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1. COMUNE DI VENEGONO SUPERIORE Provincia di Varese Adottato in data 18 12 2013 con delibera Consiglio Comunale n 29 Approvato in data 16 05 2014 con delibera Consiglio Comunale n 14 PIANO DELLE REGOLE elaborato MODIFICATO A SEGUITO DI ACCOGLIMENTO DELLE OSSERVAZIONI collaboratori tav n arch Eliana Cervini arch Paola Malnati arch Silvia Pozzi scala data 01 10 2014 CAPOGRUPPO RESPONSABILE DEL Ing Franco Luraschi PROCEDIMENTO Geom Fabrizio Mentasti A A A T e e N v e D oo x Vv e7 D ob O De e i 14 LU nl LU m O Z De LU gt O O m o a lt A Ing Franco Luraschi Arch Donatella Cattaneo Arch Francesca Porfiri Avv Diego Granata Resp VAS Ing Stefano Franco Responsabile del Procedimento Geom Fabrizio Mentasti Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole INDICE TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI pag 1 Art 1 Oggetto del Piano delle Regole pag 1 Art 2 Validit ed efficacia pag 2 Art 3 Elaborati del Piano delle Regole pag 2 Art 4 Rapporti con altri piani e regolamenti pag 2 Art 5 Condizioni per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie pag 2 Art 6 Norme generali per le aree edificabili pag 3 Art 7 Lettura delle simbologie grafiche pag 3 TITOLO II ATTUAZIONE DEL PIANO DELLE REGOLE pag 3 Art 8 Definizioni e parametri urbanistici pa
2. limitata ai soli prodotti destinati in via strumentale al funzionamento della loro impresa e quindi per loro natura destinati esclusivamente ad un processo produttivo di beni e servizi c Attivit di somministrazione di alimenti e bevande Si definisce come tale la vendita per il consumo sul posto di alimenti e bevande che comprende tutti i casi in cui gli acquirenti consumano i prodotti nei locali dell esercizio o in un area aperta al pubblico appositamente attrezzata d Impianti di distribuzione carburanti per autotrazione Si definisce impianto di distribuzione carburanti per autotrazione il complesso commerciale unitario costituito da una o pi colonnine di erogazione nonch dai servizi e dalle attivit economiche accessorie ed integrative Art 74 Attivit di commercio al dettaglio classificazione 1 Le presenti norme hanno validit in riferimento ad ogni edificio o area avente destinazione d uso commerciale Gli insediamenti commerciali sono classificati in relazione alla superficie di vendita con riferimento alle diverse tipologie distributive definite dall Art 4 del D Lgs 114 1998 e con specifico riferimento ad uno o entrambi i seguenti settori merceologici alimentare non alimentare 2 Ai sensi della LR 6 2010 le determinazioni dei comuni in materia commerciale sono differenziate in relazione a singole parti del territorio comunale o zone ed alla tipologia degli esercizi commerciali Il PR articola l
3. 1 p a ogni 4 posti a sedere 1 p a ogni 80 mq di S l p x addetti 1 p a ogni 20 posti a sedere 1 p a ogni 15 posti a sedere 1 p a ogni 250 mq di superficie 1 p a ogni 4 posti a sedere 1 p a ogni 50 mq di S l p x addetti 1 p a ogni 50 mq di specchio d acqua 1 p a ogni 80 mq di S l p x addetti 1 p a ogni 5 posti a sedere 4 p a ogni campo 1 p a ogni 3 posti letto 1 p a ogni 80 mq di S l p x addetti 1 p a ogni 6 posti letto a ogni 80 mq di S l p x addetti 1 p a ogni 10 mq di S l p 1 p a ogni 80 mq di S l p x addetti 1 p a ogni 20 alunni 1 p a ogni 15 alunni 1 p a ogni 200 mq di sup fondiaria 1 p a ogni 10 mq di S l p 1 p a ogni 2 addetti 1 p a ogni 500 mq di superficie arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 9 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole A punti di interscambio di mezzi di trasporto stazioni fermate autobus o ferroviarie ATTREZZATURE PRIVATE ANCHE DI INTERESSE PUBBLICO tipo di struttura A uffici e banche per personale per visitatori scuole cinema teatri sale di spettacolo in genere alberghi pensioni attrezzature ricettive in genere edifici per cura ed assistenza ospedali case di cura case per anziani centr
4. 89 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole una dietro l altra La distanza fra due case non supera di regola la lunghezza media delle stesse Se una parete laterale non presenta aperture questa distanza pu ridursi notevolmente La disposizione pu essere determinata da un elemento topografico particolare dal profilo del terreno da una corso d acqua e di regola da una strada Si possono distinguere principalmente tre tipi di disposizione planimetrica a disposizione indifferenziata quella lineare e quella concentrica oppure per poli Disposizione indifferenziata le case sono disposte una dietro l altra o una accanto all altra il loro orientamento dipende dalle curve di livello di conseguenza le case hanno tutte lo stesso orientamento Disposizione lineare le case sono disposte lungo una strada o lungo un passaggio esse sono orientate verso questi ultimi Disposizione concentrica le case sono raggruppate intorno a uno spazio pubblico centrale verso il quale sono anche orientate In questi insediamenti prevale l immagine della discontinuit dell edificato e la polarizzazione della percezione sui singoli elementi edilizi MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Anche se il progressivo intasamento degli spazi interstiziali appartiene alla dinamica storica delle modificazioni di questi insediamenti tuttavia la rapidit e l estraneit delle a
5. Le aree e gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 e 15 delle N T A del PTC C6 edifici gi appartenenti al patrimonio rurale ma attualmente in disuso per tali costruzioni ammesso il cambio di destinazione al fine di recuperare i volumi esistenti alla residenza o ad attivit congruenti all ambiente agricolo nel quale sono inseriti anche da parte di proprietari non agricoltori Le operazioni edilizie da contenersi entro le lettere a b c e d dell art art 27 L R 12 05 e s m i non possono comportare alcun aumento della superficie coperta esistente all atto di adozione del presente P G T in tal caso gli edifici ed i Manufatti non possono essere sopralzati ma le operazioni debbono essere effettuate esclusivamente entro la sagoma definita dalle murature e dalle coperture documentabile all atto di ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 43 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole adozione del P G T L altezza massima di P G T in questi casi viene fissata dall esistente linea di colmo e dall esistente linea di gronda che non pu essere oggetto di innalzamento Le opere comunque condotte non potra
6. Prescrizioni generali 1 Si tratta di aree edificate e non che rivestono un interesse ambientale proprio in relazione alla specifica localizzazione caratterizzate da pertinenze attrezzate a parco giardino e spazio aperto a prato Gli interventi ammessi debbono conformarsi alle caratteristiche tipologiche architettoniche e storiche degli edifici Nei giardini e negli spazi aperti in generale gli interventi ammessi sono finalizzati alla conservazione e valorizzazione dei caratteri e degli elementi presenti di interesse ambientale In particolare fatto obbligo del mantenimento delle alberature d alto fusto e di pregio botanico del sistema del verde in generale integrando o sostituendo le alberature esistenti 2 Gli interventi devono essere progettati e realizzati in conformit alle prescrizioni seguenti a Prescrizioni per gli edifici Divieto di realizzare nuovi accessi ad autorimesse private direttamente dallo spazio pubblico b Prescrizioni per gli spazi aperti e di relazione Consolidamento dei caratteri vegetazionali e paesaggistici delle aree adiacenti Nelle aree in continuit con aree libere di valore ambientale e paesaggistico le piantumazioni debbono rispettare le caratteristiche ecologiche delle aree di interesse ambientale adiacenti con l impiego di essenze autoctone o naturalizzate Qualora non sussistano oggettivi motivi di impedimento o soluzioni in grado di garantire una migliore valorizzazione della con
7. di volume residenziale da edificare Nelle palazzine plurifamiliari con un numero di unit immobiliari maggiore di 4 si dovr prevedere almeno 1 posto auto per unit immobiliare realizzata esterno alla recinzione privato ad uso pubblico con manutenzione a carico della propriet Questi posti auto non potranno essere a scomputo oneri Per la verifica dei posti auto gli uffici privati sono assimilati a residenza VARIE tipo di struttura dotazione di posti auto p a A carrozzerie autofficine 1 p a ogni 10 mq di S l p A distributori di carburante 1 p a ogni 30 mq di superficie interessata dall impianto A autolavaggi 5 p a per singola linea di lavaggio DEPOSITI BICICLETTE Ai sensi e per gli effetti della L r 38 92 in ogni nuova costruzione di tipo residenziale plurifamigliare e nelle costruzioni ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 11 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole a destinazione terziaria in sede di progetto debbono essere reperiti idonei spazi per il deposito delle biciclette la dotazione minima dovr essere verificata secondo i seguenti parametri per residenze 1 posto bicicletta da mt 0 50 x 2 00 per ogni alloggio per edifici a destinazione terziaria o per le parti di edifici con desti
8. pag 105 105 106 106 106 107 107 107 107 108 108 108 114 115 115 116 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 168 Tutela da inquinamento dovuto a gas radon e amianto TITOLO XI NORME TRANSITORIE E FINALI Sezione NORME TRANSITORIE Art 169 Disciplina delle aree del Documento di Piano Art 170 Disciplina degli ambiti interessati da Piani Attuativi in itinere Art 171 Interventi in corso di attuazione Sezione Il NORME FINALI Art 172 Norme finali ALLEGATO 1 REQUISITI ESTETICO FORMALI DEI COMPONENTI ARCHITETTONICI NEI NUCLEI ANTICHI E NEGLI EDIFICI DI VINCOLO AMBIENTALE ALLEGATO 2 NORME TIPOLOGICO FORMALI NELLE ZONE AGRICOLE Art 1 Finalit delle norme Art 2 Interventi ammessi e loro definizione Art 3 Requisiti estetico formali della progettazione architettonica progetto d insieme Art 4 Fronti aperture scale esterne Art 5 Foggia dei manufatti finitura delle facciate materiali faccia a vista Art 6 Valore materico dei singoli elementi coloriture Art 7 Componentistica minore Art 8 Manti di copertura modalit esecutive Art 9 Volumi tecnici Art 10 Box auto autorimesse Ar
9. risulta percepibile La Regione Lombardia con D g r 8 novembre 2002 n 7 11045 ha emanato le linee guida per l esame paesistico dei progetti previste dall art 30 delle Norme di Attuazione del P T P R Il metodo proposto consiste nel delineare un percorso tecnico amministrativo che vede coinvolti a diverso titolo sia il progettista che contestualmente alla elaborazione del progetto opera una propria valutazione paesaggistica sia Amministrazione Comunale cui compete l espressione del giudizio complessivo di merito L Amministrazione Comunale ha reputato opportuno applicare la metodologia introdotta dal P T P R agli interventi edilizi pi rilevanti per diffusione e per impatto visivo e pi precisamente ai seguenti progetti nuova costruzione ed ampliamento ristrutturazione edilizia recupero abitativo dei sottotetti ai sensi della L R 15 96 relative varianti Allo scopo stata predisposta la relativa cartografia tav C05 a b c d e f che individua la sensibilit paesaggistica del territorio comunale da utilizzare per le valutazioni di merito a corredo dei modelli di domanda di permesso di costruire e di DIA Si forniscono di seguito alcune indicazioni di carattere procedurale Contestualmente al ricevimento dell istanza gli uffici operano una verifica della documentazione allegata alla pratica edilizia finalizzata alla valutazione dell impatto paesistico la completezza di tale documentazione condizione neces
10. 20 Destinazioni d uso 1 In tali ambiti non sono ammessi a produzione salvo artigianato di servizio compatibile con la residenza da valutarsi secondo l allegato 3 alla relazione del Piano delle Regole b vendita per mezzo di apparecchi automatici c medie e grandi strutture di vendita d sale da gioco e posti auto su fronte strada f distributori di carburante g discoteche dancing sale da ballo h i servizi tecnologici sono da valutarsi caso per caso da parte dell Amministrazione Comunale e della Commissione del Paesaggio Art 21 Interventi edilizi gi oggetto di pianificazione esecutiva prevista dal P R G 1 Tutti gli interventi edilizi gi individuati dal precedente strumento urbanistico e per i quali veniva prescritta la redazione di piani esecutivi di dettaglio piani particolareggiati piani di recupero piani di lottizzazione etc per i quali sia gi intervenuta l esecutivit delle deliberazione di adozione alla data di adozione del presente strumento urbanistico debbono intendersi recepiti nella loro totalit Ad essi si applicano le disposizioni gli indici e gli obblighi fissati dall atto convenzionale sottoscritto fino alla data di naturale scadenza fissata dalla convenzione stessa Dopo tale data si applicano sia sui manufatti che sulle aree eventualmente libere le prescrizioni e gli indici di cui alle zone funzionali entro le quali sono stati cartografati con i presenti atti Art 22
11. 63 Interventi ammessi 1 Negli edifici esistenti sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 Gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate contrassegnati con il simbolo i sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC Art 64 Prescrizioni generali 1 Si tratta di un area dichiarata di notevole interesse pubblico comprendente il parco Caproni e la Localit Pratone che per la sua ricca e varia vegetazione costituisce un quadro naturale di grande importanza e di singolare interesse paesistico Rappresenta un tipico esempio di parco Lombardo oltre dal punto di vista Gli interventi ammessi debbono documentare le caratteristiche tipologiche architettoniche e documentarie degli edifici ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 31 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Nei giardini e negli spazi aperti in generale gli interventi ammessi sono finalizzati alla conservazione e valorizzazione dei caratteri e degli elementi presenti di interesse ambientale In particolare fatto obbligo del mantenimento delle alberature d alto fusto e
12. e difesa idraulica dell edificato mediante predisposizione di opportuni accorgimenti per la mitigazione del rischio quali ad esempio l impostazione del piano abitabile almeno a 50 cm sopra la quota naturale del terreno Classe 3c Aree di attenzione a contorno delle scarpate Principali caratteristiche Aree pianeggianti o terrazzate individuate graficamente a contorno delle scarpate principali per una distanza di 20 m Vulnerabilit della falda media 71 Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Favorevole con consistenti limitazioni di carattere geotecnico e geomorfologico che richiedono verifiche locali preventive alla progettazione per la prossimit di versanti acclivi Azioni edificatorie e opere ammissibili ammissibile qualunque tipo di opera edificatoria Approfondimenti ed indagini minime necessarie Sono sempre necessarie indagini geognostiche IGT con valutazioni di stabilit dei versanti e dei fronti di scavo VS commisurate alla tipologia e all entit delle opere in ottemperanza al D M 14 01 2008 Interventi da prevedere in fase progettuale Sono sempre da prevedere opere per la regimazione delle acque meteoriche RE l eventuale drenaggio di acque di primo sottosuolo DR e opere per la difesa del suolo DS Classe 3d Aree di versante con pendenze blande Principali caratteristiche La classe comprende e aree di versante con pendenze blande inclinazione media compresa tra 10 e
13. in particolare l allegato A indice di isolamento acustico di facciata qualsiasi intervento deve essere accompagnato da una valutazione previsionale di clima acustico risultante secondo le indicazioni dell art 8 comma 2 lettera e della legge 447 95 Indicazioni in merito alle difese passive possono essere tratte dal D M 29 11 2000 Nelle aree indicate all art 3 del D P R 459 98 i valori limite assoluti in immissione da infrastrutture esistenti da prendere in esame sono quelli riportati all art 5 del decreto stesso comma 1 gli obbiettivi da raggiungere con gli interventi non devono essere inferiori a quanto indicato al comma 3 del citato art 5 piani di settore redatti nei modi e nelle forme di cui alle corrispondenti leggi statali e regionali predisposti dall Amministrazione comunale possono dettare ulteriori prescrizioni che trovano applicazione quale specificazione delle presenti norme ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 115 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Se il risanamento ambientale della fonte di rumore comporta una riduzione delle fasce o degli isolati oggetto di cautele le propriet ed i manufatti esistenti passano automaticamente nella relativa zona funzionale A06 e A07 e ad essi si applica
14. indice di impermeabilizzazione pari al 50 c pavimentazioni in blocchetti preconfezionati posati a secco su letto di sabbia senza cappa inferiore indice di impermeabilizzazione pari al 50 d prato armato con blocchetti in cls posati su terreno naturale o sabbia naturale indice di impermeabilizzazione pari allo 50 e ghiaietto pietrischetto o prato armato tipo erbablock posati su terreno naturale o sabbia naturale indice di impermeabilizzazione pari allo 0 6 RAPPORTO A VERDE MINIMO R V MIN 1 E il rapporto minimo misurato in percentuale tra superficie che deve essere lasciata allo stato naturale piantumata e priva di qualsiasi pavimentazione e superficie fondiaria Sf Entro le zone a verde sono consentiti unicamente camminamenti funzionali alla mobilit interna del lotto come definiti al precedente punto verde traspirante Per ogni zona viene definito il rapporto percentuale 7 AREA PERTINENZIALE AP 1 Tutta l area che concorre e ha concorso a produrre quello specifico edificio ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 4 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 8 SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO SLP 1 Per superficie lorda di pavimento si intende la misura degli spazi agibili rilevante ai fini della
15. l ampliamento la ristrutturazione e la manutenzione straordinaria degli impianti esistenti nel rispetto delle disposizioni del Nuovo Codice della Strada D Lgs 285 92 in ordine all accessibilit e alla visibilit alle intersezioni stradali nei soli tratti stradali non interessati dalla rete ecologica regionale e provinciale IF 0 10 mg mq H 4 0 m con esclusione delle pensiline RC 15 VA 20 della SF Parcheggi si faccia riferimento all art 8 19 delle presenti norme Negli impianti sono ammesse le seguenti destinazioni d uso complementari attivit di commercio di unit vicinato pubblici esercizi servizi di lavaggio e grassaggio assistenza ai veicoli attivit artigianali di servizio ai veicoli Sono escluse tutte le altre destinazioni d uso Art 77 Modalit attuative per le strutture commerciali 1 Le procedure autorizzative per l insediamento delle strutture commerciali sono definite dalla LR 6 2010 cos come modificata dalla LR 3 2012 2 L apertura il trasferimento di sede e l ampliamento della superficie di vendita fino a 150 00 mq sono ammessi previa segnalazione al comune SCIA Il procedimento di autorizzazione all apertura di esercizi di vicinato e di medie strutture di vendita contestuale a quello abilitativo di carattere urbanistico edilizio ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS upe
16. l orditura strutturale le gronde i camini ecc Assolve la funzione di conclusione e protezione dagli agenti atmosferici le strutture e gli spazi sottostanti Il tetto tradizionale generalmente a falde Molti tetti sono costituiti da due falde o spioventi che si appoggiano ai lati pi lunghi delle murature perimetrali della costruzione cos da formare una linea di displuvio in sommit della stessa lunghezza dell edificio cui corrispondono alla base del tetto le linee di gronda Sono molto rari i casi in cui le falde presentano linee di gronda e di colmo parallele ai lati pi corti che comportano un maggior sviluppo in altezza e una pendenza molto pronunciata delle falde stesse Molto diffusi sono anche i tetti a padiglione i cui frontoni hanno anch essi gli spioventi essi risalgono al sette ottocento Sono rari invece i tetti con una sola falda utilizzati soprattutto per coprire costruzioni accessorie MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Per le trasformazioni di tetti esistenti sono elementi di rischio l introduzione incontrollata di abbaini alte scossaline e mantovane timpani terrazzi nello sviluppo della falda modificazione delle pendenze Categorie compatibili di trasformazione La struttura del tetto in stretta relazione con l andamento delle murature di appoggio sottostanti e l articolazione della pianta a volte una semplificazione dell andamento planimetrico si traduce in una pi
17. linea di gronda e linea di colmo Entro tale solido saranno ammissibili tutte le operazioni di cui alla zona e o all ambito e o della piano esecutivo entro cui ricade l edificio 11 INDICE TERRITORIALE IT 1 L indice territoriale esprime in metri cubi per metro quadro mc mq il rapporto massimo tra il volume realizzato o realizzabile e la relativa superficie territoriale ST facente parte dell ambito consolidato e di trasformazione 12 INDICE FONDIARIO IF 1 L indice fondiario esprime in metri cubi per metro quadro mc mq o in metri quadri per metro quadro mq mq in funzione della destinazione il rapporto massimo tra il volume realizzato o realizzabile la superficie realizzata o realizzabile e la relativa superficie fondiaria SF facente parte dell ambito consolidato e di trasformazione 13 COMPENSAZIONE EDIFICATORIA CE 1 Le disposizioni del presente articolo trovano applicazione nei seguenti ambiti a nei fronti stradali contraddistinti in tinta arancio come definite all interno degli elaborati di PGT del Piano delle Regole e del Piano dei Servizi b nell area contornata in tinta arancio come definite all interno degli elaborati di PGT del Piano delle Regole e del Piano dei Servizi funzionale alla realizzazione del parcheggio pubblico delle scuole PP8 3 Per quanto attiene gli ambiti di cui al punto a laddove il proprietario del fondo attiguo al sedime stradale sia favorevole alla cessione di una porzione
18. potr essere inferiore a quella indicata nella cartografia del Piano delle Regole e dei Servizi Per sezione stradale si intende quella costituita dalla carreggiata dalle banchine laterali e dai percorsi pedonali oltre alle eventuali aiuole verdi alberate aree di sosta laterali percorsi ciclabili realizzabili nella fascia di arretramento stradale di cui all Art 136 Dimensioni e caratteristiche inferiori a quelle definite dalla sezione sopracitata possono essere ammesse per tratti di strada interni al centro abitato o con fronte edificato continuo e a fondo cieco ovvero strade di propriet e gestione privata al servizio di non pi di quattro unit edilizie La viabilit urbana a fondo cieco dovr essere dotata di adeguata piazzola per la manovra di ritorno 5 Ove non diversamente indicato nel Piano delle Regole negli ambiti di trasformazione e nel tessuto di recente formazione la larghezza minima delle nuove strade comunali non pu risultare inferiore a m 8 00 comprensiva di un marciapiede della larghezza minima di 1 50 m oltre a eventuali parcheggi laterali La larghezza minima delle strade locali esterne al Tessuto di recente formazione non deve essere inferiore a 7 00 m La larghezza minima delle nuove strade private non deve essere inferiore a 4 50 m oltre ad eventuali stalli di parcheggio 6 In corrispondenza delle intersezioni stradali lungo la viabilit comunale nel caso in cui la larghezza della strada compres
19. 1 Oggetto del Piano delle Regole 1 Il Piano delle Regole di seguito PR redatto ai sensi dell Art 10 della LR 12 2005 e si connota quale strumento di controllo della qualit urbana e territoriale delle aree e ambiti di cui al c 2 2 Il PR fatta eccezione per gli ambiti di trasformazione urbanistica individuati dal Documento di Piano di seguito DP e per le aree pubbliche e destinate ad uso pubblico e di interesse generale disciplinate dal Piano dei Servizi di seguito PS nelle Tav della serie C da 01 a 06 individua e disciplina A IL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO TUC articolato in 1 1 Tessuto dell identit caratterizzato da A1 Nuclei antichi A2 Fascia di rispetto dei nuclei antichi A3 Edifici di valore storico monumentale A4 Tessuto consolidato con ville di pregio A5 Ville di interesse storico 1 2 Tessuto di Recente Formazione suddiviso in A6 Tessuto edilizio saturo A7 Tessuto urbano a media densit A8 Tessuto consolidato con ampia dotazione di verde A9 Tessuto urbano sottoposto a vincolo paesaggistico ambientale da decreto Ministeriale 11 09 1954 B1 Zone produttive generiche B2 Zone polifunzionali B3 Zone di trasformazione a residenza B4 Ambito Alenia Aermacchi B5 Ambito produttivo soggetto a piano di recupero B IMMOBILI E AREE ASSOGGETTATI A TUTELA E SALVAGUARDIA IN BASE ALLA NORMATIVA STATALE E REGIONALE C IL SISTEMA RURALE PAESISTICO AMBIENTALE ARTI
20. 11 09 1954 chiesa di Santa Maria assunta o alla fontana o al castello e fabbricati adiacenti ex castello ora Seminario Comboniani ex caserma del Castello in Piazza Santa Maria Chiesa di Santa Caterina in Pianasca antico cascinale di via Marconi in localit Pianasca Chiesa di San Giorgio Chiesa di San Martino al Cimitero Oratorio di San Rocco Complesso del Municipio di Piazza Mauceri Art 31 Interventi ammessi 1 In tutti gli edifici esistenti non ricompresi in ambiti soggetti a piano attuativo sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 nonch interventi di eliminazione degli elementi superfetativi 2 Gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate contrassegnati con il simbolo i sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC Art 32 Indici urbanistici 1 Gli Edifici di valore storico monumentale sono da intendersi saturi volumetricamente nello specifico V esistente IF 0 RC esistente H esistente DC esistente DE esistente DS allineamenti esistenti o in arretramento secondo modalit di cui all Art 8 17 c 4 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info lurasch
21. 50 m 7 Per interventi su edifici esistenti i cancelli o le porte di accesso qualora direttamente prospicienti su pubblica strada senza disporre dello spazio utile alla manovra di ingresso uscita dei veicoli su essa dovranno essere automatizzati con comando di apertura a distanza e dotati di idonei dispositivi per garantire la sicurezza degli utenti della strada specchi telecamere ecc 8 Nelle strade locali classificate dal Piano dei Servizi ovvero individuate dal Comune con separati atti il cancello pu essere installato sull allineamento della propriet con esclusione delle aree destinate a marciapiede a condizione che lo stesso sia dotato di sistema automatizzato di apertura a distanza e purch nelle nuove costruzioni e ove possibile nelle ristrutturazioni sia realizzato uno spazio piano di 4 50 m di lunghezza posto all interno della propriet in diretta adiacenza al cancello SEZIONE II RETI IMPIANTI TECNOLOGICI CIMITERI Art 138 Elettrodotti e relative fasce di rispetto 1 La cartografia del Piano delle Regole individua con apposite grafie gli elettrodotti esistenti e le relative le fasce di rispetto ottenute dalla proiezione a terra delle isolinee nel punto pi esterno delle curve stesse ai sensi del DPCM 8 7 2003 di cui di cui allo Studio delle Analisi campo Elettromagnetico Calcolo delle fasce di rispetto ai sensi del DPCM 8 7 03 DM 29 5 08 Norme CEI 106 11 e 211 4 che costituisce parte int
22. Classe 3 arancione Fattibilit con consistenti limitazioni La classe comprende le zone nelle quali sono state riscontrate consistenti limitazioni all utilizzo a scopi edificatori e o alla modifica della destinazione d uso per le condizioni di pericolosit vulnerabilit individuate per il superamento delle quali potrebbero rendersi necessari interventi specifici o opere di difesa Classe 4 rossa Fattibilit con gravi limitazioni L alta pericolosit vulnerabilit comporta gravi limitazioni all utilizzo a scopi edificatori e o alla modifica della destinazione d uso Deve essere esclusa qualsiasi nuova edificazione se non opere tese al consolidamento o alla sistemazione idrogeologica per la messa in sicurezza dei siti Per gli edifici esistenti sono consentite esclusivamente le opere relative ad interventi di demolizione senza ricostruzione manutenzione ordinaria e straordinaria restauro risanamento conservativo come definiti dall Art 27 comma 1 lettere a b c della L R 12 05 senza aumento di superficie o volume e senza aumento del carico insediativo Sono consentite le innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica Eventuali infrastrutture pubbliche e di interesse pubblico possono essere realizzate solo se non altrimenti localizzabili dovranno comunque essere puntualmente e attentamente valutate in funzione della tipologia di dissesto e del grado di rischio che determinano l ambito di pericolosit
23. Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Elementi di vulnerabilit e di rischio Ampliamenti notevoli e ristrutturazioni complete spesso accompagnate da una cancellazione dell impianto originale o di singoli elementi decorativi Maggiore sensibilit per gli edifici compresi in un sistema coerente anche stilisticamente Categorie compatibili di trasformazione Valutazione della qualit e origine dell edificio a opere significative rispetto alle semplici reiterazioni di modelli definiti dalla manualistica professionale b progetti significativi di autori minori con forte radicamento locale Quando l ampliamento preponderante valutare la possibilit di costituire una nuova coerenza architettonica Nei limiti previsti dalla normativa urbanistica ed edilizia gli ampliamenti e i sopralzi non si devono porre come semplici aggiunte volumetriche ma esprimere soluzioni formali congruenti alle caratteristiche compositive ed architettoniche dell edificio esistente 14 EDIFICI DI ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Edifici a carattere industriale spesso di grande consistenza volumetrica pi o meno oggi in funzione MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Completo abbandono delle strutture riuso improprio Categorie compatibili di trasformazione Un efficace tutela attiva pu essere esercitata solamente entro un quadro di conoscen
24. Modalit d intervento 1 In tutti gli edifici esistenti sono ammessi a gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L R 12 05 e s m i b gli interventi di adeguamento igienico funzionale 2 Tali operazioni sono assentite attraverso permesso di costruire non preceduto da pianificazione esecutiva 3 Interventi di ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 49 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole a di demolizione ricostruzione con ricollocazione b di ampliamento c di nuova costruzione nei limiti di cui ai successivi punti limitatamente alle costruzioni a destinazione agricola al fine di perseguire gli obiettivi di piano e per l introduzione delle destinazioni d uso previste le opere di cui al presente punto sono possibili unicamente dopo la predisposizione di piano esecutivo piano particolareggiato o di recupero urbanistico di iniziativa sia pubblica che privata che dovr dimostrare l integrazione nel paesaggio di nuovi manufatti legati alla coltivazione delle medesime aree gli ampliamenti degli edifici esistenti ma che non hanno destinazione d uso agricolo sono consentiti unicamente in caso di ricollocazione dei manufatti prevista dalla pianificazione di dettaglio in tal caso consen
25. Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 105 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole a edifici posti all esterno delle fasce di cui al c 2 b edifici posti all interno delle fasce di cui al c 1 Per la situazione di cui alla lettera a non sono richiesti ulteriori adempimenti Per la situazione di cui alla lettera b richiesta la determinazione di una sezione della fascia di rispetto nel punto di edificazione per verificare che la costruzione in progetto risulti esterna all isolinea a SpT 6 La realizzazione di nuovi elettrodotti la modifica di quelli esistenti ivi compresi gli interventi di risanamento soggetta alle norme nazionali e regionali vigenti nonch a quelle del PTCP vigente Art 139 Oleododotti e relative fasce di rispetto 1 1 proprietari dei fondi interessati dal passaggio di condotte per oleodotti sono soggetti alle relative servit e seguenti prescrizioni a La striscia di area oggetto di servit deve essere lasciata libera da costruzioni e piante d alto fusto b Devono essere assicurate le condizioni per l utilizzo pieno della servit Eventuali recinzioni attraversanti il tratto di servit dovranno essere realizzate secondo le specifiche tecniche della Societ proprietaria dell oleodotto Art 140 Metanodotti e relative fasce di rispetto 1 proprietari dei fondi entro cui sono posate c
26. REGOLAMENTAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI PARTE I ASSETTO URBANISTICO Art 12 Sistemi insediativi ambientali 1 L assetto urbanistico del territorio deriva dall insieme delle azioni da promuovere per assicurare la valorizzazione e la salvaguardia delle risorse ambientali e paesaggistiche che caratterizzano il territorio comunale Il piano riconosce i sistemi insediativi ambientali come componenti geomorfologiche e antropiche strutturanti il territorio rispetto ai quali orientare la sostenibilit degli interventi in coerenza all identit culturale locale nonch delle funzioni associate da rapporti spaziali produttivi e sociali che ne hanno determinato l assetto divenendone elementi identitari L individuazione dei sistemi insediativi ambientali che caratterizzano il territorio comunale si configura come atto progettuale che descrive assetti derivanti dal riconoscimento di specifici caratteri presenti e da azioni di trasformazione sostenibili con gli obiettivi di utilizzazione del territorio in coerenza con la specifica identit dei luoghi 2 Nel territorio comunale sono riconoscibili i seguenti sistemi insediativi ambientali a Il tessuto urbano consolidato TUC articolato secondo le presenti norme b Gli ambiti delle trasformazioni urbanistiche del Documento di Piano c Il sistema rurale paesistico ambientale articolato secondo le presenti norme d La citt pubblica articolata dal Piano dei Servizi PARTE I
27. a colore e devono assumere dimensioni sufficienti a nascondere le parti terminali della struttura del tetto e dei passafuori 6 E vietato l impiego di torrini e camini di tipo prefabbricato sono ammesse mitrie prefabbricate solo se realizzate in cotto 7 E vietata la realizzazione di aperture sul manto di copertura E consentita unicamente la costruzione di passo d uomo per la manutenzione del tetto a condizione che esso sia cieco Art 9 Volumi tecnici 1 I volumi tecnici necessari per gli impianti tecnologici degli edifici non possono emergere dai profili dei prospetti determinati dalle coperture dell edificio principale 2 Le antenne radiotelevisive devono rispondere ai requisiti ed alle norme relativi alle presenti norme 3 Gli impianti che necessariamente debbono essere posti all esterno della copertura pannelli celle solari e simili non debbono alterare il profilo del prospetto su cui sono inseriti e non debbono sporgere oltre le sagome definite dalle linee di massimo ingombro come sopra definite In caso di inclinazione e o orientamento dei captatori diverse da quanto reso necessario dal tipo di manto di copertura impiegato si dovr far ricorso a piani di raccordo che integrino opportunamente le componenti tecniche con il tetto Art 10 Box auto autorimesse 1 Debbono essere opportunamente integrati sia come collocazione spaziale che sul piano estetico morfologico con la costruzione principale 2 I
28. ai fini abitativi che pu essere eseguito ai sensi del successivo art 49 DC DE DS pari all esistente Nel caso di sostituzione edilizia si faccia riferimento all art 8 Rapporto verde minimo almeno 50 per le nuove costruzioni almeno 30 per gli edifici esistenti Art 48 Destinazioni d uso 1 Con riferimento all Art 9 delle presenti Norme sono di seguito definite le destinazioni non ammesse Destinazioni non ammesse a produzione salvo l artigianato di servizio compatibile con la residenza da verificarsi mediante le indicazioni di cui all Allegato 3 alla Relazione del Piano delle Regole b settore primario ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 27 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 49 Interventi di recupero dei sottotetti 1 E ammesso il recupero ai fini abitativi del sottotetto esistente per tutti gli edifici presenti ad esclusione degli edifici a cortina In questo ultimo caso il recupero dei sottotetti ai fini abitativi ammesso esclusivamente nel caso in cui l intervento venga eseguito sull intero fabbricato 2 Si faccia riferimento inoltre all art 122 delle presenti norme Art 50 Verifica dei posti auto 1 Per quanto attiene alla verifica delle dotazioni dei parcheggi ad us
29. apposito progetto esecutivo concordato con l Amministrazione Le rampe pedonali e carraie sono realizzate in masselli di pietra naturale o in autobloccanti tipo pav a colore In ogni caso devono essere assicurati i disposti circa la rispondenza delle pavimentazioni all uso dei portatori di handicap le pavimentazioni impiegate devono in ogni caso garantire il rispetto della normativa vigente riguardante il superamento delle barriere architettoniche i percorsi devono comunque essere realizzati in modo da essere usufruibili anche da persone portatrici di handicap secondo quanto stabilito dalla normativa vigente 3 Percorsi pedonali la pianificazione particolareggiata esecutiva deve indicare e reperire le percorrenze pedonali che sono vincolanti per quanto riguarda la possibilit di transito dei pedoni ma che in sede realizzativa possono subire delle modifiche nel percorso assicurando comunque il rispetto delle idee informatrici della progettazione urbanistica Di norma le opere di finitura dei manufatti devono rispettare le prescrizioni dei precedenti punti e all Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale Art 28 Unit Minime di Intervento 1 Le tavole tav C03 a b c indicano le unit minime di intervento anche se costituite da pi unit immobiliari e dalle relative pertinenze per le quali gli interventi dovranno delineare
30. art 23 comma 4 del d lgs 30 aprile 1992 n 285 deve essere preceduta da un parere paesaggistico Tale parere che deve essere rilasciato dal responsabile dell Ufficio competente si configura per analogia iuris come atto equipollente all autorizzazione paesaggistica ed quindi assoggettato alle medesime procedure previste per il rilascio della stessa ivi compresa la pronuncia dell organo consultivo previsto dall art 81 della I r 11 marzo 2005 n 12 Pertanto sia l autorizzazione paesaggistica sia nel caso di collocazione di preinsegne lungo le strade il parere paesaggistico devono essere inviati alla competente Soprintendenza per i beni architettonici e il paesaggio per l esercizio dell eventuale potere d annullamento art 159 18 del d Igs 22 gennaio 2004 n 42 In termini generali si dovr evitare che la posa di cartelli pubblicitari possa costituire un elemento di intrusione visiva in contrasto con il caratteri del contesto paesaggistico o di ostruzione alla percezione di ambiti tutelati AI riguardo nella valutazione delle interferenze tra manufatto e contesto si dovr prestare una particolare cura affinch siano rispettate la corretta collocazione in ordine alla salvaguardia delle grandi visuali dei coni ottici degli intonaci di edifici monumentali escludendo in ogni caso la collocazione di cartellonistica di grandi dimensioni il cui colore alteri la gamma delle tonalit presenti nell ambiente ulteriore attenzione dovr
31. atto verbale del tecnico abilitato dall Ente locale in base all art 147 12 del decreto del Presidente della Repubblica 21 dicembre 1999 n 554 Regolamento di attuazione della legge quadro in materia di lavori pubblici 11 febbraio 1994 n 109 e successive modificazioni cd Merloni Occorre ricordare che l art 147 del decreto presidenziale sopra richiamato prevede che in circostanze di somma urgenza che non consentono alcun indugio il responsabile del procedimento e il tecnico che si recano per primi sul luogo possono disporre l immediata esecuzione di lavori indispensabili per rimuovere lo stato di pregiudizio alla pubblica incolumit Per urgenza deve intendersi l esistenza di una situazione di pericolo per un interesse pubblico che per la sua eccezionalit non pu essere fronteggiata con gli ordinari strumenti a disposizione dell autorit amministrativa Da ci ne consegue che in determinate situazioni di pregiudizio alla pubblica incolumit i provvedimenti eventualmente assunti in base alla suddetta norma si configurano come atti necessitati vedi Corte Costituzionale n 4 del 1977 Inoltre in base ai principi generali del nostro ordinamento giuridico occorre premettere che secondo autorevole giurisprudenza costituzionale e amministrativa Corte costituzionale n 4 del 1977 T A R Friuli Venezia Giulia 13 giugno 1991 n 265 il fine della tutela dell integrit fisica e dell incolumit delle persone preminente
32. casi a raddoppiare la parte di sedime occupata dall edificio Il primitivo assetto prevedeva la bottega e l eventuale porticato al piano terreno uno o due piani di abitazione con scala interna Trasformazioni successive hanno spesso cancellato il primitivo assetto con riorganizzazioni e rifusioni in due tre o pi elementi di schiera destinati in et rinascimentale e barocca per lo pi a formare piccoli palazzetti patrizi o in et industriale a costituire case multipiano per appartamenti con alloggi disposti secondo piani orizzontali In caso di rifusione e riorganizzazione successive il sedime del fabbricato originario rilevabile dai catasti antichi e dai setti murari ortogonali alla strada Il tipo edilizio a schiera con i suoi connotati essenziali permette di percepire se non alterato l impronta pi profonda della struttura dello spazio urbano MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Riorganizzazioni spaziali tendenti a cancellare le tracce delle costanti dimensionali caratteristiche definite dalle murature dalla distribuzione verticale e conseguente modificazione della cortina edilizia Categorie compatibili di trasformazione Differenti valutazioni in rapporto all intervento sull esistente o di nuova edificazione Il valore di trasformazioni conservative della testimonianza di tipologie storicamente definite pu non costituire un fenomeno positivo per la nuova edificazione In particolare per l
33. commercio ad esclusione del commercio legato all attivit agricola c produttivo ad esclusione di quello legato all attivit agricola 2 Ai disposti sopra indicati si aggiungono le prescrizioni specifiche per aree ed ambiti ricadenti entro il perimetro del PTC del Parco Pianeta di Appiano Gentile e Tradate 3 Per gli edifici contrassegnati con asterisco si faccia riferimento alla normativa specifica per le ville di pregio ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 47 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Sezione V ZONE PER ATTIVITA ORTOFLOROVIVAISTICHE C3 Art 91 Obiettivi di piano 1 Le presenti zone per attivit orto florovivaistiche sono prioritariamente destinate alla realizzazione ed al potenziamento di attivit ortofloro vivaistiche specializzate Art 92 Modalit d intervento 1 Ogni attivit edilizia eccedente la manutenzione ordinaria o straordinaria il recupero o il risanamento dei manufatti esistenti deve essere preceduta da progetto d insieme esteso all intero ambito perimetrato sulle tavole grafiche di P G T 2 Il Progetto d insieme deve essere studiato al fine di coordinare le norme estetico edilizie dell ambito entro il quale ricadono gli edifici gli interventi di ristrutturazione
34. dell insediamento Nei nuovi edifici salvi limitati episodi da valutarsi caso per caso sono vietate forme circolari o poligonali non appartenenti alla tradizione dei siti cos come sono escluse coperture a cupola o con andamento comunque curvilineo 4 Nella progettazione di nuovi interventi e o nello studio della ristrutturazione di manufatti esistenti si dovr avere particolare cura nel riproporre il partito architettonico delle facciate cos da mantenere e riprendere il rapporto vuoto pieno tipico della tradizione locale A definire il partito architettonico concorreranno non solo la lunghezza delle facciate ma anche la posizione stessa dei vuoti costituiti dalle aperture la previsione di lesene e di cantonali la posizione di porticati e loggiati progetti quindi dovranno con opportune integrazioni grafiche dimostrare i criteri che sono stati posti alla base della composizione architettonica proposta riprendendo ed ampliando le regole gi presenti nella tradizione locale dei siti 5 E vietato l impiego di tensostrutture di coperture geodetiche e similari per la realizzazione di edifici e manufatti permanenti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 121 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Tali struttur
35. della Lombardia via E De Amicis 11 21024 Milano fax 0289404430 da parte del proprietario o dell impresa appaltatrice dei lavori con un anticipo di 15 giorni lavorativi rispetto all inizio effettivo dei lavori di scavo La comunicazione dovr contenere l indirizzo e gli estremi catastali dell area oggetto di intervento un estratto mappa una breve relazione che indichi la natura dell intervento ed in particolare l ampiezza e la profondit dello scavo oltre alla sua esatta ubicazione Dovranno essere indicati i riferimenti telefonici del responsabile di cantiere o dell architetto che dirige i lavori in modo da permettere di prendere i dovuti contatti In caso di differimento della data prevista di inizio lavori si chiede una tempestiva comunicazione via fax Non si chiede l invio del progetto completo dal momento che questo contiene elementi relativi agli alzati la cui valutazione non di competenza di questo ufficio TITOLO IX RETI E INFRASTRUTTURE URBANE Sezione INFRASTRUTTURE PER LA MOBILIT Art 134 Rete stradale 1 Nell ambito del PGT la classificazione delle strade definita dal Documento di Piano e dal Piano dei Servizi con riferimento alle disposizioni del D Lgs 285 1992 Nuovo Codice della Strada e del DPR 16 12 1992 n 495 e smi ovvero degli Enti proprietari relativamente alle strade non comunali ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Not
36. deposito attrezzi e legnaia non realizzati in muratura e non stabilmente infissi al suolo 2 l installazione ammessa nelle pertinenze di edifici esistenti cortili o giardini purch siano conformi ai seguenti requisiti a siano posizionate nel rispetto delle prescrizioni del Codice Civile e dell art 9 del DM 2 04 1968 b altezza esterna massima di 2 50 m c occupino una superficie non superiore a 12 00 mq e 24 mq nel caso di edifici plurifamiliari d serre mobili adibite a coltivazioni familiari con superficie coperta massima 20 00 mq 3 Ai sensi dell art 6 comma 2 del D P R 380 01 la realizzazione di tali manufatti soggetta alla presentazione di una Comunicazione di attivit edilizia libera non asseverata in ambito vincolato necessaria la richiesta di autorizzazione paesaggistica ai sensi del D Lgs 42 04 4 In tutto il territorio comunale salvo specifiche norme relative ai soli terreni ed edifici ricadenti entro il perimetro del Parco regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate per i quali valgono le indicazioni del PTC sui terreni pertinenziali ad edifici esistenti consentita la realizzazione di serre manufatti ornamentali ed edifici accessori quali autorimesse depositi attrezzi tettoie nel rispetto dei parametri urbanistici di zona 5 E ammessa l edificazione di un solo singolo edificio accessorio quale ad esempio deposito attrezzi all interno del medesimo lotto dell edificio princip
37. di aree destinate all insediamento di grandi superfici di vendita GSV come definite dal D Lgs 114 98 e dalla LR 6 2010 e smi Si ribadisce che non consentita la realizzazione di medie strutture con superficie di vendita SV fino a 1 500 00 mq per il settore non alimentare Art 78 Localizzazione attivit per servizi commerciali 1 1 servizi commerciali sono localizzabili negli ambiti indicati nella cartografia del PGT e nelle norme d ambito le norme dei singoli ambiti precisano quali servizi commerciali non sono ammessi 2 Nella zona di tutela definita ai sensi del vigente Regolamento Comunale di Polizia Locale l apertura o trasferimento di sede degli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande al pubblico comprese quelle alcoliche di qualsiasi gradazione di cui alla L 287 1991 sono soggette ad autorizzazione rilasciata dal Comune Art 79 Attivit di vendita all ingrosso Le attivit di vendita all ingrosso vengono assimilate dal Piano alle medie strutture di vendita e unit di vicinato in funzione della loro dimensione TITOLO V IL SISTEMA RURALE PAESISTICO AMBIENTALE Sezione IL SISTEMA RURALE PAESISTICO AMBIENTALE Art 80 Articolazione 1 Il territorio prevalentemente libero da insediamenti e comunque non urbanizzato che si connota per il carattere naturalistico dedicato e o vocato ad usi agricoli produttivi costituisce nel suo insieme il sistema rurale paesistico ambientale
38. di attuazione saranno concordate con l Amministrazione Comunale in sede di predisposizione del Piano di Recupero stesso Art 70 Destinazioni d uso 1 Con riferimento all Art 9 delle presenti Norme sono di seguito definite le destinazioni non ammesse Destinazioni non ammesse B1 Zona per Attivit produttive generiche manifatturiere del settore secondario oltre ai relativi servizi e alle attivit compatibili Residenza salvo residenza del custode commercio terziario servizi ad esclusione dei servizi alle imprese B2 Zona polifunzionale dove ammessa oltre alle Attivit produttive manifatturiere del settore secondario anche la trasformazione in terziario e commerciale oltre ai relativi servizi e alle attivit compatibili Residenza salvo residenza del custode B3 Zone produttive di trasformazione in residenza produttivo B4 Ambito Alenia Aermacchi Residenza salvo residenza del custode commercio terziario servizi ad esclusione dei servizi alle imprese 2 Ai fini dell applicazione della disciplina delle attivit per servizi commerciali si richiamano le disposizioni di cui alla Titolo IV Sezione delle presenti norme 3 In tutte le aree funzionali ammessa la realizzazione dell alloggio del custode quale funzione pertinenziale nei limiti di 130 00 madi SLP per ogni azienda 4 In tutto il territorio non ammesso l insediamento di nuove attivit e aziende classificate a rischio di incidente rile
39. e per le costruzioni con funzioni pubbliche o strategiche importanti e con funzioni sociali essenziali cos come definiti nel D D U O 21 11 2003 n 19904 su tutto il territorio comunale la documentazione di progetto degli interventi edilizi dovr comprendere i seguenti elementi e indagini geognostiche per la determinazione delle caratteristiche geotecniche dei terreni di fondazione in termini di caratteristiche granulometriche e di plasticit e di parametri di resistenza e deformabilit spinte sino a profondit significative in relazione alla tipologia di fondazione da adottare e alle dimensioni dell opera da realizzare e determinazione della velocit di propagazione delle onde di taglio nei primi 30 m di profondit al di sotto del prescelto piano di posa delle fondazioni ottenibile a mezzo di indagini geofisiche in foro down hole o cross hole o indagini geofisiche di superficie SASW Spectral Analysis of Surface Wawes MASW Multichannel Analysis of Surface Wawes o REMI Refraction Microtremor for Shallow Shear Velocity e definizione del modulo di taglio G e del fattore di smorzamento D dei terreni di ciascuna unit geotecnica individuata e delle relative curve di decadimento al progredire della deformazione di taglio e definizione del modello geologico geotecnico di sottosuolo a mezzo di un congruo numero di sezioni geologico geotecniche atte a definire compiutamente l assetto morfologico superficiale l
40. ex novo riprendendo forme e materiali della tradizione locale Cassette per contatori impianti tecnologici fatto assoluto divieto di lasciare in vista cassette per sistemi di contabilizzazione e contatori di qualsiasi genere anche se protetti da sportelli forniti dalle aziende erogatrici E fatto obbligo proteggere tali elementi entro manufatti perfettamente integrati con le recinzioni o le costruzioni principali Allo scopo devono essere utilizzati controsportelli intonacati elementi decorativi in cls pietra lamiera etc Queste apparecchiature nel pieno rispetto delle norme sulla sicurezza e sull accessibilit degli impianti dettate dagli enti e dalle aziende erogatrici dei servizi possono essere inserite entro unit tecnologiche coordinate cos da raggruppare i vari servizi E fatto divieto di lasciare in vista tubazioni canaline cavi e fili Gli utenti e le aziende erogatrici debbono preventivamente concordare le modalit di posa allacciamento ed alimentazione al fine di garantire un corretto servizio all utenza senza che debba essere alterato il decoro dell immobile e dei manufatti siano essi pubblici che privati Elementi costruttivi tradizionali trattandosi di elementi costruttivi o decorativi ritenuti peculiari del sito tutti gli interventi da eseguirsi sugli elementi oggetto di vincolo integrale debbono essere condotti secondo i criteri del restauro scientifico al fine di garantirne il totale recupero Eventuali parti
