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linee guida sulla manutenzione degli impianti di

1. G M Qm Sm A 2 2 36 Serraggio flange e giunzioni circuiti idraulici x xX 2 2 37 Serraggio flangiature e cappucci valvole circuito frigorifero 2 2 38 Svuotare e pulire scambiatori di calore ad acqua 2 2 39 Svuotare e pulire condensatori ad acqua 2 2 40 Ver densit soluzione antigelo acqua refrigerata se usata Xx 2 2 41 Livello riempimento circuito acqua refrigerata x 2 2 42 Funzion sistema riduzione potenza frigorifera erogata x 2 2 43 Stato fissaggio e vibrazioni motoventilatori 2 2 44 Pulizia filtro circuito acqua refrigerata x 2 2 45 Pulizia filtro circuito acqua di torre o a perdere 2 2 46 Taratura manovuotometri frigorigeno X 2 2 47 Tarat termostato minima frigorig lt 3 C temp di congelamento 2 2 48 Taratura termostato antigelo gt 2 C temp congelamento 2 2 49 Verifica regolatore velocit rotazione ventilatori se usato X 2 2 50 Verif limitatore di asssobimento corrente elettrica se usato 2 2 51 Lubrificazione cuscinetti motori ventilatori x 2 2 52 Taratura sensore ambientale fughe frigorigeno x 2 2 53 Tenuta circuito frigorifero con cercafughe manuale x 2 2 54 Ver e taratura software controllo a bordo macchina x 2 2 55 Ciclo verifica software gestione centrale frigorif se esiste 2 2 56 Compressori aperti verifica tenuta albero di comando 2 2 57 Compressori aperti verifica stato e allineamento giunto 2 2 58 Funzion e tarat disposit sbrinam batterie esterne Pdcalore x 2 2 59 Funzionam e manutenzione to
2. Indice il funzionamento della pompa sia silenzioso e senza vibrazioni in caso di anomalie occorre sostituire i cuscinetti a sfere al fine di rientrare nei limiti di tollerabilit i manometri sull aspirazione e sul premente riportino le pressioni previste in base alla prevalenza di progetto l assorbimento del motore elettrico sia conforme al valore di progetto Elettrocompressori aria verifica livello olio motore verifica intervento organi di sicurezza e regolazione pressostati valvola di sicurezza ecc pulizia filtro aria verifica eventuali perdite Verifiche apparecchiature elettriche con controllo dello stato dei contattori controllo dell integrit dei conduttori e del loro isolamento controllo serraggio morsetti controllo del funzionamento e della corretta taratura di tutti gli apparecchi di protezione con la variazione del valore di taratura controllo funzionamento apparecchi indicatori e lampade spia controllo messa a terra di tutte le masse metalliche e di tutti gli apparecchi elettrici APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 100 Indice 7 Unit Terminali 7 1 Fan coils La scheda di manutenzione dei ventilconvettori bene sia corredata dalle istruzioni d uso e manutenzione del costruttore Prima di intervenire sugli apparecchi necessario togliere l alimentazione dell energia elettrica Togliere la schermatura e
3. APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 86 Indice voci che si ritengono necessitino di suggerimenti specialistici trascurando quelle di contenuto autoesplicativo I condizionatori d aria di tipo autonomo detti anche armadi sia monoblocco che in due sezioni interna evaporante ed esterna condensante e quelli per Centri Elaborazione Dati CED sono fondamentalmente uguali anche se di architettura possono apparire diversi Le pi grosse differenze sono nei filtri d aria che sono molto pi efficaci e nella precisione nel mantenere le condizioni termoigrometriche Per queste ultime caratteristiche si faccia riferimento alle istruzioni dei singoli costruttori tuttavia per il resto si pu ritenere che la manutenzione per i due tipi di macchine sia uguale Oltre a quanto qui riportato si pu fare riferimento anche alle schede per quanto applicabile dei gruppi frigoriferi della sez 2 2 Verificare pulire o sostituire i filtri aria Estrarre i filtri dal loro alloggiamento e sbatterli dalla polvere accumulata poi soffiarli controcorrente con un aspirapolvere o se adatti lavarli con acqua e detergente infine sciacquarli con acqua Pu essere utile una serie di filtri puliti di ricambio per ridurre i disagi agli utenti I filtri rigenerati serviranno a questo scopo successivamente NOTA Nor rimettere in funzione l apparecchiatura con filtri bagnati Non lasciare che gl
4. LA 18 Indice lo smontaggio e il rimontaggio delle apparecchiature che possono compromettere a giudizio insindacabile del Committente la buona esecuzione di altri lavori in corso provvisorio smontaggio e rimontaggio degli apparecchi e di altri componenti dell impianto eventuale trasporto di essi in magazzini temporanei per proteggerli da deterioramento e dalle offese che potrebbero arrecarvi lavori di tinteggiatura riprese di intonaci ecc e successiva nuova posa in opera tutte le volte che occorra a giudizio insindacabile del Committente protezione mediante fasciature coperture ecc degli apparecchi e di tutte le parti degli impianti che non agevole togliere d opera per difenderli da rotture guasti manomissioni ecc in modo che a lavoro ultimato il materiale risulti come allo stato iniziale la manovalanza per il recupero a fine lavori delle proprie attrezzature ed attrezzi la rimozione di tutte le opere provvisorie dei materiali residui dei detriti nonch la pulizia ed il totale ripristino a ultimazione Lavori delle aree interessate dai lavori dai depositi e dalle installazioni di cantiere incluso il carico e trasporto dei relativi detriti e rifiuti alle discariche autorizzate la trasferta le ore viaggio le spese di viaggio oltre alle indennit per lavori straordinari e per interventi su chiamata svolti nei giorni festivi e nelle ore notturne i ponteggi le spese per gli event
5. Livello olio nel carter del compressore Il livello dell olio nel carter del compressore sia superiore alla met della spia in vetro se esiste e non schiumeggi indice questo di frigorigeno nell olio e quindi non sufficiente surriscaldamento all aspirazione e di ritorni di liquido al compressore con diluizione dell olio e riduzione delle sue propriet lubrificanti APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 57 Indice Verifica dell assorbimento elettrico riscaldatori del carter del compressore La temperatura dell olio del carter sia maggiore di almeno 20 C della temperatura di evaporazione Assicurarsi che a macchina ferma si inseriscano automaticamente i riscaldatori elettrici e assorbano corrente Devono essere inseriti 12 24 ore prima dell avviamento del gruppo Pulizia e stato dei quadri elettrici di comando e controllo Pulire l interno dei quadri elettrici con getto d aria compressa e ove necessario con pennelli e stracci puliti rimuovendo polvere e detriti Serraggio morsetti elettrici nei quadri e alle utenze fuori quadro opportuno controllare il serraggio delle connessioni dell impianto elettrico sia all interno dei quadri stessi sia alle utenze compressori motori organi di sicurezza ecc Non serrare eccessivamente Se i morsetti sono caldi segno che il passaggio di corrente non regolare controllarne la pulizia e il serraggio Sta
6. Rev finale pag 68 Indice detto gruppo viene immessa la soluzione decalcificante opportunamente diluita secondo le istruzioni del fornitore Si procede in questo modo sostituendo la soluzione fino a che questa non raggiunga il colore previsto avendo la certezza di aver pulito a sufficienza il fascio tubiero Prima di scaricare in fognatura la soluzione di lavaggio occorre provvedere ad una operazione di neutralizzazione con adeguati prodotti in modo da raggiungere un PH uguale a 7 opportuno un lavaggio con acqua corrente per una decina di minuti prima del reinserimento dello scambiatore nel circuito allo scopo di pulire le superfici interessate dal lavaggio chimico Gli scambiatori a piastre di costruzione a pacco richiedono la seguente manutenzione periodica Lubrificazione dei tiranti filettati che racchiudono il pacco in modo che in caso di necessit i bulloni possono essere facilmente svitati Controllo del serraggio dei tiranti con apposita chiave dinamometrica tarata secondo le istruzioni del costruttore a seguito variazioni di pressione e di temperatura a cui il pacco sottoposto Lubrificazione delle barre guida superiori ed inferiori in modo da consentire un facile sfilaggio delle piastre in caso di necessit Pulizia dello scambiatore con smontaggio dello stesso apertura e successiva richiusura scostare le piastre luna dall altra contrassegnandole in caso di sfilaggio pulire entrambi i lati
7. APPENDICE D Contratto tipico Condizioni speciali Specifiche Tecniche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 121 Indice CONTRATTO PER LA FORNITURA DI SERVIZI FINALIZZATI ALLA CONDUZIONE E MANUTENZIONE PREVENTIVA E CORRETTIVA DEGLI IMPIANTI MECCANICI A SERVIZIO DI ALLEGATO 1 D CONTRATTO TIPICO CM Rev finale del 28 04 04 pag 122 Indice INDICE l COMES allea 124 2 DESCRIZIONE DEI LAVORI PIANO DI MANUTENZIONE 124 di LOCALITA AMBIENTE DI LAVORO snnpponnocuanonarniapn n 124 A NORME DISICUREZZA lle 124 5 DURATA DEL CONTRATTO INIZIO E TERMINE DEI LAVORI 125 6 ONERIA CARICO DEL COMMITTENTE orlo 125 T ONERIA CARICO DELL ASSUNTORE seiersen 125 8 TIPO DI CONTRATTO IMPORTO DEL CONTRATTO ra 126 9 FATTURAZIONE ogromen anana 126 10 PAGAMEN abili E 126 l ALLEGAT eccidi 127 12 gt CONTROVERSE rioni E A N 127 CM Rev finale del 28 04 04 pag 123 Indice 1 OGGETTO E SCOPO A e EPEE AE iguala las deeradicicizonta della SOG Coli Sede Ii rin in seguito denominato one fel i qualita di sorio della Societ EROI con sede in n seguito denominato Assuntore si stipula il presente contratto avente per oggetto la conduzione e manutenzione preventiva e correttiva degli impianti meccanici a servizio dello sito in In particolare per gli impianti termici che hanno potenza superiore a 350 kW con il
8. Gli impianti e le apparecchiature devono essere sottoposti a frequenti controlli volti ad accertarne lo stato di funzionamento La periodicit viene stabilita confrontando le esigenze di disponibilit con i deterioramenti prevedibili Le condizioni che possono influire sulla periodicit sono molte e molto variabili ne elenchiamo alcune non in ordine di importanza le condizioni di lavoro pi o meno gravose l importanza del servizio le condizioni ambientali l esistenza o meno di particolari priorit a seconda dell utenza usura l osservanza di specifiche normative la validit delle garanzie le raccomandazioni del costruttore Nell Appendice B sono riportate le periodicit consigliate per le principali operazioni di manutenzione Nell Appendice C sono riportate brevi descrizioni delle modalit di intervento per effettuare le principali operazioni di manutenzione 4 3 DOCUMENTAZIONE Non si pu svolgere correttamente l attivit di manutenzione degli impianti senza avere a disposizione una adeguata documentazione di impianto La gi citata Legge 109 1994 e il suo Regolamento prescrivono quali debbano essere questi documenti nel caso di opere pubbliche ma i concetti sono perfettamente validi per qualunque realizzazione 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 17 Indice La norma UNI EN 12171 fornisce la procedura per la predisposizio
9. dell Appaltatore in ordine ai Lavori eseguiti a fronte del Contratto stesso Di autorizzazione alla restituzione della Cauzione di cui all Art CO 23 2 In relazione a ci l Assuntore dovr presentare alla Funzione competente della Direzione Amministrazione e Finanza del Committente la Dichiarazione di Nulla a pretendere DOCUMENTO Misia Reina Per accettazione Timbro e firma Data In particolare ai sensi dell articolo 1341 C C nella mia qualit di soggetto legittimato a rappresentare l Appaltatore dichiaro di approvare esplicitamente le seguenti clausole del presente Capitolato d oneri CO 4 CRONOPROGRAMMA LAVORI CO 6 LAVORI FORNITURE ED ONERI A CARICO DELL ASSUNTORE CO 8 QUALIFICA DEL PERSONALE DELL ASSUNTORE CO 13 INTERVENTI SU CHIAMATA CO 14 PREZZI CONTRATTUALI PER LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA CO 15 REMUNERATIVITA DEI PREZZI CONTRATTUALI CO 16 PREZZI DEI LAVORI E FORNITURE NON INCLUSI NELL ELENCO PREZZI CO 18 CONDIZIONI DI PAGAMENTO CO 19 CAUZIONI CO 20 PENALI COT Rev finale del 28 04 03 pag 152 CO 21 CO 23 CO 27 C0 30 CO 32 Indice RESPONSABILITA DELL ASSUNTORE VERSO IL COMMITTENTE E VERSO TERZI PERSONALE DELL ASSUNTORE E DEI SUBAPPALTATORI AFFIDAMENTO DEI LAVORI A TERZI GARANZIA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Peraccettazione s s cn cnoconnaanhetetee Ae ltattesalcata Timbro e firma Data Vai All Allegat
10. effettuato sino a quando dall Ispettorato del Lavoro non sia stato accertato che gli obblighi precedenti sono stati integralmente adempiuti Per le sospensioni dei pagamenti di cui sopra l Assuntore non pu opporre eccezioni al Committente n avr alcun titolo di richiedere il risarcimento dei danni C0 24 CONSEGNA DEGLI IMPIANTI L Assuntore prender in consegna gli impianti controfirmando un apposito verbale di ricognizione nel quale dichiara esplicitamente di essere stato reso edotto sugli eventuali vincoli operativi e sulle situazioni di rischio All Assuntore verranno consegnati gli elaborati grafici ed i manuali costituenti la documentazione tecnica dell intera infrastruttura Sar compito dell assuntore conservare in modo ordinato all interno del complesso detto materiale catalogando per gruppi omogenei i vari elaborati per una immediata catalogazione Dovranno essere approntati ed inseriti sempre a cura dell Assuntore tutti quegli aggiornamenti conseguenti a modifiche e migliorie eseguite tramite 1 Assuntore stesso All atto della risoluzione del contratto con congruo anticipo di tempo per opportune verifiche tutta la documentazione dovr essere restituita in perfetto ordine L Assuntore sar responsabile della conservazione dei riferimenti e dei limiti stabiliti e dovr ricollocarli qualora venissero tolti spostati o manomessi C0 25 LIMITAZIONI PARTICOLARI L Assuntore dovr tener conto d
11. esecuzione dei lavori venissero imposti o richiesti dai Comuni Province ecc 23 l assistenza tecnica ai lavori ed ai montaggi 24 la consulenza tecnica quando richiesta dal Committente 25 gli oneri fiscali e tasse in genere esclusa IVA relativi ai lavori oggetto del Contratto Sono comunque a carico dell Assuntore ogni e qualsiasi altra operazione fornitura spesa onere e indennizzo necessari per l esecuzione dei lavori a perfetta regola d arte anche se non esplicitamente previsti CO 7 FORNITURE ED ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE Sono a carico del Committente 1 l energia elettrica ove possibile fornita a mezzo cavo di alimentazione escluso il quadro alla tensione di utilizzo resa nelle vicinanze dei lavori 2 l acqua industriale ove possibile resa nelle vicinanze dei lavori 3 1 permessi di agibilit 4 l area di cantiere COT Rev finale del 28 04 03 pag 138 Indice CO 8 QUALIFICA DEL PERSONALE DELL ASSUNTORE Per l esecuzione dei lavori previsti nel presente Contratto 1 Assuntore dovr garantire la disponibilit di personale qualificato quale bruciatori frigoristi strumentisti ecc muniti di relativo patentino ove previsto dalla normativa vigente da esibire al Supervisore dei Lavori prima dell inizio lavori e che sia idoneo ad intervenire sul tipo di impianto od apparecchiatura per il quale stato richiesto l intervento Qualora il Committente
12. taratura della valvola non deve superare la pressione massima di esercizio del bollitore APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 98 Indice Controllo delle condizioni del fascio tubiero con smontaggio dello stesso lavaggio con prodotti suggeriti dal Costruttore e successivo rimontaggio Controllo all interno dei serbatoi di eventuali corrosioni e ripristini adeguati delle superfici Pulizia dei serbatoi con asportazione di eventuali incrostazioni Controllo resistenza elettrica con pulizia o eventuale sostituzione Verifica attraverso le apposite apparecchiature della protezione catodica contro la corrosione con l eventuale sostituzione degli elementi di protezione installati Verifica della messa a terra contro le correnti vaganti e o di guasto 6 9 Gruppi di pressurizzazione per impianti idrosanitari Essenzialmente devono essere effettuati i seguenti controlli Controllo della corretta pressione dell impianto Verifica del livello dell acqua e dell aria nel serbatoio Controllo di eventuali perdite di acqua e o aria dalle tubazioni e dalle apparecchiature Prima di effettuare le operazioni di manutenzione occorre escludere tutte le apparecchiature dall impianto elettrico agendo sui sezionatori di linea fusibili teleruttori da quadro e dall impianto idraulico agendo sulle valvole di intercettazione fluidi Essenzialmente la manutenzione rivolt
13. 80 4 4 Indice Controllo quadri e apparecchiature elettriche Pulire l interno dei quadri elettrici con getto d aria compressa e ove necessario con pennelli e stracci puliti rimuovendo polvere e detriti opportuno controllare il serraggio delle connessioni dell impianto elettrico sia all interno dei quadri stessi che alle utenze motori organi di sicurezza ecc Non serrare eccessivamente Se i morsetti sono caldi segno che il passaggio di corrente non regolare Monitoraggio qualit dell acqua Verifica funzionamento sistema di trattamento acqua molto importante che sia previsto e installato un sistema di trattamento dell acqua che funzioni continuamente e sia ben mantenuto Se ci si affida a una societ specializzata di trattamento acque essa deve essere responsabile dell avviamento della apparecchiatura fornita dei dosaggi e del giusto funzionamento dei controlli Inoltre la stessa dovr impegnarsi a ispezionare mensilmente il sistema e controllare se la qualit dell acqua in circolo mantiene i parametri previsti inizialmente ovvio che se i parametri non sono conformi dovr essere modificato di conseguenza il programma di trattamento Se non ci si affida a societ specializzate le persone responsabili della manutenzione dovranno essere in grado di eseguire gli stessi compiti onde mantenere il sistema di trattamenti nel miglior ordine Trattamento biocida energico dell acqua
14. FORNITURE ED ONERI A CARICO DELL ASSUNTORE 136 CO 7 FORNITURE ED ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE 138 CO 8 QUALIFICA DEL PERSONALE DELL ASSUNTORE 139 CO MAIERIALIDA SOSTITUIRE 139 COU MODIF OEE DE OLINPIAR T 140 CO 11 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA 140 CO 12 INTERVENTI STRAORDINAR e 140 COD INTERVENT SU CAMA anna 140 CO 14 PREZZI CONTRATTUALI PER LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA 2724 141 CO 15 REMUNERATIVITA DEI PREZZI CONTRATTUALI 141 CO 16 PREZZI PER LAVORI E FORNITURE NON INCLUSI NELL ELENCO 4 CRE I 142 08 E YU 0 PAR RA 143 CO CONDIZIONI DI PAGAMENTO ninni 143 Willa 144 RL eii ea A 144 CO 21 RESPONSABILITA DELL ASSUNTORE VERSO IL COMMITTENTE LOTO lizza 145 COT Rev finale del 28 04 03 pag 129 Indice OR AOIRA e ili 145 CO 23 PERSONALE DELL ASSUNTORE E DEI SUBAPPALTATORI 147 CO 34 CONSRENA DEGLI IMPIANTI 148 CO2 LIMITAZIONI PARTICOLARI inc2 orco siii ii 148 EE RA 148 C027 AFFIDAMENTO DEI LAVORI A TERZI rc iii 149 CO 28 SOSPENSIONE DEI TAVORI nrro iii iii 149 COS VERIFICA ESECUZIONE LAVORI siria 149 baile rails ii 151 CO 31 DIVIETO DI CESSIONE DEL CREDITO E DI COMPENSAZIONE 151 CO2 RISOLLZIONE DEIL CONTRATTO esra 151 COS FINE DEI RAPPORTI CONTRATTUALI 152 COT Rev finale del 28 04 03 pag 130 Indice PREMESSA Il presente volume pa
15. costruttore Se vi sono accumuli di sporcizia o di calcare dovuti a perdite dal APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 114 8 7 Indice premistoppa procedere alla sostituzione del medesimo secondo le istruzioni del costruttore ed usando materiali originali avendo prima pulito accuratamente lo stelo Verificare lo stato del collegamento meccanico valvola servocomando e lubrificare le parti che lo richiedono Far eseguire al servocomando alcune corse complete verificando l intervento corretto dei contatti di fine corsa Controllare periodicamente il funzionamento delle serrande servocomandate ed in particolare gli attriti dei perni delle serrande lubrificandoli se necessario controllare l eventuale allentamento di giunti o leve di collegamento e la corsa regolare del servocomando controllare anche nel caso di serrande coniugate che vi sia sincronismo tra l apertura di una serranda e la chiusura proporzionale della coniugata Regolazione automatica pneumatica Verificare periodicamente che non vi sia accumulo di condensa nel serbatoio del compressore d aria Controllare periodicamente lo stato del filtro sull aspirazione del compressore d aria Controllare periodicamente la pulizia del filtro del riduttore di pressione Nel caso sostituirlo se del tipo a perdere o lavarlo se del tipo lavabile Scaricare l eventuale accumulo di condensa formatasi al
16. costruzione al funzionamento alle specifiche di prestazione richiesta alle relazioni fisiche e funzionali con altri componenti alle caratteristiche di messa in opera e di gestione 2 la scheda diagnostica contiene le informazioni sui metodi e sugli strumenti necessarie per effettuare la diagnosi dello stato di guasto o di degrado patologico e fornisce i criteri di valutazione dello stesso 3 la scheda clinica contiene il quadro interpretativo dello stato nosologico e raccoglie le informazioni tecniche ed economiche sugli interventi effettuati e le eventuali precisazioni sulle terapie da adottare 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 9 Indice Tali schede devono essere una per ogni elemento tecnico o componente in funzione del livello di scomposizione pi appropriato con relative rappresentazioni grafiche e informazioni che garantiscano una tempestiva individuazione Le informazioni di cui alle schede diagnostica e clinica sono parte integrante delle informazioni di ritorno Deve essere redatto uno specifico progetto di diagnosi in cui devono essere considerati gli obiettivi da raggiungere le condizioni operative i tempi di attuazione e i costi d intervento Nel caso di patrimoni immobiliari di rilevante entit devono essere utilizzate tecniche di campionamento per la diagnosi generale raggruppando gli immobili per classi omogenee in funzione dell et della destinazione
17. in quanto potrebbero essere ricettacolo di inquinanti Nei periodi di arresto superiori a tre o quattro giorni le bacinelle dovrebbero essere svuotate e tenute asciutte Le operazioni di manutenzione dell umidificatore devono essere effettuate almeno ad ogni inizio e fine stagione Viene consigliata l applicazione di pompa di dosaggio settimanale per prodotto battericida ad ampio spettro che effettua emissione a shock Detta pompa deve essere tarata in funzione della quantit media di acqua presente all interno della APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 105 Indice vasca di umidificazione Il dosaggio settimanale necessario al fine di rendere indenne l acqua di umidificazione dalla proliferazione di colonie batteriche potenzialmente nocive Verifica pompa per applicazione igienizzante Verifica funzionale pompa e verifica della programmazione Controllo della quantit di prodotto igienizzante in serbatoio ed eventuale rabbocco Pulizia periodica bacinella di umidificazione Almeno due volte l anno necessario lo svuotamento la pulizia e la sanificazione con prodotti appositi delle bacinelle di umidificazione Nel caso di fermo dell impianto per pi di 3 4 giorni si consiglia lo svuotamento e la bonifica della vasca Pacchi evaporanti Il pacco evaporante pu essere pulito quando ben asciutto e se ne consiglia la sostituzione a richiesta del produttore e o ogni 2
18. inchiostro e che non vi siano incrostazioni Controllare periodicamente in caso di registratore con motore a molla della carta diagrammale che la molla sia stata caricata motori con carica giornaliera o con carica settimanale NOTA E molto importante che gli strumenti di misura siano di precisione 8 9 sufficiente Occorre periodicamente accertarsi che tale precisione sia mantenuta nel tempo provvedendo oltre alle operazioni di normale manutenzione sopra menzionate ad un controllo della taratura presso un laboratorio preferibilmente quello del costruttore dello strumento quando vi siano dubbi sulla attendibilit delle misure e comunque ad intervalli non superiori a due anni Dosatore di polifosfati Controllo quantit di polifosfati ed eventuale rabbocco Controllo mensile quantit polifosfati ed eventuale rabbocco indicando su scheda le quantit ed il periodo intercorso dall ultimo rabbocco Verificare la tenuta dei raccordi ed eventuali perdite nei giunti Revisione generale con smontaggio parti interne Almeno una volta all anno smontare tutte le parti del dosatore e procedere ad una accurata pulizia delle stesse Nel caso di usura od anomalie di funzionamento effettuare le sostituzioni necessarie 8 10 Pompe dosatrici prodotti condizionati Con frequenza settimanale Ispezione visiva e controllo del regolare funzionamento Controllo livello prodotto condizionante ed eventuale reintegro addittivi Con freq
19. 1 ispezione esterna 3 2 2 pulizia filtro X 3 2 3 revisione generale con sostituzione guarnizioni 3 3 contatori acqua potabile 3 3 1 pulizia quadrante X 3 3 2 lettura e trascrizione consumi su apposita scheda X 3 4 addolcitori reintegro impianti tecnologici 3 4 1 ispezione esterna APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 29 Indice Frequenza intervento S M B T Qm Sm A 3 4 2 controllo parametri di riferimento X 3 4 3 controllo e reintegro addittivo o sale 3 4 4 rilievo consumo acqua e trascrizione su apposita scheda 3 4 5 analisi della durezza dell acqua trascrizione su apposita scheda 3 4 6 pulizia serbatoi filtri ed eventuali sostituzioni X 3 4 7 verifica riempimento salamoia X 3 4 8 carica sale nel serbatoio della salamoia X 3 4 9 verifica efficienza valvole di regolazione e intercettazione X 3 4 10 verifica efficienza scarico e troppo pieno X 3 4 11 verifica efficienza dell orologio programmatore X 4 Torri di raffreddamento e condensatori evaporativi 4 1 Manutenzione meccanica 4 1 1 verifica condizioni generali dell impianto X X X 4 1 2 verfica pacco scambiotermico incrostazioni sporcamento X X 4 1 3 verifica distribuzione acqua sul pacco di scambio X X 4 1 4 verifica pulizia e installazione separatori di gocce X X 4 1 5 pressione all entrata acqua nell impianto X 4 1 6 controllo stato bacino di raccolta acqua X X 4 1 7 cont
20. 11 1996 Mobili refrigeranti per esposizione e vendita Installazione manutenzione e guida per l utilizzatore Titolo in lingua inglese Refrigerated display cabinets Installation maintenance and user s guide APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 15 Indice Sommario Versione in lingua italiana della norma europea EN 441 11 edizione ottobre 1994 La norma fornisce informazioni relative all installazione e alla manutenzione dei mobili refrigerati per esposizione e una guida per l utilizzatore UNI EN 458 1995 Protettori auricolari Raccomandazioni per la selezione l uso la cura e la manutenzione Documento di guida Titolo in lingua inglese Hearing protectors Recommendations for selection use care and mintenance Guidance document Sommario Versione in lingua italiana della norma europea EN 458 edizione dicembre 1993 Fornisce raccomandazioni per la selezione l uso la cura e la manutenzione dei protettori auricolari I tipi speciali di protettori auricolari non rientrano nel campo di applicazione della norma sebbene siano classificati e parte della guida possa essere applicata UNI EN 671 3 2001 Sistemi fissi di estinzione incendi Sistemi equipaggiati con tubazioni Manutenzione dei naspi antincendio con tubazioni semirigide ed idranti a muro con tubazioni flessibili Titolo in lingua inglese Fixed firefighting systems Hose system
21. 1260 C C n pu essere compensato con eventuali crediti delisin derivanti da contratti di somministrazione di energia C0 32 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO In tutti i casi di inadempimento da parte dell Assuntore anche di uno solo degli obblighi derivanti dal Contratto lo stesso pu essere risolto dal Committente per fatto e colpa dell Assuntore La risoluzione del Contratto opera di diritto ai sensi dell art 1456 C C a nel caso di ripetute o gravi inadempienze dell Assuntore b dopo tre ritardi contestati per iscritto nel corso di un anno inerenti agli interventi su chiamata di cui CO 13 Interventi su chiamata del presente Capitolato d oneri il Contratto si intende risolto per fatto e colpa dell Assuntore c mancata presentazione entro i termini stabiliti dei documenti elencati all art CO 2 Documenti del presente Capitolato d oneri d nel caso di false dichiarazioni rispetto allo stato e alle condizioni di sicurezza dei luoghi ove vengono svolti i servizi COT Rev finale del 28 04 03 pag 151 Indice CO 33 FINE DEI RAPPORTI CONTRATTUALI Al termine del periodo di garanzia verr emesso un certificato di regolare esecuzione di tutti i lavori effettuati Tale atto avr le seguenti funzioni e conseguenze a Fine dei Rapporti Contrattuali sorti fra le Parti a fronte del Contratto b Di strumento liberatorio salvo quanto previsto dall Art 1667 del C C di ogni responsabilit
22. 3 Pompa dell aria Ispezionare visivamente Solitamente chiamata pompa dell aria ma in effetti un ventilatore soffiante che provvede a far gorgogliare aria nell acqua rimescolandola per migliorare l uniformit di formazione e scioglimento del ghiaccio 2 9 4 Regolatore quantit del ghiaccio Verifica condizioni del sensore Elettrodi opportunamente disposti permettono di rilevare lo spessore del ghiaccio sul serpentino La misura basata sulla differenza di conduttivit elettrica tra APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 70 Indice ghiaccio e acqua Lo spessore massimo ammesso solitamente circa 35 mm Controllare la pulizia esterna dei sensori al caso pulirli con detergente Il ghiaccio formatosi su un tubo non deve mai unirsi a quello dei tubi adiacenti ci impedirebbe il gorgoglio dell aria proveniente dalla pompa nell acqua con riduzione della uniformit di formazione e scioglimento del ghiaccio Analizzare conducibilit dell acqua nella vasca La conducibilit dell acqua deve essere mantenuta inferiore ai 700uS cm a 0 C per assicurare il regolare funzionamento del controllo dello spessore del ghiaccio Se questo valore superiore l acqua sporca e ci pu falsare la rivelazione dei sensori di spessore 2 9 5 Fluido refrigerante Se ammoniaca spurgo olio Se il fluido refrigerante usato nel gruppo frigorifero ammoniaca NH
23. 8 1 verifica manometro 2 8 2 verifica pressione di taratura 2 9 vaso di espansione chiuso 2 9 1 verifica perdite impianto X 2 9 2 verifica valvola di sicurezza X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 27 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm 2 9 3 controllo a caldo parametri di funzionamento 2 9 4 controllo a freddo pressione di pre carica 2 9 5 funzionamento sistema riempimento automatico X 2 9 6 controllo diaframma aria fluido xX 2 10 vaso di espansione aperto 2 10 1 controlli livelli a freddo ed a caldo 2 10 2 verifica funzionamento galleggiante X 2 10 3 verifica scarico troppo pieno X 2 10 4 verniciatura ove necessario 2 11 valvolame intercettazione sicurezza 2 11 1 manovra organi di intercettazione per evitare blocchi X 2 11 2 lubrificazione degli steli e delle filettatyre X 2 11 3 controllo perdite giunzioni stelo otturatori serraggio premistoppa X 2 11 4 rifacimento del premistoppa ove necessario 2 11 5 verniciatura ove necessario 2 11 6 controllo efficienza e prove di scarico valvole di sicurezza X 2 12 accumulatori di ghiaccio ispezione dell unit parte interna 2 12 1 condizione della vasca e dei serpentini X 2 12 2 drenare e pulire con getto d acqua la vasca X 2 12 3 controllare livello vasca e correggere se necessario X X 2 12 4 controllo la qualit dell acqua X 2 12 5 verifica temperatura acqua lt
24. Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 115 8 8 Indice bulbo a carica di liquido o di gas pulire la guaina di contenimento del bulbo se esistente togliere i depositi di sporco dal bulbo con un batuffolo di cotone imbevuto d alcool e i depositi di ossido o di calcare con una carta abrasiva molto fine Controllare periodicamente le valvole servocomandate e lubrificarle se necessario Controllare in particolare che le valvole effettuino senza difficolt tutta la corsa e controllare l intervallo del segnale di comando necessario per eseguirla Nel caso di sequenza di valvole senza posizionatore controllare accuratamente che la sequenza avvenga con la prescritta zona morta Se vi sovrapposizione anche minima nel funzionamento in sequenza caldo freddo procedere immediatamente alla ritaratura regolazione o sostituzione delle molle ai servocomandi Nel caso di valvole con posizionatore ritoccare eventualmente la taratura dei medesimi per assicurare la sequenza con la prescritta zona morta Controllare periodicamente la taratura dei regolatori seguendo le istruzioni del costruttore I valori di taratura dei set point devono trovarsi nella documentazione dell impianto come pure i valori delle autorit delle compensazioni delle zone morte delle sequenze dei valori di banda proporzionale e di tempo integrale tarati nella messa in servizio Questi valori possono essere modificati in funzione
25. IL FASCICOLO INFORMAZIONI In attuazione di quanto disposto dal D L 494 96 modificato ed integrato dal D L 528 99 per ogni opera per la quale sia previsto un costo superiore a 200 uomini giorno necessario nominare un Coordinatore per la Sicurezza e redigere il Piano di Sicurezza e Coordinamento Tra i documenti costituenti il Piano c il Fascicolo Informazioni che contiene le informazioni utili ai fini della prevenzione e della protezione dai rischi a cui sono esposti i lavoratori che interverranno D L 528 99 art 4 comma 1 lett B Tale fascicolo recita il D L preso in considerazione all atto di eventuali lavori successivi all opera Allegato al D L 494 recepito il documento U E 260 5 93 che prescrive che nel Fascicolo Informazioni vanno precisate la natura e le modalit di esecuzione di eventuali lavori successivi all interno o in prossimit dell area di cantiere In senso lato si tratta quindi di un piano per la tutela della sicurezza e dell igiene specifico ai lavori di manutenzione e di riparazione dell opera E quindi necessario predisporre un Manuale di uso e manutenzione dell opera Il fascicolo Informazioni diviso in due parti A Manutenzione ordinaria e straordinaria dell opera e Lavori di revisione e Lavori di sanatoria e riparazione B Equipaggiamenti in dotazione dell opera 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 32 In
26. Manutenzione sono essenziali per permettere al Committente di gestire e mantenere correttamente i sistemi raggiungere gli obbiettivi progettuali dei sistemi mantenerli nelle corrette condizioni di lavoro far partire operare fermare i sistemi e intraprendere i necessari lavori di manutenzione A questo scopo i manuali devono contenere tutte le informazioni tecniche necessarie su ogni singolo equipaggiamento e su ogni componente che sia stato installato Inoltre i manuali relativi a ogni sistema devono contenere informazioni sugli intenti progettuali sui risultati delle prove di funzionamento nonch gli schemi di principio che mostrino a come il singolo sistema sia inserito negli edifici e nel complesso dando la posizione di ogni macchina e componente b il sistema di controllo c come il sistema deve essere condotto in situazione normale e quando vi un emergenza d come i controlli di routine che devono essere fatti e quale lo schema del documento su cui riportare i parametri di funzionamento di progetto da confrontare con quelli rilevati durante i controlli e la lista dei pezzi di ricambio da tenere pronti e l elenco di tutti gli attrezzi necessari I manuali devono essere preparati in modo tale che un tecnico che non abbia nessuna conoscenza precedente del progetto li possa usare per condurre gli impianti e farne la manutenzione La documentazione tecnica deve essere in lingua italiana e le sigle di riferimento devono
27. Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 31 Indice Frequenza intervento M B T Qm Sm 5 2 Unit di trattamento aria di tipo autonomo e per CED 5 2 1 Verif pulire o sostituire filtri aria X 5 2 2 Verif e pulire griglie di aspirazione e mandata aria X 5 2 3 Verif e pulire canali di distribuzione aria X 5 2 4 Contr Assorbimenti elettrici motori compressori e ventilatori 5 2 5 Contr tensione di alimentazione potenza e ausiliari 5 2 6 Contr carica fluido frigorigeno spia liquido senza bolle se esiste X o sottoraffr gt 5 C 5 2 7 Danneggiamenti coibentazioni tubazioni circuito frigorifero X 5 2 8 Differenza temper aria ingresso batteria interna temperat X evaporazione lt 20 C 5 2 9 Differenza temper condensazione aria entrante batteria condensante X estarna lt 15 C 5 2 10 Differenza temper condensazione acqua uscita lt 5 C X 5 2 11 pompa di calore Differenza temper aria esterna evaporazione lt 7 C X 5 2 12 pompa di calore Differenza temper condensazione temp ingresso X aria interna lt 15 C 5 2 13 Assorbimento elettrico riscaldatori carter compressori X 5 2 14 Taratura termostato ambiente 5 2 15 Taratura umidostato ambiente X 5 2 16 Stato dei contatti dei contatti teleruttori e rel X 5 2 17 controllo collegamenti elettrici alle utenze e serrare tutte le connessioni X elettriche 5 2 18 Verifica taratura sicurezze Pres
28. al Committente specifica e responsabile conferma delle avvenute coperture prima dell inizio dei Lavori nonch analoghe periodiche conferme della prosecuzione di dette coperture nel corso o anche dopo l ultimazione dei lavori qualora si tratti di polizze a regolarizzazione ed in ogni caso vincolare le polizze a favore del Committente al quale ne dovr essere rimesso un esemplare firmato come pure copia di tutte le quietanze ed eventuali appendici e modifiche In casi di ritardo da parte dell Assuntore nel pagamento dei premi e nell eventuale rinnovo della polizza tali pagamenti o rinnovi potranno venir fatti dal Committente e le spese relative verranno trattenute con gli interessi sul pagamento della prima quota successiva dovuta all Assuntore Inoltre l Assuntore deve inserire in eventuali subcontratti clausole uguali a quelle del presente articolo per regolamentare l obbligo dei Subappaltatori a stipulare e mantenere operanti polizze assicurative e deve controllare sia prima dell inizio dei Lavori che dopo la congruit delle predette coperture la loro conformit alle clausole del presente articolo nonch la loro validit nel tempo di tutto ci 1 Assuntore deve dare responsabile conferma al Committente Comunque gli obblighi e gli adempimenti assicurativi di cui al presente articolo non limitano in alcun modo le responsabilit dell Assuntore Subappaltatori loro dipendenti e commessi o comunque delle persone
29. alla scelta installazione uso e manutenzione Titolo in lingua inglese Electrical apparatus for the detection of combustible gases in domestic premises Guide on the selection installation use and maintenance Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana e inglese della norma europea EN 50244 edizione aprile 2000 La norma fornisce le informazioni per la selezione installazione utilizzo e la manutenzione di apparecchi per la rivelazione di gas combustibili progettati per servizio continuo in un installazione fissa in ambienti domestici La norma da intendersi come guida per i professionisti che debbano installare apparecchi per la rivelazione di gas combustibile in ambienti domestici Essa si rivolge anche a chi fornisca detti apparecchi di rivelazione al pubblico per successiva installazione da parte di personale riconosciuto competente dalla legislazione nazionale Gli apparecchi di rivelazione in questione sono ritenuti dei mezzi ausiliari per la sicurezza degli ambienti domestici pur riconoscendo che essi non sono sostitutivi di nessuna parte dell impianto a gas n di requisiti di sicurezza ad esso relativi UNI EN 12056 5 2001 Sistemi di scarico funzionanti a gravit all interno degli edifici Installazione e prove istruzioni per l esercizio la manutenzione e l uso Titolo in lingua inglese Gravity drainage systems inside buildings Installation and testing instructions for operation maint
30. anni Ugelli spruzzatori Gli ugelli spuzzatori devono essere verificati puliti ed igienizzati periodicamente in funzione anche della durezza dell acqua si consiglia di effettuare queste operazioni con cadenza mensile Separatore di gocce Almeno due volte l anno e o al fermo degli impianti anche il separatore di gocce va pulito ed igienizzato Superfici interne vano umidificazione Pulizia ed igienizzazione ogni sei mesi e o al fermo impianto Recuperatori di calore Possono essere a pacco di tubi alettati e quindi si trattano come le batterie ad espansione diretta di gas Nel caso di scambiatori aria aria a flusso incrociato od in controcorrente per la pulizia si usa aria compressa Questi recuperatori spesso sono impiegati su flussi d aria che non devono venire in contatto fra loro in questi casi opportuno verificare che non vi siano comunicazioni fra i due circuiti mettendone uno in pressione e verificando che la conservi Nel caso di recuperatori rotanti occorre pulire il settore di spurgo ed il pacco alveolare con getto d acqua vapore aria compressa avendo cura di evitare getti con pressione tale da deformare il profilo degli alveoli Occorre controllare la tensione della cinghia di trascinamento rotore spesso generata dal basculamento del motore nel caso la cinghia si sia troppo allungata necessario riportarla alla corretta lunghezza Per evitare che ci sia un eccessivo trafilamento di aria non trattata e di miscela fra
31. aria in ingresso ed aria in uscita necessario che i feltri di tenuta siano controllati sia per quanto riguardala loro corretta sistemazione che per quanto riguarda la loro integrit Le operazioni di manutenzione dei recuperatori di calore possono indicativamente avere frequenza biennale pacchi alettati Verificare visivamente lo stato delle batterie dello scambiatore Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sanificante su pacco alettato attendere l effetto APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 106 Indice e sciacquare con acqua La pulizia pu essere ulteriormente implementata con l utilizzo di vapore Attraverso l utilizzo di aria compressa di consiglia di asciugare bene le superfici dello scambiatore senza per provocare danni o piegature alla struttura Si consiglia queste operazioni con cadenza annuale al fine di evitare la stratificazione di sostanze polverose e o altri residui Gruppi ventilanti di mandata ed estrazione La manutenzione dei gruppi ventilanti comporta principalmente l ingrassaggio dei cuscinetti di ventilatori e motori qualora lo richiedano quando cio siano muniti di apposito ingrassatore Inoltre occorre controllare che siano esenti da eccessiva rumorosit strutturale indice spesso dell operare in un punto della curva caratteristica l
32. aria interna pompa di calore lt 15 C Assorbimento elettrico riscaldatore carter compressori La temperatura dell olio dal carter sia maggiore di almeno 20 C della temperatura di evaporazione Assicurarsi che a macchina ferma si inseriscano automaticamente i riscaldatori elettrici e assorbano corrente Devono essere inseriti 12 24 ore prima temperature fra i fluidi di scambio aumentano cos da decidere la loro pulizia Normalmente quelli che lavorano sull acqua di torre o a perdere pozzo fiume vanno puliti con scadenze in funzione delle impurit presenti nell acqua stessa dell avviamento del gruppo Taratura termostato ambiente Comparare l intervento del termostato con l indicazione di un termometro posto sull aspirazione dell aria Agire di conseguenza come suggerisci il costruttore Umidostato ambiente Comparare l intervento dell umidostato con il grado di umidit ambientale Agire di conseguenza come suggerisce il costruttore Controllare collegamenti elettrici alle utenze Ispezionare l interno del quadro elettrico soffiare con aria la polvere verificare le connessioni elettriche interne ed esterne i serraggi dei morsatti specie di potenza e i cablaggi elettronici Controllare e pulire le batterie di scambio termico Verificare visivamente lo stato delle batterie di scambio termico Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare pr
33. ciascun pagamento effettuato nei loro confronti copia delle fatture quietanzate relative ai pagamenti da essi aggiudicatari via via corrisposti al subappaltatore o cottimista con l indicazione delle ritenute di garanzia effettuate CO 28 SOSPENSIONE DEI LAVORI Si conviene che qualora circostanze particolari impedissero temporaneamente che i lavori possano procedere convenientemente il Committente avr facolt di ordinare la sospensione salvo riprenderli non appena cessate le ragioni che avevano determinato tale provvedimento Nessun diritto per compensi od indennizzi spetter all Assuntore in conseguenza delle ordinate sospensioni La durata della sospensione sar calcolata come proroga al termine di consegna concordato con il Delegato Lavori CO 29 VERIFICA ESECUZIONE LAVORI Qualora risultassero difetti nei lavori eseguiti verr redatto il Verbale di Contestazione ed il Committente a suo insindacabile giudizio ed in accordo con quanto disposto dall Art 1668 del Codice Civile potr scegliere tra l azione intesa COT Rev finale del 28 04 03 pag 149 Indice all eliminazione dei difetti o quella intesa alla riduzione del prezzo salvo in ogni caso il risarcimento dei danni conseguenti all inadempimento delle prescrizioni contrattuali da parte dell Assuntore a Eliminazione dei difetti L Assuntore dovr eliminare a Sue spese entro e non oltre il periodo stabilito dal Committente com
34. con frequenza periodica Verifica delle eventuali soluzioni chimiche coagulanti e ossidanti utilizzate per accellerare il processo di coagulazione controllo del gruppo valvole e dei punti di iniezione delle soluzioni chimiche Lavaggio in controcorrente ed in equicorrente per espellere tutte le particelle di torbidit e le sostanze organiche trattenute Verniciatura delle parti ove necessario 8 12 Compressori d aria di tipo senza olio Con frequenza mensile opportuno effettuare le seguenti operazioni Controllo del funzionamento di tutte le apparecchiature di sicurezza ed esercizio Verificando i valori d intervento rispetto a quelli di taratura Controllo livello olio eventuali rabbocchi e verifiche perdite Controllo essicatore e punto di rugiada Pulizia filtri di aspirazione Verifica integrit giunti accoppiamento motore compressore e controllo di eventuali rumori anomali o vibrazioni particolari Verifica spurgo e drenaggi e controllo umidit serbatoio APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 118 Indice Con frequenza trimestrale e Verifica tenute in genere e controllo idoneit giunti flessibili sulle tubazioni di collegamento e supporti antivibranti del basamento Con frequenza periodica semestrale annuale Sostituzione delle cartucce filtranti al raggiungimento dell intasamento e Sostituzione olio Controllo collegamenti elettrici e prove di funzionamen
35. condizioni alle quali le funzioni vengono eseguite CONDUTTORE lente preposto al controllo della normale attivit dell entit secondo gli scopi prestabiliti CONTRATTO DI MANUTENZIONE APPALTO atto stipulato per la realizzazione del servizio di manutenzione CONTROLLO DELLA MANUTENZIONE verifica delle attivit messe in atto per adempiere ai requisiti di manutenzione di un entit ENTIT il soggetto specifico a cui la manutenzione destinata le parti o l insieme dell impianto sistema o dispositivo nella totalit o nei suoi componenti di natura funzionale o intellettuale che pu essere identificato come un unit a se stante Scheda di macchina descrizione dell entit sue funzioni caratteristiche tecniche ecc Diario di macchina descrizione della manutenzione richiesta dalle funzioni descritte nella scheda FUNZIONI operazioni routinarie allo svolgimento delle quali l entit o bene preposta 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 13 Indice GUASTO cessazione improvvisa dell operativit dell entit o di una qualsiasi delle sue funzioni o parti Rapporto di guasto descrizione dello stesso e indicazione dei provvedimenti adottati INTERVENTO TAMPONE operazione provvisoria effettuata o da effettuarsi in vista di una successiva operazione definitiva ISPEZIONE insieme delle azioni svolte per valutare lo stato attuale dell entit LIVELLO DI MANUTE
36. controllare che ci sia circolazione d acqua confrontando le temperature d ingresso ed uscita dalle batterie che devono avere approssimatimene le differenze previste in progetto Nel periodo invernale occorre porre attenzione per evitare scottature Controllare che i motori funzionino regolarmente a tutte le velocit nel caso di anomalie non dipendenti dai collegamenti elettrici si rende necessaria la sostituzione dei motori preferibile sostituire tutto il gruppo ventilante in quanto la sostituzione del solo motore comporta squilibri difficilmente correggibili senza adeguata attrezzatura Non lasciare che gli apparecchi funzionino senza filtri i filtri lavabili con acqua e detergente si possono riutilizzare due o tre volte i filtri a gettare sono solo sostituibili Pulire le batterie con aria compressa e spazzole che non danneggino le alette Controllare che le bacinelle di raccolta condensa scarichino regolarmente occorre comunque pulirle con cura a mezzo di spazzolatura ad evitare accumuli di incrostazioni che possano generare inquinanti Controllare che il materiale isolante e fonoassorbente degli apparecchi non sia deteriorato che non si sfaldi e non venga disperso in ambiente In caso di pericolo si rende necessario un intervento di ripristino con prodotti aggreganti idonei o con la sostituzione Controllare che le messe a terra le scatole dei comandi elettrici ed i relativi collegamenti siano in ordine come dovranno esserlo even
