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Untitled - Foropolis
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1. Lineamientos en materia de equipamiento infraestructura y vinculaci n con el entorno Lineamientos en materia de equipamiento infraestructura y vinculaci n con el entorno Objetivo En atenci n al art culo 73 de la Ley de Vivienda se establecen los lineamientos que permitan a los beneficiarios de los desarrollos habitacionales acceder a un entorno arm nico Se promueve la vida en comunidad la relaci n sustentable con el medio ambiente infraestructura suficiente y acceso a los equipamientos b sicos Adem s contribuyen a establecer los equilibrios regionales en materia de agua energ a y v as de comunicaci n WO WN Los lineamientos entrar n en vigor el 1 de enero de 2010 y ser n aplicables a las acciones de suelo y vivienda financiadas con recursos federales as como a las de los organismos que financien vivienda para los trabajadores Adherirse a los lineamientos es un beneficio que todos los ciudadanos merecemos el impulso a proyectos urbanos de calidad el desarrollo territorial ordenado con visi n de largo plazo y el cuidado de nuestros recursos naturales nos fortalecen como sociedad juntos podemos construir un entorno m s generoso para que nuestros hijos puedan Vivir Mejor Entre los beneficios que se obtendr n al instrumentar los lineamientos destacan e Tienda de abarrotes en cada vecindario e Primarias a menos de un kil metro e Mercado p blico en la colonia e Juegos infanti
2. de infraestructura equipamiento y se alizaci n Cuando menos 1 rbol a cada 15 m en cada una de las aceras Botes de basura 1 por crucero Rampas en los pasos peatonales para personas con capacidades diferentes La altura libre de interferencias sera de 2 10 m 4 Cuando exista una v a de acceso controlado o una carretera as como cualquier otro elemento que act e como barrera transversal dentro del desarrollo se deber n establecer los cruces o pasos vehiculares y peatonales a fin de conectar ambas secciones del desarrollo Esto se har necesario cada vez que se considere el acceso a un equipamiento ubicado en el otro lado de la barrera En estos casos el c lculo de la poblaci n servida por el equipamiento se reducir en funci n de las distancias adicionales que se tengan que recorrer para acceder al equipamiento Equipamiento 5 Equipamientos para el transporte p blico a A partir de 1 000 habitantes se considerar n paraderos cubiertos y con bancas para el transporte p blico Para acceder a estos equipamientos el 65 de la poblaci n no tendr que recorrer m s de 500 m La distancia m xima entre paraderos ser de 300 m Los desarrollos de menos de 1 000 habitantes deber n cumplir este requisito accediendo a estos equipamientos fuera del desarrollo en este caso la poblaci n no tendr que recorrer m s de 1 500 m b Cada 15 000 habitantes se considerar 1 base para transporte p blico con acceso a la vialidad primaria
3. yacimientos petrol feros que permitan una explotaci n de los mismos o que presenten probabilidades de futuros aprovechamientos Los que se localicen en zona de marea de tormenta y de oleaje particularmente los generados por ciclones tropicales Los ubicados en ca adas barrancas ca ones susceptibles a erosi n y asociados a intensas precipitaciones pluviales Los que presenten erosi n severa con c rcavas profundas a menos de 100 m de separaci n Los sujetos a un proceso erosivo causado por los vientos y o por el escurrimiento excesivo de las aguas por ejemplo playas o dunas Los ubicados sobre rellenos que contengan desechos sanitarios industriales o qu micos Los que tengan posibilidad o peligro de deslizamientos del suelo Los que se ubican en las laderas de un volc n sea ste activo o no Los ubicados cerca de la l nea de la costa en lugares en donde la ocurrencia de un sismo de gran magnitud pueda generar un maremoto
