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Modification PLU - Pièce 3 - Réglement - Approbation

1. la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Les cl tures devront tre implant es comme tel o du bord des canaux 6 m tres o du bord des filioles 4 m tres o du bord des foss s priv s 1 m tre 5 Am nagements ou accompagnements Une grande attention sera port e au rev tement des sols des rues ruelles passages escaliers places Les sout nements et parapets seront trait s en ma onnerie identique celles des constructions avoisinantes Si des gardes corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales les brancardages en tubes horizontaux sont interdits Les citernes de combustible ou autre seront soit enterr es soit int gr es au volume de la construction en accord avec la r glementation en vigueur soit masqu es par des haies vives 6 Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les panneaux pourro
2. b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 58 R glement Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Pour les architectures s inspirant des mod les traditionnels Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants ils seront interdits sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront viter Les divers tuyaux
3. les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sol lesquelles sont report es sur les plans ci joints et dont les effets sont d finis l article L 126 1 du Code de l Urbanisme et pr cis s sur la liste des servitudes ci annex es le code de la Constructions et de l Habitation les droits des tiers en application du Code Civil la protection des zones bois es en application du Code Forestier r glementant les d frichements Toutes les constructions et autres occupations du sol restent soumises par ailleurs l ensemble des l gislations et r glementations g n rales en vigueur notamment en mati re d hygi ne de s curit de protection du patrimoine arch ologique de camping et de stationnement de caravanes NB Espace bois class l article L 130 1 du Code de l Urbanisme d finit les contraintes r sultant de la pr sence d un espace bois class Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 6 R glement ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par ce Plan Local d Urbanisme PLU est divis en zones urbaines zones urbaniser zones agricoles et zones naturelles et foresti res A Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions du Titre II du pr sent r glement sont La zone UA correspondant au c ur de village et ses extensions Elle comprend La zone UA correspondant
4. ARTICLE AU3 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 1 Ne sont autoris s que dans les secteurs AU3i2 l am nagement et l extension des constructions existantes usage d habitation d une emprise au sol d au moins 70 m2 et leurs annexes sous r serve que leur extension n exc de pas 20 de la surface de plancher de celle ci et qu il n y ait pas cr ation de nouveau logement Le plancher habitable devra tre situ 1 m tre du terrain naturel les annexes des constructions existantes sous r serve d tre implant es proximit de la construction principale Les installations techniques de service public et d int r t collectif ARTICLE AU3 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Non r glement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ARTICLE AU3 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 1 Eau Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 Assainissement Toute construction ou installation doit vacuer ses eaux us es au r seau collectif d assainissement Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit dans le r seau public d assainissement conform ment au d
5. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront galement tre autoris es condition que cela permette une meilleure int gration dans l environnement ARTICLE AU2 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE AU 2 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE AU2 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE AU2 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Non r glement ARTICLE AU2 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Non r glement ARTICLE AU2 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D ESPACE LIBRE AIRE DE JEUX ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Non r glement ARTICLE AU2 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 64 R glement ZONE AU3 Caract re de la zone La zone AU3i2 correspondant au quartier des
6. Pi ce n 3 D partement de VAUCLUSE Commune de VILLELAURE Plan Local d Urbanisme REGLEMENT Modification APPROBATION REVISION 02 11 2011 04 12 2013 Con u par la Dress par B WIBAUX JB PORHEL V GUICHARD COMMUNE HABITAT amp DEVELOPPEMENT de VAUCLUSE Ing nieur am nagement rural Direction animation Charg de Mission Urbanisme Charg e de Mission Urbanisme R glement MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement Pour utiliser ce r glement les op rations suivantes sont effectuer Lecture des dispositions g n rales Lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain Consultation des documents qui peuvent avoir une influence sur la constructibilit du terrain planche des servitudes listes des emplacements r serv s sur les plans de zonage notamment Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement NOMENCLATURE DES ARTICLES DU REGLEMENT S APPLIQUANT A CHACUNE DES ZONES 1 Occupa
7. est une zone r serv e l exercice des activit s agricoles Elle comprend e Lazone e un secteur Ai qui correspond aux zones agricoles soumises au risque inondation Il comprend plusieurs sous secteurs o A t zone risque fort o Ai2 zone risque mod r o A i3 zone risque r siduel e un secteur Af1 soumis l al a feux de for t tr s fort e un secteur Ap qui est une zone agricole strictement prot g e en raison de sa grande valeur paysag re e un secteur Apf1 strictement prot g en raison de sa grande valeur paysag re soumis l al a feux de for t e des secteurs Api1 Api2 et Api3 strictement prot g en raison de leur grande valeur paysag re ils correspondent aux zones agricoles soumises au risque inondation al a mod r et al a r siduel ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Dans l ensemble de la zone A toutes les occupations du sol non autoris es l article A2 sont interdites notamment les terrains de camping les parcs r sidentiels de Loisirs les garages collectifs de caravanes Les caravanes ou habitations l g res de loisirs isol es constituant un habitat permanent Les parcs d attractions les aires de jeux et de sports ouvertes au public Les aires de stationnement et Les d p ts de v hicules Les exhaussements et affouillements du sol non n cessaires l exploitation agricole sauf ceux n cessaires la cr ation
8. exclusion des pergolas bois Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 29 R glement Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tre de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite des deux c t s auront une section minimum de 30 x 30 cm Les v randas ne pourront tre envisag es que sur les espaces privatifs non perceptibles depuis l espace public 4 Cl tures Afin de conserver la continuit architecturale de la rue la cl ture sur la rue sera constitu e soit d un mur en ma onnerie pleine enduite des deux c t s du m me type que le reste de la construction d une hauteur suffisante pour assurer cette continuit et pr server l intimit modulable selon le quartier hauteur d il 1 80 m tre soit d un muret de soubassement enduit du m me type que le reste de la construction d une hauteur maximum de 60cm surmont d une grille ou d un grillage le tout ne devant pas d passer 1 80m soit d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage A l int rieur des lots Les cl tures v g tales pourront tre doubl es de grillage Le portail d entr e sera proportionn la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Les cl tures devront tre implant es comme tel 6 m tres du bord du
9. l article R 442 2 du Code de l Urbanisme les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature les complexes touristiques dans le secteur UApi2 de la Fabrique les constructions dans la partie non aedificandi dans le secteur UAr les excavations pour la cr ation d annexe de type cave dans les secteurs UA 3 et UApi2 le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil les b timents li s la gestion de crise et Les exhaussements de sol ARTICLE UA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Tous travaux portant sur des l ments de paysage identifi s au plan pictogramme doivent faire l objet d une d claration pr alable au titre des travaux et installations divers Sont autoris s dans la zone UA et ses secteurs except UApi2 a La cr ation am nagement et l extension des installations class es pour la protection de l environnement existantes soumises autorisation ou d claration la date d approbation du PLU r vis sous r serve que leur implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risques pour la s curit des voisins incendie explosion qu elles n entra nent pas pour leur voisinage de nuisances inacceptables sous r serve que l installation soit en elle m me peu nuisante sous r serve que les mesures n cessaires l limination des nuisances de nature rendre ind sirable la
10. Annexe 3 Arch ologie Annexe 4 Eclairage ext rieur Annexe 5 Inventaire des b timents remarquables Annexe 6 El ments identifi s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure p 5 p 13 P 23 p 33 p 44 p 53 p 63 p 65 p 73 p 86 p 97 p 99 p 103 p 106 p 108 P 114 R glement TITRE DISPOSITIONS GENERALES Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement DISPOSITIONS GENERALES Ce r glement est tabli conform ment l article R 123 4 et L 123 1 du Code de l Urbanisme ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune de Villelaure Vaucluse ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD D AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL Sont et demeurent applicables au territoire communal Le Code de l Urbanisme et notamment les articles L 111 9 L 111 10 L 111 11 L 421 4 les articles L 123 1 et L 421 2 relatifs la Loi Paysage Les dispositions du pr sent r glement se substituent celles du r glement national de l Urbanisme articles R 111 1 R 111 24 du Code de l Urbanisme l exception des articles R 111 2 R 111 4 R 111 15 et R 111 21 Elles s appliquent sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant notamment
11. Les extensions devront tre situ es sur les limites s paratives ou au moins 4 m tres Les piscines devront observer un recul au moins gal la profondeur du terrassement et sans que celui ci ne soit inf rieur 1 50 m tre Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront galement tre autoris es condition que cela permette une meilleure int gration dans l environnement ARTICLE AU3 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE e Les annexes garages remises ateliers seront de pr f rence accol es au volume du b timent principal ARTICLE AU3 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE AU3 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des extensions ne devra pas exc der 7 5 m tres l gout des t
12. conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e Les haies brise vent lorsqu elles existent dans la plaine agricole de Villelaure devront faire l objet d une attention particuli re en vue de leur pr servation Elles devront tre autant que possible conserv es et renouvel es Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 85 R glement Dans les secteurs Af1 et Apf1 le d broussaillement et le maintien en tat d broussaill des terrains situ s l int rieur et jusqu 200 m tres des bois for ts garigues sont obligatoires o sur une profondeur de 50 m tres aux abords des constructions chantiers travaux o sur une profondeur de 10 m tres de part et d autre des voies priv es y donnant acc s conform ment l Arr t pr fectoral du 1 mars 2004 La plantation de r sineux et de ch nes verts comme accompagnement paysager des constructions est interdite Elle est par ailleurs autoris e lorsque la gestion des espaces bois s peut n cessiter le reboisement de quelques secteurs localis s en r sineux comme par exemple le c dre ou les pins m diterran ens e Espaces bois s class s N ant ARTICLE A 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Les logements li s et n cessaires l activit agricole seront int gr s ou accol s au b timent technique avec une surface
13. exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 18 R glement Traitement des fa ades en r habilitation Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointoiement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter Les annexes devront tre enduites et trait es de la m me fa on que la construction principale Les linteaux bois apparents devront tre r enduits Dans le cas de ma onneries mixtes murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierres harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements en enduit liss frises fen tres en trompe il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades pourront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique
14. l int rieur des lots 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res et tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 44 R glement Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ARTICLE UE 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 1 Eau Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 Assainissement Toute construction ou installations doit vacuer ses eaux us es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s et dans le r seau pluvial est interdite Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit dans le r seau public d assainissement conform ment au d cret n 94 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de
15. ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Traitement des fa ades neuves pierre appareill e enduit de pr f rence frotass le blanc est proscrire b ton teint b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes non vernies et non laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants ils seront interdits sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vita
16. rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Traitement des fa ades neuves pierre appareill e enduit de pr f rence frotass le blanc est proscrire b ton teint b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes non vernies et non laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants ils seront interd
17. truit surveiller DHNRUBWN gt Zones de sensibilit arch ologique connues Monuments historiques class s loi 1913 Le ch teau Vieux au lieu dit les Jardinettes Monuments d int r t ethnologique et formel Eglise paroissiale Saint Marc Les donn es n ont pas t transmises par la DRAC lors du Port Connaissance S adresser la Direction R gionale des Affaires Culturelles de PACA Service r gional de l Arch ologie Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 10 R glement ANNEXE 4 ECLAIRAGE EXTERIEUR SCHEMA Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement Sch ma explicatif langle du flux lumineux mis dolt tre au molns gal 20 par rapport l horizontale 107 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement Annexe 5 Inventaire des b timents remarquables BATIn 1 CAPITE BATI n 2 Le LAURON BATI n 3 La BASTIDE NEUVE Nouguier BATI n 4 Les BASTIDONS BATI n 5 La Grande Blanc BASTIDE Modification du Plan Local Urbanisme Commune de Villelaure R glement BATI n 1 CAPITE PARCELLE section et nj E2 E750 ZONE du PLU Ai2 E ASPECT DU BATI D l
18. usage d habitation uni familiale ou d un dossier d autorisation b timent usage autre qu uni familial aupr s de l autorit sanitaire 2 Assainissement En l absence de r seau public d assainissement et en raison du relief et de la nature du sous sol l vacuation des eaux us es par l interm diaire d un assainissement autonome seront autoris e que dans la mesure o le projet comporte les dispositions techniques compatibles avec la destination du b timent la nature du terrain et de l environnement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 76 R glement Une tude sp cifique sera n cessaire pour une activit recevant du public comme par exemple le camping la ferme L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit dans le r seau public d assainissement conform ment au d cret n 94 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de l agent d sinfectant 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif En l absence de ce r seau les am nagemen
19. x 18 m tres avec adaptation possible selon les sch mas agr s par les services d incendie et de secours acc s la construction par une voie carrossable d une largeur sup rieure ou gale 3 m tres et d une longueur inf rieure 30 m tres d une pente gale au plus 15 ARTICLE UC 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 1 Eau Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 Assainissement Toute construction ou installations doit vacuer ses eaux us es au r seau collectif d assainissement Dans les secteurs UCa UCai3 et UCaf1 en l absence du r seau ou dans l attente de la cr ation du r seau d assainissement collectif les syst mes d assainissement autonome seront autoris s Dans le secteur UCb l vacuation des eaux us es se fera dans le r seau collectif d assainissement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement L vacuation des eaux r siduaires dans le r seau public d assainissement est subordonn e un pr traitement appropri L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s et dans le r seau pluvial est interdite Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit dans le r seau public d assainissement conform ment au d cre
20. 10 m tres des bords sup rieurs des ravins et des talus 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges le long des rivi res ou des canaux 12 m tres de l emprise de la SNCF sauf pour les b timents SNCF Dans le secteur Af1 les b timents doivent tre situ s moins de 30 m d une voie ouverte la circulation publique Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re et condition que cela permette une meilleure int gration dans l environnement ARTICLE A 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La construction devra s implanter sur limite s parative ou une distance d au moins 4 m tres de la limite s parative Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les installations techniques de service public vis es l article A2 condition que cela permett
21. 28 R glement Les d cors existants bandeaux encadrements en enduit liss frises fen tres en trompe l il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades pourront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Les fa ades en trompe l il donnant sur les espaces publics seront possibles condition que ce soit une op ration de qualit et qui s int gre au site Elle sera soumise autorisation pr alable Traitement des fa ades neuves pierre appareill e enduit de pr f rence frotass le blanc est proscrire b ton teint b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes non vernies et non laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fe
22. N correspond aux secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique Il s agit des zones naturelles les franges bois es en limites d urbanisation les espaces bois s dans le village les collines bois es ou encore la Durance et de la ripisylve qui la borde Cette zone comprend La zone N qui correspond aux espaces bois s de la commune un secteur Np qui correspond aux espaces naturels qui font l objet d une protection au titre de Natura 2000 Npit pour le risque inondation fort un secteur Nf1 qui correspond aux zones naturelles soumises aux risques de feux de for t tr s fort IL s agit essentiellement des collines de Treizes Emines et Terres blanches un secteur Nil qui correspond la Durance et la ripisylve qui la borde soumis au risque inondation fort Les secteurs Ns et Nsi3 pour les activit s de sports et loisirs dans le parc du Ch teau et au village soumise au risque inondation al a mod r un secteur Ndi3 pour la cr ation d quipements et installations li s la gestion des d chets et le projet d extension de la Station d puration ARTICLE N 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES les constructions et installation industrielles les entrep ts __l am nagement des terrains de camping et d aires de station
23. OCCUPATION DU SOL Le COS est fix 0 22 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 5l R glement TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBANISER Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ZONE AU Caract re de la zone IL s agit de secteurs dominante naturelle ou agricole destin s tre ouverts l urbanisation Leurs caract ristiques les r seaux d eau d lectricit et d assainissement existants leur p riph rie imm diate ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de la zone Cette zone comprend un secteur AU1hi3 au lieu dit l Enclos la vocation est d accueillir de l habitat soumis l al a r siduel d inondation un secteur AUlei3 d di un quipement d int r t collectif de type tablissement pour personnes g es d pendantes EHPAD tablissement d h bergement pour personnes g es d pendantes soumis l al a mod r d inondation un secteur AU1t la Tuili re un secteur vocation touristique dont la partie soumise l al a r siduel d inondation est intitul AU1ti3 Ces secteurs sont destin s recevoir une extension urbaine organis e et font l objet d une orientation d am nagement ARTICLE AU1 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits dans la zone AU1 et ses secteurs les constructi
