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Guide pratique Habitat groupé

1. Fiche URBO4 L habitat group Une d marche sp cifique Comme tout projet urbanistique l habitat group doit se soumettre une r alit administrative parfois longue et complexe Cependant des sp cificit s apparaissent certains moments de la proc dure Voici trois sch mas simplifi s des d marches effectuer lorsque l on veut monter un habitat group Nous ne parlons ici que des d marches urbanistiques et pas juridiques domiciliations statut de l habitat r partition des biens qui seront trait es dans le bloc juridique 3 cas de figure peuvent se pr senter re 1 possibilit La r novation r habilitation de biens existants e Trouver un ou des b timents satisfaisant une s rie d exigences pour le projet e Adapter ce logement le transformer le diviser impliquera une demande de permis d urbanisme afin qu il puisse accueillir plusieurs familles Difficult s rencontr es co ts de r novation difficiles estimer co ts d entretien difficult de trouver un b timent r pondant aux exigences de chacun Avantages opportunit de r novation de patrimoine int ressant dans certaines r gions il est plus facile et moins on reux de trouver ce genre de biens que des terrains vierges zeme possibilit la nouvelle construction avec l option du terrain unique e Trouver le terrain ad quat e Certificat d urbanisme e Permis d urbanisme Difficult s re
2. Etablissez collectivement les devoirs et obligations de chacun qui seront d finis dans ce r glement afin de responsabiliser tout le monde Calculez et r valuez les charges Faites le n cessaire pour discuter avec un n oarrivant dans l habitat group de ce r glement En effet les explications du notaire ne sont pas toujours suffisantes Si le r glement n est pas respect ne criez pas toute de suite au loup Dialoguez avec la ou les personne s en conflit afin de le d samorcer avant qu elle s ne lance nt une action juridique longue et co teuse mais qui constitue g n ralement une fronti re de non retour N h sitez pas demander conseil des sp cialistes tels que les notaires la F d ration belge des copropri taires l adresse suivante http www copropriete be ou E Juris http www copropriete ejuris be pour vous aider dans vos d marches Fiche JURIO7 Quels sont les l ments d un acte de base d une copropri t Voici les diff rents l ments constitutifs de l acte de base d une copropri t Il est clair que vous pouvez rajouter une s rie de clauses propres aux besoins int r ts craintes du groupe Ici vous trouverez les l ments classiques En premier lieu on cite La date de l acte noms et pr noms date de naissance profession domicili et demeurant mari des diff rentes parties en pr sence Premier chapitre Expos
3. Identifiez les documents de r f rence et analyser leur contenu qui d finissent les fonctions les r gles li s votre terrain Lorsque vous allez rentrer votre projet au service urbanisme faites le travail de vous positionnez par rapport aux outils mis en place par les diff rents pouvoirs comp tents De nombreux textes urbanistiques d orientation strat gique ou op rationnelle favorise la mise en place des habitats group s m me si ceux ci n y font pas directement Il reviendra chaque groupe de mettre en avant ce genre d arguments en collaboration avec son architecte Fiche URBO3 Quels sont les diff rents niveaux d cisionnels au niveau urbanisme en R gion wallonne Quels sont leurs r les Deux niveaux de pouvoir ont des comp tences propos des permis d urbanisme Le niveau r gional et le niveau communal Pour la commune l autorit est le Coll ge des Bourgmestre et Echevins tandis que pour la R gion Wallonne c est le Gouvernement Wallon par r partition interne des comp tences le Ministre en charge du d veloppement territorial ou le Fonctionnaire d l gu Celui ci est en m me temps directeur des directions ext rieures de la DGATLP qui regroupe urbanisme patrimoine et logement Il y a actuellement sept fonctionnaires d l gu s localis s Li ge 2 Mons Charleroi Namur Arlon et Wavre Le Fonctionnaire d l gu d livre la plupart des permis introduits par un
4. Guide pratique Habitat group Octobre 2007 Document r alis par Habitat et Participation W avec le soutien de Monsieur Andr ANTOINE Ministre du Logement des Transports et du D veloppement territorial Se r unir est un d but rester ensemble est un progr s travailler ensemble est la r ussite Henry Ford Table des mati res des fiches Fiche g n O0 Pourquoi un guide pratique sur l habitat group Comment s en servir Fiche g n 01 L habitat group essai de d finition Fiche g n 02 Quelques caract ristiques des habitats group s Fiche g n 03 de l utopie la r alit une approche historique Fiche g n 04 Les grands choix poser lors d un projet d habitat group Fiche g n 05 Sites Internet d habitat group Fiche g n 06 Sites Internet traitant d habitat group Fiche g n 07 Qu est ce qu un p le ressources en mati re d habitat group Fiche g n 08 Que contient le site Internet www habitat groupe be Fiche g n 09 Comment s inscrire sur le site www habitat groupe be Comment poster un message sur le forum Fiche g n 10 Comment cr er un blog sur mon habitat group Fiche g n 11 Inventaire des habitats group s en R gion wallonne et en R gion bruxelloise Fiche g n 12 Bibliographie sur l habitat group Fiche URBOO L habitat group et son approche urbanistique Fiche URBOI Comment trouver un terrain propice
5. Les mentions obligatoires de l acte constitutif d une SCRL ou d une SCRI sont 1 la forme de la soci t et sa d nomination sociale dans le cas d une soci t coop rative si elle est responsabilit limit e ou illimit e 2 la d signation pr cise du si ge social la dur e de la soci t lorsqu elle n est pas illimit e 4 la d signation pr cise de l identit des associ s solidaires des fondateurs et des associ s qui n ont pas encore lib r leur apport dans ce dernier cas l extrait contient pour chaque associ le montant des valeurs lib rer 5 le cas ch ant le montant du capital social le montant de la partie lib r e le montant du capital autoris le montant de la part fixe du capital 6 la mani re dont le capital social ou d faut le fonds social est form ainsi que le cas ch ant les conclusions du rapport du r viseur d entreprises concernant les apports en nature 7 le d but et la fin de chaque exercice social 8 les dispositions relatives la constitution des r serves la r partition des b n fices et du boni r sultant de la liquidation de la soci t 9 la d signation des personnes autoris es administrer et engager la soci t l tendue de leurs pouvoirs et la mani re de les exercer soit en agissant seules soit conjointement ou en coll ge et dans le cas de la SE la d signation des membres du conseil de surveillance l tendue de leurs po
6. Etablissez la r partition des espaces et leur distribution en gardant l esprit ces normes Vous pourrez ainsi d finir le nombre de personnes que votre habitat group pourra accueillir De nombreux habitats group s ont fait la d marche inverse avec comme cons quences un recalcul du nombre d habitants parfois des d us mais aussi de la viabilit financi re de leur projet tant donn que la masse critique n est pas plus forc ment atteinte Source http mrw wallonie be DGATLP DGATLP Pages Log Pages PerLoc NormeSup erf asp Fiche archi12 Quelles sont les normes de salubrit respecter en habitat collectif Pour rappel un permis est n cessaire pour mettre en location des petits logements individuels ou des logements collectifs Il est d livr par l administration communale sur base du rapport d un enqu teur qui v rifie que le logement respecte les crit res de salubrit et de s curit incendie fix s par les normes r gionales et communales Le permis est d livr pour une dur e de 5 ans selon des proc dures pr cises Par analogie aux normes attach es aux surfaces habitables il existe quelques petites sp cificit s concernant les normes de salubrit pour le logement collectif Voici la liste des normes de salubrit s respecter pour l obtention du permis locatif En rouge vous trouverez les sp cificit s pour habitat collectif 1 Aucun probl me de stabilit e pas de d
7. Fiche GroupeO1 Quelles sont les sources de conflit au sein des habitats group s Quels types de conflits La vie en collectivit est source de nombreuses joies mais malheureusement aussi de peines de d ceptions et de conflits Cette fiche n a pas t r alis e dans le but de d courager les candidats l habitat group mais bien de leur permettre d identifier les sources de conflit et ainsi pouvoir plus facilement les anticiper Les principales sources de conflit 1 Germes de conflits structuraux 1 Diff rence de valeurs et de visions divergences quant la gestion de l argent ou l organisation du temps et du travail 2 D s quilibre de pouvoir structurel querelles au sujet de la fa on dont les d cisions sont prises de l influence plus ou moins grande de chacun 3 R unions puisantes et improductives 4 Renseignements essentiels manquants conflits surgissant lorsque le groupe est coup dans son lan en d couvrant des informations importantes jusque l ignor es et qui remettent en cause ce qui avait t planifi 5 Souvenirs diff rents quant aux ententes verbales besoin de se r f rer ce qui a t not pour tirer la situation au clair 6 Aucun accord quant la communication ou au comportement 7 Aucun processus de v rification des comptes Parce que ce qui avait t convenu de faire n a pas t fait parce que certaines t ches pr alables ne sont pas
8. Lorsqu il est pr sent l accompagnement social peut tre de type collectif et ou individuel dans et ou en dehors de cet habitat Dans tous les cas le groupe joue collectivement le r le de soutien voire d accompagnant pour la personne en difficult s Quatre l ments essentiels sont pointer ici e Le co t du logement qui s av re tre inf rieur les projets tudi s offrent une solution aux r sidents qu ils ne pourraient jamais atteindre par leurs seuls moyens e la notion d autogestion ou de cogestion comme mode de fonctionnement de base il s agit ici d une forme de vie collective o les droits et devoirs de chacun sont n goci s et accept s e le r le capital du collectif comme soutien la personne en pr carit m me si ce collectif est compos de personnes en difficult s Nous pouvons tablir que dans tous les projets rencontr s des espaces collectifs sont am nag s leurs caract ristiques et nombres varient de projet projet e L accompagnement social Nous pouvons galement tablir que dans beaucoup de projets des proc dures d entr e et de sortie sont pr vues Dans certains cas ces conditions d entr es sont li es l obtention d une aide au logement Par ex le CAW de Dendermonde Fiche SOCO2 L habitat group et statut des personnes probl me majeur Durant la r alisation du guide pratique pour personnes en pr carit sociale les acteurs
9. Ce conseil de g rance a pour mission d assister le syndic et de contr ler sa gestion Ce qui implique contrairement ce que l on constate trop souvent que le conseil de g rance ne peut poser aucun acte de gestion ni se substituer au syndic sous peine de devenir juge et partie et de provoquer des conflits d int r ts Proposition de clause pour un conseil de g rance A ins rer dans le r glement d ordre int rieur Le conseil de g rance surveille la gestion du syndic et notamment le caract re urgent ou indispensable des travaux et leur ex cution il examine les comptes du syndic et fait rapport l assembl e Le conseil de g rance est compos d un pr sident et de trois assesseurs Le membre du conseil de g rance emp ch ou absent pourra donner par crit un mandataire de son choix d l gation pour le repr senter la r union du conseil et y voter en ses lieu et place Le mandataire agira en lieu et place de son mandant et l gard des autres copropri taires sous la seule responsabilit de ce dernier Le conseil de g rance d lib rera valablement si trois au moins de ses membres sont pr sents ou repr sent s les d cisions du conseil de g rance sont prises la majorit absolue des voix en cas de partage la voix du pr sident est pr pond rante Le syndic de l immeuble pourra assister aux r unions du conseil de g rance mais uniquement avec une voix consultative S il est pr sent l
10. Fiche SOCO4 Quel public en habitat solidaire Mixit sociale et mixit des pr carit s Selon les exp riences on rencontre des mixit s sociales et ou de pr carit s tr s diff rentes Par mixit sociale nous entendons des habitats group s qui h bergent la fois des personnes en pr carit sociale et d autres m nages vivant une insertion socioprofessionnelle plus facile La mixit des pr carit s s exprime en pr carit financi re psychologique relationnelle physique voir tableau des pr carit s chapitre 4 MIXITE SOCIALE MIXITE DES PRECARITES 2 cas pr dominent La mixit des pr carit s peut s expliquer par plusieurs facteurs E Mixit sociale forte comme E Conditions d admission larges cons quence d un souci de E Philosophie du projet ouvert solidarit d aider les autres de toutes les personnes en pr carit vivre avec des gens diff rents E Mixit sociale faible en E R ponse large au manque de r ponse une probl matique logements de besoins collectifs sp cifique permettant des ind pendamment de toute pr carit conomies d chelles et de gestion E L absence de mixit des accompagnement social commun pr carit s lorsqu il y a une difficult g rer ou de faire cohabiter des publics diff rents Il faut remarquer que la mixit est plus pr sente dans les exp riences de type bottom up qu au sein d exp riences institution
11. 16 11 par appartement et par mois Les garages et parkings sont g n ralement compt s s par ment tout comme les prestations compl mentaires La d finition de ce qui est la mission normale et les t ches compl mentaires doit tre clairement tablie si l on veut viter une facturation incontr lable g n ralement d favorable la copropri t Les non professionnels sont rarement b n voles La fourchette est comprise entre 250 et 400 bef 6 20 et 10 par appartement et par mois Ces revenus doivent figurer dans la d claration fiscale du syndic non professionnel la rubrique revenu divers La responsabilit du syndic Il est le seul responsable de sa gestion l gard des copropri taires et des tiers conform ment au droit commun Le syndic ne peut d l guer ses pouvoirs que temporairement ou pour une fin d termin e et avec le consentement de l assembl e g n rale Selon les r gles du mandat la responsabilit contractuelle du syndic sera engag e l gard de l association des copropri taires s il n ex cute pas ou mal ses obligations Une n gligence une imprudence m me un retard peut lui tre reproch mais en aucun cas les r sultats d favorables d une affaire pour autant qu aucune erreur ne lui soit imput e En r alit pour que la responsabilit du syndic soit retenue les trois l ments habituels doivent tre r unis savoir une faute m me l g re culpa levi
12. Accueil de personnes en pr carit ou 50 Transitoire Institutionnel Logement d insertion ou de transit Dur e du s jour limit e 2 x 6 mois Max en R g wal Ex d tenus personnes en fin d assu tudes victimes SDF Accueil de personnes en pr carit 100 Derri re ce sch ma nous n avons pas voulu proposer une approche quantitative des projets rencontr s entre autres parce que derri re les exp riences identifi es comme telles port es par des institutions ou des communaut s reconnues il existe une multitude d exp riences non identifiables telles que la colocation tr s en vogue chez les jeunes La mixit est importante dans ce genre d habitat Eviter l effet ghetto si possible Cette mixit est possible et g rable lorsque les pr carit s sont faibles et compatibles Il est vident qu il est difficile de m langer des handicap s mentaux avec des alcooliques profonds Cependant si on observe les Vivier Bruxelles o cohabitent des Peuls et des personnes en souffrance mentale la mixit peut tre b n fique pour les deux parties relation mutualiste Cette mixit nest pas toujours vidente parce qu elle n cessite des accompagnements diff rents et donc des moyens financiers humains diff rents Si la mixit est possible vitez une trop grande promiscuit entre les personnes et d limitez bien les espaces privatifs collectifs et de transition Fiche SOCO6 L accompagnemen
13. Dieu le Garde proximit du site de la Paix Dieu et de sa remarquable abbaye en restauration Le concept de d veloppement durable se distinguait clairement par l int gration dans le lotissement c t des zones d habitat d une zone d activit s conomiques petits commerces petites entreprises d une zone de formation et d une zone culturelle une volont de d velopper dans et autour du village une vie sociale importante marqu e par la convivialit l covillage est un lieu ouvert tous riverains et autres l importance accord e au respect de l environnement importance des zones vertes structure et nature des voiries nature des mat riaux de construction etc avec en particulier une gestion domestique de l eau tr s performante Elle repose sur l utilisation importante mais pas exclusive de l eau de pluie et sur l puration individuelle puis collective des eaux us es sur le site m me Source http users swing be ecovillage projet_a_jehay html rue Gustave Robert 15 4540 Jehay Personne de contact Philippe Lange mail t l 085 31 44 55 info ecovillage be Espace Fraternel En 1987 suite la rencontre de deux publics en situation de besoin personnes sans abri ayant des exp riences de squatt et Germain Dufour qui avait des difficult s payer son loyer le projet a pris naissance Le projet a t accept par la Ville et par le pouvoir subsidiant la R gion wallonne Un subside a
14. V cus comme des laboratoires d exp rimentations alternatives les co villages peuvent accueillir une production potag re des constructions cologiques un centre de ressources un espace d accueil ou encore des ateliers artistiques L objectif est de cr er ensemble un mode de vie convivial et juste avec une empreinte cologique minimale Un cas concret en Wallonie En Wallonie l id e d un co village de la Paix de Dieu Jehay va peut tre voir le jour bient t Voici l adresse de leur site Internet http users swing be ecovillage Voici leur d finition ainsi qu un texte que vous pouvez retrouver sur leur site Internet expliquant leur vision ainsi que des conseils techniques de modes de gestion respectueux en mati re d environnement Un co village est un ensemble d habitats de taille humaine o la priorit est de placer l Homme au centre de tous les int r ts Le d fi majeur de chaque co village est de cr er un milieu harmonieux pour que chaque individu puisse s y r aliser dans ses qualit s et comp tences propres en respectant les autres et l environnement Diff rents crit res sont consid r s pour assurer son d veloppement de mani re durable Une attention particuli re sera port e http fr ekopedia org C3 89covillage au niveau cologique am nagement du territoire constructions gestion des nergies renouvelables agriculture gestion de l eau gestion des d chet
15. ainsi que l oeuvre g n rale avec des r alisations concr tes de Claude Nicolas Ledoux sur le site Internet http fr wikipedia org wiki Claude_Nicolas_Ledoux Charles FOURIER 1772 1837 C est un des plus remarquables penseurs utopistes du XIXme si cle Nous devons son g nie le mod le le plus d taill du pr urbanisme progressiste la phalange La phalange est constitu e de 1120 personnes des 2 sexes et sera la cellule de base de la soci t qu il imagine refusant tout communisme niveleur Fourier int gre dans un syst me de participation chelonn e les trois l ments qu il consid re comme constitutifs de la production le capital le travail et le talent DE LLL Donn e plan A pa s creme de Preis D Ponte rie punt d un bus a Le eem chocs pe L E nt t tons de tes trim pr lus homes en E Lomi ma grand w mn m re 1 e T fige Ei Ca atm wp se goman hirgoes be 06 gp l Igna b hong dns a te cm be Poia Mn DUR FRALARET ER Une Pains hall po mme Phslangr ates tale L difice social sera un merveilleux et vaste palais d au moins trois tages c est le phalanst re du radical phalange monast re L conomie soci taire sera surtout agricole mais associ e des productions artisanales ou industrielles Le phalanst re constituera le cadre d un nouveau monde le r gime de l harmonie Le phalanst re doit contenir outre des appartements
16. changer Il s agit plut t de faire comprendre cette personne en quoi et comment son comportement peut tre d rangeant La fa on dont vous vous exprimerez d terminera l accueil qui sera r serv vos propos efforcez vous d employer des mots neutres qui d crivent un comportement sans juger la personne et qui expriment vos motions plut t que des reproches Quant celui qui re oit une critique n gative qu il veille y r pondre d une fa on qui n envenime pas la situation et qu il garde en t te ces trois principes Ce n est pas parce qu on re oit un commentaire critique exag r ou hostile qu il ne contient pas une petite ou une grande part de v rit pourquoi ne pas demander leur avis aux autres membres du groupe D un autre c t il est possible que ce soit une projection des probl mes d autrui qui n a rien voir avec votre comportement ou vos actes M me le commentaire habile peut s av rer exag r et m me ne pas tre valable en tout ou en partie Certains proposent que ces r troactions aient lieu une ou deux fois par mois en groupe afin de d samorcer les petits conflits avant qu ils ne prennent trop d ampleur Cette approche comprend des aspects n gatifs et positifs certains pr f reront s exprimer en priv ceux qui s adressent les commentaires risquent par l effet de groupe de le prendre comme une attaque men e contre eux le commentaire d une personne peut
17. destination d habitat de type unifamilial mitoyen Dans ce cadre l les projets d habitats group s pouvaient plus facilement tre justifi Ensuite lors de la r vision ou de la cr ation de nouveaux lotissements la possibilit a t offerte quelques projets d habitats group s de voir le jour La condition tait que la maison commune s il y en avait une soit int gr e la vie de quartier et ou soit int gr e au pi tonnier Cependant les communes environnantes poss dent l heure actuelle peu de r serves fonci res et peuvent donc difficilement r pondre favorablement la question Avez vous sur votre commune pour notre projet d habitat group un terrain de 50 ares Par contre les services urbanisme de ces communes peuvent mettre en relation ces demandeurs avec des personnes qui envisageraient de lotir leur grande parcelle Malheureusement une s rie de facteurs font que ces projets via cette d marche voient tr s rarement le jour Notamment la concurrence avec les promoteurs immobiliers qui r agissent plus vite mais qui ont galement plus de moyens financiers D s lors il faudrait que les candidats l habitat group puissent entreprendre la d marche avant m me que le propri taire du terrain ne sache qu il veut vendre Comment En rep rant les terrains en allant voir les cartes cadastrales en allant discuter avec les agriculteurs Ottignies Louvain La Neuve fait partie des communes dites
18. Cependant leur gestion collective peut amener une s rie de difficult s et de probl mes Quelques conseils afin d viter quelques pi ges dans la mesure du possible faites en sorte que chaque entit puisse poss der un espace vert privatif Cette configuration est difficile dans le cas d un immeuble vertical divis N imposez pas la gestion et l entretien des parties valeur ajout e de type potager verger Seules les parties dites classiques devront tre entretenues collectivement comme la pelouse les haies Cette r gle vaut galement pour les espaces int rieurs Favorisez une mise en commun des outils m me en cas d espaces verts privatifs Il serait dommage que chaque entit ach te une tondeuse un taille haies alors que g n ralement sauf habitat group tr s grand il est rare que deux personnes veuillent les utiliser en m me temps Achetez group vos semences pour le potager G n ralement vous r aliserez des conomies Si l entretien du potager et du verger est collectif alors la r colte devra l tre galement Un partage quitable de ses r coltes vitera les conflits La consommation pourra se faire soit lors d un repas collectif et convivial ou dans chaque entit Compostez collectivement vos d chets m nagers mais aussi de tontes de pelouses Cela permet de centraliser le compostage en un seul endroit Attention choisissez bien son emplacement afin d viter les conflits
19. Les coop ratives en Belgique un mouvement d avenir Jacques Defourny Cera Foundation 2002 L habitat group une alternative Fondation Roi Baudouin Belgique 1981 L habitat group autog r au B n lux et en Europe Habitat et Participation Fondation Roi Baudouin Louvain la Neuve 1984 L habitat group fait pour durer Essai d un mode d emploi m moire pr sent par Catheline Giaux Ecole Ouvri re Sociale 2006 L habitat group une alternative ASPAN SO IREC EPFL Suisse 1984 La F d ration des coop ratives belges Febecoop La soci t coop rative Buls cr e par Jacques Giel et Grace Faes Fondateurs du Kaputt occupation de nombreux lieux comme la rue des Drapiers l ex lot H ron City et l h tel Tagawa qui sert d outil l gal et d interm diaire entre le propri taire et les occupants Le bonheur en communaut dans PERI mensuel d information des jeunes n 28 Bruxelles 1972 Le familist re de Guise ou les quivalents de la richesse d des archives d architecture moderne Belgique 1976 Les biens collectifs Alain Wolfelsperger Presses universitaires de France 1975 Les coop ratives de propri taires Institut National du Logement Belgique 1974 Les espaces collectifs priv s au del de la copropri t Haumont Francis Louvain 1978 Les habitats group s une exp rience de vie associative Scholler Muriel M moire UCL 1984 Louvain la Neuve La Baraque Habitat et Partic
20. Les normes pr sent es ci dessous sont respecter dans un cadre locatif et plus particuli rement dans l obtention du permis locatif Chaque pi ce de jour doit au moins disposer d une portion de 4 m de sa superficie sous une hauteur libre sous plafond d au moins 2 20 m tres et chaque pi ce de nuit au moins la m me portion sous une hauteur libre sous plafond d au moins 2 m tres Mode de calcul des superficies habitables 100 des surfaces sous 2 m tres minimum de hauteur sous plafond 75 entre 2 m tres et 1 80 m tre 50 entre 1 80 m tre et 1 m tre Remarque Ne comptent pas halls d gagements salles de bains W C d barras caves greniers garages L en cas de logement individuel Logement de plusieurs pi ces Logement d une seule pi ce 20 m pour 1 personne 15 m pour 1 personne 28 m pour 2 personnes 23 m pour 2 personnes 28 m pour 3 personnes 2 en cas de logement collectif trois conditions Pi ces individuelles Pi ces collectives Total par m nage individuel collectif 5 m pour maximum 5 pi ces 20 m pour 1 personne individuelles pour maximum 7 occupants 5 m pour maximum 3 pi ces 28 m pour 2 individuelles personnes suppl mentaires pour maximum 7 occupants suppl mentaires Renseignez vous aupr s de diff rentes personnes ressources au sujet de la conformit de votre projet architecte service urbanisme avant de rentrer votre demande de permis locatif
21. T l 082 22 21 11 Fax 082 22 57 54 eN Li ge Thierry Martin Abbeyfield de Lixhe Avenue de Navagne 10 4600 Vis e T l 04 374 92 20 Roland Stiers Le Balloir Quai Roi Albert 53 4020 Bressoux T l 04 343 03 30 Site Internet www notairestiers be Flandre Jo Debyser La S ve Stationsstraat 69 8850 Ardooie t l 051 74 42 32 N h sitez pas leur t l phoner ainsi qu aux habitats group s cit s si vous avez des questions sur l acte de base le r glement de copropri t ou toutes autres questions juridiques et notariales Fiche JURIO3 Un habitat group peut il tre financ ou subsidi Monter un habitat group n cessite toujours des moyens financiers plus ou moins proportionnels au nombre d entit s pr sentes de la taille et de la qualit du b timent de l ambition du projet de mani re g n rale Une des questions r guli rement pos es par des porteurs de projet concerne l ligibilit des subsides pour pouvoir les aider dans leur montage financier Pour r pondre cette question il est important de nuancer deux choses principalement le financement des briques et le financement du projet Le financement des briques A priori il ny a pas de subsides structurels connus pour que des groupes de particuliers puissent acqu rir des b timents ou en faire construire Il faut donc monter un dossier et le pr senter aux autorit s comp tentes en la mat
22. an habitat ion 10 m avec un max de 1000 anMabitation 10 m avec un max de B50 an habitation 25 m avec un max de 1 000 an habitation 1 500 habitation 50 fact avec max 300 audit Mabitat ion 50 fact avec max 200 audit Mabitat ion 75 fact avec max 1 500 installation habitat ion CHAUFFAGE Chaudi re gaz naturel basse temp rature prime 6 Chaudi re gaz naturel condensation prime 6 Chauffe bain instantann au gaz naturel prime 7 Pompe chaleur prime 8 Chaudi re biomasse alimentation exclusivement automatique prime 9 Chaudi re bois chargement manuel ou autorisant les 2 modes d alimentation prime 15 Chaudi re po le alimentation exclusivement automatique prime 16 Chaudi re po le chargement manuel ou autorisant les 2 modes d alimentation prime 16 Po le pellets ou c r ales prime 17 Po le ou insert bois prime 17 Unit de Micro cog n ration prime 10 R gulation thermique prime 11 300 chaudi re 600 chaudi re 75 si installation lt 10l minute 125 si installation gt 10l minute Pour chauffage logement neuf 75 fact avec max 1 500 inst allat ion Pour chauffage eau chaude sanitaire 75 fact avec max 750 installation 1 750 installat ion 500 installation 1 500 installat ion 250 installation 250 installation 250 installation 75 fact
23. cr ation d un blog cf fiche g n 10 vers lequel redirigent vos annonces d pliants etc et qui permet de diffuser une information plus riche quant vos int r ts vos valeurs et vos projets o S assurer qu il y ait un moyen de vous demander de plus amples informations et d signer quelqu un pour y r pondre envoyer un mot de remerciement ainsi qu un questionnaire remplir et retourner o R diger un formulaire d adh sion o D crire les exigences financi res o Montrer des photos de vous ainsi que de votre propri t une fois qu elle a t trouv e pr voir les modalit s des rencontres entre les personnes int ress es et les membres du groupe remettre les documents importants charte r glement d ordre int rieur acte de base de la copropri t expliquer comment se d roule le processus de s lection certains proposent que les nouveaux membres b n ficient d un parrain au sein du groupe pour r pondre toutes ces questions lui expliquer les choses plus en d tail Il est important d tablir selon quel proc d vos membres seront s lectionn s sans s lection nimporte qui aura envie de se joindre vous et cela augmentera d autant les risques pour la suite Le plus souvent les potentiels nouveaux membres sont amen s une visite de l habitat group s il existe d j et une rencontre approfondie des membres repas qui est l occasion de poser toutes les questions jug es n
24. http www abbevfield be jsp home jsp paraKey 10 Rue Gabrielle de Coune 10 4600 Lixhe Personne de contact Marcel Reul T l 04 379 40 72 Mail mreul tiscali be Namur Le projet Notre projet est de construire un petit hameau de cinq ou six logements privatifs mais avec en communs divers b timents et terres WAVRE ILLE ROCHEFORT Bien plus que des maisons et des jardins c est tout une philosophie de vie que nous tentons de construire sur ce terrain une vie dont simplicit cr ativit ecologie et convivialit seraint les ma tres mots Quant au nom ecoquelicot c est celui que nous donnerons notre salle commune pratique et festive et qui sera le c ur du hameau Site Internet http www ecoquelicot be Contact petite ferme de wavreille skynet be La Caracole Chemin de la Caracole 8 5000 Namur Personne de contact Lef vre Luc T l 081 22 17 43 Le Vert Galant Cette structure d habitat a t cr e en 1970 et est ainsi la base du concept des r sidences services Le public cible est essentiellement compos de personnes g es mais aussi de personnes dites assimil es accident s ou personnes ayant subi un traumatisme psychologique A la diff rence de ces derni res il s agit de proposer un habitat group autog r en copropri t 67 logements situ s dans deux b timents tages avec des espaces collectifs en liaison au rez de chauss e salon et salles communes
25. la soci t commerciale Il est le gestionnaire mais il doit pouvoir compter sur l ensemble des copropri taires pour l aider cr er et maintenir un climat agr able et une saine gestion au sein de la copropri t Le syndic de copropri t re oit un mandat de l assembl e g n rale afin d ex cuter ou de faire ex cuter les d cisions que cette assembl e des copropri taires a prises selon des majorit s requises par les statuts ou selon la loi Le syndic repr sente l association des copropri taires en justice Le mandat de syndic ne peut pas exc der 5 ans il est renouvelable l assembl e g n rale peut toujours le r voquer avec ou sans d lai ad nutum disent les juristes Comme son mandat est dur e d termin e terme que doit d ailleurs imp rativement fixer l assembl e g n rale il ne peut en aucun cas souscrire un contrat ou un engagement qui d passe la dur e de son mandat Il est seul responsable de sa gestion Cette gestion peut tre surveill e et contr l e par un conseil de g rance lui aussi lu par l assembl e Il ne peut pas d l guer et ne peut pas faire ex cuter des d cisions par exemple par le conseil de g rance A quel prix Les professionnels ont un bar me minimal mais qui est rarement respect la concurrence jouant ici comme dans n importe quel autre secteur conomique Les prix sont g n ralement compris dans une fourchette qui va de 400 650 bef 10
26. pourraient y voir l absence d esprit collectif ce qui fait sourire les habitants secr tement fiers d appr cier la cohabitation des individus tels qu ils sont plut t qu une harmonie faite d autonormalisation Faut il donc tre n cessairement semblables pour prouver le plaisir de voisiner Source Page 127 Habitat autog r SRE 7 LE La Baraque Louvain La Neuve La diversit architecturale repr sente l expression des besoins des envies et des moyens de chacun dans une grande libert et ouverture d esprit Entre ces trois configurations il existe une palette de configurations interm diaires Le groupe en collaboration avec l architecte devra se renseigner sur la marge de libert laiss e par les r glements Vous devrez vous poser une s rie de questions Ouvert ou pas sur la vie de quartier Homog n it ou h t rog n it au sein de l habitat group Besoin identitaire Am lioration en termes de qualit du b ti habitat plus durable Fiche archi10 Quels sont les architectes poss dant une exp rience en mati re d habitat group Bruxelles Monsieur Thierry LAMY Avenue Emile B co 1 1050 Bruxelles T 02 644 16 86 Fax 02 649 55 24 lamy architecte hotmail com R alisations Hepsilone Louvain La Neuve La Placette Wezembeek Oppem Les Arbrelles Braine le Ch teau Monsieur Dielens R gie fonci re Etterbeek H tel communal d Etterbe
27. responsabilit limit e x possible possible possible ASBL possible possible possible x Soci t finalit sociale possible possible X possible Ce tableau ne reprend que les cohabitations possibles de formules juridiques attach es au patrimoine immobilier Premi re remarque La multiplication de formules juridiques identiques diagonale haut bas n a pas beaucoup de sens mais est tout fait possible En effet qu un groupe soit constitu avec deux copropri t s n a pas de sens sauf si la cohabitation spatiale et le projet de vie sont diff rents En l occurrence la cohabitation juridique ne le serait pas Dans ce cas pr cis ne peut on pas parler de deux habitats group s distincts La m me remarque est d application pour la coop rative responsabilit limit e La cohabitation de plusieurs asbl est videmment possible dans la mesure o les objets de celles ci sont diff rents Les administrateurs peuvent tre diff rents d une asbl l autre ouverte sur l ext rieur ou pas Idem pour la mise en place de plusieurs soci t s finalit sociale Deuxi me remarque La cohabitation de la copropri t et de la coop rative est impossible si la coop rative est propri taire du patrimoine immobilier La copropri t est une forme juridique qui d limite en termes de propri t les modalit s de d cision de gestion les devoirs et obligations de la m me mani re mais diff remment de la coop ra
28. t voqu e mais les compositions familiales l ont impos e d elles m mes 5 familles sont constitu es d un couple d une quarantaine d ann es avec des enfants et la sixi me maison sera occup e par une dame d une soixantaine d ann es qui vit seule Les acteurs De nombreux acteurs sont intervenus diff rents moments du processus 1 Le groupe compos des 6 familles des 12 adultes et des 15 enfants 2 Les voisins trois voisins plus ou moins enclav s non b tis Une dizaine de maisons voisines Une r union organis e avec les voisins relativement rapidement a permis de constater leur hostilit par rapport au projet Si on analyse l enqu te publique qui a eu lieu en avril 2005 les m mes tendances ont pu tre d gag es Le bois de Lauzelle prot g va galement poser quelques probl mes 3 Les comp tences techniques Le bureau d architecture le g om tre le g obiologue le paysagiste l expert comptable le notaire le juriste les banques des copains du CREAT qui ont aid sur certains probl mes rencontr s et plus particuli rement par rapport aux questions li es l am nagement du territoire 4 Le MET propri taire d un terrain Propri taire priv SA Lhoist L gende En bleu vert et brun maisons voisines En mauve terrain appartenant au MET En gris trois parcelles non b ties En rouge des prairies prot g es En bleu fonc propri taire SA Lhoist En vert fonc le Bois de Lauz
29. tre obtenues sur le site suivant http en wikipedia org wiki La Reunion Dallas Pour une visite sur place si vous passez par l plus d informations se trouvent sur la page www dallaspioneers org Etienne CABET 1788 1856 Dans son Voyage en Icarie roman utopiste Etienne Cabet d veloppe la vision d un socialisme tatique Un pays imaginaire y est d crit l Tcarie et sa capitale Icara grande m tropole coup e par un cours d eau et construite suivant un plan g om trique avec des rues angle droit o toutes les maisons sont rigoureusement identiques et une collectivisation int grale des moyens de production Inspir e par le courant utopiste l Tcarie en repr sente une d viation totalitaire caricaturale Ce mod le ne restera pas lettre morte Cabet passera les derni res ann es de sa vie aux Etats Unis fonder des communaut s inspir es de cet id al Visite pas d information sp cifique pour ce projet Jean Baptiste GODIN 1817 1888 Apr s les checs de Victor Consid rant une dification imm diate du fabuleux phalanst re appara t irr aliste Ainsi se d veloppent toutes sortes de r alisations partielles comme les m nages soci taires les boulangers v ridiques les boucheries soci taires ou encore les lingeries garantistes etc Tout ce mouvement d bouchera plus tard sur le vaste courant coop ratif dont certaines tentatives seront couronn es de succ s com
30. Choisissez un nom d utilisateur et encodez votre adresse email Veuillez sar un nom d uBhssteur erre 2 et 25 caract res de bong Hom d utilisatew Gaisissez et confirme une adrese e mal veide Vous devez sanr one miresce a mol valide Vous pouvez Choisir de ne pas r veler votre adresse aux autres otiyateura Qvro r odessoss e mail pme Confirmer votre adresse e maill nsuite cliquez sur le bouton situ plus bas s inscrire pour valider S inscrire A la suite de cela un mail est automatiquement envoy l adresse email encod e plus 4 E haut avec votre mot de passe Comment poster un message sur le forum Vous devez tre inscrit pour pouvoir poster 1 Entrez l adresse du forum dans votre navigateur Help GBookmarks File Edit View History Bookmarks Tools g E K Li http forum habitat groupe be 2 Cliquez sur S identifier dans le menu sup rieur de la page d accueil Forum Habitat Group indes Le aile Lisle des membres Mecbescbe Inacrstion Vous n tes pas tdermii Peram Dis ustionts Messages Dernier message D Urbanisme Patrimoine Architecture 3 Encodez votre nom d utilisateur et le mot de passe fourni dans le mail Saisissez ci dessous votre nom d utilisateur et votre m t de passe Horn d utilisateur Met de passe Si vous ne vous tes jamais inscrits qu si vous avez oubli votre mot de passe vevil
31. Ecosoci t s Montr al 2006 pp 134 135 33 Idem p 136 Par exemple dans le cas d une communaut o certains membres sont propri taires et d autres locataires le groupe pourra fonctionner en consensus pour prendre la plupart des d cisions et utiliser le vote la majorit qualifi e pour les d cisions ayant un impact sur la valeur de la propri t il pourra aussi tablir un sous groupe utilisant le consensus et form uniquement de propri taires pour d cider de ces questions Cette fa on de faire pourra par contre faire merger des probl mes de relations de pouvoir sauf si les membres comprennent bien qui prend quelles d cisions et sont d accord avec le principe en entrant dans la communaut 4 Idem pp 136 137 Fiche GroupeO5 Quelles fr quences de r union Comment se r unir Il est important de fixer la fr quence et le lieu de vos r unions en vous assurant que la communication ce propos soit efficace que toutes les personnes concern es soient pr venues que l information soit claire et en sachant que la fr quence voluera au fil du projet mensuelles ou bimensuelles les r unions deviendront probablement hebdomadaires lorsque viendra la recherche d une propri t l tude des possibilit s financi res et juridiques De plus petits comit s pourraient alors tre mis sur pied avec des t ches accomplir entre les r unions Pensez tre assez souple quant la partici
32. Esp rance de vie plus importante pour les personnes g es relativement aux institutions traditionnelles Economies d chelle logement jug moins co teux pour la plupart Plus d espaces disponibles gr ce aux conomies d chelles r alis es ou meilleure qualit de ces espaces Propose une alternative sociale des personnes qui vont de structure d accueil en structure d accueil R pond plus efficacement une demande de liens sociaux fort de lieux d coute informels Reconnaissance des forte individus plus Utilit sociale plus importante et mieux int gr e la soci t nombreuses activit s et ouverture vers l ext rieur Articulation des besoins individuels et collectifs Am lioration du parcours d insertion sociale Propose une solution au sortir de l institution Dans la plupart des cas les r ponses sont positives Nuan ons ce type d habitat ne convient pas tout le monde il s agit bien d exp riences marginales et ne concernant en Belgique qu un tr s petit nombre de personnes Toutefois lorsque l accueil des personnes en pr carit se veut transitoire les porteurs de projet voquent la difficult d op rer la transition vers un habitat totalement autonome Signe vident de la capacit de ces projets stabiliser rassurer voire Simplement am liorer la vie quotidienne des habitants et cela malgr les contraintes de toute organisation comportant des l ments communautai
33. Le projet Villers la Ville ancien couvent comprend 11 flats individuels de 33 70 m2 Il est reconnu comme maison Abbeyfield ce qui implique la pr sence de b n voles qui aident les habitants r aliser leurs projets de vie ainsi qu un repas en commun par jour cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Rue Bois Pinchet 15 1495 Villers la Ville T l 071 87 81 11 Fax 071 87 81 21 abbevfield asbl skynet be Personne de contact Mr L on Speeckaert Les Verchons Situ dans le plus ancien quartier de Louvain La Neuve Bi reau cet habitat group poss de un jardin collectif qui accueille une maison communautaire ouverte aux activit s de quartier r unions activit s Les maisons individuelles construites en 1976 sont tout fait typiques du quartier Ce projet a connu peu de rotation en 30 ans de vie Place de la Neuville 12 1348 Louvain La Neuve T l 010 45 02 08 Personne de contact Pierre Govaerts La Baraque Il tait une fois un village heureux nomm La Baraque Une vingtaine d habitants y vit de culture m nent une vie calme et paisible Apr s l arriv e en 1973 certains refusent de partir Evoluant au fil des ans la Baraque est un joyeux m lange d habitations tr s diff rentes install es dans un ancien verger roulottes cabanes fermes bulles g od siques serres Encore actuellement les habitants revendiquent leur particularit de vivre de mani
34. Le quorum ou le nombre des copropri taires n est pas atteint Dans l hypoth se o ces conditions ne sont pas r unies une seconde assembl e g n rale pourra se r unir apr s un d lai de 15 jours au moins et d lib rer valablement que la r gle du double quorum soit respect e ou non Le nombre de voix attribu es chaque copropri taire correspond la quote part qu il poss de dans les parties communes Le droit d tre repr sent Tout copropri taire a le droit de se faire repr senter l assembl e g n rale par un mandataire de son choix qu il soit ou non copropri taire N anmoins certaines restrictions ont t apport es Pour viter tout abus le syndic ne peut tre mandataire d un copropri taire La loi fixe une limite au nombre de voix qu une seule personne peut d tenir l assembl e g n rale en qualit de mandataire ou de copropri taire agissant pour son propre compte et en son propre nom Le nombre de voix ne peut tre sup rieur la somme des voix d ni disposent les autres copropri taires pr sents ou repr sent s ASSEMBLEES LES VOTES ET LES MAJORITES NECESSAIRES Les votes Les d cisions de l assembl e g n rale se prennent la majorit absolue c d la moiti des voix plus une des membres qui sont pr sents ou repr sent s voir notre mod le de procuration tant entendu qu il faut tenir compte du poids relatif de chaque membre en fonction de ses milli mes Ce
35. Quels sont les l ments constitutifs d un r glement de copropri t Fiche JURIO7 Quels sont les l ments d un acte de base d une copropri t Fiche JURIOB8 Quels sont les l ments constitutifs d un acte de base d une coop rative Fiche JURIO9 La soci t finalit sociale int ressant ou pas appliquer pour l habitat group Fiche JURI10 Les grandes formes juridiques sont elles exclusives ou cohabitables en habitat group Fiche JURI11 L habitat group est il exclusivement acquisitif Des exp riences locatives existent elles Fiche JURI12 Quels sont les avantages et inconv nients de chacune des trois grandes formules juridiques Fiche JURI13 J habite en habitat group je suis b n ficiaire du revenu d int gration social grapa allocations pour handicap s ch mage suis je consid r comme cohabitant ou comme isol Fiche JURI14 Qu est ce qu une charte Fiche JURI15 La copropri t Fiche SOCO0 L habitat group vocation psycho social Fiche SOCO1 L habitat group pour des personnes en pr carit sociale Fiche SOCO2 L habitat group et statut des personnes probl me majeur Fiche SOC03 D finition d un habitat solidaire Fiche SOC04 Quel public en habitat solidaire Fiche SOCO5 Au sein d un m me habitat solidaire peut on accueillir des publics diff rents Fiche SOCO6 L accompagnement social en habitat group Fiche GroupeO0 La
36. S Klinkesh fchen 5 4700 Eupen T l 087 59 39 39 Fax 087 59 39 30 manfred lerho skynet be R alisation Verte Voie de Thimister Luxembourg Guy Colson Rue de la Fontaine 5370 Havelange T l 083 63 34 29 Michel Jacquemart Rue d Offagne 10 6850 Paliseul T l 061 53 45 88 R alisation Petit B guinage Louvain La Neuve Fiche archi10 Quels sont les architectes poss dant une exp rience en mati re d habitat group Bruxelles Monsieur Thierry LAMY Avenue Emile B co 1 1050 Bruxelles T 02 644 16 86 Fax 02 649 55 24 lamy architecte hotmail com R alisations Hepsilone Louvain La Neuve La Placette Wezembeek Oppem Les Arbrelles Braine le Ch teau Monsieur Dielens R gie fonci re Etterbeek H tel communal d Etterbeek Avenue d Auderghem 113 115 1040 etterbeek T l 02 627 26 50 Fax 02 627 26 60 regiefonciere etterbeek be R alisation Abbeyfield Entre Voisins Etterbeek Bruno Vellut 22 rue du Gergel 1970 Wezembeek Oppem R alisation Le Gergel Brabant wallon Patrick Jouret 123 rue Ferme du Plagniau 1331 Rosi res T l 02 660 11 48 R alisations Le Hameau Rosi res Martinrou Marcinelle Jean Pierre Van Nieuwenhove 37 avenue Reine Astrid 1410 Waterloo Tel 02 351 13 40 Fax 02 351 13 40 E mail jpvannieuwenhove belgacom net Namur Hubert Sauvage Rue Sainte Wivinne 2 5020 Temploux T l 081 56 94 87 R
37. au Coll ge chevinal et au fonctionnaire d l gu A d faut le demandeur peut par envoi recommand la poste adresser un rappel au Gouvernement et en informer simultan ment le Coll ge chevinal et le Fonctionnaire d l gu A d faut de l envoi de la d cision du Gouvernement dans les trente jours dater de la r ception par le Gouvernement de la lettre contenant le rappel la d cision dont recours est confirm e Permis de lotir Le permis de lotir se d finit comme l autorisation qui doit tre conforme aux prescriptions de ces plans et r glements D finition S rie La Maison de urbanisme et de l environnement gt Le permis de lotir est obligatoire lorsque l on veut diviser un terrain en plusieurs lots parcelles Une des exceptions dans le cas d un Plan Communal d Am nagement il n est pas toujours n cessaire d avoir un permis de lotir article 49 et 89 du CWATUP Dans ce cas il est pr f rable de se renseigner aupr s du service urbanisme de la commune Il arrive que si le terrain d passe les deux hectares en plus du permis de lotir une tude d incidences sur l environnement soit obligatoire L octroi du permis de lotir se fait par le Coll ge des Bourgmestres et Echevins si le demandeur est une personne priv e Dans le cas contraire c est le gouvernement wallon ou le fonctionnaire d l gu qui d livre le permis Il existe d autres documents que ceux cit s ci dessus Ils ne seront n cessair
38. avec ses comp tences propres Certains groupes de personnes d cident d ailleurs volontairement de ne pas recourir des professionnels parce qu elles se sentent capables de s assumer dans le collectif ce qu elles ne pouvaient pa s faire individuellement Un accompagnement social parfois n cessaire sur le long terme Contrairement au ma tre mot d autonomisation des individus de notre soci t force est de constater que certaines personnes ne sont et ne seront jamais en capacit de s assumer seules L habitat group peut alors tre une solution car il propose un accompagnement social moins lourd pour la soci t puisqu il y a entraide entre les personnes bien que cet accompagnement puisse se r aliser de fa on ind finie C est l exemple du projet MAGADALA Maisons Relais en France o il devient admis que certaines personnes ne seront plus jamais capables d une autonomie totale L habitat group offre une alternative int ressante ce niveau La colocation et ses probl mes de statut dans et surtout hors institution Aujourd hui de plus en plus de jeunes de personnes seules de personnes en difficult s souhaitent cohabiter cologer Les exp riences ci dessus mettent alors le doigt sur un probl me r current qui se pose ces personnes celles qui veulent cologer dans et surtout en dehors d une institution reconnue se heurtent la question de la diminution des revenus de remplacement si la cohabitation est re
39. cessaires pour les membres comme pour les candidats Pr parer collectivement un mini guide d entretien avec les questions les plus importantes Voici une liste de question propos e pour compl ter celles qui portent sur les aspirations communautaires Comment pourvoyez vous vos besoins financiers Pouvez vous d crire certaines de vos relations long terme Quelle formation acad mique avez vous suivie Avez vous poursuivi des tudes alternatives ou pris d autres voies professionnelles internat apprentissage ou formation sur le tas O et pendant combien de temps Les avez vous termin es Avez vous partag un logement ou v cu en coop rative Etes vous en relation amoureuse ou familiale pour le moment Depuis combien de temps Planifiez vous de vivre ensemble dans la communaut Si vous tes chef de famille monoparentale quelles sont vos relations avec l autre parent de vos enfants Etes vous en bons termes partagez vous la garde l autre parent veut il obtenir la garde Serez vous capable de r pondre nos exigences financi res et de travail Comment Ces questions sont certes personnelles tout comme le seront vos relations cheval entre le mariage et les affaires si cette personne se joint effectivement votre habitat group En plus de cette premi re s lection vous pouvez aussi vous accorder votre groupe comme au candidat une p riode d essai mettre la chambre
40. des tats psychologiques et de sant ex toxicomanes ou victimes d assu tudes personnes handicap es mentales t trapl giques mamans en d tresse ou femmes battues etc o Diversit des statuts cohabitation de ch meurs pensionn s travailleurs pr caires tudiants handicap s etc En terme de typologie cela donne le tableau suivant PUBLICS CIBLES BESOINS IDENTIFIES 1 Citons titre d exemples les Tropiques ou le Huiti me Jour Apr s une cure post assu tude N cessit pour certains d avoir le collectif comme garde fou sinon rechute rapide Il y a urgence mettre en place de telles structures Personnes ayant des psychiatriques probl mes Besoin de ne pas tre seulement consid r comme un cas psychiatrique mais comme un habitant normal avec une pr sence du collectif si n cessaire Personnes g es Comme solution alternative la Maison de repos pour les personnes qui appr cient la cohabitation Lutte contre la solitude et maintien en activit s Handicap s physiques ou mentaux Solution alternative aux institutions pour les personnes qui en ont la capacit avec une aide la vie journali re Membres d une m me famille vivant avec une personne en pr carit Besoin de regroupement familial Probl me tr s important actuellement de p nalit des membres d une famille qui veulent cohabiter et aussi de personnes qui a
41. e g n rale d Le mode de nomination du syndic l tendue de ses pouvoirs et la dur e de son mandat Toute modification doit faire l objet d un acte authentique il faut donc l intervention d un notaire c Les r glements d ordre int rieur Ce r glement n est pas d fini par la loi l article 577 4 8 2 du Code civil pr voit uniquement que s il est d cid d tablir un r glement d ordre int rieur il peut tre tabli par un acte sous seing priv Il n est donc pas n cessaire de faire intervenir un notaire ni pour l tablir ni pour le modifier Aucune r gle l gale ne fixant son contenu il pourra contenir ce que d cidera l assembl e g n rale L assembl e g n rale fixera les r gles et l organisation de la vie en communaut Lorsqu une d cision de modifier le r glement d ordre int rieur a t prise par l assembl e g n rale chaque copropri taire pourra demander au juge de r former la d cision dans le d lai de trois mois sous peine de forclusion Apr s cette date il ne restera d autre solution aux juges que de faire appliquer les r gles fix es sauf si elles sont contraires l ordre public b Aspects administratifs i L ASSEMBLEE GENERALE L assembl e g n rale d lib re sur toutes les questions d int r t commun et se charge des d cisions importantes concernant la copropri t Tous les copropri taires font de plein droit partie de l assembl e g n rale Un probl me se
42. implantation group e de volumes li s les uns aux autres Lin aire implantation align e de volumes combin s les uns aux autres Mol culaire implantation group e ou align e de volumes d habitation s par s les uns des autres par extension la notion d implantation pavillonnaire d signant le plus souvent un ensemble de maisons individuelles isol es l une de l autre La forme mol culaire d finie ici englobe aussi des blocs abritant plusieurs logements et des volumes lin aires petite chelle A priori les formes lin aires se pr tent moins bien l implantation d habitat group Exemples de configurations 1 Propri t verticale et immeuble collectif 11 Immeubles collectifs isol s en implantation lin aire Exemple L Abreuvoir Watermael Boitsfort 12 Immeubles collectifs isol s en implantation annulaire Exemple Stichting Centraal Wonen Rotterdam 1 3 Immeubles collectifs group s en implantation lin aire Exemple Bewonersvereniging Centraal Wonen Huizen 14 Immeubles collectifs group s en implantation annulaire Exemple Quartier Tanthof Delft 2 Propri t horizontale et maison individuelle 2 1 Maisons individuelles isol es en implantation mol culaire Exemple Sars Saint Nicolas Marcinelle 2 2 Maisons individuelles jumel es en implantation mol culaire Exemple Clos du Hombroux Alleur 2 3 Maisons individuelles group
43. l 04 225 59 00 Fax 04 225 59 15 Personne de contact Monsieur Jean Loiseau Mail j oiseau ipal be La R sidence Notre Dame La R sidence Notre Dame est une Maison de Repos et de Soins de 128 lits Situ e en bord de Meuse au sein d un grand parc arbor et proximit du centre ville la R sidence met un point d honneur offrir un encadrement et des services de qualit l ensemble de ses r sidants quel que soit leur degr d autonomie Plusieurs locaux communs sont la disposition des r sidants salons salle manger caf t ria biblioth que salon de coiffure salles d animation chapelle ainsi que d autres plus sp cifiques kin sith rapie ergoth rapie et club cantous Source http www acis group org 130 accueil php Avenue de la Croix Rouge 1A 4500 Tihange T l 085 24 40 50 Fax 085 24 01 87 Personne de contact Monsieur Pierre PIZZINAT mail notre dame huy acis group org ES 1 Projet interg n rationnel qui allie personnes g es dans deux lieux distincts l un type maison de repos et l autre type habitat group r sidence service des enfants seuls ou accompagn s de leur m re et des jeunes mamans en difficult s qui s occupent de couture et vente de v tements de seconde main Toute l architecture de l habitat int rieur et ext rieur permet de cr er des passages entre ces trois groupes Des personnes vieillissantes vont par exemple effectuer le suivi scolaire des
44. la construction d un habitat group Fiche URBO2 Comment se positionne l habitat group par rapport aux diff rents outils d am nagement du territoire en R gion wallonne Fiche URBO3 Quels sont les diff rents niveaux d cisionnels au niveau urbanisme en R gion wallonne Quels sont leurs r les Fiche URBO4 L habitat group Une d marche sp cifique Fiche URBOS5 Quels sont les documents qu il faut rentrer Dans quels cas faut il le faire Fiche URBO6 Quels sont les caract ristiques et les questions que votre groupe devra se poser par rapport au lieu d implantation Fiche URBO7 Comment faire valoir votre projet aupr s des pouvoirs publics Fiche URBOB Pourquoi il y a t il une concentration d habitats group s Louvain La Neuve Fiche URBO9 Parcours urbanistiques d un habitat group Le Bois Del Terre Limellette Fiche archiO0 Approche architecturale Fiche archiO1 Quels sont les r les et missions de l architecte dans un projet d habitat group Fiche archiO2 Quels types d espaces collectifs Fiche archi03 Quels types d espaces individuels Fiche archi04 Quels types d espaces de transition Fiche archiO5 Les l ments structurants de l habitat group Fiche archiO6 Les grandes configurations spatiales en habitat group Fiche archiO7 La maison communautaire Fiche archi08 Comment construire collectivement le projet architectural Fiche archiO9 Un habitat i
45. la question L investissement collectif en nergie renouvelable permet il l acc s aux primes des pouvoirs r gionaux communaux et provinciaux Est ce int ressant Une exception concerne les fiches OO qui correspondent une note introductive sur chacun des domaines d intervention Par exemple la fiche rouge O0 sera donc la mise en contexte de l habitat group et de ses aspects sociaux A la fin des fiches lorsque la question le permet une s rie de conseils seront synth tis s dans un encadr Fiche g n O1 L habitat group proposition de d finition Il est important de d finir le concept d habitat group M me si il est vrai qu il existe plusieurs d finitions voici la plus couramment rencontr e L habitat group est un lieu de vie o habitent plusieurs entit s familles ou personnes et o l on retrouve des espaces privatifs et des espaces collectifs autog r s Diff rentes dimensions le caract risent La dimension spatiale l habitat group est compos d espaces priv s habitations ou appartements autonomes ainsi que d espaces communs jardin salle commune etc d finis par l ensemble du groupe La dimension sociale cette dimension est compl mentaire la premi re puisque qu elle pr ne l panouissement de la vie sociale au travers des espaces communs sans alt rer l panouissement de l individu au travers de sa sph re priv e La dimension volontariste la s
46. les responsabiliser pour qu ils respectent ces r gles et galement pour ne pas entraver les besoins et les int r ts de ceux ci Dans les deux cas la proc dure de validation doit tre claire L organe de validation est dans les trois formules juridiques l assembl e g n rale Le syndic met jour sans d lai le r glement d ordre int rieur en fonction des modifications d cid es par l assembl e g n rale Par s curit n h sitez pas faire relire votre r glement par des professionnels plus particuli rement des notaires A qui s adresse t il Le respect du r glement lorsqu il existe est applicable tous les r sidents qu ils soient propri taires ou locataires Il n est pas limitatif Tous sont tenus se conformer en g n ral pour tout ce qui n est pas pr vu au pr sent r glement aux usages tablis dans les r sidences bien tenues et suivant l acte de base de l immeuble A d faut de transcription et pour assurer l opposabilit de ce r glement vis vis des occupants les dispositions doivent avoir t communiqu es par le conc dant vendeur ou bailleur ou d faut par lettre recommand e adress e par le syndic au candidat acqu reur ou locataire le conc dant tant responsable de tout retard de communication L article 577 10 S4 pr cise gue toute disposition du r glement dordre int rieur et toute d cision de lassembl e g n rale peuvent tre directement oppos es par
47. lotir e Permis de lotir e Permis d urbanisme Difficult s rencontr es La somme des prix des parcelles individuelles est souvent sup rieure au prix du terrain pris dans sa globalit Prescription urbanistique propre aux lotissements souvent plus rigides Somme d espaces individuelles avec difficult s de mise en place d espaces collectifs Avantages Facilit de la transmission du bien chacun est propri taire d une parcelle Actuellement plus de facilit de trouver des biens en lotissement On peut constater que la proc dure est beaucoup plus courte moins d tapes dans le cas de l adaptation d un bien existant En effet on ach te un bien et un permis d urbanisme peut suffire de mani re g n rale Alors pourquoi tant d habitats group s d cident ils de se lancer dans la construction neuve Premi rement elle permet d s l origine du projet d organiser l espace de la mani re la plus ad quate Plus facile de partir de z ro Deuxi mement et au m me titre que n importe quels candidats b tisseurs cela limite les mauvaises surprises les co ts d entretien moins de fatigue physique que lors d une r novation Et troisi mement la construction neuve facilite l implication de chacun dans un processus cr atif collectif o tout le monde son mot dire Cela solidifie le partenariat entre les futurs habitants A contrario lorsque l option d adaptation de b timents existants est choisie chacun peut t
48. m me du r el Ce n est donc pas des utopistes na fs prenant leurs d sirs pour des r alit s dont il s agit ici mais bien au contraire de penseurs sociaux aux intuitions g niales donc souvent en butte une incompr hension Parmi ceux ci dans le domaine architectural citons Robert OWEN Claude Nicolas LEDOUX Charles FOURIER Victor CONSIDERANT Etienne CABET ou encore Jean Baptiste GODIN Voici leurs r alisations ou projets pr sent s succinctement Robert OWEN 1771 1858 C est une des figures marquantes du premier socialisme europ en D s sa jeunesse il vivra les probl mes de la soci t industrielle naissante de son poque l ge de 10 ans il travaille dans une fabrique de coton et 9 ans plus tard il dirige une filature Manchester En 1798 il devient copropri taire d une fabrique en Ecosse fabrique qui sera pour lui un terrain d exp rimentation des r formes sociales que sa condition de prol taire lui avait inspir es r duction des heures de travail am lioration de l habitat cit mod le dans la verdure ainsi qu une scolarit obligatoire selon des m thodes modernes Dans une s rie d ouvrages il exposera ses th ories et d crira notamment son mod le d tablissement id al hygi niste ordonn et formateur de petites communaut s semi rurales de 500 3000 habitants f d r es entre elles II fondera en 1825 la colonie NEW HARMONY aux Etats Unis Visite vous pouvez encore aujou
