2012 Informe Orion
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1. Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 657 675 093 balbinomagraner caatvalencia es INFORME PERICIAL DE PARTE REPARACIONES EN CANTOS DE VOLADIZO DE FORJADOS JUSTIFICACI N DE LA ADECUADA O INADECUADA SOLUCI N ADOPTADA POR El CONSTRUCTOR Solicitante EDIFICIO ORI N COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Representante Presidente D Vicente Blasco Guillot Ubicado en Plaza de la Isla de los Pensamientos s n 46 408 FARO DE CULLERA VALENCIA Referencia general Peritaci n de Parte Informe Referencia particular 121113_15 2012PePa petici n de G OMAR ADMINISTRACI N DE FINCAS En nombre de C P EDIFICIO ORI N Perito de Parte autor de este informe previo MAGRANER MAR BALBINO ARQUITECTO T CNICO Colegiado 5 381 CAATV 121113_19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 1 de 38 Pa s Valencia 2 01 vda Diagonal Pa s Valencia 2 A erito De Parte Arquitecto T cnico col 5 48 400 Cullera Valencia contactos B57 675 093 balbinomagraner caatvalencia es INDICE ME e e p gina Os 2 UA ees aa aeons n p gina 4 A Sen p gina Ds ANTECEDENTES ESS E p gina 06 5 DESCRIPCI N DE LA ESTANCIA ccce p gina 08 ESTUDIO Y AN LISIS occas p gina 10 E UNES aran p gina l42. FIRMAS VISADOS Y MANIFIESTUS p gina B ES p gina 7 A II p gina 8 121113 10 2012 PePa Edificio ORI N Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 2 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner ecaatvalencia es 1 ENCARGO D Balbino Magraner Mari Perito de Parte Arquitecto T cnico colegiado n mero 5 381 del Colegio de Aparejadores Arquitectos T cnicos e Ingenieros de la Edificaci n de Valencia CAATV es requerido por D Vicente Blasco Guillot como Presidente y en representaci n de la Comunidad de Propietarios Edificio ORI N en adelante la propiedad a trav s de su Administrador de Fincas D Vicente Gomar para realizar la inspecci n an lisis y posterior informe de parte con respecto a las ltimas reparaciones ejecutadas en el voladizo de los forjados encaminadas a eliminar el angular cer mico que delimita el canto de dicho voladizo debido a su desprendimiento en determinadas zonas analizando si la opci n ejecutada por el constructor es adecuada o puede causar alg n perjuicio a la edificaci n Dicha Comunidad de Propietarios est ubicada en la plaza Isla de los Pensamientos s n del Faro de Cullera en Valencia
3. Usos Caracteristicas Ventajas Datos del Producto Forma Apariencia Colores Presentaci n Almacenamiento Condiciones de Almacenamiento Conservaci n Datos T cnicos Composici n qu mica Mortero tixotr pico monocomponente a base de cemento y cargas especiales resinas sint ticas humo de s lice y reforzado con fibras de poliamida Despu s de amasado con agua presenta un aspecto gris claro Regeneraci n del hormig n en capa gruesa tanto en superficies verticales como techos M Regularizaci n de superficies de hormig n o mortero de cemento previamente a la aplicaci n de una pintura Reparaci n de elementos de hormig n M Rejuntado de elementos prefabricados Mortero preparado M Listo para su empleo con la sola adici n de agua Permite obtener la consistencia deseada sin m s que modificar ligeramente la cantidad de agua M F cil aplicaci n Elevadas resistencias mec nicas perfectamente sin imprimaci n sobre la mayor a de los materiales de construcci n hormig n piedra ladrillo etc M Proyectable mec nicamente por v a h meda M Presenta un acabado con aspecto listo para pintar No es corrosivo ni t xico Polvo gris Sacos de 25 kg y botes de 10 kg 6 meses desde su fecha de fabricaci n en sus envases de origen bien cerrados y no deteriorados en lugar seco y fresco protegido de las heladas Mortero de cemento preparado m
4. 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 3 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner ecaatvalencia es 2 JURAMENTO Dado que este informe va dirigido a una nica parte con el nico fin de informar y asesorar t cnicamente a la Comunidad de Propietarios Edificio ORI N del Faro de Cullera no es necesario desarrollar este apartado aunque si es susceptible de mencionar que seg n se establece en el art culo n mero 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el perito que suscribe declara a su leal saber y entender decir la verdad y actuar con la mayor objetividad posible 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 4 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner ecaatvalencia es 3 OBJETO DEL INFORME El objeto del presente informe pericial de parte de los solicitantes en el encargo mencionados es el siguiente gt Estudio y an lisis de los trabajos de reparaci n realizados porel constructor encaminados a eliminar el angular cer mico ubicado