24. Orange Vaux Beaumont du Ventoux Montfrin Vallabr gue 1960 Beaumont de Pertuis xXx Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 101 R glement 1961 Beaumont de Pertuis 1967 Beaumont de Pertuis Pays d Aygues 1971 Roquemaure 1972 Comtat Venaissin Avignon Carpentras Sorgues Beaumes de Venise Le Pontet 1974 Avignon Pertuis 1982 Entraigues Sorgues 1984 Avignon Carpentras Pertuis 1985 Pujaut Domazan Rochefort du Gard Comtat Venaissin L tude de l histoire nous apprend que les p riodes de retour sont impr visibles Par ailleurs m me en cas de risque faible ou tr s faible des b timents peuvent tre compl tement d molis lors d une secousse sismique c est pourquoi des pr cautions de construction doivent tre prises c les r gles constructives parasismiques Les r gles de construction applicables dans les r gions sujettes aux secousses sismiques ont principal objet la sauvegarde des vies humaines Elles tendent accessoirement limiter les dommages subis par les constructions Sont concern s non seulement les immeubles de grande hauteur IGH et les tablissements recevant du public ERP mais aussi les b timents d habitation individuelle et collective D sormais les constructeurs les particuliers les architectes les entrepreneurs et les artisans doivent tenir compte de ces r gles dans la conception et la construction de tous les nouveaux b timents Le respect
25. a effondrement ARTICLE UB 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits dans la zone UB Les constructions et installation industrielles __l am nagement des terrains de camping et d aires de stationnement des caravanes les affouillements et exhaussements du sol louverture et l exploitation de carri res les parcs d attraction pistes de sport m canique stands et champs de tir les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du Code de l Urbanisme les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature Les complexes touristiques dans le secteur UBr les excavations pour la cr ation d annexes type caves except les piscines dans les secteurs UBi2 et UB i3 le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil les b timents li s la gestion de crise et les exhaussements de sol ARTICLE UB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Tous travaux portant sur des l ments de paysage identifi s au plan pictogramme doivent faire l objet d une d claration pr alable au titre des travaux et installations divers Sont autoris s dans la zone UB a La cr ation am nagement et l extension des installations class es pour la protection de l environnement existantes soumises autorisation ou d claration la date d approbation du PLU r vis sous r serve que leur
26. accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront tre galement autoris es lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE UC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions pourront tre situ es sur la limite s parative ou au moins 4 m tres de la limite s parative Lorsqu une construction existante ne respecte pas ces prospects elle peut s tendre en prolongeant le recul existant sans toutefois le diminuer Les piscines devront respecter un recul au moins gal la profondeur du terrassement et sans que celui ci ne soit inf rieur 1 50 m tre Des adaptations peuvent tre accord es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DE
27. agent d sinfectant 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif En l absence de ce r seau les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire et devront viter les d gradations sur les fonds voisins et les quipements publics Ces dispositions s appliquent galement aux eaux de vidange des piscines 4 D fense Incendie Dans les secteurs Nf1 les voies de desserte des constructions existantes devront tre quip es de poteaux incendies tous les 200 300 m tres aliment s par des canalisations telles que deux poteaux successifs puissent avoir un d bit suivi et simultan de 1000 litres minute chacun A d faut il pourra tre admis que la protection soit assur e par une r serve d eau de 30 m3 situ e moins de 50 m tres du b timent d fendre ou une r serve de 120 m3 pour des ensembles de 5 constructions maximums Dans les secteurs non indic s f1 la d fense ext rieure contre l incendie doit tre assur e par un hydrant normalis situ moins de 400 m tres par les voies praticables toutefois en fonction de l importance de la construction pr vue cette distance peut tre r duite 200 m tres A d faut de DFCI publique il peut tre admis au m me titre et dans les m mes conditions que les secteurs Nf1 et Npf1 que la protection so
28. amener de la lumi re Les terrasses en toiture et les terrasses couvertes Souleiadou pourront tre admises dans certains cas Mais elles ne devront pas tre pr dominantes sur le volume de la toiture Elles devront tre situ es en arri re de la ligne d gout tre peu visibles depuis l espace public et tre proportionn es la volum trie du b timent Percements Les pleins pr dominent sur les vides En r habilitation une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 Les fenestrons un seul vantail seront carr s ou l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Traitement des fa ades Toutes les fa ades de la construction devront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l
29. autoris es o l adaptation la r fection ou l extension des constructions sans changement d affectation des b timents existants clos et couverts d une surface de plancher initiale d au moins 80 m2 la date d approbation du PLU 2011 condition qu elles n aient pas pour effet elles seules ou par r p titions successives de porter la surface de plancher au del des seuils d finis dans le tableau ci dessous surface de plancher initiale Extension autoris e 80 m 120 m Jusqu 140 m de surface de plancher 121 m 200 m i 20 m de surface de plancher A partir de 201 m 10 de surface de plancher o Les annexes des piscines d s lors que la surface de plancher de l annexe n exc de pas 2m et les piscines d s lors qu elles constituent une d pendance d une maison habitation existante la date d approbation du PLU qu elles sont situ es moins de 10 m tres de l habitation et sont accessibles aux v hicules de secours dans les secteurs UCi3 et UCai3 toute construction nouvelle et extension condition que le plancher habitable soit situ 0 70 m tre du terrain naturel dans les secteurs UCai1 et UCi1 les extensions des constructions existantes limit es 20 m afin de cr er un niveau refuge l tage Les annexes telles que les garages seront autoris es au rez de chauss e Sont autoris s dans la zone UC
30. aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront galement tre autoris es condition que cela permette une meilleure int gration dans l environnement ARTICLE AU1 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE e Les constructions principales non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient pas masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour sur cette fa ade Une distance de 4 m tres sera impos e entre deux b timents non contigus e Les annexes garages remises ateliers seront de pr f r
31. ch nes verts comme accompagnement paysager des constructions est interdite Elle est par ailleurs autoris e lorsque la gestion des espaces bois s peut n cessiter le reboisement de quelques secteurs localis s en r sineux comme par exemple le c dre ou les pins m diterran ens e Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan devront tre respect s Ils sont soumis aux articles L 130 1 et L 130 5 du Code de l Urbanisme Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 94 R glement ARTICLE N 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL La surface de plancher des habitations apr s restauration et extensions successives ne devra pas exc der 250m2 Pour l adaptation la r fection ou l extension des constructions existantes en zone Nf1 sans changement de destination ni cr ation de nouveau logement des b timents existants d une surface de plancher initiale d au moins 80 m la date d approbation du PLU r vis 2011 condition qu elles n aient pas pour effet elles seules ou par r p titions successives de porter la surface de plancher au del des seuils d finis dans le tableau ci dessous surface de plancher initiale Extension autoris e 80 m 120 m Jusqu 140 m de surface de plancher 121 m 200 m 20 m de surface de plancher partir de 201 m 10 de surface de plancher La surface de plancher des constructions dans
32. compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 17 R glement Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies renouvelables d autres mat riaux seront admis Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre En r habilitation les terrasses en toiture sont parfois n cessaires pour
33. cret n 94 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de l agent d sinfectant 3 Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent tre recueillies in situ les am nagements r alis s sur le terrain sont la charge exclusive du demandeur Le rejet des eaux de pluie vers un exutoire autoris collecteur public foss est limit 13 litre par seconde par hectare 13l s Ha de terrain am nag suivant la r glementation en vigueur 4 Electricit T l phonie Les lignes lectriques et t l phoniques seront enfouies 5 D fense Incendie Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par un hydrant situ moins de 150 m tres par les voies praticables et ayant un d bit de 60m h pendant deux heures 6 Eau et irrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra tre raccord au syst me d irrigation du canal et devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE AU3 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Non r glement ARTICLE AU3 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
34. dans le r seau public d assainissement conform ment au d cret n 94 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de l agent d sinfectant 3 Eaux pluviales Si le r seau existe les am nagements devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif Si le r seau n existe pas les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire Des dispositifs de r tention des eaux de pluie la parcelle devront tre mis en uvre afin de limiter le ruissellement sur l espace public 4 Electricit T l phonie Les lignes lectriques t l phoniques et t l vision devront tre tablies sous c ble courant dans les corniches lorsque le r seau n est pas enfoui Si ce dernier est d j enfoui les nouvelles constructions devront obligatoirement enfouir leurs lignes afin de poursuivre la d marche de qualit esth tique et paysag re engag e Les travers es de rue seront enterr es les compteurs int gr s Les emplacements de p n tration lectrique et t l phonique seront r alis s le plus pr s possible de la sortie 5 D fense Incendie Toute construction ou installa
35. de plancher qui ne devra pas exc der 150m2 Dans le cas d une restauration des volumes existants de caract re tels que d finis dans le rapport de pr sentation seul l am nagement des volumes existants sera possible Pour les b timents ayant une surface de plancher sup rieure 250m la date de r f rence seule une extension de 20 de la surface de plancher existante la date d approbation du pr sent PLU sera autoris e Dans le secteur Af1 l adaptation la r fection ou l extension des constructions n cessaires l exploitation agricole sans changement de destination ni cr ation de nouveau logement des b timents existants d une surface de plancher initiale d au moins 80 m la date d approbation du PLU r vis 2011 condition qu elles n aient pas pour effet elles seules ou par r p titions successives de porter la surface de plancher au del des seuils d finis dans le tableau ci dessous surface de plancher initiale Extension autoris e 80 m 120 m Jusqu 140 m de surface de plancher 121 m 200 m 20 m de surface de plancher partir de 201 m 10 de surface de plancher Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 84 R glement TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ZONE N Caract re de la zone La zone
36. de pr vention du risque sismique aux b timents quipements et installations de la classe dite risque normal le territoire national est divis en cinq zones de sismicit croissante 1 Zone de sismicit 1 tr s faible 2 Zone de sismicit 2 faible 3 Zone de sismicit 3 mod r e 4 Zone de sismicit 4 moyenne 5 Zone de sismicit 5 forte La r partition des communes entre ces zones a t effectu e par d cret n 2010 1255 du 22 octobre 2010 Cette r partition tablie Le canton de Pertuis et donc la commune de Villelaure dans la zone de sismicit moyenne Sources EI Al a sismique en Vaucluse D cret n 2010 1255 du 22 octobre 2010 portant d limitation des zones de sismicit Octobre 2010 DT84 SURN BIGN D du territoire fran ais Le pr sent d cret entrera en vigeur le 1er mai 2011 Lo Plan S isme fwaw planseisme 1 Villelaure Al a Mouvement du sol tr s faible acc l ration lt 0 7 m s E faible 0 7 mis lt acc l ration lt 1 1 m s B mod r 1 1 m s lt acc l ration lt 1 6 m s moyen 1 6 m s lt acc l ration lt 3 0 m s ES fort acc l ration gt 3 0 m s Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 100 R glement b les v nements historiques connus et les enseignements en tirer En 757 ans entre 1227 et 1986 on d nombre dans le d partement 52 secousses sismiques dont trois tr
37. de voies publiques La restauration des b timents dont il reste l essentiel des murs porteurs L ouverture et l extension de carri res Les centrales photovolta ques la restauration des b timents dont il reste l essentiel des murs porteurs dans les zones de risques et dans les zones d int r t paysager Dans les secteurs particuliers Dans tous les secteurs Ap Apit Api2 Api3 Apf1 et Af1 ainsi que dans les secteurs soumis aux risques d inondation Ai1 toute nouvelle construction est interdite Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 75 R glement Dans tous les secteurs Ap Apit Api2 Api3 Apf1 et Af1 ainsi que dans les secteurs soumis aux risques d inondation Ai1 et Ai2 tout nouveau si ge d exploitation est interdit Dans l ensemble de la zone inondable sont interdits les stationnements en sous sol les aires d accueil des gens du voyage les b timents li s la gestion de crise les remblaiements et les exhaussements de sol Dans les secteurs Api1 Api2 Api3 l implantation de tout nouveau si ge d exploitation est interdite Dans les secteurs Ap Api1 Api2 Api3 et Apf1 les extensions des constructions existantes ne sont pas autoris es Dans les secteurs Af1 Ai1 et Ai2 soumis au risque feu de for t et d inondation le changement de destination est interdit sauf pour les b timents rep r s au titre de l article L 123 3 1 ARTICLE A 2 OCCUPATIONS ET UTILIS
38. des r gles de construction parasismique est de leur responsabilit d la prise en compte du risque sismique par le Plan d Occupation des Sols Les zones de sismicit l historique et la r f rence aux r gles constructives parasismiques seront int gr s dans le rapport de pr sentation du Plan d Occupation des Sols L extrait des recommandations mentionn es dans la plaquette dit e par la DIREN PACA pourra y tre annex ANNEXE Extrait des recommandations mentionn es dans la plaquette dit e par la Direction R gionale de l Environnement Provence Alpes C te d Azur PACA v les fondations doivent tre ancr es dans le sol reli es par un cha nage complet et liaisonn es la superstructure v les murs doivent tre cha n s horizontalement au niveau de chaque plancher et en partie haute les ouvertures doivent tre encadr es par un cha nage vertical NN les murs doivent comporter des cha nages verticaux tous les angles rentrants ou saillants et aux jonctions de murs les planchers doivent tre rigides et ind formables les escaliers doivent former un ensemble rigide li l ossature la charpente doit tre doublement contrevent e K EX Ke UK les tuiles doivent tre attach es Un soin particulier doit tre accord au niveau des raccordements des r seaux int rieurs et ext rieurs Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 102 R glement ANNEXE 3 SIT
39. du PLU A ASPECT DU BATI Tr s bon tat g n ral Typologie la plus r cente des bastides agricoles construites avant 1700 Epoque suppos e 17 si cle Mat riaux de fa ade Enduits TAGES 1 EMPRISE AU SOL DESCRIPTION Belle bastide de la plaine de DURANCE INT R T PRESCRIPTIONS PARTICULIERES Il subsiste une petite activit agricole Evolution Habitation principale des anciens exploitants 111 R glement BATI n 4 Les BASTIDONS Blanc PARCELLE section et nj C2 C420 ZONE du PLU A ASPECT DU BATI Belle campagne du 19 si cle bien entretenue Typologie Une des 7 exploitations agricoles des FORBIN de JANSON Epoque suppos e 1820 1830 Mat riaux de fa ade Enduits TAGES 2 EMPRISE AU SOL DESCRIPTION Ancienne bastide de la plaine de DURANCE du 19 si cle INT R T Possibilit de g tes ruraux PRESCRIPTIONS PARTICULIERES Exploitation agricole en activit Evolution possible Habitation principale de l exploitant Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 112 R glement BATI n 5 La Grande BASTIDE E PARCELLE section et nf D4 D634 E ZONE du PLU Ai2 E ASPECT DU BATI Assez bon tat g n ral Typologie Ancienne campagne du 19 si cle Epoque suppos e 1820 1830 Mat riaux de fa ade Enduits E TAGES 1 M EMPRISE AU SOL E DESCRIPTION Ensemble ayant subit des modifications no
40. du risque r siduel d inondation le plancher habitable des constructions sera situ 0 70 m tre du terrain naturel R glement Dans l ensemble des zones AU les installations techniques d int r t collectif n cessaires la zone Dans le secteur AUt les quipements usage d accueil et d h bergement touristique les am nagements quipements et installations touristiques et de loisirs les habitations destin es aux gestionnaires ou gardiennage des quipements int gr es aux volumes cr es les quipements communs ou d int r t g n ral compatibles avec la vocation de la zone de tourisme les installations de service public int gr es au paysage les espaces ludo aquatiques Dans le secteur AU1ti3 pour les quipements et am nagements autoris s au sein de la zone AU1t compte tenu du risque r siduel d inondation le plancher habitable des constructions sera situ 0 70 m tre du terrain naturel et l implantation des constructions ne devra pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ARTICLE AU1 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1 Acc s Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc
41. enfouis ou tablis sur poteaux bois et sauf impossibilit s techniques sur supports communs 6 Eau et irrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE A 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES La superficie et la forme du terrain doivent permettre l application de la r glementation sanitaire selon les obligations li es au type d op ration projet Cela concerne tout particuli rement la desserte en eau potable le traitement et l vacuation des eaux us es et la gestion des eaux pluviales Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 77 R glement ARTICLE A 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES d faut d indications figurant au plan les constructions doivent tre implant es de la mani re suivante pour le r seau structurant RD973 75 m tres de laxe de la voie Cette interdiction ne s applique pas aux constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res aux b timents d exploitation agricole pour le r seau de d senclavement 15 m tres de l axe de la voie 10 m tres de l axe des voies rurales et communales
42. es soit int gr es au volume de la construction en accord avec la r glementation en vigueur soit masqu es par des haies vives 6 Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les panneaux pourront tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer 7 Climatiseurs La pose de climatiseurs en fa ade visible depuis l espace public est interdite 8 Antennes paraboliques Une attention particuli re sera porter sur leur int gration Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 41 R glement 9 Installations techniques de service public Les installations techniques de service public vis es l article UC 2 devront dans toute la mesure du possible tre int gr es aux constructions et en tout tat de cause s int grer le plus harmonieusement possible dans l environnement b ti implantation aspect ex
43. et ses secteurs la cr ation l am nagement et l extension des installations class es pour la protection de l environnement ICPE existantes soumises autorisation ou d claration la date d approbation du PLU r vis 2011 sous r serve que leur implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risques pour la s curit des voisins incendie explosion qu elles n entra nent pas pour leur voisinage de nuisances inacceptables sous r serve que l installation soit en elle m me peu nuisante sous r serve que les mesures n cessaires l limination des nuisances de nature rendre ind sirable la pr sence d une telle installation dans la zone soient prises que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Les installations techniques d int r t collectif et de service public n cessaires la zone Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ARTICLE UC 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1 Acces Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait
44. glement TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ZONE UA Caract re de la zone La zone UA correspond au centre historique du village C est une zone d habitat d activit s et de services dans laquelle Le b ti est implant en ordre continu Il s agit du c ur du village et de ses extensions Elle comprend La zone UA qui correspond au centre historique du village un secteur UA 3 au c ur de village soumis l al a inondation mod r un secteur UApi2 pour le quadrilat re de la Fabrique soumis l al a inondation mod r un secteur UAr pour la partie du village soumise au risque d effondrement Afin de r pondre aux objectifs de mixit sociale un secteur est instaur dans la zone UA loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion du 25 mars 2009 dans lequel il y aura obligation de cr er 25 de logements sociaux ARTICLE UA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits dans la zone UA et ses secteurs les constructions et installation industrielles __l am nagement des terrains de camping et d aires de stationnement des caravanes les affouillements et exhaussements du sol louverture et l exploitation de carri res les parcs d attraction pistes de sport m canique stands et champs de tir les d p ts de v hicules d finis
