MANUAL DEL USUARIO - Constructora Manizales
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1. BALCONES O TERRAZAS Y TECHOS Los balcones o terrazas deben limpiarse con frecuencia para evitar obstrucciones que impidan el correcto funcionamiento de sifones y pendientes as mismo como la formaci n de lama u hongos que vuelvan la superficie resbalosa Puede hacerse un aseo a mano dejar secar y se les puede aplicar un sellador o ceras existentes en el mercado Las canales y flanches de techo deben ser revisados por personal id neo en esta actividad debe hac rseles una limpieza e inspecci n por lo menos una 1 vez al a o En los edificios se ha dejado en el ltimo piso en la zona de circulaci n o pasillos de las escaleras un punto por bloque por donde se puede acceder mediante una escotilla met lica con seguridad a la cubierta Es fundamental que ante cualquier ingreso a la cubierta se dispongan siempre por lo menos dos personas para dicha incursi n Para transitar sobre la cubierta se debe usar un camino de tablas de madera u otro elemento a forma de pasarela para evitar que se rompan las tejas Ning n techo debe ser transitado cuando se encuentre h medo ELEMENTOS METALICOS Mantenimiento preventivo cada 1 a o para evitar la corrosi n de los elementos se deben revisar y aplicar anticorrosivo y pinturas con base a esmalte Mantenimiento correctivo Cuando hubiere manchas amarillas oxido retire las capas de pintura y retire el oxido mediante cepillo de alambre o lija Reemplace los elementos que se encuentren muy de2. ada bajo la supervisi n de la empresa prestadora del servicio en la ciudad Gas Natural del Centro La red principal de este servicio va por el borde del antejard n contra el and n alrededor de toda la manzana donde se ubica el conjunto Dicha red fue provista por la empresa Gas Natural del Centro Desde dicha red es que cada una de las unidades de vivienda es que se surte Desde cada centro de medici n se ha dispuesto la red interna de cada unidad de vivienda en Cobre r gido de y Y de acuerdo con las normas exigidas por la empresa En el primer piso de las edificaciones y hacia el exterior de las mismas est n dispuestos los centros de medici n al interior de las unidades de vivienda existen varias v lvulas de corte para cada gasodom stico estufa toda a gas o mixtas calentadores de tiro forzado y en algunos casos horno por su seguridad estas deben ser de f cil acceso y no deben contar con ning n tipo de obst culo que las obstruya Cada propietario y los componentes adultos de su grupo familiar que habita la vivienda deben conocer la ubicaci n y operaci n de las mismas En caso de viaje es recomendable cerrar la v lvula principal ubicada en la caja del contador la v lvula se encuentra cerrada cuando est perpendicular al flujo El olor del gas es similar al del ajo en caso de fuga debe cerrarse la v lvula externa y llamar a una l nea de emergencias Cabe aclarar que durante la construcci n antes de dar el servici
3. ltimo piso en la zona de circulaci n o pasillos de las escaleras un punto por bloque por donde se puede acceder mediante una 12 escotilla met lica con seguridad a la cubierta Es fundamental que ante cualquier ingreso a la cubierta se dispongan siempre por lo menos dos personas para dicha incursi n 1 3 3 1 CIELO RASOS Para el caso de los apartamentos de los apartamentos del piso uno al cuatro est conformado por la superficie inferior de la placa de concreto que divide horizontalmente dos niveles distintos Para el caso del segundo piso de los apartamentos duplex en la parte inferior de los perfiles met licos se han instalado placas de superboard l mina plana de fibrocemento con tornillo dry wall para metal para conformar el cielo raso 1 3 3 2 CANALES DE TECHO Se dispuso por parte de la Constructora Manizales S A que las canales fueran en l mina galvanizada calibre 24 dobladas soldadas y pintadas con anticorrosivo A todas las canales debe hac rsele una revisi n limpieza y mantenimiento por personal calificado para dicha labor por lo menos 1 una vez al a o que debe incluir a Limpieza de residuos de arena tierra polvo vegetaci n y elementos extra os b Un retoque de pintura anticorrosivas una vez se hubiere hecho la limpieza y que la canal est completamente seca y c Revisi n de las soldaduras grafados estanqueidad codos soportes en fin todo aquello concerniente a la funcionalidad de la misma
4. No enrede o extienda l neas el ctricas sobre o alrededor de la tuber a de gas o No deje materiales inflamables o corrosivos cerca de los gaso dom sticos o de sus tuber as o Constate que la llama del gaso dom stico cuando poseen una buena combusti n esta no debe oscilar ni tener color amarillo no debe producir tizne debe ser silenciosa y de un color azul intenso o Por su seguridad no permita la conversi n de sus aparatos el ctricos a gas o Los menores de edad o personas discapacitadas mentalmente no deben operar ning n aparato La garant a que los fabricantes de estos aparatos otorgan normalmente es de un 1 a o a partir de la fecha de facturaci n del producto Esta se pierde si persona distinta al servicio autorizado destapa interviene o repara el aparato 2 17 INSTALACIONES TUBER AS HIDRO SANITARIAS Y DE GAS o Para efectuar cualquier reparaci n o mantenimiento cierre siempre el registro o Cuando intervenga pisos y muros bien sea efectuando reparaciones o instalaciones nuevas debe tener cuidado ya que tanto las instalaciones hidr ulicas sanitarias de gas el ctricas de TV y de tel fono van embebidas en estos elementos La Constructora Manizales S A no se har responsable por da os ocasionados en estas circunstancias y perder inmediatamente la garant a que pueda existir en ese momento respecto dichas instalaciones 29 O 2 18 Cualquier arreglo o modificaci n debe efectuarlo personal ca
5. aparatos el ctricos 7 Pasados estos t rminos de las garant as la Constructora s lo responder por la estabilidad de la construcci n 8 Las peticiones sobre reclamos y reparaciones ser n comunicadas por escrito a la Constructora por parte del comprador en un t rmino de quince d as 15 dentro de los t rminos establecidos para las garant as 9 A trav s de la atenci n post venta de la Constructora se determinar el alcance de los reclamos y el compromiso de la Constructora en Atenderlos No obstante lo anterior el Art culo 4 del Nuevo Estatuto del Consumidor determina que el car cter de las normas y las disposiciones contenidas en esta ley son de orden p blico Cualquier estipulaci n en contrario se tendr por no escrita salvo en los casos espec ficos a los que se refiere la presente ley Sin embargo ser n v lidos los arreglos sobre derechos patrimoniales obtenidos a trav s de cualquier m todo alternativo de soluci n de conflictos despu s de surgida una controversia entre el consumidor y el proveedor y o productor Las normas de esta ley deber n interpretarse en la forma m s favorable al consumidor En caso de duda se resolver en favor del consumidor En lo no regulado por esta ley en tanto no contravengan los principios de la misma de ser asuntos de car cter sustancial se le aplicar n las reglas contenidas en el C digo de Comercio y en lo no previsto en este las del C digo Civil En materia proc
