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Règlement PLU approuvé le 12 juillet 2012

1. P L U Prescrit le Arr t le Approuv le REVISION N 3 8 JUILLET 2008 4 JANVIER 2011 12 JUILLET 2012
2. Xavier DEWAILLY Urbaniste QUALIFIE 3 all e Jean Jaur s 72100 LE MANS TEL 02 43 72 79 13 FAX 09 71 70 47 71 E MAIL urba dewailly wanadoo fr DEWAILLY vier iste 1 BAZOUGES SUR LE LOIR REVISION N 3 DU PLAN LOCAL D URBANISME DE BAZOUGES SUR LE LOIR REGLEMENT MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en quatre titres Titre I Dispositions G n rales Titre II Dispositions applicables aux zones urbaines Titre II Dispositions applicables aux zones urbaniser Titre IV Dispositions applicables la zone agricole et aux zones naturelles Pour utiliser ce r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain zones urbaines ou zones naturelles vous y trouvez le corps de r glement qui s applique votre terrain N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une influence sur la constructibilit de votre terrain Le mode d emploi du dossier
3. D partement de la Sarthe Commune de Bazouges sur le Loir PLAN LOCAL D URBANISME REVISION N 3 34 REGLEMENT REGLEMENT ECRIT DOSSIER D APPROBATION Vu pour tre annex la D lib ration du Conseil Municipal en date du 12 JUILLET 2012
4. ARTICLE AU 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE AU 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet ARTICLE AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE AU 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Sans objet ARTICLE AU 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumis 4 une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 FIXATION DU C OS Non r glement JUILLET 2012 30 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE AUh La zone AUh est une zone r serv e pour l urbanisation future pour l implantation d habitations mais qui peut tre ouverte l urbanisation anticip e dans le cadre d op rations group es et sous certaines conditions Elle comprend un secteur s le long de la RD 323 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Dans les p rim tres de protection de l glise et des ch teaux toutes les cl tures sont soumises d claration pr alable Dans le reste de la zone AUh seules les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable SECTION 1 NATURE D
5. La r cup ration des eaux de pluie est autoris e pour un usage ext rieur l habitation et pour le lavage des sols et l vacuation des excr tas l int rieur de l habitation conform ment aux dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement 2 ASSAINISSEMENT Les rejets ventuels aux foss s d partementaux devront faire l objet d une demande et d une approbation pr alable Seuls les rejets d eaux pluviales seront accept s dans la limite du d bit avant am nagement a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies titre d finitif par un dispositif d assainissement autonome agr par le SPANC L puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite Dans le secteur Nn et NLn situ s en bordure du Loir il est indispensable que l assainissement autonome des constructions existantes fonctionne correctement afin de ne pas polluer les eaux des ruisseaux et rivi res ce qui x pourra
6. ardoises ou tuiles sera choisi en fonction de l existant proximit Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 au m minimum de teinte sombre brun brun rouge ocre Pour une couverture en ardoise il sera utilis de l ardoise naturelle pureau droit et des zingueries pr patin es Ouvertures Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies Leurs volumes sont en g n ral plus hauts que large Les menuiseries seront de pr f rence en bois peintes de couleur pastel ou soutenue l exclusion du blanc Le bois laiss ton naturel pour de l habitat n est pas dans la tradition du b ti sarthois Pour l clairage des combles on pr f rera les lucarnes aux ch ssis de toits surtout sur les fa ades donnant sur les espaces publics elles sont plus adapt es aux constructions anciennes et plus confortables Les ch ssis de toits seront encastr s dans le plan de toiture et auront des verres anti r fl chissants Ils seront plus hauts que larges Environnement Enfin on conservera au maximum les b timents annexes fours puits b chers ils sont des l ments patrimoniaux et participent l animation de l environnement 3 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES La couverture des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es d
7. m Dans tous les autres cas elle doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m En cas de recherche d une orientation Nord Sud destin e favoriser l utilisation de l nergie solaire la construction peut tre implant e au moins 1 m en tout point de la limite s parative Les constructions dont la superficie est inf rieure ou gale 20 m et dont la hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 3 m doivent tre implant e soit en limite s parative soit au moins 1 m de cette limite s parative Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en limite s parative soit en retrait d au moins m de la limite s parative condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE N 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Dans le secteur Na situ pr s des Rairies dans le secte
8. Les constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement Les bardages m talliques doivent avoir des coloris en harmonie avec l environnement 3 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 2 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Elles seront dans la mesure du possible v g talis es Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE UA 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 25 m de surface utile de bureaux et de locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 100 m de surface utile de fabrication 1 place de stationnement par 250 m de surface utile de stockage des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives Pour les cas non cit s le nombre de places sera fix au regard ces caract ristiques propres de l op ration en tenant compte des besoins chiffr s par
9. ZONE AGRICOLE ET AUX ZONES NATURELLES JUILLET 2012 44 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE A C est la zone prot g e pour l activit agricole Elle comprend des zones humides Elle comprend un secteur i correspondant la zone inondable du PPRNI du Loir Elle comprend un secteur p situ proximit du bourg dans lequel et autour duquel il est interdit de construire des installations agricoles class es pour ne pas compromettre l ouverture ult rieure de ces terrains l urbanisation Elle comprend des secteurs s le long de la RD 323 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend un secteur v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie Elle comprend des sentiers de randonn e pr server SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI du Loir Dans les zones humides Tous les modes d occupation et d utilisation du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration ou la mise en valeur de zones humides des affouillements et exhaussements du sol li s aux fouilles arch ologiques des travaux li s l utilisation agricole du sol Dans le secteur Ap Toute installation agricole class e Dans le reste de la zone A les constructions installations et utilisations du sol de toute nature
10. alis s autour des terrains supportant des d p ts Les zones de stockage devront tre dissimul es soit par des cl tures en grillage doubl es d une haie vive soit par des crans v g taux soit par des cl tures en planches soign es Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 8 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Des crans plant s seront am nag s autour des aires de stationnement de plus de 1 000 m et partir de 2 000 m elles seront de plus coup es par des haies Les surfaces non occup es par les aires de stationnement et de man uvre et en tout tat de cause au moins 20 de la superficie totale de l unit fonci re doivent tre am nag es en espaces verts Les espaces libres de construction doivent faire l objet d un traitement de qualit pouvant associer aux arbres et plantations diverses des parties min rales Les am nagements paysagers devront tre con us afin d effectuer une continuit avec les diff rentes entit s cologiques Les haies devront tre champ tres et constitu es de v g taux indig nes adapt s la nature du sol SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUa 14 FIXATION DU C OSS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol JUILLET 2012 43 BAZOUGES SUR LE LOIR TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
11. captage forage puits ou prise d eau en rivi re sous r serve de l accord des services comp tents Ce mode d alimentation pourra tre impos si le r seau public n est pas susceptible de fournir les consommations pr visibles La r cup ration des eaux de pluie est autoris e pour un usage ext rieur au b timent et pour le lavage des sols et l vacuation des excr tas l int rieur du b timent conform ment aux dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement JUILLET 2012 23 BAZOUGES SUR LE LOIR b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif En cas d absence de r seau les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies par un dispositif d assainissement autonome agr par le SPANC Dans ce cas l puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Les installations d assainissement autonome devront cependant tre con ues pour pouvoir le cas ch ant tre branch es sur le r seau public d eaux us es Le rejet des eaux pur es doit
12. conservera au maximum les b timents annexes fours puits b chers ils sont des l ments patrimoniaux et participent l animation de l environnement JUILLET 2012 12 BAZOUGES SUR LE LOIR 3 AUTRES CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSIONS ET ANNEXES ACCOLEES Les toitures inclin es des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devront tre ex cut es en ardoise ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es ou de plaques en fibro L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc peut tre autoris e si elle est en harmonie avec l environnement b ti Le traitement en toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 15 avec des mat riaux autres que l ardoise ou la tuile peut tre autoris s pour des annexes accol es s il est en harmonie avec l environnement b ti Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement b ti 4 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pou
13. corniches linteaux appuis brasements et ferronneries seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature forme et coloris Les souches de chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion Couverture Le type de mat riau ardoises ou tuiles sera choisi en fonction de l existant proximit Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 au m minimum de teinte sombre brun brun rouge ocre Pour une couverture en ardoise il sera utilis de l ardoise naturelle pureau droit et des zingueries pr patin es Ouvertures Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies Leurs volumes sont en g n ral plus hauts que large Les menuiseries seront de pr f rence en bois peintes de couleur pastel ou soutenue l exclusion du blanc Le bois laiss ton naturel pour de l habitat n est pas dans la tradition du b ti sarthois Pour l clairage des combles on pr f rera les lucarnes aux ch ssis de toits surtout sur les fa ades donnant sur les espaces publics elles sont plus adapt es aux constructions anciennes et plus confortables Les ch ssis de toits seront encastr s dans le plan de toiture et auront des verres anti r fl chissants Ils seront plus hauts que larges Environnement Enfin on
14. d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s en toiture et en fa ade sous r serve que ces l ments s int grent harmonieusement dans leur environnement b ti Ainsi les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES Les toitures inclin es des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devront tre ex cut e en ardoise ou en tuile aspect plat de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc bac acier peut tre autoris e si elle est en harmonie avec l environnement b ti Le traitement en toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie peut tre autoris s il est en harmonie avec l environnement b ti Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement b ti 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides conditio
