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Investissement en nue-propriété Revue de presse

1. Prix de revient lt 300 000 Prix au m lt 5 500 Valeur v nale Fiscalit sur R duction d imp t x Sp TVA Rendement les revenus faible ou Avantages D ficit foncier imputable sur Loyers curie par bail Mutualisation nulle le revenu global jusqu 10 700 an damma du risque locatif Exon ration d ISF pee 50 000 250 000 habitants Les Madelin offrent un meilleur rendement que d autres contrats d pargne retraite et des possibilit s de d duction tres sup rieures L assurance vie l un des placements pr f r s des Fran ais permet encore de b n ficier d une fisca lit extr mement douce apr s 8 ans de d tention et en cas de transmis sion Cependant il convient de bien s lec tionner le contrat afin d avoir acc s de multi ples supports Catherine Bel du cabinet Patri PERL2 2093887300507 GJD OTO 3 moine Premier recom mande d int grer des SCPI ou des SCI de ren dement afin de b n ficier de rendements lev s en revenus fonciers de l ordre de 5 mais sans la fiscalit confiscatoire de ces derniers panacher dans la proportion deux tiers avec des fonds euros dominante immobilier ter taire tels bureaux et boutiques galement avan tageux avec un rendement de l ordre de 4 net pour les meilleurs placements garantie en capital indexa tion des revenus et un tiers SCPI SCI et des fonds Eric
2. RISQUE MOYEN FORT Plafonn e 18000 euros cette niche concerne le financement d in vestissements industriels et du loge ment social Pour 100 euros de mise l investisseur b n ficie d une r duc tion d imp t de 115 120 euros Soit un gain de 15 20 Mais il s agit d une op ration fonds perdus Compte tenu des nombreuses affai res de redressement fiscal qui tou chent les souscripteurs des investis sements industriels mieux vaut opter pour le financement du loge ment social G r s par des orga nismes publics ces projets doivent recevoir l agr ment de l administra tion avant d tre lanc s Mais atten tion le m canisme actuel de d fis calisation applicable aux revenus 2013 doit tre remplac partir du 1 juillet 2014 par un syst me de cr dit d imp t Sofica En contrepartie l investis effet tre d falqu s hauteur de seur doit louer pendant neuf ans le 50 du revenu imposable Mieux si INT R T bien nu en tant que r sidence princi le b timent est ouvert au public pen is Ress se pale Mais attention si le logement dant 50 jours par an au minimum la RISQUE FAIBLE MOYEN FOR n est pas lou dans les douze mois suivant l ach vement des travaux la d duction passe 100 Ce qui en fait un investissement tr s int res Acqu rir des parts de soci t s de r duction d imp t peut tre remise sant pour les particuliers impos s moins financement de l industrie du
3. tour de bras et o le nue propri t repose m canique tuationsdumarch de l immobilier devendre le bien et placer l argent droit laretraite devient plusqu in ment sur le d membrement d un Pour bien comprendre la m ca soitdele garder et d en faire sa r si certain nombre de Fran ais cher bien un droit napol onien consis nique du jeu suivons par exemple dence principale soit de le louer En chent assurer leurs arri res en tant partager en plusieurs parties Monsieur Dumont acqu reur en admettant que M Dumont opte misant sur des placements s rs et adapt s une pargne retraite En termes de placements immobiliers au c t des Duflot et autres SCPI ce qui formait un tout En mati re d immobilier donc il s agit de s parer la nue propri t et l usu fruit Concr tement r sume nue propri t d sireux de pr parer sereinement sa retraite Ainsi donc Monsieur Dumont investit dans un studio de 28 m avec pour cette derni re solution et en se basant sur une hypoth se de rende ment de 3 9 le compl ment de revenus annuel sera ainsi de 7691 existe un syst me d investissement Emmanuel Charlet le nu propri parking dansles Hauts de Seine Le RA encore peu pl biscit la nue tairedisposdudroitr eldepropri t prix d achat de la seule nue Une succession facilit e La nue propri t propri t Misenplaceaud butdes mais n a pas le droit de jouir du bien propri t est de 91
4. Investissement en nue propri t Revue de presse 2013 2014 La r f rence de l investissement en nue Le nouvel onomiste 38 bis rue du Fer Moulin 75011 PARIS 01 58 30 64 64 Sira PERL2 0861829300524 XMB OTO 2 21 FEV 14 Hebdomadaire OJD 15517 TPR E Surface approx cm 1481 N de page 33 Page 1 6 INVESTISSEMENT EN NUE PROPRI T Un montage aux vertus multiples commencer par une d cote l achat et une fiscalit tr s all g e DOSSIER ART DE VIVRE amp PATRIMOINE IMMOBILIER L investissement en nue propri t D membrement gagnant Un montage aux vertus multiples commencer par une d cote Pachat et une fiscalit tr s all g e L achat d un bien immobilier en d membrement de propri t est une solution d investissement qui s adresse aussi bien aux d tenteurs de patrimoine qu aux primo acc dants Achat en d cote fiscalit avanta geuse c est un placement long terme qui concerne des pargnants peu press s Plut t confidentiel cet investissement se d mocratise pourtant depuis quelques ann es L usufruit locatif social tel qu on ne nomme aussi a un autre atout mettre sur le march des biens destination de la classe moyenne qui permettent aux municipalit s de r pondre aux quotas impos s par la Loi SRU Promesse de rentabilit l investissement en nue propri t est aussi un placement responsa
5. Notre mod le qui ne n cessite ni recours obligatoire aux sub ventions publiques ni usage des fonds propres des bailleurs sociaux s appr cie dans un contexte o les recettes pu bliques sont extr mement limit es Nous r coltons au jourd hui les fruits de notre tra vail de sensibilisation l utilit soci tale de notre activit Apr s 2012 2013 sera gale ment une tr s bonne ann e Nous avons un objectif de pro duction avoisinant les 1 500 logements pour cet exercice fiscal Nous r fl chissons la mise en place de v hicules collec tifs tels que les SCPI ou OPCI avec l espoir d aboutir avant la fin de l ann e Autoriser un in vestissement unitaire moindre gr ce la mutualisation per met un plus grand nombre d investisseurs de prendre part a de tr s belles op rations Cette initiative aura un effet demulti plicateur sur notre activit Cela demande des am nage ments r glementaires et l gislatifs sur lesquels nous tra vaillons depuis plus de deux ans maintenant W El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations OPTION FINANCE SUPPLEMENT 91 BIS RUE DU CHERCHE MIDI 75006 PARIS 01 53 63 55 55 Immobilier Table ronde E EE a ii D EMA G L d F 2 i3 y o nn D 23 SEPT 13 Parution Irr guli re S
6. ajoute Emmanuel Charlet explique Laurent Mogno directeur D apr s l article 578 du Code civil untauxde3 5 Aufinal donc son Ainsi outre un excellent retour sur g n ral de Perl promoteurimmobi L usufruit est le droit de jouir des effortmensueld pargneseporte investissement la nue propri t lier sp cialis dans l usufruit locatif choses dont un autre a la propri t 571 euros Pendant toute la p riode pr sente galement un v ritable social et la Or si commelepropni taielui m me mais de l investissement en nue propri t int r t successoral Elle permet en aujourd hui lesinvestissementsen a la charge d en conserver la subs M Dumont pargne ainsi pour sa effetauxenfantsde l investisseur de nue propri t suivent une courbe tance retraite de fa on sereine l absence recueillir les biens de leurs parents ascendante seuls 1500 lots bas s d al as locatifs de soucis de gestion et en chappant une partie voire sur ce syst me se sont vendus en La m canique du jeu defraisd entretienoudetravaux rend latotalit desdroitsde donationet France en 2012 D apr s lesestima Le premier avantage d un investis cetupe d investissement tr s s curis de succession La solution consiste tions de la soci t Fidexi ce chiffre sement en nue propri t r side et garantit un effort mensuel alors pour le nu propri taire Le premier avantage d un investissement PERL 0084745300502 GFS MAG 2 en nue propr
7. ci re les d penses d entretien la remise en tat du logement l ch ance des quinze ans Les gros travaux en revanche ne sont pastoujours pris en charge parle bailleur Il faut imp rativement v rifier qu une clau se le pr voit A d faut l article 606 du code civilimpute ces d penses au nu propri tai El ments de recherche ULS ou Usufruit Locatif Social toutes citations re Du c t des revenus fonciers l investis seur n a rien d clarer puisqu il ne per oit rien Mais s il a emprunt pour financer la nue propri t et qu il per oit des revenus fonciers d un autre bien il peut d duire les int r ts d emprunt En ce qui concerne l ISF pas d imposi tion non plus C est l usufruitier qui en est redevable m me si dans notre cas un bailleur social n est videmment pas concern En revanche la plus value en cas de revente est taxable Ce qui rend une sor tie pr matur e toujours possible peu avantageuse En effet moins la dur e de d tention est longue moins l usufruitier profite des abattements pr vus et donc plus la plus value imposable sera lev e Et il faut trouver un investisseur Le march secondaire fonctionne bien aujourd hui indique toutefois M Mogno Le nouvel acqu reur ach tera plus cher puisque l usu fruit sera moins long Il r cup rera donc la pleine propri t plus vite A l ch ance de la convention d usu fruit la pleine propri t du bien est
8. fait raisonnable En outre les r formes fiscales annonc es viennent supprimer de nombreuses niches notamment immobili res mais les r formes ne touchent pas au r gime de la nue propri t qui conserve tous ses avantages El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t OPTION FINANCE SUPPLEMENT 91 BIS RUE DU CHERCHE MIDI 75006 PARIS 01 53 63 55 55 Expertise La soci t PERL Pierre Epargne Retraite Logement con oit des solutions immobili res inno vantes Son offre mobilise l pargne des particuliers en leur proposant un investissement immo bilier en nue propri t pour financer leur retraite tout en concourant la production de logements sociaux ou interm diaires Fond e en 2000 PERL est aujourd hui d tenu par ses fondateurs ses salari s et le fonds d investissement Chequers Capital Ce dernier est entr en 2010 hauteur de 35 au capital de la soci t pour accompagner son d veloppement En 2006 la loi ENL Engagement national pour le logement qui d finit les modali t s applicables lors de l ch ance de lusu fruit entre le locataire le nu propri taire et l usufruitier est venue officialiser le sch ma de l usufruit locatif social ULS et a permis l essor de notre activit indique Laurent Mogno directeur g n ral de PERL Cette loi indique que les baux consentis pa
9. il ne sera donc pas sou mis une imposition sur ses revenus L pargnant per oit toutefois un revenu initial sous la forme d une d cote du prix d acquisi PERL2 3950267300504 GFS OTO 3 tion de l actif immobilier Nos produits affichent une rentabilit int ressante avec un rendement compris entre 3 2 et 5 4 selon que les loyers tiennent compte de l inflation ou non et pour un investissement r alis en fonds propres hors effets de leviers fiscaux Ce rendement ne comprend pas les plus va lues potentielles sur la valeur du bien l issue de la p riode d usufruit L int r t est galement d opti miser la transmission de son patrimoine La qualit de nos programmes et les obligations pesant sur le ba lleur assurent la valorisation du bien trans mis l issue de la p riode d usufruit De plus l actif im mobilier ne peut pas tre dila pid telle une somme d argent Quels sont les services que vous offrez aux investisseurs Nous intervenons avant pen dant et la fin de la p riode d investissement En amont de leur d cision d investir les pargnants peuvent tre as sur s que nous s lectionnons les bailleurs comp tents et des biens de qualit Tous les engagements du bailleur sont retranscrits contractuellement dans un acte comprenant ses obliga tions d entretien du bien par exemple celles de r aliser le ravalement pendant la p riode d usufruit et de remettre en bo
10. tablissements en France couvrant tout le territoire elle construit ses logements elle m me ou uti lise la SCI des r gions filiale cr e en 2004 avec la CDC pour produire et g rer des logements interm diaires Au total elle g re plus de 81 000 logements Le rendement attendu pour les investis seurs est de 2 87 sur une valeur loca tive de 34 m mois Le d but des travaux est pr vu pour le premier trimestre 2014 et la livraison premier trimestre 2016 Contact professionnel Laurence Farn laurence farn perl fr 01 45 00 63 51 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations Challenge fr L concore er temps Peel www challenges fr Date 28 10 13 Immobilier 10 astuces pour acheter moins cher et gagner des m tres carr s Par Jean Louis Dell Oro Des montages originaux permettent d acheter plus de m tres carr s sans pour autant d bourser plus d argent On peut augmenter son pouvoir d achat immobilier avec quelques astuces c Afp E valuation du site Le site du magazine conomique Challenges diffuse quelques articles br ves et dossiers concernant l actualit conomique principalement Le site aborde galement la plupart des autres th mes de l actualit g n rale 126 Grand Public pages nouvelles en moyenne sur une semaine PERL2 12643662 copyright 2013 Argus de la presse Tous d
11. hui de plus en plus souvent des bailleurs sociaux les organismes d ALM tant g n ralement peu soumis ISF Le partenariat public priv De fait si le sch ma d investissement en nue propri t a environ 13 ans le partenariat tacite entre public et priv s est acc l r depuis 4 ans Et pour cause Tlest aujourd hui tr sdiffi cile pour un bailleur social d investir dans des zones dites tendues o la demande immobili re est la plus forte Etce pour uneraison simple il ua dans ces zones un norme d s quilibre entre le prix de l immobilier et le niveau des louers a fortiori lorsque ces derniers sont sous contrainte sociale analyse Emmanuel Charlet Du coup gr ce au syst me de la nue propri t priv et public y trouvent leur compte L investisseur priv va pouvoir acheter avec une d cote de l ordre de 40 un bien dansunezone particuli rement demand e o les prix cr vent th oriquement le plafond De son c t le bailleur social va tre en mesure de proposer des logements la classe sociale moyenne dont la vie professionnelle n cessite de r sider en centre ville Des loge ments lou s des m nages sous plafonds de ressources et des loyers conventionn s variant entre 5 et 12 euros le m tre carr En contre partie il devra supporter les contraintes habituelles li es un investissement immobilier la gestion locative et les risques ventuels qui en d coulent loyers imp
12. l achat sous forme de r duction du prix d acquisi tion la d tention d un bien en nue propri t ne g n re par nature aucune fiscalit li e au patrimoine ou auxrevenus Adieu donc CSG et autre CRDS D autre part au regard de VISE le bien acquis n entre pas dans l assiette d imposition et dans le cas d un achat en fonds propres le patri moine taxable sera diminu de la valeur d acquisition Enfin si l inves tisseur dispose de revenus fonciers et proc de une acquisition en ayant recours au cr dit il peut d duire les int r ts d emprunt de ses revenus fonciers Finalement seule la plus value ventuelle du bien est impo OR revanche sur les paules de l usufruitier que repose l ensemble des taxes Logique puisque c est lui qui a la jouissance compl te du bien PERL 0084745300502 GFS MAG 2 Ainsi si le bien est lou par lusufrui tier ce dernier doit s acquitter de la taxe fonci re pendant toute la dur e du d membrement Lusufruitier est galement soumis l imp t sur le revenu foncier ou l imp t sur les soci t ss il d tient usufruit travers une soci t soumise l IS Autre parti cularit la valeur du bien en pleine propri t entre dans le patrimoine assujetti l ISF du particulier usufruitier Enfin si ce dernier habite lui m me le bien il devra s acquitter de la taxe d habitation Des charges lourdes ce qui implique que les usufruitiers sont aujourd
13. l usufruitier sont automatiquement chus au dernier jour de l usufruit El ments de recherche ULS ou Usufruit Locatif Social toutes citations PERL2 0026978300508 XVP AHN 2 ARGENT amp PATRIMOINE Exemple d investissement Acquisition en nue propri t 300 000 Taux marginal IR de l investisseur 45 Revalorisation du bien 1 5 Dur e de d membrement 15 ans Saen SR j pe Imp ts s SI ur le es plus VE alue jes g RTE T pa st rer Gain net de FRERE Une fiscalit optimis e Selon la situation patrimoniale et la nature des programmes commercialis s une optimisation de l imp t sur le revenu de la taxe fonci re ou de l ISF est possible Pendant la dur e de l op ration puisque le propri taire ne per oit pas de loyer il n y a pas d imposition sur les revenus fonciers pas de taxe fonci re payer c est le bailleur qui s en charge pas d imposition lISF Si l achat a t r alis cr dit cette dette est m me d ductible du patrimoine taxable la sortie du contrat dans la mesure o l usufruit dure 15 ans s il y a revente ensuite les gains ne sont pas taxables au titre des plus values Une bonne rentabilit Pour r sumer l op ration que l investisseur effectue lu permet de b n ficier d une remise sur le pnx d acquisition en moyenne de l ordre de 40 en change de l abandon des revenus fonciers l issue des 15 ans il r cup re un bien d
14. me Duflot est PaE ae a choix de nombre de m nages Diffi de d fiscalisation immobili re qui abajss nsu E cile en effet de tenir le plafond de offre une r duction d imp t de 18 10000 A OU o aR 10000 euros lorsque l on b n ficie sur neuf ans sur la valeur d un bien Pour b n ficier du dispositif d fis d j de la r duction d imp t sur le neuf dans la limite de 300000 eu EUrosS par calisant de la loi Malraux il faut in salaire vers une nounou une ros est loin de susciter l enthou m nage vestir dans l immobilier ancien qui femme de m nage ou son jardinier qui peut repr senter plusieurs mil liers d euros et de profiter d une r duction Duflot FCPI et FIP siasme des professionnels Seule ment 14000 logements ont t coul s au premier semestre 2013 contre les 40000 attendus par le gouvernement Car 18 sur neuf ans cela fait du 2 par an ce n est vraiment n cessite une restauration tr s im portante les travaux doivent en ef fet repr senter 50 70 du co t to tal Fix e 22 du montant des travaux la r duction d imp t est plafonn e 30000 euros en zone de protection du patrimoine architec INT RET pas lourd pour des biens parfois tural urbain et paysager ZPPAUP ee PR T syrpay s et qui se revendent donc et 22000 euros dans une aire de RISQUE souvent perte estime Yves mise en valeur de l architecture et PE ee AR Gambart de Ligni res conseilleren du