41. fatto salvo il caso in cui siano ripristinate chiusure originarie di stalle o ricoveri Nel caso di interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione qualora esistano porte di autorimesse in facciata su spazio pubblico devono essere ripristinate con rivestimento esterno in legno trattato noce antico Contorni spalle cornici qualora l edificio ne sia originariamente sprovvisto sono vietati contorni cappelli e spalle realizzati in lastre di pietra cemento o lamiera metallica o di alluminio sono consentiti detti manufatti unicamente quando riprendendo esempi dell intorno concorrano ad una particolare definizione architettonica ma in questo caso non potranno avere larghezza visibile in facciata inferiore a cm 10 Apparecchi di oscuramento nel caso in cui sull edificio originario non esistano apparecchi di oscuramento le nuove opere non possono prevedere meccanismi o sistemi di oscuramento che sporgono dal filo di facciata rimane fermo il divieto d uso di avvolgibili di qualsiasi materiale e di tende alla veneziana in tutti gli altri casi l oscuramento delle aperture deve essere realizzato mediante l impiego di apparecchi identici agli originari le apparecchiature di oscuramento se esterne al serramento possono essere realizzate sia con persiane a ventola che con scuri in ogni caso sono esclusi i sistemi a lamelle alla veneziana orizzontali i colori bianco e legno naturale lucido i manufatti in allum
42. ferro in modo che sia facilmente leggibile la prevalenza del vuoto sul pieno Il serramento dovr avere il telaio il pi esile possibile e dovr essere inserito a filo interno rispetto alla struttura portante Nel caso di struttura portante a sezione circolare l inserimento consentito sulla mezzeria Androni carrai gli accessi carrai quando oggetto di modifica debbono riprendere i tipi edilizi tipici della zona con antoni in legno totalmente ciechi portoni e le protezioni degli androni carrai possono risultare ricompresi nel piano principale determinante la facciata su strada In tale caso per agevolare l immissione su strada nelle ore diurne consentita la realizzazione di un cancello e o di una chiusura interna posta in modo tale che lo stazionamento del veicolo fermo avvenga fuori dalla sede stradale Nel caso di androni ciechi consentita la realizzazione di accessi pedonali in posizione diversa rispetto all accesso carraio Zoccolature modanature contorni di aperture inferriate e ringhiere elementi decorativi in genere devono essere realizzati in foggia e con materiali simili a quelli in opera sull edificio o sugli edifici dell immediato intorno Parapetti e scalinate esterne muri di sostegno e muri di controripa murature di collegamento tra spazi esterni privati debbono essere mantenuti in essere con opportune opere di recupero dei manufatti esistenti Quando mancanti e o ammalorati debbono essere ripristinati e o realizzati
43. geologico appartenenti alla classe IV e a rischio idraulico inserite in fascia C nel PAI d aree localizzate in prossimit dei beni storico culturali e paesaggistici dei nuclei ed edifici storici che caratterizzano l immagine consolidata di luoghi edifici e complessi storici e di interesse storico al fine di salvaguardarli da incongrue sovrapposizioni che ne comprometterebbero l identit e per migliorarne la fruizione visiva 2 Nelle aree rispondenti ai requisiti di cui al c 1 non sono ammessi interventi che comportano la trasformazione del suolo rispetto alla situazione in atto alla data di adozione del PGT 3 Per gli edifici e manufatti esistenti regolarmente autorizzati sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria salvo quanto diversamente disposto dalle norme dello studio geologico Art 103 Aree ricadenti entro il perimetro del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate norme generali 1 Sul territorio comunale ricadente entro il perimetro del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate trovano applicazione sia per le aree di propriet privata che per quelle di propriet o di uso pubblico i disposti di cui alla Deliberazione della Giunta Regionale del 7 luglio 2000 n 7 427 approvazione del piano territoriale del parco regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate art 19 comma 2 L r 86 83 e successive modificazioni ed integrazioni e s m i 2 Le tavole gr
44. i non possono comportare alcun aumento della superficie coperta esistente all atto di adozione del presente P G T Gli edifici ed i manufatti non possono essere sopralzati e le operazioni debbono essere effettuate esclusivamente entro la sagoma definita dalle murature e dalle coperture documentabile all atto di adozione del P G T L altezza massima di P G T in questi casi viene fissata dall esistente linea di colmo e dall esistente linea di gronda che non pu essere oggetto di innalzamento Le opere comunque condotte non potranno alterare le caratteristiche estetiche dei manufatti che dovranno mantenere fornici archeggiature piattabande cadenza delle aperture rapporto vuoti pieni nelle stesse condizioni rilevabili all atto dell adozione dello strumento urbanistico generale Del pari le opere di finitura esterne intonacature pitturazioni coperture gronde etc dovranno essere singolarmente ed esplicitamente autorizzate al fine di mantenere le caratteristiche estetico morfologiche dei manufatti che concorrono in modo peculiare alla definizione complessiva del paesaggio Sono vietati nuovi inserimenti sia di materiali che di opere di finitura vietata l alterazione delle sagome consentita unicamente l eliminazione delle superfetazioni non coerenti con il corpo principale E vietata la costruzione di qualsiasi manufatto pertinenziale quali box auto porticati tettoie etc mentre viene consentito il recupero dei manufa
45. in falda sono L 1 50 m e H 1 1 5 L Sporgenza della gronda massimo 40 cm La loro struttura dovr essere in legno e il manto di copertura dello stesso tipo del tetto saranno posizionati in asse rispetto alle aperture della facciata senza superare la linea di colmo Nei soli casi in cui l inserimento di abbaini in asse con le aperture sottostanti sia reputabile non idoneo al corretto inserimento architettonico dello stesso sar ammesso centrare il manufatto sulla falda o porzione di essa e la valutazione spetter alla Commissione del Paesaggio Non saranno ammessi abbaini con l intero fronte vetrato se non in particolari casi valutabili ad insindacabile giudizio della Commissione del Paesaggio e per motivate ragioni estetico architettoniche 3 Si faccia riferimento inoltre all art 122 delle presenti norme Art 23 Verifica dei posti auto 1 Per quanto attiene alla verifica delle dotazioni dei parcheggi ad uso pubblico e ad uso privato si applicano i disposti di cui all art 8 19 2 AI fine di incentivare la rivitalizzazione dei Nuclei antichi negli stessi non prevista la verifica dei posti auto in caso di interventi residenziali ad esclusione di quanto segue Si precisa che nel caso vi sia un aumento del numero delle unit immobiliari per le nuove unit dovr essere ricavato adeguato spazio a parcheggio nella misura di 1 mq ogni 10 mc di volume gli stessi non potranno essere monetizzati 3 AI fine di incentivare la rivitalizz
46. intervento sia gt 2 00 m si dovranno prevedere opportuni terrazzamenti intermedi aventi larghezza minima pari a m 1 50 d E ammessa la fedele ricostruzione con paramento a vista di pietra dei muri di sostegno esistenti aventi altezze maggiori TITOLO VIII NORME GEOLOGICHE Si riportano le Norme estratte dal seguente documento COMPONENTE GEOLOGICA IDROGEOLOGICA E SISMICA DEL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO Art 57 della L R 11 Marzo 2005 n 12 APPROFONDIMENTO RELATIVO ALLA PERICOLOSITA PER FRANA E ALLA VERIFICA DELLA DISPONIBILITA IDRICA a firma del Dott Geol Marco Parmigiani Via R Sanzio n 3 21049 Tradate VA ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 60 5 QUADRO DEI VINCOLI NORMATIVI Il quadro dei vincoli in materia ambientale geologica idrogeologica e di difesa del suolo esistenti sul territorio comunale di Venegono Superiore da riferirsi sia a normative nazionali che a direttive e regolamenti regionali Nella Carta dei vincoli Tav 8 sono rappresentati i limiti degli ambiti territoriali sottoposti a limitazioni d uso secondo quanto previsto dalla D G R 9 2616 11 I vincoli geologico ambientali in vigore sono di seguito elencati con particolare riferimento alle specifiche tecniche previste dalla normativa 5 1 VINCOLI DERIVANTI DALLE AREE DI SALVAG
47. l p x addetti ogni 5 posti a sedere ogni campo ogni 80 mq di S l p x addetti pra i DOD Doo avv Diego Granata info luraschifranco it 10 tel 0331 858619 e mail Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole maneggi ed impianti per sport equestri 1 p a ogni 100 mq di sup impianto 1 p a ogni 80 mq di S l p x addetti maneggi ed impianti per sport equestri con rilevante afflusso di pubblico ogni 5 posti a sedere ogni 100 mq di sup fondiaria ogni 80 mq di S l p x addetti dala DOD Doo centri di addestramento cinofilo e simili min 10 p a ATTIVITA COMMERCIALI tipo di struttura dotazione di posti auto mq A spazi commerciali al minuto ed all ingrosso 100 della superficie di vendita di vicinato e medie strutture di vendita ATTIVITA ARTIGIANALI DI SERVIZIO tipo di struttura dotazione di posti auto p a A artigianato di servizio 1 p a ogni 30 mq di S l p x addetti 1 p a ogni 50 mq di S l p per visitatori SECONDARIO DI PRODUZIONE tipo di struttura dotazione di posti auto p a A attivit produttive in genere artigianato di produzione 1 p a ogni 80 mq di S l p x addetti minimo 5 p a 1 p a ogni 30 mq di S l p per uffici per addetti 1 p a ogni 250 mq di S l p per visitatori ABITAZIONI tipo di struttura dotazione di posti auto mq A dotazione minima 1 mq ogni 10 me di
48. normativa regionale vigente in materia Gli interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica sono soggetti ai seguenti divieti e limiti non ammessa l apertura di cave o miniere fatto divieto di alterare il flusso naturale delle acque di pioggia o corsi d acqua superficiali nonch di alterare il coefficiente virtuale di assorbimento idrico del suolo o provocare inquinamento sul suolo e sottosuolo mediante l impiego di concimi e sostanze chimiche ai sensi del D Lgs 152 06 fatto divieto di asportare e commerciare la cotica erbosa e lo strato superficiale del terreno salvo quando ci sia strettamente pertinente alle esigenze delle pratiche colturali Tale divieto non si estende ai terreni destinati a vivai gli alberi esistenti possono essere abbattuti solo nei seguenti casi nelle zone boschive a rotazione secondo le esigenze di tale tipo di coltura per opere di miglioria aventi come conseguenza una nuova sistemazione dei campi purch tale intervento non alteri l equilibrio ecologico dell area gli alberi abbattuti lungo le rive devono essere sostituiti con la messa a dimora di nuovi soggetti l edificazione degli edifici principali e degli accessori ammessa nel rispetto delle disposizioni di cui alla L R 12 05 e s m i come integrata dalle presenti Norme gli allevamenti zootecnici limitatamente agli allevamenti bovini sono consentiti solo per aziende con base alimentare autonoma di almeno il 15 vie
49. nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 19 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 25 Modalit di intervento 1 In queste zone vige il disposto delle tav C03 a b c e del presente articolo Sono caso per caso previsti in dette tavole le seguenti possibilit a Edifici a vincolo integrale Negli interventi sugli edifici soggetti a vincolo integrale ogni opera deve essere progettata nel pieno rispetto formale dei singoli elementi delle proporzioni e dei materiali originari ed ancora in essere Sono consentiti gli interventi di cui ai punti a b c dell art 27 L R 12 05 Non possono essere introdotte variazioni compositive nelle facciate salvo che per l eliminazione delle superfetazioni e degli elementi chiaramente anomali al fine di riproporre le originarie cadenze e forme dell edificio Gli esterni e i prospetti su cortile non potranno essere modificati salvo che per ripristinare gli originari impianti costruttivi e l apparato decorativo L adattamento degli interni alle esigenze funzionali della residenza moderna non dovr comunque comportare lo snaturamento dell organismo distributivo e strutturale Lo stato di fatto e di progetto dovr essere rappresentato a s
50. opere tipo di ingegneria naturalistica pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia del 9 maggio 2000 10 Supplemento Straordinario al n 19 Deliberazione del Consiglio Regionale 6 marzo 2001 n VII 197 Piano Territoriale Paesistico Regionale pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia n 32 edizione speciale 6 agosto 2001 E inoltre necessario richiamare l attenzione sulla necessit che si faccia riferimento anche ai criteri ed indirizzi di maggior dettaglio contenuti nel Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale Per quanto riguarda i lavori di manutenzione ordinaria relativi ad interventi di sfalcio della vegetazione erbacea arborea ed arbustiva presente sugli argini fluviali che si configurano quale manutenzione ordinaria periodica a garanzia della sicurezza idraulica dei medesimi in quanto tesi a riportare allo stato originario la situazione degli argini va segnalato che tali lavori non costituendo modificazioni che rechino pregiudizio ai valori paesaggistici oggetto di protezione secondo l art 14610 comma 1 del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 non sono assoggettati a preventiva autorizzazione paesaggistica Va altres precisato che per lo stesso motivo non necessaria l autorizzazione paesaggistica in relazione agli interventi di rimozione periodica di materiali litoidi che si accumulano in alveo anche in corrispondenza di briglie selettive e opere di trattenuta finaliz
51. pag 28 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 53 Indici urbanistici pag 29 Art 54 Destinazioni d uso pag 29 Art 55 Interventi di recupero dei sottotetti pag 29 Art 56 Verifica dei posti auto pag 29 Sezione IX ZONA TESSUTO CONSOLIDATO CON AMPIA DOTAZIONE pag 30 DI VERDE A8 Art 57 Interventi ammessi pag 30 Art 58 Prescrizioni generali pag 30 Art 59 Destinazioni d uso pag 30 Art 60 Indici urbanistici pag 31 Art 61 Interventi di recupero dei sottotetti pag 31 Art 62 Verifica dei posti auto pag 31 Sezione X ZONA TESSUTO URBANO SOTTOPOSTO A VINCOLO pag 31 PAESAGGISTICO AMBIENTALE DA DECRETO MINISTERIALE 11 09 1954 A9 Art 63 Interventi ammessi pag 31 Art 64 Prescrizioni generali pag 31 Art 65 Indici urbanistici pag 32 Art 66 Destinazioni d uso pag 32 Art 67 Interventi di recupero dei sottotetti pag 32 Art 68 Verifica dei posti auto pag 33 Sezione XI AMBITO PER ATTIVITA PRODUTTIVE B1 B2 B3 B4 B5 pag 33 Art 69 Generalit pag 33 Art 70 Destinazioni d uso pag 34 Art 71 Prescrizioni generali per tutti gli ambiti produttivi pag 34 Art 72 Indici urbanistici pag 35 TITOLO IV ATTIVITA C
52. parchi e giardini di interesse storico architettonico ed ambientale g Potatura straordinaria di risanamento Le potature straordinarie di risanamento non sono soggette ad autorizzazione qualora le aree verdi di cu i fanno parte non siano individuate come parchi e giardini di interesse storico architettonico ed ambientale h Trattamenti fitoiatrici trattamenti fitoiatrici non sono soggetti ad autorizzazione se limitati all impiego di fitofarmaci della IV classe tossicologica necessitano di autorizzazione se si utilizzano fitofarmaci di Il classe sono banditi in area urbana i prodotti di e Il classe tossicologica i trattamenti devono essere effettuati da personale in possesso dei requisiti di legge TITOLO VII NORME GENERALI Art 121 Aree per servizi pubblici e di interesse pubblico 1 Sono le aree definite e regolamentate dal Piano dei Servizi riportate nella cartografia del Piano delle Regole allo scopo di coordinare l assetto urbanistico AP ATTREZZATURE PUBBLICHE AS ATTREZZATURE SCOLASTICHE AT ATTREZZATURE TECNOLOGICHE ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 58 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole AR ATTREZZATURE RELIGIOSE CI CIMITERO ME MONUMENTI PE PARCHEGGI ESISTENTI PP PARCHEGG
53. particolare tutela di cui all art 149 Art 152 Misure di cautela e protezione della popolazione ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 110 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Tutte le installazioni sia nuove sia esistenti ivi comprese le modifiche di impianti esistenti devono rispettare i limiti ed i valori imposti dalla normativa statale D P C M 8 luglio 2003 n 11719 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale 28 08 2003 n 199 e successive modificazioni ed integrazioni Art 153 Coubicazione e condivisione di infrastrutture In presenza di richieste di nuove installazioni previste in luoghi vicini tra loro o in luoghi vicini ad altri impianti esistenti i gestori devono prendere in considerazione misure di condivisione delle infrastrutture impiantistiche in modo tale da minimizzare gli impatti ambientali e contenerne la loro diffusione sul territorio supporti verticali devono avere un altezza tale da garantire che l area di maggiore potenza elettromagnetica non interferisca con eventuali edifici all intorno sono fatti salvi i disposti normativi e le relative procedure autorizzative in materia di sicurezza del volo degli aeromobili In fase di definizione del Piano di localizzazione di cui all art 151 il Comune intraprend
54. pianeggiante soggette ad occasionali fenomeni alluvionali caratterizzate da energia idraulica bassa velocit lt 1 m s battente idrico lt 1 m perimetrate sulla base degli esiti dello studio idraulico effettuato e sulla base dei fenomeni pregressi osservati 66 7 7 1 Sulla CLASSI DI FATTIBILIT GEOLOGICA E NORME GEOLOGICHE DI PIANO CONSIDERAZIONI GENERALI E METODOLOGICHE base dell analisi effettuata nel presente studio e dell azzonamento di sintesi ad ogni area omogenea del territorio comunale stata proposta una classe di fattibilit geologica delle azioni di piano e delle norme geologiche di piano Le 4 classi di fattibilit geologica sono qui di seguito riassunte riprese direttamente dalla D G R 9 2616 11 1 Classe 1 bianca Fattibilit senza particolari limitazioni La classe comprende quelle aree che non presentano particolari limitazioni all utilizzo a scopi edificatori e o alla modifica della destinazione d uso e per le quali deve essere direttamente applicato quanto prescritto dal D M 14 01 08 Norme tecniche per le costruzioni Classe 2 gialla Fattibilit con modeste limitazioni La classe comprende le zone nelle quali sono state riscontrate modeste limitazioni all utilizzo a scopi edificatori e o alla modifica della destinazione d uso che possono essere superate mediante approfondimenti di indagine e accorgimenti tecnico costruttivi e senza l esecuzione di opere di difesa
55. porsi per la posa di segnaletica pubblicitaria per lo pi luminosa quando la loro dimensione interferisca con la lettura e la percezione dell ambiente circostante Art 128 Valutazione paesaggistica dei progetti La legge affida alle Commissioni per il paesaggio la responsabilit di valutazione della compatibilit paesaggistica degli interventi proposti Accertato preliminarmente che l area oggetto dell intervento sia soggetta a vincolo paesaggistico e richiamate e valutate le motivazioni del vincolo esistente si ritiene in linea generale che la valutazione di compatibilit paesaggistica possa avvenire dopo aver a effettuato la lettura e la interpretazione del contesto paesistico b individuato gli elementi di vulnerabilit e di rischio ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 82 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole c valutato le trasformazioni conseguenti alla realizzazione dell intervento proposto e quindi la compatibilit paesaggistica del progetto Le motivazioni espresse dalle Commissioni per il Paesaggio devono ripercorrere sinteticamente i tre passaggi che hanno condotto alla definizione del parere finale L individuazione degli elementi costitutivi del paesaggio una operazione da condurre con attenzione
56. pressante e motivata Nelle citt gli elementi vegetali e gli spazi verdi hanno funzioni diverse dalla funzione ecologica a quello di arredo stradale dalla funzione scientifico didattica a quella culturale come testimonianza di epoche passate Le ville i giardini e i parchi che si distinguono per la loro non comune bellezza sono tutelati dalle norme del D Lgs n 42 del 2004 quando esista vincolo esplicito MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Mancata manutenzione perdita sia del singolo elemento vegetale sia dell impronta storica dell area verde Si deve prestare attenzione a non impoverire il patrimonio arboreo esistente e a conservarlo nel modo migliore i parchi di ville i parchi pubblici e le piantumazioni in luoghi pubblici urbani e non hanno obbedito nel tempo a precise scelte di decoro e di stile nella disposizione e nella scelta dell essenza e della conformazione delle specie arboree che non pu essere dimenticata o sottovalutata Il patrimonio arboreo va soggetto a forme di decadenza per et e per infortuni pi frequente che non l edificato ed per questo motivo che le cautele devono essere ancora maggiori sempre e comunque in ordine al disegno generale che presiede allo sviluppo del territorio Categorie compatibili di trasformazione Nei casi in cui il valore dell albero per le sue essenze pregiate per la sua collocazione in giardini e parchi monumentali per il suo valore di memor
57. riconoscibile funzionale all obiettivo di conservare gli spazi aperti e il paesaggio agrario qualificando e valorizzando il ruolo dell impresa agricola multifunzionale anche come soggetto della manutenzione territoriale e dell offerta di servizi di qualit ambientale minimizzando il consumo di suolo nella sua dimensione quantitativa e di forma ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 41 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 Il sistema rurale paesistico ambientale articolato negli ambiti di seguito elencati a zone agricole cos suddivise C1 zona con prevalente destinazione agricola C2 zona con prevalente destinazione boschiva ed a paesaggio protetto C3 zona per attivit orto florovivaistiche C4 zona parco agricolo Le zone agricole comprendono inoltre C5 Edifici esclusi dagli usi agricoli C6 Edifici residenziali esistenti non pertinenti all attivit agricola nel parco agricolo b aree ricomprese nel Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate c aree non soggette a trasformazione d rete ecologica cos definita la Rete Ecologica Regionale definita dal Piano Territoriale Regionale la Rete Ecologica Provinciale definita dal Piano Territoriale Provinciale la Rete E
58. rivestite a scopo essenzialmente decorativo con mattoni scelti di colore uniforme a spigoli vivi detti mattoni da paramento Rivestimento in pietre naturali si impiegano pietre naturali facilmente tagliabili a lastre e lucidabili Sono impiegate a scopo decorativo MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Per gli interventi sull esistente l introduzione di materiali non congruenti con la immagine storica dell edificio L introduzione sistematica in singoli interventi e in tempi diversi di materiali di rivestimento incompatibili pu produrre un effetto complessivo di modificazione dello stato dei luoghi molto rilevante Categorie compatibili di trasformazione Poich la scelta del materiale di rivestimento condiziona in modo assai consistente la percezione dell involucro edilizio e quindi modifica assai lo stato dei luoghi e l aspetto esteriore degli edifici valutare attentamente le proposte di rivestimento in quanto fattore determinante per la compatibilit Valutare l opportunit di proporre l asportazione di rivestimenti pi o meno recenti evidentemente incoerenti con il tipo di fabbricato 19 APERTURE E SERRAMENTI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE La forma e la disposizione di portoni porte e finestre ha sempre obbedito anche in et industriale a proporzioni e ritmi assai precisi dettati dalle esigenze di illuminazione e di difesa dalle intemperie da necessit stru
59. scadere dell efficacia del PA e della relativa Convenzione nel caso non sia stato ultimato l intervento sono consentiti unicamente gli interventi di cui alle presenti norme per gli ambiti di tessuto edilizio a media densit perdendo tutti i benefici della convenzione Una volta attuati gli interventi contemplati dai PA approvati ivi compresa la completa realizzazione delle opere di urbanizzazione scaduta la relativa convenzione sono ammessi interventi edilizi diretti contemplati dalle presenti norme per il tessuto edilizio saturo Sezione Il NORME FINALI Art 172 Norme finali 1 AI completamento di ciascun intervento di PA o di atti di programmazione negoziata disciplinati dalle presenti norme o dal Documento di Piano certificato dal competente Ufficio comunale le aree e gli immobili saranno assoggettati alla disciplina prevista dal Piano delle Regole per l ambito di tessuto edilizio saturo 2 Dalla data di entrata in vigore delle presenti norme sono abrogate tutte le disposizioni regolamentari comunali che contrastino o che risultino incompatibili con esse ALLEGATO 1 REQUISITI ESTETICO FORMALI DEI COMPONENTI ARCHITETTONICI NEI NUCLEI ANTICHI E NEGLI EDIFICI DI VINCOLO AMBIENTALE 1 All interno del perimetro dei nuclei antichi i componenti architettonici devono rispondere alle seguenti caratteristiche ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 Vene
60. scala non superiore a 1 2000 con l indicazione degli edifici presenti o in costruzione evidenziandone le altezze ed indicando le intersezioni di tutto il campo elettromagnetico prodotto con le direzioni di massimo irraggiamento in tutte le posizioni accessibili alla popolazione con permanenza superiore alle 4 ore p caratteristiche di irradiazione degli impianti quali diagramma angolare di propagazione orizzontale e di irraggiamento comunque in conformit ai disposti dell allegato B lettera b ed e della L R 11 2001 q dichiarazione di conformit delle caratteristiche di irraggiamento degli impianti alla normativa vigente sottoscritta da un tecnico competente in materia ingegnere e o perito in telecomunicazioni r dichiarazione di staticit della struttura a firma di ingegnere abilitato s dichiarazione impegnativa di assunzione di responsabilit in ordine al rispetto di tutte le norme igienicosanitarie ed in materia di impiantistica ivi comprese le disposizioni in materia di navigazione aerea t luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista u indirizzo esatto dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento Art 158 Istanza di voltura 1 Nell ipotesi di voltura del provvedimento autorizzativo la relativa istanza o comunicazione deve essere accompagnata da copia dell atto ministeriale con cui e stata trasferita la titolarit dl diritto che
61. su ogni altro interesse pubblico e quindi anche su quello della tutela del paesaggio In particolare secondo la sentenza della Corte Costituzionale n 4 del 1977 i motivi di sicurezza che fanno riferimento alla incolumit fisica ed incolumit delle persone si configurano come diversi da quelli prettamente di ordine pubblico e pertanto la tutela di questi interessi costituisce il nucleo essenziale degli interessi generali preminenti su ogni altro sottostanti all intera Costituzione e da questa perci recepiti e garantiti anche espressamente attraverso l ampia formulazione dell art 2 relativo ai diritti inviolabili dell uomo Pertanto nel caso i lavori siano stati realizzati in base all art 147 del decreto del Presidente della Repubblica 21 dicembre 1999 n 554 per ragioni di pubblica incolumit congruamente motivate in riferimento alle situazioni di fatto che si intendono fronteggiare e ad un determinato contesto spaziotemporale non si configura l ipotesi di reato prevista dall art 181 del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 in quanto dovrebbero operare le esimenti di cui agli articoli 51 e 54 del Codice Penale vedi anche Cassazione Penale Sezione III sentenza n 1907 del 15 2 1999 riguardanti l adempimento di un dovere e lo stato di necessit n possibile l irrogazione delle sanzioni amministrative in base all art 4 1 comma della legge 24 novembre 1981 n 689 Inoltre per i suddetti interventi non sussis
62. tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 104 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole cambio d uso riorganizzazione o eventuale modifica dell attivit produttiva compresi i casi di subentro di attivit lavorative comportanti un aumento dell impatto sul traffico di autovetture e o mezzi pesanti Sono ammesse deroghe nei casi in cui si dimostri l impossibilit di eseguire le modifiche necessarie oltre che nei casi ove sia necessario perseguire il rispetto di canoni compositivi di facciata presenti in immobili siti nel centro storico o in edifici di valore storico architettonico monumentale 5 Nelle nuove costruzioni la distanza minima tra il cancello di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata o tra quest ultima e la rampa di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello diverso da quello di accesso non deve essere inferiore a 4 50 m al netto dello spazio di marciapiede pubblico quando presente fatte salve deroghe ammesse dal Codice della Strada 6 Quando l accesso agli spazi destinati al ricovero dei veicoli assicurato tramite rampe i manufatti devono essere adeguati alle normative di prevenzione incendi ed avere le seguenti caratteristiche minime pendenza non superiore al 20 superficie antisdrucciolevole larghezza della carreggiata 3 00 m nei tratti a senso unico e nel caso di pi di 5 posti auto se a doppio senso di marcia 4
63. termini d uso e di percezione L introduzione e la sostituzione di componenti con materiali e tecniche improprie determina un fattore di rischio non tanto nella sua singolarit quanto nella sistematicit della trasformazione Negativo nelle ristrutturazioni l uso di serramenti metallici con legnami esotici e con vetri altamente riflettenti Categorie compatibili di trasformazione Per gli interventi su fabbricati esistenti Si tratta anzitutto di capire quale il sistema proporzionale sia nel rapporto pieni vuoti sia nel rapporto dimensionale base altezza dell apertura usato nelle diverse aree culturali e di valutare i limiti entro i quali si pu ovviare o recuperare una eventuale situazione di degrado che si traduce anche in un riordino strutturale delle murature portanti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 95 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Per le nuove costruzioni Valutare la coerenza ed il grado di ordine nella composizione e forma delle aperture in rapporto sia all immagine complessiva del fabbricato che la sistema linguistico e strutturale del progetto proposto Porre attenzione inoltre al rapporto fra la specchiatura delle vetrate e la dimensione dei telai in relazione alla suddivisione spesso eccessi
64. testa del fontanile per facilitare l uscita dell acqua che sgorga dal fondo L acqua esce da una soglia intagliata nel bordo superiore del cilindro In ogni testa di fontanile si piantano parecchi di questi cilindri Numerosi sono i fontanili costruiti per derivare acqua a scopo irriguo Essi possono fornire portate variabili I fontanili riguardano microambienti artificiali di regimazione delle acque in funzione di drenaggio e di approvvigionamento idrico Costituiscono una emergenza testimoniale storico archeologica di grande rilievo per complessit e durata dell intervento necessario alla loro realizzazione e si configurano inoltre come sistema di altissimo valore ecologico e naturalistico ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 87 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Manomissione del microambiente Inquinamento delle falde superficiali Categorie compatibili di trasformazione Mantenimento in uso del sistema Rispetto rigoroso del microambiente Deve essere promosso il ripristino ambientale delle aree rurali il mantenimento delle aree di transizione in quanto sensibili e l equilibrio dell ecosistema urbano rurale Elementi del paesaggio agrar
65. tracciati Evitare di seguire il profilo dei crinali collinari meglio attraversarli in senso ortogonale meglio ancora interrare le linee tracciati non dovranno di norma costeggiare i corsi d acqua e dovranno preferibilmente evitare la fascia di rispetto dei 150 metri dalle sponde In tutti i casi si dovr verificare la possibilit di interramento e 2 Elettrodotti sostegni cromatismi Verificare la possibilit di limitarne l altezza anche per evitare il 3 sommitale bianco e rosso Evitare di posizionarli in prossimit di monumenti o nuclei storici anche isolati cascine agglomerati rurali o dove costituiscano una forte interferenza visiva da punti di vista panoramici o comunque accessibili al pubblico Va generalmente evitata la realizzazione in corrispondenza della vegetazione ripariale poich ne comporterebbe l eliminazione e quindi la perdita dei caratteri naturalistici f Impianti di telecomunicazione telefonia mobile radiotelevisiva La normativa regionale di settore I r 11 maggio 2001 n 11 assegna la competenza per il rilascio di autorizzazione per l installazione e l esercizio degli impianti di telecomunicazione e radiotelevisione all autorit comunale In sintonia con il criterio di semplificazione amministrativa pertanto da ritenersi attribuibile ai sensi dell art 80 comma 1 della r 11 marzo 2005 n 12 all autorit comunale la competenza paesaggistica nel merito AI fine di una miglior ge
66. vulnerabilit omogenea Le classi di fattibilit geologica individuate su base fotogrammetrica a scala 1 2 000 sono state rappresentate nella Tav 9 alla scala 1 5 000 e nella Tav 10 alla scala 1 10 000 utilizzando come base cartografica la Carta Tecnica Regionale al fine di consentire l aggiornamento della banca dati del SIT Regione Lombardia 67 Il conferimento delle classi di fattibilit avviene attraverso l attribuzione a ciascun poligono della carta di sintesi di un valore di ingresso seguendo le prescrizioni della Tabella 1 della D G R 9 2616 11 che in seguito pu essere modificato in base a valutazioni di merito tecnico per lo specifico ambito Per l intero territorio comunale sono risultate prioritarie nell azzonamento della carta della fattibilit geologica le caratteristiche geomorfologiche geologico tecniche ed idrogeologiche delle aree omogenee individuate La legenda descrittiva strutturata tipo matrice azioni risorse ponendo in relazione le caratteristiche di ogni area al parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Per ciascuna area inoltre sono state definite ed indicate le indagini minime di approfondimento che si ritengono necessarie preventivamente alla progettazione e realizzazione di interventi od opere suddivise in 6 grandi tipologie TIPOLOGIA DELLE AZIONI EDIFICATORIE E OPERE AMMISSIBILI IN RELAZIONE AL CONTESTO GEOMORFOLOGICO Tipo 1 edilizia singola di limit
67. 20 di raccordo tra i terrazzi morfologici e aree potenzialmente franose caratterizzate da pericolosit bassa H2 o molto bassa H1 H2 individuate tramite specifico studio Tali aree sono generalmente stabili ma con possibile interessamento ed innesco di locali fenomeni di dissesto gravitativo soprattutto a seguito di azioni di scavo e sbancamento non adeguatamente condotte Possibile presenza di acque di primo sottosuolo Vulnerabilit della falda media Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Favorevole ma con consistenti limitazioni di carattere idraulico e idrogeologico che richiedono verifiche locali preventive alla progettazione Azioni edificatorie e opere ammissibili ammissibile qualunque tipo di azione edificatoria ad eccezione di edilizia produttiva e commerciale di significativa estensione areale Tipo 4 Approfondimenti ed indagini minime necessarie Per tutte le azioni edificatorie e opere ammissibili sono sempre necessarie un indagine geognostica IGT e la valutazione di stabilit dei versanti e dei fronti di scavo SV commisurate alla tipologia e all entit dell intervento in ottemperanza al D M 14 01 2008 72 Interventi da prevedere in fase progettuale Sono sempre da prevedere opere per la regimazione delle acque meteoriche RE l eventuale drenaggio di acque di primo sottosuolo DR e opere per la difesa del suolo DS Classe 4a Aree di pertinenza dei corsi d acqua Princ
68. A ED A PAESAGGIO PROTETTO C2 Art 88 Indici urbanistici a C2 zona con prevalente destinazione boschiva ed a paesaggio protetto Fatte salve le prescrizioni contenute nel P T C del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate agli artt 14 e 15 delle N T A del PTC per le parti di territorio non ricomprese entro il perimetro per Parco si applicano i seguenti indici per le abitazioni dell imprenditore agricolo IT MAX 0 01 mc mq per un massimo di 500 mc per azienda su terreni a bosco a coltivazione industriale del legno a pascolo o a prato pascolo permanente distanza dai confini di propriet pubblica e o da sedi stradali 1 2 dell altezza comunque non inferiore a m 7 50 salva specifica indicazione pi restrittiva contenuta entro le tavole di P G T in relazione alla classificazione dell asta viaria per edifici in serie aperta pari ad 1 2 dell altezza dell edificio comunque non inferiore a mt 5 00 per edifici a cortina o in serie chiusa come da Codice Civile distanza minima tra edifici per allevamenti bovini avicunicoli e di altri animali e perimetro esterno della zona omogenea m 50 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 45 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole b edifici esclusi agl
69. A1 Nuclei Antichi coincide con i nuclei di Santa Maria Pianasca e San Giorgio in essa sono ammessi gli interventi condotti nel rispetto della successiva Sezione II la quale specifica le limitazioni e le cautele da applicarsi entro la medesima zona La destinazione d uso o la destinazione funzionale indicata nel P G T attivabile unicamente a seguito di specifica previsione contenuta nel PTC del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate Fino a quel momento le aree contrassegnate con il simbolo i sono soggette per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC b zona A3 Edifici di valore storico monumentale coincide con le aree ed i monumenti di valore storico ambientale nello specifico edifici e mappali gravati da vincolo fissato dalle competenti autorit in base al Testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali approvato con decreto legislativo 42 04 e comprende anche i manufatti che il P G T ritiene meritevoli di interesse storico monumentale pur se non ancora soggetti a vincolo ai sensi del citato testo unico Salva specifica indicazione si applicano i disposti del restauro scientifico e del recupero monumentale nei modi e nelle forme fissate dalle Autorit che hanno definito il vincolo La destinazione d uso o la destinazione funzionale indicata nel P G T attivabile unicamente a seguito di specifica previsione contenuta nel PTC del Parco Pineta di Appi
70. BIENTE NATURALE Sezione f GENERALITA pag 52 Art 106 Sviluppo e tutela del verde pag 52 Art 107 Monumenti naturali pag 52 Art 108 Sanzioni pag 52 Art 109 Ambito di applicazione pag 53 Art 110 Indirizzi e usi del verde pag 53 Art 111 Requisiti generali e distanze di impianto pag 54 Art 112 Divieti generali pag 54 Art 113 Deroghe ed eccezioni pag 55 Art 114 Normativa fitosanitaria pag 55 Sezione Il NORME SPECIFICHE PER IL VERDE PRIVATO pag 56 Art 115 Spazi esterni delle abitazioni pag 56 Art 116 Interventi edilizi in aree verdi esistenti pag 56 Art 117 Orti urbani pag 56 Art 118 Manutenzioni obbligatorie e contenimento della vegetazione di propriet private pag 57 Art 119 Procedure per il rilascio delle autorizzazioni pag 57 Art 120 Interventi di manutenzione che non richiedono autorizzazione pag 58 TITOLO VII NORME GENERALI pag 58 Art 121 Aree per servizi pubblici e di interesse pubblico pag 58 Art 122 Trasformazione dei sottotetti ai fini abitativi pag 59 Art 123 Elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici e manufatti accessori pag 59 Art 124 Impianti sportivi ad uso privato pag 60 Art 125 Muri di sostegno pag 60 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territori
71. C2 Art 88 Indici urbanistici pag 45 Art 89 Prescrizioni particolari pag 46 Art 90 Destinazioni d uso pag 47 Sezione V ZONE PER ATTIVITA ORTOFLOROVIVAISTICHE C3 pag 48 Art 91 Obiettivi di piano pag 48 Art 92 Modalit d intervento pag 48 Art 93 Indici urbanistici pag 48 Art 94 Prescrizioni particolari pag 48 Art 95 Destinazioni d uso pag 49 Art 96 Parcheggi pag 49 Sezione VI ZONE DI PARCO AGRICOLO C4 pag 49 Art 97 Obiettivi di piano pag 49 Art 98 Modalit d intervento pag 49 Art 99 Indici urbanistici pag 50 Art 100 Prescrizioni particolari pag 50 Art 101 Destinazioni d uso pag 50 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Sezione VII AREE NON SOGGETTE A TRASFORMAZIONE pag 51 PARCO REGIONALE DELLA PINETA DI APPIANO GENTILE E TRADATE Art 102 Aree non soggette a trasformazione pag 51 Art 103 Aree ricadenti entro il perimetro del Parco Regionale pag 51 della Pineta di Appiano Gentile e Tradate norme generali Art 104 Normativa sovracomunale pag 52 Art 105 Aree rilasciate dal P T C all iniziativa comunale pag 52 TITOLO VI DISPOSIZIONI PER LO SVILUPPO E LA pag 52 TUTELA DEL VERDE E DELL AM
72. COLATO IN C1 zona con prevalente destinazione agricola C2 zona con prevalente destinazione boschiva ed a paesaggio protetto C3 zona per attivit orto florovivaistiche C4 zona parco agricolo C5 Edifici esclusi dagli usi agricoli C6 Edifici residenziali esistenti non pertinenti all attivit agricola nel parco agricolo Ambiti ricompresi all interno del Parco delle Pinete di Appiano Gentile e Tradate D VINCOLI PER LA DIFESA DEL SUOLO E VINCOLI AMMINISTRATIVI E AREE ED EDIFICI REGOLATI DA PROVVEDIMENTI AMMINISTRATIVI IN ITINERE O VIGENTI F AREE NON SOGGETTE A TRASFORMAZIONE ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 1 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 2 Validit ed efficacia 1 II PR non ha termini di validit ed sempre modificabile Le disposizioni del PR sono prescrittive e producono effetti diretti sul regime giuridico dei suoli Art 3 Elaborati del Piano delle Regole 1 Il Piano delle Regole costituito dai seguenti elaborati C01 Azzonamento scala 1 5000 C02 a b c d e f Azzonamento scala 1 2000 C03 a b c Nuclei Antichi scala 1 500 C04 a b c d e f Carta dei Vincoli scala 1 2000 C05 a b c d e f Carta Sensibilit Paesaggistica dei luoghi 1 2000 C06 a b c d e f Carattere del paesa
73. De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 111 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole f ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con indicazione specifica della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico storico artistico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento g parere favorevole da parte dell Ente competente come disposto dall art 7 della L R n 11 2001 h provvedimenti espressi dagli enti preposti alla tutela dei vincoli ivi compreso il giudizio di compatibilit ambientale previsto dall art 4 comma 1 lettera e della L R 3 9 1999 n 20 ove previsto i atto di impegno relativo a mantenimento delle originarie caratteristiche costruttive mantenimento della potenza di emissione e delle modalit di funzionamento previste nel progetto dell impianto buona manutenzione dell impianto anche in caso di disattivazione temporanea rispetto dei tempi di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi entro il termine di trenta giorni in caso di revoca della concessione statale oppure disattivazione dell impianto in conformit di eventuali contenuti contrattuali j polizza fideiussoria a copertura degli oneri di smantellamento e ripristino ambientale come di seguito quantificat
74. EGGI PUBBLICI E PRIVATI 1 Le aree per parcheggi individuate sulle tavole grafiche di P G T come aree da adibirsi a parcheggio pubblico e quelle a tale scopo da realizzarsi nell ambito dei piani attuativi devono essere chiaramente segnalate e delimitate nonch adeguatamente pavimentate Ogni area deve comprendere almeno un posto macchina avente i requisiti di cui alle vigenti norme statali e regionali in materia di abolizione delle barriere architettoniche 2 In ogni intervento di nuova costruzione devono essere realizzati parcheggi nelle quantit di seguito riportate Tali parcheggi anche in soluzione interrata devono insistere sul lotto di pertinenza della costruzione cui si riferiscono e la loro superficie in aggiunta a quella individuata dalle presenti Norme e dalle tavole grafiche di P G T come superficie per parcheggi pubblici e ad uso pubblico 3 Salva diversa indicazione pi vincolante qui di seguito vengono individuate le dotazioni minime da ritrovarsi nei progetti di nuova edificazione o di ampliamento Le dotazioni contrassegnate con si intendono di uso privato e debbono verificare le vigenti disposizioni in materia di parcheggi privati Esse sono state conteggiate in base minima di 1 mq ogni 10 mc di costruzione tenendo inoltre conto che 1 posto auto 1 p a incide in ragione di mq 25 00 pari a stallo di parcamento mt 2 50 5 00 spazio di accesso relativo mt 2 50 5 00 i posti a sedere vengono conteggi
75. Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 102 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 La sezione dei percorsi ciclabili ivi compresi i marciapiedi stradali non potr essere inferiore a m 1 50 da elevarsi ad almeno 2 50 m per due sensi di marcia e 3 00 m nel caso di percorsi alberati minori ampiezze sono consentite solamente nei tratti condizionati dalla presenza di edifici e comunque non inferiore a 2 00 m per due sensi di marcia La larghezza ordinaria dei percorsi pedonali pu ridursi fino al minimo di 1 20 m solamente in corrispondenza di punti singolari quali ostacoli sporgenze o manufatti di arredo urbano o di servizio urbano pali segnali panchine cabine contenitori per rifiuti ecc In caso di successiva apposizione di ulteriori manufatti si deve comunque rispettare in qualsiasi punto la dimensione minima di 1 20 m 3 percorsi ciclabili qualora siano affiancati a carreggiate stradali dovranno essere separati da queste da elementi fisici in rilievo o da un opportuno dislivello o da apposita segnaletica Nel caso di dislivello i percorsi dovranno essere adeguatamente raccordati nei punti di attraversamento delle carreggiate e in corrispondenza delle aree di sosta e di fermata secondo soluzioni tecniche conformi alle prescr
76. I IN PROGETTO VP VERDE ATTREZZATO E SPORT ERP EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA O COVENZIONATA oltre alle attrezzature per la mobilit e la rete ecologica 2 La tavola B05 del Piano dei servizi e le relative norme oltre al successivo Titolo IX Sezione IV normano gli impianti radio ricetrasmittenti e ripetitori per i servizi di telecomunicazione Art 122 Trasformazione dei sottotetti ai fini abitativi 1 La trasformazione dei sottotetti ai fini abitativi ai sensi degli articoli 63 64 e 65 della LR 12 05 e smi non ammessa negli ambiti urbani e per le tipologie edilizie di seguito elencate edifici compresi nei nuclei storici fatto salvo il recupero nell ambito della sagoma esistente con le specifiche di cui all art 22 ville di interesse storico edifici a cortina salvo che l intervento non venga eseguito sull intero fabbricato edifici a schiera edifici bifamiliari in ambiti di vincolo paesaggistico zone agricole 2 Per gli interventi di recupero che comportano la realizzazione di nuove unit immobiliari richiesta la dotazione di parcheggi privati e pubblici secondo le disposizioni normative ammessa la monetizzazione Art 123 Elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici e manufatti accessori 1 Si definiscono quali elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici al servizio di edifici esistenti le serre mobili chioschi da giardino gazebo pergolati ecc
77. Indici urbanistici V esistente IF 0 RC esistente H esistente ad esclusione dei casi di recupero del sottotetto ai fini abitativi che pu essere eseguito ai sensi del successivo art 67 Rapporto verde minimo almeno 50 per le nuove costruzioni almeno 30 per gli edifici esistenti DC DE DS pari all esistente Nel caso di realizzazione di autorimesse ai sensi del successivo art 61 si faccia riferimento all art 8 Art 66 Destinazioni d uso 1 Con riferimento all Art 9 delle presenti Norme sono di seguito definite le destinazioni non ammesse Destinazioni non ammesse a produzione b commercio c sale da gioco d pubblici esercizi e distributori di carburante f discoteche dancing g settore primario 2 Sono confermate le destinazioni d uso in atto alla data di adozione del PGT Art 67 Interventi di recupero dei sottotetti 1 E ammesso il recupero ai fini abitativi del sottotetto esistente per tutti gli edifici presenti ad esclusione degli edifici a cortina In questo ultimo caso il recupero dei sottotetti ai fini abitativi ammesso esclusivamente nel caso in cui l intervento venga eseguito sull intero fabbricato ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 32 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norm
78. Interventi di recupero dei sottotetti 1 La trasformazione dei sottotetti esistenti alla data di adozione del PGT ammessa esclusivamente entro la sagoma della copertura esistente senza apportare alcuna modifica alle caratteristiche geometriche della copertura Tali interventi non sono ammessi su edifici tutelati ai sensi di del D Lgs42 04 2 E consentita l apertura di abbaini ad esclusione dei fronti su strade pubbliche L illuminazione del sottotetto si potr infatti ottenere qualora la Commissione per il Paesaggio lo ritenga ammissibile mediante abbaini di tipo tradizionale ovvero con le successive caratteristiche L uso degli abbaini deve limitarsi alla quantit sufficiente a garantire i necessari parametri igienici La forma consentita quella riportata nel disegno sottostante secondo le successive caratteristiche SCHEMA ABBAINI IN FALDA MANTO DI INCLINAZIONE na COPERTURA MASSIMA DELLA 9 COMEFALDA STRUTTURA 2 re FALDA 30 __ PORTANTE SPORGENZA ui paiia MASSIMA DELLA FALDA CM 40 COMPRESO CANALE SERRAMENTI DI MATERIALE E H COLORE COME IN FACCIATA L J LA 4 4 45 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 18 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Le dimensioni massime per gli abbaini
79. OMMERCIALI pag 36 Sezione ATTIVITA COMMERCIALI pag 36 Art 73 Servizi commerciali pag 36 Art 74 Attivit di commercio al dettaglio classificazione pag 36 Art 75 Negozi storici pag 37 Art 76 Ammissibilit delle funzioni commerciali pag 38 Art 77 Modalit attuative per le strutture commerciali pag 39 Art 78 Localizzazione attivit per servizi commerciali pag 41 Art 79 Attivit di vendita all ingrosso pag 41 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole TITOLO V IL SISTEMA RURALE PAESISTICO AMBIENTALE pag 41 Sezione IL SISTEMA RURALE PAESISTICO AMBIENTALE pag 41 Art 80 Articolazione pag 41 Sezione Il NORME DI INTERVENTO NELLE ZONE AGRICOLE pag 42 Art 81 Obiettivi di piano pag 42 Art 82 Suddivisioni funzionali pag 42 Art 83 Modalit d intervento per ciascuna zona funzionale pag 42 Sezione Ill ZONE CON PREVALENTE DESTINAZIONE AGRICOLA C1 pag 43 Art 84 Indici urbanistici pag 43 Art 85 Prescrizioni particolari pag 44 Art 86 Destinazioni d uso pag 44 Art 87 Attrezzature per il recupero e la protezione degli animali pag 45 Sezione IV ZONE CON PREVALENTE DESTINAZIONE BOSCHIVA pag 45 ED A PAESAGGIO PROTETTO
80. TI DA PREVEDERE IN FASE PROGETTUALE RE opere di regimazione idraulica e smaltimento delle acque superficiali e meteoriche DS opere per la difesa del suolo e la stabilizzazione dei versanti interessati predisposizione di sistemi di controllo ambientale per insediamenti a rischio di CA O RARE ST i Rag inquinamento da definire in dettaglio in relazione alla tipologia di intervento DR opere per il drenaggio delle acque sotterranee Le singole classi di fattibilit geologica riconosciute e perimetrate sul territorio comunale di Venegono Superiore hanno le caratteristiche descritte nel seguente paragrafo 7 2 AZZONAMENTO DEL TERRITORIO IN CLASSI DI FATTIBILIT GEOLOGICA E RELATIVE NORME Di seguito vengono descritte le suddivisioni operate per il territorio di Venegono Superiore e la relativa normativa geologica Classe 2 Aree pianeggianti tradizionalmente edificate Principali caratteristiche Aree prevalentemente pianeggianti con terreni granulari mediamente addensati in matrice fine grado di alterazione variabile locale presenza di strati saturi nel primo sottosuolo in grado di interagire con i fabbricati interrati nel settore pedecollinare Vulnerabilit della falda media Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Favorevole con modeste limitazioni nel rispetto della falda idrica sotterranea suscettibile alle azioni antropiche Azioni edificatorie e opere ammissibili ammissibile qualunq
81. UARDIA DELLE CAPTAZIONI AD USO IDROPOTABILE Le aree di salvaguardia delle opere di captazione per acque sotterranee sono porzioni territoriali prestabilite per forma ed estensione con lo scopo di proteggere le risorse idriche da contaminazioni di origine antropica Il D Lgs 152 06 disciplina le aree di salvaguardia con diverso grado di tutela e Zona di Tutela Assoluta l area immediatamente adiacente all opera di captazione comprende un intorno di 10 m di raggio dal pozzo recintata e adibita esclusivamente ad opere di presa e a costruzioni di servizio e Zona di Rispetto la porzione di territorio circostante la zona di tutela assoluta nella quale vietato l insediamento di attivit giudicate incompatibili centri di pericolo La ZR definita con criterio geometrico comprende un intorno di 200 m di raggio dal pozzo per i pozzi Mirabello e con criterio temporale isocrona corrispondente ad un tempo t 60 gg per il pozzo ex Sprea Eccezionalmente per il pozzo C na Prati istituito un criterio geometrico provvisorio in attesa di riperimetrazione con criterio temporale o idrogeologico e Zona di Protezione definita con criterio temporale in base alla D G R 15137 96 isocrona corrispondente ad un tempo t 180 gg che costituisce una zona allargata di particolare attenzione ai fini della tutela delle acque di falda In particolare nella Zona di Rispetto in base all art 94 del D Lgs 152 06 sono vietati l insediame
82. VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 3 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 SUPERFICIE FONDIARIA SF 1 La superficie fondiaria l area costituita da quella parte della superficie territoriale risultante dalla deduzione delle superfici destinate ad opere di urbanizzazione 2 La superficie fondiaria comprende anche le aree utilizzate per strade e parcheggi privati di servizio al lotto oltre che i percorsi ciclabili e pedonali previsti 3 Le fasce di rispetto anche inedificabili concorrono nella determinazione della superficie fondiaria SF della superficie coperta SC e della superficie a verde traspirante SVT 3 SUPERFICIE COPERTA SC 1 Per superficie coperta s intende l area risultante dalla proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti fuori terra dei fabbricati principali accessori e pertinenziali delimitata dal profilo esterno delle murature perimetrali e delle strutture verticali di sostegno calcolata ai sensi del punto 8 Per gli insediamenti produttivi le medie e grandi strutture di vendita rientrano nella SC anche le superfici di strutture prefabbricate mobili funzionali all attivit autorizzata 2 Non sono computabili ai fini della determinazione della superficie coperta i manufatti pi avanti elencati pertinenti alle diverse destinazioni d uso principali e compatibili a le parti aggettanti aperte qual
83. a Negli edifici esistenti sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 Sono inoltre ammessi interventi di ampliamento e sostituzione edilizia dei singoli edifici b Gli interventi di ristrutturazione urbanistica di cui alla lettera f art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 sono ammessi mediante pianificazione attuativa c Nelle aree libere sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi di nuova costruzione di cui alla lettera e art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 d Per l ambito produttivo dell Ex Sordelli B6 sono previste le seguenti modalit attuative Negli edifici esistenti sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 E ammessa la riqualificazione generale dell ambito con destinazione produttiva polifunzionale mediante la presentazione di un piano di recupero In questo caso i fabbricati lungo la via Cesare Battisti dovranno essere arretrati al fine di consentire l allargamento della via ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 33 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole stessa Le modalit
84. a anche in relazione alla storica sacralizzazione di questi luoghi oltre che grandissimo valore naturalistico ed estetico percettivo MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Nuovi interventi edilizi e di infrastrutturazione salvo le opere connesse all attivit forestale Incendio Nuove recinzioni Traffico motorizzato diverso da quello per le attivit agro silvo pastorali ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 85 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Diminuzione della funzione di protezione idrologica del territorio nel caso di bosco degradato e di forti tagli Categorie compatibili di trasformazione Le pratiche silvo colturali devono essere improntate a criteri naturalistici nelle fustaie si deve favorire il rinnovo naturale della specie ed impedire il taglio a raso del bosco il ceduo trentennale dovrebbe essere convertito in fustaia Non deve essere ridotta la superficie delle aree deve essere vietato il dissodamento la sostituzione dei boschi con altre colture e l allevamento zootecnico di tipo intensivo E consigliata la manutenzione e il reimpianto boschivo con specie autoctone delle aree alterate o riportabili allo stato di bosco Art 131 Elementi costitutivi del setto
85. a C la successione degli elementi di sostegno sia dislocata in modo da preservare eventuali visuali di monumenti chiese corsi d acqua fiumi canali non siano danneggiati con attraversamenti i fondi interessati ubicando gli appoggi e conduttori dell elettrodotto in fregio a confini o ad elementi fisici dei medesimi recinzioni percorsi veicolari siano ripristinati a perfetta regola d arte le superfici sovrastanti lo scavo per la posa dei sostegni della linea elettrica in progetto nel caso di tagli di alberi si provveda a sostituire in egual numero e specie le eventuali essenze arboree abbattute collocandole a dimora in sedime adatto eventuali sostegni metallici dovranno essere tinteggiati in modo da raggiungere l effetto del massimo mimetismo con l ambiente circostante 27 CARTELLONISTICA e INSEGNE DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 99 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Le insegne e iscrizioni commerciali storiche costituiscono un elemento di connotazione positiva degli edifici che le contengono oltre che sotto l aspetto figurativo anche come memoria delle loro destinazioni originarie in particolare per quelle che costituivano un sistema orga
86. a di almeno m 10 00 complessivi m 5 00 5 00 m oltre alla distanza da strade e confini da riportare precisamente negli elaborati di progetto urbanistico ed edilizio Le fasce alberate da realizzare su entrambi i lotti confinanti nel caso di contiguit tra destinazione produttiva e destinazione residenziale dovranno essere piantumate e formare una quinta costituita da alberature di medio fusto e da arbusti a foglia persistente 16 DISTANZA MINIMA TRA GLI EDIFICI DE 1 La distanza minima tra gli edifici di 10 00 m e determina l ampiezza minima dello spazio libero che deve intercorrere tra le proiezioni delle SC di due o pi costruzioni anche se edificate nel medesimo fondo Fatte salve eventuali diverse e specifiche disposizioni contenute nelle norme seguenti per i nuclei antichi la distanza minima tra edifici deve rispettare quella preesistente Per i nuovi edifici e gli ampliamenti di edifici esistenti ricadenti in ambiti diversi dai nuclei storici prescritta la distanza minima assoluta di 10 00 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici circostanti 2 La distanza di cui al punto 1 si misura sulla normale a ciascuna delle pareti finestrate dai punti singoli della parete prospiciente comprese le parti aggettanti aperte praticabili quali balconi logge scale aperte calcolate come per la SC 17 DISTANZA MINIMA DEGLI EDIFICI DALLE STRADE DS 1 La distanza minima degli edifici dalle strade esprime in metri lineari
87. afiche di P G T in scala 1 2000 contengono con apposito segno grafico le perimetrazioni del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate nonch le destinazioni funzionali che il P G T assegna a dette aree in conformit alla normativa del Parco 3 Per gli interventi edilizi in tali zone si rimanda alle indicazioni del Piano Territoriale di coordinamento di cui alla Deliberazione della Giunta Regionale del 7 luglio 2000 n 7 427 approvazione del piano territoriale del parco regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate art 19 comma 2 L r 86 83 e successive modificazioni ed integrazioni e s m i 4 AI fine di snellire le procedure autorizzative legate al taglio dell apparato a verde delle propriet inserite entro il perimetro del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate si applicano i disposti di cui alla Deliberazione di Giunta Comunale del 9 novembre 2002 n 93 e degli allegati grafici alla stessa 5 Ai sensi del PTC del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate di cui alla Deliberazione della Giunta Regionale del 7 luglio 2000 n 7 427 approvazione del piano territoriale del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate art 19 comma 2 L r 86 83 e successive modificazioni ed integrazioni e s m i entro i confini del parco vietata qualsiasi installazione di campeggi o di depositi di roulotte ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Po
88. aggistica non pu prescindere dalla attenta considerazione delle motivazioni del vincolo paesaggistico dalla dettagliata analisi descrizione del contesto cui appartiene l immobile la cortina l isolato e dall illustrazione delle caratteristiche del progetto con individuate le eventuali interferenze con il contesto paesaggistico Gli interventi sugli edifici dovranno tenere in attenta considerazione gli aspetti compositivi e i caratteri stilistici e materici originari con particolare riferimento alla scelta coerente dei materiali e dei colori di finitura e dei serramenti nonch al rispetto di tutti gli elementi decorativi presenti Nella ipotesi in cui il coronamento dell edificio anche per le parti soprastanti la linea di gronda costituisca elemento integrale della composizione architettonica ogni eventuale intervento edilizio tendente al recupero o alla creazione di nuovi spazi abitabili al livello sottotetto dovr assicurare l integrale conservazione dell assetto formale della copertura e non potr comportare nuove opere visibili dagli antistanti spazi pubblici Ogni eventuale modifica necessaria ad assicurare i rapporti aero illuminanti o i requisiti igienici per tali spazi abitabili potr essere prevista entro limiti strettamente indispensabili prevalentemente sulle parti dell edificio prospettanti sui cortili interni o cavedi Allo stesso modo non potranno essere ammesse modifiche dei coronamenti e delle coperture o aperture sui prospe
89. aggistici delle aree adiacenti Nelle aree in continuit con aree libere di valore ambientale e paesaggistico le piantumazioni debbono rispettare le caratteristiche ecologiche delle aree di interesse ambientale adiacenti con l impiego di essenze autoctone o naturalizzate ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 24 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Qualora non sussistano oggettivi motivi impeditivi o soluzioni in grado di garantire una migliore valorizzazione della continuit delle aree a verde privato almeno il 50 delle aree a verde e filtranti deve essere collocato verso l interno dei lotti privati a confine e in aderenza con le analoghe aree a verde dei lotti contigui al fine di costituire un continuum di aree private a verde all interno degli isolati Nel caso di adiacenza con aree del sistema rurale paesistico ambientale deve essere garantita ove non sussistano oggettivi motivi impeditivi la continuit delle aree a verde e filtranti con fasce varchi della rete ecologica e corridoi ambientali a verde privato di sezione conveniente prive di interruzioni Art 41 Interventi di recupero dei sottotetti 1 Solo le ville di interesse storico contrassegnate con contorno in tinta di colore marrone sono escluse da
90. ale cui risulta asservito di superficie coperta non superiore a 12 mq e 24 mq nel caso di edifici plurifamiliari di altezza interna media non superiore a 2 40 mt La realizzazione di edifici accessori al servizio di edifici esistenti alla data di entrata in vigore del PGT entro il limite dei 12 mq e 24 mq nel caso di edifici plurifamiliari di superficie coperta ammessa in deroga alla verifica dei parametri edilizi ad esclusione delle zone A1 A2 A3 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 59 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 124 Impianti sportivi ad uso privato 1 La realizzazione di impianti sportivi ad uso privato sia scoperti che coperti con protezioni temporanee quali campi da tennis piscine campi di bocce etc deve essere considerata quale costruzione di pertinenze e accessori degli edifici principali consentiti dallo strumento urbanistico generale La realizzazione di questi manufatti ammessa in tutte le zone aventi in base al P G T destinazione residenziale produttiva e o terziaria 2 La loro costruzione esclusa salvo la pre esistenza di manufatti residenziali in zone riservate dallo strumento urbanistico generale al settore primario agricola boschivo etc 3 Tali impianti sono sog
91. ammalorate o perdute debbono essere ripristinate in modo tale da ricostituire l unitariet dell elemento rispettando le parti originarie e senza ricorrere alle operazioni di anastilosi Insegne mostre si applicano i disposti di cui allo specifico regolamento Apparecchi di illuminazione la posa di apparecchiature di illuminazione per i manufatti vincolati consentita a condizione che le apparecchiature non siano poste a ridosso o entro l elemento vincolato e siano poste in sito lampade aventi opportuna resa cromatica Pavimentazioni di corti cortili e spazi a verde gli interventi comunque condotti non debbono alterare gli indici di permeabilit esistenti in caso di ripristino di pavimentazioni o di realizzazione di andane o trottatoi lastre in materiale duro posate a correre per costituire elementi lineari a percorribilit facilitata per agevolare i collegamenti veicolari e pedonali tra i vari manufatti si deve ricorrere all impiego di materiali e di sistemi costruttivi tradizionali quali rizzada pavimentazione realizzata mediante giustapposizione di ciottoli di fiume posati a secco ed intasati con sabbie pavimentazioni in cubetti di pietra naturale o ricostruita lastrame a correre E vietato realizzare pavimentazioni con manti continui asfalti massetti continui di cls etc e con pietre posate ad opus incertum colori dei materiali debbono riprendere gli esistenti in sito o in assenza rifarsi a quelli delle costru
92. ampiezza minima dello spazio libero che deve intercorrere tra gli edifici e gli spazi destinati alla viabilit cos come individuati nella cartografia del PGT 2 La distanza di cui al punto 1 si misura sulla normale in proiezione orizzontale escluse le parti aggettanti aperte sino alla sporgenza massima di m 1 50 tra gli elementi precisati al successivo punto 4 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 7 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 3 Fatte salve specifiche disposizioni contenute nelle norme dei singoli ambiti o riportate nella cartografia del Piano delle Regole la distanza minima dei fabbricati esistenti e di nuova costruzione dai confini stradali esistenti o dalle fasce di arretramento di cui agli articoli 134 e 136 deve essere pari a Ambiti di riferimento all interno del centro abitato Distanza a per gli ambiti Nuclei antichi e gli edifici di valore storico monumentale Esistente b per gli altri ambiti definiti dalle presenti norme qualora vi sia un allineamento consolidato e prevalente del fronte edificato Esistente c strade di larghezza inferiore a m 8 00 e per la viabilit a fondo cieco al servizio di singoli edifici o di insediamenti m 5 00 d strade di larghezza gt m 8 00 m 7 50 4 Per confi
93. andamento dei limiti tra 76 i diversi corpi geologici sepolti i loro parametri geotecnici l assetto idrogeologico e l andamento della superficie piezometrica individuazione di almeno tre diversi input sismici relativi al sito sotto forma di accelerogrammi attesi al bedrock valutazione della risposta sismica locale consistente nel calcolo degli accelerogrammi attesi al suolo mediante codici di calcolo bidimensionali o tridimensionali in grado di tenere adeguatamente conto della non linearit del comportamento dinamico del terreno e degli effetti di amplificazione topografica di sito codici di calcolo monodimensionali possono essere impiegati solo nel caso in cui siano prevedibili unicamente amplificazioni litologiche e si possano escludere amplificazioni di tipo topografico definizione dello spettro di risposta elastico al sito ossia della legge di variazione della accelerazione massima al suolo al variare del periodo naturale esecuzione di analisi di stabilit del complesso opere pendio nelle condizioni finali di progetto comprensive delle azioni sismiche di progetto determinate ai sensi del D M 14 01 2008 in corrispondenza degli ambiti suscettibili di amplificazione sismica locale Z3 esecuzione di verifiche di suscettibilit alla liquefazione in occasione dell evento sismico atteso nell ambito della zona geotecnica B in considerazione del modesto grado di addensamento che contraddistingue gli strati pi superficiali di t
94. ano Gentile e Tradate Fino a quel momento le aree contrassegnate con il simbolo i sono soggette per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 16 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole c zone A4 e A5 Tessuto consolidato con ville di pregio e Ville di interesse storico coincidono con il tessuto collinare a ville con giardini di pregio di Monterosso e la zona collinare in fregio alla via Como In questi ambiti sono comprese le ville di interesse storico cui si applicano i disposti del restauro scientifico e del recupero monumentale e le ville di completamento che sebbene non abbiano un particolare valore di natura architettonica rivestono interesse urbanistico dovuto al valore paesaggistico dell area in cui si inseriscono oltre al particolare aspetto dell ampia dotazione di verde entit ma anche particolarit delle essenze Sezione Il ZONA NUCLEI ANTICHI A1 Art 17 Interventi ammessi 1 In tutti gli edifici esistenti non ricompresi in ambiti soggetti a piano attuativo sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 senza alterazi
95. anufatti di grande percepibilit ed estraneit con il contesto b di misura ed assonanza con le caratteristiche morfologiche dei luoghi occorre che gli interventi proposti si mostrino attenti a porsi in composizione con il contesto sia per scelte dimensionali dei volumi che per scelte delle caratteristiche costruttive e tipologie dei manufatti coerenti con i caratteri ed i valori del contesto e della loro percezione visuale c di scelta e trattamento di materiali e colori dei manufatti nonch di selezione e disposizione delle essenze vegetazionali per le sistemazioni esterne anche ai fini di mitigazione dell impatto visuale e di stabilire continuit con le situazioni di immediato contesto alberato d di raccordo con le aree adiacenti prevedendo ripristini e compensazioni particolarmente nelle opere di viabilit o che comunque richiedano consistenti alterazioni del piano di campagna per scavi e riporti Art 129 Esame dell impatto paesistico dei progetti Il Piano Territoriale Paesistico Regionale P T P R afferma che ogni intervento che opera una trasformazione del territorio configurandosi come perturbazione dello stato di fatto comporta anche una modifica del paesaggio la qualit paesistica degli interventi progettati rappresenta un primario valore territoriale Ne consegue che quanto pi un luogo risulta contraddistinto da una propria e riconoscibile caratteristica paesaggistica tanto pi la perturbazione
96. arie un indagine geognostica IGT e la valutazione di stabilit dei versanti e dei fronti di scavo VS commisurate alla tipologia e all entit dell intervento in ottemperanza al D M 14 01 2008 Interventi da prevedere in fase progettuale Le opere infrastrutturali dovranno comunque prevedere interventi rivolti alla difesa del suolo DS con ricorso a opere di regimazione delle acque meteoriche RE e accorgimenti che annullino il rischio di innescare erosione accelerata o dissesto Classe 4c Aree adiacenti ai corsi d acqua Principali caratteristiche Aree comprendenti gli alvei la fascia di rispetto assoluto dei corsi d acqua estesa a 10 m dagli argini secondo quanto definito dal R D 523 1904 eventualmente derogata a 4 m ove le condizioni locali lo consentono per sezione d alveo molto ridotta e le aree direttamente coinvolgibili da fenomeni di alluvionamento definite dallo studio idraulico condotto Vulnerabilit della falda media Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Non favorevole per le gravi limitazioni di carattere idraulico e idrogeologico che consentono solo azioni compatibili con le restrizioni d uso del R D 523 1904 Azioni edificatorie e opere ammissibili Non sono ammissibili nuove edificazioni e sono auspicabili interventi di consolidamento dei versanti prevenzione del dissesto idrogeologico e regimazioni idrauliche Tipo 6 Per gli edifici esistenti sono consentiti esclusivamente gli interven
97. aris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 101 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole La definitiva classificazione delle strade e il suo aggiornamento con conseguente eventuale variazione delle fasce di rispetto operata mediante il Piano Urbano del Traffico redatto ai sensi del D Lgs 285 1992 e smi 2 Le indicazioni del Piano delle Regole relative alle strade di previsione e a quelle esistenti da potenziare secondo le indicazioni di cui all Art 136 hanno valore vincolante per quanto riguarda lo sviluppo di massima del tracciato mentre hanno valore indicativo fino alla redazione dei progetti esecutivi delle singole opere per quanto concerne l esatta configurazione del tracciato degli svincoli e le caratteristiche della sede stradale 3 Nella progettazione delle nuove strade come per l adeguamento di quelle esistenti si applicano le disposizioni di cui al DM n 6792 2001 e s m i Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle strade e nel DM 19 4 2006 Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle intersezioni stradali Ad integrazione della normativa citata dovr essere applicato quanto previsto dal DM n 557 1999 Regolamento per la definizione delle caratteristiche tecniche delle piste ciclabili 4 La sezione trasversale minima delle strade urbane esistenti da adeguare e nuove da realizzare non
98. arte di esso tale da assumere rilievo giuridico poich idonea a determinare il passaggio ad una diversa destinazione d uso principale tra quelle individuate al precedente c 2 Il mutamento di destinazione d uso disciplinato dall Art 52 della LR 12 05 e smi La cessione delle aree per servizi pubblici e di interesse pubblico ovvero la monetizzazione delle stesse commisurata al valore economico dell area deve corrispondere alle disposizioni delle specifiche norme d ambito Art 10 Incentivazioni e premialit 1 Ai fini del perseguimento di obiettivi di interesse generale per il miglioramento della qualit ambientale degli insediamenti e urbana sono attribuite delle incentivazioni e premialit non cumulabili elencate ai successivi punti 1 e 2 quale incremento del volume esistente alla data di adozione del PGT ma nel rispetto di tutti gli altri parametri urbanistici definiti dalle norme d ambito 1 AI fine di riqualificare il patrimonio edilizio esistente in tutto il territorio ad esclusione dei nuclei antichi degli edifici di valore storico monumentale delle ville di interesse storico oltre che negli ambiti e nelle tipologie esclusi dall applicazione del recupero dei sottotetti ai fini abitativi sono consentite premialit pari al 15 del volume esistente in funzione di miglioramenti energetici tali da far rientrare l edificio in classe B o comunque pari alla riduzione del 30 del fabbisogno energetico per la climatizzaz
99. ata che occupano la zona centrale della strada e rendono meno disagevole il transito dei veicoli Lastricato pavimentazione formata da conci di pietra di forma parallepipeda o cubica disposti secondo corsi continui normali od obliqui rispetto all asse stradale ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 98 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Selciato formato da selci di forma parallepipeda rettangola ovvero a tronco di piramide con rastremazione assai lieve Le pavimentazioni costituiscono l elemento di connotazione materica del piano orizzontale degli spazi pubblici e concorrono fortemente all immagine complessiva dei luoghi MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Eliminazione anche parziale di pavimentazioni storiche per il passaggio di condotte e reti tecnologiche di qualsiasi natura Categorie compatibili di trasformazione In caso di passaggi di reti che comportino scavi e smontaggi di pavimentazioni storiche assolutamente necessario che alla fine dei lavori venga ripristinato lo stato del luogo con le medesime tecniche di posa e possibilmente con il materiale di recupero precedentemente asportato Nel caso in cui si intervenga in situazioni gi degradate si avr cura di rendere con
100. ata estensione o fabbricati accessori Tipo 2 edilizia intensiva uni bifamiliare 2 piani al massimo o edilizia plurifamiliare Tipo 3 edilizia plurifamiliare o strutture edilizie consistenti Tipo 4 edilizia produttiva e commerciale di significativa estensione areale gt 500 mq Tipo 5 opere infrastrutturali posa di reti tecnologiche con lavori che prevedano escavazione o sbancamento Tipo 6 interventi di consolidamento dei versanti prevenzione del dissesto idrogeologico e regimazioni idrauliche In attuazione del DM 14 01 2008 per ogni tipo di azione edificatoria in relazione al contesto geologico locale dovranno essere programmati approfondimenti geologici e geotecnici cos strutturati APPROFONDIMENTI ED INDAGINI MINIME NECESSARIE A SUPPORTO DELLA PROGETTAZIONE IGT indagine geognostica commisurata alla tipologia e all entit delle opere in ottemperanza al D M 14 01 2008 VS valutazione di stabilit dei versanti e dei fronti di scavo in ottemperanza al D M 14 01 2008 valutazione del rischio di esondazione per dimensionamento opere e VRE ppi 1 presidi di difesa idraulica 68 VCI valutazione della compatibilit idraulica nei riguardi delle condizioni locali di rischio da condursi secondo la normativa P A I Analogamente ogni azione edificatoria necessita di interventi da prevedere gi in fase progettuale cos suddivisi INTERVEN
101. ati in ragione di 1 00 mq di S l p per utente ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 8 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole il numero degli addetti per il settore secondario e terziario viene conteggiato in base di mq 80 di S l p per addetto I rimanenti posti auto che debbono essere reperiti in aggiunta e che sono contrassegnati con il segno grafico quando assoggettati a servit di pubblico uso o trasferiti in propriet pubblica concorrono alla verifica degli standard di Legge o di quelli fissati dal P G T ATTREZZATURE COLLETTIVE PUBBLICHE tipo di struttura A cinema teatri sale per spettacolo in genere A sale per conferenze ritrovi e simili A edifici per il culto A strutture per lo sport campi sportivi all aperto A palazzetti dello sport palestre A piscine A campi da tennis A edifici per cura ed assistenza ospedali case di cura case per anziani day hospital A scuole dell obbligo superiori A cimiteri A edifici pubblici in genere municipio poste biblioteche caserme etc A parchi urbani ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo dotazione di posti auto p a 1 p a ogni 10 posti a sedere 1 p a ogni 80 mq di S l p x addetti
102. azione dei Nuclei antichi in questo ambito non si prevede la verifica del fabbisogno dei parcheggi per l apertura di nuove attivit commerciali terziarie o l ampliamento di quelle esistenti Art 24 Altri beni soggetti a vincoli di tutela 1 Gli edifici che debbono intendersi assoggettati a vincoli di tutela ai sensi delle presenti Norme sono individuati nella cartografia del PGT elenco dei manufatti oggetto di tutela Salvo diversa indicazione e specifiche disposizioni impartite dalle Autorit che hanno definito il vincolo essi sono soggetti alle norme sul restauro scientifico e alle successive disposizioni 2 AI fine di mantenere intatte le tradizioni sulla lavorazione delle facciate entro l intero territorio comunale anche se non specificatamente indicati entro i presenti articoli o rientranti nelle zone A1 e A3 ma comunque inglobati o interessanti edifici costruiti prima del 1950 sono considerati quali elementi monumentali i seguenti elementi a i portali b i colonnati le decorazioni le panche le opere di ornato realizzate in pietra laterizio cementi decorativi ferro sono altres considerati elementi da mantenere e da restaurare i fregi monocromatici o policromi le decorazioni a graffito le edicole le canne fumarie ed i comignoli oao h 3 Ad essi si applicano i disposti di cui Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei
103. azione di fosse settiche pozzi perdenti bacini di accumulo di liquami e impianti di depurazione o in generale opportuno evitare la dispersione di acque meteoriche anche provenienti da tetti nel sottosuolo e la realizzazione di vasche di laminazione e di prima pioggia e per tutte le fognature nuove principali secondarie allacciamenti insediate nella Zona di Rispetto sono richieste le verifiche di collaudo Per quanto riguarda la realizzazione di opere e infrastrutture di edilizia residenziale e relativa urbanizzazione punto 3 2 nelle zone di rispetto la delibera dispone e per la progettazione e la costruzione degli edifici e delle infrastrutture di pertinenza non possono essere eseguiti sondaggi e indagini di sottosuolo che comportino la creazione di vie preferenziali di possibile inquinamento della falda e le nuove edificazioni possono prevedere volumi interrati che non dovranno interferire con la falda captata In tali zone inoltre non consentito e la realizzazione a servizio delle nuove abitazioni di depositi di materiali pericolosi non gassosi anche in serbatoi di piccolo volume a tenuta sia sul suolo sia nel sottosuolo e insediamento di condotte per il trasporto di sostanze pericolose non gassose e l utilizzo di diserbanti e fertilizzanti all interno di parchi e giardini Nelle zone di rispetto consentito l insediamento di nuove infrastrutture viarie e ferroviarie fermo restando c
104. azione sul BURL dell efficacia degli atti del PGT approvati il PA viene dichiarato decaduto con le modalit di cui all Art 93 della LR 12 05 In tale evenienza alle aree gi interessate dal PA decaduto si applicano le disposizioni stabilite per l ambito di riferimento definito dal Piano delle Regole Art 171 Interventi in corso di attuazione 1 Si tratta di ambiti interessati da interventi edilizi in attuazione di Piani Attuativi vigenti per i quali sono confermati i parametri ed i contenuti stabiliti dalla convenzione stipulata fino alla scadenza stabilita Fino alla data di scadenza del termine previsto dalla convenzione del PA vigente per la realizzazione delle opere di urbanizzazione sono ammessi tutti i tipi di interventi nel rispetto dei limiti dei parametri dimensionali e relative modalit di misura e prescrizioni contenute nel PA quest ultimo pu essere sottoposto a varianti che non comportino incrementi della potenzialit edificatoria e non comportino diminuzioni della superficie permeabile complessiva ovvero a varianti di adeguamento alle prescrizioni del PGT Per tali interventi possibile apportare varianti non essenziali nel rispetto delle norme e dei criteri vigenti al momento della loro approvazione Non sono ammesse varianti che alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione incidano sul dimensionamento e diminuiscano le dotazioni di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale 2 Allo
105. azioni del suolo b Documentazione di progetto 1 Planimetria di progetto contenente gli elementi invarianti dello stato di fatto es stato del confine e le indicazioni di progetto sulle specie arboree ed arbustive sulle pavimentazioni esterne sugli elementi di arredo e di illuminazione 2 Sezione i significativa e con indicazione dei volumi di suolo pensile 3 Relazione tecnico agronomica nella quale siano giustificati i criteri di scelta delle specie proposte la compatibilit ambientale dell intervento nei riguardi delle componenti pedoclimatiche e del contesto urbano ed architettonico le dimensioni delle piante al momento della messa a dimora e le loro caratteristiche commerciali e di coltivazione in piena terra a radice nuda a radice scossa in zolla in vaso ecc allevate a ceppaia a fustaia foggiate ecc l indicazione delle strutture di supporto finalizzate alla gestione dell impianto a verde es drenaggi fognature impianti di irrigazione ecc ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 57 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 120 Interventi di manutenzione che non richiedono autorizzazione 1 Per manutenzione ordinaria sono da intendere tulle le operazioni periodiche sottospecificate nec
106. biti vincolati Valutare l impatto visuale dei piani esecutivi che propongono questo tipo edilizio 13 EDIFICI MONOFAMILIARI ISOLATI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Tipo caratterizzato dalla sua collocazione isolata nell ambito del singolo lotto di propriet Tutti i fronti costituiscono degli affacci interni suddivisi secondo modalit consolidate influenzati dalla presenza o meno di un raccordo verticale fra i piani Rappresentano una concezione dell abitare che si sviluppa ampiamente in et industriale a partire dai primi decenni dell ottocento sia nella forma aulica della villa borghese con pi o meno parco romantico sia nel villino piccolo borghese poi esteso ad ogni ceto sociale nei tessuti di sviluppo della citt e dei centri minori Nei primi decenni del XX secolo si registrarono formazioni di sistemi insediativi di villini monofamiliari a volte contigui in sistemi a coppie promossi sia nell ambito dell edilizia economico popolare sia da parte di enti e industrie come alloggi per i dipendenti Gli elementi isolati o in sistemi coerenti sono speso impostati su maglie indifferenziate e non hanno significativi punti di riferimento percettivo MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 92 Piano di Governo del Territorio del
107. cala 1 50 e dovr essere allegata scheda di dettaglio Allegato 1 alla Relazione del Piano delle Regole Si applicano i disposti di cui all Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale b Edifici con vincolo di fronte Sono consentiti gli interventi di cui alle lettere a b c dell art 27 L R 12 05 Non si potranno modificare Portali di accesso con contorno in pietra lavorata portoni o elementi decorativi degli stessi catenacci borchie etc Portali con incorniciature o sagomature ad arco o comunque di pregio decorativo Balconcini in pietra con parapetti in ferro battuto inferriate decorative Elementi decorativi davanzali contorni mensole in pietra comunque inseriti nella costruzione pietre miliari o con indicazioni di direzione Affreschi decorativi indicazioni di data scritte di epoca campanelle padiglioncini sopra altane o terrazze Comignoli di buona fattura Sono consentite invece la sistemazione degli interni e anche l esecuzione di sobrie modifiche dell esterno le quali siano ispirate a precisi criteri di ambientamento Lo stato di fatto dovr essere disegnato a scala 1 50 e dovr essere allegata scheda di dettaglio Allegato 1 alla Relazione del Piano delle Regole Si applicano i disposti di cui all Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antic
108. cazione e il deposito dei prodotti agricoli come area di sosta all aperto per le persone Solitamente presenta una pavimentazione in acciottolato raramente in lastroni di pietra o di cotto in qualche caso rialzata rispetto al piano della corte Il ritmo delle suddivisioni delle campate dei portici e dei loggiati divenne molto regolare nell Ottocento I loggiati con le stesse funzioni dei ballatoi consentivano per lo sfruttamento di uno spazio coperto ben pi ampio ed erano quindi particolarmente adatti per l essiccazione dei prodotti agricoli Si sviluppano anche su pi piani e qualche volta hanno doppia altezza Sono per lo pi realizzati completamente in legno con pavimentazione in assiti e solai solo con orditura principale In alcuni edifici adibiti a fienili i loggiati sono costituiti dal prolungamento delle falde del tetto e spesso sono chiusi da un tamponamento con assito di legno MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Rischio di sostituzione impropria o eliminazione di queste componenti significative nella trasformazione degli edifici rurali esistenti Categorie compatibili di trasformazione Conservazione degli elementi materiali e formali che costituiscono ballatoi portici e loggiati negli edifici esistenti 21 GRONDE DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Parti della copertura aggettanti oltre il filo della muratura perimetrale dei fabbricati Possono essere di
109. ce civile Divieto di realizzare nuovi accessi ad autorimesse private direttamente aperti sullo spazio pubblico b Prescrizioni per gli spazi aperti e di relazione Formazione di spazi di relazione pubblici lungo la trama viaria urbana favorendo la formazione di spazi di uso collettivo alberati destinati al ritrovo e alla sosta dei pedoni Consolidamento dei caratteri vegetazionali e paesaggistici delle aree vaste adiacenti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 28 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Eventuali spazi destinati a parcheggio pubblico e di uso pubblico debbono essere inseriti nel contesto urbano ed alberati Nelle aree in continuit con aree libere di valore ambientale e paesaggistico le piantumazioni debbono rispettare le caratteristiche paesaggistico ambientali locali delle aree di interesse con l impiego di essenze autoctone o naturalizzate Qualora non sussistano oggettivi motivi di impedimento o soluzioni in grado di garantire una migliore valorizzazione della continuit delle aree a verde privato almeno il 50 delle aree a verde deve essere localizzata a confine e in aderenza con le analoghe aree a verde dei lotti contigui al fine di costituire un continuo di aree private a verde all interno de
110. cessit di atto autorizzativo controlli Sezione IV DISCIPLINA DELLE STRUTTURE DI COMUNICAZIONE ELETTRONICA Art 147 Oggetto Art 148 Ambito di applicazione Art 149 Definizione di impianto Art 150 Localizzazione degli impianti Art 151 Piano delle localizzazioni ed obbiettivi di qualit Art 152 Misure di cautela e protezione della popolazione Art 153 Coubicazione e condivisione di infrastrutture Art 154 Titoli abilitativi all installazione degli impianti Art 155 Procedimento Amministrativo Art 156 Soggetti legittimati Art 157 Contenuti dell istanza Art 158 Istanza di voltura Art 159 Caratteristiche degli impianti Art 160 Impianti comportanti occupazione temporanea di spazi pubblici o soggetti ad uso pubblico Art 161 Piani di risanamento Art 162 Ultimazione dei lavori e messa in esercizio Art 163 Funzioni di vigilanza Art 164 Entit delle sanzioni Sezione V TUTELA DA INQUINAMENTO ACUSTICO ELETTROMAGNETICO GAS RADON E AMIANTO Art 165 Tutela da inquinamento acustico Art 166 Edifici e manufatti ricadenti in fasce isolati ed ambiti sottoposti alla protezione dall inquinamento da rumore Art 167 Tutela da inquinamento elettromagnetico pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag
111. ch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 26 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Alla riqualificazione degli spazi pubblici e di interesse pubblico di propriet privata e pubblica Alla riqualificazione dello spazio pubblico e di interesse pubblico della strada 2 Gli interventi devono essere progettati e realizzati in conformit alle prescrizioni seguenti a Prescrizioni per gli edifici La costruzione di edifici a cortina pu arrivare sino all altezza dell edificio pi alto adiacente Per gli edifici a cortina l edificazione all interno di cortili dovr essere di altezza pari o inferiore rispetto alla costruzione in cortina verificando le distanze tra edifici in relazione alla loro altezza limitatamente alle facciate di altezza pari all edificio di nuova costruzione Per gli edifici ad impianto aperto e isolato definizione di allineamenti planimetrici e di sequenze tra vuoti e pieni edificati Attrezzature pubbliche funzioni commerciali e uffici si preferisce che abbiano accesso e affaccio lungo il perimetro esterno dell isolato anche con formazione di vetrine e aperture continue lungo strada di portici qualora si sviluppino lungo l intero lato dell isolato In presenza di frontespizi ciechi l edificazione deve essere realizzata in aderenza
112. cologica Comunale definita dal Piano di Governo del Territorio Sezione Il NORME DI INTERVENTO NELLE ZONE AGRICOLE Art 81 Obiettivi di piano 1 Le zone agricole ed a verde situate nel comune costituiscono un bacino di compensazione all attivit antropica e definiscono l ambiente naturale che perimetra parte del territorio comunale La parte pi pregiata di dette aree ricade entro il perimetro del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate Esse assumono una funzione paesistica che deve essere tutelata e quando possibile implementata Le aree e gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 e 15 delle N T A del PTC Entro tutta la zona agricola si applicano i successivi disposti Art 82 Suddivisioni funzionali 1 La zona agricola suddivisa per le peculiari caratteristiche in zone funzionali aventi diversa caratterizzazione C1 zona con prevalente destinazione agricola C2 zona con prevalente destinazione boschiva ed a paesaggio protetto C3 zona per attivit orto florovivaistiche C4 zona parco agricolo Le zone agricole comprendono inoltre C5 Edifici esclusi dagli usi agricoli C6 Edifici residenziali esistenti non pertinenti all attivit agricola nel parco agricolo Art 83 Modalit d intervento per ciascuna zona funzionale 1 In tutti gli edifici esistenti sono ammessi in
113. crive a la conservazione e il ripristino delle architetture vegetali originarie nelle opere di manutenzione b il Mantenimento delle aree a bosco e parco evitando di utilizzarle quali depositi di materiali c il mantenimento di un ampia area impermeabilizzata alla base delle piante Le procedure per il rilascio delle autorizzazioni sono state riassunte in un recente protocollo operativo redatto a cura dei Dottori Agronomi e dei Dottori Forestali di Milano Il suddetto protocollo definisce la documentazione di progetto accompagnatoria della Denuncia di inizio attivit o della richiesta di Permesso di Costruire per opere a verde e interventi in aree scoperte 3 Tale documentazione si articola come di seguito a Documentazione relativa allo stato di fatto 1 Stralcio del rilievo aerofotogrammetrico con l esatta indicazione del lotto 2 Planimetria generale degli spazi aperti del lotto interessato all intervento ed estesa all intorno contenente indicazioni della posizione e della conformazione delle eventuali costruzioni confinanti con le relative distanze ed altezze dell utilizzazione attuale delle aree di confine nonch delle piante arboree pubbliche o private poste nelle aree a confine in scala non inferiore al 1 500 3 Rilievo fotografico a colori dell area e del suo contesto con montaggio in sequenza logica 4 Rilievo degli alberi esistenti in scala adeguata 1 100 1 500 in relazione all area 5 Indicazioni delle occup
114. d attrezzature finalizzate alla protezione di animali rifugi del cane recupero rapaci ecc 2 Tali strutture ed attrezzature sono consentite con i seguenti limiti a devono essere gestite da Enti morali o Associazioni legalmente riconosciute non aventi fini di lucro b devono distare da abitazioni di almeno 150 metri misurati in linea d aria c devono essere organizzate realizzate e gestite in modo da garantire una corretta permanenza dell animale nonch dare le pi ampie garanzie in termini igienico sanitari e di rispetto dell ambiente 3 Nelle restanti zone omogenee tali installazioni sono vietate Sar consentita nel rispetto delle norme igienico sanitarie relative la costruzione di manufatti anche non in muratura ma in grado di rispondere ai requisiti di stabilit ed igienicit in quantit strettamente necessaria al soddisfacimento delle esigenze di allevamento di animali domestici di piccola taglia ad es pollai conigliaie e simili e comunque tali manufatti non potranno avere una superficie coperta complessiva maggiore di mq 18 00 e dovranno insistere in aree di riferimento di superficie minima pari a mq 2000 00 Su tutto il territorio comunale sono tassativamente esclusi installazioni di allevamenti a scopo di lucro o commerciale manufatti autorizzabili dovranno in ogni caso essere posti a non meno di m 10 dagli edifici pi vicini destinati ad abitazione Sezione IV ZONE CON PREVALENTE DESTINAZIONE BOSCHIV
115. decorose 2 lavori da eseguirsi sulle aree a verde di arredo quando superano la normale manutenzione e comportano un modificazione all impianto originario degli spazi liberi debbono essere preventivamente autorizzati sulla scorta di un progetto d insieme dell intera area E fatto divieto di introdurre essenze arboree o cespugli che non siano autoctoni o che non rientrino nella tradizione dei luoghi Art 13 Movimenti di terra scarpate e sagomatura dei pendii 1 La messa in sicurezza delle terre deve essere realizzata con modeste sagomature dei siti fino ad ottenere pendenze naturali quando queste modellazioni richiedono un ampio rimodellamento del terreno per il quale le usuali tecniche di ingegneria naturalistica non sono sufficienti si fa ricorso a muri di sostegno con manufatti di controripa o di sottoscarpa in questo caso non pu essere utilizzato calcestruzzo a vista ma i manufatti devono essere opportunamente trattati o rivestiti in pietra naturale ALLEGATO 3 DISTANZA DAI LUOGHI SENSIBILI PER LA NUOVA COLLOCAZIONE DI APPARECCHI PER IL GIOCO DI AZZARDO LECITO IN ATTUAZIONE DELL ART 5 COMMA 1 DELLA L R 21 OTTOBRE 2013 N 8 e DELIBERAZIONE DI GIUNTA REGIONALE N X 1274 Seduta del 24 01 2014 Art 1 Principi 1 Le determinazioni che seguono si informano ai seguenti principi a tutela dei minori b tutela degli utilizzatori con particolare riferimento alla necessit di b1 contenere i rischi connessi al
116. degli insediamenti suburbani a tipi isolati MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Introduzione generalizzata di chiusure degli spazi aperti Oggi in molte ristrutturazioni di insediamenti di villaggio si assiste a tentativi di parcellizzazione con chiusure di vario genere che rendono del tutto irriconoscibile oltre che spesso non pi percorribile lo spazio pubblico insediativo Categorie compatibili di trasformazione manufatti dovranno rispettare le caratteristiche e pertanto definire materiali colori dimensioni altezza massima o minima piantumazione eventualmente da associare con specificazione delle essenze In generale preferibile la soluzione di minore impatto visuale e costruttivo privilegiando le tecniche pi leggere escludendo per quanto possibile i manufatti prefabbricati in cemento o simili 25 PAVIMENTAZIONI ESTERNE DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Tutte le opere di sistemazione delle superfici del terreno con materiali lapidei cementizi o bituminosi posati con tecniche diverse Ciottolato o acciottolato pavimentazione fatta con ciotoli di forma ellissoidica dissimmetrica disposti a contatto con la base maggiore in basso su un letto di sabbia e battuti con mazzeranghe in modo da ottenere il conguaglio delle loro facce superiori secondo la sagoma stabilita ed un sufficiente costipamento AI ciottolato si associano talvolta guide di pietra lavor
117. determinazione e verifica dei carichi urbanistici calcolati in conformit alle normative regionali vigenti in materia di risparmio energetico costituita dalla somma delle superfici dei singoli piani comprese entro il profilo esterno delle pareti perimetrali di chiusura e delle strutture verticali di sostegno delle superfici degli eventuali piani interrati seminterrati e soppalchi con esclusione dei sottotetti trasformati ai fini abitativi in applicazione delle relative disposizioni regionali 2 Sono esclusi dal computo della SLP a porticati portici logge b le serre bioclimatiche verificate ai sensi delle vigenti disposizioni in materia energetica c i muri solari nel limite di 0 60 mq di superficie muraria ogni mq di superficie abitabile d scale aperte e vani scala comuni compresi nella sagoma di edifici costituiti da pi unit immobiliari e le cantine e gli spazi accessori interrati e o seminterrati con altezza interna massima non superiore a m 2 50 misurata tra strutture portanti orizzontali Si considerano interrati o seminterrati i volumi sporgenti fino ad un massimo di 1 2 m dalla quota naturale del terreno o dalla quota di progetto se inferiore fatti salvi gli spancamenti funzionali alla realizzazione degli accessi anche carrabili f i volumi tecnici come definiti dalla Circolare Ministero LL PP 31 Gennaio 1973 n 2474 e le cabine di trasformazione dell energia elettrica g le autorimesse seminterrate o interrate ne
118. di aree per servizi deve essere adeguata a quanto previsto dal successivo art 77 6 La cartografia del Piano delle regole individua le Aree e Impianti di distribuzione dei carburanti Gli interventi riguardanti gli impianti di distribuzione di carburanti si attuano in conformit alla LR 24 2004 e del RR 2 2002 al DPR 495 92 Regolamento di esecuzione e di attuazione del Nuovo Codice della Strada ai requisiti tecnici per la costruzione ed esercizio di serbatoi interrati di cui al Decreto 20 10 98 e smi Ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dal c 2 dell Art 6 della LR 24 04 e smi il PR definisce i criteri urbanistici i requisiti per l istallazione dei nuovi impianti di distribuzione carburanti o la ristrutturazioni degli impianti esistenti L installazione di nuovi impianti l ampliamento e la ristrutturazione degli impianti esistenti non ammessa nei seguenti ambiti Nuclei antichi Fascia di rispetto dei nuclei antichi Edifici di valore storico monumentale Tessuto consolidato con ville di pregio Ville di interesse storico Tessuto consolidato con ampia dotazione di verde Tessuto urbano sottoposto a vincolo paesaggistico ambientale decreto ministeriale 11 settembre 1954 Tessuto edilizio saturo Tessuto urbano a media densit Sistema rurale paesistico ambientale Ambiti di trasformazione del Documento di Piano Viabilit locale E consentita l istallazione di nuovi impianti
119. di lastrine di piastrelle di piccola dimensione e o di rivestimenti ad opus incertum Art 6 Valore materico dei singoli elementi coloriture 1 Negli edifici e nei manufatti ove non sia previsto l impiego di materiali faccia a vista le partiture esterne sono trattate ad intonaco Devono essere impiegati intonaci a base di calce escludendosi intonaci cementizi Ove possibile si deve far ricorso ad un rinzaffo finale con sabbie sufficientemente grossolane cos da riprendere la tessitura degli antichi intonaci locali 2 Di norma le coloriture delle facciate devono essere completate con velature a finire o con stracciatura al fine di evitare l uniformit della tinta Sono vietati tutti quei materiali che comportano la formazione di pellicole superficiali continue sono ammesse coloriture ottenute con intonaci colorati in pasta o con materiali di finitura che lasciano trasparire la granulosit dell impasto sottostante E vietato l impiego di qualsiasi intonaco plastico a finitura sia continua che granulare sono altres vietate le finiture spatolate damascate rigate strollate dovendosi impiegare unicamente materiali tirati a frattazzo sia nelle finiture rustiche che alla civile 3 Le superfici in faccia a vista possono essere realizzate sia con fughe stilate che giunti chiusi Nel caso di fughe stilate fatto divieto di utilizzare materiali aventi coloriture contrastanti preferendosi stilature colorate in pa
120. di lavorazione uffici e servizi aree a disposizione dei consumatori quali gallerie scale fisse o mobili ascensori nastri trasportatori aree di sosta degli automezzi anche se coperti e i relativi corselli di Manovra c L area di vendita del singolo esercizio commerciale circoscritta separata e distinta da quella degli eventuali altri esercizi commerciali anche se contigui d Nel caso di attivit di vendita esclusiva di merci ingombranti non immediatamente amovibili ed a consegna differita mobili auto materiali edili ecc la Sv computata nella misura di 1 10 della SLP Superficie di somministrazione di alimenti e bevande Ai sensi della DGR 8 6495 del 23 01 2008 e smi negli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande la superficie di somministrazione l area destinata all accesso e alla permanenza del pubblico occupata da banchi retro banchi casse scaffalature e vetrine contenenti prodotti esposti al pubblico e comprende le aree all interno del locale all esterno del locale sia all aperto sia al chiuso ad es dehores su area privata es cortili o spazi privati dei quali l esercente ha la disponibilit adiacenti o comunque di pertinenza del locale all esterno del locale sia all aperto sia al chiuso su area pubblica in concessione adiacente o comunque di pertinenza del locale Superficie di servizio Negli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande la superficie di
121. di pregio botanico del sistema del verde in generale integrando o sostituendo le alberature esistenti 2 Gli interventi devono essere progettati e realizzati in conformit alle prescrizioni seguenti a Prescrizioni per gli edifici Divieto di realizzare nuovi accessi ad autorimesse private direttamente dallo spazio pubblico b Prescrizioni per gli spazi aperti e di relazione Consolidamento dei caratteri vegetazionali e paesaggistici delle aree adiacenti Nelle aree in continuit con aree libere di valore ambientale e paesaggistico le piantumazioni debbono rispettare le caratteristiche ecologiche delle aree di interesse ambientale adiacenti con l impiego di essenze autoctone o naturalizzate Qualora non sussistano oggettivi motivi di impedimento o soluzioni in grado di garantire una migliore valorizzazione della continuit delle aree a verde privato almeno il 50 delle aree a verde e filtranti deve essere collocato verso l interno dei lotti privati a confine e in aderenza con le analoghe aree a verde dei lotti contigui al fine di costituire un continuum di aree private a verde all interno degli isolati Nel caso di adiacenza con aree del sistema rurale paesistico ambientale deve essere garantita ove non sussistano oggettivi motivi impeditivi la continuit delle aree a verde e filtranti con fasce varchi della rete ecologica e corridoi ambientali a verde privato di sezione conveniente prive di interruzioni Art 65
