Démo rapport - bâtiment neuf
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1. inspection visuelle de l inspecteur Une copie de cette section devrait tre donn e l entrepreneur en construction La deuxi me section est en annexe du rapport principal Vous y retrouverez des conseils et des informations compl mentaires Vous avez donc re u un fichier lectronique incluant votre rapport d inspection personnalis et comme compl ment utile ce rapport d inspection il y a t ajout diff rents documents utiles incluant des conseils et informations g n rales des feuillets produits par la SCHL ainsi que les limitations g n rales de l inspection Ces documents repr sentent une annexe compl mentaire qui fait partie int grante de votre rapport d inspection Il sera important d en prendre connaissance ult rieurement Les informations les conseils et les limitations peuvent ne pas s appliquer directement votre immeuble Cette annexe est produite exclusivement pour le s requ rant s Prenez le temps de lire attentivement votre rapport d inspection pour en discerner toutes les caract ristiques propres l immeuble inspect ainsi qu aux d ficiences identifi es qu elles soient mineures ou majeures Si vous avez des questions ou des commentaires formuler au sujet de ce rapport vous pouvez toujours me rejoindre au num ro de t l phone indiqu la page frontispice Il me fera un plaisir de r pondre vos questions Sommaire du rapport Objectif de l inspection L inspection con2. ouvertures peuvent laisser s infiltrer des vapeurs d oxyde de carbone vers le sous sol Ces vapeurs pr sentent un risque pour la sant des occupants Obturer toutes les ouvertures avec un scellant appropri de fa on rendre parfaitement tanches l air les murs et le plafond adjacents au garage parachever 10 L l ments corriger La majorit des l ments mentionn s ci dessous sont consid r s comme des malfa ons et ils doivent tre corrig s et se conformer au Code national du b timent applicable dans la municipalit o sis ce b timent Structure M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE Nous avons observ les parties apparentes des murs de fondation du c t ext rieur seulement Nous avons observ les parties apparentes de la structure des planchers en bois visible au sous sol et examin les autres composantes visibles de la structure tel que la dalle de b ton Nous avons examin les fondations de l ext rieur partie hors sol seulement e LIMITE Notre inspection des composantes structurales de l immeuble est de nature visuelle Comme les murs ext rieurs au sous sol fondation de cet immeuble sont enti rement recouverts isol notre valuation de l tat des fondations est impossible au sous sol Des d fauts cach s non relat s dans le pr sent rapport peuvent exister derri re les rev tements de finition et ou d isolant Observations et commentaires Mur de fondatio
3. Requ rant s Requ rants Personnes pr sentes Requ rants Adresse du requ rant s 252 Larochelle Repentigny Qc J6A 1K9 Courriel du requ rant s info francoisdussault com T l phone du requ rant s 514 923 2694 Conditions m t orologiques Ensoleill 15 C Date de l inspection 30 f vrier 2010 Heure et dur e de l inspection 13 00 16 00 Dur e 3 heures Constructeur Fran ois Dussault inc BUREAU DES VENTES 78 rue Vinet Repentigny Qc J5G 1Y2 514 923 2694 Lettre d introduction L achat d un b timent neuf est probablement la transaction financi re la plus importante de votre existence et suite votre demande j ai effectu une inspection pr r ception visuelle attentive mais sommaire de votre b timent neuf tant membre de l Ordre des Technologues Professionnels du Qu bec et r pondant leurs exigences d admissibilit rigoureuses il me fait plaisir de vous pr senter dans ce pr sent document mes observations et mes commentaires r dig pour les mandat s avec toute impartialit Ce rapport vous donnera un aper u g n ral sur la condition de l immeuble convoit tel que constat e lors de l inspection Cette inspection pr r ception de votre maison neuve avait pour but de d tecter et de divulguer les travaux parachever les malfa ons apparentes et les vices de constructions apparentes constat s lors de l inspection M me si des d fauts mineurs seront pr
