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Regolamento Edilizio Comunale

1. d intonachi interni ed esterni materiali vari di finitura pitture vernici etc tutti i materiali saranno privi di inquinanti solventi e pigmenti chimici debbono essere realizzati su basi di calci cere olii e resine naturali reged0607_definitivo2008 doc 66 tali da garantire un elevato grado di traspirazione e materiali coibenti saranno a base naturale privi di trattamenti con materiali sintetici altamente traspi ranti cos da garantire l impermeabilit all umidit Articolo 139 tetti verdi 1 AI fine di ridurre gli effetti ambientali estivi generati da superfici riflettenti o che divengono accumulatori di calore e salvo che non sia diversamente disposto dalle norme sulla tutela ambientale e paesaggistica viene incentivato il ricorso alla realizzazione di tetti verdi sia piani che inclinati sugli edifici produttivi e sugli edifici o i manufatti che hanno una superficie coperta superiore a mq 800 00 Articolo 140 ventilazione meccanica controllata 1 In tutti gli edifici consigliata l installazione di un sistema di ventilazione ad azionamento meccanico in grado di garantire a per gli alloggi un ricambio d aria medio giornaliero pari a 0 25 vol h b per manufatti aventi altre destinazioni d uso cos come disciplinato dalla norma UNI 10339 2 Allo scopo di ridurre il consumo energetico i sistemi di ricambio debbono essere dotati di apparecchiature per il recupero del calore o del freddo somministrato agli
2. Ecologicit Si riferisce a quei materiali che devono essere prodotti con materie prime abbondanti e rinnovabili essi debbono derivare da pro cessi di trasformazione e trasporto a ridotto consumo energetico e non comportare condizioni dannose per la salute Effetto fotovoltaico L effetto fotovoltaico basato sulle propriet di alcuni materiali semiconduttori fra cui il silicio che opportunamente trattati ed in terfacciati sono in grado di generare elettricit quando colpiti dalla radiazione solare senza quindi l uso di alcun combustibile Effetto serra In genere fenomeno che consiste nell intrappolamento nell atmosfera di parte dell energia proveniente dalla superficie della Terra che altrimenti si perderebbe nello spazio reged0607_definitivo2008 doc 74 Dipende dalla presenza in atmosfera di alcuni gas gas serra e consente di mantenere sulla Terra una temperatura idonea In edilizia si intendono quegli accorgimenti e quei manufatti che opportunamente disposti consentono di intrappolare il calore so lare e di renderlo disponibile per il riscaldamento dell aria e conseguente mente degli ambienti retro o sottostanti Fronte della costruzione Figura geometrica rappresentata da una faccia del volume di costruzione e delimitata alla estremit inferiore dal piano orizzontale passante per la quota 0 00 e alla estremit superiore dal piano o dai piani di intradosso della copertura dell ultimo piano abitabile Hz Hertz U
3. soggetto a provvedimenti abilitativi l utilizzo di pareti di manufatti privati non prospicienti strade o altri spa zi pubblici per apporre targhe piastrine tabelle cartelli orologi lapidi purch il manufatto non sia soggetto a vinco lo ambientale e o monumentale o si trovi in aree di rispetto ambientale di cui alle leggi di tutela archeologica mo numentale o ambientale 2 Nei limiti e nel rispetto delle norme vigenti in materia di circolazione stradale l Amministrazione comunale pu per ragioni di pubblico interesse e previo avviso alla propriet applicare o fare applicare sul fronte delle costruzio ni le targhe contenenti le indicazioni dei nomi assegnati alle aree pubbliche le lapidi i cartelli per segnalazioni stradali le piastrine ed i capisaldi per indicazioni altimetriche di tracciamenti di idranti etc i cartelli indicatori dei pubblici servizi di pronto soccorso e delle farmacie i cartelli segnalatori dei servizi di interesse pubblico o collettivo gli orologi elettrici i sostegni per i fili conduttori elettrici gli avvisatori elettrici stradali con i loro accessori ed ogni altro elemento indispensabile all organizzazione degli spazi pubblici le targhe e gli apparecchi relativi ai pubblici servizi 3 Le apparecchiature e i cartelli sopra indicati non devono in alcun modo essere sottratti alla pubblica vista 4 Gli apparecchi elencati nel presente articolo non devono arrecare
4. In tale caso le varianti e o integrazioni sono applicabili dal momento della loro entrata in vigore e fino a quel momento non si applicano le misure di salvaguardia 4 L adozione di nuove previsioni urbanistiche non fa decadere il presente Regolamento n lo modifica 5 Le modificazioni e le integrazioni debbono essere effettuate in modo esplicito 6 Il presente regolamento edilizio entra in vigore nei modi e nei tempi fissati dalla legislazione regionale in materia vigente nel momento di approvazione finale del Consiglio Comunale Articolo 133 Testi coordinati 1 Nel caso di modifiche parziali alle norme del regolamento edilizio si procede se possibile alla redazione di testi coordinati 2 Anche nei casi di modifiche parziali al regolamento edilizio si applicano le norme di trasparenza dei processi amministrativi cos come previsti dalla legislazione di merito nella versione in vigore all atto dell assunzione della deliberazione di adozione CAPO II Rapporti tra regolamento edilizio e le Norme del strumento urbanistico comunale Articolo 134 Modifiche al regolamento edilizio e alle Norme del strumento urbanistico comunale 1 Il Regolamento edilizio non pu apportare varianti alle norme degli strumenti urbanistici comunali 23 Il testo del Regolamento edilizio ha immediato vigore per quanto attiene alle norme di tipo edilizio mentre le Norme dello strumento urbanistico comunale continuano a trovare applicazione per quanto attien
5. generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legitti mata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella doman da b codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico etc che gravano sull immobile oggetto dell intervento descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dell intervento stesso luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del proget tista indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti am ministrativi inerenti il procedimento 2 Nel caso di interventi di nuova costruzione o di ampliamento e soprelevazione vanno indicati anche gli estremi catastali dei fondi confinanti a quelli oggetto dell intervento nonch i proprietari quali risultano dai pubblici registri immobiliari Articolo 6 Voltura annullamento del permesso di costruire varianti in co
6. la ridotta mobilit di alcune categorie di utenti a causa dell et delle possibilit fisiologiche di locomozio ne nonch dello stato di salute bambini handicappati malati anziani etc la necessit di trasporti e movimenti di carichi ingombranti quali mobili elettrodomestici merci varie at trezzature di soccorso etc Gli impianti gli spazi di circolazione ed accessori devono rispondere almeno ai seguenti requisiti 3 1 scale in ogni edificio anche destinato ad usi produttivi o terziari devono predisporsi scale in ragione di una ogni 350 mq di superficie coperta o frazione di 350 mq 3 2 ascensori a per edifici ad uso produttivo o terziario in caso di superfici coperte superiori a mq 350 e oltre i tre piani fuori terra fatto obbligo prevedere oltre ai normali ascensori un distinto impianto di montacarichi per edifici destinati ad uffici o attivit terziario direzionale gli impianti ascensori devono essere calcolati in modo da garantire lo smaltimento della popolazione nelle ore di punta entro il limite massimo di 5 3 3 disimpegni e corridoi a parti comuni la larghezza minima di corridoi e passaggi non deve comunque essere inferiore a m 1 50 b alloggi la dimensione minima per i corridoi lungo i quali si aprono porte di m 1 20 reged0607_definitivo2008 doc 52 Sezione IV Requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al risparmio energetico Oltre all applicazion
7. le modalit di realizzazione delle cesate di protezione e dei mezzi di segnalazione da porre in essere b ottenere specifico permesso temporaneo indicando b1 il sedime pubblico da occupare b2 il tempo necessario per l esecuzione delle opere c predisporre le opere provvisionali necessarie ad assicurare il pubblico transito d versare gli importi di garanzia per il corretto ripristino dei siti e dei manufatti pubblici 2 Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso 3 Gli angoli sporgenti dalle recinzioni o di altre strutture di cantiere devono essere segnalate sia durante il giorno che durante la notte secondo le prescrizioni contenute nel Codice della strada e nei relativi regolamenti attuativi 4 Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso essere alte almeno 2 metri e risultare non trasparenti reged0607_definitivo2008 doc 57 nelle parti fronteggianti vie e spazi pubblici 5 Quando sia necessario prolungare l occupazione di suolo pubblico oltre il termine stabilito l avente titolo ha l obbligo di presentare almeno 15 giorni prima della scadenza domanda di rinnovo dello speciale atto abilitativo indicando la presumibile durata dell ulteriore occupazione secondo quanto fissato dall art 87 6 Ultimati i lavori le opere di sistemazione relative alle aree pubbliche devono essere eseguite in modo da garanti re la
8. 1 Le reti di servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi esse debbono essere studiate e realizzate in modo da non alterare i caratteri ambientali 2 Le linee aeree e le palificazioni di supporto non devono costituire limitazione alle condizioni di accessibilit e frui bilit degli spazi pubblici In particolare vietata la posa di pali sostegni e paline lungo spazi pubblici aventi una dimensione trasversale inferiore a cm 120 Quando lo spazio di uso collettivo destinato alla mobilit avesse dimen sioni pari o inferiori a cm 120 si deve ricorrere all impiego di mensole in tal caso si applicano i disposti di cui agli articoli precedente regolanti targhe insegne e manufatti analoghi 3 Sia gli interventi privati che quelli di iniziativa pubblica debbono essere condotti in modo tale da procedere al pro gressivo mascheramento delle reti sia mediante interramento che mediante canalizzazioni realizzate entro i manu fatti principali Articolo 71 Volumi tecnici ed impiantistici 1 I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas etc da costruirsi fuori o entro terra debbono avere stretta connessione con la funzionalit degli impianti tecnici indi spensabili per assicurare il comfort abitativo degli edifici nonch essere determinati dalla impossibilit tecnica di poterne provvedere l ingliobamento entro il corpo della costruz
9. 2 Il presente Regolamento assorbe per quanto di competenza i Regolamenti Comunali di Polizia Urbana per il decoro e la sicurezza dei cittadini relativamente al titolo II e di Tutela del patrimonio arboreo TITOLO I Norme PROCEDURALI CAPO I L iniziativa Sezione Soggetti Articolo 1 Provvedimenti abilitativi denuncia di inizio attivit dichiarazione urbanistica certificato di destinazione urbanistica 1 Sono legittimati a presentare domanda di provvedimento abilitativo permesso di costruire o atto equipollente la denuncia di inizio attivit D I A ad attivare la procedura relativa alla realizzazione di opere interne a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei subpro cedimenti relativi i seguenti soggetti a il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari b l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni c il singolo condomino previo consenso dell assemblea condominiale quando l intervento avviene su parti comuni d il rappresentante volontario del proprietario formalmente nominato per l occasione quale rappresentante legale e il rappresentante legale del proprietario f il titolare di diritto di superficie g l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c h l enfiteuta i il titolare del diritto di servit sia volontaria che
10. 83 Allineamenti Articolo 84 Spazi conseguenti ad arretramenti Articolo 85 Prospetti su spazi pubblici Articolo 86 Ombre portate Articolo 87 Sporgenze e aggetti Articolo 88 Portici e gallerie Articolo 89 Disciplina del colore Articolo 90 Disciplina dell uso dei materiali di finitura e requisiti estetici degli edifici Articolo 91 Disciplina del verde su aree private monumenti naturali implementazione del verde Sezione Il Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 92 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni inter venti urgenti CAPO III Requisiti delle costruzioni in rapporto agli spazi fruibili Sezione l Requisiti di comfort ambientale Articolo 93 norme generali delle costruzioni Articolo 94 Qualit dell aria negli spazi confinati Ventilazione naturale Articolo 95 Ventilazione attivata Articolo 96 Illuminazione naturale Orientamento del manufatto nuovi manufatti Articolo 97 Illuminazione artificiale Efficienza degli impianti di illumina zione artificiale inquinamento luminoso Articolo 98 Controllo del soleggiamento Articolo 99 Comfort igrotermico nuove costruzioni Articolo 100 Comfort acustico Sezione ll Requisiti spaziali Articolo 101 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari Articolo 102 Cortili cavedii patii Articolo 103 Locali sottotetto isolamento delle coperture Articolo 104 Spazi di cantinato
11. Articolo 128 Rinvenimenti 1 I ritrovamenti di presumibile interesse archeologico storico ed artistico devono essere immediatamente posti a disposizione degli enti preposti dandone immediata comunicazione all Ufficio tecnico comunale che a sua volta entro i 15 giorni successivi richiede l intervento degli stessi 2 lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere sospesi per lasciare intatte le cose ritrovate fer mo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia 3 Qualsiasi opera da intraprendere su terreni sottoposti a vincolo archeologico deve essere preventivamente se gnalata alla competente Soprintendenza essa fissa le cautele necessarie impartendo le opportune disposizioni 4 Quando in fase di escavazione dovessero essere rinvenuti eventuali materiali tossici l assuntore sospende im mediatamente le opere di scavo e ne d immediata notizia all autorit comunale competente agli Enti preposti Articolo 129 Ultimazione dei lavori 1 I lavori di costruzione si considerano ultimati quando siano idonei a richiedere il certificato di agibilit a norma delle disposizioni igienico sanitarie vigenti all atto della accertata ultimazione delle opere 2 La comunicazione di fine dei lavori deve essere effettuata secondo modalit e tempi prescritti dal presente Rego lamento e in ogni caso non oltre i termini previsti per l ultimazione dal permesso di costruire o dell atto
12. Conferenza resa pubblica mediante affissione dell avviso di convocazione all albo preto rio nonch quando possibile attraverso modalit informatiche Alla stessa possono partecipare i soggetti portatori di interessi pubblici o privati individuali o collettivi nonch i portatori di interessi diffusi costituiti in associazioni o comitati cui possa derivare un pregiudizio dalla realizzazione del progetto dell impianto produttivo presentando os servazioni che la Conferenza tenuta a valutare 6 Il verbale recante le determinazioni assunte dalla Conferenza dei servizi tiene luogo del provvedimento ammini strativo conclusivo del procedimento e viene immediatamente comunicato a cura della struttura al richiedente 7 Salva diversa disposizione definita dalla normativa statale o regionale vigente all atto di presentazione dell istan za il procedimento si conclude nel termine di sei mesi Per le opere da sottoporre a valutazione di impatto ambien tale il procedimento si conclude nel termine di undici mesi Articolo 46 Procedimento mediante autocertificazione 1 Il procedimento amministrativo in materia di autorizzazione all insediamento di attivit produttive ha inizio presso la struttura competente con la presentazione da parte dell impresa di un unica domanda contenente ove neces sario anche la richiesta del permesso di costruire corredata da autocertificazione attestante la conformit dei pro getti alle singole prescrizion
13. a larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia b larghezza minima di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 c se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 7 Le prescrizioni di cui ai precedenti commi si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristruttura zione recupero o riordino possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compa tibili con la reale fattibilit Articolo 75 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili devono convogliare le acque di scarico nella rete fognaria secondo le modalit stabilite dal Re golamento di fognatura o dall Ente Gestore del servizio L allacciamento deve comunque avvenire con le modalit e le caratteristiche descritte nel Regolamento Comunale d Igiene in vigore all atto di presentazione dell istanza di allacciamento 2 Nel caso di immobili siti in zona non provvista di rete fognaria e in mancanza del regolamento di fognatura si ap plicano le disposizioni delle leggi vigenti Articolo 76 Allacciamento alle reti impiantistiche 1 Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamen ti alle reti impiantistiche idrica telefonica elettrica gas
14. adozione di GM 2 deposito 15gg pubbl 3 oss 15 gg e 4 entro 30 gg approva dell articolo 14 e previa acquisizione del parere sulle norme di carattere igienico sanitario da parte dell autorit competente il parere deve essere reso entro sessanta giorni dalla ri chiesta trascorsi i quali il parere si intende reso favorevolmente Ambito di applicazione del Regolamento Edilizio Co munale TITOLO I Norme PROCEDURALI CAPO I L iniziativa Sezione I Soggetti Articolo 1 Provvedimenti abilitativi denuncia di inizio attivit dichia razione urbanistica certificato di destinazione urbanistica Articolo 2 Autorizzazione paesaggistica Articolo 3 Piani attuativi Articolo 4 Certificati di agibilit Sezione Il Contenuti dell istanza Articolo 5 Domanda di permesso di costruire o di atto equipollente Articolo 6 Voltura annullamento del permesso di costruire varianti in corso d opera Interventi non ultimati Articolo 7 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit Articolo 8 Procedimento per le opere interne Articolo 9 Domanda di autorizzazione paesaggistica Articolo 10 Richiesta di certificati di agibilit Sezione lil Documenti ed elaborati da allegare alle i stanze Articolo 11 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze Articolo 12 Permesso di costruire Articolo 13 Atto equipollente al permesso di costruire Articolo 14 Destinazioni d uso Articolo 15 Certifi
15. ambienti Articolo 141 certificazione energetica 1 Allo scopo di ottenere le agevolazioni fiscali o al fine di ottenere particolari benefici gli interventi edilizi ecososte nibili debbono ottenere la certificazione energetica nei modi e nelle forme fissate a livello nazionale o regionale all atto della presentazione della pratica 2 La certificazione viene richiesta a cura del proprietario o del costruttore all atto della richiesta di abitabilit o agibi lit e viene rilasciata dal Comune sulla scorta dei documenti preventivi e consuntivi presentati e in base agli accer tamenti ed alle prove che venissero ritenute necessarie Le spese sono a carico del richiedente 3 Per ottenere l Attestato di Certificazione Energetica il richiedente deve presentare a la domanda redatta sugli appositi moduli predisposti dal Comune b la scheda tecnica riassuntiva elaborata da un tecnico abilitato contenente le informazioni che attestano la classe di fabbisogno energetico dell edificio e le principali caratteristiche edilizie ed impiantistiche del manufatto c la documentazione tecnica che dimostri i dati riportati nella scheda tecnica riassuntiva e tutti i relativi cal coli energetici 4 L Amministrazione Comunale direttamente o attraverso propri consulenti esterni procede alla verifica di quanto dichiarato e rilascia l Attestato di Certificazione Energetica esso ha validit per 10 anni Lo stesso rinnovabile per altri 5 se il propri
16. da aprirsi in edifici a cortina o in caso di riforma di quelli esistenti consentita l instal lazione di un contro portone bussola a filo facciata al fine di mantenere le caratteristiche dell ambiente edificato In tal caso per deve essere realizzata una protezione interna cancello sbarre etc in posizione tale da consenti re a bussola aperta lo stazionamento di un veicolo fermo Le dimensioni degli androni carrai debbono rispondere alle prescrizioni dei Vigili del Fuoco 9 Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque 10 Gli accessi carrai esistenti possono essere conservati nello stato in cui si trovano tuttavia nel caso di ristruttu razioni ampliamenti demolizioni e nuove edificazioni degli edifici di cui sono pertinenza gli stessi debbono essere adeguati alla presente norma Articolo 74 Strade private 1 Tutte le strade che non rientrino tra quelle pubbliche sono considerate spazi interni privati a tutti gli effetti Pertanto sono definite a strade pubbliche quelle di propriet di enti territoriali e destinate al pubblico transito iscritte o meno in appositi e lenchi quelle anche non in propriet di enti territoriali ma che assumono un interesse pubblico in quanto idonee a soddisfare esigenze collettive e siano perci utilizzate abitualmente dalla generalit dei cittadini appartenenti al Comune b strade private quelle che apparte
17. destinati ad attivit di lavoro dipendente la temperatura regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D Lgs n 81 2008 reged0607_definitivo2008 doc 49 7 7 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale la temperatura dell aria interna ti nella stagione fredda periodo invernale deve risultare anche negli spazi destinati al deposito cantine e simili ti gt 4 C 7 8 Negli spazi chiusi di circolazione e di collegamento ad uso comune la temperatura dell aria interna ti e spressa in C nella stagione fredda periodo invernale deve risultare ti gt 7 C 8 Temperatura superficiale 8 1 Le temperature delle superfici interne dell ambiente devono essere contenute entro opportuni valori al fine di limitare i disagi dovuti sia ad irraggiamento sia ad eccessivi moti convettivi dell aria su tutte le superfici dello spazio di fruizione dell utenza per attivit principale con cui l utente pu entrare normalmente in contatto pareti pavimenti ecc deve essere assicurata una temperatura superficiale il cui valore sia compreso entro i minimi stabiliti in fun zione delle temperature dell aria interna previste per le specifiche attivit 8 2 Il requisito valido per tutte le destinazioni in presenza di impianto di riscaldamento La temperatura superficiale i o x nel caso dei ponti termici espressa in C su tutte le superfici interne di ele menti di chiusura e di elementi di part
18. di elementi che fissati solidamente alla struttura della copertura forniscono dei sicuri punti di ancoraggio ai dispositivi individuali di protezione contro le cadute dal l alto Tutti i nuovi fabbricati e tutte le coperture soggette a rifacimento completo devono essere dotate di tali dispositivi aventi le caratteristiche sottoindicate a siano dislocati in modo da consentire di procedere in sicurezza su qualsiasi parte della copertura a par tire dal punto di accesso alla stessa fino al punto pi lontano b siano chiaramente indicati per forma e o colore o con altro mezzo analogo c il punto di accesso alla copertura sia conformato in modo da consentire l ancoraggio al manufatto fisso senza rischio di caduta d nella zona di accesso alla copertura sia posta idonea cartellonistica esplicativa da cui risulti l obbligo dell uso di imbracature di sicurezza e di funi di trattenuta l identificazione e la posizione dei dispositivi fissi a cui ancorarsi e le modalit di ancoraggio Questi dispositivi devono essere realizzati in modo da mantenere nel tempo le necessarie caratteristiche di resi stenza e solidit e devono possedere i requisiti previsti dalla norma UNI EN 795 del maggio 1998 Protezione con tro le cadute dall alto Dispositivi di ancoraggio Requisiti e prove e norme EN in essa contenute e successivi ag giornamenti L azione di mantenimento nel tempo di tali requisiti a carico del proprietario dell edificio e sar eserci tata su
19. disposti del Regolamento Comunale d l giene nella formulazione in vigore all atto di ogni singola richiesta edilizia reged0607_definitivo2008 doc 47 4 Possono essere consentite soluzioni tecniche diverse in relazione all utilizzo di sistemi di riflessione e trasporto della luce purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento degli stessi risultati Articolo 97 Illuminazione artificiale Efficienza degli impianti di illuminazione artificiale inquinamento luminoso a norme generali 1 In alternativa e ad integrazione all uso della luce naturale consentito l uso della illuminazione artificiale con le cautele gi contenute nel Regolamento Comunale d Igiene 2 E consentito l impiego di tecnologie di illuminazione particolari che tengano conto dell uso effettivo dei singoli spazi ai sensi e nei limiti stabiliti dal Regolamento Comunale d Igiene in vigore all atto di ogni singola richiesta edili zia 3 E d obbligo l uso di dispositivi che permettano di controllare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interruttori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illumi nazione naturale 4 Negli apparecchi per l illuminazione opportuna ove possibile la sostituzione delle comuni lampade a incande scenza con lampade a pi alto rendimento fluorescenti o comunque a risparmio energetico con alimentazione elettronica Le schermature a
20. etc Sicurezza in caso di incendio Questi materiali non debbono produrre emissioni o gas velenosi se destinati ad un uso strutturale debbono conservare le caratte ristiche di resistenza meccanica per tutto il tempo fissato dalle disposizioni vigenti sulla sicurezza delle strutture reged0607_definitivo2008 doc 75 Sistemi solari passivi Sono quei manufatti quali pareti finestre schermi etc che possono influenzare il microclima interno senza l apporto di energia primaria essi sono solitamente integrati nell edificio Esempi sono i muri ad accumulo i muri di Trombe le serre Spazio pubblico Ambiente costituito dalle vie dalle piazze e dagli spazi assimilabili con esclusione delle aree del patrimonio comunale non desti nate alla pubblica circolazione Superficie occupata Superficie risultante dall accorpamento alla superficie coperta della superficie in sottosuolo eccedente la superficie coperta stessa Superficie utile all alloggio Superficie delimitata dal perimetro esterno dell alloggio diminuita delle superfici occupate dalle pareti perimetrali dalle pareti in terne dai pilastri dai vani delle porte e delle portefinestre dalla canne di aerazione e fumarie dagli eventuali camini scale interne non comuni balconi logge terrazze Tetti verdi Costituiscono un elemento termoregolatore dell involucro edilizio e presentano vantaggi di carattere estetico ed ecologico miglio ramento del microclima urbano regimazione idric
21. fabbricati confinanti e destinati a rimanere permanentemente visibili da spazi pubblici o di uso pubblico deve essere curato il risvolto architettonico della facciata in modo tale da evitare frontespizi ciechi e nudi E consentita nei limiti e nel rispetto delle specifiche indicazioni che regolano la materia l applicazione di scritte decorazioni e cartelli pubblicitari su frontespizi nudi purch il manufatto posto in opera sia asportabile e risponda alle prescrizioni vigenti in materia di sicurezza stradale 6 E fatto divieto di costruire latrine ripostigli e simili nonch posare condutture di scarico o di stufe macchine di condizionamento e di ventilazione e simili sporgenti su fronti visibili da spazi pubblici o di uso pubblico o su spazi privati comuni corti e cortili Unicamente in presenza di un accurato progetto globale riferito all intera facciata so no consentite opere che mascherando sporti e manufatti diano luogo ad una composizione architettonica significa tiva per il decoro cittadino Articolo 91 Disciplina del verde su aree private monumenti naturali implementazione del verde 1 Su tutto il territorio comunale trova applicazione il Regolamento del verde approvato con appositi atti dal Comu ne reged0607_definitivo2008 doc 44 2 monumenti naturali 2 1 L Amministrazione procede alla classificazione del verde esistente e in presenza di ambienti particolari di sin goli elementi emergenti di rilevante pregio
22. l Ufficio tecnico nei modi e nelle forme di legge e cos come previsto ai successivi articoli pu convocare la Conferenza dei Sevizi Sezione lll Fase decisionale Articolo 28 Permesso di costruire 1 Determinato sulla base della vigente normativa il calcolo dei contributi e degli oneri laddove previsto il respon sabile dell Ufficio tecnico comunale emana il provvedimento di accoglimento dell istanza di permesso di costruire 2 Ai sensi delle vigenti disposizioni dell avvenuta emanazione del provvedimento di permesso di costruire o dell at to equipollente si d avviso agli interessati nelle forme e nei modi di cui al successivo art 37 invitandoli a versare al Comune entro 30 giorni la quota di contributo relativa all incidenza degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo di costruzione L avviso deve indicare la data del provvedimento le prescrizioni cui essa eventualmente su bordinata e l ammontare del contributo sul costo di costruzione se ed in quanto dovuto 3 La consegna o la notifica del permesso di costruire deve avvenire dopo la presentazione della quietanza di pa gamento dei contributi concessori 4 In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di permesso di costruire il responsabile dell Ufficio tecnico comunale comunica il provvedimento negativo al soggetto richiedente motivando il diniego in modo congruo e dettagliato con l indicazione delle norm
23. l esterno allo scopo di garantire una corretta ventilazione g il fattore medio di luce diurna m nell ambiente retrostante alla serra applicata quando si tratti di desti nazione residenziale e specificamente di spazi di fruizione per attivit principale risulti comunque m 2 2 h sia dotata di opportune schermature e o dispositivi mobili o rimovibili per evitare il surriscaldamento e stivo k il progetto architettonico redatto da un professionista e corredato di tutti i calcoli e le indicazioni atte a comprovare il rispetto delle sopracitate condizioni sia stato approvato nei modi e nelle forme fissate dal presente Regolamento reged0607_definitivo2008 doc 65 5 suggerito l utilizzo di pannelli radianti integrati nei pavimenti o nelle solette dei locali da climatizzare 6 Impianti fotovoltaici E favorito l utilizzo di impianti fotovoltaici e gli spazi necessari per la posa di detti impianti non concorrono n alla verifica della superficie coperta n a quella della volumetria massima consentita Articolo 136 Isolamento termico degli edifici 1 residenza Nella progettazione dei i nuovi edifici nelle opere di ristrutturazione e negli ampliamenti deve essere particolarmen te curato l isolamento termico secondo le norme e le disposizioni vigenti all atto di presentazione dell istanza Al fine dell ottenimento dei valori prescritti obbligatorio intervenire sull involucro edilizio cos da rispettare in contempora
24. naturalistico botanico o ambientale piante plus pu dettare cautele specifiche al fine di conservare integro il patrimonio a verde impedire il suo deterioramento o favorirne la sostitu zione con essenze di pari pregio 2 2 La classificazione a monumento naturale di alberi ad alto fusto o di gruppi di arbusti o cespugli comporta un vincolo immediato di destinazione d uso a verde della parte di terreno pertinente al monumento stesso rimanendo salve ed inalterate la destinazioni urbanistiche della propriet su cui insistono i monumenti naturali 3 implementazione del verde a Il ricorso al verde non ha solo valore decorativo ma dovr essere progettato in modo da produrre effetti positivi sul microclima mitigando i picchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e consentire l ombreggiamento nel periodo estivo per controllare l irraggiamento solare diretto sugli edifici e sulle superfici circo stanti durante le diverse ore del giorno b L uso di rampicanti a foglia caduta sulle facciate esposte a est e a ovest perseguito in quanto consen te buone riduzioni dell assorbimento della radiazione solare in estate limitando le dispersioni delle pareti in inverno L uso di rampicanti sempreverdi sulle facciate esposte a nord riduce le dispersioni per convezione e protegge dai venti freddi in inverno E buona norma che anche le parti pi basse delle pareti perimetrali degli edifici esposte a est e ovest vengano ombreggiate
