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1. 39 8 4 ANTENA COMUNAL DE 5 40 8 4 1 COMPONENTES DEL SISTEMA 40 8 5 5 4 8 5 1 IMPERMEABILIZACI N DE CUBIERTAS VIGAS CANALES P RGOLA DE ACCESO SAL N COMUNAL PORTER A SHUT DE BASURAS 41 8 5 2 MANTENIMIENTO DE IMPERMEABILIZACI N 41 NEOVISNI NOON S 41 42 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 9 2 CUBIERTA 42 10 USO u 43 10 1 PARQUEADEROS 999 6 6 6 43 10 2 ANDENES o00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 0000000000 43 10 3 EXTERIORES
2. 0 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL 5 10 3 1 LOCALIZACI N 0o00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 0000000000 10 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO DOI II O II O O O II O O O O O O O O 1 1 ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS INTERIORES 1 9 13 A 13 SALON COMEDOR AAA 14 ALCOBA 2 ESTUDIO Y CIRCULACIONES 14 ALCOBA PRINCIPAL astas 14 ESPACIO PARA BA O EN ALCOBA PRINCIPAL yuca 14 o ss 15 COCINA Y 15 PATIO DE ROPAS NICAMENTE PARA APARTAMENTOS PISO 1 17 INSTALACIONES TELEF NICAS A 17 INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE 17 INSTALACIONES HIDR ULICAS iii 17 INSTALACIONES GAS qunas 17 4 PROVEEDORES Y CONTRATISTAS III II O IO O O TI II O O 18 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO 0000000
3. FELICITACIONES AMARILO S A se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA con la seguridad que en su apartamento ustedes su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su APARTAMENTO como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Tabla de contenido TABLA DE CONTENIDO 2 1 INTRODUCCI N 8 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL
4. rea para posible estudio Alcoba Principal rea para futuro ba o closet Acceso e Pisos en concreto afinado e Puerta de acceso para apartamento met lica calibre 20 estampada por la cara exterior y con refuerzos perif ricos posteriores incluye cerradura y manija marco met lico calibre 20 con montante y vidrio correspondiente todo acabado en pintura fondo en anticorrosivo gris y dos capas de pintura blanca en Esmalte MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Sal n comedor Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio incoloro de 3mm Alcoba 2 Estudio y Circulaciones Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista y muro en concreto reforzado o similar la vista seg n dise o arquitect nico Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio incoloro de 3mm Alcoba 1 Principal Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista y muro en concreto reforzado o similar la vista seg n dise o Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos Ventaner a en Aluminio
5. n de trabajo A medida que se vayan realizando trabajos parciales el encargado de esta labor solicitar su firma como constancia de que realiz el trabajo ordenado Nota Cada actividad debe ser firmada para continuar con la siguiente 5 Una vez realizada la reparaci n recibir nuevamente la visita de un profesional para revisar su correcta ejecuci n En caso de presentarse una post venta cuando la sala de ventas ya no est en funcionamiento el propietario deber diligenciar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 10 1 m s dos copias y enviarlo a AMARILO S A a la Carrera 19A No 90 12 Agradecemos su colaboraci n el seguir este procedimiento para poder darle un mejor servicio MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A 11 1 FORMATO SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS FECHA SOLICITUD PROYECTO AMARILO creamos espacios APARTAMENTO CASA INTERIOR NOMBRE DEL PROPIETARIO FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE FIRMA Y FECHA REPARACIONES SOLICITADAS RECIBIDO A SATISFACCI N TEL FONOS PARA CONVENIR LA POSTVENTA FIRMA DEL SOLICITANTE VENDEDORA FECHA CONSTRUCTORA FECHA OBSERVACIONES NOTA SE DEBE ENTREGAR ORIGINAL Y DOS COPIAS MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 12 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completa
6. tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA IMPORTANTE No est permitido el uso de duchas el ctricas por su seguridad y la de la Copropiedad Los toma corrientes dobles tienen capacidad de 100 vatios por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia 5 6 5 EQUIPOS ESPECIALES Para conexi n de los equipos especiales como computadores solicite asistencia t cnica profesional 5 6 6 ANTENA TV No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afecta la se al en todos los aparatos conectados al circuito Si se suspende de repente el sistema en todo el conjunto puede ser a causa de que han bajado el taco de control aseg rese de que est en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico 5 6 7 TEL FONOS El conjunto AZALEA cuenta con un concentrador telef nico propiedad de la Empresa de Telecomunicaciones de Bogot ETB 5 que dar servicio a los proyectos AZALEA AZALEA ll AGAPANTO I y AGAPANTO No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran el concentrador telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos En el caso de alg n imperfecto en el sistema de telefon a comun quese con la empresa instaladora directamente para mayor agilidad del servicio Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos
7. DESCRITO CUMPLE CON LAS NORMAS 8 3 VDE 0660 sobre dimensionamiento del tablero IEC 529 o IEC 144 sobre selecci n de contadores conductores breakers reles etc VDE 0100 410 sobre ensamble y seguridad dentro del tablero VDE 01992 272 sobre la selecci n de colores para pulsadores indicadores etc IP 44 protecci n del tablero contra salpicaduras de agua en todas las direcciones TANQUE HIDROACUMULADOR Se suministrar un 1 tanque de alta presi n marca IHM modelo 1100 vertical tipo hidroacumulador de 100 litros de volumen Este tama o permitir que el equipo se encuentre apagado ahorrando energ a durante el tiempo que se presenten caudales de bajo flujo Incluir membrana flexible recambiable anticontaminante en Butyl aprobada por FDA Cuerpo del tanque construido en l mina de acero CR la cual soporta alta presi n Boca de revisi n que permite una f cil inspecci n y retiro de la membrana en el evento remoto de requerirse V lvula de inyecci n para precarga de aire Precargado y probado en f brica ACCESORIOS HIDR ULICOS INCLUIDOS 1 Flauta general de descarga de 2 Y pulgadas Diam 2 V lvulas de pi en bronce 1 Y pulgada Diam 2 V lvulas de cheque en bronce 1 pulgada Diam 2 V lvulas de paso en bronce de 1 pulgada Diam 1 V lvula de paso en bronce de 1 pulgada para hidroacumulador 1 V lvula de paso de 1 pulgada para drenaje y pruebas del sistema 3 Man metros para indicar la presi n en
8. N FUTURO 30 6 4 ADECUACI N INSTALACIONES 31 6 5 ADECUACI N INSTALACIONES 31 7 APARTAMENTO CON KIT DE 5 6 33 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO ESPECIFICACIONES V LIDAS PARA AQUELLOS APARTAMENTOS QUE ELIGIERON Y COMPRARON 99 ESTE ici 33 NEE 33 SAL N COMEDOR citaci n 33 ALCOBA 2 ESTUDIO Y CIRCULACIONES a 33 PRINCIPAL Uyu uu AA A 33 33 BA O AUXMIAR SOCIA 34 COCINA Y dada od 34 8 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN REAS DE USO 35 8 1 EQUIPOS DE PRESI N DE AGUA POTABLE PARA SUMINISTRO PRESI N DE 35 8 2 EQUIPO PRESI N PARA 38 8 3 TANQUE
9. PARA PUERTAS DE BA O Y CALLE 63 105G AGUIRRE PUERTAS DE MADERA 22 4312010 9198891635 JOSE SUMINISTRO E INSTALACION DE COCINA S DE 1 20 CON CR 13A 28 38 OF ALFONSO MESON EN ACERO INOXIDABLE Y MUEBLES DE COCINA 233 MEDELLIN 3368628 3136454765 RAMIREZ ALTO Y BAJO DE 1 80 DE KIT CON ACABADOS JAIME OSPINA SUMINISTRO DE POSTES APLIQUES BALAS DE INCRUSTAR KR 31 18 13 SUR 7207626 3105700206 ANTONIO STRO DE TUBERIA ACCESORIOS PVC AUT SUR 71 75 7825100 3123320087 JARAMILLO MARIA ISABEL SUMINISTRO E INSTALACION DE MARCOS Y PUERTAS DE AV CL 127 N 16 6 6279080 HINCA PIE APTOS CON KIT DEACABADOS 76 PISO 6 3143590709 MANUAL DEL PROPIETARIO 1 CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE Es AMARILO S A AMARILO TEL FONO TEL FONO CONTRATISTA CONTACTO DESCRIPCI N CONTRATO DIRECCI N MENDOZA CALVO ELDEBRAN SERVICIO DE COMISI N TOPOGR FICA Y ALQUILER PREFABRICACIONES Y LUIS ALBERTO ara PRODUCCION Y MONTAJE DE PRELOSAS CALLE 222 58 38 310 2668638 6762386 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y O c DE INSTALACIONES CRA 20 166 44 310 850 17 80 SANITARIAS WC LTDA 679 90 99 INDUSTRIA JHON COMERCIALIZADORA DE GUTIERREZ MANO DE OBRA SUMINISTRO CRA 46 152 46 300 2134289 REDES INTELIGENTES LTDA 6250545 CONINGENIERIA ALIRIO GALAN MANO A A CALLE 173 55 23 313 4205622 INTERIORES 6727205 JOSE REINERIO JIMENEZ PINTURA CARPINTER A MET LICA Y CIELORASO EN 11 A 12A 04 JOSE JIMENE