4. bains au 2 tage est inclin l g rement vers le haut mais il doit tre dirig en pente n gative vers le conduit d vacuation principal sous l vier afin de permettre un coulement ad quat des eaux us es et viter un risque de blocage de ce conduit corriger Appareil et robinetterie 22 PRIORITAIRE Dans la salle de bains au 2 tage nous avons not une fuite d eau hors de la douche pr fabriqu e Probl me d tanch it l int rieur de la douche A corriger pour viter des dommages la finition des murs et plancher Apporter tous les correctifs appropri s corriger 23 Syst me lectrique M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE Nous avons v rifi la partie visible des composantes lectrique facilement accessibles tel que not dans la pr sente section Nous n avons pas ouvert le panneau lectrique Nous avons observ la partie apparente des c bles des circuits de d rivation Nous avons utilis un testeur de polarit sur certaines prises de courant afin d tablir un chantillonnage repr sentatif Observations et commentaires C ble des circuits de d rivation 23 Nous avons not l ext rieur un c ble lectrique servant au branchement de la thermopompe mais ce c ble n est pas con u pour tre install l ext rieur et r sister aux conditions climatiques ext rieures ce qui pourraient entra ner des probl mes d ordre lectrique I
5. la porte ext rieure droite des indices d infiltrations d eau Cette situation est anormale et doit tre corrig e parce qu elle favorise les exc s d humidit et la prolif ration de moisissures dommageables pour la sant des occupants en plus de d t riorer les composantes et mat riaux qui s y trouvent D terminer et corriger de fa on d finitive la cause des infiltrations avec des tests d arrosage Une mauvaise tanch it de cette porte semble tre la cause principale corriger 31 Commentaires additionnels Cette section s adresse uniquement au requ rant et sont g n ralement des constats divers des observations qui sont d ordre esth tique et des suggestions d entretien pr ventif personnalis e l unit privative M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE Toutes les portes et fen tres ont t ouvertes et ont t test es Notre inspection des portes et fen tres de l unit privative visit e est de nature visuelle Observations et commentaires Finition int rieure 1 Absence d une finition quelconque entre diff rents l ments de finition installer pour donner un meilleur aspect esth tique Interrupteur et prise de courant 2 S CURIT Pour votre s curit nous vous recommandons de remplacer court terme la prise de courant de type r gulier situ e sur votre section de la terrasse arri re Cette situation pourrait repr senter un risque pour la s curit des
6. rapport ne repr sentent pas tous les d fauts qui ont t observ s lors de la visite et peuvent galement repr senter un chantillonnage d anomalies r p titives Note aux requ rants Il est de votre d cision personnel d ins rer dans ce pr sent rapport une autre liste personnelle au sujet de d autres anomalies d ordre esth tique ou mauvaises installations que vous jugez inad quates et que vous avez d couvert avant la visite de passer chez le notaire Si requis ins rez cette liste au pr sent rapport Les constatations not es au pr sent rapport ont t observ es en date du 30 f vrier 2010 seulement Lors de la visite du 30 f vrier 2010 Des plans d architecture ont t regard s lors de l inspection mais aucun document au sujet de l installation de la structure des planchers n ont t pr sent et disponible pour l inspecteur lors de la visite N B Les orientations mentionn es dans ce pr sent rapport sont consid r es comme si vous tiez face l immeuble Travaux parachever La majorit des l ments mentionn s ci dessous sont des travaux parachever et ils doivent tre termin s et se conformer au Code national du b timent applicable dans la municipalit o sis ce b timent Ext rieur 1 Travaux de calfeutrage autour du cadrage des fen tres du sous sol cadrage de la porte de garage cadrage de la porte ext rieure arri re et ce en Jonction avec la fondation Parach
7. Rapport d inspection pr r ception No Dossier No D mo rapport Immeuble sis au 78 Vinet Repentigny Qu bec ORDRE DES TECHMOLOGUES PROFESSIONNELS DU QU BEC L Al i Fran ois Dussault T P 252 boul Larochelle Repentigny Qc J6A 1K9 514 923 2694 T l copieur 450 657 1227 Courriel info francoisdussault com Table des mati res Informations g n rales 1 page Lettre d introduction 1 page Sommaire du rapport 2 pages __ D ficiences observ es 33 pages Observations et commentaires de l inspecteur Travaux parachever page 7 l ments corriger page 11 Structure Ext rieur Toiture Isolation et ventilation Syst me de plomberie Syst me lectrique Syst me de chauffage Syst me de chauffage d appoint Syst me de climatisation Finition int rieure Commentaires additionnels Limites g n rales de l inspection 6 pages Limitations de l inspecteur et de l inspection Attestation d inspection 1 page Annexe Conseils et informations g n rales 8 pages Important lire ult rieurement Autres conseils pratiques 5 pages Sites WEB INTERNET utiles page _ L HUMIDIT utile mais parfois nuisible 6 pages Informations g n rales Type et ge du sujet Maison unifamiliale d tach e 2010 Type de rapport Pr r ception maison neuve Constructeur Nom du constructeur Garantie A P C H Q Inspecteur Fran ois Dussault T P
