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MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT - Communauté de communes

1. les entrep ts commerciaux sous condition d tre n cessaires proximit imm diate des activit s commerciales pr existantes dans la zone les affouillements et exhaussements de sol sous condition d tre li s une op ration autoris e dans la zone dans le secteur UAa toutes les occupations du sol autoris es ou admises aux deux tirets ci dessus sous condition de s int grer dans une organisation coh rente de l ensemble du secteur pr cis e par l orientation d am nagement s y appliquant en outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont galement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inondation cf secteurs galement rep r s sur le plan tant pr cis qu l exception des extensions des constructions pr existantes l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque d inondation de glissement marnes en pente ou d
2. EAUX PLUVIALES Les eaux pluviales seront recueillies et infiltr es sur le terrain autant que possible 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDIFFUSION Les r seaux et branchements nouveaux doivent tre r alis s en souterrain Rappel Toutefois pour l application des dispositions des paragraphes 1 2 3 et 4 si compte tenu de la destination de la construction projet e les r seaux publics ne sont pas de capacit suffisante le permis de construire pourra tre refus ou tre soumis des prescriptions sp ciales permettant de pallier l insuffisance des r seaux Les dispositions de l article L 111 4 du Code de l Urbanisme notamment demeurent applicables ARTICLE UA 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas impos de caract ristique particuli re pour qu un terrain soit constructible ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES PRINCIPE Aux fins de respecter le front b ti le long des voies les constructions s implanteront l alignement des voies et emprises publiques existantes modifier ou cr er toute voie ouverte la circulation g n rale tant assimil e une voie publique pour l application de cet article EXCEPTIONS a Dans le cas de circonstances particuli res angle de rue virage accentu croisement de voies pentes etc pour des motifs de s curit ou et de perspectives monumentales il pourra tre impos un recul diff rent du
3. SECTEUR CENTRE ET SECTEUR PENTE REHABILITATION L implantation existante alignement retrait mitoyennet devra tre maintenue CONSTRUCTION NEUVE L alignement devra prolonger les alignements voisins Dans le cas d une construction en retrait un mur de cl ture sera l alignement de la rue o l espace libre sera un vide urbain trait comme une cour La construction en limite de parcelle est obligatoire des deux c t s pour une parcelle ayant un lin aire sur rue inf rieur 10 m obligatoire d un c t pour une parcelle ayant un lin aire sur rue compris entre 10 m et 15 m Cette r gle reste applicable aux parcelles existantes actuellement m me si le terrain d coule de la fusion de plusieurs parcelles Dans tous les cas la fa ade principale sera parall le la voirie la plus importante 2 SECTEUR FAUBOURG e Les cl tures seront en limite de parcelles sur voirie e lL alignement des constructions sera la moyenne des alignements voisins existants e La fa ade principale sera parall le la voirie PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 Ill FORME DES BATIMENTS La forme des b timents est d termin e par la volum trie g n rale facades et toitures principales Elle est d finie par l articulation des fa ades Elle est caract ris es par les percements et leur ordonnancement 1 SECTEUR CENTRE ET SECTEUR PENTE VOLUMETRIE Hauteur minimum 2 niveaux et combles rez d
4. boulis par exemple SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services de secours et d incendie au plus pr s des b timents Des prescriptions particuli res pourront tre impos es galement en cas de d nivel pour faciliter l acc s aux voies notamment en p riode hivernale Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 2 VOIRIE Toute construction ou occupation du sol doit tre desservie par une voirie suffisante Celle ci doit avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PLU de Rougemont projet approuv 9 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public d assainissement conform ment aux r glements sanitaires en vigueur En l absence de r seau public d assainissement toute construction ou installation sera raccord e un dispositif autonome d assainissement conforme aux normes en vigueur 3
5. Les constructions et installations s implanteront en recul de 6 m au moins de l alignement des voies et emprises publiques existantes modifier ou cr er toute voie priv e ouverte la circulation g n rale tant assimil e une voie publique pour l application de cet article EXCEPTION En cas de construction ou d installation susceptibles de cr er des nuisances pour l habitat situ proximit ou en cas de risques li s ces constructions ou installations pour la s curit des usagers ce recul minimal pourra tre fortement augment ARTICLE UX 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PRINCIPE Les constructions et installations respecteront un recul de 5 m au moins par rapport aux limites s paratives l int rieur de la zone ARTICLE UX 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE PRINCIPE Les constructions pourront s implanter librement les unes par rapport aux autres sur une m me propri t sauf respecter un recul minimal n cessit par des motifs de s curit ARTICLE UX 9 EMPRISE AU SOL PRINCIPE Il n est pas impos de coefficient d emprise au sol ARTICLE UX 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS PRINCIPE PLU de Rougemont projet approuv 28 La hauteur des constructions et installations admises ne pourra exc der 10 m mesur s l gout du toit ou l acrot re en tout point par rapport
6. vu ci dessus pourra tre admis en toutes circonstances pour l implantation d quipements publics Un recul sup rieur pourra tre impos aux constructions et installations au d bouch des voies aux carrefours et dans les courbes dans un objectif de s curit Dans le cas de constructions pr existantes implant es moins de 15 m par rapport l alignement des voies leurs extensions et leurs annexes pourront tre implant es au m me recul que les constructions existantes dans le but d une meilleure int gration architecturale et paysag re tout en privil giant la s curit ARTICLE A 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions et installations admises devront respecter un recul minimum de 5 m par rapport aux limites s paratives ARTICLE A 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Les constructions et installations admises seront soit jointives ou accol es soit respecteront un recul minimum de 5 m les unes par rapport aux autres ARTICLE A 9 EMPRISE AU SOL Il n est pas impos de prescription particuli re PLU de Rougemont projet approuv 40 ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions et installations admises autre qu agricoles ne devra exc der ni un nombre de niveaux sup rieurs R 1 avec possibilit d un niveau suppl mentaire sous combles ni une hauteur de 5
7. 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public d assainissement conform ment aux r glements sanitaires en vigueur Les eaux industrielles pourront tre refus es ou admises apr s pr traitement conform ment aux r gles en vigueur 3 EAUX PLUVIALES Les eaux pluviales seront recueillies et infiltr es sur le terrain autant que possible apr s traitement conform ment aux normes en vigueur 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDIFFUSION Les r seaux et branchements nouveaux doivent tre r alis s en souterrain Rappel Toutefois pour l application des dispositions des paragraphes 1 2 3 et 4 si compte tenu de la destination de la construction projet e les r seaux publics ne sont pas PLU de Rougemont projet approuv 27 de capacit suffisante le permis de construire pourra tre refus ou tre soumis des prescriptions sp ciales permettant de pallier l insuffisance des r seaux Les dispositions de l article L 111 4 du Code de l Urbanisme notamment demeurent applicables ARTICLE UX 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas impos de caract ristique particuli re pour qu un terrain soit constructible ARTICLE UX 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES PRINCIPE
8. DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services de secours et d incendie au plus pr s des b timents Des prescriptions particuli res pourront tre impos es galement en cas de d nivel pour faciliter l acc s aux voies notamment en p riode hivernale Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 2 VOIRIE Toute construction ou occupation du sol doit tre desservie par une voirie suffisante Celle ci doit avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics ARTICLE UB 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 ASSAINISSEMENT PLU de Rougemont projet approuv 21 Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public d assainissement conform ment aux r glements sanitaires en vigueur En l absence de r seau public d assainissement toute construction ou installation sera raccord e un dispositif autonome conforme aux normes en vigueur 3 EAUX PLUVIALES Les eaux pluviales seront recueillies et infilt
