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CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE

1. vasca di contenimento della caldana e del pavimento bandelle adesive in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN spessore mm 5 posate in orizzontale al di sotto di tutte le pareti in laterizio a divisione dei locali dell alloggio caldana in sabbia e cemento armata con rete metallica pronta per l incollaggio delle pavimentazioni Con questo sistema irumori da impatto e da calpestio sulla pavimentazione vengono assorbiti e smorzati dal materassino in polietilene poliestere e dalla bandelle in polietilene nel rispetto dei limiti di legge garantendo un ideale comfort acustico percepire poco rumore una vita pi tranquilla meno stress Revisione 29 07 2010 19 11 COPERTURA Solaio inclinato di copertura Materassino isolante in lana di roccia Solaio piano in latero cemento Il tetto molto importante in un edificio poich oltre all ovvia funzione di copertura contribuisce a mantenere condizioni ottimali di benessere termoacustico all interno degli ambienti sia in estate che in inverno CON I NOSTRI TETTI AMBIENTI CALDI D INVERNO E FRESCHI D ESTATE L isolamento termoacustico verr realizzato mediante la stesura di un materassino in lana di vetro della ditta ISOVER articolo IBR CONTACT di spessore cm 10 un elevato spessore di isolamento sul tetto oltre a ben coibentare ritarda il tempo di raffreddamento degli ambienti in sostanza la casa tiene meglio il calore il manto di copertura che sar realizz
2. Direzione dei Lavori e della Committente con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri Qualora la parte acquirente manifesti la volont di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale la parte venditrice avr facolt di concederne o meno la fattibilit ed in caso di assenso non verr riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata inoltre si specifica che l eventuale fornitura e posa di detti materiali se effettuata dalla parte acquirente potr avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita LA MISSIONE DELL AZIENDA Revisione 29 07 2010 2 Nel termine Evoluto c la mission del azienda che si prefigge di creare case eccellenti dove si incontrano tradizione ed innovazione che generano valore nel tempo Con entusiasmo mettiamo a disposizione la nostra esperienza al fine di far vivere una grande emozione ai nostri clienti esaudendo i loro sogni Il nostro impegno quotidiano come azienda etica e sostenibile rivolto alla realizzazione di abitazioni nel rispetto dell ambiente per dare un mondo migliore ai nostri figli I VALORI DELL AZIENDA L attivit quotidiana dell IMmobiliare Russo si fonda su quattro pilastri quattro valori che abbiamo chiamato le 4 E della nostra Azienda Ciascun valore governato da principi linee guida e strumenti che definiscono il nostro agire e la nostra operativit Le 4 E alla base della filosofi
3. 8 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura paramento in laterizio forato spessore cm 8 intonaco interno realizzato a spruzzo 7 MURATURE INTERNE ALLE UNITA ABITATIVE Tutte le tramezze interne a divisione dei locali abitativi saranno realizzate con laterizio forato di spessore cm 8 Le pareti attrezzate con impianti idrici e di scarico dei bagni e delle cucine verranno invece realizzate con l impiego di laterizio forato di spessore cm 12 NOTA Nel caso si rendesse Indispensabile recuperare spazio interno si utilizzeranno comunque laterizi di spessore cm 8 Revisione 29 07 2010 16 8 ISOLAMENTO ACUSTICO TRA PARETI E SOLAI Con i nostri isolamenti dormirete sonni tranquilli GLI ALTRI PARLANO DI ACUSTICA NOI LA REALIZZIAMO Troppo spesso requisiti rimangono sulla carta il nostro Impegno ci ha portato con anni di ricerca ad Impiegare isolanti e tecniche di posa che ci permettono l ottenimento di risultati eccellenti DA NOI LA QUIETE DI CASA Sappiamo tutti quanto fondamentale la tranquillit negli ambienti di casa mentre non tutti sanno che i rumori non si trasmettono solo per via aerea ad es sento parlare sento la televisione del vicino ma anche attraverso le murature che trasportano il rumore lungo le strutture a loro collegate ad es collegamento tra solai e pareti UT RASA BANDELLE IN POLIETILENE ESEMPIO DI POSA
4. Da queste considerazioni emerge la necessit di rendere pi efficiente l impiego dell energia nel comparto edilizio tenendo conto che un ruolo rilevante ricoperto dalla dissipazione dovuta ai serramenti circa il 35 totale delle dispersioni Le leggi e normative vigenti impongono dei limiti precisi alla trasmittanza termica flusso di calore che attraversa una superficie del serramento e del vetro in funzione della sua collocazione serramenti di cui sono dotati gli Edifici Evoluti IR ottengono una certificazione con valori di tramittanza termica di assoluta eccellenza in media Uw 1 8 Kw mqK che paragonati a quelli del parco immobiliare esistente hanno prestazioni superiori anche del 40 Isolamento acustico La prestazione acustica di un serramento influenzata dalla permeabilit all aria dal tipo di vetro e dalla posa in opera che gli Edifici Evoluti IR garantiscono ai massimi livelli Revisione 29 07 2010 25 Il vetro basso emissivo Il vetro camera dei serramenti un altro punto cardine del sistema finestra per quanto attiene alle normative in materia acustica e di risparmio energetico Per soddisfare ampiamente il risparmio energetico ed il comfort abitativo abbiamo installato sui nostri serramenti un vetro camera bassoemissivo che disperde poca energia termica F Doppia lastra di vetro mm 3 lastre accoppiate Intercapedine di aria disidratata mm 15 Doppia lastra di vetro mm 4
5. Direzione Lavori Nel punti in cui il progetto approvato con permesso di costruire lo preveda verranno realizzati come indicato nel progetto stesso rivestimenti in listelli di mattone in cotto Lungo tutto il perimetro esterno delle facciate al piano terra sar realizzata una zoccolatura Revisione 29 07 2010 22 15 INFISSI ESTERNI ALLOGGI serramenti esterni delle nostre case sono serramenti evoluti di uno standard di gran lunga superiore alla media offerta dal mercato Immobiliare Sono infatti costituiti da legno che garantisce una giunzione pi stabile nel tempo ed hanno l anta mobile di sezione mm 57x80 sezioni medie del mercato immobiliare mm 58x68 Sono inoltre dotati di doppia guarnizione sulle battute tra telaio e anta in modo da garantire un ottima tenuta all aria all acqua oltre ad una ottimale performance acustica e termica Il sistema di oscuramento sar realizzato mediante persiane in alluminio a stecche regolabile fissate direttamente sul telaio del serramento a mezzo di cerniere a spostamento serramenti e le persiane saranno verniciati nel rispetto delle normative sull inquinamento e tossicit dei materiali con vernici all acqua di colore a scelta della Direzione dei Lavori serramenti saranno laccati mentre il sistema di oscuramento sar mordenzato Le zanzariere avvolgibili a rullo potranno ad onere e cura del cliente essere installate del tipo a rullo posate all esterno del ser
6. I Disimpegno n 1 punto luce invertito Bagno n 2 punti luce interrotto n 1 presa bipasso 10 16A n 1 punto pulsante tirante n 1 attacco superiore 1000W Bagno di servizio solo se previsto n 2 punti luce interrotto n 1 presa bipasso 10 16A n 1 punto pulsante tirante Revisione 29 07 2010 45 Ripostiglio solo se previsto n 1 punto luce interrotto Camera Matrimoniale n 1 punto luce invertito n 3 prese bipasso 10 16A Camera singola n 1 punto luce deviato n 2 prese bipasso 10 16 Balcone dotazione per ogni balcone n 1 punto luce interrotto da posizionarsi all interno del locale n 1 Plafoniera MERIDIAN completa di lampada Cantina ove prevista l impianto sar eseguito a vista n 1 punti luce interrotto unipolare IP44 n 1 Plafoniera tipo tartaruga completa di lampada Box ove previsto l impianto sar eseguito a vista n 1 punti luce interrotto unipolare IP44 n 1 Plafoniera in policarbonato trasparente DISANO ADFT 1x36 completa di lampada a fluorescenza 29 IMPIANTO TELEFONICO Sono previste due prese TELECOM poste rispettivamente nel soggiorno e nella camera singola La presa d ingresso sar fornita direttamente dalla Telecom mentre la seconda sar della ditta BTICINO serie LIGHT 30 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Sar della ditta BIICINO modello POLYX del tipo vivavoce La pulsantiera esterna sar in corrispondenza dell accesso pedonale comune mentre il video
7. IL MARCHIO DELLA QUALITA DEL VIVERE Abitare il marchio Edificio Evoluto Immobiliare Russo significa abitare in un Edificio con una forte identit che deriva dalla filosofia e dai valori del Gruppo La vision ed i valori aziendali si traducono nelle attenzioni nella continua ricerca nella tecniche costruttive avanzate nel rispetto dell ambiente nell alta considerazione di chi vivra in questi edifici nella ricerca continua della qualit del vivere Abitare un Edificio Evoluto Bertelli rappresenta oggi l insieme di tutti questi valori e si manifesta con un forte senso di appartenenza che i nostri clienti hanno dimostrato verso il nostro marchio e che li ha spinti ad acquistarlo Gli Edifici Evoluti Immobiliare Russo sono un punto di riferimento per il mercato immobiliare italiano e tale marchio rappresenta oggi per i nostri clienti la realizzazione del loro sogno la tranquillit di aver effettuato l acquisto del bene pi importante della loro vita da un gruppo consapevole attento e sempre presente Revisione 29 07 2010 5 RISPARMIO ENERGETICO Basso consumo Alto consumo Come la convenienza di un auto si misura dal consumo di carburante cos l economicit di una casa si misura dal consumo energetico Per le nostre case il consumo medio di circa 27 Kwh mqa corrispondente a 27 litri di combustibile per metro quadrato di superficie all anno Considerando che il consumo medio delle case in cui abitualmente viv
