Fissures_Rapport_L`Expertise_Independante
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1. Envirggne int ne D pendances Parties communes Ligne haute tension Proximit entreprise bruyante ou odorante Axe rOUt RE M sag r Qualit du voisinage Carillon glise Desserte proche par transport en commun Distance bourg Distance commerce MSstance cole Vis vis Qualit de la vue A roport O Tot Innecenpavre Mr Thierry ROYER AD N T l 06 13 66 81 39 09 66 85 96 37 www rt expertise fr royer expert orange fr Ras 4 Expert en Techniques du B timent form aux Proc dures Ju Prestataire de formation Enregistr sous le num ro 52 49 02987 aupr s du pr fet de la r gion des pays de la Loi K K Dossier PheiSs De l expertise c Itative La preuve de legation N s Mise disposition des photos en taille HD s1 besoin Adresse 22 la Gourdonni re 49270 Champtoceaux R novation Energ tique Suivi et R ception de chantier Litiges Malfa ons M diation Contradictoire Ventilation Qualit de l air amp Performance Energ tique Charpente xylophage Sp cialiste lectricit XPC 16600 amp NFC 15100 RT2005 RT2012 BBC SARL SIRET 790 332 357 00017 Code APE 7112B Expert Ing nierie RCS Angers Assurance responsabilit civile professionnelle Compagnie GROUPAMA 2 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 0613 668139 www It expertise fr Etat des constatations Objets principaux des sriefs sur un nouvel ouvrage Garage en agrandissement de2. Ter toasa p eee spams j ma dag mar O x UE is gt Aspecte en Do ef cr as on tote Zn fni Cha inage p riph rique 1200 mi 34 68 346 80 POIEAUX rids seurs 1 190 20 00 mi 25 08 513 60 Renan r 1400 ml 2210 309 40 Gaane An rerrscc ment En sn in 70 A E 12 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www It expertise fr Tr s forte hypoth se que les d parts des angles ne sont pas li s aux ferrail lages des fondations tel que d fini par les DTU et r gles traditionnelles de construction Les nombreuses photos souvenirs prises sans savoir qu il y avait des manquements contractuels et aux r gles de l art permettent de prou ver l all gation Absence de d part fef pour le poteau raidiSs u du milieu de Le 13 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 0613 668139 www It expertise fr Les maitres d ouvrage ont t inform s des r gles de l art et de traditionnalit lors de l ex pertise De nombreux documents leurs ont t donn s i h j A gt TE A ss n JL FOUNTE eut venm TT 4 430855 JUL 78235 I uU mM 01 6 El St i 14 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www It expertise fr POINT N 4 le maitre d ouvrage a fait des recherches en vain pour trouver le poteau raidisseur interm diaire 15 EXPERTISE INDE
3. R le et d marrage de la garantie parfait ach vement dommage ouvrage et d cennale Tous les memos et plaquettes AQC Des vid os d animation de mises en uvre techniques EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 wWww rt expertise fr Fin de rapport J ai pris des photos voir dossier photos en PJ Je vous ai donn les explications techniques de mes conclusions le jour de la visite et je vous di envoy des documents sur les sujets NS Je vous ai fait verbalement des pr conisations de mesure pr ventive corrective et satdire Je reste la disposition de vos interlocuteurs et leur frais pour leur donner des expli ns Je vous invite vivement faire appel un avocat d faut de trouver Greene avec vos interlocuteurs NS Je reste votre disposition pour tout compl ment d action et ou expertise en contradictoire de parties adverses pour tout compl ment d informations sur le sujet en co ou Zorrection de tournure et orthographique si besoin Merci Veuillez agr er mes salutations respectueuses Conditions g n rales Visite et rapport pour conseils sur expertise consultative Les analyses sq re ues Les analyses et prescriptions se veulent le plus exhaustives mais n exclues pas des possibili ce dues au fait de renseignements imparfaits ou partiels et d observations qui auraient chapp moi m me ou aux observateurs pr sents ou
