Pour ceux qui veulent construire
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1. LES PLANS DE FA ADE chelle du 1 50e au 1 100e Ils servent donner une id e juste des proportions et de la composition des difices cr s Vous y indiquerez l orientation des fa ades et pignons les mat riaux les d tails volets chemin e descente d eau garde corps LES COUPES chelle du 1 100e au 1 50e Elles servent pr ciser comment le b ti et les espaces am nag s s adaptent au relief et quelles modifications du relief va g n rer le nouveau b timent Elles indiquent l int rieur et les abords des constructions futures Vous y indiquerez le profil du terrain naturel les hauteurs entre niveaux le mode constructif fondations charpente murs cloisons le type de relation verticale escalier mezzanine loggia demi niveau les baies de fa ade et de toiture les limites du terrain les l ments d accompagnement cheminement terrasse plantations Fa ade Nord Ouest Lu a H imdti tiddi A Zeen SEENEN TEMMAIIE RAYELALE Bois KM euer Coupe AA CONTUR LEDO LES PLANS DE NIVEAUX chelle du 1 50e au 1 100e Ils servent une meilleure compr hension du projet et la v rification des surfaces Vous tablirez un plan par tage et vous y indiquerez la direction du Nord les murs pleins2. On le demande la mairie son d lai d obtention est d environ 2 mois et il est valable 1 an partir de sa d livrance Le cahier des charges du lotissement Dans un lotissement le cahier des charges est joint l acte de vente du terrain Il pr cise les prestations sp cifiques celui ci aspect et implantation des constructions cl ture et portail ainsi que les mat riaux de sols et les essences v g tales La charte architecturale et paysag re de la commune Dans certaines communes de la Somme il existe e Une charte paysag re qui rappelle les caract ristiquessarchitecturales de la commune et les recommandations soit pour les constructions neuves soit pour les r habilitations Elle peut tre annex e la Carte Communale e Une charte d am nagement qui pour harmoniser l espace public et les espaces priv s recommande une palette de mat riaux de couleurs ou d essences v g tales pour le fleurissement ou les haies par exemple Le PLU d termine l affectation de la zone o se situe votre parcelle Ce document d urbanisme a pour objectif de ma triser le d veloppement d une commune long terme dans l int r t collectif Il limite donc les possibilit s de construire En g n ral seules les zones U sont imm diatement constructibles N AU Zone naturelle et Zone naturelle non foresti re quip e r serv e l urbanisation future A Zone naturelle U vocation agricole Zon
3. E vi s OYK e g EE nt Ge ef H a do A AN cq ue SW yY KN ER d our ceux QUI veuleni construire une MAISON Etudier avant de d cider memmmmmmmm FT I1 L 3 gt AS De r Construire ou agrandir une maison est un engagement important et long terme pour une famille Faute d exp rience des erreurs peuvent tre commises le lieu n est pas id al le terrain n est pas bon la construction ne correspond pas aux attentes le co t global est sup rieur aux moyens financiers disponibles Ce guide est donc destin ceux qui veulent prendre le temps de r fl chir avant de construire leur maison mieux pr voir mieux s organiser mieux choisir son terrain et sa ma trise d uvre avoir un avis plus critique Il offre galement des informations pour l laboration des dossiers administratifs et renseigne sur les diff rents services et associations de la Somme qui peuvent les conseiller Parce que la maison fait partie du cadre de vie quotidien et qu elle constitue un fondement de nos villes et de nos villages parce que la pr servation et la modernisation du patrimoine d partemental r sident dans le bon quilibre entre r gles collectives et libert d expression individuelle le C A U E la DDE et le Conseil g n ral de la Somme s associent pour diter ce guide destin ceux et celles qui veulent y contribuer Alain GEST Hubert HENNO Mich le JOIGNY D put de la Somme Pr sident
4. r alisations Comparez les prestations qui sont offertes qualit s techniques et esth tiques de la maison et des am nagements int rieurs et ext rieurs respect des co ts des d lais et des prix les services rendus Apr s avoir annonc votre budget pr visionnel comparez leurs offres en mettant en regard la qualit architecturale et le prix global travaux tudes services V rifiez les garanties professionnelles Avant tout engagement v rifiez les garanties professionnelles de chaque intervenant dipl mes qualifications et labels responsabilit s professionnelle et d cennale inscription au registre du commerce inscription l Ordre des Architectes V rifiez les responsabilit s professionnelles V rifiez galement que votre constructeur votre ma tre d uvre et les entreprises sont assur s pour couvrir leurs responsabilit s respectives dans l op ration Garantie de livraison Elle permet d obtenir de votre constructeur l ach vement des travaux et la livraison de votre maison dans les d lais et au prix convenus dans le contrat R ception des travaux C est l acte par lequel le ma tre d ouvrage accepte avec ou sans r serves ou n accepte pas les travaux Elle constitue le point de d part des diff rentes garanties gt Garantie de parfait ach vement 1an Elle vous permet d obtenir de votre constructeur ou de votre entreprise pendant 1 an compter de la r ception des tr
