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1. 28 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S ENEE aksa kasqayta s Ww S 28 5 10 CERRADURAS os 28 5 1 ESPEJOS iiai i i aa DA da daa aa alado 28 6 ADECUACIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE 29 6 1 ADECUACI N PISOS A 29 6 2 ADECUACI N 5 2 29 6 3 ADECUACI N FUTURO BA O 29 6 4 ADECUACI N INSTALACIONES 5 29 6 5 ADECUACI N INSTALACIONES 5 5 30 7 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO 31 7 1 EQUIPOS DE PRESI N DE AGUA POTABLE PARA SUMINISTRO PRESI N DE AGUA 31 EQUIPOS DE PRESI N DE AGUA CONTRA INCENDIO 33 7 2 ANTENA COMUNAL DE TELEVISI N 34 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VE
2. 40 11 60 PAREDES LAVABLES L Sasa a 40 12 REGLAMENTO DE PROPIEDAD 2 41 12 1 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD 2 2 2 2 0 42 OBLIGACIONES ds 43 PROHIBICIONES o e 43 1 35 GARANT AS i 44 12 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios del Conjunto Residencial LOTO hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n c mo conservarlo adecuadamente explicarle globalmente como est construida los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a el todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento R
3. 11 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 11 1 AZULEJO CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 1O minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por e Media taza de vinagre suave e Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbon
4. Posterior a esto se debe realizar la tarea de enchapes en zonas h medas y la tarea de estuco y pintura seg n conveniencia 6 4 Adecuaci n Instalaciones el ctricas Para la prolongaci n de las instalaciones el ctricas del futuro ba o se recomienda la supervisi n de un t cnico electricista que realice la instalaci n de la roseta la toma GFCI y el interruptor las cuales la Constructora entrega con tapas ciegas estos puntos se entregan energizados por esta raz n es necesario que esta actividad la realice con personal id neo MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 6 5 Adecuaci n Instalaciones hidrosanitarias Para la adecuaci n de la ducha y las instalaciones de los aparatos hidrosanitarios lavamanos y sanitarios se recomienda cerrar el registro de suministro de agua que se encuentra ubicado en la caja medidores acceso apartamentos una vez realizada esta tarea se debe prolongar las tuber as de ducha utilizando elementos que cumplan con las Normas ICONTEC tuber a PVCP agua fr a y tuber a CPVC agua caliente Realizar el sellado y revisi n para evitar futuras filtraciones de agua MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 7 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO 7 1 DE AGUA Sistema de 2 4 modelo 20 d LPM a una Tipo de Impulsor Di metro Succ ESPECIFICADi metro Desc
5. de motor Potencia CVelocidad COMUNAL EQUIPOS DE PRESI N DE AGUA POTABLE PARA SUMINISTRO PRESI N dise ado fabricado y distribuido por BARNES DE COLOMBIA Pre ensamblado capaz de suministrar autom ticamente 200 54m CIONES DE OPERACION DE LAS MOTOBOMBAS AGUA LIMPIA itada 416 GPM 26 24 LPS Capacidad total del equipo 500 GPM Presi n de trobojo Z PSI Cabeza din mica total 54 m CARACTERISTICAS TECNICAS BOMBA LIDER REFORZ 1 2 Y 3 Tipo de bomba Tipo de acople 227 Tipo VUITIDU Centrifuga Tipo de acople Monobloque Materiales de construcci n Hierro Fundido Tipo de Sello Mec nico Tipo de Impulsor Cerrado Di metro Succ 2 Di metro Desc 1 2 Tipo de motor El ctrico Potencia 1O HP Velocidad 3 500 Voltaje 220 3 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S CUADRO DE FUNCIONAMIENTO DE LAS ELECTRO BOMBAS 2015EH 10 2015EH 10 015EH 10 2015 10 Apagado 6 PSI 76 PSI PSI 76 PSI CAUDAL 125 GPM 125 GPM 125 GPM 125 GPM INICIAL FINAL HIDROACUMULADOR CON MEMBRANA Se suministra 1 tanque de alta presi n de 200 Volumen por tanque Tipo vertical Este tama o Permitir que el equipo se encuentre apagado ahorrando energ a durante el 70 del tiempo que se presenten caudales de bajo flujo Cuerpo de tanque construido en lamina cold roll
6. AMARILO iFELICITACIONES AMARILO S A S se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO con la seguridad que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidos las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su APARTAMENTO como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A S y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Tabla de contenido TABLA DE CONTENIDO 1 E INTRODUCCI N C SSD A 6 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO 2 2 8 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO occ 9 TAO CALIZA CON e a ea 9 ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS INTERIORES 1 11 u u u 11 AE ELED E E EAEE NEA din 11 ALCOBA 2 ESTUDIO Y
7. secciones variables apoyadas sobre terreno natural de conformidad con el estudio de suelos 5 2 ESTRUCTURA El sistema estructural consiste en muros en bloque y ladrillo estructural de perforaci n vertical reforzado con dovelas combinado con pantallas en concreto reforzado y placas de entrepiso de 1O cm y 12 cm de espesor en concreto macizo cumpliendo las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo Resistentes NSR 10 Los pisos de todo el apartamento con excepci n de la ducha del ba o social no se entregan impermeabilizados por lo tanto es importante tener en cuenta no regar agua en los pisos ya que sta puede pasar al apartamento inferior por la placa Al adelantar los trabajos de acabado de los pisos se debe recomendar a sus contratistas no realizar mezclas directamente sobre la placa sino con el uso de bateas LA CONSTRUCTORA NO RESPONDER POR NING N DA O QUE SEA OCASIONADO POR MAL MANEJO DEL PROPIETARIO O DESACATAMIENTO A LAS RECOMENDACIONES AQU CONSIGNADAS MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren nuevos ajustes durante el uso inicial 5 3 1 SUMINISTRO La red de Suministro de agua potable de cada apartamento
8. LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 8 CUBIERTAS 8 1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA La estructura es en placa maciza con su pendientado direccionando las aguas las respectivas bajantes ubicadas en cuatro puntos de la torres Se recomienda cada tres meses realizar una limpieza de las rejillas de c pula ubicadas en cubierta para evitar obstrucciones La placa de la cubierta se encuentra impermeabilizada con manto edil recubierto con geotextil y una capa de gravilla para proteger las cubiertas de los cambios de temperatura En el rea del punto fijo en la cubierta de las torres se encuentra una cubierta con teja ondulada traslucida con fijaciones en la parte baja de la onda con tornillo y arandela troncoc nicos Se deben hacer inspecciones y mantenimientos cada 6 meses espec ficamente en la torniller a y arandelas de neopreno el lavado de estas cubiertas es con agua y jab n suave 8 2 CUBIERTA SALON COMUNAL El material utilizado para la cubierta es la Teja Ondulada P1000 de Colombit Las caracter sticas principales de este producto son resistencia a la flexi n peso promedio por unidad 13 6 Kg m2 un coeficiente de conductibilidad t rmica de k 4 76 Kcal m2h C El sistema de instalaci n aplicado es el de baja pendiente con tornillo de fijaci n Con sus respectivas piezas complementarias tales como caballetes flanches canales etc Es importante que la Copropiedad adelante mantenimiento preventivo a cubiertas y canales Evi
