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1. JUSTICE Adjudication mode d emploi 10000 211000 s la barre du tri bunal de grande ins tance de Thonon les ench res se jouent entre robes noires 220000 Adjudg 220000 Bien acquis une maison de 90 m situ e Veigy Foncenex mise prix initialement 160000 Loin des canaux tradition nels de l agence immobili re ou du particulier particulier le nouvel acqu reur court de puis plus de quatre ans les ventes aux ench res pu bliques pour trouver une mai son C est chose faite Une bonne opportunit livre t il Pourquoi avoir opt pour ce biais l 7 Tout est clair d s le d part c est encadr par des avocats et des magistrats il n y pas de discussion pos sible En apparence c est effecti vement un bon coup 10 15 inf rieur aux prix du march Mais aux 220000 d ench res s ajouteront en core environ 20 de taxes et frais de repr sentation soit au total pr s de 265000 El pine dans le marteau notre acqu reur h rite aussi de la charge d expulser le propri taire saisi et de proc der la r novation des lieux partiel lement saccag s par ce der a as kaa ai 1 Tg m Eg ma h E La Case Ta in l l EE n dr ei T un Ps rs it ns Di re img bea Wi mE n EPL an Benin se Ele 3 TLJ RER ja es i n jm TN E e 9 pan an jaa Georges Rimondi avocat au barreau de Thonon devant2. d hui encore plus rigoureuse sur le respect des r gles de droit La saisie peut avoir des cons quences gravissimes d un point de vue humain Que la r forme en ranforoe leas modalit s ect plut t rassurant cela signifie que ce type de proc dure ne peut tre soumise au simple Caprice d un cr ancier Quel est le r le de l avocat dans ce type de dossiers x L avocat c est le techni cien qui fait la proc dure ce n est pas un agent immobi lier Il est uniquement un conseil sur le plan technique de l acquisition Lui seul a le pouvoir d ench rir C est pourquoi lors de l audience les cr es 11 y a oblimation pour le candidat l acqusi ton de se faire repr senter par un avocat Quels conseils donner au candidat l acquisition f l ne doit pas tre press savoir patienter deux trois quatre ventes Prendre tous les renseignements aupr s de son avocat le nroc s ver bal descriptif le cahier des conditions de vente et profi ter de la possible visite orga nis e par l huissier pour voir le hien s Y B
3. les annonces l gales d adijudication du tribunal de grande instance nier Alors si belle affaire C est un moyen d acqu rir qui m rite l attention A condition de bien s informer et de prendre tous les renseigne ments sur le bien convoit il est encore possible d acqu rir dans de bonnes conditions conomiques livre Georges Rimondi avocat dont le cabi net traite un grand nombre de saisies immobili res Plus il y a de pr ts plus il y a de saisie Apr s un boom dans les an n es 680 l adjudication avait connu un net ralentissement dans les ann es 90 avant de repartir sur les chapeaux de roues aujourd hui Sur le seul ressort du tribunal de Thonon quatre cing ventes sont ainsi org nis es en moyenne chaque mois La m canique Saisie et vente aux ench res immobili res suivent scrupul leusement la courbe des cr dits bancaires Dans le courant des ann es 80 on a pu observer un assou plissement des conditions d acc s aux pr ts immobiliers D but des ann es 90 face tous les incidents de paie ment les banques ont durci leurs conditions de cr dit C est un peu ce que l on ob serve aujourd hui aux tats Unis avec la crise des sub primes 1 analyse Georges Rimondi LEXIQUE E Adjudicateur le plus offrant lors des ench res la barre celui quiemporte donc la vente Cahier des conditions de vente c est le document qui consigne toutes les informations inh
4. rentes la vente Audience des cri es audience du tribunal au cours de laquelle il est proc d aux ventes L origine provient probablement du fait que les annonces de vente et les ench res taient faites haute et forte voix pour se faire entendre SUBPRIMES 1 E Syst me am ricain de cr dit risques accord un emprunteur qui n offre pas les garanties suffisantes pour b n ficier d un taux normal En clair des pr ts hypoth caires offerts des m nages incapables de les rembourser Autrement dit c est statis tique Plus de pr ts accord s donc plus de risques d inci dents de paiement a fortiori avec des pr ts aux v riable donc plus de biens saisis et en bout de course de ventes aux ench res Virginie BORLET L avocat n est pas un agent immobilier 6 eorges Rimondi est avo cat au barreau de Iho non Dans quels cas est lanc e une proc dure d adjudica Hon L adjudication ne peut concerner qu un d biteur qui aura inscrit une hypoth que et qui n est plus en mesure d acquitter sa dette Dans leur quasi totalit les ventes se font l initiative d un cr ancier Et dans la majorit les cac la ronioca amano ent de l organisme pr teur soit du syndicat de copropri t qui engage une proc dure pour stopper l h morragie en cas de non paiement des charges de copropri t Re cemment r form e la proc dure de vente aux ench res se veut aujour
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