5. Pour le ravalement d une fa ade e Pour la modification de l aspect ext rieur d une Construction existante Par exemple percer ou supprimer une fen tre remplacer les menuiseries cr er un balcon changer D toiture e Si vous rigez ind pendamment de votre construction principale une cl ture b tie mur grille grillage ou v g tale haie une d claration de cl ture est requise dans certaines communes de la somme QUAND FAUT L UN PERMIS DE D MOLIR En cas de d molition d un b timent ou d une partie de b timent m me s il est destin tre reconstruit le permis de d molir est obligatoire dans un espace prot g et dans certaines communes de la Somme Pour calculer la surface d clarer ne pas confondre SHOB et SHON La Surface Hors uvre Brute SHOB Elle est constitu e de la somme des surfaces de chaque niveau y compris L paisseur des murs Les combles et les sous sols am nageables ou non Les balcon terrasse toiture terrasse m me inaccessibles Seules les terrasses de plain pied avec le rez de chauss e ne sont pas compt es Rn Aprendre en compte A ne pas consid rer La Surface Hors Oeuvre Nette SHON Elle s obtient en d duisant de la SHOB les surfaces de plancher suivantes a Les parties de comble et de sous sol d une hauteur inf rieure 1 80 m b Les combles non am nageables en raison d une impossibilit supporter une char
6. du CAU E Directrice D partementale Pr sident du Conseil g n ral de l Equipement L architecture est la fois une r flexion et une action qui n cessitent diff rentes tapes dont aucune n est n gliger ETUDIER DES HYPOTHESES D finition du programme id ab recherche de terrains recherche d informations d finition d un plan de financement visite d exemples A ce stade procurez vous le certificat d urbanisme de la parcelle envisag e CHOISIR LA MA TRISE D UVRE Auto construction mod le cl en main maison sur mesure CONCEVOIR LE PROJET Esquisses Avant projet Ace stade d posez le permis de construire ou la d claration de travaux Projet d taill CHOISIR LES ENTREPRISES Analyse des offres Ftablissement des march s de travaux CONDUIRE LE CHANTIER Travaux pr alables Gros uvre second uvre Finitions cl tures plantations V rification de l avancement des travaux Etablissement des comptes de travaux R CEPTIONNER LES TRAVAUX Ace stade d posez une d claration d ach vement de travaux SOMMAIRE Allier d sirs moyens et contraintes Appr cier les qualit s d un terrain V rifier les conditions de constructibilit Choisir la ma trise d uvre Se rep rer dans les d marches administratives Constituerle dossier de plans A qui s adresser dans la Somme 20 24 ALLER DESRS MOVENS CONANTE En archi
7. la pr servation et la gestion des Espaces Naturels Sensibles Taxe D partementale CA U E TD CAUE Elle s applique au titulaire du permis de construire Elle sert financer l information la formation et la sensibilisation dans les domaines de l Architecture de l Urbanisme de l Environnement travers l aide au fonctionnement du Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement Ces taxes sont toutes exigibles dans les communes de la Somme Toutefois la TLE n est pas exig e dans certaines communes Des exon rations sont possibles APRR CIR LES QUALTES D UN TERRAN I Prenez le temps de choisir votre terrain visitez en plusieurs assurez vous que les caract ristiques de chacun correspondent votre mode de vie LA LOCALISATION DANS LA COMMUNE Le terrain est il constructible et sous quelles conditions Est il soumis des servitudes ou des nuisances qui ne sont pas per ues a priori Est il proche d une route fr quent e d une activit polluante ou loign mais dans le sens des vents dominants Ces sources de bruit d odeur d ins curit peuvent tre inexistantes au moment de l achat mais pr vues court ou moyen terme Cela peut il nuire votre qualit de vie Quels sont les services commerces et animations proximit Quelles sont les conditions d acc s actuelles et futures Est ce un terrain enclav est il libre d acc s La voie d acc s est elle en bon ta
8. masses sch ma des fa ades cr er ou modifier avant et apr s travaux avec indication des mat riaux et des couleurs si c est un changement de l aspect ext rieur de la construction croquis de la cl ture avec indication des mat riaux si c est une cr ation de cl ture Dans certains cas peuvent tre demand s le plan de l extension des photographies une notice explicative Dur e de l instruction 1 mois compter du d p t de la d claration Ce d lai peut tre port 2 mois si l instruction du dossier n cessite la consultation de plusieurs services D cision d lai validit Selon le cas d crit pr c demment si aucune opposition ou prescription n est exprim e dans le d lai de 1 2 mois les travaux peuvent commencer conformes la demande Les travaux doivent commencer dans un d lai de 2 ans et ne doivent pas tre interrompus plus d 1 an Affichage Votre d claration de travaux doit tre affich e en mairie par la commune et sur un panneau de chantier visible depuis la voie publique par vos soins CONTE LE DONNER DE PLAN LE CARTOUCHE Le cartouche est appos sur chaque document il indique le nom du demandeur et de l auteur du projet l adresse du projet l objet de la demande construction extension la date Tous les documents doivent comporter le cachet et la signature du demandeur et de l auteur du projet Cartouche Gg maitre d ouvra
