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1. NIENTE PIU CORSE AL LOCALE CONTATORI PER RIATTIVARE LA CORRENTE GESTIAMO I CARICHI DI ENERGIA Impianto elettrico aree esterne L impianto elettrico dei balconi e o terrazzi dei porticati esterni sar realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto e l illuminamento sar realizzato con corpi illuminanti della ditta ARES modello MELRIE provvisti di lampade a incandescenza L impianto elettrico delle pensiline d ingresso di ogni unit immobiliare sar realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto e l illuminamento sar realizzato con corpi illuminanti della ditta ARES modello ISOTTA provvisti di lampade a basso consumo Revisione 02 02 2015 38 L impianto elettrico delle aree esterne sar realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto degli impianti L illuminamento sar realizzato con corpi Illuminanti a palo della ditta ARES modello MINI SILVIA provvisti di lampade a basso consumo Ad scelta della Direzione dei lavori i corpi illuminanti dei vialetti e delle aree esterne comuni potr essere realizzato con corpi illuminanti ad incasso posizionati sui muretti di delimitazione dei percorsi Impianto elettrico unit abitative Gli interruttori saranno della ditta BTICINO serie LIGHT con placche modello AA alluminio anodizzato L impianto elettrico sar cos composto Soggiorno 1 punti luce interrotto 1 punto luce deviato 5 prese bipasso 10 16A 2 p
2. Isolamento acustico La prestazione acustica di un serramento influenzata dalla permeabilit all aria dal tipo di vetro e dalla posa in opera che gli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l garantiscono ai massimi livelli Per risolvere al meglio la tematica dell abbattimento acustico installiamo un serramento specifico denominato COIBENT LINE SILENT PLUS per il quale le prestazioni di abbattimento sono certificate ai massimi livelli Il vetro basso emissivo II vetro camera dei serramenti un altro punto cardine del sistema finestra per quanto attiene alle normative in materia acustica e di risparmio energetico Per soddisfare ampiamente il risparmio energetico ed il comfort abitativo abbiamo installato sui nostri serramenti un vetro camera bassoemissivo che disperde poca energia termica Revisione 02 02 2015 23 Doppia lastra di vetro mm 3 lastre accoppiate Intercapedine di gas argon disidratata mm 15 Doppia lastra di vetro mm 4 lastre accoppiate Il vetro composto da quattro lastre grazie ai fogli di polietilene che accoppiano le lastre da mm 3 e mm 4 risponde ai requisiti di sicurezza in caso di rottura il vetro non va in frantumi termica ed acustica Inoltre una delle doppie lastre accoppiate trattata sulla faccia interna verso l intercapedine di gas argon con un rivestimento metallico sottilissimo ed invisibile che permette ai raggi solari di penetrare all interno dell alloggi
3. LE CASE DI IMBERSAGO CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE LE RESIDENZE DI IMBERSAGO S r l IMBERSAGO LC VIA RUSCHETTA RESIDENZA LE CASE DI IMBERSAGO Alloggi CLASSE ENERGETICA B DETERMINATA CON SOFTWARE CENED VERSIONE DEL 14 12 2007 EMESSO DA REGIONE LOMBARDIA Revisione 02 02 2015 ALLEGATO N 3 NOTA INTRODUTTIVA La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto approvato dall amministrazione comunale potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzione degli edifici I marchi e le aziende fornitrici indicate nel presente sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla societ esecutrice delle opere La direzione lavori a suo insindacabile giudizio potr comunque provvedere a scelte diverse durante l esecuzione dei lavori In fase esecutiva e o se ritenuto indispensabile la societ proprietaria ed il Direttore dei Lavori si riservano eventualmente di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici funzionali estetici o connessi alle procedure urbanistiche purch le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e o economico delle unit immobiliari Ogni eventuale variante verr apportata previa approvazione della Direzione dei Lavori e della Comm
4. intonacato e tinteggiato con finitura a velatura nei colori a scelta delle Direzione dei lavori NOTA BENE Il vano scala sar consegnato ai proprietari parte acquirente con una mano di tinteggiatura bianca solo successivamente con la maggior parte dei traslochi avvenuti e comunque nella stagione idonea a tinteggiare verr eseguito il ciclo a velatura Revisione 02 02 2015 19 In corrispondenza di tutti i portoncini blindati verr realizzato un portale a contorno dell ingresso costituito da spalle verticali e cappello orizzontale in botticino lucido 14 FACCIATE ESTERNE Revisione 02 02 2015 Inoltre in corrispondenza di tutti i portoncini d ingresso degli ingressi principali dei vani scala al piano terra e piano interrato verranno realizzati degli zerbini in cocco incassati entro telaio in acciaio satinato posato a filo della pavimentazione Le facciate esterne saranno ultimate con l esecuzione di intonaco al civile tinteggiato con pittura al quarzo con colori a scelta della Direzione Lavori I contorni delle finestre come previsto nei progetti approvati saranno realizzate con fasce di intonaco tinteggiate con colori a scelta della Direzione dei Lavori Nel punti in cui il progetto approvato con permesso di costruire lo preveda verranno realizzati come indicato nel progetto stesso rivestimenti in ceramica formato 30x60 nei colori a scelta della Direzione dei Lavori Su tutt
5. cio le caratteristiche ambientali dello spazio confinato in termini di temperatura e umidit relativa Centri di ricerca hanno effettuato diverse rilevazioni oggettive per valutare il comfort interno di abitazioni e dai dati emerge che nella maggior parte dei casi presi in esame le temperature sono troppo elevate rispetto alla media di benessere ottimale di 20 21 gradi in inverno e 22 24 gradi in estate Scarsa anche l umidit relativa che in condizioni di benessere ottimale dovrebbe essere compresa tra il 45 e il 55 Le conseguenze di una scarsa qualit dell aria interna si riflettono sull organismo umano attraverso una serie di sintomi come il bruciore agli occhi e l irritazione delle vie respiratorie eritemi della pelle dovuta all azione sinergica di pi fattori ambientali Per migliorare la qualit dell ambiente interno siamo intervenuti sia a livello di progettazione dell edificio sia sul risparmio energetico con la riduzione dei consumi degli impianti sia con gli impianti di ventilazione meccanica controllata con recupero del calore che abitualmente installiamo negli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l Revisione 02 02 2015 43 L impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso con recuperatore di calore il ricambio dell aria viene assicurato meccanicamente con immissione nei locali nobili zone giorno e camere da letto ed estrazione dai servizi igienici e dalla cucina L aria nuova vie
6. case garantiscono assenza di t f 3 e MES oy infiltrazioni di pioggia su tutta la superficie anche con Oo Do iL Si un vento a 145 Km h LPE a Le scale di classificazione vanno dalla 1 peggiore alla 9 migliore ma la normativa prevede anche una prova secondo un metodo chiamato metodo A che se superata garantisce al serramento la classe E eccellente proprio come nel caso dei nostri serramenti o o Nessuna infiltrazione d acqua nessun danno ai davanzali ai pavimenti in legno nessun rischio di della parte inferiore del serramento Prestazioni eccellenti che garantiscono la certificazione in classe E il massimo ottenibile la media dei serramenti offerti dal mercato immobiliare classe 5 Resistenza ai carichi del vento Indica in sostanza due parametri che sono la capacit di un serramento chiuso di resistere ai colpi di vento senza cedere nei punti di chiusura e con quali eventuali deformazioni vi resiste Avere un serramento soprattutto di grandi dimensioni certificato in classe 3 gi un grande risultato significa infatti resistere a raffiche di vento a 180 Km h I serramenti delle nostre case garantiscono una tenuta meccanica contro raffiche di vento a 280 Km h E molto difficile che una finestra raggiunga tali risultati a livello nazionale non pi del 10 delle finestre raggiungono questo valore Prestazioni eccellenti che garantiscono la certif
7. le manutenzioni in totale sicurezza 12 BALCONI La soletta dei balconi verr realizzata con travetti ed assito in legno a vista collaboranti con soprastante getto in calcestruzzo armato parapetti saranno realizzati in muratura finita intonacata e tinteggiata e completati con la posa in opera di una copertina in beola grigia con doppio gocciolatoio Per l allontanamento delle acque piovane prevista la realizzazione di un bocchettone di troppopieno realizzato in rame collegato ad un canale che scarica all interno di un pluviale evitando fastidiosi stillicidi verso i piani inferiori Revisione 02 02 2015 18 13 SCALE E VANO SCALA COMUNE Le scale esterne ed interne ad uso comune e o privato saranno realizzate in cemento armato con rivestimento in botticino lucido per interni o levigato per esterni Sulle pedate delle sole scale esterne verr realizzata una striscia con finitura bocciardata con funzione antisdrucciolo Le scale saranno completate con la posa in opera di zoccolino in botticino lucido interni o levigato esterni Il pavimento di eventuali pianerottoli sia intermedi che di sbarco sar eseguito con piastrelle in botticino lucido interne o levigato esterne d adeguato spessore e formato avente finitura levigata o lucida a seconda se all esterno o all interno I parapetti e o i corrimani delle scale comuni saranno realizzati in acciaio satinato a disegno semplice II vano scala comune sar
8. mq 20 00 dovuto per l esecuzione del trattamento antiumidit sui sottofondi in cemento per i maggiori oneri di posa in opera tra ceramica e legno oltre che per l utilizzo necessario in funzione dell antiumidit di collanti per la posa del tipo bicomponente Revisione 02 02 2015 29 Si specifica che la posa degli eventuali pavimenti in variante compresa nei succitati 20 00 intendendosi posa diritta unita e o diritta a correre Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando dalla ceramica gr s prevista a capitolato ad una ceramica gr s differente pagher in favore della parte venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla parte acquirente alla parte venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalit di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente capitolato ad esempio diagonale fugato a spina di pesce e o eventualmente qualora il formato delle piastrelle scelte in variante comporti un sovrapprezzo esempio 10x10 15x15 40x40 50x50 ecc ecc Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando dal legno previsto a capitolato ad un legno differente pagher in favore della parte venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali Eventua