49. par exemple d ordre financier que la communaut est appel e se r unir pour trancher 3 Les r unions formelles qui se font autour d une tasse de caf ou lors d activit s pr vues par le groupe Ces r unions n ont pas de th me pr cis mais aux dires de plusieurs personnes ces r unions sont la base du dialogue et donc le meilleur pour favoriser les relations pour pr venir les conflits etc 4 Les rencontres informelles qui sont favoris es par la disposition des lieux les espaces collectifs bien s r mais aussi la disposition des logements qui s effectue souvent autour d un patio commun avec des couloirs emprunt s par tout le monde o l on se croise La pr sence d un jardin ou d un espace ext rieur am nag pour le groupe est aussi important 5 Les rencontres entre habitats group s Des rencontres d change d exp riences sont r guli rement pr vues avec d autres habitats group s ou avec des personnes ressources 35 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 74 Fiche Groupe06 Qu est ce qu une charte R diger votre charte est sans doute l une des premi res t ches laquelle votre groupe doit s atteler car elle permet de confronter vos visions respectives de l habitat group de formuler l avenir que vous souhaitez concr tiser ensemble de d finir la raison d tre du collectif et donc de s assurer que tout le monde e
50. par exemple effectuer le suivi scolaire des enfants http www residence malvina be La r sidence Malvina accueille une cinquantaine de r sidents dans un logement de type r sidence service L coute est tr s importante pour les gestionnaires de cet habitat Des liens ont t tiss s avec l cole proximit animations hebdomadaires des enfants rendent de plus en plus visite aux a n s durant les r cr ations Sur le site vous trouverez des renseignements ainsi qu une quantit de photographies des lieux http boisdelterre blogspot com En chantier depuis ao t 2006 l habitat group du Bois del Terre comptera bient t 6 maisons unifamiliales en ossature bois et un pavillon commun en bordure du bois de Lauzelle Limelette Ottignies Son projet est de s inscrire dans une logique de d veloppement durable en optant pour la cog n ration l utilisation optimale de l eau de pluie des maisons basse nergie un zeste d interg n rationnel et un max de convivialit Allez visiter ce blog pr sent de mani re humoristique pour suivre l tat d avancement du projet pas pas http www lagrandecense be inhoud frans_i html Site sur l habitat group de la Grande Cense Clabecq Vous trouverez l explication du projet en voie de r alisation 2007 ainsi qu une partie plus th orique sur le cohousing et des questions couramment pos es Renseignez vous sur ces sites pour alimenter votre r flexion C
51. rieure ou d l gu s un comit 3 Tout le monde d cide de tout et on s enlise D autres modes de prise de d cision 1 Vote la majorit qualifi e idem que pour le consensus proposition modifications si ce n est qu il s agit de voter et que la d cision n est adopt e que s il y a une nette majorit en sa faveur selon votre choix entre 55 et 95 2 Repli sur le vote la majorit si le processus du consensus a chou plusieurs reprises le groupe peut d cider de se rabattre sur un vote la majorit simple ou qualifi e Certains rappellent cependant qu il faut tre prudent dans l usage des m thodes de repli parce que cela peut permettre de faire l conomie des discussions cherchant la meilleure solution possible il y a un risque probable de diluer la qualit des d cisions De plus il y a aussi un risque d entamer la confiance et la coh sion du groupe si les gens constatent qu ils ont moins d influence sur les d cisions collectives parce qu une m thode plus rapide a t choisie 3 Unanimit moins une ou deux voix la d cision est adopt e m me si une voire deux personnes s y oppose nt mais pas plus 4 Disposition de temporisation cette disposition permet au groupe si tous ses membres ne sont pas convaincus par une proposition de la tester sans devoir par la suite obtenir un nouveau consensus pour la r voquer si l essai n est pas concluant Le groupe accept
52. sociale alors que ses statuts ne pr voient pas ou ne pr voient plus tout ou partie des dispositions vis es l article 661 2 d une soci t finalit sociale qui dans sa pratique effective contrevient aux dispositions statutaires qu elle a adopt es conform ment l article 661 CHAPITRE III Transformation d une association sans but lucratif en soci t finalit sociale Article 668 S ler Lorsqu une association sans but lucratif s est transform e en soci t finalit sociale conform ment aux articles 26bis 26septies de la loi du 27 juin 1921 le montant d actif net vis l article 26sexies S 1er de cette loi doit tre identifi dans les comptes annuels de la soci t S 2 Ce montant ne peut faire l objet sous quelque forme que ce soit d un remboursement aux associ s ou d une distribution Apr s le r glement de tous les cr anciers sociaux en cas de cessation le liquidateur ou le cas ch ant le curateur donne ce montant une affectation qui se rapproche autant que possible du but assign la soci t conform ment l article 661 2 Ce montant est soumis au r gime pr vu l article 663 si par suite d une modification statutaire la soci t n est plus une soci t finalit sociale Article 669 A la requ te soit d un associ soit d un tiers int ress soit du minist re public le tribunal condamne solidairement soit les administrateurs ou g rants soit le ou
53. t obtenu pour la restauration des immeubles Espace fraternel est une association de fait cr e et g r e par Germain Dufour depuis 34 ans Les b timents vis s accueillent actuellement un logement communautaire h bergeant 8 personnes L objectif est galement de restaurer les logements pour p renniser la dynamique actuelle La restauration termin e les b timents h bergeront 4 logements d insertion 1 logement de transit des espaces communs et une picerie de quartier ou toute autre affectation vocation sociale Source http www lestournieres be actu php Espace fraternel Rue Voli re 1 4000 Li ge T l Fax 04 221 24 25 Communaut du Fond Saint Servais rue du Fond Saint Servais 16 4000 Li ge Personne de contact Roger Franssen t l 04 221 08 93 Communaut de Saint Walburge Install es depuis le d but des ann es 90 les six familles qui l origine faisaient partie du m me groupe de pri re Dans un choix d uniformit les six habitations sont strictement identiques avec les m mes cubages Ils se sont constitu s en coop rative o chacune des familles poss de 2 parts sur les douze au total Le projet est de type religieux s inspirant de la tradition b n dictine de la r gle de Taiz et exprimant leur foi de mani re plus communautaire en restant totalement solidaires et engag es dans la vie du quartier et de la paroisse Vieille Voie de Tongres 31 4000 Li ge Personne de
54. t cit ci dessus avec pour objectif de favoriser une premi re r flexion sur l ampleur du travail mais aussi la diversit des th mes que le groupe devra aborder Ne sous estimez pas le travail accomplir De nombreux groupes ou personnes se sont d courag s surpris par la quantit de choses planifier r gler d cider Psychologiquement il est parfois moins difficile de conna tre la distance parcourir pour atteindre l arriv e Et n oubliez pas chaque tape est importante afin de limiter les zones de confusion et donc de conflits potentiels Fiche g n 05 Sites Internet d habitat group Voici la liste des sites Internet recens s par Habitat et Participation Ces sites ont t cr s l initiative des habitants ou des institutions qui chapeautent ces habitats group s Si vous avez les moyens techniques et humains pour r aliser un site ou un blog Internet faites le II permettra aux autres groupes ou personnes de mieux comprendre votre d marche vos difficult s et d eux m mes d y tre vigilants C est galement la vitrine de l habitat group o l on pourrait retrouver une s rie d l ments de types activit s ou services propos s par l habitat group http www abbeyfield be jsp index jsp actionToDo changeLanguage Site d crivant le concept Abbeyfield et les r alisations belges Habitat group pour personnes g es Vous trouverez notamment une rubrique
55. tre clair par celui d autres membres du groupe qui n ont pas n cessairement le m me point de vue 18 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 394 Certains groupes ont pris la peine de fixer par crit des accords pr cisant la mani re dont il faudrait r soudre les conflits Fiche Groupe03 Quels sont les outils permettant de ne pas se tromper sur la personne que l on d cide de faire entrer dans l habitat group Cherchez d ventuels nouveaux membres en faisant en sorte d attirer des gens qui ont des valeurs et des int r ts compatibles avec les v tres qui sont capables de r pondre vos attentes en mati re d investissement en temps argent et nergie la qualit prime sur le nombre de candidats et la justesse de la description que donne le groupe de son habitat est d terminante dans le processus de s lection G n ralement les nouveaux membres prennent connaissance de votre habitat group par le bouche oreille mais si ce n est pas le cas pensez passer par des relais qui ciblent votre public si vocation environnementale du projet passage par publications d associations vocation environnementale poster une annonce sur le forum du site www habitat groupe be cf fiche g n 09 utiliser les documents que vous avez r dig s votre charte le journal des d cisions se servir d Internet
56. 1 Description du bien 2 Statut urbanistique Description et articulations de la parcelle et ou du b ti par rapport aux outils urbanistiques permis de lotir sch ma de structure 3 Origine de propri t Historique des propri taires de la parcelle ou et du b ti 4 Conditions sp ciales figurant dans le titre de propri t Chapitre deux projet de construction d un habitat group 1 Autorisation de construire 2 Obligation de construire Engagement vis vis du collectif de construire sa partie privative selon un certain d lai mais galement de participer aux parties collectives 3 Mise en uvre du projet 3 1 Mission de l architecte 3 2 Mission de l entrepreneur 3 3 Coh rence du projet 3 3 bis Coordination de chantier de b timent et de g nie civil 3 4 Contribution financi re l dification des parties collectivement am nag es 3 5 Garantie d ex cution des travaux d ex cution des parties communes 4 D p t des plans et attributions des lots 5 Lecture des plans Chapitre trois Division de l immeuble 1 R gime de la copropri t 2 Division 2 1 Parties privatives 2 2 Parties communes 2 3 Servitudes 3 Dispositions transitoires 3 1 Plans et modifications 3 2 Cahier des charges 3 3 R partition des frais communs 4 Servitudes g n rales 4 1 Servitudes conventionnelles et par destination du p re de famille 4 2 Servitude de passage et d acc s 4 3 Usage 4 4 Acc s 4 5 Canalisat
57. Buanderie collective l Abreuvoir Watermael Boitsfort Garages collectifs l Abreuvoir Watermael Boitsfort Comment organiser les espaces non b tis Il existe plusieurs configurations possibles a La premi re consiste centraliser les espaces communs non b tis jardins cours Ferme de Louvranges Ferme en carr o la cour est l espace collectif principal Lieu de rencontre informel de loisirs de d tente Les espaces verts individuels sont rejet s l arri re des maisons Voici un plan de la Ferme de Louvranges nome po b Dans la deuxi me configuration l espace commun non b ti est situ l arri re ou l avant mais plus rare des habitations Cette configuration autorise une plus grande discr tion et du calme par rapport aux nuisances de la rue L Abreuvoir Watermael Boisfort Habitat group o les espaces bJ verts collectifs sont situ s l arri re des maisons i n TN aaa MT dre NA TE Il Re opp if TA ANGO 0 po den wi in 46 1 MO a N g T nr Fa A y nm PLAN D IMPLANTATION 1 Voirie 4 Jordin commun 2 Aire d acces semi pablique D Serie remise en etat 3 Zones privatives exterieures G Potage 9 SOURCE A nt 68 janv ler 1081 ABCDF CHE KLMAN Habitations E Maison commung Exemple du Hameau de Rosi res c Enfin mais cette configuration est viter o l on retrouve plusieurs espaces comm
58. Direction de Wavre rue de Nivelles 88 1300 Wavre t l 010 23 12 11 e Hainaut 1 Direction de Mons Place du B guinage 16 7000 Mons T l 065 32 80 11 Hainaut 2 Direction de Charleroi Rue de l Ecluse 22 6000 Charleroi e Li ge Direction de Li ge Montagne Sainte Walburge 2 4000 Li ge T l 04 224 54 11 e Luxembourg Direction d Arlon Place des Chasseurs ardennais 4 6700 Arlon T l 063 22 03 69 e Namur Direction de Namur Place L opold 3 5000 Namur T l 081 24 61 11 Une fois le terrain trouv ne tra nez pas formaliser l achat car vous serez quasi syst matiquement en concurrence avec des promoteurs Contactez les agriculteurs v ritables m moire du foncier en milieu rural Multipliez les sources les localisations les contacts Contactez les communes cibl es afin de questionner le service urbanisme sur un ventuel cadastre des terrains b timents susceptibles de convenir pour votre projet Fiche URBO2 Comment se positionne l habitat group par rapport aux diff rents outils d am nagement du territoire en R gion wallonne La Wallonie s est dot e d un arsenal d outil d am nagement du territoire Certains sont op rationnels d autres sont planologiques Comment s y retrouver dans cet umbroglio d outils chelles objectifs diff rents L int r t de cette fiche est de permettre chaque groupe en formation de mettr
59. ENVO2 L investissement collectif en nergie renouvelable permet il l acc s aux primes des pouvoirs r gionaux communaux et provinciaux Est ce int ressant On distingue deux grands r gimes de primes 1 Op ration Soltherm prime pour l installation d un chauffe eau solaire 2 Fonds nergie L objectif principal est de favoriser et de soutenir des investissements URE visant am liorer la performance nerg tique des b timents les primes nergie pour les particuliers les primes nergie pour les personnes morales asbl notamment ind pendants et syndic d immeuble A Soltherm Dans Soltherm il n y a pas de distinction de r gime pour la proc dure mais le calcul du montant de la prime peut varier selon la nature du demandeur Donc toute personne morale publique ou priv e peut entrer une demande de prime pour les panneaux solaires La condition est que ce soit la m me personne qui re oive la facture et qui demande la prime Qui peut introduire une demande de prime Si la facture est adress e une indivision copropri t sans personnalit juridique Un indivisaire peut introduire la demande de prime Dans ce cas il joint au formulaire de demande de prime un document sign de tous les indivisaires comportant l identification de tous les indivisaires le mandatant pour effectuer la demande de prime et d signant le compte sur lequel la prime doit tre vers e Si la facture est adress e une coprop
60. Histoire du cohousing en Anglais http www life ca nl 62 cohousing html n article dans un journal colo canadien sur le cohousing en Anglais http users swing be ecotopie habigrou html Tr s beau site sur les alternatives respectueuses de l environnement en mati res de logement R alis par Paul De Neyer http www habiter autrement org Site g n raliste tr s complet sur les utopies cohousing les co villages les squats et l habitat group r alis par Roland Mayerl http www bedzed orqg uk Un quartier cologique pr s de Londres Pourrait donner des id es transposer dans le cas des habitats group s en mati re de d veloppement durable http www ecoattitude org Un projet de quartier cologique Gen ve avec plein d articles et de liens int ressants Exemples d habitats group s en Belgique http www ecohome be projets htm Projet d habitat group int grant la dimension d veloppement durable Huy Explication des difficult s rencontr es au niveau urbanistique administratif et environnemental http www mrwoluwesaintlambert be Actions fiche php tid 421 Petit texte sur l Antenne d Androm de habitat group situ Woluw Saint Lambert pour seniors l occasion du 25 anniversaire http www ecolo wb be article php3 id_article 236 Proposition de projet d habitat group Watermael Boisfort compos de 35 logements sociaux et de 10 appartemen
61. La Rochette 3 tape Inviter la ou les personne s rencontrer le groupe se rendre sur le lieu afin qu elle s puisse nt mieux percevoir la flamme qui anime le groupe Lors de cette rencontre festive il est important d inviter galement les futurs voisins afin de d mystifier votre habitat group Trop de pr jug s peuvent survenir de l inconnu Cette meilleure compr hension du projet vous vitera probablement des mauvaises surprises lors des enqu tes publiques 3 tape bis Si possible proposez au service urbanisme de rencontrer d autres habitats group s similaires en mati re d urbanisme ou de projet de vie 4 me tape Si le doute persiste mettez les en contact un service urbanisme d une autre commune qui a d j g r ce genre de projet pour ce faire voir l inventaire fiche g n 11 Fiche URBOB8 Pourquoi il y a t il une concentration d habitats group s Louvain La Neuve et en Brabant Wallon Cette question est importante plusieurs titres Tout d abord parce qu elle permet de d gager les facteurs moteurs d mergence de ce genre de projets Ensuite il sera plus facile d aller visiter plusieurs habitats group s sur une m me journ e Et enfin cela permettra de d gager des l ments des le ons de transf rabilit sur d autres communes Tout d abord observons la carte des habitats group s recens s en Wallonie et en R gion bruxelloise On remarque clairement d
62. Les r sidents peuvent y tre locataires ou propri taires actuellement 50 propri taires et 50 locataires En r gion wallonne on trouve deux exp riences de ce type l une Gembloux 1970 et l autre Namur 1975 Chauss e de Charleroi 24 5030 Gembloux T l 081 61 29 91 Fax 081 61 60 26 www levertgalant be Contact Monsieur Wargny L Accueil Familial Le principe est l accueil de personnes vieillissantes dans des familles d accueil qui mettent leur disposition une chambre spacieuse Ce mod le rejoint des exp riences en France et au Qu bec ainsi que le concept d habitat kangourou Les familles peuvent ainsi accueillir de 1 3 personnes vieillissantes Un contrat est pass et une indemnit journali re est per ue par la cellule familiale accueillante OPAS Organisme Provincial d Action Sociale de Namur Rue Marie Bourtonbourt 2 5000 Namur T l 081 72 95 35 Fax 081 73 89 32 Contact Madame Jaucot Ferme communautaire La ferme est le lieu de vie quotidien d une trentaine de personnes impliqu es ou non dans les activit s C est une approche de la vie qui n a rien de bien nouveau mais qui offre une autre ouverture pas mal de probl mes quotidiens Ce n est ni plus ni moins que la reproduction quelque peu oubli e de ce tissu d entraide et convivialit que l on connaissait dans les villages autrefois C est un projet de solidarit active qui favorise l change l entraide et les rencont
63. Place For Community de Chris Scotthanson Auteur Kelly Scotthanson Auteur 1 novembre 2004 Une conception d habitation du collectif au group Evangelopoulos Jean M moire UCL 1983 Vivre autrement co villages communaut s et cohabitats Diana Leafe Christian pr face de Jacques Languirand et Patch Adams Vivre en habitat group Analyse des motivations travers le v cu quotidien Smeets Wonen aan de onderkant De Decker P Goossens L en Pannecoucke I Garant Antwerpen Apeldoorn 2005 Wonen in Vlaanderen in perspectief evoluties 1976 1997 Woongemeenschappelijk Informatie over centraal wonen LVCO Pays Bas Woongemeenschappen in Vlanderen Een verkennend onderzoek K Matthijs A Martens 2003 2004 Woongroepen in Nederland Jansen Harrie Knoope Rien 2 volumes Rotterdam 1982 Woongroepen in Nederland Rien Knoope et Harrie Jansen Data verzameling Deel I Fiche URBOO L habitat group et son approche urbanistique L habitat group renvoie plusieurs notions selon le point de vue que l on consid re Certains urbanistes et non urbanistes d ailleurs entendent par ce terme une densit du b ti importante Dans le cas pr sent il est vident qu il s agit de bien plus que cela Certes d un point de vue urbanistique cela peut se traduire par une concentration des habitats Cependant il faut tre prudent Non seulement on parle bien d habitat group et non d habitat concen
64. V ER G E R Signification derri re chaque initiale voir ci dessous 1 Les VALEURS qui SOUS TENDENT NOTRE PROJET COMMUN Ce site consiste donc en 9 parcelles privatives 5 ares en moyenne habitations avec jardin un verger commun 35 ares environ avec 2 mares 1 2 PROJET et COMMUN Il s agit donc bien d un PROJET COMMUN qui pour tre PROJET doit tre commun partag ce n est que nourri par la volont et le d sir de chacun qu il existera pour tre COMMUN doit tre projet pour que ce qui concerne et pr occupe chacun de nous s inscrive dans la r alit il faut un contenant nos d sirs Il s agit donc bien de s engager personnellement pour que les priorit s r sum es derri re les initiales V E R G E R soient respect es m ries embellies 1 3 3 ATTITUDES Comme l a crit Daniel CAUCHY UV Adoptons une attitude constructiviste ducateur qui en 1996 a r dig la Charte pour une thique cologique et conviviale l usage de l a s b 1 Ferme de V vy W ron habitat group 5100 W PION la multiplicit des choix garantit qu un syst me est adaptable et pour ce qui concerne les tres humains qu il est sain rempla ons la notion d objectivit par celle de responsabilit Le Adoptons une attitude de coop ration inventons des jeux somme nulle si je gagne quelque chose je m assure que toi aus
65. appropri s par un groupe d termin de personnes ou de familles et dont la gestion et l organisation sont du ressort de ce groupe Pour vous donner une id e en moyenne les locaux collectifs repr sentent plus ou moins 1 4 des surfaces priv es Ce chiffre peut tre plus lev proportionnellement si l aspect communautaire y est plus d velopp Attention la pr sence d espaces collectifs n est pas un gage de solidarit et d esprit collectif En effet dans le logement social on retrouve des espaces collectifs mais qui n engendrent pas d augmentation de la solidarit Co t de ces espaces communs A priori la construction des espaces communs est un plus propre la formule mais donc aussi un surco t Encore une fois il est important de nuancer Des espaces communs importants peuvent engendrer la diminution voir la suppression de certains espaces individuels Faites attention la folie des grandeurs peut parfois tre d structurante Co t sur le terrain utilisation de grandes parcelles moins ch res l achat que l addition de plusieurs petites parcelles achat de parcelles difficilement lotissables suivant une formule traditionnelle et donc moins co teuses parcelles tr s longues avec fa ade rue troite par exemple Moindre co t des infrastructures voiries raccordements etc d au regroupement des habitations Densification Diminution de certains frais administratifs et annexes f
66. au poimi its disanihes de disposiios portuaire des prites makoni ententes soss forme de demi cerc e deni ua terraix veilonek od roates des ailes ie s jonr sost oriander vers de praext jardim dicoxte de de volont d iwiizroiion d cetie couche hunsaimen diw Les ibments sis des Ardiani d un bourg tuer avions D une p re Les erreurs prolongeren bague habisatise mffixwrat d asee Manniit personnriie La Jopede odOgwe peronii l architecte de dress hareonieserneni des nwfoces de phsmcher pour r pondre aur programmes 44 wur badpeta ASTEA Le perl poini commn des terriens eut La diipasiion p n rate Conan de prine cher Le Cortentert Pidoes voiitsirer vers he rwt elen destin es ow rapas et da d tente vers ie jardin Les maiis mpdlop s pour is commune romt pibe dir p nre solassiquen briques bon ferronmenss pour rampes d esculiers ete des variantes de humeur des bdtiments er a arte les Apv terments de fooie lviques d parement fonc es er rallier pr s uv les parties iacliades der dhapes sup rieurs ei des fo ades c r jedi ons de d ensemble me csempie de bonne ins granise au cadre aanwrl Ma e sinne pandi certains l ments de La propriii ancioune notant ae mat doseren ane vole roeie carpe Dns it jardin une s rie de peat ea bos promes de grandes assemblies corespont wre denut de cent ironie habiranre d l heriare Ne s cenfortent de conitster qu en a riuni rout oeta sans diperer le Gone etde vanm L ha
67. aux r sidents Chaque maison de plain pied offre une surface au sol de 65 100m garage Chaque habitation peut tre am nag e suivant les go ts et les besoins source http www brionbe cons_m_belge_village_senior htm Brion construction T l 063 38 29 30 La Ferme de Fer Les fondateurs se sont rencontr s et on parl ils ont vu que leurs id es se ressemblaient et ont d cid de b tir ce projet vivre ensemble cultiver la terre de fa on biologique travailler le bois produire soi m me le maximum de produits alimentaires r pondant leurs besoins A l origine peut tre encore est ce le cas aujourd hui les revenus tous diff rents taient mis en commun et g r s par la communaut et chacun re oit un peu d argent de poche Sur le Foy 6 6950 Harsin Personne de contact Xavier Roegiers T l 084 34 46 66 Ferme du Hayon Une exploitation produisant viande lait pommes de terre farine et fromages de qualit biologique Le Hayon est port par sept personnes et gr ce une double coop rative une coop rative d volue l achat des terres et b timents d tenue par une centaine de personnes et une coop rative de travailleurs d di e aux moyens de production Leur r flexion sur l acc s la terre une r elle difficult pour les agriculteurs en Belgique aujourd hui compl te le projet qui s est recentr sur l outil productif apr s une forte implication sociopolitique Source htt
68. avec max 2 500 installat ion 30 fact avec max 300 installation aux guichets de l nergie PRIMES LA HAUSSE FACTURE LA BAISSE POUR LES PARTICULIERS Pour les personnes morales ind pendants syndics d immeubles 32 primes sont pr vues dans les domaines 1 du processus industriel 2 du chauffage 3 de l eau chaude sanitaire 4 des installations lectriques 5 de l isolation 6 de la ventilation 7 de l audit nerg tique AM du 11 avril 2005 modifi par AM du 30 mai 2006 Qui peut introduire une demande de prime Toute personne morale ayant un si ge d exploitation si ge social tout ind pendant lt tout syndic d immeuble Situ en R gion wallonne La personne qui introduit la demande est la personne qui la facture est adress e Primes nergie PM ind pendants syndic interaction avec UREBA Recevabilit en fonction de la qualit du demandeur Principe si la personne morale est ligible UREBA elle est exclue du b n fice des primes Pour v rifier la recevabilit des demandes introduites par les organismes non commerciaux analyse de l objet social joindre les statuts pour les ASBL ou nous les faire parvenir au pr alable Sont ligibles UREBA les ASBL ayant un but philanthropique scientifique technique p dagogique dans le domaine de l nergie de la protection de l environnement ou de la lutte contre l exclusion sociale Si la f
69. cision Et entre adh sion et investissement financier 2 LEAFE CHRISTIAN Diana op cit pp 411 412 pp 418 420 Fiche Groupe0O4 Comment prendre des d cisions justes et participatives en habitat group Ce qu il est fort important de souligner dans ce type d habitat c est que sont articul s en permanence a dimension individuelle et la dimension collective Si l individu habite un logement individuel sur lequel il a tout pouvoir de d cision il habite aussi des espaces collectifs pour lesquels tout am nagement ou proposition d usage doit tre n goci s Les deux types d espace et de pr rogatives dans ces espaces sont extr mement formalis s pour le logement toute libert est laiss e pour les espaces collectifs il y a un r glement d ordre int rieur parfois l existence d un pr sident etc La question de la participation est aussi tr s int ressante dans tous les habitats visit s il y a de a participation obligatoire de la part des r sidents qui doivent venir certaines activit s M me au sein de l habitat la ferme t Hof Popkensburg o de nombreux conflits taient n s suite une vie communautaire trop importante travaux collectifs repas collectifs les personnes ont choisi de maintenir un minimum obligatoire le caf du matin La participation est aussi obligatoire parce l o des activit s sont mettre en place l o des t ches sont effectuer il faut bien que des
70. conserver leur statut d isol au nom de la solidarit Cette solidarit pourrait rev tir diverses dimensions d finir Habitat et Participation a r dig une tude de d p nalisation de la solidarit en habitat group aupr s du Ministre Christian Dupont Vous pouvez la consulter l adresse suivante http www habitat participation be index4 htm dans la partie publications Fiche JURI14 Qu est ce qu une charte D finition de la charte Ensemble des lois r gles fondamentales qui r gissent la vie d un groupe dans un lieu d termin Cette d finition quoique r ductrice explicite de mani re ad quate la r elle signification d une charte dans un habitat group Deux remarques sont prendre en compte tout de m me La premi re concerne l aspect l gislatif au sens classique Dans une charte d habitat group l implication l gale de cette derni re est faible voir nulle sauf si acter devant un notaire Il s agit plut t d un document d orientation de bons principes qu il est judicieux de rappeler en cas de d rive Deuxi mement la charte contient r guli rement en plus des l ments d ordre philosophique religieux culturel et devient rapidement l empreinte de l habitat group ce qui le diff rencie des autres La charte est utilis e comme document de pr sentation de l habitat group aux personnes ext rieures celui ci Vous trouverez deux exemples de charte ci de
71. d centralis es en Wallonie De par cette d centralisation elle poss de une certaine autonomie urbanistique par rapport aux autorit s r gionales Elle a donc pu dans son sch ma de structure fixer des zones de densit s diff rentes Le centre ville o il n y a pas de densit maximale En bordure du centre une densit de 20 logements l hectare moyenne de 5 ares par parcelle Le coll ge doit tre prudent dans la mesure o dans le cas d octroi de permis pour un habitat group par d finition plus dense il pourrait avoir comme cons quence l augmentation du foncier proche Et enfin les terrains en bordure p riph rie o effectivement la coh rence avec le concept du d veloppement durable et d conomies d espace est plus difficile mettre en exergue Les demandes de plusieurs hectares avec un demi hectare b tir et le reste en prairies ou p tures pour y mettre les animaux ou un verger se heurtent forc ment au sch ma de structure communal Il est difficilement concevable de fermer le paysage agricole avec des cl tures et briser l ensemble des perspectives pour mettre une cabane des pommiers au fond d une parcelle de plusieurs hectares Un autre facteur de cette concentration est li la proximit de Bruxelles et de sa pression fonci re o il est de plus en plus difficile de trouver des logements de qualit avec des prix raisonnables De plus cette proximit et l anonymat qui s y caract r
72. d ami de votre habitat group disposition pendant par exemple un mois 1 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 423 Quel type de profil fonctionne bien en communaut La personne dot e d un bon sentiment de sa valeur personnelle La personne ouverte et capable de consid rer le point de vue de l autre La personne qui se sent li e aux autres et s int resse leur bien tre La personne pr te respecter les ententes collectives La personne pr te s affirmer La personne pr te se taire et couter Si vous pr f rez refuser une personne dans votre habitat group il vaut mieux oser le faire et l assumer cette personne sera d ue par votre refus mais s en remettra tandis que si elle est accept e et s investit pour qu ensuite on lui demande de partir elle s en trouvera profond ment bless e Pensez aussi au fait que les personnes qui recrutent de nouveaux membres ont tendance tre plus exigeantes envers ces potentiels nouveaux membres qu envers elles m mes si on demandait aux personnes du groupe fondateur de r pondre ces exigences seraient elles accept es Il est n cessaire de trouver un quilibre entre des exigences trop id alistes et trop souples Au moment de s lectionner des nouveaux membres pensez aussi d terminer au pr alable quels sont pour vous les liens entre adh sion et prise de d
73. de votre demande simultan ment votre dossier sera transmis l Administration de l Urbanisme les avis seront demand s au M E T si la construction est situ e le long d une voirie r gionale soumis enqu te de publicit si n cessaire le Coll ge examine alors votre dossier met un avis et le transmet l Administration de l Urbanisme d s r ception de l avis de l Administration de l Urbanisme qui dispose d un d lai de 35 jours le permis vous est d livr par le Coll ge chevinal Attention le permis n est ex cutoire que 30 jours apr s la notification L Administration de l Urbanisme dispose encore d un d lai de recours de 30 jours Le d lai pour obtenir un permis d urbanisme est soit de 30 jours soit de 75 jours soit de 115 jours en fonction des cas Les travaux devront tre commenc s de mani re significative dans les deux ans de la d livrance et ils devront tre termin s dans les cinq ans de la d livrance Recours au Gouvernement wallon Le demandeur peut introduire un recours motiv aupr s du Gouvernement par un envoi recommand la poste dans les 30 jours de la r ception de la d cision du Coll ge chevinal Dans les soixante jours dater de la r ception du recours le Gouvernement invite les parties ou leurs repr sentants ainsi que la commission compara tre Dans les septante cinq jours dater de la r ception du recours le Gouvernement envoie sa d cision au demandeur
74. des lecteurs pour les enfants Rue du Moulin 23 1340 Ottignies T l 010 48 65 11 t l CPAS Contact Madame Monty R sidence Malvina Une cinquantaine de r sidents dans un logement de type habitat service L coute est tr s importante pour les gestionnaires de cet habitat Des liens ont t tiss s avec l cole proximit animations hebdomadaires des enfants rendent de plus en plus visite aux a n s durant les r cr ations Rue du Champ Dabi re 18 1342 Limelette T l 010 42 14 50 Mail residence malvina skynet be Contact Madame Daufresne Li ge R sidence des Hauteurs R sidence mise sur pied par l IPAL Intercommunale des Personnes Ag es de Li ge et des environs Elle est constitu e de 15 appartements et d un centre de services communs Cette r sidence est destin e des personnes g es de 60 ans et plus et offre gr ce la pr sence de 4 auxiliaires de soins un service de restauration ainsi qu une aide psychosociale accessible aux locataires et aux personnes g es du quartier Le b timent est totalement accessible des personnes mobilit r duite En dehors de leurs heures de pr sence les personnes qui le souhaitent sont reli es une centrale de biot l vigilance en cas de besoin des infirmi res domicile ou des aides familiales peuvent galement intervenir cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Rue M L King 1A 4000 Li ge T
75. des voix est requise pour toute modification la r partition des charges milli mes etc ainsi que pour la reconstruction totale de l immeuble Attention Toutes les conditions plus strictes que celles contenues dans la loi et fix es par les statuts devront tre imp rativement respect es d faut un recours est possible devant le juge de paix II Le syndic Qui est il Que fait il A quel prix 1 Qui peut tre syndic Contrairement aux fausses rumeurs que l on peut entendre tr s souvent le syndic ne doit pas tre un professionnel Quel que soit le nombre d appartements et l importance de la copropri t il suffit qu il soit copropri taire dans l immeuble qu il g re Aussi trange que cela puisse para tre le propri taire d un garage dans un immeuble de 100 appartements peut parfaitement tre d sign syndic de cet immeuble sans devoir fournir la preuve d une comp tence particuli re voire m me d une assurance couvrant sa responsabilit En ce qui concerne les professionnels le syndic peut tre choisi non seulement parmi les agents immobiliers mais aussi parmi les comptables les g om tres experts les architectes pourvu qu il soit inscrit au tableau d un ordre ou d un institut Une soci t peut tre d sign e comme syndic tant entendu qu elle agira via une personne physique Que fait le syndic Le syndic est la copropri t ce que l administrateur d l gu est
76. destruction partielle d de toute acquisition des biens immobiliers destin s devenir communs S 2 8 3 e de tous actes de disposition de biens immobiliers communs En cas destruction totale ou partielle les indemnit s repr sentatives de l immeuble d truit sont affect es par priorit s la reconstruction lorsque celle ci est d cid e Sans pr judice des actions exerc es contre le propri taire l occupant ou le tiers responsable du sinistre les copropri taires sont tenus en cas de reconstruction ou de remise en tat de participer aux frais en proportion de leur quote part dans la copropri t Il est statu l unanimit des voix de tous les copropri taires sur toute modification de la r partition des quotes parts de copropri t ainsi que sur toute d cision de l assembl e g n rale de reconstruction totale de l immeuble Art 577 8 S 1 S 2 Lorsqu il n est pas d sign par le r glement de copropri t le syndic est nomm par la premi re assembl e g n rale ou d faut par d cision du juge la requ te de tout copropri taire S il a t d sign dans le r glement de copropri t son mandat expire de plein droit lors de la premi re assembl e g n rale En aucun cas le mandat du syndic ne peut exc der cinq ans mais est renouvelable Sous r serve d une d cision expresse de l assembl e g n rale il ne peut souscrire aucun engagement pour un terme exc dant la
77. du consensus permet de diffuser le pouvoir au sein de l ensemble des membres du groupe mais c est un processus de d cision qui demande que ce groupe ait une vision et des buts communs et partage entre ses membres la prise de risque impliqu e par son projet cf cas o un seul est propri taire et assume tous les risques et ses partenaires aucun Pour prendre une d cision par consensus il faut que tout le monde l appuie Si ce nest pas le cas on propose des modifications jusqu ce que la proposition satisfasse tout le monde Au moment de se prononcer si les membres n appuient pas la proposition ils peuvent aussi s abstenir ou s opposer Consentir ne signifie pas n cessairement aimer tous les aspects de la version finale de la proposition mais tre capable de s en accommoder et accepter de s y soumettre L abstention signifie qu on n appuie pas personnellement la proposition mais qu on ne souhaite pas pour autant bloquer le reste du groupe en l emp chant de l adopter On peut alors envisager que la proposition adopt e ne s applique pas aux abstentionnistes Il ne faut pas confondre abstention et opposition l opposition d un membre emp che que la proposition soit adopt e du moins dans l imm diat Les cas d opposition sont relativement rares et ne surviennent pas pour des raisons de go ts personnels ou parce qu on n aime pas l impact de la d cision sur sa vie personnelle on ne s oppose que quand on croit sinc re
78. dynamique de groupe en habitat group Fiche Groupe01 Quelles sont les sources de conflit au sein des habitats group s Quels types de conflits Fiche GroupeO2 Comment g rer les conflits en habitat group Fiche Groupe03 Quels sont les outils permettant de ne pas se tromper sur la personne que l on d cide de faire entrer dans l habitat group Fiche GroupeO4 Comment prendre des d cisions justes et participatives Fiche GroupeO5 Quelles fr quences de r union Comment se r unir Fiche GroupeO06 Qu est ce qu une charte Fiche GroupeO7 Comment r diger une charte Fiche GroupeO8 Le noyau de d part doit il tre forc ment celui de l arriv e Fiche GroupeO9 Faut il constituer des commissions pour la r alisation de t ches sp cifiques dans le processus d laboration Fiche Groupel0 Quels profils le ou les fondateur s doi ven t il s avoir pour que le projet aboutisse Fiche Groupell Des l ments d clencheurs permettent d initier la d marche Lesquels Fiche Groupe12 Quels sont les l ments d finir rapidement au d but de la r flexion Fiche Groupe13 Quelle est la dur e du processus entre le souper spaghetti d o merge l id e de vivre en collectivit et le moment o les premiers habitants y rentrent Fiche g n 00 Pourquoi un guide pratique sur l habitat group Comment s en servir Ce guide a t r alis avec l appui de la R gion wa
79. en salle de r union et o sont renseign s la t che la date butoir et la ou les personne s responsable s Si un membre du groupe manque r guli rement ses engagements cela pourrait g n rer des tensions et des conflits Il faut introduire une s rie progressive de cons quences Quelques personnes pourront d abord parler avec le fautif et lui faire comprendre les r percussions de son d faut d agir sur le reste du groupe Si le probl me ne se r gle pas la question pourra alors tudi e par un comit r uni pour l occasion En dernier recours la question devra tre d battue par l ensemble du groupe Gestion des t ches communautaires M me si il est difficile de d gager une liste des t ches communautaires commune tous les habitats group s tant donn que tous n ont pas des poules ou un garage communautaire Il y a trois fa ons d aborder ces t ches communautaires La premi re est de ventiler les t ches individuellement o chaque habitant est responsable d une ou plusieurs t ches dont il est le seul responsable 48 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 401 La deuxi me est d attribuer des groupes de personnes binomes ou plus une s rie de t ches La troisi me est de r aliser ces t ches de mani re collective Par exemple tous les 3 dimanche du mois tout le monde s at le l entretien du jard
80. faudra tablir la liste des besoins de chacun et essayer de les anticiper au maximum Tourisme de proximit balades bois r serve naturelle Distance par rapport la famille L aussi d terminez un seuil acceptable pour vous mais galement pour votre famille Faites l exercice individuellement de mettre sur papier vos besoins en termes de mobilit de services et mettez en commun Sur le lieu d implantation utilisez la technique du photolangage Cette technique utilis e en formation se base sur la repr sentation symbolique Comment cela fonctionne t il S lectionnez une trentaine de photographies dans des journaux en l occurrence de paysages diff rents des villes des personnes Ensuite demandez chacun de choisir trois photographies qui vont lui permettre de r pondre la question Comment imaginez vous votre habitat group Le m me exercice peut tre utilis pour aider le groupe d finir son projet de vie Fiche URBO7 Comment faire valoir votre projet aupr s des pouvoirs publics De nombreuses personnes viennent Habitat et Participation et demandent Nous sommes un groupe d amis de familles et nous cherchons un grand terrain de quelques hectares pour y installer un habitat group Pouvez vous nous indiquer une commune ouverte ce genre de projets La r ponse n est pas si facile dans la mesure o il n existe pas d inventaire des communes qui s
81. glements conventions Comme son intitul l indique cette rubrique propose quelques exemples de chartes r glements d ordre int rieur Consultez les pour vous aider laborer vos propres documents de r f rence Documents Une s rie d articles reportages sur des sujets li s l habitat group Fiches projets Chaque fiche d crit un habitat group lieu public projet avec des photographies en illustration Vous retrouverez galement les renseignements pratiques pour contacter ou visiter cet habitat Interg n rationnel Des documents sp cifiques aux habitats group s interg n rationnels Inventaires Dans cette rubrique vous trouverez l inventaire des habitats group s recens s en R gion wallonne et en R gion bruxelloise Il y a galement un inventaire des habitats group s sp cifiques pour personnes g es ainsi que les architectes et notaires qui ont d j uvr dans la cr ation d habitats group s Liens utiles Des liens Internet d habitats group s mais aussi de sites contenant des articles sur le sujet Newsletters Les Newsletters sont les lettres envoy es par Internet contenant des articles sur l habitat group urbanisme juridique l ensemble des membres inscrits sur le site Personnes g es Dans cette rubrique on retrouve une s rie d articles relatifs la personne g e en habitat group Pr carit sociale Deux tudes sur l habitat group pour personnes en pr c
82. groupe d individus d hommes con u comme une r alit distincte Relatif aux relations entre les personnes au groupe Historiquement la fin du XIXe si cle on peut dire que prend naissance une forme d accompagnement social institu sous forme d assistance et de bienfaisance Aujourd hui en R gion wallonne l accompagnement social dans le logement est r alis dans le logement de transit le logement d insertion et via les Agences Immobili res sociales De nombreuses associations de terrain appel es Association de Promotion du Logement ou APL r alisent galement des suivis ou accompagnement social Le Fonds du Logement des Familles Nombreuses a t d sign e comme organisme de coordination pour ce qui est de l accompagnement social en mati re de logement On peut l heure actuelle identifier deux fonctions cl s de cet accompagnement 16 Un Power Point sur ce th me mais avec une approche transfrontali re a t r alis en 2007 par Habitat et Participation en partenariat avec les asbl Solidarit s Nouvelles Relogeas ainsi que le PACT de Lille Il est disponible sur notre site Internet www habitat participation be R le l gal de l AS en Belgique 2 UN AGENT UN AGENT D AIDE D ACTION PERSONNELLE SOCIALE Qui vise permettre l homme de mieux se Qui vise r aliser par une meilleure utilisation de l organisation et au bon ses propres ressources et de celles de la fonctionnement d un
83. il vous faudra de temps Etablir un ch ancier pr liminaire peut vous aider la planification et la visualisation pour anticiper tablir et valuer vos objectifs le processus de planification compte plus que le plan lui m me Cependant par exp rience la cr ation d un habitat group peut aller de 2 10 ans avec une moyenne de 4 5 ans Chaque habitat group ses caract ristiques et son contexte sp cifique qui fait que le processus est plus ou moins long Certains traiteront le probl me du lieu tr s rapidement tandis que d autres prouveront les pires difficult s trouver l endroit de leurs r ves 57 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 pp 44 45 Nos coordonn es ii dal et partei ON Habitat et Participation asbl Place des Peintres 1 Bte 4 1348 Louvain la Neuve T l 32 10 45 06 04 Fax 32 10 45 65 64 Mail hep tvcablenet be Site www habitat participation be Reconnu comme organisme d Education Permanente par la Communaut fran aise de Belgique A
84. juste motif Art 577 13 S 1 S 2 S 3 S 4 S 5 L association des copropri taires est apr s sa dissolution r put e subsister pour sa liquidation Toutes les pi ces manant d une association de copropri taires dissoute mentionnent qu elle est en liquidation Pour autant qu il n en soit pas dispos autrement dans les statuts ou dans une convention l assembl e g n rale des copropri taires d termine le mode de liquidation et d signe un ou plusieurs liquidateurs Si l assembl e g n rale reste en d faut de proc der ces d signations le syndic est charg de liquider l association Les articles 181 188 et 195 des lois coordonn es sur les soci t s commerciales s appliquent la liquidation de l association des copropri taires La cl ture de la liquidation est constat e par acte notari transcrit la conservation des hypoth ques Cet acte contient 1 l endroit d sign par l assembl e g n rale o les livres et documents de l association des copropri taires seront conserv s pendant cinq ans au moins 2 les mesures prises en vue de la consignation des sommes et valeurs revenant aux cr anciers ou aux copropri taires et dont la remise n a pu leur tre faite Toutes actions contre des copropri taires l association des copropri taires le syndic et les liquidateurs se prescrivent par cinq ans compter de la transcription pr vue au 4 Pour en savoir plus un li
85. l architecte dans un projet d habitat group Si l espace est au centre des pr occupations il appara t vident que l architecte occupe une position centrale galement L architecte doit avant tout tre une personne de confiance pour l ensemble des habitants La relation avec ces derniers est g n ralement diff rente en comparaison avec l architecte de construction individuelle La force du groupe la nature du projet l coute des besoins de chacun oblige naturellement l architecte a avoir une relation plus intense Une insertion plus fusionnelle de Jarchitecte dans le groupe a le m rite de marquer la rupture davec l image traditionnelle du cr ateur autoritaire Elle implique un consensus id ologique partir duguel les chances de dialogue et de compr hension sont assur es Comment le choisir Une des m thodes consiste visiter une s rie d habitats group s et de choisir l architecte en fonction de la qualit architecturale qui correspond le plus votre vision de l habitat group r v Ensuite organisez une deuxi me rencontre avec les habitants afin de leur poser toutes les questions propos de l architecte de sa personnalit de sa rigueur de sa capacit d coute des difficult s rencontr es Une autre m thode consiste mettre en concurrence des architectes s lectionn s par le groupe connus par bouche oreille conseill s ou de r putation voir inventaire fiche Quelles sont les qualit s d u
86. la copropri t associe deux notions celle de propri t et de collectif Il s agit d un r gime de propri t qui s applique un ensemble immobilier constitu de parties privatives r parties entre les copropri taires mais galement de parties de propri t s collectives Petite pr cision le Code civil fait la distinction entre copropri t volontaire fortuite et forc e La copropri t volontaire r sulte de l acquisition d un immeuble par plusieurs personnes L indivision fortuite est celle qui r sulte du hasard et plus pr cis ment d une succession La copropri t forc e est une indivision sur des parties appel e communes indispensables la stabilit de l immeuble et l organisation des indivisaires Dans le cas de l habitat group nous nous limiterons videmment la copropri t de type volontaire voir d finition de l habitat group fiche a Cadre l gal Les statuts Les immeubles pour que la loi du 30 juin 1994 leurs soient applicables doivent r pondre aux conditions suivantes 1 Ils doivent tre b tis la propri t doit tre r partie entre plusieurs personnes 2 La propri t doit tre r partie en lots comprenant une partie privative et des parties communes 3 La propri t doit tre r gie par un acte de base et un r glement de copropri t Acte de base et r glement de copropri t C est l article 577 3 al 2 du Code civil qui impose l existe
87. la facture est adress e un particulier membre d une assembl e de copropri taires avec personnalit juridique La personne introduit sa demande en tant que particulier pour ses locaux privatifs Quand peut on demander une prime La demande de prime doit tre introduite dans les trois mois prenant cours la date de la facture Peut on cumuler avec d autres primes Avec d autres primes r gionales le cumul n est pas permis Avec la r duction fiscale le cumul est quant lui autoris Les investissements couverts par les primes n 1 4 6 8 9 11 et 15 peuvent galement certaines conditions b n ficier de r duction l imp t des personnes physiques Cette r duction s l ve 40 de la facture avec un maximum de 1 280 par an exercice d imposition 2006 Pour en savoir plus site http energie mineco fgov be ou au 02 201 26 64 r pondeur automatique ou aupr s de votre bureau de contributions Les primes nergie pour les particuliers PRIME ISOLATION Isolation du toit prime 1 Isolation des murs prime 2 Isolation du sol prime 3 Remplacement du simple vitrage par du double prime 4 Isolation des nouveaux logements prime 5 AUDIT Audit nerg tique prime 12 Audit par thermographie prime 14 VENTILATION Syst me de ventilation avec r cup rateur de chaleur prime 13 MONTANT 5 n entrepreneur 2 m e particulier avec un max de 600
88. la proc dure d admission la gestion et l entretien des espaces les l ments de s curit les modalit s financi res de fonctionnement la composition et le fonctionnement des organes de gestion Les modalit s de nomination du syndic le r le du pr sident de l assembl e les modes de convocation de l assembl e la tenue et la gestion des deux fonds de roulement et de r serve le recouvrement des charges communes et privatives l ventuelle d l gation de loyers les conditions de location l aspect ext rieur de l immeuble etc la r partition des t ches le respect de la vie priv e les heures de couvre feu Cette liste n est pas exhaustive et tous les l ments ne doivent pas forc ment y figurer Chaque habitat devra d finir le contenu collectivement En plus de ces l ments vous pouvez indiquer l articulation avec d autres documents compl mentaires telles que la charte les conventions et v rifiez qu il ny a pas de contradiction entre ceux ci Qui r dige et qui valide ce r glement d ordre int rieur Cela d pend de l habitat group Parfois il s agit d habitants fondateurs qui ont initi l habitat group Tandis que dans des habitats group s plus institutionnalis s les r dacteurs peuvent tre les coordinateurs des travailleurs sociaux des administrateurs Dans ce deuxi me cas le r glement d ordre int rieur devra tre coproduit avec les habitants il faut les rendre acteurs
89. les liquidateurs soit le ou les curateurs au paiement des sommes qui auraient t rembours es ou distribu es en contrari t avec l article 668 2 alin a ler Ces sommes sont soit vers es un compte de r serve indisponible soit affect es par le tribunal conform ment l article 668 S 2 alin a 2 Les personnes vis es l alin a 1er peuvent aussi agir contre les b n ficiaires si elles prouvent que ceux ci connaissaient l irr gularit des remboursements ou distributions effectu s en leur faveur ou ne pouvaient l ignorer compte tenu des circonstances Fiche JURI10 Les grandes formes juridiques sont elles exclusives ou lt cohabitables en habitat group Dans les fiches pr c dentes on a constat qu il y avait plusieurs formes juridiques diff rentes applicables l habitat group Chacune d entre elles peut rencontrer des avantages pour le collectif imposition mise en place d activit s libert et autonomie des habitants Cependant ces int r ts ne sont pas forc ment antinomiques D s lors la question que l on peut se poser r side dans la cohabitation de ces formules juridiques Voici un tableau crois qui synth tise les compl mentarit s et les exclusivit s de ces formules Coop rative responsabilit Soci t finalit Constitution juridique Copropri t limit e ASBL sociale Copropri t possible X possible possible Coop rative
90. livre les soci t s finalit sociale sont r gies par les dispositions applicables la forme de soci t choisie CHAPITRE II R gles particuli res au capital d une soci t finalit sociale Article 665 S ler Lorsqu une soci t finalit sociale prend la forme d une soci t coop rative responsabilit limit e le montant de la part fixe du capital social est au moins gal 6 150 Ce montant doit tre int gralement souscrit Il doit tre lib r concurrence de 2 500 la constitution de la soci t et int gralement lib r apr s deux ans S 2 Les fondateurs sont solidairement tenus envers les int ress s de toute la part fixe du capital qui ne serait pas valablement souscrite ainsi que de la diff rence ventuelle entre d une part les montants vis s aux alin as 1er et 3 et d autre part le montant des souscriptions ils sont de plein droit r put s souscripteurs Article 666 Lorsque l actif net de la soci t vis e l article 665 est r duit un montant inf rieur 2 500 tout int ress peut demander au tribunal la dissolution de la soci t Le tribunal peut le cas ch ant accorder la soci t un d lai en vue de r gulariser sa situation Article 667 A la requ te soit d un associ soit d un tiers int ress soit du minist re public le tribunal peut prononcer la dissolution 1 d une soci t qui se pr sente comme soci t finalit
91. me d puration individuelle et du r seau de collecte des eaux us es domestiques et le dispositif d vacuation des eaux pur es la remise des lieux en pristin tat n tant pas comprise uniquement pour les habitations dont les am nagements extensions ou transformations faisant l objet d un permis d urbanisme ont pour effet d augmenter la charge polluante en quivalent habitants ou implant e l int rieure d une tude de zone sensible l environnement 2 R gime particulier en zone de baignade ou en zone d amont d une zone de baignade Un syst me de d sinfection agr est obligatoire en aval des syst mes d puration individuelle d une capacit gt 20 EH Habitations Une prime couvrant 50 du montant total de l investissement du syst me de d sinfection agr TVA comprise Campings caravanings publics ou priv s Une prime couvrant 25 de l investissement hors TVA du syst me de d sinfection agr install en aval du syst me d puration individuelle de capacit gt 20 EH 2 Exon ration de la taxe sur le d versement des eaux us es et du co t v rit SPGE http environnement wallonie be publi de eaux_usees assainissement8 htm En vertu des dispositions des articles D 275 D 316 du Code de l Eau toute personne physique ou morale de droit public ou de droit priv qui d verse dans les gouts publics dans les collecteurs d eaux us es dans les stations d puration des organismes d pu
92. monter leur projet L option a une dur e variable en fonction de la complexit du site et de la volont du propri taire L option est gratuite et cessible Pratiquement elle est c d e au groupe quand celui ci est pr t la lever et signer le compromis 2 L achat collectif L achat collectif et 1a r partition des espaces de ces immeubles atypiques entre plusieurs propri taires facilitent l acquisition d un logement spacieux un prix abordable Dans la pratique d s que plusieurs personnes sont int ress es par l achat d un m me immeuble elles d signent deux ou trois personnes charg es des premiers contacts avec un architecte un notaire Ces contacts leur permettent ensuite de r unir d autres acheteurs et de prendre connaissance des diff rents frais inh rents la r alisation du projet Nous tenons cependant ajouter que pour qu un achat collectif puisse aboutir il est souvent pr f rable de prendre des d cisions rapides 3 La constitution du groupe A l analyse des nombreux achats collectifs nous observons l existence de deux types de d marches suivies pour la constitution de groupes Lorsque l immeuble est r parti entre un nombre restreint d acqu reurs la plupart des d cisions peuvent se prendre en commun par l ensemble des propri taires et ce d s le d but du projet Lors de l achat collectif d immeubles plus importants il est plus facile qu un noyau de base organise les d marches pr limi
93. par le Rapport g n ral sur la pauvret il ressort l id e d absence de s curit de responsabilit s l mentaires de leurs droits fondamentaux La pr carit peut prendre plusieurs formes pr carit sociale pr carit culturelle pr carit en terme de sant pr carit professionnelle qui interagissent et se renforcent la plupart du temps Le rapport g n ral sur la pauvret d finit la pr carit sociale comme l absence d une ou plusieurs s curit s le non acc s certains biens la sant physique et ou mentale l emploi et la formation li s au ch mage et revenus le logement l isolement social et les probl mes de mobilit Le plan National d inclusion sociale et l OCDE consid rent que sont pr caris s exclus les m nages dont le revenu total est quivalent ou inf rieur 60 du revenu m dian national des m nages Nous ajouterons ces d finitions la rupture des liens sociaux administratifs et ou juridiques sur base d une ou plusieurs appartenances telles que la religion la race la nationalit le statut social l ge l apparence physique le sexe le niveau de revenus le niveau d instruction L exclu est celui qui n est plus reconnu dans ces sph res d appartenance 1 Selon Wr sinski Grande Pauvret et Pr carit conomique et sociale Journal officiel Paris 1987 P 14 Typologies des Crit res de pr carit Sur baser de ces d finitions nous repren
94. particuli rement de patrimoine agricole en milieu rural La Ferme est habit e par neuf familles qui occupent des maisons unifamiliales privatives poss dant chacune un jardin galement priv Le reste des infrastructures est collectif verger potager aires de loisirs Rue de la Marne 9 27 1350 Orp Jauche Personne de contact Jean Claude Pierquin mail pierquinjc skynet be t l 019 51 69 28 Abbeyfield Monticelli Le concept de base est de r aliser un habitat qui s implante dans un quartier parmi d autres et ressemble toutes les maisons pour ne pas stigmatiser ce type d habitat destin aux personnes vieillissantes en tat de sentiment solitude ou d ins curit Il s agit de vivre en communaut tout en gardant son ind pendance Privil gier l ambiance familiale L aide sociale porte le nom de ma tresse de maison pour se d marquer d une fonction sociale ou m dicale Le projet Villers la Ville ancien couvent comprend 11 flats individuels de 33 70 m2 Il est reconnu comme maison Abbeyfield ce qui implique la pr sence de b n voles qui aident les habitants r aliser leurs projets de vie ainsi qu un repas en commun par jour cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Rue Bois Pinchet 15 1495 Villers la Ville T l 071 87 81 11 Fax 071 87 81 21 abbevfield asbl skynet be Personne de contact Mr L on Speeckaert Les Verchons Situ dans le plus ancien quarti
95. pas soumise aux m mes formalit s et n entra nera pas les m mes frais Habituellement la charte n est pas un acte notari Seul cas en habitat group connu est la charte du V ER G E R Temploux L objectif tait de cadenasser de mani re plus formelle le projet de vie ainsi que les obligations qui en d coulent Par exemple l obligation d utiliser une toilette s che dans cet habitat group devient contraignant via cette charte act e Les inconv nients de cette formalisation sont de diff rents ordres Tout d abord la pr sence de co ts suppl mentaires inh rents cet acte Deuxi mement chaque changement de membres l acte devient obsol te et r engendre de nouveau des co ts Il est donc inimaginable d acter une charte en habitat group locatif Si la pr sence d l ments contraignants est indispensable ils peuvent certainement faire partie int grante de l acte de base ou du r glement d ordre int rieur Posez vous la question des doublons par rapport au ROT et l acte de base Evaluez le surco t financier Etablissez le degr de rotation suppos dans votre habitat group diff rents en locatif ou en acquisitif Demandez conseil votre notaire sur l utilit de cette formalisation act e FICHE JURIOS Quels sont les r les du notaire Qui est r ellement le notaire Le notaire est un juriste sp cialis qui informe les citoyens chaque tape de la vi
96. personnes s en chargent Cependant la majorit des conflits qui se d clarent dans un groupe portent sur la r partition du pouvoir Plusieurs cas amenant des r partitions in gales du pouvoir sont possibles O personnes qui dominent les r unions parce qu elles ont des facilit s s exprimer personnes qui dominent les r unions parce qu elles sont les seules disposer d informations dont le groupe a besoin et si on ne dispose pas de ces informations il devient difficile d exprimer justifier son d saccord personnes qui dominent les r unions parce qu elles s accaparent le leadership personnes qui en raison de leur r le fondateur doyen sont plus influentes malgr l affirmation par tous de l quivalence de chacun En g n ral les personnes poss dant pouvoir et privil ges n en sont pas conscientes elles agissent innocemment et ne remarquent pas l absence de r ciprocit 1 La prise de d cision est le principal lieu o s exprime le pouvoir dans une communaut qui prend les d cisions et comment Les d s quilibres dans son exercice peuvent tre grandement r duits par l application d une m thode juste et participative qui r partit le pouvoir galement et inclut des freins et des contre poids pour contrer les abus Diff rentes formules existent et se distinguent principalement par la mani re dont le pouvoir y est plus ou moins concentr ou r parti La formule
97. pose lorsque le droit de propri t d un lot est d membr ou lorsqu il fait l objet d une indivision ordinaire Qui participe aux d lib rations de l assembl e g n rale dans ce cas Le droit de participer aux d lib rations est suspendu jusqu ce que les int ress s d signent celui qui exercera ce droit La loi envisage trois fa ons de convoquer l assembl e g n rale 1 Elle est valablement convoqu e l initiative d un ou plusieurs copropri taires pour autant qu il s poss de nt au moins 20 des quotes parts dans les parties communes 2 Elle peut galement l tre par le syndic aux dates fix es par le r glement de copropri t ou tout moment dans le cadre d une Assembl e G n rale Extraordinaire si une d cision doit tre prise d urgence dans l int r t de la copropri t 3 La loi conf re au juge le pouvoir d ordonner la convocation de l assembl e g n rale si le syndic n glige ou refuse de s en charger et ce la demande de tout copropri taire La r gle du double quorum Pour pouvoir d lib rer valablement l assembl e g n rale doit a Etre constitu e de plus de la moiti des copropri taires pr sents ou repr sent s b Les copropri taires doivent poss der au moins la moiti des quotes parts dans les parties communes Le l gislateur permet au r glement de copropri t d noncer des conditions mais uniquement plus s v res que celles propos es par la loi
