Lire la convention - Demeure historique
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1. au public pendant dix ans apr s l ach vement des travaux les parties du monument qui ont fait l objet de ceux ci Le public sera admis les visiter cinquante jours par an dont vingt cinq jours non ouvrables au cours des mois d avril septembre inclus ou bien quarante jours par an au cours des mois de juillet ao t et septembre Le propri taire en avisera chaque ann e avant le 31 janvier la d l gation r gionale du tourisme par lettre recommand e avec accus de r ception Lorsqu une ou plusieurs conventions portant sur l organisation de visites du monument par des groupes d l ves de l enseignement primaire ou secondaire des groupes de mineurs encadr s par des structures d accueil collectif caract re ducatif mentionn es l article L 227 4 du Code de l action sociale et des familles ou des groupes d tudiants auront t conclues entre le propri taire et les tablissements d enseignement publics ou priv s sous contrat d association avec l tat ou les structures mentionn es la dur e minimale d ouverture au public sera r duite Cette r duction sera gale au nombre de jours au cours desquels le monument aura fait l objet d une telle visite comprenant au moins vingt participants entre le 1 septembre de l ann e pr c dente et le 31 ao t elle ne pourra exc der dix jours par ann e civile Le propri taire s engage participer sur demande des 33 services char2. sol de la chapelle adjacente 10 000 Consolidation mur de refend 15 000 Repositionnement chaudi re neuve et branchement divers 20 000 Huisserie 2 portes 1 fen tre 5 000 lectricit 5 000 Total 2 120 000 Restauration grange et bergerie tude de r sistance structurelle du b timent 5 000 D pose et changement pierres basses des arches 8 000 Pose sol en ciment 10 000 Enl vement des moellons dans les arches 12 000 Pose charpentes entre grange et bergerie 15 000 Pose couverture avec isolation 25 000 Mur de fermeture c t sud avec ouverture anse de panier 20 000 Reprise des jointements et nettoyage des murs int rieurs 15 000 Pose 3 portes en ch ne 20 000 Cr ation toilettes handicap es dans la bergerie avec travaux d accessibilit 15 000 Total 3 145 000 TOTAL GLOBAL 690 000 Les propri taires Daniel Dessallien et Odile Dessallien Annexe II Plan de financement Montant arrondi Subvention DRAC 10 69 000 Subvention conseil r gional 0 0 M c nat 90 621 000 Autofinancement 0 0 TOTAL 100 690 000 Les propri taires Daniel Dessallien et Odile Dessallien 36 Bulletin officiel 229 Annexe III Coordonn es des entreprises qui r aliseront les travaux Couverture Entreprise Andr Trognon 6 rue du March 79130 Secondigny Plomberie Entreprise Patrice Noumet 5 rue de la Couture 79410 Saint Maxi
3. Bulletin officiel 229 Convention de m c nat n 2013 072R du 20 novembre 2013 pass e pour le ch teau du Gazeau entre la Demeure historique et M Daniel Dessallien et M Odile Dessallien propri taires articles L 143 2 1 et L 143 15 du Code du patrimoine La pr sente convention concerne l ensemble des b timents constituant le ch teau du Gazeau 14 impasse du Gazeau 79220 Sainte Ouenne monument historique inscrit en totalit par arr t du 26 septembre 1995 appel ci apr s le monument Elle est pass e entre la Demeure historique association reconnue d utilit publique domicili e 57 quai de la Tournelle Paris V agr e le 8 juillet 2008 puis le 3 mars 2011 par le ministre charg du budget en application du 2 bis de l article 200 et du f du 1 de l article 238 bis du Code g n ral des imp ts repr sent e par Jean de Lambertye son pr sident M Daniel Dessallien et M Odile Dessallien 14 impasse du Gazeau 79220 Sainte Ouenne propri taires du monument ci apr s appel le propri taire Art 1 La convention s applique au programme de travaux d crits et valu s l annexe 1 Le propri taire d clare sous sa responsabilit que ces travaux portent sur des parties inscrites du monument ou sur des parties dont le maintien en bon tat est n cessaire la conservation des parties inscrites Le propri taire s engage informer la Demeure historique des modi