9. sabbia di quarzo granulometrica autopulente attraverso lavaggio in controcorrente azionato manualmente durante la manutenzione settimanale a carico del condominio La piscina sar dotata di due fari subacquei che creeranno un atmosfera coreografica serale e notturna di notevole impatto visivo Per la chiusura invernale la piscina sar dotata di un telo in pvc di protezione Inoltre saranno fornite due scalette metalliche a tre gradini un aspiratore una spazzola per pulizia un retino per pulizia ed un termometro tondo galleggiante Nell area adiacente sar realizzato un gazebo di utilizzo comune in legno trattato per esterni completo di grigliati laterali e telo di copertura di colore bianco NOTA La fotografia da considerarsi puramente indicativa la piscina e le aree di pertinenze saranno realizzate secondo progetto L utilizzo sar comune a tutto il complesso residenziale che verr realizzato in due lotti edificatori lotto 1 e lotto 2 pertanto la stessa entrer in funzione e sar fruibile dopo il completamento del lotto 2 che sar il primo ad essere realizzato 39 SISTEMAZIONI ESTERNE ALL AREA DEI FABBRICATI Come indicato nelle planimetrie verr realizzato un parcheggio esterno al residence che sar di propriet ed uso pubblico e non esclusivo del condominio Revisione 02 02 2015 47 Le sistemazioni e finiture delle aree esterne all area dei fabbricati saranno comunque realizzate come da accordi e prescrizioni
10. sono i valori nei quali crediamo ci riconosciamo e che condividiamo con i nostri clienti al fine di rendere loro un servizio e un supporto che ecceda di gran lunga le loro stesse aspettative Eccellenza Perseguiamo l eccellenza in tutto ci che facciamo Questo reso possibile dal miglioramento continuo delle procedure di lavoro dall organizzazione meticolosa delle sue diverse funzioni delle competenze delle aree e degli incarichi Inoltre utilizziamo sistemi di auto etero valutazione interna che i aa ei favoriscono la crescita professionale e personale anche attraverso la continua formazione L eccellenza resa possibile anche dalla definizione e dal raggiungimento di obiettivi lavorativi orientati alla missione aziendale L approccio che ci contraddistingue ci porta a considerarci artefici degli eventi Piee e rO Revisione 02 02 2015 3 Esaudire i sogni dei clienti P Lavoriamo ogni momento per esaudire i desideri pi profondi dei nostri clienti Riusciamo a farlo grazie all ascolto e alla volont di comprendere le esigenze del cliente qualsiasi sia l attivit di cui ci si occupa senza pregiudizi La tempestivit cui rispondiamo al cliente e interveniamo per risolvere i Suoi problemi e o dubbi con professionalit ci porta alla creazione di relazioni positive e durevoli con il cliente Garantiamo inoltre trasparenza e certezza che rendiamo sempre disponibile Etica Y Su Cond
11. urbanistico tecnico dell Amministrazione Comunale contenute nell eventuale Convenzione urbanistico tecnica sottoscritta 40 LIBRETTO DI MANUTENZIONE E FASCICOLO TECNICO Edifici Le Residenze di Imbersago s r l nel costruire qualit del vivere ha deciso anche di corredare i vostri alloggi proprio come si fa con altri beni minori automobili elettrodomestici ecc del libretto di uso e manutenzione per fornirvi uno strumento che Vi premetta di mantenere nel tempo la qualit del Vostro alloggio Inoltre forniamo al condominio presso l amministratore incaricato il fascicolo tecnico dell immobile dove sono contenute le indicazioni della manutenzione di tutte le parti condominiali e dove a corredo vengono allegate tutte le documentazioni tecnico amministrative pratiche edilizie collaudo statico certificazioni di conformit degli impianti comuni ecc ecc NOTE GENERALI Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che verranno impiegati che non sono in ogni modo vincolanti ai fini realizzativi Tutte le opere in variante che l acquirente ritenesse di apportare dovranno essere preventivamente concordate e definite con l ufficio varianti sia per quanto attiene la modalit di esecuzione che di pagamento Saranno a carico dell acquirente le spese notarili conseguenti all acquis
12. verr comunque esattamente calcolato secondo i listini pubblicati al momento della variante stessa applicando la differenza tra il valore di listino della piastrella scelta in variante ed il valore di listino delle piastrelle a capitolato NOTA BENE rivestimenti degli ambienti cucina non verranno realizzati Revisione 02 02 2015 28 22 PAVIMENTI IN LEGNO I pavimenti delle camere da letto saranno in legno prefinito realizzato in listoni lunghezza mista cm 70 90 e larghezza cm 8 10 posati a correre si esclude qualsiasi altro tipo di posa in opera L assito ha uno spessore totale di mm 10 ed composto da tre strati di legno due dei quali con funzione di supporto per il terzo che l essenza di legno nobile rovere legni vengono proposti a scelta tra le seguenti finiture White farm Natura Primi passi NOTE valore medio del solo materiale delle pavimentazioni in legno circa mq 55 00 Si specifica che qualora la parte acquirente rinunci alle pavimentazioni in legno nelle camere da letto prevedendo la posa in opera di pavimentazioni in ceramica la parte venditrice non riconoscer nessun scomputo monetario Sono compresi i listelli in ottone a separazione tra pavimenti di diverse qualit Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando da una in ceramica gr s ad una in legno pagher in favore della parte venditrice dell importo di
13. E INTERNE AZIMUT BIANCO ROSE WOOD NOCE LEUCA Le porte interne saranno della ditta VILLARE modello HIDE o similari equivalenti ad una sola anta a battente reversibile saranno corredate da cerniere e maniglia in alluminio cromo satinato HIDE un prodotto innovativo sia per il design sia per le caratteristiche tecniche Una porta con una linea giovane e pulita curata in tutti i dettagli e caratterizzata da una grande versatilit Revisione 02 02 2015 26 La scelta potr essere fatta fra tre diversi colori Modello A Azimut Bianco Modello A Rose Wood Modello A Noce Leuca Le maniglie saranno cromo satinato Il sistema di chiusura delle porte HIDE innovativo infatti utilizza un magnete in sostituzione del classico scrocco maniglia delle normali porte L innovazione consente la chiusura della porta in maniera pi dolce e silenziosa NOTA BENE Nel numero e posizione come indicato nelle planimetrie allegate ai preliminari di compravendita alcune porte saranno realizzate a libro e o scorrevoli a scomparsa 19 ACCESSI CARRALI E PEDONALI PERCORSI BALCONI E MARCIAPIEDI Le pavimentazioni dei percorsi comuni e privati al piano terra e dei marciapiedi attorno ai fabbricati e dei porticati saranno realizzate con pavimentazione in gres porcellanato della ditta MARAZZI serie PORFIDI nei colori e formati a scelta della Direzione dei Lavori La pavimentazione dei balconi e terrazzi sar realizza
14. ERAMICHE posati a colla diritti e fugati sono esclusi decori fasce e pezzi speciali Le pavimentazioni verranno proposte a scelta tra i seguenti formati serie HABITAT formato cm 30X60 o 60x60 White serie HABITAT formato cm 30X60 o 60x60 Almond serie HABITAT formato cm 30X60 o 60x60 Grey NOTA Il valore medio del solo materiale delle pavimentazioni dell alloggio previste in capitolato di circa mq 24 00 Si specifica sin d ora che in caso di variante il sovrapprezzo verr comunque esattamente calcolato secondo i listini pubblicati al momento della variante stessa applicando la differenza tra il valore di listino della piastrella scelta in variante ed il valore di listino delle piastrelle a capitolato I pavimenti e rivestimenti dei bagni saranno in gres porcellanato smaltato di 14 scelta della ditta IMOLA CERAMICHE Le pavimentazioni dei bagni posate diritte fugate vengono proposti a scelta tra le seguenti serie IMOLA CERAMICHE serie HABITAT formato cm 30x60 o 60x60 colori WHITE GREY ALMOND I rivestimenti dei bagni posati diritti uniti sulle quattro pareti per un altezza di cm 130 vengono proposti a scelta tra le seguenti serie IMOLA CERAMICHE serie HABITAT formato cm 30x60 colori WHITE GREY ALMOND NOTA Il valore medio del solo materiale delle pavimentazioni e dei rivestimenti dei bagni circa mq 23 00 Si specifica sin d ora che in caso di variante il sovrapprezzo
15. O Basso consumo f Il Alto consumo Come la convenienza di un auto si misura dal consumo di carburante cos l economicit di una casa si misura dal consumo energetico Per le nostre case il consumo medio di circa 55 Kwh mqa corrispondente a 55 litri di combustibile per metro quadrato di superficie all anno Considerando che il consumo medio delle case in cui abitualmente viviamo mediamente stimato in 175 Kwh mqaa le nostre case consumano circa l 68 in meno Inoltre consumano notevolmente meno anche rispetto a quanto imposto dalle legislazioni e normative attualmente vigenti Grande risparmio energetico grande rispetto per l ambiente e grande risparmio economico Le nostre case saranno certificate a basso consumo energetico dal CENED ente certificatore della Regione Lombardia e grazie ai valori di risparmio ottenuti si collocano in CLASSE B un eccellente risultato se paragonato alla classe G in cui mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente NOTA consumi e le percentuali di risparmio energetico sopraindicate sono frutto di calcoli termo tecnici riferiti ad alcuni alloggi campione e rappresentano quindi una media dell iniziativa immobiliare pertanto potranno esserci scostamenti tra le singole unit abitative del complesso residenziale anche in relazione al loro orientamento Inoltre i consumi sopraindicati sono calcolati in fase di pre certificazione e potranno sub
16. OI LA QUIETE DI CASA Sappiamo tutti quanto fondamentale la tranquillit negli ambienti di casa mentre non tutti sanno che i rumori non si trasmettono solo per via aerea ad es sento parlare sento la televisione del vicino ma anche attraverso le murature che trasportano il rumore lungo le strutture a loro collegate ad es collegamento tra solai e pareti gt A N STIANO IM Ti j Mi gni BANDELLE IN POLIETILENE ESEMPIO DI POSA SOTTO PARETI INTERNE Per questo motivo al di sotto di tutte le pareti divisorie interne alle unit abitative di tutte le pareti a divisione tra diverse unit abitative nonch di tutte le pareti perimetrali esterne sotto al paramento interno in laterizio sp cm 8 verranno poste in opera delle bandelle in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN di spessore mm 5 che separano le pareti dal solaio evitando cos la trasmissione dei rumori da impatto tra le varie strutture Revisione 02 02 2015 14 9 ISOLAMENTO TERMO ACUSTICO SOLAIO PIANO TERRA Pannello isolante in lana di roccia Cemento cellulare Solaio a copertura piano interrato Il piano interrato normalmente nasconde due nemici per chi abita al piano soprastante il freddo ed il rumore veicolare le nostre case grazie ad un attenta progettazione e messa in opera utilizzano all interno del solaio a copertura del piano interrato l isolamento ideale che combina l efficacia termica ed acustica necessaria a farvi vivere nel pieno comfor
