conversion de l`usufruit
Contents
1. Hommes Femmes Table Schryvers Table Schryvers r Table i Table Age Eoma Pan Officielle Rendement de l usufruit Age er Re Officielle Rendement de l usufruit 1 0 2 0 3 0 4 0 1 0 2 0 3 0 4 0 Coefficient multiplier par la valeur de la pleine propri t Coefficient multiplier par la valeur de la pleine propri t 20 66 37 2 06 74 16 36 00 72 00 108 00 144 00 20 68 93 2 06 75 48 36 64 73 28 109 92 146 56 21 65 27 2 06 73 58 35 72 71 43 107 15 142 87 21 67 85 2 06 74 93 36 37 72 75 109 12 145 50 22 64 17 2 06 72 98 35 43 70 85 106 28 141 70 22 66 77 2 06 74 37 36 10 72 21 108 31 144 41 23 63 07 2 06 72 36 35 13 70 26 105 38 140 51 23 65 69 2 06 73 80 35 83 71 65 107 48 143 30 24 61 97 2 06 71 74 34 82 69 65 104 47 139 29 24 64 61 2 06 73 22 35 54 71 09 106 63 142 17 25 60 87 2 06 71 10 34 51 69 02 103 54 138 05 25 63 53 2 06 72 62 35 25 70 51 105 76 141 01 26 59 77 2 06 70 44 34 19 68 39 102 58 136 78 26 62 44 2 06 72 01 34 95 69 91 104 86 139 82 27 58 66 2 06 69 76 33 87 67 73 101 60 135 46 27 61 36 2 06 71 38 34 65 69 30 103 96 138 61 28 57 56 2 06 69 08 33 53 67 07 100 60 134 13 28 60 28 2 06 70 75 34 34 68 69 103 03 12. Pour l valuation de la valeur de conversion il suffit de multiplier l ge choisi les pourcentages de la colonne grise et d une des colonnes bleues roses par la valeur du bien ce qui permettra de comparer la valeur de conversion selon les deux tables Le candidat acqu reur peut ainsi juger si la valeur de conversion demand e peut tre consid r e comme raisonnable L usufruiti re par contre plus g e et pas n cessairement assist e par un conseil ne sera pas toujours en tat de juger si le capital de conversion est acceptable ou non La table Schryvers a pour but de d terminer une valeur de conversion plus exacte en tenant compte du rendement de l usufruit ce que la table officielle omet de faire http tablesschryvers be sites default files 2spreadsheet assessment _ conversion _usufruct xlsx http www ejustice just fgov be cgi article body pl language nl amp caller summary amp pub_ date 2015 07 09 amp numac 2015009327 L annexe l arr t minist riel tablissant les tables pour la conversion de l usufruit vis es l article 745sexies 3 du Code civil a t publi e au Moniteur belge du 1er juillet 2015 Entr e en vigueur apr s 10 jours Exemple Donn es Usufruitier Femme 80 ans Habitation valant 100 000 euros en pleine proprit Rendement 4 000 euros Calcul de la valeur de conversion de l usufruit selon la table de conversion Schryvers A Notez dans la table Schryvers ci de
3. 72 16 04 1 78 24 65 13 85 27 69 41 54 55 39 73 12 72 1 63 18 59 11 40 22 81 34 21 45 62 73 15 18 1 76 23 27 13 22 26 44 39 66 52 88 74 11 96 1 57 17 00 10 83 21 65 32 48 43 31 74 14 32 1 72 21 67 12 60 25 19 37 79 50 39 75 11 23 1 50 15 40 10 26 20 53 30 79 41 06 75 13 48 1 68 20 12 11 97 23 95 35 92 47 89 76 10 52 1 41 13 70 9 71 19 43 29 14 38 85 76 12 66 1 62 18 41 11 36 22 73 34 09 45 45 77 9 84 1 32 12 11 9 17 18 34 27 51 36 68 77 11 87 1 56 16 78 10 76 21 52 32 28 43 04 78 9 19 1 23 10 63 8 64 17 28 25 92 34 56 78 11 09 1 48 15 03 10 16 20 32 30 48 40 63 79 8 56 1 12 9 09 8 12 16 24 24 36 32 48 79 10 35 1 39 13 31 9 58 19 16 28 73 38 31 80 7 96 1 02 7 76 7 61 15 22 22 82 30 43 80 9 63 1 