9. chemin es seront des mitres en terre cuite PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 12 ELEMENTS D ACCOMPAGNEMENT Ce sont principalement e les serrureries garde corps balcons marquises e les plantations e les mat riaux apparents du second uvre volets l ments de d coration e les services SECTEUR CENTRE ET SECTEUR PENTE Serrurerie Toutes les serrureries existantes en fer forg ou fonte pourront tre conserv es Les garde corps neufs devront s inscrire dans un plan vertical et seront obligatoirement m talliques Mat riaux apparents de second uvre e Volets Ce pourra tre des volets bois peints l exclusion de toutes couleurs vives ou des persiennes m talliques peintes l exclusion de toutes couleurs vives Les coffres de volets roulants devront tre dissimul s dans la ma onnerie e Encadrements d ouvertures lls pourront tre en pierre voir chapitre fa ade ou peint sur enduit de couleur blanc cass ou ocre clair e Les menuiseries seront de pr f rence peintes de couleurs non vives Services Les coffrets EDF ne seront pas encastr s dans les fa ades ou mur de cl tures mais plac s devant sur un support m tallique discret Les cuves fuel ou gaz seront enterr es selon les normes en vigueur PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 13 SECTEUR FAUBOURG Mat riaux apparents du second uvre Il ne pourra y avoir plus de deux couleurs en fa ades Les couleurs viv
10. collections publiques contre les actes de malveillance PLU de Rougemont projet approuv 6 TITRE ll ZONES URBAINES Article R 123 5 du Code de l Urbanisme Les zones urbaines sont dites zones U Peuvent tre class s en zone urbaine les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter LES ZONES URBAINES SONT Zone VA elle couvre le centre traditionnel et multifonctionnel de ROUGEMONT et comporte un secteur UAa Zones U elles couvrent les villages de CHAZELOT MONTFERNEY et MORCHAMPS Zones UB elles couvrent les extensions du centre de ROUGEMONT dominante d habitat Zones UX elles couvrent des secteurs vocation d activit s PLU de Rougemont projet approuv 7 CHAPITRE 1 ZONE UA DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DE LA ZONE UA La zone UA couvre le centre traditionnel de ROUGEMONT La multifonctionnalit du b ti et des espaces publics est recherch e pour accueillir en compl mentarit de l habitat vocation dominante commerces services quipements publics etc La typologie b tie du centre ancien dense est pr server ainsi que ses caract ristiques volum triques architecturales et paysag res La totalit de cette zone constitue un p rim tre prot ger mettre en valeur ou requ
11. de ces sites potentiels d extension La vocation de ces zones est l habitat de mani re quasi exclusive en raison de leur proximit avec le centre urbain multifonctionnel L objectif demeure lPaccueil de l habitat dans des secteurs calmes et a r s dont les liaisons fonctionnelles avec le centre seront renforc es L habitat en maison individuelle petite maison de ville pavillons jumel s etc y sera de type diffus semi continu La recherche d conomie d espace d conomie d nergie de r cup ration des eaux pluviales de modes doux de d placement de traitement paysager qualitatif notamment y est encourag e SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE 1 AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits les occupations et utilisations du sol vocation agricole le camping caravaning et les habitations l g res de loisir les d p ts de vieux mat riaux les carri res les occupations et utilisations du sol vocation industrielle les entrep ts commerciaux les occupations du sol vocation artisanale commerciale et de services l exception de celles admises sous condition l article 2 PLU de Rougemont projet approuv 32 ARTICLE 1 AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CO
12. devra tre mise en valeur et trait e avec soin dans l esprit des fermes r gionales notamment pour le choix des couleurs La marge de recul entre le b timent et la voie publique sera trait e de pr f rence en cours int grant le stationnement et les marges de man uvre ARTICLE A 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit tre assur imp rativement en dehors des voies publiques et des voies ouvertes la circulation g n rale ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES D finition Par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement et des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es PLU de Rougemont projet approuv 41 Les espaces libres non cultiv s ou p tur s plant s ou non doivent tre entretenus SECTION lil POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Il n est pas impos de prescription particuli re PLU de Rougemont projet approuv 42 CHAPITRE 2 ZONE N DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DE LA ZONE N La zone N couvre les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l e
13. du volume existant sans cr ation de niveaux suppl mentaires ou en cas de faible extension du volume existant et si le terrain d assiette avant travaux est insuffisant les exigences minimales fix es ci dessus pourront tre cart es aux fins de faciliter la r habilitation du patrimoine et d viter de d figurer les fa ades sur rue par une ou plusieurs entr es de garages ARTICLE UB 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES D finition Par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement et des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Ces espaces seront plant s et correctement entretenus Les plantations seront de pr f rence d essences locales ou adapt es au climat PLU de Rougemont projet approuv 24 En pr sence de vergers les fruitiers abattus devront tre remplac s par d autres fruitiers SECTION lll POSSIBILITES MAXIMALES D UTILISATION DU SOL ARTICLE UB 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol PLU de Rougemont projet approuv 25 CHAPITRE 4 ZONE UX DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DE LA ZONE UX Cette zone a pour vocation l accueil d un certain nombre de constructions et installations vocation d activit s industrielles et artisanales SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE
14. es et diff renci es des entr es d immeubles Elles ne pourront pas dissimuler la maconnerie et devront tre en retrait de 15 cm minimum par rapport au nu ext rieur de la facade Il ne peut y avoir d imp rialisme des enseignes qui doivent rester strictement sur le magasin Les devantures bois anciennes des commerces existants seront conserv es SECTEUR FAUBOURG Dans ces secteurs concernant la forme des b timents seuls les chapitres TOITURES ET LUCARNES sont prendre en compte PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 ELEMENTS DE LIAISONS Ce sont les annexes les cl tures sur rues les escaliers cours murs de sout nement les balcons D finition des annexes Ce sont toutes constructions retir es ou non du b timent principal de surface d emprise au sol inf rieure il 35 m2 et de hauteur au fa t inf rieure il 4 50 m Les ouvrages type transformateur sont assimil s des annexes lorsqu ils ne sont pas inclus dans un b timent Toute construction m me utilisation d annexe dont les dimensions exc dent celles ci dessus sera consid rer comme b timent principal part enti re SECTEUR CENTRE Annexes e ne peut y avoir qu une annexe accol e au b timent principal e Dans le cas o d autres annexes existent elles seront implant es en limite de parcelle et auront obligatoirement une toiture il deux pans gaux e Les v randas sont interdites sur les fa ades principales Cl tures sur rues e L
15. glement s applique la totalit du territoire communal de ROUGEMONT repr sent sur les divers plans de zonage ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD D AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal 1 Les articles L 111 4 L 111 9 L 111 10 L 123 6 R 111 1 R 111 2 R 111 4 R 111 15 et R 111 21 du code de l urbanisme 2 Les servitudes d utilit publique existantes ou cr er s appliquant sur le territoire communal concern ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le r glement du Plan Local d Urbanisme de ROUGEMONT d limite les zones urbaines les zones urbaniser les zones agricoles et les zones naturelles et foresti res ZONES URBAINES DITES ZONES U Zone UA elle couvre le centre traditionnel et multifonctionnel de ROUGEMONT et comporte un secteur UAa Zones U elles couvrent les vilages de CHAZELOT MONTFERNEY et MORCHANS Zones UB elles couvrent les extensions du centre de ROUGEMONT dominante d habitat Zones UX zones urbaines vocation d activit s ZONES A URBANISER DITES ZONES AU Zones 1 AU elles couvrent divers secteurs soit situ s entre des secteurs b tis soit prolongeant ces derniers et ont pour destination dominante l habitat Zone 1 AUX elle couvre une petite zone r serv e aux activit s conomiques situ e un peu l cart des zones d habita
16. habitat Le b ti y est diffus compos quasi uniquement de maisons individuelles Cependant des petites maisons de ville susceptibles d accueillir du locatif y ont toute leur place Cette zone accueille galement divers quipements publics coll ge notamment SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE UB 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits les occupations et utilisations du sol vocation agricole le camping caravaning et les habitations l g res de loisir HLL les d p ts de vieux mat riaux les carri res les occupations et utilisations du sol vocation industrielle les entrep ts commerciaux les occupations et utilisations du sol vocation artisanale l exception de celles admises sous condition l article 2 les occupations et utilisations du sol vocation commerciale l exception de celles admises sous condition l article 2 ARTICLE UB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Sont admis les extensions mesur es des constructions et installations vocation artisanale pr existantes l approbation du PLU situ es en zone UB sous condition de ne pas cr er de graves risques de nuisances d tre compatibles avec l habitat et de bon
17. rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque ventuel d inondation de mouvements de terrain ou d boulis par exemple SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services de secours et d incendie au plus pr s des b timents Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 2 VOIRIE Toute construction ou occupation du sol doit tre desservie par une voirie suffisante Celle ci doit avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristique suffisante ou disposer d une alimentation en eau potable autre conforme la r glementation en vigueur 2 ASSAINISSEM
18. us au vu des besoins de l ensemble de la zone PLU de Rougemont projet approuv 34 en outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont galement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inondation cf secteurs galement rep r s sur le plan tant pr cis qu l exception des extensions des constructions pr existantes l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque d inondation SECTIONS Il et III CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ET POSSIBILITES MAXIMALES D UTILISATION DU SOL Il sera fait application des articles UX 3 UX 14 du chapitre 4 du titre Il du pr sent r glement PLU de Rougemont projet approuv 35 CHAPITRE 3 ZONE 2 AU DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DE LA ZONE 2 AU La zone 2 AU est une zone d velopper ult rieurement pour l accueil d habitat Non pourvue d quipements publi
19. 50 m l gout du toit par rapport au sol naturel l aplomb de tout point de cet gout La hauteur des constructions et installations admises usage agricole ne devra pas exc der une hauteur maximale de 15 m au fa tage par rapport au sol naturel l aplomb de tout point Par exception la hauteur des silos n est pas limit e ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Pour une bonne int gration dans le paysage environnant et dans le site seront notamment pris en compte les principes suivants Les b timents isol s ou les ensembles de b timents seront trait s avec soin Pour des raisons d impact visuel l implantation des b timents sera pr f r e dans les combes ou dans les d vers de pentes Un accompagnement v g talis des abords des constructions sera r alis si n cessaire pour int grer le b timent dans le paysage En cas de visibilit de la fa ade des b timents elle
20. CES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES D finition Par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement et des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Ces espaces seront plant s et correctement entretenus Les plantations seront de pr f rence d essences locales ou adapt es au climat PLU de Rougemont projet approuv 12 SECTION lll POSSIBILITES MAXIMALES D UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol PLU de Rougemont projet approuv 13 CHAPITRE 2 ZONE U DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DES ZONES D EXTENSION DES CENTRES Les zones U couvrent les villages de CHAZELOT MONTFERNEY et MORCHAMPS Leur morphologie s apparente celles des petits villages ruraux avec un tissu urbain relativement l che regroupant des volumes de fermes importants et quelques maisons de village Quelques b timents agricoles ou quelques pavillons plus r cents marquent l volution des fonctions agricoles et de l habitat La fonction d habitat est d sormais dominante L extension du tissu urbain s inscrit dans le prolongement du b ti existant et sera de type diffus SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumi
21. D partement du Doubs COMMUNE DE ROUGEMONT et communes associ es de MORCHAMPS CHAZELOT et MONTFERNEY PLAN LOCAL D URBANISME 4 REGLEMENT Pi ce crite Piecen 441 Arr t par d lib ration du Conseil Municipal le 29 janvier 2011 Approuv par d lib ration du Conseil Municipal Bureau d tudes Soci t Civile Professionnelle d Avocats INITIATIVE Am nagement et D veloppement Ma tre COPPI Si ge social 4 Passage Jules Didier 70000 VESOUL NT Tel 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 initiati f ns a 3 rue Henri Baigue 25000 BESANCON Tel 03 81 83 53 29 Fax 03 81 82 87 04 initiativead25 9business fr T l 03 81 53 02 83 Fax 03 81 53 02 80 cgbg avocats orange fr tiative SOMMAIRE TITRE I DISPOSITIONS GENERALES us es tddi 3 TITRE ZONES URBAINES cocoa A teens 7 CHAPITRE ZONE UA aia nn tendent antenne 8 CHAPITRE 2 ZONE LS dias 14 CHAPITRE 35 Z2ONE UB maite 20 CHAPITRE ZONE UA nit Ai do 26 TITRES ZONES A URBANISER ada 31 CHAPITRE TS ZONE TAB ar ida 32 CHBPHRE 2 ZONE TAUX nata an 34 CHAPITRE 32 ZONE 2 AU an nissan secos 36 TITRE IV ZONES AGRICOLES NATURELLES ET FORESTIERES seee 37 CHAPITRE TE ZONE etc 38 CHAPITRE 2 ZONEN a diia 43 RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES ie 45 PLU de Rougemont projet approuv 2 TITRE DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D URBANISME Le pr sent r
22. E UX 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES D finition Par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement et des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Ces espaces seront plant s et correctement entretenus Les plantations seront de pr f rence d essences locales ou adapt es au climat SECTION lll POSSIBILITES MAXIMALES D UTILISATION DU SOL PLU de Rougemont projet approuv 29 ARTICLE UX 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol PLU de Rougemont projet approuv 30 TITRE IlI ZONES A URBANISER Article R 123 6 du Code de l Urbanisme Les zones urbaniser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate d une zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone les orientations d am nagement et le r glement d finissent les conditions d am nagement et d quipement de la zone Les constructions y sont autoris es soit lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble
23. ENT Les eaux us es doivent d faut de branchement possible sur un r seau d gout public tre dirig es par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitement et tre vacu es conform ment aux exigences des textes r glementaires 3 EAUX PLUVIALES Les eaux pluviales seront recueillies et infiltr es sur le terrain autant que possible PLU de Rougemont projet approuv 39 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDIFFUSION Les r seaux et branchements devront tre r alis s en souterrain Rappel Toutefois pour l application des dispositions des paragraphes 1 2 3 et 4 si compte tenu de la destination de la construction projet e les r seaux publics ne sont pas de capacit suffisante le permis de construire pourra tre refus ou tre soumis des prescriptions sp ciales permettant de pallier l insuffisance des r seaux Les dispositions de l article L 111 4 du Code de l Urbanisme notamment sont applicables ARTICLE A 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas impos de prescription particuli re ARTICLE A 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES PRINCIPE Les constructions et installations admises devront respecter un recul minimum de 15 m par rapport l alignement des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er EXCEPTIONS Un recul diff rent de celui pr
24. IQUES PRINCIPE Les constructions et installations s implanteront soit dans l ordonnancement de fait des fa ades pr existant en c ur de village soit en recul de 4 m au moins par rapport aux voies et emprises publiques existantes modifier ou cr er toute voie ouverte la circulation g n rale tant assimil e une voie publique pour l application de cet article EXCEPTION Dans le cas de circonstances particuli res angle de rue virage accentu croisement de voies pentes etc pour des motifs de s curit ou et de perspectives monumentales il pourra tre impos un recul diff rent des principes ci dessus pour l implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE U7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PRINCIPE Les constructions et installations s implanteront ou sur limite ou en recul de 3 m au moins par rapport aux limites s paratives EXCEPTIONS a Lorsqu il existe un tissu b ti continu pr existant notamment en c ur de village dans le but d une bonne int gration architecturale il sera impos d implanter les PLU de Rougemont projet approuv 16 constructions et installations d une limite s parative donnant sur voie la limite s parative oppos e b En cas de constructions pr existantes implant es sur limite ou dans la marge de 0 3 m en recul de la limite dans le but d une bonne int gration architectu
25. L INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations de quelque nature que ce soit l exception de celles destin es des activit s artisanales ou commerciales ou de services et de celles soumises des conditions particuli res l article 2 ARTICLE 1 AUX 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Sont admis les constructions usage d habitat sous condition d tre indispensables au gardiennage ou au fonctionnement des activit s admises dans la zone et sous condition d tre int gr es aux b timents d activit sauf imp ratif de s curit les affouillements et exhaussements de sol sous condition d tre li s une op ration autoris e dans la zone les constructions et installations publiques sous condition d tre compatibles avec les activit s d velopp es dans la zone les d p ts de mat riaux en lien avec les activit s existantes dans la zone ou et en lien avec des quipements publiques sous r serve de dispositifs permettant leur insertion dans le paysage environnant toutes les occupations et utilisations du sol non interdites l article AU X 1 ci dessus et celles vis es aux tirets ci dessus sous condition galement de ne pas enclaver des parties de zone d tre compatibles avec toute op ration d am nagement d ensemble qui pourrait tre initi e sur tout ou partie de la zone et d tre desservies par des quipements con