45. l agent d sinfectant 3 Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent tre recueillies in situ les am nagements r alis s sur le terrain sont la charge exclusive du demandeur Le rejet des eaux de pluie vers un exutoire autoris collecteur public foss est limit 13 litre par seconde par hectare 13l s Ha de terrain am nag suivant la r glementation en vigueur 4 Electricit T l phonie Les lignes lectriques t l phoniques et t l vision devront tre tablies sous c ble courant dans les corniches lorsque le r seau n est pas enfoui Si ce dernier est d j enfoui les nouvelles constructions devront obligatoirement enfouir leurs lignes afin de poursuivre la d marche de qualit esth tique et paysag re engag e Les travers es de rue seront enterr es les compteurs int gr s Les emplacements de p n tration lectrique et t l phonique seront r alis s le plus pr s possible de la sortie 5 D fense Incendie Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par un hydrant situ moins de 150 m tres par Les voies praticables et ayant un d bit de 60m h pendant deux heures 6 Eauet irrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE UE 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLE
46. les sentiers touristiques et les vallats Le long des voies d partementales les acc s sont limit s un seul par propri t Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie de caract ristiques suffisantes Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Le long de la RD973 class e grande circulation les nouveaux acc s directs sont interdits moins qu ils ne soient regroup s sur des points uniques et apr s avis de la commission comp tente du Conseil G n ral Afin d assurer une protection efficace des usagers des routes d partementales le D partement peut si cela se r v le n cessaire demander ce que l autorisation d acc s soit subordonn e la suppression de tous les obstacles masquant la visibilit proximit des croisements virages ou points dangereux ou incommodes pour la circulation publique 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent
47. op ration soit acqu rir les places de stationnement qui lui font d faut dans un parc priv voisin distant de moins de 200 m tres de l op ration condition qu il apporte la preuve de cette acquisition soit justifier pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit verser pour chaque place de stationnement manquante une participation dont le montant est fix par d lib ration du conseil municipal en vue de la r alisation des parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue ARTICLE UE 13 ESPACES LIBRES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES e Espaces libres aires de jeux et de loisirs plantations Les surfaces libres de construction et les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es Les projets de plantation figureront au permis de construire et devront tre constitu s d arbres et d arbustes d essences locales Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s thuyas gen vriers est fortement d conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e e Espaces bois s class s N ant ARTICLE UE 14 COEFFICIENT D
48. ou des toitures pentes comprises entre 25 et 30 celles ci pouvant tre rev tues de mat riaux d aujourd hui v g tal m tallique verre et int grer des dispositifs sp cifiques de production d nergies renouvelables ou d conomies d nergie Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de l op ration par exemple la g noise la corniche la pierre le pl tre le d bord de chevrons pour l architecture traditionnelle Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 68 R glement D autres dispositifs de couronnement ou de d bords de toitures adapt s l architecture d aujourd hui seront admis Percements Les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Traitement des fa ades Le traitement des fa ades sera analogue au caract re dominant des fa ades des b timents existants Sauf exception justifi e par l architecture les placages des pierres ou d autres mat riaux seront viter Sont pr conis s pierre
49. pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront tre galement autoris es lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE AU1 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans le secteur AUThi3 les constructions devront tre implant es dans le respect des principes d finis dans l orientation d am nagement Dans le secteur AUle 3 outre le respect des indications figurant au plan l implantation des constructions se fera au minimum 4 m tres Dans le secteur AU1t implantation des constructions se fera 4 m tres des limites s paratives Les piscines devront observer un recul au moins gal la profondeur du terrassement et sans que celui ci ne soit inf rieur 1 50 m tre Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme
50. pr sence d une telle installation dans la zone soient prises Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 15 R glement que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants b Les installations techniques d int r t collectif et de service public n cessaires la zone c Dans le secteur UApi2 pour le quadrilat re de la Fabrique la transformation des b timents existants en logement condition de conserver les volumes existants Les extensions ne sont pas autoris es seule l am nagement des volumes existants sera possible condition que le plancher habitable soit situ 1m du terrain naturel d Dans le secteur UA 3 en raison du risque d inondation r siduel le niveau de plancher des constructions nouvelles sera situ 0 70 m du terrain naturel e Dans le secteur mixit sociale figurant sur le document graphique 25 minimum des logements cr s devront tre des logements sociaux ARTICLE UA 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1 Acces Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr s
51. r s ou ventuels et de seuils surface de plancher par exemple s lectionnant les op rations plus importantes Ces zones et ces seuils seront d termin s d apr s les l ments de localisation du patrimoine arch ologique connus ou suppos s par les services de l Etat en fonction des informations scientifiques en leur possession Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 104 R glement Sites arch ologiques recens s sur la commune de Villelaure 84 Sites et vestiges actuellement rep r s la Tour de Ferrier Moyen Age prot ger la Tuili re Pr histoire et Gallo romain habitat site partiellement d truit Treize Emines protohistoire oppidum surveiller Saint Marcel N olithique habitat et cimeti re du Haut Moyen Age surveiller Le village Moyen Age habitat surveiller Ch teau VERDET KLEBER Epoque moderne prot ger La Fabrique Epoque moderne industrie sucri re mod le prot ger Chapelle Saint Marc temple gallo romain chapelle Epoque moderne prot ger La grande Pi ce inscription gallo grecque en remploi surveiller 10 Capite habitat religieux du Moyen Age surveiller 11 Les regrets l ments d architecture gallo romain en remploi surveiller 12 Le Miraillet Pr histoire et Gallo romain surveiller 13 Font Blanche prieur de Ligneux du Haut Moyen Age d
52. rence en continuit du b ti existant et la m me chelle de volume que celui ci De pr f rence la couverture sera en tuiles rondes canal teinte paille et vieillie les murs en ma onnerie enduite de teinte soutenue finition frotass e Les bardages seront autoris s Les b timents neufs d une superficie importante 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Ils ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Ouvertures Les rapports pleins vides et les traitements d ouvertures feront l objet d une tude de composition et ne seront pas seulement le fruit d une tude bas e sur les besoins fonctionnels 3 Mat riaux Le choix des mat riaux des couvertures et des fa ades ainsi que de leurs teintes sera soumis l avis du maire afin de donner une harmonie d aspect entre le b ti et le paysage environnant e Pour tous les types de constructions V g tation Les arbres haute tige d essence locale devront tr
53. rue sera constitu e soit d un mur en ma onnerie pleine enduite des deux c t s du m me type que le reste de la construction d une hauteur suffisante pour assurer cette continuit et pr server l intimit modulable selon le quartier hauteur d il 1 80 m tre soit d un muret de soubassement enduit des deux c t s du m me type que le reste de la construction d une hauteur maximum de 60cm surmont d une grille ou d un grillage le tout ne devant pas d passer 1 80m soit d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage A l int rieur des lots Les cl tures v g tales pourront tre doubl es de grillage Le portail d entr e sera proportionn la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Les cl tures devront tre implant es comme tel 6 m tres du bord du Canal du Sud Luberon 2 m tres du bord des filioles qui font partie du r seau syndical 1 m tre du bord des foss s priv s 5 Am nagements ou accompagnements Une grande attention sera port e au rev tement des sols des rues ruelles passages escaliers places Les sout nements et parapets seront trait s en ma onnerie identique celles des constructions avoisinantes Si des gardes corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales les brancardages en tubes horizontaux sont interdits Les citernes de combustible ou autre seront soit enterr
54. s graves en 1227 1763 et 1909 Les communes historiquement touch es sont les suivantes e 1227 Avignon 1397 Avignon 1509 Luberon 1566 Avignon 1596 Le Thor Fontaine de Vaucluse 1644 Avignon Ouest du Vaucluse 1681 Cavaillon 1689 Pernes 1708 Pertuis Pays d Aigues 1709 B darrides Beaumont de Pertuis 1726 S rie de secousses dans le Sud Vaucluse 1731 Cavaillon 1734 S rie de secousses dans le Sud Vaucluse 1738 Carpentras 1756 Pays d Aigues 1763 Avignon Cavaillon Tarascon Robion Opp de Bonnieux 1769 B darrides Avignon Roquemaure 1777 R gion de Valr as 1792 Aurel 1803 Cavaillon 1808 Cavaillon 1812 Beaumont de Pertuis 1832 Beaumont de Pertuis 1840 Caderousse 1858 Beaumont de Pertuis Mirabeau 1859 Beaumont de Pertuis Mirabeau 1863 Lagnes 1870 Avignon 1872 Tricastin 1873 Avignon Mondragon 1887 3 s ismes St Saturnin d Apt Apt Villars Gordes Sault Isle sur Sorgues Cavaillon 3 e si cle 1903 Comtat Venaissin 1905 Nord Vaucluse Buisson Visan Vaison Villedieu Puymeras 1907 Barbentane 1909 Cucuron Bastide des Jourdans Puyvert Ansouis Pertuis Vaugines Mirabeau Cadenet Grambois Apt Gargas B darrides 1910 Pays d Aygues 1911 Sud Drome 1913 Est Vaucluse 1914 Canton de Villeneuve les Avignon 1923 Comtat Venaissin 1924 Sud Ouest Orange 1927 Malauc ne Crillon le Brave Monteux Beaumes de Venise 1931 Cavaillon 1935 Cavaillon 1946 3 s ismes Sud Ouest d d
55. tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire le demi tour Dans les secteurs Nf1 les prescriptions suivantes sont respecter chauss e capable de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re d une largeur minimale de 5 m tres et comprenant des aires de croisement d une longueur sup rieure ou gale 25 m tres et de largeur sup rieure ou gale 5 5 m tres voie incluse et distantes de 300 m tres hauteur libre sous ouvrage de 3 5 m tres minimum rayon et plan des courbes sup rieur ou gal 8 m tres en cas d impasse longueur inf rieure 30 m tres et placette de retournement l extr mit 10 x 18 m tres avec adaptation possible selon les sch mas agr s par les services d incendie et de secours acc s la construction par une voie carrossable d une largeur sup rieure ou gale 4 m tres et d une longueur inf rieure 30 m tres d une pente gale au plus 15 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 88 R glement ARTICLE N 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE 1 Eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit obligatoirement tre raccord e au r seau public d eau potable En cas d
56. tre d au moins 80 Dans tous les autres secteurs N la cl ture sera constitu e d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage Le choix et le dimensionnement de l entr e du portail seront proportionn s la cl ture et resteront discrets dans le paysage Les cl tures devront tre implant es comme tel du bord des Canaux 6 m tres du bord des filioles qui font partie du r seau syndical 4 m tres du bord des foss s priv s 1 m tre Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 95 R glement 5 V g tation Les arbres haute tige d essence locale devront tre plant s pour aider l insertion du b timent dans le paysage 6 Am nagements ou accompagnements Les citernes de combustibles ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives 7 Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les pann
57. une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Les acc s devront tre am nag s de telle mani re que les v hicules ne stationnent pas sur la voie publique lors de l ouverture des portails qui devra se faire l int rieur des lots 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res et tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour Dans le secteur UCaf1 les prescriptions suivantes sont respecter chauss e capable de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re d une largeur minimale de 5 m tres et comprenant des aires de croisement d une longueur sup rieure ou gale 25 m tres et de largeur sup rieure ou gale 5 5 m tres voie incluse et distantes de 300 m tres hauteur libre sous ouvrage de 3 5 m tres minimum rayon et plan des courbes sup rieur ou gal 8 m tres en cas d impasse longueur inf rieure 30 m tres et placette de retournement l extr mit 10
58. 4 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de l agent d sinfectant 3 Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent tre recueillies in situ les am nagements r alis s sur le terrain sont la charge exclusive du demandeur Le rejet des eaux de pluie vers un exutoire autoris collecteur public foss est limit 13 litres par seconde par hectare 13l s Ha de terrain am nag suivant la r glementation en vigueur Les eaux pluviales pourront tre recueillies l aval des toitures inaccessibles et stock es en vue d un usage ext rieur aux b timents tel que l arrosage des espaces verts du potager Il pourra tre galement assur par un r seau de noues et de foss s collecteurs en fond de chaque parcelle et par un bassin tampon plac en marge de la zone en point bas convergent Ceci afin de limiter les rejets dans les collecteurs des all es et de favoriser l absorption naturelle du sol Les parcs de stationnement seront alors plant s et leur rev tement poreux tout comme les cheminements pi tons et cyclistes 4 Electricit T l phonie Les lignes lectriques et t l phoniques seront enfouies 5 D fense Incendie Toute construction ou installati
59. ATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Tous travaux portant sur des l ments de paysage identifi s au plan pictogramme doivent faire l objet d une d claration pr alable au titre des installations et travaux divers Sont autoris s dans la zone A 1 Les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole savoir les constructions usage d habitation sous r serve de d montrer la n cessit pour son occupant d tre log sur l exploitation agricole le logement ne devra en aucun cas d passer 150 m de surface de plancher les b timents techniques hangars remises la restauration et l extension des constructions usage d habitation n cessaires l exploitation agricole sans d passer 150 m de surface de plancher la restauration et l extension des constructions techniques n cessaires l exploitation agricole Sous r serve que leur n cessit pour l exploitation agricole soit d montr e les constructions doivent en outre respecter les conditions suivantes Lorsque le si ge d exploitation existe les constructions autoris es doivent former un ensemble b ti coh rent et regroup avec les b timents existants du si ge d exploitation Les logements doivent trouver leur place en priorit au sein des b timents ou en extension de ceux ci Pour les nouveaux si ges d exploitation l implantation des constructions doit tre recherch
60. Canal du Sud Luberon 4 m tres du bord des filioles qui font partie du r seau syndical 1 m tre du bord des foss s priv s 5 Am nagements ou accompagnements Une grande attention sera port e au rev tement des sols des rues ruelles passages escaliers places Le surfa age sera propice un ruissellement non pr judiciable pour la voirie publique Les sout nements et parapets seront trait s en ma onnerie identique celles des constructions avoisinantes Si des gardes corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales les brancardages en tubes horizontaux sont interdits Les citernes de combustible ou autre seront soit enterr es soit int gr es au volume de la construction en accord avec la r glementation en vigueur soit masqu es par des haies vives 6 Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les panneaux pour
61. EMPRISES PUBLIQUES Les extensions devront tre implant es au moins 35 m de la RD 973 15 m tres de l axe des voies pour le r seau de d senclavement RD 37 et RD 182 4 m tres de l axe des voies rurales et communales 10 m tres des bords sup rieurs des ravins et des talus 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges le long des rivi res ou des canaux 12 m tres de l emprise de la SNCF sauf pour les b timents SNCF Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 66 R glement Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront tre galement autoris es lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE AU3 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
62. ES OU VESTIGES ARCHEOLOGIQUES Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ARCHEOLOGIE 1 Zones sensibles Avant tous travaux constructions assainissement labours profonds etc entra nant des terrassements et des affouillements dans les zones sensibles dont la liste et les emplacements sont fournis en annexe pr venir la direction des Antiquit s de la r gion Provence Alpes C te d Azur et le service d arch ologie du Conseil G n ral afin de leur permettre de r aliser titre pr ventif toutes les interventions n cessaires l tude scientifique ou la protection du patrimoine arch ologique 2 D couvertes fortuites Cette liste de secteurs sensibles ne peut tre consid r e comme exhaustive Elle ne fait mention que des vestiges actuellement rep r s des d couvertes fortuites en cours de travaux sont possibles En ce cas pr venir imm diatement la direction des Antiquit s de Provence Alpes C te d Azur Je vous demanderai d annexer au plan local d urbanisme le plan de situation des zones sensibles Je souhaiterais galement que la mention suivante figure dans les dispositions g n rales du plan local d urbanisme Dans les zones d int r t historique la pr sence peu pr s certaine de vestiges arch ologiques provoquera au moment des terrassements des d couvertes entra nant l application de la loi valid e du 27 septembre 1941 portant r glementat
63. MALE DES CONSTRUCTIONS Les fa tages des constructions doivent s tablir sous l enveloppe g n rale des toitures de la zone UB Tout d passement de hauteur est interdit ARTICLE UB 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respectant les r gles li es au risque inondation La cr ation d une plate forme artificielle est interdite Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront g n ralement orient es de la m me fa on qu
64. Mais elles ne devront pas tre pr dominantes sur le volume de la toiture Elles devront tre situ es en arri re de la ligne d gout tre peu visibles depuis l espace public et tre proportionn es la volum trie du b timent Percements Les pleins pr dominent sur les vides En r habilitation une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 Les fenestrons un seul vantail seront carr s ou l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Traitement des fa ades Toutes les fa ades de la construction devront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d o
65. Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les panneaux pourront tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer ARTICLE A 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Les besoins en stationnement devront tre assur s sur les propri t s priv es ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES e Espaces libres plantations Les plantations existantes seront maintenues Les d frichements seront limit s aux seuls besoins agricoles sur des terrains o la pente n exc de pas 15 Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s sauf celles utilis es dans le cadre de l activit agricole thuyas gen vriers est fortement d
66. S Non r glement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ARTICLE UE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les reculs et emprises figur s au plan devront tre respect s lorsqu ils existent A d faut les constructions devront tre difi es au moins pour le r seau principal RD973 75 m tres de l axe de la voie pour les constructions situ es en dehors des espaces actuellement et r ellement urbanis s 10 m tres de l axe des voies rurales et communales 10 m tres des bords sup rieurs des ravins et des talus 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges le long des rivi res ou des canaux 12 m tres de l emprise de la SNCF sauf pour les b timents SNCF Lorsqu un immeuble existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantatio
67. S CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE e Les constructions principales non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient pas masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour sur cette fa ade Une distance de 4 m tres sera impos e entre deux b timents non contigus e Les annexes garages remises ateliers seront de pr f rence accol es ou int gr es au volume du b timent principal Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 37 R glement ARTICLE UC 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement Dans les secteurs UCi1 et UCai1 toute augmentation de l emprise au sol est interdite ARTICLE UC 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne devra pas exc der un tage sur rez de chauss e et 7 5 m tres l gout des toitures mesur partir du sol naturel et 9 m tres au fa tage ARTICLE UC 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention de prescriptions sp ciales si les constructions par leu
68. Vieux pr s l entr e du village c t Ouest soumis au risque inondation mod r pour lequel il convient de r aliser une tude qui permette de pr ciser les modalit s de gestion des eaux de ruissellement du ravin du Cailler Une orientation d am nagement afin de pr ciser les principes d am nagement du quartier sera r alis e dans le cadre d une modification du PLU C est un secteur d urbanisation long terme ARTICLE AU3 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Dans l ensemble de la zone AU3 toutes les occupations et utilisation du sol non autoris es l article AU3 2 sont interdites notamment les constructions individuelles isol es la cr ation d installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation les constructions et installations industrielles l ouverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol les parcs d attraction les stands et champs de tir les d p ts de v hicules les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature dans les secteurs AU31i2 le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil les b timents li s la gestion de crise et Les exhaussements de sol Dans le secteur AU3i3 le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil des gens du voyage les b timents li s la gestion de crise les remblaiements et exhaussements de sol
69. abr Typologie Ancien prieur vocation agricole occup par des religieuses au XVI me si cle Epoque suppos e appara t sur la Carte de CASSINI 1750 Mat riaux de fa ade Enduits tr s d labr s E TAGE 1 M EMPRISE AU SOL E DESCRIPTION Bastide de plaine avec de tr s nombreuses d pendances E INT R T Beau domaine agricole laiss dans un tat de total abandon PRESCRIPTIONS PARTICULIERES Restauration souhait e L exploitation agricole des terres subsiste aujourd hui assur e par un locataire des terres et d une petite partie des d pendances Un logement en location existe aujourd hui Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 109 R glement BATI n 2 Le LAURON E PARCELLE section et nf E2 E526 E ZONE du PLU Ai3 E ASPECT DU BATI Etat g n ral ext rieur passable Typologie Ancienne bastide agricole des FORBIN de JANSON Epoque suppos e 1830 Mat riaux de fa ade Enduits E TAGES 1 M EMPRISE AU SOL E DESCRIPTION Belle bastide de plaine E INT R T Une belle d pendance en pierre restaurer E PRESCRIPTIONS PARTICULIERES E Evolution Habitation principale des propri taires Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 110 R glement BATI n 3 La BASTIDE NEUVE Nouguier Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure PARCELLE section et nj C1 C305 C306 et C1392 ZONE
70. aires stationnement nouveaux terrains de sports dans la mesure o le plancher se situe 0 70 m du terrain naturel dans la zone Nsi3 4 Sont autoris s dans le secteur Ndi3 Les installations et les am nagements n cessaires au bon fonctionnement d activit s de d ch terie dans la mesure o le plancher se situe 0 70 m du terrain naturel dans la zone Nsi3 5 Dans l ensemble de la zone N L extension mesur e des constructions existantes condition dans la limite de 30 de la surface de plancher existante la date d approbation du pr sent PLU sans pour autant d passer 250 m de surface de plancher Les installations techniques de service public ne doivent y tre autoris es que lorsqu elles constituent une r ponse positive l int gration de ces installations soit elles am liorent l int gration paysag re d installations d j existantes soit elles confortent un tat de fait sans impact paysager suppl mentaire La cr ation et l am nagement de voies publiques et notamment la d viation de la RD 973 inscrite l emplacement r serv n 6 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 87 R glement ARTICLE N 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1 Acc s Aucune op ration ne peut prendre acc s sur les pistes cyclables les pistes de D fense de la For t Contre l Incendie DFCI
71. appareill e enduit de pr f rence frotass le blanc est proscrire b ton teint b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Pour les architectures s inspirant des mod les traditionnels Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants ils seront interdits sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront viter Les d
72. ar rapport aux autres devront r sulter de l observation du b ti existant afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le paysage environnant Traitement des fa ades Enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires Le blanc est proscrire D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation de l environnement imm diat Les placages de pierres ou d autres mat riaux seront viter sauf exception justifi e par l architecture Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 92 R glement Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas d
73. ation de carri re les affouillements et exhaussements du sol les parcs d attraction les stands et champs de tir les d p ts de v hicules les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature dans les secteurs AU2i3 le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil les b timents li s la gestion de crise et les exhaussements de sol ARTICLE AU2 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Dans la zone AU2i3 sont autoris es les installations techniques de service public et d int r t collectif ARTICLE AU2 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Non r glement ARTICLE AU2 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT Non r glement ARTICLE AU 2 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES La superficie et la forme du terrain doivent permettre l application de la r glementation sanitaire selon les obligations li es au type d occupation projet en particulier pour la desserte en eau potable le traitement et l vacuation des eaux us es et la gestion des eaux pluviales Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 65 R glement ARTICLE AU2 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Non r glement ARTICLE AU2 7
74. au c ur de village un secteur UA 3 au c ur de village soumis l al a inondation mod r un secteur UApi2 pour le quadrilat re de la Fabrique soumis l al a inondation mod r un secteur UAr pour la partie du village soumise au risque d effondrement Afin de r pondre aux objectifs de mixit sociale un secteur loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion du 25 mars 2009 est instaur dans la zone UA Dans le cadre du projet de renouvellement urbain de ce secteur la partie r serv e l habitat devra r pondre un objectif de 25 de logements sociaux la zone UB qui correspond aux extensions du village avec un tissu urbain moins dense Elle comprend un secteur UBi2 et UBi3 ce sont les extensions du village soumises l al a inondation mod r et r siduel un secteur UBr pour les extensions du village soumises l al a effondrement La zone UC de b ti pavillonnaire peu dense correspondant la p riph rie du village Elle comprend des secteurs UCa dans lesquels l assainissement autonome est obligatoire avec une surface de 2000 m minimum de terrain respecter secteurs qui peuvent tre assortis de l indice li au risque inondation le secteur UCai1 et secteur UCa 3 un secteur UCaf1 soumis au risque tr s fort feux de for ts les secteurs UCi1 et UCi3 dans chacun des quartiers soumis au risque inondation fort i1 et r siduel i3 les const
75. ble tre int gr es aux constructions et en tout tat de cause s int grer le plus harmonieusement possible dans l environnement b ti implantation aspect ext rieur abords ARTICLE UE 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Les besoins minima prendre en compte sont de Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 50 R glement Equipements Une place de stationnement par tranche de 100 m de surface d int r t collectif de plancher Ces dispositions ne s appliquent pas l am nagement des b timents existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit technique r elle d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaire au stationnement le constructeur pourra soit am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places et qu elles soient strictement r serv es aux seuls besoins de l
76. cres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Traitement des fa ades en r habilitation Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointoiement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter Les annexes devront tre enduites et trait es de la m me fa on que la construction principale Les linteaux bois apparents devront tre r enduits Dans le cas de ma onneries mixtes murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierres harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 39 R glement Les d cors existants bandeaux encadrements en enduit liss frises fen tres en trompe l il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades pourront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d
77. ctant les r gles li es au risque inondation La cr ation d une plate forme artificielle est interdite Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille clai
78. d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne seront dans la mesure du possible pas apparents Les gardes corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tre de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm 4 Cl tures Afin de conserver la continuit architecturale de la rue la cl ture sur la rue sera constitu e soit d un muret de soubassement enduit des deux c t d une hauteur maximum de 60cm surmont d une grille ou d un grillage le tout ne devant pas d passer 1 80m soit d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage A l int rieur des lots les cl tures v g tales pourront tre doubl es de grillage Le portail d entr e sera proportionn la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Les cl tures devro
79. d Urbanisme Commune de Villelaure gt R glement Dans le secteur AUThi3 les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes ou aux voies Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies renouvelables d autres mat riaux seront admis Les constructions exprimant une architecture contemporaine pourront laisser apparaitre des terrasses en toi
80. de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Dans les secteurs Af1 et Apf1 les ouvertures en fa ade expos es au mistral doivent tre limit es les toitures ne doivent pas laisser appara tre de pi ces de charpente en bois les volets sont r aliser en bois plein ou autres mat riaux de m me r sistance au feu e Constructions usage d habitation 1 Adaptation au terrain Les choix d implantation de la disposition sur le terrain devront privil gier une bonne insertion paysag re et prendre en compte la topographie Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respectant les r gles li es au risque inondation Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Ils ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions exista
81. des constructions avoisinantes Si des gardes corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales les brancardages en tubes horizontaux sont interdits Les citernes de combustible ou autre seront soit enterr es soit int gr es au volume de la construction en accord avec la r glementation en vigueur soit masqu es par des haies vives 6 Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les panneaux pourront tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer 7 Climatiseurs La pose de climatiseurs en fa ade visible depuis l espace public est interdite 8 Antennes paraboliques Une attention particuli re sera porter sur leur int gration 9 Installations techniques de service public Les installations techniques de service public vis es l article UE 2 devront dans toute la mesure du possi
82. doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement ARTICLE R 111 21 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si Les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 98 R glement ANNEXE 2 RISQUE SISMIQUE Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 99 R glement LE RISQUE SISMIQUE a les zones de sismicit Le d cret n 2010 1254 du 22 octobre 2010 relatif la pr vention du risque sismique d termine 5 types de zone de sismicit Le Code de l environnement dans son article R 563 4 int gre ces nouveaux l ments Art R 563 4 Pour l application des mesures
83. du 9 janvier 1995 ARTICLE 11 REJET DES EAUX DE VIDANGE DES PISCINES Il est interdit de rejeter les eaux de vidange des piscines dans le r seau public d assainissement conform ment au d cret n 94 649 relatif la collecte et au traitement des eaux us es D s lors que l utilisation des agents chimiques destin s la d sinfection des eaux est conforme aux normes tablies par les articles D 1332 1 D 1332 15 normes d hygi ne et de s curit applicables aux piscines et baignades am nag es du Code de la sant publique et que tous les autres produits notamment ceux utilis s pour l entretien des installations font l objet d une neutralisation avant rejet en se conformant aux doses d utilisation pr conis es par le fabricant et aux fiches de toxicit fournies la vidange des bassins de natation effectu e directement dans le milieu naturel n est pas susceptible de porter une atteinte grave ce milieu Elle pourra tre infiltr e sur place dans les conditions de neutralisation de l agent d sinfectant vis es ci dessus Les eaux charg es ou faiblement charg es issues des contre lavages de filtre du nettoyage des plages et de la surverse des p diluves peuvent apr s convention avec le gestionnaire du r seau tre orient es vers l gout A d faut ces eaux seront galement filtr es sur la parcelle sous condition de neutralisation Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 11 R
84. e de mani re limiter le mitage de l espace agricole et assurer une bonne int gration paysag re du projet Les implantations seront tudi es en rapprochement du b ti existant 2 Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif condition de ne pas tre incompatibles avec l exercice d une activit agricole du terrain sur lequel elles sont implant es et qu elles ne portent pas atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages 3 Prescriptions particuli res s appliquant aux secteurs expos s aux risques Dans le secteur Ai1 seulement est autoris e la restauration des constructions existantes li es et n cessaires l exploitation agricole dont l emprise au sol est sup rieure 50 m sans augmentation de l emprise au sol sous r serve de ne pas augmenter la vuln rabilit des biens et Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 74 R glement sans changement d affectation ni cr ation de nouveaux logements dans les volumes clos et couverts existants la date d approbation du pr sent PLU Dans le secteur Ai2 seuls peuvent tre autoris s sous r serve que les projets ne conduisent pas augmenter les risques ou en cr er de nouveaux ou augmenter la vuln rabilit Les nouvelles constructions li es et n cessaires l exploitation agricoles sans cr er de nouveaux si ges d exploitation La sur l
85. e de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm Les v randas ne pourront tre envisag es que sur les espaces privatifs non perceptibles depuis l espace public 4 Cl tures Afin de conserver la continuit architecturale de la rue la cl ture sur la rue sera constitu e soit d un mur en ma onnerie pleine enduite des deux c t s du m me type que le reste de la construction d une hauteur suffisante pour assurer cette continuit et pr server l intimit modulable selon le quartier hauteur d il 1 80 m tre soit d un muret de soubassement enduit du m me type que le reste de la construction d une hauteur maximum de 60cm surmont d une grille ou d un grillage le tout ne devant pas d passer 1 80m soit d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage A l int rieur des lots les cl tures v g tales pourront tre doubl es de grillage Le portail d entr e sera proportionn la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Les cl tures devront tre implant es comme tel 6 m tres du bord du Canal du Sud Luberon 2 m tres du bord des filioles qui font partie du r seau syndical 1 m tre du bord des foss s priv s 5 Am nagements ou accompagnements Une grande attention sera port e au rev tement des sols des rues ruelles passages escaliers places Les sout nements e
86. e les constructions existantes environnantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 27 R glement Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies re
87. e plant s pour aider l insertion du b timent dans le paysage Am nagements ou accompagnements Les citernes de combustibles ou autres seront soit enterr es sois masqu es par des haies vives Installations techniques de service public Les installations techniques de service public vis es l article 2 devront s int grer le plus harmonieusement possible dans l environnement b ti implantation aspect ext rieur abords Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 82 R glement 4 Cl tures La cl ture sera constitu e soit d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage soit d une cl ture v g tale autoris e pour les terrains non b tis Dans le cas de plusieurs b timents formant cour des murs de liaison trait s l identique du b timent pourront tre r alis s Le choix et le dimensionnement de l entr e du portail seront proportionn s la cl ture et resteront discrets dans le paysage Les cl tures devront tre implant es comme tel du bord des Canaux 6 m tres du bord des filioles qui font partie du r seau syndical 4 m tres du bord des foss s priv s 1 m tre Cl tures des terrains non b tis Seules les cl tures v g tales pourront tre autoris es Dans le secteur Ai1 les cl tures ne devront pas g n rer d obstacle La perm abilit des cl tures perpendiculaires au sens du courant devra tre d au moins 80 5
88. e style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne seront dans la mesure du possible pas apparents Les garde corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tre de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm 4 Cl tures Dans la zone N pour les terrains non b tis seules les cl tures v g tales ventuellement doubl es d un grillage pourront tre autoris es Dans tous les secteurs N assortis de l indice i les cl tures ne devront pas g n rer d obstacle La perm abilit des cl tures perpendiculaires au sens du courant devra
89. e une meilleure int gration dans l environnement ARTICLE A 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions devra se faire de mani re contigu ou au moins 4 m tres les unes des autres Les constructions en particulier les b timents d accueil touristique s ils ne sont pas r alis s dans les volumes ou en extension de ceux ci devront s implanter de mani re group e autour du si ge d exploitation afin de former un ensemble b ti coh rent Les annexes seront de pr f rence accol es au volume du b timent principal Ces dispositions ne sont pas applicables aux constructions de toute nature n cessit es par des imp ratifs techniques de l exploitation ferroviaire Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 78 R glement ARTICLE A 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans le secteur A t toute augmentation de l emprise au sol est interdite ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne pourra mesur e partir du sol existant exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 5 m tres au fa tage Des adaptations pourront tre admises pour les b timents techniques usage agricole ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention
90. eau de d senclavement 15 m tres de l axe de la voie 4 m tres de l axe des voies rurales et communales 10 m tres des bords sup rieurs des ravins et des talus 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges le long des rivi res ou des canaux 12 m tres de l emprise de la SNCF sauf pour les b timents SNCF Dans les secteurs indic s f1 les b timents doivent tre situ s moins de 30 m d une voie ouverte la circulation publique Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re et condition que cela permette une meilleure int gration dans l environnement ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre difi e sur limite s parative ou au moins 4 m tres de celles ci Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Ville
