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rapport d`activité et de développement durable

1. SemParl eine i T Table des mati res LES ACTIVIT S DE LA SEMPARISEINE 11 L am nagement 12 La ZAC Beaujon 8 12 L op ration Boucicaut 15 14 L op ration Lourmel Paris 15 15 La ZAC Porte de Gentilly 94 16 7 Les Terrains L nine et Lurcat Gentilly 94 17 La construction 18 La construction r habilitation d immeubles destination de logements i locatifs sociaux ou de r sidences sociales 18 Les op rations en mandat 25 La gestion immobili re 28 La gestion d ouvrages complexes 32 La gestion et animation du quartier des Halles 1 22 La gestion technique des ouvrages quipements publics et voirie souterraine des Halles 32 La gestion de 06 Dalle du Front de Seine 33 Les perspectives 2008 38 L am nagement 38 La construction et la maitrise d ouvrage d l gu e 38 Les activit s de la gestion immobili re 39 La gestion d ouvrages complexes 41 gt LE FONCTIONNEMENT DE LA SOCI T 43 La fusion 44 Les statuts 45 Les organes dirigeants 46 L organisation et les proc dures 47 La gestion des ressources humaines 50 Le fonctionnement g n ral oy Les perspectives 2008 53 LES COMPTES DE L EXERCICE 2007 5 Le bilan 58 Le compte de r sultat 62 Les comptes de r sultat analytiques 63 LA PRESENTATION DES COMPTES ANNUELS 6 Le bilan actif 68 Le bilan passif 69 Le compte de r sultat 70
2. 7 af mi livraison de l immeuble de logements 64 rue de Varenne 7 Juin Fusion de la Semea 15 et de la Sem Paris Centre et Naissance de la SemPariSeine Et 2007 Fin juin Livraison de la creche Rambuteau situ e au coeur du Marais Septembre SemPari Regroupement des quipes au 2 rue Jean Lantier et mise en place de la nouvelle identit visuelle U Ouverture des Cr ches Felix Faure et Esp rance 15 Livraison du service de restauration du Lyc e Beaugrenelle 15 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Automne 2007 Octobre Inauguration par Bertrand Delano Maire de Paris du Centre d H berge ment d Urgence pour femme en diffi cult 15 Signature d une nouvelle concession d am nagement pour la ZAC Porte de Gentilly avec la Ville de Gentilly 94 D signation de l agence Plan Cr atif pour assurer l information des riverains de la ZAC Beaujon 8 D cembre livraison de l immeuble de logements 6 rue Florimont 14 Livraison de la M diath que Marquerite Yourcenar 15 LES ACTIVITES DE LA SEMPARISEINE am nagement 12 3 construction 18 La gestion immobili re 28 3 gestion d ouvrages complexes 32 Les perspectives 2008 38 Notre soci t exerce son activit dans quatre domaines l am nagement la ma trise d ouvrage soit pour son compte propre soit pour c
3. et l information des futurs occupants sur les gestes verts a EN La certification Habitat amp Environnement permet d anticiper les dispositions pr vues dans le Plan Climat vot par le Conseil de Paris A 7 gt u Par usen lM Rapport annuel d activit et de d veloppement durable 7 foot ites ak re ee i
4. R habilitation du 34 rue du Grenier Saint Lazare 3 La r habilitation de l immeuble destin accueillir 8 logements sociaux 4 PLUS 4 PLAI a com menc en juin 2007 pour une livraison en mai 2008 L immeuble construit vers la fin du XVIIIe si cle n cessite une redistribution complete des surfaces afin d viter la perte de surfaces utiles et d assurer des espaces vivre plus fonctionnels adapt s et r pondant aux normes actuelles La plus forte contrainte de ce chantier est la conduite des travaux en site occup En effet cinq lo gements sont actuellement utilis s Sores gt NT ER Er Rehabilitation du 38 boulevard Henri IV 4 Lar habilitation de l immeuble destin accueillir 15 logements sociaux 10 PLUS 5PLAI etdes locaux en rez de chauss e a commenc en juillet 2007 pour une livraison en septembre 2008 Initialement occup par des bureaux l immeuble a fait l objet d un changement de destination en 1999 pour transformer les bureaux en quipement collectif priv ECP et avait t enti rement d cloisonn l occasion de ces travaux Cette r habilitation requiert une redistribution compl te des surfaces sur l ensemble des plateaux Un ascenseur accessible aux personnes mobilit r duite sera cr Construction neuve 19 rue Mor re 14 Il s agit de construire un nouvel immeuble de 12 logements sur l emplacement d un ancien garage Le projet et sa maquette on
5. Ces travaux ont mobilis de fa on souvent enthousiaste et toujours efficace un tr s grand nombre de collaborateurs de l entreprise d abord les quipes du secr tariat g n ral au coeur du dispositif et qui ont su conduire dans des d lais contraints et des conditions quelques fois complexes un projet tres chrono phage mais galement les quipes op rationnelles qui ont mis leurs comp tences et leur savoir faire au service de la r ussite de la fusion et enfin les partenaires sociaux qui ont manifest tout au long des mois coul s sens du dialogue et capacit affirm e mais rigoureuse de n gociation Il s est agi de conduire de fa on simultan e des chantiers aussi vari s qu importants Pour ce faire les deux soci t s ont confi en 2006 un ensemble de conseils une mission d accompagne ment tout au long de la conduite op rationnelle du processus de fusion Cette mission a pris fin avec les derni res formalit s l gales requises Les syst mes d information comptables et budg taires sans doute les l ments les plus sensibles dans le processus de fusion ont bascul et fusionn comme souhait dans les jours qui ont suivi le 19 juin apr s r alisation de plusieurs tests blanc Au sein du secr tariat g n ral les quipes du service comptable et le contr leur de gestion accompagn s par des consultants tr s pr sents ont permis cette r ussite Pour s assurer d finitivement que l ensemble de ces
6. L annexe 22 Actif immobilise 76 Stock et en cours r capitulatif 78 R sultats financiers de la soci t au cours des cing derniers exercices 84 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Le conseil d administration n de la SemPariSeine ee LLAI mg 7 GE r P Nouvelle composition l issue du Conseil d Administration du 23 mai 2008 vy m bah BR g me Seybah DAGOMA Presidente M Claude DARGENT Vice Pr sident Mme Anne HIDALGO ul di M Gilles ALAYRAC M Pierre AIDENBAUM Mme Dominique BERTINOTTI Mme Sylvie WIEVIORKA M Jacques BOUTAULT Mme Karen TAIEB M Jean Francois LEGARET Mme Claire de CLERMONT TONNERRE Mme Martine MERIGOT de TREIGNY repr sentant la Ville de Paris FEDERATION FRANCAISE DU BATIMENT REGION PARIS IDF repr sent e par M Philippe RIFAUX Astria repr sent par M Fr d ric MORGE SYNDICAT DES ENTREPRENEURS DE CONSTRUCTION PARIS IDF repr sent par M Andr JOULOT COOP RATION ET FAMILLE repr sent par M Christian THIBAULT Soci t H teli re Paris Les Halles repr sent e par M Eric DOBLER La Soci t Civile du Forum des Halles repr sent e par M Guillaume POITRINAL M Georges DOBIAS 7 wf La direction g n rale de la SemPariSeine M Claude PRALIAUD Directeur G n ral qui succ de M Thierry WAHL l issue du Conseil d administration du 11 ju
7. ann e 2008 Am lioration de la s curit lutte contre les troubles du voisinage et incivilit s EGLANTIERS LISERONS A PARIS 20 dans le cadre d une action concert e avec les locataires et leurs repr sentants ainsi que le commissaire de police du 20e arrondissement et les gardiens d immeubles renforcement de la coop ration avec les services de police limitation des acc s aux caves et fermeture des acc s multiples des halls d entr e des immeubles 2 sur 4 afin de permettre d appr hender les fauteurs de troubles dont se plaignent les r sidents f vrier avril 2008 lutte contre les incivilit s d nonc es par les locataires par la sensibilisation des r sidents la question dans le cadre de la concertation est apparu un souhait des r sidents de cr er du lien entre eux afin d accompagner la mise en uvre des solutions mat rielles ci dessus expos es La soci t m ne une r flexion sur les diff rents moyens susceptibles d tre mis en uvre afin de r pondre a cette attente notamment en s associant des projets d associations de quartier CROIX NIVERT A PARIS 15 Un probleme de squat de hall d immeuble par des fauteurs de troubles qui tendait devenir r current caract ris par des incivilit s manifestes contre le gardien et les r sidents et accompagn de d gradations mat rielles a t jugul par l emploi de mesures appropri es dans le cadre d une action concert e avec le gar
8. de la partie cr che a t lanc e en d cembre 2006 et le march a t attribu le 31 mai 2007 a l entreprise BACOTRA Le chantier a commenc en juin 2007 Les travaux d am nagement int rieurs de l IME et de la cr che s acheveront fin d ann e 2008 Construction de la Maison de l tudiant de l universit de Paris X Nanterre 92 La Maison de l tudiant s av re n cessaire pour favoriser les changes ainsi que les rencontres entre tudiants Ce b timent occupera un emplacement strat gique Il sera le premier point d accueil et d orientation des tudiants vers les diff rents b timents offrant ainsi tous les moyens de se rep rer dans les diverses UFR et services Ce nouvel quipement sera principalement un lieu de services aux tudiants I comportera essentiellement un espace d animation et d exposition am nag de mani re offrir plusieurs espaces d changes avec notamment une caf t ria en libre service des bornes multim dia des photocopieurs en libre service des salles destin es a des activit s musicales th trales ou festives soir es tudiantes concerts les bureaux des associations et des mutuelles d tudiants La livraison est pr vue pour mai 2009 tout en int grant les enjeux du programme en terme d environnement et de d veloppement durable En effet cette gt construction suit une d amp marche HQE Le cahier des charges environnementales a t tabli par un assistant
9. de trouver une meilleure organisation en interne Plusieurs pistes sont d j a l tude savoir d signation d un responsable du d veloppement durable o environnemental par direction avec une coordination souple d signation d un responsable unique des questions environnementales pour la soci t rattach aupr s de la Direction G n rale pour faire travailler l ensemble de la soci t sur ces sujets centralisation plus ou moins forte par un chef de file ou un bin me chef de file qui animerait un petit r seau de correspondants d veloppement durable dans chaque Direction et qui ferait un rapport au CODIR Rapport annuel d activit et de d veloppement durable a Ww En avril 2008 la SemPariSeine s est engag e dans le cadre d un protocole d accord en cours de signature avec la soci t CERQUAL soumettre syst matiquement ses op rations de logements neufs a la certification Habitat et Environnement Cette certification a t labor e en articulation avec les travaux de l association HQE et s ap puie sur l exp rience de QUALITEL dans le domaine sp cifique du logement Le r f rentiel de la certification repose sur sept themes environnementaux la prise en compte de l environne ment dans la conception du projet la gestion des d chets du chantier les conomies d nergie et la r duction des missions de gaz a effet de serre le choix des mat riaux la gestion de l eau le confort et la sant
10. des co ts de fonctionnement Suivi des quipements et reprise de la main tenance sur le Forum des images au cours du second trimestre suite la fin des travaux La gestion de l ouvrage dalle du front de seine L investissement Poursuite du d ploiement du nouveau syst me d information Etude sur l am lioration des luminaires et de l environnement en sous dalle La gestion courante Ma trise des co ts de maintenance et nerg tique Prise en charge de la phase 1 de la dalle r no v e et des parkings B r nice Est et Orion galement r nov s Fermeture d finitive des parkings P gase et Verseau Relogement des locataires de ces parkings Renouvellement des baux de la tour Totem au dernier trimestre 2008 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable G rar Nice fe grisar We lt Derand 00011 2 nitie LE FONCTIONNEMENT DE LA SOCI T fusion 44 3 Les statuts 45 Les organes dirigeants 46 organisation et les proc dures 47 gestion des ressources humaines 50 3 e fonctionnement g n ral 52 les perspectives 2008 53 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Le fonctionnement de la soci t La fusion La pr paration puis la mise en uvre de la fusion des deux soci t s a largement conditionn la vie interne de la SemPariSeine au cours des neuf premiers mois de l ann e 2007
11. dits pr paratoires travaux n cessaires pour permettre les installations des futurs chantiers et pour pr parer la viabilisation du site ont t confi s au BET Ing nierie Studio La consultation d entre prise a t lanc e le 15 novembre 2007 Aucune offre n ayant t remise la consultation a t relanc e le 14 janvier 2008 Les n gociations sont en cours et devraient permettre de d signer une entreprise dans le courant du mois de mars pour un d marrage effectif des travaux en 2008 Dans sa fonction d am nageur la SemPariSeine s est mobilis e fortement en tablissant les prescriptions n cessaires la pr paration des deux concours de ma trise d uvre des lots n 2 et 6 Le strict respect du calendrier pour certaines de ces op rations conduites sur le site de Beaujon sera cepen dant galement fonction de l avanc e des discussions en cours avec France T l com sur la question de la r partition des ma trises d ouvrage et sur les diligences mettre en uvre pour assurer la s curit des installations sensibles de l op rateur situ es sous la partie centrale de l emprise de la ZAC l issue d un dialogue comp titif entre plusieurs quipes de communication la commission d appel d offres de la SemPariSeine a d sign le 10 octobre 2007 l agence PLAN CR ATIF Le plan de communication vise assurer l information des habitants voisins du site sur le projet Des actions cibl es seront propos es
12. juillet 2006 au groupement Florence Mercier Architectes asso ci s Cosil ESOA Thielmann Conseil La consultation de ma trise d uvre pour la r novation de la phase 3 de la dalle a t lanc e en juillet 2007 L quipe Paysages B amp R ing nierie a t retenue en d cembre 2007 pour conduire le projet de r novation L avant projet sera disponible fin mai 2008 Les groupes de concertation avec les riverains pourront ainsi se d rouler en 2008 Les travaux de r am nagement de la dalle sont planifi s pour mars 2009 de mani re conjointe avec les travaux de r novation du parking qui d buteront en janvier de la m me ann e Projet de restructuration du centre commercial L ann e 2007 a t celle de l entr e en phase active du projet du centre commercial Beaugrenelle Les travaux de r am nagement de I ilot Charles Michels ont commenc en avril 2007 l t 2007 les deux parties de dalle qui enjambaient la rue Linois ont t d molies ainsi que la passerelle qui enjambait la rue des 4 Fr res Peignot Sur le plan administratif le permis de construire de lot P gase a t d livr le 27 juillet 2007 Le permis de construire de flot verseau a t obtenu le 11 octobre 2007 En d cembre 2007 un accord amiable a t sign entre la SCI Beaugrenelle et la soci t MK2 portant sur les conditions de cessation d activit des cin mas et le retrait des recours d pos s par MK2 sur les autorisations d
