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Règlement du PLU - Châteauneuf-sur

1. ARTICLE UZ 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e L emprise au sol des constructions est limit e 60 de la superficie de l unit fonci re ARTICLE UZ 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur totale des constructions ne doit pas d passer o 20 m dans le secteur UZi o 9m dans le secteur Uzt e Cette hauteur maximale peut tre d pass e pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit ou pour des installations techniques li es la production d nergie renouvelable e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois d passer cette hauteur aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 53 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ ARTICLE UZ 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis
2. 2 Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e 2 ll doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le d but des travaux 2 Habitations autres que celles vis es pr c demment o 1 place par logement de moins de 50 m de surface de plancher o 1 5 place par logement de 50 80 m de surface de plancher o 2 places par logement de plus de 80 m de surface de plancher 2 Activit s et services o Commerces et bureaux 1 place pour 50 m de surface de plancher o Artisanat et industrie 1 place pour 100 m de surface de plancher o Entrep ts 1 place pour 200 m de surface de plancher o H bergement h telier 1 place pour 2 chambres 2 Autres constructions o Salles de spectacle et de r union 1 place pour 20 m de surface de salle o Foyer logement et r sidence s nior 1 place pour 2 chambres 2 autres constructions Le nombre de places ex
3. Plan Local d Urbanisme 1AUZAC ARTICLE 1AUzac 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU L aspect ext rieur des constructions ou ouvrages difier ou modifier doit satisfaire aux dispositions de l article R 111 21 du code de l urbanisme Le niveau du rez de chauss e des constructions usage d habitation individuelles isol es ne doit pas tre plus de 0 50 m tres par rapport au sol non rapport ou au niveau du trottoir longeant la construction relev au milieu de la fa ade de celle ci 1AU 11 1 Mat riaux Sont interdites les imitations de mat riaux telles que fausses pierres faux pans de bois ainsi que l emploi nu ou en parement ext rieur de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts d un parement ou d un enduit Cette r gle s applique aussi bien aux constructions usage d habitation qu aux cl tures et b timents annexes s ils sont visibles de la voie publique Pour la couleur des enduits de fa ade et des menuiseries volets et garde corps il doit tre tenu compte de l ambiance color e du contexte environnant notamment des fa
4. Constructions sa mise en valeur dans le cadre d une e les constructions et installations nouvelles usage d annexes local de vente de stockage local technique sanitaires garages v los piscines qui sont n cessaires aux activit s compl mentaires une activit agricole principale pr existante sous r serve d tre implant es proximit des b timents existants diversification d activit s agricoles principales e Le stationnement de caravanes dans le cadre de camping la ferme r glementairement autoris e Le changement de destination uniquement pour les b timents identifi s au plan de zonage au titre de l article L 123 3 1 du code de l urbanisme pour un usage non agricole et condition de ne pas y r aliser de nouveaux logements 97 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A Dans le secteur Ah en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone A e la r habilitation et l extension des constructions existantes dans une limite de 20 de Evolution du l emprise au sol du b timent existant et condition que le projet n induise pas la cr ation de b ti non logement suppl mentaire agricole e les annexes abri de jardin piscine abris pour animaux li es aux habitations sous r serve d tre limit es 50 m d emprise au sol et d tre implant es moins de 50 m de l habitation e Le changement de destination de b timents existants
5. Plan Local d Urbanisme UB Traitement des espaces libres de constructions Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Des am nagements paysagers doivent accompagner les itin raires pi tons et cyclistes plantations bandes engazonn es noues Dans les op rations group es de logements un espace libre commun pouvant comprendre des espaces non clos de r gulation des eaux pluviales devra tre am nag de fa on valoriser l op ration II ne devra pas tre constitu d espaces r siduels dispers s et devra tre perm able autant que possible Sa superficie et sa localisation devront respecter les principes d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant Installations diverses Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur Lors de plantations nouvelle
6. les nouveaux b timents industriels ou agricoles ainsi que les entrep ts la destruction d l ments de paysage prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme dans les conditions fix es l article 13 du pr sent r glement les puits et forages absorbants l int rieur du p rim tre de protection rapproch e et loign e des forages d alimentation en eau potable ARTICLE UR 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Le document orientations d am nagement et de programmation d finit les conditions d am nagement de la zone Tout am nagement construction installation r alis dans la zone doit tre compatible avec les orientations d finies aux sch mas d orientations d am nagement et de programmation Ils ne doivent pas rendre plus on reux ou techniquement plus complexes les am nagements envisag s sur la zone par ces sch mas Un sch ma d organisation globale de la zone d limit e aux Orientations d Am nagement et de Programmation doit tre joint la demande justifiant notamment les quilibres de densit Tout projet dans la zone ne doit pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes aux biens et aux l ments naturels Sont admises les chaufferies alimentant un r seau de chauffage urbain condition qu elles soient approvisionn es au moins 50 par un
7. Plan Local d Urbanisme 2AUZ ARTICLE 2AUZ 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE 2AUZ 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Le document orientations d am nagement et de programmation d finit les conditions d am nagement de la zone L autorisation de nouvelles constructions usage d habitation et leurs annexes est subordonn e la modification du Plan Local d Urbanisme Tout projet d am nagement et de construction situ dans la zone des effets irr versibles IRE li s aux canalisations de gaz doit faire l objet d une consultation pr alable de GRT Gaz Les am nagements et constructions envisag s l int rieur des zones de dangers d finies au plan de zonage doivent pr voir des mesures suffisantes pour garantir la s curit des biens et des personnes Les mesures compensatoires le cas ch ant sont d finir avec le service gestionnaire du r seau Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme _ l organisme gestionnaire
8. condition que la moiti au plus des pi ces principales prennent jour sur cette fa ade ARTICLE 1AUzac 9 EMPRISE AU SOL e Non r glement ARTICLE 1AUzac 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur des constructions est mesur e partir du sol naturel ou remblay si un remblai est au pr alable n cessaire pour le nivellement g n ral du terrain jusqu au sommet du b timent ouvrages techniques chemin es et autres superstructures exclues Hauteur maximale e immeubles de logements collectifs lls ne devront pas d passer 3 niveaux d habitation avec ventuellement un niveau en soubassement permettant d accueillir garages en rez de chauss e ou semi enterr s e maisons individuelles group es Les constructions principales ne d passeront pas 2 niveaux habitation R 1 ou R combles am nag s e maisons individuelles en lots libres Les constructions principales ne d passeront pas 2 niveaux d habitation R 1 ou R combles am nag s e Les annexes en mitoyennet ne d passeront pas 1 niveau avec une hauteur maximale de 3 00m l gout de toit et de 6 00m au faitage Dans le cas d annexes toiture plate la hauteur maximale autoris e en limite est de 3 30m maximum e Aucune r gle n est fix e pour les quipements publics e Ces hauteurs maximales peuvent cependant tre d pass es pour des ouvrages d utilit publique de faible emprise et de grande hauteur 74 Ch teauneuf sur Loire 45
9. e les constructions et installations n cessaires l exploitation foresti re condition qu elles ne fassent pas l objet d une occupation humaine permanente e les installations n cessaires la production d nergie renouvelable l exception des centrales photovolta ques au sol sur des terres de production agricole oliennes m thanisation agricole photovolta que sur le toit de b timents n cessaires l exploitation agricole Et condition o qu elles respectent le sch ma r gional du climat de lair et de l nergie labor au niveau d partemental ou r gional o d tre compatible avec la poursuite d une activit agricole e Les carri res et leurs installations annexes sur les secteurs d finis par une trame sp cifique au plan de zonage Tout projet d am nagement et de construction situ dans la zone des effets irr versibles IRE li s aux canalisations de gaz doit faire l objet d une consultation pr alable de GRT Gaz Les am nagements et constructions envisag s l int rieur des zones de dangers d finies au plan de zonage doivent pr voir des mesures suffisantes pour garantir la s curit des biens et des personnes Les mesures compensatoires le cas ch ant sont d finir avec le service gestionnaire du r seau Dans le secteur Ngv en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone N e Les constructions et installations destin es l accueil des Gens du Voyage Dans le sect
10. ou non d une haie d essences locales vari es soit d une haie d essences locales vari es Soit d une cl ture en bois barreaudage vertical 000 00 Cl tures en limites s paratives L usage de plaques et poteaux en ciment est interdit en bordure des zones A N et 2AU 66 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ARTICLE 1AU 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e Ces places seront implant es soit sur la parcelle soit regroup es sur une aire d di e situ e proximit des logements e En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale de pouvoir am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places e Les stationnements seront trait s en mat riaux poreux A d faut un traitement et une infiltration des eaux pluviales sur la parcelle devra tre r alis e sauf en cas de contraintes techniques sol non infiltrant e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es e Nombre minimum de places de stationnement pr voir ces dispositions sont cumulatives
11. Assainissement Pour toute construction les eaux us es domestiques eaux vannes et eaux m nag res doivent tre vacu es au r seau public d assainissement eaux us es L vacuation des eaux pluviales vers le r seau public recueillant les eaux pluviales s il existe ou vers le caniveau se fera selon les prescriptions des services techniques comp tents En cas d absence de r seau et sauf d montrer techniquement une impossibilit de faire le traitement des eaux pluviales se fera sur la parcelle Il devra tre assur par un dispositif adapt au terrain et r pondant l importance du projet En cas d impossibilit technique av r e un rejet dans les ouvrages du domaine public pourrait tre tol r sous certaines conditions de d bit Dans le secteur 1AUzacA Clos Renard cette r gle ne s applique pas aux quipements publics A d faut de branchement possible sur un r seau collectif gouts les eaux us es eaux m nag res et eaux vannes doivent tre dirig es par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitement individuels fosses septiques ou appareils quivalents pour tre pur es et vacu es conform ment la r glementation sanitaire en vigueur De plus les dispositifs d assainissement devront tre con us pour permettre le branchement ult rieur sur les r seaux publics projet s et tenir compte des caract ristiques pr vues pour ces r seaux L vacuation des eaux m nag
12. avoir t pollu s donn es BASIAS Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable 21 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES les d p ts non couverts de ferrailles de mat riaux de d molition de d chets solides ainsi que les d p ts de v hicules d saffect s les terrains de camping et de caravaning ainsi que les habitations l g res de loisirs le stationnement des caravanes soumis autorisation en dehors du stationnement d une caravane sur le terrain b ti de son propri taire les affouillements et exhaussements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres les nouveaux b timents industriels ou agricoles ai
13. es le contour des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable 35 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES les d p ts non couverts de ferrailles de mat riaux de d molition de d chets solides ainsi que les d p ts de v hicules d saffect s les terrains de camping et de caravaning ainsi que les habitations l g res de loisirs le stationnement des caravanes soumis autorisation en dehors du stationnement d une caravane sur le terrain b ti de son propri taire les affouillements et exhaussements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres
14. g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d une extension de construction existante le demandeur devra conserver un espace non imperm abilis y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant un minimum de 25 de la surface existante non imperm abilis e de la parcelle avant projet Les logements locatifs sociaux ou en accession sociale doivent conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 10 minimum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e Traitement des espaces libres de constructions Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Des am nagements paysagers doivent accompagner les itin raires pi tons et cyclistes plantations bandes engazonn es noues Dans les op rations group es de logements un espace libre commun pouvant comprendre des espaces non clos de r gulation des eaux pluviales devra tre am nag de fa on valoriser l op ration II ne devra pas tre constitu d espaces r siduels dispers s et devra tre perm able autant que possible Sa superficie et sa localisation devront respecter les principes d finis dans le
15. pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse e D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels que par exemple du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Cl tures Sont interdits en cl tures sur rue e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment e Les haies constitu es d une seule essence de r sineux On pr f rera une vari t d essences locales e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gio
16. tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet 14 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA 3 Dispositions particuli res aux l ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage e Les l ments de petit patrimoine puits croix doivent tre conserv s en tant qu l ment identitaire du territoire e Les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Elles devront respecter le caract re originel de la construction e On vitera les enduits qui laissent toutes les pierres apparen
17. 2AU7 1 Sur les 20 premiers m tres compt s partir de l alignement e Lorsque la parcelle est desservie directement par une voie publique les constructions principales peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives aboutissant cette voie publique e En cas de retrait par rapport la limite s parative oppos e celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieur 3 m tres 2AU7 2 Au del d une profondeur de 20 m tres compt e partir de l alignement e Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres ARTICLE 2AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Non r glement 81 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 2AU ARTICLE 2AU 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE 2AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE 2AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE 2AU 12 STATIONNEMENT e Non r glement ARTICLE 2AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autor
18. ARTICLE UZ 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 56 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Titre Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 57 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ZONE A URBANISER OUVERTURE IMMEDIATE 1AU Caract re de la zone La zone 1AU comprend les secteurs destin s tre ouverts l urbanisation principalement pour un usage d habitat La zone 1AU comprend un secteur 1AUm r serv pour des quipements publics ou d int r t collectif correspondant au site de la gare envisag pour un p le d change multimodal Pour des op rations mixtes de logements La zone est imm diatement constructible sous r serve du respect des dispositions r glementaires applicables dans la zone et des principes d am nagement et de programmation d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU L am nagement de la zone devra tre tabli en coh rence avec les trac s viaires existants et permettre des extensions futures La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l UNESCO Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des
19. Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois 4 Habitations et annexes accol es Fa ades et ouvertures e Les teintes d enduit reprendront les teintes de la pierre et des sables locaux Les teintes vives et criardes en fa ade sont proscrites e Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints e Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale e Sont interdits Toitures Les bardages PVC Les parements en pierre clat e pos es en opus les enduits relief les coffres de volets roulants apparents Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes 00000 e Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s e Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 35 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction e Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates petit moule de teinte brun rouge ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire En cas d extension ou de r hab
20. PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU UAT7 1 Sur les 20 premiers m tres compt s partir de l alignement Lorsque la parcelle est desservie directement par une voie publique les constructions principales doivent s implanter sur au moins une des limites s paratives aboutissant cette voie publique En cas de retrait par rapport la limite s parative oppos e celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieur 3 m tres UA7 2 Au del d une profondeur de 20 m tres compt e partir de l alignement Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport aux limites s paratives pourles constructions n exc dant pas 2 5 m de hauteur sur la limit
21. Urbanisme A ARTICLE A3 ACCES ET VOIRIE A3 1 Acc s A3 Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Tout nouvel acc s individuel hors agglom ration sur les routes d partementales est interdit Exceptionnellement un acc s peut tre admis apr s accord du service gestionnaire de la voie Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circu