25. non alterare il flusso delle acque superficiali 6 6 manufatti interrati non possono essere realizzati a confine di vie o piazze pubblici o di uso pubblico ma devo no distare da questi almeno mt 5 00 7 tutela del verde Sulle aree private si applicano i disposti di cui al successivo art 110 8 fossi e canali 8 1 Per fossi e canali si applicano le disposizioni relative contenute nel Codice Civile 8 2 Le rive debbono essere mantenute dal proprietario del terreno finitimo al quale compete il taglio di siepi arbusti ed alberi che dovessero impedire il corretto defluire delle acque 8 3 Salva diversa prescrizione dell Autorit di controllo fatto divieto costruire sia in alveo che sulle sponde ma nufatti ed ostacoli fissi che impediscano il corretto scorrimento delle acque ed il loro naturale spagliamento E fatto divieto salva superiore disposizione e o autorizzazione posare paratie griglie deviatori e quant altro possa alterare il naturale deflusso delle acque 8 4 Eventuali opere di scavalcamento di fossi e canali debbono essere preventivamente autorizzati e debbono ave re forma e dimensione tale da non costituire ostacolo Essi debbono avere in ogni caso le dimensioni minime ne cessarie a sopperire alla necessit di scavalcamento 8 5 La manutenzione periodica le spese di rifacimento e di eventuale modifica per rendere l opera idonea sia dal punto di vista idraulico che funzionale restano a carico del proprieta
26. non possono avere in alcun caso cordoli continui di fondazione c le siepi da realizzarsi impiegando essenze tradizionali della zona possono essere irrobustite nel rispet to delle prescrizioni del Codice Civile da arbusti dal portamento elevato e da piante a foglia caduca d consentita le creazione di piantate o filari d alberi nel rispetto delle prescrizioni del Codice Civile e sclusivamente impiegando alberature a foglia caduca tradizionali della zona 12 3 Le protezioni autorizzate non debbono in alcun modo ostacolare i movimenti degli animali di piccola taglia il corretto deflusso delle acque superficiali 12 4 Gli accessi carrai aprentisi nelle recinzioni oltre a rispettare le indicazioni morfologiche di cui ai punti prece denti devono essere conformati secondo quanto prescritto dal presente Regolamento in merito agli accessi car rai 13 Recinzioni in piani esecutivi Nelle lottizzazioni e comunque all interno di piani attuativi le recinzioni devono avere carattere di omogeneit Le caratteristiche del manufatto debbono essere fissate in sede di adozione della pianificazione di dettaglio e debbono essere riportate nei conseguenti atti anche se intervengono tra privati 14 In caso di terreno in pendenza la recinzione deve avere un profilo a gradoni che rispettando l altezza massima prescritta si raccordi armonicamente con i manufatti esistenti Fatti salvi i casi previsti dal Codice Civile vietato r
27. per mezzo di cespugli c Dove possibile si ricorra alla formazione di barriere frangivento a protezione degli edifici dai venti inver nali realizzate con alberi sempreverdi Sono da preferirsi le specie latifoglie piuttosto che quelle aghifoglie a meno che per queste ultime la densit non sia molto elevata d Si consiglia compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica il ricorso al verde anche per le coperture tetto verde piano o inclinato Tale scelta se correttamente applicata isolamento delle coperture carichi strutturali forme di manutenzione del verde deve portare al miglioramento dell inerzia termica estivo in vernale e del drenaggio del deflusso delle acque meteoriche reged0607_definitivo2008 doc 45 Sezione Il Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 92 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni interventi urgenti 1 proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati internamente ed esternamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 2 Quando tali condizioni vengono a mancare i proprietari stessi devono provvedere alle opportune riparazioni ai completamenti o ai rifacimenti 3 In caso di inerzia l Amministrazione intima ai proprietari l esecuzione di detti interventi fissandone i termini tem porali e previa richiesta se necessario di permesso di costruire 4 Ove il proprietario non provveda nei termini pref
28. piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia devono avere la larghezza minima di m 1 80 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza minima di m 2 50 e devono possibilmente essere sepa rate o sopraelevate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garantire la massima sicurezza per i cicli sti 2 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo 3 progetti esecutivi determineranno altres gli eventuali spazi a verde opportunamente piantumati da realizzarsi lateralmente Articolo 67 Spazi porticati 1 disposti del presente punto si applicano in aggiunta a quanto prescritto specificatamente per portici e gallerie ai porticati soggetti a vincolo di pubblico passaggio e fronteggianti vie o spazi pubblici o di uso pubblico e inseriti in edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione ad esclusione degli edifici compresi nelle aree storiche o di impianto antico come delimitate dallo strumento urbanistico generale vigente 2 porticati di cui al presente punto devono avere altezza non superiore ai m 4 50 rapporto altezza larghezza pari ad un massimo di 1 su 1 Gli stessi non devono avere altezza media inferiore a 2 10 mt ed altezza minima inferiore amt 1 80 3 Per le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti amministrativi di assenso possono essere prescritti gli impieghi di specif
29. progetto edilizio deve altres riportare nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali da impie garsi 7 Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arre chino pregiudizio al contesto circostante verr imposta ai proprietari la loro sistemazione 8 In caso di non adempimento pu essere imposta con motivato provvedimento al proprietario dell immobile o all amministratore del condominio l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo Il provvedimento deve indicare le modalit di esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazione dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadempienza 9 In aggiunta alle prescrizioni di cui al presente articolo su tutto il territorio comunale trovano applicazione per quanto di competenza le norme e le disposizioni ricomprese entro il Regolamento di Polizia urbana nel testo in vigore all atto di ogni singola richiesta Articolo 83 Allineamenti 1 Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dalle Norme dello strumento urbanistico comunale dal Codice Civile e dal Codice della Strada pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo Richiesta e consegna dei punti fissi una distanza diversa al fine di realizzare allineamenti con edi fici preesistenti provvedendo ad una valutazio
30. regionali vigenti all atto della presentazione di ogni singola istanza Articolo 16 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 1 La proposta di piani attuativi di iniziativa privata redatta in conformit ad un modello predisposto dall Amministrazione comunale ed alla stessa indirizzata per il tramite dell Ufficio tecnico comunale deve contenere tutti i dati richiesti nello stesso modello ed in particolare deve indicare a generalit del proponente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario an che indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque le gittimata a presentare la proposta in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella do manda b numero del codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico cimiteriale di rispet to stradale etc che gravano sull immobile oggetto dell intervento e indicazione del titolo che legittima il proponente ad avanzare la proposta di Piano Attuativo di iniziativa privata f luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione
31. regolazioni termostatiche sui singoli elementi di diffusione del calore Articolo 144 Impianti solari termici Articolo 145 Sistemi alternativi di produzione Articolo 146 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cas sette di scarico con le acque bionde Articolo 147 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque mete oriche Articolo 148 Inquinamento elettromagnetico interno 50 hz Articolo 149 Predisposizione impianti solari fotovoltaici Articolo 150 Modalit per l ottenimento degli incentivi Articolo 151 Attivit di controllo Definizioni reged0607_definitivo2008 doc 6 REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE revisione 2008 Ambito di applicazione del Regolamento Edilizio Comunale 1 Il presente regolamento trova applicazione su tutto il territorio comunale e per tutte le destinazioni d uso dei ter reni dei fabbricati e dei manufatti Le presenti norme in unione con le norme le leggi ed i regolamenti statali e regionali fissano i principali parametri di riferimento per le destinazioni d uso pi comuni per le destinazioni d uso particolari o specialistiche si deve far riferimento alla legislazione ed alla normazione statale o regionale che regolano le varie materie e al capitolo IX del regolamento locale di igiene tipo aggiornamento titolo III capitoli I II III IV e IX manuale tecnico che qui si intende recepito nella versione in vigore all atto di presentazione di ogni singola istanza
32. rimessa nel pristino stato La riconsegna delle aree avverr in contraddittorio fra le parti con la redazione di apposito verbale e con lo svincolo e o l incameramento delle garanzie finanziare 7 La definitiva sistemazione del suolo pubblico viene eseguita a cura del titolare o dell avente titolo in solido con l assuntore dei lavori sotto l alta sorveglianza dell Ufficio Tecnico In caso di inadempienza le spese sostenute dal Comune previa liquidazione dell Ufficio Tecnico Comunale devo no essere rimborsate entro 15 giorni dall invito di pagamento utilizzando se del caso le garanzie finanziarie in di fetto l Amministrazione proceder in via forzosa recuperando integralmente le spese sostenute 8 L amministrazione comunale ha la facolt di servirsi delle recinzioni provvisorie prospettanti su spazi pubblici per le pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso alcun corrispettivo 9 Tutte le strutture provvisionali del cantiere ponti di servizio impalcature rampe scale parapetti o simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit ed essere dotate di protezioni per garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose esse devono altres conformarsi alle vigenti disposizioni di legge sulla prevenzione degli infor tuni sul lavoro 10 Le fronti dei ponti verso strade chiuse con stuoie o similari devono essere provviste di opportune difese di trat tenuta nonch di idonei strumenti per lo scarico
33. specifico sportello unico disposta con specifici atti 2 La disciplina di cui al presente articolo riguarda ogni intervento edilizio soggetto a permesso di costruire riferito reged0607_definitivo2008 doc 23 ad attivit non produttive 3 Per l esercizio delle funzioni amministrative di cui al presente articolo istituita una apposita struttura organizza tiva competente responsabile tra l altro del rilascio del permesso di costruire Alla struttura comunale di cui al pre sente comma si rivolgono gli interessati ai quali lo Sportello garantisce l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari all elenco delle domande presentate allo stato del proprio iter pro cedimentale e a ogni altra informazione connessa alle attivit produttive e alle aree a tal fine individuate dallo stru mento urbanistico generale 4 Il procedimento amministrativo per il rilascio del permesso di costruire unico A tal fine indetta una Conferen za interna dei servizi alla quale partecipano ai fini dell espressione congiunta di ogni parere nulla osta o atto di as senso comunque denominati di competenza comunale i responsabili degli uffici servizi comunali e se necessario di aziende comunali e sanitarie locali o loro delegati muniti di rappresentanza 5 La Conferenza interna presieduta dal responsabile del procedimento 6 Le determinazioni e i pareri resi in tale sede tengono luogo degli atti amm
34. 008 doc 56 Articolo 122 Inizio dei lavori 1 A seguito del rilascio di permesso di costruire l inizio dei lavori deve avvenire entro i termini definiti dalla legge vigente e dei contenuti del Permesso di costruire In caso di atti equipollenti al permesso di costruire l inizio dei lavori indicato nell atto autorizzativo 2 A seguito di presentazione di denuncia di inizio dell attivit l inizio dei lavori avviene a partire dal trentesimo gior no successivo alla presentazione stessa fatti salvi eventuali dinieghi sopravvenuti con provvedimenti motivati 3 Le sole opere di scavo e di approntamento del cantiere non valgono ad integrare l effettivo avvio dei lavori 4 Decorso inutilmente il termine per l inizio dei lavori l Amministrazione provvede alla dichiarazione di decadenza 5 Nei casi e con le modalit di Legge i coordinatori per la progettazione e i coordinatori per l esecuzione dei lavori debbono essere comunicati all Autorit comunale 6 Nei modi e nelle forme di Legge l Amministrazione anche con il tramite di Funzionari ed Enti dalla stessa indivi duati pu disporre visite di controllo dei cantieri al fine di verificare i sistemi di sicurezza ed i criteri posti alla base delle valutazioni dei rischi provvedendo alle eventuali segnalazioni alle Autorit superiori in caso di violazioni Articolo 123 Disciplina del cantiere 1 Nei cantieri edili dove sono in esecuzione gli interventi disciplinati dal
35. 123 Disciplina del cantiere Articolo 124 Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie Articolo 125 Sicurezza del cantiere Articolo 126 Demolizioni e scavi Articolo 127 Conferimento dei materiali di risulta Articolo 128 Rinvenimenti Articolo 129 Ultimazione dei lavori reged0607_definitivo2008 doc 5 CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione l Unificazione grafica Articolo 130 Modalit di rappresentazione grafica Sezione Il Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Articolo 131 Rappresentazione del contesto ambientale Titolo IV Norme FINALI E TRANSITORIE CAPO Durata del regolamento edilizio Articolo 132 Durata Entrata in vigore Modifiche al regolamento edilizio Articolo 133 Testi coordinati CAPO VI Rapporti tra regolamento edilizio e le Norme del stru mento urbanistico comunale Articolo 134 Modifiche al regolamento edilizio e alle Norme del strumento urbanistico comunale Titolo V Norme per il conseguimento degli obiettivo eco sostenibili e miglioramento ambientale CAPO I Articolo 135 obiettivi di politica eco sostenibile Articolo 136 Isolamento termico degli edifici Articolo 137 Prestazione dei serramenti Articolo 138 Materiali ecosostenibili Articolo 139 tetti verdi Articolo 140 ventilazione meccanica controllata Articolo 141 certificazione energetica Articolo 142 Sistemi di produzione del calore Articolo 143
36. 2 Il responsabile del procedimento definito sulla base dei Regolamenti interni del Comune Sezione Il Fase istruttoria Articolo 22 Denuncia di inizio attivit 1 Nel termine fissati dalle disposizioni vigenti all atto della presentazione di ogni singola dichiarazione e comun que entro il termine massimo di 30 giorni dalla presentazione della Dichiarazione di Inizio Attivit D I A il respon sabile del procedimento verifica la sussistenza di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit della D I A 2 Qualora venga riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite il responsabile dell Ufficio tecnico co munale con provvedimento motivato da notificare nello stesso termine di cui al comma 1 ordina all interessato di non effettuare le previste trasformazioni ovvero a produrre le necessarie integrazioni Articolo 23 Comunicazione relativa alle opere interne 1 L istruttoria relativa ad opere interne quella gi prevista per il Permesso di costruire o per l atto equipollente Articolo 24 Permesso di costruire 1 Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia secondo quanto previsto dal presente regolamen to e calcolato il contributo relativo e comunque entro il termine di 60 giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento o dell istruttoria laddove necessario chiede al Presidente di convocare la Com missione per il Paesaggio secondo le procedure
37. Le abitazioni devono essere progettate e realizzate in modo che le concentrazioni di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non possano costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costituitivi delle abitazioni medesime e che le condizioni di purezza e di salubrit dell aria siano tecnicamente le migliori possibili b Negli ambienti riservati all abitazione devono essere impediti l immissione ed il riflusso dell aria e degli inquinanti espulsi e per quanto possibile la diffusione di esalazioni e di sostanze inquinanti dalle stesse prodotte E suggerito l utilizzo di materiali naturali e finiture bio ecocompatibili che richiedano un basso consumo di energia ed un contenuto impatto ambientale nel loro intero ciclo di vita c L opera deve essere concepita e costruita in modo da non compromettere l igiene o la salute degli oc cupati o dei vicini e in particolare in modo da non provocare c1 sviluppo di gas tossici c2 presenza nell aria di particelle o di gas pericolose c3 emissioni di radiazione pericolose c4 inquinamento o tossicit dell acqua o del suolo c5 difetti nell eliminazione delle acque di scarico dei fumi o dei rifiuti solidi o liquidi c6 formazione di umidit su parti o pareti dell opera 2 Quando l Amministrazione rileva una variazione ai parametri di cui al precedente punto 2 ordina la chiusura im mediata dell ambiente
38. O Articolo 60 Commissione Titolo III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO Ambiente Urbano disciplina decoro pubblicit Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 61 Disciplina del verde su aree pubbliche Articolo 62 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 63 Insegne e mezzi pubblicitari insegne mostre e cartelli pubblicitari tipologia delle insegne tende e protezioni so lari targhe e bacheche Articolo 64 Chioschi cabine telefoniche edicole Articolo 65 Passaggi pedonali Articolo 66 Percorsi ciclabili Articolo 67 Spazi porticati Articolo 68 Articolo 69 Disciplina d uso del sottosuolo Articolo 70 Reti di servizi pubblici Articolo 71 Volumi tecnici ed impiantistici Articolo 72 Intercapedini e griglie di aerazione Sezione Il Spazi privati Articolo 73 Accessi e passi carrabili Articolo 74 Strade private Articolo 75 Allacciamento alle reti fognarie reged0607_definitivo2008 doc 4 Articolo 77 Recinzioni Articolo 78 Spazi inedificati Articolo 79 Sistemazioni esterne ai fabbricati edifici accessori im pianti sportivi ad uso privato tutela del verde muri di so stegno Articolo 80 Toponomastica e segnaletica Articolo 81 Numeri civici CAPO II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione Inserimento ambientale delle costruzioni Articolo 82 Decoro delle costruzioni Articolo
39. PRATI i E 3 Articolo 145 Sistemi alternativi di produzione io Articolo 144 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le a acque bionde CET I I SI I SS I E CT N I I RESSE sii e o reged0607_definitivo2008 doc 73 Definizioni Alloggio Unit immobiliare destinata alle residenza e composta da uno o pi locali di soggiorno da uno o pi locali di servizio da eventuali disimpegni ripostigli balconi logge terrazzare etc Altezza della costruzione L altezza delle costruzioni la distanza fra la linea di gronda dell edificio e il marciapiede pubblico fronteggiante lo spazio privato di pertinenza della costruzione misurata sulla verticale di quest ultimo per linea di gronda si intende la linea di intersezione fra il pia no della fronte dell edificio e il piano di intradosso di copertura dell ultimo piano abitabile l intradosso va considerato prescindendo da eventuali travi sporgenti verso l interno La quota 0 00 o quota di spiccato di riferimento per il calcolo dell altezza della costru zione quella del marciapiede pubblico fronteggiante lo spazio privato di pertinenza della costruzione nel caso di marciapiede in pendenza si far riferimento alla sua quota media Qualora manchi il marciapiede pubblico o la costruzione riguardi uno spazio privato avente una quota diversa da quella del mar ciapiede pubblico la quota 0 00 di riferimento stabilita dall Ufficio Tecnico Comunal
40. a 2 In caso di unit ambientali pubbliche o di uso pubblico o aperte al pubblico o con destinazioni d uso del settore secondario o terziario debbono essere previsti servizi igienici in conformit a quanto previsto dal Regolamento Co munale d Igiene nella versione in vigore all atto di ogni singola richiesta edilizia 3 In caso di unit immobiliari con destinazioni d uso del settore secondario e terziario debbono essere previsti spa zi spogliatoi separati dai servizi igienici e servizi igienici riservati ai soli visitatori in conformit a quanto previsto dal Regolamento Comunale d Igiene nella versione in vigore all atto di ogni singola richiesta edilizia 4 Si applicano in ogni caso le disposizione relative agli utenti portatori di handicap 5 Le presenti norme si applicano alle nuove costruzioni e in caso di riforma globale agli edifici pre esistenti Articolo 106 Spazi di cottura 1 Gli spazi di cottura possono essere collocati all interno delle singole unit immobiliari al servizio degli utenti con la sola esclusione degli immobili entro cui si svolgono attivit di produzione o attivit che per loro caratteristica intrin seca contrastano o possono creare pericolo per la salubrit degli ambienti Articolo 107 Flessibilit distributiva 1 E consentito che nell arco di esistenza di una unit immobiliare siano introdotte variazioni alla tipologia distribu tiva reged0607_definitivo2008 doc 51 2 In caso di tr
41. a filtraggio delle polveri benefici psicologici per l uomo ed economico maggio re durata dell impermeabilizzazione aumento di valore degli immobili Tetto ventilato Un tetto ventilato costituito da un manto di copertura distaccato dallo strato isolante creando un intercapedine che permette un flusso omogeneo d aria che circola dalla gronda fino al colmo In estate la costante e consistente circolazione d aria consente di ridurre il calore trasmesso dal manto di copertura preservando dal surriscaldamento gli strati sottostanti La ventilazione incrementa e potenzia le caratteristiche dell isolante espellendo il calore dal colmo Traspirabilit e permeabilit al vapore Sono considerati traspiranti e permeabili al vapore quei materiali o quei sistemi che evitano concentrazioni dannose di gas umidi t e sostanze nocive in sospensione negli ambienti domestici essi devono favorire un clima confortevole valutando anche i tempi di inerzia termica ove non specificatamente destinati ad opere di impermeabilizzazione i materiali debbono essere altamente tra Spiranti Valvole termostatiche Sono dispositivi che permettono di consumare l energia solo quando e dove effettivamente viene richiesta evitando il surriscalda mento degli appartamenti Le valvole termostatiche possono essere poste su ciascun termosifone e permettono di regolarne la temperatura secondo l esigenza dell utenza in collegamento anche con termostati ambiente Le v
42. a presentazione della denuncia di inizio attivit qualora il comune non provveda si applicano le disposizioni della presente legge b le modalit di compilazione dei progetti di sistemazione delle aree libere da edificazione e delle aree verdi in parti colare e le modalit per la relativa valutazione c le modalit per il conseguimento del certificato di agibilit d le modalit per l esecuzione degli interventi provvisio nali di cantiere in relazione alla necessit di tutelare la pub blica incolumit e le modalit per l esecuzione degli interventi in situazioni di emergenza e la vigilanza sull esecuzione dei lavori in relazione anche alle disposizioni vigenti in materia di sicurezza f la manutenzione e il decoro degli edifici delle recinzioni prospicienti ad aree pubbliche e degli spazi non edificati g l apposizione e la conservazione dei numeri civici delle targhe con la toponomastica stradale delle insegne delle strutture pubblicitarie e di altri elementi di arredo urbano h le norme igieniche di particolare interesse edilizio in armonia con il regolamento locale di igiene 2 Il regolamento edilizio non pu contenere norme di carattere urbanistico che incidano sui parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti della pianificazione comunale Art 29 Procedura di approvazione del regolamento edilizio 1 Il regolamento edilizio adottato e approvato dal Consiglio comunale con la procedura prevista dai commi 1
43. a visuale libera e sono considerati ai fini del calcolo della distanza dai confini di propriet e di zona dagli altri fabbricati e dai cigli stradali 7 Negli edifici esistenti oggetto di opere di restauro e o di ristrutturazione balconi e sporti se mantenuti lungo le vie e gli spazi pubblici e o di uso pubblico non possono essere in alcun modo ampliati per sporgenza lunghezza e numero rispetto alle preesistenze 8 Balconi e pensiline non debbono mai sporgersi sul suolo pubblico oltre m 1 80 e non debbono comunque mai superare la larghezza dell eventuale marciapiede Articolo 88 Portici e gallerie 1 Le pavimentazioni di marciapiedi portici gallerie e pubblici passaggi anche di propriet privata devono essere eseguite con materiale resistente ed antisdrucciolevole riconosciuto idoneo dall autorit comunale e nel caso di propriet privata essere mantenute a cura e spese dei proprietari 2 Se trattasi di porticati aperti a pubblico transito pur se realizzati su area privata si devono prevedere delle inter capedini tali da convogliare le acque piovane in fognatura al fine di escludere la formazione di umidit nelle mura ture degli edifici 3 La realizzazione di portici al piano terra dei fabbricati ai fini della regolazione dell irraggiamento solare previa di mostrazione con apposita documentazione viene incentivata con l esclusione del volume del portico dal calcolo della volumetria totale Articolo 89 Dis
44. ad uffici o assimilabili supermercati ipermercati o assimilabili cinema teatri e sale riunione b1 sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti b2 pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore a com bustione interna a gas b3 impianti di cogenerazione abbinati con macchine frigorifere ad assorbimento b4 impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria siano infe riori a quella di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata elettricamente c Edifici adibiti ad ospedali cliniche o case di cura c1 sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti c2 impianti di cogenerazione di energia elettrica e termica per strutture ospedaliere ove possibile con ab binamento con macchine frigorifere ad assorbimento d Edifici ed impianti adibiti ad attivit sportive d1 pompe di calore ove possibile azionate da motore alimentato a gas destinate a piscine coperte riscal date per deumidificazione aria ambiente e per riscaldamento aria ambiente acqua vasche e acqua docce d2 pannelli solari piani per il riscaldamento dell acqua delle vasche delle piscine d3 pannelli fotovoltaici PV e Edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili e1 Sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti 2 AI di l dei sistemi sopraelencati facolt del richied
45. aesaggisticamente in base alle leggi vigenti all atto di presentazione di ogni singola istanza il rilascio dell autorizzazione paesaggistica preli minare all avvio dei procedimenti edilizi Articolo 3 Piani attuativi 1 Sono legittimati a presentare proposta di piani attuativi di iniziativa privata i titolari del diritto di propriet o del di ritto di superficie delle aree comprese nel piano cos come delimitato dagli strumenti urbanistici comunali 2 La proposta di piano attuativo di cui al comma precedente pu essere presentata anche dagli usufruttuari previo assenso dei proprietari nel rispetto delle percentuali di cui al comma 3 3 Ai sensi e per gli effetti dall art 12 della L r 12 2005 e successive modificazioni ed integrazioni per la presenta zione del piano attuativo sufficiente il concorso dei proprietari degli immobili interessati rappresentanti la maggio ranza assoluta del valore di detti immobili in base all imponibile catastale risultante al momento della presentazione del piano Anche in questo caso la progettazione urbanistica riguarda l intero ambito perimetrato dallo strumento d pianificazione Si applicano a tutela dei proprietari eventualmente non aderenti i disposti normativi sui comparti edilizi nel testo vigente alla data di presentazione del piano esecutivo salvaguardando sia l interesse della comuni t ad una corretta realizzazione delle previsioni urbanistiche sia gli interessi dei privati che non debbon
46. ale la quale detter di volta in volta le precauzioni necessarie a garantire la pubblica incolumit A dette prescrizioni fatto obbligo di un immediato adempimento da parte del Proprietario e dell Assuntore in caso di inosservanza salve le denuncie all Autorit giudiziaria ai sensi e per gli effetti delle legge vigenti al momento del l infrazione il Comune provvede direttamente recuperando gli oneri sostenuti in danno dell inadempiente 10 Per la difesa dalla polvere di applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene 11 Nel caso di opere di sottomurazione o nella esecuzione di tirantature di paratie o consolidamenti del terreno devono essere previamente concordate le modalit di eventuale accesso alle propriet pubbliche o private lati stanti interessate dalle opere o dal cantiere il titolare del permesso di costruire o dell atto equipollente prima delli nizio di dette opere consegna al Comune copia dell accordo scritto intercorso tra le parti 12 Analogamente dicasi per la esecuzione di opere pubbliche interrate interessanti le zone di sottosuolo al di sotto di propriet private Articolo 127 Conferimento dei materiali di risulta 1 Per ogni scavo demolizione o altro intervento che comporti l allontanamento di materiale di risulta l esecutore dell opera deve prima dell inizio dei lavori comunicare all Amministrazione nonch agli Enti preposti i dati relativi alla quantit ed alla natura del materiale ed il lu
47. alvole termostatiche possono essere integrate anche con temporizzatori in grado di fissare tempi di accensione e spegnimen to Ventilazione meccanica controllata E costituita da un sistema di ventilazione forzata unito in genere ad una pompa di calore a inversione di flusso Tali macchine consentono l aggiunta in estate di aria fresca mentre nella mezza stagione e in inverno aria riscaldata Ci permette di ridurre tempi di accensione del sistema di riscaldamento centrale nei periodi primaverili e autunnali L efficienza dell impianto tanto pi elevata quanto pi accurato l isolamento termico dell edificio in cui essa installata
48. amente prima di dare corso alla demolizione c all impegno di procedere alla chiusura di tronchi di fognatura che rimangono inutilizzati d all impegno di sistemare e recingere adeguatamente il terreno e all impegno di proteggere e conservare l eventuale patrimonio arboreo 4 In caso di inosservanza anche parziale degli impegni di cui sopra e di quant altro si ritenga opportuno per tutelare la pubblica incolumit o l igiene pubblica pu essere compiuto l intervento sostitutivo in danno dell inadempiente e a spese dello stesso 5 In caso di richiesta di demolizione in presenza di manufatti contenenti fibre di amianto si applica quanto previsto dalla normativa vigente 6 L autorizzazione di demolizione per immobili comunque soggetti a tutela monumentale o ambientale subordina ta al preventivo nulla osta delle competenti autorit 7 Nel caso di demolizione parziale devono essere salvaguardate la stabilit l uso e l aspetto estetico della residua parte della costruzione 8 La stabilit degli scavi deve essere assicurata in modo da resistere alla spinta del terreno circostante e da non compromettere la sicurezza degli edifici e degli impianti posti nelle vicinanze reged0607_definitivo2008 doc 59 9 Gli scavi non devono impedire o disturbare l ordinario uso degli spazi pubblici in specie di quelli stradali ove ri sulti necessaria l occupazione di tali spazi deve essere richiesta formale autorizzazione all Autorit Comun