4. assignation par un NORO huissier un avocat n est pas n cessaire Au del d un pr jedte otal de de 10 000 l affaire sera trait e au tribunal de grande instance les services d un avocat sont obligatoires CS Le cas ch ant je vous invite bien signifier la ch attribu es si elle ne veut pas reprendre l ouvrage e adverse et de l avertir des cons quences financi res qui pourront lui tre Rappel le paiement d un travail ne se fait qu GS de la bonne r alisation de celui ci Si un travail n est pas r alis selon les r gles DTA ou normes r glementaires l entrepreneur doit le reprendre ou le finir avant de pouvoir exiger le paiement Rappel les d fauts tant signal s s 1 t repris les intervenants en porteront la responsabilit enti re et totale en cas de d sordre sans pouvoir se couvrir par la garantie d cen R ception de chantier Informations d ordre g n ral sign ontrat de construction de maison individuelle la r ception se fait directement avec le constructeur Si vous avez sign un contrat avec plusieurs entreprises ma on couvreur lectricien chauffagiste plombier etc vous proc dez soit une r ception unique soit une r ception avec chaque entreprise en pr sence le cas ch ant de l architecte ou du ma tre d uvre charg de la coordination des travaux Une r ception unique a l avantage de faciliter la mise en jeu ventuelle des garant
5. faut de tout cela seule une action en justice permettra de r soudre le conflit Garantie contractuelle et autr Les cons quences du d En r gle g n rale les r visibles elles n ont pas de caract re al atoire et ne sont pas couvertes Jurisprudence en cassation assurance prennent en charge seulement les cons quences d un d sordre mais pas la cause du d sordre Autres valeurs pour les charge les caract res volontaires et involontaires Souvent les causes et les cons quences se confondent techniquement dans de prise en charge par les assurances Vous devrez jouer s sdrantie contractuelle de l entrepreneur art 1147 du code civil Le des Vrmes r glementaires est obligatoire sous peine de sanctions Q Rofi yoh oire la r glementation thermique appartient aux r gles de construction dont le non respect est sanctionn par l article L 152 4 du C d une amende de 45 000 euros Cette peine est port e 225 000 euros pour les personnes morales En outre l article L 152 5 du CCH pr voit qu en cas de condamnation une infraction pr vue l article L 152 4 le tribunal statue soit sur la mise en conformit des lieux ou celle des ouvrages avec les r glements l autorisation administrative ou le permis de construire soit sur la d molition des ouvrages ou la r affectation du sol en vue du r tablissement des lieux dans leur tat ant rieur Rappel juridique et contractuel Tout
6. me Probl me de raccord au tout l Rejet direct dans le milieu naturel Odeurs Acc s regards E vage Qualit s thermiques Orientation polaire Baies vitr e am S Chauffage Type et qualit Calorifugeage chauffage Eta Ballon d eau chaude Calorifugeage tat g n ral Su Qu robinetterie Qualit l ments sanitaires sdb wc Isolation Mur Plafond Sol Fen tre Ventilation Bouches d a rations obstru es PS Sortie d air Circulation d air d talonnage D bit d air vmc et type Chemin e Conduit chemin e Trappe Arriv amp GS Po le bois Flamme verte Etat Arriv e d ON Ramonage info EfGCOT S curit Hauteur des rambardes gard logement marche rampe dallage glissant Escalier Garde fou Stabilit Access Electricit S curit V tust Parafi S ma Domotique Niveau confort des appareillages Gaz S curit V tust Vanne ar accessible Etat et v tust tuyau ventilation Fioul Etat et v tust tuyau ventila Stockage Bac de r tention issure Plan it Desaffleurement Epaufrure metteur radiateur R gulation t d bit d eau Attente eau chaude au robinet Qualit ualit clairage naturel Particularit habitabilit Pi ce sans ouvrant pori a ee sur l ext rieur Pi ce en sous sol SC Hauteur sous plafond Pi ce principale lt Q Autres Projet T NE C5 mairie
7. 06 13 66 81 39 wWww rt expertise fr Vous connaissez les m caniques de fonctionnement des recours et parfois la difficult pour un maitre d ouvrage faire valoir ses droits Vous avez souhait faire faire un tat des lieux et avoir un avis impartial Vous avez fait appel un expert en technique du b timent Vous souhaitez vivement le respect des engagements contractuels Vous souhaitez que les reprises techniques soient faites et qu elles aient une valeur AS vous pourriez mettre en place Vous tes des nonsachants du b timent Vous m avez galement sollicit pour conna tre les recours possibles et les proc dures jJudr faires que Etats Conclusions Rappels importants A rsonnels Faites sur le visible visitable accessible mesurable et selon vos Ro dossier photos Etat de situation et des griefs ea des r serves POINT N 1 Infiltration d eau au niveau des rives de toiture POINT N 2 Zy J D collement des tuiles de rives POINT N 3 AQ Large l zarde sur toute la hauteur du mur Le mx plac en urgence un profil plastique pour masquer la fissure Q POINT N 4 Le maitre ouvrage a fait des eee pour trouver le poteau raidisseur interm diaire POINT N 5 Apparition de microfissures sur les POINT N 6 RS Absence de mise en uvre de ve ation sous toiture tel que d fini au DTU 40 POINT N 7 Les tuiles de faitage t positionn es dans le se