22. ades et des menuiseries de l habitat traditionnel de la r gion Les enduits contemporains sont admis sous r serve que leur mise en uvre et leur couleur choix des pigments r pondent aux crit res pr c dents Le blanc pur n est pas autoris Sous r serve d une bonne int gration dans l environnement imm diat Les constructions ossature bois sont autoris es dans le cadre de projets li s l coconstruction Tout mat riau justifiant d une n cessit d utilisation pour l co construction est conseill et autoris 1AU 11 2 Toitures Les toitures auront une couverture Soit en tuiles de ton brun rouge Soit en ardoises naturelles ou artificielles Soit en m tal exemple zinc La pente des toitures des constructions principales sera de 35 au minimum Une pente et un mat riau de couverture diff rents pourront tre admis sous r serve d une bonne int gration dans le b ti existant dans les cas suivants pour les b timents annexes et les parties de couverture non visibles de l espace public pour certains l ments mineurs par rapport l ensemble du projet comme par exemple une liaison couverte pour les extensions limit es des constructions pr sentant une toiture en prolongement de la toiture existante et de m me pente que cette derni re lorsque celle ci n est pas conforme la r gle pour les extensions vitr es telles que les v randas Les d bords de toiture
23. agit d un exhaussement ou leur profondeur dans le cas d un affouillement exc de deux m tres sont soumis d claration pr alable Les d moblitions sont soumises au permis de d molir 71 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC ARTICLE 1AUzac 3 ACCES ET VOIRIE Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ou ventuellement obtenu par application de l article 682 du code civil droit de passage Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic sur celles ci de fa on assurer la s curit de la circulation g n rale et celle des usagers des acc s Les sorties particuli res de voitures doivent disposer d une plate forme d attente garage ventuel compris ayant moins de 6 de pente sur une longueur minimum de 5 m tres compt e partir de l alignement ou de la limite avec la voie priv e en tenant lieu ARTICLE 1AUzac 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1AU4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction qui requiert une alimentation en eau AU 4 2
24. ces dispositions sont cumulatives 2 Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e 2 ll doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le d but des travaux 2 Habitations autres que celles vis es pr c demment o 1 place par logement de moins de 50 m de surface de plancher o 1 5 place par logement de 50 80 m de surface de plancher o 2 places par logement de plus de 80 m de surface de plancher 2 Activit s et services o Commerces et bureaux 1 place pour 50 m de surface de plancher o Artisanat et industrie 1 place pour 100 m de surface de plancher o Entrep ts 1 place pour 200 m de surface de plancher o H bergement h telier 1 place pour 2 chambres 2 Autres constructions o Salles de spectacle et de r union 1 place pour 20 m de surface de salle o Foyer logement et r sidence s nior 1 place pour 2 chambres 2 autres constru
25. cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque La zone est concern e par un risque d inondation marqu par un indice i au plan de zonage Le Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU d finit des r gles qui s ajoutent celles d finies au r glement du PLU l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ARTICLE UA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES les d p ts non couverts de ferrailles de mat riaux de d molition de d chets solides ainsi que les d p ts de v hicules d saffect s les terrains de camping et de caravaning ainsi que les habitations l g res de loisirs le stationnement des caravanes soumis autorisation en dehors du stationnement d une caravane sur le terrain b ti de son propri taire les affouillements et exhaussements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres les nouveaux b timents industriels ou agricoles ainsi que les entrep ts la destruction d l ments de paysage prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme dans les conditions fix es l article 13 du pr sent r glement les puits et forages absorbants l int rieur du p rim tre de protection rapproch e et loign e des fora
26. cl tures est soumise d claration pr alable Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme l organisme gestionnaire des canalisations de transport de gaz GRT Gaz doit tre consult pour tout projet situ dans les zones de dangers 22 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB3 ACCES ET VOIRIE UB 3 1 Acc s e Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie e Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil e Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration e Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l
27. dant pas 1 3 de la longueur totale de la haie et compos s pour les 2 3 restants d arbustes aux feuillages caducs 76 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC 1AU 11 4 Annexes e Elles seront trait es avec le m me soin et de la m me fa on mat riaux que les cl tures ma onn es et la construction principale afin de cr er un ensemble homog ne et structur e Les v randas pergolas ou terrasses sont autoris es pour les maisons individuelles group es ou en lots libres notamment pour favoriser la bio climatisation des constructions Les v randas pourront avoir une ossature en bois en aluminium en acier ou en PVC dans tous les cas cette ossature sera constitu e d l ments verticaux et horizontaux de fine section e Tout pastiche d une architecture trang re la r gion est interdit de type colonnade p ristyle ARTICLE 1AUzac 12 STATIONNEMENT e Le stationnement des v hicules cons quent l utilisation des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques et dans les conditions suivantes terrains d une superficie inf rieure 350 m Un acc s am nag sur la parcelle est impos d une dimension de 3 30m x 5 00m avec possibilit de stationnement couvert dans les annexes terrains d une superficie sup rieure 350 m Un acc s am nag sur la parcelle est impos d une dimension de 6 00m largeur x 5 00m profondeur
28. de la construction Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates petit moule de teinte brun rouge ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e 103 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A 5 On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes 2 Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Respecter l chelle de la toiture ne pas couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 00 000 0 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es 6 Annexes dissoci es de
29. des canalisations de transport de gaz GRT Gaz doit tre consult pour tout projet situ dans les zones de dangers ARTICLE 2AUZ 3 ACCES ET VOIRIE e Non r glement ARTICLE 2AUZ 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX e Non r glement ARTICLE 2AUZ 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e Non r glement 92 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 2AUZ ARTICLE 2AUZ 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU Hors agglom ration toute nouvelle construction doit tre implant e en retrait de 75 m minimum de l axe des routes class es grande circulation RD 2460 952 960 et RD 2060 entre son carrefour avec la RD 952 et Montargis et de 100 m de l axe des voies express RD2060 entre Orl ans et le carrefour avec la RD 952 Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport la limite du domaine public 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle c
30. des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt ARTICLE 1AUZt 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE 1AUZt 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS e Les constructions et installations n cessaires au fonctionnement du service ferroviaire e Les chaufferies alimentant un r seau de chauffage urbain condition qu elles soient approvisionn es au moins 50 par une ressource renouvelable e les constructions usage de bureau commerce et artisan
31. document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant Installations diverses Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales vari es charme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites 19 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA El ments de paysage prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Parcs urbains jardins les am nagements r alis s sur le terrain devront conserver les l ments arbor s remarquables constituant le parc et ne pas morceler l ensemble prot g Les interventions sur les jardins situ s en bordure du parc du ch teau et en front de Loire Grande rue du Port rue Paul Carpentier devront conserver la topographie en terrasses Seuls sont autoris s sur ces espaces o Les abris de jardin de 16 m d empr
32. du PLU e Toute construction nouvelle peut tre implant e sur une ou plusieurs limites s paratives aboutissant une voie publique e En cas de retrait par rapport la limite s parative oppos e celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieur 3 m tres e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport aux limites s paratives 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple 52 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ ARTICLE UZ 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Les b timents doivent tre implant s de telle mani re que les fa ades des b timents existants orient es au sud ou 45 ne soit pas masqu es par un angle sup rieur 30 compt s partir de l horizontale Danar ce la weal Yael Argie Tex mal Fagace cdove apsde vhs arahu mivbu t 10441028 tien ainbinel 1SuS o 45 ac cu b
33. du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Sont interdits en cl tures sur rue e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment e Les haies constitu es d une seule essence de r sineux On pr f rera une vari t d essences locales e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gion sont interdits balustrades romaines Les cl tures ma onn es ne devront pas exc der une hauteur de 30 centim tres et pourront tre surmont es d un grillage Les grillages seront de teinte fonc e Pour certains types d activit une hauteur sup rieure pourra tre admise justifi e par la nature de l activit 88 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt 2 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou ne
34. e afin de permettre une meilleure adaptation avec les constructions existantes e Les r gles d finies dans le pr sent article pour les voies publiques sont applicables aux voies priv es des lotissements d ment autoris s ARTICLE 1AUzac 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Les constructions principales peuvent tre implant es Soit en retrait de la limite s parative une distance d H 2 avec un minimum de 3 50m Soit en mitoyennet sur une ou deux limites s paratives e Les annexes seront implant es dans une bande de 3 50m de large dans le prolongement de l acc s au terrain Elles pourront tre implant es sur une ou deux limites s paratives de lots suivant le positionnement de l acc s au terrain e Les ouvrages de faible emprise tels que souches de chemin es ou de ventilation ainsi que les pointes de pignon ne sont pas prendre en compte pour l application de cet article 73 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC ARTICLE 1AUzac 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Les b timents doivent tre implant s de telle mani re que les baies clairant les pi ces principales ne soient pas masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal e Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60
35. eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Assainissement a Eaux us es Un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l o
36. enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l UNESCO Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement des itin raires de randonn e prot ger des emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme les zones non aedificandi d finies au regard des risques et nuisances situ es proximit des sites susceptibles d avoir t pollu s donn es BASIAS Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r ali
37. existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois d passer cette hauteur en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 101 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales 2 A l exception des cas pr vus au PPRI tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons en bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits Les architectures trang res la r gion et leurs l ments de mod nature caract ristiques sont interdits colonnes frontons balustres romaines L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse Un soin particulier doit tre port sur l int g
38. extension ou de r habilitation devront au maximum tre conserv es e Cl tures sur rue Les cl tures sur rue ne doivent pas d passer une hauteur de 1 80 m en zone URA et 1 20 m en zone URB Sont interdits en cl tures sur rue e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gion sont interdits balustrades romaines Les cl tures en limites du domaine public seront constitu es soit d un mur en pierres locales jointoy es soit d un mur en ma onnerie enduite suivant une teinte reprenant celle de la pierre locale surmont ou non d l ments de serrurerie soit d un grillage doubl ou non d une haie d essences locales vari es soit d une haie d essences locales vari es Soit d une cl ture en bois barreaudage vertical 000 00 e Cl tures en limites s paratives L usage de plaques et poteaux en ciment est interdit en bordure des zones A N et 2AU 44 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e Ces places seront implant es soit sur la parcelle soit regroup es sur une aire d di e situ e proximit des logements e En cas d impossibilit te
39. il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons en bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits Les architectures trang res la r gion et leurs l ments de mod nature caract ristiques sont interdits colonnes frontons balustres romaines L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse Un soin particulier doit tre port sur l int gration des l ments techniques de petite taille pompes chaleur D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels que par exemple du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvert
40. la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons en bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits Les architectures trang res la r gion et leurs l ments de mod nature caract ristiques sont interdits colonnes frontons balustres romaines L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse Un soin particulier doit tre port sur l int gration des l ments techniques de petite taille pompes chaleur D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels que par exemple du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gle
41. locales vari es charme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites 68 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s e Parcs urbains jardins les am nagements r alis s sur le terrain devront conserver les l ments arbor s remarquables constituant le parc et ne pas morceler l ensemble prot g Les interventions sur les jardins situ s en bordure du parc du ch teau et en front de Loire Grande rue du Port rue Paul Carpentier devront conserver la topographie en terrasses Seuls sont autoris s sur ces espaces o Les abris de jardin de 16 m d emprise au sol maximum et 2 m de hauteur maximum l gout du toit o L extension de constructions existantes dans la continuit directe des habitations existantes et dans une limite de 20 d augmentation maximale de l emprise au sol de la construction existante avant extension e Alignements d arbres les arbres d alignements devront tre conserv s ou remplac s en conservant les espacements et la continuit de l alignement ARTICLE 1AU 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE 1AU 15 OBLIGATIONS IMPO
42. ments de petit patrimoine puits croix doivent tre conserv s en tant qu l ment identitaire du territoire Les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Elles devront respecter le caract re originel de la construction On vitera les enduits qui laissent toutes les pierres apparentes quand cela n est pas n cessaire faire appara tre uniquement les pierres en saillie au m me titre que les pierres d encadrement Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature et forme Les souches des chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 m minimum de teinte sombre brun brun rouge Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois Les murs de cl tures en pierre sont pr server On doit assurer une homog n it de traitement du mur et de son couronnement sur l ensemble de son lin aire 4 Habitations et annexes accol es Fa ades et ouvertures e Les teintes d enduit reprendront les teintes de la pie
43. mesur e l gout du toit et jamais inf rieur 3 m tres Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport aux limites s paratives 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques 2 pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple ARTICLE 1AUZt 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Les b timents doivent tre implant s de telle mani re que les fa ades des b timents existants orient es au sud ou 45 ne soit pas masqu es par un angle sup rieur 30 compt s partir de l horizontale LEE Angle Tex ral Fagace ci nc zade v rbs arahi nikba d niian nina A mir bine 1503 ou 40 AC cu b Danar ce la ircnla ARTICLE 1AUZt 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L emprise au sol des constructions est limit e 60 de la superficie de l unit fonci re 87 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt ARTICLE 1AUZt 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur totale des constructions ne doit pas d passer 9 m Cette hauteur m
44. n 3 du PLU Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement TITRE DISPOSITIONS GENERALES Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement s applique sur la totalit du territoire de la commune de Ch teauneuf sur Loire Les constructions dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date d approbation du pr sent PLU Le Plan Local d Urbanisme s applique sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sous sol du sol et du sur sol Ces servitudes d utilit publique sont indiqu es sur un document graphique et font l objet de fiches de renseignements jointes en annexe du pr sent dossier Les r gles et servitudes d finies par un Plan Local d Urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme Les dispositions de l article R 123 10 1 du code de l urbanisme ne s appliquent pas sur le territoire de Ch teauneuf sur Loire ARTICLE 2 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le document graphique de zonage indique e la division en
45. ou garde corps pleins Affouillement Extraction de terre Tout affouillement doit faire l objet d une d claration pr alable si sa superficie est sup rieure 100m et si sa profondeur exc de 2 m tres Alignement L alignement d une voie constitue la limite entre le domaine public et le domaine priv On dit qu une construction est l alignement lorsqu une construction est difi e en bordure du domaine public Lorsqu il existe un plan d alignement ou si le PLU pr voit l largissement d une voie l alignement constitue la limite entre le domaine public futur et le domaine priv Appareil appareillage Assemblage d termin d l ments taill s d une construction ou d une partie de construction Attique Etage sup rieur d une construction construit en retrait de la fa ade Bardage El ments de bois m tallique ou autre rapport s sur la fa ade d une construction en la recouvrant Barreaudage Grille ou garde corps compos de barreaux en m tal bois ou autres mat riaux Caravane V hicule ou l l ment de v hicule qui quip pour le s jour ou l exercice d une activit conserve en permanence des moyens de mobilit lui permettant de se d placer par lui m me ou tre d plac par simple traction Chemin Voie de terre carrossable usuellement emprunt e par les agriculteurs viticulteurs ou sylviculteurs pour acc der leurs exploitations et pouvant le cas ch ant tre utili
