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1. r N REFUERZO CELDA 2 4 0mm 480 c LONGITUDINALMENTE Ilustraci n 3 Corte Transversal de Muros Refuerzo Transversal para todos los Muros en todos los pisos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 7 REAS DE USO COMUNAL 7 1 PARQUEADEROS El parqueadero cuanta con una base y sub base granular seg n especificaci n del Ingeniero de suelos y con adoqu n espa ol de Ladrillera Santa fe EL TR FICO PERMITIDO DEL PARQUEADERO ESTA RESTRINGIDO PARA TRAFICO LIGERO Y SEMIPESADO 7 2 PISOS Los pisos de los andenes est n construidos sobre una sub base granular y una losa de concreto de 3000 psi con dilataciones 7 3 EXTERIORES Iluminaci n La iluminaci n de las zonas exteriores comunes o plataformas se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de e Postes de 4 5 metros de alto con luminarias Nano Sodio de 70 w 220v y anclajes de fijaci n e Luminarias en Metalhalide de 250w Cerramiento El Conjunto se encuentra limitado y protegido por un cerramiento en ornamentaci n construido con parales en Tubos cuadrados de 3 cms 37 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 8 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD POST VENTAS En caso de requerir arreglos locativos en su vivienda despu s de recibida es indispensable que siga este procedimiento para solicitar
2. 5 3 1 SUMINISTRO La red de Suministro de agua potable de cada apartamento se instalo en tuber a PVC norma ICONTEC El agua caliente es conducida a su destino desde el calentador a gas por tuber a de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentara una reducci n del di metro interno La red general comprende la tuber a desde la salida del cuarto de bombas hasta la columna que distribuye a cada torre La tuber a se conduce por entre las placas a reas Se utilizaron tuber as y accesorios PVC Las uniones se efectuaron mediante Soldadura PVC La tuber a subterr nea por zonas vehiculares se dejo con una profundidad m nima de 80 CMS A la clave 5 3 2 CONTADORES Son homologados y calibrados directamente por la EAAB y se encuentran localizados en las reas comunes de acceso a los apartamentos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 3 3 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro de entrada El agua caliente es suministrada por un calentador de acumulaci n a gas localizado en el rea de ropas Para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de agua del apartamento el cual se encuentra ubicado en la cajilla de medidores de agua en el punto fijo de la torre 5 3 4 SALI
3. 900484891 JMLG CONSTRUCCIONES S AS 8214273 CL 72 SUR 80 57 BRR BOSA NARANJOS 7802851 CL 57 H SUR 71 F 45 IN 4 AP 101 BRR SURBANA w IU ON ETE GL TRANSPORTE SUMINISTROS 8 eli AGREGADOS SAS CIPE CONSTRUCCIONES Y 709042023 PROYECTOS ESTRATEGICOS S A S 900651250 INDUMEROSAS 5405928 KR 99 69 A 81 IN 9 AP 201 3214517583 DG 68 SUR 37 C 45 TO 1 AP 602 7659112 CL 62 SUR 17 A 61 PI 1 COPYPLOTTER SERVICES SA S 5303088 AK 15 92 48 SERVIASEOS Y FACHADAS ASOCIADOS S AS 2731799 CL 35 A SUR 77 17 COCINAS INTEGRALES LORENA S AS 7026555 DG 40 SUR 26 24 BRR INGLES CUBIERTAS CERQUERA S A S 4869905 KR 100 A 75 49 17 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajustes ser n atendidos a la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo a trav s de la p
4. CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 110 220 Voltios 1Fase 60hz tipo TEFC protecci n motor IP55 aislamiento clase E Un tanque hidroacumulador vertical marca IHM modelo LA100 de 100 lts de capacidad con membrana separadora de aire agua y v lvula de control y precarga de aire Este tama o permitir que el equipo se encuentre apagado ahorrando energ a durante el tiempo que se presenten caudales de bajo flujo Incluye membrana flexible recambiable anticontaminante en Butyl para contener el agua dentro del tanque Cuerpo del tanque construido en l mina de acero procesada por embutido una sola uni n central con soldadura Mig la cual hace que este sea muy resistente a altas presiones Boca de revisi n bridada que permite una f cil inspecci n y retiro de la membrana en el evento remoto de requerirse V lvula de inyecci n para precarga de aire Precargado y probado en f brica ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACION Liquido de Bombeo AGUAS LLUVIAS Capacidad 0 57 Lt seg Presi n de Trabajo 37 26 PSI m c a Potencia 1 2 HP Velocidad del motor 3600 RPM Voltaje 110 220 Voltios Fases 1 Monof sico 5 3 5 3 Equipo contraincendios Sistema de presi n de Agua CONTRAINCENDIO modelo Eq C I VM20 140 2 0TW 50 26 QC480 220V V A 4 sin tanque hidroneum tico y con tanque combustible de 150 gl Dise ado preemsamblado fabricado y distribuido directamente por IGNACI
5. gina web www amarilo com y seguir el proceso mencionado en el capitulo Procedimiento para Solicitud Postventas seg n el procedimiento que este indica en el numeral ocho La constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su vivienda no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones a la misma esto ocasionara la perdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n de las torres esta conformada por vigas de amarre corridas en concreto apoyadas sobre pilas en concreto cicl peos las cuales a su vez se apoyan sobre el suelo natural Las placas de primer piso se apoyan sobre las vigas de cimentaci n MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 2 ESTRUCTURA El sistema estructural esta construido con pantallas en concreto y muros de bloque y ladrillo estructural con dovelas reforzadas en acero y fundidas en grouting y placas a reas conformadas por losas en concreto cumpliendo las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo Resistente NSR 10 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren nuevos ajustes durante el uso inicial
6. 3781 6167874 ESTUDIO DE SUELOS ESPINOSA Y RESTREPO CL90 19 A 46 PISO 7 TEL 6104770 CONSTRUCCI N INSTALACIONES ELECTRICAS Y DE COMUNICACIONES RUIZ INGENIERIA LTDA CL76 61 50 TEL 3108843208 CONSTRUCCI N INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y DE GAS INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS WC LTDA CL 130 52 59 CIUDAD JARDIN NTE 6139045 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO LOCALIZACI N s BOSA SOACHA 2 SALA DE VENTAS Ea E Autopista Sur A Unisur Ilustraci n 1 Localizaci n General MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Ilustraci n 2 Localizaci n del Proyecto ANTURIO IlI Ilustraci n 3 Ubicaci n del Proyecto El conjunto residencial de apartamentos tipo VIS ANTURIO II que se desarrolla en la manzana 28 A del Macro proyecto de Vivienda de Inter s Social y Prioritario Nacional Ciudad Verde del Municipio de Soacha y que se encuentra delimitado al Norte con el Canal Tibanica al Sur con la Urbanizaci n Potrero Grande y el Plan Parcial Las Vegas al Oriente del Distrito Capital localidad de Bosa y al Occidente con las Haciendas la Chucua y Ogamora Ciudad Verde ser una ciudadela integral que promover la construcci n de 36 000 unidades de vivienda que estar n rodeadas de 47 hect reas de V as principales 29 hect reas de v as internas 8 hect
