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CASA ALBERGO PER ANZIANI

1. In termini pi operativi e pratici i servizi di governo e di gestione integrata devono garantire Esecuzione dei servizi secondo standard precisi Eliminazione dei disagi per guasti agli impianti o agli immobili oggetto del servizio Puntuale e costante controllo del processo di conoscenza del sistema edificio impianto Costante conoscenza dello stato di conservazione generale dell immobile e degli impianti Costante flusso di informazioni riguardante l andamento delle varie attivit dei servizi e dei costi relativi Supporto logistico tecnico amministrativo ed informatico per la ricezione delle richieste 1 10 1 Sistema informativo con registrazione attivit e reporting Tutte le operazioni inerenti le attivit inserite in Appalto dovranno essere gestite dall Appaltatore in maniera informatica consentendo alla S A di effettuare il controllo sull operato in tempo reale A tale scopo l Appaltatore a partire dalla data di firma del contratto ed entro un tempo massimo di 120 giorni naturali e consecutivi pena applicazione delle penali riportate nel presente CSA predisporr il sistema informativo approntando e fornendo gli idonei strumenti hardware e software alla S A In particolare dovr approntare un software gestionale sul quale far confluire tutte le richieste di manutenzione provenienti dagli utenti vari stadi di informazione dovranno essere immediatamente inseriti nel sistema e resi disponibili in forma
2. registri attrezzature antincendio DPR 37 98 L Appaltatore dovr concordare con i tecnici dell ASL dell ISPESL e di chi eventualmente dovesse intervenire le modalit ed i tempi di esecuzione delle visite agli impianti oggetto dell Appalto nonch alle apparecchiature e dispositivi soggetti a controllo oltre che per motivi di sicurezza anche per evitare divieti d uso e fermi degli impianti durante il periodo di esercizio L Appaltatore per le visite di controllo dei vari Organi preposti e sopra descritti deve fornire l assistenza di tecnici qualificati per la parte Tecnico Amministrativa nonch di operai specializzati per eventuali smontaggi delle apparecchiature nonch per visite interne prove idrauliche o di funzionamento La S A parteciper alle visite mediante proprio personale tecnico incaricato 1 10 COORDINAMENTO DELLE ATTIVIT Si precisa che l onere economico relativo alle attivit e dotazioni previste nel governo dei servizi oggetto d Appalto di seguito descritti sono ricompresi nel canone annuo delle altre attivit di conduzione e manutenzione richieste all interno dell Appalto per un importo complessivo come stabilito nei documenti di gara e soggetto a ribasso d asta L Appaltatore dovr garantire le seguenti prestazioni finalizzate alla corretta conduzione delle attivit richieste nell Appalto Attivit di pronto intervento e di presidio come sopra disciplinate Call Center e relativ
3. altri impianti si intende la conduzione di tutti gli impianti non ricompresi negli articoli precedenti La finalit dell esercizio degli impianti quella di assicurare la continuit di funzionamento e la perfetta efficienza degli stessi L esercizio degli altri impianti ed apparecchiature sar svolto attraverso le seguenti attivit v conduzione dell impianto secondo le norme tecniche i regolamenti sanitari le prescrizioni della S A e le norme di Legge v pronto intervento avviamento spegnimento attenuazione messa a riposo azioni di verifica controllo e di misura previsti dalla buona tecnica dai regolamenti sanitari da prescrizioni della S A e da eventuali disposizioni di Legge regolazione monitoraggio consumi con segnalazione tempestiva alla S A di scorte in esaurimento manutenzione v sostituzione a carico dell Appaltatore di elementi soggetti ad usura e o di materiali di consumo KA SUS Il servizio riguarda quanto di seguito riepilogato v Fornitura di beni accessori materiali di consumo strumentazioni ecc v Esercizio e manutenzione ordinaria e straordinaria correttiva di L Impianti antincendio fissi e mobili L Impianti di rilevazione incendi L attivit di manutenzione ordinaria dovr essere eseguita da personale competente e qualificato in possesso dei requisiti imposti dalle leggi e dalle norme vigenti Il suddetto personale dovr essere addestrato ed autorizzato quindi
4. All atto della firma del contratto l Appaltatore dovr comunicare alla S A il i nominativo i del proprio rappresentante Responsabile Tecnico Amministrativo di Commessa il quale dovr possedere procura speciale e tutti i poteri necessari per gli adempimenti inerenti l esecuzione del contratto L Appaltatore dovr inoltre nominare un Coordinatore dei Servizi e dei Lavori Meccanici e un Coordinatore dei Servizi e dei Lavori Elettrici scelti tra il proprio personale munito di laurea o diploma tecnico con esperienza documentata in settori di attivit attinenti quelle in Appalto che dovranno garantire la reperibilit anche nei giorni festivi e nelle ore notturne al fine di fronteggiare le situazioni di 26 pericolo e di inagibilit A tale scopo dovranno essere dotati di telefonia cellulare e dovranno poter disporre del personale dei mezzi e delle attrezzature atte ad eliminare il pericolo o il danno L Appaltatore nominer infine un Responsabile degli Aspetti della Sicurezza sul lavoro con il compito di sovrintendere agli interventi di protezione e prevenzione dei rischi in attuazione del recente D Lgs 09 04 2008 n 81 e s m i e di redigere il piano di sicurezza dei lavori e dei servizi coordinandolo con tutti i piani di sicurezza delle eventuali Ditte coinvolte nei lavori e nei servizi rispettivamente Resta inteso che nella gestione dei servizi la S A riconoscer nei rapporti con l Appaltatore soltanto questi rappresentanti
5. L aggiornamento dell anagrafe dovr essere continua nel corso di tutto lo svolgimento dell Appalto ed in particolare contestualmente alla compilazione del Registro di cui al D P R n 37 98 dovranno essere forniti sempre su supporto informatico e cartaceo eventuali aggiornamenti Il tutto dovr essere contenuto nel sistema informatico reso a disposizione per la conduzione del presente Appalto v controllare e verificare periodicamente almeno semestralmente la corretta portata e pressione dell acqua nella rete idrica antincendio alle prese delle manichette e dei naspi antincendio v ripristinare immediatamente guasti o danni della rete idrica antincendio e relativi accessori escluse le forniture del materiale di ricambio che verr compensata come materiale non di consumo v controllare e mantenere efficienti i gruppi di pompaggio dei relativi rubinetti e scarichi con eliminazione delle perdite e sostituzione delle tenute ed effettuare periodicamente prove di funzionamento 39 v eseguire le attivit di sorveglianza controllo revisione e collaudo degli estintori con attivit e periodicit secondo quanto prescritto dalla normativa vigente Le prestazioni eseguite andranno comprovate apponendo sul cartellino a corredo di ogni estintore la data del giorno in cui si effettua la verifica v fornire assistenza nell ambito delle esercitazioni periodiche simulate in caso di incendio v controllare la rete e le apparecchiature termina
6. Nel caso in cui l Appaltatore risulti un Raggruppamento Temporaneo d Imprese il Responsabile Tecnico Amministrativo di Commessa i Coordinatori dei Servizi e dei Lavori ed il Responsabile degli Aspetti della Sicurezza dovranno essere unici per tutte le Societ raggruppate dovranno avere le deleghe ed i poteri per firmare gli atti contabili e quant altro necessario per la gestione dei lavori e servizi in Appalto Ogni parte potr formulare all altra richiesta scritta di verbalizzare in contraddittorio qualsiasi situazione eccezionale connessa con l espletamento delle prestazioni oggetto di Appalto al fine di acquisire elementi utili a giustificare una diversa modalit di applicazione del contratto tuttavia in caso di situazioni di pericolo non in alcun modo giustificabile il mancato tempestivo intervento dell Appaltatore per eliminare o limitare tale situazione L Appaltatore che personalmente non segua le prestazioni di lavori o servizio o che sia impedito anche temporaneamente alla firma degli atti nascenti del contratto tenuto a delegare temporaneamente un suo legale rappresentante La delega dovr pervenire alla S A a mezzo lettera raccomandata 1 14 3 Domicilio legale dell Appaltatore e sede operativa All atto del perfezionamento del contratto l Appaltatore comunicher alla S A il proprio domicilio legale amministrativo 1 14 4 Reperibilit L Appaltatore dovr garantire la reperibilit sia del Respons
7. l affidabilit e continuit di esercizio e di manutenzione dell impianto nei termini previsti dall art 9 del DPR 412 1993 e s m i oltre che la salubrit e potabilit dell acqua destinata al consumo umano ai sensi del D Lgs 02 02 2001 n 31 I componenti dovranno essere certificati ai sensi dell art 32 della Legge 10 91 del DPR 246 93 attuativo della Direttiva CEE 89 106 sui materiali da costruzione nel caso dei componenti degli edifici marchio CE per apparecchiature fornite ed installate La fornitura di beni svolta attraverso le seguenti attivit approvvigionamento dei beni gestione delle scorte verifica e controllo L Appaltatore deve indicare in sede d offerta le modalit con le quali intende svolgere ognuna delle attivit sopra citate riferite per ogni categoria di beni relativamente a periodicit di ripristino delle eventuali scorte risorse umane risorse tecniche strumentazione capacit di fornitura quantit di mezzi di trasporto adibiti qualit dei beni capacit di approvvigionamento ecc procedure di consegna L Appaltatore tenuto alla voltura dei contratti di fornitura combustibile ed energia elettrica per riscaldamento e o condizionamento produzione acqua calda sanitaria e forza motrice ed all intestazione dei medesimi a proprio nome per tutta la durata del contratto assumendosi tutti gli oneri relativi Qualora gli impianti risultassero dann
8. nei termini indicati all interno del presente documento 3 4 ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA Nell ambito dell attuazione delle normative vigenti in materia di risparmio energetico l Appaltatore dovr procedere all emissione per ciascun immobile oggetto dell Appalto consultare tabella contenuta nell Allegato A di un attestato di certificazione della prestazione energetica redatto secondo le modalit previste a dal D Lgs 19 08 2005 n 192 b dal D Lgs 29 12 2006 n 311 c dalle Linee guida nazionali sulla certificazione energetica d dalla eventuale legge regionale di recepimento della Direttiva Comunitaria 2002 91 CE Per prestazione energetica si intende la quantit di energia rapportata alle caratteristiche dimensionali dell immobile consumata per soddisfare i vari bisogni connessi ad un uso standard dell immobile compresa la climatizzazione invernale ed estiva la produzione di acqua calda per usi igienico sanitari la ventilazione e l illuminazione L attestato di certificazione energetica dovr comprendere i dati relativi all efficienza energetica propri dell edificio i valori vigenti a norma di legge e i valori di riferimento che permetteranno di valutare e confrontare la prestazione energetica dell edificio Tale attestazione dovr prevedersi con riferimento sia ai consumi effettivi dell edificio rilevabili nell ambito dell attivit di rendicontazione periodica che con riferimento alle caratteri
9. provvedere per ogni nuovo estintore installato a fornire alla S A copia della dichiarazioni di conformit e del libretto uso e manutenzione L Appaltatore dovr prendere in carico tutti i nuovi estintori di tipo omologato che nel corso dell Appalto gli verranno consegnati Sistemi ed apparecchiature di regolazione e telecontrollo impianti Rientrano nel presente ambito la gestione e manutenzione degli impianti di regolazione costituiti da sonde climatiche regolatori climatici sonde di temperatura siano esse posizionate in ambiente o su linee aerauliche o termo fluidiche le valvole di miscelazione e di deviazione a due tre o quattro vie con relativi 40 servomotori ad azionamento elettrico o pneumatico flussostati pressostati termostati e quant altro pu compone il sistema di regolazione impiantistica attualmente presente nelle sedi in Appalto incluso in tale ambito anche la gestione e manutenzione di eventuale software ed hardware a governo di una supervisione e regolazione impiantistica esistente o di fornitura ed installazione dell Appaltatore Dovranno in particolare essere previste le seguenti operazioni v controllo periodico della correlazione tra temperature rilevate e controllate dalla regolazione v periodica lubrificazione degli steli e sedi delle valvole ad otturatore dei perni delle valvole a settore e delle serrande rabbocco treni di ingranaggi a bagno d olio dei servomotori pulizia dei filtri v pu
10. La S A espletato il procedimento di aggiudicazione comunicher all Impresa Ditta o RTI aggiudicataria il risultato della gara invitandola entro 30 giorni dalla data di ricezione della comunicazione telegramma lettera A R fax a a costituire nelle forme di legge la garanzia definitiva prevista nel Disciplinare di Gara b consegnare la documentazione ed i certificati necessari per la verifica del possesso dei requisiti c fornire gli atti relativi al mandato conferito alla Capogruppo in caso di RTI d depositare copia delle polizze di assicurazione previste nel Disciplinare di Gara e inviare la documentazione prescritta per il rilascio delle comunicazioni e delle informazioni Antimafia ai sensi del Regolamento approvato con D P R 3 06 1998 n 252 Se l Impresa Ditta o RTI aggiudicataria rifiutasse di addivenire alla stipula del contratto o ritardasse gli adempimenti di propria spettanza di 30 giorni oltre il termine fissato per l invio della documentazione la S A potr dichiararla decaduta dall aggiudicazione incamerando la cauzione provvisoria prevista nel presente Appalto Nel caso che l Impresa Ditta o RTI aggiudicataria venisse dichiarata decaduta la S A si riserva la facolt di affidare l Appalto al Concorrente che segue nella graduatoria di merito stilata in sede di aggiudicazione della gara ponendo a carico dell Impresa inadempiente gli eventuali oneri e maggiori spese derivanti da ci 6 3 FASE DI AVVIAM
11. Lavaggio e noleggio di biancheria piana materasseria e divise di lavoro del personale e 1 2 9 Lavaggio e stiratura della biancheria personale degli utenti della struttura le modalit di definizione e formulazione dei costi relativi nonch di loro revisione periodica sono nel dettaglio riportati nello specifico allegato 2 al presente CSA 7 2 LISTINO DI RIFERIMENTO Non allegato alla presente documentazione di gara pur rientrando comunque nell ambito dei documenti di contratto l Elenco Prezzi Unitari di riferimento per i lavori di manutenzione straordinaria sostitutiva contrattuali od per lavori extracontrattuali derivanti dal presente Appalto L Elenco Prezzi Unitari di riferimento sar il Prezzario della Regione Veneto disponibile nel sito della Regione alla voce Lavori Pubblici da ribassare in sede di gara Per la presentazione dell offerta si far riferimento alla versione presente nel periodo di gara Per la contabilit dei lavori si far riferimento al listino aggiornato o vigente alla data di esecuzione degli stessi 7 2 1 Nuovi prezzi Ove si verifichi nel corso di svolgimento del servizio per i lavori non compresi nel contratto la necessit di definire voci di prezzo non presenti nell Elenco Prezzi di cui al precedente articolo saranno determinati nuovi prezzi ragguagliandoli se possibile a quelli di prestazioni consimili compresi nel citato listino ovvero quando sia impossibile in tutto o in parte
12. competenti ottenimento delle opportune autorizzazioni conservazione ed aggiornamento di tutta la documentazione amministrativa e burocratica prevista dalle leggi vigenti L assistenza di cui al presente articolo andr prodotta in particolare per pratiche per nuovi impianti o ristrutturazione degli stessi pratiche dei Vigili del Fuoco per le sole attivit di cui al DPR 01 08 2011 n 151 rientranti tra quelle oggetto dell Appalto pratiche dell ISPESL e visti dei controlli periodici effettuati dall ARPAV dichiarazione di conformit o certificato di collaudo secondo quanto previsto dalla leggi cogenti per ogni intervento di modifica sostituzione eseguito sugli impianti verifica sugli impianti elevatori visti dei controlli periodici e relativi adempimenti verifica dell efficienza degli impianti di messa a terra e relativi adempimenti trasmissione della documentazione relativa agli impianti ed agli apparecchi in pressione rilasciata dagli Enti preposti a seguito di controllo e verifica periodica si sensi della normativa vigente Risultano a carico dell Appaltatore il versamento degli eventuali bollettini ISPESL ARPAV ASL Vigili del Fuoco enti di certificazione e tutte le incombenze di carattere burocratico Resta inteso che risulta a carico dell Appaltatore la predisposizione dei seguenti documenti inerenti l attivit svolta nel corso dell Appalto libretti di centrale e d impianto DPR 412 93
13. di controllo dallo stesso Concorrente definite ed indicate in sede di offerta vedi questionari verifiche ispettive monitoraggio informazioni di ritorno ecc In caso che le verifiche di rispetto dei risultati attesi siano effettuate direttamente dai Responsabile dell Ufficio Tecnico della S A o da un suo delegato si precisa che queste potranno avvenire senza necessit di preavviso Sar a carico dell Appaltatore fornire tutto il supporto e la collaborazione necessari E inoltre a carico dell Appaltatore fornire alla S A ogni mezzo tecnico per espletare l attivit di controllo e monitoraggio del servizio compresa implementazione nel sistema informatico di supervisione 2 1 5 Variazione della durata giornaliera Per inderogabili motivi legati ad esigenze della S A potr arrivare all Appaltatore con preavviso limite di 24 ore comunicazione via mail fax ecc delle variazioni delle ore di funzionamento degli impianti su determinati immobili o porzioni di essi 29 Tali comunicazioni dovranno essere recepite ed applicate dall Appaltatore e il compenso sar ricalcolato con la disciplina richiamata nel presente CSA 2 2 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI 2 2 1 Generalit Per esercizio si intende la conduzione degli impianti termici indicati nell allegato 1 al presente CSA nei termini previsti dalle vigenti leggi facendo riferimento ai relativi regolamenti e conformemente al D P R n 412 93 in par
14. ricommutazione se consentita dalle condizioni produttive ritardo arresto diesel controllo e prova allarmi Al termine di ciascuna visita il personale dell Appaltatore dovr redigere il rapporto dell intervento effettuato che sar controfirmato dal Responsabile dell Appalto nonch riportare l avvenuta verifica sull apposito registro dei controlli Per interventi straordinari e o urgenti dovuti al non funzionamento dell apparecchiatura l Appaltatore dovr intervenire assumendo la sostituzione di ogni componente non pi funzionante al fine di assicurarne la piena e costante funzionalit gli oneri relativi Manodopera e materiali sono inclusi costo del predetto Servizio energia 37 Il presente contratto non esime la S A dal curare e sorvegliare gli impianti con la diligenza professionale nel puntuale rispetto delle istruzioni d uso fornite dal costruttore Restano a carico della S A le conseguenze derivanti da atti vandalici propria incuria o inesatto uso della macchina 2 5 3 Specifiche di pronto intervento e reperibilit L Appaltatore con il servizio di pronto intervento e reperibilit dovr garantire in caso di chiamata diurna in giornata lavorativa l intervento presso l impianto nel pi breve tempo possibile e comunque entro 24 ventiquattro ore dalla segnalazione 2 6 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI ALTRI IMPIANTI E APPARECCHIATURE 2 6 1 Esercizio altri impianti e apparecchiature Per esercizio
15. senza alterarne le caratteristiche costruttive e funzionali v eliminazione delle eventuali anomalie riscontrate segnalate dagli utilizzatori mediante se possibile un azione correttiva che dovr essere resa con immediatezza se comporta delle situazioni di disagio e o situazioni di rischio Tutti gli interventi di manutenzione ordinaria si intendono comprensivi di ogni assistenza necessaria e delle attrezzature macchinari specifici occorrenti per la loro corretta esecuzione al fine di garantire la piena funzionalit degli impianti La consistenza degli impianti e delle apparecchiature principali oggetto del servizio riepilogata in modo indicativo e non esaustivo negli allegati di gara All Appaltatore richiesto espressamente tra gli oneri di propria pertinenza di mantenere puliti ed in condizioni salubri i locali di alloggiamento o aree di pertinenza del presente servizio Impianti antincendio fissi e mobili Gli impianti ed i dispositivi antincendio che verranno consegnati in Appalto sono del tipo idrico di spegnimento costituiti da anello di distribuzione acqua ed erogatori manichette naspi attacchi VV F ecc da gruppi pompe e vasca di accumulo e da estintori portatili di varie dimensioni Gli impianti antincendio di cui sopra verranno consegnati in Appalto integrati con gli impianti di rivelazione fumi e o temperatura e segnalatori di allarme completi di quadro elettrico sensori centraline di allarme e segnalatori
16. 19 08 2005 n 192 del Attuazione della direttiva 2002 91 CE relativa al rendimento energetico nell edilizia v D Lgs 29 12 2006 n 311 Disposizioni correttive ed integrative al D Lgs 19 08 2005 n 192 recante attuazione della direttiva 2002 91 CE relativa al rendimento energetico nell edilizia y D Lgs 30 05 2008 n 115 Attuazione della direttiva 2006 32 CE relativa all efficienza degli usi finali dell energia e i servizi energetici e abrogazione della direttiva 93 76 CEE v Legge 07 12 1984 n 818 e successivi provvedimenti di attuazione v Legge 05 03 1990 n 46 e s m i v Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 22 01 2008 n 37 y D Lgs 09 04 2008 n 81 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro v Legge 27 03 1992 n 257 e successivi provvedimenti di attuazione v Norme tecniche UNT CTT UNJ CTG UNI CEI in vigore v Manuale di Qualit dell Appaltatore conforme alle norme ISO 1 6 MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI 1 6 1 Piano di Manutenzione Il Piano di Manutenzione il principale strumento di gestione delle attivit manutentive esso programma nel tempo gli interventi individua ed alloca le risorse necessarie in attuazione delle strategie predeterminate dagli obiettivi ed indirizzi specifici dell Appalto L obiettivo del Piano di Manutenzione quello di ottimizzare l affidabilit complessiva degli impianti e dei singoli componenti mediante la definizione dei tipi di manutenzione da ef
17. 8 del D Lgs 163 06 la S A provveder al rilascio dell autorizzazione entro trenta giorni dalla relativa richiesta completa di tutta la documentazione prescritta tale termine potr essere prorogato una sola volta ove ricorrano giustificati motivi Trascorso tale termine senza che si sia provveduto l autorizzazione si intende concessa Per i subappalti di importo inferiore al 2 dell importo delle prestazioni affidate i termini per il rilascio dell autorizzazione da parte della S A sono ridotti della met L esecuzione delle prestazioni affidate in subappalto non pu formare oggetto di ulteriore subappalto Ai fini del presente articolo considerato subappalto qualsiasi contratto avente ad oggetto attivit ovunque espletate che richiedono l impiego di manodopera quali le forniture con posa in opera e i noli a caldo se singolarmente di importo superiore al 2 dell importo delle prestazioni affidate e qualora l incidenza del costo della Manodopera e del personale sia superiore al 50 dell importo del contratto da affidare E fatto obbligo all Appaltatore di comunicare alla S A per tutti i subcontratti stipulati per l esecuzione dell Appalto il nome del sub contraente l importo del contratto l oggetto del lavoro servizio o fornitura affidati Il subAppalto di parte del servizio non esonera in alcun modo l Appaltatore dagli obblighi assunti in base ai documenti che fanno parte del contratto essendo esso l unico ed il s
18. Casa Albergo per Anziani di valutare e conseguentemente proporre in sede di gara interventi ed opere che prevedano l installazione di impianti di produzione di energia da fonte rinnovabile Tali interventi straordinari individuati e proposti dall Appaltatore da effettuarsi sul sistema edificio impianto avranno la finalit di ridurre la domanda di energia a valle dei contatori nonch di garantire le condizioni di sicurezza e salubrit degli impianti nel loro complesso a favore delle persone che nell ambito della struttura residenziale vivono ed operano Tali interventi di riqualificazione dovranno essere a costo zero per la S A L Appaltatore potr beneficiare per alcuni o per la totalit degli stessi di economie gestionali che dovranno consentire allo stesso di rientrare nell investimento nella durata dell appalto 4 4 LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA PROPOSTI DAL CONCORRENTE Sar facolt di ogni Concorrente proporre inoltre lavori di riqualificazione opportunamente motivati fermo restando che il rientro dall investimento per tali lavori sar a carico dell Appaltatore e dovr sempre essere coperto dai risparmi derivanti dalla riduzione di consumo energetico o da economie gestionali Gli interventi di riqualificazione energetica possono riguardare l impianto di produzione di regolazione e di utilizzazione dell energia degli impianti di illuminazione esistenti oppure l edificio e a titolo esemplificativo e
19. Europea e dal legislatore nazionale in campo energetico A tal fine dovr proporre in sede di gara e porre in campo una struttura dotata di professionalit e mezzi idonei a garantire il risultato atteso 3 1 2 Definizioni Per DIAGNOSI ENERGETICA DEGLI IMPIANTI s intende un insieme sistematico di rilievo raccolta ed analisi dei parametri relativi ai consumi specifici ed alle condizioni di esercizio del sistema edificio impianto da attuarsi in sede di svolgimento del contratto al fine di conseguire qualora mancanti le prestazioni contrattuali e le condizioni di comfort ambientale e garantirne il mantenimento con la massima efficienza possibile nel rispetto della vigente normativa in materia di uso razionale dell energia Per DIAGNOSI ENERGETICA DEGLI EDIFICI ED ALTRI IMPIANTI s intende un insieme sistematico di rilievo raccolta ed analisi dei dati caratterizzanti gli edifici al fine di individuare e proporre alla S A interventi o azioni per garantire l uso razionale dell energia 41 Per DIAGNOSI ENERGETICA DEI COMPORTAMENTI s intende un insieme sistematico di rilievo raccolta ed analisi dei comportamenti presso la struttura da attuarsi in sede di svolgimento del contratto al fine di individuare e proporre alla S A interventi o azioni per garantire l uso razionale dell energia La DIAGNOSI ENERGETICA viene svolta attraverso le seguenti attivit a Sopralluoghi b raccoltae rilievo delle informazioni e della docu
20. STAGIONE TERMICA 28 2 1 1 Condizioni di comfort 28 2 1 2 Durata di ogni gestione stagionale 28 2 1 3 Verifica della temperatura ambiente 29 2 1 4 Parametri e modalit di controllo 29 2 1 5 Variazione della durata giornaliera 29 2 2 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI 30 2 2 1 Generalit 30 2 2 2 Esercizio e manutenzione impianti di riscaldamento invernale 30 2 2 3 Esercizio e manutenzione impianto di condizionamento estivo 32 2 2 4 Esercizio e manutenzione impianti di produzione acqua calda sanitaria 33 2 2 5 Esercizio e manutenzione impianti autonomi e split 33 2 3 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI 33 2 3 1 Generalit 33 2 3 2 Attivit previste 34 2 3 3 Obblighi dell Appaltatore 34 2 3 4 Manutenzione straordinaria per gli impianti elettrici degli edifici 35 2 3 5 Specifiche di pronto intervento e reperibilit 35 2 4 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ELEVATORI E MONTACARICHI 35 2 4 1 Generalit 35 2 4 2 Attivit previste ordinarie e straordinarie Obblighi dell Appaltatore 35 2 4 3 Prestazioni integrative a misura 36 2 5 GESTIONE E MANUTENZIONE PROGRAMMATA GRUPPO ELETTROGENO 37 2 5 1 Generalit 37 2 5 2 Attivit previste ordinarie e straordinarie Obblighi dell Appaltatore 37 2 5 3 Specifiche di pronto intervento e reperibilit 38 2 6 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI ALTRI IMPIANTI E APPARECCHIATURE 38 2 6 1 Esercizio altri impianti e apparecchiature 38 2 6 2 Parametri e modalit di controllo 41
21. a punto dalla S A per la gestione in sicurezza negli edifici e luoghi oggetto dell Appalto Si precisa che tale documento redatto in relazione alla valutazione di rischi che possono derivare sia dalle attivit degli utenti interni sia dalle attivit di gestione servizi e manutenzione svolta dall Appaltatore A valle dell aggiudicazione il responsabile della sicurezza dell Appaltatore attraverso una attivit di coordinamento con il responsabile della sicurezza della S A dovr collaborare alla integrazione di tale documento fornendo in particolare un analisi completa di valutazione dei rischi specifica per gli ambienti e gli impianti dallo stesso occupati o presi in consegna in stretta relazione ai servizi che dovr erogare e alle attivit sue proprie che egli dovr svolgere nei locali a lui consegnati in concessione L Appaltatore deve pertanto osservare e far osservare ai propri dipendenti e ai subappaltatori nonch a terzi presenti sui luoghi nei quali si erogano i servizi e sugli impianti tutte le norme vigenti prendendo inoltre di propria iniziativa tutti quei provvedimenti che ritenga opportuni per garantire la sicurezza e l igiene del lavoro e predisponendo come di seguito indicato un piano delle misure di sicurezza dei lavoratori Ogni irregolarit dovr essere comunicata alla S A Inoltre l Appaltatore tenuto ad un costante confronto con il Responsabile della S A al fine di pianificare le attivit di p
22. acustici Dovranno essere prese in carico da parte dell Appaltatore in particolare per le verifiche periodiche dei mezzi di estinzione incendi tutte le prescrizioni indicate nelle leggi e normative vigenti in tema di sicurezza antincendio ed in generale di prevenzione degli infortuni sul lavoro Per tutta la durata dell Appalto l Appaltatore dovr garantire la pronta funzionalit e la massima efficienza di tutti i sistemi dispositivi ed apparecchiature di prevenzione e protezione antincendio in modo da averle pronte in caso di emergenza a tal fine dovr v eseguire il censimento degli impianti di estinzione incendio pompe di pressurizzazione estintori naspi idranti autoprotettore ecc elaborando schede di anagrafe dei mezzi di estinzione secondo schemi da concordare con la S A A tale scopo entro un mese dalla data di firma del contratto l Appaltatore dovr provvedere a trasmettere alla S A il modello di schema di censimento che successivamente all approvazione da parte della stessa si intende utilizzare Il censimento dovr prevedere la codifica di ciascuna apparecchiatura secondo codici che identifichino in maniera univoca il componente il punto di installazione e la tipologia di apparecchiatura estintore a polvere a C02 manichetta ecc ecc Il censimento dovr essere eseguito e fornito su supporto cartaceo ed informatico alla S A entro un ulteriore mese dalla avvenuta approvazione del modello schema e codifica
23. ad accedere alle apparecchiature ed agli impianti per eseguire le operazioni ad essi inerenti quali manovre installazioni regolazioni manutenzioni ecc disponendo di tutta la documentazione tecnica atta a rappresentare la consistenza del patrimonio impiantistico Non consentita all Appaltatore se non previa autorizzazione scritta alcuna modifica che possa in qualche modo alterare la funzionalit la sicurezza e le caratteristiche degli impianti e delle apparecchiature Le attivit manutentive dovranno avere luogo con cadenze conformi alle regole tecniche di manutenzione dei tipi di impianti affidati e comunque le stesse cadenze devono garantire il buon funzionamento degli impianti ed il rispetto della normativa vigente Gli interventi di manutenzione programmata non devono in alcun modo interrompere la continuit dei servizi e il regolare svolgimento delle attivit svolte presso le varie sedi della S A Qualora le operazioni di manutenzione dovessero implicare il fuori servizio occorre garantire che v la messa fuori servizio venga coordinata con il personale tecnico della S A v tutti i dispositivi di interruzione e le apparecchiature interessate vengano segnalate per impedire la loro utilizzazione Rimane comunque inteso che la frequenza delle attivit manutentive dovr aumentare qualora gli interventi medesimi non risultino sufficienti per garantire il regolare esercizio degli impianti oppure per specifiche richieste d
24. all estensione delle prestazioni 6 12 CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONI Qualunque vertenza sorgesse in ordine all Appalto qualunque ne fosse la natura e la causa verr deferita all autorit giudiziaria Foro competente quello di Rovigo 6 13 OBBLIGHI VERSO I DIPENDENTI L Appaltatore si obbliga ad osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obblighi stabilite dalle leggi norme sindacali assicurative nonch dalle consuetudini inerenti la manodopera In particolare a l Appaltatore si impegna a rispettare il C C N L della categoria di appartenenza degli eventuali accordi collettivi territoriali di categoria e aziendali nonch gli adempimenti verso gli enti bilaterali ove esistenti compresa per il settore delle costruzioni la Cassa Edile nei confronti dei lavoratori dipendenti nonch dei soci lavoratori delle cooperative ferma restando l applicazione delle specifiche norme sulla cooperazione socio lavoratore b l Appaltatore ha l obbligo di applicare le normative vigenti in materia di sicurezza dei lavoratori con particolare riguardo al D Lgs 81 2008 e s m i e dovr adeguare i propri interventi alla procedura di sicurezza implementata dalla S A per i propri edifici c l Appaltatore ha l obbligo di certificare l avvenuto pagamento relativamente ai lavoratori addetti all Appalto ed ai dipendenti degli eventuali subappaltatori dei contributi assicurativi previdenziali e di quelli dovuti agli enti bi