8. sachant a un devoir de conseil et d information et une obligation de r sultat Art 1147 du code civil Tout client est en droit d attendre Un travail raisonnablement bien ex cut techniquement dans les r gles de l art DTA et ATec Un r sultat esth tique final correct Une qualit de travail assurant la s curit des biens et des personnes Des choix de mat riaux sous ATec ou autres certifications et labels reconnus EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 www rt expertise fr Le respect des lignes contractuelles Le respect des normes r glementaires obligatoires La garantie de parfait ach vement Le constructeur doit r parer les d sordres qui ont fait l objet de r serve lors de la r ception Pendant un an apr s la r ception le constructeur doit r parer les d sordres qui lui sont notifi s par le chent Responsabilit lors de la vente de la maison exon ration de vices cach s Le propri taire ne pourra s exon rer de vices cach s si celui ci tait au courant de ces vices ou s il peut tre prouv q futur acheteur R serves techniques et PV de r ception de chantier en place des reprises neuf mesures correctives ou r parations compensatoires il ne pourra tre autrement f PV de r ception de chantier V Rappel la garantie d cennale ne d marre que lorsque les r serves ont t lev es La garantie de parfait to
9. 9 66 85 96 37 06 13 66 81 39 wWww rt expertise fr Contours de l expertise Information d ordre g n ral L expertise faite est de 1 re approche sur tous les domaines demand s L expertise ne pr juge pas des qualit s des fondations et mise en uvre des structures bois ou ma onner s contr les ne sont pas exhaustifs sur toute la maison Ils n ont t faits que sur les domaines demand s Reste par exemple ci joint une liste repr sentative et non exhaustive des contr les pouvant tre Q ogement Les contr les sont de plusieurs niveaux 1 re approche tude compl te B ti Murs Fissure Enduit O Couverture tanch it Qualit Zinguerie Goutti re terrasson Fen tres Portes Etat Infiltration d eau Etanch it l air Volet Etat N2 Store bannes tat Charpente Etat structurel de la charpente Attaque xylophage n a jbilit visibilit partielle ou totale Traitement par injecteur Poutres porteuses des planchers Accessibilit visibilit Etat structurel A lophage Traitement par injecteur Vide sanitaire Accessibilit A ration Structure Sols Parquet Etat Qualit Attaque xylophage Plan it Carrelage Plastique Etat Qualit Peinture mur plafond Papier peint Cuisine am nag e Equipement me Placard Fa ence cuisine et sdb Humidit des mat riaux Evacuation EP et Evacuation EU S paration des eaux de pluie et us es Disfonctionnement du syst
10. CF Expeenen NDEPENDANTES Mr Thierry ROYER N T l 06 13 66 81 39 09 66 85 96 37 www rt expertise fr royer expert orange Expert en Techniques du B timent form aux proc dur iciaires Prestataire de formation enregistr sous le num ro 87 49 aupr s du pr fet de la r gion des pays de OQS ooo Compte rendu ae 7 L e De l Expertise Qo sultative Ventilation Qualit de l air amp Performance Energ tique Charpente xylophage Sp cialiste lectricit XPC 16600 amp NFC 15100 RT2005 RT2012 BBC SARL SIRET 790 332 357 00017 Code APE 7112B Expertise Ing nierie Formation RCS Angers Assurance responsabilit civile professionnelle Compagnie GROUPAMA EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 wWww rt expertise fr Identit s des parties D signation du client A Mr xxx Philippe 30 rue du xxx 44xxx la xxx N Tel XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXX XXXX Sfr fr Lieu de l expertise Adresse IDEM Q Personnes pr sentes lors de la visite Mr et Mme xxx NO Expertise constatations Q Date de l expertise 31 janvier 20xx de 9h 12h15 S Date d envoi du rapport 7 f vrier 20xx Nombre de pages rapport 29 pages Ecrit 11 RS 8 Annexes 23 Introduction Q demandes Monsieur et Madame vous m avez sollie r effectuer dans votre maison d habitation principale sur la partie extension garage r cemment it prendre note de toute une s avoir
11. PENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 0613 668139 www rt expertise fr POINT N 5 apparition de microfissures sur les murs 16 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 0613 668139 www It expertise fr POINT N 6 absence de mise en uvre de ventilation sous toiture tel que d fini au DTU 40 17 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www It expertise fr POINT N 7 les tuiles de faitage n ont pas t positionn es dans le sens du vent dominant 18 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www rt expertise fr POINT N 8 constatation de p n tration d eau de pluie au niveau des rives et du brisis Du fait de la pr sence d un brisis 1l aurait du tre mis en place un cran sous toiture
12. Valeur d opposabilit tiers a Une expertise faite en lere approche a pour but d informer le maitre d ouvrage N inir les non conformit s diverses r glementaires r gles de l art r f rentielles contractuelles s curitaires esth tiques Un rapporie Heie permet galement d engager une m diation entre les parties A d faut d arrangement amiable le rapport d expertise fait en contradictoige Gras permet de fournir la preuve de l all gation n cessaire la recevabilit d une assignation judiciaire ou plainte civile QE Nota sur des faits techniques non contestables un rapport d experti s contradictoire peut tre retenu comme suffisant par la magistrature Action en r f r injonction de faire La partie d fendeur peut produire aimablement les documents certi D oduit tude thermique avis technique DTA CPT normes pour r pondre aux griefs g h ah N gociation pr alable Si un travail n est pas recevable sur le rque ou esth tique ou fonctionnel la chose doit tre vue en contradictoire Lors de cette r union les responsabilit s doivent Me responsable de la chose en litige doit apporter ou proposer des solutions correctives ou compensatoires ou conservatoires Un p de reprise doit tre tabli avec la pr cision des p nalit s de retard s il y a d passement de la date pr vue d ach vement des travaux Le pr judice doit tre discut A d
13. avec accus de r ception votre entrepreneur votre constructeur ou votre vendeur S1 votre interlocuteur ne le r pare pas dans le d lai pr vu vous devez saisir le juge du tribunal de grande instance avant l expiration des d lais de un deux ou dix ans A d faut vous ne b n ficierez pas des garanties correspondantes L assurance dommages ouvrage Afin de permettre la r paration plus rapide de ces d sordres vous tes couvert votre assurance dommages ouvrage une garantie indispensable et obligatoire EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 www rt expertise fr lt S1 vous faites construire ou r nover un logement vous devez la souscrire vous m me avant l ouverture du chantier aupr s de l assureur de votre choix apr s avoir ventuellement compar les prestations et les tarifs de plusieurs assureurs Votre constructeur vous proposera peut tre de souscrire pour votre compte l assurance dommages ouvrage Son co t est alors souvent avantageux mais v rifiez bien le contenu des garanties S1 vous ne l avez pas souscrite directement demandez au vendeur ou au constructeur de vous remettre l attestatio QD dommages ouvrage et un exemplaire du contrat d assurance L assurance dommages ouvrage prend effet l expiration de la garantie de parfait ach vement soit un an apr s la r c ption Elle couvre le paiement des r parations des d sordres qui rel vent de la ga
14. cas signalez toujours vos r serves par crit dans les d lais pr vus par la loi q avec accus de r ception au professionnel concern Les travaux sont inachev s Si tous les travaux pr vus au devis descriptif ne sont pas ex cut s ou si les imperfections s ni lles que vous les consid rez comme inachev s vous pouvez refuser la r ception Vous reportez l amiable la date de r ception avec le constructeur ou les entrepreneurs ou Vous saisissez le juge des r f r s pour demander l ach vement des travaux Vous constatez des d sordres Vous mentionnez tous les d sordres dans le proc s verbal de r ception et v par crit avec l entreprise le d lai dans lequel ils devront tre r par s Si lors de la r ception ou dans le d lai pr vu par la loi huit jours Ge de construction de maison individuelle vous ne signalez pas tous les vices alors apparents vous risquez de ne p r en obtenir r paration Vous consignez une partie du prix jusqu la r paration des d sg vous avez signal s CS du tribunal de grande instance Wrddelle vous pouvez consigner 5 maximum du prix de la maison Si Oir que 5 maximum du montant des travaux pourront tre consign s En l absence de cette clause vous ne po igner le solde qu apr s accord avec l entrepreneur ou le cas ch ant sur demande devant le juge des r f r s Le constructeur ou l entrepreneur ne peut pas vous remettre les cl s m me si vous ave