17. Pi i ar k i iaa nS b h Sa V a P e ai T e b F p he p t L evoluzione degli impianti di riscaldamento La sempre maggiore esigenza di poter gestire liberamente ed autonomamente l impianto di riscaldamento ha portato ad un grande sviluppo negli anni passati degli impianti autonomi facendo dimenticare il maggior rendimento energetico il minor consumo e la maggiore sicurezza offerta dagli impianti di riscaldamento centralizzato Revisione 02 02 2015 33 Oggi gli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l sfruttano queste peculiarit degli impianti centralizzati unendovi la facile ed autonoma regolazione delle temperature e la contabilizzazione individuale del calore Produzione del calore La produzione di energia termica affidata ad una caldaia ad alto rendimento a condensazione installata in un locale tecnico denominato centrale termica Per le palazzine il riscaldamento sar centralizzato mentre per le villette sar autonomo La caldaia verr utilizzata per la produzione di acqua calda per il riscaldamento degli ambienti e per l utilizzo sanitario bagni e cucine Impianto solare termico Ad integrazione dell impianto per la produzione di acqua calda sanitaria prevista la realizzazione di pannelli solari termici che supportando la caldaia garantiranno un notevole risparmio in termini di consumi energetici L impianto dimensionato per coprire il 50 dell energia primaria necessa
18. TERISTICHE PIANO INTERRATO COMUNE piani interrati saranno costituiti da muri in cemento armato con finitura faccia a vista industriale i muri a separazione tra box e box e tra locali cantine e box auto o corsello Revisione 02 02 2015 44 di manovra saranno invece realizzati in blocchetti di cemento faccia a vista che potranno essere del tipo REI di classe adeguata solo se richiesti dal comando dei Vigili del Fuoco nell ambito della pratica antincendio Il pavimento delle autorimesse sar del tipo industriale in battuto di cemento lisciato al quarzo cos come per l eventuale corsello di manovra i locali contatori e per le cantine La rampa di accesso al corsello comune sar realizzata in calcestruzzo con pastina al quarzo finita a lisca di pesce Tutti gli impianti tecnologici saranno in vista tranne quelli che verranno ove possibile interrati Le porte basculanti dei box auto saranno in lamiera zincata pre verniciata co colori a scelta della Direzione dei Lavori Le porte dei locali tecnici saranno del tipo multiuso in lamiera preverniciata tamburate verranno fornite del tipo REI solo se richieste dai VV F ed avranno un colore R A L standard beige Se richiesto dal Comando provinciale dei VV F le basculanti potranno essere fornite con superfici variabili forate per garantire la necessaria aerazione prevista dalle normative Le porte delle cantine saranno in lamiera grecata zincata non verniciate e saranno complete di manig
19. a casa e i dispositivi elettrici In caso di guasto all impianto elettrico il differenziale toglie la corrente all abitazione eliminando il rischio di scosse elettriche Con i normali differenziali per essere sicuri che funzioni j correttamente si dovrebbe premere manualmente il tasto T T una volta al mese con RESTART con Autotest garantiamo la sicurezza delle persone poich esegue automaticamente il test ogni sette giorni senza togliere la tensione all impianto Gestione dei carichi elettrici Ogni unit abitativa all interno del centralino elettrico dotata inoltre di un modulo di gestione dei carichi di energia tale sistema in grado di gestire la potenza disponibile da contratto con lente erogatore per esempio 3 00 kW prevenendo il distacco del contatore come conseguenza di un sovraccarico causato dall accensione contemporanea di pi elettrodomestici CENTRALINO MODULO GESTIONE CARICHI i O Lee jeje 230V a c carico non carico controllato DAL CONTATORE controllato priorit 2 carico controllato carico controllato priorit 1 priorit 3 Come riportato nello schema soprariportato ad ogni apparecchio elettrodomestico da controllare sar associato un attuatore gestito dalla centrale che permette di sconnettere e riconnettere il carico Nell esempio in figura la lavastoviglie priorit 1 la lavatrice priorit 2 ed il forno priorit 3 sono controllati tramite attuatori mentre il frigorifer
20. alintenzionati sono veramente dietro l angolo Gli edifici Le Residenze di Imbersago s r l sono costruiti con accorgimenti volti a salvaguardare maggiormente l aspetto della sicurezza dell abitare impedendo o comunque rendendo pi difficile la vita ai malviventi Portoncini blindati d ingresso Scegliere un portoncino blindato significa far dormire sonni tranquilli a chi abita la casa impedendo l accesso ai malintenzionati La caratteristica ai fini della sicurezza indubbiamente pi importante per un portoncino blindato quindi la sua resistenza alle effrazioni Le normative vigenti hanno classificato i portoncini blindati secondo le seguenti classi Classe 1 la pi bassa ed indica quindi un grado di antieffrazione non troppo efficiente infatti una porta in classe 1 resiste al malintenzionato che utilizza esclusivamente la forza fisica per tentare di scassinarla Classe 2 un portoncino blindato di classe 2 in grado di resistere ai tentativi di scasso eseguiti da malintenzionati occasionali che utilizzando per lo scopo anche solo cacciaviti tenaglie ecc Classe 3 un portoncino blindato in classe 3 in grado di resistere ad attacchi di malviventi esperti che impiegano per lo scopo anche un piede di porco Classe 4 tale classe in grado di resistere anche ad attacchi portati con trapani e seghe elettriche ecc ecc Esistono poi altre due classi la 5 e la 6 in grado di resistere ad attac
21. ambiente sono protetti da ulteriori danni Ognuno di noi pu contribuire attivamente alla protezione dell ambiente e noi lo facciamo permettendovi un MAGGIOR COMFORT ABITATIVO E MINORI COSTI ENERGETICI Le murature delle nostre case vengono realizzate con cura posando gli elementi in laterizio con malta cementizia sia orizzontalmente che verticalmente e realizzando l intonaco di rinzaffo Questi accorgimenti eliminano i buchi acustici rendendo gli Edifici Le Residenze di Imbersago S r l ACUSTICAMENTE ECCELLENTI 4 PARETI PERIMETRALI La calda coperta che vi protegge dal freddo e dai rumori Muratura esterna in laterizio forato Malta di posa verticale e orizzontale acustica Intonaco di rinzaffo acustica Pannello in lana di vetro ISOVER termica acustica Muratura interna in laterizio forato Le murature perimetrali di spessore cm 41 saranno a cassa vuota cos realizzate intonaco esterno di facciata realizzato a spruzzo paramento esterno in laterizio forato spessore cm 12 intonaco di rinzaffo per ottenere una complanare superficie di posa dei pannelli isolanti termo acustici pannelli isolanti termo acustici in lana di vetro EXTRALARGE 35K ditta ISOVER spessore cm 12 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura paramento interno in laterizio forato spessore cm 8 intonaco interno reali
22. apribili a battente in relazione agli ingombri della rampa delle scale Non saranno dotati di alcun sistema di oscuramento La porta di accesso al vano scala sar apribile a battente con serratura comandata elettricamente 17 PORTONCINI D INGRESSO Caratteristiche estetiche Tutte le unit abitative saranno dotate di portoncini blindati della ditta DIERRE modello NUOVA AT 3 configurazione con isolamento termico interno dimensioni cm 90x210 portoncini avranno finitura interna con pannello di rivestimento cieco liscio di colore coordinato alle porte interne mentre per l esterno su vano scala chiuso con pannello in legno chiaro o laccato con colore a scelta della Direzione Lavori con inserti orizzontali in alluminio NOTA Qualora la parte esterna del portoncino fosse direttamente esposta agli agenti atmosferici vano scala aperto o direttamente all aperto il pannello di finitura sar dogato orizzontale in vetroresina effetto legno per un eccellente durabilit ed una pressoch nulla manutenzione Tutti i portoncini blindati saranno dotati di maniglia esterna ed interna realizzata in alluminio con finitura cromo satinata Caratteristiche di sicurezza I portoncini d ingresso hanno grado di protezione antieffrazione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV 1627 1 e nello specifico hanno le seguenti caratteristiche anta unica costituita da due lamiere in acciaio irrigidita da profili presso piegati carenat
23. bert nella gestione del riscaldamento con possibilit di regolare la temperatura dell alloggio secondo i propri desideri e necessit Allo stesso tempo il riscaldamento potr essere attivato nelle ore e nei giorni desiderati senza dover dipendere dagli altri condomini Le spese di riscaldamento si ripartiscono sulla base dell effettivo consumo di calore Notevole risparmio sulle spese di riscaldamento che mediamente pu essere valutato attorno al 30 facendo un po d attenzione specie se l appartamento ben posizionato si pu arrivare al 40 Considerando che negli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l tale impianto abbinato alla coibentazione dell appartamento serramenti vetri isolamento dei solai delle murature ventilazione meccanica ecc consente una ulteriore sensibile riduzione delle spese unita alla maggiore Revisione 02 02 2015 35 sicurezza e al maggior rendimento energetico rispetto agli obsoleti tradizionali impianti centralizzati Assenza di termosifoni lungo le pareti interne degli alloggi con maggior libert per la disposizione degli arredi Minor costi privati di manutenzione infatti la stessa effettuata a livello condominiale e ripartita tra tutti i condomini La ripartizione delle spese di riscaldamento La lettura periodica delle apparecchiature di contabilizzazione del calore che registrano il consumo di calore di ciascun appartamento permette di suddividere le spese sulla bas
