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PDF - Comune di Vedano Olona

1. Sottotetto 1 Si definiscono quali sottotetti solai etc tutti i volumi e gli spazi che si situano al di sopra del piano definito dall estradosso della soletta che conclude l ultimo spazio abitabile e sono delineati superiormen te dall intradosso della struttura portante del manto di copertura L altezza media di detti volumi viene dunque calcolata avendo come riferimento l estradosso della soletta e l intradosso della struttura por tante del piano di copertura e ci anche quando vi siano elementi intermedi quali soppalchi graticciati controsoffitti e simili Spacci aziendali 1 Si intendono per tali gli spazi destinati al commercio ed alla vendita a favore di terzi dei prodotti e dei manufatti realizzati direttamente dall azienda titolare dell impianto produttivo Essi sono soggetti alle normali disposizioni regolanti il commercio al minuto Spacci interni Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 148 1 Si intendono spacci interni gli spazi destinati alla vendita di prodotti a favore di dipendenti da enti o imprese pubblici o privati di militari di soci di cooperative di consumo di aderenti a circoli privati etc nonch la vendita nelle scuole e negli ospedali esclusivamente a favore di coloro che hanno titolo ad accedervi la loro attivazione soggetta ad apposita comunicazione e deve essere effettuata in locali non aperti al pubblico che non abbiano accesso dalla pubblica via Spazi di
2. 2 box auto l area coperta racchiusa entro pareti destinata al ricovero di un solo autoveicolo autorimessa la superficie parcheggio coperta e racchiusa entro pareti in muratura destinata al ricove ro di pi autoveicoli L autorimessa pu essere costituita da un unica superficie libera o da pi box auto 3 parcheggio privato cos definita la superficie da destinare alla sosta ed al ricovero degli auto veicoli prevista all Art 41 sexies L u i 1150 42 e successive integrazioni e modificazioni Non sono computabili come parcheggi privati le superfici prescritte dall art 22 L u r 51 75 e dalla NTA PRG in materia di parcheggi ad uso pubblico standard percentuale di funzioni ammesse 1 Le percentuali minime e massime delle funzioni ammesse nelle singole aree di intervento si riferisco no in genere alle superfici lorde di pavimento S l p salvo ove le Norme Tecniche di Attuazione fac ciano esplicito riferimento alle superfici utili SU in particolare a In caso di pianificazione particolareggiata esecutiva i rapporti percentuali tra le diverse fun zioni ammesse vanno verificati sull intero ambito di pianificazione particolareggiata esecutiva cos come delimitato dal P R G Regolamento_Edilizio approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 147 b in caso di interventi assentiti con concessione edilizia semplice i rapporti percentuali tra le diverse funzioni ammesse vanno verificati sulla S l p dell edifici
3. I l affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato e die tro presentazione dello stesso titolo m il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abi tazione n il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza o il concessionario di miniere limitatamente alle opere necessarie all esercizio dell attivit in concessione p il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferitagli dal proprietario di eseguire interventi edilizi q colui che essendo autorizzato ad agire per danno ottenuto sia a ci autorizzato per disposi zione del giudice e colui che ha ottenuto un provvedimento cautelare a norma dell art 700 C P C allegando il relativo titolo r coloro che hanno titolo al godimento di beni immobili e demaniali allegando il relativo titolo SEZIONE II permesso di costruire Articolo 48 Domanda di permesso di costruire o di o atto equipollente 1 La domanda di permesso di costruire ovvero di atto equipollente deve essere redatta sugli appositi moduli a stampa forniti dall Amministrazione Comunale ed essere corredata dal progetto dell intervento riprodotto in disegni ripiegati in formato UNI A4 dagli atti e dagli elaborati prescritti per i singoli tipi di intervento si veda allegato A al presente testo e deve contenere tutti i seguenti dati a generalit del r
4. invece prevista la deroga nei casi in cui non si provveda al rifacimento alla sostituzione o al rinnovo di alcuni componenti apparec chiature o impianti contemplati nei requisiti obbligatori in questo caso non vi sar attribuzione del relati vo punteggio ma vi sar comunque l obbligo di intervenire con la dotazione di contatore individuale dell acqua potabile e riduttori di flusso sistemi di regolazione del singolo elemento di diffusione del calore valvole termostatiche ecc sistemi di protezione dall irraggiamento solare diretto estivo interruttori crepuscolari temporizzatori o rilevatori di presenza per scale interne o esterne di pertinenza e parti comuni e dell esposizione della TARCES 2 Con l applicazione del minimo trattamento efficace si ottiene come contropartita una significativa ele vazione della qualit dell edificio rendendolo meno energivoro e dunque pi risparmioso sia in termini gestionali che ambientali L applicazione dei requisiti minimi determiner risparmio energetico nell immediato periodo Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 11 risparmio economico e gestionale nel breve medio periodo rivalutazione economica del bene casa risparmio e risanamento ambientale nel lungo pe riodo 3 Il trattamento esprime le misure minimali che tuttavia possono essere migliorate col soddisfacimento di ulteriori requisiti facoltativi con attribuzione
5. 1 Le serre bioclimatiche addossate all edificio e le logge opportunamente chiuse e trasformate per essere utilizzate come serre per lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerate volumi tecnici e quindi non computabili sia ai fini volume trici purch soddisfino i requisiti di cui all art 24 comma 5 USO SISTEMI SOLARI PASSIVI 2 sistemi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva addossati o integrati all edificio muri ad accumulo muri di Trombe muri collettori captatori in copertura ecc sono conside rati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici come previsto dalla L R 39 04 3 Per gli eventuali vani retrostanti deve essere effettuato il ricalcolo del rapporto aeroilluminante r a i ai sensi di quanto stabilito dall art 3 4 12 del Regolamento Comunale di Igiene Sezione V Requisiti di comfort ambientale Articolo 14 Qualit ambientale in spazi confinati 1 La qualit ambientale di ogni spazio confinato deve essere valutato in relazione agli aspetti geometrici morfologici alle effettive condizioni di comfort igienico sanitario procurato dall utilizzo dei materiali impiegati di finitura e da costruzione e alle effettive condizioni di utilizzo di tale spazio 2 La qualit dell aria degli ambienti confinati deve essere altres commisurata alle condizioni dell inquinamento atmosferico al contorno nella consapevolezza di significative differenze fra le
6. alimentazione dell impianto idrico sanitario devono es sere tali da garantire i livelli di igienicit richiesti dalle norme vigenti anche in caso di approvvigiona mento autonomo 2 Le reti di distribuzione dell acqua calda e fredda dell impianto idro sanitario devono essere opportu namente dimensionate al fine di soddisfare le richieste di acqua calda o fredda da parte degli utenti an che nei periodi di massima contemporaneit Si deve far riferimento a quanto previsto dalla norma UNI 918253 3 Entro gli edifici con una pluralit di utenze al fine di contenere i consumi energetici il consumo del l acqua calda per uso igienico sanitario deve essere contabilizzato singolarmente e la temperatura dell acqua dovr essere mantenuta entro un intervallo controllato 4 Nel caso dell alimentazione da acquedotto pubblico si devono rispettare le norme previste dall Ente erogatore Il raccordo tra la fonte di approvvigionamento e l impianto idro sanitario deve essere realiz zato in modo da evitare potenziali contaminazioni dell acqua da parte di agenti esterni e tale da consen tire la ispezionabilit di giunti apparecchi e dispositivi tra questi deve essere compresa un apparecchia tura che eviti la possibilit del riflusso delle acque di approvvigionamento AI fine di evitare contaminazioni delle acque potabili da parte delle acque reflue le condotte di acqua potabile devono essere poste ad idonea distanza da fognoli pozzetti
7. del collaudatore La struttura comunale nel caso in cui la certificazione non risulti conforme all opera ovvero a quanto dispo sto dalle vigenti norme fatti salvi i casi di mero errore od omissione materiale assume i provvedimenti necessari ivi compresa la riduzione in pristino a spese dell impresa e trasmette gli atti alla competente Procura della Repubblica dandone contestuale comunicazione all interessato SEZIONE III altri settori Articolo 217 Sportello unico per l edilizia 1 La presente disciplina ha per oggetto la realizzazione la ristrutturazione l ampliamento la demolizio ne la riattivazione e la riconversione dei manufatti edilizi a qualunque destinazione d uso destinati con la sola esclusione di quelli destinati ad attivit produttive 2 L attivazione dello sportello unico per l edilizia sar successiva alla informatizzazione della struttura comunale e le modalit di accesso allo sportello verranno fissate in appositi atti 3 Gli articoli seguenti trovano applicazione dopo l attivazione disposta cos come prevista dal preceden te comma 2 4 Per l esercizio delle funzioni amministrative di cui al presente articolo istituita una apposita struttura organizzativa competente responsabile tra l altro del rilascio del permesso di costruire Alla struttura comunale di cui al presente comma si rivolgono gli interessati ai quali lo Sportello garantisce l accesso gratuito anche in via telematica alle informaz
8. i relazione tecnica sulla struttura sui materiali di rivestimento e finitura usati nonch sulle opere di sistemazione delle aree scoperte I impegnativa unilaterale di asservimento dell area pertinenziale alla nuova costruzione definita in base alle norme dello strumento urbanistico vigente all atto della richiesta n indicazione delle superfici e dei volumi oggetto di calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sulla base delle disposizioni vigenti al momento della presentazione della pratica edilizia o dichiarazione sui motivi di non corresponsione e o di riduzione degli stessi o indicazione delle superfici e dei volumi oggetto di calcolo del contributo sul costo di costruzione sulla base delle disposizioni di legge vigenti all atto della presentazione della singola istanza o dichiarazione sui motivi di non cor responsione dello stesso p computo metrico estimativo delle opere ricadenti nel settore terziario Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 134 q richiesta di rateizzazione degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo di costruzione r per gli edifici adibiti ad attivit produttiva la relazione tecnica illustrativa deve dettagliatamente riportare il ciclo di lavorazione previsto i mezzi che si intendono adottare per eliminare le cause di inquinamento atmosferico idrico e fonico i limiti massimi di emissione di suoni fumi gas e degli effluenti liquid
9. igienicit e manu tenibilit E vietato l impiego di materiali di recupero o di materiali facilmente deperibili Si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 3 9 5 Il soggetto autorizzato a collocare il manufatto provvisorio tenuto a rimuovere lo stesso e a rimette re in pristino l area interessata nel termine di dieci giorni dalla data di scadenza del permesso in caso di Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 109 mancata rimozione e remissione in pristino l Amministrazione provvede direttamente in danno dell ina dempiente 6 Nel caso in cui si configurino come luoghi di lavoro devono essere dotati di vespaio aerato ai sensi dell art 3 2 6 del Regolamento Comunale d Igiene dell altezza e dei rapporti aeroilluminanti delle do tazioni di servizi igienici e di spogliatoi prescritti dal Regolamento Comunale d Igiene In altri casi le pre scrizioni igienico sanitarie sono valutate a seconda della destinazione d uso richiesta 7 Gli atti di cui sopra non sostituiscono a nessun effetto il permesso per l occupazione di spazi e aree pubbliche 8 Le disposizioni del presente articolo non sono applicabili a alla collocazione di attrezzature destinate al commercio su aree specificatamente individuate b alle costruzioni di servizio per i cantieri edili SEZIONE III toponomastica Articolo 175 Toponomastica segnaletica cartelli 1 Non soggetto a provvedimenti abilit
10. nei modi e nelle forme previste dal Codice Civile 5 Per la parte interrata ammesso che gli edifici siano realizzati anche a confine di propriet di privati terzie e a confine degli spazi pubblici ad esclusione dei casi sottesegnati Qualora le parti interessate dagli edifici siano a confine di propriet le loro strutture debbono garantire le propriet confinanti pubbliche e private da ogni eventuale danno 6 Viene considerata costruzione ogni manufatto che si sviluppi senza soluzione di continuit da quo ta 0 00 sino alla sommit e sia tale da definre con la sua presenza una precisa sagoma planovolumetri ca 7 soli edifici accessori nelle zone che il piano considera residenziali possono mantenere distanze pari a mt 3 00 dai confini ammessa nei limiti del Codice Civile l edificazione a confine di terzi 8 Per le distanza dei fabbricati dalle linee delle ferrovie si applica il D P R n 753 1980 e s m i nonch i disposti contenuti nello strumento urbanistico generale 9 Le distanze dai fabbricati dalle strade sono normate dai disposti di cui al Codice della strada e al Re golamento di esecuzione dello stesso nella formulazione in vigore all atto della presentazione dell istan za a costruire ampliare o modificare i manufatti 10 Sulle aree sottoposte a vincolo di elettrodotto vincolo di metanodotto vincolo di fonte sorgente e pozzo si applicano i disposti contenuti nello strumento urbanistico generale o
11. nonch i locali accessori studi sale da gioco sale di lettura e assimilabili sottotetti accessibili verande tavernette ecc devono godere di illuminazione naturale diretta tramite aperture di dimensioni tali da assicurare un idoneo livello del fattore medio di luce diurna 6 Possono usufruire della sola illuminazione artificiale i locali di servizio bagni secondari spogliatoi ripostigli guardaroba lavanderie ecc 7 Anche se sconsigliate le superfici finestrate orizzontali sono ammesse per l illuminazione naturale diretta degli spazi accessori e di servizio con l eccezione della prima stanza da bagno sono consentite anche negli spazi di abitazione quale sistema integrativo e comunque non maggiore del 30 per il raggiungimento del requisito minimo dell illuminazione E opportuno utilizzare la copertura per Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 24 alloggiare sistemi verticali shed realizzati in modo tale da impedire l accesso alla radiazione diretta durante l estate e dirigerla verso l interno in inverno 8 Potranno essere consentite soluzioni tecniche diverse in relazione all utilizzo di sistemi di riflessione e trasporto della luce purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento degli stessi risultati Per esempio l adozione di tipologie semplici che possano guidare verso il basso e l interno la luce che entra nei pozzi centrali degli edifici o la creazione di condo
12. richiedere all Amministrazione comunale dichiarazioni urbanistiche e certificati di destinazione urbanistica per i terreni ed i manufatti esistenti entro il territorio comunale 2 L Amministrazione comunale rilascia ai cittadini nei modi e nelle forme di legge dichiarazione urba nistica che specifica per l immobile oggetto della richiesta stessa le prescrizioni degli strumenti urbani stici e programmatori vigenti o adottati 3 Il contenuto della dichiarazione comunale ha carattere certificativo rispetto alla disciplina in essere al momento del suo rilascio ma non vincola i futuri atti che l Amministrazione comunale pu emanare nel rispetto delle norme vigenti in materia 4 Nel caso di propriet immobiliari soggette ad una pluralit di destinazioni d uso e o per le quali sono previste e o ammissibili pi funzioni e o destinazioni urbanistiche la dichiarazione comunale avr valore unicamente per quanto attiene le singole funzioni e o destinazioni ma non per quanto attiene ai dati pla novolumetrici specifici che devono essere oggetto di separata verificazione sulla scorta di dati concreti di progetto 5 La domanda di certificazione urbanistica deve essere corredata a cure e spese del richiedente da estratti catastali aggiornati ed estratti aerofotogrammetrici che chiariscano in modo non equivoco quali siano le propriet gli immobili ed i terreni oggetto di certificazione Articolo 90 Parere preventivo 1 Il proprietario d
13. te Le aree che presentino dislivelli superiori a cm 50 debbono risultare convenientemente recintate e pro tette da cadute accidentali 4 Le opere provvisionali e di tutela debbono essere poste in opera nel pi breve tempo possibile e co munque non oltre giorni 10 dalla data di interruzione Tutte le opere provvisionali di qualsiasi genere e natura debbono disporre di convenienti caratteristiche di resistenza agli urti e ai carichi e debbono risultare durevoli nel tempo debbono essere cieche in mo do tale da impedire sia la visione che l attraversamento a persone e o ad oggetti Debbono essere se gnati con le opportune coloriture e se del caso con lanterne e luci da alimentare in permanenza Sono vietate semplici segnalazioni attuate con nastri colorati in qualsiasi materiale essi siano realizza te Articolo 85 Opere non ultimate 1 La mancata realizzazione anche di parti delle opere progettate comporta l incameramento delle fidejussioni legate al permesso di costruire l impossibilit al rilascio del certificato di agibilit Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 63 TITOLO VI ALTRE INFORMAZIONI PER IL CITTADINO SEZIONE certificazioni Articolo 86 Certificati di agibilit 1 Possono chiedere il rilascio dei certificati di agibilit tutti i soggetti intestatari dei provvedimenti abili tativi di cui ai precedenti articoli o comunque legittimati alla realizzazione di opere
14. 6 Il verbale recante le determinazioni assunte dalla Conferenza dei servizi tiene luogo del provvedi mento amministrativo conclusivo del procedimento e viene immediatamente comunicato a cura della struttura al richiedente Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 126 7 Salva diversa disposizione definita dalla normativa statale o regionale vigente all atto di presentazio ne dell istanza il procedimento si conclude nel termine di sei mesi Per le opere da sottoporre a valuta zione di impatto ambientale il procedimento si conclude nel termine di undici mesi SEZIONE II ambito produttivo Articolo 211 Sportello unico per le attivit edilizie nel settore produttivo Ambito di applicazione 1 La presente disciplina ha per oggetto la realizzazione la ristrutturazione l ampliamento la cessazio ne la riattivazione e la riconversione dei manufatti edilizi a qualunque destinazione d uso destinati nei settori produttivi nei modi e nelle forme fissate dalle disposizioni statali regionali e comunali vigenti 2 L attivazione dello sportello unico sar successiva alla informatizzazione della struttura comunale e le modalit di accesso allo sportello unico verranno fissate in appositi atti 3 Gli articoli seguenti trovano applicazione dopo l attivazione disposta cos come prevista dal preceden te comma 2 Articolo 212 Definizione di impianti produttivi a struttura semplice 1 Sono impianti a strutt
15. 6 Se il terreno sul quale si intendono realizzare opere edilizie umido o soggetto all invasione di acque superficiali o sotterranee si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguati drenaggi superficiali e profondi fino alla completa bonifica del terreno stesso 7 Qualora il progetto approvato preveda la realizzazione di rilevati vietato fare uso di terra o di altro materiale inquinato 8 Le nuove costruzioni non possono poggiare direttamente sul terreno nel rispetto dei disposti del Re golamento d igiene edilizia E fatto obbligo di adottare per tutte le costruzioni le misure atte a impedi re che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti Si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene artt 3 3 10 e 3 3 11 9 Il Sindaco o il suo Delegato l ARPA agenzia regionale per la protezione dell ambiente per quanto di competenza hanno facolt di disporre in ogni momento ispezioni e saggi di verifica su tutto il terri torio comunale al fine di accertare le caratteristiche dei suoli e valutarne il loro possibile utilizzo Articolo 108 Spazi di cantinato e sotterraneo 1 piani posti al di sotto del piano di campagna sono definiti all art 3 3 29 del Regolamento d Igiene 2 L utilizzo degli spazi di sotterraneo per attivit che comportano la permanenza delle persone regola ta dal Regolamento d Igiene all art 3 3 30 3 Qualora i locali abitabili risultino anche par
16. Le apparecchiature devono essere collocate sulla copertura degli edifici possibilmente sul versante opposto la pubblica via Qualora questa soluzione fosse tecnicamente impraticabile le antenne andranno posizionate ad una distanza dal filo di gronda tale da non renderle visibili dal piano strada 3 Le sole antenne paraboliche dovranno rispettare il profilo del tetto cio vietato che queste sporgano oltre il punto pi alto del tetto stesso colmo Quando non sia possibile soddisfare questi requisiti dovranno proporsi soluzioni alternative ten denti alla minimizzazione dell impatto visivo 4 E vietata a meno di fondati motivi di interesse generale da parte di enti od organizzazioni pubblici l installazione di antenne di grandi dimensioni collocate in contrapposizione visiva ad edifici o zone di valore storico artistico nonch in contrasto o che contrastino con l armonia ambientale e paesaggistica avuto riguardo anche per i coni visivi di lunga distanza Restano salve le norme che disciplinano la tutela dei beni di valore artistico 3 norme estetico morfologiche Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 140 1 Le antenne paraboliche devono avere le minori dimensioni possibili in relazione ad un cor retto livello di segnale ricevuto Esigenze particolari da dimostrarsi attraverso idonea documentazione che dovessero richiede re dimensioni dell antenna parabolica superiori ad un di 12
17. addossato o incassato ad esso costituito da pareti verticali e o inclinate trasparenti alla luce solare vetro e che pu costituire un am biente separato serra a guadagno indiretto o non separato serra a guadagno diretto dai locali d abitazione del corpo principale In quanto tale la serra bioclimatica con siderata volume tecnico e quindi non computabile ai fini volumetrici a condizione che sia orientata a sud tolleranza 22 5 che il suo rapporto tra area di pavimento e area vetrata escluso telai risulti lt a 0 75 e che in caso di serra a guadagno diretto sia dimostrato che non vi siano aumenti energetici per il raffrescamento estivo E altres accettabile considerare come serra bioclimatica anche se addossata incassata o non spor gente dal corpo principale un sistema di captazione per lo sfruttamento dell energia solare realizzato con sole pareti continue vetrate verticali dette a guadagno diretto purch integrato nell organismo edi lizio e realizzato almeno con doppio vetro di cui quello interno bassoemissivo In questo caso la superfi cie di pavimento afferente alla serra per lo scomputo del volume poich non meglio definibile sar de terminata escluso i telai dal prodotto tra la superficie vetrata che dovr essere almeno di mq 0 15 per mq di superficie utile abitabile e il coefficiente 0 4 Per una siffatta serra dovr inoltre essere dimostra to attraverso i necessari calcoli energetici la sua funz
18. d conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche ed a quella relativa a misure di sicurezza dei sistemi antincendio 3 Il Comune ha la facolt di a imporre i criteri tecnici da osservare per la esecuzione di manufatti b di definire le linee programmatiche per l utilizzo degli spazi di sottosuolo a cui devono uniformarsi i privati ed i soggetti pubblici interessati Il ripristino delle manomissioni di suolo pubblico deve sempre essere effettuato a regola d arte nei mo di tempi e forme fissati dagli atti autorizzativi 4 Ai fini della economicit degli interventi di ripristino del suolo pubblico a seguito delle manomissioni necessarie per la realizzazione e il potenziamento delle reti tecnologiche devono essere previsti nel sottosuolo cunicoli integrati multifunzionali di adeguate dimensioni aventi lo scopo di contenere tutte le reti di sottoservizi programmate Tali manufatti devono essere di facile accesso e ispezionabilit e ri spondere alle prescrizioni statali e regionali vigenti all atto della loro progettazione Articolo 167 Reti di servizi pubblici 1 Le reti di servizi pubblici sia realizzate dalla Pubblica Amministrazione che da operatori privati costi tuiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi esse debbono essere stu diate e realizzate in modo da non alterare i caratteri ambientali 2 Le linee aeree e le palificazioni di supporto non devono costituire limitaz
19. del Regolamento Comunale di Igiene 5 In assenza di documentati impedimenti di natura tecnica e funzionale gli edifici di nuova costruzione devono essere posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice Est Ovest con una tolleranza di 45 e le interdistanze fra gli edifici conti gui devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembre il minimo om breggiamento possibile sulle facciate Ai fini del punteggio assegnato dalla Colonna T ORIENTAMENTO Verde il requisito si intende soddisfatto se la superficie dei vetri dei serramenti serre comprese esposti al sole al 21 dicembre pari ad almeno il 70 di quelli fuori terra della casa Articolo 11 Salubrit dei terreni edificabili 1 Ai fini delle riduzione degli effetti dell emissione del Radon per tutti gli edifici di nuova costruzione e per quelli soggetti a ristrutturazione si suggerisce una fe ventilazione costante su ogni lato del fabbricato compresa la ventilazione dei locali interrati e delle intercapedini del piano pi basso dell abitazione in modo VERRA che la concentrazione del suddetto gas risulti inferiore ai limiti consigliati dalle sa raccomandazioni europee e previsti dal D Lgs 230 1995 e s m i attraverso la predisposizione di vespai areati aereazione naturale del locale pellicole impermeabili ai gas ecc 2 Trovano altres applicazione i disposti di cui al successivo art 107 Articolo 12 Isolamento degli edifici 1
20. il computo della S l p deve ricomprendere an che il piano sottostante alla quota 1 50 qualunque sia la sua destinazione funzionale che ai fini della verifica dello strumento urbanistico concorrer al computo volumetrico globale 4 Nel caso di edifici pluripiano composti da pi unit immobiliari dal computo del volume diene detratto il volume relativo agli spazi destinati a vano scala vano ascensore ed atrio il volume in detrazione vie ne computato con le modalit di cui sopra volumi tecnici 1 Per volumi tecnici debbono intendersi i volumi strettamente necessari a contenere ed a consentire l accesso a quelle parti degli impianti tecnici idrico termico elevatorio televisivo di ventilazione etc che non possono per esigenze tecniche di funzionalit degli impianti stessi trovare luogo entro il corpo dell edificio o che sono indispensabili per la protezione degli impianti tecnologici In ogni caso essi debbono avere le dimensioni strettamente necessarie alla tutela dell impianto cui si ri feriscono e non debbono costituire pregiudizio alla validit estetica dell insieme architettonico
21. il numero progressivo Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 39 identificativo dell elaborato la data di redazione i dati dell Ente Comunale le generalit del progettista con apposta firma e relativo timbro professionale del Direttore dei lavori se gi incaricato con appo sta firma e relativo timbro professionale oltre ad idoneo spazio per i timbri e le firme del Sindaco e del Responsabile del Procedimento 4 In tutti gli elaborati cartacei dovr essere predisposto idoneo spazio libero delle dimensioni UNI A4 per l apposizione da parte dell Amministrazione Comunale dei timbri di assunzione al protocollo e di vi dimazione dei tipi progettuali Articolo 35 Visite ispettive 1 L Amministrazione Comunale durante l esecuzione dei lavori edili pu disporre l effettuazione di visi te ispettive da parte dei tecnici incaricati o della Polizia Locale tese alla verifica della regolare esecu zione delle opere e all accertamento del rispetto del progetto assentito A tal fine l Amministrazione Comunale pu richiedere la presenza del proprietario del Direttore dei lavori e del legale rappresentan te dell impresa assuntrice degli stessi 2 La dimostrazione del rispetto dei requisiti indicati nella Colonna Verde pu essere verificata sia in se de di sopralluogo in cantiere con il Responsabile del Servizio Tecnico competente sia con la tempesti va trasmissione al Servizio Tecnico stesso di dett
22. lareggiata esecutiva che in fase di assegnazione dei punti fissi salvo ove espressamente indicato nelle tavole di azzonamento Costruzione 1 Si intende per tale ogni manufatto in soprassuolo o in sottosuolo realizzato dall uomo Distanza dei fabbricati 1 La misura della distanza si effettua sulla retta orizzontale sotto raggio che individua la minima di stanza tra gli elementi in considerazione escluse le gronde le pensiline gli sporti i cornicioni ed i bal coni chiusi o aperti sporgenti fino a m 1 20 2 fabbricati contrapposti che si fronteggiano per pi di ml 12 00 debbono distare tra loro non meno di m 10 00 indipendentemente dalla presenza di luci aperture o vedute Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 144 Nel solo caso di edifici preesistenti posti a meno di mt 5 00 o a confine e per sovrapposizioni delle fac ciate inferiori a mt 12 00 il nuovo manufatto deve salva diversa prescrizione degli strumenti urbanistici mantenere dal confine di propriet una distanza pari a 2 5 dell altezza del fabbricato erigendo e co munque non meno di mt 5 00 3 AI fine di evitare intercapedini tra edifici contigui si applicano i disposti di cui agli artt 873 874 e se guenti del CC 4 Nel caso di costruzioni esistenti a confine e salvo diversi allineamenti eventualmente prescritti dallo strumento urbanistico generale o dai piani urbanistici di dettaglio sono ammesse edificazioni a confine
23. nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferimento altimetrico devono essere chiaramente leggibili b le quote numeriche devono essere sufficienti per la verifica di tutti gli indici e i parametri il cui rispetto legittima l esecuzione dell intervento proposto qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si deve far riferimento alla quota numerica 5 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato Uni A4 e devono contenere in te stata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo e del progettista Articolo 186 Rappresentazione del contesto ambientale 1 La predisposizione di specifici elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione proget tuale proposta deve dimostrare il corretto inserimento del manufatto nel contesto urbano o extraurbano illustrando le caratteristiche peculiari dei luoghi direttamente ed indirettamente interessati dalle opere 2 Le rappresentazioni grafiche debbono essere estese fino a ricomprendere i profili degli edifici e dei terreni latistanti Nel caso di edifici in zone ad edilizia rada la condizione si ritiene soddisfatta quando le rappresentazioni ricomprendono una fascia di almeno 20 mt 3 La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto deve contenere i dati relativi al l immediato intorno e precisamente a ori
24. palazzetti dello sport palestre sedere x addetti 1 p a ogni 50 mqdi 1 p a ogni 80 mo S l p RISSine specchio d acqua x addetti 1 p a ogni 5 posti a campi da tennis 4 p a ogni campo sedere attrezzature per lo sport palestre e sale per 1 p a ogni 20 mqdi 1 p a ogni 80 mo S l p attivit sportiva ed atletica S l p x addetti 1 p a ogni campo 1 p a ogni 100 mqdi 1 p a ogni 80 mg S l p maneggi ed impianti per sport equestri sup impianto x addetti maneggi ed impianti per sport equestri con 1 p a ogni 5 posti a 1 p a ogni 100 mqdi 1 p a ogni 80 rilevante afflusso di pubblico sedere sup fondiaria m g S l p x addetti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 137 edifici per il culto 1 p a ogni 20 posti a sedere edifici per cura ed assistenza ospedali case 1 p a ogni 3 posti letto 1 p a ogni 80 ma S l p g di cura x addetti 3 5 2 fos sui 1 p a ogni 80 mo S l p 3 case per anziani 1 p a ogni 6 posti letto x addetti Ko 0 Fa a day hospital centri di assistenza tipa Sa mqdi 1p a FA e scuole dell obbligo 1 p a ogni 20 alunni 1 p a ogni 3 addetti S i O v scuole superiori 1 p a ogni 15 alunni 1 p a ogni 3 addetti sedi 1 p a ogni 200 mq di cimier sup fondiaria 5 2 edifici pubblici in genere municipio poste 1 p a ogni 10 mq
25. sti di cui alle presenti NTA PRG salvo che non si sia costituito un compendio edilizio In tal caso si ap plicano i disposti di cui alla specifica definizione 6 In caso di edifici d epoca esistenti e non oggetto di licenza o concessione edilizia salvo il caso di in dividuazione di un compendio edilizio l area pertinenziale deve essere considerata quella individuata catastalmente come pertinenziale all edificio stesso Artigianato di servizio 1 Sono definite come tali tutte le attivit iscritte ai relativi albi di categoria il cui esercizio strettamente connesso con la funzione residenziale a cui forniscono servizi diretti alle persone nonch al manteni mento degli edifici e degli interni degli stessi Vengono considerate tali ad esempio parrucchieri tap pezzieri arredatori restauratori elettricisti falegnami con esclusione di attivit produttiva ecc Sono comunque escluse le attivit che pur rientrando nelle categorie suaccennate comportano lavorazioni nocive ed inquinanti e in ogni caso tali da comportare alterazioni alle condizioni dell intorno residenzia le Attivit compatibili con l abitazione attivit compatibili con la residenza 1 Si intendono per tali commercio al dettaglio ristorazione bar locali di divertimento ivi compresi ci nema e teatri sedi di associazioni Enti partiti ed attivit culturali sale conferenze centri congressi ecc uffici privati artigianato di servizio come
26. 04 2009 139 comune di VEDANO OLONA provincia di varese Regolamento Edilizio Comunale ALLEGATO C antenne per telecomunicazioni di cui all art 168 Apparecchi riceventi ad uso privato 1 norme per l installazione degli apparati di trasmissione e di ricezione delle trasmissioni radiotelevisi ve tradizionali e satellitari 1 In applicazione della legge 249 97 art 3 comma 13 su tutto il territorio comunale si appli cano le seguenti disposizioni in merito all installazione degli apparati di ricezione delle trasmis sioni radio televisive sia mediante i captatori tradizionali che mediante apparecchiature per tra smissioni satellitari 2 Tutti gli immobili anche se composti da pi unit edilizie anche se gi esistenti si debbo no avvalere di antenne per la ricezione delle trasmissioni radiotelevisive sia di tipo tradizionale che paraboliche di tipo collettivo 3 L installazione degli apparati di ricezione singoli e collettivi delle trasmissioni radiotelevisive deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro e dell aspetto estetico e del rispetto del l impatto visivo ed ambientale 2 collocazione dei captatori 1 Sono vietate le installazioni di antenne sia tradizionali che paraboliche all esterno di balco ni terrazzi non di copertura su comignoli entro giardini e cortili quando i captatori e i loro si stemi di sostegno siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie 2
27. 1 al 7 5 per cento da zero a quattrocento metri quadrati 2 2 al 3 per cento dai successivi quattrocentouno metri quadrati a mille metri quadrati 2 3 all 1 2 per cento dai successivi milleuno metri quadrati sino e non oltre die cimila metri quadrati c modifiche 1 dell altezza dell edificio in misura superiore a un metro senza variazione del numero dei piani 2 delle distanze minime fissate dalle vigenti disposizioni dell edificio dalle altre costru zioni e dai confini di propriet in misura superiore a metri 0 50 ovvero in misura supe riore a dieci centimetri dalle strade pubbliche o di uso pubblico qualora l edificio sia previsto in fregio ad esse d mutamento delle caratteristiche dell intervento assentito in relazione alla classificazione sulla tipologia dell intervento e violazione delle norme vigenti in materia di edilizia antisismica 4 In ogni caso a determinare la condizione di variazione concorrono gli elementi ed i criteri fissati a li vello regionale in attuazione alla legislazione statale in materia di abusivismo edilizio Articolo 52 Interventi non ultimati 1 Ove l opera oggetto di permesso di costruire non risulti ultimata nel termine stabilito dall atto origina rio l intervento per l esecuzione delle parti e delle opere residue subordinato alla presentazione di nuova istanza L intervento classificato come l intervento originario salvo che tali completamenti non siano riferiti a intonaci rivestiment
28. 185 Modalit di rappresentazione grafica 1 Al fine di rendere pi facile l identificazione degli elementi di progetto la loro confrontabilit nonch la verifica del rispetto delle norme del presente regolamento gli elaborati grafici devono essere redatti seguendo modalit unitarie di rappresentazione Tali modalit vanno rispettate sia nella rappresenta zione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di soluzioni tecnologiche etc che nella de scrizione dei materiali impiegati 2 Gli elaborati grafici debbono essere copiati su supporto cartaceo in versione bianco nera Non sono ammesse altre coloriture se non quelle espressamente previste dalle norme UNI e dal presente Rego lamento Sono prescritte unicamente copie a colori quando debbono essere rappresentati gli inserimen ti ambientali e i cromatismi prescritti o proposti per i prospetti ed i particolari In tal caso la coloritura ottenuta con qualsiasi tecnica deve corrispondere a quella che verr realmente realizzata 3 disegni di dettaglio per l indicazione dei colori possono essere realizzati in versione bianco nera con opportune campiture a retino e creazione di apposita legenda in b n alla quale sono uniti i campioni al reale 4 Le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri di standardizzazione ammessi e codificati e devono utilizzare grafie segni e simboli riconosciuti e unificati in particolare a le quote interne ed esterne e di spessore
29. 2 Per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni di edifici residenziali vani scale interni parti comuni e parti esterne di edifici monofamiliari e di edifici terziario obbligatoria Va l installazione al fine della riduzione dei consumi elettrici di dispositivi che permettano di limitare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interruttori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illuminazione naturale E inoltre suggerita la predisposizione all installazione di un impianto domotico EFFICIENZA IMPIANTI ELET 3 Negli apparecchi per l illuminazione si suggerisce la sostituzione ove possibile delle comuni lampade a incandescenza con lampade a pi alto rendimento fluorescenti o comunque a risparmio energetico con alimentazione elettronica Le schermature antiabbagliamento devono adempiere la loro funzione senza indebite riduzioni di flusso luminoso In particolare sconsigliato l uso dei vecchi tipi di schermatura realizzati con materiale plastico traslucido responsabile di elevatissime perdite di flusso 4 Per le nuove costruzioni e per gli apparecchi facenti parte di impianti o corpi illuminanti aggiuntivi sostitutivi di un impianto esistente nelle aree esterne private PSE condominiali o pubbliche i corpi illuminanti dovranno avere flusso luminoso orientato f verso il basso per ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste e i
30. 23_del_21 04 2009 78 TITOLO XI GLI SPAZI ESTERNI SEZIONE norme generali Articolo 121 Spazi conseguenti ad arretramenti 1 Quando un nuovo edificio dovesse sorgere pi arretrato rispetto ai fili di allineamento prescritti o quando data la conformazione dei siti e dei manufatti pre esistenti non fosse possibile determinare un filo di allineamento univoco la nuova progettazione deve comportare una attenta definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico introducendo soluzioni rivolte a valorizzare la qualit complessiva dello spazio urbano 2 In tali situazioni pu essere disposta dall Autorit comunale la realizzazione di quinte architettoniche o di manufatti decorativi a parziale mascheramento e con funzioni di raccordo per giungere ad un armoni ca composizione con gli spazi pubblici e tra i singoli fabbricati privati Il provvedimento finale deve con tenere l esplicita motivazione 3 Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione permeabile Articolo 122 Prospetti su spazi pubblici 1 Le norme dello strumento urbanistico comunale disciplinano i rapporti tra altezze dei fabbricati e spa zi pubblici antistanti 2 Deve essere rivolta particolare cura al raggiungimento della giusta proporzione dei volumi da realiz zare e gli altri edifici esistenti le piazze i giardini i parcheggi antistanti o racchiusi in modo da ottene
31. La relazione deve concludersi con la formulazione di una motivata proposta al soggetto competente all emanazione del provvedimento finale 7 Se l istanza non soggetta al parere delle Commissioni consultive il Responsabile del procedimento predispone la relazione finale e la motivata proposta di provvedimento 8 Tenuto conto dei vari pareri acquisiti la relazione finale pu contenere anche la prescrizione della presentazione di elaborati corretti o aggiornati al fine di procedere alla corretta ed inequivoca indivi duazione degli interventi assentiti Detti elaborati vengono acquisiti agli atti ed allegati ai documenti ori ginari venendo a far parte dell intero procedimento 9 Nel caso di interventi entro ambiti soggetti a rilascio dell autorizzazione paesaggistica ai sensi e per gli effetti delle disposizioni vigenti alla relazione finale deve essere allegata la valutazione paesaggisti ca relativa Articolo 57 Emanazione del Permesso di costruire 1 Determinato sulla base della vigente normativa il calcolo dei contributi e degli oneri laddove previ sto il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento di accoglimento dell istanza di permesso di costruire 2 Ai sensi delle vigenti disposizioni dell avvenuta emanazione del provvedimento di permesso di co struire o dell atto equipollente si d avviso agli interessati nelle forme e nei modi opportune invitandoli a versare al Comune entro 30 g
32. Unit di riferimento unit urbanistico architettonica 1 Sono cos definiti quegli insiemi di manufatti ed edifici che tradizionalmente e o storicamente com pongono un sistema a corte e o un complesso di unit immobiliari costituenti un aggregazione edilizia originariamente unitaria da assoggettare a pianificazione d insieme Urbanizzazione primaria 1 L urbanizzazione primaria costituita da quell insieme di servizi aree ed opere chiaramente preordi nate all edificazione ai sensi degli Art 28 e 31 della Legge 17 8 1942 n 1150 e sue successive integra zioni e modificazioni 2 Esse sono ai sensi dell art 4 legge 29 settembre 1964 n 847 e L r 12 2005 e s m i a strade sedi viarie le strade residenziali quelle al servizio dei singoli insediamenti e quelle di allacciamento alla viabilit principale dei lotti edificabili b spazi di sosta e parcheggio gli spazi pubblici necessari per la sosta ed il parcheggio degli autoveicoli al servizio dei singoli insediamenti nella misura prevista dalle disposizioni normative vigenti c fognature i condotti idonei alla raccolta ed allo scarico delle acque nere ed eventualmente meteo riche comprese le relative opere accessorie costituenti la rete principale urbana non ch i condotti di allacciamento dei singoli edifici alla suddetta rete principale e gli im pianti di depurazione d rete idrica le condotte per l erogazione dell acqua potabile e le relative opere per la cap
33. a verde 1 pertinenziale e o a cortile superiore a mq 30 00 devono dotarsi di una vasca per la OI raccolta delle acque meteoriche RECUPERO ACQUE METEORI CHE 4 Il dimensionamento della vasca deve tener conto sia del fabbisogno idrico che della piovosit della zona In particolare la quantit d acqua piovana che possibile captare in un anno funzione di superficie complessiva da cui si raccoglie la pioggia altezza annuale di pioggia coefficiente di deflusso efficienza del necessario sistema di filtratura Il fabbisogno idrico dovr essere invece calcolato in funzione del numero di abitanti del tipo di appa recchi irrigui utilizzati e di irrigazione prescelta fabbisogno medio pari al 10 del consumo totale annuo per persona 10 x 40mc La superficie a verde uno standard edilizio espresso in m abitante Rilevazioni statistiche indicano come con sumo dedicato a irrigazione ecc il 10 del consumo totale 10 cfr art 25 comma 4 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 37 Verificato che il fabbisogno idrico sia inferiore alla quantit di acqua piovana che pu essere raccolta il calcolo della capienza minima della vasca si dovr effettuare tenendo conto del periodo secco medio numero di giorni consecutivi durante i quali si ha assenza di precipitazioni volume minimo vasca fabbisogno annuo x numero giorni periodo secco 365 La statistica meteoclimatica de
34. area tecnica da questo delegato 3 Il Presidente della Commissione deve essere in possesso di laurea e abilitazione all esercizio della professione ed aver maturato una qualificata esperienza come libero professionista o in qualit di pub blico dipendente nell ambito della tutela e valorizzazione dei beni paesaggistici 4 componenti devono essere scelti tra i candidati che siano in possesso di diploma universitario o lau rea o diploma di scuola media superiore in una materia attinente l uso la pianificazione e la gestione del territorio e del paesaggio la progettazione edilizia ed urbanistica la tutela dei beni architettonici e cultu Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 119 rali le scienze geologiche naturali geografiche ed ambientali 5 componenti devono altres aver maturato una qualificata esperienza almeno triennale se laureati ed almeno quinquennale se diplomati nell ambito della libera professione o in qualit di pubblico dipenden te in una delle materie sopra indicate e con riferimento alla tipologia delle funzioni paesaggistiche attri buite all Ente locale al quale si presenta la candidatura 6 Il possesso del titolo di studio e dell esperienza richiesta nonch gli ulteriori titoli professionali par tecipazione a corsi di formazione master iscrizione in albi professionali o regionali partecipazione alle Commissioni per il paesaggio attinenti alla tutela e valorizzaz
35. attivit dell esercizio commerciale che avvengono su aree pubbliche e private calcolate eccezion fatta per il commercio ambulante come per l indice S l p Superficie coperta mq Sc 1 E la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale delle parti edificate fuori terra delimi tate dalle superfici esterne delle murature perimetrali con esclusione delle parti aggettanti aperte come balconi sporti di gronda e simili In caso di edifici planivolumetricamente articolati si applicano i criteri indicati dal Regolamento Edilizio 2 Per le attivit produttive terziarie o simili le pensiline o le ribalte di carico e scarico non vengono con teggiate se la loro proiezione orizzontale non supera i mq 15 00 le superfici eccedenti concorrono alla verifica della superficie coperta e del relativo rapporto sistemi di chiusura temporanei mobili copri scopri vengono verificati ed eventualmente conteggiati nella condizione di manufatto impacchettato chiuso Superficie fondiaria mq o ha Sf 1 Essa costituita dalla parte residua della superficie territoriale detratte le aree per l urbanizzazione primaria e secondaria secondo le previsioni di PRG facenti parte dell area oggetto dell intervento ed in dicate nelle tavole grafiche o nelle NTA P R G Superficie lorda di pavimento mq S l p 1 E la somma delle superfici dei singoli piani compresi entro il profilo esterno delle pareti degli spazi comunque u
36. caso di inerzia del cittadino invita lo stesso assegnando un congruo lasso di tempo a procedere alle riparazioni all eli minazione delle parti indecorose o pericolanti Trovano applicazione inoltre i disposti di cui al Regola mento d Igiene art 3 3 24 4 Ove il proprietario non provveda nei termini prefissati l Amministrazione pu procedere in danno del proprietario stesso 5 L Amministrazione pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro parimenti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni 6 Nel caso di interventi urgenti rivolti alla eliminazione di parti pericolanti il proprietario provveder di rettamente alla loro esecuzione dandone contestuale comunicazione al Comune In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso Articolo 143 Interventi urgenti 1 In caso di interventi di urgenza e di tutela della pubblica incolumit da pericolo imminente il proprie tario e o l assuntore dei lavori deve procedere alla immediata comunicazione dalla quale risulter il sito il problema evidenziato il cognome ed il nome del proprietario la data e l ora della segnalazione e le cautele che si vanno ad assumere 2 E obbligo del proprietario far seguire nel pi breve tempo possibile comunque entro le 48 ore dal l avverarsi del f
37. comunque fatti salvi i disposti del Regolamento Comunale di Igiene 9 La presenza di patii all interno delle unit immobiliari costituisce un elemento di miglioramento della qualit ambientale Articolo 128 Portici e gallerie 1 Non vengono conteggiati nella volumetria massima consentita e portici realizzati a piani terra dei manufatti a condizione che a siano necessari alla regolazione dell irraggiamento solare del manufatto retrostante ed il loro apporto sia dimostrato con idonea documentazione ovvero b siano adibiti al pubblico transito con apposito atto reso in forma pubblica Articolo 129 Spazi porticati 1 Per i porticati soggetti a vincolo di pubblico passaggio e fronteggianti vie o spazi pubblici o di uso pubblico e inseriti in edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione ad esclusione degli edifici compresi nelle aree storiche o di impianto antico come delimitate dallo strumento urbanistico generale vigente si applicano le seguenti prescrizioni fatte salve ulteriori norme contenute nello strumento urba nistico generale o nei piani attuativi specifici 2 porticati devono avere altezza non superiore ai m 4 50 rapporto altezza larghezza pari ad un mas simo di 1 su 1 Non devono avere altezza media inferiore a 2 10 mt ed altezza minima inferiore a mt Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 82 1 80 ai sensi dell art 3 4 7 del Regolamento Comunale d Igiene 3 Per
38. da occupare al fine di a determinare il tempo necessario per l esecuzione delle opere b determinare il corrispettivo dovuto per la temporanea occupazione c l ammontare della cauzione da versare a garanzia del ripristino del suolo pubblico d le modalit di realizzazione delle cesate di protezione e dei mezzi di segnalazione da porre in essere Ove sia necessario prolungare l occupazione oltre il tempo utile accordato l Assuntore deve presentare nuova domanda pagando il relativo corrispettivo 6 Nel caso previsto al precedente comma 5 il carico e lo scarico dei materiali di costruzione e di demo lizione dai mezzi di trasporto deve essere fatto con la massima premura ed usando tutte le cautele ne cessarie al fine di evitare disturbi e molestie sia agli abitanti che alla circolazione 7 Negli atti autorizzativi l Amministrazione ha la facolt di fissare gli orari di esecuzione delle opere 8 Ultimate le opere l Assuntore dei lavori deve consegnare perfettamente pulita ripristinata e sgombe ra l area pubblica che venne rinchiusa nel cantiere o comunque occupata per l esecuzione dei lavori Si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 3 7 9 Il deposito cauzionale di cui al comma 5 non pu essere rimborsato se non dopo che i Funzionari del l Amministrazione abbiano constatata la perfetta rimessa in pristino di tutte le opere In caso contrario l Amministrazione provvede in danno incamerando in tutto o in pa
39. dagli altri fabbricati e dai cigli stra dali 2 Negli edifici esistenti oggetto di opere di restauro e o di ristrutturazione balconi e sporti se mantenu ti lungo le vie e gli spazi pubblici e o di uso pubblico non possono essere in alcun modo ampliati per sporgenza lunghezza e numero rispetto alle preesistenze 3 Balconi e pensiline non debbono mai sporgersi sul suolo pubblico oltre m 1 80 e non debbono co munque mai superare la larghezza dell eventuale marciapiede Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 79 4 E fatto divieto agli edifici invadere anche con le fondazioni il suolo pubblico 5 Per le costruzioni poste in fregio a vie e spazi puibblici Io zoccolo non pu occupare nessuna parte del suolo pubblico Le porte gelosie persiane sportelli e chiusure di ogni tipo che si aprono verso l e sterno sono vietati fino ad un altezza di ml 4 50 misurati a partire dal piano di spiccato del marciapie de 6 E fatto divieto di formazione di sporgenze o parti aggettanti rispetto al filo di facciata su spazi pubblici sprovvisti di marciapiede Per ci che riguarda le sporgenze e gli aggetti su spazi pubblici provvisti di marciapiede di profondit minima di ml 0 90 valgono le seguenti norme fino ad un altezza di ml 2 00 sporto massimo m 0 10 per altezze da ml 2 01 a ml 4 50 sporto massimo m 0 60 altezze oltre i ml 4 50 sporto massimo m 1 50 7 balconi e manufatti similari si
40. dalle norme di settore Edificio vedi fabbricato Edifici Unifamiliari Edifici Bifamigliari 1 Ai fini dell applicazione delle presenti Norme Tecniche di Attuazione sono considerati edifici unifami gliari le costruzioni le cui dimensioni e dotazioni di servizi rendono possibile l abitazione di uno o due nuclei famigliari siano esse singole che inserite in tipologia a schiera Elementi caratterizzanti la costruzione 1 Si intendono per tali la tipologia costruttiva come determinata dall impiego e dalle caratteristiche dei materiali strutturali la tipologia distributiva come caratterizzata dalla forma dimensione e collocazione dei collegamenti verticali dallo sviluppo e ubicazione delle parti comuni della costruzione e dagli acces si alle singole unit immobiliari la tipologia architettonica come evidenziata da copertura sporti di gronda forma e dimensione delle aperture sistemi di oscuramento rapporti intercorrenti tra parti piene di muratura o struttura e aperture in genere finiture di fronte elementi decorativi o complementari zoccolature modanature contorni di aperture sporti e balconi in genere ballatoi e loggiati inferriate e ringhiere elementi decorativi in genere colori stemmi insegne e simili Fabbricato 1 Per edificio o fabbricato si intende qualsiasi costruzione coperta isolata da vie e o da spazi vuoti op pure separata da altre costruzioni mediante muri che si elevano senza soluzione di conti