5. dos zaguanes para acceso a las viviendas tambi n existen determinadas zonas para aparcamiento de veh culos Las plantas altas son exclusivamente para viviendas La edificaci n est constituida por estructura mixta combinando pilares y vigas de estructura met lica con forjados unidireccionales de hormig n armado con viguetas pretensadas de hormig n Dichos forjados apoyan directamente sobre dicha estructura met lica La fachada est constituida por enfoscados de mortero y revestimiento de pintura Los voladizos constituyen las terrazas de las viviendas quedando las mismas dilimitadas mediante antepechos de barandilla de aluminio y vidrio El canto del forjado est revestido con 121113_15 2012 PePa Edificio ORI N Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 8 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagranerldcaatvalencia es piedra artificial sobre el hormig n armado La pavimentaci n de dichas terrazas se ha realizado con gres cer mico terminado con una pieza en forma de L del mismo material la cual apoya directamente sobre dichas piedras artificiales y dicho forjado En su cara inferior dichas piedras definen un goter n de protecci n para evitar la escorrent a bajo los forjados La cubierta del edificio es transi
6. en la esquina superior del canto del forjado objeto de desprendimientos puntuales gt Valoraci n al respecto de si dicha soluci n adoptada por el constructor puede producir alg n perjuicio al respecto dado que dicha pieza cer mica en principio hace la vez de goter n y o vierteaguas gt Analizar si la actuaci n practicada es adecuada 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 5 de 38 zon Balbino Magraner Mar Avda Diagonal Pa s Valenci 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner ecaatvalencia es 4 ANTECEDENTES Y DOCUMENTACION ANALIZADA A solicitud de la propiedad se mantiene una reuni n previa en la edificaci n durante el mes de septiembre de 2012 con el Presidente el Administrador de Fincas y el Conserje En la misma se me informa de la situaci n de las obras y de las necesidades de la propiedad con respecto a la presente Peritaci n de Parte Durante la misma semana se acepta el encargo verbalmente por ambas partes y se procede con los trabajos periciales B sicamente los antecedentes se componen de visitas de inspecci n y an lisis de las prescripciones descritas por el constructor Todas las visitas se realizan durante los meses de septiembre y octubre Adem s de ello se han mantenido conversaciones con el construct
7. 093 balbinomagraner caatvalencia es 10 ANEXOS 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 18 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 657 679 093 balbinomagraner caatvalencia es 10 1 FOTOGRAFIAS RELACIONADAS 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 19 de 38 AraT c 20 de 38 ArqT c 21 de 38 ArqT c 22 de 38 ArqT c 23 de 38 ArqT c 24 de 38 ArqT c 25 de 38 ArqT c 26 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 657 679 093 balbinomagraner caatvalencia es 10 2 FICHAS T CNICAS APORTADAS POR EL CONSTRUCTOR 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 27 de 38 Hoja de Datos de Producto Edici n 17 10 2005 Identificaci n n 4 2 2 Versi n n 1 Sika Monotop 612 Sika Monotop 612 Mortero de reparaci n monocomponente a base de cemento resinas sint ticas humo de s lice y reforzado con fibras Descripci n del Producto
8. ArqT c 11 de 38 zon Balbino Magraner Mar Avda Diagonal Pa s Valenci 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagranerldcaatvalencia es SIKA MONOTOP 612 Mortero tixotr pico mono componente a base de cemento y cargas especiales resinas sint ticas humo de s lice y reforzado con fibras de poliamida Material perfectamente apto para reparar las oquedades generadas por la eliminaci n de la pieza cer mica Es conveniente darle una pendiente del 2 en su tramo final al encuentro con el canto del voladizo para facilitar el vertido del agua SIKA WRAP 230 C 45 Es un tejido unidireccional a base de fibra de carbono para su aplicaci n por proceso seco Se utiliza para refuerzos de estructuras de hormig n armado f brica de ladrillo y madera para incrementar su capacidad portante a flexi n y cortante El constructor seg n me indica lo suele utilizar mezclado con el SIKA MONOTOP 612 con el fin de mejorar el producto at ndolo reforz ndolo y d ndole mayor flexibilidad Personalmente nicamente hubiera prescrito el SIKA MONOTOP 612 618 si cabe con un mortero especial impermeable de terminaci n tipo SIKA MONOTOP 107 SEAL sin a adirle dicho producto aunque despu s de revisar sus fichas t cnicas y consultar con el departamento t cnico de la casa SIKA pienso que es una soluci n acertada que mejora mi posible prescripci n
9. Faro de Cullera Valencia ArqT c 14 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagranerldcaatvalencia es Adem s de todo ello debo comentar y prescribir las siguientes consideraciones antes mencionadas Para poder evitar cualquier posible filtraci n entre las juntas de las piedras ubicadas en el canto del forjado es importante rellenarlas con un material muy el stico como puede ser un SIKA FLEX CONSTRUCCI N sellador el stico para juntas con base en poliuretano de un componente que cura con la humedad del ambiente tixotr pico no escurre de uso general Es importante contar con las garant as del fabricante a ser posible avalando la aplicaci n de constructor sobre todo en caso de actuaci n de gran envergadura Para finalizar comentar que se ha detectado en alg n canto m s expuesto al norte alg n desprendimiento de la pintura de terminaci n la cual tendr que ser reparada por el constructor pues dicha pintura de terminaci n tiene 10 a os de garant a Antes de reparar el revestimiento de pintura habr a de asegurarse si el problema de dicho desprendimiento puede venir generado por un inadecuado tratamiento en el mortero de reparaci n 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera V