15. d un b timent existant sur une parcelle voisine lorsque le b timent construire est un abri de jardin ou assimil lorsque le b timent construire est accol un b timent existant de m me gabarit construit sur la parcelle voisine Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en limite s parative soit en retrait d au moins m de la limite s parative a condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement L extension des constructions existantes pourra se faire dans le prolongement de la construction existante jusqu la limite s parative ou jusqu au moins 1 m de la limite s parative Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation et ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Lorsque l une des 2 constructions es
16. de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s en toiture et en fa ade sous r serve que ces l ments s int grent harmonieusement dans leur environnement b ti Ainsi les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES Les toitures inclin es des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devront tre ex cut e en ardoise ou en tuile aspect plat de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es ou de plaques en fibres ciment L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc bac acier peut tre autoris e si elle est en harmonie avec l environnement b ti Le traitement en toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie peut tre autoris s il est en harmonie avec l environnement b ti Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement b ti 3 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les ann
17. des autres constructions ne devra pas exc der 7 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Toutefois pour les activit s agricoles des hauteurs plus importantes pourront tre autoris es dans la limite de 9 m l gout du toit chaque fois que des imp ratifs techniques l exigeront Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande hauteur antennes pyl nes ch teaux d eau chemin es silos etc en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois augmenter la hauteur existante ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales JUILLET 2012 48 BAZOUGES SUR LE LOIR Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou
18. des terrains voisins Le pr sent paragraphe ne s applique pas aux fosses lisier qu elles soient ext rieures ou sous b timent leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques en fibres ciment non teint es est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s en toiture et en fa ade sous r serve que ces l ments s int grent harmonieusement dans leur environnement b ti Ainsi les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 BATIMENTS ANCIENS DE CARACTERE Dans un souci de respect technique du b ti traditionnel les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux similaires ceux pr sents dans la construction Ma onnerie Sur les murs en moellons l enduit devra tre fait la chaux a rienne et aux sables de pays qui colorent le mortier avec une granulom trie variable Leur teinte se rapprochera des enduits anciens encore en place dans les environs Pour les constructions pans de bois l o
19. effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration JUILLET 2012 33 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE AUh 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 3 m par rapport aux limites s paratives Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en limite s parative soit en retrait d au moins 1 m de la limite s parative condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement A l int rieur de l op ration l implantation des constructions par rapport aux voies devra tre optimis e par rapport l ensoleillement pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration ARTICLE AUh 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONC
20. l exception des b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui n entrent pas dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lagune bassin de r tention de celles vis es a l article 2 ARTICLE A 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI du Loir Dans le reste de la zone A Les b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement condition qu ils soient implant s plus de 100 m des limites des zones urbaines des zones AU AUh et AUa du secteur Nc et du secteur Ap JUILLET 2012 45 BAZOUGES SUR LE LOIR Les constructions usage d habitation condition qu elles soient li es et n cessaires aux exploitations agricoles et qu elles soient implant es moins de 150 m des b timents d exploitation L extension des constructions 4 usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es condition que ces constructions usage d habitation existantes soient li es aux exploitations agricoles Les am nagements de b timents existants et la construction de b timents nouveaux pour
21. les l ments d coratifs et les encadrements de fen tres pourront tre de couleurs vives Les toitures seront plates ou inclin es Dans la mesure o elles ne participent pas une innovation architecturale elles devront tre masqu es par un bandeau horizontal masquant les mat riaux et superstructures techniques Les projets d enseignes seront int gr s au b timent principal sans qu ils d passent l acrot re de plus de 2 m 3 DIVERS Les cl tures sont facultatives Elles devront tre constitu es par une cl ture grillag e de couleur verte d une hauteur de 2 m maximum doubl e obligatoirement d une haie bocag re d essences locales Les cl tures avec poteaux et plaques ciment sont interdites ainsi que tout mur bahut en dehors d un l ment signal tique ou pour int grer les coffrets divers en limite de parcelle Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique ARTICLE AUa 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par 50 m de surface de vente pour les commerces 1 place de stationnement par 50 m de surface utile de bureaux et de locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par 100 m de surface uti
22. limite s parative soit en retrait d au moins 1 m de la limite s parative condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans se rapprocher davantage de la limite s parative Dans le cas de groupes de constructions faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 5 m Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans diminuer la distance entre les 2 b timents ARTICLE UA 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet JUILLET 2012 25 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet ART
23. mesure du possible les nuisances ventuelles Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements qu elles soient int gr es au b timent usage d activit que la surface au sol de la partie habitation ne repr sente pas plus de 25 de la surface totale au sol et raison d un logement maximum par tablissement sauf n cessit technique justifi e Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UA L extension des constructions 4 usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que l emprise au sol apr s extension ne d passe pas une fois et demi l emprise au sol existante la date d approbation du PLU Dans le secteur s gla construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr f
24. pour la s curit routi re Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage RD 323 RD 70 RD 100 sont strictement interdites sauf en cas d extension d une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie ou en cas de construction d une annexe dissoci e une construction existante prenant d j acc s directement sur la voie et condition de ne pas cr er un nouvel acc s et de ne pas changer la destination initiale de l acc s existant Dans le secteur Nca l acc s de la carri re sur la RD 70 sera r alis en accord avec le Conseil G n ral gestionnaire de la voie 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre l approche du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent JUILLET 2012 54 BAZOUGES SUR LE LOIR Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau
25. tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux r siduaires industrielles Le branchement sur le r seau est obligatoire pour toute installation nouvelle Les effluents rejet s au r seau doivent pr senter des caract ristiques conformes aux dispositions r glementaires en vigueur ainsi qu aux caract ristiques techniques du r seau et de la station de traitement Dans tous les cas une convention doit tre pass e avec la collectivit En cas d absence de r seau les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies par un dispositif d assainissement autonome agr par le SPANC Dans ce cas l puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Les installations d assainissement autonome devront cependant tre con ues pour pouvoir le cas ch ant tre branch es sur le r seau public d eaux us es Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite c Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign Les eaux pluviales feront l objet d un traitement pr alable d
26. us es domestiques Les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies titre d finitif par un dispositif d assainissement autonome agr par le SPANC L puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration Les cuves enterr es pour la r cup ration des eaux de pluie sont autoris es ARTICLE A 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome ARTICLE A 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e une distance d au moins 75 mde l axe de la RD 323 pour les constructions neuves autoris es dans la zone sauf lorsqu il s agit de constructions ou d installations li es ou n cessaires au
27. usage d habitation Elle comprend un secteur ca qui est destin l exploitation des carri res Elle comprend un secteur i correspondant la zone inondable du PPRNI du Loir Elle comprend un secteur L o les constructions et installations usage de tourisme et de loisirs ouvertes au public sont autoris es Elle comprend un secteur n o une protection des esp ces et des habitats de la zone Natura 2000 doit tre tablie Elle comprend des secteurs p plus sp cialement prot g s pour les sites et paysages Elle comprend des secteurs s le long de la RD 323 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend un secteur v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 SONT INTERDITS Dans les zones humides Tous les modes d occupation et d utilisation du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration ou la mise en valeur de zones humides des affouillements et exhaussements du sol li s aux fouilles arch ologiques des travaux li s l utilisation agricole du sol Dans les secteurs Np et Npn Toute construction l exception des constructions et installations autoris es l article N 2 Dans les secteurs Na Nc Nca NL et Np Toute construction l exception des constructions et installa
28. y implanter des installations accessoires l exploitation agricole Toutefois pour les activit s d accueil touristique g te la ferme table d h te seuls les am nagements de b timents existants sont autoris s Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s aux occupations du sol autoris es dans la zone plans d eau li s l activit agricole Les constructions destin es au stockage de produits agricoles condition que l int gration au paysage soit tudi e avec soin Dans le secteur s la construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 Dans le secteur V Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de constru
29. 2
30. 5 m Toutefois ce recul peut tre supprim pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies murs coupe feu jusqu au faitage Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en limite s parative soit en retrait d au moins 1 m de la limite s parative condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement ARTICLE AUa 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Deux constructions non contigu s implant es sur une m me unit fonci re doivent tre une distance l une de l autre au moins gale 5 m ARTICLE AUa 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 60 de la surface de l unit fonci re ARTICLE AUa 10 HAUTEUR MAXIMALE Sans objet ARTICLE AUa 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales JUILLET 2012 41 BAZOUGES SUR LE LOIR Les constructions d
31. CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant a l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de I autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le no