15. e non autoris e des rapports et des attach Pr sentation et exp riences de l expert Q 35 ans d exp riences b timents Maintenance co Certifi tous domaines expertises immobili res Expert en technique du b timent Sp cialiste des m caniques thermiques et W pyitkques Mission de fonction d expert pr s des EL Mission d auditeur RGE de certificatio im Formateur qualifi du programme FEEBA es es observations techniques visuelles et informations maitrise d uvre expertise Q des mises en place des actions du grenelle de l environnement 1 et 2 APEE Acad mie de la Performance et de l Efficacit Energ tique d partement de Mission de formateur technique gp PROMODUI Titulaire du dipl me niveau III Ls ostics immobiliers Titulaire du certificat de formation expertise judiciaire Membre de l Institut de l ise de Paris 1 laur at concours nation e d sordre par l image AQC 2013 AQC Agence Qualit Construction 3 me laur at prix amp concours national le d sordre par l image AQC 2012 M canique moisissure efflorescence et point de ros e Te hnique enduisage et classement des fissures statut juridique des normes r f rentielles r glementaires DTA Les vices cach s D cret logement d cent Information pr vention amiante fibre min rale INRS Dossiers pr parer par la partie demanderesse si une a
16. ies Vous pouvez vous faire assister par un professionnel du b timent qui vous aidera appr cier l tat du logement EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 www rt expertise fr Visitez le logement avec la plus grande attention V rifiez que les travaux r alis s sont conformes ceux pr vus par les plans la notice descriptive et votre contrat Contr lez galement avec soin le fonctionnement de tous les quipements fen tres ventilation m canique installation de chauffage et production d eau etc Vous tablissez un proc s verbal crit dans lequel vous mentionnez avec pr cision vos r serves ventuelles et vo conservez un exemplaire dat et sign par votre interlocuteur constructeur entrepreneur architecte ou ma tre d uvre mandat m me En l absence de r serves Vous ne constatez la r ception ni d sordres ni d fauts de conformit vous acceptez les travaux et vous signez l c s verbal sans r serve Si vous avez sign un contrat de construction de maison individuelle ou un contrat avec un entreprengfqui r kixe lui seul le gros uvre le hors d eau et hors d air vous avez un d lai suppl mentaire de huit jours compter de la r cit Qur notifier au constructeur ou l entrepreneur les d sordres non signal s lors de la r ception condition toutefois d av ffectu la r ception avec lui sans l assistance d un autre professionnel Dans tous les
17. m auraient t ca rapport vaut pour expertise consultative et n engage pas pour obligation de r sultat ou pour un suivi quelconque de l affaire L expertise ne s est faite que sur les l ments visibles visitables accessibles et mesurables indiqu s par le client Le rapport est fait uniquement sur le sujet en titre introductions griefs et demang 6 liqu dans le paragraphe introduction Les autres observations n ont pas de valeur contractuelle et sont faites titre d approche informative La miss f ne mission de maitrise d uvre ou d architecte Les contr les effectu s ne valent que pour le jour du contr le Les conclusions du rapport ne peuven constl r es comme exhaustives Les contr les r alis s par l Expertise Ind pendante n assurent pas ou ne se substituent pas une carence ou absence de gara e ouvrage ou garantie d cennale ou garantie de droit commun par le maitre d ouvrage ou les entreprises ayant realis le travail sur tout ou partie de l ouvr es cons quences de d sordre dues des dissociables Les contr les ne garantissent pas l num ration exhaustive des vices apparents et cach s Sur sa for op rationnelles mesures correctives valeur juridique administrative que de l op ration d expertise de ce fait la responsabilit de Mr Royer Thierry LKJ erti Tous les rapports et fichiers attach s sont confidentiels et destin s ES CN distribution l impression ou la copi