122. di terreno funzionale all allargamento della sede stradale ricever diritti edificatori in permuta pari all indice della zona calcolato sull area ceduta fino ad un massimo di 65 mc ed un minimo di 30 mc ad unit immobiliare E fatto salvo il diritto dell Amministrazione comunale ritenere o meno opportuna la realizzazione dell opera pubblica La compensazione strettamente correlata alla realizzazione dell opera pubblica Le modalit andranno definite in sede di stipula di apposita convenzione 2 Per quanto attiene gli ambiti di cui al punto b laddove il proprietario del fondo attiguo al sedime stradale sia favorevole alla cessione della porzione di terreno funzionale alla realizzazione del parcheggio pubblico delle scuole PP8 ricever diritti edificatori in permuta pari a mc 450 00 liberamente trasferibili sulle aree di atterraggio dei fabbricati C6 residenziali esistenti non pertinenziali all attivit agricola nel Parco agricolo ad esclusione dei fabbricati accessori E fatto salvo il diritto dell Amministrazione comunale ritenere o meno opportuna la realizzazione dell opera pubblica La compensazione strettamente correlata alla realizzazione dell opera pubblica Le modalit andranno definite in sede di stipula di apposita convenzione 14 INDICE DI TRASFERIMENTO EDIFICATORIO ITE 1 L indice di trasferimento edificatorio esprime in metri cubi per metro quadro mc mq o in metri quadri per metro quadro mq mq con le modalit defi
123. dimensioni massime di metri 1 50 x 1 50 per 2 00 m di altezza ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 56 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 118 Manutenzioni obbligatorie e contenimento della vegetazione di propriet private 1 E fatto obbligo ai proprietari di spazi verdi sia pubblici che privati di effettuare tutte le operazioni di manutenzione necessarie alla pulizia e conservazione delle aree verdi 2 E facolt del Sindaco prescrivere che il proprietario adotti determinati interventi per la cura conservazione manutenzione di alberature vincolate ai sensi delle presenti Norme 3 Per gli alberi vincolati ai sensi della Legge 1497 1939 e 1089 1939 l ente pubblico pu concorrere col privato alla cura ed alla manutenzione qualora il proprietario apra al pubblico la fruizione del parco o giardino per un minimo di tre giorni all anno Art 119 Procedure per il rilascio delle autorizzazioni 1 Le autorizzazioni previste dal presente paragrafo fanno riferimento alla normativa vigente in materia Nella disciplina del verde su aree private sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 Si pres
124. disposizioni contenute nelle successive norme degli ambiti le distanze minime dai confini debbono risultare a non inferiore a m 5 00 in tutte gli ambiti ed aree definiti dalle norme degli atti del PGT b m 0 00 laddove venga trascritta una convenzione tra i proprietari confinanti che preveda l impegno reciproco all edificazione in aderenza anche in tempi successivi o qualora sul confine gi insista il fabbricato del lotto adiacente con il quale il nuovo edificio dovr integrarsi mediante opportuni allineamenti orizzontali e verticali rispetto agli spazi pubblici c inferiore a 5 00 m laddove venga trascritta apposita convenzione costitutiva di servitus non aedificandi con la quale il proprietario di un fondo autorizza il proprietario del fondo limitrofo ad edificare sul confine di propriet impegnandosi ad edificare in arretramento nel rispetto delle distanze tra edifici a condizione che non si creino frontespizi ciechi lungo gli spazi pubblici e di uso pubblico Le distanze minime dai confini debbono risultare non inferiori a m 5 00 tra ambiti destinati a servizi pubblici e di uso pubblico e ambiti del TUC 3 Nel caso in cui vi sia contiguit tra lotti aventi destinazione produttiva e destinazione residenziale o qualora questi ultimi siano localizzati in fregio a strade extraurbane dovranno essere realizzate idonee fasce alberate di filtro ambientale a tutela degli insediamenti residenziali Per tali fasce prescritta la larghezz
125. diverse misure in rapporto alla tecnica costruttiva della copertura e al tipo di finitura di sottogronda in legno con manto di copertura in vista ecc Importante elemento di definizione della qualit architettonica degli insiemi di fabbricati sia nella percezione complessiva che nelle visioni selezionate dei sottogronda in ragione della differente matericit dei materiali utilizzati Iegno pietra MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Misure e materiali non appropriati al fabbricato e al contesto soprattutto negli elementi di lattoneria a protezione del legname scossaline mantovane metalliche sovradimensionate e con materiali riflettenti Categorie compatibili di trasformazione ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 96 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Valutare attentamente la misura dell aggetto di gronda e il materiale di sottogronda in rapporto al tipo di fabbricato e per l intervento sull esistente la dimensione e i materiali rilevati Evitare l introduzione generalizzata di gronde in contesti che ne sono privi 22 TETTI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Struttura edilizia complessa costituita da singole componenti diverse come il manto di copertura
126. e sia data preferenza all impiego di lastre posate nel senso verticale aventi altezza NON inferiore a cm 100 consentito l impiego di materiali ceramici o a grandi lastre a condizione che i manufatti abbiano esclusivamente finitura opaca abbiano coloriture come le facciate tradizionali materiali e forniture complementari abbiano colori scelti tra quelli ammessi per i serramenti E vietato realizzare sporti e balconi se non gi presenti nell edificio originario Frontali di balconi nel ripristino del frontale di balconi esistenti fatto divieto d uso di acciaio o altro materiale metallico ferroso e non nonch profilati in PVC o similari ancorch verniciati Soglie e copertine le soglie di finestre porte finestre portoni vetrine ed aperture in genere sono da mantenere come l esistente o se ammalorate da integrare con materiali analoghi a quelli gi in opera Aperture Esse debbono essere mantenute nella posizione e nella forma originaria per gli edifici o parti di essi assoggettati a vincolo di fronte o a vincolo ambientale Per gli interventi di completamento o di modifica su edifici esistenti le aperture finestre porte finestre androni ecc ecc devono essere di foggia rettangolare risolte in altezza e con proporzioni simili a quelle esistenti in edifici vincolati presenti nell isolato o nel comparto oggetto dell intervento Porte di autorimesse in facciata su spazio pubblico sono di norma vietate
127. e 3 I manufatti coperti debbono essere considerati quali attrezzature ed infrastrutture ai sensi e per gli effetti della L R 12 05 e s m i Art 94 Prescrizioni particolari a accessibilit del pubblico Pur considerando la superficie di pertinenza quella d area aziendale in essere alla data di adozione delle presenti norme la parte accessibile al pubblico non potr superare il 40 della superficie coperta massima comunque realizzabile entro il perimetro dei singoli ambiti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 48 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole b norme estetiche manufatti provvisori Il progetto d insieme dovr curare in modo particolare i problemi di verifica estetico ambientale con riguardo alle concentrazioni delle costruzioni e dei manufatti e la loro definizione estetico morfologica per un corretto inserimento ambientale delle varie componenti dell azienda Il progetto d insieme potr prevedere alcuni spazi da destinarsi all allestimento di modesti manufatti stagionali realizzati con materiali precari tendoni incannucciati etc per vendite tipiche Per tali manufatti approvato il progetto d insieme non si render necessaria ulteriore autorizzazione ma l avente titolo dar semplice comunica
128. e nel rispetto delle norme di cui agli artt 84 88 93 99 saranno consentite unicamente per coperture stagionali da autorizzarsi di anno in anno Art 4 Fronti aperture scale esterne 1 La partitura delle fronti deve rispettare le regole della simmetria tradizionale riprendendo le cadenze ritmiche degli edifici tipici dei siti 2 Di norma sono escluse aperture di tipo continuo e a nastro sia sugli edifici principali che sui manufatti pertinenziali indipendentemente dalla tecnologia edilizia impiegata 3 Le porte finestre i balconi le balconate i loggiati i ballatoi e simili non potranno avere parapetti pieni di qualunque materiale siano realizzati 4 Sono ammesse scale esterne a giorno in questi casi di norma sono vietati parapetti pieni in qualunque materiale siano realizzati Art 5 Foggia dei manufatti finitura delle facciate materiali faccia a vista 1 Le forme dei singoli manufatti edilizi e dei componenti complementari devono riprendere i modelli della tradizione piattabande archi a tutto sesto cantonali e lesene etc 2 Il ricorso a materiali faccia a vista pu essere autorizzato unicamente per i materiali tradizionali sono tassativamente esclusi paramenti in ceramica vetro leghe metalliche etc 3 Eventuali rivestimenti in legno limitati a parti del complesso edilizio hanno andamento verticale sono escluse lavorazioni con sottomisure e o perlinature dovendosi impiegare tavoloni ed a
129. e Piano delle Regole 2 Si faccia riferimento inoltre all art 122 delle presenti norme Art 68 Verifica dei posti auto 1 Per quanto attiene alla verifica delle dotazioni dei parcheggi ad uso pubblico e ad uso privato si applicano i disposti di cui all art 8 19 Sezione XI AMBITI PER ATTIVITA PRODUTTIVE B1 B2 B3 B4 B5 Art 69 Generalit 1 Gli ambiti per attivit produttive comprendono edifici e complessi produttivi localizzati in aree attrezzate esistenti e di nuovo impianto Si tratta di insediamenti esistenti comprendenti anche in parte aree non edificate articolati nelle seguenti aree funzionali destinate a B1 Zona per Attivit produttive generiche manifatturiere del settore secondario oltre ai relativi servizi e alle attivit compatibili B2 Zona polifunzionale ammessa oltre alle Attivit produttive manifatturiere del settore secondario anche la trasformazione in terziario e commerciale oltre ai relativi servizi e alle attivit compatibili B3 Zone produttive di trasformazione in residenza sono aree produttive all interno di aree residenziali che si configurano come criticit per la qualit dell abitare in termini di inquinamento atmosferico ed acustico oltre che paesaggistico Per queste aree si prevede la riconversione in residenza B4 Ambito Alenia Aermacchi B5 Ambito produttivo soggetto a piano di recupero 2 Negli ambiti per attivit produttive sono ammessi i seguenti interventi
130. e di nuova edificazione finalizzati al potenziamento delle attivit florovivaistiche esistenti ed all inserimento di attrezzature specifiche relative anche alla commercializzazione di prodotti attinenti al settore primario Il progetto d insieme deve dare inoltre dimostrazione di come si procede nel rispetto della legislazione statale e regionale vigenti in materia di potenziamento delle aziende agricole 3 In tutti i manufatti esistenti sono ammessi a gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 l r 12 05 e s m i b gli interventi di adeguamento igienico funzionale c di demolizione e ricostruzione d di ampliamento e di nuova costruzione nei limiti di cui ai successivi punti al fine di perseguire gli obiettivi di piano e per l introduzione delle destinazioni d uso previste 4 Tali operazioni sono assentite attraverso intervento singolo Art 93 Indici urbanistici 1 Nella zona funzionale per attivit orto florovivaistiche si applicano i disposti delle zone agricole inoltre H max ml 8 00 residenza nella misura max di 360 00 mc per azienda agricola insediata distanze degli edifici e dei manufatti a carattere permanente dalle strade ml 20 00 dai confini ml 5 00 dagli edifici posti fuori dall area di intervento ml 10 00 2 E consentita la copertura stagionale degli spazi per la coltura specializzata limitatamente alle coltivazioni specialistiche in atto o programmat
131. e e ringhiere elementi decorativi in genere colori stemmi insegne e simili ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 20 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 26 Mantenimento e riparazione dei componenti architettonici 1 Edifici o manufatti con vincolo di fronte negli interventi di manutenzione e ripristino in tali edifici gli elementi di cui al precedente articolo devono essere mantenuti nella loro totalit e se ammalorati sostituiti o ripristinati con materiali simili agli esistenti sia per forma che per colore Qualora tali edifici abbiano subito interventi di modifica delle parti esterne e presentino componenti di foggia colore e caratteristiche difformi da quanto previsto al precedente articolo fatto obbligo di procedere al loro ripristino secondo le modalit previste dalle presenti Norme 2 Edifici e manufatti con vincolo ambientale negli interventi edili su tali edifici si pu procedere alla parziale ristrutturazione degli elementi di cui all Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale al fine di eliminare gli elementi o le parti contrastanti al fine di ripristinare un aspetto unitario dell edificio i nu
132. e il ruolo assunto da tale via di comunicazione nel corso dei secoli e definibile secondo valutazioni di ordine territoriale o economico Per titolo si intende la denominazione della strada stessa cos come mantenuta e tramandata nel corso dei secoli Costituiscono emergenze particolari quelle di cui pu essere documentata o supposta l antichit la funzione originaria e l identit del costrutto re La soglia temporale per riconoscimento del sistema o manufatto pu essere convenientemente stabilita intorno alla met del XIX secolo e si fonda sulla situazione registrata nelle mappe del catasto Lombardo Veneto del 1850 1861 Eventuali tracciati realizzati dopo tale data possono pure essere ricompresi se siano dimostrativi per concezione tecnica o per significato funzionale di una chiara evoluzione della tecnica stradale meritevole di segnalazione e tutela Strutture recenti Per le strutture pi recenti il valore paesistico in funzione della panoramicit possibilit di percezione dell orizzonte e di singoli elementi e mete ottiche fruibili sia dal percorso che da punti di visuale isolati Segni territoriali i segni rilevabili della centuriazione romana il sistema infrastrutturale dell accessibilit dei fondi e la maglia poderale con le forme di appoderamento e le tipologie degli insediamenti sparsi Le vie di antica formazione dotate di valore storico culturale per la loro caratteristica di segni strutturanti il territorio possono assu
133. e modalit espresse da piani attuativi DS allineamenti esistenti o in arretramento secondo modalit di cui all Art 8 17 c 4 Art 19 Prescrizioni particolari 1 I piani terreni potranno essere totalmente recuperati per inserimento di funzioni terziario commerciali e terziario amministrative o per attivit compatibili con l abitare cos come definite al successivo art 20 e per gli immobili contrassegnati con il simbolo i ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate nel rispetto per quanto di competenza degli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC 2 Il Piano delle Regole qualifica il Nuclei antichi come centro commerciale naturale a carattere Multifunzionale disciplinato dal Titolo IV delle presenti Norme 3 In coerenza con gli obiettivi del PR sono definite le seguenti strategie di intervento a progressiva limitazione del traffico di attraversamento lungo Via Busti e Garibaldi b incremento della dotazione di parcheggio a sostegno dell accessibilit pedonale ai nuclei antichi c riqualificazione degli spazi pubblici e di interesse pubblico di propriet privata e pubblica ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 17 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art
134. e recenti declinazioni banalizzate del tipo a schiera come impianto diffuso per insediamenti di tipo speculativo occorre valutare con particolari cautele il grado di compatibilit di questi insediamenti come modelli insediativi omologanti e disattenti alle particolarit dei luoghi spesso inseriti in piani esecutivi di notevole impatto ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 91 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 11 TIPI A CORTE DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Unit edilizia che si organizza attorno alla corte cortile che uno spazio necessario alla abitazione stessa dove si compiono operazioni di lavoro di carattere rurale Gli elementi che si dispongono intorno alla corte sono sia residenziali sia legati all attivit rurale Il tipo ed il suo sviluppo chiaramente sempre legato all attivit da ci consegue l adattamento del tipo edilizio al mutare delle condizioni dell attivit stessa In essi l edificazione sulle strade si presenta continua e scandita dai grandi ingressi carrai MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Perdita del valore unitario della corte suo frazionamento ed inserimento di percorsi volumi recinzioni improprie per ampliamenti ristruttu
135. ecessarie Sono sempre necessarie indagini geognostiche IGT commisurate alla tipologia e all entit delle opere in ottemperanza al D M 14 01 2008 Interventi da prevedere in fase progettuale Sono sempre da prevedere opere per la regimazione delle acque meteoriche RE l eventuale drenaggio di acque di primo sottosuolo DR e opere per la difesa del suolo DS Classe 3b Aree che hanno subito allagamento Principali caratteristiche Aree in ambito urbano soggette a occasionali fenomeni alluvionali caratterizzati da energia idraulica bassa velocit lt 1m s battente idrico lt 1m perimetrata sulla base degli esiti dello studio idraulico effettuato e dei fenomeni pregressi osservati Vulnerabilit della falda media Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Favorevole con consistenti limitazioni di carattere idraulico che richiedono verifiche locali preventive alla progettazione per minimizzare l esposizione al rischio Azioni edificatorie e opere ammissibili ammissibile qualunque tipo di opera edificatoria Approfondimenti ed indagini minime necessarie Sono sempre necessarie indagini geognostiche IGT commisurate alla tipologia e all entit delle opere in ottemperanza al D M 14 01 2008 e valutazioni del rischio di esondazione per dimensionamento opere e presidi di difesa idraulica VRE Interventi da prevedere in fase progettuale Sono sempre da prevedere opere di regimazione delle acque superficiali RE
136. ecessit legata al ciclo produttivo Tale incremento andr monetizzato secondo i valori di mercato deliberati ai fini dell applicazione dell imposta IMU per identiche aree edificabili B3 Zone produttive di trasformazione in residenza 1 Per le zone produttive di trasformazione in residenza sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria straordinaria e restauro conservativo sugli edifici esistenti Non ammesso l insediamento di nuove attivit produttive Nel caso di dismissione dell attivit ammessa la trasformazione in residenza e attivit compatibili attraverso la presentazione di un Piano Integrato di Intervento con IF massimo pari a 1 mc mq RC 40 H 2 piani fuori terra Rapporto verde minimo almeno 50 Parcheggi si faccia riferimento all art 8 19 delle presenti norme B4 Ambito Alenia Aermacchi 1 Per gli interventi diretti non assoggettati a PA IF SLP 1 mg mg RC 65 H 12 00 m Rapporto verde minimo almeno 30 della SF inedificata Parcheggi si faccia riferimento all art 8 19 delle presenti norme Funzioni residenziali SU max mq 130 SNR 60 della SU max DC DE DS pari all esistente Nel caso di sostituzione edilizia nuova costruzione e ampliamento si faccia riferimento all art 8 2 Nelle aree gi edificate alla data di adozione del PGT verificate sature in applicazione dei parametri di cui al c 1 ammesso l incremento degli indici nel limite del 10 in caso di dim
137. edificio a filo strada e m 2 50 con edificio arretrato posto in un aiuola con dimensioni minime di m 1 50 x 1 50 salvo le successive deroghe d Alberi a chioma piramidale o colonnare distanza minima sulla fila m 4 e Alberi in parcheggio distanza minima sulla fila m 8 f Alberi su marciapiede o parcheggio altezza minima di impalcatura m 4 50 progettisti dovranno considerare nella predisposizione dei progetti di nuova costruzione o di sistemazione generale le potenzialit di sviluppo futuro dell apparato radicale e della chioma 2 Requisiti minimi da Codice Civile e Codice della strada Nella messa a dimora di alberature e siepi si devono osservare le limitazioni previste dal Codice Civile e dal Codice della Strada con relativo Regolamento di esecuzione ed attuazione Per pubblico interesse l Amministrazione Comunale pu realizzare o autorizzare l impianto di alberature stradali all interno dei centri abitati e precisamente in quelle strade gi alberate in deroga agli articoli 892 e seguenti del Codice Civile per quanta riguarda le distanze dai confini e dai cigli stradali 3 Protezione alberi durante lavori edilizi Durante la realizzazione di lavori edilizi che comportino la costituzione di un cantiere di lavoro che occupi aree esterne con presenza di verde dovranno essere osservate misure di salvaguardia a protezione delle alberature sia a livello epigeo che ipogeo Art 112 Divieti generali 1 Abbattimenti e danneggiam
138. eglio se recuperati di colore naturale E vietato ogni altro materiale Nel caso di sostituzione di manto di copertura in lastre di manufatti accessori ammesso l innalzamento della quota di colmo al fine di utilizzare i coppi In via alternativa alla modifica della pendenza della copertura anche in funzione dell eventuale sostituzione del solo manto e non dell intera copertura si consente l uso di lastre che richiamano i caratteri storici con analoghe caratteristiche a quelle tipo TT Coppo o Coverib Comignoli o torrini vietato l impiego di manufatti in calcestruzzo o lamiera prefabbricati Canne fumarie canne di esalazione sono vietate canne fumarie e simili esterne alla muratura In caso di documentata impossibilit tecnica alla loro cassettatura esse possono essere posate sulla facciata che risulta meno visibile dagli spazi pubblici e o di uso pubblico In ogni caso sono vietate finitura in acciaio inox o altro materiale color argento o similare Canali di gronda di norma sono del tipo appeso a sezione semicircolare i pluviali verranno posti in opera all esterno dell edificio Nella realizzazione di canali e pluviali sar obbligo utilizzare il rame Sottogronda deve essere ripristinato come l originale o come quelli riscontrabili nell intorno Volumi tecnici impianti tecnologici esterni i volumi tecnici necessari per gli impianti tecnologici degli edifici non possono emergere dai profili dei prospetti determinati da
139. egrante delle norme del Piano delle Regole 2 All interno delle fasce di rispetto non sono ammessi interventi edilizi o di cambio d uso che diano luogo a nuovi recettori sensibili essendo definiti tali le attrezzature scolastiche le aree a verde attrezzato nonch ogni altro edificio adibito a permanenza di persone pari o superiore a quattro ore giornaliere 3 Sugli edifici esistenti all interno delle fasce di rispetto gi adibiti ad usi che rientrano fra i recettori sensibili sono ammessi interventi edilizi di recupero e di cambio d uso a condizione che non comportino alcun incremento del numero di persone esposte dei valori di esposizione del tempo di esposizione 4 Per ogni richiesta di interventi edilizi che ricadano in tutto o in parte all interno delle fasce di rispetto l avente titolo deve allegare la documentazione necessaria a dimostrare il rispetto delle norme di tutela nazionali e regionali Tale documentazione rappresentata dagli elementi topografici atti a definire con precisione la distanza dell impianto rispetto all edificio oggetto di intervento e dall attestazione delle caratteristiche tecniche dell impianto necessarie a definire l ampiezza effettiva della fascia di rispetto 5 In relazione alle fasce di rispetto riportate nella cartografia del PR devono essere valutate le seguenti situazioni ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De
140. eintegrare a proprie spese attraverso nuove piantumazioni il verde sostituito le reintegrazioni dovranno essere effettuate di norma nella stessa area ed eccezionalmente in altre parti del territorio comunale Nel caso degli interventi di cui al punto primo potranno essere utilizzate le procedure di urgenza Nel caso di interventi su aree pubbliche per la realizzazione degli interventi sar necessaria una relazione tecnica a firma di un tecnico abilitato che constater la congruit degli interventi previsti in deroga alle disposizioni generali con le eccezioni del presente paragrafo ed allegher documentazione fotografica illustrativa Art 114 Normativa fitosanitaria 1 Misure preventive Per tenere sotto controllo la diffusione di malattie funghi ed agenti parassiti si consiglia di adottare le seguenti misure preventive Utilizzare specie e coltivar meno sensibili e quando possibili resistenti agli agenti patogeni virulenti e Creare condizioni pedoclimatiche sfavorevoli agli attacchi degli agenti patogeni e Usare terricci trattati o sterilizzati soprattutto nel caso di impianto del tappeto erboso e Utilizzare materiale vegetale sano e di qualit fitosanitaria e Evitare ristagni di acqua nocivi Utilizzare concimazioni equilibrate soprattutto quelle azotate che dovranno essere a lenta cessione 2 Trattamenti antiparassitari trattamenti antiparassitari insetticidi o fungicidi dovranno essere effettuati solo in cas
141. el prescelto piano di posa delle fondazioni ottenibile almeno attraverso correlazioni empiriche di comprovata validit con prove di resistenza alla penetrazione dinamica o statica e responsabilmente attraverso la correlazione e l estrapolazione di dati litostratigrafici di sottosuolo 75 e definizione della categoria del suolo di fondazione in accordo al D M 14 01 2008 sulla base del profilo di VS ottenuto e del valore di VS30 calcolato e definizione dello spettro di risposta elastico in accordo al D M 14 01 2008 In particolare in corrispondenza degli ambiti suscettibili di amplificazione sismica locale Z3 e Z4 in aggiunta a quanto precedentemente elencato la documentazione di progetto degli interventi edilizi dovr comprendere anche i seguenti elementi e esecuzione di analisi di stabilit del complesso opere pendio nelle condizioni finali di progetto comprensive delle azioni sismiche di progetto determinate ai sensi del D M 14 01 2008 e caratterizzazione semiquantitativa degli effetti di amplificazione sismica attesi livello 2 dell Allegato 5 della D G R 9 2616 11 7 3 2 Norme specifiche per gli edifici ed opere infrastrutturali di cui alla D D U O 21 11 2003 opere ed edifici strategici e rilevanti Per gli edifici il cui uso prevede affollamenti significativi per gli edifici industriali con attivit pericolose per l ambiente per le reti viarie e ferroviarie la cui interruzione provochi situazioni di emergenza
142. enti E vietato rimuovere distruggere danneggiare o incendiare gli alberi nelle aree pubbliche E vietato utilizzare aree a bosco o a prato nonch le aree di pertinenza delle alberature per depositi materiali di qualsiasi tipo per attivit industriali o artigianali in genere E vietato rendere impermeabili con pavimentazioni o altre opere edilizie le aree di pertinenza delle alberature nonch inquinarle con scarichi o discariche in proprio Nelle aree di pertinenza delle alberature vietato effettuare ricarichi superficiali di terreno o di qualsiasi altro materiale nonch l asporto di terriccio E vietato affiggere cartelli manifesti e simili alle alberature di propriet pubblica e tale divieto da estendersi alle alberature private quando le operazioni comportino il danneggiamento della pianta E vietato depositare o versare sali acidi o comunque sostanze fitotossiche nei pressi degli apparati radicali delle alberature ed accendere fuochi all interno delle aree di pertinenza ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 54 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 Potature fuori stagione E vietato modificare con potature che vadano oltre la rimonda dal secco od interventi fitosanitari esclusi alberi da frutto e comp
143. er le opportune iniziative per promuovere accordi con i gestori Art 154 Titoli abilitativi all installazione degli impianti La realizzazione degli impianti di cui all art 148 o la modifica di quelli esistenti subordinata al rispetto delle disposizioni di cui al presente regolamento e ove necessario al conseguimento nell ambito del medesimo procedimento di titolo abilitativo secondo le normative statali regionali o comunali vigenti in materia di trasformazione edilizio urbanistica del territorio Restano ferme le eccezioni stabilite all art 2 commi 2 e 4 della L R n 11 2001 Art 155 Procedimento Amministrativo L installazione di nuove infrastrutture e nuovi impianti e la modifica di quelli esistenti dovr essere sottoposta alle procedure di cui alla L n 36 2001 alla L R n 11 2001 al D Lgs n 259 2003 e successive modifiche ed integrazioni da coordinarsi opportunamente ove necessario ed in funzione della rilevanza edilizio urbanistica dell intervento con i disposti di cui al DPR 380 2001 ove compatibili L istruttoria delle pratiche finalizzate al conseguimento dei titoli abilitativi e all emissione del provvedimento finale di competenza dell Area Tecnica che proceder alla verifica e o all acquisizione dei pareri previsti dalle disposizioni vigenti in materia di sanit pubblica e tutela ambientale facendo ricorso all Istituto della Conferenza dei Servizi anche interna all Amministrazione Comunale con
144. er le arginature di origine storica l abbandono e la rinaturalizzazione spontanea o progettata Categorie compatibili di trasformazione Lungo i fondovalle fluviali e sulle sponde dei corsi d acqua dovrebbe essere progressivamente disincentivata e preclusa la percorrenza automobilistica il tema ricorrente dell interposizione di nuovi attraversamenti delle valli fluviali e dei corsi d acqua impone notevoli riflessioni sul probabile impatto Per le nuove arginature la pratica progettuale deve rispettare rigorosamente il paesaggio con opere calibrate e con tecniche differenti a misura del contesto in cui si collocano urbano o extraurbano Per arginature extraurbane si consiglia di adottare le soluzioni tecniche del Quaderno opere di ingegneria naturalistica e del manuale tecnico di ingegneria naturalistica approvato con DGR 29 febbraio 2000 n VI 48740 pubblicata sul BURL del 9 maggio 2000 1 Supplemento Straordinario al n 19 3 FONTANILI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Emergenza spontanea della falda freatica o presa d acqua da una falda freatica non affiorante ma situata a piccola profondit Elementi caratteristici sono la testa e l occhio del fontanile La testa uno scavo di forma circolare con un diametro di parecchi metri Da essa si di parte un canale che deriva l acqua affiorante L occhio un cilindro senza fondo in legno cemento o lamiera del diametro di circa 1 m inserito nella
145. erreno di natura sabbioso limosa e della presenza di situazioni di locale saturazione dei terreni A tale scopo si dovr operare un confronto tra lo sforzo di taglio ciclico normalizzato generato dalla sollecitazione sismica ta o vo i valori critici tali da innescare fenomeni di liquefazione definiti in funzione della resistenza penetrometrica standard o in alternativa della resistenza penetrometrica statica normalizzate rispetto alla tensione geostatica Il terreno sar considerato suscettibile di liquefazione quando il rapporto tra il valore critico di soglia e lo sforzo di taglio generato dalla sollecitazione sismica attesa risulta inferiore a 1 25 in tal caso se gli effetti conseguenti dovessero risultare tali da influire sulla capacit portante o sulla stabilit delle fondazioni occorrer procedere ad interventi di consolidamento del terreno di fondazione o ricorrere a fondazioni profonde TT Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole TITOLO IX TUTELA AMBIENTALE E PAESAGGISTICA Sezione ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PAESAGGIO LOCALE Art 126 Elementi dell identit del paesaggio 1 Il presente titolo tratta la valorizzazione dell intero territorio comunale con particolare attenzione alla tutela salvaguardia e recupero sia dei c d elementi costitutivi del paesaggio sulla scorta delle Linee guida per l esercizio delle funzioni amministrative in materia di
146. ersa cogenza prevale quella avente valore cogente maggiore 3 In caso di difformit tra previsioni di eguale cogenza contenute in elaborati appartenenti ai diversi atti del PGT prevale il Piano dei Servizi nel caso di contrasto con ciascuno degli altri due documenti o con entrambi stante il carattere di pubblica utilit delle previsioni in esso contenute prevale il Piano delle Regole in caso di contrasto tra questo ed il DP stante il valore conformativo dello stesso Art 5 Condizioni per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie 1 Gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia sono attuabili mediante le modalit di legge qualora si verifichino tutte le seguenti condizioni che l intervento sia ammesso nel PR in vigore oppure rientri nella casistica di interventi ordinari attuabili sulla base del PS al di fuori della programmazione del DP che l intervento sia conforme alle destinazioni d uso ai parametri urbanistici ed edilizi alle prescrizioni e ai vincoli del PS del PR e ove previsto dal DP ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 2 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole che l area di intervento sia servita dalle reti e infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti in termini quantita
147. essarie al mantenimento del patrimonio arboreo Le opere di manutenzione ordinaria non sono soggette ad autorizzazione a Potatura di specie arboree ed arbustive Sono considerate potature di ordinaria manutenzione quelle di rimonda che consistono nella ripulitura da rami secchi e vanno eseguite entro il mese di marzo 0 comunque nel periodo di riposo vegetativo Per gli arbusti possono essere necessari interventi di contenimento da eseguirsi anche pi volte l anno b Concimazioni Le concimazioni di ogni genere non sono soggette ad autorizzazione tranne il caso che provochino molestie a residenze poste ad una distanza inferiore ai 100 metri Sono oggetto di autorizzazione inoltre le sperimentazioni di nuovi concimi o tecniche di concimazione che possono comportare potenziali pericoli per la salute dei cittadini C Taglio dei tappeti erbosi Il taglio dei tappeti erbosi non sono soggetti ad autorizzazione e questo vale anche per gli interventi di arieggiatura trasemina e rinnovo della coltre erbosa d Irrigazioni ed innaffiature Tulle le operazioni di irrigazione ed innaffiatura non sono soggetti ad autorizzazione e Potatura straordinaria di formazione Le potature di formazione fino al decimo anno dalla messa a dimora non sono soggette ad autorizzazione f Potatura straordinaria di riforma Le potature straordinarie di riforma non sono soggette ad autorizzazione qualora le aree verdi di cui fanno parte non siano individuate come
148. esso gli uffici comunali ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 5 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 9 SUPERFICIE UTILE SU 1 Per superficie utile si intende la misura di tutti gli spazi agibili di un unit calcolata al netto dei muri perimetrali e interni con esclusione della superficie della proiezione in pianta delle scale interne 10 VOLUME V 1 Il volume degli edifici esistenti e di nuova costruzione si calcola al metro cubo vuoto per pieno come segue Edifici di nuova costruzione a SLP per altezza 3 m per le destinazioni residenziali e terziarie direzionale commerciale ricettivo servizio e assimilabili Edifici esistenti a Volume legittimamente autorizzato per le destinazioni di cui all Art 9 lettere a e b b SLP calcolata con le modalit di cui al punto 8 moltiplicata per le altezze effettive di interpiano qualora il volume non sia documentabile dal titolo autorizzativo per le destinazioni di cui all Art 9 lettere a e b Nel solo caso di opere relative a ristrutturazioni edilizie e o urbanistiche nel caso di edifici esistenti ed accatastati ante 15 aprile 1975 il volume da utilizzarsi e dato dal solido emergente fuori terra avente sezione definita da piano a quota 0 00 spiccato
149. etti 1 E ammesso il recupero ai fini abitativi del sottotetto esistente per tutti gli edifici presenti ad esclusione degli edifici a cortina In questo ultimo caso il recupero dei sottotetti ai fini abitativi ammesso esclusivamente nel caso in cui l intervento venga eseguito sull intero fabbricato 2 Si faccia riferimento inoltre all art 122 delle presenti norme Art 56 Verifica dei posti auto 1 Per quanto attiene alla verifica delle dotazioni dei parcheggi ad uso pubblico e ad uso privato si applicano i disposti di cui all art 8 19 2 Per interventi legati ai pubblici esercizi o al commercio non potranno essere monetizzati i posti auto ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 29 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Sezione IX ZONA TESSUTO CONSOLIDATO CON AMPIA DOTAZIONE DI VERDE A8 Art 57 Interventi ammessi 1 Negli edifici esistenti sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 Gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate contrassegnati con il simbolo i sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC Art 58
150. fatta salva la dimostrata impossibilit Gli interventi di trasformazione degli edifici debbono rispettare l allineamento costituito dal profilo esterno degli isolati e delle cortine evitando di principio scostamenti planimetrici dal profilo dell isolato Divieto di realizzare nuovi accessi ad autorimesse private aperti sullo spazio pubblico l accesso agli spazi interni cortili pertinenze deve essere preferibilmente effettuato con la realizzazione di androni b Prescrizioni per gli spazi aperti e di relazione Realizzazione all interno del lotto di passaggi privati aperti all uso pubblico per consentire permeabilit pedonale e ciclabile nei tessuti edificati Nuovi spazi aperti pubblici e privati debbono armonicamente inserirsi nel reticolo esistente alternando spazi aperti ad isolati e cortine complete nonch conservando e recuperando quando possibile le pavimentazioni di tipo tradizionale esistenti che caratterizzano l ambiente acciottolati selciati lastricati ecc Le piantumazioni debbono risultare coerenti con i valori di rappresentativit e decoro urbano impiegando essenze autoctone o naturalizzate Spazi destinati a parcheggio debbono essere preferibilmente chiusi verso strada da recinzioni in muratura nuovi spazi pubblici e privati debbono inserirsi nel reticolo esistente Art 47 Indici urbanistici V esistente IF 0 RC 40 H lt esistente ad esclusione dei casi di recupero del sottotetto
151. g 3 Art 9 Destinazioni d uso pag 12 Art 10 Incentivazioni e premialit pag 13 Art 11 Tipologie di intervento e modalit di attuazione pag 13 TITOLO III REGOLAMENTAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI pag 14 PARTE ASSETTO URBANISTICO pag 14 Art 12 Sistemi insediativi ambientali pag 14 PARTE Il AMBITI DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO TUC pag 14 Art 13 Articolazione del TUC pag 14 Sezione TESSUTO DELL IDENTITA pag 15 Art 14 Generalit pag 15 Art 15 Obiettivi e parametri urbanistici pag 16 Art 16 Prescrizioni pag 16 Sezione Il ZONA NUCLEI ANTICHI A1 pag 17 Art 17 Interventi ammessi pag 17 Art 18 Indici urbanistici pag 17 Art 19 Prescrizioni particolari pag 17 Art 20 Destinazioni d uso pag 18 Art 21 Interventi edilizi gi oggetto di pianificazione esecutiva pag 18 prevista dal P R G Art 22 Interventi di recupero dei sottotetti pag 18 Art 23 Verifica dei posti auto pag 19 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 24 Altri beni soggetti a vincoli di tutela pag 19 Art 25 Modalit di intervento pag 20 Art 26 Mantenimento e riparazione dei componenti architettonici pag 21 Art 27 Manteniment
152. g Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 42 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole a gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L R 12 05 b gli interventi di adeguamento igienico funzionale c di demolizione e ricostruzione d di ampliamento e di nuova costruzione nei limiti di cui ai successivi punti al fine di perseguire gli obiettivi di piano e per l introduzione delle destinazioni d uso previste Per edifici ricompresi entro piani esecutivi si applicano le normative dei P P E stessi Allo scadere dei limiti di validit gli edifici realizzati vengono considerati edifici esistenti oggetto delle presenti disposizioni Tali operazioni sono assentite attraverso intervento singolo 2 Negli edifici esistenti aventi destinazione d uso in essere non individuate tra le destinazioni d uso ammesse non ricompresi in ambiti soggetti a piano attuativo sono ammessi gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L R 12 05 Tali operazioni sono assentite attraverso intervento singolo 3 In tutti gli ambiti agricoli escluso l intervento di recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti Sezione Ill ZONE CON PREVALENTE DESTINAZIONE AGRICOLA C1 Art 84 Indici urban
153. gato a rimuovere tale vegetazione ed a rimboschire o risistemare l area In caso di ripetuta inosservanza delle norme del presente comma il Sindaco pu emettere un ordinanza di ripulitura e risistemazione con addebito del costa degli interventi al proprietario La lotta obbligatoria contro gli infestanti e prescritta per le seguenti specie vegetali Ailanthus altissima Punus Serafina Rubus Spp Sezione Il NORME SPECIFICHE PER IL VERDE PRIVATO Art 115 Spazi esterni delle abitazioni 1 In tutti gli interventi edilizi relativi a nuove costruzioni od ampliamenti di quelli esistenti dovr essere prevista la sistemazione a verde dell area scoperta di pertinenza degli edifici siano essi residenziali urbani ed agricoli produttivi e per servizi secondo gli standards fissati dal P G T 2 Nei lotti di nuova edificazione da prevedersi un minimo di un albero ad alto fusto ogni 100 metri quadrati di superficie del lotto non coperta 3 La difformit esecutiva dalle previsioni progettuali delle sistemazioni a verde costituir pregiudizio ai fini del rilascio del certificato di conformit edilizia previsto dalla legislazione vigente Art 116 Interventi edilizi in aree verdi esistenti 1 Sono consentiti interventi edilizi che rirmuovano alberature o superfici a verde a titolo provvisorio od a titolo definitivo Nel caso di rimozione temporanea al termine dei lavori dovranno essere ripristinate le condizioni iniziali dell area
154. genere di fine 800 inizio 900 ma anche recenti con presenza di parchi e giardini pregiati chi si intende tutelare Gli interventi ammessi debbono documentare le caratteristiche tipologiche architettoniche e documentarie degli edifici e dei giardini attraverso la compilazione dell apposita scheda di rilievo Allegato 2 alla Relazione del Piano delle Regole Nei giardini e negli spazi aperti in generale gli interventi ammessi sono finalizzati alla conservazione e valorizzazione dei caratteri e degli elementi presenti di interesse ambientale In particolare fatto obbligo del mantenimento delle alberature d alto fusto e di pregio botanico del sistema del verde in generale integrando o sostituendo le alberature esistenti AI fine di preservare le aree verdi in tali ambiti viene preclusa l edificabilit ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 23 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 38 Interventi ammessi 1 Negli edifici esistenti ad esclusione delle ville di interesse storico contrassegnate con contorno in tinta di colore marrone sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 Gli immobili ricadenti entro il
155. getti alla presentazione della specifica pratica edilizia 4 Fatte salve le disposizioni delle norme contenute nel codice civile e di altri regolamenti locali tali impianti se scoperti non sono tenuti a rispettare le distanze dai confini 5 manufatti interrati non possono essere realizzati a confine di vie e piazze pubbliche o ad uso pubblico ma devono distare da queste almeno mt 5 00 6 Per i manufatti sportivi devono essere verificati a il verde traspirante b il rapporto di copertura se necessario in funzione delle caratteristiche specifiche del manufatto 7 manufatti devono essere realizzati in modo da non alterare il flusso delle acque superficiali 8 Le sole piscine fermi restando i rapporti di permeabilit e di copertura del suolo fissati dalle presenti Norme per ogni singola zona non possono in nessun caso superare i mq 200 di specchio d acqua Art 125 Muri di sostegno 1 I nuovi muri di sostegno devono avere le seguenti caratteristiche costruttive a essere realizzati con paramento a vista in pietra naturale locale o ricoperti da elementi vegetali e non devono superare l altezza massima m 2 00 rispetto al piano di campagna b rispettare la distanza dai confini di propriet che deve essere almeno m 1 50 e in ogni caso non inferiore all altezza del manufatto salvo convenzione da stipulare tra i confinanti c Qualora il dislivello presente fra la sede stradale o il fondo confinante ed il terreno oggetto di
156. ggio e repertorio dei beni scala 1 2000 C07 Norme C08 Relazione Costituiscono parte integrante del PR Studio della componente geologica idrogeologica e sismica Art 57 della LR 12 05 Definizione del reticolo minore Piano di Rischio di incidente rilevante Aermacchi Classificazione del territorio ai fini acustici 2 In caso di discordanza tra i diversi elaborati del PR si intendono prevalenti elaborati grafici di maggiore dettaglio le norme rispetto agli elaborati grafici 3 La cartografia del PR riporta a scopo di inquadramento le reti della mobilit le aree di uso pubblico afferenti al Piano dei Servizi la perimetrazione degli Ambiti di Trasformazione del Documento di Piano Tali individuazioni sono soggette esclusivamente alle disposizioni del Piano dei Servizi e del Documento di Piano fatto salvo quanto espressamente rinviato al Piano delle Regole Art 4 Rapporti con altri piani e regolamenti 1 Oltre alle prescrizioni delle presenti norme del PR si applicano se non in contrasto le disposizioni degli altri strumenti regolamentari vigenti nel Comune quale il Regolamento Edilizio Trovano altres applicazione in forma integrativa se vigenti le disposizioni del Piano del Colore del Regolamento del Verde del Piano Urbano del Traffico 2 In caso di difformit tra gli elaborati cartografici del PR e le presenti norme prevalgono queste ultime In caso di difformit tra previsioni aventi div
157. ggiunte e connessioni recenti costituisce un potenziale di rischio per l immagine e la natura discreta dell aggregazione Categorie compatibili di trasformazione Conservazione scrupolosa degli elementi isolati superstiti in particolare le case a torre e dei percorsi e spazi aperti interposti agli edifici 8 INSEDIAMENTI con CASE a SCHIERA DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Si tratta di insediamenti compatti costituiti da pi edifici collegati fra loro Vi una direzione quella che corrisponde all allineamento delle case sulla strada secondo la quale il principio di aggregazione rimane sempre il medesimo Per poter giungere a una definizione tipologica degli insediamenti con case a schiera quindi di fondamentale importanza distinguere i differenti modi di sviluppo in profondit delle case che lo costituiscono da questo dipende infatti la collocazione delle aperture e quindi anche la distribuzione delle parti costitutive dei singoli edifici e il rapporto con le aree libere circostanti Come principio di aggregazione ogni casa collegata a quella vicina la parete divisoria comune di conseguenza le case offrono un fronte compatto verso la strada che costituisce l elemento primario determinante per l allineamento Generalmente le case che compongono un insediamento con case a schiera sono di altezza simile e spesso anche i tetti di pi edifici costituiscono un unit costruttiva Le case volgono alla strada il la
158. gio oggi abbandonato L area strategica per la formazione di orti urbani con funzione didattica per gli alunni delle scuole Art 101 Destinazioni d uso Nella zona sono escluse le seguenti destinazioni d uso allevamento residenza ad esclusione degli edifici esistenti e o ricollocati terziario commercio produzione distributori carburanti assistenza florovivaismo servizi tecnologici ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 50 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Sezione VII AREE NON SOGGETTE A TRASFORMAZIONE PARCO REGIONALE DELLA PINETA DI APPIANO GENTILE E TRADATE Art 102 Aree non soggette a trasformazione 1 Le aree non soggette a trasformazione comprendono le parti del territorio comunale esterne agli ambiti del TUC di trasformazione del sistema rurale paesistico ambientale sottratte a qualunque forma di utilizzazione diversa dallo stato di fatto che in base ad oggettive condizioni di fatto non idonee agli usi urbanistici sono specificamente campite nella cartografia del PR riferita a a aree gravate da usi civici b aree che per ragioni geologiche morfologiche di acclivit e simili sono tecnicamente non idonee a essere urbanizzate c aree soggette a rischio
159. giore sensibilit 5 Non sono soggetti alla valutazione di impatto paesaggistico dei progetti gli interventi ricadenti nella seguenti classi 1 Sensibilit paesistica bassa aree dell edificato produttivo Art 133 Aree a rischio archeologico 1 Sono aree in cui sono stati rinvenuti reperti archeologici e sono pertanto da considerarsi a rischio archeologico Le stesse sono perimetrate all interno degli elaborati A03 del Documento di Piano B01 e B04 a b c d e f del Piano dei Servizi C04 a b c d e f del Piano delle Regole 2 titoli abilitativi che riguardano le suddette aree sono soggetti all obbligo da parte del proprietario o dell impresa appaltatrice dei lavori di scavo di segnalare l inizio lavori alla Soprintendenza per i Beni Archeologici della Lombardia in modo da permettere di eseguire un controllo archeologico sul cantiere nei casi in cui sar valutato opportuno dalla Soprintendenza stessa Sono escluse da tale prescrizione le opere di scavo di sepoltura all interno del cimitero moderno che sorge attorno a San Martino se corrispondenti a tombe gi esistenti 3 Le modalit dell avviso che dovr essere inoltrato sia per lavori in propriet pubblica sia privata che prevedano scavi per la realizzazione di fabbricati box interrati ampliamenti di edifici esistenti superiori a 70 cm di profondit sono le seguenti La comunicazione dovr essere inviata per posta o via fax alla Soprintendenza per i Beni Archeologici
160. gli isolati Nei giardini e negli spazi aperti in generale gli interventi ammessi sono finalizzati alla conservazione e valorizzazione dei caratteri e degli elementi presenti di interesse ambientale in particolare fatto obbligo del mantenimento delle alberature d alto fusto e di pregio botanico del sistema del verde in generale integrando o sostituendo le alberature Art 53 Indici urbanistici IF 1 00 mc mq 0 80 mq mq per attivit di artigianato di servizio compatibile con la residenza RC 40 H 2 piani fuori terra ad esclusione dei casi di recupero del sottotetto ai fini abitativi che pu essere eseguito ai sensi del successivo art 55 DC DE DS pari all esistente Nel caso di sostituzione edilizia nuova costruzione e ampliamento si faccia riferimento all art 8 Rapporto verde minimo almeno 50 per le nuove costruzioni almeno 30 per gli edifici esistenti Art 54 Destinazioni d uso 1 Con riferimento all Art 9 delle presenti Norme sono di seguito definite le destinazioni non ammesse Destinazioni non ammesse a produzione salvo artigianato di servizio compatibile con la residenza da verificarsi in funzione dei criteri contenuti nell Allegato 3 alla Relazione del Piano delle Regole b sale da gioco c distributori di carburante d settore primario 2 Sono confermate le destinazioni d uso diverse dalla residenza in atto alla data di adozione del PGT Art 55 Interventi di recupero dei sottot
161. gonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 117 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Ambientamento si dovr in generale ricercare il migliore inserimento coerente con gli edifici circostanti Dovr essere perseguita l integrazione fra ambiente preesistente e stabili di nuova sistemazione specialmente per quanto riguarda raccordi di gronda e delle coperture intonazione di colori e materiali ritmi di aperture e di sporti Copertura a falda inclinata con pendenza massima di 30 gradi Disposizione del tetto a due falde tollerato il tetto a padiglione solo verso le testate terminali dell edificio se questo inserito in cortina Di norma e salvo specifico motivato parere conforme della Commissione per il Paesaggio gli sporti di gronda devono essere di cm 80 il canale di gronda quando del tipo appeso E fatto divieto di realizzare coperture alla mansarda o alla francese eventuali spazi accessori e o di servizio realizzati negli spazi solaio debbono essere contenuti entro le sagome preesistenti E consentita la riattivazione di altane aperte e o coperte e di corpi emergenti dal corpo di fabbrica principale a condizione che la S l p di detti manufatti sia pari all esistente l altezza di massimo ingombro del manufatto compresa quindi la copertura sia pari all esistente Manti di copertura fatto obbligo di utilizzare i coppi m