41. dei manufatti ammessi non pu essere inferiore a mt 2 20 misurati dal piano di calpestio sottostante 4 Sono consentiti tendoni solari e velari stagionali a protezione degli spazi pubblici o di uso pubblico al l aperto in tali casi consentito l impiego di manufatti di colore chiaro aventi altezza libera non inferiore a mt 2 20 misurati dal sottostante piano di calpestio 5 Tutti manufatti possono essere rifiutati o fatti smantellare quando trattasi di edifici storici o di insiemi architettonici di particolare importanza o quando tenuto conto della forma del colore o del materiale che si vogliono impiegare essi risultino contrari al pubblico decoro 6 L Autorit comunale quando i manufatti di cui al presente articolo non siano mantenuti puliti e in buo no stato di manutenzione o quando rechino disturbo o pericolo alla pubblica incolumit dispone per la rimozione degli stessi dandone avviso alla propriet In caso di inerzia del privato l Autorit comunale provvede in via diretta fiscalizzando gli oneri conseguenti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 104 Articolo 164 Targhe e bacheche 1 Sugli edifici che si affacciano sugli spazi pubblici o di uso pubblico consentita la posa di targhe ba cheche vetrinette e simili tali manufatti debbono essere posti in opera secondo le seguenti prescrizioni a debbono essere saldamente ancorati alla facciata b essere realizzati in materiale infr
42. della acquisizione dell autorizzazione nelle materie per cui non con sentita l autocertificazione nel caso di impianti a struttura semplice la realizzazione dell intervento si intende autorizzata se la struttura entro 60 giorni dal ricevimento della domanda non comunica il pro prio motivato dissenso ovvero non convoca l impresa per l audizione di cui al comma 4 La realizzazio ne dell opera comunque subordinata al rilascio del permesso di costruire ove necessario ai sensi del la normativa vigente 7 Il procedimento ivi compreso il rilascio del permesso di costruire ove necessario ai sensi della nor mativa vigente e salvo quanto disposto dai precedenti commi 3 4 5 e 6 concluso entro il termine di 90 giorni dalla presentazione della domanda ovvero dalla sua integrazione per iniziativa dell impresa o su richiesta della struttura 8 Decorsi inutilmente i termini di cui al comma precedente la realizzazione del progetto si intende au torizzata in conformit alle autocertificazioni prodotte nonch alle prescrizioni contenute nei titoli auto rizzatori ove necessari previamente acquisiti L impresa tenuta a comunicare alla struttura comunale responsabile l inizio dei lavori per la realizzazione dell impianto La realizzazione dell opera comunque subordinata al rilascio del permesso di costruire in forma esplicita ove necessario ai sensi della norma tiva vigente Articolo 215 Verifica autocertificazioni 1
43. delle fronti calcolata con altezza regolamentare per lo sviluppo lineare delle fronti stesse in questo caso il fabbricato deve adottare un unico insieme architettonico e nel caso di edifici con copertura dell ultimo piano a mansarda anche se parziale ed anche quando non fosse dichiarata abitabile il computo dell altezza della costruzione viene effettuato secondo quanto disposto dalle norme contenute nel Regolamento d Igiene edilizia f Si applicano altres le disposizioni contenute nell art 10 del presente Regolamento 3 Se il dislivello tra la quota pi alta del terreno e la pi bassa da cui si innalzano le facciate a monte e a valle superiore a m 3 00 l edificio non dovr superare in ogni caso la linea ideale parallela alla li nea di massima pendenza del terreno situata ad un altezza misurata in verticale pari all altezza massi ma caratteristica della zona prevista dallo strumento urbanistico e l edificio assumer di conseguenza una configurazione a gradoni In tale caso la profondit dei vari gradoni del fabbricato non potr esse re superiore all altezza massima della zona Ampliamento 1 si definisce come tale quel complesso di lavori che hanno l effetto di ingrandire il fabbricato creando uno spazio supplementare Aree di pertinenza degli edifici 1 Si definiscono aree di pertinenza quelle aree fondiarie e territoriali che vengono utilizzate in base alle prescrizioni dello strumento urbanistico gen
44. delle prescrizioni di cui al presente regolamento e delle normative vigenti rispetto al la nuova destinazione d uso b che l immobile risponda alle prescrizioni igienico edilizie regolanti la nuova destinazione 4 In ogni caso quando dalla documentazione d ufficio o dalle verifiche periodiche emerga che il mu tamento della destinazione d uso comporta un aggravio nella dotazione alle infrastrutture ed ai parcheg gi pubblici e privati si dovr procedere con apposito atto alla dimostrazione di aver provveduto al re perimento almeno dei relativi posti auto nelle quantit e nelle forme previste dagli strumenti urbanistici ed edilizi del Comune o alla monetizzazione nei modi e nelle forme previste 5 La domanda o la comunicazione per la variazione della destinazione d uso senza l esecuzione di o pere edilizie deve essere corredata dalla documentazione atta a rappresentare sia il mutamento nelle singole unit immobiliari sia la compatibilit del medesimo mutamento con le norme di legge degli stru menti urbanistici comunali e dei regolamenti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 59 Articolo 79 Flessibilit distributiva 1 E consentito che nell arco di esistenza di una unit immobiliare siano introdotte variazioni alla tipo logia distributiva 2 In caso di trasformazione distributiva di una unit ambientale oltre a garantire la dotazione minimale dei servizi in relazione al Regolamento
45. di costruire in relazione ai singoli in terventi previsti ove siano preventivamente acquisiti dalle Amministrazioni competenti i necessari pare ri autorizzazioni e nulla osta Articolo 44 Spazi e prospetti su spazi pubblici 1 piani attuativi devono sempre contenere le modalit di definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico indicando soluzioni rivolte a valorizzare la qualit dello spazio urbano circostante devono illu strare inoltre le innovazioni tecnologiche e progettuali da adottare oltre all uso dei materiali al fine di armonizzare il rapporto che intercorre tra edifici e spazi pubblici Articolo 45 Recinzioni degli spazi oggetto di piani attuativi 1 All interno dei piani attuativi le recinzioni o i manufatti che delimitano i confini devono avere carattere di omogeneit sia verso gli spazi pubblici che privati Le caratteristiche del manufatto debbono essere fissate in sede di adozione del piano attuativo Articolo 46 Richiesta e consegna dei punti fissi per il tracciamento delle opere previste nei piani attuativi 1 Prima di iniziare scavi per nuove costruzioni all interno di piani attuativi il titolare del permesso di co struire o dell atto equipollente tenuto a contrassegnare mediante segnalazione e picchettature la di slocazione sul terreno delle costruzioni stesse dei manufatti e delle opere di infrastrutturazione previste dal progetto approvato e consentire al personale dell Ufficio Tecnico Comuna
46. direttore dei lavori o dell assuntore dei lavori o del tecnico responsabile di can tiere Alla comunicazione deve essere allegata una relazione che riporti lo stato di attuazione dei lavori nonch in caso di sospensione temporanea le eventuali opere provvisionali poste in essere per garan tire la sicurezza di persone e cose Ai subentranti incombono gli oneri di cui ai precedenti punti I lavori debbono essere sospesi fino alla surroga del relativo responsabile Articolo 42 Istruttoria dei Piani attuativi 1 L istruttoria della proposta di piano attuativo condotta nel termine fissato dalle disposizioni vigenti in materia alla data di presentazione di ogni singola istanza e comunque nel termine di 90 giorni decor rente dalla presentazione del relativo progetto all Amministrazione comunale 2 Il termine di cui al comma 1 pu essere interrotto una sola volta qualora il responsabile dell ufficio del procedimento o dell istruttoria richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di presentazione della proposta di piano attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per l adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vi genti In questo caso il termine di cui al comma 1 decorre nuovamente per intero dalla data di presenta zione della documentazione integrativa o delle modifiche progettuali richieste 3 Della conclusione della fase istruttoria indi
47. i manufatti secon dari e pertinenziali In particolari situazioni il Comune sulla scorta delle previsioni di sviluppo e di rias setto contenute entro il strumento urbanistico comunale redige profili regolatori che considerano i dati planoaltimetrici di ciascuna via sia esistente che di progetto definendo i criteri di allineamento ai quali il cittadino deve attenersi sia in sede di nuova realizzazione che di riforma totale degli edifici e delle re cinzioni 4 Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico interessati da percorsi pe donali SEZIONE II accessibilit Articolo 126 Accessibilit Spazi di circolazione interna di un manufatto 1 Gli spazi di circolazione interna scale rampe ascensori androni pianerottoli ballatoi etc di un or ganismo costruttivo comprendono i relativi spazi accessori e le attrezzature necessarie alla loro agibili t 2 Le dotazioni le dimensioni e le verifiche funzionali debbono essere derivate dall analisi dei flussi di persone e di cose interessanti l organismo 3 In particolare sono da tenere presente a la ridotta mobilit di alcune categorie di utenti a causa dell et delle possibilit fisiologiche di locomozione nonch dello stato di salute bambini handicappati malati anziani etc b la necessit di trasporti e movimenti di carich
48. il termine di 30 giorni dal ricevimento della richiesta la pratica archiviata d ufficio Della chiusura della pratica viene data comunicazione scritta al Richiedente 3 Qualora la richiesta di integrazione documentale sia successiva alla scadenza dei termini previsti dal la normativa vigente la richiesta stessa pur essendo valida non produce interruzione dei termini fissati dalla legge per l emanazione del provvedimento finale Articolo 54 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 49 Presentazione dell istanza 1 L istanza di permesso di costruire o di atto equipollente o di D I A presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente al Protocollo Comunale previo visto di assenso da parte dell U T C corredata della documentazione prevista 2 Una copia dell elenco dei documenti consegnati viene trattenuta dagli Uffici mentre la seconda debi tamente timbrata viene restituita al Richiedente con l indicazione del protocollo d ingresso del nominativo Responsabile del procedimento Ogni istanza deve concernere un unico procedimento abilitativo 3 Il successivo esame delle domande avviene secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso delle domande 4 Gli Uffici tecnici hanno facolt di istituire registri di protocollo interni differenti dal protocollo genera le del Comune entro i quali regi
49. incontrollato del soggetto che la apre Per dispositivi di ancoraggio si intendono quegli elementi o serie di elementi che fissati solidamente alla struttura della copertura forniscono dei sicuri punti di ancoraggio ai dispositivi individuali di prote zione contro le cadute dall alto Essi devono avere le seguenti caratteristiche essere dislocati in modo da consentire di procedere in sicurezza su qualsiasi parte della coper tura a partire dal punto di accesso alla stessa fino al punto pi lontano essere chiaramente indicati per forma e o colore o con altro mezzo analogo il punto di accesso alla copertura deve essere conformato in modo da consentire l ancoraggio al manufatto fisso senza rischio di caduta nella zona di accesso alla copertura deve essere posta idonea cartellonistica esplicativa da cui risulti l obbligo dell uso di imbracature di sicurezza e di funi di trattenuta l identificazione e la posizione dei dispositivi fissi cui ancorarsi e le modalit di aggancio Questi dispositivi devono essere realizzati in modo da mantenere nel tempo le necessarie caratteristi che di resistenza e solidit e devono possedere i requisiti previsti dalla norma UNI EN 795 del maggio 1998 Protezione contro le cadute dall alto Dispositivi di ancoraggio Requisiti e prove e norme EN in essa contenute e successivi aggiornamenti L azione di mantenimento nel tempo di tali requisiti a carico del proprietario dell edificio e sar
50. infor mazioni e delle successive valutazioni il Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale rilascia l atto di permesso o ai sensi delle vigenti disposizioni in materia emana specifico atto teso a rimuovere definitivamente la pericolosit 6 Abbattimento e sostituzioni di piante sono ammissibili rimozioni o modificazioni delle alberature esistenti quando siano presenti situazioni di pericolo quando la salute dell albero ammalato non consenta un intervento di conservazione quando la rimozione degli alberi sia necessaria per prevalenti ed inderogabili interessi pubblici In ogni caso a l abbattimento sia conseguente al rilascio di permesso di costruire o di atto equipollente sia dovuto a dolo in questo caso fatte salve le sanzioni di cui alle leggi e norme vigenti comporta la piantumazione di alberi in sostituzione di quelli abbattuti in numero variabile da 1 a 3 a se conda delle specie messe a dimora nel lotto Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 99 b l abbattimento di alberi ad alto fusto aventi et superiore ad anni 5 comporta che le essenze da porre a dimora devono tendere al mantenimento della situazione visiva pre esistente 7 Nuove piantumazioni a Qualsiasi edificazione concessa qualunque sia la sua destinazione funzionale deve essere accompagnata da una adeguata piantumazione in ragione di un albero ad alto fusto ogni 150 mq di superficie scoperta b Le nuove
51. inserimento dell immobile all interno del perimetro dei parchi nazionali e dei parchi regionali g comunicazione degli estremi di eventuali altri provvedimenti autorizzativi emessi da Autorit superiori oppure di compatibilit ambientale emessi sull immobile in questione h solo nel caso di nuova costruzione di sopraelevazione o di ampliamento vanno indicati gli estremi catastali dei fondi confinanti ed i proprietari quali risultano dai pubblici registri immobi liari i indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 71 Documentazione Integrazione con la rappresentazione del contesto ambientale 1 Oltre alla documentazione grafica di cui alle specifiche disposizioni l istanza di rilascio di autorizza zione paesaggistica deve contenere elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione pro gettuale proposta e deve dimostrare il corretto inserimento del manufatto nel contesto illustrando le ca ratteristiche peculiari dei luoghi interessati direttamente ed indirettamente dalle opere 2 Le rappresentazioni grafiche debbono essere estese fino a ricomprendere i profili degli edifici e dei terreni latistanti Nel caso di edifici in zone ad edilizia rada la condizione si ritiene soddisfatta quando le Regolamento_Edilizio_approvato_d
52. interessato che contenga il richiamo esplicito alle norme vigenti all atto della presentazione della certificazione e l indicazione espressa degli estremi dell atto pubblico che sostituisce Articolo 100 Asseverazione 1 AI fine di verificare la sussistenza di dati di fatto o di requisiti di legittimit di atti riguardanti le proce dure previste dal presente regolamento il progettista e o l interessato possono produrre una assevera zione consistente secondo quanto disposto dalle disposizioni vigenti in materia in una attestazione chiara ed esplicita sulla sussistenza dei dati di fatto o dei requisiti di legittimit dell atto richiesti nelle di stinte procedure In essa i firmatari debbono illustrare gli elementi di legittimit dell atto richiesto anche mediante pun tuale descrizione delle opere e dei manufatti dando dimostrazione della loro conformit a disposizioni legislative e o regolamentari nonch alle prescrizioni dello strumento urbanistico Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 70 TITOLO IX SANZIONI SEZIONE I procedimenti Articolo 101 Sanzioni edilizie 1 Le sanzioni urbanistico edilizie sono disciplinate dalle corrispondenti disposizioni statali e regionali vigenti al momento di avvio della procedura 2 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura compe tente 3 Si applicano inoltre le disposizioni contenute entro
53. intero ambito di riferimento 3 La realizzazione di manufatti tecnici ed impiantistici subordinata alla formazione favorevole di prov vedimento esplicito 4 Le cabine di trasformazione per l alimentazione della rete di distribuzione all utenza non sono compu tate ai fini della verifica degli indici volumetrici e possono trovare collocazione all interno delle zone di rispetto stradale fatte salve diverse disposizioni contenute nel strumento urbanistico comunale Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 84 TITOLO XII PARCHEGGI E MANUFATTI ACCESSORI SEZIONE l norme generali Articolo 133 Parcheggi autorimesse box auto ad uso privato 1 Ogni edificio di nuova costruzione deve disporre di superfici da destinare a spazi parcheggio al servi zio delle attivit ospitate nell edificio stesso Tali superfici sono a da destinare a spazi parcheggio di uso pubblico nelle quantit fissate dalle vigenti norme ur banistiche b da destinare alla propriet ed all uso privato c da destinare alla sosta delle biciclette e dei motocicli 2 Quantit complessiva minima di superfici destinate a spazi parcheggio fatte salve esplicite e pi re strittive prescrizioni dello strumento urbanistico generale vigente la superficie complessiva da destinare a spazi parcheggio data dalla somma delle superfici a parcheggio di uso pubblico se prescritte e del le superfici a parcheggio di uso privato posti
54. interventi previsti Articolo 40 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 1 La proposta di piani attuativi di iniziativa privata redatta in conformit ad un modello predisposto dall Amministrazione comunale e tenendo conto delle disposizioni regionali deve essere consegnata all Amministrazione comunale per mezzo della competente struttura organizzativa deve contenere tutti i dati richiesti nello stesso modello 2 In particolare deve contenere a generalit del proponente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio ne cessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la proposta in base allo statuto o a specifico atto de liberativo da indicare nella domanda b codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di apparte nenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico cimiteria le di rispetto stradale etc che gravano sull immobile oggetto dell intervento tramite compilazione della scheda allegata degli eventuali vincoli igienico sanitari datata tim brata e firmata e indicazione del titolo che legittima il proponente ad a
55. lungo la medesima linea di propriet due recinzioni complanari Articolo 149 Recinzioni in zone agricole recinzioni in zone a Parco 1 Fatte salve pi restrittive prescrizioni delle norme tecniche di attuazione dello strumento urbanistico generale o degli strumenti sovraordinati parchi locali parchi regionali etc nelle zone agricole bo schive di tutela paesaggistica etc sono ammesse recinzioni solo a protezione di costruzioni regolar mente assentite o per la protezione di nuovi impianti arborei o allevamenti animali In questi casi si applicano le disposizioni gi previste per le zone edificate e o edificabili 2 In tutti gli altri casi sono ammesse unicamente protezioni parziali con le seguenti limitazioni a avere altezza non superiore a m 1 20 b essere realizzate mediante posa di siepi e di cortine verdi in staccionata in legno c fatto divieto d uso di grigliati metallici comunque conformati di reti metalliche di filo spinato di lamiere o pannelli ciechi di qualunque materiale Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 95 di pannelli sia pieni che a giorno in cls prefabbricato gettato in opera o comunque realizzato di murature comunque realizzate di tipo continuo Sono comunque vietate chiusure in qualsiasi materiale anche se posato con plinti isolati di fondazione completamente interrati 3 Relativamente alla morfologia dei manufatti debbono esser
56. massimo utilizzo della superficie a verde 3 Ogni progetto relativo alla formazione al rifacimento e al completamento di aree verdi deve illustra re a i criteri di scelta delle specie arboree in base alla facilit di attecchimento alla stabilit alla crescita alla resistenza al vento alla manutenibilt in rapporto al sito interessato b i criteri di scelta delle aree a prato in riferimento alla forma alle pendenze ai drenaggi alle specie arboree individuate c i criteri di scelta del sesto di impianto e della distanza delle alberature dai confini con spazi pubblici e privati e con gli edifici prospicienti 4 Gli spazi esterni devono essere dotati di adeguata illuminazione la quale per non deve essere fonte di inquinamento luminoso il flusso luminoso degli apparecchi deve essere orientato verso il basso e non presentare dispersioni verso la volta celeste 5 In tutti gli edifici dotati di giardino ed in assenza di documentati impedimenti di natura tecnica e fun zionale deve essere realizzata un apposita area destinata al compostaggio locale dei rifiuti domestici umidi 6 E fatto obbligo ai privati di mantenere in condizioni di decoro le aree pertinenziali esterne ai fabbrica ti mediante sfalcio e potatura dell apparato a verde pulizia delle parti pavimentate sgombero di rifiuti e macerie Sugli spazi liberi vietato l accatastamento di qualsiasi materiale salvo che entro le zone pro duttive e unicamente previa autorizz
57. n 23_del_21 04 2009 89 o con altri elementi architettonici gazebo berceaux e simili possono avere una copertura piana 7 Se visibili da spazi pubblici devono essere convenientemente mascherati mediante la posa di siepi o arbusti Nelle zone considerate quali centri storici o antichi ed agricoli la realizzazione degli edifici acces sori subordinata alle prescrizioni estetico morfologico ambientali fissate dalle norme dello strumento urbanistico comunale 8 Qualora gli accessori siano costruiti su aree a cortile chiuso essi non possono coprire una superficie superiore a 1 5 della superficie del cortile Agli effetti igienici non devono pregiudicare l illuminazione e l aerazione dei locali abitabili 9 Per gli edifici residenziali esistenti alla data di entrata in vigore del presente Regolamento nel caso di edificazione di box o autorimesse private ed edifici accessori l intervento deve avvenire in modo da ot tenere un insieme architettonicamente unitario Articolo 139 Impianti sportivi ad uso privato 1 Salvo che nelle zone in cui esplicitamente previsto dallo strumento urbanistico generale o dai suoi piani esecutivi la realizzazione di impianti sportivi ad uso privato sia scoperti che coperti con protezioni temporanee quali campi da tennis piscine campi di bocce etc deve essere considerata quale co struzione di pertinenze e di accessori degli edifici principali consentiti dallo strumento urbanistico gene
58. o tubature di fognatura e comun que ad almeno 0 50 m al di sopra di queste ultime Quando non sia possibile rispettare le condizioni di cui sopra ed in caso di intersezioni le tubature fo gnarie oltre ad essere costruite in modo da evitare qualsiasi perdita dovranno essere collocate per il tratto interessato in un cunicolo con fondo a pareti impermeabili e dotato di pozzetti di ispezione 5 Nel caso di fonte di approvvigionamento autonomo in assenza di acquedotto pubblico si devono ap plicare le seguenti disposizioni a devono essere note in termini anche solo qualitativi le caratteristiche geologiche del sotto suolo la tipologia freatico artesiana e la direzione della falda che si andr ad utilizzare non ch la connessione eventuale con altre falde al fine di determinare la scelta sulla migliore tipo logia di opera di presa da utilizzare pozzo freatico artesiano galleria e o tubo filtrante b devono essere utilizzate le necessarie garanzie igieniche e di protezione delle falde attraver sate c devono essere adottate le azioni a tutela da possibili fenomeni di contaminazione delle acque attinte per cause interne all opera di presa e o accidentali Tutte le predette disposizioni debbono trovare preciso riscontro in idoneo progetto a firma di personale abilitato Articolo 116 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari Terrazzi Soppalchi 1 Indipendentemente dalla dimensione in ciascuna unit immobiliare d
59. per tali le funzioni di carattere anche terziario necessarie per lo sviluppo delle imprese e relative all amministrazione e gestione formazione quadri sviluppo e tecnica Si definiscono quindi come tali centri di calcolo e di ricerca servizi sociali sedi sindacali e di associazioni di categoria studi e laboratori grafici fotografici e simili uffici per relazioni pubbliche consulenze brevetti e mar chi organizzazione di fiere mostre etc paghe stipendi e contributi consulenza di direzione e organizzazione aziendale laboratori di analisi e prove materiali sportelli bancari forniture gene rali per il commercio e le imprese uffici pubblici finalizzati allo sviluppo produttivo Spazio commerciale 1 Ai fini dell applicazione delle presenti Norme nonch di quelle dei Piani di settore per spazio com merciale si intende qualsiasi superficie adibita allo svolgimento delle attivit commerciali delle attivit commerciali all ingrosso dell attivit di somministrazione di cibi e bevande delle attivit di cui alla Legge 1142 70 delle attivit di vendita di beni di produzione artigianale da parte del produttore esercente l at tivit di cui al D P R 1202 56 negli stessi locali in cui avviene la produzione e comunque ogni attivit continuativamente svolta ed organizzata al fine dello scambio di beni e servizi Sopraelevazione 1 Per sopraelevazione si intende un ampliamento della costruzione in senso verticale
60. proprietario dell immobile interes sato e sono attuate a spese dello stesso 4 In luogo del numero civico come sopra assegnato ammessa a cura e spese della propriet l appo sizione di indicatore in tutto conforme a quello in uso presso l Amministrazione ma luminoso nelle ore notturne Il relativo impianto di illuminazione e le condutture devono essere applicate in modo non visi bile dalla strada 5 E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto poco leggibile In difetto il Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale o il Delegato del Sindaco ingiunge gli opportuni provvedimenti fatta salva la facolt di intervento sostitutivo a spese dell inadempiente SEZIONE IV viabilit privata Articolo 177 Strade private accessi comuni cessione di aree 1 La costruzione di strade private consentita unicamente nell ambito di Piani Attuativi ovvero nelle zone non urbanizzate previo apposito atto convenzionale 2 Tutte le strade che non rientrano tra quelle pubbliche sono considerate spazi interni privati a tutti gli effetti Pertanto sono definite a strade pubbliche a1 quelle di propriet di enti territoriali e destinate al pubblico transito iscritte o meno in appositi elenchi a2 quelle anche non in propriet di enti territoriali ma che assumono un interesse pub blico in quanto idonee a soddisfare esigenze collettive e siano perci u
61. quando comportanti opere edilizie che in cidano sull aspetto esteriore I sanzioni paesistico ambientali Articolo 203 Altri pareri obbligatori 1 Il parere della Commissione altres richiesto nei seguenti casi a opere pubbliche comunali di carattere edilizio e progetti di sistemazione delle aree ad uso pubblico b interventi di arredo urbano c interventi sul verde pubblico Articolo 204 Casi di esclusione del parere 1 Il parere della Commissione escluso nei procedimenti non espressamente indicati ai precedenti ar ticoli 2 Nei casi in cui si tratti di rettificare meri errori materiali riscontrati sugli elaborati tecnici gi sottoposti all attenzione della Commissione il parere della stessa in ogni caso escluso 3 Nel caso in cui la Commissione abbia gi espresso un proprio parere positivo su un progetto prelimi nare la stessa non si esprime pi in ordine all approvazione del medesimo progetto divenuto definitivo se questo all esame della struttura comunale competente sia risultato conforme al progetto prelimina Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 123 re Articolo 205 Modalit di valutazione ai fini della autorizzazione paesaggistica 1 La Commissione per il Paesaggio esprime nei modi indicati dalla stessa legge il proprio parere sulle questioni di rilevanza paesistico ambientale prestando particolare attenzione alla coerenza del progetto in esame con a i
62. rale La realizzazione di questi manufatti ammessa in tutte le zone aventi in base al strumento urbanistico comunale destinazione residenziale produttiva e o terziaria 2 La loro costruzione esclusa salvo la pre esistenza di manufatti residenziali in zone riservate dallo strumento urbanistico generale al settore primario agricolo boschivo etc 3 Entro le zone destinate alla tutela del patrimonio verde comunque classificato sia di uso pubblico che privato le Norme del strumento urbanistico comunale dettano le relative prescrizioni particolari in assenza di queste i manufatti di cui al presente articolo sono esclusi 4 Tali impianti sono soggetti a specifico permesso di costruire o a dichiarazione di inizio attivit 5 Fatte salve le disposizioni di norme contenute nel Codice civile e di altri regolamenti locali gli impian ti scoperti non sono tenuti a rispettare le distanze dai confini essi in tal caso non concorrono alla de terminazione degli indici urbanistici Devono in ogni caso essere realizzati in modo da non alterare il flusso delle acque superficiali 6 manufatti interrati non possono essere realizzati a confine di vie o piazze pubblici o di uso pubblico ma devono distare da queste almeno mt 5 00 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 90 TITOLO XIII IL DECORO E L ESTETICA SEZIONE norme generali Articolo 140 Decoro delle costruzioni 1 Le opere di nu
63. riportata sono costituiti da materiali naturali privi di fibre minerali libere cancerogene e di sostanze che rilascino composti organici volatili COV tossici per l uomo ed il cui ciclo di vita risulti rispettoso della salute dell uomo e dell ambiente sostenibilit ambientale Tenuto conto di quanto specificato nella N B del seguente comma 3 la natu ralit sostenibilit dei materiali dovr essere dichiarata attraverso la compilazione di appositi modelli disponibili presso il Servizio Tecnico Edilizia Privata accompagnati da schede dei materiali o equiva lente documentazione dalle quali si evinca l assenza delle predette sostanze BIO ECO COMPATIBILIT DEI MATERIALI 3 Lista dei prodotti 1 Leganti e colle cementizie Laterizi Superfici trasparenti Malte e Calcestruzzi Manufatti in cemento Legname da costruzione Colori vernici e impregnanti in ambienti confinati Grigliati aerazione ventilazione frangisole schermi solari sicurezza antintrusione pergolati ecc 9 Impianto di riscaldamento raffrescamento ventilazione distribuzione 10 Isolanti termici ed acustici 11 Serramenti esterni telai persiane ecc ed interni 12 Pavimenti e rivestimenti N B i metalli ed il vetro sono considerati naturali il legname da costruzione considerato natura le sostenibile se certificato almeno FSC Forest Stewardship Council o PEFC Programme for Endor sement of Certification schemes per il sugh
64. spazi pubblici possono essere realizzate a con muro pieno b con muretto o cordolo sovrastato da reti o cancellate c con reti e siepi d con pali infissi al suolo e rete di protezione 4 In tutto il territorio comunale per tutte le opere di recinzione fatto divieto d uso a di filo spinato b di lamiere o pannelli ciechi recuperati di qualunque materiale 5 In ogni caso anche quando trattasi di confini tra privati e fatte salve eventuali specificazioni contenu te nella pianificazione particolareggiata esecutiva le recinzioni devono rispettare le seguenti prescrizio nl a non avere altezza superiore a m 2 00 da misurarsi su fronte strada dalla quota del marciapiede se non esistesse il marciapiede la quota verr misurata da 16 cm dal colmo stradale su fronti tra privati dalla quota naturale del terreno del lotto oggetto di intervento b presentare spazi liberi che assicurino la visibilit trasversale continua per non meno dei 2 3 della loro superficie c il lato posto verso piazze spazi e vie pubbliche deve avere zoccolo pieno dell altezza massi ma di m 0 50 dal piano di marciapiede o in assenza di questo di m 0 65 dal piano stradale d ammesso che sui lati comuni tra privati siano realizzati manufatti ciechi rispettanti le mede sime altezze comunque fatto divieto d uso di materiali deperibili o di recupero Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 94 6 E ammes
65. spese sostenute 4 L Amministrazione approva con separati atti uno specifico Regolamento o progetto generale del verde entro il quale definire in modo puntuale le specie e le essenze arboree compatibili con l ambiente urbano con riferimento agli aspetti di crescita resistenza al vento umbratilit manutenibilit Articolo 154 Disciplina del verde su aree private 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la dif fusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 Le alberature di alto e medio fusto sono da conservare e da proteggere Quando una pianta ad alto fusto risulti malata costituisca pericolo per la pubblica incolumit o crei danneggiamento alla propria o altrui propriet pu esserne richiesto l abbattimento dietro presentazione di idonea istanza indirizzata al Servizio competente completa della necessaria documentazione 3 E obbligo dei proprietari la difesa fitosanitaria per impedire la diffusione delle principali malattie 4 Le procedure di cui al presente articolo si applicano per alberi o arbusti aventi un ingombro superiore a mt 6 00 in altezza o fusto superiore a cm 10 di diametro misurato questo a mt 1 50 dalla base 5 In caso di pericolo imminente la Propriet comunica gli interventi urgenti da porre in essere accom pagnando la comunicazione da idonea relazione a firma di tecnico qualificato Sulla scorta di tali
66. stato di fatto con l indicazione delle eventuali stratificazioni e aggiunte utilitarie Il rilievo in scala 1 100 deve comprendere planimetrie relative a tutti i piani anche non abitabili alle coperture e ai volumi tecnici prospetti interni ed esterni sezioni in scala 1 50 con l indicazione delle finiture pavimenti rivestimenti infissi etc e in cui siano indicate le altezze dei vani Nel caso di soffitti inclinati dovranno essere indicate le altezze minime medie e massime di ciascun vano nonch le dimensioni delle superfici finestrate e relativi rapporti aeroilluminanti i progetto di restauro con piante alzati e sezioni in scala 1 50 e con i necessari dettagli in scala maggiore 1 20 corredati da ampia descrizione dei materiali da impiegare I ampio repertorio di ogni elemento naturalisticamente storicamente e artisticamente significativo relativo allo spazio interno ed esterno con allegati grafici m relazione tecnico illustrativa sui rilievi cronologico critici dello stato di fatto sulle modalit di intervento e sui materiali esistenti e su quelli da impiegare n documentazione relativa alle caratteristiche e alle destinazioni d uso della costruzione nel tempo anche con note storico critiche eventualmente estratte da studi scientifici e da fonti d archivio e bibliografiche interventi di risanamento conservativo h rilievo dello stato di fatto dell edificio da assoggettare a risanamento conserva
67. utilizzati a scopi colturali i prospetti visibili dei muri di sostegno debbono essere ma scherati con piantumazioni e o rampicanti verdi 5 Non ammesso realizzare fori di drenaggio delle acque che spiovano direttamente su spazi pubblici o di uso pubblico o anche privato non di propriet dell edificante Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 96 6 muri di sostegno non possono essere utilizzati per la posa di materiale pubblicitario di qualsiasi ge nere e natura Articolo 151 Accessi e passi carrabili 1 L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere autorizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spa zi da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione 2 La corretta immissione sulla sede stradale deve rispondere alle seguenti condizioni minime arretramento del cancello carrabile di ml 1 50 dal filo esterno della recinzione le recinzioni o i manufatti posti lateralmente al passo carraio presentino uno smusso di 45 ri spetto all allineamento stradale La misura dell arretramento aumentata per gli edifici ed i complessi con destinazione non residenziale o comunque in tutti i casi in cui si preveda la movimentazione di automezzi eccedenti le dimensioni delle autovetture 3 L accesso ad uno
68. 0 cm saranno valutate singolar mente dall Amministrazione e daranno luogo ad emissione di nulla osta esplicito 2 Le antenne paraboliche devono presentare una colorazione superficiale che deve armoniz zarsi con quella del manto di copertura 3 Le antenne ed i captatori devono essere installati nel rispetto delle norme previste dal D M 37 2008 e s m i a tutela della sicurezza degli impianti 4 necessit di atto autorizzativo controlli 1 Salva la presenza di vincolo storico ambientale specifico la posa e l installazione di antenne ad uso privato non soggetta a DIA o a concessione edilizia 2 Nel caso di installazione di antenne tradizionali o paraboliche non conformi alle presenti nor me l Amministrazione comunale intima l adeguamento procedendo in caso di inerzia alla rimozione delle stesse 3 Sono fatti salvi i provvedimenti del Sindaco ai sensi dell art 54 del T U E L n 267 2000 Apparecchi ed impianti di servizio collettivo grandi apparati tecnologici 5 Gli apparecchi gli impianti e le reti comunque denominate costituenti parti o grandi apparati a ser vizio della collettivit sono normati con appositi atti assunti dall Amministrazione Comunale in relazione alle disposizioni statali e regionali vigenti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 141 comune di VEDANO OLONA provincia di varese Regolamento Edilizio Comunale ALLEGATO D Definizioni Fatte sa
69. 3 Vengono nominati con le stesse modalit anche i membri sostituti i quali subentrano ai membri ef fettivi qualora si verifichi una causa di decadenza ovvero in caso di morte o di dimissioni del membro effettivo 4 Qualora uno dei membri elettivi cessasse l ufficio durante il periodo di funzionamento si provveder a sostituirlo con altro commissario avente lo stesso profilo professionale nei modi e nelle forme stabili te dalle vigenti disposizioni in materia e sentite quando richiesto gli Enti e le Organizzazioni di settore con un nuovo Commissario il quale tuttavia rester in carica secondo i disposti di cui al precedente ar ticolo 5 membri sono rieleggibili Articolo 192 Scadenza 1 La commissione dura in carica per tutta la durata del mandato amministrativo nel corso del qua le stata nominata e in tutti i casi fino alla nomina della nuova commissione 2 componenti della commissione sono dichiarati decaduti qualora non partecipino senza giustifi Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 120 cato motivo a tre sedute consecutive della commissione Articolo 193 Incompatibilit 1 La carica di componente della Commissione incompatibile a con la carica di consigliere comunale ovvero di componente della Giunta comunale b con il rapporto di dipendenza continuativa o temporanea con il Comune o enti aziende o societ da esso dipendenti c con l esercizio di attivit
70. 7 nonch le altre norme eventualmente vigenti in materia di isolamento acustico per specifiche attivit Si suggerisce di perseguire l ottenimento di situazioni migliorative garantendo migliori prestazioni rispetto ai limiti prescritti dal D P C M 05 12 1997 In particolare per quanto riguarda i rumori esterni e i rumori provenienti da altre unit abitative un aumento del 5 dell isolamento acustico standardizzato di facciata D m nt e del potere fonoisolante ap parente di elementi di separazione fra ambienti R per quanto riguarda i rumori di calpestio e da impianti il requisito soddisfatto adottando solu zioni che garantiscano per entrambi i valori una riduzione del 5 del livello di rumore di calpe stio di solai normalizzato Ln e della rumorosit prodotta dagli impianti tecnologici Laea ISOLAMENTO ACUSTICO Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 28 Sezione VI Requisiti spaziali Articolo 22 Locali sottotetto 1 Gli ambienti abitati ricavati nel sottotetto devono essere dotati di coperture piane o A inclinate descritte all art 9 del presente Regolamento 2 Trovano altres applicazione i disposti di cui al successivo art 112 PROTEZIONE COPERTURA Articolo 23 Spazi di cantinato e sotterraneo 1 I locali seminterrati e sotterranei non possono essere destinati ad abitazione Per fe essi consigliato l ottemperamento del requisito di cui all art 11 2 Tro
71. 9 E consentita l installazione di un contro portone bussola a filo facciata al fine di mantenere le ca ratteristiche dell ambiente edificato pur assicurando la chiusura dello spazio privato In tal caso per pu essere realizzata una protezione interna cancello sbarra etc in posizione tale da consentire a bussola aperta lo stazionamento di un veicolo fermo Di norma le bussole androni carrai debbono essere lasciati aperte durante le ore diurne e o nei mo menti di traffico maggiore Le dimensioni degli androni carrai debbono rispondere alle prescrizioni dei Vigili del Fuoco 10 Le rampe di raccordo devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque 11 Gli accessi carrai esistenti possono essere conservati nello stato in cui si trovano tuttavia nel caso di ristrutturazioni ampliamenti demolizioni e nuove edificazioni degli edifici di cui sono pertinenza gli stessi debbono essere adeguati alla presente norma Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 97 Articolo 152 Sistemazioni esterne ai fabbricati 1 Le sistemazioni esterne ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integran te del progetto edilizio e come tali sono vincolanti ai fini della ultimazione delle opere 2 Nella progettazione degli spazi liberi e non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debi ta considerazione le esigenze di
72. A a ESTERNO BIOCLIMATICA TERMI 7 XE A RECUPERO ACQUE METEORI PERMEABILITA DEI SUOLI PRI ONE COPER Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 14 Articolo 5 Definizioni degli interventi edilizi 1 La Legge Regionale 11 marzo 2005 n 12 definisce a interventi di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazio ne rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelli necessari ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti anche con l impiego di materiali diversi purch i predetti ma teriali risultino compatibili con le norme e i regolamenti comunali vigenti b interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche riguardanti il consolidamen to il rinnovamento e la sostituzione di parti anche strutturali degli edifici la realizzazione ed integrazio ne dei servizi igienico sanitari e tecnologici nonch le modificazioni dell assetto distributivo di singole unit immobiliari Sono di manutenzione straordinaria anche gli interventi che comportino la trasforma zione di una singola unit immobiliare in due o pi unit immobiliari o l aggregazione di due o pi unit immobiliari in una unit immobiliare vedi comma 2 seguente c interventi di restauro e di risanamento conservativo gli interventi edilizi rivolti a conservare e recuperare l organismo edilizio e a
73. Articolo 219 Testi coordinati Articolo 220 Modifiche al regolamento edilizio e alle Nor me del strumento urbanistico comunale ALLEGATO A Documenti ed elaborati da allegare alle i stanze di cui all art 53 ALLEGATO B Parcheggi autorimesse box auto ad uso privato di cui all art 33 ALLEGATO C antenne per telecomunicazioni di cui all art 168 ALLEGATO D Definizioni Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 8 REGOLAMENTO EDILIZIO 2009 AVVERTENZE 1 Ogni volta che viene citata una legge una disposizione una norma o una circolare senza che si debba esplicitarlo il presente Re golamento intende la legge la disposizione la norma o la relativa circolare nella versione vigente al momento del verificarsi dell evento in narrativa 2 Il testo contiene i necessari rinvii al regolamento locale di igiene tipo aggiornamento titolo III capitoli I II III IV e IX manuale tec nico nel testo che segue tali rimandi sono rubricati sotto nello specifico si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene xxx 3 Il testo aggiornato con i contenuti di cui al D G R VIIV7977 del 06 08 2008 in applicazione al D Lgs 22 01 02004 n 42 come mo dificato dal D Lgs 26 03 2008 n 63 recante disposizione in materia di BB AA 4 Il testo contiene i necessari collegamenti ed aggiornamenti fissati dalla REGIONE LOMBARDIA con propria LEGGE REGIONALE 11 03 2005 N 12 Legge per il governo de
74. Articolo 66 Accoglimento o diniego di D I A e di Atti e quipollenti al permesso di costruire Articolo 67 Comunicazione del provvedimento SEZIONE II l ambiente ed il paesaggio Articolo 68 Ambiti zone propriet soggette a vincoli di tipo paesaggistico Articolo 69 Presentazione di istanza per Autorizzazione paesaggistica Articolo 70 Domanda di autorizzazione paesaggistica Articolo 71 Documentazione Integrazione con la rap presentazione del contesto ambientale Articolo 72 Termini per il rilascio dell Autorizzazione pa esaggistica Articolo 73 Provvedimenti finali di Autorizzazione pae saggistica Articolo 74 Comunicazione di Autorizzazione paesaggi stica Articolo 75 Sanzioni paesaggistiche TITOLO IV LE OPERE INTERNE E LE DESTINAZIONI D USO SEZIONE I opere interne Articolo 76 Procedimento per le opere interne Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 4 SEZIONE II destinazioni d uso Articolo 77 Destinazioni d uso Articolo 78 Mutamento nelle destinazioni d uso Articolo 79 Flessibilit distributiva TITOLO V I LAVORI TITOLO VIII AUTOCERTIFICAZIONI ED ASSEVERAZIONI SEZIONE I conduzione dei lavori e del cantiere Articolo 80 Termine di inizio e ultimazione dei lavori Articolo 81 Inizio dei lavori controlli dei cantieri Articolo 82 Disciplina del cantiere Articolo 83 Ultimazione dei lavori Articolo 84 Interruzione dei lavori Articolo 85 Opere non ultim
75. Comunale d Igiene vigente le soluzioni progettuali proposte debbono introdurre migliorie eliminando incongruenze e superfetazioni 3 Le modificazioni distributive non sono consentite entro gli immobili oggetto di specifico vincolo tipolo gico monumentale In tali casi deve essere ottenuto preventivo e specifico assenso dell Autorit che ha imposto il vincolo Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 60 TITOLO V I LAVORI SEZIONE conduzione dei lavori e del cantiere Articolo 80 Termine di inizio e ultimazione dei lavori 1 I lavori oggetto di Permesso di costruire o atto equipollente o della denuncia di inizio attivit devono essere iniziati entro un anno dalla data di efficacia della denuncia stessa ed ultimati entro tre anni dall inizio dei lavori La realizzazione della parte di intervento non ultimata nel predetto termine subor dinata a nuova denuncia L interessato tenuto a comunicare immediatamente al comune la data di inizio e di ultimazione dei lavori secondo le modalit indicate nel regolamento edilizio 2 A seguito di presentazione di denuncia di inizio dell attivit l inizio dei lavori avviene a partire dal tren tesimo giorno successivo alla presentazione stessa fatti salvi eventuali dinieghi sopravvenuti con prov vedimenti motivati 3 Il termine di ultimazione dei lavori pu essere prorogato qualora fatti estranei alla volont dell intesta tario del permesso di cost
76. E i disegni di progetto dovranno evidenziare quanto richiesto nella Colonna Verde Articolo 33 Relazione illustrativa 1 Ogni progetto di opera edilizia deve essere corredato da una relazione tecnico illustrativa contenente gli elementi descrittivi citati nel R E contenente l autodichiarazione allegata degli eventuali vincoli igie nico sanitari che deve essere compilata datata timbrata e firmata 2 Nel caso trattasi di insediamenti produttivi la relazione deve essere integrata dal punto di vista tecni co sanitario modello A S L 2A con informazioni relative a quanto indicato nel vigente R E 3 In allegato alla relazione va presentata infine l asseverazione da parte di un tecnico incaricato o del proprietario dell immobile e sotto la propria personale responsabilit del modello denominato Colonna Verde preliminare di inizio lavori inerente l intervento da realizzare debitamente compilato La dimo strazione del rispetto dei requisiti indicati nella Colonna Verde potr essere verificata sia in sede di so pralluogo in cantiere con il Responsabile del Servizio Tecnico competente sia con la tempestiva tra smissione al Servizio Tecnico stesso di dettagliati rilievi fotografici delle varie fasi di costruzione dai quali ad esempio si evincono gli spessori dei materiali utilizzati per l isolamento dell involucro edilizio 4 Il proprietario dell edificio o chi ne ha titolo prima dell inizio dei lavori e comunque ent
77. E consentita nei limiti e nel rispetto delle specifiche indicazioni che regolano la materia l applicazione di scritte decorazioni e cartelli pubblicitari su frontespizi nudi purch il manufatto posto in opera sia asportabile e risponda alle prescrizioni vigenti in materia di sicurezza stradale 6 E fatto divieto di costruire latrine ripostigli e simili nonch posare condutture di scarico o di stufe macchine di condizionamento e di ventilazione e simili sporgenti su fronti visibili da spazi pubblici o di Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 91 uso pubblico o su spazi privati comuni corti e cortili Unicamente in presenza di un accurato progetto globale riferito all intera facciata sono consentite opere che mascherando sporti e manufatti diano luogo ad una composizione architettonica significativa per il decoro cittadino Articolo 142 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni interventi urgenti 1 proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati internamente ed esternamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 2 Quando tali condizioni vengono a mancare i proprietari stessi devono provvedere alle opportune ri parazioni ai completamenti o ai rifacimenti 3 E fatto obbligo al proprietario garantire la corretta manutenzione dei manufatti affinch non si indu cano danni a terze persone e sia assicurato il decoro cittadino l Amministrazione in
78. ITOLO XII PARCHEGGI E MANUFATTI ACCESSORI SEZIONE I norme generali Articolo 133 Parcheggi autorimesse box auto ad uso privato Articolo 134 Parcheggi caratteristiche dei posti macchi na Articolo 135 Limitazione delle aree per spazi parcheggio in superficie SEZIONE II autorimesse ed edifici accessori Articolo 137 Box e autorimesse private Articolo 138 Edifici accessori Articolo 139 Impianti sportivi ad uso privato TITOLO XIII IL DECORO E L ESTETICA SEZIONE I norme generali Articolo 140 Decoro delle costruzioni Articolo 141 Requisiti estetici degli edifici Articolo 142 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni interventi urgenti Articolo 143 Interventi urgenti Articolo 144 Immobili dismessi e disabitati Articolo 145 Disciplina del colore Articolo 146 Tinteggiature e finiture di facciata TITOLO XIV LA PROTEZIONE DELLA PROPRIETA SEZIONE I protezioni e recinzioni Articolo 147 Spazi inedificati cave Articolo 148 Recinzioni in zone antropizzate Articolo 149 Recinzioni in zone agricole recinzioni in zo ne a Parco SEZIONE II altre sistemazioni esterne Articolo 150 Muri di sostegno Articolo 151 Accessi e passi carrabili Articolo 152 Sistemazioni esterne ai fabbricati TITOLO XV IL VERDE E LA SUA TUTELA SEZIONE tutele e disciplina Articolo 153 Tutela del verde Articolo 154 Disciplina del verde su aree private Articolo 155 Manutenzione di parch
79. La struttura comunale accerta la sussistenza e la regolarit formale delle autocertificazioni prodotte Successivamente procede alla verifica della conformit delle autocertificazioni agli strumenti urbanistici il rispetto dei piani paesistici e territoriali nonch l insussistenza di vincoli sismici idrogeologici forestali ed ambientali di tutela del patrimonio storico artistico e archeologico incompatibili con l impianto 2 La verifica riguarda inoltre a la prevenzione degli incendi b la sicurezza degli impianti elettrici e degli apparecchi di sollevamento di persone e cose c l installazione di apparecchi e impianti a pressione d l installazione di recipienti a pressione contenenti GPL e il rispetto delle vigenti norme di prevenzione degli infortuni sul lavoro f le emissioni inquinanti in atmosfera g le emissioni nei corpi idrici o in falde sotterranee e ogni altro rischio di immissioni potenzial Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 128 mente pregiudizievoli per la salute e per l ambiente h l inquinamento acustico ed elettromagnetico all interno ed all esterno dell impianto produttivo i le industrie qualificate come insalubri l le misure di contenimento energetico 3 Il decorso del termine di 90 gg di cui sopra non fa venir meno le funzioni di controllo da parte del Comune Articolo 216 Procedura di collaudo 1 Qualora sia previsto dalla disciplina vigente i fab
80. Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dalla umidit del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici 2 locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terre no circostante a sistemazione avvenuta debbono avere salvo casi particolari in edifici con destina zione d uso non residenziale il piano di calpestio isolato mediante solaio o vespaio aerato ai sensi dell art 3 2 6 del R C I Negli interventi di ristrutturazione qualora fosse impossibile soddisfare il requi sito suddetto ammesso l utilizzo di materiali particolari es vetro cellulare purch venga garantita una resistenza termica U pari o maggiore a 0 33 W m K per i pavimenti e 0 34 W m K per le pareti ai sensi dell art 25 comma 2 del presente regolamento previo parere conforme espresso dal competente servizio ASL ai sensi dell art 3 0 0 del Regolamento Comunale d Igiene 3 Il solaio deve essere distaccato dal terreno stesso a mezzo di intercapedine aerata di spessore non inferiore a 50 cm Raccomandazione Euratom n 143 90 della Commissione del 21 02 90 sulla tutela della popolazione contro l esposizione al radon in ambienti chiusi in G U CEE L 80 del 27 marzo 1990 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 20 4 pavimenti debbono essere isolati mediante materiale impermeabile in strati continui 5 Qualora i locali abitabili risultino anche parz
81. Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del 21 04 2009 1 comune di VEDANO OLONA provincia di varese Regolamento Edilizio Comunale testo approvato adottato con delib C C n 11 del 04 03 2009 integrato con osservazioni e prescriz asi approvato con delib C C n 23 del 21 04 2009 il sindaco il segretario generale il responsabile del Serv Tecnico i progettisti Dott Giovanni Barbesino Dott ssa Gabriella Di Girolamo arch Daniele Aldegheri arch Alberto Steidl arch Pierluigi Zibetti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 2 REGOLAMENTO EDILIZIO 2009 AVVERTENZE INTRODUZIONE Articolo 1 Ambito di applicazione del Regolamento Edi lizio Comunale Articolo 2 Disposizioni di Enti sovraordinati e integra zioni del Regolamento Edilizio Comunale TITOLO RECENS 21 Sezione Ambito di applicazione Articolo 3 Congruit e sostenibilit del RECENS21 Articolo 4 Il minimo trattamento efficace e la TARCES Articolo 5 Definizioni degli interventi edilizi Sezione Il Certificazioni degli edifici Articolo 6 Certificazione energetica e ambientale Articolo 7 Libretto d uso e di manutenzione Sezione Ill Requisiti delle aree esterne alle co struzioni Articolo 8 Disciplina del verde su aree private o pubbliche Sezione IV Requisiti degli involucri delle co struzioni Articolo 9 Coperture e prevenzione delle cadute dall alto Art
82. S l p x visitatori 1 p a ogni 30 ma S l p x addetti 1 p a ogni 200 mc di ogni intervento deve avere almeno 1 p a al distributori di carburante 1 p a ogni 30 mq di superficie interessata dall impianto g abitazioni volume residenziale da coperto sito in box S edificare singolo o autorimessa Ke collettiva Ko L gli uffici privati sono assimilati a residen za so dl NE 1 p a ogni 30 mq di 1 p a ogni 80mqdi 1 p a ogni 250 mq di AMORE in genere artigianato di S l p per uffici x ad S l p di produzio S l p complessiva x P i detti ne deposito x addetti visitatori carrozzerie autofficine 1ipr ogni So mai g S l p Ko N gt ge 2 ox autolavaggi 5 p a per singola linea di lavaggio i posti auto p a hanno dimensioni di mq 25 00 comprese le piste di manovra per interventi di nuova costruzione fatti salvi gli interventi derivati da pianificazione di dettaglio in aggiunta alle aree di par cheggio minime previste P min dalle singole norme dello strumento urbanistico vigente deve essere ricavato sull area fon diaria un posto macchina per ogni unit funzionale la S I p di cui alla colonna c ai soli fini della determinazione del n dei p a viene determinata sulla scorta della superficie di vendita cos come definita dai relativi piani e norme di settore Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21
83. _delibera_C C n 23_del_21 04 2009 10 TITOLO RECENS 21 Sezione Ambito di applicazione Articolo 3 Congruit e sostenibilit del RECENS21 1 Il presente Titolo disciplina le caratteristiche di prestazione energetico ambientali e le dotazioni di sicurezza per la prevenzione delle cadute dall alto degli edifici pubblici e privati nuovi in ristrutturazione ed esistenti e si ispira a criteri di semplificazione chiarezza e aumento della qualit edilizia soprattutto in termini di sostenibilit ambientale degli edifici poich abitare case nel segno della salubrit e del ri spetto dell ambiente deve essere prerogativa di tutti A tal fine occorre conoscere diffondere e adottare con fiducia e consapevolezza le innovative e collaudate tecnologie che il mondo dell edilizia mette oggi a disposizione imparando anche a preferire tecniche di risparmio energetico bioclimatica e materiali naturali 2 Nel caso il Titolo contenesse disposizioni che risultassero non congrue con quelle delle norme tecni che attuative degli strumenti urbanistici vigenti ma comunque non incidenti sui parametri urbanistico edilizi a norma dell art 28 comma 2 della L R 12 2005 prevalgono quelle del presente Titolo 3 Le disposizioni del presente Titolo sono congrue con le disposizioni inerenti l efficienza energetica in edilizia emanate dallo Stato e dalla Regione Lombardia Tuttavia si introducono requisiti prestazionali degli edifici c
84. a le Norme dei piani urbanistici comunali b il presente Regolamento edilizio c il Regolamento Comunale d Igiene edilizia d le norme tecniche di attuazione dei singoli piani attuativi queste ultime limitatamente alla parte di territorio oggetto di pianificazione di dettaglio Articolo 102 Avvio del procedimento sanzionatorio 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria provvede secondo le disposizioni vigenti al mo mento dell avvio della procedura a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmen te individuabili l avvio del procedimento sanzionatorio 2 In tale comunicazione devono essere indicate a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie de vono essere inoltrate al responsabile dell istruttoria 3 cittadini che ritengono di essere stati lesi nei loro diritti possono iniziare in qualsiasi momento un a zione di tutela nei confronti dei terzi 4 Quando il procedimento fosse avviato dall Amministrazione comunale la procedura la seguente a comunicazione all agli interessato i dell avvio del procedimento con indicazione dell unit organizzativa e della persona res
85. a alle attivit produttive e alle aree a tal fine individua te dallo strumento urbanistico generale Articolo 214 Procedimento mediante autocertificazione 1 Il procedimento amministrativo in materia di autorizzazione all insediamento di attivit produttive ha inizio presso la struttura competente con la presentazione da parte dell impresa di un unica domanda contenente ove necessario anche la richiesta del permesso di costruire corredata da autocertificazio ne attestante la conformit dei progetti alle singole prescrizioni previste dalle norme vigenti in materia urbanistica della sicurezza degli impianti della tutela sanitaria ai sensi dell art 3 1 4 del R C I che comprende anche l obbligatoriet della consegna della scheda relativa agli eventuali vincoli igienico sanitari datata timbrata e firmata e della tutela ambientale redatte da professionisti abilitati o da so Regolamento_Edilizio_ approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 127 ciet di professionisti e sottoscritte dai medesimi unitamente al legale rappresentante dell impresa Re sta ferma la necessit dell acquisizione della autorizzazione nelle materie per cui non consentita l autocertificazione quali in particolare le autorizzazioni in materia paesistico ambientale idrogeologi ca storico artistico e monumentale Copia della domanda e della documentazione prodotta viene tra smessa dalla struttura anche in via informatica alla Regione agl
86. a e consegna dei punti fissi per il tracciamento delle opere previste nei piani attuativi TITOLO III L ATTIVITA EDILIZIA ED IL PERMESSO DI CO STRUIRE SEZIONE provvedimenti abilitativi Articolo 47 Provvedimenti abilitativi che consentono le attivit edilizie SEZIONE Il permesso di costruire Articolo 48 Domanda di permesso di costruire o di o at to equipollente Articolo 49 Voltura annullamento revoca e decadenza del permesso di costruire varianti in corso d opera Interventi non ultimati Articolo 50 Annullamento del permesso di costruire Articolo 51 Varianti in corso d opera Articolo 52 Interventi non ultimati Articolo 53 Documenti ed elaborati da allegare alle i stanze Articolo 54 Presentazione dell istanza Articolo 55 Responsabilit del procedimento Articolo 56 Istruttoria pareri necessari per l ottenimento del Permesso di costruire Articolo 57 Emanazione del Permesso di costruire Articolo 58 Contenuti del Permesso di costruire Articolo 59 Comunicazione del provvedimento paga menti dei contributi concessori SEZIONE II atti equipollenti LA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA Articolo 61 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit D I A Articolo 62 Presentazione dell istanza Articolo 63 Responsabilit del procedimento Articolo 64 Verifica della Denuncia di inizio attivit Articolo 65 Istruttoria degli atti di D I A o di Atti equipol lenti al permesso di costruire
87. abitazione 1 Agg Titolo III Reg loc di igiene tipo Delib G R 25 07 89 n 4 45266 In ogni alloggio si distinguono a spazi di abitazione locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucine e sale da pranzo cubatura minima di ogni spazio mc 21 00 elevata per le camera da letto a mc 24 00 se per una persona e a mc 38 se per due persone altezza media interna non inferiore a mt 2 70 aereoilluminazione non inferiore a 1 8 della S U b spazi accessori locali integrativi studio sala da gioco sala di lettura e assimilabili sottotet ti accessibili verande tavernette ecc cubatura minima di ogni spazio mc 21 00 altezza me dia interna non inferiore a mt 2 40 aereoilluminazione non inferiore a 1 8 della S U c spazi di servizio locali di servizio bagni posto di cottura lavanderia corridoi ripostigli spogliatoi guardaroba ecc altezza media interna non inferiore a mt 2 40 riducibili a mt 2 10 per corridoi e ripostigli Standard Servizi Collettivi 1 Con tale termine si fa riferimento al rapporto prescritto dalle vigenti norme statali e regionali tra gli spazi destinati agli insediamenti residenziali commerciali terziari e produttivi e gli spazi pubblici o ri servati alle attivit collettive a verde pubblico o a parcheggi Superficie commerciale lorda 1 Per superficie commerciale lorda si intende l insieme delle superfici destinate alla vendita ai servizi ed a altri usi inerenti le
88. agliati rilievi fotografici delle varie fasi di costruzione dai quali ad esempio si evincono gli spessori e la qualit dei materiali utilizzati per l isolamento dell involucro edilizio 3 Il Comune si riserva procedere con l attivit di controllo avvalendosi della struttura comunale compe tente o avvalendosi di soggetti esterni appositamente incaricati 4 A tal fine le date di inizio e termine dei lavori di posa dei componenti significativi per il risparmio e nergetico quali gli isolamenti di pareti e tetto non pi ispezionabili al termine dei lavori devono essere comunicate formalmente con un anticipo di almeno 10 gg 5 L Amministrazione Comunale si riserva di effettuare ulteriori verifiche riguardanti le componenti im piantistiche per verificarne la corrispondenza effettiva con i dati progettuali presenza di collettori solari termici caldaie ad alto rendimento valvole termostatiche ecc 6 Gli oneri e le spese delle visite di controllo sono a carico del titolare del Permesso di costruire o del l atto equipollente Articolo 36 Ultimazione dei lavori 1 Negli atti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia sono indicati i termini di ultimazione dei lavori in aggiunta alle presenti norme si applicano i disposti di cui ai successivi artt 80 e 83 2 Il titolare di permesso di costruire o di D I A deve comunicare per iscritto alla competente struttura comunale la data della ultimazione dei lavori e present
89. al fine di non danneg giare gli apparati radicali Deve essere mantenuta una distanza minima di m 2 50 dal tronco delle albe rature salvo autorizzazioni specifiche Per piante di pregio o di grande dimensione possono essere imposte distanze superiori a m 2 50 o in alternativa l adozione di particolari accorgimenti in fase di scavo esecuzione a mano spingitubi ecc in ogni caso non possono essere tagliate radici importanti superiori a cm 2 di diametro 9 Negli interventi di ristrutturazione della rete dei sottoservizi in caso di grave interferenza con la posi zione della pianta va previsto lo spostamento del servizio 10 Gli alberi nelle aree di cantiere devono essere adeguatamente protetti da recinzioni per le masse vegetali da opere provvisionali per le piante isolate Le recinzioni devono corrispondere alla proiezione al suolo dei rami esterni ed essere alte almeno m 1 30 da terra 11 In presenza di essenze arboree in viali parchi giardini o spazi verdi nella installazione di impianti luminosi deve essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudi care la salute delle piante Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 102 TITOLO XVI L ARREDO URBANO E LA SEGNALETICA SEZIONE I arredo insegne mostre Articolo 160 Arredo urbano Insegne e cartelli pubblicitari 1 Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali og
90. ale che regionale Articolo 111 Qualit dell aria negli spazi confinati Ventilazione naturale 1 Quando l Amministrazione rileva una variazione ai parametri di salubrit ordina la chiusura immedia ta dell ambiente inquinato e il blocco delle attivit che hanno prodotto detta variazione 2 Il riuso dell ambiente pu avvenire unicamente quando siano state rimosse le cause dell inquinamen to e quando la qualit dell aria sia tornata ai pre esistenti livelli 3 L utilizzo della ventilazione naturale contrapposta o incrociata considerato elemento sufficiente in Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 74 relazione all ottenimento di idonee condizioni di qualit dell aria 4 Il volume d aria necessario per ciascun utilizzatore fissato in relazione all effettivo uso dell ambien te confinato dalle norme contenute dal Regolamento Comunale d Igiene nel testo vigente all atto di pre sentazione di ogni singola istanza 5 L installazione di filtri ventole cappe e macchine di depurazione e condizionatori equiparato a ma nutenzione ordinaria o straordinaria dell impianto termico e come tale a seconda del tipo di intervento assoggettato alle relative procedure amministrative a condizione che dette installazioni non vadano ad alterare i profili delle facciate e delle coperture o le sagome planimetriche delle piante In tal caso le opere debbono essere oggetto di permesso di costruire esplicit
91. alit chiara 8 valori massimi di trasmittanza termica indicati al comma 2 devono essere rispettati anche nei casi di manutenzione straordinaria ogni qual volta sia prevista la sostituzione del singolo componente o struttu ra dell involucro tra quelle citate al comma 2 A partire dagli interventi di manutenzione straordinaria comunque sempre obbligatoria per l intera unit immobiliare la dotazione dei seguenti apparati contatore individuale dell acqua potabile e riduttori di flusso sistemi di regolazione del singolo elemento di diffusione del calore valvole termostatiche ecc sistemi di protezione dall irraggiamento solare diretto estivo tollerata l esclusione delle fac ciate verticali N NE e NO interruttori crepuscolari temporizzatori o rilevatori di presenza per scale interne o esterne di pertinenza e parti comuni 9 Per gli edifici residenziali esistenti al fine di valutare l opportunit di effettuare interventi migliorativi si suggerisce di verificare attraverso lo strumento della diagnosi energetica che l indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP non risulti superiore a quelli fissati dal comma 5 10 Sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici nei limiti previsti dalla legislazione regionale vigente in materia gli incrementi di volume prodotti dagli aumenti di spessore di tamponamenti perimetrali e orizzontali realizzati per esigenze
92. alizzazione 1 Le funzioni di segreteria della Commissione sono affidate a dipendenti dell Amministrazione comuna le designati dal Responsabile del servizio 2 Il segretario della Commissione provvede alla redazione dei verbali delle adunanze della Commis sione stessa e alla loro raccolta ed archiviazione i verbali devono riportare oltre ai pareri dati le even tuali dichiarazioni dei singoli Commissari essi debbono essere sottoscritti dal Presidente ovvero dal Vi cepresidente e dal segretario 3 Poich i membri della Commissione direttamente interessati dai progetti in esame sono tenuti ad a stenersi dalla discussione e dall espressione di parere allontanandosi dall aula di tale momentaneo al lontanamento deve farsi esplicita menzione nel verbale relativo Regolamento_Edilizio approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 122 4 Quando la Commissione ritenga di poter dare parere favorevole sui progetti sottoposti al suo esame sul progetto stesso apposto il timbro della Commissione con la data del verbale di approvazione e la firma di un Commissario 5 Qualora la Commissione ritenga di non poter dare parere favorevole sui progetti sottoposti al suo e same deve indicarne i motivi da riportarsi sul registro dei processi verbali in modo chiaro ed inequivo cabile in modo da consentire di conoscere le ragioni che hanno determinato il diniego o le eventuali cir costanziate prescrizioni 6 Le valutazioni degli esperti nel
93. ammare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso improprio del fabbricato o a carenza di manutenzione 7 AI libretto devono essere allegati in formato cartaceo i modelli denominati Colonna Verde che si sono resi utili al rilascio della TARCES Sezione III Requisiti delle aree esterne alle costruzioni Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 17 Articolo 8 Disciplina del verde su aree private o pubbliche 1 Nella disciplina del verde sono comprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la dif fusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 Il ricorso al verde non ha solo un valore decorativo ma deve essere progettato in modo da produrre effetti positivi sul microclima mitigando i picchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e consentire l ombreggiamento nel periodo estivo per controllare l irraggiamento solare diretto sugli edifici e sulle superfici circostanti durante le diverse ore del giorno 3 L uso di rampicanti a foglia caduca sulle facciate esposte a est e a ovest deve essere perseguito quando possibile perch consente buone riduzioni dell assorbimento della radiazione solare in estate limitando le dispersioni delle pareti in inverno L uso di rampicanti sempreverdi sulle facciate esposte a nord riduce le dispersioni per convezione e protegge dai venti freddi in inverno E consigliabile che an ch
94. angibile c materiali plastici sono ammessi unicamente quelli ottenuti con colorazione in pasta escludendosi le colo razioni ottenute mediante fissaggio di pellicole colorate e o metallizzate d avere uno sporto non superiore a m 0 10 in presenza di marciapiede m 0 05 in assenza di marciapiede con il lato inferiore posto ad una altezza di m 1 20 in presenza di marciapiede m 1 35 in assenza di marciapiede e avere una dimensione massima di mq 0 60 f apparecchi illuminanti se presenti devono essere inseriti nel manufatto in posizione e con schermatura tale da non creare disturbo alla vista g le cornici le mensole e le parti metalliche non possono essere realizzate in acciaio inossida bile o in alluminio anodizzato nei colori argento oro e bronzo chiaro h non debbono alterare il decoro o coprire gli elementi architettonici degli edifici i debbono essere applicate in modo tale da essere facilmente pulibili anche al loro interno 2 Tutte le opere possono essere rifiutate o fatte smantellare quando trattasi di edifici storici o di insiemi architettonici di particolare importanza o quando tenuto conto della forma del colore o del materiale che si vogliono impiegare essi risultino contrari al pubblico decoro 3 L Autorit comunale quando i manufatti non siano mantenuti puliti e in buono stato di manutenzione o quando rechino disturbo o pericolo alla pubblica incolumit dispone per la rimozione degli stessi dan done avvi
95. ano essi chiusi o aperti non sono permessi lungo le vie e gli spazi pubblici di larghezza inferiore a ml 8 00 8 La formazione di sporgenze aggetti balconi e manufatti complementari sporgenti pi di ml 1 20 ri spetto alla facciata comporta la riduzione della superficie aeroilluminante delle eventuali aperture sotto stanti In tal caso si applicano i disposti di cui all art 3 4 12 del Regolamento Comunale d Igiene nel ri spetto dell art 3 2 8 del medesimo regolamento nella formulazione in vigore all atto di ogni singola ri chiesta 9 Le norme di cui al presente punto non si applicano agli interventi di restauro e risanamento conserva tivo sul patrimonio edilizio esistente ricadente entro le zone del centro antico o storico cos come defini to dalla strumento urbanistico generale SEZIONE II punti fissi Articolo 124 Richiesta e consegna dei punti fissi 1 Prima della costruzione di un edificio fatto obbligo al titolare del permesso di costruire o dell atto equipollente richiedere con apposita domanda la consegna dei punti fissi di allineamento e di quota 2 La definizione dei punti fissi viene effettuata dalla struttura competente entro 15 giorni dalla presen tazione della domanda a spese del richiedente che tenuto anche a fornire il personale ed i mezzi ne cessari applicando le prescrizioni sui punti di allineamento contenute nel presente Regolamento 3 Della determinazione assunta si redige verbale in doppio esempl
96. are firmati dalle parti L elaborato viene unito alla pratica edilizia e ne diviene parte inscindibile Esso deve essere confermato in modo esplicito al termine dei lavori riportando in modo definitivo il sito di collocazione della quota 0 00 defini ta 4 Se entro i 15 giorni di cui al precedente comma 2 il Servizio competente non determina i punti fissi di allineamento e di quota il titolare del permesso di costruire o dell atto equipollente pu procedere con l ausilio del Direttore dei lavori alla individuazione degli stessi redigendo apposito verbale che trasmet te al Servizio competente 5 L Amministrazione Comunale attraverso i propri Uffici si riserva in qualsiasi momento la verifica zione del tracciamento sia rispetto alle ipotesi progettuali assentite che rispetto alle previsioni di assetto urbanistico edilizio in vigore all atto dell inizio dei lavori imponendo se del caso le opportune variazio ni 6 In caso di piccole opere di completamento o quando gli allineamenti di fronte e di livello fossero al trimenti predeterminati l avente titolo predispone idonea dichiarazione asseverata dal progettista even tualmente integrata da documentazione grafica da sottoporre all approvazione del Servizio competente L Amministrazione comunale provvede alla verifica entro giorni 20 dalla consegna dei citati elaborati integrando se del caso le prescrizioni 7 Per gli edifici posti in fregio a vie o spazi pubblici o di uso pub
97. are l asseverazione con perizia giurata della Co lonna Verde definitiva relativa all intervento edilizio eseguito debitamente compilata a firma del Di rettore lavori o dal Tecnico incaricato o dal proprietario utile al rilascio della TARCES Entro 10 giorni dal rilascio il titolare dovr esporla obbligatoriamente all esterno dell edificio in luogo ben visibile Uni tamente alla Colonna Verde dovr essere consegnato l attestato di Certificazione Energetica sottoscritto e asseverato dal Soggetto certificatore abilitato e dalla Ricevuta del Catasto Energetico Edifici vedi art 4 3 La comunicazione redatta sugli appositi moduli predisposti dall Amministrazione Comunale deve es sere controfirmata dal Direttore dei Lavori e dal Legale rappresentante dall impresa assuntrice degli stessi 4 La data di ultimazione dei lavori deve essere partecipata al Comune entro il terzo giorno lavorativo dall effettiva conclusione Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 40 5 L ultimazione dei lavori si concretizza in relazione alla dimensione e natura dei lavori edili con il rag giungimento dei requisiti di agibilit del fabbricato oggetto dell intervento edilizio 6 In caso di mancata ultimazione dei lavori alla scadenza del termine temporale di efficacia del per messo di costruire o della denuncia inizio attivit cos come eventualmente prorogato l esecuzione del le opere residue subordinata al
98. arte della costruzione b all impegno di procedere alla disinfestazione del fabbricato stesso immediatamente prima di dare corso alla demolizione Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 114 c all impegno di procedere alla chiusura di tronchi di fognatura che rimangono inutilizzati d all impegno di sistemare e recingere adeguatamente il terreno e all impegno di proteggere e conservare l eventuale patrimonio arboreo 5 In caso di richiesta di demolizione in presenza di manufatti contenenti fibre di amianto si applicano i disposti di cui alla vigente normativa in materia 6 Nel caso di demolizione parziale devono essere salvaguardate la stabilit l uso e l aspetto estetico della residua parte della costruzione 7 In caso di inosservanza anche parziale degli impegni di cui sopra e di quant altro si ritenga opportuno per tutelare la pubblica incolumit o l igiene pubblica pu essere compiuto l intervento sostitutivo in danno dell inadempiente e a spese dello stesso Articolo 182 Scavi sottomurazioni tirantature 1 La stabilit degli scavi deve essere assicurata in modo da resistere alla spinta del terreno circostante e da non compromettere la sicurezza degli edifici e degli impianti posti nelle vicinanze 2 Gli scavi non devono impedire o disturbare l ordinario uso degli spazi pubblici in specie di quelli stra dali ove risulti necessaria l occupazione di tali spazi deve essere rich
99. ate TITOLO VI ALTRE INFORMAZIONI PER IL CITTADINO SEZIONE I Articolo 99 Autocertificazione Articolo 100 Asseverazione TITOLO IX SANZIONI SEZIONE certificazioni Articolo 86 Certificati di agibilit Articolo 87 Richiesta di certificati di agibilit SEZIONE II interpretazioni certificati e pareri Articolo 88 Indicazioni interpretative Articolo 89 Certificati di destinazione urbanistica di chiarazione urbanistica Articolo 90 Parere preventivo TITOLO VII ACCESSO Al DOCUMENTI SEZIONE I procedimenti Articolo 101 Sanzioni edilizie Articolo 102 Avvio del procedimento sanzionatorio Articolo 103 Fase istruttoria Articolo 104 Fase decisionale Articolo 105 Efficacia Articolo 106 Fase di esecuzione d ufficio TITOLO X IL TERRENO IL FABBRICATO E GLI IMPIANTI SEZIONE I Articolo 91 Accesso ai documenti Trasparenza dell at tivit amministrativa norme applicabili Articolo 92 Casi di esclusione Articolo 93 Differimento dell accesso ai documenti Articolo 94 Modalit di accesso ai documenti Articolo 95 Richiesta di accesso ai documenti Articolo 96 Conclusione del procedimento Articolo 97 Esame del documento Articolo 98 Estrazione di copia del documento SEZIONE requisiti Articolo 107 Salubrit dei terreni edificabili Articolo 108 Spazi di cantinato e sotterraneo Articolo 109 Dotazioni Articolo 110 Requisiti delle costruzioni Articolo 111 Qualit dell aria negli s
100. ativi l utilizzo di pareti di manufatti privati non prospicienti stra de o altri spazi pubblici per apporre targhe piastrine tabelle cartelli orologi lapidi purch il manufatto non sia soggetto a vincolo monumentale o si trovi in aree di rispetto paesaggistico ambientale di cui alle leggi di tutela archeologica monumentale o ambientale 2 Nei limiti e nel rispetto delle norme vigenti in materia di circolazione stradale l Amministrazione co munale pu per ragioni di pubblico interesse e previo avviso alla propriet applicare o fare applicare sul fronte delle costruzioni le targhe contenenti le indicazioni dei nomi assegnati alle aree pubbliche le lapidi i cartelli per segnalazioni stradali le piastrine ed i capisaldi per indicazioni altimetriche di tracciamenti di idranti etc le mensole i ganci le condutture per la pubblica illuminazione e per i servizi di trasporto pub blico i cartelli indicatori dei pubblici servizi di pronto soccorso e delle farmacie i cartelli segnalatori dei servizi di interesse pubblico o collettivo gli orologi elettrici i sostegni per i fili conduttori elettrici gli avvisatori elettrici stradali con i loro accessori ed ogni altro elemento indispensabile all or ganizzazione degli spazi pubblici le targhe e gli apparecchi relativi ai pubblici servizi 3 Le apparecchiature e i cartelli sopra indicati non devono in alcun modo essere sottratti alla pubblica vis
101. atto una dichiarazione asseverata a firma di professionista abilitato allegando alla stessa gli elaborati fotografici e grafici sufficienti ad illustrare compiutamente la situazione le problema tiche urgenti e le opere provvisionali che si sono poste in essere o che si intende porre in sito Articolo 144 Immobili dismessi e disabitati 1 Gli immobili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnolo gici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti Articolo 145 Disciplina del colore 1 Con separati atti il Comune definisce le cartelle dei colori da impiegarsi nelle nuove costruzioni e nel la riforma integrale degli edifici esistenti 2 L Amministrazione comunale pu redigere specifici piani del colore riferiti a complessi isolati sin Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 92 gole vie o piazze 3 Dall entrata in vigore di queste prescrizioni fatto obbligo attenersi a dette disposizioni anche nel ca so di interventi di straordinaria manutenzione delle facciate poste lungo le vie pubbliche o da queste vi sibili 4 L approvazione degli atti di cui al 1 e 2 comma del presente articolo avviene con le stesse procedure di approvazione del presente regolamento 5 singoli piani attuativi possono contenere le prescrizioni cromatiche
102. azione botanica dell apparato verde le dimensioni e le caratteristiche salienti m planimetria del progetto con l indicazione delle sistemazioni richieste l indicazione delle zone alberate quelle piantumate a cespugli quelle trattate a tappeto verde quelle da condurre ad orto e quelle oggetto di pavimentazio ne specificando per questa il tipo ed il colore nonch indicando i sistemi di drenaggio delle acque superficiali n sezioni schematiche in scala non inferiore ad 1 100 con l indicazione sia dei livelli naturali che di quelli che si intendono raggiungere con la progettazione o documentazione integrativa riguardante le nuove essenze i nuovi arbusti o i nuovi cespugli da porre a dimora p una vista d assieme e sezioni significative con il presunto aspetto finale stima a vent anni dall impianto interventi di arredo urbano h progetto dell opera piante alzati sezioni in scala opportuna e non inferiore a 1 100 con dettagli degli elementi arredo proposti della pavimentazione della descrizione dei materiali da impiegare e loro colori nonch di quant al tro possa servire alla completa illustrazione del progetto interventi di demolizione Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 135 h documentazione relativa alle caratteristiche e alle destinazioni d uso del manufatto stesso allo stato attuale i relazione circa le modalit tecniche della demolizione I indicazione degli est
103. azione delle barriere architettoniche 2 La larghezza minima di tali passaggi viene definita sia in sede di formulazione dello strumento urba nistico generale sia in sede di piano esecutivo che in sede di progettazione esecutiva dell infrastruttura In ogni caso essa non pu essere inferiore a mt 1 20 3 L attrezzatura pu essere realizzata su un solo lato della via 4 Gli attraversamenti ed i passaggi pedonali devono sempre essere segnalati ed illuminati 5 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo Si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 3 28 6 Per quanto attiene al dislivello massimo rispetto al piano carrabile la pendenza massima e la confi gurazione dei raccordi in presenza di intersezioni con passi carrabili o con accessi al piano stradale si Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 108 applicano integralmente le prescrizioni per la eliminazione delle barriere architettoniche vigenti Articolo 173 Fossi e canali reticolo minore 1 Per fossi e canali si applicano le disposizioni relative contenute nel Codice Civile ed i regolamenti dei consorzi irrigui Si applicano altres le disposizioni relative al reticolo minore 2 Salva diversa prescrizione contenuta entro lo strumento urbanistico generale e nei suoi piani esecuti vi di dettaglio i fossi ed i canali non possono essere n interrati n dev
104. azione in funzione dell attivit esercitata Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 98 TITOLO XV IL VERDE E LA SUA TUTELA SEZIONE I tutele e disciplina Articolo 153 Tutela del verde 1 In tutto il territorio comunale salva specifica indicazione contenuta negli strumenti urbanistici comu nali o entro lo specifico regolamento del patrimonio verde l abbattimento di piante ad alto fusto o l estir pazione di gruppi di cespugli consentito unicamente per ragioni colturali debitamente documentate o a seguito di rilascio di permesso di costruire nel quale siano gi state dettate le cautele di protezione del verde 2 L inosservanza della normativa di tutela del verde comporta l applicazione delle sanzioni previste per l attivit edilizia quando le violazioni dovessero avvenire a seguito di interventi edilizi regolarmente per messi Nel caso di abbattimento abusivo o di danneggiamento premeditato comportante la perdita del bene prevista l applicazione di un ammenda pari ad almeno 10 volte il valore di mercato della specie arborea stimato questo sulla scorta di apposita perizia estimativa 3 Nel caso di abbattimenti abusivi non seguiti da idoneo risarcimento del danno ambientale il Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale autorizzato ad agire in danno dell inadempiente fiscalizzando ai sensi e per gli effetti delle vigenti disposizioni in materia di regolamentazione edilizia le
105. azione solare per il riscaldamento di ambienti impianti di micro cogenerazione alimentati a gas anche abbinati con macchine frigorifere ad assorbimento pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore a combustione interna a gas impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria sia no inferiori a quelli di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata elet tricamente E 2 E 4 1 E 5 Edifici adibiti ad uffici o assimilabili supermercati ipermercati o assimilabili cinema tea tri e sale riunione sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 31 a combustione interna a gas impianti di cogenerazione abbinati con macchine frigorifere ad assorbimento impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria sia no inferiori a quella di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata e lettricamente E 3 Edifici adibiti ad ospedali cliniche o case di cura sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti impianti di cogenerazione di energia elettrica e termica per strutture ospedaliere ove possibile con abbinamento con macchine frigorifere ad assorbimento E 6 Edifici ed impian
106. bicati adibiti a laboratorio uffici magazzini sale di riunione locali a gibili con permanenza anche discontinua di persone 2 Le parti dei piani interrati e o semi interrati dei soppalchi dei sottotetti delle mansarde e di tutti gli spazi che consentano permanenza anche discontinua di persone debbono essere considerati ai fini del computo della S l p quando per la loro altezza media rispondano ai requisiti fissati dal regolamento d i giene edilizia per gli spazi d abitazione spazi accessori o locali integrativi e spazi e o locali di servizio in questo caso verr conteggiata la sola parte che risponde a dette caratteristiche 3 Non vanno computati entro la S l p nel caso di piani interrati e o seminterrati gli spazi adibiti a cantine servizi tecnici del fabbrica to Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 149 le parti dei piani interrati e o seminterrati dei soppalchi dei sottotetti delle mansarde e di tutti gli spazi che per la loro altezza media non rispondono ai requisiti fissati dal regolamento d igie ne edilizia per gli spazi d abitazione spazi accessori o locali integrativi e spazi e o locali di ser vizio gli spazi di manovra di accesso e gli spazi adibiti al ricovero di autovetture fino ad una misura non superiore al 20 della quantit minima prescritta dalle presenti norme o da altre norme e ventualmente pi cautelative gli aggetti aperti quali terrazze e balconi i lo
107. bientali e i cromatismi prescritti o proposti per i prospetti ed i particolari In tal caso la coloritura ottenuta con qualsiasi tecnica deve corrispondere a quella che verr realmente realizzata 4 disegni di dettaglio per l indicazione dei colori possono essere realizzati in versione bianco nera con opportune campiture a retino e creazione di apposita legenda in b n alla quale sono uniti i campioni al reale 5 Gli elaborati grafici previsti debbono essere consegnati su tavole separate o al pi raggruppate come qui di se guito specificato per ogni richiesta di intervento a planimetrie a 1 planimetria generale intesa ad individuare la localizzazione dell intervento scala 1 2000 quando di sponibile in Comune la presente tavola costituta da un estratto dell aerofotogrammetria a 2 estratto della tavola relativa alle zone omogenee dello strumento urbanistico generale nella scala in dotazione al comune 1 2000 a 3 estratto della planimetria dello strumento urbanistico generale vigente dello strumento eventualmen te adottato e della tavola di Piano Particolareggiato o di Piano di Lottizzazione quando esistano interes sante la zona edificanda 1 2000 e scala originaria dello strumento di dettaglio a 4 estratto catastale aggiornato nella scala fornita dall Autorit b 1 rilievi rilievo del lotto in scala non inferiore a 1 200 rilievo plano altimetrico del terreno con l indicazione dei profili di riliev
108. blico il soggetto titolare del Permesso di costruire o dell atto equipollente ha l obbligo di richiedere una specifica visita di verifica non appena l o pera abbia raggiunto il livello stradale Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 80 Articolo 125 Allineamenti dei manufatti Punti di allineamento 1 Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dalle Norme del lo strumento urbanistico comunale dal Codice Civile e dal Codice della Strada pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo Richiesta e consegna dei punti fissi una distanza diversa al fine di realizzare allineamenti con manufatti preesistenti provvedendo ad una valutazione complessiva a della zona urbanistica di riferimento b del fronte gi edificato c dei coni di protezione visuale fissati dallo strumento urbanistico generale d delle previsioni degli eventuali piani esecutivi e delle norme contenute nel presente Regolamento 2 Per comprovati motivi estetici e o funzionali l Amministrazione pu richiedere la costituzione di fronti unitari dei manufatti o l edificazione a confine cos da costituire una cortina edilizia che dia continuit alle costruzioni punti di allineamento 3 Per motivi di rispetto del decoro cittadino l Amministrazione pu imporre specifici allineamenti che tengano conto delle pre esistenze sia per quanto riguarda gli edifici principali che per
109. bricati e gli impianti sono collaudati da professionisti o da altri soggetti abilitati dalla normativa vigente diversi dal progettista dell impianto e dal direttore dei lavori e non collegati professionalmente n economicamente in modo diretto o indiretto all impresa che ne attestano la conformit al progetto approvato l agibilit e l immediata operativit 2 Al collaudo partecipano i tecnici della struttura comunale la quale a tal fine si avvale del personale dipendente dalle Amministrazioni competenti ai sensi della normativa vigente e fatto salvo il rispetto del termine finale del procedimento L impresa chiede alla struttura di fissare la data del collaudo in un gior no compreso tra il ventesimo e il sessantesimo successivo a quello della richiesta Decorso inutilmente tale termine il collaudo pu aver luogo a cura dell impresa che ne comunica le risultanze alla struttura competente In caso di esito positivo del collaudo l impresa pu iniziare l attivit produttiva 3 Il certificato di collaudo riguarda tutti gli adempimenti previsti dalla legge e in particolare le strutture edilizie gli impianti le misure e gli apparati volti a salvaguardare la sanit la sicurezza e la tutela am bientale nonch la loro conformit alle norme sulla tutela del lavoratore nei luoghi di lavoro ed alle pre scrizioni indicate in sede di autorizzazione 4 Il certificato di cui al precedente comma rilasciato sotto la piena responsabilit
110. che gli indici di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP siano mantenuti entro i limiti indicati al comma 5 4 Nel caso di ampliamenti volumetrici sempre che il volume a temperatura controllata della nuova por zione dell edificio risulti superiore al 20 di quello esistente e la porzione ampliata sia asservita dallo stesso impianto di climatizzazione invernale del fabbricato principale gi esistente oltre alle verifiche di Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 32 cui al comma 2 e alle eventuali ulteriori verifiche contenute dalle disposizioni regionali citate al comma 19 si procede altres in sede progettuale alla verifica che gli indici di prestazione energetica per la cli matizzazione invernale EP siano mantenuti entro i seguenti limiti edifici residenziali Rapporto di forma dell edificio VEDANO OLONA Zona climatica E S V 2652 GG lt 0 2 41 8 KWh m a gt 0 9 105 1 kWh mfa per tutti gli altri edifici Rapporto di forma dell edificio VEDANO OLONA Zona climatica E S V 2652 GG lt 0 2 11 5 kWh m a gt 0 9 27 7 kWh m a Per valori di S V intermedi il valore limite del fabbisogno annuo di energia determinato per interpolazione lineare Nel caso invece la sola porzione ampliata sia dotata di nuovo impianto di climatizzazione invernale del tutto autonomo rispetto a quello gi esistente nel fabbricato principale oltr
111. ci nuovi e per quelli oggetto di consistente ristrutturazione consigliata A l installazione di un impianto di ventilazione meccanica controllata dotato di re cuperatore di calore che garantisca un ricambio d aria medio giornaliero pari a 0 95 vol h per il residenziale Tale impianto consente inoltre di ottenere sensibili MECCANICA risparmi energetici rispetto a un normale impianto di ventilazione meccanica mi gliorando le prestazioni energetiche dell U I EPh Un impianto di aspirazione polveri centralizzato pur non fornendo garanzie di controllo ed omogeneit di ventilazione consente comunque di migliorare le condizioni di salubrit interna dei locali La collocazio ne della centrale di aspirazione in appositi locali lontani dagli ambienti abitati conferisce pi silenziosit all intero sistema e pi salubrit annullando la movimentazione delle polveri di un normale apparec chio aspirapolvere L impianto consente inoltre un tanto efficace quanto inconsapevole ricambio d aria del locale in cui messo in funzione senza l apertura di finestre Inoltre se l aria di rifiuto viene restituita nelle intercapedini dei piani pi bassi dell abitazione sotto pavimento si effettua anche la loro ventila zione forzata provocandone la benefica diminuzione dell umidit ivi contenuta si com pie inoltre il rialzo della temperatura associato ad un efficace smaltimento del gas Ra don ivi contenuto Per questi motivi se ne
112. ci Articolo 170 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubbli co Articolo 171 Percorsi ciclabili Articolo 172 Marciapiedi Passaggi pedonali Articolo 173 Fossi e canali reticolo minore SEZIONE II manufatti di uso collettivo Articolo 174 Chioschi cabine telefoniche edicole SEZIONE III toponomastica Articolo 175 Toponomastica segnaletica cartelli Articolo 176 Numeri civici SEZIONE IV viabilit privata Articolo 177 Strade private accessi comuni cessione di aree SEZIONE V uso di spazi pubblici Articolo 178 Tipi e modi di occupazione ed uso degli spa zi pubblici Articolo 179 Procedure per l occupazione temporanea del suolo pubblico recinzioni provvisorie SEZIONE I norme generali Articolo 185 Modalit di rappresentazione grafica Articolo 186 Rappresentazione del contesto ambientale Articolo 187 Documentazione tecnica TITOLO XXI LA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO SEZIONE I composizione Articolo 188 Commissione per il paesaggio Articolo 189 Composizione Articolo 190 Presidenza Articolo 191 Nomina e designazione Articolo 192 Scadenza Articolo 193 Incompatibilit Articolo 194 Conflitto d interessi Articolo 195 Incompatibilit sopravvenuta SEZIONE II funzionamento Articolo 196 Assenze ingiustificate Articolo 197 Convocazione della Commissione Articolo 198 Ordine del giorno Articolo 199 Validit delle sedute e delle decisioni Articolo 200 Pubblicit delle se
113. cie di vendita si intende la somma delle superfici utilizzate dal personale addetto alle operazioni di vendita superfici destinate all accesso e permanenza del pubblico superfici occupate da banchi scaffalature e vetrine contenenti prodotti esposti al pubblico Superficie di urbanizzazione primaria mq 1 E la superficie delle aree destinate all urbanizzazione primaria Superficie di urbanizzazione secondaria mq 1 E la superficie delle aree destinate ad urbanizzazione secondaria Superficie utile 1 D M 3 10 1975 n 9816 D M 10 05 1977 la superficie del pavimento degli alloggi misurata al net to di murature pilastri ttamezzi sguinci vani di porte finestre di eventuali scale interne di logge e di balconi Terziario amministrativo o direzionale 1 Si intende con ci ogni attivit relativa a funzioni amministrative eccedenti gli uffici privati sono con siderate tali ad esempio le sedi agenzie e sportelli bancari uffici di imprese non organicamente inseriti nei complessi produttivi sedi di assicurazioni ecc Terziario commerciale 1 Si intende con tale definizione fare riferimento alle attivit di vendita eccedenti il commercio al detta glio Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 150 Uffici privati 1 Sono definiti tali le sedi di lavoro utilizzate da lavoratori autonomi che agiscono in forma singola o as sociata comunque quali professionisti
114. colo 169 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili devono convogliare le acque di scarico nella rete fognaria secondo le modalit sta bilite dal Regolamento di fognatura o dall Ente Gestore del servizio L allacciamento deve comunque avvenire con le modalit e le caratteristiche descritte negli artt 3 4 65 3 4 67 3 4 68 e 3 4 69 del Rego lamento Comunale d Igiene in vigore 2 Salvo diversa prescrizione dell Autorit sanitaria le acque meteoriche non recuperabili a fini specifici debbono essere disperse nel sottosuolo ma con sistemi dotati di idonei manufatti per separare e collet tare le sole acque di prima pioggia queste debbono essere conferite in fognatura secondo le disposi zioni normative nazionali o regionali vigenti in materia Lo spandimento delle acque meteoriche nelle zone di salvaguardia di pozzi e o sorgenti di acqua destinata al consumo umano altres regolata dagli artt 5 e 6 del D P R n 236 88 cos come modificati dall art 94 del D Lgs n 152 2006 3 Per le zone non servite da fognatura comunale lo smaltimento delle acque reflue deve avvenire nel rispetto del D Lgs n 152 2006 per gli insediamenti urbani e produttivi In tutti i casi dovr essere realiz zato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di ispezione e prelievo secondo le prescrizioni dell En te Territoriale competente 4 Tenuto conto che gli impianti di fitodepurazione non necessitano di manutenzione specializzata e consento
115. comma precedente pu essere presentata anche dagli usufrut tuari previo assenso dei proprietari nel rispetto delle percentuali di cui al comma 4 4 Ai sensi e per gli effetti dall art 12 della L r 12 2005 per la presentazione del piano attuativo suffi ciente il concorso dei proprietari degli immobili interessati rappresentanti la maggioranza assoluta del valore di detti immobili in base all imponibile catastale risultante al momento della presentazione del piano Anche in questo caso la progettazione urbanistica riguarda l intero ambito perimetrato dallo stru mento d pianificazione Si applicano a tutela dei proprietari eventualmente non aderenti i disposti nor mativi sui comparti edilizi nel testo vigente alla data di presentazione del piano esecutivo salvaguar dando sia l interesse della comunit ad una corretta realizzazione delle previsioni urbanistiche sia gli in teressi dei privati che non debbono essere lesi nei loro diritti edificatori tali diritti vengono concretizzati nelle quote millesimali di partecipazione valutate queste sulla scorta dei rilievi e delle confinazioni e seguite in fase di rilievo planoaltimetrico preventivo incrociandoli con i dati catastali pi aggiornati La progettazione del piano attuativo fa ricorso in questi casi anche alla suddivisione degli interventi pro gettati in ambiti operativi in unit di intervento in comparti etc che possano favorire anche per fasi successive la realizzazione degli
116. d assicurarne la funzionalit mediante un insieme sistematico di ope re che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili Tali interventi comprendono il consolidamento il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti ri chiesti dalle esigenze dell uso l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio d interventi di ristrutturazione edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi me diante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costi tutivi dell edificio l eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi anche quelli consistenti nella demolizione e ri costruzione parziale o totale nel rispetto della volumetria preesistente fatte salve le sole innovazioni ne cessarie per l adeguamento alla normativa antisismica e interventi di nuova costruzione quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti e precisamente 1 la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati ovvero l ampliamento di quelli esistent
117. da di rinnovo 5 L atto abilitativo contiene le prescrizioni da seguire per l occupazione e indica il termine finale della medesima 6 Scaduto il termine di cui al precedente comma senza che ne sia stato disposto il rinnovo il titolare dell atto abilitativo ha l obbligo di sgomberare il suolo occupato ripristinando le condizioni preesistenti 7 Si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 2 10 e 3 2 11 Regolamento_Edilizio approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 112 Articolo 179 Procedure per l occupazione temporanea del suolo pubblico recinzioni provvisorie 1 Fino all emanazione di apposito regolamento comunale su tutto il territorio comunale si applicano i seguenti disposti 2 Qualora siano da occupare aree pubbliche o soggette a pubblico uso il titolare del permesso di co struire o dell atto equipollente prima di dar corso agli interventi deve a richiedere che siano determinati a1 il corrispettivo dovuto per la temporanea occupazione a2 l ammontare della cauzione da versare a garanzia del ripristino del suolo pubblico a3 le modalit di realizzazione delle cesate di protezione e dei mezzi di segnalazione da porre in essere b ottenere specifico permesso temporaneo indicando b1 il sedime pubblico da occupare b2 il tempo necessario per l esecuzione delle opere c predisporre le opere provvisionali necessarie ad assicurare il pubblico transito d versare gli importi di garanzia p
118. deve essere studiata i donea soluzione architettonica di coronamento dell edificio stesso 2 Come prescritto dalle apposite norme e fatti salvi gli interventi gi oggetto di atto convenzionale tra Operatori ed Amministrazione i parcheggi posti in superficie debbono essere piantumati Articolo 136 Vincolo d uso per le superfici parcheggio e disciplina dei cambi d uso 1 Le superfici per spazi parcheggio coperte o scoperte come individuate nel progetto allegato agli atti edilizi non possono subire variazioni di destinazione d uso 2 cambi di destinazione d uso sono consentiti solo qualora il privato richiedente sia in grado di dimo strare che siano disponibili le superficie a parcheggio private e o ad uso pubblico necessarie al rispetto delle prescrizioni di cui al presente regolamento e delle normative urbanistiche vigenti all atto di ogni singola richiesta rispetto alla nuova destinazione d uso Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 86 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 87 SEZIONE Il autorimesse ed edifici accessori Articolo 137 Box e autorimesse private 1 La loro definizione contenuta all art 3 3 34 del Regolamento d Igiene 2 Per gli edifici di nuova costruzione le autorimesse e i box devono essere ricavati all interno della sa goma della costruzione o comunque costituire con essa un organismo edilizio ed architettonico unita rio 3 P
119. di n biblioteche caserme etc S l p 1 p a ogni 2 addetti KS 9 S a Lu 1 p a ogni 30 mq di 1 p a ogni 40 mq di 2 uffici e banche S l p x personale S l p x visitatori gt bar ristoranti alberghi commercio ristoranti locande esercizi per la ristorazio ne in genere 1 p a ogni 4 posti a sedere 1 p a ogni 80 ma S l p x addetti bar e locali per la somministrazione di be vande in genere 1 p a ogni 4 mq di sup vendita 1 p a ogni 80 ma S l p x addetti alberghi pensioni attrezzature ricettive in genere 1 p a ogni 2 posti letto 1 p a ogni 80 ma S l p x addetti spazi commerciali al minuto ed all ingrosso con superficie lorda commerciale a inferiore o uguale a mq 600 4 p a ogni 100 mq x visitatori 1 p a ogni 80 ma S l p x addetti b compresa tra 600 e 1500 mq 5 p a ogni 100 mq x visitatori 1 p a ogni 80 ma S l p x addetti c oltre 1500 mq 6 p a ogni 100 mq x visitatori 2 p a ogni 80 mo S l p x addetti nel caso c devono in ogni caso essere ri spettati i disposti di cui alla L r 14 99 art 4 comma 5 la S l p il calcolo deve essere quella max ammissibi le da P R G indipen Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 138 dentemente da quanto effettivamente realiz zato artigianato di servizio 1 p a ogni 50 mq di
120. di bocchette per l immissione e estrazione dell aria ventilatori uscite di ventil convettori e di altre sorgenti di flussi d aria prodotti artificialmente la velocit dell aria da loro emes sa aspirata e la sua temperatura devono essere tali da assicurare il benessere degli utenti in tutte quel le aree e posizioni a loro abitualmente destinate in sede di progetto Umidit relativa 19 Gli spazi per attivit principale devono essere tali che in ogni loro parte sia evitata la formazione di condense non momentanee pertanto il grado di umidit relativa dovr essere contenuto entro opportu ni valori minimi e massimi stabiliti con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Dove prevista produzione di vapore bagni cucine e simili ammessa la formazione di condense momentanee 20 Nelle destinazioni residenziali alberghiere terziarie e di servizio sanitarie strutture collettive e co munque in presenza di impianto di condizionamento dell aria devono essere rispettati i livelli di presta zione di seguito specificati sia per gli spazi chiusi destinati per attivit principale e secondarie il grado di umidit relativa UR espresso in nel periodo invernale deve essere 40 lt UR lt 60 Negli ambienti nei quali prevista la produzione di vapore bagni cucine e simili possibile superare momentaneamente i livelli di prestazione suddetti purch sia garantita l assenza di fenomeni di con densaz
121. di esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazione dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadem pienza Articolo 141 Requisiti estetici degli edifici 1 Tutti i fabbricati nonch i manufatti comunque visibili da spazi pubblici o di uso pubblico debbono presentare caratteristiche architettonico formali tali da risultare armonizzati con il contesto architettonico ed urbanistico in cui sono inseriti 2 L armonizzazione deve soprattutto essere ricercata attraverso la creazioni di volumi che consentano di mantenere o creare determinati inquadramenti urbanistico ambientali 3 L impiego dei vari materiali di finitura deve tenere in debito conto le tradizioni locali le tipologie e le tecnologie specifiche di ogni sito affinch pur nel rispetto della libert progettuale riconosciuta ad ogni singola opera il quadro urbano di riferimento risulti consono e congruente 4 Nel caso di interventi su manufatti inseriti in cortine edilizie fatto obbligo integrare gli elaborati pro gettuali con elementi riferiti ai fabbricati ed alle opere latistanti al fine di procedere alla verifica della congruit della nuova opera rispetto alle pre esistenze 5 Per le parti di fabbricato emergenti rispetto a fabbricati confinanti e destinati a rimanere permanen temente visibili da spazi pubblici o di uso pubblico deve essere curato il risvolto architettonico della fac ciata in modo tale da evitare frontespizi ciechi e nudi