32. D 323 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UA SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 1 SONT INTERDITS Les constructions usage d habitation sauf celles vis es l article 2 Les constructions usage agricole L ouverture et l exploitation de carri res Les parcs r sidentiels de loisirs l am nagement de terrains de camping et de caravaning et les parcs d attractions ouverts au public Le stationnement des caravanes pour plus de trois mois Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci ARTICLE UA 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lagune bassin de r tention ss sont autoris es condition que leur insertion dans leur environnement soit tudi e avec soin afin de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles Les entreprises industrielles artisanales commerciales ou de service condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la
33. E L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUh 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Tout affouillement et tout exhaussement dans les zones humides ARTICLE AUh 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Le comblement des mares existantes est soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les constructions usage d habitation les quipements publics et les quipements commerciaux artisanaux et de service n cessaires la vie et la commodit des habitants m me s ils entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement sous r serve que les constructions fassent partie d une op ration ayant une Surface de planchers totale d au moins 500 m 200 m pour les quipements publics que cette op ration s inscrive dans un sch ma d organisation d ensemble qui prenne en compte les dimensionnements des quipements publics et respecte les Orientations d Am nagement et de Programmation que les eaux pluviales soient g r es dans le cadre du lotissement de mani re ce que le d bit de fuite apr s l am nagement du lotissement ne soit pas sup rieur c
34. ICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques en fibres ciment non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s en toiture et en fa ade sous r serve que ces l ments s int grent harmonieusement dans leur environnement b ti Ainsi les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D ACTIVITES
35. IERE A l int rieur de l op ration l implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la m me unit fonci re devra tre optimis e par rapport l ensoleillement et la recherche de la contig it pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration Les abris de jardin ne pourront tre implant s qu l arri re de la maison d habitation ARTICLE AUh 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Afin de faciliter la gestion des eaux pluviales au niveau de la parcelle et de limiter la quantit d eaux pluviales en sortie de parcelle l emprise au sol des constructions surface au sol des b timents ne doit pas repr senter plus de 60 de la surface de la parcelle ARTICLE AUh 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions ne devra pas exc der 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris Cette hauteur pourra atteindre un tage sur rez de chauss e et 6 m l gout du toit pour les op rations group es pour les constructions ayant une surface au sol d au moins 150 m mais condition qu elles soient implant es en retrait d au moins 3 m des limites s paratives pour les constructions ayant une toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie Les dispositions du pr sent article ne s ap
36. IR La zone A est la zone agricole qui est prot g e pour l activit agricole Les zones N sont les zones naturelles prot g es pour les sites et paysages et les risques naturels Elles comprennent les secteurs Ne constructibles au coup par coup Nea o l exploitation des carri res est autoris e NL o des am nagements usage de tourisme et de loisirs ouverts au public sont autoris s Np plus strictement prot g s pour les sites et paysages et les risques naturels ment 1 Il y a des secteurs correspondant au risque d inondation le long du Loir Il y a des secteurs n o une protection des esp ces et des habitats de la zone Natura 2000 doit tre tablie Il y a des secteurs s le long de la RD 323 o les constructions sont sujettes des nuisances sonores Il y a des secteurs v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie Il y a des zones humides pr localis es par la DREAL Leur d limitation est report e sur les documents graphiques dits plans de zonage figurant au dossier Les documents graphiques font en outre appara tre les emplacements r serv s pour la r alisation d quipements publics auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 et 17 et R 123 11 du Code de l Urbanisme et des espaces bois s class s qui sont strictement prot g s Dans les espaces bois s class s le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d oc
37. S Pour les constructions d immeubles la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces plant s Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 8 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Afin de faciliter la gestion des eaux pluviales au niveau de la parcelle et de limiter la quantit d eaux pluviales en sortie de parcelle il doit rester en pleine terre au moins 20 de la surface de la parcelle Pour les groupes d habitations et les lotissements de 5 logements et plus il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moins 30 m par logement Les bandes de terrains laiss es libres entre la construction et la voie devront recevoir des plantations SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UP 14 FIXATION DU C O S Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 80 pour les constructions usage d habitation 1 pour les constructions usage de commerce d activit de bureau ou de service Les constructions scolaires sanitaires ou hospitali res et les quipements publics ne sont pas soumis au C O S JUILLET 2012 21 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE UA La zone UA est la zone destin e l accueil des activit s Elle comprend un secteur s le long de la R
38. a collecte s lective ARTICLE AUa 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome JUILLET 2012 40 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE AUa 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait d au moins 5 m de l alignement des voies Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement A l int rieur de l op ration l implantation des constructions par rapport aux voies devra tre optimis e par rapport l ensoleillement pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s effor ant de pr server la coh rence de l ensemble de l op ration ARTICLE AUa 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale
39. age agricole li s aux exploitations agricoles qui entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration condition qu ils soient implant s plus de 100 m des limites des zones urbaines des zones AU AUh et AUa du secteur Nc et du secteur Ap Les constructions usage d habitation condition qu elles soient li es et n cessaires aux exploitations agricoles et qu elles soient implant es moins de 150 m du si ge d exploitation L extension et la transformation des activit s existantes ainsi que le changement d affectation des b timents existants y compris les installations class es pour la protection de l environnement non li es aux exploitations agricoles sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles et sous r serve que l emprise au sol apr s extension ne d passe pas 150 de l emprise existante la date d approbation du PLU L implantation d activit s non li es aux exploitations agricoles dans des si ges d exploitation d saffect s condition que cette activit n entra ne aucun d p t ext rieur aux b timents les b timents soient situ s plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entrainer des nuisances la surface du terrain d tach avec ces
40. ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les rev tements perm ables seront privil gi s L emprise de la placette de retournement devra tre minimis e et le rev tement sera le plus perm able possible Les voies en impasse doivent cependant dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE AUa 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Les constructions ne sont admises que si le r seau d eau existant est en mesure de fournir sans pr judice pour l environnement les consommations d eau pr vues La r cup ration des eaux de pluie est autoris e pour un usage ext rieur au b timent et pour le lavage des sols et l vacuation des excr tas l int rieur du b timent conform ment aux dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement JUILLET 2012 39 BAZOUGES SUR LE LOIR b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute c
41. annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 5 AUTRES CONSTRUCTIONS BATIMENTS AGRICOLES Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 6 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 2 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE A 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Pour des raisons de s curit routi re il est fortement recommand pour chaque construction usage d habitation 2 places de stationnement directement accessibles du domaine public ARTICLE A 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI du Loir Dans le reste de la zone A Le long des voies et de
42. ant la zone inondable o s applique le r glement du PPRNI du Loir Elle comprend un secteur s le long de la RD 323 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Dans les p rim tres de protection de l glise et des ch teaux toutes les cl tures sont soumises d claration pr alable Dans le reste de la zone UP seules les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Le r glement du PPRNI se superpose au r glement de la zone UP C est la r gle la plus contraignante qui doit s appliquer Dans le reste de la zone UP Les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions ouverts au public L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes et des mobil homes Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de bassins de r tention des eaux pluviales l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension Les installations class es pour la protection de l environnement comprenant notamment les carri res sauf celles vis es l article 2 ARTICLE UP 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Dans l
43. ante ou une activit li e la route 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre l approche du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent JUILLET 2012 46 BAZOUGES SUR LE LOIR Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration des eaux de pluie est autoris e pour un usage ext rieur l habitation et pour le lavage des sols et l vacuation des excr tas l int rieur de l habitation conform ment aux dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement 2 ASSAINISSEMENT Les rejets ventuels aux foss s d partementaux devront faire l objet d une demande et d une approbation pr alable Seuls les rejets d eaux pluviales seront accept s dans la limite du d bit avant am nagement a Eaux
44. ation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 Dans le secteur V Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation 4 compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s cu
45. b timents soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante Les constructions non li es une exploitation agricole destin es abriter des animaux dont l emprise au sol est au plus gale 40 m condition que leur hauteur soit au plus gale 3 m l gout du toit que le toit soit de pr f rence 2 pentes que les mat riaux s int grent dans leur environnement bois pr conis t le ondul e et mat riaux de r cup ration proscrits que l unit fonci re ait une superficie d au moins 0 5 hectare et raison d une construction maximum par unit fonci re Dans les secteurs Nc outre tout ce qui est possible en zone N peuvent tre autoris es nonobstant les dispositions de l article pr c dent Les constructions usage d habitation et leurs annexes accol es ou dissoci es Dans le secteur Neca outre tout ce qui est possible en zone N peuvent tre autoris es nonobstant les dispositions de l article pr c dent L ouverture et l exploitation des carri res sont autoris es ainsi que les installations class es ou non pour la protection de l environnement li es l exploitation des carri res sous r serve d un r am nagement des terrains apr s exploitation conform ment un plan d ensemble JUILLET 2012 53 BAZOUGES SUR LE LOIR Dans le secteur s gla construction l extension et la transform