10. cocina se deben considerar como monoespacios La Constructora dejar previsto los puntos para la conexi n del calentador por lo tanto si el propietario efect a la instalaci n del aparato deber colocar la puerta de la cocina para separar este espacio del resto del apartamento Esta nota est consignada en el estudio y memorias de gas del proyecto aprobadas por GAS NATURAL ESP 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS El conjunto cuenta con un transformador de 150 KVA propiedad de CODENSA que regula el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales a trav s de redes de baja tensi n dise adas espec ficamente para cada caso y controladas a trav s de un Contador el ctrico homologado e instalado por la empresa CODENSA El proyecto tiene instalado todos los equipos requeridos por CONDENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la Constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la Constructora a esas instalaciones 5 6 1 ACOMETIDAS Las Acometidas est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n El Tablero General de Acometidas
11. de administraci n con ba o tienda comunal con ba o cuarto de basuras cuartos t cnicos para tel fonos energ a y suministro de agua tanque de reserva para suministro de agua potable tanque de acumulaci n de aguas lluvias Los senderos peatonales fueron construidos en concreto a la vista y pa os en adoqu n de acuerdo con el dise o arquitect nico El sistema constructivo se encuentra concebido bajo las caracter sticas de un sistema de mamposter a estructural con bloques a la vista de perforaci n vertical ladrillo o bloque medio horizontal para fachadas y puntos fijos combinados con muros en concreto tambi n a la vista con la misma altura estructural de las viviendas medidas de piso fino a techo altura libre de 2 20 m Hacia las fachadas principales se utiliza medio bloque horizontal con algunos pa os en vinilo color man y nogal pintura para exteriores seg n dise o arquitect nico Las unidades de vivienda se entregar n con servicio de acueducto alcantarillado energ a y gas de acuerdo con los reglamentos y normativas de las respectivas empresas de servicios p blicos El servicio telef nico depende de la solicitud que gestione directamente el propietario con la empresa prestadora de estos servicios las unidades de vivienda se entregan debidamente alambradas y aparateadas La Constructora ha elegido preliminarmente como operador preferente a la Empresa de Telecomunicaciones de Bogot 5 ETB El conjunto reside
12. de la l nea telef nica y el aparato telef nico estar a cargo del comprador Instalaciones el ctricas y de televisi n e Contador el ctrico instalado interruptores tomas y rosetas sobre muros salvo la salida de la cocina que est instalada en placa Todo acorde con las empresas prestadoras del servicio e Salida para televisi n en Alcoba Principal y Sala S lo una de ellas se entregar con tomas la otra se entregar con tapa ciega y contar con la ducter a necesaria para que cada propietario la habilite seg n necesidad e El propietario deber pagarle a Codensa cuando esta los facture los derechos de conexi n seg n resoluci n gubernamental Instalaciones hidr ulicas e Contador instalado red de agua fr a en ba os y cocina Se entrega red de agua caliente nicamente para duchas No se suministra el calentador de agua Instalaciones gas e Contador instalado y red de suministro debidamente aprobada por Gas Natural prueba de hermeticidad y garant a contrafugas UNA VEZ REALIZADAS LAS PRUEBAS DE HERMETICIDAD GAS NATURAL E S P SUMINISTRA UNA ESTUFA DE UN PUESTO EN GARANT A DE LA APROBACI N MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 4 PROVEEDORES Y CONTRATISTAS PROVEEDOR CEMENTOS ARGOS S A FIJO SILVIA SUMINISTRO DE CEMENTO Y CONCRETOS PARA ENTRALGO CIMENTACION MUROS Y VIGAS CLLD SIDERURGICA NACIONAL S A SIDENAL LADRILLERA
13. energ a durante el tiempo que se presenten caudales de bajo flujo Incluir membrana flexible recambiable anticontaminante en Butyl Cuerpo del tanque construido en l mina de acero procesada por embutido una sola uni n central con soldadura Mig la cual hace que este sea muy resistente a altas presiones Boca de revisi n bridada que permite una f cil inspecci n y retiro de la membrana en el evento remoto de requerirse V lvula de inyecci n para precarga de aire y probado en f brica DIMENSIONES DE CADA TANQUE Altura 1 51Mts Di metro 0 80Mts Volumen 0 50Mts3 TABLERO EL CTRICO PARA ALTERNACI N AUTOM TICA Se suministrar un tablero el ctrico de control y mando construido en l mina Cold Rolled calibre 18 a la cual se le aplica un tratamiento de desoxidante fosfatizante con anticorrosivo y acabado en color gris martillado TABLERO EL CTRICO PERMITIR 9 La operaci n autom tica manual o apagado para cada una de las bombas 9 La operaci n secuencial y o alternada del trabajo de las mismas F cil revisi n de las condiciones el ctricas de voltajes y amperajes cada uno de los motores del equipo Conexi n y desconexi n general de c u de las bombas por medio de los guardamotores BREAKERS del equipo TABLERO CONSTARA DE Tres Breakers Tripolar Industrial permite la conexi n y desconexi n el ctrica de cada motobomba 9 Tres arrancadores estrella tri
14. la que descarga cada motobomba y otro para la red MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO e 1 V lvula de cheque en bronce de 1 pulgada montada sobre interconexi n al tanque hidroacumulador INCLUYE e Base com n en acero estructural e de tuber a galvanizada entre la descarga d cada una de las bombas y los accesorios hidr ulicos mencionados e Conexi n la descarga general en tuber a galvanizada incluye conexi n est ndar para el tanque hidroacumulador e Tablero de control y mando instalado sobre parales estructurales en ngulo e Instalaci n el ctrica entre los motores y el tablero de motro y mando debidamente instalados con corazas protectoras e Instalaci n hidr ulica y el ctrica de los presostatos fijados a los tableros e Conexiones para el cebamiento de las motobombas e Pintura anticorrosiva en la base y pintura general del equipo 8 4 ANTENA COMUNAL DE TELEVISI N Las Torres de apartamentos cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia La antena de TV para recepci n de se al se encuentra instalada en la cubierta Esta se encuentra destinada para dar se al a dos Torres por unidad de antena con sus respectivos amplificadores por Torre para mejorar la se al de cada interior Esta antena est conectada por un cable c
15. los muros de la zona de ducha ii Impermeabilizar los pa etes de muros y pisos con materiales apropiados Sika Toxement etc iii La instalaci n de enchapes y montaje de aparatos sanitarios deber ejecutarse nicamente por PERSONAL CALIFICADO en cada una de las actividades Verificar para mayor informaci n el Cap tulo 6 de este manual Ba o Auxiliar Social Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista Puerta de acceso entamborada en Triplex o similar con marco en l mina color blanco Cerradura de poma Ventana en Aluminio crudo natural tipo celos a con vidrio boreal Pisos y muros zona ducha en cer mica 20x20 color blanco con cenefas en color lim n Espejo de 3mm sobre lavamanos Aparatos sanitarios en porcelana l nea Corona lavamanos de colgar con llave individual agua fr a sin red de agua caliente Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast Drywall RH color verde en rea de tuber a sanitaria descolgada incluye 3 manos de pintura En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos Juego de 3 incrustaciones Grifer a ducha mezclador con red de agua fr a y caliente Cocina y Ropas Pisos en cer mica 30x30 cms Muros en bloque y ladrillo a la vista seg n dise o Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast En ltimos pisos cubierta en teja de fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos Vent
16. nicamente calentadores de acumulaci n de gas de 10 Gl estos no requieren ducto de evacuaci n de gases ES DE ANOTAR QUE DICHOS CALENTADORES LOS DEBE INSTALAR EL PROPIETARIO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD RECOMENDACIONES IMPORTANTES Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas SI TIENE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES F SFOROS ABRA VENTANAS Y PUERTA CORTE EL PASO DE GAS LLAME AL SERVICIO TECNICO O DIRECTAMENTE A GAS NATURAL TEL FONO 164 444 66 66 424 7769 424 7746 En el nicho de medidores localizado en la parte inferior de cada Torre de apartamentos se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural en el edificio y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las c
17. para las motobombas Tres 3 tanques hidroacumuladores marca IHM modelo L500 vertical con membrana flexible en Butyl ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACI N DE LAS MOTOBOMBAS Liquido de Bombeo AGUA LIMPIA Capacidad total solicitada 585 GPM 36 9 1LPS Capacidad total suministrada 855 GPM 36 9 1LPS Presi n de Trobojo 92 3 PSI 65 0 MTS CONTROL DEL SISTEMA motobomba No 1 se controlar por medio de un interruptor de presi n marca Danfos el cual prender y apagar la bomba a la respectiva graduaci n de presi n 92 107 PSI Las bombas No 2 y 3 se controlar n por medio de 2 interruptores de presi n marca Danfos que prender n y apagar n las bombas a la respectiva graduaci n de presi n Su mecanismo asegura un desgaste y descalibraci n m nimos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Un 1 Interruptor de flotador SJE RHOMBUS USA del tipo electromec nico para controlar el bajo nivel cr tico prefijado del tanque de abastecimiento incluye 4 5 mts de cable sumergible SECUENCIA DE OPERACI N De 205 GPM Motobomba No 1 B De 92 a 410 GPM Motobombas Nos 1 y 2 C De 184 a 615 GPM Motobombas Nos 1 2 y 3 TANQUE HIDROACUMULADORES Se suministrar tres 3 tanques de alta presi n marca IHM modelo 1500 verticales tipo hidroacumulador de 500 litros de volumen Este tama o permitir que el equipo se encuentre apagado ahorrando
