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1. R vision des quipements lectrique et de tableau lectrique 45 Tous les travaux de ma onnerie li s ce qui pr c de 46 Eventuel inspection vid o des tuyaux de l eau e du chauffage 47 Entretien et remplacement des pi ces du syst me de mesure informatique et ou de la comptabilisation de la puissance de sortie 48 Visites p riodiques des organismes d inspection li s l exercice de l usine les frais et honoraires de la documentation VV F ISPESL ASL etc 49 Frais pour les contr les mis en place par l autorit de la ville pour les communes de plus de 40 000 habitants ou de la province pour les communes de moins de 40 000 habitants pour les tests de conformit et de la compilation du module de contr le annexe H 50 Assurance des installations 51 Les tarifs t l phoniques pour les syst mes de s curit INSTALLATIONS THERMIQUES AUTONOMES 52 Nettoyage des conduits collectifs des fum es 53 Tous les travaux de ma onnerie relatifs aux r parations ci dessus 54 Assurance des installations ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE Installations de chauffage central 55 Elimination des pertes dans les attaques des radiateurs int rieurs au logement r paration et remplacement des vannes et des d tenteurs m me aussi les op rations de gel des tuyaux 56 R paration des radiateurs dans l int rieur du logement 57 Dans le cas des installations de chauffage avec groupe ind pendant de lo2. aler azienda lombarda per l edilizia residenziale della provincia di bergamo R glement d utilisation des logements residentiels populaires R glement de r partition des frais d entretien des immeubles residentiels publics RegioneLombardia REGION LOMBARDIA APER U DE REGLEMENT D UTILISATION DES LOGEMENTS RESIDENTIELS PUBLICS DE L ALER DE BERGAMO 1 Objet Les locataires des logements construits r cup r es ou achet es les loyers desquels contribuent pour couvrir les frais des co ts de construction de r cup ration ou d acquisition et d exploitation selon l art 1 alin a 3 lettre a rr 1 2004 1 doivent se conformer aux dispositions figurant ou mention es dans le bail et les dispositions de ce manuel qui est partie int grante et essentielle du contrat et est adopt e conform ment l art 29 de rr 1 2004 2 Usage du logement et des parties communes Les assignataires doivent a Utiliser correctement la propri t loue e conform ment l art 1587 du Code Civil cc avec la diligence d un bon p re et pour les parties ne figurent pas dans ce manuel se tenir aux r glements de la Mairie et des autres autorit s comp tents b Avoir le plus grand soin pour le logement et les pi ces les espaces et les services C d e d usage commun ex cuter le nettoyage selon la mani re sp cifi e de l ALER ou d autogestion ou de la copropri t Utiliser le logement seu
3. faut dans le g n rateur l gard de la garantie 0 1 9 91 Si le remplacement est d la n gligence du concessionnaire 1 12 100 0 Avec la presentation de la documentation qui atteste l entretien annuel suivant le DPR 421 1993 reception ou facture des v rifications annexes au livret d installation 1 2 18 82 2 3 27 73 3 4 36 64 4 5 45 55 5 6 99 45 En cas de non respect du DPR 412 93 6 7 64 36 7 8 73 27 9 10 82 18 10 12 91 9 gt 12 100 0 Dans tous les cas 14 R paration ou remplacement de tuyaux l interieur des logements PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales Installations de chauffage centralis 15 Nettoyage et lavage du syst me de chauffage et des radiateurs 16 Recharge des extincteurs 17 Force motrice 18 Combustible 19 Fonctionnement du syst me de chauffage conform ment la loi 20 La consommation d eau chaude 21 La lecture des compteurs de l eau e du chauffage 22 Remplacement des compteurs de l eau chaude et du chuaffage pour les dommages caus s par hasard si provoqu s par les locataires 23 Tenue de livret de la chaudi re des proc s verbaux des tests de combustion et les autres obligations de la loi relatives la conduite et le fonctionnement de l installation du chauffage et le stockage de carburant ou d alimentation de gaz 24 Si existant le chauffage
4. des plantations de toutes sortes ou pour le travail d ornement comme les cl tures massifs de fleurs fontaines etc aler azienda lombarda per l edilizia residenziale della provincia di bergamo REGLEMENT DE REPARTITION DES FRAIS D ENTRETIEN DES IMMEUBLES RESIDENTIELS PUBLICS ERP REGLEMENT DE REPARTITION DES FRAIS D ENTRETIEN DES IMMEUBLES RESIDENTIELS PUBLICS ERP R sum 1 Pr r colte des d chets et le nettoyage des parties communes pag 31 2 Conciergerie pag 32 3 Installation centralis e et autonome du chauffage installation de la production d eau chaude installation de l air conditionn et du chauffage urbain pag 32 4 Ascenseur pag 38 5 Installation autoclave pag 38 6 Installation d adduction de l eau et dispositifs contre les incendies pag 39 7 Installation d coulement des eaux us es blanches et noires pag 40 8 Les syst mes d clairage de sonnerie et les syst mes d interphonie parties communes pag 41 9 Installation centrale de la t l vision pag 42 10 Espaces verts de pertinence de l immeuble s pag 43 11 Lutte contre les parasites pag 44 12 Entretien et fournitures g n rales relatives aux zones communes de l immeuble pag 45 13 Entretien et fournitures dans le logement lou pag 46 14 Les r gles g n rales pag 49 L GENDE Pour faciliter la consultation de ce r gime chaque type d intervention se caract rise par une couleur diff rente en fonction de la personne