15. me reste le faible rendement de l immobilier d habitation Il peut tre pr f rable d opter pour des commerces voire de l immobilier de bureau ou des entrep ts soit directement pour les plus fortun s soit par le biais de la pierre papier c est dire de parts de soci t s civiles de placement immobilier qui ach tent et g rent de l immobilier tertiaire Les SCPI sont de bons investissements sous r serve de bien s lectionner les soci t s de gestion C est un bon moyen d aller sur le march immobilier pour des montants raisonnables toutes citations Conseil de l expert L investissement immobilier en nue propri t est int ressant pour les 35 50 ans SOPHIE BREUIL directeur du Conseil de la banque Neuflize OBC C est un type d investissement qui permet d acqu rir un bien avec une d cote et de le r cup rer en pleine propri t apr s un p riode de 15 ou 20 ans Pendant ce temps ce sont en g n ral des bailleurs sociaux qui d tiennent l usufruit Gr ce cette formule les 35 50 ans peuvent pr parer leur retraite sans avoir les revenus locatifs qui viennent gonfler leurs flux imposables d j importants Qui plus est ils ne sont pas imposables l ISF sur la nue propri t et Mid caps ont des performances lev es en 2013 Plus volatiles que les grandes valeurs elles sont souvent plus r sistantes en temps de crise Il faut choisir celles qui pourront mieux
16. s Le contrat cst clair d s le d part le nu propri taire ne peut pas habiter dans l appartement ni y loger un mem bre de sa famille il ne touche pas non plus de loyer qui revient l usufruitier temporaire pendant 15 20 ans Au bout del5ou20 ans le nu propri taire devient pleine ment propri taire sans d bourser un centime de plus et peut jouir de son bien comme il l entend Le d membrement de propri t est un produit int ressant pour les bailleurs sociaux qui ont de plus El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations 27 28 SEPT 13 LesEchos Quotidien Paris OJD 122744 16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75112 PARIS CEDEX 02 01 49 53 65 65 Surface approx cm 345 N de page 38 Page 2 2 en plus de mal obtenir des finan cements pour construire des immeubles C est aussi un dispo sitif d optimisation fiscale int res sant pour les investisseurs mais pr vient Christophe Lachaud de Nue Pro S lect l un des sp cialis tes de ce march avec PERL la nue propri t ce n est pas un dispo sitif fiscal comme le Duflot c estune solution juridique La nue propri t est exon r e d ISF Certes mais la fiscalit n est pas le moindre de ses avantages D abord le nu propri taire ne paye ni la taxe fonci re ni la taxe d habitation durant le
17. s porteurs comme Paris l Ile de France ou le centre ville de grandes agglom rations o le march de l im mobilier est tendu Les produits en d membrement sont situ s dans des villes ou l attractivit est importante signifie Nicolas de Bucy Des zones o se trouve un bassin conomique avec un potentiel locatif et de valori sation du logement On essaie de trouver des nids g ographiques pr cise Emmanuel Charlet direc teur associ de Fidexi Le second avantage de cet investis sement est d ordre fiscal Un bien d membr ne rentre pas dans le patrimoine du nu propri taire mais dans celui de l usufruitier Pendant toute la dur e du d doublement du droit de propri t il ne supporte ni la taxe d habitation ni les imp ts fonciers ni m me ceux de solidarit sur la fortune li s la d tention du bien Une exon ration qui prendra fin l issue du d membrement Autre atout l investisseur qui dispose de revenus fonciers peut en d duire les int r ts d emprunt de ce bien si l usufruitier est un bailleur social Par ailleurs l issue du d membrement il ne paiera pas de plus value sur la part d usufruit r cu p r e En termes d investissement immobilier s il yen a un faire a reste le plus int ressant ajoute Jean Fran ois Fliti d Allure finance Un appartement qui vaut 100 est achet 60 Si dans quinze ans il vaut 100 aucune plus value ne sera t
18. 23 SEPT 13 Parution Irr guli re Surface approx cm 7302 N de page 8 23 Page 3 16 Le march immobilier est en pleine effervescence Les initiatives des pouvoirs publics se multiplient pour am liorer les conditions d acc s au logement acc l ration des projets de construction transformation de bureaux en logements accroissement du taux de logements sociaux PERL2 8750267300505 GFS OTO 3 dans les villes de plus de 3 500 habitants Apr s avoir estim l impact de ces mesures sur l offre immobili re et mesur l volution de l environnement pour l investisseur nos experts valuent certaines solutions et leur potentiel de d veloppement uels sont les impacts sur le march immo bilier des diff rentes mesures port es par la ministre du Logement C cile Duflot G raldine Tyl Chaigne directrice commerciale de PERL Nous avons l impression que ces mesures vont plut t dans le bon sens car elles contiennent un certain nombre d l ments positifs pour l offre immobili re Les autorit s cherchent ac cro tre fortement la construction de logements avec un objectif de 500 000 logements par an dont 150 000 logements sociaux La loi relative la mobilisation du foncier public en faveur du logement et au renforcement des obligations de production de logement social adopt e en octobre dernier a port de 20 25 le taux de logements sociaux dans les villes de plus de 3 500 habitants d ici 2025
19. AGE DE DEPART galement de 1 25 par tri t s en 2011 soit une retraite glo mestre manquant par rapport bale estim e 24000 ET PENSION ASSOCI E l ge de d part pour une retraite Par exemple si l objectif d un v La retraite pleine et enti re pleine dans la limite de 25 Avec la r forme t rinaire pour sa retraite est de Les pensions sont enti res sans Mieux vaut en outre rester atten Ce 48000 nets avec des pensions autre condition si le d part la tif la validation des trimestres il devrait de 24000 les revenus compl retraite a lieu entre 65 et 67 ans dus pour les enfants jusqu huit tre plus fadle mentaires n cessaires sont ga selon l ann e de naissance dans par enfant pour le service mili d acqu rir lement de 24000 En retenant le cadre du r gime de base et taire etc En effet en augmentant des trimestres une hypoth se prudente cela sup 65 ans dans celui du r gime com le nombre de trimestres acquis la pose donc de constituer un capital pl mentaire d cote d cro t avec une rentabilit nette des m Pour partir avant toujours avec une retraite pleine et avec le r gime de base il convient de rem plir certaines conditions d ge et de nombre de trimestres acquis Ainsi il est possible de partir entre 61 et 62 ans selon l ann e de naissance si vous cumulez le nombre de trimestres requis Par exemple un v t rinaire n en 1954 peut prendre sa re
20. L objectif est de r cup rer la pleine pro pri t au moment de la retraite En attendant les int r ts d em prunt sont d duits des autres revenus fonciers Il convient de pr ciser que la nue propri t la loi Malraux et le d ficit foncier sont hors plafon nement des niches OPTIMISER SON PATRIMOINE Proche de l ge de la retraite mieux vaut privil gier les rende ments plut t lev s et si possible peu ou pas impos s Il faut alors faire muter son patrimoine ven dre les biens peu rentables par exemple ceux dont la rentabilit apr s imp t est inf rieure 2 Il convient de prendre ses plus values immobili res et de profiter de la mesure favorable sur la taxation jusqu au 31 ao t 2014 Mais aussi de privil gier l inves tissement immobilier de rende ment dans le cadre du statut de loueur en meubl non profession nel comme les tablissements d h bergement de personnes g es d pendantes Ehpad ou les r sidences tudiantes qui offrent une rentabilit nette de 4 5 5 peu ou pas impos e du rant de nombreuses ann es gr ce l amortissement Les soci t s civiles de placement immobilier SCPI de bureaux boutiques avec une rentabilit de l ordre de 4 5 5 sont ga lement retenir condition d op ter pour l enveloppe fiscale de l assurance vie Cela permet de b n ficier encore d une fiscalit plus favorable malgr tout Enfin il convient de panacher cett
21. Plus s r qu une assurance vie moins contraignant qu un investissement locatif pur A l heure o les niches fiscales immobili res se rar fent et o la pierre est devenue un v ritable mat riau de luxe l achat en nue propri t pr sente bien des avantages en termes d achat de gestion et de fiscalit Une opportunit pour qui veut pr parer en douceur sa retraite Gr ce sa m canique de d membrement elle permet galement d associer fonds priv s et besoins sociaux De fait terme le syst me de nue propri t pourrait repr senter 5 10 des constructions de logements sociaux El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t LE NOUVEL ECONOMISTE SUPPLEMENT 5 PASSAGE PIVER 75011 PARIS 01 58 30 64 64 01 MARS 13 Parution irr guli re Surface approx cm 1248 N de page 19 20 Page 2 5 devrait se situer entre 1 700 et 1800 dans le prix d achat du bien lui d pargne connu d s l origine pour l ensemble de l ann e 2013 m me Un bien g n ralement M Dumont sait galement qu en cas Autant dire une goutte d eau au tronqu de40 desavaleur Defait de besoin ou d arbitrage il peut regard desquelque650000transac plut tqued adopterlesch maclas revendre cette nue propri t dans le tionsimmobili resquionteuliseuen siquequiconsiste acheterunbien cadre d un march secondair
22. cin en cause par Bercy Pour Joachim aux tranches 41 et 45 d avoir ma et de l audiovisuel Sofica per Azan de Novaxia le Malraux est Mais pour croquer dans cette belle un coup met d obtenir une r duction d imp t surtout int ressant pour les contri carotte fiscale l acqu reur doit res gale 36 du montant investi buables situ s dans les tranches pecter un cahier des charges pour le de c ur dans la limite de 18000 euros Ma s d imposition de 41 et 45 moins contraignant L avantage est pour UN pour en b n ficier le souscripteur assorti d une obligation de conser bien mieux doit conserver ses parts pendant au Monuments historiques vation de quinze ans au minimum j moins cing ans Tandis que les travaux doivent vaut opter Ce type de produit vaut surtout pour INT R T respecter deux codes celuidupatri pour des son aspect fiscal D apr s les sp cia moine et celui de 1 urbanisme pour op rations listes la rentabilit moyenne d une RISQUE me obtenir le feu vert de la Direction op ration tourne en effet autour s EE OT r gionale des affaires culturelles Monuments d 1 5 Propos es dans les r seaux Investissement passion la remise Drac ou du pr fet Ils doivent en historiques des banques priv es les Sofica sont en tat d un monument historique outre tre confi s des entreprises cl s tr s rapidement souscrites Et pour b n ficie d avantages fiscaux im sp cialis es ce qui en alourdit
23. d membre ment 15 20 ans en g n ral Par ailleurs le bien acquis n entre pas dans le cadre de l ISFE car comme le pr cise Erwan Grumellon de SwissLife Banque Priv e le code g n ral des imp ts pr voit quelenu propri taire n est pas tenu de met tre son bien l actif de l ISF il est plac hors de la base taxable durant la p riode de d membrement C est un avantage pour les gens dont l ISF est lev et qui cherchent obtenir du revenu lorsqu ils prendront leur retraite Mais c est int ressant aussi pour des retrait s qui disposent d j de revenus importants et qui veu lent continuer b tir leur patri moine Par ailleurs s il emprunte pour acheter la nue propri t l investisseur a la possibilit de d duire les int r ts d emprunts des autres revenus fonciers PERL2 4339067300508 XME OTO 1 Autre avantage l investisseur ne paye que la nue propri t Il ach te donc un bien 50 ou 60 de sa valeur L investissement devient plus raisonnable de l ordre de 100 000 200 000 euros Le d membrement permet d acheter 2 500 euros du m tre carr un bien qui en vaut 4 000 explique Adrien Poillot de Nu Pro Select En outre je ne m occupe ni des charges ni des taxes ni des impay s ni de trouver des locatai res ni des travaux et dans 15 ans je deviens propri taire du tout Et d un appartement comme neuf car sur cette p riode le bailleur a l obligation d e
24. d an bon ratio rendement risque explique Emmanuel Charlet Par comparaison l assurance vie produit de placement pr f r des Fran ais avec quelque 1360 milliards d euros d encours subit les remous de la crise conomique Une crise conomique quine permet plus de garantir que les fonds ainsi d pos s en banque ne L absence d al as locatifs de soucis D us rer serviront pas finalement sauver de de gestion et de frais d entretien ou ie Perua ad la faillite un pays voisin Autant donc de travaux rend ce type promis un bel avenir du fait des investir dans la pierre d investissement tr s s curis et avantages qu il procure l ensemble De fait les pargnants en nue garantit un effort mensuel d pargne des intervenants du secteur propri t affichentune grande diver connu d s l origine Laurent Mogno Emmanuel Charlet Fidexi sit de profils D apr s une tude Perl r alis e par Perl sur ses clients entre avril 2009 et juillet 2011 58 sont descadresouexercent une profession lib rale 16 sont des chefs d entre La seule inconnue prise et 11 sont retrait s Une dans ce genre mosa que d pargnants tr s diversi d investissement fi e pour une typologie de biens qui l est tout autant du studio au cinq reste pour le moment pi ces dans le respect des politiques la revente r elle localesdel habitat afin desatisfaireune terme du bien demande locative
25. en cas de retard de la resti tution du bien Si l usufruit est de 20 ans ce qui est long il faut aussi une clause pour des travaux de remise en tat met en garde Pierre Lem e notaire Pont l Ev que Les risques de ce type de placement sont les m mes que pour tout inves tissement immobilier Les seules r gles sont les pr cautions de base la question de l emplacement et du march locatif explique Jean Fran ois Buet de la Fnaim Le danger est de proposer ce type d op ra tions sur des zones o les bailleurs sociaux n ont pas de demandes ajoute Nicolas de Bucy d Ad valorem Il faut galement veiller ne pas surpayer le bien au m tre carr et la juste r partition du d membrement Certaines soci t s ont t mises en cause pour leur tendance vendre des nues propri t s au dessus du prix de la pleine propri t note Jean Michel Gu rin directeur g n ral de Particulier particulier toutes citations Une nouvelle g n ration d pargnants Assez r cent l investissement en nue propri t reste peu connu L acquisition d un bien par ce montage est une pratique marginaleet ne touche qu une population d inves tisseurs avertis des pratiques et de la r glementation immobilieres remarque Jean Fran ois Buet Selon lui ces montages sp cifiques ne concerneraient qu peine 1 2 de la population Traditionnellement l investisseur en
26. en ch ne dans le s jour et les chambres gr s maill dans les pi ces d eau volets et rev tement des terrasses et des balcons en bois brise soleil motoris s et orien tables en aluminium meuble vasque radiateur s che serviettes douche l ita lienne et serrures cinq points Les performances nerg tiques du b ti ment sont renforc es car elles respec tent le plan climat de la ville de Paris panneaux solaires et v g talisation des toitures maximisation des apports solaires avec des logements polyorien t s isolation thermique ext rieure ren forc e en laine min rale double vitrage faiblement missif lame d argon La r sidence b n ficie du chauffage urbain De l immobilier en nue propri t Dans ce programme r alis par Nexity Perl a s lectionn vingt deux apparte ments du studio au cinq pi ces du rez de chauss e la maison sur le toit Ils sont vendus en propri t d mem br e sur une dur e de vingt ans l in vestisseur achetant la nue propri t 60 de la valeur en pleine propri t Un studio s affiche partir de 224 190 parking compris Le prix moyen du m tre carr habitable en nue propri t hors par king est 8 138 contre 13 563 en pleine propri t L usufruitier est la SNI Soci t nationale immobili re filiale de la Caisse des d p ts qui depuis cinquante ans est le bailleur des grands r servataires publics Compos e de cinq
27. en fonction de l int r t et du risque de chacun e jeu en vaut il encore la conserver ses parts pendant six ans neuf de 12000 15000 euros le chandelle Alors que les H las le bilan de ces produits en m tre carr se situe au dessus du d put s viennent d adop mati re de performance est pour le prix d achat plafond 5500 euros le ter le budget 2014 avec moins contrast pour ne pas dire m tre carr qui ouvre droit la r son cort ge d augmentations d im m diocre Selon une tude r alis e duction d imp t p ts les contribuables s interrogent sur la n cessit d utiliser des niches fiscales de moins en moins all chan tes depuis le 1 janvier 2015 le pla fond cumul des d ductions pour les FTP fonds d mvestissement de proximit FCPI fonds commun de placement dans l innovation et le dispositif Duflot sur l achat d un par Morningstar sur 344 FCPI et 287 FIP lanc s entre 1998 et 2011 seuls 98 FCPI et 73 FIP affichaient des performances positives Les autres taient dans le rouge avec des pertes d passant parfois 80 En plus beaucoup de fonds ne commencent rembourser les sous cripteurs qu partir de la septi me Bien s r pour certains programmes situ s en Ile de France la rentabi lit brute peut approcher 4 Mais dans Paris intra muros et comme dans les grandes m tropoles celle ci se situe plut t entre 2 et 3 5 avant avantage fiscal Le choix des zones lig
