati situati nell azienda agricola e connessi all attivit dell azienda stessa Esso compren de le eventuali abitazioni del conduttore e dell altra manodopera impiegata nei lavori aziendali i ricoveri per a nimali i locali per l immagazzinamento dei prodotti magazzini sili da foraggio fienili ecc e quelli per il deposi to di macchine ed attrezzi di uso agricolo Pu non coincidere con il centro amministrativo Art 2 5 7 Serra aziendale 1 Siintende la costruzione stabilmente ancorata al suolo mediante opere murarie o simili con aperture translucide tali da consentire l illuminazione naturale destinate alle coltivazioni di colture specializzate ortaggi fiori ecc per la forzatura del loro ciclo produttivo al fine di ottenere una
441. pasas N d 1111113 ar aaa pa a A o uuum t 34334317 Nano aaa ce TTE 333323 x aaa zag lll 1 7 III 4 1 1 pri NJ gaa waa HL LL SARI eT MEO cs TIL p De es ITA pac Z a 41 P as in 1 Txa3 M AID ATTN a 33 S An IS 4 EDR JS INI Ad 14 31 S a asus re j ASF TTT An 1 1122333 d 53133303 ls 2 N 4 gga 11111 gz 2332 1022817 1 A Jd PE ANd 1 3122137132344 7 234 53325 21 11 17 EEG IN A NII AA ANI dS AoA Sa Ng ATP NII III NI TIT Sm TR UO 757 AN Let q 201 Elaborazione proposta dal Dott Giancarlo Malavasi Crevalcore ALLEGATO 3 Nlma Sambuco I llmiic namnactric Sn Sambucus nigra llo 202 1 AS 9 2 2 A a ra pu ZZA O gt NY 9 gt 2 4 zuz lt 1 5
442. per la installazione di impianti tecnologici necessari all uso attuale dell abitazione con particolare riferimento al superamen to delle barriere architettoniche e del risparmio energetico semprech non alterino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari Nel caso di interventi su edifici classificati dalla strumentazione urbanistica comunale vanno comunque rispettati nella manutenzione straordinaria i vincoli e le modalit d intervento prescritti dalla stessa per tali edifici Costituiscono manutenzione straordinaria ai fini dell accesso ai titoli abilitativi di cui alla LR n 31 2002 gli interventi finalizzati all utilizzo di fonti rinnovabili per la produzione di ener gia termica ed elettrica asserviti alle esigenze energetiche dell edificio fermo restando il ri spetto delle leggi dei regolamenti e delle prescrizioni contenuti negli strumenti di pianifica zione ed urbanistica vigenti e nell osservanza dei vincoli di tutela del patrimonio storico artistico Restauro scientifico RS progetti di restauro scientifico devono essere redatti sulla base di una accurata analisi storica dell immobile interessato dall intervento che metta in evidenza il rapporto fra corpi di fabbrica originari principali e secondari e manufatti derivanti da accrescimenti successivi estendendo la progettazione anche alle aree di pertinenza dell immobile stesso La sistemazione delle aree di pertinenza degli immobili sogget
443. po A devono essere redatti ove sia disponibile la documentazione specifica sulla base di una analisi storica dell immobile in teressato dall intervento che metta in evidenza il rapporto fra corpi di fabbrica originari principali e secondari e manufatti derivanti da accrescimenti successivi estendendo la progettazione anche alle aree di pertinenza dell immobile stesso Il restauro e risanamento conservativo di tipo A pu prevedere il recupero dei corpi edilizi recenti edificati come ampliamento organico del fabbricato principale e non classificabili nella categoria della superfetazione in base ad un progetto architettonico che ridefinisca la configurazione dei fronti al fine di integrare armonicamente il corpo di fabbrica non ori ginario ma senza omogeneizzarlo con quest ultimo La sistemazione delle aree di pertinenza degli immobili soggetti a restauro e risanamento conservativo di tipo A deve essere rivolta a mantenere e o ripristinare la configurazione o riginaria di impianto In tali aree vietata l alterazione dell architettura dei giardini l inserimento di elementi di arredo che comportino una modificazione dello stato originario dei luoghi In relazione alle possibilit di recupero dei locali in sottotetto sono ammesse nuove aper ture con lucernari sul piano di falda da realizzarsi secondo criteri di ordinata composizio ne delle aperture stesse ricercando soluzioni di allineamento con le aperture dei fronti corrispondenti e nel risp
444. poraneit e prov visoriet che abbiano ottenuto l autorizzazione prevista purch senza fasci luminosi e proiettori laser ri volti verso l alto impianti di segnalazione e di regolazione del traffico b la manutenzione ordinaria e straordinaria di impianti esistenti con un numero di sostegni inferiore a 5 C leinsegne ad illuminazione propria anche se costituite da tubi di neon nudi le insegne pubblicitarie di eser cizio non dotate di illuminazione propria e comunque non superiori a 6 mq ed infine gli apparecchi di illumi nazione esterna delle vetrine per un numero non superiore a 3 vetrine d le installazioni temporanee per l illuminazione dei cantieri Art 10 5 Aperture dei sotterranei su spazi pubblici o ad uso pubblico 1 2 Le aperture dei sotterranei dovranno essere praticate verticalmente sui muri dei fronti e senza sporgenze dal vivo dei muri oppure in piano se ubicate sotto i portici purch dotate di coperture adeguate con superfici di cal pestio scabre ordinatamente disposte e a perfetto livello dei pavimenti Sono vietate le aperture all imbocco laterale dei portici e in corrispondenza dei passi carrai materiali di prote 81 Art Art Art Art 10 Prescrizioni edilizie varie zione delle aperture dovranno essere adeguati alle caratteristiche dell edificio e dell ambiente ed essere idonei a sorreggere i sovraccarichi previsti 10 6 Passi carrai ed uscita dalle autorimesse L apertura d
445. possibili stati di contaminazione del sito medesimo corrispondente all area dell ex insediamento produttivo deve essere previsto un piano di riutilizzo dei fabbricati esistenti mantenendo due corpi edilizi cos co me oggi sono presenti con la possibilit di ricavare pi unit abitative ma a parit di superficie com plessiva esistente 117 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale ogni unit abitativa deve essere dotata di almeno 30 mq di superficie accessoria da destinare in via prioritaria ad autorimesse e cantine sempre da ricavare all interno della Superficie complessiva esi stente ed ogni unit abitativa deve essere almeno di 120 mq di SU deve essere previsto un progetto di valorizzazione ambientale che comprenda all interno dell area la realizzazione di tratti di rete ecologica il recupero e valorizzazione del macero esistente e l impianto di nuova alberatura con scelta di essenze autoctone fra quelle possibili e riportate nel regolamento co munale del verde 2 permessi di costruzione sono subordinati nel caso di cambio d uso all esito favorevole dell indagine preliminare sul sito 3 Aree ed edifici da riqualificare in ambito agricolo caratterizzate da bassa densit edilizia e da at tuare mediante Progetto Unitario convenzionato 1 Nel territorio extraurbano a margine della via Macero vedi tavoletta n 6 scala 1 5000 gli edifici compresi nella scheda di indagine del patrimonio rurale n 84 e r
446. possibilmente di pro duzione di risorse eco compatibili in genere e corridoi rappresentati da elementi ecosistemici sostan zialmente lineari di collegamento tra i nodi che svolgono funzioni di rifugio sostentamento via di transito 269 ed elemento captatore di nuove specie che innervando il territorio favorisce la tutela la conservazione e possibilmente l incremento della biodiversit floro faunistica legata alla presenza sopravvivenza di eco sistemi naturali e semi naturali Sede stradale Ai sensi del Codice della Strada comprende la carreggiata gli eventuali marciapiedi e banchine nonch le fasce di pertinenza stradali comprendenti le scarpate e gli altri elementi accessori della sede di pro priet dell ente proprietario della strada Il confine della sede stradale dato dal confine esterno delle pertinenze non comprende le fasce di ambientazione Standards urbanistici vedi dotazioni territoriali Gli standards urbanistici rappresentano la dotazione minima inderogabile di spazi pubblici per la realizza zione delle infrastrutture l urbanizzazione degli insediamenti e le attrezzature e spazi collettivi Essi sono stabiliti per i diversi tipi di funzione insediamento ed ambito zonale dagli strumenti urbanistici vigenti o adottati fermi restando i minimi di legge Standard di qualit urbana livello quantitativo e qualitativo del sistema delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insedi
447. precocit di produzione e per creare condizioni microclimatiche non garantibili stagionalmente e nelle quali il terreno sottostante risulti in prevalenza quale sup porto per l abituale e continuativa pratica di coltivazione delle colture agrarie coltivate nell azienda non vengono assimilati alle serre i tunnel stagionali Art 2 5 8 Serra di tipo industriale 1 Siintende la costruzione nella quale le coltivazioni di colture specializzate praticate ortaggi fiori ecc non ab biano quale substrato di coltura il terreno sottostante la struttura o che tale terreno non venga abitualmente lavo rato con le normali pratiche agrarie Tali edifici vanno realizzati nelle zone produttive o comunque in ambiti ap positamente individuati Art 2 5 9 Allevamento domestico 1 Si definisce domestico un allevamento destinato al consumo familiare Art 2 5 10 Allevamento zootecnico intensivo aziendale interaziendale 1 Si definisce intensivo un allevamento nel quale il carico complessivo di bestiame medio annuo non supera il pe so vivo per ettaro di SAU previsto dalle normative vigenti 40 q li di peso vivo per ettaro di SAU Art 2 5 11 Allevamento industriale 1 Sidefinisce industriale l allevamento che supera il carico di bestiame per ettaro di cui al punto precedente Art 2 5 12 Unit di Grosso Bovino UGB 1 Ai fini della determinazione del carico di bestiame annuo per Ha si specifica che 40 q li di peso vivo corrispondono a 7 8 bovini
448. produttive sportive e ricreative centri commerciali poli funzionali grandi strutture di vendita art 10 comma 3 LR 15 2001 2 26 Documentazione previsionale del clima acustico Se non gi stata prodotta e valutata in sede di piano attuativo la documentazione occorre per la realizzazione di scuole e asili nido ospedali case di cura e riposo e nuovi insedia menti residenziali nei pressi di opere per cui richiesta la documentazione di impatto acu stico LR 15 2001 DGR 673 2004 2 2 d Comunicazione sull esposizione ai campi elettrici e magnetici generati da elettrodotti Se non gi stata gi prodotta e valutata in sede di piano attuativo la documentazione oc corre per la realizzazione di nuovi insediamenti e aree di gioco per l infanzia di ambienti abi tativi di ambienti scolastici e di luoghi adibiti a permanenza superiori a 4 ore in prossimit di linee ed installazioni elettriche gi presenti nel territorio DPCM 8 7 2003 DM 29 5 2008 Richieste di autorizzazioni da allegare alla richiesta di permesso di costruire Le occorrenti richieste di autorizzazioni nulla osta valutazioni pareri comunque denominati devono essere presentate tramite lo sportello unico per l edilizia SUE contestualmente alla richiesta di permesso di costruire In caso di intervento per la realizzazione o la modifica di impianto produttivo le richieste di autorizzazione nulla osta valutazione pareri comunque den
449. professionali artistiche o di intermediazione svolte all interno dell abitazione del tito lare dell attivit nonch l attivit di affittacamere UA2 Residenza collettiva Collegi convitti conventi seminari studentati case di riposo ospizi residenze protette centri diurni assisten ziali comunit alloggio case albergo FUNZIONI COMMERCIALI DIREZIONALI DI SERVIZIO E ASSIMILABILI UC1 Attivit terziarie specializzate a elevato carico urbanistico Attivit terziarie comportanti un elevato carico urbanistico per generazione e attrazione di movimenti ad e sempio sedi direzionai di enti istituti e imprese pubbliche o private attivit bancarie finanziarie assicurative amministrative attivit terziarie di servizio alle imprese e attivit assimilabili UC2 Attivit espositive fieristiche congressuali Impianti che rivestono un ruolo di servizio a scala urbana e territoriale o sono rivolti principalmente a richiama re un utenza di provenienza esterna al territorio comunale UC3 Attivit commerciali al dettaglio Esercizi di vicinato Attivit commerciali al dettaglio alimentari e non svolte in esercizi singoli aventi una superficie di vendita SV non superiore a 150 mq ciascuno In questa tipologia sono comprese anche le forme di commercio al dettaglio in forma elettronica con esclusione della funzione di magazzinaggio 19 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi UCA Attivit commerciali al
450. punti costituiscono specifiche di criteri costruttivi e morfologici relativamente alle singole parti di edifici strutturali e di finitura fermo restando quanto disciplinato dalle categorie d intervento di cui all art 2 6 precedente dalle schede delle tipologie edilizie di cui all allegato 2 e da quanto prescritto all art 18 del PSC Relativamente agli edifici sottoposti a tutela ai sensi del D Lgs 42 2004 dovranno comunque essere rispettate le modalit e le condizioni d intervento stabilite dalla Soprintendenza ai Beni Culturali Strutture verticali 1 Le strutture portanti verticali debbono essere recuperate mediante interventi di consolidamento e ripristino nel rispetto del sistema strutturale preesistente delle caratteristiche strutturali e termoigrometriche delle strutture originarie rispetto delle funzioni strutturali delle murature portanti caratteristiche di ventilazione e scambio igrotermico attraverso l intonaco e la tinteggiatura ecc 2 Nel recupero delle murature esistenti dovranno essere di preferenza impiegate tecniche di ripresa secondo il metodo cuci scuci o altri metodi che non pregiudichino la funzionalit termoigrometrica complessiva delle murature originali Strutture portanti orizzontali 1 Le strutture portanti orizzontali debbono essere recuperate mediante interventi di consolidamento e ripristino nel rispetto del sistema strutturale preesistente Gli elementi lignei solai e tetto dovranno essere recup
451. punto 4 6 direttiva regionale 156 2008 Le operazioni di controllo e verifica dei requisiti che richiedono particolari condizioni legate alla stagionalit ed all uso possono essere rinviate ed effettuate nel periodo che a giudizio del tecnico incaricato risulti il pi idoneo Per tali requisiti la scheda tecnica descrittiva gi depositata sar completata con i dati mancanti entro e non oltre dodici mesi dalla data del primitivo deposito La scheda tecnica parte integrante del fascicolo del fabbricato nel quale sono raccolte e aggiornate le infor mazioni di tipo progettuale strutturale impiantistico geologico e riguardanti la sicurezza dell intero fabbricato secondo le disposizioni emanate dalla Regione ai sensi dell Art 20 della LR 31 2002 e s m e i Gli interventi di manutenzione ordinaria recupero e risanamento aree libere elementi di arredi modificazione morfologica del suolo non contemplano la scheda tecnica descrittiva n la dichiarazione di conformit Art 6 2 Comunicazione di fine lavori e domanda di Certificato di conformit edilizia e agibilit 1 Entro i quindici giorni successivi alla scadenza del termine per la fine dei lavori fissato nel permesso di costruire o nella DIA salvo richiesta di nuovo permesso di costruire o DIA per le opere non realizzate deve essere comu nicata allo Sportello unico la fine dei lavori mediante raccomandata con avviso di ricevimento o a mezzo di con segna diretta a mano debita
452. purch i lavori vengano iniziati e terminati entro i termini fissati nei provvedimenti stessi Tutti i titoli abilitativi per opere edilizie la cui efficacia sia maturata dopo l approvazione del RUE e anteriormente alla data di adozione delle varianti al RUE anche se in contrasto con le disposizioni della variante stessa man tengono la loro validit purch i lavori vengano iniziati ed ultimati entro i termini fissati nei provvedimenti stessi Piani Urbanistici Attuativi PUA ossia PEEP PIP Piani Particolareggiati Piani di Recupero e gli altri accordi come atti unilaterali progetti convenzionati sottoscritti e stipulati accordi ex art 18 LR 20 2000 approvati in corso di esecuzione o che saranno approvati entro la data di approvazione del RUE rimangono a tutti gli effetti in vigore per il tempo e la durata prevista dagli atti medesimi 1 8 Costruzioni preesistenti in contrasto con il RUE Gli edifici esistenti in contrasto con le destinazioni d uso previste dal RUE in mancanza di strumenti attuativi preventivi di iniziativa pubblica a essi relativi non sono soggetti ad alcuna procedura coattiva ma potranno subi re trasformazioni soltanto per adeguarsi al presente RUE o essere sottoposti a interventi di manutenzione ordi naria e straordinaria 1 9 Salvaguardia del RUE e delle successive varianti Fermo restando quanto previsto al precedente art 1 7 dalla data di adozione del presente RUE e delle succes sive varianti e f
453. quanto riguarda gli ampliamenti e altre opere sull esistente gli elaborati di progetto so pra descritti potranno essere limitati alla parte che viene modificata senza tralasciare even tuali effetti sulla sagoma e sui prospetti distanze dai confini etc 1 18 2 15 Elaborati grafici compa rativi tra stato di fatto e progetto giallo e rosso Gli elaborati devono ricomprendere tutte le piante le sezioni e i prospetti in scala adeguata di norma 1 100 necessari ad evidenziare attraverso la sovrapposizione dei due disegni le differenze tra lo stato di fatto rilievo e il progetto Devono essere evidenziati con campitura rossa tutti gli elementi che nel progetto sono di nuova realizzazione o vengono tamponati devono essere evidenziati con campitura gialla gli elementi esistenti che vengono demoliti comprese le nuove aperture di porte e finestre Eventuali elementi sostituiti demoliti e rico struiti nella stessa posizione sono evidenziati con un tratteggio giallo e rosso 1 Il primo numero si riferisce agli elaborati elencati alla Sezione 1 mentre il secondo numero si riferisce agli elaborati elencati alla Sezione 2 precedenti 266 4 GLOSSARIO DI ULTERIORI DEFINIZIONI E TERMINI NEL LESSICO DEL SETTORE URBANISTICO EDILIZIO 267 DEFINIZIONI DI TERMINI IN MATERIA URBANISTICA definite dal presente RUE TERMINE DEFINIZIONE Area produttiva ecologicamente at trezzata Aree produttive caratterizz
454. que previa demolizione di fabbricati esistenti e di ristruttu razione urbanistica gli standard pubblici di parcheggio P1 devono essere realizzati mentre il verde pu essere monetizzato i parcheggi pertinenziali P4 nella quantit definita al successivo paragrafo 5 devono essere rea lizzati le nuove strutture commerciali non devono presentare condizionamenti al tessuto abitativo esistente e devono essere collocate su viabilit fornite di un buon livello di servizio presenza di percorsi protetti marciapiedi e o pi ste ciclabili attraversamenti segnalati presenza di un conveniente intorno al massimo 100 metri di parcheggi pubblici In caso di mancanza di tali livelli di servizio la realizzazione degli stessi potr essere posta a carico parziale o totale dell impresa commerciale che intende insediarsi 3 Per l insediamento di medio grandi strutture di vendita Tipo 15 e Tipo 16 del POIC SV superiore a 800 mq e fino a 1 500 mq sono fissate le seguenti condizioni di ammissibilit per gli interventi di cambio d uso gli standard pubblici di parcheggio P1 e di verde possono essere monetizzati i parcheggi pertinenziali P4 nella quantit definita al successivo paragrafo 5 devono essere realizzati nel caso di nuova costruzione su lotto libero o comunque previa demolizione di fabbricati esistenti e di ristruttu razione urbanistica gli standard pubblici di parcheggio P1 devono essere realizzati mentre il verde pu essere monet
455. quinanti ben zene NOx PM10 ecc e climalteranti CO2 CO2 equivalente ecc Caloria Unit di misura del calore uguale alla quantit di calore necessaria ad aumentare la temperatura di un grammo di acqua distillata di 1 C Certificato energetico Attestazione delle prestazioni energetiche di un edificio attraverso un documento che comprende dati di riferimento che consentano ai consumatori di valutare e raffrontare tali prestazioni nonch raccomandazioni per il loro miglioramento in termini di costi benefici Certificazione energetica Vedi attestato di certificazione energetica Classe energetica o Classe di pre stazione energetica Classe di valori da A a G usata per rappresentare l efficienza energetica di un edificio Corrisponde ad un intervallo prestazionale delimitato da soglie di riferimento volto a rappresentare sinteticamente la prestazione energetica di un edificio sulla base di predefiniti indicatori di presta zione energetica Classificazione degli edifici cfR Art 3 DPR 412 93 E 1 Edifici adibiti a residenza e assimilabili E 1 1 abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo quali abitazioni civili e rurali collegi conventi case di pena caserme E 1 2 abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria quali case per vacanze fine settimana e simili E 1 3 edifici adibiti ad albergo pensione ed attivit similari E 2 Edifici adibiti a uffici e assimilabili pubb