7. 5 1 Equipo de presi n agua potable 5 3 5 2 Equipo de presi n agua cruda 5 3 5 3 Equipo contraincendios Grifer as y Aparatos Sanitarios Instalaci n de gas Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 6 1 Acometidas 5 6 2 Grupo de Medidas 5 6 3 Contadores 5 6 4 Tableros de Autom tico 5 6 5 Equipos Especiales 5 6 6 Antena de T V 5 6 7 Tel fonos Acabados de Piso Muros y Cielo Raso 5 7 1 Pisos 5 7 2 Muros 5 7 3 Cielo Rasos Carpinter a Met lica MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 9 Carpinter a en Madera 5 10 Cerraduras y Espejos 5 11 Cubiertas 5 11 1 Estructura de Cubierta 5 11 2 Cubierta 6 ADECUACIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE APARTAMENTOS 6 1 Adecuaci n Pisos 6 2 Adecuaci n Muros 6 3 Adecuaci n Futuro Ba o o Disponible 6 4 Adecuaci n Instalaciones Hidrosanitarias 7 reas de Uso Comunal 7 1 Parqueaderos 7 2 Pisos 7 3 Exteriores 8 Procedimiento para Solicitudes de Reparaciones Locativas 9 Manual de limpiezas y manchas 9 1 Azulejo Cer mica 9 2 Grifer as y superficies cromadas 9 3 Ba os 9 4 Suelos 9 5 Ladrillo 9 6 Paredes Lavables 10 Resumen sobre las Normas de convivencia derechos y deberes contemplados en reglamento de propiedad horizontal 11 Garant as 11 1 Da os e imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble 11 2 Da os que aparecen con el uso del inmueble 12 Recomendaciones especiales 12 1 Fisu
8. a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural en el edificio y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de acumulaci n y estufas gt Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas de ventilaci n para renovaci n de aire dise adas e instaladas en la cocina y zona de lavander a de los apartamentos Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP Su alteraci n podr a poner en peligro la salud de los habitantes de la vivienda gt En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente gt Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores si este es instal
9. convivencia dentro del conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A S CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 DISE O ARQUITECTONICO GUSTAVO PERRY ARQUITECTOS ASOCIADOS Cr 19 A No 90 13 Of 604 Ed 90 TEL 746 0100 DISE O ELECTRICO Y DE COMUNICACIONES INTECNOLOGY SAS DG 46 16 12 TEL 2877356 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDRAULICAS Y GAS HIDROYUNDA CR 5 69 14 SEGUNDO PISO TEL 2114370 REVISI N DISE OS INSTALACIONES GAS NATURAL ESP CARRERA 13 No 54 74 TEL 272 79 46 REVISI N DISE OS RED TELEF NICA CONSTRUCCI N CONCENTRADOR Y EJECUCI N CABLEADO TELEF NICO EMPRESA DE TELECOMUNICACIONES DE BOGOT E S P VENTAS AMARILO S A S CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 CONSTRUCCI N AMARILO S A S CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 DISE O ESTRUCTURAL SANMIGUEL OLEJUELA INGENIEROS CIVILES SOIC CARRERA 19 No 86 30 OFC 601 TEL 531
10. la visita del personal de obra a inspeccionar su vivienda y diagnosticar los arreglos a que dieran lugar las garant as Y Solo se reciben solicitudes de arreglos locativos postventas por la p gina web de Amorilo El constructor no se hace responsable sobre otras solicitudes que se realicen por otros medios Ingrese a nuestra p gina web www amarilo com Diligencie el formato de solicitud de post ventas en el modulo Cliente Amarilo o en la direcci n aqu adjunta http www amarilo com co post enta a No olvide diligenciar al 100 los datos de contacto b Si usted no se encuentra permanentemente en su vivienda es indispensable que diligencie los datos de la persona que atender al residente de obra en la visita de diagn stico Una vez ingresada la solicitud v a web el sistema le enviar a su correo electr nico un n mero de radicaci n el cual le servir para seguimiento y futuras consultas A partir de la fecha de radicado de su solicitud el constructor se compromete a contactarlo a los n meros telef nicos que digito en el formato para coordinar una cita en la que el residente de la obra visitar su apartamento para evaluar el requerimiento reportado aplica o no dentro de los par metros de garant a descritos en el Manual del Propietario coordinar la programaci n de trabajos y determinar los recursos que se requieren para atender su post venta en el tiempo indicado A medida que se vayan realizando los trabajos o
11. las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desague del lavadero Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite noloro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n del agua Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer utilizando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo Por ning n motivo arrojar combustibles como thinner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesando por esos sitios especialmente el muro cercano a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar pu
12. realizar la tarea de enchapes en zonas h medas y la tarea de estuco y pintura seg n conveniencia 6 4 Adecuaci n Instalaciones Hidrosanitarias Para la adecuaci n de la ducha y las instalaciones de los aparatos hidrosanitarios lavamanos y sanitarios se recomienda cerrar el registro de suministro de agua que se encuentra ubicado en la caja de medidores acceso a apartamentos una vez realizada esta tarea se debe prolongar las tuber as de ducha utilizando elementos que cumplan con las Normas ICONTEC tuber a PVCP agua fr a y tuber a CPVC agua caliente Realizar el sellado y revisi n para evitar futuras filtraciones de agua los mezcladores de la ducha deben ser de 8 pulgadas deben instalarse regateando la mamposter a que ya est levantada con su correspondiente pa ete para evitar que los manilares queden embebidos en futuro enchape OBSERVACIONES SE ADJUNTA PLANO ESTRUCTURAL PARA ADECUACI N DE MAMPOSTER A DE FUTURO BA O Ilustraci n 2 Futura adecuaci n con la distribuci n de la mamposter a y sus respectivas dovelas arriba Plano donde se ilustra el espacio como se entrega el apartamento 35 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S CONECTORES 64 0 mm 680 c REFUERZO CELDA TRANSVERSALMENTE ATS
13. reas en cuerpos h dricos y 27 hect reas destinadas a equipamientos comunales de diferentes escalas ANTURIO Il tendr accesibilidad por la Avenida Terreros la Avenida Tierra Negra y la Avenida Potrero Grande colindara adem s con mas 14 000 m2 de zonas verdes MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S DESCRIPCI N DEL PROYECTO El conjunto est conformado por 18 torres de 6 pisos cada una para un total 432 apartamentos cuentan con zonas comunes que ser n entregadas a la copropiedad y constan de 1 2 3 IO ONO O O 1 Porter a y Oficina de Administraci n con servicios sanitarios Cuarto Basuras 9O Parqueaderos vehiculares de uso comunal 29 parqueaderos de visitantes incluidos 3 para discapacitados descubiertos en primer piso en adoqu n 20 10 Tanque para reserva de Agua y un tanque para la reutilizaci n de aguas lluvias Cuarto de Equipo de bombas Equipo contra incendio Subestaci n el ctrica Tableros General de acometidas Sal n comunal cocina y servicios sanitarios Zona de juegos infantiles Zonas comunes en adoqu n y empradizadas Las zonas comunales pertenecen a la copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos Acueducto y Alcantarillado E A A B Recolecci n de Basuras con la Empresa Aseo Internacional Energ a El ctrica Condensa Gas Natur