91. eaux pourront tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer ARTICLE N 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Les besoins en stationnement devront tre assur s sur les propri t s priv es ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES e Espaces libres plantations Les plantations existantes seront maintenues Les d frichements seront limit s aux seuls besoins agricoles sur des terrains o la pente n exc de pas 15 Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s sauf celles utilis es dans le cadre de l activit agricole thuyas gen vriers est fortement d conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e Dans les secteurs Nf1 le d broussaillement et le maintien en tat d broussaill des terrains situ s l int rieur et jusqu 200 m tres des bois for ts garigues sont obligatoires o sur une profondeur de 50 m tres aux abords des constructions chantiers travaux o sur une profondeur de 10 m tres de part et d autre des voies priv es y donnant acc s conform ment l Arr t pr fectoral du 1 mars 2004 la plantation de r sineux et de
92. ement appropri L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s et dans le r seau pluvial est interdite Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit dans le r seau public d assainissement conform ment au d cret n 94 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de l agent d sinfectant Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 24 R glement 3 Eaux pluviales Si le r seau existe les am nagements devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif Si le r seau n existe pas les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire Des dispositifs de r tention des eaux de pluie la parcelle devront tre mis en uvre afin de limiter le ruissellement sur l espace public 4 Electricit T l phonie Les lignes lectriques t l phoniques et t l vision devront tre tablies sous c ble courant dans les corniches lorsque le r seau n est pas enfoui Si ce dernier est d j enfoui les nouvelles constructions devront obligatoirement enfouir leurs lignes afin de poursuivre la d marche de qual
93. ence accol es au volume du b timent principal 5 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 56 R glement Dans la zone AU1ti3 les constructions seront implant es au moins 10 m tres de part et d autre du ruisseau ARTICLE AU1 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans la zone AU1t l emprise au sol des constructions quipements et installations ne pourra exc der 30 de la superficie de l assiette de l op ration Ces dispositions ne s appliquent pas aux installations techniques d int r t collectif ARTICLE AU1 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Dans le secteur AUThi3 les constructions ne devront pas exc der 6 50 m tres l gout des toitures et 8 m tres au fa tage Dans le secteur AU1ei3 les constructions ne devront pas exc der 10 m tres l gout R 2 maximum Dans le secteur AU1t les constructions ne pourront pas exc der 6 50 m tres de hauteur l gout du toit dans la limite d un niveau au dessus du rez de chauss e R 1 ARTICLE AU1 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoi
94. enterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res et tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ARTICLE UA 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 1 Eau Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 Assainissement Toute construction ou installation doit vacuer ses eaux us es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux r siduaires dans le r seau public d assainissement est subordonn e un pr traitement appropri L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s et dans le r seau pluvial est interdite Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 14 R glement Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit
95. er le portail monumental et appr cier des porches des encadrements de vieilles pierres Ce b timent fait partie des l ments de patrimoine b ti que la municipalit souhaite pouvoir mettre en valeur sur son territoire Ainsi pour des motifs d ordre culturel et historique pour le maintien de la m moire collective il est pr vu en cas de travaux port s sur secteur de La fabrique qu il s agisse de l entretien courant ou d am nagements rendus n cessaire en vue du changement de destination que le porche devra tre pr serv dans sa forme architecturale et dans ses volumes Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure
96. eront admis Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre d bord de chevrons En r habilitation les terrasses en toiture sont parfois n cessaires pour amener de la lumi re Les terrasses en toiture et les terrasses couvertes Souleiadou pourront tre admises dans certains cas Mais elles ne devront pas tre pr dominantes sur le volume de la toiture Elles devront tre situ es plus de 2 50 m tres en arri re de la ligne d gout tre peu visibles depuis l espace public et tre proportionn es la volum trie du b timent Percements Les pleins pr dominent sur les vides En r habilitation une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 Les fenestrons un seul vantail seront carr s ou l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ad
97. es Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s thuyas gen vriers est fortement d conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e Dans le secteur UCaf1 le d broussaillement et le maintien en tat d broussaill des terrains situ s l int rieur et jusqu 200 m tres des bois for ts garrigues sont obligatoires o sur une profondeur de 50 m tres aux abords des constructions chantiers travaux o sur une profondeur de 10 m tres de part et d autre des voies priv es y donnant acc s conform ment l Arr t pr fectoral du 1 mars 2004 La plantation de r sineux et de ch nes verts comme accompagnement paysager des constructions est interdite Elle est par ailleurs autoris e lorsque la gestion des espaces bois s peut n cessiter le reboisement de quelques secteurs localis s en r sineux comme par exemple le c dre ou les pins m diterran ens e Espaces bois s class s N ant ARTICLE UC 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il est fix 0 30 Le COS n est pas applicable aux b timents scolaires ou leur am nagement aux quipements publics aux b timents sanitaires hospitaliers aux quipements d infrastructure aux installations techniques d int r t collectif Dans le secteur UCaf1 co
98. es avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Traitement des fa ades Le traitement de toutes les fa ades sera analogue au caract re dominant des fa ades avoisinantes Sauf exception justifi e par l architecture les placages des pierres ou d autres mat riaux seront viter Traitement des fa ades en r habilitation Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointoiement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter ou les constructions annexes ayant t construites pour tre laiss es sans enduit Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 80 R glement Les linteaux bois apparents sont proscrire Ils devront tre r enduits Dans le cas de ma onneries mixtes murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierres harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements en enduit liss frises fen tres en trompe l il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades devront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a
99. es dont 9 sur l essieu arri re d une largeur minimale de 5 m tres et comprenant des aires de croisement d une longueur sup rieure ou gale 25 m tres et de largeur sup rieure ou gale 5 5 m tres voie incluse et distantes de 300 m tres hauteur libre sous ouvrage de 3 5 m tres minimum rayon et plan des courbes sup rieur ou gal 8 m tres en cas d impasse longueur inf rieure 30 m tres et placette de retournement l extr mit 10 x 18 m tres avec adaptation possible selon les sch mas agr s par les services d incendie et de secours acc s la construction par une voie carrossable d une largeur sup rieure ou gale 3 m tres et d une longueur inf rieure 30 m tres d une pente gale au plus 15 ARTICLE A 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 1 Eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit obligatoirement tre raccord e au r seau public d eau potable En cas d impossibilit av r e de raccordement au r seau public l alimentation en eau potable peut tre r alis e par une source priv e captage forage puits sous r serve de sa conformit vis vis de la r glementation en vigueur code de la sant publique Tout projet d alimentation en eau potable par une ressource priv e devra obligatoirement faire l objet d un dossier de d claration b timent
100. es si Les constructions sont de nature par leur localisation compromettre les conservations ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Dans les zones d int r t historique les projets de construction sont soumis au Service R gional des Antiquit s Historiques voir Annexe ARTICLE 7 RISQUES NATURELS La commune de Villelaure est soumise des risques naturels connus tels que Les feux de for ts Doctrine d partementale de Vaucluse le risque d inondation de la Durance et du Marderic Elaboration du PPRI de la Durance en cours Etude IPSEAU 1998 pour le Marderic PAC compl mentaire du Pr fet de Vaucluse 2006 le risque d effondrement Rapport d expertise des risques g ologiques g otechniques au droit du territoire de la commune Jean Marie DESCHAMPS 1997 le risque sismique D cret n 2010 1255 du 22 octobre 2010 portant d limitation des zones de sismicit du territoire fran ais le risque li au ph nom ne de retrait gonflement des argiles PAC compl mentaire du Pr fet de Vaucluse 2006 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 9 R glement ARTICLE 8 ELECTRICITE Tous travaux de branchement un r seau d lectricit basse tension non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdits ARTICLE 9 POLLUTION LUMINEUSE Pour lutter contre la pollution lumineuse tous les dispositifs d clairage ext rieur
101. etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants ils seront interdits sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront viter Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 19 R glement Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie dans la mesure du possible ne devront pas tre apparents Les gardes corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tr
102. hamps de tir les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du Code de l Urbanisme les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature les complexes touristiques le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil les b timents li s la gestion de crise et les exhaussements de sol ARTICLE UE 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Est autoris e dans la zone UE 3 l extension des b timents existants sous r serve que le projet architectural fasse l objet d une attention particuli re en termes d int gration au site et que les planchers habitables soit situ s 0 70 m tre du terrain naturel Les installations techniques de service public ARTICLE UE 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1 Acc s Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Les acc s devront tre am nag s de telle mani re que les v hicules ne stationnent pas sur la voie publique lors de l ouverture des portails qui devra se faire
103. i re et les prescriptions qui s y rattachent dans le pr sent document Il s agit du porche de l ensemble b ti de La Fabrique Ce hameau de 3 hectares appel La Fabrique est une ancienne sucrerie industrielle construite entre 1832 et 1835 par le marquis Joseph II de Palam de de Forbin IL construit une vaste ferme industrielle les machineries actionn es par une d rivation du canal de Villelaure d une force motrice de 100 chevaux sont consid r es l poque comme exemplaires Apr s une dizaine d ann e de production la sucrerie p riclite l puisement des terres et les attaques de pucerons vont pr cipiter la faillite du marquis Il va bien essayer de produire des c r ales de la garance des vers soie des chardons sans r el rendement 1845 est le d but du d mant lement du domaine de la famille Forbin de Janson La Fabrique se pr sente comme un quadrilat re de 141m sur 155m constitu d un enclos ferm sur trois c t s par des b timents sur trois tages dont le rez de chauss e vout en berceau segmentaire servait de remise et d entrep t Le 4 me c t formait une composition monumentale centr e sur un portail encadr de part et autre par deux corps de logis sym triques de trois tages Au centre le corps de b timent principal inachev poss de deux ailes en retour abritant l une un hall sur deux tages l autre un escalier et trois tages Autour de la fabrique on peut admir
104. implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risques pour la s curit des voisins incendie explosion qu elles n entra nent pas pour leur voisinage de nuisances inacceptables sous r serve que l installation soit en elle m me peu nuisante sous r serve que les mesures n cessaires l limination des nuisances de nature rendre ind sirable la pr sence d une telle installation dans la zone soient prises que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 25 R glement b Dans le secteur UBi2 les constructions nouvelles et les extensions pourront tre autoris es condition que les planchers habitables soient situ s 1 m tre au dessus du terrain naturel c Dans le secteur UB 3 les constructions nouvelles et les extensions pourront tre autoris es condition que les planchers habitables soient situ s 0 70 m tre au dessus du terrain naturel d Les installations techniques d int r t collectif et de service public n cessaires la zone e Dans le secteur UBr les piscines pourront tre autoris es condition qu elles soient implant es au moins 10 m tres en recul de
105. impossibilit av r e de raccordement au r seau public l alimentation en eau potable sera autoris e par une source priv e captage forage puits sous r serve de sa conformit vis vis de la r glementation en vigueur code de la sant publique Tout projet d alimentation en eau potable par une ressource priv e devra obligatoirement faire l objet d un dossier de d claration b timent usage d habitation uni familiale ou d un dossier d autorisation b timent usage autre qu uni familial aupr s de l autorit sanitaire 2 Assainissement En l absence de r seau public d assainissement et en raison du relief et de la nature du sous sol l vacuation des eaux us es par l interm diaire d un assainissement autonome ne pourra tre autoris e que dans la mesure o le projet comportera les dispositions techniques compatibles avec la destination du b timent la nature du terrain et de l environnement L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit dans le r seau public d assainissement conform ment au d cret n 94 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de l
106. ion des fouilles arch ologiques Afin d viter les difficult s inh rentes une intervention tardive du Service R gional de la sous direction de l Arch ologie au moment o les chantiers de construction sont d j en cours risque d arr t de travaux etc il est recommand aux ma tres d ouvrage de soumettre leurs projets d urbanisme la direction des Antiquit s de la r gion Provence Alpes C te d Azur d s que des esquisses des plans de construction sont arr t es Cette proc dure permet de r aliser titre pr ventif une s rie de sondages d terminant l ampleur et l int r t des vestiges arch ologiques susceptibles d tre d couverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les imp ratifs de l urbanisme moderne avec ceux de l tude et de la conservation du patrimoine arch ologique 3 Nouvelles dispositions pr vues en 2002 Une nouvelle proc dure ind pendante et compl mentaire du PLU ou de la carte communale visant une meilleure protection du patrimoine arch ologique sera prochainement mise en place dans le cadre de la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive et son d cret d application du 16 janvier 2002 Pour les demandes d autorisation certificat et d clarations d urbanisme le pr fet d finira par arr t les lieux d application de cette disposition il s agira conjointement de zones bien d limit es en fonction de sites rep
107. ion doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 75 R glement Le long de la RD973 class e grande circulation les nouveaux acc s directs sont interdits moins qu ils ne soient regroup s sur des points uniques et apr s avis de la commission comp tente du Conseil G n ral Afin d assurer une protection efficace des usagers des routes d partementales le D partement peut si cela se r v le n cessaire demander ce que l autorisation d acc s soit subordonn e la suppression de tous les obstacles masquant la visibilit proximit des croisements virages ou points dangereux ou incommodes pour la circulation publique 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour Dans les secteurs Af1 et Apf1 les prescriptions suivantes sont respecter chauss e capable de supporter un v hicule de 13 tonn
108. it esth tique et paysag re engag e Les travers es de rue seront enterr es les compteurs int gr s Les emplacements de p n tration lectrique et t l phonique seront r alis s le plus pr s possible de la sortie 5 D fense Incendie Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par un hydrant situ moins de 150 m tres par les voies praticables et ayant un d bit de 60m h pendant deux heures 6 Eauetirrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE UB 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Non r glement ARTICLE UB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES A d faut d indications figurant au plan les b timents devront tre difi s l alignement des voies publiques existantes modifi es ou cr er ou la limite de la marge de recul qui s y substitue Si plusieurs constructions existantes marquent un retrait par rapport la limite du domaine public les constructions nouvelles doivent s implanter en tenant compte de l alignement ainsi constitu IL en est de m me pour les extensions ventuelles de constructions existantes Une implantation diff rente pourra tre autoris e sous r serve des dispositions de l article UA 7 l
109. it assur e par une r serve d eau de 30m Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 89 R glement 5 Electricit T l phonie Les r seaux lectriques et t l phoniques seront de pr f rence enfouis ou alors tablis sur poteaux bois et sauf impossibilit s techniques sur supports communs 6 Eau et irrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE N 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLE La superficie et la forme du terrain doivent permettre l application de la r glementation sanitaire selon les obligations li es au type d op ration projet Cela concerne tout particuli rement la desserte en eau potable le traitement et l vacuation des eaux us es et la gestion des eaux pluviales ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES A d faut d indications figurant au plan les constructions et extensions devront tre difi es au moins pour le r seau structurant RD973 75 m tres de l axe de la voie Cette interdiction ne s applique pas aux constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res pour le r s
110. its sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne seront dans la mesure du possible pas apparents Les gardes corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 81 R glement Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tre de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm e B timents agricoles neufs Les b timents de pr f
111. ivers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne seront dans la mesure du possible pas apparents Les gardes corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 69 R glement Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tre de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm 4 Cl tures Afin de conserver la continuit architecturale de la rue la cl ture sur la rue sera constitu e soit d un muret de soubassement enduit d une hauteur maximum de 60 cm surmont d une grille ou d un grillage le tout ne devant pas d passer 1 80 m soit d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage A l int rieur des lots les cl tures v g tales pourront tre doubl es de grillage Le portail d entr e sera proportionn
112. l aplomb de la falaise ARTICLE UB 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1 Acces Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res et tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ARTICLE UB 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 1 Eau Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 Assainissement Toute construction ou installation doit vacuer ses eaux us es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux r siduaires dans le r seau public d assainissement est subordonn e un pr trait
113. l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Les fa ades en trompe l il donnant sur les espaces publics seront possibles condition que ce soit une op ration de qualit et qui s int gre au site Elle sera soumise autorisation pr alable Traitement des fa ades neuves pierre appareill e enduit de pr f rence frotass le blanc est proscrire b ton teint b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes non vernies et non laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arc
114. l exploitation agricole sans changement de destination ni cr ation de nouveau logement des b timents existants d une surface de plancher initiale d au moins 80 m la date d approbation du PLU 2011 condition qu elles n aient pas pour effet elles seules ou par r p titions successives de porter la surface de plancher au del des seuils d finis dans le tableau ci dessous surface de plancher initiale Extension autoris e 80 m 120 m Jusqu 140 m de surface de plancher 121 m 200 m 20 m de surface de plancher A partir de 201 m 10 de surface de plancher 4 La cr ation et l am nagement de voies publiques et notamment la d viation de la RD 973 inscrite emplacement r serv n 6 ARTICLE A 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1 Acces Aucune op ration ne peut prendre acc s sur les pistes cyclables les pistes de D fense de la For t Contre l Incendie DFCI les sentiers touristiques et les valats Le long des voies d partementales les acc s sont limit s un seul par propri t Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie de caract ristiques suffisantes Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op rat