456. r la previsione progettazione dei percorsi ciclopedonali necessa rio il coordinamento con l Ufficio Tecnico Comunale per stabilire modalit e caratte ristiche SIMBOLOGIA 4 Fascla dl rispetto stradale Aree da cedere per opere di urbanizzazione 226 SCHEDA PROGETTUALE 12 Via Agucchi 11 TAV 1b SCALA 1 1000 Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento 325 mq di SU Capacit edificatoria max Modalit di intervento NC Parcheggi pubblici P1 5 mq 28 mq di SU da monetizzare Verde pubblico 18 mg 28 mq di SU da monetizzare Parcheggi privati P3 2 posti auto per alloggio da realizzare Altezza massima nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre di stanze riportate nell Art 24 del RUE Superficie permeabile SP 40 della superficie del lotto amp Oneriagguntivi per opere di urbanizzazione generale 150 mg di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari l intervento si attua mediante un intervento diretto che sulla base di una conven zione preveda la cessione al comune delle aree indicate in planimetria E neces sario il coordinamento con l Ufficio Tecnico Comunale per stabilire le modalit di tale cessione SIMBOLOGIA Fascla dl rispetto stradale E Aree da cedere per opere d urbanizzazione 227 SCH
457. ra i proprietari confinanti per interventi da realizzare tra lotti con la stessa destinazione di zona Distanza dalle strade distanza minima dalle strade m 5 Distanza dalle strade al di fuori del perimetro di territorio urbanizzato secondo la classificazione di cui all Art 19 1 delle NdA del PSC Rapporto di copertura Q massimo 70 Distanza minima dalle linee ferroviarie 30 metri lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia secondo quanto stabilito dall art 19 2 delle NdA del PSC Distanza minima dagli elettrodotti e dal metanodotto secondo quanto specificato agli artt 19 8 e 19 4 delle NdA del PSC Parcheggi P1 P2 P3 P4 secondo quanto previsto all Art 36 successivo per tutti gli Ambiti in funzione delle de stinazioni d uso specifiche 142 Art 30 Ambiti per Poli funzionali esistenti Art 30 Ambiti per Poli Funzionali esistenti paragrafo 1 Descrizione dell Ambito Centergross 1 L Accordo Territoriale stipulato il 17 4 2014 ha sancito un assetto del Centergross dimensionalmente non superio re a quanto previsto dalla disciplina esistente e ha introdotto i seguenti due elementi a si conferma la funzione di commercio all ingrosso arricchendola di una quota di usi speciali che integrano commercio all ingrosso e attivit di tipo produttivo ad esso strettamente correlate e finalizzate L accordo ex art 18 LR 20 2000 del 20 11 2014 specifica e declina l attuazione di tali caratteri s
458. rade e Ferrovie Autorit di Bacino Servizio tecnico Bacino del Reno Enti di Gestione Acque Pubbliche e di Bonifica Cana le Emiliano Romagnolo Enti erogatori di servizi pubblici verifica congruit e conformit sistema delle infrastrutture Servizi interni all Amministrazione comunale Polizia Municipale Ambiente Lavori Pubblici ecc 30 Art 4 1 Art 4 2 Titoli abilitativi CAPO Il TITOLI ABILITATIVI Art 4 1 Modalit di presentazione delle richieste e delle comunicazioni 1 Tutte le domande e le dichiarazioni necessarie per legge nell ambito dei procedimenti amministrativi di seguito regolamentati sono predisposte utilizzando esclusivamente l apposita modulistica in vigore Le richieste sono tut te soggette al pagamento dei diritti di segreteria secondo specifica delibera di Giunta comunale Art 4 2 Attivit edilizia libera 1 Non sono soggetti a titoli abilitativi e sono quindi attuati liberamente senza necessit di comunicazione allo Spor tello Unico nel rispetto delle norme aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia e fatti salvi gli obblighi de rivanti da vincoli e tutele sovraordinate a b 0 p gli interventi di manutenzione ordinaria come definita in Appendice gli interventi volti all eliminazione delle barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe e di ascensori esterni ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell edificio opere tempo
459. ranee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico ad esclusione di attivit di ricerca di idrocarburi e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato i movimenti di terra strettamente pertinenti all esercizio dell attivit agricola e le pratiche agro silvo pastorali compresi gli interventi su impianti idraulici agrari le serre mobili stagionali sprovviste di strutture in muratura funzionali allo svolgimento dell attivit agricola cartelli insegne od indicatori pubblicitari di dimensioni non superiori a 5 mq inferriate vetrine bacheche fioriere panchine fontane ferma restando l autorizzazione all occupazione qualora insistano su spazi pubblici o ad uso pubblico casette in legno o in materiale leggero di superficie netta massima di 9 mq e altezza di colmo massima di 2 50 ml nel numero massimo di una per ogni unit immobiliare avente spazio pertinenziale esclusivo tralicci pergolati scoperti o con copertura permeabile gazebi fino a 15 mq di superficie netta nel numero massimo di una per ogni unit immobiliare avente spazio pertinenziale esclusivo manufatti stagionali asportabili dehors elementi di copertura mobile di spazi aperti tende parasole retrattili o avvolgibili applicate ad edifici o con supporto autonomo piscine smontabili appoggiate al suolo di superficie non superiore a mq 20 campi da bocce singoli od im pianti sportivi similari a condizione che la realizzazione non ri
460. rciali poli funzionali grandi strutture di vendita art 10 comma 3 LR 15 2001 257 1 29 Documentazione previsionale del clima acustico Se non gi stata prodotta e valutata in sede di piano attuativo la documentazione occorre per la realizzazione di scuole e asili nido ospedali case di cura e riposo e nuovi insedia menti residenziali nei pressi di opere per cui richiesta la documentazione di impatto acu stico LR 15 2001 DGR 673 2004 1 30 Comunicazione sull esposizione ai campi elettrici e magnetici generati da elettrodotti Se non gi stata gi prodotta e valutata in sede di piano attuativo la documentazione oc corre per la realizzazione di nuovi insediamenti e aree di gioco per l infanzia di ambienti abitativi di ambienti scolastici e di luoghi adibiti a permanenza superiori a 4 ore in prossimi t di linee ed installazioni elettriche gi presenti nel territorio DPCM 8 7 2003 DM 29 5 2008 Richieste di autorizzazioni da allegare alla DIA Le occorrenti richieste di autorizzazioni nulla osta valutazioni pareri comunque denominati devono essere presentate tramite lo sportello unico per l edilizia SUE contestualmente alla DIA In caso di intervento per la realizzazione o la modifica di impianto produttivo le richieste di autorizzazione nulla osta valutazione pareri comunque denominato devono essere presentate unitamente alla DIA con domanda unica allo sportello unico per le attiv
461. rdia del decoro e dell ornato pubblico mediante i seguenti interventi cfR Art 9 LR 16 2002 a recupero delle facciate di edifici dei muri di cinta o delle recinzioni prospicienti vie piazze o altri luoghi aper ti al pubblico che presentino un cattivo stato di conservazione b rimozione di strutture precarie che contrastano con le caratteristiche storico architettoniche dei luoghi In caso di inottemperanza si proceder secondo quanto stabilito dall Art 9 comma 4 della LR 16 20024 11 2 Elementi aggettanti su spazi pubblici Gli aggetti delle facciate degli edifici e dei muri fronteggianti spazi pubblici non devono costituire pericolo per le persone o le cose Nei nuovi edifici non sono ammessi aggetti su suolo pubblico superiori a m 0 10 fino ad un altezza da terra di m 6 00 e non superiori a m 1 20 ad altezze superiori Negli edifici preesistenti sono ammessi i seguenti aggetti aggetti di non pi di cm 30 quali cornici bancali inferriate fino all altezza di m 2 50 dal suolo aggetti fino a non pi di cm 140 quali balconi e pensiline ad una altezza superiore a m 2 50 dal piano del marciapiede e a m 4 50 dal piano stradale Il filo esterno di tali aggetti dovr essere arretrato di almeno cm60 dal bordo del marciapiede qualora esistente gli elementi di chiusura quali vetrate gelosie persiane possono aprirsi all esterno con l adozione di idonei accorgimenti atti ad evitare ostacoli o pericoli al transito sul pro
462. re dei m ise a e rei ani 89 PARTE Ill DISCIPLINA GENERALE DELLE TRASFORMAZIONI DEI SUOLI sss 90 TITOLO STRUMENTI DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA COMUNALE 90 CAPO PIANO STRUTTURALE COMUNALE E PIANO OPERATIVO COMUNALE 90 Art 14 1 Valore ed effetti del PSC nicae seit res e feci eb n e e i e d ean 90 1 14 2 Conten ti del 50 2 oit nte ne emp eec HE epe e ee i an 90 Art 14 3 Elaborati costitutivi nonesis onini npe e hee eie oe E E an 90 Art 14 4 Carta Unica del 000 91 Art 14 5 Modalit di attuazione del PSC ssssssssssssesssseeeeee tentent tenente ttes 91 Art 14 6 Interventi soggetta POC eee ede ter e ie c ee rto vele Ede s 91 Art 14 7 Contenuti del POC 5 erre Pen e n e RE ert RO scoala 91 Art 14 8 Interventi soggetti a PUA ec e A RR e e e ete elc Ee 91 Art 14 9 Diritti edifiCatori 5 ee ehe Rn ete d e e ep et Re 91 Art 14 9 1 Conformazione del diritto edificatorio sse eene teen teen tenes 91 Art 14 9 2 Criteri e metodi per la determinazione del diritto edificatorio sees 91 Art 14 10 Attivit edilizia in ambiti assoggettati a POC ed a seguito della scadenza dei vincoli 92 CAPO Il PIANI URBANISTICI ATTUATIVI PUA tentent tenente tenerent tenens 93 Art 154 Definizione ad etaed
463. re non alimentari di tipo 8 16 18 anche oltre 10 000 mq di superficie di vendita complessiva o eventualmente di grandi strutture di vendita non alimentari di livello superiore di tipo 2 Tipo 4 centri commerciali con grandi strutture alimentari di livello inferiore e grandi strutture non alimentari di livello superiore con superficie di vendita complessiva oltre 14 500 mq possono essere comprensivi di e grandi strutture alimentari di livello inferiore di tipo 7 o comunque di grandi e o medie strutture alimentari di tipo 7 15 17 fino a 4 500 mq di superficie di vendita complessiva e grandi strutture non alimentari di livello superiore di tipo 2 o comunque di grandi e o medie strutture non alimentari di tipo 8 16 18 con almeno 10 000 mq di superficie di vendita complessiva AREE COMMERCIALI INTEGRATE Tipo 5 aree commerciali integrate per strutture medie e grandi di livello inferiore e superiore con superficie territoriale dell insediamento commerciale anche oltre 5 ettari e possibile presenza di e grandi e o medie strutture di vendita alimentari di tipo 7 15 17 e grandi e o medie strutture di vendita non alimentari di tipo 2 8 16 18 e strutture miste costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita alimentare e non alimen tare entro le soglie massime delle grandi strutture di tipo 2 7 ed eventualmente centri commerciali con grandi strutture alimentari di livello superiore di tipo 3
464. recu pero del patrimonio edilizio ex rurale di cui all art 20 Paragrafo secondo successivo Il RUE per ognuno degli elementi sopraindicati acquisisce le modalit di attuazione descritte nelle Linee guida per la progettazione e realizzazione delle reti ecologiche Allegato 1 alla relazione del PTCP nonch nella do cumentazione regionale Econet Sulla base di tali linee guida vengono identificate tre modalit di intervento elemento esistente da conservare elemento esistente da migliorare creazione di nuovo elemento Gli elementi sopraelencati cosi classificati sono riportati graficamente nelle tavole del RUE e prendono origine dagli elaborati del PSC Il RUE segnala Punti di criticit vedi art 3 5 PTCP spetta ai progetti di intervento risolvere tali Punti di cri ticit individuando gli elementi conflittuali che generano discontinuit funzionali e dandone una soluzione in fase attuativa Il RUE assume anche l indirizzo che sempre possibile tramite Accordi art 18 LR 20 2000 attivare la realizza zione di tratti di rete ecologica o fasce boscate di mitigazione in regime di perequazione urbanistica Diritti Edi ficatori eventualmente concessi al soggetto che sottoscrive l Accordo di cui sopra dovranno essere trasferiti all interno degli Ambiti di nuovo insediamento se l Accordo viene sottoscritto con un Imprenditore Agricolo Pro fessionale IAP il DE pu essere espresso nel centro aziendale
465. resi gli in sediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo funzioni agricole o connesse al loro diretto Svolgimento a livello aziendale e interaziendale comprese quelle abitative degli operatori agricoli a titolo principale funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo In taluni casi il campo d applicazione del requisito pu essere riferito a raggruppamenti diversi delle funzioni di cui al precedente comma LIVELLI DI PRESTAZIONE comportano la definizione dell unit di misura o il rimando ad unit di misura definite dal le normative nazionali e sono articolati in livelli richiesti per gli interventi di nuova costruzione e per gli interventi assimilati alle nuove costru zioni secondo quanto stabilito all Art 8 6 successivo Quando la normativa tecnica nazionale o regionale per alcuni degli interventi assimilati alle nuove costruzioni ai sensi del successivo articolo 8 6 definiscono li velli diversi da quelli delle nuove costruzioni il requisito si attiene esplicitamente ai livelli richiesti dalla norma tiva nazionale vigente come sempre specificato nel testo o nelle note a pi pagina livelli richiesti per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente con riferimento in generale a quanto stabilito al successivo Art 8 6 salvo quanto diversamente specificato in ciascun requisito Per molti requisiti i livelli di prestazione sono ulteriormente diversificati in rapport
466. rimo accatastamento in caso di assenza dichiarata degli ele menti di cui sopra la destinazione d uso pu essere desunta da altri documenti Si considera in essere l uso UE1 Residenza di imprenditori agricoli professionali e relative pertinenze per quel le unit immobiliari abitative in territorio rurale che siano state costruite ricostruite ampliate o ristrutturate con ti tolo abilitativo gratuito ai sensi dell Art 17 comma 3 lettera a del D P R 380 20017 in virt dei requisiti sogget tivi del richiedente e per le quali non siano stati successivamente autorizzati cambiamenti d uso 7 D P R 6 giugno 2001 n 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia G U n 245 del 20 10 2001 25 3 Art 2 7 Definizione delle funzioni e degli Usi Per gli immobili censiti al Catasto Terreni come fabbricato rurale in mancanza di altri documenti probanti di cui ai precedenti commi 1 e 2 si considera in essere l uso UE1 UE2 o UE3 in relazione alla tipologia originaria dell immobile Art 2 7 4 Superfici esistenti e superfici precedentemente convenzionate 1 2 Sono da considerarsi superfici esistenti quelle presenti e legittimate alla data di adozione del presente RUE Ai fini della valutazione dei progetti edilizi effettuata successivamente all entrata in vigore della delibera di assemblea legislativa ER n 279 del 4 febbraio 2010 atto di coordinamento delle definizioni ediliz
467. riori a quelle considerate nelle vigenti disposizioni di legge per l edilizia agevolata sono stabilite maggiorazioni del costo di costruzione in misura non superiore al 50 nell osservanza di quanto disposto dal medesimo provvedimento del Consiglio regionale Per gli interventi di ristrutturazione edilizia il costo di costruzione non pu superare il valore determinato per le nuove costruzioni ai sensi del comma 1 104 Art 18 3 Disciplina degli oneri Art 18 3 4 Riduzione ed esonero dal contributo di costruzione e 1 Fermo restando quanto pi specificatamente indicato nella relativa delibera il contributo di costruzione non dovuto per a gli interventi anche residenziali da realizzare nel territorio rurale in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo professionale di cui all art 1 del Dlgs 99 2004 e s m e i ancorch in quiescenza per gli interventi di manutenzione straordinaria c per gli interventi di restauro scientifico e di restauro e risanamento conservativo d le recinzioni i muri di cinta e le cancellate e le modifiche funzionali di impianti esistenti gi destinati ad attivit sportive senza creazione di volumetria f l installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano la realizzazione di volumi tecnici al servi zio di edifici o di attrezzature esistenti g la realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza di unit immobiliari nei cas
468. ritoriale L entit dei diritti edificatori misurata in termini di Superficie complessiva SC o in termini di Superficie utile e Superficie accessoria in rapporto alla superfi cie dell area Dotazioni territoriali Sono costituite dall insieme degli impianti opere e spazi attrezzati che concorrono a realizzare gli stan dard di qualit urbana ed ecologico ambientale definiti dalla pianificazione Fascia di ambientazione Fascia di larghezza variabile in relazione alle esigenze ed al contesto da sistemare con idonei impianti vegetali destinata a mitigare l impatto visivo della nuova realizzazione dai principali punti di vista esterni ad essa ed eventualmente nei casi previsti a costituire un corridoio ecologico quale elemento funziona le della rete ecologica Per le strade costituita dall insieme di aree adiacenti alla carreggiata interne e o esterne alla sede stradale adibite ed organizzate per le funzioni di mitigazione degli impatti di inse rimento paesaggistico di incremento delle dotazioni ecologiche del territorio Fascia di rispetto Fascia di terreno sulla quale esistono vincoli alla realizzazione di costruzioni o all impianto di alberi o sie pi per le strade ai sensi del Codice della Strada si misura dal confine della sede stradale per le ferrovie si misura dal piede della scarpata ferroviaria Funzione Ruolo svolto o assegnato da un Piano a una determinata porzione di territorio o un determinato i
469. rivati P3 2 posti auto per alloggio riferiti alla SU in incremento em TE due piani fuori terra EJ i vento come da Art 26 del RUE nel caso di DR le nuove costruzioni dovranno essere po ste a m 30 dalla SP Centese 40 della superficie del lotto per opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari l intervento pu prevedere anche una progettazione unitaria con il coinvolgimento degli edifici esistenti Nel caso di demolizione con ricostruzione complessiva e con cambio d uso gli standard vanno calcolati sulla capacit edificatoria complessiva cos come i P3 220 SCHEDA PROGETTUALE 6 Volta Reno TAV 1c SCALA 1 1000 Superficie minima di inter 4 area individuata cartograficamente vento Capacit edificatoria max 120 mq di SU come incremento della SU esistente Modalit di intervento MO MS RE D AM per gli edifici esistenti NC per le nuove costruzioni Usi UAL 8 Parcheggi pubblici P1 8mq 28 mq di SU in incremento da monetizzare Verde pubblico 18 mg 28 mg di SU in incremento da monetizzare Parcheggi privati P3 2 posti auto per alloggio riferiti alla SU in incremento Altezza massima due piani fuori terra 00 come da Art 26 del RUE nel caso di DR le nuove costruzioni dovranno essere po ste a m 30 dalla SP Contese Superficie permeabile SP 40
470. rizioni edilizie per la qualit urbana La loro apposizione soggetta al pagamento della tassa sulle pubbliche affissioni e regolata da quanto stabilito dal relativo regolamento comunale Il Comune per ragioni di pubblico interesse pu applicare ai fronti dei fabbricati prospettanti gli spazi pubblici o privati previa autorizzazione degli interessati le indicazioni e gli apparecchi relativi ai servizi pubblici Nel territorio rurale nei centri e nuclei storici e negli edifici sottoposti a tutela le nuove insegne commerciali do vranno di norma essere contenute all interno del vano di accesso ai locali dove si svolge l attivit pubblicizzata sono ammesse insegne o targhe appese all esterno del vano di accesso anche illuminate purch non lumino se e su parere favorevole della Commissione per la qualit architettonica e il paesaggio Art 11 7 Apparati tecnologici 1 Gli apparati tecnologici condizionatori impianti di ventilazione e trattamento aria ecc posti all esterno degli edi fici devono essere installati nel rispetto del criterio del minimo impatto visivo ed ambientale e del buon coordina mento con le linee architettoniche della costruzione eventualmente anche adottando finiture che diano un risulta to di tipo mimetico perseguendo l omogeneit di facciata e nel rispetto della tutela e salvaguardia della sicurezza pubblica e privata tali installazioni non dovranno comunque interessare i fronti principali prospi