8. ant d en prendre connaissance ult rieurement Par contre l annexe de ce rapport n est pas pertinente et utile pour les autres intervenants Donc ne pas l envoyer aux deux autres intervenants Nous demeurons votre disposition pour des renseignements compl mentaires que vous pourriez juger utiles N h sitez pas communiquer avec nous si vous avez des questions concernant ce rapport Nous vous prions d agr er l expression de mes sentiments les meilleurs E Dune Fran ois Dussault T P Inspecteur en b timent 30 f vrier 2010 33
9. atiquement tous mentionn s ce rapport ne les identifiera pas n cessairement tous Les diff rentes composantes de l immeuble sont galement inspect es dans la mesure o ils ont t visibles et ou accessibles Les d fauts d ordre esth tique les plus flagrants sont d crits mais ceux qui sont mineurs ne sont pas tous num r s Il est vous de les identifier et les rapporter l entrepreneur en construction Le rapport d inspection ne constitue pas une garantie ou une police d assurance de quelque nature que ce soit Il ne remplace pas la garantie de l entrepreneur en construction L entrepreneur peut vouloir ou ne pas vouloir proc der aux correctifs des d ficiences not es dans ce rapport S il y a un litige entre vous et l entrepreneur contacter la garantie qui s applique L inspecteur n a pas v rifier ni contre v rifier les informations donn es et indiqu es par toute personne lors de l inspection L inspecteur pr sume de la v racit de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont 1l re oit cette information Ce rapport d inspection vous a t uniquement envoy par courrier lectronique la demande du des requ rant s tel qu indiqu sur la convention de service entre les parties Ce rapport est divis en deux sections La premi re repr sente le rapport principal concernant les observations not es lors de l inspection avec photos couleurs ainsi que les limites de l
10. ctes dommageables dans les murs ext rieurs Important de v rifier les d tails d tanch it sous ce recouvrement m tallique et apporter tous les correctifs n cessaires Utiliser un scellant flexible de bonne qualit v rifier et corriger 17 Porte et fen tre 13 S CURIT Absence d un syst me de blocage sur le m canisme d ouverture pour les fen tres du salon avant et salle manger qui sont moins de 450 mm du plancher fini L ouverture de la fen tre doit tre limit 100 mm maximum pour fin de s curit corriger Terrasse perron balcon et escalier 14 SECURITE Nous avons constat l absence d une main courante un endroit o elle serait requise Cela pr sente un risque de chute et blessures Limiter l acc s la zone de risque Installer une main courante qui respecte les r glements municipaux corriger 18 Toiture M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE et LIMITE Nous n avons pas acc d la toiture principale en raison de sa forte pente et de sa hauteur Nous avons observ la toiture partir du sol seulement Observations et commentaires Rev tement de toiture 15 NOTE Le rev tement de la toiture est d origine soit g de moins d une ann e Sachez que la dur e de vie utile d un rev tement de toit en bardeaux asphalt s peut tre influenc e de plusieurs facteurs pente du toit ventilation et isolation des combles du toit condi
11. e temps risquant m me des les obstruer compl tement Cela r sulte d un ph nom ne naturel du sol qui ne peut tre alt r e Le probl me ne peut pas tre corrig totalement mais des solutions pour diminuer le ph nom ne peut tre envisager mais pourraient tre co teuses Un nettoyage pr ventif haute pression doit tre effectu r guli rement afin d viter l obstruction des drains souterrains lorsque la r action chimique est tr s active Lors de l inspection aucun signe de pr sence d ocre ferreuse dans le puisard du sous sol et le vendeur nous informe au t l phone en date du 31 f vrier 2010 que la maison n a pas t construite sur un terrain sablonneux Donc AVANT de compl ter la transaction vous pouvez consulter une firme sp cialis e pour y faire un test de sol o sise cette maison afin de d terminer la pr sence ou l absence d ocre ferreuse et de vous indiquer le niveau de la nappe d eau souterraine sous cette maison Il sera important de suivre les recommandations de cette firme Ce rapport ne mentionne pas n cessairement tous les l ments corriger ainsi que les malfa ons mineures et d fauts mineurs d ordre esth tique qui ont observ es lors de la visite de prise de possession Cependant l inspecteur note dans son rapport les travaux parachever les malfa ons les plus apparentes et les plus importantes les vices de construction si applicable AVIS Les photos avec ce