14. rmino de diez 10 a os y b la garant a de acabados por un lapso de un 1 a o Los plazos determinados en los literales a y b no se suspender n por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar vencido este t rmino La garant a respecto de fisuras de muros se efectuar por una vez cumplidos los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber ingresar a la p gina web www amarilo com y seguir el proceso mencionado en el capitulo Procedimiento para Solicitud Postventas solicitando as la reparaci n de las fisuras Nota Es importante seguir el procedimiento indicado as se prestara un mejor servicio y control El plazo indicado no se suspender por la falta de uso del inmueble por parte del comprador quien una vez vencido deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido 43 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Nota 1 AMARILO S A S recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Si el comprador cambia el color de los muros instala enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualqui
15. solicitudes un representante de Amorilo solicitar su firma como constancia de atendido NOTA CADA ACTIVIDAD RADICADA EN LA SOLICITUD DEBE SER FIRMADA DE MANERA INDEPENDIENTE DE LO CONTRARIO SE PODR A SUSPENDER LA ATENCION DE POSTVENTAS Despu s de env o de la solicitud usted ser contactado en las siguientes 48 horas h biles Al finalizar el proceso de arreglos locativos usted ser contactado para solicitar su retroalimentaci n por medio de una encuesta de evaluaci n de la calidad del servicio recibido Agradecemos su colaboraci n en seguir el procedimiento indicado y as permitirnos prestarle un mejor servicio 38 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 9 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 9 1 AZULEJO CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 1O minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por e Media taza
16. subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas La protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor 28 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo un n mero limitado de motores peque os hasta 1 2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas 5 6 3 CONTADORES Para cada apartamento existe un 1 contador localizado en el acceso de cada Torre suministrado directamente por CODENSA S A E S P 5 6 4 TABLEROS DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por CODENSA para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales duchas instant neas o se conectan demasiados aparatos o si existe alg n corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para dar nuevamente servicio se debe Subir los Tacos despu s de esperar un minuto Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio es posible que exista sobrecarga en el circ
17. t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 9 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 9 6 PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente 40 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 10 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los c
18. CIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE APARTAMENTOS 6 1 Adecuaci n Pisos Para el caso de enchapes de pisos en el rea social y alcobas se recomienda realizar un ligero picado a la superficie y posterior a esto realizar una nivelaci n los pisos se entregan afinados en concreto pero no se entregan nivelados se 33 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S recomienda abstenerse de picar o perforar las placas de entrepiso ya que por estas atraviesan instalaciones hidrosanitarias el ctricas y de gas 6 2 Adecuaci n Muros Para el acabado de muros se recomienda realizar un lavado de los mismos con el fin de retirar qu micos utilizados para la limpieza del bloque o ladrillo esto ayudar a mejorar la adherencia del pa ete Para esta labor es necesario realizar un salpicado con una mezcla abundante de cemento agua para que al d a siguiente se pueda iniciar la labor de pa etes La Constructora se abstiene de realizar atenci n a postventas sobre acabados realizados por el propietario 6 3 Adecuaci n Futuro Ba o y o Disponible Para las adecuaciones en el ba o se recomienda utilizar el mismo sistema de mamposter a estructural Sobrepiso Se debe realizar una placa aligerada de 15 cms donde se distribuye los puntos hidrosanitarios aguas negras desag es y agua potable Anclado de dovelas varillas de 3 en el rea aconsejada seg n Ilustraci n 5 Realizar la perforaci n a inici
19. DAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras En todos los desagies incrustados desagies colgantes y bajantes se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA Para todas las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Igualmente para la red de desag es de aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias se ha utilizado tuber a PVC y accesorios PVC SANITARIA que cumplen con las normas ASTM 26665 68 y CS 272 65 adem s de la normas ICONTEC 5 3 5 INSTALACIONES ESPECIALES 5 3 5 1 Equipo de presi n agua potable Sistema de presi n de Agua dise ado fabricado y distribuido directamente por IGNACIO GOMEZ Y CIA IHM S A modelo EQ VB 5x20 15TW 3 LA200 STD Preemsamblado capaz de suministrar autom ticamente 526 GPM a una presi n de 66PSI 46 Mis 20 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S EL SISTEMA ESTARA COMPUESTO POR e Tres 3 motobombas marca IHM modelo 5x20 15TW construcci n standard en hierro tipo centr fuga horizontal eje en acero al carb n soportado en rodamientos anillos de fricci n en bronce sello mecanico en Buna N Carb n Cer mica accionadas directamente por moto
20. MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A S se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO ETAPA ll con la seguridad que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su APARTAMENTO como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A S y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos 1 2 3 4 5 Introducci n MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S CONTENIDO Entidades participantes del proyecto Descripci n general del proyecto Contratistas y Proveedores Especificaciones del Proyecto 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 Cimentaci n Estructura Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 3 1 Suministro 5 3 2 Contadores 5 3 3 Registros 5 3 4 Salidas Sanitarias 5 3 5 Instalaciones especiales 5 3
