Partage des responsabilités entre le syndicat et les copropriétaires
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1. Copropri taire D rogation nonobstant les obligations du copropri taire en vertu de la d claration l effet qu il doit asumer seul le ramonage des chemin es et les co ts associ s le syndicat en assume la coordination et le paiement vu les risques d incendie la n cessit d assurer la protection des parties communes et le respect des exigences des assureurs Ramonage aux deux ans 2010 2012 etc PARTAGE RESPONS D CO9 3 docx 2010 08 13 18 l ments structurels R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil Responsabilit Syndicat ou copropri taire Commentaires Balcons et porches avant en ciment et brique entr e principale Balcons en porte faux Balcons en retrait 2 tage Terrasses arri re D claration P 1 t 1 ch 2 s 2 a 2 p 5 P 1 t 1 ch 3 s 1 p 5 P 1 t 1 ch 3 s 3 a p 6 P 2 t 1 ch 2 p 20 21 P 2 t 1 ch 3 s 2 p 22 P 2 t 1 ch 3 s 3 a p 23 P 2 t 1 ch 3 s 3 b 2 p 23 R glements nos 4 et 5 C c Q arts 1043 1064 1071 Avis juridique Boucher Legault Paradis 05 09 84 Param tres concernant les terrasses arri re Mai 05 Syndicat Copropri taire D rogation nonobstant les obligations du copropri taire en vertu de la d claration l effet qu il doit assumer seul les co ts d entretien des parties communes son usage exclusif le syndicat peut en d ci2. l ext rieur des D claration P 2 t 1 ch 2 p 20 21 P 2 t 1 ch 3 s 2 p 22 Copropri taire Choix des mod les selon la d cision du Conseil d administration maisons R glement no 5 Lignes directrices partie 2 D claration Copropri taire Entretien et remplacement P 1 t 1 ch 2 s 2 b 2 p5 P 2 t 1 ch 2 p 20 21 Portes de garage R glement no 5 Syndicat tablit des crit res d harmonie Lignes directrices partie 2 couleur design etc Peinture des portes d origine selon programme tabli D tecteurs de monoxyde de carbone fum e Code du b timent R glementation municipale Copropri taire Selon les provisions du Code du b timent et de la r glementation municipale etc Panneau d entr e d lectricit D claration P 1 t 1 ch 2 s 1 d p 4 P 2 t 1 ch 2 p 20 21 Copropri taire Le Conseil d administration recommande de faire v rifier par un professionnel l tat du panneau d entr e d origine et au besoin de le remplacer PARTAGE RESPONS D CO9 3 docx 2010 08 13 l ments structurels R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil Responsabilit Syndicat ou copropri taire Commentaires D claration Les recommandations d une tude Fournaise P 1 t 1 ch 2 s 1 d p 4 Copropri taire par le Comit d harmonisation ont t P 2 t 1 ch 2 p 20 21
3. Commentaires Balcons et porches avant en ciment et brique entr e principale Balcons en porte faux Balcons en retrait 2 tage Copropri taire Balcons en porte faux et balcons en retrait l tage Garder les surfaces nettoy es et libres feuilles mortes bois de chauffage etc pour viter les infiltrations d eau et dommages la surface et la structure pourriture des soliveaux Le copropri taire est responsable de l entretien sauf de la teinture ainsi que de la r paration et du remplacement des l ments autres que la structure rampes etc Terrasses arri re Toute d t rioration due sa n gligence ou sa faute lui sera suite imputable et la r paration sera sa charge D claration Accord pr alable du Conseil P 2 t 1 ch 2 p 20 21 Respect de l harmonie Puits P 2 t 1 ch 3 s 2 p 22 Copropri taire Ex cut s selon les r gles de l art de lumi re P 2 t 1 ch 3 s 3 a p 23 Doit en assumer Penti re R glement no 5 responsabilit par crit Fen tres et portes patio D claration P 1 t 1 ch 2 s 2 b 2 p 5 P 2 t 1 ch 2 p 20 21 P 2 t 1 ch 3 s 2 p 22 Lignes directrices partie 3 Copropri taire Selon la d claration constituent des parties exclusives En assurer le bon tat ses frais de m me que le remplacement selon les crit res d harmonie approuv s par le Conseil Peinture D claration E