18. prefabricadas en concreto Rejilla de ventilaci n de gas se encuentra ubicada bajo el lavadero y montada sobre un poyo en concreto En ltimos pisos se encuentra instalada rejilla adicional en la parte superior a 30cms de la cubierta SEGUIR RECOMENDACIONES DE GAS NATURAL evitar la obstrucci n o taponamiento de estas Nota NO SE SUMINISTRA NI SE INSTALA EL CALENTADOR A GAS En caso de que el propietario realice la instalaci n del calentador a continuaci n mostramos una imagen del futuro calentador que puede instalarse en este proyecto Ilustraci n 4 Instalaci n calentador Recomendaciones el calentador debe ubicarse dejando un rea libre entre la tapa superior y el techo de 30 cm seg n recomendaciones de Gas Natural Se recomienda instalar una estructura met lica adecuada que soporte el peso del calentador MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Patio de Ropas nicamente para apartamentos en piso 1 e Piso en concreto afinado e Muros en ladrillo portante o bloque estructural de arcilla a la vista seg n dise o e Lavadero en granito pulido e Grifer a de lavadero con llave terminal tipo jard n e Puerto con marco en aluminio crudo natural y vidrio incoloro de 3mm incluye cerradura y manija piso de 4 a pulgadas en aluminio ubicada en el centro del patio de ropas Instalaciones telef nicas e Uno salida para tel fono en sala e valor
19. 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 20 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A GENERALIDADES 0 5 1 CIMENTACI N ssesseecssssccssssceccssseecccscsseecccosseececossececcossececcoseececosseececosssceccsssecee 20 20 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y 5 5 20 5 3 1 RE 20 5 3 2 21 AS 21 5 3 4 SALIDAS SANITARIAS 21 5 3 5 TANQUE DE RESERVA DE AGUA POTABLE Y AGUAS LLUVIAS 21 RECOMENDACIONES 22 5 4 GRIFER AS Y APARATOS 5 23 RECOMENDACIONES aid 23 5 5 5 23 RECOMENDACIONES IMPORTANTES 24 CALENTADOR DE GAS ESPECIFICADO DISE O 25 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y 25 FA AAA 26 5 6 2 GRUPO DE 26 5 6 3 CONT
20. 5 5 5 6555 47 13 REGLAMENTO DE PROPIEDAD 48 13 1 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD 49 OBLIGACIONEIES 49 SA A 50 14 5 8 1 50 14 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE eesesoecesecoccecoecococoecococcecococococoecococoecococcecocoececocoececocoesecocoececocoesesocoecesocoes 50 14 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBII 51 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios del Conjunto Residencial AZALEA I hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n c mo conservarlo adecuadamente explicarle globalmente como est construida los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equ
21. ADO TELEF NICO EMPRESA DE TELECOMUNICACIONES DE BOGOT E S P VENTAS AMARILO S A CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 CONSTRUCCI N AMARILO S A CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 DISE O ESTRUCTURAL SANMIGUEL OLEJUELA INGENIEROS CIVILES SOIC CARRERA 19 No 86 30 OFC 601 TEL 531 37 81 616 78 74 ESTUDIO DE SUELOS EYR ESPINOSA Y RESTREPO S A ING CARLOS RESTREPO GIL CONSTRUCCI N INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE COMUNICACIONES INDUSTRIA COMERCIALIZADORA DE REDES RTDA INTELRED CONSTRUCCI N INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y DE GAS INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS WC LTDA CRA 20 No 166 44 BIS PBX 679 90 99 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N de Cal Futura dad de 5 BOSA SOACHA Autopista Sur Unisur Ilustraci n 1 Localizaci n General MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Ilustraci n 2 Ubicaci n del Proyecto El conjunto residencial de apartamentos tipo VIS AZALEA se encuentra ubicado en la Manzana Lote 2 del Macro proyecto de Vivienda de Inter s Social Nacional Ciudad Verde del Municipio de Soacha limitado al Norte con el Canal Tibanica al Sur con la Urbanizaci n Potrero Grande y el Plan Parcial Las Vegas al Oriente del Distrito Capital localidad de Bosa y al Occidente con
22. ADORES RG 26 5 6 4 TABLERO DE AUTON TICOS 26 5 6 5 EQUIPOS ESPECIALES 27 5 6 6 ANTENA A 27 5 6 7 TEL FONOS 27 5 7 ACABADOS 5 5 27 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A APIO aa 5 7 2 MUROS 5 8 CARPINTER A 28 5 9 CARPINTER A 29 RECOMENDACIONES 29 5 10 CERRADURAS s esessssssecssececcosseccccscsseecccosseecccosseccccoseeccccsseececcsseececcseeececossecee 29 29 6 ADECUACIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE APARTAMENTOS 30 6 1 ADECUACI N 30 6 2 ADECUACI N 5 30 6 3 ADECUACI
23. ARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos Juego de 3 incrustaciones Grifer a ducha mezclador con red de agua caliente OBSERVACIONES Red de agua caliente nicamente para salida en ducha EN EL CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE ADEC E ESTE ESPACIO PARA BA O DEBE TENER PRESENTE QUE LOS POSIBLES DA OS Y O HUMEDADES QUE SE GENEREN A OTROS APARTAMENTOS Y O VECINOS AL HACER LA ADECUACI N CORREN POR SU CUENTA Se debe tener presente las siguientes recomendaciones para la adecuaci n iv Pa etar con mortero impermeabilizado los muros de la zona de ducha v Impermeabilizar los pa etes de muros y pisos con materiales apropiados Sika Toxement etc vi La instalaci n de enchapes y montaje de aparatos sanitarios deber ejecutarse nicamente por PERSONAL CALIFICADO en cada una de las actividades Verificar cap tulo 6 Ba o Auxiliar Social Pisos en enchape M rida Beige formato 30 x 30 sobre zona seca Pisos en enchape formato 20 x 20 blanco sobre zona h meda Muros en mamposter a que incluye pa ete estuco y 3 manos de pintura seg n dise o Puerta de acceso en madera tipo Pizano VIS o similar color cedro Cerradura de seguridad Ventaner a en Aluminio crudo natural con celos as y vidrio boreal Pisos y muros zona ducha en cer mica 20x20 color blanco con cenefas en color lim n Espejo de 3mm Aparatos sanit
24. SANTAFE PREFABRICACIONES Y PROYECTOS PY P IGNACIO GOMEZ Y CIA IHM S A IGNACIO GOMEZ IHM S A ALCO ALFAGRES CUBIERTAS JULIO BETANCUR Y CIA LTDA SOLUCIONES ARQUITECTONICAS Y CIVILES DE MANTENIMIENTO S A S SACMA ABASTECEDORA PARA LA INDUSTRIA Y LA CONSTRUCCION SABINCO MADECENTRO SOCODA S A LUZ Y COLOR PAVCO PIZANO S A EN REESTRUCTURA CION TEL FONO TEL FONO CONTACTO DESCRIPCION CONTRATO DIRECCI N CELULAR JOHANNA SUMINISTRO DE ACERO Y MALLAS CLL 134 1 3 83 3174308385 3153597127 SANCHEZ ARIEL F GARCIA SUMINISTRO DE BLOQUE Y LADRILLO ESTRUCTURAL KRA 9 74 08 3190330 3187887960 LUIS ALBERTO CALLE 222 58 ORJUELA PRODUCCION Y MONTAJE DE PRELOSAS 38 6762386 310 2668638 MUROS SUMINISTRO DE BOMBAS Y EQUIPOS DE PRESION CR 40 16 24 3526911 3217006216 AAE SUMINSTRO E INSTALACION DE VENTANERIA APTOS 7 508 3783333 3104690060 WILLINTON SUMINISTRO DE ENCHAPE PUNTOS FIJOS Y ZONAS AV CARACAS 354 CUBIDES COMUNALES 55 3311515 3188007378 JULIO SUMINISTRO E INSTALACION DE CUBIERTA DE INTERIORES CR 52 6 SUR 05 BETANCUR Y SALON COMUNAL 2999972 5006099181 SUMINISTRO E IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS SALON ALLE7OA N pad COMUNAL VIGAS CANALES DE INTERIORES Y CUBIERTAS A 1 7570650 3124478610 DE SALON COMUNAL SHUT DE BASURAS Y ADMON 3103856102 ANDREA HINCA PIE SUMINISTRO DE ENCHAPES Y GRIFERIASZ CR 25 13 33 2011100 LUZ STELLA SUMINISTRO DE CHAPAS
25. Z 311 2565814 7129295 CONSTANZA SUMINISTRO E INSTALACI N DE VIDRIOS MONTANTES CALL 125 BIS 40 A ROVALSEG LTDA Cl VALENCIA Y ESPSJOS 712 3213321376 2983823 JOSE FRANCISCO FRANCISCO MANO DE OBRA ENCHAPES CALLE73 A 73 A 45 3115570079 2231628 MANO DE OBRA INSTALACI N DE MARCOS CALLE 71 D SUR t 80 J BELLO INFANTE JOSE RAUL RAUL BELLO PUERTAS CERRADURAS Y LAVADEROS 78 321 4206859 7760204 INDUSTRIAS METALICAS Y ABRIEL MINISTRO E INSTALACI N DE BARANDA CONSTRUCCIONES IMEC sa ERA Pdo cO 113 66 91 310481 07 56 LTDA 4416515 SE ALIZAR MY G S A S SUMINISTRO E INSTALACI N DE SE ALIZACION 314 4098918 2405310 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajustes ser n atendidos a la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento desc
26. a no se aceptar n reclamos por carpinter a met lica ventaner a y cristales enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 14 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 14 2 1 las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores llaves y desag es enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cum
