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1. gt Can Canal del Torca gicoruta i lt m Autopista Norte MORAIKA ETAPA 3 es un conjunto residencial de apartamentos ubicado en la carrera 17 No 173 52 con excelentes v as de acceso y facilidades de trasporte rodeado de importantes v as como la calle 170 y autopista norte Tambi n est cerca de grandes almacenes de cadena como el xito Easy Homecenter Centro comercial Santaf y Portal del Norte 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO MORAIKA ETAPA 3 est conformada por dos edificios de diecisiete pisos de altura para vivienda y dos pisos para parqueaderos para un total de cientocesenta y seis 166 apartamentos con reas aproximadas entre 78 85 y 93 60 metros cuadrados Todos los apartamentos cuentan con parqueaderos todos cubiertos y ubicados en los s tanos El proyecto cuenta adem s con estacionamientos de visitantes ubicados la plataforma exterior y con grandes espacios comunales incluyendo Sal n comunal dotado Igualmente contara con gimnasio y k nder los cuales ser n entregados al finalizar cada una de las etapas del proyecto Los apartamentos tipo se componen de sala comedor con terraza balc n estudio ba o auxiliar cocina y zona de ropas tres alcobas ba o y vestier en la alcoba principal para alg n tipo de apto Manual del Propietario P gina No 6 AMARILO S A S MORAIKA Los edificios cuentan con una circulaci n central dotada de una escalera que com
2. 11 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por acabados de pintura de muros y techos carpinter a met lica ventaner a y cristales cielo rasos color uniforme y estado de la alfombra enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones carpinter a de madera y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 11 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 11 2 1 Las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento muebles funcionamiento de cerraduras y puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores cit fonos y calentador llaves y desag es calidad de alf
3. Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas provenientes de los aparatos desde los colectores de cada piso hasta los colectores colgantes de s tano Ventilaciones y Reventilaciones Tuber as horizontales y verticales encargadas de mantener la presi n atmosf rica en las redes de desag es conservando el sello hidr ulico en los sifones Tambi n se encargan de evacuar los gases que se producen en las tuber as de desag es Por ning n motivo se deben taponar sus salidas a cubierta Aparatos sanitarios Mecanismo encargado de evacuar las aguas servidas de una manera t cnica evitando los malos olores y suministrar el agua necesaria para el consumo Acometida Tuber a encargada de conducir el agua potable desde la red p blica hasta el tanque bajo de almacenamiento Redes generales A F P Tuber as encargadas de conducir el agua a presi n desde el cuarto de bombas hasta las cajillas de medidores Redes generales de gas Tuber as encargadas de conducir el gas desde el tanque de almacenamiento hasta los centros de medici n Manual del Propietario P gina No 38
4. 15 80 ofc 710 3256955 SEGURIDAD Manual del Propietario P gina No 8 AMARILO S A S MORAIKA 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES e Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su apartamento son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC e Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su apartamento y es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial e Todos los ajusten ser n atendidos a la menor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual e solicitar estos arreglos es necesario hacerlo por escrito directamente a la Sala de Ventas seg n el procedimiento descrito en el numeral 8 e Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa e Durante el tiempo de garant a de su apartamento no permita que t cnicos ajenos la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N El edificio esta cimentado por medio de pilotes de un di metro de 35 35 25 25 cms y 25 y 39 mts de longitud y placa de supresi n en concreto reforzadas con aceros de acuerdo con es
5. ambos en el cuarto el ctrico junto a la subestaci n en S tano 1 Torre 4 El tablero de distribuci n de servicios comunes distribuye a los equipos de presi n de agua potable equipo eyector puntos fijos y parqueaderos Tanto la acometida principal como las conducciones de alumbrado toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Procables 4 6 8 seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P citados en los planos para los diferentes pisos de cada torre 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Adicional al grupo de medida mencionado anteriormente el cual toda la carga de los servicios comunes el proyecto cuenta con un grupo de medida adicional utilizado para para el manejo de la cuenta de la bomba contra incendios el cual est ubicado en la ETAPA 1 Manual del Propietario P gina No 16 AMARILO S A S MORAIKA 5 6 3 ARMARIO DE MEDIDORES Para cada apartamento existe un medidor monof sico ubicado en cada uno de los armarios descritos anteriormente ubicados en los puntos fijos de cada torre El sistema de medida utilizada para los medidores de vivienda es un sistema de medida centralizada consistente en equipos de medida y control con tecnolog as como PLC o RF apoyados con GMS o GPRS toma lecturas remotas de los consumos de energ as y desde este a su vez realiza cortes y reconexiones del servicio de energ a remotamente En caso de requerir m s informaci n del sistema
6. bombas marca BARNES modelo 2022 HH 10 2 L750 con 3 bombas de 15 HP capaces de suministrar autom ticamente 215 a una presi n de 135 155 PSI 95Mts y que abastece el sistema de agua potable El equipo cuenta con 1 tanque hidro acumulador de L250 con membrana flexible anticontaminante en Butyl Adem s el equipo posee un tablero el ctrico que activa autom ticamente las bombas y el tanque hidro acumulador Se cuenta adem s con una v lvula reguladora de presi n que regula del piso 9 al piso 17 5 3 3 SUMINISTRO La red de suministro de agua potable de cada apartamento y del edificio en general se instal con tuber a PVC y soldadura de Pavco Norma La red general comprende la red de tuber a y accesorios para la correcta instalaci n del empalme desde la red existente pasando por el cuarto de bombas y hasta la columna que distribuye a cada una de las torres La tuber a se conduce descolgadas por las placas de s tanos Manual del Propietario P gina No 10 AMARILO S A S MORAIKA El agua caliente est conducida a su destino desde el calentador de tiro natural o tiro forzado por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno 5 3 4 CONTADORES Ser n suministrados e instalados por la Empresa de acueducto de Bogot a trav s del plan acueducto Se encuentran localizados en cajillas sobre las circulaciones de acceso a
7. del sello se debe usar un poco de aceite inoloro no combustible y que sea menos denso que el agua como por ejemplo aceite de cocina Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as Manual del Propietario P gina No 12 AMARILO S A S MORAIKA e Todo desvi empate o reparaci n se debe hacer usando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e ning n motivo se deben arrojar combustibles como thiner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se debe consultar los planos record y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar pasando por esos sitios especialmente por los muros cercanos a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis meses e Evitar trabajar en los vertederos o lavamanos con yesos y otros materiales similares que produzcan sedimentaci n en los sifones y en las tuber as 5 4 RED CONTRA INCENDIOS red contra incendios se abaste