9. visionnel des travaux L architecte vous aide trouver la meilleure r ponse entre vos besoins vos moyens financiers les contraintes et la qualit architecturale que vous recherchez SEREPERER DANS LES D MARCHES ADMINITRATIVES I I Les d marches administratives sont diff rentes selon la nature des travaux et la dimension des surfaces cr es QUAND FAUT IL UN PERMIS DE CONSTRUIRE e Pour une construction enti rement neuve sur un terrain nu e Pour une construction neuve d une surface hors uvre brute SHOB de plus de 20 m2 soit en agrandissement d une construction existante soit isol e Par exemple cr ation d une pi ce d habitation garage atelier abri appentis m me sans fondations e En cas de changement de destination d un b timent existant Par exemple reconvertir une grange ou un local commercial en habitation Les travaux r alis s doivent tre conformes au projet figurant dans la demande Dans un d lai de 30 jours compter de la r ception des travaux vous devez adresser en mairie une d claration d ach vement des travaux Un Certificat de conformit sera d livr apr s une ventuelle v rification des travaux par les services comp tents QUAND FAUT IL UNE D CLARATION DE TRAVAUX 2 e Pour une construction neuve d une surface hors uvre brute SHOB de 20 m2 maximum Par exemple petite extension d une habitation atelier abri appentis m me sans fondations
10. avaux la r paration des d sordres signal s lors de celle ci gt Garantie de bon fonctionnement 2 ans Elle permet d obtenir de votre ma tre d uvre ou de votre constructeur et des entreprises pendant 2 ans compter de la r ception des travaux la r paration des d sordres affectant le fonctionnement des l ments d quipement gt Garantie d cennale 10 ans Elle permet d obtenir de votre ma tre d uvre ou de votre constructeur et des entreprises pendant 10 ans compter de la r ception des travaux la r paration des d sordres affectant la solidit de votre maison ou la rendant impropre l habitation Pourquoi faire appel un architecte L architecte est un ma tre d uvre C est un partenaire comp tent et ind pendant qui vous conseille chaque tape du projet Il vous assiste d s la s lection du terrain la faisabilit la connaissance et le respect des diff rentes r glementations urbaines thermiques sanitaires la conception du projet les d marches administratives le choix des entreprises la surveillance et la coordination de chantier la r ception des travaux Il sugg re mais vous d cidez Vous pouvez solliciter un architecte pour des missions partielles diagnostic faisabilit ou des missions de ma trise d uvre compl te Le co t de la mission est calcul selon la nature du service rendu et la complexit du projet donc forfaitairement ou selon le montant du co t pr
11. cellier grenier cave atelier serre abti Etablissez le sch ma des relations entre ces fonctions leur autonomie ou leur degr d intimit le type de liaison ou de s paration que vous souhaitez entre elles Puis selon vos go ts et vos souvenirs d finissez les espaces que vous associez ces activit s Confrontez et enrichissez chaque activit des caract ristiques du site M me si au d but elles apparaissent comme des contraintes l aspect de la rue et des b timents voisins la configuration des parcelles le cadre b ti et v g tal environnant le relief une vue d favorable chez les voisins un alignement obligatoire Etes vous pour la qualit environnementale dans la maison C est d abord avoir une exigence de qualit architecturale Concevoir une maison adapt e la commune et au terrain naturel sans provoquer de nuisances Concevoir une maison qui y cr e un environnement b ti et paysager confortable pour votre famille C est galement avoir des exigences sur des choix plus sp cifiques dont vous pouvez discuter avec votre ma tre d uvre ou votre constructeur Trouver la bonne ad quation entre mode d isolation et mode de chauffage et ventilation Tirer parti des apports naturels eau pluviale nergie solaire sans les gaspiller Choisir des techniques alternatives de production d nergie nergie solaire nergie bois Choisir des mat riaux naturels bois to
12. e quip e constructible Le r glement du Plan Local d Urbanisme de la commune ou d faut le R glement National d Urbanisme RNU garantissent la coh rence d ensemble du paysage et du patrimoine Ils renseignent sur des r gles collectives appliquer concernant Le volume hauteur largeur longueur et la forme g n rale des b timents que vous tes autoris s construire La position des b timents dans la parcelle la distance entre eux et les limites de propri t et le rapport entre cette distance et la hauteur maximum H hauteur l gout du b timent D distance autoris e D1 par rapport la rue D2 par rapport aux voisins D3 entre b timents sur une m me parcelle Des prestations architecturales sp cifiques la commune un choix s lectif de mat riaux et de couleurs mais aussi un mod le de composition de fa ade ou de toiture une toiture avec un pourcentage de pente un d bord de toiture un soubassement une forme de fen tre ou de porte Des prestations portant sur les abords particuli rement la mat rialisation des limites de propri t cl ture v g tale baie cl ture b tie muret grillage portail la position des bo tiers Des prescriptions particuli res selon les communes les EDF GDF T l phone zones l usage des b timents VARFER LE CONDITONS DE COMSRUCTALTE LA NATURE DU SOL Certains terrains sont constructibles mais peu