4. adem s a La red de agua potable deber cumplir con la norma de hermeticidad NOM 013 CNA Se deber n atender los l mites permisibles de calidad del agua para consumo humano que establece la NOM 127 SSA1 1994 La red de alcantarillado sanitario deber cumplir la norma de hermeticidad NOM 001 CNA c Las instalaciones el ctricas de las edificaciones deben ajustarse a las disposiciones establecidas en la NOM 007 ENER 2004 y NOM 008 ENER 2001 y a las de la CFE en su manual t cnico vigente d El alumbrado p blico deber tener un valor m nimo de eficacia para parques y jardines de 22 Im W el valor m nimo para banquetas paraderos y plazas ser de 70 Im W Los componentes que se utilicen en la iluminaci n p blica deber n cumplir con la norma NOM 001 SEDE 2005 y la NOM 013 ENER 2004 sobre eficiencia energ tica 2 Las vialidades deber n estructurar un sistema jer rquico que facilite la movilidad y el acceso a los equipamientos Las vialidades primarias y secundarias tendr n posibilidades de conectarse con vialidades actuales o futuras fuera del desarrollo para este prop sito se dise ar n retornos en los casos en que no se prevea una conexi n inmediata Todas las vialidades deber n contar con se alizaci n horizontal y vertical esta ltima ser legible a una distancia de 20 m La altura m nima de la parte inferior de los tableros ser de 2 10 m sobre el nivel de banqueta a Vialidad primaria la distancia m xima entre v as pri
5. arios a fin de garantizar que no se edificar sobre terrenos que presenten los siguientes riesgos o caracter sticas Riesgos del medio urbano Los ubicados a una distancia igual o menor a 500 m del lindero m s cercano a los dep sitos de basura y o plantas de tratamiento de basura o de aguas residuales municipales Los ubicados a una distancia igual o menor a 1 km del l mite de dep sitos de combustible y a una distancia igual o menor a 500 m de ductos en los que fluyan combustibles gasoductos oleoductos entre otros as como de instalaciones industriales de alta peligrosidad Los ubicados a una distancia igual o menor a 50 m de las estaciones de servicio gasolineras o gaseras o de infraestructura qu mica y otros materiales t xicos Los ubicados a menos de 50 m de las l neas de electrificaci n de alta tensi n y a menos de 30 m de l neas troncales de electrificaci n Los ubicados en reas de relleno provenientes de residuos industriales qu micos contaminantes o de basura en general Riesgos del medio f sico natural T WTPANTyY rT Prga Suelos inestables de arcillas y limos altamente compresibles o arenas o gravas no consolidadas Los ubicados en reas con peligro de desbordamiento de rios Los ubicados sobre cuevas o minas Los sujetos a erosi n h drica Los ubicados a menos de 500 m de cuevas o meandros de r os que no sean estables Los que presenten fallas geol gicas activas Los que se localicen en
6. bliotecas adicionales cada 15 000 habitantes Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 1 500 m f Cada 12 000 habitantes se deber considerar 1 casa de cultura con cuando menos 1 400 m de rea de exhibici n 8 Salud y asistencia social a A partir de 1 000 habitantes se considerar 1 consultorio m dico por cada 1 000 habitantes Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 5 000 m b A partir de 9 000 habitantes se considerar n centros de salud con m nimo 3 consultorios y 12 camas de hospitalizaci n estos servicios aumentar n en forma proporcional a la poblaci n Para acceder a estos equipamientos 10 la poblaci n no deber recorrer m s de 5 000 m Los desarrollos de menos de 9 000 habitantes que no cuenten con estos equipamientos deber n tener acceso a centros de salud fuera del desarrollo siempre que stos sean p blicos est n operando y no impliquen recorridos de m s de 8 000 m c A partir de 5 000 habitantes se deber n considerar centros comunitarios con cuando menos 1 aula o taller por cada 1 400 habitantes y con guarder a con capacidad para atender a 50 infantes entre 18 meses y 4 a os de edad estos servicios aumentar n en proporci n a la poblaci n Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 700 m A partir de 6 000 habitantes se deber contar con 1 mercado p blico El n mero m nimo de locale
7. con cuando menos 3 cajones para estacionamiento temporal de autob s o microbuses c Estaci n de transporte p blico 1 caj n de autob s por cada 2 100 habitantes 6 Espacios p blicos abiertos a A partir de 100 habitantes se destinar cuando menos 2 m hab para jardines con juegos infantiles m nimo 200 m de superficie Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 300 m b A partir de 1 400 habitantes se destinar cuando menos 0 5 m hab para parques Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 1 000 m c A partir de 10 000 habitantes se destinar cuando menos 0 15 m hab para plazas p blicas m nimo 1 500 m de superficie Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 2 000 m d Apartir de 10 000 habitantes se destinar cuando menos 0 5 m hab para m dulos deportivos m nimo 5 000 m de superficie Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 2 000 m 7 Educaci n y cultura a El n mero m nimo de aulas para jard n de ni os se determinar considerando 35 alumnos por cada 900 habitantes por aula por turno Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 500 m Los desarrollos de menos de 5 400 habitantes podr n cumplir este requisito accediendo a jardines de ni os fuera del desarrollo siempre que stos sean p blicos est n operando y