98. principe ne vise que les actes assurant la simple conservation de la chose commune Une majorit qualifi e est n cessaire pour les actes d administration large et pour les actes de disposition Les majorit s sp ciales sont soit imp ratives en vertu de la loi ou s imposent si les statuts pr voient une majorit qualifi e voire l unanimit Conflit d int r ts Dans le but d viter les conflits d int r ts la loi exclut des d lib rations et du vote les personnes mandat es ou employ es par la copropri t notamment le syndic lorsque ces d lib rations et ce vote portent sur la mission qu elles sont charg es d accomplir Les majorit s qualifi es L assembl e g n rale dispose de pouvoirs de d cision assez larges Des comp tences tendues lui ont t attribu es mais un syst me de majorit renforc e a t tabli afin d viter toute utilisation malveillante de ses nouveaux pouvoirs Alors que la majorit absolue s rige en r gle g n rale parfois une majorit renforc e voire l unanimit est exig e Notons encore que le r glement de copropri t ne peut que pr voir des conditions de vote plus strictes Trois quarts des voix soit 75 Les modifications de statuts qui concernent la jouissance l usage ou l administration des parties communes requi rent une majorit des 3 4 des voix Par contre toute autre modification des statuts y compris celle relative la r partition des
99. que tout le monde a eu l opportunit de prendre la parole et de dire tout ce qu il avait dire c d qu il canalise les bavards et encourage les plus timides Il encourage l expression de nouvelles id es pour trouver des solutions Il ram ne au sujet du d bat quand on s en loigne trop et r sume ce qui a t dit pour favoriser la concentration du groupe 11 de prendre le temps accorder suffisamment de temps aux r unions pour ne pas se sentir press Attention ne pas confondre le consensus avec des pseudo consensus 1 Complexe des ligues majeures c est dire quand les gens sont habitu s n en faire qu leur t te ou sont convaincus d en savoir plus que les autres Pour pratiquer le consensus il faut tre pr t laisser tomber les r les hi rarchiques La contribution des experts des professionnels et Idem p129 Thid des rudits est videmment la bienvenue mais on ne doit pas lui permettre de faire taire la voix des autres membres 2 D cisions l usure c est dire quand on consid re qu il ne faut pas quitter le lieu de r union tant qu une d cision n a pas t prise qu importe le temps que cela prendra Cette vision rel ve plut t d un ordre du jour mal con u ou d un facilitateur qui ne joue pas correctement son r le un bon facilitateur respectera l horaire pr vu l ordre du jour et sugg rera que les points encore d battre soient report s une r union ult
100. social en mati re de logement est actuellement peu mis en place dans nos structures en R gion wallonne Certains acteurs logement Fonds du Logement Associations de Promotion du Logement Agences Immobili res Sociales R gies de Quartier ont identifi la n cessit incontournable de mettre en place des modalit s d accompagnement pour une appropriation du logement r ussie La R gion wallonne a plus souvent mis l accent sur l aide la brique que sur l aide la personne l accompagnement social tant d s lors souvent le parent pauvre d une politique de logement pour les plus fragilis s de notre soci t Notre propos est d clairer la notion d accompagnement social en mati re de logement d illustrer par quelques exemples des projets d habitat group o un 5 Lire ce propos notre dossier outil Dynamiques d accompagnement social en mati re de logement Habitat et Participation juin 2007 accompagnement social de qualit est effectu et enfin de proposer quelques pistes de recommandations A La notion d accompagnement social en mati re de logement Etymologiquement le vocable accompagnement vient du latin cum panem qui signifie celui qui mange du pain avec et qui donnera le mot copain en fran ais moderne Petit Robert Accompagner se joindre quelqu un pour aller o il va en m me temps que lui Social du latin socius compagnon Relatif un
101. sondage par e mail ou t l phone pour recueillir les commentaires Conna tre l avance les th mes abord s permet de pr parer sa r flexion et aussi de s assurer de ne pas manquer une r union concernant un th me qui nous tient particuli rement c ur o s valuer la fin de chaque rencontre pour s am liorer tant sur le plan organisationnel que communicationnel o d terminer qui se charge de r diger les proc s verbaux et selon quelles modalit s contenu mode de distribution Tenir un registre des d cisions pourrait tre utile celui ci ne se contente pas de r unir les PV des r unions c est un journal o sont inscrites les d cisions de la communaut ainsi que la charte le r glement d ordre int rieur les contrats Il constitue un v ritable outil de r f rence auquel vous pourrez vous r f rer en cas de doute ou de conflit Pensez le rendre facilement accessible par exemple en le laissant disposition dans un espace collectif Selon les habitats rencontr s il existe plusieurs niveaux de r unions possibles 1 La r union g n rale o l ensemble des habitants sont invit s pour recevoir de l information d bats 2 Les commissions sp cifiques certains habitats group s voient se d velopper des commissions sp cifiques o des personnes sont responsables pour g rer ces probl mes plus concrets plus quotidiens ou pour d velopper certaines activit s C est plut t quand un probl me se pose
102. termin es le groupe perd de l argent ou manque certaines opportunit s ce qui provoque de la frustration du ressentiment 8 Aucun crit re de s lection ni processus de s lection de nouveaux membres et par cons quence arrivent des personnes qui ne partagent pas vos valeurs ou ne s int grent pas bien n ont pas les moyens de r pondre aux exigences du groupe en mati re de finances ou de travail 9 Arriv e d un trop grand nombre de nouveaux membres la fois ils ne sont donc pas correctement assimil s par la communaut et celle ci se sent d pass e menac e 10 Roulement lev au sein du groupe et perte du sentiment de former une communaut 2 Styles de travail et de planification diff rents 1 R flexion proc dures versus action strat gie concret 2 Planification long terme versus action tout de suite 3 Diff rence dans la fa on de traiter l information visuellement auditivement globalement par tapes 4 Diff rence dans le style de communication selon les cat gories socio professionnelles ou selon le fait qu on est dans l habitat group depuis longtemps ou pas 3 Probl matiques d quit 1 D s quilibres r els ou per us en mati re de travail personnes qui travaillent moins que les autres ou ne font pas ce quoi elles se sont engag es 2 Questions financi res D saccord pour d cider de qui paye quoi et des modes de remboursement tensions li es au lien entr
103. tre couverte par l obtention de primes la r novation Cette donn e entrera bien entendu dans l valuation du financement du projet mais uniquement pour la partie affect e au logement 6 L laboration des actes notari s L achat collectif d immeubles peut tre r alis de diff rentes mani res Les exp riences montrent qu il est indispensable de faire appel un notaire imaginatif En effet la complexit de ce type d achat n cessite souvent une formulation juridique originale La plupart des acheteurs d immeubles en collectivit optent pour le r gime de la copropri t Dans certains cas les copropri taires y associent une soci t coop rative charg e de la gestion des espaces communs et jouant le r le de syndic d immeuble D autres y ont associ s une soci t civile ou une association sans but lucratif Malheureusement un tel dispositif n existe pas actuellement en R gion wallonne Habitat et Participation proposera dans sa nouvelle convention p le ressources habitat group la mise en place d une bourse d achats collectifs Une s rie d tapes peuvent n anmoins tre identiques et donner quelques id es aux groupes candidats l acquisition Fiche ENVOO Les questions environnementales Comme tout le monde le sait les nergies fossiles se font rares et ch res mais en plus elles sont extr mement polluantes Beaucoup de personnes souhaiteraient r pondre cette probl matique en rassemblant le
104. urbanit Rue de Campine 143 4000 LIEGE t l 04 226 69 40 fax 04 226 47 35 e mail maisondelurbanisme skynet be e Espace environnement rue de Montigny 29 6000 CHARLEROI t l 071 300 300 fax 071 509 678 e mail info espace environnement be site www espace environnement be e Maison de l urbanisme Famenne Ardenne Rue de l Ancienne Poste 24 6900 MARLOIE t l 084 45 68 60 fax 084 45 68 61 e mail mufa skynet be Les directions ext rieures de la DGATLP e Brabant wallon Direction de Wavre rue de Nivelles 88 1300 Wavre t l 010 23 12 11 e Hainaut 1 Direction de Mons Place du B guinage 16 7000 Mons T l 065 32 80 11 e Hainaut 2 Direction de Charleroi Rue de l Ecluse 22 6000 Charleroi e Li ge Direction de Li ge Montagne Sainte Walburge 2 4000 Li ge T l 04 224 54 11 e Luxembourg Direction d Arlon Place des Chasseurs ardennais 4 6700 Arlon T l 063 22 03 69 e Namur Direction de Namur Place L opold 3 5000 Namur T l 081 24 61 11 Prenez contact rapidement avec le fonctionnaire communal afin de lui expliquer les tenants et aboutissants de votre projet Faites lui visiter un autre habitat group si possible afin qu il mat rialise et d mystifie le concept d habitat group Renseignez vous aupr s des maisons de l urbanisme sur la sensibilit communale face ce type de projet ainsi que sur le contexte urbanistique local
105. vos outils et votre nergie pour r aliser la manifestation physique de votre vision sur votre propri t Il convient de se lancer dans l aventure avec beaucoup d informations et des attentes r alistes il vous faut une vue d ensemble des principales tapes de fondation d un habitat group et il est aussi important de prendre du temps pour conna tre d autres exp riences similaires Internet visites d autres habitats group s conf rence changes d exp riences cf fiches g n 04 g n 05 g n 06 g n 11 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 55 Fiche Groupe12 Quels sont les l ments d finir rapidement au d but de la r flexion Si certains points ne sont pas abord s et r gl s d s le d but du processus de cr ation de votre habitat group ils peuvent devenir de v ritables bombes retardement C est ce qu on pourrait appeler des conflits structurels On peut identifier six de ces points aborder dans les tapes de formation de votre habitat group la d finition et la r daction de votre charte cf fiches groupe06 et 07 le choix d un processus de d cision quitable et participatif convenant au groupe cf fiche groupeO4 Sachez qu au plus ce processus est participatif et partag moins vous risquez de conflits Chaque membre doit donc avoir le droit de s exprimer quant aux d cisi
106. 0 Visite un tr s beau site Internet vous invite en savoir plus sur Godin et les utopistes comprenant des fiches p dagogiques utilisables avec des groupes scolaires et des visites guid es du site Guise A voir absolument le site Internet et le site Guise www familistere com Fiche g n 04 Les grands choix poser lors d un projet d habitat group La cr ation d un habitat group est longue et difficile mais tellement int ressante humainement Lors de ce processus de nombreux choix devront tre pos s notamment par le groupe fondateur Ce guide vous aidera identifier ces options mais aussi y r pondre soit en vous fournissant l ventail des possibilit s soit en vous proposant des outils et m thodes qui vous faciliteront la t che Voici une s rie non exhaustive et non chronologique de choix et de questions que le groupe devra se poser tout au long du processus Le probl me de la localisation ville ou campagne Pr s de quel centre urbain Constructions neuves r novation ou r habilitation Mixit sociale Mixit g n rationnelle Quelle est la place la fonction de chacun Locatif ou acquisitif Taille du groupe Type de projet de vie Social cologique conomique religieux Divers param tres et questions sont prendre en compte pour la d finition et l organisation des espaces d un habitat group Quels sont les objectifs de l habitat g
107. 1 Pa NN lb non agr puits d vacuation Pase perdants OUI OUI OUI 5 000 500 OUI OUI OUI 4 000 500 OUI OUI OUI 3 125 375 OUI OUI OUI 2 500 375 OUI OUI OUI 1 500 225 OUI OUI OUI 1 500 225 OUI OUI OUI 1 500 225 OUI OUI OUI 1 500 225 500 en cas de r habilitation ou construction d un r seau de collecte N B Si le syst me dessert plusieurs habitations la prime est calcul e sur un forfait de 4 EH par habitation sauf s il est tabli que la charge polluante de certaines habitations est sup rieure ce forfait Les primes sont plafonn es b 1 70 du montant total des factures relatives aux travaux d puration individuelle lesquels comprennent l tude l achat le transport la pose le raccordement du syst me d puration individuelle du r seau de collecte des eaux us es domestiques le dispositif d vacuation des eaux pur es n tant pas comprise 2 80 du m me montant total lorsque la demande de prime est introduite par la commune qui se substitue aux personnes tenues d quiper leur s habitation s d un syst me d puration individuelle en r alisant elle m me l assainissement autonome communal 3 90 du montant total des factures relatives aux travaux d puration individuelle lesquelles comprennent l tude l achat le transport la pose et le raccordement du syst
108. 7 10 26 04 par Jacques OELOUVRON J Aspects cologiques D veloppement durable 6 3 Fonctionnement ou quotidien M1 08 2006 1112848 A par Sven Habitat group et personnes bg es i R 21 05 2007 21 3304 par benertatavert Habitet group et pr carit t 3 12 04 2007 10 34 31 par Libane De Guise Divers 42 10 1006 1115648 1 1 par B n dicte Denain 06 07 1007 12 08 29 par webmaster 05 07 2007 16 0034 bar Cedri Prenez le temps de parcourir le site vous y trouverez probablement la r ponse votre question Postez vos offres et demandes dans la partie forum Questionnez les internautes sur des interrogations g n rales ou sp cifiques L inventaire cartographique permet de s lectionner les habitats group s dans un rayon viable pour vous Fiche g n 09 Comment s inscrire sur le site www habitat groupe be Comment poster un message sur le forum Comment s inscrire sur le site 1 Entrez l adresse du forum dans votre navigateur File Edit View History Bookmarks Tools Help GBookmarks a E i Li http forum habitat groupe be 2 Cliquez sur inscription dans le menu sup rieur de la page d accueil n 35 pm Forum Habitat Group indes Le siie Liste ITR 1011212122 S identifier Voss n tes pas derni Dis ussionts Messages Dernier message Peram D Urbanisme Patrimoine Architecture 3
109. Ces am nagements sont relativement pr sents vu leur relative facilit de mise en place Quand les habitants sont suffisamment structur s ou organis s ils sont aussi souvent en capacit de n gocier avec l organisme de contr le C est le cas de projets d habitat solidaire institutionnalis s Pour certains habitats solidaires accompagn s ou encadr s par une structure professionnelle l obtention du taux isol est plus facile La structure joue alors le r le de garant du projet des personnes logement temporaire pour femmes battues de l asbl Relogeas le logement pour personnes handicap es les Chanterelles le projet pour personnes g es de l Organisme Provincial d Action sociale etc 10 Citons l exemple de l H tel Tagawa L agent de police qui a t interpell par les habitants tait seul au commissariat Son sup rieur hi rarchique tant absent et vu le caract re urgent de la situation menaces d expulsions il a d cid sur la seule base de la domiciliation que les habitants pouvaient tre consid r s comme isol s Qui Acteurs de solution Nous avons d s lors galement identifi les acteurs de la solution trouv e l instance de contr le la structure encadrante ou les personnes elles m mes ACTEURS DE LA SOLUTION Mais encore Instances de contr le Certains repr sentants de ces instances de contr le sur base d un argumentaire tay font preuve de suf
110. LLLLELELLLLELLLELLELEE ID Mom primo de Mbini D a pd eean Done tes mots e DON POUR POLVO naa de ln ugasio che Mubtentiri t Dorre les mots POUR ACOORAD mara de le signatune de be pers de rifinemen Fiche JURIOZ Quels sont les notaires ayant d j r dig des actes de base ou tout autre document pour un habitat group LISTE DES NOTAIRES SPECIALISES EN HABITAT GROUPE Bruxelles Jacques DELOUVROY Avenue de la Clairi re 11 Bte 2 1000 Bruxelles T 02 375 27 28 jacques delouvroy notaire be Philippe Wets Le Hameau Avenue Brugman 587 1180 Bruxelles T l 02 344 01 46 Fax 02 344 18 11 Ma tre Kumps Petit B guinage Chauss e de Bxl 44 1310 La Hulpe T l 02 654 00 02 Fax 02 653 93 10 Marc Van Beneden Rue du Noyer 183 1000 Bruxelles t l 02 736 01 05 fax 02 732 12 65 Brabant wallon Ma tre Olivier JAMAR Hepsilone La Poudri re Les Arbrelles La Verte Voie de Thimister Rue Colleau 15 1325 Chaumont Gistoux T 010 68 84 35 Fax 010 68 96 40 olivier jamar notaire be DominiqueVinel Avenue des Combattans 230 1332 Genval t l 02 653 65 04 fax 02 654 14 24 Namur Charles Lange L Automne Avenue de Cuile 41 5370 Havelange T l 083 63 30 58 Louis Jadoul Le V E R G E R Chauss e de Louvain 383 5004 Namur Bouge Tel 081 22 02 88 Fax 081 23 18 16 louis jadoul notaire be Grandjean Pierre Henri Rue Daoust 53 5500 Dinant
111. Les modalit s de choix sont diff rentes d un habitat l autre Pour faciliter l arriv e des nouveaux habitants il est int ressant de provoquer des rencontres pr alables repas en commun chambre o s journer temporairement comme si on r alisait un stage dans cet habitat group pour voir si la vie en habitat group nous correspond Faites l exercice de vous positionner face ces onze caract ristiques rencontr es g n ralement en habitat group Cette r flexion permettra aux groupes de dresser les grandes lignes et formes du projet Fiche g n 03 L habitat group de l utopie la r alit une approche historique L habitat group n est pas un nouveau mode d habitat mais bien une actualisation d un concept plus ancien bas sur une approche utopique au sens philosophique sociologique architectural Utopie mot forg par Thomas MORE qui critiquait la soci t anglaise de son temps Elle favorisait selon lui la propri t au d triment de la justice et de la prosp rit sociale L tymologie grecque du terme est ambigu signifiant la fois ou topia lieu de nulle part et eu topia lieu agr able L utopie est sans lieu introuvable Elle n est pas une simple r verie d cousue comme on l entend parfois mais bien au contraire un syst me coh rent de soci t id ale que la raison humaine peut certes concevoir mais qu une intelligence lucide consid re comme l oppos
112. Nombre minimum de membres trois Montant minimum du capital souscrit 18 550 euros Responsabilit des associ s fondateurs Des fondateurs Imposition Variable Transmission aux h ritiers facile Rigidit de la structure souple Complexit administrative moyenne Participation aux d cisions les coop rateurs Accession aux subsides non P rennit du projet p renne Facilit de rotation Facile Organes assembl e g n rale et conseil d administration Cadre l gal Code sur les soci t s 06 f vrier 2001 Liens Internet http users skynet be avocats lasc htm R glements ROI L association sans but lucratif Acte de constitution Statuts publi s au Moniteur Comptabilit Comptabilit simplifi e TVA Variable Nombre minimum de membres trois Montant minimum du capital souscrit Responsabilit des associ s fondateurs L association Imposition Variable Transmission aux h ritiers Tr s difficile voir impossible Rigidit de la structure tr s souple Complexit administrative moyenne Participation aux d cisions Les membres du CA et de l AG Accession aux subsides oui P rennit du projet p renne Facilit de rotation Tr s Facile Organes Assembl e g n rale conseil d administration bureau Cadre l gal loi du 27 juin 192 modifs 02 mai 2002 Liens Internet www consulex be texte
113. REPONSE A DES PROBLEMES DE VALEURS VEHICULEES SOCIETE Probl mes de parcours lin aire Le droit au communautaire d insertion th rapeutique institutionnel Soci t et syst me individualistes Probl mes de logements dus des pressions fonci res importantes Exclusion des plus d munis sur le L entraide et la solidarit Le droit l accompagnement social long terme Justice et quit march du logement Partage et mise en commun Comme on le voit dans les projets d crits en annexe c est la diversit qui s exprime Pour certains cet habitat r pond une absolue n cessit conomique d autres y expriment leur refus de s ins rer totalement dans un mod le de vie o la pr pond rance de l individualisme conomique et social serait la r gle et pr ne une solidarit de fait une volont d une vie plus communautaire et un souci d quit sociale Pour d autres cet habitat est une r ponse ponctuelle ou d finitive des probl mes d ordre th rapeutique physique ou m me conomique Plus value identifi e par les personnes Nous avons interrog les r sidents sur la plus value d un tel habitat par rapport un logement individuel plus classique PLUS VALUE DE L HABITAT POUR LA PERSONNE PLUS VALUE SOCIALE Moins de rechutes en cas d assu tudes de d pression forte etc Vie dans un logement mieux adapt leur personnalit leurs probl mes
114. T on promener Ce vallage biex ci bois gui gt e telle dons Frau calmes dy ise esi Le centre riire du port de bonis de Roxy Fiyon 100 a abioi dos de comae de Monvresrr Comme tawa Les vilaper d iopeave atitodt Rraxerye enctemnt comman gr voya s popalajos diniver Ca cawi mures a amc dicidi de parier sar Le tourisme activi d h ancienne dars cette r gion dy Haut Verdon ans partages marnifigots N e voit la r enion disns un bo de miis d un pere de hos es Connpremennt wt iiad deur iani ae anme dl gaiieniunt ane aire de Max poar Ka enfarii an botines de emwrsanes indi eih tie et ua perii cenir commmsercit l ensemble tant situ on Dond d ua ler cr avec des doar de Verdon Nous dvons photographi de quertier des commerces coe u per l erchhhacte Cr rord Antzin commit va homeaw d utrefos Les magpainit sami av r s dechennde t des appartements l ape dibor dent fiamme pour cr er der palier couvertes dont Le soi on caille baine Les pindi eu dec mine I W neige Chante d t de rdr pur e arec son futur acqu reur ci fout b n fice d une ponie rename qui donne pur fe dec Malgr ls diversit des plans int riemrs Ci Le concepe de vor Det nitrnennx Le pha pabu wdi ag gun tte mme 4m qhon par l an irre Signalons en astie que l action de l homme per ec ver la rature MEA pas mal per ue paliyas tot ge Qui ksi eu lsh rent charg de Quabu s dar cr cou came Enfin le petite taii de l
115. Yves Saliez T l 010 40 01 34 Le Petit B quinage Projet d habitat group de 7 maisons r alis par les personnes vieillissantes elles m mes dans une perspective de pr vention des difficult s li es l ge perte d autonomie selon un mod le de petites maisons individuelles et d un espace commun petite maison commune avec cuisine salon espace de spiritualit Acte de base en copropri t et plans architecturaux ont t r alis s par les futurs habitants A l entr e de l espace commun se trouvent un r glement commun et des valeurs partag es Volont de montrer que chacun doit se responsabiliser face son vieillissement Cet habitat se d finit comme tant une recherche sur une autre mani re d habiter qui s efforce d offrir les avantages du vivre chez soi et du vivre ensemble selon les valeurs de l Evangile du partage et de la fraternit cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Rue Neufmoustier 1 bo te 8 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Pierre Huvelle T l 010 45 76 11 mail huvellehoe tiscali be Les Arbrelles Cet habitat group est compos de 6 familles et situ sur un terrain de plus ou moins un hectare l origine en 1985 le souci cologique tait d j bien pr sent avec l implantation de panneaux solaires Chaque famille a la possibilit d avoir sa propre maison Chacun peut d s lors vivre ses relations familiales ind penda
116. a S ve La S ve scrl est une soci t coop rative constitu e de plusieurs habitants Cette communaut r nove les b timents qu elle a commenc occuper Elle organise des formations telles que le plafonnage l argile Source http www ecoconstruction be formclaytec pdf search 222la 205 C3 A8ve 20ohey 22 Rue de Gesves 190 5350 Ohey Personne de contact Natacha Vandereecken T l 0476 45 71 66 Mail n vandereecken tiscali be Hainaut Les Cantous de Mariemont Dans le Midi de la France le CANTOU d signe le coin du feu avec ses diff rentes connotations famille chaleur aide coute Le Cantou est une petite unit d espace de vie communautaire qui recr e l ambiance du coin du feu o les personnes prennent part la vie quotidienne comme si elles taient chez elles Le projet veut promouvoir l autonomie collective lorsque l autonomie individuelle n est plus possible dans un environnement prot g par exemple pour des personnes en d mence s nile l g re On encourage la personne continuer exploiter au maximum ses capacit s par exemple par la participation aux activit s quotidiennes Il existe des formules pour habitat uniquement de jour Chauss e de Mariemont 92 7140 Morlanwelz T l 064 88 71 11 Mariemont Village T l 0475 300 567 Association belge des Cantous Contact Monsieur Robert Devillers Mail robertdevillers hotmail com Le RAAS R seau Alternatif d Aides et de Service
117. abitats 3 le groupe tablit des cat gories en regroupant les papillons qui semblent aller ensemble Ex relations interpersonnelles repas partag s administration et prise de d cision f tes partage des t ches enfants valeurs cologiques valeurs spirituelles le facilitateur remet ensuite chacun un nombre de points adh sifs rouges correspondant la moiti du total des participants ex 3 points si vous tes 6 5 points si vous tes 10 Chaque personne colle un point rouge c t des cat gories qu elle consid re comme essentielles pour sa future communaut Le facilitateur remet ensuite chacun le m me nombre de points adh sifs verts qu il y a de participants autrement dit deux fois le nombre de points rouges Dans chacune des cat gories chaque personne colle un point adh sif vert c t des phrases qui ont le plus d importance pour elle Pour conclure prenez du recul et observez la r partition des points adh sifs p 110 Diana Christian Leafe Vivre Autrement covillages communaut s et cohab itats gt Vous avez l une indication de ce qui est le plus important sur le plan individuel et sur le plan collectif et pouvez observez quel point les priorit s sont convergentes ou divergentes Pensez en garder une trace a vous sera utile pour la r daction de votre nonc de vision Version abr g e de l exercice NB c est moins riche et moins r v lateur que la version
118. able d accepter que le processus avance m me si vous tes pr occup par le r sultat 6 d avoir un acc s gal au pouvoir Le consensus exige une base galitaire Il fonctionne mal quand l un des membres est l employeur qui pourrait th oriquement cong dier ou r trograder les autres ou quand il est propri taire du terrain qu il pourrait vendre ou dont il pourrait vincer les autres 7 7 de participer en personne il est n cessaire d tre pr sent car les d cisions se prennent en fonction de ce qui merge des discussions Au d part pour prendre une bonne d cision il faut de bonnes informations devront donc assister la r union les membres qui auront mettre la d cision en uvre ou ceux qui poss dent des renseignements ou des points de vue en rapport avec le sujet 8 de discuter des bons sujets en fonction des sujets concern s il n est pas toujours n cessaire que l enti ret du groupe soit pr sente la d cision peut tre d l gu e de plus petits comit s 9 d tablir des ordres du jour bien pens s cela permettra vos r unions d tre la fois dynamiques et efficaces plut t que lentes et confuses 10 d avoir un facilitateur comp tent neutre il ne participe pas aux d bats mais veille ce que ceux ci se d roulent bien participation de tous concentration sur le sujet Il fait attention ce que le pouvoir soit effectivement r parti quitablement en s assurant
119. ace appropri par une unit famille ou c libataire et dont la gestion et l organisation sont de son ressort Comment d limiter ces espaces En les marquant par des portes d entr e des sonnettes des bo tes aux lettres noms indiqu s sur la porte graphisme particularisant une entr e un vestiaire qui marque une limite entre un int rieur et un ext rieur Voici deux exemples Bo tes aux lettres Abbaye de Saint Denis Personnalisation de la porte d entr e la Verte Voie de Thimister Ces espaces individuels ou familiaux sont ceux de l intimit Ils doivent n anmoins permettre l int gration de la famille dans le groupe sans pour autant d forcer l ind pendance et l autonomie de celle ci Il s agit d un r el quilibre trouver et d finir rapidement dans votre projet Pour d finir le degr d autonomie positionnez vous par rapport au sch ma de collectivisation Fiche archiO2 Fiche archiO4 Quels types d espaces de transition Les espaces de transition permettent les contacts mais ne les obligent pas Par la structuration de l espace ils constituent une zone tampon o les membres du groupe ont d j l occasion de se sentir chez eux avant de p n trer dans les espaces priv s Les visiteurs quant eux ne sont plus tout fait dans l espace public sans pour autant se trouver dans un espace sp cifiquement priv Ces espaces sont de 3 types a Les entr es qui p
120. acteurs et quelle est leur place leur fonction des personnes g es des sans papiers les habitants leurs amis les invit s des personnes ext rieures les ext rieurs ne peuvent pas avoir acc s apr s 22h comment arriver pr server une certaine intimit voire autonomie de personnes qui pour une bonne partie d entre elles ont v cu ou vivent encore des difficult s tout en leur offrant le plaisir une r ponse leur besoin de vivre en groupe comment faire en sorte que l espace soit adapt aux modes de vie la chambre des adolescents se situe pr s de l entr e comme cela ils ont l impression qu il y a moins de contr le ils ont un sentiment d autonomie aux diff rentes cultures nous avons l habitude de manger assis par terre l volution des habitants cela fait 40 ans que j habite ici on a des murs mobiles aux diff rents ges nous avons install la cour au centre cela permet de surveiller les enfants qui jouent aux diff rentes temporalit s aux nombreuses personnalit s sa chambre a une bonne isolation phonique car il coute de la musique assez bruyante aux types d change souhait s les escaliers nous servent de salle TV gt aux nombre de personnes qui y habitent la densit int rieure le nombre de personnes par pi ce influence le comportement de l individu gt D autres aspects jouent au
121. acture est adress e une copropri t ou association de copropri taires avec personnalit juridique Dans ce cas existence d un acte de base et d un r glement de la copropri t transcrit la conservation des hypoth ques Le syndic peut introduire la demande de prime il joint au formulaire de demande de prime le document le d signant comme syndic Quand peut on introduire une demande de prime La demande de prime doit tre introduite dans les six mois prenant cours la date de la facture Est prise en compte la derni re facture relative un m me bon de commande ou un m me investissement Prime description montant de la prime Chaudi re gaz naturel ___ basse temp rature major de 10 par KW entre 50 et 5 E LLC o major de 25 par KW entre 50 et oopus 150 KN major de 12 5 par KW entre 150 et Chaudi re gaz naturel 3 200 00 500 KW PARENT major de 6 par KW d pas sant 500 7 700 00 RA avec un maximum de 12 500 Chauffage Fompe chaleur cnai tage Ve aeo avec un maximum de 1 500 6 pompes r versibles de la facture exclues Pompe chaleur ECS Free avec un maximum de 750 delafacture RATE F 20 du montant i 7 Cog n ration de qualit delafacture avec un maximum de 15 000 A i 30 du montant avec un maximum de 5 000 par L Moguaton thermique de la facture A b
122. adre de l accueil de personnes en souffrance psychique morale ou sociale de cr er des maisons rassemblant sous un m me toit ces personnes et des Peuls L Autre Lieu Rue Marie Th r se 61 1210 Bruxelles T l 02 230 62 60 Fax 02 230 47 62 Fiche g n 12 Bibliographie sur l habitat group o Autogestion de l habitat et grands syst mes De Biolley I Jouret P Kespern A Reynaud P 1979 o Chants d espoir Champ d esp rance Communaut de La Poudri re 1995 o Cohousing Contemporary Approach to Housing Ourselves Kathryn McCamant Charles Durrett Ellen Hertzman o Collaborative communities A new concept of housing with shared services Dorit Fromm Etats Unis 1988 o Community design primer HesterRandolph T Ridge Time Press Etats Unis 1990 o Creating a Life Together Practical Tools to Grow Ecovillages and Intentional Communities by Diana Leafe Christian New Society Publishers 2002 o Finding Community How to Join an Ecovillage or Intentional Community by Diana Leafe Christian New Society Publishers 2007 o D cider son logement l habitat coop ratif Bruxelles ULG 1993 o Des ateliers d habitants Mouvement de l habitat group autog r Paris sd o Ecovillage at Ithaca Pioneering a Sustainable Culture by Liz Walker New society Publishers 2005 o Ecovillage Living Restoring the Earth and Her People Hildur Jackson Karen Svensson 2002 o Ecovillages Practical Guide
123. alisation Le V ER G ER Temploux eN Li ge Charles Vandenhove T l 04 222 37 37 R alisation Le Balloir Li ge Patrick Bribosia Atelier Sous Le Ch teau 39A 4500 Huy T l 085 23 34 11 R alisation La S ve Alain Mariage Rue de l Arbre Saint Barbe 393 4000 Rocourt a mariage skynet be T l 04 2471857 R alisation Vieille Voie de Tongres Manfred Lerho S Klinkesh fchen 5 4700 Eupen T l 087 59 39 39 Fax 087 59 39 30 manfred lerho skynet be R alisation Verte Voie de Thimister Luxembourg Guy Colson Rue de la Fontaine 5370 Havelange T l 083 63 34 29 Michel Jacquemart Rue d Offagne 10 6850 Paliseul T l 061 53 45 88 R alisation Petit B guinage Louvain La Neuve Fiche archil1 Quels sont les superficies habitables en habitat collectif Comme vous le savez certainement chaque logement doit r pondre une S rie d exigences et de crit res d habitabilit L habitat collectif renferme ses propres r gles concernant certaines de ces normes L habitat group n y chappe donc pas m me si il est vrai qu un habitat group compos de villas quatre fa ades ne rencontrera pas ses sp cificit s Il est donc important d identifier ces normes priori dans l laboration du projet et plus particuli rement dans la r partition et la distribution de ces espaces Dans cette fiche nous nous focaliserons sur la surface habitable normes R gion wallonne
124. anes de la copropri t les statuts http www notaire be info societes 006_ code _des_societes_O7 htm Site sur les soci t s coop ratives http users skynet be avocats lasc htm Informations sur la soci t coop rative constitutions fonctionnements http www febecoop be forcecoop statut_jur _constitution php Site sur les coop ratives nourrit par beaucoup d informations http www notaire be F d ration des notaires de Belgique http www febisp be ES statuts SFS html La Soci t finalit sociale Sites personnes g es http www questionsante be outils retraite html B n fices de vivre en habitat group pour les personnes g es Document t l chargeable Au temps de la retraite emm nager dans un habitat group http www abbeyfield com en anglais Site reprenant le concept d Abbeyfield la liste des abbeyfields aux Royaumes Unis mais galement la partie FAQ r pondant une s rie de questions courantes Quelques points de vue des r sidents y sont galement relat s http www abbeyfield be jsp index jsp Site Abbeyfield Belgique On y retrouve des informations sur l Abbeyfield de Villers La Ville Entre Voisins Etterbeek et la Maison Jean Remacle La Tour li ge Une foire aux questions permet d en savoir plus sur le principe Abbeyfield et la cr ation d une maison de ce type Renseignez vous sur ces sites pour alimenter votre r flexion Il Contact
125. ans l int r t de la copropri t de consigner les d cisions de l assembl e g n rale dans le registre vis l article 577 10 3 d ex cuter et de faire ex cuter ces d cisions d accomplir tous actes conservatoires et tous actes d administration provisoire d administrer les fonds de l association des copropri taires de repr senter l association des copropri taires tant en justice que dans la gestion des affaires communes 7 de fournir le relev des dettes vis es l article 577 11 1er 8 dans les quinze jours de la demande qui lui en est faite par le notaire de communiquer toute personne occupant l immeuble en vertu d un droit personnel ou r el mais ne disposant pas du droit de vote l assembl e g n rale la date des assembl es afin de lui permettre de formuler par crit ses demandes ou observations relatives aux parties communes qui seront ce titre communiqu es l assembl e S 5 S 6 S 7 9 de transmettre son successeur tous les documents concernant la copropri t ainsi que toute la comptabilit et les actifs dont il avait la gestion Le syndic est seul responsable de sa gestion il ne peut d l guer ses pouvoirs sans l accord de l assembl e g n rale et seulement pour une dur e ou des fins d termin es L assembl e g n rale peut toujours r voquer le syndic Elle peut de m me si elle le juge opportun lui adjoindre un syndic provisoire pour u
126. arit sociale guide pratique et habitat bois Presse Recueil des articles parus dans la presse ce sujet Habit Group Affa Acouell Plon du site En r sum Espace priv Forum Pis ard Chanes rtgoments Corventions Documents se 7 L inventaire cartographique Un autre l ment int ressant visiter sur le site est l inventaire cartographique qui permet de s lectionner plus facilement un habitat group par rapport un territoire donn Chaque habitat group est repr sent par un symbole rouge qui renvoie sa fiche projet Le Forum Un forum est accessible sur le site Internet C est votre espace d changes Si vous avez des questions des remarques ou des r ponses apporter laissez un message pour que tout le monde puisse en profiter Les rubriques d changes sont l urbanisme le patrimoine l architecture les aspects juridiques notariaux aspects cologiques d veloppement durable fonctionnement au quotidien L autre partie du forum permet de poster des petites annonces Celles ci peuvent tre de deux ordres soit vous avez des places au sein de votre habitat group et vous recherchez des candidats offre soit vous tes candidat et cherchez un habitat group adapt vos besoins demande Ioden Le site Liste des membres Recherche lm crietion rdentifier Vous n tes pet idenrafid EL Aspects juridiques metariaux A 14 08 200
127. at de vie commune Vous trouverez ci joint un exemple de contrat de vie commune et une convention de location de la Verte Voie de Thimister Fiche JURI12 caract ristiques juridiques des sont les grandes Quels trois grandes formules La copropri t Acte de constitution acte de base de la copropri t Comptabilit Pas d obligation entr es sorties TVA Fonction du statut du syndic si personne morale alors choix Nombre minimum de membres Trois Montant minimum du capital souscrit Responsabilit des associ s fondateurs Le syndic Imposition sur la r mun ration du syndic exon ration plafonn e Imposition 160 euros Transmission aux h ritiers Relativement ais voir statuts Rigidit de la structure Rigide Complexit administrative moyenne Participation aux d cisions les copropri taires Accession aux subsides non P rennit du projet non garantie Facilit de rotation moyen Organes Le syndic le conseil de g rance et l assembl e g n rale Cadre l gal Code civil article 577 2 577 14 Loi du 30 juin 1994 Liens Internet http www copropriete be http copropriete ejuris be R glements R glement de copropri t R glement d ordre int rieur La coop rative Acte de constitution Statuts de la coop rative Comptabilit Plan financier obligatoire TVA civil non commercial oui
128. ation de la quote part des parties communes aff rente chaque partie privative en tenant compte de la valeur respective de celles ci Le r glement de copropri t doit comprendre 1 la description des droits et des obligations de chaque copropri taire quant aux parties privatives et aux parties communes 2 les crit res et le mode de calcul de la r partition des charges 3 les r gles relatives au mode de convocation au fonctionnement et aux pouvoirs de l assembl e g n rale 4 le mode de nomination d un syndic l tendue de ses pouvoirs et la dur e de son mandat 8 2 S il a t d cid d tablir un r glement d ordre int rieur il peut tre tabli par acte sous seing priv S 3 Est r put e non crite toute clause des statuts qui limite le droit du copropri taire de confier la gestion de son lot la personne de son choix Sous section IT De la personnalit juridique de l association des copropri taires Art 577 5 8 1 L association des copropri taires acquiert la personnalit juridique au moment o sont r unies les deux conditions suivantes 1 la naissance de l indivision par la cession ou l attribution d un lot au moins 2 la transcription de l acte de base et du r glement de copropri t la conservation des hypoth ques Les plans de l immeuble peuvent y tre annex s sous forme de copie certifi e conforme par le notaire Elle porte la d nomination associat
129. au chauffage de l eau sanitaire Comme nous l avons d j indiqu ces panneaux constituent la meilleure solution actuelle pour le chauffage de l eau sanitaire pour le mat riau de parement le bois mat riau renouvelable appara t actuellement comme le meilleur choix cologique De m me les maisons ossature en bois sont privil gier La R gion wallonne favorise actuellement l utilisation du bois suivez cette voie pour les murs internes la terre paille appara t comme un tr s bon choix le rapport terre paille permet d ajuster les performances du mur selon la fonction souhait e isolation thermique phonique stockage de chaleur Un choix de plus en plus tendu de produits naturels de recouvrement finition sont maintenant disponibles pour allier beaut et efficacit Pour informations pratiques LE GEN ou Global Ecovillage Network est une association qui regroupe en r seau de diff rents co villages de par le monde http www qaia org Fiche ENVOA4 Les jardins potagers collectifs Pour certains candidats l habitat group une des motivations est de pouvoir acc der des espaces verts plus grands et de meilleures qualit s par la mise en commun des moyens financiers lors de l achat du terrain ou de la copropri t Pour d autres il s agit d une opportunit pour tre en ad quation avec la nature Quoi qu il en soit de nombreux habitats group s disposent d espaces verts de qualit
130. avoriser une mixit sociale dans le quartier un grand montage financier avec du partenariat public priv a t mis en place afin de sauvegarder ce patrimoine vivant Rue de la Charit 37 1210 Saint Josse Personne de contact Jean Louis Struyf T l 02 218 48 95 Abbeyfield Belgium Abbeyfield est la fois un concept d habitat group et un mouvement de volontaires qui aide des a n s le plus souvent isol s mais autonomes partager un cadre de vie panouissant Chaque jour les habitants prennent un repas commun la pr paration duquel ils auront particip Abbeyfield est le nom d une rue de Londres o a t fond e la premi re maison Ce mouvement n en 1956 repr sente aujourd hui 900 maisons situ es dans 16 pays abritant 10 000 seniors et encadr es par 15 000 volontaires Rue de l Aurore 1A 1000 Bruxelles Mail abbevfield asbl skynet be Personne de contact Madame Bevernage Communaut de Maranatha La Communaut Maranatha est ouverte tous Elle rassemble des chr tiens de tous ges de diff rents milieux sociaux aux tats de vie divers tous il est demand de prendre un chemin de foi et de don de soi o J sus est reconnu comme Seigneur Chacun est appel lui consacrer sa vie L insertion dans la Communaut se vit selon les possibilit s et les appels de chacun par la participation la pri re communautaire aux activit s d vang lisation et aux activit s communauta
131. ba Toar M ridrect Abbeyfieid Mar Gabriche de Crane 19 4686 Lixhe Wind 7 ati CONTRAT D ADHESION Le Be A j Domatee Et F ASBL Manen e is Tour R donce Abcyfici Pae Cubricie de Coume 29 Le Vis de sorts diee A LR me paoti pur M Ds t orere ce que w 4 poeme a confidence de encre AAs der TAN prix eee qe wpe amamen tons ken Rabetnes de le Massan dv ta Tour N ele momak rrer rop on compi den Sh ct de Baghement 4 Cine imenom die 1 ASPI em avr pra conmanaenr 1 aga ko maaka Ls canddanse dx M D 6e menies coder sar pus mme pue doter o rie a Pare de La pembida d mane mam Ot moucemplie ce rmi anex Ve girma d ede mia ete SPESSA o dote ds O Ci agoen w arangas ds adda su Le petem mama eamm a endemas de ira ei an Leam A gune marpa Le Abu de de pr d fi dre drain t ot paara de M pabet de mamie STs du T ASPI mapi os raame de daat 4 amangan Le ipress prat A mman eompar de ot biyi Pas stere arrer Ibromni d une oae de Ar agis gm a Limar pa me anori a aa A Fide ot TASR Ce oag era bingat as aoea de amier afinar et de F ARDL a n padca birit Le moata ce piacai dt ee ieiredie Ae set ont pS dons Mipan pour mnt g be usir at total kat ws aprima sera AAE Diners rarase DC rt AR TIM LE de ARSENTALLE ASBL o Dooba R pitt Hemmer d se corn s E Cote aa ou bis adcs dos pain de Aiad d nme du pen perdant ba das h vannes d de perte a uram Pix eo onah pma ireen d u dune ommescume d Le joian
132. bitat group doni eu quenlon dam oa anide se dites donsraibenent au texte pr cbdent A Mnawelles me coeur de ie v le L ensemble des mahoas omi wne dupostion spitige en deni cercle comme autour d ame piace L asteur ait exphecement r f sesex aux habitations d un bourg et anoore aux peris rifltpes hoot cn b m tar is donn composante cascine comme on Dorus moral Cene r partition spatiale s comme corcilaire de permette use saine iri gra tion des pernoanes dans ie grange Si le p le collectif pars n y a ccperdare par pr don l individuet ce qui cr e lancent persennethr et pet Hait 1 Eye i ae ELA lement n piset durs ie beute rl daaa D ver amare Les damet MAN Q EOMSEMINE IMIEGAATEN au Pate coeur ao soma Che aw dunc qu il qu ils aai corps ain combinsson des dear ct in p r tracoe dass ie mod le peut tre rooms t de percent dans le mere piscas de realite e darm swi ohiren Les r firotoci au pas enbi chentique et 2 par un ef d adh rer a range f chafrar c CuK pet cube porel foars dhdi remce et favorise les ce Le vefus de La ville a trene racnb te de reinos Cn gier harmaawenerner On remaryeers Qu il y djandie bois y Da Cr e ka Pos ue sefus de l will nolemeet h les acteur autre haut sor ka valeurs L hsr gratins du Lot imi qu la entire et au si Il s agit ii d un sod caract timtiques per o hs Mopoapememi de familles mou La forme de hameau o de vilt
133. ccueillent des plus g s chez elles Cette typologie renvoie une typologie plus g n rale montrant que le souhait d int grer un habitat group peut tre variable selon que ce choix sera d fini par B Une aspiration un autre mode de vie B Un besoin durant un moment de la vie plus ou moins long jeunes quittant leurs parents personnes vieillissantes SDF qui vont de maison d accueil en maison d accueil B Une solution transitoire en situation de crise temporaire 3 2 2 gt z 2 2a 13 Selon le t moignage de F r sident Trempoline rencontr lors de la journ e de visite avec les experts francophones 14 Selon le t moignage de R r sident au Vivier habitat group o cohabitent Peuls et personnes ayant des probl mes psychiatriques rencontr lors de la journ e de visite avec les experts francophones Le sch ma suivant permet de comprendre le lien entre public cible type de logement dur e de s jour objectifs poursuivis pourcentage de personnes en pr carit Typologie des habitants en habitat group Suite aux visites d exp riences Mode de vie Type collectif ou communautaire Dur e du s jour longue voire vie Fondements religieux philosophiques id ologiques Accueil de personnes en pr carit ou 5 Moment de vie Type habitat group co location Dur e du s jour moyenne mois ann es Jeunes Femmes seules Personnes g es isol s
134. ceux qui elles sont opposables principe de r ciprocit Elles sont opposables toute personne titulaire d un droit r el ou personnel sur l immeuble en copropri t et tout titulaire d une autorisation d occupation aux conditions suivantes par la communication qui lui en est obligatoirement faite par le conc dant au moment de la concession du droit de l existence du r glement d ordre int rieur et du registre vis au 83 ou d faut par la communication qui lui en est faite l initiative du syndic par lettre recommand e la poste Source http copropriete ejuris be les statuts l acte de base le reglement de copropriete shtml Vous trouverez ci joint un exemple de r glement d ordre int rieur de la Maison Jean Remacle de la Tour Abbeyfield afin de vous donner des l ments de r flexion et d inspiration pour r diger votre r glement d ordre int rieur R glement d Ordre int rieur de la Maison Jenn Remacie de la Tour ASML R sidence Abbeyfield de Lixhe Vis En abr g a le R glement AVANT PROPOS Le promet r ghorsent cu pr vu par l an 29 des Sratuts de is Maison de La Tous pence wumnes 2e nhglcment Ces emadifications devront tre sousancs La proche Antcmbi e G n rale La Masoo Joan Femacte de La Tour D hogements individuels dance d eus comstinamn l espace prrvonf de changes haberet Cosci ccenperanent me s ger en apoce cham re comcher wuse k chenette quip e d un fruge d
135. charges de copropri t n cessite 80 des suffrages L ex cution de travaux affectant les parties communes impose une majorit des 3 4 des voix l exception des travaux qui peuvent tre accomplis par le syndic seul L assembl e g n rale peut donc par exemple d cider cette majorit sp ciale le remplacement d quipements v tustes l agrandissement ou la r novation de locaux communs etc La mise en place d un conseil de g rance dont la t che est d assister et contr ler le syndic dans sa mission requiert galement une majorit des 3 4 des voix Quatre cinqui mes des voix soit 80 Sont soumises une majorit des 4 5 me des suffrages toutes les d cisions qui visent modifier les statuts dans les autres cas que ceux qui concernent la jouissance l usage ou l administration des parties communes qui ne demande que 75 des voix donc par exemple la r partition des charges modifier la destination de l immeuble en totalit ou en partie acqu rir des biens immobiliers destin s devenir commun disposer de biens immobiliers communs reconstruire ou remettre en tat la partie endommag e de l immeuble en cas de destruction partielle D s lors la vente d un terrain inutile la copropri t ou la transformation d un immeuble d habitation en bureaux est permise pour autant que l assembl e g n rale respecte la majorit requise Unanimit soit 100 L unanimit
136. che d IMPOSITION Valable uniquement pour les habitations dont les am nagements extensions ou transformations faisant l objet d un permis d urbanisme ont pour effet d augmenter la charge polluante en quivalent habitants La prime ne porte toutefois que sur l puration de la charge polluante initiale la localisation est implant e l int rieure d une tude de zone sensible l environnement en cours Montants 1 R gime normal activit s non commerciales ou industrielles hors zone de baignade ou zone amont d une zone de baignade UNITES ET INSTALLATIONS D ASSAINISSEMENT AUTONOME DEMARCHE DISPOSITIFS EVACUATION Dans le MONTANT el Conforme sol Autres min Suppl ment P Agr ou sauf dispositifs Primede par EH Voir 122 voir 121 al y lb non agr puits d vacuation Pase perdants OUI OUI l OUI 5 000 500 OUT OUI OUI 4 000 500 OUI OUI OUI 3 125 375 OUI OUI l OUI 2 500 375 OUI OUI OUI 500 75 OUI OUI OUI 500 75 OUI OUI OUI 500 75 OUI OUI OUI 500 75 http environnement wallonie be publi de eaux_usees assainissement7 htm http environnement wallonie be publi de eaux_usees assainissement7 htm STATION D ASSAINISSEMENT AUTONOME DEMARCHE DISPOSITIFS EVACUATION Dans le MONTANT A Conforme sol Autres min Suppl ment p o Agr ou sauf dispositifs Prime de par EH Voir 122 voir 12
137. concern s nous ont fait tat d une difficult majeure rencontr e par les exp riences existantes et li es au statut des personnes pr caris es et plus particuli rement avec la notion de cohabitation En effet lorsqu une personne b n ficie d un revenu de remplacement allocation de ch mage revenu d int gration etc si l autorit comp tente la reconna t comme cohabitante le montant des allocations est automatiquement adapt la baisse Ainsi l conomie d chelle vis e par l habitat group est invalid e par la notion de cohabitation et la solidarit est p nalis e Un imbroglio administratif et une revendication Les acteurs de terrain expliquent que chaque autorit applique ses propres crit res d valuation Vous serez d clar co habitant ou non selon l valuation de l agent de quartier les crit res de l assistant social du CPAS ou de l agent de l ONEM voire du juge de paix ces crit res n tant pas n cessairement Similaires mais par contre variables dans le temps La revendication tait claire quand va t on supprimer cette disposition Afin de rendre viable leur Habitat group les personnes concern es ou leurs repr sentants sont d s lors contraintes n gocier avec les autorit s expliquer les fondements de leurs projets et esp rer une r ponse positive Reconnaissons que lorsque des professionnels g rent ce genre d habitats les r ponses sont g n ralement favorables su
138. connue D s lors il est important que les nouveaux projets de ce type aient au moins un accompagnement social de type juridique qui soit leur permettra de mettre en place les l ments n cessaires pour que cette colocation ne soit pas consid r e comme de la cohabitation armoires de cuisine s par es sonnettes s par es etc soit au minimum pour que les personnes sachent les dangers financiers auxquels elles s exposent Aujourd hui en Belgique cette notion de cohabitation est en discussion et nous esp rons terme que des d rogations pour les habitats group s seront possibles 17 Une tude a t men e en ce sens pour le Gouvernement f d ral en 2006 intitul L Habitat Solidaire montrant les interrelations entre habitat group cohabitation et plus accessoirement l accompagnement social Elle a t men e par Habitat et Participation Les Facult s Universitaires Saint Louis Sum Research Elle est t l chargeable sur le site de l habitat group www habitat groupe be Fiche GroupeO0 La dynamique de groupe en habitat group La cr ation d un habitat group rassemble des aspects tr s vari s comme l architecture le droit et le financement mais c est surtout et avant toute chose une grande aventure fond e sur une alchimie plus ou moins myst rieuse plus ou moins r ussie entre des tres humains ces cr atures pleines de surprises Nombreux sont les groupes qui s enthou
139. contact Schenkelaars 041 26 37 85 mail schenkelaars skynet be Collectif Logement Hannut Projet en construction avec dimensions interg n rationnelles sociales sportives culturelles et environnementales Volont dans un espace rural de cr er du logement bon march pour certains publics Projet men par le collectif logement Il est constitu de trois b timents accessibles entre eux via un grand jardin communautaire Il offrira 4 studios et 7 appartements des jeunes personnes avec enfants des personnes seules jeunes ou vieillissantes et des personnes retrait es Collectif logement d Hannut Maison de la Solidarit asbl Rue Z nobe Gramme 42 4280 Hannut T l Fax 019 51 09 79 Mail collectif logement versateladsl be La Tani re des Tourni res Les Tourni res est une soci t coop rative responsabilit limit e et finalit sociale qui acquiert des b timents et terrains pour les mettre disposition d associations et de collectifs et ou pour les affecter du logement social ou loyer mod r L accent est mis sur la mixit sociale Le travail est effectu dans une perspective sociale de r habilitation des quartiers populaires A travers la r novation de ces b timents les Tourni res favorisent la formation par le travail et l utilisation de mat riaux respectueux de l environnement Source http www lestournieres be tour php Rue Pierreuse 19 21 4000 Li ge P
140. convergences et les divergences des membres du projet Cet exercice peut se faire soit au d but du processus mais aussi lorsque le projet d rive de sa conception initiale Fiche g n 02 Quelques caract ristiques des habitats group s On retrouve dans les habitats group s une s rie d l ments communs Ces caract ristiques ne sont pas pr sentes dans tous les habitats group s et il n est pas indispensable de toutes les rencontrer pour tre identifi comme faisant partie de la famille des habitats group s Il s agit de tendances g n rales qui permettent de dresser au del d une ou de plusieurs d finition s un listing des grandes caract ristiques que l on rencontre fr quemment en habitat group 1 Des parties privatives et des parties communes elles peuvent se pr senter de diverses mani res des chambres jusqu aux espaces verts en commun 2 La vie collective se d cline aussi fort diff remment d jeuners partag s une fois par semaine moment de discussion chaque matin etc Le principal est que ce soit les habitants qui d cident des moments partager Et puis il y a aussi toute la vie collective plus spontan e 3 Le principe d autogestion ce sont les habitants qui d cident de leur vie quotidienne c est pourquoi leur habitat leur ressemble 4 Rupture de la solitude tout en pr servant son intimit l habitat group r pond d s lors la question de l isolement tre seul mais auss
141. couple partir de rencontres avec des croyants et des clochards na t le projet de la communaut de la Poudri re dans un quartier d sh rit de Bruxelles vers la porte de Ninove Le projet pr voit donc de mettre en commun les vies de personnes en difficult et d autres qui ne le sont pas Cela passe par des repas et un travail en commun Le logement est dans un m me lieu mais avec des espaces privatifs Si la communaut voit le jour dans les locaux achet s au 62 rue de La Poudri re avec le soutien de l glise et des Oblats en particulier elle comprend aujourd hui 5 sites g ographiques Bruxelles Anderlecht Vilvorde Peruwelz et Rummen Beaucoup de personnes forment un groupe d une centaine de personnes g t es ou bless es par la vie c libataire ou couple jeunes et plus g s croyants et non croyants Source http users skynet be lapoudriere org index2 htm Rue de la Poudri re 60 1000 Bruxelles T l 02 512 90 22 mail responsable lapoudriere be Site http users skynet be lapoudriere org Les Ateliers Mommen Les artistes locataires se sont mis en asbl pour sauvegarder et pr voir un d veloppement durable de cette cit d artistes Situ e au bord du quartier europ en les propri taires et promoteur immobilier envisageaient une r novation globale et de revendre les ateliers comme loft des prix lev s Pour que les artistes aient une place dans la ville maintenir une identit de Bruxelles f
142. culi rement r ussie d un point de vue architectural On ne s aper oit pas que l on est devant une structure et un mode d habitat diff rent Route de Mont Cornillon 19 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Roger Hagelstein t l 010 45 25 90 mail hagelstein urba ucl ac be La Ferme de Hemptinne Magnifique ferme situ e dans la commune d Orp Jauche avec un terrain d un hectare prairie et verger travers par un petit ruisseau Ghette Habitat group d montrant l int r t pour la sauvegarde du patrimoine et dans ce cas plus particuli rement du patrimoine agricole en milieu rural La Ferme est habit e par neuf familles qui occupent des maisons unifamiliales privatives poss dant chacune un jardin galement priv Le reste des infrastructures est collectif verger potager aires de loisirs Rue de la Marne 9 27 1350 Orp Jauche Personne de contact Jean Claude Pierquin mail pierquinjc skynet be t l 019 51 69 28 Abbeyfield Monticelli Le concept de base est de r aliser un habitat qui s implante dans un quartier parmi d autres et ressemble toutes les maisons pour ne pas stigmatiser ce type d habitat destin aux personnes vieillissantes prouvant un sentiment de solitude ou d ins curit Il s agit de vivre en communaut tout en gardant son ind pendance Privil gier l ambiance familiale L aide sociale porte le nom de ma tresse de maison pour se d marquer d une fonction sociale ou m dicale
143. cult s les habitants et k Comeil d Adminetration voler rochercda post moyen penneiarn de trouver ume 10h00 snif sante Wen pour oct habitant que pour Los auier members ds groupe Principes g n ragocier Uan de proansa oompie dat tre demand peert chasrcr ootis rocherche m decin aisaitani social service d ande et de soins domecile corer de recherche avec habitast ctou sa personne de s f rence d un metre beu de vse achquet Si on accced csa obecne de l habit tion de sa personne de n f rence comccemant som Sipan et le choix d un nouveau hou de vic megar adapt a mation celui ci scra ienit donnar sa rresson condortn rrent l artiche 6 des stadda ct c damm an lus compiabke avec La soiunon sowvr c La aucun scond ne post me obtenu dits ws d lai ramommat e l habetant acra avtm par ke C A de ce que d faut d une d mission volocmure de sa par le C A se werra contenint de poogoter son exclusion l AG contorm naont l an 6 des ttahats Titre TV VIE DES HABITANTS 1 Principes Le pr sent r ghcnnent fat cxplactement r f rence ex principos nonc s l amacho 1 dos Statsts objet soosalj de l ASHIL Maoa de ta Tour En cons gaence bot habetar s ci ics pormanos qe les assistent s engagent b lt fanir un proget de vas propere kus musson par une rfeuos covmranc c iet contacts qa ils awoni erene cur Coevermt des modalit s de r smioes pour changer kours points de vue leu
144. d cid es par l assembl e g n rale Le r glement d ordre int rieur peut tre consult sur place et sans frais par tout int ress 8 3 Les d cisions de l assembl e g n rale sont consign es dans un registre d pos au si ge de l association des copropri taires Ce registre peut tre consult sur place et sans frais par tout int ress amp 4 Toute disposition du r glement d ordre int rieur et toute d cision de l assembl e g n rale peuvent tre directement oppos es par ceux qui elles sont opposables Elles sont galement opposables toute personne titulaire d un droit r el ou personnel sur l immeuble en copropri t et tout titulaire d une autorisation d occupation aux conditions suivantes l en ce qui concerne les dispositions et d cisions adopt es avant la concession du droit r el ou personnel par la communication qui lui en est obligatoirement faite par le conc dant au moment de la concession du droit de l existence du r glement d ordre int rieur et du registre vis au 3 ou d faut par la communication qui lui en est faite l initiative du syndic par lettre recommand e la poste le conc dant est responsable vis vis de l association des copropri taires et du concessionnaire du droit r el ou personnel du dommage n du retard ou de l absence de communication Que contient un r glement d ordre int rieur On y retrouve toute une s rie d l ments communs
145. d activit s conomiques d saffect s les quartiers sujets une revitalisation ou une r novation urbaine Le CWATUP Tout d abord l article principal du CWATUP retenir est probablement son article ler qui d finit le r le du Gouvernement dans la gestion du territoire wallon Cet article pr cise Le territoire de la R gion wallonne est un patrimoine commun de ses habitants La R gion et les autres autorit s publiques chacune dans le cadre de ses comp tences et en coordination avec la R gion sont gestionnaires et garants de lam nagement du territoire Elles rencontrent de mani re durable les besoins sociaux conomiques patrimoniaux et environnementaux de la collectivit par la gestion qualitative du cadre de vie par l utilisation parcimonieuse du sol et de ses ressources et par la conservation et le d veloppement du patrimoine culturel naturel et paysager Le SDER Le SDER a t con u pour structurer l espace wallon au niveau de l am nagement du territoire mais galement au niveau de la mobilit des infrastructures Les grandes villes y ont t identifi es comme des p les d attraction Le CWATUP pr conise leur densification d urbanisation de mani re quilibr e de g rer le territoire en conomisant les ressources du sol et d encourager la mixit des fonctions Parall lement on peut constater que l habitat group permet de redensifier en regroupant les habitations autour de noyaux plus centraux e
146. deuxi me maison des Copains du 8 Jour a vu le jour en juillet 2005 c est avec beaucoup d enthousiasme et de joie que quatre candidats et deux personnes solidaires actives ont pris possession des lieux Source http www lehuitiemejour be presentation htm Rue des Chapeliers 25 1000 Bruxelles T l 02 253 82 08 Mail info lehuitiemejour be Site http www lehuitiemejour be H tel Tagawa Au sein du logement se tisse un corps social mixte Issus d horizons divers ils sont des familles des jeunes des moins jeunes des personnes isol es des immigr s des demandeurs d emploi des tudiants des travailleurs petits salaires des chercheurs Au sein de leur vie se nouent les notions d change d entraide et de solidarit afin de lutter aussi contre l isolement et la solitude Des activit s culturelles sont galement d velopp es par le collectif l H tel Tagawa ils ont obtenu un contrat de bail pr caire aupr s du propri taire apr s avoir squatt les lieux Aujourd hui les neuf tages sont occup s les chambres ont t am nag es en petits appartements et une cinquantaine de personnes y vivent Source http www 321logements be node 40 Avenue Louise 321 1050 Bruxelles Personne de contact Thomas Dawance La Placette Projet remarquable qui s est initi en 1985 20 ans plus tard toutes les maisons sont toujours occup es par les membres fondateurs et l ensemble donne une imag