5. urbain tous les obligations pour la conduite et le fonctionnement de la sous station thermique ou de la centrale lectronique ou du point de contr le avec les quipements connexes 25 L talonnage du syst me chaque ann e et chaque fois n cessaire 26 R paration de rev tements en briques r fractaires de la chambre de combustion des chaudi res 27 R paration des pompes de circulation et du br leur enroulement des moteurs lectriques 28 R paration et nettoyage de l changeur de chaleur le remplacement des joints entre les plaques de ces changeurs 29 Le serrage des colliers et des vis l talonnage des appareils lectriques de protec tion le remplacement des vannes lectriques des lignes lectriques interieurs electrodes pour l allumage automatique des br leurs remplacement des isolateur de lampe de signalisation et des interrupteurs pour l exclusion de l lectricit des dispositifs individuels et generales 30 Elimination des fuites d eau des robinets et des vannes des tuyaux le remplacement des garnitures dans l usine de chauffage local et de r seau de la distribution 31 Le remplacement des thermom tres pour mesurer la temp rature de l eau d aller et retour le remplacement des thermostats des chaudi res et des pompes et des autres quipements connexes 32 Remplacement des vannes des clapets pour l interruption de la circulation des vanes des niveau d alerte des pressostats des hydrometers des gro
6. Tous les travaux de ma onnerie li s aux points ci dessus PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 7 Redevance pour l colument et de depollution 8 Electricit des pompes et des accessoires 9 R paration des colonnes montantes pour les dommages dus la n gligence d usage ou la faute 10 Vidanges periodiques des fosses septiques vidanges des colonnes d coulement des conduits des eaux blanches et noires et des puits par nettoyage hydrodynamique pour viter les dysfonctions dus l utilisation 11 Nettoyage et r activation par la machine hydrodinamique avec haute pression des puits perdants des puits des caves et des d potoirs des ordures 12 D tartrage des tuyaux d coulement 13 travaux pour l enroulement electrique des pompes de levage compresseur pi ces simples d installations lectriques ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE 14 D tartrage des tuyaux d coulement du reseau des appareils utilis s 8 SYSTEMES D ECLAIRAGE DE SONNERIE ET D INTERPHONIE PARTIES COMMUNES EN CHARGE DE L ALER 1 Remplacement des parties communes des installations y compris les compteurs g n raux 2 Remplacement de toutes les parties pour des raisons de force majeure et reconstruction les lignes 3 Remplacement des installations de sonnerie et d alarme 4 Ajustement aux r gles CEI ou l gislatives 5 Remplacement des parties communes des c bles des interpho
7. Visites p riodiques de contr le d entretien et de r paration de l installation de l eau et des systemes antincendie 8 R paration et entretien installation d adoucisseur de l eau si existant la fourniture et l installation du sel 9 Entretien en abonnement le chargement et le test des extincteurs visites p riodiques de contr le montage supports remplacement panneaux de signalitation l entretien des tuyaux flexibles antincendie remplacement des aimants et des accessoires des portes coupe feu 10 L entretien des centrales antincendie des installations automatiques pour l extinction du feu des syst me d alarme sonores et lumineux et tous les quipements d di s au fonctionnement des installations 11 Redevance annuelle de la soci t de distribution d eau antincendie 7 INSTALLATION D ECOULEMENT DES EAUX USEE BLANCHES ET NOIRES EN CHARGE DE L ALER 1 Travaux de remplacement des tuyaux et des conduits d coulements communs dans l interieur de l immeuble 2 Reconstruire et restaurer le syst me de drainage des fosses septiques des puits et des fosses Imhoff cause de la loi 3 Remplacement des grilles et des bouches d gout 4 Installation et remplacement de syst me de levage des eaux us es y compris le remplacement des pompes de levage 5 R paration et r novation des tuyax et des conduits des eaux us es de pertinence des logements individuels jusqu la junction T de la colonne montante 6
8. aires l entretien efficace et la s curit du syst me pompe de recharge thermostat vase d expansion tableaux lectriques et lectroniques les vannes etc qui peut r appara tre lors de la visite pr server et rendre disponibles pour chaque inspection le livret d installation et de ses annexes avec la liste des rapports d entretien ou des contr les communiquer avec l ALER si l op rateur constate des anomalies de competence de l ALER en r digeant un rapport k emp cher par des pr cautions appropri es et ou avec sp ciales appareillages la formation de la condensation et des moisissures qui peuvent causer des dommages et rendre les pi ces insalubres l se conformer aux r glements d hygi ne de la police de la Mairie des entreprises fournissant des services d eau du gaz et du t l phone et en tout cas des services publics m o le logement est desservi par un ascenseur le locataire et sa famille doivent se conformer aux r gles affich es dans la cabine et l utiliser bien L Aler est lib r de toute responsabilit pour les dommages dus la non conformit au r glement ou la mauvaise utilisation de l ascenseur lui m me ainsi que toute suspension en raison de circonstances impr vues telles que le manque d lectricit ou n cessaires l entretien et la r paration d installation Dans les cas de vandalisme r p t s l Aler a le droit de imputer les dommages aux locataires par uni