13. e Devaux 80300 Albert T l 03 22 64 11 90 Subdivision d AMIENS 42 rue Alexandre Dumas 80090 Amiens T l 03 22 33 56 80 Subdivision de CORBIE rue Jean Jaur s 80800 Corbie T l 03 22 96 42 00 Subdivision de DOMART EN PONTHIEU 11 rue de la Pr e 80620 Domart en Ponthieu T l 03 22 54 80 00 Subdivision de DOULLENS 20 bis avenue Flandre Dunkerque 40 80600 Doullens T l 03 22 77 72 72 Subdivision de FRIVILLE ESCARBOTIN 128 rue Henri Barbusse 80130 Friville Escarbotin T l 03 22 30 18 18 Subdivision de HAM 21 bis rue du Mar chal Leclercq 80400 Eppeville T l 03 23 81 00 33 Subdivision de MONTDIDIER route d Ailly sur Noye 80500 Montdidier T l 03 22 98 30 00 Subdivision de MOYENNEVILLE 22 route de B hen 80870 Moyenneville T l 03 22 24 09 73 Subdivision de OISEMONT 39 rue Jules Ferry 80140 Oisemont T l 03 22 25 41 80 Subdivision de P RONNE 1 avenue de la R publique 80200 P ronne T l 03 22 84 75 00 Subdivision de PICQUIGNY rue de la Cav e d Airaines 80310 Picquigny T l 03 22 51 52 90 Subdivision de POIX DE PICARDIE 26 rue du Viaduc 80290 Poix de Picardie T l 03 22 90 35 30 Subdivision de ROSIERES EN SANTERRE rue de Lihons 80170 Rosi res en Santerre T l 03 22 88 45 20 Subdivision de ROYE rue de la P cherie 80700 Roye T l 03 22 87 72 90 Subdivision de RUE route de Vercourt 80120 Rue T l 03 22 25 38 40 Pour l information sur les finance
14. egroup es dans un espace polyvalent activit s compatibles entre ces Le programme auquel vous aboutirez vous permettra de dialoguer avec un ma tre d uvre et de commencer concevoir la forme de votre future maison Ce programme permettra galement de confirmer sa position exacte dans la parcelle de choisir les mat riaux et les mises en oeuvre les plus appropri es de dialoguer avec les services en charge des autorisations administratives d valuer les meilleures conditions de r alisation Dans l approche budg taire il faut prendre en compte tous les co ts annexes notamment L assurance dite Dommages Ouvrage Le ma tre d ouvrage doit souscrire une assurance dite Dommages Ouvrage avant d entreprendre les travaux Elle permet d tre indemnis rapidement avant toute recherche de responsabilit en cas de d sordre fissures malfa ons Les taxes dont les plus courantes sont Taxe d Habitation Elle s applique au propri taire ou au locataire d une habitation Elle sert au fonctionnement des services municipaux Taxe Fonci re Elle s applique au propri taire Elle sert au fonctionnement des services municipaux Taxe Locale d Equipement TLE Elle s applique au titulaire du permis de construire Elle sert financer les quipements publics de la commune Taxe D partementale Espaces Naturels Sensibles TD ENS Elle s applique au titulaire du permis de construire Elle sert financer
15. et les cloisons les niveaux int rieurs escaliers rampes les ouvertures et l encombrement d ouverture de porte le nom et la surface des locaux les abords LA NOTICE DESCRIPTIVE Elle est destin e une meilleure compr hension de vos intentions et du parti architectural Elle comporte deux parties La description de l tat existant Vous y mentionnerez L aspect du terrain et de ses abords rues et parcelles voisines ou au del tous les l ments en relation avec la parcelle vue sur un beau paysage un monument une for t Les l ments physiques sur la parcelle surface forme relief plantation b timents existants talus r seaux nature du sol L architecture caract ristique alentour hauteur densit style mat riaux couleur dominante Le parti architectural et paysager Vous mentionnerez vos crit res de choix pour La position de la construction dans la parcelle les acc s L architecture g n rale de la construction principale et des annexes mat riaux ouvertures couleurs Les am nagements ext rieurs plantations cl tures abris stationnements Plan de rez de chauss e Zorten Ar LPTSAULON ASS H LIGNE 22 5 Ka BAINS En WC ab Hai A8 3 EE uien Ap t t A Auer 22 Ke AUVENT Mofni r COUR went 72 630 LI 530 ob I7 E 4 a ash Plan de l tage CH Bum CH
16. ge HUM DERORDA me Villalbaque TOLFTE RoueGoN PROJET Matjon INDIVIDUELLE 4 na de la Mputtique Socuo ST Van LES Foix auteur polt Aane KMON lu rue de la Vall e 02410 CHiET LE PLAN DE SITUATION chelle du 1 5000e au 1 25000e Ce plan peut tre tabli partir d un plan de ville d un E extrait de cadastre ou de PLU d une carte IGN S Il situe la parcelle et la construction future dans la commune Vous y indiquerez la direction du Nord si possible le Nord vers le haut de la feuille la localisation de la parcelle les angles de vues des photos en vue tr s loign e LE PLAN DES MASSES chelle du 1 500 au 1 200e Ce plan peut tre tabli partir d un extrait de cadastre ou d un plan de g om tre Il situe la construction future dans la parcelle la relation avec la rue et les constructions voisines la cour le jardin Vous y indiquerez la direction du Nord si possible le Nord vers le haut de la feuille les limites cot es du terrain les cotes des b timents dans les 3 dimensions longueur largeur auteur les courbes de niveaux les plantations existantes et futures les aires de stationnement les branchements aux divers r seaux eau assainissement lectricit la zone d pandage s il y a lieu les angles de vue des photographies