9. PROVEEDORES Y CONTRATISTAS ESTRUCTURA CARRERA 12 E No 30 90 SUR Interior al 11 JOSE CLODOMIRO MORENO TEL 3112230874 MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL CARRERA 12 E No 30 90 SUR Interior al 10 JOSE CLODOMIRO MORENO TEL 3112230874 SANITARIOS Y GRIFER A ALALCO SOCIEDAD S A S CARRERA25 No 15 57 TEL 3600600 MESONES DE COCINA Y LAVADEROS INDUSTRIAS HACEB CALLE 19 No 9B 06 TEL 4113002 INSTALACI NES HIDROSANITARIAS ARTURO CUCA CORREDOR CALLE 67 No 25 49 TEL 3115303065 INSTALACI N EL CTRICA JICEL JIMENEZ COMPAN A ELECTRICA S A S CARRERA 52 1284 51 TEL 4769043 6274145 TRANSFORMADORES EL CTRICOS MEDIA BAJA TENSI N CODENSA S A CARRERA 13 A No 93 66 TELEFONO 6016060 CERRADURAS CANALES BAJANTES Y MET LICAS CIA LIDA CALLE 16 No 12 48 TEL 3347412 CARPINTER A MADERA MADEFLEX S A CALLE 15 No 26A 50 SOLEDAD ATLANTICO TEL 3435725 PUERTAS PRICIPALES Y MARCOS CANALES BAJANTES Y MET LICAS CIA LTDA CALLE 16 No 12 48 TEL 3347412 ENCHAPES CERAMICOS ALALCO SOCIEDAD S A S Autopista Medellin entrada TEL 3600600 CUBIERTA TRASLUCIDA PUNTOS FIJOS VIETTA CONSTRUCCIONES SAS CALLE 23 BIS No 75 57 TEL 317 6803281 CUBIERTA TEJA ONDULADA PARA 1 CONSTRUCCION S A CARERRA 13 No 90 36 OFIC 501 TEL 2360709 SUMINISTRO LADRILLO Y BLOQUE LADRILLERA SANTAFE CARRERA 9 74 08 OF 602 TEL 3190330 MANUAL DEL PROP
10. Y LA DE LA COPROPIEDAD El conjunto est conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P La solicitud de conexi n y puesta en funcionamiento del sistema lo realiza la Constructora y el pago de derechos dem s tr mites ante Gas Natural son responsabilidad del propietario RECOMENDACIONES IMPORTANTES e Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso e Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S SI PERCIBE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES NI F SFOROS ABRA VENTANAS Y PUERTA CORTE EL PASO DE GAS LLAME AL SERVICIO TECNICO O DIRECTAMENTE A GAS NATURAL TEL FONO 164 444 66 66 424 7769 424 7746 Los nichos de los medidores est n localizados en cada piso de todos los interiores de cada Torre de apartamentos ah se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P Con el fin de garantizar la seguridad d
11. apartamento Solamente se considera grieta cuando est permite el paso de la luz a trav s del muro en el caso de observar alguna grieta en su apartamento por favor siga el procedimiento indicado para posventas especificado en el numeral 10 1 del presente Manual siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 8 CARPINTER A MET LICA La ventaner a de los apartamentos y zonas comunes est fabricada en Aluminio crudo natural y vidrio incoloro RECOMENDACIONES e No deje derramar cidos sobre los perfiles de las ventanas y peri dicamente limpiar con pa o h medo Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para 0 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S mantenerla ventilada Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros IMPORTANTE Con el fin de garantizar un adecuado funcionamiento de los artefactos de gas que eventualmente llegare instalar el usuario de la vivienda y adem s para evitar la formaci n de hongos y o humedades producto de la condensaci n en la misma es necesario que se sigan las siguientes dos recomendaciones a Por ning n motivo se deber n obstruir ni te
12. exista sobrecarga en el circuito y proceda a reconectar el autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA IMPORTANTE No est permitido el uso de duchas el ctricas por su seguridad y la de la Copropiedad Los toma corrientes dobles tienen capacidad de 100 vatios por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia 5 6 5 EQUIPOS ESPECIALES Para conexi n de los equipos especiales como computadores solicite asistencia t cnica profesional 5 6 6 ANTENA T V No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afecta la se al en todos los aparatos conectados al circuito Si se suspende de repente el sistema en todo el conjunto puede ser a causa de que han bajado el taco de control aseg rese de que est en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico 5 6 7 TEL FONOS No ha a derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran las 5 de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos En el caso de alg n imperfecto en el sistema de telefon a comun quese con la empresa instaladora directamente para mayor agilidad del servicio Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La Constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LO
13. manual apagado autom tico debidamente marcado 1 Bornera de conexi n para entradas y salidas de fuerza de control e 1 Plano de conexiones EQUIPOS DE PRESI N DE AGUA CONTRA INCENDIO 1 Bombo aurora Mod Etapas 1 Motor diesel Clarke Mod JU4H UF20 1760 rpm 1 Tablero de control Eaton mod FD120 Nema 2 para bomba diesel 1 Bomba Jockey Mod L7P4CHL DE 0 5 hp 1 Tablero de control Eaton Mod XTJP Nema 2 1 Tanque de combustible de 105 galones y accesorios 1 V lvula de Alivio de 3 1 Cono de desperdicio de 3 5 1 V lvula de 2 1 2 para cabezal de pruebos 1 V lvula desaireador de 2 2 Baterias 1 Silenciador 1 Acople flexible para silenciador 1 Reductor angular para acople entre motor y bomba 1 Eje en acero inoxidable para acople entre reductor y bomba 4 Cables para conexi n de bater as 2 Manometros 1 Canastilla para succi n de bomba 1 Cobezal de prueba de 2 1 2 brido 1 Valvula de 2 1 2 con tapa y cadena MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 7 2 ANTENA COMUNAL DE TELEVISI N Las Torres de apartamentos cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia La antena de TV para recepci n de se al se encuentra instalada en la cubierta Esta se encuentra destinada para dar se al a dos Torres por unidad de antena con sus resp