26. L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE UX 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Toute construction et installation autre que des constructions et installations vocation d activit s industrielles et artisanales est interdite l exception de celles admises sous condition l article UX 2 ARTICLE UX 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Sont admis Les constructions vocation d habitat de bureaux li s et n cessaires au fonctionnement des constructions et installations admises dans la zone Les d p ts de mat riaux en lien avec les activit s existantes dans la zone sous r serve de dispositifs permettant leur insertion dans le paysage environnant Les affouillements de sol dans toute la zone et les exhaussements de sol hors secteur risque d inondation sous condition d tre li s et n cessaires aux constructions et installations admises dans la zone En outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont galement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inondation cf secteurs galement rep r s sur le plan tant pr c
27. NDITIONS PARTICULIERES Sont admis les occupations et utilisations du sol vocation artisanale commerciale et de services sous condition d tre compatibles avec l habitat et int gr es un b timent accueillant galement de l habitat sans que leur SHON totale n exc de la SHON consacr e l habitat dans une limite de 150 m maximum de SHON consacr e au commerce et services par b timent les affouillements et exhaussements de sol sous condition d tre li s une op ration autoris e dans la zone toutes les occupations et utilisations du sol non interdites l article 1 ci dessus et celles vis es aux tirets ci dessus sous condition galement d tre compatibles avec les Orientations d Am nagement et notamment de ne pas compromettre le principe de maillage des voies et r seaux pour chaque zone de ne pas enclaver des parties de zone de s harmoniser au mieux avec toute op ration d am nagement d ensemble qui pourrait tre initi e sur tout ou partie de la zone laquelle elles appartiennent et d tre desservies par des quipements con us au vu des besoins de l ensemble de la zone en outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont galement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inonda
28. U4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 EAU POTABLE Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 ASSAINISSEMENT PLU de Rougemont projet approuv 15 Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau public d assainissement existant ou et assaini conform ment aux r glements sanitaires en vigueur En l absence de r seau public d assainissement toute construction ou installation sera raccord e un dispositif autonome d assainissement conforme aux normes en vigueur 3 EAUX PLUVIALES Les eaux pluviales seront recueillies et infiltr es sur le terrain autant que possible 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDIFFUSION Les r seaux et branchements nouveaux doivent tre r alis s en souterrain Rappel Toutefois pour l application des dispositions des paragraphes 1 2 3 et 4 si compte tenu de la destination de la construction projet e les r seaux publics ne sont pas de capacit suffisante le permis de construire pourra tre refus ou tre soumis des prescriptions sp ciales permettant de pallier l insuffisance des r seaux Les dispositions de l article L 111 4 du Code de l Urbanisme notamment demeurent applicables ARTICLE U5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas impos de caract ristique particuli re pour qu un terrain soit constructible ARTICLE U6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBL
29. alifier notamment pour des motifs d ordre historique monumental et de paysage urbain en application des dispositions de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme Le permis de d molir doit en cons quence tre sollicit avant tous travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction Cette zone comporte un secteur UAa couvrant le site de l ancienne gare et ses abords dont la collectivit ma trise une bonne partie du foncier l objectif est d y d velopper par un am nagement coh rent de l ensemble du site un secteur multifonctionnel en renforcement du centre et en lien avec les quartiers existants au nord du centre SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE UA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits les occupations et utilisations du sol vocation agricole le camping caravaning et les habitations l g res de loisir HLL les d p ts de vieux mat riaux les carri res les occupations et utilisations du sol vocation industrielle les entrep ts commerciaux l exception de ceux admis sous condition l article 2 PLU de Rougemont projet approuv 8 ARTICLE UA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Sont admis
30. annexes Cl tures e Elles seront obligatoirement en limite de parcelle le long des voies e Les grillages soud s sont interdits PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 10 MATERIAUX UTILISES Sont concern s les principaux mat riaux apparents e Rev tements de fa ades et leur couleur e Mat riaux de couverture et leur couleur APPLICABLE DANS TOUS LES SECTEURS MATERIAUX AUTORISES EN FACADE l exclusion de tout autre Enduit avec finition lisse c est dire bross e gratt e taloch e racl e champ de truelle Il ne peut y avoir qu une seule couleur d enduit par fa ade Les finitions cras es ou semis cras es sont interdites Peinture sur certaines fa ades enduites au ciment La peinture peut tre autoris e sur un enduit ciment ayant la texture des enduits d finis ci avant et dans la m me gamme de couleur Pierres apparentes uniquement dans les cas suivants e pierres de taille sur l ensemble de la fa ade e pierres de bandeaux ou corniches e pierres d encadrement d ouvertures pr sentant une feuillure d arr t d enduit e dans le cas des difices ou parties d difices r pertori s e dans les murs de cl tures Brique uniquement pour les encadrements d ouvertures existantes mesure conservatoire Bardages autoris s uniquement sur les fa ades autres que sur rue et dans les mat riaux suivants l exclusion de tout autre e bois en pose verticale de couleur naturelle et de
31. ant pr cis qu l exception des extensions des constructions pr existantes l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque ventuel d inondation ou de mouvements de terrain par exemple SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE U3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services de secours et d incendie au plus pr s des b timents Des prescriptions particuli res pourront tre impos es galement en cas de d nivel pour faciliter l acc s aux voies notamment en p riode hivernale Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 2 VOIRIE Toute construction ou occupation du sol doit tre desservie par une voirie suffisante Celle ci doit avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics ARTICLE
32. au sol naturel l aplomb de ce point EXCEPTION Les l ments techniques et fonctionnels comme silos chemin es tours de refroidissement etc ne sont pas soumis la r gle de hauteur ci dessus sous r serve de leur int gration dans le paysage par leurs formes les mat riaux employ s les couleurs etc ARTICLE UX 11 ASPECT EXTERIEUR Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales ARTICLE UX 12 STATIONNEMENT PRINCIPE Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations admises doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale Le stationnement devra tre assur sur le terrain d assiette de la construction ou de l installation ou int gr ces derni res En toute hypoth se les zones de man uvre doivent tre ind pendantes des voies publiques et respecter les r gles d acc s fix es l article 3 ci dessus ARTICL
33. cs de capacit suffisante sa p riph rie imm diate elle est inconstructible et ne pourra tre ouverte l urbanisation qu apr s volution du PLU SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 sont admises ARTICLE 2 AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Toute occupation et utilisation du sol y est interdite l exception d une part des quipements et infrastructures publics n cessaires au d veloppement terme de la zone ou au d veloppement du territoire et d autre part des constructions admises sous condition Particle 2 AU 2 ARTICLE 2 AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Sont admises sous conditions Les extensions mesur es et les annexes des constructions pr existantes l approbation du PLU sous r serve de la capacit des voies et r seaux publics les desservant et d tre compatibles avec la vocation ult rieure de la zone destin e l habitat SECTIONS Il et lll CONDITIONS DE L OCCUPATION ET POSSIBILITES MAXIMUM DE L UTILISATION DU SOL Pour les constructions pr existantes il sera fait application des r gles des articles UB 3 UB 14 Pour les constructions futures les conditions de l occupation et les possibilit s maximum de l utilisation du sol seront d finies ult rieurement lors d u