46. bservation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Restent applicables les servitudes d utilit publique affectant l occupation et l utilisation du sol dont une liste est jointe en annexe du document Le Plan Local d Urbanisme s applique sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sous sol du sol et du sur sol Ces servitudes d utilit publique sont indiqu es sur un document graphique joint en annexe du pr sent dossier ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme P L U est divis en zones urbaines U en zones urbaniser AU en zone agricole A et en zones naturelles N La zone urbaine comprend les zones UC centre du bourg UP zone d extension r cente UA zone d activit s Les zones urbaniser comprennent les zones AU zone d urbanisation future AUh zone d urbanisation anticip e pour l habitat AUa zone d urbanisation anticip e pour les activit s JUILLET 2012 5 BAZOUGES SUR LE LO
47. chitecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s en toiture et en fa ade sous r serve que ces l ments s int grent harmonieusement dans leur environnement b ti Ainsi les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es JUILLET 2012 57 BAZOUGES SUR LE LOIR 2 BATIMENTS ANCIENS DE CARACTERE Dans un souci de respect technique du b ti traditionnel les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux similaires ceux pr sents dans la construction Ma onnerie Sur les murs en moellons l enduit devra tre fait la chaux a rienne et aux sables de pays qui colorent le mortier avec une granulom trie variable Leur teinte se rapprochera des enduits anciens encore en place dans les environs Pour les constructions pans de bois l ossature ancienne sera conserv e si possible les reprises devront tre faites avec des bois de m me section et de m me essence Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis brasements et ferronneries seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature forme et coloris Les souches de chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion Couverture Le type de mat riau
48. ction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus ou n tre accept que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les RD 323 100 et 70 sont interdites sauf celles li es une exploitation agricole exist
49. cupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements article L 130 1 du Code de l urbanisme ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme JUILLET 2012 6 BAZOUGES SUR LE LOIR TITRE IT DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES JUILLET 2012 7 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE UC La zone UC est la zone urbaine centrale de l agglom ration ayant une densit lev e C est le centre historique vocation d habitat de commerces de bureaux de services Elle comprend un secteur i correspondant la zone inondable o s applique le r glement du PPRNI du Loir Elle comprend un secteur s le long de la RD 323 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Elle comprend un secteur v o une protection du patrimoine arch ologique doit tre tablie Toutes les cl tures sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UC SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 1 SONT INTERDITS Dans le secteur i Le r glement du PPRNI se superpose au r glement de la zone UC C est la r gle la plus contraignante qui d
50. dant en cas de recherche d une orientation Nord Sud destin e favoriser l utilisation de l nergie solaire la construction peut tre implant e au moins 1 m en tout point de la limite s parative Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en limite s parative soit en retrait d au moins 1 m de la limite s parative condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans se rapprocher davantage de la limite s parative ARTICLE A 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE A 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur est limit e 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions usage d habitation Un comble am nageable est autoris Cette hauteur pourra atteindre 6 m l gout du toit pour les constructions ayant une toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie La hauteur
51. dividuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics Tout nouveau logement cr doit comporter un endroit o puissent tre entrepos s les sacs ou bacs de collecte des d chets en vue de favoriser la collecte s lective ARTICLE UP 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE UP 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Pour les voies ouvertes la circulation automobile toute construction nouvelle peut tre implant e l alignement ou la limite d emprise qui s y substitue En cas de recul par rapport l alignement ou la limite d emprise qui s y substitue celui ci doit tre au moins gal 5 m pour le garage et 3 m pour le reste de la construction sauf si la disposition du b ti ancien contigu ou voisin conduit adopter un recul moindre Pour les chemins pi tonniers toute construction nouvelle peut tre implant e soit la limite d emprise soit en retrait d au moins 3 m Des implantations entre 0 et 5 m de l alignement pourront tre autoris es soit lorsqu un plan d ensemble fixe l implantation des constructions marge de recul angle d attache fa ade soit pour les parcelles situ es l angle de 2 voies Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront
52. e qu il tait avant l am nagement du lotissement Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Dans les p rim tres de protection de l glise et des ch teaux toutes les cl tures sont soumises d claration pr alable Dans le reste de la zone UP seules les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable Dans le secteur s gla construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 JUILLET 2012 31 BAZOUGES SUR LE LOIR SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUh 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l
53. e une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans se rapprocher davantage de la voie JUILLET 2012 10 BAZOUGES SUR LE LOIR Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines ARTICLE UC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions neuves comprises dans un alignement bati d ja constitu ou le prolongeant devront occuper la largeur compl te de la parcelle sur la voie afin d assurer la continuit du b ti Si la construction ne peut pas occuper toute la largeur de la parcelle il sera maintenu ou cr sur la voie s il n existe pas d j un mur ou un muret surmont d une grille d une hauteur de 1 m minimum conform ment l usage local La construction hors alignement b ti en limite s parative est autoris e lorsque le b timent construire constitue une extension mesur e d un b timent existant sur une parcelle voisine et que son gabarit est identique celui ci lorsque le b timent construire constitue une d pendance rez de chauss e
54. ectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 JUILLET 2012 22 BAZOUGES SUR LE LOIR SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements part
55. ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 VOIRIE Les vo
56. es transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans se rapprocher davantage de la voie Dans le cas de groupes de constructions faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 5 Toutefois ce retrait peut tre supprim pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies murs coupe feu jusqu au faitage Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en
57. es cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics JUILLET 2012 58 BAZOUGES SUR LE LOIR Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE N 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Pour des raisons de s curit routi re il est fortement recommand pour chaque construction usage d habitation 2 places de stationnement directement accessibles du domaine public ARTICLE N 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI du Loir Le classement des espaces bois s figurant sur les documents graphiques a pour effet de d clencher l application aux parcelles concern es du r gime des espaces bois s class s Art L 130 1 du Code de l Urbanisme Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Dans les espaces bois class s toute coupe d arbre est soumise autorisation sauf les coupes conformes un Plan Simple de Gestion agr les coupes co
58. es p rim tres de protection des monuments historiques quiconque d sire d molir en tout ou en partie un b timent quelque usage qu il soit affect doit au pr alable obtenir un permis de d molir Dans les p rim tres de protection de l glise et des ch teaux toutes les cl tures sont soumises d claration pr alable Dans le reste de la zone UP seules les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable Dans le secteur i Le r glement du PPRNI se superpose au r glement de la zone UP C est la r gle la plus contraignante qui doit s appliquer Dans le reste de la zone UP Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les installations class es pour la protection de l environnement sous r serve qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants et condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles JUILLET 2012 15 BAZOUGES SUR LE LOIR L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mes
59. evra tre ex cut e en ardoise ou en tuile de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es ou de plaques en fibro L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc bac acier peut tre autoris e si elle est en harmonie avec l environnement b ti Le traitement en toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie peut tre autoris s il est en harmonie avec l environnement b ti Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement b ti 4 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les annexes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 5 AUTRES CONSTRUCTIONS BATIMENTS A USAGE D ACTIVITES EQUIPEMENTS PUBLICS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 6 DIVERS L
60. exes l habitation qui sont dissoci es devront s harmoniser avec l ensemble du corps du b timent principal et tre trait es dans des mat riaux similaires Elles pourront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement b ti JUILLET 2012 19 BAZOUGES SUR LE LOIR 5 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE UP 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Pour des raisons de s curit routi re il est fortement recommand qu une des places de stationnement soit directement accessible du domaine public et reste donc non close Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par Etat L obligation de r aliser des aires de s
61. figurant au verso de sa couverture vous indique les op rations compl mentaires effectuer gt Ce r glement comprend un certain nombre de recommandations allant dans le sens du d veloppement durable elles sont en italique dans le texte XAVIER DEWAILLY URBANISTE QUALIFIE 3 ALLEE JEAN JAURES 72100 LE MANS T l 0243 7279 13 Fax 09 71 70 47 71 E mail urba dewailly wanadoo fr JUILLET 2012 2 BAZOUGES SUR LE LOIR TITRE I DISPOSITIONS GENERALES JUILLET 2012 3 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire de la commune de BAZOUGES SUR LE LOIR ENUMERATION DES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A AUTORISATION Les cl tures articles R 421 12 et suivants du Code de l Urbanisme Les coupes abattages d arbres et d frichements dans les espaces bois s class s articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les constructions articles L 421 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les lotissements articles L 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les installations class es pour la protection de l environnement loi du 19 juillet 1976 y compris les carri res loi du 4 Janvier 1993 Le stationnement des caravanes isol es article R 111 38 du code de l urbanisme les terrains de camping et de caravaning les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions aires de jeux et de sports ai
62. guration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e de tous les v hicules Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UP 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU Le branchement sur le r seau d eau potable est obl