9. alarme communs panneau exterieur et interphone l ext rieur 15 Remplacement des installations de sonnerie e d alarme communs du panneau exterieur et interphone l ext rieur en cas de manumission ou mauvais usage ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE 16 Remplacement et entretien des installations d interphone ou de vid ointerphone dans l interieur du logement Les interventions doivent tre effectu s sous le contr le direct dell ALER 9 INSTALLATION CENTRALISE TV EN CHARGE DE L ALER 1 Premi re installation ou remplacement du syst me centralis TV pour la r ception des programmes de la RAI pour obsolescence de antenne centrale complete cables de la distribution des signaux r gulateurs 2 Ajustement aux r gles l gislatives 3 Les dommages caus s par des v nements naturels et les travaux de ma onnerie connexes PAR ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 4 R paration et entretien du syst me centralis TV pour la reception des programmes et en particulier l extension du m me le modifications de l antenne les dommages au syst me dus la manumission le remplacement et ou la r paration de diff rents composants pour leur maintien en fonctionnement et l efficacit de l ensemble du complexe jusqu la prise du locataire comprise actions de vandalisme 5 Les travaux de ma onnerie connexes 6 Installation et e
10. antes non autoris 11 LUTTE CONTRE LES PARASITES PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 1 La d ratisation contr le des rongeurs 2 La d sinfection et la d sinsectisation en g n ral 3 Nettoyage en g n ral 12 ENTRETIEN ET FOURNITURES GENERALES RELATIVES AUX PARTIES COMMUNES DE L IMMEUBLE EN CHARGE AU ALER 1 Remplacement et r paration des goutti res des descentes des noues et des autres choses de ferblantier entretien des toits et des couvertures imperm abilisation de goutti res des couvertures des b timents 2 R paration et remplacement des conduits et les chemin es le nettoyage des conduits pour les ordures 3 R paration remplacement et entretien des colonnes d eaux us es blanches e noires et des pi ces sp ciales et accessoires de la sortie du logement jusqu au siphon y compris le r seau d gout de la Mairie 4 R paration des tuyaux ext rieurs ou dans les murs du syst me d adduction de l eau jusqu au T pour la d rivation des logements 5 Travaux d entretien des murs et des structures du b timent et des carrelages 6 La peinture des parties communes en bois et en fer dans l int rieur et aussi dans l ext rieur du b timent 7 Remplacement et r paration des marbres des rampes et mains courantes 8 R paration des grilles cl tures etc sauf en cas de mauvaise utilisation et ou de vandalisme 9 Fourniture et remplacemen
11. concern e EN CHARGE DE L ALER ACTIONS PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE 1 RECOLTE DES DECHETS ET NETTOYAGE DES PARTIES COMMUNES EN CHARGE DE L ALER 1 Remplacement des convoyeurs tr mies goulottes d evacuation dans les cages d escalier et les portes du depotoir pour obsolescence ou pour autre cause sauf dans les cas d abus ou de vandalisme 2 Carrelages des locaux techniques installation des robinets d eau pour laver les locaux techniques les tuyaux de d charge 3 Fourniture des conteneurs avec sac et des conteneurs ferm s pour les diff rents types de d chets sauf dans les cas d abus ou de vandalisme PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 4 D blocage et r paration de l quipement pour la r colte les conteneurs et nettoyage et tous les travaux de ma onnerie n cessaires l exploitation et la conservation de l immeuble et aussi le salaire du pr pos la pr r colte des ordures les charges sociales des pr pos s l assurance contre les accidents sacs de pr r colte des ordure le nettoyage d sinfection et d sodorisation des caves des greniers et des parties communes la location et le remplacement des conteneurs le d m nagement des mobiliers d pos s par les locataires dans les parties communes et les co ts con
12. e apr s l utilisation les robinets de l eau et de gaz soient ferm s Les dommages de toute nature r sultant de la n gligence seront factur de l ALER qui est exon r e de toute responsabilit cet gard aux assignataires h permettre au personnel de l ALER d inspecter le logement et les accessoires connexes i afficher des avis d int r t commun seulement dans les espaces pr vus ou dans le tableau d affichage et ne pas utiliser la conciergerie comme un endroit pour l affichage des panneaux publicitaires ou d affiches j assurer la gestion et l entretien du chauffage autonome si existant dans le logement en mettant jour le manuel de l installaion qui doit tre retourn PALER au moment de la restitution du logement s occupant aussi de e nommer une entreprise ou un centre de service autoris et certifi pour l entretien de la chaudi re au moins une fois par an et pour la v rification des l ments d crits dans le livret d installation au moins tous les deux ans en raison de ces contr les l op rateur a l obligation de r diger et signer un rapport qui sera livr au locataire comme responsable d installation et qui doit tre attach au livret d installation lui m me la nomination de l entreprise ou du centre de service sera sp cifiquement indiqu sur le livret dans l espace prevu faire xecuter l entreprise ou le centre de service toutes les r parations et remplacements n cess