6. atenci n del ocupante del apartamento EL PARLANTE TIMBRE NO PERMITE LA COMUNICACI N ENTRE ESTE Y EL APARTAMENTO 10 1 3 UNIDADES DE VIVIENDA ESPECIFICACIONES T CNICAS 1 3 1 CIMENTACI N Para los edificios Los estudios recomendaron entre otros para los edificios utilizar cimientos cuadrados aislados conc ntricamente cargados zapatas aisladas unidas ortogonalmente con vigas de cimentaci n Para cualquier consulta o duda remitirse a los documentos que hacen parte de las licencias aprobadas nombradas con anterioridad o a ingeniero civil id neo 1 3 2 SISTEMA ESTRUCTURAL El Edificio Se proyect y construy una losa de transici n en concreto reforzado y aligerada soportada por un sistema APORTICADO vigas columnas y losa la cual hace las veces de cubierta de los estacionamientos El sistema dise ado y construido es de MUROS VACIADOS EN CONCRETO REFORZADO sobre la placa de transici n ya mencionada el sistema de muros y losas vaciados es uno de los sistemas mas seguros pues forman una estructura monol tica que tiene un doble prop sito de estructura y de muros divisorios por lo tanto NO ES POSIBLE DEMOLER NING N MURO ya que se compromete la estabilidad del conjunto Para las placas de entrepiso se utiliz el sistema de losa maciza de 12 cent metros de espesor con refuerzo en todos los sentidos con malla electro soldada Los muros han sido construidos con un espesor de e 10 cent metros cuyo refuerzo d
7. formalmente ante la empresa prestadora del servicio telef nico y de televisi n hoy UNE 1 2 11 RED DE ALCANTARILLADO La red de alcantarillado es entregada a la red pre existente debajo de la Calle 52 A Estas est n construidas por el centro de los estacionamientos de la zona de acceso a los edificios de los andenes o zonas de circulaci n internos del edificio esta red recoge mediante conexi n directa o mediante ingreso a las c maras de inspecci n los bajantes verticales que provienen de cada apartamento o casa La red se ha construido conforme con el plano aprobado por la empresa prestadora del servicio Las escorrent as de aguas lluvias de las zonas verdes de los andenes internos son recogidas mediante imbornales estrat gicamente construidos para ser llevadas adecuadamente a la red p blica EL N MERO DE ATENCI N PARA LAS EMERGENCIAS DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO ES 116 1 2 8 EQUIPOS ESPECIALES El Edificio Portal de la Leonora cuenta con equipos que han sido instalados para su comodidad y confort al ser entregada la administraci n del conjunto a sus propietarios mediante acta fueron entregados los manuales de funcionamiento operaci n y mantenimiento Deben ser le dos cuidadosamente Los equipos como Motobomba de red de incendio Los gabinetes de incendio las l mparas de emergencia las c maras de seguridad deben contar con una operaci n y mantenimiento rutinario establecido en los manuales entregados D
8. BERTO SALAZAR ARANGO CONSTRUCTORA MANIZALES S A DISE O EL CTRICO ING JORGE ELIECER ZULUAGA VASCO DISE O ESTABILIZACI N TALUDES ING N STOR WILLIAN GARC A Nota general de importancia SE OR PROPIETARIO LOS EDIFICIOS HAN SIDO CONSTRUIDOS CON EL SISTEMA ESTRUCTURAL DENOMINADO MUROS VACIADOS EN SITU SOBRE UNA LOSA DE TRANSICI N Y CIMENTADOS MEDIANTE UN SISTEMA DE ZAPATAS AISLADAS UNIDAS ORTOGONALMENTE CON VIGAS DE ACUERDO CON EL DISE O URBAN STICO ARQUITECT NICO Y ESTRUCTURAL APROBADOS EN LA PRIMERA CURADUR A URBANA CUALQUIER MODIFICACI N QUE SE HAGA AFECTARA EL COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL DE SU INMUEBLE Y DE LOS INMUEBLES EN GENERAL FAVOR CE IRSE A LOS PLANOS PARA CUALQUIER INTERVENCI N DEBE RECURRIRSE AL CONCEPTO PREVIO DE UN INGENIERO CIVIL ESTRUCTURAL ID NEO A UN ARQUITECTO Y AL CONCEPTO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE 1 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO PORTAL DE LA LEONORA Y II 1 1 LOCALIZACI N El Edificio Portal de la Leonora se encuentra localizado en la ciudad de Manizales entre las carreras 20 y 21 con calle 52 A en el Barrio denominado Baja Leonora El lote sonde se encuentra ubicado el proyecto cuenta con un rea bruta total de 1 044 60 metros cuadrados aproximadamente la primera etapa sobre un predio de 705 30 metros cuadrados y la segunda etapa sobre un predio de 339 30 metros cuadrados aproximadamente ubicados en la zona denominada Comuna Palogrande La configuraci n topogr fica del terre
9. Por ning n motivo debe pisarse la canal o soportar alg n elemento de ellas o en ellas o recostar andamios o escaleras contra la canal 1 3 4 ACABADO DE MUROS Para el caso de los Edificios Los muros interiores est n terminados en una argamasa cemento arena macilla a forma de estuco general y sobre este el estuco y pintura en vinilo La cara exterior o de fachada de los muros se han terminado con dos modalidades a Con argamasa al igual que los muros interiores pero terminado con pintura r stica impermeable para exteriores denominada graniplast y b Con enchape de arcilla adherido con pegantes de baja absorci n emboquillados con mortero de cemento y arena terminados con un repel aguas o hidr fugo 13 transparente cuyo efecto es de protecci n contra hongos e impermeabilizaci n de la misma repeliendo el agua que pueda caer directamente sobre ella Los ba os y la cocina van enchapados con tableta cer mica en aquellas zonas as determinadas En muchos casos seg n las muestras seleccionadas por nuestros clientes Los muros vaciados en concreto son impermeables y conservan muy bien la temperatura que exista al interior de los espacios es decir al interior de la vivienda hay mayor humedad relativa ambiente comparada con el exterior de la vivienda dicha humedad producida por el incremento de la temperatura interior del espacio por La poblaci n habitual de la habitaciones y el uso normal de ellas y por la cocci n de los
10. RASOS Para su mantenimiento debe aplicarse pintura vin lica tipo 1 Si se trata de un cielo raso en sistemas livianos de construcci n dry wall no aplique agua sobre la superficie lim tese a resanar la superficie y a retocar la pintura Para el uso de cielo raso en sistemas dry wall le recomendamos No golpear con elementos que tengan punta si requiere efectuar perforaciones utilice un bistur sierra manual o llame un t cnico en el tema No se deben cortar los perfiles principales canales ases rese de personal id neo La estructura de soporte para estos sistemas no esta dise ada para soportar pesos o cargas Procure porque estos sistemas no reciban ocasionalmente O permanentemente agua pues provocar n su deterioro Para la instalaci n de cenefas cortineros cortinas se encontrar un perfil perpendicular a la ventana en el cual debe atornillar directamente del riel En caso de no encontrarlo podr utilizar el chazo cola de marrano o chazo mariposa 19 2 3 2 3 1 Evite la fijaci n directa de tornillo el yeso no tiene resistencia a tracci n para soportar un tornillo Evite usar chazo com n este no provee soporte alguno nicamente le crea la perforaci n y puede crear una perforaci n mayor La garant a sobre la instalaci n de estos sistemas es de un 1 a o ALFOMBRAS O TAPETES Se recomienda aspirar mediante electrodom stico especializado para tal labor por lo menos 2 veces por semana Se debe ef
11. ados en el edificio son del tipo ahorrador de agua Ellos est n provistos de un bot n con dos posibilidades de descarga una para descarga de l quidos y el otro para descarga de s lidos Las partes de sustituci n repuestos deben ser originales e instaladas por personal calificado ya que de lo contrario no se presta garant a de los aparatos GRIFER AS MEZCLADORES Y REGADERAS En los primeros meses de uso de las viviendas las tuber as pueden presentar sedimentos que disminuyen el flujo normal del l quido por lo cual se recomienda desenroscar la boquilla ubicada en la punta del accesorio pues all se encuentra instalado un filtro y limpiarlo Procure por no utilizar cidos o solventes pues deterioran el esmalte de los aparatos o la capa de cromado o tambi n pueden ocasionar da o a las tuber as de pvc 24 2 12 2 13 Todos estos elementos traen empaques que evitan los escapes de agua estas son piezas de recambio peri dico ya presentan desgaste natural que ocasionan fugas Si no es capaz o no tiene conocimiento al respecto busque ayuda t cnica para el reemplazo adecuado de ellos SIFONES DE PISO Todas las zonas de ducha poseen sif n de piso en pvc de 2 de di metro con la rejilla de piso Esta rejilla impide que se puedan ir por el desag e elementos que obstruyan el sistema No obstante el cabello se va con la escorrent a del agua por lo tanto es conveniente que por lo menos una vez al a o con un gancho d