8. les a menos de 300 metros e Paraderos de transporte p blico techados e Banquetas amplias arboladas y se alizadas e Centro comunitario en el barrio e Plazas y calles eficientemente iluminadas e Usos mixtos de bajo impacto e Diversas tipolog as de vivienda e Energ as alternativas e Contenedores especializados para basura e Parques cercanos a todas las viviendas Lineamientos en materia de equipamiento infraestructura y vinculaci n con el entorno a que se refiere el Art culo 73 de la Ley de Vivienda Especificaciones t cnicas Los desarrollos habitacionales ser n congruentes con los planes y programas de desarrollo urbano en la entidad y en el municipio Las vialidades y el equipamiento deber n promover la integraci n social yla convivencia en espacios jer rquicamente organizados para conformar vecindarios barrios y colonias Se debera privilegiar as mismo el transporte p blico la movilidad no motorizada y los usos mixtos compatibles Para la aplicaci n de estos lineamientos el n mero de habitantes de un determinado desarrollo se calcular considerando dos habitantes por cada cuarto dormitorio de cada vivienda incluyendo las denominadas alcobas o cuarto estudio Infraestructura 1 Todas las viviendas y los equipamientos en el desarrollo tendr n acceso a los servicios de agua potable alcantarillado electrificaci n y alumbrado p blico de acuerdo a los proyectos autorizados por las autoridades locales competentes
9. marias no podr exceder de 1 km Al menos 4 carriles 1 carril de circulaci n vehicular y 1 carril de m nimo 3 5 m de ancho para transporte p blico por sentido Velocidad m xima 40 km h M nimo 5 m de banqueta b Vialidad secundaria la distancia m xima entre v as secundarias o entre una secundaria y una primaria no podr exceder de 500 m Al menos 2 carriles por sentido Velocidad m xima 30 km h M nimo 3 m de banqueta c Vialidad local la distancia m xima promedio entre v as locales no podr exceder de 150 m Al menos 2 carriles de circulaci n vehicular Velocidad m xima 20 km h M nimo 2 m de banqueta d Calle con retorno o de tr nsito vehicular restringido arroyo m nimo de 8 m longitud m xima de 80 m Velocidad m xima 10 km h Puede no tener banqueta cuando cuenta con elementos que garantizan la circulaci n de veh culos a muy baja velocidad S lo se podr n ubicar dentro de la manzana delimitada por vialidades locales esta es la nica vialidad que puede tener el car cter de privada 3 Las banquetas tendr n una franja de circulaci n peatonal continua sin interferencias de mobiliario urbano instalaciones ni rampas de acceso a estacionamientos de al menos 1 5 m de ancho en vialidad local 2 0 m de ancho en vialidad secundaria y 2 5 m de ancho en vialidad primaria y una franja de servicio no menor a 50 cm a partir de la guarnici n para jardiner a alumbrado p blico y en su caso ubicaci n de registros de redes
10. n de energ a en sitio y o de autoabastecimiento remoto con una capacidad de al menos 5 de la energ a e iluminaci n total anual requeridas para el proyecto Cada manzana deber considerar un rea y contenedores apropiados para la separaci n y disposici n de desechos domiciliarios a raz n de 3 litros por habitante por d a de desechos inorg nicos y 2 litros por habitante por d a de desechos org nicos En el caso de desarrollos de vivienda plurifamiliar vertical cada edificio deber contar con un contenedor con separaci n de desechos y acceso desde la v a p blica Antes de autorizar la ocupaci n de las viviendas se deber verificar que oy La conexi n al agua potable drenaje y alumbrado p blico est habilitada y con dotaci n permanente y continua b Se retiren todos los escombros y residuos vinculados a la obra de las calles de ocupaci n inmediata as como d e todo material que represente un riesgo de salud o accidente para los residentes Las v as de acceso est n concluidas hasta su recubrimiento y que no hayan sufrido da os durante la obra tanto al interior del desarrollo como hasta su conexi n con el rea urbana existente Se han cumplido todos los requisitos de vialidad y espacio p blico con sus respectivas instalaciones Los equipamientos de educaci n y salud ya puedan dar servicio a la poblaci n entrante 18 Prevenci n y mitigaci n de riesgos se elaborar n estudios y pruebas de suelo neces