8. equipos eyectores para evacuaci n de Aguas lluvias e sistema de Citofon a desde la Porter a hacia los apartamentos e Un sistema de Seguridad compuesto por sistema de instrucci n perimetral circuito cerrado de televisi n y control de acceso a parqueaderos y puntos fijos e Servicio de gas natural para estufa y calentador de tiro natural tiro forzado de 13 litros por minuto El calentador no debe sobrepasar el volumen en caso de cambiar otra especificaci n se requiere asesor a directa de Gas Natural Cuarto de almacenamiento de basuras con una compuerta o tolva en acero inoxidable Shut Las zonas comunes pertenecen a copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El Proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos Acueducto y Alcantarillado E A A B e Energ a El ctrica CODENSA e Tel fonos E T B y Claro e Gas Natural GAS NATURAL Recolecci n de Basuras LIME Manual del Propietario P gina No 7 AMARILO 5 5 MORAIKA 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES PROVEEDOR TIPO DE SUMINISTRO CONTACTO DIRECCION Ciudad TELEFONO FAX CONTRATISTA SOLETANCHE CONTRATISTA PILOTAJE XAVIER LAOUM Carrera Suba Km 1 6922355 6922362 CONSTRUALIADOS ALARCON MORA SAS CONTRATISTA ESTRUCTURA JORGE ALARCON Carrera 100 No 128B 06 3115775092 6942362 INOCENCIO LOPEZ SAS EN INSTAL HIROSANITARIAS EN INSTAL ELECTRICAS DELTA TOPOGRAF A TOPOGRAFIA LEIDY RAMOS Via Chumta
9. experto 9 10 M TODOS DE LIMPIEZA Aceite y Grasa Eliminar los residuos utilizado un producto de limpieza en seco y aplicando una plancha caliente sobre el papel absorbente Emplear champ para alfombras Agua Fregar inmediatamente y secar para evitar mancha por humedad Barro Quitar cuando este seco y aplicar champ para alfombras Bet n para Zapatos Eliminar residuos y aplicar un limpiador en seco Goma de Pega Utilizar disolventes recomendados por los fabricantes o limpiador en seco Pintura Eliminar residuos utilizando un producto de limpieza en seco lavar con champ para alfombras Quemaduras Recortar las fibras quemadas con unas tijeras luego limpiar con champ y una cucharada peque a de vinagre blanco Orines Lavar a chorro con soda o una esponja empapada de vinagre blanco en soluci n seco y aplicar champ con un poco de antis ptico Sangre Seguir el procedimiento anterior se puede utilizar tambi n un l quido quitamanchas Las manchas secas son dif ciles de eliminar Tinta de Boligrafo Utilizar alcohol met lico con un poco de vinagre emplear vinagre con leche Manual del Propietario P gina No 31 AMARILO S A S MORAIKA Alcohol Secar rociar con soda y frotar con una esponja caliente Vino Actuar r pidamente lavar a chorro con soda o agua caliente o con vino blanco si es mancha de tinto Secar y aplicar champ NO UTILIZAR NUNCA JAB N O POLVOS DETERGENTES Las anteriores recome
10. hasta evacuar y lavar completamente la soluci n Una vez est n llenos los Tanques despu s del procedimiento de lavado agregar productos qu micos para mejorar la potabilizaci n y el tiempo de conservaci n del agua Se recomienda consultar con una empresa t cnica especializada 6 3EQUIPO EYECTOR PARA AGUA LLUVIA Y AGUA DE INFILTRACI N El Conjunto MORAIKA ETAPA 3 cuenta con cuatro pozos eyectores 2 para aguas filtradas y 2 para aguas de lavado cada pozo con 2 eyectoras o motobombas sumergibles as son marca BARNES modelo MS12 1 5T 220 440 V 1 5 HP de 3 de descarga para las cajas de Inspecci n Un tablero de control y mando con alarma sonora para ambos casos RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO MENSUALMENTE Verificar la Operaci n de las Bombas encendi ndolas manualmente durante 30 segundos Verificar durante el tiempo de la operaci n que no haya escapes de aire o de agua en las conexiones Verificar que los flotadores no se encuentren enredados o atascados SEMESTRALMENTE Efectuar labores de aseo y limpieza de los fosos donde se encuentran las electrobombas Efectuar labores de limpieza de los des arenadores y de todas las cajas de paso ANUALMENTE Se requiere verificar junto con el Servicio T cnico Autorizado el funcionamiento normal de los autom ticos ubicados en el Tablero General de cada uno de los equipos En caso de activaci n de la alarma se deber n apagar los autom ticos ubicados en el Tablero Gener
11. inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costo todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n
12. n Horizontal Cable Americano Accesorios TOMAS AMBIA REFRESH BLANCAS RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO DEL SISTEMA e Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma e Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa fabricante e El cableado de las Torres 1 y 2 la realiz la empresa CITERPHONE DE COLOMBIA LTDA Ver Directorio e No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional 6 5 SISTEMA DE INTERCOMUNICACI N Citofon a El conjunto posee un sistema de intercomunicaci n Citofon a desde la Porter a principal hasta cada una de los apartamen
13. n suave de detergente o una esponjilla fina de acero empapada de cera l quida para muebles luego pulir 9 7 PAREDES CON PINTURA LAVABLE No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente Manual del Propietario P gina No 30 AMARILO S A S MORAIKA 9 8 PAREDES NO LAVABLES Cera Eliminar colocando papel secante sobre la mancha y aplicando encima una plancha caliente Aplicar luego un producto de limpieza en seco para quitar mancha L piz Frotar ligeramente con una esponja empapada con l quido para limpiar en seco eliminar el resto frotando con bicarbonato de limpieza en seco y cepillar cuando este seca Si fuera necesario frotar la mancha con bor x humedecido Tinta Secar inmediatamente sin manchar la superficie Luego aplicar una goma para borrar la tinta Hacer primero la prueba Manchas en General Frotar con pa o blanco no utilizar nunca agua 9 9 ALFOMBRAS Actuar r pidamente mientras m s r pido lo haga menos da o ocasionar la mancha Sacar los l quidos o eliminar los residuos de la superficie Despu s mojar la mancha con agua fr a secar Siga si conoce las instrucciones del fabricante Verifique el tipo de mancha y act e de acuerdo a esto Secar siempre antes y despu s de utilizar productos para limpieza en seco Despu s de haber eliminado la mancha habr que lavar la alfombra con champ para obtener mejor resultado Si la mancha persiste consultar con un
14. pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que la Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inm
15. y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto Manual del Propietario P gina No 33 AMARILO S A S MORAIKA OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones d
16. 5 4 contra incendios 5 5 Instalaci n de Gas 5 5 1 Calentador de paso a gas 5 6 Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 6 1 Acometidas 5 6 2 Grupo de medidas 5 6 3 Armario de medidores 5 6 4 Tablero de autom ticos 5 6 5 Antena de televisi n 5 6 6 Cit fono y tel fono 5 7 Acabados de pisos muros y cielo raso 5 7 1 Pisos 5 7 2 Muros y Acabados 5 8 Carpinter a Met lica 5 9 Carpinter a en Madera 5 10 Granitos 5 11 Cerraduras 5 12 Espejos 6 Equipos Especiales y Trabajos en reas de Uso Comunal 6 1 Equipos de presi n constante y equipo de almacenaje aguas lluvias 6 2 Tanques de almacenamiento de agua potable 6 3 Equipo eyector para Aguas Lluvia Agua de Infiltraci n 6 4 Antenas comunales de televisi n Manual del Propietario P gina No 2 AMARILO S A S MORAIKA 6 5 6 6 6 7 6 8 7 6 4 1 Componentes del sistema para cada edificio Sistema de Intercomunicaci n Citofon a 6 5 1 Componentes del sistema para cada apartamento 6 5 2 Instrucciones para el buen uso del sistema de comunicaci n con porter a Sistema de Alarma Ascensores Impermeabilizaciones 6 8 1 Impermeabilizaciones de terrazas y cubiertas 6 8 2 Impermeabilizaci n de Plataformas Areas de uso comunal 7 7 2 FS S tano 7 1 1 Pisos 7 1 2 Techos 7 1 3 Iluminaci n Plataformas y Exteriores 7 2 1 Pisos 7 2 2 Iluminaci n 7 2 3 Cerramiento Porter a Y Sal n Comunal Procedimiento para solicitud de reparacion