4. a d s sa signature mise en ligne sur le site de la Demeure historique et sur celui du propri taire et remise aux m c nes pressentis La Demeure historique la transmettra au minist re charg de la culture qui pourra la mettre en ligne sur son propre site s il y a convenance Apr s l entr e en vigueur de la convention la Demeure historique la transmettra galement au bureau des agr ments de la direction g n rale des finances publiques Art 20 Si leur importance est significative les modifications de programme et de plan de financement mentionn es aux articles 1 et 2 donneront lieu aux m mes publications et transmissions Art 21 La convention entrera en vigueur lors de la r ception par la Demeure historique d un don irr vocable d un m c ne ou d une promesse de don comportant une ch ance pr cise Lorsque la promesse sera assortie d une condition suspensive la convention n entrera en vigueur que lors de la r alisation de cette condition La Demeure historique ne sera engag e qu concurrence du ou des dons effectivement re us par elle et diminu s de la retenue pr vue l article 15 Art 22 En cas de difficult d interpr tation de clauses de cette convention la solution sera celle qui figure le cas ch ant dans le Mode d emploi de la Demeure historique Un exemplaire jour de ce guide a t remis au propri taire Le tribunal de grande instance de Paris sera se
5. acement de la pr c dente pose d une couverture avec isolation fermeture c t sud avec r utilisation des moellons d pos s et porte changement des planches du plafond peuplier sur 150 m reprise jointoiement partiel et nettoyage des murs int rieurs 3 portes en ch ne donnant sur l ext rieur dont 1 centrale et 2 lat rales plus petites cr ation dans la bergerie de toilettes handicap es avec coulement et rattrapage du r seau d assainissement et accessibilit par all e renforc e depuis l entr e Tableau page suivante Bulletin officiel 229 Travaux Montant TTC Restauration parties du Ch teau apr s incendie Couverture tuiles plates 23 000 D moussage toiture 10 000 Ma onnerie 140 000 Huisseries 35 000 Menuiserie restitution de la charpente en ch ne restauration des parquets et plafonds en ch ne 90 000 restauration des huisseries enduits 26 000 Second uvre plomberie lectricit assainissement etc 78 000 Isolation cloisons 15 000 Rez de chauss e micro gommage chemin e et enduits 8 000 Total 1 425 000 Restauration de la salle mortuaire Remplacement vo tes et nervures 25 000 Nettoyage salp tre et parement pierres 25 000 Reprise porte et ouverture en pierre ventuel remplacement 15 000 Reprise partielle du
6. e labellis par la Fondation du patrimoine Art 11 La Demeure historique et le ou les m c nes n auront aucune obligation de surveillance des travaux Ils pourront n anmoins participer s ils le souhaitent en qualit d observateurs aux r unions de chantier et la r union de r ception des travaux Leur absence de ces r unions ne les privera pas de la possibilit de pr senter ult rieurement des observations notamment s ils estiment que les travaux ne sont pas conformes au programme au permis de construire ou l autorisation administrative et de faire valoir leurs droits en cons quence Art 12 Les demandes d acomptes et les factures de travaux seront mises par les entrepreneurs au nom du propri taire et vis es par l architecte qui attestera de leur conformit au programme et aux devis retenus Le propri taire les visera son tour et attestera de la r alit des prestations effectu es Il transmettra ces pi ces la Demeure historique qui r glera les entrepreneurs dans la limite de la somme disponible Le propri taire n tant pas assujetti la TVA la Demeure historique r glera le montant TTC En cons quence le propri taire ne fera figurer dans Bulletin officiel 229 ses comptes ni les d penses de travaux ainsi prises en charge ni les r glements correspondants de la Demeure historique aux entrepreneurs dans sa d claration d imp t sur le revenu Il n y fera figurer que la
7. fications qui seraient impos es ult rieurement au programme par les autorit s 32 administratives Si les ressources recueillies ne permettent pas d engager la totalit du programme ils le r duiront due concurrence avec l accord de la Demeure historique Les modifications de programme mentionn es aux deux alin as pr c dents ne feront pas l objet d avenants la convention En revanche les extensions de programme ne r sultant pas d exigences administratives donneront lieu de tels avenants Art 2 Le plan de financement figurant l annexe 11 pr voit le concours de plusieurs m c nes Ce plan pourra en tant que de besoin tre modifi par le propri taire avec l accord de la Demeure historique Cette modification ne fera pas l objet d un avenant la convention Art 3 Le propri taire d clare sous sa responsabilit qu il n a pas r alis de recettes commerciales exc dant 60 000 sur la p riode 2012 2013 Il d clare qu il n y a pas de dirigeant salari ni de directeur salari au ch teau du Gazeau qui puissent remettre en cause sa gestion d sint ress e Art 4 Le propri taire s engage lancer les travaux d s que deux conditions auront t remplies l obtention d un financement pour chaque tranche de travaux par les subventions publiques ou le m c nat de 100 des travaux l obtention du permis de construire ou de l autorisation de trava