13. lot r alis dans la ZAC Il porte sur la construction de 47 logements so ciaux de locaux usage de commerces et d une salle polyvalente d environ 400 m2 Lot 6 Il s agit du premier lot de construction de l op ration sous ma trise d ouvrage de la SemPariSeine qui accueillera 17 logements sociaux un foyer de jeunes travailleurs des locaux pour les services de Police et pour France T l com Le ma tre d uvre a t d sign le 18 avril 2007 s agit de l quipe KOZ Architectes L esquisse modifi e pour int grer les volutions tardives de programme sur le commissariat a t remise la SemPariSeine d but novembre 2007 Le permis de construire doit tre d pos en 2008 pour un d marrage de travaux en 2009 Le chantier est pr vu en deux phases pour permettre l installation du point d entr e au central dans les nouveaux locaux avant d molition du b timent existant Diff rentes actions en mati re de d veloppement durable ont t engag es sur l ensemble des lots de la ZAC Beaujon L ensemble des quipements fait l objet d une d marche HQE Pour l quipement sportif lot 1 op ration pilote suivie par le Centre Scientifique et Technique du B timent CSTB le r f rentiel NF b timents tertiaires d marche HQE approuv par 8 sera adapt lors des tudes r alis es par l Assistant Ma tre d Ouvrage HQE apportant ainsi sa contribution aux r flexions men es dans le cadre de la c
14. place la dalle de plan cher du hangar Ce n est qu une fois le parti d am nagement arr t que les tudes de d pollution du site pourront tre engag es et que les conditions de d pose et de d pollution des sols sous cette dalle pourront tre pr cis es L EHPAD La SemPariSeine a fait auditer et comparer plusieurs montages alternatifs pour le financement et l organisation de la ma trise d ouvrage de cet quipement destin au CASVP selon que ce dernier est constructeur ou seulement locataire du b timent l issue d arbitrages de la Ville de Paris la SemPariSeine a t d sign e comme futur constructeur de l EHPAD dont le CASVP sera locataire Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine Concertation et communication L agence ATTENTION CONSULTANTS a t d sign e d but 2008 pour la mission de communication et de concertation autour du projet d am nagement L entreprise APRB avait r alis pour la SEM une tude de diagnostic des d chets g n r s par le chantier de d construc J tion afin de pr ciser avant le lancement de l appel d offres pour d signer l entreprise charg e des travaux les fili res induites par le tri des d chets En accord avec les services de la Direction de l Urbanisme de la Ville de Paris la SemPariSeine a souhait inscrire ces travaux de d construction dans une d marche performante de d veloppement durable Le dossie
15. quipes op rationnelles Organisation et proc dures La modification de certains l ments majeurs intervenus dans l environnement de la soci t actifs g r s ses propres risques depuis 2006 modification du r gime des risques dans le cadre des nouvelles concessions d am nagement n cessite qu il soit r fl chi la mise en place d un cadre renforc de la gouvernance de la soci t Ce cadre renforc pourrait se traduire par la cr ation d un comit des engagements charg d mettre un avis sur des cessions d actifs ou de stocks les financements ainsi que d un comit d valuation des risques selon des modalit s de composition et de fonctionnement d finir S agissant de l objectif de concr tiser une d marche de certification environnementale il avait t estim opportun de reporter son engagement a l issue de la fusion de la SEMEA 15 et de la SEM Paris Centre Celui ci Sera donc initi en 2008 Gestion du personnel Est l tude en partenariat avec les repr sentants du personnel l laboration d un plan de formation glissant sur 2 ans tabli sur la base des trois cat gories de formation adaptation au poste de travail volution des emplois d veloppe ment des comp tences et des dispositifs de formation existants co investissement DIF CIF etc qui pourrait repr senter jusqu 2 de la masse salariale et tiendrait compte aussi bien des besoins exprim s lors des entretiens annuels
16. ses missions d am nageur sur la premi re partie du site de BOUCICAUT correspondant aux parcelles dont la collectivit est d ores et d ja propri taire et qui lui ont t confi es par la Ville de Paris au terme d une convention publique d am nagement dont le terme est fix au 31 d cembre 2008 Projet de cr ation de ZAC Le Conseil de Paris r uni les 1 61 2 octobre 2007 a approuv le bilan de la concertation que la munici palit a conduite au printemps 2007 et a d cid de la cr ation d une ZAC sur l ensemble du p rim tre La Ville de Paris proc dera dans les prochains mois la d signation d un am nageur La SemPariSeine s est port e candidate dans le cadre de la consultation lanc e cet effet Les 2 plots de logements Il s agit d une programmation mixte o chaque immeuble est compos de commerces d quipements et de logements sociaux Les travaux de construction ont d but la fin du printemps 2007 en vue d une livraison en fin d an n e 2008 Le pavillon Len gre La SemPariSeine est charg e de la r habilitation du Pavillon Len gre au terme d une part d une conven tion de mandat avec la Direction de la Famille et de la Petite Enfance DFPE de la Ville de Paris pour la r novation du clos couvert et l am nagement int rieur d une cr che et d autre part d une convention de ma trise d ouvrage d l gu e en vue de l am nagement d un Institut M dico ducatif pour l a
17. t notifi Spie Les travaux vont tre men s au 1 semestre 2008 Concernant les quipements g r s pour la Direction des Affaires Culturelles il a t proc d au rem placement des exutoires et des armoires divisionnaires du b timent Lescot Concernant la voirie souterraine la SemPariSeine a fait remplacer les grilles de soufflage et 10 armoires de ventilation Enfin concernant les services g n raux le march de signal tique de s curit a t notifi la soci t Volume les travaux seront r alis s au 1 semestre 2008 Le remplacement des TGBT normal et se cours a t notifi l entreprise Spie et les travaux seront galement men s au 16 semestre 2008 Des propositions d investissement permettant de r duire les co ts d clairage de chauffage et de climatisation ont galement t faites la Ville de Paris DEREN E LA GESTION DE L OUVRAGE DALLE DU FRONT DE SEINE Les d lib rations du Conseil de Paris des 15 et 16 mai 2006 ont mis fin l ensemble du cadre juridique r gissant jusqu alors les relations de la Ville de Paris et de la SemPariSeine dans la gestion de cet ouvrage Pleinement propri taire de l ouvrage son exploitation investissement et gestion courante s exerce sous l enti re responsabilit de la soci t Le Conseil d Administration de la SemPariSeine a par ailleurs en 2006 d cid de la permanence jusqu la date du 31 d cembr
18. veloppement durable La loi d insertion du 25 juillet 1998 relative a la lutte contre les exclusions a pr vu la mise en uvre d accords collectifs d partementaux relativement l attribution des logements locatifs sociaux aux foyers prioritaires cumulant des difficult s conomiques et sociales Cet accord a t sign en mai 2003 et la Commission des Accords Collectifs r unie en d cembre 2003 en a labor le r glement int rieur Les m nages d favoris s reloger se r partissent entre quatre cat gories r pertori es dans le r glement ci dessus et selon le degr de priorit d termin par la Commission entre le contingent Pr fecture et celui de la Ville de Paris parts gales Enqu te annuelle relative au suppl ment de loyer solidarit SLS Les statistiques relatives au SLS n ont pas pu tre r alis e en 2007 au sein de la SEMEA 15 en raison de probl mes li s la fusion et aux syst mes d information Les foyers dans le champ d application du SLS ont n anmoins t enqu t s conduisant un nombre total de 258 familles susceptibles d tre assujetties Au 22 janvier 2007 47 locataires taient assujettis dans le 20 arrondissement dont 46 en raison d un dos sier incomplet et 26 locataires dans le 15 arrondissement dont 15 en raison d un dossier incomplet Au sein de la SEM Paris Centre sur 75 foyers enqu t s un seul s est r v l assujetti dans le Ter arrondis sement entr dans les lie
19. 009 96 rue de Sevres 75007 PARIS Beaujon lot 2 Rehabilitation 6 logts PLAI 1 commerce Construction 17 logts PLUS PLAI PLS 1 creche 60 Relogement a effectuer Consultation du maitre d uvre au 1 semestre 2008 75008 PARIS berceaux halte garderie de ASUS D marrage du chantier pr vu AE AEREA 30 places 1 centre PMI au 1 trimestre 2010 Construction neuve 17 logts e Beaujon lot 6 A D signation du maitre 1 phase 1 trimestre 75008 PARIS ln d uvre en avril 7 2010 T l com Beaujon lot 6 B ene en D signation du maitre 2 phase 4 trimestre 75008 PARIS mee d uvre en avril 2007 2011 chambres commissariat 44 tue de la F d ration eee 75015 PARIS R habilitation 6 logts PLAI Relogements en cours Boucicaut Lacordaire E les En cours D marrage du chantier en fin 2008 75015 PARIS pp P juin 2007 CA 1 commerce Construction 19 logts PLUS Boucicaut Lourmel 15 logts PLAI maison relais E toi D marrage du chantier en fin 2008 75015 PARIS 3 h bergts d urgence 1 juin 2007 commerce D signation du ma tre 131 133 rue Castagnary Construction neuve 10 logts d uvre en janvier 2007 e 75015 PARIS PLUS AE Consultation des entreprises ln en cours D signation du maitre 132 rue Castagnary Construction neuve 5 logts d uvre en janvier 2007 au 75015 PARIS PLUS an Consultation des entreprises E en cours Construction neuve 18 logts Dale wate De ES et PLUS PLAI PLS quipe
20. 13 bd Saint Denis 2 61 63 rue Beaubourg 3 34 rue Grenier St Lazare 3 38 bd Henri IV 4 68 rue Castagnary 15 72 rue Castagnary 15 les plots Boucicaut 15 Des quipements publics majeurs le forum des images et la biblioth que du cin ma 1 la piscine Keller 15 le pavillon Lenegre 15 le dernier b timent Chopin de la r sidence pour personnes g es Alquier Debrousse 20 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Programme de gros entretien sur les immeubles du parc Le programme de gros entretien est estim pour l ann e 2008 480000 euros TTC porte sur Le ravalement partiel des immeubles sis 13 bd Saint Denis Paris 2 La r fection des parties communes des immeubles sis 13 bd Saint Denis Paris 2 La reprise de structures des immeubles sis 34 rue du Grenier St Lazare Paris 3 38 bd Henry IV Paris 4 La mise en conformit de certains ascenseurs LES ACTIVITES DE LA GESTION IMMOBILI RE Indexation des loyers La modification du mode de calcul de l indice de r vision des loyers par l INSEE et l apparition d un nouvel indice composite applicable aux baux commerciaux et aux renouvellements de baux commer ciaux consentis compter du 1 janvier 2008 devrait ralentir la progression par indexation des loyers sur l ann e 2008 tant pour les logements que pour les co
21. 24 euros respectivement 210 530 et 171094 euros calcul e par application du taux le plus lev pr vu par la convention cette derni re pr voyant un taux de r mun ration progressif fonction du taux de recouvrement Progression des loyers L augmentation des loyers a t fix e 2 30 pour toutes les categories de logements sociaux et autres l exception de ceux soumis aux dispositions de la loi du 1 septembre 1948 conform ment aux d cisions prises par les Conseils d Administration pour r pondre au v u formul par la Ville de Paris La progression automatique des loyers par indexation a t sensiblement plus lev e pour les locaux d activit dont la plupart sont index s sur l indice du co t de la construction la hausse de cet indice s tant situ e entre 5 5 et un peu plus de 8 selon les trimestres consid r s de r f rence Par ailleurs la soci t a r valu les loyers sous valu s des locaux commerciaux lors des relocations lors des renouvellements de baux d s lors que le d plafonnement du loyer tait envisageable ou lors des cessions de droits aux baux avec d sp cialisation Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Mise en location de logements sociaux livr s dans le cadre d operation de construction ou de r habilitation lourde Caract ristiques du patrimoine 98 rue Rambuteau 6 impasse Florimont 64 rue de Varenne 80 bid de
22. Des objectifs environnementaux forts ont t fix s dans le cadre de la d marche AEU l Approche Environnementale de l Urbanisme contractualis e avec l Ademe pour le terrain L nine R duction d au moins 40 en moyenne des consommations nerg tiques en r f rence la r glementation thermi que RT 2005 Recours aux nergies renouvelables cet objectif comprend notamment une orientation optimis e des constructions et l installation d une boucle de chauffage urbain qui sera raccord e la g othermie Inscription dans une d marche HQE de l ensemble des constructions via diff rents labels Gestion des Eaux Pluviales en am nageant des quipements de r tention et de traitement Chantiers propres faibles nuisances Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine La construction Constructeur pour son propre compte et maitre d ouvrage dans le cadre de mandats publics ou priv s la SemPariSeine r alise des projets de taille et de nature vari es La pr sentation des missions de la SemPariSeine mentionn es ci apr s illustre la diversit et l importance des enjeux auxquels ses quipes sont amen es r pondre LA CONSTRUCTION R HABILITATION D IMMEUBLES A DESTINATION DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX OU DE RESIDENCES SOCIALES Op rations livr es R habilitation de 4 logements sociaux PLUS 98 rue Rambuteau Paris 1 D but tra