122. di fruizione dell utenza per attivit principale per attivit secondaria e gli spazi chiusi di circolazione e di collegamento devono essere tali che nella stagione fredda sia assicurata in ogni loro parte una temperatura dell aria interna idonea allo svolgimento delle attivit previste A tal fine la temperatura dell aria in tali spazi deve essere contenuta entro opportuni valori e non deve presentare eccessive difformit nello spazio e nel tempo con riferimento ad esigenze di benessere igro termico invernale Inoltre nella stagione fredda la temperatura dell aria negli spazi chiusi riscaldati dovr essere opportunamente limitata al fine di contenere i consumi energetici per riscaldamento con riferimento ad esigenze di economia di esercizio 9 Il presente articolo si applica in tutte le destinazioni ove sia prevista la climatizzazione degli ambienti 10 Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione esecuzione e collaudo degli spazi in esame ri spondono ai dettami della specifica normativa in vigore Legge 9 gennaio 1991 n 10 e dei relativi re golamenti attuativi D P R 412 93 e D P R 551 99 11 Negli spazi chiusi il sistema di riscaldamento deve essere in grado di garantire una temperatura mi nima dell aria di 18 C negli spazi di abitazione ed accessori e di 20 C nei bagni e servizi igienici con tolleranza di 2 C La temperatura deve essere rilevata secondo la norma UNI 5364 1976 12 Possono esser
123. di isolamento termo acustico o di inerzia termica Sono fatte salve le norme sulle distanze minime tra edifici e dai confini di propriet comprese le tolleranze eventualmente disposte dallo strumento urbanistico vigente 11 Negli edifici di nuova costruzione con pi di quattro unit immobiliari condominio si suggerisce l impiego di caldaie centralizzate 12 Anche al fine di ridurre le emissioni di CO3 negli edifici di nuova costruzione e in quelli in cui prevista la completa sostituzione dell impianto di riscaldamento o del solo generatore di calore obbligatorio l impiego di sistemi di produzione di calore ad alto rendimento Per nuovi generatori a combustione la percentuale del rendimento termico utile in corrispondenza di un carico pari al 100 della potenza termica utile nominale deve essere maggiore o uguale al valore limite calcolato con la formula 90 2 log Pn dove log Pn il logaritmo in base 10 della potenza utile nominale del generatore espressa in kW Per valori di Pn maggiori di 400 kW si applica il limite massimo corrispondente a 400 kW In ogni caso il rendimento globale medio stagionale dell impianto termico deve essere superiore al va lore limite calcolato con la formula EFFICIENZA GENERATORI Ng 75 3 log Pn dove log Pn il logaritmo in base 10 della potenza utile nominale del generatore o dei generatori di ca lore al servizio del singolo impianto termico espressa in kW Per valori di Pn maggio
124. di sosta e parcheggio di biciclette e motoveicoli deve ri sultare congruo con il numero massimo degli utenti previsti Il successivo Allegato B contiene le superfici o il numero dei posti auto minimi da reperire 3 Prescrizioni per il computo delle superfici da destinare a spazi parcheggio a dal computo delle superfici parcheggio sono escluse le aree destinate alle strade o piste di accesso ma sono compresi gli spazi antistanti necessari per le manovre di parcamento b ai fini della predisposizione delle superfici destinate a spazi parcheggio si applicano le se guenti prescrizioni b1 nella presentazione degli elaborati di progetto oltre alla dimostrazione della congrui t degli spazi parcheggio alle prescrizioni del presente Regolamento deve essere dimo strata la congruit ai disposti delle leggi e norme nazionali e regionali vigenti b2 gli uffici privati cos come definiti dal presente Regolamento e dalle norme degli strumenti urbanistici comunali sono assimilati alla destinazione abitativa b3 per edifici che ospitano attivit e funzioni diverse la superficie parcheggio comples siva data dalla somma delle superfici parcheggio prescritte per ogni singola attivit o funzione 4 Per interventi di nuova costruzione con destinazione residenziale fatta eccezione per le zone sotto poste a preventivo piano esecutivo in aggiunta alle aree di parcheggio minime previste P min dalle singole norme dello strumento urbanistic
125. di ulteriore punteggio utile sia per un elevazione qualitati va dell immobile sia per poter usufruire degli incentivi messi a disposizione dall Amministrazione Comu nale Il raggiungimento di soglie minime di punteggio concede agli edifici nuovi o in ristrutturazione di usufrui re di una riduzione sugli oneri di urbanizzazione inoltre con l entrata in vigore del PGT tale riduzione verr abbinata a incrementi volumetrici applicando le soglie di cui alle tabelle allegate Il trattamento minimale impone l esposizione di un apposita TARga per la Certificazione Energetica So stenibile TARCES da ritirare presso l Ufficio Tecnico Comunale raffigurante in modo chiaro e a tutti visibile le prestazioni e la scala di merito di cui gli edifici sono capaci La grande novit sta nel fatto che anche gli edifici esistenti la maggior parte potranno confrontarsi e commisurarsi agli edifici nuovi o ristrutturati sulla base della rispondenza a 30 requisiti equipollenti e as solutamente facoltativi potendo cos usufruire di riduzioni sull Imposta Comunale sugli Immobili I C 1 1 e 2 casa o qualora la stessa non fosse dovuta sulla tassa di smaltimento dei rifiuti solidi urbani TA R S U Inoltre con l entrata in vigore del PGT tale incentivazione verr abbinata a incrementi vo lumetrici applicando le soglie di cui alle tabelle allegate 4 La TARCES assegna agli edifici due scale di merito che servono per qualificarli complessivamente da un p
126. dieci giorni prima della data di convocazione 6 La commissione convocata dal presidente almeno tre giorni prima della seduta 7 La convocazione inviata a mezzo posta telegramma telefax o posta elettronica 8 Il termine di cui al precedente comma 6 pu essere ridotto in casi di urgenza in base alla valutazione del presidente e comunque non pu essere inferiore a 24 ore 9 L ordine del giorno deve contenere l indicazione dei singoli argomenti da trattare Articolo 198 Ordine del giorno 1 Il Presidente fissa l ordine del giorno almeno 3 giorni prima della data della seduta 2 progetti sono iscritti all ordine del giorno sulla base della data di presentazione dei progetti medesimi o di loro integrazioni al protocollo comunale 3 In caso di particolare urgenza l ordine del giorno pu essere integrato su specifica richiesta del Pre sidente e con l assenso dei Commissari presenti alla seduta Articolo 199 Validit delle sedute e delle decisioni 1 Affinch le sedute della Commissione siano dichiarate valide necessaria la presenza del Presidente ovvero del Vicepresidente nonch della met pi uno dei componenti la Commissione stessa 2 Per la validit delle decisioni richiesta la maggioranza semplice dei presenti aventi diritto al voto in caso di parit il voto del Presidente vale il doppio Articolo 200 Pubblicit delle sedute 1 Le sedute della Commissione sono segrete Articolo 201 Verb
127. diverse zone dei contesti urbani 3 Le abitazioni devono essere progettate e realizzate in modo che le concentrazioni di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non possano costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costituitivi delle abitazioni medesime e che le condizioni di purezza e di salubrit dell aria siano tecnicamente le migliori possibili Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 21 4 Negli ambienti riservati all abitazione devono essere impediti l immissione ed il riflusso dell aria e degli inquinanti espulsi e per quanto possibile la diffusione di esalazioni e di sostanze inquinanti dalle stesse prodotte 5 L opera deve essere concepita e costruita in modo da non compromettere l igiene o la salute degli occupanti o dei vicini e in particolare in modo da non provocare sviluppo di gas tossici presenza nell aria di particelle pericolose o di gas emissioni di radiazione pericolose Inquinamento o tossicit dell acqua o del suolo difetti nell eliminazione delle acque di scarico dei fumi o dei rifiuti solidi o liquidi formazione di umidit su parti o pareti dell opera Per la scelta dei materiali vedere l art 31 di questo R E 6 Il requisito di cui al comma 1 si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti sull uso d
128. do di validit della TARCES dieci anni consecutivi l approvvigionamento di energia elettrica proverr interamente da fonti al 100 rinnovabili solare eolico idroelettrico geotermico biomassa dimostrabile con certificazione almeno RECS Renewable Energy Certificate System o da analogo certificato rilasciato dall autorit comunale nel caso la produzione di energia provenga da centrali di cogenerazione di propriet comunale Tutta via al fine di ottenere una maggiore sostenibilit ambientale locale e una apprezzabile indipendenza energetica comunque auspicabile che alla sottoscrizione di contratti di EnergiaVerde 100 RECS sempre accompagnata dalla dichiarazione di intenti di impegno quinquennale o decennale si aggiun ga l installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili superiori a 1 kW Per i fabbricati industriali nuovi di estensione superficiale non inferiore a 100 mq la produzione energetica prevista nella Colonna Verde quintuplicata In questo caso l opzione e l impegno con trattuale per l EnergiaVerde RECS dovranno essere concordati col Comune 12 Per la valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili nelle diverse categorie edilizie elencate all art 3 del D P R 26 agosto 1998 n 412 tipologie edilizie si consiglia di adottare le seguenti tecnolo gie E 1 1 E 1 3 Edifici adibiti a residenza con carattere continuativo e assimilabili sistemi di capt
129. dute Articolo 201 Verbalizzazione Articolo 202 Obbligatoriet del parere Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del 21 04 2009 7 Articolo 203 Altri pareri obbligatori Articolo 204 Casi di esclusione del parere Articolo 205 Modalit di valutazione ai fini della autorizza zione paesaggistica Articolo 206 Sopralluogo approfondimento delle valuta zioni Articolo 207 Rapporto tra Commissione per il Paesaggio e altre strutture comunali TITOLO XXII PROCEDURE PARTICOLARI SPORTELLO UNI CO SEZIONE conferenze Articolo 208 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune Articolo 209 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse Articolo 210 Procedimento mediante Conferenza dei ser vizi opere soggette a valutazione ambien tale SEZIONE Il ambito produttivo Articolo 211 Sportello unico per le attivit edilizie nel set tore produttivo Ambito di applicazione Articolo 212 Definizione di impianti produttivi a struttura semplice Articolo 213 Struttura organizzativa dello sportello unico per le attivit produttive Articolo 214 Procedimento mediante autocertificazione Articolo 215 Verifica autocertificazioni Articolo 216 Procedura di collaudo SEZIONE III altri settori Articolo 217 Sportello unico per l edilizia TITOLO XXIII IL REGOLAMENTO EDILIZIO SEZIONE norme finali Articolo 218 Durata Entrata in vigore Modifiche al re golamento edilizio
130. e nei modi e nelle forme fis sate dalle disposizioni statali e regionali vigenti Articolo 210 Procedimento mediante Conferenza dei servizi opere soggette a valutazione ambientale 1 Per gli impianti e i depositi nei quali sono utilizzati materiali nucleari impianti di produzione di mate riale di armamento impianti di produzione raffinazione e stoccaggio di oli minerali e deposito tempora neo smaltimento recupero e riciclaggio dei rifiuti nonch nelle ipotesi comportanti necessit di controllo dei pericoli di incidenti rilevanti connessi con determinate sostanze pericolose e prevenzione e riduzione dell inquinamento ovvero quando il richiedente non intenda avvalersi del procedimento mediante auto certificazione di cui al successivo articolo il procedimento ha inizio con la presentazione della domanda alla struttura comunale competente la quale invita ogni Amministrazione competente a far pervenire gli atti autorizzatori o di consenso comunque denominati entro un termine non superiore a novanta giorni decorrenti dal ricevimento della documentazione 2 Salva diversa disposizione definita dalla normativa statale o regionale vigente all atto di presentazio ne dell istanza per i progetti di opere da sottoporre a valutazione di impatto ambientale il termine di centocinquanta giorni prorogabile di novanta giorni Qualora l Amministrazione competente per la valu tazione di impatto ambientale rilevi l incompletezza della documentazion
131. e alle verifiche di cui al com ma 2 e alle eventuali ulteriori verifiche contenute dalle disposizioni regionali citate al comma 19 si pro cede altres in sede progettuale alla verifica che gli indici di prestazione energetica per la climatizza zione invernale EP siano mantenuti entro i limiti indicati al comma 5 5 Per ogni unit immobiliare di nuova costruzione o nel caso di demolizione e ricostruzione totale gli indici di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP devono essere mantenuti entro i seguenti limiti edifici residenziali nuovi compresa la demolizione e ricostruzione totale Rapporto di forma dell edificio VEDANO OLONA Zona climatica E S V 2652 GG lt 0 2 41 85 kWh m a gt 0 699 86 9 kWh mfa limite superiore della Classe Energetica C per non declassare in D altri edifici nuovi compresa la demolizione e ricostruzione totale Rapporto di forma dell edificio VEDANO OLONA Zona climatica E S V 2652 GG lt 0 2 11 50 kWh m a gt 0 9 27 71 KWh m a Per valori di S V intermedi il valore limite del fabbisogno annuo di energia determinato per interpo lazione lineare 6 Per gli edifici esistenti non soggetti ad alcun intervento edilizio che volontariamente richiederanno la TARCESe che intenderanno beneficiare dei punteggi di cui al punto 2 1 della relativa Colonna Verde in alternativa alla verifica analitica di ciascun eleme
132. e concesse deroghe al limite massimo del valore della temperatura dell aria nel pe riodo di riscaldamento invernale per edifici quali ospedali cliniche o case di cura e simili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza e il recu pero dei tossicodipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici e per edifici adibiti ad attivi t sportive qualora elementi oggettivi legati all uso lo giustifichino La deroga pu essere concessa an che qualora l energia termica per il riscaldamento dell ambiente derivi da sorgente non conveniente mente utilizzabile in altro modo per esempio energia solare 13 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente la temperatura regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D Lgs n 81 2008 e s m i 14 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale la temperatura dell aria interna t nella stagio ne fredda periodo invernale deve risultare anche negli spazi destinati al deposito cantine e simili ti 2 4 C 15 Negli spazi chiusi di circolazione e di collegamento ad uso comune la temperatura dell aria interna t espressa in C nella stagione fredda periodo invernale deve risultare tiz 7 C Temperatura superficiale 16 Le temperature delle superfici interne dell ambiente devono essere contenute entro opportuni valori al fine di limitare i disagi dovuti sia ad irraggiamento s
133. e di pari pregio 2 La classificazione a monumento naturale di alberi ad alto fusto o di gruppi di arbusti o cespugli comporta un vincolo immediato di destinazione d uso a verde della parte di terreno pertinente al monu mento stesso rimanendo salve ed inalterate la destinazioni urbanistiche della propriet su cui insistono i monumenti naturali SEZIONE II aree pubbliche Articolo 159 Disciplina del verde su aree pubbliche 1 L inserimento di alberature su strade piazze parcheggi etc deve essere valutato oltre che sulla ba se delle indicazioni generali natura del terreno caratteristiche climatiche adattabilit della specie an che sulla scorta dei seguenti fattori a sviluppo della specie in relazione all ampiezza dell asse stradale delle piazze dei parcheggi etc nonch alle condizioni di luce b forma e caratteristiche delle piante a maturit c sviluppo pi o meno rapido d caratteristiche dell apparato radicale e resistenza all inquinamento f rilevanza estetica 2 Gli alberi ad alto fusto debbono mantenere una distanza dal confine pari a quella stabilita per gli edi fici dalla disciplina di zona dettata dal strumento urbanistico comunale 3 La distanza delle alberature rispetto ai confini di spazi privati o alle edificazioni deve essere commi surata con lo sviluppo prevedibile della chioma che in ogni caso non deve divenire fattore di disturbo e alterazione delle condizioni di ventilazione o sol
134. e le parti pi basse delle pareti perimetrali degli edifici esposte a est e ovest vengano ombreggiate per mezzo di cespugli 4 Dove possibile si obbliga la formazione di barriere frangivento a protezione degli edifici dai venti in vernali realizzate con alberi sempreverdi Sono da preferirsi le specie latifoglie piuttosto che quelle aghifoglie a meno che per queste ultime la densit non sia molto elevata 5 Si consiglia compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica il ricorso al verde an che per le coperture tetto verde piano o inclinato Tale scelta se correttamente applicata isolamento delle coperture carichi strutturali e accesso per la manutenzione forme di manutenzione del verde pu avere il duplice effetto di miglioramento dell inerzia termica estivo invernale e di drenaggio del deflusso delle acque meteoriche In alternativa al verde pu essere usato uno zavorramento di inerte di colore chiaro 6 AI fine di produrre effetti positivi sul microclima attorno ai fabbricati mitigando i AT picchi di temperatura estivi con un minor assorbimento dell irraggiamento solare nello C spettro dell infrarosso aumentandone l emissivit le pavimentazioni attorno al sedime del fabbricato esposte alla radiazione solare estiva dalle ore 12 alle ore 16 ora solare devono essere di tipo freddo tappeto erboso prato armato laterizio pietra PROTEZIONE COPERTURA chiara acciottolato ghiaia legno calcest
135. e rispettate le seguenti prescrizioni a le aperture cancelli ed accessi debbono essere realizzate mediante impiego di manufatti in legno E fatto divieto realizzare antoni ciechi pensiline di protezione etc b le staccionate debbono essere realizzate con tondi in legno di opportuno diametro e non pos sono avere in alcun caso cordoli continui di fondazione c le recinzioni verdi da realizzarsi impiegando essenze tradizionali della zona possono essere irrobustite nel rispetto delle prescrizioni del Codice Civile da arbusti dal portamento elevato e da piante a foglia caduca d consentita le creazione di piantate o filari d alberi nel rispetto delle prescrizioni del Codice Civile esclusivamente impiegando alberature a foglia caduca tradizionali della zona e l impiego di reti di tipo agricolo consentito in via eccezionale e solo in caso di comprovate necessit legate alla conduzione del fondo In questo caso la rete deve essere mascherata sia all interno che all esterno da piantumazioni di siepi L altezza massima in ogni caso non pu superare 1 50 mt 4 Le protezioni autorizzate non debbono in alcun modo ostacolare i movimenti degli animali di piccola taglia il corretto deflusso delle acque superficiali 5 Gli accessi carrai aprentisi nelle recinzioni devono essere conformati secondo quanto prescritto dal presente Regolamento in merito agli accessi carrai 6 In caso di terreno in pendenza la recinzione deve a
136. e trasmessa pu richiederne entro trenta giorni l integrazione In tal caso il termine ricomincia a decorrere dalla presentazione della documentazione completa 3 Se una delle Amministrazioni di cui al comma 1 deputate al rilascio di atti autorizzatori o di consenso comunque denominati si pronuncia negativamente la struttura trasmette detta pronuncia al richiedente entro tre giorni e il procedimento si intende concluso Il richiedente entro venti giorni dalla comunica zione pu chiedere alla struttura di convocare una Conferenza di servizi al fine di eventualmente con cordare quali siano le condizioni per ottenere il superamento della pronuncia negativa 4 Decorso inutilmente il termine di cui al precedente comma 1 entro i successivi cinque giorni su ri chiesta del responsabile del procedimento presso la struttura il Sindaco convoca una Conferenza di servizi ai sensi e per gli effetti delle disposizioni legislative e statutarie vigenti 5 La convocazione della Conferenza resa pubblica mediante affissione dell avviso di convocazione all albo pretorio nonch quando possibile attraverso modalit informatiche Alla stessa possono parte cipare i soggetti portatori di interessi pubblici o privati individuali o collettivi nonch i portatori di inte ressi diffusi costituiti in associazioni o comitati cui possa derivare un pregiudizio dalla realizzazione del progetto presentando osservazioni che la Conferenza tenuta a valutare
137. ealizzazione di controsoffitti e intercapedini verticali od orizzontali accessibili purch non riducano l al tezza dei locali al di sotto dei limiti fissati dall art 3 4 7 del Regolamento Comunale d Igiene nella ver sione in vigore all atto di ogni singolo intervento in tal caso tali spazi non concorrono alla verifica del volume urbanistico Articolo 120 Inquinamento luminoso 1 Nelle aree comuni esterne private condominiali o pubbliche di edifici nuovi e di quelli sottoposti a riqualificazione i corpi illuminanti debbono essere previsti di diversa altezza per le zone carrabili e per quelle ciclabili pedonali 2 Se l apparecchiatura non del tipo cut off il flusso luminoso deve essere orientato verso il basso al fine di ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste e il riflesso sugli edifici 3 Su tutto il territorio comunale vietato installare corpi illuminanti rivolti verso il cielo le medesime prescrizioni si applicano a corpi illuminanti rotanti i quali debbono disporre di sistemi automatici di bloc co di orientamento e di brandeggio 4 Facciate o manufatti verticali non possono essere illuminati con sistemi puntati dal basso verso l alto salvo che non siano previsti ed installasti sistemi di sagomatura che garantiscano in ogni situazione il Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 77 centraggio corretto dei fasci luminosi Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n
138. edilizia 2 In caso di unit ambientali pubbliche o di uso pubblico o aperte al pubblico o con destinazioni d uso del settore secondario o terziario debbono essere previsti servizi igienici in conformit a quanto previsto dal Regolamento Comunale d Igiene nella versione in vigore all atto di ogni singola richiesta edilizia 3 In caso di unit immobiliari con destinazioni d uso del settore secondario e terziario debbono essere previsti spazi spogliatoi separati dai servizi igienici e servizi igienici riservati ai soli visitatori in conformi t a quanto previsto dal Regolamento Comunale d Igiene 4 Si applicano in ogni caso le disposizione relative agli utenti portatori di handicap 5 Le presenti norme si applicano alle nuove costruzioni e in caso di riforma globale agli edifici pre esistenti Articolo 118 Spazi di cottura 1 Gli spazi di cottura possono essere collocati all interno delle singole unit immobiliari al servizio degli utenti con la sola esclusione degli immobili entro cui si svolgono attivit di produzione o attivit che per loro caratteristica intrinseca contrastano o possono creare pericolo per la salubrit degli ambienti 2 Ove ammessi debbono rispondere ai requisiti fissati dal Regolamento Comunale d Igiene Articolo 119 Flessibilit impiantistica Controsoffitti Cavedii tecnologici 1 AI fine di consentire lo sviluppo futuro delle reti impiantistiche all interno degli edifici consentita la r
139. eggiamento di ambienti confinati prospicienti 4 In assenza di indicazioni si applicano le distanze di cui all art 892 del Codice Civile maggiorate di 2 metri 5 Le zone pubbliche o di uso collettivo adibite a parcheggio o allo stazionamento dei veicoli salve diverse e pi vincolanti prescrizioni degli strumenti urbanistici debbono a avere almeno il 10 dell area lorda del parcheggio con pavimentazione drenante b avere una la densit delle alberature non inferiore ad una pianta ogni 80 mq Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 101 c delimitare l area con una cintura di verde di altezza non inferiore a 1 00 m Per l ombreggiamento dei posti auto suggerito l utilizzo di pergole ricoperte da rampicanti 6 Nella realizzazione di tutte le aree verdi previste necessario predisporre un adeguato piano di irri gazione e manutenzione 7 Alla base delle piante deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno per un area con diame tro di almeno m 2 00 per essenze a grande sviluppo m 1 50 per essenze a sviluppo medio e contenu to Tali valori possono essere ridotti del 30 se la superficie pavimentata all intorno parzialmente permeabile es cubetti di porfido su letto di sabbia 8 Nel caso di scavi relativi alla realizzazione di servizi in rete sotterranea gas acqua linee elettriche e telefoniche e scavi in genere devono essere prestate le precauzioni necessarie
140. elibera_C C n 23_del_21 04 2009 56 rappresentazioni ricomprendono una fascia di almeno 20 mt 3 La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto deve contenere i dati relativi al l immediato intorno e precisamente a orientamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche b presenze naturalistiche ed ambientali con evidenziazione di eventuali vincoli di tutela c alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze d presenza di eventuali costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze delle quali va specificata la destinazione d uso i materiali le finiture etc e presenza di eventuali impianti elettrodotti metanodotti etc e relative servit f rilievo fotografico a colori dimensioni minime 10 x 15 dell area e del suo contesto Articolo 72 Termini per il rilascio dell Autorizzazione paesaggistica 1 Il termine per il rilascio della autorizzazione paesaggistica definita dalle disposizioni vigenti e co munque deve essere conclusa entro il termine di 60 giorni dalla presentazione dell istanza 2 Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione prevista dal presente regolamento ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 3 il termine riprende a decorrere per la parte rimanente dalla data di presentazione della documentazione richiesta 3 Successivamente alla presentazione dell i
141. enico sanitari e per la verifica delle distanze fra i fabbricati l altezza viene misurata a dal piano spiccato del marciapiede all intradosso del solaio di copertura del vano abitabile pi alto per le costruzioni poste in fregio a strade e spazi pubblici per le costruzioni in arretramento da essi fino a m 15 00 nonch gli edifici posti a maggior distanza ma facenti parte di un unico complesso Il piano di spiccato la quota media del marciapiede pubblico se esistente In caso di sede stradale priva di marciapiede il piano di spiccato convenzionalmente fissato a m 0 15 al di sopra della quota media stradale fronteggiante l area di propriet In quest ultimo caso tale quota sar fissata dall Ufficio Tecnico Comunale b dal punto medio del piano spiccato del terreno originario circostante l edificio all intradosso del solaio di copertura del vano abitabile pi alto in ogni altro caso c nel caso di fabbricati affacciantesi su strade e spazi pubblici in pendenza ammesso che ai fini del computo dell altezza dell edificio il calcolo di cui al punto a del presente articolo venga effettuato su singoli tratti di fronte di misura non superiore a m 24 00 Regolamento _Edilizio approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 142 d per i fabbricati in angolo tra due strade di larghezza diversa si deve assegnare all intero fron te e sulle due vie l altezza unica di conguaglio che si ottiene dividendo la superficie complessi va
142. enominati interessanti l intervento Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 130 TITOLO XXIII IL REGOLAMENTO EDILIZIO SEZIONE norme finali Articolo 218 Durata Entrata in vigore Modifiche al regolamento edilizio 1 Il presente Regolamento Edilizio non ha scadenza temporale 2 Esso pu essere variato ed integrato in qualsiasi momento nel rispetto delle norme procedurali in vi gore all atto della variazione 3 In tale caso le varianti e o integrazioni sono applicabili dal momento della loro entrata in vigore e fino a quel momento non si applicano le misure di salvaguardia 4 L adozione di nuove previsioni urbanistiche non fa decadere il presente Regolamento n lo modifica 5 Le modificazioni e le integrazioni debbono essere effettuate in modo esplicito 6 Il presente regolamento edilizio entra in vigore nei modi e nei tempi fissati dalla legislazione in mate ria vigente nel momento di approvazione finale del Consiglio Comunale Articolo 219 Testi coordinati 1 Nel caso di modifiche parziali alle norme del regolamento edilizio si procede se possibile alla reda zione di testi coordinati 2 Anche nei casi di modifiche parziali al regolamento edilizio si applicano le norme di trasparenza dei processi amministrativi cos come previsti dalla legislazione di merito nella versione in vigore all atto dell assunzione della deliberazione di adozione Articolo 220 Modifiche al rego
143. entamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche b presenze naturalistiche ed ambientali con evidenziazione di eventuali vincoli di tutela c alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze d presenza di eventuali costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze delle quali va specificata la destinazione d uso i materiali le finiture etc e presenza di eventuali impianti elettrodotti metanodotti etc e relative servit f rilievo fotografico a colori con immagini aventi dimensioni minime di cm 10 x 15 dell area e del suo contesto g scheda degli eventuali vincoli igienico sanitari datata timbrata e firmata Regolamento _Edilizio approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 117 Articolo 187 Documentazione tecnica 1 Le richieste di permesso di costruire o atto equipollente nonch la denuncia di inizio attivit devono essere corredate dalla documentazione tecnica esplicativa dei progetti che consenta le necessarie veri fiche tecniche da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria 2 La documentazione necessaria prevista nel Regolamento comunale di igiene tipo aggiornamento titolo III capitoli I II III IV e IX manuale tecnico che qui si intende recepito nella versione in vigore al l atto di presentazione di ogni singola istanza da quanto previsto al precedente Titolo nonch dal l allegato A al presente Regolamento Regolamento_Edili
144. er forma e colore gli elementi tipici del contesto urbano consolidando soluzioni che hanno definito l immagine storica mente acquisita 4 In occasione di rifacimenti integrali dei manti superficiali delle strade si deve procedere alla revisione dei sottoservizi impiantistici Questi ogni volta sia tecnicamente possibile debbono essere alloggiati en tro cunicoli carrabili ma ispezionabili posizionati preferibilmente sotto i marciapiedi e debbono ri spondere alle disposizioni nazionali e regionali vigenti in materia Articolo 171 Percorsi ciclabili 1 Le piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia devono avere la larghezza mi nima di m 1 50 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza minima di m 2 00 e devono pos sibilmente essere separate o sopraelevate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garanti re la massima sicurezza per i ciclisti 2 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo 3 progetti esecutivi determinano altres gli spazi a verde opportunamente piantumati da realizzarsi lateralmente Articolo 172 Marciapiedi Passaggi pedonali 1 Le strade di nuova formazione e laddove possibile quelle esistenti devono essere munite di marcia piedi e o passaggi pedonali pubblici o da assoggettare a servit di passaggio pubblico realizzati in con formit alle disposizioni vigenti relative all elimin
145. er il corretto ripristino dei siti e dei manufatti pubblici 3 Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso 4 Gli angoli sporgenti dalle recinzioni o di altre strutture di cantiere devono essere segnalate sia duran te il giorno che durante la notte secondo le prescrizioni contenute nel Codice della strada e nei relativi regolamenti attuativi 5 Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso essere alte almeno 2 metri e risultare non trasparenti nelle parti fronteggianti vie e spazi pubblici 6 Quando sia necessario prolungare l occupazione di suolo pubblico oltre il termine stabilito l avente titolo ha l obbligo di presentare almeno 15 giorni prima della scadenza domanda di rinnovo dello spe ciale atto abilitativo indicando la presumibile durata dell ulteriore occupazione 7 Ultimati i lavori le opere di sistemazione relative alle aree pubbliche devono essere eseguite in modo da garantire la rimessa nel pristino stato La riconsegna delle aree avverr in contraddittorio fra le parti con la redazione di apposito verbale e con lo svincolo e o l incameramento delle garanzie finanziare 8 La definitiva sistemazione del suolo pubblico viene eseguita a cura del titolare o dell avente titolo in solido con l assuntore dei lavori sotto l alta sorveglianza dell Ufficio Tecnico In caso di inadempienza le spese sostenute dal Comu
146. er ogni persona 5 Nelle unit immobiliari residenziali in ristrutturazione lettere b c d L R 12 2005 negli edifici composti da almeno tre U l qualora la collocazione del contatore volumetrico per la bollettazione individuale dovesse necessariamente comportare per la tubazione di adduzione attraversamenti di altri appartamenti di propriet di terzi non soggetti ad alcuna contestuale ristrutturazione e o attraversamenti esterni soggetti a possibili danneggiamenti per dolo gelo o incuria nonch quando non diversamente specificato dal regolamento di fornitura dell acqua del Gestore gli interventi potranno limitarsi a all unificazione interna dell impianto di adduzione d acqua potabile un solo ingresso al fine di garantire la futura installazione di un contatore volumetrico per la bollettazione individuale b alla collocazione sull unico ingresso di un unico misuratore individuale omologato CE per il monitoraggio di cui al precedente comma 4 L utente in ogni caso ha l obbligo di permettere e facilitare l accesso al misuratore in qualsiasi momento al personale del Comune del Gestore o da essi incaricati per l eventuale verifica del consumo dell appartamento U I residenziale 6 Per quanto non espressamente indicato nel presente titolo trovano applicazione i disposti dell apposito regolamento attuativo approvato con separati atti Articolo 29 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispos
147. er quanto attiene alla distanze i box e le autorimesse sono considerati quali edifici accessori Se visibili da spazi pubblici devono essere convenientemente mascherati mediante la posa di siepi o arbu sti Il manufatto deve essere realizzato e mantenuto in modo decoroso e tale da garantire condizioni di stabilit Nel caso di edificazione contemporanea o coordinata di box o autorimesse private ed edifici accessori l intervento deve avvenire in modo da ottenere un insieme architettonicamente unitario Qualora gli accessori siano costruiti su aree a cortile chiuso essi non possono coprire una superficie su periore a 1 5 della superficie del cortile In ogni caso agli effetti igienici non devono pregiudicare l illu minazione e l aerazione dei locali abitabili 4 Per gli edifici preesistenti all entrata in vigore del presente Regolamento ed oggetto ad opere di ri strutturazione o ampliamento ammessa l edificazione di box ed autorimesse esterni alla sagoma del l edificio qualora non sia motivatamente possibile ricavarli entro la sagoma dell edificio o in organica continuit con lo stesso 5 caratteristiche di box ed autorimesse in edifici preesistenti per i box ed autorimesse di nuova costruzione ma costituenti pertinenza di edifici preesistenti all entrata in vigore degli strumenti urbanistici comunali si applicano le seguenti disposizioni a ubicazione e collocazione sul lotto non possono essere edificati in fregio a spazi pubblic
148. erale e dei suoi strumenti attuativi ai fini del calcolo de gli indici urbanistici 2 L area di pertinenza assoggettata a specifico vincolo a mezzo di atto di identificazione da trascrive re nei registri immobiliari comunali a cura e spese dei soggetti interessati L assoggettamento dura con il durare dello strumento urbanistico al quale si riferisce L amministrazione cura la raccolta di detti atti nei propri registi allo scopo attivati 3 Un area di pertinenza si definisce satura quando gli edifici costruiti sulla stessa hanno utilizzato il massimo dei volumi edificabili consentiti dai rispettivi indici 4 Completamenti e o ampliamenti di fabbricati esistenti per i quali stata definita l area di pertinenza come sopra stabilito sono possibili utilizzando la volumetria edificabile computata secondo l indice di P R G di pertinenza di aree confinanti con quella ove insiste il fabbricato da ampliare e o completare purch appartenenti alla stessa zona urbanistica e nel rispetto degli indici di zona In tal caso l atto di vincolo identificher anche la nuova area computata ai fini del completamento dell edificio esistente 5 In caso di edifici esistenti l area di pertinenza quella rilevabile dalla documentazione d ufficio predi sposta per la richiesta di realizzazione dei manufatti eventuali altre aree di propriet che non fossero state utilizzate ai fini planovolumetrici debbono essere considerate libere e ad esse si applicano i dispo
149. ere ispezionabili e debbono essere completate con una cunetta e scarico per il de flusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia 3 L Amministrazione comunale pu autorizzare l occupazione permanente di parte del suolo pubblico limitatamente ai marciapiedi stradali o ai passaggi pedonali per la realizzazione di bocche lupaie gri glie di aerazione di locali interrati e manufatti simili alle seguenti condizioni a che i manufatti privati siano limitati alla parte strettamente necessaria al soddisfacimento del le prescrizioni dei Vigili del Fuoco e del Regolamento d igiene edilizia b siano realizzati con criteri tali da resistere alle sollecitazioni dei carichi stradali relativi alla classe di appartenenza della via pubblica c siano dotati di soletta griglie e o cemento vetro aventi le medesime caratteristiche di resi stenza ai carichi veicolari della classe di appartenenza della via pubblica d siano perfettamente complanari al marciapiede e che rispondano alle prescrizioni vigenti sul l eliminazione delle barriere architettoniche e venga sottoscritto apposito atto per l assunzione diretta da parte del privato proprietario e o avente causa di tutti gli oneri di realizzazione e manutenzione inerenti e conseguenti a detti manufatti compresi gli impianti collettivi presenti nel sottosuolo e nel soprassuolo questo an che per la parte di uso collettivo eventualmente ricompresa tra pi manufatti consecutivi
150. ere tali che nella stagione fredda sia assicurata in ogni loro parte una temperatura dell aria interna idonea allo svolgimento delle attivit previste A tal fine la temperatura dell aria non deve presentare eccessive disuniformit nello spazio e nel tempo con riferi mento ad esigenze di benessere igrotermico invernale 3 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente la temperatura regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D Lgs n 81 2008 nella versione in vigore Articolo 114 Temperatura superficiale della pareti e degli orizzontamenti 1 Le temperature delle superfici interne dell ambiente devono essere contenute entro opportuni valori al fine di limitare i disagi dovuti sia ad irraggiamento sia ad eccessivi moti convettivi dell aria su tutte le superfici dello spazio di fruizione dell utenza per attivit principale con cui l utente pu entrare normal mente in contatto pareti pavimenti ecc deve essere assicurata una temperatura superficiale il cui va lore sia compreso entro i minimi stabiliti in funzione delle temperature dell aria interna previste per le specifiche attivit 2 Il requisito valido per tutte le destinazioni in presenza di impianto di riscaldamento Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 75 Articolo 115 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idro sanitario 1 Le modalit di prelievo dell acqua destinata all
151. ero sufficiente che sia di provenienza italiana per le ver nici sufficiente esibire l autocertificazione delle ditte produttrici con la quale si attesti la biocompatibili t del prodotto ottenuta attraverso il basso impatto ambientale del processo di produzione la non tossi cit e pericolosit per inalazione e per chi li usa la non dannosit anche in fase di smaltimento per l assenza di solventi di derivazione petrolchimica resine acriliche viniliche alchiliche e biocidi DO NDUIDSWYIN Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 38 4 AI fine di ridurre l impatto ambientale dei trasporti e promuovere l economia locale tra i 12 materiali della lista sopra riportata si consiglia di sceglierne almeno 10 che siano prodotti e distribuiti in localit ubicate entro un raggio di 150 km e di impiegare mano d opera locale entro un raggio di 75 km Per il legno ed il sughero ammessa la produzione e distribuzione oltre i 150 km se risultano certificati almeno FSC o monroe gt PEFC il primo e di provenienza italiana il secondo Ad esclusione dei soli manufatti eventualmente assemblati in opera e del legnane da costruzione per l acquisizione del punteggio tutti i materiali scelti della lista sopra riportata dovranno avere la marcatura CE di confor mit Sezione IX Controllo del processo edilizio Articolo 32 Documentazione tecnica 1 Oltre a quanto indicato nell articolato del vigente R
152. eserci tata sulla base di adeguati programmi di manutenzione eseguiti da personale specializzato seguendo le istruzioni del fabbricante dei dispositivi Articolo 10 Ombre portate 1 Nelle aree di espansione le altezze degli edifici e le distanze tra di essi devono reciprocamente ga rantire agli edifici stessi condizioni accettabili di soleggiamento invernale 2 Il requisito si considera soddisfatto se la distanza minima tra pareti finestrate di edifici antistanti maggiore all altezza del fabbricato pi alto La norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a m 12 00 art 9 D M 1444 68 Nelle nuove costruzioni i dispositivi di captazione dell energia solare non devono risultare ostruiti dai fronti di altre costruzioni prospicienti 3 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di pia ni di recupero in zone di antica edificazione Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai re quisiti prescritti dal presente articolo subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alterna tivi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 19 La distanza A deve essere maggiore dell altezza B 4 In ogni caso dovr essere rispettato quanto prescritto dall art 3 4 13 Presenza di ostacoli dell aeroilluminazione
153. evono essere assicurati alcuni servizi minimi che possono venire implementati in relazione all uso ed al numero dei possibili occupanti Tali prescrizioni sono contenute nel Regolamento Comunale di Igiene edilizia nella versione in vigore all atto della progettazione o della riforma dei manufatti Si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 4 1 e seguenti 2 Tra le dotazioni minime rientrano anche le superfici all aperto quali quelle di terrazzi e logge in cui lo spazio fruibile interno si prolunga all aperto 3 All interno delle unit immobiliari la realizzazione di soppalchi pu essere consentita solo se questi non recano pregiudizio alla qualit degli ambienti in cui si inseriscono e comunque nel rispetto di quan to previsto dagli artt 3 3 33 e segg del Regolamento Comunale d Igiene nel testo in vigore all atto di ogni singola richiesta edilizia 4 In accordo con quanto previsto dalla legislazione vigente le norme di igiene edilizia disciplinano le Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 76 altezze minime previste per i diversi ambienti ed eventualmente le superfici minime delle unit ambien tali quando confinate Articolo 117 Dotazione di servizi igienici 1 La dotazione di servizi all interno delle unit immobiliari determinata in relazione al numero di utenti per ciascuna destinazione d uso secondo le prescrizioni specifiche contenute nel Regolamento Comuna le d Igiene
154. ezioni in scala 1 100 con l indicazione delle finiture pavimenti rivestimenti infissi etc interne ed esterne e in cui siano indicate le altezze dei vani Nel caso di soffitti inclinati dovranno essere indicate le altezze minime medie e massime di ciascun vano nonch le dimensioni delle superfici finestrate e relativi rapporti aeroilluminanti d documentazione fotografica a colori per gli interventi sulle parti esterne della costruzione costituita da foto non minori di 10 x 15 e valutazione della concentrazione di radon ai sensi della C R 103 san 91 e successive modificazioni ed integra zioni per eventuali locali di lavoro o depositi seminterrati dove sia prevista la presenza di persone f dichiarazione di assunzione di responsabilit personale da parte del proprietario o di chi ne ha Titolo e di tecnico abilitato circa la classificazione delle opere come di manutenzione straordinaria come definite alla Parte IV del presente Regolamento g dichiarazione del proprietario e del direttore dei lavori in merito all assunzione di responsabilit circa il rispetto delle norme igienico sanitarie di cui all art 3 1 4 e se del caso dell art 3 1 5 del Regolamento Comunale d Igie ne ai quali si aggiungono per i seguenti tipi di interventi i relativi elaborati manutenzione straordinaria h relazione tecnico illustrativa sulle modalit di intervento e sui materiali restauro h rilievo cronologico e critico dello
155. f vengano corrisposte al Comune le tasse ed imposte vigenti in materia di occupazione di suolo pubblico SEZIONE III impianti Articolo 132 Volumi tecnici ed impiantistici 1 I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 83 gas etc da costruirsi fuori o entro terra devono risultare compatibili con le caratteristiche del contesto in cui si collocano Di norma fatto divieto realizzare tali volumi tecnici come manufatti isolati emergen ti da quota zero In ogni caso i volumi tecnici come cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas realizzati fuori terra devono armonizzarsi con il costruito al contorno e con i ca ratteri degli spazi in cui devono inserirsi fatto salvo il rispetto delle norme in materia antincendio di protezione dalle radiazioni non ionizzanti e di quelle in materia di emissione di rumore manufatti debbono venir opportunamente armonizzati con l ambiente dell intorno e debbono essere mascherati con la piantumazione di idonee schermature verdi Se contenuti entro un altezza massima di mt 3 00 misurata sul loro massimo ingombro detti manufatti possono essere realizzati a confine di propriet privata 2 Gli accessi a detti servizi e i sistemi di chiusura debbono risultare congrui per colore materiale fog gia e finitura con il manufatto principale e con l
156. gente regolamento d igiene ivi comprese le aree industriali di smesse 3 Il certificato di agibilit necessario per l uso di edifici o di parti di essi che siano stati oggetto di sem plice cambio d uso anche senza la realizzazione di opere edilizie quando la nuova destinazione non sia quella gi verificata o sia una destinazione d uso complementare a quella principale SEZIONE II interpretazioni certificati e pareri Articolo 88 Indicazioni interpretative 1 Ogni cittadino pu chiedere all Amministrazione comunale indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia comunale quale risulta dagli strumenti urbanistici e loro varianti generali vigenti o adottate o dai regolamenti comunali 2 Alla domanda debitamente formulata ed indirizzata al Sindaco viene data risposta scritta entro e non oltre 30 giorni dalla data di protocollo dell istanza 3 Le indicazioni sono fornite dall Amministrazione comunale tenendo conto anche della prassi applica tiva e del costante orientamento seguito dalla stessa Amministrazione 4 Il contenuto della risposta comunale ha riferimento alla disciplina in essere al momento del suo invio e non vincola i futuri atti che l Amministrazione Comunale potr emanare nel rispetto delle norme vigen ti in materia Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 64 Articolo 89 Certificati di destinazione urbanistica dichiarazione urbanistica 1 Ogni cittadino pu
157. getti o sistemi pubblicitari sono da conside rarsi parte integrante del disegno della citt e come tali sono oggetto di specifica regolamentazione 2 L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit non deve essere in contrasto con i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e attuazione 3 Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere interessanti aree o edifici soggetti a specifici vincoli subordinato all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo 4 Le istanze corredate dagli elaborati grafici e fotografici sono esaminate dall Autorit comunale la quale entro 30 giorni deve concedere il nulla osta ovvero suggerire quali parti debbano essere modifi cate integrate o eliminate affinch venga assicurato il decoro cittadino e per le parti scritte non siano usate locuzioni improprie o errate Articolo 161 Insegne mostre e cartelli pubblicitari 1 Su tutto il territorio comunale la posa di insegne mostre cartelli pubblicitari tende da sole ed acces sori complementari targhe bacheche etc regolato dalle presenti norme 2 In tutte le zone edificabili cos come determinate dal vigente strumento urbanistico generale su tutti gli edifici e manufatti consentito posare insegne cieche e o luminose unicamente entro la luce delle aperture dei manufatti edil
158. ggetto dell intervento nonch i proprietari quali risulta no dai pubblici registri immobiliari Articolo 49 Voltura annullamento revoca e decadenza del permesso di costruire varianti in corso d opera Interven ti non ultimati 1 Nell ipotesi di trasferimento del permesso di costruire o dell atto equipollente i successori o gli aventi causa possono chiedere che il permesso di costruire o l atto equipollente sia intestato agli stessi 2 Il successore o l avente causa presenta alla struttura competente la domanda di nuova intestazione voltura con indicazione in via di autocertificazione dell atto con cui stata trasferita la titolarit del diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio del permesso di costruire o atto equipollente 3 La voltura del permesso di costruire o dell atto equipollente ammessa purch non comporti una uti lizzazione frazionata nel tempo dell atto abilitativo i cui termini temporali originali di validit restano in variati Articolo 50 Annullamento del permesso di costruire 1 Oltre ai casi previsti dalla vigente legislazione in merito il permesso di costruire o l atto equipollente viene annullato quando risultino alterati sottaciuti o non rispondenti al vero dati della domanda della documentazione o del progetto Articolo 51 Varianti in corso d opera 1 Le varianti in corso d opera che si rendessero necessarie nel corso dell esecuzione di interventi per i quali ai sen
159. ggiati i porticati le tettoie nei limiti di zona ed i volumi tecnici Superficie minima dell alloggio 1 Agg Titolo III Reg loc di igiene tipo Delib G R 25 07 89 n 4 45266 La superficie minima dell alloggio costituita dalla somma degli spazi di abitazione pi i bagni Superfici non residenziali destinate a servizi ed accessori SnR 1 D M 10 05 1977 sono misurate al netto di murature pilastri tramezzi sguinci vani di porte finestre Le superfici per servizi ed accessori riguardano cantinole soffitte locali motore ascensore cabine idriche lavatoi comuni centrali termiche ed altri locali a stretto servizio delle residenze autorimesse singole e collettive androni di ingresso e porticati liberi logge e balconi Superficie parcheggio 1 E la superficie complessiva destinata allo stazionamento dei veicoli e risultante dalle somma dell a rea effettivamente impegnata dal veicolo fermo posto macchina e dall area necessaria alle manovre di parcheggio 2 Nel computo della superficie parcheggio non compresa l area destinata alle piste di accesso Superficie territoriale mq o ha St 1 E la superficie complessiva dell area interessata dai vari interventi di attuazione del P R G ed comprensiva di tutte le aree fondiarie destinate all edificazione e delle aree necessarie per l urbanizza zione primaria e secondaria esistenti o di progetto Superficie di vendita 1 Per superfi
160. gni caso il taglio di manutenzione deve essere effettuato costantemente al fine di garantire la sicurezza sia nel transito che nella visibilit in caso di ina dempienza del privato il Comune e o l Ente Gestore della strada nei modi e nelle forme di leg Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 100 ge provvede al taglio addebitando al proprietario le spese sostenute fatte salve le ulteriori ammende o sanzioni previste Articolo 157 Prati e spazi inerbiti a verde 1 AI fine di ridurre gli effetti della radiazione solare i progetti di sistemazione delle aree esterne debbo no privilegiare la creazione o la ricostituzione di spazi a verde inerbito 2 Per la realizzazione di passaggi carrabili si deve fare ricorso a prato armato a passi perduti o a solu zioni che privilegiano la componente verde rispetto a quella non drenante purch venga rispettata la normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche le loro pendenze longitudi nali e trasversali nonch le caratteristiche della pavimentazione Articolo 158 Monumenti naturali 1 L Amministrazione pu procede alla classificazione del verde esistente e in presenza di ambienti par ticolari di singoli elementi emergenti di rilevante pregio naturalistico botanico o ambientale pu dettare cautele specifiche al fine di conservare integro il patrimonio a verde impedire il suo deterioramento o favorirne la sostituzione con essenz
161. h mfa Z lt 87 kWh m a lt 27 kWh m a amp lt 116 kWh m a lt 43 kWh m a Va lt 145 kWh m a lt 54 kWh m a Xx lt 175 kWh m a lt 65 kWh mfa gt 175 kKWh m a Alto consumo L assegnazione del punteggio e quindi delle stelle determinato dalla compilazione di un foglio elettro nico denominato Colonna Verde file in distribuzione presso l U T C distinta per tipologia di intervento nuova costruzione ristrutturazione edificio esistente a firma di un professionista abilitato o del pro prietario dell immobile i cui facsimili sono allegati al presente Regolamento 5 AI fine di facilitare una consultazione pi attenta e di immediata comprensione del documento si av verte il lettore che quando il testo accompagnato da una o pi delle sottoriportate icone esso contiene requisiti obbligatori o facoltativi che meritano particolare attenzione e che risulteranno contenuti anche nella Colonna Verde ed alla quale si rimanda per la definizione del punteggio B 2 REGOLAZIONE LOCALE ISOLAMENTO ACUSTICO ISOLAMENTO TERMICO TEMPERATURA IRIA TEMPERATURA INVOLUCRO RIDUZIONE ETIO GAS VE pe RIDUZIONE CONSUMO ACQUA TERMIC USO DI IMPIANTI SOLARI RADI POTABILE FOTOVOLTAICI USO SISTEMI SOLARI PASSIVI USO DI MATERIALI DI PRODU EFFICIENZA GENERATORI ZIONE LOCALE TERIALI INQUINAMETO LUMINOSO CONTROLLO MICROCLIM