63. h ssis de toits seront encastr s dans le plan de toiture et auront des verres anti r fl chissants Ils seront plus hauts que larges Environnement Enfin on conservera au maximum les b timents annexes fours puits b chers ils sont des l ments patrimoniaux et participent l animation de l environnement 3 CONSTRUCTIONS A USAGE D HABITATION EXTENSION ET ANNEXES ACCOLEES Si le toit est pentes la couverture des constructions usage d habitation de leurs extensions et de leurs annexes accol es devra tre ex cut e en ardoise ou en tuile de pr f rence de teinte nuanc e aspect minimum 18 au m ou en un mat riau similaire par son aspect et sa teinte En cas d extension de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture de l extension devra tre ex cut e avec les m mes mat riaux que la partie existante sauf s il s agit de t les ondul es ou de plaques en fibres ciment JUILLET 2012 49 BAZOUGES SUR LE LOIR L adjonction d l ments en d autres mat riaux verre mat riaux translucides zinc bac acier peut tre autoris e si elle est en harmonie avec l environnement b ti Le traitement en toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie peut tre autoris s il est en harmonie avec l environnement b ti Le bardage bois pourra tre autoris si son coloris est en harmonie avec l environnement b ti 4 ANNEXES A L HABITATION DISSOCIEES Les
64. iculiers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Les constructions ne sont admises que si le r seau d eau existant est en mesure de fournir sans pr judice pour l environnement les consommations d eau pr vues Toutefois les besoins en eaux industrielles pour l activit pr vue pourront tre satisfaits par
65. ies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e du mat riel de lutte contre l incendie Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les caract ristiques de la voirie seront tudi es de fa on rendre lisible la hi rarchisation des voies entre voirie primaire secondaire et tertiaire Les voies secondaires et tertiaires recevront autant que faire se peut un usage mixte privil giant son appropriation par les pi tons Les rev tements perm ables seront privil gi s Les voies en impasse desservant plus de 5 logements doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour L emprise de la placette de retournement devra tre minimis e et le rev tement sera le plus perm able possible ARTICLE AUh 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU a Eau Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau JUILLET 2012 32 BAZOUGES SUR LE LOIR La r cup ration des eaux de pluie est autoris e pour un usage ext rieur l habitation et pour le lavage des sols et l vacuation des excr tas l int rieur de l habi
66. igatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau La r cup ration des eaux de pluie est autoris e pour un usage ext rieur l habitation et pour le lavage des sols et l vacuation des excr tas l int rieur de l habitation conform ment aux dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement JUILLET 2012 16 BAZOUGES SUR LE LOIR 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant lorsqu un tel r seau existe La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration Les cuves enterr es pour la r cup ration des eaux de pluie sont autoris es 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION COLLECTE DES DECHETS Pour toutes les constructions nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques in
67. ist riel du 21 ao t 2008 dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Les branchements particuliers devront tre de type s paratif b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration Les cuves enterr es pour la r cup ration des eaux de pluie sont autoris es 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION COLLECTE DES DECHETS Pour toutes les constructions nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques individuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics Tout nouveau logement cr doit comporter un endroit o puissent tre entrepos s les sacs ou bacs de collecte des d chets en vue de favoriser la collecte s lective ARTICLE UC 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans ob
68. it porter atteinte certaines esp ces prot g es au titre du site d int r t communautaire n FR5200649 VALLEE DU LOIR DE VAAS A BAZOUGES ET ABORDS b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration Les cuves enterr es pour la r cup ration des eaux de pluie sont autoris es ARTICLE N 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome Sans objet pour les terrains raccordables au r seau d assainissement JUILLET 2012 55 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e une distance d au moins 75 m de l axe de la RD 323 pour les changements de destination et les constructions neuves autoris s dans la zone sauf lorsqu il s agit de constructions ou d installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res de services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res de b timents d exploitation agricole et de r seaux d in
69. jet ARTICLE UC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction nouvelle comprise dans un alignement de constructions existantes ou cr er doit tre implant e dans la continuit de cet alignement Un retrait partiel ou total pourra tre autoris si un ou deux b timents difi s sur des parcelles voisines sont eux m mes en retrait Dans ce cas le b timent construire sera implant en continuit de la ou des constructions voisines pour respecter les arbres de haute tige ou les murs de cl ture existants qui seront conserv s pour assurer une meilleure s curit des pi tons sur la rue du Maine dans ce cas le retrait sera limit 1 m tre En cas de construction isol e difi e en retrait celle ci sera totalement implant e dans une bande de 20 m par rapport la voie avec un retrait minimal de 5 m de pr f rence dans l axe de la parcelle Il sera maintenu ou cr sur la voie s il n existe pas d j en limite parcellaire un mur ou un muret surmont d une grille d une hauteur d l m tre minimum conform ment l usage local Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sent
70. le de fabrication 1 place de stationnement par 250 m de surface utile de stockage des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives Tout permis group et tout lotissement devra en outre int grer une place de stationnement publique par activit Ces places de stationnement devront tre judicieusement r parties en diff rents points de l op ration Le constructeur devra cr er des aires de stationnement couvertes pour v los d au moins 1 m2 pour 2 emplois JUILLET 2012 42 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE AUa 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Des haies champ tres devront tre plant es par l am nageur le long des fonds de parcelles en limite des zones naturelles et urbaines afin d assurer une transition avec le milieu naturel et afin de jouer un r le de zone tampon avec les ventuelles habitations voisines Des crans plant s de 2 m de large form s de plantations de basses tiges susceptibles de masquer la visibilit jusqu une hauteur de 2 m doivent tre r
71. le demandeur afin que le personnel et les visiteurs puissent stationner en dehors des voies publiques JUILLET 2012 26 BAZOUGES SUR LE LOIR L am nageur ou le constructeur devra cr er des aires de stationnement couvertes pour v los d au moins 1 m pour 2 emplois ARTICLE UA 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumise une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Des crans plant s de 2 m de large form s de plantations de basses tiges susceptibles de masquer la visibilit jusqu une hauteur de 2 m doivent tre r alis s autour des terrains supportant des d p ts Les zones de stockage devront tre dissimul es soit par des cl tures en grillage doubl es d une haie vive soit par des crans v g taux soit par des cl tures en planches soign es Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 8 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Des crans plant s seront am nag s autour des aires de stationnement de plus de 1 000 m et partir de 2 000 m elles seront de plus coup es par des haies Les surfaces non occup e
72. mbre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile toutefois un deuxi me acc s pourra tre autoris sur demande justifi e Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation ais e de tous les v hicules Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent dans leur partie terminale tre am nag es de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UC 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 ALIMENTATION EN EAU Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau JUILLET 2012 9 BAZOUGES SUR LE LOIR La r cup ration des eaux de pluie est autoris e pour un usage ext rieur l habitation et pour le lavage des sols et l vacuation des excr tas l int rieur de l habitation conform ment aux dispositions de l arr t intermin
73. n de s harmoniser avec l environnement par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 4 AUTRES CONSTRUCTIONS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement b ti 5 DIVERS Les cl tures des jardins situ s l arri re des constructions devront tre constitu es uniquement par des haies vives et ou par un grillage vert fonc d un m tre de hauteur Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 2 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE AUh 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public JUILLET 2012 35 BAZOUGES SUR LE LOIR Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un
74. ndant tre con ues pour que les constructions puissent le cas ch ant tre branch es sur le r seau public d eaux us es Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite c Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign Les eaux pluviales feront l objet d un traitement pr alable d shuileur d bourbeur s parateur d hydrocarbures avant tout rejet vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign En tant que de besoin ces eaux pluviales peuvent tre stock es sur place en vue de leur recyclage La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration Les cuves enterr es pour la r cup ration des eaux de pluie sont autoris es 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION DECHETS Dans toutes les op rations d am nagement nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Tout nouveau b timent cr doit comporter un endroit o puissent tre entrepos s les sacs ou bacs de collecte des d chets en vue de favoriser l
75. nformes un R glement type de gestion l abattage des arbres dangereux et des chablis les coupes d claircie r sineuse pr levant moins de 50 des tiges sous r serve de maintenir au moins 150 tiges ha les coupes rases de peupliers arriv es maturit les coupes rases de taillis simples parvenus maturit ainsi que les coupes de conversion en futaie conservant au moins 150 tiges ha les coupes dans les futaies feuillues pr levant moins de 50 du volume et maintenant au moins 50 tiges ha En dehors des espaces bois s class s tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige sont soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les sentiers de randonn e report s sur les plans de zonage devront tre pr serv s en fonction de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res Lorsque des b timents autres que ceux usage d habitation poseront des probl mes d int gration au paysage il sera pr vu un accompagnement v g tal am liorant cette int gration SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 FIXATION DU C OS Non r glement JUILLET 201
76. nt le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de dix ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e B DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES ARTICLE R 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations ARTICLE R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques ARTICLE R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement ARTICLE R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l o
77. ntes est soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 3 ACCES ET VOIRIE Sans objet ARTICLE AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Sans objet ARTICLE AU 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement JUILLET 2012 29 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en limite s parative soit en retrait d au moins m de la limite s parative condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement
78. oit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale 3 m Les constructions dont la superficie est inf rieure ou gale 20 m et dont la hauteur la plus proche de la limite s parative n exc de pas 3 m doivent tre implant e soit en limite s parative soit au moins m de cette limite s parative Les annexes autres que les garages ne devront pas tre implant es plus pr s de la voie que la maison d habitation Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit en limite s parative soit en retrait d au moins m de la limite s parative condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement L extension des constructions existantes pourra se faire dans le prolongement de la construction existante jusqu la limite s parative ou jusqu au moins 1 m de la limite s parative Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines ARTICLE UP 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Lorsque les 2 constructions sont usage d habitation e