49. amento elettromagnetico interno 50 Hz consigliato l impiego di soluzio ni migliorative a livello di organismo abitativo attraverso l uso di disgiuntori e cavi schermati il decentramento dei contatori e delle dorsali di conduttori e o l impiego di impianti a bassa tensione Articolo 149 Predisposizione impianti solari fotovoltaici 1 Nei nuovi edifici e nella ristrutturazione completa di quelli esistenti allo scopo di assicurare l integrazione degli impianti solari fotovoltaici si consiglia l individuazione di una superficie dell edificio o di pertinenza dell edificio a vente le seguenti caratteristiche a andamento orizzontale o per le superfici inclinate esposizione verso il quadrante Sud Est Sud Ovest b dimensioni pari al 25 della superficie in pianta dell edificio Il vano tecnico dove sono ospitati i componenti impiantistici dispositivi di condizionamento della potenza quadro elettrico e dispositivi di interfaccia con la rete considerato quale volume tecnico e non concorre alla determina zione del volume o dei rapporti urbanistici Articolo 150 Modalit per l ottenimento degli incentivi 1 Per incoraggiare ogni forma di risparmio energetico per gli interventi che ottengono l attestato di certificazione energetica e che applicano le presenti disposizioni sono previsti i seguenti sistemi di incentivazione a incentivi diretti di carattere edilizio b incentivi diretti di carattere economico 2 Incent
50. ano disponibili le superfici parcheggio private e o se del caso ad uso pubblico necessarie al rispetto delle prescrizioni di cui al presente regolamento e delle normative vigenti all atto di ogni singola richiesta rispetto alla nuova destina zione d uso 6 In ogni caso quando dalla documentazione d ufficio o dalle verifiche periodiche emerga che il mutamento della destinazione d uso comporta un aggravio nella dotazione alle infrastrutture ed ai parcheggi pubblici e privati si do vr procedere con apposito atto alla dimostrazione di aver provveduto al reperimento almeno dei relativi posti au to nelle quantit e nelle forme previste dagli strumenti urbanistici ed edilizi del Comune o alla monetizzazione nei modi e nelle forme previste 7 La domanda o la comunicazione per la variazione della destinazione d uso senza l esecuzione di opere edilizie deve essere corredata dalla documentazione atta a rappresentare sia il mutamento nelle singole unit immobiliari sia la compatibilit del medesimo mutamento con le norme di legge degli strumenti urbanistici comunali e dei rego lamenti Le modifiche della destinazione d uso debbono comunque rispettare le norme del Regolamento Comunale d Igiene Articolo 15 Certificati di agibilit su immobili soggetti ad autorizzazione paesaggistica 1 Per la documentazione da allegare alle istanze relative ad immobili oggetto di autorizzazione paesaggistica si rimanda a quanto indicato nelle disposizioni
51. asformazione distributiva di una unit ambientale oltre a garantire la dotazione minimale dei servizi in relazione al Regolamento Comunale d Igiene vigente al momento della nuova richiesta le soluzioni progettuali pro poste debbono introdurre migliorie eliminando incongruenze e superfetazioni 3 Le modificazioni distributive non sono consentite entro gli immobili oggetto di specifico vincolo tipologico monumentale In tali casi deve essere ottenuto preventivo e specifico assenso dell Autorit che ha imposto il vinco lo Articolo 108 Flessibilit impiantistica 1 AI fine di consentire lo sviluppo futuro delle reti impiantistiche all interno degli edifici consentita la realizzazione di controssoffitti e intercapedini verticali od orizzontali accessibili purch non riducano l altezza dei locali al di sotto dei limiti fissati dal Regolamento Comunale d Igiene nella versione in vigore all atto di ogni singolo intervento in tal caso tali spazi non concorrono alla verifica del volume urbanistico Articolo 109 Accessibilit 1 Gli spazi di circolazione interna scale rampe ascensori androni pianerottoli ballatoi etc di un organismo co struttivo comprendono i relativi spazi accessori e le attrezzature necessarie alla loro agibilit 2 Le dotazioni le dimensioni e le verifiche funzionali debbono essere derivate dall analisi dei flussi di persone e di cose interessanti l organismo 3 In particolare sono da tenere presente
52. assenza di diverse e pi restrittive disposizioni di legge i valori non possono superare i 2 5 W m2K 2 manufatti complementari quali cassonetti di tapparelle etc devono soddisfare i requisiti acustici di legge ed essere a tenuta d aria Articolo 138 Materiali ecosostenibili 1 Quando nella costruzione o nelle riforma di manufatti esistenti si intendesse ricorrere a materiali e finiture naturali o riciclabili essi risponderanno alle caratteristiche riportate entro il successivo art 181 2 Per gli edifici esistenti che intendono adeguarsi in tutto o in parte ai principi di ecostenibilit il progetto a segui to di una dettagliata analisi dei costi e dei benefici far ricorso ai materiali ed ai sistemi indicati e recuperer le tec nologie tradizionali definendo puntualmente il livello ottimale e quello effettivamente raggiunto 3 Linee e principi di sviluppo progettuale Gli interventi eco sostenibili debbono essere realizzati secondo i seguenti principi a strutture verticali portanti saranno in muratura ad elevato risparmio termico ad elevata traspirabilit ed igroscopicit b strutture orizzontali portanti verranno realizzate in legno o con materiali con elevate caratteristiche di i groscopicit e di isolamento c sistemi di copertura saranno unicamente di tipo ventilato con orditura in legname o con materiale a vente le medesime caratteristiche di leggerezza lavorabilit igroscopicit e coibenza termica
53. blicazione del provvedimento Articolo 39 Autorizzazione paesaggistica CAPO III Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione l Conferenza dei servizi Articolo 40 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune Articolo 41 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse Sezione Il Sportello unico amp 1 Sportello unico per le attivit edilizie nel settore produttivo Articolo 42 Ambito di applicazione Articolo 43 Definizione di impianti produttivi a struttura semplice Articolo 44 Struttura organizzativa Articolo 45 Procedimento mediante Conferenza dei servizi Articolo 46 Procedimento mediante autocertificazione Articolo 47 Verifica autocertificazioni Articolo 48 Procedura di collaudo amp 2 Sportello unico per l edilizia Articolo 49 Sportello unico per l edilizia Sezione lll Collaborazione tra privati e Comune Articolo 50 Parere preventivo Articolo 51 Indicazioni interpretative CAPO IV L accesso ai documenti Articolo 52 Norme applicabili CAPO V Vigilanza e sanzioni Sezione Fonti normative Articolo 53 Sanzioni edilizie Articolo 54 Sanzioni paesaggistiche Sezione Il Fasi del procedimento sanzionatorio Articolo 55 Avvio del procedimento sanzionatorio Articolo 56 Fase istruttoria Articolo 57 Fase decisionale Articolo 58 Fase integrativa dell efficacia Articolo 59 Fase di esecuzione d ufficio Titolo Il LA COMMISSIONE PER IL PAESAGGI
54. cati di agibilit su immobili soggetti ad autorizzazione paesaggistica Articolo 16 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata Articolo 17 Piani attuativi Sezione IV Autocertificazione ed asseverazione Articolo 18 Autocertificazione Articolo 19 Asseverazione CAPO II Le fasi del procedimento amministrativo Sezione l Fase di avvio Articolo 20 Presentazione dell istanza Articolo 21 Responsabilit del procedimento Sezione ll Fase istruttoria Articolo 22 Denuncia di inizio attivit Articolo 23 Comunicazione relativa alle opere interne Articolo 24 Permesso di costruire reged0607_definitivo2008 doc 3 Articolo 25 Atti equipollenti al permesso di costruire Articolo 26 Autorizzazione paesaggistica Articolo 27 Piani attuativi Sezione lll Fase decisionale Articolo 28 Permesso di costruire Articolo 29 Atti equipollenti al permesso di costruire Articolo 30 Autorizzazione paesaggistica Articolo 31 Piani attuativi Sezione IV Provvedimento finale Articolo 32 Provvedimento relativo al permesso di costruire Articolo 33 Termine di inizio e ultimazione dei lavori interruzione dei lavori lavori non ultimati Articolo 34 Atti equipollenti al permesso di costruire Articolo 35 Rilascio dell autorizzazione di agibilit Articolo 36 Libretto d uso e di manutenzione Sezione V Fase integrativa dell efficacia Articolo 37 Comunicazione del provvedimento Articolo 38 Pub
55. che 1 AI fine di ottenere la riduzione del consumo di acqua potabile fatte salve necessit specifiche di attivit produtti ve con prescrizioni particolari favorito l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per l irrigazione del verde pertinenziale per la pulizia dei cortili e dei passaggi 2 Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso gli altri spazi scoperti di canali di gronda continui atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta cos da essere riutilizzate 3 Per tutti gli edifici di nuova costruzione con una superficie destinata a verde pertinenziale e o a cortile superiore a 30 mq favorita l impiego di una cisterna per la raccolta delle acque meteoriche di dimensioni non inferiori a 1 mc per ogni 30 mq di superficie interessata La cisterna deve essere dotata di sistema di filtratura per l acqua in entrata di sfioratore sifonato per smaltire l eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi consentiti 4 L impianto idrico cos formato non pu essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette devono essere dotate di dicitura acqua non potabile nel rispetto della normativa vigente reged0607_definitivo2008 doc 70 Articolo 148 Inquinamento elettromagnetico interno 50 hz 1 Allo scopo di ridurre l eventuale inquin
56. cifici dispositivi che ne impediscano la contaminazione Le tubazioni dei due sistemi devono essere contrassegnate in maniera da escludere ogni possibile errore durante il montaggio e gli interventi di manutenzione 4 L obiettivo soddisfatto se a per le nuove costruzioni a1 i sistemi di captazione e di accumulo delle acque bionde assicurano un recupero pari ad almeno il 70 delle acque provenienti dagli scarichi a2 sono predisposti filtri o sistemi di pretrattamento idonei a garantire caratteristiche igieniche corrispon denti ai livelli di qualit dell acqua che le rendano atte agli usi compatibili all interno dell edificio o nelle sue pertinenze esterne a3 sono previsti per i terminali della rete duale escluso il W C idonei accorgimenti per evitare usi impro pri colore forma posizione b per interventi sul patrimonio edilizio esistente b1 il sistema di accumulo garantisce un recupero pari ad almeno il 50 delle acque bionde per un uso compatibile per le pertinenze esterne e di conseguenza la rete di adduzione pu essere limitata alle parti esterne dell organismo edilizio b2 si prevedono per i terminali della rete duale esterna idonei accorgimenti per evitare usi impropri colo re forma posizione 5 Copia dello schema di impianto dovr essere consegnata ai proprietari dell immobile e disponibile in qualsiasi momento Articolo 147 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteori
57. ciplina del colore 1 Con separati atti il Comune definisce le cartelle dei colori da impiegarsi nelle nuove costruzioni e nella riforma integrale degli edifici esistenti 2 L Amministrazione comunale pu redigere specifici piani del colore riferiti a complessi isolati singole vie o piazze 3 Dall entrata in vigore di queste prescrizioni fatto obbligo attenersi a dette disposizioni anche nel caso di inter venti di straordinaria manutenzione delle facciate poste lungo le vie pubbliche o da queste visibili 4 L approvazione degli atti di cui al 1 e 2 comma del presente articolo avviene con le stesse procedure di approva zione del presente regolamento 5 singoli piani attuativi possono contenere le prescrizioni cromatiche necessarie Dette prescrizioni hanno valore limitatamente alla porzione di territorio interessata 6 Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme estetico ed armoni co lungo tutta l estensione della facciata dell edificio 7 Le operazioni di tinteggiatura degli edifici non devono arrecare pregiudizio alle decorazioni ai bassi e alti rilievi ai fregi etc esistenti sulle facciate 8 Le parti in pietra portali balconi scale etc presenti negli edifici e che rappresentano elementi documentali di reged0607_definitivo2008 doc 43 significato storico o e architettonico vanno conservate allo stato originario e i necessari interventi manutentivi non
58. coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della servit I l affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato e dietro presenta zione dello stesso titolo m il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abitazione n il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza o il concessionario di miniere limitatamente alle opere necessarie all esercizio dell attivit in concessione p il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferita gli dal proprietario di eseguire interventi edilizi q colui che essendo autorizzato ad agire per danno ottenuto sia a ci autorizzato per disposizione del giudice e colui che ha ottenuto un provvedimento cautelare a norma dell art 700 C P C allegando il relati reged0607_definitivo2008 doc T vo titolo r coloro che hanno titolo al godimento di beni immobili e demaniali allegando il relativo titolo 2 dichiarazione urbanistica certificati di destinazione urbanistica 2 1 Ogni cittadino pu richiedere all Amministrazione comunale dichiarazioni urbanistiche e certificati di destinazio ne urbanistica per i terreni ed i manufatti esistenti entro il territorio comunale 2 2 L Amministrazione comunale rilascia ai cittadini nei modi e nelle forme di legge dichiarazione urbanistica che specifica per l immobile oggetto della ric
59. con l orientamento della facciata di riferimento gli aggetti orizzontali debbono essere posizionati sulle facciate esposte a Sud e gli aggetti verticali sulle facciate esposte ad Est e a Ovest 3 AI fine di assicurare un adeguato soleggiamento nelle nuove abitazioni vietata la realizzazione di unit abitative nelle quali tutti gli spazi di abitazione abbiano affacci solo verso Nord Si intende per affaccio verso Nord quello in cui langolo formato tra la linea di affaccio e la direttrice est ovest sia inferiore a 30 Articolo 99 Comfort igrotermico nuove costruzioni 1 Si applicano i disposti di cui al Regolamento Comunale d Igiene ed alle leggi in vigore sul contenimento dei con sumi energetici Gli edifici devono essere realizzati e progettati in modo che si abbiano in ogni locale temperature d aria e temperature superficiali interne delle parti opache delle pareti adeguate alle specifiche funzioni svolte all interno di ciascun ambiente 2 Nella progettazione delle nuove costruzioni devono essere rispettati i parametri di comfort per quanto attiene la temperatura operante e le temperature superficiali interne delle pareti esterne in relazione alle specifiche funzioni svolte all interno di ciascun ambiente La temperatura di progetto degli spazi interni abitabili debbono rispondere ai requisiti del Regolamento d Igiene 3 Le parti opache delle pareti degli alloggi non devono essere sedi di condensazioni superficiali nelle condizi
60. crizioni a non avere altezza superiore a m 2 00 da misurarsi a1 su fronte strada dalla quota del marciapiede se non esistesse il marciapiede la quota verr misurata da 16 cm dal colmo stradale a2 su fronti tra privati dalla quota naturale del terreno del lotto oggetto di intervento b su fronte strada presentare spazi liberi che assicurino la visibilit trasversale continua per non meno dei 2 3 della loro superficie c il lato posto verso piazze spazi e vie pubbliche deve avere zoccolo pieno dell altezza massima di m 0 50 dal piano di marciapiede o in assenza di questo di m 0 65 dal piano stradale d ammesso che sui lati comuni tra privati siano realizzati manufatti ciechi rispettanti Ie medesime altez ze comunque fatto divieto d uso di materiali deperibili o di recupero 11 E ammessa una tipologia diversa a muratura piena totalmente a giorno senza alcuna zoccolatura etc uni camente quando il nuovo manufatto viene ad essere edificato quale completamento di altri manufatti esistenti che con la loro morfologia costituiscono elemento caratterizzante dell ambiente In tale caso valutate le pre esistenze l Autorit pu dettare le necessarie prescrizioni di tipo estetico morfologico al fine di mantenere le caratteristiche ambientali Nel medesimo parere vengono fissati i livello ed i materiali di finitura In questo caso l atto finale contie ne le esplicite motivazioni 12 Recinzioni in zone agricole Fatte salve p
61. d alle prescrizioni eventualmente fis sate in sede di esame preventivo Articolo 51 Indicazioni interpretative 1 Ogni cittadino pu chiedere all Amministrazione comunale indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia comunale quale risulta dagli strumenti urbanistici e loro varianti generali vigenti o adottate o dai regola menti comunali 2 Alla domanda debitamente formulata ed indirizzata al Sindaco viene data risposta scritta entro e non oltre 30 giorni dalla data di protocollo dell istanza 3 Le indicazioni sono fornite dall Amministrazione comunale tenendo conto anche della prassi applicativa e del co stante orientamento seguito dalla stessa Amministrazione 4 Il contenuto della risposta comunale ha riferimento alla disciplina in essere al momento del suo invio e non vinco la i futuri atti che l Amministrazione Comunale potr emanare nel rispetto delle norme vigenti in materia reged0607_definitivo2008 doc 25 CAPO IV L accesso ai documenti Articolo 52 Norme applicabili 1 AI fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorirne lo svolgimento imparziale ricono sciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi per tutti gli atti di natura ambientale territoriale e urbanistico edilizia assunti dal Comune nei modi e nelle forme stabilite dalle leggi statali regionali e dallo specifico regolamento comunale nei modi e nelle forme in vigore all atto di ogni si
62. dei materiali Articolo 125 Sicurezza del cantiere 1 I cantieri devono essere installati secondo le regole di sicurezza e custodia nonch essere dotati di tutti gli im pianti antinfortunistici idonei previsti dalle normative nazionali europee vigenti in materia di prevenzione di segna lazione protezione allarme antincendio pericolosit per la salvaguardia degli operatori addetti alla sicurezza pub blica 2 Tutte le strutture provvisionali del cantiere edilizio ponti di servizio impalcature rampe scale parapetti o simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit essere dotate di protezioni per garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose esse devono altres conformarsi alle vigenti disposizioni di legge sulla prevenzione degli infor tuni sul lavoro 3 Le scale aeree i ponti mobili o gli apparecchi di sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti di certificazione di collaudo rilasciato dalle competenti Autorit secondo le vigenti disposizione che regolano la materia ogni altro macchinario impiegato nei cantieri edili deve rispondere alle norme di Legge ed alle prescri zioni degli Enti cui affidata la vigilanza in materia 4 La movimentazione delle merci e delle materie prime sia attuata con mezzi a terra sia mediante sollevamento con gru o sistemi di elevazione non pu avvenire fuori dalle aree recintate e protette con assoluto divieto di impie go anche temporane
63. del richiedente e del progettista 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati reged0607_definitivo2008 doc 12 3 Gli atti di cui sopra devono essere firmati sin dal momento della presentazione dal richiedente e dal progettista Articolo 17 Piani attuativi 1 piani esecutivi di iniziativa privata debbono essere corredati con i documenti prescritti dalle disposizioni regionali in vigore all atto della presentazione delle istanze 2 Gli elaborati necessari per redigere la pianificazione esecutiva di dettaglio devono essere sottoscritti dagli aventi titolo cos come specificato ai precedenti articoli 3 Gli atti di cui sopra devono essere firmati sin dal momento della presentazione dal progettista Il direttore dei lavori e l assuntore delle opere devono firmare gli elaborati prima del rilascio dei permessi di costrui re Essi hanno l onere di prendere adeguata conoscenza dei permessi di costruire e dei relativi allegati L assuntore delle opere deve altres indicare con lettera formale da depositarsi all atto della firma degli elaborati il direttore dell impresa il responsabile di cantiere Il progettista il direttore dei lavori e il direttore dell impresa devono essere abilitati ai sensi e nei limiti delle vigenti leggi 4 firmatari sono responsabili a norma di legge di ogni inosservanza alle disposizioni di legge e di regolamento e sono tenuti all osservanza delle pr
64. del titolo che legittima il dichiarante a presentare la denuncia di inizio attivit f generalit del professionista al quale affidata la direzione dei lavori con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza g indicazione dell impresa alla quale si intende affidare i lavori h indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrati vi inerenti il procedimento 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati 3 Nella relazione il professionista deve descrivere in modo analitico le opere oggetto della D I A ed asseverare che tali opere sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che particolari al vigente regolamento edilizio e non sono in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che particolari deve altres asse verare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti ai sensi dell art 3 1 4 del R C I che comprende anche l obbligatoriet della consegna della scheda relativa agli eventuali vincoli igienico sanitari datata timbrata e firmata 4 All atto della presentazione debbono essere uniti tutti gli elaborati grafici prescritti dal presente Regolamento Articolo 8 Procedimento per le opere interne 1 procedimenti per la realizzazione delle opere interne sono i medesimi previsti agli articoli precedenti in relazio ne alla tipologia di inte
65. della giusta proporzione dei volumi da realizzare con altri edifici esistenti piazze giardini parcheggi antistanti o racchiusi in modo da ottenere risultati compositivi comples sivamente armonici e di aspetto gradevole 4 Particolare cura deve essere prestata nella formazione di un sistema del verde pensile nella conformazione di aggetti e o spazi loggiati nell uso di pareti trasparenti o riflettenti Articolo 86 Ombre portate 1 Nelle nuove costruzioni i dispositivi di captazione dell energia solare non devono risultare ostruiti dai fronti di altre costruzioni prospicienti 2 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di piani di recupe ro in zone di antica edificazione Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai requisiti prescritti relativi alle ombre portate verso edifici terzi subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alternativi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi Articolo 87 Sporgenze e aggetti 1 E fatto divieto agli edifici di invadere anche con le fondazioni il suolo pubblico 2 Per le costruzioni poste in fregio a vie e spazi pubblici Io zoccolo non pu occupare nessuna parte del suolo pubblico Nelle nuove costruzioni o nelle opere di riforma che comportino un diverso assetto degli orizzontamenti interni le porte gelosie persiane sportelli e chiusure di ogni tipo che si aprono verso l esterno sono vietati f
66. destinazioni residenziali alberghiere terziarie e di servizio sanitarie strutture collettive e comunque in presenza di impianto di condizionamento dell aria devono essere rispettati i livelli di prestazione di seguito specifi cati sia per gli spazi chiusi destinati per attivit principale e secondarie il grado di umidit relativa UR espresso in nel periodo invernale deve essere 40 lt UR lt 60 Negli ambienti nei quali prevista la produzione di vapore bagni cucine e simili possibile superare momentane amente i livelli di prestazione suddetti purch sia garantita l assenza di fenomeni di condensazione permanente sulle pareti opache dei locali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto 10 3 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale il grado di umidit relativa UR espresso in deve essere 30 lt UR lt 60 10 4 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente l umidit relativa regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 1956 e al D Lgs n 626 1994 e successive modificazioni ed integrazioni Articolo 100 Comfort acustico 1 In tutto il territorio comunale si applicano i disposti di cui al Regolamento Comunale d Igiene ed alle leggi sull ab battimento dei livelli inquinamento fonico ed aereo in vigore all atto del rilascio del certificato di agibilit o di riuso 2 livelli ammissibili sono quelli fissati dal piano comunale
67. devono prevedere nessun tipo di tinteggiatura Specificazioni e ulteriori prescrizioni possono essere contenute in specifici piani attuativi o di dettaglio 9 Il colore delle facciate deve preferibilmente riprendere quello originale sulle parti di facciata ove non sia possibile individuare la cromia originale deve essere impiegato un colore che si rapporti armonicamente con le tinte adiacen ti e circostanti 10 Qualora i rivestimenti o le tinte delle facciate degli edifici presentino un aspetto indecoroso o in contrasto croma tico con l intorno con provvedimento motivato pu esserne ordinato il rifacimento totale o parziale fissando un con gruo termine per l esecuzione Si applicano in caso di inerzia per proprietario i disposti del presente Regolamento in merito al mantenimento del decoro edilizio 11 L integrazione cromatica e o la variazione delle coloriture di facciata oggetto di specifico atto autorizzativo al fine di garantire il mantenimento e o il ripristino del decoro ambientale e cittadino nonch il mantenimento di even tuali caratteri storico ambientali dell insieme A tal fine il proprietario o comunque avente causa tenuto alla presentazione di elaborati specifici dai quali risulti no a i colori b i materiali c le eventuali policromie d le decorazioni i fregi ed i decori esistenti che si intendono mantenere e o che si intendono realizzare 12 L Ufficio tecnico comunale competente all emanazione del
68. di fognatura e comunque ad almeno 0 50 m al di sopra di queste ultime Quando non sia possibile rispettare le condizioni di cui sopra ed in caso di intersezioni le tubature fognarie oltre ad essere costruite in modo da evitare qualsiasi perdita dovranno essere collocate per il tratto interessato in un cunicolo con fondo a pareti impermeabili e dotato di pozzetti di ispe zione 6 Nel caso di fonte di approvvigionamento autonomo in assenza di acquedotto pubblico si devono applicare le se guenti disposizioni a devono essere note in termini anche solo qualitativi le caratteristiche geologiche del sottosuolo la tipo logia freatico artesiana e la direzione della falda che si andr ad utilizzare nonch la connessione even tuale con altre falde al fine di determinare la scelta sulla migliore tipologia di opera di presa da utilizzare pozzo freatico artesiano galleria e o tubo filtrante b devono essere utilizzate le necessarie garanzie igieniche e di protezione delle falde attraversate c devono essere adottate le azioni a tutela da possibili fenomeni di contaminazione delle acque attinte per cause interne all opera di presa e o accidentali Tutte le predette disposizioni debbono trovare preciso riscontro in idoneo progetto a firma di personale abilitato Articolo 115 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile 1 All interno di manufatti e costruzioni che prevedono la presenza di pi utenze al
69. dizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o ag giornati m la data e la sottoscrizione da parte del responsabile dell Ufficio tecnico comunale avente titolo per l e manazione del provvedi mento n il termine per l inizio e la fine dei lavori Articolo 33 Termine di inizio e ultimazione dei lavori interruzione dei lavori lavori non ultimati 1 L inizio e ultimazione dei lavori devono avvenire entro i termini stabiliti dal precedente art 32 e comunque entro un anno dalla data della notifica dell avvenuto rilascio del permesso di costruire ed ultimate entro tre anni dal rila scio del permesso di costruire 2 Il termine di ultimazione dei lavori pu essere prorogato qualora fatti estranei alla volont dell intestatario del permesso di costruire o dell atto equipollente dissesto finanziario del titolare del permesso di costruire e o dell im presa costruttrice gravi turbative del mercato finanziario scioperi di settore carenza di materie prime ritardi della Pubblica Amministrazione nella realizzazione dei servizi necessari e posti in capo alla stessa morte del titolare del l atto amministrativo etc siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione 3 Il permesso di costruire deve comunque menzionare l obbligo del titolare di non iniziare i lavori prima reged0607_definitivo2008 doc 18 dell avvenuta denuncia delle opere in cemento armato od a struttura metallica presso l uffici
70. e Altezza media dei locali e degli spazi interni Rapporto tra il volume interno e la superficie utile dei singoli locali o dei singoli spazi interni Attestato energetico o Certificazione energetica La certificazione energetica uno strumento atto ad informare il cittadino sulla qualit energetica di un edificio attraverso l entit del fabbisogno energetico convenzionale e attraverso una valutazione qualitativa degli elementi progettuali e costruttivi relativi al sistema edificio impianto Caldaia ad alto rendimento a condensazione Nelle caldaie convenzionali i fumi escono ad una temperatura cos alta che potrebbero far bollire l acqua senza difficolt ed ne cessario che abbiano una temperatura tanto alta al fine di poter salire nel camino Poich si tratta di prezioso calore eliminato senza che venga utilizzato nella caldaia a condensazione si giunge a sfruttare il calore ancora contenuto nei fumi per mezzo di soluzioni tecniche specifiche le quali sottraggono ai fumi il loro calore residuo trasmettendolo all acqua Inoltre la caldaie a condensazione utilizzano il calore latente contenuto nel vapore d acqua che si genera nel processo chimico della combustione Ci consente un recupero di calore fino a giungere ai fumi freddi i quali inoltre consentono di utilizzare una tubazioni di plastica come canna fumaria per la loro evacuazione Le tecnologie in uso consentono rendimenti fino al 107 e ri sparmi di combustibile attorno a
71. e alle destinazioni urbanistiche e di assetto del territorio 3 Le Norme Tecniche di Attuazione dello strumento urbanistico generale hanno prevalenza sui regolamenti per quanto attiene la normazione di carattere urbanistico e per quanto riguarda le definizioni degli interventi e dei para metri le destinazioni d uso o pi in genere l organizzazione generale o particolare del territorio reged0607_definitivo2008 doc 64 Titolo V Norme per il conseguimento degli obiettivo eco sostenibili e miglioramento ambientale CAPO I Articolo 135 obiettivi di politica eco sostenibile 1 Per limitare le emissioni di anidride carbonica e di altre sostanze inquinanti e o nocive nell ambiente oltre che per ridurre i costi di esercizio negli edifici di propriet privata pubblica o adibiti ad uso pubblico il soddisfacimento del fabbisogno energetico degli stessi per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria conseguito con il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimilate salvo impedimenti di na tura tecnica ed economica sul ciclo di vita degli impianti da dimostrare da parte del progettista nella relazione tec nica da allegare alla richiesta di concessione 2 Ambito di applicazione a la presente norma valida per tutti i manufatti dotati di impianto di riscaldamento b per gli edifici esistenti il provvedimento si applica b1 in caso di rifacimento dell impianto di riscaldamento d