17. AMARILO S A S MORAIKA Moral ALAMEDA 170 ATR TOCAM ENTRA AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A S Se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en MORAIKA ETAPA 3 con la seguridad de que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su apartamento como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A S y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 AMARILO 5 5 MORAIKA CONTENIDO 1 Introducci n 2 Entidades participantes en el proyecto 3 Descripci n general del proyecto 3 1 Localizaci n 3 2 Descripci n de proyecto 4 Contratistas y Proveedores 5 Especificaciones del Proyecto 5 1 Cimentaci n 5 2 Estructura 5 3 Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 3 1 Acometida 5 3 2 Cuarto de Bombas 5 3 3 Suministro 5 3 4 Contadores 5 3 5 Registros 5 3 6 Desagues 5 3 7 Grifer as aparatos sanitarios y lavadora
18. ESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios
19. NOS En el s tano del conjunto se encuentran ubicados los Fosos de Bombas Eyectoras cuarto el ctricos cajillas de red contraincendios dotada y dep sitos privados de propietarios Igualmente se encuentran los parqueaderos de residentes que han sido demarcados con pintura tr fico en color amarillo e identificados con el n mero correspondiente en placa acr lica reflectiva 7 1 1 PISOS Los Pisos de los S tanos est n fundidos en concreto afinado de resistencia 3000 p s i los cuales han sido tratados con endurecedor rocktop Toxement para el tr fico vehicular y cuenta con un sistema de desag es y cajas de inspecci n 7 1 2 TECHOS El techo del s tano es en concreto resanado algunas partes de este techo se termino con cubierta met lica con pendiente hacia canaleta de desag es existen redes de desague de aguas lluvias descolgadas de la placa que recogen las aguas provenientes de la plataforma exterior a su vez cuanta con rejillas de ventilaci n e iluminaci n a nivel de plataforma El rea de recorrido vehicular consta de vigas descolgadas y placa en concreto pintada 7 1 3 ILUMINACION La iluminaci n artificial est provista por luminarias fluorescentes l mparas de tubo ubicadas bajo la placa de la plataforma o cielo raso del s tano 7 2 PLATAFORMA Y EXTERIORES Son placas con vigas descolgadas que est n apoyadas sobre las columnas de S tano a Primer Piso Constan de una estructura conformada por vigas y torta sup
20. ORTERIA Y SALON COMUNAL La porter a se encuentra ubicada junto a la v a interna de acceso es decir la Carrera 17 es un edificio de un 3 pisos cuyo acceso es a trav s de una rampa peatonal o por el and n de la v a Est conformada por un hall de acceso un mes n para el portero en m rmol caf pinto casilleros en madecor debidamente marcado con numeraci n en acr lico para cada uno de los 498 apartamentos una consola de citofon a digital y un espacio para sala de espera un ascensor para minusv lidos En los espacios adyacentes a ella se encuentran el ba o y la cocineta del portero El sal n comunal se encuentra en el 2 piso se ubican los espacios de la siguiente forma Salones de reuniones 2 se pueden conformar en un solo espacio seg n necesidades una oficina para la administraci n y una oficina de seguridad con su respectivo ba o bater a de ba os para hombres y mujeres dos cocinetas hall y ascensor para minusv lidos un balc n hacia el exterior adem s de la escalera que conduce al tercer piso y un dep sito bajo de administraci n En el tercer piso piso el sal n comunal cuenta con bbqs zona de jardines ba os para hombres y ba os para mujeres igualmente un hall de circulaci n y escalera Manual del Propietario P gina No 27 AMARILO S A S MORAIKA 8 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de postventa en su vivienda por favor siga el siguiente pr
21. ack and decker tipo bola acabado satinado con llave en el exterior y bot n de seguridad en las habitaciones y bot n de paso en los ba os En la entrada principal el pomo interior tiene libre giro en todo momento presenta la ventaja de quedar siempre asegurada al cerrarse Manual del Propietario P gina No 20 AMARILO S A S MORAIKA Se entregan dos copias de cada llave Por su seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo 5 12 ESPEJOS Los espejos son en cristal de 4 Mm calidad Peldar flotados o dilatados de la pared y con filo pulido Pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos para limpiar espejos puede producir manchas por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas 6 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO COMUNAL 6 1 EQUIPO DE PRESI N Este equipo hace parte de los bienes comunes del conjunto Se deber efectuar mantenimiento m nimo cada seis meses por parte del personal calificado a todo los elementos que constituyen este equipo Se recomienda hacer contrato de mantenimiento preventivo y correctivo con la empresa que suministr los equipos Barnes 6 2 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE MORAIKA ETAPA 3 cuenta con dos tanques de reserva de agua uno por cada Torre localizado en S ta
22. al y dar inmediato aviso a la Administraci n Las labores de Mantenimiento deben ser realizadas a conciencia debi ndose por lo tanto nombrar una persona que se encargue de hacer el seguimiento de los pasos definidos en sta Gu a Por ning n motivo se debe manipular el interior del Tablero de Control en caso de requerirse se deber contactar al Servicio T cnico de IHM Ver Directorio Se recomienda llevar una bit cora donde se describan las intervenciones en cada uno de los equipos y las fechas en que se realizaron Manual del Propietario P gina No 22 AMARILO S A S MORAIKA 6 4 ANTENAS COMUNALES DE TELEVISI N El conjunto cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de los canales nacionales de alta y baja frecuencia Cada edificio cuenta con una antena comunal localizada en la cubierta de las mismas Estas antenas est n conectadas por un cable coaxial RG 59 Belden americano para red interna y un cable coaxial RG 6 Belden americano para red externa y vertical el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir de stas cajas mediante conectores filtros y espliters hasta cada una de las tomas en todos los apartamentos 6 4 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA EDIFICIO Antena Ref MARPED Amplificadores TA 36 Truspec Alimentaci n Vertical y externa Cable Coaxial Americano R G 6 Derivaci
23. b Perforaciones en la superficie c Bolsas de aire en la superficie Goteras en las zonas de cubierta de las torres que est n hechas en placa de concreto lejemplo cocinas el piso 12 y cubiertas de cuarto de m quinas de ascensor e Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista PROINCO Directorio e Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir deterioro de la superficie impermeabilizada motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO IMPERMEABILIZACI N PLATAFORMAS e Despu s de un aguacero fuerte se debe barrer los saldos de agua que no se haya evacuado por los sifones para evitar filtraciones a trav s del recubrimiento del piso El mantenimiento en estas reas debe ser de tipo correctivo e Mantener limpias las rejillas y los sifones tanto de la canaleta central como los adyacentes en la plataforma para evitar reboses o inundaciones en caso de un aguacero fuerte e caso de alg n problema de filtraci n goteras en el s tano se deber llamar al contratista de impermeabilizaci n de plataforma PROINCO ver directorio Manual del Propietario P gina No 25 AMARILO S A S MORAIKA 7 AREAS DE USO COMUNAL 7 1 S TA