12. alimentos dicho fen meno puede causar manchas sobre el estuco y la pintura de las paredes y los cielos en general por la condensaci n de la humedad en el ambiente Estas manchas simulan humedades que deterioran la pintura pues producen hongos en ella 1 3 5 ACABADO DE PISOS Los pisos al interior de las unidades de vivienda est n instalados sobre un mortero de cemento y arena al cual se le ha aplicado un enchape cer mico al igual que para los guarda escobas con adherentes cementicios emboquillados con fraguas para piso existentes en el mercado En muchos casos seg n las muestras seleccionadas por nuestros clientes y en algunos casos en particular se ha instalado pisos laminados de madera seg n instrucciones de fabricante y alfombras o tapete comerciales seg n instrucciones del fabricante Al respecto de pisos cer micos de forma particular recomendamos hacer un mantenimiento M NIMO ANUAL de las fraguas de los pisos y paredes en las zonas h medas susceptibles de la afectaci n deterioro por el uso de elementos qu micos jabones en polvo detergentes cidos l mpidos etc y de implementos de aseo abrasivos pues su deterioro puede provocar humedades al cielo inmediatamente inferior En las reas externas se ha instalado productos de arcilla en combinaci n con mortero y gravilla lavada Las zonas de acceso a garajes los parqueaderos y los andenes se han construido en concreto 14 1 3 6 VENTANER A Las ventanas
13. anismos de celos a la garant a de las ventanas se pierde 2 16 APARATOS DE COCINA 2 16 1Estufa horno O O Por tratarse en su mayor a de gasodom sticos es importante que mantenga atento a fugas que puedan presentarse si as fuere cierre inmediatamente la llave de paso ventile el espacio y llame a emergencias Nunca efect e reparaciones personalmente contacte personal especializado Antes de efectuar cualquier limpieza o mantenimiento desconecte la alimentaci n el ctrica si es del caso y cierre la llave de paso de gas 27 o Para la limpieza del horno y la cubierta no utilice esponjilla de alambre o muy r sticas no utilice elementos jabones o l quidos abrasivos cidos cloro thiner etc Utilice limpia grasas comerciales o Limpie con frecuencia la cubierta pues all se depositan residuos de grasas o materiales que pueden ser inflamables o Retire inmediatamente derrames que se presenten en los gaso domesticos o electrodom sticos ya que pueden ocasionar mal funcionamiento de los mismos y atentan contra la vida til del aparato y la seguridad en su operaci n o Lea cuidadosamente el manual que le ha sido entregado En el se establece una l nea de servicio especializado y de prestaci n de garant a La garant a que los fabricantes de estos aparatos otorgan normalmente es de un 1 a o a partir de la fecha de facturaci n del producto Esta se pierde si persona distinta al servicio autorizado de
14. apes id neos para la adecuada restituci n de las superficies o Muros concreto a la vista Mantenimiento cada 1 a o limpiar con agua a presi n dejar secar y aplicar un hidr fugo o hidro repelente o Muros en pintura plana Mantenimiento cada 1 a o limpiar a mano con bayetilla agua y jabones suaves no detergentes no cidos procurando por asear una superficie lo m s amplia posible para evitar su notoriedad Dejar secar En caso de tener que hacer un retoque de pintura debe hacerse para una superficie lo m s amplia posible y no hacer limpieza al menos en los primeros tres meses o Pintura en general de fachada 18 2 2 No se deben limpiar en los primeros tres meses despu s de haber sido pintadas o retocadas Para limpiar los muros se recomienda el uso de jabones de mano con un trapo blanco y limpio Limpiando un rea amplia y en el mismo sentido o direcci n preferiblemente de arriba hacia abajo La garant a sobre las pinturas planas e interiores es de seis 6 meses contra deterioro propio de una mala aplicaci n o por problemas de los componentes qu micos de la pintura En este ltimo caso se recurrir al fabricante para que examine las causas del deterioro o problema e imparta instrucciones para la reparaci n La garant a sobre las pinturas texturizadas o de fachadas es de 1 a o contra el deterioro propio de una mala aplicaci n o de problemas propios de los elementos qu micos que la componen CIELO
15. argas s bitas de energ a El apantallamiento contar una vez est construida la segunda etapa con 9 pararrayos tipo Franklin La acometida secundaria del Portal de la Leonora fue suministrada y construida por la CHEC hasta el tablero de distribuci n interna del edificio contigua la parqueadero No 18 Las obras civiles fueron adelantadas por la Constructora Manizales S A y cedidas a la CHEC La propiedad y la responsabilidad sobre el transformador y la acometida secundaria hasta el tablero principal ser n de la empresa prestadora del servicio EL N MERO DE ATENCI N PARA LAS EMERGENCIAS ELECTRICAS ES 115 1 2 10 REDES TELEF NICA Y DE TELEVISI N Fueron construidas conformes las normas t cnicas existentes y bajo los planos aprobados por la empresa prestadora del servicio Tomadas de las c maras y ductos existentes por debajo del and n que circunda la manzana la acometida llega hasta los tableros de distribuci n existentes frente a la porter a del conjunto cada una a un compartimiento particular Desde este tablero se ha tendido el cableado por la bandeja o escalerilla porta cables instalada hasta las cajas de paso existentes en cada nivel en la zona de acceso a los apartamentos De esta caja se derivan las redes internas hasta cada punto interno de cada apartamento Estas redes cuentan con un contrato de exclusividad de uso por lo tanto cualquier cambio de servidor por parte de uno o varios propietarios o inquilinos debe solicitarse
16. as cer micas es de dos 2 a os sobre su fragua o emboquilladuras es de seis 6 meses En caso de comprobar el uso de cidos detergentes y elementos de aseo abrasivos la garant a se pierde MESONES EN GRANITO NATURAL Instalado en el mueble inferior de cocina cuyas particularidades del material se derivan de su procedencia Son piezas cortadas de la roca natural existente en canteras de las cuales se env an lajas a sitios donde se cortan y pulen Las caracter sticas f sicas del material son propias de la formaci n milenaria de la que proceden 2 14 1 RECOMENDACIONES GENERALES Cuando deba colocar objetos sobre el mes n mientra efect a labores de aseo traslado de mobiliario etc instale cartones y pl sticos que protejan la superficie Para su aseo se recomienda jabones suaves no alcalinos No permita el derramamiento de cidos l mpidos solventes alcoholes vinos c tricos caf tintas perfumes bebidas oscuras y aceites sobre el mes n Si ello ocurre debe proceder a limpiar inmediatamente la superficie Evite el sobrepeso la ca da de elementos contundentes golpes violentos porque pueden ocasionar desbordes agrietamientos o roturas Verifique peri dicamente las conexiones hidro sanitarias y los sellos de los aparatos de cocina adheridos a la superficie porque deben estar perfectamente selladas El aseo rutinario de estas superficies produce un desgaste a los sellos La limpieza debe hacerse con jabones des