8. SOTTO PARETI INTERNE Per questo motivo al di sotto di tutte le pareti divisorie interne alle unit abitative di tutte le pareti a divisione tra diverse unit abitative nonch di tutte le pareti perimetrali esterne sotto al paramento interno in laterizio sp cm 8 verranno poste in opera delle bandelle in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN di spessore mm 5 che separano le pareti dal solaio evitando cos la trasmissione dei rumori da impatto tra le varie strutture Revisione 29 07 2010 17 9 ISOLAMENTO TERMO ACUSTICO SOLAIO PIANO TERRA Pannello isolante in lana di roccia Cemento cellulare Solaio a copertura piano interrato Il piano interrato normalmente nasconde due nemici per chi abita al piano soprastante il freddo ed il rumore veicolare le nostre case grazie ad un attenta progettazione e messa in opera utilizzano all interno del solaio a copertura del piano interrato l isolamento ideale che combina l efficacia termica ed acustica necessaria a farvi vivere nel pieno comfort Nello specifico realizziamo al di sopra del solaio il cosiddetto pavimento galleggiante cos composto A pannelli isolanti termo acustici in lana di roccia T ROCK 70 B ditta ROCK WOOL spessore cm 3 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura Al bandelle adesive in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN spessore mm 5 posate in verticale su tutte le pareti in modo
9. chiusura di servizio con pomolo interno NOTA La serratura principale comandata da una chiave a doppia mappa mentre il blocchetto Mia consente infinite sostituzioni della chiave senza cambiare l intera serratura Caratteristiche termo acustiche AI fine di soddisfare i requisiti termo acustici richiesti i portoncini sono dotati di coibentazione all interno dell anta in polistirolo ad alta densit oltre che di una lama parafreddo a ghigliottina con discesa automatica nella parte inferiore dell anta Inoltre i portoncini sono dotati di guarnizioni hig tech sui tre lati laterali e superiore con funzione di isolamento dagli spifferi e di barriera acustica ai rumori nostri portoncini garantiscono un abbattimento acustico pari a 42 Db quando la media del mercato immobiliare spesso non offre nessuna garanzia 18 PORTE INTERNE AB001 AB012 AB022 Le porte interne saranno della ditta EFFEBIQUATTRO modello ARREDA o similari equivalenti ad una sola anta a battente reversibile saranno corredate da cerniere e maniglia in alluminio cromo satinato ARREDA un prodotto innovativo sia per il design sia per le caratteristiche tecniche Una porta con una linea giovane e pulita curata in tutti dettagli e caratterizzata da una grande versatilit La scelta potr essere fatta fra tre diversi colori tinto chiaro AB001 tinto medio AB012 tinto scuro AB022 Revisione 29 07 2010 28 Le maniglie saranno della ditta CO
10. confortevoli Il moderno sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura impiega pannelli termoisolanti di supporto alle serpentine di distribuzione dell acqua e tubazioni di altissima qualit tali da garantire costanza delle caratteristiche nel tempo e impedire fenomeni di incrostazione e o di corrosione delle tubazioni La distribuzione dell impianto verr effettuata con il sistema a collettore che verr posto in una apposita nicchia a parete vantaggi del riscaldamento radiante a pavimento centralizzato sono Massima libert nella gestione del riscaldamento con possibilit di regolare la temperatura dell alloggio secondo i propri desideri e necessit Allo stesso tempo il riscaldamento potra essere attivato nelle ore e nei giorni desiderati senza dover dipendere dagli altri condomini Le spese di riscaldamento si ripartiscono sulla base dell effettivo consumo di calore Notevole risparmio sulle spese di riscaldamento che mediamente pu essere valutato attorno al 30 facendo un po d attenzione specie se l appartamento Revisione 29 07 2010 40 ben posizionato si pu arrivare al 40 Considerando che negli Edifici Evoluti IR tale impianto abbinato alla coibentazione dell appartamento serramenti vetri isolamento dei solai delle murature ventilazione meccanica ecc consente una ulteriore sensibile riduzione delle spese unita alla maggiore sicurezza e al maggior rendimento energetico rispetto agli obsoleti
11. da formare con il pannello a pavimento una vasca di contenimento della caldana e del pavimento 3 caldana in sabbia e cemento armata con rete metallica pronta per l incollaggio delle pavimentazioni Con questo sistema rumori provenienti delle autorimesse vengono assorbiti e smorzati dal pannello in lana di roccia e dalla bandelle in polietilene nel rispetto dei limiti di legge garantendo un ideale comfort acustico percepire poco rumore una vita pi tranquilla meno stress Revisione 29 07 2010 18 10 ISOLAMENTO ACUSTICO SOLAI DEI DIVERSI PIANI Non disturbate vicini rispettate gli altri godeteVi la quiete Bandelle isolanti in polietilene Caldana per pavimenti Materassino isolante acusticamente Cemento cellulare a copertura impianti Solaio intermedio tra unit diverse Un oggetto che accidentalmente cade passi di chi cammina sappiamo bene quanto questi rumori provenienti dagli alloggi attigui possano disturbare Per questo motivo al di sopra dei solai che hanno uno spessore totale pari a cm 42 circa verr realizzato Il cosiddetto pavimento galleggiante cos composto materassino isolante termo acustico in polietilene e fibre di poliestere TROSIL TECH ditta TORCELLEN spessore cm 1 0 protetti da un foglio di cellophane bandelle adesive in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN spessore mm 5 posate in verticale su tutte le pareti in modo da formare con il pannello a pavimento una
12. di accumulo vengono riempite in funzione della pioggia che cade durante l anno sui tetti e sui camminamenti dei complessi residenziali e viene raccolta e convogliata nelle vasche stesse Nella provincia di Avellino negli ultimi 30 anni sono caduti in media annualmente 1000 mm di pioggia all anno che equivalgono a 1000 litri per ogni metro quadrato di superficie La superficie Impermeabile del complesso residenziale circa 1 375 metri quadrati che consente un recupero globale di acqua piovana pari a circa 1 3 5 000 litri di pioggia all anno 1 375 mq x 1 000 I mq In sostanza viene recuperato fino al 100 dell acqua necessaria al risciacquo dei WC che produce un risparmio monetario pari a 1 375 euro anno 1 375 000 litri x 0 001 litro Il risparmio per ogni famiglia di circa 50 anno 1 375 26 famiglie Revisione 29 07 2010 8 Risparmio dell acqua sanitaria Il consumo di acqua per cucinare lavare pulire la casa lavarsi ed utilizzare servizi igienici stimato in circa 200 litri per persona che per una famiglia di 4 persone porta ad un consumo complessivo di circa 800 litri giorno con un conseguente consumo annuo per famiglia che arriva a circa 292 000 litri Tutto ci significa che il complesso residenziale composto da 26 famiglie necessita globalmente di circa 7 592 000 di litri d acqua per l impiego sanitario 292 000 litr anno x 26 famiglie Considerato che il costo dell acqua mediamente pari a 0 0
13. iniziativa Immobiliare in numeri risparmio idrico per recupero acque piovane fino a 1 375 000 litrifanno risparmio idrico con riduttori di flusso sui rubinetti fino a 2 990 000 litrifanno Risparmio totale fino a 4 365 000 litrifanno x 0 001 litro circa 4 365 Risparmio a famiglia fino a 4 365 26 famiglie circa 165 Oggi costruiamo edifici evoluti fi capaci di salvaguardare fino a Ez 4 365 000 di litri d acqua i b p passando attraverso il senso di ni responsabilit a riguardo di un bene ancora oggi mal distribuito sul nostro pianeta con un attenzione e rispetto nei confronti di chi purtroppo ancora oggi sopravvive con soll 1 2 litri di acqua al girono Revisione 29 07 2010 9 SICUREZZA AI giorno d oggi tutti noi siamo potenziali vittime del crimine i rischi d intrusione in casa da parte di malintenzionati sono veramente dietro l angolo Gli edifici evoluti IMmobiliare R sono costruiti con accorgimenti volti a salvaguardare maggiormente l aspetto della sicurezza dell abitare impedendo o comunque rendendo pi difficile la vita ai malviventi Portoncini blindati d ingresso Scegliere un portoncino blindato significa far dormire sonni tranquilli a chi abita la casa impedendo l accesso ai malintenzionati La caratteristica ai fini della sicurezza indubbiamente pi Importante per un portoncino blindato quindi la sua resistenza alle effrazioni Le normative vigenti hanno classific
14. lastre accoppiate Inoltre una delle doppie lastre accoppiate trattata sulla faccia interna verso l intercapedine di gas aria con un rivestimento metallico sottilissimo ed invisibile che permette ai raggi solari di penetrare all interno dell alloggio riscaldare naturalmente ed allo stesso tempo di trattenere il calore all interno dell alloggio evitando di disperderlo consentendo quindi un notevole risparmio energetico rispetto ai comuni vetrocamera impiegati nelle costruzioni medie Revisione 29 07 2010 26 16 SERRAMENTI VANO SCALA COMUNE serramenti del vano scala comune saranno realizzati in alluminio anodizzato a taglio termico finiti bicolore coordinato con i serramenti per l esterno e color acciaio all interno completi di vetrocamera 4 12 4 Saranno per alcune specchiature fissi per altre apribili a wasistas e per altre apribili a battente in relazione agli ingombri della rampa delle scale Non saranno dotati di alcun sistema di oscuramento La porta di accesso al vano scala sar apribile a battente con serratura comandata elettricamente 17 PORTONCINI D INGRESSO Caratteristiche estetiche Tutte le unit abitative saranno dotate di portoncini blindati della ditta DIERRE modello NUOVA AT 3 configurazione con isolamento termico interno dimensioni cm 90x210 portoncini avranno finitura interna con pannello di rivestimento cieco liscio di colore coordinato alle porte interne mentre per l esterno su vano
15. ricevitore sar installato nella zona giorno di ciascun alloggio Il videocitofono POLYX quanto di pi moderno e tecnologico si possa trovare sul mercato ed offre un rad RI g grande vantaggio estetico e funzionale infatti Wi n CE contrariamente ai classici ricevitori il videocitofono titre completamente incassato a muro e privo dell antiestetica cornetta di ricezione 31 E TANE CENTRALIZZATO TV TERRESTRE E ATELLITA B naa f attore dell antenna TV sul tetto di ogni fabbricato all interno l alloggio sar dotato di due prese TV E previsto inoltre l impianto di ricezione satellitare con la fornitura e posa di una parabola di primaria qualit posta sul tetto di ogni fabbricato e un ingresso satellitare all interno di ogni singolo alloggio pronto per l attacco del decoder quest ultimo escluso dalla fornitura Revisione 29 07 2010 46 32 IMPIANTO FOTOVOLTAICO PARTI COMUNI PALAZZINE Gli edifici saranno dotati di impianto impianti condominiali comuni a pannelli fotovoltaici che consentono di trasformare la luce solare in energia elettrica L impianto impianti saranno del tipo connessi alla rete pubblica con capacit di generare energia elettrica che verr dedicata al funzionamento delle parti comuni del condominio L impianto impianti sono progettati per garantire la copertura di almeno il 50 tra energia prodotta ed incentivo ventennale erogato dal ente del costo dell energia ne