37. corrosioni coibentazioni verniciature Verificare sulla strutture sulle tubazioni e sui componenti eventuali ossidazioni sverniciature danni alle coibentazioni intervenire riparando come originariamente Nel caso di macchine pannellate controllare lo stato dei pannelli di chiusura ammaccature graffi coibentazioni acustiche e termiche ecc e ripristinare appena ci siano accenni di degrado APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 55 Indice Tensione elettrica alimentazione generale e Sbilanciamento carico fasi elettriche Per evitare riscaldamenti eccessivi e pericolosi ai motori elettrici necessario che la fluttuazione della tensione di alimentazione non sia superiore al 5 del valore di targa e lo sbilanciamento dei carichi sulle tre fasi non superi il 3 Assorbimento elettrico del gruppo A Controllare che l assorbimento dell intero gruppo non superi il valore dato dal costruttore per la specifica applicazione Nel caso si misuri l assorbimento di compressori ermetici o semiermetici non si faccia riferimento al valore di targa dello stesso che solitamente fa riferimento a particolari normative In questo caso indicativamente si pu dire che l assorbimento a regime dei compressori circa il 25 inferiore al dato di targa Pressioni acqua ingresso uscita evaporatore La portata dell acqua refrigerata attraverso l evaporatore deve essere corrispondente al
38. delle piastre con detergenti indicati dal costruttore e spazzole morbide Risciacquare con abbondante acqua corrente Riassiemare lo scambiatore 2 9 Accumulatori di ghiaccio Tutte le operazioni e le scadenze suggerite vanno modificate e integrate secondo il tipo di macchina e soprattutto seguendo il manuale di manutenzione fornito dal costruttore della stessa Tutti le operazioni previste con macchina in moto dovranno essere fatte dopo funzionamento di almeno 30 minuti a piena potenza Le temperature lungo il circuito frigorifero possono essere misurate in alcuni casi direttamente in altri a mezzo del valore della pressione convertiti nelle temperature di saturazione dei fluidi Importante Ricordarsi di disconnettere l alimentazione dell energia elettrica prima di intervenire alla manutenzione di una macchina L abitudine a volte fa dimenticare questa precauzione La numerazione identificativa a margine delle singole schede va riferita a quella delle voci dell Appendice B Verifiche periodiche Sono richiamate e descritte qui solo le voci che si ritiene necessitino di suggerimenti specialistici trascurando quelle di contenuto autoesplicativo APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 69 Indice 2 9 1 Ispezione dell unit parte interna Condizione della vasca e serpentini L interno della vasca e i serpentini su cui si accumuler il ghiaccio
39. devono considerare con attenzione fatti economici come budget di spesa oneri finanziari rapporto costi benefici fatti tecnici come la conoscenza della entit da mantenere fattori organizzativi come organigrammi gerarchie ecc 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 19 Indice 4 5 2 Pianificazione dei lavori Come descritto dalla Norma UNI 10224 al cap 6 2 nella fase di preparazione dell intervento devono essere svolti i seguenti compiti a raccogliere tutti i dati necessari per poter definire esattamente ogni particolare del lavoro fissare con precisione la procedura di lavoro c assegnare preventivamente un tempo di esecuzione e le relative risorse determinare il materiale e le attrezzature da impiegare in quantit e tipo nonch disporre l approvvigionamento e definire la frequenza degli interventi di manutenzione preventiva e dei controlli f allestire il piano di cantiere g attestare a fine intervento il riutilizzo del bene h registrare su apposito documento le cause che hanno provocato il tipo di intervento effettuato In fase di programmazione si devono svolgere i seguenti compiti a valutazione ed assegnazione delle date di esecuzione b valutazione del carico di lavoro c bilanciamento delle risorse d definizione della successione dei lavori schedulazione temporale 4 5 3 Documentazione per la manutenzione Per poter svolgere con
40. devono essere privi di danneggiamenti corrosioni o corpi estranei sudiciume polvere olii ecc La vasca deve sempre rimanere chiusa con gli appositi portelli Controllare livello vasca e correggere se necessario Il livello dell acqua deve essere sempre mantenuto a circa 25 30 mm sopra il serpentino di formazione del ghiaccio Al caso reintegrare l acqua Si tenga presente che il livello dell acqua aumenta man mano che si forma il ghiaccio che come noto ha un volume specifico del 10 superiore a quello dell acqua Controllare la qualit dell acqua La bassa temperatura dell acqua diminuisce i rischi di corrosioni o incrostazioni tuttavia bene come in tutti gli impianti idraulici analizzare l acqua a disposizione con gli specialisti del trattamento acqua e al caso definire le azioni di controllo Verificare temperatura dell acqua refrigerata in circolo L acqua refrigerata uscente dall accumulatore e che viene inviata all impianto di condizionamento d aria deve essere conforme a quanto richiesto dal progetto In ogni caso dovr avere temperatura sempre inferiore a 10 C e con presenza di ghiaccio sui serpentini 2 9 2 Ispezione dell unit parte esterna Verificare manutenzione e funzionamento gruppo frigorifero Il gruppo frigorifero al servizio dell accumulatore rientra in quelli compresi nella sezione 2 2 delle appendici B e C Si segua per quanto applicabile quanto riportato in esse 2 9
41. di nuove esigenze o nella ricerca della taratura ottimale che raramente viene fatta nella fase di messa in servizio dell impianto Se si modificano i valori di taratura indispensabile riportarli sulla documentazione dell impianto magari indicandone la motivazione Strumenti di misura Controllare periodicamente che l indice dello strumento o il display digitale funzionino correttamente Controllare periodicamente lo zero dello strumento Controllare periodicamente nel caso di strumento a lettura diretta la pulizia dell elemento sensibile del tubetto o dei tubetti di presa della del fluido di processo e dell eventuale rubinetto di intercettazione Controllare periodicamente in caso di strumento dotato di trasmettitore pneumatico elettrico o elettronico lo stato dell elemento sensibile e delle prese di processo Controllare periodicamente nel caso di strumento alimentato elettricamente il valore della tensione di alimentazione o lo stato di carica delle batterie lo stato dei collegamenti e dei contatti elettrici l efficienza delle eventuali protezioni dello strumento APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 116 Indice Controllare periodicamente nel caso di strumento registratore che i punti che richiedono lubrificazione siano correttamente lubrificati e puliti che la carta diagrammale non sia bloccata o esaurita che i pennini siano alimentati di
42. e comandati in sequenza in funzione delle condizioni climatiche e delle variazioni del fabbisogno degli ambienti L acqua refrigerata per il funzionamento estivo prodotta da due gruppi frigoriferi aria acqua con ventilatori elicoidali e compressori alternativi in versione insonorizzata per consentire il rispetto delle normative vigenti L acqua distribuita alle utenze attraverso una rete di tubazioni in acciaio che nei tratti esterni all edificio sono del tipo preisolato La circolazione resa possibile grazie a gruppi gemellari di elettropompe centrifughe pompe primarie per la circolazione tra i gruppi frigo o i generatori di calore e i collettori di centrale e pompe secondarie per la distribuzione alle utenze Queste ultime hanno funzionamento a portata variabile per seguire la variabilit dei carichi ed ottimizzare la produzione dell energia termica Riguardo alle tipologie impiantistiche presenti come gi detto sono state scelte in funzione delle destinazioni e delle esigenze degli ambienti Per gli ambienti produttivi sono stati installati impianti autonomi per ogni reparto ad aria con unit di trattamento individuali e distribuzione in ambiente tramite canalizzazioni in polistirene STT Rev finale del 28 04 04 pag 157 Indice forate opportunamente La configurazione delle macchine consente il funzionamento anche in regime di free cooling quando le condizioni climatiche lo consentono I deposit
43. e la valvola di scarico deve restare in posizione di chiusura In caso di arresto di flusso entrambe le valvole di ritegno sono chiuse e la valvola di scarico deve restare ancora in posizione di chiusura Se la valvola di scarico si apre significa che si verificata una riduzione della pressione di alimentazione a monte o una sovrapressione a valle verso l impianto al ripristino delle regolari pressioni di progetto la valvola di scarico ritorna in posizione di chiusura Qualora si verifichi una perdita permanente dello scarico la sicurezza del ritegno comunque garantita sar necessario per lo smontaggio del disconnettore ed una pulizia accurata dell apparecchio e del filtro a monte allo scopo di eliminare sabbia o impurit presenti nel fluido Per un rapido controllo della buona funzionalit del gruppo eseguire le prove proposte dal Fornitore 3 2 Contatori acqua potabile Pulire periodicamente il vetro del quadrante in modo di consentire una facile lettura dell apparecchiatura Controllare che il mulinello giri regolarmente e che non venga impedito da eventuali depositi di sporcizia Verificare la valvola di intercettazione a monte e pulire il filtro di linea se previsto Smontare secondo necessit il contatore e procedere alla pulizia interna di tutte le parti Verificare la tenuta delle congiunzioni Verificare la pressione a monte del fluido di alimentazione 3 3 Apparecchi di trattamento dell acqua Negli impi
44. effettuazione della bonifica sar l azienda che ha eseguito questo servizio a proporre un piano di manutenzione delle condotte appropriato Bonifica condotte di distribuzione aria pulizia ed igienizzazione I metodi di pulizia dei canali d aria possono essere di 3 tipi a aspiratori sottovuoto b sistemi ad aria compressa c spazzole rotanti Vengono anche utilizzate apparecchiature per l applicazione di trattamenti superficiali liquidi a Aspiratori sottovuoto l apparecchiatura consiste in una testa aspirante con spazzola rotante collegata con un tubo flessibile a un aspiratore sottovuoto con filtro HEPA questo metodo talvolta utilizzato nel caso di canali isolati internamente APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 108 Indice b Sistemi ad aria compressa Pulizia delle condotte di mandata e o ripresa espulsione compresi stacchi curve raccordi macchina derivazioni e calate verticali costituenti l impianto di distribuzione aria climatizzata di sezione rettangolare e o rotonda mediante l utilizzo di sistema combinante l azione di una serie di testine ad aria compressa da utilizzare in funzione delle condizioni tecniche e della geometria delle condotte stesse Le testine da utilizzare devono poter sopportare una pressione massima di lavoro fino a 20 bar e una portata di almeno 2700 l min Le testine da utilizzare saranno le seguenti a seconda del
45. essere le stesse per i disegni i documenti e le targhette sulle apparecchiature in campo La documentazione deve essere afferente a tutti e soli i materiali installati nel caso siano indicati pi modelli o diverse taglie delle apparecchiature devono essere evidenziate quelle effettivamente installate Per ottenere questo scopo i manuali devono essere completi e articolati in modo che ci sia un manuale specifico per ciascuno dei sistemi presenti nel complesso La documentazione relativa agli impianti realizzati sar suddivisa in tre sezioni a documentazione tecnica e certificati b istruzioni per il funzionamento c istruzioni per la manutenzione Della sezione a faranno parte i seguenti documenti documentazione tecnica delle apparecchiature installate con indicazione del costruttore e dell agente di zona 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 21 Indice certificati e verbali di ispezione ufficiali rapporti di controlli verifiche messe a punto e prove effettuate in sede di realizzazione e di collaudo dell impianto certificati di omologazione delle apparecchiature Della sezione b faranno parte i seguenti documenti descrizione dell impianto dati di funzionamento in forma di tabelle per tutte le condizioni di funzionamento previste dal progetto descrizione delle procedure di avviamento e arresto dell impianto e delle procedure di modifica del regime di f
46. inizialmente previsto specifiche tecniche in particolare dei componenti impiantistici per individuarne le caratteristiche e le condizioni stabilite di funzionamento costo di riparazione necessario a ripristinare la funzionalit di un componente costo di sostituzione associato ad ogni componente allo scopo di disporre di una base per la valorizzazione del piano di manutenzione costo di indisponibilit e o del disservizio causato stima almeno per i componenti critici dei costi indotti dal mancato funzionamento degli stessi o dall inadeguata erogazione dei servizi ad essi collegati manuali d uso e di manutenzione l esperienza e le raccomandazioni del costruttore da utilizzare ai fini di impostare la manutenzione del bene I manuali devono consentire di raggiungere una serie di obiettivi raggruppati qui di seguito in base alla loro natura Obiettivi tecnico funzionali 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 7 Indice istituire un sistema di raccolta delle informazioni di base e di aggiornamento con le informazioni di ritorno a seguito degli interventi che consenta attraverso l implementazione e il costante aggiornamento del sistema informativo di conoscere e manutenere correttamente l immobile e le sue parti e consentire l individuazione delle strategie di manutenzione pi adeguate in relazione alle caratteristiche del bene immobile ed alla pi gene
47. l alimentazione dei circuiti ausiliari di controllo e comando Per evitare riscaldamenti eccessivi e pericolosi ai motori elettrici necessario che la fluttuazione della tensione di alimentazione non sia superiore al 5 del valore di targa e lo sbilanciamento dei carichi sulle tre fasi non superi il 3 Assorbimento elettrico compressori e ventilatori Controllare che l assorbimento dell intero condizionatore non superi il valore dato dal costruttore per la specifica applicazione Nel caso si misuri l assorbimento di compressori ermetici o semiermetici non si faccia riferimento al valore di targa APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 90 Indice dello stesso che solitamente fa riferimento a particolari normative In questo caso indicativamente si pu dire che l assorbimento di regime dei compressori circa il 25 inferiore al dato di targa Il valore esposto in targa vale invece per 1 motori dei ventilatori Pulizia quadro elettrico e serraggio morsetti interni e alle utenze fuori quadro Ispezionare l interno del quadro elettrico soffiare con aria la polvere verificare le connessioni elettriche interne ed esterne i serraggi dei morsetti specie di potenza e i cablaggi elettronici Motoventilatori pulizia fissaggio vibrazioni e lubrificazione Verificare che i ventilatori non presentino accumuli di polvere specie sulle palette e siano come i motori ben fissat
48. la portata d acqua giusta Un valore superiore richiede la ricerca della causa Differenza temperatura aria esterna temperatura di evaporazione pompa di calore La differenza fra temperatura dell aria esterna entrante nelle batterie e la temperatura pressione di evaporazione bene non superiore a 10 C Ci indica un sufficiente dimensionamento delle batterie di scambio termico e che le stesse sono pulite e non ghiacciate Una differenza superiore comporta una precoce formazione di brina sulle alette e quindi la necessit di pi frequenti sbrinamenti e una conseguente minore efficienza della macchina Differenza temperatura di condensazione temperatura entrata aria al condensatore La differenza fra la temperatura pressione di condensazione e la temperatura dell aria in ingresso nelle batterie condensanti bene non superi i 15 C Ci indice di un sufficiente dimensionamento dello scambiatore e che le superfici alettate sono pulite Sporcamento delle batterie sull aria esterna e loro alette Le batterie sull aria esterna vanno ispezionate almeno settimanalmente e liberate da depositi foglie lanuggine ecc Esse vanno pulite non appena la differenza di temperatura aria condensazione differisce di 3 4 C dai valori La pulizia pu essere fatta con scope e spazzole a setola lunga e getto d aria compressa in controcorrente o con getti di con liquidi specialmente studiati per la pulizia delle batterie alettate
49. manutenzione e quindi componente anagrafico identificativa manuale d uso manuale di manutenzione e controllo programma di manutenzione All origine deve esserci la massima conoscenza del bene del cos detto stato dei luoghi partendo anche dalla rispondenza a norme e leggi non trascurando poi la valutazione delle specifiche esigenze degli utenti Questa conoscenza la collazione di dati anagrafici elementi grafici nella pi ampia accezione del termine verifiche di efficienza valutazioni dei cicli di vita e della vita residua valutazioni dei costi di riparazione valutazione dei costi di sostituzione valutazione del danno causato dal disservizio La scheda clinica dell impianto diventa pertanto la scheda di controllo dell impianto per una registrazione puntuale delle informazioni di ritorno relative agli interventi sia di carattere meramente ispettivo che manutentivo Il controllo quindi strumento per individuare e localizzare una serie di fattori che sinteticamente sono tipi di attivit svolte dagli operatori impiegati descrizione dell intervento manutentivo eseguito dei componenti e dei materiali utilizzati qualit e quantit dei fattori di produzione impiegati manodopera attrezzature materiali tempi di intervento di programmazione di preparazione di esecuzione Si veda la norma UNI 10685 Criteri per la formulazione di un contratto basato sui risula
50. manutenzione prestabiliti manutenzione per avaria con intervento tempestivo per risolvere eventuali anomalie ripristinando l efficienza e la funzionalit sostituendo le parti in avaria manutenzione in emergenza per l eliminazione di situazioni di pericolo che potrebbero verificarsi o per l attivazione manuale di sistemi di emergenza manutenzione straordinaria vale a dire esecuzione di tutti gli interventi che si rendessero necessari a seguito di anomalie guasti derivanti da eventi accidentali e o non rientranti nella manutenzione ordinaria supervisione e controllo degli impianti I Documenti contrattuali di Appalto allegati al Contratto sono i seguenti ALL 1 CAPITOLATO D ONERI Documento Rev ALL 2 SPECIFICHE TECNICHE Documento Pv ssia ALL 3 ELENCO PREZZI UNITARI Documento Rev isa In particolare il presente documento contiene una serie di articoli e condizioni che disciplinano il rapporto tra le Parti COT Rev finale del 28 04 03 pag 131 Indice La sottoscrizione del Contratto implica l accettazione integrale senza riserve od eccezioni di tutti i documenti in ogni loro parte nessuna esclusa L Assuntore si impegna ad osservare nell effettuazione del servizio tutte le norme vigenti o emanate durante la durata del contratto da parte delle autorit competenti e quanto prescritto dagli organi di controllo quali VV F A S L e
51. of maintenance materials Criteria for operational management Sommario La norma fornisce indicazioni sui criteri di gestione dei materiali per la manutenzione e i metodi che possono essere utilizzati per la definizione dei parametri gestionali che contribuiscono a determinare la consistenza delle giacenze APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 10 Indice UNI 10749 5 1998 Manutenzione Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione Criteri di acquisizione controllo e collaudo Titolo in lingua inglese Maintenance Guidelines for management of maintenance materials Criteria for purchasing tests and final check Sommario La norma fornisce una guida per l approvvigionamento controllo e collaudo dei materiali tecnici per la manutenzione UNI 10749 6 1998 Manutenzione Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione Criteri amministrativi Titolo in lingua inglese Maintenance Guidelines for management of maintenance materials Administration criteria Sommario La norma fornisce indicazioni sui metodi e i criteri che possono essere utilizzati per la determinazione dei valori unitari di carico scarico e giacenza dei materiali a magazzino Essa fornisce inoltre indicazioni atte ad individuare i costi che sono solitamente connessi alla disponibilit dei materiali UNI 10830 1999 Precipitatori elettrostatici Crit
52. ore su 24 per tutta la durata del Contratto In caso di chiamata l Assuntore dovr inviare entro 4 quattro ore dalla stessa il personale idoneo e specializzato quali frigoristi bruciatoristi strumentisti ecc indicati alla voce dell Art CO 2 Documenti per il tipo di intervento atto a risolvere il mal funzionamento segnalato di una qualsiasi parte degli impianti elencati nelle Specifiche Tecniche In linea esemplificativa ma non esaustiva saranno soggetti ad interventi su chiamata le seguenti macchine e parti di impianto COT Rev finale del 28 04 03 pag 140 Indice caldaie bruciatori gas e ceramici gruppi frigoriferi torri evaporative apparecchiature di comando e controllo gruppi elettrogeni e compressori L Assuntore salva la Sua facolt di organizzarsi nel modo che ritiene pi opportuno dovr rendersi reperibile in qualsiasi momento e dovr dotare il Suo personale degli strumenti adatti per lo svolgimento di tale servizio Per la determinazione delle penali di cui all Art CO 20 sar preso come riferimento per l avviso di intervento il fax che sar inviato dal Supervisore dei Lavori Nei giorni prefestivi e festivi e nelle ore notturne la notifica dell avvenuta richiesta telefonica da parte del Committente sar confermata dall Assuntore tramite fax CO 14 PREZZI CONTRATTUALI PER LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA I lavori di manutenzione straordinar
53. ossidazione di parti delicate ed importanti Controllo impianto generale Verificare il regolare funzionamento e manutenzione dell impianto generale utenze Torri di raffreddamento condizionatori aria filtri canali bocchette taratura portate d aria ecc importante che venga tenuto sotto controllo e ci si tenga informati sullo stato dell impianto generale e sopratutto che le utenze funzionino regolarmente e che la regolazione di queste sia efficiente Se alcune utenze sono in manutenzione tenerne conto nei confronti della centrale frigorifera 2 6 Gruppi frigoriferi ad assorbimento a Bromuro di Litio Tutte le operazioni e le scadenze suggerite vanno modificate e integrate secondo il tipo di macchina e soprattutto secondo il manuale di manutenzione fornito dal costruttore della stessa Tutti le operazioni previste con macchina in moto dovranno essere fatte dopo funzionamento di almeno 30 minuti a piena potenza Le temperature lungo il circuito frigorifero possono essere misurate in alcuni casi direttamente in altri a mezzo del valore della pressione convertito nella temperatura di saturazione dei fluidi Importante Ricordarsi di disconnettere l alimentazione dell energia elettrica prima di intervenire alla manutenzione di una macchina L abitudine a volte fa dimenticare questa precauzione Per quanto riguarda la verifica dei dati al servizio dell impianto di condizionamento temperature pressioni portata acq
54. presente contratto si affida all Appaltatore l incarico di Terzo Responsabile ai sensi dell Art 7 del D P R 551 99 Sono compresi inoltre piccoli lavori di manutenzione straordinaria o su chiamata da eseguirsi sui suddetti impianti 2 DESCRIZIONE DEI LAVORI PIANO DI MANUTENZIONE I lavori da eseguire costituenti il Piano di Manutenzione sono dettagliatamente illustrati nelle Specifiche Tecniche allegate alla presente 3 LOCALITA AMBIENTE DI LAVORO I lavori devono essere eseguiti presso l immobile di propriet del Committente 0 DD rici dove sar reso disponibile un locale per il deposito di materiale e lo svolgimento di operazioni in loco da parte dell Assuntore 4 NORME DI SICUREZZA I lavori devono essere svolti nel rispetto delle norme vigenti di sicurezza ed igiene del lavoro In particolare 1 Assuntore deve e prendere visione delle norme interne vigenti nello ed essere edotto in merito ai rischi specifici degli ambienti in cui si deve operare e responsabilizzare il proprio personale che operer al fine di garantire la sua sicurezza e quella degli altri che operano nello stesso ambiente e utilizzare personale e mezzi idonei per l esecuzione del lavoro far adottare i mezzi di protezione necessari ed esigerne il corretto impiego controllare la rigorosa osservanza delle norme di sicurezza e di igiene del lavoro da parte del proprio personale e predisporre le necessarie seg
55. pulizia e lubrificazione dei cuscinetti che devono essere sostituiti se si notano segni di rumorosit e vibrazioni Nell eseguire il lavoro seguire le istruzioni del costruttore Le seguenti operazioni vanno fatte per le pompe aperte Allineamento giunto accoppiamento Verificare e mettere a punto se del caso l allineamento del giunto di accoppiamento utilizzando righello e comparatore secondo i dati del costruttore Spinotti bussole e quant altro siano in condizioni di usura dubbia si sostituiscano Controllo tenuta sull albero di comando Le tenute e i premistoppa devono essere sostituite quando si notano perdite consistenti Piccole perdite sono da considerarsi normali Il premistoppa non deve essere serrato eccessivamente Lubrificazione cuscinetti Se i cuscinetti sono del tipo da lubrificare o a valvola grasso eseguire l operazione ogni tre mesi o secondo istruzioni del costruttore Controllo gioco assiale Controllare a giunto sciolto il gioco assiale del rotore spostandolo nei due sensi Esso deve essere minimo in modo da impedire assolutamente che la girante possa venire in contatto con il corpo pompa Controllo prevalenza Dopo ogni revisione e nel caso di anomalie nella circolazione verificare la pressione all aspirazione e alla mandata della pompa mediante i rispettivi manometri la portata e la loro conformit ai dati specificati nel progetto 6 5 Gruppo riempimento automatico impianto Verific
56. strutture mobili installate provvisoriamente o in modo permanente UNI 10912 2000 Dispositivi di protezione individuale Guida per la selezione l uso e la manutenzione dei dispositivi di protezione individuale degli occhi e del viso per attivit lavorative Titolo in lingua inglese Guide to selection use and maintenance of occupational eye and face protectors Sommario La presente norma concorda parzialmente con il CEN CR 13464 1999 Rispetto al CEN CR 13464 1999 stata modificata la numerazione ed stato eliminato il punto 7 relativo ai programmi di prevenzione e cura della vista per attivit lavorative La norma fornisce informazioni ed indicazioni per tutti i tipi di dispositivi di protezione individuale degli occhi e del viso utilizzati per la protezione da vari pericoli riscontrabili nell ambiente industriale nel commercio nei laboratori nelle strutture didattiche ecc che potrebbero ledere l occhio o compromettere la visione ad esclusione delle radiazioni ionizzanti come i raggi X e delle radiazioni infrarosse IR a bassa temperatura UNI 10949 2001 Sicurezza delle attrezzature per fiere e parchi di divertimento Tende strutture tessili temporanee e o itineranti Progettazione costruzione montaggio e manutenzione Titolo in lingua inglese Safety of equipment for fairgrounds and amusement parks Tents temporary and or itinerant fabric structure Design construction installation and maintenance Sommario La p
57. sulla tubazione La pulizia del filtro Il corretto funzionamento del regolatore stabilizzatore di pressione attraverso i manometri indicatori La tenuta della valvola di intercettazione del combustibile ed il funzionamento dell elemento sensibile di temperatura per il comando della valvola Per la manutenzione degli organi interni del regolatore e della valvola di intercettazione avvalersi delle specifiche indicazioni fornite dal costruttore 1 6 Apparecchiatura controllo combustione Il sistema gestisce il monitoraggio delle caldaie visualizzando tutti i parametri utili per il controllo della combustione e per la gestione dell impianto allo scopo di mantenere un ottimo rendimento In linea generale necessario verificare periodicamente la taratura della componentistica utilizzata sensori trasmettitori ecc confrontando che i parametri visualizzati dal sistema siano rispondenti a quelli rilevati attraverso alcuni strumenti APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 48 Indice campione Nel caso di sensibili scostamenti opportuno chiedere l intervento del fornitore del sistema allo scopo di effettuare una ritaratura dei componenti Occorre verificare che la scansione della visualizzazione avvenga secondo il ciclo temporizzato programmato la stampante funzioni regolarmente e secondo la cadenza programmata le funzioni di videata e di stampa con comando m
58. trattamento biocida Se i valori si mantengono molto alti il gt 10 circuito di raffreddamento deve essere drenato pulito disinfettato e riempito con acqua nuova Il trattamento biocida deve essere immediatamente ripristinato al riavviamento dell impianto Se non specificato diversamente da legislazioni locali Svuotare e pulire l impianto e ripristinare l acqua opportuno che l impianto di raffreddamento della torre venga drenato e pulito una volta all anno In aree industriali o allorch l acqua in circolo sia molto contaminata ci sar necessario pi frequentemente Se l aumento del tasso di APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 82 Indice batteri aerobici ricorrente ci deve essere seguito da disinfezione come gi detto sopra A impianto vuoto ispezionare attentamente tutte le superfici interne per valutare il livello di pulizia meccanica solitamente una pulizia con idropulitrice ad alta pressione il metodo pi veloce e igienicamente valido Aprire gli scarichi di fondo Ovviamente tutti i detriti fanghi e depositi devono essere eliminati Pulizia o se gravemente sporchi o incrostati sostituiti devono esser il pacco di scambio termico il sistema di distribuzione e i separatori di gocce Dopo la pulizia l impianto deve essere sciacquato e riempito di acqua nuova di note caratteristiche Prima di rimettere in moto l impian
59. utente disponibilit di idonei mezzi e attrezzature speciali necessarie alla facile manutenzione a lui affidata Conoscenza delle norme EN 378 2003 e ISO 5149 sulla sicurezza dei sistemi frigoriferi Disponibilit degli schemi funzionali con dettagliate legende degli interi impianti idraulici ed elettrici Possibilmente disponibilit di un corrispondente schema con Layout di grandi dimensioni da appendere su una parete della centrale in modo ben visibile Prevedere un aggiornamento degli stessi non appena vengono introdotte varianti Predisposizione di un manuale di centrale logbook in cui siano raccolti tutti i dati di progetto schemi verbali di collaudo commissioning i manuali di uso e manutenzione dei componenti il piano calendarizzato di manutenzione dell impianto i lavori effettuati i ricambi usati e il loro riordino il diario con i dati man mano raccolti durante gli interventi manutentivi e di controllo e il tempo impiegato Mantenere aggiornato il manuale di centrale e le schede macchina permettono a tutti gli interessati proprietario amministratore manutentore ecc di avere in ogni momento chiaro lo stato dell impianto cos da prevenire contenziosi e inoltre a porre in buona luce l operatore stesso Locali di adeguate dimensioni e installazione che permettano una facile pulizia o lavaggio dei pavimenti e pareti in gres o cemento verniciato antipolvere Valvole e organi di manovra e contr
60. vista in modo particolare si dovranno esaminare i tratti in corrispondenza di raccordi speciali tra spezzoni di tubo tra questi e organi di linea interposti nelle distribuzioni tra i tratti terminali di allaccio alle diverse apparecchiature che utilizzano i fluidi convogliati dalle tubazioni Nelle distribuzioni di tubi che contengono acqua o altri liquidi in generale occorre effettuare una verifica visiva allo scopo di constatare che La tenuta delle congiunzioni a flangia e filettate non presenti perdite e o gocciolamenti Lo stato degli eventuali dilatatori e di giunti elastici sia idoneo al regolare funzionamento di esercizio previsto nel progetto effettuando se necessario la sostituzione delle parti deteriorate I sostegni e gli eventuali punti fissi assicurino stabilit al sistema tubi e non presentino cedimenti o deformazioni Non sussistono inflessioni nelle tubazioni sia per eventuali dilatazioni termiche non controllate o per distanza eccessiva fra i punti di appoggio e o sostegno Gli isolamenti termici non siano deteriorati o presentino gocciolamenti dovuti a fenomeni di condensazione tubazioni percorse da fluidi freddi Oltre a quanto sopra specificato negli impianti contenenti gas necessario verificare la tenuta delle congiunzioni utilizzando lampade cerca fughe o liquidi particolari da versare sopra i giunti Se necessario dovranno essere ripristinate tutte le verniciature previste a protezione delle tu
61. 1 C Descrizione degli interventi APPENDICE Diiis arona aaa leale ia 120 D Contratto tipico APPENDICE Eininn aaa ela aa rana 161 E Bibliografia 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 3 Indice 1 PREMESSA Il concetto di manutenzione del patrimonio immobiliare negli ultimi anni stato radicalmente rivisitato rispetto a metodi tempi e modalit di intervento Le trasformazioni che l elemento edificio ha subito nelle tipologie architettoniche la scelta dei materiali e la complessit degli impianti in esso contenuti ne ha inevitabilmente trasformato l approccio di conduzione e manutenzione E prassi oramai consolidata quella di gestire edifici in cui il solo valore degli impianti in esso contenuti rappresenta una parte cospicua del valore complessivo dell immobile trasformando di fatto l edificio a semplice contenitore Il nuovo corpo normativo sui Lavori Pubblici come andato consolidandosi nel corso di questi ultimi anni risulta composto da quattro testi fondamentali la Legge Quadro Legge 109 94 e s m e i il Regolamento Generale di Attuazione DPR 554 99 il Regolamento istituente un sistema di qualificazione per gli esecutori di Lavori Pubblici DPR 34 2000 ed il Capitolato Generale d Appalto DM LL PP 145 2000 La trasversalit del processo manutentivo ampiamente previsto nella normativa citata porta inevitabilmente ad una metodologia di grande complessit Un bene i
62. 1 evacuazione fanghi dalla valvola di scarico X 1 4 22 controllo materiale refrattario XxX 1 4 23 Verifica tubazione scarico condensa camera posteriore X 1 5 condotti fumo orizzontali e verticali 1 5 1 pulizia dei condotti di fumo dei camini di camerette di tratti ascendenti X 1 5 2 controllo tenuta condotti fumo XxX 1 5 3 controllo tiraggio nella camera di combustione ed alla base del camino X 1 5 4 verifica coibentazioni termiche ed eventiali ripristini X 1 6 bruciatore combustibili liquidi e gassosi 1 6 1 ispezione esterna e pulizia parti accessibili X 1 6 2 pulizia filtro a rete X 1 6 3 serraggio morsetti X 1 6 4 ricerca fughe perdite su linea combustibile X 1 6 5 verifica manometri di linea 1 6 6 pulizia testa di combustione X 1 6 7 pulizia elettrodi di accensione ed ugelli X 1 6 8 pulizia fotocellula X X 1 6 9 verifica visiva combustione controllo asse fiamma focolare X 1 6 10 verifica pompa e ventilatore pressioni di aspirazione e alimentazione X 1 6 11 verifica funzionamento blocco ventilatore X 1 6 12 controllo tenuta elettrovalvole X 1 6 13 pulizia mantello X 1 6 14 verifica isolamento motore elettrico X 1 6 15 revisione generale presso officina ogni 10 000 ore 17 linea alimentazione combustibili 1 7 1 pulizia filtro a monte del bruciatore X 1 7 2 Verifica perdite gas olio combustibile 1 7 3 Verifica tenuta elettrovalvola intercettazione X 1 7 4 verifica tenuta valvola di intercettazione rapida X 1 7 5 verifica funzionamento inte
63. 10 C Ispezione dell unit parte esterna 2 12 6 verifica verniciature e ripristinare X 2 12 7 verificare manutenzione e funzionamento gruppo frigorifero X X vedi anche sez 2 2 Pompa dell aria 2 12 8 ispezionare viasivamente 2 12 9 controllo tensione e assorbimento elettrico X 2 12 10 controllo corretta rotazione e lubrificazione cuscinetti 2 12 11 controllo e pulire o cambiare filtri X X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 28 Indice Frequenza intervento M B T Qm Sm Regolatorequantit del ghiaccio 2 12 12 verifica uniformit quantit e spessore 2 12 13 verifica condizioni del sensore X 2 12 14 analizzare conducibilit dell acqua nella vasca X Fluido refrigerante 2 12 15 se Ammoniaca spurgo olio X 2 12 16 glicole etilenico inibito controllo percentuale miscela X 2 13 Dismissione di impianti frigoriferi Vedi descrizione in Appendice C per il procedimento 3 Centrale idrica 3 1 operazioni generali 3 1 1 giro ispezione da parte di conduttore patentato 3 1 2 ispezione collettori termometri isolamento ecc 3 1 3 pulizia locali dai soli residui delle lavorazioni X 3 1 4 compilazione libretto centrale X 3 1 5 aggiornamento tabella di centrale 3 1 6 verifica cartellonistica sicurezza 3 1 7 registrazione consumi d acqua dai contatori posti sui carichi X 3 2 disconnettore idraulico 3 2
64. 2002 Atti Seminario tecnico Aicarr PROSEG Lingotto Fiere Esperienze di facility management nel 11 4 5 Spa settore della climatizzazione 19 09 2002 APPENDICE E Bibliografia ultimo agg 28 04 04 Rev finale Esposizione Ing Agostinelli Convegno Lingotto Fiere Indice 12 4 Torino Progettare la manutenzione set 01 Raccomandazioni Eurovent Cecomaf Relative al Life 13 4 Cycle Cost Allo studio per alcune apparecchiature Relazione Ing Bassi Seminario AICARR per 14 4 l aggiornamento tecnico Progettare la manutenzione mar 02 A Briganti v volume c o Manuale di manutenzione degli impianti di 15 4 5 AICARR condizionamento e refrigerazione Atti convegno Aicarr al 16 SAIE di Bologna 1989 La manutenzione degli impianti di condizionamento e loro gestione Ing Cattaneo Atti La qualit dell aria per il benessee 17 5 Convegno AICARR 1990 dell uomo Le condotte aerauliche bonifica e 18 6 Bettinelli Sciortino sanificazione CDA n 10 2000 APPENDICE E Bibliografia ultimo agg 28 04 04 Rev finale Indice La manutenzione negli impianti di 19 6 Alberti di Catenajo condizionamento e ventilazione CDA n 11 1996 20 6 Cellai Carletti Raffellini IAQ in ambiente ospedaliero CDA n 6 2001 Alcuni Atti del Convegno 21 AICARR di Roma 1997 Alcuni
65. 3 oltre a quanto riportato alle voci della sezione 2 2 Gruppi frigoriferi che rimangono praticamente invariate si deve tenere presente che l ammoniaca gassosa difficilmente miscibile con l olio lubrificante e pertanto nel circuito previsto un separatore d olio sulla mandata del compressore che ha il compito di abbattere l olio che trascinato dal gas fuori dal compressore Il separatore se non dispone di ritorno automatico va periodicamente scaricato e l olio va reintrodotto nel carter del compressore cos che il livello non scenda al di sotto della met spia olio Glicoleetilenico inibito controllare percentuale miscela acqua in circolo Il gruppo frigorifero raffredda la miscela incongelabile che circola nel serpentino per la formazione del ghiaccio La temperatura in ingresso al serpentino durante il periodo di formazione del ghiaccio varia da 1 C a 5 C circa La miscela incongelabile formata da acqua e glicole etilenico Quest ultimo deve essere specificatamente del tipo inibito per evitare corrosioni e deve essere mantenuto nell acqua con una percentuale di almeno il 30 2 10 Dismissione impianti frigoriferi e a pompa di calore Si deve avere una buona conoscenza dei documenti legislativi Europei ed Italiani vigenti Regolamento CE n 2037 2000 del parlamento europeo e del consiglio del 29 giugno 2000 sulle sostanze che riducono lo strato di ozono Legge italiana n 549 del 28 dicembre 19
66. 50 kW X 1 3 analisi delle acque secondo UNI 8065 Giugno 89 1 3 1 analisi della durezza dell acqua di reintegro degli impianti X 1 3 2 analisi acqua impianti per aspetto Ph e condizionante X 1 3 3 analisi durezza dell acqua per la produzione acqua calda X 1 4 generatore di calore 1 4 1 ispezione esterna 1 4 2 pulizia spia della camera di combustione X 1 4 3 controllo visivo della combustione 1 4 4 verifica idrometro impianto pieno d acqua 1 4 5 verifica temperatura fumi 1 4 6 verifica pirometro dalla presa fumi con termometro campione 1 4 7 verifica termometro dal pozzetto con termometro campione 1 4 8 verifica termostato regolazione X 1 4 9 verifica termostato blocco provocandone l intervento 1 4 10 verifica pressostato di blocco provocandone l intervento 1 4 11 verifica funzionamento livellostato X 1 4 12 verifica funzionamento pompa di reintegro 1 4 13 controllo pressione camera di combustione 1 4 14 serraggio morsetti 1 4 15 verifica sfilaggio turbolatori X 1 4 16 pulizia focolare passaggi fumo e cassa posteriore caldaia X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 21 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm A 1 4 17 pulizia di fine stagione X 1 4 18 asportazione dei residui della combustione X 1 4 19 pulizia mantello X 1 4 20 verifica tenuta guarnizioni portelli di ispezione X 1 4 2
67. 7 Svuotare e pulire l impianto e ripristinare l acqua 5 Condizionatori d Aria 5 1 Split Multisplit VRV e a Pompa di Calore Unit interne 5 1 1 Pulizia generale esterna X 5 1 2 Pulizia filtri aria o sostituzione X 5 1 3 Controllo drenaggio acqua condensa X 5 1 4 Pulizia bacinella raccolta condensa X 5 1 5 Controllo assorbimento elettrico ventilatore X 5 1 6 Serraggio morsetti connessioni e collegamenti elettrici X 5 1 7 Controllo regolazioni e funzionamento controlli X 5 1 8 Funzionamento programmatore X 5 1 9 Pulizia scambiatore X 5 1 10 Posizionamento e funzionamento alette distribuzione aria X 5 1 11 Controllo Rumorosit X 5 1 12 Controllo differenza temperatura ingresso uscita aria gt 10 C X 5 1 13 Cuscinetti ventilatore X 5 1 14 Sanificazione optional Unit esterne 5 1 15 Controllo visivo generale e pulizia generale ritocchi vernice X 5 1 16 Stato tubazioni di collegamento refrigerante e loro coibentazione X 5 1 17 Controllo assorbimenti elettrici compressori e ventilatori X 5 1 18 Stato e pulizia scambiatore X 5 1 19 Serraggio morsetti connessioni e collegamenti elettrici X 5 1 20 Verifica manotermometrica evaporazione condensazione X surriscldamento 5 1 21 Verifica tenuta circuito frigorifero fughe X 5 1 22 Controllo cuscinetti ventilatori e lubrificazione se richiestodal X costruttore 5 1 23 Controllo con apparecchio elettronico specifico del software macchina X VRV APPENDICE B
68. 93 Misure a tutela dell ozono stratosferico e dell ambiente modificata dalla legge 16 giugno 1997 n 179 Dai documenti di cui sopra derivano 1 tre decreti italiani APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 71 Indice Decreto n 230 del 1 ottobre 2002 sulle norme tecniche e le modalit per la prevenzione delle emissioni in atmosfera delle sostanze lesive durante le operazioni di ricupero delle apparecchiature fuori uso Decreto in pubblicazione Regolamento recante la modalit per lo svolgimento dei corsi di formazione per i requisiti professionali minimi del personale utilizzato nelle operazioni di ricupero rigenerazione e distruzione delle sostanze controllate come definite dall art 2 del regolamento CE 2037 2000 Decreto in avanzata preparazione Controlli periodici obbligatori degli impianti frigoriferi ai fini di prevenire le fughe di fluidi frigorigeni Dalla situazione legislativa qui richiamata si deduce dal 1 gennaio 2002 non possono essere prodotti acquistati o usati per la manutenzione ricarica fluidi sintetici tipo CFC CloroFluoroCarburi es R12 RI1 Il loro cui uso in macchine nuove impedito dal 1995 dal 1 gennaio 2004 non possono pi essere costruiti o installati impianti che usino fluidi sintetici HCFC IdroCloroFluoroCarburi es R22 R 123 dal 1 gennaio 2010 nelle manutenzioni ricariche non potranno p
69. 949 Legge n 54 del 5 marzo 1977 Legge n 792 del 28 dicembre 1985 e successive modifiche ed integrazioni f Prezzi Contrattuali COT Rev finale del 28 04 03 pag 132 Indice I prezzi riportati nell Elenco Prezzi concordati tra le parti CO 2 DOCUMENTI L Assuntore dovr consegnare al Supervisore dei Lavori entro giorni dalla stipula del Contratto i seguenti documenti Documento comprovante il deposito cauzionale ovvero la fideiussione assicurativa o bancaria in accordo alle prescrizioni contenute nell Art CO 19 Cauzioni del presente documento Documento comprovante le polizze assicurative secondo le prescrizioni contenute nell Art CO 22 Assicurazioni del presente documento Serie completa di tutti i Documenti elencati nel Contratto firmati e timbrati in ogni pagina Atto di nomina del Direttore dei Lavori firmata dal Legale Rappresentate dell Assuntore Piano delle misure per la sicurezza fisica dei lavoratori vedi Art 3 D L 494 96 e successive modificazioni ed Integrazioni in duplice copia Nel caso di Subappalti 1 Assuntore dovr coordinare i piani delle misure per la sicurezza fisica dei lavoratori dei subappaltatori con il proprio Nel caso di Associazione Temporanea d Impresa e di Consorzi il piano delle misure per la sicurezza fisica dei lavoratori dovr essere unico e controfirmato dalle imprese mandanti Documentazioni di avvenuta denuncia dei lav
70. APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 92 Indice parametro di accettabilit l assenza di colonie Nel caso di presenza di legionella e o di cariche microbiologiche fuori dai parametri e o di presenza di particolato fuori dai parametri sar necessario effettuare la bonifica delle condotte pulizia ed igienizzazione L ispezione video viene consigliata ogni tre anni a scopo di monitoraggio fino al momento dell effettuazione della bonifica Dopo l effettuazione della bonifica sar l azienda che ha eseguito questo servizio a proporre un piano di manutenzione delle condotte appropriato Bonifica condotte di distribuzione aria pulizia ed igienizzazione Pulizia delle condotte di mandata e o ripresa espulsione compresi stacchi curve raccordi macchina derivazioni e calate verticali costituenti l impianto di distribuzione aria climatizzata di sezione rettangolare e o rotonda mediante l utilizzo di sistema combinante l azione di una serie di testine ad aria compressa da utilizzare in funzione delle condizioni tecniche e della geometria delle condotte stesse Le testine da utilizzare devono poter sopportare una pressione massima di lavoro fino a 20 bar e una portata di almeno 2700 l min Le testine da utilizzare saranno le seguenti a seconda del tipo di canale per pulizia condotte rettangolari per pulizia condotte rotonde per pulizia condotte coibentate inter
71. Atti del Convegno 22 AICARR di Milano 2000 Atti del Seminario AICARR 23 2002 Manutenzione 24 App C Prof C M Joppolo AICARRILibro bianco sulla Legionella mar 01 Requisiti igienici per le operazioni di Progetto di Norma CTI manutenzione degli impianti di 25 App C 5 716 climatizzazione Misure bilanciamento e collaudo dei circuiti aria ed acqua nei sistemi di 26 App C AICARR climatizzazione 1995 APPENDICE E Bibliografia ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 164 Indice 27 App C ASHRAE Handbook Applications 1999 28 App C Honeywell Engineering Manual of Automatic Control 1989 edition Ren Cyssau Tecniche Manuale della regolazione e della 29 App C Nuove gestione dell energia 1992 30 4 5 G Ferrari Manutenzione Franco Angeli Milano 1998 Milano 2a ediz 31 5 BOUCLY OGUS La gestione della manutenzione Franco Angeli 1995 APPENDICE E Bibliografia ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 165