471. rme per ciascun ambito individuato 103 Art Art 1 Art 1 Art 18 3 Disciplina degli oneri 18 3 Disciplina degli oneri di urbanizzazione e del contributo commisurato al costo di costruzione 18 3 1 Contributo di costruzione Fatti salvi i casi di riduzione o esonero di cui all art 18 3 4 del presente RUE il proprietario dell immobile o colui che ha titolo per chiedere il rilascio del permesso o per presentare la denuncia di inizio attivit tenuto a corri spondere un contributo commisurato all incidenza degli oneri di urbanizzazione nonch al costo di costruzione Il contributo di costruzione quantificato dallo Sportello Unico per l edilizia per gli interventi da realizzare attra verso il permesso di costruire ovvero dall interessato per quelli da realizzare con denuncia di inizio attivit La quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione corrisposta al Comune all atto del rilascio del per messo di costruire ovvero all atto della presentazione della denuncia di inizio attivit contributo pu essere ra teizzato a richiesta dell interessato secondo quanto stabilito dai provvedimenti comunali delibera per l applicazione del contributo di costruzione La quota di contributo relativa al costo di costruzione corrisposta in corso d opera secondo le modalit e le garanzie stabilite dallo sportello unico per l edilizia ed in base a quanto stabilito dai criteri e modalit applicative relative
472. ro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU realizzate sia pari o superiore a 120 mq Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative CARATTERISTICHE spesso a pianta quadrangolare molto simile al quadrato contiene funzioni residenziali e di servizio talvolta anche quelle di magazzinaggio LETTURA DEI MODULI PA AN TN CN oN LN FTN AN nN A PA 2 FIT FITZY AN E 5 POSSIBILITA DI CAMBIO D USO N OA A A legenda delle trasformaziesi modulo che pu mutare uso verso la residenza perimetro dei moduli N modulo recuperabili a che pu mutare residenza uso verso servizi alla residenza legenda dello stato di fc modulo modulo fienile portico modulo residenzia accessori A A TY TY TY 191 TIPO CASA ISOLATA TIPOLOGIA B1 B2 Previsione schemi tipologici realizzazione di una sola unit abitativa realizzate sia pari o superiore a 120 mq Nel progetto di recupero di questa tipologia dovr essere soddisfatto un rapporto tra le superfici esistenti tale che per ogni unit abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq la localizzazione della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esisten
473. roduttive industriali e artigianali nonch attivit terziarie interne all impresa complementari al processo produttivo quali attivit di ricerca progettazione e sperimentazione attivit di confezionamento esposizione assistenza tecnica alla clientela Le attivit di cui al secondo periodo sono consentite se ed in quanto i prodotti realizzati o lavorati siano de stinati alla commercializzazione all ingrosso presso la medesima unit immobiliare in cui gli stessi sono stati realizzati o lavorati all interno della porzione dedicata al commercio all ingrosso Le attivit sopra descritte dovranno essere rigorosamente compatibili sotto il profilo ambientale con i prossimi luoghi di lavoro e centri abitati e non pregiudizievoli per l attuazione delle previsioni di riqualificazione di piano e in ogni caso non sono consentite le attivit operanti in Regime di Seveso di cui al D Lgs 334 1999 operanti in Regime di Autorizzazione Integrata Ambientale ai sensi del D Lgs 152 2006 nonch con esclusione delle attivit in dustriali definite Insalubri di prima classe ai sensi del D M 5 settembre 1994 FUNZIONI AGRICOLE UE1 Residenza di Imprenditori Agricoli Professionali e relative pertinenze Abitazioni di nuclei familiari e relative pertinenze quali cantine autorimesse pertinenziali centrali termiche Pu comprendere attivit professionali artistiche o di intermediazione svolte all interno dell abitazione del tito lare dell att
474. rtificato di conformit edilizia ed agibilit par ziale qualora si tratti di una parte di opera gi funzionalmente ultimata e fruibile A tal fine per la parte di opera interessata dovr comunque essere presentata tutta la documentazione prevista al precedente punto 6 2 In caso di alcune unit immobiliari di un nuovo fabbricato in attesa di ultimazione delle finiture delle restanti uni t purch siano realizzate le parti comuni dovranno essere certificate ed asseverate l idoneit statica dell intero edificio e la conformit delle opere realizzate alle prescrizioni progettuali ed impiantistiche che ne regolano l utilizzo 6 8 Certificato di conformit edilizia e agibilit provvisorio Fermo restando il procedimento per il rilascio del certificato di conformit edilizia e agibilit di cui ai precedenti articoli in attesa del sopralluogo o del rilascio del certificato medesimo da parte dello Sportello Unico il sogget to interessato pu presentare una dichiarazione redatta da un professionista abilitato corredata di certificazione di conformit dei lavori eseguiti con la quale si attesta che sono state rispettate le norme vigenti in materia edili zia Lo Sportello Unico rilascia all interessato ricevuta dell avvenuta presentazione della dichiarazione del professio nista che costituisce certificato provvisorio di conformit edilizia e agibilit fermo restando quanto dovesse e mergere dal controllo di cui all Art
475. rventi individuati dall art 11 comma 2 LR 19 2008 cio 8 gli interventi edilizi in abitati da consolidare b i progetti presentati a seguito di accerta mento di violazione delle norme antisismiche c gli interventi relativi ad edifici di interesse strategico e alle opere infrastrutturali rilevanti d le sopraelevazioni per i restanti lavori aventi rilevanza per la pubblica incolumit ai fini sismici di cui all art 9 comma 1 LR 19 2008 occorre fino al 31 05 2010 la denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante le strutture in tutti i Comuni dal 01 06 2010 l autorizzazione sismica nei Comuni classificati a media sismicit ovvero la denuncia di deposito del progetto esecutivo riguardante le strutture nei Comuni classifica ti a bassa sismicit Atti di competenza di altre Amministrazioni 2 33 Richiesta di autorizzazione per modifi ca accessi su strade di competenza provinciale o statale ANAS Per gli interventi che comportano modifiche o creazione di accessi su strade di competenza provinciale o statale DLgs 285 1992 e DPR 495 1992 Il rilascio dell autorizzazione necessario ai fini dell inizio lavori 2 34 Richiesta di parere di conformit alla normativa sulla prevenzione incendi competenza comando provinciale vigili del fuoco o dichiarazione di intervento non soggetto DM 16 2 1982 e DPR 37 1998 parere necessario in caso di costruzione o trasformazione di locali
476. scrizioni particolari Il soggetto attuatore dovr prevedere un accesso canalizzato dalla SP4 senza svol ta a sinistra dovranno essere rispettate le distanze dalla SP 4 come sopra indicato Gli eventuali parcheggi pubblici P1 non realizzabili all interno dell area possono es sere monetizzati SIMBOLOGIA gt Fascia di rispetto stradale 233 SCHEDA PROGETTUALE 19 Via Larghe 4 TAV 1b SCALA 1 2000 n S IER ABETI Superficie minima di inter 0 area individuata cartograficamente vento Capacit edificatora max Uf 0 40 mg mg Modalit di intervento NC Usi UC3 UC12 UC16 UC18 Parcheggi pubblici P1 40 mg 100 mq di SC da monetizzare Verde pubblico 60 mg 100 mq di SC da monetizzare Parcheggi privati P3 30 mg 100 mq di SU da realizzare Altezza massima due piano fuori terra come da Art 29 del RUE Superficie permeabile SP Hp dea supet dtt Oneri aggiuntivi per opere di urbanizzazione generale 150 mq di SU Prescrizioni particolari l intervento si attua mediante un intervento diretto che sulla base di una conven a i zione preveda la contestuale cessione al comune delle aree indicate in planimetria da destinare a verde pubblico SIMBOLOGIA E777 Aree da cedere per opere dl urbanizzazione 234 SCHEDA PROGETTUALE 20 Via Galliera 213 TAV 1b SCALA 1 10
477. sensi della delibera C R 1253 99 Criteri di pia nificazione territoriale ed urbanistica riferiti alle attivit commerciale in sede fissa in applicazione dell Art 4 del la LR 14 99 sono ricompresi nell ambito dei sottotipi d uso UC6 UC7 UC8 UC9 UC11 in relazione all entit della loro superficie complessiva Gli esercizi o i centri commerciali che vendono prodotti alimentari e non alimentari si considerano ricadenti nei sottotipi d uso relativi agli esercizi del settore alimentare salvo che la superficie di vendita riservata al set tore alimentare risulti inferiore al 396 di quella complessiva UC11 Distribuzione carburanti per uso autotrazione Impianti di distribuzione di carburanti per autotrazione come definiti dalla legislazione vigente in materia Al la funzione primaria di distribuzione di carburanti pu essere associata in forma accessoria l attivit di ven dita nei limiti di quanto consentito ai sensi dell Art 1 del D Lgs 32 98 e delle norme regionali di indirizzo pro grammatico per la razionalizzazione e l ammodemamento della rete distributiva carburanti vigenti servizi di lavaggio grassaggio e di riparazione e assistenza ai veicoli nonch pubblici esercizi Non riguarda gli impianti ad uso privato UC12 A Pubblici esercizi Attivit di somministrazione di alimenti e bevande Attivit di somministrazione di alimenti e o bevande bar ristoranti pizzerie tavole calde pasticcerie ge laterie ecc ai sensi de
478. sere duali ossia separate per le acque bianche e per le acque nere anche qualora la fognatura comunale a cui recapitano sia di tipo misto La realizzazione di nuove reti fognarie il rifacimento di quelle esistenti e le modalit costruttive dei relativi manu fatti dovranno rispettare le linee guida dettati dall Ente gestore del servizio idrico integrato Nel caso di aree non servite da pubblica fognatura dovr essere previsto un sistema di smaltimento dei reflui ai sensi della direttiva regionale D G R 1053 del 9 giugno 2003 che preveda quanto di seguito riportato Subirrigazione solo per mono bifamiliari fitodepurazione con sistema sub superficiale a flusso orizzontale letti o vassoi assorbenti o fitodepura zione con sistema sub superficiale a flusso verticale filtro batterico aerobico filtro batterico anaerobico depuratori biologici Le acque di prima pioggia e di lavaggio delle aree esterne raccolte nella rete fognaria prima del loro recapito finale dovranno essere sottoposte al sistema di gestione trattamento e controllo secondo quanto stabilito dalla deliberazione di Giunta regionale n 286 del 14 2 2005 In tutte le aree destinate a nuovi insediamenti residenziali o per attivit produttive direzionali terziarie commer ciali alberghiere dovranno comunque prevedersi sistemi fognari ad acque separate bianche e nere definendo punti e modalit di scarico delle acque bianche previo parere dell Autorit Idraulica co
479. simo decreto Art 7 11 2 Richiesta 1 Il proprietario il possessore o detentore a qualsiasi titolo dei beni di cui al precedente articolo preliminarmente alla realizzazione delle opere di trasformazione degli stessi presenta allo sportello unico per l edilizia domanda di autorizzazione paesaggistica corredata dalla seguente documentazione relazione paesaggistica redatta ai sensi del DPCM 12 12 2005 quattro copie con la descrizione degli ele menti e dei caratteri paesaggistici del contesto interessato dall intervento dei livelli di tutela nell area d intervento con illustrazione delle scelte progettuali in coerenza con gli obbiettivi di tutela paesaggistica mediante la descrizione degli impatti sul paesaggio delle trasformazioni proposte e degli elementi di mitiga zione e di compensazione necessari planimetria della zona di intervento quattro copie in scala 1 200 o 1 500 stato di fatto e progetto con indi cazione delle distanze dai confini dalle strade e dai fabbricati delle quote planimetriche e altimetriche delle specie arboree con diametro del tronco a 1 m di altezza ed arbustive delle pavimentazioni dei muri e del le recinzioni esistenti e di progetto elaborati grafici quattro copie contenenti la rappresentazione piante prospetti e sezioni degli interventi edilizi proposti stato di fatto progetto e sintesi degli interventi nella scala di rappresentazione adeguata all intervento Dovranno essere pres
480. solo di vertebrati mantenere ed incrementare le unita di collegamento dei residui lembi di vegetazione naturale magari appro fittando di elementi preesistenti del paesaggio come rogge fossi e strade lungo le quali pi facile sviluppare strisce di vegetazione naturale che possano anche separare appezzamenti coltivati superiori a 3 4 ettari Nei punti di incrocio di due o pi appezzamenti sarebbe importante creare isole boscate arboreo arbustive possibilmente collegate tra loro 213 1 Minor vento evapotraspirazione ridotta dal 10 al 50 rispetto al campo non riparato an Va 2 Svantaggio della protezione temperature pi r PSE elevate vicino alla siepe Competizione ida 0 5 da 3 a 4 volte h delle piante T ME ETP invariata i finoa20h resa minore temperature pi elevate ETP diminuita RESE PIU ELEVATE grandi frangivento vanno piantati in direzione Nord Sud Lungo l asse Est Ovest si devono preferire i frangivento di media altezza 2 Sud Influenza di una siepe frangivento sull evapotraspirazione in alto La localizzazione e l impianto di siepi e filari per meglio assolvere questa funzione protettiva ed evitare ombreggiamenti indesiderati dovr possibilmente tener conto anche dell orientamento rispetto al sole e della direzione dei venti domi nanti in basso Adattato da Agostini N 1995 214 ALLEGATO 4 SCHEDE PROGETTUALI 215 SCHEDA PROGETTUALE 1 Volta R
481. sospesi fino al ricevimento degli atti necessari 3 Decorso inutilmente il termine di cui al punto precedente senza che sia pervenuta l integrazione richiesta da parte della propriet l amministrazione notifica l ordine di non proseguire l attivit e la SCIA viene archiviata 4 Decorso il termine per l adozione dei provvedimenti di cui al 2 comma fuori dai casi previsti al comma 5 all Amministrazione consentito intervenire solo in presenza del pericolo di un danno per il patrimonio artistico e culturale per l ambiente per la salute per la sicurezza pubblica o la difesa nazionale e previo motivato accerta mento dell impossibilit di tutelare comunque tali interessi mediante conformazione dell attivit dei privati alla normativa vigente 5 provvedimenti di cui al comma 2 possono altres essere adottati in ogni tempo in caso di dichiarazioni sostitu tive attestazioni e asseverazioni false o mendaci ferme restando le sanzioni penali previste dalle norme vigenti 6 Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela compete ad un amministrazione diversa dal comune oppure anche in via di delega alla stessa amministrazione comunale quali in particolare il vincolo paesistico di cui alla Parte Ill Titolo del D Lgs 42 2004 il vincolo idrogeologico ed il deposito del progetto per interventi in zona sismica l efficacia della SCIA subordinata al rilascio del relativo assenso Nel caso di carenza
482. spiciente marciapiede o piano stradale Nel caso di edifici prospicienti spazi pubblici i pluviali devono essere incassati per un altezza di almeno m 2 50 dal piano stradale o dal marciapiede E consentito installare i pluviali esternamente qualora non sia possibile in cassarli a condizione che siano realizzati in materiale indeformabile nella parte inferiore per la medesima altez za di m 2 50 Per gli edifici pubblici o di valore storico architettonico il Responsabile del Settore su parere conforme della Commissione per la qualit Architettonica e del Paesaggio pu consentire sporgenze maggiori di quelle fissate e anche occupazione di suolo pubblico con zoccoli basamenti di colonne gradini corpi aggettanti ecc 11 3 Allineamenti Gli allineamenti dei nuovi edifici e la ricostruzione di edifici esistenti dovranno essere armonizzati col tessuto ur bano esistente Potranno essere consentiti diversi allineamenti stradali degli edifici o dei manufatti diversi da quelli esistenti o previsti dal presente regolamento qualora lo consiglino ragioni estetiche ambientali di traffico e urbanistiche in genere previo parere della Commissione per la qualit architettonica e il paesaggio 11 4 Coperture canali di gronda pluviali LR 15 luglio 2002 n 16 Norme per il recupero degli edifici storico artistici e la promozione della qualit architettonica e paesaggistica del territorio Testo coordinato con modifiche BUR n 19 del 11 2 2
483. spitare sul proprio impianto pi soggetti gestori e o pi tecnologie di trasmissione tale condizione viene trascritta nell autorizzazione C gli impianti mobili di telefonia mobile esistenti sul territorio anche se provvisti di regolare autorizzazione definitiva o provvisoria se non localizzati nei siti esistenti n nelle aree appositamente individuate non sono confermati dal le presenti norme per essi si dovr programmare in un congruo periodo di tempo e di concerto con i gestori uno spostamento nei siti o nelle aree specifiche Per tali impianti finch non si realizza il loro trasferimento vige il di vieto di modifica e riconfigurazione d l installazione degli impianti e la revisione dei medesimi dovr sempre garantire il perseguimento dell obiettivo di qualit di minimizzazione dell esposizione al campo elettrico che il richiedente dovr dichiarare e dimostrare alla presentazione dell istanza e per quanto riguarda l impianto da installarsi nell area sportiva di Argelato capoluogo in seguito all installazione do vranno essere effettuate a cura e carico del richiedente misurazioni ad l impianto in esercizio da effettuarsi pres so il fabbricato pi prossimo al fine di dimostrare il perseguimento dell obiettivo e la corrispondenza con i dati pre visionali 2 Definizioni e prescrizioni particolari Struttura portante Tutte le strutture autoportanti per impianti di emittenza di qualsiasi natura tranne il sistema UMTS do
484. sponsabilit 1 In materia di pubblicit e di responsabilit riguardanti la SCIA valgono le stesse disposizioni indicate per il per messo di costruire di cui al precedente Art 4 5 8 41 Art 4 7 Opere soggette DIA in alternativa al permesso di costruire ART 4 7 Opere soggette a Denuncia di inizio attivit DIA in alternativa al permesso di costruire 1 Restano assoggettate a Denuncia di Inizio attivit secondo quanto previsto dall art 22 c 3 del DPR 380 2001 ed art 9 L R 31 2002 con le procedure di cui all art 10 della medesima L R 31 2002 e in quanto compatibili secondo la disciplina indicata ai precedenti artt 4 6 2 4 6 3 4 6 4 e 4 6 5 le opere previste all interno di Piani Urbanistici Attuativi qualora lo stesso strumento urbanistico individui in modo specifico per ciascun lotto od unit minima d intervento i seguenti elementi allineamenti planimetrici degli edifici altezza degli edifici edificabilit massima ammessa sagoma planoaltimetrica degli edifici e tipologia delle coperture tipologie degli edifici m dei piani previsti caratteristiche architettoniche e di finitura degli edifici Sono altresi assoggettate a DIA le opere di urbanizzazione inerenti strumenti urbanistici attuativi qualora il pro getto delle stesse presentato in sede di PUA sia esecutivo cosi come definito dal comma 5 dell Art 93 del D Lgs 12 4 2006 n 163 Art 4 7 1 Presentazione e documenti
485. sposto le operazioni di controllo nei termini di cui all articolo precedente vista la documentazione ed effettuati i controlli rilascia il certificato di conformit edilizia entro 90 giorni dalla data di regolare presentazione della richiesta Tale certificato attesta che l opera edilizia corrisponde al progetto regolarmente approvato ovvero alla DIA pre sentata attesta inoltre che l opera edilizia risponde alle prestazioni edilizie ed igieniche di interesse edilizio di chiarate limitatamente ai requisiti che sono stati assoggettati a verifica Per i restanti requisiti il certificato conva lida la dichiarazione di conformit resa dal tecnico abilitato che ha redatto la scheda tecnica descrittiva ferma re stando la responsabilit di quest ultimo in merito alla dichiarazione sottoscritta Il certificato di conformit edilizia ed agibilit vale altres come certificato di agibilit di cui all Art 24 del DPR 380 2001 Il certificato di conformit edilizia viene rilasciato per tutte le opere relative ad interventi di Nuova Costruzione NC Ristrutturazione Urbanistica RU 49 Art 1 Art 1 Art 1 2 Art Art 1 Art 6 1 Art 6 10 Conclusione dei lavori Ristrutturazione Edilizia RE Demolizione e Ricostruzione RI Ampliamenti AM Ripristino Tipologico RT 6 5 Certificazione energetica degli edifici Al termine della costruzione e nei casi previsti dal D Lgs 19 agosto