16. rinzaffo Questi accorgimenti eliminano i buchi acustici rendendo gli Edifici Evoluti IR ACUSTICAMENTE ECCELLENTI CON NOI DORMITE SONNI TRANQUILLI Revisione 29 07 2010 4 PARETI PERIMETRALI La calda coperta che vi protegge dal freddo e dai rumori Muratura esterna in laterizio forato Malta di posa verticale e orizzontale acustica Intonaco di rinzaffo acustica Pannello in lana di vetro ISOVER termica acustica Muratura interna in laterizio forato Le murature perimetrali di spessore cm 41 saranno a cassa vuota cos realizzate H intonaco esterno di facciata realizzato a spruzzo H paramento esterno in laterizio forato spessore cm 12 H intonaco di rinzaffo per ottenere una complanare superficie di posa dei pannelli isolanti termo acustici H pannelli isolanti termo acustici in lana di vetro EXTRALARGE 35K ditta ISOVER spessore cm 10 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura H paramento interno in laterizio forato spessore cm 8 H intonaco interno realizzato a spruzzo 5 PARETI DIVISORIE TRA LE DIVERSE UNITA ABITATIVE Il cuscino che non VI fa sentire i rumori dei vicini e non disperde calore Muratura in laterizio semipieno Malta di posa verticale e orizzontale acustica Pannello in lana di vetro ISOVER termica acustica Intonaco di rinzaffo acustica Muratura laterizio forat
17. scala chiuso con pannello in legno chiaro o laccato con colore a scelta della Direzione Lavori con inserti orizzontali in alluminio NOTA Qualora la parte esterna del portoncino fosse direttamente esposta agli agenti atmosferici vano scala aperto o direttamente all aperto il pannello di finitura sar dogato orizzontale in vetroresina effetto legno per un eccellente durabilit ed una pressoch nulla manutenzione Tutti portoncini blindati saranno dotati di maniglia esterna ed interna realizzata in alluminio con finitura cromo satinata Caratteristiche di sicurezza portoncini d ingresso hanno grado di protezione antieffrazione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV 1627 1 e nello specifico hanno le seguenti caratteristiche anta unica costituita da due lamiere in acciaio irrigidita da profili presso piegati carenatura in lamiera plastificata color testa di moro serratura a doppia mappa con nucleo sostituibile in confezione sigillata per acquirente serratura con nucleo da cantiere a perdere piastra di protezione antitrapano n 3 chiavi SCrOCcCO n 3 chiavistelli in acciaio cromato per chiusura Revisione 29 07 2010 21 n 1 deviatore superiore per chiusura n 1 deviatore inferiore per chiusura n 2 cerniere in acciaio trafilato n 6 rostri fissi in acciaio cromato per chiusura falsotelaio in lamiera d acciaio con n 8 zanche a murare 4 spioncino quadrangolare a 140 cilindro per
18. sovrapprezzo verr comunque esattamente calcolato secondo i listini pubblicati al momento della variante stessa applicando la differenza tra il valore di listino della piastrella scelta in variante ed il valore di listino delle piastrelle a capitolato NOTA BENE rivestimenti degli ambienti cucina non verranno realizzati Revisione 29 07 2010 32 23 PAVIMENTI IN LEGNO ML siii DI E l M RK lt Ta T iall s TN Paavien delle camere da letto saranno in legno della ITLAS serie CT realizzato in listoni lunghezza mista cm 40 90 e larghezza cm 9 posati a correre si esclude qualsiasi altro tipo di posa in opera L assito ha uno spessore totale di mm 10 ed composto da tre strati di legno due dei quali con funzione di supporto per il terzo che l essenza di legno nobile spessore mm 2 legni vengono proposti a scelta tra le seguenti essenze Rovere Iroko Doussie Faggio Acacia Evaporata Ciliegio NOTE Il valore medio del solo materiale delle pavimentazioni in legno circa mq 70 00 SI specifica che qualora la parte acquirente rinunci alle pavimentazioni in legno nelle camere da letto prevedendo la posa in opera di pavimentazioni in ceramica la parte venditrice non riconoscer nessun scomputo monetario Sono compresi i listelli in ottone a separazione tra pavimenti di diverse qualit Revisione 29 07 2010 33 Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio d
19. tradizionali impianti centralizzati 3 Assenza di termosifoni lungo le pareti interne degli alloggi con maggior libert per la disposizione degli arredi 3 Minor costi privati di manutenzione infatti la stessa effettuata a livello condominiale e ripartita tra tutti i condomini La ripartizione delle spese di riscaldamento La lettura periodica delle apparecchiature di contabilizzazione del calore che registrano il consumo di calore di ciascun appartamento permette di suddividere le spese sulla base dell effettivo consumo di calore di ciascun condomino Tuttavia una modesta quota fissa delle spese che ha lo scopo di coprire la manutenzione e tutte quelle spese che si sarebbero sostenute anche in assenza di consumi individuali va ripartita tra tutti i condomini 27 IMPIANTO GAS METANO L impianto a gas metano con contatore centralizzato generale alimenter la centrale termica per quanto riguarda il riscaldamento e la produzione di acqua calda con contatore privato alimenter l uso cottura per le cucine di ciascun alloggio Si precisa che il collegamento tra il rubinetto del gas posto all interno dell alloggio ed il piano cottura da realizzarsi a carico del cliente finale che dovr avvalersi di un impiantista autorizzato in quanto tale collegamento soggetto a rilascio di dichiarazione di conformit da parte dell installatore NOTA Le spese di allacciamento saranno a carico della parte acquirente AI fine di rispet
20. 0 z E j 5 Il nostro rispetto per l ambiente ci ha portato a costruire Edifici Evoluti con minor emissione di Co2 di circa 32 kg mq all anno rispetto al patrimonio edilizio esistente Il nostro amore per l ambiente come un albero che nei suoi primi 10 anni di vita assorbe circa 10 Kg di Co2 all anno noi non potendo assorbirla non la emettiamo Revisione 29 07 2010 T ACQUA UN BENE PREZIOSO Recupero acque piovane da reimpiegare per il risciacquo dei WC Ogni volta che utilizziamo il WC dotato di dispositivo di doppia cacciata per il risparmio dell acqua vengono consumati mediamente 7 litri di acqua cassetta con doppio tasto 4 litri e 9 litri e mediamente ogni persona compiendo questo gesto 5 volte al giorno consuma circa 35 litri d acqua Ne consegue che una famiglia di 4 persone consuma mediamente ogni giorno 140 litri d acqua solo per l utilizzo dei WC 35 litri x 4 persone Nella nostra iniziativa immobiliare composta da 26 appartamenti famiglie vengono quindi consumati globalmente ogni giorno 3 640 d acqua 26 alloggi x 140 litri giorno che in un anno corrispondono a 1 328 600 litri 3 640 litri x 365 gironi Il nostro impegno per salvaguardare un bene prezioso come l acqua che dovrebbe essere un diritto per tutti quello di realizzare un impianto di recupero delle acque piovane che vengono accumulate in serbatoi interrati e reimpiegate per integrare la rete idrica nel risciacquo dei WC Le vasche
21. 01 litro 1 00 mc la spesa annua del complesso residenziale si aggirerebbe intorno ai 7 592 euro che per ogni famiglia pari a 292 euro 7 592 euro 26 famiglie La nostra sensibilit e rispetto verso un bene cos prezioso come l acqua ci ha portato a utilizzare rubinetteria per bidet e lavabi dei bagni gi dotati di dispositivi per il risparmio idrico riduttori di flusso e a consegnare ai nostri acquirenti ulteriori riduttori di flusso da installare sul tubo flessibile della doccia e sul rubinetto del lavello cucina Tali dispositivi consentono un notevole risparmio d acqua che pu arrivare sino al 50 rispetto a rubinetti non dotati di tali dispositivi Nella fattispecie per una famiglia di 4 persone il riduttore di flusso installato sulla doccia permette un risparmio di circa 50 000 litri anno ed i riduttori di flusso installati su tre rubinetti lavabo bagno bidet e lavello cucina permettono un ulteriore risparmio di circa 65 000 litri anno con un economia d acqua di circa 115 000 litri anno Tutto ci significa che il complesso residenziale composto da 26 famiglie economizza circa 2 990 000 di litri d acqua per l impiego sanitario 115 000 litri anno x 26 famiglie Considerato che il costo dell acqua mediamente pari a 0 001 litro 1 00 mc il risparmio annuo del complesso residenziale si aggirerebbe intorno al 2 990 euro che per ogni famiglia pari a 115 euro 2 990 euro 26 famiglie Riepilogando l
22. 50 ecc ecc Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando dal legno previsto a capitolato ad un legno differente pagher in favore della parte venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla parte acquirente alla parte venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalit di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente capitolato ad esempio diagonale a spina di pesce cassettoni ecc ecc e o eventualmente qualora il formato delle liste scelte in variante comporti un sovrapprezzo esempio listelli piccoli listoni di grandi formati e comunque per formati superiori a quelli previsti da capitolato Le scorte delle pavimentazioni da capitolato posate all interno degli alloggi sono costituite da una scatola per ogni tipo di pavimentazione saranno gratuite e verranno consegnate alla parte acquirente in occasione del sopralluogo per il collaudo provvisorio dell alloggio Qualora la parte acquirente abbiamo effettuato per il proprio alloggio delle pavimentazioni in variante a quelle da capitolato pagher in favore della parte venditrice il prezzo per la fornitura delle scorte che saranno costituite da una scatola per ogni tipo di pavimentazione e saranno anch esse consegnate alla parte acquirente in occasione del sopralluogo per il collaudo provvisorio dell alloggi
23. CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE IMMOBILIARE RUSSO SRL Nusco AV VIA Piano RESIDENZA PARCO RUSSO W Le N O O gt Y O pa O o gt O D ua O g O si nm O z O de Q Q NI O ad D g La prese CLASSE ENERGETICA B DETERMINATA CON SOFTWARE TERMIPLAN Revisione 29 07 2010 ALLEGATO N 3 NOTA INTRODUTTIVA La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto approvato dall amministrazione comunale potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzione degli edifici marchi e le aziende fornitrici indicate nel presente sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla societ esecutrice delle opere La direzione lavori a suo insindacabile giudizio potr comunque provvedere a scelte diverse durante l esecuzione dei lavori In fase esecutiva e o se ritenuto indispensabile la societ proprietaria ed il Direttore dei Lavori si riservano eventualmente di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici funzionali estetici o connessi alle procedure urbanistiche purche le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e o economico delle unit immobiliari Ogni eventuale variante verr apportata previa approvazione della