27. acos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales de la vivienda Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 DISE O ARQUITECT NICO GUSTAVO PERRY Arquitectos Asociados CRA 19 A No 90 13 OFC 604 PBX 746 01 00 DISE O EL CTRICO Y DE COMUNICACIONES ING DANIEL S NCHEZ SILVA TEL 310214 1574 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDR ULICAS Y GAS CASTRO URIBE INGENIEROS CRA 57 No 136 17 253 61 10 14 42 MAIL DISENOGCASTROURIBE COM REVISI N DISE OS INSTALACIONES GAS NATURAL ESP CARRERA 13 No 54 74 TEL 272 79 46 REVISI N DISE OS RED TELEF NICA CONSTRUCCI N CONCENTRADOR Y EJECUCI N CABLE
28. alizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la Constructora En caso de suspensi n del servicio los apartamentos cuentan con reserva de agua Racionalice sU USO Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que energ a y gas y apague el calentador Al regresar abra los registros de agua y luego prenda el calentador Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un aireador Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulan residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros dentro del lavamanos y el lavaplatos No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras de ropa utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapa
29. aner a en Aluminio crudo natural con vidrio de 3mm Esta perfiler a incluye persiana en aluminio seg n especificaciones de gas natural SEGUIR RECOMENDACIONES DE GAS NATURAL E S P evitar la obstrucci n o taponamiento de estas Estructura mueble bajo cocina de 1 20m con laterales y un entrepa o intermedio en Madecor Mes n de cocina en acero inoxidable incluye poceta de lavaplatos con grifer a monocontrol agua fr a nicamente Se preveen salidas para posible instalaci n de un calentador de acumulaci n gas de m ximo 10 Gl y menos a 4 2 kilovatios en potencia que no requiere ducto de evacuaci n de gases en MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO el muro del patio de ropas seg n dise o aprobado por Gas Natural E S P En caso de que el propietario proceda a la instalaci n del calentador de acumulaci n este deber regirse por el reglamento de la respetiva empresa suministradora de este servicio No se entrega ni la estufa ni el calentador de gas POR SEGURIDAD NO ESTA PERMITIDA LA INSTALACI N DE CALENTADORES DE GAS DE PASO CONTINUO EN ESTE TIPO DE APARTAMENTOS ver imagen del montaje del futuro calentador Punto de gas con v lvula para estufa que instala el propietario Espacio para estufa lavadora y nevera Grifer a de lavadero con llave terminal tipo jard n Lavadero en granito incluye desag e compartido para lavadora se encuentra apoyado sobre dos plaquetas
30. angulo con bobinas 220 voltios Dos BREAKERS guardamotores protecci n contra corto circuito sobrecarga ca da de fase con indicador de salto de Rele permite la conexi n y desconexi n el ctrica de cada motobomba Dos conectores con bobinas a 220 voltios Un selector interruptor ON OFF de energizado y desenergizado MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Tres interruptores de operaci n Auto 1 Auto2 Auto3 OFF Manvual debidamente identificada con marquillas en acr lico Tres l mparas luminosas indicadoras de operaci n y apagado de las bombas Dos bases portafusibles tipo Diazed con sus respectivos fusibles Circuito de control cable No 18 AWG en color rojo con amarres y montaduras pl sticas Plano de conexiones con llave EL TABLERO EL CTRICO DESCRITO CUMPLE CON LAS NORMAS VDE 0660 sobre dimensionamiento del tablero 1EC 529 IEC 144 sobre selecci n de contadores conductores breakers reles etc VDE 0100 410 sobre ensamble y seguridad dentro del tablero VDE 01992 272 sobre la selecci n de colores para pulsadores indicadores etc IP 44 protecci n del tablero contra salpicaduras de agua en todas las direcciones ACCESORIOS HIDR ULICOS INCLUIDOS 1 Flauta general de Descarga en Tuber a de pulgadas Diam 3 V lvula de pi en bronce de 4 pulgadas Diam 3 V lvulas de cheque
31. arios en porcelana l nea Corona lavamanos de colgar con llave individual agua fr a sin red de agua caliente Techo en placa maciza de concreto con karaplast Drywall verde en rea de tuber a sanitaria descolgada incluye manos de pintura En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento similar apoyada sobre perfiles met licos Juego de 3 incrustaciones Grifer a ducha mezclador con red de agua caliente Cocina y Ropas Pisos en enchape M rida Beige formato 30 x 30 sobre zona seca Muros en mamposter a que incluye pa ete estuco y 3 manos de pintura seg n dise o Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast En ltimos pisos cubierta en teja de fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos Ventaner a en Aluminio crudo con vidrio de 3mm Esta perfiler a incluye persiana en aluminio seg n especificaciones de gas natural SEGUIR RECOMENDACIONES DE GAS NATURAL evitar la obstrucci n o taponamiento de estas Estructura mueble bajo cocina de 1 80 m con laterales y entrepa os en aglomerado blanco con tapas incluye tapas y botones Mes n de cocina en acero inoxidable incluye poceta de MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO lavaplatos con grifer a monocontrol agua fr a Mueble alto con estructura en 1 80 incluye tapas y botones e Salpicadero en enchape formato 20 5x 30 5 valencia blanco o similar e Se preveen salidas para posible ins
32. avar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 13 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad Horizontal est compuesto por el documento normativo proyecto de divisi n coeficientes y los planos aprobados con la licencia de construcci n debidamente protocolizada En el documento normativo se describen las unidades que componen el conjunto los linderos generales del lote y los linderos espec ficos de cada apartamento Este reglamento est elaborado cumpliendo con la ley 675 de 2001 y estar a disposici n para consultas en la sala de ventas igual que su anexo de planos correspondientes Administraci n Amarilo S A colabora proporcionando una administraci n que estar encargada del manejo del conjunto hasta que se haya entregado el 51 de los inmuebles Posteriormente dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 se realiza la primera asamblea de propietarios en la cual estos definir n la firma administradora y el manejo de la administraci n La administraci n de car cter provisional que suministra Amarilo S A inicia su gesti n desde antes de la primera entrega de los inmuebles Con esta administraci n se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos b sicos que se cubre por un lado con las cuotas mensuales de mantenimiento que se fijan con base en los coeficientes de copropie
33. crudo natural con vidrio incoloro de 3mm En el apartamento se entrega un espacio que terminado por parte de cada propietario podr ser utilizado como ba o o closet seg n necesidad Para esto se entregan los puntos de distribuci n hidr ulica y desag es para conexi n por parte del propietario Tubos de red de agua fr a y agua caliente en la placa de entrepiso para prolongaciones de mezclador de ducha una vez se tenga la mamposter a levantada Estos puntos se entregan debidamente taponados y sellados Para las instalaciones el ctricas se entregan las correspondientes tapas ciegas de interruptor toma y roseta para la adecuaci n y prolongaci n de las mismas Espacio para Ba o en Alcoba Principal Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista Ventana en Aluminio crudo natural tipo celos a con vidrio boreal Puntos sanitarios para sanitario lavamanos y sif n de piso se entregan taponados OBSERVACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Red de agua caliente nicamente para salida en ducha EN EL CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE ADEC E ESTE ESPACIO PARA BA O DEBE TENER PRESENTE QUE LOS POSIBLES DA OS Y O HUMEDADES QUE SE GENEREN A OTROS APARTAMENTOS Y O VECINOS AL HACER LA ADECUACI N CORREN POR SU CUENTA Se debe tener presente las siguientes recomendaciones para la adecuaci n ij Pa etar con mortero impermeabilizado
34. dad establecidos en Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro con el aporte de Amarilo por cuenta de los apartamentos por escriturar que est n dentro de los interiores o edificios ya recibidos por parte de la administraci n Dicha administraci n se encarga de la limpieza y vigilancia de los interiores entregados y habitados para lo cual contratan compa as de seguridad y aseo a fin de proteger los intereses de los copropietarios La administraci n organiza ordena y da la pauta en el manejo definitivo facilitando as la gesti n de quien se ocupar y velar en un futuro por el buen funcionamiento del conjunto atendiendo sus necesidades y exigencias Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos la administraci n tendr ya una estructura definitiva concluyendo en un Concejo de Administraci n que habr sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios Cada a o la Asamblea podr renovar el consejo de Administraci n tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos del conjunto MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 13 1 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se