21. O GOMEZ IHM S A capaz de suministrar autom ticamente 250 GPM a una presi n de 106 PSI EL SISTEMA ESTARA COMPUESTO POR Una motobomba principal marca IHM modelo 50 26 QC480 centrifuga horizontal multietapas acople Rex Omega construcci n standard en hierro eje en acero al carb n soportado en rodamientos accionada directamente por motor diesel de 36HP girando a 3000 RPM a nivel de Bogot 22 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Una motobomba jockey marca IHM modelo VM20 140 2 0TW centrifuga multietapas accionada directamente por motor el ctrico trifasico marca WEG de 2 0HP 3500RPM 220 440volios 3 fases 6O Hz tipo cerrado TEFC proteci n IP55 aislamiento clase F Un tablero de control marca IHM Tanque de combustible de 150 galones ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACION DE LAS MOTOBOMBAS L quido de Bombeo AGUA Capacidad total solicitada Q GPM LPS Seg dise o 250 15 77 Capacidad Ofrecida a 2700 GPM LPS Seg MSNM 250 15 77 Cabeza Din mica Solicitada C D T PSI m c a 110 77 Presi n de Trabajo Ofrecida 106 PSI 75 m c a RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones e Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la Constructora e En caso de corte temporal del agua por alg n da o con la entidad que presta este servicio los aparta
22. P3 79230156 3103140547 CL 147 D 92 78 P 2 BRR SUBA LA CAMPI A 79801011 7803235 CARRERA 80 J N 71D 04 SUR INSTALACIONES HIDRAULICAS Y 800250926 6139045 CL 130 52 59 CIUDAD JARDIN NTE INDUSTRIAS DE ALUMINIO 811029147 ARQUITECTONICO Y VENTANERIA S 3783333 KR 48 A 57 SUR 30 A SERVICIOS SANITARIOS PORTATILES 830008439 BA OMOVILS A S 2273800 AC 80 119 21 COMPUTADORES Y SOLUCIONES 830014490 3210206 CL 71 5 23 OF 201 BRR LOS ROSALES 330014809 se EXE 320037248 soreo ORI SIGO PA 860045752 soz cLes7 20353604 sae DD 300031201 saroe c PROYECTOS Y SOLUCIONES 900122788 SERVICIOS TEMPORALES SAS 3156314 CL 105 47 36 16 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S ESTRUCTURAS Y PREFABRICADOS 900224247 SKLE LTDA 6197484 KR 13A 104 38 900229590 GEOPRISMA SAS 7028023 CL 74 IN 1 15 80 OF 502 900230740 IMNOVALUM LTDA 2866594 CL 20 16 95 900255861 D amp A INSUMOS FERRETEROSSAS 2779830 KR 29 11 48 900268728 FULLEQUIPOS Y DOTACIONESSAS 7500312 CL 153 115 80 IN9 AP 404 900275643 ASEO INTERNACIONAL S A E S P 7216152 CR4224 900316601 CONSTRUCCIONES JJTS AS 2058399 CL 40 SUR 24 24 900363819 MCS COLOMBIAS AS 4170887 CL 1452 71 900392930 ESALUD OCUPACIONAL SAS 5331180 KR 48 95 87 900426892 PERFORACIONES Y ANCLAJESJREU 6885957 KR 156 A 13 6A 32 CONSTRUCCIONES RAMIREZ Y 900451093 MORENO SAS 3114509732 KR9A774 900471434 ALQUIEQUIPOS MT SAS 7653583 CR 17 A 71 50 SUR
23. R 5605207 ACCESORIOS TECNICOS PARA 800230166 CONCRETOS AS 4242287 IMPORTADORES EXPORTADORES SOLMAQ S A 800050088 SAUTO S A 3694300 860517608 METAZAS A 4242010 80741698 ROA GUERRERO JOHN LIBARDO 7659112 830020241 GRAFILES Y MALLAS LTDA 8777461 ABASTECEDORA PARA LA 800145935 INDUSTRIA Y LA CONSTRUCCION 2011100 SABINCOS AS TOTAIS e2407 CLESASUR SAA IMPORTADORES EXPORTADORES ACCESORIOS TECNICOS PARA 800230166 CONCRETOSAS 4242287 KR 89 A 1087 2110728050 SL SUR 42700F 508 360001300 KR BIS 7A 2A AUT MEDELLIN VIA SIBERIA PAR LA FLORIDA A LA 80050301 ALALCO SOCIEDAD SAS 3900690 DERECHA 1 KM PAR INDUSTRIAL TERRAPUERTO BG 7 GL TRANSPORTE SUMINISTROS 900647082 e 5405928 KR 99 69 A 81 IN 9 AP 201 FERRETERIA Y COMERCIALIZADORA 830137500 H Y DLTDA 2372581 KR 26 11 70 860054854 3647474 CL 1333 35 CL 11 21 50 KR 89 A 1087 860054854 3647474 CL 13 33 35 AV KR 50 5F 19 AV CENTENARIO 87 A 93 DG 62 17 A 51SUR BRR MEISSEN CL 159 N 91 18 CL 168 A N 92 38 KR 25 13 43 15 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 900391049 SE ALIZAR MYGSAS 2405310 CL71B27A 08 DISTRIBUIDORA DE ACIDOS Y 860052567 PRODUCTOS QUIMICOS DIACIDOS 2477847 KR 34 10 46 LTDA 280005050 z000 AUTOR SUR 7175 300192264 ETT 19420107 7539330 CLL 97 N 70 89 APTO 303 TORRE3 19477828 MORENO FORERO CARLOS 2766478 KR 15 92 48 LC 8 BRR CHICO ERNESTO 52453805 6717302 CRA 15 187 51
24. ado gt Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes vV 26 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos Todos los gasodom sticos al instalarse en su vivienda requieren de un mantenimiento preventivo en los t rminos que estipule el fabricante Los patios de las viviendas de primer piso para efectos del dise o y aprobaci n del estudio de gas se contemplaron como espacios descubiertos por lo tanto no se deben cubrir sin contar con el visto bueno de GAS NATURAL ESP y la autorizaci n expresa de la Copropiedad Los patios interiores de los edificios se utilizar n nica y exclusivamente para ventilaci n CALENTADOR DE GAS ESPECIFICADO EN EL DISE O GAS NATURAL ESP aprob el estudio de gas para este proyecto con la premisa de que se utilizara nica y exclusivamente un calentador de Tiro Forzado paso a gas de 10L min por lo tanto los propietarios que piensen instalar este artefacto debe cumplir con las siguientes recomendaciones vy v 5 6 El calentador a gas deber ser de paso a gas de 10 L min El calentador por encontrarse en un espacio confinado requiere de rejillas de ventilaci n directa Para mayor duraci n del artefacto se aco
25. al ACABADOS ZONAS COMUNES BLOQUES Punto Fijo Piso en concreto enchapado en tableta T nez alfa gres romana roja 15 15 1 y cenefa en gravilla lavada MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S e Muros interiores con bloque ref Ladrillo Estructural Perforaci n Vertical Doble Pared LEPVD y ladrillo Estructural Perforaci n Vertical Medio Fachada Rojo LEPVMFR a la vista e Baranda Met lica en escaleras e Iluminaci n para bombillos e Techos con terminaci n en caraplast y el ltimo piso en teja de fibrocemento y teja traslucida e Instalaciones de gas en tuber a galvanizada e Antena comunal de televisi n con canales nacionales Zonas Exteriores en Primer Piso e Senderos peatonales en concreto de 3000 psi e Zonas verdes empradizadas e Cerramiento exterior en reja met lica ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS xx HA APTO TIPO E A Area construida io 46 m 41 m Ilustraci n 4 Planta apto tipo ANTURIO Il MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Acceso Pisos en concreto afinado Marco y Puerta met lica con montante superior en vidrio de 3 mm Cerradura marca GATO MASTER 21 CON MANIJA Sal n Comedor Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Techo en caraplast de color blanco Alcobas Pisos en concreto afinado Muros