147. du consensus mais celle ci sera plus rapide mettre en uvre que dans le cas d une d cision vot e la majorit simple Rien n emp che d avoir aussi d autres processus alternatifs notamment s il s agit d viter des r unions trop nombreuses ou de pouvoir prendre des d cisions rapidement cf infra Le consensus n est pas la panac e Les conflits et les diff rends y sont aussi fr quents qu avec les autres m thodes mais ici ils sont per us comme des catalyseurs g n rant des solutions plus novatrices qui permettent d laborer des ententes Le consensus n est donc pas un compromis lequel dilue les positions de chacun mais une m tasolution cr ative qui id alement les nourrit Pour que le consensus fonctionne on recommande d tre ouvert l apprentissage du processus il est important de savoir comment fonctionne la m thode du consensus de s y former d avoir un but commun c est lui que vous reviendrez en cas de dispute ou de d couragement d tre pr t partager le pouvoir et reconsid rer ses id es premi res pour servir les int r ts du groupe 4 Idem pp 125 126 7 Idem p 124 2 Idem p127 4 de faire confiance au processus et autres il vous faut croire qu ensemble vous finirez par trouver une solution meilleure que celle qui aurait pu tre r fl chie individuellement 5 de faire preuve d humilit l humilit personnelle est un des fondements du consensus il faut tre cap
148. duisant des gaz br l s d un dispositif d vacuation en bon tat et donnant acc s l air libre 8 Aucun probl me d quipement sanitaire Pour n avoir aucun probl me d quipement sanitaire le logement doit tre quip de la mani re suivante a dans tous les cas c est dire logement individuel ou logement collectif e au moins un point d eau potable accessible en permanence e un r seau d vacuation des eaux us es raccord l gout public ou un autre syst me ad quat 9 un W C r serv aux locataires du logement par exemple les locataires d un logement collectif dans un immeuble o le rez de chauss e est un caf ne doivent pas disposer uniquement du W C utilis par la client le de ce caf un W C peut tre pos sur fosse d MEME condition que son acc s soit toujours ext rieur l immeuble Le local dans lequel se situe le W C doit tre cloisonn jusqu au plafond local uniquement W C ou salle de bains dans laquelle se trouve le W C le W C usage individuel peut communiquer directement avec une pi ce d habitation si ce W C et cette pi ce sont r serv s au m me m nage b uniquement en cas de logement collectif un point d eau potable usage individuel par m nage et situ dans la partie individuelle un point d eau potable dans chaque cuisine usage collectif un W C gt pour maximum 7 occupants pour maximum 5 pi ces d habitation usage individ
149. dur e de son mandat Un extrait de l acte portant d signation ou nomination du syndic est affich dans les huit jours de celle ci de mani re inalt rable et visible tout moment l entr e de l immeuble si ge de l association des copropri taires L extrait indique outre la date de d signation ou de la nomination les nom pr noms profession et domicile du syndic ou s il s agit d une soci t sa forme sa raison ou d nomination sociale ainsi que son si ge social Il doit tre compl t par toutes autres indications permettant tout int ress de communiquer avec lui sans d lai et notamment le lieu o son si ge de l association des copropri taires le r glement d ordre int rieur S 3 S 4 et le registre des d cisions de l assembl e g n rale peuvent tre consult s L affichage de l extrait se fait la diligence du syndic Lorsque la signification ne peut tre faite conform ment l article 35 du Code judiciaire elle se fait conform ment l article 38 du m me Code La lettre recommand e vis e O O D l article 38 1er alin a 3 doit alors tre adress e au domicile du syndic Quelque soient les pouvoirs qui lui sont conf r s par le r glement de copropri t le syndic est charg 1 2 3 4 5 6 de convoquer l assembl e g n rale aux dates fix es par le r glement de copropri t ou tout moment lorsqu une d cision doit tre prise d urgence d
150. dus une trop grande proximit des habitations Les t ches devront tre d finies et r parties quitablement mais aussi en fonction de la capacit physique des comp tences et des envies de chacun Cela peut surprendre mais certains aiment tondre Ill Pour les t ches les plus lourdes pr voyez des moments collectifs Le plus simple consiste fixer un jour facile retenir par exemple tous les premiers dimanches du mois En l absence d un verger ou potager collectif favoriser la centralisation des vergers et potagers individuels pour trois raisons l aspect visuel la possibilit de rencontres et d changes informels et enfin pour la pollinisation mutuelle des esp ces Dans ce cas d limiter les parcelles de chacun avec des signes distinctifs bordures tiquettes Une technique dite du potager en carr s permet chaque entit d tre responsable de ses carr s avec un rendement lev un travail de la terre moins laborieux Voici une illustration de cette technique Potager en carr s de Marie http perso orange fr lepotagerdemarie amenagements htm Fiche ENVOS Les stations d puration individuelles ou collectives PLUSIEURS CAS DE FIGURE Selon la situation de votre habitat group et le zonage tabli par le plan d assainissement par sous bassin hydrographique PASH plusieurs cas de figure sont possibles e vous vous trouvez dans une zone d a
151. e Le concept de Bourse a fait ses preuves puisque dans le centre ville 31 sites 83 000 m2 plancher ont t d bloqu s par ce biais La D l gation cherche mettre en contact les vendeurs et les acqu reurs potentiels de b timents industriels ou tr s vastes qui par leur nature sont on reux et peuvent rarement tre achet s par un seul acqu reur Cette d marche peut galement s envisager pour la r habilitation de friches et autres terrains non b tis En effet ce syst me permet de projeter la construction de logements sur un terrain b tir o les syst mes traditionnels ne le permettent pas L id e de la Bourse consiste donc regrouper plusieurs acheteurs potentiels d immeubles importants afin de d velopper une initiative commune permettant apr s transformations d y installer des logements il s agit souvent de lofts des ateliers d artistes des PME des associations du commerce etc soit toute affectation rendue possible par le regroupement des acheteurs int ress s Diff rentes formules juridiques permettent de r pondre l envie de chacun des partenaires de poss der son espace propre Par ailleurs l achat collectif d immeubles permet d effectuer certains travaux en commun ce qui diminue videmment la charge de chaque acqu reur Comment r aliser cet achat collectif en r gion bruxelloise L achat collectif d immeubles est une approche relativement r cente La d marche collective de c
152. e Dans un premier temps il faut d finir les besoins de chacun en terme de superficie Dans un second temps on analysera les besoins en espaces collectifs qu il s agisse du jardin de la maison communautaire d un salon Premi re n gociation Enfin la troisi me tape est la distribution spatiale sensu stricto o chaque unit disposera ses parcelles sur la maquette Deuxi me n gociation Cette distribution peut faire l objet de nombreuses querelles qui peuvent encore des ann es plus tard endommager la relation entre certains habitants Quels sont les l ments de cette n gociation En voici quelques uns Pas trop pr s de la route Expos au sud Pr s de tel ou tel voisin La pente du jardin Proche ou pas des espaces collectifs Proches ou pas des nuisances routes Il faut que le groupe puisse un moment tablir les diff rents sch mas de relations repr sentant les rapports respectifs entre ces diff rentes activit s visiter d autres habitats group s avec l architecte en expliquant les points qui leurs semblent indispensables et les autres qu il faut viter tout prix et en proposer de nouveaux qui accroissent leur cr ativit Caract ristiques des l ments La lisibilit Les l ments constitutifs doivent pouvoir tre identifi s analys s et appropri s par les habitants et les personnes ext rieures La coh sion Les espaces communs et de transition doiv
153. e de participer ce titre aux d lib rations de l assembl e Les d cisions de l assembl e g n rale sont prises la majorit absolue des voix des copropri taires pr sents ou repr sent s sauf si la loi ou les statuts exigent une majorit qualifi e ou l unanimit S7 Aucune personne mandat e par l association des copropri taires ou employ e par elle ne pourra participer personnellement ou par procuration aux d lib rations et aux votes relatifs la mission qui lui a t confi e Art 577 7 amp 1 Sous r serve de conditions plus strictes fix es par le r glement de copropri t l assembl e g n rale d cide 1 la majorit des trois quarts des voix a de toute modification aux statuts pour autant qu elle ne concerne que la jouissance l usage ou l administration des parties communes b de tous travaux affectant les parties communes l exception de ceux qui peuvent tre d cid s par le syndic c de la cr ation et de la composition d un conseil de g rance qui a pour mission d assister le syndic et de contr ler sa gestion 2 la majorit des quatre cinqui me des voix a de toute autre modification aux statuts en ce compris la modification de la r partition des charges de copropri t b de la modification de la destination de l immeuble ou d une partie de celui ci c de la reconstruction de l immeuble ou de la remise en tat de la partie endommag e en cas de
154. e personne publique ou pour certains types de travaux dits d utilit publique ou lorsqu ils s tendent sur plusieurs communes Il rend avis au Coll ge dans certains cas Par ailleurs le Fonctionnaire d l gu est l interlocuteur des communes ou des op rateurs pour les outils communaux ou locaux d urbanisme PCA rapport urbanistique cahier de charge urbanistique et environnementale etc Pour les permis aux les personnes priv es c est le Coll ge qui d livre le permis Le fonctionnaire du service d urbanisme communal est charg du suivi administratif et technique des dossiers sur l ensemble du territoire communal Source Minist re de la R gion wallonne DGATLP Adresses utiles Le service urbanisme de votre commune Le num ro vert de la R gion wallonne 0800 11 901 appel gratuit Le site Internet de la R gion wallonne www wallonie be Les maisons de l Urbanisme de la R gion wallonne e Maison de l urbanisme de l arrondissement de Philippeville Rue d Avignon 1 5670 NISMES t l 060 39 17 92 e mail maisonurbanisme viroinval yahoo fr e Maison de l urbanisme du Brabant wallon Rue Belotte 3 1490 Court Saint Etienne t l 010 62 10 50 fax 010 61 57 42 e mail m urbanisme ccbw be site www ccbw be e Maison de l urbanisme Lorraine Ardenne Rue des Potiers 304 6717 Attert t l 063 23 04 98 fax 063 23 04 99 e mail maisonurbanisme lorraineardenne frw be site www frw be e Maison de l
155. e d autonomie individuelle et ce dans un environnement prot g On retrouvera notamment des explications sur le concept de cantous des publications les coordonn es des cantous en Belgique http www maranatha be La Communaut religieuse de Maranatha est ouverte tous Elle rassemble des chr tiens de tous ges de diff rents milieux sociaux aux tats de vie divers Cette communaut est situ e sur Bruxelles http www universe place com Promoteur immobilier proposant un concept d habitat group bioclimatique sans projet de vie a priori Peut ventuellement servir de base la construction ou la r habilitation en vue d un habitat group libre aux gens d avoir un projet en plus Acte de base t l chargeable http www luchtkasteel be Het Luchkastel est un habitat group situ Kain Tournai mais qui ne fonctionnerait plus pour l instant Certains habitants seraient dans une phase de r flexion pour un nouveau projet suivre http www autrelieu be maisons htm Le projet trouve sont origine dans le fait que l quipe de L Autre Lieu a eu l occasion de rencontrer des personnes originaires d Afrique de l Ouest d origine Peule Ils ont constat que la communaut Peule v hicule les valeurs traditionnelles africaines solidarit au sein du groupe hospitalit envers l tranger respect des diff rences et affirmation d une identit coh rente D o l id e dans le cadre de l accueil de
156. e d un lieu l autre se r alise de mani re plus douce Ce lieu est volontairement situ pr s des infrastructures de mobilit cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 CPAS de Woluw Saint Lambert Rue de la Charrette 27 1200 Bruxelles T l 02 777 75 48 ou 777 75 11 Fax 0 2 777 76 19 Contact Madame Destr e CPAS ou Madame Claire Giard Antenne Androm de Foyer Dar EI Amal Projet dans lequel des familles d origine immigr es cohabitent avec des personnes g es belges qui occupent souvent de grands espaces face leurs besoins Il s agit d un v ritable habitat kangourou o par exemple la maman immigr e fait les courses pour tout le monde pendant que la personne vieillissante va garder les enfants La maison est r am nag e en deux appartements s par s sanitaires cuisine individuels Un contrat est sign entre l association qui g re le projet la personne vieillissante et la famille Il faut que la personne g e ne soit pas trop invalide Rue des ateliers 25 1080 Bruxelles T l 02 411 74 95 Fax 02 411 04 39 Mail foyer foyer be Contact madame Marchi Le jardin du B quinage Projet interg n rationnel de cohabitation de 3 publics fragilis s au coeur de ville personnes g es jeunes mamans avec leurs enfants et personnes malades du sida Cela repr sente 32 maisons dont 8 attribu es aux personnes vieillissantes revenus modestes Il s agit alors de maiso
157. e des habitants les d cisions concernant l lection des membres du Comit de Gestion l adoption d un syst me d change de services l organisation et la r partition des t ches communes l organisation d activit s ou d v nements priv s sur la partie commune l organisation d activit s ou d v nements par l ensemble ou par une partie des habitants du V E R G ER notamment des visites du site par souci d ouverture et d ducation permanente l cologie la participation aux activit s du V E R G E R reste toujours le libre choix de chacun la pr sence d animaux sur la partie commune la participation ventuelle des v nements ext rieurs Pour pallier la constitution d une minorit de blocage le vote sera d clar valable m me si 1 ou plusieurs habitant s est sont absent s une r union ou ne s y est sont pas fait repr senter via procuration 2 9 La GESTION des CONFLITS Si un conflit concernant la gestion du projet commun ne trouve pas de solution au sein de l Assembl e G n rale des habitants elle fait appel aux services d un m diateur ext rieur Celui ci aura pour mission de faciliter la r solution du conflit afin d viter le recours une proc dure judiciaire Approuv et sign 5020 TEMPLOUX le 7 d cembre 2004 Les habitants et leur signature Nous vivons dans une maison communautaire dont nous partageons la prise en charge et
158. e en avant une s rie d arguments que l on retrouve dans le texte de loi d orientation de principes urbanistiques pour justifier l int r t urbanistique et architectural des habitats group s On peut observer diff rentes formes d habitats group s dont notamment Un groupement d habitations de gabarits moyens qui se regroupent autour d espaces collectifs et qui distribuent des zones privatives sur le pourtour Un immeuble appartements qui vient reconstituer un front de voirie en centre ville Voici quelques liens avec diff rents outils d am nagement du territoire et plus particuli rement le CWATUP Code Wallon Am nagement du Territoire de l Urbanisme et du Patrimoine plans et sch mas o certains articles convergent avec la philosophie des habitats group s sch mas plans r glements outils r gionale d urbanime revitalisbon urbmne gt urda ise echelle locale Ils sont pr sents deux niveaux l chelle r gionale et l chelle communale Les sch mas avec notamment le SDER Sch ma de D veloppement de l Espace R gional et les sch mas de structure communaux Ensuite les plans de secteur et les plans communaux d am nagement d terminent les affectations du sol On peut galement retrouver des r glements sur certains territoires tels que les r glements communaux d urbanisme Et enfin certains outils sp cifiques peuvent s articuler avec le concept d habitat group comme les sites
159. e exig s selon certains cas particuliers par exemple pour l habitat group si le syst me d puration individuelle dessert plusieurs habitations le formulaire doit comporter autant de volets relatifs aux habitations qu il y a d habitations desservies et le volet compl mentaire N 1 doit tre compl t Un exemplaire de ce formulaire ainsi qu un guide pour le compl ter sont disponibles aux pages web renseign es pour les primes et pour l exon ration des taxes en cliquant sur formulaire int gr En pratique Le syst me d puration individuelle repose sur trois l ments un pr traitement un traitement proprement dit et une vacuation finale des eaux pur es Lors du pr tra itement fosse septique les eaux sont d cant es et une partie des polluants d grad s gr ce des bact ries ana robies Pour le traitement proprement dit deux types de dispositifs existent les dispositifs extensifs comme les lagunages qui assurent un traitement naturel des eaux us es Cela demande un certain espace 6 m par EH mais requiert peu d entretien et pr sente des atouts esth tiques les dispositifs intensifs comme les mini stations d puration qui utilisent traitements m caniques et oxyg nation L vacuation finale des eaux pur es se fait soit via une eau de surface ou une voie artificielle d coulement des eaux pluviales ruisseau rivi re tang foss rigole aqueduc soit par inf
160. e groupe Pour vous donner une id e en moyenne les locaux collectifs repr sentent plus ou moins 1 4 des surfaces priv es Ce chiffre peut tre plus lev proportionnellement si l aspect communautaire y est plus d velopp Attention la pr sence d espaces collectifs n est pas un gage de solidarit et d esprit collectif En effet dans le logement social on retrouve des espaces collectifs mais qui n engendrent pas d augmentation de la solidarit Co t de ces espaces communs A priori la construction des espaces communs est un plus propre la formule mais donc aussi un surco t Encore une fois il est important de nuancer Des espaces communs importants peuvent engendrer la diminution voir la suppression de certains espaces individuels Faites attention la folie des grandeurs peut parfois tre d structurante Co t sur le terrain utilisation de grandes parcelles moins ch res l achat que l addition de plusieurs petites parcelles achat de parcelles difficilement lotissables suivant une formule traditionnelle et donc moins co teuses parcelles tr s longues avec fa ade rue troite par exemple Moindre co t des infrastructures voiries raccordements etc d au regroupement des habitations Densification Diminution de certains frais administratifs et annexes frais de bornage d essai de sol Sch ma du degr de collectivisation Individu Buanderie garage Maiso
161. e impressionnante de tranquillit et stabilit Au d part onze familles ont achet un terrain situ l int rieur d un bloc d une cit jardin Le terrain a t divis en parcelles priv es r unies autour d une parcelle commune la Placette Chaque famille dispose d une maison et d un jardin l arri re priv s la maison donne sur la placette Un b timent abrite une salle commune et un appartement est r serv pour des personnes en difficult L ensemble a t con u par l architecte Thierry Lamy qui a galement r alis les Arbrelles Braine le Ch teau et Hepsylone Louvain la Neuve Source http users swing be ecotopie habigrou html Opberg 23 1970 Wezembeek Oppem Personne de contact Verstraeten 02 731 90 80 La Butte Malgr un d but difficile et l int gration au quartier peu vidente les trois maisons mitoyennes et la maison ind pendante ont su perdurer Cette durabilit est notamment due l absence d espaces communs et des conflits qui peuvent en d couler Le groupe a opt pour une copropri t avec r glement int rieur tabli par acte notari Rue de l Application 52 1160 Bruxelles Personne de contact Spencer T l 02 675 73 09 Le logement en cohabitation accompagn L initiateur du projet l asbl Source souhaite apporter une r ponse alternative la progression institutionnelle standard la rue asile de nuit accueil d urgence maison d accueil logement de t
162. e la proposition pour une p riode donn e un mois six mois un an etc la suite de quoi la proposition est automatiquement r voqu e et on revient la situation d origine La d cision ne peut tre maintenue ou modifi e et maintenue que par l obtention d un nouveau consensus Idem pp 131 132 Idem p 132 1 Idem p 134 Pour cette disposition il est important de tenir un registre efficace des d cisions afin qu elles soient bel et bien suivie et que les questions puissent tre re pos es une fois la p riode de test termin e 5 Repr sentation proportionnelle ou vote la majorit multiple m thode o chacun dispose d un certain nombre de voix et les r partit entre les diff rents choix propos s ce qui permet au plus grand nombre de membres d obtenir le maximum de ce qu ils souhaitent Cette mani re de prendre des d cisions semble int ressante s il s agit de r partir les ressources parmi un ventail de choix 6 pouvoir concentr dans une personne ou un petit groupe de personnes avantageux pour prendre des d cisions rapides 7 Gouvernance communautaire m thode o on r partit largement le pouvoir via des sous groupes ou comit s en charge de prendre des d cisions pour certains aspects de l habitat group et qui permet de mener plusieurs t ches de front sans monopoliser le temps de tout le groupe Par exemple on peut d cider que le groupe se r unisse dans son enti ret une fois par mois p
163. e poids financier et poids d cisionnel 3 Probl matique de gestion du temps Divergences quant au temps n cessaire accorder aux r unions ou aux travaux collectifs 4 Questions de voisinage qui peuvent g n ralement tre pr venus par une mise au clair 1 Normes de comportements modes de vie et probl me de fronti re Conflits quant ce qui est consid r comme un comportement acceptable au sein du groupe comme l ext rieur voisinage et image de l habitat group 2 Questions d entretien et de soin pour les outils et l quipement collectif et du partage de cette responsabilit Questions d ordre et de propret dans les parties communes et du partage de cette responsabilit Pratiquez la praateultuur 1 La question sur les conflits n a pas t vit e dans les groupes rencontr s et chacun nous a apport son explication quant aux modes de r solution adopt s Ce que tous partagent comme avis c est que la praatcultuur notamment gr ce aux rencontres obligatoires permet davantage de r soudre les conflits que d instaurer des personnes des lieux ou des moments qui doivent permettre de d battre des conflits L habitat group est un l ment clef de cette conception c est parce qu un dialogue est maintenu entre les personnes ou avec celles ci que toute une s rie de conflits potentiels seront d samorc s la base La traduction de ce terme est bien s r une culture de la discussion d
164. e quotidienne que ce soit dans le domaine familial mariage filiation divorce d c s ou conomique achat immobilier location souscription d un cr dit hypoth caire Il les conseille et dresse les actes n cessaires Caract ristiques de la fonction notariale Le notaire est ind pendant l gard de ses clients mais aussi vis vis des administrations publiques Pour garantir cette ind pendance il est soumis un tarif fixe d termin par la loi et dont il ne peut s carter il ne peut pas demander plus mais ne peut pas non plus accorder de r duction gt Principe de non concurrence tarifaire Quelles sont ses missions La principale activit des notaires est la r alisation des actes notari s C est dire qu ils authentifient les conventions Ils donnent ces actes une force probante et une force ex cutoire Le notaire re oit le groupe qui le consulte Il donne des avis et propose des solutions il oriente les parties dans leur choix analyse avec elles les cons quences civiles et fiscales des diff rentes solutions et estime les frais inh rents l op ration Concr tement en habitat group cela signifie que le notaire devrait tre en mesure d orienter le groupe sur la formule juridique la plus ad quate copropri t coop rative asbl de conseiller les habitants dans leurs int r ts collectifs et individuels coh rence d exposer les effets de leurs choix sur
165. e soci t favorisant l panouissement de ses potentialit s individuellement ou en groupe en vue d une plus grande autonomie et d une prise en charge responsable soci t propre faciliter le progr s humain Afin de ne pas rester dans la th orie de cet accompagnement social nous allons illustrer notre propos par quelques exemples concrets d accompagnement social r alis dans le cadre d habitats group s Ces exemples montrent que bien souvent des organismes associations sont porteuses de ce type d accompagnement Cependant il existe quelques cas d habitats group s o l accueil de personnes en difficult s est un projet de base du groupe Dans ce cas le groupe des habitants assure avec ou sans relais ext rieur cet accompagnement B Quelques exemples d accompagnement social dans des habitats group s BI Le Transit 77 dans le Hainaut B2 L auberge du Vivier Bruxelles Des femmes ayant subi des violences conjugales ou familiales peuvent habiter durant 3 6 mois dans une maison 3 chambres avec leurs enfants L accompagnement social leur permet de g rer cette nouvelle situation adresse confidentielle car elles sont en danger tout en leur permettant de recr er une nouvelle vie logement emploi L habitat group est v cu comme particuli rement s curisant durant cette p riode de leur vie l entraide entre femmes se fait de mani re spontan e et est v cu comme un plus Ad
166. e syndic tablira un proc s verbal des d cisions prises s il est absent le pr sident d signera un secr taire de s ance Le proc s verbal sera sign par tous les membres pr sents Les membres du conseil de g rance sont nomm s jusqu la prochaine assembl e g n rale et leur mandat qu ils exercent titre gratuit est renouvelable Le syndic devra conclure une assurance qui couvrira leur responsabilit civile les primes constituent une charge commune g n rale Source http www notaires be http www copropriete be Annexe Cadre l gal La copropri t est d crite dans le code civil article 577 2 et les suivants comme DE LA COPROPRIETE ORDINAIRE ET DE LA COPROPRIETE FORCEE EN GENERAL Art 577 2 8 1 A d faut de conventions et de dispositions sp ciales la propri t d une chose qui appartient indivis ment plusieurs personnes est r gie ainsi qu il suit S 2 Les parts indivises sont pr sum es gales amp 3 Le copropri taire participe aux droits et aux charges de la propri t en proportion de sa part S 4 Le copropri taire peut disposer de sa part et la grever de droits r els amp 5 Le copropri taire peut user et jouir de la chose commune conform ment sa destination et dans la mesure compatible avec le droit de ses consorts Il fait valablement les actes purement conservatoires et les actes d administration provisoire amp 6 Ne sont valables que moyennant le conc
167. e terrain est situ en dehors du village la l or e d un bois Actuellement le Hameau est constitu de 13 habitations Rue de la Ferme du Plagniau 121 145 1331 Rosi res Personne de contact Guy Verwacht T l 02 654 02 13 mail guy verwacht skynet be Hepsilone Habitat group situ Louvain La Neuve dans les nouveaux quartiers Bruy res Il est compos d une dizaine d habitations formant un espace privil gi mais ouvert au public En effet l ensemble s articule autour d un jardin travers par un chemin pi tonnier Chaque habitation poss de son habitation individuelle ainsi qu un jardin privatif l arri re de la maison Hepsilone a galement une maison communautaire permettant d organiser des f tes spectacles activit s diverses Cette maison est mise disposition des personnes du quartier qui le souhaitent Rue des Po tes 5 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Jean Yves Saliez T l 010 40 01 34 Le Petit B quinage Projet d habitat group de 7 maisons r alis par les personnes vieillissantes elles m mes dans une perspective de pr vention des difficult s li es l ge perte d autonomie selon un mod le de petites maisons individuelles et d un espace commun petite maison commune avec cuisine salon espace de spiritualit Acte de base en copropri t et plans architecturaux r alis s par les futurs habitants A l entr e de l espace commun se trouvent un r glement commun e
168. ectifs et leur mode d organisation sont g n ralement fix s par les r sidents eux m mes avec ou sans l apport d ventuels encadrants Cet habitat s articule sur base d un projet de vie commun qui favorise la mise en relation des occupants et doit favoriser la plus grande autonomie possible des personnes Il doit permettre la mise en commun d un certain nombre de ressources mat rielles mais galement sociales voire culturelles Enfin et par d finition cet habitat group respectera la diversit des habitants m me si dans certains cas une certaine homog n it sera favoris e Quatre constantes se d gagent des habitats group s E il s agit d une action volontariste la personne choisit ce mode d habitat et ne peut y tre arriv e par hasard B d une action avec une dimension collective qui d passe le cadre familiale traditionnel E d une action qui s inscrit dans un espace logements habitat espaces collectifs E d une action qui s inscrit dans le temps celui de la structuration du groupe ou de la cooptation de nouveaux membres des r gles internes de vie d organisation des espaces de projet commun Dans le cadre de l habitat solidaire mots supprim s une dimension suppl mentaire s ajoutera parfois L action d accompagnement social des r sidents L habitat group rel ve le plus souvent de trois sph res d int r t et d action tr s larges gt La sph re logement et de l am nagement du territ
169. ectives Bruxelles Luc Pire 2002 157 p Cadre l gal de la soci t finalit sociale Livre X du Code des soci t s Les soci t s finalit sociale CHAPITRE PREMIER Nature et qualification Article 661 Les soci t s dot es de la personnalit juridique num r es l article 2 8 2 sont appel es soci t s finalit sociale lorsqu elles ne sont pas vou es l enrichissement de leurs associ s et lorsque leurs statuts 1 stipulent que les associ s ne recherchent qu un b n fice patrimonial limit ou aucun b n fice patrimonial 2 d finissent de fa on pr cise le but social auquel sont consacr es les activit s vis es dans leur objet social et n assignent pas pour but principal la soci t de procurer aux associ s un b n fice patrimonial indirect 3 d finissent la politique d affectation des profits conforme aux finalit s internes et externes de la soci t conform ment la hi rarchie tablie dans les statuts de ladite soci t et la politique de constitution de r serves 4 stipulent que nul ne peut prendre part au vote l assembl e g n rale pour un nombre de voix d passant le dixi me des voix attach es aux parts ou actions repr sent es ce pourcentage est port au vingti me lorsqu un ou plusieurs associ s ont la qualit de membre du personnel engag par la soci t 5 stipulent lorsque la soci t procure aux associ s un b n fice patrimonia
170. ek Avenue d Auderghem 113 115 1040 etterbeek T l 02 627 26 50 Fax 02 627 26 60 regiefonciere etterbeek be R alisation Abbeyfield Entre Voisins Etterbeek Bruno Vellut 22 rue du Gergel 1970 Wezembeek Oppem R alisation Le Gergel Brabant wallon Patrick Jouret 123 rue Ferme du Plagniau 1331 Rosi res T l 02 660 11 48 R alisations Le Hameau Rosi res Martinrou Marcinelle Jean Pierre Van Nieuwenhove 37 avenue Reine Astrid 1410 Waterloo Tel 02 351 13 40 Fax 02 351 13 40 E mail jpvannieuwenhove belgacom net Namur Hubert Sauvage Rue Sainte Wivinne 2 5020 Temploux T l 081 56 94 87 R alisation Le V ER G ER Temploux eN Li ge Charles Vandenhove T l 04 222 37 37 R alisation Le Balloir Li ge Patrick Bribosia Atelier Sous Le Ch teau 39A 4500 Huy T l 085 23 34 11 R alisation La S ve Alain Mariage Rue de l Arbre Saint Barbe 393 4000 Rocourt a mariage skynet be T l 04 2471857 R alisation Vieille Voie de Tongres Manfred Lerho S Klinkesh fchen 5 4700 Eupen T l 087 59 39 39 Fax 087 59 39 30 manfred lerho skynet be R alisation Verte Voie de Thimister Luxembourg Guy Colson Rue de la Fontaine 5370 Havelange T l 083 63 34 29 Michel Jacquemart Rue d Offagne 10 6850 Paliseul T l 061 53 45 88 R alisation Petit B guinage Louvain La Neuve Fiche archi10 Quels sont les arc
171. elle Et en jaune le Bois del Terre Proc dure communale La proc dure communale rencontr e par les futurs habitants du Bois del Terre se compose de diff rentes tapes Demande au Coll ge Mise en relation avec le service urbanisme chef de service architecte Trois passages la CCAT Deux fois pour demander un avis et une troisi me fois pendant la proc dure Discussion concernant les probl mes de voiries et de servitudes des n gociations avec le service juridique ont t n cessaires Et enfin retour avec le service travaux pour la voirie qui a t impos e Proc dure r gionale Conjointement des d marches au niveau r gional ont d tre entreprises Dans ce cas l urbanisme a servi de relais vers la DGATLP Direction G n rale de l Am nagement du Territoire du Logement et du Patrimoine avant la signature par le fonctionnaire d l gu en charge du dossier On retrouve une s rie d acteurs sp cifiques le fonctionnaire d l gu l encodeuse qui fournit l information sur l tat d avancement du dossier l agent traitant Une ligne du temps 23 f vrier 2002 id e de l habitat group en mars recherche du terrain En ao t d marche d achat 11 septembre urbanisme premi re r union tr s riche en informations avec Monsieur J ckler architecte du service d urbanisme de la ville D octobre d cembre n gociation avec les propri taires du terrain Volontair
172. ement individuel Cette configuration l avantage d tre pratique mais par contre le co t est relativement important et consomme beaucoup d espace b ti b Une autre possibilit est de centraliser ces places de parkings L ensemble des garages se situe au sous sol des habitations par exemple L avantage est une possibilit de se rencontrer de mani re fortuite et d changer quelques mots Cette configuration permet galement de mettre en commun de l outillage pour les voitures Le co t et la consommation d espace b ti restent cependant toujours aussi lev s Parkings collectifs sous terrain l Abreuvoir Watermael Boitsfort L option de placer les parkings l ext rieur est de limiter les nuisances li es aux bruits aux odeurs ins curit pour les enfants Ce choix d lib r de renvoyer les voitures l ext rieur renforce le sentiment de cocooning Parkings concentr s en p riph rie de l habitat group aux Arbrelles Des places suppl mentaires de stationnement aux garages individuels doivent tre pr vus Le service urbanisme exige souvent une r ponse en terme de mobilit Certains habitats group s peuvent effectivement engendrer un accroissement du nombre de voitures en circulation et en stationnement En effet certaines familles poss dent deux voitures et donc il est parfois difficile les stationner dans l habitat group Ajoutez cela des places n cessaires pour les visiteurs et ils peuvent tre no
173. ement limit 3 la recherche de terrain Avril 2003 achat du terrain 4 mois pour choisir le bureau d architecture Septembre 2004 r partition des maisons paysage 4 janvier 2005 permis d urbanisme pr sent la commune 30 d cembre 2005 obtention du permis Janvier juin 2005 Recherche d entrepreneurs finalisation de l acte de base d marches par rapport aux emprunts Ao t d but du chantier Il est clair que vous allez rencontrer des tapes et des difficult s identiques mais aussi des sp cificit s qui seront propres votre contexte urbanistique des personnes r f rentes au niveau communal et r gional mais cette illustration vous permettra d tre vigilant l gard des diff rentes tapes franchir Vous pouvez suivre la vie des habitants du Bois Del Terre sur leur blog http boisdelterre blogspot com Un grand merci St phane Vanden Eede pour l aide de la r alisation de cette fiche via son intervention lors de la conf rence l Abbaye de Saint Denis en Brocqueroie sur les aspects urbanistiques Fiche archiOO Approche architecturale Lors des visites d habitat group un constat saute aux yeux La diversit architecturale est aussi grande que le nombre de projets rencontr s Cette diversit est le reflet de l h t rog n it des groupes de leurs aspirations de leurs valeurs et de leurs visions La soci t actuelle nous renvoie une s rie de que
174. en foar mxcro ondes d une done taque de cu mmon lectrique et d une armoire et cnfis ua coin undairt comprorasi ane douche ws baado et un WE des koan d dipanci mapt canan hali d ot csise lie aunga aion v inadi siie de baint buanderie pwr arbos TITRE iH LIAISONS AVEC ABBEYFIELD BELGIUM ASBL Afan damme avec Abbeybs d Beigpiem ASBL des rotations bascs sar on amp change d informations COPA E RNCS 1 Le Cossetil Adeseianans CA de la Mison de Le Tour Ara parvenir Abbeyfioki flligaum copos das comodos 20 Consed d Adminitration ct l Assembl e G n rale AG aas que ks FY de chape sance de ces deux organes ci ce dis l tablmecment de ces docamenis 7 LeC A vallor sites des sriatises manncllomont cotructroes avec Abbwyficld Bcipiem ASBL soumet afio que cote Gerem re puisse Le cas ch ant tiges quekye on ca vec d AUGNME ec tpin consulaire aax sanio de CA os de l AG J R cpoquement le CA de be Masson pousre aboner iuit comrer catson ou maggemnon Qu il esimer souhasable d esposn Abus food Pcipum sot pas cri soti om dcrmaneant de pancir amoycr un porte purok sn CA d Aden Meipun 4 Abteyteld tasane du Pr sident du C A de be Maima do bn Toar toates informations de sawe contact an bon fonchommermi de be runon ct samc crs des coatats cntre bka d f reni s mussons ni vec d organes des champs exp riences TITRE Ni ADMISSIONS ET CAS SPECIAUX 1 Proc dure d adasissio La proc der d admi
175. enfants Place Sainte Barbe 11 4020 Li ge T l 04 344 81 47 Fax 04 349 83 89 Le Vallon rue du Vallon 11 4624 Romsee Personne de contact Clotuche G 043 58 66 67 Communaut de Val Dieu L abbaye N D du Val Dieu Aubel havre de paix au creux du Pays de Herve dans le dioc se de Li ge l est de la Belgique est une abbaye de l Ordre de C teaux les cisterciens Riche d une longue histoire elle conna t aujourd hui un renouveau Il est assur par la Communaut Chr tienne du Val Dieu Dans un monde qui se cherche dans la diversit des mani res d tre de penser et de faire dans l anonymat de la grande ville il s agit de proposer une mani re de vivre ensemble pour que la vie chr tienne soit pr sente comme un ferment La vie et la R gle de saint Beno t la vie et l uvre de saint Bernard les traditions b n dictines et cisterciennes la communaut de Taiz l exp rience de la communaut de familles de la Vieille Voie les exp riences et les crits de diff rents t moins ont inspir la mani re d envisager ce renouveau Source http www evolutionbuilder com val dieu Val Dieu 227 4880 Aubel Personne de contact Schenkelaars t l 087 69 28 20 mail schenkelaars skynet be Eco Village de la Paix de Dieu N il y a quelques ann es dans l esprit de deux des fondateurs de l asbl le projet de cr er un covillage dans notre r gion a trouv une terre d accueil au lieu dit
176. ens sociaux Constructions group es Une autre piste de r flexion creuser concerne les constructions dites group es L Article 126 du CWATUP stipule que Section 8 Des constructions group es Art 126 Lorsqu un permis d urbanisme autorise plusieurs constructions et que ces constructions impliquent la r alisation d infrastructures et d quipements communs en ce compris les quipements d puration des eaux us es le permis peut subordonner les mutations titre gratuit ou on reux de partage de constitution d emphyt ose ou de superficie ou de location pour plus de neuf ans portant sur tout ou une partie de ces biens 1 un certificat d livr dans les conditions vis es l article 95 alin a 1er 2 un acte de division dress par le notaire fixant les prescriptions urbanistiques de l ensemble et les modalit s de gestion des parties communes Le permis mentionne les phases ventuelles de r alisation des constructions en pr cisant le d but de chaque phase Lorsque le permis implique l ouverture de nouvelles voies de communication la modification du trac de voies de communication communales existantes l largissement ou la suppression de celles ci la d livrance du permis est subordonn e l application des dispositions vis es aux articles 128 et 129 D cret du 6 mai 1999 art 16 Cependant il faut tre prudent parce qu un permis group ne veut pas forc ment dire habitat group
177. ensemble apparsi oomme en liment Pond por oppona CIS conero mema du grande de pen y a ane valotisatins de l int rieur de v lage concentrent en atome Leu les activit s de hapement e de hosles 18 n est phn m ceusu de sonir da quartiers alors que dam La we ks fomctres de irawai d habits al de boites sort np cialies ep momes 1p cifiqeer On rom qera que le disaour de pred poa m compie la compenan e irava dam la meute o A s agit d en village de vacances Les r lerences mis acteurs foer apparaitre cemn ci comen den adje arm qui favorhent ke contieusm gnare l ancien ct le contemporain Le conii man ipal bci c prolonger ute axtinite tralameneihe amp e de r gion Le transe d enchitecte con e lemensbie come us hamers d acireto s des indies ont particip l laboration de Murs p sta Braman ivan RE run Coca st fs Mot TT DE pal 7 7 EN en re te mes As point da junctes de mode de Cono A EL LARGE owp t voter we mures che de bonheurs ar Arasan pan tre barea Ar keraren rn he bei om ete pme une 0 en aar ral mrd em De mm dns ive Aar M peaa che ne 0 dti admet de Mage lo de mw ques menide par d archirerse a fini par empier lod on p n retr Les diseasiiont sur ia am nagements polhotiifr ei hes choir imbriturii ea maire de diraratan iwierirwe Gevdarments ie soh cowiruri des portes et des murs iabirinurs forme de certains wobiliers incorpor s ont donn heu des mises
178. ent tre des liaisons entre les autres l ments et non pas des vides L esth tique L ensemble se doit d tre harmonieux et coh rent aussi bien par rapport son implantation qu au sein m me de l habitat group La taille des espaces communs ne doit pas tre trop grande afin de ne pas les anonymiser Il est important de ne pas br ler des tapes Une fois l architecte s lectionn la tentation d aller plus vite est importante dans la mesure o le groupe est g n ralement soulag de laisser derri re lui la constitution du groupe qui parfois peut tre tr s longue Prendre le temps de r fl chir sur le projet et ne pas se d courager l id e d avoir plusieurs plan masse qui font partie de mani re int grante du processus de maturation du groupe Quelles sont les grandes phases du projet architectural la programmation qui consiste susciter puis organiser l expression des d sirs collectifs et individuels Il aboutit l nonc des surfaces aux choix d un mode de groupement l tude de sch mas de fonctionnement et de circulation la formulation des relations voulues entre les espaces individuels familiaux et collectifs Le projet architectural commence avec le dessin d une proposition de synth se entre les donn es issues de la programmation les donn es urbanistiques li es au contexte et des hypoth ses de constructibilit envisag es par les architectes La proposition ne r sulte
179. ent malgr les changements d occupants ou de participations financi res Le projet devrait permettre des personnes disposant de ressources limit es d acc der la terre et un toit des conditions abordables Ainsi les personnes qui ne seraient pas en mesure de financer la totalit de leur quote part du projet pourraient combler leur manque de moyens par une participation active force de travail manuel ou intellectuel dans l auto construction des habitations la gestion et l entretien le fonctionnement des biens et des quipements collectifs Pour ce faire un syst me d change de services sera propos 2 2 MATI RES s approbation de la personne d un nouvel occupant et de sa famille en cas de vente ou de location d une habitation et ou d un jardin organisation des t ches et des d cisions concernant l am nagement l affectation et l entretien des parties communes d cisions concernant la pr sence d animaux sur la partie commune e gestion d un compte commun des d cisions quant son approvisionnement et son affectation organisation d un syst me d change de services organisation ventuelle d activit s ou d v nements priv s sur la partie commune s organisation ventuelle d activit s ou d v nements par l ensemble ou par une partie des habitants du V E R G E R notamment des visites du site par souci d ouverture et d ducation permanente l co
180. ent faite par le conc dant au moment de la concession du droit de l existence du r glement d ordre int rieur et du registre vis au 8 3 ou d faut par la communication qui lui en est faite l initiative du syndic par lettre recommand e la poste le conc dant est responsable vis vis de l association des copropri taires et du concessionnaire du droit r el ou personnel du dommage n du retard ou de l absence de communication 2 en ce qui concerne les dispositions et d cisions adopt es post rieurement la concession du droit personnel ou la naissance du droit r el par la communication qui lui en est faite l initiative du syndic par lettre recommand e la poste Cette communication ne doit pas tre faite ceux qui disposent du droit de vote l assembl e g n rale Toute personne occupant l immeuble b ti en vertu d un droit personnel ou r el mais ne disposant pas du droit de vote l assembl e g n rale peut cependant demander au juge d annuler ou de reformer toute disposition du r glement d ordre int rieur ou toute d cision de l assembl e g n rale adopt e apr s la naissance du droit si elle lui cause un pr judice propre L action doit tre intent e dans les trois mois de la communication de la d cision Le juge peut avant de dire droit et sur demande du requ rant ordonner la suspension de la disposition ou de la d cision attaqu e Art 577 11 S 1 En cas de tra
181. ent un outil de mise en valeur des activit s culturelles sociales Cet asbl peut soit tre la structure juridique principale exemple du Jardin du B guinage Bruxelles ou venir en compl mentarit la copropri t ou la coop rative exemple Verte Voie de Thimister En conclusion le financement des briques reste difficile voir impossible sans un projet fort La porte d entr e reste dans la plupart des cas le projet de vie et sa plus value sociale environnementale culturelle D finissez un projet de vie fort et structur Mettez en valeur la plus value pour les pouvoirs subsidiants Choisissez la formule juridique ad quate qui vous ouvrira le plus grand nombre de portes possibles en s assurant de la faisabilit de suivi comptable administratif parfois trop lourd mettre en place et en faire le suivi Etablissez un montage financier r aliste et coh rent Pr sentez un dossier aupr s des autorit s communales provinciales les fondations notamment la Fondation Roi Baudouin Qui sait Fiche JURIOA4 Peut on acter une charte aupr s d un notaire Un acte notari n est pas toujours indispensable Parfois la demande des groupes le notaire peut r diger un crit qu il ne signera pas lui m me La charte par exemple pourrait tre un acte sous signature priv e seing priv Cependant elle n offrira pas les m mes garanties qu un acte notari Elle ne sera
182. ept d habitat group pour les personnes en grande difficult s existe les Maisons Relais Le concept de base est qu il existe une s rie de personnes pour qui la vie en communaut restreinte est un besoin temporaire ou d finitif L accompagnement social se r alise via des personnes souvent non professionnels de l accompagnement social qui vivent en permanence avec ou proximit du groupe Des travailleurs sociaux supervisent l habitat L habitat group Plut t que d obliger des personnes aller d institutions d accueil d urgence en institutions d accueil d urgence incapacit se g rer seul pourquoi leur offrir ce type de logement collectif o elles retrouveront une autonomie du collectif l o l autonomie individuelle n existe pas plus Adresse de contact Association MAGDALA 111 Rue Kleber 59155 Faches Thumesnil T l 33 320 97 18 11 Mail magdala free fr C Quelques conseils en quise de conclusion Etre accompagnant ne signifie pas toujours tre un professionnel Dans la plupart des projets d habitat group avec des personnes en difficult s projets qui n cessitent un accompagnement social le constat est le m me s il est vrai qu il y a souvent un r f rent qui est un professionnel du social l int r t m me d habiter ensemble de faire de l habitat group c est pour d velopper une autonomie du groupe pour que chacun aide les autres Chacun aide l autre
183. er de Louvain La Neuve Bi reau cet habitat group poss de un jardin collectif qui accueille une maison communautaire ouverte aux activit s de quartier r unions activit s Les maisons individuelles construites en 1976 sont tout fait typiques du quartier Ce projet a connu peu de rotations en 30 ans de vie Place de la Neuville 12 1348 Louvain La Neuve T l 010 45 02 08 Personne de contact Pierre Govaerts La Baraque Il tait une fois un village heureux nomm La Baraque Une vingtaine d habitants y vivent de culture m nent une vie calme et paisible Apr s l arriv e en 1973 certains refusent de partir Evoluant au fil des ans la Baraque est un joyeux m lange d habitations tr s diff rentes roulottes cabanes fermes bulles g od siques serres install es dans un ancien verger Encore actuellement les habitants revendiquent leurs diff rences vivre de mani re diff rente Rue de la Baraque 123 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Josse Derbaix mail josse derbaix tiscali be t l 010 45 28 29 Bois des Etoiles Rue des Renivaux 29 1340 Ottignies Personne de contact S bastien Duthoit mail duthoitseb yahoo fr T l 010 61 54 01 La Ferme de Louvranges La Ferme de Louvranges a t con ue partir d un b timent existant une ancienne ferme en carr Des transformations en 1979 ont t apport es afin d accueillir les 5 familles ind pendantes un atelier si
184. ermettent l acc s l habitat group doivent clairement se d marquer afin d viter que l un des habitants ne retrouve r guli rement sur son terrain des visiteurs non d sir s La p n trante principale sert galement de barri re psychologique dans la mesure o les visiteurs conscientisent le fait qu ils p n trent dans un espace particulier Ces entr es peuvent tre priv es semi publiques voir publiques Ces entr es constituent le premier contact avec l ext rieur vous de le personnaliser en fonction de votre degr d ouverture l Par exemples un panneau d identification afin de signaler la pr sence d un habitat particulier un mot de bienvenu pour provoquer la curiosit une barri re en cas de besoin de flexibilit un panneau propri t priv pour dissuader les badauds Panneau d identification de la Placette Wezembeek Oppem Une barri re l entr e du Petit B guinage Etterbeek b Les all es peuvent tre con ues de mani re distribuer l espace de mani re centrip te ou centrifuge L int r t tant qu elles puissent tre pratiques conviviales et susciter l envie de s arr ter Les all es sont galement au del de leur premi re fonction de desservir des espaces de transition favorisant les rencontres informelles et spontan es All e secondaire favorisant les rencontres la Cit B n di Louvranges Petite remarque la desserte en cul de sac est relativement appr c
185. eroie Habitat group situ entre Mons et La Louvi re Le lieu abbaye ancienne filature tour de guet a t magnifiquement r nov et r habilit http www lehuitiemejour be index php Cr la demande de Pascal Duquenne acteur dans le film le Huiti me jour et de ses amis qui exprimaient le d sir de vivre entre copains et copines Tr s belle alternative l institution traditionnelle qui permet aux jeunes d ficients de quitter le cocon familial Situ en r gion bruxelloise http www chanterelles croisee be home php Site sur l accueil familial d enfants et adultes handicap s Seraing Explications du projet modalit s d accueil accompagnement de l quipe http www dbao be groupesviecomm htm Site sur la Communaut de la Verte Voie de Thimister et des asbl qui y gravitent http www lestournieres be Site expliquant les diff rents projets de la coop rative immobili re sociale et de l asbl Les Tourni res situ es Li ge On peut y retrouver notamment les statuts les principes l organisation les projets en cours http www cantous be Le concept de Cantous vise la cr ation d un lieu de vie communautaire o des personnes en perte d autonomie trouvent un espace o la communication l entraide et les relations sont favoris es par la participation aux actes de la vie quotidienne L objectif des cantous vise rendre ses usagers une autonomie collective face la pert
186. ersonne de contact Catherine Desert t l 04 221 01 32 Mail catherine lestournieres be Communaut de la Verte Voie En 1973 la maison est achet e et la Communaut de la Verte Voie et est constitu e en soci t civile forme coop rative Voici quelques unes de ces caract ristiques un grand jardin un potager commun des poules des pi ces communes des repas communs gestion des travaux et t ches se partager activit s communes L habitat group est tr s actif dans le milieu associatif En effet sept associations sont h berg es dans la maison Actuellement le projet a volu et seulement une famille fondatrice y r side encore m me si les autres sont rest es membres de la coop rative Les autres personnes sont des familles des tudiants qui adh rent au projet collectif selon leurs envies et besoins de collectif Verte Voie 13 4890 Thimister Personne de contact Joseph Vandeberg t l 087 44 65 05 La Maison Jean Remacle de la Tour Abbeyfield Il s agit d un joli manoir class du XVIII me si cle entour d un grand parc en bordure de la Meuse La maison Jean Remacle de la Tour a t mise notre disposition par la Fondation de Coune par l interm diaire de la Fondation Roi Baudouin Les travaux de restauration et d am nagement pris en charge par la Fondation Roi Baudouin ont t de longue dur e en raison du classement des b timents par la Commission des Monuments et Sites Source
187. erte au public Hepsilone Louvain La Neuve a Cuisine collective l Abreuvoir Watermael Boisfort Buanderie collective l Abreuvoir Watermael Boitsfort Garages collectifs l Abreuvoir Watermael Boitsfort Comment organiser les espaces non b tis Il existe plusieurs configurations possibles a La premi re consiste centraliser les espaces communs non b tis jardins cours Ferme de Louvranges Ferme en carr o la cour est l espace collectif principal Lieu de rencontre informel de loisirs de d tente Les espaces verts individuels sont rejet s l arri re des maisons Voici un plan de la Ferme de Louvranges nome po b Dans la deuxi me configuration l espace commun non b ti est situ l arri re ou l avant mais plus rare des habitations Cette configuration autorise une plus grande discr tion et du calme par rapport aux nuisances de la rue L Abreuvoir Watermael Boisfort Habitat group o les espaces bJ verts collectifs sont situ s l arri re des maisons i n TN aaa MT dre NA TE Il Re opp if TA ANGO 0 po den wi in 46 1 MO a N g T nr Fa A y nm PLAN D IMPLANTATION 1 Voirie 4 Jordin commun 2 Aire d acces semi pablique D Serie remise en etat 3 Zones privatives exterieures G Potage 9 SOURCE A nt 68 janv ler 1081 ABCDF CHE KLMAN Habitations E Maison commung E
188. es en implantation lin aire Exemple Les Arbrelles Braine le Ch teau 2 4 Maisons individuelles group es en implantation annulaire Exemple Ferme de Mousty C roux Mousty 3 Propri t verticale et maisonn e 31 Maisonn es isol es en implantation mol culaire Exemple Verte Voie Thimister 3 2 Maisonn es int gr s en implantation lin aire Exemple L ancienne cole des Bateliers Namur 3 3 Maisonn es group es en implantation annulaire Exemple Spijkenisse Pays Bas Source typologie bas e sur l ouvrage du m moire d Herv Krokaert Habitat group intimit solidarit ouverture 1984 1985 Fiche ARCHIO7 La maison communautaire Une maison communautaire pour quoi R elle centre de gravit dans certains habitats group s les maisons communautaires sont des habitations appartenant en g n ral l ensemble des habitants Cette maison n est pas forc ment mat rialis e par une habitation s par e physiquement du reste des habitats individuels mais peut bien videmment s y int grer D un point de vue architectural elle peut donc soit s int grer au b ti soit s en d marquer afin d accentuer l aspect identitaire de la maison collective On peut y faire toute une s rie de choses F tes concert salle de jeux salle de sport R unions Ateliers divers Accueillir des personnes en difficult Accueillir des amis ponc
189. es meneurs Ils doivent tre capables de communiquer leur vision et de 4 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 16 5 Idem p 34 l Idem p 43 Idem p 53 rendre sa concr tisation possible aux yeux des autres pour ensuite les motiver agir et la r aliser SENS DES AFFAIRES le fondateur doit tre un bon entrepreneur c est dire savoir d terminer la voie suivre pour r ussir sur le plan financier Les risques que prend l entrepreneur se fondent autant sur l intuition que l exp rience Il est pr sent centr sur la t che sait s adapter et faire preuve d initiative Il peut tablir un budget et d finir un plan strat gique APTITUDES AU TRAVAIL MANUEL les fondateurs doivent tre des travailleurs manuels et savoir transformer leur propri t pour concr tiser leur vision qu il faille r nover un b timent creuser un tang construire un chalet ou installer un panneau solaire Deux types de fondateurs Dans le cas o l initiateur est un pouvoir public ou une organisation le risque que les futurs habitants doivent prendre sont moindres Ils con oivent le projet trouvent le terrain l am nage r alisent le montage financier M me si il est vrai que le fait d avoir un organisme qui g re l habitat group peut souvent engendrer un rapport de force ce proc d poss de galement des avantage
190. es que si l impact sur l environnement au sens large est important Etude d incidence RUE Dans ce cas le bureau d architecte se renseignera sur les proc dures suivre Fiche URBO6 Quels sont les caract ristiques et les questions que votre groupe devra se poser par rapport au lieu d implantation La recherche d un lieu o le groupe pourra s panouir constitue souvent un des moments forts du projet Chaque visite est source d espoirs de transposition de d ception de r ves Autant de sentiments sont possibles face ce choix qui aura des r percussions positives et n gatives sur la vie des futurs habitants Pour aider structurer votre r flexion voici une liste de questions que le groupe devra se poser lors de sa recherche du lieu id al Dans quelle r gion D terminez a priori sur une carte les aires o le groupe pourrait s installer Dans quel milieu urbain ou rural L une des premi res questions que le groupe devra se poser Le consensus est indispensable et les diff rences de modes de vie qui s y rattachent le sont aussi Quels services de proximit Cr che cole poste magasins grande surface cin ma pharmacie banque Il n est pas indispensable dans ce cas ci que tous les services soient pr sents mais bien que leur distance temps kilom tres soit acceptable pour les futurs habitants Proche de quel axe autoroutier ferroviaire transports en commun TI
191. es projets n cessite une approche juridique et financi re particuli re L achat collectif peut tre subdivis en deux phases La premi re regroupe toutes les d marches li es l organisation du projet alors que la seconde concerne le d marrage proprement dit du projet A L organisation du projet d achat collectif Cette premi re phase comporte principalement l tude de l ad quation de l immeuble aux besoins de plusieurs candidats Viennent ensuite les r flexions et tudes architecturales la d termination du montant des travaux g n raux n cessaires la r habilitation de l immeuble et l laboration des actes notari s Nous tenons souligner que l importance de ces d marches pr liminaires rend le processus d achat assez lent B D marrage proprement dit du projet 1 L accompagnement de la D l gation La D l gation propose de renseigner les acheteurs sur des questions urbanistiques notamment l laboration du dossier de demande de permis A la demande des personnes int ress es elle peut galement fournir son aide pour la constitution de groupes d sirant acqu rir un immeuble en commun Elle dispose notamment de listes de personnes ou d entreprises int ress es par l achat collectif et peut donc ventuellement compl ter un groupe En raison de 1a lenteur du processus et afin d viter la sp culation la D l gation conclut avec le propri taire une option d achat pour donner le temps au groupe de
192. espect de soi m me et des autres habitants Dans un art de sespect anotaci choque kabitan veillera observer des r gcs d hyptae persomelk comvenbies vosller l tat de proprot gen rade de La Maison notamment en ce qui concerne Les locen comamars s aberveir de produire de bnat statement moctune qui pourrait maire ke m n mit et au confort dos astres habitants A cet gard ics apparcits de radie et de t b vismon pri s soni partica rermemt coscermen Cette liae acam pas ceshave Pour des misoes de s oant et d hygi ne il cm interdit de fumer dami kas locaux crane ct enoormencend de ne pas Gimer duas Les bocaux privati La d tention d animaux domestiques cit en principe iondic suf cas particulier d battre eme tous les kabheranes Dune mars re p s rale chaque habstam s engage rospocier La vie priv e et astimi de chacun notarmment En CE qui concerne SES relations curieuses be courrier bes conetrasscatioen t kphoanigues ic S Intendance Les prestation cfoctecr pour compie compan soroa orgamistes de la manne saivante a f3 Une peroane cxt emeure m eey J r eee o rr N S EEEO Cm cngapte par ke Consenl d Adrenetetion Ten cst de m me de buste catreprmc g n ralement quelconque hatahit e l entressen ci aex r parations dos locaus et quipements techineques comar de ka Maison L asdc dc b n voles ext raurs est msorin e dans les conditions d finies par le CA L asdo dos habitan
193. est suspendu jusqu ce que les int ress s d signent celui qui exercera ce droit Sans pr judice de l article 577 8 8 4 1 l assembl e g n rale peut tre convoqu e l initiative d un ou de plusieurs copropri taires poss dant au moins un cinqui me des quotes parts dans les parties communes Sous r serve de conditions plus strictes fix es par le r glement de copropri t l assembl e g n rale ne d lib re valablement que si plus de la moiti des copropri taires sont pr sent ou repr sent s et pour autant qu ils poss dent au moins la moiti des quotes parts dans les parties communes Si ce quorum n est pas atteint une deuxi me assembl e g n rale sera r unie apr s un d lai de quinze jours au moins et pourra d lib rer quels que soient le nombre des membres pr sents ou repr sent s et les quotes parts de copropri t dont ils sont titulaires 8 4 Chaque copropri taire dispose d un nombre de voix correspondant sa quote part dans les parties communes 8 5 S 6 Tout copropri taire peut se faire repr senter par un mandataire membre de l assembl e g n rale ou non Nul ne peut prendre part au vote m me comme mandataire pour un nombre de voix sup rieur la somme des voix dont disposent les autres copropri taires pr sents ou repr sent s Le syndic ne peut intervenir comme mandataire d un copropri taire l assembl e g n rale nonobstant le droit pour lui s il est copropri tair
194. et collectif sont importants pour relever ce d fi mais ils ne seront pas suffisants eux seuls la responsabilisation de chaque habitant est indispensable Apr s une pr sentation g n rale des d fis majeurs li s la gestion durable de l eau et des solutions que nous avons retenues l utilisation rationnelle de l eau de pluie ainsi que l puration des eaux us es sont examin es l attention est attir e sur l importance du type de toilette choisi toilette classique eau WC ou toilette s che TLB Apr s ces questions relevant principalement des d cisions de chacun des habitants les questions concernant l ensemble du site d habitation comme l gouttage l puration collective la gestion des eaux de ruissellement et la protection globale de la qualit des eaux sont galement discut es 2 la gestion des nergies Le confort de nos habitations repose sur la disponibilit permanente de diff rentes sources d nergie pour le chauffage de la maison le chauffage de l eau sanitaire la cuisson des aliments l utilisation de tous les quipements lectriques La question de base est la suivante comment r duire le plus possible l impact n gatif sur l environnement de ces sources d nergie que nous jugeons indispensables notre confort ou encore quels sont les meilleurs choix individuels pour puiser au minimum dans les ressources non renouvelables de la Terre et limiter la pollutio