12. ent cesser de fonctionner sans pr avis Unit de chauffage ind pendante 26 NOTE Aucun probl me en particulier apr s les avoir test es 25 Chauffage d appoint M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE et LIMITE Nous avons examin le foyer visuellement de l ext rieur et nous l avons mis en marche par les commandes normales Notre v rification du syst me ne doit pas tre consid r e comme une attestation de conformit de l installation Les foyers les po les au propane ainsi que leur chemin e sont des appareils sp cialis s et exclus de la norme de pratique en inspection pr achat La mauvaise installation les dommages et ou la d t rioration ne peuvent pas tre d termin s par un simple examen visuel Observations et commentaires Appareil de production de chaleur 27 FOYER AU PROPANE Nous vous recommandons de v rifier les exigences particuli res avant de l utiliser Demander au vendeur le certificat de conformit de cette installation si disponible Demander au vendeur le manuel d installation et ou d entretien du foyer aliment au propane qui vient avec cet appareil 26 Syst me de climatisation M thode d inspection et limites sp cifiques M THODE et LIMITE Nous avons examin l changeur d air visuellement de l ext rieur et le syst me de ventilation a t mis en fonction lors de la visite avec les commandes normales LIMITE Notre inspection de l c
13. ever tous ces travaux de scellement ext rieur car cela peut favoriser des infiltrations d eau dommageables et occasionner des dommages dans des murs ext rieurs parachever 2 Isolation et tanch it faire autour de la porte ext rieure en fa ade droite parachever Plomberie 3 Absence d un raccord en T pour le conduit d vacuation de drainage install dans le puisard du sous sol parachever lectricit 4 A l ext rieur en fa ade avant luminaire ext rieur pas encore install parachever 7 ma I gt J ie a A re o F RS 1 meer g TAJER Rari F8 MA EN N Int rieur Escaliers int rieurs 5 Absence d une main courante pour l escalier de bois qui a t install e dans le garage Une main courante doit tre continue sur un escalier int rieur avec plus de deux contremarches Risque pour la s curit des occupants A parachever Isolation amp ventilation 6 IMPORTANT Dans le garage l isolant rigide est manquant sur les murs de fondation expos s l ext rieur Il y a un risque de condensation et de formation de givre en saison froide Isoler ad quatement toute la fondation expos e avec un isolant rigide extrud coll et recouvrir d une finition murale Apporter tous les travaux n cessaires parachever STE S CURIT Nous avons d cel la pr sence d ouvertures non scell es entre le garage et le sous sol Ces
14. fondations et peut favoriser des infiltrations d eau et des exc s d humidit au sous sol Les pentes du terrain doivent pr senter une pente positive lors du nivelage et demeurer avec une pente positive apr s le tassement normal du sol suivant le remblayage parachever LULU AVERTISSEMENT Lors des prochains travaux de terrassement nivellement du terrain autour de l immeuble assurez vous que la pente du terrain autour de l immeuble permettre un coulement efficace de l eau vers le c t oppos de la maison pente positive Dans le cas contraire une pente n gative peut favoriser des infiltrations d eau et des exc s d humidit au sous sol Il est galement important de maintenir un espace minimal de 6 pouces 150 mm minimum entre le bas du rev tement ext rieur et le sol La proximit du sol risque de permettre l infiltration d eau entre la base du mur et le haut des fondations ce qui maintiendra les composantes du mur derri re la brique en contact avec l humidit et acc l rera la d composition de ces derni res 13 7 ENTRETIEN Nous avons not en fa ade arri re une d formation de la surface des pav s d coratifs composant une partie de l am nagement ext rieur Ces ondulations ont t occasionn es par les mouvements de sol soumis au gel Replacer les pav s d coratifs sur un lit de pose selon les recommandations du fabricant g n ralement 25 mm de sable sur 200 mm de concass 0 3 4 net compact Pui
15. hangeur d air consiste en un examen visuel seulement mais ne consiste pas d terminer ou calculer la capacit du d bit de ventilation des appareils m caniques install s Le syst me de ventilation a t mis en fonction lors de la visite en mode ventilation Les besoins en renouvellement d air d une r sidence ne peuvent tre valu s lors d une inspection visuelle Afin d tablir ces besoins et le type de ventilateur requis pour combler les besoins en ventilation une tude exhaustive doit tre r alis e impliquant un test de d pressurisation l aide d un infiltrom tre M THODE Nous avons examin le climatiseur visuellement de l ext rieur Le syst me n a pas t mis en fonction lors de notre visite Cependant seule une inspection par un technicien comp tent muni d un manom tre pourrait nous clairer sur la condition r elle des appareils Nous vous conseillons de vous munir d un contrat d entretien pour ces syst mes Plusieurs composantes internes doivent tre nettoy es r guli rement condensateurs et vaporateurs et des ajustements sont faire l occasion LIMITE Les syst mes d air climatis ou de thermopompe sont v rifi s et op r s aux conditions climatiques pr sentes durant l inspection et ils seront indiqu s comme tant op rationnels ou non Il n y a pas d inspection en profondeur des composantes du syst me Une inspection en profondeur ne peut qu tre faite par un technicien sp cialis en climat