34. de de l Urbanisme Ces adaptations mineures doivent tre motiv es ne peuvent porter que sur les articles 3 13 de chaque r glement de zone et sont exclusives de tout cart important entre la r gle et l autorisation accord e 2 Lorsque par son gabarit ou son implantation un immeuble b ti existant n est pas conforme aux prescriptions r gles dict es par le pr sent r glement le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de l implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions ou pour des travaux qui sont sans effet sur l implantation ou le gabarit de l immeuble article R 111 19 du Code de l Urbanisme 3 Les quipements techniques transformateurs lectriques abris bus etc pourront tre implant s des reculs diff rents de ceux pr vus aux articles 6 et 7 des r glements de zones pour r pondre au mieux aux besoins des services publics sous r serve de s int grer harmonieusement au paysage b ti existant PLU de Rougemont projet approuv 4 4 La reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi La restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs peut tre autori
35. e chauss e 1 tage combles Hauteur maximum 4 niveaux et combles rez de chauss e 3 tages combles En cas de r habilitation la volum trie existante sera conserv e FACADES La fa ade sur rue est appel e fa ade principale Dans le cas d une construction situ e lintersection de deux voies il y a deux fa ades principales d gale importance En cas de r habilitation les fa ades existantes seront conserv es S il ny a qu une fa ade principale en cas de construction neuve elle sera obligatoirement gouttereau Les 3 4 de la surface de la fa ade principale doivent tre dans un m me plan vertical TOITURES D une mani re g n rale les volumes de toitures seront simples c est dire deux pans principaux Les toitures terrasses sont interdites En cas de r habilitation de toiture les toitures existantes seront conserv es volume et sens de fa tage Les croupes et fausse croupes existantes pourront tre conserv es PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 En ce qui concerne la construction de toiture neuve la pente minimum des toitures est de 80 la pente maximum des toitures est de 120 Les fa tages seront obligatoirement horizontaux Fa ade principale gouttereaux Le d bord de toit maximum est de 40 cm ch neau compris En l absence de corniche ma onn e lavant couvert sera en bois suivant la pente de la toiture Fa ade principale pignon Le d bord de to
36. e du Pr fet de R gion lorsqu elles seront effectu es dans des zones d limit es par arr t du Pr fet de R gion et ou lorsqu elles porteront sur des emprises au sol sup rieures un seuil fix dans les m mes formes Outre les saisines obligatoires de facon transitoire les dispositions du D cret de 05 02 1986 d sormais abrog continuent de s appliquer jusqu la parution des arr t s de zonages On se reportera utilement aux POS aujourd hui PLU et aux Cartes Communales document d Urbanisme pour lequel le Service R gional d Arch ologie dans le cadre des consultations a t amen communiquer un certain nombre d information sur l tat des connaissances sur le patrimoine arch ologique au moment de l enqu te dans le cade du porter connaissance Enfin en application du titre Ill de la Loi du 27 09 1941 valid e r glementant les d couvertes fortuites toute d couverte de quelque nature qu elle soit doit tre signal e imm diatement au Service R gional de l Arch ologie adresse postale 7 rue Charles Nodier 25043 Besan on Cedex T l 03 81 65 72 00 soit directement soit par l interm diaire de la Mairie Les vestiges d couverts ne doivent en aucun cas tre d truites avant examen par un arch ologue habilit tout contrevenant serait passible des peines pr vues aux articles 322 1 et 322 2 du Code P nal en application de la Loi n 80 832 du 15 07 1980 modifi e relative la protection des
37. els ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales ARTICLE UB 12 STATIONNEMENT PRINCIPE Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations admises doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale Le stationnement devra tre assur sur le terrain d assiette de la construction ou de l installation ou int gr ces derni res En toute hypoth se les zones de man uvre doivent tre ind pendantes des voies publiques et respecter les r gles d acc s fix es l article 3 ci dessus MODALITES DE MISE EN UVRE 1 Pour d terminer le nombre de places de stationnement de toute construction il sera exig au minima une place de stationnement par tranche de 50 m de surface de plancher hors uvre nette cr e chaque tranche commenc e tant prise en compte 2 Un tiers des places de stationnement exig es ci dessus sera r alis de mani re rendre ces places directement accessibles depuis la voie de desserte des constructions 3 Il sera exig pour le moins la plantation d un arbre adapt au sol et au milieu urbain pour 4 places ext rieures de stationnement cr es Selon les besoins estim s des places compl mentaires pourront tre exig es EXCEPTIONS a L article L 123 1 3 du code de l urbanisme s applique pour les logements sociaux b En cas de r habilitation ou restauration
38. er un nombre de niveaux gal au plus au nombre de niveaux du b ti pr existant ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Pour favoriser une bonne int gration dans le paysage b ti environnant et dans le site les constructions et installations ainsi que leurs abords s inspireront des recommandations architecturales annex es au pr sent r glement ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT PRINCIPE Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations admises doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale Le stationnement devra tre assur sur le terrain d assiette de la construction ou de l installation ou int gr ces derni res En toute hypoth se les zones de man uvre doivent tre ind pendantes des voies publiques et respecter les r gles d acc s fix es l article 3 ci dessus ARTICLE UA 13 ESPA
39. erspectives monumentales ARTICLE U12 STATIONNEMENT PRINCIPE PLU de Rougemont projet approuv 17 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations admises doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale Le stationnement devra tre assur sur le terrain d assiette de la construction ou de l installation ou int gr ces derni res En toute hypoth se les zones de man uvre doivent tre ind pendantes des voies publiques et respecter les r gles d acc s fix es l article 3 ci dessus MODALITES DE MISE EN UVRE 1 Pour d terminer le nombre de places de stationnement de toute construction il sera exig au minima Une place de stationnement par tranche de 30 m de surface de plancher hors uvre nette cr e chaque tranche commenc e tant prise en compte Cette norme sera port e une place par 40 m de SHON cr e dans le cas de construction de maisons individuelles 2 Un tiers des places de stationnement exig es ci dessus sera r alis de mani re rendre ces places directement accessibles depuis la voie de desserte des constructions 3 Il sera exig pour le moins la plantation d un arbre adapt au sol et au milieu urbain pour 4 places ext rieures de stationnement cr es Selon les besoins estim s des places compl mentaires pourront tre exig es EXCEPTIONS a L artic
40. es administratives et financi res en mati re d arch ologie pr ventive sont entr es en vigueur loi n 2001 44 du 17 01 2001 modifi e par la loi n 2003 707 du 01 08 2003 D cret d application n 2002 89 du 16 01 2002 modifi par le d cret n 2004 490 du 03 06 2004 Conform ment l article 1 du d cret n 2002 89 modifi par l article 4 du d cret n 2004 490 du 03 06 2004 la saisine du Pr fet de r gion est obligatoire pour les op rations suivantes quel que soit leur emplacement les zones d am nagement concert ZAC cr es en application de l article L 311 1 du code de l Urbanisme et affectant une superficie sup rieure ou gale 3 hectares les op rations de lotissement affectant une superficie sup rieure ou gale 3 hectares les travaux soumis d claration pr alable en application du code de l Urbanisme les am nagements et ouvrages dispens s d autorisation d urbanisme qui doivent tre pr c d s d une tude d impact en application de l article L 122 1 du code de l environnement les travaux sur les immeubles class s au titre des monuments historiques qui sont dispens s d autorisation d Urbanisme mais sont soumis autorisation en application de l article L 621 9 du code du patrimoine PLU de Rougemont projet approuv 5 Les autres op rations permis de construire de d molir ou autorisations d installation de travaux divers donneront lieu une saisin
41. es murs de cl tures existantes seront conserv s e Les cl tures autoris es sont des murs d une hauteur de 1 20 m Ces murs seront soit en pierres taill es apparentes soit en ma onnerie enduite leur couronnement en pierres taill es ou b ton imitation pierre ou tuiles plates scell es e Les cl tures v g tales doubl es d un grillage non rigide sont autoris es PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 Escaliers et perrons Les escaliers et perrons existants seront conserv s Les escaliers perrons et cours visibles de la voie publique seront en pierres taill es ou b ton imitation pierre Les escaliers et perrons ne pourront tre plac s que devant les entr es principales Balcons Les balcons existants seront conserv s La largeur d un balcon ne peut d passer le double de la largeur de la baie qui le dessert Le garde corps sera obligatoirement m tallique faisant r f rence des balcons existants r pertori s SECTEUR PENTE Annexes Il ne peut y avoir qu une annexe accol e au b timent principal Les autres annexes seront obligatoirement implant es en limite de parcelle et pourront avoir une toiture un pan si elle est dans le m me sens que la pente du terrain naturel ou une toiture constituant une terrasse accessible du fait de la pente du terrain Cl tures sur rues Les murs de cl tures existants seront conserv s Les seules cl tures autoris es sont des murs ou des haies vives d esse