115. lan local d urbanisme ou d un document d urbanisme en tenant lieu b Les dispositions de l article R 111 21 ne sont pas applicables dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr es en application de l article L 642 1 du code du patrimoine ni dans les territoires dot s d un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuv en application de l article L 313 1 du pr sent code ARTICLE R 111 2 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations ARTICLE R 111 4 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques ARTICLE R 111 15 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable
116. laure 90 R glement ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des diff rentes constructions devra se faire de mani re contigu ou au moins 4 m tres les unes des autres Les annexes seront de pr f rence accol es au volume du b timent principal ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans les secteurs indic s i1 toute augmentation de l emprise au sol est interdite ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions mesur e partir du terrain naturel ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 5 m tres au fa tage ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Dans les secteurs Nf1 les ouvertures en fa ade expos e au mistral devront tre limit es les toitures ne doivent pas laisser appara tre de pi ces de charpente en bois les volets sont r aliser en bois plein ou autres mat riaux de
117. le secteur Ns et Nsi3 li es aux installations sportives ne devra pas exc der 70 m2 La surface de plancher des constructions dans le secteur Ndi3 li es aux installations de la d ch terie ne devra pas exc der 50 m2 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ANNEXES Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 96 R glement ANNEXE 1 R gles g n rales de l urbanisme restant applicables dans les territoires dot s d un Plan Local d Urbanisme Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 97 R glement Les articles dits d ordre public doivent tre mis en coh rence avec l article R 111 1 du Code de l Urbanisme tel que modifi par le D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 ARTICLE R 111 1 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Modifi par D cret n 2007 1222 du 20 ao t 2007 art 1 V JORF 21 ao t 2007 Les dispositions du pr sent chapitre sont applicables aux constructions am nagements installations et travaux faisant l objet d un permis de construire d un permis d am nager ou d une d claration pr alable ainsi qu aux autres utilisations du sol r gies par le pr sent code Toutefois a Les dispositions des articles R 111 3 R 111 5 111 14 R 111 16 R 111 20 et R 111 22 R 111 24 2 ne sont pas applicables dans les territoires dot s d un p
118. lement pas aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond fix par d cret en Conseil d Etat En cas d impossibilit technique r elle d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaire au stationnement le constructeur pourra soit am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places et qu elles soient strictement r serv es aux seuls besoins de l op ration Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 21 R glement soit acqu rir les places de stationnement qui lui font d faut dans un parc priv voisin distant de moins de 200 m tres de l op ration condition qu il apporte la preuve de cette acquisition soit justifier pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit verser pour chaque place de stationnement manquante une participation dont le montant est fix par d lib ration du conseil municipal en vue de la r alisation des parcs publics de s
119. llelaure 6l R glement e Espaces bois s class s N ant ARTICLE AU1 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Dans le secteur AUThi3 le COS est fix 0 40 Dans le secteur Au1ei3 le COS est fix 0 60 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 62 R glement ZONE AU2 Caract re de la zone La zone AU2i3 dans le quartier de Saint Marc correspond un secteur dominante agricole destin tre urbanis long terme C est un secteur soumis au risque d inondation r siduel Les conditions de son ouverture l urbanisation seront d finies apr s quipement par une modification du PLU au travers d un sch ma d organisation prenant en compte son quipement voirie r seaux d eau d lectricit d assainissement de d fense contre les incendies Cette zone a t identifi e comme secteur mixit sociale dans lequel en cas de r alisation d un programme de logements il y aura obligation de cr er 25 de logements sociaux ARTICLE AU2 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Dans l ensemble de la zone AU2 toutes les occupations et utilisation du sol non autoris es l article AU2 2 sont interdites notamment les constructions individuelles isol es la cr ation d installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation les constructions et installations industrielles louverture et l exploit
120. lles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Traitement des fa ades Toutes les fa ades de la construction devront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Traitement des fa ades en r habilitation Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointoiement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter Les annexes devront tre enduites et trait es de la m me fa on que la construction principale Les linteaux bois apparents devront tre r enduits Dans le cas de ma onneries mixtes murs en moellon
121. loitation de carri res les parcs d attraction stands et champs de tir les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du Code de l Urbanisme les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature les complexes touristiques dans le secteur UCb les constructions isol es De plus sont interdits compte tenu des risques dans l ensemble de la zone inondable i1 et i3 le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil des gens du voyage les b timents li s la gestion de crise les remblaiements et les exhaussements de sol dans les secteurs UCi1 et UCail toute nouvelle construction et toute nouvelle augmentation de l emprise au sol Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 35 R glement dans le secteur UCaf1 la cr ation de logement suppl mentaire et toute nouvelle construction sauf celle n cessaire au fonctionnement des services publics les piscines et annexes d une habitation existante la date d approbation du PLU ARTICLE UC 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Tous travaux portant sur des l ments de paysage identifi s au plan pictogramme doivent faire l objet d une d claration pr alable au titre des travaux et installations divers Les op rations d ensemble dans le secteur UCb Dans le secteur UCaf1 compte tenu des risques d incendie sont
122. m me r sistance au feu e Constructions existantes extensions r habilitation restauration 1 Adaptation au terrain Les choix du lieu d implantation de la disposition sur le terrain se feront de fa on privil gier une bonne insertion paysag re et en fonction de la topographie Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respectant les r gles li es au risque inondation Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Ils ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions existantes existantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 91 R glement 3 Aspect des constructions Les extensions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeon
123. mpte tenu des risques d incendie sont autoris es l adaptation la r fection ou l extension des constructions sans changement d affectation des b timents existants clos et couverts d une surface de plancher initiale d au moins 80 m la date d approbation du PLU r vis 2011 condition qu elles n aient pas pour effet elles seules ou par r p titions successives de porter la surface de plancher au del des seuils d finis dans le tableau ci dessous surface de plancher initiale Extension autoris e 80 m 120 m Jusqu 140 m de surface de plancher 121 m 200 m 20 m de surface de plancher A partir de 201 m 10 de surface de plancher Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 43 R glement ZONE UE Caract re de la zone La zone UEi3 est une zone d di e un quipement d int r t collectif existant le foyer occupationnel centre d accueil et d h bergement de personnes handicap es soumise au risque d inondation r siduel ARTICLE UE 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites dans la zone UE 3 les constructions et installations industrielles l am nagement des terrains de camping et d aires de stationnement des caravanes habitations l g res de Loisirs et mobil homme les affouillements et exhaussements du sol louverture et l exploitation de carri res les parcs d attraction stands et c
124. n tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants ils seront interdits sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie dans la mesure du possible ne devront pas tre apparents Les gardes corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l
125. n respectueuses de l architecture g n rale m INT R T Toujours en exploitation mara ch re biologique E PRESCRIPTIONS PARTICULIERES Poss de une superbe d pendance de la fin du 19 si cle qui serait am nageable pour une activit de tourisme la ferme Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 113 R glement ANNEXE 6 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS IDENTIFIES AU TITRE DE L ARTICLE 1 123 1 5 7 DU CODE DE L URBANISME Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement L article L 123 1 5 7 du Code de l Urbanisme permet dans le cadre du PLU d identifier et de localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection gt A ce titre au del des dispositions applicables la aux zone s concern e s un l ment b ti du secteur de La Fabrique gt de Villelaure est soumise des mesures de protection et de mise en valeur sp cifiques traduites sous forme de prescriptions particuli res dont le pr sent document est l objet Ainsi concr tement le PLU fait appara tre l l ment b ti concern sur le plan de zonage par le biais d une repr sentations particul
126. ne ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants ils seront interdits sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne seront dans la mesure du possible ne devront pas tre apparents Les gardes corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscu
127. nement des caravanes les affouillements et exhaussements du sol sauf ceux n cessaires la cr ation de voies publiques louverture et l exploitation de carri res les parcs d attraction pistes de sport m canique stands et champs de tir les d p ts de v hicules d finis l article R 442 2 du Code de l Urbanisme les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature Les complexes touristiques toutes nouvelles constructions et installations except celles vis es l article N2 ci dessous la restauration des b timents dont il reste l essentiel des murs porteurs dans les zones de risques et dans les zones d int r t paysager dans l ensemble de la zone inondable les stationnements en sous sol les campings les aires d accueil des gens du voyage les b timents li s la gestion de crise et les remblaiements et exhaussements de sol toute augmentation de l emprise au sol des constructions existantes en zone indic es i1 ARTICLE N 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Tous travaux portant sur des l ments de paysage identifi s au plan pictogramme doivent faire l objet d une d claration pr alable au titre des installations et travaux divers Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 86 R glement 1 Sont autoris s dans les secteurs Npi1 et Ni les travaux d infrastructure p
128. niers Volum trie Une hi rarchie des volumes dans l extension devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies renouvelables d autres mat riaux seront admis Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent par exemple x g noise x corniche pierre x d bord de chevrons Dans certains cas des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re avoisinants le permettent Percements Les pleins pr dominent sur les vides les fa ades nord et les pignons sont peu perc s Les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes p
129. nouvelables d autres mat riaux seront admis Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre En r habilitation les terrasses en toiture sont parfois n cessaires pour amener de la lumi re Les terrasses en toiture et les terrasses couvertes Souleiadou pourront tre admises dans certains cas Mais elles ne devront pas tre pr dominantes sur le volume de la toiture Elles devront tre situ es en arri re de la ligne d gout tre peu visibles depuis l espace public et tre proportionn es la volum trie du b timent Percements Les pleins pr dominent sur les vides En r habilitation une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 Les fenestrons un seul vantail seront carr s ou l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinan
130. ns diff rentes pourront tre galement autoris es lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE UE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions pourront tre situ es sur la limite s parative ou au moins 4 m tres de la limite s parative Lorsqu une construction existante ne respecte pas ces prospects elle peut s tendre en prolongeant le recul existant sans toutefois le diminuer Les piscines devront respecter un recul au moins gal la profondeur du terrassement et sans que celui ci ne soit inf rieur 1 50 m tre Des adaptations peuvent tre accord es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE UE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE e Les constructions principales non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient pas masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitable
131. nt Lorsqu un immeuble existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront galement tre autoris es lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e A d faut d indications figurant au plan les constructions devront tre difi es en bordure des voies en ordre continu d une limite lat rale l autre sur une profondeur maximum de 15 m tres partir de l alignement existant Pour assurer cette continuit l immeuble construire peut enjamber un passage ou tre reli la limite lat rale par des l ments ma onn s interm diaires murs annexe cellier garage Si par application de l article UA 6 une construction s tablit en recul de l alignemen
132. nt tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer 7 Climatiseurs La pose de climatiseurs en fa ade visible depuis l espace public est interdite 8 Antennes paraboliques Une attention particuli re sera porter sur leur int gration Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 70 R glement 9 Installations techniques de service public Les installations techniques de service public vis es l article AU3 2 devront s int grer le plus harmonieusement possible dans l environnement b ti implantation aspect ext rieur abords ARTICLE AU3 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Les besoins minima prendre en compte sont de Habitations Une place de stationnement pour 50 m de surface de plancher Deux places de stationnement pour plus de 50 m de surface de plancher dont une au moins sous forme de parking privatif non clos ARTICLE AU3 13 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D ESPACE LIBRE AIRE DE JEUX ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS e Espaces libres aires de jeux et de loisirs pla
133. nt tre accord es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 16 R glement ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE e Les constructions principales non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient pas masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour sur cette fa ade Une distance de 4 m tres sera impos e entre deux b timents non contigus e Les annexes garages remises ateliers seront de pr f rence accol es au volume du b timent principal ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Les fa tages des constructions doivent s tablir sous l enveloppe g n rale des toitures de la zone UA Tout d passement de hauteur est interdit ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de constr
134. nt tre implant es comme tel o du bord des canaux 6 m tres o du bord des filioles 4 m tres o du bord des foss s priv s 1 m tre Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement 5 Am nagements ou accompagnements Une grande attention sera port e au rev tement des sols des rues ruelles passages escaliers places Les sout nements et parapets seront trait s en ma onnerie identique celles des constructions avoisinantes Si des gardes corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales les brancardages en tubes horizontaux sont interdits Les citernes de combustible ou autre seront soit enterr es soit int gr es au volume de la construction en accord avec la r glementation en vigueur soit masqu es par des haies vives 6 Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les panneaux pourron
135. nt le constructeur pourra soit am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places et qu elles soient strictement r serv es aux seuls besoins de l op ration soit acqu rir Les places de stationnement qui lui font d faut dans un parc priv voisin distant de moins de 200 m tres de l op ration condition qu il apporte la preuve de cette acquisition soit justifier pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit verser pour chaque place de stationnement manquante une participation dont le montant est fix par d lib ration du conseil municipal en vue de la r alisation des parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 42 R glement ARTICLE UC 13 ESPACES LIBRES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES e Espaces libres aires de jeux et de loisirs plantations Les surfaces libres de construction et les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es Les projets de plantation figureront au permis de construire et devront tre constitu s d arbres et d arbustes d essences local
136. nt le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumineux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne seront dans la mesure du possible ne devront pas tre apparents Les gardes corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tre de profondeur Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 40 R glement Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm Les v randas ne pourront tre envisag es que sur les espaces privatifs non perceptibles depuis l espace public 4 Cl tures Afin de conserver la continuit architecturale de la rue la cl ture sur la
137. ntation d am nagement doit tre d termin e dans le cadre d une modification du PLU Un secteur mixit sociale est instaur sur l ensemble de la zone AU2i3 dans laquelle en cas de r alisation d un programme de logements il y aura obligation de cr er un logement social hauteur de 25 La zone AU3i2 correspondant au quartier des Vieux Pr s l entr e du village c t Ouest soumis au risque inondation mod r pour lequel il convient de r aliser une tude qui permette de pr ciser les modalit s de gestion des eaux de ruissellement du ravin du Cailler Une orientation d am nagement sera r alis e dans le cadre d une modification du PLU C est un secteur d urbanisation long terme C La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions du Titre IV du pr sent r glement est e Lazone e un secteur Ai qui correspond aux zones agricoles soumises au risque inondation Il comprend plusieurs sous secteurs o A t zone risque fort o A 2 zone risque mod r o A 3 zone risque r siduel e un secteur Af1 soumis l al a feux de for t tres fort e un secteur Ap qui est une zone agricole strictement prot g e en raison de sa grande valeur paysag re des secteurs soumis aux risques d inondation sont galement identifi s par les indices suivant Api1 Api2 et Api3 en fonction de l intensit du risque e un secteur Apf1 strictement prot g en raison de sa grande valeu
138. ntations Le permis devra pr senter le projet v g tal sur l ensemble du secteur Les surfaces libres de construction et les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es Les aires de stationnement devront tre plant es d arbres de haute tige Les plantations figurant dans l orientation d am nagement devront tre r alis es Les plantations existantes seront de pr f rence maintenues Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s thuyas gen vriers est fortement d conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e Les plantations participant l int gration de l op ration la cr ation d espaces intimes ou r cr atifs seront de type m diterran en arbres comme arbustes adapt s au contexte local dominante feuillu e Espaces bois s class s N ant ARTICLE AU3 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 71 R glement TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement ZONE A Caract re de la zone La zone A recouvre les terrains prot ger en raison de leur potentiel agronomique de la valeur agricole des terres C
139. ntes environnantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud Dans les secteurs A 2 et Ai3 les extensions seront orient es dans le sens du courant 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 79 R glement Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies renouvelables d autres mat riaux s
