LE PROFESSIONNEL DE - FNAIM 06
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1. 2 trimestre 2012 les 3 trimestres pr c dents compar e la moyenne du 2 trimestre 2011 les 3 trimestres pr c dents Moyenne glissante sur 1 an 4 608 4553 1 21 LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER 5 ES ACTUALIT 6 Pierre LAURENT RE TOUR SUR 3 ANS DE PR SIDENCE DE A FNA INA C TE D AZUR Depuis le 19 juin 2009 Pierre LAURENT a pr sid aux destin es de la FNAIM te d azur Au moment de passer le relai Fr d ric PELOU il revient sur les principaux faits marquants de sa mandature au regard des ambitions qui taient affich es par son quipe au cours de ces 3 ann es savoir apporter nos adh rents outils conseils et informations leur permettant de s adapter a un environnement en pleine volution Augmenter notre repr sentativit et d velopper notre communication aupr s des adh rents Comment d finiriez vous votre mandature Je dirai que mon mandat a t plac sous le signe du partage et de l coute et se d cline en quelques verbes d actions Pierre LAURENT et son conseil d administration lors du s minaire du 6 mai 2011 PARTAGER Tout d abord avec les membres du conseil d administration en organisant deux s minaires annuels Le premier en mai 2010 St Paul de LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER Vence sur le th me Partageons ensemble notre plaisir d tre la FNAIM l occasion d une r flexion approfondie pour revenir aux fon2. SE MOBILISER Fid le sa r putation la chambre d partementale a t une fois encore pr curseur en mobilisant l ensemble de ses adh rents sur tout le territoire de la C te d Azur pour les Etats G n raux de l immobilier et a largement contribu la r flexion collective en r digeant un document qui a servi de base au fameux Livre Blanc S OUVRIR Aux non adh rents nos formations et Juriscaf sont ouverts aux non adh rents et d autres organisations professionnelles parce que l union fait la force Avez vous quelques regrets sur des projets qui n auraient pas abouti Oui mon principal regret est notre impossibilit nous faire entendre des parlementaires d partementaux malgr les bonnes relations que certains d entre nous entretiennent avec eux Nous avons besoin de renforcer notre repr sentativit aupr s des politiques locaux Enfin je note en axes de progr s une am lioration la collecte des donn es chiffr es de notre march vente et location Et pour conclure quel souvenir garderez vous de vos trois ann es de pr sidence Trois ann es riches et intenses qui demandent un engagement quasi total en termes de temps et donc une organisation personnelle et professionnelle en cons quence De belles rencontres des challenges qui engagent l avenir de notre profession donc des responsabilit s je pourrais dire un vrai sacerdoce Trois ann es riches et intenses qui de
3. faut donc rencontrer ces politiques et d cideurs publics et faire entendre notre voix Dans cette p riode o les cartes sociales sont redistribu es je pense que l esprit du syndica lisme professionnel doit tre revaloris Je suis certain que nous saurons prendre ensemble les d cisions et porter les id es qu attendent les professionnels que nous repr sentons Fr d ric PELOU Pr sident FNAIM d A ii Informatique de gestion immobili re Je nommerai un ambassadeur charg des relations politiques pour notre d partement I sera le porte voix de notre syndicat et relaiera la vision de nos adh rents Nous devons tre reconnus comme des acteurs sociaux et conomiques de notre Cit car nous logeons les hommes et les femmes de notre territoire s Chi A N IOE 118 1mte LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER 9 10 FNAIM DANS LA CIT Marc FACCHINETTI adjoint l urbanisme pr sente les diff rents chantiers de r habilitation aux repr sentants ENAIM 4 w Solutions d assurances Du Lundi au Vendredi 8h30 12h00 14h00 17h30 cannesrattier agence generali fr 81 bd Carnot 06400 CANNES 04 93 68 25 10 Fax 04 92 99 01 66 292 av Janvier Pasero 06210 MANDELIEU LA NAPOULE 04 93 49 04 79 LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER FENAIM SSTED AZUR ET VILLE DE GRASSE Depuis plusieurs ann es la Ville
4. l organisation interne de la chambre e Les nouvelles technologies doivent am lio rer performance rapidit donc un meilleur service et une meilleure coute vis vis des adh rents e Un Conseil d administration d centralis par trimestre peut tre propos dont la logistique sera sous la responsabilit du Pr sident de section Menton Nice Antibes Cannes e Les r unions de section seront r anim es sur la base des th mes abord s en bureau et leurs conclusions feront l objet de synth ses restitu es aux adh rents Les ordres du jour du BE ou du CA seront plus restreints mais plus cibl s e Chaque commission sera successivement examin e apr s avoir indiqu ses actions et ses projets pr cis La vie de la commission et son budget seront analys s dans l optique d une ma trise des d penses et un rapport d activit sera r dig attention du Bureau ex cutif Lordre du jour du CA sera compl t en fonction de l actualit l id al est d anticiper par des invitations de personnalit s dans le domaine juridique social conomique ou politique e Les commissions Transaction et Adminis tration de biens pourront tre ressourc es il y a des candidats int ress s chacune doit organiser une Journ e annuelle Je ne vais pas inventer d autres commissions cela ne sert rien mais je souhaite faire de notre Chambre un lieu de rencontre entre professionnels avec les ju
