Sales Book - Havengrid Group
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1. Empresa Contracto o Estatuto Social de Constituici n de la empresa alteraciones contractuales o actas de Assembl ias autorizaciones cuando acaso y tarjeta Del documento v lido del CNPJ Compabaciones Negativas de D bitos e El documento Certid o Simplificada da Junta Comercial Representantes legales RG DNI Y CPF 3 ITIV O Impuesto de la transfer ncia de benes inmuebles por acto oneroso INTER VIVOS s obligatorio en l s casos de transmission o cession de propriedad de imuebles El pagamento del tributo esta condicionado para el registro notarial de la transfer ncia del imueble La factura poder ser emitida atrav s Del respectivo Cart rio de Registro de Imuebles o directamente pela Secretaria de la hacienda Despues de todos los tramites legales y pago de impuestos aproximadamente 70 dias Portugues Italiano Espanol Ruso e Ingles PERO LA FIRMA OFICIAL DEVERA SER ORIGINALMENTE EN PORTUGUES Seo havengrid 8 COMPRA PAGOS Cu l es el valor a pagar a la firma del Minimo 10 del valor del inmueble contrato A qui n debe hacer el pago Las condiciones de pago est n explicitas en Cu les son las condiciones de pago las tablas de precios pago por ingreso bancario en la cuenta de Iberica Construcoes e Incorporacoes LTDA Hay garant as a los pagos de los clientes Las garantias derechos y obligaciones est n Garant as bancarias fideicomiso claras en el contrato de promesa de compra cue2. Propiedad RG CPF comprovante de Residencia si es casado legalmente la documentaci n de los dos Indistinto SI 60 havengrid International Real Estate El contrato se puede hacer a una empresa En caso contrario el contrato puede ser transferido a una empresa despu s de la escritura El contrato es transferible antes de la escritura En caso afirmativo existen costos o comisiones Cu les son los documentos necesarios para el registro Describir los procedimientos para la obtenci n de los documentos requeridos en el pa s donde se encuentra la propiedad Cu nto tiempo necesita normalmente para completar la inscripci n de la escritura de compra y recibir una copia En qu idiomas es disponible el contrato Los posible traducciones del idioma original del Contrato deber n estar certificados SI Si pero pagando el impuesto de transmisi n intervivos otra vez ITIV Es posible bajo una secci n de derechos Se trasladan las obligaciones al nuevo adquiriente Se cobra el 1 del valor del contrato 1 Datos personales Documentos Nombre RG registro regeral CPF MF Profession Comprovante de Resid ncia Estado Civil fotoc pia del certificado de matrimonio actualizada e si acaso El documento que certifica el Pacto Antenupcial adjunto a su respectivo Registro Livro 3 Auxiliar del Registro de Imuebles del 1 domic lio de la pareja 2 Persona Jur dica
3. Sales Book Praia do Forte Espa ol v 140923 60 havengrid INDICE 02 Indice 03 1 PROYECTO GENERAL 04 2 PROYECTO INFORMACION DE LA ZONA 3 PROYECTO NOTAS 05 4 PROYECTO CARACTERISTICAS ESPECIFICAS 5 COMPRA ADMINISTRACION Y MANTENIMIENTO 06 6 COMPRA GASTOS E IMPUESTOS 7 ACQUISTO INFORMACION LEGAL 07 7 ACQUISTO INFORMACION LEGAL 08 8 ACQUISTO PAGOS ALLEGATI ANEXO SIGUE MANUAL DEL PROPIETARIO CON 00 EXEMPLO DE 1 DE CADA CONDOMINIO ENTREGADO CONTIENE TODA LA INFORMACION DE DESCRIPTIVO DE CONSTRUCCION 01 02 03 04 Nessuna voce trovata per il sommario 05 06 07 08 09 60 havengrid International Real Estate 60 havengrid PROYECTO IBEROSTATE PRAIA DO FORTE Direccion Rodv BA 099 Km 56 Complexo Iberostar Desarrollador IBERICA CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA Informacion y contactos Empresa Havengrid Group Av Almirante lvaro Calheiros no 1120 Mangabeiras Macei AL CEP 57035 558 Tel 0055 82 32352805 Sitio empresa www havengridgroup com Contacto info havengridgroup com Introducci n y Descripci n General del Proyecto principales caracter sticas y puntos fuertes Iberostate Praia do forte es un condominio de lujo situado a escasos dos kilometros de la popular Vila de Praia do Forte construido dentro del Complejo junto a 2 hoteles y un campo de Golf Iberostar Dispone d