17. ge quelconque ou par l encombrement de la charpente c Les sous sols sans ouverture sur l ext rieur uniquement affect aux usages suivants garage cave chaufferie SHON SHOB a b c x 0 95 Coefficient de r duction correspondant aux paisseurs de l isolation thermique Rn Aprendre en compte A d duire chaufferie garage cave sans fen tre SEREPERER DANS LES D MARCHES ADMINITRATIVES I I La participation d un architecte la conception du projet et l tablissement du dossier de permis de construire est obligatoire qu il s agisse d une maison de la transformation ou l extension d un logement ou d un local Pour ceux qui construisent ou r habilitent pour eux m me cette participation est facultative si la surface hors oeuvre nette SHON de la maison apr s travaux est inf rieure 170 m2 LE PERMIS DE CONSTRUIRE Toute demande est d pos e la mairie contre r c piss de d p t par le propri taire du terrain son mandataire ou une personne justifiant d un titre lhabilitant construire sur le terrain Pr sentation de la demande 4 exemplaires minimum Tous les documents doiventeomporter le cachet et la signature du demandeur et de l auteur du projet e Formulaire Il existe des formulaires sp cifiques pour la maison individuelle e Dossier de plan plan de situation plan des masses plan des niveaux et des fa ades coupe ind
18. iquant le terrain naturel 2 photographies minimum permettant de situer le terrain dans le paysage proche et lointain Dans certains cas peuvent tre demand s document permettant d appr cier l insertion du projet dans le contexte notice descriptive du projet et des mat riaux Dur e de l instruction 2 mois compter du d p t du permis de construire Ce d lai qui peut tre port 3 mois si l instruction du dossier n cessite la consultation de plusieurs services Dans des cas exceptionnels il est port 5 mois D cision d lai validit Les travaux ne peuvent commencer avant l obtention du permis de construire Les travaux doivent commencer dans un d lai de 2 ans et ne doivent pas tre interrompus plus d 1 an Ce d lai peut ventuellement tre prolong Affichage Votre permis de construire doit tre affich en mairie par la commune et sur un panneau de chantier visible depuis la voie publique par vos soins LA D CLARATION DE TRAVAUX Toute demande est d pos e la mairie contre r c piss de d p t par le propri taire du terrain son mandataire ou une personne justifiant d un titre l habilitant construire sur le terrain Pr sentation de la demande 3 exemplaires Tous les documents doivent comporter la signature du demandeur e Formulaire Il existe des formulaires sp cifiques pour chaque type de travaux e Dossier de plans plan de situation plan des
19. les relations entre eux L PAP ZZ Pr ciser le type d espace de vie les mati res attendus dans la future maison ALLER DESRS MOYENS ET CONTRAINTE I UNE APPROCHE BUDG TAIRE Pensez en co t global d s vos premi res r flexions N assimilez pas le prix de votre maison au seul co t de travaux car le co t r el de l op ration cumule e Le foncier et les honoraires divers g om tre notaire agent immobilier e Les tudes de ma trise d uvre les missions d expertise de conseil de coordination e Les travaux pr alables terrassement d molition e Les travaux de construction des ouvrages b tis e Les quipements et am nagements int rieurs mobilier int gr sanitaires rev tements e Les quipements et am nagements ext rieurs cour jardin cl ture annexes e Les distances de raccordement et de branchement aux r seaux e Les assurances certaines taxes Evaluez le co t de fonctionnement de la maison chauffage lectricit eau entretien certaines taxes Evaluez votre futur plan de financement e Vos apports en fond propre e Les emprunts possibles LE PROGRAMME DE LA MASON Comme il est difficile de r aliser tous ses r ves hi rarchisez les Pour cela d finissez vos crit res et vos priorit s ce qui est indispensable et ce qui est accessoire ce qui est permanent et ce qui est ponctuel dans la vie familiale Notez les activit s qui peuvent tre r
20. mentale de l Equipement de la Somme CONCEPTION R ALISATION C A U E de la Somme IMPRIMERIE Conseil g n ral de la Somme D p t l gal octobre 2003 ISBN 2 911428 03x Remerciements DDE de la Somme Service VHU SDAP de la Somme AMC Le Moniteur Architecture CIM B ton Construction Moderne Ex Studio Cr dits photographiques et illustrations Tous droits r serv s photographies C A U E de la Somme p 2 bas p 3 p 5 haut p 18 haut p 23 Marie Claire Bordaz photographe p4 p5 bas p6 haut p 18 p 19 Herv Chapon photographe p 6 bas p 10 bas Jean Paul Porchon amp Odile Bermond architectes p 10 haut Fr d ric Nicolas architecte p 12 p 14 haut Alain Goustard photographe p 14 bas Annick Lescot Weiss architecte p 16 Jean Louis Maniaque architecte p 18 bas Tous droits r serv s illustrations graphiques C A U E de la Somme Ma tres d uvre Christophe Henry architecte Nancy 4e de couverture plan Jean Jacques Guyot architecte Nancy 4e de couverture plan p 2 milieu Pierre Bernard architecte Amiens p 2 bas p 3 Jordi Batlle architecte Montpellier p 4 p 5 bas p 8 XY architecture Yves Bourg amp Xavier Esselinck architectes Paris p 6 haut p 19 Pascale Guedot amp Philippe Delannoy architectes Paris p 6 bas p 10 bas Jean Paul Porchon amp Odile Bermond architectes Chartres p 10 haut Fr d ric Nicola