14. o Social Alcobas 1 y 2 Hall de acceso a alcobas Alcoba Principal rea para futuro ba o Pisos en concreto afinado e Puerta de acceso para apartamento met lica calibre 20 estampada por la cara exterior y con refuerzos perif ricos posteriores incluye cerradura y manija marco met lico calibre 20 montante y vidrio correspondiente todo acabado en pintura electrost tica color negro Sal n comedor e Pisos en concreto afinado e Muros en bloque y ladrillo a la vista e Fachada en ladrillo a la vista MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S e Techo en placa maciza concreto con acabado karaplast e Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio incoloro de 3 mm Alcoba 2 Estudio y Circulaciones e Pisos en concreto afinado e Muros en bloque y ladrillo a la vista y muro en concreto reforzado o similar a la vista seg n dise o arquitect nico e Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast e Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio incoloro de 3 mm Alcoba 1 Principal e Pisos en concreto afinado e Muros en bloque y ladrillo a la vista y muro en concreto reforzado o similar a la vista seg n dise o e Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast e Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio incoloro de 3 mm e Para las instalaciones el ctricas se entregan tres tomacorrientes un interruptor doble dos rosetas y una t
15. que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la Constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por carpinter a met lica ventaner a y cristales enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 12 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 12 2 1 las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores llaves y desag es enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de doce 12 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se o
16. CRCULACIONE S a 12 ALCOBAK PRINGIPAL a 12 BANO EN ALCOBA PRINCIPAL aa BV aj thu ya wA Q an 12 BA O AUXILIAR AEAEE tdk aka EA EE E A 13 COCINA Y ROPAS E E ana E 13 PATIO DE ROPAS UNICAMENTE PARA APARTAMENTOS EN PISO 1 iaiiaaaaaiaaaaaaaaaaaaaanaaaaauaaaaaaaaaaaaaaanaaaaaaaaaaauaaaaaaaaanaalaanaalaaa 14 INSTALACIONES TELEF NICAS s u ea naa qaa Bl lj p S N 15 INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE TELEVISI N aaaaaaaaaaaaaanaaaanunnnnannnnanunnnnannnnanunnnnnnnnnnnunnnnannnnanusnnnannnnanusnnnannnnanusnnannnnnsnusnnnanana 15 INSTALACIONES HIDR U NGA S 25656006 l id ia 15 NA NE A A E AEAEE EATA A ENE da 15 4 PROVEEDORES Y CONTRATISTAS 16 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO aaaiaiaaaiaaaaaaaaaaaadanaasanannnannnnnannnnnannnnnunnnnnunnnnnunnnnnunnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 18 GENERALIDADES ad aii 18 5 1 CIMENTACI N o ii A te a A 18 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 2 ESTRUCTURA f a aa as 18 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y 5 5 19 SUMINISTRO in 19 3 2 CONTADORES usais ria 19 5 3 37 REGISTROS iaa 19 5 3 4 SALIDAS SANITARIAS Gi 19 RECOMENDACION tica dai da ahi uu a uq 20 5 3 5 TANQUE RESERVA DE AGUA POTABL
17. DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 6 ADECUACIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE APARTAMENTOS 6 1 Adecuaci n Pisos Para el caso de enchapes de pisos en el rea social y alcobas se recomienda realizar un raspado la superficie y posterior esto realizar una nivelaci n los pisos se entregan afinados en concreto pero no se entregan nivelados se recomienda abstenerse de picar o perforar las placas de entrepiso ya que por estas atraviesan instalaciones hidrosanitarias el ctricas y de gas 6 2 Adecuaci n Muros Para el acabado de muros se recomienda realizar un lavado de los mismos con el fin de retirar qu micos utilizados para la limpieza del bloque o ladrillo esto ayudar a mejorar la adherencia del pa ete Para esta labor es necesario realizar un salpicado con una mezcla abundante de cemento agua para que al d a siguiente se pueda iniciar la labor de pa etes La Constructora se abstiene de realizar atenci n a postventas sobre acabados realizados por el propietario 6 3 Adecuaci n Futuro Ba o Pa etes Seg n lo recomendado en el Numeral 5 7 2 se realizar el mismo procedimiento para dicha actividad Prolongaci n Hidrosanitaria ducha Se debe realizar la prolongaci n de las tuber as sobre la mamposter a y el pa ete levantado Impermeabilizaci n cabina ducha Se recomienda utilizar un qu mico distribuido por Toxement Sika BASF o similares para llevar a cabo esta tarea
18. E Y AGUAS 21 5 4 GRIFER AS Y APARATOS 5 5 22 RECOMENDACION Sra diria id 22 5 5 INSTALACI N DEGAS o reee raro rro o DI DD Eeee nene 22 RESOIMENDACIONES IMPORTAN TES oia a ie 22 CALENTADOR DE GAS ESPECIFICADO EN EL DISE O esto e al 24 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y 5 24 5 6 1 ACOMETIDAS coimas 25 562 GRUPO DE MEDIDAS umm os 25 5 6 3 CONTADORES III 25 5 6 4 TABLERO DE AUTOMATICOS cnica 26 5 6 5 EQUIPOS ESPECIALES oxida 26 5 6 6 ANTENA T V ll IIIa 26 5 6 7 TELEFONOS coco 26 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS DO DADO DOU O ao cra nada AD 27 A NN 27 5 7 2 MUROS A A a A A 27 5 8 CARPINTER A 27 5 9 CARPINTER A EN MADERA
19. IETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S CARPINTERIA METALICA METALICAS M B MANUEL BEDOYA TEL 3183398948 INSTALACI N DE VENTANERIA DISTRIALUMINIOS CRA 56 No 78 70 TEL 6609895 PINTURA Y CARAPLAST TECHOS LUIS SEP LVEDA TEL 3102327258 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el p y y proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajustes ser n atendidos a la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual La Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su vivienda no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n consiste en dados en cicl peo con vigas corridas en concreto reforzados de
20. No 90 12 TEL 634 00 00 CONSTRUCCI N TRIADA S A S CARRERA 19A NO 90 13 PISO 8 TEL 654 10 00 DISENO ESTRUCTURAL SANMIGUEL OLEJUELA INGENIEROS CIVILES SOIC CARRERA 19 No 86 30 OFC 601 TEL 531 37 81 616 78 74 ESTUDIO DE SUELOS EYR ESPINOSA Y RESTREPO SA ING CARLOS RESTREPO GIL MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N Localizaci n General MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S El conjunto residencial de apartamentos tipo VIS LOTO se encuentra ubicado en la Manzana 36 Lote 3 del Macro proyecto de Vivienda de Inter s Social Nacional Ciudad Verde del Municipio de Soacha y que delimitado al Norte con el Canal Tibanica al Sur con la Urbanizaci n Potrero Grande y el Plan Parcial Las Vegas al Oriente del Distrito Capital localidad de Bosa y al Occidente con las Haciendas la Chucua y Ogamora El proyecto LOTO se emplaza sobre la Transversal 34 donde se ubica su acceso vehicular y peatonal las avenidas de acceso a Ciudad Verde son Potrero Grande Terreros y Tierra Negra En el macro proyecto podr disfrutar de amplias zonas verdes y de reas de esparcimiento para el uso de la comunidad LOTO cuenta con 264 unidades de vivienda de inter s social agrupadas en 11 Torres de 6 pisos con 4 apartamentos por piso 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO El proyecto cuenta con una po