25. allegato 5 al CSA Tali interventi sono generati dalla necessit a di ripristinare l efficienza degli impianti in non buone condizioni b di realizzare implementare un sistema di controllo dei principali parametri di funzionamento e microclimatici dell edificio e di regolazione di funzionamento a distanza degli stessi c di ridurre i consumi energetici intervenendo sulla produzione di energia attraverso l introduzione di nuove tecnologie ad alto rendimento il ricorso a fonti rinnovabili di energia intervenendo sul contenimento razionalizzazione del consumo energetico riferito ai cicli dell acqua dell aria e dell energia elettrica Tutti gli interventi saranno a costo zero per la S A l Appaltatore potr beneficiare per alcuni o per la totalit degli stessi di economie gestionali che nella totalit o in una sua parte consentiranno allo stesso di rientrare nell investimento nella durata dell Appalto Alcuni degli oggetti di intervento a costo zero per la S A sono gi stati individuati all interno del presente CSA altri potranno essere proposti dal Concorrente La valutazione tecnica di entrambe le tipologie di intervento richieste dalla S A e proposte dal Concorrente sar basata sui criteri di aggiudicazione espressi all interno del Disciplinare di Gara La realizzazione degli interventi dovr essere programmata con la S A ed effettuata tenendo in considerazione le esigenze delle utenze servite dagli impiant
26. contenente i dati di ritorno da elaborare per la costruzione di modelli di comportamento nel tempo dei componenti gestione documentale il sistema deve poter allegare documenti originali provenienti da scansioni in maniera da poter conservare l intera documentazione con le firme in originale gestione documenti fotografici il sistema deve poter allegare foto in particolare dello stato premanutentivo delle fasi di esecuzione di lavori e dello stato post manutentivo gestione manuale di manutenzione a ciascuno oggetto pu essere allegato un documento che spieghi e illustri la procedura di manutenzione gestione allegati a ciascun elemento possono essere allegati dei documenti 21 gestione dello stato delle richieste di intervento tenere traccia per le opere extracontrattuali rispetto ad un computo metrico preventivo dell intervento e a consuntivo dello stesso di quanto ordinato e fatturato Mediante l utilizzo di tali moduli il sistema deve essere in grado di consentire la continua ritaratura del Piano di Manutenzione attraverso le informazioni di ritorno che vengono acquisite dai singoli ordini di lavoro dai rapporti di esecuzione e dai consuntivi economici Il sistema dovr operare mediante collegamento telematico tra la S A e l Appaltatore con costi a carico dell Appaltatore aspetto caratterizzante del sistema dovr essere la possibilit di aggiornamento e monitoraggio in tempo reale La base dati dovr render
27. dal rilevamento del guasto o dal ricevimento della segnalazione che dovesse pervenire da parte della S A ritenendo tali interventi di manutenzione straordinaria per come definiti all interno del presente CSA 2 4 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ELEVATORI E MONTACARICHI 2 4 1 Generalit L incarico prevede lo svolgimento della manutenzione programmata di n 8 ascensori e n 4 piattaforme riportati nel dettaglio nell allegato 1 al presente CSA con l intervento di personale abilitato durante il normale orario di lavoro con assistenza 24 ore su 24 ed ogni giustificata richiesta per ovviare ad eventuali improvvise interruzioni del funzionamento degli impianti dislocati all interno della Committenza le cui caratteristiche sono elencate nei punti successivi 2 4 2 Attivit previste ordinarie e straordinarie Obblighi dell Appaltatore La manutenzione degli impianti elevatori dovr avvenire Secondo quanto previsto dall art 15 3 del D P R 30 04 1999 n 162 mediante e Verifica periodica secondo le esigenze dell impianto con personale abilitato del regolare funzionamento di a Dispositivi meccanici idraulici ed elettrici e particolarmente del regolare funzionamento delle porte dei piani e delle serrature b Verifica dello stato di conservazione delle funi e delle catene c Pulizia e lubrificazione delle parti con fornitura dei lubrificanti del grasso e del pezzate nonch altri materiali di consumo occorrenti per le manute
28. data in cui il recesso avr effetto v verranno corrisposte le rate di ammortamento degli interventi effettuati per la parte non ancora recuperata La facolt di recedere unilateralmente dal presente Contratto potr invece essere esercitata dalla S A senza necessit di alcun preavviso e senza riconoscimento di indennizzo alcuno all Appaltatore laddove il recesso sia giustificato da una delle seguenti cause v proposizione di una domanda di fallimento dell Appaltatore o di una sua ammissione a qualsivoglia procedura concorsuale v delibera dell Appaltatore di dare corso alla cessazione dell attivit o alla propria liquidazione volontaria Per quanto riguarda le eventuali attivit che siano in corso alla data in cui la comunicazione del recesso della S A divenga efficace ai sensi degli articoli che precedono della comunicazione dovr specificare quali tra queste debbano essere portate a termine Le attivit che saranno portate a termine in conformit a quanto specificato nella comunicazione di recesso saranno poi regolarmente retribuite dalla S A all Appaltatore secondo le previsioni del Contratto La S A avr facolt di risolvere il contratto ai sensi degli artt 1454 e 1662 Codice Civile mediante semplice lettera raccomandata previa messa in mora con concessione del termine di 30 giorni senza necessit di ulteriori adempimenti nei seguenti casi a grave negligenza o frode nell esecuzione dei servizi In partic
29. dell Appaltatore salvo il caso di dismissione di cui sopra 62 Si lascia facolt al concorrente di precisare esclusivamente nell offerta economica una eventuale quota parte di risparmio derivante dagli interventi di cui sopra che fosse accreditabile alla S A con l indicazione del periodo anni di riconoscimento del credito Il prezzo offerto sar valutato al netto del credito di cui sopra 7 1 3 Revisione periodica dei prezzi Si premette che la revisione dei prezzi ai sensi dell art 115 del D Lgs 163 2006 e s m i avr cadenza annuale a decorrere dal terzo anno di appalto A tale scopo vengono definiti i seguenti coefficienti di aumento revisionale M_ Mo da applicarsi agli oneri di sicurezza sic a a 0 3 x 0 4 x 0 3 x Co o o da applicarsi per i servizi contemplanti la fornitura di energia termica term Sono da intendersi le seguenti definizioni C prezzo medio di vendita sul mercato finale dell energia termica al netto delle imposte verificatosi nell annualit gestionale considerata desunto dall aggiornamento pubblicato dalla Autorit per l Energia Elettrica ed il Gas http www autorita energia it per consumi compresi tra 5 000 e i 200 000 Nmc per il mercato tutelato Co prezzo medio di vendita sul mercato finale al netto delle imposte utilizzato alla data dell offerta desunto come sopra E costo di 1 kWh elettrico verificatosi nell annualit gestionale considerata desun
30. designati all intervento b La durata presunta degli interventi e controlli c Le schede di manutenzione estratte dal Piano di Manutenzione in forma di check list di controllo d Eventuali ricambi o materiali da predisporre per gli interventi Gli operatori una volta eseguito l intervento provvederanno a redigere il rapporto di intervento ed a farlo pervenire al personale dell Appaltatore preposto per la sua registrazione nel sistema informativo Il rapporto di intervento dovr contenere a Riferimento temporale del Programma d interventi e controlli mensile b Materiali e ricambi effettivamente impiegati per gli interventi Annotazione degli interventi ispettivi o manutentivi eseguiti contestualmente Annotazioni per i Responsabili della S A Eventuali rettifiche a indicazioni contenute nel Programma d interventi e controlli mensile f La check list di controllo compilata g Note tecniche per l aggiornamento del piano di manutenzione c d e lt _ _ La registrazione nel sistema informativo rappresenter la possibilit di mantenere un giornale informatico delle diverse attivit svolte nei diversi mesi cos da consentire una storicizzazione delle attivit effettuate La lettura di questo giornale attraverso il sistema informativo dovr essere reso disponibile anche alla S A e al suo personale incaricato 1 6 3 Manutenzione ordinaria Per manutenzione ordinaria s intende l insieme delle operazioni
31. di condizionamento ecc per quanto riguarda gli impianti elettrici tutte le piante con riportate le linee quadri punti luce etc All Appaltatore richiesto inoltre che nello stesso Sistema Informativo che metter a disposizione per lo svolgimento dell Appalto sia previsto un sistema di gestione documentale il quale immagazziner sotto forma di data base tutte le informazioni necessarie ad una corretta gestione del servizio di conduzione e manutenzione cui lo stesso chiamato a svolgere durante il contratto Tale sistema dovr contenere e rendere di facile consultazione tutte le informazioni inerenti l opera realizzata Tra le informazioni che dovranno essere registrate si ricordano a titolo puramente esemplificativo e non esaustivo a relazione generale descrittiva degli impianti strutture nelle varie tipologie e loro funzionalit tali da poter rendere comprensibile la logica con cui sono stati progettati realizzati gli impianti strutture e per rendere proficuamente utilizzabili i documenti di seguito trattati classificazione organica di schemi e disegni as built come sopra richiamati su supporto cartaceo e informatico suddivisi almeno per le categorie oggetto dei vari servizi del presente Appalto c raccolta e classificazione delle schede tecniche relative alle varie apparecchiature con riferimento alle loro ubicazioni sulle tavole e o schemi grafici nonch un elenco sintetico delle stesse per una rapida consulta
32. di cui sono dotati gli apparecchi utilizzatori della Centrale termica e dell impianto in generale In particolare le principali operazioni da eseguire sono a simulazione della improvvisa mancanza di gas per verificare l intervento delle valvole sicurezza gas b simulazione dello spegnimento del bruciatore per verificare l intervento degli organi di regolazione c simulazione della mancanza di energia elettrica di alimentazione dell impianto per verificate le condizioni di sicurezza complessiva d simulazione di funzionamento del dispositivo di controllo e intervento in caso di fughe di gas o in presenza di miscela esplosiva e verifica dello stato di tutte le tubazioni ed apparecchiature facenti parte dell impianto di adduzione del gas ivi comprese le valvole di intercettazione combustibile f verifica generale di tutte le condizioni di sicurezza necessaria al buon funzionamento dell impianto L Appaltatore deve provvedere alla verifica della tenuta delle tubazioni di adduzione del gas metano che collegano gli apparecchi di centrale secondo le modalit e la frequenza indicata dall Azienda distributrice ed in osservanza alla legge cogente ed alle prescrizioni del Ministero dell Interno Direzione generale della Protezione Civile e dei Servizi Antincendi Per tale verifica fatto divieto d uso di fiamme libere e luci elettriche non schermate e del tipo non antideflagrante Eventuali provvedimenti adottati dalle Autorit per i
33. documentazione esistente all ottenimento di autorizzazioni e di collaudi finali degli Enti preposti al rilascio delle dichiarazioni di conformit ecc Per ogni intervento eseguito sar fornita alla S A tutta la documentazione sopra richiamata Sono ovviamente a completo carico dell Appaltatore tutti quegli interventi di manutenzione straordinaria che dovessero essere causati da negligenza dello stesso nel compimento delle funzioni previste dal presente capitolato Per tutta la durata dell Appalto sono completamente a carico dell Appaltatore tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che dovessero rendersi necessari sugli impianti realizzati ex novo dalla stessa nell ambito dei lavori di riqualificazione energetica impianti previsti contrattualmente o commissionati all Appaltatore in corso d Appalto come previsto al titolo dedicato Gli interventi devono essere effettuati possibilmente in orari e periodi diversi da quelli connessi al funzionamento degli impianti stessi e comunque concordati con la S A 1 6 5 Rifiuti prodotti nel corso dell esercizio e della manutenzione Sar a cura e spese dell Appaltatore il conferimento in caso di interventi su impianti esistenti dei rifiuti di qualunque genere presso un centro di smaltimento autorizzato nonch a corrispondere gli eventuali oneri al soggetto gestore del centro di smaltimento Il trasporto dovr essere fatto a mezzo di ditta iscritta all Albo nazional
34. e o alle prescrizioni imposte dagli Enti competenti all approvazione del progetto stesso senza che questi possa pretendere alcun compenso economico dalla S A Le attivit di progettazione che l Appaltatore dovr eseguire nel corso dell Appalto dovranno essere elaborate con gli stessi programmi in possesso della S A in modo da consentire a questa di avere immediatamente disponibili i dati del progetto al fine di valutare in maniera rapida e completa quanto proposto dall Appaltatore sia nei computi che nei disegni 4 6 TEMPO UTILE Le opere contrattuali dovranno essere ultimate collaudate e pronte al funzionamento entro dodici mesi dalla data di consegna secondo il programma dei lavori che ciascun Concorrente presenter in sede di offerta programma che potr prevedere tempi inferiori e comunque non superiori a quanto sopra indicato Nel cronoprogramma da allegare in sede di offerta dovranno essere inserite anche le tempistiche inerenti la predisposizione dei progetti definitivi per le approvazioni di legge i tempi per le approvazioni degli enti competenti e per la redazione del progetto esecutivo tempi questi che dovranno ritenersi compresi all interno dei 12 mesi indicati Per le opere extra contrattuali il tempo utile di esecuzione delle stesse sar fatto sulla scorta di un cronoprogramma dei lavori da presentarsi in corrispondenza della redazione del progetto esecutivo consegnato alla S A e dalla stessa approvato Per entr
35. e straordinaria in genere controllo d eventuali anomalie riscontrate e relativo ripristino verifica della carica del gas refrigerante ed eventuali rabbocchi prova di funzionamento ad inizio stagione verifica delle protezioni elettriche e meccaniche connesse pulizia della macchina condensante o evaporante esterna pulizia delle vaschette di raccolta condensa d ogni singola macchina interna ed esterna e disinfezione filtri L onere per le operazioni sopradescritte eccetto la manutenzione straordinaria il cui pagamento disciplinato nel paragrafo dedicato sar da intendersi interamente a carico del canone corrisposto all Appaltatore in termini di Servizio Energia Impianti Termici AES 2 3 GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI 2 3 1 Generalit Il presente capitolo regola il servizio di esercizio gestione informatizzata manutenzione ordinaria e straordinaria di tutti gli impianti elettrici degli edifici della Casa Albergo per Anziani descritti nell allegato 1 al presente CSA Il servizio riguarda quanto riportato di seguito 33 a b c Fornitura energia elettrica Fornitura di beni accessori materiali di consumo strumentazioni ecc Esercizio e manutenzione ordinaria e straordinaria correttiva di L la rete di distribuzione interna all edificio L quadri elettrici D le lampade e gli apparecchi illuminanti L gli impianti di terra D punti di alimentazione e prese D le ca
36. esclusivamente del manutentore E facolt della Ditta affidataria in ogni caso chiedere la risoluzione anticipata dell impegno con l applicazione di quanto disposto nel successivo punto 9 E altres in facolt in ogni caso ed indipendentemente da ogni altra azione chiedere all Ente preposto al controllo degli impianti a lavori eseguiti visita straordinaria per l accertamento della perfetta funzionalit e sicurezza dell impianto La spesa per competenze all Ente nonch per l assistenza tecnica sar oggetto di separata fattura La sospensione dell esercizio per qualsiasi causa non interrompe il servizio di manutenzione affidato all Appaltatore che sar per tutta la durata della sospensione stessa generalmente espletato alle condizioni tutte previste nel presente impegno ai fini del controllo e della conservazione dell impianto La sospensione dell esercizio sar applicata dalla Ditta affidataria in caso di anomalo o anormale funzionamento dell impianto tale da costituire possibilit di pericolo per la pubblica incolumit e del provvedimento di urgenza adottato la quale provveder a dare comunicazione a chi di dovere in conformit del disposto del settimo capoverso del medesimo art 19 del D P R 29 05 1963 n 1497 Qualora alla ripresa dell esercizio si riscontrasse la necessit di eseguire lavori che dovessero esulare dalla ordinaria manutenzione gli stessi saranno eseguiti cos come previsto al precedente punto relativo all
37. esercizio degli impianti degli edifici oggetto del presente CSA b la fornitura di energia elettrica necessaria al funzionamento degli impianti elettrici degli edifici oggetto del presente CSA 1 2 3 Riqualificazione energetica Appartengono a questa classe di lavori le opere atte al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell energia come pure le opere di installazione di impianti di produzione di energia da fonte rinnovabile consistenti nella realizzazione di interventi straordinari individuati e proposti dall Appaltatore da effettuarsi sul sistema edificio impianto con la finalit di ridurre la domanda di energia a valle dei contatori Si richiede all Appaltatore di eseguire una indagine di riqualificazione energetica negli stabili di seguito indicati di valutare e conseguentemente proporre in sede di gara interventi di realizzazione di almeno un impianto fotovoltaico e o altra proposta tecnica quale un impianto solare termico per la fornitura acqua sanitaria ecc sulla copertura degli edifici della Casa Albergo per Anziani Tutti gli interventi di riqualificazione energetica saranno a costo zero per la Stazione Appaltante di seguito S A L Appaltatore potr beneficiare per alcuni o per la totalit degli stessi di economie 4 gestionali che dovranno consentire allo stesso di rientrare nell investimento nella durata dell Appalto All appaltatore spetteranno inoltre gli eventuali contributi ec
38. l assimilazione ricavandoli da nuove analisi prezzi effettuate con i seguenti elementi di costo come da analisi del Prezzario Regione Veneto mano d opera materiale trasporti 4 noli 2 assistenze murarie min 2 max 20 oneri per la sicurezza propri dell impresa 2 utile d impresa 10 v spese generali 12 ASS SC All Appaltatore inoltre imposto di dare piena trasparenza alla creazione del nuovo prezzo allegando dove necessario alle analisi suddette le offerte richieste minimo 2 tecnicamente equivalenti da sottoporre all analisi della S A 64 prezzi cos determinati dovranno essere riportati su apposito verbale prima dell inizio delle prestazioni cui si riferiscono ed esplicitamente approvati dalla S A Sui nuovi prezzi sar applicato in conformit alle vigenti norme sui Lavori Pubblici il ribasso offerto in sede di gara riferito al Prezzario Regione Veneto 7 3 PAGAMENTI L Appaltatore dovr emettere per le componenti di servizio S1 e S2 dell affidamento entro la fine del mese successivo a quello del servizio espletato fatture mensili per importi pari al 95 di 1 12 del canone teorico annuo offerto in sede di gara tali acconti verranno pagati entro 30 trenta giorni dalla data di acquisizione al protocollo della S A della fattura Annualmente entro due mesi dal termine dell anno contrattuale si proceder sulla scorta dei valori effettivi alla determinazione del canone r
39. mancato mantenimento dei parametri contrattuali v per i servizi di riscaldamento invernale e condizionamento estivo per il mancato mantenimento della temperatura riscontrata in contraddittorio con l Appaltatore in almeno il 10 dei locali serviti compresi nell Appalto una penale pari a 2 volte fgiornaliero lo scostamento superiore al 10 dei parametri contrattuali sar considerato equivalente ad interruzione del servizio e quindi soggetto alle sanzioni di cui al punto A v per il mancato mantenimento della temperatura dell acqua calda sanitaria una penale pari a 2 volte fgiornaliero v per il mancato mantenimento dei parametri contrattuali relativi ai livelli di illuminamento da prevedersi negli ambienti una quota pari a 2 volte fgiornaliero v per il mancato mantenimento dei parametri contrattuali relativi agli altri servizi una quota pari a 2 volte fgiornaliero 58 E Per la mancata o incompleta tenuta delle registrazioni previste dal libretto di impianto dal libretto di centrale dai registri di esercizio e manutenzione e nel Piano di Manutenzione v per ogni mancata registrazione una penale pari a 1 volta fgiornaliero v per ogni mancata registrazione qualora si superino le 3 omissioni nell anno solare una penale pari a 10 volte fgiornaliero F Per la mancata effettuazione dei controlli e delle misure indicate dal libretto di impianto e o dal libretto di centrale dai protocolli di esercizio e ma
40. nel tempo il livello tecnologico dell impianto il risparmio energetico il rispetto delle normative di sicurezza e di salvaguardia dell ambiente Entro due mesi dalla consegna degli impianti l Appaltatore dovr presentare per ogni tipo di impianto le schede di esercizio e manutenzione che dovranno contenere oltre agli interventi di manutenzione controllo e verifica obbligatori per legge anche la descrizione dettagliata degli interventi di controllo e manutenzione programmata che il medesimo ritenga necessario proporre Questi dovranno comprendere come minimo i controlli previsti dall Appaltatore in sede di gara per gli impianti oggetto d appalto L attivit di manutenzione ordinaria e straordinaria dovr essere eseguita da personale competente e qualificato in possesso dei requisiti imposti dalle leggi e dalle norme vigenti Il suddetto personale dovr essere addestrato ed autorizzato quindi ad accedere alle apparecchiature ed agli impianti per eseguire le operazioni ad essi inerenti quali manovre installazioni regolazioni manutenzioni ecc disponendo di tutta la documentazione tecnica atta a rappresentare la consistenza del patrimonio impiantistico Non consentita all Appaltatore se non previa autorizzazione scritta alcuna modifica che possa in qualche modo alterare la funzionalit la sicurezza e le caratteristiche degli impianti e delle apparecchiature 8 Le attivit manutentive dovranno avere luogo con cadenze c
41. non esaustivo si indicano 43 a i seguenti interventi tecnici generali v Installazione di valvole termostatiche v Sostituzione dei corpi scaldanti v Installazione di sistemi di regolazione locali v Isolamento termico di parti dell involucro edilizio v Miglioramento della tenuta all aria dei serramenti v Sostituzione dei generatori di calore v Sostituzione di apparecchi illuminanti v Rifacimento di tratti e o linee di impianti idro termo sanitari sia per garantirne la riqualificazione energetica che le condizioni di sicurezza e salubrit degli impianti nel loro complesso la S A si riserva di individuare i luoghi ritenuti pi prioritari dove devono eseguirsi i rifacimenti b ed i seguenti interventi puntuali v Miglioramento dell isolamento delle tubazioni v Sostituzione e o delle caldaie presenti in centrale termica v Potenziamento condizionatori v Valutazione sostituzione serramenti esterni per contenimento energetico v Valutazione inserimento ricambio d aria v Quadro elettrico per rifasamento Si ribadisce che tutte le opere di riqualificazione energetica sono a carico dell Appaltatore senza alcun onere gravante sulla S A La copertura finanziaria di tali investimenti sar data dai risparmi energetici conseguenti alle migliorie introdotte Realizzazione dei lavori La realizzazione dei lavori approvati dalla S A sar svolta attraverso le seguenti attivit a Progettazione definitiva sulla ba
42. ordini raccolta richieste di intervento ecc la raccolta e l analisi delle informazioni di ritorno in particolare l esito e o rapporto che metta in evidenza eventuali problemi e o altri interventi da effettuare della avvenuta attivit manutentiva che dovr essere reso disponibile al responsabile incaricato della S A Il sistema informativo deve almeno possedere le seguenti caratteristiche integrare in un unica piattaforma software tutte le attivit caratteristiche gestionali richieste dal CSA come ad es realizzazione gestione manutenzione e controllo degli impianti tecologici ecc 20 gestire un unica base dati aggiornata in tempo reale accessibile simultaneamente da pi utenti dati relativi al patrimonio impiantistico georeferenziati dati storici ed attuali relativi allo svolgimento del servizio consentire l utilizzo del sistema su differenti livelli dedicati ai differenti soggetti coinvolti nella gestione S A progettisti gestore del servizio manutentore Numero Verde di ricezione delle segnalazioni guasti attivo 24 ore su 24 per 365 giorni all anno essere aperto verso altri sistemi informatici in particolare sistemi di supervisione e controllo delle apparecchiature sul campo tutti i dati relativi al patrimonio impiantistico dovranno essere conservati presso un server centralizzato attraverso internet dovranno essere collegati al server centrale tutti i soggetti interessati alla gestione e controllo deg
43. periodica con frequenze adeguate alla criticit di funzionamento ed alle conseguenze rischi e disagi derivanti da malfunzionamenti le scadenze temporali degli interventi e delle ispezioni le modalit d esecuzione degli interventi determinazione dei materiali degli strumenti e dei mezzi d opera gli operatori addetti all esecuzione i criteri di misurazione e di controllo delle attivit e dei risultati le risorse almeno parametricamente da dedicare alla manutenzione di opportunit le modalit di aggiornamento dei certificati e documentazioni prescritte per legge a cui dovr provvedere l appaltatore Il Piano di Manutenzione dovr essere soggetto ad una revisione critica al termine di ciascun anno gestionale implementandolo con le informazioni di ritorno con le modifiche e variazioni della consistenza degli impianti e delle apparecchiature intervenute nel periodo trascorso dall elaborazione di quello precedente La consegna del nuovo piano alla S A dovr avvenire entro 60 giorni dalla scadenza di ciascun anno la verifica dello stesso da parte del Responsabile della S A sar eseguita entro i 30 giorni successivi il piano potr essere approvato con o senza prescrizioni in questo secondo caso l Appaltatore sar obbligato ad assoggettarsi qualora la S A entro i 30 giorni dalla presentazione del piano o del suo aggiornamento non provveda a comunicare le proprie osservazioni in merito alla rispondenza del
44. porre in atto struttura e descrizione dell impianto di supervisione e regolazione logica di funzionamento della regolazione automatica alle periferiche elenco dei parametri modificabili e degli allarmi e o stato riportati all impianto di supervisione e quant altro ritenuto necessario indicazione delle operazioni manutentive eseguibili solo da centri specializzati di assistenza ed elenco degli stessi gZ D _ Q _ DI Gli oneri per l espletamento delle prestazioni di cui al presente articolo sono da intendersi ricompresi all interno dell importo dell Appalto La S A che sostiene l onere economico dello sviluppo di questo progetto disporr a pieno titolo del prodotto finale Lo stesso sistema di gestione documentale sar pertanto visibile e consultabile in qualsiasi momento dalla S A Come gi osservato sar obbligo dell Appaltatore il continuo e costante aggiornamento delle informazioni contenute nel sistema di gestione documentale tra cui fondamentale importanza riveste l aggiornamento degli as built in conseguenza di eventuali modifiche siano intervenute nel corso dell Appalto e l aggiornamento dei manuali d uso e manutenzione dei singoli componenti installati Le prestazioni di cui al presente articolo dovranno essere ultimate entro 120 giorni naturali e consecutivi a partire dalla firma del contratto Nello stesso tempo all Appaltatore richiesto di istruire il personale della S A al fine di renderlo
45. potr essere fatta dai Responsabili di Servizio della S A da suoi incaricati o dallo stesso Appaltatore in regime di autocontrollo sulla base di modalit di controllo dallo stesso Concorrente definite ed indicate in sede di offerta vedi questionari verifiche ispettive monitoraggio informazioni di ritorno etc Nel caso in cui le verifiche di rispetto dei risultati attesi siano effettuate direttamente dai Responsabili di Servizio della S A o da un loro delegato si precisa che queste potranno avvenire senza necessit di preavviso Sar a carico dell Appaltatore fornire tutto il supporto e la collaborazione necessari E inoltre a carico dell Appaltatore fornire alla S A ogni mezzo tecnico per espletare l attivit di controllo e monitoraggio del servizio compresa l implementazione nel sistema informatico di supervisione Sar considerato come elemento favorevole in sede di valutazione dell offerta tecnica la proposta di un servizio di Call Center certificato secondo norma UNI 11200 1 8 FORNITURA DI BENI Per fornitura di beni s intende l approvvigionamento adeguato in termini qualitativi e quantitativi di componenti prodotti e materiali incluso il combustibile ad uso riscaldamento condizionamento e produzione acqua calda sanitaria occorrenti all esercizio ed alla manutenzione degli impianti per garantire le condizioni contrattuali La finalit della fornitura di beni nell ambito delle attivit di manutenzione
46. regole dell arte e la buona qualit dei materiali impiegati e l eventuale responsabilit per danni a cose e persone 6 9 GARANZIE PER PRODOTTI E PER I SERVIZI L Appaltatore garantisce che i servizi ed i prodotti cos come ogni ulteriore attivit tecnica compresi i lavori di smontaggio e rimontaggio delle apparecchiature che dovranno essere eseguite ai fini del presente Appalto saranno prestati in assoluta conformit alle procedure ed agli standards qualitativi previsti dalla documentazione contrattuale 51 L Appaltatore garantisce che i materiali la tecnologia e l eventuale documentazione forniti alla S A in esecuzione del presente Appalto sono completi corretti e corrispondenti ai previsti standards qualitativi e di sicurezza esistenti nello specifico settore al momento del loro utilizzo ed adozione Gli obblighi dell Appaltatore previsti da questo articolo avranno per ciascuna apparecchiatura o componente fornito e o installato a sostituzione a modifica o ad integrazione di quelli esistenti in esecuzione dei servizi oggetto d Appalto un periodo di garanzia di durata minimapari a 2 anni a partire dalla data in cui il prodotto sia montato per l utilizzo Nel caso in cui uno o pi prodotti dovessero essere riparati o sostituiti durante il periodo di garanzia essi saranno soggetti ad un estensione della garanzia per un ulteriore periodo di 2 anni decorrenti dalla data di sostituzione o riparazione Gli obblighi dell Ap
47. 3 DIAGNOSI ENERGETICA 41 3 1 SERVIZIO DI DIAGNOSI E CERTIFICAZIONE ENERGETICA 41 3 1 1 Generalit 41 3 1 2 Definizioni 41 3 2 RELAZIONE ENERGETICA DI PRIMO ESERCIZIO 42 3 3 RELAZIONE ENERGETICA ANNUALE 42 3 4 ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA 42 4 LAVORI DA ESEGUIRE IN CORPO AL PRESENTE APPALTO 42 4 1 GENERALIT 42 4 2 LAVORI DI ADEGUAMENTO NORMATIVO 43 4 3 LAVORI DI RIQUALIFICAZIONIE ENERGETICA 43 4 4 LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA PROPOSTI DAL CONCORRENTE 43 4 5 PROGETTAZIONE 45 4 6 TEMPO UTILE 45 5 CONSEGNA E RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI 46 5 1 CONSEGNA DEGLI IMPIANTI 46 5 2 CERTIFICATO FINALE DI REGOLARE ESECUZIONE E RICONSEGNA DEGLI 46 IMPIANTI 6 CONDIZIONI GENERALI DELL APPALTO 47 6 1 LINGUA UFFICIALE 47 6 2 STIPULA DEL CONTRATTO 47 6 3 FASE DI AVVIAMENTO DEL CONTRATTO 47 6 4 PATTI INTEGRATIVI ED AGGIUNTIVI 47 6 5 ONERI DELL APPALTATORE 47 6 6 ONERI DELLA S A 50 6 7 NORME DI SICUREZZA SUL LAVORO E DISPOSIZIONI INERENTI LA MANODOPERA 50 6 8 ASSICURAZIONI E RESPONSABILIT DELL APPALTATORE 50 6 9 GARANZIE PER I PRODOTTI E PER I SERVIZI 51 6 10 OSSERVANZA DI LEGGI E CAPITOLATI 52 6 11 CAUZIONI E SPESE CONTRATTUALI 52 6 12 CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONI 53 6 13 OBBLIGHI VERSO I DIPENDENTI 53 6 14 FATTURAZIONE E IVA 54 6 15 SUBAPPALTO E CESSIONE DEL CONTRATTO 54 6 16 CESSIONE DEI CREDITI 55 6 17 FORZA MAGGIORE 56 6 18 DISCIPLINA DEL TRATTAMENT
48. CASA ALBERGO PER ANZIANI Sistema qualit certificato via del Santuario n 31 45026 Lendinara RO 4x x Tel 0425 641015 600370 o Fax 0425 604336 UNITER bi E mail info casalendinara com info casalendinara it E CO Cod Fisc 91002520293 P I 01052690292 CAPITOLATO SPECIALE D APPALTO DEL GLOBAL SERVICE PER LA GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE E DEI SERVIZI ALBERGHIERI DELLA CASA ALBERGO PER ANZIANI INDICE GENERALE 1 DISPOSIZIONI GENERALI 4 1 1 FINALIT DEL CAPITOLATO 4 1 2 OGGETTO DELL APPALTO 4 1 2 1 Esercizio e manutenzione degli impianti 4 1 2 2 Fornitura di beni 4 1 2 3 Riqualificazione energetica 4 1 2 4 Lavori di adeguamento normativo per gli impianti termici 5 1 2 5 Impianto di telecontrollo telegestione 5 1 2 6 Pulizia e sanificazione ambientale locali 5 1 2 7 Smaltimento rifiuti speciali pericolosi e non pericolosi e rifiuti urbani pericolosi 5 1 2 8 Lavaggio e noleggio di biancheria piana materasseria e divise di lavoro del personale 6 1 2 9 Lavaggio e stiratura della biancheria personale degli utenti della struttura 6 1 3 IMPIANTI OGGETTO DELL APPALTO 6 1 4 NORME GENERALI 7 1 5 RIFERIMENTI LEGISLATIVI 7 1 6 MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI 7 1 6 1 Piano di Manutenzione 7 1 6 2 Modalit operativa per interventi di manutenzione programmata 9 1 6 3 Man