5. nous de la reconnaissance par la Ville de Grasse du pro fessionnalisme de la FNAIM et de ses adh rents qui seul rend pos sible ce type de partenariat Cet accord est bien entendu sujet volution Il faudra notam ment se pencher sur la question de la gestion des copropri t s dans ce secteur qui d sint resse nombre de syndics professionnels alors qu ils sont pourtant les acteurs incontournables de la conservation du patrimoine immobilier Face une activit qui de l avis de tous ne peut pas tre intrins quement rentable dans le centre ancien il va falloir imaginer des solutions innovantes La FNAIM 4 est pr te participer leur laboration BIEN VIVRE DANS NOS VALL ES Dans des temps encore proches nos an c tres rigeaient sur les hauteurs des marais aujourd hui satur s par l urbanisation Ces richesses conf rent plus que jamais un fort potentiel de r sidence quelques kilo m tres des grosses agglom rations du lit toral Azur en C est en prenant un peu de hauteur que l on se surprend red couvrir notre d partement et appr cier la grande bleue du haut de nos diff rentes collines surplombant ainsi nos vall es et le littoral Notre d partement offre en quelques kilo m tres entre mer et montagnes une diver sit de paysages des richesses patrimo niales et culturelles qui conf rent notre territoire un v ritable art de vivre C est dans cet esprit qu une poign e d
6. ou des ventes hors de votre secteur g ogra phique tout en apportant les r ponses vos clients Rejoignez notre groupement CL ST e e no ee Forme pe pe nai Fa TE EE mission pion k ns Par amrir im bhar F OS Dei Tara EEA VINEETA ou bN jP EEn par email via le site Pour tout renseignement contactez CONTACTEZ NOUS par fax au 00 PROFESSIONNELS DANS LES ALPOG MANITIME De gauche droite Patrick DARMON Pr sident agence Excell Immo l Escar ne Cathy CLERMONT Secr taire agence de la Cath drale Sospel J r me VIDIL Tr sorier agence Provimo Tourrettes sur Loup LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER 11 SERVICES NE ES ACTUALIT 12 Jean Fran ois BUET 55 ans Agent Dijon depuis 1993 Promoteur constructeur Adh rent FNAIM depuis 22 ans Pr sident de la chambre de C te d Or Secr taire g n ral de la f d ration en poste Professeur de droit la facult de Dijon Juge au tribunal de commerce LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER Jean Fran ois BUE T NOUVEAU PR SIDENT DE LA F D RATION NATIONALE DE L IMMOBILIER Le 1 janvier prochain d butera le quinquennat de Jean Fran ois BUET lu la t te de la FNAIM nationale le 25 mai dernier La Baule Et les challenges seront nombreux pour ce mandat venir Cinq ans sept engagements pour le successeur de Ren PALLINCOURT Et trois vertus pour Jean Fran ois BUET l
7. ristes et les experts comptables Communication La communication aupr s de la presse sur les chiffres trimes triels mais aussi sur notre actua lit est fondamentale De m me qu un observatoire des loyers s av re n cessaire Nous nous efforcerons galement de mettre en place de nouveaux outils de communication aupr s de nos adh rents et du grand public titre d exemple des rubriques C pratique Conforter les liens avec les chambres FNAIM du Var et des Bouches du Rh ne Conforter nos liens d amiti avec notre r gion par des actions communes formation r unions techniques communications plus particuli rement avec les chambres du Var et des Bouches du Rh ne Formation L Ecole Nationale Sup rieure de l Immobilier ESI est l pour former les professionnels de l immobilier Je souhaite cr er un v ritable pont avec cette cole pour que les formations qui y sont propos es puissent se r ali ser dans notre D partement et viter ainsi nos adh rents d al ler suivre les cours Paris Lobbying politique Un Ministre du logement a t nomm profitons en Je ne me r sous pas laisser dire quil faut taxer plus les bailleurs et les propri taires ou bloquer les loyers pour r soudre la crise du logement Notre r glementation professionnelle la loi Hoguet a plus de 40 ans Elle est obsol te Il est temps de promouvoir la r forme des professions immobi li res Il