28. es avant 1958 Par exemple un v t rinaire n en juin 1958 g de 55 ans en 2013 d cide de partir la retraite 64 ans en juin 2022 Il cumulera alors 166 trimestres une pension du r gime de base taux plein et un pension avec d cote de 5 du r gime compl mentaire Apr s la r forme il devrait tre titulaire de 167 trimestres Donc en par tant 64 ans il ne percevra que 98 75 de sa pension du r gime de base d cote de 1 25 la d cote du r gime compl mentaire restant inchang e Il est conseill dans ce cas d an ticiper la retraite ce qui n cessite de structurer son patrimoine afin de g n rer des revenus compl mentaires Ils permettront de com pl ter les pensions mais aussi d assurer au conjoint survivant le cas ch ant les revenus n ces saires en plus de la r version des ombreux sont ceux qui La retraite avec d cote diff rents r gimes de retraite s interrogent sur le La pension de ceux qui veulent Au final quel sera le montant de fonctionnement de partir plus t t la retraite mais votre retraite Quels seront vos re venus compl mentaires D apr s les dossiers tudi s la retraite du r gime de base est de l ordre de 8000 9000 par an celle du r gime compl mentaire selon la Caisse autonome de retraites et de pr voyance des v t rinaires CARPV de 15703 retraite A i r gime compl mentaire elle est moyenne pay e tous les retrai
29. es et assureurs Ces interve nants proposent ensuite nos produits des particuliers d taille Laurent Mogno L in vestissement moyen avoisine les 200 000 euros travers le sch ma d velopp par PERL l investisseur acquiert la nue propri t d un bien immobilier de qualit pour un prix r duit par rapport sa valeur en pleine pro pricte La r duction imm diate sur lc prix de march varie g n ralement entre 35 et 40 Elle correspond l quivalent de la totalit des loyers de march actualis s et nets de frais taxes et charges que l investis seur aurait encaiss s sur la p riode s il avait investi en pleine propri t Notre m tier consiste acqu rir des actifs immobiliers pr sentant de fortes qualit s intrins ques pour ensuite les c der Nous ne faisons donc pas d interm diation et sommes pleinement impliqu s dans les op rations C est un gage de confiance pour la totalit de nos partenaires et surtout pour les nus propri taires se f licite Laurent Mogno L op ration permet l investisseur nu propri taire d optimiser sa fiscalit Si l usufruitier est un bailleur social et si l in vestissement est r alis cr dit l pargnant peut d duire ses int r ts d emprunt de ses revenus fonciers existants ou venir Ce qui a t autoris par la loi de finances rectifi cative de 2008 L investisseur r alise la fois une conomic d imp t sur le revenu et de contri
30. la dur e du d membrement le plus souvent quinze ans au minimum Mode d emploi Investisseur nu propri taire Prix d achat par rapport 55 96 60 au prix r el COECOEEELCEEETEECET EEE TE CE ES CCE ETS ETC Dur e de l engagement CRETE NOOCECCETT ENT IE TTC LINE EEE CE Revenus locatifs Charges locatives entretien r paration CCE CRT CT CT CT TC EE ET BUS RP SS ET SR PISE Reese C CDEEECETCCTCEEETE PETITE ICE EEDT ET LIL D Oass dsssil sefessommmmmnmnrnssidssisssss Plus value taxable AUUNUUSINMENARBIUN RENE NON MENMUNIUNUAUEIINN UE SELS EENENRINNUIUUUELARNITUNINS 15 20ans maximum d si sssedsbh neeteis ARR RES TEETETTIIN CORP CPCE TOC EC LLC OT CECEE PTT ES CIE TC PEUT E TETE CT EE CRTC EEE CE CT CEE CCEN TEE CCR CT CCR CCD ET ECC CET RE DT CC TT CC CC CE a e i CC CCCCECE CEST CIC NE CEE EC CT hithit nerro aE Eta aasan CE CPC D duction passible si revenus fonciers sur un autre bien Un bien en nu propri t mentre pas dans l patrimoine taxable CART EEE CET CE CCEP CONTENT CET CEE ET EC LOL COUT CEE EC CESSE IS SOURCE MONDE ARGENT amp PATRIMOINE le bailleur usufruitier d tient le droit de louer et de percevoir les loyers Il ne rever se rien l investisseur priv Mais en b n ficiant d une d cote de 40 45 c est comme si l investisseur percevait d j un revenu argumente M Habouzit Plus value taxable Le bailleur s engage payer la taxe fon
31. le an miai cause dix seulement ont t portants Travaux de r habilitation achat de mat riels taxes fonci res et primes d assurance peuvent en co t en moyenne de 30 Sans compter les retards A moins d avoir un coup de c ur pour un bien agr es cette ann e soit une enve loppe totale de financement de 63 millions d euros J P L R e072c56b5010770cc22f4574f30215b434f17e76b1cf31f El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations PERL2 0837208300508 GFP OTO 3 IMMOBILIER 3 J s ANalvse OE DI al Ji LILALIEL TL q cessions internationales PRE Succe NOV 13 Mensuel OJD 21000 Surface approx cm 402 N de page 36 Page 1 1 Au vert deux pas de la tour Eiffel la fois en plein c ur de la capitale et au calme d un grand parc la r sidence Parc et Lumi re pr sent e par Peril privil gie l art de vivre dans un cadre d exception mes NTRE la tour Eiffel et le nouveau parc Andr Citro n ce nouveau 7 programme haut de gamme de Perl baptis Parc et Lumi re s inscrit dans le p rim tre cossu et r sidentiel du X VE arrondissement o se m lent fa ades haussmanniennes et r alisations contemporaines agitation f brile des rues commer antes et calme des petites rues adjacentes En plein renouveau ce qu
32. le march de la construction Je pense donc galement que la loi ne portera pas ses fruits avant plusieurs ann es Gilbert Emont Senior advisor en charge des questions relatives au logement d IEIF M me si elle va dans le bon sens cette loi n est pas la hauteur des probl mes ni des be El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations OPTION FINANCE SUPPLEMENT 23 SEPT 13 91 BIS RUE DU CHERCHE MIDI Parution Irr guli re 75006 PARIS 01 53 63 55 55 Surface approx cm 7302 N de page 8 23 Page 4 16 G raldine Tyl Chaigne est directrice commerciale de PERL depuis octobre 2012 Dipl m e du CESEM de Reims titulaire d un master 2 de Sciences Po Paris et d un DU en gestion patrimoniale de l Universit d Auvergne Cler mont Ferrand G raldine Tyl Chaigne a d but sa carri re chez PSA comme responsable de plateaux gestion de la rela tion client Entr e en 2008 chez PERL elle a t successivement responsable commerciale Grand Ouest puis responsable France du p le partenariats CGPI Les mesures Duflot vont plut t dans le bon sens car elles contiennent un certain nombre d l ments positifs pour l offre immobili re es 300505 GFS OTO 3 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations LesEchos 16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75112 P
33. les communes recourent cette pratique car il leur permet de loger les classes moyennes travaillant dans la commune en pr servant la relation emploi logement Les locataires qui sont en dessous du plafond de ressources eux sont rassur s de savoir qu ils pourront rester 15 ans et plus dans un logement dont le loyer ne subira pas l inflation du priv C est un investissement de long terme justement Mais les al as de la vie font que l on peut avoir besoin de r aliser son investissement avant l heure On ne risque pas de se retrouver bloqu par le contrat avec le bailleur Il existe un march secondaire que nous animons de fa on dynamique C est un service que l on veut rendre nos clients Il faut savoir que la nue propri t se revend tr s bien car la diff rence d autres produits il garde tous ses int r ts financiers et patrimoniaux tout au long de l investissement Le nouveau propri taire ach te juste un peu plus cher une nue propri t en fonction du temps moindre qu il reste Mais nous avons beaucoup d investisseurs int ress s par la possibilit d acheter 5 ans de nue propri t plut t que 15 Propos recueillis pas Pierrick Fay crit par Pierrick FAY Journaliste pfay lesechos fr Tous ses articles Un iPhone pour 17 Revenus gt 2 500 mois Vivre aux portes de Paris Des clients fran ais obtiennent NOUVEAU Moins de 55 ans Habitez dans un ecoquartier 5 80 de r duction gr ce u
34. nue propri t est donc assez fortun assujetti PISF poss dant un patri moine immobilier disposant de revenus locatifs et n ayant pas besoin de ressources compl mentaires L ventail des pargnants est large cadres cadres sup rieurs profes sions lib rales fonction publique chefs d entreprise Mais depuis deux ans de nouveaux profils mergent plus jeunes et sans patrimoine immo bilier Contrairement aux id es re ues ce n est plus un investissement st litiste Seuls 25 de mes clients en d membrement paient PISF insiste Emmanuel Charlet de Fidexi qui estime que ce produit s est d sen clav Selon une tude r alis e par Perl en 2013 les moins de 50 ans repr sentent 48 des acqu reurs avec une augmentation de 25 des primo investisseurs La nue propri t est aussi un inves tissement caract re social Pour le bailleur l int r t est de se procurer des logements moindre co t Les villes sont elles aussi gagnantes elles peuvent ainsi remplir le quota de 25 de logements sociaux impos s par la loi Solidarit renou vellement urbain SRU Cette crise a eu quelque chose de bon elle a fait prendre conscience que c est ensemble que l on s en sortira consid re Emmanuel Charlet Une philosophie nouvelle pour Nicolas de Bucy Tout le monde est gagnant Le bailleur social qui b n ficie ainsi d un parc de logements sociaux les pouvoirs publics qui v
35. r elle enseigne le directeur g n ral de Perl La cr ation d un patrimoine immobilierne serait donc manifestement plus r serv e lire galement une lite mais bel et bien tous ceux lenouveleconomiste fr qui souhaitent acheter un bien locatif neuf avec une d cote importante sans subir de pression fiscale La seule inconnue dans ce genre d inves gt tissement reste pour le moment la en pleine propri t ou en d membrement revente r elle terme du bien Lanc en se r servant l usufruit ou la nue pro au d but 2000 ce montage financier pri t Du cas par cas publi le sur une dur e minimum de 15 ans 01 11 2012 n est videmment pas encore arriv son terme amp Patrimoine Les diff rents modes de transmission de patrimoine immobilier gt Donation simple ou donation partage PERL El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t 0084745300502 GFS MAG 2 Hi te
36. r sister une reprise de l inflation gr ce la sp cificit de leur activit et de leur position qui leur permettront d augmenter leurs prix sans perdre leur client le EN BREF rep res HISTORIQUE DUCAC40 se FE 4200 1 4100 4000 3800 3800 3700 3600 3500 3400 amo IR Et dans la mesure o le march secondaire est soumis aujourd hui des r gles de gestion et d animation tr s claires le risque de blocage observ dans les ann es 1990 est cart estime Sophie Breuil directeur du Conseil de la banque Neuflize OBC Pour les contribuables les plus tax s d autres type d acquisitions mettre en location ou en exploitation peuvent se r v ler attractives comme des for ts ou des vignobles qui sont partiellement exon r s d imp t sur la fortune LES ACTIONS POUR LEUR HAUT POTENTIEL Les sp cialistes n en d mordent pas entre 35 50 ans l horizon de temps est suffisamment long pour investir sur des actions Nous sommes favorables aux actions en l absence d alternatives pr sentant les m mes perspectives de performance reconna t Nico las Dureux directeur conseil en investissement Credit Suisse Banque Priv e Comment faire pour viter les d ceptions Chacun doit s interroger sur ce qui lui convient le mieux selon les montants investir son temps disponible et son go t pour la Bourse Tout est en effet possible des titres directs ou des sicav un portefeuille sur Inte
37. rentabilit est de 3 2 en moyenne Si vous tenez compte de l inflation vous passez alors au del de 5 L investissement en nue propri t favorise aussi le d veloppement du logement social c est une protection contre les volutions fiscales une sorte de refuge fiscal C est un placement qui va plut t dans le sens de ce que veut faire le gouvernement aujourd hui en mati re de logements Concr tement oui la solution d Usufruit Locatif Social cr par PERL recueille l int r t des pouvoirs publics Ce mod le repose sur un principe de cofinancement du logement social et interm diaire travers un partenariat public priv qui fonctionne parfaitement Notre objectif nest pas de nous substituer au mode de financement classique des bailleurs sociaux et institutionnels C est pour cela que l on intervient sp cifiquement en zones tendues Paris et sa r gion Lyon PACA l arc Atlantique etc l o le besoin de sur 3 27 09 2013 12 21 Laurent Mogno Une alternative socialement responsable par rapport http www lesechos fr imprimer php logements vocation sociale et interm diaire est tr s fort II faut produire ce type de logement l o c est utile et n cessaire Nous avons par exemple remport aupr s de la soci t d conomie mixte de la ville de Paris une consultation pour construire des logements loyers ma tris s sur l emprise fonci re de l ancien h pital Boucicaut De mani re g n rale
38. ressant de profiter des taux d emprunt en core tr s bas Tous ces l ments aident cons tituer son capital au moindre co t Par exemple un v t rinaire ach te un appartement en r gion parisienne dans le cadre de la loi Duflot pour un montant de 175851 Il finance cet investis sement par un pr t amortissable au taux de 3 13 sur 20 ans Les conomies d imp ts sur les neuf premi res ann es sont estim es 31653 Le co t d acquisition du bien est valu 116117 et lef fort d pargne 433 par mois Loi Malraux Ce dispositif offre un rendement de 18 21 selon les r sidences gr ce la r duction d imp t en plus des loyers et des ventuelles plus values SCI Quant aux propri taires d une soci t civile immobili re SCI avec des revenus fonciers b n ficiaires d sormais tax s jusqu 60 5 deux solutions efficaces sont consid rer gt l investissement en d ficit foncier qui consiste acheter un bien ancien et r aliser les travaux en partie d ductibles Cette option est tr s efficace car l conomie d imp t se fera dans votre tranche d imposition jus qu 60 5 gt l acquisition de la hue pro pri t d un bien cr dit afin de b n ficier d une belle d cate 40 55 sur le prix d achat Certes vous ne percevrez aucun revenu mais quel int r t si ceux N de page 48 49 Page 2 2 ci sont tax s 60 5
39. t des actifs Durant ces treize derni res ann es d exis tence l expertise de PERL s est toff e Notre sch ma d intervention le plus com plet qui met en valeur notre savoir faire multiple est illustr par le programme que nous avons lanc Paris dans le XVe arrondissement sur l ancien site de l h pi tal Boucicaut Dans le cadre de cette op ration la soci t d am nagement publique a lanc un appel d offres avec un cahier des charges bien pr cis qui comprenait la mise en place de logements interm diaires Nous avons remport cet appel d offres et nous avons d velopp l op ration organi sant le concours d architectes choisissant un constructeur l usufruit tant c d un bailleur institutionnel de premier plam explique Laurent Mogno L offre de PERL La soci t a men plus de 150 op rations immobili res dans toute la France en par ticulier dans les zones o le march locatif est tendu en Ile de France sur le littoral m diterran en en Rh ne Alpes sur l arc Atlantique et de fa on plus ponctuelle dans des r gions tr s touristiques comme la Nor mandie ou le Bassin d Arcachon Une vingtaine de programmes sont actuel lement en commercialisation PERL vend ses produits exclusivement via des prescripteurs qui sont de deux natures les conseillers en gestion de patrimoine ind pendants qui repr sentent entre 50 et 60 des ventes et les institutionnels banques priv
40. troisi me rang mondial des diteurs ind pendants de jeux interactifs en Europe et aux Etats Unis Ses produits sont aujourd hui distribu s dans pas moins de 55 pays et l annonce r cente par la Chine d une ouverture sous conditions de ses fronti res aux consoles de jeux trang res ouvre de nouvelles perspectives au fran ais CA 2012 2013 1 25 milliard d euros Effectifs 9200 personnes Virbac Eric Mar e Fond en 1968 Virbac est un laboratoire pharmaceutique ind pendant exclusivement d di la sant animale Class au huiti me rang mondial le groupe est pr sent dans plus de 100 pays et r alise moins de 20 de son chiffre d affaires en France A travers plusieurs sites de production dans le monde 7 en 2012 Virbac propose une gamme compl te de produits et de services destination des v t rinaires leveurs et propri taire d animaux En cinq ans l activit a grimp de 56 et le r sultat net part du groupe a bondi de 88 CA 2012 695 millions d euros Effectifs 4100 personnes 21 JAN 14 Quotidien Surface approx cm 3189 Page 10 11 287c55e55110190ae2894ad4870eb56801922102b1524a4 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations L OPINION 14 RUE DE BASSANO 75116 PARIS PERL2 3268498300508 GOP OTO 2 21 JAN 14 Quotidien Surface approx cm 3189 Page 11 11 Stanislas de Bentz
41. 106 750 euros pour l enfant lequel de fait verra sa part taxable augmenter Qu elle se fasse au gr d une suc cession ou d une donation cette op ration qui all ge la note fiscale de la transmission g n re des droits diff rents pour l usufruitier et le nu propri taire d sign s Le premier peut g rer le portefeuille effectuer des cessions sous r serve d en r investir le produit dans le compte titres et toucher des divi dendes ou coupons Le second a un droit de regard sur la valorisa tion du portefeuille son volution et il garde la possibilit de le ven dre De fait il revient l usufruitier de d clarer les revenus d gag s par le portefeuille mais au nu pro pri taire de s acquitter d une ven tuelle imposition en cas de r alisa tion de plus values En revanche pour les redevables de l ISF seul l usufruitier doit d clarer la pleine valeur du portefeuille Suscepti bles d am nagements cette r par tition des r les exige souvent la mise en place d une convention pour viter que le d membrement ne tourne au conflit permanent Laurence Delain El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations Laurent Mogno Une alternative socialement responsable par rapport http www lesechos fr imprimer php Les Echos tr Laurent Mogno Directeur g n ral de PERL La