162. ha costituito il presupposto per la legittima realizzazione dell impianto medesimo di cui all art 12 ed il subentro nella presentazione di garanzie ed assunzione di responsabilit di cui all art 11 lettera i e J ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 112 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 159 Caratteristiche degli impianti 1 Fermo restando i limiti imposti dalla vigente normativa e dalla relativa disciplina attuativa la progettazione la realizzazione nonch la modifica degli impianti di cui all art 147 del presente regolamento deve avvenire utilizzando le migliori tecnologie disponibili in modo da produrre i valori di campo elettromagnetico pi bassi possibile e al fine di minimizzare l esposizione della popolazione nonch applicando le disposizioni di cui all art 7 In tutto il territorio comunale la realizzazione di tralicci e limitata dalle esigenze tecnico strutturali se accuratamente documentate nella realizzazione tecnico illustrativa in cui dovr essere dimostrata la necessit di realizzazione di strutture a traliccio In ogni caso vietata su dette strutture l apposizione di impianti pubblicitari di qualsiasi genere e dimensione Si prescrive l impiego di materiali coerenti con quelli degli ed
163. he e le infrastrutture viarie a elevata densit di traffico autostrade strade statali provinciali urbane a forte transito devono essere progettate e realizzate in modo da garantire condizioni di sicurezza dallo sversamento ed infiltrazione di sostanze pericolose in falda e lungo tali infrastrutture non possono essere previsti piazzali per la sosta per il lavaggio di mezzi di trasporto o per il deposito sia sul suolo sia nel sottosuolo di sostanze pericolose non gassose e lungo gli assi ferroviari non possono essere realizzati binari morti adibiti alla sosta di convogli che trasportano sostanze pericolose Nei tratti viari o ferroviari che attraversano la Zona di Rispetto vietato il deposito e lo spandimento di sostanze pericolose quali fondenti stradali prodotti 63 antiparassitari ed erbicidi a meno di non utilizzare sostanze che presentino una ridotta mobilit nei suoli Per le opere viarie o ferroviarie da realizzare in sottosuolo deve essere garantita la perfetta impermeabilizzazione delle strutture di rivestimento e le stesse non dovranno interferire con l acquifero captato Nelle zone di rispetto inoltre vietato lo spandimento di liquami e la stabulazione l utilizzo di fertilizzanti di sintesi e di fanghi di origine urbana o industriale punto 3 4 5 2 VINCOLI DI POLIZIA IDRAULICA Nella carta sono riportati i limiti delle fasce di rispetto individuate sul reticolo idrico principale e minore def
164. hi e negli edifici di vincolo ambientale c Edifici esistenti da conservare in volume Edifici che pur risultando ben inseriti in termini volumetrici nell ambiente presentano caratteristiche esterne di poco pregio o addirittura di alterazione ambientale sono consentiti gli interventi di cui alle lettere a b c d dell art 27 L R 12705 prospetti dovranno essere informati a criteri di semplicit e di adeguamento ai valori tradizionali di cui all Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale Dovr essere allegata scheda di dettaglio Allegato 1 alla Relazione del Piano delle Regole In ogni caso gli interventi di trasformazione edilizia concernenti in tutto o in parte le parti esterne degli edifici devono essere condotti nel rispetto delle caratteristiche formali ed architettoniche del fabbricato Si considerano come parti ed elementi architettonici tipici concorrenti alla definizione dei caratteri dell organismo edilizio tra gli altri almeno i seguenti componenti sagoma della copertura sporti di gronda manto di copertura forma e dimensioni delle aperture sistemi di oscuramento rapporti intercorrenti tra parti piene di muratura e serramenti in genere porte portoni finestre ecc finiture di facciata intonaco muratura a vista ecc zoccolatura modanature contorni di aperture sporti e balconi inferriat
165. i 2 500 00 per impianti realizzati su supporti esistenti e senza apparati in vista 5 000 00 per impianti realizzati su palo con sale apparati esterni per ogni singolo gestore in caso di condivisione Qualora i lavori di smantellamento e ripristino ambientale eseguiti in via sostitutiva dall Amministrazione comunale comportino spese di importo maggiore a quello garantito tramite polizza fidejussoria il Comune previa escussione della fidejussione medesima ed incameramento del relativo importo si avvarr per la differenza nei confronti del soggetto resosi inadempiente k relazione tecnica illustrativa I documentazione fotografica relativa all immobile oggetto di intervento ed estesa al suo intorno m fotomontaggio dell impianto sul contesto in cui viene ad essere inserito n opportuni elaborati grafici in triplice copia comprensivi di planimetria prospetti e sezioni relativi allo stato di fatto di comparazione e di progetto in scala non inferiore a 1 100 pianta relativa alla copertura dell edificio debitamente quotata con l indicazione della destinazione d uso dei locali degli ingombri e degli apparecchi tecnologici particolare costruttivo con indicazione dei materiali relativi al contesto e con particolare indicazione delle soluzioni adottate per la mitigazione dell impatto ambientale o planimetria relativa all area di intervento con raggio di almeno 300 metri dagli impianti da installare prospetto e sezioni in
166. i adozione del PGT corrisponde a quella legittimamente autorizzata riferita alle modalit di calcolo allora vigenti ovvero nel caso di edifici per i quali non sia documentabile il titolo autorizzativo alla SLP calcolata con le modalit di cui al presente Art 8 La SLP degli edifici esistenti alla data di adozione del PGT comprende le parti oggetto di condono edilizio 4 Nel caso di piani interrati e seminterrati vanno computate le superfici adibite a laboratori uffici sale di riunione locali agibili con permanenza di persone 5 La verifica degli indici edificatori in caso di nuove costruzioni demolizione e ricostruzione ampliamenti non pu prescindere dal computo di quanto gi esiste sul lotto alla data del 07 02 2008 data di avvio del procedimento per la redazione del P G T riferita ad atti di asservimento depositati in Comune ovvero trascritti nei pubblici registri immobiliari considerando altres la capacit edificatoria eventualmente ceduta a proprietari confinanti a mezzo di apposite convenzioni costitutive di servitus non aedificandi appositamente trascritte nei pubblici registri immobiliari 6 E ammessa la cessione della potenzialit edificatoria a propriet anche non confinanti o prospettanti appartenenti al medesimo ambito urbano definito dal PR a condizione che la convenzione notarile costitutiva della relativa servitus non aedificandi sia regolarmente trascritta nei pubblici registri immobiliari e depositata pr
167. i aspetti connessi alle attivit cantieristiche relative agli interventi di trasformazione dei luoghi Pur partendo dalla constatazione che la maggior parte delle trasformazioni indotte dagli approntamenti cantieristici sono da ritenersi transitorie risulta necessario richiedere che gi nella fase di studio del progetto vengano adeguatamente considerate non solo per gli aspetti meramente logistici o di economicit d installazione le ipotesi meglio percorribili per un efficace ripristino dei luoghi tutelati risultino manomessi a seguito dell istallazione dei cantieri per la realizzazione dell intervento In ogni circostanza in cui si renda necessario allestire un cantiere ovvero realizzare un tracciato di servizio si dovr verificare ogni possibile alternativa all occupazione di ambiti tutelati Nel caso di acclarata impossibilit o di documentata eccessiva onerosit il progetto dovr valutare in via preliminare il livello d incidenza globale delle operazioni nonch indicare le cautele da introdurre in fase di realizzazione e gestione per le indispensabili mitigazioni compensazioni e ripristini dei siti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 78 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole A mero titolo orientativo e sempre tene
168. i diagnostici day hospital laboratori d analisi sale per ritrovi conferenze sale da ballo associazioni e simili ATTREZZATURE PRIVATE CONSIDERATE PUNTI ATTRATTIVI tipo di struttura A ing Franco Luraschi sede operativa ristoranti locande esercizi per la ristorazione in genere bar e locali per la somministrazione di bevande in genere attrezzature per lo sport palestre e sale per attivit sportiva ed atletica piscine di circoli privati o aperti al pubblico campi da tennis di circoli privati o aperti al pubblico arch Donatella Cattaneo via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA arch Francesca Porfiri 0 14 mq per abitante dotazione di posti auto p a 1 p a ogni 30 mq di S l p 1 p a ogni 40 mq di S l p ogni 3 addetti ogni 15 alunni ogni 80 mq di S l p x addetti ogni 10 posti a sedere ogni 80 mq di S l p x addetti ogni 2 posti letto ogni 80 mq di S l p x addetti ogni 3 posti letto ogni 80 mq di S l p x addetti ogni 3 posti letto ogni 10 mq di S l p ogni 2 addetti ogni 4 posti a sedere ogni 80 mq di S l p x addetti dotazione di posti auto p a ogni 4 posti a sedere ogni 80 mq di S l p x addetti ogni 4 mq di sup vendita ogni 80 mq di S l p x addetti ogni 20 mq di S l p ogni 80 mq di S l p x addetti ogni 50 mq di specchio d acqua ogni 80 mq di S
169. i gronde pensiline e balconi fino alla sporgenza massima di 1 50 m nel caso di maggiori sporgenze verr computata la superficie di proiezione dell intero aggetto b elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici di cui all Art 123 c ribalte di carico e scarico scoperte o con copertura mobile a servizio di attivit produttive del secondario di deposito o commerciali d le tettoie aperte a protezione di parcheggi nella misura massima del 20 della superficie fondiaria di attivit produttive del secondario di deposito o medie strutture di vendita e le cabine di trasformazione dell energia elettrica 3 Per gli edifici realizzati antecedentemente alla data del 7 04 1989 sono applicabili le disposizioni di cui al c 1 bis dell art 66 della LR 12 05 4 RAPPORTO DI COPERTURA RC 1 Si intende il rapporto misurato in percentuale fra la superficie coperta SC riferita a tutte le opere realizzate o da realizzare e la superficie fondiaria SF del lotto 5 VERDE TRASPIRANTE VT 1 Vengono considerate come rispondenti alle specifiche sul verde traspirante anche le superfici parzialmente modificate con pavimentazioni In tal caso la superficie viene considerata totalmente o parzialmente impermeabilizzata secondo le seguenti indicazioni a pavimentazioni in pietra naturale e o asfalto indice di impermeabilizzazione pari al 100 b pavimentazioni in pietra naturale posati a secco su letto di sabbia senza cappa inferiore
170. i i marciapiedi sia inferiore ai 9 00 m nella costruzione di recinzioni e di nuovi edifici deve essere realizzato uno smusso d angolo costituito da un arretramento di almeno 3 00 m per ogni lato Art 135 Percorsi ciclabili 1 La cartografia del Piano dei Servizi e del Piano delle Regole indica i principali percorsi pedonali e ciclabili aperti al pubblico privati con servit di passaggio pubblici o di uso pubblico con un tracciato planimetrico indicativo da definirsi con progetto definitivo senza che eventuali traslazioni fermo restando la necessit di connessione costituiscano variante al PGT Altri percorsi potranno essere individuati negli interventi di attuazione del PGT o direttamente dal Comune che potr agire con l acquisizione dell area eventualmente in cessione gratuita e realizzata a scomputo di oneri o costituire servit di pubblico passaggio oltre ad interventi di compensazione di cui all art 8 13 percorsi esistenti sul territorio comunale e soggetti a passaggio pubblico non possono essere chiusi ma devono essere mantenuti in efficienza e ove necessario manutenuti o recuperati percorsi attraversanti aree di propriet privata potranno essere modificati qualora il proprietario proponga al Comune la formazione a sue spese di un percorso alternativo Tale modifica se condivisa dall Amministrazione Comunale dovr essere sancita mediante stipula di atto registrato e trascritto vincolante all uso pubblico ing
171. i limiti della dotazione richiesta dal Piano delle Regole con altezza massima interna inferiore a m 2 50 ed i relativi spazi di manovra e di accesso con altezza fino a 3 00 m h i sottotetti aventi altezza massima misurata all intradosso dei travetti poggianti sulla trave di colmo pari a 2 10 m altezza massima interna misurata all imposta del tetto pari a 0 50 m i i sottotetti di edifici esistenti alla data di adozione del PGT aventi altezza calcolata secondo le norme del previgente Piano Regolatore Generale I i sottotetti che alla data di adozione del PGT sono stati trasformati ai fini abitativi in attuazione delle disposizioni regionali in materia m le autorimesse da edificarsi fuori terra di pertinenza di edifici esistenti nei limiti previsti per la verifica dei posti auto n le intercapedini perimetrali Per le intercapedini si precisa quanto segue Le intercapedini perimetrali di larghezza massima di 1 20 m coperte con grigliati o dotate di bocche di lupo sono escluse anche dal calcolo della S N R superficie non residenziale Le intercapedini perimetrali di larghezza superiore a 1 20 m coperte con grigliati o dotate di bocche di lupo sono computate nel calcolo della S N R superficie non residenziale Le intercapedini perimetrali di qualsiasi larghezza coperte con soletta piena sono sempre computate nel calcolo della S N R superficie non residenziale 3 La superficie lorda di pavimento degli edifici esistenti alla data d
172. i manufatti funzionali alle attivit di cui al c 1 nel rispetto di H m 4 00 salvo eventuali edifici o parti di edifici preesistenti di altezza superiore 4 Le fasce di rispetto dei cimiteri costituiscono il campo di applicazione dell Art 338 del RD 1265 1934 e del DPR 10 09 1990 n 285 In tali fasce vietato costruire nuovi edifici e ampliare quelli preesistenti E ammessa la costruzione di impianti tecnici di infrastrutture e di manufatti diversi dagli edifici connessi all attivit cimiteriale Nelle fasce di rispetto sono consentiti a l attivit agricola con l esclusione delle attivit specializzate anche se non richiedono specifici edifici b interventi di compensazione ambientale Per le fasce di rispetto si applicano altres le disposizioni di cui all Art 8 del RM 6 2004 cos come modificato dal RM 1 2007 5 Gli edifici esistenti all interno delle aree di rispetto potranno essere oggetto nel rispetto delle prescrizioni di zona di interventi di recupero nonch di demolizione con ricostruzione in quest ultimo caso l intervento deve comunque rispettare una distanza dell edificio dal cimitero non inferiore a quella preesistente e comunque nel rispetto delle disposizioni dell Art 28 della L 166 02 Sezione III IMPIANTI RADIO RICETRASMITTENTI E RIPETITORI PER I SERVIZI DI TELECOMUNICAZIONE Art 143 Norme per l installazione degli apparati di trasmissione e di ricezione delle trasmiss
173. i prodotti connesse ad azienda agricola La superficie destinata a funzioni pertinenziali assimilata alla funzione principale cui correlata Detta funzione risulta autonomamente rilevante sotto il profilo urbanistico perdendo i connotati della pertinenzialit qualora occupi una superficie superiore al 20 della SLP complessiva dell unit edilizia ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 12 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 6 Per l accertamento delle destinazioni d uso in atto o esistenti ad una certa data il Comune si avvale della documentazione esistente agli atti Per i soli edifici esistenti si applicano le disposizioni di cui al c 1 dell Art 51 della LR 12 05 come modificato dalla LR 4 2008 7 Ove si presenti la necessit di realizzare o trasformare edifici con destinazioni d uso non specificatamente richiamate nelle presenti Norme si procede per analogia assimilando tali destinazioni a quelle previste dalle presenti norme con analoghi effetti sul territorio in termini di necessit di servizi e di infrastrutture per la mobilit 8 Per mutamento di destinazione d uso si intende la modifica accompagnata o meno dall esecuzione di opere edilizie dei modi d utilizzo dell area e o dell immobile e o di p
174. i una nuova media struttura di vendita pu essere autorizzata solamente negli ambiti urbani laree definite dal PGT nelle quali ammessa la destinazione d uso commerciale con classificazione specifica media struttura di vendita e delle relative caratteristiche merceologiche Nello specifico si precisa che non ammessa l apertura di nuove medie strutture di vendita per il settore alimentare mentre gli ambiti in cui possono essere aperte nuove medie strutture di vendita nel campo non alimentare sono via Giulio Cesare via Battisti ambiti produttivi con possibilit di riconversione B2 zona polifunzionale ambito di trasformazione ATO1 Si riconferma la destinazione della media struttura di vendita in campo alimentare esistente nella via Moncenisio Tale condizione costituisce titolo di ammissibilit dell istanza 5 Per le medie strutture di vendita esistenti alla data di adozione del PGT si conferma la destinazione d uso Per le medie strutture di vendita operanti alla data di entrata in vigore del PGT confermata la dotazione di ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 38 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole aree per servizi esistente e autorizzata Nel caso di trasferimento e o ampliamento la dotazione
175. i usi agricoli C5 per tali costruzioni ed edifici ammesso il mantenimento delle funzioni in atto alla data di adozione del P G T in essi sono assentibili interventi conservativi dell esistente di cui alle lettere a b c e d art 27 L R 12 05 e s m i nonch adeguamento igienico funzionale con ampliamenti non superiori al 15 del volume esistente Per gli edifici ricadenti entro il perimetro del Parco Regionale e non ricompresi entro le zone di iniziativa comunale orientata tali ampliamenti debbono rispondere ai limiti ed alle cautele contenute nelle N T A del P T C nel testo in vigore all atto della presentazione di ogni singola istanza ad edificare Gli edifici esistenti e per i quali non sia mai stato rilasciato alcun certificato d uso possono essere oggetto unicamente di interventi di cui alle lettere a e b art 27 L R 12 05 e s m i Le aree e gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate sono soggetti per quanto di competenza degli artt 14 e 15 delle N T A del PTC c per edifici gi appartenenti al patrimonio rurale ma attualmente in disuso per tali costruzioni ammesso il cambio di destinazione al fine di recuperare i volumi esistenti alla residenza o ad attivit congruenti all ambiente agricolo nel quale sono inseriti anche da parte di proprietari non agricoltori Le operazioni edilizie da contenersi entro le lettere a b c e d dell art art 27 L R 12 05 e s m
176. ia storica si veda anche la scheda 2 2 6 relativa ai monumenti naturali richiede prioritariamente una attenzione conservativa assoluta compatibilmente con i costi di intervento si faccia ricorso alla dendrochirurgia o a pratiche analoghe di restauro e rivitalizzazione utilizzando esperti qualificati nel settore botanico La sostituzione degli individui da abbattere preferibilmente con esemplari della stessa specie se questa pregiata e coerente con il sistema del giardino e nel rispetto dei disegni originari mappe catasti documenti storici Devono impiegarsi esemplari di dimensioni quanto pi possibile vicino a quelle degli altri alberi abbattuti con un altezza minima di 3 metri nel caso di alberi di grosse dimensioni con modalit di trapianto tali da garantirne l attecchimento In generale la capitozzatura consentita solo nei casi in cui l essenza sia gi stata in passato sottoposta a tale tipo di governo Sistemi insediativi 7 INSEDIAMENTI con CASE ISOLATE DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Sono insediamenti la cui principale unit costitutiva rappresentata dalla casa isolata Le case separate una dall altra sia dal punto di vista spaziale sia da quello costruttivo sono disposte una accanto all altra oppure ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it
177. iche per le costruzion Tale decreto indica che per qualsiasi opera intervento interagente con i terreni e le rocce deve essere prevista la caratterizzazione geologica e la modellazione geotecnica dei terreni ottenuta per mezzo di studi rilievi indagini e prove commisurate all importanza ed estensione dell opera in progetto e alle conseguenze che gli interventi possono produrre sull ambiente circostante Le relazioni geologiche e geotecniche previste dal D M 14 01 2008 hanno lo scopo di valutare la fattibilit delle opere garantire la stabilit e la sicurezza dei manufatti limitrofi e l idoneit delle scelte progettuali ed esecutive 7 3 1 Norme antisismiche generali per interventi edificatori generici Su tutto il territorio comunale e per gli ambiti suscettibili di amplificazione sismica locale Z3 e Z4 la documentazione di progetto degli interventi edificatori generici opere di classe 1 cos come definita nel D M 14 01 2008 dovr comprendere i seguenti elementi e indagini geognostiche per la determinazione delle caratteristiche geotecniche dei terreni di fondazione in termini di caratteristiche granulometriche e di plasticit e di parametri di resistenza e deformabilit spinte sino a profondit significative in relazione alla tipologia di fondazione da adottare e alle dimensioni dell opera da realizzare e determinazione della velocit di propagazione delle onde di taglio nei primi 30 m di profondit al di sotto d
178. ico ambientale di cui al precedente comma 1 e fatto divieto di installare gli impianti di cui al precedente art 148 in corrispondenza degli edifici e siti medesimi ed entro una fascia di m 80 misurata topograficamente lungo i confini di propriet degli edifici ed i confini che delimitano l area di interesse paesaggistico ambientale Ferme restando le prescrizioni di cui ai precedenti commi 2 e 3 nelle aree 1 e 2 come definite al comma 1 che precede consentita l installazione degli impianti nel rispetto dei seguenti criteri in area 1 consentita l installazione degli impianti per le telecomunicazioni e la radiotelevisione di cui alla LR 11 01 ad eccezione di quelli con potenza totale ai connettori di antenna superiore a 1000 W in area 2 consentita l installazione degli impianti per le telecomunicazioni e la radiotelevisione di cui alla L R 11 01 In ogni caso gli impianti di telecomunicazioni e la radiotelevisione dovranno essere installati in appositi siti preventivamente individuati nell apposito Piano delle localizzazioni adottato ai sensi dell art 4 LR 11 2001 e dell art 8 comma 6 L 36 2001 nel rispetto delle presenti norme regolamentari e delle vigenti disposizioni statali e regionali che disciplinano la materia e tenuto conto che il vigente PRG individua l area 3 quale area espressamente deputata all insediamento degli impianti per la telecomunicazione e la radiotelevisione la quale dunque costituisce l area in cui de
179. iego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 90 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Insediamenti composti di edifici la cui fondamentale caratteristica tipologica costituita dallo spazio libero situato all interno di un area edificata delimitata da un perimetro di strade Le corti hanno una precisa collocazione e un preciso significato all interno della struttura complessiva dell insediamento esse rappresentano l elemento di collegamento tra il luogo pubblico della strada e quello privato delle case Le corti sono per separate dalla strada e si differenziano da essa anche nella loro destinazione d uso assolvono cio funzioni sia collettive che private La singolarit dell insediamento con case a corte consiste nel rapporto tra il fronte rivolto sulla corte e quello rivolto sulla strada e nella presenza di determinati elementi caratteristici come il portico e il ballatoio il portale e l androne Il fronte loggiato con il portico al piano terreno non si volge sul lato verso strada esso tipico dello spazio della corte e conferisce all edificio carattere di individualit Pertanto lo spazio libero delle corti assume un significato particolare in quanto si distingue spazialmente e formalmente dal luogo pubblico della strada e della piazza Non rientrano ne
180. ifici interessati l utilizzo di colori in gamma cromatica compatibile ed affine con le colorazioni degli edifici adiacenti e circostanti l applicazione di tecniche di mimetizzazione nei contesti di cui sopra e sulle aree libere Nel caso in cui si rendesse necessario il ricorso a pali di altezza pari o superiore a mt 20 tali sostegni dovranno prevedere l inserimento ove ritenuto necessario in relazione alla natura dell area di strutture tecnologiche di servizio collettivo funzionali alle necessit del contesto quali fari di illuminazione o impianti di video sorveglianza etc E comunque possibile la realizzazione di nuovi elementi architettonico formali idonei a contenere e mimetizzare le strutture costitutive dell impianto purch vengano rispettate le prescrizioni di cui sopra e purch consentito dalla normativa urbanistico edilizia vigente Art 160 Impianti comportanti occupazione temporanea di spazi pubblici o soggetti ad uso pubblico Qualora la realizzazione di nuovi impianti comporti la temporanea occupazione di porzioni di suolo pubblico dovr essere richiesta la relativa concessione in conformit ai disposti dell art 88 del D Lgs 253 2003 e successive modificazioni ed integrazioni avuto riguardo alla disciplina contenuta nel regolamento comunale in materia di applicazione del corrispettivo per l occupazione di spazi ed aree pubbliche e per la disciplina delle relative occupazioni e o alla disciplina comunale vigente
181. ifranco it 22 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 33 Prescrizioni particolari 1 Alle cascine storiche individuate entro il PTC del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate si applicano i disposti di cui all art 20 delle N T A contenute nella Deliberazione della Giunta Regionale del 7 luglio 2000 n 7 427 approvazione del piano territoriale del parco regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate art 19 comma 2 L r 86 83 e successive modificazioni ed integrazioni e s m i Art 34 Destinazioni d uso 1 In tali ambiti non sono ammessi a produzione b vendita per mezzo di apparecchi automatici c medie e grandi strutture di vendita d sale da gioco e distributori di carburante f discoteche dancing sale da ballo g i servizi tecnologici Art 35 Interventi di recupero dei sottotetti 1 In questa zona non ammesso il recupero a fini abitativi dei sottotetti 2 Si faccia riferimento inoltre all art 122 delle presenti norme Art 36 Verifica dei posti auto 1 Per quanto attiene alla verifica delle dotazioni dei parcheggi ad uso pubblico e ad uso privato si applicano i disposti di cui all art 8 19 Sezione V ZONA TESSUTO CONSOLIDATO CON VILLE DI PREGIO A4 e A5 Art 37 Individuazione 1 Si tratta di aree edificate e non che rivestono un interesse paesaggistico proprio in relazione alla presenza di ville in
182. imento alle presenti norme e alla normativa regionale e statale in materia 2 Tra gli obiettivi del settore commercio vi quello di qualificare i nuclei antichi in centro commerciale naturale in parte copribile organizzato per svolgere una molteplicit di funzioni culturali di intrattenimento di svago di spettacolo di benessere e di divertimento complementari a quella commerciale in connessione con le attivit e servizi insediati e insediabili nei nuclei antichi La realizzazione deve essere estesa alle vie corti o singole vie Le opere per la formazione del centro commerciale naturale possono essere proposte all Amministrazione Comunale mediante un progetto di riqualificazione degli spazi aperti pubblici e privati anche risultante da un concorso di idee nel quale siano definiti i luoghi di sosta attrezzati sistemazione a verde ed opere complementari fontane opere d arte illuminazione dedicata ecc e di protezione coperture vetrate galleria La realizzazione di pensiline e coperture non concorre alla verifica dei parametri di edificabilit dell ambito urbano di riferimento 3 Nel TUC consentito l insediamento di unit di vicinato VIC ove le norme dei singoli ambiti ne ammettano la destinazione d uso La generica definizione commerciale senza la specificazione della tipologia dimensionale della struttura di vendita ammette esclusivamente l insediamento di unit di vicinato VIC 4 L apertura d
183. imento delle caratteristiche del paesaggio svolge una funzione di prevenzione dal degrado e di sicurezza della stabilit dei versanti MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Abbandono delle coltivazioni Assenza di manutenzione delle murature di contenimento o delle scarpate artificiali dei canali di scolo e di fossi per il convoglio delle acque Categorie compatibili di trasformazione Conservazione dei manufatti che li caratterizzano mediante la loro scrupolosa manutenzione avendo cura nel caso di parziali o totali rifacimenti di reimpiegare lo stesso tipo di materiale litoide e le stesse tecniche costruttive Dovr essere particolarmente controllato l inserimento paesistico ambientale delle strade di accesso e di raccordo tra i terrazza menti utilizzati a fini agricoli evitando le massicciate in cemento a vista 5 BOSCO DI IMPIANTO DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Per bosco d impianto si intendono colture legnose agrarie quali pioppeti e castagneti i pioppeti sono impianti artificiali di specie ibride a rapido crescimento pioppeti sono fisicamente assimilabili a boschi in cui per sempre ben evidente il sesto di impianto occupano suoli freschi anche inondati ma non perennemente umidi Frequentemente sono accompagnati da uno strato erbaceo di vegetazione invadente formato da specie esotiche che spesso si ritrova anche lungo i greti dei fiumi ing Franco L
184. imiti massimi di seguito specificati fino a 150 00 per violazione dell art 7 comma l e fino a 350 00 per violazione degli artt 14 e 18 e fino a 500 00 per violazione degli artt 16 e 17 commi 3 e 4 Qualora il fatto comporti altres danneggiamenti materiali a core e o luoghi il trasgressore tenuto al risarcimento dei danni arrecati come da apposita perizia redatta dagli uffici tecnici comunali competenti in collaborazione con la competente A R P A territoriale Sezione V TUTELA DA INQUINAMENTO ACUSTICO ELETTROMAGNETICO GAS RADON E AMIANTO ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 114 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 165 Tutela da inquinamento acustico 1 Nelle fasce di pertinenza acustica stradale delle strade SS394 e Sp 5 individuate ai sensi del D P R n 142 04 e nelle fasce di pertinenza acustica ferroviaria individuata ai sensi del D P R 459 98 della linea ferroviaria vige l obbligo prescritto dall art 8 della L Q 447 95 e dall art 5 della L R 13 2001 di presentazione di idonea documentazione di previsione di clima acustico per le nuove edificazioni 2 Si ricorda inoltre che ai sensi dell art 8 della L Q 447 95 per la tutela dell inquinamento acustico vige l obb
185. in Lombardia negozi storici si suddividono in a negozi storici di rilievo regionale b negozi storici di rilievo locale compresi i negozi meritevoli di segnalazione negozi di storica attivit 2 Gli interventi sui negozi storici sono finalizzati alla conservazione dei caratteri qualificanti l immobile sede dell attivit dei manufatti e degli elementi di valore storico artistico arredi materiali di finitura ecc con particolare riguardo alla tipologia edilizia e strutturale agli elementi decorativi sia nei materiali che nelle tecniche costruttive Gli interventi ammessi devono avvenire nel rispetto delle strutture delle caratteristiche ambientali e delle espressioni architettoniche originali evidenti o ritrovabili quali volte soffitti in legno logge portici androni portali contorni di finestre camini marcapiani affreschi e dipinti scale eventuali decorazioni di facciata devono essere mantenute e o recuperate Art 76 Ammissibilit delle funzioni commerciali 1 II Documento di Piano e la Relazione tecnico commerciale relativa alla programmazione delle medie e grandi superfici all interno del territorio comunale ex D Lgs 114 1998 L R 6 2010 inquadrano e definiscono i fabbisogni del settore del commercio a livello comunale recepiti e localizzati dagli atti del PGT Per le modalit e criteri per il rilascio delle autorizzazioni commerciali per le diverse tipologie di strutture ammesse dal PGT si fa rifer
186. inio o metallo nei colori naturale argento e oro sono vietate in ogni caso serrande di negozio di tipo cieco prescritto la posa di portoni e portoncini con rivestimenti in legno o in metallo elettrocolorato solo in corrispondenza delle zone di primo ingresso o per le zone di carico e scarico devono essere convenientemente realizzati secondo disegni particolareggiati richiamanti l ornato tradizionale e non standardizzati Porticati salvo l eventuale impiego di archi in corrispondenza degli accessi carrai e pedonali o dei portali architettonici fatto divieto di realizzare o modificare porticati e simili con archeggiature dovendosi far ricorso all uso di travi e piattabande salvo che detti motivi non siano peculiari dell edificio oggetto di intervento AI fine di incentivare il recupero degli edifici esistenti evitando per l alterazione delle caratteristiche tipomorfologiche consentito l incremento della S L P ricavabile all interno dei volumi esistenti alla data di adozione del PGT senza modificare la composizione esterna della facciata E ammessa la chiusura di ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 119 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole logge interne al corpo di fabbrica solo mediante serramento in
187. inite come e Fascia di rispetto assoluto estesa a 4 o 10 m dagli argini e Fascia di pertinenza morfologica dei corsi d acqua e Fascia delle aree che subiscono allagamento Per la descrizione e relativa normativa si rimanda al Cap 4 dello studio Adeguamento dello studio geologico di supporto alla pianificazione urbanistica a scala comunale alla l r 12 2005 Parmigiani Aprile 2007 64 6 SINTESI DELLE CONOSCENZE ACQUISITE La sintesi degli elementi conoscitivi ha permesso di perimetrare zone del territorio comunale che presentano caratteristiche generali omogenee dal punto di vista della pericolosit vulnerabilit riferita allo specifico fenomeno geologico ed idrogeologico Pertanto tale carta costituita da porzioni di territorio caratterizzate da pericolosit geologico geotecnica e idrogeologica omogenee La classificazione del territorio che sintetizza le conoscenze emerse dalla fase di analisi illustrata in Tav 7 Sintesi degli elementi conoscitivi la descrizione dei caratteri di ciascuna area riportata di seguito ZONA A Caratteri prevalenti Aree prevalentemente pianeggianti con terreni granulari mediamente addensati in matrice fine grado di alterazione variabile locale presenza di strati saturi nel primo sottosuolo in grado di interagire con i fabbricati interrati nel settore pedecollinare Grado di vulnerabilit medio ZONA B Caratteri prevalenti Aree variamente modellate con
188. insediamenti produttivi anche di carattere zootecnico effettuare interventi conservativi sulle esistenti costruzioni in assenza di impianti idonei a salvaguardare dall inquinamento il suolo ed il sottosuolo aprire nuove strade asfaltare ampliare o operare la trasformazione d uso di quelle esistenti costruire infrastrutture in genere fatto salvo quando previsto dal piano in funzione delle finalit previste dal Piano ovvero esplicitamente autorizzate dall Autorit comunale asportare o danneggiare piante e fiori semprech tali operazioni non siano strettamente connesse ad attivit colturali in atto disturbare animali raccogliere o disturbare i loro nidi danneggiare o distruggere il loro ambiente costruire gallerie effettuare sbancamenti captare deviare od occultare risorgive attuare interventi che modifichino il regime o la composizione delle acque fatto salvo quanto previsto dal piano e direttamente eseguito dal Comune ovvero dallo stesso espressamente autorizzato costruire elettrodotti gasdotti e simili linee telegrafiche telefoniche ed elettriche se non interrate abbandonare rifiuti di qualsiasi tipo o procedere alla formazione di depositi di qualsiasi natura effettuare l ammasso anche temporaneo di materiali di qualsiasi natura all esterno dei cantieri nei quali vengono utilizzati effettuare tagli di piante arboree isolate o inserite in filari nonch di siepi arboree ed arbustive lungo i
189. insediamento delle attivit commerciali nel territorio comunale in base alla seguente classificazione dimensionale e tipologica ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 36 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Tipologia Sigla Superficie vendita mq Unit di vicinato VIC minore o uguale a 150 00 Media struttura di vendita MS tra 151 00 e 1500 00 Grande struttura di vendita GS superiore a 1501 00 3 Non considerata struttura organizzata in forma unitaria l insieme degli esercizi e di altre attivit di servizio che si affacciano su vie e piazze pubbliche che si caratterizzano come centri commerciali naturali compresi i mercati su aree pubbliche 4 Laddove sia consentito l insediamento di una tipologia sono sempre ammesse tipologie con superficie di vendita inferiore a quella massima consentita dalle presenti norme Superfici dei servizi commerciali definizione a Per Superficie Lorda di Pavimento SLP si applica la definizione dell Art 8 8 delle presenti norme b Per Superficie di vendita Sv si intende l area destinata all esercizio dell attivit di vendita comprensiva della superficie occupata da banchi scaffalature ed altre attrezzature con esclusione della superficie destinata a magazzini depositi locali
190. io e strutture verdi 4 TERRAZZAMENTI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Riguardano modellamenti di versanti ripidi con gradoni ai fini di coltivazione agricola e di stabilizzazione idrogeologica Si distinguono nei tipi con muri a secco per le pendenze maggiori o con scarpate artificiali ciglioni consolidate dal manto erboso Sono un elemento fondamentale storico e visuale di identificazione del paesaggio agrario lombardo collinare montano e delle riviere dei laghi subalpini Terrazze e ciglioni sostituiscono al declivio continuo della pendice cos come pi comunemente si presenta in natura una successione di ripiani degradanti Nella sistemazione a ciglioni la funzione di sostegno dei ripiani resta affidata alla coesione o a quella della cotica erbosa nella sistemazione a terrazze i ripiani sono sostenuti da muri a secco costruiti con sassi ricavati sul luogo dallo spietramento del terreno I muri di sostegno dei terrazzamenti agricoli costituiscono l elemento di connotazione percettiva dal basso dei versanti coltivati Oltre al particolare assetto morfologico evocativo di una modalit di trasformazione antropica di lunga durata in assonanza con le componenti naturali del paesaggio i terrazzamenti in pietra si pongono in relazione organica con il contesto di riferimento anche per la natura del materiale impiegato La conservazione e il mantenimento dei terrazzamenti oltre a svolgere una funzione di manten
191. ione essenziale ai fini del rilascio di autorizzazioni ad esempio nei seguenti casi nuovi insediamenti produttivi potenzialmente a rischio di inquinamento subentro di nuove attivit in aree gi precedentemente interessate da insediamenti potenzialmente a rischio di inquinamento ristrutturazioni o adeguamenti di impianti e strutture la cui natura abbia relazione diretta o indiretta con il sottosuolo e le acque quali ad esempio rifacimenti di reti fognarie interne sistemi di raccolta e smaltimento acque di prima pioggia impermeabilizzazioni e pavimentazioni asfaltatura piazzali rimozione o installazione di serbatoi interrati di combustibili etc Classe 3a Aree collinari e del pianalto ferrettizzato Principali caratteristiche Aree variamente modellate con presenza in superficie di terreni fini coesivi e orizzonti plastici profondamente alterati ferretto permeabilit molto bassa che determina difficolt di smaltimento nel sottosuolo delle acque meteoriche Vulnerabilit della falda bassa Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Favorevole con consistenti limitazioni di carattere geotecnico e geomorfologico che richiedono verifiche locali preventive alla progettazione per il possibile sviluppo di dissesti a seguito di interventi antropici non adeguatamente progettati 70 Azioni edificatorie e opere ammissibili ammissibile qualunque tipo di opera edificatoria Approfondimenti ed indagini minime n
192. ione invernale pari al 20 del volume esistente in funzione di miglioramenti energetici tali da far rientrare l edificio in classe A Tali requisiti dovranno essere comprovati dal progettista mediante idonea rappresentazione simulazioni energetiche relazione tecnica illustrativa elaborati grafici 2 AI fine di incentivare esempi virtuosi di edilizia sostenibile nelle nuove costruzioni sono consentite premialit pari al 5 del volume assentibile nel caso di realizzazione di edifici in classe energetica A o che comunque siano interessanti esempi di architettura bioecologica progettazione bioclimatica utilizzo di materiali naturali sistemi di riciclo delle acque permeabilit dei suoli e microclima Tali requisiti dovranno essere comprovati dal progettista mediante idonea rappresentazione simulazioni energetiche relazione tecnica illustrativa elaborati grafici 3 Al fine di incentivare il recupero dei fabbricati dei Nuclei storici i piani integrati di intervento che interessino l intero o pi fabbricati saranno esenti da oneri di urbanizzazione Art 11 Tipologie di intervento e modalit di attuazione 1 Le tipologie degli interventi edilizi sono definite dall Art 27 della LR 12 05 e s m i e dall art 3 del D P R 380 2001 e s m i 2 Gli interventi edilizi ammessi dal Piano delle Regole si attuano con le seguenti modalit a Diretta non convenzionata 1 Per interventi conservativi fino a ristrutturazione edilizia senza m
193. ioni radiotelevisive tradizionali e satellitari 1 In applicazione della legge 249 97 art 3 comma 13 e s m i su tutto il territorio comunale si applicano le seguenti disposizioni in merito all installazione degli apparati di ricezione delle trasmissioni radio televisive sia mediante i captatori tradizionali che mediante apparecchiature per trasmissioni satellitari 2 Tutti gli immobili anche se composti da pi unit edilizie anche se gi esistenti si debbono avvalere di antenne per la ricezione delle trasmissioni radiotelevisive sia di tipo tradizionale che paraboliche di tipo collettivo 3 L installazione degli apparati di ricezione singoli e collettivi delle trasmissioni radiotelevisive deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro e dell aspetto estetico e del rispetto dell impatto visivo ed ambientale Art 144 Collocazione dei captatori 1 Sono vietate le installazioni di antenne sia tradizionali che paraboliche all esterno di balconi terrazzi non di copertura su comignoli entro giardini e cortili quando i captatori e i loro sistemi di sostegno siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 107 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 Le ap
194. ipali caratteristiche Aree di pertinenza morfologica dei corsi d acqua delimitate dagli orli di scarpata di erosione fluviale e dai terrazzi soggette a fenomeni erosivi durante gli eventi di piena Vulnerabilit della falda media Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Non favorevole per le gravi limitazioni di carattere idraulico e idrogeologico Azioni edificatorie e opere ammissibili Non sono ammissibili nuove edificazioni e sono auspicabili interventi di consolidamento dei versanti prevenzione del dissesto idrogeologico e regimazioni idrauliche Tipo 6 Per gli edifici esistenti sono consentiti esclusivamente gli interventi di demolizione senza ricostruzione manutenzione ordinaria e straordinaria restauro risanamento conservativo come definiti dall Art 27 comma 1 lettere a b c della L R 12 05 senza aumento di superficie o volume e senza aumento del carico insediativo Sono altres ammissibili le opere infrastrutturali pubbliche e di interesse pubblico reti tecnologiche se non altrimenti localizzabili Tipo 5 precedute dalle necessarie verifiche di compatibilit Approfondimenti ed indagini minime necessarie Per tutte le azioni edificatorie e opere ammissibili sono sempre necessarie un indagine geognostica IGT e la valutazione di stabilit dei versanti e dei fronti di scavo VS commisurate alla tipologia e all entit dell intervento in ottemperanza al D M 14 01 2008 inoltre necessaria la val
195. istici 1 Fatte salve le prescrizioni contenute nel P T C della Pineta di Appiano Gentile e Tradate agli artt 14 e 15 delle N T A del PTC che trovano applicazione entro le zone con prevalente destinazione agricola ricomprese nel Parco per le parti di territorio non ricomprese entro il perimetro per Parco si applicano integralmente le norme in materia di edificazione nelle aree destinate all agricoltura di cui alla L R 12 05 e s mi 2 La distanza minima tra edifici per allevamenti bovini avicunicoli e di altri animali e perimetro esterno della zona omogenea di m 50 C5 edifici esclusi agli usi agricoli per tali costruzioni ed edifici ammesso il mantenimento delle funzioni in atto alla data di adozione del P G T in essi sono assentibili interventi conservativi dell esistente di cui alle lettere a b c e d art 27 L R 12 05 e s m i nonch adeguamento igienico funzionale con ampliamenti non superiori al 15 del volume esistente Per gli edifici ricadenti entro il perimetro del Parco Regionale e non ricompresi entro le zone di iniziativa comunale orientata tali ampliamenti debbono rispondere ai limiti ed alle cautele contenute nelle N T A del P T C nel testo in vigore all atto della presentazione di ogni singola istanza ad edificare Gli edifici esistenti e per i quali non sia mai stato rilasciato alcun certificato d uso possono essere soggetti unicamente ad interventi di cui alle lettere a e b art 27 L R 12 05 e s m i
196. it sia urbanistica che agronomica L inserimento di un assetto vegetale deve essere compatibile con lo sviluppo delle zone urbanizzate per le quali deve essere supporto ed elemento di equilibrata alternativa nello stesso tempo la disposizione deve essere tale che le essenze vegetali possano svilupparsi nel modo migliore Nella pianificazione urbanistica e nell assetto viario dell aggregato urbano dovr tenersi in massima considerazione la necessit di dotare l impianto vegetale esistente o di nuovo impianto di tutti quei servizi indispensabili alla sua conservazione e corretto uso Art 111 Requisiti generali e distanze di impianto 1 Distanze minime di impianto Nelle aree verdi la distanza fra due alberi dovr sempre tener conto della dimensione della chioma a maturit evitando che la zona di sovrapposizione superi 1 3 dell intera estensione Per quanta concerne la disposizione lungo gli assi stradali valgono i seguenti requisiti minimi a Alberi che a pieno sviluppo misureranno oltre metri 20 distanza minima sulla fila m 10 larghezza minima marciapiede m 7 posto in un aiuola con dimensioni minime di m 2 50 x 2 50 b Alberi che a pieno sviluppo misureranno fra i 10 ed i 20 metri distanza minima sulla fila m 6 larghezza marciapiede m 4 50 posta in un aiuola con dimensioni minime di m 2 00 x 2 00 c Alberi che a pieno sviluppo misureranno fino a 10 metri distanza minima sulla fila m 4 larghezza minima marciapiede m 3 50 con
197. iversi 2 La cartografia del PR costituisce riferimento probante limitatamente alle grafie introdotte e riportate nella relativa legenda per quanto riguarda gli edifici e le altre indicazioni riportate sul data base topografico non costituiscono certificazione della loro esatta corrispondenza con la realt quanto a forma e posizioni n della legittima esistenza degli oggetti rappresentati TITOLO Il ATTUAZIONE DEL PIANO DELLE REGOLE Art 8 Definizioni e parametri urbanistici L edificazione nei diversi ambiti ed aree del territorio comunale disciplinata dagli indici e parametri edilizi di seguito definiti 1 SUPERFICIE TERRITORIALE ST 1 La superficie territoriale comprende le sedi stradali e dei percorsi ciclabili di progetto le aree a verde stradale e di rispetto comunque definite ricadenti nell ambito dei singoli perimetri Essa costituita dalla totalit delle aree edificabili e non comprese all interno del perimetro dei Piani Attuativi Permesso di Costruire convenzionato Programmazione negoziata es Programma Integrati di Intervento In essa non sono comprese a Le aree pubbliche gi destinate all uso pubblico b Le aree destinate alla viabilit esistente c Le aree pubbliche oggetto di cessione a qualsiasi titolo in forza di sfruttamento edificatorio gi attuato o autorizzato ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2
198. ivi con boschi o colture arboree determinare la compatibilit degli interventi di regimazione idraulica che devono essere programmati nell ambito di comprensori di bacino ed essere improntati a tecniche di ingegneria naturalistica In caso dio interventi di riordino irriguo di opere di miglioria o di ricomposizione fondiaria possono essere ammesse riorganizzazioni della rete irrigua e della connessa vegetazione riparia ed arborea purch nel quadro di un generale controllo paesisticoambientale 3 BOSCHI E FORESTE di impianto naturale DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Insieme di una superficie di terreno e del soprassuolo arboreo che lo ricopre quando l estensione notevole pi che di bosco si parla di foresta A seconda dell et delle piante che compongono il soprassuolo il bosco pu essere coetaneo specie arboree della stessa et o disetaneo specie arboree di et diversa mentre in relazione alle specie pu risultare puro di una sola specie o misto di pi specie Secondo le modalit di rinnovo del soprassuolo arboreo il bosco pu essere ceduo o di alto fusto Costituiscono ambiti vincolati ai sensi dell art 142 comma 1 lettera g del D Lgs 42 2004 Alla forte connotazione percettiva come sistema naturale degli areali dei boschi e foreste si accompagna una diretta identificazione fra il loro grado di conservazione e lo stato di salute del territorio acquistano quindi grande rilevanza simbolic
199. izioni finalizzate all abbattimento delle barriere architettoniche Negli attraversamenti carrabili del percorso pedonale oltre a garantire la continuit planialtimetrica delle superfici si dovr assicurare una adeguata visibilit reciproca fra il veicolo in manovra e il percorso pedonale La pavimentazione dei percorsi pedonali deve garantire una superficie continua non sdrucciolevole 4 Per la progettazione e realizzazione dei percorsi ciclabili si applicano i criteri stabiliti dal Manuale per la realizzazione delle rete ciclabile regionale Art 136 Fasce di rispetto stradale e ferroviario 1 Le fasce di rispetto stradale relative alle strade esterne all ambito del TUC e del Centro Abitato definito ai sensi Nuovo Codice della Strada D Lgs 285 1992 e smi sono indicate nella cartografia del Piano delle Regole la loro profondit deve in ogni caso intendersi non inferiore a quella stabilita dal Nuovo Codice della Strada D Lgs 285 1992 e smi in relazione alla classificazione della rete stradale provinciale regionale e statale Per la realizzazione di nuove edificazioni e recinzioni ovvero il ripristino di quelle esistenti l Ufficio Tecnico comunale assegna i punti fissi di allineamento funzionali alla messa a disposizione delle superfici necessarie alla realizzazione della sezione stradale prevista negli elaborati grafici del P G T privilegiando ove possibile e compatibile con il tracciamento della sede stradale l util
200. izzo di aree non recintate e non edificate 2 Le aree ricadenti nelle fasce di rispetto stradale e nelle fasce di arretramento stradale non possono essere edificate ma concorrono alla determinazione dell edificabilit complessiva realizzabile sul lotto di appartenenza In concomitanza al rilascio decorrenza di titoli abilitativi per la realizzazione di interventi edilizi devono essere rese disponibili gratuitamente le aree necessarie per l adeguamento delle sedi stradali pubbliche con le modalit che saranno definite dal Comune 3 Negli ambiti assoggettati a Piani Attuativi ovvero PII gli interventi di sistemazione e manutenzione delle fasce di rispetto stradale e delle fasce di arretramento stradale sono a carico degli attuatori 4 Le fasce di rispetto ferroviario di cui al DPR 735 1980 sono indicate nella cartografia del PR all interno e all esterno del territorio urbanizzato la loro profondit non pu essere inferiore a 30 00 m misurati dal binario pi esterno salvo deroghe concesse dall Ente competente 5 Le fasce di rispetto stradale e ferroviario sono destinate alla tutela delle infrastrutture esistenti nonch al loro ampliamento alla realizzazione di nuove strade o corsie di servizio percorsi pedonali e ciclabili parcheggi pubblici piantumazioni e sistemazione a verde corridoi ecologici conservazione dello stato di natura barriere antirumore attrezzature di arredo urbano interventi di compensazione ambienta
201. l AMBITI DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO TUC Art 13 Articolazione del TUC 1 Gli Ambiti costituenti il Tessuto Urbano Consolidato TUC del territorio comunale riportati nelle Tavole della serie C da C01 a C06 comprendono le stratificazioni del tessuto urbano e antropizzato progressivamente costituitosi nelle successive epoche di formazione dell abitato cos articolati ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 14 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 1 1 Tessuto dell identit caratterizzato da A1 Nuclei antichi A2 Fascia di rispetto dei nuclei antichi A3 Edifici di valore storico monumentale A4 Tessuto consolidato con ville di pregio A5 Ville di interesse storico 1 2 Tessuto di Recente Formazione suddiviso in A6 Tessuto edilizio saturo A7 Tessuto urbano a media densit A8 Tessuto consolidato con ampia dotazione di verde A9 Tessuto urbano sottoposto a vincolo paesaggistico ambientale da decreto Ministeriale 11 09 1954 B1 Zone produttive generiche B2 Zone polifunzionali B3 Zone di trasformazione a residenza B4 Ambito Alenia Aermacchi B5 Ambito produttivo soggetto a piano di recupero Sezione TESSUTO DELL IDENTITA Art 14 Generalit 1 Il Piano del