24. ce del tanque de almacenamiento de agua potable de MORAIKA ETAPA 1 La red est compuesta por una bomba l der de 150 HP que bombea agua con una capacidad de 755 GPM a una presi n de 227 245 PSI y una bomba Jockey de 5 0 HP localizadas en el cuarto de bombas desde donde se desprende la tuber a llegando a los gabinetes ubicados los s tanos y a cada piso de las torres ubicados en los puntos fijos Hay que tener en cuenta que este tanque y el equipo de presi n de la red de incendio es para todo el proyecto Los gabinetes de red contra incendio est n compuestos en su interior por los siguientes elementos e Una v lvula de bronce e Una manguera fabricada en poli ster y refuerzo interior en caucho para presiones de 300 psi de 30 mts de longitud en el extremo se instal una boquilla de chorro directo y niebla e Un extintor de 10 libras de polvo qu mico seco con v lvula reguladora de descarga y man metro e Un hacha de 4 5 libras El sistema est provisto de una siamesa de alimentaci n sobre el acceso del conjunto La siamesa poseen una alimentaci n en 4 pulgadas y dos salidas en 2 5 pulgadas para conexi n de los bomberos 5 5 INSTALACIONES DE GAS El proyecto est conectado a la red de gas domiciliaria de Gas Natural E S P La acometida se encuentra ubicada sobre la Carrera 17 conformada por un sistema de l neas de media y baja presi n el cual llega al regulador luego a un registro de corte y finalmente al contador
25. ceramica mes n granito Guayaba Muro ba o principal Kenia Beige y Caf 25 x 40 Decorcer mica Piso ba o Enchape piso Nature Marfil 44 44 cm RECOMENDACIONES e Enel rea de las cabinas de las duchas se impermeabilizaron los pisos sin embargo se debe revisar el sellamiento del enchape o boquilla reaplic ndola si es necesario pues con el tiempo y un mantenimiento inadecuado podr a presentar filtraciones e El mantenimiento de los enchapes es bastante sencillo no debe utilizarse cidos o productos abrasivos b sicamente se usan detergentes suaves Pisos Zonas Comunes El enchape de piso de los Puntos Fijos Piso 1 a Piso 17 est instalado la Ref Pompei Coral 45 x 45 de Alfa y en los pasos de las escaleras est instalado la Ref Gradino Pompei Coral 30 5 x 30 5 y Pompei Coral 30 5 x 30 5 de Alfa 5 7 2 MUROS Y ACABADOS En los muros de fachada se utiliz graniplas sobre muros de concreto y ladrillo portante prensado tipo Table Gres impermeabilizado con hidr fugo Hidrosil y Aquasil de Sika l quido incoloro que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias estas jam s se deben pintar sin embargo Manual del Propietario P gina No 18 AMARILO S A S MORAIKA cada 3 a os debe realizarse un mantenimiento que consiste en un lavado de fachada e impermeabilizaci n Algunos Los antepechos de las fachadas fueron pintadas Graniplast color gris basalto el cual ga
26. cutar cualquiera de estas remodelaciones contraviene las normas y exigencias del c digo y por tanto las garant as por agrietamientos se perder n con la Constructora Adem s los da os causados en la estructura del edificio y dem s apartamentos ser n responsabilidad del infractor Cabe anotar como se cito anteriormente que ning n muro puede ser modificado ni alterado pues forma parte principal de la estructura de la edificaci n y hacerlo atenta contra la estabilidad de la edificaci n 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su apartamento se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren ajustes durante su uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas 5 3 1 ACOMETIDA El suministro de agua proviene de la red de distribuci n local hacia la acometida del Proyecto ubicada sobre la Carrera 17 conformada por tuber a en PVC PRESION de 3 un contador y sus accesorios Se utiliz tuber a y accesorios de PVC presi n para la red por fuera del cuarto de bombas y tuber a de hierro galvanizado para la instalaci n dentro del cuarto de bombas 5 3 2 CUARTO DE BOMBAS Est ubicado en S tano 2 de la Torre 5 Se tiene el siguiente equipo Un equipo de presi n constante compuesto por tres
27. de cada apartamento Manual del Propietario P gina No 13 AMARILO S A S MORAIKA Cada apartamento est previsto de un contador propio ubicado en el punto fijo de los edificios La tuber a galvanizada que llega a cada apartamento tiene un di metro de y Y2 la cual alimenta los siguientes puntos Un calentador de tiro natural de 13 min en cada apartamento Una estufa de cuatro hornillas Una secadora Todos regulados por su respectivo registro de bola de Y Los aparatos se entregan con la garant a de funcionamiento y cualquier desperfecto debe ser comunicado directamente al fabricante o distribuidor para que efect e la revisi n correspondiente 5 5 1 CALENTADOR DE PASO A GAS Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en los edificios y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso y estufas Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de la lavander a al hacerlo se obstruye se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP En el evento en q
28. de convivencia dentro del Conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 4 AMARILO 5 5 Arq GUILLERMO JARAMILLO Calle 144 No 7 04 Tel 310 219 40 17 274 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS e HIDR ULICAS Y GAS CASTRO URIBE ING LEONARDO CASTRO Carrera 57 No 133 17 Tel 2536110 MORAIKA 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA VENTAS AMARILO S A AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 Tel 634 0000 DISE O ARQUITECTONICO DISE O ESTRUCTURAL VARGAS WILLIAMSON SOIC ING HAROLD SANMIGUEL ARQUITECTOS Cra 19 86 30 Ofi 601 Calle 92 No 16 30 Oficina 402 Tel 6167854 Tel 6226445 INTERVENTORIA ESTUDIO DE SUELOS ING CARLOS RESTREPO CII 90 19 A 46 Piso 7 Tel 610 47 70 DISE O ELECTRICO CASA CONSTRUCTORES Carrera 5 No 71 45 Tel 3178754 Manual del Propietario P gina No 5 AMARILO S A S MORAIKA 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N Cra S ptima Y 9 NO 15425008
29. de medida centralizada remitirse a la Norma 927y 927A de CODENSA 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Est n ubicados en cada apartamento en la zona de cocina o lavander a su funci n es controlar los circuitos el ctricos El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales o se conectan demasiados aparatos o si existe un corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo En caso de presentarse alg n evento como un corto circuito debe llamar a un t cnico el ctrico quien podr resolver el inconveniente presentado 5 6 5 ANTENA DE TELEVISI N Se cuenta con un sistema de antena comunal la cual sintoniza nicamente los canales nacionales La activaci n de salidas adicionales afecta la se al de todos los aparatos conectados al circuito 5 6 6 CIT FONO Y TELEFONO El conjunto cuenta con un strip telef nico No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB CLARO interfieran en el strip telef nico ni en las cajas de paso Para el servicio de CITOFONIA en el caso de presentarse alg n imperfecto en el sistema comun quese con la empresa instaladora directamente CITERPHONE Ver Directorio 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS 5 7 1 PISOS Alfombra Los acabados de los pisos de los apartamentos la zona privada alcobas son en alfombra argollada Alfombra Alfa ref Indian Foam Color Bone Polipropileno 600 gr En la zona social se utiliza piso lam
30. densaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros Barandas de Balcones y Terrazas Las barandas instaladas son en tubo redondo de 2 cool roled y 1 5 con soportes en platina calibre 3 16 terminadas en pintura de esmalte color negro Marco Puerta Principal en madera tapacantos en PVC de 5 mm entamborada triplex melaminico de 4 mm tono CAOBA 5 9 CARPINTER A EN MADERA El material que se utiliz en las puertas entamboradas son tableros de aglomerado recubierto en material melam nico y en su parte interna un bastidor de madera maciza El marco est fabricado en madera Manual del Propietario P gina No 19 AMARILO S A S MORAIKA Los closets de las alcobas est n provistos de entrepa os en madecor o supercor laminado bolillo met lico de 34 las puertas son l mina de madecor de 15 de espesor marquete exterior en madera lo mimo que el tapa luz e Guarda escobas Madera maciza Chingale seca e inmunizada sellado lijado y pintado al tono de la carpinter a e instalado Altura 8 cms y de espesor 1 4 cms Cocina La cocina lleva mueble bajo en madecor de 12 Mm y puertas en madecor de 15 Mm Los frenteros de los mesones de los ba os baberos tambi n son en madecor laminado RECOMENDACIONES e aumentar la vida til del material se recomienda limpiarlo con una toalla semih meda jab n con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina var
31. e cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo Manual del Propietario P gina No 34 AMARILO S A S MORAIKA 11 GARANT AS Los t rminos de garant a para los apartamentos localizados en el Conjunto MORAIKA ETAPA 3 Son las siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as
32. e energ a gas y apague el calentador Mantenga los registros bien cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda a cambiarla Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulaci n de residuos lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello etc dentro del lavamanos y el lavaplatos No arroje objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasa ni disolventes o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero Cuando los sifones de piso de los aparatos son poco usados se deben proveer de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad
33. el calentador de tiro natural o en caso de tiro forzado debe estar conectado a circuito el ctrico Seg n el cumplimiento de las normas t cnicas vigentes los espacios donde se encuentran los gasodom sticos cocinas y zonas de ropas deben estar ventilados por una rejilla superior ventana cocina y una rejilla inferior LA CUAL DEBE PERMANECER SIEMPRE LIBRE DE OBST CULOS Y DESPEJADA como se cito anteriormente RECOMENDACIONES e Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso e Antes de usar los gasodom sticos recomendamos leer detenidamente los manuales de instrucciones del fabricante El no cumplimiento de estas instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en el buen funcionamiento y la apariencia general de los elementos e Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas e Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro natural de evacuaci n con ducto UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD e Enel caso de que se quiera cubrir el patio de los primeros pisos deber consultarse con Gas Natural S A E S P para que sea avalado un dise o que permita la ventilaci n necesaria en dicha cubierta e Si detecta olor a gas no encienda ni apague luces
34. empre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales Manual del Propietario P gina No 37 AMARILO 5 5 MORAIKA 12 GLOSARIO Colectores colgantes de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de evacuar las aguas lluvias provenientes de terrazas cubiertas Bajantes de aguas lluvias Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas lluvias directamente desde las cubiertas hasta los colectores colgantes Colectores enterrados de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas lluvias desde los colectores colgantes hasta la entrega redes exteriores Colectores colgantes de aguas negras Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas usadas desde las descargas de los aparatos hasta las conexiones a las bajantes y desde estos hasta la entrega a los colectores enterrados Bajantes de aguas negras
35. erior fundidas en concreto de baja permeabilidad reforzado de 3000 p s i con adici n de fibra de polipropileno 7 2 1 PISOS Los acabados de pisos de las Zonas de Plataformas aleda as las entradas a los edificios y que conforman las v as y plazoletas se han enchapado con Kreato color gris los sardineles y rampas peatonales son en concreto ambos resistentes a cidos y lcalis y que cumplen con la Norma Colombiana NTC Los sectores en los cuales no se ha instalado ning n tipo de acabado prefabricado corresponden a zonas verdes en las cuales se ha colocado c sped y plantas ornamentales el cual va sobre una capa de tierra negra abonada sobre una capa de DANODREN la cual conforma el suelo fertilizado de 10 a 15 cm de espesor aproximadamente Manual del Propietario P gina No 26 AMARILO S A S MORAIKA 7 2 2 ILUMINACION iluminaci n de las zonas exteriores comunes o plataformas se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de Postes exteriores de 4 5 y 6 0 m de altura color plateado referencia Brahaman y poste Nano de Schreder 7 2 3 CERRAMIENTO El Conjunto se encuentra limitado y protegido sobre el per metro del lote por un cerramiento en ornamentaci n soportado sobre mamposter a confinada con postes met licos de 2 de 1 60 m de altura y reja en perfil cuadrado met lico con anticorrosivo pintado de negro seg n reglamentaci n exigida por curadur a 7 3 P
36. es locativas Manual de limpiezas y manchas 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 10 Enchape cer mico Grifer a y superficies cromadas Ba os Suelos Ladrillo Madera Paredes con pintura lavable Paredes no Lavables Alfombras M todos de Limpieza Resumen sobre las Normas de Convivencia Derechos y Deberes contemplados en el Reglamento de Propiedad Horizontal Garant as Glosario Manual del Propietario P gina No 3 AMARILO S A S MORAIKA 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios de MORAIKA ETAPA 3 hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n como conservarlo adecuadamente explicarle globalmente c mo est construido los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a l todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenimiento Cons rvelo dentro de la biblioteca de su vivienda Recomendaciones e Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad a saber no deje solo el apartamento evite que la empleada
37. ficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante o quitar pintura Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por Media taza de vinagre suave Un cuarto de taza de carbonato de sodio Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 9 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no esta muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede ut
38. ilizar amoniaco o limpiador de metal Manual del Propietario P gina No 29 AMARILO S A S MORAIKA 9 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 9 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 9 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 9 6 MADERA Manchas en General Madera sin tratar con detergente y muy poca agua o fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de l quido limpiador o con agua caliente peque a de carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t l quido o con l quido limpiador abrasivo Madera Encerada Con una soluci