8. sur l ensemble ions sp cifiques au syndic de copropri t en compl ment d une formation globale compl te et transversale sur l ensemble des m tiers de Lel l immobilier apport e par le conten Ee Comme vous le savez l organisme assurant le remboursement des formations des dirigeants non salari s et des agents commerciaux est AGEFICE Cet organisme vient de suspendre jusqu nouvel ordre toute prise en charge de for mation pour 2012 sur toute la France et pour tous les m tiers y compris l immo bilier pour insuffisance de financement Au niveau national notre F d ration suit attentivement ce dossier Au niveau local nous avons alert l Union patronale UPE 06 qui regroupe toutes les branches professionnelles Nous vous tiendrons au courant de l volu tion de cette situation d s que possible pe w POINT DE CONJONCTURE amp CHIFFRES CL S Es Les chiffres de l immobilier dans Les Alpes Maritimes Evolution au 27 Trimestre 2012 LES PRIX SE STABILISENT EN MOYENNE GLISSANTE FORTE BAISSE D ACTIVIT AU 2 TRIMESTRE 2012 SUR UN AN ET ENREGISTRENT UNE LEGERE BAISSE AU 25 30 SUR TOUTES LES COMMUNES IMPORTANTES 2 TRIMESTRE PAR RAPPORT AU 1 TRIMESTRE 2012 DU DEPARTEMENT Les prix Tendances 2 trimestre 2012 x ai E Ils commencent se stabiliser sur les Alpes Maritimes en moyenne glissante sur un an et ils ont tr s l g remen
9. 70 82 54 04 93 44 83 83 04 93 16 00 63 04 93 58 36 72 Nice william siksik wanadoo fr a2b immobilier orange fr kirkor 107promenade com info riviera angels com agence ferrero wanadoo fr 04 93 88 8493 agencepassy fnaim06 fr 14 LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER rce Performance nerg tique des b timents Un enjeu pour les copropri t s volutions L 1 r glementaires 2012 L Les Hb timents ussge ai E 7 lots ou plus quip s d une P i LMS assurances sp cialiste de l assurance Immobili re depuis 1927 installation collective de a con u avec AssurCopro une gamme de produits et services innovants principal d habitation en A 2 copropri t de cinquante f chaufiage ou de refroidis L destin s aux Administrateurs de Biens sement et doni la date de d p t de la demande de sd permis de construire esi 1 Assurim Contrat multinisque immeuble an neur au 17 juin 2001 dovent faire Fobjet d un audit nerg tiques AssurBallleur Pian de protection du copropri taire bailleur Celui ci est effectuer dans un d lai maximum de 5 ans compter du Ter janvier 2012 AssurLitiges Protection juridique de la copropri t Apave propose de vous apporter son savoir faire Q AssurCs Protection du Conseiller Syndical Audit nerg tique as Diagnostic de performance nerg tique 6 Assurim neuf Ass
10. C TE avue se ra JR NOT ANN Ie NN L IMMOBILIER n 28 juillet 2012 s Agences immobili res Gestionnair dd propri t z Locations d FR D RIC PELOU NOUVEAU UD TC EI TON Ps re NN l D CIMEN J a i m NN l v II ON E NE 7 Pierre LAURENT ur 3 ans de pr sidence de la FNAIM p 10 ENAIM ville de Gra Partenaires pou A habilita ni centre mE ACTU COMMUNICATION p 14 Organigramme A D D Le wwwimmosoft fr a boite immo Solutions Communicantes CONCEPTION WEB Votre site Internet immobilier sur mesure R F RENCEMENT gt Etat des lieux R f rencement naturel et Campagnes Google AdWords P Paie D LOGICIEL IMMOBILIER pa Simple intuitif modulable Comptabilit d couvrez notre logiciel Hektor gt Services internet I TAS ORA L AGENCE WEB LOGICIELS FOUR F ENMOSBERLER des professionnels N RE Je IMMOBILIER immosoft Te chnop le de ch deau gomber de gra contactez nous infa immesoftfr Ii di 91 ad 02 Fax ON 91 26 59 s50 04 94 354 354 www la boite immo com UNE OFFRE CR E SP CIALEMENT PAR ET POUR LES PROFESSIONNELS E SOLUTION IMMOBILIER VOTRE DE MAINS g idien t s au quotidie ommes VOS co VERSALIS jet NOUS S quel que soit voire pro Garantie des loyers impay s E SE D EPARG N CAIS AZUR AXELIS Garantie des risques locatifs LA BANQUE NOUVELLE D FINITION MULTIRIS COPROLIS Multiri
11. Compagnie Europ enne de Garanties et Cautions 128 rue de la Bo tie 75378 PARIS Cedex 08 CECAZ 02 2011 Cr dit photo Liv Friis Larsen fotolia com Caisse de Garantie de l Immobilier wWww cgaim fr L IMMOBILIER BHFORMATION p 4 Restez la page a POINT DE CONJONCTURE amp CHIFFRES CL S p s L ACTUALIT Pierre LAURENT retour sur 3 ans de pr sidence de la ENAIM 47 Fr d ric PELOU nouveau pr sident de la FNAIM 44 mFNAIM DANS LA CIT p 10 ENAIM 447 et ville de Grasse Partenaires pour la r habilitation du centre ancien E SERVICES p 11 FNAIM Vall es En vert et contreforts L ACTUALIT Jean Fran ois BUET Nouveau pr sident de la F d ration Nationale de Immobilier EPRISE DE POSITION FNAM p 13 Bail puissance 3 un engagement conomique social et citoyen E ACIU COMMUNICATION p 14 Organigramme T l 04 93 857 857 m Fax 04 93 857 858 m fnaim06 fnaim06 fr m www fnaim06 fr Directeur de la publication Pierre LAURENT R daction Nadine BAUER m Daniel FALCONE Conception et r alisation www orangevif com Imprimerie Fac Copies Nice m Copyright Thinkstock D FORMATION RESTEZ A LA PAGE Que vous soyez d butant ou confirm la formation reste ce jour le seul moyen de parfaire vos connaissances et de rester performant dans un environnement immobilier toujours plus complexe La FNAIM vous propose des formations parfaitement adapt es
