1 Réunion rgt zonage - Mairie de mezy sur Seine
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1. R 1 C 9 m gt COS fix 0 25 4 Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy NT PINA INA IS IS LENS PA TN tr A AS a TaN T E lave al D O a pe u WOI 9 718 9 06 Or AAA ma a a N NT JOIOIOIOIOIOIOIOIOIOIOIOIE PT os Po Po nd Po Ps Pt Pt N 114 Vea Vea a laV aV a rat JDOIOIOEAUOIQICS FIN di d gt F F AA A TA D e Vaala e Yaaa sd e J A N IORI ked TA LE Sur Seine 29 avril 2009 OO LS Pot ont os gs EP LS ir ZAI ALENI Pairi 0j ME A SO a alala TRES LOOOTO COQ OTTI Le d veloppement de l offre locative sociale Afin de r pondre l objectif fix par la loi SRU visant d ici 2020 atteindre 20 de logements sociaux le PLU pr voit au sein de la zone UA que chaque op ration entrainant la r alisation de 4 logements et plus comporte au moins 25 de logements locatifs sociaux au sein des zones UH et UG que chaque op ration entrainant la r alisation de 5 logements et plus comporte au moins 20 de logements locatifs sociaux sur le terrain rep r au nord ouest du parc de centre bourg que le programme r alis sur le p rim tre comporte 20 logements locatifs sociaux sur le terrain rep r avenue de Chateaubriand gt que le programme r alis sur le p rim tre comporte 25 logements locatifs sociaux Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine Rappel des objectifs du PADD Poursuivre une croissance d mo2. TRE EE la tue du Rappel du PADD Plan Local d Urbanisme de M zy sur Seine Carte du Projet d Am nagement et de D veloppement Durable 3 Le r glement et le zonage Le territoire de M zy sur Seine est d coup en diff rentes zones D HARDRICOURT Un r glement sp cifique correspond chacune des zones Dans chacune des zones le r glement d termine compte tenu de l existant du PADD et des documents supra communaux le type de constructions pouvant tre difi es des logements commerces les r gles que doivent respecter les constructions ce qui est interdit LE cons ounter A Certaines zones sont divis es en secteurs pour tenir compte des sp cificit s de certains sites m surero senenaare zoresourLu Zones Urbaines e espaces d j b tis quip s des r seaux eau potable lectricit assainissement et voirie suffisants pour autoriser de nouvelles constructions Zones Agricoles e prot g es en raison de leur potentiel agronomique biologique ou conomique Zones Naturelles e zone naturelle et foresti re Ces zones quip es ou non sont prot ger en raison de la qualit des lieux paysages ou en raison de l existence d exploitation foresti re o en raison de leur caract re naturel unyyH I Le r glement d finit notamment la destination des constructions pouvant tre construite
3. ER gt ER pour l extension de l cole gt ER pour la r serve d eau pour la d fense incendie A Y Fr we n NN A PDS Y vi CV SES A A Li der A SE e N AN A si gt ER pour la r alisation de petites aires de 3 stationnement A E MA LL ee a et ETTER Pia ER pour la r alisation d op rations de logements sociaux Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009
4. R union publique Plan Local d Urbanisme de M zy sur Seine avril 2009 1 La proc dure Les grandes tapes de la proc dure de l laboration du PLU Lancement de l laboration du PLU par d lib ration du conseil municipal Arr t du projet de PLU par d lib ration du conseil municipal Consultation des partenaires de la commune sur le projet de PLU Ajustements du projet de PLU pour r pondre aux remarques des partenaires et de la population P L U B M E Z Y S U R S N Approbation du PLU par d lib ration du conseil municipal Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 2 Le PADD P L U B M Z Y S U R S N mozmomr 3 tili Dans le respect des Contenir l urbanisation Nmt rieur des limites urbaines en pr servant la cointure naturelle et agricole Contents les Nm tes mrb nes et ceganiser Le S veloppement uibals l int rieur Ges Nimes urbaines existantes Prendre an compte les constuotions Inoi es s1u66s Sans les e1p2068 agrooles Confortes et mettre en valeur les espaces bois s Mainten r une cocpure d urbanisation au isu dit Les Laris Restfirmer les caract ristiques de ls commune li es son urbanisme de relief Assurer vte perm abitt du b ti offrant des perspectives sur la Seine Peot ger tes pers peutives sur les paysages agriooltes Prendre en compte dans les op rations l covisit