39. inado Ref Teak Elegance suministrado por Obiprosa Atmosferas directorio Manual del Propietario P gina No 17 AMARILO S A S MORAIKA RECOMENDACIONES e alfombra se debe aspirar peri dicamente aconsejable 2 veces por semana como m nimo ya que el polvo y la mugre son los que da an la alfombra m s que cualquier otra cosa adem s as se conservar limpia y se disminuir su desgaste e Se recomienda colocar limpia pies en todas las entradas a las reas alfombradas as mismo se recomienda el uso de camino de recubrimiento suficientemente adherido en las partes alfombradas con el fin de alargar la vida til de su piso e Los materiales de fabricaci n son sint ticos y resisten altos grados de humedad sin causar deterioro en la misma siempre y cuando no sea permanente En casos excepcionales se puede acudir al lavado profesional y corregir la adherencia con el piso e Para el cuidado del piso laminado es recomendable utilizar limpiador para piso laminado y sellador o protector para el mismo marca Binner o similar no utilizar agua en exceso en caso de derramarse alg n l quido ste deber secarse inmediatamente para evitar que el piso sufra da os No utilice ceras o emulsiones pues estas pueden opacar el brillo de su piso ENCHAPES Los pisos de su apartamento est n enchapados en cer mica de las siguientes referencias Muro cocina Nevada Brillante 25 40 Piso Nature Marfil Beige 44 44 Decor
40. l formato para coordinar una cita en la que el residente de la obra visitara su casa para evaluar el requerimiento reportado aplica o no dentro de los par metros de garant a descritos en el Manual del Propietario coordinar la programaci n de trabajos y determinar los recursos que se requieran para atender su postventa en el tiempo indicado 5 medida que se vayan realizando los trabajos o solicitudes un representante de Amarilo solicitara su firma como constancia de atendido NOTA CADA ACTIVIDAD RADICADA EN LA SOLICITUD DEBE SER FIRMADA DE MANERA INDEPENDIENTE DE LO CONTRARIO SE PODRIA SUSPENDER LA ATENCION DE POSTVENTAS 6 Despu s de env o de la solicitud usted ser contactado en las siguientes 48 horas 7 Al finalizar el proceso de arreglos locativos usted ser contactado para solicitar su retroalimentaci n por medio de una encuesta de evaluaci n de la calidad del servicio recibido Agradecemos su colaboraci n en seguir el procedimiento indicado y asi permitirnos prestarle un mejor servicio Manual del Propietario P gina No 28 AMARILO S A S MORAIKA 9 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su inmueble a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 9 1 ENCHAPE CER MICO En el caso de placa opaca en la super
41. las cuales est n conectadas a pozos eyectores de agua Compuesto por cuatro electro bombas y un des arenador Estos pozos eyectores se encuentran localizados a nivel de s tanos frente remates de circulaciones vehiculares van a un pozo adicional y de ah evacualas a las redes exteriores Igualmente con la red de aguas lluvias y se encuentra frente a remates de circulaciones vehiculares de s tano 2 Manual del Propietario P gina No 11 AMARILO S A S MORAIKA 5 3 7 GRIFERIAS APARATOS SANITARIOS Y LAVADORA Se ha instalado grifer a en duchas lavamanos y en lavaplatos marca Grival Los aparatos sanitarios son marca Corona l nea San Giorgio Alongado y San lorenzo Petite El lavaplatos es en acero inoxidable marca Socoda Junto al lavadero encontrar el sitio de ubicaci n para la lavadora con salida de agua fr a y caliente y un desag e que aparece en la pared para conectar la manguera de salida de la lavadora RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la constructora Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control En caso de suspensi n del servicio el conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua de doble c mara Racionalice su uso Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que el d
42. los apartamentos en cada uno de los pisos son en total 166 unidades adicionalmente se encuentra instalado un contador para zona comunes ubicado en el punto fijo de S tano 2 5 3 5 REGISTROS Ubicados en la misma cajilla de los contadores Controlan el suministro del agua fr a en forma general para cada apartamento Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar este registro Por seguridad para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador 5 3 6 DESAG ES RED SANITARIA Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras Se utiliz tuber a y accesorios PVC Sanitaria Pavco para los desag es incrustados los desag ies colgantes y las bajantes Las tuber as colgantes y verticales se encuentran ancladas mediante el uso de abrazaderas Para las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria RED DE AGUAS LLUVIAS Comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias en la placa de transici n donde salen descolgadas hacia las cajas de inspecci n para conectarse a la tuber a ubicada en el lindero del predio RED DE DRENAJES Comprende las aguas de s tano y drenajes perimetrales al Proyecto que llegan a los fosos por intermedio de ca uelas perimetrales
43. me sec quebrada 8795728 CERAMICOS A A pi ASOCIADOS SAS CERAMICOS DRYWALL D DRYWALL MADERTECH LIMITADA CARPINTERIA EN MADERA JAVIER ORLANDO Cra 13 No 63 39 ofc 804 2494705 6407428 MADERFORMAS SAS CARPINTERIA EN MADERA y 129A No 15A 78 4130613 4130570 ACANTHUS SAS MESONES EN GRANITO Y MARMQ KATY SANCHEZ Cra 13 No 32 51 0fc 512 4938596 7092362 CARPINTERIA METALICA CARPINTERIA METALICA PROYECTOS INTEGRALES PARA LA IM PERM 2 DE FI CONSTRUCCION CUBIERTA ASEO Y FACHADAS SANTOYA SAS LAVADO DE FACHADAS Y ASEO IGNASIO SANTOYA Cra 85B No 50 44 INT 5 APTO 204 2655246 2655246 SE ALIZAM OS LTDA SUMINISTRO DE SE ALIZACION APTOS Y Z COMUNES ALFOMBRA Y PISO LAMINADO CITOFONOS Y CABLEADOS TV VENTANERIA A E ESPEJOS VIVERO JOSE DEL CARMEN SAS EMPRADIZACION Y JARDINERIA JOSE DEL CARMEN VARGAS Kilometro 3 5 Via Cota 6809480 a BARNES DE COLOM BIA SA EQUIPOS DE PRESION EQUIPOS JAIRO AUGUSTO MOJICA Calle 17 No 42A 41 3377077 4056565 EYECTORES Y RED CONTRA INC LUCKY GLOBAL ELEVATORS S A EQUIPO DE ASCENSORES MAURICIO GIL Calle 19 No 69 65 Z Industrial 4050020 2142680 gt ELABORACION DE PA ETES Pi VENTANERIA amp CONSTRUCCIONES SAS SUMINISTRO CONSTRUCCION E MIGUEL ANGEL GUERRERO Transv Este No 92 40 Sur 7646268 INSTALACION DE ELEMENTOS PREFABRICADOS HP TECNOLOGIA Y COMUNICACIONES SA SUMINISTRO DE SISTEMA DE EDWIN HERNANDO PACHECO Calle 74 No
44. ndaciones forman parte de los siguientes documentos SPOT CHECK VICENT BORDOY VENTURA PUBLISHING LONDRES Por lo tanto y aunque se ha puesto todo el cuidado posible en comprobar la eficiencia de los m todos e instrucciones dados anteriormente no podemos comprometernos a dar absolutamente garant a de los consejos mencionados tampoco nos hacemos responsables de cualquier p rdida o da o que se produzca como consecuencia de estos consejos RECOMENDACI N IMPORTANTE Es imprescindible que el apartamento mantenga aireado o ventilado se debe tener como costumbre abrir espor dicamente las ventanas sobre todo las de cocina alcobas ba os y vestier pues la humedad residual del ambiente generada por la utilizaci n del agua caliente y en general la temperatura corporal de las personas que habitan el apartamento al encontrarse m s elevada que la temperatura ambiente del exterior generan condensaci n al interior del mismo originando humedad en muros y en especial en closets y vestier en donde se pueden generar manchas u hongos en las paredes o ropa No se debe tapar las rejillas o perfiles anti condensaci n que poseen las ventanas pues stas ayudan a minimizar el impacto de la humedad interna as el apartamento se mantenga s lo durante el d a es recomendable procurar la ventilaci n del mismo sobre todo despu s de haber utilizado la ducha con agua caliente Manual del Propietario P gina No 32 AMARILO S A S MORAIKA 10 R