79. oit s appliquer Dans le reste de la zone UC Les parcs r sidentiels de loisirs les parcs d attractions ouverts au public L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes et des mobil homes Les garages de v hicules susceptibles de contenir plus de 10 v hicules ainsi que les garages collectifs de caravanes ou de camping cars susceptibles de contenir plus de 2 v hicules sauf dans le cadre d une activit professionnelle Les affouillements et les exhaussements du sol non li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les d p ts de vieilles ferrailles de mat riaux de d molition de pneus us s de v hicules d saffect s et leur extension Les installations class es pour la protection de l environnement comprenant notamment les carri res sauf celles vis es l article 2 ARTICLE UC 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Quiconque d sire d molir en tout ou en partie un b timent quelque usage qu il soit affect doit au pr alable obtenir un permis de d molir Toutes les cl tures sont soumises d claration pr alable dans toute la zone UC Dans le secteur i Le r glement du PPRNI se superpose au r glement de la zone UC C est la r gle la plus contraignante qui doit s appliquer Dans le reste de la zone UC Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les installations class e
80. oit o puissent tre entrepos s les sacs ou bacs de collecte des d chets en vue de favoriser la collecte s lective Les points d apport volontaires enterr s sont autoris s ARTICLE AUh 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES Sans objet ARTICLE AUh 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines toute construction nouvelle peut tre implant e l alignement des voies et emprises publiques ou en retrait d au moins 5 m par rapport a cet alignement Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement A l int rieur de l op ration l implantation des constructions par rapport aux voies devra tre optimis e par rapport l ensoleillement pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire tout en s
81. oivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques en fibres ciment non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s en toiture et en fa ade sous r serve que ces l ments s int grent harmonieusement dans leur environnement b ti Ainsi les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 CONSTRUCTIONS A USAGE D ACTIVITES La couverture des constructions usage d activit s devra tre ex cut e avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement Les bardages m talliques doivent avoir des coloris en harmonie avec l environnement La couleur g n rale devra tre la couleur des pierres d appareillage r gionales les nuances de gris ou des teintes sombres Les auvents
82. ons poussi res odeurs manation de fum e circulation risques d incendie ou d explosion ces tablissements et installations soient rendus compatibles avec leur environnement naturel Dans le secteur NL Les constructions et installations usage de sports tourisme et de loisirs ouverts au public et les quipements qui y sont directement li s Dans les secteurs Np et Npn Les abris strictement n cessaires aux installations de pompage d une superficie inf rieure 6 m Ces constructions ne pourront faire l objet d aucun changement de destination ult rieur Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif qui ne peuvent pas tre localis es ailleurs Dans ce dernier cas il devra tre prouv qu il n existe pas d alternative conomiquement et techniquement viable et que des mesures compensatoires p rennes seront mises en place Dans les secteurs Nn L extension des constructions 4 usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface de planchers apr s extension ne d passe pas 250 m si S est inf rieure 167 m2 1 5 S si S est sup rieure 167 m S tant la surface de planchers en m existante la date d approbation du PLU Cette extension peut s op rer en outre l int rieur des b timents usage agricole existants lorsque ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la partie usage d habita
83. onstruction ou installation nouvelle En cas d absence de r seau les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies par un dispositif d assainissement autonome agr Dans ce cas l puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Les installations d assainissement autonome devront cependant tre con ues pour que les constructions puissent le cas ch ant tre branch es sur le r seau public d eaux us es Le rejet des eaux pur es doit tre fait en conformit avec la r glementation en vigueur L vacuation directe des eaux us es dans les foss s est interdite b Eaux r siduaires industrielles Le branchement sur le r seau est obligatoire pour toute installation nouvelle Les effluents rejet s au r seau doivent pr senter des caract ristiques conformes aux dispositions r glementaires en vigueur ainsi qu aux caract ristiques techniques du r seau et de la station de traitement Dans tous les cas une convention doit tre pass e avec la collectivit En cas d absence de r seau les constructions ou installations nouvelles doivent tre assainies par un dispositif d assainissement autonome agr Dans ce cas l puration et l vacuation des eaux seront assur es selon la fili re d termin e par l tude pr alable en fonction de la nature du terrain Les installations d assainissement autonome devront cepe
84. plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement par logement pour les autres logements 1 25 place de stationnement par logement pour les quipements m dico sociaux 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces et par 25 m d quipements publics 1 place de stationnement par chambre pour les h tels et pour les quipements m dico sociaux Ces dispositions sont cumulatives Pour les cas non cit s le nombre de places sera fix au regard ces caract ristiques propres de l op ration en tenant compte des besoins chiffr s par le demandeur afin que le personnel et les visiteurs puissent stationner en dehors des voies publiques Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale ne peut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils Pour des raisons de s curit routi re il est fortement recommand que de
85. pliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral remplissant une mission de service public ducation sant loisirs ARTICLE AUh 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales JUILLET 2012 34 BAZOUGES SUR LE LOIR Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Les garages en sous sols sont interdits si leur niveau de plancher est inf rieur au niveau du r seau d eaux pluviales ou au niveau de la nappe phr atique en p riode haute leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques en fibres ciment non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une
86. res de stationnement d p ts de v hicules garages collectifs de caravanes affouillements et exhaussements du sol articles R 421 19 et suivants du Code de l Urbanisme Les d molitions articles L 421 26 et suivants du Code de l Urbanisme ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES 1 Sont et demeurent applicables au territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme les articles suivants du Code de l Urbanisme A DISPOSITIONS LEGISLATIVES ARTICLE L 111 3 La reconstruction 4 l identique d un batiment d truit ou d moli depuis moins de 10 ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent ARTICLE L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser s
87. rit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les constructions prenant acc s directement sur les portions de voies indiqu es sur les plans de d coupage en zones sont interdites sauf celles li es une exploitation agricole existante ou celles li es une extension d un b timent existant ou la cr ation d annexes dissoci es li es une habitation existante ou celles li es une activit li e la route Dans les secteurs Nc les acc s seront regroup s au maximum afin de limiter les risques
88. rront cependant tre en bois en m tal laqu en verre ou en mat riaux translucides condition de s harmoniser avec l environnement b ti par leur coloris ou par des plantations les dissimulant 5 AUTRES CONSTRUCTIONS BATIMENTS A USAGE D ACTIVITES EQUIPEMENTS PUBLICS Les autres constructions devront tre ex cut es avec des mat riaux s harmonisant avec leur environnement 6 DIVERS Les cl tures r alis es en poteaux b ton de plus de 1 50 m de hauteur et ou plaques b ton de plus de 0 50 m de hauteur sont interdites le long des espaces publics Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et de pr f rence enterr es ARTICLE UC 12 OBLIGATION DE REALISER DU STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s sur l unit fonci re en dehors du domaine public Il doit tre r alis 1 place de stationnement par logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors u
89. s 30 m par logement Pour les espaces verts communs seules les esp ces locales sont autoris es Afin de faciliter la gestion des eaux pluviales au niveau de la parcelle et de limiter la quantit d eaux pluviales en sortie de parcelle il doit rester en pleine terre au moins 30 de la surface de la parcelle Dans ce calcul les toitures et fa ades v g talis es seront comptabilis es comme surface en pleine terre JUILLET 2012 36 BAZOUGES SUR LE LOIR SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUh 14 FIXATION DU C OSS Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 50 pour les constructions usage d habitation 0 40 pour toutes les autres constructions Les constructions scolaires sanitaires ou hospitali res et les quipements publics ne sont pas soumis au C O S JUILLET 2012 37 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE AUa La zone AUa est une zone r serv e pour l urbanisation future pour l implantation d activit s mais qui peut tre ouverte l urbanisation anticip e sous certaines conditions Elle comprend un secteur s le long de la RD 323 o les constructions sont soumises des nuisances sonores Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable dans toute la zone AUa SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUa 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations d
90. s au b timent usage d activit que la surface au sol de la partie habitation ne repr sente pas plus de 25 de la surface totale au sol et raison d un logement maximum par tablissement sauf n cessit technique justifi e Les cl tures situ es en bordure de voie ou sur la fa ade avant cot rue des terrains sont soumises d claration pr alable dans toute la zone AUa Dans le secteur s gla construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 JUILLET 2012 38 BAZOUGES SUR LE LOIR SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUa 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utili
91. s chemins de randonn e tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige sont soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les sentiers de randonn e report s sur les plans de zonage devront tre pr serv s en fonction de l article L 123 1 7 du Code de I Urbanisme Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales charme noisetier l exclusion des haies de conif res Lorsque des b timents autres que ceux usage d habitation poseront des probl mes d int gration au paysage il sera pr vu un accompagnement v g tal am liorant cette int gration SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 FIXATION DU C O S Non r glement JUILLET 2012 50 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE N CARACTERE DE LA ZONE C est la zone naturelle Elle comprend des espaces bois s class s prot g s existants ou cr er o les d frichements sont interdits et o les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation Elle comprend des sentiers de randonn e pr server Elle comprend des zones humides Elle comprend un secteur a o sont autoris es les constructions usage d activit s Elle comprend un secteur c o sont autoris es les constructions