17. del servicio Utilice personal autorizado para revisar realizar mantenimiento o derivaciones que requiera No permita ninguna derivaci n sin contar con la autorizaci n de la empresa de servicio pues ello puede perjudicar la calidad de la se al no solo con la propia sino la de los vecinos SERVICIO DE POST VENTA POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA Al momento de la entrega Efectuado el inventario si se presentan defectos en cuanto Vidrios filetes en muros divisiones de ba o enchapes de piso y paredes porcelana sanitaria deber hacerse la observaci n pertinente de lo contrario no se aceptar n reclamos sobre los mismos en fechas posteriores a la entrega del inmueble Dentro del mes Siguiente a la fecha de recibida la vivienda el comprador deber indicar los reclamos acerca de Da os en puertas chapas 31 ventanas manijas cierres instalaciones el ctricas filtraciones de agua en llaves sanitarios lavamanos lavaderos y o duchas y filtraciones de agua en ventanas 3 Hasta los tres 3 meses Humedades y fugas de agua 4 Hasta los seis 6 meses Fisuras en muros 5 Sobre aparatos de cocina Se extender la garant a que ofrece el fabricante mediante el traspaso de copia de la factura de compra de los mismos para que el comprador la haga efectiva 6 Sobre otros aparatos o materiales Se extender la garant a que los fabricantes ofrecen por cada uno de sus productos por defectos de f brica chapas bisagras y
18. e acero va ubicado al interior de los mismos Todos los muros vaciados en concreto del apartamento hacen parte del sistema estructural En cuanto a los muros es importante entender que a diferencia de otras edificaciones y sistemas constructivos con la misma apariencia no tienen revoques o pa etes esta caracter stica puede evidenciar peque as imperfecciones sobre todo en la uni n entre muros y cielos y en la uni n de los tableros de las formaletas El acabado solamente se da con estuco y pintura aplicados directamente sobre la superficie de concreto 11 Por motivos normales de comportamiento del concreto como lo son la retracci n de fraguado la dilataci n y la contracci n del material por la temperatura es probable que se presenten algunas FISURAS en las paredes y cielos especialmente en la uni n de los antepechos de las ventanas con las paredes que ser an imperceptibles si los muros no estuvieran pintados Dichas fisuras son de car cter normal en el primer a o de vida til de la edificaci n Se le sugiere tener paciencia y comprensi n a los propietarios hasta que se de la estabilizaci n f sico qu mica propia del concreto y que ocurran los cambios de temperatura m s recurrentes para que en un FUTURO LOS PROPIETARIOS PUEDAN HACER EL RETOQUE DE PINTURA CORRESPONDIENTES Las fisuras tambi n se pueden presentar debido a la vibraci n que producen los veh culos medianos y pesados con su circulaci n continua por las v a adyac
19. e alambre y con mucho cuidado de no perforar la tuber a se debe efectuar una limpieza para extraer el cabello acumulado en el fondo del sif n Los otros sifones de piso existentes garaje pisos de zona de ropas y o cocina debe procurase por recambiar el agua estancada en ellos para evitar los malos olores y comprobar su funcionamiento En tal caso que no se evacue normalmente el agua debe proceder a buscar ayuda t cnica Para los sifones desmontables lavamanos cocina y lavadero es conveniente efectuar por lo menos una limpieza al a o Estos trabajos son muy sencillos de efectuar pero si la persona no tiene conocimientos suficientes debe recurrir a una persona capacitada para tal fin ZONAS HUMEDAS Mantenimiento cada 1 a o Emboquille o frague las zonas h medas retirando en lo posible el material existente Utilice materiales comercialmente definidos para tal prop sito en todas las juntas deje secar y retire el material excedente con una bayetilla o espuma ligeramente h meda Procure por no usar la zona h meda por lo menos en 24 horas subsiguientes Reemplace o reselle las juntas de dilataci n uni n entre los aparatos sanitarios de cocina accesorios y muros con un cord n de elastom rico comercial previa limpieza eliminaci n de polvo y secado de las superficies 25 o Las pinturas ubicadas en reas h medas deben ser revisadas y retocadas 2 14 cada seis 6 meses La garant a sobre la instalaci n de l
20. e el servicio tiene garant a de tres 3 meses contado a partir de la entrega del bien a quien solicit el servicio Para los bienes inmuebles la garant a legal comprende la estabilidad de la obra por diez 10 a os y para los acabados un 1 a o 33
21. e por dichas particularidades No se deben dejar caer elementos contundentes punzantes pesados etc porque pueden ocasionar fracturas en la cer mica Las juntas o emboquilladuras requieren de un mantenimiento constante el cual NO debe ser ejecutado con implementos objetos y detergentes abrasivos Si se presentan derrame de l quidos proceda r pidamente a su remoci n y secado Limpie el piso con jab n suave agua y cepillo de cerdas de nylon enjuague y seque la superficie 23 2 10 La garant a sobre la instalaci n de las cer micas es de dos 2 a os sobre su fragua o emboquilladuras es de seis 6 meses APARATOS SANITARIOS Para su limpieza y mantenimiento se recomienda usar jabones desinfectantes NO utilice detergentes abrasivos ni utilizar implementos abrasivos lijas esponjillas de alambre o acero Esta limpieza debe hacerse por lo menos 2 o 3 veces por semana En el aseo interno de la taza del sanitario NO use cidos ya que con ellos se ataca la capa de porcelana que cubre y protege estos aparatos adicionalmente pueden atacar las redes de tuber as sanitarias construidas en PVC No arroje por ning n motivo desechos s lidos o que no se puedan diluir con facilidad en el agua pues ocasiona obstrucciones en las redes El uso de implementos o elementos de aseo no adecuados anula la garant a tanto en los aparatos sanitario como en la redes de tuber as sanitarias En general los aparatos sanitarios instal
22. eben seguirse cuidadosamente las recomendaciones por el fabricante estipuladas Estos equipos deben ser operados y o manipulados por personas calificadas Ante cualquier falla debe contactarse inmediatamente a la persona designada por el fabricante o en su defecto por el proveedor del equipo y debe ser suspendido inmediatamente suministro de energ a al aparato Antes de cualquier mantenimiento o reparaci n debe de cortarse el suministro de energ a gas O agua seg n sea el caso La garant a de estos equipos es de un 1 a o a partir de la fecha de facturaci n salvo en aquellas que venga estipulado por el mismo fabricante un tiempo distinto Cualquier intervenci n o mantenimiento por persona no autorizada anula inmediatamente la garant a 1 2 9 CITOFON A Se ha instalado una consola general de citofon a cuyo objeto es permitir la comunicaci n de la porter a con cada uno de los apartamentos El alcance de este aditamento es 1 Comunicar el puesto de la porter a con cada una de las unidades inmobiliarias 2 Comunicar cada una de las unidades inmobiliarias con el puesto de la porter a 3 Desde el exterior del edificio tener una comunicaci n con el puesto de la porter a 4 Mediante el timbre externo Parlante timbre ubicar el vigilante mediante el anuncio con un timbre 5 Desde el parlante timbre externo permite el servicio de timbre UNICAMENTE a cada apartamento para anunciar la presencia de una persona que requiere la