16. isation Si une panne survient apr s l inspection l acheteur devra tre averti Il est toujours recommand qu un plan d assurance pi ces et main d uvre soit maintenu en vigueur pour le nettoyage annuel et le service d urgence durant l ann e Les unit s de climatisation et les thermopompes comme tout appareil m canique peuvent faire d faut en tout temps Mais puisqu il s agit de composantes m caniques une ou plusieurs pi ces peuvent cesser de fonctionner sans pr avis Observations et commentaires Mat riel de refroidissement 28 29 INFORMATION Il y a pr sence d une unit de pompe chaleur raccord e au syst me de chauffage central Une pompe thermique est en fait un appareil d air climatis qui pourrait renverser son cycle pour chauffer le b timent Une ventilation ad quate est importante pour un fonctionnement efficace autour de l unit ext rieur La dur e de vie moyenne des pompes chaleur se situe autour de 10 18 ans Nous vous recommandons d obtenir tous les documents sur les quipements l entretien et les proc dures de mise en service et hors service du climatiseur Toujours v rifier au pr alable que le circuit lectrique du syst me de climatisation est sous tension Le compresseur d un climatiseur pourrait subir des dommages s rieux s il est mis sous tension quand la temp rature ext rieure est inf rieure 15 degr s celsius Un climatiseur ne doit pas tre op r e une temp ratu
17. l a d j chang e de couleur Changer ce c blage et ou installer dans une gaine protectrice durable et tanche corriger Interrupteur et prise de courant 24 S CURIT Lors de notre visite dans la salle d eau au sous sol la prise de courant de type DDET n a pas r pondue au test de d viation de courant Pour votre s curit nous vous recommandons de la remplacer et par un lectricien comp tent corriger 24 Syst me de chauffage M thode d inspection et limites sp cifiques e LIMITE Notre inspection des syst mes de chauffage se limite faire fonctionner les appareils Nous n avons ni les qualifications ni l quipement pour v rifier techniquement l tat de toutes les composantes du syst me Le client est avis que l inspection est limit e puisqu elle est de nature visuelle seulement L uniformit ou le caract re suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pi ce n est pas analys e par l inspecteur lors d une inspection g n rale Observations et commentaires Syst me de chauffage central 25 INFORMATION Le syst me de chauffage est compos d une fournaise centrale air chaud aliment l lectricit et qui a t install au sous sol De fa on g n rale une fournaise lectrique ne requiert que peu d entretien V rifier le filtre de l appareil tous les deux mois et le remplacer au besoin Mais puisqu il s agit de composantes m caniques une ou plusieurs pi ces peuv
18. n 1 NOTE Aucune fissure n est apparente sur les murs de fondation hors sol et visibles l ext rieur Structure des planchers 2 NOTE Aucune d formation significative des planchers et ce au 1 tage et 2 tage 11 Structure de toit 3 Absence d une latte continue 1x3 sur les chevrons des fermes de toit qui ont plus de six pieds six pouces de long A installer pour assurer une meilleure disposition des charges sur les fermes de toit A installer corriger Signe d infiltrations d eau 4 NOTE Lors de l inspection du sous sol nous n avons not aucun signe apparent d infiltration d eau cernes efflorescences sur les surfaces ou les finis visibles accessibles L inspecteur n a pas utilis d appareil de d tection d humidit Ext rieur M thode d inspection et limites sp cifiques METHODE Nous avons effectu une inspection visuelle des composantes ext rieures sur toutes les faces de l immeuble partir du niveau du sol et galeries L inspecteur ne scrutera pas les surfaces lev es l aide d une chelle moins de d celer au pr alable un indice d une malfa on ou d un d faut sur la partie sup rieure des murs ext rieurs observables au moment de l inspection Observations et commentaires Am nagement ext rieur 5 Nous avons constat que le terrain pr sente une pente nulle et un peu n gative pr s des murs de fondation Cette situation sollicite le drainage des