72. CHE PERIODICHE M B T Qm Sm A 10 1 8 controllo staffaggio X 10 1 9 controllo usura setti afonizzanti 10 2 unit trattamento aria con umidificatore a ugelli o a pacco 10 2 1 riempimento vasca di umidificazione X 10 2 2 controllo funzionamento rubinetto a galleggiante X 10 2 3 controllo funzionamento pompa di umidificazione X 10 2 4 smontaggio pulizia rimontaggio ugelli X 10 2 5 controllo distributore acqua sopra il pacco di umidificazione X 10 2 6 svuotamento vasca di umidificazione X 10 2 7 pulizia vasca di umidificazione X 10 2 8 riverniciatura vasca di umidificazione X 10 2 9 controllo e regolazione trasmissione cinghia e puleggia X 10 2 10 sostituzione cinghia di trasmissione X 10 2 11 pulizia chiocciola e girante ventilatore X 10 2 12 lavaggio chimico batterie di scambio termico X 10 2 13 sostituzione filtri a tasche X 10 2 14 sostituzione filtri a perdere X 10 2 15 lavaggio filtri a perdere X 10 2 16 verifica funzionamento e taratura serrande X 10 2 17 verifica funzionamento termometri X 10 2 18 verifica intervento termostato antigelo X 10 2 19 serraggio morsetti sui motori elettrici X 10 2 20 piccoli ritocchi antiruggine alla carpenteria X 10 2 21 allontanamento filtri alla discarica X 10 2 22 verifica isolamento elettrico motori ventilatori X 10 2 23 revisione generale motore in officina ogni 10 000 ore 10 2 24 controllo guarnizione sportelli ed eventuale sostituzione X 10 2 25 controllo funzionamento serrande X 10 2 26
73. Datore di lavoro di attrezzi e dispositivi di protezione cos come previsto dal D L 626 94 e dalla normativa vigente in materia di sicurezza dispositivi di protezione ad esempio guanti calzature di sicurezza elmetto idonei indumenti occhiali o visiera attrezzi isolati Attrezzi e dispositivi devono essere impiegati secondo le istruzioni del fabbricante o del fornitore 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 35 Indice Leggi decreti ministeriali e lettere circolari APPENDICE A APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag Indice Impianti termici D P R n 412 del 26 8 1993 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia in attuazione dell art 4 comma 4 della legge 9 gennaio 1991 n 10 Circ M Ind Comm Art n 233 F del 12 4 1994 Art 11 del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993 n 412 recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici Indicazioni interpretative e di chiarimento D P R n 551 del 21 12 1999 Regolamento recante modifiche al decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993 n 412 in materia di progettazione installazione esercizi
74. FR ALCARR Associazione Italiana Condizionamento dell Aria Riscaldamento Refrigerazione Commissione Tecnica e Normativa Livio de Santoli presidente LINEE GUIDA SULLA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE Aicarr declina ogni responsabilit per uso improprio di quanto contenuto AICARR Commissione Tecnica e Normativa Livio de Santoli presidente LINEE GUIDA SULLA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE Aicarr declina ogni responsabilit per uso improprio di quanto contenuto nel testo 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 1 Partecipanti al gruppo di Lavoro Manutenzione della Commissione Tecnica e Normativa Aldo Olivari coordinatore del Gruppo di Lavoro Paolo Bassi Carmine Casale Daniele Farina Franco Guarnone Luigi Lojacono Gennaro Loperfido Giovanni Martini Valentina Raisa Piercarlo Romagnoni 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 2 INDICE TPREMESSA ose die eo aE ANE a aE EE NE aa Aaaa oaaae ea aaa TEE 4 Aea n A iii fl 11 2 1 OGGETTO E SCOPO DELLA LINEA GUIDA iui ea 11 2 2 IL PROGETTO LA MANUTENZIONE LA QUALITA iii 11 2 9 LA NORMATIVA una aa ai ai 12 3 DEFINIZIONI riale ala aa 13 4 PIANIFICAZIONE DELLA MANUTENZIONE i 16 4 1 SCOPO DELLA MANUTENZIONE ui 16 4 2 FREQUENZA DEGLI INTERVENTI uaiar aa an
75. I 10874 2000 Manutenzione dei patrimoni immobiliari Criteri di stesura dei manuali d uso e di manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance of buildings Criteria in order to write maintenance and use manuals Sommario La norma definisce contenuti e criteri per la stesura dei manuali relativi ai servizi di manutenzione degli immobili con riferimento ad ogni componente edilizio al fine di guidare o supportare le parti coinvolte APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 12 Indice UNI 10894 2000 Sicurezza delle attrezzature per fiere e parchi di divertimento Giostre e strutture temporanee Requisiti per la progettazione la costruzione l uso e la manutenzione Titolo in lingua inglese Safety of equipment for fairgrounds and amusement parks Amusement rides and temporary structures Requirements for design manufacture use and maintenance Sommario La presente norma concorda parzialmente con il prEN 13814 2000 Rispetto al prEN 13814 stata modificata l appendice A con rimando all Eurocodice 3 stata aggiunta l appendice G ed stata introdotta anche la possibilit di utilizzare per la verifica delle strutture il metodo delle tensioni ammissibili La norma specifica i requisiti minimi di sicurezza per la progettazione il calcolo la fabbricazione l installazione la manutenzione il funzionamento la verifica e il collaudo di macchine e
76. ISPESL curandone se necessario le relative pratiche presso gli stessi organi di controllo Gli interventi di manutenzione dovranno essere eseguiti a regola d arte nel rispetto delle Norme vigenti quali la Legge 46 90 le Norme UNI le Norme CEI e le Norme CEN e certificati a norma di Legge CO 1 DEFINIZIONI ED INTEGRAZIONI Termini e definizioni richiamati nel presente documento sono desunti dalla Norma UNI 10146 92 Criteri per la formulazione di un contratto per la fornitura di servizi finalizzati alla manutenzione e inoltre dalle Norme UNI 9910 91 e 10147 93 A ulteriore precisazione con il presente documento si conviene quanto segue a Contratto Deve intendersi come Contratto di Servizi b Supervisore dei Lavori Persona nominata dal Committente che tutela gli interessi dello stesso durante lo svolgimento dei Lavori per la verifica delle obbligazioni contrattuali nominato per iscritto c Direttore dei Lavori Persona nominata dall Assuntore che a termine di contratto e di legge dirige i lavori d Giorni di Calendario I giorni consecutivi compresi i Sabati le Domeniche e le festivit riconosciute come tali dalla legislazione vigente Le parole giorni e periodi di tempo avranno il significato di giorni di calendario e Giorni Lavorativi I giorni di calendario escluse le Domeniche e le festivit riconosciute come tali dalla legislazione vigente a tutti gli effetti civili Legge n 260 del 27 maggio 1
77. NZIONE grado dell intervento o intervento assolto rispetto alla serie consecutiva che viene ritenuta totale MANUTENZIONE PREVENTIVA manutenzione programmata da eseguirsi con lo scopo di prevenzione di possibili guasti o deterioramento dell entit ciclica quella preventiva attuata sulla base di cicli determinati predittiva effettuata in base a rilevazioni che portano alla predizione di un futuro guasto secondo condizione da effettuarsi al raggiungimento di determinate condizioni di deterioramento dell entit migliorativa interventi compiuti in sede di manutenzione programmata atti a migliorare le condizioni operative dell entit senza variarne funzioni o valore produttiva azioni di manutenzione programmata preventiva trasferite e affidate al conduttore in base a rilevazioni diagnostiche nell intento di migliorare l operativit dell entit autonoma eseguita direttamente dal conduttore MANUTENZIONE CORRETTIVA o A GUASTO manutenzione non programmata effettuata in seguito a malfunzionamento contingente di un entit MANUTENZIONE azioni atte a mantenere o riportare un entit allo stato adeguato all esecuzione delle funzioni richieste PROGRAMMAZIONE TEMPORALE SCHEDULAZIONE assegnazione dei compiti nel tempo PUNTI CRITICI elementi dell entit cui attribuito il massimo rischio RIPARAZIONE intervento per riportare l entit a condizioni stabilite di operativit SISTEMA DI MANUTENZIONE poli
78. REA AREA DEL SISTEMA AREA PROGETTAZIONE INFORMATIVO OPERATIVA RISORSE economiche umane materiali attrezzature PREPARAZIONE programmi ordini bolle INFORMAZIONI DI RITORNO Per effettuare i controlli si pu fare riferimento a quanto segue Esistono delle figure definibili attraverso il gi citato quadro normativo come istituzionali esso sono 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 28 Indice estensore del manuale tecnico un responsabile dei servizi di manutenzione supervisore ai lavori per conto del Committente sia nell ambito del global service si nell ambito della 626 e SS Esiste inoltre un azione esterna di controllo esercitata ad esempio dalle Autorit Tutorie in materia di igiene e sicurezza sul lavoro sui vari impianti piuttosto che nell ambito del DPR 412 Tale azione non tanto preventiva quanto piuttosto nella pi infelice delle ipotesi punitiva in quanto spesso sollecitata da terzi in rapporto a malfunzionamenti impiantistici e a gravi carenze prestazionali E pertanto azione tarda su situazioni compromesse il cui sbocco sono radicali interventi manutentivi per lo pi di carattere straordinario Di basilare importanza resta il costante controllo e l autocorrezione operata all interno delle stesse strutture che fanno manutenzione Strumenti di controllo sono tutto ci che afferisce ad un piano di
79. Se questi si presentano molto consistenti devono essere rimossi manualmente da un operatore oppure si deve ricorrere a particolari sostanze solventi detergenti Gli operatori devono entrare all interno del serbatoio devono adottare idonee misure di sicurezza atte a salvaguardare la propria incolumit ventilazione preventiva del serbatoio immissione continua dall esterno di aria di rinnovo munirsi di respiratore collegato con l esterno legarsi con cintura di sicurezza collegata ad una corda portata all esterno e saldamente tenuta da altro operatore Ispezione del serbatoio Asportati i fondami si procede ad un accurato esame dello stato delle pareti interne e se necessario se ne deve ripristinare l efficienza Per i serbatoi interrati contenenti oli da gas gasoli deve essere effettuata anche la prova di tenuta stagna per verificare che non si verifichino perdite di combustibile Controllo ed eliminazione dell acqua Almeno una volta all anno e dopo ogni singolo rifornimento e o quando si presenti la necessit si deve procedere al controllo dell eventuale presenza di acqua di sedimentazione L eventuale acqua di sedimentazione deve essere asportata attraverso l apposita valvola di spurgo e in sua mancanza mediante aspirazione con tubazione zavorrata Superficie esterna dei serbatoi fuori terra Annualmente si deve provvedere all ispezione delle pareti esterne dei serbatoi metallici ubicati fuori terra e se necessario riprist
80. Unit di ricupero e rigenerazione fluidi frigorigeni essenziale per recuperare il fluido frigorigeno ed eventualmente prevederne il riuso nel sistema stesso Bombole di fluido frigorigeno vergine e bombole vuote per recupero Attenzione le bombole per il ricupero devono essere diverse secondo il tipo di fluido Non consentito mischiare fluidi di tipo differente anche se i fluidi andranno alienati L alienazione finale dei fluidi va fatta presso gli appositi centri di raccolta sentire ASL locale o gli uffici comunali Unit di carica con pompa ad alto vuoto Pressione minima assoluta 1 5mBar e Portata 30litri minuto dosatore di fluido e relativi rubinetti e manometri APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 52 2 3 24 Indice Bombola di azoto e regolatore di pressione per spurgare le tubazioni del circuito frigorifero eventualmente interessate a brasatura o per la prova di pressatura del sistema Chiave dinamometrica per effettuare su compressori aperti o semiermetici i serraggi secondo 1 valori prescritti dai costruttori Chiavi a cricchetto per facilitare la manovra dei rubinetti del sistema Attrezzatura pinzatubi per chiudere i tubi in rame prima della brasatura Unit di pulizia batterie di scambio termico a mano o a motore Con lance spruzzatrici e detergenti specifici per dissolvere gli accumuli di sporcizia sulle superfici e sulle alette Apparecchiatura con
81. a individuare l attrezzatura necessaria e il tipo di manodopera qualifica e numero emettere un Ordine di Lavoro che riporti la descrizione dell intervento e le misure di sicurezza da applicare elenchi quali informazioni sono necessarie ai tecnici per eseguire correttamente l intervento Normalmente sull Ordine di Lavoro vengono a consuntivo riportati il tempo impiegato il rapporto del tecnico sull esito del lavoro compiuto e altre informazioni utili a formare l archivio storico dell impianto o apparecchiatura e ad attribuire il costo dell intervento al centro di costo predefinito Un permesso di lavoro indispensabile per effettuare qualsiasi operazione manutentiva Il permesso deve essere rilasciato da persona appositamente autorizzata dalla Direzione Aziendale Lo schema di relazioni funzionali tra i settori aziendali solitamente interessati alla manutenzione riportato nella figura seguente tratto da UNI 10224 La funzione tecnologia ha il compito di progettare e sovrintendere la costruzione di nuovi impianti o la ristrutturazione di quelli esistenti ed in questa funzione che risiede la conoscenza tecnologica dell impresa 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 31 Indice TECNOLOGIA ESERCIZIO ACQUISTI APPALTI MAGAZZINO SICUREZZA AMBIENTE CONTABILITA INGEGNERIA DI MANUTENZIONE MANUTENZIONE i 6 2
82. a al controllo degli organi di tenuta alla verifica dell assenza di vibrazioni ed al corretto funzionamento dei dispositivi di controllo e sicurezza Periodicamente occorre controllare che Elettropompe Le pompe con tenuta meccanica non devono avere perdite d acqua in caso contrario occorre provvedere alla sostituzione dell anello di tenuta Piccole perdite in fase di avviamento sono comunque da considerarsi normalmente accettabili Le pompe con tenuta a baderna devono avere una leggera fuoriuscita di fluido costante in modo da effettuare una azione lubrificante e raffreddante la regolazione della tensione dei premistoppa non deve essere eccessiva in quanto si potrebbe verificare un surriscaldamento dell albero di trasmissione con conseguente rigatura della sede di scorrimento in corrispondenza della tenuta Quando dopo ripetute regolazioni il premistoppa raggiunge il fine corsa occorre sostituire la baderna in esso contenuta A tale scopo si deve allentare gradatamente il premistoppa fino a scaricare tutta la pressione e successivamente estrarre l organo di tenuta dell albero provvedendo alla sua sostituzione ed alla nuova registrazione il corpo pompa e le flange di accoppiamento non presentino alcuna perdita la girante della pompa ruoti liberamente la pompa non funzioni a secco l aria sia spurgata il senso di rotazione sia corretto APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 99
83. a calda n Tipo scen P 350 kW Vaso di espansione chiuso a membrana n i Cap 250 1 controllo precarica eccetera STT Rev finale del 28 04 04 pag 159 Indice ST 2 3 Schede di manutenzione Inserire le schede degli interventi desunte dall elenco Vai all Appendice E STT Rev finale del 28 04 04 pag 160 Indice Bibliografia APPENDICE E APPENDICE E Bibliografia ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 161 Indice maintenance des batiments et de leur 1 5 arthur wibout environnement maz brezol paris 1987 Z 5 michele di sivo il progetto di manutenzione alinea editrice firenze 1992 procedimenti e metodi della manutenzione 3 5 claudio molinari edilizia sistemi editoriali napoli 2000 la qualit nella progettazione di opere 4 5 maurizio biolcati rinaldi pubbliche dario flaccovio editore palermo 2000 5 5 aa vv la manutenzione dei patrimoni immobiliari epc roma 2000 6 5 aa vv il piano di manutenzione epc roma 2002 Edilizia e territorio Il sole 24 7 4 5 6 Vincenzo Mainardi Un fascicolo per la manutenzione Ore 01 02 2000 Atti convegno Aicarr PROSEG Lingotto Fiere La progettazione dei servizi di facility 8 4 Spa management 12 09 2001 Guida alla manutenzione degli impianti 9 Norma Italiana CEI 0 10 elettrici 01 02 2002 10 Chiara Osnago Gadda La competizione stimola l efficienza Rivista Espansione 01 06
84. a linea del liquido Far circolare l acqua o l aria nel condensatore avviare il compressore e raccogliere la carica nello stesso o se esiste nel ricevitore fino all intervento del pressostato di bassa chiudere la valvola di mandata del compressore Svuotare il circuito dal gas rimanente con la speciale unit di ricupero filtraggio APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 60 Indice il compressore non funziona Vuol dire che il compressore rotto o il motore bruciato la carica pu essere cos inquinata A mezzo unit di ricupero filtraggio svuotare tutta la carica trasferendola nelle predisposte bombole di stoccaggio vuote e pulite Il riutilizzo del fluido condizionato dalla sua purezza In caso di dubbio interpellare il fornitore del fluido frigorigeno Prolungata inattivit Svuotare dall acqua gli scambiatori o se possibile tutto l impianto idraulico disconnettere l alimentazione elettrica generale e fare una pulizia generale della centrale e delle macchine ritoccando le parti ossidate e passare un velo di grasso o olio sulle parti che possono ossidarsi Coprire con teli le macchine di pi difficile pulizia Anche le macchine installate all esterno possono essere coperte con teli impermeabili ma assicurarsi che ci sia una buona circolazione d aria per evitare la formazione di condensa specie ne quadro elettrico con conseguente danneggiamento e
85. ale 17 4 3 DOCUMENTAZIONE i 17 4 4 SCELTA DELLE MODALITA D INTERVENTO 18 4 4 1 Manutenzione correttiva iii 18 4 4 2 Manutenzione preventiva iiiiii 18 4 5 PIANIFICAZIONE DELLA MANUTENZIONE i 19 4 5 1 Scelta della struttura organizzativa ssiri eaan a a eA a a Eaa A 19 4 5 2 Pianificazione dei lavori 20 4 5 3 Documentazione per la MANUTENZIONE 20 4 5 4 Il Piano di Manutenzione iiiiiie 22 5 GESTIONE DELLA MANUTENZIONE iii 24 5A PREMESSA Jeanie ili A a ni 24 5 2 RIGHIESTA D OFFERTA La iain ee aiae aaea a ea a ti 24 5 3 CONTRATTO DI MANUTENZIONE 25 5 4 REDAZIONE DEL PIANO DI MANUTENZIONE i 26 5 5 GLI STRUMENTI DI CONTROLLO DEI SERVIZI DI MANUTENZIONE 26 5 5 1 Concetti Generali aiar a 26 5 5 2 Organizzazione e caratteristiche del CONtrollo iii 28 6 LAVORI DI MANUTENZIONE ai 31 6 T ORGANIZZAZIONE iurraena alata 31 6 2 IL FASCICOLO INFORMAZIONI ati 32 6 3 PREVENZIONE DEGLI INFORTUNI anani Ea Raa 33 6 4 ESECUZIONE DEI LAVORI ei suh aoaia anaana aa A E ea aae eE a aa 34 6 5 PROGEDURE DI LAVORO iiae aa ia 34 6 6 DISPOSITIVI DI PROTEZIONE INDIVIDUALI pia 34 APPENDICE A Leggi decreti ministeriali e lettere circolari 1 A APPENDICE Biisin iii la liana alal a r Ea EE E e Nae A ERA ENAN 19 B Verifiche periodiche APPENDIGE C Lilc ao 4
86. ambiatori di calore lato acqua X 2 3 16 Controllo termostati alta e bassa della soluzione X 2 3 17 Controllo pressostato generatore di alta X 2 3 18 Messa in vuoto serbatoio gruppo di spurgo X 2 3 19 Verifica e o sostituzione dei diaframmi valvole di servizio Ogni tre anni 2 3 20 Ispezione interna pompe dell unit Ogni sei anni 2 3 21 Filtrare o rigenerare la soluzione ogni volta che si interviene sul circuito frigorifero 2 3 22 Alimentazione elettrica del gruppo frigorifero Prima dell avvio attendere il tempo suggerito dal costruttore min 30 A singolo o doppio effetto alimentati a fiamma diretta gas Effettuare tutte le operazioni suggerite per vapore o acqua surriscaldata elencate al punto precedente 2 3 23 Apertura serranda controllo e di portata e pressione del gas 2 3 24 Verifica temperatura fumi 2 3 25 Verifica strumentazione rampa gas a norme nazionali X 2 3 26 Controllo perdite rampa gas X 2 3 27 Ispezione e o pulizia camino e cicuito fumi X 2 3 28 Controllo colore e forma fiamma bruciatore 2 3 29 Verif e o manutenz bruciatore a norme del costruttore X 2 3 30 Verifica stato isolamento camera di combustione X 2 4 elettropompe 2 4 1 verifica tenute meccaniche e assenza perdite 2 4 2 controllo rumorosit assenza di vibrazioni 2 4 3 controllo cuscinetti e stato di usura X 2 4 4 verifica senso di rotazione e facilit rotazione girante 2 4 5 verifica efficienza giunto ove necessario X 2 4 6 controllo assorbimento motore elettrico e serra
87. anche e soprattutto consapevolezza progettuale il che comporta necessariamente circolazione di informazioni tra progetto realizzazione dell opera manutenzione relativo controllo In rapporto al suo controllo la manutenzione va anche vista al di l delle specifiche tipologie contrattuali come azione ripetitiva e quindi azione umana motivata azione umana utile e necessaria azione umana come il meglio di ci che si pu e si deve fare Perci il controllo della manutenzione anche e soprattutto consapevolezza professionale e formativa Il controllo conseguentemente comporta valutazioni in merito a costanza nel metodo applicazione di protocolli ricorrenti necessit di formazione permanente controllo della manutenzione strumento per correggere e per autocorreggersi partendo dal presupposto che ogni azione sia efficace e valida quindi ripetibile e sempre riproponibile Norme e leggi danno i protocolli pratica e costante controllo danno il riscontro obiettivo della validit di ci che si sta facendo L impianto concepito per una costanza della performance parimenti il controllo della sua manutenzione 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 27 Indice 5 5 2 Organizzazione e caratteristiche del controllo Il quadro UNI ci suggerisce il sistema organizzativo tipo Aree di un sistema organizzativo di manutenzione A
88. anti ad acqua calda si deve prevedere almeno due volte all anno l analisi delle principali caratteristiche dell acqua che circola nell impianto allo scopo di poter prendere provvedimenti nel caso in cui si riscontrino nelle acque stesse condizioni atte a determinare incrostazioni o corrosioni Negli impianti a vapore a bassa pressione il controllo deve essere effettuato almeno ogni quindici giorni anche allo scopo di determinare gli spurghi necessari Nel caso di dosatori di additivi o correttivi occorre controllare almeno mensilmente che il dosaggio corrisponda a quello previsto eliminando le cause di eventuali irregolarit APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 74 Indice Nel caso di apparecchi automatici occorre effettuare il controllo dell automatismo almeno all inizio di ogni stagione per evitare l ingresso nell impianto di acque non trattate e o lo scarico di quelle trattate Controllo livello sale nel contenitore di salamoia Il livello del sale deve essere superiore al livello di acqua presente nel serbatoio nel caso rabboccare buona norma procedere ad una pulizia e sterilizzazione del contenitore del sale con cadenza biennale Controllo durezza residua Per usi potabili o promiscui tecnico potabili prevista la regolazione della durezza residua 15 F 10 per cui necessario rivolgersi ai centri di assistenza per la verifica di tale valore o in modo appros
89. anuale funzionino regolarmente la risposta della soglia di allarme di minima e di massima dei diversi parametri sia conforme ai dati impostati verificando quanto evidenziato sul display e stampato automaticamente le unit di analisi CO NOx SO2 dove previste funzionino regolarmente controllando la pulizia del sensore l evacuazione della condensa ed il corretto funzionamento della pompa a membrana di aspirazione e di quella di smaltimento condensa APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 49 2 2 1 1 2 3 4 5 Indice Centrale Frigorifera Prerequisiti per una buona manutenibilit Valutazione iniziale del progetto dell impianto sua esecuzione e dei suoi componenti in termini di Qualit di costruzione dei componenti e installazione generale Facilit di accessibilit a tutti i componenti per la manovra e manutenzione Disponibilit dei dati di progetto e specifiche tecniche con le caratteristiche e i valori di funzionamento previsti Studio dei manuali d uso e manutenzione redatti secondo la normativa CE e UNI 10874 2000 art 5 3 di ogni componente completi dei relativi piani di manutenzione Disponibilit elenco centri di assistenza per ciascun componente dell impianto e verifica della qualificazione del personale degli stessi secondo EN 13313 Competence of personnel Predisposizione e istruzione del personale dell
90. are periodicamente attraverso i manometri che il gruppo lavori con i parametri di progetto in genere la taratura avviene ad una pressione non inferiore a quella che si ottiene sommando alla pressione idrostatica 0 3 bar Il meccanismo interno regola automaticamente la pressione chiudendo l alimentazione al raggiungimento del valore impostato consigliabile chiudere il rubinetto di intercettazione ad avvenuto riempimento riaprendolo quando si render necessario un reintegro di acqua APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 97 Indice Verificare lo stato della membrana e la sede di tenuta Verificare e pulire periodicamente il filtro all ingresso del gruppo di riempimento estraendo la relativa cartuccia in modo di effettuare anche la pulizia interna eliminando eventuali depositi di calcare che ne potrebbero provocare malfunzionamenti Controllare la funzionalit della valvola di ritegno incorporata nel gruppo Dopo smontaggio buona norma ritarare l apparecchio 6 6 Vasi di espansione chiusi buona norma controllare mensilmente se ci sono perdite nell impianto effettuando una verifica visiva e annotando i valori dei manometri di riferimento Con la stessa frequenza necessario verificare il regolare funzionamento della valvola di sicurezza a protezione del sistema vaso impianto vedere descrizione valvolame ed il sistema di riempimento automatico impia
91. atti secondo le direttive CE La scadenza indicata per ogni operazione suggerita e sempre soggetta a modifica in funzione di quanto riportato sul manuale di manutenzione del costruttore Le scadenze possono essere anche controlli per decidere se intervenire Le frequenze d intervento sono identificate come descritto nella seguente legenda Giornaliera Settimanale Quindicinale Mensile Bimestrale Trimestrale Quadrimestrale Semestrale Annuale Il Do gt go FIVZONa Nella colonna denominata Rif Appendice C riportato il numero del Capitolo dell Appendice C che descrive l intervento di cui si tratta APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 20 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm 1 centrale termica 1 1 operazioni generali 1 1 1 giro ispezione da parte di conduttore patentato 1 1 2 ispezione collettori termometri isolamento ecc 1 1 3 pulizia locali dai soli residui delle lavorazioni X 1 1 4 compilazione libretto centrale X 1 1 5 aggiornamento tabella di centrale 1 1 6 verifica cartellonistica sicurezza 1 1 7 registrazione consumi d acqua dai contatori posti sui carichi X 1 1 8 verifica efficienza valvole automatiche sfogo aria X 1 1 9 azionamento sfogo aria manuali X 1 2 analisi di combustione secondo UNI 10389 Giugno 94 1 2 1 analisi combustione Potenza focolare gt 3
92. ausati a persone e o cose di Terzi ivi compreso il Committente e i dipendenti dello stesso con un massimale unico per sinistro non inferiore a i COT Rev finale del 28 04 03 pag 145 Indice assicurazione Responsabilit Civile verso Terzi riferita agli automezzi eventualmente impiegati nell area del Lavori con un massimale unico per sinistro non inferiore a L Assuntore dovr assicurare a propria cura e spese eventuali macchinari attrezzature impianti di propriet e o in leasing che fossero presenti e o necessari nell area dei Lavori Ai fini della Responsabilit Civile verso Terzi il Committente i suoi rappresentanti e dipendenti l Assuntore i Subappaltatori i Fornitori i Subfornitori e tutti i partecipanti ai Lavori saranno considerati Terzi fra loro La copertura delle suddette polizze dovranno decorrere dalla data di inizio dei Lavori ed avere validit fino alla data del rilascio del certificato di Riconsegna dei lavori tuttavia a partire da tale data dovr essere operante la condizione particolare manutenzione estesa fino al termine del periodo di garanzia per le apparecchiature fornite Le assicurazioni dovranno coprire tutti i rischi e fra gli altri vengono menzionati a titolo indicativo ma non limitativo i seguenti a per danni prodotti nel corso dei Lavori alle installazioni sia permanenti che provvisorie nonch alle opere ed impianti prees
93. azione del progetto Quale sia quindi lo scopo dell attivit di manutenzione sembra perfettamente definito gi a livello normativo Si possono tuttavia aggiungere alcune precisazioni utili a chiarire ancora di pi il significato e l utilit della manutenzione La manutenzione ha come scopo e finalit quella di garantire la disponibilit dell impianto o apparecchiatura queste entit cio devono essere messe in grado di svolgere la funzione richiesta alle condizioni stabilite durante un certo intervallo di tempo La disponibilit dipende poi fondamentalmente a sua volta dalla manutenibilit affidabilit e logistica della manutenzione mentre i mezzi esterni necessari eccezion fatta per la logistica non la influenzano Per avere una buona disponibilit bisogna che il Tempo Operativo Medio tra guasti in inglese MTBF mean time between failures sia il massimo possibile in rapporto al tempo medio necessario per le riparazioni Mean repair time MRT Inoltre l attivit di manutenzione deve essere auspicabilmente e in alcuni casi necessariamente associata alla raccolta delle informazioni e dei dati che permettono di verificare e tenere sotto controllo come l impianto si comporta nel tempo della sua vita utile in modo da prevedere allungamenti o accorciamenti dell MTBF Si veda bene allora lo scopo della manutenzione ridurre la velocit con la quale il bene si deteriora prolungarne la vita operativa raccogliere
94. bazioni degli staffaggi e deg li isolamenti termici 6 2 Valvolame La verifica di tutto il valvolame sia di linea che sulle utenze consiste nel manovrare periodicamente tutti gli organi di intercettazione e di regolazione allo scopo di evitare che questi si possano bloccare e non rispondere alla funzione prevista L apertura e la chiusura devono essere eseguite senza alcuna forzatura nelle posizioni di aperto e chiuso meglio manovrando l otturatore con rotazione finale di una frazione di giro in senso contrario Alcuni rubinetti a maschio abbisognano di lubrificazione e cos pure la filettatura esterna di alcune valvole e saracinesche L operazione deve essere eseguita impiegando soltanto i lubrificanti prescritti dal costruttore nella misura e con le modalit da esso indicate APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 94 Indice E importante controllare durante la manutenzione l assenza di perdite di fluido in corrispondenza delle flange e dello stelo degli otturatori Se dopo chiusura e apertura compare un trasudamento sulla parte inferiore del dado o del premistoppa si deve regolare il serraggio con una chiave opportuna Quando dopo ripetute regolazioni il premistoppa raggiunge il fine corsa occorre sostituire la baderna in esso contenuta A tale scopo si deve intercettare la valvola e allentare gradatamente il premistoppa fino a scaricare tutta la pressione a que
95. canali di presa e distribuzione dell aria devono essere ben ancorati con fissaggi antivibranti ai muri o alla macchina per evitare vibrazioni e rumori che poi si propagano agli ambienti Verificare pure lo stato e il fissaggio dei giunti antivibranti in tela fra le bocche d aria della macchina e i canali Sanificazione completa Nebulizzazione di prodotto sanificante su tutte le superfici interne ed esterne dell apparecchiatura Pulizia e sanificazione accessori alla distribuzione Tutti gli accessori alla diffusione bocchette griglie diffusori ugelli vanno puliti e sanificati Smontaggio lavaggio con prodotto pulente sanificante non corrosivo risciacquo asciugatura sanificazione e riposizionamento in opera Bonifica delle batterie di post riscaldo pulizia ed igienizzazione Verificare visivamente lo stato delle batterie di scambio termico Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sanificante su pacco alettato attendere l effetto e sciacquare con acqua Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica Bonifica delle serrade di taratura da canale pulizia ed igienizzazione Verificare visivamente lo stato delle serrande Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prod
96. cco Collegare il dosatore all aspirazione del compressore e lasciare fluire il fluido lentamente in fase gassosa col compressore in moto Nel caso si usi frigorigeno tipo R410a necessario collegare il dosatore immediatamente dopo l organo d espansione facendo aspirare il frigorigeno in fase liquida per evitare variazioni della APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 59 Indice composizione chimica del fluido La carica sar completa allorch la spia del liquido diverr limpida Arrestare il flusso del fluido lasciare funzionare per 15 minuti e controllare il sottoraffreddamento sia almeno 5 C Ricarica Nel caso deprecabile che la carica di fluido sia andata perduta pressare il circuito con azoto e ricercare le perdite Riparare le perdite e ripressare per verificane l assenza Vuotare il circuito a mezzo pompa ad alto vuoto collegandola almeno a due punti del circuito uno a monte e uno a valle del compressore Effettuare la triplice evacuazione prima di ricaricare raggiungere due volte un vuoto di almeno 30 mbar rompere il vuoto con azoto ed evacuare una terza volta fino al minimo ottenibile dalla pompa Iniziare la carica in fase liquida per il 75 con il dosatore collegato al condensatore e a macchina ferma Avviare il compressore e completare la carica come detto alla voce Rabbocco Verifica software di bordo macchina Eseguire la routine d
97. ck Up moduli di controllo e diagnosi a bordo macchina vedi istruzioni costruttore 5 3 6 Tensione alimentazione elettrica 5 e sbilanciamento fasi lt 3 X X 5 3 7 Cavi di alimentazione dall interruttore generale stato e fissaggio X X 5 3 8 Assorbimento elettrico macchina vedi targa macchina X 5 3 9 Assorbimento compressori e ventilatori vedi targhette X X 5 3 10 Pulizia quadro elettr e serraggio morsetti interni e alle utenze fuori X X quadro 5 3 11 Motoventilatori pulizia fissaggio vibrazione e lubrificazione X X 5 3 12 Tensione cinghie di trasmissione flessione 0 5mm m X 5 3 13 Stato e pulizia batterie di scambio termico interne ed esterne X 5 3 14 Pulizia bacini raccolta e scarichi acqua condensa liberi X 5 3 15 Funzionamento e lubrificazione serrande regolazione aria X X 5 3 16 Pulizia e o sostituzione Filtri Aria X 5 3 17 Pulizia griglie e bocchette presa e distribuzione aria X X 5 3 18 Fissaggio Canali aria e stato relativi giunti antivibranti X X 5 3 19 Verifica e pulire interni macchina e canali presa e distribuzione aria X 6 regolazione automatica centrale condizionamento verifica funzionamento X verifica dei valori di resistenza delle sonde X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 33 Indice Frequenza intervento M B T Qm Sm A 7 quadro elettrico centrale condizionamento serraggio morsettie
98. cniche di progetto A tale scopo controllare ogni tre mesi che il pacco alettato non presenti ostruzioni al passaggio dell aria Se necessario pulire utilizzando un getto di aria acqua o di vapore a bassa pressione avendo cura di proteggere le parti adiacenti per evitare danneggiamenti Verificare la tenuta con le connessioni dei fluidi impiegati Verificare la tenuta delle flange di congiunzione batteria canale Controllare lo stato del pacco delle alette ed intervenire per eventuali raddrizzamenti delle stesse Bonifica delle batterie di post riscaldo pulizia ed igienizzazione Verificare visivamente lo stato delle batterie di scambio termico Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sanificante su pacco alettato attendere l effetto e sciacquare con acqua Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica 7 5 Pannelli radianti Periodicamente devono essere verificate le valvole di intercettazione dei collettori e puliti gli eventuali filtri controllando le prese di pressione per verificarne il grado di intasamento Verificare la valvola di sfogo d aria ed il corretto funzionamento degli eventuali termometri Controllare se previsti i misuratori di portata di ogni singolo circuito intervenendo per ripristinare i valori di progetto Verificare il re
99. co acqua dalla bacinella sotto lo scambiatore alettato e la linea di drenaggio scarichino liberamente Gestione bacinella raccolta condensa Inserire in vasca raccolta condensa tavoletta contenente agente batteriostatico a ampio spettro che previene la formazione di alghe mucillagini e limo mantenendo puliti gli scarichi evitando la formazione di occlusioni ed odori fastidiosi Sanificazione completa Nebulizzazione di prodotto sanificante su tutte le superfici interne ed esterne dell apparecchiatura APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 89 Indice 5 3 Condizionatori da tetto roof top Tutte le operazioni e le scadenze suggerite vanno modificate e integrate secondo il tipo di macchina e soprattutto il manuale di manutenzione fornito dal costruttore della stessa Trattandosi di macchine che vengono installate su terrazzi all aperto prevedere ispezioni frequenti per verificare lo stato delle superfici dell involucro i depositi di detriti foglie lanuggine sulle griglie aria e sulle serrande di regolazione portata Fare attenzione allo stato delle strutture di sopporto e appoggio e le impermeabilizzazioni all acqua piovana Tutte le operazioni previste con macchina in moto dovranno essere fatte dopo funzionamento di almeno 30 minuti a piena potenza Le temperature lungo il circuito frigorifero possono essere misurate in alcuni casi direttamente in altri a mezzo
100. colata si pu assumere in 200 ppm CaCO3 In ogni caso la portata dello scarico continuo pu essere cos calcolata APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 79 Indice acqua evaporata scarico continuo concentr acq ricircolata concentr acq alimentaz 1 Salvo l uso di acque particolarmente dolci lt 20ppm sempre necessario l uso di trattamenti chimici metafosfati polifosfati ecc suggeriti da societ specializzate in trattamento acque Ci riduce anche la portata di blow down Nel caso di blow down continuo regolare la valvola di dosaggio misurando la quantit d acqua a mezzo del tempo necessario a riempire un recipiente di volume noto Nel caso di un controllo a mezzo della conduttivit dell acqua assicurarsi che il sensore sia pulito e la valvola solenoide funzioni Controllare stato e assorbimento elettrico riscaldatore bacino Il riscaldatore elettrico deve operare solo se la torre funziona in inverno per evitare formazione di ghiaccio nel bacino Assicurarsi che il termostato e le sicurezze es basso livello acqua funzionino Pulire filtro presa acqua bacino Togliere il filtro dal suo alloggiamento Pulirlo meccanicamente o con forte getto d acqua idropulitrice Sostituirlo se danneggiato Pulire filtro circuito idraulico condesatore frigorifero Isolare il filtro dall impianto chiudendo le valvole a mon
101. corre controllarne la tenuta accertando durante il funzionamento a regime generatore la differenza tra il contenuto di CO2 all uscita dei fumi dal generatore e quella alla base e alla sommit del camino Le fenditure o lesioni da cui entra l aria devono essere sigillate Controllo del tiraggio Almeno all inizio di ogni periodo di attivit occorre effettuare durante il funzionamento a regime una misura del tiraggio all ingresso delle camere d combustione ed alla base del camino verificando la loro eventuale difformit dai valori di collaudo che denuncia ostruzioni o altri inconvenienti nei condotti del fumo APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 66 Indice 2 7 Serbatoio per Combustibile Liquido Pulizia interna La pulizia interna dei serbatoi e l asportazione dei fondami deve essere effettuata ogni 3 anni per serbatoi contenenti oli combustibili ogni 6 anni per serbatoi contenenti oli da gas gasoli Per serbatoi contenenti gasolio l operazione consiste nell aspirazione effettuata mediante una pompa munita di tubazione flessibile che peschi sul fondo e previa apertura del passo d uomo delle impurit che si sono raccolte sul fondo La pulizia da ritenersi conclusa quando rabbocchi successivi dalla pompa viene scaricato gasolio puro Per serbatoi contenenti olio combustibile l operazione pu procedere come sopra indicato se i fondami hanno sufficiente fluidit
102. d uso della localizzazione dei caratteri tipologici e tecnico costruttivi In relazione alle risultanze della diagnosi generale e agli effetti di potenziali situazioni di pericolo o di interruzione delle funzioni devono essere individuati i componenti critici per essere sottoposti a diagnosi approfondita La pianificazione diagnostica deve essere periodicamente rivista secondo necessit 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 10 Indice 2 Generalit 2 1 OGGETTO E SCOPO DELLA LINEA GUIDA destinatari delle Linee Guida sono i Committenti i progettisti gli installatori i gestori di impianti ciascuno dei quali trover le indicazioni fondamentali riguardanti la manutenzione applicate nel proprio ambito di interesse La presente Linea Guida ha lo scopo di fornire informazioni utili a progettare programmare gestire ed effettuare la manutenzione di impianti di condizionamento dell aria a scopo di benessere Sono oggetto della trattazione apparecchiature e componenti relativi a impianti di produzione e distribuzione di calore impianti di produzione e distribuzione di freddo impianti e sistemi di trattamento e distribuzione di aria per climatizzazione degli ambienti sistemi di controllo e regolazione degli impianti Sono quindi esclusi gli impianti industriali quelli a servizio dei processi di produzione le camere bianche ecc Dato lo scopo essenzialmente pratico che si pre
103. d frigorig liquido all organo d espansione gt 5 C 2 2 17 Spia frigorig liquido limpida e verifica umidit viraggio colore 2 2 18 Surriscaldamento frigorig all aspirazione compress 5 C 2 2 19 Surriscaldamento frigorig alla mandata compress gt 40 C x 2 2 20 Differenza temp condensazione uscita acqua condens lt 5 C 2 2 21 Diff temp aria esterna temp evaporaz lt 10 C P di calore 2 2 22 Differ temp condensazione entr aria condensatori lt 15 C 2 2 23 Sporcamento batterie condensanti e stato delle alette x x 2 2 24 Taratura pressostato di alta x 2 2 25 Taratura pressostato di bassa x 2 2 26 Taratura pressostato differenziale olio gt 1 5 bar x 2 2 27 Taratura sicurezze meccaniche circuiti frigoriferi e idraulici x 2 2 28 Livello olio carter compressori gt 1 2 spia 2 2 29 Temperatura olio carter compressori gt 40 C temp evaporazione 2 2 30 Ver assorbimento elettr riscaldatori del carter compressori x 2 2 31 Pulizia e stato quadro i elettr di comando e controllo 2 2 32 Serraggio morsetti elettr quadro e alle utenze fuori quadro x 2 2 33 Sostituzione componenti usurati o bruciati lampade ecc 2 2 34 Stato contatti elerttrici teleruttorie rel x 2 2 35 Taratura e intervento sicurezze elettriche termici motori x APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 24 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE
104. d by network distribution Design installation and maintenance Sommario Ha lo scopo di fissare i criteri per la progettazione l installazione la messa in servizio e la manutenzione degli impianti domestici e similari per l utilizzazione dei gas combustibili distribuiti per mezzo di canalizzazioni Si applica alla costruzione ed ai rifacimenti di impianti o parte di essi comprendenti il complesso delle tubazioni e degli accessori che distribuiscono il gas a valle del contatore impianti interni alla installazione di apparecchi aventi portata termica nominale non maggiore di 35 kW circa 30 000 kcal h alla ventilazione dei locali in cui detti apparecchi sono installati allo scarico dei prodotti della combustione UNI 7139 1999 Impianti a GPL per uso domestico non alimentati da rete di distribuzione Progettazione installazione esercizio e manutenzione Titolo in lingua inglese Gas thermal storage water heaters for domestic use Construction and performance requirements Sommario Ha lo scopo di fissare talune caratteristiche costruttive e funzionali degli apparecchi ad accumulazione per la produzione di acqua calda funzionanti a gas nonch le modalit per eseguire le prove relative Si riferisce ad apparecchi ad accumulazione destinati al riscaldamento dell acqua calda per uso domestico utilizzanti gas manifatturato o gas naturale o gas di petrolio liquefatti aventi capacit nominale non maggiore di 200 Classificazione dei
105. del valore della pressione convertiti nelle temperature di saturazione dei fluidi Importante Ricordarsi di disconnettere l alimentazione dell energia elettrica prima di intervenire alla manutenzione di una macchina L abitudine a volte fa dimenticare questa precauzione La numerazione identificativa a margine delle singole schede va riferita a quella delle voci dell Appendice B Verifiche periodiche Sono richiamate e descritte qui solo le voci che si ritiene necessitino di suggerimenti specialistici trascurando quelle di contenuto autoesplicativo Controlli circuiti frigoriferi Queste macchine sono simili ai condizionatori d aria di tipo autonomo quindi per i controlli ci si riferisca a quanto riportato alla sezione 5 2 delle appendici B e C In particolare per la verifica manotermometrica sul circuito si tenga riferimento T condensazione Taria esterna lt 15 C T condensazione T liquido usc cond sottoraffreddamento 5 C T aria interna T evaporazione lt 20 C T mandata Tcondensazione surriscaldamento mandata lt 40 C T aria esterna T evap pompa di calore lt 7 C T condensazione T aria interna pompa di calore lt 15 C Check Up moduli di controllo e diagnosi a bordo macchina Vedere istruzioni specifiche ciascun costruttore Tensione alimentazione elettrica Normalmente la tensione di alimentazione generale di linea trifase e ha una tensione superiore di quella derivata per
106. della data della fattura Per le prestazioni di manutenzione straordinaria l importo dovuto sar liquidato al termine dei lavori previa verifica della contabilit da parte di con pagamento a giorni dalla fine del mese della data della fattura CM Rev finale del 28 04 04 pag 126 Indice 11 ALLEGATI Sono allegati al presente contratto di cui fanno parte integrale i seguenti documenti ALL 1 CAPITOLATO D ONERI Documento Rev susa ALL 2 SPECIFICHE TECNICHE Documento Rev ALL 3 ELENCO PREZZI UNITARI Documento Rev su 12 CONTROVERSIE Per qualunque controversia tra le parti si stabilisce sin da ora che la risoluzione della stessa verr demandata all insindacabile giudizio di persona considerata di fiducia di ambo le parti Per accettazione Timbro e firma Data Vai All Allegato 2 Appendice D CM Rev finale del 28 04 04 pag 127 Indice CONTRATTO PER LA FORNITURA DI SERVIZI FINALIZZATI ALLA CONDUZIONE E MANUTENZIONE PREVENTIVA E CORRETTIVA DEGLI IMPIANTI MECCANICI A SERVIZIO DI ALLEGATO 2 CAPITOLATO D ONERI COT Rev finale del 28 04 03 pag 128 Indice INDICE III A A 131 Vide 133 CO DOCUMENTI CONTRATTUA Cicci 134 C0A CRONOFROGRANMA LAVOR Dsi 135 CO 5 SUPERVISORE DEI LAVORI e DIRETTORE DEI LAVORI 135 CO 6 LAVORI
107. deve discendere dall utilizzo per quanto possibile estensivo della diagnostica e dalla conseguente diagnosi L efficacia del rilevamento e dell interpretazione del quadro diagnostico relazionata all utilizzo di metodologie e strumenti normalizzati tali da garantire giudizi confrontabili e oggettivi vedere Tabella 1 Tabella 1 Forme obiettivi e metodologia di diagnosi Forme diagnostiche Obiettivi Metodi e tecniche di Tipo di valutazione rilevamento prevalente Diagnosi generale Descrizione oggettiva di anomalie Rilevamento a vista Qualitativa o guasti e degradi Prediagnosi Liste di controllo Informazione generale sullo stato dell immobile Informazioni da analisi precedenti Semplici strumenti manuali Diagnosi approfondita Approfondimento del quadro no solo Prove strumentali non distruttive Qualitativa logico e sua interpretazione e quantitativa Reperimento indicazioni sufficienti Prove strumentali distruttive con per la progettazione esecutiva prelievo di campioni in opera e dell intervento lesami di laboratorio Metodi analitici carte di diagnosi alberi dei guasti alberi diagnostici alberi degli effetti ecc Sistemi esperti informatizzati I dati raccolti ed analizzati devono essere contenuti nei documenti di accompagnamento del manuale di manutenzione essi sono costituiti da schede quali 1 la scheda tecnica o di identificazione contiene le informazioni relative alla localizzazione nella
108. di cui devono rispondere L Assuntore si impegna ad ottenere la rinuncia della Societ Assicuratrice al diritto di rivalsa o surroga nei confronti del Committente degli amministratori dipendenti consulenti e fornitori di quest ultimo dei collaudatori e delle persone societ Funzioni di Enti incaricati o designati per qualsiasi scopo dai predetti soggetti L Assuntore terr il Committente indenne in caso di vertenze giudiziarie e contestazioni derivanti dalla mancata o incompleta attuazione di quanto sopra C0 23 PERSONALE DELL ASSUNTORE E DEI SUBAPPALTATORI Si precisa quanto di seguito indicato Gli obblighi di cui all Art CO 2 j vincolano l Assuntore anche se non sia aderente alle associazioni stipulanti o receda da esse e indipendentemente dalla industriale o artigiana dalle strutture e dimensioni dell Impresa stessa e da ogni altra qualificazione giuridica economica e sindacale In caso di inottemperanza degli obblighi precisati nel presente articolo accertata dal Committente o ad essa segnalata dall Ispettorato del Lavoro il Committente comunicher all Assuntore e se nel caso anche all Ispettorato del Lavoro COT Rev finale del 28 04 03 pag 147 Indice l inadempienza accertata e proceder alla sospensione dei pagamenti destinando la somma cos accantonata a garanzia dell adempimento degli obblighi di cui sopra Il pagamento all Assuntore della somma accantonata non sar