4. Section 3 b 2 du chapitre 3 du titre 1 de la partie 2 p 23 Page 23 de la d claration O O O O O Avis juridiques Ces r f rences sont les avis juridiques soumis au Conseil d administration sur des points particuliers de la d claration R glement no 5 s agit du r glement no 5 adopt en assembl e g n rale C c Q art 1044 L article sp cifique du Code civil du Qu bec relatif la copropri t R VISION DE LA D CLARATION Tel q ue recommand par le Comit ad hoc sur les finances lors de l tude dont le rapport a t soumis au Conseil d administration celui ci s est engag aupr s des copropri taires proc der l examen de la D claration de copropri t en vue de la clarifier et de l adapter aux besoins actuels ainsi qu au Code civil du Qu bec AUTRES QUESTIONS Les copropri taires souhaitant recevoir une copie du pr sent document peuvent s adresser au gestionnaire qui leur en fera parvenir une sans frais Pour toute explication compl mentaire les copropri taires peuvent s adresser au gestionnaire ou un membre du Conseil d administration Le pr sent guide ne saurait servir de substitut la D claration de copropri t ni au Code civil du Qu bec PARTAGE RESPONS D CO9 3 docx 2010 08 13 TABLEAU SOMMAIRE DU PARTAGE DES RESPONSABILIT S ENTRE LE SYNDICAT ET LES COPROPRI TAIRES MISE JOUR D CEMBRE 2009 l ments structurels R f rences D claration Avi
5. t Un certain nombre de r glements ont t adopt s au cours des ann es lors des assembl es g n rales annuelles lls concernent des aspects particuliers de la vie en communaut dans le respect de la d claration et du civisme d int r t commun Des copies sont disponibles aupr s du gestionnaire sans frais On peut aussi les consulter sur notre site au wwvw jardinsduch teau com e Code civil s agit du Code civil du Qu bec en mati re de copropri t et ayant force de loi Les copropri taires qui ont acc s un exemplaire peuvent le consulter au besoin MODE D EMPLOI DU TABLEAU SOMMAIRE Le tableau ci apr s comporte quatre colonnes e l ments structurels e R f rences e Responsabilit e Commentaires Le contenu des colonnes 1 3 et 4 est suffisamment explicite pour ne pas n cessiter d explications La colonne 2 intitul e lt R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil gt donne les r f rences aux documents sur lesquels s appuient les descriptions sommaires du partage des responsabilit s entre le syndicat et les copropri taires individuels tel qu apparaissant aux autres colonnes Les r f rences sp cifiques se lisent de la fa on suivante PARTAGE RESPONS D C09 3 docx 16 2010 08 13 D claration de copropri t ex P 2 t 1 ch 3 s 3 b 2 p 23 P 2 Partie 2 de la d claration t 1 Titre 1 de la partie 2 ch 3 Chapitre 3 du titre 1 de la partie 2 s 3 b 2
6. SYNDICAT LES JARDINS DU CH TEAU PARTAGE DES RESPONSABILIT S L MENTS STRUCTURELS GUIDE PRATIQUE CONTEXTE maintes occasions lors des assembl es g n rales annuelles de rencontres de consultation avec les copropri taires ou lors de l arriv e de nouveaux copropri taires plusieurs ont demand des explications concernant le partage des responsabilit s entre le syndicat et les copropri taires individuels concernant les travaux d entretien et de r fection des infrastructures DOCUMENTS DE R F RENCE Ainsi qu il appara t dans le tableau ci apr s les documents de r f rence qui ont servi la compilation du partage des responsabilit s entre le syndicat et les copropri taires individuels sont les suivants e D claration de copropri t Celle ci devrait tre entre les mains de chaque copropri taire acquise lors de lachat de la maison et transmise par le copropri taire pr c dent lors des formalit s devant le notaire Des copies sont disponibles aupr s du gestionnaire moyennant des frais administratifs On peut aussi la consulter sur notre site au www jardinsduch teau com e Avis juridiques Le Conseil d administration poss de dans ses dossiers les originaux des avis soumis par les conseillers juridiques retenus concernant l interpr tation de certains aspects particuliers de la d claration Des copies sont disponibles aupr s du gestionnaire moyennant des frais administratifs e R glements de la copropri