49. ENTO DEL CONTRATTO Dalla data in cui viene firmato da entrambe le parti il verbale di consegna dei servizi e lavori partir l attivazione del servizio e l esecuzione dei lavori L attivazione del servizio pu essere richiesto in maniera anticipata per far fronte a specifiche esigenze o scadenze della S A Si precisa che in ordine ai contratti di fornitura e servizi ancora in essere presso la S A alla decorrenza dell avvio del servizio l Appaltatore assumer gli stessi alla loro naturale scadenza rispetto ai relativi contratti fatta salva la possibilit per lo stesso di proporre agli affidatari di subentrare ai medesimi alle stesse condizioni economiche Questi ultimi saranno comunque liberi di accettare o meno detta proposta 6 4 PATTI INTEGRATIVI ED AGGIUNTIVI La S A potr richiedere in qualsiasi momento del tempo contrattuale la sottoscrizione di patti integrativi e aggiuntivi al contratto originario per adeguare i servizi appaltati alle nuove documentate esigenze derivanti dallo svolgimento delle proprie attivit istituzionali nei limiti delle disposizioni che saranno allora vigenti 6 5 ONERI DELL APPALTATORE L Appaltatore dovr versare l importo relativo alle spese contrattuali Sono altres a carico dell Appaltatore tutte le spese di pubblicazione del Bando di appalto e dell esito della gara su quotidiani GUCE GURI BURV ecc quelle di comunicazione alle autorit competenti ed ogni conseguente spesa inerente a
50. I CIG ISPESL ULSS VV F ENEL oltre a ulteriori norme tecniche citate nel presente CSA nel Disciplinare di Gara e negli allegati Essa infine dovr rispettare ed applicare in quanto interferenti con il presente Appalto i regolamenti di Igiene di Polizia Locale ecc La sottoscrizione del contratto e del presente CSA da parte dell Appaltatore equivale a dichiarazione di perfetta conoscenza delle suddette norme e di loro incondizionata accettazione L Appaltatore altres responsabile dell osservanza delle norme anzidette da parte di subappaltatori nei confronti dei loro dipendenti per le prestazione rese nell ambito del subappalto 6 11 CAUZIONI E SPESE CONTRATTUALI L Appaltatore a proprie spese dovr costituire prima della stipula del contratto una fideiussione bancaria o assicurativa di primaria Banca o Compagnia operante sul territorio nazionale a garanzia dell integrale e tempestiva esecuzione degli obblighi assunti pari al 10 dell importo contrattuale dimezzata per i concorrenti in possesso della certificazione del sistema di qualit serie UNI CEI ISO 9000 In caso di aggiudicazione con ribasso d asta superiore al 10 la garanzia fideiussoria dovr essere aumentata di tanti punti percentuali quanti sono quelli eccedenti il 10 ove il ribasso sia superiore al 20 l aumento di due punti percentuali per ogni punto di ribasso superiore al 20 Per 52 tutto quanto qui non riportato si fa riferimento
51. O DEI DATI 56 6 19 PROTEZIONE DELL AMBIENTE 57 6 20 PENALIT 57 6 21 ESSENZIALIT DELLE CLAUSOLE 60 6 22 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO 60 7 CONDIZIONI ECONOMICHE DELL APPALTO 61 7 1 PREZZI 61 7 1 1 Definizioni 62 7 1 2 Aggiornamento annuo del corrispettivo per i servizi 62 7 1 3 Revisione periodica dei prezzi 63 7 1 4 Modalit di determinazione della volumetria degli immobili 63 7 1 5 Considerazioni ulteriori per la determinazione degli importi definitivi 64 7 1 6 Esclusioni 64 7 2 LISTINO DI RIFERIMENTO 64 7 2 1 Nuovi prezzi 64 7 3 PAGAMENTI 65 ALLEGATI Allegato 1 Elenco descrittivo impianti ed attrezzature oggetto di manutenzione i Planimetrie locali con indicazione impianti ed attrezzature Allegato 2 Descrizione dei servizi complementari a carattere alberghiero inclusi nell Appalto i Planimetrie locali oggetto delle pulizie Allegato 2 1 Specifica delle aree di intervento e frequenze servizio di pulizia e sanificazione Allegato 2 II Descrizione articoli lavanolo Servizio distribuzione Allegato 3 Storico consumi gas energia elettrica Allegato 4 Volume edifici oggetto dell Appalto Allegato 5 Computo metrico interventi di adeguamento con tavole grafiche di riferimento Allegato 6 DUVRI 1 DISPOSIZIONI GENERALI 1 1 FINALIT DEL CAPITOLATO Il presente Capitolato Speciale d Appalto di seguito denominato CSA intende disciplinare ai sensi del D Lgs 12 04 2006 n 163 e s m i lo svolgimento in
52. SA onere dell Appaltatore farsi carico dell inerzia termica dell impianto 2 1 3 Verifica della temperatura ambiente La S A ha diritto di richiedere in qualunque momento che vengano effettuate in contraddittorio con l Appaltatore misure per la verifica delle temperature nei locali degli edifici quelle delle caldaie delle reti di distribuzione e delle partenze degli impianti interni dopo eventuali scambiatori di calore Il controllo verr effettuato in giorni ed ore concordate con la S A L Appaltatore dovr mettere a disposizione le apparecchiature necessarie munite di certificato di taratura per il controllo della temperatura ambiente nonch dotarsi di dispositivi di registrazione in continuo Le temperature saranno misurate seguendo le indicazioni della norma UNT 5364 al centro dei locali a 150 cm da terra con porte e finestre mantenute chiuse e almeno un ora dal termine di eventuali operazioni di aerazione dei locali stessi L Appaltatore verr esonerato dall obbligo del mantenimento della temperatura contrattuale per gli impianti di riscaldamento invernale qualora la temperatura esterna scenda nelle 24 ore al di sotto di 10 C In tale caso per sar obbligo dell Appaltatore mantenere gli impianti al massimo regime compatibilmente con le modalit costruttive e con la sicurezza al fine di ottenere le pi alte temperature possibili e ci senza ulteriori compensi L Appaltatore rimane esonerato dall ob
53. a centrale operativa Processo operativo a definizione di interventi programmati interventi a richiesta e informatizzazione della gestione degli interventi Gestione ed aggiornamento della documentazione Tecnica e relativa anagrafica Sistema informativo con registrazione attivit e reporting alla S A Una corretta impostazione della conduzione e manutenzione delle attivit pu contribuire ad una riduzione dei costi diretti e indiretti e ad un sostanziale miglioramento della prestazione percepita dall utente 19 I principali obiettivi conseguibili attraverso le attivit di governo e di conduzione e manutenzione sono sintetizzabili nei seguenti punti livello ottimale di fruibilit del patrimonio immobiliare ed aumento della efficienza e qualit dei servizi erogati manutenzione conservazione e valorizzazione nel tempo dei beni patrimoniali ottimizzazione ed uso razionale dell energia ottenimento nel bilancio globale della gestione integrata di economie di scala e risparmi in rapporto alla qualit del servizio fornito Gli aspetti di efficienza e qualit sono dunque legati alla capacit dell Appaltatore di coordinare attraverso sistemi tipici del Facility Management tutti i servizi del presente Appalto Attraverso procedure e piani di qualit omogenei per tutti i servizi l Appaltatore potr garantire l espletamento delle attivit con l impiego pianificato delle giuste risorse e nei tempi richiesti
54. a e sanificazione ambientale giornaliera e periodica nonch il servizio di risanamento del complesso di immobili della struttura residenziale di propriet od in uso della Casa Albergo per Anziani b l affidamento del servizio di pulizia e sanificazione ambientale effettuato con l osservanza delle norme contenute nel presente CSA delle norme di igiene e sanit vigenti in materia dei contratti nazionali relativi al personale dipendente delle imprese di pulizia e per quanto in esso non contemplato delle norme contenute nel Bando di Gara c il dettaglio con le modalit operative per lo svolgimento della presente componente delle prestazioni in appalto oltre che i dati riferiti alla metrature frequenze ecc sono riportati nell allegato 2 al presente CSA in particolare si precisa che tali metrature i sono calcolate al netto delle pareti e strutture ii sono state verificate ad Ottobre 2012 e quindi non saranno oggetto di ulteriore verifica iii gli impianti ascensori ed elevatori risultano assegnati a corpo considerando come superfici quelle delle cabine l affidamento del servizio di pulizia e sanificazione ambientale effettuato con l osservanza delle norme contenute nel presente CSA delle norme di igiene e sanit vigenti in materia dei contratti nazionali relativi al personale dipendente delle imprese di pulizia e per quanto in esso non contemplato delle norme contenute nel Bando di Gara d rientrano nelle prestazioni o
55. a forza maggiore derivante da eventi non prevedibili quali guerre disordini catastrofi epidemie calamit naturali Quella tra le Parti che sia colpita da un evento di forza maggiore dovr notificare all altra per iscritto il verificarsi dell evento stesso entro e non oltre 72 settantadue ore dal suo venire in essere L Appaltatore tenuto comunque a comunicare tempestivamente utilizzando tutti i mezzi disponibili il verificarsi di una situazione di forza maggiore Nel caso in cui l evento di forza maggiore non perduri o si possa ragionevolmente prevedere non debba perdurare per un periodo superiore a 3 tre mesi le Parti non saranno esentate dalle rispettive obbligazioni per l adempimento del contratto comunque inteso che tutti i termini qui previsti saranno comunque estesi per un periodo pari a quello di durata dell evento di forza maggiore Per il caso invece che l evento di forza maggiore perduri o sia ragionevolmente prevedibile debba perdurare per un periodo superiore a 3 tre mesi e le Parti non concordino sulle conseguenti necessarie modifiche da apportare ai termini del contratto ciascuna di esse avr facolt di risolvere il contratto stesso dandone avviso all altra parte mediante comunicazione scritta I danni che dovessero derivare agli immobili ed agli impianti in gestione a causa dell arbitraria esecuzione non potranno mai essere ascritti a causa di forza maggiore e dovranno essere riparati a cura e spese
56. abile Tecnico Amministrativo di Commessa che dei Coordinatori dei Servizi e Lavori o dei suoi incaricati al fine di fronteggiare in qualsiasi momento anche nei giorni festivi e di notte le emergenze le situazioni di pericolo o di inagibilit nonch eventuali danni all immobile Gli addetti a tale compito dovranno essere dotati di telefono cellulare e disporre degli uomini dei mezzi e delle attrezzature atte ad eliminare il pericolo e o il danno incombente L intervento dovr avvenire con le modalit ed entro i tempi indicati per il pronto intervento numeri telefonici del personale in reperibilit dovranno essere comunicati ufficialmente anche alle seguenti figure v Responsabile del Servizio Tecnico della Casa Albergo per Anziani v Altri soggetti eventualmente indicati dalla S A 1 14 5 Comunicazioni tra le parti in facolt delle parti utilizzare anche i classici mezzi di comunicazione oggi giorno disponibili posta fax mail purch adeguatamente riscontrabile tra le parti con particolare preferenza delle mail Il flusso delle informazioni e delle relazioni tra le parti dovr essere organizzato mediante l utilizzo di modulistica predisposta dall Appaltatore ed approvata dalla S A Il Responsabile dell Appalto incaricato dalla S A potr impartire disposizioni raccomandazioni ed osservazioni sullo svolgimento dei servizi al Responsabile Tecnico Amministrativo di Commessa e ai Coordinatori dei Servizi e dei Lavori del
57. abile della custodia e conservazione di tutto quanto ad esso consegnato 5 2 CERTIFICATO FINALE DI REGOLARE ESECUZIONE E RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI Al termine ultimo di scadenza di tutte le prestazioni e dei servizi prescritti dal contratto di Appalto la S A rediger il Certificato Finale di Regolare Esecuzione dell Appalto sulla base della documentazione contabile ed amministrativa che l Appaltatore tenuto a fornire Le operazioni di redazione del certificato avranno inizio entro 30 giorni dalla scadenza contrattuale e dovranno concludersi entro 60 giorni dall inizio e comprenderanno tutte le verifiche sul posto e d ufficio necessarie a verificare che l Appaltatore abbia ottemperato a tutti gli obblighi contrattuali L esito favorevole del certificato unitamente al verbale di riconsegna del patrimonio consentir lo svincolo della fideiussione bancaria o la restituzione del deposito cauzionale a garanzia Il documento sar sottoscritto per accettazione dalla S A e dall Appaltatore Successivamente alla redazione ed alla sottoscrizione del certificato finale di regolare esecuzione si proceder alla riconsegna del patrimonio da parte dell Appaltatore alla S A Gli impianti i loro accessori e le relative parti di edificio e locali alla fine dell Appalto dovranno essere riconsegnati dall Appaltatore alla S A con le forme stabilite nello stesso stato di conservazione di manutenzione e di funzionalit del momento della
58. all art 113 del D Lgs 163 2006 ed alle disposizioni dell Autorit di Vigilanza La fideiussione bancaria o la polizza assicurativa di cui al precedente paragrafo deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale la rinuncia all eccezione di cui all articolo 1957 comma 2 del Codice Civile nonch l operativit della garanzia medesima entro quindici giorni a semplice richiesta scritta della S A La copertura inoltre dovr prevedere anche l espressa garanzia del fideiussore a tutela di eventuali mancati pagamenti di stipendi e contributi per il personale dipendente dell Appaltatore clausola di solidariet che mantenga indenne a tale riguardo la S A La durata della cauzione deve estendersi per tutta la durata del contratto e comunque sino al momento in cui il Responsabile competente alla gestione del contratto dispone la liberazione del debitore principale accertando la regolarit dello svolgimento del servizio In caso di proroga del contratto la durata della cauzione deve essere prorogata per la durata prevista della proroga La garanzia fideiussoria progressivamente svincolata a misura dell avanzamento dell esecuzione nel limite massimo del 75 dell iniziale importo garantito Lo svincolo nei termini e per le entit anzidetti automatico senza necessit di benestare della S A con la sola condizione della preventiva consegna all istituto garante da parte del
59. ambe le tipologie sopra indicate qualora per circostanze non dipendenti da colpa dell Appaltatore si manifestasse l impossibilit di ultimare i lavori nel tempo stabilito l Appaltatore potr richiedere 45 motivandola una proroga prima della scadenza del termine contrattuale L approvazione o meno ditale proroga spetta insindacabilmente alla S A la quale potr in mancanza di tale approvazione applicare le penali di cui all articolo dedicato sul presente documento 5 CONSEGNA E RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI 5 1 CONSEGNA DEGLI IMPIANTI La conduzione e manutenzione delle opere avr inizio a partire dalla redazione del Verbale di consegna dei servizi e dei lavori Su convocazione del Responsabile della S A il Responsabile Tecnico Amministrativo di Commessa per conto dell Appaltatore provvederanno a redigere un verbale di consegna con allegata la documentazione disponibile Nel verbale di consegna e di inizio servizio dovr essere riportata la lettura compresa di matricola dei contatori di gas metano e energia elettrica cos come disciplinato all interno del presente documento Con l offerta formulata l Appaltatore assume interamente su di s esentandone la Stazione Appaltante tutte le responsabilit di analisi economica nonch quelle organizzative progettuali e manutentive L Appaltatore non potr quindi eccepire durante l espletamento dei servizi la mancata conoscenza di circostanze e o condizioni o la s
60. are l ammissione alle procedure di gara d dati sono utilizzati e comunicati per fini istituzionali all interno dell ente tra gli incaricati del trattamento ed all esterno in adempimento a specifiche disposizioni di legge o di regolamento quali la pubblicazione degli esiti di gara la trasmissione di copie di documenti amministrativi effettuata in applicazione del diritto di accesso ai sensi della Legge 241 90 ecc e Ciascuna ditta ha diritto di conoscere cancellare aggiornare integrare opporsi al trattamento dei dati nonch all applicazione degli altri diritti riconosciuti dall art 7 del D Lgs 30 06 2003 n 196 Per l esercizio dei propri diritti potr rivolgersi all Ufficio Segreteria dell Ente 56 f Titolare del trattamento l IPAB Casa Albergo per Anziani Il rappresentante legale il Presidente Sig Loris Veronese agli effetti del presente atto domiciliato presso la sede dell Ente A norma dell art 23 del D Lgs 30 06 2003 n 196 inoltre previsto che l interessato dia il proprio assenso scritto per il trattamento dei dati sensibili Ulteriori informazioni in relazione al trattamento dei dati potranno essere richiesti al personale preposto all Ufficio di Segreteria dell Ente 6 19 PROTEZIONE DELL AMBIENTE L Appaltatore tenuto nello svolgimento delle attivit al rigoroso rispetto della normativa per la protezione dell ambiente Dovr tra l altro a limitare al massimo e tenere sotto co
61. ate al consumo umano nella Regione Veneto Vds D D R 09 02 2009 n 15 compresse e prodotti per trattamenti antilegionellosi rubinetterie per bagno cucina e accessori di sanitari per il bagno e premistoppa guarnizioni comuni delle valvole di intercettazione e delle rubinetterie guarnizioni di tenuta delle camere di combustione delle caldaie guarnizioni di tenuta delle portine e delle sezioni di assemblaggio dei condizionatori vernici nelle qualit quantit e colore necessarie per l espletamento delle operazioni manutentive di ritocco previste nel presente capitolato viteria e bulloneria d uso fusibili e morsettiera targhette indicatrici dei quadri elettrici giunti raccordi ed eventuale ripristino di tratti di coibentazione relativamente alle reti di tubazioni per danni causati da operazioni manutentive bulloneria e morsettiera per gli impianti di terra e di captazione delle scariche atmosferiche vaselina per ricopertura dei punti di connessione degli impianti di terra e dei poli elettrici delle batterie di accumulo fusibili ed ogni altro elemento per serrande tagliafuoco eventuale sostituzione di raccordi antivibranti sui canali dell aria organi di comando installati su quadri elettrici pulsanti interruttori sezionatori ecc tenute delle valvole di regolazione dei fan coils morsettiere fusibili minuteria varia e di quanto occorre per garantire il normale funzionamento dei corpi illuminanti attre
62. ateriali e le altre risorse Per la gestione dei processi sar stabilito un piano di qualit che comprenda j requisiti di entrata e di uscita per esempio le specifiche e le risorse leattivit nell ambito dei processi a verifica e la validazione dei processi e dei prodotti l analisi dei processi inclusa la loro fidatezza identificazione la valutazione e la riduzione dei rischi le azioni correttive e preventive le azioni per i processi di miglioramento il controllo delle modifiche ai processi e ai prodotti Il piano dovr definire le procedure e l assegnazione di responsabilit ed autorit per il coordinamento delle stesse attivit oggetto dell Appalto Nel piano della qualit la massima attenzione dovr essere posta alle procedure aggiuntive migliorative riferite ai seguenti aspetti procedure per garantire la minimizzazione dei disservizi e dei disagi arrecati agli utenti durante lo svolgimento delle attivit di cui al presente C S A procedure proposte per l interfaccia tra personale dell Appaltatore e personale responsabile della S A per la gestione dell aspetto tecnico e dell aspetto amministrativo dell Appalto procedure per l esecuzione di interventi da realizzare in emergenza o al di fuori del normale orario di servizio procedure di gestione dei reclami degli utenti e della S A e delle conseguenti azioni correttive L Appaltatore dovr altres provvedere aff
63. ato dalla S A 4 assistenza agli ingegneri preposti alle visite di controllo da parte di personale regolarmente abilitato 5 registrazione degli esiti e verbali L Appaltatore risulter espressamente escluso da responsabilit per i disservizi ed i danni causati da terzi o dagli utenti per cattivo uso o manomissione dell impianto nonch i disservizi ed i danni derivanti da infiltrazione d acqua incendi nonch quelli derivanti da causa di forza maggiore o comunque al di fuori del suo controllo In caso d incidente la S A comunicher il sinistro con il mezzo pi rapido facendo seguire denuncia dettagliata tramite posta raccomandata fax mail non oltre le 24 ore dal verificarsi dell evento Tutti i lavori di riparazione sostituzione modifica ed aggiunte all impianto saranno comunicate dall Appaltatore ed eseguiti previa approvazione del preventivo di spesa da parte della S A diversamente saranno eseguiti senza preventivo i lavori di lieve entit indispensabili all immediato e buon funzionamento dell impianto Essi saranno fatturati sulla scorta della relativa relazione d intervento controfirmata dal Responsabile della Manutenzione o di altro addetto incaricato Qualora lavori sull impianto fossero affidati ad opera di terzi senza il consenso della Ditta affidataria essi sono da ritenersi illegali per effetto conseguenza del disposto dell art 19 del D P R 29 05 1963 n 1497 che prescrive precisi doveri e quindi responsabilit
64. atore l elaborazione e presentazione alle autorit competenti Servizio Medicina del Lavoro dei piani di intervento per la valutazione del rischio esistente laddove non gi agli atti del Comune e la bonifica da amianto Detti piani dovranno contenere la descrizione delle procedure che verranno adottate durante lo svolgimento delle operazioni di bonifica per evitare la contaminazione degli addetti e la dispersione di fibre in ambiente le modalit di raccolta ed avvio allo smaltimento del materiale di risulta e le misurazioni previste all interno degli ambienti oggetto dell intervento il tutto conformemente alle prescrizioni normative vigenti in materia di bonifica da amianto L intervento di bonifica resta comunque a carico della S A Lavori extracontrattuali su prezzario della Regione Veneto per manutenzione straordinaria sostitutiva od altri interventi L importo indicato in appalto per i lavori su EPU Regione Veneto soggetto a ribasso d asta non far parte dell importo di contratto L assegnazione dei medesimi ed i relativi ordini di esecuzione resteranno nella esclusiva facolt della S A ed i relativi fondi nella sua esclusiva disponibilit senza che la ditta abbia nulla a pretendere a 44 qualsiasi titolo anche nel caso che la S A decidesse nel corso dell appalto di non affidarli all appaltatore in tutto od in parte ovvero di farli eseguire da altri soggetti 4 5 PROGETTAZIONE Tale disciplina da ritenersi applica
65. bile sia ai lavori approvati dalla S A nell ambito di quelli adeguamento normativo e riqualificazione energetica offerti in sede di gara denominati opere contrattuali che nel caso di opere richieste come extra contrattuali dalla S A durante l espletamento del contratto Saranno distinti ed esplicitati i punti di differenziazione della presente disciplina qualora la stessa sia applicabile in differente forma a seconda che si tratti di un opera contrattuale o extra contrattuale In tale ambito rientrano ad esempio i lavori di cui al punto 5 dell allegato 5 al presente CSA per IMPLEMENTAZIONE IMPIANTO TELEFONICO ESISTENTE tipo S E 200 IPX con la previsione dell inserimento del risponditore automatico vocale del tipo a riconoscimento vocale per i quali saranno valutati i risultati conseguibili i tempi e modalit esecutive e la qualit dei materiali installati La S A valuter a suo insindacabile giudizio quali interventi intende effettuare affidando l esecuzione dei lavori aggiuntivi nell ambito del budget all uopo previsto o quale maggiore lavoro nei limiti posti dalla vigente legislazione all Appaltatore con appositi ordini scritti che costituiranno unico documento valido per la fatturazione delle prestazioni L Appaltatore non potr esimersi dall esecuzione degli interventi a lui affidati La S A comunque si riserva la possibilit di affidare a terzi gli interventi extra contrattuali dalla stessa individuati in tal caso
66. bligo del mantenimento delle temperature contrattuali per gli impianti di condizionamento estivo qualora i valori della temperatura esterna superino nelle 24 ore i 35 C In tal caso per obbligo dell Appaltatore mantenere senza ulteriore compenso gli impianti al massimo regime compatibilmente con le modalit costruttive e la sicurezza degli stessi Inoltre l Appaltatore rimane esonerato dall obbligo del mantenimento delle temperature contrattuali qualora gli impianti di riscaldamento invernale o di condizionamento estivo risultassero sottodimensionati rispetto alle reali esigenze In tal caso comunque obbligo dell Appaltatore mantenere gli impianti al massimo regime compatibilmente con le modalit costruttive e la sicurezza degli stessi Sar discrezione della S A chiedere all Appaltatore di adeguare gli impianti senza che ci comporti alcun onere aggiuntivo per l Appaltatore stesso 2 1 4 Parametri e modalit di controllo richiesto al Concorrente per il presente servizio indicare in sede di offerta tecnica una serie di parametri rappresentativi della qualit del servizio erogato con dichiarazione dei valori minimali attesi di rispetto del risultato che lo stesso si impegna a garantire in caso di aggiudicazione La verifica del rispetto dei parametri potr essere fatta dal Responsabile dell Ufficio Tecnico della S A da suoi incaricati o dallo stesso Appaltatore in regime di autocontrollo sulla base di modalit
67. c Energia elettrica prodotta da eventuali sistemi fotovoltaici se proposti in sede di gara d Confronti storici tra consumi prima e post interventi di riqualificazione energetica significativi Fermo restando il tempo concesso per l attivazione del sistema informativo le attivit di reporting di cui al presente paragrafo dovranno tassativamente avere inizio dalla data di affidamento dei servizi Le indicazioni di cui sopra andranno riportate anche sul sistema informativo oltre ad essere fornite alla S A su supporto cartaceo ed informatico compatibile con file MSOffice xls I rapporti corredati da grafici e tabelle dovranno evidenziare l andamento dei consumi energetici nell anno trascorso e presentare un analisi comparativa della situazione negli anni precedenti con indicazioni delle motivazioni di eventuali scostamenti significativi 2 SERVIZIO ENERGIA 2 1 CONDIZIONI DI COMFORT E STAGIONE TERMICA 2 1 1 Condizioni di comfort Allo scopo di garantire il mantenimento di un adeguato microclima e comfort abitativo per l utenza della struttura residenziale il servizio di riscaldamento invernale dovr garantire attraverso gli impianti presenti nelle strutture ed edifici in Appalto il mantenimento nei locali riscaldati della temperatura minima di 22 C con tolleranza di 1 C nella fascia oraria dalle 6 00 alle ore 21 00 nei limiti delle potenze specifiche dei singoli impianti in uso Nella fascia oraria notturna dalle
68. caso di risoluzione del contratto fermo restando l obbligo dell Appaltatore di corrispondere le penali eventualmente maturate si applicheranno le seguenti previsioni a l Appaltatore dovr immediatamente interrompere tutte le attivit connesse ai Servizi oggetto del contratto anche se svolti da terze persone b la S A avr la facolt di affidare l Appalto alla Ditta che segue nella graduatoria di merito stilata in sede di assegnazione dell Appalto c la S A avr la facolt di affidare a terzi o realizzare in proprio tutte le attivit necessarie alla esecuzione del contratto interrotto a seguito dell intimata risoluzione l Appaltatore dovr provvedere all immediata restituzione alla S A di tutte le attrezzature macchinari gli elaborati i grafici e di quant altro di propriet o di pertinenza della S A a disposizione dell Appaltatore in quel momento rinunciando espressamente sin d ora a qualsiasi diritto di ritenzione o privilegio che l Appaltatore possa vantare a termini contrattuali o di legge d _ Nei casi di risoluzione di cui sopra l Appaltatore sar tenuto a risarcire la Stazione Appaltante dei maggiori costi e di ogni altra conseguenza pregiudizievole che a seguito dell inadempimento occorso quest ultimo dovesse sopportare ai fini di provvedere al completamento dei servizi oggetto del contratto e di ogni ulteriore o maggior danno comunque sofferto dalla S A in conseguenza dell i
69. colt dell Appaltatore migliorare il citato documento in termini di aggiunta di attivit di controllo ed intervento ivi previste e nel miglioramento della frequenza ovviamente diminuendo la stessa in termini temporali Rimane comunque inteso che la frequenza delle attivit manutentive dovr aumentare qualora gli interventi medesimi risultino necessari per garantire il regolare esercizio degli impianti senza oneri aggiuntivi per la S A E facolt della S A la cui richiesta risulter in tal senso insindacabile richiedere in funzione di eventuali necessit emerse nel corso della gestione l aumento delle frequenze manutentive dovendo l Appaltatore adeguarsi Pi in generale l Appaltatore dovr effettuare tutti gli interventi manutentivi ordinari anche esulanti dall elenco proposto ma ritenuti necessari per perseguire le finalit del presente CSA e per garantire la perfetta ottemperanza alla normativa vigente sempre senza oneri aggiuntivi per la S A In particolare per gli impianti termici dovr essere garantito il rispetto del DPR 412 98 in particolare dell art 1 comma 1 lettera h e dell art 11 comma 4 e quindi fra l altro la pedissequa applicazione delle vigenti Norme CEI e UNI Sar compito dell Appaltatore preoccuparsi dell esecuzione degli interventi di verifica periodica previsti dalla legge garantendo la predisposizione delle apparecchiature soggette a verifica e la presenza di un tecnico specializzato d
70. consegna salvo il normale deperimento d uso e le modifiche apportate ai sensi dei precedenti articoli Il verbale di riconsegna redatto in contraddittorio dovr contenere tutte le indicazioni operative e pratiche consegna delle chiavi indicazioni aggiornate sulla conduzione impianti prescrizioni particolari e circostanziate sull uso degli immobili avvertenze ecc utili e necessarie a rimettere la S A nelle migliori condizioni di gestore del patrimonio 46 Le operazioni di riconsegna e la firma del relativo verbale dovranno essere concluse entro 30 giorni dalla firma del Certificato Finale di Regolare Esecuzione dell Appalto Resta inteso che fino a quest ultimo termine il patrimonio da riconsegnare rester in gestione all Appaltatore 6 CONDIZIONI GENERALI DELL APPALTO 6 1 LINGUA UFFICIALE La lingua ufficiale l italiano Tutti i documenti i rapporti le comunicazioni la corrispondenza le relazioni tecniche ed amministrative le specifiche tecniche di prodotti macchinari impianti ed attrezzature di qualsiasi genere le didascalie dei disegni e quant altro prodotto dall Appaltatore nell ambito del contratto dovranno essere in lingua italiana Qualsiasi tipo di documentazione sottomessa dal Concorrente alla S A in lingua diversa da quella ufficiale e non accompagnata da traduzione giurata nella lingua italiana sar considerata a tutti gli effetti come non ricevuta 6 2 STIPULA DEL CONTRATTO
71. correnti e i mezzi d opera eventualmente necessari gli attrezzi normali e speciali utilizzati per lo svolgimento delle prestazioni le apparecchiature e gli strumenti di controllo per il livello delle prestazioni degli impianti e lo svolgimento dei servizi previsti dal presente CSA f la compilazione del giornale di cantiere con relativi rapporti e ore effettive di lavoro della squadra di manutenzione firmato dal Responsabile Tecnico Amministrativo di Commessa e a disposizione della S A Documentazione L Appaltatore dovr compilare e raccogliere i fogli prestazioni dallo stesso predisposti d accordo con l Ufficio Tecnico della S A in un unico fascicolo che dovr essere custodito e controllabile sul luogo in cui avvengono le prestazioni La documentazione della conduzione gestione e manutenzione preventiva programmata intesa come elencazione di tutte le operazioni secondo il seguente schema a dati caratteristici dell impianto b tipi di interventi c numero progressivo di intervento unico anche in caso di pi visite se di uguale finalit d compilazione tabella dei materiali utilizzati e descrizione delle prestazioni effettuate i _ compilazione delle tabelle dei parametri di funzionamento dell impianto indicati nelle schede di gestione ordinaria g sottoscrizione dell addetto alla conduzione gestione e manutenzione L Impresa Ditta o RTI aggiudicataria dovr inoltre rilevare e trascrivere
72. cutiva di mancato ripristino del funzionamento degli impianti a valle di una richiesta d intervento di emergenza accertata la possibilit di eseguire lo stesso ripristino nel limite di tempo indicato all art dedicato nel presente CSA verr applicata una penale pari a 1 volta fgiornaliero v Per ogni accertato ritardo nella tempistica d intervento per interventi ordinari cos come definiti dal presente CSA saranno applicate le seguenti penali 4 Per ogni ora consecutiva di mancato intervento oltre il limite riportato all art dedicato nel presente CSA verr applicata una penale pari a 1 volta fgiornaliero L Per ogni 12 ore consecutive di mancato ripristino del funzionamento degli impianti a valle di una richiesta d intervento ordinario accertata la possibilit di eseguire lo stesso ripristino nel limite di tempo indicato all art dedicato nel presente CSA verr applicata una penale pari a 0 5 volte fgiornaliero v Per ogni accertato ritardo nella tempistica d intervento per interventi programmabili cos come definiti dal presente CSA saranno applicate le seguenti penali 4 Per ogni giorno consecutivo di mancato intervento oltre il limite riportato all art dedicato nel presente CSA verr applicata una penale pari a 0 7 volte fgiornaliero v Per ogni mancato intervento dell Appaltatore a richieste di reperibilit o di presidio verr applicata una penale pari a 2 volte fgiornaliero D Per il
73. d ogni altro onere accessorio connesso con l espletamento dei servizi o con l esecuzione dei lavori oltre che al valore delle somministrazioni per i servizi a carattere alberghiero previsti dall allegato 2 al presente CSA Si precisa che i costi sostenuti dall Appaltatore per le attivit di supporto le strutture tecniche l ingegnerizzazione del servizio la presenza di personale la reperibilit il pronto intervento la diagnosi energetica ecc e le spese generali dovranno essere ricomprese nella quote annue sopra indicate L importo del contratto sar pari a 9 corrispettivi annuali convenzionali salvo diversa durata contrattuale oltre agli oneri di sicurezza Rispetto a quanto sopra indicato in aggiunta potr esservi una quota annua variabile di lavori su EPU Regione Veneto extracontrattuali e soggetti alla disciplina precisata nel presente CSA 7 1 1 Definizioni Agli effetti della predisposizione dell offerta economica per i diversi servizi in Appalto ed in particolare per la determinazione del prezzo convenzionale per la comparazione economica delle offerte dei diversi Concorrenti si intende y sic 1 quota annuale di oneri per la sicurezza e o dovuti ad interferenze relativi agli importi per i servizi ed i lavori di riqualificazione adeguamento indicata dalla S A e non soggetta a ribasso y sic 2 quota annuale di oneri per la sicurezza e o dovuti ad interferenze relativi agli importi per i lavori di riqualificazione ad