12. ILIER 16
13. SIONNEL DE L IMMOBILIER LES GRANDS AXES 2012 2015 Liens avec les adh rents solidarit Le syndicalisme professionnel est avant tout un esprit de corps une fraternit ax e sur l entraide De nombreux adh rents ont par pisode des difficult s de gestion de leur entreprise Je sugg re que nous mettions en place des aides e Cr er un service de remplacement ponc tuel pour intervenir quand une personne seule ou seule dans sa sp cialit au sein de son agence est en difficult On peut imaginer de faire appel de jeunes retrai t s habitu s la gestion immobili re ou la fonction de Syndic e Affiner le partenariat avec les experts comptables e Rendre plus ais l audit d entreprise en cas de cession de cabinet immobilier ou de reprise e Favoriser des journ es d informations gratuites dans ce domaine payantes si plus pouss es Proximit et convivialit Envers les nouveaux adh rents tout comme envers les anciens proximit et convivia lit sont de mise Dans notre charte interne chaque Administrateur est correspondant d une quinzaine d adh rents sur son territoire de comp tence Repr sentativit g ographique Optimiser la repr sentativit g ographique et relationnelle du bureau ex cutif sur len semble du d partement en ne n gligeant aucune zone y compris l arri re pays Continuer inlassablement recruter tout en gardant un crit re de qualit Optimiser
14. agents immobiliers principalement is sus de la FNAIM C te d Azur fid les la tradition de service leurs clients offrent la possibilit de vous pr senter des biens dans leurs diff rentes vall es Que ce soit la vall e de la SIAGNE la val l e du VAR la vall e du LOUP la vall e du PAILLON la vall e de la BEVERA la val l e de la VESUBIE la vall e de la ROYA la vall e de la TINEE vous aurez un inter locuteur connaissant toutes les caract ris tiques de nos vall es Fo kaia Fe d Lois ii man g EH kere k mier se aer PRE DEE E FNAIM Vall es EN VERI ET CONTREFORTS Notre site www vallimmo fr pr sente tous ces secteurs Cet agent immobilier v ritable r f rent sur son secteur vous apportera l coute ainsi que le conseil judicieux pour vous faciliter l acquisition ou la vente d un bien Que ce soit en r sidence principale ou en r sidence secondaire il a la connaissance pointue de l urbanisme et de toutes ses caract ristiques Aujourd hui Cher Confr re et Cons ur du Moyen et Haut Pays nous souhaitons f d rer autour de notre groupement FNAIM VALLEES toutes les bonnes volont s et vous invitons nous rejoindre afin d toffer notre implantation dans nos vall es Chers Confr res et Cons urs du Lit toral Azur en nous vous proposons notre connaissance fine des territoires du Moyen et Haut Pays Nous pouvons vous aider concr tiser des achats
15. damentaux identifier pourquoi on aime tre au service de l organisation et de ses adh rents Pour moi cela a t un des moments forts de cette mandature qui nous a permis d identifier notre propre niveau d engagement d auto valuer notre implication au sein de la FNAIM Des personnalit s se sont r v l es pr tes aller bien au del de ce quelles faisaient jusqu alors Au cours du s minaire de 2011 l abbaye de L rins nous avons travaill sur l avenir de la FNAIM une projection sur le futur qui a donn lieu la r daction d un document remis au futur pr sident f d ral Un moment de partage et d coute INFORMER COMMUNIQUER Aupr s de nos adh rents avec les r unions de proximit que nous avons lanc es d s 2010 dans les cinq bassins c est bien s r aussi un moment de partage Partage d exp riences coute des besoins largir g le cercle Communiquer avec la presse c est q indispensable pour conforter notre notori t et notre image Jamais nous n avons r ussi faire parler autant de nous nous sommes r guli rement sollicit s par la presse pas uniquement sur les chiffres de l activit mais sur toutes les volutions l gislatives et fiscales impactant notre activit Un exercice auquel je me suis pr t avec plaisir Mais aussi nos diff rentes campagnes d image sont l pour affirmer notre s rieux g et notre professionnalisme et ce qui nous distin
16. de Grasse m ne une op ra tion de grande envergure pour r habiliter son centre ancien qui concentre malheureusement une proportion importante de logements d grad s insalubres et dangereux Dans le cadre de sa politique de Gestion Urbaine de Proximit GUP il a t d fini des mesures dont les professionnels doivent informer leurs clients acheteurs vendeurs bailleurs loca taires et copropri taires Ainsi toute intervention concernant des travaux envisag s dans le p rim tre du centre ancien doit imp rativement tre d clar e la Mairie quelle qu en soit la nature ou l importance Cette derni re a r alis une cartographie tr s pr cise de chaque immeuble et de ses probl matiques ce qui permet au professionnel immobilier d avoir une connaissance tr s fine du bien qu il est charg de louer de vendre ou d administrer A l initiative de Michelle BILLEY et d ric ROBIN professionnels immobiliers Grassois la FNAIM 4 Sappr te signer avec la Ville de Grasse un partenariat L objectif est de faire des profession nels FNAIM travaillant sur ce secteur des interlocuteurs r f renc s par la commune comme tant aptes donner leur client le les informations concernant la GUP On l aura compris il s agit d intervenir le plus en amont possible d une op ration immobili re afin que toutes les parties aient bien connaissance des r gles d urbanisme tr s particuli res du centre ancien F licitons