45. ni f sforos abra ventanas y puertas corte el paso de gas llame al servicio t cnico o directamente a gas natural tel fono 164 444 66 66 424 7769 424 7746 e los puntos fijos en cada piso de cada torre se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados e instalados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A 5 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS Para MORAIKA TORRES 5 Y se encuentra una subestaci n el ctrica con capacidad de 500 Ubicada en el S tano 1 de Torre 4 que se alimenta de la red de CODENSA existente en la Carrera 15 No 173 25 Desde esta subestaci n se alimenta un tablero de distribuci n principal el cual da servicio a una cuenta de servicios comunes y 3 alimentadores tipo bus de barras que atienden la carga de cada uno de los armarios de medidores distribuidos as Manual del Propietario P gina No 15 AMARILO S A S MORAIKA Un bus de barra para Torre 6 el cual alimenta 6 armarios de medidores ubicados en los puntos fijos de los pisos 2 4 7 10 13 y 16 Dos bus de barras para la Torre 5 los cuales alimentan 10 armarios de medidores ubicados en los puntos fijos de los pisos 2 5 9 13 y 16 Cada piso de los nombrados c
46. no 1 de torre 5 los cuales atender n los apartamentos de los Pisos 10 al Piso 17 y dos tanque elevados en la cubierta del punto fijo de cada torre uno para Torre 5 y uno para Torre 6 que atender n los apartamentos de los Pisos 1 a Piso 9 RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO e El lavado y desinfecci n de los tanques debe efectuarse estrictamente por lo menos cada seis meses e Para la inspecci n y procedimiento se accede por el cuarto de bombas y se procede en primera instancia a limpiar de cualquier tipo de impurezas que puedan tener los pisos y muros e Se lava con agua potable a presi n los muros y pisos procediendo luego a recoger los residuos e Se desinfecta con medios qu micos Hipoclorito de Sodio en proporci n de 100 partes por mill n Se hace un relavado con agua potable a presi n retirando los nuevos residuos que puedan quedar e El procedimiento de lavado se efectuar desocupando el tanque para lo cual se cierra el registro de acometida ubicado al lado del flotador mec nico consumiendo el contenido hasta que quede vac o Manual del Propietario P gina No 21 AMARILO S A S MORAIKA Previamente a la puesta en servicio del tanque de almacenamiento de AGUA POTABLE se desinfectaron las tuber as llen ndolas con una soluci n de 100 partes por mill n de cloro disponible manteni ndolas llenas durante 2 horas al cabo de las cuales se vaciar n permiti ndose la circulaci n de agua potable
47. ocedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dependencias de la empresa En caso de requerir arreglos locativos en su vivienda despu s de recibida es indispensable que siga este procedimiento para solicitar la visita del personal de obra a inspeccionar su vivienda y diagnosticar los arreglos a que dieran lugar las garant as 1 Solo se reciben solicitudes de arreglos locativos postventas por la p gina web de Amarilo El constructor no se hace responsable sobre otras solicitudes que se realicen por otros medios Ingrese a nuestra p gina web www amarilo com co 2 Diligencie el formato de solicitud de postventas en el m dulo Cliente Amarilo o en la direcci n aqu adjunta http www amarilo com co post venta a No olvide diligenciar al 100 los datos de contacto b Si usted no se encuentra permanentemente en su vivienda es indispensable que diligencie los datos de la persona que atender al residente de obra en la visita de diagn stico 3 Una vez ingresada la solicitud v a web el sistema le enviara a su correo electr nico un numero de radicaci n el cual le servir para seguimiento y futuras consultas 4 A partir de la fecha de radicado de su solicitud el constructor se compromete a contactarlo a los n meros telef nicos que digito en e
48. ombras tabletas y enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega 11 2 2 La garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses calendario contados a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costo todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Manual del Propietario P gina No 35 AMARILO S A S MORAIKA 11 2 3 La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses aproximadamente contados a partir de la entrega del
49. ontiene dos armarios por piso Desde estos armarios se atiende a trav s de una acometida monof sica con capacidad de 50 A cada una de las unidades de vivienda que compone las torres del proyecto El proyecto tiene instalados todos los equipos requeridos por Codensa para un ptimo funcionamiento en ocasiones se puede presentar variaciones de voltaje los cuales provienen de la red matriz de Codensa y no son responsabilidad de la Constructora se recomienda instalar aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la perdida de la garant a de la Constructora a esas instalaciones 5 6 1 ACOMETIDAS El sistema empleado para atender las cargas de las unidades de vivienda es a trav s de un sistema de bus de barras conocido como un sistema de distribuci n el ctrica mediante elementos prefabricados compuestos por ramales tres fases neutro tierra cubiertos por una carcasa met lica protectora El sistema cumple con el articulo del RETIE No 17 11 4 y la Norma NTC 2050 En caso de requerir m s informaci n del sistema de barras remitirse a la Norma ET 126 de Codensa Para la cuenta de servicios comunes se hace mediante conductores convencionales en cobre y es alimentada desde el tablero general de acometidas antes mencionado Esta cuenta es manejada por un grupo de medida Medidor de energ a el cual alimenta un tablero de transferencia y de distribuci n localizados
50. pecificaciones t cnicas del estudio de suelos y del dise o estructural 5 2 ESTRUCTURA El tipo de estructura empleado es un sistema sismo resistente seg n las normas NSR 98 La estructura est conformada por muros y placas de concreto reforzado vaciado con formaleta en los 19 pisos y vigas reforzadas en la cubierta RECOMENDACIONES e Es de suma importancia saber que cada uno de los muros de los apartamentos y los edificios forman parte fundamental de la estructura esto quiere decir que toda la carga y todo el peso es transmitido a los muros los cuales a su vez transmiten esta carga a las vigas de cimentaci n por tal motivo est prohibido hacer modificaciones o demoliciones en los muros incrustar tuber a o hacer regatas ya que esto debilita la estructura e La estructura cumple con las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo resistente e estructura a partir de los s tanos y hasta la cubierta fue dise ada y construida dentro de los requerimientos de la Norma Sismo resistente NSR 98 como SISTEMA INDUSTRIALIZADO que consiste en la construcci n de muros y placas en concreto reforzado dando estricto cumplimiento a los requisitos de la Norma NSR98 Manual del Propietario P gina No 9 AMARILO S A S MORAIKA e Dadas las caracter sticas de este sistema no se permite ning n tipo de remodelaci n hueco y o vano en cualquier dimensi n ni cambios en todos y cada uno de los muros de cada apartamento Eje
51. r Todos los equipos especiales son de propiedad del Conjunto Una vez vencida la garant a del fabricante e instalador la Administraci n de la Copropiedad se encargar del mantenimiento de dichos Equipos No retirar los cit fonos sin autorizaci n del contratista Torres 1 y 2 CITERPHONE DE COLOMBIA LTDA Ver Directorio 6 7 ASCENSORES Cada torre cuenta con dos Ascensores LG equipo sigma iris con una capacidad para 8 personas m xima de 600Kg y una velocidad de 1 5 M SEG 19 accesos y 19 paradas que van desde el s tano 2 hasta el piso diecisiete El equipo cuenta con llav n de mudanzas red de citofonia y alarma estos fueron instalados por la empresa contratista LUCKY GLOBAL ELEVAORS S A Manual del Propietario P gina No 24 AMARILO S A S MORAIKA 6 8 IMPERMEABILIZACIONES 6 8 1 IMPERMEABILIZACIONES DE TERRAZAS Y CUBIERTAS DESCRIPCI N OBSERVACIONES Especificaci n Se efectu el tratamiento de fisuras y la imprimaci n de todas las T cnica superficies con Sistema SONOGUARD POLIURETANO DE BASF Procedimiento el cual se aplic de manera manual en sitio la porter a plazoleta de Aplicaci n sal n comunal y las tres torres RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO CUBIERTAS PLANAS e Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones a Desprendimiento de la superficie recubierta con Sonoguard