109. dice e Datirelativi agli equipaggiamenti in dotazione all opera che riepilogano la documentazione tecnica raccolta al termine dell intervento generalmente richiesta per contratto alle IMprese esecutrici a cui si potranno aggiungere istruzioni per interventi in emergenza Il documento si propone quindi di fornire al Committente una sintesi delle caratteristiche dell opera onde poter far eseguire eventuali futuri lavori tra cui quelli di manutenzione revisione riparazione con le opportune cautele e le informazioni necessarie alla tutela dei lavoratori Le imprese che interverranno per i lavori dovranno tener conto di quanto riportato nel fascicolo La direttiva U E 260 5 93 riporta una serie di moduli utili alla raccolta ordinata delle informazioni Tali moduli o schede devono riportare i seguenti dati 1 dati generali dell intervento eseguito sull edificio 2 indirizzo del cantiere 3 caratteristiche dell opera 4 soggetti coinvolti nell esecuzione dell opera 5 schede di controllo Il Fascicolo Informazioni viene definito nella fase di progettazione a cura del Coordinatore in fase di progetto CSP Successivamente viene aggiornato in fase esecutiva a cura del Coordinatore in fase esecutiva CSE Se ci sono state modifiche una volta completata l opera a cura del Committente l aggiornamento Il Fascicolo un documento complesso da predisporre e da gestire Le imprese che effettuano lavori di man
110. do le istruzioni di conduzione e manutenzione che ogni costruttore deve fornire con i suoi prodotti come prescritto dalle norme CEN e poi eseguito scrupolosamente In ogni caso tuttavia nella preparazione del piano non esitare a interpellare i fornitori di ciascun componente dell impianto per ottenere maggiori chiarimenti in merito alle apparecchiature di raffreddamento evaporativo di trattamento acqua ecc Si ricordi anche l ente locale incaricato dell impatto sanitario e ambientale Per monitorare l efficienza e il funzionamento sicuro dell impianto di raffreddamento dell acqua tutte le operazioni che vengono man mano effettuate anche da personale esterno dovranno essere annotate in apposito diario logbook e andare a fare parte integrante del manuale di uso e manutenzione dell intero impianto di climatizzazione Almeno annotare le seguenti operazioni Verbale collaudo finale e primo avviamento Operazioni mensili semestrali annuali effettuate Operazioni di avviamento e fermata stagionale Monitoraggi mensili e annuali della qualit dell acqua Verbali di ispezione mensile della ditta di trattamento acqua Letture delle misure di quantit totale batteri aerobici Operazioni di pulizia e o disinfezione Qualsiasi altro problema occorso e relativo rimedio adottato 4 1 Prerequisiti d installazione per una buona manutenzione E opportuno tenere presente alcuni punti allorch si esamina un impianto a c
111. do specifico da ricuperare e relativi tubi di collegamento Vacuometro Termometro a contatto Bilancia pesa fluido ATTENZIONE La dismissione deve essere effettuata da personale preparato e patentato come da decreto ministeriale citato all inizio APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 72 Indice La dismissione pu presentare due situazioni 1 2 L impianto frigorifero pu funzionare Collegare la bombola di raccolta di sufficienti dimensioni alla valvola di servizio nella parte inferiore del condensatore o se esiste del ricevitore di liquido Avviare la macchina Allorch a regime raccogliere la carica di fluido in forma liquida nel condensatore o se esiste nel ricevitore di liquido pump down chiudendo alla fine la valvola di uscita liquido e quella di mandata del compressore Scaricare il refrigerante liquido nella bombola Nel caso il condensatore non contenga tutta la carica o la scarica non fosse completa ripetere due volte l operazione Collegare la speciale apparecchiatura di ricupero con pompa del vuoto a monte e a valle del compressore aprendo tutte le valvole del circuito frigorifero e aspirare fino a raggiungere almeno 250 um di mercurio 50 Pa di pressione assoluta vuoto Il gas aspirato e condensato nell apparecchiatura va a sua volta drenato nella bombola L impianto cos vuotato pu essere ora aperto e smantellato NOTA Se g
112. durante un determinato intervallo di tempo da UNI 10147 in inglese availability La norma UNI8290 definisce il requisito di manutenibilit come la possibilit di conformit a condizioni prestabilite entro un dato periodo di tempo in cui compiuta l azione manutentiva La manutenibilit condiziona la manutenzione di cui un requisito rilevante 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 5 Indice tempo il valore La sua ottimizzazione ha anche un impatto indiretto sulle funzionalit in quanto minori costi liberano maggiori risorse per gli investimenti e Programma di manutenzione Complesso di attivit cronologicamente definite finalizzate alla esecuzione degli interventi di manutenzione previsti dal piano e inseriti nel bilancio annuale di spesa Usa gli strumenti tipici della programmazione operativa e definisce le risorse manodopera materiali e mezzi le modalit tecnico organizzative la logistica e il preventivo di costo per l esecuzione degli interventi in stretta connessione con le risorse economiche assegnate dal bilancio annuale Si possono individuare due stadi di pianificazione della manutenzione Un primo stadio riguarda il piano di manutenzione orientativo redatto a cura del progettista e allegato al progetto di nuova costruzione o di ristrutturazione primo progetto gestionale Un secondo stadio riguarda i piani di manutenzione redatti dai responsabili della gesti
113. e fissare gli obiettivi di disponibilit manutenibilit sicurezza per ciascun sistema e parte di esso se non prescritti dal Committente o da obblighi di legge ricostruire la storia delle funzioni svolte individuare attraverso modelli la strategia ottimale di manutenzione e il suo costo complessivo nel tempo scegliere la forma di contratto pi idonea per la manutenzione e il controllo della sua buona esecuzione operare per il miglioramento continuo Il progetto della manutenzione pu definirsi come attivit che ha come scopo quello di mantenere il bene nella corretta efficienza e funzionalit secondo le aspettative e le esigenze della propriet Tale attivit composta da pi fasi poste in sequenza secondo criteri temporali che parte dall analisi di ogni singolo intervento di gestione per arrivare alle aggregazioni necessarie alla pianificazione generale di tutto l insieme delle attivit La norma UNI 10874 specifica i criteri per la stesura dei manuali d uso di conduzione tecnica e di manutenzione La procedura che ha lo scopo di controllare il rapporto soddisfacente tra lo stato di funzionamento di un sistema o di sue componenti e lo standard qualitativo assunto come riferimento desunta dal cosiddetto piano di manutenzione A tal fine i manuali di manutenzione definiscono le procedure di raccolta e di registrazione dell informazione nonch le azioni necessarie per impostare il piano di manutenzione e
114. e per rimuovere i depositi al termine delle operazioni di pulizia possibile realizzare due tipi di trattamenti e una sanificazione ottenuta nebulizzando all interno del canale un prodotto disinfettante registrato con propriet battericide fungicide e unrivestimento protettivo fungicida in grado di formare un film aderente alla superficie interna del canale sia nudo che coibentato internamente resistente all abrasione e al passaggio dell aria tale rivestimento ha lo scopo di ridurre o impedire l ulteriore proliferazione di muffe o batteri aumentando la vita utile del sistema di canalizzazioni e riducendo i successivi interventi di manutenzione Questi trattamenti sono effettuati con l uso di un ugello manuale o montato su robot collegato a una pompa airless nel caso del rivestimento protettivo eventuali aperture praticate nei canali verranno chiuse a intervento finito con portelli di chiusura a tenuta Condotte in tessuto ad alta induzione o maniche di distribuzione aria Vanno puliti di frequente pi spesso di ogni altro tipo di condotta di distribuzione aria in quanto l effetto filtrante delle fibre tessili aumenta la ritenzione di polveri creando substrati favorevoli alla proliferazione di muffe e di colonie di microrganismi Per la pulizia necessario smontare la condotta aspirare il particolato lavarla e riporla in opera Tubi flessibili di collegamento tra il condotto rigido e l accessorio alla diffusi
115. e al fine di indirizzare nella scelta delle politiche di manutenzione in funzione delle caratteristiche e del comportamento dei beni in coerenza con gli obiettivi aziendali delle risorse e degli strumenti operativi necessari per l attuazione delle politiche individuate Per poter ottimizzare i costi e i risultati aziendali La presente norma si applica alla funzione manutenzione di imprese gestite con criteri industriali UNI 10388 1994 Manutenzione Indici di manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance Maintenance ratios Sommario Fornisce una selezione di indici inerenti la manutenzione e la gestione dei beni durevoli per uso industriale e professionale in funzione dell efficienza dell efficacia della struttura organizzativa della sicurezza APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 7 Indice UNI 10435 Sd Impianti di combustione alimentati a gas con bruciatori ad aria soffiata di portata termica nominale maggiore di 35 kW Controllo e manutenzione Titolo in lingua inglese Burning systems equipment with forced draught gas burners nominal heat bigger input bigger than 35 kW Inspection and maintenance Sommario Stabilisce le operazioni da effettuare secondo la periodicit indicata dalla legislazione vigente sugli impianti di combustione equipaggiati di bruciatori di gas ad aria soffiata al fine di garantire in condizioni di funziona
116. e ben aderenti l un l altro e al loro alloggiamento Al caso toglierli e pulirli con spazzola o idropulitrice e se necessario con soluzione anticalcare Pressione all entrata acqua dall impianto opportuno il montaggio di un manometro in corrispondenza dell entrata dell acqua in torre Ci da subito un indicazione della portata e o di malfunzionamenti del sistema di distribuzione acqua Controllare stato bacino di raccolta acqua La pulizia del bacino un buon segno del funzionamento dell impianto di raffreddamento acqua Controllare e tarare il livello e l alimentazione acqua Tarare il livello dell acqua secondo gli indici del costruttore Controllare il dispositivo di alimentazione e tararne l intervento Sostituire i componenti che non funzionano perfettamente Controllare sistema di trattamento chimico acqua Assicurarsi che il sistema sia elettricamente alimentato e che le spie di controllo e sicurezza siano regolari importante che almeno ogni 6 mesi il fornitore del sistema di trattamento visiti l apparecchiatura Funzionamento e taratura scarico continuo acqua blowdown Per contribuire a contenere i tassi di concentrazione sali dell acqua ed evitare incrostazioni opportuno che il rapporto fra la concentrazione dei sali nell acqua ricircolata e quella dell acqua di alimentazione non superi il valore di 4 Un valore indicativo della concentrazione che non dia luogo a depositi per l acqua ricir
117. e che crea una finissima nebulizzazione di prodotto igienizzante ad ampio spettro Con la ventilazione creata normalmente dalle unit di trattamento aria detta soluzione igienizzata viene spinta per tutto il sistema di distribuzione NOTA Questo servizio di mero mantenimento del controllo della proliferazione microbilogica superficiale all interno delle condotte Non pu in alcun caso sostituire l azione di bonifica intesa come pulizia asportazione di particolato ed igienizzazione delle condotte Va effettuato durante gli intervalli di tempo tra una bonifica e l altra 8 3 Elementi terminali per la distribuzione dell aria Diffusori bocchette di mandata e ripresa dell aria presentano spesso depositi di polvere ed incrostazioni che sicuramente antiestetiche possono essere anche ricettacolo di inquinanti patogeni E necessario provvedere periodicamente alla pulizia con aspirazione della polvere ed anche con lavaggio a mezzo acqua e detergente previo smontaggio Nel caso sia deteriorato anche lo strato protettivo di vernice si deve effettuare la riverniciatura APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 111 Indice L operazione di smontaggio lavaggio e sanificazione con prodotto apposito e ricollocamento in sede degli accessori alla distribuzione va effettuato con cadenze variabili dai 12 mesi ai 4 anni APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo ag
118. e direttamente l acqua di mare negli scambiatori del gruppo frigorifero ma utilizzare scambiatori intermedi a piastre apribili fra acqua di mare e acqua dolce d impianto Funzionamento sistema riduzione potenza frigorifera erogata Variare manualmente e molto lentamente in aumento la temperatura dell acqua refrigerata agendo sulla taratura del comando del sistema di riduzione di potenza erogata e parallelamente tenere d occhio la variazione dell assorbimento elettrico APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 58 Indice Nel caso di variazione a gradini fermarsi 2 3 minuti dopo l intervento di ogni gradino Ripetere l operazione in diminuzione fino alla piena potenza Regolazione della velocit di rotazione ventilatori Variare manualmente e molto lentamente la taratura del regolatore verificando la corrispondente variazione del numero di giri bene misurare e verificare il numero di giri massimo e minimo Assicurarsi che il ventilatore si avvii regolarmente alla minima velocit Limitatore di assorbimento corrente elettrica In alcuni casi opportuno limitare specie alla partenza dopo la fermata notturna o il fine settimana l assorbimento elettrico entro i limiti di convenienza fissati dal contratto con l ente di distribuzione elettrica Agire manualmente lentamente sulla taratura del limitatore controllando il conseguente assorbimento del gruppo Lubr
119. e l efficienza operativa Appendice Operazioni minime di revisione degli estintori UNI 10144 1992 Classificazione dei servizi di manutenzione Titolo in lingua inglese Classification of maintenance services Sommario Ha lo scopo di classificare i servizi di manutenzione sotto l aspetto di tipologia dei servizi specializzazioni del servizio modalit ambiti al fine di avere un unico riferimento per tutte le norme che riguardano la contrattualistica di manutenzione UNI 10144 A1 1995 Classificazione dei servizi di manutenzione Titolo in lingua inglese Classification of maintenance services Sommario Modificati i punti 5 5 1 i 5 3 g 5 5 n Sostituisce L Errata Corrige dell ottobre 1992 UNI 10145 1992 Definizione dei fattori di valutazione delle imprese fornitrici di servizi di manutenzione Titolo in lingua inglese Definition of evaluation factors of services maintenance films Sommario Ha lo scopo di stabilire una serie di fattori di giudizio significativi per la valutazione di una impresa fornitrice di servizi di manutenzione Non fornisce criteri di valutazione n valori minimi di accettabilit ma suggerisce 1 fattori di valutazione di carattere generale e di orientamento atti ad accertare in che misura l impresa e in grado di soddisfare le esigenze dell utilizzatore Essa pertanto non si occupa di assicurazione della qualit o di conduzione aziendale per la qualit argomenti gi affrontati dalle nor
120. e relativo rimedio adottato E opportuno poi tenere presente alcuni punti quando si esamina un gruppo a cui si deve fare manutenzione ci per evitare noie durante la vita dello stesso APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 54 Indice L unit dovr essere posizionata su un basamento sopraelevato e possibilmente isolato acusticamente per facilitare gli interventi e ridurre la trasmissione delle vibrazioni ai locali sottostanti A quest ultimo scopo devono essere previsti antivibranti con una flessione statica minima 15mm per le piccole macchine e 25mm perle pi grandi L unit dovr essere posta lontana da locali e terrazze abitati o finestre apribili per ridurre la possibilit di disturbo per rumorosit Posizionare l unit non in cavedi o in angoli e inoltre lontano da ostacoli laterali o superiori che limitino la circolazione dell aria o ne favoriscano il ricircolo e il ristagno A questo proposito nei gruppi con condensazione ad aria verificare che la temperatura dell aria misurata all ingresso dell unit sia uguale a quella misurata a 10 metri dalla stessa in zona libera Controllare pure che la temperatura e la velocit dell aria entrante nelle batterie siano uniformi su tutta la superficie frontale Le bocche o griglie di aspirazione dell unit siano disposte parallelamente al senso dei venti prevalenti Tutte le operazioni previste con macchi
121. e tutta la pressione e successivamente estrarre l organo di tenuta dell albero provvedendo alla sua sostituzione ed alla nuova registrazione Periodicamente occorre controllare che il corpo pompa e le flange di accoppiamento non presentino alcuna perdita la girante della pompa ruoti liberamente la pompa non funzioni a secco l aria sia spurgata il senso di rotazione sia corretto il funzionamento della pompa sia silenzioso e senza vibrazioni in caso di anomalie occorre sostituire i cuscinetti a sfere al fine di rientrare nei limiti di tollerabilit i manometri sull aspirazione e sul premente riportino le pressioni previste in base alla prevalenza di progetto assorbimento del motore elettrico sia conforme al valore di progetto Pompe a rotore bagnato Queste pompe ermetiche e raffreddate ad acqua non necessitano di particolari manutenzioni funzionali APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 96 Indice Controllo quadri e apparecchiature elettriche Verificare ogni tre mesi dello stato dei quadro elettrici pulizia serraggio morsetti contatti teleruttori e rel Cos pure all inizio di stagione che i collegamenti siano regolarmente posizionati e ben fermi Revisione generale interna Ogni anno di effettivo funzionamento occorre provvedere alla completa revisione delle parti interne Si smonter la pompa controllando lo stato della girante e provvedendo alla
122. eautoclaVi ent 98 6 9 Gruppi di pressurizzazione per impianti idrosanitati 99 7 Unit Temmmalia stai 101 7 1 Fantoli 101 7 2 Radiatori 00 OR EE RARE AI A RITA 102 7 3 Aerotermi elicoidali sssr a urine a Oa ii 102 74 Batterieda canalel c iscci i RURAL AA Rn ARR Ot 103 7 5 Pannelli radiantes ennn a e E ati 103 8 Centrale di trattamento Afia ssir irises esiisa erat 104 8 1 Unit trattamento aria con lavatore 0 Con pacco 104 8 2 Condotte di distribuzione aria ie 108 APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 42 Indice Elementi terminali per la distribuzione dell aria i 111 Cassette miscelatrici aaa 113 Coibentazione tubi valvole serbatol i 113 Regolazione automatica DDC 4 uiiaa ai 113 Regolazione automatica pneumatica i 115 Strumetiti di misura iui ac ani aiar 116 Dosatore di polifosfati asia elia iaia 117 Pompe dosatrici prodotti condizionati ii 117 Filtro autopulente a comando manuale ie 118 Compressori d aria di tipo senza olio 118 APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 43 Indice NOTA GENERALE Premessa Quanto qui di seguito riportato vuole essere un riferimento base per la st
123. efficacia ed efficienza il servizio di manutenzione occorre che siano disponibili i seguenti documenti disegni e schemi come costruito degli impianti oggetto della manutenzione manuali di uso e manutenzione disegni come costruito devono essere distinti per servizio cio disegni separati per circuiti acqua potabile fognature acqua calda e refrigerata ventilazione impianti elettrici di FM illuminazione allarme incendio ecc e devono contenere anche le seguenti informazioni la posizione esatta di ogni centrale e di ogni apparecchiatura le dimensioni i tipi e percorsi di tubi cavi conduits ecc e i percorsi esatti i livelli i tipi e le dimensioni di tutte le installazioni interrate tubi e cavi la posizione esatta e la descrizione di tutte le scatole di derivazione interrate pozzetti puntazze ecc la posizione di percorsi interrati di tubi e canali gi preesistenti la posizione e il numero identificativo di tutte le valvole Il numero riportato sul disegno deve corrispondere a quello della targhetta di ogni valvola il numero identificativo dei circuiti elettrici 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 20 Indice la posizione e il numero identificativo dei pannelli di accesso ai controsoffitti e gli schemi elettrici completi di dimensioni sigle dei cavi dimensioni dei fusibili degli interruttori dei rel termici ecc I manuali di Uso e
124. el mercato di definire i requisiti essenziali del contratto e di indirizzare alla formulazione di atti il pi possibile completi UNI 10692 1998 Veicoli stradali Attrezzature ribaltabili Puntone di sicurezza per operazioni di manutenzione Titolo in lingua inglese Road vehicles Tipping equipment Safety prop for maintenance operations Sommario La norma definisce il puntone di sicurezza per operazioni di manutenzione e ne stabilisce i criteri progettativi ai fini della sicurezza nell impiego La norma si applica alle attrezzature ribaltabili montate sui veicoli stradali UNI 10702 1998 Impianti di riduzione della pressione del gas funzionanti con pressione a monte compresa tra 0 04 e 12 bar Conduzione e manutenzione Titolo in lingua inglese Gas pressure regulating installations for inlet pressure between 0 04 and 12 bar Operation and maintenance APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 9 Indice Sommario La norma prescrive i criteri per la conduzione e la manutenzione degli impianti di riduzione della pressione del gas onde assicurarne il corretto funzionamento La norma non si applica a sottoinsiemi e componenti di impianto quali impianti elettrici e di messa a terra impianti di telecontrollo ecc UNI 10749 1 1998 Manutenzione Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione Aspetti generali e problematiche organi
125. elle limitazioni che possono derivargli all interno degli edifici e delle aree in cui operer dalla presenza dall uso e dall esercizio normale di beni installazioni e servizi del Committente C0 26 PONTEGGI Sono a carico dell Assuntore la fornitura ed il noleggio degli eventuali ponteggi che dovessero rendersi necessari in corso d opera I ponteggi dovranno corrispondere alle normative di legge vigenti COT Rev finale del 28 04 03 pag 148 Indice Resta all Assuntore ogni e qualsiasi responsabilit relativa all uso di ponteggi Qualora durante il corso dei lavori che verranno eseguiti nell ambito del cantiere si rendesse necessario l utilizzo di ponteggi passerelle elevatori e simili di altre ditte e fornitori l Assuntore si impegna sotto propria cura e responsabilit di verificare che tali attrezzature siano rispondenti alle norme di legge e che il loro stato e la loro efficienza siano compatibili all uso assumendosi contemporaneamente la piena ed assoluta responsabilit per tutta la durata di utilizzo delle attrezzature stesse garantendone altres la custodia e conservazione CO0 27 AFFIDAMENTO DEI LAVORI A TERZI Si prescrive quanto segue con particolare riferimento all Art 18 comma 3 bis della Legge 19 marzo 1990 n 55 introdotto dal Decreto Legislativo 19 dicembre 1991 n 406 fatto obbligo ai soggetti aggiudicatari di trasmettere entro 20 venti giorni dalla data di
126. enance and use Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea EN 12056 5 edizione giugno 2000 La norma si applica ai sistemi fognari per acque reflue che funzionano a gravit Si applica ai sistemi fognari all interno di abitazioni edifici commerciali edifici pubblici e industriali La presente parte della norma stabilisce i principi che si dovrebbero seguire durante l installazione e la manutenzione dei sistemi fognari per acque reflue e acque di pioggia funzionanti a gravit APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 14 Indice UNI EN 13015 2002 Manutenzione di ascensori e scale mobili Regole per le istruzioni di manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance for lifts and escalators Rules for maintenance instructions Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea EN 13015 edizione settembre 2001 La norma specifica gli elementi necessari per la preparazione delle istruzioni per le operazioni di manutenzione cos come definita in 3 1 che devono essere fornite con gli ascensori per persone ascensori per persone e merci montacarichi accessibili solo per carico e scarico montacarichi non accessibili scale mobili e marciapiedi mobili di nuova installazione UNI EN 1434 6 2000 Contatori di calore Installazione messa in servizio controllo e manute
127. entazione per la conduzione la manutenzione e l esercizio Impianti di riscaldamento che non richiedono personale qualificato per la conduzione Titolo in lingua inglese Heating systems in buildings Procedure for the preparation of documents for operation maintenance and use Heating systems not requiring a trained operator Sommario La norma specifica i requisiti per la predisposizione della documentazione per la conduzione la manutenzione e l esercizio degli impianti di riscaldamento che non richiedono personale qualificato per la conduzione Vai all Appendice B APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 18 Indice Verifiche periodiche APPENDICE B APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag Indice Premessa Quanto qui di seguito riportato vuole essere un riferimento base per la stesura di un piano di verifica conduzione e di buona manutenzione da parte di progettisti manutentori proprietari committenti Esso non esaustivo e necessita di volta in volta di essere modificato e integrato per adattarlo all impianto specifico A questo scopo essenziale lo studio preventivo delle istruzioni che i costruttori di ogni singola apparecchiatura sono tenuti a riportare chiaramente e nella lingua locale nei manuali di uso e manutenzione forniti con le apparecchiature stesse red
128. enti su chiamata relativi a lavori con carattere d urgenza il corrispettivo delle prestazioni verr liquidato con l applicazione dei prezzi della manodopera come riportato al punto a sopra descritto Le ore impiegate a fronte di ogni singolo intervento saranno conteggiate a partire dall ora di arrivo presso lo stabile in cui si deve svolgere l intervento Nessun compenso verr riconosciuto a titolo di trasferta e nessuna maggiorazione verr riconosciuta per le prestazioni effettuate oltre il normale orario di lavoro nelle ore notturne e nei giorni festivi COT Rev finale del 28 04 03 pag 142 Indice CO 17 FATTURAZIONE La fatturazione dei lavori prestati sar cos effettuata a Lavori di manutenzione ordinaria a corpo Al termine di ogni intervento manutentivo verr redatta la certificazione di regolare esecuzione dei lavori controfirmata in contraddittorio attestante l avvenuta attuazione delle operazioni previste nelle Specifiche Tecniche Il corrispettivo delle prestazioni dei lavori verr riconosciuto mediante il versamento di un importo fisso predeterminato con periodicit su base posticipata pari ad un degli importi unitari riportati sull Elenco Prezzi ai quali sar applicata la variazione percentuale definita in esito alla gara b Lavori non inclusi nella manutenzione ordinaria e su chiamata Il corrispettivo dovuto per interventi non inc
129. enza APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 39 Indice Frequenza intervento M B T Qm Sm A 10 11 9 taratura regolatori X 10 12 strumenti di misura 10 12 1 controllo indicazione 10 12 2 controllo zero 10 12 3 pulizia el Sensibile x 10 12 4 lelem Sens Trasmettitori x 10 12 5 alimentazione elettrica 10 12 6 registratori 10 12 7 registratori con molla 10 13 dosatore di polifosfati 10 13 1 controllo quantit di polifosfati ed eventuale rabbocco X 10 13 2 revisione generale con smontaggio parti interne x 10 14 pompe dosatrici prodotti condizionanti 10 14 1 ispezione esterna 10 14 2 prova funzionamento manuale della pompa dosatrice X 10 14 3 verifica livello prodotto condizionante 10 14 4 rabbocco prodotto condizionante 10 14 5 rilievo consumo acqua sul contatore X 10 14 6 rilievo consumo prodotto condizionante X 10 14 7 trascrizione consumi su apposita scheda X 10 15 filtro autopulente a comando manuale 10 15 1 spurgo filtro x 10 16 compressori d aria 10 16 1 controllo livello olio verifiche perdite eventuali rabbocchi xX 10 16 2 pulizia filtri X 10 16 3 controllo sistema di essicazione x 10 16 4 controllo tenute x 10 16 5 Verifica spurgo e drenaggi serbatoi xX 10 16 6 verifica giunti flessibili e antivibranti basamento x 10 16 7 sostituzione cartucce filtranti x 10 16 8 Verifica collegamenti elettrici e prove strumenti di regola
130. er quanto riguarda la capacit dell opera stessa di mantenere nel tempo la funzionalit l efficienza il valore economico le caratteristiche di qualit Il Responsabile del Procedimento al momento della validazione del progetto dovr anche verificare che le scelte progettuali siano in accordo alle esigenze di manutenzione 2 3 LA NORMATIVA Nell Appendice A sono raccolte le norme tecniche e le leggi d interesse e di riferimento per la manutenzione degli impianti di climatizzazione Le Linee Guida non intendono sostituirsi alle Norme vigenti ma integrarle e interpretarle allo scopo di dare un contributo di immediata praticit a chi deve scegliere il tipo di manutenzione le operazioni da svolgere la periodicit le procedure la responsabilit nell ambiente e l identificazione e la valutazione delle opportunit per diminuire questi impatti UNI EN ISO 14040 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 12 Indice 3 Definizioni ASSICURAZIONE DELLA MANUTENZIONE grado di fiducia attribuito ad una organizzazione riguardo alla sua capacit di adempiere le azioni di manutenzione pianificate ASSUNTORE chi assume l obbligo di eseguirlo AVARIA mancata operativit in conseguenza di un guasto BENE sinonimo di entit CICLO DI LAVORO successione logica e temporale delle operazioni di manutenzione COMMITTENTE chi appalta il servizio CONDIZIONI STABILITE
131. erchio del passo d uomo controllo dell efficienza della messa a terra Certificazione L effettuazione delle suddette operazioni di manutenzione deve essere attestata in un certificato rilasciato dall operatore che vi ha provveduto Tale attestato deve essere conservato dall utente per un periodo non minore di 5 anni allegato al libretto di centrale assieme alle altre certificazioni 2 8 Scambiatori di calore La manutenzione degli scambiatori di calore viene effettuata per evitare una eccessiva riduzione dello scambio termico dovuto a incrostazioni calcaree ed agli accumuli di fanghi La frequenza delle operazioni di pulizia dipende dalla qualit e quantit di acqua circolante Si procede alla messa fuori servizio dello scambiatore escludendo i circuiti primari e secondari attraverso le valvole di intercettazione allo scopo di intervenire sui fasci tubieri ed effettuare una disincrostazione meccanica eliminando altres eventuali fanghiglie presenti Quando non possibile lo smontaggio o la disincrostazione meccanica per mancanza di spazio occorre procedere alla pulizia mediante lavaggio chimico facendo circolare con una apposita elettropompa una soluzione all interno dello scambiatore Il lavaggio si effettua allacciando agli attacchi predisposti sulla mandata e sul ritorno del fascio tubiero le tubazioni provenienti dal gruppo di addolcimento Nel serbatoio di APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04
132. eri generali per la progettazione l impiego il collaudo e la manutenzione Titolo in lingua inglese Elettrostatic precipitators General criteria for drafting use testing and maintenance Sommario La norma definisce i criteri generali per la progettazione il collaudo l impiego e la manutenzione dei precipitatori elettrostatici per la depurazione dell aria e dei gas di scarico industriali UNI 10831 1 1999 Manutenzione dei patrimoni immobiliari Documentazione ed informazioni di base per il servizio di manutenzione da produrre per i progetti dichiarati eseguibili ed eseguiti Struttura contenuti e livelli della documentazione Titolo in lingua inglese Maintenance of buildings Documentation and basic information for maintenance services of projects approved and executed Structure contents and levels of documentation Sommario La norma definisce i contenuti di una documentazione unificata di progetto dell opera edilizia e delle sue parti funzionali destinata agli operatori di gestione per la manutenzione dell edificio e per la conduzione dell esercizio degli impianti tecnici Essa si applica agli interventi di nuova costruzione per qualsiasi destinazione d uso di edificio APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 11 Indice UNI 10832 2 2001 Manutenzione dei patrimoni immobiliari Documentazione ed informazioni di base per il servizio d
133. erventi di recupero edilizio progetti di manutenzione associati ai progetti di costruzione nel caso di fabbricati esistenti in esercizio tali informazioni devono essere progressivamente raccolte in forma sistematica e guidata ed archiviati opportunamente per successivi controlli Poich la raccolta completa delle informazioni richiede tempi e costi non trascurabili essa deve essere pianificata valutando di volta in volta il livello di approfondimento opportuno In una prima fase si devono individuare e quantificare i beni da mettere in manutenzione la raccolta preliminare delle informazioni riguarda tutti i documenti disponibili e almeno i dati seguenti e localizzazione e superfici e volumi lordi suddivisi per destinazioni d uso e caratteristiche generali dei componenti e stato di adeguamento a normative e prescrizioni regolamentari obiettivi da ottenere 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 6 Indice stato di adeguamento manutentivo in relazione a specifiche di funzionamento prestabilite vincoli esterni monumentali e ambientali servit attive e passive convenzioni con enti pubblici e con confinanti ecc documenti di legge inerenti installazione conduzione e manutenzione di impianti ed altre parti tipo e caratteristiche dei servizi erogati per garantire il funzionamento dell immobile strutture per il portierato e le pulizie riscaldamento ecc Successivame
134. es sedendo Manutenzione preventiva secondo scheda N allegata a pg Manutentori autorizzati Parte XXX es Gruppo frigorifero sig 0 Qualifica Parte YYY es Iena LE Qualifica Parte ZZZ es quadri elettrici SIg L eenen Qualifica Attrezzi speciali TICHIESHO irra n Materiali di consumo speciali richiesti 0 0 Tipo di sSmtom SCANIA ara Persone intervenute eee Tempo dell intervanto da parte di interni 000 Intervento in garanzia O SI O NO APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 45 Indice 1 Centrale Termica 1 1 Generatore di calore Manutenzione generale La manutenzione dei generatori di calore che hanno come fluido vettore l acqua deve essere effettuata come prescritto dal costruttore seguendo le istruzioni contenute nel libretto che accompagna il generatore di calore che deve essere conservato Le istruzioni contenute nel libretto di centrale devono essere almeno quelle previste nel paragrafo Manutenzione ordinaria e ad esse conformi Nel caso di generatori di calore esistenti e nel caso non esista o sia stato smarrito il libretto con le istruzioni di manutenzione questa deve essere eseguita come segue Manutenzione ordinaria La manutenzione ordinaria dei generatori di calore comporta e
135. esura di un piano di verifica conduzione e di buona manutenzione Esso non esaustivo e necessita di volta in volta di essere modificato e integrato per adattarlo all impianto specifico A questo scopo essenziale lo studio preventivo delle istruzioni che i costruttori di ogni singola apparecchiatura sono tenuti a riportare chiaramente e nella lingua locale nei manuali di uso e manutenzione forniti con le apparecchiature stesse redatti secondo le direttive CE Si ritiene opportuno richiamare l attenzione sull importanza che la qualit dell aria assume in merito al benessere ambientale Pertanto tutte le apparecchiature del circuito dell aria degli impianti di climatizzazione canali di presa aria di mandata e di ripresa coibentati e non unit di trattamento aria tronchi afonici terminali di riduzione della pressione devono diventare oggetto di particolare attenzione Allo scopo si fa riferimento anche all elaborato CTI 5716 Requisiti igienici per le operazioni di manutenzione degli impianti di climatizzazione che qui si propone come parte integrante della presente E importante che il committente sottoponga ad esame da parte di aziende specializzate ed all uopo attrezzate il percorso dell aria immessa negli ambienti soprattutto negli impianti esistenti da tempo per i quali si era utilizzata la coibentazione interna dei canali dei tronchi afonici delle unit di trattamento aria od altro in lana di vetro app
136. ezzo palloni gonfiabili in gomma posti alle estremit del tratto da pulire sigillando eventuali bocchette presenti in quel tratto sul tratto sezionato si individuano o si praticano ove non esistenti due aperture una per l introduzione del sistema pulente l altra per il collegamento a mezzo tubo flessibile a un aspiratore di potenza adeguata munito di filtro assoluto che mantiene in depressione il canale e convoglia l aria e i materiali rimossi nell aspiratore la pulizia viene eseguita a mezzo spazzole rotanti di differente durezza e di dimensioni adeguate alla sezione del canale collegate a un cavo flessibile comandato da un motore esterno le spazzole si muovono all interno del canale in direzione dell estremit collegata all aspiratore con un moto APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 109 Indice destrorso sinistrorso e rimuovono il particolato e i contaminanti dalle pareti del canale in alcuni casi in particolare per canali coibentati internamente le spazzole possono essere sostituite da fruste pneumatiche realizzate in materiale molto morbido e flessibile che si muovono battendo contro le pareti con effetto battitappeto per canali di sezione maggiore le spazzole vengono montate su robot a ruote o a cingoli muniti anche di telecamera e lampada che percorrono il tratto di canale in direzione dell estremit collegata all aspirator
137. ficante su pale attendere l effetto e sciacquare con acqua Sanificare attraverso la nebulizzazione di apposito prodotto delle superfici delle delle serrande di taratura Bonifica delle serrande tagliafuoco pulizia ed igienizzazione Verificare visivamente lo stato delle serrande Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Sanificare attraverso la nebulizzazione di apposito prodotto delle superfici delle delle serrande Bonifica dei silenziatori Verifica visiva e pulizia in concomitanza con la bonifica delle condotte di distribuzione aria Le operazioni da eseguire sono l asportazione fisica del articolato presente sulla superficie attraverso l uso di aspirapolvere e sanificazione attraverso la nebulizzazione di apposito prodotto Giunti antivibranti I giunti antivibranti vanno ispezionati ed in casi di necessit puliti attraverso asportazione del residuo polveroso e la pulizia con prodotto pulente e sanificante appositamente studiato Igienizzazione periodica delle condotte di distribuzione aria Per evitare la proliferazione di colonie microbiologiche potenzialmente pericolose consigliato effettuare semestralmente un igienizzazione periodica delle condotte stesse Per l effettuazione di questo servizio necessario il confinamento dei locali serviti dall impianto fino al ricambio totale dell aria interna Il servizio avviene attraverso apparecchiatura special
138. figge la Linea Guida si rimandano analisi teoriche pi approfondite e dettagliate sulla manutenzione ai testi specialistici citati nella bibliografia Appendice E La presente Linea Guida tratta in generale degli interventi manutentivi in particolare degli interventi sugli impianti meccanici Per quanto riguarda gli interventi sugli impianti elettrici a servizio degli impianti meccanici si devono applicare le disposizioni di cui alla guida CEI 0 10 Guida alla manutenzione degli impianti elettrici 2 2 IL PROGETTO LA MANUTENZIONE LA QUALITA La possibilit e facilit di manutenzione di una apparecchiatura o di un impianto deve essere prevista fin dal momento del progetto L attivit intellettuale che comunemente viene definita progettazione deve includere considerazioni e decisioni basilari riguardanti la possibilit di intervenire su macchine e impianti con facilit e in sicurezza ma non solo il progettista dovr scegliere tra le opzioni tecnicamente valide le soluzioni impiantistiche e i componenti pi affidabili quelli che intrinsecamente hanno bisogno di minore manutenzione con attenzione rivolta all identificazione dei componenti alla visibilit all accessibilit all ergonomia alla documentazione completa Tale attenzione che deve essere inquadrata nel cosiddetto ciclo di vita utile del sistema LCA Life Cycle Analisys 4 L LCA un processo che permette di valutare gli impatti ambientali as
139. fonti di inconvenienti Ricambi usati rifiuti solidi stracci sporchi utensili d uso devono essere eliminati e o messi al loro posto Togliere ogni traccia di olio e o grasso dalle macchine ci permette una pi facile identificazione delle perdite che possono indicare fughe di refrigerante o problemi a parti rotanti APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 53 Indice Controllare serraggio flangiature e premistoppa valvole idrauliche Con adatte chiavi possibilmente di tipo dinamometrico serrare le viti secondo le sequenze e i momenti di serraggio prescritti dai fornitori In particolare non tirare troppo a fondo i premistoppa col pericolo di danneggiare le guarnizioni di tenuta e di bloccare gli steli delle valvole con possibilit di comprometterne la tenuta ai fluidi Lubrificazione generale delle macchine rotanti ventilatori pompe compressori Lubrificare i cuscinetti dei motori elettrici e delle macchine rotanti ventilatori pompe compressori ecc per i quali i rispettivi costruttori lo richiedono con l olio o il grasso consigliato I compressori frigoriferi ermetici e semiermetici non richiedono n rabbocchi n cambi di olio a vita salvo in caso di guasti 2 5 Gruppi frigoriferi con compressori ermetici semiermetici o aperti Qui di seguito vengono date delle linee guida su come fare in modo che un Gruppo Frigorifero a compressione per refrigerazione d ac
140. formazione tra i dipendenti 6 4 ESECUZIONE DEI LAVORI In generale l esecuzione dei lavori dovr avvenire in accordo alle indicazioni delle norme tecniche applicabili In particolare si deve tener conto di quanto prescritto dal DPR 547 55 Norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro ma anche delle norme che pur nello spirito del DPR 547 tengono conto dell evoluzione della tecnica rendendo superate alcune prescrizioni che non sono riconducibili alla buona tecnica attuale Se i lavori riguardano anche parti elettriche si veda quanto riportato nella guida CEl 0 10 soprattutto per quanto riguarda individuazione dei rischi aree di lavoro responsabilit 6 5 PROCEDURE DI LAVORO Come riportato al cap 6 3 l impresa incaricata di lavori di manutenzione dovr ricevere dal Committente ogni informazione riguardante i rischi presenti e fornire a sua volta informazioni agli utenti dell opera circa i rischi che vengono introdotti dai lavori Prima degli interventi gli impianti dovranno essere messi in condizioni di sicurezza sia elettrica che meccanica Le aree di lavoro andranno segnalate come prescritto dalla Direttiva 92 52 CEE e se del caso ne verr impedito l accesso 6 6 DISPOSITIVI DI PROTEZIONE INDIVIDUALI 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 34 Indice Il personale che effettua gli interventi di manutenzione dovr essere dotato a cura del
141. g 28 04 04 Rev finale pag 112 Indice 8 4 Cassette miscelatrici 8 4 1 Cassette di riduzione della pressione E necessario controllare periodicamente il corretto funzionamento delle cassette di riduzione della pressione in particolare che non presentino rumorosit anomale e vibrazioni di componenti interni che possono derivare da materiale portato dall aria deterioramento e sfaldamento della coibentazione allentamenti nei collegamenti meccanici degli elementi regolatori della pressione e della portata dell aria Si deve in tal caso accedere all interno della cassetta ed eseguire gli interventi necessari ad eliminare gli inconvenienti cambiando anche ove necessario i componenti non riparabili L operazione di controllo verifica e messa a punto riguarda anche gli apparecchi di regolazione automatica a corredo quali termostati pressostati e relative reti di alimentazione Oltre ad avere un controllo funzionale annualmente vanno pulite attraverso l asportazione dei residui polverosi ed igienizzate con prodotto spray 8 5 Coibentazione tubi valvole serbatoi Controllo visivo di tutti i rivestimenti termici delle reti di tubazioni dei serbatoi del valvolame delle elettropompe dei collettori dei condotti fumari ecc in particolar modo nei punti soggetti a dilatazioni Controllo della idoneit del rivestimento in funzione anticondensa individuazione di eventuali punti soggetti a gocciolamento o di mate
142. gas e degli apparecchi vedere UNI 7138 UNI 9571 1990 Impianti di ricezione e prima riduzione del gas naturale Conduzione e manutenzione Titolo in lingua inglese Initial pressure reduction plants for natural gas Operation and maintenance Sommario Prescrive i criteri di buona tecnica da seguire per la conduzione e la manutenzione degli impianti di ricezione e prima riduzione del gas naturale onde assicurarne il corretto e continuo funzionamento Sono peraltro esclusi apparati e sezioni d impianto per i quali esiste oppure prevista una norma specifica come per esempio l impianto di odorizzazione Si applica sia agli impianti costruiti secondo la UNI 9167 che agli impianti costruiti antecedentemente procedendo per analogia Riferimenti Regio Decreto 12 mag 1927 n 824 Legge 13 lug 1966 n 615 DM 1 dic 1975 DM 24 nov 1984 DPR 27 apr 1955 n 547 DPR 21 lug 1982 n 675 DPR 21 lug 1982 n 727 DPR 8 giu 1982 n 524 Avviso di rettifica al DPR 8 giu 1982 n 524 APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 3 Indice UNI 9609 1990 Indumenti protettivi da agenti chimici solidi liquidi e gassosi pericolosi Raccomandazioni per la selezione l uso e la manutenzione Titolo in lingua inglese Clothing offering protection against hazardous chemical solids liquids or gases Recommendations for selection use and maintenance Sommario For
143. ggio morsetti X X 2 4 7 verifica dei parametri di funzionamento X 2 4 8 controllo prevalenza e verifica manometri X X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 26 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B JT Qm Sm A 2 4 9 controllo collegamenti elettrici X 2 4 10 alternazione funzionamento con pompa di riserva 2 4 11 verniciatura corpo pompa e basamento ove necessario X 2 4 12 pulizia filtri sulle tubazioni 2 5 scambiatore a piastre 2 5 1 ispezione esterna 2 5 2 lubrificazione tiranti chiusura pacco X 2 5 3 pulizia pacco X 2 5 4 verifica perdite 2 5 5 serraggio tiranti X 2 6 scambiatore di calore 2 6 1 controllo parametri di funzionamento X 2 6 2 verifica tenuta valvole giunti e raccordi X 2 6 3 controllo valvole di sicurezza e strumenti indicatori X 2 6 4 controllo valvole di regolazione X 2 6 5 smontaggio fascio tubiero lavaggio X 2 6 6 controllo guarnizioni di tenuta X 2 6 7 pulizia incrostazioni e accumulo di fango X 2 6 8 verniciatura ove necessario X 2 6 9 verifica coibentazioni termiche ed eventuali ripristini X 2 6 10 controllo collegamenti elettrici e contatti apparecchi di sicurezza X 2 7 vaso di espansione chiuso 2 7 1 Verifica perdite dalla valvola X 2 7 2 abbassamento pressione impianto X 2 7 3 verifica carica gas inerte aria X 2 7 4 ripristino carica gas inerte aria X 2 8 gruppo riempimento 2
144. golare funzionamento mediante le prese di pressione dell eventuale stabilizzatore automatico di portata in ingresso al collettore Nel caso di controllo automatico della temperatura dei singoli locali occorre verificare il regolare funzionamento della sonda ambiente ed il servomotore di regolazione della portata d acqua APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 103 Indice 8 Centrale di trattamento aria 8 1 Unit trattamento aria con lavatore o con pacco Le schede relative alla manutenzione delle Unit di trattamento aria bene siano corredate delle istruzioni del costruttore riguardanti anche i componenti La manutenzione di queste macchine avviene per la massima parte dall interno delle stesse in spazi angusti pertanto il personale che opera deve avere per proteggersi da parti sporgenti e non di rado taglienti un abbigliamento appropriato con scarpe antinfortunistiche guanti elmetto ed occhiali La macchina deve essere scollegata dalla alimentazione elettrica Le operazioni di manutenzione secondo gli schemi pi frequenti che coprono la maggior parte delle macchine riguardano essenzialmente Filtri che devono essere controllati cambiati nel caso di filtri a perdere lavati con acqua e detergenti nel caso di filtri lavabili Questa operazione si pu effettuare per due o tre volte successivamente 1 filtri devono essere sostituiti I filtri a sacco