35. e 70 33 PSI 49 53 mts EL SISTEMA ESTAR COMPUESTO POR Dos 2 motobombos IHM modelo 2 1 5 TW centr fuga horizontol construcci n est ndar en hierro eje en acero soportado en rodamientos anillos de fricci n en bronce sello en Buna N carb n versus cer mica accionadas directamente por motor el ctrico WEG trif sico de 1 5 HP 3600 RPM 110 220 voltios una fase 60 Hz tipo TFC y protecci n motor IP55 aislamiento clase F Un 1 tablero con marca IHM con alternaci n manual para cada una de las bombas Un 1 tanque tipo hidroacumulador marca IHM modelo 1100 vertical con membrana flexible en butyl y casco en l mina de acero 9 ESPECIFICACIONES Y CONDUCCI N DE OPERACI N DE LAS MOTOBOMBAS L quido bombeo Aguas Grises Capacidad total solicitada 16 GPM 1 01 LPS Capacidad total suministrada 16 GPM 10 1 LPS Presi n de trobojo ofrecida 70 33 PSI 49 53 mts CONTROL DEL SISTEMA motobomba n mero uno se controlara por medio de un interruptor de difusi n marca DANFOS el cual prender y apagar la bomba a la respectiva graduaci n de presi n 70 PSI La bomba numero dos ser controlada por medio de un interruptor de presi n marca DANFOS que prender y apagar la bomba a la respectiva graduaci n de presi n Su mecanismo asegura un desgaste y des calibraci n m nimos TABLERO EL CTRICO CON ALTERNACI N MANUAL Se suministrara un tablero el ctrico de control y mando con
36. e entrega el apartamento CONECTORES 64 0 mm 680 c REFUERZO CELDA TRANSVERSALMENTE 115 amami E i sy B8 2 4 0Orm 480 y REFUERZO CELDA LONGITUDINALMENTE Ilustraci n 6 Corte Transversal de Muros Refuerzo Transversal para todos los Muros en todos los pisos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 7 APARTAMENTO CON KIT DE ACABADOS ESPECIFICACIONES V LIDAS PARA AQUELLOS APARTAMENTOS QUE ELIGIERON Y COMPRARON ESTE KIT Acceso e Puerta de acceso para apartamento met lica calibre 20 estampada por la cara exterior y con refuerzos perif ricos posteriores incluye cerradura y manija marco met lico calibre 20 con montante y vidrio correspondiente todo acabado en pintura fondo en anticorrosivo gris y dos capas de pintura blanca en Esmalte Sal n comedor Pisos enchape M rida Beige o similar e Muros en mamposter a que incluye pa ete estuco y 3 manos de pintura e Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio claro Alcoba 2 Estudio y Circulaciones Pisos en enchape M rida Beige o similar e Muros en mamposter a que incluye pa ete estuco y 3 ma
37. ectamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que la Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer Indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en
38. el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El MANUAL DEL PROPIETARIO E CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deter
39. el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales
40. en bronce de 2 pulgadas Diam 3 V lvulas de paso en bronce de 2 pulgadas Diam 1 V lvula de paso en bronce de 1 Y pulgada para Hidroacumulador 1 V lvula de paso de 1 pulgada para drenaje y pruebas del sistemas 1 Manometros Royal gauge de 0 200 PSI 1 V lvula Cheque tipo cortina 11 2 pulgada Perforado EQUIPO PREENSAMBLADO INCLUYE Base com n en acero estructural Interconexiones en tuber a galvanizada entre la descarga de cada una de las bombas y los accesorios hidr ulicos mencionados Conexi n para la descarga General en tuber a galvanizada incluye conexi n para el Tanque hidroacumulador Tablero de control y mando instalado sobre p rales estructurales en ngulo 9 Instalaci n el ctrica entre los motores y el tablero de control y mando debidamente instalados con corazas protectoras Instalaci n hidr ulica y el ctrica de los pres statos fijados al tablero Conexiones el cebomiento de los motobombos Pintura anticorrosiva en la base y pintura general del equipo Marco soporte en TEE y un brazo MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 8 2 EQUIPO PRESI N PARA AGUAS GRISES Sistema de presi n de agua dise ado fabricado y distribuido directamente por Ignacio G mez IHMSA modelo EQPA JS 2 1 5 2 1100 STD pre ensamblado capaz de suministrar autom ticamente 16 GPM a una presi n d
41. ero protege cada una de las l neas vivas La protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo un n mero limitado de motores peque os hasta 1 2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas 5 6 3 CONTADORES Para cada apartamento existe un 1 contador localizado en el acceso de cada Torre suministrado directamente por CODENSA S A E S P 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por CODENSA para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales duchas MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO instant neas o se conectan demasiados aparatos o si existe alg n corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para dar nuevamente servicio se debe Subir los Tacos despu s de esperar un minuto Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio es posible que exista sobrecarga en el circuito y proceda a reconectar el autom
42. erracota 0 20x0 10x0 08 referencia ADESP8AS suministrado por Santa Fe S A los cuales se les instalo tope llantas y han sido demarcados y numerados Estos fueron construidos de acuerdo al dise o establecido por el Ing de Suelos EL TR FICO PERMITIDO DEL PARQUEADERO ESTA RESTRINGIDO PARA TR FICO LIGERO CON CARGA M XIMA DE TONELADAS 10 2 ANDENES Los andenes est n construidos en adoqu n santa fe color terracota 0 20x0 10x0 06 referencia ADESPAS suministrado por Santa Fe S A adoqu n kreato color gris 0 20 0 10 06 suministrado por Kreato S A Tramos en concreto de 3000 PSI confinados 10 3 EXTERIORES ILUMINACI N iluminaci n de las zonas exteriores comunes se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de e Postes para luminaria decorativa de 3 0 mts de longitud con base pintura electrost tica para intemperie color negro e luminaria decorativa con elementos el ctricos incorporados y bombillos ahorradores de energ a e Requiere mantenimiento por parte de personal id neo Especificaciones de Luminaria e Luminaria de Sodio ornamental de 70W Tipo AP Farol de 3mts frente accesos de Torres e Luminaria de Sodio ornamental de 150W Luminarias zonas comunes de mts CERRAMIENTO EXTERIOR Y PUERTA VEHICULAR El Conjunto se encuentra limitado y protegido con cerramiento met lico seg n dise o arquitect nico construido con p rales en Tubo met lico rectangula
43. i n de las instalaciones el ctricas del futuro ba o se recomienda la supervisi n de un t cnico electricista que realice la instalaci n de la roseta la toma y el interruptor las cuales la Constructora entrega con tapas ciegas estos puntos se entregan energizados por esta raz n es necesario que esta actividad la realice con personal id neo 6 5 Adecuaci n Instalaciones hidrosanitarias e Para la adecuaci n de la ducha y las instalaciones de los aparatos hidrosanitarios lavamanos y sanitarios se recomienda cerrar el registro de suministro de agua que se encuentra ubicado en la caja de medidores acceso a apartamentos una vez realizada esta tarea se debe prolongar las tuber as de ducha utilizando elementos que cumplan con las Normas ICONTEC tuber a PVCP agua fr a y tuber a CPVC agua caliente Realizar el sellado y revisi n para evitar futuras filtraciones de agua Los mezcladores de la ducha deben ser de 8 pulgadas deben instalarse regateando la mamposter a que ya est levantada con su correspondiente pa ete para evitar que los manilares queden embebidos en futuro enchape OBSERVACIONES SE ADJUNTA PLANO ESTRUCTURAL PARA ADECUACI N DE MAMPOSTER A DE FUTURO BA O MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Ilustraci n 5 Futura adecuaci n con la distribuci n de la mamposter a y sus respectivas dovelas Izquierda Plano donde se ilustra el espacio como s
44. ilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no est muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 12 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 12 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 12 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 12 6 PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso l
45. ioraron pues es claro e inequ voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse dir
46. ipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra al todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento Recomendaciones e Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad como por ejemplo no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al dise o estructural que hace que todos los muros son de soporte como columnas en el sistema tradicional e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro e colgar cuadros es necesario que usen taladro o m nimo puntilla de acero Los da os paredes por no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de t