11. no impliquen recorridos de m s de 1 500 m b El n mero m nimo de aulas para escuela primaria se determinar considerando 35 alumnos por cada 250 habitantes por aula por turno Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 1 000 m Los desarrollos de menos de 3 000 habitantes podr n cumplir este requisito accediendo a primarias fuera del desarrollo siempre que stas sean p blicas est n operando y no impliquen recorridos de m s de 3 000 m c El n mero m nimo de aulas para escuela secundaria se determinar considerando 40 alumnos por cada 700 habitantes por aula por turno Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 3 000 m Los desarrollos de menos de 4 200 habitantes podr n cumplir este requisito accediendo a secundarias fuera del desarrollo siempre que stas sean p blicas est n operando y no impliquen recorridos de m s de 9 000 m d El n mero m nimo para escuela preparatoria se determinar considerando 40 alumnos por cada 1 000 habitantes por aula por turno Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 3 000 m Los desarrollos de menos de 9 000 habitantes podr n cumplir este requisito accediendo a preparatorias fuera del desarrollo siempre que stas sean p blicas est n operando y no impliquen recorridos de m s de 9 000 m e A partir de 7 200 habitantes se deber considerar 1 biblioteca p blica Se considerar n bi
12. s de 300 m para acceder a una tienda de abarrotes A partir de 5 000 habitantes se destinar 3 del rea desarrollable para comercio y servicios La densidad m nima promedio de acuerdo a la dimensi n del desarrollo ser la siguiente de 500 a 5000 habitantes 60 viviendas por hect rea de 5001 a 20 000 habitantes 70 viviendas por hect rea y de m s de 20 000 habitantes 80 viviendas por hect rea Para el c lculo de este indicador se considerar nicamente la superficie destinada a vivienda incluyendo la mitad de las vialidades colindantes Como medidas de protecci n al medio ambiente se instrumentar n al menos tres de las siguientes seis a Al menos 50 de los pavimentos no techados deber contar con un ndice de reflexi n solar irs de al menos 29 b Al menos 50 de los estacionamientos fuera de las calles deber n estar cubiertos ya sea en s tanos o a nivel con techos o rboles de sombra Los materiales de techos empleados deben contar con un irs de al menos 29 c El sistema de alcantarillado mantiene totalmente separadas las aguas pluviales de las jabonosas y negras d En el riego de reas verdes se utiliza nicamente agua pluvial capturada o aguas grises o negras tratadas para su reciclaje que cumplen con la NOM 003 SEMARNAT 1997 e En calles y espacios p blicos se deben incorporar luminarias que permitan una reducci n del 15 de la energ a anual estimada para el desarrollo f Incorporar sistemas de generaci
13. s se determinar considerando 1 local por cada 121 habitantes Para acceder a estos equipamientos la poblaci n no tendr que recorrer m s de 700 m Los conjuntos de m s de 25 000 habitantes deber n considerar los equipamientos que correspondan a la escala del desarrollo de acuerdo a las normas de equipamiento establecidas por Sedesol Vinculaci n con el entorno 11 12 13 14 15 16 17 Los conjuntos de m s de 25 000 habitantes deber n instrumentar las acciones necesarias para mitigar el impacto del desarrollo en las v as de comunicaci n en el balance de los recursos h dricos energ ticos y en el medio ambiente que para este prop sito establezca el dictamen t cnico que emita la Sedesol en coordinaci n con las dependencias o entidades competentes Los desarrollos de m s de 250 viviendas deber n considerar cuando menos 2 tipolog as de vivienda o prototipos de vivienda En conjuntos de m s de 1 000 viviendas se emplear n cuando menos 2 tipolog as de vivienda y 3 prototipos y en conjuntos de m s de 5 000 viviendas se utilizar n cuando menos 3 tipolog as y 5 prototipos de vivienda Para la aplicaci n de este lineamiento se considerar n como tipos la vivienda unifamiliar duplex triplex o vivienda multifamiliar y cada tipo puede estar representado por uno o varios prototipos A partir de 250 habitantes se destinar n 0 13 m habitante para comercio b sico La poblaci n no tendr que recorrer m
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