145. i essere usati fluidi HCFC vergini dal 1 gennaio 2015 nelle manutenzioni ricariche non potr pi essere usato alcun tipo di HCFC anche se ricuperato o rigenerato o riciclato Possono e potranno essere usati sempre nel rispetto dei documenti legislativi solo fluidi sintetici tipo HFC Idrofluorocarburi es R134 R410a R407c o fluidi detti Naturali R717 ammoniaca R 290 propano R600 isobutano R744 anidride carbonica In nessun caso sono ammessi rilasci in atmosfera e quindi prima della dismissione di qualsiasi impianto frigorifero o pompa di calore a compressione va effettuato il completo ricupero dei fluidi e se non si pensa al loro riciclo dopo rigenerazione la consegna ai centri autorizzati di raccolta vedi decreto n 230 lott 2002 ATTENZIONE nel ricupero la raccolta deve scrupolosamente essere selettiva essa va fatta in bombole nuove o comunque che contengano lo stesso tipo di fluido in ricupero NON ammesso mescolare fluidi di tipo differente Ci infatti non permette la rigenerazione e comporta difficolt nella distruzione Attrezzatura specifica minima in dotazione al personale qualificato autorizzato alle dismissioni Apparecchiatura specifica per il ricupero dei fluidi refrigeranti con pompa Vuoto Pressione assoluta raggiungibile lt 10Pa 50 um di mercurio Cercafughe elettronico Bombole di raccolta fluido dello stesso tipo di quello usato nell impianto Gruppo manometri per il flui
146. i perdite X sistema di riempimento automatico X controllo pressioni 8 7 gruppi di pressurizzazione per impianti idrosanitari 8 7 1 verifica livelli serbatoio acqua ed aria X 8 7 2 controllo perdite lato acqua ed aria X 8 7 3 controllo pressioni secondo parametri di riferimento X 8 7 4 controllo regolazioni automatiche e apparecchiature elettriche X 8 7 5 controllo pressioni pompe di circolazione X 8 7 6 controllo compressori d aria olio filtro sicurezze X 8 8 bollitori e autoclavi 8 6 1 verifica funzionamento valvola di sicurezza X 8 6 2 verifica e lavaggio se necessario fascio tubiero 8 6 3 controllo interno ed asportazioni di incrostazioni 8 6 4 pulizia resistenza elettrica X 8 6 5 sostituzione se necessario guarnizioni di tenuta 9 unit terminali 9 1 fan coils 9 1 1 giro ispezione X 9 1 2 smontaggio carrozzeria X 9 1 3 aspirazione batteria e vasca condensa e girante X 9 1 4 soffiaggio batteria con aria compressa 9 1 5 pulizia scarico condensa X 9 1 6 sostituzione filtro con altro rigenerato X 9 1 7 pulizia filtro e accantonamento X 9 1 8 sostituzione filtro con altro nuovo X 9 1 9 rimontaggio carrozzeria X 9 1 10 prova funzionamento termostato e commutatore velocit X 9 1 11 controllo efficienza valvole di intercettazione APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 35 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm 9 1 12 allonta
147. i raffreddamento con l assistenza di una affidabile ditta specializzata nel trattamento delle acque possibilmente quella che ha fornito le apparecchiature di trattamento Con la stessa poi opportuno fare un contratto di collaborazione per la gestione nel continuo dell impianto Ci per assicurare la sanit e l efficienza dell impianto stesso Specie se l impianto grande il contratto sar bene preveda l intervento diretto della ditta specializzata una volta al mese durante il periodo di funzionamento 4 2 Schede manutenzione Tutte le azioni e le scadenze suggerite vanno modificate e integrate secondo il tipo di macchina e il relativo manuale di conduzione e manutenzione del costruttore necessario che chi effettua la manutenzione specie con l impianto in funzione indossi maschere protettive e indumenti adatti per evitare possibili contagi Legionella asa Tutti le operazioni previste con macchina in moto dovranno essere fatte dopo funzionamento di almeno 30 minuti a piena potenza Importante Ricordarsi di disconnettere l alimentazione dell energia elettrica prima di intervenire alla manutenzione di una macchina L abitudine a volte fa dimenticare questa precauzione La numerazione identificativa a margine delle singole schede va riferita a quella delle voci dell Appendice B Verifiche periodiche Sono richiamate e descritte qui solo le voci che si ritiene necessitino di suggerimenti specialistici t
148. i alla struttura e a sopporti antivibranti efficienti se usati Controllare la facile rotazione ventilatori e lubrificare cuscinetti se richiesto dal costruttore Tensione cinghie di trasmissione Verificare il tesaggio delle cinghie premendo alla met dell interasse il cedimento deve essere circa 0 5cm m interasse Le cinghie non devono essere penetrate nelle gole delle pulegge pi di due tre millimetri e non devono toccare il fondo della gola Nel caso siano consumate sostituirle Pulizia generale macchina Con l aspirapolvere asportare da tutti i vani accessibili eventuali residui di polvere o lanugine presenti Stato e pulizia batterie di scambio termico interne ed esterne Verificare visivamente lo stato delle batterie di scambio termico Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sanificante su pacco alettato attendere l effetto e sciacquare con acqua Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica Nel caso le batterie interne di trattamento aria si presentino sporche o con detriti controllare lo stato dei filtri e loro alloggiamento Pulizia bacinella raccolta condensa e libero drenaggio Pulire la vasca raccogli condensa dei sedimenti con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere Spruzzare prodotto pulente sanificante in vasca raccogli condensa lasciare ag
149. i apparecchi funzionino senza filtri Pulizia generale macchina Con l aspirapolvere asportare da tutti i vani accessibili eventuali residui di polvere o lanugine presenti Controllare assorbimenti motori elettrici compressori e ventilatori Controllare che l assorbimento dell intero condizionatore non superi il valore dato dal costruttore per la specifica applicazione Nel caso si misuri l assorbimento di compressori ermetici o semiermetici non si faccia riferimento al valore di targa dello stesso che solitamente fa riferimento a particolari normative In questo caso indicativamente si pu dire che l assorbimento di regime dei compressori circa il 25 inferiore al dato di targa Il valore esposto in targa vale invece per i motori dei ventilatori Controllare tensione di alimentazione potenza e ausiliari Normalmente la tensione di alimentazione generale di linea trifase e ha una tensione superiore di quella derivata per l alimentazione dei circuiti ausiliari di controllo e comando Per evitare riscaldamenti eccessivi e pericolosi ai motori elettrici necessario che la fluttuazione della tensione di alimentazione non sia superiore al 5 del valore di targa e lo sbilanciamento dei carichi sulle tre fasi non superi il 3 Controllo carica fluido frigorigeno spia liquido e sottoraffreddamento La carica di fluido refrigerante esatta quando il sottoraffreddamento del fluido in fase liquida all organo di espansione g
150. i controllo prevista dal manuale del fornitore dell apparecchiatura di controllo e supervisione Funzionamento e taratura dispositivo di inversione ciclo e di sbrinamento batteria aria esterna Pompe di calore aria acqua Verificare il funzionamento del sistema di sbrinamento della valvola di inversione ciclo e degli altri accessori invertendo manualmente il modo di funzionamento e verificando che i flussi del fluido siano conseguenti e che dopo 10 minuti i parametri funzionali siano quelli previsti Tutto ci va fatto seguendo le istruzioni del costruttore in quanto i sistemi di inversione e il loro comando possono essere molto differenti fra i vari costruttori Verifica spunti all ora del compressore rel antiriciclo bene che il compressore non spunti pi di 6 volte all ora per evitare danni allo stesso e al suo motore elettrico Normalmente a questo scopo anche previsto un rel ritardatore che non permette il riavviamento prima di un tempo prefissato Fermare manualmente con l interruttore o il termostato il compressore e predisporlo subito al riavvio Verificare il tempo intercorrente al riavvio Raccolta fluido frigorigeno nel condensatore o ricevitore di liquido pump down o recipiente esterno In caso di riparazioni per cui sia necessaria l apertura del circuito frigorifero se il compressore funziona chiudere manualmente la valvola all uscita del condensatore o manualmente la valvola solenoide sull
151. i di fughe del fluido frigorifero in uso Filtri a rete a cestello estraibile vanno installati nei circuiti acqua refrigerata e di condensazione a monte di ogni pompa di circolazione La centrale frigorifera posta all interno del fabbricato deve essere dotata di sufficiente aereazione meccanica in accordo alle norme UNI 8011 La portata d aria Q in 1 s di aereazione deve essere almeno Q 15 G 1 s ove G il contenuto in kg di fluido refrigerante del gruppo frigorifero di maggiore potenza installato La centrale frigorifera e le sue macchine devono rispondere alle norme CEN EN 378 2003 e EN 14276 2003 Tutte le macchine e i quadri elettrici devono recare la marcatura CE ed essere accompagnate dai relativi Certificati La manutenzione regolare secondo il piano predisposto dovrebbe iniziare un mese dopo il primo avviamento di una nuova installazione Durante il primo mese e specie i primi giorni il conduttore il manutentore e l installatore dovrebbero verificare assieme il funzionamento generale con molta attenzione almeno 2 volte al giorno per effettuare le eventuali messe a punto sempre necessari all avviamento degli impianti specie se complessi e affinch il conduttore prenda conoscenza e confidenza con l impianto e le sue caratteristiche Strumenti e attrezzature specifici per le manutenzione delle centrali frigorifere Oltre ai normali strumenti e attrezzature per lavori meccanici ed elettrici devono essere previste
152. i gli elementi Nel caso di valvole termostatiche verificare l effettiva regolazione del fluido scaldante 7 3 Aerotermi elicoidali Prima di effettuare qualsiasi pulizia e manutenzione isolare l apparecchio dalla fonte di energia Gli aerotermi con motori di tipo chiuso con cuscinetti autolubrificanti non richiedono alcun intervento manutentivo Le batterie di scambio termico devono essere mantenute in perfetto stato per garantire le caratteristiche tecniche di progetto A tale scopo controllare ogni tre mesi che il pacco alettato non presenti ostruzioni al passaggio dell aria Se necessario pulire utilizzando un getto di aria acqua o di vapore a bassa pressione avendo cura di proteggere il motore elettrico per evitare danneggiamenti APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 102 Indice Elettroventilatore nel caso vengano avvertiti rumori o vibrazioni del ventilatore verificare il serraggio dei bulloni di fissaggio del motore del supporto e della ventola Nel caso di sostituzione del motore verificare il senso di rotazione Verniciare le parti se necessario 7 4 Batterie da canale Verifica del regolare funzionamento di scambio termico in relazione alle condizioni di progetto Controllo del sistema di regolazione automatica secondo i parametri di taratura Le batterie di scambio termico devono essere mantenute in perfetto stato per garantire le caratteristiche te
153. i manutenzione da produrre per i progetti dichiarati eseguibili ed eseguiti Articolazione dei contenuti della documentazione tecnica e unificazione dei tipi di elaborato Titolo in lingua inglese Maintenance of buildings Documentation and basic information for maintenance services of projects approved and executed Details of content of technical documentation and lay out models Sommario La norma contiene approfondimenti relativi alla documentazione trattata nella prima parte con lo stesso campo di applicazione UNI 10847 2000 Impianti fumari singoli per generatori alimentati con combustibili liquidi e solidi Manutenzione e controllo Linee guida e procedure Titolo in lingua inglese Chimneys for generators feeded with liquid and solid flues Maintenance and inspection Guidelines and procedures Sommario La norma stabilisce i criteri e le procedure per realizzare un efficace manutenzione e un adeguato controllo degli impianti fumari singoli al servizio di generatori fino a 3 MW alimentati con combustibili liquidi e solidi UNI 10861 2000 Depolveratori a tessuto Criteri per la progettazione l impiego e la manutenzione Titolo in lingua inglese Fabric filters Criteria for design use and maintenance Sommario La norma definisce i criteri generali per la progettazione l impiego e la manutenzione dei depolveratori a tessuto generalmente impiegati per la depurazione di emissioni aeriformi da processi industriali UN
154. i sono solo riscaldati gli ambienti lavorativi condizionati I locali accessori uffici o servizi igienici distribuiti nei reparti produttivi sono serviti con ventilconvettori a soffitto del tipo Cassette per funzionamento in solo riscaldamento o anche in condizionamento In alcuni ambienti i pi piccoli sono installati radiatori Per il condizionamento degli uffici l impianto del tipo ad aria primaria con pretrattamento centralizzato e successivo post trattamento localizzato grazie ad appositi apparecchi Spilotair costituiti da una batteria di scambio termico e un iniettore con funzione di miscela tra aria primaria e aria ambiente L impianto completato da un sistema centralizzato di supervisione per il comando il controllo e la regolazione di tutte le apparecchiature L edificio per la security servito da un impianto autonomo a ventilconvettori e radiatori nei servizi con acqua calda per il funzionamento invernale prodotta da una caldaia murale e acqua refrigerata per il funzionamento estivo prodotta da un gruppo refrigeratore aria acqua STT Rev finale del 28 04 04 pag 158 Indice ST 2 2 Elenco delle apparecchiature e dei componenti Riportare l elenco completo delle apparecchiature componenti accessori soggette a controlli Esempio Descrizione U M Q t Caldaia murale per riscaldamento e produzione acqua n i calda sanitaria Ip P 28 0kW Generatore di calore per produzione di acqu
155. ia saranno remunerati in base ai prezzi indicati nel documento Elenco prezzi I prezzi contrattuali si intendono fissi ed invariabili per tutta la durata del Contratto e non sono quindi suscettibili di alcuna revisione n in dipendenza di eventuali variazioni del costo dei materiali n di quello della manodopera CO 15 REMUNERATIVITA DEI PREZZI CONTRATTUALI I Prezzi Contrattuali includono tutti i costi ed oneri diretti ed indiretti oltre a quelli previsti all Art CO 6 Lavori forniture ed oneri a carico dell Assuntore nonch quelli necessari per il rispetto delle disposizioni in materia di sicurezza di condizioni di lavoro e di previdenza e assistenza Detti prezzi valgono per i lavori nelle diverse aree interessate e in circostanze di qualsiasi ordine e grado di difficolt senza che sia dovuto dal Committente alcun sovrapprezzo oltre ai prezzi stabiliti COT Rev finale del 28 04 03 pag 141 Indice CO 16 PREZZI PER LAVORI E FORNITURE NON INCLUSI NELL ELENCO PREZZI Qualora durante il periodo di validit del Contratto si rendesse necessaria la determinazione di nuovi prezzi non inclusi nell Elenco Prezzi relativi a forniture in opera di componenti o parte di essi riparazioni presso l officina dell Assuntore o di Terzi e interventi su chiamata si proceder secondo le modalit sotto descritte a Fornitura in opera o riparazione presso l officina dell Assuntore o di Terzi di compone
156. icinanza di fonti di interferenza non schermate o superiori alle schermature previste dalle apparecchiature di bordo Linee ad alta intensit di corrente o alta tensione I collegamenti idraulici alle macchine bene siano muniti di saracinesche per intercettare il circuito idraulico per permettere di isolare la macchina in caso di manutenzione che comporti lo smontaggio di parti della macchina stessa es smontaggio casse d acqua dei condensatori per pulizia meccanica APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 51 15 16 17 18 19 20 21 2 2 Indice Le casse d acqua o gli ingrassi e le uscite devono essere muniti di rubinetti di scarico di fondo e sfiato per permettere fra l altro il lavaggio chimico delle superfici di scambio Assicurarsi che tutte le utenze servite dalla centrale frigorifera condizionatori centrali ventilconvettori ecc siano installate e funzionino in maniera regolare ed efficiente Terminali e portate d aria regolati regolazioni funzionanti e tarate in modo che la centrale frigorifera possa funzionare a regime Con gruppi frigoriferi di potenza superiore a 50kWt utile installare sui circuiti dell acqua refrigerata di ciascuna macchina flussostati per assicurare che la portata sia sempre costante e sufficiente durante il funzionamento Con gruppi frigoriferi di potenza superiore a 50kWt utile installare sensor
157. ificazione cuscinetti motori ventilatori Vedi scheda 2 1 6 Taratura sensore ambientale centralizzato di fughe fluido frigorigeno Seguire accuratamente le istruzioni dell apparecchio sensore usato in particolare la manutenzione della sonda Non sono ammesse perdite di fluido Tenuta circuito frigorifero con cercafughe manuale ed eventuale rabbocco o ricarica di fluido frigorigeno Specie se l impianto privo di sistema centralizzato automatico di rilevazione presenza fughe di frigorigeno settimanalmente sar bene verificare con cercafughe portatile la assenza di perdite sul circuito frigorifero Passare col sensore le giunzioni a flangia e a vite ma anche le saldature di tutto il circuito facendo molta attenzione a eventuali tracce di olio In base alla costruzione della specifica macchina e con un po di esperienza si individueranno i punti da verificare prioritariamente Solitamente i punti critici sono le tubazioni specie in vicinanza del compressore e quelle pi soggette a vibrazione Non sono ammesse perdite Nel caso la carica di fluido frigorigeno sia scarsa bollicine di gas nella spia del liquido o spia opaca e sottoraffreddamento inferiore a 5 C cercare immediatamente le possibili fughe sul circuito ed eliminarle Nel caso sia necessario intervenire con brasature il circuito va vuotato ricuperando il frigorigeno con apposita apparecchiatura per permetterne l eventuale riutilizzo dopo filtraggio rigenerativo Rabbo
158. iglie viterie ecc e provvedere di conseguenza Ritoccare con fondo e vernice per esterni le zone che presentano corrosioni APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 85 Indice Stato e pulizia scambiatore alettato Pulire a mezzo un pennello a setole lunghe fra le alette e getto d aria o aspirapolvere In presenza di formazioni resistenti spruzzare con un detergente emolliente e sciacquare Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica Serraggio morsetti connessioni collegamenti elettrici Ispezionare l interno del quadro elettrico soffiare con aria la polvere verificare le connessioni elettriche interne ed esterne serrare i morsetti specie di potenza e i cablaggi elettronici Verifica manotermometrica evaporazione condensazione ecc Se possibile a mezzo degli attacchi a spillo connettere i manometri con scale termometriche del fluido in uso alla mandata alta pressione e all evaporatore bassa pressione e con l ausilio del termometro a contatto verificare che siano T condensazione T aria esterna lt 15 C T condensazione T liquido usc condens sottoraffreddamento gt 5 C T aria interna Tevaporazione lt 20 C T mandata T condensazione surriscaldamento mandata lt 40 C T aria esterna T evaporazione pompa di calore lt 7 C T condensazione T aria in
159. inare il manto protettivo di vernice In caso di alterazione del manto protettivo della vernice si deve lavare con solvente la superficie del serbatoio raschiare con spazzole di ferro e tele abrasive ogni traccia di ruggine APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 67 Indice stendere due mani a senso incrociato di vernice antiruggine per garantire una uniforme copertura consigliabile usare vernici antiruggine di differente colore prima della tinta di finitura Controllo degli accessori del serbatoio Almeno annualmente provvedere alle seguenti operazioni controllo e se del caso sostituzione della guarnizione di tenuta del passo d uomo controllo e pulizia del filtro di fondo controllo della eventuale valvola di fondo controllo della reticella rompi fiamma del tubo di sfiato controllo del limitatore di riempimento della tubazione di carico controllo dello stato e della tenuta dell eventuale serpentino di preriscaldamento solo per oli combustibili controllo della tenuta delle tubazioni di alimentazione del bruciatore e di ritorno controllo dell efficienza della valvola automatica di intercettazione e della valvola a chiusura rapida controllo dell efficienza dell eventuale indicatore di livello controllo dell ermeticit all acqua del pozzetto del passo d uomo e del suo drenaggio controllo delle tenuta dei vari attacchi sul cop
160. informazioni su difetti o cause di deterioramento per eliminarli o prevenirli Fino a che punto valga la pena di mantenere un bene piuttosto che sostituirlo oggetto di considerazioni specialistiche che coinvolgono il suo costo del ciclo di vita Poich lo scopo della manutenzione conservare o riportare una entit ad una condizione di lavoro accettabile molta attenzione dovr essere data alla definizione di condizione accettabile per un dato sistema Infatti gli oggetti soffrono necessariamente di un progressivo deterioramento delle loro caratteristiche durante la loro vita operativa Ad un certo punto questo conduce ad una avaria cio ad una deviazione dai requisiti specificati che necessita di essere corretta perch si rientri nei limiti dell accettabilit 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 16 Indice Una avaria non corretta pu condurre ad un guasto cio alla cessazione della funzione Vale l osservazione che mentre ogni guasto un avaria non vale il viceversa Il guasto rappresenta un evento mentre l avaria uno stato La manutenzione ha a che fare sia con le avarie che con i guasti in un caso una manutenzione preventiva nel secondo caso una manutenzione correttiva vedi cap 4 4 1 Il limite tra i due tipi chiaro ed il limite di accettabilit di cui si diceva pi sopra 4 2 FREQUENZA DEGLI INTERVENTI
161. ire e sciacquare con acqua Verificare il foro scarico acqua dalla bacinella e la linea di drenaggio Verificare che i sifoni dsiano efficienti e che il drenaggio scarichi liberamente Gestione bacinella raccolta condensa Inserire in vasca raccolta condensa tavoletta contenente agente batteriostatico a ampio spettro che previene la formazione di alghe mucillagini e limo mantenendo puliti gli scarichi evitando la formazione di occlusioni ed odori fastidiosi Funzionamento e lubrificazione serrande regolazione aria Fondamentali per il buon funzionamento di queste macchine il regolare movimento delle serrande di regolazione aria Controllarne la pulizia lo stato di conservazione e la lubrificazione dei perni delle alette Al caso provvedere di conseguenza Pulizia e o sostituzione filtri aria Estrarre i filtri dal loro alloggiamento e sbatterli dalla polvere accumulata poi soffiarli controcorrente con un aspirapolvere o se adatti lavarli con acqua e APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 91 Indice detergente infine sciacquarli con acqua Pu essere utile una serie di filtri puliti di ricambio per ridurre i disagi agli utenti I filtri rigenerati serviranno a questo scopo successivamente NOTA Nor rimettere in funzione l apparecchiatura con filtri bagnati Non lasciare che gli apparecchi funzionino senza filtri Fissaggio canali aria e stato relativi giunti antivibranti I
162. ispezione e delle porte di accesso per la pulizia e la manutenzione delle condotte di alimentazione ed estrazione dell aria UNI ENV 13269 2002 Manutenzione Linee guida per la preparazione dei contratti di manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance Guideline on preparation of maintenance contracts Sommario La presente norma sperimentale la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea sperimentale ENV 13269 edizione aprile 2001 La norma offre una guida per la preparazione di contratti per opere di manutenzione UNI EN 12170 2002 Impianti di riscaldamento degli edifici Procedure per la predisposizione della documentazione per la conduzione la manutenzione e l esercizio Impianti di riscaldamento che richiedono personale qualificato per la conduzione Titolo in lingua inglese Heating systems in buildings Procedure for the preparation of documents for operation maintenance and use Heating systems requiring a trained operator Sommario La norma specifica i requisiti per la predisposizione della documentazione per la APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 17 Indice conduzione la manutenzione e l esercizio degli impianti di riscaldamento che richiedono personale qualificato per la conduzione UNI EN 12171 2002 Impianti di riscaldamento degli edifici Procedure per la predisposizione della docum
163. istenti e ai servizi del sottosuolo b per danni derivanti da cause di forza maggiore eventi naturali ed eventi socio politici anche per il caso di danni subiti dall Assuntore o maggiori costi da Questo sopportati in conseguenza di eventi sempre rientranti nell ipotesi della forza maggiore c per furti danni dolosi salvo norme inderogabili di legge e danni derivanti da imperizia e negligenza anche grossolana nonch danni cagionati da vizi intrinseci delle cose assicurate anche in deroga agli artt 1900 e 1906 Codice Civile d per responsabilit civile nei confronti di terzi per danni a cose e a persone che si verificano in seguito ad incidenti causati dall esecuzione dei Lavori e per responsabilit civile per tutti i mezzi che si impiegano in relazione al Contratto per il trasporto e sollevamento di cose nell ambito dei cantieri che siano di propriet dell Assuntore e o degli altri soggetti del cui operato tenuto a rispondere ai sensi del presente Contratto o che siano comunque utilizzati dall Assuntore e o da tali soggetti Eventuali franchigie scoperti e limitazioni di copertura presenti nella polizza Tutti i rischi dell Assuntore restano a totale carico dell Assuntore ferma ogni obbligazione di questi ultimi nei confronti del Committente per l esecuzione dei Lavori a regola d arte COT Rev finale del 28 04 03 pag 146 Indice L Assuntore tenuto a rilasciare
164. l inizio dell esercizio manutentivo il bene deve presentarsi nello stato normale di efficienza qualora ci non fosse apposita clausola indicher chi dovr farsi carico del ripristino e dei relativi oneri Una clausola dovr definire anche la tipologia del servizio di manutenzione secondo UNI 10147 Dovranno essere richiamate le norme relative alla sicurezza ed igiene del lavoro e dovranno essere resi disponibili i mezzi di protezione necessari rapporti fra committente ed assuntore verranno formalizzati con la nomina e la presentazione delle persone che interverranno nella gestione del contratto Il committente indicher il proprio supervisore dei lavori che provveder a fornire tutta la documentazione necessaria all assuntore per conoscere il bene da manutenere L assuntore nominer secondo i dettami contrattuali il direttore dei lavori il responsabile della sicurezza il capo cantiere ed i preposti ai lavori Il contratto definir anche le modalit che regoleranno eventualmente il subappalto Il contratto stabilir infine la durata del rapporto gli oneri a carico dell assuntore e del committente le condizioni di pagamento e quanto altro le parti concorderanno tenendo conto anche di quanto previsto dalle clausole contrattuali di cui ad UNI 10146 12 All Appendice D fornito un esempio di Contratto di Manutenzione per impianti di climatizzazione 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di c
165. l interno della tazza del filtro del riduttore se il riduttore munito di scarico automatico della condensa verificare periodicamente il corretto funzionamento dello scaricatore Controllare periodicamente la corretta taratura del riduttore di pressione Il valore generalmente pi adatto di 18 20 psi pari a 1 25 1 4 bar Controllare periodicamente che non vi siano perdite sulla linea di distribuzione dell aria compressa mediante acqua saponata se possibile intercettare tratti di linea e lasciarli in pressione senza alimentazione e misurare il tempo che impiega la pressione a scendere a valori troppo bassi gt 1 0 bar Una buona tenuta mantiene la pressione sufficiente per almeno 6 ore Controllare periodicamente lo stato di pulizia interna ed esterna delle apparecchiature di regolazione Togliere gli accumuli di polvere dalle parti interne usando un pennello morbido in caso di apparecchiature convenzionali a sfiato d aria termostati umidostati pressostati trasmettitori ricevitori regolatori controllare la pulizia dell ugello di sfiato e lo stato dell elemento sensibile Se l elemento sensibile quello di un umidostato o di un trasmettitore di U R in materiale organico o plastico pulirlo con un pennello morbidissimo o con un leggerissimo getto d aria Se un bimetallo pulirlo con un pennello e se ossidato o unto pulirlo con un batuffolo di cotone imbevuto di alcool Se un APPENDICE C
166. l uomo tuttavia contiene degli additivi inibitori alla corrosione nitrato di litio o similari e regolatori di alcalinit Quindi vanno usate cautele e nel caso di contatti o spargimenti le parti del corpo vanno abbondantemente sciacquate Le concentrazioni degli additivi vanno tenute sotto analisi e mantenute entro i limiti fissati dai costruttori altrimenti si rischiano problemi per corrosioni e depositi di ossidi Va controllato e aggiunto alla soluzione concentrata assorbente anche alcool octilico alcool primario altobollente con 8 atomi di Carbonio che ha lo scopo di migliorare la trasmissione del calore nell assorbitore e negli scambiatori Analisi acqua raffreddamento e controllo suo trattamento Questo controllo utile come in tutti i sistemi idraulici onde evitare corrosioni o incrostazioni Le valutazioni iniziali dell acqua disponibile e quelle successive in uso vanno fatte in collaborazione con gli specialisti di trattamento delle acque Vedasi anche il capitolo 4 e seguenti di questa appendice C che riguarda le torri di raffreddamento Pulizia tubi scambiatori di calore lato acqua E necessario che le superfici interne degli scambiatori siano mantenute pulite da incrostazioni e depositi al fine di ottenere il massimo scambio termico 2 6 2 Gruppia singolo o doppio effetto alimentati a fiamma diretta Apertura serranda di controllo di portata e pressione gas combustibile Se la serranda agisse troppo frequentemente q
167. l momento in cui si attenua la combustione per il periodo notturno occorre altres allontanare le ceneri e le scorie dal ceneraio Almeno una volta all anno occorre un controllo generale dei barrotti e delle traverse provvedendo alla sostituzione degli elementi fusi o deformati Si controller altres lo stato dell altare provvedendo se del caso al suo ripristino Nei focolari meccanici necessario lubrificare i perni quando e come prescritto dal costruttore e controllare almeno ogni sei mesi di esercizio il funzionamento meccanico dell apparecchio liberato dal combustibile assicurandosi che non si verifichino attriti anormali per guasti deformazioni o presenza di residui vari 1 3 Regolazione automatica centrale termica Con frequenza trimestrale necessario verificare il regolare funzionamento del sistema di regolazione in cascata delle caldaie controllando la tenuta delle valvole di regolazione il fissaggio e la pulizia esterna delle sonde i collegamenti elettrici e l integrit dei relativi conduttori Verificare i segnali delle sonde mediante strumento campione e controllare la taratura del sistema Periodicamente secondo necessit lubrificare e ingrassare le parti in movimento pulire esternamente le valvole ed effettuare l eventuale riverniciatura Verificare l assenza di trafilamenti attraverso gli organi di tenuta verificare la presenza di trafilamento dallo otturatore ed eventualmente eliminarlo Pulire interna
168. li impianti sono piccoli e privi di valvole es condizionatori portatili piccoli split ecc e con piccole cariche si pu utilizzare direttamente l apparecchiatura di ricuperi collegata a monte e valle del compressore a mezzo degli speciali attacchi a coltello che abbracciano e forano le tubazioni di rame senza permettere perdite in atmosfera L impianto non funzionante Se possibile scaricare dal fondo del condensatore e o evaporatore il fluido liquido ivi stagnante eventualmente scaldandone i corpi con stufette a radiazione o passandole con una fiamma dopo di che collegare l apposita apparecchiatura di ricupero procedendo come detto al punti 1 ovviamente l operazione pi lunga e richiede maggiore attenzione In ogni caso in tutte le sopradette operazioni non sono ammessi rilasci in atmosfera Le bombole con il fluido ricuperato e accuratamente contrassegnate vanno consegnate agli impianti di raccolta autorizzati indicati dagli uffici ecologici comunali APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 73 Indice 3 Centrale Idrica 3 1 Disconnettore idraulico Apparecchiature a zona di pressione ridotta controllabile atta ad impedire un ritorno di flusso dall impianto all acquedotto Verificare periodicamente con manometri campione la pressione a monte ed a valle del disconnettere In condizioni corrette di flusso entrambe le valvole di ritegno sono aperte
169. limatizzazione pag 25 Indice 5 4 REDAZIONE DEL PIANO DI MANUTENZIONE Il piano di manutenzione gi predefinito in fase di offerta verr confermato e formalizzato fra le parti con la stesura dell elenco dei componenti da manutenere la valutazione della loro importanza in relazione alla funzionalit del complesso i tempi e le modalit degli interventi i materiali ed i mezzi d opera necessari l esame della documentazione relativa alle prescrizioni dei costruttori il controllo e la verifica visiva e o strumentale la loro accessibilit e difficolt di eventuali riparazioni o sostituzioni Dovranno essere in linea di massima stabiliti i tempi le periodicit degli interventi programmati ed i tempi richiesti per interventi su chiamata Devono essere gestiti i materiali di risulta ed il loro smaltimento in centri autorizzati I componenti oggetto di controllo e manutenzione saranno inseriti in schede di individuazione che riporteranno tutti gli elementi atti a consentire l approvvigionamento di parti di rispetto le persone competenti ed autorizzate ad effettuare i lavori spazio per annotazioni ed aggiornamento del sistema informativo Le raccomandazioni precedenti sono di massima ricavate dalle seguenti norme UNI per quelle parti che si riferiscono alla manutenzione alle quali si dovr fare riferimento per maggiore incisivit e completezza del rapporto contrattuale UNI 10144 Classificazione dei servizi di
170. lusi nella manutenzione ordinaria di cui all Art CO 16 Prezzi per lavori e forniture non inclusi nell Elenco Prezzi verr fatturato assieme alla fattura del periodo successivo a quello in cui sono avvenute le prestazioni CO 18 CONDIZIONI DI PAGAMENTO Tutti i pagamenti saranno effettuati mediante bonifico bancario a giorni fine mese data ricevimento fattura L eventuale ritardo nel pagamento della fattura non potr dare titolo all Assuntore per la richiesta di mora qualora detto ritardo fosse dipendente da esigenze di perfezionamento delle procedure di liquidazione o della necessit di eseguire controlli amministrativi contabili cui il Committente debba attenersi in base alla legge od ai propri regolamenti L Assuntore dovr inviare alla Direzione Amministrazione e Finanza del Committente la fattura in originale COT Rev finale del 28 04 03 pag 143 Indice La fattura dovr specificare il numero e la data del Contratto e dovr essere cos CO 19 CAUZIONI L Assuntore deve fornire a CO 19 1 Cauzione a garanzia degli adempimenti contrattuali Al momento dell accettazione del Contratto 1 Assuntore dovr costituire un deposito cauzionale pari al dell importo massimo del Contratto a garanzia del corretto adempimento degli obblighi contrattuali Lo svincolo della cauzione sar autorizzata dopo la fatturazione delle attivit relative all ultimo mese del Cont
171. m lat ri di ShIACcI0 inci inneasan aai EE EET e Eaa aa Eaa aTa EER 69 2 10 Dismissione impianti frigoriferi e a pompa di Calore i 71 3 Centrale Idnica rear 74 3 1 Discornnettore1draulic0x sid ara 74 3 2 Contatori acqua potabile 74 3 3 Apparecchi di trattamento dell acqua ii 74 4 Torri di raffreddamento acqua e Condensatori EvaporatiVi i 77 4 1 Prerequisiti d installazione per una buona manutenzione ie 77 4 2 Schede Manutenzione csi io ea iii isa 78 4 3 Manutenzione meccanica i 78 4 4 Monitoraggio qualit dell acQua 81 5 Condizionatori d Aria ia 84 5 1 Split Multisplit VRV e a pompa di calore 84 5 2 Condizionatori d aria di tipo autonomo e per CED 86 5 3 Condizionatori da tetto roof t0p ii 90 6 Circuiti 1draulici iinaucria ea ani ala aiar 94 6 1 Tubazioni per reti esterne di acqua e gas iii 94 02 Valvolane l E E E 94 6 3 Riduttori di pressione per acqua vapore aria COMPressa re 95 6 4 Elettropompe sata aaa 96 6 5 Gruppo riempimento automatico imMpianto 97 6 6 Vasi di espansione chiusi i 98 6 7 Vasidi espansione aperti ent 98 6 8 Autoclavi e pr
172. manutenzione UNI 10145 Definizione dei fattori di valutazione delle imprese fornitrici di servizi di manutenzione UNI 10147 Manutenzione Terminologia UNI 10146 Criteri perla formulazione di un contratto per la fornitura di servizi finalizzati alla manutenzione UNI 10224 Principi fondamentali della funzione manutenzione UNI 10148 Manutenzione Gestione di un contratto di manutenzione UNI 10874 Manutenzione di patrimoni immobiliari Criteri di stesura dei manuali d uso e di manutenzione UNI 10336 Manutenzione Criteri di progettazione della manutenzione 5 5 GLI STRUMENTI DI CONTROLLO DEI SERVIZI DI MANUTENZIONE 5 5 1 Concetti Generali La manutenzione di un impianto intimamente legata alla fase di progetto del medesimo per una serie di motivi 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 26 Indice legislativi ad esempio la vigente legislazione in materia di appalti pubblici cos come la legislazione in materia di igiene e sicurezza sul lavoro opportunit progetto carente sconter una cattiva manutenzione il facility spesso corregge i problemi irrisolti necessit un progetto deve porsi anche il problema della drabilit e della manutenibilit Nel controllo della manutenzione cos come nella manutenzione stessa giocano un ruolo fondamentale competenze e responsabilit Quindi il controllo della manutenzione
173. me serie UNI EN serie 29000 Essa ha carattere generale e orientativo e pu essere integrata da norme specifiche per le varie tipologie di servizi I fattori di giudizio sono informazioni acquisibili per via documentale e valutazione sull impresa attraverso visita UNI 10146 1992 Criteri per la formulazione di un contratto per la fornitura di servizi finalizzati alla manutenzione Titolo in lingua inglese Criteria to prepare a contract for supplying maintenance finalized services APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 5 Indice Sommario Ha lo scopo di indicare comportamenti idonei per agevolare e tutelare le parti nella stesura degli atti relativi e propedeutici alla stesura di contratti di appalto per la fornitura di servizi di manutenzione uniformare i comportamenti del mercato definire i requisiti essenziali del contratto indirizzare alla formulazione di atti il pi possibile completi Appendice A Garanzia di fidejussoria Appendice B Nomina del direttore dei lavori Appendice C Nomina del capo cantiere Appendice D Nomina dell esperto di problemi di sicurezza Appendice E Nomina del supervisore ai lavori per conto del committente Appendice F Verbale di consegna lavori Appendice G Verbale di ultimazione lavori Appendice H Verbale di collaudo ed accettazione dell opera Appendice I Indice alfabetico UNI 10146 A1 1995 Criteri per la f
174. mente gli organi di regolazione e di contatti elettrici APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 47 Indice 1 4 Quadro elettrico centrale termica Controllo visivo delle apparecchiature di potenza ed ausiliarie mediante apertura dei portelli di protezione verificando l efficienza dei blocchi porta e chiusure porte Sostituzione lampade bruciate Soffiatura con aria compressa di tutte le apparecchiature elettriche di potenza ed ausiliarie Controllo delle parti fisse e mobili degli interruttori teleruttori e verifica del funzionamento Verifica e serraggio bulloneria e morsetteria del quadro e delle apparecchiature di utilizzazione Verificare la chiusura dei morsetti e rilevare eventuali segni di riscaldamento Verifica del funzionamento degli interruttori e o differenziali alle tarature termiche indicate Controllo degli assorbimenti elettrici Verificare la tensione con alimentazione inserita Controllare le connessioni di terra al quadro elettrico 1 5 Linea alimentazione gas metano Le componenti installate in genere sulle linee di alimentazione dei combustibili devono essere regolarmente controllate allo scopo di garantire un buon funzionamento del bruciatore occorre pertanto verificare L assenza di perdite di gas nell intero tratto di tubazione La tenuta della valvola di intercettazione a comando manuale La tenuta del giunto antivibrante interposto
175. mento normale la sicurezza e l efficienza e di salvaguardare l ambiente Si applica agli impianti di combustione destinati al riscaldamento equipaggiati di bruciatori di gas automatici ad aria soffiata compresi quelli misti o combinati con portata termica maggiore di 35 kW UNI 10436 1996 Caldaie a gas di portata termica nominale non maggiore di 35 kW Controllo e manutenzione Titolo in lingua inglese Gas fired heating boilers of nominal heat input not exceeding 35 KW Inspection and maintenance Sommario Prescrive le operazioni da effettuare per il controllo e la manutenzione delle caldaie a gas equipaggiate con bruciatore atmosferico o ad aria soffiata destinate al riscaldamento di ambienti con o senza produzione di acqua calda per uso igienico sanitario aventi portata termica nominale non maggiore di 35 kW UNI 10449 1995 Manutenzione Criteri per la formulazione e gestione del permesso di lavoro Titolo in lingua inglese Criteria to prepare and to manage the permit to work Sommario Disciplina aspetti essenziali per la formulazione e l utilizzo del permesso di lavoro per tutte le attivit di manutenzione e servizi finalizzati alla manutenzione stessa e oggetto di contratto di appalto Costituisce una integrazione alla UNI 10148 e supporto a committente ed assuntore per agevolare l applicazione della normativa di legge UNI 10584 z 1997 Manutenzione Sistema informativo di manutenzione Titolo in lingua inglese Mainte
176. mistoppa valv idrauliche 2 1 6 Lubrif Gener Macchine rotanti ventilatori pompe compress 2 1 7 compilazione libretto centrale X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 23 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B JT Qm Sm 2 1 8 aggiornamento tabella di centrale 2 1 9 verifica cartellonistica sicurezza 2 1 10 registrazione consumi d acqua dai contatori posti sui carichi X 2 2 gruppi frigoriferi con compressori ermetici semiermetici o aperti 2 2 1 Manutenzione compressore non necessaria solo in caso di avarie allo stesso 2 2 2 Pulizia interna ed esterna macchina 2 2 3 Stato corrosioni coibentazioni e verniciature x 2 2 4 Tensione elettrica alimentazione generale 5 2 2 5 Sbilanciamento carico fasi elettriche max 3 x 2 2 6 Assorbimentoelettrico gruppo A 2 2 7 Assorbimento elettrico ventilatori A x 2 2 8 Portata acqua evaporatore e sua costanza nel tempo 2 2 9 Pressioni acqua ingresso uscita evaporatore 2 2 10 Portata acqua condensatore condens ad acqua 2 2 11 Pressioni acqua ingresso uscita condensatore 2 2 12 Temperature entrata uscita acqua refrigerata gruppo 2 2 13 Salto temperatura ingresso uscita acqua refrigerata 2 2 14 Salto temperatura ingresso uscita acqua calda P di Calore 2 2 15 Differenza temp di evaporaz uscita acqua refrigerata lt 5 C 2 2 16 Sottoraffred
177. mmobile in generale ed il suo sistema impiantistico in particolare si differenzia da altri beni oggetto di manutenzione essenzialmente per e la necessit di salvaguardarne il valore patrimoniale nel tempo e la possibilit che subisca modifiche della destinazione d uso nel corso della sua vita utile e la pluralit di soggetti responsabili della manutenzione e della gestione e la sua durata nel tempo decine di anni In tali condizioni difficile prevedere con precisione la vita di ogni componente La programmazione economica della manutenzione e in particolare la progettazione degli interventi richiede di disporre ed analizzare sistematicamente i dati di ritorno acquisibili dalle attivit manutentive Obiettivo della manutenzione infatti quello di garantire l utilizzo del bene mantenendone il valore patrimoniale e le prestazioni iniziali entro limiti accettabili per tutta la vita utile e favorendone l adeguamento tecnico e normativo alle iniziali o nuove prestazioni tecniche scelte dal gestore o richieste dalla legislazione Per fare ci viene impiegata una struttura organizzativa che mediante processi e procedure di volta in volta individuati adotti le strategie di manutenzione ritenute pi idonee compiti dell ingegneria della manutenzione possono essere riassunti nel seguente modo e operare nell interesse del Committente 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 4 Indic
178. n condensazione ad acqua da muri ostruzioni o altre apparecchiature 1000 mm fronte quadri elettrico di comando e controllo 1200 mm scambiatori scovolabili lato opposto attacchi 1 2 lunghezza tubi e con condensazione ad aria lati di aspirazione aria da muri od ostruzioni uguale altezza macchina laticechi da muri e ostruzioni 1000 mm fronte quadro elettrico di comando e controllo 1200 mm sopra macchina scarico aria doppio altezza macchina macchine affiancate lati aspirazione triplo altezza macchina Torrie condensatori evaporativi lati di aspirazione aria da muri ecc uguale altezza macchina lati cechi da muri ostruzioni o altre apparecchiature 1000 mm accessi parti interne filtri acqua pulizia bacino ecc 1500 mm sopra macchina scarico aria doppio altezza macchina Lista pezzi di rispetto consigliati dai costruttori con priorit a quelli speciali e critici con indirizzo loro reperibilit Sulle tubazioni presenza di e Termometri a quadrante per la misura della temperatura dell acqua e o dell aria a tutti gli ingressi e uscite di ogni scambiatore di calore e all andata e ritorno di ogni ramo di derivazione di utilizzo e Dispositivi di misura della portata dell acqua di ogni circuito di scambiatore di calore e di ogni ramo di derivazione di utilizzo e o manometri prima e dopo ogni scambiatore e ramo di derivazione di utilizzo Le macchine munite di apparecchiature elettroniche non siano poste in v
179. na in moto dovranno essere fatte dopo funzionamento per almeno 30 minuti a piena potenza Le temperature lungo il circuito frigorifero possono essere misurate in alcuni casi direttamente in altri a mezzo del valore della pressione convertito nella temperatura di saturazione dei fluidi Le voci della scheda sono comuni per quanto applicabili ai gruppi sia solo freddo che a pompa di calore Non sono compresi i gruppi ad assorbimento Importante Ricordarsi di disconnettere l alimentazione dell energia elettrica prima di intervenire alla manutenzione di una macchina L abitudine a volte fa dimenticare questa precauzione Manutenzione motocompressore Si veda per ogni tipo alternativo scroll vite centrifugo e marca il manuale dei rispettivi costruttori I compressori non necessitano di manutenzione salvo nel caso di avarie interne nel qual caso vanno sostituiti o riparati da personale specializzato del costruttore del gruppo frigorifero o del compressore Pulizia interna ed esterna macchina Verificare e al caso pulire tutti i componenti del gruppo compressori tubazioni valvole accessori Ci permette una pi facile individuazione specie di perdite di olio indice solitamente di perdite di refrigerante al caso provvedere a una ricerca della fuga con il cercafughe elettronico portatile Fare attenzione a che i capillari e 1 fili elettrici siano ordinati senza piegature strette ben fissati e privi di vibrazioni Stato