23. Grenelle 1 14 7 15 PLUS 2 6 7 PLAI 2 4 3 Total A 4 9 7 24 on J sf Mise en location d un immeuble Un immeuble situ Paris 15e a t baill l association AURORE qui y g re le foyer d h bergement d urgence pour femmes battues Suzanne KEPES Au 31 d cembre 2007 la SemPariSeine g rait 1 783 logements locatifs dont 752 logements conven tionn s soit un taux de conventionnement de 42 a Nombre de logements arrondissement Nombre total Categorie 1 2 3e Ae 7e ge 10 14 15 20 de logements PLA 98 117 215 PLATS 16 16 PLAI 2 2 3 4 7 18 PALULOS 3 15 228 248 PLUS 23 9 16 6 4 17 7 19 101 PCL 108 108 PLS 46 46 PLI 37 12 18 30 162 69 328 mo w Loyers libres 190 15 148 124 2 479 Loi 48 35 1 20 28 84 Total 292 39 186 213 9 4 17 4 338 681 1783 Outre ces logements la soci t g rait environ 250 locaux d activit essentiellement bas s dans le centre de Paris Les indicateurs L APL Parmi les foyers occupant les logements conventionn s 748 logements 274 familles soit 36 63 des foyers per oivent l Aide Personnalis e au Logement La vacance En 2007 35 logements sont rest s vacants plus de trois mois soit 1 96 des logements g r s par les soci t s fusionn es Cette vacance purement technique s explique principalement par le d lai incompressible de remise en t
24. IRE G N RALE Claire Rousseau P LE COMPTABLE Bernard Delahaie Chef du service POLE ADMINISTRATION GENERALE POLE CONTROLE DE GESTION ET FINANCEMENT DES OPERATIONS COMMUNICATION POLE MARCHES DIRECTIONS OPERATIONNELLES peers eee eee messed eee ee eee eee Petts eee eee 4 i I I I DIRECTION DE L AM NAGEMENT DIRECTION DE LA CONSTRUCTION DIRECTION DE LA GESTION IMMOBILI RE DIRECTION DE LA GESTION DES OUVRAGES Ariane Bouleau Fabrice Heim Eric Rebmann Eric Tonnelier BL BE BE BU Zu Bu U u Eu u u u u u 2 u u 2 0 u u u 0 2 u u 2 I GESTION TECHNIQUE DU SITE Forum des Halles GESTION DU SITE BEAUGRENELLE Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Ali N una 4 1 yo a a Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Le secr tariat g n ral comprend ainsi aux c t s de ce p le le service comptable sous l autorit d un chef de service membre du comit de direction le contr le de gestion et la coordination de la politique de financement de la soci t et de ses op rations a communication le p le march s En raison de l volution de la r glementation applicable aux organismes qui participent a la commande publique ou la mise en uvre de travaux et services pour le compte des collectivit s et afin d assurer pour tous les services de la soci t le meilleur conseil la meilleure expertise et la plus
25. a Paris 2 La r habilitation de cet immeuble destin accueillir 11 logements sociaux 5 PLUS et 6 PLAI devrait d buter fin 2008 pour une livraison fin 2009 L action de relogement coordonn e par les services de la Ville de Paris s est cl tur e au printemps 2007 L immeuble vraisemblablement construit dans le premier quart du XX si cle occupe une parcelle d angle de 213 m donnant sur la rue Marie Stuart et la rue Tiquetonne Il pr sente un corps de b timent tr s mince en C articul autour d une courette int rieure Il se compose de six tages sur rez de chauss e et sous sol La qualit architecturale des fa ades des trois derniers tages est nettement inf rieure celle des trois premiers niveaux Une redistribution compl te des plateaux permettra d viter la perte de surfaces utiles et la d perdition de chaleur de minimiser les nuisances sonores des logements puis d assurer des espaces vivre plus fonctionnels adapt s et r pondant aux normes actuelles Le projet pr voit pour cela la suppression du monte charge devenu inutile et l installation des colonnes montantes techniques dans les zones ainsi d gag es et la d molition de l escalier dans la cour permettant l installation d un ascenseur accessible aux personnes mobilit r duite Un Permis de Construire et un Permis de D molir ont t d pos s le 18 avril 2007 R habilitation du 48 rue Francois Miron Paris 4 La r habilitation de cet
26. ans le cahier des charges de cessions de 2 Les objectifs environnementaux sont en voie de d finition avec la municipalit de Gentilly Ces objectifs seront int gr s terrains que l am nageur tablira Rapport annuel d activit et de d veloppement durable LES TERRAINS LENINE ET LURCAT centy 94 La SemPariSeine a sign le 20 d cembre 2006 une convention de mandat confi e par la Ville de Gentilly visant conduire les tudes requises pour pr parer une op ration d am nage ment Le mandat porte sur deux terrains Le terrain L nine vaste terrain inoccup de presque 2 ha situ en bordure de l aqueduc de la Vanne et appartenant l tat Le terrain Lurcat parcelle communale situ e au c ur du quartier du Chaperon vert occup e actuellement par une cole maternelle Les tudes devant tre r alis es par la SemPariSeine sont les suivantes Relev de g om tre tude de sols environnementale et g otechnique tude des VRD tude de programmation urbaine et financi re visant l laboration d un projet d am nagement durable Etude de programmation scolaire visant pr ciser les conditions d accueil provisoire des enfants de l cole maternelle Lurcat dans le groupe scolaire Lamartine et pr ciser les transformations induites par le projet ANRU sur les quipements scolaires gentill ens Une mission de communication et de concertation Une En compl ment et compte t
27. arc de photocopieurs Courant 2007 la SemPariSeine a mis en place un syst me de collecte s lective des d chets de bureaux avec la soci t J V olia Tous les bureaux ont ainsi t quip s de poubelle permettant un tri des d chets plastiques et autres ou papiers de couleurs et cartons Pour tous les papiers blancs des collecteurs ont t d pos s a chaque tage De plus tous les toners et cartouches d encre usag s sont recycl s et collect s dans des bacs mis la disposition des salari s De nombreux documents taient dit s en grosse quantit au sein de la SemPariSeine Pour palier aux utilisations J massives des copieurs r seaux un march de reprographie a t sign avec la soci t Electrogeloz Celui ci permettant l dition de tous nos documents sur papier recycl et sous le label Imprim vert dont les engagements sont l exclu sion des produits dangereux le suivi de la consommation nerg tique et la sensibilisation des fournisseurs ainsi que des clients l co responsabilit Rapport annuel d activit et de d veloppement durable w 4 2 u Par usen lM Les perspectives 2008 Dans le cadre du bon fonctionnement de la soci t les perspectives 2008 sont galement ax es d veloppement durable mise en uvre d une certification environnementale suivi d indicateurs sociaux et r flexion sur l adaptation d une or ganisation au sein des
28. arking et 1038 K d euros au titre de la cession de lot Charles Michels pour la r novation du centre commercial S curisation R habilitation des parkings Des travaux dits transversaux ont t r alis s dans les diff rents parcs de stationnement du Front de Seine et se sont termin s courant 2007 Les travaux de r novation du parking B r nice Est ont d but en 2006 pour une livraison en mars 2008 Les travaux pour la r habilitation et mise en s curit du parc de stationnement ORION ont d but courant 2007 pour une livraison au 3e trimestre 2008 Les tudes de r habilitation du parking VEGA sont en cours La date pr visionnelle du d marrage des tra vaux est d but 2009 S curisation R novation de la dalle pi tonne Le nouvel acc s la dalle VEGA compos d un large escalier et d un ascenseur panoramique a t inaugur le 29 mars 2007 La conception de ce nouvel acces a t assur e par l architecte Gilles B guin galement charg des acces la dalle Keller Les travaux de r am nagement des acc s la dalle Keller ont t confi s en mars 2007 l entreprise GTM Le chantier a d marr en avril 2007 pour un ach vement en avril 2008 Les travaux portent sur le d place ment de la rampe d acc s au parking B r nice Est afin de lib rer les emprises au sol et de rationaliser cet ouvrage la cr ation d un cheminement au niveau rue entre la piscine Keller et la cour du college Gui
29. assiop e B r nice Ouest Harmonie 15 et Antares Ces syst mes permettent un meilleur suivi des installations et ont permis de diminuer consid rablement les taux de pannes des portes automatiques Ils permettront galement d accro tre progressivement la s curisation et le contr le des parkings plusieurs incidents ont en effet t d plor s avant d ploiement complet des syst mes syst me d information Ce pilotage permet de couper tout ou partie de l clairage lorsqu il n y a personne dans ce Un pilotage des clairages a t mis en place sur les parkings de la dalle du Front de Seine disposant du nouveau parking et de le rallumer via le badge d acc s ou des d tecteurs de personnes Les premiers r sultats d montrent des conomies de 20 environ Rapport annuel d activit et de d veloppement durable 7 ak 2 Wie amp e ei 4 Ve Sia u Ar a We 7 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Hd Les activit s de la SemPariSeine s Les perspectives 2008 La soci t continuera s attacher une veille constante en vue de se porter candidate sur de nouvel les missions destin es renforcer le plan de charge au del de 2008 en particulier pour l activit de ma trise d ouvrage d l gu e L AM NAGEMENT L exercice 2008 sera essentiellement marqu par Sur Beaujon la mise en place des outils de communication et de concertation
30. at de certains logements r cup r s et par les d lais inh rents au passage en Commission d At tribution logement Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine Le taux de rotation Sur les 1783 logements g r s au 31 d cembre 2007 il est d nombr 84 d parts et 105 entr es dans les lieux au cours de l ann e 2007 L cart s explique par la livraison des logements susmentionnes Le d tail par groupe est le suivant Nom des groupes D parts ne r Entr es Arr Financement Logements centre de Paris 766 26 3 40 53 Beuret Fourcade 23 1 4 35 1 15 PLA La Jansane 65 8 12 31 6 15 PLI Mont Tonnerre 18 1 5 56 1 15 PLI Croix Nivert 78 3 3 85 2 15 PLA PLATS Alleray 13 0 00 15 PLA Camulogene 7 0 00 15 PLAI Brancion 79 5 6 33 4 15 PLI Leblanc 46 4 8 70 4 15 PLS 80 bd de Grenelle 7 0 00 7 15 PLUS 71 rue des Amandiers 63 2 3 17 2 20 libre exPSR 23 rue de Tlemcen 77 2 2 60 2 20 libre exPSR Les Eglantiers 117 6 5 13 2 20 PLA Les Liserons 108 6 5 56 5 20 PCL Fuchias 54 Panoyaux 83 5 6 02 3 20 PALULOS Fuchias 95 97 Amandiers 63 6 9 52 4 20 PALULOS Fuchias 46 Panoyaux 82 4 4 88 5 20 PALULOS Delaitre 19 0 00 20 PLUS Les Fusains 69 3 4 35 4 20 PLI TOTAL GENERAL 1783 82 4 71 105 Attributions au titre de l accord collectif d partemental Rapport annuel d activit et de d
31. avec les riverains du site le choix du ma tre d uvre du lot 2 la consultation d entreprises pour les espaces publics la fin des tra vaux pr paratoires et le d p t du permis de construire du lot N 6 Sur Boucicaut la livraison des plots Lourmel et Lacordaire les travaux d am nagement de la placette et du mail Lacordaire ainsi que du jardin sur le parking la livraison des quipements du Pavillon Len gre et la candidature de la SemPariSeine pour la concession d am nagement de la ZAC Boucicaut sur Lourmel la d signation de l agence de communication et le lancement de la concertation la d cons truction du hangar la d signation d un assistant ma tre d ouvrage d veloppement Durable le lancement du concours ma tre d uvre pour EHPAD et les logements ainsi que le lancement de la consultation d entreprises pour travaux de d pollution sur la ZAC porte de Gentilly la d signation d un architecte coordonnateur de l quipe de ma trise d oeu vre et d un assistant maitre d ouvrage d veloppement durable le choix du promoteur et le lancement des concours d architecture suivi par le choix des ma tres d uvre la fin des tudes pr alables sur les terrains L nine et Lurcat et l aide la ville de Gentilly dans le mon tage de l op ration d am nagement LA CONSTRUCTION ET LA MAITRISE D OUVRAGE DELEGUEE 2008 verra la livraison de nombreuses op rations Huit immeubles de logements sociaux
32. budg taires en produits comme en d penses de l activit de gestion locative de la soci t et ce titre est donneur d ordre et responsable des prestations et travaux d entretien et de maintenance du patrimoine La Direction de la Gestion des Ouvrages est charg e de g rer d entretenir et de maintenir les deux ouvrages complexes que sont le Forum des Halles pour la partie du Forum confi e la soci t et l ouvra ge dalle Beaugrenelle Elle agit aussi en tant que ma tre d ouvrage des travaux conduits par la SEM sur ces ouvrages au titre des ma trises d ouvrage que la SEM exerce en propre o qui lui sont confi es Le directeur de la gestion des ouvrages est second par deux responsables de site en charge chacun d un des deux p les localis s un p le charg de la gestion technique du Forum des Halles un p le charg de la gestion de l ouvrage dalle Beaugrenelle Les fonctions supports sont exerc es au sein d un secr tariat g n ral plac sous l autorit de la secr taire g n rale Leur organisation compl te s est achev e au printemps 2008 avec le recrutement d un res ponsable d administration g n rale en charge galement du pilotage de la fonction ressources humaines et de celle relative aux moyens g n raux informatique et syst mes d information Organigramme au 31 d cembre 2007 LE CONSEIL D ADMINISTRATION PR SIDENTE Anne Hidalgo DIRECTEUR G N RAL FONCTIONS SUPPORT Thierry Wahl SECR TA
33. cement de ceux qui arrivaient leur terme Un march de nettoyage a t pass avec l entreprise TFN pour un montant de 436 767 euros ll remplace le march UGAP pour le nettoyage des services g n raux et quipements Un march de surveillance et de s curit incendie a t pass avec l entreprise Prened pour un montant de 993 480 euros Il remplace le march Ares entreprise mise en redressement judiciaire en 2006 pour la s curit incendie du Forum des Halles 5 agents en permanence et un chef de site Ce march comprend galement la surveillance de l aire de livraison Cette prestation a t r duite de moiti Un march de surveillance avec maitre chien a t pass avec l entreprise SPI pour un mon tant de 84461 euros Il remplace le march de First security pour le gardiennage des parties communes du Forum des Halles Enfin l entreprise Sanitra a t renouvel e l issue de l appel d offres pour le march de cu rage des r seaux pour un montant de 20913 euros Le march de maintenance des installations sprinkler a t reconduit pour un an Un nouveau appel d offres sera r alis fin 2008 1 x Budgets d investissement Concernant les quipements g r s pour la Direction de la Jeunesse et des Sports le palan de la piscine fan g l a t remplac et le march de remplacement des Tableaux G n raux Basse Tension TGBT normal et secours a