74. dell Appaltatore il quale altres obbligato a risarcire anche gli eventuali danni indiretti 6 18 DISCIPLINA DEL TRATTAMENTO DEI DATI In ottemperanza alle disposizioni di cui all art 13 del D Lgs 30 06 2003 n 196 ed a seguito delle procedure di gara sopraindicate i dati riguardanti le ditte offerenti sono oggetto di trattamento nel rispetto della vigente normativa secondo le seguenti modalit a Finalit e modalit del trattamento cui sono i destinati i dati gt il trattamento riguarda qualunque operazione e complesso di operazioni svolti con o senza l ausilio di mezzi elettronici o comunque automatizzati concernenti la raccolta la registrazione l organizzazione la conservazione l elaborazione la modificazione la selezione l estrazione il raffronto l utilizzo l interconnessione il blocco la comunicazione la diffusione la cancellazione e la distruzione dei dati gt dati verranno trattati per le finalit istituzionali inerenti alla attivit di questo ente ed in particolare per l esecuzione della gara e delle successive procedure previste da regolamenti o disposizioni di legge provvedimenti relativi alla gara ed alla aggiudicazione dell appalto pubblicazione esito ecc gt Il trattamento dati avverr con procedure atte a garantirne la sicurezza b La natura del conferimento di tali dati obbligatoria c Conseguenze dell eventuale rifiuto a rispondere e conferire i dati impossibilit ad effettu
75. delle apparecchiature e della strumentazione necessaria programmi di verifica e taratura per le apparecchiature di prova esame controllo e collaudo metodo per misurare il grado di conseguimento degli obiettivi delle qualit metodo per misurare il grado di soddisfazione degli utenti dei servizi Le risorse umane e capacit specialistiche necessarie Gli strumenti e programmi per elaboratore necessari programmi di formazione del personale della S A previsti nelle varie fasi di sviluppo delle attivit per corrispondere all evoluzione tecnologica ed all implementazione di nuovi sistemi informatici hardware e software requisiti tecnico professionali organizzativi che dovranno possedere i subappaltatori prestatori d opera che l Impresa utilizzer per prestazioni specialistiche Le procedure per attivit che richiedano autorizzazioni particolari della S A sospensioni di servizi essenziali ecc La procedura per la pianificazione l esecuzione e la registrazione delle Visite Ispettive interne Viene anche richiesta l individuazione dei processi necessari a realizzare i prodotti che soddisfino i requisiti richiesti Per assicurare la realizzazione di prodotti saranno presi in esame i processi di supporto associati come pure i risultati desiderati le fasi dei processi le attivit i flussi le misure di controllo l esigenza di addestramento le apparecchiature le metodologie le informazioni i m
76. di cui al presente art 2 oltre al continuo rabbocco del combustibile consumato dal Gruppo Elettrogeno ricompreso ogni costo per i ricambi componenti ed il materiale di consumo sostituiti dall Appaltatore durante le visite programmate quelli dei ricambi e componenti per le manutenzioni ordinarie e straordinarie necessarie come da prescrizioni del costruttore a garantirne la piena funzionalit dell apparecchiatura medesima La manutenzione ordinaria da parte dell Appaltatore dovr comprendere i seguenti servizi L Motore diesel esame generale verifica del livello dell olio controllo del circuito di raffreddamento livello e tenuta sostituzione dell olio lubrificante e dei filtri dell olio e del combustibile controllo del sistema di riscaldamento controllo regolazione di velocit L Generatore esame generale controllo ed eventuale serraggio dei collegamenti alle morsettiere controllo della scheda di regolazione della tensione e diodi rotanti L Serbatoio di servizio controllo di tenuta delle giunzioni ed eventuale serraggio controllo degli indicatori di livello prova di funzionamento della pompa a mano e di quella elettrica verifica dell automatismo L Batterie ed impianto di ricarica esame generale controllo del livello dell elettrolita controllo e prova dell impianto di ricarica pulizia e lubrificazione morsetti L Prova di funzionamento del quadro generale avviamento manuale avviamento di prova esercizio automatico
77. di personale qualificato d contabilit non rispondenti alle prescrizioni del CSA o del Disciplinare o mancanza di elaborati contabili sugli interventi eseguiti Ciascuna Parte potr risolvere il contratto senza pregiudizio per le previsioni di legge in materia nel caso in cui l altra parte non adempiesse ad una delle obbligazioni sostanziali poste a suo carico dal contratto e non provveda a porre rimedio a tale inadempimento entro 30 trenta giorni successivi alla ricezione di una comunicazione scritta inviata dalla parte adempiente con cui sia stata richiesta di adempiere Qualora l inadempienza sia imputabile all Appaltatore decorso inutilmente il suddetto termine la S A avr la facolt di intimare l immediata risoluzione del contratto attraverso semplice comunicazione scritta all Appaltatore tramite raccomandata con avviso di ricevimento con la contestuale indicazione della data alla quale avr luogo l accertamento dello stato di consistenza dei lavori in oggetto Alla data comunicata dalla S A si proceder in contraddittorio tra Appaltatore e S A alla redazione dello stato di consistenza dei lavori all inventario dei materiali delle attrezzature e dei mezzi d opera esistenti nonch nel caso di esecuzione d ufficio all accertamento di quali di tali materiali attrezzature e mezzi d opera debbano essere mantenuti a disposizione della S A per l eventuale riutilizzo e alla determinazione del relativo costo In
78. di scadenza del rapporto resteranno di propriet della S A 1 10 2 Rilievo impiantistico e sistema di gestione documentale Scopo del rilievo l ottenimento per tutte le tipologie impiantistiche installate negli edifici della struttura di un archivio informatico aggiornato ed integrato disponibile per consultazione anche su supporto cartaceo conseguito dai documenti as built degli impianti di pertinenza dell Appalto Saranno pertanto determinanti all atto della valutazione da parte della S A le metodologie la consistenza le modalit e le procedure individuate e sviluppate per la redazione degli elaborati impiantistici al livello richiesto modalit che dovranno essere indicate nel progetto offerta presentato da ciascun Concorrente chiara esigenza della S A che lo stesso Appaltatore svolga fin dall inizio della propria attivit opera di organizzazione della mole di documentazione Questa organizzazione preliminare di cui l Appaltatore dovr dotarsi deve emergere dalla documentazione offerta in sede di gara AI fine di indicare le principali linee guida dello sviluppo dei rilievi per la conseguente elaborazione degli stati attuali si ritiene di indicare queste specifiche fasi l ottenimento su supporto cartaceo ed informatico degli stati di fatto del come costruito ove esistenti la disposizione sugli elaborati rappresentativi dello stato di fatto sviluppati su supporto cartaceo ed informatico di tutte le singol
79. e dell elenco prezzi contrattuale p La reperibilit e il pronto intervento secondo le specifiche indicate nel presente documento e o nei suoi allegati q Raccolta e trasporto alle pubbliche discariche di tutto il materiale di risulta proveniente dalle attivit conduttive e manutentive r L esecuzione degli interventi siano essi di manutenzione ordinaria straordinaria o predittiva in particolari periodi o fasce orarie in modo da ridurre il disagio ed il pericolo creato agli utenti e nel suo complesso all attivit svolte all interno dell insediamento 6 6 ONERI DELLA S A Sono a carico della S A gli oneri per i La modifica ammodernamento adeguamento ed installazione di nuove apparecchiature dovute all applicazione di normative di legge emanate in data successiva alla presentazione dell offerta ii Le modifiche impiantistiche o le riorganizzazioni interne che la S A voglia attuare durante il periodo contrattuale 6 7 NORME DI SICUREZZA SUL LAVORO E DISPOSIZIONI INERENTI LAMANODOPERA L Appaltatore tenuto a curare che nell esecuzione di tutti i lavori servizi siano adottati i provvedimenti necessari e le cautele atte a garantire la vita e l incolumit degli operai delle persone in genere addette ai servizi nonch ad evitare danni ai beni pubblici e privati e rimanendo quindi unico responsabile dei danni e degli inconvenienti arrecati In particolare dovr dare attuazione ai disposti del D Lgs 81 08 e sm L A
80. e effettivamente servito e delle ore di utilizzo relativi all anno di riferimento Qualora il servizio in termini di volume di utenza o di ore di utilizzo subisse una riduzione superiore al 20 sar necessario rinegoziare il prezzo annuo convenzionale al fine di consentire all Appaltatore di coprire gli investimenti sostenuti Per la determinazione degli effettivi gradi giorno avuti nelle diverse annate gestionali si far riferimento per il presente Appalto ai dati resi disponibili dal ARPAV Agenzia Regionale per la Prevenzione e Protezione Ambientale del Veneto www arpa veneto it presso le stazioni meteorologiche di Teolo 7 1 4 Modalit di determinazione della volumetria degli immobili Il volume dell edificio rappresenta la cubatura dell edificio cos misurata v le dimensioni orizzontali si misureranno al filo interno delle murature escluse cornici balconi ed altre sporgenze 63 v le altezze si misureranno dalla quota di calpestio del piano pi basso in utilizzo all intradosso del solaio dell ultimo piano utilizzato vi portici coperti aperti su almeno un lato sono esclusi dalla cubatura Al volume cos determinato saranno comunque detratti i volumi compresi tra controsoffitto e soffitto 7 1 5 Considerazioni ulteriori per la determinazione degli importi definitivi Qualora durante il corso del contratto avvenissero per motivi dovuti alle esigenze ed ai programmi di sviluppo della S A modifiche agli ed
81. e gestori ambientali di cui all art 212 del D Lgs 03 04 2006 n 152 e s m i Dovr essere verificata la corrispondenza tra i codici CER dei rifiuti da conferire e quelli per cui il trasportatore iscritto L Appaltatore dovr fornire alla S A copia della documentazione attestante l avvenuto adempimento Nel caso di materiali suscettibili di riutilizzo o di riciclo l Appaltatore dovr come sopra a propria cura e spese conferire detti materiali presso un centro di recupero autorizzato facendosi carico di ogni conseguente onere In particolare tutti i materiali classificabili come rifiuti di apparecchiature elettriche ed elettroniche RAEE quali ad esempio gli apparecchi di illuminazione e i relativi dispositivi elettrici ed elettronici sono soggetti all applicazione del D Lgs 25 07 2005 n 151 e s m i Detti materiali dovranno essere conferiti a cura e spese dell Appaltatore presso un centro di trattamento autorizzato E vietato immettere nel circuito dei rifiuti solidi urbani i RAEE nonch tutti i tipi di imballaggio 1 6 6 Strumentazione per l attivit manutentiva L Appaltatore dovr garantire per tutta la durata dell Appalto la propria disponibilit di tutte le attrezzature necessarie al regolare svolgimento di tutti i servizi tra le quali anche piattaforma elevabile montabile su autocarro autocarri vari con ribaltabile automezzi attrezzati diversificati per tipo di lavoro con tutto quanto serva per le normali o
82. e possibile un accesso multiplo ai dati tramite accesso riservato web Il sistema dovr essere basato su un connubio hardware e software costruito in modo da fornire le funzioni sopra elencate con adeguati tempi di risposta e di salvaguardia della sicurezza dei dati Il sistema informativo dovr essere finito ed installato dall Appaltatore in stretta collaborazione con la S A e dovr essere dotato di un software che possa integrarsi con il sistema informativo della stessa S A Il sistema dovr inoltre consentire l importazione e la successiva rielaborazione dei dati acquisiti nella base dati per qualsiasi rielaborazione successiva fogli elettronici word processor ecc Le caratteristiche del software dovranno essere quelle tipiche degli ambienti grafici Windows e consentire un approccio immediato alla sostanza dell applicazione senza lunghi processi di apprendimento del personale addetto Risultano compresi in appalto gli oneri per la formazione del personale della S A e dei suoi incaricati sull utilizzo del software e delle varie reportistiche create a supporto della attivit di conduzione e manutenzione Gli oneri relativi al funzionamento del sistema linee telefoniche traffico telefonico ecc per l espletamento delle attivit in appalto sono a carico dell Appaltatore AI termine del presente Appalto o nel caso di rescissione anticipata dello stesso il sistema informatico con i relativi contenuti aggiornati alla data
83. e predette anomalie siano tali da pregiudicare la sicurezza di esercizio degli impianti l Appaltatore dovr provvedere immediatamente alla loro riparazione per assicurare la continuit di esercizio La sorveglianza e la conduzione dovranno essere effettuate dal personale dell Appaltatore dopo essere stato preventivamente formato ed informato a cura dell Appaltatore medesimo sulle caratteristiche tecniche degli impianti nonch dei rischi associati alla conduzione degli impianti ed apparecchiature oggetto del servizio L attivit di conduzione e sorveglianza dovr prevedere a tutti gli interventi di sorveglianza preventiva per garantire la regolare funzionalit degli impianti e degli apparecchi b tutte le possibili manovre o operazioni per garantire la funzionalit e l efficienza degli impianti senza alterarne le caratteristiche costruttive e funzionali c l eliminazione delle eventuali anomalie riscontrate segnalate dagli utilizzatori mediante se possibile un azione correttiva che dovr essere resa con immediatezza se comporta delle situazioni di disagio e o situazioni di rischio Tutti gli interventi di manutenzione ordinaria si intendono comprensivi di ogni assistenza necessaria e delle attrezzature macchinari specifici occorrenti per la loro corretta esecuzione al fine di garantire la piena funzionalit degli impianti 1 6 2 Modalit operativa per interventi di manutenzione programmata L Appaltatore sulla ba
84. e riparazioni L Appaltatore prester la propria assistenza tecnica durante la visita che l Ente preposto al controllo degli impianti effettuer per verificare la regolarit del funzionamento degli stessi e per l osservanza delle norme che disciplinano l esercizio L Appaltatore dar inoltre la propria assistenza anche per prestazioni che a titolo di pura esemplificazione possono riguardare v l interruzione energia elettrica a monte dell interruttore generale posto nel locale del macchinario v porte aperte v recupero oggetti caduti nel fondo vano v manomissioni di varia natura etc L Appaltatore avr facolt per proprie ed insindacabili esigenze di delegare a terzi l esecuzione del servizio pur restandone comunque responsabile a tutti gli effetti Tale delega dovr comunque essere obbligatoriamente essere comunicata preventivamente S A 2 4 3 Prestazioni integrative a misura 36 Sono quegli interventi di importo limitato estremamente differenziati non previsti e richiesti dalla S A durante il corso dell affidamento che saranno contabilizzati secondo quanto previsto al punto offerta economica In questo caso l Appaltatore metter a disposizione della S A la propria capacit organizzativa operativa per risolvere i problemi nel pi breve tempo possibile e con la massima qualit degli interventi sono prestazioni integrative assistenza a Ditte terze installazione di apparecchiature modeste mod
85. e saranno rese disponibili alla postazione riservata alla S A nell ambito del Sistema Informativo L attivit consiste v nel predispone il Call Center dedicato all attivit di raccolta delle richieste di intervento e delle segnalazioni di anomalie da parte degli utenti v nell alimentazione del Sistema informativo v nella programmazione e nella comunicazione agli interessati dei tempi di sopralluogo e di intervento Per quanto riguarda il Call Center esso dovr raccogliere e processare tutte le segnalazioni tramite un sistema di accesso diretto ed efficace comprendente v operatori umani attivi v eventuale sistema automatico di risposta registrazione e smistamento della chiamata nei periodi in cui non vi sia presenza diretta di personale preposto alla risposta in tal caso le chiamate dovranno essere deviate dal sistema al personale in reperibilit numero di fax attivo 24 ore su 24 indirizzo e mail sito WEB v v v v reperibilit per pronto intervento attiva 24 ore su 24 La centrale operativa Call Center dovr garantire prestazioni per tempi di accesso telefonico ad un operatore inferiori a 30 secondi Il sistema telefonico dovr garantire la misurazione dei tempi di risposta e o l indisponibilit della linea Le richieste e le segnalazioni telefoniche verranno registrate in tempo reale nel sistema informativo dell Appaltatore il quale dovr rispondere con la presa in carico della richiesta la defini
86. e tipologie impiantistiche e dei loro singoli componenti rispondenti alla precisa consistenza e stato di fatto del rilevato lo sviluppo parallelamente a quanto sopra di tutti gli elaborati tecnici del come costruito necessari e specifici schema dei quadri disposizione linee schemi funzionali schemi di centrale abachi ecc per ogni singola tipologia impiantistica atti ad identificare e completare gli stati di consistenza degli impianti in Appalto il costante e puntuale aggiornamento mantenendo il medesimo livello qualitativo as built su tutti gli elaborati sviluppati nei precedenti punti originati da interventi di riqualificazione tecnologica adeguamenti migliorie manutenzioni straordinarie e qualsiasi altro intervento che significativamente possa ricondurre ad una variazione funzionale del sistema impiantistico esistente A titolo esemplificativo e puramente indicativo la restituzione grafica dovr come minimo comprendere le planimetrie in scala adeguata di tutti gli edifici componenti la struttura compresi seminterrati coperture e le aree esterne di pertinenza sulle stesse verranno indicati 22 l ubicazione planimetrica dei terminali e degli utilizzatori d impianto per ogni singola tipologia impiantistica oggetto del servizio quali termosifoni ventilconvettori split system quadri elettrici centraline e sensori ecc schemi funzionali dei locali tecnologici centrali e sottocentrali termiche impianti
87. eale dell anno trascorso In tale sede si proceder all applicazione di eventuali penali ove dovute A partire dal terzo anno verr assunta come base di calcolo per la determinazione degli acconti trimestrali in luogo del canone teorico annuo offerto in sede di gara il canone reale dell anno precedente ad esclusione della quota variabile con il clima cio calcolata con i GG reali quest ultima rester quindi sempre quella convenzionale aggiornata come al punto 7 1 3 Il pagamento delle prestazioni e somministrazioni oggetto del contratto connesse alla manutenzione straordinaria o ad altri lavori extracontrattuali su EPU verr effettuato a 30 trenta giorni con presentazione di fatture secondo le scadenze sopra elencate previamente firmate dal rappresentante della S A per accettazione Per i servizi di cui alla componente S3 dell affidamento e nel dettaglio indicati nell allegato 2 al presente CSA viene effettuato espresso rinvio alle modalit di determinazione dei prezzi riportate nel punto V 6 dell allegato medesimo Ai sensi dell articolo 3 comma 1 della Legge 13 08 2010 n 136 relativa alla normativa per la tracciabilit dei flussi finanziari l Appaltatore dovr effettuare a pena di nullit assoluta tutti i movimenti finanziari relativi all affidamento in oggetto tramite conto corrente bancario o postale dedicato anche se non in via esclusiva L Appaltatore pertanto dovr comunicare gli estr
88. eggiati in seguito all uso di combustibili ed ogni altro prodotto di consumo non adatti l Appaltatore sar tenuto all integrale rifusione dei danni causati Al fine di assicurare il sicuro e continuo funzionamento degli impianti in conformit alle norme contrattuali l Appaltatore dovr garantire l approvvigionamento di combustibile ad alimentazione delle caldaie esistenti siano esse a produzione d acqua calda con utilizzo per riscaldamento o produzione d acqua calda sanitaria a servizio delle utenze o a servizio degli eventuali impianti di condizionamento per eventuali post riscaldamenti presenti nelle batterie delle UTA in Appalto la fornitura di lubrificanti disincrostanti materiali vari di consumo idonei mezzi antincendio nei locali tecnologici in genere la fornitura di ogni altro prodotto e presidio atto a garantire la salubrit e potabilit dell impianto idrico di distribuzione interna la fornitura dei materiali di consumo una scorta adeguata dei principali materiali e ricambi necessari a garantire la manutenzione ordinaria e la continuit dell esercizio degli impianti la fornitura di manodopera specializzata occorrente per garantire le prestazioni di cui sopra Sono da considerarsi ad esempio materiali di consumo e come tali ricompresi nel prezzo praticato dall Appaltatore per i predetti servizi tutti i combustibili e la fornitura di energia elettrica necessari per garantire l erogazione dell energia te
89. eguamento offerti indicata dall offerente e non soggetta a ribasso y sic 3 eventuale quota annuale di oneri per la sicurezza e o dovuti ad interferenze relativi agli importi per i lavori su EPU indicata dalla S A e non soggetta a ribasso v term prezzo unitario a corpo annuo per il Servizio Energia Impianti Termici comprensivo della quota parte necessaria alla produzione annua di acqua calda sanitaria della fornitura di energia elettrica per illuminazione e forza motrice nonch della manutenzione impianti per grado giorno GG lo stesso calcolato secondo la seguente relazione term term GGc v term prezzo a corpo annuo per il Servizio Energia Impianti Termici comprensivo della quota parte necessaria alla produzione annua di acqua calda sanitaria della fornitura di energia elettrica per illuminazione condizionamento estivo e forza motrice nonch della manutenzione impianti anno Tale valore ottenuto come sommatoria dei term i esimi offerti per i singoli edifici v GGc gradi giorno convenzionali assunti pari a 2355 dato dal DPR n 412 93 allegato A v GG gradi giorno effettivamente registrati nella stazione meteorologica indicata 7 1 2 Aggiornamento annuo del corrispettivo per i servizi Alla fine di ogni annata gestionale si determineranno i compensi spettanti all Appaltatore sostituendo nella relazione di cui al punto precedente ai valori convenzionali quelli reali relativamente ai Gradi Giorn
90. ell acqua sanitaria livelli di illuminazione nei punti di maggior rilevanza e o criticit valutati dall Appaltatore secondo analisi dei rischi dallo stesso effettuata c report dell effettuazione degli interventi di manutenzione preventiva effettuati d report dell effettuazione degli interventi di manutenzione correttiva numero di interventi di positivo esito per gli interventi in emergenza di positivo esito per gli interventi urgenti tempo medio di esecuzione dalla richiesta alla chiusura etc e eventuali presenze di significative anomalie malfunzionamenti verificatisi intendendosi situazioni di rischio anche potenziale per persone e cose f le azioni intraprese per superare tali anomalie g lo stato di avanzamento dei lavori di adeguamento normativo riqualificazione energetica nonch delle eventuali opere extra canone commissionate h relazione energetica che ponga in evidenza i consumi rilevati nel periodo suddivisi per fonte di energia 1 14 RAPPORTI TRA S A E APPALTATORE 1 14 1 Rappresentanza della S A La S A designer all inizio del contratto il Responsabile dell Appalto che lo rappresenter nei rapporti con l Appaltatore al fine di verificare in corso d opera e con gli strumenti pi opportuni la perfetta osservanza di tutte le prescrizioni contrattuali La presenza del personale della S A i controlli e le verifiche da esso eseguiti le disposizioni o prescrizioni da esso emanate non svi
91. emi identificativi del conto corrente utilizzato nonch le generalit nominativo e codice fiscale di tutti i soggetti autorizzati ad utilizzarlo entro 7 giorni dall accensione La S A si riserva di procedere ai sensi dell art 3 comma 8 della Legge 136 2010 alla risoluzione del contratto nel caso in cui le transazioni relative al servizio in oggetto siano eseguite senza avvalersi delle modalit sopra indicate 65
92. entazione elettrica boiler elettrici Manutenzione compresa la manutenzione ordinaria dell apparato di produzione di acqua calda sanitaria In particolare per bollitori e scambiatori l Appaltatore dovr provvedere a v Manutenzione ordinaria e straordinaria in genere v Provvedere alla pulizia od alla eventuale sostituzione dei filtri inseriti in linea o su appositi bicchieri a cartuccia Verificare lo stato della valvola di sicurezza e dell eventuale vaso di espansione Controllare il funzionamento delle valvole di non ritorno Per gli scambiatori provvedere alla pulizia del serpentino della intercapedine o delle piastre Provvedere alla manutenzione come previsto per le caldaie per quanto attiene ai produttori autonomi installati all interno delle centrali termiche ASS L onere per le operazioni sopradescritte eccetto la manutenzione straordinaria il cui pagamento disciplinato nel paragrafo dedicato da intendersi interamente a carico del canone corrisposto all Appaltatore in termini di Servizio Energia Impianti Termici 2 2 5 Esercizio e manutenzione impianti autonomi e split Per monosplit e multisplit sono da intendersi impianti di condizionamento fissi in solo freddo o pompa di calore che adottino come fluido vettore gas refrigerante e che siano costituiti da macchina esterna ed un massimo di 3 macchine interne collegate Per questi dovranno essere eseguite le seguenti operazioni manutenzione ordinaria
93. enti Dovr comunque essere rispondente ai requisiti merceologici previsti dal DPCM 08 03 2002 L Appaltatore provveder a proprio nome ed onere a stipulare il contratto di approvvigionamento gas metano con l azienda distributrice per lui pi conveniente includendo come suo onere economico eventuali anticipi sui consumi e nolo contatori medesimi contratti dovranno essere reintestati alla S A o al soggetto da essa indicato alla fine dell Appalto con oneri a carico della S A stessa o del nuovo Appaltatore Per gli aspetti qualitativi del combustibile varranno le caratteristiche di prodotto della locale azienda distributrice L Appaltatore potr usufruire di eventuali convenzioni commerciali in essere o future con societ distributrici di combustibile gassoso diverse da quelle in uso avendo l obbligo di informarne la S A che potr richiedere certificazione delle caratteristiche del prodotto fornito Ai fini delle valutazioni di competenza da parte di ciascun offerente nell allegato 3 al presente CSA sono riportati i consumi di gas metano riscontrati presso la struttura residenziale nel periodo dal 01 10 2011 al 30 09 2012 1 8 3 Fornitura di energia elettrica L Appaltatore provveder a proprio nome ed onere a stipulare il contratto di fornitura dell energia elettrica con l Azienda per lui pi conveniente per tutti gli edifici della struttura residenziale Il medesimo contratto dovr essere volturato alla S A
94. ento attuato per lo smaltimento di detti rifiuti secondo quanto previsto dalla vigente normativa in materia ambientale D Lgs 03 04 2006 n 152 48 b indagini campionamenti saggi esami di laboratorio effettuati anche tramite laboratori accreditati di propria fiducia ed indicati dalla S A ed analisi sugli impianti che la S A ritenesse necessario eseguire c adeguata documentazione fotografica delle attivit manutentorie in corso quando richiesta dalla S A d mano d opera qualificata per eventuali rilievi tracciamenti misurazioni saggi ed altre attivit manutentorie similari e dotazione di apparecchiature radio trasmittenti o di telefonia cellulare autorizzate a norma di legge per l immediata reperibilit del personale Entro un mese dalla data di cessazione del servizio l Appaltatore dovr sgombrare il complesso da materiali ed attrezzature di sua propriet Al termine del servizio ed all atto della riconsegna definitiva alla S A di strutture e di impianti i locali e le attrezzature dovranno risultare accuratamente ripuliti in ogni singola parte e perfettamente funzionanti L Appaltatore pienamente responsabile degli eventuali danni arrecati per fatto proprio e dei propri dipendenti alle opere ed impianti in affidamento Tutti gli impianti in consegna all Appaltatore dovranno essere accessibili in qualunque momento al personale autorizzato della S A per l opportuna sorveglianza e controllo L Appa
95. enza all Appaltatore 32 Manutenzione ordinaria e straordinaria in genere Accertare la perfetta tenuta del gas refrigerante dei circuiti provvedendo alla eventuale ricarica Provvedere alla verifica del livello dell olio ed eventualmente procedere al rabbocco Mettere a punto tutte le apparecchiature della centrale frigorifera Accertare la rispondenza della temperatura d uscita dell acqua ai valori di esercizio Accertare la corrispondenza della temperatura dell acqua inviata alla rete di distribuzione ai valori d esercizio v Verificare e mantenere efficiente la coibentazione e relativi rivestimenti di protezione di qualsiasi tipo delle macchine frigorifere e delle tubazioni di mandata e ritorno v Verificare la giusta temperatura dell olio prima della partenza del gruppo ASS 2 2 4 Esercizio e manutenzione impianti di produzione acqua calda sanitaria Incluso nel Servizio Energia Impianti Termici cos come specificato nei precedenti punti rientrano gli oneri dell Appaltatore relativi al servizio di produzione acqua calda ad uso sanitario negli edifici della struttura residenziale che viene richiesto durante tutta l annata ivi compresi i periodi nei quali non attivo il riscaldamento ambiente L Appaltatore deve provvedere alla gestione degli impianti di produzione di acqua calda ad uso sanitario sia che essi funzionino aggregati all impianto principale di riscaldamento sia che essi siano di tipo autonomo o ad alim
96. erienza e di gradimento della S A L Appaltatore deve indicare in sede di offerta a il numero e la qualifica del personale dedicato al presente Appalto b il numero e la qualifica del personale comunque dipendente dall Appaltatore con particolare riferimento a quello operante nell ambito provinciale e o concorrente alle attivit previste dall Appalto e specificatamente al servizio di reperibilit c la dotazione di mezzi di trasporto e di comunicazione d l organizzazione del personale disponibile e del personale specificatamente assegnato al presente Appalto Dovr comunque garantire e giustificare in sede di offerta la disponibilit del seguente personale minimo e dei servizi sottoelencati A Disponibilit minime Figura professionale Numero Orario presenza Responsabile Tecnico Amministrativo di Commessa all occorrenza Coordinatori dei Servizi e dei Lavori Meccanici ed Elettrici all occorrenza A3 Operaio specializzato meccanico turnista giornaliero all occorrenza Operaio specializzato elettrico turnista giornaliero all occorrenza se necessario personale per squadra di emergenza all occorrenza AAA N L operativit del servizio dovr essere verificabile dalla S A l Appaltatore predisporr pertanto idonei oggettivi mezzi di riscontro dando la possibilit alla S A di accedere a tali informazioni in qualsiasi momento anche mediante il sistema informativ
97. esso di immobili di propriet od in uso della Casa Albergo per Anziani a centrale termica ed apparecchiature di pertinenza caldaie bruciatori camini centraline di regolazione interna ed esterna vasi espansione dispositivi di sicurezza derivazione gas bollitori valvola miscelatrice pompa ricircolo pompe di circolazione etc ed annesso locale pompe con vasche accumulo acqua fredda vaso espansione con pompe per circolazione pompe di termoregolazione trattamento acqua e relativa rete di distribuzione impianto idrico sanitario fino all utilizzatore finale etc b gruppi frigo di diversa potenza e dislocati nelle varie aree di pertinenza nonch pompe di calore vrv vrf o unit esterne per la produzione del freddo caldo e apparecchiature di pertinenza c corpi scaldanti degli impianti di riscaldamento comprese le linee di distribuzione e la termoregolazione interna valvole di zona termostati ambiente etc d terminali degli impianti di condizionamento estivo riscaldamento invernale comprese le linee di distribuzione e centrale idrica antincendio impianto di pressurizzazione sopra battente per rischio elevato completa di vasca di riserva e reti di distribuzione erogatori finali compresi compreso impianto sprinkler e relativa centralina f impianti di misura gruppo di riduzione gas a doppio stadio e distribuzione interna del gas metano g unit di trattamento aria dislocate nelle varie aree di pertinenza h cond
98. fettuare unita all individuazione delle frequenze degli interventi Sar cura di ciascun Concorrente in sede di offerta proporre il proprio Piano di Manutenzione nel quale dovr descrivere le politiche di manutenzione che intende applicare l organizzazione che intende darsi le eventuali migliorie proposte in termini di attivit aggiuntive e migliorie sulle frequenze di interventi e controlli rispetto a quanto proposto ed allegato nei documenti di gara Tale Piano di Manutenzione dovr essere redatto con i criteri previsti dai sistemi di qualit aziendali certificati ai sensi delle norme vigenti La proposta dovr essere tale da permettere alla Commissione Tecnica di avere una chiara visione quantitativa e soprattutto qualitativa dei servizi che vengono offerti Il piano di esercizio conduzione e manutenzione deve intendersi come parte integrante e sostanziale dell Appalto Il Piano di Manutenzione dovr essere articolato in maniera unitaria per tutte le tipologie di impianti oggetto delle attivit previste dall Appalto pur consentendo la scomposizione dei principali settori dell attivit manutentiva Il piano che dovr risultare dall applicazione di quanto proposto in sede di offerta tecnica vedi documento Piano di Manutenzione a miglioria completamento di quanto allegato alla documentazione di gara stessa dovr definire la combinazione delle migliori strategie da applicare le modalit di ispezione