46. ou partie de b timent existant devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme ARTICLE N3 ACCES ET VOIRIE N 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Tout nouvel ac
47. place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet 102 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A 3 Dispositions particuli res aux l ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage e Les l ments de petit patrimoine puits croix doivent tre conserv s en tant qu l ment identitaire du territoire e Les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Elles devront respecter le caract re originel de la construction e On vitera les enduits qui laissent toutes les pierres apparentes quand cela n est pas n cessaire faire appara tre uniquement les pierres en saillie au m me titre que les pierres d encadrement e Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature et forme e Les
48. principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt e On vitera les voies en impasse En cas d absence d espace commun de collecte des d chets m nagers en entr e d une impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis e Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les venelles pi tonnes notamment devront tre conserv es Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UA 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits UA 4 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur un r seau d assainissement collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l
49. que par exemple du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs e Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des coul
50. rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque La zone est concern e par un risque d inondation marqu par un indice i au plan de zonage Le Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU d finit des r gles qui s ajoutent celles d finies au r glement du PLU l dification des cl tures est soumise d claration pr alable 107 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N ARTICLE N 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisation du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e les d frichements dans les espaces bois s class s e les oliennes d une puissance sup rieure 36 kW ARTICLE N 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Sous r serve du respect des dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU Dans l ensemble de la zone e les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone
51. res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts est interdite 72 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC AU 4 3 Electricit e Tout raccordement lectrique basse tension devra tre r alis en souterrain depuis le domaine public 1AU4 4 T l communications e Tout raccordement d une installation devra tre r alis en souterrain depuis le domaine public ARTICLE 1AUzac 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e Non r glement ARTICLE 1AUzac 6 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Les constructions principales seront implant es par rapport la fa ade principale d acc s en retrait de 5 00m minimum et par rapport aux autres fa ades soit en retrait de 3 50m minimum Soit l alignement e Les annexes seront implant es dans une bande de 3 50m de large dans le prolongement de acc s au terrain Dans le cas o le terrain est situ en langle de deux voies les annexes pourront tre implant es l alignement des voies et emprises publiques suivant le positionnement de l acc s au terrain e Ces r gles ne sont pas applicables pour certains l ments mineurs de la construction tels que les v randas pour lesquelles des retraits diff rents pourront tre autoris s pour les quipements publics pour les immeubles d habitat collectif e Toutefois une implantation particuli re pourra tre autoris e ou impos
52. s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Ces dispositions ne s imposent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement UZ 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Collecte des d chets m nagers Eclairage public Dans toute nouvelle op ration d am nagement les raccordements aux r seaux le cas ch ant seront obligatoirement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis L clairage des voies et espaces publics devra tre r alis de fa on diriger le flux lumineux vers le sol ARTICLE UZ 5 SUPERFICIE MINIMU
53. sauf en cas de contraintes techniques sol non infiltrant Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE 1AUZt 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement Coefficient d imperm abilisation voir note technique page 120 Pour toute nouvelle construction le demandeur doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de unit fonci re Dans le cas d une extension de construction existante le demandeur devra conserver un espace non imperm abilis y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant un minimum de 25 de la surface existante non imperm abilis e de la parcelle avant projet Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e 89 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt Traitement des espaces libres de constructions
54. sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A A 4 2 Assainissement a Eaux us es e Un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement e Le d versement deaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales e Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle e Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain e La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et d
55. 1AUZt zone urbaniser pour des activit s tertiaires ouverture imm diate e 2AU zone urbaniser ouverture par modification du PLU Elle comprend un secteur 2AUe r serv aux quipements e 2AUZ zone urbaniser pour des activit s conomiques ouverture par modification du PLU 3 La zone agricole comprend les zones suivantes e A zone agricole Elle comprend un secteur Ah agricole d habitat diffus 4 La zone naturelle comprend les zones suivantes e __N z0one naturelle et foresti re Elle comprend 5 secteurs e un secteur NP naturel prot g un secteur NPe naturel d quipement un secteur Nh naturel d habitat diffus un secteur Nj naturel de jardins un secteur Ngv naturel terrain d accueil des Gens du voyage Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ZONE URBAINE DE CENTRE VILLE UA Caract re de la zone La zone UA comprend les secteurs urbanis s de centre ville o les quipements publics ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Elle est marqu e par la qualit et la sensibilit architecturale du b ti ancien Elle se caract rise par une organisation dense et structur e du b ti et des espaces publics La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial d
56. 2 comble ou R 2 attique et 10 m tres par rapport au terrain naturel avant travaux e Cette hauteur maximale peut tre d pass e pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit ou pour des installations techniques li es la production d nergie renouvelable e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois d passer cette hauteur aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 63 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ARTICLE 1AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales 2 Tout apport de terre modifiant
57. DEPARTEMENT DU LOIRET Commune de CHATEAUNEUF SUR LOIRE Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Dossier d approbation Vu pour tre annex la d lib ration du 18 octobre 2013 i J a H I u 9 q ARCHITOUR Architectes Associ s amp THEMA Environnement Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement MODE D EMPLOI DU R GLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV f Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles Pour utiliser ce r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales e lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle se situe votre terrain vous y trouvez le corps de r glement qui s applique votre terrain N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une influence sur la constructibilit de votre terrain Les servitudes d utilit publique dont la notice et la carte sont jointes au dossier de PLU document n 5 et notamment le Plan de Pr vention du Risque Inondation Les sch mas d orientations d am nagement qui pr sentent un caract re opposable Ils d terminent les conditions d am nagement de certains secteurs document
58. LIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE UB 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 34 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ZONE URBAINE DE RENOUVELLEMENT OU DE DENSIFICATION UR Caract re de la zone La zone UR comprend les secteurs du bourg pr sentant un potentiel de renouvellement urbain ou de densification et o les quipements publics ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Des sch mas d orientations d am nagement et de programmation sont syst matiquement d finis sur les zones UR indiquant les modalit s d volution de ces secteurs La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l UNESCO Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement des itin raires de randonn e prot ger des canalisations de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li
59. Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes e Des am nagements paysagers doivent accompagner les itin raires pi tons et cyclistes plantations bandes engazonn es noues Installations diverses e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es e Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es e Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales vari es charme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites ARTICLE 1AUZt 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE 1AUZt 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE 1AUZt 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 90 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 2AUZ ZONE A URBANISER ACTIVITES ECONOMIQUES OUVERTURE ULTERIEURE A L URBANISATION 2AUZ Caract re de la zone La zone 2AUZ est destin e au d veloppement conomique futur La zone 2AUZ n est constructible qu apr s mo
60. M DES TERRAINS Non r glement 51 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ ARTICLE UZ 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU e Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement de la voie qui dessert la parcelle soit en retrait par rapport cet alignement En cas de retrait celui ci doit tre au moins gal 1 m tre e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport la limite du domaine public 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple ARTICLE UZ 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation
61. R DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales 2 A l exception des cas pr vus au PPRI tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons en bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits Les architectures trang res la r gion et leurs l ments de mod nature caract ristiques sont interdits colonnes frontons balustres romaines L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse Un soin particulier doit tre port sur l int gration des l ments techniques de petite taille pompes chaleur D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels
62. S ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE 1AU 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 69 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC ZONE A URBANISER INSCRITE EN ZONE D AMENAGEMENT CONCERTE OUVERTURE IMMEDIATE 1AUzac Caract re de la zone La zone 1AUzac comprend les secteurs inscrits dans la Zone d Am nagement Concert cr e le 11 mai 2007 Elle comprend un secteur 1AUzacA pour le secteur Clos Renard et un secteur 1AUzacB pour le secteur des Cigales La zone est imm diatement constructible sous r serve du respect des dispositions r glementaires applicables dans la zone et des principes d am nagement et de programmation d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU L am nagement de la zone devra tre tabli en coh rence avec les trac s viaires existants et permettre des extensions futures La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l UNESCO Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers e des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispos
63. T l communications Collecte des d chets m nagers Eclairage public Dans toute nouvelle op ration d am nagement les raccordements aux r seaux le cas ch ant seront obligatoirement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif couvert ou non devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur L clairage des voies et espaces publics devra tre r alis de fa on diriger le flux lumineux vers le sol 38 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UR 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement de la voie qui dessert la parcelle soit en retrait par rapport cet alignement En cas de retrait celui ci doit tre au moins gal 1 m tre ARTICLE UR 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule d
64. TRUCTIONS Non r glement 93 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 2AUZ ARTICLE 2AUZ 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE 2AUZ 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE 2AUZ 12 STATIONNEMENT e Non r glement ARTICLE 2AUZ 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement ARTICLE 2AUZ 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE 2AUZ 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE 2AUZ 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 94 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Titre IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A ZONE AGRICOLE Caract re de la zone La zone A comprend les secteurs agricoles prot ger en raison de leur valeur agronomique biologique et conomique La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l UNESCO Dispositions particul
65. age e Dans le secteur UZt sont admis uniquement o les constructions usage de bureau commerce artisanat ainsi que les entrep ts li s ces activit s o les habitations et leurs annexes sous r serve qu elles soient destin es l habitation principale des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit o les installations qui sont li es aux activit s autoris es dans la zone stationnement stockage Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme 49 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ ARTICLE UZ3 ACCES ET VOIRIE UZ 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir i
66. aires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif couvert ou non devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur 24 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Dans le secteur UBnc l unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre le cas ch ant la mise en place d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation nationale en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE UB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Hors agglom ration toute nouvelle construction doit tre implant e en retrait de 75 m minimum de laxe des routes class es grande circulation RD 2460 952 960 et RD 2060 entre son carrefour avec la RD 952 et Montargis et de 100 m de laxe des voies express RD2060 entre Orl ans et le carrefour avec la RD 952 e Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU e Le d coupage de lots suppl mentaires destin s la construction par rapport ceux existants la date d approbation du PLU est limit deux
67. aitement appropri b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Ces dispositions ne s imposent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement UB 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Collecte des d chets m nagers Dans toute nouvelle op ration d am nagement les raccordements aux r seaux le cas ch ant seront obligatoirement souterrains les coffrets n cess
68. ale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de unit fonci re Dans le cas d une extension de construction existante le demandeur devra conserver un espace non imperm abilis y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant un minimum de 25 de la surface existante non imperm abilis e de la parcelle avant projet Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e 55 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ Traitement des espaces libres de constructions Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes e Des am nagements paysagers doivent accompagner les itin raires pi tons et cyclistes plantations bandes engazonn es noues Installations diverses e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es e Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es e Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales vari es c
69. ang res la r gion et leurs l ments de mod nature caract ristiques sont interdits colonnes frontons balustres romaines L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse Un soin particulier doit tre port sur l int gration des l ments techniques de petite taille pompes chaleur D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels que par exemple du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg
70. appentis v randas avancements ailes arri re corps bow windows 117 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Couronnement Ce qui couvre le sommet d une construction ou d un mur D frichement Est un d frichement toute op ration volontaire ayant pour effet de d truire l tat bois d un terrain et de mettre fin sa destination foresti re Est galement un d frichement toute op ration volontaire entra nant indirectement et terme les m mes cons quences sauf si elle est entreprise en application d une servitude d utilit publique extrait de l art L311 1 du code forestier Devanture Ouvrage qui rev t une fa ade d une boutique pour mettre son talage en valeur Egout du toit Limite ou ligne basse d un pan de couverture vers laquelle ruissellent les eaux de pluie La ligne d gout correspond dans la plupart des cas la partie basse d une goutti re ou d un ch neau Emprise au sol L emprise au sol des constructions se d finit par la projection verticale des b timents au sol l exclusion des d bords mod natures ou l ments de saillie type balcons terrasses d bords de toiture etc Emprise publique Espace occup par une voie publique une place ou un d gagement urbain ouvert la circulation pi tons 2 roues et ou automobile faisant partie du domaine public et pouvant donner acc s directement aux terrains riverains Espaces libres Il
71. ar logement de 50 80 m de surface de plancher o 2 places par logement de plus de 80 m de surface de plancher 2 Activit s et services o Commerces et bureaux 1 place pour 50 m de surface de plancher o Artisanat et industrie 1 place pour 100 m de surface de plancher o Entrep ts 1 place pour 200 m de surface de plancher o H bergement h telier 1 place pour 2 chambres 2 Autres constructions o Salles de spectacle et de r union 1 place pour 20 m de surface de salle o Foyer logement et r sidence s nior 1 place pour 2 chambres 2 autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Des dispositions particuli res concernant les espaces libres et plantations peuvent tre d finies par le Plan de Pr vention des Risques Naturels d Inondation annex au PLU Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement 18 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA Coefficient d imperm abilisation voir note technique page 120 Pour toute nouvelle construction le demandeur doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v