8. fraction restant sa charge Art 13 Avant de r gler une facture la Demeure historique s assurera au vu du document lui m me ou du devis qu il s agit bien d une d pense de r paration ou de restauration historique ou encore si le programme le pr voit d une d pense de s curit accessibilit du monument ou d am nagement des locaux destin s au personnel Les honoraires correspondants d architectes et de cabinets d tudes pourront galement tre r gl s par la Demeure historique Elle ne sera en aucune mani re tenue de contr ler les montants figurant sur les factures la responsabilit de l architecte et du propri taire se trouvant engag e par leurs visas Art 14 Sans objet Art 15 Ind pendamment de la commission d ouverture de dossier acquitt e de mani re d finitive par le propri taire la Demeure historique retiendra pour ses frais de gestion 2 du montant du ou des dons qu elle aura re us Dans le cas d un m c nat de comp tence ou en nature les frais de la Demeure historique seront pr lev s sur les fonds de m c nat disponibles ou feront l objet d une facturation au propri taire Art 16 En cas d erreur significative entachant l une des d clarations mentionn es aux articles 1 3 5 et 7 le propri taire devra rembourser la Demeure historique le montant des r glements pour travaux qu elle aura effectu s Cette obligation incombera gale
9. g s des monuments historiques aux op rations organis es l initiative du minist re charg de la culture ou coordonn es par lui et destin es promouvoir le patrimoine aupr s du public Journ es du patrimoine notamment Art 8 Le propri taire s engage pour lui m me et ses ayants droit informer la Demeure historique au moins un mois l avance de tout v nement contraire l article 6 de la pr sente convention ainsi que de toute r duction des horaires ou de l tendue des visites Le propri taire s engage informer ses h ritiers ou donataires d s l entr e en vigueur de la convention des obligations r sultant des articles 6 et 7 et du risque de devoir rembourser l aide re ue au cas o elles ne seraient pas respect es Art 9 En cas de succession incluant le monument les h ritiers pourront reprendre collectivement les engagements r sultant des articles 6 et 7 pour la dur e restant courir En cas de donation portant sur le monument cette facult de reprise sera ouverte au donataire Si ces engagements ne sont pas repris la convention cessera de s appliquer et le remboursement pr vu l article 16 deviendra exigible Art 10 Le propri taire s engage pour une dur e de dix ans compter de la signature de la convention ne pas demander de r duction d imp t au titre d un don qu il effectuerait en faveur d un autre monument priv ou d un immeubl
10. hauss e micro gommage de la chemin e et des enduits La seconde phase concerne la salle mortuaire d pose partielle de la voute et remplacement des pierres comme des 8 nervures qui partent du centre de l ogive formant la voute vers les angles d pose et restauration du sol en dalles nettoyage du salp tre sur les pierres de taille des murs pr voir soit leur changement soit un placage pierre reprise des 2 portes en pierres de taille avec 35 changement de quelques pierres d finir consolidation et reprise de l ouverture donnant sur la vall e de l Egray cot est reprise et d pose partielle du sol de la chapelle adjacente consolidation du mur de refend mitoyen de la chaufferie avec changement de pierres de tailles rong es profond ment par le salp tre repositionnement d une chaudi re de la cuve de fuel et de la tuyauterie pour mettre en valeur la vue sur la galerie longue de 35 m huisseries 3 portes et 1 volet int rieur La troisi me phase concerne la restauration de la grange et de la bergerie d pose et changement des pierres basses des 2 arches centraux dans l embarras d tais 1 5 m par pied de pierres de taille sol ciment sur les 155 m du sol enl vement des moellons bouchant actuellement le volume sous les arches et consolidation des vo tes pose d une charpente sur le mur ouest entre la grange et les bergeries l empl