92. s de l op ration en tenant compte des besoins chiffr s par le demandeur afin que le personnel et les visiteurs puissent stationner en dehors des voies publiques Conform ment l article L 111 6 1 du code de l Urbanisme l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes d un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale ne peut pas exc der une fois et demie la surface hors uvre nette des b timents affect s au commerce Lorsqu un tablissement cin matographique n est pas install sur le m me site qu un commerce soumis l autorisation d exploitation commerciale l emprise au sol des surfaces affect es aux aires de stationnement annexes de cet quipement cin matographique ne doit pas exc der une place de stationnement pour 3 fauteuils En cas d impossibilit architecturale urbanistique ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations lorsqu il est fait application des dispositions de l article L 123 1 12 du Code de l Urbanisme JUILLET 2012 20 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE UP 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERT
93. s initiaux l habitation nouvelle soit situ e plus de 100 m de tout b timent d exploitation agricole en activit susceptible d entra ner des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante La transformation et l extension de b timents existants en b timents d h bergement usage de tourisme ou de loisirs ouverts au public g te chambre d h te ferme auberge condition que ce b timent existant soit situ dans un groupement de constructions comprenant d j une construction usage d habitation le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et que sa conservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural et patrimonial l extension de ce b timent soit limit e 20 de l emprise au sol existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportions des volumes initiaux ce b timent soit situ plus de 100 m de tout b timent d exploitation en activit susceptible d entrainer des nuisances la surface du terrain d tach avec ce b timent soit suffisante pour permettre la r alisation d un assainissement autonome la desserte en voirie lectricit et eau soit satisfaisante Les b timents et installations us
94. s par les aires de stationnement et de man uvre et en tout tat de cause au moins 20 de la superficie totale de l unit fonci re doivent tre am nag es en espaces verts Les espaces libres de construction doivent faire l objet d un traitement de qualit pouvant associer aux arbres et plantations diverses des parties min rales Les am nagements paysagers devront tre con us afin d effectuer une continuit avec les diff rentes entit s cologiques Les haies devront tre champ tres et constitu es de v g taux indig nes adapt s la nature du sol SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 14 FIXATION DU C OsS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol JUILLET 2012 27 BAZOUGES SUR LE LOIR TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER JUILLET 2012 28 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE AU La zone AU est une zone r serv e pour l urbanisation future Elle ne pourra tre ouverte l urbanisation anticip e que par une modification ou une r vision du PLU SECTION 1 NATURE DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 1 SONT INTERDITS Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Tout affouillement et tout exhaussement dans les zones humides ARTICLE AU 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Le comblement des mares exista
95. s pour la protection de l environnement sous r serve qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants et condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans toute la mesure du possible les nuisances ventuelles JUILLET 2012 8 BAZOUGES SUR LE LOIR L extension et la transformation des activit s existantes class es pour la protection de l environnement sous r serve que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et viter ou r duire dans la mesure du possible les nuisances ventuelles Dans le secteur s gla construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 Dans le secteur _ v Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation 4 compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques SECTION 2
96. sation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa configuration ainsi que de nature et de l intensit du trafic de la voie La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 VOIRIE Les voies publiques ou priv es communes ouvertes la circulation automobile devront avoir des caract ristiques techniques adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Elles devront permettre la circulation
97. shuileur d bourbeur s parateur d hydrocarbures avant tout rejet vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign En tant que de besoin ces eaux pluviales peuvent tre stock es sur place en vue de leur recyclage La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration Les cuves enterr es pour la r cup ration des eaux de pluie sont autoris es 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION DECHETS Dans toutes les op rations d am nagement nouvelles les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Tout nouveau b timent cr doit comporter un endroit o puissent tre entrepos s les sacs ou bacs de collecte des d chets en vue de favoriser la collecte s lective ARTICLE UA 5 SURFACE ET FORME DES UNITES FONCIERES En l absence de r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome JUILLET 2012 24 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit tre implant e en retrait d au moins 15 mde l axe des voies pour les routes d partementales 5 mde l alignement pour les autres voies Les quipements d infrastructur
98. ssature ancienne sera conserv e si possible les reprises devront tre faites avec des bois de m me section et de m me essence Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis brasements et ferronneries seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature forme et coloris Les souches de chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion Couverture Le type de mat riau ardoises ou tuiles sera choisi en fonction de l existant proximit Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 au m minimum de teinte sombre brun brun rouge ocre Pour une couverture en ardoise il sera utilis de l ardoise naturelle pureau droit et des zingueries pr patin es Ouvertures Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies Leurs volumes sont en g n ral plus hauts que large Les menuiseries seront de pr f rence en bois peintes de couleur pastel ou soutenue l exclusion du blanc Le bois laiss ton naturel pour de l habitat n est pas dans la tradition du b ti sarthois Pour l clairage des combles on pr f rera les lucarnes aux ch ssis de toits surtout sur les fa ades donnant sur les espaces publics elles sont plus adapt es aux constructions anciennes et plus confortables Les c
99. t ou d activit s les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 4 m tres Lorsque l une des 2 constructions est une annexe garage abri les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 1 m tre ARTICLE UP 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL L emprise au sol surface au sol des b timents autoris e des constructions est de 60 sauf pour les constructions usage de commerce de services ou d activit s o l emprise au sol pourra atteindre 100 ARTICLE UP 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des constructions ne devra pas exc der 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Un comble am nageable est autoris Cette hauteur pourra atteindre un tage sur rez de chauss e et 6 m l gout du toit pour les op rations group es pour les constructions ayant une surface au sol d au moins 150 m mais condition qu elles soient implant es en retrait d au moins 3 m des limites s paratives pour les constructions ayant une toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie JUILLET 2012 18 BAZOUGES SUR LE LOIR Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni aux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande hauteur antennes ch teau
100. t r t public qui peuvent s implanter au moins 25 m de l axe de la RD 323 15 m de l axe pour les routes d partementales non class es grande circulation 5 m de l alignement pour les autres voies pour les constructions nouvelles En cas d extension d une construction existante cette distance pourra tre ramen e 3 m de l alignement Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans se rapprocher davantage de la voie ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Pour les constructions dont la superficie est sup rieure 20 m ou dont la hauteur la plus proche de la limite s parative exc de 3 m Toute construction ne peut tre implant e en limite s parative que si elle s adosse une construction existante et que si la diff rence d altitude au faitage ou l gout de toiture n exc de pas
101. t une annexe garage abri les constructions non contigu s sur une m me propri t doivent tre implant es une distance les unes des autres au moins gale 1 m tre ARTICLE UC 9 POURCENTAGE D EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE UC 10 HAUTEUR MAXIMALE La hauteur des fa ades est limit e une hauteur de 6 50 m tres l gout mesur e par rapport au point le plus bas du sol naturel La sur l vation d un b timent existant n est autoris e qu titre exceptionnel la hauteur d finitive de la fa ade correspondra alors celle des constructions voisines JUILLET 2012 11 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE UC 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Les garages en sous sols sont interdits si leur niveau de plancher est inf rieur au niveau du r seau d eaux pluviales ou au niveau de la nappe phr atique en p riode haute leurs dimensions et les proportions de le
102. tation conform ment aux dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 dans le respect du r glement du service de distribution d eau potable et du service d assainissement b Lutte contre l incendie La s curit incendie doit tre assur e 2 ASSAINISSEMENT a Eaux us es domestiques Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement normal des eaux pluviales vers le r seau les collectant ou l exutoire qui aura t d sign La gestion des eaux pluviales devra au maximum tre r alis e au niveau de la parcelle avec des dispositifs de stockage et d infiltration Les cuves enterr es pour la r cup ration des eaux de pluie sont autoris es La mise en place de noues et de foss s sera privil gi e par rapport aux r seaux bus s d eaux pluviales 3 ELECTRICITE TELEPHONE VIDEOCOMMUNICATION COLLECTE DES DECHETS Dans toutes les op rations d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis les antennes paraboliques individuelles ou collectives seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics Tout nouveau logement cr doit comporter un endr
103. tationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement par logement pour les autres logements 1 place de stationnement par 25 m de surface de vente pour les commerces au del des 25 premiers m tres carr s 1 place de stationnement par 25 m de surface utile de bureaux et de locaux recevant du public y compris pour les b timents publics 1 place de stationnement par chambre pour les h tels 3 places de stationnement par 10 m pour les salles de restaurant jusqu 50 m de salle et 2 places par tranche de 10 m suppl mentaires 1 place de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du premier degr 2 places de stationnement par classe pour les tablissements d enseignement du deuxi me degr 1 place de stationnement pour 10 places d accueil pour les salles de spectacle et de r union Des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour les v hicules utilitaires dont les dimensions seront adapt es l activit pr vue Ces dispositions sont cumulatives Pour les cas non cit s le nombre de places sera fix au regard ces caract ristiques propre
104. tion existante Dans le reste de la zone N outre tout ce qui est possible dans le secteur Np peuvent tre autoris es nonobstant les dispositions de l article pr c dent L extension des constructions usage d habitation existantes et la cr ation d annexes dissoci es sous r serve que la surface de planchers apr s extension ne d passe pas 250 m si S est inf rieure 167 m2 1 5 S si S est sup rieure 167 m S tant la surface de planchers en m existante la date d approbation du PLU Cette extension peut s op rer en outre l int rieur des b timents usage agricole existants lorsque ceux ci sont construits dans les m mes mat riaux que la partie usage d habitation existante La transformation d un b timent existant en construction usage d habitation condition que ce b timent existant soit situ dans un groupement de constructions comprenant d j une construction usage d habitation cette transformation soit limit e 1 par ancien si ge d exploitation JUILLET 2012 52 BAZOUGES SUR LE LOIR le b timent existant soit construit dans des mat riaux anciens pierres moellons briques et que sa conservation et sa restauration pr sentent un int r t architectural et patrimonial l extension de ce b timent soit limit e 20 de l emprise au sol existante et soit r alis e avec des mat riaux anciens ou ayant l aspect de mat riaux anciens et respecte les proportions des volume