72. asser cette hauteur aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 40 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins e Les maisons en bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits Les architectures trang res la r gion et leurs l ments de mod nature caract ristiques sont interdits colonnes frontons balustres romaines e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse e Un soin particulier doit tre port sur l int gration des l ments techniques
73. at ainsi que les entrep ts li s ces activit s e les habitations et leurs annexes sous r serve qu elles soient destin es l habitation principale des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit e les installations qui sont li es aux activit s autoris es dans la zone stationnement stockage Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme ARTICLE 1AUZt3 ACCES ET VOIRIE 1AUZt 3 1 Acc s e Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie e Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil e Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fon
74. ations d am nagementet de programmation du PLU Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement de la voie qui dessert la parcelle soit en retrait par rapport cet alignement En cas de retrait celui ci doit tre au moins gal 1 m tre Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport la limite du domaine public 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple 86 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt ARTICLE 1AUZt 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU Toute construction nouvelle peut tre implant e sur une ou plusieurs limites s paratives aboutissant une voie publique En cas de retrait par rapport la limite s parative celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction
75. ations et utilisations du sol interdites l article 1 sont admis dans la zone sous r serve D tre compatible avec le sch ma d am nagement expos dans le document orientations d am nagement et de programmation de ne pas compromettre et ou rendre plus on reux ou techniquement plus difficile l am nagement du reste de la zone tel que pr vu aux orientations d am nagement et de programmation Un sch ma d organisation globale de la zone d limit e aux Orientations d Am nagement et de Programmation doit tre joint la demande justifiant notamment les quilibres de densit et de pr voir les quipements internes n cessaires l op ration e Les constructions et installations vocation d habitat r alis es dans le cadre d op rations d ensemble d au moins 5 logements e les activit s commerciales et de services les quipements et notamment ceux vocations sportives culturelles et de loisirs titre de compl ment normal de cet habitat e les activit s artisanales de proximit e les extensions des constructions existantes et la r alisation d annexes e Les installations n cessaires la production d nergie renouvelable l exception des centrales photovolta ques au sol e Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone e Les chaufferies alimentant un r seau de chauffage urbain conditi
76. auneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A ARTICLE A7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction nouvelle doit tre implant e suivant un retrait minimum de 5 m tres e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport la limite s parative 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple ARTICLE A8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Non r glement ARTICLE A9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement au titre du PLU Cependant les dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU peuvent pr ciser des limitations l emprise au sol des constructions ARTICLE A 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur des constructions usage d habitation li es et n cessaires aux exploitations agricoles ne doit pas d passer 4 5 m l gout du toit e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 2 en cas d extension d un b timent
77. avec possibilit de stationnement couvert dans les annexes immeubles collectifs L am nagement d une place et demi par logement cr est impos Ces r gles ne sont pas applicables pour les quipements publics ARTICLE 1AUzac 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les surfaces libres de toute construction et notamment les aires de stationnement doivent tre plant es d arbres e Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Les arbres de haute tige doivent tre conserv s dans la mesure du possible et l implantation des constructions tudi e en cons quence e La densit de l urbanisation et l troitesse de certains jardins ne permettent pas de planter n importe quel arbre Afin de d terminer les arbres et les arbustes qui pourront tre plant s sur les parcelles privatives nous avons choisis de les classer suivant six cat gories e Elles sont commun ment admises et expliqu es dans les ouvrages de r f rences ou par les hommes de l art que sont les architectes paysagistes les paysagistes entrepreneurs et les p pini ristes e Cette classification est bas e sur la hauteur l ge adulte du v g tal sans qu il ait subi de taille radicale afin de r duire son d veloppement 17 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC Classification 1 re cat gorie Arbre de grande taille comprise entre 20 et 40 m 2 me cat gorie Arbr
78. aximale peut tre d pass e pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit ou pour des installations techniques li es la production d nergie renouvelable Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d d eau 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE 1AUZt 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels que par exemple
79. c s individuel hors agglom ration sur les routes d partementales est interdit Exceptionnellement un acc s peut tre admis apr s accord du service gestionnaire de la voie 109 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N N 3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite Dans les nouvelles op rations les voies principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt Pour les voies en impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX N4 1 N4 2 Alimentation en
80. caux techniques divers souches de chemin e local de machinerie d ascenseur ouvrage d a ration ou de ventilation Limite s parative Limites mitoyennes avec une autre propri t Les limites s paratives peuvent tre diff renci es en deux cat gories e Les limites lat rales aboutissant une voie ou une emprise publique Il s agit des limites lat rales du terrain qui ont un contact en un point avec la limite riveraine d une voie ou d une emprise publique Elles sont mitoyennes avec une autre propri t ou une emprise publique e Les limites de fond de terrain Ce sont les limites d un terrain qui n ont aucun contact avec une voie ou une emprise publique Leur trac caract rise les c urs d ilots Elles sont situ es l oppos de la voie Dans le cas d un parcellaire complexe il faut consid rer comme limite lat rale tout c t de terrain aboutissant une voie ou une emprise publique y compris les ventuels d crochements ou brisures Lisse Pi ce horizontale servant de support un garde corps une cl ture Marge de recul Retrait Espace compris entre la construction et la voie ou emprise publique Ce recul ne s applique pas aux l ments de construction en saillie de la fa ade tels que les saillies traditionnelles socles corniches balcons pare soleil etc Mise en demeure d acqu rir Lorsqu un terrain est situ dans un emplacement r serv son propri taire peut demander au b n ficia
81. celle est desservie directement par une voie publique les constructions principales peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives aboutissant cette voie publique e En cas de retrait par rapport la limite s parative oppos e celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieur 3 m tres 1AU7 2 Au del d une profondeur de 20 m tres compt e partir de l alignement e Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres 62 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ARTICLE 1AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Les b timents doivent tre implant s de telle mani re que les fa ades des b timents existants orient es au sud ou 45 ne soit pas masqu es par un angle sup rieur 30 compt s partir de l horizontale Danar ce la weal Yael Argie Tex mal Fagace cdove apsde vhs arahu mivbu t 10441028 tien ainbinel 1SuS o 45 ac cu b ARTICLE 1AU 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE 1AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur des constructions mesur e l gout du toit ne doit pas d passer R
82. chnique urbanistique ou architecturale de pouvoir am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places e Les stationnements seront trait s en mat riaux poreux A d faut un traitement et une infiltration des eaux pluviales sur la parcelle devra tre r alis e sauf en cas de contraintes techniques sol non infiltrant e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es e Nombre minimum de places de stationnement pr voir ces dispositions sont cumulatives 2 Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e 2 ll doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la s
83. ction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration e Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 84 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt 1AUZt 3 2 Voirie e Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent e Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite e Dans les nouvelles op rations les voies principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt e On vitera les voies en impasse En cas d absence d espace commun de collecte des d chets m nagers en entr e d une impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de const
84. ction l g re ferm e par des vitres rapport es en saillie le long d une fa ade Voie publique L emprise d une voie publique est d limit e par l alignement Voie priv e Constitue une voie priv e pour l application du pr sent r glement tout passage desservant au moins deux terrains et disposant des am nagements n cessaires la circulation tant des personnes que des v hicules sans distinction de son r gime de propri t Voie en impasse Les voies en impasse ne comportent qu un seul acc s partir d une autre voie que leur partie terminale soit ou non am nag e pour permettre les demi tours 120
85. ctions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE UB 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement Coefficient d imperm abilisation voir note technique page 120 Pour toute nouvelle construction le demandeur doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de unit fonci re Dans le cas d une extension de construction existante le demandeur devra conserver un espace non imperm abilis y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant un minimum de 25 de la surface existante non imperm abilis e de la parcelle avant projet Les logements locatifs sociaux ou en accession sociale doivent conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 10 minimum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e 32 Ch teauneuf sur Loire 45
86. d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet ARTICLE UZ 12 STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Les stationnements seront trait s en mat riaux poreux d faut un traitement et une infiltration des eaux pluviales sur la parcelle devra tre r alis e sauf en cas de contraintes techniques sol non infiltrant Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE UZ 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement Coefficient d imperm abilisation voir note technique page 120 Pour toute nouvelle construction le demandeur doit conserver une superficie minim
87. de l UNESCO Dispositions particuli res La zone N comprend Un secteur NP naturel prot g Un secteur NPe d quipements Un secteur Nj de jardins Un secteur Ngv d accueil des Gens du voyage un secteur Nh correspondant un habitat diffus non agricole La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement des itin raires de randonn e prot ger des canalisations de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es l emplacement de cavit s souterraines connues Il est fortement conseill au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque des espaces bois s class s o les d frichements sont interdits et o les coupes sont r glement es des sites susceptibles d avoir t pollu s donn es BASIAS Des espaces o l exploitation de carri res est admise Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le
88. de petite taille pompes chaleur e D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels que par exemple du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant 2 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs e Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositif
89. de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 2AU ARTICLE 2AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE 2AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Le document orientations d am nagement et de programmation d finit les conditions d am nagement de la zone e La r habilitation et l extension mesur e des constructions existantes e les constructions annexes e les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone e Tout am nagement construction installation r alis dans la zone doit tre compatible avec les orientations d finies aux sch mas d orientations d am nagement et de programmation Ils ne doivent pas rendre plus on reux ou techniquement plus complexes les am nagements envisag s sur la zone par ces sch mas e Tout projet dan
90. de r elles qualit s paysag res et environnementales e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain e La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement 85 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt 1AUZt 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Collecte des d chets m nagers Eclairage public Dans toute nouvelle op ration d am nagement les raccordements aux r seaux le cas ch ant seront obligatoirement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis L clairage des voies et espaces publics devra tre r alis de fa on diriger le flux lumineux vers le sol ARTICLE 1AUZt 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement ARTICLE 1AUZt 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orient
91. dements aux r seaux le cas ch ant seront obligatoirement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif couvert ou non devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur 10 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ARTICLE UA 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU Les constructions principales doivent tre implant es l alignement de la voie qui dessert la parcelle Toutefois une implantation en retrait peut tre autoris e condition de respecter un retrait de 1 m minimum par rapport l alignement de la voie lorsqu elle permet une meilleure continuit de volumes avec un b timent contigu existant lorsqu une continuit visuelle sur rue est assur e au ras de l alignement d une limite lat rale l autre et sur une hauteur minimale de 1 50 m Cette continuit visuelle peut tre constitu e par un ensemble d l ments tels que portail m
92. der une hauteur de 30 centim tres et pourront tre surmont es d un grillage Les grillages seront de teinte fonc e 104 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A ARTICLE A 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Des dispositions particuli res concernant les espaces libres et plantations peuvent tre d finies par le Plan de Pr vention des Risques Naturels d Inondation annex au PLU Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement Installations diverses e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es e Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es e Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales vari es charme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites El ments de paysage de type v g tal prot g
93. dification du PLU Celle ci aura pour effet de transformer tout ou partie d une ou plusieurs zones 2 en zone 1 Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement des itin raires de randonn e prot ger le contour des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation des canalisations de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Ch teauneuf sur Loire 45
94. e Traitement des espaces libres de constructions Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Des am nagements paysagers doivent accompagner les itin raires pi tons et cyclistes plantations bandes engazonn es noues Dans les op rations group es de logements un espace libre commun pouvant comprendre des espaces non clos de r gulation des eaux pluviales devra tre am nag de fa on valoriser l op ration II ne devra pas tre constitu d espaces r siduels dispers s et devra tre perm able autant que possible Sa superficie et sa localisation devront respecter les principes d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant Installations diverses Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences
95. e ceux pr sents dans la construction Elles devront respecter le caract re originel de la construction 4 Habitations et annexes accol es Fa ades et ouvertures Les teintes d enduit reprendront les teintes de la pierre et des sables locaux Les teintes vives et criardes en fa ade sont proscrites Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale Sont interdits Les bardages PVC Les parements en pierre clat e pos es en opus les enduits relief les coffres de volets roulants apparents Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes 00000 Toitures Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 35 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates petit moule de teinte brun rouge ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra t
96. e de taille moyenne comprise entre 12 et 20 m 3 me cat gorie Arbre de petite taille comprise entre 7 et 12 m 4 me cat gorie Arbuste de grande taille comprise entre 3 et 7 m 5 me cat gorie Arbuste de moyenne taille comprise entre 1 5 et 3 m 6 me cat gorie Arbuste de petite taille comprise entre 0 5 et 1 5 m e Sur les parcelles privatives d une superficie inf rieure 500 m2 la plantation d arbres de 1 re et 2 cat gorie sont interdits e Afin d viter qu un arbre ne prive l unit d habitation voisine du soleil en hiver les arbres feuillus et les conif res feuillages persistants sont interdits ARTICLE 1AUzac 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Le COS maximal est fix de la fa on suivante Secteur 1AUzacA Clos Renard 0 4 Secteur 1AUzacB Cigales 0 3 ARTICLE 1AUzac 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE 1AUzac 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 78 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 2AU ZONE A URBANISER OUVERTURE ULTERIEURE A L URBANISATION 2AU Caract re de la zone La zone 2AU est destin e principalement l habitat son urbanisation est envisag e moyen ou long terme La zone 2AU n est constructible qu apr s modification du PLU Celle ci aura pour effet de transfor
97. e l UNESCO Dispositions particuli res La zone UA comprend un secteur UAp quartier du Port o des dispositions particuli res sont pr cis es dans le r glement hauteur limit e La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers e des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement e des itin raires de randonn e prot ger e des emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme e des sites susceptibles d avoir t pollu s donn es BASIAS Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n