202. l Piano territoriale di Coordinamento del parco e d ai sensi della L 431 1985 ora D Lgs 42 2004 h Verde privato Il verde privato comprende tutte le aree verdi di propriet privata ad uso privato e non comprese negli elenchi delle categorie sopra citate Appartengono a questa categoria i giardini e parchi privati le aree verdi condominiali e le aree verdi di edifici non aperti al pubblico industrie sedi commerciali ecc Art 110 Indirizzi e usi del verde 1 Usi compatibili In tutte le aree verdi sono consentiti solo usi che non compromettano la conservazione della vegetazione esistente E da escludersi il transito di mezzi meccanici non di servizio nonch attivit o transiti che danneggino in maniera anche permanente la vegetazione Il Sindaco pu autorizzare utilizzazioni ed usi ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 53 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole non compatibili secondo le indicazioni del comma precedente se accompagnate da opere di ripristino o miglioramento dell assetto generale della vegetazione 2 Localizzazione delle aree verdi e pianificazione urbanistica La realizzazione di aree verdi e zone piantumate secondo diverse caratteristiche e necessit deve essere preceduta da uno Studio di idone
203. l margine di strade corpi d acqua e coltivi se non preventivamente ed espressamente autorizzati dall Autorit effettuare tagli dei boschi e qualsiasi intervento che comporti un mutamento di destinazione colturale ovvero una trasformazione dei boschi o la destinazione d uso dei boschi se non autorizzato preventivamente dall autorit competente costituire depositi permanenti o temporanei di materiali dismessi anche se in forma controllata apporre cartelli e manufatti pubblicitari di qualunque natura e scopo ad esclusione della segnaletica stradale e turistica allestire ed esercitare impianti fissi o percorsi e tracciati per attivit sportive da esercitarsi con mezzi motorizzati chiudere sentieri pubblici o di uso pubblico uscire dai sentieri battuti appositamente segnalati allestire campeggi esercitare ogni attivit che determini modifiche sostanziali della morfologia del suolo esercitare ogni altra attivit anche di carattere temporaneo che comporti alterazioni alla qualit dell ambiente incompatibili con le finalit di tutela dell ambiente 2 Ai disposti sopra indicati si aggiungono le prescrizioni specifiche per aree ed ambiti ricadenti entro il perimetro del PTC del Parco Pianeta di Appiano Gentile e Tradate Art 90 Destinazioni d uso 1 In queste zone sono escluse le seguenti destinazioni d uso a residenza ad esclusione di quella dell imprenditore agricolo e o dei salariati agricoli b
204. la funzione o il complesso di funzioni ammesse 2 Le destinazioni d uso principali e qualificanti sono a residenziale b terziario direzionale commerciale strutture di vendita ricettivo di servizio e assimilabili c produttivo manifatturiero del secondario d produttivo agricolo del settore primario Le funzioni sono liberamente insediabili senza una distinzione e rapporto percentuale predefinito con l esclusione della funzione commerciale di cui alla lettera b per la quale si rinvia alle disposizioni del Titolo IV 3 Sono destinazioni complementari quelle che integrano o rendono possibile la destinazione principale ovvero definite dalle presenti norme a titolo di pertinenza o custodia 4 Le destinazioni d uso principali non ammesse con quella residenziale di cui al c 2 lettera a sono quelle di cui alle lettere c d Le destinazioni d uso complementari ammesse e non ammesse con le destinazioni principali di cui al c 2 lettere b c d sono definite dalle specifiche norme d ambito 5 Costituiscono funzioni pertinenziali quelle serventi e collaterali ad una specifica destinazione d uso principale senza nessuna autonomia strutturale edilizia e funzionale quali ad esempio a abitazione custode ufficio spaccio connesso ad attivit del produttivo manifatturiero b ufficio connesso ad attivit commerciale c esercizio pubblico connesso ad impianto sportivo d attivit terziaria ricettiva o di vendita d
205. la moltiplicazione delle offerte delle occasioni e dei centri di intrattenimento aventi come oggetto il gioco d azzardo in funzione della prevenzione del gioco d azzardo patologico b2 contenere i costi sociali ed economici oltre che umani e morali derivanti dall abuso del gioco d azzardo con particolare riferimento alla necessit di contenere i rischi derivanti dal fenomeno della sindrome da gioco patologico e dall effetto che questi potrebbero avere nel contesto familiare c tutela della sicurezza urbana della salute e della quiete della collettivit 2 La distanza massima per la nuova collocazione di apparecchi per il gioco d azzardo lecito nei locali viene stabilita inoltre tenendo conto della prossimit dei locali dove si gioca ai luoghi c d sensibili e della loro destinazione d uso Art 2 Definizioni 1 Per Apparecchi per il gioco di azzardo lecito si intendono quelli di cui all art 110 commi 6 e 7 del regio decreto 18 06 1931 n 773 Approvazione del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 125 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 Luoghi sensibili sono a istituti scolastici di ogni ordine e grado b luoghi di culto relativi alle c
206. la viabilit primaria ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 40 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Nel caso in cui le attivit da insediare siano generatrici di elevati flussi veicolari in determinate fasce orarie della giornata ore di punta la soluzione progettuale del raccordo alla viabilit primaria dovr verificare la capacit di smaltimento utile ad assicurare la fluidit del traffico Tale requisito deve essere definito e verificato dallo studio di impatto sul traffico redatto con l uso di modelli di simulazione e la definizione dei provvedimenti gestionali esecutivi Almeno il 50 della dotazione richiesta di posti auto deve essere realizzata all interno dell edificio piano terra e o piani interrati non ammessa la realizzazione in copertura 7 La dotazione di aree a servizio degli insediamenti commerciali parcheggi e verde per le diverse tipologie di strutture e settori di vendita definita come segue a assolvere alla dotazione di spazi pubblici e di uso pubblico nella misura seguente superficie a parcheggio pari al 100 della superficie di vendita b i parcheggi a raso funzionali dovranno essere alberati nella misura di un albero ogni 4 posti auto 8 Il PGT non contempla la localizzazione
207. le Sono ammessi gli usi seguenti a Reti tecnologiche e relativi impianti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 103 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole b Mobilit con mezzi di trasporto collettivo in sede propria c Mobilit veicolare d Attrezzature per il trasporto e Parcheggi pubblici in sede propria Sono confermati gli usi in atto alla data di adozione degli atti del PGT Non sono ammesse destinazioni d uso non comprese tra quelle ammesse 6 Prescrizioni particolari La distanza dalle strade all esterno del centro abitato prescritta dal Nuovo Codice della Strada D Lgs 285 92 e s m i fatte salve pi precise prescrizioni dettate dal PGTU e dal relativo Regolamento Viario Comunale se vigenti ovvero dalle norme del PR o definite dai Piani Attuativi 7 Per gli edifici esistenti alla data di adozione del PGT legittimamente autorizzati ricadenti entro le fasce di rispetto sono consentiti i seguenti tipi di intervento manutenzione ordinaria straordinaria ristrutturazione edilizia senza demolizione e ricostruzione demolizione 8 Per la realizzazione di recinzioni e per l impianto di siepi o alberature nelle fasce di rispetto stradale e nelle fasce di arretramento stradale si applicano le disposizio
208. le Regole individua un insieme di luoghi manufatti ed elementi costituenti il tessuto di interesse storico ambientale identitario riferiti alla cartografia IGM del 1888 prima levata e nei catasti storici con integrazioni e aggiornamenti derivati dalle mappe catastali fino al 1930 circa In esso sono ricomprese tutte le ville del Monterosso anche quelle di completamento pi recenti per il valore identitario che rivestono nel paesaggio venegonese Nello specifico A1 Nuclei antichi comprendono isolati singoli edifici pertinenze ed aree circostanti manufatti spazi aperti e giardini modificati nel tempo da operazioni di sostituzione e trasformazione edilizia ma che conservano parti significative dell impianto originario di differenziato interesse storico architettonico ambientale Si tratta dei Nuclei di Santa Maria Pianasca e San Giorgio A2 Fascia di rispetto dei nuclei antichi comprende aree verdi inedificabili di rispetto dei nuclei antichi che impediscono la saldatura del Tessuto di recente formazione ai nuclei antichi stessi A3 Edifici di valore storico monumentale coincide con le aree ed i monumenti di valore storico ambientale con vincolo della Soprintendenza o esclusivamente del P G T A4 Tessuto consolidato con ville di pregio Monterosso Zona collinare in fregio alla via Como A5 Ville di interesse storico 2 La disciplina relativa agli ambiti di interesse storico ambientale e identitario si basa
209. lessi vegetali a topiaria le strutture degli alberi e delle siepi 3 Responsabilit I danni causati dalla caduta accidentale di alberi e vegetazione sono a carico del proprietario mentre nel caso di danneggiamento volontario sono a carico del danneggiante La responsabilit civile e penale per caduta di alberi anche con il concorso di eventi atmosferici causata dai lavori rimane a carico dell impresa esecutrice dei lavori Art 113 Deroghe ed eccezioni 1 Ai divieti di cui nel paragrafo precedente saranno ammesse le seguenti eccezioni quando dall albero o dalla siepe provengano pericoli non altrimenti eliminabili per persone o cose quando l albero sia ammalato e la sua conservazione non sia possibile quando il proprietario sia obbligato in ottemperanza di leggi statali e locali a rimuovere o intervenire su alberi siepi ed arbusti in caso di opere pubbliche qualora gli interventi sulla vegetazione siano espressamente indicati dal progetto esecutivo nonch previste ove possibili misure di compensazione ambientale in caso di opere edilizie private qualora gli interventi sulla vegetazione siano espressamente indicati dal progetto esecutivo autorizzato nonch previste ove possibili misure di compensazione ambientale e di riassetto complessivo degli spazi esterni 2 Le eccezioni previste dal presente articolo potranno essere ammesse con l onere a carico del richiedente privato o della Pubblica Amministrazione di r
210. ligo di presentazione della documentazione di previsione di impatto acustico redatta secondo i criteri e le prescrizioni del DGR 7 8313 art 4 e art 5 dell 8 03 2002 per il rilascio di concessioni edilizie relative a nuovi impianti ed infrastrutture adibiti ad attivit produttive e commerciali al fine della valutazione delle emissioni di rumore prodotte dalle attivit future nell ambiente esterno 3 Si faccia riferimento allo specifico piano di settore Classificazione acustica del territorio comunale ai sensi di Legge 26 Ottobre 1995 n 447 Legge Regionale 10 Ago sto 2001 n 13 D G R 12 Luglio 2002 n 7 97 stesura Settembre 2009 Art 166 Edifici e manufatti ricadenti in fasce isolati ed ambiti sottoposti alla protezione dall inquinamento da rumore 1 Per quanto attiene alle aree che sono latistanti a fonti di rumore il presente P G T prevede l individuazione di un vincolo speciale per la protezione dall inquinamento da rumore contrassegnato con perimetro in tinta azzurra nell azzonamento del Piano delle Regole Entro le predette aree e sui manufatti esistenti qualunque sia la loro destinazione si applicano i seguenti disposti a fino alla attuazione dei piani di risanamento ambientale della fonte originante il rumore piani di settore redatti nei modi e nelle forme di cui alle corrispondenti leggi statali e regionali il P G T determina l ampiezza delle fasce o gli isolati oggetto di cautele una volta attuato il risana
211. lla denominazione di insediamenti con case a corte gli insediamenti che comprendono all interno di essi aree libere di casuale costituzione dovute all edificazione incompleta di un area urbana oppure alla presenza di chiostrine destinate a dar luce ai locali interni Gli insediamenti con case a corte costituiscono solitamente nuclei compatti e omogenei La loro disposizione definita da una strada o da una maglia di percorsi da cui dipende direttamente anche la forma dell insediamento e delle sue parti Ogni casa a corte possiede generalmente un proprio ingresso cui si accede direttamente dalla strada Pi raramente ogni area libera accessibile attraverso un altra Nella percezione ravvicinata e dinamica a livello stradale evidente e qualificante l aprirsi di spazi interni in sequenza percepiti attraverso gli elementi di collegamento androni portali ecc MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Perdita di leggibilit del sistema Categorie compatibili di trasformazione Tutti gli interventi anche sui singoli edifici dovranno riferirsi e misurarsi alla complessit dell insediamento Tipi edilizi 10 TIPI A SCHIERA DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Tipi edificativi contigui con aperture solo verso strada e sullo spazio di pertinenza posteriore Il passo o lato su strada del tipo a schiera di circa m 4 50 5 50 e la profondit pi variabile pu giungere in alcuni
212. lla facolt di recupero di sottotetto ai fini abitativi 2 Si faccia riferimento inoltre all art 122 delle presenti norme 3 Negli interventi di recupero di sottotetto ai sensi della L R 12 05 ove consentiti al fine della verifica dei posti auto richiesta dalla suddetta normativa regionale consentito un incremento pari al 5 del rapporto di copertura esistente fino ad un massimo di 50 mq Nel caso in cui tale incremento non fosse sufficiente a determinare le misure standard per almeno un posto auto box consentito l aumento fino a un massimo di mq 17 50 al netto dei muri Art 42 Destinazioni d uso 1 Con riferimento all Art 9 delle presenti Norme sono di seguito definite le destinazioni non ammesse Destinazioni non ammesse a produzione b commercio ad esclusione di attivit di somministrazione c sale da gioco d distributori di carburante e discoteche dancing f settore primario 2 Sono confermate le destinazioni d uso in atto alla data di adozione del P G T Art 43 Verifica dei posti auto 1 Per quanto attiene alla verifica delle dotazioni dei parcheggi ad uso pubblico e ad uso privato si applicano i disposti di cui all art 8 19 Sezione VI TESSUTO DI RECENTE FORMAZIONE Art 44 Generalit 1 II TRF comprende le parti del tessuto edificato esterne al tessuto dell identit storica per le quali sono definiti gli obiettivi da perseguire le prescrizioni attuative le destinazioni fu
213. lle coperture del manufatto pi alto dei quali sono pertinenza Antenne televisive antenne paraboliche le antenne radiotelevisive devono essere installate nel rispetto dei disposti di cui al Titolo IX Sezione III Impianti esterni in copertura Non ammessa l installazione in copertura dei collettori solari e degli impianti di condizionamento Finiture di facciata fatto divieto d impiego di materiali con finitura a plastico continuo o materiale analogo la finitura esterna deve essere conforme all originale qualora ci non sia possibile per gravi e motivati casi in via eccezionale si applicano i seguenti disposti fatto divieto di impiegare intonaci di qualsiasi genere e natura con finiture di tipo strollato forte alla cazzuola o simili sono consentite finiture a faccia a vista in calcestruzzo o in laterizio a intonaco alla civile da colorare a intonaco speciale tipo terranova colorato in pasta l uso della pietra sia per murature che per opere di finitura comprese anche le zoccolature consentito alle seguenti condizioni abbia finitura opaca e o martellinata non sia posato ad opus incertum ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 118 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regol
214. lle presenze territoriali diffuse opera dell uomo e non strettamente riconducibili ad edifici spesso emergenze edilizie dei sistemi lineari Sono elementi artificiali molto spesso posti in ambiti dotati di un alto grado di naturalit costituiscono quindi delle polarit di forte orientamento della visione del quadro naturale Tra le diverse opere riconosciamo le passerelle e i ponti come elementi caratteristici del paesaggio in legno o in pietra antichi o costruiti uno o due secoli addietro Le arginature costituiscono a volte un elemento di notevole impatto paesaggistico le modalit di percezione pi frequenti sono riferite alla visione di queste opere dall acqua dalla sponda opposta e dai percorsi lungo l argine soprattutto in corrispondenza di insenature anse ecc in pianura costituiscono a volte un elemento di ostacolo alla percezione dei corsi d acqua e si pongono come elementi emergenti dal piano di campagna MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Mancata manutenzione abbandono I ponti minori e le passerelle spesso decadono lentamente per incuria o spazzati via da un alluvione Forte impatto sul territorio del nuovo impianto di acquedotti con le loro strutture i sistemi di canalizzazione e raccolta delle acque Arginature a per le nuove opere eccessiva artificializzazione dell elemento naturale con conseguenti danni alla vegetazione riparia e agli ecosistemi animali b al contrario p
215. matismi particolarmente emergenti e l installazione di apparati di illuminazione non strettamente necessari tutti i materiali di risulta dovranno essere allontanati e conferiti alle pubbliche discariche prima della fine dei lavori solo lo strato colturale potr essere conservato in loco per le operazioni di ripristino e rinaturalizzazione b Opere idrauliche e di difesa del suolo E necessario che si tengano in adeguata considerazione oltre alle esigenze di garantire la sicurezza delle popolazioni insediate le caratteristiche paesaggistiche dell ambito interessato dagli interventi di trasformazione territoriale allo scopo di evitare modificazioni negative che comportino la perdita dei valori tutelati a parit di efficacia dovranno essere privilegiate soluzioni progettuali che prevedano l utilizzo di tecniche di ingegneria naturalistica AI riguardo opportuno che per il perseguimento di questi obiettivi e finalit ci si attenga per la progettazione degli interventi ai criteri ed indirizzi contenuti nei seguenti documenti e provvedimenti Deliberazione della Giunta Regionale 1 luglio 1997 n VI 29567 Direttiva sull impiego dei materiali vegetali vivi negli interventi di ingegneria naturalistica in Lombardia pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia del 29 luglio 1997 1 Supplemento Straordinario al n 31 Deliberazione della Giunta Regionale 29 febbraio 2000 n VI 48740 Approvazione direttiva Quaderno
216. me o alterazioni dell equilibrio complessivo del contesto urbano L autorizzazione paesaggistica necessaria solo per i progetti di recupero abitativo dei sottotetti che comportino la modifica dell aspetto esteriore degli stessi h Cartellonistica Rientrano in questa categoria quei manufatti che hanno come funzione quella di segnalare o rendere maggiormente visibile una determinata attivit iniziativa insediamento dal cartello pubblicitario posto lungo strada che segnala i caratteri turistici di una determinata localit all insegna del bar o del ristorante posta sulla facciata di un fabbricato in centro storico alle insegne luminose Ai sensi dell art 80 16 comma 1 della legge regionale 11 marzo 2005 n 12 e fatto salvo quanto disposto dal successivo comma 5 la competenza in materia sempre attribuita all Amministrazione comunale Ci posto opportuno esaminare le disposizioni contenute nell art 153 17 del d lgs 22 gennaio 2004 n 42 che disciplina due diverse fattispecie Infatti secondo il primo comma della norma in esame qualora i cartelli debbano essere collocati nell ambito e in prossimit dei beni paesaggistici indicati nell art 134 del d lgs 22 gennaio 2004 n 42 necessario il rilascio della preventiva autorizzazione paesaggistica Qualora invece le insegne debbano essere collocate lungo le strade site nell ambito e in prossimit dei suddetti beni il comma 2 dispone che l autorizzazione prevista dall
217. mensioni il cui colore alteri la gamma delle tonalit presenti nell ambiente ulteriore attenzione dovr porsi per la posa di segnaletica pubblicitaria per lo pi luminosa quali insegne di alberghi supermercati centri artigianali o commerciali quando per la loro dimensione interferiscano con la lettura e la percezione dell ambiente naturale circostante e con i profili edilizi storicamente consolidati Sezione lll SENSIBILITA PAESAGGISTICA DEI LUOGHI Art 132 Classificazione dei livelli di sensibilit paesaggistica dei luoghi 1 La carta delle classi di sensibilit paesaggistica dei luoghi del territorio comunale Tav C05 a b c d e f che costituisce atto a valenza paesaggistica di dettaglio definisce la classificazione dei livelli di sensibilit vulnerabilit paesaggistica del territorio comunale quale sintesi del percorso di lettura e valutazione del paesaggio ai fini dell applicazione delle disposizioni in materia di tutela dei beni paesaggistici in attuazione della LR 12 05 in conformit alla DGR 22 12 2011 n 1X 2727 2 Il territorio comunale articolato nelle seguenti classi di sensibilit paesaggistica Tav C05 a b c d e f 1 Sensibilit bassa aree dell edificato produttivo 2 Sensibilit media espansione degli abitati e aree a contatto con classi superiori 3 Sensibilit alta aree con valenze naturalistiche e ambientali edifici rurali 4 Sensibilit molto alta aree con emergenze
218. mento ambientale le fasce e gli isolati subiscono i necessari adeguamenti in riduzione b in assenza di risanamento nelle predette zone la nuova edificazione o all attivazione di destinazioni d uso che comportano la presenza continua di persone per un periodo di tempo superiore alle 4 ore subordinata alla contestuale presentazione di un progetto di tutela passiva dal rumore ed alla dimostrazione che gli interventi edilizi siano tali da definire condizioni di inquinamento fonico rispondenti alle disposizioni vigenti per gli edifici a destinazione residenziale sono ammesse le opere edilizie di cui alla lettera d dell art 27 della L R 12 05 e s m i solo se finalizzate alla realizzazione di interventi che abbiano quale finalit quella di proteggere gli utenti dai rumori esterni i limiti di cui ai precedenti alinea e fino alla concorrenza degli indici planovolumetrici di zona possono essere rimossi unicamente a fronte di un progetto specialistico relativo all intera propriet e da presentare in allegato all istanza edilizia entro il quale si dia attuazione concreta alla messa in sito ed alla realizzazione di difese passive che comportano un effettivo innalzamento della qualit ambientale misurata entro l edificio oggetto di intervento Il progetto deve essere redatto da professionista abilitato In particolare nelle zone di cui al presente comma devono essere rigidamente rispettati i requisiti previsti dal D P C M 5 12 1997
219. mere valore paesistico anche per la loro panoramicit MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Realizzazione di nuovi tracciati e varianti di tracciati preesistenti che implichino il disassamento delle direttrici storiche la formazione di manufatti attrezzature e arredi nonch la trasformazione di contesti ambientali stabilizzati Perdita delle tracce di singoli segni territoriali sia individuali sia costitutivi di sistemi complessi Categorie compatibili di trasformazione Predisposizione di fasce di rispetto e protezione visiva della viabilit di interesse storico paesaggistico calibrate e distinte da quelle di pura inedificabilit L utilizzazione di tali aree condizionata dal ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 86 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole mantenimento di un assetto di decoro ambientale con esclusione di deposito e accatastamento di materiali residuati o di scorte macchinari ecc con esclusione di ogni indiscriminato uso espositivo e pubblicitario indiretto e non autorizzato in ordine alla compatibilit ambientale 2 OPERE D ARTE TERRITORIALI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Tutte quelle opere quali ponti acquedotti arginature e tutte que
220. mprende le parti dell edificato caratterizzate dalla presenza di insediamenti per le attivit produttive del secondario del terziario e funzioni connesse Obiettivo mantenimento della vocazione produttiva anche tramite facilitazioni nell adeguamento alle necessit di sviluppo delle aziende Maggior flessibilit per garantire l utilizzo degli spazi produttivi dismessi anche mediante interventi polifunzionali produttivo terziario commercio servizi Qualificazione dell edificato esistente e sua miglior integrazione nell abitato Sezione VII ZONA TESSUTO EDILIZIO SATURO A6 Art 45 Interventi ammessi 1 Negli edifici esistenti sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 Sono inoltre ammessi interventi di sostituzione edilizia dei singoli edifici purch i parametri edilizio urbanistici siano pari o inferiori a quelli esistenti 2 Gli interventi di ristrutturazione urbanistica di cui alla lettera f art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 sono ammessi mediante pianificazione attuativa Art 46 Prescrizioni generali 1 Negli ambiti di tessuto edilizio saturo di cui alle Tav della serie C da 01 a 06 per le diverse tipologie edilizie esistenti e destinazioni d uso ammesse gli interventi sono finalizzati Alla ricomposizione morfologica dell edificato e delle corti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo ar
221. n ogni caso debbono risultare convenientemente finiti e coperti tenendo conto dell immediato intorno 3 E fatto divieto d impiego di blocchi prefabbricati a copertura piana E altres fatto divieto di impiegare manufatti prefabbricati o comunque realizzati con la posa di lamiere o pannellature leggere di qualsiasi genere 4 Le finiture esterne debbono richiamare le finiture dell edificio principale di cui sono pertinenza Art 11 Sistemazioni esterne 1 Per la formazione di accessi e piazzali di manovra si deve impiegare materiale arido tipico della zona eventualmente addittivato con leganti speciali consentita la pavimentazione in rizzada con trottatoi in ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 124 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole lastre di pietra naturale in casi particolari da giustificarsi singolarmente pu essere autorizzata una pavimentazione carrabile ma mediante l impiego di manti discontinui facendosi espresso divieto di materiali continui quali il calcestruzzo e l asfalto l impiego di calcestruzzo in lastre potr essere autorizzato per la creazione di aie legate alle lavorazioni Art 12 Mantenimento e decoro delle aree esterne 1 Le aree esterne private devono essere mantenute in condizioni
222. nale A8 Tessuto consolidato con ampia dotazione di verde Pianbosco Monticello San Rocco Via delle Querce E Via delle Pinete sono aree del tessuto edificato esistente caratterizzate da un ampia dotazione di verde in parte ricomprese all interno del Perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate Si tratta per lo pi di edificazioni con tipologia a villa singola o schiera realizzate in prevalenza a partire dagli anni 70 La peculiarit di dette edificazioni da ricercarsi pi nelle aree verdi esterne che nei fabbricati Obiettivo preservare e qualificare il tessuto a verde ed il patrimonio arboreo impedendone la riduzione mediante interventi edilizi di nuova costruzione e o di ampliamento del tessuto edificato esistente A9 Tessuto urbano sottoposto a vincolo paesaggistico ambientale da decreto Ministeriale 11 09 1954 Dichiarazione di notevole interesse pubblico della zona comprendente il parco Caproni e la Localit Pratone sita nell ambito del comune di Venegono Superiore si tratta di un area dichiarata di notevole interesse pubblico in quanto per la sua ricca e varia vegetazione che la rende un quadro naturale di grande importanza rappresentando un tipico esempio dei parchi Lombardi Inoltre l area risulta notevole dal punto di vista di singolare interesse paesistico Obiettivo Preservare e qualificare l interesse pubblico dell ambito di interesse paesaggistico B1 B2 B3 B4 B5 B6 Tessuto Produttivo co
223. natella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 34 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Realizzazione di una fascia attrezzata a verde alberato e cespugliato per la mitigazione delle visuali paesaggistiche di maggiore rilevanza b Prescrizioni per gli spazi aperti e di relazione nuovi spazi destinati a parcheggio debbono essere alberati Piantumazioni con essenze autoctone o naturalizzate orientate al miglioramento della qualit del microclima ombreggiamento evapotraspirazione e all abbattimento dell inquinamento acustico e da polveri Art 72 Indici urbanistici B1 Zona per Attivit produttive generiche B2 Zona polifunzionale 1 Per gli interventi diretti non assoggettati a PA IF slp 1 mq mq RC 65 H 12 00 m Rapporto verde minimo almeno 30 della SF inedificata Parcheggi si faccia riferimento all art 8 19 delle presenti norme Funzioni residenziali SU max mq 130 SNR 60 della SU max DC DE DS pari all esistente Nel caso di sostituzione edilizia nuova costruzione e ampliamento si faccia riferimento all art 8 2 Nelle aree gi edificate alla data di adozione del PGT verificate sature in applicazione dei parametri di cui al c 1 ammesso l incremento degli indici nel limite del 10 in caso di dimostrata n
224. naturalistiche e paesaggistiche edifici rurali edifici storici e di interesse testimoniale edifici e nuclei storici corsi d acqua 3 La classificazione di cui al c 2 indica il livello minimo di sensibilit ambientale dell ambito condizione che non esime il progettista dal rilevare la prevalenza di vincoli paesaggistici specifici o la maggiore sensibilit del sito con conseguente passaggio alla classe superiore ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 100 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 4 progetti di opere da realizzare in ambiti non soggetti alle disposizioni del D Lgs 42 2004 devono essere oggetto di valutazione paesaggistica in relazione alla diversificata sensibilit dei luoghi definita dalla carta di cui al c 1 che costituisce il livello minimo di sensibilit criteri da applicare sono quelli di cui alla DGR 22 12 2011 n IX 2727 nonch gli indirizzi di tutela delle singole componenti del paesaggio del PTCP della Provincia di Varese oltre alle presenti norme Qualora in sede di verifica dell incidenza paesaggistica del progetto si evincano specifiche peculiarit del sito oggetto di intervento visuali edifici di valore storico testimoniale o altro prescritto l inserimento in una categoria di mag
225. nazione terziaria 1 posto bicicletta ogni 50 mq di S l p 4 Si faccia sempre riferimento anche alle specifiche norme di zona 5 AI fine di incentivare la rivitalizzazione dei Nuclei antichi negli stessi non prevista la verifica dei posti auto in caso di interventi residenziali ad esclusione di quanto segue Si precisa che nel caso vi sia un aumento del numero delle unit immobiliari per le nuove unit dovr essere ricavato adeguato spazio a parcheggio nella misura di 1 mq ogni 10 mc di volume gli stessi non potranno essere monetizzati 6 AI fine di incentivare la rivitalizzazione dei Nuclei antichi in questo ambito non si prevede la verifica del fabbisogno dei parcheggi per l apertura di nuove attivit commerciali terziarie o l ampliamento di quelle esistenti 20 VERDE ALBERATO VA 1 Per verde alberato si intende la superficie dell area definita rispetto alla SF caratterizzata da assoluta permeabilit e non destinata ad altro uso parcheggi deposito ecc con esclusione di qualsiasi costruzione e con l equipaggiamento di essenze arboree nella densit d impianto minima di un esemplare ogni 40 00 mq Questo parametro deve essere verificato per le nuove costruzioni 21 URBANIZZAZIONI PRIMARIE E SECONDARIE 1 Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria sono quelle elencate all Art 44 della LR 12 05 e s m i Art 9 Destinazioni d uso 1 Per destinazione d uso di un area o di un edificio si intende
226. ndo presente quanto sopra esposto in situazioni particolari sotto l aspetto paesaggistico naturalistico o per rilevanza puntuale si dovr porre la massima cura nel conservare lo stato dei luoghi assumendo che in ambiti boscati d alto fusto solo per comprovate e motivate esigenze si potr procedere al taglio a raso di singoli esemplari arborei con successiva ripiantumazione garantendo le cure colturali compresi gli apporti idrici e la sostituzione delle fallanze per almeno due cicli stagionali successivi a formazione di nuove piste o strade di arroccamento dovr essere prevista solo laddove mediante la maglia della viabilit minuta non possa essere raggiunto il luogo di operativit e in presenza di versanti aperti ad ampie visuali dovranno adottarsi tracciolini con giacitura e profilo congruente per limitarne la percezione in vicinanza di particolari elementi naturalistici architettonici storici o appartenenti alla tradizione locale andr sempre garantito un franco che salvaguardi oltre all integrit specifica dell elemento la conservazione del rapporto tra il bene medesimo ed il suo contesto paesaggistico di riferimento in presenza di manufatti sia stabili che provvisionali in diretto rapporto visivo con luoghi o anche tracciati e percorsi che attraggono o veicolano pubblica fruizione dovr essere posta la massima cura nell allestire adeguate opere di mascheramento e mitigazione Si dovranno evitare recinzioni di cantiere con cro
227. ne stradale si intende il limite della sede stradale individuata dal PR costituito a dal ciglio esterno della cunetta b dal piede della scarpata c dal ciglio superiore della scarpata d dal filo esterno della banchina o del marciapiede e dalla fascia di arretramento e o di rispetto 5 E ammesso il sopralzo di edifici esistenti alla data di adozione del PGT conservando gli arretramenti in essere nel caso vi sia un allineamento consolidato e prevalente del fronte edificato purch non siano compresi nelle fasce di rispetto e fasce di arretramento di cui all art 136 nel rispetto del Regolamento d Igiene 6 Sono fatte salve le specifiche prescrizioni in materia dettate dal Codice della Strada e dal relativo Regolamento di Esecuzione vigenti 18 ALTEZZA DELLE COSTRUZIONI H 1 L altezza la distanza perpendicolare misurata lungo il fronte pi alto dell edificio dalla quota zero 0 00 di riferimento quota naturale del terreno fino al punto pi alto della copertura dell edificio Per quota zero 0 00 di riferimento si assume la quota naturale esistente la cui giacitura non abbia subito alcuna modificazione rispetto a quella originaria se non autorizzata con specifico provvedimento 2 L altezza massima delle costruzioni definisce il limite sul piano verticale oltre il quale gli edifici non possono elevarsi 3 Per gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici si rinvia all Art 123 19 PARCH
228. ni del Codice della Strada e relativo Regolamento di applicazione 9 Le fasce di rispetto se adibite alle colture agricole sono computabili come superficie aziendale ai fini dell applicazione delle norme relative al sistema rurale paesistico ambientale Art 137 Passi carrai 1 Per passo carrabile si intende l insieme delle opere e degli apprestamenti atti a collegare un area privata laterale idonea allo stazionamento o alla circolazione dei veicoli ad un area aperta all uso pubblico L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere autorizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione Senza la preventiva autorizzazione dell ente proprietario della strada non possono essere realizzati nuovi accessi ne nuovi innesti di strade soggette a uso pubblico o privato 2 Se la costruzione fronteggia pi spazi pubblici l accesso consentito da quello di minore traffico fatti salvi i casi di comprovata impossibilit L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna o esterna l accesso veicolare alle singole unit immobiliari deve essere garantito dagli spazi interni comuni salvo situazioni di comprovata impo
229. nico lungo i tracciati viari stazioni alberghi locande ecc Oggi la crescente domanda di comunicazione commerciale sia pubblicitaria generica sia di indicazione dell ubicazione degli spazi commerciali ha configurato il fenomeno della cartellonistica come un elemento di forte connotazione dello spazio pubblico spesso di segno negativo a causa del disordine complessivo generato dalla presenza di oggetti contrastanti per forme dimensioni e colorazioni di forte impatto visivo MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Rischio di sostituzione sistematica delle insegne storiche con nuovi manufatti o mano missione tramite scrostamenti e o pitturazione delle facciate contenenti iscrizioni o graffiti Eccessivo disordine visivo negli ambiti vincolati causato dalla presenza invasiva di cartelloni pubblicitari e insegne commerciali non coordinate Categorie compatibili di trasformazione Nelle aree soggette a specifico vincolo paesaggistico norma generale la limitazione della posa in opera di cartellonistica di ogni tipo pur tenendo presente l esigenza della cartellonistica informativa che in ogni caso dovr essere tale da non essere di nocumento al quadro ambientale dovranno in particolare essere rispettate la corretta collocazione in ordine alla salvaguardia delle grandi visuali dei coni ottici degli intonaci di edifici monumentali escludendo in ogni caso la collocazione di cartellonistica di grandi di
230. nite dalle specifiche norme d ambito la capacit edificatoria ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 6 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole trasferibile nelle aree specificamente destinate all edificazione cedibile tra proprietari In ogni lotto non potr essere trasferito pi del 15 della volumetria sIp assentibile nell ambito 15 DISTANZA MINIMA DEGLI EDIFICI DAI CONFINI DC 1 La distanza minima degli edifici dai confini di propriet definisce in metri lineari l ampiezza minima dello spazio libero che deve intercorrere tra il fabbricato ed i confini di propriet La distanza dai confini si misura sulle normali tra la linea di confine ed i singoli punti fuori terra del fabbricato nella proiezione orizzontale escluse le parti aggettanti di sporgenza non superiore a 1 50 m misura oltre la quale le stesse concorrono alla verifica della distanza dai confini manufatti completamente interrati come definito per la SC non rilevano ai fini del computo della distanza minima dai confini Per gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici si rinvia alle disposizioni dell Art 123 Le cabine di trasformazione dell energia elettrica non devono rispettare la distanza minima dai confini 2 Fatte salve diverse
231. nno alterare le caratteristiche estetiche dei manufatti che dovranno mantenere fornici archeggiature piattabande cadenza delle aperture rapporto vuoti pieno nelle stesse condizioni rilevabili all atto dell adozione dello strumento urbanistico generale Del pari le opere di finitura esterne intonacature pitturazioni coperture gronde etc dovranno essere singolarmente ed esplicitamente autorizzate al fine di mantenere le caratteristiche estetico morfologiche dei manufatti che concorrono in modo peculiare alla definizione complessiva del paesaggio Sono vietati inserimenti sia di nuovi materiali che di opere di finitura non coerenti con l esistente E vietata l alterazione delle sagome E consentita unicamente l eliminazione delle superfetazioni non coerenti con il corpo principale E vietata la costruzione di qualsiasi manufatto pertinenziale quali box auto porticati tettoie etc mentre viene consentito il recupero dei manufatti esistenti se gi facenti parte dell unit edilizia principale e con essa strettamente connessi Le aree e gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 e 15 delle N T A del PTC Art 85 Prescrizioni particolari 1 Entro le zone con prevalente destinazione agricola si applicano le seguenti prescrizioni Per gli insediamenti agricoli esistenti ammessa l attivit di agriturismo come disciplinata dalla
232. no i disposti relativi contenuti nelle presenti norme Art 167 Tutela da inquinamento elettromagnetico Tutti gli interventi ricadenti in prossimit di elettrodotti ed impianti di radio telecomunicazione sono soggetti alla verifica della specifica normativa di settore Art 168 Tutela da inquinamento dovuto a gas radon e amianto AI fine della salvaguardia della salute umana si suggerisce di prenderne in considerazione le raccomandazioni della Comunit Europea 90 143 Euratom di intraprendere azioni di risanamento per le abitazioni esistenti oltre il valore 400 Bq mc e di porre come obiettivo di qualit per le nuove edificazioni il valore di 200 Bg mc Con riferimento agli edifici e alle aree contenenti amianto si richiamano le Norme per il risanamento dell ambiente bonifica e smaltimento dell amianto l r n 17 del 29 settembre 2003 e il Piano Regionale Amianto Lombardia PRAL elaborato a seguito dell art 3 della l r n 17 del 29 settembre 2003 stato approvato con D G R VIII 1526 del 22 12 05 e pubblicato sul BURL n 3 2 supplemento straordinario del 17 gennaio 2006 TITOLO X NORME TRANSITORIE E FINALI Sezione NORME TRANSITORIE Art 169 Disciplina delle aree del Documento di Piano 1 Gli ambiti di trasformazione urbanistica individuati dal Documento di Piano sono soggetti alle prescrizioni del Piano delle Regole limitatamente agli interventi edilizi realizzabili ai sensi del c 2 in pendenza dell ap
233. nto dei seguenti centri di pericolo e lo svolgimento delle seguenti attivit A dispersione di fanghi e acque reflue anche se depurati B accumulo di concimi chimici fertilizzanti o pesticidi C spandimento di concimi chimici fertilizzanti o pesticidi salvo che l impiego di tali sostanze sia effettuato sulla base delle indicazioni di uno specifico piano di utilizzazione che tenga conto della natura dei suoli delle colture compatibili delle tecniche agronomiche impiegate e della vulnerabilit delle 61 risorse idriche D dispersione nel sottosuolo di acque meteoriche proveniente da piazzali e strade E aree cimiteriali F apertura di cave che possono essere in connessione con la falda G apertura di pozzi ad eccezione di quelli che estraggono acque destinate al consumo umano e di quelli finalizzati alla variazione dell estrazione ed alla protezione delle caratteristiche quali quantitative della risorsa idrica H gestione di rifiuti stoccaggio di prodotti ovvero sostanze chimiche pericolose e sostanze radioattive s centri di raccolta demolizione e rottamazione di autoveicoli K pozzi perdenti L pascolo e stabulazione di bestiame che ecceda i 170 chilogrammi per ettaro di azoto presente negli effluenti al netto delle perdite di stoccaggio e distribuzione E comunque vietata la stabulazione di bestiame nella zona di rispetto ristretta Per gli insediamenti o le attivit suddette preesistenti ove
234. ntoni semplicemente accostati Sono vietate finiture a graticcio E vietato l uso di legname in tinta naturale gli elementi devono risultare convenientemente protetti con vernici mordezzanti o coprenti nelle tinte adeguate all inserimento nel contesto paesistico di riferimento da campionare e sottoporre alla Commissione per il paesaggio Nel caso di impiego di materiali non lignei si deve curare la dimensione dei singoli elementi componenti il serramento al fine di mantenere le dimensioni tradizionali le coloriture in ogni caso dovranno rispettare le cromie adeguate all inserimento nel contesto paesistico di riferimento da campionare e sottoporre alla Commissione per il paesaggio 4 grigliati ed i frangisole devono essere realizzati con l impiego di elementi in laterizio tradizionale sono ammessi grigliati e frangisole in legno nel rispetto delle indicazioni di cui al comma precedente 5 Si deve evitare la messa in vista di elementi di qualsiasi genere e natura di tipo prefabbricato 6 Le lavorazioni a macchina dei vari componenti devono essere tali da evitare la ripetitivit e le finiture eccessivamente regolari sono esclusi quindi compimenti lucidati dei paramenti e dei rivestimenti esterni 7 L impiego di manufatti metallici per qualsiasi opera di completamento e di finitura deve essere limitato e la lavorazione degli elementi di base dovr privilegiare sezioni sottili Si esclude l impiego di opere in acciaio inos
235. nzionali i livelli di qualit urbana ed ambientale da assicurare 2 Le Tav della serie C da C01 a C06 in base alle caratteristiche morfologiche e funzionali che caratterizzano il Tessuto di recente Formazione identificano e disciplinano ambiti e tessuti edificati di seguito elencati A6 Tessuto edilizio saturo costituisce l espansione dei nuclei storici e comprende isolati e parti del tessuto novecentesco e recente riconoscibile per la configurazione morfologica dell impianto e per la dotazione di spazi urbani pubblici L ambito da considerarsi saturo e da non addensare ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 25 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Obiettivo qualificazione dell edificato esistente A7 Tessuto urbano a media densit comprende parti del tessuto urbano caratterizzato dall espansione a partire dagli anni 60 70 che si connota per la mancanza di un disegno urbanistico e di dotazione di spazi per servizi pubblici caratteri insediativi risultano per lo pi scomposti e con un alternanza tra pieni e vuoti in cui la presenza degli spazi pubblici risulta inadeguata Obiettivo qualificazione dell edificato esistente e sua integrazione nella citt pubblica a partire dalla definizione della rete ciclopedo
236. o al D lgs 1 08 2003 n 259 2 Sono soggetti alla disciplina di cui ai successivi articoli gli impianti finalizzati alla trasmissione di segnali per le seguenti attivit a trasmissioni radiofoniche b trasmissioni televisive c comunicazioni mediante telefonia fissa d comunicazioni mediante telefonia mobile e servizi di comunicazione elettronica Art 149 Definizione di impianto 1 Si definisce impianto ai fini dell applicabilit delle presenti norme l insieme di tutti gli elementi meccanici elettrici e radioelettrici che risultino tra loro interconnessi e funzionali alla sua realizzazione quali a sostegni elementi variabili per forma e dimensioni b antenne e parabole elementi verticali o orizzontali sviluppati sia in superfici convesse o concave sia lineari o reticolari di forma e dimensioni variabili per la trasmissione o ripetizione di segnali via etere c sale apparati spazio comunque contenuto o circoscritto da involucro strutturale costruito o prefabbricato destinato a contenere o proteggere apparati tecnologici funzionali all impianto Art 150 Localizzazione degli impianti Conformemente a quanto stabilito dall art 4 delle L R n 11 2001 e della deliberazione di Giunta Regionale n VII 7531 dell 11 12 2001 al fine dell installazione degli impianti per le telecomunicazioni e la radiotelevisione il territorio comunale e ripartito nelle seguenti aree e siti AREA 1 e l insieme delle parti di terri
237. o ai sensi del successivo art 61 Rapporto verde minimo almeno 50 per le nuove costruzioni almeno 30 per gli edifici esistenti DC DE DS pari all esistente Nel caso di realizzazione di autorimesse ai sensi del successivo art 61 si faccia riferimento all art 8 Art 61 Interventi di recupero dei sottotetti 1 E ammesso il recupero ai fini abitativi del sottotetto esistente per tutti gli edifici presenti ad esclusione degli edifici a cortina In questo ultimo caso il recupero dei sottotetti ai fini abitativi ammesso esclusivamente nel caso in cui l intervento venga eseguito sull intero fabbricato 2 Si faccia riferimento inoltre all art 122 delle presenti norme 3 Negli interventi di recupero di sottotetto ai sensi della L R 12 05 ove consentiti al fine della verifica dei posti auto richiesta dalla suddetta normativa regionale consentito un incremento pari al 5 del rapporto di copertura esistente fino ad un massimo di 50 mq Nel caso in cui tale incremento non fosse sufficiente a determinare le misure standard per almeno un posto auto box consentito l aumento fino a un massimo di mq 17 50 al netto dei muri Art 62 Verifica dei posti auto 1 Per quanto attiene alla verifica delle dotazioni dei parcheggi ad uso pubblico e ad uso privato si applicano i disposti di cui all art 8 19 Sezione X ZONA TESSUTO URBANO SOTTOPOSTO A VINCOLO PAESAGGISTICO AMBIENTALE DA DECRETO MINISTERIALE 11 09 1954 A9 Art
238. o del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole TITOLO VIII NORME GEOLOGICHE Quadro dei vincoli normativi Vincoli derivanti dalle aree di salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile Vincoli di polizia idraulica Sintesi delle conoscenze acquisite Classi di fattibilit geologica e norme geologiche di piano Considerazioni generali e metodologiche Azzonamento del territorio in classi di fattibilit geologica e relative norme Norme antisismiche Norme antisismiche generali per interventi edificatori generici Norme specifiche per gli edifici ed opere infrastrutturali di cui alla D D U O 21 11 2003 opere ed edifici strategici e rilevanti TITOLO IX TUTELA AMBIENTALE E PAESAGGISTICA Sezione ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PAESAGGIO LOCALE Art 126 Elementi dell identit del paesaggio Art 127 Criteri e procedure relativi ad alcune categorie di opere ed interventi Art 128 Valutazione paesaggistica dei progetti Art 129 Esame dell impatto paesistico dei progetti Sezione Il SCHEDE DEGLI ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PAESAGGIO Art 130 Elementi costitutivi del settore geomorfologico e naturalistico Art 131 Elementi costitutivi del settore antropico Sezione lll SENSIBILITA PAESAGGISTICA DEI LUOGHI Art 132 Classificazione dei livelli di sensibilit paesaggistica dei luoghi Art 133 Aree a rischio archeologico TITOLO X RETI E INFRASTRUTTURE URBANE Sezi
239. o di decoro dell edificio L intonaco utilizzato era costituito da malte a base di calce aerea molto porose adatte a permettere la traspirazione del muro e con alta caratteristica di plasticit quindi adatte a seguire i movimenti di dilatazione e assestamento delle murature Inoltre anche le soluzioni cromatiche risultano condizionate dall uso di questo tipo di intonaco anche se non si trattava di una vera e propria tecnica di affresco la tinteggiatura antica era fatta con colori a tempera assai diluiti che venivano stesi quando l intonaco non era ancora asciutto il pigmento cos faceva corpo con l intonaco e in luogo di formare una crosta opaca permetteva una riflessione per trasparenze tale da dare una sensazione di brillantezza pur con l uso di scarso pigmento La situazione muta a partire dalla met del XIX secolo quando l uso di malta a base di calci idrauliche e cementizie iniziano a modificare il trattamento superficiale delle pareti esterne soprattutto l uso del cemento come legante introduce su larga scala i rivestimenti in graniglia MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Rischio nelle manutenzioni e ristrutturazioni di scrostamenti di intonaci dotati di storicit accertata Intonaci nelle nuove costruzioni di tipo non convenzionale e o fortemente vistoso strollature eccessive graffiature ecc Categorie compatibili di trasformazione Poich la scelta del tipo di intonaco o di un colore c
240. o di effettiva presenza dell insetto o del fungo dopo aver superato la soglia minima di intervento Tale soglia e definita dal livello di infestazione al quale il costa del trattamento e inferiore al danno subito in assenza di esso Nel caso di infezione da fungo patogeno l esecuzione dei trattamenti dovrebbe essere correlata alla stima del rischio epidemico in funzione dei parametri climatici e meteorologici e del potenziale di inocula del patogeno 3 Passaporto delle piante Tutto il materiale vivaistico messo a dimora coltivato o commerciato nel territorio comunale deve essere provvisto di documentazione fitosanitaria obbligatoria come prescritto dalle normative vigenti O M 22 12 1993 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 55 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 4 Lotta obbligatoria alle infestanti vegetazionali La lotta obbligatoria contro gli infestanti ha come scopo il contenimento della vegetazione infestante rispetto alla diffusione su aree pubbliche e private In tutto il territorio comunale e obbligatoria la lotta contro le infestanti di seguito elencati Il proprietario del terreno che a seguito di abbandono dell attivit agricola o di mancanza di manutenzione si trovi ricoperto da vegetazione infestante e obbli