105. tions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et de celles autoris es l article N 2 Dans le secteur i Voir le r glement du PPRNI du Loir JUILLET 2012 51 BAZOUGES SUR LE LOIR Dans le reste de la zone N Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception des b timents et installations usage agricole li s aux exploitations agricoles qui n entrent pas dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lagune bassin de r tention de celles vis es l article 2 Tout d frichement dans les espaces bois s class s ARTICLE N 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Quiconque d sire d molir en tout ou en partie un batiment 4 quelque usage qu il soit affect r pertori comme appartenant au patrimoine remarquable toile rouge sur le r glement graphique doit au pr alable obtenir un permis de d molir Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Dans le secteur i Le r glement du PPRNI du Loir se superpose au r glement la zone N ou des secteurs NL NLn Np ou Npn C est la r gle la plus contraignante qui doit s appliquer Dans le secteur Na Les constructions et installations usage d activit s sous r serve que par leurs impacts pr visibles bruits vibrati
106. tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans se rapprocher davantage de la voie Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire ou d un permis d am nager les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines JUILLET 2012 17 BAZOUGES SUR LE LOIR ARTICLE UP 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans les cas o il y a recherche de l orientation Nord Sud des constructions pour limiter la consommation d nergie et favoriser l utilisation de l nergie solaire les constructions pourront tre implant es en retrait d au moins 1 m de la limite s parative Dans les autres cas Pour les constructions dont la superficie est sup rieure 20 m ou dont la hauteur la plus proche de la limite s parative exc de 3 m Toute construction peut tre contigu une ou deux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle d
107. u sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE AUa 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es Les constructions et installations m me si elles entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement l exception des carri res usage d activit s industrielles artisanales commerciales de service etc et les quipements qui y sont directement li s sous r serve qu ils fassent partie d une op ration compatible avec un am nagement interne de la zone coh rent et respectant les acc s ventuellement d finis et que par leurs impacts pr visibles bruits vibrations poussi res odeurs manation de fum e circulation risques d incendie ou d explosion ces tablissements et installations soient rendus compatibles avec leur environnement industriel urbain et naturel Les affouillements et les exhaussements du sol condition qu ils soient li s l am nagement de la zone ou aux occupations du sol autoris es dans celle ci Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements qu elles soient int gr e
108. ur Nc et dans les secteurs NL L emprise au sol des constructions est limit e 20 JUILLET 2012 56 BAZOUGES SUR LE LOIR Dans le secteur Na situ au Nord Ouest du bourg pour le reste de la zone N et pour les autres secteurs Sans objet ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMALE Dans les secteurs Nc La hauteur est limit e 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions usage d habitation Un comble am nageable est autoris Cette hauteur pourra atteindre 6 m hors tout pour les constructions ayant une toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie Dans les secteurs Na NL Np et Npn La hauteur n est pas r glement e Dans le secteur Nn et dans le reste de la zone N La hauteur est limit e 4 m l gout du toit par rapport au terrain naturel pour les constructions a usage d habitation Un comble am nageable est autoris Cette hauteur pourra atteindre 6 m l gout du toit pour les constructions ayant une toiture horizontale ou faiblement inclin e lt 10 ou arrondie La hauteur des autres constructions ne devra pas exc der 7 m l gout du toit par rapport au terrain naturel Toutefois pour les activit s agricoles des hauteurs plus importantes pourront tre autoris es dans la limite de 12 m au fa tage chaque fois que des imp ratifs techniques l exigeront Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux b timents publics ni a
109. ur des terrains devant tre compris dans cette op ration ARTICLE L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans des conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise en tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s JUILLET 2012 4 BAZOUGES SUR LE LOIR L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le Conseil Municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national par le repr sentant de l Etat dans le d partement La d lib ration du Conseil Municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi ava
110. ure du possible les nuisances ventuelles Dans le secteur s gla construction l extension et la transformation des b timents destin s servir d habitation ou recevoir du public si elles sont autoris es dans la zone ne le sont que si les mesures concernant l isolement acoustique des b timents contre le bruit de l espace ext rieur sont prises conform ment aux dispositions de l arr t du 30 Mai 1996 et de l arr t pr fectoral n 980 4669 du 23 novembre 1998 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES La cr ation ou la modification d acc s sollicit e pour toute op ration de construction ou d am nagement peut tre refus e ou subordonn e l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Elle peut galement tre refus e ou n tre accept e que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position de l acc s de sa confi
111. urs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques en fibres ciment non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de haute qualit environnementale clairement justifi e par le p titionnaire ou de l utilisation d nergies renouvelables sont autoris s en toiture et en fa ade sous r serve que ces l ments s int grent harmonieusement dans leur environnement b ti Ainsi les toitures et fa ades v g talis es sont autoris es 2 BATIMENTS ANCIENS DE CARACTERE Dans un souci de respect technique du b ti traditionnel les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux similaires ceux pr sents dans la construction Ma onnerie Sur les murs en moellons l enduit devra tre fait la chaux a rienne et aux sables de pays qui colorent le mortier avec une granulom trie variable Leur teinte se rapprochera des enduits anciens encore en place dans les environs Pour les constructions pans de bois l ossature ancienne sera conserv e si possible les reprises devront tre faites avec des bois de m me section et de m me essence Toutes les mod natures bandeaux
112. ux b timents d int r t g n ral aux installations techniques de grande hauteur antennes pyl nes ch teaux d eau chemin es silos etc en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois augmenter la hauteur existante ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol le sous sol ventuel ne devra pas d passer de plus de 0 80 m du niveau de la voirie et les apports de terre modifiant la topographie initiale du terrain ne sont autoris s que si la pente qui en r sulte est inf rieure ou gale 10 ou sauf s ils permettent de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques en fibres ciment non teint es est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes ar
113. ux places de stationnement soient directement accessibles du domaine public Tout permis group et tout lotissement devra en outre int grer une place de stationnement publique pour 4 lots Ces places de stationnement devront tre judicieusement r parties en diff rents points de l op ration ef de pr f rence r alis es en rev tement peu imperm able ARTICLE AUh 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Tout arrachage de haie et toute coupe d arbre de haute tige est soumis une d claration pr alable en fonction de l article R 421 23 alin a h du Code de l Urbanisme La demande sera examin e en fonction de l impact paysager de l op ration et des mesures de compensation propos es par le p titionnaire Les plantations existantes de qualit doivent tre maintenues ou d faut remplac es par des plantations quivalentes Pour les constructions d immeubles la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement impos es l article 12 ci avant et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces plant s Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 8 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site Pour les groupes d habitations et les lotissements de 5 habitations et plus il doit tre r alis des espaces communs plant s ayant une superficie d au moin
114. vre nette existant avant le d but des travaux 2 places de stationnement par logement pour les autres logements En cas d impossibilit architecturale urbanistique ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations lorsqu il est fait application des dispositions de l article L 123 1 12 du Code de l Urbanisme ARTICLE UC 13 OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS Pour les constructions d immeubles la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces plant s Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 8 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site JUILLET 2012 13 BAZOUGES SUR LE LOIR SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UC 14 FIXATION DU C O s Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol JUILLET 2012 14 BAZOUGES SUR LE LOIR ZONE UP La zone UP est la zone urbaine p riph rique Elle comprend un secteur i correspond
115. x d eau chemin es etc ni aux difices de culte ou aux monuments en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante ARTICLE UP 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 GENERALITES Les constructions par leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur ne devront pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent s int grer leur environnement par leur adaptation au sol tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie ou des terrains voisins Les garages en sous sols sont interdits si leur niveau de plancher est inf rieur au niveau du r seau d eaux pluviales ou au niveau de la nappe phr atique en p riode haute leurs dimensions et les proportions de leurs volumes l aspect des mat riaux le rythme des ouvertures l harmonie des couleurs L emploi nu des mat riaux destin s tre enduits parpaings briques creuses est interdit L emploi de t les galvanis es ou de plaques en fibres ciment non teint es dans la masse est interdit Les mat riaux nouveaux ou les techniques innovantes ou les formes architecturales innovantes d coulant
116. x infrastructures routi res de services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res de b timents d exploitation agricole et de r seaux d int r t public qui peuvent s implanter au moins 25 m de l axe de la RD 323 15 m de l axe pour les routes d partementales non class es grande circulation 5 m de l alignement pour les autres voies pour les constructions nouvelles En cas d extension d une construction existante cette distance pourra tre ramen e 3 m de l alignement Les quipements d infrastructures transformateurs ouvrages de transport et de distribution d nergie lectrique poste de rel vement pourront tre implant s soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m de l alignement condition que l ouvrage ne constitue pas une g ne pour la s curit publique et pr sente une bonne int gration dans son environnement JUILLET 2012 47 BAZOUGES SUR LE LOIR Pour l extension des constructions existantes des implantations diff rentes justifi es par leur nature leur implantation ou par la configuration du terrain pourront tre autoris es sans toutefois aggraver la situation existante sans se rapprocher davantage de la voie ARTICLE A 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 3 m Cepen

Règlement PLU approuvé le 12 juillet 2012

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