42. es sont proscrire Services Les cuves fuel ou gaz seront dissimul es pour ne pas tre visible depuis les voies publiques PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 14 VOIRIE SIGNALISATION Ce sont les voies publiques ou priv es c est dire les rues les places les v nelles les ponts et tout ce qui les concernent SECTEUR CENTRE Les caniveaux pav s et les bouteroues seront conserv s Les voies nouvelles ou les voies r habilit es seront con ues comme rues avec chauss e et trottoir En cas de r fection de chauss e on tendra vers une restitution des caniveaux pav s lat raux ou centraux en l absence de trottoir Tout ce qui concerne de pr s ou de loin l affichage publicitaire devra faire l objet d une demande d autorisation en Mairie m me sur une propri t priv e Les alimentations lectriques EDF et t l phoniques FRANCE TELECOM tendront tre enterr es Les enseignes de commerce ou assimil s ne pourront d passer la hauteur des appuis de baies du premier tage Les lettres ne d passeront pas 30 cm de hauteur Les enseignes drapeaux ne d passeront pas 0 50 m Tout ce qui concerne de pr s ou de loin les antennes radios TV devront faire l objet de montage discret et ne pourront en aucun cas devenir des supports publicitaires SECTEUR FAUBOURG Tout ce qui concerne de pr s ou de loin l affichage devra faire l objet d une demande d autorisation en Mairie m me sur
43. eur de 6 m maximum l gout du toit ou l acrot re en tout point par rapport au sol naturel l aplomb de ce point EXCEPTION a Dans le cas de constructions pr existantes pr sentant un nombre de niveaux sup rieurs celui fix ci dessus dans un but de bonne int gration architecturale leurs extensions pourront comporter un nombre de niveaux gal au plus au nombre de niveaux du b ti pr existant b Dans le cas d implantation sur limite s parative et dans la marge de 0 4 m la hauteur des constructions et installations admises sera limit e 5 m au fa tage et 3 m l gout du to t ou l acrot re c En application de Particle R 123 9 du Code de l urbanisme les constructions et installations publiques ne sont soumises ni au principe ni l exception b ci dessus et pourront tre difi es une hauteur en lien avec leur caract re monumental et fonctionnel ARTICLE UB 11 ASPECT EXTERIEUR Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont PLU de Rougemont projet approuv 23 de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages natur
44. irconstances particuli res angle de rue virage accentu croisement de voies pentes etc pour des motifs de s curit ou et de perspectives monumentales il pourra tre impos un recul diff rent du principe ci dessus pour l implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE UB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PRINCIPE Les constructions et installations s implanteront ou sur limite s parative ou en recul de 4 m au moins des limites s paratives PLU de Rougemont projet approuv 22 EXCEPTION Dans le cas de constructions pr existantes l approbation du PLU implant es diff remment du principe ci dessus pour un motif de bonne int gration architecturale leurs extensions et annexes pourront tre implant es dans la marge de 0 4 m de la limite s parative ARTICLE UB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE PRINCIPE Les constructions pourront s implanter librement les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ARTICLE UB 9 EMPRISE AU SOL PRINCIPE Il n est pas impos de coefficient d emprise au sol ARTICLE UB 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS PRINCIPE La hauteur des constructions et installations admises ne devra pas exc der tout la fois un nombre de niveaux sup rieur R 1 avec possibilit d un niveau suppl mentaire sous combles et une haut
45. is qu l exception des extensions des constructions pr existantes l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article PLU de Rougemont projet approuv 26 R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque de glissement de terrain SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UX 3 ACCES ET VOIRIE 1 ACCES Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services de secours et d incendie au plus pr s des b timents Des prescriptions particuli res pourront tre impos es galement en cas de d nivel pour faciliter l acc s aux voies notamment en p riode hivernale Tout terrain enclav qui ne pourra obtenir un acc s conforme celui exig ci dessus au travers des fonds voisins sera inconstructible 2 VOIRIE Toute construction ou occupation du sol doit tre desservie par une voirie suffisante Celle ci doit avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services publics ARTICLE UX
46. it maximum est de 30 cm rive comprise La rive est obligatoirement parall le la fa ade Les pans de toit auront obligatoirement la m me pente qu ils soient de m me longueur ou non LUCARNES La toiture de lucarne sera deux pans sym triques ou en crapaudine 3 pans Les d bords des toitures de lucarnes ne d passeront pas 15 cm en gouttereau et 15 cm en pignon Lorsque la fa ade de lucarne prolonge la fa ade principale elle devra tre align e avec des baies de la fa ade Lorsqu il y a plusieurs lucarnes sur un m me pan de toit elles seront identiques et espac es d au moins deux fois leur largeur totale CHASSIS DE TOITURE VERRIERE La plus grande dimension ne d passera pas 1 m et sera toujours sup rieure la largeur Sur un m me niveau les ch ssis devront tre espac s d au moins quatre fois leur largeur Il ne peut y avoir que deux ch ssis au maximum par pan de toiture Ces ch ssis ne seront pas admis s ils sont trop visibles Les verri res en toitures sont interdites Tous percements en toiture autres que les lucarnes ou ch ssis d finis ci dessus sont interdits PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 Percements exceptionnels Porte de garage il ne peut y avoir plus d une porte de garage par b timent donnant directement sur la voie Vitrines de commerces les commerces doivent respecter le parcellaire existant Les vitrines et entr es de commerces devront tre s par
47. le L 123 1 3 du code de l urbanisme s applique pour les logements sociaux b En cas de r habilitation ou restauration du volume existant sans cr ation de niveaux suppl mentaires ou en cas de faible extension du volume existant et si le terrain d assiette avant travaux est insuffisant les exigences minimales fix es ci dessus pourront tre cart es aux fins de faciliter la r habilitation du patrimoine et d viter de d figurer les fa ades sur rue par une ou plusieurs entr es de garages ARTICLE U13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES D finition Par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement et des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Ces espaces seront plant s et correctement entretenus Les plantations seront de pr f rence d essences locales ou adapt es au climat En pr sence de vergers les fruitiers abattus devront tre remplac s par d autres fruitiers PLU de Rougemont projet approuv 18 SECTION lll POSSIBILITES MAXIMALES D UTILISATION DU SOL ARTICLE U14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol PLU de Rougemont projet approuv 19 CHAPITRE 3 ZONE UB DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DES ZONES UB La zone UB couvre les extensions du centre de ROUGEMONT dominante d
48. lement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inondation cf secteurs galement rep r s sur le plan tant pr cis qu l exception des extensions des constructions pr existantes PLU de Rougemont projet approuv 43 l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque ventuel d inondation de mouvement de terrain ou d boulis par exemple SECTIONS et lll CONDITIONS DE L OCCUPATION ET POSSIBILITES MAXIMALES D UTILISATION DU SOL Il sera fait application des articles 3 13 de la zone A PLU de Rougemont projet approuv 44 COMMUNE DE ROUGEMONT 25680 PLAN LOCAL D URBANISME EMPORTANT REVISION DU POS RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES U E CES Y D D I_ LISTE DES EDIFICES OU PARTIES D EDIFICES _A CONSERVER Ce sont les parties apparentes facades et toitures qu il faut prendre en compte pour les b timents Les interventions sur ces b timents ne peuvent c
49. ment par rapport aux limites s paratives EXCEPTION Dans le cas d un b ti pr existant l approbation du PLU comportant une cour ouverte sur rue ou un espace ouvert sur rue pr sentant un int r t patrimonial il pourra tre admis que soit maintenu cette cour ou cet espace la continuit du b ti tant assur e en retrait de cette cour ou espace ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE PRINCIPE A l arri re du front b ti sur rue les constructions pourront s implanter librement les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL PRINCIPE Il n est pas impos de coefficient d emprise au sol ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS PRINCIPE La hauteur des constructions et installations admises ne devra pas exc der un nombre de niveaux sup rieur R 2 avec possibilit de niveaux suppl mentaires sous combles Cette hauteur sera appr ci e par rapport au niveau de la ou des rues desservant un b timent une tol rance d un niveau suppl mentaire pouvant tre admise sur une partie du b timent en cas de forte pente descente en escalier du b ti PLU de Rougemont projet approuv 11 EXCEPTION Dans le cas de constructions pr existantes pr sentant un nombre de niveaux sup rieurs celui fix ci dessus dans un but de bonne int gration architecturale leurs extensions pourront comport