26. calentador a gas Nota NO SE SUMINISTRA NI SE INSTALA EL CALENTADOR DE GAS TIRO FORZADO POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA Patio de Ropas nicamente para apartamentos primer piso 101 102 103 y 104 Piso en concreto afinado Muros en ladrillo portante o bloque estructural de arcilla a la vista seg n dise o Lavadero en granito pulido Grifer a de lavadero con llave terminal tipo jard n Puerta ventana con marco en aluminio crudo natural y vidrio incoloro de 3mm incluye cerradura y manija Rejilla piso de 4 a 3 pulgadas en aluminio Ducto de protecci n de tuber a en bloque estructural no retirar ni modificar MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES NIT EMPRESA TELEFONO DIRECCION 890100251 3619222 CL 7 D 43 A 99 CAD ARGOS MEDELLIN LOPEZ RODRIGUEZ AMPARO DEL 41788851 CARMEN 2278342 TV 94 L 82 B 12 830043252 PERURGICA NACIONAL SIDENAL 6151222 CL 1347 B 83 OF 701 S A 300002523 aao ETE ACCESORIOS TECNICOS PARA 830063800 8776868 AUT MEDELLIN KM 2 5 GUADALAJARA AUT MEDELLIN VIA SIBERIA PAR LA FLORIDA A LA 960509701 3600609 DERECHA 1 KM PAR INDUSTRIAL TERRAPUERTO BG 7 860000896 4123300 CL15A69A 44 14 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S MADERAS COLOMBIANAS ORREGO 800101674 ACEVEDO LTDA 2515008 AC7273A55 IMPORTADORES EXPORTADORES SOLMAQ S A 19261852 BOTERO SERNA MARIO CLAVE
27. de vinagre suave Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 9 2 GRIFER AS Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no est muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal 39 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 9 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 9 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y
28. directamente para mayor agilidad del servicio Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La Constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado 5 7 ACABADOS DE PISOS MUROS Y CIELO RASO 5 7 1 PISOS Los acabados de pisos de los apartamentos en la zona privada y social son concreto afinado Los pisos de las zonas h medas tales como ba os est n enchapados seg n especificaci n descritas anteriormente de acuerdo a los instalados en el apartamento modelo Para el rea de las cabinas de duchas se impermeabilizaron los pisos y muros Se debe revisar el sellamiento del piso aplicando un producto como blanco de zinc de manera peri dica pues con el tiempo podr a presentar filtraciones Las tabletas instaladas en las zonas h medas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la Constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas 30 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 7 2 MUROS Los muros de fachadas son en ladrillo estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas lavado e impermeabilizado con hidr fugo de Sika que es un l quido incoloro a base de siliconas que protege las fachadas contra la pe
29. do a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo 42 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 11 GARANT AS Los t rminos de garant a para las unidades de vivienda localizadas en el Conjunto ANTURIO 2 son las siguientes AMARILO S A S para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Tal distinci n implica acciones diferentes a saber 11 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la Constructora responda por ellos 11 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as T RMINO DE LA GARANT A LEGAL Conforme lo establece el art culo 8 de la Ley 1480 de 2011 respecto de los bienes inmuebles operan las siguientes garant as a de estabilidad de la obra por un t
30. e reglamento esta elaborado cumpliendo con la ley 675 de 2001 y estar a disposici n para consultas en la sala de ventas igual que su anexo de planos correspondientes 49 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 14 ADMINISTRACI N Amarilo S A S Colabora proporcionando una administraci n que estar encargada del manejo del conjunto hasta que se haya entregado el 51 de los inmuebles Posteriormente dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 se realiza la primera asamblea de propietarios en la cual estos definir n la firma administradora y el manejo de la administraci n La administraci n de car cter provisional que suministra Amarilo S A S inicia su gesti n desde antes de la primera entrega de los inmuebles Con esta administraci n se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos b sicos que se cubre por un lado con las cuotas mensuales de mantenimiento que se fijan con base en los coeficientes de copropiedad establecidos en Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro con el aporte de Amarilo por cuenta de los apartamentos por escriturar que est n dentro de los interiores o edificios ya recibidos por parte de la administraci n Dicha administraci n se encarga de la limpieza y vigilancia de los interiores entregados y habitados para lo cual contratan compa as de seguridad y aseo a fin de proteger los intereses de los copropietarios La adminis
31. echo a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en la copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e Dar a las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuer
32. en mamposter a estructural en bloque y ladrillo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Techo en caraplast Ba os Puerta Entamborada en tablex o similar color blanco y marco met lico en color blanco Cerradura de Poma rea de cabina de ducha enchapado en piso pared egeo blanco 20 5 20 5 Corona o similar con cenefa en enchape piso pared egeo azul oscuro 20 5 20 5 Corona o similar Espejo calidad Peldar de 3 mm Combo sanitario VIP constructor incluye incrustaciones grifer a de lavamanos GRIFERIA DUCHA Ducha mezcladora 8 piscis Ref 544100001 Notas e Red de agua caliente nicamente para duchas e Unicamente se entregan aparatos Sanitarios para un ba o MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Cocina y Ropas Pisos en concreto afinado Muros en mamposter a estructural bloque y ladrillo a la vista y pantallas en concreto Fachada en ladrillo a la vista Ventana Celos a en aluminio Mesones lavadero y lavaplatos en granito pulido GRIFERIA DE COCINA Grifer a Lavaplatos sencilla Pisis Cromo Ref 545200001 Grival LLAVE DE LAVADERO Llave Jard n con Extensi n Ref de Y con salida 34 cromo satinada Ref 380430001 Grival LLAVE DE LAVADORA Llave tipo jard n de Y con salida 34 cromo satinada Ref 380424441 Grival Se deja instalado el punto de gas y salidas hidr ulicas para que el propietario haga la instalaci n del
33. er material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares AMARILO S A S no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso AMARILO S A S proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por el comprador Toda mejora deber hacerse respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 AMARILO S A S no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 AMARILO S A S no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 4 AMARILO S A S en el evento e
34. greso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al dise o estructural que hace que todos los muros son de soporte como columnas en el sistema tradicional e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro e Para colgar cuadros es necesario que usen taladro o m nimo puntilla de acero Los da os en paredes por no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e En la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de 5 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S instalaciones el ctricas verticales de la vivienda e Est totalmente prohibido cubrir el patio de ropas total o parcialmente debido a que funciona como ducto de ventilaci n que exige gas natural para la salida al exterior por los gases emitidos en el rea de la cocina Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de
35. ietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente 46 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S e Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n mantenimiento preventivo de los calentadores de paso a gas e Las conexiones de gasodomesticos en caso de mantenimiento deben ser efectuadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las fabricaciones de los fabricantes e Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodomesticos Se deja constancia en caso que el propietario o usuario no siga las recomendaciones aqu informadas que autom ticamente el propietario inicial Promotor Vendedor y Constructor del Proyecto quedan exonerados de cualquier responsabilidad futura derivada de un mal funcionamiento de los artefactos de gas Para mayor informaci n consulte la gu a del cliente que le fue entregada junto con este manual 12 3 VENTILACI N DE APARTAMENTOS Con el objeto de evitar condensaciones humedad producida por la diferencia de temperatura exterior e interior dentro de los apartamentos se recomienda permitir la circulaci n de aire dent
36. iones fueron dise adas siguiendo las normas vigentes establecidas por GAS NATURAL S A E S P IMPORTANTE Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de Tiro Forzado paso a gas de 10L min por encontrarse en recintos confinados estos requieren una ventilaci n directa a trav s de rejillas de ventilaci n ES DE ANOTAR QUE DICHOS CALENTADORES LOS DEBE INSTALAR EL PROPIETARIO NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD RECOMENDACIONES IMPORTANTES e Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso 25 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas SI TIENE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES NI F SFOROS ABRA VENTANAS Y PUERTAS CORTE El PASO DE GAS LLAME AL SERVICIO T CNICO O DIRECTAMENTE A GAS NATURAL TEL FONO 164 444 66 66 424 7769 424 7746 En el nicho de medidores localizado en el Punto Fijo de cada Torre de apartamentos se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales
37. mentos cuentan con reserva de agua por un d a se recomienda hacer racionamiento en su uso e Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que energ a y gas y apague el calentador Al regresar abra los registros de agua y luego prenda el calentador e Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro e Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un aireador Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano e Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulan residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda 23 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros dentro del lavamanos y el lavaplatos No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras de ropa utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar
38. n que as se requiera proceder a la reparaci n de los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a pero no reconocer Indemnizaciones en dinero Nota 5 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido 44 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal 45 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 12 RECOMENDACIONES ESPECIALES 12 1 FISURAMIENTO DE LOSAS Durante toda su vida til pero especialmente en los primeros meses es posible que las losas o placas de concreto presenten algunas fisuras asociadas con el normal comportamiento de los concretos durante su fraguado a mediano y largo plazo tales fisuras no representan ning n inconveniente estructural no pueden ser consideradas un defecto constructivo y de ninguna manera comprometen la estabilidad de la vivienda Si el propietario decide instalar en sus pisos
39. netraci n de aguas lluvias y cintas de pa ete en graniplast de fachada pintadas con vinilo para exteriores Los muros divisorios internos son en bloque estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por los asentamientos normales en el apartamento Solamente se considera grieta cuando est permite el paso de la luz a trav s del muro en el caso de observar alguna grieta en su apartamento por favor diligencie el formato que se encuentra en el numeral ocho siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 7 3 CIELO RASOS Los techos son placas macizas de 10 cm estos se entregan con caraplast Para los apartamentos de sexto piso el techo queda con la cubierta de fibro cemento a la vista 5 8 CARPINTER A MET LICA La ventanear a de los apartamentos y zonas comunes est fabricada en Aluminio crudo natural y vidrio incoloro RECOMENDACIONES e No deje derramar cidos sobre los perfiles de las ventanas y peri dicamente limpiar con pa o h medo ePor la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerla ventilada Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pin
40. nseja instalarlo sobre una base met lica sobre la zona del lavadero y dejando un rea libre entre el calentador y el techo de 30 m m nimo Como los apartamentos se entregan sin puerta en la cocina se deben considerar como monoespacios La Constructora dejar previsto los puntos para la conexi n del calentador por lo tanto si el propietario efect a la instalaci n del aparato deber colocar la puerta de la cocina para separar este espacio del resto del apartamento Esta nota est consignada en el estudio y memorias de gas del proyecto aprobadas por GAS NATURAL ESP INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS El conjunto cuenta con un transformador de 225 KVA propiedad de CODENSA que regula el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y 27 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S los equipos especiales a trav s de redes de baja tensi n dise adas espec ficamente para cada caso y controladas a trav s de un Contador el ctrico homologado e instalado por la empresa CODENSA El proyecto tiene instalado todos los equipos requeridos por CONDENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la Constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la
41. ntillas Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses IMPORTANTE Si el conjunto por cualquier raz n llegase a quedar sin el servicio de energ a los apartamentos del piso tercero en adelante quedaran sin servicio de agua ya que no se cuenta con planta de luz de reserva y el equipo de presi n no trabaja sin servicio de energ a 24 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 4 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS Se ha instalado grifer as en duchas lavamanos y lavaplatos ref Grival y Aparatos sanitarios Corona Lavamanos y Sanitario RECOMENDACIONES e Simplemente enjuague el grifo con agua caliente e Seque el grifo con un pa o de algod n limpio y suave e No use limpiadores pa os o toallas de papel abrasivos e No use detergentes limpiadores que contengan cidos abrasivos para pulir ni limpiadores o jabones speros La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas 5 5 INSTALACI N DE GAS El conjunto est conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P La solicitud de conexi n y puesta en funcionamiento del sistema lo realiza la Constructora y el pago de derechos dem s tr mites ante Gas Natural son responsabilidad del propietario Las redes de distribuci n en baja presi n se condujeron por ductos internos ubicados en el Punto fijo de cada interior Estas Instalac