42. 20 22 m tres carr s et disposent d une kitchenette Sur un autre plan la transformation des h tels une deux toiles qui doivent se mettre aux normes pour pouvoir ac cueillir les personnes mobilit r duite attire aussi toute notre attention Ces h tels ne disposent pas tous de ressources fi nanci res suffisantes et nous pouvons intervenir Dans quelques agglom rations et notamment Paris intra muros la transfor mation de ces h tels en r sidences de tourisme nous permettrait de consolider notre maillage du territoire fran ais Jean Philippe Carboni directeur commercial du groupe Aegide Domitys Nous ne sommes pas concern s par la trans formation de bureaux en logements car nos r sidences seniors comprennent des logements tr s sp cifiques En revanche notre activit sera certainement facilit e par la limitation des recours abusifs du fait de la fr quence des permis de construire attaqu s Nous esp rons que la simplification de la r glementation du secteur de la construction va se poursuivre La r glementation actuelle est compliqu e et conduit des d lais d instruction de permis de construire de plus en plus longs Tant que toutes les proc dures ne seront pas simplifi es le nombre de logements mis en chantier ne cro tra pas de fa on significative Le contexte actuel n est pas forc ment propice aux change ments car l approche des lections municipales va certainement geler certaines initiatives sur
43. 487 soit 60 Tmesemble galement importantde repose m caniquement ann es 2000 cet investissement pendant la dur e du d membrement dela valeur de la pleine propri t souligner que la nue propri t du loge sur le d membrement devait alors r pondre un double tandis que l usufruitier a lui l usage Les frais d actes s l vent quant mentacquispeutellem me tretrans d un bien un droit besoin proposer un produit dubiendurantcettem mep riode eux 2516 ce qui porte ainsile mise un descendant ce qui permet a d pargneimmobili reperformantsur En d autres termes le nu propri montant total des frais engag s d utiliser la franchise de droits napol onien consistant des sites forte valeur patrimoniale taireestpropri tairedesmursmais 94003 lt Pour acheter ce bien en 100000 sur un bien tangibleet en a partager tout en d veloppant parall lement n enassure ni la gestion locative ni nue propri t M Dumontcontracte ne retenant que 60 de sa valeur en plusieurs parties sur ces m mes territoires en tension l entretien ni le paiement des un emprunt de 100 du montant conf rant la donation un caract re ce qui formait un tout fonci re une offre de logements acces charges Desobligationsincombant en cr dit amortissable sur 15 ans tr sconcretavecunleuiersursa valeur siblesauxactifsdesclassesmouennes au d tenteur de l usufruit locatif soitladur edud membrement v nale
44. ARIS CEDEX 02 01 49 53 65 65 Nouvelles menaces fiscalessur l assurance vie s atouts du d membrement ke propri t g E bd LA gt SP CIAL STRAT GIES PATRIMONIALES 27 28 SEPT 13 Quotidien Paris OJD 122744 Surface approx cm 345 N de page 38 Page 1 2 IMMOBILIER Fiscalit constitution d un patrimoine pr paration de la retraite l achat de la d un logement pr sente bien des avantages La notion de nue propri t D N Nue propri t EN CAS DE HAUSSE DES PAIX DE L IMMOBILIER PERL2 4339067300508 XME OTO 1 E Gain R cup ration de l usufruit Pleine propriete Nue propriet Valeur patrimoniale terme LES CHOS ID SOURCE NUE PRO SELECT Pierrick Fay pfay lesechos fr ien connu des notaires et B appr ci des parents qui veulent pr parer leur suc cession le d membrement de pro pri t entre usufruit et nue pro pri t s affirme depuis quelques ann es comme un moyen de se constituer un patrimoine immobi lier sur le long terme Le principe s parer sur une p riode de 15 20 ans l usufruit d un immeuble ct la nue propri t L usufruit autre ment dit l usage des logements cst confi un bailleur social qui se Les atouts du d membrement de propri t charge de le louer et la nue pro pri t estvendue un ou plusieurs investisseurs priv
45. Amzallag cabinet France Finances Audit BRUT toutes citations bis Paris et proche banlieue reste de la banlieue parisienne Bt ville de de 250 000 habitants certaines villes du littoral et dela Corse B2 villes de en euros classiques malgr la baisse de rendement et quelques fonds flexibles en actions et obligations Les contrats Madelin font partie des produits que recommande Eric Amzallag du cabinet France Finances Audit Ils offrent un meilleur rendement que d autres contrats d pargne retraite et des possibilit s de d duction tr s sup rieures d o une incitation fiscale tr s forte pour les contribuables impos s dans une tranche marginale lev e En effet l enveloppe de base repr sentant 10 des b n fices de l ann e pr c dente s ajoute une seconde gale 15 des revenus compris entre 1 et 8 plafonds annuels de la S curit sociale 37 032 en 2013 soit 68 509 au maximum pour 2013 Citons enfin l investissement en actions Histori quement le plus rentable sur la dur e il ouvre ga lement une fiscalit avantageuse dans le cadre de l assurance vie multisupport ou du PEA Mais court terme c est aussi un placement tr s risqu sauf pratiquer une r partition judicieuse entre fonds en euros capital garanti et unit s de comptes en ce qui conceme l assurance vie pr cise Michel Barbaroux cabinet Elia Finances Il s adresse donc surtout aux in
46. Philippe Zilberstein directeur g n ral de Nexity Conseil et Patrimoine Je pense qu en visant notamment acc l rer les projets de construction la loi Duflot va avoir un bon impact sur l offre fonci re N anmoins nous ne devrions pas en voir les effets avant trois ou cinq ans L acc l ration de la d livrance des permis de construire et le d blocage de l emprise fonci re avec la transformation d immeubles de bureaux en logements vont tre longs et compliqu s mettre en place sur le plan ad ministratif La mesure qui devrait aider tous les promoteurs concerne celle visant limiter les recours abusifs d pos s contre les permis de construire Nous avons l exemple r cent d un sp cialiste de ce genre d action Marseille qui a t r cemment condamn payer plus d un million et demi d euros d indemnit s la soci t de promotion immobili re Toutefois l environnement l gislatif volue sans cesse toute la question est de savoir si les volont s qui existent aujourd hui seront p rennes o pas Marc Delcroix en charge de la commercialisation des r sidences de tourisme aupr s des investisseurs priv s chez Groupe France Epargne En tant que professionnels de la r sidence g r e nous consid rons que la loi port e par C cile Duflot va plut t dans le bon sens en tenant compte de la mesure portant sur la transformation de bureaux en appartements de tourisme Ces appartements ont une superficie moyenne de
47. SF est automati quement r duit due concurrence C est pourquoi les contribuables cherchent d sormais juguler leurs revenus Les propri taires de patrimoines immobiliers sont inci t s par exemple r aliser des tra vaux dans les logements locatifs pour r duire leurs revenus fonciers imposables Certains prennent le parti de souscrire des SCPI d ficit foncier qui g n rent des travaux d ductibles des revenus fonciers note Laurent Desmouli re Ceux qui ont la fibre financi re font la chasse aux dividendes ou aux coupons Plus question d en recevoir il faut autant que possible miser sur les sicav et FCP de capi talisation o les revenus sont r in vestis et non distribu s le PEA l assurance vie ou les contrats de capitalisation etc All ger son patrimoine Puisque le gouvernement et l administration fiscale se battent pour que les int r ts des sommes plac es sur les fonds en euros d assurance vie capital garan ti soient consid r s pour ce pla fonnement comme des revenus m me si l pargnant ne les a pas retir s du contrat les conseillers fiscaux sugg rent leurs clients de transf rer tout simplement ces capitaux vers les sicav ou des FCP qui au sein du m me contrat peuvent les rem placer avantageusement L autre piste R duire le patri moine imposable Cela explique l engouement pour les uvres d art exon r es d ISF ou pour les for ts l
48. a dispo sition des pargnants qui choisis sent la pierre plut t que le papier PERL2 0861829300524 XMB OTO 2 l achat en nue propri t connu pour minorer les droits de succes sion est de plus en plusutilis dans le cadre d un investissement Le principe repose sur le d mem brement du droit de propri t scind en deux o sont dissoci s l achat de la nue propri t d un bien les murs de son usufruit l usage La propri t du bien est donc partag e Il associe deux parties qui ont des int r ts compl mentaires ajoute Jean Fran ois Buet pr sident de la F d ration nationale de l immobilier Fnaim Pouvoir attendre Concr tement un investisseur priv acquiert la nue propri t tandis que l usufruit est achet par un bailleur social ou institutionnel le plus souvent une soci t HLM C est ce que l on appelle Pusufruit locatif social ULS Durant la p riode de d membrement de 15 20 ans le nu propri taire ne s oc cupe de rien Il ne peut pas habiter le logement mais b n ficie d une remise sur la valeur du bien Il ne g re pas les locataires et ne per oit donc pas de revenus locatifs lesquels sont per us par l usufrui tier Selon l article 595 du code civil T usufruitier peut jouir par lui m me donner bail un autre m me vendre ou c der son droit titre gratuit l issue de cette p riode le nu propri taire rede toutes citat
49. abita tion le gouvernement Ayrault s est engag faire sortir de terre quelque 150000 logements sociaux suppl mentaires par an Or l air de ne pas y toucher mixer l argent priv et les pr ts aid s de l tat semblerait tre un bon moyen d y arriver De fait iln y a pas de freins v ritables ce type d investissement Au contraire La production de logements accessiblesaux classes moyennes est une priorit pour les territoires qui connaissent un essor conomiqueet d mographique La rela tion travail logement est galement au c ur de la pr occupation des entre prises insiste Laurent Mogno Et puisque l investissement en nue propri t n impose pas d acheter comme d autres dispositifs dans le neuf ou l ancien les promoteurs immobiliers eux m mes profitent dans leur int r t de ce syst me L galement en effet un promoteur doit respecter un contingent de loge ments conventionn s pour r pondre l obligation pour les communes d tre en mesure de proposer 25 de parc social Par voie de cons quence les promoteurs pratiquent donc une sorte de p r quation consistant pr f rer vendre en nue propri t en vue d un usufruit locatif social plut t que directement un bailleur social Une vente qui certes ne sera pas au prix du march libre mais qui restera toujours plus int ressante que de faire du social pur Bref l id eest bel et bien de mobiliser l pargne p
50. act ristiques de son investissement qui conviennent le mieux son profil d investisseur en termes de niveau de risque rentabilit dur e d immobilisation et de r gime fiscal Les choix possibles sont indiqu s dans ces deux tableaux r alis s avec le concours du cabinet Elia Finances Caract ristiques avantages et inconv nients des placements en capitalisation Assurance Vie Contrat Madelin PERP Jusqu la retraite sauf Jusqu la retraite sauf i invalidit grave expiration invalidit grave expiration ee a tion des droits l assurance des droits l assurance des droits l assurance Blocage Aucun ch mage liquidation ch mage liquidation ch mage surendettenent judiciaire d c s du conjoint judiciaire d c s du conjoint acquisition de la me ou du partenaire de PACS ou du partenaire de PACS inea surendettement de l assur surendettement de l assur P _ Rente ou capital hauteur Sortie Capital ou rente Rente de 20 de la valeur Capital ou rente de rachat me ns TRE p E Nan mals abondement E Primes d ductibles Primes d ductibles es PRET Versements facmement fie du b n fice imposable du revenu imposable sous a Jempioyar orena a i sous plafond plafond dans la limite de 4 600 de 35 PS Capital imposable l IR dans de 4 8 ans IR ou PFL la agone rude de 15 PS avec possibilit d appliquer eee imposition HIR on cas apr s 8 ans IR ou PFL Pas d imposition le sys
51. all es familialesou la s curit les services aux personnes ou la filiales d un groupe innovantes outraditionnelles distribution et Arty pour la mode le design toutes symboles d une France qui ose quigagne oules loisirs Cette s lection a t pr sent e au quiembauche Pour faciliter le classement cinq jury pr sid par Stanislas de Bentzmann Le jury familles ont t cr es Hard pour l industrie a amend la liste choisi des pr s lectionn s dans le BTP l agroalimentaire ou l a ronautique chaque cat gorie puis d sign par vote les cinq Soft pour les services aux entreprises les SSII ETI de l ann e Un seul objectif faire d couvrir la communication ou le conseil Tech pourles desentrepreneurs de talents CR 287c55e55110190ae2894ad4870eb56801922102b1524a4 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations ARGENT amp PATRIMOINE Les avantages Argent Patrimoine IMP TS 2014 JAN MARS 14 ee Trimestriel mong n aii Surface approx cm 542 TUE N de page 74 75 ze STAR VE 0 r J D CR Page 1 2 de la nue propri t Pour se constituer un patrimoine la formule de l usufruit social locatif permet d acqu rir un bien moindres co ts en confiant la gestion un bailleur institutionnel Le principe de cet investissement repose sur la dissociation du droit de prop
52. anlieue ouest la C te d Azur et plus g n ralement tous les territoires dont le dynamisme conomique et d mographique ainsi que les projets urbains et environnementaux sont reconnus grandes m tropoles r gionales r gion Rh ne Alpes arc Atlantique Par ailleurs compte tenu de la dur e importante avant de r cup rer la pleine jouissance du bien l est important de n investir que sur des programmes b n ficiant d une qualit de construction irr prochable avec le respect des normes thermiques et envrronnementales les plus exigeantes El ments de recherche ULS ou Usufruit Locatif Social toutes citations Page 2 2 www lerevenu com Date 02 01 2014 Auteur Christian Fontaine Placements bilan 2013 et choix du Revenu com pour 2014 Pour gagner plus interrogez vous d abord sur vos objectifs patrimoniaux Voulez vous pr parer votre retraite Valoriser un capital Les r ponses ces questions d termineront les caract ristiques des placements dont vous avez besoin L ann e 2013 restera dans les annales comme un bon mill sime pour votre pargne La plupart des familles de placements actions en t te ont progress M me l immobilier s est mieux comport que pr vu Seuls l or 30 et les Sicav mon taires 0 5 ont d u condition de savoir saisir les occasions 2014 devrait r server de bonnes surprises La hausse de la fiscalit et la baisse du rendement des actifs sans risques sont de dur
53. artier s duit parce qu il conjugue vie active et loisirs cin mas et promenade sur les quais de Seine cole et proximit de la sortie sud de Paris Tout proche des rues Saint Charles et de la Convention un peu moins de 500 m tres du parc Andr Citro n et des quais de Seine l coquartier Boucicaut privil gie le d veloppement des espaces verts avec la cr ation en son c ur d un nouveau square de 3400 m et les r ali sations architecturalement ambitieuses 1 Lei ri Es Prestations haut de gamme Ouvrir ses fen tres sur de la verdure en plein Paris voil un rare privil ge Dans ce cadre l immeuble offre une signature architecturale de prestige qui privil gie la lumi re et la transparence par de larges baies vitr es ouvertes sur de grands balcons ou jardins privatifs Au dernier tage en attique les maisons sur le toit sont prolong es par de vastes terrasses avec vue sur le square et pro fitent toutes d une double orientation Au rez de chauss e les logements b n ficient d un jardin privatif face au parc L ensemble immobilier jouxte l cole Convention et une cr che L aspect ext rieur est contemporain m lant fa ades en briques de terre cuite bardage en bois et m tal toitures en bacs acier m tallis s et v g talis s avec pan neaux solaires et garde corps en verre Dans les parties communes comme dans les parties privatives les prestations sont haut de gamme parquet
54. ax e S il est vendu 120 j aurai capitalis de 60 21 FEV 14 Hebdomadaire OJD 15517 Surface approx cm2 1481 N de page 33 a 100 sans tre tax consid re Emmanuel Charlet Un outil pour organiser son pargne Selon les calculs effectu s par Fidexi l effort d pargne est moindre lorsqu il s agit de nue propri t Sur une situation fiscale m diane c est 15 de moins affirme Emmanuel Charlet La nue propri t offre un investissement plus serein C est une id e nouvelle dans la fa on de faire de immobilier les gains sont diff r s Cependant Jean Michel Gu rin directeur g n ral de Particulier particulier met en garde Attention ce n est pas une solution de d fiscalisa tion mais un outil pour organiser son pargne et diversifier son patrimoine C est avant tout un bien immobilier que l on ach te avec terme l id e de le louer ou de le revendre L investissement en nue propri t pr sente toutefois un avantage majeur compar la pleine propri t l absence de contrainte de gestion C est en effet l usufruitier qui est responsable de l ensemble des al as locatifs loyers impay s d gradations travaux et d penses d entretien Ce placement demande donc tr s peu d engagement personnel note ric Pompon chez Meeschaert Gestion Priv e La question de la responsabilit des travaux est tranch e par l article 605 du Code ci