10. nicamente cabr a valorar el incremento de coste y decidir con ellos si proceder a adirlo o dicho de otro modo ver el tipo de garant a que se ofrece con uno o con el otro FORTISAN GOMA VERTICAL ELASTOMERO ANTIMOH Revestimiento liso el stico para impermeabilizar fachadas flexible no pegajoso y anti moho con alta resistencia a agentes climatol gicos adversos fuerte lluvia vientos huracanados temperaturas extremas etc Pintura exterior Algo transpirable para evitar el ampollamiento Elaborada con la mejor selecci n de materias primas disponibles en el mercado para la 121118_15 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 12 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner caatvalencia es impermeabilizaci n y decoraci n de fachadas Tipo acrilicas foto reticulables con la luz MARCADO CE DE PRODUCTO Dada la climatolog a adversa de la zona es importante terminar la aplicaci n mediante un impermeabilizante con alto grado de elasticidad transpirable y antihumedad a ser posible con marcado CE y una amplia garant a de la aplicaci n El material presuntamente utilizado por el constructor cumple con todas las caracter sticas y por tanto es un material perfectamente apto para esta aplica
11. 300 N mm nominal Modulo el stico 234 000 N mm nominal Alargamiento a rotura 1 8 nominal Valores en la direcci n longitudinal de la fibra de acuerdo a EN 2561 234 000 N mm 4 300 N mm 1 8 M dulo El stico Valor M nimo Resistencia a tracci n Valor M nimo Alargamiento a rotura Valores en la direcci n longitudinal de la fibra de acuerdo a ISO 527 Una capa 10 muestras por serie de ensayo Resina de impregnaci n Sikadur 330 Espesor del laminado nominal 0 131 mm Secci n de dise o de cruce por 1000 mm de ancho 131 mm M dulo El stico Media 216 kN mm Caracter stica 199 kN mm Resistencia a tracci n Media 3176 N mm Caracter stica 2793 N mm La tensi n de dise o tiene que ser determinada de acuerdo a la correspondien te norma de dise o Resistencia a tracci n Media 415 kN m Caracter stica 365 kN m Resistencia a tracci n Media 113 kN m para una elongaci n de Caracter stica 104 kN m 0 4 Resistencia a tracci n Media 169 kN m para una elongaci n de Caracter stica 156 kN m 0 6 884 SikaWrap 230 T c 33 de 38 2 4 Informaci n del Sistema Estructura del sistema La configuraci n del sistema como se describe a continuaci n debe ser respe tada y no se deber a modificar Imprimaci n del hormig n Sikadur 330 Resina de impregnaci n laminaci n Sikadur 330 Tejido de refuerzo estructural SikaWrap 230 C 45 Propiedades detalladas de la resina detalle
12. I N DE SUPERFICIE En el caso de soportes nuevos o superficies con pintura en buen estado se aplicar directamente sobre los paramentos que deber n estar limpios de polvo y exentos de humedad S1 se pinta sobre hormig n habr que neutralizar la alcalinidad del soporte De las superficies con pintura en mal estado se eliminar n los desconchados partes sueltas etc y se tapar n convenientemente las grietas de gran tama o con FORTPLAST Deber darse con anterioridad a una primera mano de pintura nuestra emulsi n fijadora FORTIQUIL Para las superficies tratadas con cal anteriormente S1 la capa de cal es gruesa por ejemplo varias capas superpuestas Se debe eliminar sta utilizando medios mec nicos como chorro De arena agua a presi n o rascado Se aplicar una primera mano de fijador acr lico FORTIQUIL Rebajado 1 parte de FORTIQUIL 4 partes de agua Se dar una segunda mano con FORTISAN LISO GOMA VERTICAL rebajado con un m ximo de un 10 de agua 51 existen manchas de cal residual Se aplicar una primera mano de fijador acr lico FORTIQUIL Rebajado 1 parte de FORTIQUIL 4 partes de agua Aplicaremos una segunda mano con FORTISAN LISO GOMA VERTICAL rebajado con un m ximo de un 10 de agua En su aplicaci n sobre cemento en tiempo caluroso se recomienda humedecer un poco el soporte APLICACI N Agitar bien el producto hasta su perfecta homogeneizaci n Diluir el producto con agua limpia no contamin
13. a superior de los cantos de los voladizos Esta documentaci n queda reflejada en el ANEXO N 2 de la presente peritaci n 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 7 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner ecaatvalencia es 5 DESCRIPCION DEL EDIFICIO La edificaci n objeto del presente informe est emplazada dentro del casco urbano del Faro de Cullera en zona urbanizada de edificaci n aislada El edificio ORI N est ubicado dentro de un complejo residencial constituido por dos comunidades de propietarios una de ellas es la que nos acomete en esta peritaci n con relaci n a la comunidad de propietarios edificio ORI N correspondiente a una edificaci n plurifamiliar aislada que est constituida por una construcci n en altura La edificaci n se compone de una planta s tano una planta baja y diez plantas altas Tiene dos zaguanes de acceso a trav s de los cuales se accede mediante ascensor y escalera a las plantas altas Para alcanzar la planta s tano se accede directamente desde v a p blica bajo desnivel generado mediante una rampa La planta de s tano est destinada a aparcamiento de veh culo y cuartos de instalaciones En la planta baja adem s de estar ubicados los