21. RDE AMARILO S A S 7 3 IMPERMEABILIZACIONES lil2aaaavan n nanaanuanansnnnnnnnnnnnananannnnnnnnnnnnnnnnnnnnnananannnnnnnnnnnnnnnnnananannnnnnunnunun 35 7 3 1 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS DE TORRES SAL N COMUNAL PORTER A SHUT DE A R S r 35 7 3 2 MANTENIMIENTO DE 2 2 2 000000000000 000000000000 35 PECOMERIDAGIONESTZ urti a A ahi DIAS 35 85 CUBIERTAS u l T u sln u SD u u n D Sa unun usa 36 8 1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA aos 36 8 2 CUBIERTA SALON COMUNAL caos 36 9 REAS DE USO COMUNAL ea 37 9 1 PARQUEADEROS is 37 9 O 37 9 3 EXTERIORES id 37 UMINAGCJ NG o n m O 37 CERRAMIENTO EXTERIOR Y PUERTA VEHICULAR 37 10 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD POST 38 11 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS ooo ras 39 11 1 AZULEJO CER MICA rra 39 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 11 2 GRIFER A Y SUPERFICIES 5 39 TRS BANQOS u Ad 40 T14 SUELOS uuu lun l shayak sss Qasa a 40 11 5 LADRILLO ii ada
22. TO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS 5 7 1 PISOS Los acabados de pisos de los apartamentos en la zona privada y social son concreto afinado Los pisos de las zonas h medas tales como ba os est n enchapados seg n especificaci n descritas anteriormente de acuerdo a los instalados en el apartamento modelo Para el rea de las cabinas de duchas se impermeabilizaron los pisos y muros Se debe revisar el sellamiento del piso aplicando un producto como blanco de zinc de manera peri dica pues con el tiempo podr a presentar filtraciones Las tabletas instaladas en las zonas h medas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la Constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas 5 7 2 MUROS Los muros de fachadas son en ladrillo estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas lavado e impermeabilizado con hidr fugo de Sika que es un l quido incoloro a base de siliconas que protege las fachadas contra la penetraci n aguas lluvias y cintas de pa ete pintadas con vinilo para exteriores Los muros divisorios internos son en bloque estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por los asentamientos normales en el
23. VEHICULAR El Conjunto se encuentra limitado y protegido con cerramiento met lico seg n dise o arquitect nico construido con p rales en Tubo met lico rectangular de 4 x 7 5 cms anclados al piso con dados en concreto La altura del cerramiento obedece a la norma urban stica aprobada por la Curadur a Urbana El cerramiento se entrega con una mano de anticorrosivo y una mano de esmalte negro Por intemperie requiere mantenimiento de pintura una vez al a o MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S TO PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD POST VENTAS En caso de requerir arreglos locativos en su vivienda despu s de recibida es indispensable que siga este procedimiento para solicitar la visita del personal de obra a inspeccionar su vivienda y diagnosticar los arreglos a que dieran lugar las garant as 1 Solo se reciben solicitudes de arreglos locativos post ventas por la p gina web de Amarilo El constructor no se hace responsable sobre otras solicitudes que se realicen por otros medios Ingrese a nuestra p gina web www amarilo com 2 Diligencie el formato de solicitud de post ventas en el modulo Cliente Amarilo o en la direcci n aqu adjunta http www amarilo com co postventa a No olvide diligenciar al 100 los datos de contacto b Si usted no se encuentra permanentemente en su vivienda es indispensable que diligencie los datos de la persona que atender al residente de obra en la vi
24. a zona del lavadero y dejando un rea libre entre el calentador y el techo de 3O m m nimo Como los apartamentos se entregan sin puerta en la cocina se deben considerar como mono espacios La Constructora dejar previsto los puntos para la conexi n del calentador por lo tanto si el propietario efect a la instalaci n del aparato deber colocar la puerta de la cocina para separar este espacio del resto del apartamento Esta nota est consignada en el estudio y memorias de gas del proyecto aprobadas por GAS NATURAL ESP v 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS El conjunto cuenta con un transformador de 225 KVA propiedad de CODENSA que regula el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales a trav s de redes de baja tensi n dise adas espec ficamente para caso y controladas trav s de un Contador el ctrico homologado instalado por la empresa CODENSA El proyecto tiene instalado todos los equipos requeridos por CONDENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la Constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos 0 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la Construct
25. acumulan residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros dentro del lavamanos y el lavaplatos No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras de ropa utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inoloro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n del agua 0 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Debido a que el material PVC resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer utiliz
26. ando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo Por ning n motivo arrojar combustibles como thinner aasolina o A C P M por las arifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesando por esos sitios especialmente el muro cercano a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses 5 3 5 TANQUE RESERVA DE AGUA POTABLE Y AGUAS LLUVIAS Bajo el Cuarto de Bombas se encuentra ubicado un tanque de reserva de agua potable con las siguientes caracter sticas Volumen 184 m3 rea 100 61 m2 L mina de agua 2 10 m Borde libre 0 15 m El tanque de reserva de agua lluviq tiene las siguientes coracter sticos Volumen 4 8 m3 rea 9 54 m2 L mina de agua 1 9 m Estos tanques se entregan debidamente impermeabilizados y desinfectados RECOMENDACIONES Realizar un lavado y desinfecci n de tanques cada meses por lo cua
27. ato de soda 11 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Corrosi n Si no esta muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal 11 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 11 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 11 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vina
28. bliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de doce 12 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de doce 12 meses contados a partir de la entrega MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 12 2 2 La garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido 12 2 3 La garant a que ofrece la Constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber hacer la solicitud de reparaci n seg n se explica en el numeral 10 1 de ste Manual Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el
29. comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos de