99. fferta ciascun Concorrente espressamente dichiara di accettare le clausole e le condizioni previste nel presente CSA e nei suoi allegati nel Bando e nel relativo Disciplinare di Gara Con la sottoscrizione del contratto l Appaltatore espressamente dichiara di accettare tutte le clausole e condizioni previste in tutti i documenti che del contratto formano parte integrante In particolare dopo la stipula del contratto l Appaltatore non potr sollevare eccezioni aventi oggetto i luoghi le aree le condizioni e le circostanze locali nelle quali gli interventi si debbano eseguire nonch gli oneri connessi e le necessit di dovere usare particolari cautele e adottare determinati accorgimenti pertanto nulla potr eccepire per eventuali difficolt che dovessero insorgere durante l esecuzione del servizio 6 22 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO La S A avr facolt di recedere unilateralmente dal Contratto in qualsiasi momento a mezzo di comunicazione scritta da inviarsi all Appaltatore con un preavviso non inferiore a 3 tre mesi Tale comunicazione dovr specificare la data a partire dalla quale il recesso avr effetto In difetto di specifica indicazione il recesso avr comunque effetto allo scadere del periodo di preavviso minimo di cui sopra In tal caso l Appaltatore avr diritto ad un indennizzo a titolo compensativo di ogni danno determinato nelle seguenti modalit v verr corrisposto l importo per i servizi eseguiti fino alla
100. ffidati sono stati correttamente eseguiti dal subAppaltatore L Appaltatore pu sospendere il pagamento del corrispettivo fino all esibizione da parte del subAppaltatore della predetta documentazione Gli importi dovuti per la responsabilit solidale di cui al comma 28 dell art 35 della legge n 248 2006 non possono eccedere complessivamente l ammontare del corrispettivo dovuto dall Appaltatore al subAppaltatore In ragione di quanto stabilito dalla della legge n 248 2006 la S A provvede al pagamento del corrispettivo dovuto all Appaltatore previa esibizione da parte dell Appaltatore stesso e prima di ogni pagamento e della rata a saldo della documentazione attestante che gli adempimenti di cui al comma 28 dell art 35 della legge n 248 2006 connessi con le prestazioni di lavoro dipendente concernenti l opera la fornitura o il servizio affidati sono stati correttamente eseguiti dall Appaltatore e dai suoi eventuali subappaltatori In difetto di tale esibizione i pagamenti sono sospesi fino all esibizione da parte dell Appaltatore della predetta documentazione Il mancato rispetto delle prescrizioni sopra indicate comporta l applicazione delle sanzioni previste dalla Legge n 248 06 fermo restando che i casi di maggiore gravit o l ipotesi di reiterazione plurima di violazioni attribuiscono alla S A la facolt di risolvere il contratto in danno dell Appaltatore 6 14 FATTURAZIONE E IVA L I V A a carico della S A in
101. forma integrata dei servizi logistici accessori e funzionali allo svolgimento delle attivit a carattere socio sanitario residenziale e semi residenziale nell ambito del complesso immobiliare nel prosieguo nel dettaglio specificati all art 1 2 del presente CSA al fine di assicurare e mantenere nel tempo le condizioni di efficienza energetica e comfort ambientale nelle strutture impianti di cui all art 1 3 del presente CSA facenti parte del complesso di immobili della Casa Albergo per Anziani di Lendinara nel rispetto delle leggi norme tecniche regolamenti e quant altro contenuto nel presente CSA Gli obiettivi che Amministrazione della Casa Albergo per Anziani intende perseguire con il presente CSA sono cos sintetizzabili a aumentare il grado di soddisfazione del cliente ospite relativamente al confort alberghiero durante la sua permanenza presso la struttura b garantire una gestione univoca di tutti i servizi alberghieri e manutentivi al fine di migliorare i controlli e le performance di efficacia e di efficienza c migliorare la logistica dei servizi in appalto attraverso la programmazione affidata ad un unico centro di governo in grado di ottimizzare l organizzazione e la supervisione delle attivit appaltate garantendo la gestione di una molteplicit di persone che possono fare riferimento anche ad aziende diverse d migliorare la qualit della relazione tra gli attori che concorrono all erogazione dei servizi e c
102. ggetto della presente componente dell affidamento anche i seguenti interventi i il noleggio e manutenzione di dispositivi automatici per la deodorazione locali della struttura residenziale e disinfezione automatica di alcuni servizi igienici ii gli interventi programmati di verifica e prevenzione nonch straordinari su chiamata al fine della derattizzazione deblattizzazione oltre che il controllo e contenimento di altri infestanti quali colombi altri volatili talpe ecc dalle diverse aree interne della struttura residenziale ed esterne di pertinenza 1 2 7 Smaltimento rifiuti speciali pericolosi e non pericolosi e rifiuti urbani pericolosi Tale componente delle prestazioni del presente CSA ha per oggetto il servizio di prelievo trasporto e smaltimento finale in adempimento a quanto previsto dal SISTRI dei rifiuti classificati dall art 7 del D Lgs 05 02 1997 n 22 e s m i come rifiuti speciali pericolosi e non pericolosi e rifiuti urbani pericolosi prodotti presso la struttura residenziale Le tipologie di rifiuti prodotti sono le seguenti a medicinali scaduti 180109 b rifiuti derivanti da medicazioni 180103 c imballaggi in vetro 150107 d imballaggi in materiali misti 150106 e imballaggi in plastica 150102 Il dettaglio con le modalit operative per lo svolgimento della presente componente delle prestazioni in appalto indicato nell allegato 2 al presente CSA 1 2 8 Lavaggio e noleggio di biancher
103. gr ecc h Le attrezzature i macchinari le strumentazioni e gli apparati elettronici per le indagini diagnostiche occorrenti per l esecuzione delle attivit di manutenzione e verifica i Il trasporto in sito di attrezzature e materiali j L esecuzione di interventi di manutenzione straordinaria secondo quanto stabilito dagli specifici articoli del presente documento e o dei suoi allegati 49 k La segnalazione alla S A qualora durante la durata del contratto siano sopraggiunte delle eventuali situazioni impiantistiche in difformit alle norme di buona tecnica e o di legge allegando normative inerenti I L aggiornamento degli schemi e dei disegni degli impianti esistenti entro dieci giorni dalla esecuzione di ogni modifica impiantistica dandone immediata comunicazione alla S A aggiornando gli archivi cartacei ed informatici della stessa m La stipula dei contratti di fornitura e la fornitura di combustibile ed energia elettrica come disciplinato all interno del presente documento n La fornitura di materiali di consumo vedasi nel dettaglio l elenco contenuto nell articolo 1 8 dedicato connessi all esecuzione delle attivit di manutenzione e verifica oltre che per i servizi alberghieri previsti dal presente CSA o L esecuzione di sopralluoghi su richiesta della S A al fine di risolvere particolari problemi manutentivi compreso il report sulle conclusioni del sopralluogo e la predisposizione di preventivi sulla bas
104. i le ispezioni i grigliati Ie apparecchiature che vengono manovrate saltuariamente interruttore generale pulsanti di sgancio ecc con l obbligo di segnalare alla S A ogni anomalia o stato di pericolo L Appaltatore deve periodicamente verificare il regolare funzionamento delle apparecchiature di misurazione Durante il periodo di funzionamento degli impianti in caso di dubbi circa l esattezza delle misurazioni la S A pu richiedere l effettuazione di nuovi controlli delle apparecchiature Qualsiasi disfunzione o mancato funzionamento delle apparecchiature di misurazione erogato alla rete di distribuzione ove presente deve essere sollecitamente segnalato alla S A L Appaltatore deve inoltre tenere regolarmente sotto controllo v lo sfogo dell aria e le regolazioni dell impianto in genere centrale termica reti sottostazioni fabbricati onde consentire il regolare funzionamento dello stesso v la regolazione dell impianto per la riequilibratura della temperatura ambiente nei diversi locali ove possibile vil funzionamento delle apparecchiature di termoregolazione Qualsiasi loro disfunzione deve essere tempestivamente segnalata alla S A per gli interventi del caso L Appaltatore deve impedire che il pannello relativo alla temperatura delle apparecchiature di termoregolazione possa venire manomesso L Appaltatore deve curare inoltre il mantenimento in funzione della strumentazione per l analisi ed il controllo dei fu
105. i accidentali L che i contrassegni distintivi siano esposti a vista e siano ben leggibili che l indicatore di pressione se presente indichi un valore di pressione compreso all interno del campo verde L che l estintore non presenti anomalie quali ugelli ostruiti perdite tracce di corrosione sconnessioni od incrinature dei tubi flessibili ecc che l estintore sia esente da danni alle strutture di supporto e alla maniglia di trasporto in particolare se carrellato abbia ruote perfettamente funzionanti L che il cartellino di manutenzione sia presente sull apparecchio e sia correttamente compilato per gli estintori portatili i controlli previsti al punto verifica dalla UNI EN 3 2 v revisione cadenza triennale per gli estintori a polvere cadenza quinquennale per gli estintori a C02 v esame e controllo funzionale di tutte le parti v ricarica e sostituzione dell agente estinguente v montaggio dell estintore in perfetto stato di efficienza Il contratto comprende altres le sotto elencate prestazioni compresi i casi di uso per prove in occasione di esercitazioni di allarme e simulazioni d incendio v ricarica v fornitura materiale estinguente v parti di ricambio v sostituzione temporanea v fornitura di estintori in caso di furto a carico dell appaltatore qualora sia stata fatta la relativa denuncia v smaltimento gas alogenati v sostituzione e manutenzione segnaletica di sicurezza L Appaltatore dovr
106. i conseguenti alla mancata esecuzione delle opere previste in capitolato che dovessero dar luogo a contestazioni di violazioni di norme ivi comprese le spese derivanti da eventuali oblazioni conseguenti alle violazioni contestate Di qualsiasi infortunio verificatosi nell espletamento dei servizi dovr essere data immediata comunicazione al Responsabile dell Appalto e immediata registrazione e archiviazione a fini statistici 6 8 ASSICURAZIONI E RESPONSABILIT DELL APPALTATORE 50 La S A esonerata da ogni responsabilit per danni infortuni od altro che dovesse accadere per qualsiasi causa all Appaltatore ed al personale di questo nell esecuzione delle prestazioni oggetto del presente appalto convenendosi a tale riguardo che qualsiasi eventuale onere gi compensato nei corrispettivi del contratto L Appaltatore risponder pienamente per danni alle persone ed alle cose che potessero derivare alla S A da qualsiasi pretesa o molestia che al riguardo le venisse mossa Allo scopo l Appaltatore deve comunque provvedere all accensione di una polizza assicurativa con massimale indicato nel disciplinare di gara per la copertura dei rischi derivanti dalle attivit appaltate per danni involontariamente o accidentalmente cagionati a cose ed al patrimonio immobiliare e per la copertura dei rischi derivanti dalle attivit appaltate per danni involontariamente o accidentalmente cagionati a terzi per morte lesioni personali ecc
107. i giorno di ritardo rispetto ai tempi indicati nel presente CSA O Per il mancato rispetto dei tempi di redazione del Piano di Qualit e del Piano di Sicurezza definitivi v penale pari a 0 1 fgiornaliero per ogni giorno di ritardo rispetto ai tempi indicati nel presente CSA Gli eventuali inadempimenti contrattuali che daranno luogo all applicazione delle penali di cui ai precedenti commi verranno contestati all Appaltatore dalla S A l Appaltatore potr comunicare in ogni caso le proprie deduzioni alla S A nel termine massimo di 3 tre giorni lavorativi dalla stessa contestazione Qualora dette deduzioni non siano ritenute accoglibili a giudizio della S A saranno applicate all Appaltatore le penali come sopra indicate 59 La S A per i crediti derivanti dall applicazione delle penali di cui al presente articolo potr compensare i predetti crediti con quanto dovuto all Appaltatore a qualsiasi titolo anche per i corrispettivi della fornitura e dei servizi resi ovvero in difetto avvalersi della cauzione di cui all articolo dedicato del presente Capitolato senza bisogno di diffida ulteriore accertamento o procedimento giudiziario La richiesta e o il pagamento delle penali di cui al presente articolo non esonera l Appaltatore dall adempimento dell obbligazione per la quale si reso inadempiente e che ha fatto sorgere l obbligo di pagamento della medesima penale 6 21 ESSENZIALIT DELLE CLAUSOLE All atto dell o
108. i oggetto di riqualificazione energetica in modo tale da limitare il pi possibile i disagi per le suddette utenze e garantire comunque la continuit della fornitura per quei servizi che la richiedano 4 2 LAVORI DI ADEGUAMENTO NORMATIVO ED ORGANIZZATIVO Onere dell Appaltatore sar l esecuzione dei seguenti lavori ed interventi negli edifici della Casa Albergo per Anziani come nel dettaglio specificati nel computo metrico allegato 5 al presente CSA 1 Realizzazione impianto di trattamento acque ed antilegionella 2 Rifacimento reti idrico sanitarie 3 Sostituzione gruppi frigorifero 4 Sistemazione sottocentrale termica e varie Tali interventi di riqualificazione dovranno essere a costo zero per la S A L Appaltatore potr beneficiare per alcuni o per la totalit degli stessi di economie gestionali che dovranno consentire allo stesso di rientrare nell investimento nella durata dell appalto 4 3 LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Appartengono a questa classe di lavori tutte le opere atte al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell energia le opere di installazione di impianti di produzione di energia da fonte rinnovabile nonch le opere per garantire le condizioni di sicurezza e salubrit degli impianti nel loro complesso Come gi descritto nel presente CSA si richiede all Appaltatore di eseguire una indagine di riqualificazione riguardante gli stabili della struttura residenziale della
109. i prescrizioni di legge o normativa tecnica senza oneri aggiuntivi per la S A Pi in generale l Appaltatore dovr effettuare tutti gli interventi manutentivi preventivi necessari per perseguire le finalit del presente servizio e per garantire la perfetta ottemperanza alla normativa vigente sempre senza oneri aggiuntivi per la S A Gli interventi devono essere eseguiti nel pieno rispetto di quanto previsto dalle normative vigenti 38 Dovranno quindi essere rimosse tutte quelle situazioni di anomalia funzionale e o costruttiva degli impianti dandone preventiva comunicazione al Responsabile incaricato per la Stazione Appaltatrice Nel caso in cui le predette anomalie siano tali da pregiudicare la sicurezza di esercizio degli impianti l Appaltatore dovr provvedere immediatamente alla loro riparazione per assicurare la continuit di esercizio La sorveglianza e la conduzione dovranno essere effettuate dal personale dell Appaltatore dopo essere stato preventivamente formato ed informato a cura dell Appaltatore medesimo sulle caratteristiche tecniche degli impianti nonch dei rischi associati alla conduzione degli impianti ed apparecchiature oggetto del servizio L attivit di conduzione e sorveglianza dovr prevedere vy tutti gli interventi di sorveglianza preventiva per garantire la regolare funzionalit degli impianti v tutte le possibili manovre o operazioni per garantire la funzionalit e l efficienza degli impianti
110. ia piana e divise di lavoro del personale Tale componente delle prestazioni del presente CSA ha per oggetto a servizio di noleggio e lavaggio e disinfezione della biancheria piana effetti letterecci biancheria da bagno tovagliame in uso ai residenti della struttura residenziale b servizio al bisogno di lavaggio in acqua e disinfezione dei capi di materasseria materassi e guanciali sia delle fodere che delle imbottiture c servizio di noleggio e lavaggio delle divise di lavoro del personale di assistenza infermieristico ausiliario dei servizi generali e tecnici impegnato nell attivit istituzionale dell Istituto Il dettaglio con le modalit operative per lo svolgimento della presente componente delle prestazioni in appalto indicato nell allegato 2 al presente CSA 1 2 9 Lavaggio e stiratura della biancheria personale degli utenti della struttura Tale componente delle prestazioni del presente CSA ha per oggetto il servizio completo di lavanderia della biancheria e del vestiario personale degli ospiti della struttura residenziale nonch a semplice richiesta S A di altri ausili tecnici e materiale vario Il dettaglio con le modalit operative per lo svolgimento della presente componente delle prestazioni in appalto indicato nell allegato 2 al presente CSA 1 3 IMPIANTI OGGETTO DELL APPALTO Sono oggetto delle prestazioni di cui all art 1 2 1 del presente CSA i seguenti impianti facenti parte del compl
111. ie v manutenzione straordinaria sostituiva e correttiva prevista in sede di gara e o nel Piano Manutentivo offerto sar eseguita con oneri a completo carico dell Appaltatore compresi nell importo dell Appalto v manutenzione straordinaria sostitutiva e correttiva non prevista nel Piano di Manutentivo offerto e che sar obbligo dell Appaltatore eseguire su richiesta della S A quantificando i relativi oneri ricorrendo al prezzario Regionale Veneto od occorrendo con NP da assoggettare al ribasso d asta oltre agli oneri per la sicurezza comprensivi di ogni attivit accessoria o sussidiaria tecnica gestione e contabilit ecc per dare i lavori ultimati Viste le responsabilit di carattere generale che ricadono sull Appaltatore e particolarmente alla luce dell attribuzione della figura di Terzo Responsabile dell esercizio e della manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici che si operer in base al presente capitolato nei confronti dell Appaltatore stesso la S A si impegna v nel caso di segnalazione operata espressamente dall Appaltatore circa inderogabili interventi di manutenzione straordinaria o d integrazione impiantistica da effettuarsi per riportare gli impianti in una configurazione conforme alle normative future non vigenti alla data dell offerta a rispondere entro 2 due giorni dalla formulazione della richiesta v nel caso in cui la segnalazione sopra citata riguardi inter
112. ifiche interne a componenti impiantistici modifiche e trasformazioni a seguito di nuove esigenze dell utenza riparazioni e ripristini dovuti ad atti vandalici riparazioni ripristini ed opere provvisionali per danni conseguenti ad eventi atmosferici e cause di forza maggiore etc v interventi straordinari sui servizi in affidamento ASS 2 5 GESTIONE E MANUTENZIONE PROGRAMMATA GRUPPO ELETTROGENO 2 5 1 Generalit L Appaltatore dovr svolgere almeno n 2 due visite annuali programmate al Gruppo Elettrogeno 450 EW in dotazione alla struttura durante tali visite saranno svolti i vari controlli verifiche e tarature prevedendo in almeno una di tali visite alla sostituzione di tutti i materiali di consumo necessari a garantirne la piena funzionalit quali olio lubrificante filtri motore etc oltre al rabbocco del liquido antigelo del radiatore L Appaltatore inoltre deve provvedere alla verifica programmata funzionalit del gruppo elettrogeno con le seguenti frequenze L n 1 una verifica a cadenza mensile con accensione a vuoto con controllo batterie compilazione registro interventi L n 1 una verifica a cadenza bimestrale con accensione a pieno carico previo accordo con la S A effettuato con un preavviso non inferiore alle 72 settantadue ore con compilazione registro interventi 2 5 2 Attivit previste ordinarie e straordinarie Obblighi dell Appaltatore Nel costo del Servizio energia
113. ifici e o agli impianti gestiti dall Appaltatore sia nell ambito degli edifici esistenti sia in estensione successiva ad altri edifici per la definizione economica relativa verranno seguiti oltre ai gi esposti anche i seguenti criteri v Gli oneri relativi al servizio di produzione acqua calda sanitaria per gli immobili dove presente nonch i consumi di acqua calda relativi ai post riscaldamenti delle UTA presenti s intendono compresi nel canone offerto per il Servizio Energia Impianti Termici bench tali servizi siano richiesti per tutto l arco dell anno v Il costo della fornitura di energia elettrica per illuminazione climatizzazione estiva e forza motrice nonch della manutenzione e gestione impianti nei termini previsti dal presente CSA non legati pertanto agli impianti di riscaldamento condizionamento post riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria sar compreso forfettariamente nel prezzo term esposto in offerta v Ai fini di determinare i compensi da corrispondere all Appaltatore per i volumi degli ambienti per i quali il presente CSA prevede temperature interne diverse da quelle dell articolo 2 1 1 del presente CSA non sar operata alcuna compensazione 7 1 6 Esclusioni Tenuto conto della specificit dei servizi di cui ai precedenti articoli 1 2 6 Pulizia e sanificazione ambientale 1 2 7 Smaltimento rifiuti speciali pericolosi e non pericolosi e rifiuti urbani pericolosi 1 2 8
114. inch tutte le maestranze e i soggetti coinvolti nelle attivit conoscano il Piano di Qualit e svolgano il proprio compito per garantire un risultato pari alle aspettative Il Piano di Qualit dovr essere periodicamente aggiornato e sottoposto all esame della S A nella nuova stesura 24 In sede di offerta saranno valutati i criteri di rilevazione della soddisfazione del Cliente Customer Satisfaction e alla qualit del servizio erogato che il Concorrente proporr Le procedure del piano di qualit ed in generale la relazione sul progetto di governo dei vari servizi dovranno pertanto contemplare la modulistica ed i mezzi cartacei ed informatici che si metteranno a disposizione della S A e di alcuni utenti al fine di monitorare la qualit del servizio erogato 1 12 PIANO DELLA SICUREZZA L Appaltatore nell esecuzione del servizio oggetto dell Appalto deve attenersi scrupolosamente alle prescrizioni contenute nel presente CSA nonch eseguire le attivit necessarie nei tempi e nei modi concordati o comunicati dai tecnici della S A Tutte le operazioni previste devono essere svolte nel pieno rispetto delle norme vigenti in materia di prevenzione infortuni ed igiene del lavoro ed in ogni caso in condizioni di permanente sicurezza ed igiene fatto obbligo all Appaltatore sottoscrivere integralmente ed osservare scrupolosamente il POS integrato con l esposizione dei rischi da interferenze DUVRI messo
115. ivit riepilogate in questa sezione tutte le prescrizioni generali relative alla manutenzione straordinaria riportate all art 1 6 4 del presente CSA In particolare nella manutenzione straordinaria compresa la sostituzione degli apparecchi illuminanti che si rivelassero rotti o comunque non pi adeguatamente funzionanti con altre identiche di nuova fornitura 2 3 5 Specifiche di Pronto Intervento e reperibilit per gli impianti elettrici degli edifici L Appaltatore ha l obbligo di mantenere sempre in funzione tutti gli impianti elettrici degli edifici Per tutte le emergenze malfunzionamenti o disservizi che dovessero verificarsi sugli impianti l Appaltatore tenuto ad intervenire con mezzi e uomini al fine di ripristinare il funzionamento e o rimuovere pericoli e collaborare con le altre forze esterne eventualmente intervenute L Appaltatore dovr garantire con il servizio di pronto intervento e reperibilit in caso di chiamata diurna in giornata lavorativa l intervento urgente presso l impianto oggetto della chiamata nel pi breve tempo possibile e comunque entro un ora dalla segnalazione Gli interventi di messa in sicurezza dovranno essere effettuati immediatamente Dette riparazioni e o sostituzioni dovranno essere effettuate qualsiasi sia la causa che ne abbia determinato il guasto Tale servizio di riparazione non programmata dei guasti dovr comunque essere effettuato almeno entro 24 ore tempo di ripristino
116. izionatori autonomi ed impianti split radiatori e scalda acqua autonomi i impianti di rilevamento incendi comprensivo di collegamenti con serrande tagliafuoco porte antincendio porte allarmate smoke out ed impianto di telefonia per diffusione allarmi etc j estintori in genere k evacuatori di fumo e calore I auto protettori m porte antincendio e relativi accessori n impianti elettrici degli edifici in genere lampade di emergenza differenziali magnetotermici impianti di terra equipotenziali unit di soccorso compresi serrande elettriche porte elettriche impianti citofonici fotocellule basculanti automatici tvcc diffusione sonora telecamere di sorveglianza etc o gruppo elettrogeno e relativi accessori p cabina elettrica completa di trasformatori batteria di emergenza e relativi accessori compreso il quadro di rifasamento q centrale erogazione ossigeno medicale compresso e relativi accessori fino ai terminali di utenza r dispositivi di deodorazione e disinfezione automatica e relativi accessori s impianti elevatori e montacarichi t sistema controllo accessi e varchi protetti e antintrusione e sistema trasferimento su dect chiamata camere ospiti e messaggi antincendio u centralino telefonico completo di batterie di emergenza telefoni fissi e portatili con allarmistica di emergenza collegata v impianto chiamata operatore residente e relativi accessori con collegato impianto telefo
117. l Appaltatore comunque obbligato a fornire alla ditta incaricata dell intervento tutta l assistenza necessaria Per le opere extra contrattuali qualora venga concordato di procedere con la progettazione l Appaltatore sar tenuto alla presentazione di un progetto redatto e sottoscritto da tecnico abilitato ai sensi delle leggi cogenti in materia completo di computo metrico estimativo per la realizzazione dell intervento stesso essendo gli oneri della manutenzione straordinaria sostitutiva da remunerare a parte rispetto al resto dell Appalto secondo il Prezzario Regionale Veneto e le modalit di impiego gi precisate In carenza di prezzo di riferimento verr redatto nuovo prezzo come disciplinato nel presente CSA Anche ai nuovi prezzi verr applicato il ribasso d asta offerto Per le opere contrattuali faranno fede il computo metrico da allegarsi ai progetti inseriti nella busta tecnica e quelli metrici estimativi da allegarsi nella busta economica elaborati utilizzando il Prezzario Regionale del Veneto o facendovi riferimento Resta inteso che la valorizzazione economica espressa dal Concorrente per il singolo intervento nella busta economica rappresenta qualora approvato dalla S A il costo a corpo dell opera L Appaltatore tenuto a introdurre tutte le eventuali modifiche che si rendessero necessarie per l adeguamento del progetto definitivo e o esecutivo alle normative vigenti alla data di presentazione dell offerta
118. l Appaltatore di documento in originale o in copia autentica attestanti l avvenuta esecuzione L ammontare residuo pari al 25 dell iniziale importo garantito svincolato secondo la normativa vigente Il mancato svincolo nei quindici giorni dalla consegna della documentazione costituir inadempimento del garante nei confronti dell Appaltatore per la quale la garanzia prestata La mancata costituzione della garanzia determina la revoca dell affidamento e l acquisizione della cauzione provvisoria da parte della S A che aggiudica l Appalto al Concorrente che segue nella graduatoria La garanzia copre gli oneri per il mancato o inesatto adempimento e cessa di avere effetto solo alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o del certificato di regolare esecuzione Salvo il diritto degli eventuali maggiori danni in qualunque momento la S A pu ritenere sul deposito cauzionale con l adozione di semplice atto amministrativo i crediti derivati in suo favore dal presente CSA in tal caso l Appaltatore obbligato ad integrare e a costituire il deposito cauzionale entro 15 giorni da quello della notificazione del relativo avviso Contestualmente alla cauzione definitiva l Appaltatore dovr versare l importo relativo alle spese contrattuali e delle altre spese di cui al precedente articolo 6 5 del presente CSA Sono altres a carico dell Appaltatore le spese relative alla stipula di nuovi contratti conseguenti
119. l Appaltatore i quali dovranno fornire proprie precisazioni entro le 24 ore dal ricevimento delle stesse 1 14 6 Situazioni di pericolo In caso di pericolo grave ed immediato per la salute e la sicurezza dei lavoratori e di terzi l Appaltatore tenuto ad assumere tutte le iniziative e a compiere tutte le attivit di prevenzione necessarie ad evitare il verificarsi o l aggravarsi di danni a persone e cose L Appaltatore dovr concordare con il Responsabile dell Appalto le modalit operative connesse con l eccezionalit dell evento Superata la fase di emergenza l Appaltatore dovr documentare adeguatamente al Responsabile dell Appalto le eventuali spese sostenute nonch i lavori ancora da 27 eseguirsi e le conseguenze che ne deriveranno per il regolare svolgimento dei servizi previsti dall Appalto 1 14 7 Reportistica tecnico amministrativa Con le scadenze periodiche sotto precisate il Responsabile Tecnico Amministrativo di Commessa dovr inoltrare al Responsabile dell Appalto per conto della S A i rapporti periodici specifici per ogni servizio e o lavoro in grado di documentare la quantit e la qualit delle prestazioni effettuate a quella data rapporti saranno solamente per la fase di conduzione dei vari servizi in Appalto in quanto nella fase di realizzazione dei lavori in Appalto siano essi interventi richiesti nel presente Appalto o interventi proposti offerti dell Appaltatore varr quanto riporta
120. l Appaltatore tutta la documentazione riferita all affidatario necessaria per la richiesta della comunicazione o informazione antimafia a norma del D P R 03 061998 n 252 Poich la S A non intende provvedere direttamente al pagamento del subappaltatore fatto obbligo all Appaltatore di trasmettere entro 20 giorni dalla data di ciascun pagamento effettuato nei confronti del subappaltatore copia delle fatture quietanziate relative ai pagamenti corrisposti al subappaltatore con l indicazione delle ritenute di garanzia effettuate A garanzia della sollecita e corretta esecuzione del servizio comunque la S A si riserva la facolt in qualunque momento di provvedere al pagamento del subappaltatore previa assunzione di espressa e motivata determinazione in tal senso Ai sensi dell art 118 comma 4 del D Lgs 163 06 l Impresa ditta o RTI aggiudicataria deve praticare per le parti di servizio da subappaltare gli stessi prezzi unitari risultati dall aggiudicazione con un ribasso non superiore al 20 L Appaltatore tenuto ad osservare integralmente il trattamento economico e normativo stabilito dai contratti collettivi nazionale e territoriale in vigore per il settore e per la zona nella quale si eseguono le prestazioni altres responsabile in solido dell osservanza delle norme anzidette da parte dei subappaltatori nei confronti dei loro dipendenti per le prestazioni rese nell ambito del subappalto L Appaltatore e per
121. l procedimento di gara L importo relativo indicativamente previsto in euro 10 000 00 diconsi euro diecimila 00 salvo migliore determinazione a consuntivo verr comunicato successivamente all avvenuta aggiudicazione indicativamente entro il termine di 30 giorni L aggiudicatario dovr obbligatoriamente versare l importo relativo a dette spese entro 15 giorni lavorativi dalla relativa comunicazione 47 Sono altres a carico dell Appaltatore tutte le imposte le tasse e le spese relative e conseguenti alla partecipazione all espletamento della gara ed alla stipula del contratto nessuna esclusa o eccettuata comprese quelle della registrazione del contratto stesso Oltre agli oneri di cui ai precedenti articoli del presente CSA sono a carico dell Appaltatore e compensati con il corrispettivo d Appalto i seguenti oneri a il coordinamento della sicurezza sia in fase di progettazione che di esecuzione dei lavori proposti b assistenza presso gli impianti durante le visite ispettive degli Enti preposti c qualunque operazione di conduzione gestione e manutenzione ordinaria necessaria per ottenere il perfetto funzionamento degli impianti indipendentemente da qualsiasi omissione o imperfezione della descrizione delle operazioni d la mano d opera specializzata e qualificata occorrente per la perfetta esecuzione delle prestazioni richieste sia nei normali orari di lavoro che in orari notturni o in giornate festive qualora oc
122. laterali nonch dei trattamenti economici collettivi dei dipendenti Nel caso in cui i predetti versamenti non siano stati effettuati la S A ha diritto di adottare le opportune determinazioni fino alla revoca dell Appalto nei casi di maggiore gravit e previa diffida alla regolarizzazione inviata all Impresa e da questa disattesa con facolt di trattenere le somme dovute all azienda aggiudicataria per soddisfare gli inadempimenti previdenziali e contrattuali accertati dai competenti Istituti di vigilanza 53 Fermo restando quanto stabilito dal presente CSA e dalla normativa nello stesso richiamata dal momento di entrata in vigore delle disposizioni di cui all art 35 commi da 28 a 34 della Legge n 248 2006 e sempre che la stessa sia applicabile alla fattispecie oggetto del presente CSA l Appaltatore risponde in solido con il subAppaltatore della effettuazione e del versamento delle ritenute fiscali sui redditi di lavoro dipendente e del versamento dei contributi previdenziali e dei contributi assicurativi obbligatori per gli infortuni sul lavoro e le malattie professionali dei dipendenti a cui tenuto il subAppaltatore La responsabilit solidale viene meno se l Appaltatore verifica acquisendo la relativa documentazione prima del pagamento del corrispettivo che gli adempimenti di cui al comma 28 dell art 35 della legge n 248 2006 connessi con le prestazioni di lavoro dipendente concernenti l opera la fornitura o il servizio a