13. e des conduits et des chemin es le nettoyage de pertinence exclusive du logement y compris les raccords parmis le logement et le conduit collectif 31 D m nagement du mobilier dans les caves les grenier ou le garage de pertinence du logement m me si pas utilis par le locataire et l vacuation aux d charges de la Mairie des d combres des travaux de ma onnerie le d m nagement complet et le nettoyage du logement en cas de la restitution ou du changement de logement 32 Remplacement des sels et entretien des adoucisseurs de l eau pour usage sanitair ou pour les chaudi res de chauffage autonome dans le logement 33 La v rification p riodique de l efficacit des vannes de fermeture des r seaux d alimentation du gaz situ l entr e des installations dans le logement et ou au compteur 34 Travaux necessaires pour rendre le logement dans son tat original et en bon tat en cas de restitution du logement 35 Ex cution des actions et travaux necessaires pour liminer les moisissures et l humidit caus s par un mauvais usage du logement excluant l utilisation et l ge afin de continuer fournir une temp rature suffisante dans le logement pour relier le conduit d vacuation pour l limination des vapeurs de la cuisine au conduit prevu pour viter la formation de vapeur d eau l int rieur du logement limitant l utilisation d vaporateurs pour le chauffage la vapeur des fers et des humidificateurs lectrique
14. e l ALER ou de l assembl e de l autogestion ou de la copropri t p modifier en aucune facon l esth tique des b timents ou faire des innovations dans le b timent et les aires communes sans l autorisation crite pr alable de l ALER ou d autres autorit s et ou organismes q planter tailler couper ou abattre des arbres cultiver des l gumes et des fleurs dans les espaces communs sans autorisation pr alable de l ALER ou de l assembl e de l Autogestion ou de la copropri t sauf le r glement des autorit s comp tentes Les dommages seront en charge du responsable s il est identifi ou en charge des tous les locataires si personne est identifi r installer sans l autorisation crite pr alable de l ALER des antennes t l vis es ou des antennes de la t l vision par satellite d quipement de climatisation ou d autres installations s sur les aires usage priv potager ou jardin faire nouveaux constructions ou modifications sans autorisation pr alable de l ALER utiliser les zones pour d poser les v hicules les biens et objets de toute nature ou tendre le linge v tements et autres choses Le locataire qui pour le croissance des arbres ou des plantes grimpantes peut d ranger les voisins ou cr er les dommages l immeuble est oblig par la simple demande crite de l ALER de r duire ou supprimer les plantes Aucune indemnit n est due de l ALER au locataire pour l limination
15. gement pour la production de chauffage et ou d eau chaude pour usage sanitaire toutes les frais n cessaires pour leurs efficacit y compris le remplacement des composants individuels et ceux necessaires pour la comptabilit de la consommation individuelle seront en charge des utilisateurs 58 La peinture et le nettoyage des l ments de chauffage Installations thermiques autonomes 59 Elimination des pertes dans les attaques des radiateurs int rieurs au logement r paration et remplacement des vannes et des d tenteurs m me aussi les op rations de gel des tuyaux 60 R paration des radiateurs dans l int rieur du logement 61 Visites p riodiques des institutions li es l exercice des installations 62 Obligations en vertu du d cret pr sidentiel n 412 93 et en particulier l obligation de pourvoir l entretien de l appareil et faire ex cuter des inspections annuelles et bisannuelles par un centre de service autoris ou compagnie autoris et aussi la conservation du livret d installation 63 Transmettre l administration communale pour les communes de plus de 40 000 habitants ou de la province pour les communes de moins de 40 000 habitants dans les termes et d lais fix s par eux une d claration du responsable de l exploitation de l installation qui atteste le respect des performances ci dessues avec une copie du module de contr le annexe H correctement remplie Le locataire doit se charger du contr le mis e
16. icules ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE 10 Remplacement et r paration de WC bidet viers y compris le baignoire et les travaux de ma onnerie cause de n gligence ou de l utilisation 11 Remplacement et r paration des robinets et des vannes et de raccords des siphons des bo tes de d charge cause de n gligence ou de l utilisation 12 R paration des portes et fen tres interieures ed ext rieures et des vitres pour les dommages caus par le locataire en relation l absence d entretien y compris le remplacement des fermetures et accessoires 13 R paration et remplacement des courroies des ressorts et des cordes de l attachement au ruleau guide aux dispositifs de mouvement des stores 14 R paration des stores ext rieurs 15 R paration et entretien des portes basculantes des garages y compris les accessoires 16 Remplacement et r paration des quipements lectriques interrupteurs prises commutatuers etc et entretien extraordinaire caus par un court circuit e apr s d p t du nouveau certificat de conformit au ALER 17 Entretien de l installation TV apr s la d rivation sur la colonne prise incluse 18 R paration des planchers et des carreaux de rev tement cass ou d plac pour cause que c est pas possible attribuir une d faillance g n ralis e ou le d tachement du substrat 19 Peinture des murs et des parties en bois et en fer 20 Peinture des portes ext rieures et int