11. ment apr s lui ses ayants droit m me s ils ne sont pas responsables de l erreur commise S agissant de l article 1 le remboursement sera proportionnel l incidence de l erreur S agissant des articles 3 5 et 7 le remboursement sera total En cas de manquement aux engagements pris l article 6 le propri taire et ses ayants droit devront rembourser la Demeure historique le montant des r glements pour travaux qu elle aura effectu s Ce montant sera toutefois r duit de 10 pour chaque ann e au del de la cinqui me au cours de laquelle les engagements auront t respect s Art 17 Le propri taire s engage pour le cas o le total des subventions publiques et de l aide fournie par la Demeure historique exc derait le co t des travaux reverser l exc dent cette derni re Art 18 Si un m c ne n honore pas une promesse 34 irr vocable de don la Demeure historique lui adressera une mise en demeure sauf renonciation au don par le propri taire Elle pourra subordonner l engagement d actions plus contraignantes la prise en charge par ce dernier de tout ou partie des frais d avocat et de proc dure Si un m c ne exerce un recours contre la Demeure historique au sujet des travaux ou de leurs r sultats le propri taire seul responsable de ces travaux devra prendre sa charge la totalit des frais d avocat et de proc dure Art 19 La convention ser
12. re Ma onnerie Entreprise Billon en Vend e ou Entreprise Benaiteau en Vend e ou Entreprise Poirier en Charente ou Entreprise Somebat de Niort lectricit Entreprise Giraud Jamy 26 chemin de la Taill e Manson 79220 Germond Rouvre Charpentes et huisseries Francis Baron 5 route de la Mothe 79120 Chey ch ancier de leur r alisation Au plus tard fin 2014 si possible fin juin 2014 Calendrier pr visionnel de leur paiement 15 20 la commande vers fin novembre d but d cembre 2013 Solde chelonn selon les exigences des entreprises 20 vers mars 2014 20 en mai 25 en juillet Solde final en fin de chantier L ordre de service n tant donn qu apr s la signature de la convention l ch ancier pourra tre ajout l annexe m1 apr s cet v nement la diligence des propri taires Les propri taires Daniel Dessallien et Odile Dessallien 37
13. ul comp tent pour conna tre des litiges ventuels La Demeure historique Jean de Lambertye Les propri taires Daniel Dessallien et Odile Dessallien Annexe I Programme de travaux Le programme de travaux concerne dans un premier temps la restauration compl te des parties du ch teau gravement d t rior es par l incendie du 2 ao t 2013 le premier tage et les combles du b timent principal Bulletin officiel 229 du ch teau puis la restauration de la salle mortuaire et enfin la restauration de la grange et de la bergerie La premi re phase concerne la restauration des parties du ch teau d t rior es par l incendie frais engag s pour la pr paration du permis de construire b che de protection de la toiture travaux de couverture toiture en tuiles plates travaux de d moussage des 1 000 m de toiture travaux d isolation cloisons salles d eau travaux de ma onnerie mise en place des chafaudages et remplacement des pierres clat es la restitution de la chemin e du xv la reprise de six marches de l escalier reprise des linteaux meneaux et encadrements de portes en pierres travaux sp cifiques d huisseries travaux de menuiserie la restitution de la charpente en ch ne la restauration des plafonds et parquets en ch ne des huisseries portes et fen tres travaux de second uvre plomberie lectricit assainissement etc travaux au rez de c
14. ux mener ces travaux bien dans les meilleurs d lais remettre la Demeure historique une copie des devis retenus de l ordre de service et du proc s verbal Bulletin officiel 229 de r ception des travaux d s qu il sera en possession de ces documents de m me remettre la demande du m c ne une copie de ces deux derniers documents les informer de tout incident grave pouvant affecter la marche des travaux compl ter l annexe m d s que possible si elle n est pas d j compl te Art 5 Compte tenu des emp chements num r s par la loi et l instruction administrative pour cause de parent d alliance ou de pr sence dans certains conseils d administration le propri taire s engage remettre la Demeure historique des attestations d absence d emp chement conformes au mod le tabli par elle pr alablement tout don ou promesse de don l gard de chacun des m c nes Art 6 Le propri taire s engage pour lui m me et ses ayants droit conserver le monument pendant au moins dix ans compter de la date d ach vement des travaux Cet engagement fait obstacle la vente de l immeuble au d membrement de sa propri t sauf pour cause de transmission titre gratuit son change son apport en soci t la cession de droits indivis Art 7 Le propri taire s engage pour lui m me et ses ayants droit ouvrir
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