140. oitures et 9 m tres au fa tage Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 67 R glement ARTICLE AU3 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention de prescriptions sp ciales si Les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respectant les r gles li es au risque inondation La cr ation d une plate forme artificielle est interdite Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les extensions seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions existantes On cherchera une pr f rence d orien
141. on nouvelle doit tre desservie par un hydrant situ moins de 150 m tres par les voies praticables et ayant un d bit de 60m h pendant deux heures 6 Eau et irrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra tre raccord au syst me d irrigation du canal et devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE AU1 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Non r glement ARTICLE AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES A d faut d indications figurant dans l orientation d am nagement les constructions devront tre implant es comme suit Les constructions principales devront tre difi es au moins 35 m de la RD 973 15 m tres de l axe des voies pour le r seau de d senclavement RD 37 et RD 182 4 m tres de l axe des voies rurales et communales 10 m tres des bords sup rieurs des ravins et des talus O1 O1 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges le long des rivi res ou des canaux 12 m tres de l emprise de la SNCF sauf pour les b timents SNCF Les annexes pourront tre difi es en limite de la voirie interne l op ration d am nagement Lorsqu un immeuble b ti existant n est
142. ons individuelles isol es la cr ation d installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation les constructions et installations industrielles louverture et l exploitation de carri re les affouillements et exhaussements du sol les parcs d attraction les stands et champs de tir les d p ts de v hicules les d p ts de mat riaux ferrailles d chets de construction et de toute nature dans les secteurs AUThi3 et AU1ei3 le stationnement en sous sol les campings les aires d accueil les b timents li s la gestion de crise et les exhaussements de sol Ces secteurs sont destin s recevoir une extension urbaine organis e et font l objet d une orientation d am nagement ARTICLE AUT 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure PARTICULIERES Dans le secteur AUthi3 les op rations d ensemble lotissements groupements d habitation doivent porter sur l ensemble de la zone en coh rence avec l orientation d am nagement sans compromettre l am nagement global envisag Compte tenu du risque r siduel d inondation le plancher habitable des constructions sera situ 0 70 m tre du terrain naturel Dans le secteur AU1ei3 les quipements d int r t collectif selon les principes d finis dans l orientation d am nagement sans compromettre l am nagement global envisag Compte tenu
143. orsque le projet de construction int resse un lot ou un ensemble de parcelles remodeler une parcelle ayant au moins 15 m tres de front sur rue des ailes en retour joignant l alignement Lorsqu un immeuble existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 25 R glement Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif en fonction de la nature des ouvrages et la condition que cette implantation ne g n re pas de nuisances particuli res notamment au regard de la s curit routi re Des implantations diff rentes pourront galement tre autoris es lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE UB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e A d faut d indications figurant au plan les constructions devront tre difi es en bordure des voies en ordre continu d une limite lat rale l autre sur une profondeur maximum de 15 m tres partir de l alignement existant Pour assurer cet
144. pement correspond aux quartiers pavillonnaires d extension urbaine r cente dans lesquels la nature des terrains topographie caract ristique des sols acc s et leur niveau d quipement permet la poursuite de l urbanisation Elle s tend dans les quartiers situ s en p riph rie du c ur de village sur les coteaux des Glenettes et dans le vallon du Marderic Elle comprend un secteur UCa dans lequel des prescriptions relatives l assainissement sont d finies des secteurs UCai1 et UCai3 soumis des r gles relatives l assainissement non collectif et situ s dans des zones risque inondation fort et r siduel un secteur UCaf1 soumis des r gles relatives l assainissement et situ dans des zones risque feu de for ts tr s fort en pi mont de la colline un secteur UCi3 dans chacun des quartiers soumis au risque inondation r siduel les constructions sont soumises condition Un secteur UCb o l urbanisation devra se faire sous forme d op ration d ensemble ARTICLE UC 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites dans la zone UC et ses secteurs les constructions et installations industrielles l am nagement des terrains de camping et d aires de stationnement des caravanes habitations l g res de loisirs et mobilhomme les affouillements et exhaussements du sol sauf ceux n cessaires la cr ation de voies publiques louverture et l exp
145. public et priv devront clairer du haut vers le bas de pr f rence en privil giant la zone utile voir sch ma joint en Annexe 4 tre quip s d un dispositif permettant de faire converger les faisceaux lumineux uniquement vers le sol L angle du flux lumineux mis doit tre au minimum de 20 sous l horizontale de la lumi re ARTICLE 10 ISOLEMENT ACOUSTIQUE VOIES BRUYANTES ET INFRASTRUCTURES FERROVIAIRES Voies bruyantes En application de la loi du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit l arr t minist riel du 30 mai 1996 d finit l isolement acoustique requis pour les b timents d habitation contre les bruits des espaces ext rieurs et notamment ceux des voies terrestres de circulation Ces voies terrestres ou axes de transport bruyants ont t recens es et reclass s par les arr t s pr fectoraux n 1995 et 1997 du 5 ao t 1999 en application de la loi n 921444 du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit et notamment les articles 13 et 14 L isolement acoustique contre les bruits ext rieurs est une obligation qui doit tre d finie dans l autorisation de construire Pour la cat gorie 3 la largeur des secteurs affect e par le bruit est de 100 m tres distance compt e de part et d autre de l infrastructure partir du bord ext rieur de la chauss e la plus proche Pour la cat gorie 4 la largeur est de 30 m tres Les b timents construire dans les
146. r Ndi3 pour la cr ation de la d ch terie et le projet d extension de la Station d puration ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES En application de l article L 123 1 du Code de l Urbanisme les r gles d finies par le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes ARTICLE 5 RECONSTRUCTION EN CAS DE SINISTRE La reconstruction l identique d un b timent existant d truit par un sinistre autre que le feu de for ts ou l inondation sur la m me parcelle sans augmentation de l emprise au sol est autoris e S agissant de la reconstruction apr s sinistre d un b timent d truit par incendie de for ts ou inondation elle pourra tre autoris e sur la m me parcelle sans augmentation de la vuln rabilit dans le respect des r gles applicables si la d fendabilit de la construction est assur e par les quipements conformes ceux demand s dans les secteurs soumis ces risques Par ailleurs la restauration des b timents dont il reste l essentiel des murs porteurs dans les zones de risques et dans les zones d int r t paysager est interdite ARTICLE 6 SITES OU VESTIGES ARCHEOLOGIQUES L autorisation de construire peut tre refus e ou n tre accord e que sous r serve de l observation de prescriptions sp cial
147. r paysag re soumis l al a feux de for t Dans cette zone A ont t identifi s par une toile rose les b timents agricoles d int r t architectural et patrimonial conform ment l article L 123 3 1 du Code de l urbanisme Ces b timents pourront changer de destination dans la mesure o ce changement ne compromet pas l exploitation agricole D Les zones naturelles et foresti res auxquelles s appliquent les dispositions du Titre V du pr sent r glement sont La zone N est une zone prot g e en raison du boisement de la topographie du paysage ou de la pr sence des risques naturels La zone N qui correspond aux zones naturelles en limite des franges urbanis es et aux secteurs bois s au sein du village un secteur Np qui correspond aux espaces naturels qui font l objet d une protection au titre de Natura 2000 Npi1 pour le risque inondation fort un secteur Nf1 qui correspond aux zones naturelles soumises aux risques de feux de for t tr s fort IL s agit essentiellement des collines de Treizes Emines et Terres blanches Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement un secteur Ni1 qui correspond la Durance et au Marderic ainsi qu la ripisylve qui les borde soumis au risque inondation fort Les secteurs Ns et Nsi3 pour les activit s de sports et loisirs dans le parc du Ch teau et au village soumise au risque inondation al a mod r un secteu
148. r situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respectant les r gles li es au risque inondation La cr ation d une plate forme artificielle est interdite Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou
149. rcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 5 m tre de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm Les v randas ne pourront tre envisag es que sur les espaces privatifs non perceptibles depuis l espace public 4 Cl tures Afin de conserver la continuit architecturale de la rue la cl ture sur la rue sera constitu e d une cl ture v g tale ventuellement doubl e d un grillage Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 49 R glement A l int rieur des lots Les cl tures v g tales pourront tre doubl es de grillage Le portail d entr e sera proportionn la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Les cl tures devront tre implant es comme tel b 6 m tres du bord du Canal du Sud Luberon c 4 m tres du bord des filioles qui font partie du r seau syndical d 1 m tre du bord des foss s priv s 5 Am nagements ou accompagnements Une grande attention sera port e au rev tement des sols des rues ruelles passages escaliers places Les sout nements et parapets seront trait s en ma onnerie identique celles
150. re ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies renouvelables d autres mat riaux seront admis Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 47 R glement Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple e g noise e corniche pierre En r habilitation les terrasses en toiture sont parfois n cessaires pour amener de la lumi re Les terrasses en toiture et les terrasses couvertes Souleiadou pourront tre admises dans certains cas Mais elles ne devront pas tre pr dominantes sur le volume de la toiture Elles devront tre situ es en arri re de la ligne d gout tre peu visibles depuis l espace public et tre proportionn es la volum trie du b timent Percements Les pleins pr dominent sur les vides En r habilitation une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 Les fenestrons un seul vantail seront carr s ou l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence ce
151. ront tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer 7 Climatiseurs La pose de climatiseurs en fa ade visible depuis l espace public est interdite 8 Antennes paraboliques Une attention particuli re sera porter sur leur int gration Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 30 R glement 9 Installations techniques de service public Les installations techniques de service public vis es l article UB 2 devront dans toute la mesure du possible tre int gr es aux constructions et en tout tat de cause s int grer le plus harmonieusement possible dans l environnement b ti implantation aspect ext rieur abords ARTICLE UB 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Pour les aires collectives la superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 18 m y compris les acc s Les besoins minima prendre en compte sont de Habitations Une place de stationnement pour 50 m de surface de plancher Deux places de stationnement pour plus de 50 m de surface de plancher Bureaux Une place par 60 m de surface de plancher H tels restaurants Une place par chambre et ou par quatre couverts Autre
152. ructions sont soumises condition Un secteur UCb o l urbanisation devra se faire sous forme d op ration d ensemble La zone UE 3 est une zone d di e un quipement d int r t collectif existant le foyer occupationnel centre d accueil et d h bergement de personnes handicap es soumise au risque d inondation r siduel B Les zones urbaniser non ou insuffisamment quip es auxquelles s appliquent les dispositions du Titre III du pr sent r glement sont La zone AU est une zone r serv e l urbanisation et pouvant tre urbanis e sous forme d op rations d ensemble elle comprend Des secteurs AU1h et AUle soumis l al a mod r d inondation indic i3 dans le quartier de l Enclos destin recevoir un quipement d int r t collectif un tablissement pour personnes g es et une zone d habitat un secteur AU1t au lieu dit La Tuli re dont la vocation est l accueil touristique La vocation de ce secteur est le renforcement de l activit du camping existant et le d veloppement des capacit s d accueil touristique Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure R glement La zone AU2i3 est une zone r serv e l urbanisation future actuellement non quip e Elle pourra tre urbanis e moyen terme une fois que les diff rents quipements n cessaires la zone auront t r alis s Il s agit du quartier Saint Marc pour lequel une orie
153. s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Toute op ration doit obligatoirement acc der sur les voies publiques par les emplacements pr vus dans l orientation d am nagement 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res et tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront respecter les gabarits lorsqu ils figurent au plan Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ARTICLE AU 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 1 Eau Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 Assainissement Toute construction ou installation doit vacuer ses eaux us es au r seau collectif d assainissement Dans le secteur AU t en l absence du r seau d assainissement collectif les syst mes d assainissement autonome seront autoris s Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 54 R glement Le rejet des eaux de vidange de piscines est interdit dans le r seau public d assainissement conform ment au d cret n 9
154. s et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierres harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements en enduit liss frises fen tres en trompe il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades pourront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 48 R glement Traitement des fa ades neuves pierre appareill e enduit de pr f rence frotass le blanc est proscrire b ton teint b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Menuiserie On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes non vernies et non laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commu
155. s prenne jour sur cette fa ade Une distance de 4 m tres sera impos e entre deux b timents non contigus e Les annexes seront de pr f rence accol es ou int gr es au volume du b timent principal Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 46 R glement ARTICLE UE 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE UE 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur ne devra pas exc der la hauteur des b timents existants ARTICLE UE 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention de prescriptions sp ciales si Les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respe
156. s usages Une place pour 50m de surface de plancher Equipements Une place de stationnement par tranche de 25m de surface de publics et services plancher Ces dispositions ne s appliquent pas l am nagement des b timents existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation Elles ne s appliquent galement pas aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond fix par d cret en Conseil d Etat En cas d impossibilit technique r elle d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaire au stationnement le constructeur pourra soit am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places et qu elles soient strictement r serv es aux seuls besoins de l op ration soit acqu rir les places de stationnement qui lui font d faut dans un parc priv voisin distant de moins de 200 m tres de l op ration condition qu il apporte la preuve de cette acquisition soit justifier pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obten
157. secteurs affect s par le bruit doivent pr senter un isolement acoustique minimum contre les bruits ext rieurs conform ment aux d crets 95 20 et 95 21 Pour les b timents d habitation l isolement acoustique minimum est d termin selon les articles 5 9 de l arr t du 30 mai 1996 Pour les b timents d enseignement l isolement acoustique minimum est d termin selon les articles 5 et 8 de l arr t du 9 janvier 1995 Infrastructures autorouti res et ferroviaires bruyantes L arr t du 30 mai 1996 a mentionn pour chacun des tron ons et infrastructures le classement en cat gorie et la largeur des secteurs affect s par le bruit voie ferr e Cavaillon Pertuis cat gorie 1 largeur de 300 m tres La largeur des secteurs affect s par le bruit correspond la distance compt e de part et d autre de l infrastructure partir du bord du rail ext rieur de la voie la plus proche Les b timents construire dans les secteurs affect s par le bruit doivent pr senter un isolement acoustique minimum contre les bruits ext rieurs conform ment aux d crets 95 20 et 95 21 Pour les b timents d habitation l isolement acoustique minimum est d termin selon les articles 5 9 de l arr t du 30 mai 1996 Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 10 R glement Pour les b timents d enseignement l isolement acoustique minimum est d termin selon les articles 5 et 8 de l arr t
158. sinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Il pourra tre refus s il ne respecte pas l orientation d am nagement d finie dans le PADD 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respectant les r gles li es au risque inondation La cr ation d une plate forme artificielle est interdite Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au Sud 3 Aspect des constructions Dans les secteurs AUtei3 et AU1t la simplicit des volumes sera recherch e La possibilit d avoir recours une architecture contemporaine de qualit sera autoris e condition d tre int gr e au site et que les logements soient regroup s en petites unit s L architecture de typologie extrar gionale sera exclue Modification du Plan Local
159. t l paisseur constructible de 15 m tres recule d autant dans la mesure o les prospects en fonds de parcelle peuvent tre respect s e Au del de cette profondeur de 15 m tres peuvent tre difi s des constructions annexes de l habitation ou caract re commercial le long des limites s paratives des parcelles sous r serve que leur hauteur n exc de pas 3 50 m tres par rapport au niveau du sol naturel du fonds servant Ces m mes dispositions peuvent tre tol r es pour les locaux d habitation sous r serve qu ils prennent jour dans une cour de 30 m de surface minimale et que les vues directes prises dans l axe de chaque ouverture ne soient pas inf rieures 4 m tres des constructions principales lev es dans le plafond de l lot condition qu elles soient loign es des limites s paratives de telle mani re que la distance horizontale de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance n tant jamais inf rieure 4 m tres e Au del de cette profondeur de 15 m tres sont autoris s l am nagement la restauration des b timents existants la date d approbation du pr sent PLU Les piscines devront respecter un recul au moins gal la profondeur du terrassement et sans que celui ci ne soit inf rieur 1 50 m tre Des adaptations peuve
160. t tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer 7 Climatiseurs La pose de climatiseurs en fa ade visible depuis l espace public est interdite 8 Antennes paraboliques Une attention particuli re sera porter sur leur int gration 9 Installations techniques de service public Les installations techniques de service public vis es l article AU1 2 devront s int grer le plus harmonieusement possible dans l environnement b ti implantation aspect ext rieur abords ARTICLE AU1 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Les espaces de stationnement figur s au plan devront tre r alis s Pour les aires collectives la superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Les besoins minima prendre en compte sont de Habitations _ Une place de stationnement pour 50 m de surface de plancher Deux places de stationnement pour plus de 50 m de surface de plancher dont une au moins sous forme de parking privatif non clos Pour les op rations d urbanisme comportant plus de 10 logements individuels des places de stationnement devront tre am nag es dans les espaces collectifs raison d