17. ituations locales 4 Fonctionnement en abonnement 5 lectricit 6 Recharge de la pression du r servoir 7 Travaux de remaniement du coussin pneumatique 8 Entretien et r paration d accessoires et des composants d installation 9 R daction des dossiers pour ISPEL ASL etc ex cuter les contr les p riodiques par les organismes notifi s 10 limination des fuites d eau des pompes de circulation et l ventuel remplacement des garnitures et des presse toupe rectification des axes de rotation des moteurs de rembobinage 11 R paration et remplacement de petites pi ces pour l usage 6 INSTALLATION D ADDUCTION DE L EAU ET DISPOSITIFS CONTRE LES INCENDIES EN CHARGE DE L ALER 1 Remplacement de l installation de l eau et des quipements pour la lutte contre les incendies 2 Remplacement des compteurs centralis cause des graves dysfonctions 3 Redevance annuelle de la soci t de distribution d eau antincendie 4 R paration et r novation des tuyaux et des conduits forment le syst me d adduction de l eau eau potable et eau chaude de chaque logement jusqu la junction T de la colonne montante PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 5 Entretien d installation de la lutte contre les incendies antincendie 6 Consommation d eau minimum et de l exc dent de la personne pour les services communs et pour les releveurs de compteurs 7
18. lement comme r sidence sauf indication contraire dans le contrat de bail ou avec l autorisation expresse crite de l ALER Utiliser la cave le grenier et tout autre accessoire de logement exclusivement aux fins pour lesquels tels espaces sont con us parce que il n est pas possible d utiliser ces espaces pour travailler ou domicile ou de toute fa on en changer l usage pr vu mener des activit s de loisirs exclusivement dans les espaces et les lieux r serv s cet gard Les activit s bruyantes et de d rangement sont interdites ainsi que les activit s qui cr ent un danger pour la s curit des locataires Il est galement RR 1 2004 r glement r gional du 10 f vrier 2004 n 1 2 Art 1587 le locataire doit 1 2 Prendre livraison du logement et le utiliser avec la diligence d un bon p re de famille art 1176 c c suivant l usage sp cifi dans le contrat ou l usage que on peut penser par les circonstances payer la contrepartie dans le d lai convenu art 1282 c c n cessaire de respecter le repos des voisins l heure convenue de 14 00 16 00 heures et apr s 22 00 sauf indication contraire par le R glement de la copropri t ou d autogestion f aviser rapidement l ALER sans retard toutes les variations qui surviennent dans le noyau familial ou dans la situation conomique pour l entr e dans le logement des sujets dont la pr sence n a pas t indiqu e pr c demment g s assurer qu
19. mat riaux utilis s pour la restauration sont diff rents de ceux pr sents 3 Tous les travaux de ma onnerie li s aux points ci dessus 4 R paration et ou remplacement des tuyaux et robinets pour la fermeture des installations de l eau dans les murs sauf dans les cas imputables manumission ou modifications ill gales ou non autoris es l exception des travaux pour robinets de fermeture et pour vannes l ext rieur des murs 5 Remplacement des bo tes de d charge dans le mur cause de l obsolescence dans le cas de r attribution du logement pour le mauvais fonctionnement ou cause de la rupture des m mes le remplacement peut tre realis m me si les bo tes de d charge se trouvent l ext rieur du mur 6 La peinture ext rieure des fen tres et des stores en bois et ou en fer m me aussi des rampes des portes des garage et des magasins etc avec des vernis et des colorants de la couleur comme existant seulement dans le cas des travaux g n rals d entretien extraordinaire 7 Entretien et remplacement des aspirateurs et autres c bles lectriques dans les salles de bains sans ouvertures en cas de d faillance pas due l alt ration seulement dans le cas de r attribution PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 8 Les frais d entretien de l autogestion et les co ts indirects li s aux services fournis 9 Imp ts et taxes sur les sorties de v h
20. n place par les entit s susmentionn es 64 Supporter les frais directs pour l efficacit de la chaudi re y compris le remplacement des pi ces de rechange tels que la pompe le thermostat les vases d expansion les interrupteurs les vannes de contr le les boutons de commande thermostat etc 65 La peinture et le nettoyage des l ments de chauffage 4 ASCENSEUR avec c bles ol ohydraulique monte mat riaux monte escalier EN CHARGE DE L ALER 1 Tous les ajustements de la loi 2 Tous les travaux de rajeunissement et ou de modernisation y compris les certificats de la loi et les v rifications extraordinaires PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales Ascenseurs 3 Redevance annuelle d lectricit les contr les biennaux et les taxes 4 Toutes les op rations d entretien dict es par la gestion des installations m me aussi les op rations en avance g n r es par la n gligence dans l utilisation des locataires 5 Entretien en abonnement 6 Les tarifs t l phoniques pour la s curit des syst mes 5 INSTALLATION AUTOCLAVE EN CHARGE DE L ALER 1 Entretien et remplacement des accessoires pour l ge ou pour des raisons de force majeure 2 Remplacement des pompes et des r servoirs autoclave et pr autoclave 3 Tous les travaux de ma onnerie li s aux points ci dessus PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des s