24. chi eseguiti con strumenti elettrici di grande potenza che per sono indicate espressamente per banche gioiellerie ecc Escludendo a priori le porte in classe 1 che non offrono nessuna garanzie possiamo intuire che ogni classe si pu ricondurre ad una situazione Per appartamenti in condominio sufficiente una porta in classe 2 Per appartamenti signorili con molti beni di lusso consigliabile una classe 3 Per ville singole lussuose isolate e non facenti parte di complessi residenziali consigliabile una classe 4 La nostra grande sensibilit verso un tema importante come quello della sicurezza nel vivere le case ci ha portati a non limitarci a fornire una porta con un grado minimo di sicurezza classe 2 oggi impiagata nella stragrande maggioranza del nuovo parco immobiliare ma bens di eccedere verso la soddisfazione dei nostri clienti equipaggiando gli Edifici Evoluti con portoncini blindati in classe 3 offrendo un eccellente grado di sicurezza Revisione 02 02 2015 7 COSTRUIRE IN MODO RESPONSABILE VIVERE IN MODO CONFORTEVOLE Gi dall esterno le nostre case si pongono ad un livello superiore rispetto al resto del mercato immobiliare ma ci che ci porta ad un livello di eccellenza si cela all interno dell involucro Dentro gli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l trovate Isolamento termico Gli isolamenti impiegati nelle nostre costruzioni hanno spessori di circa il 45 50 superiori a
25. del tipo continue e o a travi rovesce e o a plinti isolati o se necessario a platea realizzate mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza Struttura verticale Saranno costituita da pilastri setti travi e cordoli realizzati mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza Struttura orizzontale Il solaio a copertura del piano interrato sar realizzato con lastre prefabbricato del tipo predalles e getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza La superficie del solaio al piano interrato sar lasciata a vista sia nel corsello di manovra sia nei box cantine e negli eventuali altri locali Per i piani fuori terra i solai saranno realizzati con travetti prefabbricati con fondelli in laterizio blocchi in laterizio interposti e getto integrativo di calcestruzzo armato NOTA Tutte le opere strutturali saranno eseguite come indicato nel progetto e nelle relazioni esecutive delle opere in calcestruzzo armato denunciato presso i competenti enti e comunque nel pieno rispetto delle normative vigenti sotto il controllo della Direzione dei Lavori per le opere in calcestruzzo armato 2 TUBAZIONE DI DRENAGGIO AI piede delle fondazioni per raccogliere l acqua in eccedenza dovuta alle piogge evitando che ristagni con possibilit di infiltrazioni verr posta in opera una tubazione microforata drenante protetta con tess
26. e Gli indubbi vantaggi che offrono le nostre case sono Aria fresca e salubre senza inquinanti pollini particelle ecc ecc Umidit dell aria costante che impedisce la formazione di condensa muffa e conseguentemente danni alle strutture Nessuna formazione di cattivi odori in quanto il flusso d aria impedisce il mescolamento di aria fresca e aria viziata Temperatura dell aria costante Ventilazione tradizionale solo se desiderata non serve pi aprire le finestre per ventilare gli ambienti Recupero del calore interno dell alloggio altamente efficiente Noi non riscaldiamo il cielo pensiamo a ventilare Impianti fotovoltaico e solare termico Tutte le nostre iniziative immobiliari saranno dotate di impianti fotovoltaici e solari termici che sfrutteranno la fonte di energia gratuita e pulita per eccellenza IL SOLE Gli impianti fotovoltaici garantiranno la copertura di almeno il 50 della spesa annua di energia elettrica delle parti comuni condominiali corsello garage aree esterne e camminamenti comuni ascensori scale comuni ecc Gli impianti solari termici garantiranno la produzione di almeno il 50 dell acqua calda per uso sanitaria necessaria al complesso residenziale Come nostra consuetudine oltre al risparmio anche la massima attenzione all ambiente Revisione 02 02 2015 9 GLI EDIFICI LE RESIDENZE DI IMBERSAGO S R L SONO COST 1 STRUTTURA PORTANTE Fondazioni Saranno
27. e dell effettivo consumo di calore di ciascun condomino Tuttavia una modesta quota fissa delle spese che ha lo scopo di coprire la manutenzione e tutte quelle spese che si sarebbero sostenute anche in assenza di consumi individuali va ripartita tra tutti i condomini 27 IMPIANTO GAS METANO L impianto a gas metano con contatore centralizzato generale alimenter la centrale termica per quanto riguarda il riscaldamento e la produzione di acqua calda con contatore privato alimenter l uso cottura per le cucine di ciascun alloggio Si precisa che il collegamento tra il rubinetto del gas posto all interno dell alloggio ed il piano cottura da realizzarsi a carico del cliente finale che dovr avvalersi di un impiantista autorizzato in quanto tale collegamento soggetto a rilascio di dichiarazione di conformit da parte dell installatore NOTA Le spese di allacciamento saranno a carico della parte acquirente Al fine di rispettare le normative sugli impianti a gas e quelle in materia acustica gli alloggi saranno dotati di prese d aria prefabbricate e certificate per l aerazione naturale dei locali cucina e o soggiorno cottura con una sezione aerante massima pari a 100 cmq unica dimensione commercializzata Si informa che tale sezione aerante obbliga l installazione a carico della parte dell acquirente di apparecchi di cottura fornelli dotati di X dispositivo di sicurezza termocoppia che interrompe l erogazione d
28. el gas in caso di spegnimento della fiamma 25 cm PRESA D ARIA ACUSTICA Revisione 02 02 2015 36 28 IMPIANTO ELETTRICO Ogni alloggio sar dotato di impianto elettrico a doppio circuito per corpi illuminanti e per elettrodomestici costituito da condotti in tubo plastico incassato e conduttori in filo di rame isolato di adeguata sezione realizzato secondo le vigenti normative Non sar fornito alcun tipo di corpo illuminante per l interno dell appartamento Le scatolette e le tubazioni di distribuzione verranno posizionate in modo da realizzare la predisposizione per la futura installazione di impianto elettrico domotico cavi e interruttori saranno realizzati per impianti tradizionali inoltre verr realizzata la tubazione vuota che arriva sino alla copertura come predisposizione per la futura installazione dei pannelli fotovoltaici Le autorimesse private verranno alimentate direttamente dalla linea elettrica delle parti comuni Riarmo automatico dell energia elettrica Ogni unit immobiliare sar dotata di centralino della ditta GEWISS modello RESTART con differenziale salvavita a riarmo automatico riattiva la corrente in caso di interruzione fortuita di energia temporali sovraccarichi ecc ecc Quando salta la corrente per un temporale o uno sbalzo di tensione RESTART con AUTOTEST dopo aver verificato che non ci siano guasti nell impianto elettrico riattiva in un solo minuto la corrente proteggendo l
29. entuali recinzioni esistenti siano esse in murature e ferro rete plastificata porzioni di fabbricati a confine murature ecc verranno mantenute nello stato di fatto Nei giardini privati prevista la realizzazione di un pozzetto in cemento con tubazione elettrica vuota come predisposizione per futuro alloggiamento di corpo illuminante oltre alla predisposizione di un punto luce interrotto per il comando dello stesso Sar altres realizzato un pozzetto in cemento entro il quale sar collocata la tubazione idrica con relativo rubinetto portagomma per innaffiare le aree a verde Si precisa che solo nel caso in cui il giardino fosse completamente diviso in due porzioni non collegate tra loro i pozzetti saranno forniti in numero pari a quattro rispettivamente due per la predisposizione elettrica e due per l innaffiamento delle aree a verde Revisione 02 02 2015 46 38 PISCINA COMUNE nn IMMAGINE A PURO SCOPO INDICATIVO Il complesso residenziale sar dotato di piscina privata comune ad uso dei proprietari degli alloggi la stessa avr la vasca di dimensioni mt 8 00x5 00xh1 30 realizzata in cemento armato rivestita con telo impermeabile di colore azzurro o similari equivalenti Sar dotata di sfioratori a skimmer impianto elettronico automatico di controllo e dosaggio del cloro e del ph in modo da garantire un perfetto controllo della qualit dell acqua La filtrazione dell acqua sar invece garantita da un filtro a
30. i od ai 6 Kw dei convenzionali impianti elevatori elettrici Recupero dell energia Il sistema EVOLUX garantisce anche il recupero dell energia cinetica infatti quando il movimento della cabina favorevole al carico presente ad esempio a cabina vuota il motore funzione come una dinamo l energia cinetica energia del movimento non viene dissipata ma accumulata nelle batterie che quindi si ricaricano recuperando energia Funzionamento in caso di black out II sistema EVOLUX in grado mediante l energia accumulata nelle batterie di mantenere in servizio l impianto permettendo la normale salita e discesa di passeggeri a bordo anche in caso di black out NOTA Le batterie andranno sostituite a fine ciclo circa 4 anni Velocit ottimizzata II sistema EVOLUX in grado mediante un innovativo e brevettato sistema di controllo di ottimizzare i tempi di percorrenza e di attesa ottenendo sempre il massimo delle prestazioni variando la velocit in funzione del carico presente in cabina a cabina vuota la velocit massima all aumentare del carico in cabina diminuisce Finiture estetiche Le finiture estetiche proposte sono di estrema raffinatezza infatti pareti porte di piano e portali sono rifiniti con rivestimenti in acciaio scotch brite le pulsantiere interne alla cabina ed esterne ai piani oltre ai display di segnalazione saranno anch esse in acciaio satinato Il pavimento sar rivestito in linoleum grigi
31. icazione in classe 5 il massimo ottenibile la media dei serramenti offerti dal mercato immobiliare classe 3 Revisione 02 02 2015 22 Inoltre la deformazione del montante in conseguenza di tali raffiche di vento ha ottenuto una certificazione in categoria C il massimo ottenibile Tutto ci significa grande robustezza e minima deformazione in relazione a grandi pressioni ottima tenuta ai colpi di vento nessuna rottura dei punti di chiusura nessuna improvvisa ed incontrollata apertura dei serramenti con maggior sicurezza per chi abita la casa Trasmittanza Termica La maggior parte dei consumi di energia e dell inquinamento dipende dal riscaldamento e raffreddamento delle costruzioni civili ed industriali Da queste considerazioni emerge la necessit di rendere pi efficiente l impiego dell energia nel comparto edilizio tenendo conto che un ruolo rilevante ricoperto dalla dissipazione dovuta ai serramenti circa il 35 totale delle dispersioni Le leggi e normative vigenti impongono dei limiti precisi alla trasmittanza termica flusso di calore che attraversa una superficie del serramento e del vetro in funzione della sua collocazione I serramenti di cui sono dotati gli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l ottengono una certificazione con valori di tramittanza termica di assoluta eccellenza in media Uw 1 4 Kw maK che paragonati a quelli del parco immobiliare esistente hanno prestazioni superiori anche del 40