23. ectuar un lavado especializado cada 6 meses o por lo menos una vez al a o para remover la suciedad profunda manchas y otros Este lavado debe hacerse por compa as especializadas en el tema En caso de derrames y manchas peque as debe usarse shampoo para alfombras removi ndolas inmediatamente para evitar que penetren en ella Por ning n motivo debe limpiarse la alfombra con cidos ni disolventes thiner varsol pues quitan la protecci n que esta trae y pueden quemarla RECOMENDACIONES DE USO No pise la alfombra con los zapatos sucios utilice limpia pies al acceso de su vivienda Verifique que la alfombra est completamente seca para ser usada despu s de haber efectuado una limpieza Rote el mobiliario y cambie los espacios de desplazamiento para que el desgaste se de uniformemente evitando as aplastamiento permanente Proteja reas recurrentes de tr fico mediante sobre tapetes o caminos Si hubiere derrames rec jalos inmediatamente con un trapo blanco y limpio Los elementos s lidos r pelos con una esp tula Solicite una limpieza por personal especializado Cuando utilice shampoo especializados compre los recomendados por los fabricantes seg n sea el caso 20 2 4 2 5 No refriegue la mancha frote cuidadosamente en forma circular y sin ampliar la zona de la mancha pues la extender por lo cual deber hacerlo del borde hacia adentro Deje airear el sitio de limpieza antes de ser transitado o usado
24. en general est n fabricadas en aluminio natural con vidrios grabados o claros instalados con empaquetadura de caucho La uni n entre los perfiles y los muros ha sido sellada con silicona para dicho prop sito Todas las ventanas llevan alfaj a sobre el muro Para controlar los fen menos de condensaci n por humedad al interior de los apartamentos se ha previsto que en la ventana de la cocina y de ba os exista una celos a en aluminio fija para que as se presente la renovaci n continua del aire del interior de la vivienda garantizando una continua regulaci n de la temperatura interna con la externa As mismo coadyuva a mantener una adecuada ventilaci n para el uso de los gaso dom sticos 1 3 7 CARPINTERIA METALICA Dentro de este cap tulo se puede agrupar los pasamanos los marcos de puertas el port n principal los gabinetes de incendio cajas de paso telef nicas de televisi n e imbornales Se dispuso por parte de la Constructora que todos los marcos para las puertas y los portones principales en los edificios fueran en l mina galvanizada calibre 24 dobladas soldadas y pintadas con anticorrosivo y terminadas en pintura tipo esmalte como sello de garant a en su durabilidad y para la seguridad de los espacios Los marcos han sido instalados vaciando concreto entre la pared y el marco Su mantenimiento se limita a la pintura eventual de ellos eso si se debe evitar a toda costa que se cierren las puertas tir ndolas o q
25. enda existe un registro que cierra todo el suministro de toda la vivienda Al interior de cada de ellas se han dispuesto varias v lvulas de paso o llaves de contenci n En el contador de agua en cada ba o en la zona de cocina o ropas En cualquier eventualidad estas se deben accionar para cortar el suministro para poder atender la emergencia o arreglo SISTEMA RED DE INCENDIO El sistema de red de incendio del conjunto esta compuesto por un hidrante exterior o toma Siamesa sobre la calle 52 A un tanque de reserva exclusivo para la red interna de incendio una motobomba y gabinetes de incendio Para los apartamentos uno cada para cada piso de por medio y para los estacionamientos uno en cada sector El gabinete esta compuesto por manguera de 30 metros boquilla chorro de niebla hacha llave expanner extintor de 10 libras el que debe recargarse por lo menos una 1 vez por a o y v lvula de 1 La administraci n debe velar por el estado de los componentes del sistema y de los gabinetes as mismo de hacer talleres de capacitaci n en el manejo adecuado de los mismos con el cuerpo de bomberos de la ciudad y la recarga oportuna de los extintores La administraci n cuenta con los manuales de funcionamiento de la motobomba el cual debe ser le do cuidadosamente y acatar las recomendaciones que en el existente La garant a de dichos equipos es de un 1 a o a partir de la fecha de la factura 1 2 8 RED DE GAS NATURAL Fue dise
26. entes vi ndose aumentadas en la medida que la placa de rodadura de la v as presente defectos o da os As mismo se pueden presentar con los movimientos s smicos muchos de ellos imperceptibles que continuamente se presentan en esta zona denominada como de alto riesgo s smico Cuando se trate de fisuras apenas perceptibles pueden considerarse como naturales al comportamiento normal al concreto ya que se trata de un material con un factor muy bajo de dilataci n y contracci n posible Dichas fisuras se pueden tratar al igual que en el anterior punto con retoque de pintura Por razones de dise o del sistema constructivo todos los muros son estructurales LOS MUROS NO SE PUEDEN DEMOLER YA QUE PONDRIAN EN PELIGRO LA ESTABILIDAD DE LA ESTRUCTURA DE CADA APARTAMENTO Y LA DE LOS COLINDANTES 1 3 3 CUBIERTA La cubierta est construida sobre la mamposter a estructural y o muros vaciados en concreto en Teja de Fibro Cemento apoyadas en perfil met lico seg n criterio de dise o embebidos en las vigas de amarre en concreto reforzado La distancia entre los apoyos para la cubierta as como la pendiente se han establecido seg n las recomendaciones t cnicas del fabricante de las tejas Para su mantenimiento se requiere instalar tablones de madera para caminar por sobre ellos para garantizar no da ar las tejas as como tambi n por preservar la seguridad del personal que transite sobre el techo En los edificios se ha dejado en el
27. esal en lo no previsto en esta ley para las actuaciones administrativas se le aplicar n las reglas contenidas en el C digo Contencioso Administrativo y para las actuaciones jurisdiccionales se le aplicar n las reglas contenidas en el C digo de Procedimiento Civil en particular las del proceso verbal sumario 32 As mismo el Art culo 8 del mismo estatuto establece T rmino de la garant a legal El t rmino de la garant a legal ser el dispuesto por la ley o por la autoridad competente A falta de disposici n de obligatorio cumplimiento ser el anunciado por el productor y o proveedor El t rmino de la garant a legal empezar a correr a partir de la entrega del producto al consumidor De no indicarse el t rmino de garant a el t rmino ser de un a o para productos nuevos Trat ndose de productos perecederos el t rmino de la garant a legal ser el de la fecha de vencimiento o expiraci n Los productos usados en los que haya expirado el t rmino de la garant a legal podr n ser vendidos sin garant a circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor En caso contrario se entender que el producto tiene garant a de tres 3 meses La prestaci n de servicios que suponen la entrega del bien para la reparaci n del mismo podr ser prestada sin garant a circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor En caso contrario se entender qu
28. iento de agua para consumo humano a nivel intradomiciliario para lo cual se tendr n en cuenta adem s los siguientes aspectos 1 Lavar y desinfectar sus tanques de almacenamiento y redes como m nimo cada seis 6 meses No obstante cabe aclarar que este tanque de reserva de agua NO est destinado para el consumo humano sino para la protecci n contra incendio sin embargo en un caso fortuito pueda servir para subsanar necesidades de ndole diferente al consumo y cocci n de alimentos Debajo de las escaleras o a un costado se encuentran ubicados el cuarto de basura y el cuarto de la motobomba as como el puesto de la porter a La administraci n debe procurar por el buen aseo y estado de los cuartos y dep sitos comunales 1 2 7 RED DE AGUA Y DE INCENDIO Construidas de acuerdo con los planos que fueron presentados y aprobados para tal fin La red principal de acueducto circunda la manzana por el borde existente entre el and n y el antejard n Esta red est construida con tuber a pvc presi n de 3 proveniente de la parte alta del Barrio de la Leonora por un costado de la escalinata de la calle 54 que al cruzar la carrera 21 posee un dispositivo o regulador de presi n cuyo operaci n es exclusiva del la empresa prestadora del servicio Desde esta red se abastece cada unidad de vivienda mediante un centro de medici n desde el cual sale la acometida de o Y en pvc presi n hasta cada vivienda Al ingreso de cada vivi