19. occupants Nous vous recommandons de la changer par une prise qui est prot g e par un disjoncteur diff rentiel int gr DDET 32 Attestation d inspection L inspecteur soussign atteste avoir effectu l inspection visuelle de l immeuble sis au 78 Vinet Repentigny selon la convention de service au meilleur des moyens disponibles lors de la visite et au meilleur de ses connaissances Les observations contenues dans ce pr sent rapport personnalis l immeuble inspect e ont t rapport es sans aucune influence ext rieure avec impartialit et n avoir omis ou n glig volontairement aucun fait important se rapportant la pr sente inspection Ce rapport d inspection avec photos couleurs vous a t uniquement envoy par courrier lectronique la demande du des requ rant s tel qu indiqu sur la convention de service entre les parties Par le biais du courrier lectronique je vous sugg re d envoyer ce pr sent rapport d inspection version lectronique au bureau de l administrateur de la garantie des b timents neufs et au bureau de l entrepreneur en construction L annexe de votre de rapport d inspection est constitu e de conseils et d informations compl mentaires et est constitu e de conseils et d informations compl mentaires et g n rales Elle vous a t uniquement envoy e par courrier lectronique Cette annexe est un compl ment utile et fait partie int grante de ce rapport Il sera import
20. p rieure du toit jusqu au sol corriger Isolation amp ventilation M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE Nous avons acc d aux combles du toit principal et v rifi l ensemble des composantes qui s y trouve Observations et commentaires Comble du toit vide sous toit 17 IMPORTANT Absence d isolation et tanch it autour du b ti de la trappe d acc s aux combles du toit isoler et sceller afin d obtenir une r sistance thermique uniforme du plafond isol L emploi d un isolant de type ur thane gicl et normalement employ corriger 18 La trappe d acc s aux combles du toit n a pas la r sistance thermique minimum requise et gale au reste du plafond isol mais il y a eu un morceau de laine min rale install par dessus mais ce morceau ne peut tre bien positionn e par dessus la trappe lorsque nous fermons cette trappe Sugg re d y installer des morceaux d isolant rigide extrud coll une par dessus l autre et d coup la m me dimension de cette trappe corriger 20 Isolation des murs de fondation et au sous sol 19 POSSIBLE D FICIENCE MAJEURE FAIRE ANALYSER Au sous sol nous avons not sur un mur de fondation visible depuis la salle m canique la pr sence d un isolant de fibre de verre en matelas et d un papier noir contre l humidit Mais l isolant et le papier noir ne se termine pas jusqu au plancher du sous sol Le
21. pente du b timent Il doit y avoir des chantepleures tous les 2 3 l ments de ma onnerie joint de ma onnerie vid D gager ces ouvertures corriger LS j Nio a x j gt ms F Tm 2e 7 s Pa 2e de EE o z y Le gt s E 2 E e 15 Solin et scellement 11 PRIORITAIRE V RIFIER Nous avons not en fa ade avant des parapets recouverts d aluminium dont celui au dessus de la porte avant mais sans pente et sans contre solin avec le mur avant de pierre Mauvais d tails d tanch it sur ces parapets et risques potentiels d accumulation de neige et d eau car la pente est nulle et que cela peut favoriser l infiltration d eau et d insectes dommageables dans des murs ext rieurs Lors de la visite nous avons observ e ce qui semble tre des coulisses d eau sur un mur de ma onnerie avant droite de la porte avant De plus par un trou dans un joint de scellement J ai pu mettre mon doigt derri re une pierre Important de v rifier les d tails d tanch it sous les recouvrements m talliques et apporter tous les correctifs n cessaires v rifier et corriger 16 12 PRIORITAIRE V RIFIER En fa ade gauche nous avons not gauche d une fen tre un d tail d tanch it inad quat entre une moulure verticale en bois recouvert d aluminium et le rev tement mural du mur en vinyle Cela peut favoriser l infiltration d eau et d inse
22. re ext rieure sup rieure 65 degr s fahrenheit et inf rieure 15 degr s celsius 27 Finition int rieure M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE Nous avons acc d toutes les pi ces de l immeuble inspect et visualis toutes les surfaces murs et plafonds L inspecteur note dans son rapport tout signe apparent de p n tration d eau ou de condensation anormale sur des composantes int rieures autre qu au sous sol de l immeuble Observations et commentaires Mur et plafond 30 NOTE Aucune fissure significative et importante n a t visible sur toute la finition murale et plafonds en placopl tre 31 Dans la salle de lavage au 1 tage d coupage trop grand de la finition du mur et ce autour des conduits de plomberie du lavabo Probl me d ordre esth tique facilement visible corriger Porte int rieure 32 Au 2 tage il y a des portes int rieures qui ne se ferment pas totalement car le p ne ne s enclenche pas bien dans le g che Ajustements requis Pas de photo corriger 28 Escalier int rieur 33 S CURIT Nous avons constat que la main courante de l escalier vers le sous sol n est pas continue et elle est interrompue absente en haut de cet escalier Une main courante doit tre continue sur toute la vol e d un escalier Cette situation repr sente un risque pour la s curit des occupants particuli rement pour les jeunes enfants et les per