30. e stos El sistema de TV requiere de un contrato de mantenimiento preventivo que debe contratar la copropiedad a su momento MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 7 3 IMPERMEABILIZACIONES 7 3 1 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS DE TORRES SAL N COMUNAL PORTER A SHUT DE BASURAS Se efectu impermeabilizaci n de cubiertas con manto edil de 3 00mm con refuerzo en fibra de poliester de 14O gms en el centro ademas se suministro e instalaci n de geo textil ref nt 60O para separar el manto de la gravilla 7 3 2 MANTENIMIENTO DE IMPERMEABILIZACI N RECOMENDACIONES Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones Desprendimiento de uniones del Manto Levantamiento del per metro del Manto a lo largo de las medias ca as Perforaciones en el Manto Bolsas de aire en el Manto Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista ALPINISMO URBANO S A S Ver Directorio Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir perforaciones en el manto motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL
31. e los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural en el edificio y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de tiro forzado y estufas gt Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas de ventilaci n para renovaci n de aire dise adas e instaladas en la cocina y zona de lavander a de los apartamentos gt El propietario deber pagarle a gas Natural cuando este las facture el contador y derechos de conexi n gt Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP Su alteraci n podr a poner en peligro la salud de los habitantes de la vivienda gt En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente gt Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores si este es instalado gt las conexiones de gas dom sticos en caso de ma
32. ecomendaciones Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que sta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad como por ejemplo no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al dise o estructural que hace que todos los muros son de soporte como columnas en el sistema tradicional Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro Para colgar cuadros es necesario que usen taladro o m nimo puntilla de acero Los da os en paredes por no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor En la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales de la vivienda Los pisos de todo el apartamento con excepci n de la ducha del ba o social no se entregan impermeabilizados por lo tanto es importante tener
33. ectivos amplificadores por Torre para mejorar la se al de cada interior Esta antena est conectada por un cable coaxial para red interna red externa y vertical el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir de stas cajas mediante conectores y spliters hasta cada uno de los Apartamentos MANTENIMIENTO DEL SISTEMA RECOMENDACIONES Se debe evitar la manipulaci n tanto en el comportimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa instaladora o sea JICEL 2 COMPA A ELECTRICA S A S Ver Directorio No efectuar su cuenta revisiones reparaciones q los sistemas de comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a d
34. ed de alta resistencia con una sola uni n central en soldadura MIG Lo cual hace que este sea muy resistente a altas presiones e Incluir Membrana flexible cambiable no contaminante en EPDM Flexible altamente resistente y de gran duraci n e Boca de revisi n bridada que permite una f cil inspecci n y retiro de la bolsa en evento remoto de requerirse e V lvula de inyecci n para precarga de aire Precargado y probado en f brica ACCESORIOS DE CONEXI N Y MANIOBRA e Flauta general de descarga de de di metro Preensamble e 4 V lvulas de cheque en bronce de 2 de di metro e 4 V lvulas de paso tipo cortina en bronce de 2 de di metro e 1 Flotador tipo microswitch para apagado del equipo por bajo nivel de agua en tanque de abastecimiento 4 Man metros con rango de presi n de O hasta 200 PSI Glicerina MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S TABLERO DE CONTROL EL CTRICO Construido con accesorios de ptima calidad y compuesto por 1 Armario met lico en l mina de acero calibres 16 y 18 con tratamiento anticorrosivo y acabado final en esmalte horneado Cerrado para soportar salpicadura de agua 1 Mini breaker bipolar para protecci n de los controles 1 Variador de velocidad serie vector MM 440 4 Arrancador estrella triangulo 53 a 100 amp 220 voltios 4 Luces piloto de se alizaci n verde prendido apagada de las electrobombas 4 Selector de 3 posiciones
35. en cuenta no regar agua en los pisos ya que sta puede pasar al apartamento inferior por la placa al adelantar los trabajos de acabado de los pisos se debe recomendar a sus contratistas no realizar mezclas directamente sobre la placa sino con el uso de bateas MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A S CARRERA 19A No 90 12 TEL 634 00 00 DISENO ARQUITECTONICO TRIADA S A S CRA 19 A No 90 13 PISO 8 PBX 654 10 00 DISE O ELECTRICO Y DE COMUNICACIONES INTECNOLGY S A S INTEGRACI N DE TECNOLOG AS EL CTRICAS DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDRAULICAS Y GAS HIDROOBRAS CARRERA 57 93 72 TEL 6 114689 VENTAS AMARILO S A S CARRERA 19A
36. gre 11 6 PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 12 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad Horizontal est compuesto por el documento normativo proyecto de divisi n coeficientes y los planos aprobados con la licencia de construcci n debidamente protocolizada En el documento normativo se describen las unidades que componen el conjunto los linderos generales del lote y los linderos espec ficos de cada apartamento Este reglamento est elaborado cumpliendo con la ley 675 de 2001 y estar a disposici n para consultas en la sala de ventas igual que su anexo de planos correspondientes Administraci n Amarilo S A colabora proporcionando una administraci n que estar encargada del manejo del conjunto hasta que se haya entregado el 51 de los inmuebles Posteriormente dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 se realiza la primera asamblea de propietarios en la cual estos definir n la firma administradora y el manejo de la administraci n La administraci n de car cter provisional que suministra Amarilo S A inicia su gesti n desde antes de la primera entrega de los inmuebles Con esta administraci n se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos b sicos que se cubre por un lado con las cuotas mensuales de mantenimiento que