42. o y final de muro luego introducir la varilla impregnada de ep xico para la fijaci n de sta Mamposter a muros adicionales Se debe levantar la mamposter a incluyendo un refuerzo horizontal con RAM o Grafil de Amm cada dos hiladas de mamposter a en mamposter a paralela al muro de la ventana se comienza dicho refuerzo dos hiladas encima de placa y en el muro perpendicular se inicia despu s de una hilada encima de placa preferiblemente anclado al muro ya existente para evitar dilataci n de este fisuras Dovelas Se debe dejar una ratonera o hueco en la parte inferior de la mamposter a donde se encuentra el refuerzo para verificar la salida del grouting Grouting Realizar una perforaci n en la ltima hilada de mamposter a superior donde se encuentra el refuerzo para rellenarlo de concreto liquido mezcla de cemento arena de rio y grava fina Se recomienda verificar la salida del mismo por la ratonera Pa etes Seg n lo recomendado en el Numeral 5 7 2 se realizar el mismo procedimiento para dicha actividad Prolongaci n Hidrosanitaria ducha Se debe realizar la prolongaci n de las tuber as sobre la mamposter a y el pa ete levantado Impermeabilizaci n cabina ducha Se recomienda utilizar un qu mico distribuido por Toxement Sika BASF o similares para llevar a cabo esta tarea 34 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S Posterior a esto se debe
43. opropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los p propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso leg timo de los mismos 41 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S De otra parte se tiene der
44. p rdida de la garant a de la Constructora a esas instalaciones 5 6 1 ACOMETIDAS Las Acometidas est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n El Tablero General de Acometidas se encuentra ubicado en el rea de la Subestaci n y de este se distribuye a los barrajes que se encuentran ubicados en las cajas frente a los interiores sobre las zonas verdes Equipo de bombeo puntos fijos porter a sal n comunal Iluminaci n exterior Cada barraje alimenta 2 Interiores estos van con sus acometidas a los armarios ubicados en cada uno de los interiores y de aqu se distribuye la red a las tableros de cada apto en este se encuentran los circuitos de cada una de las zonas a controlar Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado Toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW THHN seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P Aislamiento Todo el alumbrado de unos tactos con tierra salvo los especificados m s adelante 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico multibreaker en serie con un breaker por cada uno de los circuitos en que se
45. ramiento de losas 12 2 Manejo Instalaciones de gas MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 12 3 Ventilaci n de apartamentos 12 4 Recomendaciones sobre la estructura de los edificios 12 5 Sobre las especificaciones 13 Reglamento de propiedad horizontal 14 Administraci n MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios del Conjunto Residencial ANTURIO Il hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n c mo conservarlo adecuadamente explicarle globalmente como est construida los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a el todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento RECOMENDACIONES e Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad como por ejemplo no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con obreros autorice expresamente el in
46. res el ctricos trif sicos marca WEG de 15 0 HP 3500RPM 220 440Ovoltios 3Fases 60Hz tipo cerrado TEFC protecci n motor IP55 aislamiento clase F e Tablero de Control y Mando con Controlador Inteligente Computarizado PID soportado sobre base en acero estructural con PANEL DIGITAL AMIGABLE que permite la lectura de las presiones del sistema y los par metros de operaci n del equipo ESTE CONTROLADOR ACTUA SOBRE EL VARIDOR DE VELOCIDAD VARIADO LA VELOCIDAD DE CADA UNA DE LAS MOTOBOMBAS e Accesorios para control como Transductor de tipo electr nico Man metro Glicerina Sensor de Nivel e Un 1 tanque tipo hidroacumulador marca IHM modelo LA200 vertical de 200 lts con membrana flexible en Butyl y casco en l mina de acero ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACION DE LAS MOTOBOMBAS L quido de Bombeo AGUA LIMPIA Capacidad total solicitada 627 GPM 39 54 LPS Capacidad total GPM LPS suministrada 780 49 21 Presi n de Trabajo 63 PSI 44 MTS Requerida Presi n de Trabajo 63 PSI 44 MTS Ofrecida 5 3 5 2 Equipo de presi n agua cruda Sistema de presi n de agua HIDROFLO marca IHM modelo JS1 1 2MW LA100H STD compuesto por Una motobomba marca IHM modelo JS1 1 2MW construcci n standard en hierro eje en acero soportado en rodamientos anillos de fricci n en bronce y accionada directamente por motor el ctrico Monof sico marca WEG de 1 2 HP 3600RPM 21 MANUAL DEL PROPIETARIO
47. rgentes suaves El uso de l mpidos al limpiar espejos puede producir manchas y por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas 32 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 11 CUBIERTAS 5 11 1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA La estructura de cubierta est dise ada en un sistema de entramado met lico consistente en correas de perfileria met lica ancladas con chazo expansivo a las vigas de cubierta 5 11 2 CUBIERTA La cubierta de los interiores est conformada por tejas onduladas de fibro cemento PERFIL 10 Este sistema de cubierta ha sido dise ado y construido de acuerdo al estudio y recomendaciones de la empresa ETERNIT El sistema de instalaci n aplicado es el de baja pendiente con tornillo de fijaci n y cord n sellante en el traslapo transversal Con sus respectivas piezas complementarias tales como caballetes flanches etc RECOMENDACIONES e Para que la cubierta tenga larga vida es importante que todo mantenimiento y reparaci n se realice de acuerdo a las recomendaciones dadas por personal t cnico de ETERNIT o por personal especializado e Es normal que la cubierta presente humedecimiento en los primeros meses de instalaci n se recomienda realizar una buena ventilaci n e Este sistema de cubierta NO ES TRANSITABLE requiere de elementos de apoyo como escalerillas planchones vigas u otros para evitar el deterioro y rotura de las tejas de cubierta 6 ADECUA