52. rantiza controlar el paso del agua y el deterioro con el tiempo sin embargo debe realizarse un mantenimiento de fachada cada a o El resto de los muros se entrega resanado estucado sobre concreto y pintado con tres manos de pintura Novafelx Blanco Tipo 1 Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por el asentamiento normal del edificio las cuales ser n resanadas por la constructora aproximadamente al a o de entregados los inmuebles Para su atenci n se debe llenar el formato ubicado en el numeral 8 1 de este manual siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 8 CARPINTERIA MET LICA Ventaner a en aluminio La ventaner a instalada es en aluminio color natural con alfaj a y vidrio Peldar incoloro de 4 Mm con distorsi n vertical permisible seg n norma ICONTEC las ventanas de ba os son de vidrio de 3 Mm llovizna y las puerta ventanas son de tipo corredizas e instaladas con vidrio de seguridad templado RECOMENDACIONES deje derramar cidos sobre las ventanas de aluminio crudo Peri dicamente se deben aceitar los rieles con vaselina e la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre el interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerlo ventilado e Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de con
53. socialice con los obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrados y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al sistema estructural que hace que todos los muros sean de soporte como las columnas en el sistema convencional e las placas de entrepiso fueron construidas con una formaleta met lica que hace que se presente alg n tipo de ondulaci n en ellas las cuales se consideran normales y no tienen posibilidad de mejora e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro y en un tiempo oportuno se resanar n Aproximadamente un a o e colgar los cuadros es necesario usar taladro Los da os en paredes el no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales del apartamento Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas
54. sol otros solventes Evite las temperaturas superiores a 70 o las humedades 5 10 GRANITOS Los mesones de cocina son en Granito Guayaba fraccionado con salpicadero de 7 cms brillado instalado sobre el mueble bajo de cocina En los lavamanos el mes n es en M rmol Caf Pinta Crema Siena tipo guitarra fraccionado con salpicadero de 7 cms El granito el m rmol y las dem s piedras de origen natural son susceptibles de deterioro por esta raz n requieren de un cuidadoso mantenimiento que constituye la nica garant a de su durabilidad y ptimo estado La principal causa de desgaste obedece a la fricci n que originan las part culas de polvo y elementos abrasivos que pueden llegar a rayarlo Para su aseo se recomienda limpiar el mes n con cierta frecuencia UTILIZANDO FIBRAS NO ABRASIVAS Y JABONES CUYO PH SEA NEUTRO PH 7 Cualquier l quido que permanezca sobre la superficie del granito el m rmol ser absorbido a trav s de sus porosidades naturales hacia su interior ocasionando manchas notorias Es necesario tener especial cuidado con sustancias que pueden ocasionar manchas notorias como vinos aceites o c tricos Lo anterior se puede evitar limpiando la superficie con un pa o h medo cuando sea necesario No obstante es recomendable proteger el mes n con un l quido impermeabilizante este debe ser aplicado por personas expertas en el manejo de piedras naturales 5 11 CERRADURAS Se han instalado cerraduras marca Bl
55. tos tanto en alcoba principal como en zona de cocina Los cit fonos son marca bticino l nea terraneo con bot n pulsador La unidad central de Citofon a con una consola de control de Citofon a digital ref Pivot se encuentran colocadas sobre el mes n instalado en la porter a principal Cada torre es Manual del Propietario P gina No 23 AMARILO S A S MORAIKA alimentada a trav s de ducter as Desde all se efect an las tanto en al derivaciones hasta cada uno de los cit fonos 6 5 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA APARTAMENTO Aparatos Cit fonos bticino digital con bot n pulsador Fuente De alimentaci n audio digital 6 5 2 INSTRUCCIONES PARA EL BUEN USO DEL SISTEMA DE COMUNICACI N CON LA PORTER A 1 Descolgar el Auricular lo puede manipular tambi n sin descolgar 2 Pulsar el Bot n Porter a El sistema es por devoluci n de llamada el portero verificar qu apartamento lo esta llamando y l devolver el llamado a su apartamento Si no se obtiene comunicaci n es porque se encuentra ocupado o el guarda no se encuentra cerca de la consola por favor espere unos segundos que el portero lo llamar o realice nuevamente el procedimiento de comunicaci n COMUNICACI N DE VIGILANTE A APARTAMENTO 1 Descolgar el Auricular del Cit fono del Conserje 2 Digitar N mero de apartamento al cual necesita llamar 3 Pulsar el bot n de timbre Call 4 Cuando se termine la conversaci n colgar bien el auricula
56. ue el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas las ventilaciones entregadas por la constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de tiro natural a Gas Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos Los calentadores a gas tienen una capacidad de 13 litros todos est n provistos de un ducto de evacuaci n de gases de 4 de di metro que se conecta con un ducto interno al lado del patio Los patios de los primeros pisos NO PODRAN SER CUBIERTOS por los propietarios pues afectar la red de ventilaci n de dichos apartamentos la cual est debidamente calculada por el dise ador de red de Gas Manual del Propietario P gina No 14 AMARILO S A S MORAIKA El encendido de los calentadores se realiza mediante la activaci n entrada en funcionamiento autom tico al producirse un flujo de agua en cualquiera de las salidas de agua de caliente siempre y cuando est n instaladas las pilas en caso d
57. ueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el Manual del Propietario P gina No 36 AMARILO S A S MORAIKA propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar si
58. unica desde el primer piso hasta la cubierta adem s de dos ascensores para cada torre En s tano 1 de cada torre se encuentran los cuartos de basuras el cuarto t cnico para la subestaci n el ctrica de 500 K V A cuarto para tableros T G A cuarto para Celda Triplex y la planta el ctrica Diesel se encuentran en el S tano 1 de la Torre 4 la cual tiene la capacidad para cubrir las zonas comunes de las torres 3 4 5 y y ascensores en caso de una falla o corte de energ a En punto el nivel m s alto de punto fijo de cada torre se ubican dos tanques de reserva cada uno con una capacidad de 20 M3 adicionalmente hay dos tanques generales ubicados en s tano dos debajo de torre 5 de 114 M3 con su respectivo equipo de bombeo v lvula reguladora y equipo de elevaci n para tanques altos Cuenta tambi n con un rea para juego de ni os dotada de tapete grama y un m dulo de juegos en madera rolliza y metal El Proyecto adem s est dotado de los siguientes servicios e Una 1 Subestaci n El ctrica con puerta de seguridad y d mper o rejillas ambos corta fuegos propiedad de CODENSA que atiende Torres 3 4 5 y 6 e Un 1 Equipo de presi n constante Barnes Un 1 V lvula reguladora de presi n e Un 1 equipo contra incendios Barnes Ubicada en Etapa 1 e Una 1 Planta el ctrica de Diesel ctricos para cubrir las zonas comunes de Etapa 2 y 3 e Cuatro Tanques de reserva de agua potable 2 en S tano 1 y 2 en Cubierta e Cuatro

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