98. e l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les venelles pi tonnes notamment devront tre conserv es 23 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UB 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits UB 4 2 Assainissement b Eaux us es Le branchement sur un r seau d assainissement collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement Dans le secteur UBnc en l absence de possibilit de raccordement un r seau public un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Les installations devront tre con ues de fa on pouvoir le moment venu se raccorder sur le r seau d assainissement collectif Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr tr
99. e ressource renouvelable Sont admis les installations n cessaires la production d nergie renouvelable l exception des centrales photovolta ques au sol Sont admis les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone Tout projet d am nagement et de construction situ dans la zone des effets irr versibles IRE li s aux canalisations de gaz doit faire l objet d une consultation pr alable de GRT Gaz Les am nagements et constructions envisag s l int rieur des zones de dangers d finies au plan de zonage doivent pr voir des mesures suffisantes pour garantir la s curit des biens et des personnes Les mesures compensatoires le cas ch ant sont d finir avec le service gestionnaire du r seau Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme l organisme gestionnaire des canalisations de transport de gaz GRT Gaz doit tre consult pour tout projet situ dans les zones de dangers 36 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR3 ACCES ET VOIRIE UR 3 1 Acc s UR 3 Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique o
100. e s parative pour les constructions annexes dissoci es de moins de 40 m d emprise au sol et de moins de 2 5 m tres de hauteur mesur e l gout du toit 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques 2 pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple 2 Pourles projets s inscrivant dans une d marche bioclimatique justifi e avis fortement conseill de l architecte conseil de la collectivit pour lesquelles un retrait est n cessaire gestion des ombres port es captation d apports solaires 2 Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques Une implantation diff rente peut tre autoris e pour les constructions s adossant une construction existante situ e sur une parcelle voisine sans exc der la hauteur de cette construction 12 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Les b timents doivent tre implant s de telle man
101. emande de permis de construire les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU UR7 1 Sur les 20 premiers m tres compt s partir de l alignement Lorsque la parcelle est desservie directement par une voie publique les constructions principales peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives aboutissant cette voie publique En cas de retrait par rapport la limite s parative oppos e celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieur 3 m tres UR7 2 Au del d une profondeur de 20 m tres compt e partir de l alignement Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres 39 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Les b timents doivent tre implant s de telle mani re que les fa ades des b timents existants orient es au sud ou 45 ne soit pas ma
102. en pignon sont interdits 75 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC Les r gles ci dessus ne s appliquent pas aux quipements publics Pour toutes les constructions les toitures terrasses ou v g talis es sont autoris es sous r serve de faire l objet d une tude pr cise Les panneaux solaires ou photovolta ques sont autoris s condition de suivre la direction du pan de la toiture d y tre encastr s et d tre install s sur les versants de toits les plus ensoleill s Les ch ssis de toit sont autoris s y compris en fa ade sur rue condition d tre encastr s dans la couverture du toit Les volets roulants de ch ssis de toit seront de couleur sombre Sur les constructions usage d habitation collective les antennes de t l vision individuelle ext rieures et les paraboles sont interdites 1AU 11 3 Cl tures immeubles d habitat collectif Les cl tures sur espaces publics seront de type v g tal doubl es ou non d un grillage Les murets ou piliers de fixation des portails et des grilles de protection seront trait s dans un souci d harmonie avec les mat riaux des b timents d habitation maisons individuelles group es k Les cl tures sur espaces publics Elles seront de type v g tal doubl es ou non d un grillage d une hauteur maximale de 2 00m Elles pourront tre en ma onnerie d une hauteur minimale de 1 50m et d une hauteur maximale de 2 25
103. en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d une extension de construction existante le demandeur devra conserver un espace non imperm abilis y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant un minimum de 25 de la surface existante non imperm abilis e de la parcelle avant projet Les logements locatifs sociaux ou en accession sociale doivent conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 10 minimum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e Traitement des espaces libres de constructions Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Des am nagements paysagers doivent accompagner les itin raires pi tons et cyclistes plantations bandes engazonn es noues Dans les op rations group es de logements un espace libre commun pouvant comprendre des espaces non clos de r gulation des eaux pluviales devra tre am nag de fa on valoriser l op ration II ne devra pas tre constitu d espaces r siduels dispers s et devra tre perm able autant que possible Sa superficie et sa localisation devront respecter les principes d
104. er au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Haie et bois en secteur agricole les travaux ayant pour effet de modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s arasement pour une haie d frichement pour un bois dans le cadre d une intervention tr s ponctuelle ouverture d acc s extension de construction ou construction nouvelle Pour un bois le d frichement sera limit 20 de la superficie de l ensemble prot g Cette autorisation pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents ARTICLE A 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE A 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE A 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 105 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Titre V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N ZONE NATURELLE Caract re de la zone La zone N comprend les secteurs naturels ou forestiers prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels et des paysages La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial
105. errurerie soit d un grillage doubl ou non d une haie d essences locales vari es soit d une haie d essences locales vari es Soit d une cl ture en bois barreaudage vertical 000 00 e Cl tures en limites s paratives L usage de plaques et poteaux en ciment est interdit en bordure des zones A N et 2AU ARTICLE UB 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e Ces places seront implant es soit sur la parcelle soit regroup es sur une aire d di e situ e proximit des logements e En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale de pouvoir am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places e Les stationnements seront trait s en mat riaux poreux A d faut un traitement et une infiltration des eaux pluviales sur la parcelle devra tre r alis e sauf en cas de contraintes techniques sol non infiltrant e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es 31 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB Nombre minimum de places de stationnement pr voir
106. es suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de constructions desservies Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers ARTICLE UZ 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UZ 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits 50 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ UZ 4 2 Assainissement b Eaux us es Le branchement sur un r seau d assainissement collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr
107. es constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre o Tout nouvel acc s individuel hors agglom ration sur les routes d partementales est interdit Exceptionnellement un acc s peut tre admis apr s accord du service gestionnaire de la voie UB 3 2 Voirie e Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent e Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite e Dans les nouvelles op rations les voies principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt e On vitera les voies en impasse En cas d absence d espace commun de collecte des d chets m nagers en entr e d une impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis e Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit d
108. es visibles depuis le domaine public devront tre plus hautes que larges l exception des vitrines commerciales Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale L clairage des combles s op rera soit par des lucarnes reprenant les caract ristiques locales soit par des ch ssis encastr s de taille maximum 0 80 x 1 00 m et plus hauts que larges La largeur cumul e des ch ssis de toit ne devra pas exc der 30 de la largeur du pan de toiture On recherchera l alignement lucarnes et ch ssis de toit avec des ouvertures existantes en fa ade et on respectera un rythme r gulier des ouvertures sur le pan de toiture Les fen tres devront pr senter des profils fins 15 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA Sont interdits Les bardages PVC Les parements en pierre clat e pos es en opus les enduits relief les coffres de volets roulants apparents Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes 600000 Toitures 5 Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction Les toits inclin s des habitation
109. ettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 1AU 3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite Dans les nouvelles op rations les voies principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt On vitera les voies en impasse En cas d absence d espace commun de collecte des d chets m nagers en entr e d une impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules suivant les caract ristiques de l op ratio
110. eur Nj en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone N e La construction d annexes aux habitations dans une limite de 16 m d emprise au sol e L am nagement conservatoire des constructions existantes 108 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N Dans le secteur Nh en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone N la r habilitation et l extension des constructions existantes dans une limite de 20 de l emprise au sol du b timent existant et condition que le projet n induise pas la cr ation de logement suppl mentaire les annexes abri de jardin piscine abris pour animaux li es aux habitations sous r serve d tre limit es 50 m d emprise au sol et d tre implant es moins de 50 m de l habitation Le changement de destination de b timents existants pour un usage d h bergement touristique ou d accueil chambre d h te g te location de salle sous r serve o que la construction pr sente de r elles qualit s architecturales et patrimoniales murs en pierre charpente bois traditionnelle et que le projet participe sa mise en valeur o Que le projet de g n re pas de contraintes aux activit s agricoles voisines Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable en dehors de celles habituellement n cessaires aux exploitations agricoles et l exploitation foresti re toute destruction de tout
111. eurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet 112 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N 3 Dispositions particuli res aux l ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage Les l ments de petit patrimoine puits croix doivent tre conserv s en tant qu l ment identitaire du territoire Les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Elles devront respecter le caract re originel de la construction On vitera les enduits qui laissent toutes les pierres apparentes quand cela n est pas n cessaire faire appara tre uniquement les pierres en saillie au m me titre que les pierres d encadrement Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature et forme Les souches des chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 m minimum de teinte sombre brun brun rouge
112. finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU Installations diverses Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales vari es charme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites 46 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s e Parcs urbains jardins les am nagements r alis s sur le terrain devront conserver les l ments arbor s remarquables constituant le parc et ne pas morceler l ensemble prot g Les interventions sur les jardins si
113. font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places 17 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA e Les stationnements seront trait s en mat riaux poreux A d faut un traitement et une infiltration des eaux pluviales sur la parcelle devra tre r alis e sauf en cas de contraintes techniques sol non infiltrant e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es e Nombre minimum de places de stationnement pr voir ces dispositions sont cumulatives 2 Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e 2 ll doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le d but des travaux 2 Habitations autres que celles vis es pr c demment o 1 place par logement de moins de 50 m de surface de plancher o 1 5 place p
114. fouillements et les exhaussements du sol les parcs d attraction les carri res A l int rieur du p rim tre de protection rapproch e du forage d alimentation en eau potable de la commune les puits les forages absorbants ARTICLE 1AUzac 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Les ouvrages d utilit publique de faible emprise tels que pyl nes lectriques La reconstruction apr s sinistre l am nagement ou l extension des constructions existantes lorsque leur emprise se trouve augment e de moins de 50 La construction de b timents annexes aux constructions existantes Les constructions vocation d quipements publics et d habitat sous forme d op rations d am nagement d ensemble sous r serve qu elles ne compromettent pas l am nagement de l ensemble de la zone que soient r alis s les quipements n cessaires l op ration ces quipements tant con us en fonction de l am nagement de l ensemble de la zone Il est rappel que L dification des cl tures est soumise d claration pr alable Les parcs d attraction et les aires de jeux et de sports d s lors qu ils sont ouverts au public les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s les affouillements et exhaussements du sol la condition que leur superficie soit sup rieure 100 m et que leur hauteur s il s
115. ges d alimentation en eau potable ARTICLE UA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Sous r serve du respect des dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU A l exception des occupations et utilisations du sol interdites l article 1 toutes les occupations ou utilisations du sol sont admises condition de ne pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes aux biens et aux l ments naturels Les chaufferies alimentant un r seau de chauffage urbain condition qu elles soient approvisionn es au moins 50 par une ressource renouvelable Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable toute destruction de tout ou partie de b timent existant devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ARTICLE UA3 ACCES ET VOIRIE UA 3 1 Acc s e Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie e T
116. harme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s e Parcs urbains jardins les am nagements r alis s sur le terrain devront conserver les l ments arbor s remarquables constituant le parc et ne pas morceler l ensemble prot g Les interventions sur les jardins situ s en bordure du parc du ch teau et en front de Loire Grande rue du Port rue Paul Carpentier devront conserver la topographie en terrasses Seuls sont autoris s sur ces espaces o Les abris de jardin de 16 m d emprise au sol maximum et 2 m de hauteur maximum l gout du toit o L extension de constructions existantes dans la continuit directe des habitations existantes et dans une limite de 20 d augmentation maximale de l emprise au sol de la construction existante avant extension e Alignements d arbres les arbres d alignements devront tre conserv s ou remplac s en conservant les espacements et la continuit de l alignement ARTICLE UZ 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE UZ 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement
117. i re que les fa ades des b timents existants orient es au sud ou 45 ne soit pas masqu es par un angle sup rieur 30 compt s partir de l horizontale Danar ce la weal Yael Argie Tex mal Fagace cdove apsde vhs arahu mivbu t 10441028 tien ainbinel 1SuS o 45 ac cu b ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement au titre du PLU Cependant les dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU peuvent pr ciser des limitations l emprise au sol des constructions ARTICLE UA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur des constructions mesur e l gout du toit ne doit pas d passer R 3 comble ou R 3 attique et 13 m tres par rapport au terrain naturel avant travaux En zone UAbp cette hauteur maximale est fix e 7 m e Cette hauteur maximale peut tre d pass e pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit ou pour des installations techniques li es la production d nergie renouvelable e En bordure des axes structurants les constructions pourront se voir imposer une hauteur telle que d finie aux Orientations d Am nagement et de Programmation en veillant cependant limiter les d calages de hauteur importants entre constructions voisines e La diff rence de hauteur entre deux b timents contigus ne devra pas exc der 2 niveaux e Les dispositions du pr sent article ne s appl
118. i res La zone comprend un secteur Ah correspondant un habitat diffus non agricole La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement des itin raires de randonn e prot ger des sites d exploitation agricole en activit des b timents agricoles situ s en zone A pouvant faire l objet d un changement de destination au titre de l article L 123 3 1 du code de l urbanisme des canalisations de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es l emplacement de cavit s souterraines connues Il est fortement conseill au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque des sites susceptibles d avoir t pollu s donn es BASIAS Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur
119. ig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet 67 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ARTICLE 1AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement Coefficient d imperm abilisation voir note technique page 120 Pour toute nouvelle construction le demandeur doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d une extension de construction existante le demandeur devra conserver un espace non imperm abilis y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant un minimum de 25 de la surface existante non imperm abilis e de la parcelle avant projet Les logements locatifs sociaux ou en accession sociale doivent conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 10 minimum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris
120. ilis sur le b timent principal soit des bardeaux d asphalte teinte ardoise ou rouge sombre soit du bac acier de teinte brun rouge sombre ou ardoise soit des tuiles de bois Soit du zinc Soit des toitures v g talis es 6000000 L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois brut ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit Cl tures Sont interdits en cl tures sur le domaine public e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment e Les haies constitu es d une seule essence de r sineux On pr f rera une vari t d essences locales e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gion sont interdits balustrades romaines Les cl tures ma onn es ne devront pas exc der une hauteur de 30 centim tres et pourront tre surmont es d un grillage Les grillages seront de teinte fonc e 114 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N ARTICLE N 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent t
121. ilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e 113 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N 5 On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes 2 Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Respecter l chelle de la toiture ne pas couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 00 000 0 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es 6 Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les habitations et annexes accol es Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer soit un mat riau d aspect similaire celui ut
122. inf rieur 3 m tres UB7 2 Au del d une profondeur de 20 m tres compt e partir de l alignement Toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres Dans le secteur UBp les constructions doivent respecter un recul par rapport aux limites s paratives compatible avec les dispositions pr vues aux Orientations d Am nagement et de Programmation 26 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Les b timents doivent tre implant s de telle mani re que les fa ades des b timents existants orient es au sud ou 45 ne soit pas masqu es par un angle sup rieur 30 compt s partir de l horizontale Danar ce la weal Yael Argie Tex mal Fagace cdove apsde vhs arahu mivbu t 10441028 tien ainbinel 1SuS o 45 ac cu b ARTICLE UB 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE UB 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur des constructions mesur e l gout du toit ne doit pas d passer R 2 comble ou R 2 attique et 10 m tres par rapport au terrain naturel avant travaux En zone UBp cette hauteur maximale est fix e 4 5 m pour les habitations et 2 50 m po
123. iquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois d passer cette hauteur 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 13 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales 2 A l exception des cas pr vus au PPRI tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons en bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits Les architectures tr
124. ire de cet emplacement de lui acheter dans les conditions fix es au code de l urbanisme Mod nature Moulures et l ments d architecture caract risant la fa ade d une construction Mur bahut Muret bas Op ration d ensemble Toute op ration ayant pour objet ou pour effet de porter plus de 1 le nombre de lots ou de constructions issus de ladite op ration division lotissement permis group ZAC association fonci re urbaine 119 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Parcelle C est le plus petit l ment du territoire Elle figure sur le titre de propri t identifi e par un num ro et rattach e une section cadastrale Parement Mat riau assurant la face visible d une fa ade ou d un l ment de construction Surface de plancher Somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond sup rieure 1 m tre 80 calcul e partir du nu int rieur des murs Peuvent tre d duites les surfaces des vides et des tr mies des aires de stationnement des caves ou celliers des combles et des locaux techniques ainsi que 10 des surfaces de plancher des immeubles collectifs Surface imperm abilis e Surface dont l am nagement a pour cons quence de bloquer toute possibilit d infiltration des eaux dans le sol Un coefficient de ruissellement peut tre d fini en fonction des types de rev tements mis en uvre plus ce coefficien
125. irie trottoirs noues terre pleins Etage droit Etage entier dont les murs sont verticaux Existant Existant la date d approbation du PLU Extension Travaux sur une construction existante qui g n re une augmentation de l emprise au sol Exhaussement Remblaiement de terrain Tout exhaussement doit faire l objet d une d claration pr alable si sa superficie est sup rieure 100m et si sa profondeur exc de 2 m tres Fa ade d une construction El vation avant arri re et lat rale d une construction Les fa ades appel es pignon sont celles lat rales qui pousent la forme le plus souvent triangulaire d un comble Fa ade d un terrain Limite du terrain logeant l emprise de la voie Lorsque le terrain est long par plusieurs voies il a plusieurs fa ades 118 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Fa tage Ligne de jonction sup rieure de deux pans de toiture inclin s suivant des pentes oppos es Goutti re Canal le plus souvent en en m tal plac l extr mit basse du versant de toiture destin recueillir les eaux de pluie Groupes de constructions Un groupe de constructions est une op ration faisant l objet d une demande de permis de construire pr sent e par une seule personne physique ou morale en vue de l dification de plusieurs constructions sur un m me terrain celui ci pouvant ou non faire l objet d une division en propri t ou e
126. isation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement ARTICLE 2AU 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE 2AU 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE 2AU 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 82 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZt ZONE A URBANISER ACTIVITES TERTIAIRES OUVERTURE IMMEDIATE 1AUZt Caract re de la zone La zone 1AUZt est destin e accueillir des activit s conomiques tertiaires le long de la voie de chemin de fer La zone est imm diatement constructible sous r serve du respect des dispositions r glementaires applicables dans la zone et des principes d am nagement et de programmation d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU L am nagement de la zone devra tre tabli en coh rence avec les trac s viaires existants et permettre des extensions futures La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l UNESCO Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers e le contour
127. ise au sol maximum et 2 m de hauteur maximum l gout du toit o L extension de constructions existantes dans la continuit directe des habitations existantes et dans une limite de 20 d augmentation maximale de l emprise au sol de la construction existante avant extension Alignements d arbres les arbres d alignements devront tre conserv s ou remplac s en conservant les espacements et la continuit de l alignement Patrimoine fluvial Les perrons en pierre situ s dans la Grande Rue du Port doivent tre pr serv s Les l ments constitutifs du front de Loire sur le secteur du Port doivent tre pr serv s quai Penthi vre escaliers et rambardes en pierre et fer anneaux d amarrage Les perr s en bordure de Loire doivent tre pr serv s ou restaur s l identique ARTICLE UA 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement ARTICLE UA 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Non r glement ARTICLE UA 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES Non r glement 20 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ZONE URBAINE MIXTE UB Caract re de la zone La zone UB comprend les secteurs du bourg urbanis s r cemment o les quipements publics ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter La zone UB essentiellement compos e de qua
128. isme e les entit s arch ologiques soumises aux dispositions du code du patrimoine e Les sites susceptibles d avoir t pollu s donn es BASIAS e Un secteur o l exploitation de carri res est admise Le document graphique comprend des secteurs o s appliquent des dispositions r glementaires particuli res Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement e un indice i correspondant aux zones inondables soumises aux dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU o des dispositions r glementaires particuli res s appliquent 1 La zone urbaine comprend les zones suivantes e UA zone urbaine de centre ville Elle comprend un secteur UAp forte valeur patrimoniale et paysag re quartier du Port e UB zone urbaine mixte Elle comprend deux secteurs e un secteur UBp forte valeur patrimoniale et paysag re e un secteur UBnc relevant de l assainissement non collectif e UZ zone urbaine d activit s Elle comprend deux secteurs e un secteur UZi d activit s industrielles e un secteur UZt d activit s tertiaires e UR zone urbaine de renouvellement urbain ou de densification 2 La zone urbaniser comprend les zones suivantes e 1AU zone urbaniser ouverture imm diate Elle comprend un secteur 1AUm r serv aux quipements et aux logements e 1AUzac zone urbaniser inscrite en Zone d Am nagement Concert ouverture imm diate e
129. itions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement e des itin raires de randonn e prot ger e le contour des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation e des sites susceptibles d avoir t pollu s donn es BASIAS Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AUZAC ARTICLE 1AUzac 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Toute construction ou installation ou type d occupation du sol autres que ceux mentionn s l article 1AU2 ci dessous et notamment les installations industrielles class es ou non les d p ts et entrep ts les b timents et installations agricoles les caravanes isol es les terrains de camping et de caravaning les af
130. itures Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 35 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates petit moule de teinte brun rouge ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes 2 Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Respecter l chelle de la toiture ne pas couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effet
131. l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les habitations et annexes accol es Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des bardeaux d asphalte teinte ardoise ou rouge sombre soit du bac acier de teinte brun rouge sombre ou ardoise soit des tuiles de bois Soit du zinc Soit des toitures v g talis es 6000000 L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois brut ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit Cl tures Sont interdits en cl tures sur le domaine public e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment e Les haies constitu es d une seule essence de r sineux On pr f rera une vari t d essences locales e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gion sont interdits balustrades romaines Les cl tures ma onn es ne devront pas exc
132. la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque La zone est concern e par un risque d inondation marqu par un indice i au plan de zonage Le Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU d finit des r gles qui s ajoutent celles d finies au r glement du PLU l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme A ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Tous les modes d occupation et d utilisation du sol l exception de ceux vis es l article 2 ARTICLE A 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Sous r serve du respect des dispositions du Plan de Pr vention des Risques d inondation annex au PLU Dans l ensemble de la zone e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone Installations diverses les installations n cessaires la production d nergie renouvelable oliennes de moins de 36 KW m thanisation agricole photovolta que sur le toit de b timents n cessaires l exploitation agricole l exception des centrales pho
133. lation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite Dans les nouvelles op rations les voies principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt Pour les voies en impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX A 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits 99 Ch teauneuf
134. llecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Ces dispositions ne s imposent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement 1AU 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Collecte des d chets m nagers Eclairage public Dans toute nouvelle op ration d am nagement les raccordements aux r seaux le cas ch ant seront obligatoirement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif couvert ou non devra tre pr vu pour toute op
135. m uniquement dans le cadre d une op ration group e si les cl tures sont r alis es par l op rateur k Les cl tures mitoyennes Elles seront de pr f rence opaque ma onnerie enduite sur chaque face bois d une hauteur de 2 25m maximum ou alors v g tales doubl es ou non d un grillage d une hauteur maximum de 2m maisons individuelles en lots libres k Les cl tures sur espaces publics Elles seront de type v g tal doubl es ou non d un grillage d une hauteur maximale de 2 00m Les cl tures mitoyennes Elles seront de pr f rence opaque ma onnerie enduite sur chaque face bois d une hauteur de 2 25m maximum ou alors v g tales doubl es ou non d un grillage d une hauteur maximum de 2m Les l ments de fixation des portails et des grillages de cl ture seront trait s le plus simplement possible dans un souci d harmonie avec les mat riaux de la construction d habitation principale Afin d viter le stationnement de v hicules sur l espace public les portails ventuels seront implant s en retrait de 5m minimum par rapport l alignement Cette distance doit tenir compte du d battement des portes dudit portail Les r gles de cet article ne s appliquent pas aux quipements publics Les haies compos es exclusivement de plantes aux feuillages persistants sont interdites sauf les haies de buis Les arbustes persistants sont autoris s s ils sont inclus dans des proportions n exc
136. maximum par unit fonci re e Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement de la voie qui dessert la parcelle soit en retrait par rapport cet alignement En cas de retrait celui ci doit tre au moins gal 1 m tre e Dans le secteur UBp les constructions doivent tre implant es en respectant un recul minimum de 5 m tres par rapport l alignement de la voie principale desservant la parcelle 25 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU UB7 1 Sur les 20 premiers m tres compt s partir de l alignement Lorsque la parcelle est desservie directement par une voie publique les constructions principales peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives aboutissant cette voie publique En cas de retrait par rapport la limite s parative oppos e celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais
137. mer tout ou partie d une ou plusieurs zones 2 en zone 1 Les am nagements devront respecter les principes d am nagement et de programmation d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU L am nagement de la zone devra tre tabli en coh rence avec les trac s viaires existants et permettre des extensions futures La zone 2AU comprend un secteur 2AUe r serv pour des quipements publics ou d int r t collectif Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers e des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement e des itin raires de randonn e prot ger e le contour des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation e des canalisations de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport
138. mposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre UZ 3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite Dans les nouvelles op rations les voies principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt On vitera les voies en impasse En cas d absence d espace commun de collecte des d chets m nagers en entr e d une impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicul
139. n la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les venelles pi tonnes notamment devront tre conserv es ARTICLE 1AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1AU 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits 60 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU AU 4 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur un r seau d assainissement collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau co
140. n jouissance Les b timents d j existants ne sont pas consid r s comme faisant partie du groupe d habitation Hauteur La hauteur d une construction est la diff rence d altitude mesur e verticalement entre le point haut de la construction d une part et d autre part le niveau du sol avant travaux Dans le cas d un terrain en bordure de voie en pente la hauteur de la construction au droit de cette voie est mesur e dans l axe de la fa ade principale Installation class e pour la protection de l environnement Un tablissement industriel artisanal agricole etc entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement d s lors qu ils sont concern s par la nomenclature qui les d finit quand ils peuvent tre la cause de dangers potentiels ou d inconv nients notamment pour la commodit du voisinage la s curit la salubrit la sant publique l agriculture la protection de la nature et de l environnement la conservation des sites et monuments Dans un esprit de pr vention une r glementation stricte a t labor e soumettant l ouverture de telles installations un r gime d autorisation pr alable ou de simple d claration selon le degr de gravit des nuisances dont elles peuvent tre la cause bruit dangers d explosion ou d incendie etc Cette r glementation rel ve du Code de l environnement Installation technique Volume construit ou l ment tels que lo
141. n sont interdits balustrades romaines Les cl tures ma onn es ne devront pas exc der une hauteur de 30 centim tres et pourront tre surmont es d un grillage Les grillages seront de teinte fonc e Pour certains types d activit une hauteur sup rieure pourra tre admise justifi e par la nature de l activit 54 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ 2 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production
142. nexes accol es Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des bardeaux d asphalte teinte ardoise ou rouge sombre soit du bac acier de teinte brun rouge sombre ou ardoise soit des tuiles de bois Soit du zinc Soit des toitures v g talis es 000000 L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois brut ou peint 16 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA e Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit 6 Cl tures Des dispositions particuli res concernant les cl tures peuvent tre d finies par le Plan de Pr vention des Risques Naturels d Inondation annex au PLU Les cl tures en pierre existantes le long des voies publiques dans le cadre d un projet de construction extension ou de r habilitation devront au maximum tre conserv es e Cl tures sur rue Les cl tures sur rue ne doivent pas d passer une hauteur de 1 80 m Sont interdits en cl tures sur rue e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en cime