72. e della Direttiva 2002 91 CE ed alle disposizioni nazionali e regionali emanate in applicazione delle norme europee su tutto il territorio comunale trovano applicazione le seguenti disposizioni Articolo 110 Valorizzazioni delle fonti energetiche impieghi obblighi 1 Su tutto il territorio comunale viene favorito l impiego di fonti energetiche rinnovabili Le relative disposizioni e le possibilit di incentivo al loro uso sono individuati al successivo Titolo V Capo I 2 Gli spazi necessari per la posa di impianti per fonti energetiche rinnovabili non concorrono n alla verifica della superficie coperta n a quella della volumetria massima consentita 3 Per i nuovi edifici di uso terziario commerciale e ad uso collettivo cinema teatri sale riunioni edifici adibiti ad ospedali cliniche o case di cura edifici ed impianti adibiti ad attivit sportive edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili obbligatoria l installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda ad usi sanitario Articolo 111 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di energia 1 Allo scopo di contenere i consumi di combustibile incentivando la gestione energetica autonoma nei nuovi im pianti centralizzati o in quelli esistenti ma oggetto di riforma integrale sia favorita la contabilizzazione individuale del calore utilizzato per riscaldamento invernale al fine di garantire che la
73. e di legge di regolamento o di nor me dello strumento urbanistico a cui si fa riferimento 5 Il provvedimento conclusivo del procedimento di permesso di costruire deve dar conto delle eventuali osserva zioni pervenute dai controinteressati e deve altres essere comunicato agli stessi controinteressati che hanno pre sentato osservazioni Articolo 29 Atti equipollenti al permesso di costruire 1 Il responsabile dell Ufficio tecnico comunale emana il provvedimento di accoglimento dell istanza o di atto equi pollente 2 L istanza si intende accolta salva diversa esplicita disposizione di legge vigente all atto di emanazione del prov vedimento qualora il responsabile dell Ufficio tecnico comunale non si pronunci nel termine di 30 giorni dalla pre sentazione dell istanza In tal caso il richiedente pu dar corso ai lavori dando comunicazione del loro inizio 3 In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di o atto equipol lente il responsabile dell Ufficio tecnico comunale comunica il provvedimento negativo al soggetto richiedente 4 provvedimenti di diniego o di accoglimento dell istanza o di atto equipollente sono comunicati nelle forme e nei modi di cui al successivo art 37 Articolo 30 Autorizzazione paesaggistica 1 Una volta acquisito il parere della Commissione per il Paesaggio il responsabile dell Ufficio tecnico comunale assume il provvedimento finale di autorizzaz
74. e sotterraneo Sezione lll Requisiti funzionali Articolo 105 Dotazione di servizi Articolo 106 Spazi di cottura Articolo 107 Flessibilit distributiva Articolo 108 Flessibilit impiantistica Articolo 109 Accessibilit Sezione IV Requisiti relativi all utilizzo delle fonti e nergetiche rinnovabili e al risparmio energetico Articolo 110 Valorizzazioni delle fonti energetiche impieghi obblighi Articolo 111 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di energia Articolo 112 Adozione di regolazioni termostatiche sui singoli elementi di diffusione del calore Articolo 113 Risparmio energetico nel periodo invernale Articolo 114 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idrosanitario Articolo 115 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei con sumi di acqua potabile Articolo 116 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque Articolo 117 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico Articolo 118 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cas sette di scarico con le acque bionde Articolo 119 Acque meteoriche CAPO IV Realizzazione degli interventi Sezione l Disciplina delle opere Articolo 120 Requisiti delle costruzioni Materiali ecosostenibili Articolo 121 Richiesta e consegna dei punti fissi Articolo 122 Inizio dei lavori Articolo
75. ealizzare lungo la medesima linea di propriet due recinzioni complanari Articolo 78 Spazi inedificati 1 Le aree inedificate non possono essere lasciate in stato di abbandono ma devono essere soggette a manuten zione periodica assicurando gli aspetti di decoro da parte di enti o dei soggetti proprietari prevedendo in particola re sfalci atti ad eliminare piante infestanti a forte impatto sulla salute pubblica e g ambrosia etc secondo le ca denze stabilite con ordinanza dall Autorit competente 2 Per le aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene 3 In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore 4 La recinzione di tali aree deve essere realizzata con strutture che ne consentano la visibilit 5 Le cave devono per l intero loro perimetro essere racchiuse con recinto costituito da materiale idoneo a garanti re la pubblica incolumit e di aspetto confacente al decoro cittadino Articolo 79 Sistemazioni esterne ai fabbricati edifici accessori impianti sportivi ad uso privato tutela del verde muri di so stegno 1 Le sistemazioni esterne ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integrante del pro reged0607_definitivo2008 doc 37 getto edilizio e come
76. ede di progettazione esecutiva dell infra struttura In ogni caso essa non pu essere inferiore a mt 1 50 3 L attrezzatura pu essere realizzata su un solo lato della via 4 Gli attraversamenti ed i passaggi pedonali devono sempre essere illuminati 5 Non sono ammesse fessure coperte da griglie ed altri manufatti aventi larghezza o diametro superiore a m 2 00 i grigliati ad elementi paralleli devono comunque essere posti con gli elementi ortogonali al senso di marcia 6 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo 7 Per quanto attiene al dislivello massimo rispetto al piano carrabile la pendenza massima e la configurazione dei raccordi in presenza di intersezioni con passi carrabili o con accessi al piano stradale si applicano integralmente le prescrizioni per la eliminazione delle barriere architettoniche vigenti al momento della realizzazione 8 Nelle zone a prevalente destinazione residenziale devono essere individuati passaggi preferenziali per l accesso a spazi o edifici pubblici con attraversamenti della viabilit stradale realizzati alle quote del marciapiede e raccordati con rampe al piano stradale 9 Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano anche nel caso di realizzazione di queste infrastrutture da parte dei proprietari delle unit immobiliari che fronteggiano gli spazi pubblici e o di uso pubblico Articolo 66 Percorsi ciclabili 1 Le
77. egli immobili residenziali o assimilabili b2 in caso di interventi di ampliamento di ogni tipo su edifici con destinazione d uso non residen ziale 3 Orientamento del manufatto A meno di documentati impedimenti di natura tecnica economica e funzionale gli edifici di nuova costruzione sono orientati come indicato dal precedente articolo 115 Il medesimo articolo indica le condizioni di miglior favore per i singoli ambienti Nelle nuove costruzioni fatto obbligo l utilizzo di vetrate termoisolanti con intercapedine contenente gas a bassa conduttivit per tutte le esposizioni Nel caso di edifici esistenti quando prevista un opera di ristrutturazione delle facciate comprensiva anche dei ser ramenti si provveda alla sostituzione degli stessi che si adegueranno ai valori di trasmittanza riportati nel presente regolamento Le facciate rivolte ad ovest possono anche risultare parzialmente schermate al fine di limitare l eccessivo apporto di radiazione termica estiva fatte salve le prescrizioni inerenti i rapporti aeroilluminanti naturali 4 Serre e sistemi solari passivi Sia nelle nuove costruzioni che nelle costruzioni esistenti favorita la realizzazione di serre e o sistemi per capta zione e lo sfruttamento dell energia solare passiva Le serre possono essere realizzate sui balconi o integrate nell organismo edilizio sia esistente che di nuova costru zione purch rispettino tutte le seguenti condizioni a siano pro
78. eguenti all interruzione dei lavori in caso di interruzione dei lavori debbono essere poste in essere le cautele necessarie alla tutela dei cittadini e dei luoghi di lavoro secondo le disposizioni in materia di sicurezza vigenti in materia 10 interventi non ultimati 10 1 Le opere assentite devono essere realizzate nella loro interezza ivi comprese le sistemazioni esterne e le o pere di sistemazione a verde ove indicate nel progetto assentito 10 2 La mancata realizzazione anche di parti delle opere progettate comporta l incameramento delle fidejussioni legate al permesso di costruire l impossibilit al rilascio del certificato di agibilit 10 3 Ove il termine per l ultimazione dei lavori fosse decorso il titolare dell atto originario o l avente titolo sono tenu ti alla presentazione di una nuova richiesta di permesso di costruire per le parti non realizzate Articolo 34 Atti equipollenti al permesso di costruire 1 L atto equipollente al permesso di costruire deve contenere a le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazio ne del sogget to che ha presentato istanza di autorizzazione ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso b l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento c gli estremi della richiesta di costruzione con indicazione dell eventuale documenta
79. emerga carenza o incompletezza della documenta zione prevista dal presente regolamento provvede a formulare la richiesta di completamento o regolarizzazione della documentazione stessa 2 Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia e comunque almeno 10 giorni prima della sca denza del termine previsto per la formazione del silenzio assenso il responsabile del procedimento o dell istruttoria predispone una relazione motivata diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedi mento conclusivo del procedimento 3 Durante l esame e la verificazione delle misure di accertamento il Responsabile provvede alle verifiche di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit ed in particolare a l esistenza o meno di vincoli specifici di natura monumentale b la non alterazione dell aspetto esteriore degli edifici c la regolarit dell intervento d la regolarit e la completezza della relazione asseverata e la completezza della documentazione presentata f i titoli di propriet in base ai quali presentata la dichiarazione g l abilitazione del progettista 4 In caso di accertata violazione o in presenza di elementi difformi o non completi l Ufficio provvede a all invio di apposita comunicazione b alla emanazione di specifica ordinanza di sospensione dei lavori Articolo 26 Autorizzazione paesaggistica 1 Il termine per il rilascio della autorizzazione paesaggistica de
80. ene definita per quei materiali che debbono preservare l identit architettonica dell ambiente valorizzando espe rienze e tradizioni dell industria e dell artigianato locale a tale scopo si debbono utilizzare materiali di produzione locale e tradizio nale quali legno pietra e laterizio cos da incentivare il recupero e la salvaguardia del mercato e delle risorse socio culturali lega te alla tradizione produttiva locale riferito al legname vanno impiegate essenze di provenienza locale da zone temperate o a riforestazione programmata evitando l impiego di legno tropicale a causa dell elevato costo ambientale per trasporti e danni all ecosistema Riciclabilit materiali di base devono essere riciclabili al fine di limitare la quantit dei rifiuti edilizi specie se indifferenziati i prodotti finiti in caso di demolizione o di ristrutturazione debbono poter essere riutilizzati debbono essere indicate le caratteristiche di reimpiega bilit riciclabilit dei materiali presenti in elementi strutturali in elementi di finitura negli impianti e negli accessori al fine di rendere cognito l uso il reimpiego o la riciclabilit del materiale o del componente in caso di demolizione Schermature Le schermature possono essere di tipo fisso o mobile Esempi di schermatura sono i balconi le logge i porticati e gli aggetti ovvero elementi non strutturali quali tendoni esterni tende alla veneziana scuri frangisole avvolgibili alberi
81. ente la certificazione dimostrare che l impiego di altre tecno logie comporta ulteriori risparmi e migliora complessivamente gli impatti ambientali reged0607_definitivo2008 doc 69 Articolo 146 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le acque bionde 1 AI fine di ottenere la riduzione del consumo di acqua potabile possibile l utilizzazione di sistemi che consenta no l alimentazione delle cassette di scarico con acque bionde provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da ba gno e docce 2 Si definiscono acque bionde quelle acque recuperabili provenienti esclusivamente dagli scarichi di lavatrici e dal le apparecchiature lavandini docce e vasche da bagno collocati in servizi igienici delle unit residenziali e da quelli riservati all uso umano di tutti gli edifici di nuova costruzione Le acque bionde debbono subire un pre trattamento al fine di renderle idonee alle operazioni di pulizia Detto pre trattamento deve essere tale da prevenire l intasamento di cassette e tubature l emissione di odori e la diffusione di possibili agenti patogeni 3 L obiettivo si intende raggiunto quando le acque bionde provenienti dagli scarichi siano in grado di alimentare un sistema che consenta il riempimento delle cassette di scarico di progetto L eventuale mancanza di acqua necessaria per alimentare completamente le cassette di scarico deve essere pre levata dalla rete di acqua potabile attraverso spe
82. ento prescritti o quando data la conformazione dei siti e dei manufatti pre esistenti non fosse possibile determinare un filo di allineamento univoco la nuova progettazione deve comportare una attenta definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico introdu cendo soluzioni rivolte a valorizzare la qualit complessiva dello spazio urbano 2 In tali situazioni pu essere disposta la realizzazione di quinte architettoniche o di manufatti decorativi a parziale mascheramento e con funzioni di raccordo per giungere ad un armonica composizione con gli spazi pubblici e tra i singoli fabbricati privati Il provvedimento finale deve contenere l esplicita motivazione 3 Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione Articolo 85 Prospetti su spazi pubblici 1 Le norme dello strumento urbanistico comunale disciplinano i rapporti tra altezze dei fabbricati e spazi pubblici antistanti in relazione alla proiezione dei frontespizi 2 piani attuativi devono sempre contenere le modalit di definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico indi cando soluzioni rivolte a valorizzare la qualit dello spazio urbano circostante devono illustrare inoltre le innovazio ni tecnologiche e progettuali da adottare oltre all uso dei materiali al fine di armonizzare il rapporto tra edifici e spazi pubblici 3 Deve essere rivolta particolare cura al raggiungimento
83. equipollen te 3 La comunicazione di ultimazione delle opere ha allegate le richieste dichiarazioni di conformit dell immobile e degli impianti relativi reged0607_definitivo2008 doc 61 CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione l Unificazione grafica Articolo 130 Modalit di rappresentazione grafica 1 AI fine di rendere pi facile l identificazione degli elementi di progetto la loro confrontabilit nonch la verifica del rispetto delle norme del presente regolamento gli elaborati grafici devono essere redatti seguendo modalit unitarie di rappresentazione Tali modalit vanno rispettate sia nella rappresentazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di so luzioni tecnologiche etc che nella descrizione dei materiali impiegati Gli elaborati grafici debbono essere copiati su supporto cartaceo in versione bianco nera Non sono ammesse altre coloriture se non quelle espressamente previste dalle norme UNI e dal presente Regola mento Sono prescritte unicamente copie a colori quando debbono essere rappresentati gli inserimenti ambientali e i cro matismi prescritti o proposti per i prospetti ed i particolari In tal caso la coloritura ottenuta con qualsiasi tecnica deve corrispondere a quella che verr realmente realizzata 2 Tutte le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri di standardizzazione ammessi e codificati e devo no utilizzare grafie segni e simboli riconosc
84. escrizioni e modalit esecutive fissate dal permesso di costruire o dagli atti ad esso allegati 5 Quando il richiedente sia residente in altro Comune egli ha la facolt di eleggere domicilio entro il territorio co munale al fine di consentire la notifica dei provvedimenti relativi alla pratica avviata 6 Le eventuali sostituzioni del direttore dei lavori o dell assuntore dei lavori o del tecnico responsabile di cantiere devono essere immediatamente comunicate per iscritto all Autorit comunale competente dal titolare del permesso di costruire e dagli interessati I lavori debbono essere sospesi fino alla surroga del relativo responsabile In contemporanea deve essere trasmessa una relazione che riporti lo stato di attuazione dei lavori nonch in caso di sospensione temporanea le eventuali opere provvisionali poste in essere per garantire la sicurezza di persone e cose Ai subentranti incombono gli oneri di cui ai precedenti punti reged0607_definitivo2008 doc 13 Sezione IV Autocertificazione ed asseverazione Articolo 18 Autocertificazione 1 AI fine di favorire lo snellimento delle procedure di cui al presente regolamento ed in ottemperanza alle disposi zioni delle leggi in materia di semplificazione delle certificazioni amministrative tutte le situazioni giuridiche relative alla materia oggetto del presente regolamento risultanti da atti pubblici possono essere autocertificate mediante l attestazione delle stesse in una dic
85. esso di costruire devono essere presentati gli elaborati di progetto redatti se condo quanto disposto dall art 11 2 Qualora l istanza non sia corredata dalla predetta documentazione il responsabile del procedimento o dell istruttoria richiede nel termine perentorio di 15 giorni la documentazione mancante In tal caso i termini di conclusione del procedimento sono interrotti e decorrono nuovamente per intero dalla data di presentazione di quanto richiesto Qualora il soggetto richiedente il permesso di costruire o dell atto equipollente non presenti la ne cessaria documentazione entro il termine di 60 giorni dal ricevimento della richiesta la pratica archiviata d ufficio Della chiusura della pratica viene data comunicazione scritta al Proprietario richiedente 3 Qualora la richiesta di integrazione documentale sia successiva alla scadenza dei termini previsti dalla normativa vigente la richiesta stessa pur essendo valida non produce interruzione dei termini fissati dalla legge per l emanazione del provvedimento finale Articolo 13 Atto equipollente al permesso di costruire 1 A corredo delle domande di atto equipollente al permesso di costruire devono essere allegati gli elaborati di pro getto redatti secondo quanto disposto dal precedente art 12 Articolo 14 Destinazioni d uso 1 Le destinazioni d uso dei singoli manufatti o di parte di essi debbono essere congruenti con quelle ammesse dal lo strumento urbanistico genera
86. etario e il terzo responsabile producono una dichiarazione attestante che il manufatto edilizio e gli impianti hanno mantenuta inalterata la loro efficienza 5 La procedura di certificazione prevede 7 categorie di consumo da A a G categoria di consumo fabbisogno energetico Classe A lt 30 KwH mq anno Classe B lt 50 KwH mq anno Classe C lt 70 KwH mq anno Classe D lt 90 KwH mq anno Classe E lt 120 KwH mq anno Classe F lt 160 KwH mq anno Classe G gt 160 KwH mq anno 6 Il fabbisogno energetico indicato nell Attestato di Certificazione Energetica viene calcolato considerando il solo riscaldamento e quindi le dispersioni termiche dell involucro i ponti termici ed i ricambi d aria a questi vanno sot tratti gli apporti gratuiti gli eventuali contributi dovuti all impiego di componenti bioclimatici guadagni diretti serre boclimatiche muri di Trombe etc ed i sistemi solari attivi impianti solari ad aria o ad acqua per il riscaldamento etc reged0607_definitivo2008 doc 67 7 L indicatore utilizzato esprime il fabbisogno energetico relativo all intera stagione di riscaldamento kWh anno rapportato alla superficie utile dell edificio delle zone riscaldate 8 AI fine di rendere esplicita la qualit energetica del manufatto la Targa energetica indicante la categoria di ap partenenza ottenuta con la certificazione energetica deve essere esposta esternamente all edificio in
87. fine della riduzione del consumo di acqua potabile obbligatorio procedere alla contabilizzazione individuale del consumo di acqua potabile cos da garantire che i costi per l approvvigionamento di acqua potabile sostenuti vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo utente favorendo la razionalizzazione dei consumi 2 Tale obbligo si applica a tutti i manufatti di nuova costruzione per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nel caso di rifacimento integrale della rete di distribuzione dell acqua potabile 3 La contabilizzazione dei consumi di acqua potabile si ottiene attraverso l applicazione di contatori volumetrici re golarmente omologati CE Articolo 116 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque 1 Le reti di scarico delle acque domestiche e fecali e delle acque di rifiuto industriale devono essere opportuna mente dimensionate ventilate ed ubicate in modo tale da garantire una buona evacuazione Le modalit di smalti reged0607_definitivo2008 doc 54 mento devono essere tali da evitare contaminazioni del suolo delle falde e delle acque superficiali nel rispetto delle prescrizioni vigenti in materia al fine di garantire un benessere respiratorio e olfattivo 2 livelli di prestazione relativi alle portate di scarico degli apparecchi sanitari installati sono indicati nella norma UNI 9183 e successive modificazioni ed integrazioni 3 In tutte le installazioni lo smalti
88. finita dalle disposizioni vigenti all atto di ogni sin gola richiesta e comunque deve essere conclusa entro il termine di 60 giorni dalla presentazione dell istanza 2 Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione prevista dal presente regolamento ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 3 il termine riprende a decor rere per la parte rimanente dalla data di presentazione della documentazione richiesta 3 Successivamente alla presentazione dell istanza il responsabile del procedimento verifica la presenza dell autocertificazione relativa al titolo legittimante la presentazione dell istanza verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata predispone una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedi mento conclusivo del procedimento chiede quando necessario al Presidente di convocare la Commissione mettendo contestualmente a di sposizione degli esperti in materia di tutela paesistico ambientale tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo utile la valutazione di compatibilit paesistico ambientale da esprimere nella relazione scritta da presentare alla Commissione Articolo 27 Piani attuativi 1 L istruttoria della proposta di piano attuativo condotta nel termine
89. fissato dalle disposizioni vigenti in materia alla data di presentazione di ogni singola istanza e comunque nel termine di 90 giorni decorrente dalla presenta zione del relativo progetto all Amministrazione comunale per il tramite dell Ufficio tecnico comunale unitamente alla documentazione di cui al presente regolamento 2 Il termine di cui al comma 1 pu essere interrotto una sola volta qualora il responsabile dell ufficio del procedi mento o dell istruttoria richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di reged0607_definitivo2008 doc 16 presentazione della proposta di piano attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per l adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vigenti In questo caso il termine di cui al comma 1 decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa o delle modi fiche progettuali richieste 3 Della conclusione della fase istruttoria indipendentemente dall esito della medesima data comunicazione al soggetto proponente 4 Contestualmente alla comunicazione all interessato della conclusione della fase istruttoria il responsabile del procedimento trasmette alla Giunta comunale unitamente alla relazione istruttoria la proposta di piano per l iscrizione della stessa all ordine del giorno del Consiglio comunale 5 Al fine di ridurre i tempi di istruttoria della pratica
90. gettate in modo da integrarsi compositivamente nell organismo edilizio nuovo o esistente b sia dimostrata attraverso i necessari calcoli energetici la loro funzione di riduzione dei consumi di com bustibile per riscaldamento invernale attraverso lo sfruttamento passivo e o attivo dell energia solare e o la funzione di spazio intermedio le calcolazioni devono valutare il guadagno energetico tenuto conto dell irraggiamento solare calcolato secondo la normativa UNI relativamente a tutta la stagione di riscal damento Come guadagno si intende la differenza tra l energia dispersa in assenza della serra e quella di spersa in presenza della serra c siano realizzate con profili di adeguata resistenza all invecchiamento e al degrado estetico e funzionale con le specchiature trasparenti realizzate in vetro temperato di spessore gt 5 mm o in materiali sintetici di caratteristiche equivalenti il volume di chiusura deve essere completamente trasparente fatto salvo l ingombro della struttura di supporto d siano separate dall ambiente retrostante da una parete cieca o trasparente che impedisca di fatto la lo ro trasformazione in un unico vano con il suddetto ambiente e abbiano una profondit minima in funzione del raggiungimento degli obiettivi progettuali e siano dotate di un accesso per i soli fini di manutenzione dall esterno o da uno spazio comune ad esempio condomi niale f i locali retrostanti abbiano comunque un apertura verso
91. golamento nel caso di edifica zione di box o autorimesse private ed edifici accessori l intervento deve avvenire in modo da ottenere un insieme architettonicamente unitario con le modalit prescritte dal presente Regolamento 6 impianti sportivi ad uso privato 6 1 Salvo che nelle zone in cui esplicitamente previsto dallo strumento urbanistico generale o dai suoi piani esecu tivi la realizzazione di impianti sportivi ad uso privato sia scoperti che coperti con protezioni temporanee quali campi da tennis piscine campi di bocce etc deve essere considerata quale costruzione di pertinenze e di ac cessori degli edifici principali consentiti dallo strumento urbanistico generale 6 2 La possibilit di realizzazione di questi manufatti regolata dallo strumento urbanistico comunale 6 3 Entro le zone destinate alla tutela del patrimonio verde comunque classificato sia di uso pubblico che privato le Norme del strumento urbanistico comunale dettano le relative prescrizioni particolari 6 4 Tali impianti sono soggetti a specifico permesso di costruire o a dichiarazione di inizio attivit 6 5 Fatte salve le disposizioni di norme contenute nel Codice civile e di altri regolamenti locali tali impianti se sco perti non sono tenuti a rispettare le distanze dai confini essi in tal caso non concorrono alla determinazione degli reged0607_definitivo2008 doc 38 indici urbanistici Devono in ogni caso essere realizzati in modo da
92. grafiche debbono essere estese fino a ricomprendere i profili degli edifici e dei terreni lati stanti Nel caso di edifici in zone ad edilizia rada la condizione si ritiene soddisfatta quando le rappresentazioni ri comprendono una fascia di almeno 20 mt 3 La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto deve contenere i dati relativi all immediato intorno e precisamente a orientamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche b presenze naturalistiche ed ambientali con evidenziazione di eventuali vincoli di tutela c alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze d presenza di eventuali costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze delle quali va specificata la destinazione d uso i materiali le finiture etc e presenza di eventuali impianti elettrodotti metanodotti etc e relative servit f rilievo fotografico a colori dimensioni minime 10 x 15 dell area e del suo contesto g scheda relativa agli eventuali vincoli igienico sanitari datata timbrata e firmata reged0607_definitivo2008 doc 63 Titolo IV Norme FINALI E TRANSITORIE CAPO I Durata del regolamento edilizio Articolo 132 Durata Entrata in vigore Modifiche al regolamento edilizio 1 Il presente Regolamento Edilizio non ha scadenza temporale 2 Esso pu essere variato ed integrato in qualsiasi momento nel rispetto delle norme procedurali in vigore all atto della variazione 3
93. hiarazione redatta e sottoscritta dall interessato che contenga il richiamo espli cito alle norme vigenti all atto della presentazione della certificazione e l indicazione espressa degli estremi dell atto pubblico che sostituisce Articolo 19 Asseverazione 1 AI fine di verificare la sussistenza di dati di fatto o di requisiti di legittimit di atti riguardanti le procedure previste dal presente regolamento il progettista e o l interessato possono produrre una asseverazione consistente secondo quanto disposto dalle disposizioni vigenti in materia al momento della presentazione dell atto stesso in una attesta zione chiara ed esplicita sulla sussistenza dei dati di fatto o dei requisiti di legittimit dell atto richiesti nelle distinte procedure i firmatari debbono dare dimostrazione degli elementi di legittimit dell atto richiesto mediante puntuale descrizione delle opere e dimostrazione della loro conformit a disposizioni legislative e o regolamentari nonch alle prescrizioni dello strumento urbanistico CAPO II Le fasi del procedimento amministrativo Sezione l Fase di avvio Articolo 20 Presentazione dell istanza 1 L istanza di permesso di costruire o di atto equipollente o di D I A redatta in conformit con la vigente normativa pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile dell Ufficio tecnico comunale owero spedita a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento ovvero inoltrata se
94. hiesta stessa le previsioni degli strumenti urbanistici e programmatori vi genti o adottati 2 3 Il contenuto della dichiarazione comunale ha carattere certificativo rispetto alla disciplina in essere al momento del suo rilascio ma non vincola i futuri atti che l Amministrazione Comunale pu emanare nel rispetto delle norme vigenti in materia 2 4 Nel caso di propriet immobiliari soggette ad una pluralit di destinazioni d uso e o per le quali sono previste e o ammissibili pi funzioni e o destinazioni urbanistiche la dichiarazione comunale avr valore unicamente per quanto attiene le singole funzioni e o destinazioni ma non per quanto attiene ai dati planovolumetrici specifici che devono essere oggetto di separata verificazione sulla scorta di dati concreti di progetto 2 5 La domanda di certificazione urbanistica deve essere corredata a cure e spese del richiedente da estratti ca tastali aggiornati ed estratti aerofotogrammetrici che chiariscano in modo assolutamente non equivoco quali siano le propriet gli immobili ed i terreni oggetto di certificazione Articolo 2 Autorizzazione paesaggistica 1 Sono legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica secondo quanto prevede la legislazione statale o regionale regolante la materia il proprietario il possessore o il detentore del bene che si intende trasfor mare 2 In attuazione alle vigenti disposizioni per gli interventi da eseguirsi su aree vincolate p