24. EN SHEEN MARZZI serie CORSICA formato cm 20x20 colori BASTIA BEIGE AJACCIO ROSA BONIFAIO VERDE CALVI AZZURRO MARZZI serie GLITTER formato cm 20x20 colori ORANGE DARK GREEN DARK BLUE MARZZI serie SMILE formato cm 20x20 colori BLUE GREEN CORAL LEMON CERIM serie LE PIETRE formato cm 32x32 colori ST NICOLAS LACOME SAMARCANDA PECE ROCHEBELLE TRAVERTINO CLASSICO FARGES RAGHESTONRAVERTINO VENATO GRIGIO TAO PULPIS NHERO MARQUINIA Revisione 29 07 2010 31 rivestimenti dei bagni posati diritti uniti sulle quattro pareti per un altezza di cm 220 225 vengono proposti a scelta tra le seguenti serie MARAZZI serie PANDA MIX formato cm 20x20 colori WHITE GREY PINK TURQUOISE BLUE CREAM BROWN GREEN SHEEN GREEN MARAZZI serie CORSICA formato cm 20x25 colori BASTIA AJACCIO BONIFACIO CALVI BASTIA BEIGE AJACCIO ROSA BONIFACIO VERDE CALVI MRARRSrie GLITTER formato cm 20x25 colori BEIGE GREEN BLUE ORANGE DARK GREEN DARK BLUE MARAZZI serie SMILE formato cm 20x25 colori WHITE BLUE GREEN CORAL LEMON CERIM serie LE PIETRE formato cm 20x33 colori ST NICOLAS LACOME SAMARCANDA PECE ROCHEBELLE TRAVERTINO CLASSICO FARGES REC TESEONRAVERTINO VENATO GRIGIO TAO PULPIS NHERO MARQUINIA NOTA II valore medio del solo materiale delle pavimentazioni e dei rivestimenti del bagni circa mq 29 00 SI specifica sin d ora che in caso di variante il
25. ES modello TOMMASO provvisti di lampade a basso consumo L impianto elettrico delle aree esterne sar realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto degli impianti L illuminamento sar realizzato con corpi Illuminanti a palo della ditta ARES modello MINI SILVIA provvisti di lampade a basso consumo Ad scelta della Direzione dei lavori corpi illuminanti dei vialetti e delle aree esterne comuni potr essere realizzato con corpi illuminanti ad incasso posizionati sui muretti di delimitazione dei percorsi 44 Impianto elettrico unit abitative Gli interruttori saranno della ditta BTICINO serie LIGHT con placche modello AA alluminio anodizzato L impianto elettrico sar cos composto Soggiorno 1 punti luce interrotto 1 punto luce deviato 5 prese bipasso 10 16A 2 punti suoneria 1 pulsante targa 1 punto collegamento comando a distanza per termostato 1 centralino completo gt 3J 3 II 55 Cucina n 1 punto luce interrotto n 2 interruttore bipolare n 3 prese bipasso 10 16A n 2 attacco superiore 1000W n 1 punto collegamento caldaia Soggiorno Angolo cottura 1 punti luce interrotto 1 punto luce invertito 6 prese bipasso 10 16A 2 punti suoneria 1 pulsante targa 1 punto collegamento comando a distanza per termostato 1 centralino completo 2 Interruttore bipolare 2 attacco superiore 1000W 1 punto collegamento caldaia gt 3J 3 3 3 3 353535
26. LOMBO modello ELLE color cromo satinata Il sistema di chiusura delle porte ARREDA innovativo infatti utilizza un magnete in sostituzione del classico scrocco maniglia delle normali porte L innovazione consente la chiusura della porta in maniera pi dolce e silenziosa VERO LEGNO ARREDA realizzata con materie prime rigorosamente selezionate e certificate dal marchio di qualit Vero legno Tale marchio certifica e garantisce che nella realizzazione delle porte si impiegata materia prima autentica che non ha subito modifiche strutturali nel corso del processo produttivo Chi non possiede questo marchio pu aver impiegato nel processo costruttivo delle porte materiali diversi dal legno come ad esempio laminato nobilitato pellicole transfer carta melamminica ecc Inoltre le porte ARREDA sono ecologiche perche le vernici applicate veicolate ad acqua non immettono nell atmosfera agenti dannosi durante le fasi di verniciatura NOTA BENE Nel numero e posizione come indicato nelle planimetrie allegate ai preliminari di compravendita alcune porte saranno realizzate a libro e o scorrevoli a scomparsa 19 ZOCCOLINI BATTISCOPA Gli alloggi saranno rifiniti con la posa in opera all interno dei locali di zoccolino battiscopa In ceramica di colore coordinato con le porte interne Revisione 29 07 2010 29 20 ACCESSI CARRALI E PEDONALI PERCORSI BALCONI E MARCIARI DI e pavimentazion
27. a e dell operativit dell azienda sono i valori nei quali crediamo ci riconosciamo e che condividiamo con i nostri clienti al fine di rendere loro un servizio e un supporto che ecceda di gran lunga le loro stesse aspettative Eccellenza Perseguiamo l eccellenza in tutto ci che facciamo Questo reso possibile dal miglioramento continuo delle procedure di lavoro dall organizzazione meticolosa delle sue diverse funzioni delle competenze delle aree e degli incarichi Inoltre utilizziamo sistemi di auto etero valutazione interna che favoriscono la crescita professionale e personale anche attraverso la continua formazione L eccellenza resa possibile anche dalla definizione e dal raggiungimento di obiettivi lavorativi orientati alla missione aziendale L approccio che ci contraddistingue ci porta a considerarci artefici degli eventi Revisione 29 07 2010 3 Esaudire sogni dei clienti Fi Etica Lavoriamo ogni momento per esaudire desideri pi profondi dei nostri clienti Riusciamo a farlo grazie all ascolto e alla volont di comprendere le esigenze del cliente qualsiasi sia l attivit di cui ci si occupa senza pregiudizi La tempestivit cui rispondiamo al cliente e interveniamo per risolvere i Suoi problemi e o dubbi con professionalit ci porta alla creazione di relazioni positive e durevoli con il cliente Garantiamo inoltre trasparenza e certezza che rendiamo sempre disponibile Condividiam
28. arichi dalle strutture ed evitare la trasmissione e la propagazione dei rumori Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unit abitativa cucina Attacco carico scarico lavastoviglie Attacco carico scarico lavello cucina lavello escluso bagno 1 lavabo a semicolonna 1 vaso igienico a sedere 1 bidet 1 vasca cm 70x170 della IDEL STANDARD modello VELOX o piatto doccia cm 75x90 1 attacco carico scarico lavatrice bagno di servizio eventuale 1 lavatoio Ideal Standard modello Circe 1 vaso igienico a sedere 1 piatto doccia cm 5x90 L attacco lavatrice potr a scelta essere posizionato in altro locale dell alloggio e sar corredato da presa per forza motrice Revisione 29 07 2010 35 Gli apparecchi sanitari saranno della ditta IDEAL STANDARD serie 21 o similare equivalente RAPPRESENTAZIONE BAGNO CON LAVABO IN VERSIONE COLONNA La vasca sar della ditta IDEAL STANDARD modello VELOX realizzata in materiale acrilico bianco con finiture laterali e di testata con pannelli anch essi in materiale acrilico di colore bianco vasca pannellata e non con muratura rivestita in ceramica Il piatto doccia sar IN CERMAICA invece della ditta IDEAL STANDARD modello TWIST NOTA Si precisa che gli apparecchi sanitari saranno forniti nel numero e tipologia come indicato sulle planimetrie allegate ai preliminari di acquisto Revisione 29 07 2010 36 Le rubi
29. ato portoncini blindati secondo le seguenti classi E Classe 1 la pi bassa ed indica quindi un grado di antieffrazione non troppo efficiente infatti una porta in classe 1 resiste al malintenzionato che utilizza esclusivamente la forza fisica per tentare di scassinarla E Classe 2 un portoncino blindato di classe 2 in grado di resistere ai tentativi di scasso eseguiti da malintenzionati occasionali che utilizzando per lo scopo anche solo cacciaviti tenaglie ecc E Classe 3 un portoncino blindato in classe 3 in grado di resistere ad attacchi di malviventi esperti che Impiegano per lo scopo anche un piede di porco E Classe 4 tale classe in grado di resistere anche ad attacchi portati con trapani e seghe elettriche ecc ecc Esistono poi altre due classi la 5 e la 6 In grado di resistere ad attacchi eseguiti con strumenti elettrici di grande potenza che per sono indicate espressamente per banche gioiellerie ecc Escludendo a priori le porte in classe 1 che non offrono nessuna garanzie possiamo intuire che ogni classe si pu ricondurre ad una situazione EE Per appartamenti in condominio sufficiente una porta in classe 2 E Per appartamenti signorili con molti beni di lusso consigliabile una classe 3 EE Per ville singole lussuose isolate e non facenti parte di complessi residenziali consigliabile una classe 4 La nostra grande sensibilit verso un tema importante come quello della sicurezza
30. ato in cotto La copertura sar corredata di lattonerie scossaline converse canali di gronda ecc ecc realizzate in lamiera spessore 6 10 di millimetro Solo se previsto nei disegni di progetto allegati al preliminare di compravendita verranno realizzati nella copertura stessa dei lucernari in legno con vetro camera con gas argon alte prestazioni termiche e di sicurezza antigrandine apertura a bilico completi di lattonerie a corredo senza sistemi di oscuramento predisposti per la futura motorizzazione solo tubazione vuota Numero posizione e dimensioni di tali lucernari saranno come da tavole allegate al preliminare di compravendita Uno sguardo attento alla sicurezza ci ha portato ad installare sulla copertura delle nostre case un dispositivo di sicurezza denominato linea vita che consente l accesso alla copertura in sicurezza garantendo punti di ancoraggio necessari per eseguire le manutenzioni in totale sicurezza Revisione 29 07 2010 20 12 BALCONI La soletta dei balconi verr realizzata con travetti ed assito in legno a vista collaboranti con soprastante getto in calcestruzzo armato Le ringhiere saranno realizzate in ferro verniciate 13 SCALE E VANO SCALA COMUNE n N Le scale esterne ed interne ad uso comune e o privato saranno realizzate in cemento armato con rivestimento in in perlato lucido per interni o levigato per esterni Sulle pedate delle sole scale esterne verr r