5. ation du COS du secteur UGa pour les habitations 0 45 introduction d un COS incitatif l implantation de commerces bureaux artisanat 0 55 Rappel des objectifs du PADD MW Affirmer le caract re urbain de la RD190 Reprise des principes du POS une hauteur limit e R 2 12 m une emprise au sol fix e 35 de la superficie du terrain un COS fix 0 35 en zone UG et non r glement en secteur Ugb pour permettre la r alisation de l op ration de logements sociaux Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 MJ La zone UH La zone UH vocation principale d habitat correspond au tissu b ti plus a r situ au contact des zones agricoles ou naturelles Les principales volutions du POS au PLU suppression du secteur UHa qui admettait une constructibilit moindre qu en UH gt le secteur UHa correspondait aux terrains situ s au nord du Chemin de la Jach re CAL 24h 24h 21 2 w w7 7 Waai v aa ai a OIOI0IOI0I0IOIOIOIOIC A PAIA OIC AA iA Far r SA ASA A So tt ot tt lt lt TAN TANT r AASA Q Q Q j CL O Q j S 7 Reprise des principes du POS une implantation des constructions permettant une perm abilit des vues une hauteur des constructions et une densit moins importantes que dans les autres zones emprise au sol limit e 25 de la superficie du terrain gt hauteur des constructions limit e
6. e caract re naturel destin e tre ouverte l urbanisation moyen ou long terme il s agit de zones inconstructibles gt les capacit s des r seaux sont actuellement insuffisantes pour la rendre constructible elles ne pourront tre ouvertes l urbanisation que dans le cadre d une proc dure d volution du PLU Deux zones 2AU sont inscrites dans le PLU l ouest du Chemin des Marais pour ventuellement accueillir l volution de la commune l arri re de l Eglise pour ventuellement r pondre aux besoins futurs en quipements Rappel des objectifs du PADD III Anticiper les besoins en quipements en r servant des terrains Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 La zone A La zone A correspond Rappel des objectifs du PADD aux terres agricoles prot ger en raison 4 P renniser l activit agricole en contenant le d veloppement du village de leur potentiel agronomique biologique ou conomique La Prendre en compte les constructions isol es situ es dans les espaces agricoles ne sont admises dans la zone agricole que les constructions n cessaires l exploitation agricole et celles n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les principales volutions du POS au PLU maintien du p rim tre de la zone agricole l exception des constructions non li es l exploitation agricole qui ne peuvent pas tre maint
7. e est couverte par le Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRI qui s impose en plus des dispositions du PLU et qui peut limiter les possibilit s de construire La zone UA La zone UA est une zone vocation principale d habitat qui correspond au centre ancien de M zy au tissu ancien du Hameau d Apremont Les principales volutions du POS au PLU int gration dans le p rim tre de la zone UA gt des sites de la Mairie et de l Eglise des constructions situ es au lieu dit le Village entre la place Paul Bargeton et la Chevet Rue de la partie nord est du parc de centre bourg pour une op ration future de logements sociaux Reprise des principes du POS des r gles sur l implantation des constructions visant perp tuer les caract ristiques du tissu ancien une hauteur limit e R 2 12 m une emprise au sol plus importante que dans les autres zones r sidentielle 40 COS non r glement Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 La zone UG La zone UG vocation principale d habitat correspond au tissu b ti situ dans le prolongement du centre bourg elle comprend deux secteurs r glement particulier gt le secteur UGa propre aux constructions de l avenue Chateaubriand gt le secteur UGb destin accueillir une op ration de logements sociaux Les principales volutions du POS au PLU augment