29. infectantes una vez enjuagados se debe proceder a secar la superficie Estas deben mantenerse secas y libres de materiales que puedan ocasionar rayones en la mesada 26 2 15 Los mesones no se deben limpiar con cidos jabones abrasivos hipoclorito l mpido esponjillas de acero en fin todo elemento de aseo que raye o ataque qu micamente la superficie VIDRIOS Y ESPEJOS No utilice limpiavidrios o l quidos que contengan cido o amoniaco debido a que estos pueden atacar el cristal En el caso de los espejos pueden atacar la pel cula de plata la cual se deteriora y se forman manchas negras Para limpiar estas superficies utilice trapos h medos limpios o toallas de papel con jab n suave Para el caso de los espejos no permita que el agua toque los bordes o se humedezca la parte posterior ella debe permanecer seca Despu s de utilizar la ducha mantenga la puerta abierta No desmonte la ventanas m viles si NO tiene conocimiento suficiente ello conlleva a riesgos que por la manipulaci n se puedan presentar como desajuste del marco da o en las empaquetaduras fractura de vidrios y por ende se incurra en riesgo de lesiones personales Utilice para su limpieza productos no abrasivos que no contengan amoniaco cidos Use implementos de aseo especializados para la limpieza de ventanales o contrate a personas especializadas en tal servicio Si se desmontan elementos m viles de las ventanas alas corredizas vidrios y mec
30. je de distribuci n competen a dicha empresa En caso de realizar recambio de aparatos mantenimiento recambio de bombillas o l mparas da os o cortocircuitos se recomienda desconectar el artefacto el ctrico y ponga en OFF el taco cortacircuito que esta instalado en el tablero de distribuci n 30 2 19 No inserte ning n elemento por las ranuras de los tomacorrientes ello producir una potente descarga de energ a y un cortacircuito No recargue los tomacorrientes instalando varios electrodom sticos a la vez No utilice electrodom sticos trif sicos No deje convertidores de energ a o cargadores especializados conectados permanentemente En las zonas h medas han sido dispuestos tomas corrientes especiales con fusibles cortacircuitos muy sensibles que a la menor humedad vapor o chisguete de agua se activan y disparan el mecanismo interior para proteger las instalaciones Una vez subsane el problema de humedad halla secado la superficie active los botones frontales para nuevamente obtener el flujo de energ a Si subsiste el problema contacte personal especializado No conecte ni la plancha ni el secador de cabello en estos tomas pues tienen un consumo de energ a mayor al que esta especificado para este toma corriente No haga reparaciones por su cuenta utilice personal id neo o autorizado Para el caso de las instalaciones telef nicas y de televisi n cuente siempre con la asesor a de la empresa prestadora
31. la EJ Pork erl de len Les aT oa na a MANUAL DEL USUARIO Apreciado usuario El presente Manual busca orientar al Propietario o Usuario de las unidades inmobiliarias hacia una nueva concepci n de la vivienda como lo son el escenario en donde se interrelacionan Ni os Adultos Medio Ambiente y Tecnolog a variables tenidas en cuenta en el momento de dise ar y concebir este proyecto constructivo De igual manera se pretende establecer unas pautas b sicas para el buen uso y mantenimiento de su vivienda como conservarla adecuadamente una explicaci n global de c mo est construida las prohibiciones y recomendaciones sobre las reas comunales y de seguridad Usted como Propietario o Usuario de la Unidad Inmobiliaria de Vivienda PORTAL DE LA LEONORA disfrutar de reas comunes dispuestas estrat gicamente estas est n sometidas a las leyes civiles de copropiedad concordantes con las normas sobre urbanismos nacionales y locales dentro de las cuales es importante considerar Las prohibiciones sobre modificaciones y uso de la vivienda Las normas de convivencia El Reglamento de la Unidad Inmobiliaria se encuentra debidamente protocolizado notariado y registrado en este entre otros aspectos se encuentran las normas mencionadas e informaci n jur dica respecto a la unidad le solicitamos a usted leerlo y respetarlo para evitar inconvenientes de cualquier tipo Gracias de antemano por la lectura de este Man
32. lificado No arroje por entre los sifones o encima de grifer as aceites grasas thiner solventes l quidos inflamables ya que las tuber as y grifer as no est n construidas para aguantar el contacto ocasional o permanente con estos elementos No arroje o introduzca ning n material que pueda obstruir los conductos las tuber as o en caso fortuito puede ocasionar rupturas En los sifones de piso deben recambi rsele el agua por lo menos una vez cada quince d as pues el agua estancada puede producir malos olores o por efecto de descargas en pisos superiores pude perderse parte del fluido y permitir el paso de malos olores Los sifones de ducha lavamanos y ba eras deben sondearse rutinariamente para retirar los cabellos que se acumulan en el fondo mediante un alambre con un peque o gancho en su extremo Si no es capaz de hacerlo contacte una persona calificada No cuelgue objetos en ninguna tuber a que se encuentre expuesta INSTALACIONES ELECTRICAS DE TV Y TELEF NICAS EL N MERO DE ATENCI N PARA LAS EMERGENCIAS ELECTRICAS ES 115 O Las instalaciones han sido dise adas y construidas cumpliendo las normas vigentes en la naci n El sistema posee l nea a tierra para evitar descargas que produzcan da os en electrodom sticos no obstante se recomienda utilizar reguladores de voltaje El suministro el ctrico es nica y exclusivamente responsabilidad de la empresa prestadora del servicio por las fluctuaciones en el volta
33. medas Evite el contacto directo y permanente de los rayos del sol sobre muebles o superficies de madera Evite mojar la madera o que halla contacto permanente con humedad 22 2 8 2 9 La garant a sobre todos los elementos de madera es de seis 6 meses sobre defectos de fabricaci n e instalaci n No obstante dependen de un juicioso estudio de los imperfectos o defectos objeto de queja ya que estos productos son muy susceptibles a acciones impropias de limpieza mantenimiento y de uso sobre ellos SELLOS y JUNTAS Los sellos y o juntas deben permitir el movimiento ser el sticos e impedir el paso de agua y polvo hacia el interior que presentan un deterioro normal por acci n de agentes clim ticos y rayos UV por lo tanto se recomienda hacer un reemplazo de estos sellos y o juntas cada a o como acci n preventiva silicona en lavaplatos aparatos de ba o ventanas etc CERAMICA Mantenimiento cada 1 a o revisar limpiar y reemboquillar al menos una vez al a o para evitar filtraciones en pisos inferiores o en paredes colindantes a ellas La cer mica se conserva con una aseo rutinario de agua y jab n los cuales no deben ser aplicados con electos abrasivos esponjillas de acero lijas etc Debe mantenerse los pisos libres de part culas que puedan rayar las superficies como piedras elementos met licos etc Las variaciones de tama o y tono son condiciones propias de su fabricaci n y por lo tanto no se respond