47. las Haciendas la Chucua y Ogamora El proyecto Azalea se emplaza sobre la Transversal 29 donde se ubica su acceso vehicular y peatonal las avenidas de acceso a Ciudad Verde son la Potrero Grande la Terreros y la Tierra Negra En el macro proyecto podr disfrutar de amplias zonas verdes y de reas de esparcimiento para el uso de la comunidad AZALEA contara con 216 unidades de vivienda de inter s social agrupados en 9 Torres de pisos con 4 apartamentos por piso NOTA algunos compradores optaron por adquirir el kit de acabados pa ete muros estuco y pintura ba o alcoba principal con enchapes muebles y guardaescobas puertas en madera tipo Pizano VIS closets en las 3 alcobas mueble de cocina en aglomerado con tapas mes n en acero inoxidable con estufa mueble alto y bajo de 1 80 mts piso en enchape cer mico merida beige o similar en alcobas cocina zona social y zona seca ba os guarda escobas en aglomerado m s melamina o similar seg n dise o arquitect nico ESPECIFICACIONES EL NUMERAL 7 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO El proyecto cuenta con una porter a desde donde se controlar el acceso vehicular y peatonal 54 parqueaderos privados comunales 36 parqueaderos de visitantes 6 parqueaderos para motos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO bicicletero con 45 puestos zonas comunes compuestas por sal n comunal con ba os cuarto de basuras oficina
48. los tableros de control La Constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS 5 7 1 PISOS Los acabados de pisos de los apartamentos en la zona privada y social son concreto afinado Los pisos de las zonas h medas tales como ba os est n enchapados seg n especificaci n descritas anteriormente de acuerdo a los instalados en el apartamento modelo Para el rea de las cabinas de duchas se impermeabilizaron los pisos y muros Se debe revisar el sellamiento del piso aplicando un producto como blanco de zinc de manera peri dica pues con el tiempo podr a presentar filtraciones MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Las tabletas instaladas en las zonas h medas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la Constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas 5 7 2 MUROS Los muros de fachadas son en ladrillo estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas lavado e impermeabilizado con hidr fugo de Sika que es un l quido incoloro a base de siliconas que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias y cintas de pa ete pintadas con vinilo para exteriores Los muros divisorios internos so
49. manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos gt Todos los gasodom sticos a instalarse en su vivienda requieren de un mantenimiento preventivo en los t rminos que estipule el fabricante gt Los patios de las viviendas de primer piso para efectos del dise o y aprobaci n del estudio de gas se contemplaron como espacios descubiertos por lo tanto no se deben cubrir sin contar con el visto bueno de GAS NATURAL ESP y la autorizaci n expresa de la Copropiedad gt Los patios interiores de los edificios al ser contemplados como descubiertos se utilizar n nica y exclusivamente para ventilaci n y no para el desfogue de aparatos CALENTADOR DE GAS ESPECIFICADO EN EL DISE O GAS NATURAL ESP aprob el estudio de gas para este proyecto con la premisa de que se utilizara nica y exclusivamente un calentador a gas de acumulaci n por lo tanto los propietarios que piensen instalar este artefacto debe cumplir con las siguientes recomendaciones gt El calentador a gas deber ser de acumulaci n de m x 10 gal La potencia del calentador debe ser menor o igual a 4 2kw gt El calentador ser de especificaci n tipo A decir que no requiere ducto de desfogue gt mayor duraci n del artefacto se aconseja instalarlo sobre una base met lica sobre la zona del lavadero y dejando un rea libre entre el calentador y el techo de 30 m m nimo gt los apartamentos se entregan sin puerta en la
50. n a inicio y final de muro luego introducir la varilla impregnada de ep xico para la fijaci n de sta Mamposter a muros adicionales Se debe levantar la mamposter a incluyendo un refuerzo horizontal con RAM o Grafil de 4mm cada dos hiladas de mamposter a preferiblemente anclado al muro ya existente para evitar dilataci n de este fisuras Dovelas Se debe dejar una ratonera o hueco en la parte inferior de la mamposter a donde se encuentra el refuerzo para verificar la salida del grouting Grouting Realizar una perforaci n en la ltima hilada de mamposter a superior donde se encuentra el refuerzo para rellenarlo de concreto liquido mezcla de cemento arena de rio y grava fina Se recomienda verificar la salida del mismo por la ratonera Pa etes Seg n lo recomendado en el Numeral 5 7 2 se realizar el mismo procedimiento para dicha actividad MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO Prolongaci n Hidrosanitaria ducha Se debe realizar la prolongaci n de las tuber as sobre la mamposter a y el pa ete levantado Impermeabilizaci n cabina ducha Se recomienda utilizar un qu mico distribuido por Toxement Sika BASF o similares para llevar a cabo esta tarea Posterior a esto se debe realizar la tarea de enchapes en zonas h medas y la tarea de estuco y pintura seg n conveniencia 6 4 Adecuaci n Instalaciones el ctricas e Para la prolongac
51. n en bloque estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por los asentamientos normales en el apartamento Solamente se considera grieta cuando est permite el paso de la luz a trav s del muro en el caso de observar alguna grieta en su apartamento por favor diligencie el formato que se encuentra en el numeral ocho siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 8 CARPINTER A MET LICA La ventaner a de los apartamentos y zonas comunes est fabricada en Aluminio crudo natural y vidrio incoloro RECOMENDACIONES e deje derramar cidos sobre los perfiles de las ventanas y peri dicamente limpiar con pa o h medo e Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerla ventilada Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros IMPORTANTE Con el fin de garantizar un adecuado funcionamiento de los artefactos de gas que eventualmente llegare instalar el usuario de la vivienda y adem s para evitar la formaci n de hongos y o humedades producto de la condensaci n en la misma es necesario que se sigan las siguientes dos recomendacio
52. ncial AZALEA se desarroll en 2 fases La primera fase est conformada por los interiores 1 2 8 y 9 96 apartamentos se incluye la puesta en funcionamiento de servicios comunales tales como Sal n Comunal Sal n para reuniones en ler y 2do piso con cocineta y Ba os Oficina de Administraci n con ba o Local disponible Porter a Recepci n sala de espera ba o y cocineta cuarto de basuras 3 tolvas y 9 canecas pl sticas que corresponden a cada una de las Torres Cuarto de Bombas y Tanque de Reserva de Agua local telef nica subestaci n el ctrica La fase 2 est conformada por los interiores 3 4 5 6 y 7 120 apartamentos Las zonas comunes pertenecen a la Copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes servicios autorizados por las siguientes Empresas de Servicios P blicos ESP e Acueducto y Alcantarillado E A A B e Energ a El ctrica CODENSA S A E S P e Tel fonos ETB E S P e Gas Natural GAS NATURAL E S P e Recolecci n de Basuras MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS Interiores 1 a 9 a ai ALALLA Es semn APTO TIPO AMARILO 53 M2 Ilustraci n 3 Plano Apartamento Tipo Sala comedor Cocina Zona de Lavado Ba o Social Alcobas 1 y 2 Hall de acceso a alcobas
53. necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso leg timo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO e Dara las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a l
54. nes a Por ning n motivo se deber n obstruir ni temporal ni definitivamente las ventilaciones previstas en las ventanas los ba os y las cocinas del apto b La vivienda debe ser ventilada diariamente m nimo dos veces al d a MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 5 9 CARPINTER A EN MADERA La puerta que se entrega con los ba os auxiliares es en Triplex terminada en pintura de esmalte color blanco Mueble de cocina en aglomerado blanco que incluye laterales de soporte y un entrepa o intermedio seg n dise o arquitect nico RECOMENDACIONES e Para aumentar la vida til del material de las puertas Triplex se recomienda limpiarlo con una soluci n de agua y jab n o champ con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite exponer las puertas a temperaturas superiores a 70 C 5 10 CERRADURAS Se entregan en puerta principal y puerta del ba o auxiliar Por seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Se recomienda no dejar objetos de valor mientras los obreros de la Constructora ejecuten trabajos dentro del conjunto Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo natural 5 11 ESPEJOS Todos los espejos son en cristal de 3 mm y pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergen
55. nos de pintura seg n dise o e Techo en placa maciza de concreto con acabo en karaplast En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos e Ventaner a en Aluminio crudo con vidrio de 3mm Alcoba 1 Principal Pisos en enchape M rida Beige o similar e Muros en mamposter a que incluye pa ete estuco y 3 manos de pintura seg n dise o e Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyada sobre perfiles met licos e Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio de 3mm Ba o en Alcoba Principal e Pisos enchape M rida Beige o similar sobre zona seca e enchape formato 20 x 20 blanco sobre zona h meda e Muros en mamposter a que incluye pa ete estuco y 3 manos de pintura seg n dise o Puerto de acceso en madera tipo Pizano VIS similar color cedro e Cerradura de seguridad e Ventaner a en Aluminio crudo con celos as y vidrio boreal e Pisos y muros zona ducha en cer mica 20 20 color blanco con cenefas en color lim n Espejo de 3mm e Aparatos sanitarios en porcelana l nea Corona lavamanos de colgar con llave individual agua fr a sin red de agua caliente e Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast Drywall verde en rea de tuber a sanitaria descolgada incluye manos de pintura En ltimos pisos cubierta en teja MANUAL DEL PROPIET
56. o por esos sitios especialmente el muro cercano a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses 5 4 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS Se ha instalado grifer as en duchas lavamanos y lavaplatos ref Grival y Aparatos sanitarios Corona Lavamanos y Sanitario RECOMENDACIONES e Simplemente enjuague el grifo con agua caliente e Seque el grifo con un pa o de algod n limpio y suave No limpiadores pa os o toallas de papel abrasivos e No use detergentes limpiadores que contengan cidos abrasivos para pulir ni limpiadores jabones speros La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas 5 5 INSTALACI N DE GAS El conjunto est conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P La solicitud de conexi n y puesta en funcionamiento del sistema lo realiza la Constructora y el pago de derechos dem s tr mites ante Gas Natural son responsabilidad del propietario Las redes de distribuci n en baja presi n se condujeron por las fachadas laterales de cada interior Estas Instalaciones fueron dise adas siguiendo las normas vigentes establecidas por GAS NATURAL S A E S P MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO IMPORTANTE Su apartamento est dise ado para que sean colocados
57. o00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 0000000000 43 WA u ulna un uquna unuqa luu Du DEU 43 CERRAMIENTO EXTERIOR Y PUERTA 1 43 11 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES 44 11 1 FORMATO SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS 45 12 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS 46 12 1 AZULEJO CERAMICA 46 OBSTRUCCIONES CON GRASA VIERTA UN LITRO DE AGUA HIRVIENDO CON SAL Y BICARBONATO DE SOpA 46 12 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS 46 BANOSI SS MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A 12 4 SUELOS 9 9222222229 2222942929 2 2222229292 29 2222294292 9222222292 9229222292 2229402009 12 5 222 2222222222 2 2929222222 22 9292922229 2929222222 9292292222 922229 490009 47 12 6 PAREDES 5 5 5 5
58. oaxial para red interna red externa y vertical el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir de stas cajas mediante conectores y spliters hasta cada uno de los Apartamentos 8 4 1 COMPONENTES DEL SISTEMA Antenas MARPED 1 18 4121 UHF o similar Amplificadores Marca Tru spec Modelo TA 36 o similar Alimentaci n Vertical Cable Coaxial RG 6 Derivaci n Horizontal Cable Coaxial RG 59 Accesorios Los requeridos para dar servicio al sistema Tomas para TV MANTENIMIENTO DEL SISTEMA RECOMENDACIONES Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos dela empresa instaladora o sea INDUSTRIA COMERCIALIZADORA DE REDES INTELIGENTES LTDA Ver Directorio 8 5 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos
59. ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n
60. os dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo 14 GARANT AS Los t rminos de garant a para las unidades de vivienda localizadas en el Conjunto AZALEA I son las siguientes La Constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 14 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la Constructora responda por ellos En consecuenci
61. perder n garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya p q quip y que hace perder autom ticamente la garant a de stos El sistema de TV requiere de un contrato de mantenimiento preventivo que debe contratar la copropiedad a su momento IMPERMEABILIZACIONES 8 5 1 IMPERMEABILIZACI N DE CUBIERTAS VIGAS CANALES P RGOLA DE ACCESO SAL N COMUNAL PORTER A SHUT DE BASURAS Se efectu la imprimaci n de todas las superficies con Emulsi n Asf ltica la cual adem s de servir como Hidr fugo funciona como elemento adherente entre la Placa de Concreto y el Manto Producto Impermeabilizante 8 5 2 MANTENIMIENTO DE IMPERMEABILIZACI N RECOMENDACIONES Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones Desprendimiento de uniones del Manto Levantamiento del per metro del Manto a lo largo de las medias ca as Perforaciones en el Manto Bolsas de aire en el Manto Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista SOLUCIONES ARQUITECT NICAS Y CIVILES DE MANTENIMIENTO S A S SACMA Ver Directorio Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto
62. plir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega 14 2 2 la garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de tres 3 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido 14 2 3 Lo garant a que ofrece la Constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos
63. que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio TV etc puede producir perforaciones en el manto motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 9 CUBIERTAS 9 1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA La estructura de cubierta est dise ada en un sistema de entramado met lico consistente en perlines anclados a las vigas de concreto y o muros 9 2 CUBIERTA El material utilizado para la cubierta es la Teja Ondulada P1000 de Eternit Las caracter sticas principales de este producto son resistencia a la flexi n peso promedio por unidad 13 6 Kg m2 un coeficiente de conductibilidad t rmica de 4 76 Kcal m2h El sistema de instalaci n aplicado es el de baja pendiente con tornillo de fijaci n Con sus respectivas piezas complementarias tales como caballetes planches canales etc Es importante que la Copropiedad adelante mantenimiento preventivo a cubiertas y canales Evitar a toda costa que personal ajeno a la Administraci n suba a las cubiertas y las deteriore especial atenci n al caso de las firmas suscriptoras de Televisi n por cable MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 10 AREAS DE USO COMUNAL 10 1 PARQUEADEROS Se cuenta con parqueaderos comunales y de visitantes en adoqu n santa fe color t
64. r de 4 x 7 5 cms anclados al piso con dados en concreto la altura del cerramiento obedece a la norma urban stica aprobada por la Curadur a Urbana El cerramiento se entrega con una mano de anticorrosivo y una mano de esmalte negro Por intemperie requiere mantenimiento de pintura una vez al a o MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 11 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de post venta en su vivienda por favor siga el siguiente procedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la Constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dependencias de la empresa Diligencie el formato ubicado en el numeral 10 1 original y dos copias indicando claramente el problema y el tel fono en el que se puede contactar para programar la cita con el personal de la Constructora Entregue en la sala de ventas directamente a la vendedora tres 3 copias Solicite que le sea colocada en las copia firma sello y fecha de recibido la obra no se hace responsable por reclamaciones que no est n debidamente radicadas para lo cual debe presentarse esta copia recibida A partir de la fecha de recibo de la solicitud recibir la visita de un profesional para evaluar la reparaci n a realizar y coordinar la programaci
65. r las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desague del lavadero Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inoloro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n del agua e Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer utilizando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e Por ning n motivo arrojar combustibles como thinner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesand
66. r las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 12 1 AZULEJO CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por Media taza de vinagre suave Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 12 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca ut