180. nalazioni di pericolo prescritte mettere in atto tutti 1 provvedimenti necessari per garantire la sicurezza e l igiene del lavoro CM Rev finale del 28 04 04 pag 124 Indice 5 DURATA DEL CONTRATTO INIZIO E TERMINE DEI LAVORI Il contratto ha la durata d anni a partire dal fino al Entro la data di inizio del contratto da parte del Committente sar effettuata la consegna degli impianti all Assuntore dei lavori ed effettuati gli adempimenti di sua competenza per contratto tra cui la comunicazione di eventuali prescrizioni particolari relative all ambiente di lavoro La consegna dei lavori sar effettuata con apposito verbale contenente anche la constatazione sullo stato degli impianti consegnati Entro sessanta giorni dalla consegna degli impianti l Assuntore comunica la propria nomina quale Terzo Responsabile all ente locale competente per i controlli previsti al comma 3 dell art 31 della Legge 9 01 91 n 10 Al termine dei lavori verr redatto apposito verbale di fine lavori e riconsegna degli impianti Qualora i termini di inizio e fine dei lavori che compaiono in verbale risultino diversi da quelli stabiliti in contratto a tutti gli effetti contrattuali sono considerati impegnativi quelli risultanti dai suddetti verbali Eventuali variazioni ai termini contrattuali possono essere concordate in corso d opera con l accordo di entrambe le parti Tale accordo deve esse
181. namente fissa a getto anteriore per piccole condotte perigienizzazione condotte L azione delle testine dovr essere efficiente in un raggio fino a mt 25 30 in orizzontale e fino a mt 8 in verticale Il sistema di raccolta dei depositi asportati deve essere a ciclo chiuso compatto ed a perfetta tenuta dotato di componenti adeguati alla raccolta ed al trattamento del materiale distaccato dalle pareti interne delle condotte senza spargimenti di alcun genere ed entit L apparecchiatura d aspirazione e raccolta deve essere di elevata potenza e dotata di tre stadi di filtrazione dell aria proveniente dalle condotte L ultimo stadio deve essere equipaggiato con filtro assoluto ULPA ad efficienza del 99 999 a 0 12 micron Il sistema d aspirazione deve avere una capacit di almeno 56 600 l min con una pressione idrostatica negativa di almeno 10 7 mm ed una pressino idrodinamica di 6 4 mm L igienizzazione delle condotte deve avvenire attraverso l apposita testina che nebulizza finemente prodotto igienizzante liquido ad ampio spettro Questo tipo di igienizzazione garantisce l eliminazione delle colonie microbiologiche presenti in condotto APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 93 Indice 6 Circuiti idraulici 6 1 Tubazioni per reti esterne di acqua e gas Il controllo della tenuta delle tubazioni deve essere eseguito sull intero tratto di tubazioni a
182. namento filtri alla discarica pubblica X 9 2 radiatori 9 2 1 giro ispezione X 9 2 2 verifica efficienza valvole termostatiche X 9 2 3 verifica efficienza valvole detentore e sfiato X 9 2 4 verifica perdite acqua X 9 2 5 sfogo aria X 9 3 aerotermi elicoidali 9 3 1 controllo funzionamento da termostato X 9 3 2 controllo assorbimenti motore elettrico X 9 3 3 controllo rumorosit X 9 3 4 pulizia batteria 9 3 5 controllo tenuta giunti X 9 3 6 verifica valvole di intercettazione 9 4 batterie da canale 9 4 1 pulizia delle alette con spazzole X 9 4 2 rimozione di eventuali corpi estranei X 9 4 3 raddrizzamento alette per eventuali deformazioni X 9 5 pannelli radianti 9 5 1 verifica valvole di intercettazione X 9 5 2 pulizia filtro collettori se esistente X 9 5 3 verifica regolazione automatica se esistente X 10 Centrale Trattamento Aria 10 1 operazioni generali 10 1 1 giro ispezione da parte di conduttore patentato 10 1 2 ispezione collettori termometri isolamento ecc 10 1 3 pulizia locali dai soli residui delle lavorazioni X 10 1 4 compilazione libretto centrale X 10 1 5 aggiornamento tabella di centrale 10 1 6 verifica cartellonistica sicurezza 10 1 7 registrazione consumi d acqua dai contatori posti sui carichi X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 36 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFI
183. nance Systems of information of maintenance Sommario Si propone di studiare i sistemi informativi usati nel settore della manutenzione APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 8 Indice UNI 10604 1997 Manutenzione Criteri di progettazione gestione e controllo dei servizi di manutenzione di immobili Titolo in lingua inglese Maintenance Criteria for design management and control of the maintenance services of building Sommario Si propone di fornire indicazioni per le attivit legate alla manutenzione degli immobili UNI 10652 1998 Manutenzione Valutazione e valorizzazione dello stato dei beni Titolo in lingua inglese Maintenance Appraisal and evaluation of the goods condition Sommario La norma si propone di integrare il contenuto della UNI 10388 fornendo una serie di indicazioni qualitative e quantitative UNI 10685 1998 Manutenzione Criteri per la formulazione di un contratto basato sui risultati global service Titolo in lingua inglese Maintenance Global service Sommario La norma fornisce criteri per la stesura di un contratto di manutenzione basato sui risultati global service di manutenzione Essa ha lo scopo di dare alle parti una base di riferimento nella definizione del contratto di manutenzione basato sui risultati e dei relativi atti propedeutici Inoltre ha lo scopo di uniformare i comportamenti d
184. ndicata dal costruttore o a quella rilevata con generatore di calore pulito o nuovo La pulizia a fondo deve essere comunque eseguita allorch si prevede un periodo di inattivit di durata maggiore di un mese e in questo caso occorre controllare i risultati a distanza di circa 10 giorni in quanto sovente si rende necessaria una seconda pulizia APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 46 Indice Controllo della combustione All inizio ed almeno una secondo volta durante l esercizio stagionale occorre eseguire un controllo della combustione atto ad accertare che il rendimento del generatore non sia inferiore a quello prescritto dalle disposizioni in vigore Fanghi e incrostazioni Qualora in un generatore ad acqua calda o surriscaldata o a vapore siano presenti fanghi od incrostazioni ci che si deduce di regola da un aumento della temperatura dei fumi rispetto a quella a passaggi del fumo perfettamente puliti occorre provvedere alla loro eliminazione mediante un lavaggio chimico eseguito da personale specializzato Per l eliminazione dei soli fanghi si procede mediante lo spurgo dalle apposite aperture qualora il generatore ne sia provvisto 1 2 Focolari a combustibili solidi Nei focolari a combustibili solidi con caricamento manuale occorre mantenere la griglia sgombra da scorie ci che impone la pulizia del campo di griglia almeno due volte al giorno ed in ogni caso a
185. ne della documentazione per gli impianti di riscaldamento che richiedono o non richiedono personale qualificato per la conduzione AI capitolo 4 5 3 sono meglio dettagliati i documenti ritenuti necessari per un efficace servizio di manutenzione 4 4 SCELTA DELLE MODALITA D INTERVENTO Il Committente dovr scegliere le modalit di effettuazione della manutenzione seguendo criteri di efficacia ed economicit di modo che le proprie esigenze siano soddisfatte In genere le operazioni di manutenzione si possono dividere in due gruppi manutenzione correttiva e manutenzione preventiva 4 4 1 Manutenzione correttiva Secondo UNI 9910 si tratta di manutenzione che viene effettuata quando si riscontra un avaria L intervento conseguente serve a riportare l entit nello stato in cui pu eseguire la funzione richiesta In questo modo il Committente accetta la possibilit che avvengano rotture danneggiamenti interferenze con le funzioni che sono svolte dagli impianti in causa Tale modalit applicata in genere solo a piccoli impianti di modesta importanza oppure una delle possibilit di intervento prevista all interno di un pi complesso contratto di manutenzione che prevede anche e soprattutto la manutenzione preventiva vedi cap seguente E fondamentale per la gestione di questo tipo di manutenzione che vengano fissati contrattualmente alcuni punti importanti la reperibilit di chi delegato a ricevere la chiama
186. ne delle penali previste nell Art CO 20 CO 5 SUPERVISORE DEI LAVORI e DIRETTORE DEI LAVORI Si precisa quanto segue a Tutti i contatti con il Committente sia in ordine allo svolgimento delle fasi dei Lavori che in merito alla contabilizzazione delle prestazioni dovranno essere tenuti unicamente dal Direttore dei Lavori b In caso di Associazioni Temporanee d Impresa o di Consorzi i rapporti con il Committente compresi quelli di carattere amministrativo saranno tenuti esclusivamente dalla Societ a cui stato conferito mandato collettivo speciale in qualit di Capogruppo Il Direttore dei Lavori dovr possedere i requisiti richiesti dalle vigenti norme in materia ed assumer le responsabilit di legge sia di natura civile che penale COT Rev finale del 28 04 03 pag 135 Indice Il Direttore dei Lavori o in casi particolari un sostituto designato ufficialmente dovr essere reperibile in ogni momento per tutta la durata del Contratto ad un recapito che l Assuntore specificher nel relativo atto di nomina L Assuntore qualora intenda affidare l incarico di Direttore dei Lavori a tutti i sensi di legge a lavoratore autonomo libero professionista deve chiaramente esplicitarlo nel relativo atto di nomina previsto al punto d dell Art CO 2 Documenti Qualora il Committente ritenga in qualsiasi momento che il Direttore dei Lavori non possegga tutti i necessari requisiti di idoneit
187. nisce una guida per la selezione l uso e la manutenzione di indumenti che offrono protezione contro agenti chimici solidi liquidi o gassosi pericolosi che potrebbero agire sulla pelle od esserne assorbite Se necessario tali indumenti possono essere indossati in combinazione con un appropriato dispositivo di protezione delle vie respiratorie e con stivali guanti od altri mezzi di protezione Non include indicazioni alternative che possano essere seguite per la protezione personale contro le radiazioni nucleari la contaminazione radioattiva e gli organismi microbiologici od agli indumenti che proteggono l ambiente da chi li indossa Il rischio di inalazione fuori dallo scopo della presente norma ma deve essere sempre tenuto presente Appendice Esempi di protezione contro un singolo pericolo con differenti gradi di rischio UNI 9820 1990 Macchine idropulitrici Requisiti uso e manutenzione Titolo in lingua inglese Hydrocleaning machines Requirements use and maintenance Sommario Fornisce i requisiti essenziali per la costruzione di macchine idropulitrici ai fini della sicurezza durante l uso e la manutenzione Le macchine idropulitrici sono apparecchi che anche se strutturalmente trasportabili durante il loro impiego ordinario stazionano in posizione fissa e non hanno bisogno di essere spostate Per posizione fissa si intende anche la macchina montata su veicolo mobile purch l alimentazione della stessa sia fornita dal veicolo s
188. nte Raccolta puntuale delle informazioni si deve provvedere a raccogliere tutti gli altri elementi sfruttando le possibili sinergie con altre attivit quali per esempio la conduzione degli impianti o la raccolta delle informazioni necessarie alla gestione degli immobili dati da raccogliere devono essere accuratamente individuati e deve esserne codificata la forma di presentazione Le categorie di informazioni necessarie sono anagrafica degli immobili e degli impianti individuazione localizzazione e descrizione supportata da un opportuno sistema di classificazione e codifica del complesso immobiliare dei singoli edifici del sistema tecnologico di ciascun immobile suddiviso gerarchicamente in unit tecnologiche elementi tecnici componenti e loro materiali costituenti elaborati grafici dimensioni dislocazioni e tracciati dei diversi componenti Essi per esempio consistono in planimetrie e sezioni disegni strutturali e schemi degli impianti Tale processo facilitato se gli elaborati grafici sono informatizzati Per essere attendibili devono riferirsi allo stato come costruito e devono essere tenuti aggiornati nel corso delle attivit di manutenzione verifica dello stato di efficienza della funzionalit e del rispetto delle regole e norme vigenti vita utile residua per ogni componente prevista probabilisticamente in funzione dell et della qualit e delle condizioni d uso anche in relazione al ciclo di vita utile
189. nti o parte di essi Sar cura dell Assuntore sottoporre al Supervisore dei Lavori un dettagliato preventivo di spesa suddiviso in materiali da fornire ed ore di manodopera previste Questi proceder a verificare che i prezzi in preventivo siano congrui rispetto a quelli di mercato od a quelli riportati su Elenchi Prezzi di suoi fornitori attivi alla stessa data Se nulla osta il Supervisore dei Lavori dar il benestare all esecuzione dei lavori A seguito del benestare l Assuntore provveder all approvvigionamento dei materiali per i quali presenter la fattura d acquisto sulla quale verr applicata una maggiorazione del lai al netto degli oneri fiscali a compenso delle spese generali utili di impresa e garanzie mentre le ore di manodopera impiegate saranno riconosciute applicando le tariffe unitarie riportate nell Elenco Prezzi relative alle varie figure professionali occorrenti frigorista bruciatorista operaio specializzato ecc In caso di mancata presentazione delle fatture il Supervisore dei Lavori non dar luogo al benestare del relativo pagamento finch l Assuntore non ottemperer a quanto sopra prescritto Nel caso in cui non si dovesse dar luogo alla riparazione ad insindacabile giudizio del Supervisore dei Lavori all Assuntore saranno riconosciuti solo gli oneri sostenuti per lo smontaggio applicando i prezzi della manodopera come sopra indicati b Interventi su chiamata Per gli interv
190. nto vedere descrizione gruppo riempimento automatico impianto Periodicamente almeno ogni sei mesi necessario verificare il diaframma di separazione aria fluido allo scopo di controllarne la regolare tenuta anche opportuno controllare a caldo la pressione di funzionamento dell impianto ed a freddo la pressione di precarica del vaso di espansione verificando i dati dei manometri di riferimento accertandosi che gli stessi funzionino regolarmente Ove necessario ripristinare le verniciature 6 7 Vasi di espansione aperti buona norma controllare mensilmente se ci sono perdite nell impianto effettuando una verifica visiva e annotando i valori dei manometri di riferimento Con la stessa frequenza necessario verificare il regolare funzionamento del sistema di riempimento automatico impianto valvola a galleggiante e della capacit di scarico del troppo pieno Periodicamente opportuno controllare a caldo la pressione di funzionamento dell impianto ed a freddo la pressione idrostatica dello stesso verificando i dati dei manometri di riferimento accertandosi che gli stessi funzionino regolarmente Ove necessario ripristinare le verniciature 6 8 Autoclavi e preautoclavi 6 8 1 Bollitori e Autoclavi Periodicamente occorre effettuare le seguenti operazioni Controllo ed eventuale sostituzione delle guarnizioni di tenuta Controllo delle valvole di sicurezza con azionamento manuale la pressione di
191. ntuali Subappaltatori nei confronti del loro personale dipendente k In caso di subappalto tutti i Documenti stabiliti dalla normativa vigente L Assuntore dovr inoltre consegnare al Supervisore dei Lavori nel corso della durata del Contratto copia dei versamenti periodici contributivi agli Enti di cui al punto g Ogni modifica degli elenchi iniziali di cui ai precedenti punti h e i dovr essere comunicata al Supervisore dei Lavori tempestivamente e per iscritto da parte dell Assuntore Il Committente si riserva la facolt di risolvere il presente Contratto ai sensi dell Art 1456 C C nel caso in cui Assuntore non rispetti il termine previsto per la presentazione della documentazione suddetta C0 3 DOCUMENTI CONTRATTUALI I documenti Contrattuali che definiscono e regolano i rapporti tra le Parti sono quelli di seguito indicati CONTRATTO ALL 1 CAPITOLATO D ONERI Documento R V csi ALL 2 SPECIFICHE TECNICHE Documento REV sisi ALL 3 ELENCO PREZZI UNITARI Documento Rev usa In caso di apparente incongruenza o difformit tra i documenti l ordine di prevalenza quello sopra indicato Ad ulteriore integrazione si precisa quanto di seguito indicato I valori scritti in lettere avranno prevalenza su quelli in cifre e le dimensioni scritte avranno prevalenza su quelle misurate in scala a meno di evidente errore Nel caso l Assuntore riscontri er
192. nzione Titolo in lingua inglese Heat meters Installation commissioning operational monitoring and maintenance Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea EN 1434 6 edizione febbraio 1997 La norma specifica i requisiti minimi per la documentazione e per la progettazione l installazione e la messa in servizio di impianti comprendenti contatori di calore al fine di assicurare che essi operino nel campo di funzionamento dichiarato UNI EN 307 2000 Scambiatori di calore Guida di preparazione delle avvertenze di installazione di funzionamento e di manutenzione richieste per il mantenimento delle prestazioni per ogni tipo di scambiatore di calore Titolo in lingua inglese Heat exchangers Guidelines to prepare installation operating and maintenance instructions required to maintain the performance of each type of heat exchanger Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea EN 307 edizione settembre 1998 La norma fornisce le indicazioni per la preparazione delle istruzioni del costruttore inerenti l installazione il funzionamento e la manutenzione degli scambiatori di calore L applicazione delle raccomandazioni della presente norma non esonera l installatore ed il costruttore dalla responsabilit di fornire tutte le specifiche informazioni necessarie a garantire la sicurezza e l efficienza funzionale dell apparecchiatura UNI EN 441
193. nzione e per ciascuna di esse le schede con le verifiche da effettuare La sottoscrizione del Contratto implica l accettazione integrale senza riserve od eccezioni di tutti i documenti in ogni loro parte nessuna esclusa ST 1 IMPIANTI INTERESSATI DAL CONTRATTO DI MANUTENZIONE Gli impianti interessati dal contratto di manutenzione al quale il presente documento allegato sono e impianti di climatizzazione estiva e invernale amp pani id STT Rev finale del 28 04 04 pag 156 Indice ST 2 IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA E INVERNALE ST 2 1 Descrizione degli impianti Riportare una descrizione dettagliata degli impianti interessati Esempio L insediamento servito da un impianto che date le dimensioni dell immobile e le esigenze diverse delle varie zone in esso individuabili presenta pi tipologie impiantistiche In particolare si ha uffici impianto di condizionamento del tipo ad aria primaria e terminali ad induzione reparti produttivi impianto di condizionamento ad aria con canalizzazioni di distribuzione flessibili uffici di stabilimento impianto di condizionamento con ventilconvettori a soffitto Cassette servizi impianto di riscaldamento con ventilconvettori a soffitto Cassette e radiatori L acqua calda per l alimentazione invernale delle utenze prodotta da tre generatori di calore in acciaio ad alto rendimento alimentati a GPL collegati
194. o 3 Appendice D COT Rev finale del 28 04 03 pag 153 Indice CONTRATTO PER LA FORNITURA DI SERVIZI FINALIZZATI ALLA CONDUZIONE E MANUTENZIONE PREVENTIVA E CORRETTIVA DEGLI IMPIANTI MECCANICI A SERVIZIO DI ALLEGATO 3 SPECIFICHE TECNICHE STT Rev finale del 28 04 04 pag 154 Indice INDICE PREMESS A ea ai 156 ST 1 IMPIANTI INTERESSATI DAL CONTRATTO DI MENUIERZIO Erede 156 ST 2 IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA E INVERNALE 157 sil leda 157 ST 2 2 Elenco delle apparecchiature e dei componetiti c cuscini 159 SL SCE RIZ0O aaa 160 STT Rev finale del 28 04 04 pag 155 Indice PREMESSA Il presente documento parte integrante e inscindibile dei documenti contrattuali relativi al Contratto per la Fornitura di Servizi finalizzati alla Conduzione e Manutenzione preventiva e correttiva degli Impianti relativi a I Documenti contrattuali allegati al Contratto sono i seguenti I CAPITOLATO D ONERI Documento Rella 2 SPECIFICHE TECNICHE Documento Row aen 3 ELENCO PREZZI UNITARI Documento Rev D In particolare nel presente documento per ogni impianto vengono fornite una descrizione esaustiva con tutti gli elementi necessari ad individuare i vari componenti e le caratteristiche tecniche e funzionali pi importanti l elenco delle apparecchiature oggetto di manute
195. o arrivi privo di bolle di gas che non contribuiscono alla potenza frigorifera erogata Spia frigorigeno liquido limpida e verifica presenza di umidit La spia di vetro posta sulla tubazione del fluido frigorigeno in fase liquida deve apparire sempre limpida e trasparente Ci indica che all organo d espansione arriva solo liquido e che questo pu funzionare regolarmente senza perdita di potenza frigorifera Il passaggio di bolle o la spia opaca indica sottoraffreddamento APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 56 Indice insufficiente e carica scarsa La stessa spia permette anche la verifica della assenza di umidit nel circuito secchezza a mezzo del viraggio di colore di una porzione di essa Surriscaldamento frigorigeno alla mandata del compressore Il surriscaldamento del frigorigeno all aspirazione del compressore sia circa 5 C il che assicura che non ci sia ritorno di fluido frigorigeno liquido al compressore con i conseguenti danni Ci sar anche confermato dal surriscaldamento alla mandata del compressore che sar superiore ai 40 C Differenza temperatura di condensazione uscita acqua condensatore La differenza fra la temperatura pressione di condensazione e la temperatura dell acqua in uscita dal condensatore non deve essere superiore a 5 C Ci indica un sufficiente dimensionamento dello scambiatore che la superficie di scambio pulita e che
196. o con l indicazione di un termometro ambiente Agire su tutti i comandi sulla unit e o sul telecomando e controllare le azioni conseguenti Funzionamento programmatore Impostare la funzione a tempi ravvicinati minuti e verificarne l intervento Reimpostare il programma originale Pulizia scambiatore alettato Controllo visivo dello stato Pulirlo da polvere e lanugine cos da facilitarne lo scambio di calore con pennello a setole lunghe e aspirapolvere Spruzzare sul pacco alettato prodotto pulente sanificante attendere l azione di scioglimento del articolato e risciacquo con acqua Controllo differenza temperatura ingresso uscita aria Con l unit in funzionamento da 15 minuti a piena potenza verificare che la differenza fra l aria all ingresso e alla mandata del condizionatore sia superiore a 12 C Differenze inferiori denunciano un cattivo funzionamento e necessit di intervento del servizio assistenza del costruttore Sanificazione completa Nebulizzazione di prodotto sanificante su tutte le superfici interne ed esterne dell apparecchiatura 5 1 1 2 Cuscinetti motoventilatore Verificare le vibrazioni del motoventilatore e i suoi fissaggi meccanici Lubrificare se richiesto i cuscinetti con olio fluido 5 1 2 Unit esterne Controllo visivo e pulizia generale ritocchi vernice Controllare esternamente aprire il pannello superiore e guardare lo stato e la pulizia interne basamento di fondo ventilatore gr
197. o degli impianti 4 5 4 Il Piano di Manutenzione 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 22 Indice Il Piano di Manutenzione richiesto per le opere pubbliche dalla legge 109 94 e dal suo Regolamento di attuazione ma fondamentale per la progettazione degli interventi di manutenzione in generale Quanto riportato all art 40 del DPR 554 1999 si pu applicare ad ogni impianto Il Piano di Manutenzione tipicamente redatto dal responsabile della gestione della manutenzione oppure dal soggetto che riceve in appalto la manutenzione UNI 10874 paragrafo 3 8 In entrambi i casi fondamentale focalizzare l obiettivo che quello di tenere sotto controllo la disponibilit degli impianti Per fare ci necessario raccogliere e organizzare una quantit di informazioni di cui diamo un elenco sommario lista degli impianti ed apparecchiature codifica di ogni apparecchio manuali di uso e manutenzione elenco dei ricambi classifica degli impianti e delle apparecchiature secondo l importanza la necessit di continuit di funzionamento il costo ecc preparazione degli elenchi delle ispezioni o revisioni 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 23 Indice 5 Gestione della Manutenzione 5 1 PREMESSA E compito del proprietario o gestore di un entit stabilire come curarne la manutenzi
198. o di sicurezza qualora lo ritenga inadeguato Ferme restando all Assuntore le responsabilit in ordine alla sicurezza il Committente ha la facolt di controllare l osservanza delle prescrizioni del piano Sono altres compresi tutti gli oneri derivanti all Assuntore dall incarico di Terzo responsabile per il quale egli possiede tutti i requisiti prescritti dalla normativa vigente 8 TIPO DI CONTRATTO IMPORTO DEL CONTRATTO Il contratto del tipo a corpo relativamente alle prestazioni di manutenzione ordinaria elencate dettagliatamente nelle Specifiche Tecniche oltre ad eventuali opere di piccola manutenzione straordinaria che saranno compensate a misura sulla base dell Elenco Prezzi allegato L importo contrattuale di per le opere a corpo la previsione di spesa per le eventuali opere a misura di 9 FATTURAZIONE In funzione delle modalit stabilite nel capitolo Pagamenti l Assuntore emetter fatture su propria carta intestata in cui saranno indicati numero di partita IVA numero di Codice Fiscale estremi del Contratto dati specifici di riferimento di ci che viene fatturato importo dell IVA condizioni di pagamento contrattuali relative a detta fatturazione 10 PAGAMENTI Per le prestazioni di manutenzione ordinaria compensate a corpo il compenso fissato verr liquidato secondo rate di gialle con pagamento a ai giorni dalla fine del mese
199. o disinfezione essenziale che l impianto di raffreddamento sia trattato con biocida prima del primo avviamento e dopo una prolungata fermata Nei casi pi gravi o nel dubbio opportuna una disinfezione chimica In particolare eventuali silenziatori o altri accessori che mostrino segni di contaminazione richiedono pure una pulizia a fondo e o una disinfezione chimica Controllo qualit acqua di alimentazione Prelevare un campione di un litro marcandone numero e data di prelievo L analisi deve essere fatta entro 3 4 giorni L analisi dovr prevedere almeno pH durezza totale valore di alcalinit cloruri solfati conduttivit Confrontare l analisi con quelle precedenti o con quella inizialmente considerata per la scelta dell impianto e dei suoi parametri Nel caso di deviazioni cercare le cause che provocano le variazioni della qualit dell acqua di alimentazione e ritarare il programma di trattamenti e la portata dello scarico continuo blow down Consultare la societ specializzata che ha fornito il sistema e il programma APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 81 Indice Rispondenza qualit acqua in circolo alle specifiche Prelevare una campionatura di un litro di acqua dal bacino lontano dall arrivo dell acqua di alimentazione o dalla tubazione di scarico continuo blow down il prelievo dovr essere fatto non prima di t
200. o in perfetto stato di funzionamento e di pulizia Di seguito indichiamo le principali azioni di manutenzione Ispezione sistema di condotte di distribuzione aria Ispezionare con l ausilio di sonda unit video ad alta definizione L ispezione va effettuata a campione e dovr essere rilasciata regolare relazione tecnica completa di filmato registrato all interno delle condotte titolato al fine di determinare con maggiore chiarezza i punti pi critici per lo sporcamento dell impianto di distribuzione aria L ispezione video dovr comprendere anche la verifica microbilogica da laboratorio certificato Le verifiche richieste per le cariche microbiologiche saranno le seguenti carica batterica totale carica muffe lieviti totale e solo in presenza di acqua umidificazione e o raccolta condensa legionella I valori di riferimento saranno per i primi due parametri quelli stabiliti da NADCA I parametri NADCA vengono applicati anche per la quantit ammissibile di deposito di articolato all interno delle condotte Per legionella il parametro di accettabilit l assenza di colonie Nel caso di presenza di legionella e o di cariche microbiologiche fuori dai parametri e o di presenza di particolato fuori dai parametri sar necessario effettuare la bonifica delle condotte pulizia ed igienizzazione L ispezione video viene consigliata ogni tre anni a scopo di monitoraggio fino al momento dell effettuazione della bonifica Dopo l
201. o manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia Impianti legge 46 90 Legge del 05 03 1990 n 46 Norme per la sicurezza degli impianti D M Ind Comm Art del 20 2 1992 Approvazione del modello di dichiarazione di conformit dell impianto alla regola d arte di cui all art 7 del regolamento di attuazione della legge 5 marzo 1990 n 46 recante norme per la sicurezza degli impianti Circ M Ind Comm Art n 3239 C del 22 3 1991 Norme per la esecuzione di impianti tecnologici Circ M Ind Comm Art n 3209 C del 21 5 1990 Norme per la esecuzione di impianti tecnologici D P R n 447 del 6 12 1991 Regolamento di attuazione della legge 5 marzo 1990 n 46 in materia di sicurezza degli impianti Lett Circ M Interno n 938 del 12 6 1995 Norme per la sicurezza degli impianti manutenzione degli ascensori e montacarichi Lett Circ M Interno n 1089 del 22 5 1997 Impianti elettrici Legge 46 90 Dichiarazioni di conformit e collaudi Circ M Ind Comm Art n 3439 del 27 3 1998 Chiarimenti e interpretazioni evolutive sugli aspetti problematici pi rilevanti APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 2 Indice Normativa UNI 7129 2001 Impianti a gas per uso domestico alimentati da rete di distribuzione Progettazione installazione e manutenzione Titolo in lingua inglese Gas plants for domestic use fe
202. odotto pulente sanificante su pacco alettato attendere l effetto e sciacquare con acqua Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica Pulizia meccanica o chimica condensatore ad acqua Va controllata l efficienza degli scambiatori ogni qualvolta le differenze delle t La pulizia per gli scambiatori a fascio tubiero pu essere meccanica a mezzo di scovoli oppure chimica Gli scambiatori d altro tipo a piastre tubo in tubo sono APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 88 Indice pulibili solo chimicamente Rivolgersi a ditte specializzate per la fornitura delle attrezzature e sostanze chimiche adatte Per facilitare queste operazioni senza svuotare gli impianti idraulici bene che ogni scambiatore sia sezionabile a mezzo di saracinesche L uso dell acqua di mare richiede scambiatori in leghe speciali e cicli di pulizia specifici consigliabile non usare direttamente l acqua di mare negli scambiatori del gruppo frigorifero ma a mezzo di scambiatori intermedi a piastre apribili fra acqua di mare e acqua dolce d impianto Nel caso di acqua di torre riferirsi per quest ultima alla sezione 4 delle appendici Be C di questo manuale Verificare il funzionamento della valvola pressostatica Nel caso si usi acqua di acquedotto o di pozzo pu essere conveniente ridurne al minimo la quanti
203. ollo di tipo manuale devono essere ergonomicamente raggiungibili dall operatore Tubazioni coibentate durevolmente e accuratamente munite in modo visibile di opportune frecce di senso dei flussi colori di individuazione UNI 5634 e scritte indicanti il tipo di fluido trasportato Tubazioni coibentate con diametro esterno D installate a una distanza minima d 1 5 D lt d lt 250 mm dalle pareti 500 mm dal pavimento 250 mm dal soffitto APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 50 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Indice Componenti circuito idraulico pompe filtri valvole flange strumentazioni ecc con attorno spazi da pareti e altre apparecchiature tali da permetterne lo smontaggio e la manovra in condizioni comode per gli operatori in ogni caso non inferiori a quelle prescritte dai relativi costruttori Ganci a soffitto o spazi per la posa di paranchi mobili sopra le macchine o parti di esse la cui massa sia superiore a 30 kg Predisposizione di allarmi d ambiente per perdite di fluido refrigerante automatici se la carica di ciascuna macchina superiore a 5 kg Macchine rotanti poste su basamenti antivibranti a molla o gomma a forte deflessione statica es Gruppi frigoriferi deflessione 15 25mm dai piccoli ai grandi Distanze di rispetto a meno di prescrizioni diverse dei singoli costruttori Gruppi frigoriferi e co
204. one Poich l oggetto della presente Linea Guida sono gli impianti di trattamento e distribuzione dell aria destinati a produrre benessere per le persone creando condizioni ambientali confortevoli nel corso di tutte le stagioni dell anno il proprietario o il gestore dell entit che decide quindi quante e quali risorse siano dedicabili a questa componente impiantistica in funzione dell importanza che ritiene competa al buon funzionamento ed alla buona conservazione della stessa Pu quindi stabilire di eseguire con mezzi propri e proprio personale le operazioni connesse alla conduzione e manutenzione degli impianti di eseguire con proprio personale le operazioni connesse alla conduzione degli impianti affidando a terzi le operazioni connesse alla manutenzione di affidare a terzi sia le operazioni connesse alla conduzione che alla manutenzione degli impianti 5 2 RICHIESTA D OFFERTA La manutenzione affidata in parte o completamente a terzi comporta un rapporto contrattuale fra proprietario o gestore dell entit committente ed il terzo incaricato di effettuare la stessa assuntore A monte del rapporto contrattuale deve esserci una gara fra operatori idonei e qualificati UNI 10145 che producano offerte propedeutiche alla stesura del contratto Il committente deve avere ben chiaro cosa intenda affidare in manutenzione lo stato in cui si trova il bene dal punto di vista della manutenibilit al momen
205. one Questi tratti di canale devono essere verificati con il resto dell impianto di distribuzione Se l impianto di distribuzione aria necessita di bonifica essi vanno sostituiti in quanto per loro natura tendono a piegarsi ed a trattenere accumuli di pulviscolo ed altri materiali Se non possibile sostituirli a causa della conformazione dei contro soffitti o altro necessario porre la maggior cura possibile per la loro bonifica che va effettuata come per le condotte rigide Anche l igienizzazione va effettuata attraverso la finissima nebulizzazione di prodotto igienizzante ad ampio spettro Bonifica delle batterie di post riscaldo pulizia ed igienizzazione Verificare visivamente lo stato delle batterie di scambio termico Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sanificante su pacco alettato attendere APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 110 Indice l effetto e sciacquare con acqua Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica Bonifica delle serrade di taratura da canale pulizia ed igienizzazione Verificare visivamente lo stato delle serrande Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sani
206. one immobiliare o dal soggetto che riceve in appalto il servizio di manutenzione durante il ciclo di vita utile del bene considerato Tutta la procedura gli elementi e le definizioni relativi al concetto di manutenzione sono componenti che costituiscono un Sistema manutenzione impostato come una struttura organizzativa composta da responsabilit e risorse processi e procedure necessarie per attuarne la strategia Cardine base di tale complesso di elementi il sistema informativo di manutenzione costituito da un insieme di norme procedure e strumenti atti a raccogliere ed elaborare le informazioni necessarie per la gestione delle attivit di manutenzione e per il monitoraggio dell attivit degli impianti La struttura del sistema costituita da un aggregato di elementi che insistono spazialmente in un ambito comune che interagiscono fisicamente o funzionalmente tra loro e che possono essere oggetto di interventi manutentivi unitari Pu essere oggetto di manutenzione di opportunit Per esempio possono costituire un insieme manutentivo tutti gli elementi del sistema edilizio connessi alla superficie esterna dell involucro edilizio rivestimenti esterni gronde pluviali sporti ecc che possono essere oggetto di un unico intervento di manutenzione una volta predisposte le attrezzature necessarie a garantirne l accessibilit Le informazioni necessarie all intervento del servizio di manutenzione devono essere disponibili nel caso di int
207. ontano dalle condizioni di progetto nel caso necessario ricercarne le cause Eccessive vibrazioni autoindotte possono essere indice di squilibri della girante del motore o delle pulegge La girante in tal caso deve essere pulita da possibili depositi incrostanti a mezzo di spazzola metallica per evidenziare eventuali squilibri il motore pu essere messo in funzione senza le cinghie Infine non escluso che si renda necessaria la riequilibratura di tutto il sistema importante controllare la tensione delle cinghie di trasmissione il loro stato di usura e se del caso provvedere alla loro sostituzione che si attua con il togliere il carter di protezione ove esistente allentare i bulloni di ancoraggio del motore operare sul tendicinghie per avvicinare il motore al ventilatore effettuare la sostituzione delle cinghie che devono avere le stesse sigle appartenere alla stessa partita di produzione ed avere la stessa lunghezza Infine si cura l allineamento delle pulegge si effettua il tiraggio delle cinghie l ancoraggio del motore e si rimonta la protezione pulizia ventilatori e vani interni Annualmente va effettuata una pulizia approfondita dei ventilatori e dei vani che li contengono al fine di evitare l accumulo di inquinanti ed eliminare i residui delle cinghie Dopo l approfondita pulizia con prodotti appositi ed il risciacquo facendo attenzione ad evitare che i motori possano prendere acqua necessario eseguire un app
208. ori al INAIL all INPS e ad altri Enti cui l Assuntore sia tenuto all iscrizione Copia degli attestati degli ultimi versamenti contributivi all INAIL all INPS e ad altri Enti cui l Assuntore sia tenuto all iscrizione Elenco delle attrezzature dei mezzi d opera e degli equipaggiamenti che l Assuntore utilizzer per l esecuzione dei lavori oggetto del Contratto Elenco del personale destinato ad effettuare i lavori previsti dal Contratto con l indicazione delle relativa qualifica Detto elenco potr su richiesta del Supervisore Lavori essere completato da estratti del Libro Matricole dell Assuntore o dei suoi Subappaltatori Dichiarazione attestante che tutto il personale idoneo e qualificato per il lavoro da svolgere che stato reso edotto dei rischi specifici dei lavori oggetto del Contratto e dei luoghi in cui si svolgono inoltre che nei confronti del personale COT Rev finale del 28 04 03 pag 133 Indice dipendente sono applicate condizioni normative e retributive non inferiori a quelle risultanti dai contratti collettivi di lavoro applicabili ai sensi di legge vigenti nel periodo di tempo e nelle localit in cui si svolgono i lavori nonch di adempiere regolarmente agli oneri assicurativi assistenziali e di qualsiasi specie in conformit delle Leggi dei Regolamenti e delle Norme in vigore L Assuntore deve provvedere che tali regole siano osservate anche da parte degli eve
209. ormulazione di un contratto per la fornitura di servizi finalizzati alla manutenzione Titolo in lingua inglese Criteria to prepare a contract for supplying maintenance finalized services Sommario Modificati il punto 2 e il punto 3 15 UNI 10147 1993 Manutenzione Terminologia Titolo in lingua inglese Maintenance Terminology Sommario La norma integra le definizioni della UNI 9910 e quindi deve essere considerata a complemento della stessa Essa trova applicazione in tutti i campi in cui sia prevista attivit di manutenzione UNI 10148 1992 Manutenzione Gestione di un contratto di manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance Management of a contract Sommario Ha lo scopo di facilitare l applicazione del contratto indicando i criteri tecnici organizzativi ed amministrativi per la sua gestione operativa A tal fine essa precisa le attivit operative di controllo detta le modalit organizzative tecniche e amministrative per una corretta applicazione delle clausole contrattuali chiarisce il ruolo ed i limiti di delega delle risorse umane coinvolte definisce una metodologia che consenta il controllo del servizio svolto nel rispetto del contratto e delle disposizioni in ordine alla sicurezza e igiene ambientale Si applica ai contratti di appalto per attivit di manutenzione e di servizi finalizzati alla manutenzione svolti presso il committente Appendice A Garanzia fidejussoria Appendice B Nomina del diret
210. ortati sul libretto di centrale 2 6 3 Verifica stato isolamento camera di combustione Manutenzione delle camere di combustione Alla fine di ogni periodo di attivit occorre effettuare la pulizia delle camere di combustione All atto della pulizia occorre controllare e se occorre ripristinare gli eventuali materiali refrattari pigiate rivestimenti cono protezione bruciatori altare nei generatori a combustibile solido ecc Controlli della tenuta delle camere di combustione Almeno una volta all anno occorre assicurarsi della tenuta delle camere di combustione dei generatori di calore a tiraggio naturale provvedendo alla sigillatura delle fessure eventualmente rilevate tra il generatore e il basamento e tra gli elementi nel caso di generatore ad elementi scomponibili cos da evitare infiltrazioni d aria Manutenzione dei condotti del fumo Occorre periodicamente effettuare la pulizia dalle fuliggini di tutti 1 condotti del fumo raccordi del generatore eventuali canali fumari camino camerette di raccolta previste alla base di ogni tronco ascendente La periodicit dipende dal combustibile usato dalla qualit della combustione e dalla durata del funzionamento Di massima si prevede una periodicit quinquennale per focolari a gas quadriennale per focolari a combustibili liquidi triennale per focolari a combustibili solidi Controllo della tenuta dei condotti del fumo Almeno in occasione della pulizia dei condotti del fumo oc
211. otto pulente sanificante su pale attendere l effetto e sciacquare con acqua Sanificare attraverso la nebulizzazione di apposito prodotto delle superfici delle delle serrande di taratura Bonifica delle serrade tagliafuoco pulizia ed igienizzazione Verificare visivamente lo stato delle serrande Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Sanificare attraverso la nebulizzazione di apposito prodotto delle superfici delle delle serrande Ispezione sistema di condotte di distribuzione aria Ispezionare con l ausilio di sonda unit video ad alta definizione L ispezione va effettuata a campione e dovr essere rilasciata regolare relazione tecnica completa di filmato registrato all interno delle condotte titolato al fine di determinare con maggiore chiarezza i punti pi critici per lo sporcamento dell impianto di distribuzione aria L ispezione video dovr comprendere anche la verifica microbilogica da laboratorio certificato Le verifiche richieste per le cariche microbiologiche saranno le seguenti carica batterica totale carica muffe lieviti totale e solo in presenza di acqua umidificazione e o raccolta condensa legionella I valori di riferimento saranno per i primi due parametri quelli stabiliti da NADCA I parametri NADCA vengono applicati anche per la quantit ammissibile di deposito di articolato all interno delle condotte Per legionella il
212. per organizzare in modo efficiente sia sul piano tecnico sia su quello economico il servizio di manutenzione termini Piano di manutenzione e Programma di manutenzione non sono intercambiabili e possono essere definiti nel seguente modo e Piano di manutenzione Procedura avente lo scopo di controllare e ristabilire un rapporto soddisfacente tra lo stato di funzionamento di un sistema o di sue unit funzionali e lo standard qualitativo assunto come riferimento Consiste nella previsione del complesso di attivit inerenti la manutenzione di cui si presumono la frequenza gli indici di costo orientativi e le strategie di attuazione nel medio e nel lungo periodo Usa gli strumenti tipici della previsione Il termine piano di manutenzione fa esclusivo riferimento ai piani di manutenzione redatti durante il ciclo di vita utile dell immobile dai responsabili della gestione immobiliare o dal soggetto che riceve in appalto il servizio di manutenzione Il piano di manutenzione va redatto rispettando gli obiettivi e tenendo conto dello stato di invecchiamento degli impianti ottimizzando il costo del ciclo di vita e mantenendone nel Combinazione di tutte le azioni tecniche ed amministrative incluse le azioni di supervisione volte a mantenere o a riportare un entit in uno stato in cui possa eseguire la funzione richiesta da UNI 9910 Attitudine di una entit a essere in grado di svolgere una funzione richiesta in determinate condizioni
213. perazioni devono essere effettuate con l interruttore elettrico generale aperto Gli ugelli devono essere sostituiti dopo un numero di ore di funzionamento prescritto dal costruttore sarebbe comunque opportuna la loro sostituzione all inizio di ogni stagione di riscaldamento L ugello o gli ugelli devono essere smontati e puliti con solventi senza avvalersi di utensili metallici per la loro pulitura La testa di combustione deve essere pulita e disincrostata secondo necessit e con attenzione per evitare danneggiamenti Gli elettrodi di accensione devono essere smontati dai loro morsetti di fissaggio e puliti accuratamente anche nelle parti costituite dagli isolatori Questi ultimi devono risultare perfettamente puliti ed esenti da venature e o screpolature Nel rimontaggio si deve controllare che ugello diaframma di turbolenza e boccaglio siano tra di loro centrali e che vengano mantenute esattamente le posizioni previste dal costrutto re per gli elettrodi gli ugelli il diaframma di turbolenza e il boccaglio e la rispettiva distanza Il filtro di linea deve essere pulito smontando l elemento filtrante e se necessario lavandolo La fotocellula o la foto resistenza devono essere pulite accuratamente dalla presenza di fumo fuliggine o sporcizia depositatisi sulle loro superficie APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 64 Indice Il preriscaldamento dell olio combustibile deve esse
214. plicata una garanzia di 12 mesi dalla installazione come previsto dall Art CO 30 Garanzia COT Rev finale del 28 04 03 pag 139 Indice CO 10 MODIFICHE DEGLI IMPIANTI Il Committente durante il periodo di validit del Contratto si riserva la facolt di modificare in quantit o in consistenza l assetto attuale degli impianti cos come riportati nel documento Specifiche Tecniche CO 11 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA Gli interventi di manutenzione ordinaria sono quelli riportati nelle schede degli interventi programmati facenti parte delle Specifiche Tecniche e compensati a corpo CO 12 INTERVENTI STRAORDINARI Qualora nel corso della validit del Contratto si dovesse determinare l esigenza di interventi straordinari per lavori non previsti nella manutenzione ordinaria quali forniture in opera o riparazioni presso l officina dell Assuntore o di terzi di componenti o parti di essi sar fatto obbligo all Assuntore di intervenire salvo diversa disposizione del Committente CO 13 INTERVENTI SU CHIAMATA Per tutti gli interventi connessi con la sicurezza la salvaguardia ed il ripristino della piena funzionalit degli impianti 1 Assuntore tenuto ad intervenire tempestivamente a seguito delle chiamate di emergenza del Committente nei giorni feriali o festivi o nelle ore notturne A tale scopo l Assuntore comunicher al Supervisore dei Lavori un recapito telefonico operativo 24
215. poi soffiarli controcorrente con un aspirapolvere o se adatti lavarli con acqua e detergente infine sciacquarli con acqua Pu essere utile una serie di filtri puliti di ricambio per ridurre i disagi agli utenti I filtri rigenerati serviranno a questo scopo successivamente NOTA Nor rimettere in funzione l apparecchiatura con filtri bagnati Non lasciare che gli apparecchi funzionino senza filtri Pulizia generale macchina Con l aspirapolvere asportare da tutti i vani accessibili eventuali residui di polvere o lanugine presenti Controllo drenaggio acqua condensa Verificare che il foro scarico acqua dalla bacinella sotto lo scambiatore alettato e la linea di drenaggio scarichino liberamente versandovi un poco d acqua Pulizia bacinella raccolta condensa Pulire la vasca raccogli condensa dei sedimenti con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere Spruzzare prodotto pulente sanificante in vasca raccogli condensa lasciare agire e sciacquare con acqua APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 84 Indice Gestione bacinella raccolta condensa Inserire in vasca raccolta condensa tavoletta contenente agente batteriostatico a ampio spettro che previene la formazione di alghe mucillagini e limo mantenendo puliti gli scarichi evitando la formazione di occlusioni ed odori fastidiosi Controllo regolazioni e funzionamento controlli Comparare l intervento del termostat