8. enues en zone A hauteur des constructions limit e 12 m y compris pour les b timents agricoles MZ mMO CN lt NM lt MO Cr U Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 La zone N et ses secteurs La zone N Rappel des objectifs du PADD EET Conforter et mettre en valeur les espaces bois s correspond aux zones naturelles et foresti res prot ger lt Maintenir une coupure d urbanisation au lieu dit Les Laris couvre notamment les massifs bois s de la commune Bois de M zy Bois du Pas des Juliennes mais aussi les espaces ouverts des Laris Les principales volutions du POS au PLU maintien du p rim tre de la zone naturelle du POS l exception des zones 2AU situ es l ouest du chemin des Marais et l arri re de l Eglise des constructions isol es dans les espaces naturels qui ne peuvent tre maintenues en RAA NS zone N R EE EEE La zone naturelle est une zone inconstructible P L U B M A Y S U R S N Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 Les secteurs de la zone N Au Sein de la zone N sont cr es des secteurs de taille et de capacit limit es le secteur Na propre l Ile de M zy gt aucune construction nouvelle n y est admise PPRI le secteur Nh correspondant aux constructions isol es dans les espaces naturels ou agricoles gt seule les extens
9. graphique mod r e int grant les objectifs de mixit Assurer un d veloppement et une diversification de l offre en logements per s mettant d accroitre l offre en logements locatifs sociaux EX Zore UA zone vocaton mi e t sentete au tasu anoen de conte bourg et du hameau d Apremont y Zora UG zote vocation ete r sidentielle stube dans Le prolongement du cermetoay E Sectes UGa secteur vocation mate s m entele propre lave Chatoa nart EE Secteur UGD secteur vocation mirie s sdentele propre Taverne Chateaubriand ET Zone UH zone vocabon miie r tmebale p riph rique 29 avril 2009 Servitude eu bre de l ar cie L123 2 4 du code de logements locatifs financ s par un pr t ect de l Etat Serviudo as Dre de la cie L 12324 du code do iogemerts bocadh inanchs par ue prit moi de l Etat La zone UJ La zone UJ est une zone sp cialis e d di e aux activit s conomiques elle est situ e proximit de la rue du Ch teau avenue Chateaubriand AA d s CH TEAU DE a x 5 a d Reprise des principes du POS les nouvelles constructions destin es l habitation sont interdites seule l extension des constructions existante est autoris e des r gles de densit et de hauteur adapt es l accueil d activit s conomiques Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 La zone 2AU La zone 2AU est une zon
10. iiit entre La Villa Pavi Poiret et le viage Prendre en compte Le relief dans les Op rations Ge CONSITUEDONS Valoriser le patrimoine v g tal et b ti tout en permettant une diversit du paysage wrbaim Valoriser Le patrimene D N ancien dans le village tout en permenant une diver Sit de paysage urbain T Maintenir La pr sence de La trame v g taie dans le vilage Mainieri Ges respirabons vertes au sein du bosu b t pr server ii pr sence d algnements d aitees OT AMrmer le caiset re vert de lihe de M ry p7 Tt Poursuivre le madiage pi ton sur toute ja commune en coniortast iet serdes et cuoed chers entrants et en assurant la connenon des novveles So ralions su t pesu Die tonnes Powrsuvre une croissance d megraphique mod r e integram les objectifs de mixit ED Assurer un S veloppement et une diversification de l offre en logements per ai mettant S accro te l offre en logements locatifs sociaux Accompagner l votution de ls commune Pourswwvre l valorisation et l am nagement des esp ces pubs etrrmager la t atneben d une piacere devant l cole M tiers uhe overa viiuehe su le parc depus le rue Erarmbent astute on maage p ton entre la maine et Focos am nager une aiie d mur n berd de Seine retire e valeur kes kav iss Ant iget les besoins en quipements en r servant des kerains Dael Engager l vobation de la RD 190 MR Affimes le caract re ban de La R0190 A D REA