14. aci n del mismo utilizando preferiblemente por medios mec nicos Armaduras En el caso de que existan armaduras oxidadas se proceder a su limpieza mediante chorro de arena grado Sa 2 mediante cepillo de p as met licas grado St 3 Norma SIS 055900 antes de la aplicaci n de dos manos de Sika Monotop 610 como protecci n anticorrosi n Imprimaci n Los soportes absorbentes se humedecer n previamente hasta la saturaci n evit ndose el encharcamiento y comenz ndose a aplicar el Sika Monotop 612 cuando las superficies adquieran aspecto mate 2 Sika ZP de 38 2 4 Condiciones de Aplicaci n Limitaciones Temperatura del soporte Temperatura ambiente Instrucciones de Aplicaci n Proporciones de mezcla Tiempo de mezclado M todo de Aplicaci n Herramientas Limpieza de Herramientas Vida de la mezcla Notas de Aplicaci n Limites Detalles de Curado Tratamiento de curado Notas Instrucciones de Seguridad e Higiene Medidas de protecci n Ecolog a Transporte m n 5 C m x 30 C m n 5 C m x 30 C 3 625 litros por saco de 25 kg Sika 612 100 14 5 El mezclado se har utilizando preferentemente una batidora el ctrica de baja velocidad para lo cual se vierte en un recipiente adecuado la cantidad de agua necesaria seg n la consistencia que se desee obtener se a ade gradualmente el Sika Monotop 612 y se mezcla dur
15. ada Para una primera mano se diluir con un 20 30 de agua ArqT c 37 de 38 La segunda mano se dar con una diluci n de un 15 Se aplicar a brocha rodillo esp tula cepillo pistola etc seg n el acabado decorativo que se elija El repintado se har con un intervalo de tiempo de unas tres horas dependiendo de las condiciones ambientales de temperatura y humedad relativa y de la absorci n del soporte Limpiar los instrumentos de trabajo con agua inmediatamente despu s de su uso EMBALAJE Botes de 3 Lts en cajas de 4 unidades OBSERVACIONES No aplicar nunca el producto a temperaturas inferiores los 5 C ni con riesgo de lluvia La pintura debe almacenarse en lugares protegidos del sol y del fr o excesivo en los envases originales bien cerrados Se aconseja un tiempo de almacenamiento no superior a l a o ArqT c 38 de 38
16. albinomagranerldcaatvalencia es 7 CONCLUSIONES En resumen y a modo de conclusi n del presente informe debo comentar que la actuaci n realizada por el constructor es correcta y adecuada aunque existen otras opciones que se podr an considerar en caso de que la Comunidad de Propietarios crea oportuno otro tipo de aplicaci n Del mismo modo cualquier tipo de aplicaci n distinta a la realizada por el constructor que podamos considerar pasar en todo caso por la eliminaci n de dicha pieza cer mica no aconsejando por m parte que nuevamente se utilice este tipo de material como remate de terminaci n del canto del forjado Solo aconsejo volver a colocar este tipo de piezas cer micas en el borde del forjado si previamente se regulariza el acabado de dicho canto del forjado conformando una superficie perfectamente plana y rectil nea Considero por tanto que el goter n existente debajo de la piedra de remate del canto del forjado es suficiente para evitar la escorrent a de agua bajo el forjado Tambi n quiero anotar que dada la gran cantidad de metros lineales a realizar y el elevado coste que la actuaci n puede suponer sobre todo en actuaciones puntuales medios auxiliares ser a conveniente establecer un planing de mantenimiento concreto con una valoraci n de costes al respecto determinadas previamente 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008
17. alencia ArqT c 15 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner ecaatvalencia es 8 FIRMAS VISADOS Y MANIFIESTOS Este es el informe pericial del t cnico que lo suscribe seg n su leal saber y entender Y para que se haga efectivo mi manifiesto firmo el presente informe dictamen pericial judicial en fecha de hoy En Valencia a 13 de noviembre de 2012 Balbino Magraner Mar Perito de Parte Arquitecto T cnico colegiado 5 381 CAATV 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 16 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner ecaatvalencia es 9 ADENDAS En caso de realizar cualquier modificaci n rectificaci n de error incorporaci n de nueva documentaci n en un futuro pr ximo quedar reflejado en este apartado 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 17 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 657 679