486. ssibilit di monetizzazione delle dotazioni territoriali 1 Nelle seguenti ipotesi gli interessati agli interventi di trasformazione in luogo della cessione delle aree di cui alla lettera a del comma 2 provvedono alla monetizzazione delle medesime aree a qualora nell ambito interessato dall intervento siano gi state interamente attuate le dotazioni territoriali nella quantit minima prevista dal comma 3 dell art A 24 della LR n 20 del 2000 ed il PSC o il POC valutino prio ritario procedere all ammodernamento e riqualificazione delle dotazioni esistenti b qualora il Comune non abbia previsto la possibilit di cui al comma 4 del precedente art 18 1 e gli interes sati dimostrino l impossibilit di reperire la predetta quantit di aree su spazi idonei all interno del comparto oggetto dell intervento c nei casi in cui l esiguit della quota di aree da cedere non consenta l effettiva realizzazione delle dotazioni territoriali necessarie La monetizzazione di cui al comma precedente potr ricomprendere anche le relative opere secondo valori di monetizzazione in base a quanto determinato dalla disciplina per l applicazione del contributo di costruzione ri portata nei regolamenti o indirizzi comunali ed in base agli aggiornamenti dei valori che il comune potr deter minare Potr comunque essere prevista la monetizzazione delle dotazioni territoriali nei casi specificatamente individua ti dal PSC dal POC o dalle presenti no
487. sta Entro il termine di 15 giorni dalla data di presentazione della domanda ovvero dalla data della sua regolarizza zione il responsabile del procedimento verifica se l intervento richieda il parere della CQ provvedendo in caso af fermativo a richiederne l espressione Entro 60 giorni dalla presentazione della domanda di permesso di costruire ovvero dalla data di ricevimento della integrazione documentale o di regolarizzazione della domanda di permesso di costruire il responsabile del pro cedimento provvede alle verifiche normative e acquisisce i prescritti pareri degli uffici comunali e richiede alle amministrazioni interessate il rilascio degli atti di assenso necessari Nel caso di inutile decorrenza del termine per il rilascio degli atti di assenso da parte di altre amministrazioni il responsabile del procedimento convoca una conferenza di servizi ai sensi e per gli effetti dell Art 14 della L 07 08 1990 n 241 6 s m e i Nel caso di avvenuto rilascio della valutazione preventiva il responsabile del procedimento verifica che il progetto sia conforme agli elementi e alle eventuali condizioni esplicitate nella stessa In assenza della valutazione pre ventiva la verifica estesa alla conformit del progetto alle norme vigenti Qualora il responsabile del procedimento nello stesso termine di sessanta giorni ritenga di dover chiedere chia rimenti ovvero accerti la necessit di modeste modifiche per l adeguamento del pr
488. successivo da realizzare 2 Per quanto riguarda l edificio residenziale esistente situato in via Centese angolo via Giovanni XXIII amp consentita la realizzazione di un fabbricato accessorio per cantine magazzini e autorimesse con un limite di sagoma individua to nella tav 2 del RUE altezza massima pari ad un piano e una Sa massima di 60 mq 121 Art 22 Ambiti urbani consolidati di maggiore qualit insediativa AUC A Art 22 Ambiti urbani consolidati di maggiore qualit insediativa AUC A paragrafo 1 Definizione 1 L Ambito stato definito nel PSC all Art 23 paragrafo 2 Modalit attuative Superficie minima di in lotto di propriet tervento Capacit edificatoria max Lotti edificati o parzialmente edificati Su Su esistente o se pi favorevole Uf 0 20 ammesso l incremento della SU e della SA fino al massimo recuperabile all interno della sagoma planivolumetrica dell edificio esistente Vanno co munque rispettate dotazioni minime per ogni u i di Sa pari ad almeno 20 mq per autorimesse e cantine Lotti liberi Uf 0 20 salvo le specifiche previsioni contenute nei Piani Particolareggiati ancora Vigenti alla data di adozione del PSC Per le schede progettuali di seguito elencate allegate al presente RUE si interviene con gli specifici parametri ivi riportati scheda 9 intervento diretto convenzionato via Funo 47 Tav 1 b scheda 11 intervento diretto convenzionato vi
489. sull orientamento ai fini della ventilazione ed illuminazione naturali degli ambienti nonch dell esposizione ai venti dominanti e al sole e dei temi energetici g valutazione per gli interventi di nuova urbanizzazione di superficie utile totale superiore a 1 000 mq della fattibilit tecnico economica dell applicazione di impianti di produzione di energia basati sulla valo rizzazione delle fonti rinnovabili impianti di cogenerazione pompe di calore sistemi centralizzati di ri scaldamento e raffrescamento cfr art 5 comma 4 LR 26 2004 G Schema di convenzione Lo schema di convenzione contiene gli obblighi del soggetto attuatore del piano secondo quanto previsto dall Art 28 della L 17 giugno 1942 n 1150 Art 8 L 6 agosto 1967 n 765 e dall Art 31 comma 6 della LR 20 2000 In particolare per i PUA di iniziativa privata essa prevede la cessione gratuita entro termini prestabiliti delle aree necessarie per l esecuzione delle opere di urbanizza zione primaria e secondaria la eventuale costituzione delle servit previste dal Piano Particolareggiato l assunzione a carico del proprietario degli oneri relativi alla esecuzione di tutte le opere di urbanizzazione primaria inerenti il PUA nonch l assunzione degli oneri per la costruzione delle opere di urbanizzazione se condaria i termini di ultimazione delle successive fasi di intervento previste dal programma di attuazione allegato al progetto l impegno da parte dell
490. sulla base di una conven zione preveda la realizzazione e cessione al comune delle aree indicate in plani metria da destinare a percorsi ciclopedonali Per la previsione progettazione dei percorsi ciclopedonali necessario il coordinamento con l Ufficio Tecnico Comuna le per stabilire modalit e caratteristiche nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre di i re SIMBOLOGIA 4 Fascla dl rispetto stradale Aree da cedere per opere dl urbanizzazione 224 SCHEDA PROGETTUALE 10 Via Casadio 34 TAV 1c SCALA 1 1000 4 Capacit edificatoria max 310 mq di SU come incremento della SU esistente Modalit di intervento MO MS RE D AM per gli edifici esistenti NC per le nuove costruzioni Usi UA1 una unit abitativa di 80 mq di SU per il titolare o il custode da ricavare all intemo della capacit edificatoria concessa UC12 UL1 Parcheggi pubblici P1 40 mg 100 mq di SC in incremento da monetizzare Verde pubblico 60 mg 100 mg di SC in incremento da monetizzare Parcheggi privati P3 30 ma 100 mq di SU in incremento da realizzare Altezza massima due piani fuori terra Distanze come da art 29 del RUE amp amp amp amp Superficie permeabile SP 40 delasuperfciedellotto le
491. t immobiliare edificio gi dotato di tale certificato La ritardata o la mancata presentazione della domanda di certificato di conformit edilizia e agibilit laddove ri chiesto o il mancato deposito della scheda tecnica descrittiva comporta l applicazione della sanzione ammini strativa pecuniaria secondo quanto previsto dalle normative vigenti Art 6 3 Verifica di conformit dell opera eseguita 1 2 Al momento di presentazione della domanda di Certificato di conformit edilizia e agibilit lo Sportello unico co munica al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento Entro il termine perentorio di trenta giorni dalla presentazione il responsabile del procedimento pu richiedere per una sola volta l integrazione della documentazione presentata ovvero la regolarizzazione della stessa ter mini di cui ai commi ed articoli successivi riprendono a decorrere per intero dalla data di presentazione dei docu menti richiesti ovvero della loro regolarizzazione In caso di mancata integrazione o regolarizzazione della do manda entro 90 giorni la stessa viene archiviata e considerata priva di effetti Il soggetto interessato dovr pre sentare una nuova domanda Il Responsabile dello Sportello unico entro 30 giorni dalla data di regolare presentazione della richiesta di rilascio del Certificato di conformit edilizia corredata dei documenti di cui all Art 6 2 comunica al richiedente la data di inizio delle op
492. t insediativa aggiuntiva che la stima dell entit degli ulteriori insediamenti urbani realizzabili con l attuazione completa delle previsioni del Piano urbanistico generale vigente convenzionalmente data dal numero di alloggi aggiuntivi realizzabili calcolato secondo la dimensione statistica media dell alloggio v e considerando e il numero massimo di alloggi realizzabili nelle zone di nuova urbanizzazione con la piena utilizzazione della potenzialit edificatoria consentita e considerando che questa venga utilizzata interamente per realizzare alloggi la stima degli alloggi aggiuntivi realizzabili nelle aree urbanizzate attraverso operazioni significative di trasformazione urbana ristrutturazione urbanistica riconversione di insediamenti dismessi la stima degli alloggi aggiuntivi realizzabili con operazioni diffuse di recupero e cambio d uso di edifici sparsi nelle zone rurali La stima non comprende viceversa gli alloggi realizzabili con operazioni diffuse di recupero edilizio cambio d uso sostituzione edilizia e o addensamento nel tessuto urbano consolidato gli alloggi realizzabili nelle zone agricole al servizio dell agricoltura capacit insediativa teorica che corrisponde alla somma della capacit insediativa in essere e di quella aggiuntiva Carico antropico E la misura della presenza umana in una determinata area o immobile o esposta a una determinata situazione ed data convenzional
493. t per l utenza di attrazione comunale con superficie di vendita complessiva fino a 2 500 mq con possibile presenza di e medie strutture alimentari di tipo 15 17 172 Art 37 Urbanistica commerciale e medie strutture non alimentari di tipo 16 18 e strutture miste costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita complessiva entro la so glia massima delle medie strutture CENTRI COMMERCIALI Tipo 23 centri commerciali con medie strutture di competenza comunale con superficie di vendita complessi va oltre 1 500 mq e fino a 2 500 mq possono essere comprensivi di e medie strutture alimentari di tipo 15 o comunque di medie e o piccole strutture alimentari di tipo 15 17 19 fino a 1 500 mq e medie strutture non alimentari di tipo 16 o comunque di medie e o piccole strutture non alimentari di tipo 16 18 20 fino a 1 500 mq 1 Con riferimento anche alle definizioni stabilite dalle normative regionali vigenti in materia di insediamenti commer ciali DeL Reg 1253 1999 e 653 2005 vengono di seguito specificate le definizioni relative alle tipologie elencate ai punti precedenti a centro commerciale una grande struttura di vendita nella quale pi esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a destinazione speci fica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente centri commerciali possono comprendere anche pubblici esercizi e attivit para
494. t principale e situati al piano terreno dovranno essere sopraelevati rispetto al piano di campagna e o stradale Negli edifici esistenti sono assimilati e quindi considerati dalle presenti norme come piani fuori terra i piani o porzioni di piani seminterrati il cui pavimento si trovi a una quota non inferiore a m 0 30 rispetto alla quota del terreno circostante locali situati ai piani seminterrati o interrati non possono essere adibiti ad abitazione ma soltanto a vani di ser vizio Sia i locali interrati che quelli seminterrati dovranno avere aperture tali da assicurare una aerazione naturale di rettamente dall esterno Art 9 4 5 Acque reflue 1 Le acque reflue debbono essere convogliate nella fognatura comunale laddove esistente oppure ad altro idoneo impianto mediante apposita autorizzazione secondo quanto previsto dal Regolamento comunale di fognatura 77 Art 9 4 Norme igienico sanitarie per le civili abitazioni Qualora intervengano modifiche delle caratteristiche dello scarico qualit portata ecc conseguenti ad inter venti sul fabbricato o mutamenti della destinazione d uso il titolare dello scarico dovr richiedere una nuova au torizzazione allegando planimetrie aggiornate secondo le nuove attivit o destinazioni Nelle nuove urbanizzazioni e negli interventi di nuova costruzione demolizione e ricostruzione nonch di ristrut turazione edilizia le reti di scarico di pertinenza dell insediamento devono es
495. t riguardanti la denuncia di inizio di attivit valgono le stesse disposi zioni indicate per il permesso di costruire di cui al precedente Art 4 5 8 43 Art 4 7 Attivit edilizia delle pubbliche amministrazioni Art 4 7 Attivit edilizia delle pubbliche amministrazioni 1 Non sono soggette ad alcun titolo abilitativo e sono approvati dai rispettivi enti pubblici di competenza previo accertamento di conformit alle norme urbanistiche ed edilizie nonch alle norme di sicurezza sanitarie e di tu tela ambientale e paesaggistica i progetti relativi alle seguenti opere ed interventi le opere gli interventi e i programmi d intervento da realizzare a seguito della conclusione di un accordo di programma ai sensi dell Art 34 del D Lgs 18 agosto 2000 n 267 e dell Art 40 della LR 20 2000 le opere pubbliche da eseguirsi da amministrazioni statali o comunque insistenti su aree del demanio stata le da realizzarsi dagli enti istituzionalmente competenti le opere pubbliche di interesse regionale e provinciale le opere pubbliche dei Comuni 44 Art 5 1 Art 5 6 Esecuzione dei lavori CAPO III ESECUZIONE DEI LAVORI Art 5 1 Comunicazione di inizio dei lavori 1 2 4 Il titolare del permesso di costruire deve comunicare allo Sportello Unico la data di inizio dei lavori a mezzo rac comandata o a mezzo di consegna diretta a mano Alla comunicazione occorre allegare se non gi depositati il progetto d
496. t 20 della LR 31 2002 e successive modificazioni La scheda va redatta utilizzando l apposita modulistica La scheda compilata e sottoscritta anche per gli effetti di cui all Art 481 del C P a cura di un tecnico abilitato La scheda tecnica descrittiva deve indicare a i dati catastali e urbanistici utili alla esatta individuazione dell unit stessa con l eventuale riferimento al l unit edilizia originaria b idati metrici e dimensionali previsti dal progetto e realizzati C gli estremi del o dei titoli abilitativi in base ai quali l immobile stato realizzato o modificato d ilivelli di prestazione accertati per l opera realizzata dichiarando la conformit dei livelli a quanto riportato nella relazione allegata in sede di progetto e nel caso di insediamenti produttivi gli elementi utili alle verifiche in merito ai requisiti previsti dalla norma tiva vigente in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di vita e di lavoro Alla Scheda tecnica descrittiva sono allegate le dichiarazioni di conformit e gli eventuali giudizi sintetici di cui al successivo Art 6 2 gli eventuali collaudi ai sensi di legge e la ricevuta di avvenuta denuncia di variazione o di iscrizione catastale La scheda tecnica descrittiva altres integrata dalla dichiarazione di conformit delle opere realizzate rispetto al progetto ed alla relazione tecnica per il soddisfacimento dei requisiti minimi energetici e dall attestato di qualificazione energetica cfR
497. ta dalla differenza della quota media della linea di stacco dell edificio con la pi alta delle se guenti quote intradosso del solaio sovrastante l ultimo piano che determina Su linea di intersezione tra il muro perimetrale e l intradosso del solaio di copertura per gli edifici con copertu ra inclinata fino a 45 linea di colmo per gli edifici con copertura inclinata maggiore di 45 sommit del parapetto in muratura piena avente l altezza superiore a m 1 20 per gli edifici con copertura piana media delle altezze dei punti pi alti sull intradosso della copertura per le coperture a padiglione Nella determinazione delle altezze sono comunque esclusi i parapetti in muratura piena al piano di copertura con altezza minore di m 1 20 o quando i vuoti preval gono sui pieni manufatti tecnologici quali extracorsa di ascensori tralicci ciminiere e vani tecnici particolari fatte salve le disposizioni relative ai vincoli aeroportuali 37 Altezza dell edificio H Altezza massima tra quella dei vari fronti 38 Altezza utile Hu Altezza netta del vano misurata dal piano di calpestio all intradosso del solaio sovrastante o delle strutture sottoemergenti dal soffitto travetti senza tener conto delle irregolarit e dei punti singolari Ai fini della individuazione degli spazi fruibili ossia aventi un altezza utile non inferiore a m 1 80 e di quelli non fruibili l altezza utile si misura senza tenere conto di
498. tata alle variazioni in corso d opera di cui all Art 5 4 e 5 5 3 L apertura e l esercizio di cave e torbiere soggetto ad autorizzazione da parte del Responsabile del Settore ai sensi della legislazione regionale vigente in materia 4 Qualora per lo stesso edificio od unit immobiliare siano richieste pi SCIA tali da configurare nel loro insieme un intervento assoggettabile a permesso di costruire l interessato dovr presentare nel termine fissato dal Re sponsabile del procedimento regolare domanda di permesso di costruire 15 Cfr anche D L 25 marzo 2010 n 40 come modificato con legge di conversione 22 magggio 2010 n 73 VD Lgs 18 agosto 2000 n 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali G U n 254 del 30 10 2000 s o n 177L 39 Art 4 6 Segnalazione certificata di Inizio Attivit SCIA Art 4 6 2 Presentazione e documenti 1 La SCIA deve essere presentata dall avente titolo allo Sportello Unico utilizzando la modulistica appositamente predisposta dalla struttura di Coordinamento Tecnico fra i comuni 2 La documentazione da allegare quella individuata in appendice Documentazione necessaria per i titoli abili tativi edilizi con riferimento all Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibera C R n 279 del 4 febbraio 2010 3 Resta ferma la
499. tatale colui che essendo interessato ad agire sia a ci autorizzato per ordine del giudice i le aziende erogatrici di pubblici servizi anche qualora non siano proprietarie delle aree sulle quali chiedono di intervenire e nei limiti dei loro compiti istituzionali Il titolo deve essere attestato dall accordo preliminare tra il proprietario del suolo e l azienda stessa oppure da un impegno del proprietario del suolo a vendere o ad assoggettarsi alla servit necessaria per l intervento j in luogo del titolare possono presentare domanda i delegato munito di idonea procura o mandato rilasciato mediante scrittura privata autenticata o atto pubblico l amministratore di condominio sulla base di specifico mandato espresso da regolare assemblea con dominiale il curatore fallimentare i commissario giudiziale l aggiudicatario di vendita fallimentare Nei casi di cui alle lettere a b c d e e j il possesso del titolo pu essere autocertificato con apposita di chiarazione ai sensi del D P R 445 2000 Nei casi f g il titolo deve essere attestato dalla copia autentica del contratto redatto a norma dell Art 1571 del Codice Civile o nel caso di impossibilit da certificazione delle Associazioni di categoria o dell Ispettorato Pro vinciale dell Agricoltura Nel caso h va allegata copia del provvedimento autorizzativo Art 7 2 Cambio di intestazione voltura 1 permesso di costruire e la DIA sono trasferibili a
500. te costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita complessiva entro la so glia massima delle medie strutture c Tipologie di rilevanza comunale o sovracomunale in relazione alle caratteristiche dimensionali e localizza tive SINGOLE STRUTTURE Tipo 15 medio grandi strutture alimentari con superficie di vendita oltre 800 mq e fino a 1 500 mq Tipo 16 medio grandi strutture non alimentari con superficie di vendita oltre 800 mq e fino a 1 500 mq Tipo 17 medio piccole strutture alimentari con superficie di vendita oltre 150 mq e fino a 800 mq Tipo 18 medio piccole strutture non alimentari con superficie di vendita oltre 150 mq e fino a 800 mq Tipo 19 piccole strutture o esercizi di vicinato alimentari con superficie di vendita fino a 150 mq Tipo 20 piccole strutture o esercizi di vicinato non alimentari con superficie di vendita fino a 150 mq AGGREGAZIONI DI MEDIE STRUTTURE Tipo 21 aggregazioni di medie strutture con carattere di unitariet per l utenza di attrazione sovracomuna le con superficie di vendita complessiva oltre 2 500 mq e fino a 5 000 mq con possibile presenza di e medie strutture alimentari di tipo 15 17 e medie strutture non alimentari di tipo 16 18 e strutture miste costituite da esercizi pi piccoli accostati con superficie di vendita complessiva entro la so glia massima delle medie strutture Tipo 22 aggregazioni di medie strutture con carattere di unitarie