21. nes ou de vid o et la r paration de lignes lectriques 6 Tous les travaux de ma onnerie li s aux points ci dessus 7 Remplacement des installations de sonnerie et d alarme commun panneaux ext rieurs et interphones exterieurs seulement dans les cas de remplacement complet de tous les quipements et des toutes les lignes sauf en cas de manumission ou d abus 8 Remplacement des installations d interphone ou de vid ointerphone dans les parties interieurs des logements seulement dans les cas du remplacement complet des installations de tous les quipements et tous les lignes PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 9 R paration ou remplacement du panneau ext rieur de l amplificateur du porter et des accessoires du syst me d interphone remplacement de petites pi ces telles que lampes remplacement direct en charge aux locataires interrupteurs disjoncteur r acteurs de puissance minuteries cr puscule couvrant tous les points de lumi re syst mes d alarmes etc et toutes les r parations ou les remplacements r sultant de toute autre cause accidentelle 10 Entretien des parties mentionn es ci dessus 11 Electricit resultant de la facture de la compagnie d lectricit 12 Tous les travaux de ma onnerie li s aux points ci dessus 13 R paration et remplacement des minuteries et ou des cr pusculaires 14 R paration des installations de sonnerie e d
22. ntretien du syst me satellite et du syst me pour la r ception du signal num rique terrestre ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE 7 Entretien ou largissement de la TV l int rieur du logement de la prise du client cette ci exclue 8 Entretien r alis dans le logement pour manumission que compromet le fonctionnement de l ensemble et ou des parties d installation 9 Enlevement d antennes non autoris es d aucune sorte 10 ESPACES VERTS de pertinence de l immeuble s EN CHARGE DE L ALER 1 Le remplacement des arbres arbustes plantes fleurs qui ne sont plus croissante en cons quence de d passer la moyenne d ge de la vie et la restauration de l herbe endommag par les travaux ex cut es par la propri t 2 Remplacement et r paration des bordures et les trottoirs pour l obsolescence ou pour de mauvais travaux d ex cution PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 3 La coupe de l herbe l lagage des arbres et des haies arrosage fourniture de engrais la lutte antiparasitaire entretien des espaces verts et la nature en g n ral et tout ce qui est n cessaire pour la conservation 4 D sherbage des chemins routes cours etc aires de jeux 5 Remplacement et r g n ration des parties de l herbage remplacement de pi ces d arbustes et parties des haies d t rior e en raison de l usage mauvais et ou de vanda lisme 6 Envelement des pl
23. onform ment au r glement de la police de la Mairie seulement par les balcons et les fen tres de la cour ou dans les espaces pr vus b installer sur les fen tres balcons et terrasses des rideaux des s choirs et d autres quipements sauf autorisation crite de l ALER ou de l assemble d autogestion ou de la copropri t c deposer dans le parties communes des bicyclettes motos voitures outils quipements et aucun mat riel encombrant d aucune sorte m me pour une courte p riode Plus pr cis ment le stationnement des v hicules est autoris uniquement dans les espaces prevus L ALER est en droit d enlever les v hicules et autres biens d pos s dans les parties communes et de charger les frais d enl vement pour les propri taires de celui ci ou si elles ne peuvent pas tre identifi s les locataires de l immeuble d jeter des materiaux dans le wc le bidet e les viers qui peuvent obstruer ou cr er des dommages e cr er des d p ts de substances malodorantes et inflammables explosives ou autrement dangereuses f cr er des d p ts de gaz m thane GPL etc dans des bouteilles ou d autres mati res combustibles en plus de la quantit strictement n cessaire des fins domestiques pour l utilisation selon les normes de s curit actuelles si la propri t n est pas fourni avec le reseau de gaz g laisser ouvertes les portes et les entr es communes h jeter ordures et autres d chets dans la co
24. rais d entretien de l autogestion et les co ts indirects li s aux services fournis diviser en autogestion 22 Imp ts et taxes sur les sorties de v hicules 23 Plaques avec le noms sur les bo tes aux lettres personnelles panneaux interphone et portes 24 R paration des couvertures pour les dommages cause de l installation ou l entretien de l antenne caus s par les locataires ou leurs repr sentants y compris l enl vement des antenne ou serre joints et reparations connexes m me si le locataire qui effectue le travail a obtenu l autorisation r glementaire pr alable par l organisme de gestion 25 Peinture des murs et aux plafonds des parties communes la demande de la majorit des locataires pour les 50 seront factur s et en charge au Aler ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE 26 Nettoyage des conduits et des tuyaux de ventilation li e aux derivations pour le logements individuals 13 ENTRETIEN ET FOURNITURES DANS LE LOGEMENT LOUE EN CHARGE DE L ALER 1 En cas de r attribution du logement remplacement des parties e des quipements qui sont inutilisables 2 Remplacement et ou r paration des planchers et des murs dans le cas des affaissement du substrat et r paration des installations dans les murs en charge de l Aler avec mat riaux similaires aux existantes ALER ne proc dera pas un remplacement complet des planchers et ou des rev tements dans chaque local o on va travailler m me si les