241. o e decoro delle aree esterne pag 21 Art 28 Unit Minime di Intervento pag 21 Sezione Ill ZONA FASCIA DI RISPETTO DEI NUCLEI ANTICHI A2 pag 22 Art 29 Fascia di rispetto nuclei antichi pag 22 Sezione IV EDIFICI DI VALORE STORICO MONUMENTALE A3 pag 22 Art 30 Individuazione Edifici di valore storico monumentale pag 22 Art 31 Interventi ammessi pag 22 Art 32 Indici urbanistici pag 22 Art 33 Prescrizioni particolari pag 23 Art 34 Destinazioni d uso pag 23 Art 35 Interventi di recupero dei sottotetti pag 23 Art 36 Verifica dei posti auto pag 23 Sezione V ZONA TESSUTO CONSOLIDATO CON VILLE DI PREGIO pag 23 A4 e A5 Art 37 Individuazione pag 23 Art 38 Interventi ammessi pag 24 Art 39 Indici urbanistici pag 24 Art 40 Prescrizioni generali pag 24 Art 41 Interventi di recupero dei sottotetti pag 25 Art 42 Destinazioni d uso pag 25 Art 43 Verifica dei posti auto Sezione VI TESSUTO DI RECENTE FORMAZIONE pag 25 Art 44 Generalit pag 25 Sezione VII ZONA TESSUTO EDILIZIO SATURO A6 pag 26 Art 45 Interventi ammessi pag 26 Art 46 Prescrizioni generali pag 26 Art 47 Indici urbanistici pag 27 Art 48 Destinazioni d uso pag 27 Art 49 Interventi di recupero dei sottotetti pag 28 Art 50 Verifica dei posti auto pag 28 Sezione VIII ZONA TESSUTO EDILIZIO A MEDIA DENSITA A7 pag 28 Art 51 Interventi ammessi pag 28 Art 52 Prescrizioni generali
242. o pubblico e ad uso privato si applicano i disposti di cui all art 8 19 Sezione VIII ZONA TESSUTO EDILIZIO A MEDIA DENSITA A7 Art 51 Interventi ammessi 1 Negli edifici esistenti sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c d art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 Sono inoltre ammessi interventi di ampliamento e sostituzione edilizia dei singoli edifici 2 Gli interventi di ristrutturazione urbanistica di cui alla lettera f art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 sono ammessi mediante pianificazione attuativa 3 Nelle aree libere sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi di nuova costruzione di cui alla lettera e art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 Art 52 Prescrizioni generali 1 Nel Tessuto edilizio a media densit di cui alle Tav della serie C da 01 a 06 per le diverse tipologie edilizie e destinazioni d uso esistenti e ammesse agli interventi edilizi ammessi si applicano le seguenti disposizioni generali Gli interventi devono essere finalizzati alla ricomposizione della trama del tessuto connettivo e alla riqualificazione dei tracciati stradali 2 Gli interventi devono essere progettati e realizzati in conformit alle prescrizioni seguenti a Prescrizioni per gli edifici Obbligo in concomitanza di interventi edilizi di recupero architettonico dei frontespizi ciechi nel rispetto di quanto previsto dal codi
243. o silvo pastorale che non comportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili e sempre che si tratti di attivit ed opere che non alterino l assetto idrogeologico del territorio o relativi al taglio colturale la forestazione la riforestazione le opere di bonifica antincendio e di conservazione da eseguirsi nei boschi e nelle foreste e Linee elettriche La I r 11 marzo 2005 n 12 all art 80 15 comma 2 lett a attribuisce ai Comuni le funzioni amministrative relative al rilascio dell autorizzazione paesaggistica per linee elettriche con tensione fino a quindicimila volt 15 KW ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 80 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Per quanto riguarda il corretto inserimento paesaggistico delle linee elettriche si richiamano gli indirizzi generali contenuti nel Piano Territoriale Paesistico Regionale Piano di Sistema vol 7 AI riguardo alla luce anche dell esperienza condotta nel corso degli ultimi anni si rende necessaria quale utile approfondimento dei criteri e degli indirizzi ivi dettati una definizione puntuale ed aggiornata dei criteri operativi utili a meglio inserire nel paesaggio lombardo tali infrastrutture e 1 Localizzazione
244. occupata Resta a carico del concessionario il ripristino di tappeti erbosi aiuole tappezzanti alberi ed arredi rimossi o eventualmente danneggiati durante i lavori Nel caso di rimozione definitiva di alberature si prevede il rimpianto di un uguale numero e specie di alberi abbattuti L idoneit del ripristino dovr essere contenuta nella dichiarazione di ultimazione dei lavori prevista per le opere Art 117 Orti urbani 2 Gli orti urbani sono appezzamenti agricoli di piccole dimensioni destinati alla produzione ortofrutticola per consumo familiare Gli orti potranno essere di propriet comunale o privata Nel secondo caso saranno assegnati dall Amministrazione comunale in base al reddito alla dimensione familiare e alla distanza dalla abitazione L orto di propriet comunale potr essere assegnato ad un unico concessionario il quale non potr cederlo o subaffittarlo ma deve coltivarlo direttamente e continuativamente pena la revoca della concessione Il concessionario di orto comunale tenuto alla manutenzione e rinnovo delle capacit produttive del proprio appezzamento senza alterarne il perimetro E consentita la coltivazione di qualsiasi tipo di fiori frutta ed ortaggi con il divieto di piantumazione di alberi ad alto fuso non da frutta e la limitazione della piantumazione degli alberi da frutto ad un minimo di 3 metri dagli orti confinanti Sono consentite recinzioni fino ad 1 50 metri di altezza ed un capanno di legno con
245. odifica di facciata nei Nuclei Storici 2 Per tutti gli interventi nel TUC non soggetti a piano attuativo b Diretta convenzionata 1 Per interventi che comportino un accordo pubblico privato come ad esempio i casi di applicazione di premialit e compensazione 2 Per interventi di ristrutturazione con modifica di facciata nei Nuclei antichi che interessino un intero edificio c Piani attuativi e interventi di programmazione negoziata ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 13 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 1 per interventi negli ambiti di trasformazione 2 per interventi comportanti piani attuativi nel TUC 3 per interventi di riqualificazione urbanistica nel TUC 4 per interventi nei nuclei storici che interessino pi edifici P I I e P R 3 La convenzione o l atto unilaterale d obbligo richiesti per le modalit di cui al c 2 b e c disciplinano a La cessione di aree b Le modalit di reperimento e o adeguamento delle dotazioni di servizi ai sensi delle Norme del PS c L utilizzo di diritti edificatori d La realizzazione e gli obblighi anche gestionali per interventi di edilizia residenziale sociale e Le garanzie richieste per l adempimento degli obblighi convenzionali TITOLO III
246. ogo sensibile ovvero un raggio di 500 metri dall ingresso considerato come principale Art 5 Esclusione 1 Sono esclusi dalle presenti determinazioni gli apparecchi gi installati lecitamente dai titolari di esercizi commerciali o altre aree aperte al pubblico prima dell entrata in vigore del PGT di cui il presente Allegato 3 costituisce parte integrante 2 Sono esclusi altres gli apparecchi di cui al comma che precede che successivamente alla di entrata in vigore del PGT di cui il presente Allegato 3 costituisce parte integrante siano oggetto di sostituzione per ragioni tecniche o di vetust o per modifiche imposte da leggi e regolamenti o l uso dei quali sia rinnovato dopo la medesima data ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 126
247. on la presenza diffusa di elementi morfologici particolari quali orli di terrazzo conoidi di deiezione conoidi misti depositi morenici rocce esposte detriti di falda coltri eluviali rupi cascate corsi d acqua incisi calanchi rocce montonate o lisciate piramidi di terra paleofrane e nicchie di distacco Il terrazzo di valle per il suo carattere solitamente deforestato si configura come potente elemento di contrasto con l omogeneit della copertura boschiva dei versanti Principalmente due le modalit di percezione dei versanti dal versante opposto e dal fondovalle MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Alterazione del sistema orografico Interventi antropici di periodo recente con tracce evidenti di frizione con il contesto ambientale In funzione delle locali caratteristiche geologiche gli interventi sui versanti possono creare situazioni di instabilit frane erosioni decorticamento anche di notevole importanza per cui ogni trasformazione deve essere attentamente valutata dal punto di vista geologico Tutte le trasformazioni operate sul versante acquistano una particolare evidenza percettiva in ragione della particolare esposizione visuale degli oggetti disposti su terreni acclivi ci da tenere presente anche al fine della valutazione della compatibilt di eventuali interventi trasformativi proposti Categorie compatibili di trasformazione Sulle aree di versante aventi pendenza assolu
248. ondiziona in modo assai consistente la percezione dell involucro edilizio e quindi modifica assai lo stato dei luoghi e l aspetto esteriore degli edifici si deve dedicare molta cura nella valutazione della scelta di materiali e colori adatti escludendo il pi possibile l uso di malte cementizie di rivestimenti plastici e di colorazioni improprie Per gli interventi su edifici storici si dovr ripetere il colore esistente se filologicamente accertato 18 MATERIALI DA RIVESTIMENTO ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 94 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Applicazione di un materiale di caratteristiche pregiate su un altro materiale privo o povero di tali caratteristiche sfruttata per lo pi a scopo decorativo isolante impermeabilizzante o protettivo Rivestimento in legno si rivestono in legno costruzioni in muratura sia a scopo decorativo sia per isolante termico Rivestimento ceramico le murature possono essere rivestite con materiale ceramico o vetroso a forma di tessere musive di sezione regolare quadrata di qualche cm di lato e di pure regolare spessore 3 4 mm Rivestimento in laterizi costruzioni in laterizio ordinario od in altro materiale sono
249. ondotte per metanodotti per qualsiasi opera da realizzare che possa interferire sul condotto e sulle relative fasce di rispetto sicurezza devono preventivamente ottenere il nulla osta scritto da parte della Societ proprietaria Le servit gravanti sui fondi attraversati dai metanodotti impongono fasce di rispetto sicurezza variabili in funzione della pressione di esercizio e del diametro delle condotte da un minimo di 10 00 m dieci ad un massimo di 20 00 m venti per lato del condotto misurate ortogonalmente dall asse dello stesso 2 La cartografia del Piano delle Regole indica il tracciato dei gasdotti che interessano il territorio comunale Le relative fasce di rispetto da assicurare negli interventi sono definite dal Gestore in funzione delle caratteristiche di esercizio delle condotte 3 Per tutti gli interventi che prevedano la realizzazione di opere edilizie o infrastrutturali o modificazioni morfologiche del suolo in prossimit di un gasdotto fatto obbligo al richiedente preliminarmente alla richiesta di Permesso di Costruire ovvero DIA di contattare l Ente proprietario del gasdotto per individuare eventuali interferenze e relativi provvedimenti Sono vietate nuove costruzioni nelle aree comprese nelle fasce di rispetto dalle condotte secondo quanto stabilito dalle norme di sicurezza di cui al DMI 24 novembre 1984 e s m i Art 141 Impianti depurazioni e relative fasce di rispetto 1 Deve essere assicurata una fascia di
250. one INFRASTRUTTURE PER LA MOBILIT Art 134 Rete stradale Art 135 Percorsi ciclabili Art 136 Fasce di rispetto stradale e ferroviario Art 137 Passi carrai pag 60 pag 61 pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 61 64 65 67 67 69 75 76 78 78 78 78 82 83 84 84 86 100 100 101 101 101 101 102 103 104 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole SEZIONE Il RETI IMPIANTI TECNOLOGICI CIMITERI Art 138 Elettrodotti e relative fasce di rispetto Art 139 Oleododotti e relative fasce di rispetto Art 140 Metanodotti e relative fasce di rispetto Art 141 Impianti depurazioni e relative fasce di rispetto Art 142 Cimiteri e fasce di rispetto cimiteriale Sezione lli IMPIANTI RADIO RICETRASMITTENTI E RIPETITORI PER I SERVIZI DI TELECOMUNICAZIONE Art 143 Norme per l installazione degli apparati di trasmissione e di ricezione delle trasmissioni radiotelevisive tradizionali e satellitari Art 144 Collocazione dei captatori Art 145 Norme estetico morfologiche Art 146 Ne
251. one d uso Alle diverse tipologie di aree verdi corrisponderanno le diverse indicazioni di fruizione e di gestione c Viali alberati verde urbano e verde attrezzato Sono considerati viali alberati verde urbano e verde attrezzato le alberature a corredo di percorsi ciclopedonali e strade carrabili le formazioni vegetali e le aree verdi non fruibili d Verde di servizio Il verde di servizio costituito dalle aree verdi a servizio di attrezzature pubbliche e collettive la cui fruizione funzionale alle attivit svolte all interno della struttura Lo Studio del verde potr prevedere l apertura alla fruizione pubblica di alcune aree verdi di servizio e Alberature monumentali Sono considerate alberature monumentali i complessi secolari vegetali le alberature di valori dimensionali eccezionali rispetto alla fascia boschiva di riferimento lo Studio del verde potr individuare alberi e filari di particolare valore botanico naturalistico architettonico storico e Monumentale f Verde agricolo Il verde agricolo costituito dalle aree utilizzate dalla produzione agricola esclusi allevamenti ed industrie di trasformazione e di vivai di piante ornamentali compresa la forestazione produttiva il bosco ceduo e gli orti urbani g Boschi e aree naturali Sono considerati boschi ed aree naturali le zone boscate secondo le definizioni della legislazione regionale i biotopi le aree incolte le aree sterili e tutte le aree vincolate da
252. one debbono essere conservati e riutilizzati elementi architettonici di pregio preesistenti portoni cancellate recinzioni scalinate ecc Art 3 Requisiti estetico formali della progettazione architettonica progetto d insieme 1 E vietato procedere per interventi edilizi singoli entro la medesima propriet ma ogni forma di edificazione ottenuta per addizione ampliamenti sopralzi nuove costruzioni dovr far riferimento ad un progetto d insieme riferito all intera azienda agricola entro il quale si dovr definire l assetto complessivo futuro dell azienda Si dar priorit a forme compatte di edificazione evitando una tipologia ad edifici e manufatti sparsi l impianto complessivo potr essere articolato sia per tipi in linea che a corte 2 Il progetto d insieme potr essere attuato per singole fasi indicate entro il progetto stesso in dipendenza delle reali necessit dell azienda Ogni singola fase dovr fare riferimento all elaborato originario dimostrandone la congruenza Sono consentite variazioni al progetto globale per motivate esigenze dell azienda Tali esigenze verranno illustrate con apposita relazione giustificativa che accompagner il nuovo progetto globale e che dimostrer comunque il rispetto delle presenti norme 3 Nell impostazione della progettazione edilizia si avr cura di riprendere gli elementi della tradizione sia sotto il profilo delle forme che dell organizzazione complessiva
253. one della sagoma nonch interventi di eliminazione degli elementi superfetativi Gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate contrassegnati con il simbolo i sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC 2 Il P G T individua la possibilit di presentazione da parte di privati di piani integrati di intervento per la riqualificazione di interi isolati e o complessi edilizi Tali interventi dovranno garantire la presenza di un mix di destinazioni d uso Il Piano Integrato definir parametri edilizi e caratteristiche delle costruzioni Per tali interventi i fronti esterni prospettanti su vie e spazi pubblici o di uso pubblico e da questi visibili devono essere progettate ed eseguite rispettando i disposti di cui Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale per quanto attiene la foggia il colore e le caratteristiche dei loro elementi componenti 3 Non sono ammessi ampliamenti al di fuori dei suddetti Piani Integrati di Intervento Art 18 Indici urbanistici 1 Le zone Nuclei Antichi sono da intendersi sature volumetricamente nello specifico V esistente salvo diverse modalit espresse da piani attuativi IF 0 RC esistente salvo diverse modalit espresse da piani attuativi H esistente DC esistente DE esistente salvo divers
254. onfessioni religiose di cui all articolo 70 commi1 e 2 della l r 11 marzo 2005 n 12 Legge per il governo del territorio ivi comprese le strutture di cui all articolo 71 della medesima legge regionale c impianti sportivi d strutture residenziali o semiresidenziali di cui all articolo 1 comma 2 della l r 12 marzo 2008 n 3 operanti in ambito sanitario o socio assistenziale e strutture ricettive per categorie protette f luoghi di aggregazione giovanile g oratori h tutte le aree per attrezzature di interesse pubblico o generale 3 Per nuova collocazione di apparecchi per il gioco di azzardo lecito si intende la prima installazione di apparecchi da gioco oppure l installazione di apparecchi ulteriori rispetto a quelli gi detenuti lecitamente Art 3 Ambito di applicazione Le presenti determinazioni si applicano a tutte le nuove collocazioni di apparecchi per il gioco d azzardo lecito di cui all art 110 comma 6 e 7 del regio decreto n 773 del 1931 effettuate dopo l approvazione del Piano di Governo del Territorio Art 4 Determinazione della distanza 1 Non ammessa la nuova collocazione di apparecchi per il gioco d azzardo lecito in locali che si trovino entro la distanza di 500 metri dai luoghi sensibili come sopra definiti 2 Tale distanza calcolata autonomamente dal Comune considerando la soluzione pi restrittiva tra quella che prevede un raggio di 500 metri dal baricentro del lu
255. ordinata composizione della copertura Le copertura piane a volte con strato vegetale possono contribuire in alcuni casi particolari a risolvere problemi di percezione di elementi del paesaggio a causa del minor sviluppo dell altezza complessiva del fabbricato Per i nuovi fabbricati il tipo di andamento della copertura adottato da valutare in stretta verifica di coerenza con il sistema linguistico e costruttivo dell intervento in s e con il contesto di riferimento 23 MANTI DI COPERTURA IN COTTO DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Tipo di manto di copertura costituito da elementi semplici tegole provenienti dalla lavorazione in fornace con forme e posa atti a consentire il deflusso delle acque meteoriche Il tetto lombardo tipicamente quello realizzato con i cosiddetti coppi a canale con l uso di accorgimenti di recente introduzione diventato affidabile allo stesso livello di altre soluzioni D uso pi recente il manto di copertura in tegole marsigliesi adottato per edifici di costruzione tardo ottocentesca e del XX secolo assai impiegato nelle coperture di capannoni industriali e dei quali costituisce un elemento caratterizzante I manti sono in stretta relazione con il tipo di costruzione della struttura sottostante vedi scheda 2 5 9d relativa ai tetti e con la pendenza delle falde La copertura costituisce con il tipo di finitura esterna delle murature uno dei principali elementi di conn
256. orme Piano delle Regole 2 L Autorit comunale autorizzata ad agire in danno dell inadempiente fiscalizzando ai sensi e per gli effetti delle vigenti disposizioni in materia di regolamentazione edilizia le spese sostenute Art 109 Ambito di applicazione Le presenti norme si applicano a tutela del patrimonio arboreo ed arbustivo pubblico e privato entro i confini comunali e nelle piantumazioni di aree pubbliche incluse le aree agricole e le zone boscate oggetto di tutela secondo le indicazioni dello Studio sul sistema del verde e degli strumenti urbanistici vigenti del 2003 e della normativa del Parco Pineta a Parchi e giardini storici parchi di interesse storico architettonico ed ambientale Sono considerati parchi e giardini storici le aree verdi che hanno assunto particolare significato culturale per il centro urbano e comunque tutti i parchi e giardini di et superiore a 40 anni Sono definiti di interesse storico architettonico ed ambientale i giardini ed i parchi vincolati ai sensi della ex Legge 1089 e 1497 del 1939 ora D Lgs 42 2004 nonch i giardini ed i parchi individuati come tali dal citato Studio sul sistema del verde e o dagli strumenti urbanistici vigenti b Parchi urbani e giardini di quartiere Sono considerati parchi urbani e giardini di quartiere tutte le aree verdi destinate alla fruizione pubblica e non in cui siano riconoscibili i criteri che hanno presieduto alla loro progettazione e la precisa disposizi
257. ostrata necessit legata al ciclo produttivo ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 35 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Tale incremento andr monetizzato secondo i valori di mercato deliberati ai fini dell applicazione dell imposta IMU per identiche aree edificabili 3 Questo ambito soggetto a Piano di Emergenza e di Rischio per incidente rilevante R I R elaborato dalla Prefettura di Varese cui si rimanda TITOLO IV ATTIVITA COMMERCIALI Sezione ATTIVITA COMMERCIALI Art 73 Servizi commerciali 1 Sono definiti servizi commerciali le seguenti attivit a Attivit di vendita al dettaglio Si definisce come tale una attivit svolta da chiunque professionalmente acquista merci a nome e per conto proprio e le rivende direttamente al consumatore finale b Attivit di vendita all ingrosso Si definisce come tale un attivit svolta da chiunque professionalmente acquista merci in nome e per conto proprio e le rivende ad altri commercianti all ingrosso o al dettaglio o ad utilizzatori professionali o ad altri utilizzatori Tale attivit pu assumere la forma di commercio interno di importazione o di esportazione La vendita agli utilizzatori professionali ivi compresi gli operatori commerciali
258. otazione materica dell edificato Il cotto attraverso la sua qualit cromatica e la tessitura differente in relazione al tipo di tegola un materiale di rilevante attenzione ambientale Particolare evidenza assume in quei sistemi aggregati la cui percezione dall alto possibile con relativa frequenza MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio In relazione alla sostituzione dei manti in edifici esistenti costituisce un elemento di rischio la sostituzione di manti con componenti tegole apparentemente simili ma determinanti una immagine sostanzialmente ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 97 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole differente introduzione generalizzata della tegola portoghese e olandese al posto del coppo e della marsigliese Categorie compatibili di trasformazione Per gli interventi su fabbricati esistenti Rifacimenti anche con sostituzione del tipo di componente con attenzione ai rischi individuati pi sopra purch non contrastanti con le caratteristiche locali e con scelta appropriata al tipo di copertura in rapporto alla pendenza allo sviluppo di falda al sistema di posa alle eventuali sottostrutture isolanti ecc Per le nuove costruzioni Valutare la
259. ovi elementi inseriti devono rispondere alle caratteristiche di cui all Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale 3 Edifici da conservare in volume per tali edifici gli interventi eccedenti l ordinaria manutenzione devono essere condotti nel rispetto delle prescrizioni di cui all Allegato 1 alle presenti norme Requisiti estetico formali dei componenti architettonici nei nuclei antichi e negli edifici di vincolo ambientale procedendo qualora l esistente sia in chiaro contrasto ambientale alla totale ristrutturazione delle parti visibili da spazi pubblici o di uso pubblico Art 27 Mantenimento e decoro delle aree esterne 1 Aree esterne le aree esterne pubbliche e private devono essere mantenute in condizioni decorose e qualora non a verde ripristinate o pavimentate preferibilmente in modo omogeneo con materiali tradizionali quali acciottolato lastre regolari in pietra cubetti in porfido elementi in cls precompresso 2 Pavimentazioni tutte le pavimentazioni esterne porticati passaggi pedonali etc devono essere realizzate in lastre di pietre naturali lavorate anti sdrucciolo posate a disegno complete di cordoli perimetrali Le pavimentazioni delle zone carrabili ed i passaggi pedonali devono essere realizzate in masselli di pietra o in autobloccanti tipo pav a colore la posa a disegno secondo le prescrizioni di
260. parecchiature devono essere collocate sulla copertura degli edifici possibilmente sul versante opposto la pubblica via Qualora questa soluzione fosse tecnicamente impraticabile le antenne andranno posizionate ad una distanza dal filo di gronda tale da non renderle visibili dal piano strada 3 Le sole antenne paraboliche dovranno rispettare il profilo del tetto cio vietato che queste sporgano oltre il punto pi alto del tetto stesso colmo Quando non sia possibile soddisfare questi requisiti dovranno proporsi soluzioni alternative tendenti alla minimizzazione dell impatto visivo 4 E vietata a meno di fondati motivi di interesse generale da parte di enti od organizzazioni pubblici l installazione di antenne di grandi dimensioni collocate in contrapposizione visiva ad edifici o zone di valore storico artistico nonch in contrasto o che contrastino con l armonia ambientale e paesaggistica avuto riguardo anche per i coni visivi di lunga distanza Restano salve le norme che disciplinano la tutela dei beni di valore artistico Art 145 Norme estetico morfologiche 1 Le antenne paraboliche devono avere le minori dimensioni possibili in relazione ad un corretto livello di segnale ricevuto Esigenze particolari da dimostrarsi attraverso idonea documentazione che dovessero richiedere dimensioni dell antenna parabolica superiori ad un di 120 cm saranno valutate singolarmente dall Amministrazione e daranno luogo ad emissione di n
261. parere obbligatorio dell Area tecnica gestione del territorio e dello Sportello Unico per le imprese nonch dell Attivit Patrimonio nel caso di impianti ricadenti su aree di propriet comunale Art 156 Soggetti legittimati Sono legittimati ad ottenere il titolo abilitativo secondo i criteri di cui al presente regolamento i gestori degli impianti di cui all art 3 comma 2 in quanto titolari di concessioni statali ovvero le societ realizzatrici dell impianto munite di specifico titolo rilasciato dal rispettivo gestore Art 157 Contenuti dell istanza La richiesta di autorizzazione per l installazione degli impianti o la Denuncia di inizio attivit deve contenere oltre a tutti i dati tecnici specifici previsti dalla normativa vigente in materia con particolare riguardo all art 7 della Legge Regionale n 11 2001 tutti i seguenti dati a generalit del richiedente o del legale rappresentante per i soggetti diversi dalle persone fisiche b generalit e sede legale della propriet dell eventuale struttura di supporto su cui viene installato l impianto c dimostrazione della legittimazione attiva di cui al precedente articolo 10 d atto di assenso dei proprietari dell area secondo i disposti del Codice Civile e generalit del progettista con indicazione dell Ordine e del Collegio professionale di appartenenza ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via
262. per cogliere la ricchezza e variet dei segni connotativi Si tratta di riconoscere quali elementi situati all interno degli ambiti di vincolo concorrano alla costruzione dell identit del paesaggio in cui si colloca il progetto A tal fine si ritiene utile il rimando alle schede relative ai singoli elementi costitutivi del paesaggio che consentono l identificazione di tali elementi ne segnalano il grado di sensibilit e vulnerabilit ed indicano esemplificativamente alcune categorie di trasformazione compatibili con la conservazione degli elementi connotativi considerati Tenendo conto di questo quadro conoscitivo si dovr prendere in considerazione l entit delle trasformazioni territoriali indotte dal progetto verificando sia le alterazioni introdotte nell assetto delle configurazioni paesaggistiche tutelate che la sua capacit di porsi in composizione con il contesto Sotto il profilo della conservazione delle tessiture strutturali del territorio dovranno essere considerate le alterazioni di continuit dell assetto naturalistico e la conservazione degli elementi e dei sistemi storico culturali Il rapporto progetto contesto sar preliminarmente esaminato utilizzando alcuni parametri valutativi di base a di ubicazione o di tracciato adottando tra le alternative possibili quella di minore impatto con l assetto paesaggistico ponendosi in rapporto di aderenza alle forme strutturali del paesaggio interessato al fine di contenere l uso di m
263. per la manomissione di suolo pubblico garantendo al contempo la presentazione di adeguate garanzie fidejussorie in relazione alla valutazione dei casi specifici secondo quanto determinato dagli uffici competenti Tale istanza pu essere contestuale all inoltro della richiesta di autorizzazione o D LA oppure successiva tale istanza se contestuale deve essere comunque completa della documentazione di cui all art 157 unitamente ai riferimenti identificativi del procedimento avviato per l installazione dell impianto Fermo restando quanto disposto dal vigente Regolamento in materia di applicazione del corrispettivo di occupazione degli spazi e delle aree pubbliche e per la disciplina delle relative occupazioni la realizzazione di impianti che si relazionino con le infrastrutture viarie e o di servizi alla viabilit e o aree pubbliche o di uso pubblico non deve arrecare in ogni caso intralcio disagi inconvenienti alla circolazione veicolare pedonale diminuzione della possibilit di fruizione degli spazi da parte della collettivit per le destinazioni proprie dell area Art 161 Piani di risanamento Per quanto concerne le modalit e le procedure relative ai risanamenti degli impianti si richiama quanto previsto dalla normativa vigente con particolare riguardo ai disposti dell art 9 della L R n 11 2001 La necessit di ricondurre le emissioni degli impianti esistenti entro i limiti di esposizione vigenti deve risultare dalle
264. perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate contrassegnati con il simbolo i sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC 2 Nelle ville di interesse storico contrassegnate con contorno in tinta di colore marrone sono ammessi con concessione edilizia semplice gli interventi conservativi di cui alle lettere a b c art 27 L r 12 05 e art 3 DPR 380 01 oltre all eliminazione di interventi superfetativi Gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate contrassegnati con il simbolo i sono soggetti per quanto di competenza agli artt 14 15 16 17 e 20 delle N T A del PTC Art 39 Indici urbanistici V esistente IF 0 RC esistente H esistente ad esclusione dei casi di recupero del sottotetto ai fini abitativi che pu essere eseguito ai sensi del successivo art 41 DC esistente DE esistente DS allineamenti esistenti o in arretramento secondo modalit di cui all Art 8 17 c 4 Rapporto verde minimo almeno 50 per le nuove costruzioni almeno 30 per gli edifici esistenti Art 40 Prescrizioni generali 1 Gli interventi devono essere progettati e realizzati in conformit alle prescrizioni seguenti a Prescrizioni per gli edifici Eventuali interventi sugli edifici sono soggetti alle seguenti norme specifiche conservare e o ripristinare gli elementi formali originali di maggior rilievo qualita
265. possibile e comunque ad eccezione delle aree cimiteriali sono adottate le misure per il loro allontanamento in ogni caso deve essere garantita la loro messa in sicurezza Nella direttiva D G R 10 04 2003 n 7 12693 sono descritti i criteri e gli indirizzi in merito alla realizzazione di strutture e al esecuzione di attivit ex novo nelle zone di rispetto delle opere di captazione esistenti in particolare all interno dell All 1 punto 3 della detta delibera sono elencate le direttive per la disciplina delle seguenti attivit all interno delle zone di rispetto e realizzazione di fognature e realizzazione di opere e infrastrutture di edilizia residenziale e relative opere di urbanizzazione e realizzazione di infrastrutture viarie ferroviarie ed in genere infrastrutture di servizio e pratiche agronomiche e contenuti dei piani di utilizzazione Per quanto riguarda la realizzazione di fognature punto 3 1 la delibera cita le seguenti disposizioni e nuovi tratti di fognatura da situare nelle zone di rispetto devono o costituire un sistema a tenuta bidirezionale cio dall interno verso l esterno e viceversa e recapitare esternamente all area medesima o essere realizzati evitando ove possibile la presenza di manufatti 62 che possano costituire elemento di discontinuit quali i sifoni e opere di sollevamento e nella Zona di Rispetto di una captazione da acquifero non protetto o non consentita la realizz
266. presenza in superficie di terreni fini coesivi e orizzonti plastici profondamente alterati ferretto permeabilit molto bassa che determina difficolt di smaltimento nel sottosuolo delle acque meteoriche Grado di vulnerabilit basso ZONA C Caratteri prevalenti Aree di versante con terreni granulari addensati o mediamente addensati coinvolgibili da fenomeni di ruscellamento diffuso nei pendii uniformi e ruscellamento concentrato negli impluvi Grado di vulnerabilit medio L elaborato riporta inoltre ulteriori elementi areali e puntuali di interesse quali e Aree pericolose dal punto di vista dell instabilit di versante o aree potenzialmente franose con pericolosit molto bassa o nulla e bassa o aree potenzialmente franose con pericolosit media e alta 65 Aree vulnerabili dal punto di vista idraulico o aree adiacenti ai corsi d acqua direttamente coinvolgibili dai fenomeni di dissesto con pericolosit elevata estese per 10 m dagli argini e ridotte a 4 m ove le condizioni locali lo consentono per sezioni d alveo molto ridotte da mantenere a disposizione per consentire l accessibilit per interventi di manutenzione e per la realizzazione di interventi di difesa aree di pertinenza morfologica dei corsi d acqua delimitate dagli orli di scarpata di erosione fluviale e dai terrazzi soggette a fenomeni erosivi durante gli eventi di piena aree caratterizzate da morfologia pianeggiante o sub
267. provazione dei Piani Attuativi e o degli atti di programmazione negoziata 2 Nei casi disciplinati dal c 1 sono sempre ammessi gli interventi di conservazione degli edifici esistenti fino alla manutenzione straordinaria come definita dall Art 27 c 1 lettera b LR 12 05 e smi senza modifica della destinazione d uso 3 Per le aree comprese negli ambiti di trasformazione urbanistica individuati dal Documento di Piano nelle more di approvazione dei Piani Attuativi e o degli atti di programmazione negoziata sono confermate le destinazioni d uso e le attivit in atto alla data di adozione degli atti del PGT 4 Negli edifici esistenti asserviti ad attivit produttive in atto alla data di azione del PGT ammesso l insediamento di nuove attivit in sostituzione di quelle preesistenti se compatibili con la funzione prevalente nel contesto urbano di riferimento ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 116 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 170 Disciplina degli ambiti interessati da Piani Attuativi in itinere 1 Per i PA approvati antecedentemente alla data di adozione del PGT si applicano i parametri stabiliti dalla convenzione sottoscritta Qualora la convenzione non venga sottoscritta entro la data di pubblic
268. rame o nordico 16 COTTO DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE per il cotto nelle coperture vedere a scheda relativa ai manti Materiale costitutivo delle murature I laterizi sono il materiale da costruzione maggiormente diffuso nella tecnica costruttiva tradizionale degli insediamenti ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 93 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole La muratura laterizia costituita da mattoni variamente disposti in corsi legati con malta di testa di taglio o a tramezza Il mattone anche elemento costitutivo delle murature miste nella muratura mista imbottita i paramenti sono in pietra da taglio o a spacco e l interno di laterizio in tal caso i conci dei paramenti sono collegati con l interno mediante morse in quella reticolata si forma una specie di intelaiatura in pietra riempiendola con laterizi in quella listata si fanno fasce alternate di pietra e di laterizi Spesso coperta da intonaco la muratura acquista una rilevanza paesistico percettiva quando stata concepita in cotto a vista mattoni variano per dimensioni dai tipi pi grandi fino a 30 x 15 x 8 medioevali realizzati con basse temperature di cottura a quelli a volte assai piccoli e ad alta tempera
269. razioni parziali ecc Categorie compatibili di trasformazione Rispetto dei percorsi esistenti e delle corti Riuso dei rustici ad altri fini non alterando i rapporti volumetrici Sostituzione di singole componenti scegliendo tecnologie adeguate Scelte compositive accorte in caso di aggiunta di corpi 12 TIPI IN LINEA DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Fatti edilizi che comportano un aggregazione delle dimore secondo piani orizzontali aggregati su elementi di distribuzione verticale e senza immediato e diretto rapporto con gli eventuali spazi di pertinenza corti giardini ecc Tipologia edilizia di origine urbana caratteristica dell et industriale Il tipo pu essere allineato lungo una strada o aggregarsi attorno a spazi e cortili interni con disimpegno degli alloggi anche attraverso ballatoi Spesso le prime realizzazioni di edilizia economico popolare hanno svolto queste soluzioni affidando al cortile interno una funzione aggregativa MODALIT A DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Ampliamenti che nascondono mutano o alterano radicalmente la distribuzione degli spazi dei percorsi e delle loro relazioni Categorie compatibili di trasformazione Conservazione degli elementi caratterizzanti la tipologia negli edifici di accertata storicit Particolare attenzione nei nuovi insediamenti connotati da questi tipi particolarmente interferenti sui coni percettivi degli am
270. rch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 123 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 Di norma tutti i tetti saranno a due falde consentito l impiego di tetti a padiglione solo per giustificati motivi funzionali o in presenza di particolari elementi architettonici E vietato l uso di tetti piani 3 Le dimensioni le sagome e le coloriture dei passafuori e dell assito di sottogronda del tetto devono riprendere i modelli della tradizione opportunamente aggiornati secondo tecnologie oggi in uso Per la realizzazione di passafuori o travi in legno in vista possono venir impiegati elementi tondi sia per l orditura principale che per quella secondaria per eventuali ritti da realizzarsi in legno si deve far ricorso a materiale squadrato e sbozzato 4 Per la realizzazione dei sottogronda siano essi in pendenza che in piano si deve far ricorso ad elementi in legno trattato sottomisure fodere e o tavole con l esclusione di perline di uso commerciale Gli sporti di gronda eventualmente realizzati in calcestruzzo non possono essere piani ma devono proseguire secondo la pendenza del tetto e devono essere totalmente mascherati sui prospetti dalle opere di finitura in lamiera 5 Le lattonerie devono essere in rame o in lamiera protetta con verniciatura
271. rciale comporta gli effetti di provvedimento di diniego anche sotto il profilo edilizio Qualora le opere edilizie dirette all apertura di esercizi di vendita al dettaglio siano richieste mediante DIA la stessa deve essere presentata contestualmente alla domanda di autorizzazione amministrativa commerciale o alla comunicazione di apertura per il caso di esercizio di vicinato allegando copia della domanda o della comunicazione stessa i lavori possono essere iniziati dopo aver ottenuto l autorizzazione commerciale ovvero decorsi 30 giorni dalla comunicazione di apertura di esercizio di vicinato 5 Il rilascio dell autorizzazione amministrativa commerciale per le medie strutture di vendita condizionato alla definizione delle compensazioni sociali e ambientali mediante la stipula di Convenzione specifica o integrazione della Convenzione urbanistica ovvero di Atto d obbligo unilaterale con il quale l Attuatore si impegna ad attuare uno o pi interventi tra i seguenti a Realizzare interventi di equipaggiamento verde di aree appartenenti alla rete ecologica b Partecipare pro quota alla realizzazione degli interventi di riqualificazione degli spazi pubblici del centro urbano e storico funzionali alla formazione e qualificazione del centro commerciale naturale di cui all Art 76 c Partecipare all offerta di sosta gratuita a tempo in aree dedicate localizzate ad una distanza lt 200 00 m dal centro commerciale nat
272. re antropico Infrastrutture viabilit e rete idrografica artificiale 1 VIABILITA STORICA segni territoriali DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Viabilit storica si intende per strada storica ogni manufatto viario che per forma struttura funzione titolo mantenga o abbia mantenuto una sua rilevanza nel corso dei secoli e che come tale sia registrabile attraverso documenti storici cartografici o testuali e mediante le tracce residuali che ha lasciato sul terreno In qualit di bene culturale al concetto di strada vanno accostate oltre al manufatto viario in s anche le opere di supporto al traffico quali ponti osterie locande cippi edicole sacre altre opere d arte che sono parte integrante del sistema strada si veda anche la scheda successiva opere d arte territoriali e che conservino anch esse valore storico Per forma si intende l andamento planoaltimetrico del tracciato viario considerato nella sua interezza da una titolazione propria o documentata da un progetto d opera in s concluso Per struttura si intende il manufatto viabile col piano di calpestio o rotabile nonch le massicciate e i muri di sostegno e contenimento In questo senso si intende per strada storica non solo il manufatto rotabile o carrozzabile di et moderna ma anche quello mulattiero e pedonale di epoca storica pi antica ivi compresi i tracciati che rientrano nel campo della ricerca archeologica Per funzione si intend
273. re certificato di collaudo nel caso in cui il titolo abilitativo tenga luogo rispettivamente del permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit ai sensi del D P R 380 2001 Il titolare tenuto altres a comunicare l avvenuta messa in esercizio dell impianto entro dieci giorni dalla data di attivazione Art 163 Funzioni di vigilanza L esecuzione di opere in assenza in parziale difformit o con variazioni essenziali del titolo abilitativo che tiene luogo del permesso di costruire o di denuncia di inizio di attivit ai sensi del DPR 380 2001 per la realizzazione di un impianto disciplinato dal presente regolamento comporta l avvio del relativo procedimento sanzionatorio da parte dell Area Tecnica secondo le modalit ed i termini previsti per legge L Amministrazione Comunale nel periodo di funzionamento dell impianto ha la facolt di avvalersi della collaborazione dell Agenzia Regionale per la Protezione dell Ambiente per effettuare delle verifiche per accertarsi e garantirsi che l impianto rispetti i limiti di esposizione dei campi elettromagnetici rispetti le misure di cautela rispetti il mantenimento dei parametri tecnici dell impianto dichiarati al momento del rilascio del titolo abilitativo Il concessionario e o gestore dovr acconsentire l accesso agli apparati per l effettuazione delle suddette verifiche i cui costi saranno a carico del gestore stesso Tale disposizione dovr essere espressamente richiamata quale presc
274. regolamento Il piano di localizzazione degli impianti ovvero il progetto di installazione di impianto verr affisso all Albo Pretorio comunale per 15 giorni consecutivi e pubblicato sul sito internet del comune affinch nei successivi 15 giorni possano essere presentate osservazioni e o memorie L Amministrazione Comunale entro 15 giorni dal ricevimento delle osservazioni e o memorie sul piano di localizzazione degli impianti ovvero sul progetto di installazione di impianto e dei relativi pareri provveder ad esaminare il piano e o il progetto stesso in sede di Commissione Ecologica e della Commissione del Paesaggio Costituisce obbiettivo di qualit del Comune di Venegono Superiore l individuazione di localizzazioni alternative a quelle che attualmente ricadono in corrispondenza di strutture sensibili di cui all art 4 comma 8 della L R n 11 2001 alla data delle presenti norme tenendo conto della particolare densit abitativa della presenza di infrastrutture o di servizi ad alta densit di utilizzo nonch dello specifico interesse storico architettonico o paesaggistico ambientale In sede di approvazione del Piano di localizzazioni la Giunta comunale provveder ove necessario ed in funzione delle modifiche della situazione verificatesi in corso d anno rispetto le strutture sensibili gi censite al periodico aggiornamento delle tavole allegate al suddetto piano ferma restando in ogni caso la delimitazione delle Aree 1 2 e di
275. rfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 51 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 104 Normativa sovracomunale 1 Entro le zone sopracitate si applicano i disposti di cui alla D G R 7 luglio 2000 n 7 427 di approvazione del Piano territoriale di coordinamento del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate nella versione in vigore all atto della presentazione di ogni singola istanza nonch le norme del presente P G T quanto queste ultime siano maggiormente vincolanti Art 105 Aree rilasciate dal P T C all iniziativa comunale 1 Entro le aree che il P T C rilascia all iniziativa comunale trovano applicazione i disposti di cui al presente P G T TITOLO VI DISPOSIZIONI PER LO SVILUPPO E LA TUTELA DEL VERDE E DELL AMBIENTE NATURALE Sezione GENERALITA Art 106 Sviluppo e tutela del verde 1 Su tutto il territorio comunale trovano applicazione sia per le aree di propriet privata che per quelle di propriet o di uso pubblico le norme per lo sviluppo e la tutela del patrimonio verde e dell ambiente naturale contenute negli specifici regolamenti comunali Per le aree ricadenti all interno del perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate si applicano i disposti di cui alle norme del PTC e dei piani e regolamenti di settore nella versione vigen
276. rilevazioni di campo elettromagnetico effettuate dall ARPA o da tecnici esperti incaricati dal Comune Entro 120 giorni dalla data di entrata in vigore del presente Regolamento i titolari degli impianti situati in aree ove non consentita l installazione comunicano al Comune secondo i disposti dell art 9 della L R n 11 2001 e successive modificazioni ed integrazioni i propri piani di adeguamento alle disposizioni del presente regolamento ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 113 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Entro il 31 ottobre di ogni anno il Comune indica ai gestori gli impianti fissi gi esistenti da sottoporre ad interventi finalizzati a ridurre l impatto visivo Entro il 31 dicembre dello stesso anno i relativi progetti dovranno essere presentati al Comune Su tali progetti si esprime la conferenza dei servizi interna indipendentemente dal titolo abilitativo richiesto L autorizzazione dei programmi annuali delle installazioni di cui al precedente comma subordinata alla presentazione della documentazione tecnica di cui al precedente art 157 Art 162 Ultimazione dei lavori e messa in esercizio Il titolare dell impianto deve comunicare per iscritto al Comune l avvenuta ultimazione dei lavori ovvero produr
277. riore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 39 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Nei casi in cui in un ambito di PA sia previsto l insediamento di strutture con superficie di vendita gt 150 00 mq l approvazione del PA ovvero PII non potr intervenire prima del rilascio dell autorizzazione amministrativa commerciale 3 La verifica d ammissibilit urbanistica ai fini del rilascio dell autorizzazione amministrativa commerciale limitata ai profili di compatibilit localizzativa e dimensionale della struttura commerciale ai sensi di quanto disposto LR 6 2010 cos come modificata dalla LR 3 2012 i termini per l inizio dell attivit di vendita fissati all Art 22 c 4 D Lgs 114 1998 ai fini della revoca delle autorizzazioni amministrative commerciali decorreranno dalla data di rilascio del Permesso di Costruire relativo all edificio o parte di edificio in cui inserito l esercizio commerciale 4 Nel caso di realizzazione di nuove medie strutture di vendita il rilascio dell autorizzazione commerciale potr precedere il rilascio dei titoli abilitativi di natura urbanistica fatta salva la verifica di compatibilit localizzativa e dimensionale della struttura commerciale ai sensi delle disposizioni regionali gi richiamate e delle prescrizioni di cui alle presenti norme L esito negativo dell esame della domanda di rilascio dell autorizzazione comme
278. rispetto pari ad almeno 100 00 m dagli impianti di trattamento dei reflui a cielo aperto In tali fasce vietato costruire nuovi edifici e ampliare quelli preesistenti E ammessa la costruzione di impianti tecnici di infrastrutture e di manufatti diversi dagli edifici che comportano la permanenza anche temporanea di persone Nelle fasce di rispetto sono consentiti a l attivit agricola con l esclusione delle attivit specializzate anche se non richiedono specifici edifici b interventi di compensazione ambientale Art 142 Cimiteri e fasce di rispetto cimiteriale ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 106 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 1 Le aree cimiteriali sono destinate alla tumulazione l inumazione la cremazione ed il culto dei defunti nonch ai servizi civili e religiosi connessi E ammesso inoltre l attivit di vendita di fiori e altri articoli riferiti alla funzione cimiteriale in forma di concessione temporanea di occupazione di suolo pubblico 2 L uso delle aree cimiteriali disciplinato dalle norme di polizia mortuaria e dalle altre norme speciali vigenti in materia e dal Piano Cimiteriale redatto ai sensi del RR 6 2004 3 Nelle fasce di rispetto cimiteriale ammessa la realizzazione d
279. rizione nell atto di permesso a costruire o denuncia di inizio attivit L inosservanza di obblighi di buona manutenzione dell impianto e di quelli connessi allo smantellamento degli impianti ed al ripristino dello stato dei luoghi a qualsiasi titolo o causa ascrivibili anche in forza di disposizioni sopravvenute comporter previo ordine a provvedere in caso di inerzia dei destinatari l intervento sostitutivo d ufficio del Comune con rivalsa diretta sulla cauzione prestata Sono fatti salvi i provvedimenti del Sindaco ai sensi dell art 54 del T U E L di cui al D Lgs n 267 2000 Art 164 Entit delle sanzioni Salvo che il fatto non costituisca reato o pi grave illecito amministrativo ovvero sia comunque sottoposto a diversa disciplina sanzionatoria stabilita da leggi speciali tra cui i disposti dell art 12 della L R n 11 2001 la violazione delle disposizioni del presente regolamento e punita con la sanzione amministrativa pecuniaria di 25 00 ad 500 00 come stabilito dall art 7 bis del D lgs n 267 2000 e secondo le modalit di cui agli art 16 e 18 della legge 689 81 Nel caso in cui il trasgressore non si avvalga della facolt di pagamento in misura ridotta riconosciutagli dal sopracitato art 16 della L n 689 1981 la sanzione sar determinata dal competente Dirigente dell Area Tecnica in relazione alla gravit della violazione contestata conformemente ai disposti dell art 11 della L n 689 81 e nel rispetto dei l
280. saria ai fini dell accettazione della pratica ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 83 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole progetti di opere previste in aree assoggettate a vincolo paesaggistico ai sensi della parte III del D Lgs 42 2004 non sono soggetti a verifica dell impatto paesistico come espressamente indicato dall art 25 5 delle Norme di Attuazione del P T P R Parimenti non saranno sottoposti a verifica i progetti su immobili assoggettati a vincolo monumentale ai sensi della parte Il del D Lgs 42 2004 per i quali sia stata acquisita autorizzazione da parte della competente Soprintendenza Sezione Il SCHEDE DEGLI ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PAESAGGIO Art 130 Elementi costitutivi del settore geomorfologico e naturalistico 1 VERSANTI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Sono costituiti dalle aree delimitate da un crinale e da un fondo vallivo versanti generalmente ritenuti elementi di raccordo tra fondovalle e energie di rilievo possono dar luogo a configurazioni differenti versanti semplici molto acclivi con detriti di falda versanti semplici poco acclivi versanti terrazzati Il versante l elemento percettivo dominante che determina la plastica dei paesaggi vallivi c
281. scelta del componente in funzione all immagine complessiva del fabbricato e soprattutto in coerenza al tipo e geometria strutturale proposta per il tetto 24 RECINZIONI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Chiusura perimetrale di spazi aperti spesso coincidente con il limite di propriet o a delimitazione delle pertinenze dei singoli edifici giardini o cortili in sistemi fondiari pi estesi A volte svolgono funzioni diverse come il contenimento del bestiame ecc Scarse sono le recinzioni e le chiusure nell edilizia dell et storica quando vengono realizzate soprattutto per delimitare le corti erano costituite da semplici muri La cancellata che trova le prime applicazioni nelle ville patrizie pi importanti del Settecento in corrispondenza del cortile d onore si estendono progressivamente all edilizia borghese e popolare solo nel tardo ottocento Del tutto ignota la recinzione nelle strutture insediative di villaggio nelle quali il basso muretto in pietra o la sbarra lignea di chiusura del fondo era utilizzata solamente per impedire il passaggio del bestiame da un fondo all altro soprattutto all interno del tessuto edilizio dei villaggi la continuit dello spazio non costruito rappresenta una delle condizioni essenziali per la vivibilit degli stessi La recinzione per sua natura molto spesso uno degli elemento pi direttamente percepibile dagli spazi pubblici e concorre a definire l immagine complessiva