21. ments les conseils juridiques et fiscaux ADIL Agence D partementale d Information sur le Logement Maison du Logement 13 bd Maignan Larivi re 80000 AMIENS T l 03 22 71 84 50 Pour l information sur les financements dans le cadre d une r habilitation PACT ADRIM de la Somme Prot ger Am liorer Conserver Transformer Association D partementale de Restauration Immobili re Maison du Logement 13 bd Maignan Larivi re 80000 AMIENS T l 03 22 71 84 10 Pour l information architecturale et paysag re des terrains situ s dans un espace prot g Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de la Somme SDAP 5 rue Henri Daussy 80000 AMIENS T l 03 22 22 25 10 Pour l information en mati re d Energie et de Haute Qualit Environnementale HQE ADEME Agence de l Environnement et de la Maitrise de l Energie 2 rue Delpech 80000 AMIENS T l 03 22 45 18 90 Pour l information en architecture en paysage et sur la ma trise d uvre Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement de la Somme C A U E 5 rue Vincent Auriol 80000 AMIENS T l 03 22 91 11 65 Conseil R gional de l Ordre des Architectes de Picardie CROAP 15 rue Marc Sangnier 80000 AMIENS T l 03 22 92 06 83 Cet ouvrage est publi par le C AU E de la Somme avec le concours du Conseil g n ral de la Somme C est une r dition compl t e de l ouvrage labor et dit en 1998 en collaboration avec la Direction D parte
22. peut s agir d une maison neuve ou d une r habilitation extension de b ti existant souvent sur un patrimoine traditionnel sp cifique torchis par exemple Les caract ristiques naturelles sont aussi un facteur de choix L orientation par rapport au soleil aux vents dominants mais aussi vers un beau panorama le sens de la pente si le terrain a du relief l tat existant des sols S Z Orientation ensoleillement e se es es SE 7 AR fe VERFER LE CONDITONS DE COMSRUCTALTE LA R GLEMENTATION DANS LA COMMUNE ET SUR LE TERRAIN Le Plan Local d Urbanisme PLU de la commune Le PLU est consultable en mairie il est compos de plusieurs documents s Un sch ma d ensemble le Projet d Am nagement et de D veloppement Durable e Un plan de zonage et un plan des servitudes e Un r glement Selon sa situation dans la commune votre terrain est soumis au r glement propre sa zone Le R glement National d Urbanisme RNU Lorsqu une commune ne poss de pas de PLU le R glement National d Urbanisme s y applique La commune peut n anmoins tre dot e d une Carte Communale Celle ci est consultable en mairie elle est compos e d un plan de zonage Le Certificat d Urbanisme CU Sans tre propri taire vous pouvez vous procurer le Certificat d Urbanisme de votre parcelle Il est indispensable pour conna tre pr alablement les conditions de constructibilit de la parcelle
23. r sence de haies Choisir un terrain c est appr cier les avantages et les inconv nients d un contexte urbain ou villageois Ils peuvent porter sur des aspects tr s diff rents par exemple Habiter en centre ville La proximit des services des commerces de l animation de la vie culturelle et sportive le niveau d quipement r seaux et voiries les transports en commun le stationnement probl matique ou l absence de garage l exigu t des parcelles les r f rences architecturales traditionnelles Il s agit le plus souvent d une r habilitation extension de b ti existant que du neuf Habiter dans les faubourgs en lotissement La taille variable des parcelles le niveau d quipement voiries et r seaux neufs lotissement l loignement des services publics la proximit des centres commerciaux et artisanaux le soin n cessaire des abords de la maison cl ture jardin haies des r f rences architecturales diversifi es Il peut s agir d une maison neuve ou d une r habilitation extension de b ti existant Habiter dans un village la campagne L environnement naturel ou agricole attrayant le co t du foncier attractif le co t lev des d placements automobiles la taille variable des parcelles le niveau d quipement et de services tr s al atoire voire inexistant le soin n cessaire des abords des r f rences architecturales traditionnelles Il
24. rchis terre cuite el des mat riaux recyclables et sains Exiger un chantier propre et une collecte s lective des d chets de chantier mat riaux emballages Interrogez vous sur vos pr f rences Des pi ces isol es ou des espaces polyvalents De grands volumes ou des espaces intimes et vari s par exemple des grandes chambres individuelles ou des petites chambres avec un espace commun aux enfants Les formes simples ou complexes traditionnelles ou contemporaines Une maison avec des tages ou enti rement en rez de chauss e Les mati res naturelles Terre cuite pierre bois marbre torchis Les mat riaux courants Parpaing PVC moquette enduits Les mat riaux contemporains B ton m taux verres textiles mati res plastiques Les mat riaux avec ou sans entretien Pour optimiser les apports naturels on peut agir sur plusieurs composants Orientation favorable de la maison Recueil des eaux de pluie pour des usages domestiques wc arrosage entretien paisseurs des parois murs toitures planchers Dimensions des surfaces vitr es et protections solaires Ventilation naturelle et m canique Teneasse Solar ien repas Jeux Tavel Kee CnverSation Lenas Wm See e e EKA geg Fes Stochae Eee ES jeux ne AAGE WC LATE nemt Zu khuzuale asi gr de SE oenien Pr ciser les activit s et les espaces de vie de la maison ainsi que