23. rie et d clin d aluminium Toiture en forte pente avec fermes de toit pr fabriqu es recouverte de bardeaux asphalt s Portes en acier isol et fen tres en PVC Maison avec quatre chambres coucher deux salles de bains et une salle d eau Le sous sol est consid r comme am nag et fini 90 L immeuble est chauff avec une fournaise air chaud puls aliment au gaz naturel lectricit et des plinthes chauffantes lectriques ind pendantes Immeuble qui est climatis par une thermopompe Immeuble qui est ventil par un changeur d air de type VRC Plomberie en plastique pex et ABS Il y a un panneau lectrique disjoncteurs de 200 amp res 240 volts avec une alimentation a rienne Isolation des combles du toit avec laine min rale en matelas Conclusion du rapport Suite l inspection le professionnel du b timent technologue professionnel membre de l O T P Q d clare que les travaux relatifs sur le b timent ne sont pas tous termin s que plusieurs sont parachever et plusieurs travaux sont corriger Ils sont identifi s dans le pr sent rapport Par contre le b timent est en tat de servir conform ment l usage auquel il a t destin Il pourrait tre possible que certains l ments num r s dans le pr sent rapport ne soient pas n cessairement inclus dans les obligations de l entrepreneur g n ral exemples peinture pavage gazonnage etc v rifier Les consta
24. sistait en un examen visuel des syst mes et composantes facilement accessibles du b timent afin de d celer les travaux parachever les d fauts et malfa ons apparentes les vices de construction majeurs ainsi que les signes r v lateurs de probl mes pouvant affecter de fa on substantielle l int grit et l utilit du b timent L inspection n avait pas pour but ni ne pouvait permettre de d couvrir les vices cach s pouvant affecter le b timent Par cons quent l inspection avait pour objectif de rapporter la condition g n rale du b timent au moment de notre visite Il ne s agissait donc pas d une expertise exhaustive sur le b timent Lorsqu une ou des d ficiences majeures sont rapport es au rapport une inspection plus approfondie par un sp cialiste sur le s sujet s devrait tre effectu e avant de conclure la transaction immobili re pour d terminer pr cis ment la ou les causes exactes ainsi que pour v rifier s il pourrait y avoir des probl mes plus significatifs ou des vices cach s d coulant des signes apparents puisque l inspection tait de type visuelle g n rale et bas e sur une seule visite du b timent Description sommaire du b timent Maison neuve de style cottage d tach e avec garage simple Immeuble sis sur un terrain nominalement plat et sis dans un nouveau quartier de la ville de Repentigny Structure des planchers en bois Fondation en b ton coul avec rev tement ext rieur en ma onne
25. sonnes g es corriger 34 SECURITE Nous avons constat que des mains courantes dans les escaliers int rieurs avaient t install es trop pr s des murs Pour cette raison il a peu d espace entre le mur et ces mains courantes ce qui rend difficile la bonne prise de ces derni res Pour assurer la s curit tout escalier doit poss der une main courante facilement accessible un minimum de 40 mm du mur corriger 29 35 S CURIT Nous avons not l absence d une main courante sur un c t de l escalier vers le 2 tage qui a plus 1100 mm de largeur Cette situation repr sente un risque pour la s curit des occupants particuli rement pour les jeunes enfants et les personnes g es corriger avec l installation d une main courante s curitaire et qui respecte les r gles de l art un minimum de 40 mm du mur corriger 30 36 S CURIT Nous avons remarqu dans le garage une hauteur in gale d une contremarche de l escalier en bois Cela peut pr senter un risque d accident R sultat d un mauvais calcul de la structure de l escalier entre les deux niveaux de plancher Demander un menuisier qualifi en charpente de v rifier et de modifier la hauteur des contremarches et la largeur des marches selon les r gles de l art du m tier corriger Signe d infiltration d eau l int rieur autre que le sous sol 37 PRIORITAIRE Dans le garage nous avons remarqu pr s de
26. t de fen tre margelle 8 Certaines fen tres du sous sol sont positionn es pr s du niveau du sol cause de cet tat de fait 1l existe un risque d infiltrations d eau au sous sol et ou une d t rioration des l ments de bois constamment en contact avec l humidit du sol Vous devrez modifier le niveau du sol pr s de ces fen tres corriger 14 Rev tement ext rieur 9 IMPORTANT Certains chantepleures faits la base des murs de ma onnerie sont partiellement obstru s par du mortier et devraient galement tre agrandis Les chantepleures sont n cessaires pour ventiler et drainer l espace d air entre la ma onnerie et la charpente du b timent Il doit y avoir des chantepleures tous les 2 3 l ments de ma onnerie joint de ma onnerie vid D gager ces ouvertures IMPORTANT Faite attention de ne pas perforer le solin dissimul la base des parements ext rieurs sinon cela pourrait favoriser des infiltrations d eau l int rieur de la cavit des murs Pr f rablement faire ex cuter ces travaux par un ma on professionnel corriger 10 On appelle chantepleures les trous d vacuation d eau plac s la base des murs de ma onnerie et au dessus des ouvertures Lors de notre visite nous avons not que ceux ci sont absents au dessus des portes et fen tres et marquise avant Les chantepleures sont n cessaires pour ventiler et drainer l espace d air entre la ma onnerie et la char