31. automatico dell energia elettrica Ogni unit Immobiliare sar dotata di centralino della ditta GEWISS modello RESTART con differenziale salvavita a riarmo automatico riattiva la corrente in caso di interruzione fortuita di energia temporali sovraccarichi ecc ecc Quando salta la corrente per un temporale o uno sbalzo di tensione RESTART con AUTOTEST dopo aver verificato che non PIT ci siano guasti nell impianto elettrico riattiva in un solo minuto iti i la corrente proteggendo la casa e i dispositivi elettrici In caso di guasto all impianto elettrico il differenziale toglie la corrente all abitazione eliminando il rischio di scosse elettriche Con i normali differenziali per essere sicuri che funzioni correttamente si dovrebbe premere manualmente il tasto T una volta al mese con RESTART con Autotest garantiamo la sicurezza delle persone poich esegue automaticamente il test ogni sette giorni senza togliere la tensione all impianto Revisione 29 07 2010 42 Gestione dei carichi elettrici Ogni unit abitativa all interno del centralino elettrico dotata inoltre di un modulo di gestione dei carichi di energia tale sistema in grado di gestire la potenza disponibile da contratto con l ente erogatore per esempio 3 00 kW prevenendo il distacco del contatore come conseguenza di un sovraccarico causato dall accensione contemporanea di pi elettrodomestici CENTRALINO MODULO GESTIONE CARICHI jejej
32. cessaria al funzionamento delle utenze La relative alle parti comuni del complesso N i residenziale La met delle spese per l energia elettrica comune sono gratis In caso di produzione di energia in esubero rispetto a quella necessaria la stessa viene immessa sulla rete pubblica e contabilizzata da un apposito contatore dell energia in uscita Con questa tipologia d impianto gli utenti il condominio potranno usufruire di un doppio vantaggio x pagheranno all ente erogatore di energia la sola differenza tra l energia consumata prelevata dalla rete e quella fornita dall impianto fotovoltaico alla rete stessa Grazie al conto energia riceveranno dall ente erogatore per una durata di 20 anni un contributo pari a circa Kw 0 40 NOTA Tutte le pratiche per l attivazione del conto energia e quindi per l ottenimento del contributo ventennale saranno espletate a carico della parte venditrice NOTA L impianto fotovoltaico verr realizzato esclusivamente per le palazzine plurifamiliari e non per le villette a schiera Revisione 29 07 2010 47 33 IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CON RECUPERO DI CALORE Da recenti ricerche emerge che l inquinamento degli ambienti residenziali pi nocivo per la salute di quello esterno migliorare il clima della casa significa migliorare la qualit della vita Oggi si parla molto dell inquinamento esterno sottovalutando l aspetto della qualit dell ambi
33. che senza necessit di dover aprire le finestre risultando quindi salubre e permettendoci una qualit di vita superiore Il costante scambio tra aria nuova esterna e aria viziata interna garantisce anche un tasso di umidit controllato ottimale all interno dell alloggio Comfort termico Grazie allo scambiatore termico il calore dell aria espulsa dall alloggio viene recuperato infatti lo stesso viene ceduto dall aria estratta a quella immessa dall esterno evitando di abbassare la temperatura interna dell alloggio con conseguente risparmio energetico Inoltre si ottiene un elevato risparmio energetico In quanto non pi necessario aprire le finestre per arieggiare i locali ma bens l aria costantemente ricambiata senza disperdere calore ed energia Comfort acustico L impianto privo di ingressi d aria diretti verso l esterno infatti grazie alla rete di tubazioni dedicata all immissione dell aria non ci cono pi aperture di facciata e ci consente di ottenere un eccellente performance acustica Inoltre potendo tenere le finestre chiuse si evita anche il fastidioso rumore esterno del traffico veicolare Protezione dell ambiente La ventilazione con scambiatore di calore recuperando l energia contenuta nell aria estratta energia che non viene sfruttata da altri sistemi la restituisce agli ambienti interni Per questo motivo associata ed integrata ai progetti di architettura bioclimatica con lo scopo di li
34. e Tutti gli Impianti tecnologici saranno in vista tranne quelli che verranno ove possibile interrati Le porte basculanti dei box auto saranno in lamiera zincata pre verniciata co colori a scelta della Direzione dei Lavori Le porte del locali tecnici saranno del tipo multiuso in lamiera preverniciata tamburate verranno fornite del tipo REI solo se richieste dai VV F ed avranno un colore R A L standard beige Se richiesto dal Comando provinciale dei VV F le basculanti potranno essere fornite con superfici variabili forate per garantire la necessaria aerazione prevista dalle normative Le porte delle cantine saranno in lamiera grecata zincata non verniciate e saranno complete di maniglia in pvc nero e serratura tipo Yale 39 SISTEMAZIONI ESTERNE PERTINENTI AI FABBRICATI E previsto il riporto di terra da coltura nelle zone a verde comuni e private in ragione di uno spessore adeguato le piantumazioni e la semina a verde rimarranno a carico del cliente Per i tratti di delimitazione dell intero lotto di propriet le recinzioni saranno realizzate con muretto in c a di spessore ed altezza fuori terra adeguati con soprastante recinzione metallica prefabbricata in ferro zincato e preverniciato di colore grigio Per i tratti di delimitazione tra le propriet private ed percorsi pedonali comuni e per la separazione dei giardini di diverse propriet saranno realizzate con muretto in c a di spessore ed altezza fuori terra adeguat
35. e je memar g SC RC 230V a c carico non carico controllato DAL CONTATORE controllato priorit 2 carico controllato carico controllato priorit 1 priorit 3 Come riportato nello schema soprariportato ad ogni apparecchio elettrodomestico da controllare sar associato un attuatore gestito dalla centrale che permette di sconnettere e riconnettere il carico Nell esempio in figura la lavastoviglie priorit 1 la lavatrice priorit 2 ed il forno priorit 3 sono controllati tramite attuatori mentre il frigorifero carico non controllato per il quale non si vuole assolutamente interrompere il funzionamento collegato alla rispettiva presa senza alcun attuatore AI sopraggiungere di un sovraccarico verranno scollegati uno o pi elettrodomestici per evitare che la corrente si interrompa direttamente al contatore dell ente erogante con il fastidioso inconveniente di doversi recare nel locale contatori per ripristinare l energia Gli apparecchi si sconnetteranno secondo un ordine di importanza prestabilito nell esempio riportato in figura il primo apparecchio che si sconnetter sar quello ritenuto meno importante dall utente nell esempio la lavastoviglie il cui attuatore avra priorit 1 il forno invece l apparecchio controllato con maggior importanza ed il rispettivo attuatore avra priorita 3 e si scollegher quindi dopo la lavastoviglie e la lavatrice E comunque poss
36. ealizzata una striscia con finitura bocciardata con funzione antisdrucciolo Le scale saranno completate con la posa in opera di zoccolino in perlato lucido interni o levigato esterni Il pavimento di eventuali pianerottoli sia intermedi che di sbarco sar eseguito con piastrelle lucido interne o levigato esterne d adeguato spessore e formato avente finitura levigata o lucida a seconda se all esterno o all interno parapetti e o i corrimani delle scale comuni saranno realizzati in acciaio satinato a disegno semplice Il vano scala comune sar intonacato e tinteggiato con finitura a velatura nei colori a scelta delle Direzione dei lavori NOTA BENE Il vano scala sar consegnato ai proprietari parte acquirente con una mano di tinteggiatura bianca solo successivamente con la maggior parte dei traslochi avvenuti e comunque nella stagione idonea a tinteggiare verr eseguito il ciclo a velatura Revisione 29 07 2010 21 In corrispondenza di tutti i portoncini blindati verr realizzato un portale a contorno dell ingresso costituito da spalle verticali e cappello orizzontale in perlato lucido A testimonianza della esclusivit e qualit dell edificio nel vano scala verr posta in opera la targa distintiva degli Edifici Evoluti IR 14 FACCIATE ESTERNE Le facciate esterne saranno ultimate con l esecuzione di intonaco al civile tinteggiato con pittura al quarzo con colori a scelta della
37. ente interno eppure l aria di una casa pu essere pi inquinata e nociva per l uomo di quella esterna Questo perch oltre agli inquinanti esterni all interno di un edificio sono presenti anche altri agenti nocivi di cui spesso si sottovaluta la pericolosit Ne sono un esempio i pollini gli acari e le muffe contenuti nei tappeti e nelle moquette oppure alcuni composti presenti nei prodotti che abitualmente si utilizzano per la pulizia della casa L importanza di avere un elevata qualit dell aria interna ancora maggiore se si considera che passiamo il 90 95 del nostro tempo in ambienti confinati e ogni giorno respiriamo molta pi aria interna che esterna Oltre alla qualit dell aria importante valutare il micro clima interno cio le caratteristiche ambientali dello spazio confinato in termini di temperatura e umidit relativa Centri di ricerca hanno effettuato diverse rilevazioni oggettive per valutare il comfort interno di abitazioni e dai dati emerge che nella maggior parte dei casi presi in esame le temperature sono troppo elevate rispetto alla media di benessere ottimale di 20 21 gradi in inverno e 22 24 gradi in estate Scarsa anche l umidit relativa che in condizioni di benessere ottimale dovrebbe essere compresa tra il 45 e il 55 Le conseguenze di una scarsa qualit dell aria interna si riflettono sull organismo umano attraverso una serie di sintomi come il bruciore agli occhi e l irritazione del
38. ffe La struttura in calcestruzzo armato gettata in opera garanzia per la statica degli edifici se non adeguatamente isolata dal punto di vista termico il nemico numero uno per la formazione delle muffe pilastri le travi le corree dei solai ed in genere tutte le parti di calcestruzzo armato vengono rivestite sulla parte esterna dove non possibile sulla parte interna con un pannello in polistirene espanso estruso di spessore cm 2 5 In questo modo correggiamo ponti termici evitando di avere le pareti perimetrali troppo fredde in corrispondenza delle parti in calcestruzzo armato pilastri travi ecc ecc tenendo cos lontano la formazione di muffe oltre a contenere il consumo energetico evitando inutili dispersioni di calore Revisione 29 07 2010 13 ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO I CONTI TORNANO IN FRETTA Il nostro ottimale isolamento termico consente anzitutto di non consumare grandi quantit di energia L energia che non consumiamo non deve essere prodotta di conseguenza non vengono prodotti inquinanti e l uomo e l ambiente sono protetti da ulteriori danni Ognuno di noi pu contribuire attivamente alla protezione dell ambiente e noi lo facciamo permettendovi un MAGGIOR COMFORT ABITATIVO E MINORI COSTI ENERGETICI Le murature delle nostre case vengono realizzate con cura posando gli elementi in laterizio con malta cementizia sia orizzontalmente che verticalmente e realizzando l intonaco di