216. pompa per circolazione miscela di pulizia chimica degli scambiatori ad acqua Scovoli e prolunghe nel caso si prevedano pulizie meccaniche agli scambiatori ad acqua condensatori a fascio tubiero Torcia elettrica a bastone potente e piccola torcia da taschino Tester elettrico multimisura Contagiri elettronico a riflessione Apparecchio portatile cercafughe per fluidi frigorigeni Termometro elettronico a contatto con precisione al 4 C min Apparecchiatura per saldobrasatura forte con leghe all argento gt 30 Schede di manutenzione La manutenzione sar grandemente facilitata se l intera centrale o almeno il gruppo frigorifero saranno dotati di un sistema di supervisione e raccolta dati data logger automatico e continuo I dati da raccogliere saranno almeno le temperature e le pressioni elencate nelle schede di manutenzione periodica delle singole macchine La numerazione identificativa a margine delle singole schede va riferita a quella delle voci dell Appendice B Verifiche periodiche Sono richiamate e descritte qui solo le voci che si ritengono necessitino di suggerimenti specialistici trascurando quelle di contenuto autoesplicativo Operazioni generali Pulizia e ordine generale verifica perdite olio macchine La pulizia e l ordine dei locali delle macchine e delle tubazioni dell impianto sono indice della professionalit del manutentore Locali sporchi e polverosi possono anche essere pericolosi e
217. ponenti che devono essere puliti esaminati e se del caso riparati o sostituiti Nei bruciatori a combustibile liquido un attenzione particolare deve essere rivolta alla pompa di alimentazione In tutti i bruciatori dotati di parti rotanti devono essere puliti ed ingrassati i cuscinetti delle parti stesse In tutti 1 bruciatori si deve controllare l efficienza dei dispositivi di sicurezza con le modalit di prova fissate dalle norme vigenti 2 6 2 5 Rimessa in esercizio Le operazioni di manutenzione dei bruciatori per gas o per combustibili liquidi devono essere certificate dall officina o dal manutentore che le ha effettuate e riportate o allegate al libretto di centrale AI momento della rimessa in esercizio dell impianto devono essere eseguite le prove di combustione previste dal D P R 28 giugno 1977 n 1052 APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 65 Indice Se si tratta di bruciatori a combustibile liquido o di bruciatori di gas ad aria soffiata occorre accertarsi che la fiamma non sia disassata rispetto al focolare che si sviluppi correttamente e non investa le pareti interne del generatore Se si tratta di bruciatori atmosferici di gas occorre controllare il colore e lo sviluppo della fiamma cos da assicurarsi della corretta carburazione Occorre verificare altres che la fiamma non lambisca lo scambiatore I risultati delle prove di combustione devono essere rip
218. possono essere puliti con getto di aria compressa avendo cura di non recare danno al tessuto filtrante ed aspirazione della polvere con flusso di aria contrario a quello di funzionamento Anche questi filtri devono essere sostituiti quando la perdita di carico ad operazione compiuta rimane eccessiva rispetto a quella di filtro nuovo I filtri assoluti devono essere sostituiti quando le perdite di carico hanno superato i limiti consentiti ed indicati dal costruttore La ricollocazione delle celle filtranti nella macchina comporta la massima cura nel garantire la tenuta fra i telai delle celle e l intelaiatura di sostegno dei filtri ad evitare passaggi anomali di aria non filtrata La manutenzione dei filtri rotativi comporta secondo le indicazioni del costruttore oltre la sostituzione dei rulli filtranti dopo che hanno esaurito la loro funzione anche il controllo delle apparecchiature di avanzamento automatico del rullo quali motoriduttore pressostato differenziale lampade di segnalazione quadretto elettrico e collegamenti I filtri a perdere o lavabili devono di massima essere puliti o sostituiti con frequenza bimestrale i filtri a tasche indicativamente ogni sei mesi e comunque secondo quanto indicato dal produttore NOTA Non rimettere in funzione l apparecchiatura con filtri bagnati Non lasciare che gli apparecchi funzionino senza filtri Impianto di filtrazione elettrostatica L impianto si compone del blocco filtro ele
219. pu esigere la sostituzione senza alcun onere a proprio carico L eventuale sostituzione di tale figura dovr essere tempestivamente comunicata per iscritto al Committente In relazione alla tipologia dei lavori 1 Assuntore dovr provvedere affinch sia sempre presente in ogni cantiere un rappresentante responsabile dell Assuntore per ogni gruppo di operai addetti ai lavori La figura di tale rappresentante potr coincidere con quella del capo squadra I costi relativi alle prestazioni del Direttore dei Lavori e all assistenza dei lavori si intendono inclusi nei Prezzi Contrattuali CO 6 LAVORI FORNITURE ED ONERI A CARICO DELL ASSUNTORE Oltre a quanto indicato dalla descrizione delle voci dell Elenco Prezzi sono a carico dell Assuntore i oneri e gli indennizzi per l installazione dei cantieri 1 gl li ind l install d tieri 2 la fornitura il trasporto a pi d opera ed il relativo montaggio di tutti i materiali di cui al CO 9 Materiali da sostituire punto a 0S il personale specializzato per l esecuzione dei lavori previsti dal Contratto 4 le figure professionali quali il frigorista il bruciatorista e lo strumentista atte ad intervenire sugli impianti del Committente 5 la manovalanza d aiuto al proprio personale specializzato 6 la manovalanza per il carico e lo scarico di tutti i materiali COT Rev finale del 28 04 03 pag 136 10 Ti 12 13 14 15 16
220. pulito il contenitore e lanciare una altra rigenerazione extra consigliabile effettuare una disinfezione periodica dello addolcitore attraverso l impiego di comuni disinfettanti versati nello serbatoio in cui si scioglie il sale attenendosi alle indicazioni fornite dal costruttore dell apparecchio APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 75 Indice Pulizia generale cadenza biennale Svuotare completamente il contenitore dal sale e salamoia contenuta lavare con acqua corrente e detersivo l interno al fine di eliminare ogni traccia di fango riempire con sale pulito e immettere almeno 10 It di acqua effettuare una operazione di disinfezione dell addolcitore buona norma con cadenza biennale pulire il contenitore del sale attenendosi alle indicazioni fornite dal costruttore dell apparecchio APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 76 Indice 4 Torri di raffreddamento acqua e Condensatori Evaporativi Qui di seguito vengono date delle linee guida su come fare in modo che un impianto di raffreddamento acqua di tipo evaporativo possa operare con efficienza e sicurezza senza rischi di contaminazioni batteriologiche Legionella ecc Quanto detto vale per le torri ma per quanto di competenza anche per i condensatori evaporativi Si ribadisce che un attento piano di manutenzione deve essere preparato studian
221. pulizia griglia presa aria esterna X 10 2 27 pulizia griglie espulsione X 10 2 28 pulizia sifoni scarichi condensa X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 37 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm A 10 3 sezioni ricircolo 10 3 1 controllo e regolazione trasmissione cinghia e puleggia X 10 3 2 sostituzione cinghia di trasmissione X 10 3 3 pulizia chiocciola e girante ventilatore X 10 3 4 serraggio morsetti sui motori elettrici X 10 3 5 piccoli ritocchi antiruggine alla carpenteria X 10 3 6 verifica isolamento elettrico motori ventilatori X 10 3 7 controllo assorbimento motore elettrico X 10 3 8 revisione generale motore in officina ogni 10 000 ore 10 4 recuperatori di calore acqua acqua 10 4 1 smontaggio rimontaggio pannellature X 10 4 2 lavaggio chimico batterie di scambio termico X 10 5 cassonetto di estrazione 10 5 1 controllo e regolazione trasmissione cinghia e puleggia X 10 5 2 sostituzione cinghia di trasmissione X 10 5 3 pulizia chiocciola e girante ventilatore X 10 5 4 serraggio morsetti sui motori elettrici X 10 5 5 piccoli ritocchi antiruggine alla carpenteria X 10 5 6 verifica isolamento elettrico motori ventilatori X 10 5 7 controllo assorbimento motore elettrico X 10 5 8 revisione generale motore in officina ogni 10 000 ore 10 6 rete di immissione aria 10 6 1 controllo portata aria este
222. qua o a espansione diretta per solo freddo o a pompa di calore possa operare nel tempo con efficienza e sicurezza Non sono considerati i gruppi ad assorbimento allo scopo si vedano le schede della sezione n 2 3 Si ribadisce che un attento piano di manutenzione deve essere preparato ed eseguito scrupolosamente studiando le istruzioni di conduzione e manutenzione che ogni costruttore deve fornire con i suoi prodotti come prescritto dalle direttive CE Inoltre le installazioni e i componenti devono rispondere alle norme CEN EN 378 2004 sulla sicurezza ed EN 14276 sui criteri costruttivi In ogni caso tuttavia per ottenere maggiori chiarimenti non esitare a interpellare i fornitori di ciascun componente del gruppo ricordando anche l ente locale incaricato della sorveglianza delle attrezzature a pressione e dell impatto sanitario e ambientale Per monitorare l efficienza e il funzionamento sicuro del sistema frigorifero tutte le operazioni che vengono man mano effettuate anche da personale esterno dovranno essere annotate in apposito diario logbook e fare parte integrante del manuale di conduzione e manutenzione dell intero impianto di climatizzazione Annotare almeno le seguenti operazioni Verbale collaudo finale e primo avviamento Operazioni mensili semestrali annuali effettuate Operazioni di avviamento e fermata stagionale Letture sistematiche delle misure dei parametri Qualsiasi altro problema occorso
223. rale politica di gestione del patrimonio immobiliare e istruire gli operatori tecnici sugli interventi di ispezione e manutenzione da eseguire favorendo la corretta ed efficiente esecuzione degli interventi e istruire gli utenti sul corretto uso dell immobile e delle sue parti su eventuali interventi di piccola manutenzione che possono eseguire direttamente sulla corretta interpretazione degli indicatori di uno stato di guasto o di malfunzionamento e sulle procedure per la sua segnalazione alle competenti strutture di manutenzione e definire le istruzioni e le procedure per controllare la qualit del servizio di manutenzione Obiettivi economici e ottimizzare l utilizzo del bene immobile e prolungarne il ciclo di vita con l effettuazione d interventi manutentivi mirati e conseguire il risparmio di gestione sia con il contenimento dei consumi energetici o di altra natura sia con la riduzione dei guasti e del tempo di non utilizzazione del bene immobile e consentire la pianificazione e l organizzazione pi efficiente ed economica del servizio di manutenzione Obiettivi giuridico normativi e stabilire responsabilit e competenze per l espletamento delle attivit oggetto del servizio di manutenzione anche in relazione alle responsabilit civili e penali e assicurare il rispetto dei requisiti di sicurezza e della qualit ambientale in relazione alle soluzioni tecnologiche e impiantistiche adottate e individuare i rischi conne
224. rascurando quelle di contenuto autoesplicativo 4 3 Manutenzione meccanica Verificare le condizioni generali dell impianto In particolare Tensione elettrica generale di alimentazione 5 Danniai trattamenti protettivi vernici zincature ecc Segni di corrosione Depositi calcarei acqua troppo dura Polvere foglie e detriti Presenza di biofilms svuotare e pulire l impianto riempire ed effettuare trattamento acqua energico vedi tab 2 APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 78 Indice La qualit dell acqua varia continuamente durante il funzionamento dell impianto E necessario tenere nota storica delle analisi e controlli fatti Difficilmente una sola analisi pu fornire la prognosi di un problema Verificare pacco scambio termico Sporcamenti notevoli richiedono scarico e pulizia chimica dell impianto controllare l adeguatezza del sistema di trattamento con l aiuto del fornitore delle apparecchiature e dei prodotti chimici Verificare distribuzione acqua sul pacco di scambio Il sistema di distribuzione deve essere assolutamente privi di sporcizia e detriti Tutti gli ugelli spruzzatori o aperture debbono essere al loro posto e puliti Sostituire gli organi di spruzzamento non ben funzionanti se non pulibili Verificare pulizia e installazione separatori di gocce I separatori debbono essere puliti le lamelle non deformate
225. ratto posto che sia stata costituita la cauzione di cui al successivo CO 19 2 b CO 19 2 Cauzione a garanzia della corretta esecuzione dei lavori A copertura della garanzia della corretta esecuzione dei lavori 1 Assuntore provveder a costituire un deposito cauzionale pari al dell importo massimo del Contratto Tale cauzione avr validit sino al termine del periodo di garanzia di cui all Art CO 30 Garanzia CO 20 PENALI Qualora 1 Assuntore non rispetti i termini contrattuali saranno applicate le seguenti penali a Penale per lavori di manutenzione ordinaria nel caso in cui l Assuntore non rispettasse le date di intervento indicate nel cronoprogramma lavori di cui all Art CO 4 verr applicata una penale 5119 N E dell importo di contratto per ogni giorno lavorativo di ritardo b Penale per interventi su chiamata nel caso in cui l Assuntore non ottemperasse a quanto stabilito nell Art CO 13 Interventi su chiamata verr applicata una penale pari a per ogni ora COT Rev finale del 28 04 03 pag 144 Indice di ritardo a partire dal primo minuto dopo le quattro ore fino ad un massimo di La somma delle penali non potr superare il 10 diecipercento dell intero importo del Contratto fatto salvo il diritto del Committente al risarcimento di eventuali danni Nel computo dell ammontare delle penali non si considerano quelle indicate all Ar
226. rcettazione remota X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 22 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm 1 8 serbatoi gasolio 1 8 1 ispezione serbatoio e pulizia fondo 1 8 2 controllo ed eliminazione acqua X 1 8 3 verifica stato pareti interne ed esterne 1 8 4 controllo accessori serbatoi X 1 8 5 verniciatura ove necessario 1 9 rilevatore fughe gas 1 9 1 verifica funzionamento sonde con simulazione perdita X 1 9 2 prova riarmo elettrovalvola X 1 10 regolazione automatica centrale termica 1 10 1 verifica funzionamento cascata caldaie X 1 10 2 verifica funzionamento regolazione e valvole X 1 11 quadro elettrico centrale termica 1 11 1 serraggio morsettiere 1 11 2 controllo assorbimenti elettrici X 1 11 3 verifica tarature termiche 1 11 4 sostituzione lampade bruciate X 1 11 5 soffiaggio componenti con aria compressa X 1 11 6 verifica efficienza blocchi porta e chiusura porte X 1 12 apparecchiatura controllo combustione 1 12 1 verifica parametri con apparecchiature campione 1 12 2 eventuale ritaratura delle apparecchiature 2 centrale frigorifera 2 1 operazioni generali 2 1 1 giro ispezione 2 1 2 pulizia locali dai soli residui delle lavorazioni X 2 1 3 Ordine e pulizia generale verifica perdite olio macchine 2 1 4 ispezione collettori termometri isolamento ecc 2 1 5 Controllo serraggio rangiature e pre
227. re X controllo assorbimenti elettrici X verifica tarature termiche X sostituzione lampade bruciate X soffiaggio componenti con aria compressa X verifica efficienza blocchi porta e chiusura porte X 8 circuiti idraulici 8 1 tubazioni in acciaio 8 1 1 verifica dilatazioni e organi di scorrimento X 8 1 2 verifica tenute congiunzioni raccordi X 8 1 3 controllo staffaggi tiranti supporti ecc X 8 1 4 verifica inflessioni fra punti di appoggio X 8 1 5 controllo sfiati e scarichi X 8 1 6 riverniciatura ove necessario X 8 2 valvole X 8 3 riduttori di pressione 8 3 1 verifica parametri di funzionamento X 8 3 2 smontaggio ogni 12 18 mesi per revisione completa X 8 3 3 verifica molla di controllo X 8 3 4 verifica molla valvola principale X 8 3 5 pulizia filtro X 8 3 6 controllo membrane valvola pilota e membrane principali X 8 3 7 controllo otturatore principale X 8 3 8 controllo valvola a solenoide e bobina X 8 4 pompe vedi App B punto 2 4 8 5 gruppo riempimento automatico impianto 8 5 1 verifica manometro X 8 5 2 verifica pressione di taratura X 8 6 vasi di espansione chiusi perdite X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 34 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm sistema di riempimento automatico X verifica diaframma controllo pressioni vasi di espansione apert
228. re giorni di funzionamento della torre Confrontare l analisi con quelle precedenti o con quella inizialmente considerata per la scelta dell impianto e dei suoi parametri Nel caso si notino eccedenze necessario intervenire Interpellare la societ specializzata in trattamento acque A volte un leggero incremento del blow down detto anche bleed off o scarico continuo pu risolvere il problema Considerare in particolare le analisi precedenti e la tendenza degli scostamenti se questo indica persistenti scostamenti o loro aumenti sar necessaria una modifica del programma di trattamento e un incremento temporaneo dei prelievi e delle analisi da uno al mese a uno alla settimana In base a questi la societ responsabile del trattamento effettuer le variazioni al programma necessarie Misura quantit totale batteri aerobici Effettuare i prelievi come gi detto per la qualit dell acqua in circolo Le analisi devono essere fatte immediatamente dopo il prelievo della campionatura Il metodo pi semplice quello delle cartine ad immersione dip slides attenendosi alle istruzioni del fornitore Mediamente si possono considerare i seguenti valori ContenutoAerobico CFU litro Azione richiesta lt 10 Nessuna azione richiesta Rivedere il trattamento biocida e incrementarlo gt 10 lt 10 leggermente fino alla diminuzione dei valori necessaria intervenire immediatamente Incrementare decisamente il
229. re pulito smontandolo e lavandolo internamente Anche il filtro del preriscaldatore deve essere pulito svuotandolo e lavandolo se necessario Durante il periodo di inattivit i bruciatori devono essere protetti dalle polveri mediante una adeguata copertura La manutenzione ordinaria deve essere eseguita ogni 6 mesi se il servizio continuativo ogni 12 mesi se il servizio stagionale In ogni caso la manutenzione ordinaria deve essere effettuata alla fine di ogni stagione di riscaldamento 2 6 2 3 Controlli Almeno ogni anno deve essere verificata la tenuta delle elettrovalvole del bruciature controllando che durante la fase di prelavaggio non fuoriesca combustibile dall ugello o dagli ugelli del bruciatore Almeno ogni anno deve essere controllata la pompa del bruciatore a bruciatore funzionante verificando mediante l inserimento sulla pompa del manometro e del vacuometro la pressione di alimentazione e di aspirazione del combustibile La pressione di alimentazione deve essere regolata agendo sull apposita valvola 2 6 2 4 Revisione In relazione al totale delle ore di esercizio di regola diecimila contate indipendentemente dalle pause del funzionamento nel caso di bruciatori tutto o niente opportuno che bruciatori specie se dotati di parti mobili vengano assoggettati ad una revisione presso un officina specializzata e possibilmente presso quella del costruttore La revisione comporta lo smontaggio di tutti i com
230. re verbalizzato sul giornale dei lavori 6 ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE Sono a carico del Committente le spese relative alla stipula del contratto e tutte le autorizzazioni amministrative che siano connesse allo svolgimento dei lavori Il Committente metter a disposizione dell Assuntore un ambiente di servizio e inoltre si far carico di fornire energia elettrica acqua aria compressa gas e quant altro necessario per lo svolgimento dei lavori T ONERI A CARICO DELL ASSUNTORE Si intendono compresi nei prezzi contrattuali e pertanto a carico dell Assuntore tutti gli oneri necessari per eseguire i lavori di manutenzione a regola d arte in particolare la fornitura dei materiali di consumo e di apporto le prestazioni di personale ed i mezzi d opera con esclusione degli oneri indicati a carico del Committente nell apposita clausola CM Rev finale del 28 04 04 pag 125 Indice E a carico dell Assuntore inoltre l onere per la redazione prima dell inizio dei lavori di un piano di sicurezza che contenga e un analisi dei pericoli specifici del lavoro oggetto del contratto e mezzi da mettere in atto e le azioni da intraprendere per la prevenzione di tali pericoli e icompiti delle varie funzioni in merito al problema sicurezza L Assuntore deve far osservare quanto in esso prescritto al proprio personale Il Committente pu richiedere il riesame da parte dell Assuntore del pian
231. resente norma concorda parzialmente con il prEN 13782 1999 A differenza del prEN 13782 nella presente norma non vengono trattati i requisiti relativi alle dimensioni degli accessi al calcolo dell affollamento alle dimensioni delle uscite di emergenza e delle vie di fuga ai carichi da prevedere per il dimensionamento di scale pianerottoli e parapetti all installazione di cucine impianti di riscaldamento elettrici e attrezzature antincendio punto 16 del prEN 13782 che sono oggetto di disposizioni prescrittive nella legislazione nazionale La norma specifica i requisiti minimi di sicurezza per la APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 13 Indice progettazione calcolo fabbricazione installazione manutenzione funzionamento verifica e collaudo di tende temporanee e o itineranti UNI 10951 2001 Sistemi informativi per la gestione della manutenzione dei patrimoni immobiliari Linee guida Titolo in lingua inglese Systems of information for the maintenance management of buildings Guidelines Sommario La norma fornisce linee guida metodologico operative per la progettazione la realizzazione l utilizzo e l aggiornamento di sistemi informativi per la gestione della manutenzione dei patrimoni immobiliari e per la relativa informatizzazione UNI CEI EN 50244 2001 Apparecchi elettrici per la rivelazione di gas combustibili in ambienti domestici Guida
232. ressione Sostituire o pulire le membrane principali Controllare e o sostituire l otturatore principale e della sede Controllare e o sostituire la valvola a solenoide togliendo l alimentazione della corrente elettrica eventuale sostituzione della bobina 6 4 Elettropompe Prima di accedere alla elettropompa per la manutenzione si deve sezionarla dall impianto elettrico agendo sul sezionatore di linea o fusibili o teleruttori di quadro e dall impianto idraulico agendo sulle valvole di intercettazione Essenzialmente la manutenzione rivolta al controllo degli organi di tenuta ed alla verifica dell assenza di vibrazioni Le pompe con tenuta meccanica non devono avere perdite d acqua in caso contrario occorre provvedere alla sostituzione dell anello di tenuta Piccole perdite in fase di avviamento sono comunque da considerarsi normalmente accettabili Le pompe con tenuta a baderna devono avere una leggera fuoriuscita di fluido costante in modo da effettuare una azione lubrificante e raffreddante la regolazione della tensione dei premistoppa non deve essere eccessiva in quanto si potrebbe verificare un surriscaldamento dell albero di trasmissione con conseguente rigatura della sede di scorrimento in corrispondenza della tenuta Quando dopo ripetute regolazioni il premistoppa raggiunge il fine corsa occorre sostituire la badema in esso contenuta A tale scopo si deve allentare gradatamente il premistoppa fino a scaricar
233. rettata spesso senza altra protezione Tali impianti sono ancora funzionanti pertanto necessario accertarsi che il materiale coibente sia ancora integro e non dia luogo a nocivit in caso contrario doveroso intervenire con provvedimenti idonei alla bonifica Verifiche di tale tipo ed eventuali interventi sanatori successivi possono implicare tempi e costi significativi che richiedono accordi specifici fra committente ed assuntore non oggetto della presente raccomandazione E utile predisporre e raccogliere nel manuale generale di manutenzione dell impianto un foglio descrittivo di individuazione di ogni macchina o componente importante dell impianto stesso es gruppo i frigorifero torre 1 di raffreddamento pompa e caldaia e condizionatore 1 apparecchiature speciali di controllo quadri centrali di alimentazione elettrica di comando e controllo ecc Vedi esempio di seguito riportato APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 44 Indice FOGLIO DESCRITTIVO INTERVENTI Tipo di Macchina Costruttore Modellini ae Numero di Serie Anno di costruzione VEE irritare Ordine Numero del Termine della garanzia lori Avviamento fatto il lira Pezzi di ricambio acquistabili pisciare a magazzino locale scaffal Es
234. riale deteriorato a seguito di perdite Interventi di ripristino all occorrenza con eventuali verniciature e o indicazioni colorate o scritte per l individuazione del senso del fluido e del relativo circuito Riverniciatura eventuali trattamenti protettivo di anticondensa Se necessario ripristino fascette terminali di alluminio eventuali rifacimenti rivestimenti di alluminio in caso di schiaccimenti o aperture nei giunti longitudinali e trasversali 8 6 Regolazione automatica DDC si comprende sotto questa voce anche la regolazione automatica elettronica analogica NOTA La manutenzione dei sistemi di regolazione elettronici analogici o DDC consiste essenzialmente nella verifica del funzionamento secondo le sequenze prescritte e nella pulizia e cura degli apparecchi su campo cio dei sensori e degli elementi finali di regolazione valvole e serrande essenziale per la verifica del funzionamento disporre degli schemi funzionali e delle descrizioni di funzionamento aggiornati Nel caso di funzionamento irregolare necessario distinguere nei sistemi DDC se si tratta di un problema hardware cio dei componenti fisici del sistema oppure di un problema software cio della programmazione APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 113 Indice Nel primo caso occorrono delle verifiche tradizionali sui componenti verifica integrit continuit ele
235. riali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 16 Indice UNI EN ISO 9000 3 1998 Norme di gestione per la qualit e di assicurazione della qualit Guida per l applicazione della ISO 9001 1994 allo sviluppo alla fornitura all installazione ed alla manutenzione del software per elaboratore Titolo in lingua inglese Quality management and quality assurance standards Guidelines for the application of ISO 9001 1994 to the development supply installation and maintenance of computer software Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea EN ISO 9000 3 edizione dicembre 1997 La norma fornisce le linee guida per facilitare l applicazione della ISO 9001 1994 alle organizzazioni che sviluppano forniscono installano e mantengono in efficienza il software per elaboratore UNI ENV 12097 1999 Ventilazione negli edifici Rete delle condotte Requisiti relativi ai componenti atti a facilitare la manutenzione delle reti delle condotte Titolo in lingua inglese Ventilation for buildings Ductwork Requirements for ductwork components to facilitate maintenance of ductwork systems Sommario La presente norma sperimentale la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea sperimentale ENV 12097 edizione gennaio 1997 La norma sperimentale specifica le dimensioni la forma ed i criteri di collocazione delle aperture delle botole di accesso ed
236. ritenga in qualsiasi momento che il personale dell Assuntore non possieda tutti i necessari requisiti di idoneit pu esigere a suo insindacabile giudizio la sostituzione senza alcun onere aggiuntivo CO 9 MATERIALI DA SOSTITUIRE Nel corso del Contratto saranno sostituiti dall Assuntore i materiali di normale consumo e quelli che dovessero eventualmente necessitare per problemi di esercizio Tali materiali sono cos differenziati a Materiali di normale consumo da sostituire a cura e spese dell Assuntore filtri aria di tutti i tipi a celle a sacco rotanti deidratori ecc per condizionatori ventilconvettori espulsori ecc cinghie di trasmissione per tutti i condizionatori espulsori ecc guarnizioni varie per valvole saracinesche flange ecc rabbocchio sostituzione di lubrificanti di vario genere secondo necessit anche per gruppi frigoriferi disincrostanti detergenti ecc per pulizia interna ed esterna delle macchine minuteria metallica viti ugelli ecc barilotti di umidificazione a vapore gas freon b Materiali individuati dal Committente come parti di ricambio o pezzi usurati da sostituire a cura dell Assuntore ed a spese del Committente Detti materiali dovranno essere perfettamente compatibili ed intercambiabili con le corrispondenti parti di macchine o impianti La intercambiabilit verr controllata all atto dell impiego Sui materiali sostituiti verr ap
237. rna 10 6 2 controllo portata immissione 10 6 3 controllo funzionamento serrande 10 6 4 pulizia diffusori e griglie X 10 6 5 pulizia interna canali X 10 7 rete di espulsione 10 7 1 controllo portata aria espulsa X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 38 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm 10 7 2 controllo tenuta canali x 10 7 3 controllo funzionamento serrande 10 8 cassette miscelatrici 10 8 1 giro ispezione X 10 8 2 smontaggio controsoffitto x 10 8 3 verifica funzionamento servocomando x 10 8 4 Verifica taratura termostato ambiente 10 8 5 rimontaggio controsoffitto x 10 9 coibentazione tubi valvole serbatoi 10 9 1 controllo rivestimenti termici tubazioni valvolame serbatoi ecc 10 9 2 controllo rivestimenti anticondensa x 10 9 3 intervento di ripristino all occorrenza x 10 10 regolazione automatica DDC 10 10 1 alimentazione elettrica x 10 10 2 pulizia apparecchi x 10 10 3 sensori passivi x 10 10 4 sensori attivi x 10 10 5 apparecchi a 2 posizioni x 10 10 6 valvole di regolazione x 10 10 7 serrande i 10 11 regolazione automatica pneumatica 10 11 1 condensa serbatoio aria 10 11 2 filtro compressore aria 10 11 3 filtro riduttore pressione 10 11 4 condensa tazza filtro 10 11 5 pressione alimentazione 10 11 6 perdite linea x 10 11 7 pulizia apparecchi 10 11 8 valvole sequ
238. rofondita igienizzazione con apposito prodotto al fine di abbattere la presenza di colonie potenzialmente nocive L operazione di pulizie ed asportazione dei residui di cinghia di trasmissione pu essere implementata con l utilizzo del vapore Involucro dell Unit di trattamento aria Controllare lo stato di pulizia sia esterno che interno della carpenteria costituente l involucro dell Unit di trattamento aria controllare che non siano presenti deformazioni nei componenti della struttura che possano dar luogo a trafilamenti di aria sia in aspirazione che in mandata Effettuare la pulizia esterna ed interna con acqua e detergente ove la struttura lo consente oppure pulire con aspirapolvere ed aria compressa avendo cura di non danneggiare il materiale isolante eventualmente esposto dell involucro APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 107 Indice Ventilatori di espulsione zone bagni o altro Seguono le stesse manutenzioni necessarie per i gruppi ventilanti e per gli involucri delle unit di trattamento aria 8 2 Condotte di distribuzione aria Il sistema di distribuzione aria composto da molteplici componenti condotte di mandata condotte di ripresa condotte di espulsione serrande di taratura serrande tagliafuoco silenziatori batterie di post riscaldo accessori alla diffusione bocchette diffusori griglie ogni elemento va verificato e mantenut
239. rollo e tarare livello e l alimentazione acqua X X 4 1 8 controllo sistema di trattamento chimico dell acqua X X X 4 1 9 funzionamento taratura scarico continuo acqua Blowdown X X 4 1 10 contr stato e assorbimento elettrico riscaldatore bacino X X 4 1 11 pulire filtro presa acqua bacino X X 4 1 12 pulire filtro circuito idraulico condensatore X X 4 1 13 scaricare acqua dal bacino e tubazioni X 4 1 14 stato e fissaggio motori e giranti vantilatori X X 4 1 15 lubrificazione motori elettrici X 4 1 16 lubrificazione supporti e cuscinetti X 4 1 17 stato tesaggio ev sostituzione cinghie di trasmissione X X 4 1 18 vibrazioni e rumorosit organi rotanti 4 1 19 assorbimento motori elettrici X X 4 1 20 controllo quadri e apparecchiature elettriche X 4 1 21 verifica corrosione bacino acqua e involucro X X ripristinare a ciclo le verniciature 4 2 Monitoraggio qualit dell acqua 4 2 1 Verifica funzionamento sistema di trattamento acqua X X X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 30 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm 4 2 2 Controllo scorte prodotti trattamento acqua X 4 2 3 Trattamento biocida energico dell acqua o disinfezione 4 2 4 Controllo qualit dell acqua di alimentazione X 4 2 5 Rispondenza qualit acqua in circolo alle specifiche X 4 2 6 Misura quantit totale batteri aerobici X 4 2
240. rori o discordanze nei documenti contrattuali dovr informare immediatamente il Committente affinch questi si pronunci sull esatta interpretazione l interpretazione del Committente avr valore autentico e definitivo COT Rev finale del 28 04 03 pag 134 Indice L Assuntore sar direttamente responsabile per i lavori eventualmente eseguiti in modo non conforme alle prescrizioni qualora non abbia richiesto tempestivamente ove necessario istruzioni e o chiarimenti in merito all interpretazione dei documenti contrattuali L Assuntore in qualsiasi caso sar responsabile di inesattezze errori od omissioni rispetto alle prescrizioni contrattuali che siano contenute nei disegni relazioni ed altri documenti da lui stesso preparati anche nel caso che detti disegni e documenti siano stati approvati dal Committente C0 4 CRONOPROGRAMMA LAVORI L Assuntore dovr predisporre all inizio di ogni trimestre un Cronoprogramma di dettaglio sulla base delle attivit previste dalle Specifiche Tecniche e delle indicazioni vincolanti del Supervisore dei Lavori che evidenzi i giorni nei quali detti interventi verranno effettuati Per la mancata predisposizione di detto Cronoprogramma entro cinque giorni lavorativi dall inizio di trimestre sar dovuto al Committente un importo di per ogni giorno di ritardo Il mancato rispetto dei termini indicati nel suddetto Cronoprogramma dar luogo all applicazio
241. rre di raffreddamento acqua x 2 2 60 Ver N spunti ora compress 6 spunti ora tarat rel anticiclo 2 2 61 Raccolta frigorig nel condensat o ricevitore pump down x 2 2 62 Prolungata inattivit x 2 2 63 Ver funz manutenz impianto CdA generale centrali trattamento aria filtri canali bocchette portate aria tarate ecc 2 3 gruppi frigoriferi ad assorbimento a LiBr A singolo o doppio effetto alimentati a vapore o acqua surriscaldata 2 3 1 Pulizia esterna macchina X X 2 3 2 Stato corrosioni coibentazioni e verniciature X X X 2 3 3 Temperature e pressioni caratter della soluzione in ciclo X 2 3 4 Stato delle spie del quadro di controllo X 2 3 5 Controllo sistema di spurgo e sfiato event incondensabili X 2 3 6 Determinazione perdite temperatura assorbitore X 2 3 7 Determinazione tasso accumulo incondensabili X 2 3 8 Controllo taratura controllo di potenza X APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 25 Indice Frequenza intervento APPENDICE B VERIFICHE PERIODICHE M B T Qm Sm A 2 3 9 Controllo sicurezza bassa temperatura X 2 3 10 Verifica valvola sovrasaturazione refrigerante X 2 3 11 Contr valvola sicur basso livello refrigerante X 2 3 12 Controllo carica refrigerante acqua X 2 3 13 Analisi soluzione e aggiunta alcool ottilico X 2 3 14 Analisi acqua raffreddamento e controllo suo trattamento X 2 3 15 Pulizia tubi sc
242. rte integrante e inscindibile dei documenti contrattuali relativi al Contratto per la Fornitura di Servizi finalizzati alla Conduzione e Manutenzione preventiva e correttiva degli Impianti relativi a Lo scopo dei suddetti Servizi quello di prevenire il pi possibile il verificarsi di eventi negativi in modo da evitare tutti gli inconvenienti legati al fermo impianti Per conseguire tale obiettivo le attivit previste incluse nel contratto a titolo esemplificativo ma non limitativo possono essere cos sintetizzate accensione e spegnimento dei singoli impianti o apparecchiature dei componenti i vari impianti verifica del corretto funzionamento degli stessi previa verifica delle condizioni di esercizio previste dal Costruttore conduzione delle Centrali Termiche inserimento disinserimento di sistemi stand by resettaggio dei sistemi di controllo e sicurezza degli impianti sanificazione degli impianti di climatizzazione comprese le verifiche periodiche sulla qualit dell acqua e sulle cariche batteriche messa in sicurezza degli impianti in caso di emergenza prove di funzionamento degli impianti resoconto delle attivit e certificazione dove previsto o richiesto dalle Normative vigenti rilevamento e raccolta dei dati inerenti i guasti come indicato in premessa compilazione delle schede di manutenzione degli impianti manutenzione preventiva secondo i programmi di
243. s Maintenance of hose reels with semi rigid hose and hose systems with lay flat hose Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea EN 671 3 edizione febbraio 2000 La norma fornisce le raccomandazioni relative al controllo ed alla manutenzione dei naspi antincendio e degli idranti a muro al fine di garantirne l efficienza operativa per cui sono stati prodotti forniti ed installati cio per assicurare un primo intervento d emergenza di lotta contro l incendio in attesa del sopraggiungere di mezzi potenti La norma si applica agli impianti di naspi antincendio ed idranti a muro in ogni tipo di edificio indipendentemente dall uso dello stesso UNI EN 752 7 2001 Connessioni di scarico e collettori di fognatura all esterno degli edifici Manutenzione ed esercizio Titolo in lingua inglese Drain and sewer systems outside buildings Maintenance and operations Sommario La presente norma la versione ufficiale in lingua italiana della norma europea EN 752 7 edizione aprile 1998 La norma stabilisce i principi per la manutenzione e l esercizio delle connessioni di scarico e collettori di fognatura all esterno degli edifici che operano essenzialmente a gravit dal punto in cui la fognatura lascia l edificio o il sistema di drenaggio del tetto o entra in un pozzetto stradale al punto dove scaricato in un opera di trattamento o raccolta acqua APPENDICE A Leggi Decreti Ministe
244. se i lavori fossero stati da Lui realizzati in accordo con le prescrizioni contrattuali una somma corrispondente alla mancata equivalenza fra il prezzo contrattuale e la qualit del lavoro consegnato Se tale somma non fosse sufficiente a coprire il dovuto il Committente si avvarr della Cauzione fatto salvo sempre il diritto al risarcimento di ogni maggior danno L applicazione dei provvedimenti sopra esposti non limiter in alcun modo le responsabilit dell Assuntore derivategli dall esecuzione delle opere COT Rev finale del 28 04 03 pag 150 Indice C0 30 GARANZIA Resta inteso che il periodo di garanzia termina il suo decorso a 365 trecentosessantacinque giorni dalla scadenza del Contratto detta garanzia opera sui materiali sostituiti sugli interventi di manutenzione programmata e sugli interventi straordinari o su chiamata rimanendo inteso che durante tale periodo 1 Assuntore sostituir a propria cura e spese nel pi breve tempo possibile ma compatibilmente con le esigenze di servizio del Committente tutte quelle parti sottoposte a manutenzione che venissero riconosciute difettose per errori di esecuzione di montaggio od imperfezioni di materiali forniti sempre che ci non dipenda da consumo naturale dovuto al normale esercizio CO 31 DIVIETO DI CESSIONE DEL CREDITO E DI COMPENSAZIONE Il credito relativo al pagamento dei corrispettivi dell esecuzione dei lavori non pu essere ceduto art
245. simativo operando con il Kit durezza in dotazione Verificare la regolazione della valvola di miscelazione acqua addolcita con quella grezza Controllo efficienza cella produttrice di cloro ove previsto Attraverso l indicazione degli appositi led accertarsi che gli elettrodi non siano esauriti nel qual caso necessario sostituire la cella completa Controllo del regolare funzionamento del timer Verificare che il ciclo di rigenerazioni avvenga secondo la programmazione prevista Qualora si dovessero riscontrare delle anomalie nel regolare funzionamento del timer o si rendesse necessaria una nuova programmazione buona norma rivolgersi al servizio assistenza del costruttore dell apparecchio ora attuale ora di rigenerazione impulsi contatori ecc Pulizia periodica Le superfici dell addolcitore devono essere pulite usando solo detersivi neutri particolare cura si deve adottare durante il reintegro del sale rimuovendo eventuali residui dello stesso dalle superfici esterne Disinfezione dello addolcitore consigliabile effettuare una disinfezione periodica dell addolcitore rimuovendo il coperchio piccolo dello scioglitore del sale inserendovi circa 25 grammi di un comune disinfettante casalingo ipoclorito so dico conc Min 5 25 Lanciare una rigenerazione extra per diffondere il prodotto nell addolcitore per disinfettarlo e preparare il letto delle resine al regolare servizio Al termine occorre reintegrare con sale
246. singolo effetto o doppio effetto alimentato a vapore o acqua surriscaldata Controllo sistema di spurgo incondensabili Funzionando il sistema a una pressione inferiore alla atmosferica eventuali difettose tenute permettono l entrata di aria che non essendo condensabile provoca delle anomalie di funzionamento Le macchine quindi sono fornite di un sistema automatico di raccolta incondensabili che vanno e possono essere periodicamente rilasciati in atmosfera senza nocumento per questa Una spia luminosa indica la necessit di spurgo manuale Eseguire lo spurgo a macchina in moto Determinazione perdite di temperatura dell assorbitore Sono indicate dalla differenza della temperatura di saturazione della soluzione concentrata e del refrigerante Una differenza superiore a 3 C eccessiva e indica la presenza di troppi incondensabili nel sistema La differenza si valuta in base alla temperatura e alla densit di campioni di soluzione e refrigerante prelevati a mezzo delle apposite valvole Determinazione del tasso di accumulo di gas incondensabili la pi importante operazione di manutenzione dei gruppi ad assorbimento Essa consiste nel verificare il mantenimento su livelli accettabili il grado di vuoto all interno della macchina La tenuta al vuoto valutata in base alla quantit tasso di incondensabili che si accumula nella macchina nelle 24 ore e che va sfogata Il giusto livello del refrigerante indicato da appositi str
247. sociati ad un prodotto processo o attivit attraverso l identificazione e la quantificazione dei consumi di materia energia ed emissioni 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 11 Indice Le scelte progettuali influiscono fortemente sulla manutenibilit vedi definizione nella Premessa e il progettista quindi ha la responsabilit di prevedere e incorporare nel progetto tutto quanto necessario per soddisfare i bisogni manutentivi dell opera Pi in generale il concetto a cui deve fare riferimento costantemente il progettista quello di qualit dell opera intendendo con essa la conformit ai requisiti iniziali espressi attraverso il documento normalmente conosciuto come Scopo del progetto e che contiene le idee i criteri le aspettative del Committente Tra i requisiti rientrano sempre la manutenibilit la durata dell installazione nel tempo l idoneit all uso la durata della qualit stessa nel tempo tutti questi sono ottenuti attraverso una manutenzione efficace e tempestiva La Legge 109 1994 e il relativo Regolamento Generale obbligano il progettista di un opera pubblica in particolare se costituita da impianti tecnologici a fornire un piano di manutenzione vedi successivo cap 5 3 come parte integrante del progetto esecutivo con ci riconoscendo ed attribuendo al progetto una posizione di centralit nella realizzazione dell opera anche p
248. sostati termostati ecc 5 2 19 controllo e pulire le batterie di scambio termico 5 2 20 Verif Portata acqua condensatore X 5 2 21 Pulizia meccanica o chimica condensatore e verifica stato torre di X raffreddamento 5 2 22 Verifica funzionamento valvola pressostatica regolatrice acqua di X pozzo condensatore 5 2 23 Sfogare l aria dei circuiti idraulici X 5 2 24 Effettuare prova di sbrinamento manuale delle battrie esterne Pompa X di calore 5 2 25 Stato e fissaggio giranti ventilatori motori puleggie e tesaggio cinghie X 5 2 26 Lubrificare motori cuscinetti ecc ove richiesto 5 2 27 controllo rumorosit cuscinetti motori e vantilatori APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 32 Indice Frequenza intervento M B T Qm Sm A 5 2 28 Pulizia bacinella raccolta condensa e libero drenaggio X 5 2 29 Condensatori e batterie di riscaldamento ad acqua drenare per gelo o lunga inattivit 5 2 30 Ritoccare con vernice ove necessario X Nota vedi anche sez 2 2 Gruppi Frigoriferi a compr per ulteriori X eventuali interventi 5 3 Condizionatori Roof Top 5 3 1 Pulizia e stato macchina e struttura ritoccare con vernice ove X X necessario 5 3 2 Fissaggi pannellature esterne involucri X 5 3 3 Verifica stato basamento appoggio generale roof curb e sua impermeabilizzazione 5 3 4 Controlli circuiti frigoriferi vedi anche sez 2 2 gruppi frigoriferi e 5 2 condizionatori 5 3 5 Che
249. ssenzialmente la pulizia dei passaggi del fumo Nei generatori alimentati da bruciatori azionati da motori elettrici e o dotati di accensione elettrica le operazioni di pulizia devono essere eseguite dopo aver aperto l interruttore generale e aver protetto e se necessario smontato il bruciatore Aperti il o i portelli si procede alla pulizia del focolare e dei passaggi del fumo con mezzi meccanici o chimici fino ad eliminare perfettamente incrostazioni e fuliggini eventualmente presenti Si richiudono il o i portelli e se questi sono del tipo con camera di combustione pressurizzata occorre assicurarsi della tenuta delle guarnizioni provvedendo se del caso alla loro sostituzione Nelle caldaie a gas dotate di batteria alettata occorre pulire accuratamente tra le alette cos da non ostacolare il passaggio dei prodotti della combustione Le operazioni di cui sopra devono essere eseguite durante il periodo di esercizio qualora si rendessero necessarie in seguito a un controllo da effettuarsi con una periodicit di massima quindicinale per i generatori a combustibile liquido e semestrale per quelli a combustibile gassoso ed in ogni altro caso allorch la temperature dei fumi all uscita del generatore aumentata di 80 C per potenza del focolare fino a 100 kW 60 C per potenza del focolare oltre 100 fino a 250 kW 40 C per potenza del focolare oltre 250 kW rispetto alla temperatura dei fumi all atto del collaudo o a quella i
250. ssi con le attivit manutentive indicando eventuali misure per ridurne ed annullarne la pericolosit e assicurare procedure di verifica e controllo del mantenimento dei requisiti di sicurezza nello svolgimento delle attivit di conduzione tecnica di controllo e di manutenzione ai sensi di quanto stabilito dalla legislazione vigente Si distinguono pertanto diversi tipi del manuale di manutenzione Classe A sono quelli che contengono disegni schematici e specificazioni tecniche direttamente forniti dai produttori Classe B contengono liste dei singoli componenti disegni esecutivi delle parti principali istruzioni sulle operazioni di conduzione degli impianti certificati di prova Classe C contengono dati tecnici disegni esecutivi delle parti principali istruzioni sulle operazioni di conduzione degli impianti certificati di prova 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 8 Indice Classe D oltre alle informazioni precedenti contengono le procedure e i risulta delle prove eseguite durante le fasi di costruzione e montaggio in opera di componenti e sistemi Le prime due classi di manuali si applicano ad opere con tecnologie costruttive dotazioni impiantistiche abbastanza comuni le ultime due sono utilizzate solo per interventi particolarmente complessi e di norma per impianti industriali La decisione di qualsiasi intervento manutentivo per gli immobili gestiti