29 11 61 9 00 18 00 27 00 36 01 81 7 38 0 93 6 60 7 10 14 20 21 30 28 40 81 8 94 1 19 10 04 8 43 16 87 25 30 33 73 82 6 84 0 84 5 56 6 62 13 24 19 86 26 48 82 8 29 1 08 8 52 7 89 15 78 23 67 31 56 83 6 33 0 77 4 74 6 16 12 31 18 47 24 62 83 7 67 0 98 7 21 7 35 14 71 22 06 29 42 84 5 85 0 69 3 94 5 71 11 43 17 14 22 86 84 7 08 0 88 6 01 6 83 13 67 20 50 27 34 85 5 40 0 62 3 28 5 29 10 59 15 88 21 18 85 6 53 0 80 5 07 6 34 12 68 19 01 25 35 86 4 99 0 56 2 75 4 91 9 81 14 72 19 63 86 6 02 0 72 4 23 5 87 11 74 17 61 23 48 87 4 60 0 49 2 22 4 54 9 08 13 61 18 15 87 5 55 0 65 3 53 5 43 10 87 16
4. 2 06 56 70 27 52 55 05 82 57 110 10 43 44 19 2 06 59 39 28 83 57 66 86 48 115 31 44 39 97 2 06 55 74 27 06 54 11 81 17 108 23 44 43 13 2 06 58 50 28 40 56 80 85 19 113 59 45 38 89 2 06 54 75 26 58 53 16 79 73 106 31 45 42 08 2 06 57 60 27 96 55 92 83 88 111 85 46 37 82 2 06 53 75 26 09 52 19 78 28 104 37 46 41 04 2 06 56 69 27 52 55 04 82 56 110 08 47 36 76 2 06 52 74 25 60 51 21 76 81 102 41 47 40 01 2 06 55 77 27 07 54 15 81 22 108 30 48 35 70 2 06 51 71 25 10 50 20 75 31 100 41 48 38 98 2 06 54 83 26 62 53 24 79 86 106 47 49 34 65 2 06 50 67 24 59 49 19 73 78 98 38 49 37 95 2 06 53 88 26 15 52 31 78 46 104 61 50 33 62 2 06 49 62 24 09 48 17 72 26 96 35 50 36 94 2 06 52 92 25 69 51 37 77 06 102 75 51 32 59 2 06 48 55 23 57 47 13 70 70 94 27 51 35 93 2 06 51 94 25 21 50 42 75 64 100 85 52 31 57 2 06 47 47 23 04 46 08 69 13 92 17 52 34 92 2 06 50 94 24 73 49 45 74 18 98 90 53 30 57 2 06 46 39 22 52 45 03 67 55 90 07 53 33 93 2 06 49 94 24 24 48 48 72 72 96 96 54 29 57 2 06 45 28 21 98 43 96 65 94 87 92 54 32 94 2 06 48 91 23 74 47 49 71 23 94 98 55 28 59 2 05 44 02 21 47 42 95 64 42 85 89 55 31 95 2 06 47 87 23 24 46 48 69 72 92 96 56 27 62 2 04 42 75 20 96 41 91 62 87 83 83 56 30 97 2 06 46 82 22 73 45 46 68 19 90 91 57 26 66 2 03 41 48 20 43 40 87 61 30 81 73 57 30 00 2 06 45 76
5. 22 21 44 43 66 64 88 85 58 25 71 2 01 40 05 19 92 39 85 59 77 79 70 58 29 03 2 05 44 52 21 72 43 43 65 15 86 86 59 24 77 1 99 38 62 19 41 38 81 58 22 77 63 59 28 07 2 04 43 27 21 21 42 42 63 63 84 84 60 23 84 1 97 37 19 18 88 37 76 56 64 75 52 60 27 11 2 03 42 01 20 69 41 38 62 08 82 77 61 22 93 1 95 35 78 18 35 36 70 55 04 73 39 61 26 15 2 02 40 72 20 16 40 32 60 48 80 64 62 22 02 1 93 34 36 17 80 35 60 53 40 71 21 62 25 20 2 00 39 29 19 64 39 29 58 93 78 58 63 21 12 1 91 32 94 17 25 34 49 51 74 68 99 63 24 26 1 98 37 85 19 12 38 23 57 35 76 47 64 20 23 1 89 31 53 16 68 33 37 50 05 66 73 64 23 32 1 96 36 41 18 57 37 15 55 72 74 30 65 19 35 1 87 30 13 16 11 32 22 48 33 64 44 65 22 38 1 94 34 95 18 02 36 03 54 05 72 06 66 18 47 1 85 28 72 15 53 31 05 46 58 62 10 66 21 45 1 92 33 50 17 45 34 89 52 34 69 79 67 17 61 1 82 27 21 14 95 29 90 44 86 59 81 67 20 53 1 89 31 91 16 89 33 77 50 66 67 54 68 16 76 1 80 25 84 14 36 28 72 43 07 57 43 68 19 62 1 87 30 48 16 30 32 60 48 89 65 19 69 15 92 1 78 24 49 13 76 27 52 41 27 55 03 69 18 71 1 85 29 03 15 69 31 39 47 08 62 78 70 15 10 1 75 23 05 13 17 26 34 39 51 52 68 70 17 81 1 83 27 60 15 08 30 16 45 25 60 33 71 14 29 1 72 21 63 12 57 25 15 37 72 50 30 71 16 92 1 81 26 18 14 46 28 93 43 39 57 85 72 13 49 1 68 20 13 11 98 23 96 35 94 47 92