67. ritos en este manual Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo por escrito directamente a la Sala de Ventas seg n el procedimiento que este indica en el numeral diez 10 Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su vivienda no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n consiste en dados en cicl peo con vigas corridas en concreto reforzado de secciones variables apoyadas sobre terreno natural de conformidad con el estudio de suelos 5 2 ESTRUCTURA El sistema estructural consiste en muros en bloque y ladrillo estructural de perforaci n vertical reforzado con dovelas y placas de entrepiso de 10 cm de espesor compuesta por prelosa prefabricada de cm y recubrimiento adicional en concreto de 4 cm de espesor cumpliendo las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo Resistentes NSR 98 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren nuevos ajustes durante el uso inicial 5 3 1 SUMINISTRO red de Suministro de agua potable de cada apartamento se instal con t
68. s los desag es incrustados desag es colgantes y bajantes se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA PAVCO Para todas las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Igualmente para la red de desag ues de aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA que cumplen con las Normas ICONTEC 5 3 5 TANQUE DE RESERVA DE AGUA POTABLE Y AGUAS LLUVIAS Bajo el Sal n Comunal y el Cuarto de Bombas se encuentra ubicado un tanque de reserva de agua potable con las siguientes caracter sticas Volumen 172 8 m3 79 62 2 L mino de oguo 2 20 m Borde libre 0 20 m MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO El tanque de reserva de agua lluvia tiene las siguientes caracter sticas Volumen 15 m3 rea 9 54 m2 L mina de agua 1 57 m Estos tanques se entregan debidamente impermeabilizados y desinfectados RECOMENDACIONES Realizar un lavado y desinfecci n de tanques cada meses por lo cual se debe tener un contrato de mantenimiento preventivo realizado con personal id neo RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones Cualquier modificaci n re
69. se encuentra ubicado en el rea de la Subestaci n y de este se distribuye a los barrajes que se encuentran ubicados en las cajas frente a los interiores sobre las zonas verdes Equipo de bombeo puntos fijos porter a sal n comunal Iluminaci n exterior Cada barraje alimenta 2 interiores con excepci n del barraje de la Torre 5 el cual es independiente estos van con sus acometidas a los armarios ubicados en cada uno de los Interiores y de aqu se distribuye la red a las tableros de cada apto en este se encuentran los circuitos de cada una de las zonas a controlar Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado Toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW THHN seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P Aislamiento Todo el alumbrado de una instalaci n fue colocado de tal manera que el sistema no presenta cortos ni contactos con tierra salvo los especificados m s adelante 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico multibreaker en serie con un breaker cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tabl
70. struido en l mina cold Rolled calibre 18 a la cual se le aplicara un tratamiento desoxidante fosfatizante con anticorrosivo y acabado en color gris martillado TABLERO EL CTRICO PERMITIR La operaci n autom tica manual o apagado cada una de las bombas La operaci n secuencial de las mismas F cil revisi n de las condiciones el ctricas del volteja y amperajes para cada uno de los motores del equipo Conexi n y desconexi n general de c u de las bombas por medio de los guardamotores o BREAKERS del equipo MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO TABLERO CONSTAR DE Dos Breakers guardamotores protecciones contra corto circuito sobre carga ca da fase con indicador de salto de Rele permite la conexi n y desconexi n el ctrica independiente de cada motobomba Dos contactores con bobinas a 110 220 voltios Un sistema electromec nico para alternaci n autom tica de las motobombas Un selector interruptor OFF ON de energizado y desenergizado Dos interruptores de operaciones AUTO OFF MANUAL debidamente identificadas con marquillas en acr lico Dos l mparas luminosas indicadoras de operaci n y apagado de las bombas Dos bases portafusibles tipo Diazed con sus respectivos fusibles Circuito control de cable n mero 18 AWG en color rojo con amarres y monturas pl sticas Plano de conexiones Cerradura con llave EL TABLERO EL CTRICO
71. talaci n de un calentador de gas de acumulaci n de m ximo 10 Gl y menos a 4 2 kilovatios en potencia que no requiere ducto de evacuaci n de gases en el muro del patio de ropas seg n dise o En caso de que el propietario proceda a la instalaci n de este deber regirse por el reglamento de la respetiva empresa suministradora de este servicio No se entrega ni la estufa ni el calentador de gas POR SEGURIDAD NO ESTA PERMITIDA LA INSTALACI N DE CALENTADORES DE GAS DE PASO CONTINUO EN ESTE TIPO DE APARTAMENTOS ver imagen del montaje del futuro calentador 8 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN REAS DE USO COMUNAL 8 1 EQUIPOS DE PRESI N DE AGUA POTABLE PARA SUMINISTRO PRESI N DE AGUA Sistema de presi n de Agua dise ado fabricado y distribuido directamente por IGNACIO G MEZ CIA IHM S A modelo EQPA 30A 15W 3 1500 3 STD Alternado Pre ensamblado capaz de suministrar autom ticamente 585GPM a una presi n de 92 3PSI 65 0 Mts SISTEMA ESTAR COMPUESTO POR Tres 3 motobombas marca IHM modelo 30 15W construcci n standard en hierro tipo centr fuga horizontal eje en acero al carb n soportado en rodamientos anillos de fricci n en bronce sello mec nico en Buna N carb n cer mica accionadas directamente por motores el ctricos trif sicos marca WEG de 15HP 3500RPM 220 440 voltios 3Fases 60Hz tipo cerrado TEFC protecci n motor IP55 aislamiento clase F Un tablero 1 de control con alternaci n manual
72. tes suaves El uso de l mpidos al limpiar espejos puede producir manchas y por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO 6 ADECUACIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE APARTAMENTOS 6 1 Adecuaci n Pisos Para el caso de enchapes de pisos en el rea social y alcobas se recomienda realizar un raspado a la superficie y posterior a esto realizar una nivelaci n los pisos se entregan afinados en concreto pero no se entregan se recomienda abstenerse de picar o perforar las placas de entrepiso ya que por estas atraviesan instalaciones hidrosanitarias el ctricas y de gas 6 2 Adecuaci n Muros Para el acabado de muros se recomienda realizar un lavado de los mismos con el fin de retirar qu micos utilizados para la limpieza del bloque o ladrillo esto ayudar a mejorar la adherencia del pa ete Para esta labor es necesario realizar un salpicado con una mezcla abundante de cemento agua para que al d a siguiente se pueda iniciar la labor de pa etes La Constructora se abstiene de realizar atenci n a postventas sobre acabados realizados por el propietario 6 3 Adecuaci n Futuro Ba o Para las adecuaciones en el ba o de alcoba principal se recomienda utilizar el mismo sistema de mamposter a estructural Anclado de dovelas varillas de 3 en el rea aconsejada seg n Ilustraci n 5 Realizar la perforaci
73. uales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de acumulaci n y estufas gt Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas de ventilaci n para renovaci n de aire dise adas e instaladas en la cocina y zona de lavander a de los apartamentos gt Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP Su alteraci n podr a poner en peligro la salud de los habitantes de la vivienda gt el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente gt Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores si este es instalado MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO gt Las conexiones de gasodomesticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes gt Prohibir a menores de edad la
74. uber a PVC norma ICONTEC MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL AZALEA I CIUDAD VERDE AMARILO S A AMARILO El agua caliente es conducida a su destino desde el punto para el calentador de acumulaci n a gas por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno La red general comprende red de tuber a y accesorios desde la red existente a la salida del cuarto de bombas y de este a la columna que distribuye en cada interior 5 3 2 CONTADORES Son homologados calibrados e instalados directamente por la EAAB y se encuentran localizados en las reas comunes de acceso a los apartamentos 5 3 3 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro de entrada El agua caliente ser suministrada por un calentador de acumulaci n a gas localizado sobre el lavadero se adjunta im genes que indican el modo y ubicaci n correcta para la instalaci n Este debe ser suministrado o instalado por el propietario Para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de agua del apartamento el cual se encuentra ubicado en la cajilla de medidores de agua 5 3 4 SALIDAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras En todo

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