195. eux concentrations l une sur Bruxelles et l autre sur Louvain La Neuve Les 3 Petits Cochons Avenue Albert 1er 53 1490 Court Saint Etienne Personne de contact Alain Trussart T l 010 61 32 13 mail alaintrussart ecolo be Le Hameau 3 jeunes couples et leurs enfants voulaient construire ensemble pour partager un plus grand espace vert commun 2 hectares r aliser des conomies au niveau de l achat du terrain et de la construction de leur maison et partager certains services dans un esprit de bon voisinage Le terrain est situ en dehors du village la l or e d un bois Actuellement le Hameau est constitu de 13 habitations Rue de la Ferme du Plagniau 121 145 1331 Rosi res Personne de contact Guy Verwacht T l 02 654 02 15 mail guy verwacht skynet be Hepsilone Habitat group situ Louvain La Neuve dans les nouveaux quartiers Bruy res Il est compos d une dizaine d habitations formant un espace privil gi mais ouvert au public En effet l ensemble s articule autour d un jardin travers par un chemin pi tonnier Chaque habitation poss de son habitation individuelle ainsi qu un jardin privatif l arri re de la maison Hepsilone a galement une maison communautaire permettant d organiser des f tes spectacles activit s diverses Cette maison est mise disposition des personnes du quartier qui le souhaitent Rue des Po tes 5 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Jean
196. ez les personnes responsables pour en savoir plus pour organiser des visites Fiche g n 07 Qu est ce qu un p le ressource en mati re d habitat group Un p le ressource Habitat Group Apr s une premi re vague d engouement dans les ann es 70 l habitat group revient en force aujourd hui trente ans apr s Ph nom ne de mode R ponse des difficult s financi res d acc s au logement Besoin de collectif et de solidarit L habitat group concept flou en dehors de tout cadre r glement suscite un questionnement multiple architecture aspect juridique patrimoine aspects sociaux environnement Ce p le ressources permettra de rendre accessible tous des informations diverses des espaces de r flexion et des pistes m thodologiques de r alisation concr te Il est r alis avec le soutien du Ministre Andr Antoine pour deux ans 2005 2007 Concr tement Habitat et Participation veille 1 R aliser un inventaire exhaustif des habitats group s existants ou en construction en R gion wallonne voire au del 2 R aliser des journ es de rencontres avec les porteurs de projets 3 Organiser des conf rences d bats et visites de projets en R gion wallonne 4 Cr er un site Internet interactif qui comprend les donn es recueillies et permet de mani re interactive aux utilisateurs d Internet d y d poser leur propre exp rience et r f rences w
197. faut ni insuffisance des fondations e pas de d vers ni bombement des murs e pas de d faut ni parasite affectant la structure portante des planchers e pas de fente lat rale ni parasite affectant les charpentes e pas de l zarde ni profonde fissure 2 Aucun probl me d humidit e ni par infiltrations de la toiture des murs ou des menuiseries ext rieures e ni ascensionnelle dans les murs ou les sols e ni par condensation du fait des caract ristiques de parois ext rieures ou de l impossibilit de ventiler 3 Aucune pr sence de m rule ni d un autre champignon aux m mes effets 4 Aucun probl me d inadaptation structurelle ou conceptuelle caract re irrationnel de dimensions d agencements de d gagements 5 Aucun probl me d clairage naturel dans les pi ces d habitation La surface totale des fen tres doit tre gale ou sup rieure 1 12 me de la surface plancher de la pi ce de vie consid r e 6 Aucun probl me de ventilation Chaque pi ce d habitation et chaque local sanitaire doivent disposer d une baie d une grille ou d une gaine ouvrant sur l ext rieur de surface de section libre en position ouverte de l entr e d air sup rieure 0 08 de la surface du plancher 7 Aucun probl me li aux installations lectriques et de gaz e absence de caract re manifestement dangereux e tableau lectrique du logement accessible en permanence e existence pour toute installation pro
198. fisamment de souplesse et de compr hension pour accepter le taux isol Danger les habitants sont fributaires de l aspect arbitraire des d cisions de la personnalit et du changement d interlocuteur Structure encadrante L asbl association institution peut tre comme nous l avons vu plus haut l acteur cl du d blocage Danger les habitants sont tributaires de la capacit de la comp tence l gale et de Va pugnacit du travailleur de cette institution Personne concern e Parfois c est la personne elle m me qui doit ou veut se d fendre Danger d pend de la capacit personnelle n gocier obtenir les bonnes informations l gale ou autres En conclusion si le taux isol est souvent obtenu dans les exemples rencontr s d autres projets n ont pas vu le jour car ils n ont pas r ussi cet exploit le chemin parcouru est long et surtout il reste instable et fragile Malheureusement l heure de la r daction de ce guide pratique les difficult s de reconnaissance de ce statut d isol font que cela reste encore un parcours du combattant malgr une tude t l chargeable l adresse suivante demand e et remise au Ministre Christian Dupont F d ral http www habitat participation be index4 htm intitul e Habitat solidaire Fiche SOC03 D finition d un habitat solidaire Avant de d finir l habitat solidaire il nous faut le positionner dans le large ve
199. foire aux questions particuli rement int ressante http users skynet be lapoudriere org La Poudri re est une communaut de vie autog r e cherchant exp rimenter une alternative au capitalisme et l individualisme o l humain redevient priorit Si la communaut voit le jour dans les locaux achet s au 62 rue de La Poudri re avec le soutien de l glise et des Oblats en particulier elle comprend aujourd hui 5 sites g ographiques Bruxelles Anderlecht Vilvorde Peruwelz et Rummen partir de la rencontre entre le P re L on le P re Aim et le couple Vanderstraeten Lion et Poney leur surnom scout sont entra n es progressivement beaucoup d autres personnes qui forment un groupe d une centaine de personnes g t es ou bless es par la vie c libataires ou couples jeunes et plus g s croyants et non croyants Les d buts sont h sitants mais les premiers travaux sont toujours ceux qui assurent aujourd hui l autonomie de la communaut http www vevyweron be La ferme de V vy W ron est un magnifique habitat group Le site Internet reprend une br ve description de l habitat group des activit s d velopp es telles que l agriculture biologique une librairie une boulangerie une picerie et un centre d accueil On retrouvera galement une description des choix cologiques pos s par l ensemble des habitants http www abbaye st denis be Site de l Abbaye de Saint Denis en Brocqu
200. ge patrimonial direct des associ s au taux d int r t fix par le Roi en ex cution de la loi du 20 juillet 1955 portant institution d un Conseil national de la coop ration appliqu au montant effectivement lib r des parts ou actions e pr voir l tablissement d un rapport annuel sur la mani re dont la soci t a veill r aliser le but social qu elle s est fix e pr voir les modalit s permettant aux membres du personnel d acqu rir la qualit d associ au plus tard un an apr s leur engagement pr voir les modalit s permettant qu un membre du personnel qui cesse d tre dans les liens d un contrat de travail perde la qualit d associ au plus tard un an apr s la fin du lien contractuel e stipuler qu apr s apurement de tout le passif et remboursement de leur mise aux associ s le surplus de liquidation recevra une affectation qui se rapproche le plus possible du but social de la soci t Source http www febisp be ES statuts SFS html Imposition et taxes Le capital social est r duit 6 150 au lieu de 18 550 euros qui lors de la constitution doit tre lib r concurrence de 2 500 et qui doit tre int gralement souscrit apr s 2 ans Ces soci t s n ont par d finition aucun but lucratif Autre avantage elles ne sont d s lors pas automatiquement soumises l imp t des soci t s L int r t pour l habitat group Dans quels cas la soci t finalit sociale est e
201. gements am nager dans un b timent rachet par une soci t de logements sociaux SISP de LOREBRU Il est constitu de la transformation d un logement social construit dans les ann es 70 32 studios sur 4 niveaux Son public cible sera constitu par la population actuelle de Lorebru et par toute personne bruxelloise r pondant aux crit res de perte d autonomie et ou d isolement Associant la logique d un soutien domicile et la mise en place d une structure d encadrement le projet Versailles Senior asbl se situe l interface des sph res domiciliaires et institutionnelles classiques cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Avenue de Versailles 125 15 1120 Bruxelles Contact Madame Martine Grosjean T l i 02 261 12 70 mail versailles seniors skynet be L Abreuvoir L Abreuvoir est situ dans un quartier urbain de maisons mitoyennes A l origine un petit groupe d amis r vant d un autre mode d habiter entra ne dans son sillage des gens int ress s par l id e Le groupe a volu sur une trentaine d ann es les enfants ont grandi et de nouveaux arrivants se sont greff s Tr s belle illustration d un habitat group qui a volu avec ces habitants Rue de l Abreuvoir 20 1170 Watermael Boitsfort Personne de contact Fran oise Wolff T l 02 672 66 28 Mail fran oise wolff euronet be Communaut de la Poudri re C est en 1958 qu autour de deux pr tres et un
202. gr au rapport de gestion devant tre tabli conform ment aux articles 95 et 96 Article 662 Les soci t s vis es l article 661 qui adoptent de telles dispositions statutaires doivent ajouter toute mention de leur forme juridique les mots finalit sociale C est ainsi compl t e que la forme de la soci t doit tre mentionn e dans les extraits publi s conform ment aux articles 68 et 69 Article 663 Si une soci t ne respecte plus les dispositions vis es l article 661 les r serves existantes ne peuvent sous quelque forme que ce soit faire l objet d une distribution L acte de modification des statuts doit d terminer leur affectation en se rapprochant le plus possible du but social qu avait la soci t il doit tre proc d cette affectation sans d lai A d faut le tribunal condamne solidairement la requ te d un associ d un tiers int ress ou du minist re public les administrateurs ou g rants au paiement des sommes distribu es ou la r paration de toutes les cons quences provenant d un non respect des exigences pr vues ci dessus propos de l affectation desdites r serves Les personnes vis es l alin a 2 peuvent aussi agir contre les b n ficiaires si elles prouvent que ceux ci connaissaient l irr gularit des distributions effectu es en leur faveur ou ne pouvaient l ignorer compte tenu des circonstances Article 664 Sans pr judice des dispositions du pr sent
203. gricole typique du Brabant Wallon En dehors de la beaut du corps de logis notamment l opportunit d acqu rir 75 ares a t d terminante Particularit dans la convention une interdiction de s parer le terrain par des haies ou des barri res est pr vue Actuellement 6 familles habitent dans les diff rentes parties de la ferme am nag e autour d une magnifique cour pav e Rue Chapelle Notre Dame 3 1341 C roux Mousty Personne de contact Thierry Oldenhove t l 010 61 14 57 Lauzelle Habitat group accueillant quelques familles dans des maisons unifamiliales mitoyennes Situ dans le quartier du m me nom Louvain La Neuve il abrite des jardins privatifs l arri re ainsi qu une maison communautaire au dessus des garages Parfois utilis e comme salle de jeu parfois salle de r union cette maison est la pierre angulaire de cet habitat group L int gration d un point de vue architecturale est particuli rement r ussie On ne s aper oit pas que l on est devant une structure et un mode d habitat diff rent Route de Mont Cornillon 19 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Roger Hagelstein t l 010 45 25 90 mail hagelstein urba ucl ac be La Ferme de Hemptinne Magnifique ferme situ e dans la commune d Orp Jauche avec un terrain d un hectare prairie et verger travers par un petit ruisseau Ghette Habitat group d montrant l int r t pour la sauvegarde du patrimoine et dans ce cas plus
204. h ritiers avec une centaine de terrains vendre rapidement On a t l phon et on l a eu tout de suite Il faut savoir que ce terrain poss de une r elle histoire En 1962 suite la loi sur l urbanisation la commune de Limelette aid e par des promoteurs d veloppent toute une s rie de projets de lotissement plus de 200 lots En 1970 ce projet de lotissement tombe l eau La N238 voit le jour et les cartes ont t compl tement redistribu es Quelques ann es plus tard un deuxi me projet de lotissement vu le jour o le nombre de lots avait diminu En 1988 le d bat est compl tement stopp Et enfin le terrain est pr vu pour une zone r sidentielle o l on ne pouvait construire que 5 logements l hectare avec l obligation de trouver une solution pour alimenter certaines parcelles moins accessibles L action Le projet a t con u en collaboration avec un paysagiste Il se compose d une maison commune articul e avec la voirie et de deux ailes de trois maisons Une n gociation avec la ville pour l obtention de l autorisation de construire 6 maisons au lieu des 5 pr vues l origine a t n cessaire La dimension cologique est int gr e via l installation de chauffage collectif en cog n ration de panneaux solaires de r cup ration d eaux de pluie et d un maximum d espaces collectifs pour y mettre des animaux nes moutons L id e de l interg n rationnel a galement
205. hes Premi rement les fiches peuvent tre lues ind pendamment les unes des autres en fonction des questions pr cises que le lecteur se posera Il vite de devoir lire tout un chapitre et permet de s attarder sur l essentiel Deuxi mement cette pr sentation facilitera l volutivit de l outil Il sera toujours possible de glisser des fiches suppl mentaires au gr des questionnements qu Habitat et Participation rencontrera aux cours de ces conf rences colloques rencontres coups de t l phone Elles appartiennent des domaines d intervention et sont expos es de fa on identique afin d en faciliter la lecture Ces domaines d intervention sont nombreux urbanisme architecture environnement juridique sociologique financier gestion de groupe Chaque domaine d intervention est caract ris par une couleur Les questions introductives et g n rales en noir Les questions urbanistiques en bleu Les questions architecturales en mauve Les questions financi res en orange Les questions environnementales en vert Les questions juridiques en rose Les questions li es aux aspects sociaux en rouge Les questions traitant de la gestion de groupe en brun Les fiches sont identifiables via leur couleur domaines d intervention mais aussi gr ce un code d identification Par exemple la fiche verte identifi e du code ENVOZ symbolise la deuxi me fiche 02 traitant des aspects environnementaux vert et r pondant
206. hitectes poss dant une exp rience en mati re d habitat group Bruxelles Monsieur Thierry LAMY Avenue Emile B co 1 1050 Bruxelles T 02 644 16 86 Fax 02 649 55 24 lamy architecte hotmail com R alisations Hepsilone Louvain La Neuve La Placette Wezembeek Oppem Les Arbrelles Braine le Ch teau Monsieur Dielens R gie fonci re Etterbeek H tel communal d Etterbeek Avenue d Auderghem 113 115 1040 etterbeek T l 02 627 26 50 Fax 02 627 26 60 regiefonciere etterbeek be R alisation Abbeyfield Entre Voisins Etterbeek Bruno Vellut 22 rue du Gergel 1970 Wezembeek Oppem R alisation Le Gergel Brabant wallon Patrick Jouret 123 rue Ferme du Plagniau 1331 Rosi res T l 02 660 11 48 R alisations Le Hameau Rosi res Martinrou Marcinelle Jean Pierre Van Nieuwenhove 37 avenue Reine Astrid 1410 Waterloo Tel 02 351 13 40 Fax 02 351 13 40 E mail jpvannieuwenhove belgacom net Namur Hubert Sauvage Rue Sainte Wivinne 2 5020 Temploux T l 081 56 94 87 R alisation Le V ER G ER Temploux eN Li ge Charles Vandenhove T l 04 222 37 37 R alisation Le Balloir Li ge Patrick Bribosia Atelier Sous Le Ch teau 39A 4500 Huy T l 085 23 34 11 R alisation La S ve Alain Mariage Rue de l Arbre Saint Barbe 393 4000 Rocourt a mariage skynet be T l 04 2471857 R alisation Vieille Voie de Tongres Manfred Lerho
207. i e en habitat group La raison principale en est la limitation du charroi des voitures des habitants de l habitat group La desserte peut se faire de mani re individuelle en lin aire surtout mais le co t conomique et environnemental y est plus lev En effet cette configuration est plus consommatrice en terme d espace L autre configuration pouse la r partition des logements afin de r duire la quantit de dessertes secondaires Un des autres avantages de cette configuration r side dans la facilit de la mise en place de services courriers ramassage des d chets Il est donc important de penser la hi rarchisation de ces dessertes Parall lement rien n emp che de multiplier les points de rencontres Ils peuvent donc tre relationnels ou fonctionnels c les espaces de transition int rieurs les couloirs et les escaliers Clo tre comme espace de transition l Abbaye de Val Dieu Escalier distributif la Verte Voie de Thimister Concept original de d p t change dans les couloirs de Refter Pays Bas Fiche archi05 Les l ments structurants de l habitat group Voici tr s bri vement les l ments structurants de l habitat group 1 Les all es voies de distribution Loo Voir fiche archi 04 2 Les parkings L aussi plusieurs configurations sont possibles a Chacun poss de son garage individuel Ils peuvent tre int gr s dans le log
208. i re Cependant certaines formules juridiques pourraient tre ligibles les ASBL et coop ratives Vraisemblablement la copropri t ne donne pas acc s ce genre de subsides Il est vrai que les ASBL peuvent s enrichir en biens immobiliers Mais vous ne trouverez pas de subsides directement et uniquement pour le financement de biens immobiliers La loi du 02 mai 2002 supprime l article du 15 de la loi sur les asbl et autorise actuellement que celles ci deviennent propri taires et puissent g rer des biens immobiliers Seule condition mise que les revenus g n r s de la location soient affect s la r alisation du but social et que ce but soit d sint ress Par contre les communes ou d autres organismes publics ou parapublics peuvent ventuellement mettre disposition des locaux pour les activit s mais seulement si le but social de l ASBL apporte un plus au bien tre des habitants En contrepartie si le projet est porteur il faudra probablement leur ouvrir le conseil d administration lus normalement Le financement du projet de vie L autre poste subsidiable s articule autour du projet de vie et des activit s des habitants De nombreux habitats group s se constituent en asbl afin de structurer leur projet et le formaliser Mais c est galement un moyen de le p renniser au del des habitants qui peuvent quitter l habitat group n importe quel moment et pour n importe quelle raison L asbl devi
209. i r pond au concept de solitude se sentir seul par la solidarit favoris e entre cohabitants 5 A taille humaine il est n cessaire que chacun trouve sa place Il faut donc viter que le groupe ne soit trop grand 6 Autour d un projet commun il est primordial pour que les personnes vivent les unes avec les autres et non pas les unes c t des autres lotissement classique Comme dans une famille o il y a des moments soi et des moments avec les autres Ce projet peut aussi se d cliner de diverses mani res philosophique religieux cologique etc auquel les participants adh rent d s le d part 7 Favorise l autonomie des personnes particuli rement vrai pour les personnes g es L autonomie c est tre sa propre loi d cider de ce qui m arrive On peut donc tre autonome tout en tant d pendant je suis handicap et ai perdu une partie de mon ind pendance mais je d cide de circuler en chaise roulante ou de faire appel telle aide domicile 8 Permet de mettre en commun ses ressources autour d un projet parce que chacun a une richesse faire partager aux autres connaissances r seau social etc au b n fice de l ensemble du groupe 9 L ind pendance poser des actes par soi m me 10 Notion de diversit des habitats group s mais avec une certaine homog n it des habitants 11 Notion de choix entre cohabitants Il est important que les habitants se choisissent se cooptent
210. ielle qu il s agisse de public en pr carit sociale ou d autres Si le projet ne peut avoir t labor avec les personnes car il pr existe l entr e dans ce type d habitat il faut au minimum que les futurs r sidents aient t mis totalement au courant des us et coutumes du groupe des r gles de fonctionnement interne des avantages et des contraintes de la vie en communaut Dimension de structuration temporelle arriver dans un habitat group ou le cr er ensemble est toujours un v nement Il faudra du temps pour s y sentir bien pour trouver sa place dans le groupe inventer ses propres rep res Que l habitat group soit destin un public en pr carit sociale ou non le temps pendant lequel on y r side doit tre suffisamment long pour que certaines habitudes ou rep res puissent se cr er Selon les projets pour personnes en pr carit sociale l habitat peut tre v cu de mani re d finitive ou transitoire Mais dans tous les cas m me s y loger titre provisoire implique une p riode de temps suffisamment longue pour qu une structuration des individus et du groupe soit possible Certains projets s attachent cependant r pondre des situations urgentes Transitoire ou d finitif Il est tout fait impossible de formuler une r ponse d finitive cette question Il en va de l habitat group comme de l habitat classique C est le projet lui m me qui en d finira les termes en fonction du
211. iement de frais exceptionnels Ces frais peuvent tre utilis s pour la r fection de la toiture de la maison communautaire pour l am nagement des espaces verts collectifs En r alit le fonds de r serve est une avance sur travaux en pr vision de travaux futurs importants Ce fonds permet d viter une asphyxie des habitants un moment o leurs finances ne leur permettent pas de r aliser ce genre de d penses En cas de vente le fonds de r serve appartenant la copropri t d finie par la loi contrairement au fonds de roulement le syndic ne doit pas restituer ce fonds de r serve au vendeur Une astuce permet tout de fois de s en sortir lorsque le vendeur alimenter le fonds pendant de nombreuses ann es et qui consiste pr voir une clause dans le compromis de vente obligeant l acqu reur racheter la quote part du vendeur Autre point auquel il faut tre vigilant Les d penses faites avec ce fonds de r serve doivent tre valid es par l assembl e g n rale contrairement au fonds de roulement o les d penses peuvent se faire sans l avis des copropri taires par le syndic Fixez les modalit s de versement d alimentation des fonds p riodicit s montants Faites en sorte qu un changement de ces modalit s soit connu de tous D finissez collectivement l utilisation de ces fonds Le responsable financier se doit tre le plus transparent possible propos des mouvements de ces deux c
212. iltration dans le sol pandage par drains dispersants filtre sable pour autant que le syst me d puration individuelle ne soit pas implant dans une zone de pr vention rapproch e de captage d eau potable risques de pollution de la nappe phr atique Pour plus de durabilit et de respect environnemental une option serait de biffer la principale source de pollution des eaux us es savoir les eaux vannes wc En effet ce sont elles qui sont les plus nuisibles sur un plan environnemental en raison de leur teneur en nitrates Se munir de toilettes s ches toilettes liti re biomaftris e TLB permet en effet de ne simplement pas produire d eaux vannes une liti re naturelle faite par exemple de copeaux de bois et de fragments de paille remplace l eau et l ensemble liti re d chets peut servir au compost avec les autres d chets organiques de cuisine et de jardin 6 http www ecoconso be imprimersans php id_article 317 amp nom_site Le 20R E9seau 20Eco consommation amp url_site http www ecoconso be Fiche JURIO1 Le R glement d ordre int rieur Qu est ce qu un r glement d ordre int rieur Acte tabli pour tout immeubles habitats o l on retrouve une dimension collective ayant pour objet de d finir les r gles du bien vivre et de faire respecter les modalit s de gestion de d cision de cet habitat Le r glement d ordre int rieur une obligation Le l gis
213. in Via cette ventilation les t ches deviennent galement un moment d changes qui peut tre accompagn s d un repas L autre avantage est de pouvoir r aliser des t ches plus lourdes plus rapidement force ouvri re plus importante Cependant on notera deux difficult s La premi re est de r unir r guli rement l ensemble du groupe et la deuxi me r side dans le fait que quelqu un soit tenu de r aliser une t che qu il n aime pas D finition des t ches communautaires R aliser un tableau des t ches r aliser dans les espaces collectifs Voici quelques l ments qui pourraient s y retrouver Animaux Entretien jardins qui peut tre d clin Potager Garage Maison communautaire Entretien des b timents Organisation des f tes et anniversaires Tr sorie Administratif Centrale d achats Vaisselle Courrier R union et leurs fr quences Source tableau de gestion de t ches de la Verte Voie de Thimister Fiche Groupe10 Quels profils le ou les fondateur s doi ven t il s avoir pour que le projet aboutisse Plus que des sp cialistes un groupe fondateur doit tre form de g n ralistes et compter membres de nombreuses qualit s humaines et techniques partag es entre les du groupe ou acqu rir apprentissages formations consultants PATIENCE m me si vous voulez tous que les choses avancent il y a de fortes chances pour qu elles n aillen
214. individuels beaucoup de salles de relations publiques telles les salles de r union Aupr s de la salle manger se trouvent les chambres pour ceux qui veulent s isoler des tables communes Visite A d faut de visite r elle ou virtuelle vous pouvez vous rendre sur le site Internet suivant qui vous donnera de plus amples informations sur le personnage ainsi qu une information sur la visite du mini phalanst re r alis par Victor Consid rant www charlesfourier fr Victor CONSIDERANT 1808 1893 bJ Une premi re exp rience soci taire restait tenter Pr s de Rambouillet commencent les premiers travaux sous la direction de Victor Consid rant un des plus brillants disciples de Fourier Plusieurs b timents de ferme d ateliers et de briqueterie voient le jour les d penses sont aussi consid rables qu improvis es Le projet se r duit de plus en plus le phalanst re initial de 1100 personnes devient une phalange miniature pour 200 enfants L exp rience prend fin eu d but de 1854 A la mort de Fourier Consid rant prend la rel ve d une fa on dynamique et devient chef du mouvement phalanst rien et Directeur de son organe de presse La Phalange Il a tent lui m me plusieurs exp riences phalanst riennes qui toutes furent vou es l chec La plus importante fut le fameux phalanst re de la R union qu il fonda pr s de Dallas Visite des informations diverses sur Victor Consid rant peuvent
215. ion des copropri taires suivie des indications relatives la situation de l immeuble ou du groupe d immeubles b tis Elle a son si ge dans l immeuble S il s agit d un groupe d immeubles l acte de base d termine quel immeuble constitue le si ge de l association amp 2 En cas d omission ou de retard dans la transcription des statuts l association des copropri taires ne pourra se pr valoir de la personnalit juridique l gard des tiers lesquels auront n anmoins la facult d en faire tat contre elle S 3 L association des copropri taires ne peut avoir d autre patrimoine que les meubles n cessaires l accomplissement de son objet qui consiste exclusivement dans la conservation et l administration de l immeuble ou du groupe d immeubles b tis S84 Sans pr judice de l article 577 9 8 5 l ex cution des d cisions condamnant l association des copropri taires peut tre poursuivie sur le patrimoine de chaque copropri taire proportionnellement sa quote part dans les parties communes Sous section III De l administration de l immeuble ou du groupe d immeubles b tis Art 577 6 S 1 S 2 S 3 Chaque copropri taire d un lot fait partie de l assembl e g n rale et participe ses d lib rations En cas de d membrement du droit de propri t portant sur un lot ou si celui ci fait l objet d une indivision ordinaire le droit de participation aux d lib rations de l assembl e g n rale
216. ions 4 6 Assurances Chapitre 4 R glement g n ral de copropri t 1 Statut r el 2 Le r glement d ordre int rieur 3 Application de la loi 4 Application du pr sent acte Section 1 Le statut r el 1 Division de l immeuble en parties privatives et communes 11 Les parties privatives 12 Les parties communes 2 Droits et obligations relatifs aux parties privatives et leurs accessoires et d pendance 2 1 Parties privatives 2 2 Parties communes 3 Administration de l habitat group 3 1 L assembl e g n rale 3 2 G rance 4 Comptes et gestion 41 Recettes 4 2 Comptes de gestion 5 Assurances et reconstruction 5 1 Assurance commune 5 2 Surprime 5 3 Encaissement des indemnit s 5 4 Affectation des indemnit s 5 5 Assurances 5 6 Mobilier risque locatif recours des voisins 5 7 Assurance responsabilit Section 2 R glement d ordre int rieur 1 Adoption du r glement d ordre int rieur Chapitre 5 Arbitrage Chapitre 6 Dispositions diverses 1 Frais du pr sent acte 2 Hypoth que 2 1 Dispense d inscription d office 2 2 Inscription conventionnelle 3 L enregistrement 3 1 R pression 3 2 Droit fixe g n ral 4 Election de domicile Pour vous aider mieux comprendre le contenu de certains intitul s nous vous invitons consulter l acte de base de l habitat group d Hepsilone ci joint Fiche JURIO8B Quels sont les l ments constitutifs d un acte de base d une coop rative
217. ipation Louvain la Neuve 1992 Ma trise d ouvrage et habitat collectif Groupe SCIC Minist re du Logement France 1994 Neighbor Power Building Community the Seattle Way by Jim Diers University of Washington Press 2004 O vivre mieux Le choix de l habitat group pour personnes g es Fondation Roi Baudouin Editions namuroises 2006 Projet consistant en une analyse d un projet pilote relatif au logement de cohabitation de sans abri GHacourt 2002 Projet consistant en une analyse dun projet pilote relatif au logement de cohabitation de sans abri Gilles Hacourt Source Bruxelles 2002 Projets collectifs de vie familiale Etude dans la partie francophone de la Belgique Colard Dutry Guillemine UCL 1978 Publikatie nr 40 et Demografie en huisvesting Deel IT publikatie nr 44 Inst Preventieve en sociale psychiatrie Rotterdam 1981 et 1982 Reinventing Community Stories from the Walkways of Cohousing de David Wann novembre 2005 Senior Cohousing A Community Approach to Independent Living de Charles Durrett septembre 2005 Superbia 31 Ways to Create Sustainable Neighborhoods by David Wann and Dan Chiras New Society Press 2003 Sustainable Community Learning from the Cohousing Model by Graham Meltzer Terre Cuite et Construction Habitat Group n 109 2004 The Cohousing Handbook Building a Place for Community by Chris ScottHanson Kelly ScottHanson New Society Publishers 2004 The Cohousing Handbook Building A
218. ir de logement de vivre dans un habitat insalubre d tre expuls a des r percussions directes sur d autres facteurs comme entre autres la sant l quilibre psychologique Le lieu o l on habite le type d espaces leur am nagement et leur d finition ont donc toute leur importance Chaque espace doit tre d fini en fonction des objectifs de l habitat group et des acteurs qui y vivent y passent 2 Winston Churchill cit par Patrick Bodart ouvrage cit Les diff rents espaces d un habitat group sont les espaces communs soit b tis fonctionnel chaufferies de service buanderie de type relationnel salle tv le couloir rebaptis rue soit non b tis jardin les espaces priv s sa chambre son fauteuil les espaces de transition les fronti res entre les espaces communs et priv s et les espaces communs et public entr e balcon les espaces publics la rue Divers param tres et questions sont prendre en compte pour la d finition et l organisation des espaces d un habitat group pour des personnes en pr carit sociale et notamment quels sont les objectifs de l habitat group tre un tremplin utile pour aider des ex toxicomanes se lancer dans la vie accueillir de fa on durable des personnes exclues emp ch es d acc der un logement ordinaire quel est le type de public qui l habitat s adresse quels en sont les
219. ir un message de confirmation dans votre bo te email 4 Retournez sur le site over blog com et cliquez sur l onglet administration Vous arrivez sur la page ci dessous qui vous permettra de configurer votre blog Pour r diger et mettre en ligne vos articles cliquez sur publier Voil votre blog et votre premier article cr s Ill L quipe d Overblog est tres heureuse de vous compter parmi ses membres Borgo Voici wobe espace d ademistabon que vous permei de g rer ot param trer votre Diop Vous pouvez pubier Gas aricies personnaliser et Mouse vote Dico d s pr sent Nh stez pss coatele les rponses sa presons les pius coursmment port es O poser vos questions sur nore forum f ube en ctas de peron D couvrez voire s rrer stration gice sa boutons c destus pour niger dons chaque rubrique burglar es k nes sec vote SOUS pout en consuler les toactoas Ban biogging vous L quie dOsrt og Pr vost mes contacts de M cr ation de mon dhog Pub er mon premier artiche il 5 Allez voir le r sultat sur http nomdevotreblog over blog com Fiche g n 11 Inventaire des habitats group s en R gion wallonne et sur la R gion bruxelloise Brabant Wallon Le Bois del Terre En chantier depuis ao t 2006 l habitat group du Bois del Terre comptera bient t 6 maisons unifamiliales en ossature bois et un pavillon commun en bordure du bois de Lauzelle Limelette Ottignies Son
220. ires retraites services vacances d tente et par un ventuel engagement renouvelable tous les trois ans selon l Alliance de la Communaut Source http www maranatha be Presentation Presentation htm Maison de la Louange Rue de l Armistice 37 1081 Bruxelles T l 02 410 30 11 Mail maranatha advalvas be Gerqgel Un projet de six habitations familiales dans un esprit d conomie et avec les qualit s architecturales sp cifiques l habitat group simplicit des formes liens entre les diff rents volumes et espaces homog n it des mat riaux Avenue Gergel 20 26 1970 Wezembeek Oppem Personne de contact Madame Grosjean T l 02 731 89 91 Huiti me jour Habitat group pour personnes handicap es L asbl Le 8 me Jour a t cr e l initiative de parents soucieux de l avenir de leurs enfants et de jeunes handicap s impliqu s dans le projet elle regroupe dans son organe de direction la fois des professionnels non directement impliqu s sur le plan affectif et des parents Les parents se sont mis imaginer des cellules de vie o ces jeunes pourraient vivre proches les uns des autres dans une forme d entraide Pascal et ses copains on d cid qu il tait temps de quitter leur milieu familial La premi re maison Les copains du 8 Jour a vu le jour en mai 2002 et actuellement quatre jeunes dont Pascal Duquenne sont heureux d y vivre en autonomie tout en tant s curis s La
221. irn iana A l i de gr ts arire d dgadunn M Longues s bami en iresi nm rvoeecee lvan met E T a Amd sn ke L imtas de comble qui seve man be Un que ataa 4 um geama das La Masan de le Tom ot Ds Le quads de paies Aa del AR dt bon ade A be giana eS SATO coma Le ace Los ne eg ee Fe ssmstgems u pertes Le pasii d mabes db ce porte caasmuT aa u la du ae Se der t sn Fate dont r remplies b Le cach abend Pont l ASEE birine de La Tous Pradon Ahbey ohd de lide at Le en LA Ent dat a Dl omgage d aadi um diaid dd Line birine de ia Tous Fine de Comme a D Annee m Pegerser d Ces menns De TABER Mason de ke Tour Mihiatente Albeytent Ma de Cour 12 wol Luhe iat e Cosrmatiit tapu p Maintard Hi LA pervane Dm PaP 2 saa 1 dd A smoren itardi e Gore mental Zi D Domaji i j H h Cat T fraeie On TND Da PB Oa ho Len Domi n te nan M Cned A Eos let Gta Ce Ea pins dire age 2e PASEL e Mance de a Tow F mience ADbeyfwid de Liho Vied vus Que de tout mure miert dei que comte de verve oa de vor ON MAC ieroci tbe eue ee nr rune dns cd ue je aan ee dti Tue ue 48 dedo mr tre pas voque ve maa arm ronge ms pr imh e ke ee be perean Un a POCO tas DAAM are an gr O Ceux TOA IGA pw bre AADEL oi Mubin Pma gt m Aa d unerqtanes got de parte phn un euemqleee pias ASIE s Manan d is Toas e Lagran U D CES LELLLLLEEELLLLALLEPELLLZ2LELLLL ZLLELLLLLLLELLLLLLLELLL LELLL
222. ise difficile vivre pour certaines personnes accentue les besoins en habitat group et en colocation Et enfin m me si c est plus sp cifique Louvain La Neuve la pr sence de l Universit le contexte pi tonnier l bullition intellectuelle ont renforc la convergence d l ments propices la pr sence d habitats group s Fiches URBO9 Parcours urbanistique d un habitat group Le Bois Del Terre Limelette Cette fiche vous permettra de mieux percevoir le parcours en mati re d urbanisme d un habitat group Cette proc dure n est pas la panac e universelle et a t contextualis e Le projet d habitat group du Bois Del Terre est n le 22 f vrier 2002 lors d un souper spaghetti avec trois autres familles On a lu des livres on a visit des projets L id e de d part tait d int grer le projet dans une d marche de d veloppement durable Le fait que les personnes ne soient actuellement toujours pas dans leurs maisons illustre bien le temps n cessaire de l laboration du projet jusqu sa concr tisation Parcours fait de beaucoup de d ceptions de revirements de renonciations mais aussi de beaucoup de plaisirs de d couvertes de rencontres et un enrichissement d un point de vue humain Le lieu Le Terrain est situ dans le bas de Lauzelle sur la commune d Otftignies Louvain La Neuve Il mesure plus ou moins un hectare C est une chance il s agissait d une indivision de 43
223. iser des repas ow des activit s communes Un projet de vie collectif Fimer donc dans l espace comme dans set atpacts sociaus De noter gui y l tuweche d us mowes Aip armee em France Oloeversent de lilabiint Gooup Aunogr om Motlanabe Gamen Won alors que La Migique me oompie pan orgetbialion aropee De peer copndant ariacher crite tendance ctroimon une dizaine de r alisant L hab tat group et le phinomimne cossmmstante cout l ua et l autre d s cacsc naique propres qui permettent de me p s ks contonndre Aws an aduersa de champ de more tuxde toat peojei d nabesut qui i es part coescuut de scctinler autonomer isdvidocie ou lasteliaher les crar d aunonsete sors meur par l ennicecc d espaces calenaires imise propres la otos Du m me ve me miknira pa Len groupes pr demmmate dJe c libataires Coomemmaut s veligionves tudiar s o du fan de laence Centas ajou de coeples gaux ce nosh les partit meieni en place les yu mee de valgues fort Sl bront de ccia labor ct habia group De par cette derni re gr ciuhon mon normes dune enem anatreer des groupes o les niructeres familiales restent Mey inne Nous oppose galomeon habas proup sen scharben poupiw Dans ce dernier cas ke ban nochencis o anayacrment conome motre sous M s agit Le d une r ponse lam diate l augecntaiiens de codit de la vonaruan intiestuelle 11 m y a donc pas Se projet de vie cobai Nous 1ener
224. itats group s Par exemple Saint Denis est soumis au RGBSR r glement g n ral sur les b tisses en site rural qui d finit des prescriptions en mati re de recul sur l alignement de mat riaux pentes de toitures mais qui ne sont pas sp cifiques l habitat group Ce r glement est applicable tous Remarque Il faut dans les habitats group s qui prennent la forme d immeuble appartements tre vigilant aux d placements des personnes mobilit r duite et plus particuli rement pour l acc s aux parties communes Le R glement Communal d Urbanisme Au niveau local le R glement Communal d Urbanisme qui est notamment pr sent dans les communes dites d centralis es fixe la mani re dont les habitations peuvent tre construites ou r nov es Une fois encore ce r glement n a pas d influence sp cifique sur l habitat group En marge de ces outils r glementaires la DGATLP a dit un ouvrage intitul Guide de l Urbanisme pour la Wallonie Cet ouvrage est relativement abordable pour un non urbaniste et synth tise tous les objectifs de la R gion wallonne en mati re d urbanisme et d am nagement du territoire On peut y voir qu un certain nombre de recommandations confirment l int r t et les qualit s de l habitat group En effet en habitat group il y a une plus grande diversit des modes d implantation un rapport plus troit avec les espaces publics et les voiries un regroupement des volumes aut
225. ix de ces personnes choix qui s av re aux dires des responsables comme tant celui de nombreuses personnes ayant eu un parcours de vie aussi difficile Mais malgr la demande il y a encore peu d offres disponibles Adresse de contact Un Toit Soi asbl Rue Am ricaine 1001 1050 Bruxelles T l 02 537 30 26 Mail info petitsriens be B4 Trempoline Ch telet A Trempoline on accueille des personnes ayant t en tat d assu tude drogue alcool Ces personnes passent par un centre de d sintoxication avant d aboutir dans divers logements dont un logement de type group Aux dires des responsables ce type de logement donne de plus grandes chances de r ussite aux personnes moins de rechutes L accompagnement social s av re indispensable car apr s un passage de prise en charge compl te par une institution psychiatrique de d sintoxication la personne doit r apprendre g rer son logement L habitat group est jug comme une meilleure solution qui occasionne moins de rechutes Cependant les personnes ne peuvent souvent pas poursuivre ce type d habitat une fois sorties de l institution et ce pour des raisons financi res voir ci dessous la question du statut de cohabitant Adresse de contact Trempoline asbl Grand Rue 3 6200 Ch telet T l 071 40 27 27 Mail info trempoline be B5 Les Maisons Relais en France En France depuis quelques ann es un nouveau conc
226. jardin d hiver et un jardin des personnes g es et ou handicap es valides et autonomes L automne est situ dans une ancienne cole d saffect e et r nov e au c ur d un village du Condroz proximit des magasins du centre culturel de l glise etc donnant la possibilit aux habitants de participer la vie sociale du village Un concierge est pr sent 24h 24 et son appartement est reli aux diff rents studios par une centrale d appel La r sidence propose des services la carte repas traiteur entretien des communs et des lieux de vie privatifs soins cfr O vivre mieux gt Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Rue de la Station 34 5370 Havelange T l A 083 63 45 11 Fax 083 63 32 41 Contact Mme Danthine T l 083 63 34 48 Projet Habitat interg n rationnel Gouvy Projet en construction qui allie un souci de logements interg n rationnels avec d autres activit s de type plus culturel Volont de r aliser du logement group dans un contexte rural Mme Madeleine Fraiture Sterpigny 69 6673 Gouvy T l 080 51 73 25 Domaine du Lac Village Senior Vivre au quotidien selon ses inspirations et profiter la carte tous moments d un encadrement sp cialis Dans un parc de 3 ha un ensemble de maisons individuelles traditionnelles avec jardin et terrasse accueille des personnes g es En toute ind pendance une palette de services adapt s vos besoins est propos e
227. l il y a souvent un COUAC entre le logement de transit et le logement individuel Fiche SOCO1 L habitat group pour des personnes en pr carit sociale Depuis de longues ann es des habitats communautaires ou group s accueillant des m nages ou personnes en situation de pr carit sociale essaiment tant en Wallonie qu en Flandres et Bruxelles Quelles sont les grandes caract ristiques de ces habitats Une premi re caract ristique se d gage l extr me diversit des exp riences observ es tant en termes de dur e d existence que de nombre d habitants structures des habitats voire m me de substrats philosophiques aux projets Toutes les exp riences observ es ont une caract ristique commune elles sont connues de leur environnement administratif de leur environnement social etc Nous avons analys une trentaine d exp riences en R gion flamande Bruxelles et Wallonie dont nous avons d gag les tendances et caract ristiques principales c est dire les variables clairant notre sujet A l initiative du projet En premier lieu deux grands types se d gagent des exp riences n es de la volont d acteurs institutionnels en recherche de solutions d habitat pour les personnes qu elles prennent en charge approche top down D autre part des exp riences n es de l initiative de m nages personnes elles m mes 7 Un exemple celui de l Organisme provincial d Action sociale Namu
228. l direct limit que le b n fice distribu ceux ci ne peut d passer le taux d int r t fix par le Roi en ex cution de la loi du 20 juillet 1955 portant institution d un Conseil national de la coop ration appliqu au montant effectivement lib r des parts ou actions 6 pr voient que chaque ann e les administrateurs ou g rants feront rapport sp cial sur la mani re dont la soci t a veill r aliser le but qu elle s est fix conform ment au 2 ce rapport tablira notamment que les d penses relatives aux investissements aux frais de fonctionnement et aux r mun rations sont con ues de fa on privil gier la r alisation du but social de la soci t 7 pr voient les modalit s permettant chaque membre du personnel d acqu rir au plus tard un an apr s son engagement par la soci t la qualit d associ cette disposition ne s applique pas aux membres du personnel qui ne jouissent pas de la pleine capacit civile 8 pr voient les modalit s permettant que le membre du personnel qui cesse d tre dans les liens d un contrat de travail avec la soci t perde un an au plus tard apr s la fin de ce lien contractuel la qualit d associ 9 stipulent qu apr s l apurement de tout le passif et le remboursement de leur mise aux associ s le surplus de liquidation recevra une affectation qui se rapproche le plus possible du but social de la soci t Le rapport sp cial vis au 6 sera int
229. l ments constitutifs d un r glement de copropri t Les statuts d une copropri t sont compos s de l acte de base et du r glement de la copropri t Ce r glement comporte les r gles de vie en commun Il est diff rent du r glement d ordre int rieur qui quant lui d finit les modalit s d utilisation des espaces collectifs voir fiche juriO1 Acte de base R glement Statuts Le r glement de copropri t comporte 4 l ments Le mode de calcul des charges de la copropri t La r partition des charges est g n ralement tablie en fonction de la quote part elle m me d finie dans l acte de base fonction de la valeur des surfaces Une autre mani re de proc der consiste consid rer une entit contribue pour charges frais n entit s Ce calcul est bas sur l galit des charges peu importe leur fr quence d utilisation La modification des charges se fait par demande adress e l assembl e g n rale et accord e 4 5 des copropri taires La d termination des droits et devoirs de chaque copropri taire Le fonctionnement de l assembl e g n rale Les r gles concernant le syndic Ce document act doit tre retranscrit int gralement au bureau des hypoth ques tant donn qu il fait partie int grante de l acte de base Par contre le r glement d ordre int rieur peut tre tabli par l assembl e g n rale des copropri taires et mis jour par le syndic
230. l animation culturelle Chemin du Vieusart 162 1300 Louvranges Personne de contact Pierre Fran ois Mail PFrancois yucom be T l 0486 96 39 69 R sidence du Moulin 36 logements 28 studios et 8 appartements occup s par des personnes g es valides Pas de personnel m dical ni de garde de nuit Style r sidence service avec possibilit de manger dans un restaurant midi Volont de cr er des liens interg n rationnels avec la cr che ainsi qu avec les enfants de l cole qui sont proximit Formation de raconteur citoyen en 2000 pour en faire des lecteurs pour les enfants Rue du Moulin 23 1340 Ottignies T l 010 43 65 11 t l CPAS Contact Madame Monty R sidence Malvina Une cinquantaine de r sidents dans un logement de type habitat service L coute est tr s importante pour les gestionnaires de cet habitat Des liens ont t tiss s avec l cole proximit animations hebdomadaires des enfants rendent de plus en plus visite aux a n s durant les r cr ations Rue du Champ Dabi re 18 1342 Limelette T l 010 42 14 50 Mail residence malvina skynet be Contact Madame Daufresne Revenons la question principale pourquoi Ottignies Louvain La Neuve est elle sujette de tant de convoitises des candidats l habitat group Pour son contexte urbanistique et architectural particulier Une petite explication contextuelle s impose Louvain La Neuve avait pr vu des terrains
231. l imposition collective et ou individuelle la transmission des biens aux h ritiers les devoirs et obligations de chacun d valuer le co t des op rations notariales individuelles et collectives de synth tiser les d marches administratives n cessaires pour le bon d roulement de la proc dure de r diger un acte de base de travailler en collaboration avec les notaires propres chacun Une fois l acte de base r dig le notaire re oit le groupe en lisant et en expliquant aux parties en certifiant leurs d clarations compl mentaires et en recueillant leur signature avant de le signer lui m me En recevant les actes il engagera sa responsabilit Il veillera l accomplissement des formalit s post rieures Les activit s annexes Les notaires peuvent avoir d autres activit s les expertises immobili res par exemple dans le cadre de la mise en vente de l immeuble ou dans le cadre de la d claration fiscale de succession les certifications de signature le notaire pourra certifier les signatures des personnes qui signent un document quelconque en sa pr sence la gestion de patrimoines avec par exemple la gestion de loyers et fermages la m diation et la pr vention de conflits Qui choisit le notaire Le choix du notaire est totalement libre La mission confi e au notaire est une mission de confiance et le notaire est le confident de ses clients Ainsi lorsque plusieurs parties intervienne
232. la distribution dans un b timent d j existant dans le cadre d une r novation r habilitation A contrario dans une construction neuve le probl me ne se pose quasiment pas si ce n est en mati re d option de l habitat group La dimension humaine Dans certains habitats group s on remarque que le moteur environnemental est humain La coresponsabilisation de chacun des habitants envers les autres accentue cette dimension du respect des lieux Autre ph nom ne rencontr concerne la pr sence d un moteur environnemental au sein de l habitat group c est dire une personne qui se s en investit de sensibiliser les autres cette dimension Les discussions et le dialogue fait g n ralement le reste Voici un exemple repr sentatif d une d marche int gr e en mati re d environnement rencontr en Wallonie Exemple Le V E R G E R Temploux Caract ristiques li es au d veloppement durable pr sents Gestion durable de l eau r colte d eau de pluie E co consommation Utilisation de ressources naturelles Toilettes s ches Lagunage Compostage Assainissement des eaux us es Orientation optimale des maisons Isolations acoustique et thermique naturelles et soign es Bonne inertie thermique Permaculture Panneaux solaires Quelques photographies illustratives Ossatures bois Compostage collectif Photographies prises par Hubert Sauvage Architecte du Verger Fiche
233. la dynamique interg n rationnelle mais des moments de rencontre ont galement lieu l occasion de f tes ou d activit s d changes de savoirs Source http www courantsdages be rubrique php3 id_rubrique 22 Rue Willy Squ lord 9 5600 Jamagne Personnes de contact Marie Claire Eubben et Claude Gilles T l 071 66 79 15 Mail lepouly begacom net La Charmille La Charmille est une maison de repos qui se veut une maison de vie Le caract re interg n n rationnel est pr sent dans la relation soignant soign d s l engagement du personnel et l accueil d un futur nouveau r sident favorisant d s lors plus une relation d change que de d pendance Un petit journal mensuel le petit courrier sert de lien entre les r sidents les familles et autres L ouverture de l tablissement vers l ext rieur permet de lutter contre les sentiments d isolement de solitude d inutilit des personnes g es et des autres g n rations expositions o les r sidents sont les guides services de petites courses assur s par les jeunes du village activit s avec les coles maternelles primaires et secondaires Source http www courantsdages be rubrique php3 id_ rubrique 16 Rue des Vignobles 2 6230 Thim on Personnes de contact Pascal Tavier et Fran oise Dublet T l 071 34 10 02 Mail lacharmille pi be Trempoline L asbl Trempoline existe depuis 1985 et offre entre autres un programme th rapeutique
234. lateur a laiss l option Le r glement d ordre int rieur n est pas une obligation Son utilit est laiss e l appr ciation de l assembl e g n rale Le r glement d ordre int rieur peut tre r alis par acte sous seing priv ou act aupr s d un notaire G n ralement le r glement d ordre int rieur est r alis par acte sous seing priv Les actes sous seing priv sont des actes juridiques r dig s par les parties l acte ou par un tiers d s que celui ci n agit pas en tant qu officier public exemple un avocat qui r dige un contrat A contrario des actes authentiques les actes sous seing priv ne sont soumis aucun formalisme sauf la signature Il ne doit donc pas tre transcrit la conservation des hypoth ques comme l acte de base et le r glement de copropri t Source http frwikipedia org wiki Acte_sous_seing_privC3 A9 Base l gale Voici quelques extraits du code civil l article 577 10 qui stipule que 8 2 Le r glement d ordre int rieur est d pos dans le mois de sa r daction au si ge de l association des copropri taires l initiative du syndic ou si celui ci n a pas encore t d sign l initiative de son auteur Afficher de mani re vidente le r glement d ordre int rieur En cas de modifications assurez vous que l ensemble des habitants puisse en tre inform Le syndic met jour sans d lai le r glement d ordre int rieur en fonction des modifications
235. le demande suffit Vous pouvez t l chargez le document http formulaires wallonie be Formulaires 09_ Formulaire _declaration pdf partir de 100 EH c d pour les stations d puration individuelle il vous faut un permis d environnement Tous les renseignements sont la page http formulaires wallonie be pO04360_122 jsp si le syst me quelle que soit sa taille est plac en d rogation l obligation de raccordement l gout il vous faut introduire une demande de permis d environnement LES PRIMES ET EXONERATIONS DE TAXE 1 Primes l puration individuelle http environnement wallonie be publi de eaux_usees assainissement7 htm Conditions Une prime est octroy e pour l quipement en puration individuelle d une habitation ou un groupe d habitations rig es avant la date d approbation ou de modification du plan communal g n ral d gouttage ou du plan d assainissement du sous bassin hydrographique qui les a class es En zone d assainissement collectif ont droit une prime uniquement les habitations existantes la date d approbation du PCGE ou du PASH qui ont fait l objet d une proc dure de d rogation En zone d assainissement autonome Pas de prime pour les habitations construites apr s la date d approbation du PCGE ou du PASH Pour les habitations existantes la date d approbation du PCGE ou du PASH __ Prime normale en cas de d marche VOLONTAIRE Prime major e en cas de d mar
236. leurs religieuses philosophiques d amiti de solidarit mais aussi environnementales Le groupe et sa dynamique catalysent les r flexions m ta du regard que l on porte sur soi m me et sur la soci t Cette dimension peu tr s bien d s lors devenir une pr occupation Enfin de compte nous avons identifi trois postes qui peuvent faciliter cette approche La dimension spatiale Le regroupement spatial permet plusieurs gards de limiter l empreinte cologique de l habitat Premi rement si les maisons sont mitoyennes ont limite d j la consommation nerg tique de chacun Deuxi mement on peut r duire les m tres courants des imp trants gouts lectricit gaz Troisi mement l emprise au sol est limit e certes par la mitoyennet moins d espaces perdus mais galement si l on concentre une s rie d quipements aires de loisirs et plus particuli rement les places de parking La dimension mise en commun La mise en commun d une s rie d infrastructures de type chaudi re haut rendement cog n ration panneaux solaires r colte d eau de pluie puration permet soit de faire des conomies d chelle dans le cas d infrastructures traditionnelles soit de r aliser un investissement dans du mat riel plus co efficient Quelques probl mes peuvent surgir ce moment l En effet il est parfois difficile d avoir un local sp cifique pour ses infrastructures ou d en r aliser
237. lez cliquer ci dessous sur le kan propri Toujours pas inscrit Mot de passe oublh J Sidemfer 4 Pour poster un message s lectionnez la cat gorie par exemple Demande dans Petites annonces 06052007 0927 38 Habitat group et personnes ag es i i per jacqueline D i Habitat group t pr carit i 12 24 2007 10 34 31 par Lilsne De Guss em Divers t 1 02 10 2096 11 56 48 per B n dute Dessin Po ue 3 Oftres 14052007 1749 19 1 2 per webmaster Demandes 13 3 11 25 2007 15 3912 par mebmaster 5 Une fois dans la cat gorie voulue cliquez en haut droite sur Nouvelle discussion Forum Habitat Group index Le site Liste des membres Recherche Proh Adrmetstuation D cannestan Cosnect en tart que webmaster Derr re vinte Agourd ius 10 08 09 Demandes Discussion R ponses Vues Dernier message Betherthe 2 dans habitat e se armin sc as did o z 11 05 2007 15 312 par mebmaster 6 Ensuite encodez le sujet et le texte de votre annonce r Veutlez crire votre message et l envoyer p eJ 1J u nisn img Code owne j 000060006008 Message 7 Ensuite cliquez sur Envoyer pour valider Envoyer Pr visualisation Retour F licitation vous venez de r ussir encoder un message sur le forum Fiche g n 10 Comment cr er un blog sur mon habitat group De mani re g n rale lorsqu on a un projet r aliser en co
238. lle int ressante pour l habitat group La soci t finalit sociale peut constituer une solution pour toute association d habitants d sireuse d entamer une activit commerciale titre principal tant entendu qu elle n entend pas poursuivre l enrichissement de ses membres L activit principale par exemple la vente de produits bio v tements de seconde main autorisera cette formule juridique pour l habitat group A priori elle est ne pourra pas constituer la forme juridique principale d un groupe d habitants et a fortiori encore moins en acquisitif mais bien un satellite juridique compl mentairement une copropri t En locatif la question est moins facile traiter En effet on pourrait imaginer que la soci t finalit sociale devienne propri taire des biens immobiliers et que les locataires en pr carit ou pas d ailleurs fournissent un travail de type production vente pour le collectif Dans ce cas les b n fices engrang s ne seraient pas redistribu s aupr s des locataires En contrepartie du travail fourni les travailleurs pourraient recevoir manger et un logement bon march Cette forme juridique pourrait donc tout fait s appliquer des projets tels que la Poudri re Pour en savoir plus sur la soci t finalit sociale PRIX ROGER VANTHOURNOUT Les soci t s finalit Sociale toce VARTAQUENOUT LACOUR S Les Soci t s Finalit Sociale Bilan et persp
239. llonne et du Ministre Andr Antoine dans le cadre du P le Ressources Habitat Group L objectif de ce guide consiste nourrir le questionnement des candidats l habitat group et leur donner les bases pour la conception et la mise en uvre de leur projet Ce guide s adresse aussi bien aux candidats l habitat group qu aux porteurs de projets aux architectes aux institutions mais aussi aux habitants qui ont d j la chance de pouvoir y habiter et qui rencontrent une ou plusieurs difficult s ponctuelle s dans leur vie en collectivit Ce guide donne acc s une s rie de questions et de recommandations pratiques applicables aux plus grand nombre d habitats group s travers celui ci le lecteur pourra identifier les enjeux dans son projet et d finir ses propres r ponses sur base de celles amorc es dans le guide Cependant chaque habitat group est diff rent plusieurs gards le public cible le projet de vie le contexte local Ce guide propose des r ponses mais surtout des pistes de r flexion afin que les porteurs de projets optent pour les solutions les plus ad quates par rapport au contexte dans lequel elles s inscrivent Ces conseils mises en garde et recommandations doivent tre contextualis s et interpr t s Principes du guide Ce guide se pr sente sous la forme d un recueil de fiches chacune tant attach e une question Pourquoi pr senter le guide pratique comme une succession de fic
240. logie Et dans la phase de mise en place du projet d cisions concernant la construction des habitations et les am nagements des espaces communs en concertation avec l architecte 2 3 INSTANCES de D CISIONS L Assembl e G n rale annuelle L Assembl e G n rale se compose de tous les habitants du V E R G E R g s de 16 ans au moins Elle lit un Comit de Gestion la majorit des 2 3 Le Comit de Gestion Pour organiser le processus d cisionnel concernant la gestion de notre projet commun dans le respect des principes num r s plus hauts les habitants du V E R G E R d signent un Comit de Gestion Ce dernier est lu par l Assembl e G n rale pour une dur e d 1 an renouvelable une fois 2 ans de suite au maximum Le Comit de Gestion est compos d un pr sident d un secr taire et d un tr sorier Ces 3 fonctions doivent tre exerc es par des propri taires du V E R G E R ou par des locataires mandat s 2 4 PROCURATIONS et MANDATS Tous les propri taires du V E R G E R sont invit s participer chaque r union Il est hautement souhaitable que chaque habitation y soit repr sent e par 1 personne au moins Si cette personne ne peut tre pr sente sa voix pourra s exprimer par procuration e Si un propri taire a lou son habitation et ou son jardin s il a pris soin de v rifier la motivation de son locataire s impliquer positivement dans la gestion de notre proje
241. longue Idem que la version longue sauf pour la premi re tape distribution de 5 ou 6 papillons chacun avec les questions quelles sont les valeurs auxquelles vous adh rez personnellement en mati re de vie communautaire votre avis quelles sont les valeurs que nous partageons 2 Remue m ninges moyen rapide de brosser un tableau des int r ts valeurs et id aux du groupe de dresser un portrait du groupe un moment donn de son existence M me principe que pour l exercice pr c dent mais ici la premi re tape consiste ce que les participants lancent les mots et expressions symbolisant ce qu ils recherchent dans une vie communautaire le facilitateur notant sur des papillons au fur et mesure 3 El ments non n gociables Chaque membre du groupe inscrit sur une feuille les l ments non n gociables Ces l ments peuvent tre de l ordre de la pr sence ou du refus de Ensuite une mise en commun permettra d identifier les zones d incompatibilit entre membres 4 Quelles sont nos limites illustration qu au del d un accord sur des valeurs il peut y avoir des divergences quant aux efforts que chacun est pr t consentir pour vivre en accord avec elles exercice utile quand les membres du groupe ne s entendent pas sur des strat gies ou des choix Dresser une liste des gestes que les gens comptent poser pour exprimer une valeur o un principe donn en les classant selon le deg
242. ltat en pl ni re et sugg re des am liorations la suite de quoi le comit proc de la r vision Le processus se poursuit ainsi de l un l autre jusqu ce que le texte convienne tous Il demandera d autant plus de temps que votre groupe comptera de membres et sera diversifi Pour donner une base de travail au comit charg de la r daction on peut aussi envisager qu aux termes des discussions et exercices d exploration chacun de retour chez lui crive sa propre vision de la communaut Lors de la r union suivante lisez toutes les versions puis divisez vous par trois et int grez les diff rentes versions en une seule Pour constituer le comit de r daction t chez de s lectionner un penseur visionnaire un concepteur de syst me et une bonne plume 41 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 95 Idem pp 99 100 Idem p 121 Certains affirment qu cette tape il vaut mieux ne pas tre plus de dix afin d viter les risques de devoir trop m nager la ch vre et le chou Si on cherche plaire tout le monde la charte risque d tre trop large et de ne pas tenir la route Face des divergences profondes il est donc possible qu cette tape votre groupe se rende compte qu il compte en son sein non pas un mais deux embryons d habitat group diff rents Ce n est pas un chec il vaut mieux s en rendre comp