4. a de Praia do Forte a trav s de un camino donde podr circular vehiculos electricos 2006 2011 10 anual 2012 actualidad 3 4 anual nd SI Seguridad Empresa solida mismo grupo de inversion promueve construye y vende Servicios asociados a nuestros hoteles arquitectos famosos Discreto Vila PF de R 1 000 R 5 000 dia T ALTA IBERS de R 600 R 3 000 dia T ALTA 4 5 60 havengrid International Real Estate PROYECTO CARACTERISTICAS ESPECIFICAS Hay Estacionamento disponible Qu tipo caja aparcamiento privado plaza gratuita enterrado sin tapar por una tarifa etc Hay servicios y areas comunes en el complejo Que tipo La Decoraci n est incluida en el precio Si no es as qu opciones hay La unidad estar equipada con aire acondicionado En caso afirmativo Splitter est incluido Hay locales comerciales en el proyecto tiendas restaurantes bares oficinas etc Apartamentos Todos con dos plazas de garage por unidad Casas Dos plazas de garage por unidad Campo de Futbol Gimnasio 4 Pistas de Squash 3 Pistas Tenis Piscinas Zonas Infaltiles Parques y Lagos Decoraci n s lo disponible en los modelos decorados opci n por parte del cliente Todas las unidades estan equipadas con la preinstalaci n de Splitter Proyectada una futura Vila comercial con restaurantes puesto m dico y tienda de conveniencia Ya dispone de Bar de playa construi
5. do y est siendo construido el segundo Bar de Playa COMPRA ADMINISTRACION Y MANTENIMIENTO Existe un contrato para el mantenimiento del apartamento pago de los diversos gastos impuestos cuotas de condominio mantenimiento etc En caso afirmativo describir las principales caracteristicas por favor adjunte una copia Existe un contrato de gestion con anualidad Y con renda garantizada En caso afirmativo describir las principales caracteristicas por favor adjunte una copia Cuando tenga que ser firmado contratos de gestion Quien es la empresa de gestion El proprietario est obligado a suscribir un contrato de gestion Convenci n de condominio Anexo mail Existe el servicio de gesti n de alquiler de las unidades por Iberostate Servicios sin rentabilidad garantizada Anexo mail Si el cliente quiere que le gestionemos el alquiler con coste de 20 Iberostate Servicios NO 6 COMPRA GASTOS E IMPUESTOS Cu les son los costos legales previstos y qu incluyen Cuando su vencimiento Lo que se establecen los precios de servicio Cu les son las tasas anuales que el due o de una propiedad debe pagar Qu es el impuesto sobre la ganancia de capital reventa Para las personas f sicas y jur dicas f La renta de alquiler est sujeto a impuestos En qu medida Para las personas f sicas y jur dicas 60 havengrid International Real Estate Durante la obra los
6. e Helipuerto y 2 kilometros de playas paradis acas Se caracteriza por la belleza del lugar as como la arquitectura de estilo y calidad Son apartamentos y casas de odos los gustos con fuerte seguridad y servicios exclusivos ofrecidos por los hoteles junto a areas deportivas de todo tipo Los arquitectos que forman cada proyecto son de renombre internacional como Ivan Smarcevski Antonio Caramelo o David Bastos El complejo ocupa una area de 213 Hect reas de las que 2 3 se dedican a la promoci n inobiliaria y Campo de Golf son 128 casas y aproximadamente 500 apartamentos Construidos actualemente dispone de 25 casas y 151 apartamentos 1 PROYECTO GENERAL a La construccion se contrato a otra NO empresa de construccion En caso afirmativo detalle de la empresa de construccion b Sitio web del projecto www havengridgroup com c Hay permisos de construccion SI SI incluya una copia de los mismos NO comentarios d Otros permisos licencias Medio Ambiente Registro Incorporaci n por ejemplo titulo de propriedad meio Habitese ambiente etc e Resumen de la descripcion Tecnica del Apartamentos y Casas Apt Terreo 2 Projecto estrutura dislocacion etc f Lista de precios y disponibilidad Anexa en mail 3 PROYECTO INFORMACION DE LA ZONA Ubicacion Referencias Imagenes de satelite Google y mapas Descripcion y Distancias de transporte autobus tren taxi aerop