48. ro del mismo En consideraci n a que la humedad relativa del aire en Bogot puede llegar a ser moderadamente alta es recomendable que se generen h bitos adecuados para la ventilaci n de su vivienda y se prevenga de esta manera la aparici n de mohos y hongos especialmente en aquellos sitios oscuros que alberguen elementos que puedan contener algo de humedad como los zapatos ropa reci n lavada paraguas frutas y verduras etc Algunas acciones preventivas muy f ciles de seguir son entre otras e Abra frecuentemente las ventanas para facilitar la circulaci n del aire a trav s de su vivienda e No permita que se sellen los perfiles anti condensaci n de las ventanas ni las rejillas de ventilaci n instaladas en los cuartos de ropas y las cocinas e Ventile adecuadamente los espacios generadores de humedad como la cocina el cuarto de ropas y las duchas entre otros 47 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S e Evite la utilizaci n excesiva de agua durante la limpieza de ba os cocina y terrazas e Antes de guardarlos ventile en un sitio adecuado las prendas y los zapatos reci n usados o lavados e Permita la entrada de luz natural a su vivienda 12 4 RECOMENDACIONES SOBRE LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS No se permite ingresar veh culos al conjunto cuyo peso sea superior a 2 0 Ton La estructura fue dise ada bajo la norma sismo resistente colombiana Los muros estructurale
49. s no se pueden demoler parcial o totalmente pues se pone en peligro la estabilidad de la construcci n Los muros en concreto pueden presentar un leve ondulamiento que por razones del sistema constructivo no representan ning n riesgo para la edificaci n 12 5 SOBRE LAS ESPECIFICACIONES El apartamento modelo est construido con las anteriores especificaciones y acabados Por situaciones especiales del mercado suministro o control de calidad de la empresa las especificaciones antes relacionadas podr n ser remplazadas por materiales de caracter sticas similares sin desmejorar la calidad ofrecida sin que haya lugar a reclamo alguno por parte de los compradores de los apartamentos Los muebles accesorios L mparas adornos repisas escritorios neveras esquineras en muros cuadros papel de colgadura cenefas color de las paredes etc son elementos de decoraci n del apartamento modelo y no se encuentran incluidos en el valor del inmueble 48 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S 13 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El reglamento de propiedad horizontal esta compuesto por el documento normativo proyecto de divisi n coeficientes y los planos aprobados con la licencia de construcci n debidamente protocolizada En el documento normativo se describen las unidades que componen el conjunto los linderos generales del lote y los linderos espec ficos de cada apartamento Est
50. traci n organiza ordena y da la pauta en el manejo definitivo facilitando as la gesti n de quien ocupara y velara en un futuro por el buen funcionamiento del conjunto atendiendo sus necesidades y exigencias Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos la administraci n tendr ya una estructura definida concluyendo en un Consejo de Administraci n que habr sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios Cada a o la Asamblea podr renovar el consejo de administraci n tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos del conjunto 50
51. tura de los muros 31 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S IMPORTANTE e Con el fin de garantizar un adecuado funcionamiento de los artefactos de gas que eventualmente llegare instalar el usuario de la vivienda y adem s para evitar la formaci n de hongos y o humedades producto de la condensaci n en la misma es necesario que se sigan las siguientes dos recomendaciones a Por ning n motivo se deber n obstruir ni temporal ni definitivamente las ventilaciones previstas en las ventanas los ba os y las cocinas del apto b La vivienda debe ser ventilada diariamente m nimo dos veces al d a 5 9 CARPINTER A EN MADERA La puerta que se entrega con los ba os auxiliares es en Tablex terminada en pintura de esmalte color blanco mate RECOMENDACIONES e Para aumentar la vida til del material de las puertas Tablex se recomienda no permitir el contacto con agua 5 10 CERRADURAS Y ESPEJOS Se entregan en puerta principal y puerta del ba o auxiliar Por seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Se recomienda no dejar objetos de valor mientras los obreros de la Constructora ejecuten trabajos dentro del conjunto Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo natural Todos los espejos son en cristal de 3mm y pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y dete
52. uito y proceda a reconectar el autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA IMPORTANTE No est permitido el uso de duchas el ctricas por su seguridad y la de la Copropiedad Los toma corrientes dobles tienen capacidad de 15 Amp a 125 Volt por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia 5 6 5 EQUIPOS ESPECIALES Para conexi n de los equipos especiales como computadores solicite asistencia t cnica profesional 5 6 6 ANTENA T V No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afecta la se al en todos los aparatos conectados al circuito Si se suspende de repente el sistema en 29 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL ANTURIO Il CIUDAD VERDE AMARILO S A S todo el conjunto puede ser a causa de que han bajado el taco de control aseg rese de que est en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico 5 6 7 TEL FONOS El concentrador telef nico propiedad de la Empresa de Telecomunicaciones de Bogot ETB E S P que dar servicio al proyecto ANTURIO 1 Y 2 se encuentra en el proyecto Anturio 1 No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran el concentrador telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos En el caso de alg n imperfecto en el sistema de telefon a comun quese con la empresa instaladora
53. un acabado duro del tipo cer mica m rmol o similar deber tener en cuenta la anterior situaci n y tomar al momento de la instalaci n las precauciones constructivas que sean del caso para que dichas fisuras no se trasladen al acabado instalado En este caso es recomendable usar formatos no muy grandes dados que los mismos son m s susceptibles de fisurarse Como complemento a lo anterior es indispensable que antes de instalar cualquier tipo de acabado el propietario solicite previamente al proveedor y o al fabricante del mismo sus especificaciones y el detalle del proceso de instalaci n a seguir 12 2 MANEJO INSTALACIONES DE GAS Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en el conjunto y sus apartamentos a continuaci n se dan las recomendaciones a las cuales se obligan los copropietarios tenedores a cualquier titulo y o los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso y estufas e Bajo ninguna circunstancia se debe obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la cocina y zona de lavander a de los apartamentos e Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP e En el evento en que el prop

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