39. i pavimentazione passando da una in ceramica gr s ad una in legno pagher in favore della parte venditrice dell importo di mq 20 00 dovuto per l esecuzione del trattamento antiumidit sui sottofondi in cemento per maggiori oneri di posa in opera tra ceramica e legno oltre che per l utilizzo necessario in funzione dell antiumidit di collanti per la posa del tipo bicomponente Si specifica che la posa degli eventuali pavimenti in variante compresa nel succitati 20 00 intendendosi posa diritta unita e o diritta a correre Inoltre il prezzo del materiale verr calcolato applicando uno sconto del 20 sul listino dei pavimenti in legno della ditta ITLAS al quale verr dedotto il prezzo di listino delle pavimentazioni in ceramica Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando dalla ceramica gr s prevista a capitolato ad una ceramica gr s differente pagher in favore della parte venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla parte acquirente alla parte venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalit di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente capitolato ad esempio diagonale fugato a spina di pesce e o eventualmente qualora il formato delle piastrelle scelte in variante comporti un sovrapprezzo esempio 10x10 15x15 40x40 50x
40. i con soprastante recinzione metallica prefabbricata in ferro zincato e n preverniciato IE H Lo 1 cl pe T F y nl E LE cc mr en di s FIL e LIL e H L i i bal EEE FI Li ager A n Li a j i I i L ue UT NI i ERE i am r al i Fi PE a T Uni mi APTE li re li i i L A JE nol TE Lea La T p ica Der FI i e E ni n 11 Fa Ea VE NOTA Il ferro zincato e preverniciato consente una bassissima manutenzione in quanto subisce un usura molto pi lenta rispetto al ferro verniciato in opera Revisione 29 07 2010 50 MI mL Il cancello carrale a chiusura dei box di ogni RU CO LS PT singola palazzina sar anch esso PME ESCORT prefabbricato in ferro zincato e preverniciato e sara del tipo a battente e o scorrevole motorizzato come da progetto sar fornito un telecomando per ogni alloggio PERS ion Eiai i GRADI LIA ARI LIL Pia a NOTA BENE Gli Edifici Evoluti IR utilizzano solo cancelli omologati e certificati secondo le direttive europee rispettando e mettendo al primo posto la sicurezza degli utenti La struttura delle pensiline d ingresso sar realizzata in cemento armato intonacato e tinteggiato con soprastante struttura in legno a vista manto di copertura in cotto e lattoneria in rame Il cancello pedonale sar prefabbricato in ferro zincato e pre verniciato con apertura elettrificata A testimonianza
41. i dei percorsi comuni al piano terra saranno realizzate con pavimentazione in gres porcellanato della ditta MARAZZI serie PORFIDI nei colori e formati a scelta della Direzione dei Lavori La pavimentazione dei balconi dei percorsi privati dei marciapiedi attorno ai fabbricati e dei porticati sar realizzata con la posa in opera di piastrelle formato cm 15x15 in gr s porcellanato opaco con superficie ruvida della ditta MARAZZI serie SPACE o POLIS colore e serie a scelta della Direzione dei Lavori la posa sar diritta e fugata Lo zoccolino lungo il perimetro dei balconi e dei marciapiedi sar realizzato con la posa in opera di piastrelle in verticale Lo zoccolino lungo il perimetro dei balconi e dei marciapiedi sar realizzato con la posa in opera piastrelle in verticale altezza cm 12 5 21 INTONACI INTERNI Le pareti ed i soffitti di tutti i locali ad eccezione dei bagni e delle cucine saranno finiti con intonaco del tipo pronto premiscelato con finitura a gesso eseguito direttamente sul laterizio Per i bagni e le cucine si utilizzeranno comunque intonaci del tipo pronto premiscelato ma la finitura sar al civile tirata a frettazzo fine stabilitura Si precisa che per le zone cottura open space con i soggiorni l intonaco sar del tipo pronto premiscelato con finitura a gesso Si esclude e quindi rester a carico del cliente qualsiasi opera di tinteggiatura interna delle murature degli alloggi e anche la
42. iamo mediamente stimato in 175 Kwh mqa le nostre case consumano circa 84 in meno Inoltre consumano notevolmente meno anche rispetto a quanto imposto dalle legislazioni e normative attualmente vigenti Grande risparmio energetico grande rispetto per l ambiente e grande risparmio economico Le nostre case saranno certificate a basso consumo energetico e grazie al valori di risparmio ottenuti si collocano in CLASSE B un eccellente risultato se paragonato alla classe G in cui mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente NOTA consumi e le percentuali di risparmio energetico sopraindicate sono frutto di calcoli termo tecnici riferiti ad alcuni alloggi campione e rappresentano quindi una media dell iniziativa IMmobiliare pertanto potranno esserci scostamenti tra le singole unit abitative del complesso residenziale anche in relazione al loro orientamento Revisione 29 07 2010 ECOSOSTENIBILITA E SALVAGUARDIA DELL AMBIENTE iu he Un alto risparmio energetico significa di conseguenza ottenere eccellenti risultati riguardo alle emissioni di anidride carbonica Co2 nell atmosfera Infatti gli Edifici Evoluti Bertelli emettono solo 11 Kg mq all anno di Co2 mentre le case in cui abitualmente viviamo ne emettono mediamente 43 Kg mq Con il 75 in meno di emissioni possiamo affermare che le nostre case hanno a cuore il nostro pianeta Emissioni di gas ad effetto serra in atmosfera CO s 0 100 20
43. ibile per l utente utilizzare un apparecchio disconnesso agendo direttamente sul pulsante presente sull attuatore posto in parte alla presa in questo caso se permane la condizione di sovraccarico la centrale sconnetter degli altri apparecchi in funzione delle priorit assegnate AI cessare della condizione di sovraccarico la centrale provveder a ripristinare Il collegamento di tutti i carichi partendo dall ultimo scollegato E sempre e comunque possibile cambiare l ordine di priorit nel distacco degli elettrodomestici rivolgendosi ad un installatore autorizzato NIENTE PIU CORSE AL LOCALE CONTATORI PER RIATTIVARE LA CORRENTE GESTIAMO I CARICHI DI ENERGIA Revisione 29 07 2010 43 Impianto elettrico aree esterne lab Revisione 29 07 2010 L impianto elettrico dei balconi e o terrazzi dei porticati esterni sar realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto e l illuminamento sar realizzato con corpi illuminanti della ditta ARES modello MELRIE provvisti di lampade a incandescenza L impianto elettrico dei vani scala comuni sar realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto e l illuminamento sara realizzato con corpi illuminanti della ditta ARES modello ISOTTA provvisti di lampade a basso consumo L impianto elettrico della pensilina d ingresso sar realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto e l illuminamento sara realizzato con corpi illuminanti della ditta AR
44. le vie respiratorie eritemi della pelle dovuta all azione sinergica di pi fattori ambientali Per migliorare la qualit dell ambiente interno siamo intervenuti sia a livello di progettazione dell edificio sia sul risparmio energetico con la riduzione dei consumi degli impianti sia con gli impianti di ventilazione meccanica controllata con recupero del calore che abitualmente installiamo negli Edifici Evoluti IR Revisione 29 07 2010 48 L impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso con recuperatore di calore il ricambio dell aria viene assicurato meccanicamente con immissione nel locali nobili zone giorno e camere da letto ed estrazione dai servizi igienici e dalla cucina L aria nuova viene immessa nell abitazione per mezzo di canali di Immissione passando attraverso lo scambiatore di calore e viene distribuita nel soggiorno e nelle camere L aria viziata ripresa attraverso bocchette di estrazione dai locali con maggior tasso di umidit bagni e cucina attraversa lo scambiatore e cede il suo calore all aria nuova immessa Questo scambiatore permette di recuperare fino al 90 del calore dell aria estratta vantaggi di tali impianti sono Qualit dell aria interna l aria nuova immessa filtrata per eliminare gli inquinanti esterni pollini smog polveri ecc ecc cos da essere pi sana e pulita L aria interna viene invece espulsa assieme agli odori domestici agli acari alle polveri domesti
45. minato centrale termica Per le palazzine il riscaldamento sar centralizzato mentre per le villette sar autonomo La caldaia verr utilizzata per la produzione di acqua calda per il riscaldamento degli ambienti e per l utilizzo sanitario bagni e cucine Revisione 29 07 2010 38 Impianto solare termico Ad integrazione dell impianto per la produzione di acqua calda sanitaria prevista la realizzazione di pannelli solari termici che supportando la caldaia garantiranno un notevole risparmio in termini di consumi energetici L impianto dimensionato per coprire il 50 dell energia primaria necessaria per la produzione dell acqua calda ad utilizzo sanitario pannelli verranno installati sulla copertura degli edifici e corredati delle apposite lattonerie Termoregolazione e contabilizzazione individuale Gli impianti degli Edifici Evoluti IR come detto mantengono l autonomia dell impianto singolo indipendente garantendo la sicurezza ed il maggior rendimento di quello centralizzato con l ausilio di crono termostati che installati in ogni singolo appartamento consentono di regolare individualmente la temperatura all interno dell alloggio stesso Inoltre al fine di garantire un autonomo e preciso controllo dell energia consumata da ciascun alloggio in corrispondenza degli ingressi di ogni unit abitativa vengono installate apparecchiature contabilizzatori capaci di conteggiare l effettivo calore consumato in