501. tello unico per l edilizia pu convocare una conferenza dei servizi ai sensi del comma 9 del citato Art 146 del D Lgs 42 2004 che si deve pronunciare entro il termine perentorio di 15 giorni In ogni caso decorsi 60 giorni dalla data di ricevimento degli atti da parte del soprintendente lo Sportello unico per l edilizia provvede comunque alla determinazione in merito alla domanda di autorizzazione Decorso il termine di cui al comma 6 precedente gli interessati possono richiedere l autorizzazione paesaggisti ca in via sostitutiva alla Regione secondo quanto previsto al comma 10 dell Art 146 del D Lgs 42 2004 e s m e i L autorizzazione paesaggistica rilasciata diventa efficace decorsi 30 giorni dal suo rilascio ed trasmessa in co pia al sovrintendente che ha reso il parere nel corso del procedimento nonch alla Regione ed agli altri enti pub blici territoriali interessati L autorizzazione paesaggistica costituisce provvedimento autonomo e presupposto per il rilascio del permesso di costruire o per l efficacia della DIA e degli altri titoli legittimanti l intervento urbanistico edilizio essa valida per un periodo di 5 anni scaduto il quale l esecuzione dei lavori progettati vincolata al rilascio di una nuova au torizzazione paesaggistica Art 7 11 4 Autorizzazione paesaggistica semplificata Ai sensi dell art 146 comma 9 del D Lgs 42 2004 gli interventi di lieve entit cosi come classificati nell Allegato del DPR
502. teriali e sistenti o delle tinte o delle tecnologie riparazione ed ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici tinteggiatura pittura e rifacimento degli intonaci interni riparazione e sostituzione di infissi interni grondaie e canne fumarie riparazione e sostituzione di pavimenti interni interventi di incremento dell efficienza energetica che prevedano l installazione di sin goli generatori eolici con altezza complessiva non superiore a 1 5 mt e diametro non superiore a 1 mt nonch di impianti solari termici o fotovoltaici aderenti o integrati nei tetti degli edifici con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda ed i cui componenti non modifichino la sagoma degli edifici stessi 95 Interventi di manutenzione straordi naria MS In particolare sono opere di manutenzione straordinaria il rifacimento totale di intonaci di recinzioni di manti di copertura e pavimentazioni esterne con modificazione dei tipi di mate riali esistenti delle tinte nonch il rifacimento comportante anche rifacimento ex novo di lo cali per servizi igienici e tecnologici nonch la realizzazione la modifica o l eliminazione di murature interne alle U I od alle parti comuni Rientrano in tale categoria anche gli interventi di adeguamento tecnologico che comportino la realizzazione di volumi tecnici che si rendano indispensabili
503. teristiche tipologiche dei parcheggi pertinenziali P4 parcheggi pertinenziali possono essere realizzati in superficie e alberati oppure in soluzioni interrate o fuori ter ra anche multipiano salvo diversa prescrizioni stabilite dal PSC o dal presente RUE Nel caso di grandi parcheggi sono da preferire le soluzioni interrate e o multipiano che minimizzino l estensione della superficie che viene impermeabilizzata Tali soluzioni vanno prescritte in particolare nel caso di parcheggi pertinenziali di capienza superiore a 100 posti auto in aree a elevata permeabilit quali i terrazzi fluviali e i conoidi dell alta pianura 8 Dotazione minima di aree destinate a parcheggi pertinenziali P4 La dotazione minima di parcheggi pertinenziali per la clientela in relazione alle diverse tipologie di commercio e merceologiche stabilita secondo la tabella riportata all Art 36 precedente 9 Centri commerciali complessi commerciali o aree commerciali integrate La dotazione richiesta pari a quella che risulta considerando la somma delle superfici di vendita degli esercizi per la vendita di prodotti alimentari e non alimentari a cui si applicano in funzione delle superfici complessive gli standard di cui alla tabella precedente Nel caso di centri commerciali complessi commerciali di vicinato o aree commerciali integrate alle dotazioni ri chieste di parcheggi pertinenziali relativi alle attivit commerciali si sommano le dotazioni relative a
504. ti 1 8 2 5 Calcolo del contributo di ostruzione Escludendo i casi di esonero di cui all art 30 LR 31 2002 determinazione degli oneri di ur banizzazione primaria e secondaria e compilazione del modello di calcolo per la determina zione del costo di costruzione Allegati B C D alla DCR 1108 1999 Eventuale calcolo per la monetizzazione degli standard ove prevista dal RUE art A 26 commi 7 e 10 LR 20 2000 1 41 2 8 Documentazione foto grafica dello stato di fat to Documentazione fotografica idonea ad una lettura completa chiara ed univoca della consi stenza del lotto o dell immobile oggetto d intervento compresi i locali interni se interessati dai lavori nonch delle aree ed edifici contermini e delle preesistenze vegetazionali Le immagini sono accompagnate da indicazione planimetrica dei punti di ripresa 1 12 2 9 Elaborati grafici dello stato di fatto rilievo Per interventi di nuova costruzione planimetria generale dello stato dei luoghi e delle aree attigue di norma in scala 1 500 che riporti la toponomastica i profili altimetrici del terreno le distanze degli immobili oggetto di intervento dai confini di propriet da strade percorsi edifici limitrofi con indicazione delle specie arboree di tutte le reti tecnologiche esistenti relativamente all area di intervento e di ogni elemento che possa caratterizzare il contesto del progetto compresa la segnalazione di eventuali vinc
505. ti a restauro scientifico deve es sere rivolta a mantenere e o ripristinare la configurazione originaria di impianto In tali aree vietata l alterazione dell architettura dei giardini l inserimento di elementi di arredo che compor tino una modificazione dello stato originario dei luoghi La collocazione di antenne paraboliche e condizionatori deve avvenire con particolare cautela e la loro posizione dovr essere attentamente valutata evitando che restino a vista Interventi di restauro e risanamento conservativo RC Gli interventi di restauro e risanamento conservativo riguardano le unit edilizie in buono o me diocre stato di conservazione che pur non presentando particolari pregi architettonici ed artisti ci costituiscono parte integrante del patrimonio edilizio dell insediamento storico sia in quanto 5 Cfr art 11 D lgs 30 5 2008 n 115 G U 154 del 3 7 2008 Ctr Allegato 2 punto 18 direttiva regionale n 156 2008 Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certi ficazione energetica degli edifici 241 elementi partecipanti alla formazione dell ambiente storico antico sia perch significativi dal punto di vista tipologico per la distribuzione interna degli ambienti la disposizione degli elemen ti di collegamento verticale o per altre caratteristiche morfologiche Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono classificati nei
506. ti alla richiesta di permesso di costruire che di specifico atto unilaterale d obbligo della propriet confinante Tutte le altre costruzioni aventi un altezza superiore a m 2 50 devono rispet tare dai confini di zona una distanza non inferiore a m 5 00 anche nel caso che la zona contermine sia della me desima propriet distanza minima dalle strade m 5 salvo diversa prescrizione indicata nelle Tavole del RUE 2 Tutte le distanze soprafissate possono essere derogate solo in presenza di interventi rivolti al miglioramento del livello di coibentazione termica finalizzata al risparmio energetico sull intero fabbricato vedi precedente Art 2 4 13 123 Art 23 Ambiti Urbani Consolidati AUC B Art 23 Ambiti urbani consolidati in corso di attuazione AUC B paragrafo 1 Definizione 1 L Ambito stato definito nel PSC all Art 23 paragrafo 2 Destinazioni d uso 1 Gli usi previsti sono quelli definiti dai rispettivi Piani Particolareggiati Progetti Unitari o Piani di recupero 2 E possibile prevedere a seguito di Variante allo strumento attuativo l uso UC3 esercizi commerciali di vicinato alimentari e non alimentari l Art 37 successivo ne declina le caratteristiche Vengono fissati inoltre i seguenti para metri P1 da realizzare P4 da realizzare Verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul 3 Viene confermato all interno dell ex comparto n 5 di PRG a Funo un centro commerciale di attrazione di liv
507. ti comuni di una unit edilizia per la porzione con altezza utile maggiore o uguale a m 1 80 le autorimesse e i posti auto coperti i vani scala interni alle unit immobiliari computati in proiezione orizzontale a terra una sola volta 248 le parti comuni quali i locali di servizio condominiale in genere i depositi gli spazi comuni di collega mento orizzontale come ballatoi o corridoi di accesso alle abitazioni o alle cantine esclusi gli spazi comuni di collegamento verticale e gli androni condominiali 20 Superfici escluse dal computo della Su e della Sa Non costituiscono n superficie utile n accessoria i porticati o gallerie gravati da servit di uso pubblico gli spazi scoperti a terra cortili chiostrine giardini sia privati che comuni le parti comuni di collegamento verticale vani ascensore scale e relativi pianerottoli e gli androni con dominiali i corselli delle autorimesse costituenti parti comuni anche se coperti e relative rampe le pensiline le tettoie con profondit inferiore a m 1 50 i tetti verdi non praticabili i lastrici solari a condizione che siano condominiali e accessibili solo da spazi comuni pergolati a terra gli spazi con altezza inferiore a m 1 80 e vani tecnici e spazi praticabili che ospitano qualsivoglia impianto tecnologico dell edificio tra cui le cen trali termiche i vani motori di ascensori le canne fumarie e di aer
508. ti del volume della sagoma o dell involucro rispetto al progetto originario superiori al 10 e comunque superiori a 300 mc con esclusione di quelli che riguardano le superfici accessorie non comportano aumenti della superficie utile SU superiori a 100 mq non violano le eventuali prescrizioni contenute nell originario permesso di costruire Le variazioni minori in corso d opera sono soggette a DIA che pu essere presentata anche successivamente alla realizzazione delle variazioni stesse e comunque prima della formale comunicazione di ultimazione dei lavori Alla DIA di variante in corso d opera devono essere allegati gli elaborati grafici una copia nei quali siano evi denziate separatamente la soluzione progettuale finale variante richiesta la sovrapposizione fra la soluzione approvata e quella finale richiesta utilizzando grafie diverse per le parti non realizzate o da demolire per quelle di nuova previsione e per le parti da sostituire o da consolidare ogni altro documento necessario ai sensi dell Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi approvato con delibe ra C R n 279 del 4 febbraio 2010 v Appendice La denuncia e gli elaborati grafici devono essere firmati dal titolare del permesso di costruire o della DIA e dal di rettore dei lavori La DIA di variante costituisce parte integrante dell orig
509. ti di ristrutturazione riguardano le unit edilizie con elementi o parti di essi ester ne od interne ancora conservate nel loro assetto e nella loro configurazione originaria Il tipo di intervento prevede la valorizzazione degli aspetti urbanistici architettonici mediante il restauro e il ripristino dei fronti esterni ed interni per le parti originarie ancora con servate e per gli elementi di particolare valore stilistico mentre in generale deve essere salvaguardata l unitariet dei prospetti e la configurazione dei corpi edilizi il restauro e il ripristino degli ambienti interni per le parti originarie ancora consistenti e per gli elementi di particolare valore stilistico il ripristino e la sostituzione delle opere necessarie per il riordino dei collegamenti ver ticali e orizzontali collettivi nonch dei servizi l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico quanto a sa goma volumi e area di sedime a quello preesistente fatte salve le sole innovazioni neces sarie per l adeguamento alla normativa antisismica e per l installazione di impianti tecnologi ci 2 Ristrutturazione con vincolo parziale REV tale intervento finalizzato agli interventi sugli edifici esistenti in territorio agricolo laddove appositamente individuati o in altre parti del
510. ti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia originaria e la E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra loro diverse e anche inferiori a 120 mq di SU purch la media tra le SU Quanto sopra prescritto da applicare anche in caso di frazionamento di una unit abitativa esistente in pi unit abitative CARATTERISTICHE generalmente a pianta quadrata o molto simile al quadrato contiene le funzioni residenziali e di magazzi naggio LETTURA DEI MODULI Pra FG CAD Fa b 2 POSSIBILITA DI CAMBIO D USO g en EAD I er legenda dello stato di fatto modulo modulo fienile portico modulo residenzia accessori i Pi Pi Ci 192 legenda delle trasformazioni modulo che pu mutare uso verso la residenza un perimetro dei modul modulo recuperabili a che pu mutare residenza uso verso servizi alla residenza TIPO CASA STALLA TIPOLOGIA B1 B2 CJT LEJ LUI Ha schemi tipologici Previsione E La realizzazione di una sola unit abitativa realizzate sia pari o superiore a 120 mq Nel progetto di recupero di questa tipologia dovr essere soddisfatto un rapporto tra le superfici esistenti tale che per ogni unit abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq la localizzazion
511. ti familiari prati permanenti e pascoli coltivazioni legnose agrarie e castagneti da frutto Essa costituisce la superficie investita ed effettivamente utilizzata in coltivazioni propriamente agricole non comprende la superficie investita a funghi in grotte sotterranei ed appositi edifici Territorio urbanizzato TU Corrisponde al perimetro continuo che comprende tutte le aree edificate con continuit o in costruzione ed i lotti interclusi Non comprende i nuclei o modesti addensamenti edilizi in ambiente rurale gli insediamenti produttivi impianti tecnici cimiteri impianti di distribuzione di carburanti e relativi servi zi accessori e simili se isolati in ambiente extraurbano le aree attrezzate per attivit ricreative o sportive in ambiente extraurbano comportanti una quota mo desta di edificazione o impermeabilizzazione del suolo le aree interessate da attivit estrattive e relativi impianti gli allevamenti zootecnici Per perimetro del TU ad una determinata data si intende il perimetro corrispondente alla situazione di fatto a quella data Territorio in corso di urbanizzazione programmata TPU Comprende tutte le aree per nuovi insediamenti urbani o per l ampliamento di ambiti specializzati per atti vit produttive o di poli funzionali la cui attuazione sia programmata dal POC Fino all approvazione del primo POC il TPU comprende le aree non urbanizzate o solo parzialmente urbanizzate ma la cui util
512. ti nei limiti del proprio di ritto e fatti comunque salvi ed impregiudicati i diritti dei terzi a il proprietario dell immobile ovvero il comproprietario munito del consenso di tutti gli altri comproprietari b ilsuperficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di superficie C l enfiteuta nei limiti del contratto di enfiteusi d l usufruttuario e il titolare del diritto di uso e di abitazione limitatamente agli interventi di manutenzione e il titolare di diritti reali di servit prediali coattive o volontarie limitatamente alla manutenzione e agli altri in terventi eventualmente rientranti nel suo titolo f il locatario solo per gli interventi di manutenzione straordinaria urgenti ai sensi dell Art 1577 del Codice Ci vile g l affittuario agrario L 11 71 ed il concessionario di terre incolte D L 279 44 limitatamente a miglioramenti ai fabbricati rurali ed alla casa di abitazione h i titolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi quali il beneficiario dell occupazione di urgenza e l avente causa da tale beneficiario l assegnatario di terre incolte il titolare di servit coattiva costituita per provvedimento amministrativo o per sentenza il concessionario di una concessione di occupazione di suolo pubblico il concessionario di miniere e di beni demaniali per i beni dello Stato gli aventi titolo al godimento del bene rilasciato dai competenti organi dell ammini strazione s
513. ti rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso me diante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale sono fra questi in particolare gli interventi di sostituzione di cospicui insedia menti dismessi con nuovi insediamenti e con diverse funzioni Unit minima d intervento nel centro Per unit minima di intervento nel centro storico si intende l area delimitata da un perimetro all interno 270 storico della quale gli interventi non manutentivi sono assoggettati alla presentazione di un progetto unitario Uso Si intende lo svolgersi nell ambito della disciplina urbanistica di una determinata attivit in un determina to immobile 271 DEFINIZIONI DI TERMINI IN MATERIA EDILIZIA TERMINE DEFINIZIONE Abbaino Opera sporgente dalla copertura del tetto che consente l apertura di una finestra verticale realiz zata al fine di illuminare il vano sottostante Aggetto Sporgenza orizzontale del piano di facciata balcone pensilina mensola cornice ecc Altana Struttura rialzata al di spora del tetto a guisa di torretta Androne Galleria posta al pianterreno di un edificio che collega l ingresso con il cortile Attico Unit immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato posizionata all ultimo piano parzialmente arretrata rispetto alla facciata e prov
514. tito suddividere una unit abitativa in pi unit abitative a condizione che ogni unit abitativa ricavata sia dotata di una SU minima di 120 mq ed una dotazione minima di SA pari a 30 mq sempre da ricavare in edifici esistenti Non sono ammesse nuove costruzioni Oltre all uso residenziale sono ammessi inoltre i seguenti usi servizi alle attivit insediate UC12 UC18 gt DET Gli edifici di cui al punto b del precedente comma 1 sono destinati al mantenimento dell uso in esse re sono ammessi inoltre i seguenti usi servizi all uso UA1 servizi alle attivit insediate UC12 UC18 UL1 questi edifici possono sempre essere recuperati all uso agricolo Gli edifici di cui al punto c del precedente comma 1 mantengono l uso residenziale esistente con sentito il cambio d uso integrale verso la residenza alle seguenti condizioni 116 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale ampliare la Superficie abitativa esistente fino a 120 mq di SU a condizione che la SA residua con una superficie minima pari a 30 mq per ogni unit abitativa possa essere ricavata nell edificio stesso consentito ricavare pi unit abitative a condizione che ogni unit di esse sia dotata di una SU mini ma di 120 mq ed una dotazione minima di SA pari a 30 mq sempre da ricavare all interno di edifici e sistenti Questi edifici possono sempre essere recuperati all uso agricolo Non son
515. to del Restauro scientifico RS e del Risanamento conservativo RC A in relazione al grado di vincolo previsto nel RUE la localizzazione della SA deve essere prevista all esterno del volume esistente Per gli edifici tutelati ai sensi del D lgs 42 2004 di cui all Art 20 gli interventi edilizi sono subordinati ad autorizzazio ne preventiva da parte della Soprintendenza per i Beni e le Attivit Culturali ai sensi degli artt 20 21 e 22 del D Lgs 42 2004 Per questi edifici non si applica la disposizione in caso di recupero residenziale di unit abitative con una minima superficie Il numero di unit abitative ricavabili sono direttamente conseguenti al tipo di intervento e di progetto auto rizzato nel rispetto della tipologia di impianto originaria 190 TIPO CASA PADRONALE TIPOLOGIA A2 TT schemi tipologici Previsione Nel progetto di recupero di questa tipologia dovr essere soddisfatto un rapporto tra le superfici esistenti tale che per ogni uni t abitativa di SU pari a 120 mq come minimo venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la resi denza di almeno 30 mq la localizzazione della SA deve essere prevista in fabbricati esistenti Per i fabbricati esistenti ed aventi una superficie inferiore prescritto il mantenimento della posizione e tipologia originaria e la realizzazione di una sola unit abitativa E consentito realizzare unit abitative di dimensioni fra lo
516. to il profilo igienico sanitario ed ambientale dei Servizi del Dipartimento di Prevenzione dell Azienda USL e dell ARPA secondo le rispettive competenze piani strutturali comunali regolamenti urbanistico edilizi qualora non gi espressi nell ambito di conferen ze di pianificazione o di servizi piani operativi comunali piani urbanistici attuativi classificazioni acustiche del territorio comunale progetti di insediamenti produttivi e di servizio caratterizzati da significativi impatti sull ambiente e sulla salute di cui alla delibera di Giunta regionale n 1446 2007 Art 9 2 Norme per interventi edilizi in siti contaminati Art 9 2 1 Verifiche e controlli preliminari delle aree e dei siti inquinati 1 In caso di interventi edilizi previsti all interno di aree in cui sono state dismesse attivit produttive od in prossimit di insediamenti a potenziale rischio di contaminazione ambientale dovranno essere attivati da parte del soggetto attuatore specifiche analisi del sito per la verifica di eventuali contaminazioni del suolo e dell acquifero e le eventuali successive bonifiche secondo le modalit ed i procedimenti previsti al Titolo V del D lgs 152 2006 Art 9 2 2 Piani di caratterizzazione dei siti inquinati 1 Qualora dall analisi di cui al punto precedente risulti l ipotesi di contaminazione od inquinamento dovr essere attivato preliminarmente alla esecuzione dell intervento un piano di caratterizzazione con