37. ione directamente el propietario con la empresa prestadora de estos servicios las unidades de vivienda se entregan debidamente alambradas y con su toma correspondiente La Constructora ha elegido preliminarmente como operador preferente a la Empresa de Telecomunicaciones de Bogot E S P ETB 0 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S El conjunto residencial LOTO se desarroll en 1 fase Conformada por todos los interiores que incluye la puesta en funcionamiento de servicios comunales como Sal n Comunal Sal n para reuniones con cocineta y Ba os Oficina de Administraci n Local disponible Porter a Recepci n ba o y cocineta cuarto de basuras con 5 tolvos y 10 canecas pl sticas Cuarto de Bombas y Tanque de Reserva de Agua Tanque de recolecci n de aguas lluvias subestaci n el ctrica En sta se incluye la puesta en funcionamiento de servicios comunales como Las zonas comunes pertenecen a la Copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes servicios autorizados por las siguientes Empresas de Servicios P blicos ESP Acueducto y Alcantarillado Energ a El ctrica CODENSA S A 5 Tel fonos ETB E S P Gas Natural GAS NATURAL E S P Recolecci n de Basuras ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS Interiores 1 a 11 Acceso Sala comedor Cocina Zona de Lavado Estudio Ba
38. l Pisos y muros zona ducha en cer mica 20x30 color blanco egeo cenefa en tableta mosaico media noche Espejo de 3 mm sobre lavamanos Aparatos sanitarios en porcelana l nea Corona lavamanos de colgar con llave individual agua fr a sin red de agua caliente Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast Descolgado en drywall en rea de tuber a sanitaria descolgada incluye 3 manos de pintura Juego de 3 incrustaciones Grifer a ducha mezclador con red de agua fr a y caliente Cocina y Ropas Pisos en cer mica metr polis gris de 57 2x57 2 cms Muros en bloque ladrillo y concreto a la vista seg n dise o Techo en placa maciza de concreto con acabado en karaplast Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio de 3 mm Esta perfiler a incluye persiana en aluminio seg n especificaciones de gas natural SEGUIR RECOMENDACIONES DE GAS NATURAL E S P evitar la obstrucci n o taponamiento de stas Estructura mueble bajo cocina de 1 50 m con laterales y un entrepa o intermedio en Madecor Mes n de cocina en acero inoxidable incluye estufa de 4 puestos con potencia de 8kw y poceta de lavaplatos con grifer a mono control agua fr a nicamente Se prev n salidas para posible instalaci n de un calentador de tiro forzado gas de m ximo 10 Lts y menos a 14 kilovatios en potencia requiere ducto de evacuaci n de gases en el muro del patio de ropas seg n dise o aprobado por Gas Natural E S P No se entrega e
39. l calentador de gas Punto de gas con v lvula para estufa Espacio para lavadora y nevera Grifer a de lavadero con llave terminal tipo jard n MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S e Lavadero en granito incluye desag e compartido para lavadora se encuentra apoyado sobre plaqueta prefabricada en concreto e Rejilla de ventilaci n de gas SEGUIR RECOMENDACIONES DE GAS NATURAL evitar la obstrucci n o taponamiento de estas Nota NO SE SUMINISTRA NI SE INSTALA EL CALENTADOR A GAS En caso de que el propietario realice la instalaci n del calentador a continuaci n mostramos una imagen del futuro calentador que puede instalarse en este proyecto 774 k llustraci n 1 Instalaci n calentador Recomendaciones el calentador debe ubicarse dejando un rea libre entre la tapa superior y el techo de 30 cm seg n recomendaciones de Gas Natural Se recomienda instalar una estructura met lica adecuada que soporte el peso del calentador Patio de Ropas nicamente para apartamentos en piso 1 e Piso concreto afinado e Muros en ladrillo portante o bloque estructural de arcilla a la vista seg n dise o Lavadero en granito pulido e Grifer a de lavadero con llave terminal tipo jard n e Puerta met lica calibre 20 estampada por la cara exterior y con refuerzos perif ricos posteriores incluye cerradura y manija marco met lico calibre 20 con mon
40. l se debe tener un contrato de mantenimiento preventivo realizado con personal id neo MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 4 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS Se ha instalado grifer as en duchas lavamanos y lavaplatos ref Grival y Aparatos sanitarios Corona Lavamanos y Sanitario RECOMENDACIONES e Simplemente enjuague el grifo con agua caliente e Seque el grifo con un pa o de algod n limpio y suave e No use limpiadores pa os o toallas de papel abrasivos e No use detergentes limpiadores que contengan cidos abrasivos para pulir ni limpiadores o jabones speros La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas 5 5 INSTALACI N DE GAS El conjunto est conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P La solicitud de conexi n y puesta en funcionamiento del sistema lo realiza la Constructora y el pago de derechos dem s tr mites ante Gas Natural son responsabilidad del propietario Las redes de distribuci n en baja presi n se condujeron por los ductos del punto fijo de cada interior Estas Instalaciones fueron dise adas siguiendo las normas vigentes establecidas por GAS NATURAL S A E S P IMPORTANTE Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro forzado ES DE ANOTAR QUE DICHOS CALENTADORES LOS DEBE INSTALAR EL PROPIETARIO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD
41. la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinari
42. la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 13 GARANT AS Los t rminos de garant a para las unidades de vivienda localizadas en el Conjunto LOTO son las siguientes La Constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 12 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n
43. mporal ni definitivamente las ventilaciones previstas en las ventanas los ba os y las cocinas del apto b La vivienda debe ser ventilada diariamente m nimo dos veces al d a 5 9 CARPINTER A EN MADERA La puerta que se entrega con los ba os auxiliares es en Triplex terminada en pintura de esmalte color blanco Mueble de cocina en aglomerado blanco que incluye laterales de soporte y un entrepa o intermedio seg n dise o arquitect nico RECOMENDACIONES e Para aumentar la vida til del material de las puertas Triplex se recomienda limpiarlo con una soluci n de agua y jab n o champ con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite exponer las puertas a temperaturas superiores 70 C 5 10 CERRADURAS Se entregan en puerta principal y puerta del ba o auxiliar Por seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Se recomienda no dejar objetos de valor mientras los obreros de la Constructora ejecuten trabajos dentro del conjunto Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo natural 5 11 ESPEJOS Todos los espejos son en cristal de 3 mm y pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos al limpiar espejos puede producir manchas y lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas MANUAL
44. ntenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes gt Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S gt Todos los gasodom sticos a instalarse en su vivienda requieren de un mantenimiento preventivo en los t rminos que estipule el fabricante gt Los patios de las viviendas de primer piso para efectos del dise o y aprobaci n del estudio de gas se contemplaron como espacios descubiertos por lo tanto no se deben cubrir sin contar con el visto bueno de GAS NATURAL ESP y la autorizaci n expresa de la Copropiedad gt Los patios interiores de los edificios al ser contemplados como descubiertos se utilizar n nica y exclusivamente para ventilaci n y no para el desfogue de aparatos CALENTADOR DE GAS ESPECIFICADO EN EL DISE O GAS NATURAL ESP aprob el estudio de gas para este proyecto con la premisa de que se utilizara nica y exclusivamente un calentador a gas de tiro forzado por lo tanto los propietarios que piensen instalar este artefacto debe cumplir con las siguientes recomendaciones gt El calentador a gas deber ser de tiro forzado de m x 10 Its La potencia del calentador debe ser menor o igual a 17kW gt Para mayor duraci n del artefacto se aconseja instalario sobre una base met lica sobre l
45. ntro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por medio del procedimiento escrito en el numeral 10 1 Es claro que todos los da os e imperfecciones 0 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato cor
46. o y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso leg timo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios Dar a los unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutor las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar
47. oma ciega para la prolongaci n de televisi n Ba o en Alcoba Principal e Pisos en concreto afinado e Muros en bloque y ladrillo a la vista e Ventana en Aluminio crudo natural tipo celos a con vidrio boreal e Puntos sanitarios para sanitario lavamanos ducha y sif n de piso se entregan taponados e OBSERVACIONES Red de agua caliente nicamente para salida en ducha 2 EN EL CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE ADEC E ESTE ESPACIO PARA BA O DEBE TENER PRESENTE QUE LOS POSIBLES DA OS Y O HUMEDADES QUE SE GENEREN A OTROS APARTAMENTOS Y O VECINOS AL HACER LA ADECUACI N CORREN POR SU CUENTA 3 Se debe tener presente las siguientes recomendaciones para la adecuaci n i Pa etar con mortero impermeabilizado los muros de la zona de ducha ii Impermeabilizar los pa etes de muros y pisos con materiales apropiados Sika Toxement etc iii La instalaci n de enchapes y montaje de aparatos sanitarios deber ejecutarse nicamente por PERSONAL CALIFICADO en cada una de las actividades MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Verificar para mayor informaci n el Cap tulo 6 de este manual Ba o Auxiliar Social Pisos en cer mica 20x30 egeo blanco Muros en bloque y ladrillo a la vista Puerta de acceso entamborada en Triplex o similar con marco en l mina color blanco Cerradura de poma Ventana en Aluminio crudo natural tipo celos a con vidrio borea
48. ora a esas instalaciones 5 6 1 ACOMETIDAS Las Acometidas est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n El Tablero General de Acometidas se encuentra ubicado en el rea de la Subestaci n y de este se distribuye a los barrajes que se encuentran ubicados en las cajas frente a los interiores sobre las zonas duras Equipo de bombeo puntos fijos porter a sal n comunal Iluminaci n exterior Cada barraje alimenta 2 Interiores estos van con sus acometidas a los armarios ubicados en cada uno de los interiores y de aqu se distribuye la red a las tableros de cada apto en este se encuentran los circuitos de cada una de las zonas a controlar Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado Toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW THHN seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P Aislamiento Todo el alumbrado de una instalaci n fue colocado de tal manera que el sistema no presenta cortos ni contactos con tierra salvo los especificados m s adelante 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico multibreaker en serie con un breaker
49. por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas La protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo un n mero limitado de motores peque os hasta 1 2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas 5 6 3 CONTADORES Para cada apartamento existe un 1 contador localizado en el acceso de cada Torre suministrado directamente por CODENSA S A E S P MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por CODENSA para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales duchas instant neas o se conectan demasiados aparatos o si existe alg n corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para dar nuevamente servicio se debe Subir los Tacos despu s de esperar un minuto Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio es posible que
50. r a y accesorios PVC SANITARIA Para todas las ventilaciones y re ventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Igualmente para la red de desag es de aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias se ha utilizado tuber a PVC y accesorios PVC SANITARIA que cumplen con las Normas RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la Constructora En caso de suspensi n del servicio los apartamentos cuentan con reserva de agua Racionalice su uso Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que energ a y gas y apague el calentador Al regresar abra los registros de agua y luego prenda el calentador Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un aireador Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano Los empaques de las llaves sufren desgaste o
51. ra responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales
52. respondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer Indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructo
53. rter a desde donde se controlar el acceso vehicular y peatonal 99 parqueaderos privados comunales 22 parqueaderos de visitantes incluidos 3 parqueaderos para discapacitados 2O parqueaderos para motos rea de bicicletero con espacio para 44 puestos Zonas comunes compuestas por sal n comunal con ba os cuarto de basuras oficina de administraci n con ba o tienda comunal subestaci n de energ a cuarto de bombas tanque de reserva para suministro de agua potable tanque de recolecci n de aguas lluvias para zonas de riego y sanitarios de zonas comunes Los senderos peatonales fueron construidos en adoqu n de acuerdo con el dise o arquitect nico El sistema constructivo se encuentra concebido bajo las caracter sticas de un sistema de mamposter a estructural con bloques a la vista de perforaci n vertical bloque medio horizontal para interiores combinados con muros en concreto tambi n a la vista con la misma altura estructural de las viviendas medidas de piso fino a techo altura libre de 2 30m y 2 32m Hacia las fachadas principales se utiliza ladrillo tolete prensado perforaci n vertical con algunos pa os en graniplast color balso pintura para exteriores seg n dise o arquitect nico Las unidades de vivienda se entregar n con servicio de acueducto alcantarillado energ a y gas de acuerdo con los reglamentos y normativas de las respectivas empresas de servicios p blicos El servicio telef nico depende de la solicitud que gest