25. s architecte Apt p 12 p 14 haut Jean Baptiste Lacoudre architecte Paris p 14 bas Annick Lescot Weiss architecte Ch lons en Champagne p 16 Tectoniques architectes Lyon p 18 haut Fran ois Xavier Legenne architecte Amiens p 18 bas Droits de reproduction r serv s CA U E de la Somme 2003 Direction D partementale de l Equipement IL GENERAL Somr
26. soin apport sa conception qu sa r alisation des tudes mal men es ou insuffisamment abouties un chantier b cl des artisans mal choisis ou mal coordonn s nuisent une construction solide et satisfaisante Pour r aliser une maison il existe diff rentes formules le choix d pend de vos connaissances en architecture de votre capacit diriger un projet de votre disponibilit LES ACTEURS DE LA R ALISATION Ma tre d ouvrage Le ma tre d ouvrage c est vous Vous le commanditaire le financeur celui ou celle pour qui la maison est tudi e et construite Ma tre d uvre Le ma tre d uvre est celui qui vous assiste il con oit le projet et dirige pourvous la r alisation de votre maison Constructeur Le constructeur est celui qui vous d l guez compl tement la r alisation d un mod le cl en main Entrepreneur L entrepreneur est celui qui ex cute les travaux soit par corps de m tiers diff renci s soit au sein d une entreprise unique DELEGUER OU SE FAIRE ASSISTER Vous vous sentez profane peu l aise pour ma triser les d marches administratives et les impr vus du chantier e Vous voulez une maison standard et ne vous occuper de rien choisissez un constructeur e Vous voulez une maison personnalis e et rester ma tre du projet choisissez un ma tre d uvre Avant de choisir contactez ces diff rents professionnels et visitez quelques unes de leurs
27. t offre t elle des conditions de s curit satisfaisante Quels sont les transports en commun LE SITE NATUREL Comment est il orient Le terrain est il bien ensoleill prot g des vents dominants qu offre t il comme vues Par exemple une maison en lisi re de bois peut offrir un beau cadre de vie mais galement de l ombre et de l humidit Quels travaux pr alables engager pour rendre le terrain viable Le relief la v g tation existante les ouvrages existants murs b timents sont int grer vos futurs travaux soit pour les conserver soit pour les retirer Ces travaux pr alables ont up co t ils peuvent galement fragiliser un terrain changer des coulements naturels L ARCHITECTURE LOCALE Existe t il une homog n it d aspect des b timents dans la commune Parcourez la commune et la rue regardez notez l architecture des b timents formes hauteurs mat riaux couleurs et prenez des photos Par exemple des maisons basses et longues en torchis ou en ma onnerie de brique ou de pierre avec des toitures en ardoise ou en terre cuite Quels taient leurs usages comment sont ils dispos s dans leur parcelle et pourquoi Dans la mesure du possible analysez les raisons de ces dispositions Par exemple un alignement continu des granges au trottoir et l habitation en retrait petit jardin sur rue et grand jardin sur cour cl ture b tie en ma onnerie de brique surmont e de grille p
28. tecture il existe peu de r ponses toutes faites car une maison abrite vos activit s personnelles et quotidiennes et s inscrit dans un site particulier qui la rendent unique La qualit architecturale de votre maison d pend donc de la r flexion que vous m nerez la fois sur votre mode de vie actuel et futur vos moyens et sur les sp cificit s du terrain envisag CONSTITUER UN PATRIMOINE La valeur patrimoniale de la maison d pend des choix que vous ferez lors de sa conception Voulez vous une maison jetable une maison pour 30 50 ans constituer un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur avec le temps UNE MAISON EVOLUTIVE Recherchez vous une maison pour tous les ges et les circonstances de la vie Couple avec ou sans enfants c libataire personne mobilit r duite d e l ge ou un handicap ART DE VIVRE VOTRE MODE D EMPLOI Nous vous invitons faire l exercice ci apr s sans chercher br ler les tapes Il vous permettra de vous donner les moyens de choisir de dialoguer avec vos diff rents interlocuteurs et de v rifier que leurs propositions vont dans le sens de vos souhaits Sans pr juger de la forme de la maison tablissez une liste des activit s dont vous r vez ou des fonctions dont vous avez besoin Par exemple salle manger salon biblioth que espace TV HIFI jeux bureau cuisine salle de bains salle d eau WC lingerie chambre s hall circulation garage