162. he talvolta si spingono oltre i limiti imposti dalle leggi nazionali e regionali come nel caso dell art 25 comma 5 lo scopo quello di sviluppare strategie che portino a risultati significativi nel con tenimento dei consumi energetici tradizionali sviluppando il ricorso alle fonti energetiche rinnovabili e della sostenibilit ambientale per questo motivo il titolo di questo regolamento porta il nome di RE CENS21 Regolamento Edilizio e Certificazione ENergetica Sostenibile del XXI secolo 4 RECENS21 tende inoltre a rilanciare un edilizia di qualit restituendo credibilit a un settore trai nante della nostra economia locale e nazionale e soprattutto permettere agli U T comunali il rilascio della TARCES TARga per la Certificazione Energetica Sostenibile a fronte di controlli di cantiere facili tati grazie anche alla verifica prestazionale delle trasmittanze comunque obbligatoria per i nuovi edifici Articolo 4 Il minimo trattamento efficace e la TARCES 1 Il RECENS21 indica requisiti obbligatori e facoltativi e per il soddisfacimento di ogni requisito previ sto un punteggio Con il rispetto dei primi si compie il minimo trattamento efficace a cui dovranno assoggettarsi tutte le nuove costruzioni dotate di impianto termico e o per la climatizzazione degli ambienti poich considera to strategico ai fini del risparmio energetico ed ambientale Per quelli in ristrutturazione definite alle lettere b c d della L R 12 05
163. hiere 1 Si intendono come tali quelle disciplinate dalla L r 8 febbraio 1982 n 11 e successive modificazioni ed integrazioni aventi come caratteristica precipua la gestione unitaria finalizzata alla stipulazione dei contratti alberghieri a norma della disciplina prevista dal Codice Civile Negli edifici destinati ad attivit ricettiva turistico alberghiera sono in genere ammesse attivit commerciali al dettaglio nella quantit necessaria a soddisfare i bisogni dell utenza valutati secondo la classe di appartenenza dell edificio ai sensi della sopraccitata Legge regionale 2 In sede di adozione del piano esecutivo ove previsto o all atto della presentazione della domanda di concessione devesi altres convenzionalmente disciplinarsi quanto sopra sia in riferimento alle eventua li funzioni ricettive turistico alberghiere sia in riferimento alla compatibilit con i fabbisogni in materia di attivit commerciali e servizi Immobili soggetti a tutela 1 Si intendono per tali quegli immobili soggetti alle disposizioni di legge sulla tutela delle cose di inte resse storico artistico o come tali indicati dallo strumento urbanistico generale Impianti e complessi produttivi 1 Si intendono per tali quelli cos definiti all Art 1 quater A della L 690 76 e quelli ad essi assimilati ai fini dell applicazione della presenti norme sono assimilati ad impianti e complessi produttivi le attivit di autotrasporto impianti di autolavaggio no
164. hiesta verr rilasciata dal Comune di Vedano Olona la TARga di Certificazione Energetica Sostenibile 7TARCES da esporre obbligatoriamente all esterno dell edificio in luogo ben visibile entro 10 giorni dal suo rilascio La validit di dieci anni a partire dal suo rilascio ed aggiornata ad ogni intervento che modifica la prestazione energetica dell edificio o dell impianto o il pun teggio della Colonna Verde 4 Qualora nell ambito degli interventi edilizi di cui alle lettere b c d dell art 27 L R 12 2005 non vi sia sostituzione di componenti o strutture edilizie relative all involucro edilizio o componenti impiantistiche tali da poter incidere sulle prestazioni energetiche dell edificio secondo quanto previsto dal comma 2 dell art 25 ferma l obbligatoriet di esposizione della TARCES facolt non obbligo del proprietario o dell utente fino al subentro di disposizioni legislative diverse di dotarsi dell attestato di certificazione e nergetica Qualora il proprietario decida di non dotarsene il rilascio della TARCES da parte del Comune avverr comunque e preveder la sola assegnazione della classe di ecocompatibilit stelle indicando nello spazio vuoto della targa energetica la citata non obbligatoriet e non vi sar da parte del Comune alcun impegno nei confronti dell Organismo regionale di accreditamento 5 La TARCES sostanzialmente composta da la Targa Energetica CENED di Regione Lombardia o al
165. i recinzioni h disegni del manufatto comprendenti fronti pianta in scala 1 100 i sezione e particolare in scala 1 20 della campata tipo e dei manufatti costituenti gli accessi sia pedonali che car rabili rispondenti alle prescrizioni di cui al presente Regolamento nonch le campate terminali delle recinzioni contigue cos da poterne verificare il corretto inserimento nel contesto urbano I profili e sezioni altimetriche in scala non inferiore ad 1 100 riferite alle linee sulle quali si intende eseguire il ma nufatto e ci quando il profilo altimetrico del terreno non fosse pianeggiante opere minori h disegni del manufatto comprendenti fronti pianta sezione in scala 1 100 con la descrizione dei materiali e dei colori da impiegare i particolare in scala 1 20 degli elementi decorativi essenziali interventi diversi h elaborati che consentono di definire gli esatti elementi ubicazionali dimensionali figurativi e funzionali anche in relazione alle possibili conseguenze dell intervento rispetto al traffico ai trasporti e alla viabilit interventi per giardini h essere accompagnati da una relazione illustrante la compatibilit della vegetazione proposta con l ambiente nel quale ricadono i planimetria dello stato di fatto in scala non inferiore a 1 200 con l indicazione puntuale degli alberi esistenti con idonea numerazione e la loro posizione I scheda illustrativa con la classific
166. i all esterno della sagoma esistente fermo restando per gli interventi pertinen ziali quanto previsto al successivo numero 6 2 gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune 3 la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato 4 l installazione di torri e tralicci per impianti radioricetrasmittenti e di ripetitori per i ser vizi di telecomunicazione 5 l installazione di manufatti leggeri anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi ge nere quali roulottes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abi tazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano di retti a soddisfare esigenze meramente temporanee 6 gli interventi pertinenziali che gli atti di pianificazione territoriale e i regolamenti edili zi anche in relazione al pregio ambientale paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 per cento del volume dell edificio principale 7 la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per atti vit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasfor mazione permanente del suolo inedificato f interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a sostitu
167. i altri Comuni interessati nonch per i profili di competenza ai soggetti interessati per le verifiche 2 La struttura ricevuta la domanda la immette nell archivio informatico dandone notizia tramite pub blicazione all albo pretorio e se possibile per via telematica contestualmente la struttura d inizio al procedimento per il rilascio del permesso di costruire 3 Il responsabile della struttura pu richiedere per una sola volta l integrazione degli atti o dei documen ti necessari ai fini istruttori entro trenta giorni dal ricevimento della domanda Fino alla presentazione degli atti integrativi richiesti il termine di cui al successivo comma 7 resta sospeso 4 Se il responsabile della struttura intenda chiedere dei chiarimenti o fare delle osservazioni in ordine alle soluzioni tecniche e progettuali ovvero si rendano necessarie modifiche al progetto o il Comune in tenda proporre una diversa localizzazione dell impianto nell ambito delle aree individuate ai sensi delle disposizioni di legge vigenti pu essere convocato il soggetto richiedente per una audizione in contrad dittorio di cui viene redatto apposito verbale 5 Qualora al termine dell audizione sia raggiunto un accordo sulle caratteristiche dell impianto il rela tivo verbale vincola le parti Il termine di cui al successivo comma 7 resta sospeso fino alla presenta zione del progetto modificato conformemente all accordo 6 Ferma restando la necessit
168. i collettivi la di mensione massima di ciascuna insegna o cartello NON pu superare i 0 60 mq b tipo singolo posati a bandiera in diretta corrispondenza al punto di attrazione al quale si riferiscono rispettando le seguenti prescrizioni h minima dai piani di calpestio Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 103 m 3 50 in presenza di marciapiede m 4 65 dal piano stradale in assenza di marciapiede sporto massimo dalla linea di facciata m 1 20 in presenza di marciapiede m 0 60 in assenza di marciapiede superficie massima del manufatto mq 0 80 2 Divieti sono esplicitamente vietati manufatti a cassonetto vietato l impiego del colore bianco per i pannelli di fondo materiali plastici sono ammessi unicamente quelli ottenuti con colorazione in pasta escluden dosi le colorazioni ottenute mediante fissaggio di pellicole colorate e o metallizzate le mensole e le parti metalliche non possono essere realizzate in acciaio inossidabile o in al luminio anodizzato nei colori argento oro e bronzo chiaro 3 Sono consentite limitate deroghe unicamente per motivi di carattere estetico da valutarsi in ragione alla particolarit del manufatto proposto e della sua collocazione specifica Ai manufatti di tipo a e b si applicano i disposti del vigente Codice della Strada relativamente alle ca ratteristiche generali e di illuminazione sono in ogni caso esclusi i sistemi di ret
169. i di significato storico o e architettonico vanno conservate allo stato originario ed i necessari interventi manutentivi non devono prevedere nessun tipo di tinteggiatura Specificazioni e ulteriori pre scrizioni possono essere contenute nei piani attuativi o di dettaglio 7 Il Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale sentita la Commissione interessata nei modi e nelle forme di legge provvede all emissione del relativo atto formale con le prescrizioni che verranno ritenute opportune tenuto conto delle cartelle colori e delle cartelle dei materiali se ed in quando in uso nel Comune 8 Qualora i rivestimenti o le tinte delle facciate degli edifici presentino un aspetto indecoroso o in con trasto cromatico con l intorno con provvedimento motivato pu esserne ordinato il rifacimento totale o parziale fissando un congruo termine per l esecuzione Si applicano in caso di inerzia per proprietario i disposti del presente Regolamento in merito al mantenimento del decoro edilizio Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 93 TITOLO XIV LA PROTEZIONE DELLA PROPRIETA SEZIONE l protezioni e recinzioni Articolo 147 Spazi inedificati cave 1 Le aree inedificate non possono essere lasciate in stato di abbandono ma devono essere soggette a manutenzione periodica assicurando il decoro da parte di enti o dei soggetti proprietari prevedendo in particolare a sfalci atti ad eliminare piante
170. i e giardini Articolo 156 Siepi Articolo 157 Prati e spazi inerbiti a verde Articolo 158 Monumenti naturali SEZIONE II aree pubbliche Articolo 159 Disciplina del verde su aree pubbliche TITOLO XVI L ARREDO URBANO E LA SEGNALETICA SEZIONE arredo insegne mostre Articolo 160 Arredo urbano Insegne e cartelli pubblicita Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 6 ri Articolo 161 Insegne mostre e cartelli pubblicitari Articolo 162 Tipologia delle insegne SEZIONE II altri arredi fissi Articolo 163 Tende e protezioni solari Articolo 164 Targhe e bacheche Articolo 165 Lapidi stemmi ed altri speciali elementi TITOLO XVII IL SOTTOSUOLO TITOLO XIX IL CANTIERE SEZIONE I manufatti pubblici o di uso collettivo Articolo 166 Manufatti realizzati in sottosuolo per finalit pubbliche Articolo 167 Reti di servizi pubblici Articolo 168 Allacciamento alle reti impiantistiche anten ne per telecomunicazioni Articolo 169 Allacciamento alle reti fognarie TITOLO XVIII GLI SPAZI DI USO COLLETTIVO SEZIONE I norme generali Articolo 180 Sicurezza del cantiere accessi alle coper ture controlli Articolo 181 Demolizioni Articolo 182 Scavi sottomurazioni tirantature Articolo 183 Conferimento dei materiali di risulta per messi temporanei allo scarico Articolo 184 Rinvenimenti TITOLO XX IL PROGETTO SEZIONE vie piazze percorsi pubbli
171. i e tinteggiature interne ed esterne posa di infissi interni ed esterni posa di pavimentazioni esterne arredi fissi e modeste opere murarie per la creazione di nicchie muret ti armadi a muro posa di apparecchi igienici opere tutte che vengono equiparate ad opere di manu tenzione ordinaria e per le quali si applicano le relative disposizioni Articolo 53 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze 1 Alle istanze di permesso di costruire o degli atti equipollenti alle dichiarazioni di inizio attivit ed alle proposte di piani attuativi di iniziativa privata deve essere allegata la documentazione come indicata nel regolamento comunale di igiene tipo aggiornamento titolo III capitoli I II III IV e IX manuale tecnico che qui si intende recepito nella versione in vigore all atto di presentazione di ogni singola istanza non ch quanto prescritto al Titolo del presente Regolamento Gli elaborati grafici minimi sono indicati nel successivo allegato A 2 Qualora l istanza non sia corredata dalla documentazione prescritta il responsabile del procedimento o dell istruttoria richiede nel termine perentorio di 15 giorni la documentazione mancante In tal caso i termini di conclusione del procedimento sono interrotti e decorrono nuovamente per intero dalla data di presentazione di quanto richiesto Qualora il soggetto richiedente il permesso di costruire o dell atto e quipollente non presenti la necessaria documentazione entro
172. i ingombranti quali mobili elettrodomestici merci varie attrezzature di soccorso etc Gli impianti gli spazi di circolazione ed accessori devono rispondere almeno ai seguenti requisiti 3 1 scale esse sono definite agli artt dal 3 6 7 al 3 6 13 del Regolamento Comunale d Igiene In ogni edificio anche destinato ad uso produttivo o terziario devono predisporsi scale in ragio ne di una ogni 350 mq di superficie coperta o frazione di 350 mq 3 2 ascensori a per edifici ad uso produttivo o terziario in caso di superfici coperte superiori a mq 350 e oltre i tre piani fuori terra fatto obbligo prevedere oltre ai normali ascensori un di stinto impianto di montacarichi b per edifici destinati ad uffici o attivit terziario direzionale gli impianti ascensori de vono essere calcolati in modo da garantire lo smaltimento della popolazione nelle ore di punta entro il limite massimo di 5 3 3 disimpegni e corridoi Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 81 a parti comuni la larghezza minima di corridoi e passaggi non deve comunque essere inferiore a m 1 50 b alloggi la dimensione minima per i corridoi lungo i quali si aprono porte di m 1 00 Articolo 127 Cortili cavedii patii 1 cortili sono definiti nel Regolamento d Igiene agli articoli dal 3 5 5 al 3 5 7 del R C I 2 La realizzazione di cortili chiusi su tre lati fra i corpi di fabbrica assentita a condizione che
173. i o di uso pubblico Essi possono essere edificati anche al confine di altra propriet privata purch l altezza massima del manufatto misurata all estradosso del manto della copertura non superi i m 3 00 Tale altezza deve essere verificata rispetto alla quota media del piano di campagna rilevata sui quattro lati del manufatto In ogni caso salvo pre esistenze di altezza maggiore l altezza massima deve essere ri spettata anche per la parte del manto di copertura posta immediatamente a confine con terze propriet qualunque sia la quota di campagna del terreno terzo Se realizzati in aderenza a corpi di fabbrica la loro altezza fuori terra misurata al colmo della copertu ra non deve essere superiore al livello dei davanzali delle finestre o della soglia delle porte finestre della superficie abitabile pi bassa dell edificio presenti sulla fronte inte ressata dall intervento b caratteristiche morfologiche i box e le autorimesse costruite fuori terra possono essere realizzate con copertura a falda inclinata con copertura piana se dotata di opportuno coronamento architettonico Quando vengono a costituire un unit architettonicamente definita con altri manufatti gazebo berceaux e simili possono avere una copertura piana Le murature perimetrali devono essere realizzate con materiali durevoli e facilmente manutenibili tali comunque da garantire il decoro E vietato l impiego di materiali di recupero lamiere o legname di scart
174. i quartiere aree verdi di quartiere centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie cimiteri Volume mc V Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 151 1 Il volume delle nuove costruzioni da ricavarsi convenzionalmente moltiplicando la superficie lorda di pavimento dei singoli piani S l p dei singoli piani compresa entro il profilo esterno delle fronti per un altezza a virtuale dell interpiano di m 3 00 indipendentemente dall altezza effettiva per edifici o parti di edifici aventi altezza interna media inferiore a mt 3 99 b effettiva di interpiano quando l altezza media dei locali sia superiore a mt 3 99 2 Nel computo della S l p devono comprendersi anche soppalchi piani semi interrati piani interrati de sinati ad utilizzazioni che comportano la permanenza di persone Ai fini del calcolo delle volumetrie di progetto non vengono considerati i volumi tecnici come successivamente definiti e purch rigorosamente giustificati da ragioni tecniche i box esterni per autovetture nel caso di costruzioni esistenti quando essi siano necessari ad ottemperare ai disposto dell art 41 sexies della L U I n 1150 42 e successive modificazioni ed integrazioni e o al rispetto delle disposizioni di cui al presente Regolamento 3 Quando per la quota in altezza della superficie lorda di pavimento del primo piano computabile si trovasse a 1 50 rispetto alla quota 0 00 di riferimento
175. i specifici materiali da costruzione 7 Ai fini delle riduzione degli effetti dell emissione del Radon per tutti gli edifici di nuova costruzione e per quelli soggetti a ristrutturazione si suggerisce una 8 ventilazione costante su ogni lato del fabbricato compresa la ventilazione dei locali interrati e delle intercapedini del piano pi basso dell abitazione in modo che la concentrazione del suddetto gas risulti inferiore ai limiti consigliati dalle raccomandazioni europee e previsti dal D Lgs 230 1995 e s m i attraverso la predisposizione di vespai areati aereazione naturale del locale pellicole impermeabili RIDUZIONE EFFETTO GAS RADON ai gas ecc 8 materiali a base di fibre minerali diverse dall amianto non pi consentito devono essere trattati e posti in opera in maniera tale da escludere la presenza di fibre in superficie e la cessione di queste all ambiente in ogni caso non consentito l utilizzo di materiali a base di fibre minerali nei condotti degli impianti di adduzione dell aria BIO ECO COMPATIBILITA DEI MATERIALI 9 Per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni al fine di ridurre il pi possibile l esposizione degli utenti si suggerisce di minimizzare il livello dei campi elettromagnetici a frequenza 50 Hz negli ambienti interni impiegando almeno nei locali di permanenza abitativa prolungata camere da letto impianti di distribuzione a nomoro Stella associati a disgiuntori e cavi schermati o i
176. i un immobile o l avente titolo ha facolt di richiedere un esame preventivo degli inter venti soggetti a permesso di costruire o ad atto equipollente al fine di verificare a la conformit alle previsioni e prescrizioni dello strumento urbanistico vigente o adottato b il tipo di atto necessario per l intervento proposto c l idoneit dell urbanizzazione primaria e secondaria esistente o prevista nella zona in rapporto all intervento proposto 2 L esame preventivo viene effettuato a seguito della presentazione di un pre progetto avente i seguen ti contenuti una descrizione del tipo di intervento e della qualit dello stesso in relazione all ambiente le destinazioni d uso e caratteristiche tipologiche delle unit immobiliari una verifica degli indici planovolumetrici rispetto allo strumento urbanistico comunale almeno una tavola planovolumetrica schematica contenente le principali indicazioni di localiz zazione ingombro planimetrico ed altezza del nuovo manufatto Almeno una sezione significa tiva in cui siano indicate le altezze dei vani nonch gli eventuali vespai aerati e le loro altezze Nel caso di soffitti inclinati devono essere indicate le altezze minime medie e massime di cia scun vano le soluzioni proposte per la sistemazione del terreno scoperto e per le opere di urbanizzazione gli schemi di accesso e allacciamento alla viabilit le valutazione della concentrazione di radon ai sensi della C R 103 san 91
177. ia ad eccessivi moti convettivi dell aria su tutte le superfici dello spazio di fruizione dell utenza per attivit principale con cui l utente pu entrare normal mente in contatto pareti pavimenti ecc deve essere assicurata una temperatura superficiale il cui va lore sia compreso entro i minimi stabiliti in funzione delle temperature dell aria interna previste per le specifiche attivit 17 Il requisito valido per tutte le destinazioni in presenza di impianto di riscaldamento La temperatura superficiale 9 o 9x nel caso dei ponti termici espressa in C su tutte le superfici in terne di elementi di chiusura e di elementi di partizione relative agli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale superfici di pareti perimetrali pareti interne in prossimit di pareti perimetrali ecc deve essere compresa nell intervallo pari a 3 C rispetto alla temperatura ambiente Velocit e temperatura dell aria 18 Negli impianti di condizionamento al fine di garantire il comfort degli occupanti si dovr controllare la temperatura e la velocit dell aria di ventilazione e o di condizionamento degli spazi chiusi di fruizione UNI 5364 1976 Impianti di riscaldamento ad acqua calda Regole per la presentazione dell offerta e per il collaudo Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 27 in modo tale da assicurare le condizioni ambientali e di benessere A tal fine la posizione
178. ialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi detti locali per tutta la parte interrata 6 L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza 8 Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione su vespaio aerato di ciottoli a meno che non si tratti di spazi accessori ai sensi del punto b dell art 3 4 3 del R C I e dei seguenti spazi di servizio ai sensi del punto c dell art 3 4 3 del R C l bagni posti cottura e la vanderie per i quali richiesto vespaio aerato di almeno 50 cm di altezza se seminterrati ai sensi dell art 3 6 4 del R C I 9 Trovano applicazione i disposti di cui all art 108 Spazi di cantinato e sotterraneo 10 Tutte le murature debbono essere isolate mediante stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio pi basso 11 A protezione delle precipitazioni atmosferiche terrazze giardini pensili e coperture piane su tutto l edificio o su parte di esso vanno impermeabilizzati con materiali in strati continui e devono essere rea lizzati in modo da evitare qualsiasi ristagno di acqua pendenza minima dal 2 al 3 curando in partico lar modo tutti i punti soggetti a possibili infiltrazioni Articolo 13 Volumi tecnici ed impiantistici
179. iati dal loro corso n intubalti 3 Le rive debbono essere mantenute dal proprietario del terreno finitimo al quale compete il taglio di siepi arbusti ed alberi che dovessero impedire il corretto defluire delle acque 4 La manutenzione periodica le spese di rifacimento e di eventuale modifica per rendere mantenere l opera idonea sia dal punto di vista idraulico che funzionale restano a carico del proprietario del i terre no i finitimi In caso di inadempienza del privato il Comune e o l Ente di tutela o gestione provvede nei modi e nelle forme di legge alla manutenzione e o alla demolizione addebitando al proprietario le spe se sostenute fatte salve le ulteriori ammende o sanzioni previste 5 E fatto divieto costruire sia in alveo che sulle sponde manufatti ed ostacoli fissi che impediscano il corretto scorrimento delle acque ed il loro naturale spagliamento E fatto divieto salva superiore disposizione e o autorizzazione posare paratie griglie deviatori e quan t altro possa alterare il naturale deflusso delle acque 6 Eventuali opere di scavalcamento di fossi e canali debbono essere preventivamente autorizzati e debbono avere forma e dimensione tale da non costituire ostacolo Essi debbono avere in ogni caso le dimensioni minime necessarie a sopperire alla necessit di scavalcamento SEZIONE Il manufatti di uso collettivo Articolo 174 Chioschi cabine telefoniche edicole 1 Su tutto il territorio comunale entro s
180. ichiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio neces sario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto de liberativo da indicare nella domanda b codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di apparte Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 47 nenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico etc che gravano sull immobile oggetto dell intervento tramite la compilazione della scheda allegata degli eventuali vincoli igienico sanitari datata timbrata e firmata descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dell intervento stesso luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 Nel caso di interventi di nuova costruzione o di ampliamento e soprelevazione vanno indicati anche gli estremi catastali dei fondi confinanti a quelli o
181. icolo 10 Ombre portate Articolo 11 Salubrit dei terreni edificabili Articolo 12 Isolamento degli edifici Articolo 13 Volumi tecnici ed impiantistici Sezione V Requisiti di comfort ambientale Articolo 14 Qualit ambientale in spazi confinati Articolo 15 Ventilazione naturale Articolo 16 Ventilazione aspirazione meccanica Articolo 17 Illuminazione naturale Articolo 18 Illuminazione artificiale Articolo 19 Controllo del soleggiamento Articolo 20 Comfort termoigrometrico temperatura dell aria in terna temperatura superficiale velocit e temperatu ra dell aria umidit relativa Articolo 21 Comfort acustico Sezione VI Requisiti spaziali Articolo 22 Locali sottotetto Articolo 23 Spazi di cantinato e sotterraneo Sezione VII Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al risparmio energetico Articolo 24 Valorizzazioni delle fonti energetiche rinnovabili Articolo 25 Requisiti di prestazione energetica e risparmio ener getico nel periodo invernale Articolo 26 Adozione di regolazioni termostatiche sugli elementi di diffusione del calore Articolo 27 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque Articolo 28 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile Articolo 29 Contenimento dei consumi idrici installazione di di spositivi per la regolamentazione del flusso Articolo 30 Contenimento dei consumi idrici utilizzo del
182. iesta formale autorizzazione al l Autorit Comunale la quale detter di volta in volta le precauzioni necessarie a garantire la pubblica incolumit A dette prescrizioni fatto obbligo di un immediato adempimento da parte del Proprietario e dell Assun tore dei lavori in caso di inosservanza salve le denuncie all Autorit giudiziaria ai sensi e per gli effetti delle legge vigenti il Comune provvede direttamente recuperando gli oneri sostenuti in danno dell ina dempiente 3 Nel caso di opere di sottomurazione o nella esecuzione di tirantature di paratie o consolidamenti del terreno devono essere previamente concordate le modalit di eventuale accesso alle propriet pubbli che o private latistanti interessate dalle opere o dal cantiere il titolare del permesso di costruire o del l atto equipollente prima dell inizio di dette opere consegna al Comune copia dell accordo scritto inter corso tra le parti 4 Per la difesa dalla polvere di applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 2 3 5 Le stesse procedure modalit e cautele si applicano per la esecuzione di opere pubbliche interrate interessanti le zone di sottosuolo al di sotto di propriet private Articolo 183 Conferimento dei materiali di risulta permessi temporanei allo scarico 1 Per ogni scavo demolizione o altro intervento che comporti l allontanamento di materiale di risulta l esecutore dell opera deve prima dell inizio dei lavori comunica
183. in condizioni nominali maggiore o uguale al valore stabilito dalle vigenti disposizioni regionali ine mia renti l efficienza energetica in edilizia 15 Allo scopo di ridurre i consumi di combustibile incentivando la gestione energetica autonoma negli edifici di nuova costruzione per i quali sia prevista l installazione di caldaia centralizzata o nel caso di sostituzione della caldaia centralizzata negli edifici esistenti devono essere installati sistemi di contabi lizzazione del calore utilizzato per riscaldamento invernale per ogni singola unit immobiliare cos da garantire che la spesa energetica dell immobile venga ripartita in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario 16 Si suggerisce che per gli edifici esistenti il provvedimento si applichi anche nei seguenti casi a rifacimento della rete di distribuzione del calore b interventi consistenti di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale 17 In particolare obbligato il ricorso alla contabilizzazione individuale del calore nei casi di utilizzo di una rete di teleriscaldamento o di impianti di cogenerazione di quartiere 18 AI fine di valutare l opportunit di effettuare nel tempo interventi migliorativi anche sugli stili di vita e sui comportamenti dei componenti l unit immobiliare si suggerisce di verificare monitorare nel periodo di validit della TARCES attraverso lo strumen
184. infestanti a forte impatto sulla salute pubblica es ambrosia etc secondo le cadenze stabilite con ordinanza dall Autorit competente 2 Per le aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 2 6 3 Le cave devono per l intero loro perimetro essere racchiuse con recinto costituito da materiale ido neo a garantire la pubblica incolumit e di aspetto confacente al decoro cittadino 4 La recinzione di tali aree deve essere realizzata con materiali che ne consentano la visibilit 5 In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore Articolo 148 Recinzioni in zone antropizzate 1 muri di recinzione le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto o in parte alla pub blica vista debbono presentare un aspetto decoroso 2 Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare l intorno ambientale 3 In assenza di specifiche indicazioni contenute nelle norme degli strumenti urbanistici comunali o dei suoi strumenti attuativi su tutto il territorio comunale le recinzioni tra le propriet o verso
185. interrate che garantiscano uno scam bio termico con il terreno Tabella Coefficiente di attenuazione fa e sfasamento in ore per pareti verticali con isolamento ripartito U M kg m W m K 150 200 250 300 350 400 fa P fa P fa P fa P fa K fa P lt 0 4 0 45 6 0 35 8 0 25 10 0 15 12 0 10 14 0 07 16 0 4 0 6 0 48 6 0 40 8 0 30 9 0 20 10 0 15 12 0 12 14 0 6 0 8 0 54 6 0 46 8 0 35 9 0 27 10 0 20 12 0 14 14 gt 0 8 0 60 6 0 50 8 0 43 8 0 27 10 0 20 12 0 14 14 U la trasmittanza termica della parete M la massa fisica areica della parete ottenuta come somma dei prodotti della massa volumica my di ciascuno strato per il relativo spessore s Gli effetti positivi che si ottengono con il rispetto dei valori di massa superficiale delle strutture opache possono essere rag giunti in alternativa alle strutture murarie tradizionali cui la presente tabella fa riferimento con l utilizzo di tecniche e materiali anche innovativi che permettano di ottenere lo stesso coefficiente di sfasamento In tal caso deve essere prodotta un adeguata documentazione e certificazione delle tecnologie e dei materiali che ne attesti l equivalenza Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 23 Articolo 16 Ventilazione aspirazione meccanica 1 Al fine di migliorare le condizioni di salubrit interna dei locali per gli edifi
186. io_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 68 Estrazione di copia del documento 1 Il rilascio di copia del documento amministrativo richiesto subordinato al pagamento dei costi di ri produzione nella misura e nei termini stabiliti con apposito provvedimento dall Amministrazione comu nale Su espressa domanda del richiedente pu essere rilasciata copia autenticata dell atto o documen to amministrativo nei termini indicati dal provvedimento sopraccitato 2 dipendenti comunali che per motivi di interesse personale richiedano di accedere agli atti dell Amministrazione sono al pari dei terzi tenuti al rimborso dei costi di cui al comma 1 3 Non sono tenuti al rimborso dei costi di riproduzione gli amministratori e i funzionari che richiedano copia degli atti per l esercizio del loro mandato o per ragioni di servizio Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del 21 04 2009 69 TITOLO VIII AUTOCERTIFICAZIONI ED ASSEVERAZIONI SEZIONE I Articolo 99 Autocertificazione 1 AI fine di favorire lo snellimento delle procedure di cui al presente regolamento ed in ottemperanza alle disposizioni delle leggi in materia di semplificazione delle certificazioni amministrative tutte le si tuazioni giuridiche relative alla materia oggetto del presente regolamento risultanti da atti pubblici pos sono essere autocertificate mediante l attestazione delle stesse in una dichiarazione redatta e sottoscrit ta dall
187. ione alle condizioni di acces sibilit e fruibilit degli spazi pubblici In particolare vietata la posa di pali sostegni e paline lungo spa zi pubblici aventi una dimensione trasversale inferiore a cm 120 3 Quando lo spazio di uso collettivo destinato alla mobilit avesse dimensioni pari o inferiori a cm 120 si deve ricorrere all impiego di mensole con le cautele del caso 4 Sia gli interventi privati che quelli di iniziativa pubblica debbono essere condotti in modo tale da pro cedere al progressivo mascheramento delle reti sia mediante interramento che mediante canalizzazioni realizzate entro i manufatti principali Articolo 168 Allacciamento alle reti impiantistiche antenne per telecomunicazioni 1 Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamenti alle reti impiantistiche idrica telecomunicazioni elettrica gas metano energia termica secondo la normativa tecnica dettata dagli enti erogatori dei servizi 2 Deve essere inoltre garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo svi luppo dei sistemi a rete Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 106 3 L installazione di antenne per telecomunicazioni deve rispettare le norme che regolano in modo spe cifico la materia 4 Il posizionamento di antenne per telecomunicazioni normato entro l Allegato C al presente regola mento Arti
188. ione del paesaggio dovranno risultare dal curriculum individuale allegato alla candidatura presentata 7 Ai lavori della commissione possono partecipare esperti del Ministero per i beni e le attivit culturali o della Regione espressamente nominati 8 Membri funzionari dell Ufficio Tecnico vengono indicati dalla organo comunale competente e pur partecipando ad ogni seduta non hanno diritto di voto Articolo 190 Presidenza 1 Il Presidente pu convocare per la partecipazione ai lavori solo con mansioni consultive e senza di ritto di voto altri funzionari dell Amministrazione comunale 2 Il Presidente pu consentire che siano sentiti dalla Commissione per questioni di speciale importan za ricercatori o professionisti Articolo 191 Nomina e designazione 1 La Commissione viene nominata dal Sindaco su una rosa di nominativi individuati dal Re sponsabile del Servizio Tecnico previa acquisizione delle candidature anche tramite richiesta agli ordini professionali aventi sede in Provincia architetti ingegneri geometri periti edili agronomi geologi etc 2 membri della Commissione del paesaggio sono nominati sulla base dei criteri e del possesso dei requisiti indicati al precedente art 3 ed a seguito di comparazione dei curricula delle candidature pre sentate Il provvedimento di nomina dovr dare atto della congruenza dei titoli posseduti dai candidati prescelti rispetto a quanto previsto dai presenti criteri
189. ione di riduzione dei consumi di combustibile fos sile per riscaldamento invernale dimostrando altres di non aumentare quelli per il raffrescamento esti VO USO SISTEMI SOLARI PASSIVI La realizzazione di serre a guadagno indiretto richiede per gli eventuali vani retrostanti il ricalcolo del rapporto aeroilluminante r a i ai sensi di quanto stabilito dall art 3 4 12 del Regolamento Comunale di Igiene 6 Per i nuovi edifici pubblici e privati resa obbligatoria la progettazione e realizza w zione di impianti di produzione di energia termica per la produzione di acqua calda ll per usi sanitari o con collettori solari termici o con sonde geotermiche associate a pompe di calore bassa entalpia o con biomasse A tal fine le biomasse devono es sere utilizzate nel rispetto delle disposizioni della Regione Lombardia ai sensi dell art 11 della L R 24 06 e dei Piani d Azione per il contenimento e la prevenzione degli e pisodi acuti di inquinamento atmosferico adottati ai sensi del D Lgs 351 99 USO DI IMPIANTI SOLARI TERMICI 7 La realizzazione di impianti per la produzione di acqua calda sanitaria nella misura di almeno il 50 del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione sempre obbligatoria per gli edifici nuovi e nel caso di nuove installazioni o di ristrut turazione di impianti di produzione di energia termica La copertura minima del 50 del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per
190. ione permanente sulle pareti opache dei locali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto 21 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale il grado di umidit relativa UR espresso in deve essere 40 lt UR lt 60 22 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente l umidit relativa regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D Lgs n 81 2008 e s m i Articolo 21 Comfort acustico 1 Gli edifici devono essere costruiti in modo da garantire che i potenziali occupanti siano idoneamente difesi da rumore proveniente dall ambiente esterno nonch da quello emesso da sorgenti interne o con tigue gli stessi dovranno essere realizzati almeno nel rispetto degli articoli dal 3 4 49 al 3 4 55 del Rego lamento Comunale di Igiene 2 requisiti atti ad assicurare idonei livelli di protezione degli edifici da rumore devono essere verificati per quanto concerne a rumorosit proveniente da ambiente esterno b rumorosit trasmessa per via aerea tra ambienti adiacenti e sovrapposti c rumori da calpestio d rumorosit provocata da impianti ed apparecchi tecnologici dell edificio e rumorosit provocata da attivit contigue Dovranno essere in particolare osservate le prescrizioni del Decreto Presidente del Consiglio dei Ministri 1 marzo 1991 della Legge 26 ottobre 1995 n 447 e della L R gt 13 01 e dei relativi regolamenti con particolare riferimento al D P C M 05 12 9
191. ioni sugli adempimenti necessari all elenco delle doman de presentate allo stato del proprio iter procedimentale e a ogni altra informazione connessa 5 Il procedimento amministrativo per il rilascio del permesso di costruire unico A tal fine indetta una Conferenza interna dei servizi alla quale partecipano ai fini dell espressione congiunta di ogni pare re nulla osta o atto di assenso comunque denominati di competenza comunale i responsabili degli uffi ci servizi comunali e se necessario di aziende comunali e sanitarie locali o loro delegati muniti di rap Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 129 presentanza 6 La Conferenza interna presieduta dal responsabile del procedimento 7 Le determinazioni e i pareri resi in tale sede tengono luogo degli atti amministrativi di competenza dei singoli uffici 8 Le determinazioni assunte in sede di Conferenza dei servizi vengono verbalizzate a cura del segreta rio individuato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale il ver bale della conferenza dei servizi tiene luogo del provvedimento conclusivo del procedimento 9 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e dagli altri partecipanti 10 Una Conferenza dei servizi con efficacia istruttoria o decisoria o entrambe pu essere indetta an che con soggetti esterni all Amministrazione comunale competenti al rilascio di atti di assenso comun que d
192. iorni la quota di contributo relativa all incidenza degli oneri di urbanizza zione e del contributo sul costo di costruzione 3 La consegna o la notifica del permesso di costruire deve avvenire dopo la presentazione della quie tanza di pagamento dei contributi concessori 4 In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di permesso di costruire il responsabile della struttura organizzativa competente comunica il provvedi mento negativo al soggetto richiedente motivando il diniego in modo congruo e dettagliato con l indi cazione delle norme di legge di regolamento o di norme dello strumento urbanistico a cui si fa riferi mento 5 Il provvedimento conclusivo del procedimento di permesso di costruire deve dar conto delle eventuali osservazioni pervenute dai controinteressati e deve altres essere comunicato agli stessi controinteres sati che hanno presentato osservazioni Articolo 58 Contenuti del Permesso di costruire 1 Il provvedimento di permesso di costruire deve contenere a la definizione tecnico giuridica dell intervento indipendentemente dalla qualificazione propo sta dall istante b le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza di costruzione ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso c la descrizio
193. ire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modifica zione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale 2 A partire dagli interventi di manutenzione straordinaria comunque sempre obbligatoria per l intera unit immobiliare la dotazione dei seguenti apparati contatore individuale dell acqua potabile con le precisazioni dell art 28 comma 5 e riduttori di flusso Ai sensi dell art 27 comma 2 della L R 12 2005 sono fatte salve le istanze di permesso di costruire e le d i a gi presentate al comune alla data di entrata in vigore della stessa legge Resta ferma la definizio ne di restauro prevista dall articolo 29 comma 4 del d lgs 42 2004 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 15 sistemi per il controllo del singolo elemento di diffusione del calore valvole termostatiche ecc sistemi di protezione dall irraggiamento solare diretto estivo per locali esposti a Sud 22 5 interruttori crepuscolari temporizzatori o rilevatori di presenza per scale interne o esterne di pertinenza e parti comuni Sezione Il Certificazioni degli edifici Articolo 6 Certificazione energetica e ambientale 1 Il proprietario dell edificio o chi ne ha titolo prima dell inizio dei lavori e comunque entro trenta giorni dal rilascio del titolo abilitativo o dalla presentazione della DIA a
194. itivi per la regolamentazione del flusso 1 Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso di acqua dalle cassette di scarico dei gabinetti FE in base alle esigenze specifiche e l impiego di riduttori di flusso in tutti gli erogatori domestici a flusso libero RIDUZIONE CONSUMO ACQUA POTABILE Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 36 2 Il provvedimento riguarda i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione 3 Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica limitatamente alle suddette categorie nel caso di rifacimento dei servizi igienici in caso di manutenzione ordinaria 4 Il requisito si intende raggiunto quando siano installati i riduttori di flusso max 9 l min a tutti gli erogatori domestici a flusso libero e siano installate cassette di scarico dotate di acqua stop o di un dispositivo comandabile manualmente che consenta la regolazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi di acqua il primo compreso tra 7 e 12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri 5 Per gli edifici in ristrutturazione la collocazione del contatore individuale ad ogni unit immobiliare e l impiego dei riduttori di flusso sono inderogabili qualunque sia la natura e l entit della ristrutturazione Articolo 30 Contenimento dei consumi idrici utiliz
195. ito da quello di minor traffico c i veicoli provenienti dagli spazi privati possono immettersi sugli spazi pubblici o di uso pubbli co solo frontalmente con divieto di manovre di immissione in retromarcia d i parcheggi privati se a quota diversa dalla quota stradale del punto di immissione o dalla quota di marciapiede devono essere raggiungibili con rampe di tracciato idoneo e pendenza non superiore al 20 cos da garantire la sicurezza del movimento la loro pavimentazione deve essere antisdrucciolo Tali rampe devono terminare con un accesso carraio e devono pertanto avere uno spazio di so sta tra il suolo pubblico o di uso pubblico e l inizio della rampa di almeno ml 4 50 Articolo 135 Limitazione delle aree per spazi parcheggio in superficie 1 Per gli insediamenti residenziali di nuova costruzione e in ogni caso per gli insediamenti di carattere industriale o ad essi assimilati e per gli insediamenti di carattere commerciale e direzionale fatto ob bligo di limitare ad un massimo di 50 posti macchina le superfici per spazi parcheggio site all esterno del perimetro dell edificio o degli edifici a cui sono asservite L eventuale fabbisogno superiore a tale limite deve essere soddisfatto a mediante l uso di strutture di parcheggi multipiano esterni alla sagoma dell edificio stesso b mediante l uso di spazi interni al perimetro dell edificio Qualora si utilizzi come superficie a spazio parcheggio la copertura dell edificio
196. ivi che ne consen tano la schermatura e l oscuramento Le schermature fisse aggetti frangisole logge ecc devono es sere congruenti con l orientamento in cui vengono utilizzate 3 Negli ambienti in cui necessario illuminare mediante aperture nel tetto sono preferibili gli abbaini al posto dei lucernari 4 Al fine di assicurare un adeguato soleggiamento nelle nuove abitazioni vietata la realizzazione di unit abitative nelle quali tutti gli spazi di abitazione abbiano affacci solo verso Nord 5 Per affaccio verso Nord si intende quello in cui l angolo formato tra la linea di affaccio e la direttrice est ovest sia inferiore a 30 Articolo 20 Comfort termoigrometrico temperatura dell aria interna temperatura superficiale velocit e temperatura dell aria umidit relativa 1 AI fine del mantenimento della temperatura dell aria interna in condizioni di comfort AAAA senza movimentazione di polveri e senza eccessive variazioni nello spazio e nel tempo con il minimo utilizzo delle risorse energetiche si suggerisce di impiegare so luzioni avanzate per ottimizzare la propagazione del calore e o raffrescamento per TOER irraggiamento Ai fini del punteggio assegnato dalla Colonna Verde il requisito si in TEMPERATURA tende soddisfatto con l impiego di riscaldamento a pavimento a battiscopa a parete o a soffitto provvisti di sezionamento dell impianto Comfort termoigrometrico 2 Gli edifici devono essere
197. izi cos che non fuoriescano dalla sagoma dei fori architettonici La Commissione incaricata valuta e motivatamente giustifica altri sistemi di posa che comunque non debbono recare alcuna turbativa alla viabilit e al decoro dell ambiente circostante 3 L Amministrazione nei modi e nelle forme di Legge e per ambiti di particolare rilevanza storico ambientale determina speciali cautele nella posa indicando determinate tipologie e fissando uno speci fico regolamento attuativo 4 L illuminazione delle insegne in genere deve essere realizzata prevedendo un fattore di utilizzazione dell impianto non inferiore a 0 35 Questo allo scopo di contenere fenomeni di abbagliamento e di inqui namento luminoso dovuti a emissione luminosa non utilizzata con conseguente dispendio di energia e disturbi alle attivit diverse nelle zone adiacenti La potenza delle lampade delle insegne luminose non deve procurare disturbi analoghi a quelli indicati sopra Per le situazioni esistenti l Amministrazione co munale pu disporre lo spegnimento serale e notturno qualora l inquinamento luminoso procuri disturbo al riposo notturno Articolo 162 Tipologia delle insegne 1 Insegne mostre o cartelli posati a bandiera sono consentite nel rispetto delle seguenti norme a tipo collettivo debbono essere posati su palina unificata o su apposito sostegno pubblico predisposto dall Autorit comunale ma a cura e spese dei richiedenti nel caso di paline o sostegn
198. izio dell attivit in concessione p il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferitagli dal proprietario di eseguire interventi edilizi q colui che essendo autorizzato ad agire per danno ottenuto sia a ci autorizzato per disposi zione del giudice e colui che ha ottenuto un provvedimento cautelare a norma dell art 700 C P C allegando il relativo titolo r coloro che hanno titolo al godimento di beni immobili e demaniali allegando il relativo titolo Articolo 70 Domanda di autorizzazione paesaggistica 1 I soggetti legittimati ai sensi delle disposizioni vigenti in merito alla tutela dei beni storici monumen tali ed ambientali a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica devono indicare nell istanza me desima i seguenti elementi a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio neces sario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto de liberativo da indicare nella domanda b codice fiscale del richiedente c estremi catastali e ubicazione dell immobile oggetto dell intervento d generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di apparte nenza e specificazione della natura del vincolo f segnalazione in ordine all eventuale
199. l Centro Geofisico Prealpino individua in 49 la media dal 1953 al 2006 Nel caso di utilizzo di acqua di raffreddamento per cicli tecnologici il calcolo del volume della vasca dovr tener conto dei relativi consumi 5 La vasca sar dotata di sistema di filtratura per l acqua in entrata sfioratore sifonato collegato alla fognatura per gli scarichi su strada per smaltire l eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti 6 L impianto idrico cos formato non potr essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette dovranno essere dotate di dicitura acqua non potabile secondo la normativa vigente Sezione VIII Norme e requisiti all utilizzo di materiali bio eco compatibili Articolo 31 Sostenibilit ambientale delle costruzioni 1 La realizzazione dei fabbricati dovr conformarsi ai requisiti generali di resistenza meccanica stabili t sicurezza in caso di incendio tutela dell igiene della salute e dell ambiente sicurezza nell impiego protezione contro il rumore risparmio energetico e comfort igrotermico 2 Fermi restando tali principi generali nella scelta dei materiali dovr essere privile giata la riciclabilit ed il possibile riuso materiali utilizzati nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni devono essere bio eco compatibili tale requisito si intende soddisfatto se almeno 7 prodotti sui 12 della lista sotto
200. l edificio Le destinazioni d uso sono classificate come a principale la destinazione d uso qualificante b complementare od accessoria o compatibile la o le destinazioni d uso che integrano o rendo no possibile la destinazione d uso principale 2 Le destinazioni d uso delle propriet per le quali si richiede la certificazione debbono essere quelle ammesse dallo strumento urbanistico generale comunale o dai suoi piani esecutivi Articolo 78 Mutamento nelle destinazioni d uso 1 mutamenti di destinazione d uso di immobili conformi alle previsioni urbanistiche comunali e non comportanti la realizzazione di opere edilizie sono soggetti esclusivamente a preventiva comunicazione dell interessato al Comune nei modi nelle forme e con le limitazioni previste dalla legislazione statale dalla normativa regionale dalla strumentazione urbanistica comunale e dal presente regolamento 2 Sono fatte salve le prescrizioni statali e regionali vigenti al momento della presentazione dell istanza in ordine alle limitazioni delle destinazioni d uso dei beni storici e culturali 3 Le possibilit di mutamento nella destinazione d uso di immobili ed aree fissata dagli strumenti ur banistici comunali e dalle relative norme I cambi di destinazione d uso sono consentiti solo qualora il privato richiedente sia in grado di dimostra re che a siano disponibili le superfici parcheggio private e o se del caso ad uso pubblico necessarie al rispetto
201. l incolumit di persone e cose 6 Per l accesso alla copertura per operazioni di modifica o manutenzione trovano applicazione i disposti di cui al precedente Titolo 7 Su tutto il territorio comunale l Amministrazione Comunale direttamente o attraverso il Personale dell Autorit sanitaria preposta provvede alle verifiche relative alla sicurezza delle costruzioni nei modi e nelle forme vigenti all atto di ogni singola ispezione in ogni caso trovano applicazione i seguenti di sposti Articolo 181 Demolizioni 1 Sono opere di demolizione gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area risultante Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ristrutturazione sono soggette alle procedure prescritte per tali interventi 2 L autorizzazione di demolizione per immobili comunque soggetti a tutela monumentale o ambientale subordinata al preventivo nulla osta delle competenti autorit 3 Le demolizioni che abbiano carattere autonomo o siano volte a creare spazio a nuova costruzione sono soggette a permesso di costruire o atto equipollente 4 Il rilascio del permesso di costruire o dell atto equipollente di demolizione subordinato a alla libert di persone e o cose del fabbricato da demolire Nel caso di demolizione parziale deve essere salvaguardata la stabilit e l uso della residua p
202. l ottenimento di nuovo atto abilitativo o alla presentazione di nuova D I A relativo all entit dei lavori ancora da effettuare Sezione X disposizioni transitorie Articolo 37 Modifiche al RECENS21 1 L Amministrazione comunale pu apportare modifiche al RECENS21 ogni qualvolta lo ritenga neces sario e o opportuno 2 Ad esclusione di quanto riportato al successivo comma 3 ogni modifica del RECENS21 soggetta alle procedure previste dall art 29 della L R 11 03 2005 n 12 3 Le soglie percentuali di incentivazione indicate nelle Colonne Verdi e riassunte nelle tabelle A B C D allegate sono modificabili con deliberazione di Giunta Comunale cos come il valore economico ripor tato al comma 8 art 24 Articolo 38 Violazioni del RECENS21 e sanzioni 1 Oltre alle sanzioni previste dalle leggi nazionali D Lgs 19 agosto 2005 n 192 ed a quelle even tualmente citate nel R E sono previste sanzioni e provvedimenti per i soggetti che effettueranno una compilazione non veritiera dei modelli denominati Colonna verde nel modo e nella misura indicata in calce ai medesimi 2 E prevista una sanzione pari a 60 per ogni mese di rilevato ritardo o frazione a tutti coloro che in possesso della TARCES non avranno provveduto all esposizione con le modalit e i termini previsti all art 6 comma 3 Dopo il quarto mese dall accertato ritardo e la cui violazione rester in capo ai Vigili comunali il Servizio Tecnico compe