32. ire variazioni entro un alea del 8 in fase di certificazione definitiva a lavori ultimati Revisione 02 02 2015 ECOSOSTENIBILITA E SALVAGUARDIA DELL AMBIENTE Un alto risparmio energetico significa di conseguenza ottenere eccellenti risultati riguardo alle emissioni di anidride carbonica Co2 nell atmosfera Infatti gli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l emettono solo 18 Kg mq all anno di Co2 mentre le case in cui abitualmente viviamo ne emettono mediamente 43 Kg ma Con il 58 in meno di emissioni possiamo affermare che le nostre case hanno a cuore il nostro pianeta Emissioni di gas ad effetto serra in atmosfera CO s 0 100 200 Il nostro rispetto per l ambiente ci ha portato a costruire Edifici Evoluti con minor emissione di Co2 di circa 25 kg mq all anno rispetto al patrimonio edilizio esistente Il nostro amore per l ambiente come un albero che nei suoi primi 10 anni di vita assorbe circa 10 Kg di Co2 all anno noi non potendo assorbirla non la emettiamo Tradotto i numeri Superfici abitativa complesso residenziale lotto 1 lotto 2 circa 7 000 mq Emissioni di C02 risparmiate mq 7 000 x 25 Kg ma anno circa 175 000 Kg anno 175 000 Kg anno di Co2 non emessa pari a quanta ne verrebbe assorbita in un anno da circa 17 500 alberi Revisione 02 02 2015 6 SICUREZZA Al giorno d oggi tutti noi siamo potenziali vittime del crimine i rischi d intrusione in casa da parte di m
33. ittente con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri Qualora la parte acquirente manifesti la volont di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale la parte venditrice avra facolt di concederne o meno la fattibilit ed in caso di assenso non verr riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata inoltre si specifica che l eventuale fornitura e posa di detti materiali se effettuata dalla parte acquirente potr avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita Revisione 02 02 2015 2 LA MISSION DEL GRUPPO Nel termine Evoluto c la mission del azienda che si prefigge di creare case eccellenti dove si incontrano tradizione ed innovazione che generano valore nel tempo Con entusiasmo mettiamo a disposizione la nostra esperienza al fine di far vivere una grande emozione ai nostri clienti esaudendo i loro sogni Il nostro impegno quotidiano come azienda etica e sostenibile rivolto alla realizzazione di abitazioni nel rispetto dell ambiente per dare un mondo migliore ai nostri figli I VALORI DEL GRUPPO L attivit quotidiana delle Le Residenze di Imbersago s r l si fonda su quattro pilastri quattro valori che abbiamo chiamato le 4 E del Gruppo Ciascun valore governato da principi linee guida e strumenti che definiscono il nostro agire e la nostra operativit Le 4 E alla base della filosofia e dell operativit del Gruppo
34. ividiamo e promuoviamo i comportamenti etici e rispettosi principi che guidano tali comportamenti sono il senso della reciprocit non fare agli altri quello che non vorresti fosse fatto a te che si esprime attraverso il rispetto degli accordi sia espliciti che impliciti e con l onest che si esplica in una comunicazione diretta sincera e fortemente interessata nei confronti del cliente Un altro principio fondamentale il senso di responsabilit inteso come capacit di rispondere delle proprie azioni e di quelle dei propri collaboratori Comportamento etico e rispettoso la condivisione di successi errori azioni vincenti e traguardi raggiunti e da raggiungere Entusiasmo Partecipiamo con entusiasmo brio e grande motivazione non solo al raggiungimento dei nostri obiettivi anche e soprattutto alle gioie ai sacrifici alle soddisfazioni e alle emozioni dei nostri clienti E la conseguenza di un atteggiamento mentale positivo che ci predispone al sorriso alla cordialit e all educazione con una continua dimostrazione di fiducia fra noi ed i nostri clienti Un orientamento deciso a ricercare e trovare soluzioni tutte le volte che serve ci d una grande spinta all intraprendenza ed alla formulazione di nuove proposte L unione salda all interno dell azienda aiuta tutti a focalizzarsi sull obiettivo del cliente portando ad uno scambio di gratificazioni intense Revisione 02 02 2015 4 RISPARMIO ENERGETIC
35. l attacco del decoder quest ultimo escluso dalla fornitura 32 IMPIANTO FOTOVOLTAICO PARTI COMUNI Gli edifici saranno dotati di impianto impianti condominiali comuni a pannelli fotovoltaici che consentono di trasformare la luce solare in energia elettrica L impianto impianti saranno del tipo connessi alla rete pubblica con capacit di generare energia elettrica che verr dedicata al funzionamento delle parti comuni del condominio L impianto impianti sono progettati per garantire una buona copertura del costo del energia necessaria al funzionamento delle utenze relative alle parti comuni del complesso residenziale 33 IMPIANTO ASCENSORE E Gar Gli edifici saranno dotati di impianto elevatore elettrico a basso consumo con ritorno automatico al piano ed apertura porte in caso di interruzione di forza motrice L impianto elevatore sar della ditta CEAM modello EVOLUX con capienza sino a 6 persone e portata sino a 480 Kg 000066 000006 Risparmio energetico L innovazione introdotta dell EVOLUX rappresentata dal fatto di essere dotato di batterie di accumulo dell energia ad alta efficienza che entrano in funzione per alimentare ill funzionamento del motore solo durante la corsa della cabina Revisione 02 02 2015 41 Tale accorgimento consente all ascensore di impegnare una potenza elettrica pari a solo 0 7 Kw notevolmente inferiore se paragonata ai 15 Kw degli impianti oleodinamic
36. lai che hanno uno spessore totale pari a cm 42 circa verr realizzato il cosiddetto pavimento galleggiante cos composto materassino isolante termo acustico in polietilene e fibre di poliestere TROSIL TECH ditta TORCELLEN spessore cm 1 0 protetti da un foglio di cellophane bandelle adesive in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN spessore mm 5 posate in verticale su tutte le pareti in modo da formare con il pannello a pavimento una vasca di contenimento della caldana e del pavimento bandelle adesive in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN spessore mm 5 posate in orizzontale al di sotto di tutte le pareti in laterizio a divisione dei locali dell alloggio caldana in sabbia e cemento armata con rete metallica pronta per l incollaggio delle pavimentazioni Con questo sistema i rumori da impatto e da calpestio sulla pavimentazione vengono assorbiti e smorzati dal materassino in polietilene poliestere e dalla bandelle in polietilene nel rispetto dei limiti di legge garantendo un ideale comfort acustico percepire poco rumore una vita pi tranquilla meno stress Revisione 02 02 2015 16 11 COPERTURA VENTILATA IN LEGNO LAMELLARE Assito in legno a vista Assito in legno x camera di aerazione Guaina impermeabilizzante Pannello isolante in lana di roccia Telo traspirante ed impermeabile Il tetto molto importante in un edificio poich oltre all ovvia funzione di copertura contribuisce a mantenere condi
37. li sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla parte acquirente alla parte venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalit di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente capitolato ad esempio diagonale a spina di pesce cassettoni ecc ecc e o eventualmente qualora il formato delle liste scelte in variante comporti un sovrapprezzo esempio listelli piccoli listoni di grandi formati e comunque per formati superiori a quelli previsti da capitolato Le scorte delle pavimentazioni da capitolato posate all interno degli alloggi sono costituite da una scatola per ogni tipo di pavimentazione saranno gratuite e verranno consegnate alla parte acquirente in occasione del sopralluogo per il collaudo provvisorio dell alloggio Qualora la parte acquirente abbiamo effettuato per il proprio alloggio delle pavimentazioni in variante a quelle da capitolato pagher in favore della parte venditrice il prezzo per la fornitura delle scorte che saranno costituite da una scatola per ogni tipo di pavimentazione e saranno anch esse consegnate alla parte acquirente in occasione del sopralluogo per il collaudo provvisorio dell alloggio 23 ZOCCOLINI BATTISCOPA INTERNI Tutti gli appartamenti saranno finiti con zoccolino in legno inchiodati o incollati alle pareti dei locali con colori coordinati a quelli delle porte interne 24 SOGLIE E DAVANZALI Le soglie e i davanzali delle porte finestre e finestre saranno realizzate i
38. lia in pvc nero e serratura tipo Yale 36 CABINA ELETTRICA Varr realizzata una cabina di trasformazione dell energia elettrica con caratteristiche e finiture secondo le prescrizioni dell ente erogatore Tale locale una volta ultimata la costruzione verr ceduto in propriet o in servit all ente erogatore 37 SISTEMAZIONI ESTERNE PERTINENTI AI FABBRICATI E previsto il riporto di terra da coltura nelle zone a verde comuni e private in ragione di uno spessore adeguato le piantumazioni e la semina a verde rimarranno a carico del cliente Per i tratti di delimitazione dell intero lotto di propriet le recinzioni saranno realizzate con muretto in c a di spessore ed altezza fuori terra adeguati con soprastante recinzione metallica prefabbricata in ferro zincato e preverniciato di colore grigio Per i tratti di delimitazione tra le propriet private ed i percorsi pedonali comuni e per la separazione dei giardini di diverse propriet saranno realizzate con muretto in c a di spessore ed altezza fuori terra adeguati con soprastante recinzione metallica prefabbricata in ferro zincato e preverniciato Rini 4a NOTA Il ferro zincato e preverniciato consente una bassissima manutenzione in quanto subisce un usura molto pi lenta rispetto al ferro verniciato in opera Revisione 02 02 2015 45 ul co Il cancello carrale a chiusura dei box di ogni Pei E singola palazzina sar anch esso t A EE prefabbricato in ferr