29. transformation d un b timent ou la d molition ne doivent pas alt rer ou porter atteinte cette qualit LA MASON DANS LA PARCELLE L implantation de la maison dans le terrain est un acte d terminant Il n y a pas de solution unique chaque terrain offre des possibilit s d implantations sp cifiques cherchant tirer le meilleur parti du site Les facteurs de choix pour situer la maison dans la parcelle sont e L implantation des constructions sur les parcelles voisines la proximit des constructions e Le relief et la forme de la parcelle e L orientation e Les beaux panoramas les vues sur le jardin ou la rue sur un beau b timent glise ch teau e Le rapport entre la maison et les espaces ext rieurs jardin cour e Les conditions d acc s Actuellement on distingue 4 familles d espaces prot g s Site Class et Inscrit parc et jardin espace naturel ou arch ologique terroir Par exemple le Marquenterre les Hortillonnages d Amiens Abords d un Monument Historique p rim tre de 500 m autour d un monument bistorique Par exemple le centre ville d Albert autour de la Basilique le village d Athies autour du portail de l glise Secteur Sauvegard ensemble urbain constitu d int r t historique esth tique ou paysager Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur PSMV se substitue au PLU Par exemple le quartier baln aire de Mers les Bains Zone de Protection du Pa
30. trimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP espace construit ou naturel communal ou intercommunal de taille variable dot d une identit patrimoniale forte Les prescriptions de la ZPPAUP s imposent celles du PLU Par exemple la ZPPAUP de Conty Comment la maison peut elle optimiser le terrain La position de la maison d termine l usage et l importance de la cour et du jardin Elle doit tenir compte de l organisation des autres maisons qui forment la rue La position des annexes par exemple un garage peut contribuer l organisation g n rale de la parcelle et l conomie d ensemble du projet Dans ces deux exemples Une implantation en milieu de parcelle ne permet pas toujours de rentabiliser les espaces lat raux et ne donne pas un vrai usage au jardin sur rue ouvert aux regards La position du garage r duit le jardin augmente la voie d acc s rend difficile la cr ation d une terrasse impose un acc s depuis la route d partementale a CS HITILIT LS Une implantation l alignement sur rue permet d avoir une continuit b tie dans la rue un grand jardin et pr serve l intimit l arri re de la construction La position du garage contribue r duire les circulations de v hicules dans le terrain les acc s sont s curis s sur la rue secondaire L ULB LA MARIE D UVRE A La qualit architecturale de la maison r side autant dans le
31. vent rec ler des vices cach s cavit s souterraines m ches ouvrages militaires 1914 1918 marni res r surgence de nappe phr atique pente importante remblais et sous sols instables Ceux ci peuvent imposer des prestations sp cifiques fondations sp ciales d molition d frichage terrassements pouvant entra ner des surco ts En cas de doute faites proc der des sondages de sol par un bureau d tudes sp cialis LE NIVEAU D QUIPEMENT Pour tre constructible un terrain doit tre raccord aux r seaux publics voirie assainissement eau lectricit t l phone gaz Selon la situation dans la commune valuez le oo de raccordement de la parcelle au r seau et selon la situation de la maison dans la parcelle le co t d tbranchement de la maison au r seau Selon les communes l assainissement individuel est impos Le cas ch ant il aura des cons quences sur la surface minimum de la parcelle Le Certificat d Urbanisme informe sur la desserte des r seaux sinon consulter les services concern s EDF GDF France T l com Service des eaux Service public d assainissement LA SITUATION DANS UN ESPACE DIT PROT G Etre dans un espace prot g c est habiter dans un espace naturel ou urbain qui englobe des l ments b tis ou naturels reconnus et prot g s pour leur valeur patrimoniale C est la garantie d un cadre de vie souvent exceptionnel En contrepartie la maison neuve la
32. z 10 VHS 12 Bains D we 2 palier 44 24 LES PHOTOGRAPHIES Les photographies doivent contribuer situer le terrain dans son environnement proche et lointain Les angles de vues sont report s sur le plan de masse Selon la nature de la parcelle et sa situation dans la ville les photographies doivent illustrer La vue loign e indique l ambiance de la rue avec la chauss e les deux trottoirs et les constructions voisines L architecture des constructions existantes sur la parcelle et alentour La co visibilit avec un monument L arri re de la parcelle s il a un impact visuel fort Le relief ou les plantations existantes s ils ont un impact important Photo 4 LES CROQUIS D INSERTION Dessin main lev e ou perspective plus labor e photomontage le croquis doit contribuer informer sur la fa on dont la maison respecte son environnement Vous indiquerez les b timents principaux et annexes l am nagement des abords jardin talus cl ture cour E Vue sur rue principale A Lo AD El ZZ bS Vue sur rue secondaire nn AOUS ADRENER DANS LA SUMME Pour connaitre la r glementation sur votre parcelle En Mairie du lieu de votre projet A la Direction D partementale de l quipement DDE Subdivision du lieu du projet Subdivision d ABBEVILLE 122 bd Vauban 80100 Abbeville T l 03 22 25 46 00 Subdivision d ALBERT 9 rue Hippolyt
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