34. ch auquel il avait t adjoint une halte garderie avait t livr en juillet 2006 Le troisi me et dernier b timent le b timent Chopin sera livr en octobre 2008 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable tude des op rations nouvelles R novation du clos couvert et am nagement int rieur d une cr che pavillon Len gre Boucicaut 15 Dans le projet d am nagement le pavillon Len gre a t divis en deux quipements une cr che de 60 berceaux d une part et un quipement pour l association de la Protection Sociale de Vaugirard PSV d autre part Au terme d une convention de mandat en date du 14 d cembre 2004 la Direction de la Famille et de la Petite Enfance DFPE a confi la SemPariSeine la r novation du clos couvert et l am nagement int rieur d une creche dans le pavillon Len gre L quipement pour l association Protection Sociale de Vaugirard se compose d un institut m dico ducatif destin l accueil d enfants handicap s pour des activit s de jour et un encadrement p dagogique Le dossier de permis de construire creche clos couvert pr par par l quipe d architectes Naud et Poux et d pos le 22 juin 2006 a t d livr le 6 d cembre 2006 Le permis d am nagement int rieur de IME d pos le 28 septembre 2006 a t d livr le 22 janvier 2007 La consultation d entreprises pour le chantier de r habilitation du pavillon Lenegre et am nagement in t rieur
35. d valuation que des choix d orientation exprim s par les directions et en partenariat avec les organisations syndicales l largissement de 906 salariale au Plan pargne Retraite ll est envisag d tendre l acc s Esti aux gardiens principaux pour leur permettre de g rer dans un premier temps le suivi des impay s et des r clamations en temps r el L occasion de c l brer une entreprise montante se pr sentera tout particuli rement en 2008 ann e du cinquantenaire de la SemPariSeine Pour f ter dignement cet v nement le personnel sera invit mettre des suggestions par l interm diaire de leurs repr sentants Dans le cadre du d veloppement durable l entreprise a galement pr vu d int grer sa gestion du personnel des indica teurs sociaux tels que turn over temps partiel contrats aid s absent isme accidents du travail r mun ration etc Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Le fonctionnement de la soci t Fonctionnement g n ral Au del de la fusion fonctionnelle des syst mes d information intervenue avec succ s en juin dernier un chantier important de red ploiement du r seau informatique de la soci t a t engag Deux raisons essentielles sont l origine de cette remise plat l h t rog n it des parcs informatiques des deux soci t s et des modalit s de maintenance dis parates la multiplication des sites distant
36. dien de l immeuble le repr sentant des locataires et les services de police Ces deux exemples non exhaustifs s inscrivent dans le cadre d une volont plus globale d ame liorer les conditions d habitation des locataires dont les attentes relay es par les gardiens et les repr sentants de locataires sont examin es avec la plus grande attention et satisfaites dans toute la mesure du possible Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Diff rents services de la soci t contribuent la r alisation d un guide du locataire pr sentant la soci t les gestes protecteurs de l environnement la pr vention des dangers la liste des t ches administratives effectuer lors de l entr e et du d part du logement ainsi qu un petit manuel d entretien du logement Cet outil qui sera distribu aux locataires entrants informera les futurs occupants sur les gestes verts r alisables dans leur logement et permettra la soci t de satisfaire l obligation d information laquelle elle est tenue dans le cadre de la certification Habitat et Environnement GESTION D OUVRAGES COMPLEXES Gestion technique des ouvrages quipements publics et voirie souter raine des halles Budgets d investissement Poursuite de la r novation des installations des diff rents quipements en fonction des accords budg taires donn es par la Ville Budgets de fonctionnement Poursuite de la ma trise
37. e notre action pour le tri des d chets D marche en faveur du d veloppement durable En 2005 la Ville de Paris a mis en place un agenda 21 outil permettant de programmer les mesures visant mettre en uvre le d veloppement durable au cours du XXIe si cle dans un territoire donn Un tat des lieux a t r alis courant 2007 et a d gag neuf axes de travail Parall lement le plan climat de Paris a t lanc puis vot en 2007 L objectif de cet outil est la lutte contre le r chauffement de la plan te gr ce une d marche responsable rythm e deux ch ances 2020 et 2050 C est en ce sens que les Soci t s d Economie mixte de la Ville de Paris lors du congr s annuel des SEM Lille le 10 octobre 2007 se sont engag es en faveur du d veloppement durable par la signature d une charte Elles expriment ainsi leur volont et leur obligation d inscrire leurs activit s dans le cadre de cette politique impuls e par la Ville Les engagements de la SemPariSeine t moignent de ce que la soci t met d j en uvre en la mati re et sont la source d une r flexion plus g n rale de l entreprise sur les modalit s visant amplifier l int gration de ces enjeux dans ses activit s et son fonctionnement La question d une d marche de certification pos e en son temps et report e pour cause de fusion doit tre rouverte dans un objectif de concr tisation au cours de cette ann e D ores et d j il y a lieu
38. e galement les missions de ma trise d ouvrage d l gu e pour les op rations de ma trise d ouvrage qui lui sont confi es et qui rel vent des biens propres de la soci t La direction de la construction exerce aussi pour le compte de la direction de la gestion immobili re les missions de ma tre d ouvrage d l gu s agissant de l entretien et de la maintenance des immeubles du patrimoine locatif de la soci t Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Le fonctionnement de la soci t Son exp rience de la r alisation d op rations en mandat a permis la Direction de la Construction de met tre en place des outils de pilotage performants Ces outils de pilotage sont propres assurer une bonne information du ma tre d ouvrage et permettre un bon contr le des d lais et des budgets La Direction de la Gestion Immobili re est charg e du patrimoine locatif de la soci t l exception de l ouvrage dalle Beaugrenelle ce titre elle a en charge l ensemble des activit s de quittancement et de recouvrement l ensemble des relations avec les locataires et leurs repr sentants ainsi qu avec l ensemble des partenaires agissant sur le patrimoine locatif de la soci t Ville de Paris autres r servataires organis mes professionnels etc Le directeur a pour ce faire sous son autorit les assistantes de gestion de la soci t et les gardiens d immeubles Elle est galement charg e des quilibres
39. e ment des impay s a redoubl d efficacit En effet la fin de l ann e 2007 est marqu e par un excellent taux d impay s puisque seul 0 64 des quittances 2007 restaient non honor es en fin d ann e soit 27 448 euros sur un montant total de 4279 072 euros quittance Comme pour la gestion du patrimoine social une campagne visant promouvoir le paiement par pr l ve ment automatique a t men e durant l exercice La SemPariSeine relancera une nouvelle campagne en 2008 Renouvellement des baux de parkings des tours En 2007 les baux 260 pour la tour Reflet ont t renouvel s 67 le taux moyen de renouvellement sur le Front de Seine tant de 73 volution des baux pr caires En d pit des r servations n cessaires au relogement d usagers concern s par les travaux transversaux les travaux dans les parkings et ceux sur dalle 220 emplacements ont pu tre maintenus la location pr caire Contrats De nombreux contrats ayant t ren goci s en 2006 ceux ci se sont poursuivis en 2007 tels la mainte nance multitechnique le nettoyage le gardiennage dans de bonnes conditions et moyennant une bonne qualit de prestation Systemes d information Le d ploiement des nouveaux syst mes de contr le d acc s vid o surveillance et GTC s est poursuivi La vid o surveillance a t install e sur la totalit des parkings Le nouveau systeme de contr le d acc s et de GTC est op rationnel sur les parkings C
40. e 2011 des conditions financi res avec les r sidents Ainsi jusqu cette date le renouvellement des baux parking de longue dur e ainsi que le calcul des quotes parts annuelles des charges dues par les preneurs de baux longue dur e s effectueront selon les conditions pr vues par la d lib ration des 13 et 14 d cembre 1999 prise par le Conseil de Paris compl t e par la d lib ration du 29 mai 2000 et dans les conditions fix es par les articles 36 43 du cahier des charges g n rales du 10 octobre 1969 Les autres contributions aux d penses d utilisation et d entretien de l ouvrage dalle acquitter par tout acqu reur de droits de construire ou de droits d usage sous la forme de quotes parts annuelles seront calcul es galement dans les conditions fix es par les articles 36 43 du cahier des charges g n rales du 10 octobre 1969 qui continuera constituer le r glement g n ral de l ouvrage dalle Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine Investissement La SemPariSeine poursuit le programme d ensemble de s curisation et de r novation de l ouvrage dalle du Front de Seine dont le co t global pr visionnel s tablit a 55 millions d euros HT dont 28 millions d euros HT pour la r fection des parkings et du cuvelage et 27 millions d euros HT pour la r novation de la dalle pi tonne et de ses acc s la voirie publique Au sein de cette enveloppe 28 mi
41. e sym trie pour ces deux immeubles situ s de part et d autre de l cole aux travers de leurs silhouettes et leurs compositions Chaque immeuble est constitu de deux corps de b timents l un en zinc l autre en brique s par s par des terrasses plant es participant la v g talisation du site La mise en uvre de ces deux programmes sera poursuivie selon un calendrier tr s serr avec pour ob jectif une livraison fin 2008 Les permis de construire d pos s le 11 ao t 2006 ont t obtenus le 21 f vrier 2007 Les travaux de construction ont d but la fin du printemps 2007 Choix d un syst me de chauffage qui cr e de la chaleur a partir essentiellement d nergies renouvelables fournies par Certification Habitat et Environnement en cours la Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain CPCU Les plots sont compos s de terrasses jardins toitures et murs v g talis s qui participent affirmer la pr sence des espaces verts du site Construction neuve 68 rue Castagnary 15 Cette construction de 5 logements PLUS a d but en juin 2007 dans un secteur peu r sidentiel o la rue longe les voies de chemin de fer SNCF La facade sur rue de l immeuble est situ e face des entrep ts et aux voies de chemin de fer de la gare Montparnasse Cet immeuble se pr sente sous la forme d un corps de b timent de 5 tages couronn par un tage en retrait Le rez de chauss e est occup par le hall d entr e a
42. e totale ma trise des consommations eau lectricit chauffage EN AN Ne a ee Er Le tableau ci dessous fait tat de l avancement des autres op rations de construction confi es la SemPariSeine 43 rue des Bourdonnais R habilitation de 5 logts PLUS D signation du ma tre 4 trimestre 2009 75001 PARIS d uvre au 2 trimestre 2008 45 rue Berger R habilitation de 5 logts PLAI Consultation du ma tre 4 trimestre 2009 75001 PARIS en Foyer Jeunes Travailleurs d uvre au 1 trimestre 2008 15 rue Richelieu 75001 PARIS R habilitation de 7 logts Op ration r alis e en plusieurs phases Peu de surfaces libres actuellement 4 trimestre 2009 42 rue du Louvre R habilitation Tr s peu de surfaces libres Fin 2010 75001 PARIS actuellement 42 rue Charlot en re D signation du maitre RER 75003 PARIS Rehabilitation de 4 logts PLUS d uvre au gt trimestre 2008 1 Mestre 2010 78 rue des Gravilliers Rehabilitation de 4 logts Mi 2010 75003 PARIS sociaux 58 rue de l Hotel de Ville 75004 PARIS R habilitation de 9 logts PLUS PLAI D signation du ma tre d uvre en octobre 2007 Septembre 2009 17 rue du Four 75006 PARIS R habilitation de 15 logts PLUS PLAI locaux associatifs D livrance du permis de construire et du permis de d molir en novembre 2007 D marrage du chantier pr vu en f vrier 2008 1 trimestre 2
43. eine pour conduire au terme d une concession d am nagement la r alisation de l op ration Lourmel dans le 15e arrondissement Philippe Loth cabinet LLTR a t d sign comme architecte coordonnateur au printemps 2006 Le projet d am nagement est li l organisation spatiale et au programme de l EHPAD ainsi qu son mode de d volution et de financement L EHPAD est en effet le principal quipement de l op ration Les r flexions sur le parti g n ral d am nagement les proc dures d urbanisme envisager et les r gles d urbanisme applicables ont t engag es au cours du 4 trimestre 2007 S agissant du foncier la signature de l acte de vente entre la Ville de Paris et la SemPariSeine devrait intervenir avant la fin du Ter semestre 2008 Dans le m me temps l am nageur poursuit les n go ciations avec la soci t Colorine dans le but d acqu rir les murs de ses locaux D construction D pollution La SemPariSeine a fait r aliser divers diagnostics pr alables aux op rations de d construction dont la ma trise d uvre a t confi e la soci t ANTEA Les permis de d molir du hangar et du b ti ment situ au N 88 de la rue de Lourmel ont t obtenus le 12 avril 2007 La consultation d entreprises pour la d construction du hangar et du b timent situ au 88 rue de Lourmel a t lanc e le 31 d cembre 2007 ce stade il a t demand aux entreprises de d construction de laisser en
44. elui de collectivit s mandantes Ville de Paris R gion Ile de France la gestion d immeubles la gestion et l entretien d ouvrages complexes la dalle du Front de Seine et les Halles Ces diff rents m tiers sont organis s en quatre directions op rationnelles Direction de l am nagement Direction de la construction Direction de la gestion immobili re Direction de la gestion des ouvrages Rapport annuel d activit et de d veloppement durable LA ZAC BEAUJON paris 8 Les activit s de la SemPariSeine L am nagement L activit d amenageur a couvert en 2007 de l ordre de 18 des frais g n raux de la soci t La progression de ce taux traduit compte tenu de la m thode d imputation de la r mun ration en fonction de l avancement technique l activit op rationnelle sur les op rations Boucicaut et Beaujon Aucune cession n ayant t effectu e en 2007 le chiffre d affaires d am nagement ne repr sente que 144510 euros Le Conseil de Paris des 27 et 28 septembre 2004 a approuv le dossier de r alisation de la ZAC BEAUJON et a confi la SemPariSeine une convention publique d am nagement d une dur e de 9 ans pour conduire cette op ration La SemPariSeine s est port e acqu reur du foncier de l op ration le 28 mars 2007 pour un montant total de 11 462 000 euros dont 2 500 000 euros ont t vers s le jour de la signature de l acte Les travaux