17. envie la lucidit et le courage Son programme a su f d rer les 12 000 adh rents FNAIM qui attendent beaucoup de lui en retour dans un contexte difficile voire inqui tant pour les professionnels soumis de nom breuses interrogations volution des besoins en mati re de logement volution aussi des m tiers de l immobilier PREMIER D FI ACCRO TRE LE LOBBYING AUPR S DES POLITIQUES Se faire mieux entendre des politiques les faire profiter des connaissances et comp tences des professionnels au titre d une exp rience revendi qu e haut et fort Pour cela Jean Fran ois BUET souhaite cr er une cellule conomique m me de fournir au gouver nement des informa tions statistiques non seulement sur les prix pratiqu s mais aussi via des observatoires d di s loyers charges de copropri t s Cela vitera des mesures d cal es par rapport la r alit du terrain telle l annonce du blocage des loyers qui appara t comme une analyse partielle et partiale Le futur pr sident souhaite galement s appuyer plus et mieux sur le relais des chambres qui ont souvent des contacts privil gi s au niveau local avec des lus qui eux offcient aussi l chelon national Autre champ d action pour le lobbying LEu rope l o d sormais se fixent les r gles La France se r veille peine d un premier cueil CR ER UNE CELLULE CONOMIQUE en d but ann e une direc
18. erser n est pas trang re Sr ln cette baisse d activit les causes intrins ques de son ampleur 4 796 4753 0 91 3 j op x taient connues et d nonc es d s l annonce de leur mise en place e suppression du PTZ dans la revente gt ANTIBES EE un e tr s lourde taxation des plus values immobili res sans distinction 2 ie LS D entre la r sidence secondaire et l investissement locatif Prix moyen m 4553 4 590 4575 l a ces deux mesures phares il faut ajouter l impact psychologique Marge de n gociation 4 36 7 53 6 44 n gatif sur les bailleurs de l arriv e prochaine du blocage des loyers ee la relocation m me s il ne sera qu un effet d annonce dans la plupart D lai d coulement 94 jours 73 jours des cas Les biens sont depuis plusieurs mois quasiment relou s au Moyenne glissante m me loyer voire la baisse surian 4555 4522 0 73 gt MENTON 2 me trimestre 1 trimestre 2 me trimestre 2012 2012 2011 Prix moyen m 4512 4650 4692 MARGE DE N GOCIATION diff rence entre le prix du mandat prix demand par le vendeur et le prix auquel la vente est sign e Marge de n gociation 8 52 8 62 3 36 a Le D LAI D COULEMENT nombre de jours entre la signature du D lai d coulement 117 jours MSjours LAB CUE mandat mise en vente du bien et la date de la signature de la vente MOYENNE GLISSANTE SUR UN AN moyenne du
19. gue des autres g PRATIQUER Un de nos objectifs tr s concret a t de d velopper les outils au service de nos adh rents mais aussi de gagner de nouveaux adh rents Avec FNAIM Mode d emploi dit 2500 exemplaires et encart dans notre magazine nous communiquons sur les services disposition de nos adh rents un moyen de fid liser nos adh rents les informer mais aussi de nous d velopper Avec les Juriscaf un programme de formations tr s pratiques et les journ es TOSHIBA m O B Ba professionnelles nous nous sommes efforc s de rester au plus pr s et l coute des pratiques de nos diff rents m tiers MILITER Par la force des choses je dirai que cette mandature a t marqu e par l action militante que nous avons engag e chaque fois que le logement tait sur la sellette mis mal par les incessantes et incoh rentes volutions des dispositifs l gislatifs et fiscaux Je citerai pour m moire tout d abord la forte mobilisation militante contre l interdiction des anneaux en centre ville de Nice et ceci avec nos coll gues de PUNIS et les r seaux commerciaux dans un esprit d ouverture Mais aussi et surtout en 2011 nos r actions contre la suppression du PTZ la r forme des plus values et la r forme des m tiers Vous l avez vu nous n avons pas h sit interpeller les pouvoirs publics par des annonces presse dans la presse quotidienne TRE PR CURSEURS et