18. maison Absence de chainage Cons quences d sordre Fissure et disjointement d un mur sur toute sa KE mur s carte Absence de noue au niveau des rives de toiture Cons quence d sordre Infiltration d eau de pluie par les rives de l e Non respect des engagements contractuels NS absence de poteau raidisseur en milieu de pignon A D collement des tuiles de rives Appariation de fissures de type micro fissures Absence de ventilation sous toiture P MO photos maitre d ouvrage 3 EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www rt expertise fr POINT N 1 infiltration d eau au niveau des rives de toiture 4 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www It expertise fr Prise de mesure l humidi m tre par l expert les bois sont fortement charg s en eau pr s des rive Constatation d un AN ment impr gn sui cience d svri 5 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www It expertise fr deese de rives inappropri p EN pouvaient que tre attendues A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 0613 668139 www It expertise fr P MO Absence de noue et cho amp La toiture n est pas d querre Les tuiles gor sd lument n cessaire de mettre en place ung le a A boouce de noue Il a juste t mis un 9 maintien des tuiles insuffisant et O
19. ns du vent dominant POINT N 8 Constatation de ion d eau de pluie au niveau des rives et du brisis rentrant Du fait de la p d un brisis 1l aurait d tre mis en place un cran sous toiture lt lt Conclusions Su certainSoints le travail n est pas d ordre professionnel et ne respecte pas les r gles de l art D r gles de traditionnalit Les infiltrations d eau vont entrainer un pourrissement des bois de charpente Fort risque de d veloppement de m rule et ou autre champignon lignivore sur les bois humides aux endroits confin s sans lumi re et vent Les infiltrations d eau de pluie entrainent une impropri t destination L absence de ceinturage correctement ferraill et li va entrainer des d sordres d ordre d cennal microfissures fissures et l zardes EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 www rt expertise fr Avis de Pr conisations Non contractuels et exhaustifs L zarde et absence de ferraillage dans la ceinture Redescendre la ma onnerie au niveau de la ceinture et reprendre avec un bon ceinturage T Reprendre au mieux les ferraillages verticaux s 1ls existent Mise en place de ventilation sous toiture Couverture N Mise en place d un cran sous toiture CS Mise en place de noue au niveau des rives Non respect des nome rentctes Mise en danger des bi des personnes Signe d affectation d idit de l ouv
20. onditions des d marrages des garanties de parfait a d cennale et Dommage Ouvrage apr s la r ception de chantier Responsabilit s contractuelles d cennales des entreprises loi de prescription Ventilation des logements selon l arr t de mar oir document en PJ Analyse et maitrise des flux d air o d talonnage des portes o placement des modules d ent QY les pi ces de vie chambre bureau salon s jour o contr le des d bits d air o Les gaines isothermiques 4e MC dans le grenier risque d obturation dans les contre pentes M canique du point de ros e et squences de la condensation de la vapeur d eau voir document en PJ GS Incidence nerg tique des poy Aei g A aiques Les valeurs de CO2 dans queur de la qualit de l air L organisation d une r ce O e chantier voir document en PJ Les m caniques juri in GSsurancielles Les obligations contr Xes des intervenants constructeur maitre d uvre entreprise Les valeurs p rennes des Vari t s de bois suivant leur traitement ou utilisation Q Q S Documents envoy s avec le rapport Do construction sur argile C tSur la m canique du point de ros e ev de mars 1982 sur la ventilation des logements ment mode d emploi r ception de chantier hT sur les classes d utilisation des bois ocument sur les traitements des bois Document d ordre g n ral sur les insectes xylophages champignons bleuissement des bois