95. hiesti il termine di cui al successivo comma 7 resta sospeso 4 Qualora il responsabile della struttura intenda chiedere dei chiarimenti o fare delle osservazioni in ordine alle so luzioni tecniche e progettuali ovvero si rendano necessarie modifiche al progetto o il Comune intenda proporre una diversa localizzazione dell impianto nell ambito delle aree individuate ai sensi delle disposizioni di legge vigenti pu essere convocato il soggetto richiedente per una audizione in contraddittorio di cui viene redatto apposito ver bale 5 Qualora al termine dell audizione sia raggiunto un accordo sulle caratteristiche dell impianto il relativo verbale vincola le parti Il termine di cui al successivo comma 7 resta sospeso fino alla presentazione del progetto modifi cato conformemente all accordo 6 Ferma restando la necessit della acquisizione dell autorizzazione nelle materie per cui non consentita l autocertificazione nel caso di impianti a struttura semplice di cui al precedente articolo 43 la realizzazione dell intervento si intende autorizzata se la struttura entro 60 giorni dal ricevimento della domanda non comunica il proprio motivato dissenso ovvero non convoca l impresa per l audizione di cui al comma 4 La realizzazione dell opera comunque subordinata al rilascio del permesso di costruire ove necessario ai sensi della normativa vigente 7 Il procedimento ivi compreso il rilascio del permesso di costruire ove neces
96. i 2 Alla struttura di cui al comma precedente gli interessati si rivolgono per tutti gli adempimenti di cui ai successivi articoli Lo sportello garantisce a chiunque l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adem pimenti necessari all elenco delle domande presentate allo stato del proprio iter procedimentale e a ogni altra in formazione connessa alle attivit produttive e alle aree a tal fine individuate dallo strumento urbanistico generale Articolo 45 Procedimento mediante Conferenza dei servizi 1 Per gli impianti e i depositi nei quali sono utilizzati materiali nucleari impianti di produzione di materiale di arma mento depositi da realizzare lungo le rive di fiumi o canali impianti di produzione raffinazione e stoccaggio di oli minerali e deposito temporaneo smaltimento recupero e riciclaggio dei rifiuti nonch nelle ipotesi comportanti ne cessit di controllo dei pericoli di incidenti rilevanti connessi con determinate sostanze pericolose e prevenzione e riduzione dell inquinamento ovvero quando il richiedente non intenda avvalersi del procedimento mediante autocer tificazione di cui al successivo articolo il procedimento ha inizio con la presentazione della domanda all Ufficio tec nico comunale il quale invita ogni Amministrazione competente a far pervenire gli atti autorizzatori o di consenso comunque denominati entro un termine non superiore a novanta giorni decorrenti dal ricevimento della doc
97. i Sezione l Disciplina delle opere Articolo 120 Requisiti delle costruzioni Materiali ecosostenibili 1 Ogni costruzione e manufatto deve rispondere alle disposizioni vigenti all atto della costruzione in materia di sta bilit dei suoli delle strutture di sicurezza di manutenibilit e di durabilit Si applicano in ogni caso i disposti di cui alla parte Il normativa tecnica per l edilizia del Testo unico n 380 03 e successive modificazioni ed integrazioni 2 Fermo restando tali principi generali nella scelta dei materiali deve essere privilegiata la riciclabilit ed il possibi le riuso 3 Le Norme del piano urbanistico comunale possono prevedere particolari agevolazioni quando il titolare del Per messo di costruire o dell atto equipollente si impegni ad utilizzare materiali e finiture naturali o riciclabili materiali eco sostenibili che richiedano un basso consumo di energia e determinino un contenuto impatto ambientale nel loro intero ciclo di vita La definizione dei materiali eco sostenibili contenuta nel successivo art 173 4 L impiego di materiali ecosostenibili deve comunque garantire il rispetto delle normative riguardanti il risparmio energetico e la qualit acustica degli edifici 5 Le responsabilit della corretta applicazione delle previsioni di cui al comma 3 sono in capo al proprietario al di rettore dei lavori ed all impresa La mancata realizzazione comporta la concretizzazione di un abuso edil
98. i restrittive prescrizioni delle norme tecniche di attuazione dello strumento urbanistico generale nelle zone omogenee E sono ammesse recinzioni solo a protezione di costruzioni o per la protezione di nuovi impianti arborei o allevamenti animali In questi casi si applicano le disposizioni gi previste per le zone edificate e o edificabili 12 1 In tutti gli altri casi sono ammesse unicamente protezioni parziali con le seguenti limitazioni a avere altezza non superiore a m 1 20 b essere realizzate mediante posa di siepi e di cortine verdi in staccionata in legno c fatto divieto d uso di grigliati metallici comunque conformati reged0607_definitivo2008 doc 36 di reti metalliche a maglia fitta di filo spinato di lamiere o pannelli ciechi di qualunque materiale di pannelli sia pieni che trasparenti in cls prefabbricato gettato in opera o comunque realizza to di murature comunque realizzate di tipo continuo Sono comunque vietate chiusure in qualsiasi materiale anche se posato con plinti isolati di fonda zione completamente interrati 12 2 Relativamente alla morfologia dei manufatti debbono essere rispettate le seguenti prescrizioni a le aperture cancelli ed accessi debbono essere realizzate mediante impiego di manufatti in legno E fatto divieto realizzare antoni ciechi pensiline di protezione etc b le staccionate debbono essere realizzate con tondi in legno di opportuno diametro e
99. i dei fondi confinanti ed i proprietari quali risultano dai pubblici registri immobiliari i indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 10 Richiesta di certificati di agibilit 1 Ultimati i lavori nessuna nuova costruzione pu essere occupata a norma dell art 24 della L 380 2001 e s m i parzialmente o totalmente senza certificato di agibilit rilasciato dall Ufficio tecnico comunale all emanazione del provvedimento finale o dal suo Delegato 2 Il certificato di agibilit altres necessario per la rioccupazione di edifici che siano stati oggetto di interventi di ristrutturazione nonch per i fabbricati esistenti lasciati in disuso e o che risultassero dichiarati antigienici o inabita bili ai sensi del vigente regolamento d igiene ivi comprese le aree industriali dismesse Sezione III Documenti ed elaborati da allegare alle istanze Articolo 11 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze 1 Alle istanze di permesso di costruire o degli atti equipollenti alle dichiarazioni di inizio attivit ed alle proposte di piani attuativi di iniziativa privata deve essere allegata la documentazione come dagli specifici moduli predisposti dall Ufficio Tecnico Comunale Articolo 12 Permesso di costruire 1 A corredo delle domande di perm
100. i il trasgressore non adempia spontaneamente nei termini di legge alla sanzione irrogata il Co mune procede per le sanzioni demolitorie o ripristinatorie secondo le procedure per l esecuzione d ufficio indicate dal T U 380 2003 e successive modificazioni ed integrazioni reged0607_definitivo2008 doc 27 Titolo II LA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO Articolo 60 Commissione 1 La Commissione per il Paesaggio un organo consultivo essa regolata mediante specifico regolamento ap provato dal Comune Titolo III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I Ambiente Urbano disciplina decoro pubblicit Sezione l Spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 61 Disciplina del verde su aree pubbliche 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 L inserimento di alberature su strade piazze parcheggi etc deve essere valutato oltre che sulla base delle indi cazioni generali natura del terreno caratteristiche climatiche adattabilit della specie anche sulla scorta dei se guenti fattori a sviluppo della specie in relazione all ampiezza dell asse stradale delle piazze dei parcheggi etc non ch alle condizioni di luce b forma e caratteristiche delle piante a maturit c sviluppo pi o meno rapido d caratteristiche dell apparato radicale e resistenza a
101. i previste dalle norme vigenti in materia urbanistica della sicurezza degli impianti della tutela sanitaria ai sensi dell art 3 1 4 del R C I che comprende anche l obbligatoriet della consegna della scheda relativa agli eventuali vincoli igienico sanitari datata timbrata e firmata e della tutela ambientale redatte da pro fessionisti abilitati o da societ di professionisti e sottoscritte dai medesimi unitamente al legale rappresentante dell impresa Resta ferma la necessit dell acquisizione della autorizzazione nelle materie per cui non consentita l autocertificazione quali in particolare le autorizzazioni in materia paesistico ambientale idrogeologica storico artistico e monumentale Copia della domanda e della documentazione prodotta viene trasmessa dalla struttura anche in via informatica alla Regione agli altri Comuni interessati nonch per i profili di competenza ai soggetti interessati per le verifiche 2 L Ufficio tecnico comunale ricevuta la domanda la immette nell archivio informatico dandone notizia tramite pubblicazione all albo pretorio e se possibile per via telematica contestualmente la struttura d inizio al procedi mento per il rilascio del permesso di costruire 3 Il responsabile della struttura pu richiedere per una sola volta l integrazione degli atti o dei documenti necessari ai fini istruttori entro trenta giorni dal ricevimento della domanda Fino alla presentazione degli atti integrativi ric
102. iali e le modalit costruttive degli spazi esterni devono riprendere per forma e colore gli elementi tipici del contesto urbano consolidando soluzioni che hanno definito l immagine storicamente acquisita 4 In ogni caso i materiali di finitura saranno conformati in modo tale da assicurare il transito dei mezzi veicolari ri spondere alle sollecitazioni dei carichi dinamici previsti garantire il rispetto dei requisiti minimi riferiti all usura ed alla manutenibilit 5 In occasione di rifacimenti integrali dei manti superficiali si deve procedere alla revisione dei sottoservizi impianti stici Questi ogni volta sia tecnicamente possibile debbono essere alloggiati entro cunicoli carrabili ma ispezionabi li posizionati preferibilmente sotto i marciapiedi e rispondenti alle disposizioni nazionali e regionali vigenti in ma teria Articolo 63 Insegne e mezzi pubblicitari insegne mostre e cartelli pubblicitari tipologia delle insegne tende e protezioni so lari targhe e bacheche 1 Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali oggetti o sistemi pubblicitari sono da considerarsi parte in tegrante del disegno della citt e non sovrastrutture ininfluenti sul carattere dei luoghi essi sono disciplinati da ap posito regolamento contenente i criteri per la realizzazione del piano generale degli impianti 2 L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit non deve essere in cont
103. ici e degli apparecchi di sollevamento di persone e cose l installazione di apparecchi e impianti a pressione l installazione di recipienti a pressione contenenti GPL il rispetto delle vigenti norme di prevenzione degli infortuni sul lavoro le emissioni inquinanti in atmosfera le emissioni nei corpi idrici o in falde sotterranee e ogni altro rischio di immissioni potenzialmente pregiu dizievoli per la salute e per l ambiente l inquinamento acustico ed elettromagnetico all interno ed all esterno dell impianto produttivo le industrie qualificate come insalubri le misure di contenimento energetico 3 Il decorso del termine di cui al precedente art 46 comma 7 non fa venir meno le funzioni di controllo da parte del Comune Articolo 48 Procedura di collaudo 1 Qualora sia previsto dalla disciplina vigente i fabbricati e gli impianti sono collaudati da professionisti o da altri soggetti abilitati dalla normativa vigente diversi dal progettista dell impianto e dal direttore dei lavori e non collegati professionalmente n economicamente in modo diretto o indiretto all impresa che ne attestano la conformit al progetto approvato l agibilit e l immediata operativit 2 AI collaudo partecipano i tecnici dell Ufficio tecnico comunale il quale a tal fine si avvale del personale dipendente dalle Amministrazioni competenti ai sensi della normativa vigente e fatto salvo il rispetto del termine finale del pro ced
104. ici materiali e specifiche coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rive stimenti le tinteggiature 4 porticati aperti al pubblico transito devono essere illuminati con apposite apparecchiature approvate dall Ammi nistrazione Comunale Resta a carico del privato l onere della manutenzione 5 I vani retrostanti o latistanti ai porticati quando agibili o abitabili debbono verificare i disposti in materia di aeroil luminazione ai sensi del Regolamento comunale d igiene nel testo in vigore all atto di presentazione di ogni singola istanza Articolo 68 Occupazione degli spazi pubblici 1 Si applicano i disposti contenuti nel Regolamento di Polizia locale approvato dal Comune reged0607_definitivo2008 doc 31 Articolo 69 Disciplina d uso del sottosuolo 1 Gli spazi di sottosuolo in relazione alla propriet del soprassuolo possono essere impiegati per finalit pubbliche sia di uso collettivo sia di utilizzazione privata quali elementi di complementariet con gli spazi di superficie con l esclusione dell utilizzo per attivit che prevedano la permanenza di persone e comunque nel rispetto delle norme vigenti in materia di igiene degli ambienti confinati nonch di igiene e sicurezza del lavoro 2 Per uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realizzaz
105. ientale 3 In assenza di specifiche indicazioni contenute nelle norme degli strumenti urbanistici comunali o dei suoi stru menti attuativi su tutto il territorio comunale le recinzioni tra le propriet o verso spazi pubblici possono essere rea lizzate a con muro pieno reged0607_definitivo2008 doc 35 b con muretto o cordolo sovrastato da reti cancellate o siepi c con reti e siepi d con pali infissi al suolo e rete di protezione 4 In tutto il territorio comunale per tutte le opere di recinzione fatto divieto d uso a di filo spinato b di lamiere o pannelli ciechi recuperati di qualunque materiale 5 Salvi diversi allineamenti imposti in attuazione degli strumenti urbanistici comunali o di piani attuativi ovvero sulla scorta di progetti di realizzazione di nuove strade o di riforma delle esistenti tenuto conto delle indicazioni del Codi ce della Strada e del suo Regolamento di attuazione le recinzioni devono allinearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva 6 Entro il perimetro del centro abitato in corrispondenza di incroci biforcazioni e curve di limitato raggio le recin zioni devono avere distanze dal ciglio stradale tali da garantire la visibilit e la sicurezza della circolazione La presenza di schermi a verde siepi cespugli etc cos come la posa a dimora di alberi ad alto fusto entro le propriet private non deve diminuire le condizioni di visibilit trasversale sull
106. il Sindaco reged0607_definitivo2008 doc 1 comune di OLGIATE OLONA provincia di varese io NEIL TA Aen INI LY Regolamento Edilizio Comunale contenente le modificazioni introdotte in sede di approvazione definitiva testo settembre 2008 il Direttore Generale il Responsabile Area Tecnica il Progettista reged0607_definitivo2008 doc 2 REGOLAMENTO EDILIZIO 2008 AVVERTENZA Il testo contiene i necessari rinvii al regolamento locale di igiene tipo aggiornamento titolo III capitoli I II III IV e IX manuale tecnico nel testo che segue tali rimandi sono rubricati sotto nello specifico si applicano i disposti di cui al Regolamento d Igiene xXx il testo contiene anche i necessari aggiornamenti derivati da Tavolo Energia Ambiente Linee Guida per la definizione di un Regolamento Edilizio tipo Provinciale 15 luglio 2005 Assessorato all Ambiente Settore Energia Il testo contiene i necessari collegamenti ed aggiornamenti fissati dalla REGIONE LOMBARDIA con propria LEGGE REGIONALE 11 03 2005 N 12 Legge per il governo del territorio ed in particolare Art 28 Regolamento edilizio 1 Il regolamento edilizio comunale disciplina in conformit alla presente legge alle altre leggi in materia edilizia ed alle disposi zioni sanitarie vigenti a le modalit di compilazione dei progetti di opere edilizie nonch i termini e le modalit per il rilascio del permesso di costruire ovvero per l
107. ilizzato singolarmente e la temperatura dell acqua dovr essere man tenuta entro un intervallo controllato 4 In tutti i manufatti con presenza di impianti di alimentazione e distribuzione dell acqua fredda e calda per gli usi di seguito indicati a reti di distribuzione dell acqua per tutti gli usi igienici o alimentari ed altri esclusi solo quelli di processo industriale e agricolo b impianti di produzione distribuzione e ricircolo dell acqua calda per il calcolo della portata delle reti si deve far riferimento a quanto previsto dalla norma UNI 918253 e per quanto concerne la temperatura di esercizio dell acqua calda per uso igienico sanitario dalla legge n 10 del 9 1 1991 suc cessive modificazioni ed integrazioni e relativi decreti di applicazione 5 Nel caso dell alimentazione da acquedotto pubblico si devono rispettare le norme previste dall Ente erogatore Il raccordo tra la fonte di approvvigionamento e l impianto idro sanitario deve essere realizzato in modo da evitare po tenziali contaminazioni dell acqua da parte di agenti esterni e tale da consentire la ispezionabilit di giunti apparec chi e dispositivi tra questi deve essere compresa un apparecchiatura che eviti la possibilit del riflusso delle acque di approvvigionamento Al fine di evitare contaminazioni delle acque potabili da parte delle acque reflue le condotte di acqua potabile devono essere poste ad idonea distanza da fognoli pozzetti o tubature
108. imento L impresa chiede all Ufficio tecnico comunale di fissare la data del collaudo in un giorno compreso tra il ventesimo e il sessantesimo successivo a quello della richiesta Decorso inutilmente tale termine il collaudo pu aver luogo a cura dell impresa che ne comunica le risultanze all Ufficio tecnico comunale In caso di esito positivo del collaudo l impresa pu iniziare l attivit produttiva 3 Il certificato di collaudo riguarda tutti gli adempimenti previsti dalla legge e in particolare le strutture edilizie gli impianti produttivi le misure e gli apparati volti a salvaguardare la sanit la sicurezza e la tutela ambientale non ch la loro conformit alle norme sulla tutela del lavoratore nei luoghi di lavoro ed alle prescrizioni indicate in sede di autorizzazione 4 Il certificato di cui al precedente comma rilasciato sotto la piena responsabilit del collaudatore L Ufficio tecni co comunale nel caso in cui la certificazione non risulti conforme all opera ovvero a quanto disposto dalle vigenti norme fatti salvi i casi di mero errore od omissione materiale assume i provvedimenti necessari ivi compresa la riduzione in pristino a spese dell impresa e trasmette gli atti alla competente Procura della Repubblica dandone contestuale comunicazione all interessato amp 2 Sportello unico per l edilizia Articolo 49 Sportello unico per l edilizia 1 commi seguenti trovano applicazione dopo l attivazione dello
109. incrocio queste condizioni devono es sere garantite mediante l arretramento dell apparato a verde o mediante potature opportune che mantengano liberi i coni di visibilit Di norma e salvo casi particolari da verificarsi in dipendenza di fattori di sicurezza tale condizione si ritiene assolta quando viene a formarsi uno smusso di raggio pari al calibro della strada di maggiore importanza Il calibro stradale da utilizzare quello previsto dallo strumento urbanistico in vigore all atto dell edificazione indi pendentemente dalle condizioni riscontrabili in quel momento sul sito 7 cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet 8 Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed opportunamente inserite nel contesto della struttura 9 I cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellula devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti Per i cancelli motorizzati a scorrimento devono essere adottate cautele atte ad evitare l intrappolamento tra le sbarre del cancello e la parte di recinzione posta nell area di scorrimento del cancello stesso 10 In ogni caso anche quando trattasi di confini tra privati e fatte salve eventuali specificazioni contenute nella pia nificazione particolareggiata esecutiva le recinzioni devono rispettare le seguenti pres
110. informazioni e o docu mentazioni relazionando le valutazioni e le determinazioni effettuate al responsabile del provvedimento finale Articolo 56 Fase istruttoria 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria valutati gli atti di accertamento dell infrazione nonch ulteriori e specifiche informazioni e documentazioni acquisite durante la fase istruttoria comprese eventuali memorie dell interessato e di possibili controinteressati individua il tipo di sanzione da applicare Articolo 57 Fase decisionale 1 La sanzione irrogata dal responsabile dell Ufficio tecnico comunale mediante apposito provvedimento che deve contenere a generalit del trasgressore b tipo di illecito accertato c tipo di sanzione corrispondente all illecito e relativa motivazione nonch modalit e tempi per l irrogazione della sanzione d forme di tutela giurisdizionale esperibili avverso il provvedimento sanzionatorio e indicazione e sottoscrizione del soggetto legittimato ad assumere il provvedimento sanzionatorio f luogo e data di emissione del provvedimento sanzionatorio 2 All atto va allegata copia del verbale di accertamento dell illecito Articolo 58 Fase integrativa dell efficacia 1 Il responsabile del procedimento dispone la notifica del provvedimento sanzionatorio all interessato 2 Dalla data di notifica decorrono i termini per l adempimento Articolo 59 Fase di esecuzione d ufficio 1 Nel caso in cu
111. inistrativi di competenza dei singoli uffi ci 7 Le determinazioni assunte in sede di Conferenza dei servizi vengono verbalizzate a cura del segretario indivi duato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale il verbale della conferenza dei servizi tiene luogo del provvedimento conclusivo del procedimento 8 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e dagli altri partecipanti 9 Una Conferenza dei servizi con efficacia istruttoria o decisoria o entrambe pu essere indetta anche con sog getti esterni all Amministrazione comunale competenti al rilascio di atti di assenso comunque denominati interes santi l intervento Sezione lll Collaborazione tra privati e Comune Articolo 50 Parere preventivo 1 Il proprietario di un immobile o l avente titolo ha facolt di richiedere un esame preventivo dell intervento soggetto a permesso di costruire al fine di verificare la conformit alle previsioni e prescrizioni dello strumento urbanistico vigente o adottato il tipo di atto necessario per l intervento proposto l idoneit dell urbanizzazione primaria e secondaria esistente o prevista nella zona in rapporto all interven to proposto 2 L esame preventivo viene effettuato a seguito della presentazione di un pre progetto avente i seguenti contenuti descrizione del tipo di intervento e della qualit dello stesso in relazione all ambiente destinazioni d uso e caratteristiche tipo
112. ino ad un altezza di m 4 00 misurati a partire dal piano di spiccato di marciapiede Diverse prescrizioni possono essere dettate dagli strumenti urbanistici comunali e dai piani attuativi Si applicano i disposti di cui al precedente articolo 85 3 AI fine di non intralciare la mobilit pedonale e veicolare le fronti degli edifici prospettanti su pubblici passaggi o reged0607_definitivo2008 doc 42 comunque su percorso di uso comune anche se di propriet privata non devono presentare aggetti maggiori di cm 10 al di sotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano di calpestio del pubblico passaggio anche in mancanza di marciapiede 4 La predetta disciplina si applica anche per le parti mobili degli infissi per le tende e per qualsiasi aggetto anche se provvisorio o stagionale di qualunque materiale esso sia costituito 5 Per ci che riguarda le sporgenze e gli aggetti su spazi pubblici provvisti di marciapiede di profondit minima di ml 0 90 valgono le seguenti norme fino ad un altezza di ml 2 00 sporto massimo m 0 10 per altezze da ml 2 01 a ml 4 50 sporto massimo m 0 60 altezze oltre i ml 4 50 sporto massimo m 1 50 La formazione di sporgenze aggetti balconi e manufatti complementari sporgenti pi di ml 1 20 rispetto alla faccia ta comporta la riduzione della superficie aeroilluminante delle eventuali aperture sottostanti 6 Elementi aggettanti chiusi bow window sono soggetti al criterio dell
113. inquinato e il blocco delle attivit che hanno prodotto detta variazione Articolo 95 Ventilazione attivata 1 Ad integrazione e o sostituzione della ventilazione naturale possono essere adottati sistemi meccanici di attiva zione della ventilazione con riferimento alle specifiche destinazioni funzionali dei fabbricati giuste le disposizioni del regolamento d igiene comunale Articolo 96 Illuminazione naturale Orientamento del manufatto nuovi manufatti 1 La qualit della luce naturale da ritenersi idonea allo svolgimento di tutte le funzioni presenti nel tessuto inse diativo In assenza di documentati impedimenti di natura tecnica e funzionale gli edifici di nuova costruzione opportuno che siano posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice Est Ovest con una tolleranza di 45 e le interdistanze fra edifici contigui all interno dello stesso lotto devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembre il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate 2 A tale qualit debbono tendere gli interventi progettuali perseguendo inoltre l obiettivo del risparmio energetico Gli spazi che hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione box ripostigli lavanderie e corridoi devono essere preferibilmente disposti lungo il lato Nord e servire da cuscinetto fra il fronte pi freddo e gli spazi pi utiliz zati 3 Nel caso di ambienti aventi profondit superiore a ml 6 00 si applicano i
114. ione di spazi pubblici con finalit commerciali la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizzazione di reti di viabilit la realizzazio ne di reti di trasporto pubblico 3 Gli spazi del sottosuolo devono essere ventilati anche a mezzo di prese d aria e o intercapedini adeguatamente protette illuminati artificialmente e o naturalmente identificati nel soprassuolo con idonea segnaletica conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche e a quella relativa a misure di si curezza dei sistemi antincendio 4 Il Comune ha la facolt di prescrivere i criteri tecnici da osservare per la esecuzione di manufatti e di definire le linee programmatiche per l utilizzo degli spazi di sottosuolo a cui devono uniformarsi i privati ed i soggetti pubblici interessati Il ripristino delle manomissioni di suolo pubblico deve sempre essere effettuato a regola d arte 5 Ai fini della economicit degli interventi di ripristino del suolo pubblico a seguito delle manomissioni necessarie per la realizzazione e il potenziamento delle reti tecnologiche devono essere previsti nel sottosuolo cunicoli integra ti multifunzionali di adeguate dimensioni aventi lo scopo di contenere tutte le reti di sottoservizi programmate Tali manufatti devono essere di facile accesso e ispezionabilit e rispondere alle prescrizioni statali e regionali vigenti all atto della loro progettazione Articolo 70 Reti di servizi pubblici
115. ione paesaggistica o di diniego della stessa reged0607_definitivo2008 doc 17 2 Se ed in quanto richiesto dalle disposizioni in materia vigenti alla data di trasmissione copia del provvedimento autorizzatorio con allegati il parere della Commissione e la relativa relazione le tavole progettuali concernenti l intervento richiesto e la documentazione fotografica dei luoghi interessati dal progetto vengono trasmessi alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali per consentire l esercizio del relativo controllo se ed in quanto dovuti Articolo 31 Piani attuativi 1 Il piano attuativo adottato con deliberazione dell Autorit comunale deputata dalle disposizioni di legge vigenti alla data di presentazione del piano attuativo nei termini fissati dalle disposizioni vigenti in materia all atto della pre sentazione dell istanza e comunque entro 90 giorni dalla data di presentazione al Comune con le limitazioni e le eccezioni di cui alle leggi statali e regionali regolanti la materia in vigore all atto della presentazione del piano stes so 2 La deliberazione di adozione depositata nei modi forme e tempi di Legge affinch chiunque ne abbia interes se possa prenderne visione gli interessati possono presentare osservazioni ed opposizioni 3 Scaduto il termine per la presentazione delle osservazioni o delle opposizioni nonch quello previsto per l acquisizione dei pareri l Organo deputato nel termine previst
116. ione realizzabile nei limiti della normativa Essi sono quelli strettamente necessari a contenere i serbatoi idrici l extracorsa degli ascensori i vasi di espansio ne dell impianto di termosifone le canne fumarie e di ventilazione il vano scala al di sopra delle linee di gronda Non sono invece da intendere come volumi tecnici i bucatai gli stenditoi coperti i locali di sgombero e simili La creazione dei volumi tecnici non deve costituire pregiudizio per la validit estetica dell insieme architettonico e devono risultare compatibili con le caratteristiche del contesto in cui si collocano volumi tecnici come cabine elet triche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas realizzati fuori terra devono armonizzarsi con il costruito al contorno e con i caratteri degli spazi in cui devono inserirsi fatto salvo il rispetto delle norme in materia antincendio di protezione dalle radiazioni non ionizzanti e di quelle in materia di emissione di rumore reged0607_definitivo2008 doc 32 2 Gli accessi a detti servizi e i sistemi di chiusura debbono risultare congrui per colore materiale foggia e finitura con il manufatto principale e con l intero ambito di riferimento 3 La realizzazione di manufatti tecnici ed impiantistici subordinata alla emissione di provvedimento favorevole esplicito 4 Le cabine di trasformazione per l alimentazione della rete di distribuzione all utenza non sono computate ai fini della verifica degli i
117. issati l Amministrazione pu procedere in danno del proprietario stesso 5 Gli immobili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnologici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti 6 L Amministrazione pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro pan menti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni accedendo ai siti previa comunicazione consegnata alla propriet almeno 5 gg prima salvi i casi di pericolo imminente 7 Nel caso di interventi urgenti rivolti alla eliminazione di parti pericolanti il proprietario provveder direttamente alla loro esecuzione dandone contestuale comunicazione al Comune In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso 7 1 Nei casi di cui al presente articolo fatte salve le prescrizioni dei precedenti titoli ed articoli in relazione ai sin goli interventi nel caso di pericolo imminente il proprietario e o l assuntore dei lavori deve procedere alla immedia ta comunicazione dalla quale risulter il sito il problema evidenziato il cognome ed il nome del proprietario la data e l ora della segnalazione 7 2 E obbligo del proprietario far seg
118. itata al fine di contenere i consumi energetici per riscaldamento con riferimento ad esigenze di economia di esercizio 7 3 Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione esecuzione e collaudo degli spazi in esame rispondono ai dettami della specifica normativa in vigore ed in particolare della legge 9 1 1991 n 1039 e dei relativi regolamenti attuativi D P R 412 9340 e D P R 551 9941 7 4 Negli spazi chiusi per attivit principale e secondaria il sistema di riscaldamento deve essere regolato per otte nere una temperatura minima dell aria di 18 C ed essere regolato per mantenere una temperatura di 20 C con tol leranza di 2 C La temperatura deve essere rilevata secondo la norma UNI 5364 e successive integrazioni 7 5 Possono essere concesse deroghe al limite massimo del valore della temperatura dell aria nel periodo di ri scaldamento invernale per edifici quali ospedali cliniche o case di cura e simili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza e il recupero dei tossicodipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici e per edifici adibiti ad attivit sportive qualora elementi oggettivi legati all uso lo giustifichino La deroga pu essere concessa anche qualora l energia termica per il riscaldamento dell ambiente derivi da sorgente non convenientemente utilizzabile in altro modo per esempio energia solare 7 6 Negli ambienti