6. 30 21 74 88 4 25 0 43 1 81 4 20 8 40 12 61 16 81 88 5 11 0 58 2 91 5 02 10 04 15 06 20 08 89 3 91 0 37 1 43 3 87 7 75 11 62 15 50 89 4 71 0 51 2 37 4 64 9 28 13 93 18 57 90 3 60 0 32 1 14 3 57 7 15 10 72 14 29 90 4 34 0 45 1 93 4 29 8 58 12 87 17 15 91 3 32 0 28 0 92 3 30 6 60 9 90 13 20 91 3 99 0 39 1 54 3 95 7 90 11 85 15 81 92 3 07 0 24 0 73 3 06 6 11 9 17 12 22 92 3 68 0 34 1 24 3 65 7 30 10 95 14 60 93 2 84 0 21 0 59 2 83 5 66 8 49 11 31 93 3 39 0 29 0 98 3 37 6 74 10 11 13 47 94 2 64 0 19 0 50 2 63 5 26 7 89 10 52 94 3 13 0 25 0 78 3 11 6 23 9 34 12 46 95 2 45 0 17 0 42 2 44 4 89 7 33 9 77 95 2 89 0 22 0 63 2 88 5 76 8 63 11 51 96 2 27 0 15 0 34 2 26 4 53 6 79 9 06 96 2 67 0 19 0 51 2 66 5 32 7 98 10 64 97 2 11 0 13 0 27 2 11 4 21 6 32 8 42 97 2 46 0 17 0 42 2 45 4 91 7 36 9 81 98 1 96 0 12 0 23 1 96 3 91 5 87 7 83 98 2 27 0 15 0 34 2 26 4 53 6 79 9 06 99 1 83 0 11 0 20 1 83 3 65 5 48 7 31 99 2 09 0 13 0 27 2 09 4 17 6 26 8 34 Esp rance de Table Schryvers Esp rance Table Schryvers vie Taux de Table H de vie Taux de Table 5 x Age capitalisation Officielle Rendement de l usufruit Age capitalisation Officielle Rendement de l usufruit 1 0 2 0 3 0 4 0 1 0 2 0 3 0 4 0
7. 37 37 29 56 46 2 06 68 38 33 19 66 38 99 58 132 77 29 59 20 2 06 70 09 34 03 68 05 102 08 136 11 30 55 35 2 06 67 65 32 84 65 68 98 52 131 36 30 58 12 2 06 69 43 33 70 67 41 101 11 134 81 31 54 25 2 06 66 92 32 48 64 97 97 45 129 94 31 57 04 2 06 68 75 33 37 66 75 100 12 133 49 32 53 14 2 06 66 16 32 12 64 23 96 35 128 47 32 55 96 2 06 68 05 33 03 66 07 99 10 132 14 33 52 04 2 06 65 39 31 74 63 49 95 23 126 98 33 54 88 2 06 67 34 32 69 65 38 98 07 130 76 34 50 93 2 06 64 60 31 36 62 72 94 08 125 44 34 53 80 2 06 66 61 32 34 64 67 97 01 129 35 35 49 82 2 06 63 79 30 97 61 93 92 90 123 87 35 52 72 2 06 65 87 31 98 63 95 95 93 127 90 36 48 72 2 06 62 97 30 57 61 14 91 70 122 27 36 51 65 2 06 65 12 31 61 63 22 94 83 126 44 37 47 62 2 06 62 13 30 16 60 32 90 48 120 64 37 50 57 2 06 64 34 31 23 62 47 93 70 124 93 38 46 52 2 06 61 27 29 74 59 49 89 23 118 97 38 49 50 2 06 63 55 30 85 61 70 92 55 123 41 39 45 42 2 06 60 39 29 32 58 63 87 95 117 27 39 48 44 2 06 62 76 30 46 60 93 91 39 121 86 40 44 32 2 06 59 49 28 88 57 76 86 64 115 52 40 47 37 2 06 61 94 30 07 60 13 90 20 120 26 41 43 23 2 06 58 58 28 44 56 88 85 32 113 75 41 46 30 2 06 61 10 29 66 59 32 88 98 118 63 42 42 14 2 06 57 65 27 99 55 97 83 96 111 95 42 45 24 2 06 60 25 29 25 58 49 87 74 116 98 43 41 05
8. Tables Schryvers www tablesschryvers be 8 Valeur de conversion d un usufruit Derni re mise jour 21 07 2015 Description Manuel Article Tableur Table officielle Mode d emploi La loi du 14 mai 1981 pr voyait l extension de l usufruit successoral du conjoint survivant ainsi que la possibilit de conversion de cet usufruit en une somme d argent Il tait g n ralement admis que la valeur de conversion devait tre calcul e avec la formule classique de la capitalisation d une rente vie quivalant au rendement de l usufruit Ce calcul peut toutefois mener des valeurs de conversion sup rieures celle de la pleine propri t notamment lorsque l usufruitier est relativement jeune ou que l usufruit produit un rendement plus lev qu un placement en obligations Si e nu propri taire n est pas pr t payer la somme d