54. se fijan con base en los coeficientes de copropiedad establecidos en Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro con el aporte de Amarilo por cuenta de los apartamentos por escriturar que est n dentro de los interiores o edificios ya recibidos por parte de la administraci n Dicha administraci n se encarga de la limpieza y vigilancia de los interiores entregados y habitados para lo cual contratan compa as de seguridad y aseo a fin de proteger los intereses de los copropietarios La administraci n organiza ordena y da la pauta en el monejo definitivo facilitando as la gesti n de quien se ocupar y velar en un futuro por el buen funcionamiento del conjunto atendiendo sus necesidades y exigencias Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos la administraci n tendr ya una estructura definitiva concluyendo en un Concejo de Administraci n que habr sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios Cada a o la Asamblea podr renovar el consejo de Administraci n tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos del conjunto MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 12 1 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en
55. se instal con tuber a PVC norma ICONTEC El agua caliente es conducida a su destino desde el punto para el calentador de tiro forzado a gas por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno La red general comprende red de tuber a y accesorios desde la red existente a la salida del cuarto de bombas y de este a la columna que distribuye en cada interior 5 3 2 CONTADORES Son homologados calibrados e instalados directamente por la EAAB y se encuentran localizados en las reas comunes de acceso a los apartamentos 5 3 3 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro de entrada El agua caliente ser suministrada por un calentador de tiro forzado a gas localizado sobre el lavadero se adjunta im genes que indican el modo y ubicaci n correcta para la instalaci n Este debe ser suministrado o instalado por el propietario Para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de agua del apartamento el cual se encuentra ubicado en la cajilla de medidores de agua 5 3 4 SALIDAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras En todos los desag es incrustados desag es colgantes y bajantes se ha utilizado tube
56. sita de diagn stico Una vez ingresada la solicitud v a web el sistema le enviar a su correo electr nico un n mero de radicaci n el cual le servir para seguimiento y futuras consultas partir de la fecha de radicado de su solicitud el constructor se compromete a contactarlo a los n meros telef nicos que digito en el formato para coordinar una cita en la que el residente de la obra visitar su apartamento para evaluar el requerimiento reportado aplica o no dentro de los par metros de garant a descritos en el Manual del Propietario coordinar la programaci n de trabajos y determinar los recursos que se requieren para atender su post venta en el tiempo indicado A medida que se vayan realizando los trabajos o solicitudes un representante de Amarilo solicitar su firma como constancia de atendido NOTA CADA ACTIVIDAD RADICADA EN LA SOLICITUD DEBE SER FIRMADA DE MANERA INDEPENDIENTE DE LO CONTRARIO SE PODR A SUSPENDER LA ATENCION DE POSTVENTAS Despu s de env o de la solicitud usted ser contactado en las siguientes 48 horas h biles Al finalizar el proceso de arreglos locativos usted ser contactado para solicitar su retroalimentaci n por medio de una encuesta de evaluaci n de la calidad del servicio recibido Agradecemos su colaboraci n en seguir el procedimiento indicado y asi permitirnos prestarle un mejor servicio MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S
57. tante MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S vidrio correspondiente todo acabado en pintura electrost tica color negro y vidrio incoloro de 3 mm e Rejilla piso 4 3 pulgadas en pl stico ubicada el centro del patio de ropas Instalaciones telef nicas e Una salida para tel fono en sala e Elvalor de la l nea telef nica y el aparato telef nico estar a cargo del comprador Instalaciones el ctricas y de televisi n e Contador el ctrico instalado interruptores tomas y rosetas sobre muros salvo la salida de la cocina que est instalada en placa Todo acorde con las empresas prestadoras del servicio e Salida para televisi n en Alcoba Principal y Sala S lo una de ellas se entregar con tomas la otra se entregar con tapa ciega y contar con la ducter a necesaria para que cada propietario la habilite seg n necesidad e El propietario deber pagarle Codensa cuando esta los facture los derechos de conexi n seg n resoluci n gubernamental Instalaciones hidr ulicas e Contador instalado y red de agua fr a en ba os y cocina Se entrega red de agua caliente nicamente para duchas No se suministra el calentador de agua Instalaciones gas e Contador instalado y red de suministro debidamente aprobada Gas Natural prueba de hermeticidad y garant a contra fugas MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 4
58. tar a toda costa que personal ajeno a la Administraci n suba a las cubiertas y las deteriore especial atenci n al caso de las firmas suscriptoras de Televisi n por cable MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL LOTO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 9 REAS DE USO COMUNAL 9 1 PARQUEADEROS Se cuenta con parqueaderos comunales y de visitantes en adoqu n color terracota 0 20 0 10 0 06 suministrado por Promotora Santa Tereza a los cuales se les instalo tope llantas y han sido demarcados Estos fueron construidos de acuerdo al dise o establecido por el Ing de Suelos EL TR FICO PERMITIDO DEL PARQUEADERO ESTA RESTRINGIDO PARA TR FICO LIGERO CON CARGA M XIMA DE TONELADAS 9 2 ANDENES Los andenes est n construidos en adoqu n color arena 0 20x0 10x0 04 suministrado Ladrillera Alemana 9 3 EXTERIORES ILUMINAC ON La iluminaci n de las zonas exteriores comunes se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de e Postes para luminaria decorativa de 3 O mts de longitud con base pintura electrost tica para intemperie color negro e Luminaria decorativa con elementos el ctricos incorporados e Requiere mantenimiento por parte de personal id neo Especificaciones de Luminaria e Luminaria de Sodio ornamental de 70W Tipo AP Farol frente accesos de Torres e Luminaria de Sodio ornamental de 150W Luminarias zonas comunes de mts CERRAMIENTO EXTERIOR Y PUERTA

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