7. der autrement voir ci apr s s il y va de l int r t commun Teinture surfaces en bois Balcons et porches avant en ciment r parations du balcon des marches et des fondations en ciment et brique Structures en bois r paration et remplacement et non des l ments tels que les rampes etc des balcons en porte faux et des balcons en retrait pour cause d usure normale Balcons et porches avant en ciment C ramiques tapis et entreposage du bois de chauffage sont interdits car ils peuvent endommager la surface et causer des infiltrations d eau dans le garage ou le sous sol Ne pas endommager les surfaces par l utilisation inappropri e d outils contondants Terrasses arri re Garder les surfaces nettoy es et libres feuilles mortes bois de chauffage etc pour viter les infiltrations d eau et les dommages la surface et la structure pourriture des soliveaux Le copropri taire peut modifier la terrasse arri re ses frais selon les crit res approuv s par le Conseil Voir Param tres concernant les terrasses arri re mai 2005 Le copropri taire est responsable de l entretien sauf la teinture ainsi que de la r paration et du remplacement des l ments en bois et des structures PARTAGE RESPONS D CO9 3 docx 2010 08 13 l ments structurels R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil Responsabilit Syndicat ou copropri taire
8. ndicat Les Jardins du Ch teau P 2 t 3 ch 1 s 6 p 33 34 est administr par un conseil dont les membres administrateurs sont lus Administration Syndicat par les copropri taires en assembl e g n rale g n rale selon les modalit s pr vues la d claration Remplacements ponctuels par voie de consultation PARTAGE RESPONS D C09 3 docx 2010 08 13 Les renseignements ci dessus sont fournis titre indicatif lis sont assujettis la D claration de copropri t aux r glements et aux lignes directrices ou aux param tres du Syndicat les Jardins du Ch teau ainsi qu aux dispositions du Code civil du Qu bec en la mati re titre suppl tif R vis en d cembre 2009
9. nsemble du projet peint aux 3 ou 4 ext rieure P 2 t 3 ch 1 s 6 b k p p 34 Syndicat ans selon les besoins suite 35 inspection par le syndicat D claration D rogation nonobstant les D neigement des marches avant en ciment P 1 t 1 ch 3 s 3 a p 6 P 2 t 1 ch 2 p 20 P 2 t 1 ch 3 s 3 a p 23 P 2 t 1 ch 3 s 3 b 2 p 23 C c Q art 1044 Copropri taire obligations du copropri taire en vertu de la d claration le syndicat assume les frais du d neigement dans l int r t commun Par ailleurs le copropri taire doit viter d endommager la surface en particulier par le d gla age par percussion PARTAGE RESPONS D CO9 3 docx 2010 08 13 20 l ments structurels R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil Responsabilit Syndicat ou copropri taire Commentaires D claration Ma onnerie et P 2 t 3 ch 1 s 6 b k et p p 34 Syndicat Par contrat d entrepreneur Travaux brique essentiels chaque ann e C c Q art 1044 D claration Syndicat Toutes les boites refaites en bois Bo tes fleurs P 2 t 3 ch 1 s 6 b k et p p 34 35 Copropri taire trait Teinture Responsable de l am nagement et de l entretien sauf pour les arbres clairage des rues D claration P 2 t 1 ch 4 b p 25 Syndicat Entretien des luminaires et frais d lectricit Luminaires