55. ay s vacance etc et les d penses inh rentes l entretien aux diverses taxes et aux charges Or en France la crise du logement est plus que jamais d actualit Principauxresponsables le d ficit de construction amorc depuis une ving taine d ann es et l volution des demandes et des modes de vie Depuis les ann es 1990 en effet le nombre de personnes par foyer diminue mais le nombre de foyers s accroit et l urbanisation acc l r e en conduit une grande partie rejoindre des p riph ries satur es D apr s la soci t Perl entre 1965 et 2000 210000 280000 m nages suppl mentaires taient recens s chaque ann e Depuis 2000 ces chiffres sont largement d pass s avec pr s de 350000 m nages nouveaux par an Une explosion due au dynamismed mogra phiqueet l allongement de la dur e de vie mais surtout aux changements de modes de vieet la d cohabitation Si la population a cr de 15 entre 1975 et 2005 pour atteindre 60 7 millions d habitants lenombrede m nages lui a progress de 45 passant de 17 7 26 millions L augmentation duc libat et la multiplication des m nages mono parentaux cr ent une forte demande de logements il manquerait aujourd hui plus de 900000 logements en France Pire officiellement en France 1 2 million de familles sont en attente d un logement social dont plus de 400000 en Ile de France Devant l ur gence d velopper ce type d h
56. bien 3 R duire l assiette ISF la nue propri t ne s inscrit pas l actif de votre bilan ISF La dette contract e s inscrit au passif de votre bilan 4 R duire ses imp ts fonciers lorsque vous financez l acquisition de votre appartement en nue propri t par un emprunt vous tes en droit de d duire les int r ts d emprunt de vos autres revenus fonciers existants ou venir 5 Aucune charge payer durant la dur e du d membrement vous ne payez aucune charge aucun imp t ni taxes Par exemple la taxe fonci re est prise en charge par l usufruitier au m me titre que les gros travaux Source Nue Pro Select Concernant l imp t sur la fortune l faut savoir qu un bien d membr compte dans le patrimoine de l usufruitier et non dans celui du nu propri taire Un investissement tudier L achat en nue propri t est conseill pour les personnes qui souhaitent acqu rir un bien locatif neuf avec une d cote avantageuse En effet ce syst me se pose comme une solution int ressante pour les contribuables soucieux de disposer d un patrimoine immobilier sans avoir besoin d augmenter leur pression fiscale Aujourd hui les prix des Diens situ s dans des villes et des quartiers recherch s atteignent des sommets Gr ce la d cote de 40 50 par rapport au prix du march l investissement en nue propri t permet d acc der un choix de biens de tr s grande qualit avec une mise de fonds tout
57. ble b177e5b55e803204f2574b44670365f108c52f0c91bede2 El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations Le nouvel e onomiste 38 bis rue du Fer Moulin 75011 PARIS 01 58 30 64 64 Lusufruit locatif social r pond deux enjeux soci taux pallier le marque croissant de logements des classes moyennes et d velopper des solutions s curis es d pargne r pondant des probl matiques d investissement retraite Par Celine Hussonnois Alaya L immobilier ne peut pas tre perdu ou vol et il ne peut pas tre emport Achet avec bon sens paye en totalit et g r avec raison il est le placement le plus s r du monde a dit un jour Franklin D Roosevelt Un propos qui prend d autant plus de sens en p riode de crise et de manque de visibilit sur les actifs financiers Lemarch de l immobi her attentif conna t un ralentisse ment La pression fiscale depuis 2012 a d stabilis les investisseurs qui ont moins de visibilit et pr f rent s abs tenir commente toutefois Jean Fran ois Fliti associ du cabinet Allure finance Mais pour les Fran ais l immobilier reste aujourd hui le meilleur des place ments Sans compter que m me si les prix baissent en moyenne de 2 depuis 2012 immobilier reste encore sur valu de 15 Parmi les nombreux montages l
58. butions sociales L investisseur jouit d une totale libert de revente car aucune dur e minimale de d tention n est impos e tout moment il peut vendre son bien en nue propri t en conservant les avantages fiscaux acquis Un march secondaire de la nue propri t est organis par PERL E triennale du bien sur les par ties communes de l immeuble en conformit avec la notice d entretien ainsi qu une ana lyse technique particuli rement pouss e avant l expiration de la d cennale Quelles pr cautions prendre dans le cadre d un achat en nue propri t Privil giez une zone o le march locatif est tendu des biens de qualit et un bailleur professionnel comp tent Si les d cisions de l usufruitier sont seulement guid es par les consid rations financi res il pourrait n gliger l entretien de l immeuble D o le risque de faire intervenir des usufruitiers PERL2 3950267300504 GFS OTO 3 priv s Ces derniers auront ga lement des difficult s assurer le relogement du locataire la fin de la p riode d usufruit Quelles sont les perspectives de PERL Nous b n ficions d un environ nement politique porteur car les pouvoirs publics souhaitent clarifier les modalit s du loge ment interm diaire En France dans les zones de forte tension fonci re il n existe quasiment pas d offre locative entre 12 et 16 euros du m tre carr C est sur ce cr neau que nous inter venons
59. ch s mies structurelles ce qui n a pas t le cas Mais il y a deux bonnes nouvelles t internationaux Interview Olivier Auguste et Cyrille Lach vre Page 2 11 287c55e55110190ae2894ad4870eb56801922102b1524a4 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations L OPINION 14 RUE DE BASSANO 75116 PARIS PERL2 3268498300508 GOP OTO 2 vendu dans le monde entier Certains jaloux mettent en doute son efficacit mais il reste utilis par beaucoup d enrhum s Selon le groupe 77 des Fran ais font confiance l hom opathie ce qui laisse entrevoir un avenir radieux CA 566 millions d euros Effectifs 2568 personnes Kiloutou Francky Mulliez Kiloutou est un acteur majeur sur le march fran ais de la location de mat riel destination de la client le la plus large grands comptes nationaux entreprises du BTP artisans services PME et particuliers Le groupe poss de 400 agences r parties sur tout le territoire gr ce plusieurs acquisitions En 2012 Kiloutou a re u le prix du meilleur loueur europ en d cern par FERA European Reutal Association CA 460 millions d euros Effectifs 3200 personnes Laboratoires Th a Jean Fr d ric Chibret Cr s partir d une start up en 1994 les laboratoires Th a s affichent vingt ans plus tard comme le premier groupe europ en ind pendant en ophtalmologi
60. complet avril 2012 mars 2013 Pour l exercice en cours il anticipe un chiffre d affaires en nette croissance Sa rentabilit est en ligne avec les attentes de Nexity en mati re de marge op rationnelle sur les logements neufs en France Dans ce projet conjoint PERL conservera sa marque propre sa gouvernance et son architecture ouverte aux partenaires et op rateurs habituels qu elle a su f d rer autour de son projet La r alisation de cette acquisition est soumise l approbation de l Autorit de la concurrence et devrait intervenir avant la fin du premier semestre 2014 AOF EN SAVOIR PLUS Les points forts de la valeur Num ro un de la promotion immobili re r sidentielle en France avec 12 5 de part de march acc s facilit au foncier et au financement notori t de la marque Diversification dans les services limitant le caract re cyclique de l activit 20 du CA dans les services avec les r seaux Guy Hoquet et Century 21 renforc e fin 2013 dans l administration de biens n 2 en France par l acquisition d Oralia Faibles stocks d invendus et hausse attendue des parts de march les petits promoteurs tant plus affect s par la crise du logement en France Diminution du taux de TVA compter de 2014 sur les logements sociaux bonne nouvelle pour le groupe les institutionnels repr sentant 36 des r servations GY valuation du site Site du magazine Capital diffuse des articles conc
61. e France en 2012 Maiss il constitue et rembourser son emprunt ou pr cise Laurent Mogno une part de march encore faible ce obtenirungainsousformedeloyers Au terme des 15 ans M Dumont m canismeest promis un bel avenir le nu propri taire lui capitalise devient automatiquement plein du fait des avantages qu il procure Car durant les 15 20 ans que dure propri taire du bien valoris Ainsi l ensemble des intervenants du ce d membrement le nu propri en partant de l hypoth se que le secteur entrevoit Emmanuel taire ne r colte aucun fruit de son march conna t une inflation de Charlet directeur associ deFidexi investissement Autant dire qu il 1 5 lavaleurestim e du bien lors Car l investissement en nue vautmieuxnepas trepress En de la r cup ration de la pleine Par Ambre Delage propri t est un moyen tangible de revanche au terme du d membre propri t est de 197 200 n ces temps de disette o l co pr parer l apr s vie active Plus tangible en tout cas qu une assu ment un bien achet 60 de sa valeur peut tre revendu 100 Monsieur Dumont a donc fait un gain net de 71563 Or pour s as nomie esten berne rance vie et fiscalement avanta sanscompter quel estimation dudit surer un compl ment de revenus o les entreprises geuse pour les investisseurs La bien suit en toute logique les fluc pour sa retraite il peut choisir soit licencient
62. e Tous labos confondus Th a occupe le sixi me rang en Europe et le huiti me mondial ct r alise 70 de son chiffre d affaires l international principalement en Europe de l Ouest Cetre ann e le groupe vise deux nouveaux march s le Mexique et la Russie puis les Etats Unis dans un horizon de deux ans CA 2012 280 millions d euros Effectifs 730 personnes La Maison bleue Sylvain Forestier Contrairement celle chant e par Maxime Le Forestier cette Maison Bleue n est pas San Francisco C est une entreprise de cr che sp cialis e dans la gestion et la cr ation de ces structures de garde d enfants pour les entreprises et les collectivit s Elle compte 90 cr ches r parties dans toute a France soit 3 600 berceaux Multipliant les acquisitions ce qui lui assure une croissance rapide elle peut compter sur deux actionnaires solides CDC entreprises et Cofitem Cofimur CA 41 millions d euros Effectifs 1200 personnes Nuxe Aliza Jabes En quelques ann es ce laboratoire est devenu un groupe multimarques qui reste n anmoins fid le son positionnement des produits base de plantes haut de gamme mais des prix encore abordables et vendus en pharmacie et parapharmacie Les produits sont commercialis s dans 5 000 points de vente dans 58 pays Des filiales ont t ouvertes en Allemagne et en Italie Il dispose aussi d un bureau au Moyen Orient Duba CA 130 millions d e
63. e solution avec le fonds euros pierre bureaux et boutiques avec un rendement de l ordre de d et les fonds flexibles avec un panachage de divers actifs comme les actions les mati res premi res etc Par cons quent il importe de faire le point sur ses r gimes de retraite de ne pas h siter auditer son patrimoine d tudier sa fiscalit afin de ren tabiliser au mieux le capital constitu pour la retraite ou tout autre projet lt CATHERINE BEL Renseignements El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations me CORENTREPRISE 01 02 DEC 13 Quotidien une remise plat de b l gislation LE MONDE ECO amp ENTREPRISE 80 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75707 PARIS CEDEX 13 01 57 28 20 00 Surface approx cm 258 N de page 7 PERL2 7692048300506 FCC ATF 1 Page 1 1 Les charmes de l achat en nue propri t Peu connue cette forme d acquisition d un bien immobilier offre des atouts non n gligeables membrement usufruit nue pro D pri t Derri re ces termes un peu absconsse cache une fa onint res sante et pas si compliqu e d acheter un bien immobilier Pour faire simple cette op ration fait intervenir deux parties un investisseur priv et un bailleur social ou institutionnel soci t HLM compagnie d assurances etc le premi
64. er achetant la nue propri t et le second l usufruit c est dire la jouissance du bien Cette technique bien connue pour minorer les droits de succession commence tre de plus en plus utilis e dans le cadre d un investissement L int r t de la formule est d abord co nomique Pour l investisseur acheter la nue propri t d un logement quivaut payers55 60 de sa valeuren pleine pro pri t indique Laurent Mogno directeur g n ral de PERL un des pionniers du genre Ce qui correspond une rentabilit de2 3 par an sur quinze ans La mise de fonds tant r duite l investisseur peut s lectionner des secteurs tr s porteurs comme Paris et sa p riph rie Lyon Bor deaux La Baule Saint Malo Les bailleurs sociaux y trouvent gale ment un int r t puisque au lieu de construire eux m mes des logements ils en ach tent seulement l usufruit locatif social ULS Compte tenu des co ts de construction ils rencontrent de plus en plus de difficult s produire des loge ments destination des classes interm diaires constate Pierre Yves Habouzit directeur commercial de Fidexi un autre sp cialiste de l achat en nue propri t Les villes sont elles aussi gagnantes car comme il s agit de logements sociaux cela leur permet de remplir le quota de 25 de logements sociaux qu impose la loi Solidarit renouvellement urbain SRU ou du moins de s approcher Pen dant toute
65. ernant l actualit des affaires 206 Sp cialis e pages nouvelles en moyenne sur une semaine PERL2 211966727 copyright 2013 Argus de la presse Tous droits r serv s TOpinion L OPINION 21 JAN 14 14 RUE DE BASSANO Quotidien 75116 PARIS Surface approx cm 3189 Page 1 11 es LOO entreprene qui feront 1 croissanc GR SIPA PRESS REUTERS R ALISATION LAURE GIROSLOPMION 287c55e55110190ae2894ad4870eb56801922102b1524a4 Re 8300508 GOP OTO 2 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations L OPINION 21 JAN 14 14 RUE DE BASSANO Quotidien 75116 PARIS PERL2 3268498300508 GOP OTO 2 Surface approx cm 3189 Pas de pays prosp re sans entreprises prosp res STANISLAS DE BENTZMANN est pr sident de l association d entrepreneurs CroissancePlus L actualit est domin e par la crise les faillites le ch mage Comment se montrer optimiste sur la r ussite des entreprises en France I existe de multiples entreprises qui r ussissent et heureusement Mais elles pourraient tre bien plus nombreuses Il y a dans notre pays des talents des formations des infrastruc tures une cr ativit une culture g n rale qui repr sentent autant d atouts pour cr er sa soci t et la d velopper Mais les entreprises qui affichent la meilleure croissance sont souvent celles qui sont imp
66. es r alit s qu il faut int grer pour mieux rebondir Premier conseil pour 2014 diversifiez encore plus vos placements R quilibrez la trilogie assurance vie Bourse immobilier en fonction de votre situation personnelle et vos anticipations de march Deuxi me conseil revenez en Bourse avec mod ration et discernement Le placement en actions reste le plus rentable sur longue p riode Si vous n avez pas le temps de g rer vous m me votre compte titres confiez cette t che un professionnel apr s avoir vu avec lui le niveau de risque acceptable pour vous Bien s r ce service un co t Troisi me conseil pour vos investissements immobiliers soyez tr s s lectif Il faut penser explorer de nouvelles pistes comme la location meubl e ou pour les pargnants ais s qui disposent d j de revenus locatifs l achat cr dit de la nue propri t de logements Ce type d op ration permet d accro tre bon compte son patrimoine tout en r duisant la facture fiscale Dernier conseil en 2014 suivez vos affaires La lecture r guli re de la presse patrimoniale vous permettra de conna tre avant les autres les bons plans en mati re de placements Plus de conseils et nos s lections de produits financiers pour 2014 dans Le Revenu Placements en vente en kiosque GY valuation du site Site de l hebdomadaire Le Revenu consacr l actualit financi re On y trouvera un fil d information boursi re en continu des a
67. es taux d int r t par r gion Empruntis les prix au m2 localis s MeilleursAgents Crit res pris pour le cr dit moyen 33 d endettement sur 20 ans avec un apport de 5 C SIPA PERL2 12643662 copyright 2013 Argus de la presse Tous droits r serv s MIEUX VIVRE Votre Argent PERL2 6893887300509 GFS MDP 2 H MIEUX VIVRE a S Paavin prometteurs a depedorman fonctionnement et avantages L achat en nue propri te suscite un int r t croissant Que l on souhaite se constituer un patrimoine immobilier au fil de l eau anticiper une baisse de revenus la retraite ou optimiser sa note fiscale l achat en nue propri t pr sente plus d un atout Comment fonctionne ce dispositif Dans quel cas avez vous Int r t opter pour ce type d achat Consultez notre dossier pratique sur VotreArgent fr immobilier Achat en NOV 13 Mensuel OJD 218090 Surface approx cm 94 N de page 24 Page 1 1 El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations le Moniteui le Moniteur oul des pharmacies 19 OCT 13 Hebdomadaire OJD 15241 Surface approx cm2 3625 1 RUE EUGENE ET ARMAND PEUGEOT N de page 30 36 92856 RUEIL MALMAISON CEDEX 0 825 300 302 Page 1 7 DOSSIER COMMENT PREPARER SA RETRA T
68. es travaux de copropri t Avantages fiscaux Lorsque le bien est financ avec un cr dit immobilier l pargnant peut soustraire les int r ts d emprunt du pr t de ses revenus fonciers existants o venir si le d tenteur de l usufruit est un bailleur social Le fait d acheter en d membrement de propri t permet de ne conserver que la nue propri t ce qui permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme et sans frottement fiscal d clare Olivier Dacquin Durant toute la p riode le titulaire de la nue propri t n est pas oblig de payer les imp ts locaux incluant les taxes fonci res et d habitation li s la possession d un bien immobilier et la ponction fiscale sur les revenus fonciers g n r s par ladite op ration toutes citations 5 raisons pour investir en nue propri t 1 Valoriser son investissement la nue propri t vous donne la possibilit d investir dans des lieux o les prix de l immobilier sont devenus inaccessibles L engagement financier est limit puisque vous ne payez que 50 60 de la valeur du bien 2 Investir en toute s curit le prix du bien immobilier en nue propri t est d cot de 40 50 par rapport sa valeur en pleine propri t ce qui s curise votre investissement vis vis d ventuels retournements du march immobilier La gestion locative est assur e par le bailleur social qui s engage sur l entretien et la remise aux normes du