11. ions des constructions existantes et les annexes de 40 m d emprise au sol sont autoris es les nouvelles constructions ne sont pas admises le secteur Nha couvrant la construction de 3 pavillons face la Villa Paul Poiret le secteur Nhb d di la Villa Paul Poiret le secteur NL au sein duquel sont admis les quipements et constructions vocation de loisirs le secteur Ns sp cifique la Seine gs 9 2 S s Tr NN OUA PAR RL Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 Les mesures de protections dict es par le PLU Sont prot g s au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme les b timents les plus caract ristiques de la commune le lavoir du Marais et le lavoir des Chantereines gt Leur d molition est interdite les travaux qui les concernent doivent respecter leurs caract ristiques les murs de la Chevet Rue gt Les murs doivent tre conserv s leur percement est toutefois autoris les travaux ne doivent pas remettre en cause leur caract ristique le bassin de r ception du ru Ce bassin doit rester apparent Rappel des objectifs du PADD i LI Valoriser le patrimoine b ti ancien dans le village tout en permettant une diver sit du paysage urbain lt mettre en valeur les lavoirs Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 Les mesures de protectio
12. ns dict es par le PLU Rappel des objectifs du PADD Sont prot g s au titre de l article L 123 1 7 P Prot ger les perspectives sur les paysages agricoles du code de l urbanisme Pr server la pr sence d alignements d arbres les perspectives sur les espaces ag ricoles La maintenir une ouverture visuelle sur le parc depuis la rue Erambert pour prot ger la vue depuis le Chemin des Hautes Groux y or CLosrAyx les perspectives sur le parc de centre bourg gt au sein de ces perspectives les constructions sont interdites les alignements d arbres les plus remarquables de la commune gt les plantations peuvent tre remplac es mais la logique d alignement doit tre conserv e Cabinet HUBERT laboration du PLU de M zy sur Seine 29 avril 2009 Les espaces bois s class s et les emplacements r serv s Les espaces bois s class s p Rappel des objectifs du PADD l ensemble des espaces bois s class s du KET Conforter et mettre en valeur les espaces bois s POS prot g s au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme a t conserv gt l exception de l emplacement r serv pour la r serve d eau cette protection couvre notamment le Bois de M zy le Bois du Pas des Juliennes de Seraintrus Les emplacements r serv s ont t report s sur le plan de zonage les ER non r alis s dans le cadre du POS ont t int gr s de nouveaux
13. s sur la zone habitation commerces les conditions de desserte des constructions par les r seaux l implantation des constructions par rapport aux voies aux limites s paratives les unes par rapport aux autres i _ a gt 4 mi l emprise au sol des constructions elle correspond l empreinte de la construction sur le terrain b tir exemple sur un terrain de 1 000 m2 une emprise au sol limit e 35 autorise la r alisation de 350 m au sol 1 000 x 0 35 350 m S IA la loi a fortement limit les r gles fixant les minima parcellaires le PLU ne d finit plus de superficie minimale pour rendre un terrain constructible Le r glement d finit notamment la hauteur maximum des constructions gt pour r pondre aux objectifs du PADD le PLU d finit les modalit s de calcul de la hauteur pour les terrains en pente ANNN Prendre en compte le relief dans les operations de constructions l aspect des constructions gt concernant notamment les cl tures les toitures les normes de stationnement le traitement des espaces libres et des plantations le coefficient d occupation des sols gt Le c fficient d occupation du sol COS correspond au nombre de m de construction autoris proportionnellement la superficie du terrain exemple sur un terrain de 600 m2 un COS limit 30 autorise la r alisation de 180 m b tir 600 x 0 30 180 m M zy sur Sein
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