119. iuti e unificati in particolare a le quote interne ed esterne e di spessore nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferi mento altimetrico devono essere chiaramente leggibili b le quote numeriche devono essere sufficienti per la verifica di tutti gli indici e i parametri il cui rispetto legittima l esecuzione dell intervento proposto qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si deve far riferimento alla quota numerica 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato Uni A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo e del progettista 4 disegni di dettaglio per l indicazione dei colori possono essere realizzati in versione bianco nera con opportune campiture a retino e creazione di apposita legenda in b n alla quale sono uniti i campioni al reale reged0607_definitivo2008 doc 62 Sezione ll Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Articolo 131 Rappresentazione del contesto ambientale 1 La predisposizione di specifici elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione progettuale proposta deve dimostrare il corretto inserimento del manufatto nel contesto urbano o extraurbano illustrando le caratteristi che peculiari dei luoghi direttamente ed indirettamente interessati dalle opere 2 Le rappresentazioni
120. ivi diretti di carattere edilizio Serre o verande solari vetrate non riscaldate aventi le caratteristiche definite dalle presenti norme gli spazi tecnici per l alloggiamento degli impianti superfici o volumi di stretta pertinenza degli impianti speciali non concorrono alla verifica degli indici planovolumetrici fissati dalle norme degli strumenti urbanistici generali e particolari 3 Incentivi diretti di carattere economico progetti che adottano i criteri volontari di cui alle presenti norme e che pervengono all attestato di certificazione energetica possono ottenere di una riduzione degli oneri di urbanizzazione dovuti nella misura fissata con appositi atti dalla Giunta Comunale 4 Erogazione degli incentivi economici L erogazione degli incentivi economici avviene contestualmente al pagamento da parte del titolare dell ultima rata degli oneri di urbanizzazione e solo dopo che siano stati consegnati e collaudate tutte le opere e le forniture che hanno portato al contenimento dei consumi in ogni caso non possono essere accordati se l attestato di certificazio ne energetica non sia ancora stato rilasciato 5 Determinazione degli incentivi L ottenimento degli incentivi proporzionale al punteggio risultante dalla somma dei requisiti volontari oltre al ri spetto di tutti i requisiti cogenti e alla Classe stabilita nella Certificazione Energetica secondo i seguente criteri Da 30 a 59 punti 20 dell incentivo di carattere economic
121. izio e in quanto tale formalizza l applicazione delle sanzioni conseguenti Articolo 121 Richiesta e consegna dei punti fissi 1 Prima della costruzione di un edificio fatto obbligo al titolare del permesso di costruire o dell atto equipollente richiedere con apposita domanda la consegna dei punti fissi di allineamento e di quota 2 La definizione dei punti fissi viene effettuata dalla struttura competente entro 15 giorni dalla presentazione della domanda a spese del richiedente che tenuto anche a fornire il personale ed i mezzi necessari applicando le pre scrizioni sugli allineamenti contenute nel presente Regolamento 3 Della prescritta determinazione si redige verbale in doppio esemplare firmato dalle parti L elaborato viene unito alla pratica edilizia e ne diviene parte inscindibile Esso deve essere confermato in modo esplicito al termine dei lavori riportando in modo definitivo il sito di collocazione della quota 0 00 definita 4 Se entro i 15 giorni di cui al precedente comma 2 il Servizio competente non determina i punti fissi di allineamen to e di quota il titolare del permesso di costruire o dell atto equipollente pu procedere con l ausilio del Direttore dei lavori alla individuazione degli stessi redigendo apposito verbale che trasmette al Servizio competente 5 L Amministrazione Comunale attraverso i propri Uffici si riserva in qualsiasi momento la verificazione del trac ciamento sia rispetto alle ipote
122. izione relative agli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale superfici di pareti perimetrali pareti interne in prossimit di pareti perimetrali ecc deve essere compresa nell in tervallo pari a 3 C rispetto alla temperatura ambiente 9 Velocit e temperatura dell aria 9 1 Negli impianti di condizionamento al fine di garantire il comfort degli occupanti si dovr controllare la tempera tura e la velocit dell aria di ventilazione e o di condizionamento degli spazi chiusi di fruizione in modo tale da assi curare le condizioni ambientali e di benessere A tal fine la posizione di bocchette per l immissione e estrazione dell aria ventilatori uscite di ventil convettori e di altre sorgenti di flussi d aria prodotti artificialmente la velocit dell aria da loro emessa aspirata e la sua temperatu ra devono essere tali da assicurare il benessere degli utenti in tutte quelle aree e posizioni a loro abitualmente de stinate in sede di progetto 10 Umidit relativa 10 1 Gli spazi per attivit principale devono essere tali che in ogni loro parte sia evitata la formazione di condense non momentanee pertanto il grado di umidit relativa dovr essere contenuto entro opportuni valori minimi e mas simi stabiliti con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Dove prevista produzione di vapore bagni cucine e simili ammessa la formazione di condense momentanee 10 2 Nelle
123. l 30 Caldaia centralizzata e contabilizzazione del calore Generalmente gli impianti termici centralizzati rispetto a quelli autonomi risultano maggiormente efficienti sotto il profilo energeti co e comportano un minor grado di inquinano Attraverso sistemi di contabilizzazione del calore possibile ripartire le spese di riscaldamento tra i singoli utenti sulla base dell effettivo consumo Cella fotovoltaica Dispositivo elementare di conversione dell energia solare in energia elettrica realizzata in silicio Collettori solari termici Sono sistemi tecnologici che utilizzano energia solare per la produzione di acqua calda per usi igienici sanitari e riscaldamento attraverso l assorbimento di quasi tutta l energia incidente il surriscaldamento dovuto all effetto serra la limitazione della dispersione isolando le parti non irraggiate Le tipologie di collettori pi diffuse risultano essere collettori piani vetrati collettori sottovuoto aventi un efficienza superiore ai piani vetrati Destinazioni d uso La funzione o le funzioni consentite dalla disciplina urbanistica vigente nella zona dove sono site l area o la costruzione Durabilit Per essere considerato un materiale durevole devo conservare per tutto il tempo stimato per l impiego le caratteristiche fisiche e prestazionali originarie Tali materiali debbono poter essere facilmente riparabili ed adattabili in caso di riparazione o di ristrutturazione dell immobile
124. l onerosit del permesso di costruire ossia dopo aver provveduto al pagamento degli oneri concessori 3 Nel caso di ritardati pagamenti degli importi di cui al precedente comma si applicano i disposti sui ritardati paga menti degli oneri di urbanizzazione nei modi e nelle forme fissati dalla disposizioni vigenti all atto del previsto paga mento Articolo 38 Pubblicazione del provvedimento 1 Il provvedimento di permesso di costruire acquista efficacia una volta pubblicato all albo del Comune per 15 gior ni consecutivi e in ogni caso una volta corrisposti se ed in quanto dovuti i contributi concessori 2 La pubblicazione di cui al comma precedente costituisce atto dovuto e deve essere effettuata contestualmente all avviso di avvenuta emanazione del provvedimento Articolo 39 Autorizzazione paesaggistica 1 Secondo quanto previsto dalle disposizioni relative all esercizio delle funzioni amministrative in materia di tutela dei beni ambientali vigenti all atto della presentazione delle istanze il provvedimento di autorizzazione paesaggisti ca ovvero di diniego della stessa viene comunicato direttamente ai soggetti che hanno proposto l istanza e pubbli cato per non meno di 15 giorni consecutivi all albo del Comune nonch trasmesso alla Soprintendenza per il ne cessario controllo CAPO III Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione l Conferenza dei servizi Articolo 40 Conferenza dei servizi tra strutture i
125. lamenti edilizi vigenti non in contrasto con quelli adottati e nel rispetto delle normative statali regionali e locali vigenti all atto della variazione le varianti in corso d opera alle opere iniziate possono essere eseguite sotto la diretta responsabilit del committente del direttore e dell assuntore dei lavori 7 Per la definizione di varianti essenziali si applicano i disposti statali e regionali in vigore all atto della presenta zione della pratica edilizia o dei sopralluoghi disposti dall Autorit competente 8 In ogni caso a determinare la condizione di variazione concorrono gli elementi ed i criteri fissati a livello regiona le in attuazione dell articolo 31 del T U 380 01 in materia di abusivismo edilizio 9 Il rilascio del certificato di agibilit comunque subordinato al deposito degli atti progettuali dai quali risultino i manufatti cos come effettivamente realizzati ed iscritti a catasto reged0607_definitivo2008 doc 9 10 Ove l opera oggetto di permesso di costruire non risulti ultimata nel termine stabilito dall atto di permesso di co struire l intervento per l esecuzione delle parti e delle opere residue subordinato alla presentazione di nuova i stanza L intervento classificato come l intervento originario salvo che tali completamenti non siano riferiti a into naci rivestimenti e tinteggiature interne ed esterne posa di infissi interni ed esterni posa di pavimentazioni esterne arredi fissi e modes
126. le o dai suoi piani esecutivi 2 E da intendersi destinazione d uso di un area o di un edificio il complesso di funzioni ammesse dallo strumento urbanistico per l area o per l edificio reged0607_definitivo2008 doc 11 Si dice principale la destinazione d uso qualificante complementare od accessoria o compatibile la o le destinazio ni d uso che integrano o rendono possibile la destinazione d uso principale 3 I mutamenti di destinazione d uso di immobili conformi alle previsioni urbanistiche comunali e non comportanti la realizzazione di opere edilizie sono soggetti esclusivamente a preventiva comunicazione dell interessato al comu ne nei modi nelle forme e con le limitazioni previste dalla legislazione statale dalla normativa regionale dalla strumentazione urbanistica comunale e dal presente regolamento nella versione in vigore all atto della mutazione Le modifiche della destinazione d uso di ogni singolo vano debbono comunque rispettare le norme del Regolamen to Comunale d Igiene 4 Sono fatte salve le prescrizioni statali e regionali vigenti al momento della presentazione dell istanza in ordine alle limitazioni delle destinazioni d uso dei beni storici e culturali 5 Le possibilit di mutamento nella destinazione d uso di immobili ed aree fissata dagli strumenti urbanistici co munali e dalle relative norme I cambi di destinazione d uso sono consentiti solo qualora il privato richiedente sia in grado di dimostrare che si
127. ll inquinamento f rilevanza estetica 3 La realizzazione degli spazi verdi urbani comporta la preventiva valutazione delle caratteristiche e delle funzioni attribuite a ciascuna area la scelta delle essenze da impiegarsi la situazione pedologica orografica e climatica in cui si opera 4 Gli alberi ad alto fusto debbono mantenere una distanza dal confine pari a quella stabilita per gli edifici dalla di sciplina di zona dettata dal strumento urbanistico comunale 5 Gli altri alberi devono essere tenuti ad una distanza dal confine pari alla met di quella stabilita per gli edifici dalla disciplina di zona dettata dal strumento urbanistico comunale 6 Sono fatti salvi in ogni caso gli accordi tra i proprietari dei fondi antistanti 7 La distanza delle alberature rispetto ai confini di spazi privati o alle edificazioni deve essere commisurata con lo sviluppo prevedibile della chioma che in ogni caso non deve divenire fattore di disturbo e alterazione delle condi zioni di ventilazione o soleggiamento di ambienti confinati prospicienti 8 La distanza tra pianta e pianta da stabilirsi in relazione alla specie ed alla capacit di sviluppo generale delle stesse 9 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo anche al fine di evitare infiltrazioni nocive agli apparati radicali 10 Alla base delle piante e per una superficie rappo
128. ll impiego di muri di sostegno 10 2 In tal caso i muri per il sostegno di terreni scoscesi o per la formazione di terrapieni non possono avere altez za superiore a m 2 00 misurata rispetto alla quota originaria del terreno Qualora per necessit dei luoghi fosse necessario disporre di muri di sostegno di maggiore altezza essi devono essere realizzati a gradoni ognuno dei quali non pu superare l altezza di m 2 00 con una profondit minima non inferiore a m 2 00 10 3 Di norma i muri di sostegno debbo essere realizzati con muri verdi opportunamente completati con arbusti e apparato erbaceo Solo in caso di documentata impossibilit tecnica la faccia vista dei muri di sostegno pu essere realizzata a vista calcestruzzo in laterizio o con rivestimento lapideo il muro cos realizzato deve essere dotato di cimasa di coronamento in materiale resistente non plastico e o metallico 10 4 Salvo che i terrazzamenti non siano utilizzati a scopi colturali i prospetti visibili dei muri di sostegno debbono essere mascherati con piantumazioni e o rampicanti verdi Non ammesso realizzare fori di drenaggio delle acque che spiovano direttamente su spazi pubblici o di uso pubblico o anche privato non di propriet dell edificante reged0607_definitivo2008 doc 39 10 5 I muri di sostegno non possono essere utilizzati per la posa di materiale pubblicitario di qualsiasi genere e na tura Articolo 80 Toponomastica e segnaletica 1 Non
129. lla base di adeguati programmi di manutenzione eseguiti da personale specializzato seguendo le istruzioni dei fabbricante dei dispositivi 8 Su tutto il territorio comunale l Amministrazione Comunale direttamente o attraverso il Personale dell Autorit sanitaria preposta provvede alle verifiche relative alla sicurezza delle costruzioni nei modi e nelle forme vigenti al l atto di ogni singola ispezione 9 In tutti i cantieri trovano applicazione i disposti di cui al D Lgs 494 96 e s m i e di cui al capitolo III del Regola mento d Igiene tipo Articolo 126 Demolizioni e scavi 1 Sono opere di demolizione gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area risultante Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ristrutturazione sono soggette alle procedure prescritte per tali interventi 2 Le demolizioni che abbiano carattere autonomo o siano volte a creare spazio a nuova costruzione sono soggette a permesso di costruire o atto equipollente 3 Il rilascio del permesso di costruire o dell atto equipollente di demolizione subordinato a alla libert di persone e o cose del fabbricato da demolire Nel caso di demolizione parziale deve essere salvaguardata la stabilit e l uso della residua parte della costruzione b all impegno di procedere alla disinfestazione del fabbricato stesso immediat
130. llo spazio pubblico o di uso pubblico deve essere realizza to un tratto pianeggiante piattaforma avente dimensioni sufficienti ad accogliere un veicolo fermo 4 La piattaforma deve essere non inferiore a a per edifici o aree residenziali ml 2 50 4 00 b per edifici o aree terziarie ml 2 50 7 50 c per edifici o aree produttive ml 2 50 10 00 AI fine di garantire il decoro cittadino l Ufficio Tecnico tenendo conto delle situazioni in essere delle sezioni stra dali esistenti e di progetto pu assegnare allineamenti diversi ai manufatti di cui al presente comma fatte salve in ogni caso le dimensioni minime sopra indicate 5 Le piattaforme possono essere ricavate sia entro che fuori dalle eventuali recinzioni in relazione sia alla confor mazione dello spazio sul quale immettono sia in funzione del sistema di apertura del passo carraio 6 Quando le piattaforme fossero ricavate fuori dallo spazio recintato consentito che nelle ore notturne o nei pe riodi di prolungata chiusura dell edificio principale sia realizzato una bussola posta a filo della recinzione principale 7 L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilit fatta salva la distanza minima fissata dal Codice della Strada e dai suoi regola menti di attuazione nel testo vigente all atto della presentazione dell istanza 8 Nel caso di accessi carrai
131. logiche delle unit immobiliari la verifica degli indici planovolumetrici rispetto allo strumento urbanistico comunale tavola planovolumetrica schematica contenente le principali indicazioni di localizzazione ingombro pla nimetrico ed altezza del nuovo manufatto le tavole devono essere corredate da indicazioni circa la super ficie di ogni singolo vano le loro destinazioni d uso ed il rispettivo rapporto aeroilluminante Almeno due sezioni significative in cui siano indicate le altezze dei vani nonch gli eventuali vespai aerati presenti e le loro altezze Nel caso di soffitti inclinati devono essere indicate le altezze minime medie e massime di cia scun vano nonch le dimensioni delle superfici finestrate e relativi rapporti aeroilluminanti soluzioni proposte per la sistemazione del terreno scoperto e per le opere di urbanizzazione schemi di accesso e allacciamento alla viabilit valutazione della concentrazione di radon ai sensi della C R 103 san 91 e successive modificazioni ed integrazioni per eventuali locali di lavoro o depositi seminterrati dove sia prevista la presenza di persone dichiarazioni impegnative sul rispetto dei contenuti del Regolamento Comunale d Igiene edilizia nonch autodichiarazione con la scheda relativa agli eventuali vincoli igienico sanitari datata timbrata e firmata 3 Qualora il pre progetto riguardi insediamenti produttivi esso deve essere accompagnato da descrizio ne del ciclo di lavorazione
132. mento delle acque reflue deve rispettare le prescrizioni tecniche e procedurali pre viste dalle norme vigenti in materia 4 Per le zone non servite da fognatura comunale lo smaltimento delle acque reflue deve avvenire nel rispetto delle disposizioni statali e regionali vigenti all atto della presentazione dell istanza In tutti i casi dovr essere realizzato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di ispezione e prelievo 5 Tenuto conto che gli impianti di fitodepurazione non necessitano di manutenzione specializzata e consentono risparmi di energia elettrica fino a circa il 60 rispetto a depuratori a fanghi attivi tenuto conto che detti impianti comportano la creazione di aree a verde irrigue di aspetto piacevole nonch la possibilit di riutilizzare acqua depu rata ricca di nutrienti nelle zone indicate al comma 5 L Amministrazione favorisce la loro attivazione attraverso ap positi accordi di programma con gli operatorio e gli enti interessati Articolo 117 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso di ac qua dalle cassette di scarico dei gabinetti in base alle esigenze specifiche obbligatoria 2 L installazione obbligatoria in tutti i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuo
133. metano energia termica secondo la normativa tecnica dettata dagli enti erogatori dei servizi 2 Deve essere inoltre garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo sviluppo del sistema delle telecomunicazioni 3 L installazione di antenne per telecomunicazioni deve rispettare le norme che regolano in modo specifico la ma teria 4 Nei casi di nuova costruzione al fine della diffusione dell impiego di acque meno pregiate nonch delle tecniche di risparmio della risorsa idrica il permesso di costruire viene rilasciato a condizione che il progetto edilizio preveda per ogni singola unit abitativa di nuova costruzione un contatore individuale nonch il collegamento a reti duali ove gi disponibili ai sensi e per gli effetti della L 5 gennaio 1994 n 36 e successive modifiche ed integrazioni Nei modi e nelle forme di legge vengono favoriti i sistemi di recupero ed utilizzazione delle acqua piovane Articolo 77 Recinzioni 1 muri di recinzione le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto o in parte alla pubblica vista debbono presentare un aspetto decoroso 2 Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo di cui al Titolo I Capo del presente regolamento possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare l intorno amb
134. molestia all utenza dello stabile e non devono costituire barriera visiva di disturbo del traffico o essere pericolosi per il pedone gli stessi non debbono impedire la vista dei manufatti gi in sito e non debbono costituire motivi di disordine e di inquinamento visivo 5 Il proprietario prima di iniziare qualsiasi lavoro nella parte di fabbricato alla quale sia apposto uno degli apparec chi o indicatori di cui ai punti precedenti deve darne avviso all Amministrazione Comunale o all Ente interessato che prescrivono nel pi breve tempo possibile le cautele del caso 6 La manutenzione degli oggetti elencati nel presente articolo nonch delle parti di facciata da essi direttamente interessate a carico degli enti o privati installatori Articolo 81 Numeri civici 1 I numeri civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche 2 Il numero civico deve essere collocato a fianco dell ingresso e o del cancello a destra di chi guarda dallo spazio pubblico ad un altezza non superiore a tre metri comunque non inferiore a m 1 50 e deve essere mantenuto nella medesima posizione a cura del proprietario 3 Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al proprietario dell immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso 4 In luogo del numero civico come sopra assegnato ammessa a cura e spe
135. nale 15 06 08 inieivenio picaditato punteggio massimo asse punteggio assegna prog gnabile to icolo 36 Libretto d uso e di manutenzione Articolo 71 Volumi tecnici ed impiantistici serre bioclimatiche e Articolo 76 4 Allacciamento alle reti impiantistiche Articolo 84 Spazi conseguenti ad arretramenti e o Articolo 80 Portici e gallerie regolazione dell irraggiamento solare O Articolo 91 3 implementazione del verde o 6 S Articolo 94 Qualit dell aria negli spazi confinati Ventilazione naturale materiali bio ed ecoso OO stenibili Articolo 96 Illuminazione naturale Orientamento del manufatto eg S OE icolo 96 4 Illuminazione artificiale Efficienza degli impianti di illuminazione artificiale inqui namento luminoso Articolo 139 ma con realizzazione di copertura a verde di box e autorimesse _ _ Articolo 107 2 eliminazione delle incongruenze compositive e delle superfetazioni hi e S SES Articolo 113 2 Risparmio energetico incremento degli spessori delle murature a A HHo Articolo 116 5 utilizzo impianti di ftodepurazione ___s_____ L _____ CT I SE I DI Aric 135 oieta di polti esse T_T _ frico 80 somero emico ge Te T__ Articolo 139 tetti verdi sulle costruzioni principali E Articolo 140 ventilazione meccanica controllata Articolo 142 Sistemi di produzione del calore j Articolo 143 Adozione di regolazioni termostatiche sui singoli elementi di diffusione del calore Coe o o AE ii
136. ndici volumetrici e possono trovare collocazione all interno delle zone di rispetto stradale fatte salve diverse disposizioni contenute nel strumento urbanistico comunale 5 Le serre bioclimatiche e le logge addossate o interne all edificio opportunamente chiuse e trasformate per esse re utilizzate come serre per lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerate volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici purch soddisfino i requisiti di cui al presente regolamento ed ai suoi allegati fatto salvo quanto previsto dalle norme dello strumento urbanistico generale per le zone di interesse storico monumentale 6 sistemi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva addossati o integrati all edificio muri ad accumulo muri di Trombe muri collettori captatori in copertura ecc sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici Articolo 72 Intercapedini e griglie di aerazione 1 Nella realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all iluminazione indiretta all aerazione e protezione dall umidit dei locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite le griglie di ventilazione devono essere correttamente inserite nelle finiture della pavimentazione degli spazi pubblici su cui si aprono e deb bono essere mante
137. ne complessiva della zona urbanistica di riferimento al fronte gi edi ficato dei coni di protezione visuale fissati dallo strumento urbanistico generale dai piani esecutivi e dal presente Regolamento 2 Per comprovati motivi estetici e o funzionali pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizia che dia continuit ai fabbricati 3 Per motivi di rispetto del decoro cittadino l Amministrazione pu imporre specifici allineamenti che tengano conto delle pre esistenze sia per quanto riguarda gli edifici principali che i manufatti secondari e pertinenziali Il Comune sulla scorta delle previsioni di sviluppo e di riassetto contenute entro il strumento urbanistico comunale redigere profili regolatori che considerino i dati planoaltimetrici di ciascuna via sia esistente che di progetto definendo i criteri di allineamento dei fabbricati ai quali il cittadino deve attenersi sia in sede di nuova realizzazione che di riforma tota reged0607_definitivo2008 doc 41 le degli edifici e delle recinzioni 4 Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti in terni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico interessati da percorsi pedonali Articolo 84 Spazi conseguenti ad arretramenti 1 Quando un nuovo edificio dovesse sorgere pi arretrato rispetto ai fili di allineam
138. nea tutti i valori massimi di trasmittanza termica U in assenza di diverse e pi restrittive disposizioni di legge i valori sono cos fissati elemento dell involucro Valori massimi di trasmittanza U W m2 K Pareti esterne 0 37 Coperture piane e a falde su locali abitati 0 34 Basamenti su pilotis 0 37 Pareti e solette verso ambienti interni non riscaldati 0 70 Nel caso in cui la copertura sia a falda ed a diretto contatto con un ambiente abitato sottotetto mansarda etc la copertura oltre a garantire i valori di trasmittanza della tabella deve essere di tipo ventilato o equivalente Se il rispetto delle disposizioni citate comporta un aumento degli spessori delle muratura perimetrali ai soli fini vo lumetrici le stesse vengono convenzionalmente definite con uno spessore virtuale di 30 cm indipendentemente dal loro spessore effettivo Sono in ogni caso inderogabili le norme sulle distanza minime tra edifici e dai confini di propriet Articolo 137 Prestazione dei serramenti 1 Nella progettazione dei i nuovi edifici nelle opere di ristrutturazione e negli ampliamenti i serramenti avranno una trasmittanza media definita secondo le norme e le disposizioni vigenti all atto di presentazione dell istanza AI fine dell ottenimento dei valori prescritti obbligatorio intervenire a sulla parte vetrata b sulla struttura del serramento telaio e controtelaio c cassonetti e complementi vari In
139. nga sottoscritto apposito atto per l assunzione diretta da parte del privato proprietario e o avente causa di tutti gli oneri di realizzazione e manutenzione inerenti e conseguenti a detti manufatti compresi gli impianti collettivi presenti nel sottosuolo e nel soprassuolo questo anche per la parte di uso collettivo eventualmente ricompresa tra pi manufatti consecutivi f che vengano corrisposte al Comune le tasse ed imposte vigenti in materia di occupazione di suolo pub blico 4 Nel caso di accertata pericolosit potr essere ordinato l intervento immediato di ripristino in caso di inerzia della propriet il Comune interviene in danno dell inadempiente Sezione Il Spazi privati Articolo 73 Accessi e passi carrabili 1 L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizza zione deve essere autorizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede nel reged0607_definitivo2008 doc 33 rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione 2 L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esi genze di viabilit interna ed esterna 3 L accesso agli spazi pubblici deve avvenire in modo da favorire le condizioni di massima visibilit ed evitare si tuazioni di pericolo A tale scopo prima dell immissione su
140. ngola richiesta CAPO V Vigilanza e sanzioni Sezione l Fonti normative Articolo 53 Sanzioni edilizie 1 Le sanzioni urbanistico edilizie sono disciplinate dalle corrispondenti disposizioni statali e regionali vigenti al momento di avvio della procedura 2 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile dell Ufficio tecnico comunale 3 Si applicano inoltre le disposizioni contenute entro le Norme dei piani urbanistici comunali il presente Regolamento edilizio il Regolamento Comunale d Igiene edilizia le norme tecniche di attuazione dei singoli piani attuativi queste ultime limitatamente alla parte di territo rio oggetto di pianificazione di dettaglio Articolo 54 Sanzioni paesaggistiche 1 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia nella formulazione vigente all atto dell accertamento 2 Le sanzioni di cui al precedente comma non si applicano nel caso in cui venga certificata l assenza di danno am bientale Sezione Il Fasi del procedimento sanzionatorio Articolo 55 Avvio del procedimento sanzionatorio 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria provvede a mente delle disposizioni statali e regionali vigenti al momento dell avvio della procedura a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente indi viduabili l avvio del procedimento sanzionatorio 2 In tale comunicazione devono essere indica
141. ngono a soggetti privati e sono riservate all esclusivo uso del dei proprietari 2 Tutte le strade private esistenti sono considerate accesso comune agli edifici ed ai lotti edificabili che le fronteg giano e la loro manutenzione e cura a carico dei privati aventi causa 3 Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere a alla pavimentazione b alla manutenzione e pulizia c all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta d all efficienza del sedime e del manto stradale e alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali reged0607_definitivo2008 doc 34 4 Le strade private a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 5 00 e rag gio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 7 50 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 5 Le strade private a servizio di residenze con una sola unit abitativa devono avere larghezza minima di m 3 50 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 4 75 Devono terminare in uno spa zio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli 6 Le strade private a servizio di insediamenti produttivi e commerciali devono avere
142. nit di misura della frequenza indica il numero di volte che un certo fenomeno ciclico si ripete in un secondo di tempo In elettro tecnica si usa per indicare la frequenza della corrente alternata Igienicit e sicurezza a tutela della salute Si definiscono materiali igienici e sicuri quelli che durante la loro fase di impiego non favoriscono lo sviluppo di muffe batteri o mi crorganismi essi non producono emissioni nocive vapori particelle radioattivit etc durante le fasi di produzione messa in sito e rimozione Inquinamento elettromagnetico elettrosmog La prima normativa nazionale che regola l argomento il D P C M 08 07 2003 Limiti massimi di esposizione ai campi elettrico e magnetico generati alla frequenza industriale nominale 50Hz negli ambienti abitativi e nell ambiente esterno Il decreto fissa i li miti massimi di esposizione relativamente all ambiente esterno ed abitativo ai campi elettrico e magnetico generati alla frequenza industriale nominale 50Hz Modulo fotovoltaico Insieme di pi celle fotovoltaiche un modulo fotovoltaico tipo formato da 36 celle ha una superficie di circa mezzo metro quadra to ed eroga in condizioni standard circa 50 W di energia elettrica Pannelli radianti Sistema di riscaldamento degli ambienti Consente una distribuzione verticale della temperatura ambiente Consente una distribu zione uniforme su tutto il pavimento ed un potenziamento nelle parti maggiormente sfavorite