20. istance et expertise pour Les immeubles caledi sous garantie d cennale Inspection p riodique des syst mes de camatisation Contr le p riodique des chaudi res LMS amp AssurCopro tudient avec vous des solutions p ur la mise en place de programmes concernant bes Apave vous accompagne dans vos garanties r flexions en mati re d am lioration PRES ie a Charges Impay es nerg tique des b timents Loyers impay s e GAL Garantie des Risques Locatifs e TAC Tous Risques Chantiers 35 rue Rossini 06011 NICE CEDEX1 Apave T l phone 04 97 03 05 00 Fax 04 93 86 72 15 22 26 Avenue Edouard GRINDA 06200 NICE nic assurcopro fr Www assurcopro fr T l 04 92 29 40 50 0 03 87 35 Email mic hel bouthibatapave com Grant PSC E a d veicontitiR corde a Le a e COMTE eux arbcies L AIDE ei L EID de cols des saone Client le priv e SX La banque au es SETVICE des D sormais disponibles sur le site en Alerte Email ou sur Flux JFUOTACC RSS et dans notre dition papier une fois par mois ITS pr ises Depuis plus de vingt ans la MONTE PASCHI BANQUE a su d velopper des relations privil gi es avec les professions r glement es et en particulier les administrateurs de biens Aujourd hui le savoir faire et la notori t que nous avons acquis sur votre secteur font de notre banque votre meilleur partenaire Dans chacune de nos agences vous trouverez la m me implication la m me connaissance
21. la transparence et les m mes performances A l oppos des solutions toutes faites la MONTE PASCHI BANQUE propose un v ritable partenariat bas sur l coute le dialogue et des prestations sp cifiques Tribune dj Pasen L ACTUALIT ECONOMIQUE ET JURIDIQUE Si ge social 7 rue Meyerbeer 75009 PARIS e PA S C H I cote d Azur wwwmontepaschi banque fr waw tribuca fr GRUPPOMONTEPASCHI A BANQUE ES AU SERVICE DES D CIDEURS AZUR ENS T l 01 40 07 89 00 Fax 01 47 42 33 14 O 4 B QUE COMMENT PROUVER VOS CLIENTS LE PROFESSIONNALISME DE VOTRE CABINET 2 REJOIGNEZ LE CUBE JAUNE IL N A QUE DES BONS COTES ADH REZ LA FNAIM amp B N FICIEZ DE SES NOMBREUX SERVICES Une organisation proche des professionnels de l immobilier Un service juridique de pointe assistance imprim s et extranet Des formations par les meilleurs sp cialistes _ Des outils de communication puissants et adapt s Un accompagnement informatique performant et r actif Un service unique de veille conomique tout en faisant des conomies Avec la FNAIM INVESTISSEZ DANS DU SOLIDE _ Une excellente Notori t Le cube jaune repr sente un label de qualit connu et reconnu Une image de S curit Un code d thique et de d ontologie pour rassurer les consommateurs _ Une garantie de Comp tences Un personnel mieux form une agence mieux inform e gt POUR NOUS CONTACTER LE PROFESSIONNEL DE L IMMOB
22. le consom mateur ait enfin acc s une offre globale BAIL PUISSANCE 3 UN ENGAGEMENT CONOMIQUE SOCIAL ET CITOYEN gt Les difficult s se loger frappent plusieurs millions de fran ais en attente d un logement digne et accessible Les 12000 professionnels de la FNAIM forts de leur exp rience sur le terrain proposent des solutions concr tes LE BAIL PUISSANCE 3 En voil la d finition L ENGAGEMENT DU BAILLEUR Afin d assurer une offre p renne et per mettre de satisfaire la demande des m nages modestes le bailleur doit prendre un enga gement de louer le logement nu titre de r sidence principale pour une dur e au moins gale 9 ans condition de respec ter un plafond de loyer et que le locataire ne d passe pas un plafond de ressources LES CONDITIONS RELATIVES AU LOYER PRATIQU Les plafonds de loyers PLUS du secteur lo catif social ou ceux d finis dans le cadre des logements conventionn s ANAH sociaux et tr s sociaux pourraient servir de r f rence Dans les zones tendues o lorsque les loyers de march sont 50 sup rieurs aux pla fonds retenus les plafonds PLS seraient appliqu s dans le cadre de r gimes d roga toires De ce fait les loyers pratiqu s seraient envi ron de l ordre de deux fois inf rieurs aux loyers de march LES CONDITIONS DE RESSOURCES DES LOCATAIRES Corr lativement les plafonds de ressources fix s dans le cadre des logements PLUS pou
23. mandent un engagement quasi total en termes de temps et donc une organisation personnelle et professionnelle en cons quence LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER 7 EN ACTUALIT 8 nouveau Pr sident de la Fnaim te d Azur RES ULPAdPACKe ES d Administration a lu Fr d ric PELOU en tant que Pr sident de la FNAIM te zur Pour succ der Pierre LAURENT dont le mandat arrivait son terme Fr d ric PELOU 36 ans mari dirige la SAS Immobili re Pelou transaction administration de biens location saisonni re Villeneuve Loubet qu il a fond e en 1997 depuis 2004 il exerce une activit d expertise et a cr en 2010 en association avec deux adh rents FNAIM une soci t de syndic d immeuble Originaire de l Aveyron Fr d ric PELOU est dipl m de L INSIM institut sup rieur de l immobilier de Toulouse membre de la chambre des experts immobiliers de France Il s engage dans l action syndicale d s 2003 lu membre du Conseil d Administration de la FNAIM te d Azur et a t successivement Pr sident FNAIM AVENIR 2003 2009 et Vice pr sident d partemental Pr sident de la Section d Antibes depuis 2009 Je veux tre force de proposition pour notre organisme patronal et acteur de notre avenir commun tout en m inscrivant dans la coh rence des actions engag es par mes pr d cesseurs auxquels je rends hommage pour leur d vouement et leur implication LE PROFES