517. to rispetto ai nodi ecologici complessi nodi semplici sono costituiti esclusivamente dal biotopo non comprendendo aree a diversa destinazione Zone di rispetto dei nodi ecologici Sono costituite dalle zone di solito agricole circostanti o inframmezzate i nodi ecologici svolgono una funzione di protezione degli spazi naturali o seminaturali inessi contenuti e individuano ambiti sui quali concentrare eventuali ulteriori interventi di rinaturalizzazione Organismo edilizio Per organismo edilizio si intende una U l ovvero un insieme di U I con specifica destinazione d uso progettata unitariamente con caratteristiche di continuit fisica e di autonomia funzionale con spazi in frastrutture e o attrezzature di propria pertinenza Gli organismi edilizi sono costituiti da spazi di fruizione dell utenza per attivit principale spazi di fruizione dell utenza per attivit secondaria spazi di circolazio ne e collegamento che possono appartenere alla singola U I o essere comuni a pi U I locali e vani tecnici L organismo edilizio pu avere delle pertinenze associate alla singola U l ovvero comuni a pi U I Ad esclusione di locali e vani tecnici gli spazi e le pertinenze possono essere chiusi o aperti Rete ecologica Sistema polivalente di nodi rappresentati da unit ecosistemiche tendenzialmente areali dotate di di mensioni e struttura ecologica tali da svolgere il ruolo di serbatoi di biodiversit e
518. torico b interventi di nuova costruzione di ampliamento di ricostruzione di ristrutturazione edilizia qualora riguardino immobili ricadenti in ambito rurale non compresi nella precedente lettera a C gli interventi che riguardino opere edilizie pubbliche o private ricadenti in ambiti soggetti a vincolo paesaggi stico ai sensi della Parte III Titolo I Capo Il del D Lgs 22 01 2004 n 429 soggetti al rilascio di autorizza zione paesaggistica d accertamento della compatibilit paesaggistica di cui all Art 167 comma 4 del D Lgs 22 01 2004 n 42 e interventi di nuova costruzione ricadenti all interno delle Aree di tutela delle risorse paesaggistiche comples se f interventi di nuova costruzione o ampliamento di edifici e comunque tutti gli interventi il cui esito finale rechi trasformazioni dell assetto compositivo architettonico pre esistente 9 interventi riguardanti opere pubbliche per le quali il Responsabile del Procedimento valuti la necessit di ac quisizione del parere della CQ in ordine ai valori paesaggistici ambientali ed architettonici dell intervento h ogni altro intervento edilizio o di arredo urbano il cui inserimento nel contesto insediativo o paesaggistico a giudizio del Responsabile del Procedimento risulti particolarmente rilevante o significativo con particolare ri ferimento al contesto insediativo storico 4 La CQ elabora un documento guida sui principi e sui criteri compositivi di
519. torno immediato di formato minimo 15x10 cm con planimetria indicante i punti di ripresa b5 progetto dell area in scala non inferiore a 1 200 e degli edifici in scala non inferiore a 1 100 di inter vento contenente le indicazioni e le rappresentazioni di cui ai precedenti punti b2 e b3 altre alla de scrizione dei principali materiali e colori da impiegare nei fronti esterni Art 4 3 3 Rilascio e validit 1 Il responsabile del procedimento verifica la completezza e regolarit della documentazione e la sottoscrizione degli elaborati da parte di un tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto all intervento richiesto Entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta lo sportello unico pu richiedere integrazioni in merito alla documentazione presentata e ai contenuti in essa esplicitati Tale richiesta produce gli effetti della interruzione dei termini di rila scio di cui al successivo comma 2 i quali riprendono a decorrere per intero dalla data di presentazione degli atti integrativi richiesti La valutazione preventiva rilasciata dallo Sportello unico per l edilizia entro quarantacinque giorni dalla presen tazione della domanda accompagnata dagli elaborati tecnici Trascorso tale termine la valutazione preventiva si intende rilasciata secondo quanto indicato nella relazione e documentazione presentata La valutazione preventiva pu essere favorevole favorevole subordinatamente al rispetto di determinate condi zioni espl
520. tro trenta giorni dalla presentazione della denuncia In caso di diniego la denuncia presentata priva di efficacia Nel caso in cui l atto di assenso consista nell autorizzazione paesaggistica di cui all Art 146 del D Lgs 42 2004 e qualora tale atto non sia allegato alla DIA lo Sportello unico provvede alla sospensione della denuncia ed a ri 42 Art 4 7 Opere soggette DIA in alternativa al permesso di costruire chiedere all interessato l acquisizione del relativo atto salvo che lo stesso atto non sia gi in possesso del SUE Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela non compete all amministra zione comunale ed il parere o l atto di assenso comunque denominato non sia allegato alla denuncia spetta allo Sportello Unico per l Edilizia entro dieci giorni dalla presentazione richiedere all autorit preposta il rilascio del medesimo atto Decorsi trenta giorni dalla richiesta senza che sia pervenuto l atto di assenso il responsabile del lo Sportello Unico per l Edilizia convoca una conferenza di servizi ai sensi della L 241 1990 e s m e i In tali ca si il termine di trenta giorni per l inizio lavori decorre dal ricevimento dell atto richiesto ovvero dall esito della confe renza La denuncia di inizio attivit priva di effetti se l assenso negato ovvero se la conferenza ha esito non favorevole Qualora l intervento riguardi insediamenti produttivi e di servizio caratterizzati da signif
521. truire concessione o autorizzazione o DIA o licenza edilizia o domanda di concessione in sanatoria riguardante l immobile o ancora in mancanza di qualsiasi documento autorizzativo sulla base di documentazione catastale piante in scala 1 200 La conformit dello stato di fatto allo stato autorizzato deve essere asseverata nella dichiarazione di conformit urbanistico edilizia firmata dal progettista richiamando gli estremi degli atti autorizzativi o degli altri documenti probanti Nel caso che siano rilevate difformit riconducibili ai casi di prescrizione di abusi edilizi minori di cui al successivo Art 7 6 alla domanda di permesso di costruire o alla DIA deve essere allegata una dichiarazione sostituiva di atto di notoriet firmata dall avente titolo che dichiari che le difformit rientrano nei casi suddetti come indicato al successivo art 7 6 Nei casi che siano rilevate difformit non rientranti nei casi di cui all Art 7 6 la domanda di permesso di costruire deve essere accompagnata ovvero la DIA deve essere preceduta dalla richiesta di sanatoria possibile richie dere il permesso di costruire o presentare una DIA a parziale sanatoria in cui includere la descrizione delle opere difformi e quella delle nuove opere da eseguirsi In tali titoli edilizi dovranno essere separatamente ed accurata mente individuate le opere soggette a sanatoria e quelle di nuovo intervento Art 7 5 Richiesta Permesso di costruire o DIA in
522. tteristiche Il tipo di intervento prevede 1 il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate cio il restauro o ripristino dei fronti esterni ed interni il restauro o il ripristino degli ambienti interni la ri costruzione filologica di parti dell edificio eventualmente crollate o demolite la conser vazione o il ripristino dell impianto distributivo organizzativo originale la conservazione o il ripristino degli spazi liberi quali tra gli altri le corti i larghi i piazzali gli orti i giar dini i chiostri 2 consolidamento con sostituzione delle parti non recuperabili senza modificare la posi zione o la quota dei seguenti elementi strutturali murature portanti sia interne che esterne solai e volte scale tetto con ripristino del manto di copertura originale 3 l eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo 4 l inserimento degli impianti tecnologici e igienico sanitari essenziali Interventi di restauro e risanamento conservativo RC Gli interventi edilizi rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurare la funzionalit me diante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strut turali dell organismo stesso ne consentono destinazioni d uso con essi compatibili Tali inter venti comprendono il consolidamento il ripristino e il rinnovo degli elem
523. ttiva per l applicazione dell Art 2 della LR 29 settembre 2003 n 19 recante norme in ma teria di riduzione dell inguinamento luminoso e di risparmio energetico BUR n 14 del 1 2 2006 Cfr anche Circolare esplicativa delle norme in materia di riduzione dell inguinamento luminoso e di risparmio energetico approvata con Determina Dirigenziale regionale n 14096 del 12 10 2006 BUR n 157 del 27 10 2006 80 10 Art 10 Prescrizioni edilizie varie allilluminazione stradale l illuminazione dei percorsi pedonali coperti e non dei percorsi ciclabili degli incroci e attraversamenti stradali dei viali ed organizzare in funzione scenografica l illuminazione degli edifici monumen tali dei prospetti e paramenti a forte carattere di tutte le forme architettoniche e degli elementi decorativi La progettazione deve prevedere il calcolo e la quantificazione dell efficienza luminosa della forma del dia gramma fotometrico della luminosit e nelle zone a verde e negli ambiti di valore artistico o ambientale dovr essere posta particolare attenzione alla resa cromatica dei corpi illuminanti progetti di intervento negli ambiti di particolare interesse monumentale ed artistico debbono essere corredati da una relazione descrittiva di sperimentazioni in loco eseguite nella fase di progettazione supporti per l illuminazione a stelo ed a mensola devono essere di tipo e forma normalizzata corpi illuminanti che aggettano su percorsi
524. turazione edilizia o di ampliamento di strutture di vendita preesistenti entro il limite massimo del 2096 della SV precedentemente autorizzata e purch non si superi con l ampliamento il limite dimensionale delle medie strutture di vendita nel caso di formazione di centri commerciali di vicinato o complessi commerciali di vicinato purch nel l ambito dei centri storici e a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d uso alla ristruttu razione edilizia e al recupero di edifici preesistenti jn caso di insediamento di esercizi di vicinato in Ambito Centro Storico all interno di piani particolareggiati per insediamenti produttivi gi approvati alla data di adozione del RUE Solamente nei casi previsti dalla normativa urbanistica ed in tutti quei casi in cui la previsione realizzazione cessione di aree per verde pubblico non risulti funzionale al contesto urbano circostante o non sia possibile realizzare dette aree per dimostrati motivi di spazio reperibile ammessa la monetizzazione o la realizza zione diretta in accordo con l Amministrazione Comunale di opere a verde alternative nell immediato intor no del nuovo insediamento commerciale o in aree previste dal RUE altres prevista la monetizzazione nei casi specifici previsti per ogni singolo ambito di insediabilit 5 1 proventi della monetizzazione saranno utilizzati nell ambito del contesto urbano coinvolto dall intervento e co munque nelle aree indivi
525. uali vengono realizzate una pluralit di edifici commerciali fisicamente non accostati collegamenti pedonali spazi di servizio comuni non sufficiente per dare luogo alla definizione di centro commerciale o di grande struttura di vendi ta 2 Definizione dei livelli di rilevanza delle strutture e degli insediamenti commerciali 175 Art 37 Urbanistica commerciale 1 Il livello di rilevanza dei differenti tipi di strutture di vendita e insediamenti commerciali di cui al precedente para grafo 2 stabilito in relazione alla presumibile estensione geografica dell influenza e dell attrazione commerciale che ciascuno dei tipi elencati esercita nel territorio 2 In relazione ai diversi livelli di rilevanza sono definiti gli strumenti attuativi i procedimenti amministrativi e i sogget ti coinvolti nonch le modalit di partecipazione degli stessi alle verifiche attuative ferme restando le procedure per le autorizzazioni commerciali previste dalle disposizioni di legge 3 Ai sensi dell art 5 della LR 14 1999 i livelli di rilevanza sono stabiliti come segue a insediamenti e ambiti di rilevanza provinciale con attrazione di livello superiore a1 Poli funzionali ai sensi della DeL Reg 1253 1999 a marcata caratterizzazione commerciale con presenza di almeno una delle tipologie contrassegnate in elenco con i numeri 1 2 3 4 5 6 82 aree per grandi strutture con attrazione di livello superiore con presenza di almeno un
526. uato comparto ex zona D1 2 Larghe di Funo da ampliare attraverso accordo ex art 18 l r 20 2000 individuato da perimetro rosso a tratteggio nella tav 1 b Superficie minima di inter area individuata con perimetrazione a tratteggio colore rosso vento Capacit edificatoria max Ut 4 100 mq Ha con le seguenti superfici massime edificabili convenzione originaria mq 12 033 di SU riferiti all azienda gi insediata mq 20 224 di SU riferiti all ampliamento dell azienda gi insediata mq 32 257 di SU in totale Capacit edificatoria max da definire nell accordo nuovo intervento con ac cordo art 18 Interventi ammessi MO MS RE D NC Usi UM solo in riferimento alle unit abitative e alle superfici residenziali esi stenti alla data di adozione del RUE UP1 UP2 UP6 Parametri specifici oltre 8 H m 9 50 con esclusione dei volumi tecnici silos ecc quelli definiti al successivo Parcheggi pubblici 5 della Superficie territoriale paragrafo 4 Verde pubblico 10 della Superficie territoriale Dotazione ecologico ambientale le aree individuate negli elaborati del RUE Prescrizioni specifiche ag L ampliamento subordinato alla realizzazione della stazione ecologica at giuntive rispetto il nuovo trezzata in altro luogo all interno del perimetro indicato nelle tavole del RUE intervento con accordo art nonch alla realizzazione delle aree destinate a dotazione territor
527. uazioni di pericolo Le metodologie della occlusione sono approvate dagli uffici compe tenti Servizio Provinciale Difesa del Suolo ai quali spetta pure il rilascio della concessione autorizzazione per la derivazione di acque pubbliche Art 9 4 7 Autorimesse pubbliche e private 1 2 5 Nelle autorimesse il pavimento deve essere impermeabile e deve essere garantito il rapido scolo delle acque che dovranno confluire nella rete fognaria nera previo trattamento in pozzetto disoleatore Nei box singoli oltre a quanto sopra riportato la ventilazione deve essere in rapporto di almeno 1 100 in modo permanente Nelle autorimesse con pi posti auto o box deve essere assicurata una idonea aerazione naturale diretta tale da garantire un rapporto di aerazione ottenuto dal rapporto tra la superficie dell apertura e la superficie totale del l autorimessa non inferiore ad 1 30 Nella costruzione delle autorimesse dovranno essere osservate le norme vigenti in materia di prevenzione in cendi in particolare la comunicazione con locali a diversa destinazione consentita solo con porte metalliche piene resistenti al fuoco ed a chiusura automatica vietata la comunicazione diretta delle autorimesse con locali ad uso abitativo D G R 1053 del 9 giugno 2003 Direttiva concernente indirizzi per l applicazione del D Lgs 11 maggio 1999 n 152 come modificato dal D lgs 18 agosto 2002 n 258 recante disposizioni in materia di tutela delle acqu
528. ubbliche e private locali di pubblico ristoro b laboratori scientifico tecnici c officine meccaniche laboratori e impianti industriali e artigianali cucine collettive d parti di autorimesse di uso collettivo nelle quali vengono effettuate riparazioni lavaggi controlli ven dite e autorimesse di uso collettivo magazzini depositi archivi dove la permanenza delle persone pro lungata oltre le operazioni di carico scarico e pulizia A3 scuole ospedali sale cinematografiche o di pubblico spettacolo ecc 6 Sono considerati spazi di fruizione per attivit secondaria quelli che sono eventualmente presenti ma solo in quanto annessi e subordinati alle attivit principali di cui costituiscono un supporto il cui funzionamento avviene esclusivamente in relazione all attivit principale fondamentale B uffici e locali amministrativi direttamente ed esclusivamente a servizio delle attivit principali di cui al comma precedente C locali di deposito e magazzino a servizio delle attivit principali di cui al comma precedente senza permanenza di persone oltre le normali operazioni di carico e scarico T Sono considerati spazi di circolazione e collegamento spazi di pertinenza degli spazi di fruizione per attivit prin cipale locali e vani tecnici quelli in cui la permanenza delle persone limitata a ben definite operazioni limitate nel tempo e che sono destinati al servizio degli spazi di cui ai punti precedenti che vengono cos
529. ubordinandoli ad un contri buto per la riqualificazione della pubblica illuminazione 5 b Siindividua nell asta centrale la porzione deputata ad ospitare anche quote per il commercio al dettaglio La disciplina sar oggetto di specifica variante subordinata ad interventi infrastrutturali rotatoria sulla via Salice to 58 2 Fino alla firma dell accordo ex art 18 LR 20 2000 di cui alla lett b del paragrafo 1 che precede e all approvazione della susseguente variante si interviene con la normativa di cui ai paragrafi 2 e 3 successivi paragrafo 2 Destinazioni d uso Capannoni UC2 UC10 UC10 2 Asta servizi UC2 UC10 UC12 UC18 UC19 UC28 E esclusa qualsiasi attivit di commercio al dettaglio salvo quanto previsto dal Paragrafo 5 Condizioni particolari di attuazione paragrafo 3 Interventi ammessi e indici 1 Sono ammessi i seguenti interventi con i seguenti indici riferiti al parametro della Superficie Utile Lorda SUL Uf 0 65mq mq per l ambito Centergross la cui Superficie Territoriale ai fini dei calcoli edificatori fissata in mq 873 796 cosi ripartiti 0 484 mq mq per i capannoni asta servizi soppalchi e pensiline rilevati al 31 dicembre 2001 Uf 0 036 mq mq per nuove pensiline aperte o chiuse Uf 0 13mqg mq per nuovi soppalchi 30 in pi per ogni modulo pi una quota come plafond da riferire all intero insediamento L indice 0 484 mq mq relativo all intera strutt
530. udo da parte di tecnico abilitato o da parte di enti in nota al requisito sono richiamate le prescrizioni di legge Qualora il progetto l autorizzazione all inizio lavori la certificazione o il collaudo siano stati depositati presso il Comune ovvero siano stati direttamente richiesti dal Comune alle autorit competenti o siano autocertificabili ai sensi di legge il professionista incaricato di attestare la conformit dell opera al progetto ed alle vigenti norma tive comunicher al comune gli estremi degli atti di deposito o autorizzazione all inizio lavori ed allegher alla documentazione necessaria al rilascio della conformit edilizia scheda tecnica descrittiva di cui all Art 20 della LR 31 2002 la certificazione di conformit e gli atti di collaudo debitamente sottoscritti da professionisti abilitati Il mancato rispetto delle predette disposizioni di legge qualora superi il limite delle tolleranze esecutive di cui al precedente Art 6 994 comporta da parte del dirigente competente oltre all irrogazione delle sanzioni per even tuali abusi urbanistico edilizi anche l irrogazione delle sanzioni attribuite dalla norma nazionale alla competenza comunale ovvero per le materie non attribuite la segnalazione alle autorit competenti alla vigilanza sulla speci 9 Cfr Atto di indirizzo regionale n 156 2008 allegato 2 punto 18 9 Cfr Atto di indirizzo regionale n 156 2008 allegato 2 punto 18 9 Ai sensi del D P R 20 10 19
531. uire o DIA sottoposto al procedimento che gli proprio se condo quanto previsto dal presente RUE Nei casi di cui ai commi precedenti il nuovo titolo abilitativo in variante costituisce parte integrante dell originario titolo abilitativo e non ne modifica i termini di validit Art 5 5 Variazioni minori in corso d opera 19 LR 23 ottobre 2004 n 23 Vigilanza e controllo dell attivit edilizia ed applicazione della normativa statale di cui all Art 32 del D L 30 settembre 2003 n 269 convertito con modifiche dalla L 24 novembre 2003 n 326 BUR n 143 del 22 10 2004 46 1 Art 5 1 Art 5 6 Esecuzione dei lavori Le variazioni minori in corso d opera sono quelle definite dall Art 19 della LR n 31 2002 ossia risultano conformi agli strumenti urbanistici vigenti e non in contrasto con quelli adottati risultano conformi alla normativa edilizia vigente non modificano gli effetti delle azioni sismiche sulla struttura della costruzione non comprendono mutamenti d uso tali da determinare aumento del carico urbanistico _ non comportano scostamenti di entit superiore al 10 rispetto alla superficie coperta SQ al rapporto di copertura rapporto tra la SQ e la SF al perimetro del sedime all altezza degli edifici alle distanze fra edifi ci e dai confini di propriet anche a diversi livelli di altezza nonch rispetto alla localizzazione del sedime sull area di pertinenza non comportano aumen