243. m diat et sur la Terre Il faut avoir le courage de sortir des solutions actuelles qui pour la plupart ne visent qu donner localement un confort imm diat sans tenir compte des cons quences sur l ext rieur et encore moins sur l avenir Ainsi les politiques actuelles de gestion des eaux ou des d chets sont presque exclusivement orient es vers la r paration d une pollution qui est consid r e comme normale la pr vention n est que tr s peu favoris e car probablement nettement moins int ressante d un point de vue strictement conomique sur le court terme Nous pr sentons ci dessous trois importants d fis environnementaux 1 la gestion des eaux La gestion de l eau est un v ritable d fi pour chaque co village en raison des volumes importants g rer Ainsi pour un groupe d une centaine d habitants il faut chaque jour pr voir un approvisionnement de plus de 10 000 litres d eau et autant d eau us e traiter et vacuer et cela sans parler de l vacuation des eaux de ruissellement des voiries Malgr l normit de ces chiffres la gestion durable de l eau peut tre men e bien dans la plupart des co villages car ils disposent d un approvisionnement local pratiquement gratuit et renouvelable gr ce l eau de pluie l puration des eaux us es au niveau individuel et collectif peut tre assez ais ment mise en place sur base de techniques prouv es Les bons choix techniques au niveau individuel
244. mbl e G n rale annuelle 1 fois par an le Comit de Gestion convoque l Assembl e G n rale des habitants du V ER G ER pour la discussion de points d actualit en mati re de gestion de notre projet commun point 2 2 La pr sence de tous les habitants est requise cette r union g n rale annuelle Celle ci a pour objet d lire le Comit de Gestion d approuver les comptes de faire le point sur l ann e coul e de discuter les projets mettre sur pied pour l ann e suivante 2 7 PRISES de D CISIONS Les d cisions se prennent de pr f rence par consensus En cas de d saccord elles sont soumises un vote 2 8 VOTES N cessitent un vote la majorit des 2 3 par l ensemble des propri taires ou locataires mandat s pr sents ou repr sent s via procuration 1 personne par habitation les d cisions concernant tout amendement ajout suppression modification de la pr sente charte l affectation l am nagement et le type d entretien des parties communes l approvisionnement et les affectations du compte commun une d pense extraordinaire par habitation non couverte par le compte commun l adoption d un syst me de compensation cons cutif au non respect d engagements pris dans la r partition des t ches communes et dans la participation financi re de chacun e N cessitent un vote la majorit des 2 3 par l Assembl e G n ral
245. mbreux en habitat group Plusieurs options Une concentration des places de stationnement ont pour avantage de concentrer la perte d espace un m me endroit et sont facilement identifiables permettant ainsi de mieux pr server les zones pi tonni res contrario ces zones allongent les distances parking maison Il est int ressant de pr voir ventuellement un point d eau collectif pour laver sa voiture Et enfin le contr le la surveillance s av rent plus difficile galement La taille de cet espace collectif doit tre valu en fonction des besoins r guliers et occasionnels actuels et futurs Une autre fa on de proc der est la dispersion par petits groupes de 2 3 aires de stationnement limitant la distance parking maison et favorisant la surveillance et l entretien des voitures largissement de la desserte petites aires de stationnement en alv ole placettes d limit es par les habitations 3 Espaces verts La v g tation est aussi importante que le b ti Elle compose le paysage le structure et le hi rarchise Il est parfois aussi important d avoir des espaces verts individuels que des espaces int rieurs Ces espaces sont de v ritables lieux de vie o l on ne veut pas forc ment tout y partager Le compromis souvent adopt est parall lement aux espaces verts collectifs que chacun puisse avoir un espace restreint individuel Un petit jardin de un trois ares semble judicieux Les espaces ve
246. me le c l bre Familist re de Guise Nord de la France cr en 1859 par Jean Baptiste Godin impr gn des id es fouri ristes Pancramique de la place du Familist rp Le Familist re est une r duction du mod le fouri riste avec un corps de b timent galement divis en trois blocs ferm s mais o les cours de dimensions modestes et recouvertes de verri res jouent le r le des rues int rieures de Fourier Le succ s de cette exp rience tient essentiellement au caract re industriel par opposition l inspiration agricole qui avait pr sid aux autres exp riences Cette id e de rues int rieures existe encore dans certains habitats group s actuels par exemples ceux pour personnes g es woongroepen en Hollande En effet Godin cr e une coop rative avec les ouvriers de l usine m tallurgique Guise et leur en confie la gestion Il abandonne la complexit des principes de vie en commun du Phalanst re de Fourier Dans le Familist re l autonomie de chaque famille est garantie par des logements priv s s y greffe la jouissance des quipements communs qui facilitent une grande communication entre les membres En 1880 le Familist re compte 1770 habitants et 330 appartements C est s rement l exp rience la plus r ussie parmi celles que les utopistes ont tent es au XIX me si cle 1968 marque la fin de l Association du Familist re dont les b timents ont t vendus en copropri t s en 197
247. ment que si elle est adopt e la proposition contreviendra la morale l thique ou la s curit du 2 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 123 7 Ibid 7 Idem p 125 groupe 4 L opposition est un privil ge auquel on ne recourt qu apr s un temps de r flexion objective et honn te et non parce qu on ne sait rien se refuser soi m me Il est important d tre attentif ce type possible de d rive que serait un usage exag r de l opposition car un groupe entier peut se retrouver prisonnier d un membre exer ant de fa on tyrannique son droit l opposition Le consensus a des effets positifs sur les relations entre les membres du groupe en terme de confiance de coop ration et de respect car en incorporant les meilleures r flexions de chacun il augmente les chances de prendre de meilleures d cisions novatrices et plus cr atives contribuant aux d cisions chaque membre a c ur de les mettre en uvre il r duit consid rablement la possibilit qu une minorit croie qu une d cision inacceptable lui a t impos e il nous prot ge des attitudes go stes ou antagonistes des d cisions prises l aveuglette ou ratifi e sans discussion des positions int ress es de la coercition de la m fiance et de l adh sion sans enthousiasme Il faut donc plus de temps pour aboutir une d cision avec le syst me
248. mment du reste du groupe Les Arbrelles est la contraction d Arbre et d Elle pour mettre en vidence la conjugaison de la puissance et l importance de l arbre avec la f minit de elle M lange masculin et f minin c est un peu avoir les pieds les racines dans la terre et la t te dans les toiles Vieux Chemin de Nivelles 21 1440 Braine Le Ch teau Personne de contact Lise Thiry t l 02 366 22 23 mail Ithiry tiscali be La Ferme de Mousty En 1979 une premi re famille est int ress e par la vente d une ancienne ferme agricole typique du Brabant Wallon En dehors de la beaut du corps de logis notamment l opportunit d acqu rir 75 ares a t d terminante Particularit dans la convention une interdiction de s parer le terrain par des haies ou des barri res est pr vue Actuellement 6 familles habitent dans les diff rentes parties de la ferme am nag e autour d une magnifique cour pav e Rue Chapelle Notre Dame 3 1341 C roux Mousty Personne de contact Thierry Oldenhove t l 010 61 14 57 Lauzelle Habitat group accueillant quelques familles dans des maisons unifamiliales mitoyennes Situ dans le quartier du m me nom Louvain La Neuve il abrite des jardins privatifs l arri re ainsi qu une maison communautaire au dessus des garages Parfois utilis e comme salle de jeu parfois salle de r union cette maison est la pierre angulaire de cet habitat group L int gration est parti
249. mon de Coosal d Adeumstemtoon h tait pas coeccedunte avec celle des hobitams une assemble g n rale extraordinaire serai cotrvoqu e en vut de se proscacor ns l adresse du cantida L atransson de cehec ne sem acquise que ti ele r uni ics m rses quorusn de pe senoe deux tiers et de votes dour tars que cpus prescrit pour les moddications surtstawes k Lecasddat cst invi signer le contrat d add nos ici que Gigors l annexe 2 de pr sent r g omont Fx il che dorucak dass la maison T Persae de r f rence Cuique candida habetare don d signer ane personne de r f rence imcribre de s niic ami Ou berce porsonne mandmi par bsi pour prerie ca ses bieu et place tosies d cisions qu pe sorat plus cn tai de pemde notament ea mison de son tat de sant Vow ce document cn anmgae du pesem r glement 4 Cas spicis kalana nora inasin S H apponi que l insuffisance de romources financi res constitue ke seul obstacle uae candidature ke charge de mummon s cilorera avec mx de amda de vorret une solenon arabie ce pootieme en oollaburabon avot l assistant social dost question l ant 28 bis dos sauts avoc l entourage du cadadiet ei les onpniames publacs aoe pr s comp tents om cette matiise Ceci dam La pas scie confodentialne vis vas dos astres batetases Probicrnes dc samte ct assanis Lorsque l un de samed d un habitant se d grade au poiat que son ist gration dans l vie de la maison pr sente de panos diffi
250. mtion dot tre men e avoc comp tence ci dims men cut csestici de s atamter qu il y comcot ance crie los mtontos du candidat ci celia de La Manon A cet elles Le CA et les habitants s anacherout discesner si le candhi est mime die collihonr sa proja de vie amp b Minca ct d en bis ficicr ha seisi 11 Sada assoror le candidat de ce que la pencdare et ks rencontees qui hui sont propane ont pour c joctif de Tander Gire on choix pat chenrs a La perse que souhse habeier La Mason est sappuonie aveir visit hes lious ee l occ mon de mncoonmer qachques habat nts ct Aee su courant du proget bo Le comdates os hewit fn en s pour ostai dant ke mm d une chante de 2 scmmimen aus moins ci d 4 semants mu plus Ce s pour cs param Le candidat recente au pr alable une knre conforme a mmod te cn sonne du pr sent r glement ch S il pors v re dams moa intcn ion ke candidh confirme sa camdidstenc par crit me Pr sadient du CA em Sipari DORRMETE MO UN CHU C1 es mao ace rvcm habetams de Le musson d Un cr retien bes esne Le candidi ex Le charg de mission dom question l an 2 TEUR des stuns Le Charg de anis sosi 2s candi les Sunds et Le R gicement d Ovdee Int rieur FLO c Le charg de mission procide alors one promi re valuation de ke condistrharc en collabommion avoc Los metros habitants et loue sutre peroane ayami t en contact ex Le andin f Le charg de mesuon dermasnle 2e cond de pre
251. n architecte d habitat group L architecte dit technicien qui uvre pour une rationalisation des co ts est rassurant de par son argumentaire Ses propositions auront tendance tre plus conventionnelles et donc pas forc ment adapt es aux besoins des groupes de la vie en collectivit Tandis que presque par opposition l architecte r veur par sa cr ativit son audace proposera priori une architecture plus travaill e mais aussi plus compr hensive L envers de la m daille est que le projet sera plus difficilement accept au niveau des autorit s communales Cette approche quasi manich enne du profil des architectes ne doit pas refroidir ou d courager les futurs candidats Bien videmment de nombreux architectes poss dent un savoureux m lange de ces deux caract ristiques autorisant quelques fantaisies architecturales au service du groupe et de ses besoins Plus que dans les projets classiques l architecte devra tre un bon communicateur et avoir une capacit d coute Il doit poss der une capacit exprimer et d fendre les int r ts du groupe aupr s des instances urbanistiques architecte de la ville chevin de l urbanisme fonctionnaire d l gu entrepreneurs Cette capacit est primordiale Certains groupes se sont croul s devant la difficult faire passer le projet architectural Certes il est indispensable de d montrer la qualit architecturale du projet mai
252. n communautaire Salle de bain Chambre Collectif Appropriation de ces espaces La prise de possession par un groupe de ce genre d espace suppose cependant une coh rence un consensus social et culturel suffisant pour que le groupe puisse marquer de signes cette appropriation Cela fonctionne lorsque les codes utilis s sont commun ment accept s Des dispositions particuli res peuvent amener cette appropriation collective de mani re in luctable exemple de l impasse Il est important de co construire et de permettre une appropriation des espaces collectifs la plus grande possible Ces deux processus sont g n ralement une des plus values compl mentairement aux aspects relationnels par rapport une copropri t classique Quels types d espaces communs a Non b tis o l on peut trouver des espaces de transition voir fiche entre la rue et les autres espaces les couloirs ainsi que les jardins espaces verts de loisirs Abbaye de Val Dieu espaces verts collectifs Espace vert central semi public au Jardin du B guinage Etterbeek b B tis de type relationnel living cuisine maison communautaire voir fiche ou de services buanderie chaufferie garage Piscine collective la Cit B n di Louvranges Maison communautaire et voirie ouverte au public Hepsilone Louvain La Neuve a Cuisine collective l Abreuvoir Watermael Boisfort
253. n plafond de 1 280 Conditions demande r alis e dans les 3 mois date de facture faisant foi travaux r alis s par un installateur agr capteur orient du sud jusqu l Est ou l Ouest l installation doit tre munie d un compteur d nergie le vendeur doit pouvoir attester des performances du syst me permis d urbanisme dans certains cas B Les primes du Fonds Energie Pour les particuliers 18 primes sont pr vues dans les domaines 1 IRN de l isolation du chauffage de l audit nerg tique de la thermographie de la ventilation AM du 11 avril 2005 modifi par AM du 30 mai 2006 Qui peut introduire une demande de prime Toute personne physique propri taire ou co propri taire usufruiti re ou nue propri taire locataire d une habitation situ e en R gion wallonne pour r aliser des travaux d isolation de chauffage de ventilation ou un audit Remarque La personne qui introduit la demande est la personne qui la facture est adress e Pour les Particuliers Si la facture est adress e une indivision copropri t sans personnalit juridique Un indivisaire peut introduire la demande de prime Dans ce cas il joint au formulaire de demande de prime un document sign de tous les indivisaires comportant l identification de tous les indivisaires le mandatant pour effectuer la demande de prime et d signant le compte sur lequel la prime doit tre vers e Si
254. n rejet e dans l atmosph re ou l ext rieur du village 2 Quelques pistes pour le chauffage des maisons Suivant la proximit ou non des maisons un syst me de chauffage collectif pourra ou ne pourra pas tre envisag En terme de type de chauffage deux choix nous semblent actuellement privil gier l utilisation de bois sous ces diff rentes pr sentations b ches granul s copeaux dans des chaudi res po les haut rendement Pour les chaudi res des syst mes d alimentation automatique fiables sont maintenant disponibles leur prix encore trop lev les r servent pour des chauffages collectifs au moins 3 4 maisons l utilisation d lectricit pour le fonctionnement de pompes chaleur Les pompes chaleur modernes permettent d atteindre des rendements remarquables pour des syst mes de chauffage basse temp rature comme le chauffage par le sol ou par les murs Les calories peuvent tre puis es dans l eau dans l air ou dans le sol M me si actuellement l lectricit est presque exclusivement produite partir de ressources non renouvelables mati re radioactive p trole gaz charbon l espoir de voir se d velopper rapidement les sources renouvelables est r el La meilleure solution serait de mettre en place localement une olienne capable de g n rer l lectricit n cessaire mais cela n est envisageable que sur certains sites Pour le chauffage de l eau sanitaire les panneaux
255. n requise Art 577 10 ST Les dispositions des statuts peuvent tre directement oppos es par ceux qui elles sont opposables et qui sont titulaires d un droit r el ou personnel sur l immeuble en copropri t S 2 S 3 S 4 Le r glement d ordre int rieur est d pos dans le mois de sa r daction au si ge de l association des copropri taires l initiative du syndic ou si celui ci n a pas encore t d sign l initiative de son auteur Le syndic met jour sans d lai le r glement d ordre int rieur en fonction des modifications d cid es par l assembl e g n rale Le r glement d ordre int rieur peut tre consult sur place et sans frais par tout int ress Les d cisions de l assembl e g n rale sont consign es dans un registre d pos au si ge de l association des copropri taires Ce registre peut tre consult sur place et sans frais par tout int ress Toute disposition du r glement d ordre int rieur et toute d cision de l assembl e g n rale peuvent tre directement oppos es par ceux qui elles sont opposables Elles sont galement opposables toute personne titulaire d un droit r el ou personnel sur l immeuble en copropri t et tout titulaire d une autorisation d occupation aux conditions suivantes 1 en ce qui concerne les dispositions et d cisions adopt es avant la concession du droit r el ou personnel par la communication qui lui est obligatoirem
256. naires Ainsi un nombre limit d initiateurs effectue l inventaire des travaux r aliser avec les demandes de devis qui s y rapportent Ils organisent galement la division de l immeuble en plusieurs lots privatifs Ensuite d s que le projet est bien avanc les approche juridique et financi re particuli re Finalement la composition du groupe peut varier dans le temps Au fur et mesure de l volution du projet il arrive que certains membres quittent le groupe alors que de nouvelles personnes adh rent au projet Cette constatation souligne l importance d exiger une participation financi re des diff rents futurs copropri taires d s l adh sion au projet afin d en accentuer la motivation 4 La planification des diff rents travaux L ensemble des travaux l exclusion de l am nagement int rieur des espaces individuels doit tre planifi par l ensemble du groupe ou par un noyau de base qui est l origine du projet Les exp riences montrent qu afin de maintenir une bonne coh sion au sein de la collectivit il est pr f rable de r diger une convention entre les futurs acqu reurs Cette convention d termine les droits et obligations de chacun d entre eux Elle organise la r partition des lots et des t ches entre les diff rents membres du groupe et elle facilite le bon d roulement des travaux sur base d un consensus pr tabli Sur base de cette organisation i 1 e st plus ais de se lancer dans le montage d
257. nce de l acte de base L article 577 5 81 2 subordonne l octroi de la personnalit juridique l Association des copropri taires la transcription de l acte de base et du r glement de copropri t la conservation des hypoth ques Il faut noter qu en cas d omission de transcription l association ne pourra pas se pr valoir de la personnalit juridique alors que les tiers pourront eux s en pr valoir C est donc l indivision par la cession ou l attribution d un lot au moins et la transcription de l acte de base et du r glement de copropri t qui donne naissance la personne morale Association des copropri taires Acte de base L acte de base n est pas d fini par la loi figurent seulement les mentions obligatoires qui sont 1 La description de l immeuble 2 La description des parties privatives et communes 3 La fixation des quote part des parties privatives dans les parties communes en tenant compte de la valeur respective de celles ci Toute modification doit faire l objet d un acte authentique il faut donc l intervention d un notaire R glement de copropri t Celui ci doit comprendre a La description des droits et obligations de chaque copropri taire en ce qui concerne les parties privatives et les parties communes b Les crit res et le mode de calcul de la r partition des charges c Les r gles relatives au mode de convocation au fonctionnement et aux pouvoirs de l assembl
258. ncontr es Le choix du terrain doit la plupart du temps r pondre une s rie de crit res tels que sa situation g ographique ses qualit s agro climatiques qualit du sol ensoleillement sa pente ses r gles urbanistiques et enfin et non des moindres le prix Ill En effet habiter en habitat group est souvent synonyme d conomies d chelle Elles d butent d j avec l achat du terrain Pour d autres l habitat group est l occasion d acqu rir un terrain le plus grand possible Il est important d avoir les pieds sur terre et conna tre le contexte foncier afin d viter toute d sillusion Attention le particulier qui poss de un terrain pouvant accueillir plusieurs constructions neuves sera plus facilement attir vendre en lotissement En effet il sera plus rentable de vendre plusieurs petits terrains que de vendre un seul grand terrain L avantage que le particulier peut avoir de vendre un seul grand lot est la facilit des d marches ou le fait que le permis de lotir ne soit pas encore effectif Le particulier pourrait galement vendre un promoteur immobilier qui se chargera du lotissement qui est propri taire du terrain Avantages Un seul processus administratif d acquisition de terrain Limitation des co ts imp trants et frais d acquisition g me possibilit la nouvelle construction avec l option du lotissement e Trouver un lotissement existant et s y ins rer ou trouver un terrain
259. ndre ua rondkez vous chez ke m doas coasol de La Maison afin d exarmener u apa t dc mant cai compatible avec son isiestion d habeter La Manson La vinste Gii aux o du candidat pD Le m decin lt comseil comimamqueors ses conchusons par crit au candidat avec merion ventecike de houi l ment stiic comsodtre pour bai amuser l accueil qui bai coav ena r gime conchemon que mont remas au chu g de mision hi Ce dernier inve gaiement Le candatai rencontrer un atsiitant social agr par le C A afin de d nenmmmer s il dispouc des roures n cessaires pour sebrventr La partcipaton sex fran de La mason ci scs d penses peroanelles Ensemble ils pourront omiager le cat ch ant d effectuer Nerones damasches en vec de r soudre des Gflsubes ventuel 1 Le candatat confirmers ou non ke mamen de se cardar as charg dc mienon que cn pement dk ocs divers El ments iafoemens le Pr sident du CA et cnganmers La commalttann des hobitams Ceux ci seront imvii s se proncacer par vos secret L accomd des deux tiers des habimamts est roquis pour que ka cand tuse soul mxcpt e Le charg de mission transmet ke r sultat du vone an Pr sadert du C A j Mappantiont me CA apr s avoir pris connaissance du r sultat du vote ci entend ke candidat et ke charge de mission de prendre La d cimos fizale que me dost pas tre motiv e Sa cetie d cision osi positive le candhda acri ke siat d merdeet effectif de L association Sa la d ic
260. ne dur e ou des fins d termin es En cas d emp chement ou de carence du syndic le juge peut d signer un syndic provisoire pour la dur e qu il d termine la requ te d un copropri taire Le syndic doit tre appel la cause par le requ rant Sous section IV Des actions de justice De la publicit De l opposabilit et de la transmission Art 577 9 CEA L association des copropri taires a qualit pour agir en justice tant en demandant qu en d fendant Tout copropri taire peut n anmoins exercer seul les actions relatives son lot apr s en avoir inform le syndic qui son tour en informe les autres copropri taires amp 2 Tout copropri taire peut demander au juge d annuler ou de 8 3 r former une d cision irr guli re frauduleuse ou abusive de l assembl e g n rale Cette action doit tre intent e dans un d lai de trois mois prenant cours au moment o l int ress a pris connaissance de la d cision Le copropri taire r guli rement convoqu est pr sum avoir pris connaissance de la d cision au moment de son adoption par l assembl e g n rale Tout copropri taire peut galement demander au juge d ordonner la convocation d une assembl e g n rale dans le d lai que ce dernier fixe afin de d lib rer sur la proposition que ledit S 4 S85 copropri taire d termine lorsque le syndic n glige ou refuse abusivement de le faire Lorsque au sein de l as
261. nelles La mixit des pr carit s au sein d un m me habitat solidaire s explique le plus souvent par divers facteurs B Conditions d admission larges B Philosophie du projet ouvert ou non toutes les formes de pr carit E R ponse large au manque de logement besoin de collectif des personnes qu il y ait ou non pr carit sociale N de la volont de quelques personnes l habitat group sera plus facilement ouvert des exp riences innovantes mais de faible taille les professionnels tant souvent plus r serv s en terme de mixit dans ce domaine Un projet d habitat solidaire est d s lors plus souvent une solution pour un groupe d fini relevant d une probl matique sp cifique Toutefois ces diff rentes mixit s sont parfois jug es positives voire m me dans certains cas consid r es comme th rapeutiques Il peut toutefois exister des limites ou des difficult s la coexistence de plusieurs publics expliquant que certains projets ont de facto le souci d une uniformit sociale Fiche SOC05 Au sein d un m me habitat solidaire peut on accueillir des publics diff rents Nous avons observ lors de nos visites que la diversit est de mise o Diversit d ges de l tudiant qui kotte la personne vieillissante o Diversit de genres hommes et femmes o Diversit des niveaux socioculturels cohabitation de personnes en pr carit et de professeurs d universit o Diversit
262. niht senplifi e de certaines amociations sins bui hocratif foexhations c1 amocadons wtcrmationales sarri but bocratif MPR de 1 LOT 200 Re VASIL tient an livre des recettes et d pere s does La forme est doane en ammenc de l AR p c Le Conseil 4 Administration peur avoir socours en export cxt neer l ASEIL Hawcae comptable pur cvanpie DR ER ER leur d pit me Goufie du Tribamal c Commerce de Laipe Ame tt sa P glecerss d ade btisnns Det ASNE Aiia d Le Tous e R sa Aep fe Coheuthe Due Comme 10 a Loue Vin Ta ats age qu bep hat Pat Ep lemm s semer me ardin besss 7 const M aok ad ED de adras mn Pordon As Connu d Aamar de w ASR Don rom pu Doa a de vans whas A Ancar habaan de Le Wawe dc a Tas Risda Abani moer Rae de Con 0 40 Lla Vi Von pets d mda nt pa aamue de retire dAn osi fiaa AM En a da pida Due 2e Tepe LE de mene Reghoemerm 4 Lire eran qe lent patine de la Ain maman que vom d le tara Rome cup rane Que 26 Mopome en vou rentre mes ge mes mme qe den la sum Lire maien onpa 0 de poder Le mbra Ammen marene veuve amaii ons veus lt oalirecs que ce jour j cone ce opa emagecment dan ox bed Le cot de voere spass h neus x Caheci commamcees Le aw urnan be Mot n awna p d aa Mate k adh gan dc Le GEORGES a pour Lor Man un ra mewn aan ria vi wadasdast Mem mpar mas nuun bi Amea Saa ot r gicment d c dre veiron Aomens Lee Rep rer dider biere PA i De LASN Mainan de
263. ns individuelles r nov es en mitoyennet Cet habitat est destin des personnes de plus de 60 ans revenus modestes autonomes et propose une vie solidaire d inspiration chr tienne A l origine du projet le Petit B guinage Louvain la Neuve cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Rue G n ral Henry 15 1040 Bruxelles Etterbeek T l 02 736 86 74 ou 02 771 97 18 Mail jardinbeguinage hotmail com Contact Monsieur Jean Debelle T l 02 660 79 49 Mail jean debelle belgacom net Entre voisins Habitat group constitu par la r novation de 3 maisons mitoyennes sur 3 tages Il propose 8 logements privatifs et une chambre d accueil temporaire avec des pi ces de vie commune cuisine buanderie salle manger salon et jardin Ceci permet d tre en m me temps chez soi et sous un toit familial Entre Voisins est un habitat group participatif qui s adresse des personnes vieillissantes autonomes et valides revenus modestes Il est reconnu comme maison Abbeyfield ce qui implique la pr sence de b n voles qui aident les habitants r aliser leurs projets de vie ainsi qu un repas en commun par jour cfr O vivre mieux Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Cfr Abbeyfield Belgium asbl Chauss e de Wavre 490 1040 Bruxelles Contact Monsieur Leroy Pr sident Mail leroy sesa ucl be Projet Versailles Senior Projet d une trentaine de lo
264. nsmission de la propri t d un lot le notaire instrumentant est tenu de requ rir par lettre recommand e du syndic de l association des copropri taires l tat 1 2 3 du co t des d penses de conservation d entretien de r paration et de r fection d cid es par l assembl e g n rale avant la date de la transmission mais dont le paiement ne devient exigible que post rieurement cette date des frais li s l acquisition de parties communes d cid e par l assembl e g n rale avant la date de la transmission mais dont le paiement ne devient exigible que post rieurement cette date des dettes certaines dues par l association des copropri taires la suite de litiges n s ant rieurement la date de la transmission mais dont le paiement ne devient exigible que post rieurement cette date Le notaire en informe les parties A d faut de r ponse du syndic dans les quinze jours de la demande le notaire avise les parties de la carence de celui ci Sans pr judice de conventions contraires en ce qui concerne la contribution la dette le nouveau copropri taire supporte le montant de ces dettes ainsi que les charges ordinaires concernant la p riode post rieure la date de la transmission 2 En cas de transmission de la propri t d un lot 1 le copropri taire sortant est cr ancier de l association des copropri taires pour la partie de sa quote part dans le fonds de roulement c
265. nt un acte chacune d entre elles peut choisir son notaire Pour respecter ce choix il a t d cid que lorsque plusieurs notaires interviennent un acte cela n entra nera aucune augmentation au niveau des frais Comment contacter un notaire Tous les notaires belges sont comp tents pour dresser des actes relatifs des immeubles quelle que soit leur situation Cependant certains notaires ont acquis une certaine comp tence en mati re d habitat group Pour ce faire allez consulter la fiche juri02 reprenant les diff rents notaires ayant d j r dig un acte de base pour un habitat group Choisissez un notaire commun pour l acte de base collectif Favorisez un notaire bon communicateur et qui est int ress d en savoir plus sur votre projet de vie S lectionnez un notaire personnel et individuel pour votre bien privatif afin d viter les conflits d int r ts en cas de probl me avec un des autres habitants ou le groupe Rencontrez un deuxi me notaire avec le groupe pour confirmer ou infirmer les dires du premier R alisez une s ance collective pour parcourir l acte de base et discuter d ventuels points obscurs Nommez une personne int ress e et plus ou moins comp tente pour dialoguer avec le notaire En effet il n est pas n cessaire de se rendre tous syst matiquement chez le notaire Source http www notatournai be role htm Fiche JURIO6 Quels sont les
266. nt gr ou diff renci Fiche archil0 Quels sont les architectes poss dant une exp rience en mati re d habitat group Fiche archi11 Quels sont les superficies habitables en habitat collectif Fiche archi12 Quels sont les normes de salubrit respecter en habitat collectif Fiche archil3 L impact de l habitat group sur le bien tre de ses occupants Fiche FINOO Les aspects financiers Fiche FINO1 La gestion financi re au quotidien fonds de roulement et de r serve Fiche FINO2 L achat collectif d un b timent Fiche ENVOO Les questions environnementales Fiche ENVOI L habitat group facilitateur d une empreinte cologique moins forte Fiche ENVOZ L investissement collectif en nergie renouvelable permet il l acc s aux primes des pouvoirs r gionaux communaux et provinciaux Est ce int ressant Fiche ENVO3 Qu est ce qu un co village Fiche ENVOA Les jardins potagers collectifs Fiche ENVO5 Les stations d purations individuelles ou collectives Fiche JURIOO Les aspects juridiques en habitat group Fiche JURIO1 Le R glement d ordre int rieur Fiche JURIOZ Quels sont les notaires ayant d j r dig des actes de base ou tout autre document pour un habitat group Fiche JURIO3 Un habitat group peut il tre financ ou subsidi Fiche JURIO4 Peut on acter une charte aupr s d un notaire FICHE JURIOS Quels sont les r les du notaire Fiche JURIO6
267. ntail de modes d habiter qui s tend d un habitat de type tout communautaire qui se caract rise par un espace de vie o la part d espace individuel se limite souvent une chambre et o toutes les activit s quotidiennes repas etc s organisent en commun A l autre extr me on trouve des habitats group s dont les lieux de vie sont clairement s par s du ou des espaces collectifs Autre dimension certains habitats group s ne se reconnaissent aucune vocation sociale et d s lors ne comptent pas parmi leurs habitants de personnes en pr carit si ce n est de mani re fortuite Habitat Collectif en Group c Communautaire Pr carit Statutaire Solidaire L habitat solidaire et ses d clinaisons D finir l habitat solidaire dans sa r alit sociologique revient d composer le concept en trois termes L habitat de type group la solidarit et la pr carit sociale Par Habitat group l nous entendons un lieu de vie qui abrite un petit nombre de personnes b n ficiant la fois d espaces privatifs et collectifs et dont la gestion ou cogestion incombe principalement aux r sidents Ces habitants n ont pas n cessairement de liens familiaux Cet habitat se distingue de l habitat communautaire par sa taille et par le fait que chaque r sident jouit d un espace priv qu il g re selon ses besoins et envies dans le respect des r gles de base librement consenties La gestion des espaces coll
268. o lectrique la biomasse R comme Respect de l environnement G comme Gestion de l eau Utilisation rationnelle Toi lettes s ches vivement souhait es ou au minimum lagunage compostage assainissement des eaux us es grises de pr f rence sans production d eaux f cales brunes noires E comme Eco bioconstruction Recours aux services d un g o biologue Orientation optimale de chaque maison Construction au prix du traditionnel Utilisation de mat riaux naturels respirants ext rieur et int rieur Isolation acoustique et thermique soign e Bonne inertie thermique accumulation de calories Installation lectrique saine R comme Recyclage des d chets Pr vention limitation et tri s lectif Compostage permaculture couverture du sol 2 La GESTION de NOTRE PROJET COMMUN 2 1 PRINCIPES Les habitants du V ER G ER se proposent de tendre la r alisation de principes li s l cologie au sens large ce qui implique le respect de la diversit des approches culturelles philosophiques et spirituelles de la Vie s un mode de gestion constructif des diff rends et des conflits voir Daniel CAUCHY plus haut un processus de d cision participatif et transparent avec une responsabilit structurelle et administrative par mandats renouvelables voir plus loin une structure juridique qui permette de maintenir le type de propri t et le mode de fonctionnem
269. ogement be Projet men par le Collectif Logement d Hannut Il est constitu de trois b timents accessibles entre eux via un grand jardin communautaire Il offre 4 studios et 7 appartements des jeunes personnes avec enfants des personnes seules jeunes ou vieillissantes et des personnes retrait es Le site Internet comprend une partie descriptive du projet l historique les activit s men es des photos des lieux et des habitants http users swing be ecovillage Site sur l co village de la Paix de Dieu situ Jehay Non seulement vous y trouverez des informations sur leurs projets mais aussi sur les co villages de mani re plus g n rale http www evolutionbuilder com val dieu Site de l Abbaye de Val Dieu Historique charte magasin les activit s Magnifique endroit visiter pour les amoureux du beaux patrimoine Pourquoi ne pas agr menter cette visite par la d gustation d une bonne bi re 1Il http balloir topsenior be Le Balloir est un projet interg n rationnel qui allie personnes g es dans deux lieux distincts l un type maison de repos et l autre type habitat group r sidence service des enfants seuls ou accompagn s de leur m re et des jeunes mamans en difficult s qui s occupent de couture et vente de v tements de seconde main Toute l architecture de l habitat int rieur et ext rieur permet de cr er des passages entre ces trois groupes Des personnes vieillissantes vont
270. oire l habitat group c est d abord une autre mani re de concevoir le logement A c t du logement individuel o chacun poss de usage priv les diff rentes pi ces d un logement l habitat group propose un mod le d habitat o certaines parties du logement sont totalement priv es et d autres sont usage collectif D un projet l autre la quantit de collectif peut tre tr s variable et m me se situer hors les murs gt La sph re conomique en habitat group les personnes r alisent collectivement certaines d penses et r duisent ainsi certains co ts comme les courses faites ensemble les personnes ont acc s des espaces ou des services collectifs qui sont hors de prix pour un seul budget tels qu une salle de f tes un espace bricolage une salle de soin quand vient le kin sith rapeute l acc s l acquisition de logement peut tre favoris par l habitat group etc gt La sph re sociale certaines personnes ayant quitt le mod le de logement individuel depuis un certain temps peuvent titre temporaire ou d finitif s orienter vers l habitat group comme tant une r ponse qui les satisfait Des exemples concrets existent pour les personnes qui sortent de Maisons d accueil pour les personnes souffrant d assu tudes comme les toxicomanes pour les jeunes qui ont v cu leur enfance dans des habitats collectifs D autres exemples sont donn s par des projets d habitat group p
271. omment o quand avec des budgets et des pr visions de tr sorerie Ces l ments peuvent aussi vous servir pour faire conna tre votre habitat group Idem p 92 40 Jbid Fiche GroupeO7 Comment r diger une charte Lors de la r daction de votre charte veillez ce que celle ci exprime de fa on claire concise et attrayante la vision et la mission de votre groupe et parfois les buts contribue focaliser l nergie du groupe comme le foyer d une lentille serve d aide m moire quant la raison d tre de votre habitat group permette votre groupe de sp cifier ce qu il est et ce qu il n est pas Elaboration du document de pr sentation de la vision G n ralement en deux tapes Exploration du territoire Au cours d une s rie de rencontres vous discutez de vos r ves de vos espoirs et de vos attentes en mati re de vie communautaire et vous notez les points saillants de votre exp rience Vous pouvez pr voir des exercices des discussions sur diff rents sujets d ordre g n ral ainsi que plus personnels Il est pr f rable que les r unions soient longues une demi journ e une journ e ou une fin de semaine R daction du texte sur la vision Un comit ou sous groupe de travail se sert ensuite des l ments recueillis pour baucher une description pr liminaire de la vision ainsi qu un nonc de vision Le groupe commente le r su
272. omptes Pr voyez si n cessaire les modalit s de r cup ration du fonds de r serve en cas de vente d un bien Fiche FINO2 L achat collectif d un b timent L achat collectif d immeubles industriels d p ts ou bureaux et leur reconversion en logements et locaux conomiques est un moyen original de cr er des logements nouveaux des prix int ressants tout en rencontrant diff rents imp ratifs de d veloppement durable tels que la conservation du patrimoine les conomies d nergie la mixit des affectations ainsi que la mixit sociale et culturelle C est dans le cadre d un important travail de lutte contre la pr sence de friches et d immeubles abandonn s que la D l gation au D veloppement de la Ville ci apr s nomm e La D l gation a organis en 1996 la premi re Bourse d Achat Collectif d Immeubles afin de favoriser la rencontre de l offre et de la demande pour la r novation de grands immeubles d saffect s Ce document est bas sur une tude de la D l gation au D veloppement de la Ville de Bruxelles et comporte trois parties Dans la premi re partie les objectifs de l achat collectif d immeubles sont bri vement expos s Quelques conseils pour faciliter la r ussite d un tel achat sont donn s dans la deuxi me partie Enfin une troisi me partie aborde certaines sp cificit s de l achat collectif Historique La propri t collective d immeubles ou copropri t est au
273. onceau Sur Sambre Personne de contact Anne Catherine Rizzo T l 071 31 78 52 Mail ancat_rizzo hotmail com Het Luchtkasteel Tout a commenc en septembre 97 l endroit trouv Kain un site o la vie a t v cue en communaut depuis des si cles Cinq petits et douze grands avec autant de r ves ont d cid de se lancer ensemble Nombreux ceux qui sont venus rest s partis revenus habitants passants tudiants artistes Aussi les h tes les volontaires les int ress s Le Luchtkasteel tait une qu te continue comment y cohabiter vivre pr voir l avenir D s le d but il y avait aussi des questions Elles grandissaient devenaient plus lourdes D cembre dernier un processus de red marrage la recherche d une autre voie a t initi huit Affaire suivre Source http www luchtkasteel be 11 rue du Saulchoir 7540 Kain T l 069 22 08 30 Mail info luchtkasteel be Luxembourg L Auberge du Vivier Projet interg n rationnel entre personnes vieillissantes et enfants pour viter le d tricotage des liens sociaux Les deux espaces sont mitoyens proximit sans fusion Une attention particuli re est mise sur le fait que la personne peut rester dans ses meubles Avenue de la Gare 109 6720 Habay la Neuve T l 063 42 37 15 Fax d 063 42 29 25 L automne Habitat group de type familial qui propose un appartement et 7 studios en location ainsi qu une pi ce de vie commune
274. ons dam oat article d approcher certain l ments de syn me coll symbolique de r f rence siructermmt les projeti d habitat group A travers de nombreux bmerviews 1 d une part ei la pratingne de ce type de peeji d aure pam egus avions l issue que La pupart des motivations conschceres o non des participunts n enprimabent en T resce ou modek vilageun comnot poneremen ci reems raythologs quemeni cotre be les du bonbar Cent parano mous avots reitir deas artiche se c f raat enplicenent ces notices ci toss deux euwiwits de la prone peard Drage Les aengus poarasliucs omt voube s dywe de Ai Cm arriere ot oht siaine sam Be pie Fare ra a ie pa D n o L ar Deny portant her Les apai a et ap de aea par et aA is re Dipp ard fga Pont La pastis dpa umt aa p Jar karte danih dv aea peade fer S odn laut De pain Aaaa ds pan Que k emen de Le wie aa a den aa haai L meide pea de pote an ea ppp pus dns p de futurs de be Pt dt Ge EM nt lecteur Pour striver joer An ils osi stwie bout tente d une curiatme are SERRE Er L analyse d tall e de ces articles mous p rinih s de d rsmiser w d ent pari le mothe ds rawar au vilage occupe bien une place centrale daas Le podik cunurel de r f rence et d antre part comment oe myihe S antiosle dans l ensemble des mod les Mrecteran pos c nmr peiaben mar l hlbiser et opci tant on o qui concerne den concepts d Tanes QW colles du lecteur Celles ci doivent corseipamdre p
275. ons les termes de l OCDE qui distingue Tableau des crit res de pr carit trois types de crit res 1 Les crit res conomiques li s ou non aux statuts juridiques des personnes 2 Les crit res psychosociaux 3 Les Statuts et structures du logement Chaque crit re se subdivise en crit res particuliers cfr tableau page suivante Crit res conomiques Revenus Statuts Crit res psychosociaux Physiques Sociaux Crit res de logement Structure du logement Absence de logement iaa _ Remarquons que le Rapport g n ral sur la pauvret fait tat que la pauvret survient lorsque la personne la famille ou le groupe cumulent au moins deux crit res de pr carit En synth se et en d finition non juridique de l habitat solidaire nous proposons Un habitat solidaire est un milieu et un projet de vie dans lequel voluent notamment une ou plusieurs personnes dont au moins une se trouve en situation de pr carit sociale ou en passe de le devenir Elles s inscrivent formellement ou informellement dans une communaut d int r ts et parfois b n ficient d un accompagnement ou d une aide sociale sp cifique ou g n rale Cet habitat solidaire se mat rialise par un habitat de type group ensemble d habitations autonomes mais group es comportant un ou des espaces communs occup s par plus de deux adultes qui ne sont pas li s par d autres liens que cet ensemble d habitation
276. ons qui touchent sa vie dans l habitat group et bien comprendre le fonctionnement du processus de prise de d cision Soyez attentifs ne pas confondre consensus et apparence de consensus l tablissement d ententes claires et mises par crit y compris en mati re de personne morale permettant au groupe de poss der une propri t le d veloppement de bonnes aptitudes en communication et en processus de groupe afin d tre capable de parler de sujets d licats tout en maintenant un lien entre les interlocuteurs La priorit doit aller une communication claire qui pr vient les conflits Pour ce faire il est n cessaire que soient abord es d s le d part les questions de communication du processus de groupe et des m thodes de r solution des conflits le choix des membres selon leur maturit affective demande que vous conceviez un processus qui vous permettra de choisir vos nouveaux membres selon leurs valeurs leur aspiration leur investissement cultiver les habilit s mentales et motionnelles requises prendre le temps d apprendre ce qu il faut savoir Fiche Groupe13 Quelle est la dur e du processus entre le souper spaghetti d o merge l id e de vivre en collectivit et le moment o les premiers habitants y rentrent En g n ral plus votre groupe est important ou votre budget limit plus l entreprise demande du temps Moins vous avez de membres et plus vous avez d argent moins
277. ont sensibles ce genre de d marches Toute une s rie d l ments font qu il est difficile de r pondre de mani re univoque cette question En effet il existe une multitude de personnes susceptibles d tre l interlocuteur communal Il peut se trouver soit au niveau administratif chef ou employ du service urbanisme ou le secr taire communal soit au niveau politique le bourgmestre ou l chevin en charge de l urbanisme voire au niveau technique Ces candidats l habitat group devront probablement prendre leur courage deux mains et percevoir la sensibilit communale ou non par rapport leur initiative Cependant voici quelques trucs qui faciliteront le dialogue et la compr hension de chacun face ce type de projet Etape pr liminaire contactez le service urbanisme pour conna tre leur position face ce type de projet 1 re tape Introduisez la demande au service urbanisme en respectant scrupuleusement les modalit s et les proc dures 2 me tape pr senter le projet au fonctionnaire l architecte de la ville et ou l chevin en charge de l urbanisme Votre pr sentation orale ou crite selon les disponibilit s de l interlocuteur devra contenir en plus du dossier urbanistique classique les plus values du projet qu elles soient environnementales sociales culturelles architecturales A titre d exemple vous trouverez un exemple en fin de fiche d un habitat group en cr ation Andoy appel
278. ontactez les personnes responsables pour en savoir plus pour organiser des visites T l phonez pour savoir si il y des places de libres dans ces habitats group s ou d autres Le bouche oreille y fonctionne tr s bien Fiche g n 06 Sites Internet traitant d habitat group Habitat group cohousing co quartier etc http www habitat groupe be Site d Habitat et Participation asbl sur l habitat group dans le cadre du p le Ressources mis en place avec l aide de la R gion wallonne et du Ministre Andr Antoine Voir fiche g n 08 http www samenhuizen be index html Site g n raliste en Flandres sur l habitat group en N erlandais http www lamediatheque be med details php ref TE4291 Fiche signal tique la m diath que sur une mission Autant savoir Et si on habitait ensemble sur l habitat group http fr ekopedia org Cohousing Article sur le cohabitat avec d finition organisation ressources liens http www monpetitcoin com inti presentation index php Coop rative suisse avec charte statuts T l chargeable http www cohabitat ca index php module pagesetter amp tid 6 amp mm 17 Site p le ressources en mati re de cohabitat cohousing au Qu bec quantit importante d informations http www cohousing org Un site am ricain sur le cohousing en Anglais http www cohousing org resources library history html L
279. orrespondant la p riode durant laquelle il n a pas joui effectivement des parties communes le d compte est tabli par le syndic 2 sa quote part dans le fonds de r serve demeure la propri t de l association On entend par fonds de roulement la somme des avances faites par les copropri taires titre de provision pour couvrir les d penses p riodiques telle que les frais de chauffage et d clairage des parties communes les frais de g rance et de conciergerie On entend par fonds de r serve la somme des apports de fonds p riodiques destin s faire face des d penses non p riodiques telles que celles occasionn es par le renouvellement du syst me de chauffage la r paration ou le renouvellement d un ascenseur ou la pose d une nouvelle chape de toiture Sous section V De la dissolution et de la liquidation Art 577 12 L association des copropri taires est dissoute d s le moment o cesse l tat d indivision pour quelque cause que ce soit La destruction m me totale de l immeuble ou du groupe d immeubles b tis n entra ne pas elle seule la dissolution de l association L assembl e g n rale des copropri taires ne peut dissoudre l association qu l unanimit des voix de tous les copropri taires Cette d cision est constat e par acte authentique Le juge prononce la dissolution de l association des copropri taires la demande de tout int ress pouvant faire tat d un
280. osition qui est discut e puis on r colte les papiers et rapporte les r sultats au tableau vous verrez alors imm diatement exprim s les sentiments du groupe sur la question 6 Attentes inconscientes voie d acc s l inconscient pas n cessairement pour partager mais bien d couvrir ses propres attentes inconscientes R pondre le plus rapidement possible une s rie de questions en se servant de sa main non dominante la gauche pour les droitiers et inversement Pr voir page par question Que voulez vous le plus au monde Pour vous m me Que voulez vous le plus au monde Pour le monde Que voulez vous le plus au monde Pour vos enfants Qu est ce qui vous fait mal dans ce que les gens font De quoi avez vous peur Qu est ce qui vous met en col re Qu est ce qui vous fait pleurer De quoi avez vous manqu tant enfant De quoi aviez vous besoin pour vous sentir en s curit De quoi aviez vous besoin pour vous sentir aim De quoi aviez vous besoin pour vous sentir heureux Quelle sorte de communaut voulez vous Par groupe de trois ceux qui le d sirent partagent ce dont ils ont envie Idem une fois que les groupes sont r unis Discutez ensuite de toute attente d j connue ou non que les membres du groupe souhaiteraient aborder Fiche GroupeO8 Le noyau de d part doit il tre forc ment tre celui de l arriv e On pourrait dire qu au sein d
281. our d espaces communs qui permettent des conomies tant au niveau de la construction que de l utilisation et de la cr ation de voiries et des charges d quipements Ces conomies peuvent d s lors tre utilis es pour soigner ou am liorer le cadre de vie L autre avantage de l habitat group pourrait tre la non multiplication de ses acc s individuels qui d forcent tr s souvent le paysage La parcellisation excessive ne permet certainement pas d conomiser les surfaces au sol caract ris es par un d coupage syst matique avec des zones de d gagements lat raux et des zones de cours avant qui isolent les maisons des espaces publics Cette segmentation voir bunk risation ne facilite pas les contacts et les relations entre les personnes Contre exemple La parcellisation l extr me Suite cette br ve analyse des outils d am nagement du territoire en lien avec l habitat group on peut d gager quelques points forts de l habitat group Il peut rencontrer aussi bien les objectifs du SDER et du CWATUP notamment via la densification du b ti qui le caract rise On peut r aliser des conomies au niveau des voiries et le cadre de vie est am lior par le soin que l on peut apporter aux abords ext rieurs De plus l habitat group pourrait permettre une s rie de personnes seules personnes g es tudiants familles monoparentales de trouver un logement correspondant leurs attentes et de renforcer les li
282. our personnes g es ou pour handicap s physiques La constante de ces projets est si l autonomie individuelle n est pas possible ou souhait e pourquoi ne pas prendre l option de l autonomie collective L habitat group est d fini suivant 4 dimensions Dimension d organisation spatiale comme il a t expliqu plus haut on retrouve chaque fois des espaces priv s qui s articulent avec un ou des espaces collectifs Plusieurs tudes montrent que ce travail sur la structuration de l espace permet certains publics en pr carit sociale de se restructurer en coh rence avec la dimension spatiale du logement Dimension d organisation collective pour les publics en pr carit sociale l articulation entre sph re personnelle et sph re collective permet la fois d avoir un espace priv bien soi la fois de r apprendre certaines r gles et avantages de la vie en communaut Le danger reste pour certains de cantonner le besoin de collectivit aux seuls membres de cet habitat group Si des personnes ext rieures interviennent dans les sph res priv es et collectives des individus qui y r sident cela doit se faire selon certaines r gles qui peuvent tre tablies avec les r sidents Dimension volontariste tre dans un habitat group n est pas neutre entra ne une s rie de facilit s de vie mais aussi de contraintes contraintes de la collectivit La dimension volontariste est d s lors essent
283. our prendre des d cisions sur diff rents sujets d importance qui concernent les grandes orientations et le fonctionnement du groupe Pour le reste la gestion quotidienne est subdivis e finances administration et confi e des petits comit s Les comit s prennent des d cisions et distribuent un compte rendu de leurs r unions et de leurs d cisions par courriel par affichage dans les lieux communs Une fois les documents affich s le groupe a trois semaines pour commenter les d cisions prises Si des pr occupations font surface le comit revoit la proposition la rediscute la raffine et la r vise avant de l afficher de nouveau pendant trois semaines pour obtenir l approbation du groupe Si durant cette p riode personne ne conteste la proposition elle est adopt e De cette mani re les membres qui lisent les comptes rendus peuvent suivre le travail des comit s et superviser leurs d cisions Par ailleurs les comit s peuvent pr senter au conseil des propositions abordant des sujets plus importants pour qu elles fassent l objet d une discussion et d une d cision collectives Ces diff rents mod les ne sont pas exclusifs et peuvent tre combin s selon les besoins du groupe Il est alors important d tre clair et de pr ciser avant ou en d but de r union sur quel mode les d cisions seront prises Exemple illustratif in LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats
284. our qae Le sente no compris A m p pur k destinaegnne Le penser arnicte iatitui ol caprit vilages est cairai de be revey mi Alsisos de Marle Cisie gt com us poor sefllter Les contamts be peade durs le grand publie dans le domine de la d xuration et die l ixaitian L anide dbo doux encres pr cti J habet prop Le second aniio italie sie village dues La villes est extrait du jonai be Soire du I mode 197 42h dom sa pape betuioemalaire cousscete la maion Ii der lAbreuroir Waters Doinborn sa Gen premers projets de ce type L analpu siructwrske 41 de des dan 1eme mous preria de duenni ia lngique qui les bowad A quai les auteurs font ils mcommcurrencnt r f rence Sur guele gramme cumarelie nc bancrt ils e que mod be de scidit se r f rent ds D ne Vagt dose pei de digape ki ks intentions euplictensent posrvantes par des auteurs mi da mani re dam ils onapo d enspeter l adh sion da lecteur mait de d gager La ligne directrice des lentes raene Seront donc mises en vatonoe ks mettons bong be ten smugicika ka ares font appel Nous naron dome pas repris le plan du tente ai l ordre acpareu du ncoeri Au cottitine pense u champ par rapport We preumere lecture mous aroni consit e La smactue comme stcrsgerethe La Aronn logie du tente a t frise eame parentb ses CD Co en IV que des pn habitants am magent FAhement Eh Ea ce qui comcenme Le smbfuodte d anslyue popisna dite ke n b uer Parik de LP bro
285. ours de tous les copropri taires les autres actes d administration et les actes de disposition N anmoins l un des copropri taires peut contraindre les autres participer aux actes d administration reconnus n cessaires par le juge S 7 Chacun des copropri taires contribue aux d penses utiles de conservation et d entretien ainsi qu aux frais d administration imp ts et autres charges de la chose commune 8 8 Le partage de la chose commune est r gi par des r gles tablies au titre des Successions S 9 N anmoins les biens immobiliers indivis qui sont affect s l usage commun de deux ou plusieurs h ritages distincts appartenant des propri taires diff rents ne sont point sujets partage La quote part dans les biens immobiliers indivis ne peut tre ali n e grev e de droits r els ou saisie qu avec l h ritage dont elle est ins parable Les charges de cette copropri t notamment les frais d entretien de r paration et de r fection doivent tre r parties en fonction de la valeur respective de chaque bien privatif sauf si les parties d cident de les r partir en proportion de l utilit pour chaque bien privatif des biens et services communs donnant lieu ces charges Les parties peuvent galement combiner les crit res de valeur et d utilit Les dispositions du pr sent paragraphe sont imp ratives amp 10 Dans le cas pr vu au 8 9 il est loisible chacun des copropri taires de modifier se
286. p www fgf be index2 php section page amp ID 128 Ferme du Hayon 108 6769 Sommethonne Personne de contact Marc Vanoverschelde T l 063 57 90 80 Mail ferme hayon skynet be Bruxelles Les Trois Pommiers Projet multiple qui allie une maison de repos une maison maternelle et une maison pour personnes en fragilit mentale L objectif est de cr er des liens interg n rationnels entre ces diff rents groupes de personnes les personnes g es sans n cessit de soins particuliers les personnes en fragilit mentale et les parents seuls ou non avec leurs enfants Tout ce petit monde est log en flats avec kitchenette et salle de bain et profite de lieux communautaires situ s au rez de chauss e Avenue des Casernes 41 1040 Bruxelles Fax 02 649 73 01 Mail 3pommiers serv soc biztiscali be Contact Madame Mommens Personnes g es 02 640 80 54 Contact Madame Delouvroy Maison d Accueil 02 649 73 01 Contact Monsieur Vandestichelen Quatre saisons 02 640 00 35 L Antenne d Androm de A partir du constat que de nombreuses personnes tr s valides demandent de rentrer en maison de repos souffrant donc de solitude le CPAS d cide de proposer des habitats group s aux personnes vieillissantes 6 appartements pour 5 co locataires imbriqu s dans une soci t de logements sociaux Le lien avec la maison de repos est r alis par la proximit g ographique et des activit s communes Le passag
287. p cificit de l habitat group est qu il faut avoir la volont de vivre de mani re collective Ce type d habitat peut tre propos un public en difficult mais celui ci doit alors faire preuve de volont afin d y tre int gr La dimension id ologique l habitat group se construit autour d un projet commun tous les membres du groupe La dimension d autogestion les habitants d un tel habitat sont les gestionnaires de leur lieu et de leur mode de vie organisation interne rencontres t ches etc ce qui varie en fonction du public de l habitat group La dimension de temporalit l habitat group peut r pondre diff rentes attentes en terme de temporalit long moyen court terme Il se structure dans le temps avec la possibilit d voluer quant son organisation interne ses r gles ses projets ses habitants etc L habitat group peut donc se traduire par des projets multiples un habitat pour personnes vieillissantes pour personnes en pr carit habitat solidaire un habitat avec une vocation culturelle ou cologique 1 GIAUX Catheline L habitat group fait pour durer Essai d un mode d emploi Travail de Fin d Etudes Haute Ecole Libre de Bruxelles Ecole ouvri re sup rieure d partement social section cologie sociale Bruxelles 2006 p 13 Faites l exercice de d finir individuellement et collectivement le concept d habitat group Ceci fixera les
288. pas seulement du programme mais int gre un travail d imagination et d expression propre aux architectes La demande de permis est introduite aupr s de l administration communale Les tudes de r alisation Apr s l obtention du permis de construire les architectes dessinent les plans d ex cution d taill s n cessaires la consultation des entreprises Signature et suivi de chantier La n gociation des prix avec les entreprises est toujours la phase la plus p nible Les offres varient parfois du simple au double mais attention la qualit la quantit doivent tre prises en compte afin d op rer la comparaison la plus fine possible Le suivi de chantier a pour but de contr ler le travail accompli de veiller la bonne organisation des interventions des multiples corps d tat impliqu s Fiche archiO9 Un habitat int gr ou diff renci Il existe trois grandes configurations en termes d int gration architecturale en habitat group Le choix d un habitat int gr au niveau architectural est discutable videmment En effet selon quels crit res consid re t on qu un habitat group est int gr Sa volum trie la couleur des tuiles et des briques de fa ades Nous vous proposons de prendre dans le cadre de cette fiche une approche de type visuelle globale 1 une architecture int gr e son environnement b ti Apr s de nombreuses visites sur le terrain et des rencontres avec les habitants no
289. passe notamment par la r novation et la revitalisation des centres urbains afin d y concentrer habitat commerces et services Minist re de la R gion wallonne DGRNE Adresses utiles Le service urbanisme de votre commune Le num ro vert de la R gion wallonne 0800 11 901 appel gratuit Le site Internet de la R gion wallonne www wallonie be Les maisons de l Urbanisme de la R gion wallonne e Maison de l urbanisme de l arrondissement de Philippeville Rue d Avignon 1 5670 NISMES t l 060 39 17 92 e mail maisonurbanisme viroinval yahoo fr e Maison de l urbanisme du Brabant wallon Rue Belotte 3 1490 Court Saint Etienne t l 010 62 10 50 fax 010 61 57 42 e mail m urbanisme ccbw be site www ccbw be e Maison de l urbanisme Lorraine Ardenne Rue des Potiers 304 6717 Attert t l 063 23 04 98 fax 063 23 04 99 e mail maisonurbanisme lorraineardenne frw be site www frw be e Maison de l urbanit Rue de Campine 143 4000 LIEGE t l 04 226 69 40 fax 04 226 47 35 e mail maisondelurbanisme skynet be e Espace environnement rue de Montigny 29 6000 CHARLEROI t l 071 300 300 fax 071 509 678 e mail info espace environnement be site www espace environnement be Maison de l urbanisme Famenne Ardenne Rue de l Ancienne Poste 24 6900 MARLOIE t l 084 45 68 60 fax 084 45 68 61 e mail mufa skynet be Les directions ext rieures de la DGATLP e Brabant wallon