143. nsi que les entrep ts la destruction d l ments de paysage prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme dans les conditions fix es l article 13 du pr sent r glement les puits et forages absorbants l int rieur du p rim tre de protection rapproch e et loign e des forages d alimentation en eau potable ARTICLE UB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS A l exception des occupations et utilisations du sol interdites l article 1 toutes les occupations ou utilisations du sol sont admises condition de ne pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes aux biens et aux l ments naturels Les chaufferies alimentant un r seau de chauffage urbain condition qu elles soient approvisionn es au moins 50 par une ressource renouvelable Tout projet d am nagement et de construction situ dans la zone des effets irr versibles IRE li s aux canalisations de gaz doit faire l objet d une consultation pr alable de GRT Gaz Les am nagements et constructions envisag s l int rieur des zones de dangers d finies au plan de zonage doivent pr voir des mesures suffisantes pour garantir la s curit des biens et des personnes Les mesures compensatoires le cas ch ant sont d finir avec le service gestionnaire du r seau Il est rappel que l dification des
144. nstallations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple ARTICLEN7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction nouvelle doit tre implant e suivant un retrait minimum de 5 m tres e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport la limite s parative 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Non r glement ARTICLEN9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement au titre du PLU Cependant les dispositions du Plan de Pr vention des Risques d d Inondation annex au PLU peuvent pr ciser des limitations l emprise au sol des constructions 111 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N ARTICLE N 10 HAUTEU
145. nt e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gion sont interdits balustrades romaines Les cl tures en limites du domaine public seront constitu es soit d un mur en pierres locales jointoy es soit d un mur en ma onnerie enduite suivant une teinte reprenant celle de la pierre locale surmont ou non d l ments de serrurerie soit d un grillage doubl d une haie d essences locales vari es soit d une haie d essences locales vari es Soit d une cl ture en bois barreaudage vertical 000 00 Le PVC est interdit en cl ture sur rue Les portails devront tre r alis s en bois ou en l ments de serrurerie e Cl tures en limites s paratives Sont interdits en cl tures sur les limites s paratives l usage de plaques et poteaux en ciment ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e Ces places seront implant es soit sur la parcelle soit regroup es sur une aire d di e situ e proximit des logements e En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale de pouvoir am nager le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui
146. objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Ces dispositions ne s imposent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement UA 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Collecte des d chets m nagers Dans toute nouvelle op ration d am nagement les raccor
147. on qu elles soient approvisionn es au moins 50 par une ressource renouvelable e Les constructions et installations n cessaires au fonctionnement du service ferroviaire e Dans la zone 1AUm sont uniquement autoris es o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif o les constructions et installations li es l am nagement d un p le d change multimodal et la r alisation de logements dans le cadre d une op ration d ensemble Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme 59 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ARTICLE 1AU3 ACCES ET VOIRIE 1AU 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne perm
148. ondition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple ARTICLE 2AUZ7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations dam nagementet de programmation du PLU Toute construction nouvelle peut tre implant e sur une ou plusieurs limites s paratives aboutissant une voie publique En cas de retrait par rapport la limite s parative oppos e celui ci doit tre au moins gal la moiti de la hauteur de la construction mesur e l gout du toit et jamais inf rieur 3 m tres Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport aux limites s paratives 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple ARTICLE 2AUZ 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE 2AUZ 9 EMPRISE AU SOL DES CONS
149. ouge sombre soit du bac acier de teinte brun rouge sombre ou ardoise soit des tuiles de bois Soit du zinc Soit des toitures v g talis es 000000 L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois brut ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit Cl tures Les cl tures en pierre existantes le long des voies publiques dans le cadre d un projet de construction extension ou de r habilitation devront au maximum tre conserv es Cl tures sur rue Les cl tures sur rue ne doivent pas d passer une hauteur de 1 20 m Sont interdits en cl tures sur rue e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gion sont interdits balustrades romaines Les cl tures en limites du domaine public seront constitu es soit d un mur en pierres locales jointoy es soit d un mur en ma onnerie enduite suivant une teinte reprenant celle de la pierre locale surmont ou non d l ments de serrurerie soit d un grillage doubl
150. out terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil e Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration e Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre UA 3 2 Voirie e Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent e Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite e Dans les nouvelles op rations les voies
151. p ration et au terrain La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement 110 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N ARTICLE N 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre le cas ch ant la mise en place d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation nationale en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait de o 75 m tres minimum par rapport laxe des voies class es grande circulation RD 2460 952 960 et RD 2060 entre son carrefour avec la RD 952 et Montargis o 100 m tres minimum par rapport laxe des voies express RD2060 entre Orl ans et le carrefour avec la RD 952 o 5 m tres minimum par rapport l alignement des autres voies e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport la limite du domaine public 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et i
152. points de r glement particuliers e des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement e le contour des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ARTICLE 1AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE 1AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS A l exception des occup
153. pour un usage d h bergement touristique ou d accueil chambre d h te g te location de salle sous r serve o que la construction pr sente de r elles qualit s architecturales et patrimoniales murs en pierre charpente bois traditionnelle et que le projet participe sa mise en valeur o Que le projet de g n re pas de contraintes aux activit s agricoles voisines Tout projet d am nagement et de construction situ dans la zone des effets irr versibles IRE li s aux canalisations de gaz doit faire l objet d une consultation pr alable de GRT Gaz Les am nagements et constructions envisag s l int rieur des zones de dangers d finies au plan de zonage doivent pr voir des mesures suffisantes pour garantir la s curit des biens et des personnes Les mesures compensatoires le cas ch ant sont d finir avec le service gestionnaire du r seau Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable en dehors de celles habituellement n cessaires aux exploitations agricoles et l exploitation foresti re toute destruction de tout ou partie de b timent existant devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme 98 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d
154. r de teinte brun rouge sombre ou ardoise soit des tuiles de bois Soit du zinc Soit des toitures v g talis es 000000 L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois brut ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit 30 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB 6 Cl tures Les cl tures en pierre existantes le long des voies publiques dans le cadre d un projet de construction extension ou de r habilitation devront au maximum tre conserv es e Cl tures sur rue Les cl tures sur rue ne doivent pas d passer une hauteur de 1 20 m Sont interdits en cl tures sur rue e L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment e Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Les l ments trangers la r gion sont interdits balustrades romaines Les cl tures en limites du domaine public seront constitu es soit d un mur en pierres locales jointoy es soit d un mur en ma onnerie enduite suivant une teinte reprenant celle de la pierre locale surmont ou non d l ments de s
155. ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur L clairage des voies et espaces publics devra tre r alis de fa on diriger le flux lumineux vers le sol ARTICLE 1AU 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement 61 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU ARTICLE 1AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU e Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement de la voie qui dessert la parcelle soit en retrait par rapport cet alignement En cas de retrait celui ci doit tre au moins gal 1 m tre ARTICLE 1AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines e Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU 1AU7 1 Sur les 20 premiers m tres compt s partir de l alignement e Lorsque la par
156. ration des l ments techniques de petite taille pompes chaleur D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre tels que par exemple du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en
157. re assur s en dehors du domaine public ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Des dispositions particuli res concernant les espaces libres et plantations peuvent tre d finies par le Plan de Pr vention des Risques Naturels d Inondation annex au PLU Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement Les d frichements sont interdits dans les espaces bois s class s Les coupes et abatages sont soumis d claration pr alable Installations diverses e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux pluviales ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes techniques li es la nature du sol dans ce cas elles doivent tre masqu es e Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es e Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales vari es charme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Haie et bois en secteur naturel les travaux ayant pour effet de modifier ou de porter attein
158. re ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes 2 Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Respecter l chelle de la toiture ne pas couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 00 000 0 65 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU 5 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es 6 Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les habitations et annexes accol es Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des bardeaux d asphalte teinte ardoise ou r
159. rg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet ARTICLE 1AUZt 12 STATIONNEMENT Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public Les stationnements seront trait s en mat riaux poreux d faut un traitement et une infiltration des eaux pluviales sur la parcelle devra tre r alis e
160. rre et des sables locaux Les teintes vives et criardes en fa ade sont proscrites e Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints e Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale e Sont interdits Toitures Les bardages PVC Les parements en pierre clat e pos es en opus les enduits relief les coffres de volets roulants apparents Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes 00000 e Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s e Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 35 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction 29 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates petit moule de teinte brun rouge ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e On limitera au maximum l impact visuel des pannea
161. rtiers d habitation pavillonnaire r alis s par op rations d ensemble Elle se caract rise par un globalement b ti moins dense l architecture standardis e La commune est enti rement situ e dans le p rim tre du Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l UNESCO Dispositions particuli res La zone UB comprend deux secteurs o des dispositions particuli res sont pr cis es dans le r glement e UBnc secteur relevant de l assainissement non collectif e UBp secteur forte valeur patrimoniale et paysag re vues sur la vall e de la Loire La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers e des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement e des itin raires de randonn e prot ger e des canalisations de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es e le contour des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation e des emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme e des sites susceptibles d
162. ructions desservies ARTICLE 1AUZt 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1AUZt 4 1 Alimentation en eau potable e Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable e Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits 1AUZt 4 2 Assainissement a Eaux us es e Le branchement sur un r seau d assainissement collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement e Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales e Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle e Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques e Ces dispositions ne s imposent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent
163. s par des randonneurs pied ou v lo Construction et installation n cessaire aux services publics ou d int r t collectif D signe les constructions et installations de type transformateur poste de rel vement abri bus ouvrages d assainissement collectif poteaux incendie petits quipements publics Contigu Est contigu une construction qui touche qui est accol e une limite construction contigu une limite ou une autre construction construction contigu Continuit architecturale et ou urbaine Qualit s d un espace d un difice ou d une architecture dont la composition les mat riaux et le d cor sont similaires ou s inspirent des constructions avoisinantes Continuit b tie Agencement de constructions le long d une voie ou espace public ou priv implant es majoritairement sur une m me ligne droite ou courbe Corniche Saillie couronnant une construction C est un l ment la fois de d cor et protection de fa ade Les corniches supportent les ch neaux ou goutti res et limitent le ruissellement de l eau de pluie sur les murs Corps principal d une construction Constitue le corps principal d une construction les volumes construits homog nes d un seul tenant dans l ouvrage b ti et inscrits dans une m me ligne de fa tage Le corps principal comporte g n ralement la porte d entr e principale Ne constituent pas le corps principal les parties de construction telles que les
164. s on adoptera des essences locales vari es charme noisetier Les haies compos es exclusivement de conif res sont interdites El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Parcs urbains jardins les am nagements r alis s sur le terrain devront conserver les l ments arbor s remarquables constituant le parc et ne pas morceler l ensemble prot g Les interventions sur les jardins situ s en bordure du parc du ch teau et en front de Loire Grande rue du Port rue Paul Carpentier devront conserver la topographie en terrasses Seuls sont autoris s sur ces espaces o Les abris de jardin de 16 m d emprise au sol maximum et 2 m de hauteur maximum l gout du toit o L extension de constructions existantes dans la continuit directe des habitations existantes et dans une limite de 20 d augmentation maximale de l emprise au sol de la construction existante avant extension Alignements d arbres les arbres d alignements devront tre conserv s ou remplac s en conservant les espacements et la continuit de l alignement ARTICLE UB 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement 33 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB 15 OB
165. s correspondent la surface du terrain non occup par les constructions g n rant une emprise au sol les aires collectives de stationnement ainsi que les am nagements de voirie ou d acc s Espace bois class Le PLU peut d signer comme espaces bois s des bois for ts parcs conserver conserver prot ger ou cr er qu ils rel vent ou non du r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Le classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou r seaux de haies des plantations d alignements Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Toute coupe ou abattage est subordonn e une autorisation d livr e par l autorit comp tente Cette autorisation n est pas requise dans les cas pr vus l article R 130 1 du Code de l urbanisme notamment lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts Tout d frichement est interdit extrait partiel de l art L130 1 du code de l urbanisme Espace commun C est un espace dont l utilisation est commune aux habitants r sidant dans un ensemble d habitations Il est r serv aux pi tons et peut tre am nag de plusieurs fa ons espaces verts de jeux de sport squares places cheminements pi tons ainsi que les emprises plant es connexes ola vo
166. s de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet 41 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR 3 Dispositions particuli res aux l ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage Toute destruction d un l ment prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme doit faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir Les l ments de petit patrimoine puits croix doivent tre conserv s en tant qu l ment identitaire du territoire Les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Elles devront respecter le caract re originel de la construction On vitera les enduits qui laissent toutes les pierres apparentes quand cela n est pas n cessaire faire appara tre uniquement les pierres en saillie au m me titre que les pierres d encadrement Toute
167. s de contraste avec la toiture d origine Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 600 000 0 43 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR 5 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es e Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les habitations et annexes accol es e Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des bardeaux d asphalte teinte ardoise ou rouge sombre soit du bac acier de teinte brun rouge sombre ou ardoise soit des tuiles de bois Soit du zinc Soit des toitures v g talis es 000000 L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois brut ou peint e Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s ou de t les galvanis es non teint es est interdit 6 Cl tures Les cl tures en pierre existantes le long des voies publiques dans le cadre d un projet de construction