532. un unico alloggio per un solo nucleo familiare 53 Pertinenza spazi di pertinenza Opera edilizia di modeste dimensioni all interno del lotto legata da un rapporto di strumentalit e complemen tariet funzionale rispetto alla costruzione principale La pertinenza consiste in un servizio od ornamento dell edificio principale gi completo ed utile di per s 54 Balcone Elemento edilizio praticabile e aperto su almeno due lati a sviluppo orizzontale in aggetto munito di ringhiera o parapetto e direttamente accessibile da uno o pi locali interni 55 Ballatoio Elemento edilizio praticabile a sviluppo orizzontale e anche in aggetto che si sviluppa lungo il perimetro di una muratura con funzione di distribuzione per esempio tra varie unit immobiliari munito di ringhiera o pa rapetto 56 Loggialloggiato Spazio praticabile coperto ricompreso entro la sagoma planivolumetrica dell edificio aperto su almeno un fronte munito di ringhiera o parapetto direttamente accessibile da uno o pi vani interni 251 57 Lastrico solare Spazio scoperto e praticabile sulla copertura piana di un edificio o su una sua porzione 58 Pensilina Copertura in aggetto dalle pareti esterne di un edificio realizzata con materiali durevoli al fine di proteggere persone o cose 59 Pergolato Struttura autoportante composta di elementi verticali e di sovrastanti elementi orizzontali atta a consentire
533. unale le cui modalit di intervento sono riportate di seguito PARAGRAFO PRIMO DEFINIZIONI DI RIFERIMENTO PER GLI INTERVENTI DA REALIZZARSI NELLE CORTI DI VALORE STORICO TESTIMONIALE 1 CORTE Si definisce CORTE lo spazio comune a tutti gli edifici che compongono lo stesso insediamento rurale E delimitata da uno o pi dei seguenti elementi perimetro catastale perimetro dell area cortiliva di pertinenza altri elementi naturali siepi filari fossi 2 TIPOLOGIA DEGLI EDIFICI RURALI vedi Allegato 1 Si definisce TIPOLOGIA DEGLI EDIFICI RURALI la classificazione degli edifici in relazione alle loro caratteri stiche formali dimensionali e d uso storico Nell Allegato 1 le tipologie riconosciute sono state codificate con lettera identificativa nelle principali classi tipo logiche di edifici 3 ABACO DEGLI EDIFICI vedi Allegato 2 Si definisce ABACO DEGLI EDIFICI la rappresentazione grafica delle pi frequenti classi tipologiche degli edi fici riscontrate sul territorio comunale L ABACO DEGLI EDIFICI contiene schema assonometrico di riferimento pianta schematica di riferimento con riportato lo schema distributivo modalit per il calcolo del numero massimo degli alloggi ammessi 4 SCHEMI ESEMPLIFICATIVI DI POTENZIAMENTO DEL VERDE vedi Allegato 3 Le schede riportano degli schemi esclusivamente orientativi per rappresentare cosa si intende per potenzia mento e valorizzazione nonch creazio
534. unge l esigenza di fruibilit di spazi e attrezzature 3 requisiti sono classificati in cogenti e volontari sono riportati nel presente RUE al Tomo Il Art 8 4 1 Contenuto dei requisiti cogenti 1 lrequisiti cogenti sono raggruppati in 7 famiglie come meglio specificato nella seguente tabella FAMIGLIA 1 RC 1 1 Resistenza meccanica alle sollecitazioni statiche e dinamiche d esercizio alle Resistenza meccanica e sta sollecitazioni accidentali e alle vibrazioni UO DEL a e as sey FAMIGLIA 2 RC 2 1 Resistenza al fuoco reazione al fuoco e assenza di emissioni nocive in caso di Sicurezza in caso di incen incendio limitazioni dei rischi di generazione e propagazione di incendio eva dio cuazione in caso di emergenza ed accessibilit ai mezzi di soccorso Smaltimento degli aeriformi RC 3 5 Tenuta all acqua FAMIGLIA 3 Benessere ambientale RC3 8 Temperatura interna RC 3 11 Protezione dalle intrusioni di animali nocivi FAMIGLIA 4 Sicurezza nell impiego FAMIGLIA 5 Isolamento acustico ai rumori aerei Protezione dal rumore RC 6 2 Rendimento globale medio stagionale dell impianto termico FAMIGLIA 6 Risparmio energetico Fruibilit di spazi e attrezza ture RC 7 3 Dotazioni impiantistiche minime 1 Le tabelle rappresentative dei Requisiti Cogenti sono suddivise in allegato A 1 ed A 2 L allegato A 1 indica per ciascuna famiglia di requisit
535. uolo pubblico 1 2 Il costruttore il proprietario ed i tecnici addetti nell ambito delle loro rispettive competenze e mansioni sono re sponsabili della conduzione dei lavori e di quanto ne deriva ai fini della responsabilit verso terzi Ogni cantiere deve essere ben organizzato recintato e mantenuto libero da materiali inutili o dannosi per tutta la durata dei lavori con segnalazioni di pericolo e di ingombro diurne e notturne integrate da illuminazione strada le gestite dal costruttore che ne responsabile Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche le recinzioni anche provvisorie dovranno garantire decoro e sicurezza per i cittadini Se la recinzione racchiude manufatti che interessino servizi pubblici deve essere con sentito pronto e libero accesso degli addetti a tali servizi Nei centri storici le recinzioni dovranno essere definite con specifico disegno da allegare in sede di richiesta di permesso di costruire o di DIA possibile inserire nel paramento esterno del ponteggio scritte disegni e immagini pubblicitarie fatto salvo quan to previsto dal Regolamento per la collocazione delle insegne di esercizio dei cartelli pubblicitari delle tende so lari degli altri mezzi pubblicitari Le affissioni sulle recinzioni di cantieri insistenti su privata propriet sono vietate materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa bagnatura o a mezzo di apposite trombe o reci pienti per evitare il solleva
536. ura del Centergross cosi come si venuta a configurare a seguito di successivi ampliamenti ed appositamente rilevato al 31 dicembre 2001 57 Contenuti definiti nell accordo ex art 18 LR 20 2000 firmato il 20 11 2014 tra comune di Argelato e Centergross 58 Contenuto da definirsi successivamente con specifico accordo ex art 18 LR 20 2000 tra comune di Argelato Centergross e comuni contermini 5 Con riferimento al sottoambito 3 di cui all Accordo territoriale ex art 15 LR 20 2000 del 17 4 2014 143 Art 30 Ambiti per Poli funzionali esistenti L indice 0 036 mq mq rappresenta l indice di riferimento per il completamento delle pensiline poste sui fronti po steriori di servizio L indice 0 13 mq mq rappresenta l incremento per soppalchi interni ai blocchi e comprende una quota di superfi cie pari al 3096 in pi calcolata sulla superficie di pavimento al piano terra per ogni modulo costruttivo di cui sono formati i 41 blocchi esistenti per modulo costruttivo si intende la superficie di pavimento ricompresa fra l asse di 4 pilastri e nel caso di moduli di fronte o di testata la superficie di pavimento ricompresa fra l asse dei pilastri e la struttura portante esterna una quota di superficie individuata come plafond e relativa all intera struttura del Centergross Nel caso specifico del blocco 38bis sono consentiti anche gli usi UC12 A UC18 UC19 UC20 e UC21 Le dotazioni di Superficie di cui sopra sono identificate e distinte per b
537. urali ri creativi esclusivamente o prevalentemente dedicati all utenza scolastica UC27 Servizi sociali di base Istruzione superiore Scuole superiori all obbligo centri di formazione professionale sedi universitarie enti e centri di ricerca UC28 Servizi sociali di base Attivit di svago riposo esercizio sportivo Aree a verde e a parco e relative attrezzature ed opere di arredo edifici e aree attrezzate per l esercizio di pratiche sportive e ricreative a libera disposizione del pubblico e senza presenza di spettatori FUNZIONI PRODUTTIVE MANIFATTURIERE E ASSIMILABILI UP1 Attivit manifatturiere industriali diverse da quelle comprese negli usi UP3 UP4 UP5 UP6 Gli edifici le strutture tecnologiche e le aree adibite alle esigenze di un attivit produttiva industriale nonch quelle adibite ad attivit terziarie interne all impresa complementari al processo produttivo quali attivit di ri cerca progettazione e sperimentazione attivit di confezionamento esposizione commercializzazione assi stenza tecnica alla clientela spacci aziendali Comprende le attivit di trasporto e di corriere e le attivit di produzione e di trasformazione di fonti energetiche UP2 Attivit manifatturiere artigianali non laboratoriali 300mq diverse da quelle comprese negli usi UP3 UP4 UPS UP6 Gli edifici le strutture tecnologiche e le aree adibite alle esigenze di un attivit produttiva artigianale nonch quelle adibite
538. urata dei termini proroga 2 40 Art 4 0 5 P bblicita e esponsabillfa 2 deese trm te On e qo a a tata utpote 41 ART 4 7 Opere soggette a Denuncia di inizio attivit DIA in alternativa al permesso di costruire 42 Art 4 7 1 Presentazione e documenti iii 42 An 4 7 2 Verifica del progetlo cinis eret ee t p b n E e E e T ee b ng d 42 Art 4 7 3 Durata dei termini proroga e decadenza tentent tenente tenent tenes 43 Art 4 7 4 43 Art 4 7 Attivit edilizia delle pubbliche amministrazioni sss 44 CAPO ESECUZIONE BEI LAVORI decor ER RH ORO UH AO RONDA NU AO UNUS 45 Art 5 1 Comunicazione di inizio dei lavOri sss tenente tenens 45 Art 5 2 Tutela della pubblica incolumit e occupazione temporanea di suolo pubblico 45 Art 5 3 Vigilanza durante l esecuzione delle opere sss 46 Art 5 4 Varianti essenziali a titoli abilitativi vigenti 46 eene tenente tenete nennt enne 46 Art 5 6 Cautele per la salvaguardia di ritrovamenti archeologici 4T CAPO IV CONCLUSIONE DEI LAVORI aaa aaa 48 Art 6 1 Scheda tecnica descrittiva Fascicolo del fabbricato sss 48 Art 6 2 Comunicazione di fine lavori e domanda di Certificato di conformit
539. uso da nuove costruzioni o dalla sommatoria di tali interventi 2 se l azienda si costituita o si costituir dopo la data del 3 febbraio 1995 data di entrata in vigore della Legge Regionale n 6 95 ammessa la costruzione di nuovi edifici residenziali solo nel caso in cui si dimostri attra verso certificazione catastale storica che il corpo aziendale che deve essere in propriet e di almeno 20 Ha ridotta a 4 Ha nel caso di aziende vitivinicole e frutticole e a 3 Ha nel caso di aziende per vivai serre e tunnel frutticole o per colture specializzate funghi fiori vivai gi in essere da almeno tre anni dalla data della ri chiesta deriva da un frazionamento effettuato da una azienda originaria pi grande non dotata di edifici resi denziali nel qual caso si rientra nelle condizioni di cui al precedente punto 1 b costruzioni rurali di servizio per gli imprenditori agricoli professionali IAP e Coltivatori diretti quali depositi di materiali e prodotti agricoli silos rimesse per macchine e attrezzi agricoli dell azienda fienili co struzioni di servizio relative ad attivit di allevamento di animali domestici destinati all autoconsumo delle famiglie residenti nell azienda a cantine e all attivit di vinificazione all attivit di piscicoltura e faunistico venatorie 1 MO per tutte gli edifici esistenti 2 MS per tutte gli edifici esistenti 3 RE con eventuale ampliamento AM fino al raggiungimento della S
540. uti nella Sezione 3 259 Sezione 2 Documentazione necessaria per la richiesta di PERMESSO DI COSTRUIRE atto o elaborato quando occorre Documentazione generale 2 1 Titolo ad intervenire 1 Per tutti gli interventi 2 2 Documentazione catastale 1 Per tutti gli interventi 2 3 Ricevuta pagamento diritti di segreteria Per tutti gli interventi 2 4 Elenco precedenti edilizi 1 Per tutti gli interventi su manufatto esistente 2 5 Calcolo del contributo di costruzione 1 Per tutti gli interventi non ricompresi nei casi di esonero elencati all articolo 30 comma 1 della LR 31 2002 at 27 LR 31 2002 2 6 Modello Istat Per tutti gli interventi di nuova costruzione e di ampliamento secondo le istruzioni ISTAT ai sensi dell art 7 DLgs 322 1989 e del DPR 14 luglio 2004 2 7 Certificato di imprenditore agricolo professionale Ai fini dell esonero dal pagamento del contributo di costruzione art 30 comma 1 lettera a della LR 31 2002 e nelle altre eventuali ipotesi contemplate dalla strumentazione comunale in ordine alla disciplina degli interventi edilizi nel territorio rurale Capo A IV della LR 20 2000 Documentazione descrittiva stato di fatto e di progetto 2 8 Documentazione fotografica dello stato di fatto 1 Per tutti gli interventi 2 9 Elaborati grafici dello stato di fatto rilievo 1 Per tutti gli interventi 2 10 Re
541. uti prodotti in cantiere fornire indicazioni in merito alla quantit dei materiali da costruzione e demolizione prodotti alla loro gestione e destinazione finale privilegiando le attivit di riutilizzo reimpiego e recupero rispetto allo smaltimento considerare e valutare la fattibilit tecnico economica ed ambientale del riutilizzo dei materiali inerti derivanti dalle attivit di demolizione e costruzione svolte favorire l impiego di materie prime locali provenienti da impianti di recupero presenti nel territorio provinciale 9 3 4 Misure igieniche nei cantieri edili In tutti i cantieri a lunga permanenza deve essere assicurata ai lavoratori la disponibilit di idonei servizi igienici e di acqua in quantit adeguata servizi igienici provvisori ad uso degli addetti ai lavori dovranno essere collo cate in luoghi consoni allacciati alla pubblica fognatura ove possibile o in caso contrario essere assicurato un idoneo smaltimento dei liquami In caso di demolizioni di edifici esistenti dovranno essere effettuate idonee operazioni di disinfestazione al fine di limitare la diffusione di animali molesti es ratti 9 3 5 Inquinamento acustico nei cantieri edili Per quanto riguarda le emissioni rumorose si richiamano le norme riportate nell ambito della classificazione a custica del territorio comunale in riferimento alle attivit temporanee Art 9 3 6 Condizione e salubrit del terreno 1 vietata la costruzi
542. uto inter pretativo del progettista La CQ esprime il proprio parere secondo le seguenti formulazioni parere favorevole parere favorevole con prescrizioni osservazioni o suggerimenti Il responsabile del procedimento nelle successive determinazioni tiene conto di tali indicazioni e del loro grado di cogenza di conseguenza richie dendo e valutando le necessarie modifiche al progetto parere contrario motivato parere sospensivo per carenza documentale di elementi progettuali o per le motivazioni di cui al preceden te comma 3 valido il parere approvato a maggioranza dei membri presenti In caso di parit prevale il voto del Presidente 1 7 Agosto 1990 n 241 Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi G U n 192 del 18 8 1990 29 Art 3 2 Art 3 3 Commissione per la Qualit Architettonica e il Paesaggio e Altri organi T membri della CQ non possono presenziare all esame dei progetti elaborati da essi stessi o da propri soci o all e secuzione dei quali siano comunque interessati La partecipazione al voto su un opera edilizia costituisce per i membri della CQ motivo di incompatibilit ad eseguire la progettazione la direzione lavori o la costruzione del l opera medesima La trasgressione comporta la revoca della nomina a membro della Commissione 8 Delle adunanze della CQ viene redatto apposito verbale firmato dal Presidente dal
543. utturali dell edificio non compor tino aumento del numero delle unit immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente ri mosse al cessare della necessit e comunque entro un termine non superiore a 90 giorni 12 Cfr anche D L 25 marzo 2010 n 40 come modificato con legge di conversione 22 magggio2010 n 73 G U n 120 del 25 5 2010 9 Cfr art 11 D Lgs 115 2008 G U 154 2008 31 Art 4 1 Art 4 2 Titoli abilitativi C le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni anche per aree di sosta che siano contenute entro l indice di permeabilit ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale ivi compresa la realizzazione di in tercapedini interamente interrate e non accessibili vasche di raccolta delle acque locali tombati d i pannelli solari fotovoltaici e termici senza serbatoio di accumulo esterno a servizio degli edifici da realiz zare al di fuori del centro storico e le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici cfr Circolare della Giunta Regione Emilia Romagna prot 196035 del 2 8 2010 che ricomprende in questa tipologia i pergo lati le pensiline le tettoie con profondit inferiore a 1 50m i barbecue i forni in muratura il manufatto ester no del pozzo le coperture avvolgibili o retrattili di telo impermeabile le piccole
544. va urbanizzazione residenziali e per attivit produttive nonch in quelli per la riqualifica zione e sostituzione edilizia il sistema fognario dovr essere previsto con separazione delle acque bianche e nere l innesto sia delle acque bianche che delle acque nere nella pubblica fognatura dovr avvenire sul confine di propriet e comunque a valle dei sistemi di depurazione trattamento delle unit immobiliari Negli ambiti di nuova urbanizzazione sia residenziali che produttivi dovr essere predisposto un idoneo sistema di raccolta delle acque di prima pioggia secondo gli Indirizzi per la gestione delle acque di prima pioggia e di lavaggio da aree esterne di cui alla delibera di Giunta Regionale n 286 del 14 2 2005 ed agli orientamenti tec nici di riferimento di cui all Art 2 paragrafo IV della citata delibera Per ciascun ambito dovranno essere inoltre rispettate le specifiche prescrizioni riportate nel rispettivo articolo di disciplina dell insediamento 10 3 Prescrizioni di carattere acustico Per tutti gli ambiti destinati a nuovi insediamenti dovr essere valutata la compatibilit acustica degli interventi secondo quanto stabilito dalla Classificazione acustica del territorio comunale In particolare laddove richiesto dalla legge 447 95 e s m e i e dalle normative della classificazione acustica del territorio comunale gli interventi stessi dovranno essere accompagnati da una Documentazione di impatto acu st
545. vamente come orti familiari o per allevamenti di uso fa miliare 4 Ai fini del calcolo della capacit edificatoria per gli interventi ammessi in zona agricola devono essere utilizzati solamente i corpi aziendali ricadenti sul territorio comunale Art 2 5 2 Superficie Agricola Utilizzata SAU 1 L insieme dei terreni investiti a seminativi orti familiari prati permanenti e pascoli coltivazioni legnose agrarie e castagneti da frutto Essa costituisce la superficie investita ed effettivamente utilizzata in coltivazioni propriamen te agricole al netto delle tare improduttive Art 2 5 3 Imprenditore Agricolo Professionale IAP 1 Ai sensi dell Art 1 del D Lgs 228 2001 si definisce Imprenditore Agricolo chi esercita una delle seguenti atti vit coltivazione del fondo selvicoltura allevamento di animali e attivit connesse Per coltivazione del fondo per selvicoltura e per allevamento di animali si intendono le attivit dirette alla cura e allo Sviluppo di un ciclo biologico o di una fase necessaria del ciclo stesso di carattere vegetale o animale che utilizzano o possono uti lizzare il fondo il bosco o le acque dolci salmastre o marine Si intendono comunque connesse le attivit eser citate dal medesimo imprenditore agricolo dirette alla manipolazione conservazione trasformazione commer cializzazione e valorizzazione che abbiano ad oggetto prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo o del bosco
546. ve nei limiti previsti nell abaco dei tipi edilizi allegato 2 Per gli edifici classificati C4 sono ammessi USI UE2 servizi all uso UA1 servizi alle attivit insediate nell edificio principale INTERVENTI Ristrutturazione edilizia RE con la possibilit di valorizzare gli aspetti architettonici mediante la ricomposizione dei fronti anche tamponando le parti aperte lasciando in evidenza la struttura originaria il recupero del fabbricato deve avvenire considerando l abaco dei tipi edilizi allegato 2 intervenire sulla struttura attraverso il consolidamento esteso a larghe parti dell edificio tali da com portare anche la demolizione con successiva ricostruzione Per gli edifici classificati D F1 F2 sono ammessi USI funzione specialistica originaria UA1 qualora le dimensioni volumetriche e le caratteristiche architettoniche lo consentano servizi all uso UA1 UC18 INTERVENTI Restauro e risanamento conservativo tipo A RC A Per gli edifici classificati R edifici in stato di rudere sono ammessi USI 1 servizi all uso 1 115 Art 20 Complessi edilizi di valore storico testimoniale UC12 8 UC19 ULI INTERVENTI Ripristino tipologico RT ricostruzione della sagoma originaria dell edificio con le caratteristiche mor fologiche architettoniche ed uso dei materiali di tipo tradizionale secondo la tipologia di riferimento in dividuata o riconoscibile di cui all allegato 2 7