45. emble de l op ration en fond de parcelle Celui ci est en pleine terre et sera valoris par la plantation d arbres et d arbustes Les travaux ont d but en juin 2007 Certification Habitat et Environnement en cours Une attention particuli re est port e au choix des mat riaux de facade prenant en compte leur durabilit dans le temps ou encore au choix des peintures int rieures qui seront sans solvant p trolier Les entreprises seront signataires d une charte chantier faible nuisance mentionnant notamment les horaires de livraison les cheminements et stockages des mat riaux le tri des d chets la propret des abords du Les logements seront quip s de chaudi res individuelles gaz et de radiateurs robinet thermostatique Ces chaudi res produiront galement l eau chaude sanitaire Etude des op rations nouvelles R habilitation du 15 rue Jean Lantier 1 La r habilitation lourde de cet ensemble immobilier destin a accueillir 13 logements sociaux 7 PLUS et 6 PLAI et des locaux associatifs rez de chauss e et en partie au 1 tage devrait d buter courant 2008 pour une livraison en 2009 L immeuble situ au c ur du Paris m di val est constitu de trois b timents construits au XVIIe si cle remani s en partie au d but de XIX si cle Il existait ant rieurement une chapelle des Orf vres cot rue des Orf vres dont des l ments sont encore visibles dans la cour Les facades et les
46. en direction des enfants des coles concern es par le projet Enfin des outils d di s un public plus large seront galement mis en place site internet lettre d information r unions publiques palissades de chantier Les espaces publics L quipe SLG paysages INEX DEGOUY d sign e en octobre 2006 a remis un avant projet d am nagement des espaces publics de la ZAC Beaujon le 19 f vrier 2007 Cet avant projet a t pr sent au comit tech nique de suivi de la ZAC qui r unit les diff rentes directions et services de la Ville de Paris Lot 1 Lors de sa s ance des 1 et 2 octobre 2007 le Conseil de Paris a approuv le principe de r alisation d un complexe sportif dans la ZAC conform ment au programme sous ma trise d ouvrage de la Direction de la Jeunesse et des Sports Le jury de ma trise d uvre qui s est r uni en d cembre 2007 a retenu l agence Jean Guervilly Le programme de l quipement sportif comprend une piscine de 12 5x25 m un bassin d apprentissage 120 m2 un gymnase et une salle artificielle d escalade Le d marrage des travaux est pr vu en 2009 pour une dur e de 19 mois Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Lot 2 Il s agit d une op ration imbriqu e de construction de 17 logements sociaux associ e la recons truction de la cr che Monceau 60 berceaux et de la PMI Monceau auxquelles sera adjointe une halte garderie 20 30 places La ma trise d ouvrage de c
47. enu de l existence d arbres de grande qualit sur le site une tude phytosanitaire a galement t r alis e En novembre 2007 le comit de pilotage a approuv le parti d am nagement pour le terrain L nine ainsi que les objectifs principaux en mati re de d veloppement durable pour cette op ration En parall le le sch ma d am nagement de I ilot Lurcat a galement fait l objet d un arbitrage en d cembre 2007 Les programmes seront Construction sur le terrain L nine Logements sociaux locatifs et en accession la propri t Logements universitaires Gymnase communal salle de sport et salle sp cialis e Espaces publics li s l aqueduc Construction relocalisation et reconstruction sur le terrain Lurcat Espaces verts publics Logements en accession Une creche et un quipement PMI Une cole maternelle Un centre de loisirs La mission de la SemPariSeine est en cours de finalisation avec la constitution du dossier de syn these des tudes et la reddition comptable du mandat d tudes La SemPariSeine a galement fait des propositions la Ville de Gentilly pour faire entrer le terrain L nine dans une proc dure de ZAC Sur le terrain Lurcat la SemPariSeine tudie plusieurs solutions d organisation de la ma trise se d ouvrage afin que le calendrier de cette op ration soit compatible avec les engagements pris par m gt la ville dans la convention ANRU MO
48. estion identique les deux services avaient en effet d velopp des m thodes de travail diff rentes en raison notamment des particularit s de leurs parcs une grande proportion de logements conventionn s et peu de commerces pour la SEMEA 15 un taux de logements conventionn s inf rieur 10 et des commerces g n rant plus de 50 du chiffre d affaires pour la SEM Paris Centre Chiffre d affaires Au cours de l ann e 2007 les services de gestion immobili re des soci t s fusionn es r unis depuis la fusion en une direction de la gestion immobili re ont g n r un chiffre d affaires de 19787 566 euros au titre des loyers et charges locatives r cup rables dont 16818 530 euros au titre des loyers purs 85 se d composant comme suit 10920 166 euros issus des locaux d habitation 65 et 5 898 364 euros issus des locaux d activit 35 Taux de recouvrement et remun ration de la soci t Le taux de recouvrement calcul selon la m thode conventionnelle Ville SEM s est tabli 98 24 pour la convention de gestion Ville SEM de 1984 parc issu de la SEM Paris Centre et 101 10 pour la convention de gestion Ville SEM de 1982 parc issu de la SEMEA 15 ce dernier taux apparemment atypique traduit en r alit une r duction sensible du montant des cr ances locataires non recouvr es la fin 2007 par rapport celles non recouvr es fin 2006 La r mun ration pour la soci t s est tablie a 3816
49. et de 2 50 4 pour les non cadres selon les coefficients soit individuelle bas e sur le r sultat des entretiens annuels soit les deux Les salaires des gardiens d immeubles respec tent toujours l volution du point fix e par les accords de branche sp cifique et une prime exceptionnelle leur a t vers e en janvier 2007 Compte tenu des r sultats fiscaux positifs de la soci t pour 2007 une r serve de participa tion devrait tre d gag e pour un montant de 240 365 euros r partir entre l ensemble des salari s de la soci t dans les conditions d finies par voie d accord Dans le cadre du Plan d Epargne Entreprise la somme de 58 504 euros bruts a t vers e par la soci t en 2007 en compl ment des versements volontaires effectu s par pr s de 70 de l effectif annuel de l entreprise 2007 ann e charni re pour l entit fusionn e a confirm le savoir faire et l adaptation r us sie de son personnel un nouveau d cor et de nouvelles m thodes de travail e 2 0 Le fonctionnement de la soci t 2 Le fonctionnement g n ral L entr e dans de nouveaux locaux a t l occasion de remettre en concurrence une s rie de contrats de fourniture ou de prestations relatives au fonctionnement de la soci t Il appara t que ces nouveaux contrats devraient procurer en 2008 de r elles conomies l instar de ceux relatifs au nettoyage des locaux ou la location et la maintenance du p
50. ette op ration est double assur e par la SemPariSeine pour la partie logement et par la Ville de Paris pour la partie quipements de petite enfance Un double concours de ma trise d uvre a t lanc en janvier 2007 Le 4 mai 2007 4 quipes de ma trise d uvre ont t retenues pour tablir des esquisses ainsi qu une maquette pour ce pro gramme Un jury se r unira au deuxi me semestre 2008 pour choisir le laur at Les travaux de ce b timent devraient d marrer en 2009 de mani re coordonn e avec ceux du lot N 1 lots 3 6 4 Les lots 3 6 4 r unissent l cole maternelle situ e au 12 rue Monceau lot 3 qui comporte 8 classes et un service de restauration et la r habilitation de l cole l mentaire situ e au 15 de la rue Monceau lot 4 comportant 9 classes Le programme a t adapt au cours de l ann e 2007 pour tenir compte de l volution des effectifs pr vue 0205 L cole l mentaire est d sormais pr vue pour tre construite face aux futurs lots 1 et 2 de la ZAC L cole maternelle sera install e dans le b timent du n 15 de la rue Monceau r habilit Une cui sine et un service de restauration communs aux deux coles viennent compl ter le programme Le concours de ma trise d uvre sera lanc prochainement afin de designer le laur at avant la fin de l ann e 2008 Les travaux commenceront une fois le lot 2 livr soit a la fin de l ann e 2010 Lot 5 Le lot N 5 sera le dernier
51. forcement du reporting sur la gestion du patrimoine afin d en accro tre l efficacit au moyen d indicateurs et de tableaux de bord notamment sur le suivi des impay s et du contentieux de la vacance et de sa dur e de statistiques de location de cong s de SLS de taux de rotation de ratios de charges Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine la performance de la pr paration et du suivi de l ex cution du budget portant la fois sur les quilibres consistant en la production affin e d un compte de r sultat par immeuble groupe d immeubles et de l ensemble du patrimoine r capitulant l ensemble des produits et des charges ainsi que sur la couverture effective des charges r cup rables sur les locataires par les contributions de ces derniers le renforcement de la synergie entre le service de gestion locative et la direction de la construction pour la conduite des travaux d entretien et de maintenance du patrimoine la poursuite de l am lioration des relations entre le bailleur et ses locataires au travers du fonctionne ment du plan de concertation locative et du renforcement de la gestion de proximit Conventionnement APL Le conventionnement par l tat des immeubles sis 43 rue des Bourdonnais et 15 rue de Richelieu a Paris 1 1 rue Dussoubs Paris 2 42 rue Charlot Paris 3 et 48 rue Francois Miron Paris 4 sera r alis dans le courant de l
52. grande rigueur dans la pr paration et la mise en ceuvre des achats et des commandes le p le march s a t r organis la suite de la fusion et est devenu un service support de la SemPariSeine place sous l autorit du Secr tariat G n ral et de la Direction G n rale Ses attributions touchent principalement deux domaines le juridique et les finances Concer nant le juridique ce p le traite essentiellement des march s mais galement des conten tieux relatifs ces derniers quand ils sont oppos s la soci t De ce fait les r gles internes de proc dures d achat ont t r affirm es sous le pilotage des deux coresponsables du p le applicables toute la soci t d s le mois de septembre 2007 Le secr tariat g n ral est aussi charg de conduire le pilotage en liaison avec le Directeur G n ral et le contr leur de gestion de la modernisation des m thodes et des proc dures de la soci t de l ad quation des moyens et du plan de charge de la soci t La Secr taire G n rale pilote aussi en liaison avec les directions et services concern s la politique de financement de l entreprise et des op rations que la SemPariSeine conduit ou d veloppe Le fonctionnement de la soci t La gestion des ressources humaines L effectif au 31 d cembre 2007 est de 87 personnes et compos de 3 dirigeants dont 1 femme 32 cadres dont 14 femmes 9 agents de ma trise dont 8 femmes 32 employ s d
53. illet 2008 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable s Rapport annuel d activit et de d veloppement durable ts L ann e 2007 a t celle du changement pour la SEMEA 15 comme pour la SEM Paris Centre Apr s des mois de travail conduit par les quipes des deux soci t s la SemPariSeine est n e le 19 juin 2007 Le rapport d activit qui est ici pr sent est donc le premier rapport d activit de la nouvelle soci t Comme le soulignait d s novembre 2005 la Ville de Paris actionnaire principal de la SemPariSeine ce rapprochement permet de constituer un p le renforc de comp tences sur les sujets particuli rement complexes que m nent les soci t s dans le cadre des m tiers exerc s Parall lement la mise en uvre technique de la fusion l ann e 2007 a aussi t celle o les collaborateurs des deux soci t s ont d j su faire vivre la nouvelle SemPariSeine en travaillant ensemble sur leurs c urs de m tiers au service des Parisiens et des Franciliens Des cr ches Rambuteau et F lix Faure aux parkings du Front de Seine de la r sidence Alquier Debrousse l op ration Boucicaut de Gentilly Beaujon de la gestion d un patrimoine r sidentiel de pr s de 2000 logements la gestion technique du Forum des Halles et de l ouvrage dalle Beaugrenelle les quipes de la SemPariSeine ont en effet fait preuve d une activit sans rel che au cours de l ann e coul e La nouvel
54. immeuble destin accueillir 4 logements PLUS et un local associatif ou commercial rez de chauss e devrait d buter au 2 trimestre 2008 pour se terminer au 2 trimestre 2009 Des travaux de restauration compl te a usage de bureaux professionnels furent r alis s dans les ann es 1960 par un cabinet d architecture dans le cadre d un bail emphyt otique conclu avec la Ville de Paris Le 18 octobre 1966 les immeubles du 48 et du 44 46 rue Fran ois Miron furent class s Monuments Historiques pour les facades les toitures et l ensemble des sous sols vo t s L immeuble a t lib r par l agence d architecture le 7 avril 2003 Les objectifs principaux de cette op ration de r habilitation sont la mise en valeur du b ti par la remise en tat de l enveloppe ext rieure de l immeuble ravalement des facades clos et couvert la requalification des parties communes par la cr ation de locaux communs au rez de chauss e local poubelles et 2 roues ainsi que la r habilitation de la cage d escalier un am nagement fonctionnel des appartements bas sur la rationalisation des espaces l utilisation des volumes et de la lumi re 1 appartement par tage le renforcement de l isolation thermique et acoustique des logements Pour r pondre aux normes r glementaires actuelles de nouvelles installations techniques eau lectricit plomberie chauffage doivent tre cr es L objectif compl mentaire de cette nouvelle structure est un