69. estissement immobilier et ou l accession la propri t PERL2 0861829300524 XMB OTO 2 Le nouvel e onomiste 38 bis rue du Fer Moulin 75011 PARIS 01 58 30 64 64 Linvestissement en nue propri t s adresse des personnes qui souhaitent exploiter compl ter et diversifier leur patrimoine immobilier Nicolas Debucy Ad valorem grande souplesse remarque ric Pompon directeur de l immobilier chez Meeschaert Gestion Priv e La dur e de d membrement est alors r duite de 5 15 ans Au terme du d membrement il redevient plein propri taire des parts de SCPI et en per oit les revenus L achat de parts dans une SCPI est un placement rassu rant pointe Jean Fran ois Buet de la Fnaim Il permet de conna tre la renta bilit l avance Atouts conomiques et fiscaux Le principal avantage de la nue propri t est conomique une tr s forte remise sur le prix de vente Cela permet d acheter un bien 60 ou 70 desa valeur affirme Nicolas de Bucy Une valeur d termin e selon le prix de immobilier la dur e du d membrement l emplacement mais aussi les revenus locatifs dont va b n ficier l usufruitier Si le nu propri taire ne per oit pas de loyers pendant la p riode de d mem brement il se retrouve en contre partie la t te d un patrimoine valoris au fil du temps L investissement tant r duit l par gnant peut choisir des secteurs tr
70. i t r side dans le prix d achat du bien g n ralement tronqu de 40 de sa valeur El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations LE NOUVEL ECONOMISTE SUPPLEMENT 5 PASSAGE PIVER 75011 PARIS 01 58 30 64 64 01 MARS 13 Parution irr guli re Surface approx cm 1248 N de page 19 20 Page 3 5 donner de son vivant son ou ses h ri tiers la nue propri t du bien alors qu il en conserve l usufruit La valeur de cette nue propri t est fix e en fonction de l ge des parents usufrui tiers Ainsi plus les parents sont g s plus la valeur de la nue propri t est lev e Ce qui peut g n ralement inciter les parents rapidement c der lanue propri t aleursenfants Les enfants devenus nus propri taires vont donc recueillir automati quement l usufruit du logement que poss daient leurs parents au moment de la succession et devenir alors plei nement propri taire du bien sans avoir de droits de succession suppl mentaires r gler Une fiscalit en pente douce pour l investisseur Un investissement simple aux revenus palpables et faciles trans mettre donc sans compter que la fiscalit en nue propri t s av re beaucoup plus douce que lors d un investissement classique en pleine propri t En effet dans la mesure o les loyers sont per us
71. i de fait d fiscalis s si l on ach te un bien pour l quivalent de 100 000 euros par exemple pleine propri t on ne paiera que 60 000 euros nue propri t II s agit donc d un investissement neutre sur le plan fiscal susceptible de plus de g n rer selon le mode de financement une conomie d imp ts sur le revenu foncier ou ISF C est aussi une solution pour les gens qui souhaitent jouir d un bien immobilier pour leur retraite et qu ils n auraient d ailleurs peut tre pas pu acheter en pleine propri t D autre part l investissement en nue propri t rev t un int r t dans le cadre de la transmission de son patrimoine donation ou succession C est un bon moyen de transmettre ses enfants un patrimoine moindre co t puisque l valuation de la valeur du bien transmis est calcul e sur la base de la seule nue propri t Les droits de donation sont donc r duits et rentrent dans le cadre de l abattement de 100 000 euros Etant donn les prix des logements dans les grandes villes l achat en nue propri t est une fa on conomique de transmettre ses descendants un bien immobilier Enfin au del de ses avantages intrins ques cette solution se positionne comme une alternative socialement responsable par rapport d autres placements surfiscalis s ou qui rapportent de moins en moins tels que l assurance vie Si vous comptabilisez juste la reconstitution du bien nue propri t usufruit sur 15 ans la
72. ibles a t restreint im possible en effet depuis le 1 juillet bien immobilier neuf est abaiss ann eet sur deux voire trois ans d investir en Duflot dans les villes de 10000 euros par m nage Pour les observe Patrick Ganansia du cabi 50000 100000 habitants zone B2 investissements ultramarins et les net Herez Les investisseurs doivent Depu is le Inf rieurs de 20 aux prix du priv Sofica il reste 18000 euros Tandis donc se concentrer sur les acteurs 1e anvier les loyers sont en outre soumis que les syst mes Malraux et Mo les plus s rieux du march comme le plafond l encadrement Autre handicap il numents historiques continuent Truffe Capital A Plus Finance Idin e pla on n est pas possible la diff rence d chapper au plafonnement vest et Innocap cumul des du Scellier de louer le bien un Heureusement le nouveau r gime d ductions ascendant ou un descendant Je n est pas r troactif Les particuliers Immobilier locatif Duflot le d conseille plut t mes clients qui par exemple avaient encha n pour les avoue Patrick Ganansia plusieurs investissements Scellier INT R T EE FIP les avec des plafonds sup rieurs peu Sie bus ECPI et le Loi Malraux vent les cumuler avec le plafond de Risque E amp E Y di O 10000 euros Mais cette nouvelle mne MVEN a dispositif wr ner donne fiscale restreint de fait le Successeur du Scellier ce syst
73. ionn s par la capacit d pargne aujourd hui et dans cing ans et dix ans Mais quelle que soit le profil le premier r flexe est souvent de miser sur l immobilier locatif Est ce le bon L IMMOBILIER LOCATIF POUR LES REVENUS Entre 35 et 50 ans la r sidence principale est acquise ou en cours d acquisition Un certain nombre d pargnants se sont d j laiss s s duire par les produits immobiliers de d fiscalisation ant rieurs du type Scellier avec plus ou moins de bon heur Parfois le bien a t achet si cher qu aucune plus value n est envisageable au terme de la p riode fiscale et le loyer n est pas toujours la hauteur des esp rances De nouveaux produits soumis la loi Duflot sont commercialis s R serv aux logements neufs situ s dans certaines villes ce dispositif permet une r duc tion d imp t quivalente 18 du prix de revient de l habitation tal e sur 9 ans et m me 29 outre mer lire aussi la fiche pratique page 83 Malgr le pla fonnement des loyers ce type d investissement peut tre int ressant pour se procurer des revenus une fois arriv s l ge de la retraite condition d tre vigilant sur la qualit du bien achet Attention ne pas d passer le plafond des niches fiscales d sormais fix 10 000euros par an lire page 46 L immobilier locatif traditionnel peut cependant se r v ler d une meilleure rentabilit globale et laisser plus de marge d action Le probl
74. ions vient plein propri taire sans formalit ni frais Il peut alors vendre le bien le louer d autres conditions que le bail en cours ou s y loger Ce montage a vu le jour dans les ann es 2000 Laurent Mogno direc teur g n ral de Perl r f rence en la mati re commercialise environ 1 000 logements par an sur une production de l ordre de 1 500 Il explique le sous jacent de ce montage L ULS r pond deux enjeux soci taux D un c t pallier le manque croissant de logements des classes moyennes De l autre d ve lopper des solutions s curis es d pargne r pondant des probl ma tiques d investissement retraite Ce placement est de plus en plus appr ci par les investisseurs La nue propri te est une tendance du march qui s accentue depuis environ quatre ans note Jean Fran ois Fliti M me analyse chez Perl qui consid re qu elle entre dans une phase de d mocratisa tion Aujourd hui PULS n est plus l tat d exp rimentation pr cise Laurent Mogno qui indique que la production de logements en usufruit locatif social pourrait cro tre de Pordre de 5000 10000 logements par an Pr parer sa retraite La principale motivation pour ce type d investissement la constitu 21 FEV 14 Hebdomadaire OJD 15517 Surface approx cm 1481 N de page 33 Page 2 6 tion d une pargne en vue de la retraite Le produit s adresse des personne
75. ire galement page 39 qui ont aussi cet avantage Cette logique explique galement l en gouement pour les placements immobiliers logements SCPI d membr s Le contribuable n ach te que la et cet actif n entre pas dans l assiette de l ISF puisque seul l usufruitier est soumis cet imp t rappelle Marie Damourette Mais pour les Fran ais pr ts transmettre d finitivement une partie de leur patrimoine les do nations en pleine propri t sont la voie royale pour r duire la base imposable et les revenus C est l occasion de b n ficier des abat tements pr vus pour les petits en fants notamment qui n existent pas en cas de succession 5 22 NOV 13 Parution irr guli re Surface approx cm 2708 N de page 1 4 Page 8 12 El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations 14 20 NOV 13 Hebdomadaire OJD 229211 Challenge L conomie en temps r el 33 RUE VIVIENNE 75002 PARIS 01 44 76 92 31 Surface approx cm 1403 PERL2 2323818300505 XCB OTO 2 Dossier NICHES FISCALES TERHERE HAH HHE FEMMIBENSEFERMI SEMI NEESDRERENS EMRARSEREFEMMUMIBSRBERS FESSES HREF FIRE EF EEEEERH EHHIFEEFE FFE N de page 1 Page 2 3 L heure des comptes La nouvelle donne fiscale oblige les investisseurs s lectionner leur dispositif Un calcul s impose
76. l habiter pour son usage El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t ARGENT amp PATRIMOINE OCT DEC 13 Trimestriel Surface approx cm 565 N de page 66 67 Page 2 2 PERL2 2930477300502 GAD OTO 2 personnel la louer pour en tirer des revenus compl mentaires ou la c der Les avantages de la nue propri t Une fois que l pargnant a achet en nue propri t peut profiter d une d cote non n gligeable Fr d ric Goulet cofondateur du groupe PERL sp cialiste de ce type de montage qui implique un investisseur priv et un bailleur social explique En g n ral le montant de l investissement est 40 50 inf rieur la valeur du bien en pleine propri t Les logements propos s sont g n ralement situ s dans les programmes neufs ce qui fait qu ils b n ficient de frais de notaires r duits environ 2 Par ailleurs ce type de montage propose d autres atouts notamment que la gestion locative du bien achet se fait le plus simplement possible Vu que le nu propri taire ne touche aucun revenu l n a se pr occuper de rien que ce soit pendant toute la p riode d occupation du bien ou de location Ce qui fait qu il n a pas payer le moindre centime concernant les frais d entretien et de r paration de l habitation Par ailleurs le nu propri taire n a pas payer les charges et l
77. lant es l interna tional et ne sont donc pas d pendantes du march fran ais Nous avons un probl me de fiscalit de co t du tra vail et de demande int rieure Et puis il y a aussi une question fondamentale la confiance qui est bris e avec les pou voirs publics Cette confiance peut elle revenir Oui on peut esp rer que souffle r centes La premi re c est que l co nomie mondiale repart dans le sillage des Etats Unis La seconde c est que Fran ois Hollande a enfin laiss en tendre que la politique conomique du gouvernement serait d sormais ax e sur la restauration de notre comp titi vit Soyons tous convaincus qu il n y a pas de pays prosp re sans entreprises prosp res Etes vous pr ts acheter l id e d un pacte de responsabilit autrement dit embaucher en change de baisse de charges patronales D abord cette baisse de charges n est pas un cadeau Cela permettra aux entreprises fran aises de jouer armes gales avec leurs concurrentes trang res et encore on restera loin du compte Plus g n ralement embaucher prendra au moins 18 24 mois l exemple de ce qui s est pas s en Grande Bretagne L emploi ne se d cr te pas par ordonnances Nous de vons reconstituer nos marges avant de pouvoir inves tir dans de la simplification du droit du travail Un patron de TPE prend un risque im mense quand il embauche car si cela se passe mal une longue et co
78. mann Pr sident de CroissancePlus depuis juillet 2013 cr ateur de Message et pass par Randstad Stanislas de Bentzmann est cofondateur avec son fr re de Devoteam dont il est copr sident du directoire Ce groupe de conseil en technologies de l information et de la communication est aujourd hui implant dans 23 pays Un pr sident du jury id al Anne Laure Constanza Cr atrice d entreprises pr sidente de Digital Fashion Group Anne Laure Constanza a lanc deux marques de pr t porter digitales en 2006 Envie de Fraises destination des femmes enceintes puis Scarlett qui s adresse aux femmes rondes Virginie Calmels Pr sidente du conseil de surveillance d Eurodisney Virginie Calmels est aussi pr sidente fondatrice de SHOWer Company A partir de 2007 elle a pr sid le groupe de production t l visuelle Endemol France avant d tre promue en mai 2012 directrice g n rale d Endemol Monde C cilia Ragueneau Depuis janvier 2012 C cilia Ragueneau est directrice g n rale d iT l Elle rejoint le groupe Canal en 2000 comme responsable des tudes du p le Distribution avant de devenir directrice des tudes de ce d partement puis directrice marketing du p le dition et directrice des nouveaux contenus charg e du d veloppement des activit s Internet Patrick Sayer Patrick Sayer est depuis mai 2002 pr sident du directoire d Eurazeo une des premi res soci t s d investissement europ e
79. n tat d habitabilit lappar tement au cours des deux der ni res ann es L assistance d un tiers expert ct ind pendant est syst matique ment propos e lors de la visite de constat d ach vement et lors de la visite d tat des lieux contradictoire en fin d usu fruit PERL propose aussi des repor tages photographiques la fois pendant la construction aux tapes d cisives du chantier et tous les cinq ans sur les parties communes de l immeuble Enfin nous labellisons un prestataire ind pendant pour r aliser une veille technique El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations 23 SEPT 13 Parution Irr guli re OPTION FINANCE SUPPLEMENT 91 BIS RUE DU CHERCHE MIDI 75006 PARIS 01 53 63 55 55 Surface approx cm 753 N de page 30 31 Page 2 2 strat gique de PERL est d di e aux rela tions avec les collectivit s locales pour d finir les modalit s de d ploiement de PULS sur leur territoire D autres quipes sont charg es du montage des op rations et ont toute une palette d interlocuteurs promoteurs bailleurs etc Elles tudient des opportunit s fonci res des acquisitions en VEFA vente en tat futur d ach ve ment aupr s de promoteurs ou encore des immeubles d j existants Enfin les quipes commerciales sont char g es de la cession de la nue propri
80. ne Avec la Loi Duflot r duisez vos minutes de Paris et proximit astuce extraordinaire imp ts en 2013 des commerces et des coles Publicit j Ligstus A LIRE AUSSI La stup fiante histoire d un photographe de guerre au c ur de l attaque de Nairobi Soci t civile Immobili re le choix de l imp t sur le soci t s La Rolex Daytona de Belmondo aux ench res le 10 novembre Ench res vers un nouveau record pour un diamant rose 2 sur 3 27 09 2013 12 21 SEPT 13 Parution Irr guli re DECIDEURS STRATEGIE FINANCE DROIT SUPPLEME SAEIMA n 12 RUE DE LA CHAUSSEE D ANTIN 0 75009 PARIS 01 43 92 93 94 ALLUR PERL2 2600657300508 XVP ATF 3 IMMOBILIER G raldine Tyl Chaigne Directrice commerciale en charge de la distribution des produits d investissement en nue propri t Perl n placement immobilier valorisation m canique la solution immobili re en nue propri t d velopp e par Perl permet aux investisseurs de r aliser un pla cement immobilier patrimonial ren table et s curis dans d excellentes conditions d acquisition men om eme E Surface approx cm2 122 N de page 3 Page 1 1 LA NUE PROPRI T UN PLACEMENT S CURIS ET RENTABLE POUR PR PARER SA RETRAITE EN TOUTE S R NIT En effet l investisseur ne finance son acquisition immobili re qu hauteur de 50 65 de la pleine valeur du bien Il per oit ain
81. ng nierie patrimo niale chez Meeschaert La solution En donner pour quelques ann es seulement lusu fruit les revenus Cette donation temporaire d usufruit est une des solutions couramment pr conis e par les conseillers en gestion pri v e leurs clients assujettis l ISF Elle ne doit pas avoir un but ex clusivement fiscal C est pourquoi elle est souvent faite des enfants pour financer leurs tudes expli que Marie Damourette responsa ble de l ing nierie patrimoniale chez Cogefi Les ventuels droits de donation au del des abatte ments 100000euros par enfant tous les quinze ans sont calcul s sur 23 de la valeur du bien si l usufruit est donn pour dix ans maximum 46 pour vingt ans etc La d pense est souvent largement compens e par l co nomie d ISF et m me d imp t sur le revenu puisque l enfant qui re oit ces revenus est en principe impos un taux plus faible que ses parents Certains contribuables soutien nent aussi de cette fa on des asso ciations ou fondations Et celles ci ne paient aucun imp t sur ces dona tions temporaires ajoute Laurent Desmouli re Si elles sont consen ties avant la fin de ann e ces op rations all geront l ISF d s an prochain Elles permettent aussi de profiter encore mieux du plafon nement de l ISF En effet si imp t sur la fortune et l imp t sur le re venu cumul s d passent 75 de leurs revenus l I
82. nnes cot es Il tait auparavant associ g rant de Lazard Fr res et Cie Paris et managing director de Lazard Fr res amp Co New York Ila contribu la mise en place de la nouvelle strat gie d investissement de Gaz et Eaux devenue Eurazeo Ren Abate Ing nieur au Port of New York Authority en 1970 Ren Abate a rejoint le Boston Consulting Group en 1974 Il a t successivement senior vice president responsable de l activit du cabinet en France chairman du groupe pour l Europe et membre du comit ex cutif monde Il est aujourd hui senior advisor Christophe Chenut Directeur g n ral de l Opinion Christophe Chenut a rejoint l aventure au d but de 2013 Apr s une quinzaine d ann es dans la publicit DDB il devient directeur g n ral de L Equipe pendant cing ans puis directeur g n ral de Lacoste qu il quittera lorsque la famille d sunie vendra ses parts et provoquera une reconfiguration du capital Nicolas Beytout Fondateur et pr sident de l Opinion journaliste et entrepreneur Nicolas Bevytout a t pendant une vingtaine d ann es la t te des r dactions des Echos puis de celles du Figaro avant de devenir PDG du Groupe Les Echos lt a La m thodologie Avec l aide de CroissancePlus la r daction de t l coms la vid o ou les hautes technologies l Opinion a tabli une liste de 100 ETI plus ou Lifestyle pour la sant l nergie le commerce moins connues jeunes ou inst