25. rieures et des stores en bois et ou en fer des parapets des balcon des rideaux des garages ou des magasins etc avec des peintures et des couleurs gales celles existantes avec une fr quence au moins de dix ans 21 Clefs et serrures 22 Toutes les r parations et les remplacements li s aux travaux de modification apport es par les locataires et occupants m mes si autoris e par ALER 23 Fourniture du mat riel n cessaire pour les travaux de r paration en charge au locataire 24 Tous les changements ou le travaux d innovation demand s du locataire pour la modernisation sont en charge au locataire y compris les affaires necessaires pour les permis et pour les certificats de la conformit d p t des d clarations et des certifications de conformit des entreprises executants avec l approbation de la propri t 25 La r paration de manumission des installations caus par n gligence ou faute de locataire sera en charge au locataire 26 D blocage des tuyaux d coulement de wc bidet et des viers du logement jusqu a les colonnes respectives 27 Le nettoyage interieur des tuyaux des installations idriques partir du T sur la colonne montant ce ci compris 28 Entretien des aspirateurs lectriques et des c bles lectriques dans les salles de bains sans fen tres 29 D ratisation d sinfection et la d sinsectisation du logement des caves des greniers des garages des depots et des magasins 30 Nettoyag
26. s dans le cas que n est pas possible ventiler les locaux et ventuellement viter la s cheresse l int rieur du logement 14 REGLES GENERALES EN CHARGE DE L ALER 1 Les b timents de nouvelle construction ou r cup r s doivent avoir des normals quipements tels que premier achat des bacs et des conteneurs pour les ordures seulement si prevus par les r glements municipaux plac s dans le rues premier achat aussi les bo tes aux lettres tableau d affichage pour les annonces r glement de l ascenseur etc PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 2 Tous les travaux d entretien du logement et des parties communes seront en charge du locataire si caus es par une mauvaise utilisation par vandalisme ou attribuables un manque d entretien par le locataire 3 La fourniture et l installation des panneaux d interdiction demand s par les locataires 4 Il est recommand de repeindre p riodiquement le logement ACTIONS PAR ET EN CHARGE DU LOCATAIRE 5 Tous les co ts individuels des v rifications technique exig es par le locataire sont en charge du m me locataire si se r v lent sans fondement
27. s quente d enfouissement enl vement de la neige pandage de sel et de sable et son nettoyage final seulement sur demande le nettoyage des puits dans les pi ces pour les ordures 5 imp ts tarifs des d chets 6 le nettoyage des parties communes sur demande 7 les amendes pour infraction aux r gles sur le tri s lectif des d chets et pas des d chets solides municipaux 2 CONCIERGERIE EN CHARGE DE L ALER 10 PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 90 3 INSTALLATION CENTRALISEE ET AUTONOME DU CHAUFFAGE INSTALLATION DE LA PRODUCTION D EAU CHAUDE INSTALLATION DE L AIR CONDITIONNE ET DU CHAUFFAGE URBAIN EN CHARGE DE L ALER Installations thermiques centralis s 1 Entretien avec travaux de ma onnerie de la centrale thermique 2 Remplacement des quipements tels que vannes robinets vannes des br leurs pompes l exception des substitutions pr vues aux paragraphes 2 9 2 32 3 Remplacement des sections de tuyaux et la r paration des r seaux de distribution jusqu aux propri taires et aux vannes des radiateurs autres que ceux ci et cons quents reconstruction ou r paration des murs ou de la route ou du vert 4 Remplacement des changeurs de chaleur 5 Remplacement des chaudi res 6 Travaux d adaptation impos es par les r gles de lutte contre l incendie le smog ISPEL ou les r glements municipaux etc 7 Recalibrage des in
28. stallations apr s les interventions ci dessus 8 Remplacement des extincteurs et du mat riel anti incendie anti d flagrant ou lorsque jug e appropri e pour fins de s curit sauf dans le cas de mauvaise utilisation ou le vandalisme 9 Remplacement des panneaux lectriques et de contr le et de la force motrice et de l clairage le remplacement des lignes lectriques et les quipements complexes de la r gulation et des installations d clairage et li s l installation du chauffage 10 Remplacement compteur pour l ge le dysfonctionnement grave ou de dommages accidentels 11 Le remplacement des radiateurs 12 Redaction des dossiers ISPEL UTIF ASL etc Les syst mes autonomes 13 Le remplacement de la chaudi re ind pendante doit tre subordonn la pr sentation du livret d installation article 11 du d cret pr sidentiel 412 1993 et de la d claration crite de la n cessit du remplacement par des personnes autoris es Chambre de Commerce En cas de non pr sentation l entretien sera subdivis en pourcentage entre le locataire et le bailleur en proportion de la dur e moyenne presum e des appareils R glement pour le remplacement des chaudi res en cas de bris et de impossibilit de r paration Valable pour tous les remplacements de la date d entr e en vigueur du d cret pr sidentiel 412 93 ANS EN CHARGE AUEN CHARGE AUNOTES IALER LOCATAIRE 0 1 100 0 Si le remplacement est d un d