55. le mandature qui s ouvre est celle d une gageure pour tous et d un enjeu pour chacun Aux c t s des projets en cours la SemPariSeine mettra en uvre de nouvelles et belles op rations alliant qualit dynamisme et r activit La SemPariSeine prendra toute sa place pour que Paris prenne un temps d avance Seybah DAGOMA Anne HIDALGO Pr sidente du Conseil d administration Pr sidente du Conseil d administration Adjointe au Maire de Paris 1 adjointe au Maire de Paris charg e de l conomie sociale et solidaire charg e de l urbanisme et de l architecture Claude DARGENT Vice Pr sident du Conseil d administration Conseiller de Paris 1 Nommee lors du Conseil d Administration du 23 mai 2008 et succ de Mme Anne Hidalgo 2 Nomm lors du Conseil d Administration du 23 mai 2008 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable es LES TEMPS FORTS Hiver 2007 Janvier Livraison de l immeuble de logements 80 bd de grenelle 15 Lancement des travaux de l immeuble de logements 61 63 rue Beaubourg 3 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Printemps 2007 Mars Inauguration du nouvel acc s V ga a la dalle du Front de Seine 15 Avril L agence Koz Architectes est d sign e ma tre d uvre du lot 6 de la ZAC Beaujon 8 logements sociaux foyer pour jeunes travailleurs commissariat et locaux pour France Telecom Ai Hi 1 jili f ath ver Hair
56. les des op rations particuli res dont la ma trise d ouvrage dans le cadre d une op ration d am nagement sont confi es la direction de la construction ou naturellement tout autre ma tre d ouvrage ext rieur La direction de l am nagement exerce galement les missions de ma trise d ouvrage d l gu e pour les op rations de ma trise d ouvrage qui lui sont confi es sur le site de Beaugrenelle Cette activit n cessite de conjuguer capacit d analyse de pilotage et d expertise tech nique Les comp tences en mati re de r gles d urbanisme de construction et de normes relatives l environnement sont galement mises au service de l ensemble de la soci t et notamment de la Direction de la Construction pour les besoins des op rations de ma trise d ouvrage Conjointement avec les autres directions de la soci t pour les attributions qui sont les leurs la direction de l am nagement exerce galement une mission de veille pour des projets structurants relatifs au d veloppement de la soci t La Direction de la Construction est la direction ma tre d ouvrage o ma tre d ouvrage d l qu e pour l ensemble des op rations de construction ou de r habilitation de logements d quipements ou d autres b timents confi es la soci t par des donneurs d ordre ext rieurs Ville de Paris autres collectivit s mandants divers etc l exception de celles qui relevent du r le de 2 060806 Elle exerc
57. llaume Apollinaire cheminement bord d arbres la construction d un ascenseur panoramique permettant de desservir la dalle et le parking l am nagement d une placette d gag e sur le parvis de la piscine Keller Les travaux d am nagement de la phase 1 du Front de Seine dont la ma trise d uvre est assur e par HYL ont t confi s en juillet 2006 un groupement d entreprises Eiffage TP Asten Forum Environnement Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Ces travaux ont pris un important retard suite deux arr ts de chantier d cid s de mani re unilat rale de la part de l entreprise En cons quence du 1er arr t en d cembre 2006 la SemPariSeine a diligent des sondages compl mentaires pour clairer la question de solidit de la dalle soulev e par l entreprise et engag une proc dure d expertise judiciaire L expert a t nomm en mai 2007 Le second arr t uni lat ral en date de d cembre 2007 a conduit l ouverture de n gociations entre la SemPariSeine et le groupement conduit par Eiffage afin de convenir des conditions de reprise et d ach vement des travaux ER L ach vement de cette 15 phase est pr vu pour l t 2008 Afin d anticiper sur des difficult s techniques rencontr es lors du chantier de la phase 1 de nombreux sondages ont t r alis s au cours de l ann e 2007 sur le p rim tre de la phase 2 La ma trise d uvre de cette phase 2 a t notifi e le 25
58. llions d euros HT constituent des travaux d urgence lanc s dans les meilleurs d lais sur les parkings et les portions de la dalle pi tonne les plus endommag s Sur ce programme des travaux pour environ 15 millions d euros HT ont t r alis s fin 2007 Cette somme est constitu e en majeure partie par la r novation du parking Cassiop e livr en 2005 celle des parkings B r nice Est et Orion les travaux transversaux sur l ensemble des parkings du Front de Seine l am nagement de l acc s Vega la d molition de la passerelle Keller et le traitement des abords de la piscine ainsi que les travaux de la phase 1 de r novation et traitement paysager de la dalle pi tonne Les recettes appel es couvrir ce programme d investissement sont de deux natures le produit de renouvellement des baux de parking longue dur e y compris ceux ayant t renou vel s dans la p riode 2002 2005 pour environ 30 millions d euros le produit de cession des volumes fonciers au groupe Pierre et Vacances pour 1 7 million d euros celui des volumes fonciers la SCI Beaugrenelle dans le cadre du projet de r novation du centre commercial pour 18 3 millions d euros ainsi que ceux des volumes baill s a construction dont la cession en pleine propri t pourrait couvrir le besoin de financement restant Les recettes p rennes ont repr sent en 2007 1596 K d euros euros au titre des loyers de renouvellement des baux longue dur e de p
59. m canismes ne pr sentait aucun dysfonctionnement une quipe d expertise comptable ind pendante est venue ensuite auditer des l ments du systeme d infor mation comptable Le premier semestre 2007 a t consacr une n gociation conduite avec les partenaires sociaux en vue d harmoniser les statuts collectifs et sociaux des personnels issus des deux entreprises Cette n gociation s est achev e par la signature le 11 juillet 2007 d un relev de d cision en vue d un accord d harmoni sation sociale transform ensuite en accord d entreprise au mois d octobre 2007 soumis r f rendum des personnels accord approuv par les personnels 86 49 le 26 octobre 2007 Le d m nagement dans les locaux du 2 rue Jean Lantier a galement t un acte majeur de la fusion d une part car il a permis tous les services de proc der un v ritable archivage souvent salutaire d autre part car c est bien ce d m nagement qui physiquement a symbolis pour les personnels la fusion Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les statuts L Assembl e g n rale extraordinaire du 19 juin 2007 qui a approuv la fusion de la SEMEA 15 et de la Sem Paris Centre a galement adopt la modification cons cutive des statuts Cette modification a port sur les articles suivants Article 2 Objet social Article 2bis Nombre d emplois et de types de postes pouvant tre occup s par des foncti
60. mPariSeine a pr sent l automne 2005 les r sultats de ces tudes aux lus de Gentilly La mise en uvre de ce programme n cessite une extension du p rim tre de la DUP ainsi qu une modification du POS PLU et entra ne une modification substantielle du bilan d op ration Pour cette derni re raison et conform ment la loi du 21 juillet 2005 la Ville de Gentilly a engag la mise en concurrence d am nageurs en vue de la signature d une nouvelle concession La SemPariSeine s est port candidate au printemps 2006 Un nouveau trait de concession a t sign entre la Ville de Gentilly et la SemPariSeine en octobre 2007 Cette nouvelle op ration vient galement clore le pr c dent contrat Le programme de l op ration porte sur la construction de 4600 m de logements libres 3500 m d activit s et de commerces 1000 m d equipement public Le 4 juin 2007 le pr fet du Val de Marne d clarait l op ration d utilit publique La SemPariSeine conduira au cours des prochains mois des expertises de l ensemble des biens acqu rir et proc dera le cas ch ant aux expropriations n cessaires Le calendrier de mise en uvre de la ZAC pr voit que les consultations de promoteurs concepteurs pour les trois lots de logements libres devant tre r alis s dans la ZAC ainsi que pour le lot dimmobilier d entreprise soient lanc es en 2008 aux cahiers des prescriptions urbaines techniques architecturales inclus d
61. maitre d ouvrage HQE d sign par la R gion Ile de France en amont de la notification de notre march de mandat 2 L op ration n cessite la construction d un b timent neuf qui devra mettre en valeur les dominantes paysag res du site L tat d avancement des autres op rations confi es la SemPariSeine sous mandats est le suivant Travaux de mise aux normes de s curit Forum des Halles 1 Ville de Paris incendie du secteur Bourse Saint Eustache Travaux en cours 1 trimestre 2008 7 4 M Cr che halte garderie PMI du Lot Construction neuve n 2 de la ZAC Beaujon 8 Ville de Paris 6 ME 1 trimestre 2010 Halte garderie 139 rue l Construction neuve an Castagnary 15 Ville de Paris 15 M 4 trimestre 2009 Globalement le montant cumul des op rations en cours au 31 d cembre 2007 confi es en mandat la SemPariSeine atteint pr s de 105 millions d euros TTC r mun ration du mandataire comprise Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine La gestion immobiliere Le rapprochement des quipes de gestion locative issues de la SEMEA 15 et de la SEM Paris Centre au sein des nouveaux bureaux sis 2 rue Jean Lantier a permis de commencer en fin d ann e l harmonisation des ditions bureautiques dans le cadre plus global de l harmonisation des m thodes de travail Malgr un m tier similaire et un logiciel de g
62. me tel par le visiteur le p le cin ma aura une identit forte et chacun des qui pements qui le constituent en proposera une d clinaison tant d un point de vue de l offre culturelle que de son image architecturale La grande galerie a pris le nom de rue du Cin ma en Conseil de Paris Le retard accumul sur le chantier entra ne une prolongation des d lais contractuels de chacun des interve nants du chantier ma trise d uvre pilote contr leur technique entreprises Des avenants prenant en compte les impacts financiers de la prolongation du chantier et de l ensemble des travaux suppl mentaires valid s aupr s des entreprises de travaux sont pass s en conseil de Paris du mois de mai 2007 Un nouveau budget prenant en compte l ensemble de ces surco ts a galement t soumis au conseil de Paris dans le courant de l ann e 2007 De plus la SemPariSeine a galement t missionn e pour les travaux de regradinage de l Auditorium des Halles Cette op ration vise am liorer le confort d assise et de circulation dans l auditorium lui donner une image plus moderne en rempla ant l ensemble des si ges et permettre une accessibilit satisfai sante aux personnes porteuses de handicaps La r ception des travaux est pr vue pour le 4 trimestre 2008 R novation de la piscine Keller 15 Confi e la SemPariSeine par la Direction de la Jeunesse et des Sports l op ration vise mettre en valeur les atou
63. ment En cours d uvre en janvier 2007 3 trimestre 2009 75015 PARIS 18 26 rue Viala 75015 PARIS petite enfance Acquisition en VEFA 39 logts 31 PLUS et 8 PLAI Consultation des entreprises en cours Contrat de r servation sign au 4 trimestre 2007 1 trimestre 2010 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine Travaux sur les immeubles du parc immobilier Programme de gros entretien En 2007 la mise aux normes des ascenseurs et des garde corps des terrasses inaccessibles par les loca taires a d but sur l ensemble du patrimoine Ces mises aux normes se poursuivront galement en 2008 et 2009 Traitement des lots vacants La provision constitu e sur l exercice 2006 en vue de l ex cution de travaux de r am nagement de loge ments vacants dont la Ville a t saisie par note en date du 17 novembre 2006 et a donn son accord le 17 janvier 2007 s l ve 300 000 euros Cette provision integre une somme de 66 000 euros destin e a la r alisation de travaux dans les loge ments qui se sont d j lib r s dans les op rations acquisition am lioration PLUS ou PLAI dont le finan cement n a pas pu tre int gr dans les contrats de pr t du fait de leur occupation lors de l agr ment de l op ration au Conseil de Paris Elle a t utilis e hauteur de 285 000 euros pour proc der l am nagement de 9 appartements dont 2 c
64. mmerces concern s Mise en location d immeubles livres par la direction de la construction Premier trimestre 61 63 rue Beaubourg Paris 3 4 PLUS 4 PLAI le Centre Lesbien Gay Bi et Trans d le de France rez de chauss e 1 tage et sous sol Second trimestre 68 rue Castatgnary Paris 15 5 PLAI et 34 rue du Grenier Saint Lazare Paris 3 4 logements PLUS et 4 logements PLAI Troisieme trimestre 38 Boulevard Henri IV a Paris 4 10 PLUS 5 PLAI un local associatif a Quatrieme trimestre 13 Boulevard Saint Denis a Paris 2 8 PLUS 7 PLAI et 72 rue Castagnary a Paris 15 5 PLUS angle rue Lacord re et rue de la Convention Paris 15 20 PLUS 22 apparte ments hospitaliers un CAJ et un commerce angle rue Lacord re et rue de la Convention a Paris 15 19 PLUS 15 appartements relais PLAI 3 appartements d h bergement d urgence et un commerce _ Modernisation des m thodes de travail L ann e 2008 sera marqu e par la poursuite du travail d harmonisation des m thodes accom pagn d une optimisation de l utilisation des applications du logiciel de gestion S appuyant dor navant sur un outil de gestion ma tris l enjeu r side dans une am lioration du proces sus de recouvrement des recettes locatives ainsi que dans la mise en place l alimentation et le suivi r gulier d indicateurs de qualit de gestion et de tableaux de bord Figurent parmi les objectifs recherch s le ren
65. nuel d activit et de d veloppement durable Ww i ARE se NN 2 L organisation et les proc dures z N L organigramme de la soci t actuellement en vigueur a t arr t l issue des assembl es g n rales extraordinaires du 19 juin 2007 La fusion entre la Sem Paris Centre et la SEMEA 15 a r pondu un constat de synergie forte entre les m tiers exerc s par l une et l autre des soci t s gestionnaires d ouvrages comple xes gestionnaires d un patrimoine locatif constructeurs ou r habilitateurs d immeubles de logements ou d quipements am nageurs L organisation de la SemPariSeine mise en place l issue de la fusion r pond naturellement au m me constat Il est construit sur la base des m tiers exerc s par la soci t ces m tiers b n ficient pour exercer dans les meilleures conditions leurs attributions op rationnelles de fonctions supports renforc es dans la soci t fusionn e et confi es au secr tariat g n ral Les attributions des services op rationnels visent apporter la meilleure qualit de service dans le cadre des diff rentes missions confi es la SemPariSeine La Direction de l Am nagement est charg e de piloter et conduire les op rations d ame nagement Cette action s exerce d s l amont des projets d am nagement en liaison avec la collectivit conc dante jusqu l ach vement et la reddition des op rations sous r serve de cel