39. lla media del mercato immobiliare ad esempio impieghiamo nei perimetrali isolanti di spessore cm 12 quando la concorrenza offre solo cm 6 7 Tutti gli isolanti impiegati nelle nostre case sono fibre naturali di vetro o di roccia e sono prodotti come nel caso della fibra di vetro riciclando bottiglie di vetro usate nella misura del 80 e per questo hanno grande rispetto per l ambiente Isolamento acustico I materiali isolanti impiegati nelle nostre case attenuano considerevolmente i rumori di calpestio tra i vari piani oltre che quelli aerei provenienti dall esterno e dagli altri alloggi ottemperando a quanto prescritto dalle severe normative e permettendovi un comfort acustico a livelli eccellenti Per contribuire all isolamento acustico i serramenti che vi offriamo sono equipaggiati con vetri composti da quattro lastre di vetro in grado di abbattere notevolmente i rumori aerei provenienti dall esterno Particolare cura viene riposta anche nella realizzazione degli impianti di scarico che sono realizzati con particolari tubazioni silenziate e fissaggi alle murature realizzati in gomma per evitare di sentire i fastidiosissimi rumori prodotti dagli scarichi dei bagni Revisione 02 02 2015 8 Ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore Il sistema di ventilazione meccanica controllata che raramente viene incluso nel parco immobiliare nazionale viene invece sistematicamente installato in tutte le nostre cas
40. n botticino lucido I davanzali saranno dotati di gocciolatoio inferiore e di gocciolatoio laterale sulla faccia superiore per far meglio defluire l acqua ed evitare gli antiestetici baffi che lascia l acqua sulla facciata Inoltre i davanzali sono costituiti da due elementi in marmo separati da un elemento in legno che garantisce la correzione del ponte termico evitando che il marmo porti il freddo in casa 25 IMPIANTO IDRICO SANITARIO Revisione 02 02 2015 30 L impianto sar alimentato direttamente dall acquedotto comunale tramite tubazioni in polipropilene ed il contatore generale sar posizionato in apposito locale o pozzetto dedicato Per ogni singolo alloggio saranno realizzati dei contatori privati conta litri posti in un apposito locale cos da consentire la ripartizione della spesa di consumo dell acqua in modo preciso e secondo il reale consumo di ogni utente Le colonne di scarico realizzate in materiale silenziato sono posate all interno delle murature e fissate a mezzo di collarini in gomma antivibrante che attenuano ulteriormente i rumori Inoltre sempre per evitare trasmissioni di rumore tutte le colonne di scarico vengono in corrispondenza del loro passaggio nei solai fasciate con pannelli in lana di vetro della ditta ISOVER articolo EKOSOL spessore cm 1 5 al fine di staccare gli scarichi dalle strutture ed evitare la trasmissione e la propagazione dei rumori Consistenza e distribuzio
41. ne degli apparecchi igienico sanitari per ogni unit abitativa cucina Attacco carico scarico lavastoviglie Attacco carico scarico lavello cucina lavello escluso bagno 1 lavabo a semicolonna 1 vaso igienico a sedere 1 bidet 1 piatto doccia cm 75x90 lattacco carico scarico lavatrice bagno di servizio eventuale 1 lavatoio Ideal Standard modello Circe 1 vaso igienico a sedere 1 piatto doccia cm 75x90 L attacco lavatrice potr a scelta essere posizionato in altro locale dell alloggio e sar corredato da presa per forza motrice Gli apparecchi sanitari saranno della ditta IDEAL STANDARD serie CONNECT o similare equivalente Revisione 02 02 2015 31 RAPPRESENTAZIONE BAGNO CON LAVABO IN VERSIONE COLONNA Il piatto doccia sar in ceramica della ditta IDEAL STANDARD modello TWIST NOTA Si precisa che gli apparecchi sanitari saranno forniti nel numero e tipologia come indicato sulle planimetrie allegate ai preliminari di acquisto Le rubinetterie saranno della ditta IDEAL STANDARD serie MARA o similare equivalente Revisione 02 02 2015 32 La doccia sar dotata di miscelatore ad incasso e asta saliscendi della IDEAL STANDARD modello IDEAL RAIN nella versione da 72 cm o similare equivalente completa di flessibile di nuova generazione doccia a tre funzioni e mensola porta sapone 26 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO g S Li a gl AP Te me a fs e cn x
42. ne immessa nell abitazione per mezzo di canali di immissione passando attraverso lo scambiatore di calore e viene distribuita nel soggiorno e nelle camere l aria viziata ripresa attraverso bocchette di estrazione dai locali con maggior tasso di umidit bagni e cucina attraversa lo scambiatore e cede il suo calore all aria nuova immessa Questo scambiatore permette di recuperare fino al 90 del calore dell aria estratta vantaggi di tali impianti sono Qualit dell aria interna l aria nuova immessa filtrata per eliminare gli inquinanti esterni pollini smog polveri ecc ecc cos da essere pi sana e pulita L aria interna viene invece espulsa assieme agli odori domestici agli acari alle polveri domestiche senza necessit di dover aprire le finestre risultando quindi salubre e permettendoci una qualit di vita superiore Il costante scambio tra aria nuova esterna e aria viziata interna garantisce anche un tasso di umidit controllato ottimale all interno dell alloggio Comfort termico Grazie allo scambiatore termico il calore dell aria espulsa dall alloggio viene recuperato infatti lo stesso viene ceduto dall aria estratta a quella immessa dall esterno evitando di abbassare la temperatura interna dell alloggio con conseguente risparmio energetico Inoltre si ottiene un elevato risparmio energetico in quanto non pi necessario aprire le finestre per arieggiare i locali ma bens l aria co
43. ne ripieghevoli a pacchetto laterale oppure con scuretti interni al serramento ciechi lisci comunque come da tipologia indicata nelle planimetrie allegate ai preliminari Qualora l alloggio sia dotato di serramenti scorrevoli gli stessi non avranno sistemi d oscuramento La nostra cura ed attenzione per le cose fatte bene ci ha consigliato di installare nelle nostre case serramenti eccellenti ed i risultati sono testimoniati dalle seguenti caratteristiche certificate dalla ditta produttrice Revisione 02 02 2015 21 Permeabilit all aria Indica la capacit del serramento di impedire gli spifferi daria anche quando dall esterno c vento che spinge E a con forza contro l infisso 7 serramenti delle nostre case garantiscono assenza di si spifferi anche contro un vento a 115 Km h Tutto ci significa meno polvere negli ambienti tende che rimangono pulite pi a lungo odori e smog che non entrano in casa un ambiente pi confortevole un maggior risparmio energetico ed un miglior isolamento acustico Prestazioni eccellenti che garantiscono la certificazione in classe 4 il massimo ottenibile la media dei serramenti offerti dal mercato immobiliare classe 2 Tenuta all acqua A a w P ss amp i 2 A A i K Indica la capacit del serramento chiuso di impedire il bat ag passaggio dell acqua anche quando dall esterno c vento che spinge l acqua contro l infisso con forza a i I serramenti delle nostre
44. o carico non controllato per il quale non si vuole assolutamente interrompere il funzionamento collegato alla rispettiva presa senza alcun attuatore Al sopraggiungere di un sovraccarico verranno scollegati uno o pi elettrodomestici per evitare che la corrente si interrompa direttamente al contatore dell ente erogante con il fastidioso inconveniente di doversi recare nel locale contatori per ripristinare l energia Gli apparecchi si sconnetteranno secondo un ordine di importanza prestabilito nell esempio riportato in figura il primo apparecchio che si sconnetter sar quello ritenuto meno importante dall utente nell esempio la lavastoviglie il cui attuatore avr priorit 1 il forno invece l apparecchio controllato con maggior importanza ed il rispettivo attuatore avr priorit 3 e si scollegher quindi dopo la lavastoviglie e la lavatrice E comunque possibile per l utente utilizzare un apparecchio disconnesso agendo direttamente sul pulsante presente sull attuatore posto in parte alla presa in questo caso se permane la condizione di sovraccarico la centrale sconnetter degli altri apparecchi in funzione delle priorit assegnate AI cessare della condizione di sovraccarico la centrale provveder a ripristinare il collegamento di tutti i carichi partendo dall ultimo scollegato E sempre e comunque possibile cambiare l ordine di priorit nel distacco degli elettrodomestici rivolgendosi ad un installatore autorizzato
45. o riscaldare naturalmente ed allo stesso tempo di trattenere il calore all interno dell alloggio evitando di disperderlo consentendo quindi un notevole risparmio energetico rispetto ai comuni vetrocamera impiegati nelle costruzioni medie Infine il GAS ARGON utilizzato per il riempimento dell intercapedine del vetro camera contribuisce considerevolmente ad aumentare le caratteristiche di isolamento termico del vetro stesso La manutenzione dei serramenti Edifici Le Residenze di Imbersago s r l offre al cliente un servizio che lo renda in grado di risolvere tutti i problemi di gestione dei serramenti nel tempo Il manuale di istruzione uso e manutenzione che accompagna i serramenti lo strumento adatto per avere le esatte indicazioni sull utilizzo dei serramenti per un controllo attivo dell aerazione della casa e per la salubrit degli ambienti Viene inoltre fornito un bauletto con l occorrente per la manutenzione delle superfici verniciate Dotato di istruzioni permette anche ai meno esperti con pochi e semplici accorgimenti di effettuare la manutenzione ordinaria Revisione 02 02 2015 24 16 SERRAMENTI VANO SCALA COMUNE I serramenti del vano scala comune saranno realizzati in alluminio anodizzato a taglio termico finiti bicolore coordinato con i serramenti per l esterno e color acciaio all interno completi di vetrocamera 4 12 4 Saranno per alcune specchiature fissi per altre apribili a wasistas e per altre
46. o a chiusura dell intercapedine per completare la camera di ventilazione listelli in legno porta manto di copertura manto di copertura in tegole portoghesi in cotto con colore a scelta del Direttore dei Lavori pettine antipassero posato sulla linea di gronda per evitare la formazione di nidi di volatili sotto le tegole Revisione 02 02 2015 17 I comignoli saranno realizzati con tipologia prefabbricata della ditta DIOTTI modello PICCIONE o eventualmente realizzati interamente in opera secondo le indicazioni del Direttore di Lavori La copertura sar corredata di lattonerie scossaline converse canali di gronda ecc ecc realizzate in rame spessore 8 10 di millimetro Solo se previsto nei disegni di progetto allegati al preliminare di compravendita verranno realizzati nella copertura stessa dei lucernari in legno con vetro camera con gas argon alte prestazioni termiche e di sicurez za antigrandine apertura a bilico completi di lattonerie a corredo senza sistemi di oscuramento predisposti per la futura motorizzazione solo tubazione vuota Numero posizione e dimensioni di tali lucernari saranno come da tavole allegate al preliminare di compravendita Uno sguardo attento alla sicurezza ci ha portato ad installare sulla copertura delle nostre case un dispositivo di sicurezza denominato linea vita che consente l accesso alla copertura in sicurezza garantendo punti di ancoraggio necessari per eseguire