143. nsumo di combustibile per ri scaldamento invernale intervenendo sull involucro edilizio sul rendimento dell impianto di riscaldamento e favoren do gli apporti energetici gratuiti 2 Quando il rispetto delle presenti disposizioni comporti un aumento degli spessori delle muratura perimetrali ai soli fini volumetrici le stesse vengono convenzionalmente definite con uno spessore virtuale di 30 cm indipenden temente dal loro spessore effettivo Si applicano altres le disposizioni regionali emanate in materia nel testo in vi gore all atto della presentazione dell istanza 3 Sono fatte salve le norme sulle distanze minime tra edifici e dai confini di propriet reged0607_definitivo2008 doc 53 Articolo 114 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idrosanitario 1 Le modalit di prelievo dell acqua destinata all alimentazione dell impianto idrico sanitario devono essere tali da garantire i livelli di igienicit richiesti dalle norme vigenti anche in caso di approvvigionamento autonomo 2 Le reti di distribuzione dell acqua calda e fredda dell impianto idrosanitario devono essere opportunamente di mensionate al fine di soddisfare le richieste di acqua calda o fredda da parte degli utenti anche nei periodi di mas sima contemporaneit 3 Entro gli edifici con una pluralit di utenze al fine di contenere i consumi energetici il consumo dell acqua calda per uso igienico sanitario deve essere contab
144. nterne al Comune 1 Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari prescrizioni da parte di distinte unit organizzative interne il responsabile del procedimento o dell istruttoria pu indire una Conferenza dei servizi tra le strutture interne all Amministrazione comunale ai sensi delle disposizioni vigenti alla data di indizione della stessa 2 Per il suo funzionamento si applicano le disposizioni vigenti all atto di convocazione della stessa Articolo 41 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse 1 Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei servizi viene in detta dal responsabile dell Ufficio tecnico comunale nei modi e nelle forme fissate dalle disposizioni statali e regio nali vigenti alla data di indizione reged0607_definitivo2008 doc 20 Sezione ll Sportello unico amp 1 Sportello unico per le attivit edilizie nel settore produttivo Articolo 42 Ambito di applicazione 1 La disciplina di cui al paragrafo 1 della presente Sezione ha per oggetto la realizzazione la ristrutturazione l am pliamento la cessazione la riattivazione e la riconversione dei manufatti edilizi a qualunque destinazione d uso de stinati nei settori produttivi nei modi e nelle forme fissate dalle disposizioni statali regionali e comunali vigenti alla data della presentazione di ogni singola istanza Articolo 43 Definizione di impianti produttivi a struttura sem
145. ntiabbagliamento devono adempiere la loro funzione senza indebite riduzioni di flusso luminoso In particolare sconsigliato l uso dei vecchi tipi di schermatura realizzati con materiale plastico traslucido responsabile di elevatissime perdite di flusso 5 L illuminazione artificiale negli spazi di accesso di circolazione e di collegamento deve assicurare condizioni di benessere visivo e garantire la sicurezza di circolazione degli utenti 6 Per gli edifici pubblici per quelli a destinazione terziaria e per le sole parti comuni degli edifici residenziali ob bligatorio l uso di dispositivi che permettano di controllare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interrut tori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illuminazione naturale etc 7 In particolare a per gli edifici residenziali vani scala interni e parti comuni obbligatoria l installazione di interruttori crepuscolari o a tempo ai fini della riduzione dei consumi elettrici b per gli edifici del terziario e pubblici obbligatoria l installazione di dispositivi per la riduzione dei con sumi elettrici interruttori a tempo sensori di presenza sensori di illuminazione naturale etc b inquinamento luminoso 8 Nelle aree comuni esterne private condominiali o pubbliche di edifici nuovi e di quelli sottoposti a riqualificazio ne i corpi illuminanti debbono essere previsti di di
146. nto di migliori risultati di ri sparmio energetico l impiego di pompe di calore 5 limiti di cui ai commi 2 e 3 non si applicano nel caso in cui avendone la disponibilit i sistemi di produzione di calore del manufatto siano collegati a sistemi di teleriscaldamento di tipo pubblico o collettivo Articolo 143 regolazioni termostatiche sui singoli elementi di diffusione del calore 1 Allo scopo di ridurre i consumi energetici favorita l installazione di opportuni sistemi di regolazione locali che agendo sui singoli elementi di diffusione del calore garantiscano il mantenimento della temperatura dei singoli am bienti riscaldati entro i limiti prestabiliti anche in presenza di apporti gratuiti 2 Qualora installato il dispositivo sull elemento di erogazione del calore dovr risultare sensibile a variazioni di temperature di 1 C e presentare tempi di risposta Tr lt 1 min 3 La norma del comma precedente trova applicazione in tutti gli edifici di nuova costruzione dotati di impianti di ri scaldamento Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nei seguenti casi a interventi di manutenzione straordinaria all impianto di riscaldamento b rifacimento della rete di distribuzione del calore c interventi consistenti di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale Articolo 144 Impianti solari termici 1 Produzione di acqua calda Per i nuovi edifici a q
147. nto estivo suggerito l impiego di mac chine frigorifere ad assorbimento alimentate a gas o ad acqua calda L impiego di tali macchine reso obbligatorio per gli edifici del terziario o residenziali collettivi nel caso di impianti con potenza superiore a 6 0 kW e riguarda sia gli edifici di nuova costruzione sia gli esistenti qualora sia prevista l installazione di un impianto di condizionamento estivo o la sostituzione di quello esistente Articolo 145 Sistemi alternativi di produzione 1 Nei soli casi di richiesta di applicazione del 1 comma dell art 142 del presente regolamento necessaria la certi ficazione energetica volontaria per la valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili salve migliori soluzioni speci ficatamente verificate con apposito progetto i sistemi da impiegare nei singoli interventi sono cos riassunti a Edifici adibiti a residenza con carattere continuativo e assimilabili a1 sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti a2 impianti di micro cogenerazione alimentati a gas anche abbinati con macchine frigorifere ad assorbi mento a3 pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore a com bustione interna a gas a4 impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria siano infe riori a quelli di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata elettricamente b Edifici adibiti
148. nute a cura e spese della propriet 2 In corrispondenza dei profili esterni dei fabbricati prospicienti marciapiedi strade e spazi pubblici e nel sottosuolo pubblico i proprietari frontisti possono nel rispetto delle vigenti disposizioni in materia realizzare intercapedini di servizio o di isolamento ispezionabili dotate di cunetta e scarico per il deflusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia 3 L Amministrazione comunale pu autorizzare l occupazione permanente di parte del suolo pubblico limitatamen te ai marciapiedi stradali o ai passaggi pedonali per la realizzazione di bocche lupaie griglie di aerazione di locali interrati e manufatti simili subordinando gli interventi alle prescrizioni sul de coro di cui ai precedenti articoli ed alle seguenti condizioni a che i manufatti privati siano limitati alla parte strettamente necessaria al soddisfacimento delle prescri zioni dei Vigili del Fuoco e del Regolamenti d igiene edilizia b siano realizzati con criteri tali da resistere alle sollecitazioni dei carichi stradali relativi alla classe di ap partenenza della via pubblica c che siano dotati di soletta griglie e o cemento vetro aventi le medesime caratteristiche di resistenza ai carichi veicolari della classe di appartenenza della via pubblica d che siano perfettamente complanari al marciapiede e che rispondano alle prescrizioni vigenti sull elimi nazione delle barriere architettoniche e che ve
149. o Da 60 a 99 punti 40 dell incentivo di carattere economico Da 100 a 150 punti 60 dell incentivo di carattere economico Oltre 150 punti 80 dell incentivo di carattere economico Oltre 150 punti classe A e B 100 dell incentivo di carattere economico Articolo 151 Attivit di controllo 1 Il Comune si riserva di esplicare l attivit di controllo sia con riferimento alla congruit del progetto di isolamento termico che delle fasi costruttive avvalendosi della struttura comunale competente o avvalendosi di soggetti esterni appositamente incaricati 2 A tal fine le date di inizio e termine dei lavori di posa dei componenti significativi per il risparmio energetico quali gli isolamenti di pareti e tetto non pi ispezionabili al termine dei lavori devono essere comunicate formalmente con un anticipo di almeno 10 gg reged0607_definitivo2008 doc 71 3 L Amministrazione Comunale si riserva di effettuare ulteriori verifiche riguardanti le componenti impiantistiche per verificarne la corrispondenza effettiva con i dati progettuali presenza di collettori solari termici caldaie ad alto ren dimento valvole termostatiche ecc 4 Gli oneri e le spese delle visite di controllo sono a carico dl titolare del Permesso di costruire o dell atto equipol lente reged0607_definitivo2008 doc 72 REQUISITI VOLONTARI PER LA DETERMINAZIONE DEGLI INCENTIVI ai sensi e per gli effetti del Titolo V del Regolamento Edilizio Comu
150. o di spazi comunque aperti al pubblico transito 5 Quando per motivate cause si dovessero comunque interessare spazi pubblici e o di uso pubblico questi devo no o essere chiusi al pubblico dietro specifica autorizzazione dell Autorit competente o essere protetti con opere provvisionali in grado di assicurare per dimensionamento conformazione e materiale l incolumit di persone e co se 6 Per l accesso alla copertura per operazioni di modifica o manutenzione devono esservi una o pi aperture aventi le seguenti dimensioni minime a apertura verticale larghezza m 0 70 altezza m 1 20 b apertura orizzontale o inclinata superficie minima mq 0 50 lato minimo di m 0 70 o diametro non inferiore a m 0 80 Qualora esistente anche l apertura orizzontale di accesso al sottotetto deve essere dimensionata in relazione ai prevedibili ingombri dei materiali e attrezzature da trasportare e in ogni caso dovr avere superficie non inferiore a mq 0 50 L accesso da aperture orizzontali o inclinate non deve comportare la rimozione dell anta dalla sede in cui reged0607_definitivo2008 doc 58 incernierata allo stipite ed il sistema di connessione deve essere tale da impedire il distacco accidentale dell anta in posizione di apertura L anta dovr essere provvista di meccanismo tale da evitare l investimento improvviso e incontrollato dei soggetto che la apre 7 S intendono per dispositivi di ancoraggio quegli elementi o serie
151. o competente ai sensi delle leggi regolanti la materia 4 lavori non possono avere inizio se non a seguito di esito positivo anche per infruttuoso decorso del termine di 60 giorni dalla eventuale comunicazione alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali degli iter di approvazione superiori 5 I lavori riguardanti opere soggette al procedimento di valutazione di impatto ambientale possono avere inizio solo dopo l espressione del giudizio di compatibilit ambientale da parte dell ente competente 6 Il titolare di permesso di costruire o di atto equipollente deve presentare all Ufficio tecnico comunale la denuncia di inizio lavori mediante apposita comunicazione scritta questa deve essere consegnata al protocollo generale del Comune entro e non oltre 10 giorni dall apertura del cantiere 7 Dell avvenuta ultimazione delle opere deve essere data comunicazione scritta questa deve essere consegnata al protocollo generale del Comune entro e non oltre 20 giorni dalla chiusura del cantiere Quando le opere non fossero ultimate entro i termini di scadenza dell atto originario il proprietario e o l avente titolo deve richiedere nuovo atto formale per le parti di costruzione non ultimate 8 L Ufficio tecnico comunale competente all emanazione del provvedimento finale nei termini di legge dispone i sopralluoghi necessari per la constatazione delle opere effettivamente eseguite e di quelle da eseguire 9 Obblighi cons
152. o dalle disposizioni di legge vigenti alla data di ado zione decide sulle stesse ed approva in via definitiva il piano attuativo Sezione IV Provvedimento finale Articolo 32 Provvedimento relativo al permesso di costruire 1 Il provvedimento di permesso di costruire deve contenere a la definizione tecnico giuridica dell intervento indipendentemente dalla qualificazione proposta dall istante b le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del sogget to che ha presentato istanza di costruzione ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso c la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si intendono parte in tegrante del permesso di costruire o dell atto equipollente e l indicazione delle destinazioni d uso previste d l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento e gli estremi della richiesta di costruzione con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata f gli estremi e il contenuto di autorizzazioni nulla osta pareri assunti nei vari procedimenti connessi g la data del parere della Commissione per il Paesaggio se ed in quanto previsto h l ammontare degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo di costruzione se dovuti i la motivazione l eventuali prescrizioni e o con
153. o essere lesi nei loro diritti edificatori tali diritti vengono concretizzati nelle quote millesimali di partecipazione valutate queste sulla scorta dei rilievi e delle confinazioni eseguite in fase di rilievo planoaltimetrico preventivo incrociandoli con i dati catastali pi aggiornati La progettazione del piano attuativo fa ricorso in questi casi anche alla suddivisione degli interventi progettati in ambiti operativi in unit di intervento in comparti etc che possano favorire anche per fasi successive la realizzazione degli interventi previsti Articolo 4 Certificati di agibilit 1 Sono legittimati a chiedere il rilascio dei certificati di agibilit tutti i soggetti intestatari dei provvedimenti abilitativi di cui ai precedenti articoli o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certifica zione di conformit alla normativa igienico sanitaria reged0607_definitivo2008 doc 8 Sezione Il Contenuti dell istanza Articolo 5 Domanda di permesso di costruire o di atto equipollente 1 La domanda di permesso di costruire ovvero di atto equipollente indirizzata all Ufficio tecnico comunale deve essere redatta sugli appositi moduli a stampa forniti dall Amministrazione Comunale ed essere corredata dal pro getto dell intervento riprodotto su tipi riducibili in formato UNI A4 dagli atti e dagli elaborati prescritti per i singoli tipi di intervento e deve contenere tutti i seguenti dati a
154. ogo di recapito dello stesso 2 La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutilizzo del materiale risultante dalla attivit edilizia sono soggetti alle vigenti disposizioni di legge in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igienico sanitario 3 Nelle opere di demolizione devono essere privilegiate le operazioni rivolte alla separazione dei materiali di risulta in funzione di un eventuale riciclaggio 4 E vietato calare materiali di demolizione verso la pubblica via quando ci sia indispensabile data la natura del l opera i materiali stessi preventivamente inumiditi per evitare il sollevamento della polvere devono essere calati mediante appositi condotti o con altri attrezzi idonei E proibito ingombrare con qualsiasi materiale le vie e gli spazi pubblici adiacenti ai manufatti 5 In caso di assoluta necessit l Amministrazione pu concedere il permesso temporaneo allo scarico utilizzando gli spazi pubblici o di pubblico uso previo pagamento di relativo corrispettivo e la sottoscrizione di atto impegnativo circa l osservanza delle disposizioni di cui al presente Regolamento Prima di dar luogo alla occupazione l Assunto re in contraddittorio con i Funzionari dell Amministrazione procede alla definizione dell are pubblica da occupare al fine di a determinare il tempo necessario per l esecuzione delle opere b determinare il corrispettivo dovuto per la temporanea occupazione c l ammontare della cauzi
155. on rechino alcuna turbativa alla viabilit e al decoro dell ambiente circostante 4 3 L Amministrazione nei modi e nelle forme di Legge e per ambiti di particolare rilevanza storico ambientale pu determinare speciali cautele nella posa indicando determinate tipologie e fissando uno specifico regolamento at tuativo 4 4 La posa di altre insegne cartelli mostre e o bacheche entro propriet private inedificate oltre che dalle presen ti norme regolata dal Codice della Strada dal suo Regolamento d attuazione dalle norme specifiche emanate dall Ente gestore della strada sulla quale si affacciano i terreni entro cui posare detti manufatti e dallo specifico Re golamento comunale sulla pubblicit 5 La tipologia delle insegne le modalit di posa e di manutenzione e tutti gli argomenti correlati sono fissati da ap posito Regolamento di Polizia Locale Articolo 64 Chioschi cabine telefoniche edicole 1 Chioschi cabine telefoniche edicole situate su spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono cor rispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione nel rispetto delle norme del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione E fatto divieto installare detti manufatti o manufatti simili al di fuori dalle zone edificabili previste dal lo strumento urbanistico comunale 2 Foggia e colori dei man
156. one da versare a garanzia del ripristino del suolo pubblico d le modalit di realizzazione delle cesate di protezione e dei mezzi di segnalazione da porre in essere Ove sia necessario prolungare l occupazione oltre il tempo utile accordato l Assuntore deve presentare nuova do manda pagando il relativo corrispettivo 6 Nel caso previsto al precedente comma 5 il carico e lo scarico dei materiali di costruzione e di demolizione dai mezzi di trasporto deve essere fatto con la massima premura ed usando tutte le cautele necessarie al fine di evita re disturbi e molestie sia agli abitanti che alla circolazione 7 Negli atti autorizzativi l Amministrazione ha la facolt di fissare gli orari di esecuzione delle opere 8 Ultimate le opere l Assuntore dei lavori deve consegnare perfettamente pulita ripristinata e sgombera l area pubblica che venne rinchiusa nel cantiere o comunque occupata per l esecuzione dei lavori 9 Il deposito cauzionale di cui al comma 5 non pu essere rimborsato se non dopo che i Funzionari dell Ammini strazione abbiano constatata la perfetta rimessa in pristino di tutte le opere In caso contrario l Amministrazione provvede in danno incamerando in tutto o in parte il deposito cauzionale Quando i costi di ripristino dovessero superare l importo della somma depositata l Amministrazione provvede alla fiscalizzazione a carico dell Assuntore delle spese effettivamente liquidate reged0607_definitivo2008 doc 60
157. oni di occupazione ed uso previste dal progetto 4 La velocit dell aria nei locali dotati di impianto di condizionamento o di aerazione non deve eccedere 0 15 metri al secondo in ogni caso la caratteristiche debbono risultare conformi a quanto stabilito dall art 3 4 45 del Regola mento locale d igiene tipo 5 Valori maggiori sono consentiti se richiesti dal ciclo tecnologico in locali destinati ad attivit produttive o assimila bili 6 Deve in ogni caso essere perseguita la ricerca di maggiore isolamento dell involucro esterno a vantaggio di una riduzione dei costi di gestione degli impianti termici per la climatizzazione 7 Temperatura dell aria interna 7 1 Il presente comma trova applicazione nelle costruzioni ove sia prevista la climatizzazione degli ambienti 7 2 Gli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale per attivit secondaria e gli spazi chiusi di circola zione e di collegamento devono essere tali che nella stagione fredda sia assicurata in ogni loro parte una tempera tura dell aria interna idonea allo svolgimento delle attivit previste A tal fine la temperatura dell aria in tali spazi de ve essere contenuta entro opportuni valori e non deve presentare eccessive disuniformit nello spazio e nel tempo con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Inoltre nella stagione fredda la temperatura dell aria negli spazi chiusi riscaldati dovr essere opportunamente lim
158. per il contenimento del rumore o in assenza quelli fis sati dalle disposizioni statali e regionali in vigore all atto del rilascio del certificato di agibilit o di riuso reged0607_definitivo2008 doc 50 Sezione Il Requisiti spaziali Articolo 101 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari 1 Le prescrizioni sono contenute nel Regolamento Comunale di Igiene edilizia nella versione in vigore all atto della progettazione o della riforma dei manufatti Articolo 102 Cortili cavedii patii 1 Le prescrizioni sono contenute nel Regolamento Comunale di Igiene edilizia nella versione in vigore all atto della progettazione o della riforma dei manufatti Articolo 103 Locali sottotetto isolamento delle coperture 1 Le prescrizioni sono contenute nel Regolamento Comunale di Igiene edilizia nella versione in vigore all atto della progettazione o della riforma dei manufatti Articolo 104 Spazi di cantinato e sotterraneo 1 L utilizzo degli spazi di sotterraneo per attivit che comportano la permanenza delle persone regolata dal Rego lamento d Igiene Sezione lll Requisiti funzionali Articolo 105 Dotazione di servizi 1 La dotazione di servizi all interno delle unit immobiliari determinata in relazione al numero di utenti per ciascu na destinazione d uso secondo le prescrizioni specifiche contenute nel Regolamento Comunale d Igiene edilizia nel la versione in vigore all atto della presentazione dell istanz
159. plice 1 Sono impianti a struttura semplice come individuati dalla Regione con DGR n 6 41318 del 5 febbraio 1999 gli impianti che non risultano in contrasto con le previsioni urbanistiche comunali non sono sottoposti alle procedure di valutazione d impatto ambientale nazionale o regionale non rientrano tra gli impianti soggetti alla disciplina in materia di qualit dell aria relativamente a specifici agenti inquinanti e di inquinamento prodotti dagli impianti industriali DPR 24 maggio 1988 n 203 DPCM 21 luglio 1989 e successive modificazioni ed integrazioni non sono soggetti alla disciplina sui rischi di incidenti rilevanti connessi con determinate attivit industriali DPR 17 maggio 1988 n 175 legge 19 maggio 1997 n 137 artt 18 e 21 della legge 24 aprile 1998 n 128 e successive modificazioni ed integrazioni non rientrano negli elenchi delle industrie insalubri di prima e seconda classe artt 216 e 217 del testo unico delle leggi sanitarie del 1934 e successive modificazioni ed integrazioni 2 Per gli impianti a struttura semplice si applica il procedimento mediante autocertificazione di cui al successivo art Articolo 44 Struttura organizzativa 1 Per l esercizio delle funzioni amministrative relative allo Sportello Unico istituita una apposita struttura compe tente responsabile tra l altro del rilascio dei permessi di costruire o degli atti equipollenti dei permessi e o delle autorizzazioni comunal
160. posizione visibile al di sotto della targa indicante il numero civico 9 La procedura di Certificazione Energetica resa disponibile su base volontaria per tutti i manufatti su richie sta del proprietario Articolo 142 Sistemi di produzione del calore 1 Negli edifici di nuova costruzione ed in quelli in cui prevista la completa sostituzione dell impianto di riscalda mento al fine di ridurre i consumi energetici ed aumentare l efficienza energetica degli impianti opportuno l impie go di sistemi di produzione di calore ad alto rendimento 2 Nel caso di impiego di gas metano i generatori di calore debbono avere almeno i seguenti rendimenti rendimento a potenza nominale Rendimento a carico parziale Temperatura media Espressione del requisito Temperatura media del Espressione del re dell acqua nella cal di rendimento l acqua nella caldaia quisito di rendimento daia 70 C 291 1 log Pn 30 C 297 1 log Pn 3 Nel caso di impiego di gasolio i generatori di calore debbono avere almeno i seguenti rendimenti rendimento a potenza nominale Rendimento a carico parziale Temperatura media Espressione del requisito Temperatura media del Espressione del re dell acqua nella cal di rendimento l acqua nella caldaia quisito di rendimento daia 70 C 293 2 log Pn 50 C 289 3 log Pn 4 In alternativa agli impianti di cui sopra possibile quando ci comporti il raggiungime
161. possibile per via telematica al Protocollo Comunale corredata della documentazione prevista 2 Una copia dell elenco viene trattenuta dagli Uffici mentre la seconda debitamente timbrata viene restituita al Ri chiedente con l indicazione del protocollo d ingresso delle comunicazioni di cui al successivo art 21 Ogni istanza deve concernere un unico procedimento abilitativo 3 Il successivo esame delle domande avviene secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso delle domande 4 L Ufficio tecnico ha facolt di istituire registri di protocollo interni differenti dal protocollo generale del Comune sui quali registrare le istanze relative ad atti abilitativi di natura edilizia comprese le dichiarazioni di inizio attivit le domande dirette all approvazione di piani attuativi le domande relative alla richiesta di autorizzazione paesaggistica 5 Gli Uffici provvedono ai sensi di legge alla verifica della documentazione presentata richiedendo in forma scritta le integrazioni necessarie Articolo 21 Responsabilit del procedimento 1 L Amministrazione comunale provvede secondo quanto disposto dalle disposizioni vigenti al momento della pre sentazione di ogni singola istanza a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente indivi duabili l avvio del procedimento con l indicazione del relatore responsabile reged0607_definitivo2008 doc 14
162. presente Regolamento deve essere affis sa in vista del pubblico una tabella chiaramente leggibile di dimensioni non inferiori al formato A3 con l indica zione degli estremi del Permesso di costruire o dell atto equipollente e dell inizio lavori del titolare di essa del pro gettista del nome del coordinatore per l esecuzione dei lavori del nome dell impresa assuntrice dei lavori del re sponsabile del cantiere e del direttore dei lavori La tabella e le scritte sono esenti dal pagamento di tasse e diritti comunali 2 Nei cantieri edili devono essere tenuti a disposizione dei funzionari comunali i tipi del progetto in corso di realiz zazione muniti del visto originale di approvazione o copia autentica dei medesimi 3 La mancata affissione della tabella di cui al precedente comma 1 comporta l applicazione di sanzione ammini strativa di importo determinato da apposito atto dell Amministrazione Articolo 124 Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie Fino all emanazione di apposito regolamento comunale su tutto il territorio comunale si applicano i seguenti dispo sti 1 Qualora siano da occupare aree pubbliche o soggette a pubblico uso il titolare di autorizzazione o permesso di costruire prima di dar corso ad interventi deve a richiedere che siano determinati a1 il corrispettivo dovuto per la temporanea occupazione a2 l ammontare della cauzione da versare a garanzia del ripristino del suolo pubblico a3
163. previste nel Titolo II Capo III Sezione del presente regolamento per l espressione del parere di competenza 2 Ottenuto il parere della Commissione il responsabile del procedimento o dell istruttoria predispone entro 10 giorni dalla scadenza del termine di cui al precedente comma 1 una motivata relazione scritta diretta all Ufficio tec nico comunale per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento 3 Qualora la Commissione non si esprima nel termine di cui al precedente comma 1 il responsabile del procedi mento o dell istruttoria prescinde dalla necessit del parere della Commissione stessa e predispone una relazione scritta diretta al responsabile dell Ufficio tecnico comunale competente per l emanazione del provvedimento conclu sivo del procedimento indicando i motivi per cui il termine non stato rispettato 4 La relazione di cui ai precedenti commi 2 e 3 deve contenere a il nominativo ed il domicilio del richiedente b il nominativo ed il domicilio del progettista c l individuazione catastale la disciplina urbanistica i vincoli la superficie reale la presenza delle urba nizzazioni etc dell area oggetto di intervento d gli elaborati presentati e le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti f la qualificazione tecnico giuridica e la descrizione dell intervento richiesto g la valutazione da parte del responsabile del procedimento della conformit del progetto alle prescrizioni u
164. previsto nonch da relazione schematica indicante i mezzi e le modalit con cui si intende provvede re al contenimento delle varie forme di inquinamento e all eliminazione dei presumibili residui inquinanti Le infor mazioni potranno essere considerate complete quando verranno compilati in ogni loro parte i modelli relativi even tualmente predisposti dagli Enti preposti alla tutela ambientale e sanitaria reged0607_definitivo2008 doc 24 4 La struttura competente pu esaminare e discutere il progetto con l interessato e il progettista in via informale e se del caso trasmetterlo alla Commissione per il Paesaggio per un esame preliminare 5 La Commissione qualora intenda fare osservazioni al progetto preliminare convoca l interessato al fine di fornire indicazioni per il miglioramento delle soluzioni progettuali ovvero per garantire il rispetto della vigente legislazione e strumentazione urbanistica 6 La comunicazione se l esito del parere positivo non d comunque titolo al rilascio del prescritto permesso di costruire per il quale deve essere inoltrata formale domanda accompagnata dagli elaborati previsti dal presente Regolamento 7 Nel caso in cui la Commissione abbia espresso parere preventivo favorevole la stessa non chiamata ad e sprimersi successivamente in ordine all approvazione del medesimo progetto divenuto definitivo quando questo all esame della struttura competente risulti conforme al progetto preliminare e
165. provvedimento finale sentita eventualmente la Commissione per il Paesaggio nei modi e nelle forme di legge provvede all emissione del relativo atto formale con le prescrizioni che verranno ritenute opportune tenuto conto delle cartelle colori e delle cartelle dei materiali se ed in quando in uso nel Comune Articolo 90 Disciplina dell uso dei materiali di finitura e requisiti estetici degli edifici 1 L impiego dei vari materiali di finitura deve tenere in debito conto le tradizioni locali le tipologie e le tecnologie specifiche di ogni sito affinch pur nel rispetto della libert progettuale riconosciuta ad ogni singola opera il quadro urbano di riferimento risulti consono e congruente 2 Nel caso di interventi su manufatti inseriti in cortine edilizie fatto obbligo integrare gli elaborati progettuali con elementi riferiti ai fabbricati ed alle opere latistanti al fine di procedere alla verifica della congruit della nuova opera rispetto alle pre esistenze 3 Tutti i fabbricati nonch i manufatti comunque visibili da spazi pubblici o di uso pubblico debbono presentare caratteristiche architettonico formali tali da essere armonizzati con il contesto architettonico ed urbanistico in cui sono inseriti 4 L armonizzazione deve soprattutto essere ricercata attraverso la creazioni di volumi che consentano di mante nere o creare determinati inquadramenti urbanistico ambientali 5 Per le parti di fabbricato emergenti rispetto a