290. pation aux r unions et facilitez les r unions Pour cela assurer un service de garderie pendant les r unions instaurer un syst me de cr dits horaire consid rant que chacun doit une certaine quantit de temps au projet on comptabilise le temps de chacun pass en d marches r unions et autres Ce syst me permet ceux qui n ont pas beaucoup de temps disponible un moment donn de se rattraper plus tard choisir une m thode de prise de d cision et d cider de la proc dure attention au pseudo consensus cf fiche Groupe04 tablir une proc dure pour le d roulement des r unions o avoir un facilitateur si besoin que tout le groupe suive une formation pour que chacun soit capable d assumer ce r le tour de r le Neutre il ne participe pas aux d bats mais veille ce que ceux ci se d roulent bien participation de tous concentration sur le sujet Il fait attention ce que le pouvoir soit effectivement r parti quitablement en s assurant que tout le monde a eu l opportunit de prendre la parole et de dire tout ce qu il avait dire c est dire qu il canalise les bavards et encourage les plus timides Il encourage l expression de nouvelles id es pour trouver des solutions Il ram ne au sujet du d bat quand on s en loigne trop et r sume ce qui a t dit pour favoriser la concentration du groupe o d finir un ordre du jour et l exp dier l avance ventuellement utiliser le
291. personnes en souffrance psychique morale ou sociale de cr er des maisons rassemblant sous un m me toit ces personnes et des Peuls http www 321logements be Aboutissement de restructurations successives depuis 2000 l association 321 Logements est active Bruxelles dans la r affectation transitoire d immeubles en attente d investissements durables Vous trouverez sur le site une multitude d informations sur les actions et les b timents occup s On y retrouve notamment l H tel Tagawa http ateliersmommen collectifs net Situ e dans la commune de St Josse Ten Noode entre le nouveau quartier europ en et les quartiers plus populaires de St Josse La plus ancienne et derni re cit d artistes Les Ateliers Mommens du 19 si cle encore vivante Bruxelles Le site Internet reprend les activit s de la Cit plus sp cialement les expositions mais aussi l op ration de sauvegarde de celle ci http minisite lire et ecrire be bxl minisite minisite index asp num 12 Le foyer Dar Al Amal est un projet dans lequel des familles d origine immigr es cohabitent avec des personnes g es belges qui occupent souvent de trop grands espaces par rapport leurs besoins Il s agit d un v ritable habitat kangourou http www brion be cons_m_belge_vs_info htm Le village Senior de Messancy accueille des personnes g es il est situ dans un parc de 3 hectares o l on retrouve un ensemble de maisons individuelles t
292. peut Certains s en iront parce que ce nest finalement pas l endroit o ils souhaitent vivre D autres fuiront parce que ce sera un rappel la r alit Plac s devant l imminence du fait accompli ils comprendront qu ils ne sont pas pr ts l engagement est trop important la transformation de leur mode de vie trop exigeante 7 46 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 86 1 Ibid Fiche groupeO9 Faut il constituer des commissions pour la r alisation de t ches sp cifiques dans le processus d laboration Les t ches selon leur nature et l investissement qu elles demandent peuvent tre assum es par une personne seule par exemple le chef des travaux ou le tr sorier un bin me charg par exemple d tudier les diff rentes formules juridiques possibles ou l enti ret du groupe pour entretenir le jardin ou r aliser certains travaux tous les premiers dimanches du mois cf fiche groupeO4 Lors des r unions on peut tablir quelles sont les t ches r partir d finir la nature exacte de celles ci les personnes ou groupes de personnes qui s en chargent et selon quel ch ancier Au d but des r unions suivantes un moment est alors consacr au suivi des t ches chaque responsable explique o il en est s il respecte l ch ancier ou pas et pourquoi Ce suivi peut tre visualis par un tableau mural affich
293. plus importante Cependant il ne faudra pas n gliger les autres tapes et surtout leurs articulations interd pendances Fiche URBO1 Comment trouver un terrain propice la construction d un habitat group Trouver un terrain quelques id es Les petites annonces m me si il est difficile de trouver un terrain adapt ce genre de projet Les agences immobili res Les notaires Les communes CPAS voir partenariat public priv Les sites Internet Se promener dans les lieux qui vous int ressent Questionnez les gens et plus particuli rement les agriculteurs Quelques pistes de solutions Les zones d am nagement communal concert ZACC Ces zones correspondent aux anciennes zones d am nagement diff r ZAD devenues zones d am nagement communal concert ZACC en vertu du d cret RESA Il revient aux communes d en d terminer l affectation soit urbanisable soit non urbanisable La superficie de ces zones d am nagement est de plus ou moins 17 500 ha et qui sont potentiellement urbanisables Il serait int ressant de contacter la commune pour se renseigner sur la situation g ographique de ces zones ainsi que les options qui y ont t prises La r novation ou la revitalisation urbaine La ma trise du ph nom ne d urbanisation constitue une priorit de fa on viter une mobilisation suppl mentaire des terres agricoles des for ts ou des espaces naturels Ceci
294. pour certains d entre nous la propri t La vie communautaire donne une dimension suppl mentaire dans notre ve au del du cercle de la famille Nous sommes autonomes chacun et chacune mais en synergie avec les outres dans la vie quotidienne Notre maison communautaire n cessite l apport des ressources de chacun et d autre port nous permet de partager du mat riel assez ais ment Ce qui nous rassemble c est d avoir c ur d tre citoyens habitants d une Terre embelir por nos actes et nos choix ceci dans le sens de plus d humanit de justice et de bonheur pour chacun dune protection des ressources de la terre et dune organisation politique et sociale plus satisfaisante d mocratique citoyenne La maison communautaire nest pas isol e dans ces options philosophiques cu politiques elle se situe dans un ensemble un r seau une mouvance notamment r gionale qui interpelle lo soci t et notre environnement parce qu il s agit d une dynamique alternative PS Cette charte est susceptible d tre revue en fonction des habitants de la maison Fiche JURI15 La copropri t La copropri t est sans nul doute la formule juridique la plus courante en habitat group 70 des exp riences rencontr es Dans cette fiche nous allons vous pr senter les diff rentes caract ristiques qui s y rattachent ainsi que les droits et obligations des copropri taires Philosophie Comme son nom l indique
295. pour pouvoir mettre rapidement en ligne cet outil Voici les grandes tapes de cr ation d un blog avec un h bergeur over blog titre d exemple Les autres h bergeurs proposent des m thodes de cr ation quasi identiques 1 Entrez dans votre navigateur l adresse suivante http www over blog com inscription blog 6 html overblog moo Acua Actuais COMMAUNAN S ANNE Creer ton blog Votre E maf tonixte v J eme oaa vitre Mnt de oA Sot re vaide pour scier votre biog Corte votre Emad Oo EEEE PA de CO Cher ee erreur de race Mot mse sis aia aime exe he duvet S tes suc edont votre ent odrine re de pasne o eee nimt pamet he soii aa atas 3 trappe Mom de fanow d O cs non vera tin pas pge ven pticatera van pover uiie un PRET Ati etse de vote biog nez Or s 2ieg cont LA O ages marai basi votre Wg sers cevetee LAtecton i At comporte di cora aoter et tre compos wen tet De res de n tvet de Weti ou de torts Caoga K Actuan x O oom re c gone en Ibon mvec Aene proue boai dant voire biog nm rot poinet mamerters h osti tre tt rorcermert r m e Cottons dise Lisaccepte les condtors d uttaat Orayen qe von er u mt come les r 12 DE 1 Clse voeux tre erttoum des ces et de Mchora de v r bing com gi Ce oea partenaires 2 Compl tez les diff rents champs demand s adresse email mot de passe nom de votre blog ainsi que la cat gorie 3 Vous allez recevo
296. projet est de s inscrire dans une logique de d veloppement durable en optant pour la cog n ration l utilisation optimale de l eau de pluie des maisons basse nergie un zeste d interg n rationnel et un max de convivialit Rendez vous en septembre 2007 Rue du Blanc Ry 145 1342 Limelette Personne de contact St phane Vanden Eede T l 0472 752 800 Courriel boisdelterre skynet be Sur le web http boisdelterre blogspot com La Tarlatane Virginal Le Couvent se transformera en habitat group espace culturel et cr che Comme vous le savez sans doute les locaux de l ancien couvent et de l cole secondaire des Sacr s C urs de Virginal est en passe d tre investie par huit familles qui d sirent y lire domicile Un tel changement peut susciter pas mal de questions Source http www ittreculture be fr petit tram actualites de ittre Rue du Centre 15 1460 Virginal Personne de contact Matthieu Bonaventure T l 0498 10 50 16 Mail habitat tarlatane be Les 3 Petits Cochons Avenue Albert ter 53 1490 Court Saint Etienne Personne de contact Alain Trussart T l 010 61 32 13 mail alaintrussart ecolo be Le Hameau 3 jeunes couples et leurs enfants voulaient construire ensemble pour partager un plus grand espace vert commun 2 hectares r aliser des conomies au niveau de l achat du terrain et de la construction de leur maison et partager certains services dans un esprit de bon voisinage L
297. public cible et de l analyse de ses besoins de la r flexion de l encadrement et de sa vision voire de sa philosophie du travail social et des moyens structurels du projet de son financement La Solidarit Elle se d finit comme tant une relation entre des personnes ayant une communaut d int r ts qui entra ne une obligation morale de ne pas desservir les autres et de leur porter assistance C est videmment le terme relation que nous mettons en vidence Cohabitants d un lieu partag cog r et organis de mani re ce que chacun y trouve un panouissement et des ressources plus faciles les r sidents devront galement partager un projet de vie s inscrivant dans une dur e d termin e ou ind termin e La Pr carit sociale La pr carit est l absence d une ou plusieurs des s curit s permettant aux personnes et aux familles d assumer leurs responsabilit s l mentaires et de jouir de leurs droits fondamentaux L ins curit qui en r sulte peut tre plus ou moins tendue et avoir des cons quences plus ou moins graves et d finitives Elle conduit le plus souvent la grande pauvret quand elle affecte plusieurs domaines de l existence qu elle tend se prolonger dans le temps et devient persistante qu elle compromet gravement les chances de reconqu rir ses droits et de r assumer ses responsabilit s par soi m me dans un avenir pr visible De cette d finition qui a t reprise
298. puits de lumi re ou pose d escaliers seront parfois indispensables pour palier la grande profondeur de ces plateaux industriels D un point de vue conjoncturel plusieurs facteurs ont contribu l mergence de ce type de projets La grande attractivit du march immobilier bruxellois et corollairement le boom sp culatif dont il a fait l objet d s l ouverture des march s en 1992 L augmentation spectaculaire du march locatif qui va de pair avec l augmentation de la demande L augmentation de la capacit d emprunt des m nages due la croissance du niveau de vie et la diminution des taux d emprunts L apparition d une demande croissante pour un type d habitat nouveau consistant en de grands espaces plus ou moins bruts am nag s dans d anciens immeubles industriels ou de bureaux commun ment appel loft Notons que cette demande a t fortement stimul e par l action de la D l gation La bourse d achats collectifs Dans le cadre de son programme de revitalisation du centre de Bruxelles le Pentagone la D l gation a men un travail important de lutte contre la pr sence de friches et d immeubles abandonn s sur son territoire Divers m canismes sont utilis s cette fin Citons par exemple le recensement des biens immobiliers laiss s l abandon la sensibilisation des propri taires et la collaboration de la D l gation avec diff rents d partements de la Ville confront s cette probl matiqu
299. r d effort la somme de temps ou le degr d autodiscipline demand Distribuer autant de points adh sifs rouges qu il n y a d l ments sur la liste et demander aux personnes de les coller c t des gestes qu elles sont effectivement pr tes poser dans leur quotidien Cet exercice part du principe que les gens ne sont pas simplement pour ou contre une certaine valeur mais qu ils le sont des degr s divers ce qui transpara t effectivement dans ce qu ils sont pr ts faire pour la mettre en pratique Vous verrez clairement et imm diatement ce que chacun accepterait ou non de faire pour respecter les valeurs que vous semblez partager L exercice vous aidera d partager qui parmi vous s aligne sur la vision collective et qui s en carte radicalement Idem pp 113 114 5 Echelle priv public mise jour de l intensit des sentiments de chacun face un probl me d licat dont on ne souhaite pas parler ouvertement exercice utile quand on soup onne certaines personnes de vouloir ou ne pas vouloir quelque chose sans r ussir la dire ouvertement Tracez au tableau une chelle gradu e allant de 1 9 correspondant au degr de soutien que l on a l gard d un principe ou d un choix 1 absolument contre 5 ni pour ni contre 9 absolument pour les autres chiffres marquant des degr s de soutien interm diaires Chacun crit sur un papier son propre degr de soutien la prop
300. r sente Gradient de mise en commun d espaces Une des caract ristiques principales des habitats solidaires est la pr sence d espaces collectifs mais la relation entre espaces priv s et collectifs est extr mement variable d un habitat l autre Rarement mais le cas s est pr sent des habitats d clar s group s ne poss daient pas d espace collectif interne au b timent mais seulement un jardin commun Les espaces individuels minimum sont le plus souvent une chambre et une salle d eau Les espaces collectifs sont quant eux soit la cuisine le salon voire une maison communautaire qui reprend l ensemble des fonctions de vie Les conditions d acc s Diff rentes proc dures sont mises en place pour entrer dans un habitat group solidaire interviews votes grille de crit res d ge administratifs de revenus d espaces adapt s pour les familles d accueil Dans les habitats g r s par des institutions ce sont les travailleurs sociaux qui effectuent la s lection Dans tous les cas un m me constat pas assez de places disponibles face une demande importante Les conditions de sortie Diff rents cas de figure se pr sentent dans les habitats g r s institutionnellement volution positive dans un processus d accompagnement social ou non respect des r gles Mais cela peut aussi tre au libre choix de la personne qui d cide de partir Types d accompagnement social
301. r sidentiel des personnes toxicomanes Sa mission premi re est d apprendre aux personnes toxicomanes autog rer leur existence sans recourir aux produits psychotropes ni d autres conduites destructives En 1989 un programme th rapeutique en trois phases est ouvert Accueil Communaut R insertion sociale Depuis 1991 une convention sign e avec l Inami assure le remboursement des soins des patients par leurs organismes assureurs Trempoline asbl Grand Rue 3 6200 Ch telet T l 071 40 27 27 Fax 071 38 78 86 http www trempoline be Mail info trempoline be H liotrope Rue de l Ind pendance 45 7000 Mons Transit 77 Un partenariat logement ayant t mis en place Charleroi des femmes seules ou avec enfants ayant subi des violences familiales ou tant en danger cherchent r guli rement un logement d urgence Toutes les chambres n tant pas occup es constamment par des stagiaires du Germoir l id e est venue d utiliser galement cette maison pour un public non stagiaire EFT Par ailleurs l asbl Relogeas cr e en mai 1994 a pour objectif d apporter une r ponse au probl me de logement de personnes en difficult s C est cette asbl qu a t confi e la gestion de la maison Le logement ainsi mis disposition permet donc actuellement d accueillir soit des stagiaires du Germoir soit des personnes envoy es par le partenariat logement de Charleroi Rue Monceau Fontaine 42 11 6031 M
302. r des locataires qui loueraient l asbl Ce syst me facilite l accueil de personnes en difficult et leur encadrement Fiche JURI11 L habitat group est il exclusivement acquisitif Des exp riences locatives existent elles De nombreux habitats group s sont compos s de membres propri taires de leurs parties privatives et d une proportion des parties collectives Cependant il existe une s rie d habitats group s de type locatif Les raisons de cette configuration peuvent tre diverses Public fragile avec pour cons quence une forte rotation Abbeyfields Ferme de Louvranges pour une partie des habitants Forme juridique de type asbl ou soci t finalit sociale Jardin du B guinage un seul acheteur priv l origine Ferme de V vy W ron propri taire public Antenne d Androm de Une des difficult s rencontr es dans ces projets est li e l adh sion d un projet de vie plus ardue En effet il est plus difficile de demander une personne non propri taire et a priori sujette y habiter moins longtemps de s impliquer autant que des propri taires Cette difficult peut s envenimer en conflit dans la mesure o l on retrouve les deux profils dans un m me habitat group avec des attentes diff rentes Il est donc n cessaire de formaliser cette adh sion par une charte un r glement d ordre int rieur un bail ou une convention de location contr
303. r qui a cr un service d accueil pour personnes g es ceci afin de compl ter l offre et proposer une alternative aux maisons de repos traditionnelles approche bottom up Dans les faits les exp riences rencontr es rel vent parfois d un mod le parfois de l autre et le plus souvent se situent entre les deux Le secteur public reprend fr quemment les initiatives du secteur priv Habitat solidaire R ponse des besoins et des manques Habitants associations Habitat solidaire Bottom up Top Down Un exemple de type bottom up est le LuchtKasteel Tournai o un certain nombre de personnes recherchaient une mani re alternative d habiter Le Kamerwonen Genk est un exemple qui se rapproche du Top Down les protagonistes du projet sont le CAW Sonar la soci t de logement sociaux Nieuw Dak le constructeur RIMO et le CPAS de Genk 8 Un exemple celui de la ferme de Louvrange Wavre o des personnes habitant ensemble ont d cid d accueillir des personnes en difficult s Projet de vie ou n cessit financi re Souvent ces exp riences s appuient sur un projet de vie certaines le formalisent sous forme de charte de r glement interne S y expriment une vision de la vie communautaire une mission et les valeurs internes de l exp rience Ces projets se d veloppent souvent en r ponses de grands besoins en logements apr s crises et prises en charge psychiatriques ou autres
304. r une famille Chacun est propri taire de sa partie et le groupe poss de un terrain d 1 hectare 30 comprenant des p tures un verger des cultures c r ali res et mara ch res Rue Gossec 29 6458 Froidchapelle Sart Saint Nicolas Habitat group pr fabriqu partiellement autoconstruit Situ au pied d un terril cet habitat group s articule autour d une place arbor e lieu de rencontre et de convivialit Le terrain de 2 hectares accueille 14 habitations privatives Initi par un groupe d amis et de connaissances conscients du probl me pos par le mode d habiter d cident d am nager un cadre de vie conforme leurs besoins Rue Sart Saint Nicolas 2 6001 Marcinelle Personne de contact Emmanuel Simon T l 0495 53 46 11 Mail manu simon scarlet be Le Pouly La dynamique interg n rationnelle permet des publics porteurs de pr jug s r ciproques de se rencontrer d apprendre se conna tre de vivre des exp riences communes Ce centre de jour accueillant des personnes handicap es mentales comme volont d int grer sa population celle du village dont 60 sont des personnes g es Le village est d pourvu de commerces et de march et donc partir d un d p t de fruits et de l gumes s est cr une picerie pour r pondre un besoin de la population Vu que certaines personnes ne savent plus se d placer des livraisons domicile sont organis es Le magasin est le point central de
305. raditionnelles avec jardin et terrasse Chaque maison de plain pied offre une surface au sol de 65 100m garage Chaque habitation peut tre am nag e suivant les go ts et les besoins http www projetvirginal be index htm La Tarlatane est un habitat group s appropriant un ancien couvent situ Virginal qui se transformera en habitat group espace culturel et cr che Site Internet tr s bien r alis qui pr sente le projet son tat d avancement et les Tarlatans http www trempoline be L asbl Trempoline Ch telet existe depuis 1985 et offre entre autres un programme th rapeutique r sidentiel des personnes toxicomanes Sa mission premi re est d apprendre aux personnes toxicomanes autog rer leur existence sans recourir aux produits psychotropes ni d autres conduites destructives En 1989 un programme th rapeutique en trois phases est ouvert Accueil Communaut R insertion sociale http www levertgalant be Le Vert Galant fond en 1971 est une r sidence seniors de 66 appartements et studios adapt s aux besoins du troisi me et quatri me ge Complexe compos de deux immeubles reli s entre eux par un passage couvert et chauff On y trouve des installations sp cifiques afin de permettre aux r sidents de vivre confortablement d gag s de toute charge domestique et en s curit physique tout en maintenant libert et ind pendance totales http www collectifl
306. rais de bornage d essai de sol Sch ma du degr de collectivisation Individu Buanderie garage Maison communautaire Salle de bain Chambre Collectif Appropriation de ces espaces La prise de possession par un groupe de ce genre d espace suppose cependant une coh rence un consensus social et culturel suffisant pour que le groupe puisse marquer de signes cette appropriation Cela fonctionne lorsque les codes utilis s sont commun ment accept s Des dispositions particuli res peuvent amener cette appropriation collective de mani re in luctable exemple de l impasse Il est important de co construire et de permettre une appropriation des espaces collectifs la plus grande possible Ces deux processus sont g n ralement une des plus values compl mentairement aux aspects relationnels par rapport une copropri t classique Quels types d espaces communs a Non b tis o l on peut trouver des espaces de transition voir fiche entre la rue et les autres espaces les couloirs ainsi que les jardins espaces verts de loisirs Abbaye de Val Dieu espaces verts collectifs Espace vert central semi public au Jardin du B guinage Etterbeek b B tis de type relationnel living cuisine maison communautaire voir fiche ou de services buanderie chaufferie garage Piscine collective la Cit B n di Louvranges Maison communautaire et voirie ouv
307. ransit logement priv individuel Ils veulent permettre des sans abris qui refusent les structures et institutions d accueil et ou qui ne souhaitent pas habiter seuls de quitter la rue et de pouvoir occuper un logement communautaire de rendre possible un passage direct de la rue un habitat accompagn de cohabitation Il s agit ici de tenter une forme alternative d insertion par le logement Source asbl Rue de la Senne 78 1000 Bruxelles T l 02 512 72 04 Fax 02 5152 71 75 Mail source misc irisnet be Logement pour Tous asbl Rue du Chimiste 34 36 1070 Bruxelles T l 02 524 54 30 Fax 02 524 55 16 Mail Ipt izw misc irisnet be Site http www logement irisnet be partners Iptizw htm LE VIVIER Le projet trouve sont origine dans le fait que l quipe de L Autre lieu a eu l occasion de rencontrer des personnes originaires d Afrique de l Ouest d origine Peule Ils ont constat que la communaut Peule v hicule les valeurs traditionnelles africaines solidarit au sein du groupe hospitalit envers l tranger respect des diff rences et affirmation d une identit coh rente En outre les Peuls vivant en Belgique et les personnes souffrant de probl mes de sant mentale ont au moins un point commun ce sont des personnes soumises un exil Mais cet exil se distingue par sa nature l immigration pour les premiers la psychiatrisation et l exclusion pour les seconds D o l id e dans le c
308. ration ou dans les eaux de surface ou dans les eaux souterraines des eaux us es autres que des eaux us es industrielles et qui en raison d un approvisionnement ne provenant pas de l alimentation publique ne contribue pas aux co ts de l assainissement contenu dans le co t v rit de l eau est soumise la taxe annuelle sur le d versement des eaux us es Donc si vous ne d versez pas d eaux us es dans les r cepteurs vis s ci dessus et que vous tes raccord s au syst me de distribution publique vous pouvez demander tre exon r du co t v rit assainissement CAV qui remplace la taxe annuelle sur le d versement des eaux us es depuis le 1 janvier 2005 et est inclus dans le prix de l eau fournie par le distributeur public 0 755 m et que votre raccordement est en dehors de la distribution publique vous pouvez demander tre exon r de la taxe sur le d versement des eaux us es 0 5542 m 3 Formulaire int gr Qu il s agisse de la prime ou de l exon ration il vous faut pour l obtenir remplir un formulaire int gr qui vous est remis par l autorit communale une fois que vous avez rentr votre d claration permis d environnement Ce formulaire comprend trois volets l un r serv l administration communale l un relatif l habitation remplir par le demandeur et un dernier relatif l installation remplir par le demandeur Des volets compl mentaires peuvent tr
309. rd hui visiter New Harmony en Indiana si vous passez par l des v nements ext rieurs y sont r guli rement programm s Tous les renseignements pratiques sont sur le site Internet www newharmony org Claude Nicolas LEDOUX 1736 1806 A l aube d une poque fabuleuse pendant laquelle se modifiera l chelle du temps de l espace des processus de production ainsi que celle des concentrations humaines qui en d coulent comme il appara t dans ses crits illustr s de projets utopistes l architecte CI N Ledoux expose des id es dont nous n avons pas fini de mesurer toute la port e Il est innovateur deux niveaux 1 Le premier concerne la distribution de l espace telle qu elle appara t dans le deuxi me projet Salines de Chaux et plus encore dans le projet de ville id ale qui suivra 2 Le second se situe dans l articulation de l architecte l art au droit et la soci t Remarquons surtout CENOBIE ou Maison de la Communaut qui r unit beaucoup de caract ristiques d un habitat group Ledoux d crit lui m me ce projet seize familles vivaient ensemble dans le calme des bois elles avaient chacune un appartement complet tous les besoins de la vie isol e les communs les salons de rassemblement la salle manger tous les accessoires qui assurent l aisance et la commodit taient r unis Visite virtuelle vous pouvez consulter les plans du projet Salines royale d Arc et Senans
310. re associ la r flexion de la r organisation des espaces la r novation de ceux ci processus d adaptation collective Aucune option nest meilleure que l autre Mais le choix doit se porter en fonction de l nergie que peuvent mettre les habitants leurs envies leurs opportunit s financi res et fonci res du contexte local Annexe Sch matisation des diff rentes possibilit s Acheter un immeuble Nouvelle existant construction Permis d Urbanisme Option du lotissement Option du terrain Permis de lotir Certificat d Urbanisme Permis d urbanisme Fiche URBOS5 Quels sont les documents qu il faut rentrer Dans quels cas faut il le faire Voici un petit glossaire des diff rents permis et certificats que vous serez votre architecte amen rentrer Certificats d urbanisme Il existe deux types de certificats d urbanisme Les formulaires de demande sont disponibles au Service Urbanisme Le Certificat d urbanisme n 1 Il renseigne sur la destination d un terrain et les prescriptions en mati re de construction Il vous est d livr par le Coll ge chevinal sur demande Le Certificat d urbanisme n 2 Il renseigne sur un projet de construction Il vous est d livr par le Coll ge chevinal sur avis de l Administration de l Urbanisme dans un d lai de 75 jours et restera valable pendant deux ans Il ne vous dispense toutefois pas d effectuer les d marches en vue d obtenir
311. re diff rente Rue de la Baraque 123 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Josse Derbaix mail josse derbaix tiscali be t l 010 45 28 29 Bois des Etoiles Rue des Renivaux 29 1340 Ottignies Personne de contact S bastien Duthoit mail duthoitseb yahoo fr T l 010 61 54 01 La Ferme de Louvranges La Ferme de Louvranges a t con ue partir d un b timent existant une ancienne ferme en carr Des transformations en 1979 ont t apport es afin d accueillir les 5 familles ind pendantes un atelier six studios d accompagnement et une chapelle Le projet permet d accueillir des personnes en difficult s et de les aider se r ins rer dans la soci t Chemin du Vieusart 192 1300 Louvranges Personne de contact Martine Van Ruymbeke mail mdh mail be La Cit B n di Deux couples et une fraternit de trois religieuses se situent au d part du projet Le terrain de plus de 2 hectares trouv la construction commence en 1981 Aucun logement n est acquis en propri t priv e cet habitat group est constitu en coop rative Les coop rateurs r sidents sont locataires emphyt otes En plus des habitations individuelles une piscine couverte un jacuzzi un dojo ainsi qu une importante infrastructure permettant d accueillir de nombreux v nements culturels sont accessible l ensemble des habitants Parall lement une asbl a t cr qui s occupe de la gestion quotidienne et de
312. re siontionc souvels PO COLTA at tent traces d un point de vus cudimeinr et wanah 00 Nooa damd le vont de chacun de tysaamet la simple iconom d chat le fee E ongmenter ls contacta rti im seme et in On pastagi eatetabir ve oinin momies dy Cannet irde pme rapan Niare prope e est par tam 4 se fare vne dootiprioa que d ensyei de yomnprendir ia logique i Dite gu pati ve penre r ntaliaten L analyse Gr ns emirs manne gar ai ortie forme soacra dam wat dde MATE CON Hum de pibe pe mt prncenakmeent pa 1e fermer man vabcurs da pant le vige emme mobi ir io paradigme perde ce Qui eu dome se cherche ve T edenosa ik Duresn mudra Cndtyemlans bore J w Aneti iehgpt la panas at lamommant hm nuotata sacisan aw oris d une ooit preot apatinio m wonshe Expuis quelque ann es de nouveaux projets d abwats saiem qui auociens les futurs wtlisatesrs iant la conception qu la gestion de leur logement A la base de chaque habitat group tn prajer de vie cuflecrtf est d fini par l ensemble des unit s d habitation famille c libataires per sonnes g es Celui ci oi sous send par une volont de d passer les comurmoes d chelles dues au groupement pour enteindve des contacti sociaus plus denses Cette vokomt d aller det du simple rapport de boa voisinage se concr tise par La fe sence de terrains d quipements de lacaux com muas pris en charge colectrremens par le groupe Ce dernier post umi Organ
313. res On peut penser que psychologiquement se cr e pour certains habitants une sorte de moi collectif qui suppl e un moment aux d ficiences individuelles et permet certains de se reconstruire une identit et un projet de vie qui les am neront retrouver une autonomie plus grande au sein de l habitat group comme ventuellement en dehors de celui ci Pour certains il s agira d une situation transitoire pour d autres cela aura un caract re d finitif ou longue dur e Caract ristiques g n rales de ces habitats Malgr la diversit observ e dans la trentaine d exp riences il est possible d identifier des l ments communs r currents Caract ristiques Explicatif Co t du logement et formules de Certains sont gratuits avec en paiement contrepartie la mise en commun de l ensemble des revenus D autres ne font payer que les charges Les cas les plus fr quents sont soit un pourcentage des revenus avec plafond soit un forfait En g n ral le co t du logement y est inf rieur que sur le march traditionnel Mode de r gulation interne La plupart des habitats group s solidaires rencontr s ont des modes de r gulation interne charte r glement d ordre int rieur convention lorsque l habitat est g r par une institution participation des t ches communautaires obligatoires Quel qu en soient les modalit s la notion d autogestion ou de cogestion de l habitat est g n ralement p
314. res tout en pr servant le b n fice de la vie priv e l espace et l identit de chacun Source http www vevyweron be Rue V vy W ron 15 5100 W pion Personne de contact Fran ois Bastin T l 081 85 69 27 Le V E R G E R 10 familles motiv es par le respect de l environnement la recherche de relations conviviales r unies dans un habitat group cologique compos de 9 parcelles et d un verger de 35 ares en copropri t Une s rie de projets et de r alisations ont t effectu e dans cette philosophie autoconstruction partielle valorisation de l eau de pluie chauffage par le sol toilettes s ches et bien d autres encore Rue Colonel Maniette 62 5020 Temploux Personne de contact Patrick Auqui re T l 0479 79 04 78 Mail p auquiere mrw wallonie be Novastar Route de Rochefort 74 5570 Beauraing Personne de contact Benoit R my T l 0495 24 03 17 Mail novastar tiscali net La Ferme de P ques A l origine une ferme en pierre du pays condruzien lou e par un p re j suite d sireux d accueillir des familles dans un projet plus communautaire Les espaces ext rieurs sont communs tous ainsi qu une remise atelier et un local transform en chapelle o se c l bre r guli rement l eucharistie Cet habitat group joue la carte de la solidarit et le respect mutuel des personnes Rue du Monin 73 5362 Achet Personne de contact Fran ois Parent T l 083 61 17 62 L
315. resse de contact RELOGEAS asbl Rue Monceau Fontaine 42 11 6031 Monceau sur Sambre T l 071 31 40 04 Mail ancat rizzo hotmail com Des hommes d origine peule se retrouvent livr s eux m mes en Belgique Une maison l Auberge du Vivier a t cr e pour accueillir tout la fois ces personnes ainsi que des personnes belges ayant des probl mes de sant mentale L accompagnement social est vari accompagnement des probl mes sp cifiques de chacun et accompagnement social du groupe peul et du groupe des personnes en souffrance mentale L habitat group permet chaque cat gorie d exclusion d tre solidaire avec l autre cat gorie d marches administratives pour les uns accueil par une communaut de Peuls pour les autres Adresse de contact L AUTRE LIEU asbl Rue Marie Th r se 61 1210 Bruxelles T l 02 230 62 60 Mail autrelieu edpnet be B3 Un Toit Soi Bruxelles L association des Petits Riens dans son action logement a cr un habitat collectif pour quelques personnes souhaitant une vie communautaire mal log s ex SDF Une maison a t am nag e avec des espaces collectifs et des chambres priv es L accompagnement social s av re n cessaire malgr que le groupe ait choisi ce mode d habitat suivi de la gestion financi re r apprentissage vivre dans un logement installation des parties communes L habitat group est un cho
316. ri t ou association de copropri taires avec personnalit juridique Dans ce cas existence d un acte de base et d un r glement de la copropri t transcrit la conservation des hypoth ques Le syndic peut introduire la demande de prime il joint au formulaire de demande de prime avec le document le d signant comme syndic Interaction avec UREBA UREBA m canisme d aide visant l am lioration de la performance nerg tique des b timents destination des provinces communes CPAS et certains organismes non commerciaux situ s sur le territoire de la R gion wallonne Principe le demandeur non ligible UREBA lt SOLTHERM le demandeur ligible UREBA peut choisir le r gime applicable sachant que le cumul est interdit Montants de ces primes Cas des installations individuelles Installation de 2 4 m 1 500 100 par m suppl mentaire Prime maximale 6 000 Cas des installations collectives possibilit de demande pr alable 1 si installation gt 2 m2 par quivalent logement prime 1500 x nombre quivalent logements 2 si installation lt 2 m2 par quivalent logement prime 1 500 x la surface optique des panneaux solaires divis par 2 Sachant que Cumul avec autre subvention provinciale communale autoris dans la mesure o le montant total per u n exc de pas 75 du montant total de l investissement R duction fiscale 40 de l investissement avec u
317. rocessus que vous valorisez Pour reprendre l exemple pr c dent la communaut pourra souscrire des valeurs de d veloppement durable d quit de bont de g n rosit de service d ouverture d conomie et de conservation des ressources 58 LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006 p 91 3 Idem pp 91 92 38 Idem p 92 INTERETS exp riences tats d esprits sentiments choses que l on aimerait voir pr sents dans la communaut proc dent g n ralement des valeurs et trouvent leur expression dans les buts BUTS ou OBJECTIFS ils d finissent les tapes que vous vous engagez franchir court terme souvent sur quelques mois ou un an Ils sont mesurables vous savez quand vous les avez atteints Dans l exemple ci dessus le groupe pourra planifier de terminer la construction du village t moin en trois ans pour lancer son programme l ann e suivante dans certains pays d Am rique du Sud ASPIRATIONS d sirs et ambitions plus vastes d coulant des valeurs par exemple votre groupe aura pour but de construire en deux ans une salle de r union pouvant accueillir 100 personnes et comme vous appr ciez la beaut et reconnaissez l importance du sacr vous aspirerez riger un lieu de rencontre paisible harmonieux et enrichissant STRATEGIE s rie de buts atteindre selon un ch ancier pr cis c
318. rojet comporte une appropriation collective de l espace tant donn qu il y a une transcription inscrite dans celui ci Il est utile de se poser une s rie de questions lorsque l on d cide de se lancer dans un projet tel que l habitat group Tout d abord il est important de d finir ce projet commun Parall lement les questions li es la localisation de l habitat group sont galement tr s importantes Il ne faut pas choisir de mani re indiff renci e une localisation la ville ou la campagne un projet de r novation ou de constructions neuves de location ou d acquisition de l acc s par rapport aux transports en commun Cette implantation suppose que l on r fl chisse si l habitat group devait tre des appartements Exemple de l Abreuvoir Watermael Boisfort ou des maisons Bois Del Terre Limelette Quels types d quipements en commun bioconstruction Quelle est la position que l on a par rapport l nergie La taille du groupe Quel dialogue interg n rationnel En conclusion si on devait structurer la d marche de mani re plus lin aire elle s organiserait comme suit D finition du projet dimensions spirituelles sociales conomiques et environnementales D duction en termes de localisation modes d habitat taille du groupe Inscription dans l espace bloc urbanisme Vivre ensemble Dans ces fiches urbanistiques l inscription dans l espace nous semblera l tape la
319. roup Comment arriver pr server une certaine intimit voire autonomie de personnes tout en offrant une r ponse leur besoin de vivre en groupe Comment faire en sorte que l espace soit adapt aux modes de vie la chambre des adolescents se situe pr s de l entr e comme cela ils ont l impression qu il y a moins de contr le ils ont un sentiment d autonomie aux diff rentes cultures nous avons l habitude de manger assis par terre l volution des habitants cela fait 40 ans que j habite ici on a des murs mobiles aux diff rents ges nous avons install la cour au centre cela permet de surveiller les enfants qui jouent aux diff rentes temporalit s aux nombreuses personnalit s sa chambre a une bonne isolation phonique car il coute de la musique assez bruyante aux types d changes souhait s les escaliers nous servent de salle TV gt au nombre de personnes qui y habitent la densit int rieure le nombre de personnes par pi ce influence le comportement de l individu La question des infrastructures plus respectueuses de l environnement De la forme juridique la mieux adapt e au projet des habitants Comment organisera t on la vie dans l habitat group gestion des t ches Quelle est la proc dure pour l admission de nouvelles personnes Cet ensemble de questions associ es des choix poser a
320. rs cap nences kass souhaits er Les conchesions pratiques Ge ces umieri ct mtaeiencre ket dicions priset fervent E obpet de cosaptos remduns crits euffsamenent caplictos pour permettre de s s f rer ct d on misarcr be saut 2 Logements iedividieets Avari lou mise la disposition des hubetants Les logements itairridschs fervent l objet d un tat des Dous sagsn contemdsctorrenment pue hatetant et ke Pr siden du C A o son repr sentant L hab taet s engage cotrcicesr ou faire entretener rogalbroment son lopomens en bon p re de Danmilke ct Le remettre on son pr stin dun fors de son dipen Line d l gation do Consol d Admisistration posrra par ailes proc der tout moment une visto dos beus en vue d en valeer l tat Les r paration aux appareils Ekom m nagers d foctmeux apr s lou p riode partie sont charge de lhabitami J Scies m dicaus param dicas et recours des services ect rieurs Chaque hahani a le bbuc choix de soa m decin du recours des soiss doe cike os des tsttuboes de soim Il est donc seal response de wa chais Noschataes ce Qu esi pr vu chavasi a Titre Il em ce qai concerne le em dicin comseil de FASHE suam m decin penonsci segrat o atr porsonnel param dical o ca aacht F ASBL qui ae ocormmande re 2 appone s aatia mscen memre de ors profesiona idan vit vit de iout coommo ant aan Oui prostatae de sorvacos quel Qu il seii maque I habitasi stait eccmrs 4 R
321. rs d exemples d exploitation les diff rentes solutions envisageables Que se passe t il lorsque l architecte fait partie du groupe Il devient juge et partie Deux cas de figure s imposent l architecte Soit il s efface dans la plupart des processus d cisionnels de peur d tre pris parti soit au contraire il renforce son r le de m diateur de leader en connaissance de cause Le danger est de voir et c est encore plus vrai lorsque l architecte est la base du projet celui ci tiquet d expert imposant souvent sans le savoir ses choix et ses contraintes De plus en cas de probl me quel qu il soit la responsabilit pourrait lui tre imput e La question des honoraires d architecte A priori l architecte qui prend en charge ce genre de projet ne le fait pas dans le but d amasser beaucoup d argent Le temps pass avec le groupe et les familles de mani re individuelle n est g n ralement pas un poste suppl mentaire dans ses honoraires L architecte doit tre convaincu lui m me du bien fond de ce type de projet Source Habitats autog r s collection AnArchitecture Paris Fiche archiO2 Quels types d espaces collectifs La d finition m me d habitat group voir ficheg n 01 renvoie obligatoirement la notion d espaces communs D finissons ces espaces communs espaces appropri s par un groupe d termin de personnes ou de familles et dont la gestion et l organisation sont du ressort de c
322. rtout lorsque le s jour en habitat group n est que transitoire Pour chapper cette p nalit financi re des personnes non encadr es choisissent parfois l ill galit De l avis des experts rencontr s les pratiques de fausses r sidences ou domiciles sont une r alit grandissante renfor ant parfois le bas commerce des marchands de sommeils ou d adresses Qui plus est certains m nages de fait s parent leurs lieux de vie ce qui terme provoque parfois de vraies ruptures Dans la pratique comment obtenir le statut d isol s pour tous les habitants d habitat solidaire Comme on le verra dans le tableau ci dessous pour maintenir les personnes en pr carit au taux isol tant les personnes elles m mes que d ventuels encadrants recourent diverses strat gies modification de la structure de l habitat n gociation avec les autorit s voire esp rer un hasard favorable Nous avons identifi ce qui dans ces habitats a permis de maintenir le statut isol pour les cohabitants permettant d s lors au projet d tre viable Am nagements ext rieurs Ces am nagements permettent de mieux identifier les divers r sidents d un m me logement N gociation directe avec les instances de contr le Reconnaissance de la structure C est la cas de nombreuses exp riences le Il s agit des bo tes aux lettres des sonnettes qui sont s par es et individuelles
323. rts sont parfois une des premi res motivations pour certaines personnes d int grer d investir de vivre en habitat group Plusieurs questions sous tendent ces espaces verts collectifs Le r ve d avoir en commun plusieurs hectares semblent parfois tr s int ressant Cependant de nombreuses questions et donc potentiellement des sources de conflit peuvent tr s vite surgir La question de qui entretient quelle fr quence avec quel argent Pour la question financi re il est judicieux de pr voir un fonds de roulement sp cifique lorsqu il s agit de grandes surfaces avec un document reprenant les r gles de d penses qui peut les faire jusque quels montants et destination de quels postes Si les surfaces sont plus petites les frais peuvent tre assimil s l ensemble du pot commun reprenant d autres postes espaces collectifs int rieurs compris La gestion des t ches et de l entretien de ces espaces est primordiale Le potager verger et autres r coltes Dans le cas d un potager il est extr mement difficile d avoir un potager collectif Deux cas de figures peuvent galement se pr senter Le potager collectif peut tre la somme des potagers individuels Dans ce cas chacun r colte ce qu il a produit L inconv nient tant qu une parcelle qui n est pas entretenue peut tr s vite d grader les parcelles voisines sources de conflit L autre cas de figure est un potager collectif o l ensemble de celui ci appartient a
324. s au niveau conomique dynamisation de la production locale par l int gration de petits commerces et petites entreprises locales au niveau social par la cr ation d un p le permettant aux habitants de proposer et participer des activit s de rencontres divertissements adapt s aux enfants adolescents et adultes Tous ces choix seront toujours consid r s dans la perspective de la durabilit quel est l impact sur l environnement comment susciter de petites productions locales cr atives d emplois comment cr er une communication et des activit s entre les habitants qui vont encore am liorer l esprit du village et faire qu il fait bon vivre avec ses voisins Comme la notion de durabilit est fondamentale les habitants prennent les d cisions quotidiennes dans la conscience de leur n cessit et de leur impact r el sur eux m mes les autres la soci t l environnement et la Terre Cela n cessite de relever pas mal de d fis Les co villages sont un choix du pr sent pour le futur Il existe toutes sortes d co villages des co villages bas s principalement sur l cologie et l agriculture des co villages bas s sur une philosophie spirituelle des co villages structur s pour redynamiser la sociabilit d autres aux objectifs plus larges bas s sur les notions de durabilit et d quit Chaque co village a ses propres caract ristiques Il d pend du lieu d
325. s Dans le cas d initiative priv e le leader peut tre un membre du groupe mais aussi l architecte Cette position de leader n est pas un tr ne autoproclam mais bien un statut informel Le leader peut galement changer au cours du processus pour diff rentes raisons pas comp tent dans toutes les mati res et donc glissement du leadership vers d autres personnes la personne est fatigu e de ce r le ou tout simplement le leader n est plus l Paradoxalement le leader ne fait pas forc ment partie de l habitat group sensu stricto Le cas de l architecte neutre et objectif par rapport toute une s rie de probl me peut videmment se substituer au groupe Le danger tant videmment que lorsque la partie architecturale se cl ture qui reprend le leadership Idem p 54 54 Ibidem 55 Idem p 55 Fiche Groupeil Des l ments d clencheurs permettent d initier la d marche Lesquels Petite recette pour faire germer une communaut intentionnelle 1 imaginez visualisez ou ressentez quelque chose qui n existe pas encore 2 encouragez vous mutuellement croire que votre vision est possible et r alisable et faites na tre cette m me confiance dans le c ur de ceux qui se joignent vous 3 servez vous de votre savoir faire entrepreneurial pour r aliser votre projet en respectant autant votre budget que votre ch ancier en r visant l un ou l autre au besoin 4 utilisez votre travail
326. s G n ralement elles s talent sur une p riode allant de six douze mois et entra nent d importants probl mes de pr financement Nous les avons regroup es en quatre temps a La premi re tape Les principales d marches ce stade concernent l laboration d une esquisse architecturale et la r alisation de diverses expertises p e v rification de l tat de la toiture des installations techniques la consultation des pompiers Ces d marches permettent aux architectes de fournir une estimation du co t des travaux b La deuxi me tape La demande de permis d urbanisme ou du certificat d urbanisme entra ne galement divers frais comme les honoraires d architectes pour la constitution du dossier de demande de permis et les frais li s au d p t du dossier c La troisi me tape Avant de pouvoir prendre une d cision d achat il faut dresser l inventaire des travaux r aliser et obtenir les devis aupr s des diff rents corps de m tier qui travailleront la r novation Les honoraires d architecte pour le m tr et le cahier des charges doivent galement tre pr vus Cette tape aboutit des prix garantis par l entrepreneur retenu d La quatri me tape Dans le cas d immeubles tr s vastes des efforts de commercialisation du projet peuvent s av rer utiles afin d attirer de nouveaux partenaires Dans certains cas une partie des frais n cessaires la r habilitation de l immeuble peut
327. s Constitution20ASBL doc R glements ROI Fiche JURI13 J habite en habitat group je suis b n ficiaire du revenu d int gration social ou de la GRAPA des allocations pour handicap s du ch mage suis je consid r comme cohabitant ou comme isol La probl matique des taux d allocation sociale est au c ur des tensions et des r ticences pour promouvoir ce type d habitat group solidaire pour les plus pauvres Notre r gime de s curit sociale est soucieux de prendre en compte toutes les conomies d chelle que r alisent les cohabitants Il va d duire des allocations vers es les conomies d chelle induites par la vie en commun et les cohabitants recevront des allocations d un taux inf rieur que s ils vivaient s par ment Cela semble tomber sous le sens si ce n est que l acceptation de la cohabitation est tr s large La jurisprudence la d finit comme e partage des charges et la mise en commun des ressources Donc pas besoin de lien de parent ni de lien de concubinage ni de domiciliation ni que la configuration des lieux se pr te de l habitat group Et d s lors il existe une s rie de personnes qui ne forment manifestement pas de m nage commun et qui se mettent ensemble pour se loger et tombent sous le coup de la Loi sur les allocations sociales et leurs revenus sont ceux de cohabitants Si quelques ex d tenus voulaient se mettre ensemble la sortie de prison s il
328. s asbl Maison qui propose un accueil pour 7 8 personnes Le public cible est actuellement mixte personnes g es dans un institut m dico psycho p dagogique et des personnes plus jeunes souffrant de handicaps l gers qui ont rejoint progressivement le groupe L asbl s occupe des services aux personnes plus g es Chauss e de Bruxelles 91 7061 Casteau T l Fax 065 72 85 36 Contact Monsieur Philippe Mercier La Communaut de la Poudri re Rue Neuve chauss e 80 82 7600 P ruwelz T l 069 77 43 44 Mail lapoudrierepwz swing be Abbaye de Saint Denis en Brocqueroie L Abbaye de Saint Denis a t rachet e par plusieurs familles de la R gion de Soignies et de Mons Dans un magnifique cadre bucolique de 18 hectares intra muros et travers par le cours d eau du m me nom quelques fondateurs ont convaincu leurs amis et connaissances d acqu rir de restaurer et de g rer en commun le site de l Abbaye de Saint Denis Tr s bel exemple de sauvegarde du patrimoine via l habitat group grange ancienne filature tour de guet Rue de la Filature 4 7034 Saint Denis Personne de contact Monsieur Samson T l 065 73 15 11 Mail pin31485 scarlet be La Ch vrerie La Ch vrerie est n e spontan ment en milieu rural Les motivations de d part sont la fois d ordre id ologique social et conomique A l origine il y avait deux habitations La premi re est occup e par un ch vrier la seconde pa
329. s aspects architecturaux et spatiaux Nous donnons des formes nos constructions et leur tour elles nous forment A la fois espace de re construction lieu de r confort et de protection vis vis de l ext rieur le logement constitue un l ment important dans le d veloppement personnel et la qualit de vie Une fois les fonctions primaires satisfaites avoir un toit avoir de quoi se nourrir le fait d habiter dans un espace d termin choisi participe l panouissement de ses occupants notamment en r pondant une s rie de besoins comme par exemple e le besoin de se sentir reconnu il habite telle maison dans tel quartier e le besoin de se d finir notamment via l am nagement des lieux L ambiance l esth tique du logement permet de se d finir Le style d habitat est en rapport avec le statut de ceux qui l occupent e le besoin de ressentir l appartenance un groupe j habite avec un tel je suis de telle famille e le besoin d isolement d intimit pouvoir tre au calme faire le point gt e le besoin de se prot ger de l ext rieur aussi bien des autres que des l ments naturels la pluie le soleil e le besoin de contacts avec l ext rieur aussi bien humain que naturel j ai vue sur le jardin e le besoin de relations sociales notamment avec les personnes avec lesquelles on habite Le fait de ne pas avo
330. s frais la chose commune pourvu qu il n en change pas la destination et qu il ne nuise pas aux droits de ses consorts SECTION IT DE LA COPROPRIETE FORCEE DES IMMEUBLES OU GROUPES D IMMEUBLES BATIS Sous section I Dispositions g n rales Art 577 3 Les principes relatifs la copropri t forc e nonc s l article 577 2 S 9 et les r gles de la pr sente section sont applicables tout immeuble ou groupe d immeubles b tis dont la propri t est r partie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative b tie et une quote part dans des l ments immobiliers communs Ils ne s y appliquent pas si la nature des biens ne le justifie pas et que tous les copropri taires s accordent sur cette d rogation Tout immeuble ou groupe d immeubles b tis auxquels s appliquent ces principes doit tre r gi par un acte de base et un r glement de copropri t Dans le silence ou la contradiction des titres sont r put es communes les parties de b timents ou de terrains affect es l usage de tous les copropri taires ou de certains d entre eux Art 577 4 8 1 L acte de base et le r glement de copropri t qui constituent les statuts de l immeuble ou du groupe d immeubles b tis ainsi que toute modification apport e ceux ci doivent faire l objet d un acte authentique L acte de base doit comprendre la description de l ensemble immobilier des parties privatives et communes et la fix
331. s il l est tout autant de pouvoir conjointement expliquer les tenants et les aboutissants du projet Trop peu de services urbanismes communaux connaissent le concept d habitat group et une phase de sensibilisation d ducation voir de formation est n cessaire afin de d mystifier l habitat group L architecte peut parfois jouer le r le de d animateur de m diateur de psychanalyste pour un groupe en danger De nombreux groupes lorsqu ils ont choisi l architecte ont l impression de rentrer concr tement dans l action et plus exclusivement dans la r flexion R les de l architecte L architecte doit avant tout retranscrire dans l espace les motivations les besoins les aspirations et projections du groupe Ensuite il devra organiser une r union d information indispensable avant d introduire le permis o seront invit s l architecte l chevin en charge de l urbanisme et les futurs voisins Cette rencontre conviviale avec un petit drink une pr sentation du projet par les habitants et l architecte ainsi qu une s ance de questions r ponses permettra d tablir un dialogue sur des faits et non sur des rumeurs cela aura un effet b n fique tout au long du processus Une fois les responsabilit s partag es et la coordination am lior e l intervention de l architecte se d finit clairement il con oit des structures de support devant servir la production d objets investir par le futur habitant et sugg re au trave
332. s in abstracto un pr judice et un lien de causalit liant ces deux l ments La responsabilit du mandataire est appr ci e de mani re diff rente selon qu il s agisse d un mandat gratuit ou non l appr ciation souveraine de la faute par le juge du fond s effectuera avec beaucoup plus de s v rit si le syndic est r tribu La responsabilit du syndic l gard des tiers est une question plus d licate Si le mandataire agissant en cette qualit commet une faute en exc dant ses pouvoirs le principe de la repr sentation ne peut pas jouer de sorte que le mandant n est certainement pas li A l gard des tiers qu en est il En effet le mandataire s est pr sent aux tiers en cette qualit et ne s est donc pas engag personnellement Cela signifie t il que le tiers n a de recours ni contre le mandant ni contre le mandataire Non En effet l on consid re qu en vertu de l article 1997 C C le mandataire est garant du d passement de ses pouvoirs l gard des tiers de sorte que s il exc de ses pouvoirs il commet une faute aquilienne engageant ainsi sa responsabilit personnelle sur base des articles 1382 et suivants du Code civil Dans l hypoth se o le syndic demeure dans les limites de ses pouvoirs tout se passe bien entendu comme si c tait le mandant qui agissait lui m me Il r gne une certaine incertitude sur le point de savoir si le mandant doit r pondre des d lits quasi d lits et dols q
333. s must a pos l obesrmates 41 Fame de purfommenmnx erdiro dures Be tani dan Soviohugiomen vol FE a 1 PTA den devenant du orad de Biy chat monta ae methonte d amabque drmtoe Hahn dote a gammes d osrrpotuamn wouie UOL Ahris IVN siasi ga s missos v i de Medley sle rekia de ocstremet de Bopa Tua dardya reta sie der irn apeh di La Imra Nanie poa an pbn Migan hs best agron A pat P Rn U I La m rtendhe d analyse siritarale pognon de her Bout au kmg dus tente des codes de l espace qui lndiquent les nisactiat 1eme pee ues et Les modes d apprapriaon de apis Les cocher A henags qu more Les moments per us ct les codes de qualifie ions qui cayuiment les coract rinigeen mbribubes maux dfl rent s salis popusi Les quafificationn Atam rodiinbe e on fonction den grinmipumik caki spires e temoreis 44h Lin skima sicaptsie ces difl remtes donnie Ce n eut qu enmaite que Res acteurs oat be rop scti dam ce nterreani LUE ARTIGE L sL nprh wilsgte msboa de Maro Chaine d oom rc TE Le peiit c mire vie pour an v isge de lviii demi des Alpes de Pawie Provemcr et un quartier monf iam Le cale mowe de LE Sam e nexia dera iewe api mj irar fam fra ia dems i en damien we myi mon gal voan wabi Dif ren ei imiirenen Faire de madoa miridarie e l app temeni emph iar des parth bea de vape ari ons et ians l ennui des tinenti ii montrent que Toa powt awasi de aws Jours arenter des eaea quai donment envit d y virte ortoni que d y PEE
334. s n ont pas envie d aller dans une maison d accueil pour ex prisonnier et qu ils d cident d habiter ensemble et de se serrer les coudes ils ne b n ficieront pas du taux isol C est une forme de sanction de la solidarit qu elle soit bilat rale ou sens unique Exemple si une personne g e est h berg e chez quelqu un de sa famille ou dans une famille d accueil les personnes qui accueillent risquent de perdre leur statut d isol Donc on prot ge une personne en en fragilisant une autre ce qui est paradoxal l heure o l on stigmatise l individualisme social puisqu on p nalise ces lans de solidarit On voit cependant qu il existe des exceptions permettant dans certains cas le maintien du taux d allocation pour isol pour les ch meurs les personnes g es etc La pauvret n est pas qu une affaire de manque d argent la pauvret c est d abord la perte de r seau social et familial c est la distanciation des liens qui cr aient la trame du filet relationnel de la personne L argent ne peut pas lui seul r parer cette trame il ne suffit pas d obtenir le taux isol pour tre en tat de revalidation sociale Il faut donc commencer par raffermir un r seau de solidarit qui permettra aux personnes de retrouver confiance en elles m mes pour reprendre pied dans la soci t EN CONCLUSION ne pourrait on pas imaginer une forme d habitat group solidaire o les r sidents pourraient l gitimement
335. sembl e g n rale la majorit requise ne peut tre atteinte tout copropri taire peut se faire autoriser par le juge accomplir seul aux frais de l association des travaux urgents et n cessaires affectant les parties communes Il peut de m me se faire autoriser ex cuter ses frais des travaux qui lui sont utiles m me s ils affectent les parties communes lorsque l assembl e g n rale s y oppose sans juste motif D s qu il a intent l une des actions vis es aux S8 3 et 4 et pour autant qu il n en soit pas d bout le demandeur est d gag de toute responsabilit pour tout dommage qui pourrait r sulter de l absence de d cision Tout copropri taire peut demander au juge de rectifier 1 la r partition des quotes parts dans les parties communes si cette r partition a t calcul e inexactement ou si elle est devenue inexacte par suite de modifications apport es l immeuble 2 le mode de r partition des charges si celui ci cause un pr judice propre ainsi que le calcul de celles ci s il est inexact ou s il est devenu inexact par suite de modifications apport es l immeuble amp 7 Lorsqu une minorit de copropri taires emp che abusivement l assembl e g n rale de prendre une d cision la majorit requise par la loi ou par les statuts tout copropri taire l s peut galement s adresser au juge afin que celui ci substitue l assembl e g n rale et prenne sa place la d cisio
336. si tu gagnes pour chaque d cision recherchons celle qui va avantager galement les autres personnes avec lesquelles je joue Adoptons enfin une attitude de questionnement privil gions les questions plut t que les r ponses le dynamisme du chemin plut t que la certitude du but Retrouvons nous au V ER G ER pour y vivre ensemble chacun chez soi en partageant le projet d enraciner dans la r alit de la terre l thique d un quotidien cologique 2 Une CHARTE Pourquoi une charte Une charte c est une loi une r gle fondamentale qui se rapporte l essentiel qui fonde un projet le prot ge et garantit chaque participant d y tre sujet 1 Les VALEURS qui SOUS TENDENT NOTRE PROJET COMMUN Derri re chaque initiale du V E R G ER nous pouvons synth tiser les valeurs dont nous voulons que notre projet soit porteur V comme Vie simple naturelle et de qualit Sobri t co consommation Recours aux ressources naturelles Recherche de coh rence d quilibre entre intimit et convivialit E comme Energies renouvelables Une nergie renouvelable R est une nergie utile qui provient de la transformation d une source renouvelable d nergie S R Les sources renouvelables d nergie sont des sources naturelles non fossiles qui ne s puisent pas par leur utilisation Parmi les principales l olien le solaire la g othermie l hydr
337. siasment pour cette aventure et qui chouent Cet chec est tr s souvent d au groupe lui m me aux relations et divergences entre ses membres C est donc l un point sur lequel il vaut la peine de r fl chir C est aussi sans doute l un de ceux sur lesquels il semble le plus difficile d avoir une emprise mais quelques pr cautions peuvent tout de m me tre recommand es Il est important de r fl chir l organisation de votre groupe les r unions le mode de prise de d cision les crit res pour admettre des nouveaux membres la r partition des t ches et la pr vention des conflits Il est aussi important de mat rialiser dans une charte ce qui vous r unit et donne du sens votre projet Diana Leafe Christian est une Canadienne qui a beaucoup r fl chi aux dynamiques de groupe et a visit de nombreux habitats group s en Am rique du Nord pour comprendre comment ceux ci taient n s comment d autres avaient t avort s Le contexte nord am ricain est sans doute fort diff rent du n tre les habitats y sont d une toute autre dimension mais cependant il nous a sembl qu un certain nombre de ses remarques restent valables pour tous les groupes qu ils soient compos s de nord am ricains ou de belges plus ou moins nombreux Si vous voulez en savoir plus n h sitez pas consulter son ouvrage LEAFE CHRISTIAN Diana Vivre autrement covillages communaut s et cohabitats Ecosoci t s Montr al 2006