50. nces r gionales dissimulant un grillage Les murs auront une hauteur comprise entre 1 20 m et 2 40 m Ces murs seront soit en pierres taill es apparentes lits horizontaux soit en ma onnerie enduite Le couronnement de ces murs suivra obligatoirement la pente des voies et sera soit en pierres taill es soit en b ton imitation pierre soit en tuiles plates scell es Les portes ou portails seront soit m talliques soit en bois faisant r f rence des portes ou portails existants r pertori s PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 Escaliers et perrons cours murs de soutenement e Les escaliers perrons cours lisibles depuis la voie publique seront en pierre ou b ton imitation pierre Les murs de sout nement seront soit en pierre les murs existants en pierre seront r par s soit en b ton arm brut Les terrasses ou cours seront horizontales et articul es entres elles par des escaliers Elles seront dall es en pierre ou rev tues d un mat riau quivalent Balcons e ll ne peut y avoir plus d un balcon par fa ade Le balcon ne peut exc der en largeur le double de la largeur de la baie qui le dessert Le garde corps sera obligatoirement m tallique faisant r f rence des balcons existants r pertori s SECTEUR FAUBOURG Annexes e Si une annexe n est pas accol e au b timent principal elle devra tre couverte par une toiture deux pans sym triques e ne peut y avoir d annexes accol es sur les
51. ne volution du PLU PLU de Rougemont projet approuv 36 TITRE IV ZONES AGRICOLES NATURELLES ET FORESTIERES Article R 123 7 du Code de l Urbanisme Les zones agricoles sont dites zones A Peuvent tre class s en zone agricole les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et l exploitation agricole sont seules autoris es en zone A Article R 123 8 du Code de l Urbanisme Les zones naturelles et foresti res sont dites zones N Peuvent tre class es en zone naturelle et foresti re les secteurs de la Commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels En zone N peuvent tre d limit s des p rim tres l int rieur desquels s effectuent les transferts des possibilit s de construire pr vus l article L 123 4 Les terrains pr sentant un int r t pour le d veloppement des exploitations agricoles et foresti res sont exclus de la partie de ces p rim tres qui b n ficie des transferts de coefficient d occupation des sols En dehors des p rim tres d fi
52. ne int gration architecturale PLU de Rougemont projet approuv 20 les constructions et installations vocation artisanale commerciale ou de services sous condition d tre int gr es un b timent d habitat sans que leur SHON n exc de la SHON consacr e l habitat dans une limite de 150 m maximum de SHON consacr e aux commerces ou services par b timent les affouillements et exhaussements de sol sous condition d tre li s une op ration autoris e dans la zone en outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont galement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inondation cf secteurs galement rep r s sur le plan tant pr cis qu l exception des extensions des constructions pr existantes l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque d inondation ou de glissement de terrain SECTION II CONDITIONS
53. nis l alin a pr c dent des constructions peuvent tre autoris es dans des secteurs de taille et de capacit d accueil limit es la condition qu elles ne portent pas atteinte ni la pr servation des sols agricoles et forestiers ni la sauvegarde des sites milieux naturels et paysages PLU de Rougemont projet approuv 37 CHAPITRE 1 ZONE A DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DE LA ZONE A La zone A est une zone r serv e l activit agricole Elle recouvre les secteurs de la Commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique des terres agricoles Elle comporte un secteur A1 o toute construction m me agricole est interdite SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 sont admises ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES En zone A les occupations et utilisations du sol autres qu agricoles sont interdites l exception de celles soumises des conditions particuli res l article A 2 En secteur A1 toute construction m me agricole est interdite ARTICLE A 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Sont admis sous conditions les b timents et installations usage d activit autre qu agricole sous r serve de constituer une activit a
54. nnexe l activit agricole pr existante telle que camping la ferme g te rural point d accueil touristique vente de produits de la ferme etc les constructions usage d habitation seulement si elles sont directement li es et n cessaires l activit agricole et si elles sont soit incorpor es aux b timents agricoles soit implant es proximit des b timents principaux d exploitation dans la limite d une habitation par exploitation les changements de destination les extensions mesur es et les annexes des constructions non agricoles pr existantes l approbation du PLU sous r serve de la capacit des voies et r seaux publics les desservant et sous r serve de ne pas compromettre l exploitation agricole les quipements les constructions et installations publiques compatibles avec la protection des terres agricoles PLU de Rougemont projet approuv 38 en outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont galement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inondation cf secteurs galement rep r s sur le plan tant pr cis qu l exception des extensions des constructions pr existantes l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux
55. oncerner que des r parations tendant les restituer dans leur tat primitif ou des modifications mineures CROIX e Croix face la gendarmerie ISMH e Croix sur la route de GOUHELANS e Croix au pied de l ancien couvent des Cordeliers e Croix derri re l Eglise FONTAINE e Fontaine lavoir de ROUGEMONTOT e Fontaine de la Citadelle e Fontaine double de la Grande Rue et la rue Basse PONTS SUR LE DRIGEON e Pont de la RN 486 pr s du Ch teau Neuf e Pont de la rue du Pont e Pont de l avenue de la Gare EDIFICES La Mairie La Porte du Vieux Moulin La Gare Le Manoir Le Groupe Scolaire La maison du garde barri re Le Ch teau Neuf avec le jardin et la cl ture La Citadelle les principaux b timents de l IMP La Cure de l Eglise L Eglise Cimeti re de Rougemontot Fa ades Place du March et d part rue de l Eglise L Houtau Liaisons rue de la Glaci re et rue de la petite C te Fa ades rue du Moulin PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 e Fa ades rue de la Grande C te compris le vestige de rempart m di val e Chapelle de Montaucivey e Cimeti re militaire de ROUGEMONT Il IMPLANTATION L implantation des constructions est d termin e par la position du b timent principal par rapport aux constructions voisines et aux voiries Elle est caract ris e par l alignement ou le retrait par rapport aux voiries par la mitoyennet ou le recul par rapport aux limites s paratives de terrain 1
56. principe ci dessus pour l implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques b L effet de front b ti ou et d ordonnancement pourra pour partie r sulter d un mur de cl ture de type traditionnel ou de tout autre l ment architectural s harmonisant avec les constructions voisines c Pour les b timents pr existants l approbation du PLU implant s diff remment dans PLU de Rougemont projet approuv 10 un but de meilleure int gration architecturale leur extension ventuelle pourra tre autoris e dans le prolongement du b timent existant ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES PRINCIPES 1 En front b ti sur rue aux fins de maintenir la continuit du b ti traditionnel les constructions s implanteront d une limite s parative donnant sur voie l autre limite s parative donnant sur voie Cet effet de continuit pourra pour partie r sulter d un mur de cl ture de type traditionnel ou de tout autre l ment architectural s harmonisant avec les constructions voisines Dans le cas de b timents pr existants l approbation du PLU implant s diff remment du principe ci dessus la construction de b timents en prolongement de ceux ci peut tre autoris e dans le but d une meilleure int gration architecturale 2 Dans les autres cas notamment l arri re du front b ti sur rue les constructions pourront s implanter libre
57. r es sur le terrain autant que possible 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDIFFUSION Les r seaux et branchements nouveaux doivent tre r alis s en souterrain Rappel Toutefois pour l application des dispositions des paragraphes 1 2 3 et 4 si compte tenu de la destination de la construction projet e les r seaux publics ne sont pas de capacit suffisante le permis de construire pourra tre refus ou tre soumis des prescriptions sp ciales permettant de pallier l insuffisance des r seaux Les dispositions de l article L 111 4 du Code de l Urbanisme notamment demeurent applicables ARTICLE UB 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Il n est pas impos de caract ristique particuli re pour qu un terrain soit constructible ARTICLE UB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES PRINCIPE Les constructions et installations s implanteront en recul de 4 m au moins des voies et emprises publiques existantes modifier ou cr er toute voie ouverte la circulation g n rale tant assimil e une voie publique pour l application de cet article EXCEPTIONS a Lorsqu il existe un ordonnancement de fait des fa ades conserver ou prolonger et dans un souci de perspective monumentale il pourra tre impos des prescriptions particuli res diff rentes du principe ci dessus pour l implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques b Dans le cas de c