66. onnaires d tat Article 3 D nomination Article 6 Capital social w A 2 lt ur Par _ a ANONN Rapport annuel d activit et de d veloppement durable oss A5 Le fonctionnement de la soci t Les organes dirigeants Monsieur Thierry WAHL a t nomm Directeur G n ral de la SEMEA 15 par le Conseil d Adminis tration r uni le 19 janvier 2004 ll est noter que dans la perspective du rapprochement de la SEMEA 15 et de la SEM Paris Centre Monsieur Thierry WAHL a assur les fonctions de Directeur G n ral de cette derni re depuis le 8 d cembre 2005 Au sein de la SemPariSeine le directeur g n ral est assist par un comit de direction Sa fonction est la suivante assurer les changes transversaux n cessaires la Donne connaissance r ciproque par tous les services des sujets majeurs de chacun des services d battre des sujets strat giques de la soci t pr parer o donner un avis sur les principales d cisions prendre par le directeur g n ral ou soumettre par le directeur g n ral au Conseil d administration Le comit de direction est compos des membres suivants le directeur de la gestion des ouvrages le directeur de la construction le directeur de la gestion immobili re la directrice de l am nagement la secr taire g n rale ainsi que le chef du service comptable plac aupr s de cette derni re Rapport an
67. ont 17 femmes 11 gardiens d immeuble dont 5 femmes soit un taux de f minisation de 51 72 L effectif moyen est de 85 46 salari s sur l ann e l issue des n gociations relatives l harmonisation sociale le personnel de la soci t dispose d sormais d une couverture pr voyance et frais de sant ren goci e de dispositions sociales plus favorables que cel les octroy es par la CCN Immobilier convention collective de r f rence et d une organisation du temps de travail compatible autant que faire se peut avec les imp ratifs professionnels et personnels de chacun 20 du personnel leur d gageant ainsi du temps libre et permettant a la plupart d entre eux d abandonner l usage La localisation de nouveaux bureaux situ s au coeur de Paris a consid rablement r duit les temps de trajet d au moins d un v hicule personnel au profit des transports en commun Les d placements professionnels s en sont galement trouv s facilit s ce qui a permis la suppression du parc automobile de la soci t 2 v hicules Dans le cadre de sa gestion pr visionnelle des emplois et des comp tences l entreprise s est employ e a recruter de nouveaux personnels issus de formations et d horizons compl mentaires des profils existants afin de mieux respecter l quilibre indispensable entre savoir savoir faire et m moire Dans cette m me perspective le plan de formation a int gr les axes de d veloppement relatif
68. onventionn s Logements conventionn s Quatre pi ces 2 boulevard de Strasbourg 10 Deux pi ces 2 boulevard de Strasbourg 10 Logements anciennement lou s sous le r gime de la Loi de 48 Deux pi ces 8 rue des Prouvaires 1 Studio 7 fue des Prouvaires 17 Deux pi ces 64 rue Saint Honor 1 Studio 8 10 rue Berger 1 Studio 1 3 rue L opold Bellan 2 Trois pieces 4 rue des Oiseaux 3 Studio 35 35 rue Charlot 3 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable LES OPERATIONS EN MANDAT La R gion Ile de France tablit chaque ann e une valuation de ses mandataires dans le cadre du syst me qualit L appreciation de cette derni re l gard de la prestation de la SemPariSeine est en constante am lioration La soci t a d ailleurs obtenu l valuation g n rale tr s bien sur la construction de la maison de l tudiant Nanterre 5 m Bien o SemPariSeine O G n ral 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Op rations livr es Restructuration et construction neuve de la cr che Rambuteau 3 Situ e au c ur du Marais dans le 3 arrondissement la cr che Rambuteau d une capacit de 60 ber ceaux a t livr e en juin 2007 pour une ouverture en septembre Pour r pondre au programme et prendre en compte le contexte de la parcelle l op ration a n cessit sur la rue Rambu
69. r ation d un r f rentiel sp cifique aux quipements sportifs et de loisirs Tous les programmes de logements recevront le label Habitat et Environnement d livr par CERQUAL Le niveau minimal requis du programme environnemental vis pour le lot 2 est l obtention de cette certification profil A option performance nerg tique et du Label B timent Basse Consommation Par ailleurs la SemPariSeine est actuellement en cours d elabora tion d un profil environnemental encore plus exigeant en application du Plan Climat adopt par la Ville de Paris L avant projet des espaces publics met l accent sur les dispositifs d am nagement durable de la ZAC et notamment sur la collecte des eaux pluviales Un dispositif de r cup ration des eaux de toiture a t propos conduisant ces eaux vers une cuve de r tention destin e alimenter l arrosage du jardin et permettre le nettoiement des espaces publics Le lieu d im plantation de cette cuve est conditionn par la pr sence du central t l phonique sous le jardin Une localisation en pleine terre sous le mail arri re a t r serv e D une facon g n rale les entreprises retenues pour conduire les travaux d am nagement de la ZAC ont pour obligation de signer avec la SemPariSeine une charte Chantiers Propres Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine L OP RATION BOUCICAUT paris 15 La SemPariSeine conduit
70. r de consultation des entreprises a t labor afin d imposer aux d molisseurs des d marches de type SOSED sch ma d organisation et de suivi de l vacuation des d chets le respect d une charte Chantier Vert Au del de ces impositions techniques la SemPariSeine s est rapproch e du PLIE de Paris pour tudier les conditions d un partenariat permettant d inscrire dans le march de travaux des clauses d insertion Il a ainsi t impos que 5 des heures travaill es sur le chantier de d construction soient assur es par des personnels en insertion La Direction du D partement conomique et de l Emploi assurera le lien entre les entreprises de travaux et les publics concern s en identifiant notamment avec les entreprises les t ches et les postes pouvant tre remplis par des personnels en insertion Une consultation pour la d signation d un assistant a ma tre d ouvrage charg d assister l am nageur dans le suivi du profil d veloppement durable de l op ration d am nagement et de r diger les prescriptions environnementales qui seront impos es aux constructeurs a t lanc e en d cembre 2007 LA ZAC PORTE DE GENTILLY 94 L avenant n 3 au trait de concession sign en juillet 2004 pr voyait au del de la poursuite des am nagements en cours que la SemPariSeine conduise des tudes visant pr ciser le programme de la ZAC sur le dernier lot son bilan et ses modalit s de mise en uvre La Se
71. rojets SemPariSeine ABF architecte voyer du 15e arrdt la sous direction de l Am nagement le cabinet du maire de Paris le cabinet de l adjoint l urbanisme le cabinet de la pr sidence de la SEM et la directrice du pavillon de l Arsenal Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine Gestion courante Les relations conventionnelles avec la Ville de Paris ont t modifi es galement par la d lib ration des 15 et 16 mal 2006 En vertu du cahier des charges g n ral de 1969 demeurant en vigueur dont l article 30 dispose que la dalle est librement ouverte au public la Ville de Paris a approuv dans le cadre de la gestion autonome de l ouvrage par la SemPariSeine un dispositif conventionnel pr voyant le versement d une participation financi re de la collectivit titre de compensation de la charge d ouverture du public de l espace dalle qui s impose la SemPariSeine d un montant de 500 000 euros TTC index sur l indice de la construction L activit classique de gestion de l ouvrage dalle a g n r un budget de pr s de 3 8 millions d euros Pr s de 64 du produit n cessaire au financement de ce budget provient des loyers et charges per us sur les d tenteurs de parkings ou d immeubles sur le Front de Seine personnes physiques ou morales Recouvrement des impay s La poursuite de la politique de relance rigoureuse conduite par la SemPariSeine concernant le recouvr
72. rvice de restauration n a pas t r nov lors de la campagne de travaux de 1992 Install en rez de chauss e et sous sol du b timent principal il n est plus conforme aux normes d hygi ne et pose des difficult s de fonctionnement L op ration a pour objectif la r habilitation du rez de chauss e 370 m utiles et d une partie du sous sol servant de r serve 150 m utiles avec une mise aux normes de s curit d accessibilit et d hygi ne l am lioration de l accueil de 370 convives la mise en place d un monte charge la cr ation d un auvent Le chantier s est achev en septembre 2007 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine Construction de la m diath que Marguerite Yourcenar 41 rue d Alleray 15 Le projet de cet quipement consid r comme tr s important pour le 15e arrondissement et tr s attendu par les habitants a subi un retard compte tenu de la complexit du programme de son environnement et des choix techniques ambitieux La m diath que a t livr e en d cembre 2007 inauqur e le 17 janvier 2008 par Bertrand Delano Maire de Paris et ouverte au public le 14 f vrier 2008 Op rations en chantier R am nagement du Forum des images et cr ation de la biblioth que du Cin ma 1 L op ration vise contribuer la constitution sur le site des Halles d un v ritable p le culturel d di au Cin ma Clairement identifi com
73. s har monisation des process op rationnels et fonctionnels Elle a permis plus sp cialement aux personnels de la Gestion Ouvrage Dalle d acc der a des missions de contr le des travaux effectu s par les prestataires ext rieurs et d effectuer un meilleur reporting du suivi de l entretien et de la maintenance des instal lations techniques du Front de Seine La ma trise du progiciel de gestion int gr Esti syst me d information de r f rence s est tendue l en semble des op rationnels issus de la Sem Paris Centre form s pour la plupart en amont de la fusion La SemPariSeine a parall lement poursuivi sa politique d accueil d une part de jeunes stagiaires en cursus d tudes secondaires dans le cadre des journ es de connaissance de l entreprise d autre part en s attachant offrir aux stagiaires du cursus sup rieur une instruction concr te et r active comme par exemple le suivi des march s d tudes et de travaux la planification des Commissions d Appel d Offres l assistance au suivi de mandat d tudes pr alables etc Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Ww a EN Al N 3 z 2 t Rapport annuel d activit et de d veloppement durable 10 Les salaires du personnel ont b n fici au 1 janvier 2007 d une augmentation soit g n rale accord e dans le cadre des n gociations annuelles obligatoires 0 5 pour les cadres
74. s s accompagnant d une gestion complexe des connexions En cons quence la soci t s est alli les comp tences d un assistant ma tre d ouvrage qui apr s une pha se de diagnostic et de pr conisation aidera la soci t dans sa proc dure de consultation d un prestataire charg de fournir et maintenir l ensemble des l ments d infrastructure li aux syst mes d information accompagnera celle ci durant le d ploiement de cette nouvelle infrastructure et apportera sa comp tence pour la mise en place d une charte d utilisation des syst mes d information profitera du renouvellement du parc des photocopieurs pour optimiser leur usage configuration pour impression auto matique noire recto verso Dans ce sens le p le march s transmettra l ensemble des dossiers de consultation sous format papier recto verso et sur CD Rom Courant 2008 les entreprises pourront galement obtenir les pi ces march s via un t l chargement s curis depuis la plateforme FORSUP 2 Afin de poursuivre la d marche de sensibilisation des salari s pour une bonne utilisation du papier la SemPariSeine Dans le cadre du march d entretien de ses locaux la SemPariSeine a impos que l entreprise ait une v ritable politique de d veloppement durable Pour cela il tait demand que les produits utilis s ne soient pas nocifs pour l environne ment que les techniques employ es recherchent l conomie en eau et en nergie puis qu elle particip
75. ssociation Protection Sociale de Vaugirard Le permis d am nagement int rieur de l IME d pos le 28 septembre 2006 a t d livr le 22 janvier 2007 La consultation d entreprises pour le chantier de r habilitation du pavillon Len gre et am nagement in t rieur de la partie cr che a t lanc e en d cembre 2006 et le march a t attribu le 31 mai 2007 l entreprise BACOTRA Le chantier a commenc en juin 2007 Les travaux d am nagement int rieurs de l IME et de la cr che s ach veront fin d ann e 2008 Le parc de stationnement Le parc de stationnement de 56 places rue Lacordaire a t livr le 20 juin 2007 Les espaces publics Les tudes de ma trise d uvre d am nagement des espaces publics et de viabilisation ont t enga g es par l quipe Paysages B amp R Ingenierie Lightec La mission de cette quipe porte essentiellement sur l am nagement des placettes de part et d autre de l cole les terrassements aux abords du pavillon Lenegre ainsi que l am nagement du mail le long de ce pavillon et de l espace vert au dessus du parking Lacordaire L organisation des diff rents chantiers a t tudi e par la soci t CLC assistant a ma tre d ouvrage OPC ordonnancement pilotage et coordination de zone en collaboration avec l EPA Jussieu l cole munici pale la Direction de la Voirie et des D placements DVD et tous les autres partenaires concern s Le march de travaux pr para