338. solaires L utilisation de panneaux solaires thermiques en appui une source plus classique g n ralement l lectricit est de loin la meilleure technique actuellement disponible Elle est de plus fortement soutenue par nos politiques et des primes int ressantes sont actuellement propos es Au niveau d une collectivit l implantation d une olienne serait la meilleure solution La tendance actuelle dans ce march est l augmentation de la puissance des machines avec en corollaire une taille et un co t incompatible avec ce que peuvent se permettre des petites zones d habitats Il existe cependant encore des d veloppements int ressants dans le secteur des petites oliennes qui m ritent d tre suivis 3 la r alisation des constructions Notre conseil est simple privil gier les constructions bioclimatiques avec leurs mat riaux sains isolants mais aussi respirants et la place privil gi e donn e l nergie du soleil chaleur et lumi re Quelques points m ritent d tre soulign s pour la toiture nous soulignons l importance du choix des mat riaux compatibles avec la r colte d eau de pluie les couvertures en rev tement bitumeux sont exclure et les t les m talliques peintes sont d conseiller Les toits v g taux sont aussi incompatibles avec la r colte d eau de pluie pour l orientation de la maison pr voir une bonne orientation pour pouvoir y placer les panneaux solaires thermiques utiles
339. ssainissement collectif la collecte comme le traitement des eaux us es sont assur s par le pouvoir public via un r seau d gouttage et une station d puration collective e vous vous trouvez dans une zone d assainissement autonome l gouttage est inexistant et la loi demande d avoir d ici fin 2015 un syst me d puration individuelle par opposition puration collective cf supra qui peut tre soit un assainissement autonome communal o l administration porte le projet de regrouper les eaux us es de plusieurs m nages pour les purer dans une seule station d puration individuelle collective soit un assainissement autonome individuel sans intervention de la commune qui peut tre envisag l chelle d un seul m nage ou celle de plusieurs m nages on parle dans ce cas d assainissement autonome group e vous vous trouvez dans une zone d assainissement transitoire le mode d assainissement n a pas encore t d fini il peut voluer soit vers du collectif soit vers de l autonome LES AUTORISATIONS Qu il s agisse d un syst me d puration d j existant ou installer il vous faut effectuer quelques d marches administratives Le permis est fonction du nombre d occupants de l habitation EH quivalent habitants jusqu 100 EH c d pour les unit s d puration individuelle lt ou 20 HE et les installations d puration individuelle entre 20 et 100 EH une simp
340. ssi ancienne que la construction en hauteur on en retrouve des traces d s 2000 avant notre re Outre le cas de l indivision dans le cadre des relations familiales ce r gime s est d velopp avec la crise du logement soit par le groupement d individus qui construisent ensemble un immeuble appartements en vue d en minimiser les co ts soit par la construction d un immeuble par un promoteur immobilier qui proc de ensuite la vente par appartements Une volution plus r cente de cette facult consiste en l achat d immeubles organis par plusieurs acheteurs particuliers dont le but principal est de diminuer le co t d achat de leur lot respectif Ce processus se passe donc sans l interm diaire d un promoteur immobilier c est pourquoi certains l appellent autopromotion immobili re Cette facult convient plus particuli rement la r affectation d immeubles industriels ou de bureaux de grande taille et dont l affectation et ou la localisation ne correspondent plus la demande Qui dit changement d affectation dit r am nagement en profondeur du b timent Ceci peut para tre une entreprise d mesur e mais qui est rendue possible par le fait d tre plusieurs et d avoir un prix d achat int ressant De plus ce type de r am nagement permet une grande cr ativit architecturale puisque ces b timents sont g n ralement compos s de grands plateaux bruts Des interventions lourdes telles que percement de
341. ssi un r le comme par exemple e le lieu de l implantation en ville la campagne proximit de commerces dans une ruelle une impasse une arri re maison e le type de b timent une ex industrie une ancienne cole une ferme une maison individuelle un immeuble appartements en forme carr e en cercle en U en L construire r nover e le statut de ses habitants locataires squatteurs Une visite des habitats group s existants permet de voir qu il y a quelques l ments constants comme par exemple le fait pour chaque habitant et ou couple et ou famille d avoir un espace priv tr s souvent prot g par un r glement d ordre int rieur Fiche FINO1 La gestion financi re au quotidien fonds de roulement et de r serve En habitat group les parties collectives n cessitent un entretien Ils engendrent une s rie de d penses pour l ensemble des habitants Comment organiser la r colte de fonds afin d assumer ces d penses plus ou moins importantes selon la taille des travaux de l entretien Pour ce faire les habitants doivent mettre en place deux fonds le fonds de roulement et le fonds de r serve Il est important de bien d finir les montants de ces fonds et leur p riodicit l attribution de ces d penses et leur montant limite Le fonds de roulement Le fonds de roulement est un fonds aliment par les sommes vers es titre de provision po
342. ssous Cela facilitera peut tre la r daction de la votre La premi re est extr mement compl te et l on y retrouve une s rie d l ments courant dans la plupart des chartes Une description du projet de vie Une description du lieu Les valeurs v hicul es Dans le cas de la charte du V e r g e r des l ments suppl mentaires telles que la prise de d cision et les organes de gestion ne sont pas indispensables dans une charte tant donn s qu il se trouve d j dans le r glement d ordre int rieur de la copropri t ou dans les statuts de l asbl ou dans les statuts de la coop rative PROJET de CHARTE pour le V E R GE R HABITAT GROUPE ECOLOGIQUE 5020 TEMPLOUX INTRODUCTION 1 Un PROJET COMMUN 1 1 HISTORIQUE Initi par Francis BUSIGNY en 2002 le projet d habitat group clos convivial et cologique portait au d part le nom de G E D E R Gestion durable de T Eau recyclage des D chets en permaculture et utilisation des nergies Renouvelables Le projet propos vise donc le respect de l environnement dans toutes ses composantes en priorit la gestion durable de l eau Son implantation TEMPLOUX village 10 Km du centre de NAMUR dans un verger de 80 ares environ l angle des rues Saint Antoine et Lieutenant Colonel Manniette a conduit le groupe des 9 futurs propri taires qui se sont ralli s aux buts de Francis BUSIGNY choisir le nouveau nom de
343. st sur la m me longueur d onde Il est important de mettre cette charte par crit car elle est particuli rement n cessaire lors des situations difficiles ou nouvelles pour que le groupe puisse se r f rer des valeurs des buts des aspirations communes afin de guider son action et ses choix El ments de la charte d un habitat group VISION c est l avenir collectif que vous voulez cr er votre id e commune de ce qui est possible ce qui vous motive agir pour fonder une communaut C est souvent le qui le quoi et le pourquoi du projet Id alement la vision se conjugue au pr sent comme si elle tait en train de se produire MISSION RAISON D ETRE expression concr te et mat rielle de la vision accomplissements mat riels et exp riences que vous vivrez au fur et mesure que vous concr tiserez votre id e de ce qui est possible Pour saisir la diff rence entre vision et mission consid rez l nonc de vision suivant Un monde o chacun poss de un logement sain et ad quat Concr tement la mission pourra tre de Construire un village t moin en utilisant des mat riaux naturels conomiques et enseigner nos m thodes de construction par l entremise d un programme d ducation populaire en particulier dans les pays en voie de d veloppement 7 VALEURS votre vision collective na t des valeurs partag es par le groupe des caract ristiques et des p
344. stions qui peuvent dans le cas de l habitat group inspirer des recherches architecturales et de nouvelles expressions spatiales Cette appropriation collective de l espace contribue dans la plupart des cas une meilleure gestion de l impact de l homme sur son environnement Cette r alit bien diff rente m rite que l on s attarde sur le terme d habitat group au sens architectural Ce type d habitat se caract rise par une proximit physique des unit s ou coh rence formelle et spatiale permettant d appr hender le projet comme un tout et situant l habitat group l oppos du lotissement traditionnel aboutissement ultime de la d composition de la trame sociale et urbaine des d cisions collectives des utilisateurs quant l laboration et l appropriation de leurs espaces la volont des utilisateurs de d passer l unique profit li aux conomies d chelle pour atteindre des contacts sociaux plus denses Sont exclus Les chantiers ou logements group s o seuls sont pris en compte les aspects conomiques li s aux rationalisations de production En guise d introduction cette partie architecturale voici un texte cor dig par P Jouret et I de Biolley L habitat group le mythe du village Ce texte pourra servir de premi re r flexion votre groupe Bonne lecture L HABITAT GROUPE LE MYTHE DU VILLAGE par P JOUPET et 1 de MIOLLEY Con en ph som er moor marginal qui spiest Ai mui
345. sue Durs la mouse o de vilage devions un Mantes Cut ses t f renes aux condition qui l ont vu naitre il ag or r an mythe du village Qui devient ind pendant de ses concraittes externes d est l t he village c non le sillage commie id qui va alors tre pris en compte Les t f rences au village sacian vont de poir avec en reies du man imigrare malgr iout u3 vx dulaerc de fortes marque ae Ales par enemple emploi de nouvelles toxtmolngies n cffraie pax 3 ces om Lostefo r ias r cs dans ua contente de petis taile fahami s f ronce a vilage d antena 1 y musi volam de concenarer en un m me Res key fonction de lopament de traval er de loir Le village est galement per u comene us heu o peuvers verine Les diff rences individeelies et farmiliaies sam pour vela sier l existence d en proupe bomogine prenant des d cirisns collectives ct imaginant des activ s Comes Tou focriomme donc comme s im participans d urecter s par lalmence de coh rmnce sociale et formelle de nos villes projeisieu sur ke mythe du village ancien l enertiel de kun frurtations C est aimi qu partis d un noyau d amis de contaisnances s tabes te an m me proje collectif bestane de sccr er une nouvcle mech renre Sages Le an 41 mm nage we HOKAN LP PIO sinio ie y An Ani ta aean Sisy 1 We sire ve d anonza S Ey 1 iy ala otirar de lo a np a o C i AA gt de jrs Fiche archiO1 Quels sont les r les et missions de
346. t finalit sociale int ressant ou pas appliquer pour l habitat group Pour pouvoir r pondre cette question il est important de pr senter les grands principes de cette formule juridique Le Code des soci t s formalis par la loi du 7 mai 1999 est entr en vigueur le 6 f vrier 2001 Le livre X de ce Code explicite les modalit s juridiques inh rentes aux soci t s finalit sociale article 661 669 Vous trouverez le texte de loi complet en bas de cette fiche La philosophie originelle La soci t finalit sociale n est pas totalement une nouvelle forme juridique mais plut t une sp cificit que peuvent adopter les soci t s commerciales ou soci t s civiles L objectif premier tait de r pondre aux besoins de l conomie sociale Pour ce faire ces soci t s finalit sociale ne peuvent engendrer un enrichissement de leurs associ s par analogie aux asbl Contenus suppl mentaires dans les statuts par rapport aux statuts traditionnels des soci t s De plus leurs statuts doivent comporter des mentions sp cifiques e indiquer que les associ s ne recherchent qu un b n fice patrimonial limit ou aucun b n fice patrimonial d finir pr cis ment la finalit sociale d finir la politique d affectation des profits conform ment la finalit de la soci t limiter le droit de vote 1 10 des voix attach es aux actions ou parts repr sent es e limiter l avanta
347. t commun il peut mandater cet habitant pour les r unions les prises de d cision et ou les votes concernant le V E R G E R 2 5 R LE du COMIT de GESTION Convoquer proposer un ordre du jour animer les r unions concernant la gestion du V E R G E R et en r diger le compte rendu ventuellement les points l ordre du jour ont t pr par s et sont pr sent s par un membre ou un groupe de membres de l Assembl e G n rale des habitants du V E R G E R Communiquer le compte rendu des r unions aux habitants du V E R G E R s Organiser le vote lorsque la d cision prendre le requiert G rer le compte commun du V E R G E R s Repr senter le V E R G E R dans ses contacts avec l ext rieur au sens large voisinage administrations associations m dias 2 6 R UNIONS Concernant les mati res num r es au point 2 2 et dans le respect des principes voqu s au point 2 1 de bonnes d cisions doivent constituer le fruit de nos r unions Celles ci sont convoqu es par le Comit de Gestion R unions ordinaires L ordre du jour et les documents ventuellement n cessaires sont communiqu s tous les habitants du V E R G E R au plus tard une semaine avant la r union R unions extraordinaires Le Comit de Gestion peut convoquer d urgence une r union si un probl me grave ou urgent survient La pr sence d au moins 1 membre par habitation y est alors requise Asse
348. t des valeurs partag es Volont de montrer que chacun doit se responsabiliser face son vieillissement Cet habitat se d finit comme tant une recherche sur une autre mani re d habiter qui s efforce d offrir les avantages du vivre chez soi et du vivre ensemble selon les valeurs de l Evangile du partage et de la fraternit cfr O vivre mieux gt Fondation Roi Baudouin janvier 2006 Rue Neufmoustier 1 bo te 8 1348 Louvain La Neuve Personne de contact Pierre Huvelle T l 010 45 76 11 mail huvellehoe tiscali be Les Arbrelles Cet habitat group compos de 6 familles situ sur un terrain de plus ou moins un hectare A l origine en 1985 le souci cologique tait d j bien pr sent avec l implantation de panneaux solaires Chaque famille a la possibilit d avoir sa propre maison Chacun peut d s lors vivre ses relations familiales ind pendamment du reste du groupe Les Arbrelles est la contraction d Arbre et d Elle pour mettre en vidence la conjugaison de la puissance et l importance de l arbre avec la f minit de elle M lange masculin et f minin c est un peu avoir les pieds les racines dans la terre et la t te dans les toiles Vieux Chemin de Nivelles 21 1440 Braine Le Ch teau Personne de contact Lise Thiry t l 02 366 22 25 mail Ithiry tiscali be La Ferme de Mousty En 1979 une premi re famille est int ress e par la vente d une ancienne ferme a
349. t donc d viter un effilochage de celles ci le long des voiries Les Plans de secteur Le plan de secteur qui couvre l enti ret du territoire wallon d finit les affectations du sol Par exemple mat rialis en rouge sur ces plans de secteur on retrouve majoritairement les zones d habitat qui peuvent accueillir des habitats classiques mais galement group s Petite parenth se en milieu rural il existe une autre classe qui d finit les zones d habitat et d agriculture Suite aux nouveau d cret RESA de 2004 les communes disposent de zones tampons appel es ZACC Zone d Am nagement Communal Concert anciennement nomm es ZAD Zone d Am nagement Diff r Il s agit de zones dont l affectation n est pas encore d termin e la commune peut les r server pour long terme y affecter de l habitat ou toute autre affectation Clairement la plupart de ces zones sont pressenties pour devenir des zones d habitat Le nouveau D cret RESA a facilit leur concr tisation dans la mesure o un rapport urbanistique et environnemental est suffisant On peut l assimiler une petite tude d incidences mais relativement moins lourde et moins longue et ne n cessitant pas n cessairement de Plan Communal d Am nagement La zone bleue est la zone de services publics et d quipements communautaires qui depuis peu pourrait tre affect e justement d autres affectations que les services publics et les quipements communautaires Q
350. t exprimer au niveau architectural Attention cette architecture diff rente du b ti existant peut renforcer l effet de masse dans un quartier ce qui g n ralement n est pas positif Le sentiment d envahissement de la part des riverains est renforc Cette configuration demande une meilleure communication et explication du projet envers les autres citoyens Cependant elle peut tre l expression d am lioration technique mat riaux de construction panneaux solaires bois et d un habitat mieux pens Voici quelques exemples L Abreuvoir Watermael Boitsfort habitat group se diff renciant du b ti environnant urbain Cet habitat group a t difficilement accept par les habitants du quartier m me si des f tes ont t organis s afin d expliquer le projet Le VERGER Temploux Habitat group se diff renciant du b ti environnant rural Habitat group o l architecture originale aurait pu heurter les voisins L utilisation de mat riaux doux et cologiques a limit cet impact 3 Une architecture h t rog ne Dans certains habitats group s l h t rog n it se rencontre de mani re intra et extra habitat group Cette diff renciation intra est l expression d une libert d une revendication de personnalit part enti re qui s exprime aussi au niveau architectural Les diff rences entre les maisons sont telles que les personnes ext rieures l habitat group
351. t group L habitat group doit il s int grer son environnement ext rieur ou au contraire doit il s en d marquer L organisation spatiale permettra t elle ou facilitera t elle une ouverture de cet habitat vers les habitants du quartier Se d marquer architecturalement n est ce pas d j mettre une fronti re cette int gration Toutes ces questions n ont pas de r ponses simples et faciles tant donn la pr pond rance du facteur humain entrant en ligne de compte Dans ce document nous allons expliquer comment de futurs candidats l habitat group peuvent se positionner par rapport aux outils d am nagement aux acteurs qui les r gissent Quelles proc dures urbanistiques doivent tre respect es afin que le projet aboutisse Quelques pistes de solutions seront avanc es et enfin les adresses utiles seront mentionn es pour interpeller les diff rentes personnes institutions ressources afin de gagner du temps dans vos d marches Une premi re distinction est faire entre un chantier group et un habitat group Un chantier group est une agglom ration de constructions regroup es dans l espace mais qui ne repr sentent aucun caract re collectif L exemple type est un entrepreneur qui construit un ensemble d habitations pour des personnes qui n ont pas de projet commun contrario l habitat group est un projet collectif qui regroupe un certain nombre de personnes autour d un projet commun Ce p
352. t pas au rythme souhait Il faut prendre en compte les horaires de chacun y compris ceux des avocats des autorit s de zonages et des bailleurs de fonds il faut faire la diff rence entre ce qu on peut contr ler et ce qui nous chappe et accepter de se plier aux exigences de la r alit Pour r duire l anxi t et rendre les attentes plus r alistes certains fondateurs d exp riences recommandent de multiplier par deux l estimation initiale la plus optimiste du temps n cessaire pour tablir les bases de votre communaut FOI faire preuve de confiance face aux situations qui semblent insurmontables BONNES APTITUDES EN COMMUNICATION TENACITE la pers v rance et la capacit de nourrir une vision ont fait toute la diff rence entre les communaut s r ussies et les groupes qui se sont d courag s au point d abandonner RECONNAISSANCE MUTUELLE se remercier mutuellement simplement et du fond du c ur autant pour vos id es vos propositions vos d marches vos recherches et votre patience que pour les go ters le th les soins aux enfants et les r unions dans les diff rentes salles de s jour VISION les fondateurs doivent tre des gens pouss s par leur vision qui travaillent assid ment l accomplissement de leurs r ves qui peuvent imaginer visualiser et ressentir ce qui n existe pas encore LEADERSHIP les fondateurs doivent d abord et avant tout tre d
353. t social en habitat group L habitat group l habitat collectif le cologement peuvent aussi tre des solutions pour des personnes vivant ou ayant v cu des difficult s de parcours personnel ancien SDF ancien toxicomanes ancien alcooliques femmes seules en danger jeunes au sortir d une institution ex d tenus au sortir de la prison personnes g es vivant seules handicap s mentaux souhaitant un lieu de vie collective etc Toutes ces cat gories de personnes peuvent souhaiter temporairement ou de mani re plus d finitive habiter avec d autres personnes pour des raisons financi res de refus de la solitude de besoin de solidarit pour viter les rechutes etc Ces personnes le plus souvent en tat de fragilit bien que tr s contentes de pouvoir cohabiter avec d autres ont galement besoin de soutien d accompagnement social car il leur faut r apprendre habiter un logement ou elles ont besoin de protection contre un environnement hostile ou besoin d une aide la vie journali re Bref dans tous les cas de figure la cohabitation n cessitera la mise en place d un accompagnement social adapt aux besoins des personnes Plusieurs projets ont en effet vu le jour chez nous mais faute de moyens en mati re d accompagnement social ils ont d s arr ter et les personnes sont reparties vers des modalit s de logement moins satisfaisantes et plus traditionnelles logement individuel L accompagnement
354. tan 7 Amoran L ASBL souscrcs aupr s d une bonne Cecnpagme avec studios de recours contre les habitanss ei F ASE unc police aisermsce dedin e couvrir La botadi du b nimem ct ks cqguipomonts ct mobiliors commans contre Les rriques d incendie et mutres p nis g n ralement corverts par ce type de police De m me an polsec de R C pour he h timoni ct le porsoenet occup etos les persoenes agisnant por le compie de l AS en ce compris hos penennes b s voles s ta sowsariie Chagos habeteent cantin ndividscilonment le cosicau de sen logement persan contre Les risques d incummdie ct de vol caa de pr f rence dans le cadre de la police collecmve souscrite aupres de La m me Compague En oute il est recommand que chaque habetars woencrivc une police RC individseiie En aucun cas l ASBL ne pour tre rendue responsable d accidest vol anche d ghts pem rabermen quekconques servant o eur dans bot locaux privatifs TITRE V CO T D EXPLOITATION La cocsratice manci re comsation de chaque habitast aux frais ct changes d exploitation est five par ie Conseil d Admininratioa Elle fail partic w grante du coetent d af son Commence 2 de pr sent negicmen ci est n e l ancre des prix de diwl du Rorasme de moes pr c dant ko mgnatare du contrat TITRE VI COMPTABILIT La coomptabelst de L ASRIL eut teuc conform ment mr dpesmons Mpales on come maor ct notamencr cosform ement VAR du 26 prie 2007 rotatif La comptat
355. te ce moment l qu une fois install s Certains sugg rent d ailleurs de prendre des d cisions au sujet de la charte non pas sur base de consensus mais sur base d un vote 75 des voix cela permet que les divergences radicales s expriment sans pour autant interrompre le processus Lors de la production de votre charte il est important que toutes les personnes du groupe participent pleinement au processus que celui ci ne soit pas accapar par les plus influents Cela renforcera l adh sion des membres la charte et assurera une meilleure coh sion au groupe Au cours de ce processus posez vous des questions pr tez aussi l oreille ce qui ne semble pas juste ce qui parait irr aliste ou aux l ments auxquels seule la th rapie pourrait apporter une r ponse Face aux divergences demandez vous est ce r aliste Est ce que a me convient Est ce que a va fonctionner pour le groupe Qu est ce qui est r ellement important pour chacun de nous Qu est ce qui est non n gociable De quoi suis je incapable de me priver Exercices pour lt lexploration du territoire et pour visualiser les diff rents aspects de l avenir que vous voulez construire 1 valeurs individuelles valeurs collectives aide pour devenir plus conscient de ce dont on souhaite faire l exp rience gr ce la vie en communaut 1 individuellement r daction d un compte rendu de 2 3 pages de 5 exp riences o
356. ti Fiche archi0O8 Comment construire collectivement le projet architectural L appropriation de l espace peut se faire soit via la participation des habitants lors du processus de construction du projet soit apr s la construction par le biais de l adaptation de l espace et de son b ti La participation de ces habitants engendre parfois une diff renciation de l espace b ti qui permet de r pondre une meilleure qualit du cadre b ti Cette diff renciation att nue le sentiment d anonymat et de non identit de ces espaces La participation l laboration du projet architectural et la qualit de celui ci sont aussi tributaires du nombre de personnes qui y contribuent Au del d un certain nombre les visions les d cisions sont difficiles faire converger Le blocage peut tr s vite amener le groupe se d courager voire se d chirer De plus ce processus participatif poss de l avantage de favoriser l adaptation aux besoins futurs des habitants par opposition aux logements dits traditionnels Par exemple une famille qui devrait s agrandir peut avoir la possibilit d agrandir son logement Dans les faits ce n est pas toujours le cas une ancienne b tisse ne se pr tera pas forc ment ce genre d exercice Comment faire Le groupe peut organiser une r union sur la distribution des espaces collectifs et communs Cette repr sentation peut tr s bien se faire sur une maquette ou sur un plan par exempl
357. timent prime description montant de la prime G n rateur KW de 12500 ar avec un maximum de 12 ar 26 d eau chaude p k P a installation condensation Chauffe eau Eau chaude instantan sanitaire sans veilleuse lt 10 litres min 27 chauffe eau instantan sans veilleuse gt 10 litres min Primes description montant de la prime 30 du montant avec un maximum de 5 000 kbolation du toit en de la facture par b timent Solation des murs a T Fa 30 du montant avec un maximum de 5 000 audit nerg tique kii de la facture par b timent Isolation obligatoire d anciennes kolation des sols A F5 ia 30 du montant avec un maximum de 5 000 habitations audit nerg tique at ue de la facture par b timent obligatoire Remplacement du P Hr jpa 30 du montant avec un maximum de 5 000 e jia g P de la facture par b timent double vitrage Primes description montant de la prime Ventilation Syst me de ventilation ed ent avec un mxn de 25 avec r cup ration de e la aere de 1 500 l habitation chaleur 13 rase pi 50 du montant avec un maximum At de la facture de 1 000 lectriques avec un ETE EET EE 50 du montant maximum de Audits sa de la facture 1 000 par 23 b timent Compl ment 50 du montant e El th hi dala fact de 700 par ermographie e la facture ban Primes description montant de la prime major de 35 par KW 58 Chaudi re biomasse 1 750 00 en
358. tive responsabilit limit e Au del du non sens la mise en place conjointement de ces deux formes juridique est justement juridiquement impossible contradictoire Troisi me remarque Concernant l asbl et la soci t finalit sociale ces deux formes sont difficilement cohabitables dans la mesure o la seconde n est qu une sp cificit de la deuxi me Il existe d ailleurs un m canisme de transformation d asbl en soci t finalit sociale A priori cette cohabitation n a donc pas de sens Les habitants les administrateurs les porteurs du projet choisiront l une ou l autre en fonction de la finalit du projet de l imposition souhait e du capital souscrire Quatri me remarque Une copropri t ou une coop rative peuvent s adjoindre des services d asbl ou de soci t finalit sociale pour le d veloppement de leurs projets de leurs activit s Par exemple une partie des copropri taires voudraient d velopper un magasin de commerce quitable et d s lors pourraient se constituer en soci t finalit sociale ou en asbl Cinqui me remarque Une asbl propri taire du patrimoine immobilier par exemple le Jardin du B guinage Etterbeek ne pourra pas tre en m me temps constitu e en copropri t sauf si l habitat est divis en deux En effet une partie des b timents pourraient appartenir des propri taires copropri t pour cette partie l et que l autre partie le soit pa
359. to Sustainable Communities Jan Martin Bang 2005 o Et si nous habitions autrement 2001 d Feuilles familiales o Faites comme chez vous La porte est ouverte dans les coop ratives d habitation populaire F d ration des coop ratives d habitation populaire des cantons de l Est Qu bec 1981 o Gemeinschatsorientiertes wohnen in der kleine gruppe Faller Peter Universti de Stuttgart 1983 o Guide de l habitat group pour des personnes en pr carit sociale Habitat et Participation 2004 o Habitat coop ratif social Rennes France 1985 o Habitat de personnes g es aux Pays Bas woongroepen et centres de ressources Habitat et Participation avec le soutien de la Fondation Roi Baudouin pp 73 2002 o Habitat des personnes g es aux Pays Bas Woongroepen et centres de ressources Habitat et Participation septembre 2002 Habitat group pour des personnes en pr carit sociale Habitat et Participation novembre 2003 Habitat group Intimit solidarit ouverture Krokaert Herv M moire ISA Saint Luc Bruxelles 1985 Habitat group Journ e de rencontres Nivelles 10 mai 1980 Habitats autog r s Ed Alternatives Syros Paris 1983 Habiter autrement l habitat group participatif dans SLRB Info nr 32 oct d c 2002 p 12 Head Heart and Hands Lessons in Community Building by Shari Leach 2005 J habite donc je suis Pour un nouveau rapport au logement Nicolas Bernard Editions Labor 2005
360. tr mais en plus une dimension suppl mentaire est n cessaire la dimension humaine philosophique philanthropique religieuse A titre d exemple apparaissent vers la fin du XII e si cle des la ques vierges ou veuves qui m nent leur domicile une vie de religion d vou e Dieu et au prochain sans avoir de prestation de v ux ou r gles suivre Elles menaient une vie asc tique respectant un v u personnel de chastet et de pauvret avec l assistance spirituelle des fr res mendiants du voisinage Le b guinage tait la maison o habitait une ou plusieurs b guines On peut percevoir travers cette d finition du b guinage que la dimension de voisinage est importante ainsi que le projet de vie spirituel en l occurrence Toute personne circulant dans un b guinage qu il soit historique b guinage de Bruges ou artificiel Petit B guinage ou le Jardin du B guinage remarquera rapidement une diff renciation urbanistique et architecturale En effet l habitat s organise de mani re sp cifique et se distingue architecturalement Les maisons de b guinage refl tent l architecture traditionnelle du XVII si cle Les b tisses sont relativement homog nes et les fa ades principales sont pignons ou gradins Ce type d habitat group nous renvoie une s rie de questions fondamentales encore aujourd hui Le projet de vie n est il la condition n cessaire mais pas suffisante pour parler d habita
361. tre 50 et 100 KW alimentaiton excl automatique av ec un maximum de 3 500 Chaudi re biomasse 29 mL LE Do manuel ou 500 00 autorisant les 2 types de chargement Chautaga Chaudi re po le biomasse biomasse a 1 500 00 alimentation exlc automatique Chaudi re po le biomasse chargement manuel ou 250 00 autorisant les 2 types de chargement Po le pellets ou c r ales 250 00 alimentation automatique 32 Po le ou insert bois 250 00 Comment obtenir les formulaires de demande de prime et leurs annexes et ou la brochure g n rale d information En les t l chargeant sur le site portail http energie wallonie be En les commandant au num ro 078 15 00 06 Fiche ENVO3 Qu est ce qu un co village Le mot co village est n de la fusion des termes cologie et village Il s agit d un terme largement utilis pour repr senter plusieurs mod les de communaut s Ils tentent d int grer un environnement social d entraide ayant un faible impact sur l cosyst me Pour y arriver ils int grent diff rents aspects comme la construction cologique production verte nergie renouvelable agriculture auto suffisante et plus encore La difficult de rassembler les projets vient du fait qu aucun des co villages ne fonctionne de la m me mani re Certains ont une vocation politique tandis que d autres s attachent surtout la qualit de vie ou d veloppent la cr ation artistique
362. ts est souhaitable et Ga partie dc l expert de La Maison bi Pr paration du roman journalier Le ropas chaud pris on commeun six jours part semaine sera pr par par La personne d sign e par le C golle G pouvant tre auma bicn tonne qu externe ka Maison L aide des auwes habetanes ctou de b s voks ext rieurs est autorise dans les condibcns d finies par ke C A La personne pr posic la pr paration dos nopas sora chanp c cflocteer hes schat a cemaircs celie fin avee chhgasoe de comerver acte pidor paulicatrve des d penses cflectedes ces proes seront r pulbsemnent tasses La persoene responsable de la tersc des compes de l ASI dont quesnon so Ture YI apres 6 S curit a hocendie Cosforme mnont la s giemenmanos ce matire de s curm incendie un plan d vacuation ovi sfich dans chegue logement privati Une alarme incombe cu inetall e dans la Mason Des exmmctours somi plac s diff rones endroits churesment sigrank s Des enerciocs d O DODOS ront c pui nement organes b Ver Les habitanta veslkooet empicha tosic astres de personnes moams ces efi chacus veillera mettre en licu s r ses ch s personnelles et kas ch s d acc s La Aison Les portes ext menres somoni cn perttiterne ferm es ch La harribes domani acc s au pust sera ca toui t de cause Ferm e l heure d finie par les bodnit nts Lin roubensent pour l accomolrisement de cette tiche prera tre organise crire bys hobe
363. ts pour les personnes g es suivre http www uclouvain be cps ucl doc sped documents RevueGenerations10_11_12p64 htm Explication du projet du Petit B guinage via une interview R alis par l AISBL http www province luxembourg be provlux provlux_fr_themes logement et habitat logement solidaire index html Projet d habitat solidaire pour personnes g es Gouvy en Province du Luxembourg http www mut206 be cms mut206 NeutrInfo NI1_FR pdf Pr sentation de l habitat group de Villers La Ville type Abbeyfield http www sustainable everyday net lacambre2005 p 37 Site avec une fiche projet sur la Placette de Wezembeek Oppem Belle pr sentation http www protestanet be sp article139 html T moignage sous forme de questions r ponses d un couple vivant la Poudri re Bruxelles Publications de LABISO sur certains habitats group s http www labiso be ebooks labiso_ 43 _chante index html Texte sur l accueil familial d enfants et adultes handicap s Li ge Il reprend les implications les difficult s les joies les peines qu entra ne le fait d accueillir une personne handicap e chez soi http www labiso be ebooks labiso_44_vivier index html Texte sur l Auberge du Vivier Habay la Neuve une maison de repos pas comme les autres En effet les liens interg n rationnels y sont stimul s par l int gration au sein du Centre Saint Aubain agr par l ONE un service d aide au
364. tuellement Permettre au n o arrivant d essayer la vie en collectivit Un local pour la vie de quartier Comment la g rer Parall lement la fonction il est n cessaire d tablir les r les et responsabilit s de chacun envers cet espace collectif G n ralement le groupe d signe une ou plusieurs personne s responsable s de la gestion de la maison Elle s s assure nt du bon fonctionnement du respect des t ches de chacun du paiement des factures Cela ne veut pas dire que ces personnes sont seules s occuper de l endroit mais jouent plut t un r le de gestion et de coordination Pour aider les gestionnaires dans leurs t ches un r glement d ordre int rieur reprenant les modalit s d utilisation devra tre tabli La maison communautaire ne doit pas forc ment tre construite d s le d but du projet En pratiquant de la sorte les habitants auront le temps de souffler par rapport leur propre construction mais galement de tester la vie collective avant de s engager financi rement dans une construction collective Contre argument par rapport cela il est par contre plus difficile de relancer un groupe sur un projet de construction collective par la suite Voici quelques exemples de maisons communautaires Lauzelle Louvain La Neuve avec garages en sous sol Les Arbrelles Braine L Alleud et son espace collectif Le Petit B guinage Louvain La Neuve espace collectif int gr au b
365. u projet et la r alisation d un avant projet architectural permettant une estimation du co t des travaux 5 Le financement du projet Au niveau du financement il faut savoir que les sp cificit s de la d marche collective engendrent de fortes r ticences de la part des banquiers D o l importance de r aliser un tableau financier afin de d montrer la faisabilit du projet Avant d octroyer un pr t les banquiers voudront effectivement obtenir des garanties La nature m me de l achat collectif impose de nombreuses d marches en commun Ceci implique des lourdeurs administratives Ainsi afin de faciliter la gestion financi re du projet factures primes plusieurs groupes ont cr une soci t coop rative Dans plusieurs cas le pr financement du projet comporte deux volets D une part une participation financi re est bloqu e sur un compte cette part tant restitu e en cas d abandon du projet D autre part un financement risque servant couvrir les tudes pr alables la mise en oeuvre du projet est pr vu Il peut cependant cro tre au fur et mesure de l avancement des tudes On parle de financement risque car tant que l acte notarial n est pas sign la r alisation du projet demeure al atoire et en cas d abandon du projet ce montant est perdu dans la proportion o les d penses ont t r ellement engag es Les tapes de faisabilit de tels projets sont relativement longues et co teuse
366. u climat des habitants et de leur vision commune de leurs liens On trouve des co villages isol s d autres sont des parties de villages pr existants auxquels ils se sont int gr s d autres encore sont des quartiers de grandes villes am nag s de mani re sp cifique Les co villages sont de taille humaine Chacun peut conna tre ou peut tre connu par les autres villageois Chacun est aussi capable de part ce fait d influencer l volution du village de mani re d mocratique L exp rience montre que la taille maximale semble tourner aux alentours de 500 personnes Chaque co village d termine ses propres choix de gestion Que ce soit au niveau des choix cologiques gestion des d chets des nergies renouvelables puration des eaux des choix conomiques productions locales agriculture biologique entreprises non polluantes des choix de gestion sociale comit des habitants coop rative f d ration Les seuls crit res qui restent constamment pr sents sont ceux li s la notion de durabilit Un co village la dimension environnementale Le respect de l environnement local et de la Terre en g n ral est au centre des pr occupations dans le d veloppement d un co village Tous les choix environnementaux individuels et collectifs doivent tre examin s la lumi re des cons quences court moyen et long termes sur la qualit de vie des habitants la qualit de l environnement im
367. u dialogue mais on peut m me traduire ce mot par culture du bavardage dans ce que le bavardage a de l ger mais d indispensable comme l ment de coh sion du groupe et de moyen pour lever un probl me avant qu il ne d g n re en conflit Dans le cas de modes de vie plus collectives ou communautaires le retour vers un mode plus individualiste a t une solution pour sortir du conflit Hof Popkensburg on a abandonn les travaux collectifs et les repas collectifs A De Refter la r gle des 6 heures de travail semaine a t assouplie Enfin il existe des personnes m diatrices qui sont charg es de g rer les conflits au sein de l habitat group le pr sident du groupe un groupe d habitants une personne ext rieure bien connue pour g rer les conflits avec la commune entre les personnes N h sitez pas d signer une personne m diatrice au sein de votre habitat group Fiche GroupeO2 Comment g rer les conflits en habitat group Les conflits et leur r solution peuvent co ter beaucoup de temps et d nergie au groupe au point parfois de menacer sa viabilit il vaut mieux que chacun soit attentif aux conflits qui d butent et sont encore faibles avant qu ils ne prennent trop d ampleur L art subtil du feed back Il ne s agit pas de critiquer autrui ce qui l am nerait n cessairement adopter une position d fensive et empirerait la situation ni de le convaincre ou de le forcer
368. u groupe ainsi que sa r colte C est l occasion de faire un repas avec tout le monde condition que chacun s y implique de mani re diff rente entretien r colte cuisine Peu importe la formule il est bon de penser collectivement Un point d eau un tas de compost des outils en commun l achat ventuel des semences Certains espaces peuvent susciter la rencontre d autres l encourager et enfin d autres la proscrire De mani re g n rale vitez de placer des l ments pouvant produire des nuisances sonores visuelles 4 Les acc s et circulation L aussi deux cas de figure ont t identifi s Le premier o l acc s marquant la fin de l espace public et le d but de l espace habitat group est clairement indiqu Cette diff rence peut se faire via des haies des cl tures une diff renciation v g tale propre aux habitants une d nivellation L encore ce choix d orientation de fermeture se traduit par une diff renciation physique visuelle psychologique des espaces D 4 J J mE Chemin d acc s priv aux Arbrelles Le deuxi me est l expression de l ouverture et de l int gration aux b tis environnants de l habitat group par rapport aux espaces publics ou semi publics Voirie publique traversant l habitat group Hepsilone Louvain La Neuve Fiche archi06 Les grandes configurations spatiales en habitat group Trois grandes implantations en habitat group Annulaire
369. ue pourraient commettre le mandataire agissant dans les limites de ses pouvoirs Le conseil de g rance Deux cas de figure sont possibles soit le conseil de g rance est pr vu par les statuts ou ceux ci n en parlent pas Cr ation d un conseil de g rance non pr vu aux statuts C est l assembl e g n rale lorsque cette proposition est mise l ordre du jour qui peut cr er et d terminer la composition du conseil de g rance avec comme obligation pr vue par la loi de prendre cette d cision la majorit des trois quarts des voix des copropri taires pr sents ou repr sent s art 577 7 1 1 c Conseil de g rance pr vu aux statuts Il convient d abord de dire que les statuts ne peuvent pas emp cher la cr ation d un conseil de g rance L assembl e g n rale peut mais avec la m me majorit des trois quarts des voix modifier des clauses de fonctionnement du conseil de g rance pr vues par les statuts Il faut rappeler ici que toute modification des statuts ou du r glement de copropri t doit faire l objet d un acte authentique Aussi nous conseillons d ins rer ces clauses de fonctionnement dans le r glement d ordre int rieur qui ne doit pas faire l objet d un acte authentique mais doit simplement tre mis jour par le syndic art 577 10 2 al 2 En ce qui concerne la majorit requise pour l lection des membres du conseil de g rance seulement la majorit absolue des voix est n cessaire
370. uel un W C ne peut compter que pour les pi ces individuelles situ es au m me tage l tage imm diatement inf rieur ou sup rieur pas plus d un niveau d cart Exemple En supposant qu un immeuble compte 3 W C mais install s tous les trois au rez de chauss e alors que les garnis se r partissent sur trois niveaux les locataires du deuxi me tage sont r put s ne pas disposer de W C car ils doivent descendre plus d un niveau pour y acc der un W C collectif ne peut jamais communiquer avec une pi ce d habitation Aucun probl me li l installation de chauffage fixe existence d un syst me permettant l installation d un point de chauffage fixe dans les pi ces o s exerce la fonction de s jour absence de caract re manifestement dangereux de ce syst me chemin e en ordre de marche 10 Aucun probl me de circulation e pas de d formation ni d instabilit des sols et planchers e pas d escaliers dangereux aux points de vue stabilit horizontalit pente main courante e pas de baies d tage moins de 0 5 m tre du plancher sans garde fou si les baies sont munies d ouvrant Source http mrw wallonie be DGATLP DGATLP Pages Log Pages PerLoc CausesInsal asp Fiche archi13 L impact de l habitat sur le bien tre de ses occupants Habiter met en sc ne deux l ments en constante interaction les aspects humains sociaux de d veloppement personnel d insertion et le
371. uelques cas d immeubles appartements ou de permis group s ont d j vu le jour dans ce genre de zones Cependant les communes ont vraisemblablement des difficult s sacrifier ces zones bleues Le plan communal d am nagement Le Plan Communal d Am nagement peut couvrir l enti ret d une commune mais la plupart du temps celles ci disposent de plusieurs PCA avec chacun un territoire et un esprit propre lui En r alit il s agit d une pr cision du Plan de Secteur Il apporte galement des contraintes suppl mentaires et d finit des prescriptions en mati re de recul sur l alignement de profondeur maximale de gabarit et de volum trie Un des avantages du PCA concerne l am nagement d un site d activit s conomiques d saffect ou friches industrielles Dans ce cas pr cis la revitalisation du quartier passerait par la proposition de zones d habitat dans un PCA d rogatoire A contrario un des inconv nients que l on peut rencontrer dans un PCA relativement ancien touche l obsolescence des contraintes urbanistiques trop discordantes Par exemple sur un ancien PCA qui impose des constructions unifamiliales avec d gagements lat raux et son parcellaire tr s ouvert pourra difficilement accueillir des projets de plus grandes envergures type immeuble appartements ou habitats group s Les R glements r gionaux d urbanisme Les r glements r gionaux d urbanisme n influencent quasiment pas l implantation d hab
372. un habitat group il y a des fondateurs et des colons les premiers foncent font les recherches et trouvent la propri t les seconds observent et attendent que le projet prenne forme pour s y investir Ces deux types de personnalit s sont compl mentaires et n cessaires pour que le projet fonctionne les colons ont besoin de fondateurs pour leur ouvrir le chemin Les pionniers ont besoin de colons quand est venu le temps de lever des fonds et de concr tiser le projet Le groupe de d part ne sera peut tre pas le m me qu l arriv e Les changement s op reront principalement lors de certaines tapes quand vous d finirez votre vision et r digerez votre nonc de vision certains partiront parce qu ils r aliseront qu ils ne sont pas leur place N anmoins d autres se joindront vous attir s par votre groupe et votre vision collective Quand vous d ciderez des crit res de s lection de la propri t vous pourrez perdre des membres mais pour d autres qui se pr senteront ce sera exactement le genre d endroit dont ils r vaient quand vous vous mettrez d accord sur les conditions financi res il se peut que vos rangs se d peuplent nouveau certains n ont pas les moyens qu il faut De nouvelles personnes s associeront au projet d autant que vos exigences financi res leur indiqueront clairement si elles peuvent se le permettre Quand vous d ciderez d acheter ce sera peut tre le sauve qui
373. un permis d urbanisme Permis d urbanisme Un permis d urbanisme est notamment obligatoire afin de extraits de l art 84 du Cwatup Construire ou utiliser un terrain pour le placement d une ou plusieurs installations fixes D molir une construction Reconstruire Transformer une construction existante l exception des travaux de conservation et d entretien pour autant qu ils ne portent pas atteinte aux structures portantes qu ils ne modifient ni l aspect architectural ni le volume Cr er un nouveau logement dans une construction existante Modifier la destination d un bien Le placement d installations mobiles telles que roulottes caravanes v hicules d saffect s Entreprendre des travaux de conservation des biens class s ou inscrits sur une liste de sauvegarde Remarques Pour des travaux de minime importance un petit permis est suffisant il sera alors d livr par le Coll ge des Bourgmestres et Echevins sans l avis de la R gion Wallonne d lai 30 jours D une mani re g n rale pour conna tre pr cis ment vos obligations au moment o vous envisagez d entreprendre quoi que ce soit adressez vous au Service Urbanisme de la commune PROCEDURE DE DELTVRANCE D UN PERMIS D URBANISME introduire au Service Urbanisme le dossier complet tabli par votre architecte dans les quinze jours un avis de r ception vous sera envoy celui ci mentionnera la date d ch ance
374. uns non b tis ayant la m me fonction plusieurs endroits Cette configuration peut survenir lorsqu il y a beaucoup d habitants ou et beaucoup de b tis en proportion Pourquoi est ce viter Tout d abord parce qu en fragmentant ces espaces on fragmente aussi le groupe Ensuite pour la gestion et l entretien de ces espaces il est pr f rable de ne les avoir que d un seul tenant Enfin les doublons ne sont jamais totalement identiques l un d eux aura toujours la pr f rence du groupe tandis que l autre se retrouvera vite d laiss Construisez collectivement la quantit la r partition la distribution et la gestion de ces espaces Faites en sorte que ces espaces deviennent de vrais lieux d changes et de coh rence Choisissez des espaces ouverts sur l ext rieur et non command s par des espaces individuels Cette position strat gique des espaces communs est la traduction du souci d ouverture vers l ext rieur Evitez que les espaces communs de type relationnel ne soient travers s par un passage d acc s obligatoire des espaces privatifs Evitez de doubler les espaces collectifs par des homologues individuels En effet les espaces communs seront vite d laiss s par confort Fiche archiO2 Quels types d espaces collectifs La d finition m me d habitat group voir ficheg n 01 renvoie obligatoirement la notion d espaces communs D finissons ces espaces communs espaces
375. ur les frais communs p riodiques li s l utilisation des parties communes frais d eau d lectricit pour les parties communes d utilisation des ascenseurs bacs fleurs et petits entretiens Les habitants versent p riodiquement des provisions pour alimenter ce fonds Chaque habitant verse une quote part g n ralement d finie dans le r glement d ordre int rieur et ou dans l acte de base ou statuts si ASBL Les modalit s de versement sont fix es par les organes de gestion au pr alable et toutes modifications doivent tre connues de tous les copropri taires Ces modalit s fixeront la p riodicit de ses versements mais galement la somme Une fois par an lors de l assembl e g n rale le tr sorier ou le g rant dressera l tat du compte et signalera l exc dent qui peut soit tre laiss sur le compte soit tre redistribu ou au contraire en cas de d ficit r clame le solde ventuel Hormis cet tat des lieux chaque moment un des habitants peut exiger de voir l tat du compte et ses mouvements sur demande au tr sorier ou au g rant En cas de vente le syndic ou le tr sorier devra faire un d compte et restituer au vendeur sa quote part dans le fonds de roulement sous d duction des charges jusqu la date de l acte de vente Il r clamera en m me temps l acqu reur une somme destin e reconstituer ce fonds Le fonds de r serve Le fonds de r serve est aliment pour faire face au pa
376. urs nergies afin de limiter leur empreinte cologique L habitat group est il un facilitateur pour l acquisition de ces techniques alternatives souvent trop co teuses parfois plus accessibles collectivement D autres questions sous tendent cette premi re Quelles sont les primes nerg tiques en R gion wallonne Peut on avoir acc s collectivement celles ci Faut il rentrer un dossier individuellement Puis je massocier avec mon voisin pour acqu rir des panneaux solaires Quelles sont les d marches entreprendre Quelles seraient les conomies nerg tiques et financi res par rapport un investissement individuel Mais le d veloppement durable d passe largement le cadre d une meilleure utilisation des nergies C est galement l utilisation de mat riaux respectueux de l environnement terre paille bois le traitement des eaux grises et noires lagunages potagers collectifs biologiques Une partie de ces questions seront trait es par dans ce bloc environnement Fiche ENVOI L habitat group facilitateur d une empreinte cologique moins forte La dimension d veloppement durable est encore peu pr sente en habitat group en Belgique Cette occurrence est plus forte malgr tout que dans l habitat traditionnel Comment expliquer ce ph nom ne Tout d abord les groupes qui se constituent et se lancent dans la cr ation d un habitat group sont g n ralement port s par des va
377. urs de r alisation ou r alis on souhaite en faire part au plus grand nombre de personnes par fiert par n cessit d changer L habitat group ne d roge pas ce constat Un des moyens les plus rapides pour mettre cette information disposition reste le r seau Internet Conjointement aux sites Internet on retrouve les blogs Qu est ce qu un blog De fa on tr s synth tique un blog ou weblog est un site Web personnel compos essentiellement d actualit s ou billets publi es au fil de l eau et apparaissant selon un ordre ante chronologique les plus r centes en haut de page susceptibles d tre comment es par les lecteurs et le plus souvent enrichies de liens externes Source http www pointblog com abc dfinition_du_blog htm Concr tement comment se pr sente un blog Je vous propose de regarder le blog de nos amis du Bois Del Terre Limelette exemple parfait d une r alisation sobre et efficace Bois del Terre HARDI 2UMALT 24 2007 Qui au prechsin d m nagement Les grands moments Le 24 mars 2002 judith dimanche de printe 23 me iour de Anti O Jean Bergot amp Lasrence J Julie amp Yves tait un magnitiq sog e Leurs te poney Vme Achar ins r iututs On y retrouve l tat d avancement des travaux des photographies des tats d esprit des tats d mes des joies des d ceptions Comment cr er un blog rapidement Pas besoin d tre ing nieur en informatique
378. us sommes en mesure de vous dire qu il est important de se poser cette question Dans certains contextes urbanistiques l option vous sera impos e par les r glements Dans le cas o le choix est laiss l architecte et aux habitants plusieurs discours mergent rapidement Certains groupes d habitants pensent que l int gration architecturale facilitera l int gration la vie de quartier ou la vie rurale D autres ne souhaitent tout simplement pas tre stigmatis s ou mystifi s ni s installer en conquistadors Dans ces configurations on ne se rend pas compte que l on p n tre dans un habitat group Il est donc important que le groupe se positionne sur son projet de vie en y associant les aspects architecturaux et vice versa Voici deux exemples Hepsilone Louvain La Neuve Habitat group int gr et ouvert son environnement L architecture et son am nagement facilitent l ouverture de l habitat group au reste du quartier voirie publique pi tonne traversant l habitat group Lauzelle Louvain La Neuve habitat group int gr L architecture et la disposition spatiale indiff renci s par rapport au b ti ne permettent pas d identifier cet habitat comme tant un habitat group 2 une architecture identifiante Il est vrai que le groupe peut parfois ressentir le besoin de personnifier son habitat et d s lors il peut devenir l expression d une recherche d indent qu ils veulen
379. uvoirs et la mani re de les exercer 10 le cas ch ant la d signation des commissaires 11 la d signation pr cise de l objet social 12 les lieu jour et heure de l assembl e g n rale ordinaire des associ s ainsi que les conditions d admission et d exercice du droit de vote 13 les donn es essentielles caract re personnel les donn es pr vues par le pr sent Code ainsi que les dispositions pertinentes d une procuration sous seing priv ou authentique 14 l attestation par le notaire instrumentant du d p t du capital lib r conform ment aux dispositions du pr sent Code avec mention du nom de l institution aupr s de laquelle le d p t a t effectu 15 la d signation des apports a 16 les conditions d admission de d mission et d exclusion des associ s et les conditions de retrait de versement 17 les r gles qui d terminent le nombre et le mode de d signation des membres des organes charg s de l administration de la repr sentation a l gard des tiers du contr le de la soci t ainsi que la r partition des comp tences entre ces organes et la dur e de leur mandat 18 les droits des associ s 19 le mode de convocation de l assembl e g n rale la majorit requise pour la validit des d lib rations le mode de vote 20 la r partition des b n fices et des pertes Source http www febecoop be forcecoop statut_jur_constitution php Fiche JURIO9 La soci
380. vous vous tes senti particuli rement combl lors d une activit collective ou d une situation collective en vous concentrant sur ce que vous avez ressenti et pens famille camp d t comme enfant ou moniteur randonn e p destre ou camping avec des amis association tudiante partage d une maison activit s militantes initiatives sociales ou t ches collectives th rapie de groupe spectacle musical ou th tral activit sportive d quipe milieu professionnel 4 Idem p 104 gt la fin de cette partie vous avez un aper u des activit s et de l atmosph re que vous aimez retrouver dans le cadre de la vie communautaire 2 par groupe de 3 tour de r le chacun lit ce qu il a crit et les autres pr sentent leurs observations quant ses valeurs ses croyances et ses aspirations Ensuite chaque personne choisit parmi ses valeurs ses croyances et ses aspirations les 5 ou 6 l ments qui lui paraissent les plus significatifs et en exprime l essence dans une expression ou une phrase br ve viter le mot unique sur un papillon adh sif de grand format Finalement chacun lit ses phrases et les remet au facilitateur qui les colle sur le tableau blanc ou le bloc de conf rence On peut poser des questions pour obtenir des claircissements mais on vitera de faire des commentaires ou d exprimer son accord ou son d saccord p 110 Diana Christian Leafe Vivre Autrement covillages communaut s et coh
381. vre compl mentaire pourra vous aider lar de virte ens fmble Fiche SOCO0 L habitat group vocation psycho sociale Si on parle beaucoup d habitat group ces derniers temps c est parce qu il se pose de mani re cruciale l acc s au logement en lien avec le revenu Depuis 5 ans Les revenus locatifs ont fortement augment de 30 40 surtout pour les petits logements Pour ceux qui ont des revenus l cart est de 28 si le revenu a augment de 100 le logement a augment de 128 gt Mais on nhabite pas dans ce genre de logement uniquement pour des raisons financi res L autre aspect le plus souvent voqu est celui de la relation tre en habitat group c est aussi une solution pour lutter contre la solitude gt Par ailleurs on constate que les motifs l origine du choix d un habitat group peuvent se d cliner suivant deux paradigmes deux mod les de d veloppement de l habitat group o L habitat group temporaire pour les personnes en pr carit sociale logement de transit supervis ou des groupes de jeunes qui vont colloquer temporairement o L habitat group est un choix de vie sur le long terme communaut s religieuses ou non ces personnes font le choix d une vie d une habitation plus collectives gt Enfin l habitat group peut ou devrait tre une possibilit dans le parcours d insertion des personnes en pr carit sociale Dans le parcours d insertion habitue
382. ww habitat groupe be 5 Cr er un News lettre de contact Internet qui reprend l avancement du projet des contenus pratiques et utiles 6 R aliser des outils m thodologiques guide pratique montages powerpoint jeu t l charger Signalez Habitat et Participation Les habitats group s ne figurant pas dans l inventaire fiche g n 11 Les places ouvertes dans votre projet Les terrains maisons b timents en vente De mani re g n rale toute information diffuser via le site ou le newsletter Questionnez Habitat et Participation qui vous r pondra ou vous r orientera vers des personnes ressources comp tentes architectes notaires Fiche g n 08 Que contient le site Internet www habitat groupe be Un site Internet a t sp cialement con u pour les habitats group s en Wallonie et Bruxelles http www habitat groupe be Il contient une s rie d informations que nous allons parcourir ci dessous Les rubriques L Agenda On y retrouve aussi bien les activit s organis es par Habitat et Participation conf rences colloques rencontres que des activit s propos es par les habitats group s journ es portes concerts repas expositions N h sitez pas nous envoyer vos agendas par email hep tvcablenet be pour les mettre en ligne Architecture Voici quelques plans d habitats group s scann s et t l chargeables directement Chartes r
383. x familles accueillant temporairement depuis plus de 60 ans des enfants de moins de 7 ans http www labiso be html ebooks fernand html Texte sur la maison Maternelle Fernand Philippe Wanferc e Baulet Lieu permettant aux mamans de se poser quelques semaines ou quelques mois d tre accompagn es pour trouver les ressources n cessaires afin de rebondir http www labiso be html ebooks kangourou html La maison Kangourou Ch telet a t mise en place afin de permettre aux femmes toxicomanes de suivre un programme th rapeutique sans tre s par es de leurs enfants D un c t l apprentissage d une vie sans produit de l autre celui d une relation m re enfant constructive Pendant que les m res suivent leur traitement les enfants vont l cole ou en cr che http www labiso be html ebooks abbeyfield html Publication sur l Abbeyfield Monticelli Villers La Ville Il s agit d un habitat group pour personnes g es en Province du Brabant Wallon Sites sur les aspects juridiques et notariaux http www copropriete be Site de la f d ration belge des copropri taires Il propose des informations juridiques administratives techniques sur la copropri t http www notaire be info acheter 600_copropriete_introduction_generale htm Site g n ral sur les aspects notariaux Plus sp cifiquement sur la copropri t mais galement pleins d informations sur l association des copropri taires les org
384. x studios d accompagnement et une chapelle Le projet permet d accueillir des personnes en difficult s et les aider se r ins rer dans la soci t Chemin du Vieusart 192 1300 Louvranges Personne de contact Martine Van Ruymbeke mail mdh mail be La Cit B n di Deux couples et une fraternit de trois religieuses se situent au d part du projet Le terrain de plus de 2 hectares trouv la construction commence en 1981 Constitu en coop rative aucun logement n est acquis en propri t priv e Les coop rateurs r sidents sont locataires emphyt otes En plus des habitations individuelles une piscine couverte un jacuzzi un dojo ainsi qu une importante infrastructure permettant d accueillir de nombreux v nements culturels sont accessible l ensemble des habitants Parall lement une asbl a t cr qui s occupe de la gestion quotidienne et de l animation culturelle Chemin du Vieusart 162 1300 Louvranges Personne de contact Pierre Fran ois Mail PFrancois yucom be T l 0486 96 39 69 R sidence du Moulin 36 logements 28 studios et 8 appartements occup s par des personnes g es valides Pas de personnel m dical ni de garde de nuit Style r sidence service avec possibilit de manger dans un restaurant midi Volont de cr er des liens interg n rationnels avec la cr che ainsi qu avec les enfants de l cole qui sont proximit Formation de raconteur citoyen en 2000 pour en faire
385. xemple du Hameau de Rosi res c Enfin mais cette configuration est viter o l on retrouve plusieurs espaces communs non b tis ayant la m me fonction plusieurs endroits Cette configuration peut survenir lorsqu il y a beaucoup d habitants ou et beaucoup de b tis en proportion Pourquoi est ce viter Tout d abord parce qu en fragmentant ces espaces on fragmente aussi le groupe Ensuite pour la gestion et l entretien de ces espaces il est pr f rable de ne les avoir que d un seul tenant Enfin les doublons ne sont jamais totalement identiques l un d eux aura toujours la pr f rence du groupe tandis que l autre se retrouvera vite d laiss Construisez collectivement la quantit la r partition la distribution et la gestion de ces espaces Faites en sorte que ces espaces deviennent de vrais lieux d changes et de coh rence Choisissez des espaces ouverts sur l ext rieur et non command s par des espaces individuels Cette position strat gique des espaces communs est la traduction du souci d ouverture vers l ext rieur Evitez que les espaces communs de type relationnel ne soient travers s par un passage d acc s obligatoire des espaces privatifs Evitez de doubler les espaces collectifs par des homologues individuels En effet les espaces communs seront vite d laiss s par confort Fiche archi03 Quels types d espaces individuels D finition d espace priv Esp

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