18. ante 2 3 minutos hasta conseguir una masa totalmente homog nea Si bien puede obtenerse la consistencia requerida variando las proporciones de mezcla se recomienda amasar con el 14 5 de agua respecto al peso de mortero seco Se aplica manualmente con llana o paleta o por proyecci n v a h meda El acabado se puede hacer con una esponja humedecida un frat s de madera o poliestireno expandido porexpan a partir del momento en que comience el fraguado del mortero Los tiles y herramientas se limpiar n con agua inmediatamente despu s de su empleo pues Sika Monotop 612 endurecido solamente se podr eliminar por medios mec nicos 60 m n 30 40 m n 15 20 m n Debe protegerse se la lluvia salpicaduras del viento del sol y de las heladas al menos durante las primeras 48 horas Como cualquier mortero hidr ulico Sika Monotop 612 debe protegerse del viento del sol de las heladas durante su endurecimiento Para evitar una desecaci n excesivamente r pida se adoptar n las medidas pertinentes mediante cualquiera de los m todos habituales de curado tales como arpilleras h medas l minas de polietileno o el producto de curado Antisol E Todos los datos t cnicos indicados en estas Hojas de Datos de Producto est n basados en ensayos de laboratorio Las medidas reales de estos datos pueden variar debido a circunstancias m s all de nuestro control Protecci n personal Medidas generales de protecci n e
19. ara el dise o y construcci n de refuerzo de estruc turas de hormig n armado con sistemas a base de fibra de carbono pegados externamente julio 2008 Reino Unido Concrete Society Technical Report No 55 Gu a de dise o para refuerzo de estructuras de hormig n con materiales compuestos 2000 Italia CNRT DT 200 2004 Guide for the Design and Construction of Externally Bonded FRP Systems for Strengtherinf Existing Structures Fibras de carbono de resistencias medias 883 O odo 30 de 8 Composici n del tejido Presentaci n 1 rollo empaquetado gt 50 300 una de cart n Almacenamiento Condiciones de almacenamiento Conservaci n Datos T cnicos Peso Espesor de dise o de tejido Densidad de fibras Orientaci n de las fibras 0 unidireccional Urdimbre Fibras de carbono 99 del peso total Trama Fibras termopl sticas fijadas por calor 1 del peso total Longitud del tejido Ancho del tejido 24 meses desde la fecha de fabricaci n en sus envases de origen bien cerra dos y no deteriorados en un lugar seco a temperaturas de entre 5 C y 35 C Protegerlo de la acci n directa del sol 230 g m 10 g m 0 131 mm secci n neta de fibras 1 76 g cm Propiedades Mec nicas F sicas Propiedades de la fibra en seco Propiedades del laminado Propiedades del laminado relacionado con el espesor de fibra Valores de Dise o Resistencia a tracci n 4
20. ci n Adem s de comentar todos los materiales empleados por dicho constructor seg n sus indicaciones he de a adir las siguientes prescripciones Para poder evitar cualquier posible filtraci n entre las juntas de las piedras ubicadas en el canto del forjado es importante rellenarlas con un material muy el stico como puede ser un SIKA FLEX CONSTRUCCI N sellador el stico para juntas con base en poliuretano de un componente que cura con la humedad del ambiente tixotr pico no escurre de uso general Es importante contar con las garant as del fabricante a ser posible avalando la aplicaci n de constructor sobre todo en caso de actuaci n de gran envergadura Para finalizar comentar que se ha detectado en alg n canto m s expuesto al norte alg n desprendimiento de la pintura de terminaci n la cual tendr que ser reparada por el constructor pues dicha pintura de terminaci n tiene 10 a os de garant a Antes de reparar el revestimiento de pintura habr a de asegurarse si el problema de dicho desprendimiento puede venir generado por un inadecuado tratamiento en el mortero de reparaci n 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 13 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 657 679 093 b
21. ecci n del tipo de recubri miento depender de los requisitos de exposici n Para protegerlo de los rayos UV utilizar Sikagard 550 Elastocolor ES Consultar el procedimiento de ejecuci n del SikaWrap Nota Todos los datos t cnicos indicados en esta Hoja de Datos de Producto est n basados en ensayos de laboratorio Pueden variar por circunstancias que se escapan a nuestro control Instrucciones Para cualquier informaci n referida a cuestiones de seguridad en el uso manejo almacenamiento y eliminaci n de residuos de productos qu micos de Seguridad los usuarios deben consultar la versi n m s reciente de la Hoja de Seguridad e Higiene del producto que contiene datos f sicos ecol gicos toxicol gicos y dem s cuestiones relacionadas con la seguridad 8 885 SikaWrap 230 34 de 38 3 4 Notas Leg ales Esta informaci n y en particular las recomendaciones relativas a la aplicaci n y uso final del producto est n dadas de buena fe basadas en el conocimiento actual y la experiencia de Sika de los productos cuando son correctamente almacenados manejados y aplicados en situaciones normales dentro de su vida til de acuerdo a las recomendaciones de Sika En la pr ctica las posibles diferencias en los materiales soportes y condiciones reales en el lugar de aplicaci n son tales que no se puede deducir de la informaci n del presente documento ni de cualquier otra recomendaci n escrita ni de consejo al