76. t t pr sent s la mairie du 14 aux riverains dont certains avaient contest un premier projet auquel il n a pas t donn suite Sur rue le projet pr voit la construction d un b timent de six tages sur un niveau de sous sol Cette construction respecte la typologie des b timents voisins Le traitement de la fa ade est en partie constitu de rev tement brique mat riau traditionnel de cette partie du tissu faubourien du 14e arrondissement Sur cour la construction d un b timent de deux tages permet de cr er une aile de liaison entre le b timent donnant sur rue et le corps de b timent R 3 adoss l h berge de celui sur cour du 17 rue Morere Le permis a t obtenu en avril 2007 oe Certification Habitat et Environnement en cours Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine Plots Boucicaut Lourmel et Boucicaut Lacordaire 15 La r alisation de ces deux immeubles est l occasion pour la SemPariSeine de mettre en uvre une pro grammation complexe m lant logement social traditionnel environ 40 logements PLUS logements adap t s unit s th rapeutiques g r es par l h pital Vaugirard maison relais PLAI g r e par l association Aurore et quipement social centre d accueil de jour pour adultes handicap s g r par l association Protection Sociale de Vaugirard Les concepteurs ont valoris les ressemblances et recherch un effet d
77. teau la restructuration de locaux en sous sol et rez de chauss e d un immeu ble existant en copropri t et dont la Ville s est port e acqu reur de plusieurs lots en vue de la r alisation de cet quipement sur le Passage Sainte Avoie la construction d un b timent neuf R 4 contre le pignon du EE b timent mitoyen au 2 F aa l am nagement d un jardin en fond de parcelle suite la d molition de la halle existante pe Celui ci est n anmoins visible depuis l espace public gr ce la transparence partielle de la construction et une faille qui a t am nag e a la jonction entre l immeuble existant et le 11 6 Hi b timent neuf l angle du passage Ste La creche a t inaugur e le 23 novembre 2007 Construction extension des cr ches F lix Faure et Esp rance 15 Par cette op ration la SemPariSeine r pond aux objectifs de la Ville de Paris qui consistent offrir des quipements destin s la petite enfance modernis s et r pondant aux besoins importants du 15 arrondissement D une double capacit de 60 berceaux ces cr ches ont t livr es en juin 2007 pour une ouverture en septembre s agissait la fois d une op ration de construction neuve et d une r habilitation Ces cr ches ont t inaugur es le 11 octobre 2007 Restructuration du service de restauration Lyc e Beaugrenelle 15 Ce lyc e d enseignement professionnel a t construit en 1870 Le se
78. toires l am nagement des espaces publics a t attribu d but 2007 l entreprise Picheta Rapport annuel d activit et de d veloppement durable La SemPariSeine a impos des contraintes rigoureuses aux entreprises afin de r duire au maximum les nuisances g n r es par ce chantier Celui ci est un chantier vert signifiant une r duction des nuisances sonores un tri particulier des d chets et la pr servation du cadre de vie Les entreprises sont signataires d une charte Chantier Propre Les eaux pluviales seront g r es afin d arroser les espaces publics Ces espaces seront d ailleurs trait s avec des mat riaux pr sentant des qualit s environnementales La SemPariSeine a par ailleurs opt pour un syst me de chauffage qui cr e de la chaleur partir essentiellement 3 d nergies renouvelables fournies par la Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain CPCU a Pour les deux immeubles de logements le label Habitat et Environnement d livr par CERQUAL a t sollicit Ces immeubles sont compos s de terrasses jardins toitures et murs v g talis s qui participent affirmer la pr sence des espaces verts du site L OP RATION LOURMEL paris 15 l issue d un appel d offres lanc par la Ville de Paris auquel la SemPariSeine a port sa candidature le Conseil de Paris a approuv lors de sa s ance des 14 et 15 novembre 2005 la d signation de la SemPariS
79. toitures sur rue ainsi que les parties subsistantes du ch ur de la chapelle des Orfevres sont inscrites l inventaire Suppl mentaire des Monuments Historiques L aspect ext rieur de l immeuble est conserv et remis en valeur par le ravalement des facades sur rue et sur cour selon les prescriptions de l architecte des B timents de France en charge de l arrondissement Cette restructuration n cessite des travaux de d plombage et de d samiantage des travaux de d molition d ouvrages en ma onnerie la redistribution compl te des surfaces le remplacement des menuiseries ext rieures la cr ation des pi ces d eau cuisine salle d eau wc salle de bain et la r fection de l ensemble des installations techniques lectricit gaz r seaux d vacuation et d alimentation en eau law a La SemPariSeine a d cid d inscrire cette op ration dans une d marche pilote en terme de qualit environnementale pour une op ration de r habilitation en plein centre de Paris soumise aux exigences des Architectes des B timents de France Un Assistant ma tre d ouvrage en qualit environnementale a t d sign Les objectifs environnementaux atteindre dans le cadre d une labellisation CERQUAL sont en cours de d finition Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les activit s de la SemPariSeine R habilitation du 1 rue Dussoubs
80. ts de cette piscine acquise par la Ville de Paris aupr s de l Union Nationale des PTT en 2001 un bassin de 50 m tres qui permet les entra nements des clubs de natation et un toit ouvrant pour le plaisir de tous quand arrivent les beaux jours Cette op ration d un budget de 9 millions d euros TTC participe au programme de requalification urbaine et sociale du quartier Beaugrenelle La livraison et l ouverture de la piscine ont t r alis es au 1 trimestre 2008 Travaux de grosses r parations Halle Saint Pierre 18 La halle Saint Pierre est un b timent du milieu du XIX si cle dont l ossature principale est en m tal avec un remplissage en verre et en briques Au pied de la butte Montmartre le style de la construction met la halle particuli rement en valeur car il tranche avec les b timents qui pr dominent dans les rues alentours Les missions confi es la SemPariSeine sont le remplacement du r seau de d tection incendie des tra vaux sur la couverture et le remplacement des canalisations des sanitaires situ es en sous sol Cette op ration a t livr e en 2008 R sidence Sant Alquier Debrousse 20 Le second b timent de la r sidence de sant pour personnes g es Alquier Debrousse le b timent Mo zart a t livr en septembre 2007 Il s agit d un des trois b timents de la r sidence faisant l objet d une r habilitation lourde pour le compte du CAS VP le premier b timent le b timent Ba
81. urbanisme Les signatures d acte interviendront au cours du premier semestre 2008 pour un d marrage des travaux de d molition en 2008 Autres immeubles Six autres projets sont en cours d tudes Le squash du Front de Seine va se r installer dans des locaux situ s le long de la rue Emeriau sous le stade Mourlon Le Mouvement Juif Lib ral de France tudie actuellement un permis de construire portant sur le rehaussement de la synagogue et le rhabillage de la fa ade L IFG poursuit sa r flexion sur la transformation des immeubles Castor et Pollux afin de reconsti tuer sur VEGA un p le fort d enseignement sup rieur La soci t GECINA a d pos un permis de construire en d cembre 2007 portant sur la r novation de la tour Mercure 1 La ma trise d uvre de ce projet est assur e par 2AD Les travaux de d sa miantage sont planifi s pour septembre 2008 Un accord a t trouv avec le nouveau titulaire du bail a construction de l immeuble T2 ex villes nouvelles pour un achat de l assiette de son bail construction assorti de l obligation de pr server l architecture du b timent La soci t APSYS a engag en mai 2007 un concours de ma trise d uvre pour la restructuration de l immeuble Mercure 2 Deux quipes ont t autoris es concourir au vu du premier rendu Manuelle Gautrand et Nicolas Michelin Les projets ont t pr sent s en f vrier 2008 aux mem bres de la cellule des p
82. ux avant l acquisition r habilitation de l immeuble W Toe tal 7 Go Les activit s de la SemPariSeine La gestion d ouvrages complexes Les deux services en charge de la gestion de Beaugrenelle et des Halles au sein de la Semea 15 et de la Sem Paris Centre ont t r unis au sein d une m me direction la direction de la gestion des ouvrages LA GESTION ET ANIMATION DU QUARTIER DES HALLES paris 1 Outre ses missions habituelles de gestionnaire des ouvrages communs et en superstructure de la ZAC des Halles en termes de charges g n rales missions de contr le et de suivi animation du comit mixte pari taire nettoyage gardiennage maintenance la SemPariSeine a proc d en 2007 au lancement d une mission de ma trise d uvre d tudes et d analyses des structures b ton arm de la Piscine Suzanne Berlioux l installation d un poste d air comprim autonome dans le secteur Bourse St Eustache Dans le cadre de l informatisation des plans de la ZAC et suite la d couverte fin 2006 des microfiches m res de ces plans le sch ma directeur d informatisation de la base de donn es graphiques et techniques a t remis jour La premiere phase correspondant la num risation des microfiches a t lanc e en 2007 La deuxi me phase qui consiste cr er une Gestion Electronique de Documents GED dans le but de codifier et d archiver les fichiers num ris s est pr
83. vard Saint Denis Le ravalement des facades sur rue ainsi que les travaux de r fection de la couverture du b timent donnant sur le boulevard Saint Denis ont t r alis s r cemment au d but des ann es 2000 sans qu il soit donc n cessaire d y proc der nouveau L ensemble de six tages sur rez de chauss e dont un niveau de comble dispose d un hall d entr e avec un escalier commun Ces parties n cessitent une redistribution compl te des surfaces par la mise en place de cloisons s ches et de menuiseries int rieures la cr ation des pi ces d eau cuisine salle d eau wc salle de bain la r fection de l ensemble des installations techniques lectricit chauffage r seaux d vacuation et d alimentation en eau et la r fection des rev tements de sol et des peintures Le permis de construire a t obtenu en mars 2007 pour un d marrage du chantier en ao t 2007 R habilitation du 61 63 rue Beaubourg 3 Les travaux de r habilitation lourde de cet immeuble destin accueillir la fois 8 logements so ciaux 4 PLUS 4 PLAI et le Centre Gay et Lesbien de Paris ont d but en janvier 2007 ll s agit par cette op ration de reconvertir un immeuble de bureaux de huit tages construit dans les ann es 1920 en immeuble d habitation Cet immeuble a t livr en f vrier 2008 Le centre Gay et Lesbien a t inaugur le 26 f vrier par Bertrand Delano Maire de Paris Les logements sont en cours d attribution
84. vaux janvier 2007 Fin travaux novembre 2007 Les locataires ont emm amp nage en f vrier 2008 R habilitation de 6 logements PLUS et 3 logements PLAI 64 rue de Varenne 7 D but travaux octobre 2005 Fin travaux avril 2007 Les locataires ont emm nag en fin avril 2007 all Hin NFT Ha Acquisition am lioration de 4 logements PLAI 6 rue de Florimont 14 D but des travaux avril 2006 Fin des travaux novembre 2007 Les locataires ont emm nag en d cembre 2007 R habilitation de 7 logements PLUS 80 bd de Grenelle 15 D but travaux d cembre 2005 Fin travaux janvier 2007 Les locataires ont emm nag en janvier 2007 Acquisition am lioration 12 Chambres d H bergement d Urgence 24 places 15 D but travaux mars 2006 Fin travaux juin 2007 Ce centre est g r par l association Aurore et a t inaugur le 15 octobre 2007 par Bertrand Delano Maire de Paris Op rations en chantier R habilitation du 13 bd Saint Denis 2 La r habilitation de l immeuble destin accueillir 15 logements sociaux 8 PLUS et 7 PLAI a commenc en ao t 2007 pour une livraison en novembre 2008 Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Cet ensemble immobilier comprend deux corps de b timent organis s autour d une courette cen trale avec deux ailes en retour Les fa ades sur rue sont en pierre de taille avec des balcons filants au 2 et 5 tages uniquement sur le boule
85. vec son ascenseur la cage d escalier le local pous sette le local ordures m nag res et les caves D une mani re g n rale chaque tage se compose d un appartement de 3 pi ces avec un balcon Les 5 et 6 tages sont occup s par un 4 pi ces en duplex Un espace vert compl te l ensemble de l op ration en fond de parcelle Certification Habitat et Environnement en cours J Une attention particuli re est port e au choix des mat riaux de facade prenant en compte leur durabilit dans le temps avec un soin sur le rez de chauss e pour tenir compte de l ambiance et du caract re de la rue Les logements seront quip s de chaudi res individuelles gaz et de radiateurs robinet thermostatique Ces chaudi res produiront galement l eau chaude sanitaire Rapport annuel d activit et de d veloppement durable oi Construction neuve 72 rue Castagnary 15 Il s agit de construire un immeuble de 10 logements sociaux PLAI dans une logique de d velop pement durable Son int gration dans l environnement urbain y est favoris e par le choix de sa hauteur ne d passant pas le R 6 Chaque appartement dispose d un balcon o d une terrasse Un ascenseur et un escalier distribuent les appartements Tous les appartements sont adaptables aux personnes mobilit s r duites et aux personnes handicap es De plus un local v lo et poussettes sera r alis rez de chauss e Un espace v g tal ext rieur compl te l ens
86. vue pour 2008 La soci t BDC Conseils a remis fin 2006 les tudes de conception graphique de la signal tique de s curit et des plans de rep rage du nouveau Forum des Halles Une mission compl te de Ma trise d uvre a t lanc e en 2007 afin de remplacer l actuelle signal tique devenue obsol te et non conforme la r gle mentation en vigueur dans les tablissements recevant du public ERP La pose de ces l ments d butera courant 2008 Comme chaque ann e dans le cadre de sa mission d animation la SemPariSeine en collaboration avec le groupe Unibail Rodamco et plus particuli rement la filiale Espace Expansion a mis en place des d cora tions de No l communes aux 2 espaces ancien et nouveau Forum LA GESTION TECHNIQUE DES OUVRAGES EQUIPEMENTS PUBLICS ET VOIRIE SOUTERRAINE DES HALLES Budgets de fonctionnement Le montant des budgets de fonctionnement allou par la Ville de Paris au titre de l ensemble des qui pements et ouvrages publics des Halles s est lev pour 2007 6277 466 euros TIC repr sentant une augmentation d environ 1 09 par rapport au budget approuv au titre de l ann e 2006 Ce budget a t consomm hauteur de 98 76 L augmentation budg taire est due l augmentation annuelle des divers contrats de maintenance et d nergie Rapport annuel d activit et de d veloppement durable Les march s suivants ont t conclus au cours de l ann e 2007 en rempla

rapport d`activité et de développement durable

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