27. tations et les explications sont mentionn es dans le rapport d inspection ci apr s Nous avons observ une possible d ficience majeure concernant l isolation des murs de fondation POSSIBLE D FICIENCE MAJEURE FAIRE ANALYSER Au sous sol nous avons not sur un mur de fondation visible depuis la salle m canique la pr sence d un isolant de fibre de verre en matelas et d un papier noir contre l humidit Mais l isolant et le papier noir ne se termine pas jusqu au plancher du sous sol Le vendeur nous confirme que l isolation des murs de fondation a t fait comme cela Apr s avoir contact par t l phone le 31 f vrier 2010 une compagnie sp cialis e en isolation 1l m informe qu il y a un risque de dommages par l humidit derri re la finition des murs au sous sol par des effets de convexion d air Donc avant de finaliser la transaction vous devriez faire venir ou contacter un autre sp cialiste en isolation pour fin de v rification et analyse Suivre ces recommandations Il est possible que l isolation des murs de fondation soit compl ter jusqu au plancher et que des travaux de finition soit d manteler et reconstruire Voir la page AVIS IMPORTANT Nous avons obtenu des informations sur le site internet de l A C Q C que cette maison est situ e dans une municipalit o un probl me d ocre ferreuse a t d couvert Ce ph nom ne naturel obstrue les drains de fondation avec l
28. tions climatiques qualit du rev tement etc INFORMATION La toiture est constitu e de bardeaux d asphalte En r gle g n rale la dur e de vie des bardeaux d asphalte se situe autour de 20 25 ans variant selon le type de bardeaux d asphalte les conditions climatologiques et la ventilation du toit Il est important de faire une inspection annuelle de la toiture En effet la membrane de couverture est soumise constamment des carts importants de temp rature Il faudrait v rifier si la protection granul e recouvre les bardeaux d asphaltes La membrane ne doit pas tre expos e aux rayons UV puisqu elle se d t riore rapidement Il faudrait galement v rifier si les bardeaux ne sont pas retrouss s gondol s et pliss s Syst me d vacuation des eaux 16 IMPORTANT Afin de ne pas solliciter inutilement le drainage des fondations de ne pas favoriser des infiltrations d eau et des exc s d humidit au sous sol 1l est recommand de poser des d versoirs la base de chacune des descentes pluviales afin d loigner l eau de la maison en installant des rallonges ou des dalles de d flexion Laisser de 7 8 pouces de d gagement pour viter des bris caus s par le gel en hiver Les goutti res devraient tre inspect es r guli rement pour des fuites utiliser un boyau d arrosage et nettoy es au moins une fois par ann e l automne galement le syst me de goutti re doit tre ininterrompu depuis la partie su
29. vendeur nous confirme que l isolation des murs de fondation a t fait comme cela Apr s avoir contact par t l phone le 02 mai 2000 une compagnie sp cialis e en isolation il m informe qu il y a un risque de dommages par l humidit derri re la finition des murs au sous sol par des effets de convexion d air Donc avant de finaliser la transaction vous devriez faire venir ou contacter un autre sp cialiste en isolation pour fin de v rification et analyse Suivre ces recommandations Il est possible que l isolation des murs de fondation soit compl ter jusqu au plancher et que des travaux de finition soit d manteler et reconstruire faire v rifier corriger si requis 21 Autre commentaire 20 Dans une chambre arri re la trappe d acc s aux combles du toit install dans une garde robe est de petite dimension et de largeur trop petite Mauvaise installation et au mauvais endroit Elle aurait du tre plus large et tre install e dans un grand garde robe ou dans une pi ce habitable corriger I 2 14 TROIE T A 22 Syst me de plomberie M thode d inspection et limites sp cifiques e M THODE Nous avons v rifi la partie visible des composantes de plomberie facilement accessibles tel que not dans la pr sente section Observations et commentaires Conduit d vacuation et de ventilation 21 Un conduit d vacuation des eaux us es sous le lavabo de la salle de
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