21. rage Impropri amp t destination s de conseils Avis et conseils X Informations ordre g n r al C Je vous ai invit NC mettre sous Vance les fissures et prendre r guli rement des photos pour justifier des volutions envoyer u Qi de mise en demeure vos interlocuteurs pour clairement et aimablement dans un premier te ur signifier vos griefs et demande de reprise assyre eillance accrue pour les futures mises en uvre ou reprise nformatns s il y a des r serves Rigs pront noter sur le ou les proc s verbaux de r ception de chantier Ces serves seront assujetties un planning de temps pour la reprise d faut que les choses soient reprises je vous invite vous rapprocher d un avocat afin qu il puisse porter l affaire en justice EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 wWww rt expertise fr Autres d sordres malfacons observ s lors de ma visite En compl ment des domaines pour lesquels vous m avez appel et de par le temps R leurs analyses j ai tout de m me observ et vous ai inform sur absence et ou inefficience de la VMC du logement Informations compl mentaires donn es EO visite aa En compl ment des renseignements sur les domaines pour lesqu Nes m avez appel Je vous ai inform sur diff rent sujets Transferts de responsabilit du chantier apr s signature e r ception de chantier C
22. rantie d cennale Elle garantit galfhent le paiement des r parations des d sordres de nature d cennale survenus avant la r ception lorsque le contrat est r sili car l entrepreneur n a pas ex cut ses oblig r serv s la r ception et non r par s par le constructeur survenus pendant le d lai de la garantie de parfait ach vement et non r par s par le constructe L assurance de responsabilit professionnelle Tous les participants la construction entrepreneurs architectes constructeurs ou vendeur Obligatoirement contracter une assurance couvrant la garantie d cennale qui vous est due Demandez leur avant l ouvert hantier de justifier qu ils sont couverts par une assurance sp cifique pour les travaux qu ils r alisent Date de d but de chantier Date de r ception de chantier Date d apparition du d sordre xD Les dates WV Date devis Q Date d appel un expert ind pendant Date d envoi des mises en demeure ETC Q Etat financier au jour de l expertise Zs D j pay Reste payer Montant du ou des devis Montant du ou des factures Montant r clam E TC Etat de situation autres objets de li nformations contextuelles Il m a dit que Je lui ai r pondu que J ai re u un courriel Il ne m a pas r pon TC emboursement de mat riels mat riels EILC Y EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 0
23. ssignation est port e Contours de l expertise valeur non largie et uniquement sur les domaines demand s EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13 66 81 39 wWww rt expertise fr R serves d expertises exhaustives Information d ordre g n rale La visite est de niveau l re approche non exhaustive De par le temps imparti l expertise consultative souhait et ou possible impos par le donneur d ordre sur les pour lesquels vous m avez appel de leurs traitements et de leurs liens techniques connexes je n ai pu observer tous les d faut jies sur l ouvrage Mon expertise n est donc pas exhaustive sur l ensemble de votre ouvrage Je ne vous ai pas inform de nombreuses choses entre autres num ration d ordre g n ral non exhaustive les traitements anti termite les r gles parasismiques Q les r gles d accessibilit les r gles thermiques RT 2005 RT 2012 les r gles acoustiques les r glementations amiante plomb normes r f rentielles diverses DTU CPT ETC Ne Toutes actions coercitives quelconques et par toute personne suite l utilisation qui pourrait tre fartw de ce rapport sera de la responsabilit du donneur d ordre du b n ficiaire ou de l utilisateur Toutes les cons quences financi s t techniques seront enti rement prises en charge par lui m me dont prise en charge pour pr sence en proc dures judiciaires
24. t 7 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www It expertise fr Absence de noue CVRD DES TUXI 8 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www It expertise fr POINT N 2 d collement des tuiles de rives 9 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 0613 668139 www It expertise fr POINT N 3 large l zarde sur toute la hauteur du mur Le ma on a plac en urgence un profil plas tique pour masquer la fissure 10 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 0613 668139 www It expertise fr Gr ce aux nombreuses photos que les maitres d ouvrage ont pris pendant la construction il a t possible de leur expliquer pourquoi cette fissure est apparue absence de ferraille et ceinturage au niveau du chainage 11 A EXPERTISE INDEPENDANTE Mr ROYER T l 09 66 85 96 37 06 13668139 www rt expertise fr i L aeree n s HL 3 1 r j f i E 5 n k P s i s L P Sch ma du ma on pr sentant les po teaux raidisseurs dont celui du milieu de pignon qui n a pas t mis en uvre gt J r HE LT 1e 19 LE 1 Er 7 4 UREN I hrr ei Les plans et le devis du ma on pr sentaient clairement et d une mani re contractuelle la mise en uvre de po teau raidisseur chainage rempanage ferraill 7 set De TRAT sa s Lam rt it Cr traw