10. s juridiques R glements Code civil Responsabilit Syndicat ou copropri taire Commentaires Toitures et mansardes en bardeaux D claration P 1 t 1 ch 2 s 2 a 2 p 5 Syndicat Programme de r fection des toitures compl t en 2002 sauf pour les toitures en bardeaux sur les cabanons des terrasses Lucerne Programme de r fection des mansardes en cours d ex cution selon programme d butant 2004 et se poursuivant jusqu en 2012 Toits terrasses Unit s Lucerne D claration divers CA 17 03 85 10 11 05 Avis juridiques Legault Paradis 12 84 DeGrandpr JoliCoeur 09 05 Copropri taire Conseil administration doit se conformer aux avis juridiques 2 les toits terrasses Lucerne sont des parties exclusives dont les co ts d entretien et remplacement rel vent de chaque copropri taire ss Entretoits D claration P 1 t 1 ch 2 s 2 a 2 p 5 P 2 t 1 ch 2 p 20 21 P 2 t 1 ch 3 s 3 a p 23 Copropri taire Inspection par le syndicat t 2001 Recommandations transmises chaque copropri taire concern en d cembre 2001 insuffisance d isolant d gagement des bouches ventilation correction des ventilateurs salles de bain d bouchant dans entretoit cas particuliers Bouches de ventilation d gag es aux frais du syndicat Ramonage chemin es de foyers D claration P 2 t 1 ch 2 p 17 18 20 C c Q arts 1043 1064 1071
11. transmises dans le bulletin Entre nous d cembre 2001 Consultation sur le site Internet D claration Copropri taire R parations la fondation assum es Garage P 1 t 1 ch 2 s 2 a 1 p 5 par le syndicat dans certaines P 2 t 1 ch 2 p 20 21 Syndicat circonstances D claration D neigement par l entrepreneur et P 1 t 1 ch 3 s 3 b p 6 pavage aux frais du syndicat selon Pavage P 2 t 1 ch 3 b 3 p 24 les besoins prioritaires Entr es de Syndicat garage C c Q art 1044 De nombreuses entr es d j refaites Autres entr es seront refaites selon les priorit s Goutti res D claration Programme d entretien et de pluviales P2 t 3 ch 1 s 6 b k p p 34 35 Syndicat nettoyage annuel et aussi selon les besoins D claration Services contractuels selon les Extermination P 2 t 3 ch 1 s 6 b k p p 34 35 Syndicat besoins D claration Entretien et r parations majeures Pavage P 1 t 1 ch 3 s 1 p 5 6 selon les besoins des rues P 2 t 3 ch 1 s 6 b k p p 34 35 Syndicat C c Q art 1044 D claration Frais partag s entre les syndicats P 1 t 1 ch 3 s 1 p 5 6 selon le document original de la P 2 t 1 ch 4 a p 25 constitution de la copropri t R seaux Syndicats souterrains C c Q art 1044 Jardins du Nettoyage et inspection video des pluvial Ch teau gouts tests de pression d aqueduc sanitaire et Neufchatel compl t s Rapport d entrepreneur aqueduc Monsarrat LILI so
12. umis afin de satisfaire aux exigences de la Ville de Gatineau en vue de leur municipalisation en 2010 suivre PARTAGE RESPONS D CO9 3 docx 2010 08 13 22 l ments structurels R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil Responsabilit Syndicat ou copropri taire Commentaires Entretien D claration Selon les termes de contrats avec un courant des P 1 t 1 ch 3 s 1 p 5 6 entrepreneur l entretien paysager et espaces P 2 t 1 ch 3 s 3 b 3 p 24 Syndicat le d neigement pendant 2 p riodes communs P 2 t 3 ch 1 s 6 b k p p 34 de 6 mois de l ann e 35 mondage D claration mondage des arbres avoisinant les dans les P 2 t 1 ch 3 s 3 b 1 p 23 Syndicat maisons selon les recommandations espaces d un expert Travaux urgents selon communs les besoins D claration Pr l vements de 22 en moyenne Participation P 1 t 2 p 9 par mois pour chaque copropri taire l Association P 1 t 3 ch 1 p 10 Syndicat inclus dans les contributions aux frais r cr ative P 2 t 3 ch 1 s 7 p 36 annuels du syndicat P 2 t 3 ch 2 s 1 SS 2 p 42 D claration Selon les termes d un contrat annuel Gestion P 2 t 3 ch 1 s 3 p 33 avec la firme de gestion responsable courante de la Syndicat au Conseil d administration par copropri t C c Q Article1085 entremise du gestionnaire d sign par la firme D claration Le Sy
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