58. rale il pourra tre impos une implantation ne respectant pas le recul minimal fix ci dessus ARTICLE U8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE PRINCIPE Les constructions pourront s implanter librement les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ARTICLE U9 EMPRISE AU SOL PRINCIPE Il n est pas impos de coefficient d emprise au sol ARTICLE U10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS PRINCIPE La hauteur des constructions ne pourra exc der 6 m l gout du toit en tout point par rapport au terrain naturel l aplomb de ce point EXCEPTION Dans le cas de constructions pr existantes pr sentant une hauteur sup rieure celle fix e ci dessus dans un but de bonne int gration architecturale leurs extensions pourront pr senter une hauteur quivalente au plus la hauteur de l gout de toiture pr existant ARTICLE U11 ASPECT EXTERIEUR Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des p
59. s e sous r serve des dispositions de l article L 421 5 du Code de l Urbanisme lorsque son int r t architectural en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent cf article L 111 3 al 2 du Code de l Urbanisme 5 Cl tures en application notamment des dispositions de l article R 421 12 d du code de l urbanisme le conseil municipal a d cid de soumettre d claration pr alable l dification des cl tures sur tout le territoire communal 6 Lotissements et permis valant division parcellaire en application notamment des dispositions de l article R 123 10 1 du code de l urbanisme les r gles dict es par le pr sent plan local d urbanisme seront appr ci es au regard de l ensemble des projets de lotissements et des projets de permis valant division parcellaire R 431 24 sur toutes les zones du PLU ARTICLE 5 RAPPELS L dification des cl tures est soumise d claration Les espaces bois s class s conserver ou cr er sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 du code de l urbanisme Dans la zone UA identifi e comme p rim tre pr server au titre des dispositions de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction doivent tre pr c d s d un permis de d molir Arch ologie De nouvelles proc dur
60. se des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE U1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits les occupations et utilisations du sol vocation agricole l exception de celles admises sous condition l article U2 le camping caravaning et les habitations l g res de loisir HLL les d p ts de vieux mat riaux les carri res les occupations et utilisations du sol vocation industrielle les entrep ts commerciaux ARTICLE U2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Sont admis PLU de Rougemont projet approuv 14 les occupations et utilisations du sol vocation agricole sous condition d tre compatibles avec l habitat et de constituer des extensions des b timents agricoles pr existants l approbation du PLU ou d tre situ s proximit imm diate d un si ge d exploitation agricole existant dans la zone les affouillements et exhaussements de sol sous condition d tre li s une op ration autoris e dans la zone en outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont galement sous condition g n rale de bonne adaptation au sol au regard de la nature m me du sol cf terrains expos s des risques ventuels de mouvement rep r s sur le plan de zonage ou du risque d inondation cf secteurs galement rep r s sur le plan t
61. soit au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone pr vus par les orientations d am nagement et le r glement Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate d une zone AU n ont pas une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone son ouverture l urbanisation peut tre subordonn e une modification ou une r vision du plan local d urbanisme LES ZONES A URBANISER SONT Zones 1 AU elles couvrent divers secteurs soit situ s entre des secteurs b tis soit prolongeant ces derniers et ont pour destination dominante l habitat Zone 1 AUX elle couvre un secteur destin accueillir des activit s compatibles avec l habitat proche Zones 2 AU elles couvrent des zones ne disposant pas d quipements publics de capacit suffisante leur p riph rie imm diate et ne pouvant tre urbanis es l ch ance du PLU PLU de Rougemont projet approuv 31 CHAPITRE 1 ZONE 1 AU DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DES ZONES 1 AU Les zones 1 AU couvrent divers sites soit s inscrivant entre des secteurs b tis soit prolongeant ces derniers en leur conf rant davantage d paisseur par rapport aux principaux axes urbains existants Le relief la rivi re et les infrastructures limitent assez fortement la majorit
62. t PLU de Rougemont projet approuv 3 Zone 2 AU elles couvrent des secteurs situ s l ouest du centre am nager terme au vu d un projet restant d finir l occasion d une volution du PLU ZONES AGRICOLES DITES ZONES A Les zones A couvrent des secteurs o demeurent des terres favorables l activit agricole dominante l levage et aux autres activit s agricoles elle comporte un secteur A1 ZONES NATURELLES ET FORESTIERES DITES ZONES N La zone N est une zone de protection des milieux naturels et des for ts Elle comporte des secteurs N e accueillant des quipements publics NB L ensemble de ces zones et secteurs peuvent tre concern s partiellement par des risques ventuels d inondation de glissements de terrains ou d boulis signal s sur les plans de zonage par une trame r pertori e sur la l gende des plans L ensemble du territoire communal est concern par un risque sismique de cat gorie 1 b ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES IMMEUBLES BATIS EXISTANTS EQUIPEMENTS TECHNIQUES CLOTURES LOTISSEMENT ET PERMIS VALANT DIVISION PARCELLAIRE 1 Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Co
63. tion cf secteurs galement rep r s sur le plan tant pr cis qu l exception des extensions des constructions pr existantes l approbation du PLU un recul de 10 m minima sera observ par rapport aux rives des ruisseaux pour l implantation des constructions Rappel Toutes les occupations et utilisations du sol restent soumises entre autres dispositions pr vues l article R 111 1 du Code de l Urbanisme celles de l article R 111 2 pour l appr ciation de la salubrit et de la s curit publiques notamment dans les secteurs risque d inondation ou de glissement de terrain SECTION Il et lll CONDITIONS DE L OCCUPATION ET POSSIBILITES MAXIMUM DE L UTILISATION DU SOL Il sera fait application des articles UB 3 UB 14 du chapitre 3 du TITRE Il du pr sent r glement PLU de Rougemont projet approuv 33 CHAPITRE 2 ZONE 1 AUX DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES CARACTERE DE LA ZONE 1 AUX La zone 1 AUX couvre un secteur loign des principaux secteurs d habitation ayant perdu son caract re naturel initial propice pour accueillir des activit s artisanales ou commerciales ou de services compatibles avec l habitat et l environnement naturel SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE 1 AUX 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SO
64. tonalit moyenne ou sombre e petites tuiles terre cuite plates si la fa ade est expos e l Ouest e cailles de zinc dimension maximum 30 cm x 40 cm si la fa ade est expos e l Ouest de couleur naturelle PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006 11 Remarque g n rale En cas de r habilitation de fa ade existante compris ravalement ou r fection d enduits ou de construction neuve tous r seaux lectricit t l phone devront tre dissimul s MATERIAUX DE TOITURE Les couvertures seront en tuiles plates cailles ou fers de lance ou m caniques Les couleurs orange brun noir noir et gris ardois sont proscrire Un pan de toit ne doit tre couvert que par un m me type de tuile Les lucarnes seront recouvertes par le m me mat riau que le pan sur lequel elles se trouvent Les sous faces des avants couverts seront en bois Les fa tages et ar tiers pourront tre m talliques ou de m me mat riau que la couverture Dans ce cas ils devront se fondre avec la couverture Il pourront tre en tuiles tige de botte embarrure Les ar tiers pourront tre ferm s noquets cach s Les souches de chemin es ou jou es de lucarnes seront enduites et d apparence identique la fa ade en mat riaux et texture Divers En cas de r habilitation les pis de fa tages m talliques seront conserv s Les mitres de chemin es seront conserv es En cas de construction neuve les couronnements de
65. une propri t priv e PLU de ROUGEMONT projet au 04 12 2006
66. xistence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espace naturel La zone N est une zone de protection stricte Elle comporte cependant 2 secteurs Ne accueillant d j des quipements publics terrains de sport caserne des pompiers d chetterie situ s proximit du bourg sur son entr e Est SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article N 2 sont interdites ARTICLE N 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES En zone N sont admises les constructions et installations suivantes e Les quipements les constructions et installations publiques compatibles avec la protection de la zone notamment en secteur Ne e Les extensions mesur es des constructions existantes sous r serve qu elles ne conduisent pas la cr ation d un logement suppl mentaire ou d une nouvelle activit et sous r serve de la capacit des voies et r seaux publics les desservant e Les d p ts de mat riaux li s une activit pr existante l approbation du PLU dans la zone notamment en secteur Ne sous condition d tre compatibles avec la protection de la zone et d tre dissimul s la vue par des plantations e en outre toutes les occupations du sol autoris es et admises sous condition par la pr sente section le sont ga

MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT - Communauté de communes

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