passant la valeur de la nue propri t les parties devront admettre que le moment de convertir l usufruit n est pas encore venu plut t que de chercher des formules d valorisant artificiellement a valeur de l usufruit comme le fait la nouvelle loi du 22 mai 2014 L utilisateur peut consulter ci dessous deux tables La table Schryvers calcule la valeur actuelle d une rente pour une dur e gale l esp rance de vie de usufruitier Cette valeur actuelle repr sente le capital n cessaire au paiement d une rente gale au rendement de l usufruit La table officielle par contre calcule
9. ssous le coefficient correspondant l ge et au sexe de l usufruiti re ainsi qu au rendement de l usufruit correspondant R sultat 36 01 B Multipliez ce pourcentage par la valeur en pleine propri t R sultat 36 01 x 100 000 36 100 euros Le capital de conversion permettra de payer durant les 9 63 ans de l esp rance de vie une rente annuelle quivalant au rendement de l usufruit Calcul de la valeur de conversion de l usufruit selon la table de conversion l gale A Notez dans la table officielle ci dessous le pourcentage correspondant l ge et au sexe de l usufruitier R sultat 11 61 B Multipliez ce pourcentage par la valeur en pleine propri t R sultat 11 61 x 100 000 11 610 euros Le capital de conversion permettra de payer une rente annuelle de 4 000 euros pendant 2 98 ans alors que l usufruiti re a une esp rance de vie de 9 63 ans NB Les calculs sont faits avec le taux de placement fix par l arr t minist riel Comparez le r sultat math matiquement exact de la table Schryvers au r sultat de la table officielle et constatez dans quelle mesure l usufruiti re ou le nu propri taire est l s ou avantag par la table officielle pr conis e par le l gislateur Tables Schryvers www tablesschryvers be 8 Valeur de conversion d un usufruit
10. une valeur qui est souvent inf rieure la valeur actuelle de l usufruit Afin d viter que la valeur de conversion d passe celle de la pleine propri t la oi du 22 mai 2014 impose sauf si les parties en ont convenu autrement un calcul pouvant mener une valeur de conversion inf rieure nuisant aux int r ts de l usufruitier Consultez sur ce point l article Les tables de mortalit et de capitalisation dans le calcul de la conversion de l usufruit en cliquant dans le Menu sur Articles et Conversion de l usufruit http tablesschryvers be manuel2 language tr http www tafelsschryvers be sites default files conversion pdf La table officielle sera adapt e annuellement Elle tiendra compte du taux d int r t moyen net sur les deux derni res ann es des OLO de maturit gale l esp rance de vie de l usufruitier ainsi que des tables de mortalit prospectives publi es annuellement par le Bureau f d ral du Plan Pour la conversion de l usufruit nous utilisons les tables de mortalit identiques celles pr conis es par la loi du 22 mai 2014 Nos calculs se font galement tout comme ceux de la table de conversion officielle en fonction de l esp rance de vie de l usufruitier La diff rence entre notre table et la table officielle est que nous laissons l utilisateur la libert de choix du rendement de l usufruit alors que la table officielle ne se soucie point de cet l ment pourtant essentiel
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