166. r essenze a sviluppo medio e contenuto Tali valori possono essere ridotti del 30 se la superficie pavimentata all intorno parzialmente permeabile es cubetti di porfido su letto di sabbia 16 Gli alberi nelle aree di cantiere devono essere adeguatamente protetti da recinzioni per le masse vegetali da opere provvisionali per le piante isolate Le recinzioni devono corrispondere alla proiezione al suolo dei rami esterni ed essere alte almeno m 1 30 da terra 17 In presenza di essenze arboree in viali parchi giardini o spazi verdi nella installazione di impianti luminosi de ve essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle pian te Articolo 62 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico 1 Le strade le piazze il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materiali e modalit costruttive nel rispetto del contesto urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripristinabilit nel caso siano presenti sot toservizi impiantistici 2 Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni 3 Salva diversa disposizione contenuta entro studi di dettaglio opportunamente approvati dal Consiglio Comunale i mater
167. rasto con i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e attuazione reged0607_definitivo2008 doc 29 3 Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere in teressanti aree o edifici soggetti a specifici vincoli subordinato all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo medesimo per la fattispecie richiesta Le istanze corredate dagli elaborati opportuni fissati dal presente Regolamento sono esaminate dall Autorit co munale la quale entro 20 giorni deve concedere il nulla osta ovvero suggerire quali parti debbano essere modifica te integrate o eliminate affinch venga assicurato il decoro cittadino e per le parti scritte non siano usate locuzioni improprie o errate 4 insegne mostre e cartelli pubblicitari 4 1 Su tutto il territorio comunale la posa di insegne mostre cartelli pubblicitari tende da sole ed accessori com plementari targhe bacheche regolato dalle presenti norme 4 2 In tutte le zone edificabili cos come determinate dal vigente strumento urbanistico generale su tutti gli edifici e manufatti consentito posare insegne cieche e o luminose unicamente entro la luce delle aperture dei manufatti edilizi cos che non fuoriescano dalla sagoma dei fori architettonici La Commissione per il Paesaggio pu valutare e motivatamente giustificare altri sistemi di posa che comunque n
168. rbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni 5 In caso di parere negativo la relazione deve mettere in rilievo con puntualit le difformit del progetto rispetto alle norme urbanistico edilizie ovvero la mancanza di pareri superiori obbligatori ovvero gli elementi negativi in questi evidenziati 6 La relazione deve concludersi con la formulazione di una motivata proposta al soggetto competente all emana zione del provvedimento finale 7 Se l istanza non soggetta al parere della Commissione per il Paesaggio il Responsabile del procedimento pre dispone la relazione finale e la motivata proposta di provvedimento 8 Tenuto conto dei vari pareri acquisiti la relazione finale pu contenere anche la prescrizione della presentazione di elaborati corretti o aggiornati al fine di procedere alla corretta ed inequivoca individuazione degli interventi as sentiti Detti elaborati vengono acquisiti agli atti e allegati ai documenti originari venendo a far parte dell intero pro reged0607_definitivo2008 doc 15 cedimento 9 Nel caso di interventi entro ambiti soggetti a rilascio dell autorizzazione paesaggistica ai sensi e per gli effetti del le disposizioni vigenti all atto della presentazione di ciascuna istanza alla relazione finale deve essere allegata la valutazione paesaggistica relativa Articolo 25 Atti equipollenti al permesso di costruire 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria qualora
169. rio del i terreno i finitimi In caso di inadempien za del privato il Comune e o l Ente di tutela provvede nei modi e nelle forme di legge alla manutenzione e o alla demolizione addebitando al proprietario le spese sostenute fatte salve le ulteriori ammende o sanzioni previste 9 sanzioni 9 1 L inosservanza della normativa di cui al precedente comma 8 comporta l applicazione delle sanzioni previste per l attivit edilizia quando le violazioni dovessero avvenire a seguito di interventi edilizi regolarmente permessi nel caso di abbattimento abusivo o di danneggiamento premeditato comportante la perdita del bene prevista l appli cazione di un ammenda pari ad almeno 10 volte il valore di mercato della specie arborea stimato questo sulla scorta di apposita perizia estimativa 9 2 Nel caso di abbattimenti abusivi non seguiti da idoneo risarcimento del danno ambientale il Soggetto compe tente all emanazione del provvedimento finale autorizzato ad agire in danno dell inadempiente fiscalizzando le spese sostenute ai sensi e per gli effetti delle vigenti disposizioni in materia di regolamentazione edilizia e di tutela del verde 10 muri di sostegno 10 1 terreni naturali debbono essere rimodellati mediante l utilizzo di opere di ingegneria naturalistica e con la so la movimentazione delle terre Quando ci non sia tecnicamente possibile o quando tale rimodellatura comporti non giustificate alterazioni ambientali si pu ricorrere a
170. rso d opera Interventi non ultimati 1 Nell ipotesi di trasferimento del permesso di costruire o dell atto equipollente i successori o gli eventuali aventi causa possono chiedere che il permesso di costruire o l atto equipollente sia intestato agli stessi 2 Il successore o l avente causa presenta all Ufficio tecnico comunale la domanda di nuova intestazione voltura con indicazione in via di autocertificazione dell atto con cui stata trasferita la titolarit del diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio del permesso di costruire o atto equipollente 3 La voltura del permesso di costruire o dell atto equipollente ammessa purch non comporti una utilizzazione frazionata nel tempo dell atto abilitativo i cui termini temporali originali di validit restano invariati 4 Il permesso di costruire o l atto equipollente viene annullato quando risultino alterati sottaciuti o non rispondenti al vero dati della domanda della documentazione o del progetto 5 Le varianti in corso d opera che si rendessero necessarie nel corso dell esecuzione di interventi per i quali ai sensi del presente Regolamento e delle disposizioni regionali e o statali vigenti al momento richiesto esplicito provvedimento possono essere attuate previo esperimento delle procedure previste al momento della concretizza zione dell evento 6 Sugli edifici non soggetti a particolari vincoli conformi agli strumenti urbanistici vigenti o con i rego
171. rtata al tipo di essenza arborea interessata vietata l impermeabilizzazione del terreno 11 Sulle alberature non devono essere apposti cartelli segnaletici n di altra natura anche per periodi limitati reged0607_definitivo2008 doc 28 12 La realizzazione di superfici a verde in sostituzione di pavimentazioni deve essere perseguita ogni qualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare ai fini di un miglioramento delle condizioni di tem peratura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento 13 Per quanto riguarda l ombreggiamento delle zone adibite a parcheggio o allo stazionamento dei veicoli occorre attenersi alle seguenti prescrizioni salve diverse e pi vincolanti prescrizioni degli strumenti urbanistici a almeno il 10 dell area lorda del parcheggio deve essere costituita da copertura drenante b la densit delle alberature non dovr essere di norma inferiore ad una pianta ogni 5 00 mq di aree a verde o di un albero ogni 3 00 ml se disposti a filare Per l ombreggiamento dei posti auto suggerito l utilizzo di pergole ricoperte da rampicanti 14 Nella realizzazione di tutte le aree verdi previste necessario predisporre un adeguato piano di irrigazione e manutenzione 15 Alla base delle piante deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno per un area con diametro di alme no m 2 00 per essenze a grande sviluppo m 1 50 pe
172. rvento Articolo 9 Domanda di autorizzazione paesaggistica 1 soggetti legittimati ai sensi delle disposizioni vigenti in merito alla tutela dei beni storici monumentali ed am bientali a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica devono indicare nell istanza medesima i seguenti e lementi a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legitti mata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella doman da b codice fiscale del richiedente c estremi catastali e ubicazione dell immobile oggetto dell intervento d generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di ap partenenza e specificazione della natura del vincolo apposto in base alle procedure previste dal decreto legislativo 22 01 2004 n 42 f segnalazione in ordine all eventuale inserimento dell immobile all interno del perimetro dei parchi nazio reged0607_definitivo2008 doc 10 nali e dei parchi regionali g comunicazione degli estremi di eventuali altri provvedimenti autorizzativi come da decreto legislativo 22 01 2004 n 42 oppure di compatibilit ambientale emessi sull immobile in questione h solo nel caso di nuova costruzione di sopraelevazione o di ampliamento vanno indicati gli estremi ca tastal
173. sario ai sensi della normativa vigente e salvo quanto disposto dai precedenti commi 3 4 5 e 6 concluso entro il termine di 90 giorni dalla presentazio ne della domanda ovvero dalla sua integrazione per iniziativa dell impresa o su richiesta della struttura 8 Decorsi inutilmente i termini di cui al comma precedente la realizzazione del progetto si intende autorizzata in reged0607_definitivo2008 doc 22 conformit alle autocertificazioni prodotte nonch alle prescrizioni contenute nei titoli autorizzatori ove necessari previamente acquisiti L impresa tenuta a comunicare all Ufficio tecnico comunale l inizio dei lavori per la realizza zione dell impianto La realizzazione dell opera comunque subordinata al rilascio del permesso di costruire in for ma esplicita ove necessario ai sensi della normativa vigente Articolo 47 Verifica autocertificazioni 1 L Ufficio tecnico comunale accerta la sussistenza e la regolarit formale delle autocertificazioni prodotte ai sensi del precedente art 46 comma 1 Successivamente verifica la conformit delle medesime autocertificazioni agli strumenti urbanistici il rispetto dei piani paesistici e territoriali nonch l insussistenza di vincoli sismici idrogeologi ci forestali ed ambientali di tutela del patrimonio storico artistico e archeologico incompatibili con l impianto 2 La verifica riguarda inoltre la prevenzione degli incendi la sicurezza degli impianti elettr
174. se della propriet l apposizione di indicatore in tutto conforme a quello in uso presso l Amministrazione ma luminoso nelle ore notturne Il relativo im pianto di illuminazione e le condutture devono essere applicate in modo non visibile dalla strada 5 E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto po co leggibile In difetto il Soggetto competente all emanazione del provvedimento finale o il Delegato del Sindaco ingiunge gli opportuni provvedimenti assegnando gg 5 per l esecuzione delle opere fatta salva la facolt di inter vento sostitutivo a spese dell inadempiente reged0607_definitivo2008 doc 40 CAPO II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione l Inserimento ambientale delle costruzioni Articolo 82 Decoro delle costruzioni 1 Le opere di nuova costruzione di ricostruzione o qualsiasi opera di riforma dei manufatti esistenti concorrono alla definizione dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni insediative 2 Le nuove costruzioni devono essere adeguate alle condizioni climatiche e devono rispettare gli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono 3 Le pareti perimetrali degli edifici nuovi od oggetto di recupero devono essere eseguite con materiali e finiture ri spondenti alle buone regole dell arte re
175. si progettuali assentite che rispetto alle previsioni di assetto urbanistico edilizio in vi gore all atto dell inizio dei lavori imponendo se del caso le opportune variazioni 6 Prima di iniziare scavi per nuove costruzioni all interno di piani esecutivi con previsione planivolumetrica il titolare del permesso di costruire o dell atto equipollente tenuto a contrassegnare mediante segnalazione e picchettature la dislocazione sul terreno delle costruzioni stesse come da progetto 7 In caso di piccole opere di completamento o quando gli allineamenti di fronte e di livello fossero altrimenti prede terminati l avente titolo predispone idonea dichiarazione asseverata dal progettista eventualmente integrata da do cumentazione grafica da sottoporre all approvazione del Servizio competente L Amministrazione comunale prov vede alla verifica entro giorni 20 dalla consegna dei citati elaborati integrando se del caso le prescrizioni 8 Per gli edifici posti in fregio a vie o spazi pubblici o di uso pubblico il soggetto titolare del Permesso di costruire o dell atto equipollente ha l obbligo di richiedere una specifica visita di verifica non appena l opera abbia raggiunto il livello stradale 10 L Amministrazione comunale nei modo e nelle forme di legge vigenti al momento della verificazione ha in qualsiasi momento facolt di far eseguire visite straordinarie per accertare la conformit delle opere al progetto reged0607_definitivo2
176. sistenti agli agenti atmosferici 4 E necessario che gli elementi costitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari etc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle cornici dei parapetti in quanto elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratte ristiche dei luoghi circostanti nel pieno rispetto delle norme degli strumenti urbanistici comunali o dei piani attuativi E fatto obbligo al proprietario garantire la corretta manutenzione dei manufatti affinch non si inducano danni a ter ze persone e sia assicurato il decoro cittadino l Amministrazione in caso di inerzia del cittadino invita lo stesso assegnando un congruo lasso di tempo a procedere alle riparazioni all eliminazione delle parti indecorose o peri colanti applicando i disposti di cui ai successivi commi 8 e 9 nonch i disposti di cui agli articoli 108 e seguenti del presente Regolamento 5 Con provvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici esecuzione di rivestimenti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovra strutture in genere Sulle facciate poste sulle vie o spazi pubblici o da queste visibili fatto divieto installare anche per periodi limitati elementi o componenti di impianti quali condizionatori estrattori d aria etc 6 Il
177. spesa energetica dell immobile sia ripartita in base ai consumi reali effettuati da ogni singola utenza 2 L applicazione della norma di cui al comma precedente obbligatoria per tutti gli edifici di nuova costruzione non utilizzanti sistemi autonomi In tali casi ogni unit abitativa deve disporre di propri sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del consumo energetico Per riforma integrale deve intendersi a rifacimento della rete di distribuzione del calore b interventi di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale Articolo 112 Adozione di regolazioni termostatiche sui singoli elementi di diffusione del calore 1 Allo scopo di ridurre i consumi energetici obbligatorio installare opportuni sistemi di regolazione locali valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione etc che garantiscano il mantenimento della temperatura delle singole unit immobiliari entro i limiti prestabiliti anche in presenza di apporti gratuiti per sone irraggiamento solare apparecchiature che generano energia termica in quantit interessante etc 2 Il dispositivo di regolazione del calore dovr risultare sensibile a variazioni di temperature di 1 C e presentare tempi di risposta Tr lt 1 min Articolo 113 Risparmio energetico nel periodo invernale 1 Gli edifici vanno concepiti e realizzati in modo da consentire una riduzione del co
178. su portici su spazi aperti etc pannelli radianti possono essere anche a parete o a soffitto e possono anche essere utilizzati per raffrescare gli ambienti nel pe riodo estivo Propriet termiche ed acustiche materiali impiegati in sistemi e costruzioni eco sostenibili devono favorire per mezzo della loro inerzia termica il mantenimento del calore nei mesi freddi debbono del pari rallentare la diffusione del calore nei mesi caldi debbono garantire i livelli di un cor retto isolamento acustico Radon Il Radon un gas radioattivo incolore estremamente volatile prodotto dal decadimento di tre nuclidi che danno luogo a tre diverse famiglie radioattive essi sono il Thorio 232 l Uranio 235 e l Uranio 238 Il Radon viene generato continuamente da alcune rocce della crosta terrestre ed in modo particolare da lave tufi pozzolane alcu ni graniti ecc Il radon e i prodotti del suo decadimento sono la principale causa di esposizione alla radioattivit naturale La via che il radon generalmente percorre per giungere all interno delle abitazioni quella che passa attraverso fessure e piccoli fori delle cantine e nei piani seminterrati Il radon si diffonde nell aria dal suolo e a volte dall acqua nella quale pu disciogliersi In spazi aperti diluito dalle correnti d aria e raggiunge solo basse concentrazioni In un ambiente chiuso il radon pu accumularsi e raggiungere alte concentrazioni Reperibilit La reperibilit vi
179. tali sono vincolanti ai fini della ultimazione delle opere 2 Nella progettazione degli spazi residuali e non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debita consi derazione le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde 3 Gli spazi esterni devono essere dotati di adeguata illuminazione la quale per non deve essere fonte di inquina mento luminoso il flusso luminoso degli apparecchi deve essere orientato verso il basso e non presentare disper sioni verso la volta celeste 4 E fatto obbligo ai privati di mantenere in condizioni di decoro le aree pertinenziali esterne ai fabbricati mediante sfalcio e potatura dell apparato a verde pulizia delle parti pavimentate sgombero di rifiuti e macerie Sugli spazi li beri vietato l accatastamento di qualsiasi materiale salvo che entro le zone produttive e unicamente previa auto rizzazione in funzione dell attivit esercitata 5 edifici accessori 5 1 Il presente comma disciplina gli edifici accessori non destinati al ricovero di autoveicoli E ammessa verificati i limiti di copertura fissati dallo strumento urbanistico e comunque con superficie coperta non superiore a mq 9 00 la costruzione di edifici accessori anche staccati dal corpo di fabbrica principale di cui co stituiscono pertinenza 5 2 Essi non sono edificabili lungo vie e spazi pubblici o di uso pubblico 5 3 Possono essere realizzati a confine del lotto di propriet con altre propriet priva
180. te a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponi bile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile dell istruttoria 3 cittadini che ritengono di essere stati lesi nei loro diritti possono iniziare in qualsiasi momento un azione di tute la nei confronti dei terzi 4 Quando il procedimento fosse avviato dall Amministrazione comunale la procedura la seguente a comunicazione all agli interessato i dell avvio del procedimento con indicazione dell unit organizzativa reged0607_definitivo2008 doc 26 e della persona responsabile del procedimento e se del caso dell assunzione dell atto finale L gli interessato i hanno facolt di rivolgersi a detta struttura ai fini dell accesso agli atti nonch di presentare scritti difensivi o memo rie nei termini indicati nella comunicazione Quando sia possibile individuare parti controinteressate cui comunicare l avvio del procedimento il responsabile provvede all invio di nota informativa b durante la fase istruttoria il responsabile del procedimento valuta gli atti di accertamento dell infrazione determina il tipo di sanzione da applicare acquisisce se necessario ulteriori e specifiche
181. te con le limitazioni e le carat teristiche che seguono 5 4 L altezza massima fuori terra non deve superare i m 2 50 misurata all estradosso del manto della copertura Tale altezza deve essere verificata rispetto alla quota media del piano di campagna rilevata sui quattro lati del ma nufatto Salvo pre esistenze di altezza maggiore l altezza massima deve essere rispettata anche per la parte del manto di copertura posto immediatamente a confine con terze propriet qualunque sia la quota di campagna del terreno terzo Gli edifici accessori posti a confine non possono essere interessati da sovrastante terrazzo o piano praticabile fatta eccezione per interventi previsti entro un progetto unitario compilato dalle diverse propriet interessate dalla linea di confine 5 5 E vietato l impiego di materiali di recupero lamiere o legname di scarto E vietato impiegare prefabbricati in cls o lamiera metallica 5 6 Quando gli edifici accessori vengono a costituire un unit architettonicamente definita con i box auto o con altri elementi architettonici gazebo berceaux e simili possono avere una copertura piana 5 7 Nelle zone considerate quali centri storici o antichi ed agricoli la realizzazione degli edifici accessori su bordinata alle prescrizioni estetico morfologico ambientali fissate dalle norme dello strumento urbanistico comuna le 5 8 Per gli edifici residenziali esistenti alla data di entrata in vigore del presente Re
182. te opere murarie per la creazione di nicchie muretti armadi a muro posa di apparecchi igienici opere tutte che vengono equiparate ad opere di manutenzione ordinaria e per le quali si applicano le relative di sposizioni Articolo 7 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit 1 Il soggetto legittimato presenta all Ufficio tecnico comunale nei modi e nei tempi previsti dalla legislazione vigen te apposita dichiarazione redatta in forma libera e sottoscritta dal soggetto legittimato e dal progettista nella quale vanno descritte le opere edilizie che si intendono realizzare con la specificazione dei seguenti dati a generalit del dichiarante nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legitti mata a presentare la denuncia in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella denuncia stessa b codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico etc che gravano sull immobile oggetto dell intervento e dichiarazione
183. ualsiasi uso destinati la certificazione energetica concessa quando l impianto preveda l installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda a usi sanitari o di sistemi ed essi equipara bili reged0607_definitivo2008 doc 68 2 L impianto a pannelli solari termici dimensionato in modo da coprire l intero fabbisogno energetico dell organismo edilizio per il riscaldamento dell acqua calda sanitaria nel periodo in cui l impianto di riscaldamento disattivato ed almeno il 50 del fabbisogno ad impianti tradizionali attivati 3 Quando previsti i pannelli solari o i sistemi di captazione devono essere installati su tetti piani su falde e facciate esposte a sud sud est sud ovest fatte salve le disposizioni indicate dalle norme vigenti per immobili e zone sotto poste a vincoli In tutte le altre zone si adottano le seguenti indicazioni per l installazione a gli impianti devono essere adagiati in adiacenza alla copertura inclinata modo retrofit o integrati in es sa modo strutturale serbatoi di accumulo devono essere preferibilmente posizionati all interno degli edi fici b nel caso di coperture piane i pannelli ed i loro serbatoi possono essere installati con inclinazione ritenuta ottimale purch non risultino visibili dal piano stradale sottostante e sia evitato l ombreggiamento tra di es si se disposti su pi file 4 Per la produzione dell acqua refrigerante negli impianti di condizioname
184. ufatti debbono essere consoni all ambiente antropizzato entro il quale si collocano Il rela tivo progetto deve specificatamente individuare i singoli componenti cos da consentire alla Commissione per il Pa esaggio una completa valutazione 3 Chioschi cabine telefoniche ed edicole debbono sempre essere posizionati e realizzati a seguito di esplicito provvedimento di assenso 4 manufatti devono essere realizzati con materiali idonei per robustezza stabilit igienicit e manutenibilit E vietato l impiego di materiali di recupero o di materiali facilmente deperibili 5 Nel caso in cui si configurino come luoghi di lavoro devono essere dotati di vespaio aerato dell altezza e dei rapporti aeroilluminanti delle dotazioni di servizi igienici e di spogliatoi prescritti dal Regolamento Comunale d Igie ne In altri casi le prescrizioni igienico sanitarie sono valutate a seconda della destinazione d uso richiesta Articolo 65 Passaggi pedonali 1 Le strade di nuova formazione e laddove possibile quelle esistenti devono essere munite di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici o da assoggettare a servit di passaggio pubblico realizzati in conformit alle disposi zioni vigenti relative all eliminazione delle barriere architettoniche 2 La larghezza minima di tali passaggi viene definita sia in sede di formulazione dello strumento urbanistico gene reged0607_definitivo2008 doc 30 rale sia in sede di piano esecutivo che in s
185. uire nel pi breve tempo possibile comunque entro le 48 ore dall avverarsi del fatto una dichiarazione asseverata a firma di professionista abilitato allegando alla stessa gli elaborati foto grafici e grafici sufficienti ad illustrare compiutamente la situazione le problematiche urgenti e le opere provvisionali che si sono poste in essere o che si intende porre in sito reged0607_definitivo2008 doc 46 CAPO III Requisiti delle costruzioni in rapporto agli spazi fruibili Sezione Requisiti di comfort ambientale Articolo 93 norme generali delle costruzioni 1 Le costruzioni devono essere progettate e realizzate in modo tale che nel loro complesso ed in ogni loro parte siano confortevoli funzionali salubri e sicure Si applicano in ogni caso i disposti di cui alla Parte II Capo V del testo unico n 380 03 e successive modificazioni ed integrazioni e i disposti di cui al Regolamento d Igiene Articolo 94 Qualit dell aria negli spazi confinati Ventilazione naturale 1 1 parametri di salubrit dell aria sono da riferirsi a quelli delle zone residenziali e sono definiti dalle norme conte nute dal Regolamento Comunale d Igiene nel testo vigente all atto di presentazione di ogni singola istanza La misu razione della qualit dell aria deve essere altres commisurata alle condizioni dell inquinamento atmosferico al con torno nella consapevolezza di significative differenze fra le diverse zone dei contesti urbani a
186. umen tazione 2 Salva diversa disposizione definita dalla normativa statale o regionale vigente all atto di presentazione dell istan za per i progetti di opere da sottoporre a valutazione di impatto ambientale il termine di centocinquanta giorni pro rogabile di novanta giorni Qualora l Amministrazione competente per la valutazione di impatto ambientale rilevi l incompletezza della documentazione trasmessa pu richiederne entro trenta giorni l integrazione In tal caso il termine ricomincia a decorrere dalla presentazione della documentazione completa 3 Se una delle Amministrazioni di cui al comma 1 deputate al rilascio di atti autorizzatori o di consenso comunque denominati si pronuncia negativamente la struttura trasmette detta pronuncia al richiedente entro tre giorni e il procedimento si intende concluso Il richiedente entro venti giorni dalla comunicazione pu chiedere alla struttura reged0607_definitivo2008 doc 21 di convocare una Conferenza di servizi al fine di eventualmente concordare quali siano le condizioni per ottenere il superamento della pronuncia negativa 4 Decorso inutilmente il termine di cui al precedente comma 1 entro i successivi cinque giorni su richiesta del re sponsabile del procedimento presso la struttura il Sindaco convoca una Conferenza di servizi ai sensi e per gli ef fetti delle disposizioni legislative e statutarie vigenti alla data di presentazione dell istanza 5 La convocazione della
187. va costruzione Per gli edifici esistenti l obbligo decorre limitatamente alle suddette categorie nel caso di rifacimento dei servizi i gienici 3 Il requisito si intende raggiunto quando siano installate apparecchiature di scarico dotate di un dispositivo co mandabile manualmente che consenta in alternativa a la regolazione continua in fase di scarico del volume di acqua scaricata b la regolazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi di acqua il primo compreso tra 7 e 12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri Articolo 118 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le acque bionde 1 AI fine di ottenere la riduzione del consumo di acqua potabile possibile l utilizzazione di sistemi che consenta no l alimentazione delle cassette di scarico con acque bionde provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da ba gno e docce Articolo 119 Acque meteoriche 1 Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso gli altri spazi scoperti di canali di gronda continui atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta 2 AI fine di ottenere la riduzione del consumo di acqua potabile favorito l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici L impiego delle acque meteoriche regolato dal successivo articolo 147 reged0607_definitivo2008 doc 55 CAPO IV Realizzazione degli intervent
188. versa altezza per le zone carrabili e per quelle ciclabili pedonali 9 Su tutto il territorio comunale vietato installare corpi illuminanti rivolti verso il cielo Ie medesime prescrizioni si applicano a corpi illuminanti rotanti i quali debbono disporre di sistemi automatici di blocco di orientamento e di brandeggio 10 Facciate o manufatti verticali non possono essere illuminati con sistemi puntati dal basso verso l alto salvo che non siano previsti ed installasti sistemi di sagomatura che garantiscano in ogni situazione il centraggio corretto dei fasci luminosi 11 In ogni caso si applicano le leggi e le disposizioni regionali vigenti tese a ridurre le dispersioni verso la volta ce leste e il riflesso sugli edifici Articolo 98 Controllo del soleggiamento 1 In tutte le attivit previste dalle nuove edificazioni devono essere previsti sistemi di schermatura atti a garantire un efficace controllo del soleggiamento riducendo al contempo gli effetti della radiazione solare incidente Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dotate di dispositivi che ne consentano la schermatura e l oscuramento 2 In alternativa il controllo del soleggiamento pu essere ottenuto attraverso la formazione di aggetti al di sopra reged0607_definitivo2008 doc 48 delle superfici finestrate e o un loro arretramento rispetto al filo di facciata Le schermature fisse aggetti frangisole logge etc devono essere congruenti
189. zione integrativa o modificativa depositata d la motivazione e eventuali prescrizioni e o condizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiornati f il termine per l inizio e la fine dei lavori Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine la vori sono stabilite in analogia a quanto previsto per il Permesso di costruire Articolo 35 Rilascio dell autorizzazione di agibilit 1 Il certificato di agibilit abilita agli usi assentiti in sede progettuale Articolo 36 Libretto d uso e di manutenzione 1 Secondo i disposti delle leggi statali e regionali l Amministrazione comunale pu fissare i casi in cui debba esse re predisposto il libretto d uso e di manutenzione di un immobile reged0607_definitivo2008 doc 19 Sezione V Fase integrativa dell efficacia Articolo 37 Comunicazione del provvedimento 1 Il responsabile dell Ufficio tecnico comunale comunica al richiedente al domicilio da questi indicato e a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento l avviso di emanazione del permesso di co struire o dell atto equipollente o la determinazione negativa sulla domanda presentata con le relative motivazioni 2 Il richiedente entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di accoglimento della domanda di co struzione tenuto a provvedere al ritiro dell atto dopo aver assolto agli obblighi previsti relativamente al

Regolamento Edilizio Comunale

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