123. li impianti capacit di garantire il ritorno delle informazioni per costruire serie storiche e statistiche necessarie all analisi dei risultati quali analisi di affidabilit dei modi di guasto dei costi di intervento e per la correzione delle ipotesi di partenza relative a pianificazione e programmazione essere semplice da utilizzare presentando una interfaccia uniforme a tutte le sue funzionalit in modo tale da ridurre i tempi di addestramento avere elevate prestazioni in termini di velocit tali da permettere un uso in tempo reale possibilit di essere interfacciato con sistemi web possibilit di visualizzare tramite diagrammi di Gantt la pianificazione degli interventi di manutenzione poter controllare la differenza dei tempi tra le richieste di intervento e la loro esecuzione in modo tale da poter monitorare il livello prestazionale delle attivit possibilit di essere eventualmente modificato per rispondere a esigenze future della S A possibilit di sovrapporre una immagine raster al file in formato Autocad capacit da parte dell utente di facilitare l immissione delle informazioni tramite la definizione di modelli l inserimento delle date deve essere facilitato da opportuni controlli integrazione della rappresentazione grafica con i dati alfanumerici in modo tale da poter utilizzare la rappresentazione grafica per calcolare aree e distanze possibilit di esportazione dei dati verso altri sistemi informati
124. li per l impianto antincendio con sostituzione eventuale di tratti di tubazioni e di rivestimenti coibenti qualora necessario v adempiere alle prescrizioni di legge in materia di prevenzione incendi v smaltire a discarica delle polveri e degli estintori sostituiti o dei rottami di lavorazione Tutte le verifiche suddette dovranno essere riportate in tempo reale su apposito registro L Appaltatore ha l obbligo di segnalare immediatamente alla S A qualunque fatto anormale riscontrato negli apparecchi per manomissioni o per altri motivi senza essere ritenuta responsabile a tutti gli effetti delle deficienze di servizio ad essa non imputabili furti o vandalismi suo compito comunque ripristinare immediatamente i dispositivi antincendio manomessi o danneggiati Particolarmente per quanto attiene agli estintori l Appaltatore dovr provvedere alla manutenzione degli estintori soggetti a rigenerazione periodica procedendo per fasi come sottoindicato v controllo L che l estintore sia presente e segnalato con apposito cartello secondo quanto prescritto dal D P R n 524 del 8 06 1982 e successive modificazioni recante la dicitura estintore e o estintore N L che l estintore sia chiaramente visibile immediatamente utilizzabile e l accesso allo stesso sia libero da ostacoli L che l estintore non sia stato manomesso in particolare non risulti manomesso o mancante il dispositivo di sicurezza per evitare azionament
125. lit nonch alla continuit dell erogazione del servizio Elaborazione di diagnosi energetiche periodiche in conformit a quanto indicato nel paragrafo dedicato recanti l indicazione delle soluzioni di intervento integrate sotto il profilo tecnico economico preventivabili nel corso della durata dell Appalto ai fini di favorire il conseguimento successivo di pi elevati livelli di efficienza ed economicit del servizio di illuminazione degli edifici 2 3 3 Obblighi dell Appaltatore L Appaltatore ha l obbligo di rispettare i seguenti oneri 34 1 La redazione di progetti esecutivi imprevisti che si rendessero necessari durante il corso dei lavori 2 Il rispetto delle prescrizioni delle vigenti leggi e regolamenti sia di carattere generale che relativi alle specifiche realizzazioni e operazioni oggetto dell Appalto 2 3 4 Manutenzione straordinaria per gli impianti elettrici degli edifici Le attivit di manutenzione straordinaria per gli impianti di energia elettrica degli edifici sono tutti quegli interventi atti a ricondurre il funzionamento dell impianto alle condizioni previste dal progetto e o dalla normativa vigente che non ricadono espressamente nelle attivit di manutenzione ordinaria In particolare inclusa nella manutenzione straordinaria la sostituzione di parti di apparecchi o di componenti degli impianti che non sono compresi nell elenco dei materiali di consumo di cui all art 1 8 Si applicano alle att
126. lizia delle morsettiere controllo serraggio morsetti e della integrit dei conduttori regolaz elettrica ed elettronica pulizia ugelli e dei levismi smontaggio pistoni eventuale sostituzione dei diaframmi regolaz pneumatica Nel caso di TLC da sedi diverse da quelle della struttura della Casa Albergo per Anziani l Appaltatore dovr provvedere a proprie spese all attivazione ed intestazione a proprio nome delle linee telefoniche ed all installazione dei modem necessari ai collegamenti tra la postazione centrale e le periferiche L Appaltatore dovr provvedere alla manutenzione di tutte le apparecchiature e componenti sia hardware che software facenti parte del sistema inclusa la sostituzione di quelle non riparabili L onere economico sar a totale carico dell Appaltatore La S A si riserva la facolt di togliere il proprio impianto di telecontrollo da qualunque centrale termica data in Appalto L Appaltatore avr l onere di provvedere al lievo delle sonde e del quadro di collegamento periferica e della loro messa a dimora presso il proprio magazzino in attesa della reinstallazione in altra centrale termica che avverr esclusivamente su indicazione della S A 2 6 2 Parametri e modalit di controllo richiesto al Concorrente per il presente servizio indicare in sede di offerta tecnica una serie di parametri rappresentativi della qualit del servizio erogato con dichiarazione dei valori minimali attesi di rispett
127. lla tempistica di esecuzione a interventi ordinari b interventi programmabili c interventi urgenti d interventi di emergenza Chiaramente oltre alle definizioni sotto riportate che chiariscono le quattro categorie richiamate in funzione della tempistica di esecuzione assolutamente necessario che l Appaltatore metta in atto comunque e sempre tutte le disposizioni necessarie di legge e di norma al fine di garantire la continuit dell esercizio il benessere degli utenti e il minor disagio possibile Sono da intendersi come interventi ordinari tutti gli interventi a fronte dei guasti che pur determinando una riduzione di funzionalit dell area interessata non impongono l interruzione del servizio II tempo di intervento non deve essere superiore a 4 quattro ore inteso come il periodo di tempo intercorrente dal momento in cui l Appaltatore riceve la richiesta di intervento al momento in cui un tecnico specializzato presente sul luogo del guasto Tali interventi devono comunque ripristinare il funzionamento degli impianti entro e non oltre le 24 ore dalla segnalazione del guasto o del malfunzionamento fatti salvi i casi di comprovata complessit del guasto riconosciuti dalla S A in modo comunque da non creare intralci o sospensioni alle attivit della S A o ai pubblici servizi Sono da intendersi come interventi programmabili tutti gli interventi correttivi per guasti che non determinano una riduzione di fun
128. ltatore dovr prendere gli opportuni provvedimenti per evitare che gli impianti per cui effettua il servizio di conduzione gestione e manutenzione possano essere accessibili a terzi non addetti ai lavori ovvero che si possano verificare furti o sottrazioni In quest ultimo caso l Appaltatore tenuto a proprie spese a ripristinare l integrit degli impianti L Appaltatore tenuto sotto la propria diretta responsabilit anche per evitare manomissioni agli impianti o incidenti a tenere chiusi a chiave i locali non presidiati dal personale suo dipendente dove sono ubicati gli impianti di cui effettua la conduzione Copia delle chiavi consegnata all Appaltatore dovr essere depositata presso l Ufficio Tecnico della S A L importo d Appalto s intende comprensivo delle seguenti prestazioni che l Appaltatore chiamato a svolgere a Tutte le prestazioni tecnico professionali inclusi i pagamenti degli oneri economici necessarie all espletamento di pratiche amministrative degli enti pubblici preposti sono perci da intendersi a carico dell Appaltatore tutte le incombenze tecnico professionali necessarie per la regolarizzazione delle documentazioni ISPESL ASL PREFETTURA UTIF PROVINCIA VV F sia di autorizzazione che di collaudo finale nonch di rinnovo delle stesse CPI libretto matricolare messa a terra centrali termiche ecc b L assunzione di Terzo Responsabile dell esercizio e manutenzione ordinaria e straordina
129. lto Manutenzione ordinaria e programmata preventiva degli impianti Manutenzione straordinaria comprensiva della progettazione esecutiva della fornitura ed installazione di tutti i materiali delle apparecchiature complete o parti di esse in sostituzione di quelle che per vetust od altro rendono probabili eventuali interruzioni di servizio anche parziali di tutti gli impianti affidati in gestione tale attivit sar eseguita dall Appaltatore a spese della S A secondo quanto previsto nel CSA espressamente dichiarato nell articolo dedicato alla manutenzione straordinaria Fornitura di energia elettrica con la corresponsione degli oneri d energia alla Societ elettrica distributrice o ad altro soggetto sia esso produttore grossista o distributore ai sensi del D Lgs n 79 99 per l alimentazione degli impianti elettrici degli edifici Progettazione esecutiva ottenimento delle previste autorizzazioni e licenze finanziamento realizzazione e successiva gestione degli interventi di carattere impiantistico e gestionale finalizzati a generare una maggiore efficienza energetica e luminosa volta al perseguimento di economie di gestione sulla base di eventuali progetti offerti dall Appaltatore in sede di gara Approvvigionamento fornitura e stoccaggio in magazzino dedicato per la durata del contratto delle apparecchiature pezzi di ricambio e materiali d uso che si rendessero necessari al mantenimento degli impianti in condizioni di funziona
130. mentazione disponibile c analisi dei dati 3 2 RELAZIONE ENERGETICA DI PRIMO ESERCIZIO Entro il primo anno dell Appalto l Appaltatore sulla scorta delle analisi di cui ai punti precedenti presenter una relazione con la quale illustri alla S A i risultati emersi e proporr ove necessario un piano di interventi azioni finalizzate al risparmio energetico ovvero ad evitare una crescita dei consumi accompagnato da studi di fattibilit degli interventi proposti Se gli interventi determinano una ulteriore economia per il gestore tale da ristorarlo completamente dell investimento necessario non si determiner alcun onere per la S A Per tali casi la S A si riserva ove ne ricorra la convenienza di affidare l esecuzione di detti interventi all Appaltatore nei modi indicati nel successivo titolo del presente documento 3 3 RELAZIONE ENERGETICA ANNUALE Annualmente l Appaltatore provveder ad un aggiornamento ed implementazione della relazione di cui al precedente articolo al fine di registrare e segnalare alla Stazione Appaltante tanto le sopravvenute nuove situazioni esigenze quanto le nuove possibilit potenzialit di contenimento energetico legate all evoluzione della tecnologia e del mercato La relazione dovr riportare un piano di interventi azioni finalizzate al risparmio energetico ovvero ad evitare una crescita dei consumi accompagnato da studi di fattibilit degli interventi proposti Anche per tali lavori si proceder
131. mi dell anidride carbonica dell ossido di carbonio idrogeno incombusti ecc Qualsiasi disfunzione di dette strumentazioni deve essere tempestivamente segnalato alla S A e l Appaltatore deve prendere i provvedimenti volti a garantire l effettuazione delle misure e la taratura annuale della strumentazione per l analisi della combustione Determinazione del rendimento di combustione Il rendimento di combustione delle Centrali Termiche deve essere effettuato almeno DUE VOLTE all anno all inizio ed alla met del periodo di riscaldamento 2 2 3 Esercizio e manutenzione impianto di condizionamento estivo Sono da intendersi impianti di condizionamento e o raffrescamento estivo gli impianti di condizionamento con condensazione ad aria con condensazione ad acqua L Appaltatore dovr preparare gli impianti di condizionamento e o raffrescamento estivo in modo che siano pronti entro il 1 Maggio di ciascun anno e avviare gli impianti su ordine di servizio della S A Il funzionamento di tali impianti indicativamente previsto nel periodo intercorrente dal 15 maggio al 30 settembre di ciascun anno di gestione contrattuale Sono da intendersi inclusi in questo capitolo gli impianti di climatizzazione VRV volume refrigerante variabile siano essi in versione solo freddo o in pompa di calore Manutenzione Sar onere dell Appaltatore l elenco sotto riportato da ritenersi indicativo e non esaustivo delle attivit di compet
132. misura di legge In caso di Raggruppamento Temporaneo di Imprese allo scopo di ottenere la massima razionalizzazione e omogeneit delle procedure di carattere amministrativo contabile fiscale e gestionale in genere la S A intratterr tutti i conseguenti rapporti esclusivamente con la Capogruppo facendo quindi carico alla medesima della definizione e regolazione di tutti gli aspetti di carattere finanziario ed organizzativo con le proprie mandanti La Capogruppo dovr quindi farsi carico di presentare alla S A alle scadenze fissate le fatture relative al servizio in unico lotto anche se emesse singolarmente per la propria quota da tutte le Imprese associate Dovr altres verificare la rispondenza di ogni fattura allo schema approvato dalla S A qualora una o pi fatture presentate non corrispondano a tale requisito la Capogruppo dovr ritirare l intero lotto di fatture provvedendo alla regolarizzazione e nuova presentazione dei documenti fiscali 6 15 SUBAPPALTO E CESSIONE DEL CONTRATTO L Appaltatore tenuto ad eseguire in proprio il servizio oggetto del contratto Il contratto non pu essere ceduto a pena di nullit salvo quanto previsto dall articolo 116 del D Lgs 163 06 Le manutenzioni e gli interventi a qualsiasi titolo richiesti su apparecchiature speciali dovranno essere effettuati da ditte specialistiche licenziatarie o costruttrici della singola apparecchiatura A puro titolo di esempio e senza che possa es
133. mputer all Appaltatore tutti i maggiori costi che dovessero derivarle per la mancata consegna del lavoro in tempi utili per mancata erogazione del servizio per necessit di servizio sostitutivo per minore efficienza energetica e o mancato risparmio per eventuali sanzioni per mancato adeguamento normativo etc 1 Per il mancato rispetto degli obblighi previdenziali dei contratti collettivi di lavoro delle norme per l impiego di personale dipendente e per l effettuazione di sub appalti v penale pari a 1 volta fgiornaliero per ogni constatazione di persona presente nell ambito dell Appalto non risultante regolare dipendente o sub Appaltatore autorizzato v penale pari a 1 volta fgiornaliero per ogni constatazione di mancato rispetto dei contratti collettivi di lavoro per ciascun lavoratore L Per il mancato aggiornamento nei termini temporali disciplinati nel presente CSA del Piano di Manutenzione e la conseguente registrazione informatica delle modifiche v penale pari a 0 1 fgiornaliero per ogni giorno di ritardo rispetto ai tempi indicati nel presente CSA M Per il mancato rispetto dei tempi di approntamento del Sistema Informativo e di call center v penale pari a 0 1 fgiornaliero per ogni giorno di ritardo rispetto ai tempi indicati nel presente CSA N Per il mancato rispetto dei tempi di esecuzione del Rilievo Impiantistico ed approntamento del Sistema di Gestione Documentale v penale pari a 0 1 fgiornaliero per ogn
134. nadempienza a quanto sopra descritto saranno da ritenersi a carico del TERZO RESPONSABILE siano essi di carattere penale o civile Eventuali interventi 31 di riparazione che comportino la fermata degli impianti per un tempo superiore a 1 ora devono essere immediatamente comunicati dall Appaltatore alla S A Controlli e misure sugli impianti termici di riscaldamento invernale AI fine di garantire la sicurezza e la qualit del servizio prima durante e dopo ogni stagione di esercizio degli impianti termici devono essere effettuati tutti i controlli e le misure previsti dalla legislazione vigente detti interventi devono essere registrati sui libretti di centrale e di impianto Gli elementi da sottoporre a VERIFICA PERIODICA e le misure da effettuare sono quelli riportati nei LIBRETTI DI CENTRALE e o DT IMPIANTO Oltre a quelle obbligatorie per Legge l Appaltatore dovr eseguire tutti gli altri controlli e tutte le altre misure previsti dalla buona tecnica dai regolamenti sanitari e dalle prescrizioni della S A L esecuzione di questi controlli e misure andr riportata sui Registri di esercizio e manutenzione che l Appaltatore dovr predispone per tutti gli impianti in Appalto L Appaltatore deve assicurare la costante verifica dello stato complessivo dell impianto ai fini della sicurezza e della funzionalit per quanto riguarda la centrale termica le sottostazioni i serbatoi le tubazioni in genere i camini i cunicol
135. nadempimento di cui l Appaltatore si sia resa responsabile La S A potr a tal fine anche avvalersi della Cauzione e della garanzia assicurativa Il mancato adempimento dell obbligo risarcitorio da parte dell Appaltatore nei termini sopra citati sar fonte di ulteriori responsabilit a suo carico Senza pregiudizio per quanto precede la S A previa messa in mora dell Appaltatore potr dichiarare risolto il contratto nel caso in cui si verifichi una delle seguenti ipotesi a l Appaltatore perda i requisiti soggettivi e o qualifiche di cui al bando e la cui sussistenza necessaria ai fini del corretto espletamento dei Servizi oggetto del contratto b l Appaltatore ceda a Terzi propri diritti e o le proprie obbligazioni inclusi i crediti di cui al contratto senza la preventiva comunicazione alla S A e l assenso di quest ultimo 7 CONDIZIONI ECONOMICHE DELL APPALTO 7 1 PREZZI Con la sottoscrizione del contratto l Appaltatore dichiara espressamente di avere tenuto conto nella propria offerta di tutti gli oneri a suo carico previsti nel presente CSA nel Disciplinare di Gara e nei suoi allegati nessuno escluso Il prezzo annuo convenzionale offerto comprender oltre a quanto connesso con l espletamento dei servizi in appalto e nel dettaglio indicati nel precedente articolo 1 2 1 anche i lavori richiesti o offerti 61 le prestazioni d ingegneria consulenza diagnosi e certificazione energetica e
136. ncolano l Appaltatore dagli obblighi e responsabilit inerenti alla buona esecuzione dei lavori e servizi ed alla loro rispondenza alle clausole contrattuali n lo liberano dagli obblighi su di esso incombenti in forza delle leggi regolamenti e norme in vigore Per l espletamento dei sopraccitati compiti il Responsabile dell Appalto avr il diritto in qualsiasi momento ad accedere ai luoghi nei quali l Appaltatore svolge la sua attivit Lo stesso dovr essere tempestivamente informato di ogni evento e delle iniziative intraprese per limitare i danni e le disfunzioni agli impianti agli immobili ed alle attivit e servizi in esso svolti Il Responsabile dell Appalto accerter la regolarit del servizio erogato la regolarit della contabilizzazione e applicher eventuali penali ed esprimer parere sulle eventuali riserve dell Appaltatore 1 14 2 Rappresentanza dell Appaltatore L Appaltatore nominer quale proprio rappresentante delegato a tenere i rapporti con la S A un proprio Responsabile Tecnico ed Amministrativo di Commessa con laurea o diploma con esperienza documentata di almeno 5 anni in settori di attivit attinenti quelle in Appalto che assumer la carica di coordinatore per l Appaltatore il quale dovr avere piena conoscenza della documentazione d Appalto e dovr essere munito dei poteri necessari risultanti da procura con firma autenticata per la gestione dei lavori e servizi oggetto dell Appalto
137. ne degli impianti termici deve garantire nei singoli locali di ogni edificio il mantenimento di una temperatura media nei limiti di cui all articolo dedicato nel presente Capitolato Il servizio deve essere effettuato con personale professionalmente abilitato Il servizio deve essere svolto nel rispetto delle disposizioni legislative e dei regolamenti locali In particolare a l esercizio e la vigilanza degli impianti di riscaldamento devono risultare conformi a quanto indicato nelle leggi cogenti b la manutenzione la conduzione e controllo degli impianti di riscaldamento devono risultare conformi a quanto indicato nelle norme UNI vigenti Durante l esercizio il rendimento di combustione dei generatori di calore non deve essere inferiore ai limiti di rendimento previsto per legge e secondo le norme tecniche vigenti Eventuali non conformit non derivanti dall esercizio dovranno essere tempestivamente segnalate per iscritto alla S A L impianto deve essere condotto secondo quanto prescritto dalle norme UNI CTG vigenti L Appaltatore deve garantire in qualsiasi tempo una perfetta combustione nel rispetto dei valori limite di emissione stabiliti dalla legge e normativa vigente Tutte le misure devono essere trascritte nel Libretto di Centrale Prima e durante la gestione del servizio a cadenza regolare l Appaltatore tenuto ad effettuare le prove di funzionalit ed efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza e controllo
138. ngano asportati trasportati e smaltiti nel rispetto della legislazione e normativa vigente 1 8 1 Accettazione materiali e macchinari materiali i manufatti e le apparecchiature dovranno corrispondere perfettamente alle prescrizioni di legge e o alle prescrizioni dei progetti Dovranno essere usati esclusivamente materiali scelti di prima qualit perfettamente lavorati che siano pienamente rispondenti allo scopo cui devono servire e diano ad ogni modo assoluto affidamento In particolare si precisa che per tutti i componenti per i quali prevista omologazione secondo le prescrizioni vigenti dovranno essere forniti i relativi certificati Qualora il fornitore non fosse in possesso per determinati apparecchi del certificato di omologazione dovr essere fornita una dichiarazione sottoscritta dal fornitore nella quale lo stesso indica gli estremi della richiesta di omologazione e garantisce che l apparecchio fornito soddisfa tutti i requisiti delle specifiche di omologazione In particolare tutti i materiali e gli apparecchi devono essere rispondenti alle relative norme UNT UNT EN CEI ed alle tabelle di unificazione CEI UNICEL ove queste esistano 1 8 2 Approvvigionamento combustibili gassosi gas metano Il combustibile gassoso fornito per l alimentazione delle centrali termiche dovr essere pienamente conforme alle leggi esistenti in materia e comunque conforme ad eventuali provvedimenti emanati dalle autorit locali compet
139. nico per trasmissione dati su portatili L elenco sopra riportato minimale e va integrato con il contenuto del dianzi indicato allegato 1 e comunque non da ritenersi esaustivo e l Amministrazione pu inserire altra tipologia di impianto che non possa arrecare ulteriori costi per la ditta aggiudicataria 1 4 NORME GENERALI L esercizio e manutenzione degli impianti un insieme di atti coordinati per garantire la conduzione fornendo le prestazioni proprie dell impianto e la conservazione degli stessi secondo quanto previsto dalle leggi vigenti dalle norme di buona tecnica e dalle prescrizioni della S A L esercizio degli impianti svolto attraverso le seguenti attivit a fornitura di beni servizi e personale necessario b manutenzione degli impianti c pronto intervento d consulenza ed assistenza tecnico amministrativa e coordinamento delle attivit 1 5 RIFERIMENTI LEGISLATIVI Le attivit devono essere condotte in conformit alle seguenti leggi e regolamenti e loro aggiornamenti v Legge 09 01 1991 n 10 e successivi provvedimenti di attuazione DPR 16 08 1993 n 412 come modificato dal DPR 551 99 DPR 28 07 1977 n 1052 v DPR 27 04 1955 n 547 y D Lgs 03 04 2006 n 152 Norma in materia ambientale v DM Int 12 04 1996 Approvazione della regola tecnica di prevenzione incendi per la progettazione la costruzione e l esercizio degli impianti termici alimentati da combustibili gassosi v D Lgs
140. ntrollo l uso di sostanze pericolose o tossiconocive b evitare le dispersioni di prodotti o residuati liquidi quali ad esempio lubrificanti prodotti chimici per la pulizia o usati come additivi residui di lavaggi ecc c raccogliere in maniera differenziata e classificata tutti gli scarti e residui provenienti dalle operazioni di manutenzione e lo svolgimento dei servizi previsti dal presente CSA assicurando la pulizia dell ambiente in cui ha operato provvedendo quindi all asporto ed al conferimento degli stessi a centri di raccolta appropriati con le modalit prescritte o opportune d provvedere all asporto e conferimento in maniera appropriata di componenti di apparecchi dismessi da rottamare e adottare tutte le misure alle a limitare le emissioni in atmosfera L Appaltatore quindi sollevando la S A da ogni responsabilit si impegna ad effettuare a sua cura e spese lo smaltimento dei rifiuti e dei materiali di risulta nel rispetto pi ampio delle normative vigenti in materia di smaltimento dei rifiuti civili ed industriali A tal proposito si fa obbligo all Appaltatore di produrre alla S A la documentazione che indichi la destinazione finale del trasporto e attesti che il trasporto e lo smaltimento dei rifiuti sia stato affidato a ditta in possesso delle necessarie autorizzazioni 6 20 PENALIT Le inadempienze agli obblighi contrattuali ferme restando le responsabilit dell Appaltatore di rilevanza ci
141. nutenzione dai manuali di uso e manutenzione v per ognuna una penale pari a 1 volta fgiornaliero v per ogni controllo o misura non effettuata qualora si superino le 3 omissioni nell anno solare una penale pari a 10 volte fgiornaliero v per ogni intervento di manutenzione programmato non effettuato con la cadenza prevista una penale pari a 1 volta fgiornaliero v per ogni intervento di manutenzione programmato non effettuato con la cadenza prevista qualora si superino le tre omissioni nell anno solare una penale pari a 10 volte fgiornaliero v per ritardo nella presentazione della documentazione necessaria alla richiesta del rinnovo C P I e delle visite ARPAV entro 30 giorni precedenti la scadenza del documento una penale pari a 1 volta fgiornaliero per ogni giorno di ritardo G Per la mancata registrazione informatica di eventi richieste di intervento e dei conseguenti interventi effettuati v penale pari a 0 1 fgiornaliero per ogni omissione v penale pari a 1 fgiornaliero per mendace iscrizione di intervento effettuato H Per la mancata realizzazione delle opere contrattuali entro i termini previsti nel presente CSA v In caso di ritardo non giustificato nella consegna dei lavori contrattuali rispetto al termine previsto dal presente documento per ogni giorno di ritardo verr applicata una penale pari ad 1 1000 dell importo complessivo a corpo dell opera cosi come desunto dal progetto d offerta Inoltre la S A i
142. nzioni compresi Secondo l art 15 4 del D P R 30 04 1999 n 162 mediante e Visite semestrali da tecnico specializzato abilitato per le verifiche e le annotazioni sul libretto come da vigenti disposizioni di legge a Verifica dell integrit e dell efficienza del paracadute dei limitatori di velocit e degli altri dispositivi di sicurezza b Verifica minuta delle funi catene e loro attacchi c Verifica isolamento dell impianto elettrico ed efficienza dei collegamenti con la terra Secondo quanto previsto dall art 16 del D P R 30 04 1999 n 162 mediante e l annotazione dei verbali delle verifiche periodiche e straordinarie in apposito libretto ove andranno 35 annotate anche le varie manutenzioni e riparazioni effettuate Secondo quanto previsto dall art 15 5 del D P R 30 04 1999 n 162 mediante e segnalazione tempestiva della necessit di riparazione e o sostituzione delle parti rotte o logorate e relativi adempimenti secondo le modalit di cui punto relativo alle riparazioni Secondo quanto previsto dall art 15 7 del D P R 30 04 1999 n 162 mediante e sospensione immediata del funzionamento dell impianto nel caso di pericolo con le modalit L Appaltatore in ordine all art 13 del D P R 30 04 1999 n 162 dovr altres provvedere ai seguenti adempimenti 1 archiviazione delle date delle scadenze previste 2 stampa di appositi tabulati se necessari 3 programma e richiesta di visita all Ente design
143. o al soggetto da essa indicato alla fine della durata dell Appalto con oneri a carico della S A stessa o del nuovo Appaltatore Dell avvenuta volturazione dovr essere fornita alla S A da parte dell Appaltatore idonea documentazione fattura report storici ecc rilasciata dall azienda fornitrice dell energia L Appaltatore potr usufruire di eventuali convenzioni commerciali in essere o future con societ distributrici di energia elettrica avendo l obbligo di informarne la S A Ai fini delle valutazioni di competenza da parte di ciascun offerente nell allegato 3 al presente CSA sono riportati i consumi di energia elettrica riscontrati presso la struttura residenziale nel periodo dal 01 10 2011 al 30 09 2012 1 9 CONSULENZA ED ASSISTENZA TECNICO AMMINISTRATIVA Per assistenza tecnico amministrativa si intende il servizio che sar prestato dall Appaltatore senza alcun onere economico aggiuntivo per la S A in termini di progettazione aggiornamento dati e contabilizzazioni connesse all espletamento dell Appalto L attivit di consulenza prevede che l Appaltatore metta a disposizione della S A la propria esperienza le proprie conoscenze specifiche e la propria struttura organizzativa fornendo supporto ogni volta che questo si renda necessario nelle fasi di studio analisi ricerche di mercato ecc In particolare l Appaltatore tenuto alla predisposizione compilazione di documenti da presentare alle Autorit
144. o del risultato che lo stesso si impegna a garantire in caso di aggiudicazione La verifica del rispetto dei parametri potr essere fatta dal Responsabile dell Ufficio Tecnico della S A da suoi incaricati o dallo stesso Appaltatore in regime di autocontrollo sulla base di modalit di controllo dallo stesso definite ed indicate in sede di offerta vedi questionari verifiche ispettive monitoraggio informazioni di ritorno ecc In caso che le verifiche di rispetto dei risultati attesi sia effettuato direttamente dai Responsabili di Servizio per la Casa Albergo per Anziani o da un suo delegato si precisa che queste potranno avvenire senza necessit di preavviso Sar a carico dell Appaltatore fornire tutto il supporto e la collaborazione necessarie E inoltre a carico dell Appaltatore fornire alla S A ogni mezzo tecnico per espletare l attivit di controllo e monitoraggio del servizio compresa l implementazione nel sistema informatico di supervisione 3 DIAGNOSI ENERGETICA 3 1 SERVIZIO DI DIAGNOSI E CERTIFICAZIONE ENERGETICA 3 1 1 Generalit compito dell Appaltatore collaborare con l Ufficio Tecnico Provveditorato Economato della S A e fornire a questa ogni pi utile elemento a supporto di un processo virtuoso finalizzato all innalzamento dell efficienza energetica degli edifici oggetto dell Appalto in aderenza alla crescente attenzione alla tematica e in particolare agli obiettivi assunti dalla Comunit
145. o della passata stagione di riscaldamento ed al volume netto riscaldato considerando quando ricorra il caso e comunque a partire dal terzo anno di gestione per la revisione prezzi i coefficienti a1 e az Nei suddetti casi qualora ricorrenti nella loro totalit si determiner il prezzo annuo reale in base alla relazione seguente Pr a term GG aj sic Qualora per volont della S A uno degli edifici sui quali l Appaltatore avesse effettuato delle opere di risparmio energetico o di adeguamento fosse eliminato dall Appalto la corrispondente quota di ammortamento non ancora recuperata dovr essere riconosciuta dalla S A all Appaltatore calcolata a partire dal mese successivo a quello della comunicazione ufficiale all Appaltatore della dismissione si conviene che il valore mensile di ammortamento sia pari a 1 12 della quota annua corrispondente Se l intero investimento viceversa fosse stato recuperato per effetto dei risparmi ottenuti e o per ammortamenti gi completati nulla sar dovuto all appaltatore a tale titolo Le quote di ammortamento degli interventi proposti dovranno essere indicate nella stima sommaria di spesa per ogni intervento da allegare all offerta economica a cura di ciascun Concorrente con precisazione del numero di anni di ammortamento della quota di risparmio devoluta all ammortamento stesso e di quella eventualmente residua che di regola dovrebbe restare nella disponibilit
146. o di cui all articolo dedicato Si precisa che tutti i lavori contrattuali e quelli di manutenzione straordinaria su EPU dovranno essere realizzati con personale aggiuntivo rispetto a quello minimo sopraindicato B Servizio di reperibilit e pronto intervento con personale rintracciabile a mezzo di apparecchiatura di telecomunicazione attiva per tutto l orario settimanale Allo scopo l Appaltatore dovr fornire un recapito telefonico attivo 24 ore su 24 a seguito della chiamata sia essa diurna notturna in giorno lavorativo o festivo che potr essere effettuata da personale della S A all uopo autorizzato il reperibile dovr garantire il pronto intervento presso l impianto che gli sar indicato entro massimo 30 trenta minuti dalla chiamata stessa tempo fissato per gli interventi in emergenza A seguito dell intervento sar redatta una nota verbale in cui sar riportato il riferimento all area dell immobile e o impianto presso cui avvenuto l intervento medesimo la data l orario della chiamata e l orario di arrivo del reperibile l anomalia riscontrata la descrizione dei lavori effettuati ed il nome dell operatore intervenuto La tracciabilit dell intero iter dell intervento dovr essere garantita dal sistema informatico consultabile anche dalla S A 1 7 4 Pronto intervento Tutte le attivit di manutenzione cos come sopra individuate e descritte possono essere distinte in quattro categorie in relazione a