547. venatorie previa verifica della compatibilit con le zone di interesse naturalistico adiacenti e di attivit di ricezione e ristorazione connesse prioritariamente mediante il recupero dei contenitori non pi utilizzati a fini agricoli e tutela di quelle gi presenti Individuazione di percorsi volti ad una fruizione di interesse naturalistico usufruendo e valorizzando ove possibile della viabilit storica minore Incentivazione per favorire il carattere di multifunzionalit delle aziende agricole in rapporto alle esigenze fruitive di cui sopra Limitare al minimo indispensabili le nuove edificazioni aziendali in particolare le nuove residenze puntando prioritariamente al recupero dell esistente prevedere le nuove edificazioni accorpate ai centri aziendali esi stenti subordinare le nuove costruzioni ad interventi connessi alla difficolt di scolo di questi territori In questo ambito si interviene sugli edifici e le corti esistenti secondo la normativa specificata all Art 20 pre cedente in relazione al loro valore storico testimoniale con una particolare attenzione alla realizzazione della rete ecologica in sinergia con il recupero del patrimonio edilizio per quanto riguarda gli interventi con nessi all agricoltura si interviene secondo le norme specifiche riportate al precedente Art 32 con l esclusione degli interventi di cui ai punti c d i ed I In questo ambito all interno delle corti esistenti ad esclusione dei Comp
548. venti che non comportano aumento di Su n aumento di unit abitative n cambio d uso non occorre il Progetto Unitario e si pu intervenire in modo diretto con le modalit previste ai successivi punti 2 CORTI O EDIFICI DI VALORE STORICO TESTIMONIALE RICONOSCIBILE CON O SENZA ELEMENTI IN CONGRUI 1 Tali corti individuate in cartografia con una cerchiatura blu sono caratterizzate dalla presenza della to talit degli edifici che assumono un valore storico testimoniale CONDIZIONI DI AMMISSIBILITA 1 L intervento nelle corti di valore storico testimoniale avviene nel rispetto delle seguenti condizioni di ammissibilit presentazione di un Progetto Unitario a firma di tutte le propriet interessate che prenda in considera zione tutti i fabbricati esistenti Il progetto deve prevedere la demolizione dei fabbricati incongrui quan do presenti Il Progetto Unitario una volta approvato dovr essere allegato a tutte le richieste dei titoli abilitativi ine renti la stessa corte anche se presentate in tempi diversi il Progetto Unitario nel rispetto dell abaco dei tipi edilizi allegato 2 dei relativi usi e degli interventi prescritti dovr soddisfare un rapporto tra le superfici tale che per ogni unit abitativa venga prevista una SA per autorimesse cantine ed altri accessori per la residenza di almeno 30 mq nel caso di usi non residenziali la SA dovr essere funzionale all uso previsto La localizzazione della
549. vi allo stesso La scheda tecnica deve essere corredata con le dichiarazioni concernenti la rispondenza dell edificio ai requisiti obbligatori La scheda tecnica documento necessario per il rilascio del certificato di conformit edilizia e agibilit La scheda tecnica parte integrante del fascicolo del fabbricato nel quale sono raccolte e ag giornate le informazioni di tipo progettuale strutturale impiantistico geologico e riguardanti la sicurezza dell intero fabbricato Targa energetica Attestazione delle prestazioni di un edificio attraverso una targa che evidenzia la classe energeti ca e che consenta ai consumatori di valutare e reffrontare le prestazioni TEP Tonnellate Equivalenti di Pe trolio Unit di misura dell energia equivalente a quella media prodotta da una tonnellata di petrolio l equivalente stabilita convenzionalmente in 1 MWh di enregia elettrica 0 25 TEP 1 t di olio combustibile 0 95 TEP 1 mc di metano 0 00082 TEP Trasmittanza Termica K Flusso di calore che passa attraverso una parete per mq di superficie della parete e per grado K di differenza tra la temperatura interna ad un locale e la temperatura esterna o del locale conti guo Per il calcolo della trasmittanza termica dei componenti opachi e trasparenti pu essere fatto ri corso alle norme UNI ed EN ISO ovvero a dichiarazioni del produttore conformi alle norme di pro dotto armonizzate Viene espresso in K W mq x
550. vista di terrazzo a livello Aperture luci e vedute Le aperture degli edifici sono di due tipi luci e vedute nei rapporti tra confinanti queste sono rego late oltre che dalle norme del presente RE anche da quelle del Codice Civile L III Tit Il Sez VII Per luci si intendono le aperture che danno passaggio di aria e di luce ma non permetto no l affacciamento per vedute si intendono le aperture che permettono anche l affacciamento diretto oppure obliquo o laterale Bow window Elemento strutturale sporgente dal corpo di fabbrica generalmente delimitato da superfici verticali Cantina Locale costituente accessorio dell unit principale adibito a deposito con accesso generalmente situato al piano terreno interrato o seminterrato del fabbricato di cui fa parte Cavedio Cortile di dimensioni molto ridotte con la funzione di illuminare e arieggiare locali di servizio o co munque non abitabili utilizzo per il passaggio di condutture principali di impianti consentendone l ispezione e la manutenzione Chiosco Piccolo padiglione indipendente con funzioni particolari avente il perimetro aperto o delimitato da partizioni leggere copri scopri Strutture precarie estensibili scopribili od apribili utilizzate per attivit temporanee od occasionali es carico e scarico nelle quali non prevista la permanenza di persone ed utilizzate esclusi vamente ad integrazione di attivit principali Costruzione edi
551. vracomunale e obbligo di consulta zione e trasparenza del procedimento nei confronti dei Comuni confinanti di cui ai commi 3 e 4 del successivo punto 3 c1 tipologia n 21 C2 tipologia n 23 se ricadente in contesti diversi di quelli di cui alla successiva lettera d2 ovvero in ambiti urba ni consolidati ai sensi dell art A 10 della LR 20 2000 o da riqualificare ai sensi dell art A 11 della LR 20 2000 C3 tipologia n 15 se ricadenti in ambiti del territorio urbanizzabile di centri abitati e frazioni con oltre 2 500 abi tanti oppure entro il perimetro del territorio urbanizzato o urbanizzabile di centri abitati con meno di 2 500 abitanti d insediamenti di rilevanza comunale con obbligo di consultazione e trasparenza del procedimento nei confronti dei Comuni dello stesso ambito terri toriale sovracomunale e dei Comuni confinanti di cui al successivo punto 3 comma 5 d1 tipologia n 22 d2 tipologia n 23 se ricadente in aree e ambiti di cui al precedente punto 1 1 d3 tipologia n 15 se ricadente entro il perimetro del territorio urbanizzato di centri abitati e di frazioni con oltre 2 500 abitanti d4 tutti i casi di ampliamento di strutture o aggregazioni preesistenti di rilevanza comunale entro i limiti del 20 della superficie di vendita precedentemente autorizzata Nel caso di aggregazioni di medie strutture il cui ampliamento configuri il superamento dei 5 000 mq di SV complessivi dell insediamento commerciale l am p
552. vranno essere previste in traliccio metallico o a palo adeguatamente colorato Nelle zone urbanizzate potranno essere autorizzate strutture diverse previa proposta comparata da parte dei gestori tra le diverse soluzioni Tale proposta dovr essere realizzata con il sistema della simulazione fotografica Altezza massima della struttura portante E definito quale limite massimo di altezza del punto pi alto dell impianto antenna struttura la misura di 24 m mi surata dal piano di campagna esistente Tale limite pu essere modificato fino alla misura massima di 36 m purch si attesti con atto unilaterale d obbligo l installazione o l impegno ad accogliere almeno due impianti diversi per due diversi gestori Le limitazioni d altezza precedentemente individuate potranno essere eccezionalmente derogate ove il gestore dimostri che le stesse siano ingiustificatamente limitative dell attivit di pianificazione nazionale degli impianti Struttura di contenimento dell impianto a terra shelter contenitori degli impianti di elaborazione del segnale e altre modeste volumetrie dovranno essere previste comple tamente interrate o tutte fuori terra Nel caso siano realizzati fuori terra la loro altezza dovr essere limitata alla di mensione minima necessaria a contenere gli impianti e comunque non potr essere superiore a 3 50 m dal piano di campagna Nel caso di costruzioni interrate la loro superficie complessiva non potr essere superiore a 40 mq
553. vvenute ed all eventuale aggiornamento del contributo di costruzione riferito alle sole parti non ancora eseguite Art 4 5 8 Pubblicit del permesso di costruire 1 2 L elenco dei permessi di costruire rilasciati con specificazione del titolare e della localizzazione dell opera da e seguire pubblicato all Albo Pretorio per quindici giorni consecutivi Chiunque pu prendere visione presso lo Sportello unico per l edilizia dei permessi di costruire rilasciati insieme ai relativi elaborati progettuali e relativi allegati La richiesta di visione degli atti ed eventualmente la richiesta di copia potr avvenire solo previa qualificazione dell interesse specifico e all esatta citazione degli elementi identi ficativi del permesso di costruire nonch il pagamento di un corrispettivo per le spese di copia Art 4 5 9 Riesame del permesso di costruire 1 Chiunque presa visione degli atti entro dodici mesi dalla data del rilascio pu richiedere al Sindaco il riesame dell atto per contrasto con disposizioni di legge o con gli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica ivi 37 Art 4 5 Permesso di Costruire PdC compreso il presente RUE ai fini dell annullamento o della modifica del permesso stesso ai sensi dell Art 24 del la LR 31 2002 Il Sindaco valutata l ammissibilit della richiesta in quanto motivata e presentata tempestivamente e la non ma nifesta infondatezza dei vizi di illegittimit in
554. za di m 30 dalla S P Centese SIMBOLOGIA 4 Fascia di rispetto stradale 222 SCALA 1 1000 Superficie minima di inter area individuata cartograficamente vento Capacit edificatoria max 388 ma di SU Modalit di intervento NC usi 5 7 UM Parcheggi pubblici P1 5 mq 28 mq di SU da realizzare Verde pubblico 18 060 28 mq di SU da monetizzare Parcheggiprivati P3 2 posti auto per alloggio da realizzare Altezza massima tre piani fuor terra nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre di stanze riportate nell Art 25 del RUE Superficie permeabile SP 40 della superficie del lotto Oneriaggiunivi ere di urbanizzazione generale 150 mq di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolar 0000000 OO SIMBOLOGIA 4 Fascia di rispetto stradale 223 SCHEDA PROGETTUALE 9 Via Funo 47 TAV 1b SCALA 1 1000 Ec area individuata cartograficamente vento Uf 0 30mqg mq di SU MO MS RE D NC 5 mq 28 mq di SU in incremento da monetizzare 18 mq 28 mq di SU in incremento da monetizzare i oer alloggio in incremento da realizzare tre piani fuor terra Superficie permeabile SP Prescrizioni particolari e r 1 P_1Tr r g1g_rt 1 T_111 11 r RF SS l intervento si attua mediante un intervento diretto che
555. zazione delle dotazioni territoriali CAPO V CONCORSO NELLA REALIZZAZIONE DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI Art 18 1 Realizzazione delle dotazioni territoriali 1 soggetti attuatori degli interventi previsti dai piani urbanistici comunali PSC RUE POC e PUA concorrono alla realizzazione delle dotazioni territoriali correlate agli stessi nelle forme e nei limiti previsti dai commi se guenti Gli interventi diretti e gli interventi attuativi PUA del piano operativo comunale POC comportano l onere a di provvedere al reperimento ed alla cessione al Comune dopo la loro sistemazione delle aree per la realizzazione delle dotazioni territoriali parcheggi e verde pubblici nella quantit fissata dai piani urbanistici comunali PSC RUE POC e PUA e comunque in misura non inferiore a quanto previsto dalla LR n 20 del 2000 di provvedere alla realizzazione delle infrastrutture per l urbanizzazione che siano al diretto servizio degli in sediamenti ivi compresi gli allacciamenti alle reti tecnologiche di interesse generale e le eventuali opere di adeguamento di queste ultime rese necessarie dal nuovo carico insediativo secondo quanto stabilito dal PSC dal RUE e dagli altri strumenti urbanistici POC e PUA di provvedere al reperimento e alla cessione al Comune dopo la loro sistemazione delle dotazioni ecologi che e ambientali secondo quanto stabilito dal PSC dal RUE e dagli altri strumenti urbanistici POC e PUA di provvedere al
556. zo delle scale di sicurezza esterne e di elementi tecnologici quali pannelli solari e termici 27 Sagoma Proiezione su uno dei piani verticali della sagoma planivolumetrica 28 Volume totale o lordo Vt Volume della figura solida fuori terra definita dalla sua sagoma planivolumetrica 29 Volume utile Vu Somma dei prodotti delle superfici utili o accessorie per le relative altezze utili il volume utile di un vano pu risultare dalla somma di pi parti con altezze diverse PIANI 30 Piano di un edificio Spazio delimitato dall estradosso del solaio inferiore detto piano di calpestio o pavimento e dall intradosso del solaio superiore soffitto che pu essere orizzontale inclinato curvo misto 31 Piano fuori terra Piano di un edificio il cui pavimento si trova in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o superiore a 249 quella del terreno circostante anche a seguito delle opere di sistemazione dell area 32 Piano seminterrato Piano di un edificio il cui pavimento si trova a una quota inferiore anche solo in parte a quella del terreno circostante e il cui soffitto si trova ad una quota media uguale o superiore a m 0 90 rispetto al terreno misura ta sulla linea di stacco dell edificio Ai fini del computo delle superfici i piani con quota di soffitto sopraelevata rispetto a quella del terreno circo stante di una misura in media inferiore a m 0 90 sono assimil
557. zona D3 capoluogo via Due Ponti individuato da perimetro rosso a tratteggio nella tav 1a paragrafo 2 Modalit di intervento indici ed usi a ambiti produttivi comunali esistenti Superficie minima di inter lotto di propriet vento Capacit edificatoria max Uf 0 60 mq mq Su Sa Su Sa esistente per l attivit EFFEGAS insediata su Via Nuova Interventi ammessi MO MS RE D NC CD Intervento diretto UAM solo in riferimento alle unit abitative e alle superfici residenziali esi stenti alla data di adozione del RUE UC3 0064 UC5 UC10 UC12 UC14 UC15 UC16 UC18 UC19 UC20 UP1 UP2 UE5 B Usi specifici definiti nel R I R Rischio di incidente rilevante ved art 26 3 del PSC per l attivit EFFEGAS insediata sulla Via Nuova Modalit di attuazione Usi paragrafo 3 a Parametri 1 standard da applicare in caso di intervento con aumento di carico urbanistico standard per attivit terziarie direzionali come definiti all Art 36 Tab 2 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul per quanto riguarda l uso UC3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi pertinenziali P4 da realizzare verde pubblico da monetizzare mq 60 100 di Sul standard per attivit artigianali e produttive come definiti all Art 36 Tab 3 parcheggi P1 monetizzabili parcheggi P3 da realizzare verde pubblico da moneti
558. zza di m 2 50 ad una distanza non in feriore a m 1 50 dal confine di zona o esclusivamente sul confine di zona stesso previa sottoscrizione per accet tazione sia degli elaborati grafici allegati alla richiesta di permesso di costruire che di specifico atto unilaterale d obbligo della propriet confinante Tutte le altre costruzioni aventi un altezza superiore a m 2 50 devono rispet tare dai confini di zona una distanza non inferiore a m 5 00 anche nel caso che la zona contermine sia della me desima propriet distanza minima dalle strade m 5 salvo diversa prescrizione indicata nelle Tavole del RUE 2 Tutte le distanze soprafissate possono essere derogate solo in presenza di interventi rivolti al miglioramento del livello di coibentazione termica finalizzata al risparmio energetico sull intero fabbricato vedi precedente Art 2 4 13 129 Art 26 Ambiti Urbani Consolidati AUC E Art 26 Ambiti consolidati dei centri frazionali minori delle frange urbane e dei borghi di strada AUC E ed insediamenti in territorio extraurbano paragrafo 1 Definizione 1 L Ambito stato definito nel PSC all Art 23 paragrafo 2 Modalit attuative 1 Le modalit attuative sono le seguenti Superficie minima di in tervento lotto di propriet Capacit edificatoria max Su Su esistente ammesso un incremento pari al 2096 della Su esistente Vanno comun que mantenute dotazioni minime per ogni u i di Sa pari
559. zzare mq 10 100 di Su 133 Art 27 Ambiti Produttivi Comunali esistenti ASP C Altezza massima m 10 50 con esclusione dei volumi tecnici silos ecc Distanze fra edifici distanza minima fra pareti finestrate m 10 salvo distanze inferiori gi previste dalle norme del piano particolareggiato Distanze dai confini distanza minima dai confini m 5 ammessa la costruzione sul confine previo accordo me diante atto trascritto tra i proprietari confinanti per interventi da realizzare tra lotti con la stessa destinazione di zona Distanza dalle strade distanza minima dalle strade m 5 Distanza dalle strade al di fuori del perimetro di territorio urbanizzato secondo la classificazione di cui all Art 19 1 delle NdA del PSC Rapporto di copertura Q massimo 70 Distanza minima dalle linee ferroviarie 30 metri lineari misurati dal limite di zona di occupazione della pi vicina rotaia secondo quanto stabilito dall art 19 2 delle NdA del PSC Distanza minima dagli elettrodotti e dal metanodotto secondo quanto specificato agli artt 19 8 e 19 4 delle NdA del PSC b ambito produttivo comunale esistente assoggettato a P P convenzionato e quasi totalmente attuato comparto ex zona D1 3 capoluogo via della Tecnica via dell Industria via della Meccanica Superficie minima di inter lotto di propriet vento Capacit edificatoria max gli indici e i parametri sono quelli fissati nel Piano Particolareggiato
560. zzare verde pubblico da monetizzare mq 10 100 di Su altezza massima uguale all esistente salvo altezze diverse riportate nelle schede progettuali di intervento superficie permeabile SP 40 del lotto distanza tra edifici all interno della stessa propriet ad esclusione dei casi di ristrutturazione senza modifiche alla sagoma planivolumetrica dell edificio la distanza fra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu esse re inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 possono essere costruiti ad una distanza di m 6 dal relativo fabbricato residenziale qualunque sia l altezza di questo o a distanza inferiore a m 6 ma sempre a non meno di m 3 qualora l altezza del fabbricato per servizi sia inferiore all altezza del davanzale delle finestre delle abitazioni prospicienti ad una distanza qualunque rispet to un altro edificio per accessori distanza tra edifici fra lotti contigui ad esclusione dei casi di ristrutturazione senza modifiche alla sagoma plani volumetrica dell edificio la distanza tra pareti cieche o finestrate di edifici residenziali non pu essere inferiore a m 10 Nuovi edifici relativi a servizi ed accessori della residenza qualora non superino l altezza di m 2 50 posso no essere costruiti ad una distanza non inferiore a m 6 dal fabbricato residenziale del lotto contiguo ad una di stanza non inferiore a m 3 da
561. zzazione delle aree verdi con le essenza ar boree e arbustive nel loro sviluppo definitivo nonch di ogni altro elemento utile per valutare l inserimento del progetto nel contesto di appartenenza Planimetria in scala adeguata di norma 1 200 o 1 100 che rappresenti gli schemi di pro getto delle reti tecnologiche all esterno dell edificio e l eventuale posizione di macchinari e apparecchiature le canne di smaltimento e di captazione i contatori e ogni altro elemento tecnico principale Piante di progetto di norma in scala 1 100 o 1 50 debitamente quotate di tutti i livelli non ripetitivi dei fabbricati con l indicazione della destinazione dei singoli locali e della relativa superficie utile e accessoria e del rapporto aero illuminante pianta della copertura con indi cazione delle falde e delle pendenze volumi tecnici e lucernai Sezioni di progetto di norma in scala 1 100 o 1 50 debitamente quotate in numero tale da descrivere compiutamente l intervento edilizio e comunque non meno di due Prospetti di progetto di norma in scala 1 100 o 1 50 di tutti i fronti del manufatto con indi cazione dei materiali impiegati e almeno su una copia dei colori risultanti quando trattasi di edifici costruiti in aderenza i prospetti dovranno rappresentare anche parte degli edifici con termini Eventuali particolari architettonici in scala adeguata se utili per una pi completa e accura ta descrizione dell opera progettata Per

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