22. ejorado con resinas sint ticas humo de s lice y reforzado con fibras de poliamida 1 Sika Mnpl n de 38 1 4 Densidad Granulometria Espesor de capa Propiedades Mec nicas Fisicas Resistencia a compresi n Resistencia a flexotracci n Adherencia a hormig n Resistencia a ciclos hielo deshielo Modulo de elasticidad Informaci n del Sistema Estructura del sistema Detalles de Aplicaci n Consumo Dosificaci n Calidad del soporte Preparaci n del soporte Imprimaci n Aparente 1 8 Densidad del mortero fresco 2 1 0 2 mm m n 5 mm m x 30 mm 28 d as 8 9 N mm 1 5 2 N mm prEN 13687 1 27 000 N mm prEN 13412 Sika MonoTop 612 es parte del sistema de reparaci n que est comprendido por Sika MonoTop 610 Revestimiento anticorrosi n y puente de adherencia Sika 612 Mortero de reparaci n de aplicaci n manual o mec nica Sika 620 Mortero de nivelaci n y sellador de poros Para 1 litro de mezcla fresca Agua 265 9 Sika Monotop 612 1 835 g Lo que equivale a un consumo de Sika Monotop 612 de 1 835 kg m y mm de espesor El consumo m nimo de Sika Monotop 612 en polvo ser de 9 175 kg para un espesor de capa de 5 mm Hormig n El soporte deber estar sano limpio exento de grasas aceites polvo partes huecas o mal adheridas y lechadas superficiales Hormig n Se har una prepar
23. evestimiento liso el stico para impermeabilizar fachadas flexible no pegajoso y antimoho con alta resistencia a agentes climatol gicos adversos fuerte lluvia vientos huracanados temperaturas extremas etc Pintura exterior Algo transpirable para evitar el ampollamiento Elaborada con la mejor selecci n de materias primas disponibles en el mercado para la impermeabilizaci n y decoraci n de fachadas Tipo acr licas fotoreticulables con la luz MARCADO CE DE PRODUCTO CARACTER STICAS T CNICAS Pintura lisa en acabado mate Color Blanco y colores seg n carta Para colores fuera de cat logo habr que consultar con f brica Densidad 1 45 0 05 Densidad para colores 1 40 0 05 PH entre 7 y 10 Viscosidad medida en Brookfield 20 r p m spin 7 30000 a 60000 cp Seg n Tp C entre 16 y 30 Rendimiento para fachadas dif ciles 6 8m l Rendimiento 8 10 m2 Kg dos manos aprox seg n el tipo de soporte Secado las 2 3 horas est seco al tacto Puede soportar la lluvia a partir de las 8 horas A las 48 horas ha secado totalmente Certificado de Impermeabilidad resistencia a la tracci n y Alargamiento de Rotura de un 190 por Laboratorios Geocisa ENSAYOS REALIZADOS CIDEMCO Determinaci n de la adhesi n por tracci n directa tras 7 d as de envejecimiento a 70 C UNE EN 1542 2000 Determinaci n de la permeabilidad al agua liquida UNE EN 1062 3 2008 Determinaci n y clasificac
24. guno ofrecido ninguna garant a en t rminos de comercializaci n o idoneidad para prop sitos parti culares ni obligaci n alguna fuera de cualquier relaci n legal que pudiera existir El usuario de los productos debe realizar las pruebas para comprobar su idoneidad de acuerdo al uso que se le quiere dar Sika se reserva el derecho de cambiar las propiedades de sus productos Los derechos de pro piedad de terceras partes deben ser respetados Todos los pedidos se aceptan de acuerdo a los t r minos de nuestras vigentes Condiciones Generales de Venta y Suministro Los usuarios deben de conocer y utilizar la versi n ltima y actualizada de las Hojas de Datos de Productos local copia de las cuales se mandar n a qui n las solicite o tambi n se puede conseguir en la p gina www sika es OFICINAS CENTRALES OFICINAS CENTRALES Y FABRICA Y CENTRO Loc sTICO D Madrid 28108 Alcobendas Madrid 28108 Alcobendas en AENOR P Alcobendas Alcobendas E Carretera de Fuencarral 72 C Aragoneses 17 empre Tels 916 57 23 75 Tels 916 57 23 75 o _ RESPONSIBLE CARE Fax 916 62 19 38 Fax 916 62 19 38 Deno e Acobendas Madrid Comprom o de la Indusia Quimica con el Desarrollo Sostenible 4 4 886 5 230 35 de 38 Telf 967 44 20 29 ER Fax 967 44 05 65 E ON Aptdo de Correos 24 ma gt Camino de Minaya s n CET 02630 LA RODA Albacete DESCRIPCI N R
25. higiene No fumar ni comer o beber durante el trabajo Lavarse las manos antes de los descansos y despu s del trabajo Quitarse inmediatamente la ropa manchada o empapada Observar las medidas de precauci n habituales en el manejo de productos qu micos Protecci n respiratoria con mascara de protecci n para polvos Protecci n de las manos con guantes de goma Protecci n de los ojos con gafas protectoras Protecci n corporal con ropa de trabajo No respirar el polvo No permitir el paso al alcantarillado cursos de agua o terrenos Debido al alto pH puede poner en peligro los organismos acu ticos No se conocen efectos negativos sobre el medio ambiente una vez curado el producto Mercanc a no ADR 3 Sika Mmpl p SC de 38 3 4 Toxicidad Eliminaci n de Residuos Notas Legales Pueden observarse reacciones al rgicas en personas sensibles Contacto con los ojos Puede causar irritaci n Inhalaci n Puede causar irritaci n Ingesti n Puede causar perturbaciones en la salud Producto Eliminar observando las normas locales en vigor Envases Embalajes Envases Embalajes totalmente vac os pueden destinarse a reciclaje Envases Embalajes que no pueden ser limpiados deben ser eliminados de la misma forma que la sustancia contenida Esta informaci n y en particular las recomendaciones relativas a la aplicaci n y uso final del producto est n dadas de buena fe basadas en el conocimiento actual y la experie