47. o e la cabina sar dotata di specchio montato sulla parete opposta alla bottoniera NOTA La realizzazione dell impianto verr effettuata conformemente alla normativa vigente in particolare alla legge 13 89 nazionale DM 236 de 14 06 89 LR 6 88 e successive modifiche ed integrazioni ed alle prescrizioni VVF Revisione 02 02 2015 42 34 IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CON RECUPERO DI CALORE Da recenti ricerche emerge che l inquinamento degli ambienti residenziali pi nocivo per la salute di quello esterno migliorare il clima della casa significa migliorare la qualit della vita Oggi si parla molto dell inquinamento esterno sottovalutando l aspetto della qualit dell ambiente interno eppure l aria di una casa pu essere pi inquinata e nociva per l uomo di quella esterna Questo perch oltre agli inquinanti esterni all interno di un edificio sono presenti anche altri agenti nocivi di cui spesso si sottovaluta la pericolosit Ne sono un esempio i pollini gli acari e le muffe contenuti nei tappeti e nelle moquette oppure alcuni composti presenti nei prodotti che abitualmente si utilizzano per la pulizia della casa L importanza di avere un elevata qualit dell aria interna ancora maggiore se si considera che passiamo il 90 95 del nostro tempo in ambienti confinati e ogni giorno respiriamo molta pi aria interna che esterna Oltre alla qualit dell aria importante valutare il micro clima interno
48. o il perimetro esterno delle facciate al piano terra sar realizzata una zoccolatura realizzata con piastrelle in gr s 20 15 INFISSI ESTERNI ALLOGGI I serramenti esterni delle nostre case sono serramenti evoluti di uno standard di gran lunga superiore alla media offerta dal mercato immobiliare Sono infatti costituiti da legno lamellare giuntato con il sistema finger joint che garantisce una giunzione pi stabile nel tempo ed hanno sia il telaio fisso che l anta mobile di sezione mm 78x68 sezioni medie del mercato immobiliare mm 58x68 Sono inoltre dotati di tripla guarnizione sulle battute tra telaio e anta in modo da garantire un ottima tenuta all aria all acqua oltre ad una ottimale performance acustica e termica Il sistema di oscuramento sar realizzato mediante persiane in legno a stecche aperte fissate direttamente sul telaio del serramento a mezzo di cerniere a spostamento I serramenti e le persiane saranno verniciati nel rispetto delle normative sull inquinamento e tossicit dei materiali con vernici all acqua di colore a scelta della Direzione dei Lavori serramenti saranno laccati mentre il sistema di oscuramento sar mordenzato Le zanzariere avvolgibili a rullo potranno ad onere e cura del cliente essere installate del tipo a rullo posate all esterno del serramento NOTA Il sistema d oscuramento potrebbe per limiti di spazi ed ingombri essere comunque cambiato e realizzato o con persia
49. o zincato e preverniciato e sar del tipo a battente e o scorrevole motorizzato come da progetto sar fornito un telecomando per ogni alloggio Mm NOTA BENE Gli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l utilizzano solo cancelli omologati e certificati secondo le direttive europee rispettando e mettendo al primo posto la sicurezza degli utenti La struttura delle pensiline d ingresso sar realizzata in cemento armato intonacato e tinteggiato con soprastante struttura in legno a vista manto di copertura in cotto e lattoneria in rame Il cancello pedonale sar prefabbricato in ferro zincato e pre verniciato con apertura elettrificata A testimonianza ulteriore della esclusivit e qualit dell edificio oltre che dell efficienza energetica in corrispondenza della pensilina d ingresso alla residenza verranno poste in opera le targhe distintive degli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l e della certificazione energetica In numero e posizione indicato nella planimetria allegata al preliminare d acquisto se previsti saranno realizzati dei cancelletti di servizio con apertura non elettrificata posizionati al fine di consentire l accesso alle aree a verde esclusive per il taglio erba e comunque per la manutenzione Si specifica che le recinzioni di delimitazione dei lotti di propriet potranno essere realizzate in modo diverso da quanto sopraccitato a seconda dei possibili vincoli o prescrizioni esistenti Ev
50. pleta di lampada Box ove previsto l impianto sar eseguito a vista n 1 punti luce interrotto unipolare IP44 n 1 Plafoniera in policarbonato trasparente DISANO ADFT 1x36 completa di lampada a fluorescenza 29 IMPIANTO TELEFONICO Sono previste due prese TELECOM poste rispettivamente camera singola nel soggiorno e nella La presa d ingresso sar fornita direttamente dalla Telecom mentre la seconda sar della ditta BTICINO serie LIGHT 30 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Revisione 02 02 2015 Sara della ditta BTICINO modello POLYX del tipo vivavoce La pulsantiera esterna sar in corrispondenza dell accesso pedonale comune mentre il video ricevitore sar installato nella zona giorno di ciascun alloggio Il videocitofono POLYX quanto di pi moderno e tecnologico si possa trovare sul mercato ed offre un grande vantaggio estetico e funzionale infatti contrariamente ai classici ricevitori il videocitofono completamente incassato a muro e privo dell antiestetica cornetta di ricezione 40 31 IMPIANTO CENTRALIZZATO TV TERRESTRE E SATELLITARE E prevista l installazione dell antenna TV sul tetto di ogni fabbricato all interno l alloggio sar dotato di due prese TV E previsto inoltre l impianto di ricezione satellitare con la fornitura e posa di una parabola di primaria qualit posta sul tetto di ogni fabbricato e un ingresso satellitare all interno di ogni singolo alloggio pronto per
51. qua sanitaria che filtra ed addolcisce elimina la maggior parte del calcare l acqua prima che entri in circolazione negli impianti cos da evitare un deposito eccessivo di calcare conservando al meglio tutta l impiantistica Revisione 02 02 2015 34 Sistema di riscaldamento ambiente ve ar i Bo Il riscaldamento degli ambienti garantito da pannelli radianti a pavimento che emanano calore attraverso tutta la superficie del pavimento facendo in modo che la differenza di temperatura tra questo e l ambiente risulti modesta e tale da non creare disagio camminando sul pavimento ed evitando di innescare movimenti dell aria all interno degli ambienti l irraggiamento adeguato e controllato la distribuzione uniforme della temperatura e le basse velocit dell aria fanno s che il calore si trasmetta in modo naturale all ambiente in cui le persone vivono ottenendo cos habitat confortevoli Il moderno sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura impiega pannelli termoisolanti di supporto alle serpentine di distribuzione dell acqua e tubazioni di altissima qualit tali da garantire costanza delle caratteristiche nel tempo e impedire fenomeni di incrostazione e o di corrosione delle tubazioni La distribuzione dell impianto verr effettuata con il sistema a collettore che verr posto in una apposita nicchia a parete I vantaggi del riscaldamento radiante a pavimento centralizzato sono Massima li
52. ria per la produzione dell acqua calda ad utilizzo sanitario I pannelli verranno installati sulla copertura degli edifici e corredati delle apposite lattonerie Termoregolazione e contabilizzazione individuale Gli impianti degli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l come detto mantengono l autonomia dell impianto singolo indipendente garantendo la sicurezza ed il maggior rendimento di quello centralizzato con l ausilio di crono termostati che installati in ogni singolo appartamento consentono di regolare individualmente la temperatura all interno dell alloggio stesso Inoltre al fine di garantire un autonomo e preciso controllo dell energia consumata da ciascun alloggio in corrispondenza degli ingressi di ogni unit abitativa vengono installate apparecchiature contabilizzatori capaci di conteggiare l effettivo calore consumato in modo che l amministratore del condominio possa facilmente ripartire i costi in funzione dell effettivo consumo di ciascun appartamento NOTA Considerando che il tempo necessario all impianto fermo per riscaldare a 20 C gli ambienti pu essere anche di qualche giorno si consiglia di spegnere totalmente l impianto solo per periodi di lunga assenza Si potr invece agire su impostazioni di attenuazione della temperatura per il periodo notturno Trattamento acqua sanitaria Gli Edifici Le Residenze di Imbersago s r l sono dotati di sistemi centralizzati di filtrazione e addolcimento dell ac
53. stantemente ricambiata senza disperdere calore ed energia Comfort acustico L impianto privo di ingressi d aria diretti verso l esterno infatti grazie alla rete di tubazioni dedicata all immissione dell aria non ci cono pi aperture di facciata e ci consente di ottenere un eccellente performance acustica Inoltre potendo tenere le finestre chiuse si evita anche il fastidioso rumore esterno del traffico veicolare Protezione dell ambiente La ventilazione con scambiatore di calore recuperando energia contenuta nell aria estratta energia che non viene sfruttata da altri sistemi la restituisce agli ambienti interni Per questo motivo associata ed integrata ai progetti di architettura bioclimatica con lo scopo di limitare il fabbisogno energetico favorendo la qualit della vita La ventilazione semplice come respirare Niente pi aperture delle finestre la ventilazione automaticamente ricambia l aria in modo controllato polveri acari ed insetti non esistono pi nella vostra casa il rumore non entra pi la temperatura ed il tasso di umidit saranno sempre ottimali LA VENTILAIONE FA RESPIRARE GLI EDIFICI LE RESIDENZE DI IMBERSAGO S R L FORNISCE UN ARIA SANA UN AMBIENTE SALUBRE E LA QUALITA DEL VIVERE NOTA BENE Gli impianti saranno del tipo centralizzato Per l eventuale necessit di mascherare le tubazioni all interno degli alloggi potranno essere realizzati dei contro soffitti 35 CARAT