46. mitare il fabbisogno energetico favorendo la qualit della vita La ventilazione semplice come respirare Niente pi aperture delle finestre la ventilazione automaticamente ricambia l aria in modo controllato polveri acari ed insetti non esistono pi nella vostra casa il rumore non entra pi la temperatura ed Il tasso di umidit saranno sempre ottimali LA VENTILAIONE FA RESPIRARE GLI EDIFICI EVOLUTI IR FORNISCE UN ARIA SANA UN AMBIENTE SALUBRE E LA QUALITA DEL VIVERE NOTA BENE Gli impianti saranno del tipo centralizzato Per l eventuale necessit di mascherare le tubazioni all interno degli alloggi potranno essere realizzati dei contro soffitti Revisione 29 07 2010 49 34 CARATTERISTICHE PIANO INTERRATO COMUNE piani interrati saranno costituiti da muri in cemento armato con finitura faccia a vista industriale i muri a separazione tra box e box e tra locali cantine e box auto o corsello di manovra saranno invece realizzati in blocchetti di cemento faccia a vista che potranno essere del tipo REI di classe adeguata solo se richiesti dal comando dei Vigili del Fuoco nell ambito della pratica antincendio Il pavimento delle autorimesse sar del tipo industriale in battuto di cemento lisciato al quarzo cos come per l eventuale corsello di manovra i locali contatori e per le cantine La rampa di accesso al corsello comune sar realizzata in calcestruzzo con pastina al quarzo finita a lisca di pesc
47. modo che l amministratore del condominio possa facilmente ripartire costi in funzione dell effettivo consumo di ciascun appartamento NOTA Considerando che il tempo necessario all impianto fermo per riscaldare a 20 C gli ambienti pu essere anche di qualche giorno si consiglia di spegnere totalmente l impianto solo per periodi di lunga assenza Si potr invece agire su impostazioni di attenuazione della temperatura per il periodo notturno Trattamento acqua sanitaria Gli Edifici Evoluti IR sono dotati di sistemi centralizzati di filtrazione e addolcimento dell acqua sanitaria che filtra ed addolcisce elimina la maggior parte del calcare l acqua prima che entri in circolazione negli impianti cos da evitare un deposito eccessivo di calcare conservando al meglio tutta l impiantistica Revisione 29 07 2010 39 Sistema di riscaldamento ambiente Il riscaldamento degli ambienti garantito da pannelli radianti a pavimento che emanano calore attraverso tutta la superficie del pavimento facendo in modo che la differenza di temperatura tra questo e l ambiente risulti modesta e tale da non creare disagio camminando sul pavimento ed evitando di innescare movimenti dell aria all interno degli ambienti L irraggiamento adeguato e controllato la distribuzione uniforme della temperatura e le basse velocit dell aria fanno s che il calore si trasmetta in modo naturale all ambiente in cui le persone vivono ottenendo cos habitat
48. nel vivere le case ci ha portati a non limitarci a fornire una porta con un grado minimo di sicurezza classe 2 oggi impiagata nella stragrande maggioranza del nuovo parco immobiliare ma bens di eccedere verso la soddisfazione dei nostri clienti equipaggiando gli Edifici Evoluti con portoncini blindati in classe 3 offrendo un eccellente grado di sicurezza Revisione 99 07 2010 10 COSTRUIRE IN MODO RESPONSABILE VIVERE IN MODO CONFORTEVOLE Gia dall esterno le nostre case si pongono ad un livello superiore rispetto al resto del mercato immobiliare ma ci che ci porta ad un livello di eccellenza si cela all interno dell involucro Dentro gli Edifici Evoluti IR trovate Isolamento termico Gli isolamenti impiegati nelle nostre costruzioni hanno spessori di circa il 45 50 superiori alla media del mercato immobiliare ad esempio impieghiamo nei perimetrali isolanti di spessore cm 10 quando la concorrenza offre solo cm 4 5 Tutti gli isolanti Impiegati nelle nostre case sono fibre naturali di vetro o di roccia e sono prodotti come nel caso della fibra di vetro riciclando bottiglie di vetro usate nella misura del 80 e per questo hanno grande rispetto per l ambiente Isolamento acustico materiali isolanti Impiegati nelle nostre case attenuano considerevolmente i rumori di calpestio tra vari piani oltre che quelli aerei provenienti dall esterno e dagli altri alloggi ottemperando a quanto prescritto dalle severe n
49. netterie saranno della ditta IDEAL STANDARD serie ACTIVE o similare equivalente Le rubinetterie Active sono rispettose dell ambiente in quanto sono dotate di dispositivo di aerazione del flusso che consente un risparmio del consumo d acqua e di un riduttore di portata con due posizioni della leva di comando attivabile con un click che consente la riduzione della portata d acqua di circa il 50 La doccia sar dotata di miscelatore ad incasso e asta saliscendi della IDEAL STANDARD modello SENSES 90 nella versione da 60 cm o similare equivalente completa di flessibile di nuova generazione doccia a tre funzioni e mensola porta sapone Revisione 29 07 2010 37 26 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L evoluzione degli impianti di riscaldamento La sempre maggiore esigenza di poter gestire liberamente ed autonomamente l impianto di riscaldamento ha portato ad un grande sviluppo negli anni passati degli impianti autonomi facendo dimenticare il maggior rendimento energetico il minor consumo e la maggiore sicurezza offerta dagli impianti di riscaldamento centralizzato Oggi gli Edifici Evoluti IR sfruttano queste peculiarit degli impianti centralizzati unendovi la facile ed autonoma regolazione delle temperature e la contabilizzazione individuale del calore Produzione del calore La produzione di energia termica affidata ad una caldaia ad alto rendimento a condensazione installata in un locale tecnico deno
50. ni modo vincolanti ai fini realizzativi Tutte le opere in variante che l acquirente ritenesse di apportare dovranno essere preventivamente concordate e definite con l ufficio varianti sia per quanto attiene la modalit di esecuzione che di pagamento Saranno a carico dell acquirente le spese notarili conseguenti all acquisto dell alloggio la denuncia catastale l V A e gli oneri per gli allacciamenti LA PARTE VENDITRICE LA PARTE ACQUIRENTE Revisione 29 07 2010 52
51. o cos realizzate H intonaco interno realizzato a spruzzo Revisione 29 07 2010 15 paramento in laterizio forato spessore cm 8 intonaco di rinzaffo per ottenere una complanare superficie di posa dei pannelli isolanti termo acustici pannelli isolanti termo acustici in lana di vetro EXTRALARGE 35K ditta ISOVER spessore cm 8 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura paramento in laterizio semipieno DOPPI UNI spessore cm 12 intonaco interno realizzato a spruzzo 6 PARETI DIVISORIE TRA VANO SCALA E UNITA ABITATIVE cu DE e A z Vi ls A LD ia mai ni veg Pannello in lana di vetro ISOVER termica acustica ET mp ma pees ss nei Parete laterizio forato ARA Tr Le murature a divisione tra i vani scala e le unit immobiliari di spessore cm 39 o cm 44 in relazione allo spessore dei muri in cemento armato saranno cos realizzate ea 0a ER Eri I il intonaco esterno verso vano scala realizzato a spruzzo parete in cemento armato spessore cm 20 o 25 in particolare del progetto strutturale intonaco di rinzaffo per ottenere una complanare superficie di posa dei pannelli isolanti termo acustici pannelli isolanti termo acustici in lana di vetro EXTRALARGE 35K ditta ISOVER spessore cm
52. o 24 SOGLIE E DAVANZALI Le soglie e i davanzali delle porte finestre e finestre saranno realizzate in perlato lucido davanzali saranno dotati di gocciolatoio inferiore e di gocciolatoio laterale sulla faccia superiore per far meglio defluire l acqua ed evitare gli antiestetici baffi che lascia l acqua sulla facciata Revisione 29 07 2010 34 Inoltre i davanzali sono costituiti da due elementi in marmo separati da un elemento in legno che garantisce la correzione del ponte termico evitando che il marmo porti il freddo in casa 25 IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impianto sar alimentato direttamente dall acquedotto comunale tramite tubazioni in polipropilene ed Il contatore generale sar posizionato in apposito locale o pozzetto dedicato Per ogni singolo alloggio saranno realizzati dei contatori privati conta litri posti in un apposito locale cos da consentire la ripartizione della spesa di consumo dell acqua in modo preciso e secondo il reale consumo di ogni utente Le colonne di scarico realizzate in materiale silenziato sono posate all interno delle murature e fissate a mezzo di collarini in gomma antivibrante che attenuano ulteriormente i rumori Inoltre sempre per evitare trasmissioni di rumore tutte le colonne di scarico vengono in corrispondenza del loro passaggio nei solai fasciate con pannelli in lana di vetro della ditta ISOVER articolo EKOSOL spessore cm 1 5 al fine di staccare gli sc
53. o i pozzetti saranno forniti in numero pari a quattro rispettivamente due per la predisposizione elettrica e due per l innaffiamento delle aree a verde 36 SISTEMAZIONI ESTERNE ALL AREA DEI FABBRICATI Le sistemazioni e finiture delle aree esterne all area dei fabbricati saranno comunque realizzate come da accordi e prescrizioni urbanistico tecnico dell Amministrazione Comunale contenute nell eventuale Convenzione urbanistico tecnica sottoscritta Revisione 29 07 2010 51 3 LIBRETTO DI MANUTENZIONE E FASCICOLO TECNICO Edifici Evoluti IR nel costruire qualit del vivere ha deciso anche di corredare i vostri alloggi proprio come si fa con altri beni minori automobili elettrodomestici ecc del libretto di uso e manutenzione per fornirvi uno strumento che Vi premetta di mantenere nel tempo la qualit del Vostro alloggio Inoltre forniamo al condominio presso l amministratore incaricato il fascicolo tecnico dell immobile dove sono contenute le indicazioni della manutenzione di tutte le parti condominiali e dove a corredo vengono allegate tutte le documentazioni tecnico amministrative pratiche edilizie collaudo statico certificazioni di conformit degli impianti comuni ecc ecc NOTE GENERALI Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che verranno impiegati che non sono in og
54. o e promuoviamo comportamenti etici e rispettosi principi che guidano tali comportamenti sono il senso della reciprocit non fare agli altri quello che non vorresti fosse fatto a te che si esprime attraverso il rispetto degli accordi sia espliciti che impliciti e con l onest che si esplica in una comunicazione diretta sincera e fortemente interessata nel confronti del cliente Un altro principio fondamentale il senso di responsabilit inteso come capacit di rispondere delle proprie azioni e di quelle dei propri collaboratori Comportamento etico e rispettoso la condivisione di successi errori azioni vincenti e traguardi raggiunti e da raggiungere Entusiasmo pe r N Partecipiamo con entusiasmo brio e grande motivazione non solo al raggiungimento dei nostri obiettivi anche e soprattutto alle gioie ai sacrifici alle soddisfazioni e alle emozioni dei nostri clienti E la conseguenza di un atteggiamento mentale positivo che ci predispone al sorriso alla cordialit e all educazione con una continua dimostrazione di fiducia fra noi ed i nostri clienti Un orientamento deciso a ricercare e trovare soluzioni tutte le volte che serve ci d una grande spinta all intraprendenza ed alla formulazione di nuove proposte L unione salda all interno dell azienda aiuta tutti a focalizzarsi sull obiettivo del cliente portando ad uno scambio di gratificazioni intense Revisione 29 07 2010