83. ntretenir le bien et de le remettre en tat l issue de la p riode d usufruit Enfin le d membrement peut aussi tre abord sous l angle de la retraite L id e est en effet d obte nir au bout de 15 ou 20 ans un bien que l on pourra louer pour aug menter ses revenus Une fois l usu fruit r cup r l investisseur peut en effet d cider d occuper le bien de le louer ou de le revendre avec l espoir d une belle plus value Mais attention le bailleur social dispose d un droit pr f rentiel d achat condition de march quivalent et tabli par trois experts ind pendants Beaucoup d avantages certes mais le d membrement de pro pri t est un investissement de long terme pendant lequel on ne touche pas de loyer imm diat A lire aussi l interview de Laurent Mogno DG du groupe Perl sur lesechos fr patrimoine Une technique applicable l assurance et aux titres Pour r duire les droits de succession ou limiter le poids de l ISF le d membre ment peut avoir son utilit Le d membrement de la clause b n ficiaire d un contrat d assu rance vie est une tactique assez r pandue Adapt e aux gros con trats qui saturent les abattements propres l assurance vie cette technique consiste d membrer les capitaux d livr s en r servant l usufruit du contrat au conjoint et la nue propri t aux enfants Elle permet g n ralement de renforcer la protection du conjoint tout en e
84. nvesti en pleine propri t Aucune d pense impr vue ni risque locatif ne p se sur son Investissement pendant toute la dur e de l usufruit Au terme de l usufruit temporaire le nu propri taire devient aussit t plein propri taire Le gain net constat r sulte de la r cup ration gratuite et automatique de l usufruit laquelle s ajoute la revalorisation du bien immobilier sur toute la p riode Pas de risque locatif Ce type de d membrement de propri t est consenti dans la plupart des cas a un bailleur social pour une dur e de 15 ans Les contraintes induites par la gestion les loyers impay s ou l absence de locataires sont limin es De m me la totalit des frais de gestion d entretien de r paration ou de remise en tat est contractuellement support e par l usufruitier En fait pendant la dur e de l op ration l investisseur n a aucune charge assumer Une totale libert Aucune dur e minimale de d tention ne vous est impos e tout moment vous pouvez vendre votre bien en nue propri t en conservant les avantages fiscaux acquis Les op rateurs organisent en partenariat avec les conseillers en gestion de patrimoine le march secondaire de la nue propri t En fin d op ration vous avez le choix de vendre louer ou occuper le bien dans les conditions de la loi ENL du 13 juillet 2006 Elle pr cise notamment les modalit s d extinction de l usufruit et pr voit que les baux consentis par
85. oient davantage de logements sur le march et l investisseur qui obtient un outil de capitalisation m De nouveaux profils d investisseurs mergent plus jeunes et sans patrimoine immobilier Ce n est plus un investissement si litiste Seuls 25 de mes clients en d membrement paient l ISF L investissement en nue propri t associe deux parties qui ont des int r ts compl mentaires Jean Fran ois Buet Fnaim b177e5b55e803204f2574b44670365f108c52f0c91bede2 El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t www capital fr Date 17 03 2014 Auteur NEXIT Y acquisition de 76 de PERL Nexity a sign vendredi 14 mars 2014 le protocole d acquisition portant sur 76 du capital de PERL le solde du capital tant conserv par son PDG Alain Laurier son directeur g n ral Laurent Mogno et des dirigeants cl s PERL est un op rateur immobilier dont le savoir faire repose sur la cr ation de solutions de cofinancement de logements locatifs bas es sur la s paration entre l usufruit et la nue propri t des biens destination notamment du secteur social La transaction sera financ e par le groupe immobilier sur ses ressources propres refinanc es le cas ch ant par un appel aux march s obligataires PERL a r alis un chiffre d affaires de 160 millions d euros lors de son dernier exercice
86. ont la valeur repr sente 120 130 du prix d ongine videmment l objectif de l op ration est exclusivement patrimonial puisque le bien ne procure aucun revenu foncier pendant toute la p riode C est la raison pour laquelle les op rateurs pr sents sur ce march en forte croissance ablent les contribuables fortement impos s ou qui 1 66 995 Soit un TRI de 14 07 JAN MARS 14 Trimestriel Surface approx cm 542 N de page 74 75 Effort d pargne mensuel moyen 376 Pour l acquisition d un bien immobilier dont la valeur terme est de 543 851 UE Les PRE SUR lt Source Fidexi b disposent d j de revenus fonciers et qui n ont pas besoin de les compl ter et les salari s en activit b n ficiant d un revenu confortable notamment les expatri s soucieux de se constituer un patrimoine pour g n rer des ressources la retraite o pour acqu rir un logement destination de r sidence principale ou secondaire Privil gier la qualit Le fait de confier l usufruit a un bailleur socia ne doit pas tromper l investisseur sur l importance des crit res de choix des biens La valorisation d un bien immobilier d pend avant tout de sa situation g ographique l o la demande locative soutenue et l environnement attractif garantissent la possibilit de trouver des locataires solvables La plupart des programmes sont donc situ s dans des sites porteurs Paris la proche b
87. ous les pharmaciens n auront pas la chance de pouvoir r cup rer un capital important de la vente de leur officine au moment de la retraite Ceux qui l escomptaient devront ils se serrer la ceinture Comment faire fructifier encore davantage son capital Pour optimiser le montant de sa retraite le pharmacien dispose de plusieurs options Par Fran ois Pouzaud illustrations Masako Masukawa L ann e 2012 est marqu e par Un titulaire d officine sur trois a une nouvelle progression maintenant plus de 55 ans et des d parts la retraite l ge moyen de d part des pharmaciens titulaires la retraite des titulaires est 2 2 source CAVP alors de 63 ans Sur l p riode 2008 Mn que l tendance relev e par 201 les statistiques de l Ordre 7 HORAIRE Lu 1 l Ordre pour l ensemble rapportaient que 17 Es de la population des effectifs inscrits au tableau pharmaceutique toutes et g s de 58 ans et plus a baisse r guli re des prix des officines sections confondu s est partaient chaque ann e en particulier pour celles de petites taille au contraire celle la retraite Si ce rythme ne CA lt 1 ME conduit l vidence un d un retardement 29 en change pas la fin du papy pharmacien ne peut plus compter uni nombre par rapport 2011 Ces boom des pharmaciens quement sur la cession de son outil professionnel d parts vont encore s acc l rer interviendrait compter au momen
88. oyer pendant la dur e de l usufruit l acquisition par un bailleur social de l usufruit du bien pour une dur e g n rale ment longue de 15 ans Cette acquisition est int gralement autofinanc e par les loyers per us En contrepartie le bailleur social assurera la gestion locative en prenant en charge sur toute la dur e de l usufruit les frais l entretien les gros travaux et les taxes Le bien immobilier est lou pendant la dur e de l usufruit par le bailleur social des m nages sous conditions de ressources moyennant des loyers sociaux ou interm diaires 60 des foyers fran ais ont des revenus imposables qui correspondent aux pla fonds de ressources d finis en fonction du nombre de personnes composant le foyer applicables aux logements sociaux PLS pr t locatif social Le PLS correspond aux loyers les plus lev s dans le secteur social pr cise Laurent Mogno Une quipe en charge du d veloppement Interview de Laurent Mogno directeur g n ral de PERL Quels sont les avantages d cisifs de vos produits pour l investisseur Les pargnants ont la certitude d acqu rir un bien de qualit dont ils auront un usage pour leur retraite capital retraite revenus compl mentaires ha bitation sans subir aucun al a de gestion L op ration est neutre fiscale ment L investisseur n est pas redevable de la taxe fonci re Il ne per oit pas de loyers pen dant toute la periode d usu fruit
89. patrimoine Avap Le montant Acheter 10000 euros de FCFI ou de gestion de patrimoine Quant au des travaux de r novation b n fi FIP permet d obtenir une r duction d imp t de 1800 euros En contre partie le souscripteur s engage choix de l emplacement il est limi t Impossible d investir dans la zone dont Paris car le prix du ciant de l all gement fiscal lui est limit 100000 euros par an pen dant quatre ans e072c56b5010770cc22f4574f30215b434f17e76bicf31f El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations 14 20 NOV 13 Hebdomadaire OJD 229211 Challenge L conomie en temps r el 33 RUE VIVIENNE 75002 PARIS 01 44 76 92 31 Surface approx cm 1403 N de page 1 Page 3 3 PERL2 2323818300505 XCB OTO 2 Joachim Azan Associ el fondateur de Novaxia Aujourd hui les niches ne pr sentent plus grand int r t pour les contribuables Ce qui comple d sormais c est de miser sur les slaluls fiscaux comme le d ficit foncier ou l achat de biens d membr s en nue propri l ou en usufruit mieux vaut opter pour des op ra tions Monuments historiques cl s en main notamment propos es par la soci t CIR Avenir Finance Buil dinvest ou Groupe Minerve Investissements dans le logement social outre mer INT R TS FAIBLE BOYEN FORT
90. r net que l on g re soi m me sur un site de courtage de Bourse en ligne Fortuneo Boursorama Saxo Banque un portefeuille chez son banquier clas sique la gestion conseill e aupr s d une banque priv e d une soci t de gestion d un courtier ou la gestion totalement d l gu e un professionnel L enveloppe fiscale n est d ailleurs pas forc ment un compte titres car d sormais les actions d tenues en direct sont tr s lourdement tax es lire fiche page 78 Il peut s agir d un PEA ou d une assurance vie Reste la question centrale o et comment investir Il faut la fois d terminer une r partition par grande cat gorie d actifs et choisir les valeurs Chacun peut se forger ses propres convictions en lisant la presse conomique et financi re et des notes d analystes financiers Ce qui n emp che pas de s appuyer sur les convictions de sp cialistes Pour Aymeric Diday g rant de portefeuille de la Banque Pictet et Cie dans le contexte actuel il faut r investir aujourd hui sur El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t LE NOUVEL ECONOMISTE SUPPLEMENT 5 PASSAGE PIVER 75011 PARIS 01 58 30 64 64 PERL 0084745300502 GFS MAG 2 T 01 MARS 13 Parution irr guli re Surface approx cm 1248 N de page 19 20 Page 1 5 Propri t partag e
91. r l usufruitier aux locataires sont automa tiquement chus au jour de l extinction de l usufruit Les nus propri taires sont autori s s six mois avant l extinction de l usufruit a donner cong au locataire pour vendre ou occuper eux m mes l appartement Ils peu vent galement poursuivre la location et pro poser au locataire en place un bail relevant de la loi de 1989 qui r git les baux sur le marche libre La soci t qui regroupe 80 collaborateurs a collect depuis son existence 650 millions d euros d pargne priv e investie en ULS dans les zones o existent de fortes tensions fonci res Sur le dernier exercice clos fin mars 2013 le chiffre d affaires de PERL a atteint pr s de 160 millions d euros contre 135 millions fin mars 2012 1 000 lots ont t commercialis s 500 sur l exercice pr c dent l expertise de PERL PERL met en uvre un cofmancement public priv de logements usage social travers le dispositif d usufruit locatif social reposant sur la collecte de l pargne des particuliers qui ach tent la nue propri t du bien un prix PERL l immobilier responsable 23 SEPT 13 Parution Irr guli re Surface approx cm 753 N de page 30 31 nerviow de Laurent Mogno directeur g n ral de PERL mo mme Page 1 2 l immobilier responsable r duit par rapport sa valeur cn pleine pro pri t En contrepartie ils ne per oivent pas de l
92. recons titu e au b n fice de l investisseur sans autre formalit ni frais S il a acquis le bien d cot 180 000 euros alors qu il en valait 300 000 son patrimoine vaudra en princi pe au moins ce prix Sans compter la plus value ventuelle sachant que celle ci est calcul e partir du prix d achat en pleine propri t Il n aura pas non plus se soucier du locataire en place et pourra d cider de revendre ou d occuper lui m me son loge ment voire de le louer d autres condi tions que celles du bailen cours La loi Enga gement national pour le logement ENL du 13 juillet 2006 pr voit en effet que le bail prendautomatiquement fin l ch an ce de l usufruit Le bailleur social est gale ment oblig de reloger le locataire si ses revenus le rendent toujours ligibles un logement social COLETTE SABARLY 14 BOULEVARD HAUSSMANN 75438 PARIS CEDEX 09 01 57 08 50 00 PERL2 6850928300508 XVP OTO 1 Ces contribuables qui luttent pour all ger l ISF ANNE BODESCOT WY abodescot lefigaro fr G n reux malgr eux Pour cer tains Fran ais la fiscalit est si lourde d sormais qu ils pr f rent faire don de leurs place ments Des obligations qui rap portent 3 brut ont un rendement net n gatif une fois pay s 15 5 de pr l vements sociaux 45 d im p t sur le revenu et ISF Les garder revient perdre de l argent re marque Laurent Desmouli re directeur de l i
93. ri t entre la nue propri t et usufruit L investisseur priv acquiert la nue propri t d un bien de qualit L usufruit est acquis simultan ment pour une dur e fixe par un bailleur institutionnel qui per oit les loyers et assure la gestion locative Il prend en charge sur toute la dur e l int gralit des travaux et taxes Au terme de l usufruit l investisseur retrouve automatiquement la pleine propri t de son bien qui a t entretenu et remis en tat La valorisation r sulte de la r cup ration automatique de l usufruit laquelle s ajoute une potentielle revalorisation du bien immobilier sur toute la p riode Une formule avantageuse L acqu reur per oit sous la forme d une r duction imm diate sur le prix d acquisition l quivalent de la totalit des loyers actualis s et nets de frais taxes et charges qu il a savoir a s paration entre la nue propri t et l usufruit s appelle F d membrement L investisseur conserve la ponian les murs mais c de le droit de jouir du bien quelqu un d autre Le d membrement de propri t peut tre viager ou temporaire Lorsqu il est viager il s teint au d c s de l usufruitier et n a donc d int r t que dans une probl matique s successorale Lorsqu il est temporaire il est consenti pour une dur e limit e comme dans le cas des op rations d usufruit social PERL2 0026978300508 XVP AHN 2 encaiss s sur la p riode s il a i
94. riv e au service du loge ment social Un syst me qui manifes tement fait l affaire de tous du propri taire au bailleur en passant par le promoteur et le locataire Ainsi d apr s l association Pulse qui rassemble les principaux acteurs du march dont Perl et Fidexi 500 millions d euros d pargne auraient t collect s depuis 2006 pour le financement de plus de 2500 logements usage social dans 60 villes fran aises Nus propri taires quel profil D apr s Perl 64 des pargnants ach tent en nue propri t pour des motifs de pr voyance Or s il y a dix ans devant l int r t propos par un tel investissement en mati re d ISF et El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations LE NOUVEL ECONOMISTE SUPPLEMENT 01 MARS 13 5 PASSAGE PIVER Parution irr guli re 75011 PARIS 01 58 30 64 64 Surface approx cm 1248 N de page 19 20 Page 4 5 de fiscalit sur le patrimoine immobi lier le portrait type de l investisseur en nue propri t tait davantage de l ordre de la cinquantaine disposant d un s rieux patrimoine les choses ont aujourd hui beaucoup volu Aujourd hui les investisseurs personnes physiques sont attir s par l aspect s curis de l investissement sur le long terme et du fait d un effort d pargne moins important b n ficient
95. roits r serv s Challenge fr L conomie en temps r el gt gt Pour en savoir plus sur le fonctionnement du viager voir notre article Viager mode d emploi 10 Acheter la nue propri t Ce montage reste encore m connu Et pourtant il permet d acheter un logement de 40 50 moins cher Dans ce cas de figure la pleine propri t est d membr e Autrement dit la propri t d un bien est dissoci e de son usufruit Concr tement l acheteur acquiert la propri t d un logement mais n en a pas l usage avant g n ralement 10 20 ans Pendant ce temps un usufruitier occupe les lieux et aura sa charge la gestion de l habitation Le plus souvent il s agit d un acteur institutionnel qui loue ensuite le bien Car le nu propri taire ne touche aucun loyer A l issue de cette p riode de 10 20 ans l acheteur r cup re la pleine propri t et peut disposer de son bien comme il l entend La valeur de son bien retrouve ainsi le niveau des prix du march Certaines soci t s comme PERL ou IRG Immobilier se sont sp cialis es dans ce type d offres Immobilier le pouvoir d achat des Fran ais dans les grande villes Un m ACHAT VENTE LUC Dans leur troisi me barom tre commun publi en septembre 2013 Empruntis et MeilleursAgents com tablissent le classement des grandes villes fran aises en fonction du pouvoir d achat immobilier des m nages Sont pris en compte les revenus nets des m nages Insee l