54. t Nello specifico realizziamo al di sopra del solaio il cosiddetto pavimento galleggiante cos composto pannelli isolanti termo acustici in lana di roccia T ROCK 70 B ditta ROCK WOOL spessore cm 5 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura bandelle adesive in polietilene TROSIL ditta TROCELLEN spessore mm 5 posate in verticale su tutte le pareti in modo da formare con il pannello a pavimento una vasca di contenimento della caldana e del pavimento caldana in sabbia e cemento armata con rete metallica pronta per l incollaggio delle pavimentazioni Con questo sistema i rumori provenienti delle autorimesse vengono assorbiti e smorzati dal pannello in lana di roccia e dalla bandelle in polietilene nel rispetto dei limiti di legge garantendo un ideale comfort acustico percepire poco rumore una vita pi tranquilla meno stress Revisione 02 02 2015 15 10 ISOLAMENTO ACUSTICO SOLAI DEI DIVERSI PIANI Non disturbate i vicini rispettate gli altri godeteVi la quiete Bandelle isolanti in polietilene Caldana per pavimenti Materassino isolante acusticamente Cemento cellulare a copertura impianti Solaio intermedio tra unit diverse Un oggetto che accidentalmente cade i passi di chi cammina sappiamo bene quanto questi rumori provenienti dagli alloggi attigui possano disturbare Per questo motivo al di sopra dei so
55. ta con la posa in opera di piastrelle formato cm 15x15 in gr s porcellanato opaco con superficie ruvida della ditta MARAZZI serie SPACE o POLIS serie e colore a scelta della Direzione dei Lavori la posa sar diritta e fugata Lo zoccolino lungo il perimetro dei balconi e dei marciapiedi sar realizzato con la posa in opera di piastrelle in verticale Lo zoccolino lungo il perimetro dei balconi e dei marciapiedi sar realizzato con la posa in opera piastrelle in verticale altezza cm 12 5 20 INTONACI INTERNI Le pareti ed i soffitti di tutti i locali ad eccezione dei bagni e delle cucine saranno finiti con intonaco del tipo pronto premiscelato con finitura a gesso eseguito direttamente sul laterizio Per i bagni e le cucine si utilizzeranno comunque intonaci del tipo pronto premiscelato ma la finitura sar al civile tirata a frettazzo fine stabilitura Si precisa che per le zone cottura open space con i soggiorni l intonaco sar del tipo pronto premiscelato con finitura a gesso Si esclude e quindi rester a carico del cliente qualsiasi opera di tinteggiatura interna delle murature degli alloggi e anche la verniciatura di tutte le eventuali opere in legno a vista esempio coperture in legno pensiline d ingresso in legno ecc ecc Revisione 02 02 2015 21 21 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti delle zone giorno e disimpegni della zona notte saranno in gres porcellanato smaltato di 14 scelta della ditta IMOLA C
56. to dell alloggio la denuncia catastale l I V A e gli oneri per gli allacciamenti LA PARTE VENDITRICE LA PARTE ACQUIRENTE Revisione 02 02 2015 48
57. unti suoneria 1 pulsante targa 1 punto collegamento comando a distanza per termostato 1 centralino completo gt 3 3 53555 Cucina 1 punto luce interrotto n 2 interruttore bipolare n 3 prese bipasso 10 16A n 2 attacco superiore 1000W n 1 punto collegamento caldaia gt Soggiorno Angolo cottura 1 punti luce interrotto 1 punto luce invertito 6 prese bipasso 10 16A 2 punti suoneria 1 pulsante targa 1 punto collegamento comando a distanza per termostato 1 centralino completo 2 interruttore bipolare 2 attacco superiore 1000W 1 punto collegamento caldaia gt 3 3 3 Si ai e Disimpegno n 1 punto luce invertito Revisione 02 02 2015 39 Bagno n 2 punti luce interrotto n 1 presa bipasso 10 16A n 1 punto pulsante tirante n 1 attacco superiore 1000W Bagno di servizio solo se previsto n 2 punti luce interrotto n 1 presa bipasso 10 16A n 1 punto pulsante tirante Ripostiglio solo se previsto n 1 punto luce interrotto Camera Matrimoniale n 1 punto luce invertito n 3 prese bipasso 10 16A Camera singola n 1 punto luce deviato n 2 prese bipasso 10 16 Balcone dotazione per ogni balcone n 1 punto luce interrotto da posizionarsi all interno del locale n 1 Plafoniera MERIDIAN completa di lampada Cantina ove prevista l impianto sar eseguito a vista n 1 punti luce interrotto unipolare IP44 n 1 Plafoniera tipo tartaruga com
58. ura in lamiera plastificata color testa di moro serratura a doppia mappa con nucleo sostituibile in confezione sigillata per acquirente serratura con nucleo da cantiere a perdere piastra di protezione antitrapano n 3chiavi SCrOCCO n 3 chiavistelli in acciaio cromato per chiusura Revisione 02 02 2015 29 n 1 deviatore superiore per chiusura n 1 deviatore inferiore per chiusura n 2 cerniere in acciaio trafilato n 6 rostri fissi in acciaio cromato per chiusura falsotelaio in lamiera d acciaio con n 8 zanche a murare spioncino quadrangolare a 140 cilindro per chiusura di servizio con pomolo interno NOTA La serratura principale comandata da una chiave a doppia mappa mentre il blocchetto Mia consente infinite sostituzioni della chiave senza cambiare l intera serratura Caratteristiche termo acustiche Al fine di soddisfare i requisiti termo acustici richiesti i portoncini sono dotati di coibentazione all interno dell anta in polistirolo ad alta densit oltre che di una lama parafreddo a ghigliottina con discesa automatica nella parte inferiore dell anta Inoltre i portoncini sono dotati di guarnizioni hig tech sui tre lati laterali e superiore con funzione di isolamento dagli spifferi e di barriera acustica ai rumori I nostri portoncini garantiscono un abbattimento acustico pari a 42 Db quando la media del mercato immobiliare spesso non offre nessuna garanzia 18 PORT
59. uri in cemento armato saranno cos realizzate intonaco esterno verso vano scala realizzato a spruzzo parete in cemento armato spessore cm 20 o 25 in particolare del progetto strutturale intonaco di rinzaffo per ottenere una complanare superficie di posa dei pannelli isolanti termo acustici pannelli isolanti termo acustici in lana di vetro EXTRALARGE 35K ditta ISOVER spessore cm 8 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura paramento in laterizio forato spessore cm 8 intonaco interno realizzato a spruzzo 7 MURATURE INTERNE ALLE UNITA ABITATIVE Tutte le tramezze interne a divisione dei locali abitativi saranno realizzate con laterizio forato di spessore cm 8 Le pareti attrezzate con impianti idrici e di scarico dei bagni e delle cucine verranno invece realizzate con l impiego di laterizio forato di spessore cm 12 NOTA Nel caso si rendesse indispensabile recuperare spazio interno si utilizzeranno comunque laterizi di spessore cm 8 Revisione 02 02 2015 13 8 ISOLAMENTO ACUSTICO TRA PARETI E SOLAI Con i nostri isolamenti dormirete sonni tranquilli GLI ALTRI PARLANO DI ACUSTICA NOI LA REALIZZIAMO Troppo spesso i requisiti rimangono sulla carta il nostro impegno ci ha portato con anni di ricerca ad impiegare isolanti e tecniche di posa che ci permettono l ottenimento di risultati eccellenti DA N
60. uto per evitare che si sporchi di terra che convoglier le acque raccolte entro un pozzo di sollevamento e le conferir mediante pompa elettrica o per caduta naturale nelle condotte fognarie 3 ISOLAMENTO DEI PONTI TERMICI DELLE STRUTTURE Eliminiamo i punti freddi sulle strutture teniamo lontano le muffe La struttura in calcestruzzo armato gettata in opera garanzia per la statica degli edifici se non adeguatamente isolata dal punto di vista termico il nemico numero uno per la formazione delle muffe pilastri le travi le corree dei solai ed in genere tutte le parti di calcestruzzo armato vengono rivestite sulla parte esterna dove non possibile sulla parte interna con un pannello in polistirene P espanso estruso di spessore cm 2 5 In questo modo correggiamo i ponti termici evitando di avere le pareti perimetrali troppo fredde in corrispondenza delle parti in calcestruzzo armato pilastri travi ecc ecc tenendo cos lontano la formazione di muffe oltre a contenere il consumo energetico evitando inutili dispersioni di calore Revisione 02 02 2015 10 ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO CON NOI DORMITE SONNI TRANQUILLI Revisione 02 02 2015 I CONTI TORNANO IN FRETTA Il nostro ottimale isolamento termico consente anzitutto di non consumare grandi quantit di energia L energia che non consumiamo non deve essere prodotta di conseguenza non vengono prodotti inquinanti e l uomo e l
61. zioni ottimali di benessere termoacustico all interno degli ambienti sia in estate che in inverno Per questo motivo realizziamo il cosiddetto tetto ventilato che con la sua camera d aria permette la costante ventilazione riducendo sensibilmente il calore data dall irraggiamento solare oltre a favori lo smaltimento del vapore acqueo che normalmente si forma negli ambienti e che pu causare se non fatto defluire il deterioramento del materiale isolante CON I NOSTRI TETTI AMBIENTI CALDI D INVERNO E FRESCHI D ESTATE Il tetto sar realizzato in legno lamellare con travi travetti ed assito al di sopra della quale verr eseguito il seguente pacchetto ventilato guaina bituminosa impermeabilizzante listoni in legno con funzione di contenimento dei pannelli isolanti primo strato di pannelli isolanti termo acustici in lana di roccia T ROCK 70 N ditta ROCK WOOL spessore cm 6 ulteriori listoni in legno di contenimento dei pannelli isolanti fissati ai predetti listoni secondo strato di pannelli isolanti termo acustici in lana di roccia T ROCK 70 N ditta ROCK WOOL spessore cm 6 posa sfalsata rispetto al primo strato in modo da annullare i ponti termici telo impermeabile traspirante a protezione del pacchetto isolante non lascia entrare l acqua permette al vapore acque degli ambienti di fuoriuscire listelli in legno per creare l intercapedine d aria per la ventilazione del tetto assito in legn
62. zzato a spruzzo 5 PARETI DIVISORIE TRA LE DIVERSE UNITA ABITATIVE Il cuscino che non Vi fa sentire i rumori dei vicini e non disperde calore Muratura in laterizio semipieno Malta di posa verticale e orizzontale acustica Pannello in lana di vetro ISOVER termica acustica Intonaco di rinzaffo acustica Muratura laterizio forato 4 Fi dani 9 Pa 2 dn T marp z TUR RAA T Baa Le murature a divisione tra le diverse unit immobiliari di spessore cm 32 saranno cos realizzate intonaco interno realizzato a spruzzo Revisione 02 02 2015 12 paramento in laterizio forato spessore cm 8 intonaco di rinzaffo per ottenere una complanare superficie di posa dei pannelli isolanti termo acustici pannelli isolanti termo acustici in lana di vetro EXTRALARGE 35K ditta ISOVER spessore cm 8 rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura paramento in laterizio semipieno DOPPI UNI spessore cm 12 intonaco interno realizzato a spruzzo 6 PARETI DIVISORIE TRA VANO SCALA E UNITA ABITATIVE Parete in cemento armato Pannello in lana di vetro ISOVER termica acustica t neo La N f ii sti ai 4 A Parete laterizio forato f 7 a e LL ET Le murature a divisione tra i vani scala e le unit immobiliari di spessore cm 39 o cm 44 in relazione allo spessore dei m

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