26. i n de la velocidad de transmisi n agua vapor permeabilidad UNE EN ISO 7783 2 1999 ArqT c 36 de 38 Determinaci n de la permeabilidad al di xido de carbono UNE EN 1062 6 2003 OTRAS PROPIEDADES Impermeabilidad total al agua de lluvia Transpirable La pel cula que forma es permeable al aire y vapor de agua Adherencia extraordinaria a los distintos materiales usados normalmente en la construcci n Para tapar grietas de 0 2 a 0 3 Mm es necesario un consumo m nimo de 400 g m Flexible el stico no tiene pegajosidad no se cuartea ni se fisura ante los movimientos de la obra debidos a cambios de temperatura Gran resistencia a la intemperie lluvia polvo humos industriales alcalinidad del cemento cidos y lcalis diluidos grasas etc Excelente resistencia a la abrasi n y golpes En caso de golpes se deforma con el soporte pero no se rompe si este resiste Aplicable sobre morteros ligeramente h medos o revoques recientes Auto lavable La misma agua de lluvia elimina la suciedad depositada en la superficie Excelente extensibilidad y brochabilidad USOS RECOMENDADOS Esta especialmente indicado para la impermeabilizaci n de fachadas verticales donde este muy expuestas al agua de lluvia y donde sea necesario el punteo de fisuras o grietas inertes Protecci n y decoraci n de fachadas y exteriores en general Aplicable sobre yeso escayola hormigones y otros materiales de construcci n MODO DE EMPLEO PREPARAC
27. l Descripci n del Producto Usos Caracter sticas Ventajas Ensayos Certificados Normativa Datos del Producto Forma Tipo de fibra SikaWrap 230 C 45 es un tejido unidireccional a base de fibra de carbono para su aplicaci n por pro HIS ceso seco Refuerzos de estructuras de hormig n armado f brica de ladrillo y madera para incrementar su capacidad portante a flexi n y cortante Las causas para estos refuerzos pueden ser Mejora del comportamiento de muros de f brica de ladrillo frente al se smo Reposici n de barras de armadura Resistencia y ductilidad de pilares Incremento de las cargas actuantes de los elementos estructurales Cambios de usos de la estructura Defectos constructivos del dise o estructural Movimiento s smico Mejora de la capacidad de servicio Mejora estructural por adaptaci n a normativa actuales Fabricado con una trama especial de fibras que consigue una gran estabi lidad dimensional proceso en caliente Uso multifuncional para cada clase de refuerzo Flexibilidad en la adaptaci n de la geometr a de las superficies vigas pila res chimeneas muros silos M Disponibilidad de varios anchos de tejido para la optimizaci n de las apli caciones M Baja densidad para el peso adicional m nimo Econ mico comparado con t cnicas tradicionales de refuerzo Francia CSTB Avis Technique 3 07 502 Sika CarboDur Sika Wrap USA ACI 440 2R 08 Gu a p
28. ncia de Sika de los productos cuando son correctamente almacenados manejados y aplicados en situaciones normales dentro de su vida til de acuerdo a las recomendaciones de Sika En la pr ctica las posibles diferencias en los materiales soportes y condiciones reales en el lugar de aplicaci n son tales que no se puede deducir de la informaci n del presente documento ni de cualquier otra recomendaci n escrita ni de consejo alguno ofrecido ninguna garant a en t rminos de comercializaci n o idoneidad para prop sitos particulares ni obligaci n alguna fuera de cualquier relaci n legal que pudiera existir El usuario de los productos debe realizar las pruebas para comprobar su idoneidad de acuerdo al uso que se le quiere dar Sika se reserva el derecho de cambiar las propiedades de sus productos Los derechos de propiedad de terceras partes deben ser respetados Todos los pedidos se aceptan de acuerdo a los t rminos de nuestras vigentes Condiciones Generales de Venta y Suministro Los usuarios deben de conocer y utilizar la versi n ltima y actualizada de las Hojas de Datos de Productos locales copia de las cuales se mandar n a qui n las solicite o tambi n se puede conseguir en la p gina www sika es 4 Sika Mmpi n SP de 38 4 4 Hoja de Datos de Producto Edici n 11 08 2011 Identificaci n n 7 4 2 Versi n 1 SikaWrap 230 C 45 SikaWrap 230 C 45 Tejido a base de fibra de carbono para refuerzo estructura
29. or que ha realizado la reparaci n empresa VICRU 4 1 VISITAS DE INSPECCI N VISUAL y CONSULTAS CON EL CONTRUCTOR Visita inicial Se revisan varios forjados desde la terraza de planta baja Se observan varios angulares cer micos desprendidos Se accede a la vivienda de Presidente para ver en detalle la reparaci n realizada en parte de su voladizo Segunda visita Se vuelve a realizar detenidamente dicha revisi n esta vez acompa ada de un reportaje fotogr fico el cual adjunto en ANEXOS 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 6 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagranerldcaatvalencia es Visitas posteriores Se realizan nuevas visitas de inspecci n con el mismo fin 4 2 DOCUMENTACI N OBJETO DE LA PERITACI N Al final de la peritaci n acompa ar los siguientes anexos los cuales me servir n de apoyo durante la peritaci n y servir n para una mejor comprensi n por parte del receptor del informe Relaci n fotogr fica del estado actual de dichos voladizos Esta documentaci n queda reflejada en el ANEXO N 1 de la presente peritaci n Fichas t cnicas aportadas por el constructor respecto a los materiales empleados en la reparaci n de la esquin