55. oni di pioggia su tutta la superficie anche con un vento a 145 Km h nl O J a b Pi CR ET us Pi Ji i E j 2 mu C i F1 de D p aghi a j 1 d 5 E pis z gt A m r e J n E A 1 per H Pr fio Resistenza al carichi del vento Indica in sostanza due parametri che sono la capacit di un serramento chiuso di resistere ai colpi di vento VE senza cedere nei punti di chiusura e con quali Cm eventuali deformazioni vi resiste Avere un serramento soprattutto di grandi dimensioni certificato in classe 3 gi un grande risultato significa Infatti resistere a raffiche di vento a 180 Km h Revisione 29 07 2010 24 Prestazioni eccellenti che garantiscono la certificazione in classe 5 il massimo ottenibile la media dei serramenti offerti dal mercato immobiliare classe 3 Inoltre la deformazione del montante in conseguenza di tali raffiche di vento ha ottenuto una certificazione in categoria C il massimo ottenibile Tutto ci significa grande robustezza e minima deformazione in relazione a grandi pressioni ottima tenuta ai colpi di vento nessuna rottura dei punti di chiusura nessuna improvvisa ed incontrollata apertura dei serramenti con maggior sicurezza per chi abita la casa Trasmittanza Termica La maggior parte dei consumi di energia e dell inquinamento dipende dal riscaldamento e raffreddamento delle costruzioni civili ed industriali
56. ormative e permettendovi un comfort acustico a livelli eccellenti Per contribuire all isolamento acustico i serramenti che vi offriamo sono equipaggiati con vetri composti da due lastre di vetro in grado di abbattere notevolmente i rumori aerei provenienti dall esterno Particolare cura viene riposta anche nella realizzazione degli impianti di scarico che sono realizzati con particolari tubazioni silenziate e fissaggi alle murature realizzati in gomma per evitare di sentire fastidiosissimi rumori prodotti dagli scarichi dei bagni Revisione 29 07 2010 11 Impianti fotovoltaico e solare termico Tutte le nostre iniziative Immobiliari saranno predisposte per impianti solari termici che sfrutteranno la fonte di energia gratuita e pulita per eccellenza IL SOLE Gli impianti solari termici garantiranno la produzione di almeno il 50 dell acqua calda per uso sanitaria necessaria al complesso residenziale Come nostra consuetudine oltre al risparmio anche la massima attenzione all ambiente Revisione 29 07 2010 12 GLI EDIFICI EVOLUTI IR SONO COSTl 1 STRUTTURA PORTANTE Fondazioni Saranno del tipo continue e o a travi rovesce e o a plinti isolati o se necessario a platea realizzate mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza Struttura verticale Saranno costituita da pilastri setti travi e cordoli realizzati mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate ca
57. ramento NOTA Il sistema d oscuramento potrebbe per limiti di spazi ed ingombri essere comunque cambiato e realizzato o con persiane ripieghevoli a pacchetto laterale oppure con scuretti interni al serramento ciechi lisci comunque come da tipologia indicata nelle planimetrie allegate ai preliminari Revisione 29 07 2010 23 La nostra cura ed attenzione per le cose fatte bene ci ha consigliato di installare nelle nostre case serramenti eccellenti ed i risultati sono testimoniati dalle seguenti caratteristiche certificate dalla ditta produttrice Permeabilit all aria Indica la capacit del serramento di impedire gli spifferi i d aria anche quando dall esterno c vento che spinge 7 con forza contro l infisso pie i serramenti delle nostre case garantiscono assenza di spifferi anche contro un vento a 115 Km h Tutto ci significa meno polvere negli ambienti tende che rimangono pulite pi a lungo odori e smog che non entrano in casa un ambiente pi confortevole un maggior risparmio energetico ed un miglior isolamento acustico Prestazioni eccellenti che garantiscono la certificazione in classe 3 la media dei serramenti offerti dal mercato immobiliare classe 2 Tenuta all acqua Indica la capacit del serramento chiuso di impedire il passaggio dell acqua anche quando dall esterno c vento che spinge l acqua contro l infisso con forza serramenti delle nostre case garantiscono assenza di infiltrazi
58. ratteristiche di resistenza Struttura orizzontale Il solaio a copertura del piano interrato sar realizzato con lastre in EPS e travetti precompressi e getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza La superficie del solaio al piano interrato sar lasciata a vista sia nel corsello di manovra sia nei box cantine e negli eventuali altri locali Per i piani fuori terra solai saranno realizzati con travetti prefabbricati con fondelli in laterizio blocchi in laterizio interposti e getto integrativo di calcestruzzo armato NOTA Tutte le opere strutturali saranno eseguite come indicato nel progetto e nelle relazioni esecutive delle opere in calcestruzzo armato denunciato presso i competenti enti e comunque nel pieno rispetto delle normative vigenti sotto il controllo della Direzione dei Lavori per le opere in calcestruzzo armato 2 TUBAZIONE DI DRENAGGIO AI piede delle fondazioni per raccogliere A l acqua in eccedenza dovuta alle piogge i evitando che ristagni con possibilit di ssi infiltrazioni verra posta in opera una 2 tubazione microforata drenante protetta con tessuto per evitare che si sporchi di terra 2 che convoglier le acque raccolte entro un 2 pozzo di sollevamento e le conferir mediante pompa elettrica o per caduta Ss naturale nelle condotte fognarie 3 ISOLAMENTO DEI PONTI TERMICI DELLE STRUTTURE Eliminiamo i punti freddi sulle strutture teniamo lontano le mu
59. tare le normative sugli impianti a gas e quelle in materia acustica gli alloggi saranno dotati di prese d aria prefabbricate e certificate per l aerazione naturale dei locali cucina e o soggiorno cottura con una sezione aerante massima pari a 100 cmq unica dimensione commercializzata Si informa che tale sezione aerante obbliga l installazione a carico della parte dell acquirente di apparecchi di cottura fornelli dotati di dispositivo di sicurezza termocoppia che interrompe l erogazione del gas in caso di spegnimento della fiamma PRESA D ARIA ACUSTICA Revisione 29 07 2010 41 28 IMPIANTO ELETTRICO Ogni alloggio sar dotato di impianto elettrico a doppio circuito per corpi illuminanti e per elettrodomestici costituito da condotti in tubo plastico incassato e conduttori in filo di rame isolato di adeguata sezione realizzato secondo le vigenti normative Non sara fornito alcun tipo di corpo illuminante per l interno dell appartamento Le scatolette e le tubazioni di distribuzione verranno posizionate in modo da realizzare la predisposizione per la futura installazione di impianto elettrico domotico cavi e interruttori saranno realizzati per impianti tradizionali inoltre verr realizzata la tubazione vuota che arriva sino alla copertura come predisposizione per la futura installazione dei pannelli fotovoltaici Le autorimesse private verranno alimentate direttamente dalla linea elettrica delle parti comuni Riarmo
60. ulteriore della esclusivit e qualit dell edificio oltre che dell efficienza energetica in corrispondenza della pensilina d ingresso alla residenza verranno poste in opera le targhe distintive degli Edifici Evoluti IR e della certificazione energetica In numero e posizione indicato nella planimetria allegata al preliminare d acquisto se previsti saranno realizzati dei cancelletti di servizio con apertura non elettrificata posizionati al fine di consentire l accesso alle aree a verde esclusive per il taglio erba e comunque per la manutenzione SI specifica che le recinzioni di delimitazione dei lotti di propriet potranno essere realizzate in Modo diverso da quanto sopraccitato a seconda dei possibili vincoli o prescrizioni esistenti Eventuali recinzioni esistenti siano esse In murature e ferro rete plastificata porzioni di fabbricati a confine murature ecc verranno mantenute nello stato di fatto Nei giardini privati prevista la realizzazione di un pozzetto in cemento con tubazione elettrica vuota come predisposizione per futuro alloggiamento di corpo illuminante oltre alla predisposizione di un punto luce interrotto per il comando dello stesso Sar altres realizzato un pozzetto in cemento entro il quale sar collocata la tubazione idrica con relativo rubinetto portagomma per innaffiare le aree a verde Si precisa che solo nel caso in cui il giardino fosse completamente diviso in due porzioni non collegate tra lor
61. verniciatura di tutte le eventuali opere in legno a vista esempio coperture in legno pensiline d ingresso in legno ecc ecc 22 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN GRES PORCELLANATO pavimenti delle zone giorno e disimpegni della zona notte saranno in gr s porcellanato di 1 scelta della ditta MARAZZI posati a colla diritti e fugati sono esclusi decori fasce e pezzi speciali Le pavimentazioni verranno proposte a scelta tra le seguenti serie serie EASY formato cm 30X60 colori BEIGE IVORY WENGE GREY ANTHRACITE serie ISIDE formati cm 30X60 e 33x33 colori BIANCO GRIGIO NERO BEIGE OCRA AMARANTO NOTA Il valore medio del solo materiale delle pavimentazioni dell alloggio previste in capitolato di circa mq 34 00 SI specifica sin d ora che in caso di variante il sovrapprezzo verr comunque esattamente calcolato secondo i listini pubblicati al momento della variante stessa applicando la differenza tra il valore di listino della piastrella scelta in variante ed il valore di listino delle piastrelle a capitolato Revisione 29 07 2010 30 pavimenti e rivestimenti dei bagni saranno in ceramica monocottura di 14 scelta della ditta MARAZZI ed in gr s porcellanato di 1 scelta della ditta CERIM Le pavimentazioni dei bagni posate in diagonale unite vengono proposti a scelta tra le seguenti serie pou iim a ili w MARZZI serie PANDA MIX formato cm 20x20 colori WHITE GREY BLUE BROWN GRE

CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE

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