Fiches_pratiques_files/Rafraîchir son intérieur
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1. instant t Mode d emploi Rafraichir mon int rieur Un chantier nomm Plaisir Adrien Soviche 26 All e du Luxembourg 93320 Les Pavillons sous Bois 06 61 50 42 21 www instant t architectes fr 2014 juin instant t architectes eption et dition O Conc Y LOZ UIN SOJODAJUYIIO 4 JUDISU UoyIpe JE LOYdaSdUOD Vous avez dit Rafraichissement 2 Il s agit essentiellement de peinture ventuellement du changement des fen tres Si votre projet implique un tant soit peu les aspects techniques d un bien lectricit plomberie il est fort probable que vous ayez suivre la Notice R nover Modifier son int rieur S il s agit d une salle de bain d un wc ou d une cuisine changer m me s il ne s agit que de l une ou de l autre lisez la Notice R nover Modifier son int rieur Conception et dition instant t architectes juin 2014 11 Premier eona Chili NA nn nds iras 5 12 Misite prada lia ari 5 1 3 Relev des AM ori nl 6 AE minister tele Meet ola ku oo nu pao hod teinte 6 DOUG see nent een en eh og op bom uo Kao ii 7 Le DESET li 33 da 7 LACA A AA A A A A lana l blond Sk CIA 8 ES Choixkdelenneps iuilii l i a I u 9 1 9 SUMAS rI VAU RS E 10 Sommaire Conception et dition instant t architectes juin 2014 1 1 PREMIER CONTACT Que vous nous ayez connus par notre site internet ou que nous ayons t recommand s par vos proches notre prem2. ments de la Liste exhaustive sont pass s au crible Attention toutefois les entreprises devront v rifier par elles m mes ces quantit s et ne pourront se pr valoir d une quantit insuffisante de mat riaux En effet le quantitatif donn par instant t correspond exactement la surface mettre en oeuvre Or il en faudra toujours un peu plus l achat pour couvrir les pertes dues aux chutes au moment de la mise en oeuvre SO DESCRIENE Il reprend toutes les discussions et sujets men s en d bat pendant les diff rentes rencontres Architecte Ma tre d Ouvrage et Architecte Entreprises Une premi re partie intitul e Interventions Globales reprend tous les sujets qui ne sont pas localisables Protection des existants Cloisonnement M nage de chantier Puis il est organis par Pi ce Ainsi Cuisine Couloir S jour Salle d eau sont les t tes de chapitres Conception et dition instant t architectes juin 2014 Par souci de clart vis vis d un Particulier qui ne conna t pas forc ment grand chose la construction instant t organise les sujets de facon logique Ainsi dans une pi ce technique comme une salle de bain nous ne parlerons pas lectricit plomberie ou sanitaire mais bien de l espace douche de l espace soin vasque et miroir du sol C est a dire qu au lieu de lister les points lectriques en m langeant les prises de courant l clairage et la ventilation nous
3. tout les l ments n cessaires et suffisants avec une qualit honorable de mat riaux Les r f rences d finitives de mat riaux seront choisies dans un second temps Conception et dition instant t architectes juin 2014 Il s agit de conna tre o se trouve exactement le curseur du montant des travaux Votre Architecte utilise les co ts observ s du march pour aboutir cette estimation instant t entre dans les d tails de la construction d s les pr mices du projet ainsi le budget est ma tris d s le d part Pour les travaux demandant Fourniture et Pose instant t utilise un prix r aliste de telle ou telle fourniture de qualit et conna t le prix qu une entreprise demande pour la mise en oeuvre de chacun des l ments Pour les interventions un peu plus sp cifiques instant t sera peut tre amen visiter le bien avec une entreprise ou une autre pour valuer la faisabilit technique de tel ou tel l ment du chantier et donc son co t Pour les travaux sur structure ouverture de murs porteurs par exemple instant t est capable d valuer le co t de celle ci mais cela ne vous passera peut tre pas d une tude r alis e par un Bureau d tude de Structure ing nieur 1 5 QUANTITATIF Chaque item de la liste d intervention est guantifi On passe en revue chaque pi ce et on compte les interrupteurs les prises de courant les m tres carr s de peinture ou de parquet Tous les l