203. l riflesso Q verso gli edifici fatte salve le deroghe previste dalla legislazione vigente in materia INQUINAMETO LUMINOSO Per gli edifici esistenti tale intervento suggerito in caso di rifacimento dell impianto di illuminazione e o di sostituzione dei singoli apparecchi 5 Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III al quale si rimanda 6 Per la definizione dei requisiti minimi e dei valori delle grandezze di riferimento si rimanda alle Norme UNI in vigore Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 25 Articolo 19 Controllo del soleggiamento 1 Negli spazi chiusi per attivit principale deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportu no oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente al fine di evitare i disagi provocati da un insufficiente attenuazione della luce entrante in relazione ad attivit di riposo e sonno contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere termico estivo Anche negli spazi chiusi di pertinenza deve essere possibile ottenere quando richiesto un op portuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente onde evitare condizioni non adatte alla conservazione di alimenti e o cose eccessivi apporti di calore durante la stagione estiva 2 Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dotate di disposit
204. l territorio ed in particolare Art 28 Regolamento edilizio 1 Il regolamento edilizio comunale disciplina in conformit alla presente legge alle altre leggi in materia edilizia ed alle disposizioni sa nitarie vigenti a le modalit di compilazione dei progetti di opere edilizie nonch i termini e le modalit per il rilascio del permesso di costruire ovvero per la presentazione della denuncia di inizio attivit qualora il comune non provveda si applicano le disposi zioni della presente legge b le modalit di compilazione dei progetti di sistemazione delle aree libere da edificazione e delle aree verdi in particolare e le modalit per la relativa valutazione c le modalit per il conseguimento del certificato di agibilit d le modalit per l esecuzione degli interventi provvisionali di cantiere in relazione alla necessit di tutelare la pubblica incolumit e le modalit per l esecuzione degli interventi in situazioni di emergenza e la vigilanza sull esecuzione dei lavori in relazione anche alle disposizioni vigenti in materia di sicurezza con particolare riguardo all obbligo di installazione di sistemi fissi di ancoraggio al fine di prevenire le cadute dall alto f la manutenzione e il decoro degli edifici delle recinzioni prospicienti ad aree pubbliche e degli spazi non edificati g l apposizione e la conservazione dei numeri civici delle targhe con la toponomastica stradale delle insegne delle strut ture pubb
205. la distan za intercorrente tra le due facciate contrapposte non sia inferiore a 3 5 dell altezza della facciata mag giore salve pi restrittive disposizione contenute entro il Regolamento Comunale d Igiene 3 La realizzazione di cortili chiusi su quattro lati consentita a condizione che la distanza tra pareti che si fronteggiano sia pari all altezza massima delle fronti 4 E permessa la ristrutturazione di cortili e di cavedii esistenti allo scopo di dare luce ed aria a scale stanze da bagno corridoi e ad una sola stanza abitabile per appartamento 5 Nei cavedii pozzi luce chiostrine non sono permessi aggetti 6 cavedii sono definiti all art 3 2 27 del Regolamento d Igiene La loro realizzazione regolata dai di sposti degli articoli da 3 5 1 a 3 5 4 del Regolamento Comunale d Igiene nel testo in vigore all atto di ogni singola richiesta edilizia 7 fondi dei cavedii devono essere impermeabili muniti di scarico acque piovane realizzato in manie ra tale da evitare ristagni d acqua in tale scarico fatto divieto d immissione di acque di rifiuto prove nienti dalle abitazioni 8 Nel risanamento dei vecchi edifici permessa la costruzione di chiostrine allo scopo soltanto di dare luce a scale stanze da bagno corridoi con esclusione di ogni altro ambiente le chiostrine devono es sere aerate dal basso per mezzo di passaggi ed essere facilmente accessibili per la pulizia Per tali in terventi devono essere
206. la produzione di ACS attraver so il contributo di impianti di cui al comma 6 si intende rispettata qualora l ACS derivi da una rete di teleriscaldamento o da reflui energetici di un processo produttivo non altrimenti utilizzabili Per gli edifici in ristrutturazione o in ampliamento comportanti lavori edili ed im piantistici riferibili alle lettere b c d dell art 27 L R 12 05 o per gli impianti termici in ristrutturazione obbligatoria qualora si verifichi almeno uno dei seguenti casi esecuzione di nuovo locale funzionalmente distinto e autonomo dotato almeno di tre punti di erogazione di acqua calda sanitaria un locale WC anche se distinto dall eventuale antibagno da intendersi autonomo solo nel suo complesso sostituzione del generatore termico con contestuale rifacimento del relativo impianto di distribuzione dell ACS per almeno il 51 dei punti di erogazione o quando l impianto esistente indipendentemente dalla realizzazione di nuovi locali sia integrato da almeno quattro nuovi punti di erogazione di acqua calda sanitaria rifacimento per almeno il 51 della superficie utile di pavimento riscaldata dell impianto di distribuzione del calore ambiente o quando l impianto esistente sia integrato da almeno due nuovi terminali scaldanti caloriferi fan coils ecc sostituzione del generatore termico con contestuale aumento di almeno un terminale scaldante caloriferi fan coils ecc o sostituzione di tut
207. lamento edilizio e alle Norme del strumento urbanistico comunale 1 Il Regolamento edilizio non pu apportare varianti alle norme degli strumenti urbanistici comunali 2 In caso di contrasto tra le Norme strumento urbanistico comunale ed il Regolamento Edilizio l Ammi nistrazione comunale provvede nel rispetto delle procedure relative ai due strumenti normativi alla col limazione degli atti ed alle forme di adozione pubblicit ed approvazione tipiche di ciascun atto 3 In caso di contrasto il testo del regolamento edilizio ha immediato vigore per quanto attiene alle norme di tipo edilizio mentre le norme dello strumento urbanistico continuano a trovare applicazione per quanto attiene alle destinazioni urbanistiche e di assetto del territorio Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 131 comune di VEDANO OLONA provincia di varese Regolamento Edilizio Comunale ALLEGATO A Documenti ed elaborati da allegare alle istanze di cui all art 53 1 AI fine di giungere ad unificazione grafica dei documenti di corredo i progetti debbono essere compilati come da norme UNI e consegnati piegati in UNI A4 2 Gli elaborati grafici debbono essere copiati su supporto cartaceo in versione bianco nera Non sono ammesse altre coloriture se non quelle espressamente previste dalle norme UNI e dal presente Regola mento 3 Sono prescritte unicamente copie a colori quando debbono essere rappresentati gli inserimenti am
208. le acque meteoriche Sezione VIII Norme e requisiti all utilizzo di ma teriali bio eco compatibili Articolo 31 Sostenibilit ambientale delle costruzioni Sezione IX Controllo del processo edilizio Articolo 32 Documentazione tecnica Articolo 33 Relazione illustrativa Articolo 34 Documentazione tecnica per opere pubbliche Articolo 35 Visite ispettive Articolo 36 Ultimazione dei lavori Sezione X disposizioni transitorie Articolo 37 Modifiche al RECENS21 Articolo 38 Violazioni del RECENSZI1 e sanzioni Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 3 ALLEGATI Colonna Verde per interventi di nuova co struzione Colonna Verde per interventi di ristruttura zione esterni al Centro Storico Colonna Verde per interventi di ristruttura zione interni al Centro Storico Colonna Verde per edifici esistenti Tabelle per la disciplina di incentivazione TITOLO Il PIANI ATTUATIVI SEZIONE I Articolo 39 Atti preliminari alla costruzione o alla modifi ca di manufatti edilizi Piani attuativi Articolo 40 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata Articolo 41 Firma dei Piani attuativi responsabilit e nomine dei tecnici Articolo 42 Istruttoria dei Piani attuativi Articolo 43 Pubblicit e trasparenza amministrativa dei Piani attuativi Articolo 44 Spazi e prospetti su spazi pubblici Articolo 45 Recinzioni degli spazi oggetto di piani attua tivi Articolo 46 Richiest
209. le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti di assenso sono pre scritti gli specifici materiali e le particolari coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rivestimenti e le tinteggiature 4 porticati devono essere illuminati con apposite apparecchiature approvate dall Amministrazione Comunale Resta a carico del privato l onere della manutenzione 5 vani retrostanti o latistanti ai porticati quando agibili o abitabili debbono verificare i disposti in ma teria di aeroilluminazione ai sensi del Regolamento comunale d igiene nel testo in vigore all atto di pre sentazione di ogni singola istanza SEZIONE II spazi pubblici e manufatti interrati Articolo 130 Fondazioni sotto spazi pubblici 1 Gli edifici non possono invadere neppure con le fondazioni il suolo pubblico Articolo 131 Intercapedini e griglie di aerazione 1 E consentita la realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all illuminazione indiretta all aerazione e protezione dall umidit dei locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e ca nalizzazioni in esse inserite Le intercapedini possono essere dotate di griglie di ventilazione le quali de vono essere correttamente inserite nelle finiture della pavimentazione degli spazi pubblici o privati su cui si aprono 2 Esse debbono ess
210. le di verificarne la rispon denza agli elaborati depositati agli atti del Comune Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 46 TITOLO III L ATTIVITA EDILIZIA ED IL PERMESSO DI COSTRUIRE SEZIONE I provvedimenti abilitativi Articolo 47 Provvedimenti abilitativi che consentono le attivit edilizie 1 Sono legittimati a presentare domanda di provvedimento abilitativo permesso di costruire o atto equipollente la denuncia di inizio attivit D I A ovvero ad attivare la procedura relativa alla realizzazione di opere interne a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei subprocedimenti relativi i seguenti soggetti a il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari b l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni c il singolo condomino previo consenso dell assemblea condominiale quando l intervento av viene su parti comuni d il rappresentante volontario del proprietario formalmente nominato per l occasione quale rap presentante legale e il rappresentante legale del proprietario f il titolare di diritto di superficie g l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c h l enfiteuta i il titolare del diritto di servit sia volontaria che coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della servit
211. le presso l ufficio vengono comunicati all interessato il luogo ed il giorno in cui pu essere esercitato il diritto di accesso Articolo 95 Richiesta di accesso ai documenti 1 La richiesta di accesso deve indicare le generalit o i poteri rappresentativi del soggetto richiedente gli estremi del documento oggetto della richiesta ovvero gli elementi che ne consentano l individuazione se il richiedente intende prendere visione del documento estrarre copia trascrivere il testo od effettuare copia dei dati informatizzati se l esame del documento effettuato dallo stesso richiedente ovvero da persona da lui inca ricata e munita di procura l impegno al rimborso delle eventuali spese di riproduzione di spedizione e di bollo in quanto dovute 2 Con una sola domanda pu essere richiesto di accedere a pi documenti 3 Il responsabile del procedimento o un suo delegato tenuto a rilasciare apposita ricevuta di richie sta di accesso formale Articolo 96 Conclusione del procedimento 1 Il procedimento di accesso ai documenti amministrativi deve concludersi entro 30 giorni dalla data di ricezione della richiesta Trascorsi inutilmente 30 giorni dalla richiesta questa si intende rifiutata Articolo 97 Esame del documento 1 Il diritto di accesso si esercita mediante esame ed eventuale estrazione di copia del documento am ministrativo richiesto L esame del documento gratuito Articolo 98 Regolamento_Ediliz
212. licano in ogni caso i disposti di cui alla Parte II Capo V del testo unico n 380 01 e i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 3 8 e seguen ti 2 Gli edifici devono essere dotati di impianti tecnologici che assicurino i seguenti servizi a distribuzione acqua potabile applicando i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 3 19 e 3 3 20 b distribuzione di energia elettrica c distribuzione del gas di rete ove presente d raccolta ed allontanamento delle acque meteoriche delle acque usate dei liquami giuste le prescrizioni del Regolamento d Igiene agli artt 3 4 22 e seguenti e riscaldamento f trasporto verticale delle persone e delle cose nei limiti delle disposizioni vigenti g telecomunicazioni interne ed esterne h protezione dai rischi connessi con l esistenza dell impianto elettrico i protezione dagli incendi nei limiti delle disposizioni vigenti l protezione dai fulmini nei limiti delle disposizioni vigenti m raccolta differenziata dei rifiuti domestici 3 Negli alloggi deve essere altres assicurata la distribuzione di acqua calda Articolo 110 Requisiti delle costruzioni 1 Ogni costruzione e manufatto deve rispondere alle disposizioni vigenti all atto della costruzione in materia di stabilit dei suoli delle strutture di sicurezza di manutenibilit e di durabilit Si applicano in ogni caso i disposti relativi alla normativa tecnica per l edilizia in vigore sia a livello nazion
213. licitarie e di altri elementi di arredo urbano h le norme igieniche di particolare interesse edilizio in armonia con il Regolamento Comunale di Igiene i la composizione e le attribuzioni della commissione edilizia se istituita ai sensi dell articolo 30 Facolt di prevedere la com ed i bis le modalit di compilazione dei progetti delle opere viabilistiche e dei progetti di sistemazione delle aree verdi annesse di rispetto e sicurezza come svincoli rotatorie e banchine laterali i ter le modalit per il conseguimento della certificazione energetica degli edifici 2 Il regolamento edilizio non pu contenere norme di carattere urbanistico che incidano sui parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti della pianificazione comunale Art 29 Procedura di approvazione del regolamento edilizio 1 Il regolamento edilizio adottato e approvato dal Consiglio comunale con la procedura prevista dai commi 1 2 3 e 4 dell articolo 14 e previa acquisizione del parere sulle norme di carattere igienico sanitario da parte dell ASL il parere deve essere reso entro sessanta giorni dalla richiesta trascorsi i quali il parere si intende reso favorevolmente Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 9 REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE revisione 2009 INTRODUZIONE Articolo 1 Ambito di applicazione del Regolamento Edilizio Comunale 1 Il presente regolamento trova applicazione su tutto il territorio co
214. lit chiara Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 18 2 Nel caso di nuove costruzioni o di completo rifacimento della copertura dovr essere dimostrato l adeguato accesso in sicurezza alla copertura nonch in caso di falda inclinata dovranno essere instal lati dei dispositivi fissi di aggancio atti a garantire attraverso l uso dei dispositivi di protezione individua le DPI la sicurezza degli operatori che interverranno sulla copertura per le varie operazioni di manu tenzione Qualora non fosse dimostrato l adeguato accesso in sicurezza alla copertura dovr essere prevista una o pi aperture aventi le seguenti dimensioni minime apertura verticale larghezza m 0 70 ed altezza m 1 20 apertura orizzontale o inclinata superficie minima mq 0 50 con il lato minimo di m 0 70 o dia metro non inferiore a m 0 80 Qualora esistente anche l apertura orizzontale di accesso al sottotetto deve essere dimensionata in re lazione ai prevedibili ingombri dei materiali e attrezzature da trasportare e in ogni caso dovr avere su perficie non inferiore a mq 0 50 L accesso da aperture orizzontali o inclinate non deve comportare la rimozione dell anta dalla sede in cui incernierata allo stipite ed il sistema di connessione deve essere tale da impedire il distacco acci dentale dell anta in posizione di apertura L anta dovr essere provvista di meccanismo tale da evitare l investimento improvviso e
215. lizia o dell atto equipollente in merito all adempimento di prescrizioni alla rea lizzazioni di particolari opere di tutela ambientale all assunzione di oneri alla effettiva destinazione d u so degli immobili all asservimento al pubblico uso di spazi o manufatti di propriet privata alle eventua li sanzioni pecuniarie aggiuntive a quelle previste dalle leggi e norme alle modalit di surroga per even tuali omissioni etc tale atto strettamente collegato alla pratica edilizia della quale l atto risulta un al legato L atto non pu comportare oneri finanziari a carico dell Amministrazione e deve riguardare uni camente l impegno al raggiungimento degli obiettivi fissati dallo strumento urbanistico esso non sog getto ad alcuna approvazione preventiva 3 Si intende con convenzione un contratto redatto con atto pubblico sottoscritto dalle Parti registrato e trascritto presso le Conservatorie dal quale risultino oltre agli impegni di cui all atto convenzionale anche tutti gli accordi di natura urbanistica e di contenuto finanziario che debbono regolare la trasfor mazione del territorio o degli immobili a seguito della predisposizione di un piano esecutivo sia di inizia tiva pubblica che privata Trattando di assetto del territorio e di impegni finanziari che toccano la sfera amministrativa pubblica la convenzione deve essere previamente sottoposta all approvazione del Con siglio Comunale o della Giunta Comunale secondo le rispe
216. lle norme vigenti per immobili e zone sottoposte a vincoli e per le casistiche di cui al comma precedente In tutte le altre zone si adottano le seguenti indicazioni per l installazione gli impianti devono essere adagiati in adiacenza alla copertura inclinata modo retrofit o me glio integrati in essa modo strutturale serbatoi di accumulo devono essere preferibilmente posizionati all interno degli edifici nel caso di coperture piane i pannelli ed i loro serbatoi potranno essere installati con inclina zione ritenuta ottimale purch non visibili dal piano stradale sottostante ed evitando l ombreggiamento tra di essi se disposti su pi file 10 Per la refrigerazione dell acqua negli impianti di condizionamento estivo suggerito l impiego di macchine frigorifere ad assorbimento alimentate a gas o ad acqua calda 11 Solo per gli edifici di nuova costruzione per la produzione di energia elettrica obbligatoria l installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili di potenza non inferiore a 1 kWp Al fine di contribuire efficacemente alla diminuzione di CO2 in ambiente in alternativa all installazione dei suddetti impianti di potenza non inferiore a 1 kWp tuttavia possibile optare per la sottoscrizione di con USO DI IMPIANTI SOLARI tratti di energia elettrica accompagnati da dichiarazione di intenti con la quale sia sot toscritto l impegno del proprietario che per tutto il perio
217. lve le definizioni di cui al precedente articolo 5 per il presente Regolamento valgono le seguenti definizioni esse trovano applicazione fino all approvazione di specifici atti di pianificazione e o programmazione generale del Comune Adeguamento funzionale 1 con tale termine si definisce l insieme delle opere necessarie per adeguare gli spazi di un edificio alle diverse esigenze dell abitare sopravvenute dopo la costruzione dell edificio originario o per renderli con formi a sopravvenute prescrizioni normative 2 L intervento di adeguamento funzionale in relazione al livello ed all importanza delle opere che ri chiede rientra nelle varie categorie di intervento edilizio disciplinate dalle presenti norme Adeguamento igienico 1 con tale termine si definisce l intervento teso alla riqualificazione delle caratteristiche di un fabbricato per adeguarlo alle prescrizioni del settore igienico edilizio Adeguamento tecnologico 1 con tale termine si definisce l intervento teso alla modificazione e integrazione degli impianti tecnolo gici di una costruzione al fine di garantirne la corretta fruibilit Alberghi 1 vedere Funzioni ricettive turistico alberghiere Altezza dei fabbricati 1 L altezza dei fabbricati non potr superare i limiti stabiliti per ciascuna zona dalle Norme dello stru mento urbanistico generale 2 Fermo restando che il calcolo del volume viene effettuato come da specifica indicazione ai soli fini igi
218. mantenere l assetto ambientale dell area in cui vengono costruiti La copertura non deve in ogni caso essere costituita da asfalto naturale o ce mento Tale disposizione non si applica alle parti di copertura adibite a superficie par cheggio 7 parcheggi al servizio di insediamenti commerciali Per le dotazioni a parcheggi degli insediamenti commerciali di qualsiasi dimensione si applicano i di sposti di cui alle norme urbanistiche comunali in vigore all atto dell attivazione di ogni insediamento e i disposti contenuti nelle leggi e nei regolamenti regionali vigenti in materia Trovano applicazione le di sposizioni sull implementazione delle dotazioni di verde 8 soluzioni a parcheggio meccanico 8 1 E ammesso che la dotazione prescritta di posti macchina sia ricavata con soluzioni tipo silos mec canici In tal caso se questi sono interrati i volumi di servizio emergenti sul suolo sono considerati vo lumi tecnici e concorrono nei modi e nei limiti di cui al presente Regolamento alla verifica delle distan ze dai confini 8 2 Qualora tali impianti siano realizzati in soprassuolo essi sono considerati come edifici e concorro no alle verifica delle distanze dai confini e degli indici di copertura del lotto Articolo 138 Edifici accessori 1 Il presente articolo disciplina gli edifici accessori non destinati al ricovero di autoveicoli E ammessa verificati i limiti di copertura fissati dallo strumento urbanistico e comunque c
219. mentale la non alterazione dell aspetto esteriore degli edifici la regolarit dell intervento la regolarit e la completezza della relazione asseverata la completezza della documentazione presentata f i titoli di propriet in base ai quali presentata la dichiarazione g l abilitazione del progettista b c d e 4 In caso di accertata violazione o in presenza di elementi difformi o non completi l Ufficio provvede a all invio di apposita comunicazione Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 54 b alla emanazione di specifica ordinanza di sospensione dei lavori Articolo 66 Accoglimento o diniego di D I A e di Atti equipollenti al permesso di costruire 1 Il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento di accoglimento dell istanza o dell atto equipollente 2 L istanza si intende accolta salva diversa esplicita disposizione di legge qualora il responsabile della struttura organizzativa competente non si pronunci nel termine di 30 giorni dalla presentazione dell istanza In tal caso il richiedente pu dar corso ai lavori dando comunicazione del loro inizio Articolo 67 Comunicazione del provvedimento 1 Il responsabile della struttura competente comunica al richiedente al domicilio da questi indicato e a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento l avviso di accoglimento della D I A o dell atto equipolle
220. mo o minimo costruibile per metro quadro o per ettaro di superficie fondiaria Sf interessata dall intervento Indice di utilizzazione fondiaria mg mq Uf Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 146 1 E la massima superficie lorda di pavimento S l p costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria Sf Indice di utilizzazione territoriale Ut 1 E il rapporto minimo ammesso misurato in percentuale tra la superficie fondiaria Sf e la superficie territoriale St Interventi edilizi 1 Essi sono gli interventi di demolizione nuova costruzione ricostruzione e ampliamento nonch di restauro e risanamento conservativo ristrutturazione e manutenzione Locale o vano abitabile 1 Si intende per tale ogni vano che per le sue caratteristiche di altezza superficie e aereo illuminazione sia classificabile come spazio di abitazione o spazio accessorio ai sensi delle norme igienico edilizie del Regolamento d Igiene Edilizio Sono definiti abitabili in senso stretto i soli vani ricompresi dall art 3 4 3 punto a del R C I i vani accessori cos come definiti dall art 3 3 4 punto b del R C I sono da considerarsi agibili connessi funzionalmente all abitazione mansarda 1 Per mansarda o locale a mansarda si intende un vano con soffitto o con soffitto ed una parete incli nati e costituenti intradosso della struttura di copertura della costruzione cui il locale appar
221. mpianti a bassa tensione E altres utile praticare il decentramento di contatori e l allontanamento delle dorsali di conduttori dai posti letto Per gli edifici esistenti si consiglia che almeno nei locali di permanenza abitativa prolungata camere da letto siano impiegati disgiuntori e cavi schermati Articolo 15 Ventilazione naturale 1 L utilizzo della ventilazione naturale pu essere considerato elemento sufficiente in relazione all ottenimento di idonee condizioni di qualit dell aria Negli edifici di nuova costruzione tutti i locali di abitazione permanente devono usufruire di aerazione naturale diretta Le finestre di detti locali devono prospettare direttamente su spazi liberi o su cortili di adeguate dimensioni In tutti gli spazi chiusi per attivit principale e secondaria deve essere evitata una cattiva qualit dell aria tramite la predisposizione di finestre apribili di dimensioni e conformazione atte ad assicurare un adeguato numero di ricambi d aria orario la stanza da bagno deve essere fornita di finestra apribile all esterno della misura non inferiore a mq 0 50 e a 1 8 della superficie del pavimento ai sensi dell art 3 4 23 punto 1 del R C I cos come modificato dalla C R n 8 SAN 17 03 1995 per il ricambio dell aria Raccomandazione Euratom n 143 90 della Commissione del 21 02 90 sulla tutela della popolazione contro l esposizione al radon in ambienti chiusi in G U CEE L 80 del 27 marzo 1990 Reg
222. munale d Igiene e successive modificazio ni ed integrazioni 2 Tutte le strutture provvisionali del cantiere edilizio ponti di servizio impalcature rampe scale para petti o simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit essere dotate di protezioni per garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose esse devono altres conformarsi alle vigenti disposizio ni di legge sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro 3 Le scale aeree i ponti mobili o gli apparecchi di sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti di certificazione di collaudo rilasciato dalle competenti Autorit secondo le vigenti disposizione che regolano la materia ogni altro macchinario impiegato nei cantieri edili deve rispondere alle norme di Legge ed alle prescrizioni degli Enti cui affidata la vigilanza in materia 4 La movimentazione delle merci e delle materie prime sia attuata con mezzi a terra sia mediante sol levamento con gru o sistemi di elevazione non pu avvenire fuori dalle aree recintate e protette con di vieto di impiego anche temporaneo di spazi comunque aperti al pubblico transito 5 Quando per motivate cause si dovessero comunque interessare spazi pubblici e o di uso pubblico questi devono o essere chiusi al pubblico dietro specifica autorizzazione dell Autorit competente o essere protetti con opere provvisionali in grado di assicurare per dimensionamento conformazione e materiale
223. munale e per tutte le destinazioni d uso dei terreni dei fabbricati e dei manufatti Le presenti norme in unione con le norme le leggi ed i regolamenti statali e regionali fissano i principali parametri di riferimento per le destinazioni d uso pi comuni per le destinazioni d uso particolari o spe cialistiche si deve far riferimento alla legislazione ed alla normazione statale o regionale che regola no le varie materie e al capitolo IX del regolamento locale di igiene tipo aggiornamento titolo III capito li HI III IV e IX manuale tecnico che qui si intende recepito nella versione in vigore all atto di presen tazione di ogni singola istanza Articolo 2 Disposizioni di Enti sovraordinati e integrazioni del Regolamento Edilizio Comunale 1 Le norme del Regolamento non sono sostitutive delle leggi e disposizioni statali e regionali ma sono una integrazione o una specificazione delle stesse Le norme le leggi e le disposizioni provenienti da Enti ed Autorit superiori al Comune trovano immediata applicazione salvo che la disposizione stessa ne preveda un recepimento specifico 2 Le indicazioni relative al risparmio energetico all uso delle energie o dei sistemi alternativi dei mate riali bio compatibili e le modalit di un uso responsabile di materiali impianti e manufatti sono contenute direttamente nel testo dei singoli articoli e trovano applicazione entro tutto il territorio comunale Regolamento_Edilizio_approvato
224. nch i servizi per la produzione Impianti tecnologici 1 Si intendono come tali le opere ed i manufatti rispondenti alla vigente normativa in materia di impianti a rete al servizio delle funzioni insediate 2 Le piccole opere di protezione o il loro ingombro planimetrico non concorrono alla definizione dei pa rametri planovolumetrici quando presi singolarmente non occupino un area superiore a mq 6 00 non comportino modificazioni sostanziali all aspetto dell edificio principale e siano strettamente giustificate da esigenze di protezione o funzionamento 3 Esemplificativamente sono considerati tali ai sensi della Circ MIN LL PP 1918 77 le seguenti in stallazioni stazioni di trasmissione dati di pompaggio gruppi di riduzione o di compressione valvole di intercettazione di fluidi e liquidi canalizzazioni varie piccoli serbatoi di stoccaggio o miscelazione fino a mc 8 pali porta tubi passerelle basamenti incastellature di sostegno attrezzature semifisse per il carico e lo scarico piani elevatori nastri trasportatori canne fumarie e sistemi di depurazione dei fumi canalizzazioni fognarie vasche di raccolta trattamento e decantazione Indice di fabbricabilit territoriale mc mq o mc ha It 1 E il volume massimo o minimo costruibile per mq o per ettaro di superficie territoriale St interessata dall intervento Indice di fabbricabilit fondiaria mc mq o mc ha If 1 E il volume massi
225. nde 4 Gli Uffici tecnici hanno facolt di istituire registri di protocollo interni differenti dal protocollo genera le del Comune entro i quali registrare le istanze relative ad atti abilitativi di natura edilizia comprese le dichiarazioni di inizio attivit Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 53 le domande dirette all approvazione di piani attuativi le domande relative alla richiesta di autorizzazione paesaggistica 5 Gli Uffici provvedono ai sensi di legge alla verificazione della documentazione presentata richie dendo quando il caso in forma scritta le integrazioni necessarie Articolo 63 Responsabilit del procedimento 1 L Amministrazione comunale provvede secondo quanto disposto dalle disposizioni vigenti a comu nicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento 2 Il responsabile del procedimento definito sulla base dei Regolamenti interni del Comune Articolo 64 Verifica della Denuncia di inizio attivit 1 Nel termine fissati dalle disposizioni vigenti e comunque entro il termine massimo di 30 giorni dalla presentazione della Dichiarazione di Inizio Attivit D I A il responsabile del procedimento verifica la sussistenza di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit della D I A 2 Qualora venga riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite il responsabile della s
226. ne ambientale sulla base del punteggio n i iduzione _ conseguito 00 UU 25 n b Le riduzioni degli oneri di urbanizzazione e gli incrementi volumetrici previsti nella Tabella C si applicano dopo l approvazione delle specifiche deliberazioni degli Organi Comunali TABELLA D Soglie minime di riduzione ICI TARSU Attribuzione della sostenibilit ambientale sulla base del punteggio conseguito N B L incentivazione si esprime con una percentuale quinquennale sull ICI 1 e 2 casa o sulla TARSU se l ICI non fosse dovuta n b Le riduzioni fiscali e gli incrementi volumetrici previsti nella Tabella D si applicano dopo l appro vazione delle specifiche deliberazioni degli Organi Comunali Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 43 TITOLO II PIANI ATTUATIVI SEZIONE I Articolo 39 Atti preliminari alla costruzione o alla modifica di manufatti edilizi Piani attuativi 1 Quando lo strumento di pianificazione urbanistica regolante lo sviluppo comunale dovesse prevedere la predisposizione preventiva di progetti urbanistici di dettaglio comunque individuati si applicano le seguenti disposizioni 2 Sono legittimati a presentare proposta di piani attuativi di iniziativa privata i titolari del diritto di pro priet o del diritto di superficie delle aree comprese nel piano cos come delimitato dagli strumenti ur banistici comunali 3 La proposta di piano attuativo di cui al
227. ne previa liquidazione dell Ufficio Tecnico Co munale devono essere rimborsate entro 15 giorni dall invito di pagamento utilizzando se del caso le garanzie finanziarie in difetto l Amministrazione proceder in via forzosa recuperando integralmente le spese sostenute 9 Le fronti dei ponti verso strade debbono essere chiuse con reti o presidi similari devono essere prov viste di opportune difese di trattenuta nonch di idonei strumenti per lo scarico dei materiali 10 Si applicano inoltre i disposti di cui all art 3 2 2 del Regolamento d Igiene 11 L Amministrazione comunale ha la facolt di servirsi delle recinzioni provvisorie prospettanti su spa zi pubblici per le pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso alcun corrispettivo Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 113 TITOLO XIX IL CANTIERE SEZIONE norme generali Articolo 180 Sicurezza del cantiere accessi alle coperture controlli 1 cantieri devono essere installati secondo le regole di sicurezza e custodia nonch essere dotati di tutti gli impianti antinfortunistici idonei previsti dalle normative nazionali ed europee vigenti in materia di prevenzione di segnalazione protezione allarme antincendio pericolosit per la salvaguardia degli operatori addetti e della sicurezza pubblica Essi debbono essere allestiti e condotti secondo quanto di sposto dal D lgs 494 96 e del Capitolo 3 del Regolamento Co
228. ne delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si intendo no parte integrante del permesso di costruire o dell atto equipollente e l indicazione delle desti nazioni d uso previste d l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 51 e gli estremi della richiesta di costruzione con indicazione dell eventuale documentazione inte grativa o modificativa depositata f gli estremi e il contenuto di autorizzazioni nulla osta pareri assunti nei vari procedimenti con nessi g la data dei pareri delle Commissioni consultive h l ammontare degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo di costruzione se dovuti i la motivazione I eventuali prescrizioni e o condizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiornati m la data e la sottoscrizione da parte del responsabile della competente struttura comunale a vente titolo per l emanazione del provvedimento n il termine per l inizio e la fine dei lavori Articolo 59 Comunicazione del provvedimento pagamenti dei contributi concessori 1 Il responsabile della struttura competente comunica al richiedente al domicilio da questi indicato e a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento l avviso di emanazione del permesso di costruire o dell atto equipollente o la determinazi
229. necessarie Dette prescrizioni hanno valore limitatamente alla porzione di territorio interessata Articolo 146 Tinteggiature e finiture di facciata 1 Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme esteti co ed armonico lungo tutta l estensione della facciata dell edificio 2 Le operazioni di tinteggiatura degli edifici esistenti non devono arrecare pregiudizio alle decorazioni ai bassi e alti rilievi ai fregi etc esistenti sulle facciate 4 Il colore delle facciate esistenti deve preferibilmente riprendere quello originale Sulle parti di facciata ove non sia possibile individuare la cromia originale deve essere impiegato un colore che si rapporti armonicamente con le tinte adiacenti e circostanti 5 L integrazione cromatica e o la variazione delle coloriture di facciata oggetto di specifico atto auto rizzativo al fine di garantire il mantenimento e o il ripristino del decoro ambientale e cittadino nonch il mantenimento di eventuali caratteri storico ambientali dell insieme Il proprietario o comunque avente causa tenuto alla presentazione di elaborati specifici dai quali ri sultino a i colori b i materiali c le eventuali policromie d le decorazioni i fregi ed i decori esistenti che si intendono mantenere e o che si intendono realizzare 6 Le parti in pietra portali balconi scale etc presenti negli edifici e che rappresentano elementi do cumental
230. ni devono essere garantite mediante l arretramento dell apparato a verde o mediante potatu re opportune che mantengano liberi i coni di visibilit Di norma e salvo casi particolari da verificarsi in dipendenza di fattori di sicurezza tale condizione si ritiene assolta quando viene a formarsi uno smusso di raggio pari al calibro della strada di maggiore im portanza Il calibro stradale da utilizzare quello previsto dallo strumento urbanistico in vigore all atto dell edificazione indipendentemente dalle condizioni riscontrabili in quel momento sul sito 10 cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet 11 Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli de vono essere opportunamente protette ed inserite nel contesto del manufatto principale 12 cancelli a movimento motorizzato devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garanti re la sicurezza degli utenti Per i cancelli motorizzati a scorrimento devono essere adottate cautele atte ad evitare l intrappolamento tra le sbarre del cancello e la parte di recinzione posta nell area di scorri mento del cancello stesso 13 In caso di terreno in pendenza la recinzione deve avere un profilo a gradoni che rispettando l altez za massima prescritta si raccordi armonicamente con i manufatti esistenti 14 Fatti salvi i casi previsti dal Codice Civile vietato realizzare
231. no risparmi di energia elettrica e tenuto conto che detti impianti comportano la creazione di a ree a verde irrigue di aspetto piacevole ed offrono la possibilit di riutilizzare acqua depurata ricca di nutrienti nelle zone indicate al comma 3 l Amministrazione favorisce la loro attivazione attraverso ap positi accordi di programma con gli operatori e gli enti interessati 5 Sono comunque fatti salvi le vigenti normative nazionali e regionali in materia di scarichi idrici Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 107 TITOLO XVIII GLI SPAZI DI USO COLLETTIVO SEZIONE I vie piazze percorsi pubblici Articolo 170 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico 1 Le strade le piazze il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in super ficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materiali e modali t costruttive nel rispetto del contesto urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripri stinabilit nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici 2 Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni 3 Salva diversa disposizione contenuta entro studi di dettaglio opportunamente approvati dal Consiglio Comunale i materiali e le modalit costruttive degli spazi esterni devono riprendere p
232. nte o la determinazione negativa sulla domanda presentata con le rela tive motivazioni 2 Il richiedente entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di accoglimento della domanda di costruzione tenuto a provvedere al ritiro dell atto e degli elaborati grafici ad esso allegati debitamente protocollati e timbrati dopo aver assolto agli obblighi previsti ossia dopo aver provveduto al pagamento degli oneri concessori 3 Nel caso di ritardati pagamenti degli importi di cui al precedente comma si applicano i disposti sui ri tardati pagamenti degli oneri di urbanizzazione nei modi e nelle forme fissati dalla disposizioni vigenti all atto del previsto pagamento SEZIONE II l ambiente ed il paesaggio Articolo 68 Ambiti zone propriet soggette a vincoli di tipo paesaggistico 1 Cos come fissato dagli strumenti urbanistici locali dalla legislazione o dalle norme statali regionali e provinciali propriet particolari ambiti e singoli manufatti possono essere oggetto di cautele o vincoli di tipo monumentale paesaggistico o ambientale 2 In attuazione alle vigenti disposizioni per gli interventi da eseguirsi su aree o immobili vincolati pae saggisticamente il rilascio dell autorizzazione paesaggistica preliminare all avvio dei procedimenti edi lizi Articolo 69 Presentazione di istanza per Autorizzazione paesaggistica 1 Sono legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica secondo quanto p
233. nti incidenti sia sulla Colonna Verde che sull attestato di Certificazione Energetica 8 Il raggiungimento di determinate soglie di punteggio consente ai proprietari di fruire delle agevolazio ni incentivi previsti dall Amministrazione Comunale riduzione ICI 1 e 2 casa o se non dovuta della tassa di smaltimento rifiuti solidi urbani per gli edifici esistenti e riduzione degli oneri di urbanizzazione per gli edifici nuovi o in ristrutturazione ampliamento Il libretto di uso e manutenzione descritto al successivo l art 7 pu essere impiegato efficacemente per la registrazione dei consumi energetici effettivi 9 Fatte salve le norme e le disposizioni pi restrittive o aggiuntive indicate nel presente regolamento dovranno essere rispettate tutte le vigenti disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia ema nate dalla Regione Lombardia con D G R n 5018 del 26 giugno 2007 e s m i Articolo 7 Libretto d uso e di manutenzione 1 Il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato un documento tecnico rilasciato dal Servizio co munale competente che compilato dal Direttore dei lavori o da un Tecnico incaricato ed allegato alla richiesta di certificato di agibilit su di esso devono risultare le caratteristiche del fabbricato e l utilizzo che pu esserne fatto 2 Tale documento dopo apposita vidimazione da parte del Servizio competente del Comune che ne verifica la completezza formale viene restit
234. nto di indagine su una pratica edilizia gli stessi avranno accesso a tutta la documentazione fino a quel momento presentata ed in atti comuna li La consultazione degli stessi deve avvenire entro gli Uffici comunali con modalit e tempi che debbo no essere concordati con il Responsabile delle pratica 5 E in facolt dell Amministrazione Comunale emanare specifiche disposizioni in materia ambientale secondo quanto previsto dalla normativa Regionale o Statale Tali disposizioni non comportano la va riazione del presente Regolamento ma unicamente una sua specificazione Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 125 TITOLO XXII PROCEDURE PARTICOLARI SPORTELLO UNICO SEZIONE conferenze Articolo 208 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune 1 Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari prescrizioni da parte di distinte unit organizza tive interne il responsabile del procedimento o dell istruttoria pu indire una Conferenza dei servizi tra le strutture interne all Amministrazione comunale ai sensi delle disposizioni vigenti 2 Per il suo funzionamento si applicano le disposizioni vigenti all atto di convocazione della stessa Articolo 209 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse 1 Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei ser vizi viene indetta dal responsabile della struttura organizzativa competent
235. nto indicato nella rispettiva Colonna Verde dovran no dimostrare con la presentazione dell attestato di Certificazione Energetica che l indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP sia mantenuto entro i seguenti limiti superiori della Classe Energetica E 144 9 KWh m a per gli edifici di categoria E 1 d P R 26 agosto 1993 n 412 7 Per il calcolo del fabbisogno energetico di energia primaria degli edifici si rimanda alla procedura di calcolo e manata da Regione Lombardia con DGR n 5018 del 26 giugno 2007 e s m i 8 Per il calcolo del fabbisogno energetico di energia primaria degli edifici si rimanda alla procedura di calcolo e manata da Regione Lombardia con DGR n 5018 del 26 giugno 2007 e s m i Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 33 esclusi collegi conventi case di pena e caserme 53 9 kKWh mfa per gli altri edifici 7 E importante ottenere la riduzione del discomfort ambientale estivo dovuto AT all insolazione delle coperture Nel caso in cui la copertura sia a diretto contatto con C un ambiente abitato ad esempio sottotetto mansarda ecc oltre a garantire i valori di trasmittanza sopra indicati la copertura deve essere di tipo ventilato se a falda ov vero dotata di verde pensile o zavorramento di inerte di colore chiaro se piana PROTEZIONE COPERTURA ammesso il pavimento galleggiante o sopraelevato purch realizzato con materiale di finitura di ton
236. nuit dalle fondamenta al tetto che disponga di uno o pi liberi accessi sulla via e se con pi livelli di servizio ab bia almeno una scala autonoma Fabbricato accessorio Edificio accessorio 1 Si intendono per tali quei fabbricati non abitabili che sono destinati al servizio di un fabbricato resi denziale produttivo commerciale ecc 2 fabbricati accessori possono essere autorizzati solo contestualmente o posteriormente all edificio rispetto al quale svolgono la loro funzione di servizio Le dimensioni massime sono fissate dal Regola mento edilizio Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 145 3 La loro altezza massima non pu superare in alcun caso i ml 3 00 misurati al colmo della copertura e debbono distare non meno di mt 3 00 dai confini di propriet e di mt 3 00 dai fabbricati finitimi 4 E ammessa la costruzione a confine di terzi nei limiti e con le modalit del Codice Civile In tal caso l altezza massima del manufatto sul lato di confine non pu superare i mt 2 50 5 Le norme generali relative alle distanze si applicano entro tutte le zone residenziali per le sole zone non residenziali si applicano i disposti di cui ai singoli articoli regolanti i vari ambiti Fabbricato residenziale 1 Per fabbricato residenziale si intende quel fabbricato urbano o rurale destinato per pi della met della cubatura ad uso abitazione Funzioni ricettive turistico alberg
237. o Articolo 112 Locali sottotetto isolamento delle coperture 1 Fermo restando quanto stabilito dalla normativa regionale e dal Regolamento Comunale d Igiene vi gente gli ambienti di sottotetto sono assimilati agli spazi abitativi quando in essi sono rispettati i criteri dimensionali di altezza e superficie stabiliti dalla normativa vigente nel Comune 2 Se riconosciuti abitabili o agibili debbono rispondere ai requisiti di comfort con riferimento alla tempe ratura radiante delle superfici interne e debbono pertanto prevedere idonee opere di isolamento termi co 3 Le condizioni di illuminamento e ventilazione di tali spazi quando riconosciuti abitabili o agibili de vono rispettare le norme contenute nel Regolamento Comunale d Igiene per le varie destinazioni d uso previste fatte salve altres le disposizioni previste dalle normative vigenti in materia di igiene e di sicu rezza dei luoghi di lavoro 4 In caso di intervento di ristrutturazione della copertura di edifici esistenti con sostituzione totale del manto si deve tendere al rispetto dei valori massimi di trasmittanza indicati nell apposito articolo Articolo 113 Temperatura dell aria interna 1 Il presente articolo trova applicazione in tutte le costruzioni ove sia prevista la climatizzazione degli ambienti 2 Gli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale per attivit secondaria e gli spazi chiusi di circolazione e di collegamento devono ess
238. o E vietato impiegare prefabbricati in cls o lamiera metallica c deroghe di natura estetico formale per edifici residenziali destinati ad abitazione e preesistenti all entrata in vigore del pre sente regolamento quando fossero gravati da specifiche disposizioni estetico ambienta li il Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale o il suo Delegato sentito il parere dell Ufficio Tecnico comunale sotto il profilo della compatibilit con il traffico e la viabilit ed acquisito il parere della Commissione competente pu consenti re che vengano realizzati box e autorimesse in superficie con caratteristiche difformi da Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 88 quelle prescritte ai precedenti punti anche in fregio a vie e spazi pubblici o di uso pub blico qualora ci si riveli opportuno per la conservazione di particolari situazioni di valo re architettonico e ambientale 6 caratteristiche tipo morfologiche comuni a dimensioni i box devono avere superficie lorda di pavimento massima pari alla superficie del posto macchina come precedentemente definito essa pu essere aumentata per ragioni e stetico strutturali fino ad un massimo del 40 b prescrizioni particolari le autorimesse o box interrati o seminterrati esterni al perimetro degli edifici a cui sono asserviti devono avere la copertura sistemata a verde o comunque realizzata con ma teriali e finiture concorrenti a
239. o 74 Comunicazione di Autorizzazione paesaggistica 1 Secondo quanto previsto dalle disposizioni relative all esercizio delle funzioni amministrative in mate ria di tutela dei beni ambientali vigenti il provvedimento di autorizzazione paesaggistica ovvero di di niego della stessa viene comunicato direttamente ai soggetti che hanno proposto l istanza e pubblicato per non meno di 15 giorni consecutivi all albo del Comune nonch trasmesso alla Soprintendenza per il necessario controllo Articolo 75 Sanzioni paesaggistiche Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 57 1 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia nella formulazione vigente all atto dell accertamento 2 Le sanzioni di cui al precedente comma non si applicano nel caso in cui venga certificata l assenza di danno ambientale Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 58 TITOLO IV LE OPERE INTERNE E LE DESTINAZIONI D USO SEZIONE I opere interne Articolo 76 Procedimento per le opere interne 1 procedimenti per l autorizzazione e la realizzazione delle opere interne sono i medesimi previsti agli articoli precedenti in relazione alla tipologia di intervento SEZIONE Il destinazioni d uso Articolo 77 Destinazioni d uso 1 E da intendersi destinazione d uso di un area o di un edificio il complesso di funzioni ammesse dallo strumento urbanistico per l area o per
240. o della rete di distribuzione del calore c interventi consistenti di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale In ogni caso obbligatoria la collocazione di valvole termostatiche ai radiatori esistenti qualora nei sin goli locali non fossero gi installati termostati ambiente 4 Il dispositivo installato sull elemento di erogazione del calore dovr risultare sensibile a variazioni di temperatura di 1 C e presentare tempi di risposta Tr lt 1 min Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 35 Articolo 27 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque 1 Per le zone non servite da fognatura comunale lo smaltimento delle acque reflue deve avvenire nel rispetto del D Lgs n 152 99 e s m i per gli insediamenti urbani e produttivi In tutti i casi dovr essere realizzato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di ispezione e prelievo 2 Nelle zone indicate al comma 4 al fine di concorrere alla realizzazione di salvaguardia ambientale e risanamento delle acque vengono favoriti tutti gli interventi edificatori che prevedono la realizzazione di sistemi di fitodepurazione delle acque reflue Tali impianti non necessitano di manutenzione specializza ta e consentono risparmi di energia elettrica fino a circa il 60 rispetto a un depuratore a fanghi attivi Altri elementi a favore della fitodepurazione sono la creazione di un area verde i
241. o e quelli di progetto evidenziando sbancamenti e riporti i nuovi interventi tesi alla formazione di giardini o alle sistemazioni relative ad aree sco perte al servizio dei fabbricati conterranno le sistemazioni del terreno le alberature con le essenze di queste le opere murarie e ogni altro elemento significativo del progetto b 2 planimetria in scala almeno 1 200 contenente lo schema degli impianti di smaltimento delle acque bianche e nere con i relativi punti e o sistemi di scarico la planimetria evidenzier il tratto dal punto di allacciamento alla rete stradale fino alla costruzione c 1 piante di ogni singolo piano della copertura e prospetti di ogni singola facciata in scala non inferiore ad 1 100 Nel caso di interventi sull esistente la prima serie di elaborati piante e prospetti dovr riportare lo stato di fatto dei manufatti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 132 la seconda serie di elaborati piante e prospetti dovr riportare congiuntamente le demolizioni e le nuo ve costruzioni le modifiche e le integrazioni che si intendono richiedere utilizzando le coloriture convenzio nali la terza serie di elaborati piante e prospetti dovr riportare unicamente la proposta di progetto finale con la sistemazione del manufatto Le tavole dovranno essere corredate da indicazioni circa la superficie di ogni singolo vano ed il rispettivo rapporto aeroilluminante c 2 s
242. o il differimento dell accesso ai documenti ove sia necessario per assicurare la tutela della vita privata e della riservatezza di persone fisiche o giuridiche gruppi imprese o associazioni Il differi mento disposto inoltre per l accesso ai documenti la cui conoscenza possa impedire o gravemente o stacolare lo svolgimento dell azione amministrativa 2 Il differimento dell accesso e la sua durata sono stabiliti dal responsabile del procedimento con pro prio provvedimento motivato e sono comunicati per iscritto al richiedente Articolo 94 Modalit di accesso ai documenti 1 AI fine di agevolare l esercizio del diritto di accesso ai documenti Amministrazione comunale indivi dua mediante appositi provvedimenti gli uffici e gli orari di accesso al pubblico rendendo pubbliche tali informazioni mediante apposito avviso affisso all albo pretorio 2 L accesso ai documenti amministrativi deve avvenire sempre mediante richiesta scritta da presentar si anche tramite fax o in via telematica all ufficio che ha formato o detiene stabilmente i documenti 3 L ufficio di cui al comma precedente provvede a comunicare al richiedente le generalit del respon sabile del procedimento il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico non ch la somma eventualmente dovuta per le spese di riproduzione di spedizione e di bollo 4 Qualora il documento oggetto della richiesta non sia immediatamente disponibi