29. t de logement desservie par l installation n en cas d absence indiquer au concierge s il est pr sent la personne de confiance qui laisser les clefs de l immeuble ou du logement lou s o placer le nom du locataire sur le parlophone ext rieur et sur la plaque l entr e de chaque appartement des compteurs lectriques du gaz et sur la bo te aux lettres Les dommages survenant l immeuble et aux ses d pendances aux quipements aux tuyaux et aux drains d usage commun y compris les encombrements caus s par la n gligence le vandalisme et autre fait volontaire ou par imprudence sans qu il soit possible d identifier l auteur le bailleur peut s adresser pro rata sur tous les locataires de l immeuble concern O il y a les concierges des immeubles les m mes ont le devoir d assurer la pr servation et le nettoyage ventuel du b timent selon les instructions donn es de l ALER et de faire rapport l ALER des graves situations sociaux ou des graves inaccomplissements de ce manuel d utilisation Le locataire doit respecter en particulier les r gles indiqu es dans les alin as c d f j dont la violation constitue une violation grave du contrat 3 Activit s non autoris es Dans les immeubles et dans les logements residentiels publics il n est pas autoris a secouer et battre par la fen tre la rue ou vers les tages des escaliers tapis nattes couvertures etc Cette op ration est autoris e c
30. t dans les b timents des quipements de bancs et du mobilier urbain seulement pour l obsolescence 10 Fourniture de gravier 11 Remplacement et r paration des asphaltes ou des dallages l ext rieur pour l entretien 12 Remplacement des portes cadres fen tres volets impossible de r parer parce que trop anciens sauf en cas de absence d entretien mauvaise utilisation ou le vandalisme par le locataire PAR L ALER MAIS EN CHARGE DU LOCATAIRE qui sera distribu en fonction des situations locales 13 R paration et remplacement des quipements des accessoires r cepteurs et emetteurs des signaux lumineux et des appareils mouvement des moteurs et de la central pour le fonctionnement automatique des portes e des grilles 14 R paration et remplacement des serrures et des ferme portes remplacement possible des clefs 15 Remplacement et scellement des vitres des parties communes sauf dans le cas accidentel 16 Entretien des quipements et des pi ces mobiles des meubles et de compl tement du b timent panneaux de signalisation les bo tes aux lettres panneaux de message etc 17 Nettoyage des conduits et des tuyaux d a ration seulement si communs l exception des derivations pour les logements individuels 18 Nettoyage des goutti res 19 R paration des bancs poubelles mobilier urbain et les jeux en g n ral 20 Travaux pour r pandre de gravier pour l entretien des pavages de la cour 21 Les f
31. upes de vases d expansion avec une taille maximum de l 24 00 de soupapes de s curit des chaudi res eau chaude 33 R paration des panneaux de contr le lectrique et de contr le de la force motrice et d clairage 34 Nettoyage des locaux des chaudi res des tuyaux des conduits et des purificateurs ainsi le remplacement du sel la lubrification des pi ces m caniques et plaques lectriques des br leurs vernissage des tuyaux des parties m talliques ed quipements connexes generals dans les salles du chauffage e dans les sous stations 35 Nettoyage du r servoir 36 Additifs pour la combustion et travaux de d tartrage 37 D capage de la chambre de combustion et des tuyaux d chappement des chaudi res 38 Entretien du compteur d quipement de contr le de la temp rature remplacement du thermostat 39 R paration des unit s lectrom caniques des vannes de m lange du moteur pilote de la sonde int rieure ed ext rieure avec le remplacement d l ments et des compteurs de chaleur 40 Fermeture d installation du chauffage 41 couvillonnage des chaudi res et ou d tartrage chimique et suivante lubrification 42 Le nettoyage des tuyaux des fum es et des chemin es avec l enl vement complet de la suie avec le contr le et le scellage de la fermeture des portes d inspection 43 Nettoyage et lubrification des pi ces m caniques des vanes lectriques et des tableaux lectriques et des br leurs 44
32. ur dans la rue et proximit i surcharger les planchers les balcons les greniers les toits et toutes les autres chambres j utiliser abusivement les parties communes k d ranger les voisins avec le bruit et les sons fastidieux de toute nature l fumer dans l ascenseur les escaliers sous les porches et dans tous les espaces publics ferm s m d poser sur les balcons les fen tres les terrasses et dans les espaces communs des outils et des objets de tout mat riel entreposer des pots de fleurs et de plantes sur les terrasses et les fen tres s il ne sont pas correctement s curis afin de pr venir toute chute L arrosage doit tre fait afin de ne pas causer des dommages aux personnes l immeuble et aux choses en g n ral n garder dans le logement les proximit et les espaces communs des animaux qui peuvent provoquer un d rangement ou un dommage s rieux ou un danger Dans les parties communes les animaux ne peuvent pas rester et ils doivent tre toujours accompagn s avec des mesures appropri es de prudence de s curit et d hygi ne Les propri taires d animaux sont toujours responsables conform ment l art 2052 du Code Civil des dommages aux personnes et aux biens o faire une ou plus infractions aux r gles sur la circulation le stationnement et le lavage des v hicules en particulier voitures motocycles v los doivent tre gar s uniquement dans les zones design es suivant les r gles dict es d
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