4. art de Architecte quant aux travaux Une Veille factur e de facon mensuelle permettra au Ma tre d Ouvrage c est vous celui qui a le ch quier en somme de contacter Adrien via mail ou t l phone pour toute question ou inqui tudes Adrien pourra alors contacter l entreprise si n cessaire et vous r pondre rapidement pour vous assurer un meilleur sommeil La signature de devis se fait entre vous et la ou les entreprises s lectionn es Vous aurez profit de tous les conseils d instant t pour signer dans les meilleures conditions Adrien pourra se d placer sur demande pendant le chantier Des litiges peuvent apparaitre n cessitant la pr sence d une personne tierce et avertie Un bon chantier tient en grande partie par ambiance qui regne entre Payeur et Ex cutant Cet quilibre est parfaitement instable et peut chavirer tout instant Les non dits sont les pires ennemis et votre Architecte est la pour mettre gentiment les pieds dans le plat Un suivi Partiel toujours assur par Adrien Soviche vous assure la pr sence de votre Architecte aux moments clefs de votre projet Les tapes sont diff rentes d un type de projet a l autre Pour un rafraichissement cette offre factur e sur la base d un forfait pour le chantier n est pas adapt e il n y a pas r ellement d tapes lors d un coup de peinture En revanche pour une r novation d appartement c est id al les entreprises s lectionn es par instant t connaissent bien les
5. attentes et la pr sence de l architecte n est pas n cessaire a 100 Par contre le positionnement des cloisons les surprises lors de la d molition ou les d tails de mise en oeuvre des produits de finition sont toujours des moments pleins d interrogations o seuls instant t a les r ponses Un suivi Complet factur de facon hebdomadaire engage pleinement la responsabilit de votre Architecte Inadapt e a un rafraichissement cette offre contient un contr le quasi total de la ou les entreprises missionn es pour le chantier Contr le hebdomadaire de l avancement de chantier Contr le r gulier des travaux en plus et en moins Contr le des commandes des livraisons Reportage photo Gestion des situations critiques Disponibilit l urgence Conception et dition instant t architectes juin 2014 Y LOZ UIN SOJDAJUYOIO 4 JUDISU UOLIPS je UOYd3SdUOD 11
6. dirons que pour l Espace Soin il faudra penser Meuble bas menuiserie Vasque sanitaire Siphon plomberie Point d eau froide eau chaude vacuation plomberie Coffrage pl trerie Peinture des tuyaux peinture Mitigeur plomberie Prise rasoir s che cheveux lectricit Miroir miroiterie clairage lectricit Porte savon divers Porte gobelet divers Porte serviette divers Le risque d oublier un l ment en s imaginant devant celui ci est quasi nul d o une ma trise des co ts in gal e Donc dans le Descriptif les l ments du chantier sont r dig s et rendus intelligibles au n ophyte 1 7 CHIFFRAGE Plusieurs cas Le curseur est tr s au dessous de l enveloppe globale C est tant mieux soit vous pourrez vous permettre d ajouter des l ments au chantier soit vous pourrez am liorer la qualit des fournitures Dans son bordereau instant t pr voit une liste de Suppl ments Confort que vous pourrez ajouter selon vos envies Le curseur du pr chiffrage est 10 au dessous de votre enveloppe globale Il serait sage de ne pas chercher gonfler le nombre de vos attentes par rapport au chantier En outre il sera important de respecter les prix arbitraires de fournitures qui ont t utilis s pour les chiffrer Dans la r novation certains points techniques ne pourront tre valid s qu apr s avoir commenc les travaux instant t est en mesure de le
7. ier contact se fera par t l phone C est Adrien qui changera avec vous Vous validerez avec lui le type de travaux effectuer leur p rim tre et une description rapide de existant Le budget sera voqu La zone g ographique sera voqu e La p riode de travaux envisag e sera voqu e L id al est de pouvoir envoyer un plan et des photos pr alablement a change t l phonique M me si c est un vieux plan m me si vous n tes pas photographe Adrien pourra tre bien plus pertinent sur de nombreux aspects s il a ces l ments en main 1 2 VISITE PREALABLE Une visite sur place est indispensable Faire Connaissance Que ce soit un studio un appartement de 50 ou de 200m2 Adrien va devenir votre interlocuteur de tous les jours et il est indispensable que le courant passe ce sera le premier objectif de la visite qui sera atteint a travers les discussions dont les sujets sont les suivants Conception et dition instant t architectes juin 2014 Visite du bien Vous ferez faire le tour du propri taire Adrien Il est important que l ensemble soit visit Vous vivez chez vous depuis un temps cons quent Adrien n a pass la porte que depuis quelques minutes et devra s approprier ce bien Cette visite sera l occasion d une discussion b tons rompus de l historique du bien des inconforts que vous souhaitez r soudre des intentions que vous avez d j ou encore du rep rage de