243. o illustrativa sulle modalit di intervento sulle strutture da mantenere quelle da consolidare e quelle da realizzare e sui materiali m relazione tecnica sulle opere di sistemazione delle aree scoperte n indicazione delle superfici e dei volumi oggetto di calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sulla base delle disposizioni vigenti al momento della presentazione della pratica edilizia o dichiarazione sui motivi di non corresponsione e o di riduzione degli stessi o indicazione delle superfici e dei volumi oggetto di calcolo del contributo sul costo di costruzione sulla base delle disposizioni di legge vigenti all atto della presentazione della singola istanza o dichiarazione sui motivi di non cor responsione dello stesso p computo metrico estimativo delle opere oggetto di intervento schede di confronto contenenti i dati relativi agli indici dimensionali prima e dopo l intervento edilizio q richiesta di rateizzazione degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo di costruzione r per gli edifici adibiti ad attivit produttiva la relazione tecnica illustrativa deve dettagliatamente riportare il ciclo di lavorazione previsto i mezzi che si intendono adottare per eliminare le cause di inquinamento atmosferico idrico e fonico i limiti massimi di emissione di suoni fumi gas e degli effluenti liquidi interventi di nuova costruzione h particolare costruttivo e decorativo in scala 1 50
244. o oggetto dell intervento c per il commercio al dettaglio il rapporto si intende riferito alla superficie commerciale lorda come pi oltre definita Progetto d insieme Progetto di inquadramento generale PIG 1 Si intende per tale un elaborato grafico integrativo della documentazione richiesta dal Regolamento Edilizio nel quale devono essere indicata le disposizione dei volumi delle attrezzature delle varie fun zioni assegnate all area oggetto dell intervento proposto deve essere accompagnato da una puntuale verifica dell area e delle sue capacit edificatorie e corredata con i dati di progetto la sua validit vin colata allo strumento urbanistico generale dal quale trae origine e decade con il decadere dello strumen to principale Il progetto d insieme fa parte integrante della pratica edilizia a cui si riferisce e viene ap provato in uno con la stessa nei modi e nelle forme di legge Rapporto di copertura Rc 1 E il rapporto misurato in percentuale tra superficie coperta Sc e superficie fondiaria Sf Ricostruzione 1 Per ricostruzione si intende la riedificazione di un fabbricato avente una cubatura dello stesso ordine di grandezza di quello preesistente Per ricostruzione parziale si intende quel complesso di lavori di ricostruzione indispensabile per ripristi nare uno o pi alloggi o altri locali utilizzando una parte importante della costruzione esistente Servizi per la produzione 1 Si intendono
245. o vigente deve essere ricavato sull area fondiaria un posto macchina cos come definito dal successivo articolo per ogni unit funzionale Tale posto macchina deve essere direttamente accessibile dallo spazio pubblico o di uso pubblico Articolo 134 Parcheggi caratteristiche dei posti macchina 1 Per posto macchina deve intendersi la superficie occupata da un autoveicolo fermo Tale superficie deve avere le seguenti dimensioni a per autovetture m 5 00x2 50 pari a mq 12 50 b per autocarri m 10 00x2 50 pari a mq 25 00 c per autotreni m 15 00x3 00 pari a mq 45 00 d per motocicli m 2 50x1 00 pari a mq 2 50 2 Il posto macchina per portatore di handicap deve avere le dimensioni del posto per autovettura in crementate da uno spazio laterale zebrato di dimensione di m 5 00x1 50 3 Tutte le superfici a parcheggio privato devono insistere su area privata e devono essere comprese nello studio della sistemazione generale del lotto o dell isolato con particolare riguardo alla circolazione degli automezzi e dei pedoni ed alle immissioni sugli spazi pubblici 4 Le superfici a parcheggio sia pubbliche che private realizzate fuori terra destinate ad ospitare pi di otto autoveicoli devono essere convenientemente piantumate e dotate di pavimentazione permeabi Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 85 le 5 Ai fini della verifica del rapporto di copertura definito dallo strumento urbanistico
246. olamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 22 2 Il riscontro d aria su fronti opposti della nuova edificazione l elemento indispensabile per l ottenimento di una ventilazione naturale efficace La valutazione delle modalit e degli elementi di ventilazione deve tenere inoltre conto dell eventuale uso ai fini del raffrescamento Quest ultimo pu essere efficacemente attuato con aperture verso ambienti pi freschi dell abitazione anche interrati ventilazione passiva o condotte interrate che garantiscano uno scambio termico con il terreno i RAFFRESCAMENTO NATURALE J INERZIA TERMICA 3 Allo scopo di mantenere condizioni di comfort termico negli ambienti interni nel periodo estivo evitando il surriscaldamento dell aria si suggerisce che le pareti dell involucro siano ad elevata inerzia termica Per gli edifici di nuova costruzione e per le ristrutturazioni si raggiunge lo scopo se il coefficiente di sfasamento gt 12 ore vedi tabella che segue 4 Le condizioni di ventilazione naturale si ritengono soddisfatte quando siano assicurate l aerazione primaria per unit abitativa nonch l aerazione sussidiaria per i singoli spazi dell unit abitativa medesima 5 L aerazione primaria deve essere garantita mediante aperture permanenti verso l esterno adeguatamente ubicate e dimensionate in relazione anche alla eventuale presenza di apparecchi a fiamma libera 6 L aerazione sussidia
247. on superficie coperta non superiore a mq 9 00 la costruzione di edifici accessori anche staccati dal corpo di fabbrica principale di cui costituiscono pertinenza 2 Essi non sono edificabili lungo vie e spazi pubblici o di uso pubblico 3 Possono essere realizzati a confine del lotto di propriet con altre propriet private con le limitazioni e le caratteristiche che seguono 4 L altezza massima fuori terra non deve superare i m 2 70 misurata all estradosso del manto della co pertura Tale altezza deve essere verificata rispetto alla quota media del piano di campagna rilevata sui quattro lati del manufatto Salvo pre esistenze di altezza maggiore l altezza massima deve essere ri spettata anche per la parte del manto di copertura posto immediatamente a confine con terze propriet qualunque sia la quota di campagna del terreno terzo Gli edifici accessori posti a confine non possono essere interessati da sovrastante terrazzo o piano pra ticabile fatta eccezione per interventi previsti entro un progetto unitario compilato dalle diverse proprie t interessate dalla linea di confine 5 E vietato l impiego di materiali di recupero lamiere o legname di scarto E vietato impiegare prefab bricati in cls o lamiera metallica Devono essere dotati di copertura a falde con manto in cotto 6 Quando gli edifici accessori vengono a costituire un unit architettonicamente definita con i box auto Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C
248. one negativa sulla domanda presentata con le relative motivazioni 2 Il richiedente entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di accoglimento della domanda di costruzione tenuto a provvedere al ritiro dell atto dopo aver assolto agli obblighi previsti relativamente all onerosit del permesso di costruire ossia dopo aver provveduto al pagamento degli oneri concessori 3 Nel caso di ritardati pagamenti degli importi di cui al precedente comma si applicano i disposti sui ri tardati pagamenti degli oneri di urbanizzazione nei modi e nelle forme fissati dalla disposizioni vigenti Articolo 60 Pubblicazione del provvedimento 1 Il provvedimento di permesso di costruire acquista efficacia una volta pubblicato all albo del Comune per 15 giorni consecutivi e in ogni caso una volta corrisposti se ed in quanto dovuti i contributi con cessori 2 La pubblicazione di cui al comma precedente costituisce atto dovuto e deve essere effettuata conte stualmente all avviso di avvenuta emanazione del provvedimento Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 52 SEZIONE II atti equipollenti LA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA Articolo 61 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit D I A 1 Il soggetto legittimato presenta alla struttura competente nei modi e nei tempi previsti dalla legisla zione vigente apposita dichiarazione redatta in forma libera e sottoscritta dal
249. ova costruzione di ricostruzione o qualsiasi opera di riforma dei manufatti esistenti concorrono alla definizione dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo di promuovere il miglio ramento delle condizioni insediative 2 Le nuove costruzioni devono essere rispettose degli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono 3 Con provvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici l esecuzione di rivesti menti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovra strutture in genere Sulle facciate poste sulle vie o spazi pubblici o da queste visibili fatto divie to installare anche per periodi limitati elementi o componenti di impianti quali condizionatori estrattori d aria etc 4 Il progetto edilizio deve altres riportare nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materia li da impiegarsi 5 Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante pu essere imposta ai proprietari la loro sistema zione 6 In caso di mancato adempimento l Amministrazione impone con motivato provvedimento al proprie tario dell immobile o all amministratore del condominio l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo Il provvedimento deve indicare le modalit
250. pazi confinati Venti lazione naturale Articolo 112 Locali sottotetto isolamento delle coperture Articolo 113 Temperatura dell aria interna Articolo 114 Temperatura superficiale della pareti e degli orizzontamenti Articolo 115 Portata e alimentazione delle reti di distribu zione acqua per uso idro sanitario Articolo 116 Caratteristiche dimensionali delle unit im mobiliari Terrazzi Soppalchi Articolo 117 Dotazione di servizi igienici Articolo 118 Spazi di cottura Articolo 119 Flessibilit impiantistica Controsoffitti Ca vedii tecnologici Articolo 120 Inquinamento luminoso Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 5 TITOLO XI GLI SPAZI ESTERNI SEZIONE I norme generali Articolo 121 Spazi conseguenti ad arretramenti Articolo 122 Prospetti su spazi pubblici Articolo 123 Sporgenze e aggetti su spazi pubblici SEZIONE II punti fissi Articolo 124 Richiesta e consegna dei punti fissi Articolo 125 Allineamenti dei manufatti Punti di allinea mento SEZIONE II accessibilit Articolo 126 Accessibilit Spazi di circolazione interna di un manufatto Articolo 127 Cortili cavedii patii Articolo 128 Portici e gallerie Articolo 129 Spazi porticati SEZIONE II spazi pubblici e manufatti interrati Articolo 130 Fondazioni sotto spazi pubblici Articolo 131 Intercapedini e griglie di aerazione SEZIONE III impianti Articolo 132 Volumi tecnici ed impiantistici T
251. pazi pubblici o privati gli interventi volti a realizzare manufatti provvisori anche non infissi al suolo ma necessari per far fronte ad esigenze stagionali o transitorie at tivi comunque per periodi non superiori agli otto mesi sono soggetti a preventivo atto formale nel quale espressamente indicata la scadenza o periodicit del permesso stesso E fatto divieto installare detti manufatti o manufatti simili al di fuori dalle zone edificabili previste dallo strumento urbanistico comuna le 2 Chioschi cabine telefoniche edicole etc devono corrispondere a criteri di decoro e di armonizza zione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione nel rispetto del le norme del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione Foggia e colori dei manufatti debbono essere consoni all ambiente entro il quale si collocano Il relativo progetto deve specificatamente individuare i singoli componenti cos da consentire una completa valutazione 3 La richiesta di posa deve essere accompagnata da elaborati grafici sufficienti a fornire all Ammini strazione comunale gli esatti elementi relativi all ubicazione alle dimensioni alla funzionalit ed all a spetto architettonico nonch quelli necessari per consentire la valutazione delle possibili conseguenze dell intervento sul traffico e la viabilit 4 manufatti devono essere realizzati con materiali idonei per robustezza stabilit
252. pendentemente dall esito della medesima data comuni cazione al soggetto proponente 4 Contestualmente alla comunicazione all interessato della conclusione della fase istruttoria il respon sabile del procedimento trasmette alla Giunta comunale unitamente alla relazione istruttoria la propo sta di piano per l iscrizione della stessa all ordine del giorno dell Autorit delegata all adozione degli atti 5 AI fine di ridurre i tempi di istruttoria della pratica il responsabile del procedimento nei modi e nelle forme di legge e cos come previsto ai successivi articoli pu convocare la Conferenza dei Sevizi Articolo 43 Pubblicit e trasparenza amministrativa dei Piani attuativi 1 Il piano attuativo adottato con deliberazione dell Autorit comunale cos come previsto dalle dispo sizioni di legge nei termini fissati dalle disposizioni specifiche e comunque entro 90 giorni dalla data di presentazione al Comune con le limitazioni e le eccezioni di cui alle leggi statali e regionali regolanti la materia in vigore all atto della presentazione del piano stesso Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 45 2 L iter burocratico di pubblicazione controdeduzione ed approvazione viene fissate dalla normativa statale e regionale 3 Ricorrendone il caso ai sensi delle disposizioni vigenti all atto dell approvazione finale il provvedi mento di approvazione del piano attuativo ha valore di permesso
253. per eventuali lo cali di lavoro o depositi seminterrati dove sia prevista la presenza di persone la dichiarazione sul rispetto dei contenuti del Regolamento Comunale d Igiene edilizia ai sensi dell art 3 1 4 del R C I e la scheda relativa agli eventuali vincoli igienico sanitari datata tim brata e firmata 3 Qualora il pre progetto riguardi insediamenti produttivi esso deve essere accompagnato da descri zione del ciclo di lavorazione previsto nonch da relazione schematica indicante i mezzi e le modalit con cui si intende provvedere al contenimento delle varie forme di inquinamento e all eliminazione dei presumibili residui inquinanti Le informazioni potranno essere considerate complete quando verranno compilati in ogni loro parte i modelli relativi eventualmente predisposti dagli Enti preposti alla tutela am bientale e sanitaria 4 La struttura competente pu esaminare e discutere il progetto con l interessato e il progettista in via Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 65 informale e se del caso trasmetterlo alle Commissioni consultive per un esame preliminare 5 Le Commissioni qualora intendano fare osservazioni al progetto preliminare hanno facolt di convo care l interessato al fine di ottenere indicazioni per il miglioramento delle soluzioni progettuali ovvero per garantire il rispetto della vigente legislazione e strumentazione urbanistica 6 La comunicazione se l esito del pa
254. per le quali sia richie sta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria 2 Il rilascio del certificato di agibilit comunque subordinato al deposito degli atti progettuali dai quali risultino i manufatti cos come effettivamente realizzati ed iscritti a catasto La documentazione da depositare quella prevista nel regolamento comunale di igiene tipo aggior namento titolo III capitoli I II III IV e IX manuale tecnico che qui si intende recepito nella versione in vigore all atto di presentazione di ogni singola istanza nonch di quanto previsto al Titolo del presente Regolamento la documentazione grafica minima fissata dall Allegato A al presente Regolamento 3 Il certificato di agibilit abilita agli usi principali assentiti in sede progettuale ed agli usi compatibili 4 Si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 1 05 3 1 6 e 3 1 7 Articolo 87 Richiesta di certificati di agibilit 1 Ultimati i lavori nessuna nuova costruzione pu essere occupata parzialmente o totalmente senza certificato di agibilit rilasciato dal Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale o dal suo Delegato 2 Il certificato di agibilit altres necessario per la rioccupazione di edifici che siano stati oggetto di in terventi di ristrutturazione nonch per i fabbricati esistenti lasciati in disuso e o che risultassero dichiarati antigienici o inabitabili ai sensi del vi
255. piante devono essere scelte tra quelle tradizionali della zona e nel rispetto del Re golamento o del progetto del verde se ed in quanto in vigore c E consentito per le sole essenze poste a dimora in pi rispetto ai minimi stabili di utilizzare altri tipi a condizione che vengano a definirsi particolari ambienti e scorci paesisticamente rile vanti Articolo 155 Manutenzione di parchi e giardini 1 Gli interventi di manutenzione dei parchi e dei giardini privati esistenti specie quando presentano ca ratteristiche storiche architettoniche e ambientali debbono tendere alla conservazione e possibilmente al ripristino delle originarie architetture vegetali 2 Con provvedimento motivato per motivi igienici o di decoro pu essere imposta la manutenzione la conservazione e la ricomposizione del verde dei fossati delle siepi e di altri spazi anche con la messa a dimora di essenze compatibili con l intorno urbano 3 Alla base delle piante e per una superficie adeguatamente ampia deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno 4 In presenza di alberi nella installazione di impianti luminosi deve essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante 5 La vegetazione pu oltrepassare il limite fra la propriet privata ed il sedime stradale solo quando l aggetto dei rami sia a quota superiore a m 4 00 rispetto al medesimo 6 E fatto obbligo ai pro
256. ponsabile del procedimento e se del caso dell assunzione del l atto finale L gli interessato i hanno facolt di rivolgersi a detta struttura ai fini dell accesso agli atti nonch di presentare scritti difensivi o memorie nei termini indicati nella comunicazione Quando sia possibile individuare parti controinteressate cui comunicare l avvio del procedimen to il responsabile provvede all invio di nota informativa b durante la fase istruttoria il responsabile del procedimento valuta gli atti di accertamento del l infrazione determina il tipo di sanzione da applicare acquisisce se necessario ulteriori e spe cifiche informazioni e o documentazioni relazionando le valutazioni e le determinazioni effet tuate al responsabile del provvedimento finale Articolo 103 Fase istruttoria 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria valutati gli atti di accertamento dell infrazione nonch ulteriori e specifiche informazioni e documentazioni acquisite durante la fase istruttoria com prese eventuali memorie dell interessato e dei possibili controinteressati individua il tipo di sanzione da Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 71 applicare Articolo 104 Fase decisionale 1 La sanzione irrogata dal responsabile della competente struttura comunale mediante apposito prov vedimento che deve contenere a generalit del trasgressore b tipo di illecito accertato c tipo di sanzione cor
257. posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice Est Ovest con una tolleranza di 22 5 e le interdistanze fra edifici conti gui devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembre il minimo om breggiamento possibile sulle facciate questo requisito si pu ritenere soddisfatto se la superficie dei vetri dei serramenti serre comprese esposti al sole il 21 12 pari al meno al 70 di quella fuori terra dell edificio Gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte della vita abitativa devono essere disposti a Sud Est Sud e Sud Ovest conformemente al loro fabbisogno di sole Gli spazi che hanno meno bisogno di ri scaldamento e di illuminazione box ripostigli lavanderie e corridoi devono essere disposti lungo il lato Nord e servire da cuscinetto fra il fronte pi freddo e gli spazi pi utilizzati Le aperture massime devono essere collocate da Sud Est a Sud Ovest L ORIENTAMENTO 6 Art 26 Legge 10 del 9 1 1991 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del 21 04 2009 29 5 Sia nelle nuove costruzioni che nell esistente consentito prevedere la realizzazione di serre e o si stemi per captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva vedere art 13 di questo R E per e sclusione dal computo volumetrico ai sensi delle disposizioni di cui alla L R 39 2004 La serra bioclimatica un sistema di captazione solare normalmente sporgente dal corpo principale del fabbricato
258. precedentemente definito Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 143 Atto convenzionale Atto unilaterale d obbligo Convenzione 1 Si intende con atto convenzionale una intesa redatta con atto pubblico sottoscritta dalle Parti regi strata e trascritta presso le Conservatorie dal quale risultino gli impegni delle Parti in merito all adem pimento di prescrizioni alla realizzazioni di particolari opere di tutela ambientale all assunzione di oneri alla effettiva destinazione d uso degli immobili all asservimento al pubblico uso di spazi o manufatti di propriet privata alle eventuali sanzioni pecuniarie aggiuntive a quelle previste dalle leggi e norme alle modalit di surroga per eventuali omissioni etc tale atto strettamente collegato alla pratica edilizia che ha dato luogo all intesa esso pu essere rinnovato e modificato Poich l atto non pu comportare oneri finanziari a carico dell Amministrazione ma deve riguardare unicamente il raggiungimento degli obiettivi fissati dalla strumento urbanistico la sua approvazione non di competenza del Consiglio Co munale ma dell autorit competente al rilascio delle concessioni edilizie o degli atti equipollenti 2 Si intende con atto unilaterale d obbligo un impegno redatto con atto pubblico sottoscritto dalla Parte proponente registrato e trascritto presso le Conservatorie dal quale risultino gli impegni del titola re della concessione edi
259. prietari di alberi o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica di effettuare i tagli necessari affinch non sia intralciata la viabilit veicolare e pedonale o compromessa la leggibilit della segnaletica la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilit della carreggiata qualora per qualsiasi causa cadano sul piano stradale alberi arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprie tario dei medesimi ha l obbligo di rimuoverli il pi presto possibile 7 Gli scavi per la posa in opera di nuova impiantistica tecnologica interrata tubazioni gas acqua ener gia elettrica linee telefoniche fognature etc devono osservare distanze e precauzioni tali da non compromettere gli apparati radicali delle piante 8 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo Articolo 156 Siepi 1 Oltre alle disposizioni contenute nel Codice Civile su tutto il territorio comunale relativamente alle siepi ed alle schermature verdi e o fiorite si applicano le seguenti disposizioni a l altezza massima raggiungibile con siepi e o schermi verdi e o con arbusti fioriti posti a deli mitazione dei confini di propriet private non pu essere superiore a mt 2 00 misurati dal piano di posa b quando i rami dovessero fuoriuscire dai limiti di propriet e sporgere sulla pubblica via fatto obbligo di procedere al loro taglio in o
260. principi b le norme c i vincoli degli strumenti paesistico ambientali vigenti nell ottica di una tutela complessiva del territorio comunale 2 La Commissione per il Paesaggio anche sulla base degli strumenti conoscitivi del presente regola mento quali ad esempio i piani del colore e dei materiali etc valuta a l impatto estetico visuale dell intervento ovvero il decoro dell intervento b il rapporto con il contesto c la qualit progettuale d la compatibilit con strumenti paesistico ambientali vigenti 3 Nell esercizio della specifica competenza consultiva la Commissione fa riferimento ai criteri per l esercizio della subdelega deliberati dalla Regione Lombardia nonch agli altri atti di natura paesistica ad es Piano Paesistico regionale e Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale con contenuti pae sistici oppure Piano Territoriale di Coordinamento di parco con contenuti paesistici se ed in quanto in vigore 4 In ogni caso il parere della Commissione deve essere adeguatamente motivato Articolo 206 Sopralluogo approfondimento delle valutazioni 1 E data facolt alla Commissione di eseguire sopralluoghi qualora ritenuti utili per l espressione del parere di competenza In casi eccezionali la Commissione pu delegare alcuni membri all esperimento del sopralluogo 2 In casi di particolare complessit la Commissione pu incaricare uno o pi Commissari di istruire le pratiche edilizie e di
261. procedere ad una loro disamina specifica cos da relazionare in sede di seduta col legiale 3 Al fine di giungere ad una pi corretta valutazione degli atti in esame la Commissione pu decidere per un aggiornamento della discussione della pratica posticipandola ad ulteriori sedute Di tale decisio ne opportunamente motivata si dar atto nel verbale della seduta Articolo 207 Rapporto tra Commissione per il Paesaggio e altre strutture comunali 1 La Commissione pu richiedere alla struttura comunale competente chiarimenti in ordine alla confor mit dei progetti in esame con la vigente legislazione e strumentazione urbanistica eventualmente chiedendo copia di atti o estratti di strumenti urbanistici 2 Rientra nei diritti di ciascun commissario richiedere la visione di tutti i documenti utili all espressione del parere gi in possesso delle strutture organizzative comunali Ciascun commissario ha diritto di chiedere chiarimenti in ordine ad ogni altra questione ritenuta rilevante previa determinazione in tal senso da parte della Commissione stessa 3 Fino alla conclusione dell iter procedurale non possono essere richieste copie degli atti Dopo tale da ta nei modi e nelle forme stabilite dall apposito Regolamento comunale i Commissari possono richiede re ed ottenere la documentazione Regolamento_Edilizio_ approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 124 4 Quando uno o pi Commissari fossero incaricati di un suppleme
262. professionale in materia di edilizia privata e pubblica sul territorio comunale d i funzionari comunali e o di enti sovraordinati che svolgono compiti di controllo sull attivit ur banistico edilizia del Comune e con l appartenenza alla Commissione Edilizia se ed in quanto istituita 2 Sono parimenti incompatibili i soggetti che per legge in rappresentanza di altre amministrazioni de vono esprimersi anche in sede di controllo sulle stesse pratiche sottoposte alla Commissione 3 componenti della Commissione per il Paesaggio non possono essere contestualmente membri della Commissione Edilizia o di commissioni comunali operanti nel settore territoriale devono altres astener si dal prendere parte alla discussione ed alla votazione relativamente ad interventi riguardanti interessi propri o di loro parenti o affini fino al quarto grado Articolo 194 Conflitto d interessi 1 componenti della Commissione interessati per s per i parenti o affini fino al IV grado alla tratta zione di progetti od argomenti specifici devono astenersi dall assistere all esame alla discussione e al giudizio allontanandosi dall aula Articolo 195 Incompatibilit sopravvenuta 1 membri della Commissione per il Paesaggio decadono automaticamente nel caso insorga una cau sa di incompatibilit sopravvenuta successivamente alla loro nomina SEZIONE II funzionamento Articolo 196 Assenze ingiustificate 1 componenti della Commissione che
263. re salvo che non siano gi protette dalla radiazione solare diretta per la profondit di almeno cm 100 Il requisito facoltativo per gli interventi di cui alle lettere b c d dell art 27 comma 1 della L R 12 05 e per gli edifici esistenti 7 Per le nuove costruzioni al fine di aumentare la capacit drenante favorendo la produzione di effetti positivi sulla permeabilit dei suoli le pavimentazioni carraie zone di parcheggio zone di transito di autoveicoli cortili con pendenza inferiore all 8 consigliabile che siano del tipo drenante In tutti i casi l acqua non potr essere smaltita nell infrastruttura fognaria PERMEABILITA DEI SUOLI 8 E fatta salva la possibilit per i proprietari di presentare progetti in deroga alle norme del presente Capo del R E purch opportunamente motivate da sottoporre al parere dei competenti Servizi comunali Sezione IV Requisiti degli involucri delle costruzioni Articolo 9 Coperture e prevenzione delle cadute dall alto 1 Nel caso in cui la copertura sia a diretto contatto con un ambiente abitato ad e Xe sempio sottotetto mansarda ecc oltre a garantire i valori di trasmittanza di cui ia all art 22 comma 2 la copertura deve essere di tipo ventilato se a falda ovvero dotata di verde pensile o zavorramento di inerte di colore chiaro se piana am messo il pavimento galleggiante o sopraelevato purch realizzato con materiale di PROTEZIONE COPERTURA finitura di tona
264. re risultati compositivi complessivamente armonici e di aspetto gradevole 3 balconi e le terrazze devono essere dotati di parapetti di altezza rispondenti ai disposti di cui al Re golamento d Igiene art 3 2 8 del R C I In particolare la distanza tra le sbarre delle ringhiere come pure la larghezza delle feritoie non deve essere superiore a cm 11 4 Le porte con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili solamente verso l interno degli edifici fatte salve eventuali prescrizioni riconducibili a particolari normative sulla sicurezza debbo no essere risolte con la creazione di bussole di ingresso ricavate entro l edificio 5 Le finestre del piano terreno affacciantesi direttamente su uno spazio pubblico non possono essere munite di serramenti che si aprono o sporgono verso l esterno verso Le aperture poste a piano terra non possono avere gelosie persiane o sistemi di chiusura ed oscuramento di tipo scorrevole posate al l esterno della facciata Sono pertanto vietati mantovane riloghe o sistemi simili lasciati in vista Per l oscuramento e la protezione delle aperture al piano terra si deve far ricorso a scuri interni o a sistemi di protezione incassati nello spessore di muro Articolo 123 Sporgenze e aggetti su spazi pubblici 1 Elementi aggettanti chiusi bow window sono soggetti al criterio della visuale libera e sono conside rati ai fini del calcolo della distanza dai confini di propriet e di zona
265. re a m 7 50 e se cie che devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 8 Le strade private a servizio di residenze con una sola unit abitativa devono avere larghezza minima di m 3 50 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 6 75 De vono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli auto veicoli 9 Le strade private a servizio di insediamenti produttivi e commerciali devono avere a larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia b larghezza minima di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misu rato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 c se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversio ne di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 10 Le prescrizioni di cui ai precedenti commi si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristrutturazione recupero o riordino possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compatibili con la reale fattibilit 11 Quando lo strumento urbanistico generale o i piani esecutivi contenessero la prescrizione di realiz zazione di strade pubbliche o di uso pubblico i proprietari provvedono alla cessione gratuita al Comune delle aree necessarie ai
266. re all Amministrazione nonch agli Enti preposti i dati relativi alla quantit ed alla natura del materiale ed il luogo di recapito dello stesso 2 La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutilizzo del materiale risultante dalla attivit edilizia sono soggetti alle vigenti disposizioni di legge in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igie nico sanitario 3 Nelle opere di demolizione devono essere privilegiate le operazioni rivolte alla separazione dei mate riali di risulta in funzione di un eventuale riciclaggio 4 E vietato calare materiali di demolizione verso la pubblica via quando ci sia indispensabile data la natura dell opera i materiali stessi preventivamente inumiditi per evitare il sollevamento della polvere devono essere calati mediante appositi condotti o con altri attrezzi idonei E proibito ingombrare con qualsiasi materiale le vie e gli spazi pubblici adiacenti ai manufatti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 115 5 In caso di necessit l Amministrazione pu concedere il permesso temporaneo allo scarico utiliz zando gli spazi pubblici o di pubblico uso previo pagamento di relativo corrispettivo e la sottoscrizione di atto impegnativo circa l osservanza delle disposizioni di cui al presente Regolamento Prima di dar luogo alla occupazione l Assuntore in contraddittorio con i Funzionari dell Amministrazione procede alla definizione dell area pubblica
267. re parere obbligatorio in merito al rilascio delle autorizzazioni paesaggistiche demandate al Comune in tutte le materie in cui questo competen te in conformit ai criteri regionali vigenti all atto di avvio dell istruttoria di ogni singola pratica 7 Alla commissione per il paesaggio oltre ai compiti esplicitamente attribuiti per legge pu essere an che assegnato il compito di esprimere i pareri relativi all irrogazione delle sanzioni amministrative ed agli accertamenti di compatibilit paesaggistica ai sensi dei disposti vigenti all atto dell istruttoria della pratica provvedere alla valutazione paesistica dei progetti prevista cos come previsto dalla Norme di Attuazione del PTPR per le aree non assoggettate a tutela paesaggistica secondo le modalit stabilite dalle linee guida per l esame paesistico dei progetti vigenti all atto dell istruttoria di o gni singola pratica Articolo 189 Composizione 1 La commissione per il paesaggio composta da quattro soggetti aventi particolare e qualificata espe rienza nella tutela paesaggistico ambientale Essi debbono rispondere ai requisiti di competenza tecni co scientifica cos come fissati dalla Regione Lombardia Tutti hanno diritto di voto 2 La commissione composta da tre componenti esperti di cui uno con funzioni di Presidente Parte cipa ai lavori della commissione senza farne parte il Responsabile del Servizio Tecnico Comunale o al tro funzionario dell
268. realizzati e progettati in modo che si abbiano in ogni locale temperature d aria e temperature superficiali interne delle parti opache delle pareti adeguate alle specifiche funzioni svolte all interno di ciascun ambiente 3 La temperatura di progetto degli spazi interni abitabili di norma non deve superare i 20 C n essere inferiore ai 18 C 4 Le parti opache delle pareti degli alloggi non devono essere sedi di condensazioni superficiali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto 5 La ristrutturazione muraria deve essere tale che eventuali condensazioni interne possano essere smaltite nel bilancio di accumuli della condensa estate inverno senza che abbiano ad alterarsi le carat teristiche prestazionali delle stratificazioni inserite 6 La velocit dell aria nei locali dotati di impianto di condizionamento o di aerazione non deve eccedere 0 15 m s 7 Valori maggiori sono consentiti se richiesti dal ciclo tecnologico in locali destinati ad attivit produttive La legge 9 gennaio 1991 n 10 ed il relativo regolamento di esecuzione D P R 36 08 93 n 412 regolamentano i consumi di energia negli edifici qualunque sia la destinazione d uso nonch mediante il disposto dell art 31 della citata legge l esercizio e la manutenzione degli impianti esistenti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 26 o assimilabili Temperatura dell aria interna 8 Gli spazi chiusi
269. relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento 3 Qualora le commissioni consultive non si esprimano nel termini previsti il responsabile del procedi mento o dell istruttoria prescinde dagli stessi e predispone una relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento indicando i motivi per cui il termine non stato rispettato 4 La relazione di cui ai precedenti commi 2 e 3 deve contenere a il nominativo ed il domicilio del richiedente b il nominativo ed il domicilio del progettista c l individuazione catastale la disciplina urbanistica i vincoli la superficie reale la presenza delle urbanizzazioni etc dell area oggetto di intervento d gli elaborati presentati e le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti f la qualificazione tecnico giuridica e la descrizione dell intervento richiesto g la valutazione da parte del responsabile del procedimento della conformit del progetto alle Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 50 prescrizioni urbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni 5 In caso di parere negativo la relazione deve mettere in rilievo con puntualit le difformit del proget to rispetto alle norme urbanistico edilizie ovvero la mancanza di pareri superiori obbligatori ovvero gli elementi negativi in questi evidenziati 6
270. remi di presentazione di eventuale domanda di autorizzazione o concessione per interventi sull area risultante Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 136 comune di VEDANO OLONA provincia di varese Regolamento Edilizio Comunale ALLEGATO B Parcheggi autorimesse box auto ad uso privato di cui all art 33 1 Nella tabella seguente nelle colonne a sono indicati i raggruppamenti funzionali b sono indicate le destinazioni d uso in caso di destinazioni d uso assimilabili a quelle indi cate si opere per analogia c sono indicati i posti auto che possono essere conteggiati per la verifica delle dotazione di servizi collettivi aree a standard d sono indicati i posti auto ad uso privato necessari a verificare le dotazioni minime perti nenziali di legge e sono indicati posti aggiuntivi relativi a particolari destinazioni o funzioni a b c d e cinema teatri sale per spettacolo in genere 1 p a ogni 2 posti a 1 p a ogni 80 mg S l p cinema multisala e simili sedere x addetti sale per conferenze ritrovi e simili sale da 1 p a ogni 4 posti a 1 p a ogni 80 mo S l p ballo associazioni e simili sedere x addetti strutture per lo sport campi sportivi all aper 1 p a ogni 15 posti a 1 p a ogni 250 mq di to sedere superficie tempo libero sport cultura interesse collettivo 1 p a ogni 4 posti a 1 p a ogni 50 mo S l p
271. rere positivo non d comunque titolo al rilascio del prescritto permesso di costruire o di atto equipollente per il quale deve essere inoltrata formale domanda ac compagnata dagli elaborati previsti 7 Nel caso in cui le Commissioni abbiano espresso parere preventivo favorevole le stesse non sono chiamate ad esprimersi successivamente in ordine all approvazione del medesimo progetto divenuto definitivo quando questo all esame della struttura competente risulti conforme al progetto preliminare ed alle prescrizioni eventualmente fissate in sede di esame preventivo Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 66 TITOLO VII ACCESSO Al DOCUMENTI SEZIONE I Articolo 91 Accesso ai documenti Trasparenza dell attivit amministrativa norme applicabili 1 AI fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorirne lo svolgimento imparziale riconosciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi per tutti gli atti di natura ambientale terri toriale e urbanistico edilizia assunti dal Comune 2 Si applicano le disposizioni previste dal locale regolamento d accesso agli atti comunali nei modi e nelle forme in vigore all atto di ogni singola richiesta In caso di mancanza di specifico regolamento si applicano le disposizioni seguenti 3 Per documento si intende ogni rappresentazione grafica fotocinematografica elettromagnetica o di qualunque altra specie del contenuto di a
272. revede la le gislazione regolante la materia ad attivare la procedura relativa alla realizzazione di opere interne a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei subprocedimenti relativi i seguenti soggetti a il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari b l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni c il singolo condomino previo consenso dell assemblea condominiale quando l intervento av viene su parti comuni Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 55 d il rappresentante volontario del proprietario formalmente nominato per l occasione quale rap presentante legale e il rappresentante legale del proprietario f il titolare di diritto di superficie g l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c h l enfiteuta i il titolare del diritto di servit sia volontaria che coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della servit l l affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato e die tro presentazione dello stesso titolo m il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abi tazione n il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza o il concessionario di miniere limitatamente alle opere necessarie all eserc
273. ri di 1 000 kW la formula precedente non si applica e la soglia minima per il rendimento globale medio stagionale pari a 84 Negli edifici esistenti o in ristrutturazione al momento della sostituzione della caldaia dovranno essere impiegate caldaie ad alto rendimento con rendimento termico utile non inferiore ai valori precedenti Per tutti gli altri casi si fa riferimento alle disposizioni regionali di cui al comma 19 13 Nel caso fosse presente una rete di teleriscaldamento e la tratta pi vicina sia posta ad una distanza inferiore a metri 50 calcolata a raggio dall edificio oggetto di intervento per la sostituzione o nuova installazione del generatore termico si obbliga il collegamento al teleriscaldamento qualora l impianto di generazione sia posto nel EFFICIENZA GENERATORI TERMICI Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 34 territorio comunale e sia in grado di supportarlo in caso affermativo non si applica il contenuto del comma 12 Nel caso la tratta di teleriscaldamento sia posta ad una distanza calcolata a raggio superiore o uguale a metri 50 il collegamento facoltativo 14 Qualora sussistano condizioni economiche favorevoli possibile prevedere in alternativa ai generatori termici tradizionali generatori di calore alimentati a biomassa o idrogeno oppure l installazione di pompe di calore anche abbinate a sistemi geotermici purch queste ultime abbiano un COP un GUE o un COPt
274. ria deve essere garantita mediante la presenza del doppio riscontro d aria per ogni unit abitativa e di superfici finestrate apribili nella misura non inferiore ad 1 8 della superficie utile del pavimento per gli spazi di abitazione ed accessori nonch per il primo bagno ai sensi dell art 3 4 24 punto 1 del R C I cos come modificato dalla C R n 8 SAN 17 03 1995 e degli spazi di cottura ai sensi dell art 3 4 23 punto 4 del suddetto R C I 7 Per le nuove costruzioni o in caso di ristrutturazioni al fine di favorire nelle stagione estiva un soddisfacente benessere termico interno limitando sistemi che facciano uso di fonti energetiche tradizionali gli ambienti interni orientati a Sud 22 5 devono essere protetti dall irraggiamento solare diretto nei mesi estivi Nel caso di facciate continue possibile ottenere gli stessi benefici con vetri riflettenti PROTEZIONE IRRAGGIAMENTO 8 AI fine del mantenimento della temperatura dell aria in condizioni di comfort senza movimentazione di polveri e senza eccessive variazioni nello spazio e nel tempo con il minimo utilizzo delle risorse energetiche si suggerisce di impiegare soluzioni avanzate per ottimizzare la propagazione del calore o raffrescamento per irraggiamento quali i pannelli radianti integrati nei pavimenti nei sof fitti nelle pareti o nei battiscopa con impianti provvisti di sezionamento 9 Il raffrescamento pu essere ottenuto anche mediante tubazioni
275. riori in caso di violazioni Articolo 82 Disciplina del cantiere 1 Nei cantieri edili dove sono in esecuzione gli interventi disciplinati dal presente Regolamento deve essere affissa in vista del pubblico una tabella chiaramente leggibile di dimensioni non inferiori al for mato A3 con l indicazione degli estremi del Permesso di costruire o dell atto equipollente dell inizio lavori del titolare del Permesso di costruire o dell atto equipollente del progettista del coordinatore per l esecuzione dei lavori dell impresa assuntrice dei lavori del responsabile del cantiere del direttore dei lavori La tabella e le scritte sono esenti dal pagamento di tasse e diritti comunali 2 Nei cantieri edili devono essere tenuti a disposizione dei funzionari comunali i tipi del progetto in cor so di realizzazione muniti del visto originale di approvazione o copia autentica dei medesimi 3 La mancata affissione della tabella di cui al precedente comma 1 comporta l applicazione di sanzione amministrativa di importo determinato da apposito atto dell Amministrazione 4 Si applicano i disposti di cui al Regolamento comunale d Igiene art 3 2 1 e 3 2 2 Articolo 83 Ultimazione dei lavori 1 I lavori di costruzione si considerano ultimati quando siano idonei a richiedere il certificato di agibilit a norma delle disposizioni igienico sanitarie vigenti 2 Le opere assentite devono essere realizzate nella loro in
276. rispondente all illecito e relativa motivazione nonch modalit e tempi per l irrogazione della sanzione d forme di tutela giurisdizionale esperibili avverso il provvedimento sanzionatorio e indicazione e sottoscrizione del soggetto legittimato ad assumere il provvedimento sanziona torio f luogo e data di emissione del provvedimento sanzionatorio 2 All atto va allegata copia del verbale di accertamento dell illecito Articolo 105 Efficacia 1 Il responsabile del procedimento dispone la notifica del provvedimento sanzionatorio all interessato 2 Dalla data di notifica decorrono i termini per l adempimento Articolo 106 Fase di esecuzione d ufficio 1 Nel caso in cui il trasgressore non adempia spontaneamente nei termini di legge alla sanzione irro gata il Comune procede per le sanzioni demolitorie o ripristinatorie secondo le procedure per l esecuzione d ufficio indicate dalle leggi e dalle norma in vigore alla data di avvio del procedimento Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 72 TITOLO X IL TERRENO IL FABBRICATO E GLI IMPIANTI SEZIONE requisiti Articolo 107 Salubrit dei terreni edificabili 1 Sia per le nuove costruzioni che per le costruzioni esistenti in caso di riforma anche parziale si ap plicano i disposti art 3 2 1 e seguenti del Regolamento Comunale d Igiene nella versione in vigore all at to di presentazione dell istanza 2 In caso di riuso di te
277. ro illuminazione o ap parecchiature di illuminazione di tipo appeso o comunque oscillante 4 manufatti possono essere rifiutati o fatti smantellare quando vengano a trovarsi in prossimit di edi fici storici o di insiemi architettonici di particolare importanza o quando tenuto conto della forma del co lore o del materiale che si vogliono impiegare essi risultino contrari al pubblico decoro 5 L Autorit comunale quando i manufatti di cui al presente articolo non siano mantenuti puliti e in buo no stato di manutenzione o quando rechino disturbo o pericolo alla pubblica incolumit dispone per la rimozione degli stessi dandone avviso alla propriet In caso di inerzia del privato l Autorit comunale provvede in via diretta fiscalizzando gli oneri conseguenti SEZIONE Il altri arredi fissi Articolo 163 Tende e protezioni solari 1 In tutto il territorio comunale e su tutti gli edifici e manufatti affacciantisi direttamente sulla pubblica via e o su spazi pubblici o di uso pubblico fatto divieto posare tende e protezioni solari che non siano coordinati per tutto l edificio nel suo complesso 2 In ogni caso detti manufatti non debbono alterare la sagoma architettonica dell edificio 3 Tende e protezioni solari su edifici affacciantisi sulle pubbliche vie sono consentiti unicamente quan do la strada la piazza o lo spazio pubblico siano dotati di marciapiedi e di spazi esclusivamente riserva ti ai pedoni L altezza minima
278. ro trenta giorni dal rilascio del titolo abilitativo o dalla presentazione della DIA attribuisce ad un Soggetto certificatore l incarico di compilare e asseverare l attestato di certificazione energetica comunicandone il nominativo al Servizio Tecnico comunale di competenza Articolo 34 Documentazione tecnica per opere pubbliche 1 progetti delle opere viabilistiche e di sistemazione delle aree verdi annesse di rispetto e di sicurez za come svincoli rotatorie e banchine stradali devono essere conformi alla normativa di cui al D Lgs 12 04 2006 n 163 e s m i nonch al Capo Il del d P R 21 12 1999 n 554 e s m i 2 Gli elaborati grafici da presentare in numero minimo di 3 copie cartacee ed un Cd rom contenente i files grafici in formato DWG o PDF che rimarranno di piena ed assoluta propriet dell Amministrazione salvo il disposto dell art 11 della Tariffa Professionale devono essere redatti seguendo modalit unita rie di rappresentazione sia nella illustrazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di solu zioni tecnologiche ecc sia nella descrizione dei materiali impiegati L Amministrazione Comunale pu richiedere un maggior numero di copie nel caso di richieste di pareri nulla osta e o di contributi ad altri Enti 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato UNI A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato
279. rreni gi destinati ad attivit produttive o a deposito prima di procedere ad ulte riori usi fatto obbligo al richiedente di procedere ad accurate analisi sia superficiali che profonde al fine di verificare la totale assenza di inquinanti di qualsiasi genere In caso di rilevato pericolo si deve procedere alla bonifica integrale ai sensi delle disposizioni di legge ed alla norme in vigore all atto dell avvenuto rilevamento presentando apposito progetto da approvarsi in forma esplicita Trovano applicazione i disposti di cui al D Lgs 152 06 della D G R n 6 17252 del l art 7 della l r 1 07 e s m i 3 E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondi zie di letame o di altro materiale insalubre che abbia potuto comunque inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente 4 L avvenuto risanamento deve essere certificato dall autorit competente previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici necessari 5 Il terreno di un cimitero del quale sia stata deliberata la soppressione non pu essere destinato ad al tro uso se non dopo almeno 15 anni dall ultima inumazione Trascorso detto periodo di tempo prima di essere destinato ad altro uso il terreno del cimitero soppres so deve essere dissodato per la profondit di due metri le ossa che vi si rinvengono debbono essere depositate nell ossario comune del nuovo cimitero
280. rrigua e di aspetto pia cevole e la possibilit di riutilizzare l acqua depurata ricca di nutrienti per giardini ecc Si ricorda che per scarichi sul suolo e negli strati superficiali del sottosuolo occorre acquisire parere della Provincia Articolo 28 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile obbligatoria la FE contabilizzazione individuale del consumo di acqua potabile cos da garantire che i costi per l approvvigionamento di acqua potabile sostenuti dall immobile vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario Ripezione cossuvo cun favorendo comportamenti corretti ed eventuali interventi di razionalizzazione dei consumi 2 Tale obbligo va applicato a tutti gli edifici di nuova costruzione e in ristrutturazione quest ultimi con le precisazioni di cui al successivo comma 5 mentre per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nel caso di rifacimento della rete di distribuzione dell acqua potabile in caso di manutenzione ordinaria 3 La contabilizzazione dei consumi di acqua potabile si ottiene attraverso l applicazione di contatori volumetrici regolarmente omologati CE 4 Per ogni unit immobiliare deve essere attuato con l uso dei contatori individuali il monitoraggio del consumo di acqua potabile che normalmente si attesta entro i limiti di 20 40 mc anno p
281. rte il deposito cauzionale Quando i costi di ripristino dovessero superare l importo della somma depositata l Amministrazione provvede alla fiscalizzazione a carico dell Assuntore delle spese effettivamente liquidate Articolo 184 Rinvenimenti 1 Qualsiasi opera da intraprendere su terreni sottoposti a vincolo archeologico deve essere preventi vamente segnalata alla competente Soprintendenza essa fissa le cautele necessarie impartendo le opportune disposizioni 2 ritrovamenti di presumibile interesse archeologico storico ed artistico devono essere immediata mente posti a disposizione degli enti preposti dandone immediata comunicazione alla competente strut tura tecnica comunale che a sua volta entro i 15 giorni successivi richiede l intervento degli stessi 3 I lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere sospesi immediatamente per lasciare intatte le cose ritrovate fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia 4 Quando in fase di escavazione dovessero essere rinvenuti eventuali materiali tossici l assuntore so spende immediatamente le opere di scavo e ne d immediata notizia all autorit comunale competente ed agli Enti preposti Trovano applicazione inoltre i disposti di cui al Regolamento d Igiene art 3 2 8 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 116 TITOLO XX IL PROGETTO SEZIONE norme generali Articolo
282. ruire o dell atto equipollente dissesto finanziario del titolare del permesso di costruire e o dell impresa costruttrice gravi turbative del mercato finanziario scioperi di settore carenza di materie prime ritardi della Pubblica Amministrazione nella realizzazione dei servizi necessari e posti in capo alla stessa morte del titolare dell atto amministrativo etc siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione 4 Il Titolare del permesso di costruire o dell atto equipollente ha comunque l obbligo di non iniziare i lavori prima dell avvenuta denuncia delle opere in cemento armato od a struttura metallica presso l ufficio competente ai sensi delle leggi regolanti la materia 5 lavori non possono avere inizio se non a seguito di esito positivo anche per infruttuoso decorso del termine di 60 giorni dalla eventuale comunicazione alla competente Soprintendenza ai Beni Architetto nici e Ambientali 6 lavori riguardanti opere soggette al procedimento di valutazione di impatto ambientale possono ave re inizio solo dopo l espressione del giudizio di compatibilit ambientale da parte dell ente competente 7 Il titolare di permesso di costruire o di atto equipollente deve presentare all apposita struttura comu nale la denuncia di inizio lavori mediante apposita comunicazione scritta questa deve essere conse gnata al protocollo generale del Comune entro e non oltre 10 giorni dall apertura del cantiere Entro tale com