7. ntas Seguros procedimientos de venta siempre bajo las leyes brasilenas y el vigilancia realizados por el gobierno del c digo Cilvil Brasileno pa s en el que se encuentra la propiedad etc NOTA S lo para los ciudadanos brasile os y propiedad s en Brasil Los pagos acordados ser n ajustados seg n el ndice INCC durante el per odo de construcci n y se aplicar una correcci n del 1 m s IGMP despu s de la entrega de la vivienda INCC ndice Nacional de Costo de Construcci n IGMP ndice General de Precio de mercado
8. pagamentos son los que le obliga el contrato bajo la correci n del INCC Despues de la entrega habr costes de impuestos de transmisi n de propiedad para que este listo para registro y escritura M s o menos un 4 del valor del inmueble Despu s que comience a vivir en el inmueble hay gastos de comunidad mensual IPTU pago anual Aclaraci n arriba Depende del servicio los Pay Per Use de los hoteles ya tienen una tabla especifica y valorada por la directiva Los dem s servicios se ejecutan por profesionales contratados y tienen precios variables IPTU y depende de la ubicaci n el Foro de Marina tasas que corresponden a la protecci n ambiental y protecci n de tortugas marinas ya estar n incluidas en la tasa mensual de comunidad de su condominio Este impuesto ser de un 15 de la diferencia de la ganancia en la venta del inmueble Si los que alquilan el su inmueble deven declarar anualmente las ganancias en el impuesto de renta 7 COMPRA INFORMACION LEGAL Qu tipo de derecho es adquirida por el cliente En plena propiedad copropiedad etc Qu documentos son necesarios para hacer el contrato Describir los procedimientos para la obtenci n de los documentos requeridos en el pa s donde se encuentra la propiedad En qu lugar puede ser firmado el contrato El contrato puede ser firmado por el poder El contrato puede ser a nombre de m s de una persona Plena
9. uerto carretera etc Descripcion y Distancias desde los servicios Hospitales bancos centro comerciales restaurantes bares etc PROYECTO NOTAS Fecha prevista de entrega Se han planificado etapas intermedias Informacion general sobre el mercado inmobiliario y el mercado turistico del Pais area zona Noticias sobre el desarrollo y el potencial de la zona analizada infraestructura planificacion urbana politica expansion Cu l fue el crecimiento de los precios en la zona en los ultimo a os Cu l es la previsi n de los precios actuales en el rea Hay proyectos similares en la zona Por qu es una buena inversi n puntos fuertes Potencial de arrendamiento de los bienes inmuebles Cu les son os precios actuales de los contratos de arrendamiento en la zona 60 havengrid International Real Estate Anexa en mail Rodovia BA 099 kM 56 Praia do Forte Mata de Sao Joao Bahia a 60 Km do aeroporto Luis Eduardo Maglhaes 2 km a Praia do Forte Centro Comercial Policia Correos Centro de Salud Fase 1 Diciembre 2011 Fase 2 Junio 2014 Fase 3 Enero 2016 Litoral Norte de Bahia varios desarrollos similares de Alto Standing con hist rico de Ventas bueno Nuestra promocion se encuentra a 2 Km de Praia do Forte sin duda rconocido lugar tur stico de prestigio con desarrollos de alto valor anadido Proxima conexion de Iberostate con la Vil
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