251. sto punto possibile estrarre la baderna che costituisce la guarnizione dello stelo e sostituirla Si procede poi al rimontaggio del premistoppa ed alla sua registrazione Nel caso in cui si verifichi il passaggio del fluido a otturatore chiuso occorre azionare nei due sensi l otturatore per eliminare eventuali corpi estranei Nel caso in cui la trafilatura continui occorre smontare l organo interessato provvedendo alla sua pulizia o se occorre alla sua sostituzione Valvole di sicurezza Verificare che la pressione di lavoro dell impianto sia almeno del 5 inferiore alla pressione di richiusura della valvola di sicurezza per assicurare un minimo margine per il corretto riposizionamento della sede e la relativa tenuta Qualora si verificasse una lieve perdita per depositi tra sede e otturatore pulire le superfici azionando la leva di sollevamento e provocare lo scarico della valvola Se l inconveniente non viene eliminato significa che probabilmente l otturatore e la sede sono danneggiati le riparazioni devono essere eseguite presso il fornitore della valvola buona norma azionare di tanto in tanto la valvola di sicurezza a mezzo della leva di azionamento manuale allo scopo di evitare l accumulo di depositi che potrebbero pregiudicare un corretto funzionamento La frequenza con cui necessario intervenire nei controlli dipende in gran parte dalle condizioni operative e dal tipo di applicazione maggior frequenza ed atten
252. t Si installa une valvola pressostatica connessa al lato alta pressione dell unit Tarare la valvola in modo che a macchina ferma la valvola sia appena chiusa Effettuare prova di sbrinamento manuale delle batterie esterne pompa di calore Agendo sull apposito interruttore a volte previsto per questo scopo oppure agendo sul termostato temporaneamente messo manualmente su freddo provocare l inversione del ciclo frigorifero Ci permette di verificare l effetto dell inversione e al caso di sbrinare completamente la batteria nel caso su di essa e in particolare nella sua parte bassa ci fossero accumuli di ghiaccio Stato e fissaggio giranti ventilatori motori puleggie e tesaggio cinghie Verificare che i ventilatori non presentino accumuli di polvere specie sulle palette e siano come i motori ben fissati alla struttura e a sopporti antivibranti efficienti Verificare il tesaggio delle cinghie premendo alla met dell interasse il cedimento deve essere circa 0 5cm m interasse Le cinghie non devono essere penetrate nelle gole delle pulegge pi di due tre millimetri e non devono toccare il fondo della gola Nel caso siano consumate sostituirle Pulizia bacinella raccolta condensa e libero drenaggio Pulire la vasca raccogli condensa dei sedimenti con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere Spruzzare prodotto pulente sanificante in vasca raccogli condensa lasciare agire e sciacquare con acqua Verificare il foro scari
253. t 5 C Se la macchina provvista di una spia di vetro posta sulla tubazione del fluido frigorigeno in fase liquida questa deve apparire sempre limpida e trasparente Ci indica che all organo d espansione arriva solo liquido e che questo pu funzionare regolarmente senza perdita di potenza frigorifera Il passaggio di bolle o la spia opaca indica sottoraffreddamento insufficiente e carica scarsa La stessa spia permette anche la verifica della assenza APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 87 Indice di umidit nel circuito secchezza a mezzo del viraggio di colore di una porzione di essa Verifiche manotermometriche circuito frigorifero condensazione evaporazione surriscaldamento ecc Se possibile a mezzo delle prese ausiliarie o a spillo connettere i manometri con scale Se possibile a mezzo delle prese ausiliarie o a spillo connettere i manometri con scale termometriche del fluido in uso alla mandata alta pressione e all evaporatore bassa pressione e con l ausilio del termometro a contatto verificare che siano Tcondensazione Taria esterna lt 15 C T condensazione Tliquido usc cond sottoraffreddamento gt 5 C T condensazione Tacqua uscita condensatore lt 5 C Taria interna Tevaporazione lt 20 C Tmandata Tcona surriscaldamento mandata lt 40 C Taria esterna Tevaporazione pompa di calore lt 7 C Tcondensazione T
254. t CO 4 Cronoprogramma Lavori CO 2 1 RESPONSABILITA DELL ASSUNTORE VERSO IL COMMITTENTE E O TERZI L Assuntore si assumer la completa responsabilit ad ogni effetto di legge civile e penale dell esecuzione dei lavori appaltati comprese le opere regolate a norma di legge le responsabilit derivanti dall assunzione dell incarico di Terzo responsabile per il quale egli possiede tutti i requisiti prescritti dalla normativa vigente la responsabilit tecnica dell eventuale progettazione di opere da realizzare e dei controlli da eseguirsi sulla base di quelli indicati nei documenti contrattuali dell acquisizione di tutti gli elementi ed informazioni necessari a garantire che la progettazione e l esecuzione risultino complete e coordinate con le opere esistenti e dell esecuzione dei lavori affidati la responsabilit tecnica ed amministrativa del personale dei materiali forniti e dei mezzi ed attrezzi all uopo apprestati sia direttamente che indirettamente In nessun caso la responsabilit del Committente potr essere chiamata in causa CO0 22 ASSICURAZIONI L Assuntore dovr stipulare a sua cura e spese e mantenere operanti polizze assicurative con primarie Compagnie di Assicurazione in relazione all esecuzione del presente Contratto In particolare dovr stipulare assicurazione Responsabilit Civile verso i propri dipendenti assicurazione Responsabilit Civile verso Terzi per danni c
255. ta il tempo massimo entro il quale l impresa interviene a seguito della segnalazione di avaria se l intervento avviene solo nei giorni feriali o in qualunque giorno a qualunque ora s i pezzi di ricambio devono essere messi a disposizione del Committente o essere procurati dall impresa Il costo della manutenzione correttiva quasi sempre superiore a quello di un intervento preventivo dovendosi aggiungere al costo dell intervento stesso quello dovuto all indisponibilit dell impianto 4 4 2 Manutenzione preventiva 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 18 Indice E stato mostrato dall esperienza che revisioni periodiche consistenti nella sostituzione o riparazione di componenti o apparecchiature quando si ritiene che abbiano esaurito la loro vita utile ma non si siano guastati sono in genere costose senza portare benefici particolari Una manutenzione efficace sar quindi rivolta ad eliminare o prevenire le avarie Seguendo la prassi internazionale le attivit di manutenzione svolte periodicamente vengono chiamate manutenzione preventiva Se si escludono dalla manutenzione preventiva le revisioni periodiche vere e proprie le attivit che le caratterizzano sono ispezione e servizi L attivit di ispezione raccoglie informazioni sulle possibili avarie e sul deterioramento del bene controllando la condizione dei componenti o il loro funzionamen
256. tale segnale con le tabelle fornite dal costruttore e misurando la variabile con adatto strumento campione igrometro o psicrometro nel caso di U R manometro nel caso di pressione ecc Alcuni sensori o trasmettitori sono dotati di taratura di zero e di campo span nel caso ritoccare la taratura seguendo le istruzioni del costruttore Nel caso un trasmettitore fosse starato e non vi sia possibilit di ritaratura sostituirlo Nel caso di trasmettitori con potenziometro controllare lo stato di pulizia delle spire e del cursore e nel caso pulire delicatamente con pennello morbido con batuffolo di cotone e alcool o meglio con gli appositi disossidanti spray Controllare periodicamente lo stato e la taratura delle apparecchiature di regolazione a due posizioni termostati antigelo termostati ambiente pressostati di sicurezza ecc assicurandosi che il funzionamento sia sicuro e preciso La taratura di tali apparecchi normalmente regolabile quindi nel caso di staratura si pu facilmente ripristinare quella corretta Nel caso sia impossibile controllare l intervento dell apparecchio ai valori di taratura non potendo far assumere alle variabili tali valori es termostati antigelo ottenere l intervento ai valori possibili e ritarare lo strumento riferendosi alla sua scala Controllare periodicamente lo stato degli steli delle valvole di regolazione e procedere se necessario alla loro lubrificazione secondo le istruzioni del
257. tati Global Service 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 29 Indice costi degli interventi di manodopera di attrezzature di materiali eventuali rischi per la salute e la sicurezza che possono presentarsi a seguito degli interventi Obiettivo finale resta la traduzione a livello informatico dai pi complessi programmi al pi elementare foglio elettronico dei vari dati emersi Ci consente di disporre anche di un quadro statistico altro importante strumento di controllo mirato a evidenziare tipologia e frequenza dei guasti tempi medi di riparazione indici di manutenzione di costo di produttivit ecc fattori esterni ed interni che influenzano l insorgere di patologie e le cadute prestazionali verifica delle previsioni di durabilit e affidabilit dei componenti in opera verifica della programmazione della manutenzione 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 30 Indice 6 Lavori di manutenzione 6 1 ORGANIZZAZIONE Le procedure di manutenzione devono dare al tecnico di manutenzione la possibilit di creare per ogni lavoro una scheda su cui registrare l intervento e raccogliere i dati storici e statistici importanti La manutenzione deve essere pianificata intendendosi con ci che si deve analizzare l impianto o la macchina sulla quale intervenire definire la tempistic
258. te e a valle Aprire il filtro secondo le istruzioni del costruttore Pulire il cestello meccanicamente o con forte getto d acqua idripulitrice Rimontare Scaricare l acqua dal bacino e tubazioni In caso si prevedano lunghi periodi di inattivit o a fine stagione svuotare il bacino e le relative tubazioni specie se esposte al gelo Chiudere l alimentazione dell acqua di reintegro dall acuedotto e lasciare aperto lo scarico di fondo Ispezionare accuratamente il bacino pulendolo con forte getto d acqua meglio con idropulitrice Verificare la presenza di danneggiamenti o corrosioni al caso dopo avere ravvivato le superfici ripristinare il ciclo di verniciatura prescritto dal costruttore della torre Lubrificazione sopporti e cuscinetti Lubrificare i cuscinetti dei motori elettrici e delle macchine rotanti ventilatori pompe ecc per i quali i rispettivi costruttori lo richiedono con l olio o il grasso dagli stessi consigliato Non caricare eccessivo grasso Stato tesaggio ev sostituzione cinghie di trasmissione Verificare il tesaggio delle cinghie almeno mensilmente premendo alla met dell interasse il cedimento deve essere circa 0 5cm m interasse Le cinghie non devono essere penetrate nelle gole delle pulegge pi di due tre millimetri e non devono toccare il fondo della gola Nel caso siano consumate bisogna sostituirle APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag
259. terna pompa di calore lt 15 C Verifica tenuta circuito frigorifero Mediante cercafughe elettronico seguire le tubazioni del circuito frigorifero insistendo maggiormente sulle giunzioni e i componenti in particolare quelli vicini al compressore maggiormente soggetti a vibrazioni Non sono ammesse perdite Controllo con apparecchio elettronico specifico software macchina Se disponibile dal costruttore eseguire ciclo di controllo di tutte le funzioni e sequenze del software secondo le istruzioni specifiche 5 2 Condizionatori d aria di tipo autonomo e per CED Tutte le operazioni e le scadenze suggerite vanno modificate e integrate secondo il tipo di macchina e soprattutto il manuale di manutenzione fornito dal costruttore della stessa Tutti le operazioni previste con macchina in moto dovranno essere fatte dopo funzionamento di almeno 15 minuti a piena potenza Le temperature lungo il circuito frigorifero possono essere misurate in alcuni casi direttamente in altri a mezzo del valore della pressione convertiti nelle temperature di saturazione dei fluidi Importante Ricordarsi di disconnettere l alimentazione dell energia elettrica prima di intervenire alla manutenzione di una macchina L abitudine a volte fa dimenticare questa precauzione La numerazione identificativa a margine delle singole schede va riferita a quella delle voci dell Appendice B Verifiche periodiche Sono richiamate e descritte qui solo le
260. tesso UNI 9910 1991 Terminologia sulla fidatezza e sulla qualit del servizio Titolo in lingua inglese Terminology on reliability maintainability and quality of service Sommario Il presente documento stato adottato anche dal CEI con Norma italiana CEI 56 50 Presenta i termini fondamentali nel campo della fidatezza e della qualit del servizio la traduzione delle definizioni dei termini riportati nel Vocabolario Elettrotecnico Internazionale IEV Pubblicazione IEC 50 191 ed 1990 Queste definizioni sostituiscono la precedente terminologia per l affidabilit riportata nelle relative Norme CEI del CT 56 5 497 del 1977 S 566 del 1980 e S 661 del 1984 ed UNI 8000 e costituiscono una base internazionale comune dei termini e relative definizioni Per facilitare la ricerca sul Vocabolario IEC 50 Cap 191 la presente Norma riporta i termini anche in lingua inglese e francese e inoltre vengono mantenuti gli stessi riferimenti Sezioni e paragrafi della Pubblicazione IEC 50 191 APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 4 Indice UNI 9994 1992 Apparecchiature per estinzione incendi Estintori di incendio Manutenzione Titolo in lingua inglese Fire fighting equipment Fire extinguishers Maintenance Sommario Prescrive i criteri per effettuare la sorveglianza il controllo la revisione e il collaudo degli estintori ai fini di garantirn
261. tica definita o intrapresa per l attuazione operativa della manutenzione 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 14 Indice SUPERVISIORE persona del committente che sorveglia l esecuzione dei lavori TEMPO estensione temporale di una azione di preparazione tra il concepimento e l inizio dell attuazione dell operazione di disponibilit durante il quale l entit in riposo e quindi utilizzabile per gli interventi di indisponibilit di attivazione dell intervento intercorrente tra la rilevazione del guasto e l inizio dell intervento di manutenzione di rimessa in servizio intercorrente tra la fine delle operazioni di manutenzione e l effettivo ritorno dell entit alla sua normale operativit 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 15 Indice 4 PIANIFICAZIONE DELLA MANUTENZIONE 4 1 SCOPO DELLA MANUTENZIONE La Norma UNI 9910 Terminologia sulla fidatezza e sulla qualit del servizio definisce la manutenzione come la combinazione di tutte le azioni tecniche e amministrative incluse le azioni di supervisione volte a mantenere o a riportare un entit in uno stato in cui possa eseguire la funzione richiesta Si ispira a questa definizione anche la Legge 109 1994 precisando che l opera deve essere mantenuta o riportata nelle condizioni di svolgere la funzione prevista dal provvedimento di approv
262. tipo di canale per pulizia condotte rettangolari per pulizia condotte rotonde per pulizia condotte coibentate internamente fissa a getto anteriore per piccole condotte per igienizzazione condotte L azione delle testine dovr essere efficiente in un raggio fino a mt 25 30 in orizzontale e fino a mt 8 in verticale Il sistema di raccolta dei depositi asportati deve essere a ciclo chiuso compatto ed a perfetta tenuta dotato di componenti adeguati alla raccolta ed al trattamento del materiale distaccato dalle pareti interne delle condotte senza spargimenti di alcun genere ed entit L apparecchiatura d aspirazione e raccolta deve essere di elevata potenza e dotata di tre stadi di filtrazione dell aria proveniente dalle condotte L ultimo stadio deve essere equipaggiato con filtro assoluto ULPA ad efficienza del 99 999 a 0 12 micron Il sistema d aspirazione deve avere una capacit di almeno 56 600 l min con una pressione idrostatica negativa di almeno 10 7 mm ed una pressino idrodinamica di 6 4 mm L igienizzazione delle condotte deve avvenire attraverso l apposita testina che nebulizza finemente prodotto igienizzante liquido ad ampio spettro c Spazzole rotanti l intervento sar eseguito su tratti di canale di lunghezza non superiore a 20 30 metri partendo dalla UTA e procedendo verso la parte terminale comprendendo anche UTA griglie e bocchette il sistema di canalizzazione verr via via sezionato a m
263. to L attivit di servizio consiste in tutto quanto serve a ridurre il deterioramento e prolungare la vita del componente pulizia lubrificazione ecc Un caso particolare di manutenzione preventiva la manutenzione secondo condizione E quella in cui si constata che la sostituzione preventiva di un elemento nuovo identico non migliora o addirittura peggiora il tasso di guasto per esempio quando ci sono elementi con difetti di giovent o la cui sostituzione introduce in un sistema una ulteriore possibilit di avaria In questo caso la manutenzione preventiva subordinata al palesarsi di un tipo di avvenimento predeterminato che diventa la spia della necessit di manutenzione per esempio usura consumo di lubrificante rilevazione di un sensore ecc 4 5 PIANIFICAZIONE DELLA MANUTENZIONE 4 5 1 Scelta della struttura organizzativa AI capitolo 6 1 4 la norma UNI 10224 detta i criteri generali di scelta della struttura organizzativa preposta alla manutenzione e la sua collocazione nell organigramma dell azienda modelli organizzativi variano in funzione di molte variabili prima fra le quali la scelta di politica aziendale strategie e scelte elencate al cap 5 del Committente a loro volta influenzate da considerazioni sul terziario circostante e dalla tendenza ad utilizzare la manutenzione produttiva quella effettuata dal conduttore degli impianti Ricercando la massima disponibilit operativa degli impianti si
264. to attendere l effetto e sciacquare con acqua Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica La pulizia pu essere ulteriormente implementata con l utilizzo di vapore Nel caso le batterie interne di trattamento aria si presentino sporche o con detriti controllare lo stato dei filtri e loro alloggiamento Si consiglia queste operazioni con cadenza annuale al fine di evitare la stratificazione di sostanze polverose e o altri residui Umidificatori La zona di umidificazione in genere costituita da una rampa con ugelli spruzzatori di acqua oppure pacco evaporante separatore di gocce vasca di raccolta acqua con gruppo di alimentazione per il reintegro pompa di circolazione Gli ugelli di tipo autopulenti o non richiedono un controllo ed una pulizia periodica dalle incrostazioni in funzione anche della durezza dell acqua Il pacco evaporante pu essere pulito quando ben asciutto con aria compressa La pompa di circolazione deve essere sottoposta a controllo e pulita da eventuali incrostazioni devono essere controllati i collegamenti elettrici e la messa a terra Particolare cura deve essere dedicata alla bacinella di raccolta acqua che deve contenere acqua pulita il reintegro deve avvenire possibilmente con acqua trattata da addolcitore occorre che siano eliminati i depositi anche dalle zone difficilmente raggiungibili dai getti d acqua di lavaggio
265. to contatti elettrici teleruttori e rel Esaminare lo stato dei contatti non devono presentare erosioni o sfiammature ci peggiora il passaggio della corrente con surriscaldamento e danneggiamenti degli isolamenti dei fili con possibili bruciature dei motori Serraggio flangiature e cappucci valvole del circuito frigorifero Controllare il serraggio dei bulloni sulle flangiature e in particolare i cappucci di tenuta degli steli valvole dopo avere controllato la pulizia della battuta metallica Presenza di olio denota perdita di fluido frigorigeno Svuotare e pulire condensatori ad acqua Va controllata l efficienza degli scambiatori ogni qual volta le differenze delle temperature fra i fluidi di scambio aumentano Normalmente solo quelli che lavorano con acqua di torre o a perdere pozzo fiume vanno puliti con scadenze prefissate in funzione delle impurit presenti nell acqua stessa La pulizia per gli scambiatori a fascio tubiero pu essere meccanica a mezzo di scovoli oppure chimica Gli scambiatori d altro tipo a piastre tubo in tubo sono pulibili solo chimicamente Rivolgersi a ditte specializzate per la fornitura delle attrezzature e sostanze chimiche adatte Per facilitare queste operazioni senza svuotare gli impianti idraulici bene che ogni scambiatore sia sezionabile a mezzo di saracinesche L uso dell acqua di mare richiede scambiatori in leghe speciali e cicli di pulizia specifici consigliabile non usar
266. to dell affido il tipo di interventi che l assuntore deve effettuare lo scopo che si intende raggiungere E necessario che l assuntore abbia tutte le indicazioni e le documentazioni relative al bene che dovr manutenere e che quindi effettui sopralluoghi preventivi atti a garantirgli che l offerta che andr a produrre sia il pi possibile completa circa le attivit necessarie all espletamento del mandato La richiesta d offerta dovr essere formulata prevedendo tutte le clausole che in seguito saranno inserite in contratto Il committente comparer le offerte pervenute e sceglier dopo accordi con la controparte quella che per lui pi convincente e conveniente dar luogo al contratto che lo legher all assuntore 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 24 Indice 5 3 CONTRATTO DI MANUTENZIONE Il contratto dovr essere steso cercando di prevedere tutte le condizioni che si potranno verificare in corso d opera tentando di dare risposte risolutive alle medesime Del contratto dovr essere indicato l oggetto e lo scopo Dovr essere fatto l inventario dei beni da manutenere ed il loro stato di efficienza al momento della consegna all assuntore Lo scopo del contratto dovr essere il mantenimento dello stato di efficienza del bene compreso il riportare il bene da uno stato di inefficienza definito od indefinito ad uno stato di efficienza definito Al
267. to deve essere effettuata anche la procedura di primo avviamento del trattamento chimico e biocida APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 83 Indice 5 Condizionatori d Aria Tutte le operazioni e le scadenze suggerite vanno modificate e integrate secondo il tipo di macchina e soprattutto il manuale di manutenzione fornito dal costruttore della stessa Tutti le operazioni previste con macchina in moto dovranno essere fatte dopo funzionamento di almeno 15 minuti a piena potenza Le temperature lungo il circuito frigorifero possono essere misurate in alcuni casi direttamente in altri a mezzo del valore della pressione convertiti nelle temperature di saturazione dei fluidi Importante Ricordarsi di disconnettere l alimentazione dell energia elettrica prima di intervenire alla manutenzione di una macchina L abitudine a volte fa dimenticare questa precauzione La numerazione identificativa a margine delle singole schede va riferita a quella delle voci dell Appendice B Verifiche periodiche Sono richiamate e descritte qui solo le voci che si ritiene necessitino di suggerimenti specialistici trascurando quelle di contenuto autoesplicativo 5 1 Split Multisplit VRV e a pompa di calore 5 1 1 Unit Interne 5 1 1 1 Pulizia generale esterna Pulizia filtri aria o sostituzione Estrarre i filtri dal loro alloggiamento e sbatterli dalla polvere accumulata
268. to strumentazione di regolazione e Controllo messa a terra e Pulizia esterna ed eventuale riverniciatura Vai all Appendice D APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 119 Indice Contratto tipico APPENDICE D APPENDICE D Contratto tipico Condizioni speciali Specifiche Tecniche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 120 Indice NOTA GENERALE Premessa Quanto qui di seguito allegato vuole essere un riferimento per la predisposizione di un contratto per la fornitura di servizi finalizzati alla Conduzione e Manutenzione preventiva e correttiva degli impianti meccanici ai quali le Linee Guida si riferiscono con i relativi allegati Il contratto tipo e i relativi allegati sono stati redatti in riferimento alla Norma UNI 10146 92 Criteri per la formulazione di un contratto per la fornitura di servizi finalizzati alla manutenzione Per la Terminologia usata si rimanda oltre che alla suddetta Norma a quanto esposto nelle presenti Linee guida e inoltre alle Norme UNI 9910 91 e 10147 93 Esso non esaustivo e necessita di volta in volta di essere modificato e integrato per adattarlo al caso specifico I documenti predisposti sono Contratto tipico Capitolato d oneri Specifiche tecniche Vai all allegato 1 Vai all allegato 2 Vai all allegato 3 Vai all Appendice E
269. tore dei lavori Appendice C Nomina del capo cantiere Appendice D Nomina dell esperto di problemi di sicurezza Appendice E Nomina del supervisore ai lavori per conto del committente Appendice F Verbale di consegna lavori Appendice G Verbale di ultimazione lavori APPENDICE A Leggi Decreti Ministeriali Lettere e Circolari ultimo agg 28 04 03 Rev finale pag 6 Indice Appendice H Verbale di collaudo ed accettazione dell opera Appendice I Verbale di constatazione UNI 10148 A1 1995 Manutenzione Gestione di un contratto di manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance Management of a contract Sommario Modificati i punti 2 e 3 1 UNI 10224 1993 Manutenzione Principi fondamentali della funzione manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance Function of maintenance foundamental principles Sommario Indica principi criteri e metodi per istituire organizzare gestire e migliorare la funzione manutenzione di un impresa Appendice A Questionario di autodiagnosi che permette di controllare lo stato dell organizzazione e gestione della funzione manutenzione all interno di un impresa Appendice B Esempi di organigrammi del Servizio Manutenzione UNI 10366 1994 Manutenzione Criteri di progettazione della manutenzione Titolo in lingua inglese Maintenance Design criteria of maintenance Sommario Specifica i criteri e i metodi generali di progettazione della manutenzion
270. ttrica isolamento ecc nel secondo caso si richiede una analisi del programma mediante adeguata documentazione ed in genere con intervento di specialisti Controllare periodicamente le apparecchiature di alimentazione elettrica trasformatori alimentatori e l integrit dei fusibili di protezione lo stato di carica delle eventuali batterie di back up le variazioni della tensione di alimentazione da vuoto al carico massimo Le variazioni di tensione non devono superare quelle ammesse dal costruttore Controllare periodicamente lo stato di pulizia interna ed esterna delle apparecchiature di regolazione e togliere gli accumuli di polvere dalle parti interne usando un pennello morbido o un leggero getto d aria Controllare periodicamente tutti i sensori passivi cio in pratica quelli con resistenza termometrica scollegandoli dal circuito e misurando il valore di resistenza del sensore con tester digitale Confrontare il valore misurato con le tabelle per dedurre la temperatura equivalente e quindi misurare la stessa con un termometro di precisione posto nella stessa ubicazione Se ci non fosse possibile estrarre il sensore nel caso di sonda ad inserzione e lasciare che assuma la temperatura ambiente prima di misurarne la resistenza e quindi misurare la temperatura ambiente con uno strumento campione Controllare periodicamente tutti i sensori attivi cio quelli che forniscono un segnale elettrico in Volt o mA confrontando
271. ttrostatico ad alta efficienza da inserire in unit di trattamento aria spilli emettitori di ioni negativi da inserire all interno del sistema di distribuzione aria neutralizzatore di ioni negativi emettitore in ambiente per rivitalizzazione ambientale da posizionare in prossimit della diffusione in ambiente dell aria e quadro elettrico di controllo APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 104 Indice Le manutenzioni da effettuarsi sui vari componenti sono le seguenti Filtro elettrostatico ad alta efficienza Al bisogno previa segnalazione in quadro di comando va sfilato dalla sede immerso in vasca ad ultrasuoni con prodotti pulenti appositi asciugato Dopo queste operazioni il filtro va testato per le tensioni elettriche ed eventualmente vanno sostituiti i fili per la tensione Spilli emettitori di ioni negativi Vanno controllati almeno una volta l anno e sostituiti al bisogno Neutralizzatore di ioni negativi ed emettitore in ambiente per revitalizzatione ambientale A segnalazione guasto in quadro comando vanno effettuate le manutenzioni del caso Quadro elettrico di comando Verifica visiva annuale Batterie di scambio termico Verificare visivamente lo stato delle batterie di scambio termico Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sanificante su pacco aletta
272. tuali apparati di regolazione automatica della temperatura Il controllo del funzionamento dei ventilatori potrebbe essere mensile la pulizia dei filtri trimestrale la pulizia delle bacinelle ai cambi stagionali la pulizia delle batterie biennale Pulizia generale macchina Con l aspirapolvere asportare da tutti i vani accessibili eventuali residui di polvere o lanugine presenti Pulizia e o sostituzione filtri I filtri lavabili con acqua e detergente apposito si possono riutilizzare duo o tre volte I filtri a gettare sono solo sostituibili NOTA Nonrimettere in funzione l apparecchiatura con filtri bagnati Non lasciare che gli apparecchi funzionino senza filtri Stato e pulizia batterie di scambio termico interne ed esterne Verificare visivamente lo stato delle batterie di scambio termico Pulite con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere al fine di asportare i residui polverosi e di lanugine Spruzzare prodotto pulente sanificante su pacco alettato attendere l effetto APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 101 Indice e sciacquare con acqua Raddrizzare le alette acciaccate con appositi pettini forniti dal costruttore o da negozi di accessori di aeraulica Nel caso le batterie interne di trattamento aria si presentino sporche o con detriti controllare lo stato dei filtri e loro alloggiamento Pulizia bacinella raccolta condensa e libero drenaggio P
273. ua e aria ecc e dei quadri e dati elettrici si vedano le operazioni suggerite per i gruppi frigoriferi a compressione v schede n 2 2 I gruppi frigoriferi ad assorbimento per loro natura sono macchine la cui manutenzione deve essere effettuata da personale che conosca il suo funzionamento specifico chimico fisico termodinamico APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 61 Indice La conoscenza approfondita dei manuali di avviamento conduzione manutenzione dei costruttori delle singole macchine deve essere considerata fondamentale Generalmente le istruzioni data la particolarit specialistica delle diverse marche sono tecnicamente molto dettagliate Un contratto di controllo almeno semestrale con il servizio assistenza diretto dei costruttori d le migliori garanzie di costante buon funzionamento Si ricordi infine che in questi gruppi frigoriferi il fluido refrigerante l acqua che evaporando sotto vuoto si raffredda L evaporazione provocate e mantenuta dall assorbimento da parte del bromuro di litio LiBr che avido di acqua fortemente igroscopico La numerazione identificativa a margine delle singole schede va riferita a quella delle voci dell Appendice B Verifiche periodiche Sono richiamate e descritte qui solo le voci che si ritengono necessitino di suggerimenti specialistici trascurando quelle di contenuto autoesplicativo 2 6 1 Gruppi a
274. ualche dispositivo del sistema o delle utenze pompa acqua refrigerata o di condensazione torre di raffreddamento o i Sistemi di controllo non stanno funzionando in modo corretto APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 63 Indice Controllo perdite rampa gas Controllare che non vi siano perdite di gas combustibile specie in corrispondenza dei giunti e dei componenti Le fughe sono pericolose specie per i pericoli di esplosione Verificare che il filtro combustibile sia pulito e non danneggiato Controllo colore e forma della fiamma al bruciatore Attraverso la spia la fiamma deve apparire compatta simmetrica e di colore bianco azzurro con piccoli bordi giallastri Una forma irregolare o con grandi zone di colore arancio rossastro indicano necessit di verifica e o manutenzione del bruciatore Verifica e o manutenzione del bruciatore Seguire le istruzioni del costruttore del bruciatore Lubrificare le superfici di contatto della camma di controllo fiamma e verificare i serraggi e i movimenti dei levismi 2 6 2 1 Manutenzione generale La manutenzione dei bruciatori deve essere effettuata da personale specializzato possibilmente del costruttore e se del caso presso un officina specializzata 2 6 2 2 Manutenzione ordinaria La manutenzione ordinaria dei bruciatori comporta la pulizia delle parti accessibili e lo smontaggio degli organi di combustione Tutte le o
275. uali collaudi tecnici dei lavori inclusi materiali strumenti mezzi d opera e personale le scale le attrezzature ed i mezzi di sollevamento comprese di autista e carburante gli attrezzi di normale dotazione e le attrezzature antinfortunistiche al proprio personale l attuazione di tutte quelle forme antinfortunistiche atte a garantire la sicurezza del personale addetto ai lavori nonch di quello di altri prestatori operanti nell area interessata ai lavori gli attacchi e morsetti per il collegamento a terra delle attrezzature per l esecuzione dei lavori COT Rev finale del 28 04 03 pag 137 Indice 19 esecuzione dei collegamenti elettrici a norme CEI ed in accordo con il DPR 547 55 in vigore per il relativo esercizio a partire dal cavo di alimentazione predisposto dal Committente per gli usi di cantiere 20 l assicurare buona accessibilit a tutti i fronti di lavoro in modo da consentire sopralluoghi e visite in qualsiasi momento nonch il mantenere i cantieri ordinati 21 gli oneri conseguenti ad errata valutazione della situazione dei luoghi e o difficolt tecniche di realizzazione e o effettuazione del servizio ivi comprese le difficolt di accesso l aggottamento ordinario e straordinario di acque e liquami nonch la presenza di tubazioni cavidotti ecc 22 gli oneri conseguenti a tutti i gravami o contributi per la manutenzione sia ordinaria che straordinaria che in dipendenza dell
276. uenza mensile Verifica funzionamento manuale della pompa Verifica consumi acqua da contatore ed analisi sul consumo dei prodotti utilizzati Aggiornamento della scheda con i dati rilevati Con frequenza periodica su base semestrale o annua Pulizia delle valvole di mandata e aspirazione del filtro di fondo e verifica tenuta valvola di ritegno per il formarsi di depositi cristallini APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 117 Indice Eliminazione depositi cristallini secondo le procedure indicate dal costruttore Sostituzione organi di tenuta in funzione del tipo di additivo utilizzato non dosare mai additivi diversi con la stessa pompa dosatrice senza aver flussato la stessa con acqua Verifica ed intervento delle apparecchiature elettriche di protezione con serraggio contatti elettrici Controllo visivo della messa a terra Pulizia interna della testata e dell iniettore Prova di funzionamento degli organi di comando misura e regolazione 8 11 Filtro autopulente a comando manuale Operazioni con frequenza mensile Verifica visiva delle tenute dei giunti e del coperchio ed eventuali interventi necessari Controllo della pressione di entrata e di uscita del fluido e annotazione sulla scheda accertandosi della corretta funzionalit dei manometri allo scopo di verificare la caduta di pressione dell acqua e quindi dell intasamento del materiale filtrante Operazioni
277. ui si deve fare manutenzione ci per evitare noie durante la vita dello stesso L unit dovr essere posizionata su un basamento sopraelevato e possibilmente isolato acusticamente per facilitare gli interventi e ridurre la trasmissione delle vibrazioni ai locali sottostanti A quest ultimo scopo devono essere previsti antivibranti a molla con una flessione statica minima 15mm L unit dovr essere posta lontana da locali e terrazze abitati o finestre apribili e per evitare che l aria umida le goccioline e il rumore possa provocare lamentele sia per tema di contagio legionella ecc che rumorosit Posizionare l unit non in cavedi o in angoli e inoltre lontano da ostacoli laterali o superiori che limitino la circolazione dell aria o ne favoriscano il ricircolo e il ristagno A questo proposito verificare che la temperatura al bulbo umido misurata APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 77 Indice all ingresso dell unit sia uguale a quella misurata a 10 metri dalla stessa in zona libera Le bocche o griglie di aspirazione dell unit saranno disposte parallelamente al senso dei venti prevalenti o nel caso le bocche siano sull intero perimetro siano previsti all interno di essa dei setti a raggera per ridurre l influenza del vento sulle prestazioni Effettuare una accurata analisi dell acqua disponibile che verr usata nel circuito d
278. ulire la bacinella raccogli condensa dei sedimenti con pennello a setole lunghe e con aspirapolvere Spruzzare prodotto pulente sanificante in vasca raccogli condensa lasciare agire e sciacquare con acqua Verificare il foro scarico acqua dalla bacinella e la linea di drenaggio Verificare che i sifoni dsiano efficienti e che il drenaggio scarichi liberamente Gestione bacinella raccolta condensa Inserire in bacinella raccolta condensa tavoletta contenente agente batteriostatico a ampio spettro che previene la formazione di alghe mucillagini e limo mantenendo puliti gli scarichi evitando la formazione di occlusioni ed odori fastidiosi Controllo materiale isolante Controllare che il materiale isolante e fonoassorbente non sia in via di deterioramento che non si sfaldi e non venga disperso in ambiente In caso di pericolo si rende necessario un intervento di ripristino con prodotti aggreganti idonei o con la sostituzione Sanificazione completa Nebulizzazione di prodotto sanificante su tutte le superfici interne ed esterne dell apparecchiatura 7 2 Radiatori Periodicamente deve essere controllata la tenuta di tutti i corpi scaldanti eliminando le eventuali perdite che si dovessero verificare sulle valvole sui detentori sugli attacchi e tra gli elementi Si deve provvedere alla ripresa della verniciatura dei corpi scaldanti soprattutto se installati in locali umidi Controllare che la circolazione del fluido scaldante avviene in tutt
279. umenti che vanno controllati Sul manuale di manutenzione delle macchine vengono forniti dai singoli costruttori i tassi che si possono tollerare in 24 ore di funzionamento Controllo taratura del controllo di potenza erogata Verificare che la temperatura di uscita dell acqua refrigerata corrisponda al punto di taratura impostata sul quadro di controllo APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 62 Indice Controllo sicurezza bassa temperatura acqua Per prevenire i danni da gelo ai tubi dell evaporatore controllare l intervento del termostato di sicurezza per bassa temperatura dell acqua che deve essere tarato 2 3 C al di sotto della temperatura dell acqua refrigerata in uscita innalzandone lentamente la taratura Dopo l intervento rimettere la taratura sul valore iniziale Verifica valvola sicurezza basso livello refrigerante acqua Provocarne manualmente l apertura e controllare a sensazione manuale una variazione di temperatura della tubazioni a valle delle stesse Controllo carica di refrigerante acqua Secondo le specifiche istruzioni del costruttore Analisi soluzione e aggiunta alcool octilico L analisi della soluzione concentrata va fatta eseguire da un laboratorio specializzato Prelevare il campione della soluzione a mezzo della valvola di servizio della pompa della soluzione con macchina in funzione La soluzione pur non essendo pericolosa al
280. unque non oltre trenta giorni dalla data del Verbale di Contestazione tutte le difformit ed eseguire a perfetta regola d arte e sempre a Sue spese i rifacimenti e le sostituzioni necessari il tutto a completa soddisfazione del Supervisore dei Lavori Per le parti rifatte sostituite o riparate la garanzia si intende rinnovata per lo stesso periodo previsto all Art CO 30 Garanzia a partire dalla data di verifica ed accettazione degli interventi di rifacimento sostituzione o riparazione Qualora l Assuntore non provveda entro il termine stabilito ad eseguire quanto richiestogli il Committente si riserva la facolt di esigere il risarcimento dei danni nella misura corrispondente alle spese necessarie per l eliminazione delle difformit e o vizi d opera avvalendosi della Cauzione e di ogni altra eventuale somma dovuta all Assuntore oltre che riservarsi il diritto alla risoluzione del Contratto Nel caso in cui l eliminazione dei difetti comportasse il mancato rispetto del termine stabilito per la fine dei lavori verranno applicate le penali previste all Art CO 20 Penali fatto salvo il diritto al risarcimento di ogni danno Il ritardo sar conteggiato dalla data del Verbale di Contestazione fino alla data della completa eliminazione dei vizi dei lavori a Riduzione del prezzo La riduzione del prezzo sar fatta in base ai prezzi contrattuali deducendo dall importo che sarebbe spettato all Assuntore
281. unzionamento descrizione delle sequenze operative con identificazione codificata dei componenti di impianto interessati schemi funzionali e particolari costruttivi significativi schede delle tarature dei dispositivi di sicurezza schede delle tarature dei dispositivi di regolazione diagrammi di scelta che evidenziano portata pressioni perdite di carico potenza elettrica assorbita rendimento livello di potenza sonora con l indicazione del punto di lavoro delle macchine per le seguenti apparecchiature pompe ventilatori compressori e gruppi frigoriferi diagrammi di scelta che evidenziano portata pressioni perdite di carico lunghezza del lancio in tutti i regimi di funzionamento livello di pressione sonora con l indicazione del punto di lavoro per diffusori griglie diagrammi di scelta che evidenziano portate d acqua ed aria pressioni perdite di carico livello di pressione sonora per i terminali in ambiente aerotermi ventiloconvettori ecc verbali delle prove in cantiere di tenuta a caldo e a freddo di tutti i circuiti idrici ed aeraulici verbali delle prove in cantiere di funzionamento di tutte le sicurezze a corredo di tutte le apparecchiature Della sezione c faranno parte i seguenti documenti istruzioni per l esecuzione delle operazioni di manutenzione periodica elenco delle parti di ricambio codificate fogli di catalogo relativi ai principali componenti di impianto libretti di centrale librett
282. utenzione dovranno comunque predisporre uno specifico Piano Operativo di Sicurezza per le lavorazioni previste Dal punto di vista pratico sar conveniente riferirsi ai libretti di uso e manutenzione delle singole apparecchiature 6 3 PREVENZIONE DEGLI INFORTUNI Ai lavori di manutenzione si applicano tutte le norme di sicurezza e igiene del lavoro vigenti In particolare DPR n 547 del 27 4 1955 Norma per la prevenzione degli infortuni sul lavoro DPR n 302 del 19 3 1956 Norma di prevenzione degli infortuni sul lavoro DPR n 303 del 19 3 1956 Norme generali per l igiene del lavoro DPR n 320 del 20 3 1956 Norme per la prevenzione degli infortuni e l igiene del lavoro in sotterraneo DL n 626 94 Norme per la prevenzione degli infortuni 29 04 04 Linee guida sulla Manutenzione degli impianti di climatizzazione pag 33 Indice Si tenga presente che oltre ai rischi del lavoro specifico gli operatori sono esposti ai rischi generali relativi all azienda presso la quale effettuano l intervento E quindi necessario che il responsabile per la sicurezza dell impresa che esegue i lavori si coordini con il suo omologo della azienda per avere accesso alle informazioni sui rischi riportate sul Fascicolo di cui al capitolo precedente A sua volta l impresa appaltatrice dovr segnalare i rischi introdotti in azienda dai lavori di manutenzione A carico del Committente sar diffondere questa in
283. valore di progetto e va mantenuta sempre costante durante il funzionamento La portata va monitorata a mezzo un contatore di portata oppure misurando la perdita di carico fra ingresso e uscita dell evaporatore Variazioni di portata specie se brusche portano diverse quantit di calore da scambiare nell evaporatore queste variazioni non possono solitamente essere seguite dalla regolazione degli organi di espansione Si possono cos verificare ritorni incontrollati di fluido frigorigeno allo stato liquido al compressore che pu cos danneggiarsi gravemente Salto di temperatura acqua calda pompa di calore E importante il loro monitoraggio assieme alla portata del fluido in quanto indicano la potenza frigorifera erogata in quel momento Differenza temperatura evaporazione temperatura uscita acqua evaporatore La differenza fra la temperatura pressione di evaporazione misurata a valle dell organo di espansione e la temperatura dell acqua refrigerata in uscita dall evaporatore bene sia inferiore o uguale a 5 C Ci indica un sufficiente dimensionamento dello scambiatore che la superficie di scambio pulita e che la portata d acqua giusta Un valore superiore richiede la ricerca della causa Sottoraffreddamento del frigorigeno liquido all organo di espansione Il sottoraffreddamento del fluido frigorigeno in fase liquida all ingresso dell organo di espansione bene sia superiore a 5 C Ci assicura che il fluid
284. zione richiesta per valvole che intervengono spesso essendo sottoposte ad una maggiore usura negli organi di otturazione 6 3 Riduttori di pressione per acqua vapore aria compressa necessario verificare attraverso i manometri a monte ed a valle il regolare funzionamento del gruppo secondo i parametri di progetto Verificare le valvole di intercettazione a monte ed a valle del riduttore il separatore di linea della condensa ed il relativo scaricatore a galleggiante il regolare funzionamento della valvola di sicurezza e della valvola di intercettazione della presa di impulso il grado di intasamento del filtro Si raccomanda di smontare la valvola una volta ogni 12 18 mesi per una revisione completa sostituendo o rimettendo a nuovo le parti principali Sede ed otturatore principale Gruppo camera e valvola pilota Filtro valvola principale Membrane principali Membrane valvola pilota APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 95 Indice Sulla base delle indicazioni fornite dal Fornitore necessario verificare la molla di controllo e la molla della valvola principale Per la pulizia del filtro occorre intercettare la valvola di riduzione ed azzerare la pressione La stessa operazione deve essere effettuata per sostituire le membrane della valvola pilota intercettando anche l alimentazione dell aria di azionamento azzerando anche in questo caso la p
285. zione xX Vai all Appendice C APPENDICE B Verifiche periodiche ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 40 Indice Descrizione degli interventi APPENDICE C APPENDICE C Descrizione degli interventi ultimo agg 28 04 04 Rev finale pag 41 Indice INDICE NOTA GENERALE nocendi a e enel Ana 44 1 Centrale Termica a Ara 46 1 1 Generatore di calore iaisran ara ilaele eli 46 1 2 Focolaria combustibili solidi eee 47 1 3 Regolazione automatica centrale termica 47 1 4 Quadro elettrico centrale termica 48 1 5 Linea alimentazione gas metano i 48 1 6 Apparecchiatura controllo combustione 48 2 Centrale Fnigorifer uiiaiaii aiar 50 2 1 Prerequisiti per una buona manutenibilit 50 2 2 Strumenti e attrezzature specifici per le manutenzione delle centrali frigorifere 52 2 3 Schede di Manutenzione ilaria 53 24 Operazioni generali iaia iii 53 2 5 Gruppi frigoriferi con compressori ermetici semiermetici 0 aperti i 54 2 6 Gruppi frigoriferi ad assorbimento a Bromuro di Litio ii 61 2 7 Serbatoio per Combustibile Liquido tosni senises resne d ss oeseri aian s Eassa 67 2 8 Scambiatori di Calore oree E aa bahia 68 2 9 Accu
286. zzative Titolo in lingua inglese Maintenance Guidelines for management of maintenance materials General aspects and organizational problems Sommario La norma presenta gli aspetti generali e fornisce alcuni esempi sulla collocazione della funzione gestione dei materiali tecnici in un organigramma aziendale e i suoi possibili collegamenti con altre funzioni al fine di orientare ad una scelta UNI 10749 2 2 1998 Manutenzione Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione Criteri di classificazione codifica unificazione e supporto Titolo in lingua inglese Maintenance Guidelines for management of maintenance materials Criteria for classification codification standardization and support Sommario La norma fornisce dei criteri di classificazione codifica e unificazione al fine di permettere dei raggruppamenti omogenei di beni e l analisi degli stessi UNI 10749 3 1998 Manutenzione Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione Criteri di selezione dei materiali da gestire Titolo in lingua inglese Maintenance Guidelines for management of maintenance materials Criteria for the choice of materials to be managed Sommario La norma propone i fattori interni ed esterni che influenzano i criteri di scelta UNI 10749 4 1998 Manutenzione Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione Criteri di gestione operativa Titolo in lingua inglese Maintenance Guidelines for management

linee guida sulla manutenzione degli impianti di

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