34. nes pueden presentar grietas o fisuras de su origen natural Dichos materiales se caracterizan por las circunstancias anteriormente anotadas Esta superficie es delicada no pueden someterse a pesos exagerados golpes contundentes o maltrato as mismo no deben utilizarse cidos de ninguna clase para su limpieza como tampoco l mpido esponjillas de alambre u otros elementos que pueden deteriorar la mesada 1 3 10 APARATOS DE COCINA Y BA OS Los electrodom sticos como los gaso dom sticos que han sido instalados en las unidades de vivienda se han comprado de primera calidad en distribuidor y de marca reconocidos Por ellos remitimos a usted como propietario leer y acatar los manuales de funcionamiento de los mismos La porcelana sanitaria consta de sanitario lavamanos y juego de incrustaciones han sido comprados de primera calidad y de marca reconocida Ante cualquier duda en su uso aseo y operaci n remitirse al fabricante Corona CAPITULO ll 2 MANUAL DE MANTENIMIENTO Constructora Manizales S A recomienda las labores m s importantes de mantenimiento que se deben efectuar en su vivienda en este manual usted encontrar los elementos m s relevantes o a los que se les debe prestar mayor cuidado o atenci n por ello lo invitamos a leerlo 2 1 FACHADAS o Muros con acabados texturizados Mantenimiento cada 1 a o limpiar con agua a presi n y dejar secar El repinte de las superficies debe planearse para cada 5 a os p
35. no sobre la calle 52 A es pendiente y sobre la carrera 21 ligeramente pendiente 1 2 EL PROYECTO OBRAS DE URBANISMO CONSTRUCTORA MANIZALES S A ha concebido el plan urban stico PORTAL DE LA LEONORA con el nimo de responder a la necesidad de oferta de vivienda en estrato 4 en la ciudad de Manizales En su dise o y ejecuci n participaron un grupo selecto de dise adores consultores y constructores con una gran experiencia y trayectoria en obras de igual trascendencia y envergadura quienes han dotado al proyecto de todos los aspectos sociales y t cnicos para mejorar la calidad de vida urbana de nuestros clientes 1 2 1 EL ENTORNO Constructora Manizales S A a trabajado para entregar un conjunto con un entorno arm nico agradable y considerando la naturaleza como parte primordial de l por lo cual entreg especies de jard n apropiadas y de muy f cil conservaci n As mismo ha efectuado la estabilidad de talud y suelos que han sido necesarios tratados t cnicamente para su adecuado comportamiento Para la estabilizaci n de los taludes se construyeron muros y filtros dise ados para la conservaci n y el manejo de las aguas en ellos por personas id neas 1 2 2 VIAS Las bah as de estacionamiento como la zona de acceso a estacionamientos y los parqueaderos de visitantes y privados del conjunto est n construidos bajo par metros t cnicos basados en los estudios de suelos y sus recomendaciones est n construidos para t
36. o a las viviendas la empresa de Gas a cada una de las unidades de vivienda les realiz la certificaci n y las pruebas de hermeticidad En cada vivienda tiene dispuesta una abertura inferior y superior permanente en la pared y en las ventanas en el rea de cocina y ropas con el fin de cumplir con la norma de ventilaci n para la diluci n de los residuos de combusti n de los gasodom sticos ESTAS NO DEBEN OBSTRUIRSE DEBEN PERMANECER LIBRES El calentador de paso a gas tiene un dispositivo de evacuaci n de gases bien a un ducto o a una chimenea o directo al exterior Por ning n motivo se debe eliminar o modificar EL N MERO DE ATENCI N PARA LAS EMERGENCIAS DE GAS ES 164 1 2 9 REDES ELECTRICAS La acometida el ctrica del conjunto llega v a a rea desde el transformador de 37 5 KVA ubicado sobre la calle 52 A frente al edificio y atraviesa la calle 52 A sub terraneamente propiedad de la CHEC hasta la subestaci n o cuarto de tableros ubicado en el primer piso contiguo al parqueadero No 18 desde all se tienden las l neas de alimentaci n v a escalerilla o bandeja porta cables hasta el tablero de cada apartamento Dichas redes fueron construidas conforme los planos aprobados por la CHEC Los tableros generales cuentan con las protecciones requeridas y los contadores particulares de cada unidad de los edificios El edificio cuenta con una malla a tierra y un apantallamiento debidamente dise ados para contrarrestar las desc
37. or lo menos para lo cual se deben utilizar pinturas de marcas reconocidas al igual que de personal id neo en este tipo de trabajos para su aplicaci n 17 En cuanto a los muros vaciados en concreto es importante entender que a diferencia de otras edificaciones y sistemas constructivos con la misma apariencia no tienen revoques o pa etes esta caracter stica puede evidenciar peque as imperfecciones sobre todo en la uni n entre muros y cielos y en la uni n de los tableros de las formaletas El acabado solamente se da con estuco y pintura aplicados directamente sobre la superficie de concreto Dichas fisuras son susceptibles a ocultar con los per odicos mantenimientos o Muros con fachaleta o ladrillo a la vista Mantenimiento cada 1 a o limpiar con agua a presi n dejar secar y aplicar un hidr fugo o hidro repelente La garant a sobre enchapes sobrepuestos es de 1 a o excepto en caso de sismos muy fuertes debido a que los movimientos o los movimientos resultantes del sismo son impredecibles y pueden ocasionar el fisuramiento agrietamiento y o el desprendimiento de estos materiales pues ellos son sobrepuestos debido a que los muros sobre los que est n adheridos pueden sufrir al igual de fisuras y o agrietamientos y por lo tanto transferirse a los materiales de revestimiento En caso que se presenten desprendimientos parciales o totales debe recurrirse a recomendaciones de ingenieros arquitectos y o fabricante de los ench
38. podas o cortes debe tenerse especial cuidado con la limpieza de los residuos tanto el mismo d a de las labores como en los d as posteriores ya que los residuos son arrastrados por las lluvias hasta los imbornales y tragantes de las aguas de escorrent a y provocan el taponamiento de ellos por lo tanto se deben revisar permanentemente las rejillas tragantes para que permanezcan limpios 1 2 5 TANQUE DE RESERVA CONTRA INCENDIO DEP STIOS Y CUARTOS DE BASURA Por disposici n del cuerpo de bomberos de la ciudad la Constructora Manizales S A construy un tanque de reserva de agua en concreto reforzado subterr neo ubicado debajo de los parqueaderos 17 18 19 y 20 con una capacidad aproximada de 12 metros c bicos de reserva de agua con el fin exclusivo de soportar una emergencia o conato de incendio que se pudiere presentar soportada esta red mediante una motobomba que autom ticamente se accionar cuando se abra un boquilla de cualquier manguera Una vez se sofoque el incendio o se acabe el agua del tanque la motobomba quedar encendida y sonar un pito o una alarma para que sea apagada El decreto 1575 de 2007 del Ministerio de Protecci n Social establece disposiciones generales respecto a tanques de almacenamiento de agua entre otros el mantenimiento de los mismos Art culo 10 Responsabilidad de los usuarios Todo usuario es responsable de mantener en condiciones sanitarias adecuadas las instalaciones de distribuci n y almacenam
39. r fico liviano propio de este tipo de conjunto con una base granular de afirmado debidamente vibro compactado y sobre se ha colocado concreto simple debidamente mezclado y colocado en el sitio Los estacionamientos en los edificios est n construida mediante una estructura aporticada en concreto reforzado al igual que la losa losa de transici n que los cubre en esta se cimientan el sistema de muros vaciados en sitio de los apartamentos 1 2 3 ANDENES Los andenes externos del conjunto propios a la calzadas han sido construidos en concreto simple sobre una base afirmada debidamente colocadas Se les ha implementado las normas para discapacitados en los sitios que se han requerido Se hace conocer a la comunidad que los andenes no son para el tr nsito vehicular O para el estacionamiento de veh culos de ning n tipo Los andenes internos del conjunto est n construidos sobre una placa de concreto a la cual se le ha puesto un mortero en cemento y sobre este se ha adherido tabl n de arcilla los cuales han sido emboquillados con mortero de cemento o gravilla lavada seg n el dise o acabado que armoniza con las zonas de circulaciones verticales y otras reas duras del conjunto 1 2 4 ZONAS VERDES Las zonas verdes del conjunto han sido sembradas con prado tipo Kikuyo Para su conservaci n debe tenerse en cuenta podarlo con frecuencia aplicarla un abono recomendado por personal especializado y retirarle toda maleza que surja Con las