147. olare l Appaltatore potr essere considerato negligente qualora cumulasse in un anno gestionale penali per un importo pari o superiore a euro 25 000 00 b inadempimento alle disposizioni della S A riguardo ai tempi di esecuzione o quando risulti accertato il mancato rispetto delle ingiunzioni o diffide fattegli nei termini imposti dagli stessi provvedimenti c manifesta incapacit o inidoneit anche solo legale nell esecuzione dei lavori servizi d sospensione dei servizi e mancata ripresa degli stessi da parte dell Appaltatore senza giustificato motivo e rallentamento dei servizi senza giustificato motivo in misura tale da pregiudicare la realizzazione complessiva degli stessi nei termini previsti dal contratto f cessione del contratto o parte di esso a terzi subAppalto di attivit in violazione del CSA o del Disciplinare subAppalto di opere senza preventiva autorizzazione scritta della S A 60 Sono inoltre ritenute gravi inadempienze contrattuali che se ripetute per un numero maggiore di tre volte in un singolo esercizio gestionale potranno portare alla risoluzione del contratto le seguenti a inadempienza accertata alle norme di legge sulla prevenzione degli infortuni la sicurezza sul lavoro e le assicurazioni obbligatorie del personale nonch mancato rispetto della normativa sulla sicurezza e la salute dei lavoratori di cui al D Lgs 81 08 e s m i b indisponibilit di attrezzature idonee c mancanza
148. olo responsabile verso la S A della buona esecuzione del servizio L Appaltatore dovr garantire che le imprese subaffidatarie si impegnino ad osservare le condizioni impartite dal presente CSA e dai suoi allegati 6 16 CESSIONE DEI CREDITI Alle Parti fatto divieto di cedere o trasferire diritti e o obbligazioni di cui al contratto d appalto senza il preventivo assenso dell altra controparte Tale divieto applicabile anche con riguardo alla cessione di crediti e ad atti di disposizione dei crediti in genere mediante mandati all incasso cessioni in garanzia 55 etc che intendano comunque perseguire o di fatto realizzino anche se in via indiretta l effetto della cessione 6 17 FORZA MAGGIORE I danni per causa di forza maggiore vengono accertati con la procedura dal Capitolato Generale dei Lavori Pubblici e dal regolamento per la D LL avvertendo che la denuncia del danno deve essere sempre fatta dalla S A per iscritto Non vengono considerati danni per forza maggiore quelli causati dalla negligenza dell Appaltatore Non vengono comunque accreditati all Appaltatore compensi per danni di qualunque entit e ragione alle opere cosiddette provvisionali Sar riconosciuto all Appaltatore il compenso per quanto riguarda la riparazione dei danni subiti dagli impianti dovuti a cause di forza maggiore Le Parti non saranno ritenute inadempienti qualora l inosservanza degli obblighi derivanti dal contratto sia dovuto
149. onalit degli impianti idrico sanitari sia per le condotte dell acqua calda provenienti dalla centrale termica che di quella fredda proveniente dai contatori in modo tale da mantenere gli impianti sempre in perfetta efficienza e soprattutto adottare ogni utile azione per prevenire il formarsi della Legionella mediante predisposizione di apposito protocollo Lo stesso dovr controllare e mantenere in efficienza l impianto di accumulo e i bollitori di produzione acqua calda al fine di prevenire e o intervenire per pulizia depositi calcare ed il mantenimento delle necessarie temperature nonch la disinfezione trimestrale degli stessi secondo apposito protocollo da predisporre per la prevenzione della proliferazione della Legionella ed al contempo garantire la potabilit dell acqua secondo vigente normativa attivando idonei interventi di prevenzione e o manutenzione per ridurre od eliminare il rischio legionella sia attraverso trattamenti meccanici e o chimici All Appaltatore richiesto espressamente tra gli oneri di propria pertinenza di mantenere puliti ed in condizioni salubri i locali di alloggiamento delle centrali termiche frigorifere delle sottocentrali ed in genere di tutti i locali tecnologici o aree di pertinenza del presente servizio 2 2 2 Esercizio e manutenzione impianti di riscaldamento invernale Conservazione e compilazione del libretto di centrale ed altre registrazioni Il Responsabile dell esercizio e della man
150. onformi alle regole tecniche di manutenzione dei tipi di impianti affidati e comunque le stesse cadenze devono garantire il buon funzionamento degli impianti ed il rispetto della normativa vigente Gli interventi di manutenzione programmata non devono in alcun modo interrompere la continuit dei servizi e il regolare svolgimento delle attivit svolte presso la struttura residenziale Qualora le operazioni di manutenzione dovessero implicare il fuori servizio occorre garantire che a la messa fuori servizio venga coordinata con il personale tecnico della S A b tutti i dispositivi di interruzione e le apparecchiature interessate vengano segnalate per impedire la loro utilizzazione Rimane comunque inteso che la frequenza delle attivit manutentive dovr aumentare qualora gli interventi medesimi non risultino sufficienti per garantire il regolare esercizio degli impianti oppure per specifiche richieste di prescrizioni di legge o normativa tecnica senza oneri aggiuntivi per la S A Pi in generale l Appaltatore dovr effettuare tutti gli interventi manutentivi preventivi necessari per perseguire le finalit del presente servizio e per garantire la perfetta ottemperanza alla normativa vigente sempre senza oneri aggiuntivi per la S A Dovranno quindi essere rimosse tutte quelle situazioni di anomalia funzionale e o costruttiva degli impianti dandone preventiva comunicazione al Responsabile incaricato per la S A Nel caso in cui l
151. onomici defiscalizzazioni combustibili conto energia detrazioni ecc riconosciuti dalle leggi vigenti per la realizzazione degli interventi proposti 1 2 4 Lavori di adeguamento normativo per gli impianti termici Per opere di adeguamento normativo si intendono tutti i lavori di messa a norma degli impianti oggetto dell Appalto nonch l approntamento di tutti i documenti necessari per ottenere le autorizzazioni e le certificazioni richieste dalle vigenti disposizioni di legge Una breve descrizione dei lavori che sono richiesti dalla S A e che devono essere eseguiti obbligatoriamente dall Appaltatore riportata nell art 4 2 del presente CSA Nell offerta tecnica l Appaltatore potr completare l elenco dei lavori con ulteriori interventi opportunamente motivati Si precisa che altri tipi di adeguamento normativo qualora ricorrenti e necessari saranno ricondotti alla procedura di manutenzione straordinaria da effettuarsi nel corso dell appalto 1 2 5 Impianto di telecontrollo telegestione Si lascia al concorrente la scelta di individuare per gli impianti oggetto di appalto un sistema di TLC TLG in coerenza con il modello organizzativo e gestionale del servizio che sar proposto 1 2 6 Pulizia e sanificazione ambientale locali Tale componente delle prestazioni del presente CSA ha per oggetto a l espletamento secondo le indicazioni di cui all art 1 del D M dell Industria 07 07 1997 n 274 del servizio di pulizi
152. ontenere i costi di gestione 1 2 OGGETTO DELL APPALTO 1 2 1 Esercizio e manutenzione degli impianti Formano oggetto del presente appalto le prestazioni connesse all esercizio e manutenzione conformemente all art 1 comma 1 lettere n o p del DPR n 412 983 degli impianti elencati nell art 1 3 1 del presente CSA e precisamente a l esercizio e la manutenzione ordinaria degli impianti termotecnici ed assimilati elencati nell allegato 1 b l esercizio e la manutenzione ordinaria degli impianti elettrici degli edifici della struttura residenziale c la manutenzione straordinaria degli impianti termotecnici ed assimilabili d la manutenzione straordinaria degli impianti elettrici degli edifici e la funzione di Terzo Responsabile dell esercizio e della manutenzione degli impianti termici f l esecuzione dei lavori di adeguamento normativo previsti nei rispettivi articoli del CSA g l esecuzione degli interventi di riqualificazione compresa quella energetica con installazione di impianti fotovoltaici e o di cogenerazione o altra proposta tecnica previsti nei rispettivi articoli del CSA h l approntamento di tutti i documenti necessari per ottenere le autorizzazioni e certificazioni richieste dalle vigenti disposizioni di legge riguardanti gli impianti di centrale termica 1 2 2 Fornitura di beni Formano inoltre oggetto dell Appalto le seguenti forniture di beni a la fornitura dei combustibili necessari all
153. opravvenienza di elementi non valutati o non considerati tranne che tali nuovi elementi non possano configurarsi come eventi causati da forza maggiore ai sensi del Codice Civile Per tali motivi ciascun Concorrente tenuto a svolgere tutte le indagini del tipo e con le modalit che riterr pi opportune allo scopo di formulare l offerta economica con piena ed esclusiva responsabilit Lo stato dei componenti e degli elementi tecnici all atto della consegna formale degli impianti verr documentato attraverso il sistema informativo predisposto dall Appaltatore ed aggiornato negli anni di durata dell Appalto stesso Si precisa inoltre quanto segue a Gli impianti oggetto del Contratto ed i relativi locali tecnici devono essere consegnati dalla S A nello stato di fatto in cui si trovano ma comunque funzionanti b Prima dell inizio di ciascuna annata di riscaldamento l Appaltatore deve verificare con il costruttore il buon funzionamento dei sistemi di contabilizzazione relativi agli impianti termici al fine di assicurare la loro rispondenza alla normativa Al termine della visita deve essere stilato un verbale comprovante l effettuazione delle verifiche e dei controlli c Con verbale di consegna stilato in contraddittorio tra S A e Appaltatore per la valutazione dello stato iniziale degli impianti l Appaltatore prende in carico gli impianti i locali e le parti di edificio ove detti impianti si trovano diventando Respons
154. ore 21 00 alle ore 6 00 del giorno successivo il servizio di riscaldamento invernale dovr garantire la temperatura minima di 20 C con tolleranza di 1 C Per le analoghe motivazioni sopra riportate il servizio di climatizzazione estivo dovr garantire attraverso gli impianti presenti nelle strutture in Appalto e per tutta la durata del periodo estivo il mantenimento all interno dei locali della temperatura massima di 26 C con tolleranza di 1 C 2 1 2 Durata di ogni gestione stagionale 28 In ragione della specifica natura e destinazione dei locali della struttura residenziale della Casa Albergo per Anziani il servizio di riscaldamento invernale ai sensi dell art 9 del D P R 26 08 1993 n 412 non sar soggetto al limite massimo convenzionalmente consentito per la zona E Pertanto l inizio del servizio sar fissato dalla S A con semplice preavviso di 24 ore Con analogo preavviso la S A potr ordinare di riattivare il servizio dopo eventuali interruzioni per scadenza normale o ordine precedente di cessazione Il servizio di condizionamento estivo ha durata convenzionale compresa nel periodo temporale intercorrente dal 15 maggio al 30 settembre fatte salve diverse esigenze di condizionamento che verranno richieste formalmente dalla S A Il dettaglio con l indicazione degli ambienti in cui devono essere garantite le temperature prescritte dal presente documento evidenziato nell Allegato 4 al presente C
155. ori designati dalla S A e deve essere comunicata immediatamente all Appaltatore nelle forme disciplinate nel presente CSA L applicazione di una penale non esclude la possibilit da parte della S A di risolvere immediatamente il contratto con l Appaltatore in considerazione della gravit dell infrazione commessa L importo complessivo delle penali applicate non pu superare annualmente il 10 dell importo del corrispettivo annuale dovuto all Appaltatore se ci dovesse accadere la S A potr risolvere il contratto in danno del contraente L applicazione delle penali non pregiudica il risarcimento di eventuali danni o di ulteriori oneri sostenuti dalla S A a causa delle infrazioni commesse 57 Tutte le penali sono applicate senza previa costituzione in mora Tutte le penali verranno riscosse detraendo il relativo importo dai corrispettivo dovuto all Appaltatore in occasione del pagamento immediatamente successivo all irrogazione della penale A Per ogni interruzione del servizio ovunque verificatasi ed anche parziale conseguente a mancato o intempestivo intervento da parte dell Appaltatore oppure a mancata o intempestiva segnalazione di eventuali inconvenienti Per ogni ora consecutiva di mancato servizio v degli impianti elettrici una penale pari a un fgiornaliero v degli impianti di riscaldamento invernale e condizionamento estivo una penale pari a un 0 1 fgiornaliero v degli altri impianti compresi nell Appalto
156. paltatore di eseguire correttamente tutte le prestazioni oggetto dell Appalto cos come tutte le garanzie concesse in conformit a quanto previsto dal presente articolo non saranno comunque diminuite o comunque limitate da eventuali accettazioni o approvazioni rese dalla S A relativamente alla conformit di ciascun prodotto rispetto a quanto previsto nella documentazione contrattuale Sotto la sua esclusiva responsabilit l Appaltatore avr facolt di provvedere agli interventi in garanzia anche non direttamente con il proprio personale ma anche incaricando terzi subappaltatori all uopo debitamente qualificati Il costo di tali interventi sar in ogni caso a carico dell Appaltatore oltre alle eventuali spese di viaggio Il personale incaricato di effettuare l intervento in garanzia dovr in ogni caso adottare tutte le misure necessarie per porre rimedio il pi rapidamente possibile agli inconvenienti verificatisi ed a ridurre ogni conseguenza negativa di tali inconvenienti Nel caso in cui dovessero sorgere controversie fra la S A e l Appaltatore relativamente alla riconducibilit o meno nell ambito della copertura di garanzia di eventuali fattispecie di interventi l Appaltatore si impegna in ogni caso a porre rimedio senza ritardo e gratuitamente alle irregolarit e malfunzionamenti verificatisi E peraltro inteso che nel caso in cui fosse successivamente accertato che l intervento dell Appaltatore non doveva essere ricompre
157. per ogni intervento programmato le ore di funzionamento di ogni singolo organo dotato di conta ore La trascrizione obbligatoria dei dati richiesti sui fogli prestazioni seguita dalla data del rilievo sar oggetto di controllo da parte di incaricati della S A Si rammenta che l appalto ha anche la finalit di gestire tutti i dati di esercizio del servizio in idoneo sistema informatico Personale L Appaltatore ha l obbligo di assicurare la continuit del servizio senza opporre alcuna eccezione di sorta e senza che possano crearsi disservizi nelle funzionalit delle diverse attivit previste all interno degli immobili in Appalto e di garantire tutta l assistenza tecnica necessaria nelle modalit che verranno di volta in volta indicate dalla S A L Appaltatore tenuto all osservanza delle norme derivanti dalle vigenti leggi e decreti relativi alle assicurazioni contro gli infortuni sul lavoro ed alle assicurazioni sociali obbligatorie derivanti da leggi e contratti collettivi Contratti Collettivi nazionali di lavoro di categoria in vigore per il periodo dell Appalto Altri oneri Sono inoltre a carico dell Appaltatore gli oneri per a la gestione dei rifiuti provenienti dal servizio di manutenzione o da lavoro attinente quali materiali di risulta pezzi meccanici oli esausti tubi al neon materiali filtranti ecc documentando alla S A quanto smaltito fornendo copia dei formulari attestante il regolare procedim
158. perazioni di pronto intervento e manutenzione compresa la dotazione di furgoni attrezzati secondo le specialit professionali autovetture furgoni cellulari per il collegamento costante fra il Coordinatore dei Servizi e dei Lavori e gli operativi 1 7 FORNITURA DI SERVIZI E PERSONALE NECESSARIO 1 7 1 Terzo Responsabile L Appaltatore ricoprir la figura di Terzo Responsabile al quale pertanto sono affidate la manutenzione e la conduzione delle centrali termiche e degli annessi locali tecnologici descritti nell allegato 1 Nel caso di cattiva conduzione i decreti attuativi della Legge 10 91 DPR 412 93 e DPR 551 99 prevedono sia sanzioni civili sia penali in base alla tipologia del problema Quale Terzo Responsabile l Appaltatore dovr essere in possesso di determinate capacit tecniche economiche e organizzative la sua figura sar unica per quel che riguarda l esercizio la manutenzione ordinaria e quella straordinaria nei limiti sopra precisati di un impianto 1 7 2 Presidio tecnologico La presenza del personale dell Appaltatore in loco sar necessaria per la realizzazione di tutte le attivit manutentive programmate previste in Appalto laddove il sistema remotizzato di telecontrollo metta in evidenza un anomalia o guasto che non sia possibile risolvere direttamente dal sistema di supervisione installato ovvero qualora sia richiesta la presenza di personale da parte della S A per qualche urgenza L espletamento del se
159. piano ai canoni di cui sopra questo si intender approvato ed operativo L Appaltatore avr predisposto come disciplinato nell articolo inerente il sistema informativo il data base contenente le informazioni tecniche i manuali d uso e manutenzione e quant altro necessario alla sua attivit Sar compito dell Appaltatore classificare e tenere aggiornato tale data base i disegni e gli schemi suddetti nel caso di modifiche o sostituzioni che venissero effettuate nel corso dell esercizio provvedendo a fornire alla S A copia cartacea e su supporto informatico della versione aggiornata L Appaltatore dovr impegnarsi all esecuzione delle attivit descritte nel citato Piano di Manutenzione ed eventualmente di altre che riterr opportuno eseguire allo scopo di mantenere le migliori condizioni di funzionamento e di conservazione degli impianti La mancata presentazione o aggiornamento del Piano di Manutenzione alle scadenze prefissate nonch la mancata approvazione dello stesso da parte della S A per evidente incompletezza e o inadeguatezza ai fini contrattuali dar luogo all applicazione delle penali previste nel presente CSA L Appaltatore dovr programmare ed eseguire per tutti gli impianti oggetto dell appalto oltre agli interventi di manutenzione obbligatori per legge anche tutti gli altri di manutenzione straordinaria secondo le modalit descritte nell articolo dedicato sul presente CSA ritenuti necessari per mantenere
160. pienamente edotto sul sistema predisposto e sulle sue funzionalit In difetto la S A proceder con l applicazione delle penali previste nel prosieguo del presente CSA 1 11 PIANO SPECIFICO DI QUALIT In sede di offerta richiesto all Appaltatore la redazione di un Piano Specifico di Qualit preliminare esemplificativo del futuro documento definitivo nel quale dovranno essere comunque riportati i contenuti minimali sottorichiamati che sar oggetto di valutazione tecnica in sede di gara 23 A partire dalla data di firma del contratto l Appaltatore ha l obbligo di redigere entro 60 giorni naturali e consecutivi il Piano Specifico di Qualit definitivo relativo ai servizi oggetto dell Appalto Questo dovr individuare le attivit che compongono ogni singola prestazione oggetto dell Appalto o ogni singolo intervento e la successione delle fasi con cui tali attivit saranno espletate Dovranno inoltre essere indicate le seguenti informazioni La descrizione di ogni operazione con specificazione delle L Modalit operative L Procedure e sequenze d intervento di ogni tipologia di attivit manutentiva L Tempistiche L assegnazione di specifiche responsabilit ed autorit e risorse durante le differenti fasi delle attivit Le specifiche procedure documentate e le istruzioni da applicare La programmazione di esami prove controlli collaudi e verifiche nelle varie fasi dell attivit con specificazione
161. ppaltatore deve pertanto osservare e fare osservare ai propri dipendenti e a prestatori d opera nonch a terzi presenti sui luoghi nei quali si erogano i servizi e sugli impianti tutte le norme e leggi cogenti prende inoltre di propria iniziativa tutti quei provvedimenti che ritenga opportuno per garantire la sicurezza e l igiene del lavoro predisponendo un piano delle misure di sicurezza dei lavoratori ai sensi del D Lgs 163 06 e s m i Nel caso in cui nel corso dell Appalto si rendesse necessaria l esecuzione di particolari interventi quali per esempio alcune specifiche attivit di manutenzione correttiva non compresi nella iniziale programmazione l Appaltatore dovr provvedere all aggiornamento del piano integrandolo con l analisi dei rischi connessi alla nuova tipologia di intervento Devono essere quindi ricompresi nei prezzi di offerta tutti gli oneri relativi a garantire che le attivit vengano svolte nel pieno rispetto delle normative specifiche in materia di sicurezza La ricognizione sull osservanza delle misure atte a garantire l igiene dei locali la loro adeguatezza la loro sicurezza e salubrit demandata all Appaltatore che operer di concerto con le strutture designate o indicate dalla S A all individuazione delle misure dirette al rispetto delle normative ed alla loro immediata segnalazione all organo competente ad adottarle L Appaltatore assumer altres a proprio carico tutte le spese o i dann
162. presente Appalto L Appaltatore dovr provvedere a sua cura e spese all assicurazione obbligatoria per legge di tutte le maestranze da essa dipendenti L Appaltatore in quanto Terzo Responsabile esegue i lavori sotto la propria ed esclusiva responsabilit assumendone tutte le conseguenze nei confronti della S A e di terzi L Appaltatore obbligato ad adottare nell esecuzione di tutti i lavori ogni procedimento ed ogni cautela necessari a garantire la vita e l incolumit degli operai delle persone addette ai lavori stessi e dei terzi nonch ad evitare qualsiasi danno agli impianti a beni pubblici o privati Copia della polizza assicurativa dovr essere depositata all atto della firma del contratto presso la S A la quale si riserva la facolt in caso di ritardo ed inadempienza di provvedere direttamente a tale assicurazione con il recupero dei relativi oneri L Appaltatore infine responsabile del buon andamento del servizio a lui affidato e della passivit in cui la S A dovesse incorrere a seguito dell inosservanza di obblighi facenti carico direttamente a lui ed al personale da lui dipendente La sorveglianza da parte del settore tecnico della S A che potr anche essere saltuaria non diminuisce in nulla la responsabilit dell Appaltatore per quanto riguarda l esatto adempimento degli ordini impartiti e la buona esecuzione delle opere e servizi previsti dal presente CSA nonch l osservanza delle buone
163. rezza e di igiene del lavoro che lo stesso si impegna ad attuare e far attuare nella esecuzione delle attivit Nel caso in cui nel corso dell Appalto si rendesse necessaria l esecuzione di particolari interventi in locali non compresi nella iniziale programmazione l Appaltatore dovr provvedere alla redazione di un nuovo Piano di Sicurezza Integrativo che dovr essere reso operativo e consegnato alla S A prima dell inizio delle nuove attivit In sede di offerta sar valutato con particolare attenzione le procedure e i protocolli di dialogo che saranno messi in atto da parte dell Appaltatore con la S A con particolare rilievo ed interesse verso il tema di sicurezza in ambito lavorativo 25 1 13 RENDICONTAZIONE PERIODICA La finalit della rendicontazione periodica quella di consentire al Servizio Tecnico della Casa Albergo per Anziani un controllo in termini puntuali e statistici della attivit di gestione e manutenzione degli impianti L Appaltatore oltre a garantire il trasferimento in tempo reale per via informatica dei dati gestionali curer con cadenza semestrale la trasmissione per via cartacea sottoscritta dal tecnico coordinatore di una rendicontazione periodica In tale relazione dovranno essere evidenziati a l esito di eventuali controlli da parte di enti terzi b le misurazioni effettuate da laboratori accreditati dei parametri qualitativi temperatura quantit e qualit dell aria qualit d
164. ria degli impianti termici cos come definito all art 1 lett O del D P R n 412 93 sul quale ricadranno le eventuali sanzioni previste dalla Legge n 10 91 con l obbligo di compilare e tenere aggiornati i libretti di centrale c L assunzione di Responsabilit per la predisposizione la compilazione la presentazione agli Enti preposti la conservazione l aggiornamento di tutti i documenti amministrativi e autorizzativi previsti dalla vigente legislazione per le opere e gli impianti oggetto dell Appalto sia per opere e impianti eventualmente nuovi ristrutturati o modificati dall Appaltatore che per quelli preesistenti ma comunque affidati in Appalto d L assunzione di Responsabilit dello smaltimento conformemente alla legislazione vigente di tutti i rifiuti prodotti a seguito delle attivit di realizzazione di esercizio e di manutenzione svolte a favore degli impianti oggetto dell Appalto e L assunzione di Responsabilit della sicurezza attraverso un esperto in problemi di sicurezza come richiesto dalla normativa vigente con funzioni e requisiti professionali secondo UNI 10459 relativamente ai problemi di sicurezza riguardanti i prodotti ed i beni d uso di cui al presente Appalto f Le prestazioni di tecnici specializzati e di operai specializzati e non occorrenti per realizzare i servizi di manutenzione g La fornitura di materiali noli e prestazioni d opera connessi ai servizi quali ponteggi piattaforme mobili auto
165. rmica ed elettrica a favore degli impianti di riscaldamento e condizionamento sia invernale che estivo di produzione dell acqua calda sanitaria e di forza motrice di altri impianti oli lubrificanti necessari durante il normale funzionamento delle apparecchiature si intendono esclusi tutti i reintegri degli oli sopra descritti che si rendessero necessari per perdite accidentali indipendenti dall operato dell Appaltatore quali improvvise fratture degli involucri metallici di contenimento ecc prodotti per l ingrassaggio di parti meccaniche filtri dell aria e ricambi per regolazione dei fan coils filtri aria per UTA ed impianti di condizionamento filtri essiccatori disoleatori ed ogni altro tipo necessario sui circuiti dell aria compressa e frigoriferi disincrostanti detergenti solventi e sostanze chimiche in generale nonch le attrezzature necessarie scope stracci spugne secchi ecc per l effettuazione degli interventi mirati alla migliore conservazione degli impianti e o dei locali ospitanti gli stessi alla pulizia alla rimozione ed asporto di scorie e rifiuti prodotti additivi dell acqua di alimentazione delle caldaie dell acqua calda sanitaria dell acqua fredda per la climatizzazione e per il mantenimento delle condizioni di igienicit e salubrit dell acqua per consumo umano ed ogni altro uso in conformit alle vigenti Linee Guida Regionali per la sorveglianza e il controllo della acque destin
166. ropria competenza anche in funzione delle specifiche esigenze organizzative e di sicurezza degli utenti L Appaltatore si obbliga ad osservare tutte le disposizioni e ad ottemperare a tutti gli obblighi stabiliti dalle leggi norme sindacali assicurative nonch dalle consuetudini proprie della manodopera impiegata Tutti i lavoratori suddetti devono essere assicurati presso l N A I L contro gli infortuni sul lavoro e presso l I N P S per quanto riguarda le malattie e le assicurazioni sociali All uopo si precisa che l Appaltatore dovr trasmettere alla S A l elenco nominativo del personale impiegato nonch il numero di posizione assicurativa presso le Aziende sopra citate e la dichiarazione di aver provveduto ai relativi versamenti dei contributi La S A si riserva il diritto di comunicare agli Enti interessati Ispettorato del Lavoro I N A I L N P S l avvenuta aggiudicazione del presente Appalto nonch richiedere ai predetti Enti la dichiarazione delle osservanze degli obblighi e la soddisfazione dei relativi oneri L Appaltatore deve osservare le disposizioni in materia che eventualmente dovessero essere emanate durante il Contratto Entro 30 giorni dall aggiudicazione e comunque prima della firma del contratto l Appaltatore dovr predisporre in forma definitiva il Piano Operativo di Sicurezza POS nonch eventuale Piano di Sicurezza e Coordinamento PSC per i lavori proposti contenente le misure di sicu
167. rvizio di manutenzione ordinaria programmata degli impianti rispetto ai quali l Appaltatore avr discrezionalit circa l entit e l organizzazione della manodopera dovendo risponderne in termini prestazionali avverr per tutto l arco dell anno nei giorni feriali e o nei giorni semifestivi e festivi secondo le necessit riscontrate L Appaltatore dovr mettere a disposizione personale adeguato per preparazione professionale esperienza e numero all espletamento delle attivit di cui al presente CSA Detto personale dovr essere in possesso dei requisiti e delle abilitazioni richiesti dalla legge in relazione all attivit ed al tipo di impianto In particolare si riportano a titolo puramente esemplificativo alcune attivit per cui richiesta specifica ed adeguata esperienza a Manutenzione gruppi frigoriferi b Bruciatori caldaie c Telecontrollo e supervisione impiantistica d Impianti di rilevazione emergenze e prevenzione incendi e Trattamento acque e bonifiche f Manutenzione cabina elettrica g Impianti elevatori ed ascensori 1 7 3 Personale L Appaltatore obbligato ad osservare ed a far osservare dai propri dipendenti le prescrizioni ricevute sia verbali che scritte e deve garantire la presenza del personale tecnico idoneo alla direzione e conduzione dell impianto Tutte le attivit dell Appaltatore dovranno essere coordinate e dirette da tecnico laureato o diplomato di comprovata esp
168. se dei progetti di gara presentati in offerta e approvati dalla S A b Ottenimento autorizzazioni c Progettazione esecutiva d Apertura del cantiere e Installazione di impianti e o modifica dei medesimi rispetto alle condizioni iniziali f Realizzazione di opere accessorie connesse g Controllo e verifica delle opere realizzate conformemente alle leggi vigenti L Appaltatore assume completa responsabilit per l esecuzione dei lavori i quali saranno eseguiti a perfetta regola d arte e secondo le prescrizioni della S A in modo che gli impianti corrispondano perfettamente a tutte le condizioni stabilite dal contratto L esecuzione dei lavori deve essere coordinata e subordinata alle esigenze e soggezioni di qualsiasi genere che possono sorgere dal contemporaneo svolgimento dei servizi saranno quindi a suo carico tutte le opere provvisionali necessarie ad assicurare tale requisito tenendo presente che tutti i lavori dovranno svolgersi senza dar luogo a discontinuit o disservizi nell erogazione del riscaldamento condizionamento erogazione dell energia elettrica ecc L Appaltatore altres responsabile per incidenti o danni che si verificassero per fatto proprio e o dei propri dipendenti alle opere degli edifici Si precisa inoltre che qualora nei locali oggetto di interventi venga verificata la presenza di rischio di contaminazione da amianto in fibre potr considerarsi parte integrante delle competenze dell Appalt
169. se del Piano di Manutenzione predisposto nei documenti di gara e migliorato nell offerta tecnica dallo stesso presentata pianificher gli interventi programmati avendo cura di minimizzare il disagio per gli utenti e comunque concordando con i Responsabili della S A modalit ed orari di intervento L Appaltatore dovr valutare le date di intervento nel rispetto delle scadenze temporali previste nel Piano di Manutenzione eventualmente pianificare loro rettifiche per opportunit contingenti ed emetter all approssimarsi delle scadenze programmate i Programmi d interventi e controlli mensili Il Responsabile incaricato dalla S A per sopraggiunte esigenze indifferibili potr richiedere variazioni o integrazioni al programma concordato Il Programma d interventi e controlli mensile rappresenta il documento che espone le attivit manutentive mensilmente e che l Appaltatore dovr sottoporre alla S A almeno 5 giorni lavorativi prima dell inizio delle stesse In tal modo possibile da parte della S A predisporre le eventuali azioni di controllo delle attivit programmate Il Programma d interventi e controlli mensile sar controfirmato prima dell inizio delle attivit dal responsabile incaricato per conto della S A in senso di accettazione o comunque dopo che sullo stesso siano state apportate le modifiche dallo stesso richieste Il Programma d interventi e controlli mensile dovr contenere a L indicazione dei soggetti
170. sere ritenuto esaustivo si citano i casi riferiti a a Manutenzione riparazione e taratura dei bruciatori di caldaia b Manutenzione e riparazione eseguita su gruppi frigoriferi c Manutenzione e riparazione gruppi di continuit gruppi elettrogeni d Interventi su componenti elettronici in genere in particolare per le componenti della regolazione Ai sensi dell art 118 del D Lgs 163 06 l importo complessivo dei servizi e lavori subappaltati non pu superare il 30 dell importo complessivo del contratto L affidamento in subAppalto sottoposto alle seguenti condizioni a che l Appaltatore all atto dell offerta abbia indicato i servizi o parti di servizi che intende subappaltare b che l Appaltatore provveda al deposito del contratto di subaffidamento presso la S A almeno 20 giorni prima della data di effettivo inizio delle relative prestazioni c che al momento del deposito del contratto di subappalto presso la S A l Appaltatore trasmetta le certificazioni attestanti il possesso da parte del subaffidatario dei requisiti di qualificazione prescritti dal D Lgs 163 06 in relazione alla prestazione subappaltata e la dichiarazione del subappaltatore attestante il possesso dei requisiti generali di cui all art 38 del D Lgs 163 06 54 d che non sussista nei confronti del subappaltatore alcuno dei divieti previsti dall art 10 della Legge 31 05 1965 n 575 Per la verifica ditale requisito la S A provveder a richiedere al
171. singola e cumulativa al fine di permettere ai Responsabili di Servizio della S A la continua verifica dell andamento dei servizi Il sistema informativo agevoler il rispetto delle procedure aziendali facilitando l attuazione del sistema qualit e sar concepito per consentire in breve tempo al personale della S A preposto alla gestione del presente contratto di seguire e coordinare puntualmente le fasi degli interventi di gestire un archivio storico e di avere una immediata trasposizione gestionale degli interventi eseguiti facendo ricorso a strumenti informatici duttili e facilmente controllabili agevolare la pianificazione temporale economica ed organizzativa l attuazione e il controllo delle attivit manutentive agevolare il controllo delle attivit eseguite dall Appaltatore da parte della S A permettere un confronto immediato e una collaborazione tra le varie figure che si affacciano sul sistema La strutturazione del sistema informativo come indicato dalla norma UNI 10604 deve essere appropriata alla eterogeneit dei dati relativi agli impianti potersi adeguare alla evoluzione della normativa per richieste di modifiche e diverse aggregazioni e disaggregazioni dei dati esistenti per motivi tecnici amministrativi o fiscali Deve inoltre e in ogni caso consentire un efficace gestione del piano in termini di aggiornamento e modifica l emissione dei documenti che danno luogo alle attivit emissione di