8. s aspects techniques Vos attentes Puis nous prendrons le temps de bien d finir vos attentes Seront aussi voqu es les raisons qui vous ont amen prendre la d cision de faire des travaux Vous aurez tout int r t pr senter Adrien les am nagements que vous aviez d j vous m me imagin s Il n est pas rare qu entre le discours et le dessins les paradoxes soient flagrants et permettent ainsi d approfondir la r flexion Adrien saura repartir d une feuille blanche en faisant fi des id es que vous lui aurez pr sent es Vos questions Vous aurez encore nombre de questions et vous pourrez les poser en fin de rendez vous Apr s la saisie de quelques informations d ordre administratif Adrien repart avec toutes les informations Marie r digera une Lettre de Commande mini contrat reprenant tous les l ments discut s ainsi qu une proposition chiffr e des tapes de mission de l Architecte Vous revenez vers nous avec vos questions ou incompr hensions quant cette Lettre de Commande nous reformulons adaptons votre convenance et d marrons la mission 1 3 RELEVE DES EXISTANTS Si la surface du bien est sup rieure 20m2 ou si le bien est long relever c est Nicolas qui viendra prendre les cotes du bien Marie assurant la partie planification du rendez vous 1 4 LISTE D INTERVENTIONS Tableur excel d une bonne quinzaine de colonnes Dans un premier temps instant t se concentre a lister et chiffrer
9. s identifier et de les chiffrer ce sont les l ments qui sont contenus dans la liste Suppl ments Techniques gestion de risque financier d instant t Conception et dition instant t architectes juin 2014 Le curseur du pr chiffrage correspond peu de chose pr s l enveloppe budg taire Alors il ne faut plus toucher rien se contenter de ce qui est inclus Lors de la mise au point technique effectu e par instant t et entreprise s lectionn e les d tails de r alisations vont se pr ciser et le montant du chantier continuer grimper Pour tre compl tement raisonnable il faudrait envisager les l ments qui pourront ne pas tre r alis s en cas de d passement d enveloppe significative Comprenez que l objectif d instant t est de vous faire signer un devis o rien n a t oubli C est dire un chantier qui se d roulera sans Travaux Suppl mentaires TS Si le curseur est au dessus il va falloir comprendre les postes chers hi rarchiser les n cessit s et ne pas r aliser les travaux moins urgents 1 8 CHOIX DE L ENTREPRISE Le Bordereau et le Descriptif seront communiqu s aux entreprises que l on aura souhait voir r pondre l Offre de Travaux En g n ral le budget est tabli par instant t et il s agira surtout de conna tre leur disponibilit Ces entreprises viendront sur place afin de constater par elles m mes les lieux du chantier les acc s et les points sensibles Selon les
10. travaux demand s Adrien pourra tre pr sent aussi lors de cette visite Comme indiqu en introduction de ce livret instant t s lectionne des entreprises de qualit r pondant des exigences en phase avec leur temps instant t garantit une vraie qualit de travail de la part de ces entreprises L int r t est simple si elles venaient r duire cette qualit instant t stopperait de leur apporter du travail Vous pouvez d couvrir le mode de s lection des entreprises dans la Fiche Pratique n 8 du site internet la fin de celle ci un lien vous propose de voir la liste des entrepreneurs s lectionn s parilt Vous pourrez aussi voir les informations g n rales de chaque entreprise assurances Kbis composition historique avec i t Mise au point technique Une nouvelle fois instant t va passer en revue tous les l ments du descriptif avec les entreprises concern es pour affiner les intentions de mise en oeuvre et donc ma triser les co ts Si certains l ments ne sont r alis s que par un seul m tier il y a souvent des interactions entre corps de m tier Ces r unions de mise au point permettent de susciter des questionnements AVANT de d marrer le chantier juin 2014 Conception et dition instant t architectes 1 9 SUIVI DE TRAVAUX Trois niveaux de Suivi de Travaux sont propos s par instant t Ils correspondent aux niveaux implication que souhaite voir le Ma tre d Ouvrage de la p
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