24. nistration a 2 PELOU Fr d ric MESSIKA Cyril Pr sident Pr sident adjoint Secr taire g n ral L immobili re Pelou Planet Immobilier Marina Baie des Anges Juan les Pins 04 93 20 43 43 04 93 61 44 50 info immobilierepelou com info planetimmobilier com CAPRA Anita GRAS Lionel LO PRESTI Claude Tr sori re Syndic Conseiller D l gu Agence Passy Cabinet Wilson L immobili re Lo Presti Nice Antibes Nice 04 93 88 84 93 04 92 90 42 42 04 93 16 01 60 agencepassy fnaim06 fr cabinetwilson orpi com limmobilierelopresti wanadoo fr LES VICE PR SIDENTS PR SIDENTS DE SECTION animent leur bassin d activit et organisent les r unions de proximit avec les adh rents JOCALLAZ Pascal NICOUD Anne V ronique TODESCO Corine MASCARELLO Antoine Antibes Cannes Menton Nice La Gaude Cannes Menton Nice 0492110910 04 93 68 28 38 04 92 10 25 26 04 93 56 52 09 pascal jocallaz fnaim06 fr immobilierecarnot orpi com corine royalagency com amascarello saf imediterran e fr LES PR SIDENTS DE COMMISSION animent leur groupe de r flexion sur les probl matiques sp cifiques chaque activit et proposent des solutions au Conseil d administration SIKSIK William BILLEY Michelle AJDERHANYAN Kirkor ROBALDO Karine FERRERO Vincent GRAZZINI Fr d ric Transaction Administration de biens International Formation professionnelle Formation professionnelle Immobilier et rs Cagnes sur Mer Grasse Nice Nice Vence 04 93 19 45 45 04 93
25. rraient galement servir ici de r f rence D s lors de l ordre de 60 de la popula tion serait ligible au dispositif LES CONDITIONS RELATIVES AU LOGEMENT Logement neuf comme logement ancien il convient qu il r ponde des normes mini males d habitabilit et de performances nerg tiques Pour l ancien e Les logements seront conformes aux normes de la d cence d finies par la loi SRU et les conditions seront v rifi es par un constat d cence pr alable l entr e dans les lieux des locataires tabli par un professionnel diagnostiqueur Les logements seront co performants et class s de la cat gorie E sur la grille DPE Aujourd hui alors que la d pense nerg tique des m nages ne cesse de cro tre le respect d une norme minimale d co performance s impose comme une vidence toute offre de logements des tination d un public qui ne peut y acc der que sous conditions de ressources LA CONTREPARTIE DE L ENGAGEMENT En contrepartie de ce loyer social Penga gement citoyen d int r t g n ral du bail leur serait compens par e une d duction sp cifique de 100 au titre des revenus fonciers sociaux pen dant 9 ans reconductible deux fois trois ans e un r gime d rogatoire de taxation des plus values avec un abattement de 10 par ann e de d tention au del de la 5 ann e soit une exon ration totale au bout de 15 ans En
26. sque habitation du locataire Multirisque immeuble PROMESSIMO MULTIRIS BAILLEUR COPROLITIS La transaction Multirisque du propri taire Protection juridique du syndicat immobili re s curis e non occupant des copropri taires ZEN IMMO SAISONIS La garantie revente DOMAGIS Garantie annulation interruption Multirisque chantiers de s jours saisonniers ECO DOMAGIS Multirisque chantiers de l co r novation ET AUSSI POUR VOTRE CABINET Garantie Financi re Assurance RCP RCP Excess RC Acfimo Juridissimo Missions Conseils Audit d acquisition Un professionnel qui se diff rencie multiplie ses chances de succ s C est dans cette d marche qu est con ue l offre Caisse d pargne et de Pr voyance C te d Azur soci t anonyme coop rative directoire et conseil CGAIM vous permettre d apporter plus de services et de d orientation et de surveillance r gie par les articles L 512 85 et suivants du Code mon taire et financier Le A 7 Capital social 393 791 900 euros 455 promenade des Anglais 06200 Nice 384 402 871 RCS NICE s curit a VOS clients Leur satisfaction est votre reussite Interm diaire d assurance immatricul l ORIAS sous le n 07 002 199 Titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce sans perception d effets ou valeurs n 10480 d livr e par La signature des projets s rs la Pr fecture des Alpes Maritimes garantie par la