172. so nell ambito della copertura di garanzia a termini del contratto la S A rimborser all Appaltatore le spese sostenute 6 10 OSSERVANZA DI LEGGI E CAPITOLATI L Appaltatore tenuto alla esatta osservanza di tutte le leggi regolamenti e norme vigenti in materia comprese quelle che potessero essere emanate nel corso del contratto In particolare dovranno essere osservate tutti i Decreti Legislativi Ie Leggi Regionali i Decreti del Presidente della Repubblica ecc attinenti al servizio che l Appaltatore andr a svolgere negli anni di contratto comprendendo le Norme di legge di carattere specifico per impianti tecnologici di tipo meccanico in materia di risparmio energetico inquinamento prevenzione incendi e manutenzione tutte le leggi decreti circolari ecc statali regionali provinciali comunali che in qualsiasi modo abbiano direttamente o indirettamente attinenza alla tecnica di prevenzione incendi per la progettazione la costruzione e l esercizio degli impianti termici alimentati a combustibili gassosi le norme sui rifiuti le norme sugli impianti elettrici e di compatibilit elettromagnetica EMC direttiva 89 336 CE le vigenti normative in materia di potabilit e qualit delle acque destinate al consumo umano D Lgs 31 2001 le leggi e norme per la tecnologia dell informazione le leggi e disposizioni in tema di sicurezza sul lavoro dei lavoratori infine le norme tecniche emanate dai seguenti Enti CEI IMQ UNI UN
173. specificatamente previste dalle norme di buona tecnica e dai libretti di uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stesse e che comportino l impiego di attrezzature e di materiali di uso corrente Queste operazioni sono finalizzate a a Mantenere in buono stato di funzionamento e garantire le condizioni di sicurezza dell impianto b Assicurare che le apparecchiature mantengano le caratteristiche e le condizioni di funzionamento alle a produrre le prestazioni richieste c Garantire la totale salvaguardia del patrimonio impiantistico della S A d Ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente dalla buona tecnica e dalle prescrizioni della S A La manutenzione ordinaria svolta attraverso le seguenti attivit A Pulizia Per pulizia si intende un azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate o fuoriuscite o prodotte dai componenti dell impianto durante il loro funzionamento ed il loro smaltimento nei modi conformi a legge Per tutta la durata dell Appalto l Appaltatore avr l obbligo di curare la pulizia di tutte le superfici che costituiscono gli involucri esterni degli impianti affidati nonch di tutti gli ambienti appositamente destinati ad ospitare apparecchiature oggetto dell Appalto quali centrali e sottocentrali tecnologiche Stessa considerazione vale per tutte le at
174. ssette di derivazione L conduttori e le minuterie L le porte elettriche L gli impianti citofonici L fotocellule L impianto ricezione digitale terrestre centralizzato e relativi accessori D tvec In particolare l Appaltatore tenuto contrattualmente allesatta osservanza delle norme stabilite dalle norme di buona tecnica e di legge previste per il presente servizio L Appaltatore deve indicare in sede di offerta le modalit con le quali intende svolgere le attivit concernenti il presente servizio con particolare riferimento a risorse umane risorse tecniche strumentazione eventuali sistemi telematici modalit di esecuzione 2 3 2 Attivit previste Tutte le operazioni che l Appaltatore dovr eseguire sugli impianti dovranno essere condotte in ottemperanza al presente documento nel rispetto della vigente legislazione e delle migliori regole dell arte Inoltre le operazioni non dovranno essere di intralcio per eventuali altri lavori in corso di esecuzione da parte della S A o di altra Ditta sulle apparecchiature o comunque nelle aree in cui sono alloggiati gli impianti da gestire o loro parti Le attivit che l Appaltatore tenuto ad espletare sono elencate come di seguito salvo ogni ulteriore perfezionamento migliorativo che si rendesse necessario nel corso dell Appalto Esercizio e conduzione conservazione sorveglianza e custodia di tutti gli impianti degli edifici oggetto del presente appa
175. ssibile si applicher il prezzario di riferimento e che le risorse saranno reperite nel fondo stabilito per lavori su EPU Qualora il ripristino non venisse effettuato nei tempi sopraindicati fermo restando quanto indicato per le penalit la S A in caso d urgenza potr rivolgersi a Societ di sua fiducia senza obbligo di preavviso o di messa in mora addebitando all Appaltatore i costi sostenuti a lui imputabili A seguito dell intervento sar redatta una nota verbale in cui sar riportato l immobile e o l area presso cui avvenuto l intervento medesimo e o l impianto la data l orario della chiamata e l orario di arrivo del reperibile l anomalia riscontrata la descrizione dei lavori effettuati Tale nota dovr essere trasmessa alla S A La tracciabilit dell intero iter dell intervento dovr essere garantita dal sistema informatico consultabile anche dalla S A Tutte le richieste ricevute siano esse tramite comunicazione scritta che comunicazione telefonica e le note verbali riferite agli interventi eseguiti dovranno essere registrate in tempo reale sul Sistema Informativo 1 7 5 Attivit di gestione delle chiamate Call Center Entro 30 giorni naturali e consecutivi dalla firma del contratto l Appaltatore dovr aver predisposto il sistema di Call Center e contemporaneamente dovr iniziare l attivit di istruzione del personale della S A per quanto concerne la gestione informatica delle informazioni ch
176. stiche costruttive dello stesso In ogni caso l Appaltatore dovr attenersi nell esecuzione delle attivit ad eventuali prescrizioni dettate dai regolamenti attuativi del D Lgs 19 08 2005 n 192 e del D Lgs 29 12 2006 n 311 L attestato di certificazione energetica dovr essere oggetto di aggiornamento senza oneri aggiuntivi per la S A qualora intervengano modifiche sul sistema edificio impianto quali la sostituzione di generatori di calore rifacimento di parti di impianto sostituzione dei serramenti interventi per la riduzione delle dispersioni termiche La documentazione di cui al presente articolo dovr essere fornita alla S A ai sensi di quanto previsto dal D Lgs 29 12 2006 n 311 entro e non oltre il termine di sei mesi dalla data di stipula del contratto ed i relativi oneri dovranno essere ricompresi nei corrispettivi per le attivit del servizio energia Per quanto attiene ad eventuali aggiornamenti della documentazione il termine temporale fissato in tre mesi dall avvenuta segnalazione della S A delle opere eseguite sull edificio 4 LAVORI DA ESEGUIRE IN CORPO AL PRESENTE APPALTO 4 1 GENERALIT 42 Unitamente all espletamento del servizio e quale attivit accessoria allo stesso l Appaltatore dovr eseguire lavori di adeguamento normativo e di riqualificazione energetica descritti nei paragrafi 4 2 4 3 4 4 di seguito riportati e nel dettaglio esplicitati dai punti 1 2 3 e 4 del computo metrico
177. suo tramite i subappaltatori trasmettono alla S A prima dell inizio delle prestazioni la documentazione di avvenuta denunzia agli enti previdenziali inclusa la Cassa edile assicurativi e antinfortunistici nonch copia del piano di cui all art 118 comma 7 del D Lgs 163 06 L Appaltatore e suo tramite i subappaltatori trasmettono periodicamente alla S A copia dei versamenti contributivi previdenziali assicurativi nonch di quelli dovuti agli organismi paritetici previsti dalla contrattazione collettiva piani di sicurezza di cui all art 131 del D Lgs 163 06 sono messi a disposizione delle autorit competenti preposte alle verifiche ispettive di controllo dei cantieri L Appaltatore tenuto a curare il coordinamento di tutti i subappaltatori operanti nel cantiere al fine di rendere gli specifici piani redatti sai singoli subappaltatori compatibili tra loro e coerenti con il piano presentato dall Appaltatore Nell ipotesi di raggruppamento temporaneo o di consorzio detto obbligo incombe al mandatario L Appaltatore che si avvale del subappalto dovr allegare alla copia autentica del contratto la dichiarazione circa la sussistenza o meno di eventuali forme di controllo o di collegamento a norma dell articolo 2359 del c c con il titolare del subappalto Analoga dichiarazione dovr essere effettuata da ciascuno dei soggetti partecipanti nel caso di raggruppamento temporaneo societ o consorzio A norma dell art 118 comma
178. tali evenienze il guasto deve essere rimosso immediatamente ovvero si deve con un immediato intervento tampone evitare il propagarsi del danno od il pericolo per le persone eliminando quindi il caso di emergenza Il tempo di intervento deve essere non superiore a 30 trenta minuti inteso come il periodo di tempo intercorrente dal momento in cui l Appaltatore riceve la richiesta di intervento al momento in cui un tecnico specializzato presente sul luogo del guasto Entro tale periodo il personale dell Appaltatore dovr essere presente sul luogo del guasto o l dove si sono 14 determinate le cause del guasto e dare avvio alle attivit necessarie alla immediata rimozione del pericolo Intervento Tampone Tali interventi devono comunque ripristinare il funzionamento degli impianti entro e non oltre le 4 quattro ore dalla segnalazione del guasto o del malfunzionamento fatti salvi i casi di comprovata complessit del guasto riconosciuti dalla S A in modo comunque da non creare intralci o sospensioni alle attivit della S A od ai pubblici servizi Nei casi ordinari e programmabili l Appaltatore riferir alla S A e chieder l autorizzazione preventiva a procedere se gli interventi dovessero essere finanziati dalla S A stessa Negli altri casi Emergenza ed urgenza l Appaltatore proceder autonomamente fornendo per nel pi breve tempo possibile il consuntivo alla S A Resta inteso che per ogni intervento laddove po
179. ticolare agli artt 3 4 e 9 La finalit dell esercizio dell impianto termico consiste nell assicurare il livello di comfort ambientale nel periodo negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente relativamente agli edifici oggetto dell Appalto in relazione alle loro destinazioni d uso L esercizio degli impianti termici svolto attraverso le seguenti attivit v avviamento dell impianto conduzione dell impianto pronto intervento spegnimento attenuazione azioni di controllo e di misura previsti per legge messa a riposo manutenzione AIN Il servizio riguarda quanto di seguito riepilogato v Fornitura combustibili primari v Fornitura di beni accessori materiali di consumo strumentazioni ecc v Esercizio e manutenzione ordinaria e straordinaria dei seguenti impianti centrali termiche e apparecchiature di pertinenza L gruppi per la produzione del freddo e apparecchiature di pertinenza sottocentrali termo frigorifere 4 corpi scaldanti dell impianto di riscaldamento sono comprese le linee di distribuzione dell impianto L terminali impianto di condizionamento estivo sono comprese le linee di distribuzione dell impianto L impianti di produzione dell acqua calda sono comprese le linee di distribuzione dell impianto D unit di trattamento aria L condizionatori autonomi ed impianti split radiatori e scalda acqua autonomi L Appaltatore inoltre dovr garantire l efficienza e la perfetta funzi
180. tivi senza maggior onere come pure si riserva di affiancare al personale dell Appaltatore proprio personale tecnico con funzione di supervisione C Ripristino dei livelli e sostituzione materiali di consumo Si intende il controllo il rabbocco la sostituzione ad intervalli programmati di oli lubrificanti cariche gas ed altri fluidi delle macchine e degli impianti soggetti a consumo e decadimento delle caratteristiche inoltre la sostituzione di tutti i materiali di consumo per la cui definizione si rimanda all elenco di cui all art 1 8 D Smontaggio e rimontaggio Sono comprese nelle attivit di manutenzione ordinaria e a carico dell Appaltatore lo smontaggio ed il rimontaggio e tutte le assistenze comprese attrezzature e macchine di qualsiasi entit siano necessarie per effettuare gli interventi di pulizia verifica e sostituzione di parti Tuffi gli interventi di manutenzione che saranno effettuati dall Appaltatore a seguito delle indicazioni fornite nel presente CSA e dalla normativa vigente saranno riportati nel Registro di esercizio e manutenzione che sar predisposto a cura dell Appaltatore In tale registro sar descritto in maniera succinta l intervento effettuato la data di effettuazione e la firma del responsabile dell intervento Ciascun Concorrente dovr presentare in_sede di offerta la propria proposta di organizzazione dei servizi di manutenzione nel rispetto dei minimi indicati E altres fa
181. to dall aggiornamento pubblicato dalla Autorit per l Energia Elettrica ed il Gas http www autorita energia it per utenze in bassa tensione diverse dall utenza domestica E costo di 1 kWh elettrico alla data dell offerta desunto come sopra M costo medio ponderale della mano d opera verificatosi nell annualit gestionale considerata per operaio di V livello specializzato desunto dal bollettino ASSISTAL M costo della manodopera alla data di inizio del servizio desunto come sopra Modalit di valutazione delle variabili gradi giorno volume ore di funzionamento Come evidenziato nei precedenti articoli quale parametro di riferimento per la contabilizzazione del Servizio Energia per gli Impianti termici si adotter quello del numero di Gradi Giorno avuti nella stagione di riscaldamento riferiti alla temperatura ambiente di cui all articolo 2 1 1 del presente CSA applicandoli al volume servito ed al corrispettivo unitario offerto Eventuali variazioni del volume complessivo degli immobili oggetto dell Appalto comporteranno variazioni del corrispettivo annuo per il presente servizio secondo la formula seguente Visc x hhrisc Veonv hhconv Term Vrisc terMeonv X Dove termconv il corrispettivo annuo riferito al valore convenzionale del volume degli immobili Veonv tale valore nel dettaglio riportato per ciascun locale oggetto dell Appalto nella tabella Allegato 4 Viisc il valore del volum
182. to nel giornale della Direzione Lavori da redigersi a cura del Direttore dei Lavori per avere le informazioni sull andamento dell esecuzione delle opere Nella fase di conduzione dei servizi in Appalto dovranno essere previsti a rapporti trimestrali Tali rapporti da emettere trimestralmente a partire dal 4 mese dall inizio del servizio dovranno contenere come minimo le seguenti informazioni a attivit svolte nel trimestre per i differenti servizi con la certificazione che tutte le prestazioni minime previste dal presente Capitolato e dal progetto di gestione presentato in sede di gara siano state effettivamente eseguite b situazione dello stato di efficienza e sicurezza degli edifici e degli impianti c criticit ed azioni intraprese di tipo migliorativo d eventuali interventi non inclusi nel contratto con indicazione delle cause che li hanno determinati b rapporto annuale Tale rapporto riepilogher quanto svolto dall Appaltatore nell anno di gestione evidenziando le eventuali problematicit incontrate e le possibili azioni risolutive intraprese e o da intraprendersi In questo rapporto sar inoltre d obbligo per l Appaltatore riepilogare i dati energetici principali delle forniture tra cui l elenco esemplificativo e non esaustivo dei dati che possono essere ivi riportati a Consumo di gas metano per caldaie b Energia elettrica prelevata dalla rete per il servizio di conduzione impianti elettrici
183. trezzature di lavoro e gli arredi affidati all Appaltatore per l espletamento delle sue funzioni Tali locali attrezzature ed arredi saranno riconsegnati alla fine dell Appalto nello stesso stato in cui si trovavano alla consegna iniziale fatto salvo il normale deterioramento per uso e vetust Per gli stessi fini sopra evidenziati l Appaltatore dovr operare ove necessario ritocchi alle verniciature antiruggine e di finitura delle parti metalliche di tutti gli impianti a lui affidati serramenti esclusi B Verifica Per verifica s intende un attivit finalizzata a comprovare che l apparecchiatura o il dispositivo considerato fornisca le prestazioni attese dallo stesso e conformi alle eventuali norme vigenti Le verifiche avverranno con scadenzari dettati dagli allegati ai documenti di gara del presente Appalto Piano di Manutenzione eventualmente migliorati in termini di attivit previste e frequenza degli interventi e controlli secondo protocolli operativi proposti da ciascun Concorrente in sede di gara ed approvati dalla S A tali protocolli dovranno prevedere tra l altro fasi autorizzative per tutte quelle verifiche che richiedano simulazione di primo guasto e o che comunque possano influire sulla corretta funzionalit delle strutture es prove dei gruppi elettrogeni prove di funzionamento pulsanti di sgancio ecc Per talune verifiche la S A si riserva di richiedere l esecuzione in orari e giorni particolari anche fes
184. una penale pari a 0 1 fgiornaliero v per mancata erogazione dell acqua calda e fredda una penale pari a un fgiornaliero B Per il mancato rispetto degli orari o del periodo di funzionamento stabiliti dalla S A v per ogni accertamento una penale pari a 0 1 fgiornaliero C Per il mancato intervento dell Appaltatore per richieste urgenti notturne dovuto alla non reperibilit degli incaricati dell Appaltatore stesso v Per ogni accertato ritardo nella tempistica d intervento per interventi in emergenza cos come definiti dal presente CSA saranno applicate le seguenti penali L Per ogni quarto d ora consecutivo di mancato intervento oltre il limite riportato all art dedicato nel presente CSA verr applicata una penale pari a 4 volte fgiornaliero L Per ogni ora consecutiva di mancato ripristino del funzionamento degli impianti a valle di una richiesta d intervento di emergenza accertata la possibilit di eseguire lo stesso ripristino nel limite di tempo indicato all art dedicato nel presente CSA verr applicata una penale pari a 2 volte fgiornaliero v Per ogni accertato ritardo nella tempistica d intervento per interventi urgenti cos come definiti dal presente CSA saranno applicate le seguenti penali L Per ogni mezz ora consecutiva di mancato intervento oltre il limite riportato all art dedicato nel presente CSA verr applicata una penale pari a 2 volte fgiornaliero L Per ogni ora conse
185. urante le visite periodiche di controllo sugli impianti effettuati dagli Enti preposti concordate compatibilmente con la funzionalit delle strutture e con la S A e comunque nella forma pi sollecita onde assicurare la minima interruzione del servizio Il calendario operativo e le modalit di esecuzione degli interventi dovranno essere preventivamente concordate con il Responsabile incaricato dalla S A al fine di limitare nella misura pi ampia possibile i disagi al normale svolgimento delle attivit delle strutture in Appalto L Appaltatore ha l obbligo senza alcun onere aggiuntivo per la S A rispetto a quanto esposto nell offerta economica di organizzarsi per rispondere a tali particolari esigenze disponendo negli orari e nei periodi prescritti personale e mezzi numericamente e professionalmente adeguati a rispondere alle necessit 1 6 4 Manutenzione straordinaria Per manutenzione straordinaria si intendono gli interventi atti a ricondurre il funzionamento dell impianto alle condizioni previste dal progetto e o dalla normativa vigente che non ricadono espressamente nella manutenzione ordinaria La finalit della manutenzione straordinaria mantenere nel tempo il livello tecnologico dell impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali il risparmio energetico il rispetto delle normative di sicurezza e di salvaguardia dell ambiente Le attivit di manutenzione straordinaria saranno in generale di due spec
186. utenzione dovr conservare il Libretto di centrale conforme a quanto prescritto all allegato F del D P R n 412 93 e s m i Il nominativo del Responsabile dell esercizio e della manutenzione degli impianti termici deve essere riportato in evidenza sul Libretto di centrale o Libretto d impianto 30 La compilazione per le verifiche periodiche effettuata a cura del Responsabile dell esercizio e della manutenzione dell impianto termico Il Responsabile dell esercizio e manutenzione dell impianto termico deve apporre la propria firma sul Libretto di centrale per accettazione della funzione Il Responsabile dell esercizio e manutenzione dell impianto termico tenuto per ogni esercizio a registrare sul libretto di centrale i consumi di combustibile In caso di combustibile liquido il responsabile dell esercizio e manutenzione dell impianto termico tenuto alla compilazione del registro di carico e scarico del combustibile impiegato secondo le disposizioni in vigore Preparazione e prove per l avviamento dell impianto Annualmente l Appaltatore tenuto a preparare l impianto per l avviamento e ad effettuare a proprie spese una prova a caldo degli impianti Eventuali disfunzioni rilevate nel corso della prova che potrebbero pregiudicare il buon andamento della gestione o comunque ritardare l inizio devono essere immediatamente segnalate per iscritto alla S A e verbalizzate Gestione La gestio
187. utenzione ordinaria 10 1 6 4 Manutenzione straordinaria 11 1 6 5 Rifiuti prodotti nel corso dell esercizio e della manutenzione 12 1 6 6 Strumentazione per l attivit manutentiva 12 1 7 FORNITURA DI SERVIZI E PERSONALE NECESSARIO 13 1 7 1 Terzo Responsabile 13 1 7 2 Presidio tecnologico 13 1 7 3 Personale 13 1 7 4 Pronto intervento 14 1 7 5 Attivit di gestione delle chiamate Call Center 15 1 8 FORNITURA DI BENI 16 1 8 1 Accettazione materiali e macchinari 18 1 8 2 Approvvigionamento combustibili gassosi gas metano 18 1 8 3 Fornitura di energia elettrica 18 1 9 CONSULENZA ED ASSISTENZA TECNICO AMMINISTRATIVA 19 1 10 COORDINAMENTO DELLE ATTIVIT 19 1 10 1 Sistema informativo con registrazione attivit e reporting 20 1 10 2 Rilievo impiantistico e sistema digestione documentale 22 1 11 PIANO SPECIFICO DI QUALIT 23 1 12 PIANO DELLA SICUREZZA 25 1 13 RENDICONTAZIONE PERIODICA 26 1 14 RAPPORTI TRA S A E APPALTATORE 26 1 14 1 Rappresentanza della S A 26 1 14 2 Rappresentanza dell Appaltatore 26 1 14 3 Domicilio legale dell Appaltatore e sede operativa 27 1 14 4 Reperibilit 27 1 14 5 Comunicazioni tra le parti 27 1 14 6 Situazioni di pericolo 27 1 14 7 Reportistica tecnico amministrativa 28 2 SERVIZIO ENERGIA 28 2 1 CONDIZIONI DI COMFORT E
188. venti aventi carattere di emergenza e resisi necessari per salvaguardare l incolumit delle persone e da eventuali gravi danni il patrimonio edilizio impiantistico dell Istituto quali quelli attinenti alla sicurezza degli impianti a rispondere con l urgenza del caso v nel caso di affidamento di lavori di manutenzione straordinaria o di modifica impiantistica a terzi ad avvertire con congruo anticipo l Appaltatore nonch ad avvalersi di Imprese regolarmente abilitate in base alla normativa vigente e a richiedere alla fine dei lavori il progetto e gli schemi impiantistici dei nuovi impianti l aggiornamento di disegni e schemi concernenti impianti preesistenti che siano stati oggetto di modifica le autorizzazioni rilasciate dagli Enti preposti i certificati di collaudo ovvero le dichiarazioni di conformit e pi in generale tutta la documentazione tecnico amministrativa riguardante gli impianti modificati Copia ditale documentazione sar trasmessa all Appaltatore in sede di consegna ufficiale degli impianti che siano stati oggetto dei richiamati interventi Rimane fin d ora inteso che per tutti gli interventi di manutenzione straordinaria e di integrazione impiantistica che dovessero essere affidati all Appaltatore saranno da quest ultimo espletate tutte le gi citate attivit di assistenza tecnico amministrativa tese alla progettazione alla produzione di documentazione tecnica di calcolo e di disegno ovvero all aggiornamento di
189. verso terzi ivi compresa la S A La polizza recher nel novero degli assicurati anche la Casa Albergo per Anziani comprensivi di figure responsabili dipendenti ed eventuali incaricati esterni e sar del tipo RELATIVAMENTE Al LAVORI v C A R tutti i rischi del costruttore v RCT RCO v postuma decennale a far data dal collaudo lavori contro i rischi di cui all art 1669 C C RELATIVAMENTE Al SERVIZI v RCT RCO Indipendentemente dall obbligo sopraccitato l Appaltatore assume a proprio carico ogni responsabilit sia civile che penale conseguente agli eventuali danni che potessero occorrere a persone o cose a seguito dell espletamento delle sue funzioni Agli effetti assicurativi l Appaltatore non appena a conoscenza dell accaduto tenuto a segnalare alla S A eventuali danni o sinistri occorsi In ogni caso danni rischi responsabilit di qualsiasi natura riguardanti le persone e le cose in genere derivanti dai lavori o comunque ai medesimi ricollegabili si intendono assunti dall Appaltatore che ne risponder in via esclusiva esonerandone gi in via preventiva ed espressamente la S A Spetter quindi sempre all Appaltatore l obbligo di rappresentare e sostituire in giudizio sia la S A che i tecnici da essa preposti alla sorveglianza per azioni che possano venire eventualmente proposte da terzi per pretesa di risarcimento danni arrecati in dipendenza dell effettuazione dei lavori oggetto del
190. vi consentire all utente di modificare il layout dei report possibilit di associare a ciascun oggetto del sistema file in formato Autocad possibilit di collegare la rappresentazione grafica all oggetto stesso in modo da poter localizzare nel file in formato Autocad la localizzazione dell oggetto Funzioni del sistema informativo Per le principali aree di azione dei sistemi informativi pianificazione gestione e controllo devono essere definiti appropriati moduli informativi quali ad esempio Piano di Manutenzione contenente informazioni sulla frequenza modalit operatori specifica tecnica e costo dell intervento di manutenzione per ogni componente gestione e controllo delle attivit manutentive richieste di intervento contenenti le richieste di intervento non programmate per guasto od obsolescenza le richieste d intervento dovranno essere formulate solamente dalle figure Responsabili dell Appalto incaricate dalla S A controllo dello stato di avanzamento dei lavori contenente informazioni relative agli interventi gi effettuati o da effettuare archivio storico contenente gli interventi effettuati nonch tutti i periodi e gli orari di funzionamento degli impianti e delle eventuali variazioni eseguite su richiesta degli utenti o degli addetti della S A ispezioni sorveglianza monitoraggio contenente le condizioni funzionali di conservazione degli elementi tecnici analisi di affidabilit e dei modi di guasto
191. vile e o penale che derivassero dal disservizio comporteranno una riduzione del compenso pattuito per il minore servizio prestato e o per il danno arrecato nonch l applicazione delle sotto segnate penali o provvedimenti con la precisazione che ove la penale sia indicata in multipli di fgiornaliero per fgiornaliero debba intendersi la quota economica ottenuta dividendo il canone riconosciuto annualmente per un determinato servizio ovvero a seconda del servizio implicato nella penale per 365 e quindi considerando la quota proporzionale al volume dell immobile interessato dal disservizio Per esempio un disservizio riguardante il Servizio Energia per gli Impianti Termici avr come unit di misura il seguente parametro term Si 365 Sto fgiornaliero Dove term il corrispettivo annuo per il Servizio Energia per gli Impianti Termici S la superficie dell area i esima su cui stato registrato il disservizio che ha determinato la penalit Stot l area complessiva degli immobili oggetto dell appalto L dove il disservizio non si riferisca ad un immobile specifico o a un servizio relativo alla totalit degli immobili oggetto dell Appalto Call Center Sistema di informatizzazione ecc il parametro di riferimento per la determinazione delle penali sar calcolato dividendo il corrispettivo annuo del relativo servizio per 365 La decisione circa l applicazione delle penali spetta insindacabilmente ai Supervis
192. zionalit dell area interessata Il tempo di intervento e di risoluzione del guasto programmabile ma tali tempi non potranno comunque superare i 5 cinque giorni dalla richiesta di intervento falli salvi i casi di comprovata complessit del guasto riconosciuti dalla S A in modo comunque da non creare intralci o sospensioni alle attivit della S A od ai pubblici servizi Sono da intendersi come interventi urgenti tutti gli interventi necessari a rimuovere l interruzione dei servizi Il tempo di intervento non deve essere superiore a 60 sessanta minuti inteso come il periodo di tempo intercorrente dal momento in cui l Appaltatore riceve la richiesta di intervento al momento in cui un tecnico specializzato presente sul luogo del guasto Tali interventi devono comunque ripristinare il funzionamento degli impianti entro e non oltre le 8 otto ore dalla segnalazione del guasto o del malfunzionamento fatti salvi i casi di comprovata complessit del guasto riconosciuti dalla S A in modo comunque da non creare intralci o sospensioni alle attivit della S A od ai pubblici servizi Sono da intendersi come interventi di emergenza tutti gli interventi necessari per rimuovere pericoli per le persone o di pregiudizio per le cose ovvero per evitare che il guasto o l interruzione del servizio determinino altri guasti o gravi disfunzioni nella medesima area in cui si verificato il guasto ovvero in altre aree della struttura In
193. zione classificazione dei parametri progettuali alla luce delle modifiche intervenute in fase di cantiere quali la temperatura ambiente l umidit relativa ambiente la portata e o numeri di ricambi d aria l orario di funzionamento i parametri acustici i carichi elettrici i livelli di iluminamento e quant altro ritenuto opportuno e o necessario raccolta dei verbali di prova e collaudo tecnico relative alle varie parti d impianto e o apparecchiature dati dovranno essere la base per valutare il degrado prestazionale degli impianti f raccolta e catalogazione della documentazione relativa alle disposizioni di legge rese dall Appaltatore redazione del manuale d uso predisponendo le parti eventualmente mancanti e raccogliendo e catalogando la documentazione specialistica delle varie apparecchiature tali che venga descritto almeno la logica di funzionamento degli impianti le manovre da eseguire per la messa in esercizio ai vari regimi di funzionamento le manovre stagionali di avvio riposo e inversioni indicazione delle principali manovre di emergenza che non richiedono particolari conoscenze specialistiche indicazione delle manovre di emergenza che richiedono conoscenze specifiche e l individuazione dei possibili interventi in attesa dell intervento del tecnico abilitato sempre garantendo le condizioni minime di operativit della nuova stazione individuazione di gravi anomalie di funzionamento e conseguente indicazione sulle procedure da
194. zione della tempistica di intervento e la relativa comunicazione all interessato all intervento o comunque al soggetto segnalatore La corretta impostazione di un costante flusso di informazioni riguardante l andamento delle varie attivit consentir alla S A e all Appaltatore un puntuale lavoro di progressivo perfezionamento dei servizi componenti l Appalto e quindi attendere un migliore risultato in termini di raggiungimento degli obiettivi proposti Si lascia libero l Appaltatore fatte salve le indicazioni fornite nel presente documento e le richieste esplicative del sistema informativo proposto di progettare e realizzare la struttura informativa di supporto alle operazioni oggetto di Appalto sulla base delle specifiche esigenze evidenziate in questo modo l Appaltatore sar responsabile dell intero ciclo delle attivit ivi inclusa anche la funzione di coordinamento che trover efficace supporto nel sistema di reporting progettato fornendo altres alla funzione di controllo tipica della S A gli strumenti attraverso i quali giudicare le attivit svolte da parte dell Appaltatore richiesto al Concorrente per il presente servizio di indicare in sede di offerta tecnica una serie di parametri rappresentativi della qualit del servizio erogato con dichiarazione dei valori minimali attesi di rispetto del risultato che lo stesso si impegna a garantire in caso di aggiudicazione La verifica del rispetto dei parametri
195. zzature di protezione individuale per gli addetti ai lavori lampade in dotazione di ogni apparecchio illuminante presso gli edifici della struttura comprese quelle per usi speciali ad es testaletto etc L elenco sopra riportato da ritenersi indicativo e non esaustivo con ci si intende che sono a carico dell Appaltatore tutti i materiali necessari per le attivit di esercizio conduzione e manutenzione ordinaria degli impianti affidati Tutti i componenti le apparecchiature ed i pezzi di ricambio in genere che dovranno essere sostituiti negli interventi di pronto intervento e di manutenzione dovranno essere salvo casi specifici tecnicamente giustificati e autorizzati dalla S A nuovi di fabbrica o in ogni caso di primo impiego e omogenei per marca tipo e modello con quelli sostituiti e in caso contrario facilmente reperibili sul mercato e standardizzati In questo caso non ammesso l utilizzo per ogni componente di tipi e marche diverse I componenti dovranno essere certificati come rispondenti alle norme e alle prestazioni funzionali standard e la documentazione dovr essere consegnata alla S A in allegato al piano di esercizio conduzione e manutenzione cos come nello stesso piano dovranno essere chiaramente indicati tipo modello e marca In ogni caso dovranno essere di qualit non inferiore a quelle esistenti L Appaltatore deve garantire che tutti i materiali di risulta conseguenti a lavorazioni o sostituzioni ve

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