282. schi sono connessi principalmente alle trasformazioni dirette regimazione e indirette indotte dall edificazione copertura deviazione arginature trasformazione e rimodellazione del suolo ai margini e interferenza delle reti tecnologiche captazione di corpi d acqua minori a regime variabile in fase di realizzazione delle strutture sotterranee Categorie compatibili di trasformazione La tutela si esplica nel quadro di un adeguato ambito tenuto conto in particolare del contesto idrogeomorfologico con riguardo alle aree occupate normalmente dai corsi d acqua ed alle aree di espansione in caso di piene ordinarie del contesto vegetazionale e degli aspetti faunistici e storico culturali La tutela deve evitare le alterazioni morfologiche quali nuove attivit estrattive e discariche e movimenti di terra ai fini agricoli promuovere la libera divagazione del corso d acqua promuovere la conservazione degli eventuali meandri lanche zone umide promuovere il controllo e nelle aree extraurbane l esclusione di nuove edificazioni anche ad uso agricolo e zootecnico con prescrizioni che precisino la compatibilit al contesto dei caratteri tipologici ed architettonici delle trasformazioni eventualmente ammesse evitare la manomissione o la riduzione della vegetazione ripariale promuovere interventi di manutenzione e di recupero ambientale con il ripristino della continuit della vegetazione ripariale anche sostituendo i seminat
283. se per reti di comunicazioni elettroniche mobili GSM UMTS ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 108 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole d reti di diffusione distribuzione e contribuzione e completamento degli impianti di cui ai tre punti precedenti 3 Il presente Titolo ha inoltre per oggetto la disciplina edilizia il tipo di provvedimento le fasi del procedimento le modalit realizzative e quant altro specificatamente riguardi l installazione ed il controllo di impianti radioelettrici e di radiotelecomunicazione di cui sopra 4 Sono escluse dall ambito delle presenti norme le tipologie di apparecchi e dispositivi per i quali non vi emissione di campo elettrico magnetico ed elettromagnetico il presente regolamento non trova inoltre applicazione in relazione agli impianti per i quali le emissioni avvengono per scopo diagnostico terapeutico o di pubblica sicurezza Art 148 Ambito di applicazione 1 La disciplina di cui al presente Titolo costituisce attuazione dei disposti di cui all art 8 comma 6 L 22 02 2001 n 36 nonch delle disposizioni di cui alla L R 11 05 2001 n 11 al Regolamento Regionale 19 11 2001 n 6 alla Direzione della Giunta Regionale n VII 7351 dell 11 12 2001 al DPCM 8 07 2003 e da ultim
284. servizio si suddivide in superficie non aperta al pubblico costituita da magazzini depositi uffici guardaroba servizi igienici per il personale spogliatoi per il personale cucina compresa la zona lavaggio stoviglie locale dispensa locale preparazione alimenti i disimpegni locali filtranti e separanti in genere volumi tecnici e scale superficie aperta al pubblico relativa ai servizi igienici per clienti Superficie degli impianti di distribuzione carburanti per autotrazione Si definisce impianto di distribuzione carburanti per autotrazione il complesso commerciale unitario costituito da una o pi colonnine di erogazione nonch dai servizi e dalle attivit economiche accessorie ed integrative Art 75 Negozi storici 1 Per negozi storici si intendono gli esercizi commerciali di vicinato i pubblici esercizi le farmacie e gli esercizi artigianali con riconoscimento attribuito dalla Giunta Regionale della Lombardia ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 37 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Gli stessi dispongono di uno spazio fisso di vendita al pubblico che presenta caratteristiche di eccellenza sotto il profilo storico e architettonico costituendo significativa testimonianza dell attivit commerciale
285. sidabile che in qualsiasi modo e maniera possono rimanere a vista 8 serramenti esterni devono riprendere i modelli tradizionali sviluppandosi in altezza per le finestre e per le porte finestre si fa riferimento ad aperture a due ante con o senza scuri e o persiane esterne 9 portoni e portoncini sono di norma in legno a doppia anta cieca con o senza sopraluce 10 L impiego di piattabande di coronamento di grandi luci da preferirsi agli altri sistemi i soli portoni e portoncini possono essere voltati con archi a tutto sesto l impiego dell arco ribassato deve trovare diretta giustificazione in elementi analoghi gi utilizzati entro l immediato intorno ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 122 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 11 I loggiati e le balconate i portici e le tettoie sono normalmente definiti da fornici con piattabanda l eventuale impiego di archi deve trovare diretta giustificazione in elementi tradizionali analoghi gi presenti entro l immediato intorno 12 Salvo pre esistenze di tipo diverso le zoccolature devono essere realizzate con lastre in pietra naturale non lucidata o in cemento decorativo non lucidato Di norma le lastre devono essere posate con andamento verticale vietato l impiego
286. ssibilit strutturale per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente 3 L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una adeguata visibilit Per le strade urbane deve essere assicurata la distanza minima di 12 00 m dagli angoli delle strade Nel caso in cui il passo carrabile sia di pertinenza di aree o di edifici per la sosta aventi capienza superiore a 50 posti auto la distanza minima dall intersezione di 20 00 m passi carrabili delle aree e degli edifici per la sosta aventi capacit fino a 15 posti auto devono assicurare una larghezza minima di 3 50 m Nelle nuove costruzioni destinate a residenza la larghezza del passo carrabile non deve essere inferiore a 3 50 me non superiore a 5 00 m Nelle nuove costruzioni destinate ad attivit produttive la larghezza del passo carrabile non deve essere inferiore a 4 50 m e comunque determinata in funzione dell accessibilit alle pertinenze private senza arrecare ostacolo al traffico 4 La distanza minima tra due passi carrai contigui non deve essere inferiore a 2 00 m Gli accessi carrai esistenti devono essere adeguati alle presenti disposizioni nel caso di interventi di nuova edificazione ristrutturazione ampliamento demolizione e ricostruzione ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA
287. sta della stessa gamma del manto principale Sono consentite finiture a faccia a vista in laterizio in calcestruzzo solo per parti a intonaco alla civile da colorare a intonaco speciale tipo terranova colorato in pasta l uso della pietra sia per murature che per opere di finitura comprese anche le zoccolature consentito alle seguenti condizioni abbia finitura opaca e o martellinata non sia posato ad opus incertum nel caso di zoccolature sia data preferenza all impiego di lastre posate nel senso verticale aventi altezza NON inferiore a cm 100 materiali e forniture complementari abbiano colori scelti tra quelli ammessi per i serramenti Art 7 Componentistica minore 1 La componentistica travature passafuori sottogronde opere in pietra naturale ed artificiale serramenti grigliati frangisole contorni cappelli lesene etc pur manifestando chiaramente l epoca di intervento deve riprendere per cadenze forme e coloriture gli elementi della tradizione locale adeguandoli opportunamente alle tecnologie oggi in uso Art 8 Manti di copertura modalit esecutive 1 In tutti gli ambiti considerati le coperture sia degli edifici principali che dei manufatti secondari devono essere completate con manto in coppi a colore rosso naturale ammesso l utilizzo di manti di sottocoppo E vietato l impiego di lastre ondulate e o grecate di qualsiasi genere natura e colore ing Franco Luraschi a
288. stione della competenza paesaggistica si richiamano quali utili criteri cui attenersi quelli dettati nella specifica sezione del Piano territoriale Paesistico Regionale volume 7 capitolo 3 nonch quanto indicato nella d g r n VII 7351 dell 11 dicembre 2001 pubblicata sul BURL del 24 dicembre 2001 n 52 Serie Ordinaria Devono essere sempre privilegiate indipendentemente dal tipo di impianto soluzioni formali e cromatiche che minimizzino e riducano l impatto visivo dei manufatti evitando superfici metalliche riflettenti In particolare per gli impianti di ricezione radiotelevisiva vanno privilegiate soluzioni che evitino il proliferare di impianti su uno stesso fabbricato ricercando soluzioni centralizzate g Sottotetti trasformazioni e ristrutturazioni E necessario che nella valutazione paesaggistica si presti una elevata attenzione a quei progetti di recupero abitativo dei sottotetti che incidono sull aspetto esteriore degli edifici al fine di garantire una sostanziale coerenza formale con l aspetto ed il decoro architettonico degli esistenti edifici Per garantire ci occorre ribadire la necessit che gli interventi finalizzati a rendere abitabili i sottotetti che riguardino solo parti di fabbricati siano realizzati sulla base di un progetto generale che consideri l intero edificio in modo coerente non potendo ritenersi adeguata paesaggisticamente una valutazione relativa alla singola unit immobiliare La valutazione paes
289. sull indagine tipologica degli edifici e degli spazi liberi e determina i criteri per la conservazione ed il recupero dei caratteri architettonici tipologici e storici degli insediamenti nonch le modalit cui sono soggetti gli interventi di sostituzione e di nuova costruzione questi ultimi in caso di piano attuativo 3 Le schede di rilievo dei nuclei storici Allegato n 1 alla Relazione del Piano delle Regole forniscono indicazioni sui singoli edifici e andranno compilate e consegnate in sede di presentazione delle relative pratiche edilizie ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 15 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 4 Le schede di rilievo delle ville storiche sottolineano gli aspetti peculiari su cui il progettista chiamato a riflettere per la progettazione e andranno compilate e consegnate in sede di presentazione delle relative pratiche edilizie 5 I beni culturali costituenti il patrimonio storico e artistico nazionale sono tutelati dalle disposizioni del D Lgs 42 2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio e smi 6 I decori e gli ornamenti affreschi stemmi graffiti iscrizioni tabernacoli e altri ornamenti di edifici di cui agli Articoli 11 c 1 e 50 c 1 del D Lgs 42 2004 esposti e non alla p
290. t 11 Sistemazioni esterne Art 12 Mantenimento e decoro delle aree esterne Art 13 Movimenti di terra scarpate e sagomatura dei pendii ALLEGATO 3 DISTANZA DAI LUOGHI SENSIBILI PER LA NUOVA COLLOCAZIONE DI APPARECCHI PER IL GIOCO DI AZZARDO LECITO IN ATTUAZIONE DELL ART 5 COMMA 1 DELLA L R 21 OTTOBRE 2013 N 8 e DELIBERAZIONE DI GIUNTA REGIONALE N X 1274 Seduta del 24 01 2014 Art 1 Principi Art 2 Definizioni pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 116 116 116 115 117 117 117 117 117 121 121 121 pag 121 pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 125 125 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Art 3 Ambito di applicazione pag 126 Art 4 Determinazione della distanza pag 126 Art 5 Esclusione pag 126 ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Art
291. ta superiore al 30 devono di norma essere esclusi gli interventi edilizi nonch qualsiasi impedimento al deflusso delle acque i riporti e i Movimenti di terreno che alterino in modo sostanziale e o stabilmente il profilo del terreno salvo le opere relative a progetti di recupero ambientale 2 CORSI D ACQUA DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Comprendono i corsi d acqua naturali e artificiali comprese le aree relative agli alvei ed ai paleoalvei dei corsi d acqua naturali a morfologia variata delimitata da scarpate alluvionali o da superfici inclinate da terrazzamenti o a morfologia pianeggiante perimetrata dall arginatura maestra ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 84 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Il reticolo idrografico con forme diverse e peculiari all interno delle singole fasce geografiche costituisce un elemento di costante connotazione del paesaggio lombardo MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio La vulnerabilit da porre in relazione alla particolare sensibilit del sistema alle modificazioni dei singoli elementi di piccola scala non sempre adeguatamente rilevati e valorizzati oltrech alle possibili e frequenti immissioni inquinanti I ri
292. tato l allevamento suinicolo 2 Per aree ed ambiti ricadenti entro il perimetro del PTC del Parco Pianeta di Appiano Gentile e Tradate si applicano le prescrizioni specifiche contenute nelle N T A del PTC nella versione in vigore all atto della presentazione delle singole istanze Art 86 Destinazioni d uso 1 In queste zone sono escluse le seguenti destinazioni d uso a residenza ad esclusione di quella dell imprenditore agricolo e o dei salariati agricoli agricolo b commercio ad esclusione del commercio legato all attivit agricola ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 44 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole c produttivo ad esclusione di quello legato all attivit agricolo 2 Ai disposti sopra indicati si aggiungono le prescrizioni specifiche per aree ed ambiti ricadenti entro il perimetro del PTC del Parco Pianeta di Appiano Gentile e Tradate 3 Per gli edifici contrassegnati con asterisco si faccia riferimento alla normativa specifica per le ville di pregio Art 87 Attrezzature per il recupero e la protezione degli animali 1 Nella zona con prevalente destinazione agricola localizzata al di fuori del perimetro del Parco Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate sono ammesse strutture e
293. te all atto dell esecuzione dei lavori Art 107 Monumenti naturali 1 I regolamenti e le norme per lo sviluppo e la tutela del verde procedono alla classificazione del verde esistente e in presenza di ambienti particolari di singoli elementi emergenti di rilevante pregio naturalistico botanico o ambientale dettano le cautele opportune al fine di a conservare integro il patrimonio a verde b impedire il suo deterioramento c favorirne la sostituzione con essenze di pari pregio 2 La classificazione a monumento naturale di alberi ad alto fusto o di gruppi di arbusti o cespugli comporta un vincolo immediato di destinazione d uso della parte di terreno pertinente al monumento stesso Art 108 Sanzioni 1 L inosservanza della normativa sul verde comporta a l applicazione delle sanzioni previste per l attivit edilizia quando le violazioni dovessero avvenire a seguito di interventi edilizi regolarmente autorizzati o concessi b l applicazione di un ammenda pari ad almeno 10 volte il valore di mercato stimato questo sulla scorta di apposita perizia estimativa nel caso di abbattimento abusivo o di danneggiamento premeditato comportante la perdita del bene ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 52 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 N
294. te la possibilit di emettere provvedimenti in sanatoria in base al divieto espressamente stabilito dall art 146 13 comma 10 lettera c del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 Qualora non sussistano i presupposti indicati nell art 147 del D P R 21 dicembre 1999 n 554 ovverosia circostanze di somma urgenza che non consentono alcun indugio i lavori di pronto intervento necessitano della previa acquisizione dell autorizzazione paesaggistica Quanto detto sopra trova applicazione anche in merito alle ordinanze contingibili ed urgenti emanate ai sensi dell art 54 2 comma del decreto legislativo 18 agosto 2000 n 267 a tutela della pubblica incolumit d Trasformazione dei boschi Per i progetti relativi alla realizzazione di interventi edilizi di varia natura e tipologia opere idrauliche nuovi edifici strade che comportino anche la trasformazione del bosco la valutazione paesaggistica dell intervento proposto effettuata dall ente cui attribuita la specifica competenza relativa al tipo di intervento proposto opere idrauliche nuovi edifici strade acquisita la valutazione paesaggistica relativa alla trasformazione del bosco rilasciata dall Amministrazione provinciale territorialmente competente Si ricorda infine che non sono soggetti ad autorizzazione paesaggistica ai sensi dell art 149 14 comma 2 lettere b e c del d Igs 22 gennaio 2004 n 42 quegli interventi inerenti all esercizio dell attivit agr
295. testuali le opere di canalizzazione con il restauro della pavimentazione originaria es recenti asfaltature di acciottolati da ripristinare 26 RETI TECNOLOGICHE DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Non costituiscono per se stesse degli elementi di qualit paesistica tuttavia a volte determinano una forte interferenza con la percezione del paesaggio o con la conservazione di singoli elementi costitutivi di esso In genere si tratta di A condotti di fognature B condotte idriche e relativi pezzi speciali C linee elettriche aeree D linee elettriche o linee di telecomunicazioni interrate N A St Maa MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Le categorie A B e D costituiscono potenziali elementi di rischio per le pavimentazioni storiche vedi scheda relativa n 2 5 13 e per il patrimonio arboreo urbano scheda n 2 2 7 La categoria C inoltre pu interferire direttamente e negativamente nella percezione degli ambiti vincolati Categorie compatibili di trasformazione A Categorie A B D Ripristino integrale delle superfici sovrastanti gli interventi con gli stessi materiali nel rispetto assoluto delle tecniche di messa in opera primitiva secondo le indicazioni della scheda 2 5 13 Nel caso di taglio di alberi si provveda alla sostituzione con esemplari in ugual numero e della stessa specie riguardo a quelli asportati di et adeguatamente adulta A Categori
296. ti di manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici cos come definiti alle lettere a e b dell Art 27 comma 1 della L R 12 2005 in quanto gli interventi di restauro e risanamento conservativo definiti alla lettera c non sono concettualmente compatibili con il R D 523 1904 Sono altres ammissibili le opere infrastrutturali pubbliche e di interesse pubblico reti tecnologiche se non altrimenti localizzabili Tipo 5 precedute dalle necessarie verifiche di compatibilit 74 Approfondimenti ed indagini minime necessarie Per tutte le azioni edificatorie e opere ammissibili sono sempre necessarie indagini geognostiche IGT commisurate alla tipologia e all entit dell intervento in ottemperanza al D M 14 01 2008 inoltre necessaria la valutazione della compatibilit idraulica VCI nei riguardi delle condizioni locali di rischio da condursi secondo la normativa P A I Interventi da prevedere in fase progettuale Sono raccomandabili gli interventi di regimazione idraulica e opere per la difesa dell esistente RE 7 3 NORME ANTISISMICHE Su tutto il territorio comunale gli interventi di nuova costruzione di ristrutturazione edilizia di restauro e risanamento conservativo e di manutenzione ordinaria straordinaria cos come definiti all Art 27 comma 1 della L R n 12 dell 11 03 2005 Legge per il Governo del Territorio dovranno essere progettati adottando i criteri antisismici di cui al D M 14 01 2008 Norme tecn
297. tinuit delle aree a verde privato almeno il 50 delle aree a verde e filtranti deve essere collocato verso l interno dei lotti privati a confine e in aderenza con le analoghe aree a verde dei lotti contigui al fine di costituire un continuum di aree private a verde all interno degli isolati Nel caso di adiacenza con aree del sistema rurale paesistico ambientale deve essere garantita ove non sussistano oggettivi motivi impeditivi la continuit delle aree a verde e filtranti con fasce varchi della rete ecologica e corridoi ambientali a verde privato di sezione conveniente prive di interruzioni Art 59 Destinazioni d uso 1 Con riferimento all Art 9 delle presenti Norme sono di seguito definite le destinazioni non ammesse Destinazioni non ammesse a produzione b commercio c sale da gioco d pubblici esercizi e distributori di carburante f discoteche dancing ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 30 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole 2 Sono confermate le destinazioni d uso in atto alla data di adozione del PGT Art 60 Indici urbanistici V esistente IF 0 RC esistente H esistente ad esclusione dei casi di recupero del sottotetto ai fini abitativi che pu essere eseguit
298. tito anche un incremento una tantum del volume esistente pari a 150 mc per unit abitativa esistente alla data di adozione del presente atto Art 99 Indici urbanistici 1 Per i manufatti agricoli si applicano integralmente gli indici urbanistici fissati a livello regionale vigenti in materia di attivit agricole escludendo per la possibilit di realizzare la residenza per l imprenditore agricolo e o dei salariati 2 Per creazione di aree verdi pubbliche e o di uso pubblico il progetto esecutivo definir i relativi parametri dovendosi in ogni caso verificare IF max 0 01 mc 1mq da computarsi in aggiunta agli indici di cui al comma 1 3 Per edifici residenziali esistenti non pertinenti all attivit agricola C6 contrassegnati da apposito segno grafico asterisco sovrastampato alla zona funzionale in assenza di ricollocazione sono ammessi per ciascun edificio cartografato opere fino alla lettera c dell art 27 della L R 12 2005 e s m i Art 100 Prescrizioni particolari Obiettivo della pianificazione quello di mantenere i caratteri del paesaggio agrario concentrando la progettazione e la sistemazione del verde che avr comunque carattere estensivo ai margini dell area stessa La pianificazione esecutiva favorisce il collegamento dell area al sistema del verde cittadino Le essenze da impiegare debbono essere scelte tra quelle tradizionali delle zona nell ipotesi di ricostruzione di un paesag
299. tivi qualitativi e di efficienza funzionale adeguati ai sensi del PS e del DP 2 Qualora tali opere non esistano o esistano solo in parte deve essere sancito in una convenzione o atto d obbligo corredato da adeguate garanzie l impegno del richiedente all esecuzione delle medesime contemporaneamente all esecuzione dell intervento edilizio oppure deve esistere l impegno del Comune ad eseguirle o completarle sulla base di un progetto gi approvato e finanziato Art 6 Norme generali per le aree edificabili 1 Per gli edifici legittimamente esistenti alla data di adozione del PGT aventi superficie lorda di pavimento SLP come definita al successivo Art 8 superiore a quella ammessa dalle presenti Norme qualora non siano assoggettati a strumento attuativo sono sempre ammessi gli interventi di cui all Art 27 della LR 12 05 che non siano in contrasto con l Art 3 del DPR 380 2001 oltre che di mutamento di destinazione d uso in conformit alle presenti Norme per l ambito d uso in cui ricadono Art 7 Lettura delle simbologie grafiche 1 Per la precisa definizione dei limiti e il computo delle superfici degli ambiti sub ambiti aree e comparti rappresentati nelle planimetrie del Piano delle Regole le dimensioni vanno misurate o attraverso la consultazione del dato numerico del disegno informatizzato DB topografico oppure direttamente sulla cartografia cartacea includendo la met dei segni grafici che dividono tra loro ambiti d
300. tivo formale alterati conservare e valorizzare il sistema arboreo delle aree in cui sono collocati nonch il disegno originale dei giardini e parchi e l impostazione arborea per quelli riconoscibili di maggior pregio conservare ripristinare e valorizzare il sistema degli apparati decorativi e formali originali ed autentici presenti nelle facciate comprensivo di tutti gli elementi che testimoniano tecniche costruttive di un periodo storico operando con le tecniche proprie del restauro Nelle aree a parco privato fatto obbligo di provvedere al mantenimento e alla formazione del verde per giardini e parchi privati Gli alberi esistenti non possono essere abbattuti o indeboliti se non per risanamento ecologico e previo conseguimento di motivata autorizzazione da parte del Comune All atto della presentazione della documentazione della pratica edilizia si dovr allegare una planimetria quotata con l individuazione delle essenze esistenti indicando l ingombro dei fabbricati ed ogni eventuale sistemazione esterna La documentazione necessaria all istruttoria della pratica edilizia dovr inoltre essere sempre corredata da un adeguato rilievo fotografico e dalla Scheda tipo di rilievo del patrimonio ambientale e paesaggistico di ville parchi e giardini del Comune di Venegono Superiore Allegato 2 alla Relazione del Piano delle Regole b Prescrizioni per gli spazi aperti e di relazione Consolidamento dei caratteri vegetazionali e paes
301. to di gronda Negli insediamenti maggiori le schiere sono in genere ordinate una accanto all altra e una dietro l altra in un sistema di vie parallele a formare un villaggio compatto un villaggio cio in cui lo spazio libero rappresentato all interno del suo perimetro soltanto dalle strade A differenza degli insediamenti con tipi isolati queste forme di aggregazione sono contraddistinte dalla continuit dell immagine architettonica pur nella variet delle singole componenti Le cortine inquadrano sovente scorci e immagini selezionate del paesaggio circostante Nella loro percezione lontana prevale la compattezza delle linee costituite dalle schiere spesso rese evidenti nella loro successione a causa dell acclivit del terreno ad esempio nei versanti N B Quanto detto sopra cos come per gli altri sistemi aggregativi riguarda i nuclei di origine storica e non i progetti di nuovi insediamenti piani esecutivi che utilizzano sistematicamente specifiche tipologie edilizie n le aggregazioni insediative di recente formazione MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Perdita di leggibilit del sistema Ostruzione dei coni percettivi Categorie compatibili di trasformazione Tutti gli interventi anche sui singoli edifici dovranno riferirsi e misurarsi alla complessit dell insediamento 9 INSEDIAMENTI con CASE a CORTE ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv D
302. torio comunale che una per ciascun centro o nucleo abitato e singolarmente delimitato dal perimetro continuo che comprende tutte le aree edificate con continuit e i lotti interclusi del relativo centro o nucleo abitato AREA 2 la parte di territorio comunale non rientrante nell area 1 AREA 3 e l area individuata dal vigente PGT quale area espressamente deputata all insediamento degli impianti di telecomunicazione e la radiotelevisione EDIFICI E SITI DI PARTICOLARE TUTELA sono gli edifici e le relative aree e strutture di pertinenza adibiti ad asili scuole strutture di accoglienza socio assistenziali ospedali oratori parchi gioco e centri sportivi case di cura e residenze per anziani nonch strutture similari alle precisate ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 109 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole EDIFICI E SITI DI INTERESSE STORICO ARTISTICO E PAESAGGISTICO AMBIENTALE La suddetta ripartizione meglio individuata nella tavola B05 del Piano dei servizi E fatto divieto di installare gli impianti di cui al precedente art 148 in corrispondenza degli edifici e dei siti di particolare tutela come definiti al comma 1 Allo scopo di tutelare gli edifici ed i siti di interesse storico artistico e paesaggist
303. tti esistenti se gi facenti parte dell unit edilizia principale e con essa strettamente connessi Le aree e gli immobili ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate sono soggetti per quanto di competenza degli artt 14 e 15 delle N T A del PTC Art 89 Prescrizioni particolari 1 Nelle zone con prevalente destinazione boschiva ed a paesaggio protetto ricadenti entro il perimetro del Parco Pineta di Appiano Gentile e Tradate si applicano le prescrizioni di cui alle N T A del P T C e in particolare gli artt 14 15 16 17 e 20 per la parte di territorio non ricompresa entro il perimetro del Parco della Pineta di Appiano Gentile e Tradate si applicano le seguenti prescrizioni particolari Per gli insediamenti agricoli esistenti ammessa l attivit di agriturismo come disciplinata dalla normativa regionale vigente in materia Gli interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica sono soggetti ai divieti e limiti della zona con prevalente destinazione agricola inoltre fatto divieto di realizzare edifici e accessori agli edifici principali salvo quanto previsto dalle presenti norme ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 46 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole realizzare
304. tti visibili dagli antistanti spazi pubblici in tutti i casi in cui l edificio nel suo aspetto complessivo ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 81 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole faccia parte del contesto formale consolidato della scena urbana da salvaguardare quale valore complessivo Le soluzioni adottate dovranno prendere in attenta considerazione gli aspetti compositivi e le caratteristiche architettoniche e metriche dei singoli edifici analizzandone l impianto tipo morfologico i rapporti pieni vuoti i caratteri decorativi nonch la percepibilit dell intero organismo architettonico delle facciate del piano attico e della copertura dalla strada ed in genere dagli spazi di uso pubblico con particolare attenzione ai rapporti con l edificato contiguo o prospiciente Gli interventi dovranno proporsi non come aggiunte superfetative o sovrapposizioni ma quali integrazioni organiche dell edificio prendendo in considerazione la ridefinizione complessiva del piano attico in una logica di ridisegno organico della facciata Nel caso di edifici maggiormente percepibili dagli spazi pubblici il progetto dovr farsi carico di verificare i rapporti anche con gli edifici contigui e prospicienti per evitare dissonanze nell insie
305. tturali e da criteri compositivi che sono propri anche di sistemi edilizi minori La tradizionale finestra a due ante con montante centrale indubbiamente la soluzione pi costante e caratteristica in qualsiasi fascia paesistica in cui si collochi e ad essa si accompagna sempre l uso di legnami di scarso pregio e pertanto da proteggere con vernici coprenti Riguardo alle modalit di percezione delle aperture in relazione alla valutazione di compatibilit delle trasformazioni da verificare oltre alla percezione lontana relativa soprattutto agli aspetti di forma delle aperture e composizione dei fronti anche una percezione ravvicinata in cui si rilevano gli elementi di finitura dei serramenti e la qualit dei materiali Nella percezione di scorcio di notevole importanza il filo di impostazione del serramento rispetto allo spessore murario MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Per gli edifici esistenti la modificazione indiscriminata dei rapporti proporzionali delle aperture anche per ragioni di aeroilluminazione e la loro composizione nelle facciate costituisce una forte perdita dell identit figurativa del sistema edilizio In particolare quando esistono connessioni rilevabili fra gli elementi di apertura con la tecnica muraria e il tipo edilizio In alcuni contesti l apertura generalizzata di vetrine con dimensioni in usuali costituisce un elemento di forte alterazione del rapporto strada edificio in
306. tura di cottura dell et barocca fino a stabilizzarsi nelle dimensioni attuali 25x12x5 5 alla fine del XVIII secolo I corsi di mattoni sono sempre legati con letti di malta di calce aerea Il mattone cotto utilizzato sia per l edilizia cittadina che per quella rurale Venne spesso utilizzato per decorazioni in contorni o cornici con pezzi speciali Elemento notevole nella percezione delle facciate murarie quando sono state concepite in mattoni a vista di cui caratterizza sia il colore che la tessitura MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Intonacature o stonacature improprie sabbiature aggressive sia per il cotto che per i corsi di malta Categorie compatibili di trasformazione Valutare caso per caso la possibilit di introdurre il mattone faccia a vista come materiale di finitura esterna anche in relazione alla fascia geografica di riferimento per definire il rapporto con la tradizione costruttiva del contesto 17 INTONACI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Modalit di rivestimento delle murature Raramente la muratura in mattoni soprattutto negli edifici di civile abitazione era destinata a rimanere a faccia a vista poich l impiego di mattoni poco cotti per ragioni di economia negli edifici tardomedioevali ne rendeva precaria la conservazione sotto l effetto dell umidit e del gelo e ancor pi in et barocca quando l uso dell intonaco diviene un element
307. tutela dei beni paesaggistici redatte nel 2008 2 Le Tav C06 a b c d e f Caratteri del Paesaggio individuano gli elementi costitutivi dell identit del paesaggio locale individuati quali approfondimenti e dettagli alla scala locale del PPR e del PTCP per i quali sono stabiliti specifici indirizzi normativi Art 127 Criteri e procedure relativi ad alcune categorie di opere ed interventi 1 Va evidenziato che ogni progetto di trasformazione paesaggistica che interferisca con pi elementi costitutivi del paesaggio siano essi afferenti il settore geomorfologico naturalistico piuttosto che antropico dovr prestare attenzione agli elementi di vulnerabilit e di rischio ed alle categorie compatibili di trasformazione proprie di ogni elemento 2 La proposta progettuale dovr cogliere le opportunit di salvaguardia e valorizzazione che ogni elemento determina ma soprattutto dovr garantire che le sinergie determinate dall insieme degli elementi interessati possano costruire un progetto che aggiunge qualit paesaggistica al luogo che si propone di trasformare 3 Le schede di seguito illustrate costituiscono un riferimento di carattere generale per la valutazione delle trasformazioni paesaggistiche afferenti i singoli elementi descritti Le schede sono suddivise in due grandi gruppi geomorfologico naturalistico ed antropico a Le attivit di cantiere Occorre segnalare la necessit che si presti una adeguata attenzione agl
308. ubblica vista sono considerati beni culturali assoggettati alle disposizioni del Titolo Il del D Lgs 42 2004 E prescritto che tali opere e manufatti non possano essere distrutti o modificati senza l autorizzazione della competente Soprintendenza Art 15 Obiettivi e parametri urbanistici 1 Obiettivo prevalente quello della Trasmissione della memoria storica e dei valori ambientali documentari da perseguire mediante la valorizzazione attiva degli edifici e dei tessuti storici nel loro rapporto d interazione con il contesto 2 Gli interventi devono essere orientati al recupero del patrimonio edilizio in relazione alle specifiche caratteristiche storiche ambientali identitarie 3 Parametri urbanistici V esistente IF 0 salvo diverse modalit espresse da piani attuativi RC esistente salvo diverse modalit espresse da piani attuativi H esistente DC esistente DE esistente salvo diverse modalit espresse da piani attuativi DS allineamenti esistenti o in arretramento secondo modalit di cui all Art 8 17 c 4 Art 16 Prescrizioni 1 In relazione all obiettivo di cui all Art 15 gli interventi devono essere progettati e realizzati in conformit a quanto specificato dalle presenti Norme e ai disposti di cui agli articoli 7 8 e 9 del DM 1444 68 2 Il1 tessuto dell identit stato suddiviso per le peculiari caratteristiche in sub zone aventi diversa caratterizzazione a zona
309. ue tipo di opera edificatoria non sussistendo particolari limitazioni di carattere geotecnico Le condizioni idrogeologiche impongono tuttavia alcune attenzioni da porre nel caso di insediamenti produttivi potenzialmente a rischio nei riguardi delle acque sotterranee 69 Approfondimenti ed indagini minime necessarie Sono sempre necessarie indagini geognostiche IGT commisurate alla tipologia e all entit delle opere in ottemperanza al D M 14 01 2008 Interventi da prevedere in fase progettuale Sono sempre da prevedere opere per la regimazione delle acque meteoriche RE e l eventuale drenaggio di acque di primo sottosuolo DR Per gli insediamenti produttivi a rischio da prevedere la predisposizione di sistemi di controllo ambientale CA In relazione alla tipologia dell insediamento produttivo i sistemi di controllo ambientale sopra citati potranno essere costituiti da realizzazione di piezometri per il controllo idrochimico della falda da posizionarsi a monte ed a valle dell insediamento almeno 2 piezometri esecuzione di indagini negli strati superficiali del terreno dell insediamento per l individuazione di eventuali contaminazioni in atto Tali sistemi e indagini di controllo ambientale CA saranno da attivare in ogni caso in cui nuovi insediamenti ristrutturazioni ridestinazioni abbiano rilevanti interazioni con la qualit del suolo del sottosuolo e delle risorse idriche e dovranno essere quindi condiz
310. ulla osta esplicito 2 Le antenne paraboliche devono presentare una colorazione superficiale che deve armonizzarsi con quella del manto di copertura 3 Le antenne devono essere installate nel rispetto delle norme previste dalla legge 46 90 a tutela della sicurezza degli impianti Art 146 Necessit di atto autorizzativo controlli 1 Salva la presenza di vincolo storico ambientale specifico la posa e l installazione di antenne ad uso privato non soggetta a DIA o a concessione edilizia 2 Nel caso di installazione di antenne tradizionali o paraboliche non conformi alle presenti norme l Amministrazione comunale intima l adeguamento procedendo in caso di inerzia alla rimozione delle stesse 3 Sono fatti salvi i provvedimenti del Sindaco ai sensi dell art 54 del T U E L n 267 2000 Sezione IV DISCIPLINA DELLE STRUTTURE DI COMUNICAZIONE ELETTRONICA Art 147 Oggetto 1 Il presente Titolo individua specifici criteri concernenti l installazione di impianti e strutture di comunicazione elettronica nonch la loro localizzazione ed inserimento sul territorio comunale al fine di assicurarne il corretto insediamento urbanistico paesistico e territoriale 2 Per strutture di comunicazione elettronica si intendono tutte le sorgenti specificate all art 2 della L 36 2001 come di seguito indicato a impianti radioelettrici e radio trasmittenti b ripetitori di servizi di comunicazione elettronica c stazioni radio ba
311. un unica progettazione globale E ammessa la realizzazione successiva degli interventi relativi alle singole propriet purch non pregiudichino ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 21 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole l unitariet del fronte cui appartengono Le realizzazioni edilizie possono avvenire anche in fasi successive ma sempre nel rispetto della progettazione globale Sezione Ill ZONA FASCIA DI RISPETTO DEI NUCLEI ANTICHI A2 Art 29 Fascia di rispetto nuclei antichi A2 1 Sono aree verdi inedificabili di rispetto dei nuclei antichi che impediscono la saldatura del Tessuto di recente formazione ai nuclei antichi stessi Tali aree devono essere manutenute decorosamente recuperando eventuali usi storici del verde 2 manufatti presenti all interno di queste aree dovranno sottostare alle prescrizioni previste per le zone A1 Nuclei antichi Sezione IV EDIFICI DI VALORE STORICO MONUMENTALE A3 Art 30 Individuazione Edifici di valore storico monumentale A3 1 Si considerano edifici di valore storico monumentale ed ambiti di valore ambientale i seguenti manufatti vincolati e o da vincolare villa Cagnola Caproni ed annessi decreto min 11 09 1954 localit Pratone decreto min
312. urale di cui all Art 76 d Realizzare opere di interesse pubblico 6 Il progetto e la realizzazione degli interventi edilizi destinati ad ospitare nuove medie strutture di vendita in conformit alle disposizioni di cui ai precedenti articoli devono verificare e ottemperare a quanto segue a Prescrizioni generali Assolvere alla dotazione di spazi pubblici e di uso pubblico nella misura seguente superficie a parcheggio pari al 100 della superficie di vendita parcheggi a raso funzionali dovranno essere alberati nella misura di un albero ogni 4 posti auto b Prescrizioni specifiche per i nuclei antichi A1 Per la realizzazione di qualsiasi intervento commerciale localizzato nei nuclei antichi in relazione all obiettivo di tutela dei beni artistici storici culturali ed ambientali presenti si applicano le prescrizioni di cui al Titolo 3 delle presenti norme Al fine di incentivare la rivitalizzazione dei Nuclei antichi in questo ambito non si prevede la verifica del fabbisogno dei parcheggi c Prescrizioni specifiche per gli ambiti di trasformazione del Documento di Piano Per la realizzazione di nuove medie strutture con superficie di vendita si applicano le disposizioni di cui ai precedenti commi La soluzione dell accesso da e per la viabilit primaria non deve provocare la formazione di incolonnamenti di veicoli da e per i parcheggi a servizio esclusivo della struttura commerciale con conseguente intralcio lungo
313. uraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 88 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole Si rileva una presenza pi massiccia e diffusa di pioppeti in prossimit dei fiumi in corrispondenza di zone golenali di lanche e meandri relitti e di zone depresse con falda subaffiorante Sia il pioppeto sia il castagneto nei loro relativi ambiti sono elementi fortemente connotativi del paesaggio Il pioppeto come elemento di impianto rigidamente ordinato e monocolturale indicativo dell intervento antropico sul territorio utilizzando elementi naturali MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Incuria abbandono Categorie compatibili di trasformazione Va sostenuta la pioppicoltura come elemento ormai caratteristico di diversificazione del paesaggio 6 GIARDINI E VERDE URBANO DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Giardini o parchi privati giardini e parchi pubblici viali e passeggiate alberate e in genere tutti i luoghi verdi all aperto e le architetture vegetali roccoli viale delle rimembranze ed altre che caratterizzano il paesaggio urbano Il verde urbano rimane ancora oggi il luogo dove gli abitanti trascorrono la maggior parte del tempo libero e dove la domanda sociale di verde sempre pi
314. utazione della compatibilit idraulica VCI nei riguardi delle condizioni locali di rischio da condursi secondo la normativa P A I Interventi da prevedere in fase progettuale Le opere infrastrutturali dovranno comunque prevedere interventi rivolti alla difesa del suolo DS con ricorso a opere di regimazione delle acque meteoriche RE e accorgimenti che annullino il rischio di innescare erosione accelerata o dissesto Classe 4b Aree di versante potenzialmente franose Principali caratteristiche Aree potenzialmente franose per le quali stata valutata con studio specifico una pericolosit media o alta H3 e H4 La classe comprende aree caratterizzate dalla presenza di terreni eterogenei di origine glaciale e fluvioglaciale soggette a scivolamenti Vulnerabilit della falda media 73 Parere geologico sulla modifica di destinazione d uso Non favorevole per le gravi limitazioni di carattere geomorfologico e geotecnico Azioni edificatorie e opere ammissibili Non sono ammissibili nuove edificazioni e sono auspicabili interventi di prevenzione del dissesto idrogeologico e regimazioni idrauliche opere Tipo 6 Sono altres ammissibili le opere infrastrutturali pubbliche e di interesse pubblico reti tecnologiche se non altrimenti localizzabili Tipo 5 precedute dalle necessarie verifiche di compatibilit Approfondimenti ed indagini minime necessarie Per tutte le azioni edificatorie e opere ammissibili sono sempre necess
315. va dei serramenti 20 BALLATOI PORTICI e LOGGIATI DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Ballatoi portici e loggiati sono fra gli elementi costruttivi pi diffusi e ricchi di variazioni formali dell architettura rurale Essi determinano e caratterizzano le facciate con i loro ritmi le proporzioni e i materiali cui sono costituiti In generale il ballatoio non molto profondo sempre stato usato sia come disimpegno dei vari locali che come spazio per l essiccazione dei prodotti agricoli Il tipo pi antico costituito da una o pi serie di mensole in pietra o in legno che sorreggono un piano di tavole anch esso in legno o in pietra e da montanti verticali che formano il parapetto e salgono fino alla linea di gronda del tetto Il ballatoio collocato sul Lato delle facciate meglio esposte al sole si sviluppa sulla parete pi lunga dell edificio e poteva girare anche sul lato del timpano In generale gli elementi in legno che lo compongono sono appena sbozzati senza decorazioni e abbastanza sottili Anche in edifici a portici e loggiati si trovano ballatoi collocati nelle parti alte delle costruzioni e prospettanti sui loggiati Spesso ringhiere e telai di sostegno in ferro sono state sostituite al legno in tempi recenti Il portico aveva anch essa funzione promiscua poich era utilizzato per il disimpegno dei locali al piano terreno e di accesso alle scale come spazio coperto per i materiali come zona per l essic
316. vante ai sensi del D Lgs 334 99 e il D Lgs 238 05 e smi Art 71 Prescrizioni generali per tutti gli ambiti produttivi 1 Per gli edifici ricadenti in ambito di rispetto delle acque pubbliche e del reticolo minore nel caso di intervento di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione prescritto il rispetto delle disposizioni di cui al successivo TITOLO VIII 2 Per le nuove costruzioni adiacenti a edifici e ambiti destinati a funzioni residenziali deve essere inserita la fascia di m 10 00 dal limite di ambito 3 Per le aree ed i complessi produttivi esistenti classificati a rischio di incidente rilevante risultanti dagli elenchi regionali si applicano le disposizioni di cui all Art 4 del DM LL PP del 9 05 2001 4 Gli interventi devono essere progettati e realizzati in conformit alle prescrizioni seguenti a Prescrizioni per gli edifici Finiture o rivestimenti esterni devono integrare i manufatti nel contesto paesaggistico di riferimento Formazione di nuove coperture attrezzate a tetto verde Non sono ammesse insegne e o installazioni pubblicitarie posizionate al di fuori della sagoma dell edificio tali elementi devono essere integrati all apparato decorativo dell architettura dell edificio Gli impianti per il miglioramento dell efficienza energetica esempio pannelli fotovoltaici in copertura devono integrarsi con l architettura dell edificio ing Franco Luraschi arch Do
317. ve prioritariamente valutarsi la possibilit dell installazione degli impianti compatibilmente con le esigenze del servizio di telecomunicazione radiotelevisione Art 151 Piano delle localizzazioni ed obbiettivi di qualit gestori di reti di telecomunicazioni ed i titolari di impianti devono presentare al Comune ed all ARPA il piano di localizzazione degli impianti ovvero il progetto di installazione di impianto contenente la mappa completa e le caratteristiche tecniche degli impianti esistenti e da realizzare nel rispetto delle aree idonee e delle prescrizioni di cui all art 149 che precede Il piano dovr descrivere lo sviluppo o la modificazione dei sistemi gestiti privilegiando il sistema della collocazione in un unico sito e particolarmente nell area 3 che il vigente PRG prevede come deputata all installazione degli impianti di cui al presente regolamento Sulla base di questi dati l Amministrazione comunale sentite le competenti commissioni consiliari promuove iniziative di coordinamento e razionalizzazione della distribuzione delle strutture di comunicazione elettronica al fine di conseguire l obiettivo di minimizzare l esposizione della popolazione compatibilmente con la qualit del servizio offerto dai sistemi stessi Pertanto l Amministrazione provvede alla redazione e all aggiornamento della mappatura dei siti nel rispetto dei limiti di esposizione fissati dalla normativa vigente nonch degli adempimenti previsti dal presente
318. za e attenzione locale che sola pu rendere conto delle ragioni dell eventuale riutilizzazione e delle modalit delle ristrutturazioni inerenti 15 Materiali ed elementi costruttivi LEGNAME DEFINIZIONE CARATTERE PAESISTICO E VALUTAZIONI PERCETTIVE Il legno impiegato nella realizzazione degli ultimi piani di edifici di tipo rurale in pietra in questi casi la parete costituita da pilastri portanti in muratura e tamponamenti con tavoloni inchiodati o incastrati Il legno sempre impiegato per le strutture dei tetti a capriate o in forme pi semplici puntoni appoggiati etc Nelle costruzioni a struttura lignea la percezione fortemente influenzata dal materiale adottato e dall integrazione con l ambiente circostante MODALITA DELLE TRASFORMAZIONI Elementi di vulnerabilit e di rischio Perdita dell impronta caratteristica per interventi impropri che mascherano la tecnica costruttiva originaria in particolare nelle trasformazione sull esistente il reimpiego del materiale non pi con funzione strutturale ma come semplice rivestimento con conseguente alterazione del rapporto fra percezione delle qualit materiali dell edificato e tecnica costruttiva tipica Categorie compatibili di trasformazione Attenzione nella valutazione di compatibilit dell uso del legno come materiale da costruzione associato a tecniche costruttive per i nuovi edifici estranee alla tradizione culturale lombarda ad es di tipo anglosassone balloon f
319. zati alla sola pulizia del materiale depositato in quanto tesi a garantire la sicurezza idraulica del corso d acqua riportando alla situazione precedente la sezione idraulica del corso d acqua medesimo Le schede degli elementi costitutivi del paesaggio in particolare quelle relative al settore geomorfologico e naturalistico che segnalano il grado di sensibilit e vulnerabilit ed indicano alcune categorie di interventi compatibili con la conservazione degli elementi connotativi considerati rappresentano un ulteriore utile contributo c Lavori di pronto soccorso e di somma urgenza I lavori di pronto soccorso art 10 della r 14 agosto 1973 n 34 11 si eseguono per ragioni di tutela della pubblica incolumit in quanto funzionali all eliminazione di un reale pericolo gravante su pubbliche strutture con il rischio di isolare centri abitati La necessit di eseguire tali lavori secondo le modalit della somma urgenza stabilite dalla d g r n VII 7867 del 25 gennaio 2002 stante che un ulteriore indugio comporterebbe l incremento dello stato di ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 79 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole dissesto e di pericolo per le popolazioni insediate deve essere adeguatamente motivata con specifico
320. zione al Sindaco indicando le date di montaggio e smontaggio dei manufatti Art 95 Destinazioni d uso 1 Nella presente zona sono escluse le seguenti destinazioni d uso a residenza ad esclusione di quella dell imprenditore agricolo e o dei salariati agricoli agricolo b commercio ad esclusione del commercio legato all attivit agricola c produttivo ad esclusione di quello legato all attivit agricolo 2 Le funzioni legate alla commercializzazione sono da ritenersi limitate all ambito agricolo e floro vivaistico sia con prodotti dell azienda che provenienti da terzi 3 Prima di iniziare l attivit di vendita dovr essere ottenuta specifica autorizzazione nei modi e nelle forme di legge vigenti all atto della richiesta Art 96 Parcheggi Si applicano i disposti di cui all art 8 19 inoltre quando fosse attivata l attivit di commercializzazione dei prodotti il progetto d insieme dovr dare dimostrazione di disporre entro l area aziendale di una superficie a parcheggio di uso pubblico pari al 50 della superficie di vendita Sezione VI ZONE DI PARCO AGRICOLO C4 Art 97 Obiettivi di piano Queste zone rappresentano un insieme entro il quale il verde sia coltivato che allo stato naturale costituisce una componente storica del paesaggio del Comune Scopo del piano quello di una tutela e di una valorizzazione dell ambito il quale deve mantenere per la sua destinazione d uso storica Art 98
321. zioni consimili dell intorno Nel caso di realizzazione di manti in rizzada entro gli stessi o lungo il loro perimetro debbono essere introdotte andane o trottatoi che agevolino il movimento dei portatori di handicap ing Franco Luraschi arch Donatella Cattaneo arch Francesca Porfiri avv Diego Granata sede operativa via De Notaris 2 VenegonoS uperiore VA tel 0331 858619 e mail info luraschifranco it 120 Piano di Governo del Territorio del Comune di Venegono Superiore C07 Norme Piano delle Regole ALLEGATO 2 NORME TIPOLOGICO FORMALI NELLE ZONE AGRICOLE Art 1 Finalit delle norme 1 Gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia devono avvenire con le modalit di cui ai successivi articoli al fine di tutelare le caratteristiche ambientali tipiche del Comune Art 2 Interventi ammessi e loro definizione 1 Sono fatte salve eventuali pi restrittive e puntuali indicazioni impartite dagli Uffici superiori che eventualmente avessero imposto un proprio vincolo specifico 2 Quando le opere proposte riguardano le parti esterne devono essere condotte nel rispetto delle caratteristiche formali ed architettoniche dettate dalle presenti norme 3 In ogni caso gli interventi di trasformazione edilizia concernenti le parti esterne degli edifici devono essere condotti nel rispetto delle pi salienti caratteristiche formali ed architettoniche dell intorno Negli interventi di demolizione costruzione o di ristrutturazi

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