30. s de aplicaci n del tejido e informaci n general est n referidos en la Hoja de Datos de Producto del Sikadur 330 Detalles de Aplicaci n Consumo Depende de la rugosidad del soporte Impregnaci n de la primera capa incluida la imprimaci n 0 7 1 2 Kg m Sikadur 330 Impregnaci n de las siguientes capas 0 5 Kg m Sikadur 330 Consultar el procedimiento de ejecuci n del SikaWrap Calidad del soporte Requisitos espec ficos Resistencia a tracci n m nima del soporte 1 0 N mm o la que se especifique en el dise o del refuerzo Consultar el procedimiento de ejecuci n del SikaWrap Preparaci n del soporte Consultar el procedimiento de ejecuci n del SikaWrap Instrucciones de Aplicaci n M todo de aplicaci n El tejido se puede cortar con tijeras especiales o con un cuchillo No doblar el Herramientas tejido SikaWrap 230 se aplica empleando procesos de aplicaci n en seco Consultar el procedimiento de ejecuci n del SikaWrap Notas de aplicaci n Este producto s lo puede aplicarse por profesionales especializados nes El tejido SikaWrap 230 C 45 se debe cubrir con resina Sikadur durante el proceso de impregnaci n y laminaci n para asegurar el m ximo pegado y durabilidad Para mantener la compatibilidad del sistema no cambiar ninguna de sus partes El SikaWrap 230 C 45 puede debe ser cubierto con una capa cementosa o un recubrimiento por est tica o por protecci n La el
31. table y plana 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 9 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagranerldcaatvalencia es 6 ESTUDIO Y AN LISIS DE LOS TRABAJOS EN VOLADIZO Para desarrollar este apartado me he apoyado en mis inspecciones oculares en las fotograf as reflejadas en ANEXO 2 en referencias facilitadas por el constructor y en mi experiencia como Arquitecto T cnico en Ejecuci n de Obras Una vez revisados puntualmente los trabajos de reparaci n de la esquina superior de los cantos de los forjados debo comentar los siguientes aspectos encaminados a justificar por qu se desprenden las cantoneras de gres cer mico Para empezar comentar que el principal problema que causa el desprendimiento de las cantoneras de gres cer mico es la diferente dilataci n que tienen los distintos materiales que componen el canto de los voladizos es decir los cambios de temperatura producen dilataci n y contracci n de los materiales lo cual provoca el movimiento mismo Si adem s a adimos que dicho movimiento es distinto en cada material en funci n de su coeficiente de dilataci n este problema a n es mayor En el caso que nos aborda tenemos la siguiente composici n de materiales Por
32. tuaci n tendente a no reponer las piezas cer micas en el ngulo del canto del forjado es acertada pues salvo que uniformicemos y aplomemos perfectamente los forjados formando una arista perfectamente rectas aqu solo cabe para reparar colocar un material m s el stico que absorba mejor las dilataciones y que a la vez sea impermeable En cuanto a que dicha pieza cer mica act e como vierteaguas he de comentar que es cierto que al menos en parte realiza dicha funci n pero no es menos cierto que el material el stico e impermeable no haga un efecto similar pues realmente esta pieza cer mica no tiene como funci n principal dicha indicaci n Realmente la funci n importante de vertido de aguas lo genera el goter n que existe debajo de la piedra el cual impide la escorrent a a trav s de la cara inferior del forjado Por tanto dicha pieza cer mica solo tiene la misi n de que el agua que desborda de las terrazas no discurra por el frente del forjado motivo por el cual si dichas piedras tienen aplicadas un material impermeable adecuado no existe ning n problema en este sentido Para finalizar y seg n conversaciones mantenidas con el constructor y los correos electr nicos remitidos por el mismo paso a comentar la aplicaci n y los materiales empleados que se han utilizado en la reparaci n 121113 19 2012 PePa Edificio ORION Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia
33. un lado tenemos los forjados de hormig n armado Por otro las piedra artificial fijada qu mica o mec nicamente a dichos forjados Para finalizar tenemos un remate de terminaci n de la pavimentaci n de las terrazas terminadas con baldosa de gres cer mico la cual tiene forma angular y esta fijada qu micamente mediante colas o morteros especiales a la piedra de coronaci n y al forjado Por otro lado se puede observar claramente que ni los cantos de los forjados siguen una direcci n rentilinea ni las piedras adheridas sobre ellos tampoco es decir se ve claramente que la esquina superior 121113_15 2012 PePa Edificio ORI N Comunidad de Propietarios Plaza Isla de los Pensamientos s n 46 008 Faro de Cullera Valencia ArqT c 10 de 38 Balbino Magraner Mari Avda Diagonal Pa s Valencia 2 A 10 Perito De Parte Arquitecto T cnico col 9 381 CAATV 46 400 Cullera Valencia contactos 697 679 093 balbinomagraner caatvalencia es del canto del forjado no sigue una l nea recta conformado una l nea curva que afecta de lleno a la colocaci n y la fijaci n del angular cer mico de gres Todo ello acompa ado de una insuficiente fijaci n o desprendimiento de cola lo cual se observa en la parte inferior de la pieza cer mica ha llevado a que con el tiempo dichas piezas de gres cer mico con los movimientos de dilataci n se hayan ido desprendiendo Despu s de todo lo arriba comentado solo cabe indicar que la ac
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