25. tale des r serves Nota la signature en contradictoire du PV de r ception de chantier s il y a des r serves un planning e pour lever les r serves doit tre tabli par crit et contre sign par les parties En cas de litige 2 solutions NNS ra prorog e jusqu lev e 1 Lettre de mise en demeure avec proposition de gestion du probl me de gr gr amiab R paration finition du travail N gociation financi re du pr judice et arrangement l amiable en m diation af C ers impartial le cas ch ant 2 Assignation en justice Si vous n obtenez pas de solution de gr gr veuillez engager une pro conseillera et vous aidera pour engager cette action judiciaire diciaire ou vous adresser un avocat qui vous ODAELE W Information d ordre g n ral sur ouvrage Si un d sordre n entraine pas d affectation de la solidit de l ouvrage ou d celui qui a ex cut le travail Garantie contractuelle de droit commun des entreprises destination il reste sous la responsabilit d cennale de entrepreneurs de celui qui a ex cut le travail Si une ligne contractuelle et ou norme r glementaire n ont pas t fe s la chose reste sous la responsabilit de droit commun des Garantie contractuelle de droit commun des entreprises A Si le pr judice total est inf rieur 10 000 l affaire sera ee S le tribunal d instance Vous pourrez faire porter l
26. un avis sur ce qui vou un avis de l origine des fi les risques et les con des mesurages d humidi spects contractuels de mise en uvre issait tre des malfa ons evde cette humidit ruisselante sur les murs et les bois de charpente les valuations d les valuatiors avoir des co NNS avoir des prKon tions ventuelles de solutions techniques faire un K tat de situation Raisons mande un avis sur le bon TA des r gles de l art dans les mises en uvre en danger des biens et des personnes opri t destination V at des l zardes sur les murs de votre garage vegconstat d importantes infiltrations d eau de pluie QON on a bouch imm diatement les fissures en vous disant que ce n tait pas grave et normal Vous vous tes inqui t s Ro tes renseign s aupr s d amis qui vous ont clairement dit que la chose tait tr s suspecte Vous avez fait venir un premier sachant du b timent qui vous a confirm que l absence de ceinturage ferraill pouvait entrainer des fissurations Vous avez pos des questions et fait des remarques votre ma on sur les sujets qui vous interpellaient non respect contractuel mauvaise mise en uvre tromperie sur qualit Les r ponses ne vous sont pas apparues sinc res et vraies Vous avez re u une fin de non recevoir Vous tes rest s dubitatifs EXPERTISE INDEPENDANTE Thierry ROYER T l 09 66 85 96 37
27. z effectu des r serves la r ception et si vous n avez pas pay le sokde lors que vous l avez consign En cas de refus abusif vous pouvez saisir le juge des r f r s Si vous ne pouvez pas at ception pour vous installer pr voyez par crit que l entr e dans les lieux ne vaudra pas r ception Vos garanties apr s la r ceptio La garantie de parfait ach vement Pendant un an vous b n ficiez tne garantie de parfait ach vement L entrepreneur et le constructeur sont tenus pendant un an de r parer tous les d sordres que soient leur nature et leurs importances mentionn es lors de la r ception ou durant l ann e qui suit i i C Si vous avez sign un onstruction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plan l tablissement qui a accord sa garantie de livraiso onstructeur est tenu en cas de d faillance de celui ci de faire ex cuter les travaux n cessaires la r paration des d sord e vous avez signal s lors de la r ception ou dans les huit jours 2 b n ficiez d une garantie de bon fonctionnement des l ments d quipement Tous les l ments ent tre enlev s ou remplac s sans d t riorer le b timent par exemple les volets la robinetterie ou les sont garantis par l entrepreneur le constructeur ou le vendeur pendant deux ans compter de la r ception D s qu n d sordre survient apr s la r ception des travaux vous devez le signaler sans retard par lettre recommand e
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