161. t rieur abords ARTICLE UC 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Pour les aires collectives la superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Les besoins minima prendre en compte sont de Habitations une place de stationnement pour 50 m de surface de plancher Deux places de stationnement pour plus 50 m de surface de plancher Pour les op rations d urbanisme comportant plus de 10 logements individuels des places de stationnement devront tre am nag es dans les espaces collectifs raison d une place pour 3 logements Bureaux Une place par 60 m de surface de plancher H tels restaurants Une place par chambre et ou par quatre couverts Autres usages Une place par 50 m de surface de plancher Equipements publics Une place de stationnement par tranche de 25 m de surface et services de plancher Ces dispositions ne s appliquent pas l am nagement des b timents existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit technique r elle d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaire au stationneme
162. t n 94 469 du 3 juin 1994 relatif la collecte et au traitement des eaux us es Celles ci doivent dans la mesure du possible tre infiltr es sur place et en cas d impossibilit un rejet dans le r seau pluvial pourra tre effectu apr s accord du gestionnaire du r seau et neutralisation de l agent d sinfectant 3 Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent tre recueillies in situ les am nagements r alis s sur le terrain sont la charge exclusive du demandeur Le rejet des eaux de pluie vers un exutoire autoris collecteur public foss est limit 13 litres par seconde par hectare 13l s Ha de terrain am nag suivant la r glementation en vigueur 4 Electricit T l phonie Les lignes lectriques t l phoniques et t l vision devront tre tablies sous c ble courant dans les corniches lorsque le r seau n est pas enfoui Si ce dernier est d j enfoui les nouvelles constructions devront obligatoirement enfouir leurs lignes afin de poursuivre la d marche de qualit esth tique et paysag re engag e Les travers es de rue seront enterr es les compteurs int gr s Les emplacements de p n tration lectrique et t l phonique seront r alis s le plus pr s possible de la sortie 5 D fense Incendie Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par un hydrant situ moins de 150 m tres par les voies praticables et ayant un d bit de 60m h pendant deux he
163. t parapets seront trait s en ma onnerie identique celles des constructions avoisinantes Si des gardes corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales les brancardages en tubes horizontaux sont interdits Les citernes de combustible ou autre seront soit enterr es soit int gr es au volume de la construction en accord avec la r glementation en vigueur soit masqu es par des haies vives 6 Panneaux solaires thermiques et panneaux photovolta ques Afin de ne pas porter atteinte la valeur patrimoniale du b ti les nouvelles technologies permettant les conomies d nergie ou les dispositifs de production d nergie renouvelable devront tre int gr s le mieux possible au b ti existant Pour les nouvelles constructions les dispositifs seront int gr s comme l ments architecturaux de la construction Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 20 R glement Dans le cas d une impossibilit technique d une installation sur le b ti existant ou pour augmenter le rendement nerg tique de l installation orientation inadapt e les panneaux pourront tre install s sur le sol seulement pour la production d nergie n cessaire aux besoins du foyer 7 Climatiseurs La pose de climatiseurs en fa ade visible depuis l espace public est interdite 8 Antennes paraboliques Une attention particuli re sera porter sur leur int gration 9 Ins
164. tallations techniques de service public Les installations techniques de service public vis es l article UA 2 devront dans toute la mesure du possible tre int gr es aux constructions et en tout tat de cause s int grer le plus harmonieusement possible dans l environnement b ti implantation aspect ext rieur abords ARTICLE UA 12 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D AIRES DE STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Pour les aires collectives la superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 18 m y compris les acc s Les besoins minima prendre en compte sont de Habitations Une place de stationnement pour 50 m de surface de plancher Deux places de stationnement pour plus de 50 m de surface de plancher Bureaux Une place par 60 m de surface de plancher H tels restaurants Une place par chambre et ou par quatre couverts Autres usages Une place pour 50m de surface de plancher Equipements Une place de stationnement par tranche de 25m de surface de publics et services plancher Ces dispositions ne s appliquent pas l am nagement des b timents existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation Elles ne s appliquent ga
165. tation des fa ades principales au Sud 3 Aspect des constructions Les extensions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction existante Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes ou aux voies Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies renouvelables d autres mat riaux seront admis Les constructions exprimant une architecture contemporaine pourront laisser apparaitre des terrasses en toiture
166. tationnement dont la construction est pr vue ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES e Espaces libres aires de jeux et de loisirs plantations Les surfaces libres de construction et les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es Les projets de plantation figureront au permis de construire et devront tre constitu s d arbres et d arbustes d essences locales Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s thuyas gen vriers est fortement d conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e e Espaces bois s class s N ant ARTICLE UA 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 22 R glement ZONE UB Caract re de la zone La zone UB correspond aux extensions du village par du b ti plus ou moins dense C est une zone d habitat d activit s et de services dans laquelle le b ti est implant en ordre continu Elle comprend La zone UB qui correspond aux extensions du village un secteur UBi2 et UBi3 ce sont les extensions du village soumises l al a inondation mod r ou r siduel un secteur UBr pour les extensions du village soumises l al
167. te continuit l immeuble construire peut enjamber un passage ou tre reli la limite lat rale par des l ments ma onn s interm diaires murs annexe cellier garage Si par application de l article UB 6 une construction s tablit en recul de l alignement l paisseur constructible de 15 m tres recule d autant dans la mesure o les prospects en fonds de parcelle peuvent tre respect s e Au del de cette profondeur de 15 m tres peuvent tre difi s des constructions annexes de l habitation ou caract re commercial le long des limites s paratives des parcelles sous r serve que leur hauteur n exc de pas 3 50 m tres par rapport au niveau du sol naturel du fonds servant Ces m mes dispositions peuvent tre tol r es pour les locaux d habitation sous r serve qu ils prennent jour dans une cour de 30 m de surface minimale et que les vues directes prises dans l axe de chaque ouverture ne soient pas inf rieures 4 m tres des constructions principales lev es dans le plafond de l lot condition qu elles soient loign es des limites s paratives de telle mani re que la distance horizontale de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance n tant jamais inf rieure 4 m tres e Au del de cette profondeur de 15 m tres sont a
168. tes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Traitement des fa ades Toutes les fa ades de la construction devront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera de pr f rence frotass selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Traitement des fa ades en r habilitation Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointoiement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter Les annexes devront tre enduites et trait es de la m me fa on que la construction principale Les linteaux bois apparents devront tre r enduits Dans le cas de ma onneries mixtes murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierres harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure
169. tion d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit verser pour chaque place de stationnement manquante une participation dont le montant est fix par d lib ration du conseil municipal en vue de la r alisation des parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure SI R glement ARTICLE UB 13 ESPACES LIBRES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES e Espaces libres aires de jeux et de loisirs plantations Les surfaces libres de construction et les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es Les projets de plantation figureront au permis de construire et devront tre constitu s d arbres et d arbustes d essences locales Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s thuyas gen vriers est fortement d conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e e Espaces bois s class s N ant ARTICLE UB 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 32 R glement ZONE UC Caract re de la zone La zone UC vocation mixte d habitat de services d qui
170. tion nouvelle doit tre desservie par un hydrant situ moins de 150 m tres par les voies praticables et ayant un d bit de 60m h pendant deux heures 6 Eau et irrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE UA 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Non r glement ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES A d faut d indications figurant au plan les b timents devront tre difi s l alignement des voies publiques existantes modifi es ou cr er ou la limite de la marge de recul qui s y substitue Si plusieurs constructions existantes marquent un retrait par rapport la limite du domaine public les constructions nouvelles doivent s implanter en tenant compte de l alignement ainsi constitu IL en est de m me pour les extensions ventuelles de constructions existantes Une implantation diff rente pourra tre autoris e sous r serve des dispositions de l article UA 7 lorsque le projet de construction int resse un lot ou un ensemble de parcelles remodeler une parcelle ayant au moins 15 m tres de front sur rue des ailes en retour joignant l alignement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 15 R gleme
171. tions et utilisations du sol interdites 2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions particuli res 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 4 Conditions de desserte par les r seaux 5 Superficie minimale des terrains 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 9 Emprise au sol 10 Hauteur des constructions 11 Aspect ext rieur et am nagement de leurs abords 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux et de loisirs et de plantations 14 Coefficient d Occupation du Sol Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 5 R glement SOMMAIRE TITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ZONE UA ZONE UB ZONE UC ZONE UE TITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ZONE AU1 ZONE AU2 ZONE AU3 TITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ZONE A TITRE 5 LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ZONE N ANNEXES Annexe 1 R gles g n rales de l urbanisme Annexe 2 Risque sismique
172. trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 38 R glement Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les pentes seront comprises entre 25 et 30 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture et ou par la production d nergies renouvelables d autres mat riaux seront admis Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre En r habilitation les terrasses en toiture sont parfois n cessaires pour amener de la lumi re Les terrasses en toiture et les terrasses couvertes Souleiadou pourront tre admises dans certains cas
173. ts n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire et devront viter les d gradations sur les fonds voisins et les quipements publics 4 D fense Incendie La d fense ext rieure contre l incendie doit tre assur e par un hydrant normalis situ moins de 400 m tres par les voies praticables toutefois en fonction de l importance de la construction pr vue cette distance peut tre r duite 200 m tres A d faut de DECI d fense ext rieure contre l incendie publique il peut tre admis au m me titre et dans les m mes conditions que les secteurs Af1 et Apfi que la protection soit assur e par une r serve d eau de 30m situ e moins de 50 m tres du b timent d fendre ou une r serve de 120 m pour des ensembles de 5 constructions maximum Dans les secteurs Af1 et Apf1 les voies de desserte des constructions devront tre quip es de poteaux incendies tous les 200 300 m tres aliment s par des canalisations telles que deux poteaux successifs puissent avoir un d bit suivi et simultan de 1000 litres minute chacun A d faut il pourra tre admis que la protection soit assur e par une r serve d eau de 30 m situ e moins de 50 m tres du b timent d fendre ou une r serve publique de 120 m pour des ensembles de 5 constructions maximum 5 Electricit T l phonie Les r seaux lectriques et t l phoniques seront de pr f rence
174. ture ou des toitures pentes comprises entre 25 et 30 celles ci pouvant tre rev tues de mat riaux d aujourd hui v g tal m tallique verre et int grer des dispositifs sp cifiques de production d nergies renouvelables ou d conomies d nergie Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de l op ration par exemple la g noise la corniche la pierre le pl tre le d bord de chevrons pour l architecture traditionnelle D autres dispositifs de couronnement ou de d bords de toitures adapt s l architecture d aujourd hui seront admis Percements Les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leur disposition leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Traitement des fa ades Le traitement des fa ades sera analogue au caract re dominant des fa ades avoisinantes Sauf exception justifi e par l architecture les placages des pierres ou d autres mat riaux seront viter Sont pr conis s pierre appareill e enduit de pr f rence frotass le blanc est proscrire b ton teint
175. ublique et les travaux annexes qui leur sont li s condition de ne pas aggraver les risques d inondation et leurs effets et dans la mesure o ils sont destin s les r duire Les installations li es la gestion du risque et l utilisation des cours d eau Les cheminements pi tons 2 Sont autoris s dans les secteurs Nf1 l adaptation la r fection ou l extension des constructions existantes sans changement de destination ni cr ation de nouveau logement des b timents existants d une surface de plancher initiale d au moins 80 m la date d approbation du PLU 2011 condition qu elles n aient pas pour effet elles seules ou par r p titions successives de porter la surface de plancher au del des seuils d finis dans le tableau ci dessous surface de plancher initiale Extension autoris e 80 m 120 m Jusqu 140 m de surface de plancher 121 m 200 m 20 m de surface de plancher partir de 201 m 10 de surface de plancher les annexes et notamment les piscines et leur abri technique dont l emprise au sol n exc de pas 2m et dont la hauteur est limit e un seul niveau sous r serve qu elles soient situ es moins de 10 m tres de l habitation et soient accessibles aux v hicules de secours 3 Sont autoris s dans les secteurs Ns et Nsi3 L installation de petits quipements collectifs n cessaires l accueil des visiteurs vesti
176. uire pourra tre refus ou n tre accord que sous r serve de l obtention de prescriptions sp ciales si Les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en respectant les r gles li es au risque inondation La cr ation d une plate forme artificielle est interdite Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux
177. une place pour 3 logements Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 60 R glement Bureaux Une place par 60 m de surface de plancher H tels restaurants Une place par chambre et ou par quatre couverts Autres usages Une place par 50 m de surface de plancher Equipements Une place de stationnement par tranche de 100 m de surface d int r t collectif en de plancher zone AUltei3 Ces dispositions ne s appliquent pas l am nagement des b timents existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit technique r elle d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaire au stationnement le constructeur pourra soit am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places et qu elles soient strictement r serv es aux seuls besoins de l op ration soit acqu rir les places de stationnement qui lui font d faut dans un parc priv voisin distant de moins de 200 m tres de l op ration condition qu il apporte la preuve de cette acquisition soit justifier pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement e
178. ures 6 Eau et irrigation Les filioles d arrosage seront maintenues Tout terrain b ti devra pr server les dessertes en eau d irrigation des fonds voisins La validation du projet par le gestionnaire exploitant du r seau principal sera requise ARTICLE UC 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Dans les secteurs UCa UCaf1 UCai1 et UCai3 une superficie minimum de 2000 m est n cessaire pour assurer une puration correcte des eaux us es En cas de division les nouvelles parcelles doivent rester conformes aux prescriptions li es au zonage d assainissement Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 36 R glement ARTICLE UC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les reculs et emprises figur s au plan devront tre respect s lorsqu ils existent A d faut les constructions devront tre difi es au moins 35 m de la RD 973 15 m tres de l axe des voies pour le r seau de d senclavement RD 37 et RD 182 4 m tres de l axe des voies rurales et communales 10 m tres des bords sup rieurs des ravins et des talus 6 m tres de la limite du domaine public ou des berges le long des rivi res ou des canaux 12 m tres de l emprise de la SNCF sauf pour les b timents SNCF Lorsqu un immeuble existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre
179. utoris s l am nagement la restauration des b timents existants la date d approbation du pr sent PLU Les piscines devront respecter un recul au moins gal la profondeur du terrassement et sans que celui ci ne soit inf rieur 1 50 m tre Des adaptations peuvent tre accord es pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif lorsque la fonction du b timent l exige et ou lorsque cela permet une meilleure int gration architecturale ARTICLE UB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE e Les constructions principales non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient pas masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour sur cette fa ade Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Villelaure 26 R glement Une distance de 4 m tres sera impos e entre deux b timents non contigus e Les annexes garages remises ateliers seront de pr f rence accol es au volume du b timent principal ARTICLE UB 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE UB 10 HAUTEUR MAXI
180. vation ou l extension mesur e des constructions n cessaires l exploitation agricole sous r serve de ne pas augmenter la vuln rabilit des biens et conditions de ne pas d passer 30 de la surface b tie et que les planchers habitables soient situ s 1 m tre au dessus du terrain naturel Le changement de destination des b timents agricoles identifi s au plan toile rouge sous r serve qu ils r pondent aux conditions d finies dans le rapport de pr sentation et l annexe du r glement et que les planchers habitables soient situ s 1 m tre au dessus du terrain naturel Dans le secteur Ai3 peuvent tre autoris s sous r serve que les projets ne conduisent pas augmenter les risques ou en cr er de nouveaux ou augmenter la vuln rabilit Les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole sous r serve d tre implant s au moins 0 70 m au dessus du terrain naturel Le changement de destination des b timents agricoles identifi s au plan toile rouge sous r serve qu ils r pondent aux conditions d finies dans le rapport de pr sentation et l annexe du r glement et d tre implant s au moins 0 70 m au dessus du terrain naturel Prescriptions particuli res s appliquant aux secteurs expos s au risque feu de for t Dans le secteur Af1 seuls peuvent tre autoris s L adaptation la r fection ou l extension des constructions n cessaires
181. xistant ou en cours de r alisation soit verser pour chaque place de stationnement manquante une participation dont le montant est fix par d lib ration du conseil municipal en vue de la r alisation des parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue ARTICLE AU 13 ESPACES LIBRES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES e Espaces libres aires de jeux et de loisirs plantations Le permis devra pr senter le projet v g tal sur l ensemble du secteur Les surfaces libres de construction et les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es Les aires de stationnement devront tre plant es d arbres de haute tige Les plantations figurant dans l orientation d am nagement devront tre r alis es Les plantations existantes seront de pr f rence maintenues Il est recommand l utilisation d essences non allergisantes pour la r alisation de haies ou massifs La plantation de haies de cypr s thuyas gen vriers est fortement d conseill e Une solution de diversification v g tale pour la r alisation de haies en climat m diterran en devra tre recherch e Les plantations participant l int gration de l op ration la cr ation d espaces intimes ou r cr atifs seront de type m diterran en arbres comme arbustes adapt s au contexte local dominante feuillu Modification du Plan Local d Urbanisme Commune de Vi

Modification PLU - Pièce 3 - Réglement - Approbation

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