168. s du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet 64 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 1AU 3 Dispositions particuli res aux l ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage e Les restaurations ou r habilitations devront tre faites avec des mat riaux pr sentant un aspect similair
169. s et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates petit moule de teinte brun rouge ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes 2 Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Respecter l chelle de la toiture ne pas couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 00 000 0 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les habitations et an
170. s la zone ne doit pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes aux biens et aux l ments naturels Tout projet d am nagement et de construction situ dans la zone des effets irr versibles IRE li s aux canalisations de gaz doit faire l objet d une consultation pr alable de GRT Gaz Les am nagements et constructions envisag s l int rieur des zones de dangers d finies au plan de zonage doivent pr voir des mesures suffisantes pour garantir la s curit des biens et des personnes Les mesures compensatoires le cas ch ant sont d finir avec le service gestionnaire du r seau Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme _ l organisme gestionnaire des canalisations de transport de gaz GRT Gaz doit tre consult pour tout projet situ dans les zones de dangers ARTICLE 2AU3 ACCES ET VOIRIE e Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers ARTICLE 2AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX e Non r glement 80 Ch teauneuf s
171. s les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature et forme Les souches des chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 m minimum de teinte sombre brun brun rouge Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois Les murs de cl tures en pierre sont pr server On doit assurer une homog n it de traitement du mur et de son couronnement sur l ensemble de son lin aire 42 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR 4 Habitations et annexes accol es Fa ades et ouvertures Les teintes d enduit reprendront les teintes de la pierre et des sables locaux Les teintes vives et criardes en fa ade sont proscrites Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale Sont interdits Les bardages PVC Les parements en pierre clat e pos es en opus les enduits relief les coffres de volets roulants apparents Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes 00000 To
172. ser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque l dification des cl tures est soumise d claration pr alable 48 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ ARTICLE UZ 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e Toute construction ou installation nouvelle l int rieur de la zone non aedificandi d finie par une hachure sp cifique au plan de zonage ARTICLE UZ 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS e Les constructions et installations n cessaires au fonctionnement du service ferroviaire e Les chaufferies alimentant un r seau de chauffage urbain condition qu elles soient approvisionn es au moins 50 par une ressource renouvelable e Dans le secteur UZi sont admis uniquement o les constructions usage de bureau commerce artisanat industrie et entrep t o les habitations et leurs annexes sous r serve qu elles soient destin es l habitation principale des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit o les installations qui sont li es aux activit s autoris es dans la zone stationnement stock
173. souches des chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion e Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 m minimum de teinte sombre brun brun rouge e Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies e Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois 4 Habitations et annexes accol es Fa ades et ouvertures Les teintes d enduit reprendront les teintes de la pierre et des sables locaux Les teintes vives et criardes en fa ade sont proscrites Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale Sont interdits Les bardages PVC Les parements en pierre clat e pos es en opus les enduits relief les coffres de volets roulants apparents Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes 00000 Toitures Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 35 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale
174. squ es par un angle sup rieur 30 compt s partir de l horizontale Danar ce la weal Yael Argie Tex mal Fagace cdove apsde vhs arahu mivbu t 10441028 tien ainbinel 1SuS o 40 ac cu b ARTICLE UR 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE UR 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Secteur URa e La hauteur des constructions mesur e l gout du toit ne doit pas d passer R 3 comble ou R 3 attique et 13 m tres par rapport au terrain naturel avant travaux e Cette hauteur maximale peut tre d pass e pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit ou pour des installations techniques li es la production d nergie renouvelable Secteur URs e La hauteur des constructions mesur e l gout du toit ne doit pas d passer R 2 comble ou R 2 attique et 10 m tres par rapport au terrain naturel avant travaux e Cette hauteur maximale peut tre d pass e pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit ou pour des installations techniques li es la production d nergie renouvelable e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois d p
175. ssement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Ces dispositions ne s imposent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement UR 4 3 Electricit Gaz T l phone
176. t est lev plus il bloque les possibilit s d infiltration des eaux Nature du sol Coefficient de ruissellement Effet Sa la limitation de l imperm abilisation Toitures voiries 0 9 1 Nan Chauss e pav e joints tanches 0 7 0 9 Chauss e pav e joints de sable 0 4 0 7 Empierrement et espaces Favorable 0 3 0 5 gravillonn s sur lits de sable Chemin de terre 0 1 0 3 Aires de sports 0 2 0 3 Tr s favorable Jardins et parcs 0 05 0 1 Terrain naturel On entend par terrain naturel le niveau de terrain TN tel qu il existe dans son tat ant rieur aux travaux entrepris pour la r alisation du projet de construction Toitures Toiture terrasse couverture quasiment plate ne comportant que de l g res pentes qui permettent l vacuation des eaux de pluie Toiture pente couverture qui comporte un ou plusieurs plans inclin s concourant d finir le volume externe visible de la construction Toiture la Mansart toiture dont chaque versant est form de deux pans dont les pentes sont diff rentes ce qui permet g n ralement d tablir un tage suppl mentaire dans le volume du comble Unit fonci re Une unit fonci re est un lot de propri t d un seul tenant compos d une parcelle ou d un ensemble de parcelles contigu s appartenant un m me propri taire ou la m me indivision V randa Une v randa est une galerie couverte en constru
177. te ces l ments peuvent tre autoris s arasement pour une haie d frichement pour un bois dans le cadre d une intervention tr s ponctuelle ouverture d acc s extension de construction ou construction nouvelle Pour un bois le d frichement sera limit 20 de la superficie de l ensemble prot g Cette autorisation pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents e Patrimoine fluvial Les perrons en pierre situ s dans la Grande Rue du Port doivent tre pr serv s Les l ments constitutifs du front de Loire sur le secteur du Port doivent tre pr serv s quai Penthi vre escaliers et rambardes en pierre et fer anneaux d amarrage Les perr s en bordure de Loire doivent tre pr serv s ou restaur s l identique ARTICLE N 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE N 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement 115 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme N ARTICLE N 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 116 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement GLOSSAIRE Acrot re El ment du mur de fa ade au dessus du niveau de la toiture la p riph rie du b timent et constituant des rebords
178. tes quand cela n est pas n cessaire faire appara tre uniquement les pierres en saillie au m me titre que les pierres d encadrement e Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature et forme e Les souches des chemin es anciennes seront conserv es car elles font partie de l architecture et elles seront restaur es en gardant leur proportion e Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 65 m minimum de teinte sombre brun brun rouge e Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies e Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois e Les murs de cl tures en pierre sont pr server On doit assurer une homog n it de traitement du mur et de son couronnement sur l ensemble de son lin aire 4 Habitations et annexes accol es Fa ades et ouvertures Les teintes d enduit reprendront les teintes de la pierre et des sables locaux Les teintes vives et criardes en fa ade sont proscrites Les modifications de fa ades ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien en particulier les mod natures et les volets doivent tre maintenus Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les ouvertures en fa ad
179. tiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite Dans les nouvelles op rations les voies principales devront s curiser les circulations pi tonnes et cyclistes par un traitement adapt On vitera les voies en impasse En cas d absence d espace commun de collecte des d chets m nagers en entr e d une impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au plan de zonage doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les venelles pi tonnes notamment devront tre conserv es 37 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UR 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits UR 4 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur un r seau d assainissement collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assaini
180. tovolta ques au sol sur des terres de production agricole Et condition o d tre compatible avec le sch ma r gional du climat de l air et de l nergie labor au niveau d partemental ou r gional o d tre compatible avec la poursuite d une activit agricole Constructions agricoles Les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole Habitations e Les constructions usage d habitation n cessaires l exploitation agricole condition o d tre indispensables pour une surveillance permanente du site o et d tre implant es moins de 100 m compt s partir de l extr mit des b timents formant le site d exploitation e le changement de destination la r habilitation et l extension des constructions pour un usage agricolez el d habitation n cessaire l exploitation agricole annexes e les annexes abri de jardin piscine li es aux habitations n cessaires l exploitation agricole sous r serve d tre limit es 50 m d emprise au sol et d tre implant es moins de 50 m de l habitation e Le changement de destination de b timents existants pour un usage d activit compl mentaire une activit agricole principale chambre d h te g te local de vente ferme p dagogique Sous r serve que la construction pr sente de r elles qualit s architecturales et patrimoniales murs en pierre charpente bois traditionnelle et que le projet participe
181. tu s en bordure du parc du ch teau et en front de Loire Grande rue du Port rue Paul Carpentier devront conserver la topographie en terrasses Seuls sont autoris s sur ces espaces o Les abris de jardin de 16 m d emprise au sol maximum et 2 m de hauteur maximum l gout du toit o L extension de constructions existantes dans la continuit directe des habitations existantes et dans une limite de 20 d augmentation maximale de l emprise au sol de la construction existante avant extension e Alignements d arbres les arbres d alignements devront tre conserv s ou remplac s en conservant les espacements et la continuit de l alignement ARTICLE UR 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE UR 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES NERG TIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE UR 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Non r glement 47 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UZ ZONE URBAINE D ACTIVITES ECONOMIQUES UZ Caract re de la zone La zone UZ correspond aux secteurs d activit s conomiques industriels ou tertiaires St BAUDIN ZI St Barth l my et zone commerciale du Gabereau Elle comprend un secteur UZi activit s industrielles et un secteur UZt activit s tertiaires Elle est destin e accueillir de nouvelles activit s La commune est
182. u priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ris
183. u service d assainissement ARTICLE A5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre le cas ch ant la mise en place d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation nationale en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE A6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Toute construction nouvelle doit tre implant e en retrait de o 75 m tres minimum par rapport laxe des voies class es grande circulation RD 2460 952 960 et RD 2060 entre son carrefour avec la RD 952 et Montargis hors constructions agricoles o 100 m tres minimum par rapport l axe des voies express RD2060 entre Orl ans et le carrefour avec la RD 952 hors constructions agricoles o 5 m tres minimum par rapport l alignement des autres voies e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport la limite du domaine public 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple 100 Ch te
184. ur les annexes e Cette hauteur maximale peut tre d pass e pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit ou pour des installations techniques li es la production d nergie renouvelable e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois d passer cette hauteur 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 27 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB ARTICLE UB 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU 1 Dispositions g n rales 2 Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s
185. ur Loire 45 Plan Local d Urbanisme 2AU ARTICLE 2AU 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e Non r glement ARTICLE 2AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Hors agglom ration toute nouvelle construction doit tre implant e en retrait de 75 m minimum de laxe des routes class es grande circulation RD 2460 952 960 et RD 2060 entre son carrefour avec la RD 952 et Montargis et de 100 m de l axe des voies express RD2060 entre Orl ans et le carrefour avec la RD 952 e Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU e Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement de la voie qui dessert la parcelle soit en retrait par rapport cet alignement En cas de retrait celui ci doit tre au moins gal 1 m tre ARTICLE 2AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines e Le mode d implantation des constructions nouvelles et des extensions devra tre compatible avec les principes expos s dans le document orientations d am nagementet de programmation du PLU
186. ur de cl ture b timent annexe etc pouvant ventuellement tre employ s conjointement lorsque le terrain est bord par des voies publiques sur plusieurs c t s dans ce cas on retiendra comme r f rence la voie principale desservant la parcelle pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie pour les op rations group es groupe d habitations lotissements lorsque le parti architectural le justifie Pour les projets s inscrivant dans une d marche bioclimatique justifi e pour lesquelles un retrait est n cessaire gestion des ombres port es captation d apports solaires Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques Pour les constructions annexes dissoci es abris de jardin piscines 11 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UA ARTICLE UA7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
187. ures forme de toiture d bords de toit toitures courbes couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune pourra s appuyer sur l avis d un homme de l art exemple CAUE Architecte des B timents de France Architecte Conseil de la DDT pour juger de la qualit de la d marche et du projet 28 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UB 3 Dispositions particuli res aux l ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage Toute destruction d un l ment prot g au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme doit faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir Les l
188. urface de plancher existante avant le d but des travaux 2 Habitations autres que celles vis es pr c demment o 1 place par logement de moins de 50 m de surface de plancher o 1 5 place par logement de 50 80 m de surface de plancher o 2 places par logement de plus de 80 m de surface de plancher 2 Activit s et services o Commerces et bureaux 1 place pour 50 m de surface de plancher o Artisanat et industrie 1 place pour 100 m de surface de plancher o Entrep ts 1 place pour 200 m de surface de plancher o H bergement h telier 1 place pour 2 chambres 2 Autres constructions o Salles de spectacle et de r union 1 place pour 20 m de surface de salle o Foyer logement et r sidence s nior 1 place pour 2 chambres 2 autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet 45 Ch teauneuf sur Loire 45 Plan Local d Urbanisme UR ARTICLE UR 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Il est rappel que les op rations d ass chement de mise en eau d imperm abilisation ou de remblai de zones humides sont soumises autorisation ou d claration au titre des dispositions des articles L 214 1 L 214 6 du code de l environnement Coefficient d imperm abilisation voir note technique page 120 Pour toute nouvelle construction le demandeur doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces
189. ux solaires en respectant certains principes Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Respecter l chelle de la toiture ne pas couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 00 000 0 5 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es Dans la zone UBp la construction de nouvelles annexes est limit e une construction de 20 m d emprise au sol maximum Celle ci doit pr senter des teintes sombres en fa ades et en toitures Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les habitations et annexes accol es Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des bardeaux d asphalte teinte ardoise ou rouge sombre soit du bac acie
190. zones urbaines urbaniser agricoles et naturelles quip es ou non du territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme Le document graphique de zonage fait appara tre en outre e les l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de lart L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement e les espaces bois s class s o les d frichements sont interdits et o les coupes sont r glement es e les itin raires de randonn e prot ger e les sites d exploitation agricole en activit les b timents agricoles situ s en zone A pouvant faire l objet d un changement de destination au titre de l article L 123 3 1 du code de l urbanisme les canalisations de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es les zones non aedificandi d finies au regard des risques et nuisances situ es proximit le contour des secteurs faisant l objet d Orientations d Am nagement et de Programmation l emplacement de cavit s souterraines connues Il est fortement conseill au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque e les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urban

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