96. rticles provenant de la version papier ainsi que des d p ches d agences de presse 50 pages nouvelles en moyenne sur une semaine Sp cialis e PERL2 206634017 copyright 2013 Argus de la presse Tous droits r serv s TEITO VETERINAIRE 29 NOV 13 Hebdomadaire OJD 4081 Sans ouverture d esprit pas de grandes Wi verricns Retraite fonctionnement Ca es calcul et cas pratiques a a v terinaire 1 RUE EUGENE ET ARMAND PEUGEOT 92856 RUEIL MALMAISON CEDEX 0 825 300 302 Surface approx cm 1155 N de page 48 49 PERL2 3521348300524 GTA OTO 3 ET VOUS Retraite ENTREPRISE fonctionnement calcul et cas pratiques R gimes calcul des pensions constitution d un capital sont autant d l ments appr hender avant de partir la retraite D cryptage en quatre cas concrets leurs r gimes de re traite sur le montant percevoir et surtout sur les solu tions mettre en place face une baisse de revenus pr visible quel ge et avec quelle pension un v t rinaire peut il prendre sa retraite qui n ont pas le nombre de tri mestres n cessaire subit une d cote Pour le r gime de base elle est de 1 25 par trimestre manquant par rapport au nom bre total requis ou l ge de d part pour une retraite enti re dans la limite de 25 Dans le bre requis augmenterait de six entre 2020 et 2035 sauf pour les personnes n
97. s qui souhaitent exploiter compl ter et diversifier leur patri moine signale Nicolas de Bucy directeur du d partement patrimo nial chez Ad valorem Seule condi tion ne pas avoir besoin de revenus pendant une quinzaine d ann es C est le cas de Jean Louis Piault 60 ans commer ant Dijon j en avais entendu parler lors d un salon immobilier J ai sign il y a quatre ans Un investissement dans un logement neuf Courbevoie dans les Hauts de Seine pour un d membrement d une dur e de quinze ans Mais quinze ans cela passe vite ajoute l investisseur d j propri taire dans l immobi lier pour qui ce montage est simple et s curisant Je ne sais pas encore l usage que j en ferai la sortie j en ferai peut tre profiter ma fille ou je le louerai Et si je le revends m me si les prix baissent ce dont je doute avec l mergence du Grand Paris je resterai gagnant du fait de la d cote L investissement en nue propri t peut galement tre r alis via des parts de Soci t civile de place ment immobilier SCPI Ce montage s adresse ceux qui ne souhaitent pas mobiliser d impor tantes sommes L achat se fait toujours avec une d cote de 20 mais l avantage est que l on peut placer des petits montants c est d une b177e5b55e803204f2574b44670365f108c52f0c91bede2 El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l inv
98. si d s l origine sous la forme d une conomie imm diate sur le prix d acquisition l quivalent de la totalit des loyers nets actualis s et d fiscalis s qu il aurait encaiss s sur la p riode l extinction de l usufruit tem poraire le nu propri taire devenu automatiquement plein propri taire constate une plus value constitu e m caniquement de la r union de l usufruit et de la nue propri t asso ci e une revalorisation immobili re actualis e de l inflation Il r cup re son appartement pour le vendre le louer ou l occuper La neutralit fiscale permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier sans accro tre leur pression fiscale Enfin les inves tisseurs disposant de revenus fonciers positifs optimisent leur fiscalit travers l imputation des int r ts d emprunt sur les revenus fonciers existants ou venir El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations LES ECHOS PATRIMOINE SEPT NOV 13 Trimestriel Surface approx cm2 6521 N de page 40 Page 4 17 PERL2 4011157300505 GSD OTO 2 Les quatre voies e J a privil gier es bons choix de placement sont ceux qui r pondent aux objectifs prioritaires d pargne etrespectent la sensibilit au risqueen fonction de la performance vis e Ils sont bien s r aussi condi t
99. t me du quotient ou Exoniraugny sauf de sortie en capital de 75 ee abattement sur option pr l vement pr l vements sociaux annuel de 4 600 pour lib ratoire de 7 5 apr s ou 9 200 abattement de 10 1 Contrat collectif j ie Blocage des capitaux M i l Pas de d ductibilit Blocage des capitaux x ___ adh sion obligatoire G inconv nients des primes Sortie en rente obligatoire CR obligatoire Versements volontaires J non d ductibles x PFL pr l vement forfaitaire lib ratoire PS pr l vements sociaux El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t PERL2 2093887300507 GJD OTO 3 toutes citations 19 OCT 13 Hebdomadaire OJD 15241 le Moniteur des pharmacies LL Surface approx cm2 3625 1 RUE EUGENE ET ARMAND PEUGEOT N de page 30 36 92856 RUEIL MALMAISON CEDEX 0 825 300 302 Page 6 7 Caract ristiques avantages et inconv nients des placements en immobilier LMNP SCPI Duflot Duflot outre mer Nue propri t i TRAE R sidences de tourisme Immobilier d entreprise Nue propri t Type de bien o eu class es EHPAD r sidences et locaux d un bien immobilier tudiantes et r sidences seniors commerciaux d habitation p TE mt Ve ie Pas de locataire la location est prise en Charge par l usufruitier
100. t du d part la retraite pour obtenir dans les prochaines ann es de 2019 des revenus compl mentaires Au del de 2 M de CA les pharmaciens r cup reront certaine El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t PERL2 2093887300507 GJD OTO 3 toutes citations 19 OCT 13 Hebd dai le Moniteur ebdomadaire des pharmacies Surface approx cm 3625 1 RUE EUGENE ET ARMAND PEUGEOT N de page 30 36 92856 RUEIL MALMAISON CEDEX 0 825 300 302 Page 5 7 derniers que les consid rations fiscales pren nent plus d importance Trop d investissements dits d fiscalisant sont r alis s trop t t et sont inutilement contraignants dans une strat gie patrimoniale Il propose plut t vers 40 45 ans l investissement dans l immobilier locatif qui en plus d offrir une pro tection contre l inflation et l assurance d un revenu r gulier peut accessoirement ouvrir droit des r gimes fiscaux tr s favorables dispositifs Duflot Duflot Outre mer Censi Bouvard Ce n est donc qu au terme de sa carri re selon Michel Barbaroux que le pharmacien doit s int resser au statut des b n fices industriels et commerciaux BIC pour la location meubl e et les investissements en nue propri t I Quels placements choisir L pargnant doit d terminer les car
101. teuse pro c dure aux prud hommes peut mena cer l existence m me de sa jeune entre prise C est fortement dissuasif Que demande CroissancePlus sp cifiquement pour aider les entreprises grandir Sur les 300 000 entreprises qui se cr ent chaque ann e en France un tiers seulement est encore en vie au bout de dix ans et seules 300 d pas seront 15 millions de chiffre d affaires L une des entraves la croissance est le seuil de 49 salari s au del duquel s abattent sur l entreprise plus de 150 taxes et de multiples obligations so ciales CE CHSCT Portons ce seuil 99 salari s et regroupons les instances de repr sentation du personnel De plus il faut flexibiliser le temps de tra vail et augmenter sa dur e Revenir 5 semaines de cong s pay s pour les cadres repr senterait un norme gain de comp titivit et serait acceptable condition de mieux associer ces cadres enfin un vent d optimisme Pendant nouveaux aux b n fices de l entreprise gr ce deux ans nous avons t stigmatis s et emplois aux outils d actionnariat salari En avons subi un choc fiscal qui a t tanis Enfin il ne fin il faut instaurer un cr dit d imp t les entreprises Cette pression fiscale faut pasaban export rempla ant la myriade d aides aurait pu tre supportable s il y avait donner l autre existantes pour encourager nos entre eu en contrepartie des cono point cl preneurs se lancer sur les mar
102. traite au jourd hui 61 ans et 9 mois avec une pension pleine et enti re s il a acquis 165 trimestres Il est en outre possible de rache ter des trimestres pour un co t qui varie alors selon l ge le type de rachat et l avantage fiscal qui en d coule Il convient de faire le calcul ANTICIPER ET COMPLETER Avec la r forme qui n est pas en core d finitivement vot e il de vrait tre plus facile d acqu rir des trimestres mais le nom vestissements de 3 5 REP RER LES INVESTISSEMENTS RENTABLES La constitution d un capital pour la retraite est dop e par les co nomies d imp ts et les taux de cr dit bas En p riode de crise il est pr f rable de rechercher des investis sements de rendements plut t Page 1 2 El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t toutes citations 29 NOV 13 Hebdomadaire OJD 4081 v t rinaire 1 RUE EUGENE ET ARMAND PEUGEOT Surface approx cm 1155 92856 RUEIL MALMAISON CEDEX 0 825 300 302 PERL2 3521348300524 GTA OTO 3 que de plus values Ainsi ceux assortis d conomies d imp ts sont privil gier Loi Duflot Dans le cadre d un investisse ment immobilier en loi Duflot la r duction d imp t est consid r e comme un rendement de 18 qui s ajoute aux loyers pour fi nancer la constitution du capital Il est galement int
103. urent Mogno Une alternative socialement responsable par rapport d autres placements surfiscalis s Par Pierrick Fay 27 09 06 40 mis jour 10 25 PERL est une soci t immobili re cr e il y a dix ans et qui d veloppe depuis de nombreuses ann es des projets dans le domaine de l investissement en nue propri t La soci t emploie pr s de 80 personnes et g re en ce moment une centaine de programmes sur toute la France Laurent Mogno son directeur g n ral revient sur l int r t d investir dans ce produit alternatif pour se constituer notamment long terme son patrimoine immobilier Le d membrement de propri t conna t un succ s croissant aupr s des pargnants pourquoi Les solutions d investissement en nue propri t en Usufruit Locatif Social ULS de PERL ont t cr es il y a environ 15 ans Ce mod le a connu depuis un fort succ s PERL a commercialis plus de 1 000 logements en 2012 et pr voit d en commercialiser 1 300 en 2013 Les investisseurs sont s duits pour plusieurs raisons D une part par l aspect patrimonial car il s agit de biens qualitatifs situ s dans des zones tendues L investissement en nue propri t ne conna t pas les al as du sch ma locatif classique pas de risques d impay s des loyers et autres soucis de gestion et pas de revenus En effet les revenus locatifs sont per us d s l origine sous forme de d cote sur le prix d acquisition les loyers sont ains
104. urface approx cm 7302 N de page 8 23 Page 1 16 LA FN REA mE d rs yas 3 7 gF 5 x onnemme De gauche droite Marc Delcroix en charge de la commercialisation des G raldine Tyl Chaigne directrice commerciale r sidences de tourisme aupr s des investisseurs priv s de PERL chez Groupe France Epargne GFE Jean Philippe Carboni directeur commercial du groupe Laurent Cohen conseiller en gestion de patrimoine Aegide Domitys ind pendant responsable commercial du Guide du Patrimoine PERL2 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations 8750267300505 GFS OTO 3 OPTION FINANCE SUPPLEMENT 23 SEPT 13 91 BIS RUE DU CHERCHE MIDI Parution Irr guli re 75006 PARIS 01 53 63 55 55 Surface approx cm 7302 N de page 8 23 Page 2 16 Philippe Zilberstein directeur g n ral de Nexity Conseil et Jean Jacques Toulgoat cr ateur et d veloppeur d un Patrimoine d partement B to B destination des gestionnaires de Gilbert Emont Senior advisor en charge des questions patrimoine chez Vinci Patrimoine relatives au logement d IEIF PERL2 El ments de recherche PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement soci t d investissement immobilier toutes citations 8750267300505 GFS OTO 3 Don ne Lo ne ub E Le ie ru Dune OPTION FINANCE SUPPLEMENT 91 BIS RUE DU CHERCHE MIDI 75006 PARIS 01 53 63 55 55
105. uros Effectifs 285 personnes Alain Laurier Fond en 2000 PERL Pierre Epargne Retraite Logement est un sp cialiste de l immobilier responsable La soci t d veloppe une offre de logements loyer accessible dans toute la France et particuli rement dans les villes en tension fonci re Paris Marseille Lyon Elle propose aux particuliers une pargne immobili re en nue propri t pour financer leur retraite tout en concourant la production de logements sociaux ouinterm diaires Depuis sa cr ation PERL a r alis plus de 100 programmes immobiliers CA 160 millions d euros Effectifs 80 personnes Smart amp Co John Perkins Cr e en 2008 par Pierre Edouard Sterin la soci t Smart amp Co est leader du march des coffrets cadeaux travers sa marque embl matique Smartbox Dans son giron Euphorie Gault Millau Le Guide Malin Weekendesk LaFourchette qui ont pour point commun de distribuer des coffrets sous leurs marques respectives L arriv e en novembre d un ancien de Dell Europe la t te de la soci t ainsi qu la direction g n rale de Smartbox devrait accro tre l internationalisation 60 de l activit est d j g n r e hors de France CA 2011 2012 400 millions d euros Effectifs 800 personnes Ubisoft Yves Guillemot Cr en 1986 par la fratrie des cinq fr res Guillemot toujours actionnaires 11 de la soci t Ubisoft s est rapidement hiss au
106. vendre le bien La r union des 2 premiers droits forme usufruit En g n ral on parle donc d usufruit et de nue propri t L investissement en nue propri t appel aussi d membrement de propri t permet un particulier d acqu rir la nue propri t d un appartement et un bailleur d acqu rir l usufruit temporaire l extinction de l usufruit le propri taire devient pleinement propri taire de l appartement r nov par le bailleur sans frais additionnels Investissement long terme Avec ce montage juridique l pargnant peut faire l achat de la nue propri t d un logement neuf ou en tat futur d ach vement Toutefois l investisseur institutionnel peut r server l usufruit de ce m me bien Ce qui fait que pendant une dur e de 15 20 ans le particulier ne peut pas jouir du logement qu il a achet ni occuper le logement ni empocher les revenus locatifs l issue de cette p riode quand l usufruit est son terme l pargnant peut enfin r cup rer la pleine propri t de l appartement achet 15 ans plus t t et ce gratuitement L pargnant a alors en sa possession un patrimoine qui ne souffre d aucune d cote et qui peut au fil du temps tre valoris Olivier Dacquin directeur du d veloppement de Banque patrimoine amp immobilier pr cise qu ayant recouvert tous les droits de la propri t l investisseur peut alors disposer de cette habitation sa guise c est dire
107. vestisseurs pouvant immobiliser leur capital sur une longue p riode Au fur et mesure que l ge de la cessation d activit approche la prudence recommande de s loigner Pas de risque locatif Liste non exhaustive El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t AU IMMOBILIER Les bons choix Les avantages de la nue propri t ARGENT amp PATRIMOINE OCT DEC 13 Trimestriel Surface approx cm 565 N de page 66 67 PERL2 2930477300502 GAD OTO 2 Argent amp Patrimoine Les avantages 20145 houvetes taxations et l gislation Duflot comment se prot ger s i Le viager et la nuc propri t Des solutions pour transmettre f Page 1 2 4 partie Investir de la nue propri t Alors que les niches fiscales consacr es l immobilier se r duisent comme peau de chagrin l achat en nue propri t reste un moyen de r duire son assiette d imposition notamment pour les contribuables disposant d un important patrimoine En droit on distingue l usus ou l usage du bien c est le droit d habiter dans le logement le fructus o le droit de percevoir les fruits c est le droit de percevoir les loyers par toutes citations exemple la lnue propri t ou le droit de disposer du bien c est par exemple le droit de
108. vil L usufruitier n est tenu qu aux r parations d entretien Les grosses r parations demeurent la charge du propri taire moins qu elles n aient t occasionn es par le d faut de r parations d entretien depuis lou verture de l usufruit auquel cas Pusu fruitieren est aussi tenu L article 606 du Code civil d finit quant lui ce Acheter un bien immobilier 60 70 de sa valeur en pleine propri t toutes citations Page 3 6 b17 7e5b55e803204f2574b44670365f108c52f0c91bede2 El ments de recherche NUE PROPRI T appellation cit e uniquement en lien avec l investissement immobilier et ou l accession la propri t 21 FEV 14 Hebdomadaire OJD 15517 Le nouvel e onomiste 38 bis rue du Fer Moulin 2 75011 PARIS 01 58 30 64 64 Surface approx cm 1481 N de page 33 Page 4 6 PERL2 0861829300524 XMB OTO 2 que sont les grosses r parations celles des gros murs et des vo tes le r tablissement des poutres et des couvertures enti res Celui des digues et des murs de soutenement et de cloture aussi en entier Toutes les autres r para tions sont d entretien Ce type de travaux ne concerne donc pas les logements neufs La convention sign e entre les deux parties doit toutefois clairement stipuler que le nu propri taire n a aucuns travaux prendre en charge Il faut galement pr voir des clauses en cas de sinistre et des p nalit s
109. xploitant la marge un avantage fiscal suppl mentaire Celuici s est cependant sensiblement r duit depuis l entr e en vigueur de la loi de Finances rectificative du 29 juillet 2011 Un avantage rogn Jusqu cette date lorsqu un contrat pr voyait un d membre ment de clause seul l usufruitier du contrat d s lors qu il avait la jouissance de la totalit du capital transmis tait consid r comme redevable du pr l vement forfaitaire de 20 qui pr valait alors apr s abattement de 152 500 euros Combin e la loi Tepa du 22 ao t 2007 qui exon re le conjoint survivant de droits de succession cette r gle a eu pour r sultat de favoriser la multiplica tion des transmissions en fran chise totale de droits le conjoint tant exon r au premier d c s et lenu propri taire l tant son tour au second d c s extinction suc cessorale de l usufruit L adminis tration fiscale a donc d cid d y mettre le hol D sormais en cas de d membrement de clause le nu propri taire et l usufruitier sont consid r s comme b n fi ciaires au prorata de la part qui revient chacun en fonction du bar me de l usufruit en vigueur article 669 du CGT Et l abatte ment de 152 500 euros est r parti selon cette m me r gle Si l usu fruit vaut 30 et la nue propri t 70 de la pleine propri t labat tement sera respectivement de 45 750 euros pour le conjoint exo n r de droits et de

Investissement en nue-propriété Revue de presse

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