283. sa una tipologia diversa a muratura piena totalmente a giorno senza alcuna zoccolatura etc unicamente quando il nuovo manufatto viene ad essere edificato quale completamento di altri ma nufatti esistenti che con la loro morfologia costituiscono elemento caratterizzante dell ambiente In tale caso valutate le pre esistenze l Autorit pu dettare le necessarie prescrizioni di tipo estetico morfolo gico al fine di mantenere le caratteristiche ambientali Nel medesimo parere vengono fissati i livello ed i materiali di finitura In questo caso l atto finale contiene le esplicite motivazioni 7 Salvi diversi allineamenti imposti in attuazione degli strumenti urbanistici comunali o di piani attuativi ovvero sulla scorta di progetti di realizzazione di nuove strade o di riforma delle esistenti tenuto conto delle indicazioni del Codice della Strada e del suo Regolamento di attuazione le recinzioni devono alli nearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva 8 Entro il perimetro del centro abitato in corrispondenza di incroci biforcazioni e curve di limitato rag gio le recinzioni devono avere distanze dal ciglio stradale tali da garantire la visibilit e la sicurezza del la circolazione 9 La presenza di schermi a verde siepi cespugli etc cos come la posa a dimora di alberi ad alto fu sto entro le propriet private non deve diminuire le condizioni di visibilit trasversale sull incrocio que ste condizio
284. sensi e per gli effetti delle disposi zioni generali vigenti nel caso di strade pubbliche alla formalizzazione di idonei vincoli e servit nel caso si uso pubblico Le spese inerenti e conseguenti agli atti di cessione o di asservimento rimangono in capo ai privati SEZIONE V uso di spazi pubblici Articolo 178 Tipi e modi di occupazione ed uso degli spazi pubblici 1 Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attivit temporanee o depositi deve chie dere specifico permesso di costruire o produrre atto equipollente indicando l uso la superficie che in tende occupare e le opere che intende eseguire l occupazione delle sedi stradali regolata dalle leggi vigenti 2 L occupazione del suolo pubblico pu essere accordata a in modo temporaneo in relazione alle opere edilizie da realizzare sulla propriet privata b in modo permanente per la realizzazione di intercapedini di servizio e di isolamento dei ma nufatti latistanti la propriet pubblica 3 Ferme restando le disposizioni di carattere tributario il rilascio del permesso di costruire o l efficacia degli atti equipollenti possono essere subordinati alla corresponsione di un canone per l uso ed al ver samento di un deposito cauzionale per la rimessa in pristino del suolo 4 Quando sia necessario prolungare l occupazione temporanea oltre il termine stabilito il titolare dell at to abilitativo ha l obbligo di presentare prima della scadenza doman
285. senza giustificato motivo rimangono assenti per pi di tre sedu te consecutive o per sei sedute nel corso di un anno solare decadono dall incarico In tal caso il Presi dente comunica l evento all Organo che ha nominato il commissario Questi previa diffida all interessato a presentare la proprie eventuali giustificazioni entro 10 giorni ne dispone qualora ritenga insufficiente dette giustificazioni la decadenza e procede alla nomina di un suo sostituto Articolo 197 Convocazione della Commissione 1 La Commissione si riunisce in via ordinaria ogni volta che il Presidente lo ritenga necessario 2 La seduta convocata dal Presidente o in caso di suo impedimento dal Vicepresidente La convo cazione avviene sempre con avvisi da comunicarsi per iscritto almeno 3 giorni prima della riunione 3 La Commissione pu essere riunita anche su richiesta scritta fatta a dal funzionario dirigente del Servizio competente per il procedimento Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 121 b da almeno la met dei membri 4 AI fine di garantire ai commissari di visionare i progetti inseriti all ordine del giorno copia della con vocazione inviata alla struttura comunale competente che deve permettere ai commissari la visione di tutta la documentazione relativa ai progetti posti in discussione 5 La Commissione prende in esame in ordine di presentazione i progetti completi di tutti i pareri giunti fino a
286. settore paesaggistico ambientale devono essere riportate per esteso nei verbali di seduta allegando una relazione scritta 7 In relazione alla informatizzazione degli Uffici pubblici il processo verbale pu essere memorizzato su supporto elettronico ma in questo caso si provveder anche ad una stampa su supporto cartaceo e questa dovr essere sottoscritta dai Commissari presenti alla seduta Articolo 202 Obbligatoriet del parere 1 Il parere della Commissioni per il Paesaggio qualunque sia il livello di rilevanza paesistica per in terventi ricadenti nelle aree o nelle zone comunque individuate come oggetto di vincolo paesaggistico ambientale in forza di disposizioni locali regionali o statali richiesto per a interventi oggetto di istanze di costruire b opere di arredo urbano sia pubbliche che private c opere comunque incidenti sul decoro d morfologia e tipologia degli impianti che riguardano l arredo urbano e dei servizi pubblici comprendendo in essi anche i grandi sistemi di pubblicit e di comunicazione visiva e progetti di sistemazione delle aree a verde e di modifica morfologica del suolo f modificazioni nelle coloriture delle facciate e dei componenti edilizi visibili da spazi pubblici e o di uso pubblico g su tutto quanto in genere pu interessare il decoro cittadino h variazioni di atti sui quali la Commissione gi si era pronunciata i mutamenti di destinazione d uso in edifici esistenti
287. si applicano le se guenti disposizioni nel caso in cui gli spazi dovessero essere completate con manti superficiali non a verde pavimentazioni in pietra naturale e o asfalto indice di impermeabilizzazione pari al 100 pavimentazioni in pietra naturale posati a secco su letto di sabbia senza cappa inferiore indi ce di impermeabilizzazione pari al 50 pavimentazioni in blocchetti preconfezionati posati a secco su letto di sabbia senza cappa in feriore indice di impermeabilizzazione pari al 50 ghiaietto pietrischetto posati su terreno naturale o sabbia naturale indice di impermeabilizza zione pari allo 00 autobloccanti in cemento tipo prato armato sono considerati filtranti al 50 mentre gli auto bloccanti in P V C sono da considerarsi filtranti al 100 6 L ubicazione degli spazi a parcheggio sul lotto e la loro estensione devono essere indicati nelle tavole grafiche di progetto osservando le disposizioni seguenti a non sono ammessi accessi multipli dalla sede stradale o dallo spazio pubblico o di uso pub blico prospettante il lotto oggetto dell intervento se non giustificati da esigenze di viabilit in terna e esterna al lotto b l accesso dei veicoli dagli spazi pubblici o di uso pubblico agli spazi di pertinenza della co struzione ammesso tramite passi carrai aventi le caratteristiche di cui al presente Regolamen to ove la costruzione fronteggi pi spazi pubblici o di uso pubblico l accesso consent
288. si del presente Regolamento e delle disposizioni regionali e o statali vigenti richiesto esplicito provvedimento possono essere attuate al termine delle procedure previste 2 Sugli edifici non soggetti a particolari vincoli conformi agli strumenti urbanistici vigenti o con i rego lamenti edilizi vigenti non in contrasto con quelli adottati e nel rispetto delle normative statali regionali e locali vigenti le varianti in corso d opera alle opere iniziate possono essere eseguite sotto la diretta responsabilit del committente del direttore e dell assuntore dei lavori 3 Si intendono varianti essenziali valutate anche singolarmente i seguenti elementi a mutamento delle destinazioni d uso che determini carenza di aree per servizi e attrezzature di interesse generale b aumento del volume o della superficie rispetto al progetto approvato e purch tale incremen to non comporti la realizzazione di un organismo edilizio autonomo computando a tal fine 1 per gli edifici residenziali un incremento volumetrico in misura superiore 1 1 al 7 5 per cento da zero a mille metri cubi Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 48 1 2 al 3 per cento dai successivi milleuno metri cubi a tremila metri cubi 1 3 all 1 2 per cento dai successivi tremilauno metri cubi sino e non oltre tren tamila metri cubi 2 per gli edifici non residenziali un incremento della superficie lorda di pavimento in mi sura superiore 2
289. so alla propriet In caso di inerzia del privato l Autorit comunale provvede in via diretta fi scalizzando gli oneri conseguenti Articolo 165 Lapidi stemmi ed altri speciali elementi 1 Le lapidi poste su facciate di edifici anche privati a ricordo e commemorazione di personaggio o di eventi storici sono da ritenersi inamovibili salvo consenso esplicito dell Autorit Comunale 2 L Amministrazione comunale pu prescrivere che sugli edifici di nuova costruzione e di notevole im portanza sia posta una iscrizione recante la data di costruzione dell edificio stesso Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 105 TITOLO XVII IL SOTTOSUOLO SEZIONE I manufatti pubblici o di uso collettivo Articolo 166 Manufatti realizzati in sottosuolo per finalit pubbliche 1 Per uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realiz zazione di spazi pubblici con finalit commerciali la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizza zione di reti di viabilit la realizzazione di reti di trasporto pubblico etc 2 Gli spazi del sottosuolo devono essere a ventilati anche a mezzo di prese d aria e o intercapedini adeguatamente protette b illuminati artificialmente e o naturalmente c identificati nel soprassuolo con idonea segnaletica
290. soggetto legittimato e dal progettista nella quale vanno descritte le opere edilizie che si intendono realizzare con la specificazione dei seguenti dati a generalit del dichiarante nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio neces sario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la denuncia in base allo statuto o a specifico atto de liberativo da indicare nella denuncia stessa b codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di apparte nenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico etc che gravano sull immobile oggetto dell intervento e dichiarazione del titolo che legittima il dichiarante a presentare la denuncia di inizio attivit f generalit del professionista al quale affidata la direzione dei lavori con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza g indicazione dell impresa alla quale si intende affidare i lavori h indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 All atto della presentazione debbono essere
291. spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso unicamente quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna ed esterna Nelle nuove costruzioni residenziali la larghezza del passo carrabile non deve essere inferiore a m 3 50 e non superiore a m 6 50 4 L accesso agli spazi pubblici deve avvenire in modo da favorire le condizioni di massima visibilit ed evitare situazioni di pericolo A tale scopo prima dell immissione sullo spazio pubblico o di uso pubblico deve essere realizzato un tratto pianeggiante piattaforma avente dimensioni sufficienti ad accogliere un veicolo fermo 5 La piattaforma deve essere non inferiore a a per edifici o aree residenziali ml 2 50 4 00 b per edifici o aree terziarie ml 2 50 7 50 c per edifici o aree produttive ml 2 50 10 00 6 Le piattaforme possono essere ricavate sia entro che fuori dalle eventuali recinzioni in relazione sia alla conformazione dello spazio sul quale immettono sia in funzione del sistema di apertura del passo carraio ma in ogni caso debbono insistere su propriet privata 7 Quando le piattaforme fossero ricavate fuori dallo spazio recintato consentito che nelle ore nottur ne o nei periodi di prolungata chiusura dell edificio principale sia realizzato una bussola posta sul filo esterno della piattaforma 8 L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere ad una distanza minima di m 12 00 dagli angoli delle strade
292. stanza il responsabile del procedimento verifica la presenza dell autocertificazione relativa al titolo legittimante la presentazione dell istanza verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata predispone una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento chiede quando necessario al Presidente di convocare la Commissione consultiva mettendo contestualmente a disposizione tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo uti le la valutazione di compatibilit paesistico ambientale da esprimere nella relazione scritta da presentare Articolo 73 Provvedimenti finali di Autorizzazione paesaggistica 1 Una volta acquisito il parere della Commissione consultiva il responsabile della struttura competente assume il provvedimento finale di autorizzazione paesaggistica o di diniego della stessa 2 Se ed in quanto richiesto dalle disposizioni in materia vigenti copia del provvedimento autorizzatorio con allegati il parere della Commissione delegata e la relativa relazione le tavole progettuali concer nenti l intervento richiesto e la documentazione fotografica dei luoghi interessati dal progetto vengono trasmessi alla Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali per consentire l esercizio del relativo controllo Articol
293. strare le domande dirette all approvazione di piani attuativi le istanze relative ad atti abilitativi di natura edilizia comprese le dichiarazioni di inizio attivit le domande relative alla richiesta di autorizzazione paesaggistica 5 Gli Uffici provvedono ai sensi di legge alla verificazione della documentazione presentata richie dendo in forma scritta le integrazioni eventualmente necessarie Articolo 55 Responsabilit del procedimento 1 L Amministrazione comunale provvede secondo quanto disposto dalle disposizioni vigenti a comu nicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento il Responsabile del procedimento 2 Il responsabile del procedimento definito sulla base dei Regolamenti interni del Comune Articolo 56 Istruttoria pareri necessari per l ottenimento del Permesso di costruire 1 Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia secondo quanto previsto dal presente regolamento e calcolato il contributo relativo e comunque entro il termine di 60 giorni dalla presenta zione della domanda il responsabile del procedimento o dell istruttoria se necessario chiede ai Presi denti di convocare le Commissioni consultive per l espressione del parere di competenza 2 Ottenuto i pareri il responsabile del procedimento o dell istruttoria predispone entro 10 giorni dalla scadenza del termine di cui al precedente comma 1 una motivata
294. suggerisce l impiego 2 Per le destinazioni d uso diverse da quella residenziale i valori dei ricambi d aria do L ORIENTAMENTO vranno essere ricavati dalla normativa tecnica UNI 10339 3 L installazione di recuperatori di calore suggerita per gli usi residenziali resa obbligatoria nei casi previsti dalla normativa vigente in materia 4 AI fine di ottenere un efficace raffrescamento dei locali d abitazione nel periodo estivo si suggerisce l immissione anche meccanica dell aria esterna attraverso tubazioni interrate che garantiscano uno scambio termico con il terreno Articolo 17 Illuminazione naturale 1 L illuminazione naturale deve essere tale da assicurare le condizioni ambientali di benessere visivo riducendo quanto possibile il ricorso a fonti di illuminazione artificiale 2 L ottimizzazione nell uso corretto della illuminazione naturale da ritenersi un obiettivo da perseguire prioritariamente 3 Nelle nuove costruzioni consigliato che le superfici trasparenti dei locali principali soggiorni sale da pranzo cucine abitabili e simili siano orientate verso Sud con una tolleranza di 22 5 4 Tra le soluzioni rivolte a favorire l utilizzo della luce naturale sono ammesse anche quelle che si avvalgono di sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici 5 Tutti i locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucine e sale da pranzo
295. ta 4 Le apparecchiature non devono arrecare molestia all utenza dello stabile e non devono costituire bar riera visiva di disturbo del traffico o essere pericolosi per il pedone gli stessi non debbono impedire la vista dei manufatti gi in sito e non debbono costituire motivi di disordine e di inquinamento visivo 5 Il proprietario prima di iniziare qualsiasi lavoro nella parte di fabbricato alla quale sia apposto uno degli apparecchi o indicatori di cui ai punti precedenti deve darne avviso all Amministrazione Comunale o all Ente interessato che prescrivono nel pi breve tempo possibile le cautele del caso 6 La tutela e la manutenzione degli oggetti elencati nel presente articolo nonch delle parti di facciata da essi direttamente interessate sono a carico degli enti o dei privati installatori Articolo 176 Numeri civici Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 110 1 numeri civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a cura e spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche 2 Il numero civico deve essere collocato a fianco dell ingresso e o del cancello a destra di chi guarda dallo spazio pubblico ad un altezza non superiore a 3 00 metri comunque non inferiore a m 1 50 e de ve essere mantenuto nella medesima posizione a cura del proprietario 3 Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al
296. tazione il sollevamento ed accessori i condotti di allacciamento del singolo edificio alla rete prin cipale e reti di distribuzione energia elettrica e gas le reti per l erogazione e la distribuzione dell energia elettrica per usi industriali e dome stici e del gas combustibile per uso domestico nonch i condotti di allacciamento del singolo edificio alla rete principale urbana f cavedi multiservizi e cavidotti per il passaggio di reti di telecomunicazioni le reti ed i manufatti predisposti per accogliere al loro interno gli impianti a rete di uso collettivo g pubblica illuminazione le reti e gli impianti per l illuminazione delle aree e delle strade pubbliche e di uso pub blico h spazi di verde attrezzato le aree pubbliche in prossimit ed al servizio diretto dei singoli edifici mantenute a ver de con alberature ed eventuali attrezzature Urbanizzazione secondaria 1 L urbanizzazione secondaria costituita da quell insieme di servizi aree opere e relative attrezzature tecnologiche che costituiscono i requisiti necessari alla vita civile pubblica e collettiva degli spazi urba ni 2 Esse sono definite dalla L r 12 2005 e s m i nei seguenti capitoli asili nido e scuole materne scuole dell obbligo e strutture e complessi per l istruzione superiore all obbligo mercati di quartiere presidi per la sicurezza pubblica delegazioni comunali chiese e altri edifici religiosi impianti sportivi d
297. tente provveder comunque all esposizione della TARCES in luogo visibile ALLEGATI Colonna Verde per interventi di nuova costruzione Colonna Verde per interventi di ristrutturazione esterni al Centro Storico Colonna Verde per interventi di ristrutturazione interni al Centro Storico Colonna Verde per edifici esistenti Tabelle per la disciplina di incentivazione Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 41 TABELLA A per gli edifici nuovi Soglie minime di riduzione degli O U Attribuzione della sostenibilit ambientale sulla base del punteggio conseguito n b Le riduzioni degli oneri di urbanizzazione e gli incrementi volumetrici previsti nella Tabella A si applicano dopo l approvazione delle specifiche deliberazioni degli Organi Comunali TABELLA B Per gli edifici in ristrutturazione ampliamento esterni al tessuto storico Attribuzione della sostenibilit Soglie minime di incentivazione ambientale sulla base del punteggio T TETT n i iauzione conseguito 00 UU n b Le riduzioni degli oneri di urbanizzazione e gli incrementi volumetrici previsti nella Tabella B applicano dopo l approvazione delle specifiche deliberazioni degli Organi Comunali Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del 21 04 2009 42 TABELLA C Per gli edifici in ristrutturazione ampliamento interni al tessuto storico Attribuzione della sostenibilit Soglie minime di incentivazio
298. terezza ivi comprese le sistemazioni esterne e le opere di sistemazione a verde ove indicate nel progetto assentito 3 La comunicazione di ultimazione delle opere ha allegate le dichiarazioni di conformit dell immobile e degli impianti relativi nonch le certificazioni energetiche previste Articolo 84 Interruzione dei lavori 1 In caso di interruzione dei lavori il direttore delle opere ne d motivata comunicazione al competente Servizio comunale specificando quali siano le opere realizzate per garantire la sicurezza l igiene ed il decoro del cantiere e degli spazi di pertinenza In difetto responsabile del Servizio ingiunge gli opportuni provvedimenti in caso di inerzia del proprie tario e dell assuntore all adempiere alle disposizioni impartite fatta salva la facolt di intervento sosti tutivo dell Amministrazione comunale a spese dell inadempiente 2 Qualora i lavori interrotti o sospesi siano lavori di sopraelevazione devono essere messe in atto tutte le misure idonee a tutelare gli eventuali occupanti della parte sottostante dell edificio mediante la crea zione di una copertura in grado di impedire infiltrazioni pericoli e molestie 3 Idonee misure di tutela debbono anche essere assunte quando i lavori interrotti e sospesi siano relati vi a sottomurazioni o altre opere in sottosuolo e ci anche quando i lavori siano interni a propriet priva Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 62
299. ti adibiti ad attivit sportive pompe di calore ove possibile azionate da motore alimentato a gas destinate a piscine coper te riscaldate per deumidificazione aria ambiente e per riscaldamento aria ambiente acqua vasche e acqua docce pannelli solari piani per il riscaldamento dell acqua delle vasche delle piscine pannelli fotovoltaici PV E 7 Edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti E 8 Edifici adibiti ad attivit industriali ed artigianali e assimilabili pannelli solari piani per il riscaldamento dell acqua dei servizi igienici pannelli fotovoltaici vedi comma precedente impianti di cogenerazione abbinati con macchine frigorifere ad assorbimento pompe di calore per climatizzazione estiva invernale Articolo 25 Requisiti di prestazione energetica e risparmio energetico nel periodo invernale 1 Gli edifici vanno concepiti e realizzati in modo da consentire una riduzione del consumo di combusti bile per riscaldamento invernale intervenendo sull involucro edilizio sul rendimento dell impianto di ri scaldamento e favorendo gli apporti energetici gratuiti 2 Per tutti gli edifici nuovi in ristrutturazione o in ampliamento si procede in sede progettuale alla verifica che per ciascun componente o struttura edilizia relativa all involucro eventualmente sostituiti o aggiunti in sede di ristrutturazione o amplia men
300. ti i terminali scaldanti esecuzione di lavori o sostituzioni di entit maggiori rispetto alle precedenti Solo nel caso che le suddette opere siano eseguite in tempi diversi l obbligo del comma 6 si compir con la realizzazione dell ultima opera se realizzata entro i tre anni dalla prima USO DI IMPIANTI SOLARI TERMICI Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 30 8 Se l ubicazione dell edificio rende tecnicamente impossibile l installazione di impianti di cui al comma 6 oppure esistono condizioni tali da impedire lo sfruttamento ottimale dell energia solare le prescrizioni suddette possono essere derogate L eventuale richiesta di deroga sar accolta solo se dettagliatamente documentata e motivata nella relazione tecnica prevista dalle disposizioni regionali L assentimento del la deroga comporter comunque misure compensative quali il miglioramento dei principali indicatori di prestazione energetica previsti dalla certificazione CENED di Regione Lombardia EPh Eh o la mone tizzazione nella misura di 300 per ogni kWh m2 a di EPyw calcolato al 50 per l esecuzione di im pianti presso immobili pubblici alimentati da fonti energetiche rinnovabili tra i quali quelli di cui al com ma 6 9 collettori solari devono essere installati su tetti piani su falde e facciate esposte a sud sud est sud ovest est e ovest in funzione dello spazio disponibile fatte salve le disposizioni indicate da
301. tiene manufatti complementari 1 Si definiscono per tali tutti i manufatti gli edifici le opere costituenti complemento decorativo all edi ficio o alla costruzione principale quali ad esempio berceaux piccoli edifici o costruzioni ornamentali finalizzate all arredo esterno etc manufatti interrati o semi interrati 1 Si intendono interrati i manufatti che sono realizzati al di sotto della quota 0 00 di riferimento proget tuale e che risultano posti entro terra anche solamente su due lati 2 Si intendono semi interrati i manufatti che sono realizzati in modo tale per cui l estradosso della loro copertura risulta a quota 1 50 rispetto alla quota 0 00 di riferimento progettuale e che risultino parzial mente entro terra anche solamente su due lati 3 Per la definizione della quota 0 00 di riferimento progettuale si rimanda alla quota zero cos come fissata nella definizione di altezza dei fabbricati modificazione o trasformazione attivit di Si intendono per tali gli interventi comportanti opere di modifica strutturale o funzionale es trasforma zione d uso all interno di un fabbricato parcheggi 1 superficie parcheggio la superficie complessiva coperta o scoperta destinata allo staziona mento dei veicoli e risultante dalla somma dell area effettivamente occupata dall autoveicolo posto macchina o posto auto e dell area necessaria alle manovre di parcheggio area specifica di parcamen to
302. tilizzate abitual mente dalla generalit dei cittadini appartenenti al Comune b strade private b1 quelle che appartengono a soggetti privati e sono riservate all esclusivo uso del dei proprietari b2 quelle che appartengono a soggetti privati e sono riservate all esclusivo uso privato 3 Tutte le strade private esistenti sono considerate accesso comune agli edifici ed ai lotti edificabili che le fronteggiano la loro manutenzione e la loro cura sono a carico dei privati aventi causa 4 Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere a alla pavimentazione b alla manutenzione e pulizia c all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta d all efficienza del sedime e del manto stradale e alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali 5 Per le strade private di nuova formazione non aperte al pubblico transito si deve provvedere alla chiusura dell imbocco verso gli spazi pubblici mediante cancellata o catena o sbarra 6 Tutte le strade private poste all interno del centro abitato debbono essere dotate di idoneo impianto di illuminazione Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 111 7 Le strade private a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 5 00 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferio
303. tivo in scala 1 100 comprenden te planimetrie relative a tutti i piani anche non abitabili alle coperture ai volumi tecnici Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 133 alzati esterni e interni questi ultimi se visibili da vie e spazi pubblici o di uso pubblico sezioni in scala 1 50 con l indicazione delle finiture pavimenti rivestimenti infissi etc e in cui siano indicate le altezze dei vani Nel caso di soffitti inclinati dovranno essere indicate le altezze minime medie e massime di ciascun vano nonch le dimensioni delle superfici finestrate e relativi rapporti aeroilluminanti i dettagli in scala maggiore 1 20 I relazione tecnico illustrativa sulle modalit di intervento sulle strutture sui metodi di consolidamento statico e sui materiali m la descrizione dei materiali conservati o comunque da impiegare e l indicazione specifica delle destinazioni d uso di tutti i vani e accessori della costruzione n documentazione relativa alle caratteristiche e alle destinazioni d uso della costruzione preesistente interventi di ristrutturazione h dettagli in scala maggiore 1 20 e la descrizione dei materiali conservati di quelli da impiegarsi e l indicazione specifica delle destinazioni d uso di tutti i vani e accessori della costruzione i documentazione relativa alle caratteristiche e alle destinazioni d uso della costruzione preesistente I relazione tecnic
304. to siano almeno rispettati i valori massimi di trasmittanza termica U qui di segui t to riportati pareti esterne 0 34 W m K coperture piane e a falde 0 30 W m K pavimenti verso locali a temperatura non controllata o verso l esterno 0 33 W m K chiusure trasparenti comprensive di infissi vetro e telaio verso l esterno 2 20 W m K strutture di separazione tra edifici o U I confinanti o verso ambienti non riscaldati lt 0 8 W m K chiusure trasparenti vetro e telaio verso ambienti non riscaldati lt 2 8 W m K Qualora il ponte termico delle strutture opache non risultasse corretto o nel caso in cui la progettazione dell involucro edilizio non preveda la correzione dei ponti termici i valori limite della trasmittanza termi ca sopra riportati devono essere rispettati dalla trasmittanza termica media parete corrente pi ponte termico Nel caso di pareti opache esterne in cui fossero previste aree limitate di riduzione di spessore sottofinestre e altri componenti devono essere rispettati i limiti sopra riportati con riferimento alla su perficie totale di calcolo 3 Il caso della ristrutturazione edilizia che comporti la demolizione e ricostruzione totale del volume preesistente equiparato alla nuova costruzione pertanto oltre alle verifiche di cui al comma 2 e alle eventuali ulteriori verifiche contenute dalle disposizioni regionali citate al comma 19 si procede altres in sede progettuale alla verifica
305. to di una semplificata diagnosi energetica che l indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP non risulti superiore ai valori fissati dalla medesima TARCES assegnata 19 Fatte salve le norme e le disposizioni pi restrittive o aggiuntive indicate nel presente regolamento dovranno essere rispettate tutte le vigenti disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia ema nate dalla Regione Lombardia Articolo 26 Adozione di regolazioni termostatiche sugli elementi di diffusione del calore 1 In tutti gli edifici di nuova costruzione dotati di impianti di riscaldamento allo scopo di ridurre i consumi energetici reso obbligatorio installare opportuni sistemi di rego lazione locali valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione ecc che agendo sui singoli elementi di diffusione del calore garantisca T no il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati entro i livelli pre TEMPERATURA DELL ARIA stabiliti anche in presenza di apporti gratuiti persone irraggiamento solare apparec chiature che generano energia termica in quantit interessante ecc 2 Per gli edifici esistenti se ne consiglia l installazione 3 Per gli edifici in ristrutturazione o in ampliamento il provvedimento si applica per tutti gli ambienti riscaldati nei seguenti casi a interventi di manutenzione straordinaria all impianto di riscaldamento b rifaciment
306. tra similare quando non prevista da Regione Lombardia che riporti almeno l indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP la congruente classe di consumo tra le otto citate in premessa salvo il caso del precedente comma 4 e il nominativo di chi ha compilato l attestato di certificazione energetica Soggetto certificatore una scala che con una gradualit da una a cinque stelle evidenziate in colore verde misura il grado di eco compatibilit dell edificio tenendo conto sia delle prestazioni energetiche che di quelle ambientali una casella ove riportato il punteggio raggiunto con la compilazione della Colonna Verde e che determina il numero delle stelle Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 16 6 All interno della TARCES salvo il caso di cui al comma 4 la Certificazione Energetica ed il relativo attestato dimostrativi dell avvenuta assegnazione della classe di consumo dell unit immobiliare e dell indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP dovranno essere rispetti vamente ottenuti e compilati nel rispetto delle procedure di calcolo delle metodologie e dei criteri previ sti dalle vigenti disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia emanate dalla Regione Lombar dia 7 Il proprietario dell immobile tenuto a richiedere l aggiornamento mediante restituzione della prece dente targa della TARCES a fronte di interve
307. truttu ra competente con provvedimento motivato da notificare nello stesso termine di cui al comma 1 ordina all interessato di non effettuare le previste trasformazioni Articolo 65 Istruttoria degli atti di D I A o di Atti equipollenti al permesso di costruire 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria qualora emerga carenza o incompletezza della documentazione prevista dal presente regolamento provvede a formulare la richiesta di completamento o regolarizzazione della documentazione stessa 2 Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia il responsabile del procedimento o dell istruttoria predispone una relazione motivata diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento La relazione di cui al comma precedente deve contenere i dati del soggetto richiedente e del progettista le caratteristiche edilizie ed urbanistiche dell area sulla quale dovr essere realizzata l opera le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto la valutazione della conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni 3 L esame ed la verificazione delle misure di accertamento provvede alle verifiche di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit ed in particolare a l esistenza o meno di vincoli specifici di natura monu
308. tti anche interni formati dalle pubbliche amministrazioni o comunque utilizzati ai fini dell attivit amministrativa Sono compresi anche gli elaborati progettuali rela tivi a pratiche urbanistico edilizie e paesistico ambientali relative alle deliberazioni del Consiglio Comu nale della Giunta Comunale e degli atti e studi preparatori relativi al procedimento stesso che l Ammini strazione comunale ha acquisito da altri Enti pubblici o che ha direttamente commissionato e gi verifi cato dall organo comunale competente Articolo 92 Casi di esclusione 1 Sono esclusi dal diritto di accesso i documenti coperti da segreto sulla base di espressa disposizione di legge nonch i documenti la cui conoscenza possa pregiudicare le esigenze generali quali ad e sempio a i documenti coperti da segreto di Stato b documenti utili nei procedimenti tributari per i quali restano ferme le particolari norme che li regolano c nei confronti dell attivit della pubblica amministrazione diretta all emanazione di atti normati vi amministrativi generali di pianificazione e di programmazione per i quali restano ferme le particolari norme che ne regolano la formazione 2 L accesso ai documenti amministrativi inoltre escluso qualora dalla divulgazione delle informazioni richieste possano derivare danni all ambiente oppure quando sussiste l esigenza di salvaguardare la ri servatezza delle deliberazioni delle autorit pubbliche le relazioni interna
309. tti di luce nelle zone interne degli edifici pi massicci 9 Dovr in ogni caso essere garantito il raggiungimento del fattore medio di luce diurno previsto dall art 3 4 11 del vigente Regolamento Comunale di Igiene E suggerita ai fini del risparmio energetico e del comfort visivo l ottimizzazione dello sfruttamento della luce naturale ci risulta verificato se il fattore medio di luce diurna FLDm per ciascun locale di abitazione non inferiore al 3 Tale requisito si intende nunazionenairte SOddisfatto qualora la superficie finestrata verticale utile non sia inferiore al 14 3 1 7 della superficie del pavimento dello spazio abitativo utile 10 E suggerito adottare colori chiari nelle finiture superficiali degli interni al fine di minimizzare l assorbimento della radiazione luminosa 11 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di piani di recupero in zone di antica edificazione Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai requisiti prescritti dal presente articolo subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alternativi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi Articolo 18 Illuminazione artificiale 1 Ogni spazio di abitazione di servizio o accessorio deve essere munito di impianto elettrico stabile atto ad assicurare l illuminazione artificiale tale da garantire un normale comfort visivo per le operazioni che vi si svolgono
310. ttive competenze nei modi e nelle forme di legge vigenti al momento della presentazione del piano esecutivo cui si riferisce ed al quale stretta mente legata Attivit nocive ed inquinanti 1 vedi lavorazioni nocive ed inquinanti Compendio edilizio 1 Si intende con compendio edilizio l insieme di immobili e terreni che vengono a costituire sul territorio un unico complesso sia esso definito o meno da recinzioni Nel caso di edifici storici il compendio co stituito dall insieme delle aree e dei manufatti oggetto di vincolo ambientale e o monumentale nel caso di edifici d epoca esso costituito dall unit ambientale che si costituita nel tempo facente capo alla medesima propriet nel caso di edifici di epoca recente esso costituito da edifici e mappali che sono stati impiegati per il rilascio delle licenze e o delle concessioni edilizie o che sono stati aggregati suc cessivamente ma prima dell adozione delle presenti norme e costituiscono un complesso ambientale omogeneo Concentrazione volumetrica 1 Si intende con concentrazione volumetrica o perimetro di concentrazione volumetrica l obbligo che le costruzioni gli edifici e i manufatti principali per i quali il P R G detta le norme di edificazione siano mantenute entro il segno grafico che viene riportato entro le tavole di pianificazione Detto perimetro non da considerarsi vincolante dimensionalmente ma definibile sia in sede di pianificazione partico
311. ttribuisce ad un Soggetto certificatore l incarico di compilare e asseverare l attestato di certificazione energetica comunicandone il nominativo al Servizio Tecnico comunale di competenza 2 Alla domanda del certificato di agibilit del vigente Regolamento Edilizio si aggiungono le seguenti prescrizioni a presentazione del libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui all art 7 del presente re golamento b relazione peritale di fine lavori asseverata e giurata dal Direttore Lavori o dal Tecnico incari cato o dal proprietario consistente nella compilazione della Colonna Verde conclusiva di fine lavori che riferisce sulla conformit qualitativa e quantitativa energetico ambientale delle opere effettivamente realizzate rispetto a requisiti e disposizioni del Regolamento Edilizio accompa gnata dall attestato di Certificazione Energetica sottoscritta e asseverata da un professionista abilitato Soggetto certificatore e dalla Ricevuta del Catasto Energetico Edifici 3 A tutti gli edifici nuovi e in ristrutturazione realizzati con i criteri del RECENS21 comprendendo tutti gli interventi di cui alle lettere b c d dell art 27 della L R 12 2005 agli ampliamenti volumetrici che nel caso non rientrino nelle lettere b c d della citata L R 12 05 produrranno a fine lavori un volume riscaldato della nuova porzione dell edificio superiore al 20 del volume esistente e a quelli esistenti i cui proprietari ne faranno espressa ric
312. uito al proprietario dell immobile insieme al certificato d uso richiesto del quale costituisce un allegato 3 Il libretto costituisce documentazione obbligatoria da produrre nel caso di interventi edilizi sul fabbri cato o richiesta di relative certificazioni di competenza comunale 4 Il libretto anche in assenza di interventi sul fabbricato o di richiesta di nuovi titoli abilitativi deve es sere comunque aggiornato a cura del proprietario con cadenza decennale dall ultima annotazione e deve indicare lo stato di conservazione del fabbricato 5 Alle annotazioni relative a nuovi titoli abilitativi di competenza comunale procede il Direttore dei lavo ri per le annotazioni periodiche possono essere incaricati uno o pi tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Collegi professionali che siano abilitati ai sensi delle leggi vigenti a certificare la conformit dei fabbri cati alle normative di settore riguardanti la sicurezza degli stessi Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fabbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manu tenzione del fabbricato facendo particolare riferimento agli elementi strutturali ed impiantistici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso 6 Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manutenzione rappresentano la situazione di riferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manutenzione da progr
313. unicazione debbono essere incaricati i coordinatori per la progettazione e i coordinatori per l esecuzione dei lavori 8 Dell avvenuta ultimazione delle opere deve essere data comunicazione scritta questa deve essere consegnata al protocollo generale del Comune entro e non oltre 15 giorni dalla chiusura del cantiere 9 Il Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale nei termini di legge dispone i so pralluoghi necessari per la constatazione delle opere effettivamente eseguite e di quelle da eseguire 10 Ove il termine per l ultimazione dei lavori fosse decorso il titolare dell atto originario o l avente titolo sono tenuti alla presentazione di una nuova richiesta di permesso di costruire o atto equipollente per le parti non realizzate Articolo 81 Inizio dei lavori controlli dei cantieri 1 Le sole opere di scavo e di approntamento del cantiere non valgono a dal luogo all effettivo avvio dei lavori 2 Decorso inutilmente il termine per l inizio dei lavori Amministrazione provvede alla dichiarazione di decadenza Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 61 3 Nei modi e nelle forme di legge l Amministrazione anche con il tramite di Funzionari ed Enti dalla stessa individuati pu disporre visite di controllo dei cantieri al fine di verificare i sistemi di sicurezza ed i criteri posti alla base delle valutazioni dei rischi provvedendo alle eventuali segnalazioni alle Autorit supe
314. uniti tutti gli elaborati grafici prescritti e contenuti nel l Allegato A al presente Regolamento 3 Nella relazione il professionista deve descrivere in modo analitico le opere oggetto della D I A ed as severare che tali opere sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che particolari al vigente regolamento edilizio e non sono in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che particolari deve altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti ai sensi dell art 3 1 4 del R C I 4 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 62 Presentazione dell istanza 1 L istanza di D I A redatta in conformit con la vigente normativa deve essere presentata personal mente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente al Protocollo Comunale corredata della documentazione prevista 2 Una copia dell elenco viene trattenuta dagli Uffici mentre la seconda debitamente timbrata viene re stituita al Richiedente con l indicazione del protocollo d ingresso della comunicazione del nominativo del Responsabile del procedimento Ogni istanza deve concernere un unico procedimento abilitativo Comunicazioni da parte dell Ufficio ricevente 3 Il successivo esame delle domande avviene secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso delle doma
315. unto di vista prestazionale Superiore la prestazione e superiore anche il punteggio e la scala di merito loro assegnata 2p e ces sea e_o lt pi 7 x T_ S0 irat n 0 1 00 Pin O in ni Pe an punt energia E Te Unione Europea Regione oa J Lombardia Comune di Vedano Olona TARGA ENERGETICA Zona Climatica E ji Basso consumo 2 g aD j a S JD m E kWh m a sl DO m F mi E gt gt dis PED mio Q 2 cD N 29 i 8 N Alto consumo pe 8 Certificatore Accreditato n SH o i a www cened it La scala di merito generale misura il grado di eco sostenibilit dell edificio e tiene conto sia delle presta zioni energetiche che di quelle ambientali da una a cinque stelle Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del 21 04 2009 12 IA W UI IA D O IA 00 XX Alta sostenibilit wo wr a a A k r x wo Bassa sostenibilit la scala particolare si attiene invece alla sola prestazione energetica del sistema edificio impianto l indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EP ed articolata secondo le se guenti otto classi di consumo Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 13 Basso consumo lt 14 kKWh m a lt 3 kWh ma Xx Vo n Li A a lt 29 kWh m a lt 6 kWh m a lt 58 kWh m a lt 11 kKW
316. ura semplice come individuati dalla Regione con appositi atti gli impianti che a non risultano in contrasto con le previsioni urbanistiche comunali b non sono sottoposti alle procedure di valutazione d impatto ambientale nazionale o regionale c non rientrano tra gli impianti soggetti alla disciplina in materia di qualit dell aria relativamen te a specifici agenti inquinanti e di inquinamento prodotti dagli impianti industriali d non sono soggetti alla disciplina sui rischi di incidenti rilevanti connessi con determinate atti vit industriali e non rientrano negli elenchi delle industrie insalubri di prima e seconda classe 2 Per gli impianti a struttura semplice si applica il procedimento mediante autocertificazione Articolo 213 Struttura organizzativa dello sportello unico per le attivit produttive 1 Per l esercizio delle funzioni amministrative relative allo Sportello Unico istituita una apposita strut tura competente responsabile tra l altro del rilascio dei permessi di costruire o degli atti equipollenti dei permessi e o delle autorizzazioni comunali 2 Alla struttura di cui al comma precedente gli interessati si rivolgono per tutti gli adempimenti burocra tico amministrativi Lo sportello garantisce a chiunque l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari all elenco delle domande presentate allo stato dell iter pro cedimentale e ad ogni altra informazione conness
317. vano applicazione i disposti di cui all art 108 RIDUZIONE EFFETTO GAS RADON Sezione VII Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al rispar mio energetico Articolo 24 Valorizzazioni delle fonti energetiche rinnovabili 1 Per limitare le emissioni di CO2 e di altre sostanze inquinanti e o nocive nell ambiente oltre che per ridurre i costi di esercizio negli edifici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria favorendo il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimilate salvo impedimenti di natura tecnica ed economica sul ciclo di vita degli impianti da dimostrare da parte del progettista nella relazione tecnica da allegare alla richiesta del titolo abilitativo 2 Per gli edifici di propriet privata qualunque sia la destinazione d uso si applica il comma 1 del pre sente articolo 3 Prescrizioni e suggerimenti al fine della valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili indicati in questo e negli articoli seguenti si applicano a tutti gli edifici dotati di impianto di riscaldamento nuove costruzioni edifici esistenti in caso di rifacimento dell impianto e o ampliamenti ristrutturazioni 4 In assenza di documentati impedimenti di natura tecnica e funzionale gli edifici di nuova costruzione devono essere
318. vanzare la proposta di Piano Attuativo di iniziativa privata f luogo e data di presentazione della domanda Articolo 41 Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 44 Firma dei Piani attuativi responsabilit e nomine dei tecnici 1 Gli atti devono essere firmati sin dal momento della presentazione dal richiedente e dal progettista 2 Il direttore dei lavori e l assuntore delle opere devono firmare gli elaborati prima del rilascio dei per messi di costruire o degli atti equipollenti L assuntore delle opere deve altres indicare con lettera formale da depositarsi all atto della firma degli elaborati il direttore dell impresa il responsabile di cantiere Il progettista il direttore dei lavori e il direttore dell impresa devono essere abilitati ai sensi e nei limiti delle vigenti leggi 3 firmatari sono responsabili a norma di legge di ogni inosservanza alle disposizioni di legge e di re golamento e sono tenuti all osservanza delle prescrizioni e modalit esecutive fissate dagli atti conven zionali dal permesso di costruire o dagli atti ad esso allegati 4 Quando il richiedente sia residente in altro Comune ha la facolt di eleggere domicilio entro il territo rio comunale al fine di consentire la notifica dei provvedimenti relativi alla pratica avviata 5 Il titolare del permesso di costruire e gli interessati devono immediatamente comunicare all Autorit le eventuali sostituzioni del
319. vere un profilo a gradoni rispettando l altezza massima prescritta 7 Fatti salvi i casi previsti dal Codice Civile vietato realizzare lungo la medesima linea di propriet due recinzioni complanari SEZIONE II altre sistemazioni esterne Articolo 150 Muri di sostegno 1 terreni naturali possono essere rimodellati mediante l utilizzo di opere di ingegneria naturalistica e con la sola movimentazione delle terre Quando ci non sia tecnicamente possibile o quando tale rimo dellatura comporti non giustificate alterazioni ambientali si pu ricorrere all impiego di muri di sostegno 2 In tal caso i muri per il sostegno di terreni scoscesi o per la formazione di terrapieni non possono ave re altezza superiore a m 2 00 Qualora per necessit dei luoghi fosse necessario disporre di muri di sostegno di maggiore altezza es si devono essere realizzati a gradoni ognuno dei quali non pu superare l altezza di m 2 00 con una profondit minima non inferiore a m 2 00 3 Di norma i muri di sostegno debbo essere realizzati con muri verdi opportunamente completati con arbusti e apparato erbaceo 4 Solo in caso di documentata impossibilit tecnica la faccia vista dei muri di sostegno pu essere rea lizzata a vista calcestruzzo in laterizio o con rivestimento lapideo Il muro cos realizzato deve essere dotato di cimasa di coronamento in materiale resistente non plastico e o metallico Salvo che i terraz zamenti non siano
320. zialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi detti locali per tutta la parte interrata L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abi Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 73 tabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza Le griglie di aerazione delle intercapedini o pozzi luce eventualmente aperte sul marciapiede debbono rispondere alle norme di cui al presente Regolamento 4 Per i locali di cui al punto c dell art 3 4 3 del R C I ad esclusione di servizi igienici posti di cottura e lavanderie posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione su vespaio aerato di ciot toli nel rispetto dei disposti del Regolamento d igiene edilizia 5 Il solaio dei locali abitabili o non abitabili deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica ed a quello di massima piena delle fognature cos come determinate dalla relazione geologica e dalle ipotesi progettuali dell opera pubblica 6 Tutte le murature debbono essere isolate mediante stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio pi basso Articolo 109 Dotazioni 1 Le costruzioni devono essere progettate e realizzate in modo tale che nel loro complesso ed in ogni loro parte siano confortevoli funzionali salubri e sicure Si app
321. zio_approvato_delibera_C C n 23_del_ 21 04 2009 118 TITOLO XXI LA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO SEZIONE I composizione Articolo 188 Commissione per il paesaggio 1 La Commissione per il Paesaggio un organo collegiale tecnico consultivo dell Amministrazione co munale che si esprime in materia paesaggistico ambientale operando secondo i disposti e le linee guida regionali 2 La Commissione esprime altres parere sull interpretazione di norme del Piano Territoriale di Coordi namento Provinciale nonch sull interpretazione di massima di altre disposizioni vigenti in materia am bientale 3 Nel rispetto delle attribuzioni previste dalla legge ed in relazione all esercizio della propria competen za specifica l attivit consultiva della Commissione per il Paesaggio si svolge mediante l espressione di a pareri preventivi b pareri obbligatori resi per le ipotesi previste espressamente dalla legge ovvero dal presente regolamento nonch laddove per l originalit delle questione trattate sia richiesto un qualificato parere della Commissione stessa 4 Essa esprime i pareri obbligatori in merito al rilascio delle autorizzazioni paesaggistiche di Compe tenza comunale tali pareri sono diversi e separati rispetto alle valutazioni edilizio urbanistiche 5 La Commissione per il Paesaggio si esprime mediante pareri ed rappresentata dal suo Presidente 6 La commissione per il paesaggio competente ad esprime
322. zionali le attivit necessarie alla difesa nazionale la sicurezza e l ordine pubblico questioni che sono in discussione sotto inchiesta ivi comprese le inchieste disciplinari o oggetto di un azione investigativa preliminare o che lo siano sta te la riservatezza commerciale ed industriale ivi compresa la propriet industriale la riservatezza dei dati o schedari personali il materiale fornito da terzi senza che questi siano giuridicamente tenuti a for nirlo 3 Nel caso in cui l esclusione dall accesso riguardi solo una parte dei contenuti del documento possono essere esibite in visione o rilasciate copie parziali dello stesso le parti omesse devono essere indicate Il responsabile del procedimento con proprio provvedimento stabilisce la limitazione che deve essere comunicata per iscritto al soggetto richiedente 4 Fatti salvi i diritti delle eventuali controparti interessate direttamente alla pratica edilizia le quali pos sono avere accesso alle informazioni che le possono riguardare anche in sede istruttoria i cittadini pos sono accedere alle pratiche edilizie esclusivamente al termine delle procedure istruttorie e dichiarando il proprio interesse nei modi e nelle forme stabilite dal vigente Regolamento Comunale sull accesso agli atti pubblici che qui si intende richiamato per intero Articolo 93 Differimento dell accesso ai documenti Regolamento_Edilizio_approvato_delibera_C C n 23_del_21 04 2009 67 1 E dispost
323. zo delle acque meteoriche 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile con i limiti indicati al successivo comma 3 obbligatorio per gli edifici residenziali di nuova costruzione e per quelli in ristrutturazione solo nel caso la ristrutturazione preveda opere esterne per il proprio verde pertinenziale quali scavi per nuovi manu fatti sistemazione delle aree verdi con modifica o nuova realizzazione di percorsi carrai o pedonali o impiantistici sotterranei completamento o ripristino di tratte di recinzioni messa a dimora di essenze eseguita con mezzi meccanici l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per l irrigazione del verde pertinenziale la pulizia dei cortili e passaggi lavaggio di auto facoltativa per le cassette di scarico dei WC a ci predisposte e per usi tecnologici relativi per esempio a sistemi di climatizzazione passiva attiva In questi previo assenso espresso dal competente Servizio del A S L casi dovr essere previsto un doppio impianto con l utilizzo anche di acqua di rete per garantire la con tinuit dell erogazione 2 Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile in terno e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta per poter essere riutilizzate 3 Tutti gli edifici di nuova costruzione con una superficie destinata

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