27. t baiss par rapport au gt NICE 2 trimestre T trimestre 2 trimestre ler trimestre 2012 C est certes un point positif pour les acqu reurs 2012 2012 CHA mais la baisse n est pas suffisamment significative pour resolvabiliser Prix moyen m MT 4205 4266 les actifs Parmi eux sont toujours en souffrance les primo acc dants dont les Marge de n gociation 000 t NA capacit s d emprunt ont t fortement r duites avec la disparition D de nc 94 jours S2jours 82 jours du PTZ qui avaient repr sent 30 des reventes an dernier dans notre d partement Moyenne glissante La C te d Azur comptant proportionnellement un fort pourcentage sur 1 an 4237 4258 0 50 de propri taires immobiliers avec un profil socio conomique CSP ou retrait leur attentisme et leur r sistance envisager une baisse des prix sont des facteurs suppl mentaires de blocage du march que les professionnels immobiliers FNAIM s emploient gt CANNES 2 me trimestre 1 trimestre 2 trimestre au quotidien essayer de d verrouiller 2012 2012 2011 Prix moyen m 4771 4853 4731 SERT L activit Marge de n gociation 4 17 8 25 7 10 o l On note un fort ralentissement g n ral de l ordre de 25 30 D lai d coulement 104 jours 114 jours i A sur toutes les communes importantes du d partement M me si Moyenne glissante la p riode lectorale que nous venons de trav
28. tive europ enne sup primait l obligation de garanties financi res pour les agences immobili res un non sens pour Jean Fran ois BUET qui y voit un recul pour la s cu rit du consommateur Et qui refuse de laisser l Europe tirer le m tier vers le bas D FENDRE LE M TIER ET DISPOSER D UNE HAUTE AUTORIT DE L IMMOBILIER La prolif ration d agents commerciaux ind pen dants auto entrepreneurs souvent organis s en franchises et qui profitent d une carte pro fessionnelle qui ne leur est pas attribu e contre redevance au titulaire inqui te la FNAIM Ces mandataires immobiliers se multiplient sans offrir aucune garantie ni assurance leur clien t le Pas de formation pas d obligation pas de pas de porte pas de contr le Des r seaux qui amplifient leur main mise sur le m tier Et aucune sanction pos M ME DE FOURNIR AU GOUVERNEMENT abie DES INFORMATIONS STATISTIQUES A l instar des m de cins disposer d une haute autorit de l immobi 3 D lier compos e de repr sentants professionnels d avocats de repr sentants des consommateurs P qui puisse arbitrer prendre une r elle et forte d cision devant un agent d faillant jusqu lui g Jusq retirer sa carte professionnelle Anticiper sur lavenir de la fili re et cr er une cellule prospective pour anticiper lavenir de la fili re Devront aussi tre d velopp es les pratiques de partage de mandats exclusifs pour que
29. vos m tiers Vous souhaitez nous sugg rer d autres th mes Contactez nous Valorisez vos m tiers Formez vous i 4 Lancement de la sp cialisation BEL nn gt Droit de la copropri t syndic de copropri te L option Syndic de Copropri t d veloppera plus particuli rement les th mes suivants caract ristiques de l activit de syndic de copropri t gt Le contrat de syndic J gt L assembl e g n rale de copropri t i gt Lassurance en copropri t gt La comptabilit de la copropri t gt Le contrat de travail des concierges et employ s d immeuble gt La mutation de lots en l tat dat gt Pathologie du b timent o du partenariat oger MELZER r de l ISCAE LAURENT gt Subventions et financement des travaux responsabilit civile et p nale du syndic et conseil syndical NOUVEAU Les cabinets de syndic de copropri t d sireux d accueillir un tudiant en alternance peuvent L ISCAE lance le BTS Professions Immobili res Option syndic de copropri t en partenariat avec la FNAIM far _ Le contenu de cette formation option Syndic de Copropri t s ajoute au r f rentiel du BTS Professions Immobili res dispens LISCAE prendre contact avec Roger MELZER ISCAE au 04 93 54 18 13 ou r melzer iscae fr SUIVRE 5 17 rue de la Libert Nice Lobjectif est de rmer des professionnels comp tents
30. zones tr s tendues le dispositif pourrait tre garanti par une exon ration pendant toute la dur e de l engagement e de l ISE par la non prise en compte de la valeur du logement social e de la taxe fonci re sur la propri t b tie du logement social L IMPLICATION DES PROFESSIONNELS DE L IMMOBILIER Les demandes de logements sociaux HLM qui ne peuvent pas tre satisfaites dans un d lai raisonnable pourraient tre trans mises avec l accord des demandeurs aux organisations d partementales profession nelles de l immobilier Les agents immobiliers et les administra teurs de biens pourraient alors e p n trer un nouveau march du logement social auquel ils n ont pas acc s e proposer aux candidats une offre de loge ment disponible et adapt e leurs besoins et leurs ressources POUR L TAT LE BAIL PUISSANCE 3 C EST e une opportunit pour contribuer r sor ber imm diatement le d ficit de loge ments sociaux ligibles Particle 55 de la loi SRU e un produit de substitution aux niches fis cales et d optimisation des aides dans la logique de r duction des d ficits publics e le rem de pour doper l investissement lo catif priv en France et soutenir l emploi dans le b timent LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER PRISE DE POSITION FNAIM EE 13 EN ACTU COMMUNICATION ORGANIGRAMME d finissent la politique de la FNAIM dAzur avec le Conseil d Admi
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