40. stapa interviene o repara el aparato 2 16 2 Calentador a gas e instalaciones de gas tuber as EL N MERO DE ATENCI N PARA LAS EMERGENCIAS DE GAS ES 164 o El mantenimiento de este gaso dom stico siempre debe hacerlo personal especializado contacte a su empresa prestadora del servicio ellos pueden guiarlo o No obstruya ninguna ventilaci n natural o artificial ducto que se hubiere dejado en la zona donde se ha instalado el aparato o Muchos de estos calentadores tienen una pila que permite que l encienda al abrir el paso de agua u conexi n a una toma corriente Debe estar atento cuando falle su encendido primero piense en el recambio de la pila y posteriormente solicite asistencia t cnica si el problema persiste La pila se recambia f cilmente esta ubicada en un compartimiento en la parte inferior del calentador o Por tratarse en su mayor a de gaso dom sticos es importante que mantenga atento a fugas que puedan presentarse si as fuere cierre inmediatamente la llave de paso ventile el espacio y llame a emergencias 28 Nunca efect e reparaciones personalmente contacte personal especializado o Antes de efectuar cualquier limpieza o mantenimiento desconecte la alimentaci n el ctrica si es del caso cierre la llave de paso de gas y cierre el suministro de agua o Lea cuidadosamente el manual que le ha sido entregado En el se establece una l nea de servicio especializado y de prestaci n de garant a o
41. teriorados masille lije aplique anticorrosivo y finalmente la pintura tipo esmalte escogida sobre la superficie que debe estar seca y libre de polvo 21 2 6 2 7 CERRADURAS Y BISAGRAS Mantenimiento preventivo cada 2 a os se recomienda para las cerraduras aplicar grafito en polvo y ajustar tornillos Para las bisagras aplicar aceite penetrante en su mecanismo y verificar el ajuste de los tornillos y mecanismos Como recomendaciones generales deben tenerse en cuenta Evite cerrar con violencia las puertas ya se genera deterioro en la cerradura y en los herrajes Haga una limpieza peri dica de las cerraduras evite el ingreso de agua a ellas CARPINTERIA EN MADERA El mantenimiento peri dico debe realizarse con productos apropiados para permitir la humectaci n y su limpieza Mantenimiento cada 1 a o debe revisarse el ajuste de los herrajes fallebas y jaladeras No se deben aplicar varsol thiner alcohol o cualquier otro l quido que contenga disolventes pues estos deterioran el acabado de las superficies Para limpiar los muebles debe usarse bayetilla ligeramente h meda y jab n suave No coloque elementos calientes en sus superficies pues pueden deteriorar manchar o quemarlas No debe raspar o utilizar elementos abrasivos para retirar manchas o rayones En caso de existir consulte con un ebanista profesional En pisos laminados y superpies en general se recomienda el uso de trapero o bayetillas ligeramente h
42. ual ANTECEDENTES 1 Los documentos que componen las resoluciones de licencia de urbanismo y construcci n del EDIFICIO PORTAL DE LA LEONORA reposan en los archivos de la Primera Curadur a Urbana de Manizales as Licencia de Construcci n No 035 1 2010 expedida el 23 de febrero de 2010 y la No 0149 1 2010 1 2005 expedida el 22 de julio de 2010 2 El reglamento de propiedad horizontal ha sido protocolizado en la Notar a 4ta de Manizales as Certificado de aprobaci n de planos de propiedad horizontal No 0083 2 2010 expedido el 24 de agosto del 2010 por la Primera Curadur a Urbana de Manizales escritura de reglamento No 3458 del 25 de agosto de 2010 aclarada mediante la 3911 del 23 de septiembre de 2010 otorgadas en la Notar a Cuarta de Manizales GENERALIDADES NOMBRE DEL PROYECTO PORTAL DE LA LEONORA DIRECCI N DEL PROYECTO Calle 52 A No 20 61 y Calle 52 A No 20 37 TIPO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EDIFICIO MULTIFAMILIAR PROMOTOR INMOBILIARIO Y CONSTRUCTOR CONSTRUCTORA MANIZALES S A FICHA T CNICA GENERAL Y COORDINACION Y CONSTRUCCION CONSTRUCTORA MANIZALES S A ING N STOR BUITRAGO TRUJILLO ARQ ALBERTO SALAZAR ARANGO PROYECTO ARQUITECT NICO ARQ GILBERTO FLOREZ RESTREPO Y ESTUDIO DE SUELOS Ing JUAN CARLOS CASTA O ARAQUE DISE O ESTRUCTURAL ING N STOR WILLIAN GARC A PROYECTO HIDRO SANITARIO e kS kS e Y eS ING N STOR BUITRAGO TRUJILLO ARQ AL
43. ue por efecto del viento se azoten contra el marco porque ello puede llevar a un desajuste del mismo o la dilataci n del marco con respecto a la pared Al port n principal se le ha instalado una chapa de seguridad recomendamos por su seguridad que se cambien las guardas de las chapa pues durante la obra las llaves fueron manipuladas por diferentes personas Los pasamanos al igual que las rejas han sido construidos en tuber a negra liviana utilizando para sus soportes platinas ngulos o varilla de hierro asegur ndolos mediante soldadura terminados con pintura anticorrosiva y tipo 15 esmalte Se recomienda sea retocada su pinturas cada a o debido a que por el efecto del roce de las manos por efectos de aseo y exposici n permanente a los fen menos del medio ambiente y poluci n esta se pierde r pidamente 1 3 8 CARPINTERIA EN MADERA La madera natural o aglomerados ha sido utilizada en las puertas interiores closet muebles de ba o mesa de plancha y muebles de cocina en consecuencia debemos hacer las siguientes precisiones La madera es un producto natural que presenta diferentes tonalidades y vetas su comportamiento ante los cambios de temperatura y humedad puede ser de contracci n o dilataci n de sus fibras Este comportamiento es inherente a todos los productos de madera o de sus derivados por su naturaleza org nica por tal motivo pueden presentarse fisuras peque a dilataci n y contracci n admisibles atrib
44. uibles a los cambios de temperatura ambiente y a la humedad relativa ambiente por ello es importante su mantenimiento en el tiempo Limpieza y humectaci n con productos apropiados para ello Para los productos aglomerados es fundamental que permanezcan libres de humedad ya que se expanden deforman y deterioran r pidamente muchas de ellas se ocasionan con los actos de limpieza y aseo que se les hace a los muebles moj ndolos m s de la cuenta o cuando se eliminan los sellantes elastom ricos con la rutina de aseo y se propicia el ingreso de la humedad Ante la evidencia de agua en estas superficies es necesario que se detecte la fuente y sea corregida Las puertas interiores son construidas t cnicamente por el fabricante en madera o con productos de madera a las cuales se les ha instalado chapas con llave para los ba os se han instalado chapas sin seguridad que abre con cualquier llave u objeto que quepa en el ojal de su cerradura El accionamiento de las puertas debe ser delicado asegur ndose de no tirar o golpear la misma contra el marco pues ello puede deteriorar tanto la chapa como la puerta y el marco 1 3 9 OTROS Como mes n de las cocinas se ha instalado una placa de granito natural m rmol granitos pizarras que por su condici n de piedra natural posee vetas variaci n de color y tonalidades propias del material y por ello no se puede garantizar una 16 superficie homog nea en toda su extensi n En algunas ocasio
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